Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-14 00:00:00

У листопаді 2013 року ПАТ «ВТБ Банк» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову вказує, що 08 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством ВТБ Банк, що перейменоване на Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк» та [PERSON] був укладений кредитний договір № R511/04-118. До Кредитного договору вносилися зміни шляхом укладення Договору про внесення змін № 1 від 16.10.2009 р., Договору про внесення змін № 2 від 11.05.2010 р., Договору про внесення змін № 3 від 05.11.2010р. За умовами договору банк надав відповідачу кредит у розмірі 612000,00 доларів США, на 20 років до 07.08.2028р. За користування кредитом встановлена плата 16% річних, з 19.10.2010 року і до кінця дії Кредитного договору проценти за користування кредитом нараховуються банком за ставкою у розмірі 15% річних. Погашення кредиту та процентів має відбуватись ануїтетними платежами щомісячно, відповідно до Графіку погашення кредиту і сплати процентів та розрахунку вартості сукупних послуг. З 19.10.2009 року по 18.10.2010 року встановлюється період, протягом якого позичальнику щомісячно нараховується комісія за обслуговування кредиту (розраховується за формулою). Комісія акумулюється протягом 12 місяців та сплачується протягом дії Кредитного договору, але не пізніше спливу 36 місяців з 19.10.2010 року рівними частинами, щомісячно. На виконання умов договору позивачем 08.08.2008 року було надано відповідачу готівкою 612000,00 доларів США. Відповідач свої обов'язки за Кредитним договором не виконував належним чином, в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем. 18 червня 2013 року позивачем був направлений відповідачу лист-вимога №679/600-2 від 17.06.2013р. про дострокове повернення кредиту, однак вимоги позивача не були виконані. Відповідно до заяви про збільшення позовних вимог, станом на 12.02.2014р. заборгованість склала в гривневому еквіваленті 5911652,22 грн., з яких: поточна заборгованість за кредитом - 575382,42 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 4921360,91 грн.; прострочена заборгованість за кредитом - 11465,53 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 98066,97 грн.; прострочена заборгованість за процентами за користування кредитом - 77490,60 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 662792,60 грн.; прострочена заборгованість за комісією за обслуговування кредиту - 94672,26 грн.; пеня 0,1% за прострочення зобов'язань з погашення кредиту - 19754,93 грн.; пеня 0,1% за прострочення зобов'язань зі сплати процентів за користування кредитом - 90124,44 грн.; пеня 0,1% за прострочення зобов'язань зі сплати комісії за обслуговування кредиту - 24880,11 грн. З метою забезпечення зобов'язань за кредитним договором 08 серпня 2008 року між ВАТ «ВТБ Банк» та [PERSON] був укладений іпотечний договір № І-118/Ф/4, відповідно до п.п. 1.1, 1.3 Іпотечного договору предметом цього договору є передача іпотекодавцем Іпотекодержателю в іпотеку нерухомого майна: будинку житлового літ. Е-2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на земельній ділянці площею 1075 кв.м., розташовано: житловий будинок, бетон. Обкладено цеглою, житловою площею 171,3 кв.м., позначений в плані літерою «Е-2», паркан позначений на плані цифрою «З», колодязь позначений на плані цифрою « 4», паркан позначений на плані цифрою « 8». Предмет іпотеки сторони оцінили в 3493058,00 грн., що за курсом НБУ на день підписання Іпотечного договору становить 720961,40 доларів США. Відповідно до ч.1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у зв'язку з порушенням основного зобов'язання, іпотекодержатель надіслав відповідачу відповідну вимогу про усунення порушення вих. № 679/600-2 від 17.06.2013р. Протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишилася без задоволення, тому Іпотекодержатель розпочав звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Таким чином ПАТ «ВТБ БАНК» просить задовольнити свої вимоги до [PERSON] щодо погашення заборгованості за кредитним договором № R511/04-118 від 08.08.2008 р. в сумі 5911652,22 грн. за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки - будинок житловий літ. Е-2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на земельній ділянці площею 1075 кв.м., розташовано: житловий будинок, бетон. Обкладено цеглою, житловою площею 171,3 кв.м., позначений в плані літерою «Е-2», паркан позначений на плані цифрою «З», колодязь позначений на плані цифрою « 4», паркан позначений на плані цифрою « 8», яка належить [PERSON] (ідентифікаційний номер ДРФО: [NUMBER]) на праві приватної власності, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною не нижче ринкової. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити з наведених у позові підстав. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, в судове засідання 06.02.2014р. не з'явився. 26.03.2014р. представник відповідача отримав заяву про збільшення розміру позовних вимог, судову повістку про виклик в судове засідання на 09.04.2014р., однак у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, із заявою про відкладення судового засідання не звертався. В наступне судове засідання 15.04.2014р. відповідач, його представник, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, повторно не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, із заявою про відкладення судового засідання не зверталися. Суд, за згодою представника позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи у відповідності зі ст. 224 ЦПК України за відсутністю відповідача. Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що 08 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством ВТБ Банк, що перейменоване на Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк» та [PERSON] був укладений кредитний договір № R511/04-118. До Кредитного договору вносилися зміни шляхом укладення Договору про внесення змін № 1 від 16.10.2009 р., Договору про внесення змін № 2 від 11.05.2010 р., Договору про внесення змін № 3 від 05.11.2010р. До Кредитного договору вносилися зміни шляхом укладення Договору про внесення змін № 1 від 16.10.2009 р., Договору про внесення змін № 2 від 11.05.2010 р., Договору про внесення змін № 3 від 05.11.2010 р. За умовами п.1.1. Кредитного договору позивач надав відповідачу грошові кошти (кредит) на наступних умовах: сума кредиту - 612000,00 доларів США, строк кредитування - 20 років до 07.08.2028 року (включно), проценти за користування кредитом - 16,0% процентів річних. Згідно пп.1.4 Кредитного договору з 19.10.2010 року і до кінця дії Кредитного договору проценти за користування кредитом нараховуються банком за ставкою у розмірі 15% процентів річних. Відповідно до п.2.6, п.7.6 Кредитного договору, погашення кредиту та процентів має відбуватись ануїтетними платежами щомісячно, відповідно до Графіку погашення кредиту і сплати процентів та розрахунку вартості сукупних послуг. Відповідно до п.п.7.24, 7.25 Кредитного договору, з 19.10.2009 року по 18.10.2010 року встановлюється період, протягом якого позичальнику щомісячно нараховується комісія за обслуговування кредиту (розраховується за формулою). Комісія за обслуговування кредиту нараховується в день нарахування процентів за кредитом, в гривні, за курсом НБУ на дату нарахування. Комісія акумулюється протягом 12 місяців та сплачується протягом дії Кредитного договору, але не пізніше спливу 36 місяців з 19.10.2010 року рівними частинами, щомісячно. Пунктом 2.3 Кредитного договору передбачено, що грошові кошти перераховуються банком з позичкового рахунку на рахунок, вказаний позичальником в заяві про перерахування коштів, або надаються готівкою після підписання з банком договору щодо забезпечення виконання зобов'язань позичальника за Кредитним договором та на підставі письмової заяви позичальника про перерахування грошових коштів у п'ятиденний строк з дня отримання банком заяви. На виконання умов укладеного сторонами Кредитного договору позивачем 08.08.2008 року було надано відповідачу готівкою 612000,00 доларів США, що підтверджується Заявою на видачу готівки №3_45 від 08.08.2008р. та Заявою на видачу готівки №13_15 від 08.08.2008р., які містять підпис отримувача готівки [PERSON] Відповідач свої обов'язки за Кредитним договором не виконував належним чином, в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів. Відповідно до п.4.6 Кредитного договору позичальник зобов'язаний повністю повернути кредит та сплатити нараховані проценти, незалежно від настання строку виконання зобов'язання, зокрема, у випадку порушення ним своїх зобов'язань за Кредитним договором, в тому числі несплати процентів за користування кредитом (в тому числі неналежної сплати процентів). Згідно п.6.7 Кредитного договору, банк має право вимагати дострокового погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливої неустойки, комісій та/або інших можливих платежів, у разі порушення позичальником зобов'язань, що випливають/випливатимуть з умов кредитних договорів/договорів забезпечення, що укладені/будуть укладені у майбутньому між позичальником та банком, в рамках надання позичальникові кредитних коштів. При цьому банк має право вимагати від позичальника здійснити дострокове погашення протягом 30 календарних днів з дати відправлення позичальнику відповідного повідомлення банку з вимогою дострокового погашення. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 18 червня 2013 року позивачем було направлено відповідачу листа-вимогу №679/600-2 від 17.06.2013р. про дострокове повернення кредиту в загальній сумі заборгованості 612644,79 доларів США та 44975,20 грн. відповідно до встановленого п. 4.4 кредитного договору обов'язку позичальника (а.с.47), однак вимоги позивача не були виконані. Статтею 546 ЦК України встановлено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, а договором або законом можуть бути також встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання. Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Пунктом 8.1 Кредитного договору визначено, що у разі прострочення позичальником зобов'язань з погашення кредиту та/або сплати процентів за його користування та/або інших платежів згідно умов договору позичальник зобов'язаний сплатити на користь банка пеню за кожен день прострочення у розмірі 0,1 % від суми прострочених зобов'язань за кожен день прострочки. Станом на 12.02.2014р. поточна заборгованість за кредитом становить 575382,42 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 4921360,91 грн., прострочена заборгованість за кредитом становить 11465,53 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 98066,97 грн., прострочена заборгованість за процентами за користування кредитом становить 77490,60 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 662792,60 грн., прострочена заборгованість за комісією за обслуговування кредиту - 94672,26 грн., пеня 0,1% за прострочення зобов'язань з погашення кредиту - 19754,93 грн., пеня 0,1% за прострочення зобов'язань зі сплати процентів за користування кредитом - 90124,44 грн., пеня 0,1% за прострочення зобов'язань зі сплати комісії за обслуговування кредиту - 24880,11 грн. Офіційний курс НБУ на 11.02.2014р. становить 8,5532 грн. за один долар США. Офіційний курс НБУ на день розрахунку - 12.02.2014р. становить 8,5507 грн. за один долар США. Таким чином, загальний обсяг невиконаних зобов'язань за кредитним договором станом на 12.02.2014р. в гривневому еквіваленті становить 5911652,22 грн. Розмір заборгованості підтверджується наданим розрахунком, відповідачем не заперечується і не спростовується. Відповідно до п.9.3 Кредитного договору виконання зобов'язань позичальника за цим договором може забезпечуватися будь-якими іншими видами забезпечення, встановленими Цивільним кодексом України. З метою забезпечення зобов'язань за Кредитним договором 08 серпня 2008 року між ВАТ «ВТБ Банк» та [PERSON] був укладений Іпотечний договір № І-118/Ф/4. Відповідно до п.п. 1.1, 1.3 Іпотечного договору предметом цього договору є передача іпотекодавцем [PERSON] Іпотекодержателю ВАТ ВТБ Банк в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 1.3 цього Договору для забезпечення виконання зобов'язань в повному обсязі щодо повернення кредиту, сплати плати за користування кредитом, комісій, пені, інших платежів, штрафних санкцій та збитків, розмір, термін та умови повернення та сплати яких встановлюється кредитним договором № R511/04-118 від 08 серпня 2008 року та будь-якими додатковими угодами до нього (у тому числі які збільшують основне зобов'язання). Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку будинок житловий літ. Е-2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на земельній ділянці площею 1075 кв.м., розташовано: житловий будинок, бетон. Обкладено цеглою, житловою площею 171,3 кв.м., позначений в плані літерою «Е-2», паркан позначений на плані цифрою «З», колодязь позначений на плані цифрою « 4», паркан позначений на плані цифрою « 8». Згідно п.1.4. Іпотечного договору предмет іпотеки сторони оцінили в 3493058,00 грн., що за курсом НБУ на день підписання Іпотечного договору становить 720961,40 доларів США. Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Отже, наявність судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум шляхом звернення стягнення на передане боржником в іпотеку нерухоме майно. Пунктами 4.1., 4.2. Іпотечного договору передбачено, що за рахунок предмета іпотеки позивач має право задовольнити свої вимоги за кредитними договорами у повному обсязі, включаючи сплату основної суми боргу, неустойки процентів та інших платежів, витрат пов'язаних з пред'явленням вимоги і звернення стягнення на Предмет іпотеки, збитків завданих порушенням основного зобов'язання та/або цього договору іпотеки. У разі невиконання зобов'язань за Кредитним договором та /або цим договором, Іпотекодержатель має право достроково стягувати наданий кредит незалежно від встановленого строку виконання зобов'язання та задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно до ч.1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпототечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку (ч.2 ст.35 Закону). Відповідачу надсилалась відповідна вимога в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку» про усунення порушення № 679/600-2 від 17.06.2013р. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Враховуючи те, що заборгованість за кредитним договором не погашена, ПАТ «ВТБ БАНК» має право задовольнити свої вимоги до [PERSON] щодо погашення заборгованості за кредитним договором № R511/04-118 від 08.08.2008 р. в сумі 5911652,22 грн. за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки, визначений іпотечним договором № І-118/Ф/4, шляхом його продажу з прилюдних торгів. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у сумі 3441,00 грн.

Outcome: approved