Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-09 00:00:00

У липні 2016 року позивач в особі Запорізького комунального підприємства міського електротранспорту «Запоріжелектротранс» звернувся до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 105 від 08.12.2014 року; договором на компенсацію земельного податку №109 від 08.12.2014 року; договором про відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого приміщення №110 від 08.12.2014 року; договором про відшкодування витрат водопостачання та водовідведення орендованого приміщення №111 від 08.12.2014 року. В позові вказують, що 08.12.2014 року між Запорізьким комунальним підприємством міського електротранспорту «Запоріжелектротранс» та ФОП [PERSON] був укладений договір оренди нерухомого майна №105. Згідно п.5.2 Договору, відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Пунктом 5.14 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний укласти відповідні договори з постачальниками комунальних послуг або балансоутримувачем на компенсацію витрат за комунальні послуги, своєчасно вносити платню за ці послуги. На підставі вказаного пункту договору 08.12.2014 року між позивачем та відповідачем також укладено: договір на компенсацію земельного податку №109; договір про відшкодування експлуатаційних витрат та утримання орендного приміщення №110; договір про відшкодування витрат водопостачання та водовідведення орендованого приміщення №111. У відповідності до умов договору №105 від 08.12.2014 року позивачем були виставлені та передані відповідачу рахунки за період з 08.10.2015р. по 29.04.2016р. на загальну суму 113225,38 грн. Вищевказані рахунки були оплачені відповідачем частково і заборгованість [PERSON] перед позивачем станом на 07.07.2016 року складає 77895,75 грн. Відповідно до договору №109 на компенсацію земельного податку від 08.12.2014 року, позивачем за період з жовтня 2015 року по квітень 2016 року надані послуги та виставлені рахунки на загальну суму 4097,67 грн. Зобов'язання за вказаним договором виконані частково і заборгованість на 07.07.2016 року складає 3362,67 грн. Відповідно до договору №110 про відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого приміщення від 08.12.2014 року, позивачем за період з жовтня 2015 року по квітень 2016 року надані послуги та виставлені рахунки на загальну суму 1163,64 грн. Зобов'язання за вказаним договором не виконані в повному обсязі і заборгованість на 07.07.2016 року складає 1163,64 грн. Відповідно до договору №111 про відшкодування витрат водопостачання та водовідведення орендованого приміщення від 08.12.2014 року, позивачем за період з жовтня 2015 року по квітень 2016 року надані послуги та виставлені рахунки на загальну суму 3323,68 грн. Зобов'язання за вказаним договором виконані частково і заборгованість на 07.07.2016 року складає 2267,68 грн. Факт належного надання послуг за вказаними договорами засвідчений актами приймання-передачі наданих послуг, підписані уповноваженими представниками сторін. Згідно п.3.6 Договору №105 від 08.12.2014 у випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, орендар зобов'язаний сплатити штраф у розмірі 3% відсотків від місячного розміру орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення. Обов'язок щодо нарахування вказаних вище платежів покладається на орендаря. У разі порушення строку внесення орендної плати орендарем останній сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення від суми заборгованості за кожен день прострочення. (п.9.2 Договору). Згідно з п.9.3 договору №105 від 08.12.2014 року у разі порушення строку внесення орендної плати орендарем більш ніж на 30 днів, останній додатково сплачує орендодавцю штраф у розмірі 15% від вартості заборгованості. Відповідно до ст. 625 ЦК України за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань боржник зобов'язаний сплатити за вимогою кредитора суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за увесь час прострочення, а також 3% річних із простроченої суми. Сума штрафних санкцій за договором №105 від 08.12.2014 року складає 14390,04 грн. з яких: штраф у розмірі 3% від місячного розміру орендного платежу (п.3.6 Договору) - 1621,61 грн.; штраф у розмірі 15% від вартості заборгованості (п.9.3 Договору) - 5479,23 грн.; пеня відповідно до п.9.2 Договору - 6178,94 грн.; 3% річних згідно ст. 625 ЦК України - 421, 29 грн.; сума інфляційних витрат відповідно до ст. 625 ЦК України - 688,97 грн. Позивач в позові, просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за договором оренди та договорам компенсації, а також штрафні санкції та судовий збір. Представник позивача у судове засідання не з'явився, подав заяву щодо слухання справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач до суду не прибув, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. В справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, тому суд ухвалив на підставі ст.ст. 169, 224 ЦПК України розглянути справу заочно. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, надавши їм оцінку, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до положень статті 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини. 08.12.2014 року між Запорізьким комунальним підприємством міського електротранспорту «Запоріжелектротранс» та ФОП [PERSON] був укладений договір оренди нерухомого майна №105. На виконання умов п.1.1. Договору, позивач на підставі наказу Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради №181р від10.07.2014 року та витягу з протоколу засідання постійно діючої комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя №2 від 03.09.2014 року передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування комунальне майно - нежитлові приміщення №1-8 першого поверху будівлі (літ. В-4), загальною площею 370,12 кв.м за адресою [ADDRESS] та балансоутримувачем якого є позивач. Вищезазначене майно використовується відповідачем на правах оренди з метою громадського харчування без здійснення торгівлі товарами підакцизної групи. Орендна плата перераховується відповідачем на розрахунковий рахунок позивача, або вноситься до каси позивача не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним. Згідно п.5.2 Договору, відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Вiдповiдно до ст. 526 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар має виконувати умови по договору належним чином та своєчасно вносити орендну плату. Пунктом 5.14 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний укласти відповідні договори з постачальниками комунальних послуг або балансоутримувачем на компенсацію витрат за комунальні послуги, своєчасно вносити платню за ці послуги. На підставі вказаного пункту договору 08.12.2014 року між позивачем та відповідачем також укладено: договір на компенсацію земельного податку №109; договір про відшкодування експлуатаційних витрат та утримання орендного приміщення №110; договір про відшкодування витрат водопостачання та водовідведення орендованого приміщення №111. У відповідності до умов договору №105 від 08.12.2014 року позивачем були виставлені та передані відповідачу рахунки за період з 08.10.2015р. по 29.04.2016р. на загальну суму 113225,38 грн. Вищевказані рахунки були оплачені відповідачем частково і заборгованість [PERSON] перед позивачем станом на 07.07.2016 року складає 77895,75 грн. Відповідно до договору №109 на компенсацію земельного податку від 08.12.2014 року, позивачем за період з жовтня 2015 року по квітень 2016 року надані послуги та виставлені рахунки на загальну суму 4097,67 грн. Зобов'язання за вказаним договором виконані частково і заборгованість на 07.07.2016 року складає 3362,67 грн. Відповідно до договору №110 про відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого приміщення від 08.12.2014 року, позивачем за період з жовтня 2015 року по квітень 2016 року надані послуги та виставлені рахунки на загальну суму 1163,64 грн. Зобов'язання за вказаним договором не виконані в повному обсязі і заборгованість на 07.07.2016 року складає 1163,64 грн. Відповідно до договору №111 про відшкодування витрат водопостачання та водовідведення орендованого приміщення від 08.12.2014 року, позивачем за період з жовтня 2015 року по квітень 2016 року надані послуги та виставлені рахунки на загальну суму 3323,68 грн. Зобов'язання за вказаним договором виконані частково і заборгованість на 07.07.2016 року складає 2267,68 грн. Факт належного надання послуг за вказаними договорами засвідчений актами приймання-передачі наданих послуг, підписані уповноваженими представниками сторін. 26.04.2016 року відповідач звернувся на адресу позивача з листом вх.№626 про дострокове розірвання договору оренди та договорів на компенсацію комунальних послуг. В присутності представників сторін 26.04.2016 року складено акт приймання передачі орендованого приміщення від орендаря орендодавцю. На час передання приміщення заборгованість орендарем не сплачена. Згідно п.3.6 Договору №105 від 08.12.2014 у випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, орендар зобов'язаний сплатити штраф у розмірі 3% відсотків від місячного розміру орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення. Обов'язок щодо нарахування вказаних вище платежів покладається на орендаря. У разі порушення строку внесення орендної плати орендарем останній сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення від суми заборгованості за кожен день прострочення. (п.9.2 Договору). Згідно з п.9.3 договору №105 від 08.12.2014 року у разі порушення строку внесення орендної плати орендарем більш ніж на 30 днів, останній додатково сплачує орендодавцю штраф у розмірі 15% від вартості заборгованості. Відповідно до ст. 625 ЦК України за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань боржник зобов'язаний сплатити за вимогою кредитора суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за увесь час прострочення, а також 3% річних із простроченої суми. Сума штрафних санкцій за договором №105 від 08.12.2014 року складає 14390,04 грн. з яких: штраф у розмірі 3% від місячного розміру орендного платежу (п.3.6 Договору) - 1621,61 грн.; штраф у розмірі 15% від вартості заборгованості (п.9.3 Договору) - 5479,23 грн.; пеня відповідно до п.9.2 Договору - 6178,94 грн.; 3% річних згідно ст. 625 ЦК України - 421, 29 грн.; сума інфляційних витрат відповідно до ст. 625 ЦК України - 688,97 грн. Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 Цивільного кодексу України). Частиною 1 статті 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Згідно з частиною 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Стаття 625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно до ст. 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись в строк, що передбачений умовами Договору. Згідно ст. 10 та ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, і сторони у справі мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Таким чином, суд прийшов до висновку про доведеність тих обставин, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог до відповідача, тому позов підлягає задоволенню. Крім того, згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому, з відповідача підлягає стягненню судовій збір в розмірі 1486,19 грн.

Outcome: approved