Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-16 00:00:00

У листопаді 2013 року позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, вказавши, що 21.05.1998р. вона придбала у відповідача житловий будинок [ADDRESS], оформивши договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.1998р. за № 993 на Миколаївській Універсальній товарно-сировинній біржі. Сторони домовилися про всі істотні умови договору, які ними були виконані, крім нотаріального посвідчення договору. На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися житловим будинком, тому що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.1998р. за № 993 не був посвідчений нотаріально. Посилаючись на вищевикладене, позивач просила суд визнати вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним. [INFO] [PERSON] померла, спадкоємцями після смерті якої є [PERSON] та [PERSON] Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 05.02.2014р. залучено до участі у справі правонаступників відповідача по справі - [PERSON] та [PERSON] У судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги та просила їх задовольнити. Відповідачі не заперечували проти позовної заяви. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Житловий будинок [ADDRESS], належав на праві власності відповідачу на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом за р. № р6-2505 від 14.11.1995р., зареєстрованого в ММБТІ за р. № 19398 від 17.01.1996р. 21.05.1998р. на Миколаївській Універсальній товарно-сировинній біржі був зареєстрований договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.1998р. за № 993, а саме: житлового будинку [ADDRESS], укладений між [PERSON], - з однієї сторони та [PERSON], - з іншої сторони. Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.1998р. за № 993 був зареєстрований в ММБТІ 26.05.1998р. за № 19398. Претензій сторони один до одного не мали на момент укладання угоди та за минулий час. Всі істотні умови угоди дотримані, договір зареєстрований в ММБТІ. [INFO] [PERSON] померла, свідченням чого є Свідоцтво про смерть Серії [NUMBER], а/з № 2750 від 23.07.2011р. Відповідно до Спадкової справи № 77/2011 до майна померлої 22 липня 2011р. [PERSON] спадкоємцями за законом є [PERSON] та [PERSON] У зв'язку з вказаним, [PERSON] було видано Свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.2012р., посвідчені приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу [PERSON] за р. № 2660, за р. № 2658, за р. № 2656. Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Вказаний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР), ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору. Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурор вправі визнати угоду дійсною. На час укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.1998р. за № 993 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved