Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-21 00:00:00

У листопаді 2015 року [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з заявою, яку в подальшому уточнили, в якій просили суд встановити факт видачі [PERSON] Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] на земельну ділянку [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER] на території Об'єднаного садового товариства «Жемчужина» Любимівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, зареєстрованого за [NUMBER], виданого 14 вересня 1995 року, обґрунтовуючи такі вимоги тим, що за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 27 січня 2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Чалою В.О., зареєстрованим в реєстрі за №80, заявниками спільно в рівних частинах придбано у продавця [PERSON] земельну ділянку [NUMBER] площею 0,0701 га, що належала продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності серії [NUMBER], виданого 14 вересня 1995 року Любимівською сільською радою народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області згідно рішення ІІ сесії ХХІІ скликання від 30 серпня 1994 року, зареєстрованого в Книзі записів актів на право приватної власності на землю за [NUMBER], кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER], що розташована на території СТ «Жемчужина» Любимівської сільської ради, і який зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 27 січня 2011 року №4315095, проте при реєстрації права власності у Відділі Реєстраційної служби Дніпропетровського РУЮ виявилось, що в поданому договорі та у доданих інших документах наявні описки у даті видачі і серії Державного акту попереднього власника і назві місця розташування земельної ділянки, зокрема, у витязі з Державного земельного кадастру від 15 вересня 2015 року і договорі купівлі-продажу від 27 січня 2011 року вказано, що земельна ділянка належить продавцю [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого 14.09.1995 року, тоді як в поданому до заяви про реєстрацію Державному акті на право приватної власності на землю серія вказана - «[NUMBER]», дата видачі вказана двічі - «15 вересня 1995 р.» та «квітня 5», місце розташування земельної ділянки - с/т «ЖЕМЧУЖІНА» Любимівської сільської ради, а в інших документах - с/т «ЖЕМЧУЖИНА», та у розділі Держакту «План зовнішніх меж земельної ділянки» наявний запис про номер ділянки [NUMBER] тоді як відповідно до кадастрової документації і договору купівлі-продажу дійсним є номер земельної ділянки [NUMBER] у зв'язку з чим заявники позбавлені можливості зареєструвати своє право власності на придбану земельну ділянку належним чином, тому вказаний юридичний факт має значення для їх прав та обов?язків як власників вказаної земельної ділянки. В судовому засіданні заявники підтримали свої вимоги у повному обсязі, надавши пояснення аналогічні змісту заяви та в подальшому клопотали про розгляд заяви за їх відсутності. Заінтересовані особи - Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпропетровського районного управління юстиції, Любимівська сільська рада Дніпропетровського району Дніпропетровської області, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, в судове засідання своїх представників не направили та у поданих заявах клопотали про розгляд справи у відсутності їх представників, що відповідно до ст. 235 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи у відсутності цих осіб. Суд, вислухавши пояснення заявників, дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Встановлено судом, що [PERSON] та [PERSON] 27 січня 2011 року уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки з [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Чалою В.О., зареєстрований в реєстрі за №80, про що до матеріалів справи долучені в копії договір та Витяг з Державного реєстру правочинів від 27 січня 2011 року за № 9538955 (а.с.13, 14). За умовами п.1.1 цього договору від 27 січня 2011 року продавець - [PERSON] продала в цілому, а покупці - [PERSON] та [PERSON] купують в рівних частках (по ? частці кожний) земельну ділянку [NUMBER] площею 0,0701 га у межах згідно з планом. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: для ведення садівництва. Вказана земельна ділянка розташована на території садового товариства «Жемчужина» Любимівської сільської Ради. Також у п.1.2 договору зазначено, що земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії [NUMBER], виданого 14.09.1995 року Любимівською сільською Радою народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області на підставі Рішення ІІ сесії ХХІІ скликання Любимівської сільської Ради народних депутатів від 30 серпня 1994 року №б/н, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за [NUMBER], кадастровий номер: [NUMBER]. Вказані дані щодо серії, номеру Державного акту, дати видачі, місця розташування земельної ділянки та її адресного номеру в повному обсязі відповідають і даним Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1202838792015, сформованого 13 жовтня 2015 року на земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] (а.с.8-9). Одночасно з наявного у матеріалах справи в копії Державного акту на право приватної власності на землю (а.с.7), вбачається, що серія вказаного документу зазначена ДП Дн 3556, дата видачі прописом - «15 вересня 1995 р.», друкованим шрифтом - «квітня 5». Також вказано, що даний Державний акт видано на право приватної власності на землю [PERSON] в тому, що на підставі рішення ІІ сесії ХХІІ скликання від 30.08.94 Любимівської сільської Ради народних депутатів їй передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,0701 га в межах згідно з планом та вказана земельна ділянка розташована на території с/т «ЖЕМЧУЖІНА» Любимівської сільської Ради для ведення садівництва. Крім того, в даному Державному акті на право власності на землю в розділі «План зовнішніх меж земельної ділянки» зазначений номер земельної ділянки - 33 та кадастровий номер: [NUMBER] (а.с.7-зворот). Між тим, Дніпропетровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» від 06 квітня 2010 року за №01396, видана довідка про те, що на ім?я [PERSON] дійсно зареєстрований Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку за [NUMBER] від 14 вересня 1995 року серії [NUMBER] за адресою: с/т «Жемчужина», Любимівська сільська рада (а.с.16). Згідно довідки Відділу Держкомзему у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області від 05 листопада 2010 року за №7529, в Державному акті на право приватної власності на земельну ділянку серії [NUMBER], що зареєстрований 14.09.95 р. за [NUMBER], ділянка знаходиться за адресою: с/т «Жемчужина», ділянка за [NUMBER] на території Любимівської сільської Ради (кадастровий номер [NUMBER]) допущено помилку - «15.09» та правильним слід вважати запис «14.09» (а.с.17). Також за даними довідки з ЄДРПОУ серії АА №244847 від 11 листопада 2009 року та Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №567539 з 15 травня 2000 року зареєстрованою є громадська організація - Об?єднане садове товариство «ЖЕМЧУЖИНА» (і.к. 25973985) в с. Любимівка Дніпропетровського району Дніпропетровської області (а.с. 19, 20). Крім того, ОСТ «ЖЕМЧУЖИНА» (і.к.25973985) 16 листопада 2009 року [PERSON] видані довідки в підтвердження того, що вона є членом садового товариства «Жемчужина» в Любимівській сільській Раді Дніпропетровської області і на підставі рішення ІІ сесії ХХІІ скликання від 30 серпня 1994 року їй належить земельна ділянка [NUMBER] та садовий будинок [NUMBER] в цьому СТ (а.с.21). Відповідно до п.6 ч.1 ст.256 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту, зокрема, і належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. За змістом ч.2 ст. 256 ЦПК України, в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо: - згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; - чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; - заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; - встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право. Таким чином, юридичні факти можуть бути встановлені лише для захисту, виникнення, зміни або припинення особистих чи майнових прав самого заявника. Судом встановлено, що внаслідок вказаних розбіжностей і помилок у правовстановлюючому документі на землю заявники не мають можливості ні зареєструвати право власності належним чином, оскільки рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Дніпропетровського РУЮ Дніпропетровської області № 25011038 від 03 жовтня 2015 року відмовлено у державній реєстрації з мотивів наявності вказаних розбіжностей і неможливість через це однозначного тлумачення змісту документу (а.с.6), ні виправити вказані помилки та описки органом, що видав, оскільки заявники не є одержувачам первісного правовстановлюючого документу - Державного акту на право приватної власності на землю, а попередній власник на даний час невідомо де перебуває і чи є живою особою. Відповідно, встановлення юридичного факту видачі правовстановлюючого документу на землю [PERSON] має значення для реєстрації майнових прав заявників на придбаний ними об?єкт нерухомості. Дослідивши зібрані у справі докази, судом встановлено, що заявниками дійсно набуто у власність земельну ділянку площею 0,0701 га з кадастровим номером [NUMBER], розташовану в ОСТ «ЖЕМЧУЖИНА» Любимівської сільської Ради Дніпропетровської області, [NUMBER], право власності на яку зареєстровано на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого 14 вересня 1995 року на підставі рішення ІІ сесії ХХІІ скликання Любимівської сільської Ради народних депутатів від 30 серпня 1994 року [PERSON], члену садового товариства «Жемчужина», тоді як сам Державний акт містить помилки у написанні серії документу, даті видачі, правильної назви юридичної особи на території якої розташована вказана ділянка та номері ділянки на плані, тоді як і згідно плану та узгоджених меж, і відповідно до кадастрового номеру, присвоєного на підставі геодезичних досліджень на місцевості, і за площею ділянки, а так само згідно перевірених відомостей щодо видачі і реєстрації Державних актів про право приватної власності на землю, дійсності відповідають дані, які вказано у договорі купівлі-продажу, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що переконує суд в доведеності обставин того, що саме продавцю [PERSON] виділена вказана земельна ділянка - площею 0,0701 га з кадастровим номером [NUMBER], розташована в ОСТ «ЖЕМЧУЖИНА» Любимівської сільської Ради Дніпропетровської області, [NUMBER]. Разом з тим, наявність невідповідностей та вказаних помилок у правовстановлюючому документі на земельну ділянку створює перешкоди у реалізації заявниками прав власника на розпорядження своїм майном на власний розсуд відповідно до ст. 319 ЦК України, оскільки діюче законодавство пов'язує перехід прав з їх державною реєстрацією, що оформлюється та підтверджується відповідними правовстановлюючими документами. Виходячи з наведеного, з огляду на встановлені дійсні обставини належності [PERSON] правовстановлюючого документу - Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0701 га з кадастровим номером [NUMBER], розташовану в ОСТ «ЖЕМЧУЖИНА» Любимівської сільської Ради Дніпропетровської області, [NUMBER] відсутності спору про право щодо цього об?єкту нерухомості, суд вважає можливим встановити факт видачі [PERSON] Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] на земельну ділянку [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER] на території Об'єднаного садового товариства «Жемчужина» Любимівської сільської ради народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області, зареєстрованого за [NUMBER], виданого 14 вересня 1995 року, що знайшло підтвердження зібраними у справі доказами, оціненими кожний окремо та в сукупності і взаємозв'язку на належність, допустимість, достовірність і достатність, ухваливши за встановлених обставин рішення про задоволення заяви у повному обсязі.

Outcome: approved