Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-08 00:00:00

У квітні 2021 року позивач звернувся до суду з позовом про: - солідарне стягнення з [PERSON] та [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФЗ 18» суми боргу з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 7540 грн.; суми інфляційних втрат у розмірі 543 грн. 36 коп.; три відсотки річних у розмірі 262 грн. 76 коп.; - стягнення з відповідачів судових витрат у розмірі 2270 грн.; - стягнення з відповідачів понесених витрат на правову допомогу у розмірі 3405 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що [PERSON] та [PERSON] , з 15.03.2019 року є співвласниками нежитлового приміщення [NUMBER] (площею 91 кв.м.) в будинку [ADDRESS] . Також, [PERSON] та [PERSON] , з 15.03.2019 року є співвласниками нежитлового приміщення [NUMBER] (площею 25,0 кв.м.) в будинку [ADDRESS] . 10 травня 2016 року Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФЗ - 18» та обрано правління об`єднання. Рішення оформлено Протоколом № 1 від10.05.2016 року. Прийнято та затверджено статут ОСББ «ФЗ-18», яким визначено, що метою створення ОСББ є забезпечення та захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків відповідно до цього Статуту та чинного законодавства України, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, Статутом та рішенням загальних зборів співвласників Об`єднання, сприяння співвласникам будинку у використанні їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна будинку. З 01 березня 2019 року розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі становить 5,0 грн. за кв.м., який складається з наступних послуг: прибирання прибудинкової території - 0,67 грн./м2; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації - 0,98 грн./м2; дератизація, дезінсекція - 0,07 грн./м2; обслуговування димовентиляційних каналів -0,40 грн./м2; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території (а також підготовка житлового фонду до сезонної експлуатації) -1,91 грн./м2; освітлення місць загального користування, підкачування води - 0,54 грн./м2; енергопостачання для ліфтів -0,44 грн./м2, який був затверджений на загальних зборах ОСББ «ФЗ-18», які відбулись 10 лютого 2019 року та оформлені Протоколом Загальних зборів об`єднання ОСББ «ФЗ-18» №4 від 10.02.2019 р. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за надані послуги вноситься не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим. Однак, у порушення вимог діючого законодавства, Статуту об`єднання, рішень статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, відповідачі, фактично споживаючи послуги, які надаються позивачем щодо управління багатоквартирним будинком, але не повністю та несвоєчасно сплачували належні внески і платежі, чим не виконують передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням належним чином. У зв`язку з чим, у відповідачів станом на 01.04.2021 року існує заборгованість перед ОСББ «ФЗ-18» з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком у загальному розмірі 7540,00 грн., згідно наступного розрахунку: - нежитлове прим. [NUMBER]: за період з 01.04.2019р. по 01.04.2021 р. (23 міс.) нараховано 5,00x91=455x23=10 465,00 грн. Фактично сплачено 4550 грн. Заборгованість становить 5915 грн.; - нежитлове прим. [NUMBER]: за період з 01.04.2019 року по 01.04.2021 року (23 міс.) нараховано 5,00х25=125х23 = 2875 грн. Фактично сплачено 1250 грн. Заборгованість становить 1625 грн. Загальна заборгованість становить 7540 грн., що стало підставою звернення позивача до суду. В дане судове засідання представник позивача не з`явилася через канцелярію суду подала клопотання про розгляд справи за її відсутності. В судовому засіданні 15 липня 2021 року представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити. Відповідачі в судове засідання, повторно не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов чи заяву про розгляд справи за його відсутності суду, не надала. Судом відповідно до ч.4 ст.223, ст.ст.280,281 ЦПК України ухвалено про розгляд справи в заочному порядку на підставі наявних в матеріалах справи доказів. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вислухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.03.2019 року, [PERSON] , [PERSON] , є власниками нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , площею 91 кв.м., частка власності по Ѕ. Підстава виникнення права власності: договір купівлі - продажу нежитлового приміщення серія та номер 343, виданий приватним нотаріусом Іванютіним - Сандомирським Л.О. (арк.с.10,12,14). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.03.2019 року [PERSON] , [PERSON] , є власниками нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , площею 25 кв.м., частка власності по Ѕ. Підстава виникнення права власності: договір купівлі - продажу нежитлового приміщення серія та номер 344, виданий приватним нотаріусом Іванютіним - Сандомирським Л.О. (арк.с.11,13,15). Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 23.05.2016 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФЗ-18» (арк.с.16-19). Відповідно до Протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , ухвалено про: створення ОСББ за адресою: [ADDRESS] , та затверджено назву «ФЗ - 18», прийнято Статут у новій редакції, призначено уповноважену особу для підписання статуту, обрано правління ОСББ у кількості 13 осіб та призначено головою правління Шумельченка І.В., обрано ревізійну комісію ОСББ (арк.с.20-21). Відповідно до Протоколу № 4 Загальних зборів ОСББ «ФЗ - 18», вирішено підвищити кварплату до 5,00 грн. за 1м2 з 01 березня 2019 року (арк.с.25-26). Відповідно до кошторису витрат на управління будинку та прибудинкової території ОСББ «ФЗ -18» з 01 березня 2019 року ( за місяць), затвердженого головою правління ОСББ «ФЗ - 18» 10 лютого 2019 року, встановлено наступні тарифи: прибирання прибудинкової території - 0,67 грн./м2; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації - 0,98 грн./м2; дератизація, дезінсекція - 0,07 грн./м2; обслуговування димовентиляційних каналів -0,40 грн./м2; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території (а також підготовка житлового фонду до сезонної експлуатації) -1,91 грн./м2; освітлення місць загального користування, підкачування води - 0,54 грн./м2; енергопостачання для ліфтів -0,44 грн./м2 *арк.с.27). 05.12.2020 року ОСББ «ФЗ - 18» направлено претензію на адресу [PERSON] про погашення заборгованості по квартирі [ADDRESS] та нежитловим приміщенням, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , за період з 16.03.2019 року по 31.03.2020 року у сумі 7540 грн. (арк.с.30,31). 07.12.2020 року ОСББ «ФЗ - 18» направлено претензію на адресу [PERSON] про погашення заборгованості по квартирі [ADDRESS] та нежитловим приміщенням, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , за період з 16.03.2019 року по 31.03.2020 року у сумі 7540 грн. (арк.с.32, 33). Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.ч.1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано, як і не надано доказів відсутності заборгованості про стягнення якої просить позивач у позові. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачами свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у відповідачів перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 7504 грн. 00 коп., яка підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення (стаття 549 Цивільного кодексу України). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач просить стягнути 3% річних за період прострочення з 1 лютого 2020 року по 1 квітня 2021 року. Відповідно 3% річних за цей період становлять 262, 76 грн. Також позивач просить стягнути з відповідачів в порядку ч.2 ст. 625 ЦК України інфляційні збитки у розмірі 543.36 грн., які відповідно до проведених розрахунків є вірними а підлягають стягненню. Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідачів судових витрат по справі, суд приходить до наступного. Відповідно до ч.1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу правничу допомогу надавала адвокат Нагорна Н.О. (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 1178, видане 07.10.2003) відповідно до договору № 09-03 про надання правничої допомоги від 09 березня 2021 року. Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Відповідно до платіжних доручень № 191 від 22.03.2021 року, платіжного доручення № 194 від 22.03.2021 року, ФЗ-18 ОСББ перерахувало АБ, Наталя Нагорна та партнери згідно договору № 09-03 від 09.03.2021 року 300 грн., сторонами погоджено детальний опис робіт, виконаних адвокатом, відповідно до якого загальна кількість затраченого часу складає 3 години, сторонами погоджено та підписано Акти надання правової допомоги від 12.04.2021 року, відповідно до якого загальна сума за надану правову допомогу складає 3405 грн., фактично сплачено 3000 грн. (арк.с.34-35,38, 36, 37). Таким чином, суд вважає, що позивачем документально доведений факт понесення витрат на правову допомогу у розмірі 3405 грн., та вказані витрати мають бути стягнуті з відповідачів на користь позивача, по 1702, 50 грн., з кожного. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 2270 грн., по 1135 грн., з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved