Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-01 00:00:00

У липні 2020 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (далі - ТОВ «УК «Затишна Оселя») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та штрафу. В обґрунтування позову ТОВ «УК «Затишна Оселя» посилається на те, що з 31.07.2017 року товариство є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , власником квартири [NUMBER] в якому є [PERSON] . Оскільки [PERSON] не здійснює своєчасну оплату за надані комунальні послуги, ТОВ «УК «Затишна оселя» просить суд стягнути на його користь з [PERSON] заборгованість у розмірі 9 716 грн. 96 коп. та штраф у розмірі 5 000 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом установлено, що відповідно до довідки ТОВ «УК «Затишна оселя» [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] відповідно до переліку власників приміщень, переданих попереднім балансоутримувачем вказаного будинку (а.с. 58). Відповідно до довідки Відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Оболонської РДА місце проживання [PERSON] зареєстроване за адресою: [ADDRESS] (а.с. 39). Відповідно до змісту протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 06.06.2016 року за № 1 вирішено визначити ТОВ «Затишна оселя» управителем указаного будинку та затверджено умови договору з управителем (а.с. 32-36). 25.07.2017 року між ТОВ «УК «Затишна оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , особами укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір) (а.с. 61-69). Згідно акту прийняття-передачі об`єкта управління від 31.07.2017 року, будинок за адресою: [ADDRESS] (корпус 1-8) передано в управління ТОВ «УК «Затишна оселя» (а.с. 75-84). ТОВ «УК «Затишна оселя» повідомляло співвласників квартир та нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , про зміну розміру тарифів з 01.10.2018 року (а.с. 120). Відповідно до п. 1.1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Відповідно до п.п. 2.2.1, 2.2.8 договору співвласники зобов`язані сплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу сплачувати пеню в розмірі, встановленому законом та цим договором. Згідно п. 7.1 договору за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу, що перевищує три місяці, співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Згідно п. 7.4 договору у разі заборгованості співвласника за послугу в розмірі 5 000 грн. і більше, такий співвласник сплачує управителю штраф у розмірі 5 000 грн. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників та є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. За приписами ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В укладеному договорі про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 року визначені чіткі умови виконання сторонами взятих на себе зобов`язань. ТОВ «УК «Затишна оселя» зобов`язання за договором виконані в повному обсязі, [PERSON] не в повному обсязі виконує умови укладеного договору. З наданого позивачем розрахунку суми заборгованості за період з серпня 2017 року по травень 2020 року розмір заборгованості [PERSON] за спожиті житлово-комунальні послуги становить 9 716 грн. 96 коп. (а.с. 59). За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Зобов`язання виникають із підстав, передбачених статтею 11 ЦК України, зокрема договорів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Відповідно до п. 18 Правил надання населенню послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 року № 630, плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Згідно ст. 68 ЖК України споживачі повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За змістом ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Враховуючи, що на підставі досліджених у судовому засіданні доказів установлено те, що нарахування комунальних послуг [PERSON] проводиться у відповідності до тарифів, узгоджених умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ТОВ «УК «Затишна оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , особами, однак відповідач не проводить повної та своєчасної оплати спожитих послуг, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 9 716 грн. 96 коп., суд дійшов висновку про стягнення цієї заборгованості на користь позивача, а також штрафу у розмірі 5 000 грн. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved