Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-17 00:00:00

У липні 2015 року позивач [PERSON] звернувся до Заводського районного суду м. Дніпродзержинська з позовною заявою до відповідача [PERSON], третіх осіб: Реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції, Управління Головного Архітектора міста «про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі, як обєктів права спільної часткової власності». В обґрунтування своїх уточнених позовних вимог позивач зазначив, що він разом з [PERSON] уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до умов договору купівлі-продажу, відповідач [PERSON], як продавець передала його власність, як покупця, а покупець прийняв у власність від відповідача [PERSON] як продавця та оплатив певну грошову суму за нерухоме майно 1/2 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська області, м. Дніпродзержинськ, вулиця Вокзальна, будинок №16. Право власності виникло на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу нерухомого майна від 01.10.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON] Відповідно до витягу з державного реєстру правочинів за №11909570 від 01.10.2012 року, де предметом правочину є реєстраційний обєкт у РПВН 12330072, житловий будинок, розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Вокзальна, будинок №16, у розмірі 1/2 частини, та витягу з державного реєстру правочинів за №35694701 від 02.10.2012 року, де предметом правочину є реєстраційний обєкт у РПВН 12330072, житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] у розмірі 1/2 частини. Крім того, між позивачем та відповідачем [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до умов якого, відповідач\~ - продавець передав у власність позивача, як покупця, а покупець прийняв у власність від відповідача - [PERSON] як продавця та оплатив певну грошову суму за 1/2 частину земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 1210400000:02:013:0088. Місце розташування земельної ділянки: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Вокзальна, 16, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Право власності на земельну ділянку у позивач виникло з моменту нотаріального посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки 01.10.2012 року приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON], який зареєстрований 01.10.2012 року в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №2015, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів за № 11909624 від 01.10.2012 року, номер правочину 5230093. Предмет правочину: земельна ділянка, кадастровий номер 1210400000:02:013:0088 адреса: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Вокзальна, 16, опис майна: 1/2 частина та державним\~ актом на право власності на землю серії ЯЕ № 977011 від 22.10.2008 року. Крім того, позивач є власником 1/2 частини будинку (65,5 м2) за адресою: 51925, м. Дніпродзержинськ, вул. Вокзальна, 16, та 1/2 земельної ділянки площа -0,1000 га (кадастровий номер 1210400000:02:013:0088) Власником іншої частини будинку є [PERSON], якій належить інша 1/2\~ (70,4 м 2) частина будинку та1/2 частини земельної ділянки площа -0,1000 га (кадастровий номер 1210400000:02:013:0088), за тією ж адресою. Як зазначено позивачем, мировим шляхом або позасудовим шляхом вирішити спір не є можливим, так як протягом тривалого часу, з жовтня 2012 року та по теперішній час між ними виникають спори, в тому числі і в порядку судового розгляду, чиняться перешкоди у здійсненні прав власності.\~\~ Позивач в судовому засідання підтримав позовні вимоги та суду пояснив, що до укладення договору купівлі-продажу 1/2 частини домоволодіння та 1/2 частини земельної ділянки, за вказаною адресою, продавцем яких була саме відповідачка [PERSON], він відповідача не знав. Під час укладення договорів жодних підстав для спору з приводу обєктів нерухомості не існувало і сторони досягли згоди. Але після набуття ним права власності на 1/2 частину домоволодіння та земельної ділянки, між ним та відповідачем не було досягнуто мирного врегулювання питань, в тому числі для забезпечення житлових потреб, а тому вимушений звернутися до суду. На теперішній час, з боку відповідача встановлено паркан між двома половинами домоволодіння, який розділив земельну ділянку у пропорції 59 % на території [PERSON], та 41% на його території. Але він не заявляє компенсації щодо збільшення частки [PERSON], і просить поділити домоволодіння за варіантом поділу визначеним експертизою, для припинення спільної часткової власності. Також просить стягнути з відповідача всі понесені ним судові витрати при розгляді справи. Відповідачка [PERSON] позовні вимоги не визнала та суду пояснила, що вважає відсутнім спір, так як вона жодних претензій до [PERSON] не має. На теперішній час дійсно вона виконала умови домовленості з [PERSON], якому вона продала 1/2 частку домоволодіння та земельної ділянки № 16, по вулиці Вокзальній у м. Камянське. Вона не чинить йому перешкод у користуванні його власністю, так як між їхніми частками, вона встановила паркан, який фактично розподілив домоволодіння та земельну ділянку на дві частини. Вона не заявляє вимог майнового характеру до [PERSON] щодо різниці з ідеальної частки. Також на час розгляду справи, [PERSON] повідомила, що на її майно накладено арешт, з підстав наявності в неї іншого спору. Щодо частики [PERSON] вона вимог не заявляє. Крім того, на частці що у [PERSON] є споруди які не узаконені, але вони ще до набуття [PERSON] права власності на 1/2 частку зазначеного домоволодіння.\~\~\~ Щодо висновку експертного будівельно-технічного дослідження, то вона не бачила експерта, але зазначені обставини викладені у експертизі відображають, що дійсно земельна ділянка та будівлі на ній фактично перебувають у власності як внеї так і в [PERSON], бо у кожного своя половина.\~ Зі свого боку не проводила експертних досліджень. Погреб, який за договором також куплений [PERSON], знаходиться за межами ділянки яка є її власністю, і вона до нього не має жодного відношення. Представники Кам`янської міської ради, 3-і особи, без самостійних вимог щодо предмету спору, Відділ у м. Кам`янське міськрайонного управління у Петриківському районі та у м. Кам`янське Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Департамент комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно, Управління містобудування та Архітектури Кам`янської міської ради, в судове засідання не прибули надали заяви про проведення розгляду справи у їх відсутність, що згідно до вимог ст. 223 ЦПК України не є перешкодою для проведення судового розгляду, з врахуванням позицій сторін та доказів що наявні в матеріалах цивільної справи. 15.12.2017 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року, котрим ЦПК України викладено в новій редакції. Згідно пп.9 п.1 Розділу XIII Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Заслухав сторони,дослідив докази надані сторонами,\~ вивчив матеріали справи, повно і всебічно зясував обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приходить до наступного: Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.10.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON], як продавець передала [PERSON] у власність, як покупцю, а покупець [PERSON] прийняв у власність від [PERSON] як продавця та оплатив певну грошову суму за нерухоме майно 1/2 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська області, м. Дніпродзержинськ, вулиця Вокзальна, будинок №16. (а.с.9). Відповідно до витягу з державного реєстру правочинів за №11909570 від 01.10.2012 року, де предметом правочину є реєстраційний обєкт у РПВН 12330072, житловий будинок, розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Вокзальна, будинок №16, у розмірі 1/2 частини, та витягу з державного реєстру правочинів за №35694701 від 02.10.2012 року, де предметом правочину є реєстраційний обєкт у РПВН 12330072, житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] у розмірі 1/2 частини.(а.с.12-13). Крім того, між [PERSON] та відповідачем [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого, [PERSON] - продавець передав у власність [PERSON] як покупця, а покупець прийняв у власність від [PERSON] як продавця та оплатив певну грошову суму за 1/2 частину земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 1210400000:02:013:0088. Місце розташування земельної ділянки: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Вокзальна, 16, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. (а.с.10). Право власності на земельну ділянку у позивача виникло з моменту нотаріального посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки 01.10.2012 року приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON], який зареєстрований 01.10.2012 року в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №2015, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів за № 11909624 від 01.10.2012 року, номер правочину 5230093. Предмет правочину: земельна ділянка, кадастровий номер 1210400000:02:013:0088 адреса: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Вокзальна, 16, опис майна: 1/2 частина та державним\~ актом на право власності на землю серії ЯЕ № 977011 від 22.10.2008 року. Таким чином судом встановлено, що позивач [PERSON] та [PERSON] є співвласниками, частки яких є рівними та дорівнюють по 1/2 кожного, на будинку під номером 16 по вулиці Вокзальній у м. Камянське (Дніпродзержинськ) Дніпропетровської області та земельної ділянки, за тією ж адресою, площею 0,1000 га (кадастровий номер 1210400000:02:013:0088). Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від19.01.2018 року за №4311/4312/4313/4314-17 (а.с.133-162), встановлено розділ житлового будинку на окремі обєкти, а саме: вартість домоволодіння № 16 по вулиці Вокзальна у м. Камянське (Дніпродзержинськ) Дніпропетровської області складає 310356 гривень, на час оцінки, а вартість земельної ділянки (кадастровий номер 1210400000:02:013:0088) складає 54300 гривень, на час оцінки.\~ Запропонований експертом розділ домоволодіння № 16 по вулиці Вокзальній у м. Камянське (Дніпродзержинськ) між співвласниками по 1/2 та 1/2 частинам, наданий експертом з врахуванням порядку користування між співвласниками, який існує на час експертного дослідження, за яким вартість житлового будинку літ. «А» складає: 195 223гривень. Площа житлового будинку літ. «А-1» без урахування прибудов складає: 129,4 м2. Вартість 1м2 житлового будинку літ. «А» складає: 1508,67851622 гривень /м2.\~ 195 223 гривень /129,4 м2= 1508,67851622 гривень/м2. Вартість прибудови літ. «а1» складає: 7 163 гривень.\~ Площа прибудови літ. «а1» складає: 6,5 м2.\~\~ В користування 1-му власнику 1/2 частини домоволодіння виділяється квартира №1 в житловому будинку літ. «А-1» з наступними приміщеннями:\~ \~ 1.в прибудові літ. «а1»: \~ І - (6,5 м.кв.) - коридор; \~ 2. в житловому будинку літ. «А-1»: 1-1 -(2,1 м.кв.) - коридор; \~ 1-2 - (1,1 м.кв.) - вбиральня; 1-3 -(5,1 м.кв.)-кухня; 1-4 - (20,8 м.кв.) - кімната; 1-5 - (17,4 м.кв.) - кімната; 1-6 - (3,3 м.кв.) - коридор; 1-7 - (10,6 м.кв.) - коридор; 1-8 - (3,5 м.кв.) - кладова; Разом: 63,9 м2 Разом площа по квартирі № 1 складає: 70,4 м2 \~ 6,5 м2 + 63,9 м2 = 70,4 м2 \~\~ Вартість прибудови літ. «а1» складає: 7 163грн. \~\~ Вартість по житловому будинку літ. «А-1» складає: 96 404,5 гривень. 63,9 м2 х 1508,67851622 гривень/м2 - 96 404,5 гривень. \~\~ Загальна вартість квартири № 1, власника 1/2 частини домоволодіння, складає 103 567,5 гривень: 7 163 гривень + 96 404,5 гривень = 103 567,5 гривень. \~\~ Окрім того, власнику 1/2 частини домоволодіння, виділяються наступні надвірні будівлі та споруди в тому числі загального користування: Будівлі та споруди Вартість, грн. 1/2\~ частина сараю літ. «Б-1» 491,5 літня кухня літ. «В-1» 11557 хвіртка №3 233 огорожа №4 3578 1/2 частина огорожі №5 768 водопровід №6 798 1/2 частина тротуар II 737,5 тротуар III 712 разом 18875 Визначається вартість квартири №1, власника\~ 1/2 частини домоволодіння в житловому будинку літ. «А-1» разом з надвірними будівлями та спорудами: 122 442,5 гривень. 103 567,5 гривень + 18 875 гривень = 122 442,5 гривень, що на 5 585,5 гривень менш ідеальної частки 1/2- (128 028 гривень) - 122 442,5 /256 056 =48/100 - реальна частка. Сума у розмірі 5 585,5 гривень може бути визначена судом як грошова компенсація на користь власника квартири №1. \~ В користування 2-му власнику 1/2 частини домоволодіння виділяється квартира №2 в житловому будинку літ. «А» та літ. «Ж» з наступними приміщеннями: 1.в житловому будинку літ. «А»: \~\~\~\~\~\~\~ 2-1 (10,7 м.кв.) - коридор; 2-2 - (4,7 м.кв._ - кладова; 2-3 (3,5 м.кв.)- коридор; 2-4 - (17,4 м.кв.)- кімната; 2-5 -(21,1 м.кв.) - кімната; 2-6 - (5,0 м.кв.) ванна; 2-7 (1,1 м.кв.) вбиральня; 2-8 - (2.0 м.кв.)- коридор; Разом: 65,5 м2. Разом площа по квартирі №2 складає: 65,5 м2 Вартість по житловому будинку літ. «А-1» складає: 98 818,5 гривень 65,5 м2 х 1508,67851622 гривень/м2= 98 818,5 гривень. Загальна вартість квартири № 2, власника 1/2 частини домоволодіння, складає 98 818,5 гривень. Окрім того, власнику 1/2 частини домоволодіння, виділяються наступні надвірні будівлі та споруди в тому числі загального користування: Будівлі та споруди Вартість, грн. 1/2\~ частина сараю літ. «Б-1» 491,5 гараж літ. «Г-1» 18954 підвал зі входом літ. «Д-1» 4449 огорожа №1 6094 ворота №2 458 1/2 частина огорожі №5 768 тротуар І 2843 1/2 частина тротуар II 737,5 Разом 34 795 гривень Визначається вартість квартири №2, власника 1/2 частини домоволодіння в житловому будинку літ. «А-1» разом з надвірними будівлями та спорудами: 133 613,5 гривень. 98 818,5 гривень + 34 795 гривень = 133 613,5 гривень, що на 5 585,5 гривень більш ідеальної частки 1/2 - (128 028 гривень) - 133 613,5/256 056 = 52/100 - реальна частка. Різниця вартості ідеальної частки та фактичної частки дорівнює сумі 5 585,5 гривень, та може бути визначена як грошова компенсація на користь власника квартири №1. Площа земельної ділянки домоволодіння № 16 по вул. Вокзальна в м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області яка підлягає розподілу складає: загальною площею 0,1000 га (кадастровий номер 1210400000:02:013:0088) - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Враховуючи існуючу забудову з надвірними будівлями та спорудами, нормативну літературу, необхідність організації проходів та доступу для обслуговування будівель - розподіл земельної ділянки згідно 1/2 та 1/2 частки кожному співвласнику неможливий. Враховуючи існуючу забудову з надвірними будівлями та спорудами, нормативну літературу, необхідність проходів та доступу для обслуговування будівель - розподіл земельної ділянки можливий користування, що склався між співвласниками 41/100 : 59/100 частинам. На розгляду суду пропонується один варіант розподіл земельної ділянки 41/100 та 59/100 частинам. Щодо розподілу земельної ділянки по 41/100 та 59/100 частині. На 1/2 частку повинні бути виділені земельні ділянки домоволодіння площею: 500 кв.м. В користування 1-му співвласнику (1/2 частина) виділяється ділянка площею: 590,55 кв.м, а саме: під двором та городом: 468,02 кв.м. під будівлями та спорудами: 122,53 кв.м. Разом складає: 590,55 кв.м., що дорівнює 590,55 / 1000 = 59/100 - реальна частка. В користування 2-му співвласнику (1/2 частина) виділяється ділянка площею: 409,45 кв.м., а саме: під двором та городом: 271,77 кв.м. під будівлями та спорудами: 137,68 кв.м. Разом складає: 409,45 кв.м., що дорівнює 409,45 /1000 = 41/100 - реальна частка. На плані розділ земельної ділянки визначений лінією та вказані розміри довжини сторін ділянок, які виділяються в користування кожного з співвласників. Розміри, розташування, конфігурація та площа земельної та частин ділянок, які виділяються в користування співвласникам домоволодіння №16 по вул. Вокзальна в м. Камянське (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області. В зв'язку з тим, що співвласнику законом надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності, позивач має намір скористуватися цим правом та виділити у натурі свою частку зі спільного часткового майна, що фактично призведе до припинення права спільної часткової власності між нею та відповідачами. Відповідно до ч.1, ч.3, ч.4 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.\~ Ст. 317 ЦК України, а саме власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, а також ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, про що відповідач не заперечує. Відповідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні спорів про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом. Враховуючи те, що кожна сторона має\~ відокремлену частину будинку із самостійним виходом, що сторонами підтверджено та не оспорюється, запропонований варіант поділу нерухомості експертним дослідженням відповідає фактичним обставинам, а сторони не вимагають одна у одної грошової компенсації щодо ідеальної частки своєї частини, суд вважає можливим прийняти запропонований варіант поділу спірного нерухомого майна, з врахуванням з порядком користування та його фактичного поділу який здійснено сторонами.\~ Визначити грошову компенсацію, що підлягає стягненню з [PERSON] на користь [PERSON] в розмірі 2/100 частки, у відповідності до ідеальної частки рівної 1/2 частини [PERSON] на домоволодіння в житловому будинку літ. «А-1», разом з надвірними будівлями та спорудами, в розмірі 5585 (пять тисяч вісімдесят пять) гривень 00 копійок, в рахунок різниці між реальною та ідеальною часткою власника. Визначити грошову компенсацію, яка підлягає стягненню з [PERSON] на користь [PERSON] в розмірі 9/100 частки земельної ділянки, (кадастровий номер 1210400000:02:013:0088), загальною площею 0,1000 га,\~\~ що знаходиться за адресою Дніпропетровська область, місто Камянське, вулиця Вокзальна, № 16) у відповідності до ідеальної частки рівної 1/2 частини , що становить 4887 (чотирьох тисяч вісімсот вісімдесят сім) гривень 00 копійок, в рахунок різниці між реальною та ідеальною часткою власника У відповідності до вимог ст. 601 ЦК України, ст. 265 ЦПК України, провести зарахування розміру грошової компенсації, яка підлягає стягненню з [PERSON] на користь [PERSON] в розмірі\~\~ 5585 (пять тисяч вісімдесят пять) гривень 00 копійок, та розміру грошової компенсації, яка\~ підлягає стягненню з [PERSON] на користь [PERSON] в розмірі\~ 4887 (чотирьох тисяч вісімсот вісімдесят сім) гривень 00 копійок, визначив\~ різницю суми в розмірі 698 (шістсот девяносто вісім) гривень, яку стягнути з [PERSON] на користь [PERSON], у рахунок грошової компенсації вартості різниці реальної частки виділеного майна у відповідність до ідеальної частки власника. Щодо вимог позивача про відшкодування понесених судових витрат, то суд керується вимогами ст. 141 ЦПК України, та документально підтвердженими витратами квитанцією про оплату судового збору в сумі 243,60 (т.1 а.с. 1), 6451 (шість тисяч чотириста пятдесят одна) гривня 20 копійок в відшкодування понесених витрат на проведення експертного дослідження, за висновком №4311/4312/4313/4314-17 від 19.01.2018 року (а.с. 82 т. 1); 1500 (одна тисяча пятдесят) гривень 00 копійок витрати повязані з проведенням топографічної зйомки (171-172), а тому зазначені вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: partial