Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-24 00:00:00

У липні 2015 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким: - звернути стягнення за іпотечним договором №837, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за №5887 на предмет іпотеки нерухоме майно, а саме: квартиру №21, житловою площею 53,2 кв.м., загальною площею 99,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул.Робоча, буд.20 та належить [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого 12.11.2002 року Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 04.11.2012 року №2409, право власності по якому зареєстроване Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», про що 12.11.2002 року зроблено запис в реєстрову книгу №580п за реєстровим номером 2937-316; - визначити у рішенні спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», надати ПАТ «Укрсоцбанк» право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві за ціною продажу на підставі оцінки майна проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна; - надати право ПАТ «Укрсоцбанк» за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за Договором невідновлювальної кредитної лінії №1720 від 03 жовтня 2006 року в сумі 132407,26 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 06.05.2015 р. складає 2798170 гривень 42 копійки та всі витрати, повязані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки; - надати право ПАТ «Укрсоцбанк» за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за Договором кредиту №1721 від 03 жовтня 2006 року в сумі 56083,05 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 р. складає 1248543 гривень 69 копійок та всі витрати, повязані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки; - стягнути з відповідача сплачений судовий збір за подання даного позову в сумі 3654 грн. 00 коп. В обґрунтування позову, позивач вказав на те, що 03 жовтня 2006 року між [PERSON] та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» (згідно з новою редакцією Статуту від 14.06.2010 року найменування банку змінено з Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») було укладено договір невідновлювальної кредитної лінії №1720, відповідно до умов якого ПАТ «Укрсоцбанк» надав [PERSON] у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 70000,00 доларів США зі сплатою 13% річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 02 жовтня 2016 року, на умовах визначених Договором. 03 жовтня 2006 року між [PERSON] та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» (згідно з новою редакцією Статуту від 14.06.2010 року найменування банку змінено з Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») було укладено договір кредиту №1721, відповідно до умов якого ПАТ «Укрсоцбанк» надав [PERSON] у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 30000,00 доларів США зі сплатою 13% річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 02 жовтня 2016 року, на умовах визначених Договором. Станом на 06.05.2015 року сума заборгованості по Договору невідновлювальної кредитної лінії №1720 складає 132407 доларів США 26 центів, що у гривневому еквіваленті складає 2798170 гривень 42 копійки. Станом на 29.04.2015 року сума заборгованості по Договору кредиту №1721 складає 56083 долари США 05 центів, що у гривневому еквіваленті складає 1248543 гривні 69 копійок. 03 жовтня 2006 року між [PERSON] та АКБ СР «Укрсоцбанк» (на теперішній час ПАТ «Укрсоцбанк») було укладено іпотечний договір №837 в забезпечення виконання зобовязань [PERSON] за Договором невідновлювальної кредитної лінії №1720 від 03 жовтня 2006 року та в забезпечення виконання зобовязань [PERSON] за Договором кредиту №1721 від 03 жовтня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №5887, згідно умов якого відповідачем в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» була передана квартира, а саме: А-10 квартира № 21, загальною площею 99,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Згідно іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем та/або позичальниками зобовязань за основними зобовязаннями, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Виходячи з умов іпотечного договору та враховуючи невиконання позичальниками зобовязань за договорами кредиту, позивач набув права звернути стягнення на предмети іпотеки для задоволення своїх вимог за договорами кредиту, у звязку з чим, позивач вимушений звернутися до суду з позовною заявою. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив позов задовольнити, посилаючись на підстави, зазначені в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] - адвокат [PERSON] в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, просила в позові відмовити. Третя особа - [PERSON] в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Третя особа - [PERSON] у судове засідання не з'явився, про день і час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив. Вислухавши пояснення представника позивача, заперечення представника відповідача та третьої особи, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у звязку з наступним. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін, відповідно до закону, договору. Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобовязана надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит і сплатити відсотки. Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1054 ЦК України. У судовому засіданні встановлено, що 03 жовтня 2006 року між [PERSON] та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» (згідно з новою редакцією Статуту від 14.06.2010 року найменування банку змінено з Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») було укладено договір невідновлювальної кредитної лінії №1720, відповідно до умов якого ПАТ «Укрсоцбанк» надав [PERSON] у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 70000,00 доларів США зі сплатою 13% річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 02 жовтня 2016 року, на умовах визначених Договором (арк.с.17-18). 03 жовтня 2006 року між [PERSON] та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» (згідно з новою редакцією Статуту від 14.06.2010 року найменування банку змінено з Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») було укладено договір кредиту №1721, відповідно до умов якого ПАТ «Укрсоцбанк» надав [PERSON] у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 30000,00 доларів США зі сплатою 13% річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 02 жовтня 2016 року, на умовах визначених Договором (арк.с.19-21). Позичальники свої обовязки по поверненню кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом, в строки та на умовах договорів кредиту, не виконали у повному обсязі. Так, станом на 06.05.2015 року сума заборгованості за Договором невідновлювальної кредитної лінії №1720 від 03 жовтня 2006 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та [PERSON], становить 132407,26 (сто тридцять дві тисячі чотириста сім доларів США двадцять шість центів) доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на 06.05.2015 року складає 2798170 (два мільйона сімсот дев'яносто вісім тисяч сто сімдесят) гривень 42 (сорок дві) копійки, з яких: - заборгованість за кредитом 54865,00 (п'ятдесят чотири тисячі вісімсот шістдесят п'ять) доларів США, з яких прострочена заборгованість по тілу складає 44331,00 (сорок чотири тисячі триста тридцять один) долар США, що за офіційним курсом НБУ станом на 06.05.2015 року складає 1159465 (один мільйон сто п'ятдесят дев'ять тисяч чотириста шістдесят п'ять) грн. 28 (двадцять вісім) коп.; - заборгованість за простроченими відсотками 50937,86 (п'ятдесят тисяч дев'ятсот тридцять сім доларів США вісімдесят шість центів) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 28.04.2015 р. складає 1076472 (один мільйон сімдесят шість тисяч чотириста сімдесят дві) грн. 87 (вісімдесят сім) коп.; - пеня за несвоєчасне повернення кредиту 13471,69 (тринадцять тисяч чотириста сімдесят один долар США шістдесят девять центів) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 28.04.2015 р. складає 284697 (двісті вісімдесят чотири тисячі шістсот дев'яносто сім) грн. 94 (девяносто чотири) коп.; - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам 13132,71 (тринадцять тисяч сто тридцять два долари США сімдесят один цент) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 28.04.2015 р. складає 277534 (двісті сімдесят сім тисяч п'ятсот тридцять чотири) грн. 32 (тридцять дві) коп. Станом на 29.04.2015 року сума заборгованості за Договором кредиту №1721 від 03 жовтня 2006 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та [PERSON], становить 56083,05 (п'ятдесят шість тисяч вісімдесят три долари США пять центів) доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на 29.04.2015 року складає 1248543 (один мільйон двісті сорок вісім тисяч пятсот сорок три) гривні 69 (шістдесят девять) копійок, з яких: - заборгованість за кредитом - 24000,11 (двадцять чотири тисячі доларів США одинадцять центів) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 року складає 534300 (п'ятсот тридцять чотири тисячі триста) грн. 19 (девятнадцять) коп., з яких прострочена заборгованість по тілу складає 19500,11 (девятнадцять тисяч пятсот доларів США одинадцять центів) доларів США; - заборгованість за простроченими відсотками - 20419,70 (двадцять тисяч чотириста девятнадцять доларів США сімдесят центів) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 р. складає 454591 (чотириста пятдесят чотири тисячі пятсот девяносто одна) грн. 58 (пятдесят вісім) коп.; - пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 5725,24 (пять тисяч сімсот двадцять пять доларів США двадцять чотири цента) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 р. складає 127457 (сто двадцять сім тисяч чотириста пятдесят сім) грн. 68 (шістдесят вісім) коп.; - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам - 5938,00 (пять тисяч девятсот тридцять вісім) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 р. складає 132194 (сто тридцять дві тисячі сто девяносто чотири) грн. 25 (двадцять пять) коп. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), що передбачено ст.610 ЦК України. Встановлено, що 03 жовтня 2006 року між [PERSON] та АКБ СР «Укрсоцбанк» (на теперішній час ПАТ «Укрсоцбанк») було укладено іпотечний договір №837 в забезпечення виконання зобовязань [PERSON] за Договором невідновлювальної кредитної лінії №1720 від 03 жовтня 2006 року та в забезпечення виконання зобовязань [PERSON] за Договором кредиту №1721 від 03 жовтня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №5887, згідно умов якого відповідачем в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» була передана квартира, а саме: А-10 квартира № 21, загальною площею 99,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] (арк.с.22-25). Згідно іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем та/або позичальниками зобовязань за основними зобовязаннями, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Виходячи з умов іпотечного договору та враховуючи невиконання позичальниками зобовязань за договорами кредиту, позивач набув права звернути стягнення на предмети іпотеки для задоволення своїх вимог за договорами кредиту. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності (арк.с.28). Згідно іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобовязання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У звязку з невиконанням умов Договору невідновлювальної кредитної лінії №1720 від 03 жовтня 2006 року та Договору кредиту №1721 від 03 жовтня 2006 року в частині погашення кредиту та сплати відсотків, в строки та на умовах, передбачених кредитним договором, на адресу відповідача була направлена вимога щодо погашення заборгованості, але вимога була проігнорована та не виконана (арк.с.29-30). Згідно статті 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Одним із видів застави нерухомого майна є іпотека. Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до п.1.1. іпотечного договору №837, предметом виступає нерухоме майно, а саме: А-10 квартира № 21, загальною площею 99,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності (арк.с.22-25). Вiдповiдно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, iпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно іпотечного договору №837, у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем та/або позичальниками зобовязань за основними зобовязаннями, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (п.4.1 іпотечного договору). Матеріалами справи підтверджений факт порушення позичальниками [PERSON], [PERSON] умов Договору невідновлювальної кредитної лінії №1720 від 03 жовтня 2006 року та Договору кредиту №1721 від 03 жовтня 2006 року щодо своєчасності повернення кредитних коштів та сплати відсотків за їх користування, у зв'язку із чим утворилася заборгованість. Виходячи з викладеного, та враховуючи положення діючого законодавства, суд вважає, що позивач має набути право щодо погашення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до вимог ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Отже, саме в рахунок погашення заборгованості за Договором невідновлювальної кредитної лінії №1720 від 03 жовтня 2006 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та [PERSON], яка станом на 06.05.2015 року становить 132407,26 (сто тридцять дві тисячі чотириста сім доларів США двадцять шість центів) доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на 06.05.2015 року складає 2798170 (два мільйона сімсот дев'яносто вісім тисяч сто сімдесят) гривень 42 (сорок дві) копійки, з яких: - заборгованість за кредитом 54865,00 (п'ятдесят чотири тисячі вісімсот шістдесят п'ять) доларів США, з яких прострочена заборгованість по тілу складає 44331,00 (сорок чотири тисячі триста тридцять один) долар США, що за офіційним курсом НБУ станом на 06.05.2015 року складає 1159465 (один мільйон сто п'ятдесят дев'ять тисяч чотириста шістдесят п'ять) грн. 28 (двадцять вісім) коп.; - заборгованість за простроченими відсотками 50937,86 (п'ятдесят тисяч дев'ятсот тридцять сім доларів США вісімдесят шість центів) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 28.04.2015 р. складає 1076472 (один мільйон сімдесят шість тисяч чотириста сімдесят дві) грн. 87 (вісімдесят сім) коп.; - пеня за несвоєчасне повернення кредиту 13471,69 (тринадцять тисяч чотириста сімдесят один долар США шістдесят девять центів) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 28.04.2015 р. складає 284697 (двісті вісімдесят чотири тисячі шістсот дев'яносто сім) грн. 94 (девяносто чотири) коп.; - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам 13132,71 (тринадцять тисяч сто тридцять два долари США сімдесят один цент) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 28.04.2015 р. складає 277534 (двісті сімдесят сім тисяч п'ятсот тридцять чотири) грн. 32 (тридцять дві) коп. та в рахунок погашення заборгованості за Договором кредиту №1721 від 03 жовтня 2006 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та [PERSON], яка станом на 29.04.2015 року становить 56083,05 (п'ятдесят шість тисяч вісімдесят три долари США пять центів) доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на 29.04.2015 року складає 1248543 (один мільйон двісті сорок вісім тисяч пятсот сорок три) гривні 69 (шістдесят девять) копійок, з яких: - заборгованість за кредитом - 24000,11 (двадцять чотири тисячі доларів США одинадцять центів) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 року складає 534300 (п'ятсот тридцять чотири тисячі триста) грн. 19 (девятнадцять) коп., з яких прострочена заборгованість по тілу складає 19500,11 (девятнадцять тисяч пятсот доларів США одинадцять центів) доларів США; - заборгованість за простроченими відсотками - 20419,70 (двадцять тисяч чотириста девятнадцять доларів США сімдесят центів) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 р. складає 454591 (чотириста пятдесят чотири тисячі пятсот девяносто одна) грн. 58 (пятдесят вісім) коп.; - пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 5725,24 (пять тисяч сімсот двадцять пять доларів США двадцять чотири цента) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 р. складає 127457 (сто двадцять сім тисяч чотириста пятдесят сім) грн. 68 (шістдесят вісім) коп.; - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам - 5938,00 (пять тисяч девятсот тридцять вісім) доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29.04.2015 р. складає 132194 (сто тридцять дві тисячі сто девяносто чотири) грн. 25 (двадцять пять) коп., повинно бути звернуто стягнення на предмет іпотеки. Частиною 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» передбачено способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Право вибору конкретного способу звернення стягнення на предмет іпотеки покладається на іпотекодержателя. Зміст ч.1 ст.11 ЦПК України визначає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ч.2 ст.11 цього Кодексу). При цьому, згідно зі ст.119 ЦПК України підставами позову, які відповідно до ст. ст. 31, 215 цього Кодексу суд не може змінити без згоди позивача, є обставини, якими останній обґрунтовує вимоги, а не саме по собі посилання на певну норму закону. Діючим законодавством передбачено, що рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом позасудового застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку». При цьому, вибір способу реалізації предмета іпотеки належить позивачу. Звертаючись до суду з позовом, банк просив звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», - надати ПАТ «Укрсоцбанк» право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві за ціною продажу на підставі оцінки майна проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Отже, суд визначає спосіб реалізації предмета іпотеки, на умовах, визначених іпотечним договором №837 від 03.10.2006 року: шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною продажу предмету іпотеки не нижче 722150 (сімсот двадцять дві тисячі сто пятдесят) грн. 00 коп. Таким чином, зібрані у справі докази та їх наявна оцінка вказують на наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог. Інші посилання представника відповідача та третьої особи правового значення для вирішення зазначеного матеріально-правового спору, з урахуванням його характеру та юридично значимих фактів, не мають, їх вимоги є безпідставними, спростовуються наведеними обставинами, а докази, на які посилаються останні, не ґрунтуються на законі. Відповідно до вимог ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3654 грн. 00 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial