Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-04 00:00:00

У липні 2016 року позивач звернулася до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж», ТОВ «Просперити», ТОВ «Українські будівельно-монтажні системи», [PERSON], третя особа: ЖБК «Своє житло», про захист прав споживачів, визнання майнових прав на об'єкт інвестування. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між відповідачем АТЗТ «ДВК» та [PERSON], правонаступником якої є позивач, укладено договір на участь у пайовому будівництві від 30 грудня 2005 року, за умовами якого відповідач зобов'язався ввести в експлуатацію житловий багатоквартирний будинок по [ADDRESS], а позивач, у свою чергу, зобов'язався профінансувати будівництво об'єкту в обсягах та порядку, передбачених договором. Позивач виконав свої договірні зобов'язання, сплатив погоджену сторонами вартість квартири, виходячи з її планової загальної площі, однак відповідач не закінчив будівництво та не ввів будинок в експлуатацію у встановлені строки, тобто до IV кварталу 2006 року. За таких обставин, позивач просить визнати за собою майнові права на об'єкт інвестування - квартиру № 41, загальною площею 53,01 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 8 поверсі у будинку [ADDRESS] (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]) та визнати за нею право на отримання в натурі і оформлення у власність після закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію вказаної квартири. Від позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечує. Відповідачі та третя особа у судове засідання не з'явилися, явку своїх представників не забезпечили, про час та місце розгляду справи повідомлялия належним чином. Відтак, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у матеріалах справи документах. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив наступне. 30 грудня 2005 року між [PERSON] та АТЗТ «ДВК» укладено договір на участь у пайовому будівництві № 41-02/С-3, відповідно до якого відповідач приймає [PERSON] у пайове будівництво житлового багатоквартирного будинку у Оболонському районі [ADDRESS], шляхом фінансування позивачем цього будівництва в обсягах, визначених умовами Договору. Згідно з п. 1.3 договору об'єктом договору є однокімнатна квартира № 41, плановою загальною площею 53,01 кв.м., тип секції 02/С-3, що розташована на 8 поверсі у будинку [ADDRESS], запланований початок будівництва - 1 квартал 2006 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - 2 квартал 2008 року. Відповідно до п. 1.4. договору [PERSON] здійснює фінансування в об'єкт договору по розрахунковій вартості вимірної одиниці площі - 1 кв.м. на умовах наступного графіку: І етап - 99,99% планової загальної площі об'єкта вноситься з початку фінансування по ціні 5800,00 грн. за 1 кв.м. до 28 листопада 2006 року, ІІ етап - залишок фінансування вноситься після кінчевого уточнення Бюро технічної інвентаризації загальної площі об'єкту по ціні, яка буде встановлена АТ ЗТ «ДВК» на момент внесення. [PERSON] може отримати у власність житло, що буде збудоване відповідачем за умови повного фінансування у 100 відсотків загальної площі відповідного об'єкту в терміни та на умовах, вказаних у договорі. Пунктом 3.2.3. договору передбачено, що відповідач зобов'язується забезпечити введення будинку в експлуатацію в заплановані строки, визначені договором. У відповідності до ст.ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст.ст. 509, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом. За приписами ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. За правилами ст. 883 ЦК України підрядник відповідає за недоліки збудованого об'єкту, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору, якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини. За приписами ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором. Пунктом 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть передаватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. 22 листопада 2006 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір уступки права вимоги, за умовами якого до [PERSON] перейшли усі права та обов'язки за договором на участь у пайовому будівництві № 41-02/С-3 від 30 грудня 2005 року, що належали [PERSON] Договір про уступку права вимоги посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] На підставі договору уступки права вимоги від 08 листопада 2012 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], до позивача перейшли усі права та обов'язки за договором уступки права вимоги від 22 листопада 2006 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] та за договором на участь у пайовому будівництві № 41-02/С-3 від 30 грудня 2005 року, укладеним між АТ ЗТ «ДВК» та [PERSON] Як убачається з матеріалів справи, [PERSON], правонаступником якого є позивач, на виконання договірних зобов'язань сплатив грошові кошти у сумі 307458,00 грн., що складає 53,01 кв.м. об'єкту фінансування, та підтверджується довідкою АТЗТ «ДВК» від 30 листопада 2006 року № 391-11/06. (а.с. 22) Відповідачем, в свою чергу, протягом 2006 року було побудовано лише 13 поверхів будинку першої черги будівництва житлового комплексу по [ADDRESS] після чого з причин розкрадання грошових коштів інвесторів та їх нецільового використання посадовими особами відповідача АТЗТ «ДВК», будівництво зупинилось та не ведеться по сьогодні. Усі усні та письмові звернення позивача до АТЗТ «ДВК» стосовно з'ясування причин зупинення будівництва, порушення умов укладеного договору на пайову участь у будівництві та повернення сплачених грошових коштів, були проігноровані. Отже, відповідач АТЗТ «ДВК» порушив умови договору, не завершивши будівництво з 2006 року та по теперішній час, не ввів житловий багатоквартирний будинок в експлуатацію та відповідно не передав позивачеві документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, що в цілому призвело до грубого порушення прав позивача як добросовісного інвестора, який належним чином виконав договірні зобов'язання. Спірна квартира є об'єктом фінансування в об'єкті будівництва - житловому багатоквартирному будинку, будівництво якого не завершено та який не введено в експлуатацію. Після завершення будівництва така квартира стає окремим майном. До завершення будівництва об'єкта фінансування та після виконання договірних зобов'язань з оплати погодженої сторонами вартості квартири до позивача переходять майнові права на спірну квартиру. 02 березня 2009 року між АТЗТ «ДВК» та ПП «Будінвестмонтаж» укладено договір про передачу функцій замовника, відповідно до якого майнові права на житлові, нежитлові приміщення та паркінг І, ІІ та ІІІ черги будівництва об'єкту передані у власність ПП «Будінвестмонтаж». З моменту укладення вказаного договору ПП «Будінвестмонтаж» жодних дій щодо закінчення будівництва не здійснювало. Наприкінці 2015 року будівництво житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] відновилося під назвою ЖК «Тесла Хаус». Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 10 вересня 2015 року, право власності на житловий комплекс «Тесла Хаус» зареєстровано за відповідачем [PERSON] 29 березня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «УМБС» було укладено договір №29/03/16 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника. В свою чергу, 01 квітня 2016 року між ТОВ «УМБС» та ТОВ «Просперити» укладено договір №01/04 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника. Предметом вказаних договорів є спільна часткова участь сторін в будівництві житлового комплексу, що має бути збудований за адресою: [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером [NUMBER]. Отже, без згоди [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування передані від АТЗТ «ДВК» на користь відповідачів ПП «Будінвестмонтаж», ТОВ «Просперити», ТОВ «УМБС» та [PERSON], чим порушено права інвестора. Визнання майнових прав за позивачем не може бути підставою для здійснення державної реєстрації права власності на спірну квартиру. За таких обставин, суд доходить висновку про задоволення позову в частині визнання за [PERSON] майнових прав на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру № 41, загальною площею 53,01 кв.м., тип секції 02/С-3, що розташована на 8 поверсі у будинку [ADDRESS]. Що стосується вимог позивача про визнання за нею права на отримання в натурі і оформлення у власність після закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію вищевказаної квартири, суд вирішує відмовити у задоволенні позову в цій частині, оскільки такі права позивача передбачені умовами договору на участь у пайовому будівництві. Відтак, визнання за позивачем майнових прав на об'єкт інвестування є належним та достатнім способом захисту її порушених прав. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 3074,58 грн. в рівних частках.

Outcome: approved