Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-02 00:00:00

У липні 2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту. Ухвалою суду від 10.09.2018 року прийнято до свого провадження цивільну справу суддею Пащенко Т.П. та призначено підготовче провадження по цивільній справі. Ухвалою суду від 17.03.2020 року залучено до участі у справі співвідповідача [PERSON] . Ухвалою суду від 12.04.2021 року залучено до участі у справі правонаступницю [PERSON] [PERSON] 02.11.2021 року, остаточно уточнивши свої позовні вимоги, позивачка [PERSON] вказала, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.04.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М., їй належить 1/5 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , який в цілому складається з: літ. А - житловий будинок, житловою площею 113,2 кв.м., літ.літ. Б,Д,Е-сараї, літ. Г- літня кухня, літ.- Ж вбиральня, літ. В-навіс, літ. З - гараж, який розташований на земельній ділянці загальною площею 531 кв.м. Відповідачка [PERSON] є власницею 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який в цілому складається з : літ.А - житловий будинок, житловою площею 113,2 кв.м., літ.літ. Б,Д,Е-сараї, літ. Г- літня кухня, літ. - Ж вбиральня, літ. В-навіс, літ. З - гараж, який розташований на земельній ділянці загальною площею 531 кв.м. У зв`язку з тим, що житловий будинок належить [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на підставі спільної часткової власності, позивачка позбавлена можливості самостійно розпоряджатися своїм майном. Рішенням Ізмаїльського міського суду від 10.08.2004 року на підставі експертизи був проведений розподіл вказаного будинку, а саме, [PERSON] виділено з житлового будинку літ. А приміщення 1, 2, 3,4 площею 58.6 х 100:151,9 = 36,6% х 24432 сарай літ. Д, сарай літ. Е, вбиральня літ. Е, гараж літ. З, водопровід 4, що складає 3/10 частки від усього житлового будинку, земельна ділянка площею 127 кв.м. [PERSON] виділено з житлового будинку літ. А приміщення 1-2, 1-4, 1-5, площею 33,4 х 100:151,9 = 22% х 24432 веранда літ. а, літня кухня літ. Г, підвал літ. г, вбиральня літ. Ж, паркан 5, паркан 6, що складає 1/5 частку від усього домоволодіння, земельну ділянку площею 152 кв.м. [PERSON] виділили з житлового будинку літ. А приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 площею 59,9 х 100:151,9 + 39,4 % х 24432 веранда літ. а2, тамбур літ. а1, сарай літ. Б, погріб літ. б, навіс літ. В, паркан 2, мощення 3 , паркан 7, водопровід 8, зливна яма 9, мощення 10, що складає Ѕ частку від усього домоволодіння, земельна ділянка площею 252 кв.м. Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 16.08.2006 року визнано за [PERSON] 3/10 частки домоволодіння, що складається з нежитлової будови літ. А приміщення 1, 2. 3, 4 площею 58.6 кв.м., господарських споруд сарай літ. Д. сарай літ. Е, вбиральня літ. Е, гараж літ. З, водопровід 4 по [ADDRESS] , як окремий об`єкт нерухомості. Припинено право спільної часткової власності на домоволодіння по [ADDRESS] між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . На підставі вказаного судового рішення [PERSON] зареєструвала за собою право власності на нерухоме майно (1/1 частка). На даний час позивачка також виявила бажання виділити частку, належну їй, в окремий об`єкт нерухомого майна. З огляду на вказане, просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яка належать [PERSON] , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», у складі наступних приміщень: №1-І коридор, площею 6,3 кв.м, №1-2 житлова, площею 15,5 кв.м, №1-4 коридор, площею 5,1 кв.м., №1-5 житлова, площею 12,9 кв.м., загальною площею 39,7 кв.м, у т.ч. житловою 28,4 кв.м, літня кухня літ. «Г», підвал літ. «г», вбиральня літ. «Ж», визнати за [PERSON] право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, який розташований на земельній ділянці площею 0,0137 га з виходом (виїздом) з боку [ADDRESS] через існуючі металеву хвіртку та ворота, припинити між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Також, просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованої за адресою: [ADDRESS] , виділивши [PERSON] частину земельної ділянки (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарських будівель) в розмірі 0,0137 га., яка може бути уточнена при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України, з виходом (виїздом) з боку вулиці Комерційної через існуючу металеву хвіртку та ворота (графічне відображення №1 висновку №071/2019 судової земельно-технічної експертизи, складеної 10 червня 2019 року ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», вказано червоним кольором) та встановити земельні сервітути [PERSON] по відношенню до земельної ділянки, що знаходиться в фактичному користуванні іншого співвласника домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] : площею 0,0006 га, вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», що належить [PERSON] , для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «а» (графічне відображення, малюнок №1 висновку №071/2019 судової земельно-технічної експертизи, складеної 10 червня 2019 року ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», відображено зеленим кольором); площею 0,001 га, вздовж зовнішніх стін літньої кухні літ. «Г», що належить [PERSON] , для обслуговування зовнішньої стіни літньої кухні літ. «Г» (графічне відображення, малюнок №1 висновку №071/2019 судової земельно-технічної експертизи, складеної 10 червня 2019 року ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», відображено синім кольором). На замовлення [PERSON] судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено судову будівельно-технічну експертизу №224/2018 від 30.01.2019 року (а.с.45-51) та судову земельно-технічну експертизу №071/2019 від 10.06.2019 року (а.с.79-90). Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивачки надала суду клопотання, в якому просила суд розглядати справу у відсутності її та позивачки, вказала, що уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі. В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в попередньому судовому засіданні відповідачка позов визнала у повному обсязі (а.с.110). В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] належала на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.04.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М., 1/5 частка житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який складається в цілому із: літ. А - житловий будинок, житловою площею 113,2 кв.м., літ.літ. Б,Д,Е - сараї, літ. Г- літня кухня, літ. - Ж вбиральня, літ. В - навіс, літ. З гараж (а.с.12). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 10.08.2004 року розділено домоволодіння [ADDRESS] , яке знаходиться в спільній частковій власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , виділивши: [PERSON] з домоволодіння літ. А приміщення 1, 2, 3, 4 площею 58,6 х 100 : 151,9 = 38,6% х 24432 сарай літ. Д, сарай літ. Е, вбиральня літ. е, гараж літ. З, водопровід 4, що складає 3/10 частки від усього домоволодіння, всього на суму 12587 грн., земельну ділянку площею 127 кв.м; [PERSON] - приміщення 1-2, 1-4, 1-5, площею 33,4 х 100 : 151,9 = 22% х 24432 веранда літ. а, літня кухня літ. Г, підвал літ. г, вбиральня літ. Ж, паркан 5, паркан 6, що складає 1/5 частку від усього домоволодіння, всього на суму 7827 грн., земельну ділянку площею 152 кв.м.; [PERSON] - приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 площею 59,9 х 100:151,9 + 39,4 % х 24432 веранда літ. а2, тамбур літ. а1, сарай літ. Б, погріб літ. б, навіс літ. В, паркан 2, мощення 3 , паркан 7, водопровід 8, зливна яма 9, мощення 10, що складає Ѕ частку від усього домоволодіння, всього на суму 14831 грн., земельну ділянку площею 252 кв.м. (а.с.13). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 16.08.2006 року визнано 3/10 частини домоволодіння по [ADDRESS] , які належать [PERSON] окремим об`єктом нерухомості, визнано за [PERSON] право власності на приміщення в домоволодінні по [ADDRESS] , що складаються з нежитлової будови літер А приміщення №1, 2. 3, 4, площею 58,6 кв.м., господарських споруд сарай літ. Д. сарай літ. Е, вбиральня літ. Е, гараж літ. З, водопровід 4, припинено за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на домоволодіння по [ADDRESS] , зобов`язано Ізмаїльське МБТІ зареєструвати в реєстрі прав власників на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості нежитлові приміщення, які належать [PERSON] по [ADDRESS] із присвоєнням окремого реєстраційного номеру (а.с.14-15). Як вбачається довідки КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 29.10.2018 року №1565 співвласниками домоволодіння що знаходиться за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (1/2 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.10.1985 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2/3536, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі №48/76 від 05.11.1985 року, та [PERSON] (1/5 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.04.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. в реєстрі №3-2838, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №48/76 від 24.04.2001 року (а.с.32). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.11.2019 року співвласником нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.100). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) 06.05.2020 року [PERSON] померла [INFO] (а.с. 131). 25.05.2020 року [PERSON] , звернулася до приватного нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровій О.С. спадкова справа №23/2020 рік, із заявою про прийняття спадкового майна після померлої [PERSON] , яке складається: з частки житлового будинку з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та іншого майна (а.с.153,172). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Леніна перейменовано на вулицю Комерційну. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №224/2018, судової будівельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 30.01.2019 року (а.с.45-51), можливо виділити 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташовану по [ADDRESS] , належну [PERSON] , в окремий об`єкт нерухомості, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ, «а», у складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м.; №1-2 - житлова, площею 15,5 кв.м.; №1-4 - коридор, площею 5,0 кв.м.; №1-5 - житлова, площею 12,9 кв.м., загальною площею - 39,7 кв.2., у т.ч. житловою - 28,4 кв.м, літня кухня літ. «Г», підвал літ. «г», вбиральня літ. «Ж». Згідно висновку експерта №071/2019, судової земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 10.06.2019 року, виходячи з проведеного огляду досліджуваної земельної ділянки (який відбувся 16.01.2019 р. на підставі ухвали суду від 14.11.2018 р.), враховуючи дані, вказані в копії Плану встановлених меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , виконаного ПП «Тайзер Експо Україна» станом на 10.03.2019 р. та вимоги нормативно-технічних актів, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, по [ADDRESS] , для [PERSON] , відповідно до фактично складеного порядку користування. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS] , з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», що належить [PERSON] та зовнішніх стін літньої кухні літ. «Г», що належить [PERSON] ,

Outcome: approved