Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-11 00:00:00

У липні 2015 року позивач звернувся до суду з даним позовом мотивуючи його тим, що 15 липня 2014 р. між ТОВ «Петрівський квартал» та громадянкою [PERSON] укладено договір № 62/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 15.07.2014 р. За умовами договору Продавець зобовязується передати у власність покупця, а покупець зобовязується прийняти у власність майнові права на квартиру в с. петровське, Києво-Святошинського району, Київської області, по бул. [PERSON][ADDRESS] та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором. За умовами вищевказаного договору відповідач, яка за вищевказаним договором є покупцем, не виконала та грубо порушила прийняті на себе зобовязання передбачені п. 3.3. Договору, щодо оплати вартості майнових прав на квартиру, що зумовлює позивача вживати заходи передбачені умовами договору та чинним законодавство. З моменту підписання вищевказаного договору, жодних оплат за договором відповідачем здійснено не було. Згідно п. 4.4. Договору, у разі порушення прийнятих на себе зобовязань, стосовно оплати ціни майнових прав на квартиру, згідно п. 3.3. Договору. Покупцем понад 60 днів поспіль, продавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, попередньо повідомивши покупця за 10 днів до дати такого розірвання. Пунктом 8.1. Договору передбачено, що повідомлення повинні направлятися поштовими відправленнями у вигляді рекомендованих листів з повідомленням про врученням за адресами зазначеними у договорі. 29 вересня 2014 р. листом № 288 на адресу відповідача було направлено повідомлення про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав односторонньому порядку. Проте, лист не був доставлений поштою, у звязку з проведенням бойових дій в зоні АТО, блокування шляхів проїзду та неможливістю доставки без номеру телефону отримувача повертається на адресу відправника. Згідно договору покупець зареєстрований [INFO]. Іншої адреси чи фактичного місця проживання покупця договором не визначено. Електронну пошту покупця договір не містить. Вручити особисто чи через представникі не є за можливе. Засоби звязку відсутні. У звязку з активними розгортанням бойових дій в зоні проведення АТО, неможливості дістатися до місця призначення пошти, дбаючи про здоровя та життя працівників «Укрпошти», «Укрпоштою» з 27.11.2014 р. тимчасово призупинено прийом поштових відправлень до населених пунктів Донецької та Луганської областей» в тому числі і до міста Донецьк. Згідно Розпорядження КМУ « 1085-р від 07.11.2014 р. «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження» було виключено також м. Донецьк. Тому позивач просив розірвати договір № 62/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 15 липня 2014 р. укладеного між ТОВ «Петрівський квартал» та [PERSON]. Судові витрати покласти на відповідача. Представник позивача направив до суду заяву в якій просив розгляд справи провести у його відсутності, позовні вимоги підтримав. Відповідачка в судове засідання не зявилась, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена через офіційний друкований орган ЗМІ. Суд, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній докази, приходить до висновку що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного. Як встановлено в судовому засіданні, 15 липня 2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» та [PERSON] було укладено договір № 62/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, за яким у відповідності п. 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України продавець (позивач) зобвоязується передати у власність покупця (відповідач), а покупець зобовязується прийняти у власність майнові права на кватиру в с. петровське, [ADDRESS] та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором. Відповідно ціна майнових прав на квартиру за цим договором становить 630\~315,70 грн. Згідно п. 5.3. відповідач зобовязалась сплатити ціну майнових прав на квартиру шляхом перерахування коштів згідно з розділом 3 цього договору на поточний рахунок продавця. В порушення умови договору, жодних оплат за договором відповідачем здійснено не було. Згідно п. 4.4. Договору, у разі порушення прийнятих на себе зобовязань, стосовно оплати ціни майнових прав на квартиру, згідно п. 3.3. Договору. Покупцем понад 60 днів поспіль, продавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, попередньо повідомивши покупця за 10 днів до дати такого розірвання. Пунктом 8.1. Договору передбачено, що повідомлення повинні направлятися поштовими відправленнями у вигляді рекомендованих листів з повідомленням про врученням за адресами зазначеними у договорі. 29 вересня 2014 р. листом № 288 на адресу відповідача було направлено повідомлення про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав односторонньому порядку. Проте, лист не був доставлений поштою, у звязку з проведенням бойових дій в зоні АТО, блокування шляхів проїзду та неможливістю доставки без номеру телефону отримувача повертається на адресу відправника. Згідно договору покупець зареєстрований [INFO]. Іншої адреси чи фактичного місця проживання покупця договором не визначено. Електронну пошту покупця договір не містить. Вручити особисто чи через представників не є за можливе. Засоби звязку відсутні. Згідно Розпорядження КМУ « 1085-р від 07.11.2014 р. «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження» було виключено також м. Донецьк. За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Положеннями ст. 610 ЦК України передбачено, що порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Виходячи зі змісту ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами. З огляду на ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. З наведеного вище вбачається що, відповідач [PERSON] не виконала своїх обов'язків передбачених умовами договору № 62/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, чим істотно порушує права позивача, у звязку з чим позовні вимоги підлягають до задоволення. Аналізуючи вище перелічені правові норми у розрізі наданих суду матеріалів суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати суд покладає на відповідача.

Outcome: approved