Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-13 00:00:00

У квітні 2021р. [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «ВЕРІС-ФОРМ» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером: 8000000000:79:034:0001 за адресою [ADDRESS] та [ADDRESS] , шляхом знесення воріт для в`їзду та виїзду. Позов мотивовано тим, що позивач проживає відповідно до договору найму (оренди), у кв. [ADDRESS] . Під час укладання договору найму нерухомого майна позивача було повідомлено, що мешканцям вказаного будинку надавалась у цілодобове користування земельна ділянка для паркування автомобілів . Одного дня, коли позивач прийшов з ранку забирати автомобіль, на майданчику невідомі люди назвались представниками ТОВ «ВЕРІС-ФОРМ», якому належать на праві власності приміщення, розташовані по [ADDRESS] та [ADDRESS] , та вказали, що в подальшому неможливо буде залишати автомобіля на вказаній земельній ділянці. За даною адресою відповідачем були встановлені ворота, які зачинені на момент подання позову, що є перешкодою позивачу у користуванні земельною ділянкою для паркування свого автомобіля. Ухвалою Голосіївського районного суду м.Києва від 26.04.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 12.10.2021р. (а.с.23,24). Ухвалою Голосіївського районного суду м.Києва від 12.10.2021р. закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду на 08.12.2021 р. (а.с.113). Представником відповідача (а.с.109,110) подано відзив на позовну заяву, в якому зазначається, що ТОВ «ВЕРІС-ФОРМ» є власником будинків [ADDRESS] з 2016р. Будинки розташовані на земельній ділянці за кадастром номером 8000000000:79:034:0001, цільове призначення - 03.10 для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури. У 2019р. відповідач звернувся до Київської міської ради з клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою. Згідно висновку державної експертизи про розгляд документації землеустрою № 24338/82-20 від 30.10.2020р. проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з ТОВ «ВЕРІС-ФОРМ» для експлуатації і обслуговування нежитлових будівель за адресою [ADDRESS] погоджується. Вказується, що відповідач є єдиним належним користувачем земельної ділянки, наразі триває визначена законодавством процедура набуття відповідачем права власності на зазначену земельну ділянку. Отже, відповідач є єдиним належним користувачем земельної ділянки, натомість позивач не надано доказів на підтвердження права користування земельною ділянку, а тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити. Позивач у судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у ньому; відповідач проти задоволення позову заперечував, навівши доводи, викладені у відзиві на позовну заяву. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши надані докази, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є наймачем кв. [ADDRESS] на підставі договору найму (оренди) від 18.03.2020р, укладений з наймодавцем [PERSON] (а.с.6-8). Відповідача ТОВ «ВЕРІС-ФОРМ внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 15.01.2016р. (код 40219876 (а.с.10). Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власником буд. [ADDRESS] , загальною площею 286,4 кв.м., який складається з не жилих та підсобних приміщень є ТОВ «ВЕРІС-ФОРМ» з 11.04.2016р. Також, з 11.04.2016р. ТОВ «ВЕРІС-ФОРМ» є власником буд. [ADDRESS] , загальною площею 313,2 кв.м., який складається з не жилих та підсобних приміщень (а.с.52-55). Будинки №№ 46,48 за вказаною адресою розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:79:034:0001, цільове призначення - 03.10 для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, що вбачається з інформації Держаного земельного кадастру про право власності та речове право на земельну ділянку, дата витягу - 23.01.2021р. (а.с.56-58). 06.02.2019р.ТОВ «ВЕРІС-ФОРМ» звернулось до Київської міської ради з клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою [ADDRESS] , 0,25 га (а.с.59). 27.03.2019р. ТОВ «Терра Проект» розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «ВЕРІС-ФОРМ» для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень, суду надано титульний лист проекту та зміст (а.с.60,61). Відповідно до висновку № 19-1741-В Департаментом містобудування та архітектури виконавчого комітету Київської міської ради (КМДА), реєстраційний номер 8381/0/09/09-20 від 21.08.2020р. (а.с.63), розглянуто проект землеустрою, розроблений ТОВ «Терра Проект», проект погоджується Департаментом. Департамент вважає можливим використання в подальшому зазначеної земельної ділянки із застереженням щодо виконання певних вимог, які наведено у листі Департаменту містобудування та архітектури від 20.01.2020р. № 705/0/09-11/19-20, в якому визначено перелік містобудівних обмежень у використанні земельної ділянки, що мають бути враховані при розробці документації із землеустрою та відповідність заявленої ініціативі містобудівній документації або ситуації (а.с.64). Як зазначає відповідач процедура набуття права власності на спірну земельну ділянку триває. Відповідно до положення ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном за правилами ст. 391 ЦК України. Відповідно до статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Аналіз наведених норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у розпоряджанні власністю (негаторний позов). Підставою для подання позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є створення іншою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою цього позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Умовами для задоволення про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця). Відповідно до статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За приписами статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач відповідно до вимог процесуального закону зобов`язаний надати суду належні та допустимі докази, які б підтверджували існування права користування земельною ділянкою та існування перешкод в користуванні земельною ділянкою. Судом встановлено, що відповідності до статті 377 ЦК України до відповідача ТОВ «ВЕРІС-ФОРМ», як власника нерухомого майна, що розташоване на спірній земельній ділянці, перейшло право користування даною земельною ділянкою. Разом з тим, [PERSON] , який не є власником спірної земельної ділянки, а лише землекористувачем, просить усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення воріт для виїзду та в`їзду, які належить відповідачеві. Відповідності до статті 41 Конституції України, статті 310 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи бути обмеженим у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України). Враховуючи вищевикладене, встановивши обставини у справі у їх сукупності та дослідивши докази на їх підтвердження, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення воріт для виїзду та в`їзду, з огляду на те, що позивачем не надано доказів, які б підтвердили беззаперечне належне йому право користування спірною земельною ділянкою.

Outcome: dismissed