Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-16 00:00:00

У квітні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] і просила виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 10/25 частки домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , яка складається із приміщень житлового будинку загального площею 59,9 кв.м, житловою площею 40,9 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 10,9 кв.м, кухня (1-2) площею 8,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 18,7 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 22,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-І»; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 10/25 частки домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] . В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної спільної часткової власності належить 10/25 частки домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Голуб О.Є., 03.11.2006 року за реєстраційним № 4978, зареєстрованого в Старокостянтинівському БТІ ОР в реєстраційний книзі 29.11.2006 року під реєстровим номером 2837. Власником іншої частин домоволодіння є відповідачка [PERSON] . Вказує, що належний їй та відповідачці домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Причиною звернення до суду вказує те, що вона не може вільно володіти та користуватися належною їй часткою домоволодіння. Зокрема, впорядкувати правовстановлюючі документи на належну їй земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських споруд і будівель та для ведення особистого селянського господарства, згідно Державних актів на право власності на земльну ділянку серії ЯГ № 119620 та серії ЯГ № 119621 від 11.01.2007 року. Представник позивачки [PERSON] адвокат Андрощук Л.С. подала до суду письмову заяву, в якій просила справу розглянути без її участі та участі позивачки, позов підтримує та просить задоволити. Відповідачка [PERSON] також подала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позов визнає та не заперечує проти його задоволення. Оскільки сторони в підготовче засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить 10/25 частки домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] . Власником іншої частини домоволодіння є відповідачка [PERSON] . Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивачки складається з приміщень житлового будинку загальною площею 59,9 кв.м, житловою площею 40,9 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 10,9 кв.м, кухня (1-2) площею 8,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 18,7 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 22,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-І». Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.\~364\~ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 63 від 20.03.2019 року [PERSON] технічно можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна. Вказані обставини підтверджуються: паспортними даними позивачки; договором дарування від 03.11.2006 року; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.11.2006 року, за реєстраційним номером 14911926; інформаційною довідкою характеристики про технічний опис об`єкта нерухомого майна № 54 від 20.03.2019 року; висновком про ринкову вартість від 20.03.2019 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , замовник [PERSON] від 20.03.2019 року; довідкою, виданої 03.04.2019 року за №\~378 Старокостянтинівським БТІ ОР, відповідно до якої вулицю Чапаєва перейменовано на вулицю Ринкову, згідно рішення 23 сесії Старокостянтинівської міської ради № 14 від 24.11.2017 року; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкті нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.04.2019 року за № 163001015; Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 119620 від 11.01.2007 року та Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 119621 від 11.01.2007 року. Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.\~364 ЦК України виділити [PERSON] в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 10/25 частки домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , яка складається із приміщень житлового будинку загального площею 59,9 кв.м, житловою площею 40,9 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 10,9 кв.м, кухня (1-2) площею 8,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 18,7 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 22,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-І».

Outcome: approved