Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-15 00:00:00

\~ У квітня 2018 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті Ключі» заборгованість за\~житлово-комунальні\~послуги та\~витрат щодо\~утримання (збереження)\~загального майна\~у розмірі\~20\~533\~грн.\~98\~коп.,\~судовий збір\~у розмірі\~1\~762\~грн.,\~витрати за\~отримання відомостей\~з державного\~реєстру у\~розмірі 23\~грн.,\~а всього\~22\~318\~грн.\~98\~коп. У судове засідання представник позивача не зявився, але відповідно до наданої суду позовної заяви просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідно до довідки з адресно-довідкового підрозділу ДМС УМВС України в Дніпропетровській області [PERSON] зареєстрована за адресою: [INFO] «Золоті Ключі» вул. Харківська, буд.6. Згідно реєстру на відправлення поштової кореспонденції відповідачу [PERSON] відправлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення ухвалу суду про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з доданими до неї документами. Відповідно до ст. 128 ЦПК України днем вручення\~судової повістки\~є: день\~вручення судової\~повістки під\~розписку; день\~отримання судом\~повідомлення про\~доставлення судової\~повістки на\~офіційну електронну\~адресу особи; день\~проставлення у\~поштовому повідомленні\~відмітки про\~відмову отримати\~судову повістку\~чи відмітки\~про відсутність\~особи за\~адресою місцезнаходження,\~місця проживання\~чи перебування\~особи,\~повідомленою цією\~особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідно до конверту копія позовної заяви з додатками та ухвала суду про відкриття провадження, що були направлені [PERSON], повернуті до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Враховуючи вимоги ст. 128 ЦПК України, [PERSON] є такою, що належним чином повідомлена про слухання справи, та у наданий судом строк та станом на 16.10.2018 року відзив на позов не подала, заперечення щодо розгляду справи в спрощеному порядку подано не було, будь-яких клопотань та заяв від відповідача подано до суду не було, відтак у відповідності до ч.8 ст.178 та ч.5 ст.279 ЦПК України, суд\~ розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Відповідач про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується конвертом, у наданий судом строк відзив на позов не подала, зустрічний позов не предявила, а тому зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223, 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи. Причиною спору між сторонами стала відмова відповідача відшкодувати Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті Ключі» у добровільному порядку заборгованість з витрат на комунальні послуги та утримання майна. Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються чинним Цивільним кодексом України, умовами Кредитного договору. Відповідно до ст. 526 ЦК України - зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.\~ Судом встановлено,\~що в 2009 році власниками житлових будинків та земельних ділянок, розташованих на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» в смт. Ювілейне (на цей час -Слобожанське) Дніпропетровського району (на цей час - Дніпровський) Дніпропетровської області створено Асоціацію «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі» діє як об'єднання власників житлових будинків (земельних ділянок) відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Статуту. На підставі Договору купівлі - продажу серії ВЕР №025590 від 22.05.2007 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського районного нотаріального округу відповідач [PERSON] є власником житлового будинку, загальною площею 96,6 кв.м. , з господарськими будівлями та спорудами, розміщений на земельній ділянці розміром 0,06 га., що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровській район, смт. Слобожанське, вул. Харьківська б. 6, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №117658578 від 20.03.2018 року. Згідно п. 1 Статуту метою створення Асоціації є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Завданням та предметом діяльності Асоціації є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання території мікрорайону «Золоті ключі», сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх обов'язків, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі» зареєстрована в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, та громадських формувань, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію. Згідно п. 2 Розділу IV Статуту вищим органом управління Асоціації є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Згідно п.З Розділу IV Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить вирішення питань про використання спільного майна, затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про проведення робіт з реконструкції та ремонту або зведення господарських споруд, та інше. Відповідно до п. 1 Розділу V Статуту джерелами фінансування є кошти об'єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників, коштів, отриманих об'єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільг на оплату житлово-комунальних послуг та призначення житлових субсидій, коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності, добровільних майнових, у тому числі грошових внесків фізичних та юридичних осіб, та інше. Відповідно до п. 2 Розділу V Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами є обов'язковою умовою для усіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на проведення робіт з утримання, реконструкції, реставрації, поточного і капітальних ремонтів, технічного переоснащення встановлюється пропорційно до загальної площі садиби або нежитлового приміщення, що перебувають у його власності відповідно до методики розрахунку, прийнятого загальними зборами. Порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників встановлюються загальними зборами. Згідно п. 2 Розділу VI Статуту співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, не допускати порушення прав та інтересів інших співвласників, своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та інші. Методика розрахунку щомісячних платежів яка затверджена загальними зборами Асоціації передбачає нарахування платежів (внесків) з розрахунку розміру земельної ділянки. Коефіцієнт 1 застосовується до земельної ділянки розміром в 600 кв.м. При розрахунку внесків (платежів) для кожного окремого домоволодіння коефіцієнт 1 корегується в залежності від площі земельної ділянки. Розрахунок з вивозу відходів та утилізації твердих побутових відходів, адміністративно - господарських витрат, обслуговування зелених зон на території, освітлення місць загального користування відбувається шляхом множення коригуючого коефіцієнту 1 на базове нарахування. Розрахунок по ручній роботі з вбирання території здійснюється шляхом множення довжини фасадної частини садиби на базове нарахування. Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №11 від 22.02.2015 року затверджені щомісячні платежі (внески) на 2015 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів у розмірі 67 грн., ручне вбирання ериторії у розмірі 3,35 грн., адміністративно - господарські витрати 127 грн., обслуговування зелених зон на території - 40 грн.. освітлення місць загального користування - 10 грн., резервний фонд - 95 грн., ремонтний фонд - 15 грн. Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №13 від 24.01.2016 року затверджені обов'язкові платежі (внески) на 2016 рік у мірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів у розмірі 108 грн., ручне вбирання території у розмірі 3,60 грн., адміністративно - господарські витрати у розмірі 125 грн., обслуговування зелених зон на території у розмірі 42 грн., освітлення місць загального користування - 15 грн., послуги по здійсненню контролю - 180 грн., резервний фонд - 75 грн., ремонтний фонд - 15 грн. Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №14 від 15.01.2017 року був затверджений порядок нарахування обов'язкових платежів (внесків) на 2017 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів -105 грн., ручне вбирання території (за 1 м. фасадної частини будинку) - 3,70 грн. (20 м.-74 грн.), адміністративно - господарські витрати - 120 грн., обслуговування зелених зон на території - 45 грн., освітлення місць загального користування - 17 грн., резервний фонд -130 грн., ремонтний фонд - 15 грн., послуги щодо освітлення місць контролю на пункті пропуску - 180 грн. Згідно ч. 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями пов'язаними зі спільним майном. У відповідності до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до\~ст.\~526\~ЦК України\~зобов'язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~цього Кодексу,\~інших актів\~цивільного законодавства,\~а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, оновленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Асоціація є колективним замовником послуг щодо вивозу та утилізації твердих побутових відходів, послуг з водопостачання та водовідведення, послуг по забезпеченню пропускного режиму на територію, доказом чого є Договори та додаткові угоди додані до позовної заяви. В силу зазначених норм права та підстав відповідач повинна здійснювати сплату щомісячних платежів за отриманні житлово-комунальні послуги, та утримання, ремонт загального майна на користь Асоціації, але з липня 2015 року по лютий 2018 року не здійснює сплату зазначених платежів (внесків), тим самим порушує права та інтереси інших співвласників. Станом на 01.03.2018 року заборгованість відповідача складає 20 533 грн. 98 коп., що підтверджується довідкою - розрахунком заборгованості від 01.03.2018 року Асоціації «ВЖБ «Золоті ключі». Відповідно до ст. 28 Цивільного процесуального кодексу України позови до відповідача, місце реєстрації якого невідоме, пред'являються за місцезнаходженням майна відповідача чи за останнім відомим зареєстрованим його місцем проживання або перебування чи постійного його заняття (роботи). Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Відповідно до ч. 4 ст. 10 ЦПК України суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Відповідно до п.З ч.2 ст. 133 ЦПК України до витрат пов'язаних з розглядом справи належать витрати пов'язані з витребуванням доказів, забезпеченням доказів. Відповідно до ч. 2 ст.141 ЦПК України судові витрати пов'язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Для отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач поніс витрати щодо сплати платежу за отримання відомостей з реєстру у розмірі 23,00 гривни, що підтверджується квитанцією №1248839-1 від 20.03.2018 року. Таким чином, відповідач повинен компенсувати понесені позивачем витрати. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір в сумі 1762 грн. На підставі\~вищевикладеного,\~

Outcome: approved