Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-16 00:00:00

у липні 2018 року ПАТ «Укртелеком» звернулося до Машівського районного суду Полтавської області зі вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 03.07.2017 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна товариства для розміщення офісу № 09-611/17, а саме, комерційної нерухомості, розташованої в смт Машівка, на першому поверсі триповерхового будинку [ADDRESS] загальною площею 73,1 кв. м., строком дії до 30.06.2018 року, з внесенням плати за користування орендованим майном. У порушення договору відповідач належним чином його не виконує, а тому утворилася заборгованість. Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «Укртелеком» заборгованість у загальній сумі 52604,51 грн., що складається з суми основного боргу - 46930,20 грн., 1027,57 грн. - сума інфляційних нарахувань, 325,30 грн. - 3 % річних від простроченої суми , 4321,44 грн. - пеня, а також витрати по сплаті суми судового збору у розмірі 1762,00 грн. Ухвалою суду від 24.07.2018 у справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання (а.с. 42). Ухвалою суду від 29.08.2018 закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті (а.с. 51). Ухвалою суду від 09.11.2018 у задоволенні заяви адвоката адвокатського об'єднання «Аргос» Остапенка О.П. в інтересах [PERSON] про врегулювання спору за участю судді було відмовлено та продовжено розгляд справи за правилами загального позовного провадження (а.с. 81). 29.11.2018 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просить задовольнити позов частково та стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість у сумі 7821,70 грн., в іншій частині позовних вимог відмовити, а також стягнути з позивача витрати на правову допомогу, мотивуючи тим, що фактично з часу отримання свого оригіналу договору оренди [PERSON] об'єктом оренди не користувалася, про що було відомо позивачу, а тому і орендну плату не сплачувала. У жовтні 2017 року телефоном їй повідомили, що у неї рахується заборгованість по оренді, а тому вона, не бажаючи вирішувати даний спір в судовому порядку, сплатила на користь позивача 39 108,50 грн. (за 5 місяців оренди). На даний час вона визнає лише заборгованість у розмірі 7821,70 грн., яку їй було виставлено за грудень 2017 року (а.с. 94-97). 08.01.2019 від представника позивача [PERSON] надійшла відповідь на відзив на позовну заяву, відповідно до якої позивач не погоджується з доводами відповідача, викладеними у відзиві, вважаючи, що немає необхідності встановлювати правильність розрахунків позивача в частині площі майна, що передавалася в оренду, оскільки відповідач, підписавши Договір та Акт приймання-передачі майна від 01.07.2017, підтвердив прийняття в оренду частини приміщення загальною площею 78,22 м.кв. Також, факт належності майна на праві власності позивачу, що передавалося в оренду, ніким не оспорюється. Та обставина, що відповідач не знала про площу орендованого приміщення аж до отримання нею в липні 2017 року примірника договору, не відповідає дійсності, оскільки відповідно до Договору сторони домовилися про розмір орендної плати, яка розраховується, виходячи з площі, а отже, підписавши договір, відповідач погодилась з усіма його умовами і була обізнана з усіма його додатками, які є його невід'ємною частиною. Доказів того, що орендна плата була зависокою для відповідачки і з цим вона зверталася до позивача, не надано, які доказів того, що фактично орендованим приміщення вона не користувалася. Крім того, не користування об'єктом оренди після підписання договору та акту приймання-передачі майна, не є підставою для невиконання умов Договору відповідачем. Заборгованість станом на подачу позову до суду розрахована з урахуванням здійснених відповідачкою платежів і становить 46930,20 грн. (а.с. 102-104). 09.01.2019 від представника відповідача [PERSON] - адвоката Остапенко О.П., надійшли заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву, в яких він просить зобов'язати позивача надати відповіді на поставлені питання в порядку ст. 93 ЦПК України, позовну заяву ПАТ «Укртелеком» задовольнити частково та стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість у розмірі 7821,70 грн., в іншій частині відмовити, а також стягнути з позивача витрати на правову допомогу (а.с. 108-11). У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, при цьому зазначив, що договір оренди з додатками - актом приймання-передачі та розрахунок вартості оренди підписаний сторонами, відповідач зобов'язана була сплачувати орендну плату навіть якби не користувалася об'єктом оренди, а тому аргументи представника відповідача не підтверджуються документально, зокрема щодо розірвання договору. Представник відповідача позов визнав частково з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, додатково зазначив, що позивачем не надано доказів на підтвердження заявлених вимог, покликаючись на те, що позивачем не надано документів щодо права власності будівлі та технічного паспорту, щоб перевірити наявність приміщення, яке передано в оренду. Також повідомив, що [PERSON] не заперечується факт укладення договору оренди, але остання зверталася із заявою про розірвання угоди і їй обіцяли що договір буде розірвано, тому і не платила. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на які вони посилаються, обґрунтовуючи свою позицію, дослідивши надані ними докази на підтвердження заявлених вимог, встановив таке. 03.07.2017 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» та [PERSON] укладено договір оренди комерційної нерухомості № 09-611/17, за умовами якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в Полтавській області, смт Машівка, на першому поверсі трьох - поверхового будинку [ADDRESS] загальною площею 73,1 кв.м., та площі загального користування, які розраховуються виходячи з 7,0 % коефіцієнта загальних площ та становить 5,12 кв.м. Загальна площа приміщень, що передається орендарю складає 78,22 кв.м. комерційних приміщень для розміщення офісу, вартістю на дату укладення договору 93860,40 грн. на рік з урахуванням ПДВ (п.1.1. Договору) (а.с. 5-11). Відповідно до п. 2.1. Договору - передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна (Додаток № 1) до цього Договору. За п. 3.1. Договору - орендна плата складається з плати за приміщення, орендної плати за базовий місяць оренди майна починаючи з 01 липня 2017 року становить 71,66 грн. за 1 кв.м орендованої площі без урахування ПДВ. Орендна плата за базовий місяць оренди за 78,22 кв.м. всієї орендованої площі становить 5605, 25 грн., без урахування ПДВ, В орендну плату за договором оренди комерційної нерухомості входить плата за землю. Плата за послуги з утримання комерційної нерухомоті: 912,83 грн. за 78,22 кв.м. без ПДВ на місяць. Всього розмір орендної плати за перший місць з урахуванням відшкодування витрат на утримання майна та експлуатаційних витрат, крім витрат на електроенергію становить 7821.70 грн. з ПДВ за 78,22 кв.м. Розмір місячної орендної плати є фіксованим та не підлягає коригуванню на індекс інфляції. Згідно п. 3.2. Договору, починаючи з 01 липня 2018 року орендна ставка за оренду комерційної нерухомості автоматично збільшується на 10 % від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодили, що така зміна ставок відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору. Відповідно до п. 3.9. Договору орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Орендна плата за перший та останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акту передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць оренди сплачується орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання акту передачі-приймання майна (п.3.12. Договору). Пунктом 6.1.3. Договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. У разі порушення строків виконання грошових зобов'язань з цим Договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення, починаючи з 21 числа розрахункового місця (п. 8.2. Договору). Договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 30 червня 2018 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (п. 12.1. Договору). Як убачається з акту приймання-передачі від 01.07.2017, орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору № 09-611/17 від 03.07.2017 у будинку № 120 по вул. Незалежності в смт Машівка Полтавської області, частину приміщення на першому поверсі трьох-поверхового будинку, загальною площею 78,22 кв.м комерційних приміщень для розміщення офісу. (а.с. 12). Згідно Додатку 2 до договору № 09-611/17 від 03.07.2017, орендна плата нерухомого майна ПАТ «Укртелеком» за липень 2017 склала 6726,30 грн. (а.с. 13). Згідно Додатку 3 до договору № 09-611/17 від 03.07.2017, вартість послуг з утримання комерційної нерухомості за адресою: Полтавська область, смт Машівка, вул. Незалежності, 120, орендована площа 78,22 кв.м. разом з ПДВ склала 912,83 грн. (а.с. 14). Відповідно до рахунків від 31.08.2017, 30.09.2017, 31.10.2017, 30.11.2017, 31.12.2017, 31.01.2018, 31.02.2018, 31.03.2018, 30.04.2018, 31.05.2018, [PERSON] повинна була оплатити оренду та послуги з утримання майна відповідно до договору 09-611/17 від 03.07.2017 по 7821,70 грн. щомісячно, з яких 5 605,25 грн. - оренда комерційної нерухомості, 912,83 грн. - послуги з утримання майна, 1303,62 - ПДВ (а.с. 15-25). Як вбачається з Витягу з виписки банку стосовно платежів [PERSON] по вказаному вище договору, остання проплатила вказані вище суми лише за 5 місяців, а саме, 12.10.2017 - 7821,70 грн., 20.11.2017 - 7821,70 грн., 23.11.2017 - 15643,40 грн., 25.01.2018 - 7821,70 грн. (а.с. 26). Згідно наданого позивачем розрахунку, сума боргу [PERSON] за Договором № 09-611/17 від 03.07.2017 за період з 01.07.2017 по 30.06.2018 склала 46930,20 грн. (а.с. 28). Також, відповідачу нараховано інфляцію та 3% річних по заборгованості, яка становить 1 027,57 грн. та 325,30 грн., відповідно (а.с. 27), а також пеня - 4321,44 грн. (а.с. 29-30). У відповідності до норм ст. ст. 759, 762, 763 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір найму укладається на строк, встановлений договором. За нормами ст.ст. 793, 795, 797 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. Статтею 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином згідно умовам договору та вимогам цього Кодексу. Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст. 624, 625 Цивільного кодексу України якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За встановлених у цій справі обставин та з урахуванням правового регулювання спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність та обґрунтованість заборгованості орендаря - відповідача [PERSON] перед орендодавцем - ПАТ «Укртелеком» і стягнення цієї заборгованості з урахуванням пені, штрафу та трьох відсотків річних. Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із частиною шостою ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд відхиляє доводи представника відповідача щодо відсутності приміщення, яке передано в оренду [PERSON], оскільки за актом приймання-передачі остання отримала в оренду частину приміщення на першому поверсі трьох-поверхового будинку, розташованого в смт Машівка, вул.Незалежності,120 та також щодо не користування [PERSON] вказаним приміщенням, оскільки повернення приміщення у відповідності з чинним законодавством не відбулося, що представником відповідача не заперечувалося. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки позов задоволено, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім судовий збір в розмірі 1762,00 грн., а витрати відповідача на послуги адвоката - покладаються на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved