Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-19 00:00:00

У листопаді 2013 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Адміністрації Ленінського району ММР, КЖЕП ММР «Зоря», [PERSON], [PERSON] про виділення в користування ізольованої кімнати, зміни договору житлового найму та визначення порядку користування квартирою. Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що з 1989р. по теперішній час вона, її колишній [PERSON] та їх син [PERSON] проживають в [ADDRESS], на підставі Ордеру, виданого на ім'я [PERSON] 02.10.2013р. шлюб між позивачем та [PERSON] розірвано, після чого спільне проживання у вказаній квартирі виявилось неможливим, дійти згоди щодо визначення порядку користування спірною квартирою вони не можуть. Посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд виділити їй у користування ізольовану кімнату, житловою площею 12,1 кв.м. та лоджією 1,5 кв.м.; залишити у користуванні [PERSON] та [PERSON] ізольовану кімнату, площею 17,2 кв.м., шафи вбудовані, площею 0,4 кв.м. кожна; залишити у спільному користуванні їй, [PERSON] та [PERSON] коридор, площею 3,3 кв.м., кухню, площею 7,3 кв.м, вбиральню, площею 1,3 кв.м, ванну, площею 2,6 кв.м.; змінити договір найму квартири; зобов'язати КЖЕП ММР «Зоря» укласти з нею окремий договір найму квартири та відкрити на її ім'я окремий особовий рахунок на ізольовану кімнату, площею 12,1 кв.м. У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та просила про їх задоволення. Відповідач - [PERSON] в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову. Зазначив, що при такому поділі порушуються його житлові права та він не може мешкати з сином в одній кімнаті, оскільки у них трапляються постійні сварки. Відповідач - [PERSON] в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову, зазначив, що він дорослий хлопець та не може проживати в однієй маленькій кімнаті з матір'ю. Представники Адміністрації Ленінського району ММР, Комунального житлово-експлуатаційного підприємства ММР «Зоря» в судове засідання не з'явилися, повідомлялися належним чином, причини неявки не повідомили. Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідно до рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 02.10.2013р. шлюб, зареєстрований 16.09.1989р. Ленінським відділом записів актів цивільного стану м. Миколаєва (а/з № 1226), між [PERSON] та [PERSON] розірваний. 25.11.1989р. [PERSON] виданий ордер на жиле приміщення № 3068, який виданий на підставі рішення комісії Бюро обміну жилих приміщень виконкому Миколаївської міської Ради народних депутатів від 22.11.1989р. № 47. На [PERSON] відкритий особовий рахунок № [NUMBER] на спірну квартиру. Згідно Довідкою Форми-3 КЖЕП ММР «Зоря» № 2183 від 15.08.2013р. у спірній квартирі зареєстровані: [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Статтею 3 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 2 ст. 61 ЖК України договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Роз'ясненнями, викладеними в п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985р. «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами ЖК України», передбачено, що в силу ст. 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. Як зазначено в Листі Верховного Суду України від 26.05.2001р., виходячи з правил ст. 63 ЖК України, жиле приміщення, що виділяється при зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача (ст. 104 ЖК України), не може бути меншим від рівня середньої забезпеченості жилою площею в даному населеному пункті за загальним розміром, а не за часткою жилої площі, яка припадає на кожного із членів сім'ї, що виділяються. Згідно постанови Виконавчого комітету Миколаївської обласної ради та претензії обласної ради професійних спілок від 23.01.1992р. № 4 «Про норми жилої площі в Миколаївській області» потребуючими поліпшення житлових умов визнаються громадяни, що забезпечені жилою площею не більше 7 кв.м. на одну особу в містах області. Рівень середньої забезпеченості встановлено у розмірі 8,6 кв.м. Судом встановлено, що між сторонами по справі склався порядок користування жилими приміщеннями, за яким позивач займає житлову кімнату площею 12,1 кв.м., а іншу кімнату площею 17,2 кв.м. займає [PERSON] Однак [PERSON] не дозволяє сину [PERSON] користуватися вказаною кімнатою, а позивач не може проживати разом з дорослим сином в одній кімнаті. У відповідності до положень ч. 2 ст. 50 ЖК України при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшим дев'яти років, крім подружжя. Аналогічні приписи містяться також у пп. 7 п. 13 Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень, де зазначається, що не дозволяється спільне проживання осіб різної статі. З приводу тверджень [PERSON] щодо проживання в кімнаті площею 17,2 кв.м. дружини [PERSON], то вказане ніяким чином ним не підтверджено. Разом з тим нормами ст. 65 ЖК України визначено, що наймач вправі в установленому законом порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Як встановлено в судовому засіданні такої письмової згоди на вселення до квартири дружини [PERSON] не має та взагалі питання щодо вселення між сторонами по справі не вирішувалося. Таким чином, при залишенні у користуванні відповідачам ізольованої кімнати площею 17,2 кв.м. штучного погіршення їх житлових умов не відбудеться, оскільки на кожного з них буде припадати по 8,6 кв.м, що відповідає рівню середньої забезпеченості громадян жилою площею в Миколаївській області. Щодо позовних вимог про зобов'язання КЖЕП ММР «Зоря» укласти з позивачем окремий договір найму житлового приміщення та відкрити на її ім'я окремий особовий рахунок на ізольовану кімнату площею 12,1 кв.м., то вказані вимоги є зайвими та є похідними від позовних вимог про зміну договору найму. Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial