Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-30 00:00:00

У липні 2015 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №516 від 13.06.2007 року нерухоме майно, а саме: в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі нежитлове приміщення №102 поз.1, загальною площею 100,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул.Театральна, буд.5, прим.102, що належить [PERSON] на праві власності; визначити у рішенні спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 41 Закону України «Про іпотеку»,- шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження; початкову ціну встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна підчас проведення виконавчих дій; надати право ПАТ «Укрсоцбанк» за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за договором кредиту №09.2/149-6 від 21.04.2006 року в сумі 1467423 грн. 86 коп. та всі витрати, повязані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки; стягнути з відповідача сплачений судовий збір за подання даного позову в сумі 3654 грн. 00 коп. В обґрунтування позову, позивач вказав на те, що 21 квітня 2006 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] було укладено договір кредиту №09.2/149-6, згідно умов якого позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 481010 грн. 16 коп., зі сплатою 16% річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 20 квітня 2013 року, на умовах визначених договором кредиту. Так, станом на 01.05.2015 року заборгованість становить 1467423 грн. 86 коп., з яких: 435202 грн. 00 коп. - заборгованість за простроченим кредитом; 707366 грн. 16 коп.- заборгованість за простроченими відсотками; 136979 грн. 83 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 187875 грн. 87 коп. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам. 13 червня 2007 року між [PERSON] та АКБ СР «Укрсоцбанк» (на теперішній час ПАТ «Укрсоцбанк») в забезпечення виконання зобовязань за договором кредиту було укладено іпотечний договір №516 посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №2137, відповідно до якого, предметом договору іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі нежитлове приміщення №102 поз.1, загальною площею 100,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул.Театральна, буд.5, прим.102, що належить [PERSON] на праві власності. Згідно іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобовязання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Виходячи з умов іпотечного договору та враховуючи невиконання відповідачем зобовязань за договорами кредиту, позивач набув права звернути стягнення на предмети іпотеки для задоволення своїх вимог за договорами кредиту, у звязку з чим, позивач вимушений звернутися до суду з позовною заявою. У судове засідання представник позивача не зявився, про день і час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надавши на адресу суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та не заперечував проти проведення заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з'явився, про день і час слухання справи був повідомлений засобами масової інформації, причини неявки суду не повідомив.Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. У звязку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у звязку з наступним. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін, відповідно до закону, договору. Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобовязана надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит і сплатити відсотки. Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1054 ЦК України. У судовому засіданні встановлено, що 21 квітня 2006 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] було укладено договір кредиту №09.2/149-6 (арк.с.13-14). Згідно договору кредиту, банк надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 481010 грн. 16 коп., зі сплатою 16% річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 20 квітня 2013 року, на умовах визначених договором кредиту. Позичальник свої обовязки по поверненню кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом, в строки та на умовах договору кредиту, не виконав у повному обсязі. Так, станом на 01.05.2015 року заборгованість відповідача становить 1467423 грн. 86 коп., з яких: 435202 грн. 00 коп. - заборгованість за простроченим кредитом; 707366 грн. 16 коп.- заборгованість за простроченими відсотками; 136979 грн. 83 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 187875 грн. 87 коп. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), що передбачено ст.610 ЦК України. 13 червня 2007 року між [PERSON] та АКБ СР «Укрсоцбанк» (на теперішній час ПАТ «Укрсоцбанк») в забезпечення виконання зобовязань за договором кредиту було укладено іпотечний договір №516 посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №2137, відповідно до якого, предметом договору іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі нежитлове приміщення №102 поз.1, загальною площею 100,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул.Театральна, буд.5, прим.102 (арк.с.16-18). Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності. Згідно іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобовязання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У звязку з невиконанням умов кредитного договору в частині погашення кредиту та сплати відсотків, в строки та на умовах, передбачених кредитним договором, на адресу відповідача була направлена вимога щодо погашення заборгованості за договором кредиту, але відповідач проігнорував її та не виконав (арк.с.20-21). Згідно статті 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Одним із видів застави нерухомого майна є іпотека. Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до п.1.1. договору іпотеки, предметом договору іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі нежитлове приміщення №102 поз.1, загальною площею 100,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул.Театральна, буд.5, прим.102. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності (арк.с.16-18). Вiдповiдно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, iпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем договору кредиту, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (п.5.1 договору іпотеки). Матеріалами справи підтверджений факт порушення відповідачем умов кредитного договору щодо своєчасності повернення кредитних коштів та сплати відсотків за їх користування, у зв'язку із чим утворилася заборгованість. Виходячи з викладеного, та враховуючи положення діючого законодавства, суд вважає, що позивач має набути право щодо погашення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до вимог ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Отже, саме в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту №09.2/149-6 від 21.04.2006 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та [PERSON], яка станом на 01.05.2015 року становить 1467423 грн. 86 коп., з яких: 435202 грн. 00 коп. - заборгованість за простроченим кредитом; 707366 грн. 16 коп.- заборгованість за простроченими відсотками; 136979 грн. 83 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 187875 грн. 87 коп. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам, повинно бути звернуто стягнення на предмет іпотеки. Частиною 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» передбачено способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Право вибору конкретного способу звернення стягнення на предмет іпотеки покладається на іпотекодержателя. Зміст ч.1 ст.11 ЦПК України визначає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ч.2 ст.11 цього Кодексу). При цьому, згідно зі ст.119 ЦПК України підставами позову, які відповідно до ст. ст. 31, 215 цього Кодексу суд не може змінити без згоди позивача, є обставини, якими останній обґрунтовує вимоги, а не саме по собі посилання на певну норму закону. Діючим законодавством передбачено, що рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом позасудового застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку». При цьому, вибір способу реалізації предмета іпотеки належить позивачу. Звертаючись до суду з позовом, банк просив звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 41 Закону України «Про іпотеку»,- шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна підчас проведення виконавчих дій. Отже, суд визначає спосіб реалізації предмета іпотеки, на умовах, визначених іпотечним договором №516 від 13.06.2007 року: шляхом проведення прилюдних торгів; початкова ціна предмета іпотеки встановлюється не нижче 616680 (шістсот шістнадцять тисяч шістсот вісімдесят) грн. 00 коп. Таким чином, зібрані у справі докази та їх наявна оцінка вказують на наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог. Відповідно до вимог ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3654 грн. 00 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial