Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-20 00:00:00

У липні 2017 року ТОВ «СПС-Інвест» звернулося до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 12.07.2018 справа передана на розгляд Ленінському районному суду м. Запоріжжя. Свої позовні вимоги ТОВ «СПС-Інвест» обґрунтовує тим, що\~\~18.08.2009 року співвласниками будинку [ADDRESS] прийнято рішення створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» (далі - ОСББ «Ренесанс»), оформлене Протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Ренесанс». 18.02.2010 року зборами ОСББ «Ренесанс» вирішено залишити частину житлового комплексу, де створено ОСББ «Ренесанс» на балансі попереднього балансоутримувача - ТОВ «СПС-Інвест» та укласти з ним Договір про управління ЖК «Ренесанс». Крім того, затверджено кошторис видатків ОСББ «Ренесанс» на 2010 рік та встановлено, що він буде діяти до затвердження нового кошторису. Вказані рішення оформлені Протоколом № 3 зборів ОСББ «Ренесанс» від 18.02.2010 року. 01.09.2009 року між ТОВ «СПС-Інвест», як виконавцем та [PERSON] , як споживачем, укладено Договір № 02/015 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно з п. 1 цього Договору його предметом є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем - забезпечення своєчасної компенсації витрат на послуги за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим Договором. Відповідно до п.20 вищезазначеного Договору, він набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31.12.2009 року. У разі, коли за місяць до закінчення дії цього договору однією зі сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим. 30.11.2015 року, як передбачено умовами Договору № 02/015, позивачем направлено на адресу відповідача Повідомлення про розірвання Договору № 002/015 від 01.09.2009 року та повідомлено, що з 01.01.2016 року цей договір є розірваним. 30.11.2015 року позивач направив відповідачеві Пропозицію укласти новий Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, який відповідає Типовому договору, затвердженому Постановою КМУ від 20.05.2009 № 529. Проте, відповідачем жодних дій для укладення нового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території не вчинено. За період з 01.01.2015 року по 27.04.2017 року відповідач частково сплачував вартість наданих позивачем послуг, у зв`язку з чим відповідач має заборгованість в розмірі 10809,23 грн. Протягом 2016 року позивачем на ім`я відповідача неодноразово направлялися Вимоги про сплату заборгованості за отримані послуги, але заборгованість не погашено у зв`язку з чим позивач звернувся до суду, в якому просить стягнути заборгованість у розмірі 10809,23 грн., а також судові витрати. В судове засідання представник позивача не з`явився просив позовні вимоги задовольнити, розглянути справу без його участі. Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, просили розглянути справу без їх участі, просять в задоволенні позову відмовити у повному обсязі, проти позовних вимог заперечують, про що надали письмові заперечення та пояснення. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Під час розгляду справи, судом встановлено наступне. 18.05.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СПС-Інвест», як Орендарем та Запорізькою міською радою, як Орендодавцем, на підставі рішення 10-ї сесії 5-го скликання Запорізької міської ради від 28 березня 2007 року № 55/12 укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого Запорізька міська рада надає, а ТОВ «СПС-Інвест» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування оздоровчо-житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] . Позивач є забудовником житлового комплексу «Ренесанс» за вказаною вище адресою. 18.08.2009 року співвласниками будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» (далі - ОСББ «Ренесанс»), Протокол № 1 установчих зборів ОСББ «Ренесанс». 18.02.2010 року зборами ОСББ «Ренесанс» прийнято рішення залишити частину житлового комплексу, де створено ОСББ «Ренесанс» на балансі попереднього балансоутримувача - ТОВ «СПС-Інвест» та укласти з ним Договір про управління ЖК «Ренесанс». Також загальними зборами від 18.02.2010 року затверджено «Кошторис ОСББ «Ренесанс» на 2010 рік, який діє до затвердження нового кошторису і згідно з яким щомісячний платіж з утримання будинку та прибудинкової території для власників житла розраховується з тарифу 5,34 грн. за 1м.кв. площі квартири. Протокол зборів ОСББ «Ренесанс» № 3 від 18.02.2010 року. 28.02.2010 року між Позивачем, як Управителем житлового комплексу «Ренесанс» зі всіма будинками та спорудами, розташованими на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , та ОСББ «Ренесанс», як Замовником, був укладений Договір про надання послуг з управління житловим комплексом «Ренесанс». Відповідно до п.1 Договору про надання послуг з управління житловим комплексом «Ренесанс» від 28.02.2010 року, Управитель зобов`язується надавати Замовникові послуги з управління ЖК «Ренесанс» для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. На виконання договору сторонами був складений акт про передачу майна в управління, відповідно до якого з метою виконання умов Договору про надання послуг з управління житловим комплексом «Ренесанс» від 28.02.2010рроку Замовник передав, а Управитель прийняв в управління об`єкти нерухомого майна житлового комплексу «Ренесанс» - Котеджі Літ.Я-3, Літ.Я1-3, Літ.Я2-3, Літ.Я3-3, загальною площею 1362,6 кв.м., триповерховий з мансардою кожний, що розташований по [ADDRESS] . Позивачу належить інженерне обладнання, необхідне для постачання води, електричної енергії та відведення стоків, на підставі чого між ТОВ «СПС-Інвест» як Абонентом та Комунальним підприємством «Водоканал» укладено Договір № 8257 про надання послуг з питного водопостачання та приймання стічних вод у системи каналізації від 08 лютого 2007 року. Також між ТОВ «СПС-Інвест» як Споживачем та Відкритим акціонерним товариством «Запоріжжяобленерго» як Постачальником електричної енергії укладено Договір про постачання електричної енергії № 13500 від 01 квітня 2016 року. Згідно доводів позову, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (літ.Я1-3). Проте, за матеріалами справи власником квартири є [PERSON] , [INFO] , ІПН [NUMBER] , який мешкає за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується долученою до позву представником відповідача копією Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 28.07.2009 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Пянтковською Оксаною Григорівною (зареєстровано в реєстрі за № 3681), Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 32541098 від 11.08.2009 року, Технічного паспорта на квартиру. Положеннями ст. 237 ЦК України передбачено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Згідно ч.1 ст.238 ЦК України, представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Відповідно до ст. 344 ЦК України, представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю, якою є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Згідно ч.1 ст.247 ЦК України, строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії. Відповідно до\~п.1\~ч.1\~ст.248\~ЦК України,\~представництво за\~довіреністю припиняється\~у разі\~ закінчення строку довіреності. [PERSON] 23.09.2013 року надав [PERSON] . Довіреність (зареєстровано в реєстрі № 2842), посвідчену приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кияницею Надією Володимирівною,, відповідно до якої [PERSON] уповноважений був на ряд дій, спрямованих на реєстрацію права власності власника на вказану квартиру, управління та розпорядження нею, представленні його інтересів в усіх установах та організаціях України, вести від його імені будь-які справи у судових установах, підписувати будь-які заяви, угоди, договори, укладати та підписувати договори купівлі-продажу, міни, оренди, іпотеки, вищезазначеного нерухомого майна та інше. З тексту вищезгаданої Довіреності вбачається, що вона була видана [PERSON] 23.09.2013 року строком дії до 23.09 2018 року. 01.09.2009 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір № 02/015 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно з п. 1 цього Договору його предметом є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку\~ [ADDRESS] , а Споживачем - забезпечення своєчасної компенсації витрат на послуги за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим Договором. В п. 5 Договору Сторонами погоджено, що розрахунковим періодом є календарний місяць, платежі вносяться не пізніше, ніж до 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Підпунктом 1 п.11 Договору передбачено, що Споживач зобов`язаний компенсувати вартість послуг в установлений цим Договором строк. Пунктом 20 цього договору передбачено, що договір діє до 31.12.2009. У разі коли за місяць до закінчення дії договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, договір вважається продовженим. Відповідно до п. 20 Договору він набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2011 року. У разі, коли за місяць до закінчення дії цього договору однією зі сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим. 30.11.2015 року на адресу відповідача було направлено Повідомлення про розірвання Договору №02/015 від 01.09.2009 року, а також Пропозиція про укладання нового Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. З проекту нового Договору №01/015/1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01.01.2016р. вбачається, що позивачем встановлений тариф в розмірі 7,96 грн./кв.м. Як встановлено судом, проект вказаного Договору відповідачем [PERSON] як Споживачем не підписаний, тобто новий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території між сторонами на даний час не укладений. Згідно Акту звірки, виходячи із зазначеного тарифу, станом на 27.04.2017 року за відповідачем рахується заборгованість за період з 01.01.2015 року по 27.04.2017 року у розмірі 10809,23 грн. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно з ст.12 та 13 цього ж Закону, за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем. Згідно до ч.1 ст.22 вказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу, а виконавцем є суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно з ч.1 ст.901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України). Судом встановлено, що позивач дійсно надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території в ЖК «Ренесанс». Ним, зокрема, були укладені договори: №8257 від 08.02.2007 року з КП «Водоканал» про надання послуг з питного водопостачання та водовідведення, №13500 від 01.04.2016 року з ВАТ «Запоріжжяобленерго» про постачання електричної енергії, № 12/12 від 01.01.2012 року з ТОВ «Екотехнологічна компанія «Гранік» про вивіз твердих побутових відходів 4 класу небезпеки з території об`єктів Замовника з Додатковою угодою №1 до нього від 19.11.2015р. і Договором № А-132/14 оренди майна від 01.12.2014 року. Окремих договорів між мешканцями житлового комплексу та КП «Водоканал», ВАТ «Запоріжжяобленерго», ТОВ «ЕК «Гранік» не укладалось, а відповідно до п.25 Договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території №03/030 від 19.04.2011 року Споживач зобов`язаний щомісячно компенсувати Виконавцю витрати до по сплаті електроенергії, води, стоків за показаннями відповідних внутрішньо квартирних лічильників. Сторони у справі не заперечували факт надання відповідачеві послуг з утримання будинку та прибудинкової території у спірний період, позивач регулярно виставляє до сплати суми за надані послуги. За період з 01.01.2015 року по 27.04.2017 року відповідачем у повному обсязі сплачені надані позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в т.ч. компенсація вартості фактично спожитої електроенергії, води та стоків, згідно обсягів їх надання, у розмірі суми 25553,28 грн. Спір між сторонами виник з приводу вартості таких послуг, оскільки відповідач здійснює їх оплату за тарифами, що були затверджені загальними зборами в лютому 2010 року. Оскільки рішення про збільшення тарифу загальними зборами ОСББ «Ренесанс» у цій справі не приймалось, то вимоги ТОВ «СПС-Інвест» про стягнення з відповідача заборгованості за новим, ним установленим і не узгодженим у встановленому законом порядку тарифом у розмірі 7,96 грн./кв.м. площі квартири є безпідставним. Як встановлено судом, тариф для здійснення власниками квартир в ОСББ «Ренесанс» щомісячного платежу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території був затверджений загальними зборами первісно в лютому 2010 року і становив 5,34 грн. за 1 кв.м. В рішенні про затвердження цього кошторису було вказано, що він діє до затвердження нового кошторису. Однак, відомості про затвердження загальними зборами ОСББ нового кошторису з іншим тарифом, у зв`язку з чим кошторис з тарифом 5,34 грн. за 1 кв.м. втратив би дію, суду не надані. При цьому, доводи представника позивача про можливість ТОВ «СПС-Інвест» самостійно змінювати вказаний тариф суд вважає безпідставними, оскільки відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» затвердження кошторису, балансу, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ «Ренесанс». А за умовами договору про надання послуг з управління ЖК «Ренесанс» від 28.02.2010р., укладеного між ОСББ «Ренесанс» та позивачем, останній не може самостійно змінювати розмір плати і вносить відповідні пропозиції Замовнику. При постановленні рішення суд не бере до уваги, що розмір заборгованості підтверджується актом звірки взаємних розрахунків станом на 27.04.2017р. (а.с.47), оскільки наданий суду акт не підписаний відповідачем і з ним не узгоджений, що виключає доведеність визнання відповідачем боргу в певній сумі, з акту неможливо встановити конкретні суми, які помісячно нараховувались позивачем за певний перелік наданих послуг та суми, які сплачувались відповідачем. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач не довів правомірність нарахування помісячної плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01.01.2016 року, виходячи з тарифу 7,96 грн. Таким чином, виходячи із завдань цивільного судочинства, його основних принципів, суд не знаходить законних підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 10809,23 грн., у зв`язку з чим в задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: dismissed