Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-02 00:00:00

У липні 2017 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРОВАН» (далі -ОСББ «АРОВАН») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.04.2014 року по 01.02.2017 року, трьох процентів річних, інфляційних втрат та понесених судових витрат. В обґрунтування позову вказували, що ОСББ «АРОВАН» створено 15.10.2004 року за адресою [ADDRESS] і є балансоутримувачем вказаного будинку та прибудинкової території, а [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] у цьому будинку та їй надаються послуги з управління, утримання будинку і споруд та прибудинкової території, комунальних послуг відповідно до умов укладеного між ними договору від 30.04.2006 року. Оскільки [PERSON] не своєчасно та не у повному обсязі сплачує за надані їй комунальні послуги, послуги з утримання будинку, утворилась заборгованість в розмірі - 9 282 грн. 06 коп., інфляційні втрати - 1357,50 грн., 3% річних - 213 грн. 42 коп. В процесі розгляду справи позивачем збільшено позовні вимоги, при цьому просили стягнути заборгованість за період з 01.04.2014 року по 01.10.2018 року в розмірі 21 855 грн. 74 коп., 3% річних в розмірі 795 грн. 64 коп., 1 762 грн. сплаченого судового збір та 3 750 грн. витрат на правову допомогу. У судовому засіданні представник ОСББ «АРОВАН» просила задовольнити позов з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог. Відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином. Відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову до суду з підтвердженням направлення позивачу, копії відзиву та доданих до нього документів, суду не надав. За ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом установлено, що 15.10.2004 року за адресою [ADDRESS] було створено ОСББ «АРОВАН». Згідно Акту приймання-передачі житлового будинку від 11.02.2005 року ОСББ «АРОВАН» є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] . За твердженням позивача ОСББ «АРОВАН» самостійно здійснює функції управителя та на підставі договорів з спеціалізованими підприємствами постачальниками комунальних послуг є колективним замовником таких послуг та несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих комунальних послуг. У відповідності до Свідоцтва про право власності від 02.11.1999 року [PERSON] є одноосібним власником квартири [ADDRESS] . 30.04.2006 року між ОСББ «АРОВАН» та [PERSON] укладено Договір відносин власника житлового приміщення та управителя за яким ОСББ «АРОВАН» взяло на себе зобов`язання по утриманню указаного будинку, а також набуло право отримувати від мешканців зазначеного будинку оплату за обслуговування та ремонт будинку, житлово-комунальні послуги п. 2.1, п.4.2.5. Підставою для нарахування ОСББ «АРОВАН» вартості послуг на утримання будинку та прибудинкової території є рішення загальних зборів ОСББ «АРОВАН» про встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території і Кошториси надходжень та витрат на утримання будинку за 2014, 2015, 2016, 2017 роки. У відповідності до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «АРОВАН» №1-2013 від 21.04.2013 року та Кошторису надходжень витрат на утримання будинку розмір плати за обслуговування будинку та прибудинкової території з травня 2013 року складав 3 грн. 40 коп. з кв.м. за кожен місяць. Таким чином, за розрахунками позивача [PERSON] мала сплачувати за надані послуги щомісячно до червня 2014 року по 442 грн. 71 коп. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «АРОВАН» №1-2014 від 12.06.2014 року та Кошторису надходжень витрат на утримання будинку розмір плати за обслуговування будинку та прибудинкової території з липня 2014 року складав 3 грн. 73 коп. з кв.м. за кожен місяць. Таким чином, за розрахунками позивача [PERSON] мала сплачувати за надані послуги щомісячно 485 грн. 68 коп. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «АРОВАН» №1-2015 від 30.06.2015 року та протоколу від 23.06.2016 року і Кошторисів надходжень витрат на утримання будинку за 2015, 2016 роки розмір плати за обслуговування будинку та прибудинкової території з липня 2015 року складав 5 грн. 47 коп. з кв.м. за кожен місяць. Таким чином, за розрахунками позивача [PERSON] мала сплачувати за надані послуги щомісячно 712 грн. 24 коп. З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 01.10.2018 року заборгованість відповідача перед ОСББ «АРОВАН» складає за період з 01.04.2014 року по 01.10.2018 року з врахуванням інфляційних втрат - 21 855 грн. 74 коп., 3% річних у розмірі 795 грн. 64 коп. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Відповідно до п. 18 Правил надання населенню послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 року № 630, плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Згідно ст. 68 ЖК України споживачі повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Враховуючи, що на підставі зібраних по справі доказів установлено те, що між сторонами існують договірні правовідносини щодо участі в утриманні будинку та прибудинкової території, сплати комунальних послуг, відповідач належним чином взяті на себе зобов`язання щодо оплати цих послуг не виконував, в зв`язку з чим допустив прострочену заборгованість, суд дійшов висновку про стягнення з нього трьох процентів річних та суми інфляційних втрат за час існування спірної заборгованості. При цьому судом враховується, що укладений між сторонами договір у встановленому законом порядку не розривався, недійсним не визнавався, а одностороння відмова від його виконання суперечить вимогам закону. У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідачем не надано жодного належного та допустимого доказу на спростування позовних вимог. Згідно ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача у разі задоволення позову. На підставі викладеного,

Outcome: approved