Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-23 00:00:00

У листопаді 2016 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод у користування нерухомим майном. Позивач зазначила, що відповідно до договору купівлі-продажу АВІ №882855 [PERSON], - є власником квартири [ADDRESS] На порушення ст.41 Конституції України, ст.321 ЦК України [PERSON] чиняться перешкоди у користуванні її майном, а саме: квартирою [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] зареєстрована за адресою: квартира [ADDRESS], однак не проживає у цій квартирі. [PERSON] є подругою Позивачки і за її проханням Позивач, 06.11.2012 р. прописала її у квартирі для того, щоб вона могла оформити документи для поїздки за кордон (у США). Після оформлення усіх документів [PERSON] виїхала на роботу за контрактом у США, однак до моменту виїзду з країни не встигла виписатись із квартири позивача. З метою виписки із квартири [PERSON] написала заяву про виписку із квартири позивача, що підтверджується самою копією заяви (додаток №3), копією конверту (додаток №4). Окрім цього порушується майнове право не сплачувати зайві кошти за користування житлом. Так відповідно до квитанцій особового рахунку позивачка вимушена сплачувати додаткові комунальні платежі за особу, яка не проживає у її квартирі. На підставі викладеного, з метою забезпечення гарантованих державою прав та інтересів, відповідно до ст.ст.15, 16, 319, 321, 391 Цивільного Кодексу України, ст.ст. З, 118, 119 Цивільного процесуального кодексу України позивач просить суд: усунути перешкоди [PERSON] у користуванні належною їй квартирою [ADDRESS] шляхом зняття з реєстрації місця проживання і позбавлення [PERSON] права користування квартирою [ADDRESS]. У судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник підтримали позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві. Просить провести заочний розгляд справи без участі відповідачів на підставі наданих суду доказів. Відповідч [PERSON], не з'явилися у судове засідання, судова повістка була направлена за останнім відомим місцем постійного проживання, будь яких заяв щодо участі у справі не надійшло. Ухвалою суду від 24 травня 2017 року постановлено про заочний розгляд справи. Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Як вбачається з матеріалів цивільної справи № 761/42371/16-ц за цим позовом, відповідно до договору купівлі-продажу АВІ №882855 [PERSON], - є власником квартири [ADDRESS]. [PERSON] чиняться перешкоди у користуванні її майном, а саме: квартирою [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] зареєстрована за адресою: квартира [ADDRESS], однак не проживає у цій квартирі. [PERSON] є подругою Позивачки і за її проханням Позивач, 06.11.2012 р. прописала її у квартирі для того, щоб вона могла оформити документи для поїздки за кордон (у США). Після оформлення усіх документів [PERSON] виїхала на роботу за контрактом у США, однак до моменту виїзду з країни не встигла виписатись із квартири позивача. З метою виписки із квартири [PERSON] написала заяву про виписку із квартири позивача, що підтверджується самою копією заяви (а.с. 10). При цьому, згідно з ч. 1 ст. 71 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців, а ю до ст. 72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користування приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, визначаються в судовому порядку. Як встановлено судом, [PERSON] не проживає в квартирі [ADDRESS] у зв'язку з тим, що знаходиться в США. [PERSON] зареєструвала Відповідачку в свої квартирі для того, щоб остання могла оформити всі необхідні документи для виїзду в США. Проте, після оформлення всіх необхідних документів Відповідач не встигла виписатись з квартири, власником якої є Позивач. Для того, щоб виписатись з квартири Позивача, відповідач написала заяву від 28.07.2016 року, в якій вона просила Адміністрацію м. Києва по питанням житла, зняти її з реєстрації та виписати з квартири [ADDRESS], у зв'язку з тим, що не має змоги приїхати в Україну та самостійно оформити всі необхідні документи. Квартира належить позивачу власник квартири відповідно до положень ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України має право володіння користування та розпорядження власністю. Тривале не проживання відповідача без поважних причин у спірній квартирі відповідно до ст.ст. 71,72 ЖК України є підставою до зняття його з реєстраційного обліку у зв'язку з втратою права користування жилим приміщенням. Зазначені обставини підтверджені зібраними судом доказами, яким дана оцінка у їх сукупності. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 319 ЦК України «Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд». При цьому згідно до ст. 391 ЦК України «Власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпоряджання своїм майном». Таким чином, суд вважає встановленим той факт, що відповідач вибув із квартири і з тих пір не пред'являв будь-яких претензій щодо квартири, відповідачем була написана заява, якою вона просила зняти її з реєстрації, відповідач постійно проживає в США, не приймала та не приймає участі у оплаті комунальних платежів, не цікавився жилим приміщенням. Тому суд дійшов висновку про те, що відповідач у зв'язку з її відсутністю у квартирі понад встановлені строки, втратила право користування квартирою [ADDRESS] та підлягає зняттю з реєстрації. На підставі ст. ст. 71, 72 ЖК України, ст. 383 ЦК України, п. 53 Ухвали Судової колегії в цивільних справах ВСУ від 01.12.1997 року та

Outcome: approved