Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-30 00:00:00

У липні 2021 року позивач звернувся до суду з позовом про солідарне стягнення з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованості по внескам співвласників об`єднання у розмірі 8746 грн. 15 коп., та стягнення судових витрат. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 05 липня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на підставі протоколу №1 від 09 червня 2016 року установчих зборів багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАДІЇ АЛЕКСЄЄНКО 106». Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до протоколу № (рішення) від 18 серпня 2016 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 50 коп./м2. Відповідно до протоколу №1 (рішення) від 24 лютого 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 50 коп./м2. Відповідно до протоколу №2 (рішення) від 23 грудня 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 грн. 54 коп./м2 з урахуванням вартості технічного обслуговування ліфтів та затверджено додатковий внесок співвласників у вигляді пені розміром 0,5% від суми заборгованості за утримування будинку та прибудинкової території, яка не сплачена протягом 2-х місяців (сума також зараховується в суму боргу). Відповідно до протоколу №2 (рішення) від 29 грудня 2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. 00 коп./м2, а для квартир [ADDRESS] - внески у розмірі 3 грн. 96 коп./м2. Відповідно до протоколу №1 (рішення) від 14 березня 2021 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. 00 коп./м2, а для квартир [ADDRESS] - внески у розмірі 3 грн. 96 коп./м2. Вищевказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Відповідно до\~листа КП\~«Дніпровське міське\~бюро технічної\~інвентаризації» від\~29.10.2020\~року №12758\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~містяться відомості\~щодо реєстрації\~про право\~власності за\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] та\~ [PERSON] . Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідачі не виконують обов`язків співвласників, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири Відповідачів, про що зазначається у всіх протоколах ОСББ, де чітко зазначається площа квартир. На даний момент у відповідачів, як власників квартири [ADDRESS] за період з 01.10.2016 року по 31.05.2021 року перед ОСББ утворилась заборгованість у сумі 8746, 15 грн., що стало підставою звернення позивача до суду. В судове засідання представник позивача не з`явився, разом з позовною заявою надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання, повторно не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили, відзив на позов чи заяву про розгляд справи за його відсутності суду, не надала. Судом відповідно до ч.4 ст.223, ст.ст.280,281 ЦПК України ухвалено про розгляд справи в заочному порядку на підставі наявних в матеріалах справи доказів. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] \~на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] (арк.с.25). Відповідно до ч.ч.1, 4 ст. 4 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 11 ст. 6 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Надії Алексєєнко 106»\~зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 05 липня 2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40627170, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 02 травня 2018 року (арк.с.24). Протоколом № 1 від 09 червня 2016 року установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~« [INFO] »\~затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Надії Алексєєнко 106» (арк.с.17-22).\~ Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Надії Алексєєнко 106»\~створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Відповідно до ч. 9 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ч. 20 ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 24 лютого 2018 року було затверджено кошторис ОСББ\~«Надії Алексєєнко 106» та розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,50 грн./м2\~у 2018 році (арк.с.39). Протоколом № 2\~загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 23 грудня 2018 року було затверджено кошторис\~на утримання будинку та прибудинкової території\~ОСББ\~«Надії Алексєєнко 106» у 2019 році та внесок у розмірі 4,54 грн./м2\~з урахуванням вартості технічного обслуговування ліфтів, а також додатковий внесок співвласників у вигляді пені розміром 0,5% від суми заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території (арк.с.36-37). Протоколом № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 29 грудня 2019 року було затверджено кошторис\~на утримання будинку та прибудинкової території\~ОСББ\~у 2020 році та розмір внесків у розмірі 5,00 грн./м2, а для квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] внески у розмірі 3,96\~грн./м2\~(арк.с.44-46). Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 14 березня 2021 року було затверджено кошторис\~на утримання будинку та прибудинкової території\~ОСББ\~«Надії Алексєєнко 106»\~у 2021 році та розмір внесків у розмірі 5,00 грн./м2, а для квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] внески у розмірі 3,96\~грн./м2\~(арк.с.35-36). Відповідно до п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Надії Алексєєнко 106»\~співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі належні внески і платежі. Відповідно до ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно\~ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; \~виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Отже, відповідачі\~зобов`язані здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Надії Алексєєнко 106». За період з жовтня 2016 року по травень 2021 року, включно, відповідачі, як власники квартири [ADDRESS] , загальною площею 40,7 кв.м., мають заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 8746 грн. 15 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості (арк.с.26-27). Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, судом встановлено, що відповідачами було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, які підлягають судовому захисту, та з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню, солідарно, заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 8746 грн. 15 коп., а отже позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу, суд приходить до наступного. Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 2 ст.137 ЦПК України визначено, що\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: \~розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; \~розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу правничу допомогу надавав адвокат Патика Андрій Володимирович (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП № 3024 від 22 січня 2016 року, видане на підставі рішення Ради адвокатів Дніпропетровської області від 13 січня 2016 року , відповідно до договору № 03 про надання професійної правничої допомоги від 20 травня 2021 року. Відповідно до ч. 8\~ст.\~141\~ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Відповідно до платіжного доручення № 778 від 21.05.2021 року позивачем сплачено адвокату на професійну правничу допомогу 1700 грн. (арк.с.16), відповідно до рахунку №01 до договору від 20.05.2021 року сума за надані послуги складає 1700 грн.(арк.с.15). Таким чином, суд вважає, що позивачем документально доведений факт понесення витрат на правову допомогу у розмірі 1700 грн., та вказані витрати мають бути стягнуті з відповідачів на користь позивача, по 425 грн. з кожного. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому, з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. по 567 грн. 50 коп., з кожного. На підставі ст.ст.15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та

Outcome: approved