Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-22 00:00:00

У листопаді 2016 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою. Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що між ним та [PERSON] на підставі рішення №5/45-6723 від 27.07.2010 року було укладено договір оренди земельної ділянки №27-а по Приморському бульвару в Приморському районі м. Маріуполя площею 0,981 га. Договір укладено строком на 10 років з фіксованою платою за земельну ділянку в грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. Відповідач належним чином не виконує умови договору, тому в нього в період з серпня 2014 року по травень 2016 року утворилась заборгованість за договором в сумі 95\~506, 03 грн., яку відповідач добровільно не сплачує. В звязку із чим на суму заборгованість нараховані штрафні санкції в вигляді пені в сумі 18259,27 грн. Просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором в сумі 95506,03 грн., пеню в сумі 18259,27 грн. Представник позивача в судове засідання не зявився, надіслав на адресу суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, прохає суд їх задовольнити, розглянувши справу за його відсутності та не заперечує проти ухвалення по справі заочного рішення. Відповідач не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, в результаті чого, згідно зі ст. 224 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного: На підставі рішення Маріупольської міської ради від 27.07.2010 року №5/45-6723 було укладено договорі оренди земельної ділянки від 22.11.2010 року, яка розташована за адресою: м. Маріуполь, Приморський район, Приморський бульвар, 27-а, площею 0,981 га., строком на 10 років з фіксованою оплатою 4% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. 30 травня 2011 року між сторонами укладений договір про внесення змін до договору оренди, яким встановлено орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. (а. с. 4-11, 14) Актом прийому передачі земельної ділянки підтверджується виконання позивачем своїх зобовязань за Договором (а. с. 11) Згідно з ч.1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Відповідно до \~статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно з ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним,плата за землю справляється відповідно до закону. На підставі ст. 270 Податкового кодексу України обєктом плати за землю є земельна ділянка. Відповідно із ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендар земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язав: використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельне законодавства. Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залеж від грошової оцінки землі. Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - це обов'язковий платіж, який оренд вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Суб'єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» - орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 4.4. та п.4.5 Договору оренди землі, орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому закон порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації. Згідно з ст. 96 Земельного Кодексу України, встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату користування землею. Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принци земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пп. 9.3.1.4 «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення оренді плати» та пп. 9.2.10 - «Орендар зобов'язаний відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату». Однак, орендна плата за користування Відповідачем земельною ділянкою в повному обсязі та своєчасно не сплачена. Відповідно даним управління Держгеокадастру в м. Маріуполі Донецької області нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки, складає: *на 2014 рік - 192,21 грн./кв.м.; *на 2015 рік - 240,07 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнта індексації 1,249); *на 2016 рік - на 2016 рік 344,02 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,433) В результаті дій відповідача утворилась заборгованість по орендній платі за землю в період з серпня 2014 року по травень 2016 року в сумі 95506,03 грн. (а. с. 17) Згідно п. 4.11 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, орендарі сплачують орендодавцеві пеню у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більше ніж 120% річної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше. Сумі пені становить 18\~259,17 грн., її розмір підтверджено розрахунком, наданим до матеріалів справи (а. с. 17) Оскільки суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, то відповідно зі ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 1707,00 грн.

Outcome: approved