Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-26 00:00:00

У липні 2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] міської ради Менського району Чернігівської області про визнання права власності за набувальною давністю. Позов мотивовано тим, що у липні 1980 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж майна, а саме: недобудованого житлового будинку, що розташований в м. Мена по вулиці Залізнична, 17. Будинок з часом був добудований, в ньому неодноразово здійснювалися поточні ремонти, замінено покрівлю, вікна, двері, будинок газифіковано, підведено водопровід. 23.12.1981 року [PERSON] помер . На протязі 35- ти років безперервно володіє житловим будинком, несе витрати по утриманню житлового будинку. З того часу по теперішній час позивач проживає у зазначеному житловому будинку, користується господарчими спорудами, обробляє присадибну земельну ділянку. Просить визнати за ним право власності на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями, який розташований в м. Мена по вулиці Залізнична, 17 в порядку набувальної давності. В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги викладені в заяві, просять позов задовольнити. Зазначивши, що позивач придбав недобудований житловий будинок, який добудував, провів газ та воду. Несе витрати по утриманню будинку, обробляє земельну ділянку та вже понад 35 років проживає в даному будинку з сімєю. Вважають, що є всі підстави для визнання за позивачем право власності на житловий будинок в порядку набувальної давності. В судове засідання представник відповідача [PERSON] міської ради Менського району Чернігівської області не зявився, просить суд розглянути цивільну справу за його відсутності, проти задоволення позову не заперечують. Свідки [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні показали, що позивач понад 35 років проживає в будинку по вулиці Залізнична, 17 в м. Мена, здійснював його поточні ремонти, провів газ, воду, обробляє земельну ділянку. В 80-х роках [PERSON] придбав недобудований будинок у [PERSON] з цього часу проживає в даному будинку з сімєю. Заслухавши позивача, представника позивача, свідків, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до\~ст. 16 ЦК України,\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~- право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 344 ЦК України\~визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Зміст даної статті визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме:\~володіння має бути добросовісним; володіння мусить бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним; володіння повинно бути безперервним протягом визначених строків. В абзаці 2 п. 9 постанови №5 пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» розяснено, що при вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:\~володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Набувальна давність - один із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій\~статті 344 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним. При цьому п.8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України\~встановлено, що правила\~ст. 344 ЦК України\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Відповідно до рішення виконавчого комітету [PERSON] міської Ради депутатів трудящих від 23 серпня 1967 року, [PERSON] надано під індивідуальне будівництво земельну ділянку по вулиці Залізнична під №17 в м. Мена (а.с.9). [PERSON] надано дозвіл на проведення робіт на земельній ділянці в м. Мена по вулиці Залізнична, 17 (а.с.10). 21 вересня 1967 року складено договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на право особистої власності з числом кімнат від однієї до пяти включно (а.с.12-13). В судовому засіданні встановлено, що відповідно до розписи [PERSON] продав [PERSON] недобудований будинок, який розташований в м. Мена по вулиці Залізнична, 17 (а.с.5). Відповідно до свідоцтва про смерть, [PERSON] помер 23 грудня 1981 року (а.с.6). Згідно із звітом про оцінку майна: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою м. Мена вулиця Залізнична, 17, вбачається, що ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами складає 52\~489,00 грн. (а.с.14-33). Дослідженням технічного паспорту, виготовленого Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації, встановлено, що будівництво спірного будинку з надвірними будівлями завершено: будинку та надвірних будівель - у 2001 році, будинок має такі характеристики: житловий будинок А-1, веранда а-1, прибудова А1-1, ґанок а1-1, ворота №1, огорожа №2 (а.с.34-38). З повідомлення начальника Комунального підприємства «Чернігівське міське бюро технічної інвентаризації Чернігівської обласної ради» вбачається, що станом на 31 грудня 2012 року в м. Мена по вулиці Залізнична, 17 право власності не зареєстровано. Житловий будинок має 100% готовності. З договору про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення та договору про користування електричною енергією вбачається, що [PERSON] користується електроенергією, послугами з постачання холодної води і водовідведення, оплачує послуги (а.с.39-44). Відсутність реєстрації права власності в даному випадку не перешкоджає визнанню права власності за набувальною давністю. Судом встановлено, що позивач проживає в [INFO] з 1980 року, що підтверджується довідкою наданою депутатом [PERSON] міської ради [PERSON] (а.с.45), тому для позивача момент виникнення права власності за набувальною давністю є з 1980 року, а строк володіння майном становить більше 35 років. Виходячи з викладеного вбачається, що позивач більше тридцяти пяти років добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується житловим будинком, тому суд дійшов висновку, що є всі законні підстави для визнання права власності за набувальною давністю за позивачем на житловий будинок №17 з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по вул. Залізнична в м. Мена Чернігівської області, оскільки даний засіб набуття права власності можна віднести до первісного, через те, що права набувача не ґрунтуються на попередній власності, а залежать тільки від сукупності обставин, зазначених у ч.1 ст.344 Цивільного Кодексу України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого, безперервного володіння майном як своїм.

Outcome: approved