Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-10 00:00:00

У квітні 2019 року [PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] про поділ в натурі будинковолодіння, що є у спільній частковій власності, припинення спільної часткової власності, поділ в натурі земельної ділянки. В обґрунтування своїх вимог зазначає, що вона є власником 1/3 частки будинковолодіння під [ADDRESS] на підставі дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 вересня 1982 року виданого їй [PERSON] , державним нотаріусом Ірпінської міської державної нотаріальної контори Київської області, в.о. державного нотаріуса Київського обласного державного нотаріального архіву, замість втраченого. Свідоцтво про право на спадщину за законом, видане [PERSON] державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори, 22 вересня 1982 року і зареєстроване в реєстрі за №5545. Примірник Свідоцтва про право на спадщину за законом зберігається у справах Київського обласного державного нотаріального архіву. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 1736383332224. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.02.2019 року вбачається, що об`єкт нерухомості складається з житлового будинку літера «А» з прибудовами, загальною площею 231 кв. м., житловою площею 153,9 кв. м., в тому числі площа самочинно збудованого 63,1 кв. м. Складові частини об`єкта нерухомого майна: гараж літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «Н», вбиральня літ. «Г», вбиральня літ. «З», навіс літ. «Е», навіс літ. «Л», огорожа 1,2, свердловини №4, III, IV, вигрібна яма І, II. Власником 2/3 часток згаданого вище будинковолодіння є [PERSON] , відповідачка про справі. Підставою виникнення права власності є: договір купівлі-продажу від 02 липня 1983 року 1/3 частки житлового будинку [ADDRESS] , посвідченого Москвітіною Л.В. заступником старшого державного нотаріуса Першої Київської обласної державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №4740 та договір дарування 1/3 частки житлового будинку від 24 травня 2008 року за [ADDRESS] , посвідченого Холодницькою В.О., державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за №2-1172. Право власності на 1/3 частку вищевказаного домоволодіння зареєстровано за гр. [PERSON] . Київським міжміським бюро технічної інвентаризації 18 березня 1992 року та занесено в реєстрову книгу за №299 на підставі договору кугіівлі-продажу від 02.07.1983 року, реєстровий №4740. Згадана 1/3 частка будинку зареєстрована за [PERSON] за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1736383332224, підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу №4740, посвідчений 02.07.1983 року державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори Москвітіною Л.В., що вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером 151759326 від 02.01.2019 року. Інша 1/3 частка будинку зареєстрована за [PERSON] за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1736383332224, підставою виникнення права власності є договір дарування, посвідчений 24.05.2008 року Холодницькою В.О., державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори, що вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером 151740511 від 02.01.2019 року. Оскільки житловий будинок є спільною частковою власністю, це перешкоджає їй в повній мірі здійснювати своє право власності, в тому числі вирішити питання про узаконення самочинно збудованих частин будинку, так як для цього необхідна згода відповідачки (ч. 1 ст. 358 ЦК України). З огляду на це, вона прийшла до висновку про необхідність поділу будинковолодіння та виділу в натурі належної їй частки у праві часткової власності на вищезгаданий житловий будинок, що передбачено нормами ст. 367 ЦК України. У разі поділу співвласник отримує свою частку в натурі і право спільної часткової власності між співвласниками припиняється. Житловий будинок [ADDRESS] розташований на земельній ділянці площею 0,1160 га, кадастровий номер 3222482401:01:003:0122 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Викладені відомості щодо земельної ділянки підтверджуються Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 14.07.2010 року з додатком - списком співвласників земельної ділянки, який зареєстрова\-ний в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011094701745; витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3212914932018 від 14.11.2018 року, кадастровим планом земельної ділянки, зведеним планом ділянок по [ADDRESS] . Вважає, що при поділі будинковолодіння необхідно врахувати порядок користування ним, що склався між нею та відповідачкою. Вона бажає, щоб їй була виділена 1/3 частка житлового будинку в натурі, а саме приміщення на першому поверсі якими вона користується: житлова кімната 1-5 площею 15,3 кв. м., кухня 1-6 площею 16,9 кв. м., ванна 1-4 площею 6,7 кв. м., загальною площею 38,9 кв. м., житловою - 15,3 кв. м. Із господарських будівель і споруд виділити їй натурі: гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», навіс літ. «К», 1/3 частку огорожі №1, вигрібна яма І, свердловина III, 1/3 частина воріт/хвіртки. Самочинно збудовані нею приміщення при розподілі будинку він не враховує, а саме: житлову кімнату 1-8 площею 33,5 кв. м., житлову кімнату 1-9 площею 12,3 кв. м., коридор 1-7 площею 6,9 кв. м., санвузол 1-10 площею 4,7 кв. м. Відповідачці при поділі виділити в натурі: передпокій площею 16,5 кв. м., житлову кімнату площею 24,6 кв. м., житлову кімнату площею 7,8 кв. м., ванну площею 4,4 кв. м., кухню площею 11,1 кв. м., житлову кімнату площею 18,6 кв. м., сх. клітина 2-7 площею 2,6 кв. м., чотири вбудовані шафи площею по 0,4 кв. м. кожна, житлову кімнату площею 23,1 кв. м. Всього разом 110,3 кв. м. загальної площі, 74,1 кв. м. - житлової площі і 36,2 кв. м. допоміжної площі. Із господарських будівель і споруд виділити відповідачці сарай літ. «Д», вбиральня літ. «З», навіс літ. «Е», 2/3 частки огорожі №1,2/3 частки воріт/хвіртки, свердловина №4, вигрібна яма II, свердловина IV. У разі поділу будинковолодіння між співвласниками в натурі приватна спільна часткова форма власності припиняється. Поділити будинковолодіння [ADDRESS] загальною площею житлового будинку 231,0 кв. м., житловою - 153,9 кв. м., допоміжною - 77,1 кв. м., самочинно збудованої - 63,1 кв. м. та виділити їй, [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , в натурі належну мені на підставі дублікату Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.09.1982 року 1/3 частку у праві спільної часткової власності, а саме приміщення в житловому будинку та господарські будівлі і споруди: ванна 1-4 площею 6,7 кв. м., житлова кімната 1-5 площею 15,3 кв. м., кухня 1-6 площею 16,9 кв. м., загальною площею 38,9 кв. м., житловою - 15,3 кв. м., гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», навіс літ. «К», 1/3 частину огорожі №1, вигрібна яма 1, свердловина III, 1 -3 частку хвіртки/воріт. Відповідачці, [PERSON] , виділити в натурі 2/3 частки будинковолодіння [ADDRESS] , а саме: передпокій 2-1 площею 16,5 кв. м., житлову кімнату 2-2 площею 24,6 кв. м., житлову кімнату 2-3 площею 7,8 кв. м., ванну 2-4 площею 4,4 кв. м., житлову кімнату 2-5 площею 18,6 кв. м., кухню 2-6 площею 11,1 кв. м., сх. клітина 2-7 площею 2,6 кв. м., вбудовані шафи 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, площею по 0,4 кв. м. кожна, житлову кімнату 2-12 площею 23,1 кв. м., загальною площею 110,3 кв. м., житловою - 74,1 кв. м., допоміжною 36,2 кв. м., сарай літ. «Д», вбиральня літ. «З», навіс літ «Е», 2/3 частки огорожі №1,2/3 частки хвіртки/воріт, свердловина №4, вигрібна яма II, свердловина IV. Припинити право спільної часткової власності на будинковолодіння [ADDRESS] в зв`язку з поділом його в натурі між нею та відповідачкою, [PERSON] . Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 22 квітня 2019 року відкрито загальне позовне провадження у даній справі. Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала. У судове засідання позивачка не з`явилась, до суду направила заяву про слухання справи у її відсутності у якій підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, до суду направила заяву про слухання справи у її відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Позивачка є власником 1/3 частки будинковолодіння під [ADDRESS] на підставі дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 вересня 1982 року виданого мені [PERSON] , державним нотаріусом Ірпінської міської державної нотаріальної контори Київської області, в.о. державного нотаріуса Київського обласного державного нотаріального архіву, замість втраченого. Свідоцтво про право на спадщину за законом, видане [PERSON] державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори, 22 вересня 1982 року і зареєстроване в реєстрі за №5545. Примірник Свідоцтва про право на спадщину за законом зберігається у справах Київського обласного державного нотаріального архіву. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 1736383332224. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.02.2019 року вбачається, гцо об`єкт нерухомості складається з житлового будинку літера «А» з прибудовами, загальною площею 231 кв. м., житловою площею 153,9 кв. м., в тому числі площа самочинно збудованого 63,1 кв. м. Складові частини об`єкта нерухомого майна: гараж літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «Н», вбиральня літ. «Г», вбиральня літ. «З», навіс літ. «Е», навіс літ. «Л», огорожа 1,2, свердловини №4, III, IV, вигрібна яма І, II. Власником 2/3 часток згаданого вище будинковолодіння є [PERSON] , відповідачка про справі. Підставою виникнення права власності є: договір кугіівлі-продажу від 02 липня 1983 року 1/3 частки житлового будинку [ADDRESS] , посвідченого Москвітіною Л.В. заступником старшого державного нотаріуса Першої Київської обласної державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №4740 та договір дарування 1/3 частки житлового будинку від 24 травня 2008 року за [ADDRESS] , посвідченого Холодницькою В.О., державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за №2-1172. Право власності на 1/3 частку вищевказаного домоволодіння зареєстровано за гр. [PERSON] . Київським міжміським бюро технічної інвентаризації 18 березня 1992 року та занесено в реєстрову книгу за №299 на підставі договору кугіівлі-продажу від 02.07.1983 року, реєстровий №4740. Згадана 1/3 частка будинку зареєстрована за [PERSON] за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1736383332224, підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу №4740, посвідчений 02.07.1983 року державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори Москвітіною Л.В., що вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером 151759326 від 02.01.2019 року. Інша 1/3 частка будинку зареєстрована за [PERSON] за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1736383332224, підставою виникнення права власності є договір дарування, посвідчений 24.05.2008 року Холодницькою В.О., державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори, що вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером 151740511 від 02.01.2019 року. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 2 цієї статті власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Системний та логічний аналіз наведеної норми дає підстави для висновку, що право на виділ в натурі своєї частки із спільного майна має кожний співвласник окремо, оскільки виділ частки передбачає припинення права спільної часткової власності між співвласником, якому виділена частка у спільному майні, та іншими співвласниками, між якими продовжують існувати відносини права спільної часткової власності, але вже щодо зменшеного об`єкта власності. Статтею 183 ЦК України визначено, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Враховуючи наведені норми, при вирішенні позовних вимог про виділ співвласнику у натурі частки із спільного майна слід враховувати цільове призначення такого майна. У разі, якщо буде встановлено, що внаслідок виділу в натурі із спільного майна частки співвласника втрачається цільове призначення майна, щодо якого заявлені вимоги, у задоволенні таких вимог суд має відмовити. Поділити будинковолодіння [ADDRESS] загальною площею житлового будинку 231,0 кв. м., житловою - 153,9 кв. м., допоміжною - 77,1 кв. м., самочинно збудованої - 63,1 кв. м. та виділити позивачці [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , в натурі належну позивачу на підставі дублікату Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.09.1982 року 1/3 частку у праві спільної часткової власності, а саме приміщення в житловому будинку та господарські будівлі і споруди: ванна 1-4 площею 6,7 кв. м., житлова кімната 1-5 площею 15,3 кв. м., кухня 1-6 площею 16,9 кв. м., загальною площею 38,9 кв. м., житловою - 15,3 кв. м., гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», навіс літ. «К», 1/3 частину огорожі №1, вигрібна яма 1, свердловина III, 1 -3 частку хвіртки/воріт. Відповідачці, [PERSON] , виділити в натурі 2/3 частки будинковолодіння [ADDRESS] , а саме: передпокій 2-1 площею 16,5 кв. м., житлову кімнату 2-2 площею 24,6 кв. м., житлову кімнату 2-3 площею 7,8 кв. м., ванну 2-4 площею 4,4 кв. м., житлову кімнату 2-5 площею 18,6 кв. м., кухню 2-6 площею 11,1 кв. м., сх. клітина 2-7 площею 2,6 кв. м., вбудовані шафи 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, площею по 0,4 кв. м. кожна, житлову кімнату 2-12 площею 23,1 кв. м., загальною площею 110,3 кв. м., житловою - 74,1 кв. м., допоміжною 36,2 кв. м., сарай літ. «Д», вбиральня літ. «З», навіс літ «Е», 2/3 частки огорожі №1,2/3 частки хвіртки/воріт, свердловина №4, вигрібна яма II, свердловина IV. Припинити право спільної часткової власності на будинковолодіння [ADDRESS] в зв`язку з поділом його в натурі між позивачкою та відповідачкою, [PERSON] . Крім того, у висновку щодо можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №СЕ-1201-1-1100.19 від 15.01.2020 року зазначено, з технічної точки зору виділ у натурі будинковолодіння за адресою: [ADDRESS] можливий. Такий варіант поділу забезпечує можливість використання житлового будинку його співвласниками. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача підлягає судовий збір, який був сплачений позивачами при зверненні до суду.

Outcome: approved