Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-11 00:00:00

У липні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив суд ухвалити рішення, яким звернути стягнення за іпотечним договором № 515 на нерухоме майно, а саме: у житловому будинку літ. Б-10 у підвалі офісне приміщення № 101 поз. 1, ІІІ, загальною площею 604,3 кв.м., у цокольному поверсі поз. І, ІІ загальною площею 33,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. театральна, буд. 5, прим. 101 та належить Іпотекодавцю на праві свідоцтва на нерухоме майно серія САВ № 494007, визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 41 Закону України «Про іпотеку»,- шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження; надати право ПАТ «Укрсоцбанк» за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за договором кредиту № 09.2/102-6 від 28.03.2006р., № 09.2/103-6 від 28.03.2006р., № 09.2/104-6 від 28.03.2006р., № 09.2/105-6 від 28.03.2006р., № 09.2/101-6 від 28.03.2006р. у сумі 6 251 897,65 (шість мільйонів двісті п'ятдесят одна тисяча вісімсот дев'яносто сім) грн. 65 коп. та всі витрати, пов'язані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 28 березня 2006 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір кредиту № 09.2/102-6, згідно умов якого останній отримав грошові кошти у сумі 487\~668 грн. 00 коп., зі сплатою 16,00 % річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 27 березня 2013 року. 28 березня 2006 року між позивачем [PERSON] було укладено Договір кредиту № 09.2/103-6, згідно умов якого останній отримав грошові кошти у сумі 487\~668 грн. 00 коп., зі сплатою 16,00 % річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 27 березня 2013 року. 28 березня 2006 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір кредиту № 09.2/104-6, згідно умов якого останній отримав грошові кошти у сумі 487\~668 грн. 00 коп., зі сплатою 16,00 % річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 27 березня 2013 року. 28 березня 2006 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір кредиту № 09.2/105-6, згідно умов якого останній отримав грошові кошти у сумі 487\~668 грн. 00 коп., зі сплатою 16,00 % річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 27 березня 2013 року. 28 березня 2006 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір кредиту № 09.2/105-6, згідно умов якого останній отримав грошові кошти у сумі 487\~668 грн. 00 коп., зі сплатою 16,00 % річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 27 березня 2013 року. 13 червня 2007 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та АКБ СР «Укрсоцбанк» (на теперішній час ПАТ «Укрсоцбанк») в забезпечення виконання їх зобов'язань за вищезазначеними Договорами кредиту, було укладено іпотечний договір № 515, посвідчений Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 2142, згідно умов якого відповідачами в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» було передано нерухоме майно, а саме: в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі офісне приміщення № 101 поз. 1, III, загальною площею 604,3 кв. м., у цокольному поверсі поз. І, II загальною площею 33,7 кв. м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Театральна, буд. 5, прим. 101 та належить іпотекодавцям на праві Свідоцтва на нерухоме майно серія CAB № 494007. Станом на 01.05.2015 року заборгованість [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» по договору кредиту № 09.2/102-6 від 28.03.2006 року складає 1\~363\~603,44 грн., з яких: заборгованість за простроченим кредитом у розмірі 441\~228 грн., заборгованість за простроченими відсотками у розмірі 595\~929, 97 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 138\~876 грн. 51 коп., пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам у розмірі 187 568 грн. 96 коп. Станом на 01.05.2015 року сума заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору Кредиту № 09.2/103-6 від 28.03.2006 року складає 1 214\~690 грн. 40 коп., з яких: заборгованість за простроченим кредитом у розмірі 441 228 грн. 00 коп.; заборгованість за простроченими відсотками у розмірі 482 666 грн. 58 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 138\~876 грн. 51 коп.; пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам у розмірі 151 919 грн. 31 коп. Станом на 01.05.2015 року сума заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору Кредиту № 09.2/104-6 від 28.03.2006 року складає 1 214 823 грн. 66 коп., з яких: заборгованість за простроченим кредитом у розмірі 441\~228 грн. 00 коп.; заборгованість за простроченими відсотками у розмірі 482\~767 грн. 94 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 138\~876 грн. 51 коп.; пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам у розмірі 151\~951 грн. 21 коп. Станом на 01.05.2015 року сума заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору Кредиту № 09.2/105-6 від 28.03.2006 року складає 1 214\~823 грн. 45 коп., з яких: заборгованість за простроченим кредитом у розмірі 441\~228 грн. 00 коп.; заборгованість за простроченими відсотками у розмірі 482\~767 грн. 78 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 138\~876 грн. 51 коп.; пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам у розмірі 151 951 грн. 16 коп. Станом на 01.05.2015 року сума заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору Кредиту № 09.2/101-6 від 28.03.2006 року складає 1 243\~956 грн. 70 коп., з яких: заборгованість за простроченим кредитом у розмірі 441 228 грн. 00 коп.; заборгованість за простроченими відсотками у розмірі 482\~767 грн. 81 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 138 876 грн. 51 коп.; пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам у розмірі 181\~084 грн. 37 коп. Оскільки, відповідачі у добровільному порядку не погашає заборгованість за кредитним договором, то позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду. У судове засідання представник позивача не зявився, але надав суду заяву в якій, позовні вимоги підтримав та просив справу розглядати без його участі. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причин неявки суду не повідомили. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобовязання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Частиною 2 ст. 1050 ЦК України, передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. У судовому засіданні встановлено, що 28 березня 2006 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір кредиту № 09.2/102-6, згідно умов якого останній отримав грошові кошти у сумі 487\~668 грн. 00 коп., зі сплатою 16,00 % річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 27 березня 2013 року. 28 березня 2006 року між позивачем [PERSON] було укладено Договір кредиту № 09.2/103-6, згідно умов якого останній отримав грошові кошти у сумі 487\~668 грн. 00 коп., зі сплатою 16,00 % річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 27 березня 2013 року. 28 березня 2006 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір кредиту № 09.2/104-6, згідно умов якого останній отримав грошові кошти у сумі 487\~668 грн. 00 коп., зі сплатою 16,00 % річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 27 березня 2013 року. 28 березня 2006 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір кредиту № 09.2/105-6, згідно умов якого останній отримав грошові кошти у сумі 487\~668 грн. 00 коп., зі сплатою 16,00 % річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 27 березня 2013 року. 28 березня 2006 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір кредиту № 09.2/105-6, згідно умов якого останній отримав грошові кошти у сумі 487\~668 грн. 00 коп., зі сплатою 16,00 % річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 27 березня 2013 року. Відповідачі умови кредитного договору стосовно повернення кредитних коштів не виконали, у звязку з чим станом на 01.05.2015 року заборгованість [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» по договору кредиту № 09.2/102-6 від 28.03.2006 року складає 1\~363\~603,44 грн., з яких: заборгованість за простроченим кредитом у розмірі 441\~228 грн., заборгованість за простроченими відсотками у розмірі 595\~929, 97 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 138\~876 грн. 51 коп., пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам у розмірі 187 568 грн. 96 коп. Станом на 01.05.2015 року сума заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору Кредиту № 09.2/103-6 від 28.03.2006 року складає 1 214\~690 грн. 40 коп., з яких: заборгованість за простроченим кредитом у розмірі 441 228 грн. 00 коп.; заборгованість за простроченими відсотками у розмірі 482 666 грн. 58 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 138\~876 грн. 51 коп.; пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам у розмірі 151 919 грн. 31 коп. Станом на 01.05.2015 року сума заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору Кредиту № 09.2/104-6 від 28.03.2006 року складає 1 214 823 грн. 66 коп., з яких: заборгованість за простроченим кредитом у розмірі 441\~228 грн. 00 коп.; заборгованість за простроченими відсотками у розмірі 482\~767 грн. 94 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 138\~876 грн. 51 коп.; пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам у розмірі 151\~951 грн. 21 коп. Станом на 01.05.2015 року сума заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору Кредиту № 09.2/105-6 від 28.03.2006 року складає 1 214\~823 грн. 45 коп., з яких: заборгованість за простроченим кредитом у розмірі 441\~228 грн. 00 коп.; заборгованість за простроченими відсотками у розмірі 482\~767 грн. 78 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 138\~876 грн. 51 коп.; пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам у розмірі 151 951 грн. 16 коп. Станом на 01.05.2015 року сума заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору Кредиту № 09.2/101-6 від 28.03.2006 року складає 1 243\~956 грн. 70 коп., з яких: заборгованість за простроченим кредитом у розмірі 441 228 грн. 00 коп.; заборгованість за простроченими відсотками у розмірі 482\~767 грн. 81 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 138 876 грн. 51 коп.; пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам у розмірі 181\~084 грн. 37 коп. 13 червня 2007 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та АКБ СР «Укрсоцбанк» (на теперішній час ПАТ «Укрсоцбанк») в забезпечення виконання їх зобов'язань за вищезазначеними Договорами кредиту, було укладено іпотечний договір № 515, посвідчений Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 2142, згідно умов якого відповідачами в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» було передано нерухоме майно, а саме: в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі офісне приміщення № 101 поз. 1, III, загальною площею 604,3 кв. м., у цокольному поверсі поз. І, II загальною площею 33,7 кв. м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Театральна, буд. 5, прим. 101 та належить іпотекодавцям на праві Свідоцтва на нерухоме майно серія CAB № 494007. Майно належить відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України, наслідками порушення боржником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Відповідно до ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно зі ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів. У відповідності до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобовязання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Згідно ст. 592 ЦК України, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена,- звернути стягнення на предмет застави у випадках, встановлених договором. У відповідності до ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст.ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення на предмет іпотеки. Відповідачам надсилалася вимога, у якій позивач вимагав протягом 30 календарних днів з дати одержання даної вимоги усунути порушення умов кредитного договору і погасити заборгованість за кредитним договором: № 09.2/102-6 від 28.03.2006 року у сумі 1\~363\~603,44 грн., № 09.2/103-6 від 28.03.2006 року у сумі 1\~214\~823,40 грн., № 09.2/104-6 від 28.03.2006 року у сумі 1\~214\~823,66 грн., № 09.2/105-6 від 28.03.2006 року у сумі 1\~214\~823,45 грн., № 09.2/101-6 від 28.03.2006 року у сумі 1\~243\~956,70 грн., а також відсотки та пеню, які будуть нараховуватись банком до дня погашення заборгованості, відповідно до умов кредитних договорів. Але, як вбачається з матеріалів справи, відповідачі на дану вимогу не прореагували та на сьогоднішній день мають непогашену заборгованість. Таким чином, оскільки [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] порушили умови кредитних договорів, добровільно в строк не сплатили заборгованість за договором забезпеченим іпотекою, то суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: у житловому будинку літ. Б-10 в підвалі офісне приміщення № 101 поз. 1, III, загальною площею 604,3 кв. м., у цокольному поверсі поз. І, II загальною площею 33,7 кв. м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Театральна, буд. 5, прим. 101. Відповідно до ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Таким чином, суд вважає, що в рахунок погашення заборгованості [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] за кредитним договором: № 09.2/102-6 від 28.03.2006 року, № 09.2/103-6 від 28.03.2006 року, № 09.2/104-6 від 28.03.2006 року, № 09.2/105-6 від 28.03.2006 року, № 09.2/101-6 від 28.03.2006 року, укладеними з банком у розмір 6\~251\~897 грн. 65 коп., можливо звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі офісне приміщення № 101 поз. 1, III, загальною площею 604,3 кв. м., у цокольному поверсі поз. І, II загальною площею 33,7 кв. м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Театральна, буд. 5, прим. 101, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому, з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір в рівних частках у розмірі по 730 грн. 80 коп. з кожного. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved