Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-07 00:00:00

У липні 2015 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] міської ради Хмельницької області, ПАТ «Хмельниччина-Авто» і просить: - скасувати рішення сесії [PERSON] міської ради від 25 грудня 2009 року за №10 п.8 в частині внесення змін та доповнень в рішення сесії [PERSON] міської ради від 30 жовтня 2009 року №3 п.2 про затвердження матеріалів інвентаризації земельної ділянки площею 1,1710 га та її надання ВАТ «Хмельниччина АВТО» в оренду строком до 01.11.2014 року, розташованої по вул. Чайковського, 1 в м. Старокостянтинів; - скасувати рішення сесії [PERSON] міської ради від 29 грудня 2014 року за №9 п.2 в частині поновлення ПАТ «Хмельниччина АВТО» строком до 01.10.2019 року договору оренди земельної ділянки площею 1,1710 га, розташованої по вул. Чайковського, 1 в м. Старокостянтинів, Хмельницької області; - скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 1,1710 га, кадастровий номер 6810800000:03:017:0017, цільове призначення - для обслуговування виробничої бази, розташованої по вул. Чайковського, 1 в м. Старокостянтинів Хмельницької області; - визнати недійсним договір №35 від 12 січня 2015 року в частині передачі в оренду ПАТ «Хмельниччина-Авто» земельної ділянки площею 1,1710 га., кадастровий номер 6810800000:03:017:0017, цільове призначення - для обслуговування виробничої бази, розташованої по вул. Чайковського, 1 в м. Старокостянтинів Хмельницької області; - скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №35 від 12 січня 2015 року, укладеного між ПАТ «Хмельниччина АВТО» та [PERSON] міською радою Хмельницької області. В обґрунтування заявленого позову позивач вказує, що 19 травня 1999 року на підставі договору купівлі-продажу придбав профілакторій для обслуговування машин, що складається з незакінчених будівництвом гаража, майстерні, трансформаторної підстанції та розташований по вул. Кривоноса,18 в м. Старокостянтинів Хмельницької області. В подальшому на підставі рішення виконкому [PERSON] міської ради №135 від 27 травня 1999 року йому було передано у постійне користування земельну ділянку площею 0,55 га по вул. Кривоноса,18 в м. Старокостянтинів, на якій знаходяться зазначені приміщення, а 24 червня 1999 року він отримав Державний акт на право постійного користування землею серії ХМ №084. У 2015 році в процесі присвоєння вищезазначеній земельній ділянці кадастрового номера було виявлено, що її частина площею 0,0545 га була передана в користування ПАТ «Хмельниччина-Авто» на підставі договору оренди землі від 12 січня 2015 року. Оскільки він з 29 червня 1999 року набув права користування спірною земельною ділянкою й це право у встановленому законом порядку припинено не було, тому передача частини земельної ділянки площею 0,0545 га, яка перебувала у його користуванні, ПАТ «Хмельниччина-Авто» порушує його право користування землею. Тому, просить захистити порушене право у межах заявлених позовних вимог. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] [PERSON] підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просить позов задоволити. Представники відповідачів [PERSON] міської ради [PERSON] та ПАТ «Хмельниччина-Авто» - [PERSON] позов не визнали та просять у задоволенні позову відмовити. Третя особа управління Держгеокадастру у [PERSON] районі Хмельницької області, до суду свого представника не направило, однак в ході розгляду справи подало заяву, у якій зазначило, що при вирішенні спору покладається на думку суду. Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 19 травня 1999 року [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом [PERSON] державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №815, придбав у ВАТ Хмельницьке АТП16865 профілакторій для обслуговування машин, що складався з незакінчених будівництвом гаража, майстерні побутового приміщення, трансформаторної підстанції, що розташовані по вул. Кривоноса,18 у м. Старокостянтинів на земельній ділянці [PERSON] міської ради площею 0,54 га (а.с.13). Рішенням [PERSON] міської ради народних депутатів Хмельницької області №12 від 01 червня 1999 року [PERSON] надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,549 га, що розташована по вул. Кривоноса,18 у м. Старокостянтинів Хмельницької області. На підставі цього рішення 24 червня 1999 року [PERSON] отримав Державний акт на право постійного користування землею серії ХМ №084 (а.с.15). Рішенням 42 сесії [PERSON] міської ради №10 п.8 від 25 грудня 2009 року затверджено матеріали інвентаризації землі та вирішено надати ВАТ «Хмельниччина-Авто» в оренду строком до 01 листопада 2014 року земельну ділянку площею 1,1710 га для обслуговування виробничої бази, що розташована по вул. Чайковського,1 в м. Старокостянтинів (кадастровий номер земельної ділянки 6810800000:03:017:0017) (а.с.9). В подальшому рішенням 45 сесії [PERSON] міської ради №9 п.2 від 29 грудня 2014 року вирішено поновити ПАТ «Хмельниччина-Авто» строком до 01 жовтня 2019 року договір оренди розташованої по вул. Чайковського,1 м. Старокостянтинів земельної ділянки площею 11710 кв.м, яка надавалась для обслуговування виробничої бази відповідно до договору оренди землі від 25 травня 2010 року (а.с.11). На підставі вищезазначеного рішення, 12 січня 2015 року було укладено договір оренди землі за №35, за умовами якого [PERSON] міська рада надала, а ПАТ «Хмельниччина-Авто» прийняла в строкове платне користування на період до 01 жовтня 2019 року земельну ділянку для обслуговування виробничої бази загальною площею 11710 кв.м, яка знаходиться в м. Старокостянтинів по вул. Чайковського,1 (кадастровий номер земельної ділянки 6810800000:03:017:0017) (а.с.12). Зазначений договір оренди землі 09 лютого 2015 року зареєстровано Реєстраційною службою [PERSON] районного управління юстиції Хмельницької області, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №33357218 від 09 лютого 2015 року (а.с.7). 22 червня 2015 року [PERSON] звернувся до управління Держземагенства у [PERSON] районі (на даний час управління Держгеокадастру у [PERSON] районі Хмельницької області) із заявою про внесення відомостей щодо належної йому на праві постійного користування земельної ділянки площею 0,549 га по вул. Кривоноса,18 у м. Старокостянтинів Хмельницької області до Державного земельного кадастру. Однак, рішенням державного кадастрового реєстратора №РВ-6800092832015 від 22 червня 2015 року було відмовлено позивачу у внесені таких відомостей до Державного земельного кадастру через невідповідність електронного документа установленим вимогам, а саме через перетин земельних ділянок з ділянками 6810800000:03:017:0029; 6810800000:03:017:0017 (а.с.8). Та обставина, що земельні ділянки, розташовані по вул. Кривоноса,18 та по вул. Чайковського,1 в м. Старокостянтинів накладаються одна на другу, підтверджується також висновком судової земельно-технічної експертизи №5/16 від 25 квітня 2016 року (а.с.125-143), згідно якої: - земельна ділянка, яка розташована по вул. Чайковського,1 в м. Старокостянтинів та перебуває в оренді ПАТ «Хмельниччина-Авто», із сторони правої межі земельної ділянки накладається на земельну ділянку, яка розташована по вул. Кривоноса,18 в м. Старокостянтинів та перебуває у постійному користуванні [PERSON], розмірами по периметру 20,23 м + 27,24 м + 21,27 м + 26,44 м площею 0,0545 га із збудованою трансформаторною підстанцією (додаток №2 до висновку експерта). - фактична площа та межі земельної ділянки, розташованої по вул. Кривоноса,18 в м. Старокостянтинів та переданої у постійне користування [PERSON] відповідає тим площам і межам, які вказані у Державному акті на право постійного користування землею серії ХМ№084 від 24 червня 1999 року; - фактична площа та межі земельної ділянки, розташованої по вул. Чайковського,1 в м. Старокостянтинів та переданої в оренду ПАТ «Хмельниччина-Авто» не відповідає тим площам і межам, які вказані в матеріалах інвентаризації земельної ділянки, затвердженої рішенням сесії [PERSON] міської ради №10 п.8 від 25 грудня 2009 року та в договорі оренди земельної ділянки №35 від 12 січня 2015 року. Відповідно до положень ч.1, 2 ст.152, п.п. в), г) ч.3 ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов»язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. У відповідності до абз. 3 п.5 постанови Верховної Ради Української РСР «Про порядок введення в дію Земельного кодексу Української РСР» від 18 грудня 1990 року №561-ХІІ і за змістом п.6 розділу Х «Перехідні положення» Земельного Кодексу України, на час передачі земельної ділянки площею 11710 кв.м по вул. Чайковського,1 в м. Старокостянтинів в оренду ПАТ «Хмельниччина-Авто» [PERSON] зберіг право постійного користування земельною ділянкою загальною площею 0,549 га по вул. Кривоноса,18 в м. Старокостянтинів. Відповідно до ч.5 ст.116 Земельного кодексу України, в редакції чинній на час передачі спірної земельної ділянки в оренду ПАТ «Хмельниччина-Авто», надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом. Частина земельної ділянки площею 0,0545 га, яка входить до складу земельної ділянки загальною площею 0,549 га по вул. Кривоноса,18 в м. Старокостянтинів та перебуває у постійному користуванні [PERSON], у встановленому законом порядку у нього не вилучалась. Отже, спірна земельна ділянка площею 0,0545 га на момент передачі її в оренду ПАТ «Хмельниччина-Авто» не була вільною, а тому не могла передаватись у користування іншій особі. З огляду на викладене суд вважає за необхідне захистити порушене право [PERSON] у обраний ним спосіб, а саме: скасувати п.8 рішення сесії [PERSON] міської ради №10 від 25 грудня 2009 року «Про внесення змін та доповнень до рішень міської ради» та п.2 рішення сесії [PERSON] міської ради №9 від 29 грудня 2014 року «Про поновлення договору оренди земельної ділянки юридичній особі», визнати недійсним договір №35 від 12 січня 2015 року про передачу в оренду ПАТ «Хмельниччина-Авто» земельної ділянки площею 1,1710 га., кадастровий номер 6810800000:03:017:0017, цільове призначення - для обслуговування виробничої бази, розташовану по вул. Чайковського, 1 в м. Старокостянтинів Хмельницької області, скасувавши його державну реєстрацію. Відповідно до положень ч.10 ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр» від 07.07.2011 року № 3613-VI державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, лише у разі: поділу чи об'єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника. З огляду на викладене, у суду відсутні підстави для скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 1,1710 га., кадастровий номер 6810800000:03:017:0017, цільове призначення - для обслуговування виробничої бази, розташовану по вул. Чайковського, 1 в м. Старокостянтинів Хмельницької області. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідачів на коритсь позивача слід стягнути по 3117,90 грн. судових витрат ( (243,60 грн. судового збору + 487,20 грн. судового збору + 4954 грн. за проведення експертизи) : 2).

Outcome: dismissed