Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-05 00:00:00

У липні 2017 року [PERSON] звернулася до Оріхівського районного суду Запорізької області із вказаним позовом, в якому позивач зазначає, що в [ADDRESS], розташований житловий будинок, збудований у 1980 році, який раніше належав Колективному сільськогосподарському підприємству «Родіна» Оріхівського району Запорізької області на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 13 жовтня 1999 року, виданого Оріхівською районною державною адміністрацією Запорізької області, яке зареєстроване в Пологівському державному КП «Імпульс» Запорізької області в реєстровій книзі №2 за реєстровим №57. В зазначеному будинку позивач зареєстрована і проживає з 18 грудня 1989 року до даного часу і вже більше 25 років безперервно, відкрито володіє та користується цим житловим будинком, вважає себе законним власником, оскільки ще в березні 1999 року викупила цей будинок у його колишнього власника за його згодою, підтвердженою випискою з протоколу №2 засідання правління КСП «Родіна» Оріхівського району Запорізької області від 5 лютого 1999 року. Присадибна земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок також перебуває у власності позивача на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Новопавлівською сільською радою Оріхівського району Запорізької області 15 липня 2002 року. На початку червня 2017 року позивач, маючи намір газифікувати будинок, звернулася до проектної організації, куди необхідно було надати правовстановлюючі документи на будинок. Звернувшись за цими документами до сільради позивач дізналася, що житловий будинок до даного часу за даними погосподарського обліку Новопавлівської сільської ради обліковується за колишнім власником, КСП «Родіна» Оріхівського району Запорізької області, яке є ліквідованим. Новопавлівська сільська рада Оріхівського району Запорізької області на даний час увійшла до складу Оріхівської об'єднаної територіальної громади, керівним органом якої є Оріхівська міська рада Запорізької області, яка є належним відповідачем у справі, оскільки на її території розташований об'єкт нерухомості. Позивач фактично володіє та розпоряджається житловим будинком з 1989 року. Весь цей час позивач за власні кошти та власними силами обслуговує будинок, здійснює поточні ремонти, оплати, пов'язані з утриманням і користуванням житловим будинком, доглядає за прилеглою територією на правах власника. Поштова адреса будинку співпадає з поштовою адресою розташованого поряд з ним автогаража, який належить на праві власності ТОВ «Укрлан» Оріхівського району, рішенням виконкому Новопавлівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області житловому будинку присвоєна нова поштова адреса: [ADDRESS]. Посилаючись на зазначені обставини позивач просить суд визнати за нею право власності на зазначений будинок за набувальною давністю. У судове засідання позивач не з'явилась, подавши заяву про розгляд справи без її участі та зазначивши у заяві, що позов підтримує повністю та просить його задовольнити. Представник відповідача також у судове засідання не з'явився, до суду надіслав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі та зазначивши про відсутність заперечень проти позову. Дослідивши наявні у справі докази, проаналізувавши норми матеріального права, що регулюють спірні відносини, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з такого. Судом встановлено, що у 1980 році було збудовано житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS]. Будинок належав Колективному сільськогосподарському підприємству «Родіна» Оріхівського району Запорізької області, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на житловий будинок, виданим Оріхівською районною державною адміністрацією Запорізької області, зареєстрованим 13 жовтня 1999 року в Пологівському державному КП «Імпульс» Запорізької області в реєстровій книзі №2 за реєстровим №57, а також довідкою-характеристикою Пологівського ДКП «Імпульс» від 20 жовтня 1999 року №254 та технічним паспортом на житловий будинок від 05 березня 1999 року, зареєстрованим за інвентарним номером №396, реєстровим номером №2/37. Відповідно до відомостей довідки Новопавлівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області від 03 липня 2017 року №239/01-22 встановлено, що громадянка [PERSON], [INFO], з 18 грудня 1989 року до даного часу проживає, відкрито володіє і користується житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами, розташованими за адресою: [ADDRESS]. Згідно погосподарського обліку №0131 погосподарської книги 2 Новопавлівської сільської ради цей будинок обліковується за КСП «Родіна» Оріхівського району Запорізької області (Свідоцтво про право власності на житловий будинок від 13 жовтня 1999 року, видане Оріхівською районною державною адміністрацією Запорізької області, зареєстроване в Пологівському державному КП «Імпульс» в реєстровій книзі №2 за реєстровим №57), яке на даний час ліквідоване. Присадибна земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, належить [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на її ім'я Новопавлівською сільською радою 15 липня 2002 року. Відповідно до відомостей Акту обстеження фактичного проживання фізичних осіб, складеного 03 липня 2017 року членами виконкому Новопавлівської сільради Оріхівського району, встановлено, що в житловому будинку [ADDRESS] зареєстрована з 18 грудня 1989 року та проживає по теперішній час громадянка [PERSON], яка більше 25 років відкрито володіє і користується житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами, проводить поточні ремонти, прибирає прилеглу територію, оплачує комунальні послуги, тощо. Відповідно до відомостей Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого 15 липня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №220, встановлено, що на підставі рішення Новопавлівської сільської ради Оріхівського району від 17.02.2002 р. №10 передано у власність [PERSON] земельну ділянку, розташовану на території Новопавлівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області. Рішенням виконкому Новопавлівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області житловому будинку присвоєна нова поштова адреса: [ADDRESS]. Таким чином, встановлено, що позивач протягом двадцяти п'яти років добросовісно, відкрито та безперервно володіє зазначеним житловим будинком. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Як роз'яснюється у п. 11 постанови Пленуму ВССУ «Про судову практику в справах про захист права власності» від 07.02.2014 року № 5, враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). При цьому взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об'єкт третіми особами за набувальною давністю. Матеріалами справи підтверджується, і сторонами по справі не оспорюється, що колишній власник спірного будинку - КСП «Родіна», є ліквідованим. Відомості про включення спірного будинку в ліквідаційний баланс цього підприємства та вирішення його юридичної долі на користь будь-якої особи - відсутні. Відтак, спірний будинок є безхазяйним в розумінні ст. 335 ЦК України. Враховуючи положення п. 9 постанови Пленуму ВССУ «Про судову практику в справах про захист права власності» від 07.02.2014 року № 5, як підстава набуття права власності за набувальною давністю володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. В даному випадку суд вбачає наявність всіх необхідних за законом обставин для визнання права власності за позивачем, оскільки добросовіність володіння нею спірним будинком випливає з того, що колишній власник, дозволивши їй вселитись до спірного будинку, до часу своєї ліквідації не пред'явив вимогу про повернення, у зв'язку з чим навіть після ліквідації КСП «Родіна» минули строки, достатні для виникнення відносин набувальної давності. Відкритість та безперервність володіння також підтверджується матеріалами справи. Враховуючи вищенаведене, на підставі ст. ст. 41, 55, 124 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 319, 320, 328, 344 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved