Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-29 00:00:00

У липні 2019 року позивач [PERSON] звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення авансу, сплаченого за попереднім договором купівлі-продажу квартири, та штрафу за невиконання умов цього попереднього договору. Ухвалою від 08 липня 2019 року Шевченківський районний суд м. Києва передав цивільну справу за позовом [PERSON] до [PERSON] про стягнення грошових коштів на розгляд Оболонському районному суду м. Києва. 07 серпня 2019 року указана справа надійшла до Оболонського районного суду м. Києва та ухвалою судді Андрейчука Т.В. від 12 серпня 2019 року позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі. Свої позовні вимоги [PERSON] обґрунтовував тим, що 13 червня 2019 року між ним та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] зобов`язався продати та передати [PERSON] , а останній взяв на себе обов`язок купити та прийняти від відповідача квартиру [ADDRESS] до 02 липня 2019 року та укласти договір купівлі-продажу зазначеної квартири протягом цього ж строку на умовах, передбачених цим договором. Умовами попереднього договору купівлі-продажу квартири від 13 червня 2019 року визначено, що продаж квартири буде вчинено за 633600,00 грн, що еквівалентно 24000,00 доларів США, з яких 52800,00 грн, що еквівалентно 2000,00 доларів США, покупцем передано продавцеві у день укладення попереднього договору в якості авансу. [PERSON] стверджував, що [PERSON] ухилився від укладення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , не прибувши до нотаріуса для його підписання. У зв`язку з вищевикладеним та, покликаючись на п. 7 попереднього договору купівлі-продажу квартири від 13 червня 2019 року, позивач просив суд стягнути з відповідача сплачений аванс у сумі 52800,00 грн, штраф за невиконання умов попереднього договору у розмірі 52800,00 грн. Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву [PERSON] не подав. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача подав до суду заяву, в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги [PERSON] - задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. За таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд дійшов такого висновку. На підставі рішення Оболонського районного суду м. Києва від 18 травня 2017 року у справі №756/15645/16-ц за [PERSON] визнано у порядку спадкування за заповітом право власності на квартиру [ADDRESS] до 02 липня 2019 року (а. с. 13-16). Те, що відповідач є власником указаного об`єкта нерухомості, підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №142488697, сформованим 24 жовтня 2018 року (а. с. 17). Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Судом з`ясовано, що 13 червня 2019 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іванченком В.Ю., зареєстрований в реєстрі за №2120 (а. с. 11-12). За умовами цього попереднього договору [PERSON] зобов`язався продати та передати [PERSON] , а останній взяв на себе обов`язок купити та прийняти від відповідача квартиру [ADDRESS] до 02 липня 2019 року та укласти договір купівлі-продажу зазначеної квартири протягом цього ж строку на умовах, передбачених цим договором. П. 2 попереднього договору купівлі-продажу квартири від 13 червня 2019 року визначено, що продаж квартири буде вчинено за 633600,00 грн, що еквівалентно 24000,00 доларів США. Укладення основного договору купівлі-продажу квартири буде здійснено в офісі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іванченка В.Ю. за адресою: [ADDRESS] . У день укладення цього попереднього договору купівлі-продажу квартири позивач сплатив відповідачеві 52800,00 грн, що еквівалентно 2000,00 доларів США, у якості авансу за основним договором (п. 2 попереднього договору). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 530 ЦК України визначено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якшо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У строк, визначений договором купівлі-продажу квартири від 13 червня 2019 року, покупець [PERSON] прибув в офіс приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іванченка В.Ю. за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 119 для укладення основного договору, натомість продавець [PERSON] не з`явився для підписання основного договору (а. с. 18), безпідставно ухилившись від виконання взятого на себе за договором купівлі-продажу квартири від 13 червня 2019 року зобов`язання. За змістом ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Положеннями п. 7 попереднього договору купівлі-продажу квартири від 13 червня 2019 року передбачено, що у разі односторонньої відмови продавця від укладення основного договору, неподання ним документів, необхідних для нотаріального посвідчення основного договору, та за наявності інших обставин, а також за невчасне зняття всіх зареєстрованих осіб з реєстраційного обліку, внаслідок яких основний договір не буде укладений з вини продавця, продавець повинен, крім повернення покупцю суми, що передбачена п. 2 цього договору, а саме - суму у розмірі 52800,00 грн, що еквівалентно 2000,00 доларів США, компенсувати покупцю штрафні санкції, суму яких сторони визначають у розмірі 52800,00 грн, що еквівалентно 2000,00 доларів США. Нормою ч. 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Зважаючи на викладене, повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] аванс, сплачений позивачем за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 13 червня 2019 року, у сумі 52800,00 грн та штраф за невиконання умов цього попереднього договору у сумі 52800,00 грн, а всього - 105600,00 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 1056,00 грн.

Outcome: approved