Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-02 00:00:00

У липні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа: Святошинська районна у м. Києві державна адміністрація, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», про зміну договору найму житлового приміщення. В обґрунтування позову [PERSON] зазначила, що вона та її колишній чоловік, [PERSON] проживають за адресою: [ADDRESS] . Вказана квартира складається з двох кімнат: жилою площею 11, 2 кв.м та жилою площею 15, 0 кв.м, загальною жилою площею 26, 2 кв.м. Після розлучення позивач та відповідач ведуть окреме господарство, відповідач є наймачем квартири, за комунальні послуги не сплачує, у зв`язку з чим виникла заборгованість за сплату комунальних послуг. Позивач сплачує Ѕ частину комунальних послуг. Зважаючи на вказані вище обставини, а також на те, що позивачу було відмовлено комунальними службами в оформлені окремих особових рахунків, з урахуванням уточнених позовних вимог позивач просить внести зміни до договору найму житлового приміщення - квартири за адресою: [ADDRESS] та укласти окремі договори найму на кімнату площею 15, 1 кв.м з [PERSON] та на кімнату площею 11 кв.м з [PERSON] , місця загального користування залишити в спільному користуванні. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила задовольнити з наведених вище підстав. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки судові не повідомив. Заслухавши думку позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку. В судовому засіданні встановлено квартира [ADDRESS] відноситься до державного житлового фонду. Відповідач, [PERSON] є наймачем вказаної квартири Спірна квартира складається з двох окремих житлових кімнат: площею 11, 2 кв.м та площею 15, 0 кв.м, загальною жилою площею 26, 2 кв.м. Після розлучення позивач та відповідач ведуть окреме господарство, відповідач за комунальні послуги не сплачує, позивач сплачує Ѕ частину комунальних послуг. З приводу зміни договору найму житлового приміщення квартири, позивач звернулася до Комунального підприємства «Центр комунального сервісу», проте їй було відмовлено у зміні договору найму, у зв`язку з чим позивач звернулася до суду. Статтею 61 ЖК України передбачено, що користування жилим приміщенням в будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім`ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу. У разі відмови членів дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору, спір може бути вирішено в судовому порядку. У відповідності до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі ( частина перша ст. 48 ), частина кімнати або кімната, зв`язані з іншою кімнатою спільним входом. а також інші підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора, тощо). Пунктом 16 постанови Пленуму Верховного Суду України « Про деякі питання, що виникають в практиці застосування судами Житлового кодексу України» від 12.04.85 №2 передбачено, що суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього ( або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім`ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений , коли це призведе до штучного погіршення житлових умов і викличе необхідність постановки на облік як такого, що потребує поліпшення житлових умов. . З матеріалів справи убачається, що загальна площа двох кімнат у спірній квартирі складає 26, 0 кв.м ( 15, 0 та 11). В квартирі зареєстровано дві особи , на які припадає по 13, 0 кв.м. Зміна договору житлового найму у зазначеній квартирі потягне за собою штучне погіршення житлових умов відповідача, частка якого на кімнату на 4 кв.м. менша, ніж частка, яка припадає на позивача, що в подальшому може призвести до зменшення права на приватизацію належної йому частки житлової площі у цій квартирі Отже, відповідно до ст. 104 ЖК України , вирішення спору у обраний спосіб можливо лише за умови, якщо жилу площу, що припадає на позивача, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 ЖК України. Враховуючи, що зміна договору найму квартири та поділ особового рахунку на квартиру порушить житлові права відповідача, зважаючи, що виділ кімнат у ізольовані приміщення та та укладення окремих договорів найму на кімнати є неможливим, суд вважає, що позов слід залишити без задоволення.

Outcome: dismissed