Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-25 00:00:00

У листопаді 2016 року [PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, вказуючи на те, що 10.02.2011 року нею отримано право власності на нежилі приміщення №№1,2,3 (групи приміщень № 82), з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 209,50 кв.м, які розташовані [ADDRESS]. За договором купівлі-продажу від 26.12.2011 року [PERSON] продала, а [PERSON] придбала 28/100 частин вказаних вище нежилих приміщень, які складаються з нежилих приміщень №№ 1, 2, 3 (групи приміщень № 82) загальною площею 58,80 кв.м, які розташовані по [ADDRESS] У відповідності до усталеного на протязі багатьох років порядку користування нежилими приміщеннями №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (групи приміщень № 82), з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 209,50 кв.м, які розташовані [ADDRESS]: - позивач фактично користується і володіє частиною нежилих приміщеннь з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 150,70 кв.м, які розташовані [ADDRESS] і складають 72/100 від загальної частини; - відповідач фактично користується і володіє частиною нежилих приміщень з №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (групи приміщень № 82), загальною площею 58,80 кв.м, які розташовані [ADDRESS] і складають 28/100 від загальної частини. При цьому, [PERSON] виявивши бажання укласти нотаріальний договір про поділ в натурі вказаного вище нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності не змогла реалізувати свого права в позасудовому порядку. На думку позивача зазначені приміщення можуть бути виділені без порушення будь-яких прав та інтересів іншого співвласника, оскільки приміщення які належать позивачу відокремлені від інших приміщень, мають окремий вхід та вихід, а тому можуть бути виділені в натурі. Оскільки, на даний час, згоди між [PERSON] та [PERSON] щодо поділу в натурі нерухомого майна, яке перебуває у їх спільній частковій власності не досягнуто, остання звернулася до суду з даним позовом у якому просила виділити в натурі [PERSON] її частку нерухомого майна в розмірі 72/100, а саме: нежилі приміщення з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 150,70 кв.м, які розташовані [ADDRESS] зі складу нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та визнати за нею право приватної власності на вказані нежилі приміщення, як на окремий об»єкт нерухомого майна. В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали зазначені вимоги та просили суд задовольнити позов. Представник [PERSON] не заперечував проти задоволення позовних вимог та підтвердив, що їх спроби у позасудовому порядку виділити частки кожного із співвласників не дали позитивного результату. При цьому, не погоджувався із вимогою про сплату судового збору. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши інші докази у справі, суд встановив наступне. Як вбачається з свідоцтва про право власності від 10.02.2011 року [PERSON] отримано право приватної власності на нежилі приміщення №№1,2,3 (групи приміщень № 82), з №1 по №12 (групи приміщень № 81) загальною площею 209,50 кв.м, які розташовані [ADDRESS]. За договором купівлі-продажу від 26.12.2011 року [PERSON] продала, а [PERSON] придбала 28/100 частин вказаних вище нежилих приміщень, які складаються з нежилих приміщень №№ 1, 2, 3 (групи приміщень № 82) загальною площею 58,80 кв.м, які розташовані по [ADDRESS] Договором від 09.04.2012 року у договір від 26.12.2011 року купівлі-продажу нежилих приміщень внесено зміни у відповідності до даних технічного паспорту, а саме: Згідно довідки про показання об»єкта нерухомого майна НЖ-2012;4150 від 29.03.2012 року, нумерація по групі приміщень №82 змінилась з приміщень №№1-3 на №№1-6 у зв»язку з встановленням капітальних перегородок. В подальшому по тексту Договору купівлі-продажу читати вірно: «нежилі приміщення №№1,2,3,4,5,6 (групи приміщень №82)». В судовому засіданні встановлено та підтверджено сторонами, що у відповідності до усталеного на протязі багатьох років порядку користування нежилими приміщеннями №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (групи приміщень № 82), з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 209,50 кв.м, які розташовані [ADDRESS]: - [PERSON] фактично користується і володіє частиною нежилих приміщеннь з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 150,70 кв.м, які розташовані [ADDRESS] і складають 72/100 від загальної частини; - [PERSON] фактично користується і володіє частиною нежилих приміщень з №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (групи приміщень № 82), загальною площею 58,80 кв.м, які розташовані [ADDRESS] і складають 28/100 від загальної частини. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. Спільною частковою власністю є власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них (ч.1 ст.356 ЦК України). Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У відповідності до висновку ФОП Боровков від 14.04.2016 року № 04/16 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, за технічними показниками нежитлові приміщення № 81, 1-й поверх - загальною площею 150,7 кв.м є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. Згідно висновку ТОВ «Золоті ворота» від 23.03.2016 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, за технічними показниками нежитлові приміщення № 82 з №1 по №6 загальною площею 58,8 кв.м які розташовані [ADDRESS] є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з ч. 1 ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. За таких обставин виділення в натурі на користь позивача приміщень, позначених у технічному паспорті з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 150,70 кв.м, які розташовані [ADDRESS] і складають 72/100 від загальної частини не змінить цільового призначення всіх нежитлових приміщень і будівлі в цілому. Відповідно до ч.1 ст.367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Згідно Постанови приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] від 26.08.2016 року №121/02-31 у посвідчені договору про поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності [PERSON] відмовлено. За таких обставин, [PERSON] не змогла реалізувати свого права на поділ в натурі нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності в позасудовому порядку. З огляду на зазначене, суд вважає, що майно, яке перебуває у спільній частковій власності позивача та відповідача, може бути виділено в натурі. Судові витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у відповідності зі ст. 88 ЦПК України, що підтверджуються відповідною квитанцією.

Outcome: approved