Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-11 00:00:00

У листопаді 2016 року керівник Київської місцевої прокуратури № 9 в інтересах держави в особі Київської міської ради, Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації, Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва» звернувся в суд з позовом до [PERSON] про витребування майна. Свої вимоги мотивує тим, що нежитлові приміщення у житловому будинку по [ADDRESS] у Солом'янському районі м. Києва прийнято до комунальної власності міста Києва на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12 вересня 2012 року за № 1605 «Про безоплатне прийняття відомчого житлового фонду, службового житла, зовнішніх інженерних мереж ПАТ «ХК «Київміськбуд» до комунальної власності територіальної громади міста Києва». Відповідно до витягу з розпорядження Київської міської державної адміністрації № 2131 від 29 листопада 2012 року «Про затвердження актів прийняття - передачі відомчого житлового фонду ПАТ «ХК «Киїміськбуд» у комунальну власність територіальної громади міста Києва до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій», та акту приймання-передачі, затвердженого даним розпорядженням, житловий будинок по [ADDRESS] м. Києва передано до сфери управління Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації. Згідно розпорядження Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації № 611 від 30 вересня 2013 року «Про внесення змін та доповнень до розпорядження Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації від 20 листопада 2012 року № 697 «Про закріплення на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації майна, яке передано до сфери управління Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації» та додатку до нього вказане майно закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації. Відповідно до вказаних документів, житловий будинок загальною площею 2 591 кв.м., у тому числі нежитлові приміщення загальною площею 614, 9 кв.м. по [ADDRESS], безоплатно передано до комунальної власності територіальної громади. Частина нежитлових приміщень передано в оренду (лист № 108\\15982 від 13 жовтня 2016 року). На замовлення Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києві», Київське міське бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на вищевказані нежитлові приміщення, яким встановлено, що об'єкт самочинно реконструйовано та загальна площа групи нежитлових приміщень № 21-27 складає 648, 0 кв.м. (інвентаризаційна справа № 9431) та подано документи для державної реєстрація права власності за територіально громадою міста Києва в особі Київської міської ради. 31 серпня 2016 року державним реєстратором відмовлено в державній реєстрації прав та їх обтяжень на вищевказане майно у зв'язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно (рішення № 31175776 від 31 серпня 2016 року). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав та обтяжень № 67383501 від 06 вересня 2016 року, було встановлено, що нежитлові приміщення загальною площею 644, 7 кв.м. за адресою: [ADDRESS] зареєстровані за [PERSON] на підставі рішення Ворошиловського районного суду м. Донецька від 14 вересня 2013 року. Відповідно до інформації Селидівського міського суду Донецької області № 1.51.2/44/2016 від 10 листопада 2016 року, у базі даних Ворошиловського районного суду м. Донецька, яка надана в користування Селидівському районному суду Донецької області, інформація по цивільній справі № 2\\255\\1328\\2013 за позовом [PERSON] до Київської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, відсутня, але є цивільна справа № 255/3647/13-ц провадження 2/255/1328/2013 за позовною заявою [PERSON] до ПАТ «Донецьке виробничо-торговельне підприємство «Донбас» про стягнення заборгованості по заробітній платі, компенсації за невикористану відпустку, вихідної допомоги, середнього заробітку за весь час затримки та моральної шкоди, по якій 23 травня 2013 року було винесено заочне рішення, що також підтверджуються Єдиним державним реєстром судових рішень. Згідно з інформації Апеляційного суду Донецької області № 312-08/235/16 від 13 жовтня 2016 року, за даними копії бази автоматизованої системи документообігу суду КП «Д-3» (у м. Донецьку) та даними копії бази автоматизованої системи документообігу суду КП «Д-3» (у м. Бахмуті) цивільна справа № 2\\255\\1328\\2013 за позовом [PERSON] до Київської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, не значиться. Просить суд ухвалити рішення, яким витребувати у [PERSON] нежитлове приміщення загальною площею 644,7 кв. м, що знаходиться по [ADDRESS] у м. Києві на користь територіальної громади м. Києва в особі Київської міської ради. У судовому засіданні представник Київської місцевої прокуратури № 9 та представники позивачів підтримали заявлені вимоги та просили їх задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві. У матеріалах справи містяться письмові пояснення представника КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва», з яких вбачається, що підприємство просить позов керівника Київської місцевої прокуратури № 9 задовольнити (а.с. 72-75). Зазначено, що 23 жовтня 2013 року Київською міською радою прийнято рішення «Про питання, пов'язані з державною реєстрацією речових правна нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва». 23 серпня 2016 року представник за довіреністю звернувся до Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради з заявою про реєстрацію права власності на нежитлові приміщення будинку № [ADDRESS], що обліковуються на балансі КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва». 31 серпня 2016 року Департаментом комунальної власності м. Києві виконавчого органу Київської міської ради прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень на групу нежитлових приміщень в будинку № [ADDRESS], у зв'язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав та обтяжень № 67383501 від 06 вересня 2016 року, було встановлено, що нежитлові приміщення загальною площею 644, 7 кв.м. за адресою: [ADDRESS] зареєстровані за [PERSON] на підставі рішення Ворошиловського районного суду м. Донецька від 14 вересня 2013 року. З пояснень вбачається, що спірні нежитлові приміщення знаходились та знаходяться в орендному користуванні. Таким чином, відповідач є незаконним володільцем цих приміщень, вона не використовувала, не утримувала та не одержувала прибуток від використання спірного майна. Відповідач до суду не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином шляхом виклику в суд через оголошення у пресі відповідно до вимог ч. 9 ст. 74 ЦПК України (а.с. 153-154). Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що нежитлові приміщення у житловому будинку по [ADDRESS] у Солом'янському районі м. Києва прийнято до комунальної власності міста Києва на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12 вересня 2012 року за № 1605 «Про безоплатне прийняття відомчого житлового фонду, службового житла, зовнішніх інженерних мереж ПАТ «ХК «Київміськбуд» до комунальної власності територіальної громади міста Києва» (а.с. 14). Відповідно до витягу з розпорядження Київської міської державної адміністрації № 2131 від 29 листопада 2012 року «Про затвердження актів прийняття - передачі відомчого житлового фонду ПАТ «ХК «Киїміськбуд» у комунальну власність територіальної громади міста Києва до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій», та акту приймання-передачі, затвердженого даним розпорядженням, житловий будинок по [ADDRESS] м. Києва передано до сфери управління Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації (а.с. 19). Згідно розпорядження Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації № 611 від 30 вересня 2013 року «Про внесення змін та доповнень до розпорядження Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації від 20 листопада 2012 року № 697 «Про закріплення на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації майна, яке передано до сфери управління Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації» та додатку до нього вказане майно закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації (а.с. 22). Відповідно до вказаних документів, житловий будинок загальною площею 2 591 кв.м., у тому числі нежитлові приміщення загальною площею 614, 9 кв.м. по [ADDRESS], безоплатно передано до комунальної власності територіальної громади. Частина нежитлових приміщень передано в оренду (лист № 108\\15982 від 13 жовтня 2016 року (а.с. 50)). На замовлення Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києві», Київське міське бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на вищевказані нежитлові приміщення, яким встановлено, що об'єкт самочинно реконструйовано та загальна площа групи нежитлових приміщень № 21-27 складає 648, 0 кв.м. (інвентаризаційна справа № 9431) та подано документи для державної реєстрація права власності за територіально громадою міста Києва в особі Київської міської ради. 31 серпня 2016 року державним реєстратором відмовлено в державній реєстрації прав та їх обтяжень на вищевказане майно у зв'язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно (рішення № 31175776 від 31 серпня 2016 року (а.с. 13)). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав та обтяжень № 67383501 від 06 вересня 2016 року (а.с. 29), було встановлено, що нежитлові приміщення загальною площею 644, 7 кв.м. за адресою: [ADDRESS] зареєстровані за [PERSON] на підставі рішення Ворошиловського районного суду м. Донецька від 14 вересня 2013 року (31-33). Відповідно до інформації Селидівського міського суду Донецької області № 1.51.2/44/2016 від 10 листопада 2016 року, у базі даних Ворошиловського районного суду м. Донецька, яка надана в користування Селидівському районному суду Донецької області, інформація по цивільній справі № 2\\255\\1328\\2013 за позовом [PERSON] до Київської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, відсутня, але є цивільна справа № 255/3647/13-ц провадження 2/255/1328/2013 за позовною заявою [PERSON] до ПАТ «Донецьке виробничо-торговельне підприємство «Донбас» про стягнення заборгованості по заробітній платі, компенсації за невикористану відпустку, вихідної допомоги, середнього заробітку за весь час затримки та моральної шкоди, по якій 23 травня 2013 року було винесено заочне рішення, що також підтверджуються Єдиним державним реєстром судових рішень (а.с. 35-41). Згідно з інформації Апеляційного суду Донецької області № 312-08/235/16 від 13 жовтня 2016 року, за даними копії бази автоматизованої системи документообігу суду КП «Д-3» (у м. Донецьку) та даними копії бази автоматизованої системи документообігу суду КП «Д-3» (у м. Бахмуті) цивільна справа № 2\\255\\1328\\2013 за позовом [PERSON] до Київської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, не значиться (а.с. 42). Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч. 3 ст. 388 ЦК України якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках. Пунктом 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» передбачено, що реституція як спосіб захисту цивільного права (частина перша статті 216 ЦК) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв'язку з цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред'явлена тільки стороні недійсного правочину. Норма частини першої статті 216 ЦК України не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину. У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК. Відповідно до частини п'ятої статті 12 ЦК добросовісність набувача презюмується. Якщо судом буде встановлено, що набувач знав чи міг знати про наявність перешкод до вчинення правочину, в тому числі й те, що продавець не мав права відчужувати майно, це може свідчити про недобросовісність набувача і є підставою для задоволення позову про витребування у нього майна. Рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Таким чином, враховуючи те, що цивільна справа № 2\\255\\1328\\2013 за позовом [PERSON] до Київської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, за даними копії бази автоматизованої системи документообігу суду КП «Д-3» (у м. Донецьку) та даними копії бази автоматизованої системи документообігу суду КП «Д-3» (у м. Бахмуті) не значиться, суд прийшов до висновку про необхідність витребувати у власність Київської міської ради із незаконного володіння [PERSON] нежитлове приміщення загальною площею 644,7 кв. метрів, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 88 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2779 гривень 17 копійок.

Outcome: approved