Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-21 00:00:00

У листопаді 2014 р. позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом, в якому, з урахуванням заяви від 09.04.2015 р. про зміну позовних вимог, поставлено питання про встановлення порядку користування квартирою [ADDRESS]. А саме, позивачі просили: виділити позивачу [PERSON] у користування житлову кімнату площею 15,90 кв.м.; виділити позивачу [PERSON] житлову кімнату площею 14,10 кв.м.; виділити відповідачу [PERSON] житлову кімнату площею 23,90 кв.м.; виділити відповідачу [PERSON] житлову кімнату площею 13,00 кв.м.; кухню, ванну кімнату, вбиральню та коридори - залишити у загальному користуванні співвласників. Обґрунтовуючи вимоги позивачі зазначали, що сторони є співвласниками чотирикімнатної квартири [ADDRESS]. З огляду на те, що між сторонами виникають суперечки та непорозуміння з приводу користування та утримання зазначеного житлового приміщення в належному санітарно-технічному стані, для закріплення усталеного порядку користування квартирою, виникла необхідність для звернення до суду в порядку, обумовленому ст.317 ЦК України. В судовому засіданні представник позивачів та позивач [PERSON] позов підтримали з підстав, викладених в ньому. Відповідачі та треті особи не заперечували проти задоволення позову з урахуванням заяви про зміну позовних вимог. Судом установлено, що спірна квартира [ADDRESS], розташована на другому поверсі чотири поверхового будинку, складається з чотирьох кімнат загальною житловою площею 66,90 кв. м.: 1-а кімната складає 13,00 кв.м., 2-а - 14,10 кв.м., 3-а - 15,90 кв.м., 4-а - 23,90 кв.м. Крім того, в квартирі наявні: кухня площею 10,50 кв.м., ванна кімната - 2,60 кв.м., вбиральня - 1,90 кв.м., коридори: 4,40 кв.м., 4,20 кв.м. та 4,00 кв.м. Загальна площа квартири становить 92,39 кв.м. Витягом про державну реєстрацію прав КП КМБТІ від 28.03.2011 р. №29447443 підтверджується, що 89/100 частин приватизованої квартири [ADDRESS] на праві приватної часткової власності в рівних частках належала: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Інша частина квартири (11/100) належала (і належить на даний час) [PERSON], [PERSON]. В подальшому, після смерті [PERSON] та [PERSON], в порядку спадкування змінилися частки у власників, а саме: [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності належить по 89/300 частин спірної квартири, а [PERSON] та [PERSON] належить по 89/600 частин спірної квартири [ADDRESS]. Згідно довідки за формою №3 в спірній квартирі зареєстровано чотири особи: [PERSON] - власник особового рахунку; [PERSON] - син; [PERSON] - сестра; [PERSON] - племінниця. А також, сім'я [PERSON], яка складається з двох осіб. В судовому порядку встановлено та не заперечувалося сторонами, що порядок користування кімнатами між сторонами фактично установлено, однак не врегульовано питання щодо утримання зазначеного житлового приміщення, що зумовило звернення до суду з даним позовом. Достовірність вказаних вище обставин підтверджується поясненнями сторін та їх представників, копією розпорядження органу приватизації від 09.02.2011 р. №6, копією витягу про державну реєстрацію прав, копією свідоцтва про право власності на житло від 05.04.1995 р., копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.05.2011 р., копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.08.2011 р., копією технічного паспорту та викопіювання з поверхового плану на квартиру [ADDRESS], іншими доказами. Згідно з вимогами ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. При цьому, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до положень ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно із ст. 155 ЖК України власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством. Пленум Верховного Суду України в п. 6 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р. №7 з наступними змінами, зазначає, що суд вправі за заявленим позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор, тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини та визнання цих обставин стороною відповідача, суд дійшов висновку, що запропонований позивачами варіант визначення порядку користування спірною квартирою в найбільшій мірі відповідатиме ідеальним часткам співвласників та найбільш враховує баланс інтересів кожного із співвласників квартири, а також інтереси інших зареєстрованих у квартирі осіб, які мають право користування нею. З урахуванням встановлених судом фактичних обставин справи та вказаних вище вимог закону, який регулює спірні правовідносини, суд задовольняє позовні вимоги щодо встановлення порядку користування квартирою [ADDRESS].

Outcome: approved