Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-07 00:00:00

У листопаді 2016 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], третя особа: КП «Жилсервіс-1» Дніпропетровської міської ради, про зміну договору найму житлового приміщення. В обгрунтування позову зазначено, що відповідачка [PERSON] є його рідною сестрою, а її син - відповідач [PERSON] його племінник. У квітні 1975 року їхньому батьку [PERSON] була надана квартира на склад сімї з пти осіб: батька, матері - [PERSON], його - [PERSON], [PERSON], брата [PERSON] за адресою: [ADDRESS]. З цього часу всі вони оселилися, проживали та були зареєстровані у даній спірній квартирі. Квартира складається з 4-х кімнат, загальною площею 78,6 кв.м, житловою - 51,91 кв.м. Квартира не приватизована, вони користуються нею на умовах найму. Їхній брат - [PERSON] знявся з реєстраційного обліку у квартирі та виїхав на інше постійне місце проживання за межі держави. Батьки померли: мати [PERSON] - 28.03.2012р.,батько [PERSON]-28.07.2012р., і у звязку зі смертю були зняті з реєстраційного обліку у квартирі. Після смерті батьків, з 2012 року у квартирі зареєстровані та фактично проживають - він [PERSON], та відповідачі по справі [PERSON] та [PERSON] Після смерті батьків за рішенням виконкому Крсногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради за №102/2 від 19.06.2015 року було змінено договір найму житлового приміщення їхньої квартири. Він був визнаний наймачем вказаної квартири, на його імя було відкрито особистий рахунок. У зв'язку з тим, що загальна площа квартири складає - 78,6 кв.м тому частка кожного проживаючого в квартирі складає 26,2 кв.м загальної площі; житлова площа - 51,91 кв.м і тому частка кожного проживаючому складає -17,3 кв.м житлової площі. В квартирі маються кімнати наступних розмірів-8/9,З кв.м; 9/18,6 кв.м; 7/11,4 кв.м; 10/12,6 кв.м. Відповідачі з 4-х кімнат квартири, займають 3 кімнати - 8/9,З кв.м; 9/І8,6 кв.м; 10/12,6 кв.м, площею 40,5 кв.м.. Він же користується 1 кімнатою -7/11,4 кв.м. Він неодноразово намагався визначити з відповідачами іншій порядок користування квартирою, який би був більш справедливий, та який би відповідав його частці у квартирі, проти чого вони заперечують. Вважає, що відповідачі переслідують мету позбавити його житла і саме тому не дають своєї згоди і на приватизацію цієї квартири. Частка кожного з наймачів у квартирі складає 17,3 кв.м житлової площі, тому він бажає, щоб йому було передано у користування слідуючи ізольовані приміщення - кімнату площею 7/11,4 кв.м, а також кімнату площею 8/9,3 кв.м, а всього 20,7 кв.м житлової площі, що незначно перевищує його частку, з одночасним укладанням договору найму на ці приміщення. За відповідачами ж закріпити кімнати - 9/18,6 кв.м та 10/12,6 кв.м. - всього 31,2 кв.м. Не зважаючи на те, що їх частка у такому разі буде трохи менше, але слід урахувати, що з їх кімнати є вихід на балкон такої ж площі, а він не має можливості користуватися балконом. На підставі викладеного позивач звертається до суду з даним позовом і просить змінити договір житлового найму квартири № 139, буд, 4-а по вул. Новокримській у м. Дніпро, виділивши у користування позивача кімнати - 7/11,4 кв.м, 8/9,3 кв.м - житловою площею 20,7 кв.м зі зміною окремого особистого рахунку на його імя, в частині кількості кімнат та їх площі; за відповідачами [PERSON], [PERSON] закріпити кімнати -9/18,6 кв.м та 10/12,6 кв.м, а всього площею 31,2 кв.м житлової площі з укладанням окремого договору найму та відкриття особистого рахунку на зазначені кімнати. Ухвалою суду від 24 листопада 2016 року залучено до участі у справі в якості співвідповідача Комунальне підприємство «Жилсервіс-1» Дніпропетровської міської ради, виключено КП «Жилсервіс-1» Дніпропетровської міської ради зі складу третіх осіб у справі. У судове засідання позивач не зявився, але надав суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечував. Відповідачі у судове засідання не зявилися, про день, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Згідно ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 224 ЦПК України. У зв'язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2\~ст. 197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини у справі та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 28 квітня 1975 року Південним машинобудівним заводом, на підставі рішення адміністрації і заводського комітету, [PERSON], сімя якого складається з 5 осіб було видано ордер № 619 на право зайняття 4 кімнатної квартири №139, загальною житловою площею 52,06 кв.м в будинку № 4а по вул. Новокримська в м. Дніпропетровську (а.с.10). В ордері зазначений склад сімї [PERSON]: дружина - [PERSON], дочка - [PERSON], син - [PERSON], син - [PERSON] Згідно рішення Виконавчого комітету Красногвардійської районної у місті Дніпропетровську ради від 19 червня 2015 року №102/2 «Про зміну умов договору найму житлового приміщення [ADDRESS]», вирішено: у звязку зі смертю основного квартиронаймача - [PERSON] визнати наймачем чотирьохкімнатної квартири [ADDRESS] [PERSON], [INFO] зі складом родини 3 особи, у тому числі: [PERSON] - сестра, [INFO], [PERSON] - племінник, [INFO]; Директору КП «Жилсервіс-1» Дніпропетровської міської Ради внести відповідні зміни до раніше укладеного договору найму житлового приміщення та особистого рахунку на квартиру [ADDRESS] (а.с.9). На підставі вказаного рішення комітету Красногвардійської районної у місті Дніпропетровську ради від 19 червня 2015 року №102/2, [PERSON] за адресою: [ADDRESS] відкритий особовий рахунок №53218 (а.с.11). Згідно технічного паспорту на квартиру №139 у житловому будинку №4а по вул. Новокримська в м. Дніпропетровську, виготовленого станом на 11 жовтня 2015 року за замовленням [PERSON], [PERSON], [PERSON][ADDRESS] в будинку №4а літ «А-9» по вул. Новокримська в м. Дніпропетровську складається з: 1-коридор, площею 11,0 кв.м, 2-кладова, площею 0,6 кв.м, 3-туалет, площею 1,0 кв.м, 4-ванна, площею 2,2 кв.м, 5-кухня площею 7,7 кв.м, 6-кладова площею 0,9 кв.м, 7- житлова площею 11,4 кв.м, 8-житлова площею 9,3 кв.м, 9-житлова площею 18,6 кв.м, 10-житлова площею 12,6 кв.м, І-лоджія площею 3,3 кв.м. Загальна площа квартири 78,6 кв.м , житлова площа квартири 51,9 кв.м (а.с.13). В технічній характеристиці квартири зазначено, що квартира посімейного, спільного заселення розташована на 8 поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 4-х кімнат житловою площею 51,9 кв.м, у тому числі 1-а кімната 11,4 кв.м, 2-а кімната 9,3 кв.м, 3-я кімната - 18,6 кв.м , 4-а кімната-12,6 кв.м, кухні площею 7,7 кв.м, вбиральні (сполученої) площею 1,0 кв.м, ванної кімнати площею 2,2 кв.м, . коридору площею 11,0 кв.м, комори площею 0.6, 0,9 кв.м . Квартира обладнана лоджією - 3,3 кв.м. Загальна площа квартири 78,6 кв.м (а.с.14). На теперішній час позивач\~ користується кімнатою, площею 11,4 кв.м, а відповідачі займають три кімнати площею 9,3 кв.м, 18,6 кв.м, 12,6 кв.м, а всього загальною площею 40,5 кв.м і бажає змінити договір найму житлового приміщення, виділивши у його користування кімнати площею 11,4 кв.м, 9,3 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, змінити йому окремий особистий рахунок на його імя, в частині кількості кімнат та їх площі, а у користування відповідачам залишити кімнати площею 18,6 кв.м та 12,6 кв.м, а всього житловою площею 31,2 кв.м з укладанням окремого договору найму та відкриттям особистого рахунку на зазначені кімнати. Згідно з положеннями\~ст. 24 ЖК Української РСР, для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку. Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством, установою, організацією Частинами 1,2\~ст. 61 ЖК Української РСР\~передбачено, що користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Відповідно до\~ст. 103 ЖК Української РСР, договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою сім'ї наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених чинним законодавством. Відповідно до ч.1, ч.2\~ст. 104 ЖК Української РСР, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам\~статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно з положеннями\~ст. 63 ЖК Української РСР, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Відповідно до ст. 48ЖК Української РСР жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метра на одну особу (ст. 47ЖК Української РСР). Таким чином слід дійти висновку, що у спірній квартирі кожному її мешканцю, припадає норма житлової площі, яка перевищує мінімальний розмір норми, визначеної ст. 47 ЖК Української РСР, оскільки житлова площа квартири дорівнює 51,9 кв.м., Як роз'яснено у\~Постанові Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.85 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України»\~правильний і своєчасний розгляд житлових спорів є гарантією реального здійснення конституційного права громадян на житло, захисту прав і охоронюваних законом інтересів державних органів, підприємств, установ, організацій в здійсненні покладених на них завдань по управлінню житловим фондом, експлуатації і збереженню його. В п. 4 даної Постанови Пленуму зазначено, що в силу\~ст. 61 ЖК\~житлово-експлуатаційна організація, а при її відсутності - підприємство, установа, організація як наймодавець можуть бути стороною в спорах, що виникають з договорів найму жилого приміщення. За таких обставин, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, враховуючи те, що житлові кімнати площею 11,4 кв.м, 9,3 кв.м. в квартирі [ADDRESS] відповідають вимогам\~ст. 63 ЖК Української РСР\~і можуть бути предметом окремого договору найму жилого приміщення, а запропонований позивачем варіант розподілу відповідає нормам житлової площі, яка припадатиме на кожну людину, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 551,20 грн. у рівних частинах, тобто по 275,60 грн. з кожного. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved