Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-19 00:00:00

У липні 2014 р. ОСББ звернулося до суду з позовом, яким просило стягнути з [PERSON] заборгованість по комунальним платежам в розмірі 6337,34 грн., з яких заборгованість за опалення 3201,24 грн., заборгованість за водоспоживання та водовідведення 1041,84 грн., експлуатаційні витрати 2094,26 грн. та стягнути судовий збір. В судовому засіданні представник ОСББ позовні вимоги підтримав повністю. Відповідач в судовому засіданні позов визнав частково, за його твердження приблизно на 5000 грн.,та вказував, що сам оплатить суму боргу коли за рішенням Європейського суду з прав людини йому будуть здійснені виплати з присуджених коштів. Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, дослідивши письмові докази, встанови наступні обставини. ОСББ «Хвиля» є юридичною особою, утворено за адресою: м. Миколаїв, вул.. Чайковського, 10, кв. 11, внесено до ЄДР 23 квітня 1999 р. Відповідач [PERSON] зареєстрований у [ADDRESS] з 1975 р. (а.с.20) Згідно копії Статуту завданням ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території (т. 2 а.с.28). ОСББ має право приймати рішення щодо надходження та витрати коштів обєднання, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна, встановлювати перелік та розміри платежів і внесків членів ОСББ, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів Відповідач не є членом ОСББ, договору між сторонами щодо утримання приміщення відповідача і оплати ним послуг немає, доказів протилежному не надано. Згідно розрахунку заборгованості з 01 липня 2011 р. по 30 червня 2014 р. відповідачу нарахована заборгованість в сумі 6337,34 грн. за такими складовими: опалення 3201,24 грн., водопостачання та водовідведення 1041,84 грн., експлуатаційні витрати 2094,26 грн. (а.с.5). Згідно пояснень позивача до розрахунку позовних вимог, в ньому міститься помилка, насправді загальна сума боргу складає 6320,59 грн. (т.1 а.с.80). Спростування розрахунку позовних вимог та пояснень до них відповідач не надав. Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник - член об'єднання, зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, та згідно з ч. 9 ст. 22 зазначеного Закону несе відповідальність за своєчасність їх здійснення на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Вищевказане узгоджується із положеннями ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», за якими споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За правилами ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. Статтею 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Відповідно до ч. 1 ст. 13 цього Закону відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі діючого законодавства. Укладення Договору між власником окремого приміщення житлового комплексу (ОСББ) та ОСББ є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення в ОСББ укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна й відповідної частки загального майна, ОСББ має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, що відмова співвласника ОСББ від укладання договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. У відповідності до ч. 4 ст. 23 Закону, кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві. Судом установлено, що багатоквартирний будинок [ADDRESS] обслуговується ОСББ «Хвиля» та саме ОСББ є стороною у договірних відносинах з виробниками/ постачальниками послуг з водопостачання/водовідведення, опалення, вивезення твердих побутових відходах та інших. ОСББ замовляло як споживач послуги протягом періоду боргу нарахованого відповідачу з освітлення в під'їзді, несло витрати на оплату праці найманих працівників ОСББ, ремонт, встановлення лічильників, вивіз твердих побутових відходів. Рахунки по оплаті, що виставлялися постачальниками цих послуг ОСББ, а воно в свою чергу розподіляло витрати пропорційно між мешканцями будинку. [PERSON] рахунки виставляло ОСББ з врахуванням наявної у нього пільги щодо 25% знижки по оплаті водопостачання та водовідведення, опалення. Відповідач правильність розрахунку позову та письмових пояснень до нього належними доказами не спростував. За такого позов слід задовольнити частково за період з 01 липня 2011 р. по 30 червня 2014 р. за послуги з опалення водопостачання та водовідведення, експлуатаційних витрат на суму заборгованості 6320,59 грн., як-то вирахувано в поясненнях до розрахунку позовних вимог (т.1 а.с. 80). Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути 243,60 грн. судового збору

Outcome: partial