Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-13 00:00:00

У квітні 2019 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по внескам у розмірі 1762,20 грн. та судові витрати у розмірі 2987 грн., з них 1921,00 грн. судового збору, 1000,00 грн. витрати на професійну правничу допомогу та 66,00 грн. витрат, пов`язаних з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для підготовки до розгляду справи, а саме витрат на ксерокопіювання додатків до позовної заяви. Як на підставу позовних вимог вказано, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Космонавтів 82», та згідно з нормами чинного законодавства зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі у розмірі встановленому протоколом загальних зборів ОСББ. Враховуючи розмір внеску, визначений протоколом № 4 загальних зборів багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 05.03.2017 для квартир 2-9 поверхів, щомісячна сума внеску для квартири [ADDRESS] , яка має площу 44,50 кв.м. складає 160,20 грн. (3,60*44,50). За 11 місяців з травня 2018 року по березень 2019 року загальна сума боргу по внескам складає 1762,20 грн. (160,20*11). Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 14.05.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи. У судове засідання, призначене на 03.04.2020 на 08:10 годину, сторони не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача надала до суду письмову заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не подала, причини своєї неявки не повідомила. За таких обставин, з урахуванням положень статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення. Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини 5 статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини. 23.06.2016 державним реєстратором Миколаївської міської ради Ніколенко Т.Л. проведена державна реєстрація юридичної особи ОСББ «Космонавтів 82» - запис в Єдиному державному реєстрі за № 15221020000033642. На підставі акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 27.04.2018 з балансу ЖКП ММР «Південь» передано на баланс ОСББ «Космонавтів 82» житловий 9-ти поверховий будинок та прибудинкова територія, площею 6573,15 кв.м. Протоколом № 4 загальних зборів багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 05.03.2017 визначено розміри внесків, а саме: для квартир першого поверху внески складають 3,20 грн. за кв.м загальної площі квартири, для 2-9 поверхів внески складають 3,60 грн. за кв.м загальної площі квартири. Відповідно до довідки ОСББ «Космонавтів 82» про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб від 08.04.2019 № 36 в квартирі №127 зареєстрована відповідач [PERSON] . Відомостями, наданими на запит суду Відділом обліку і моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС в Миколаївській області та Департаментом з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради підтверджується, що відповідач дійсно зареєстрована за вищевказаною адресою з 19.10.2012. Згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, сформованих 14.05.2019 №166550143, квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] на підставі договору дарування №2833 від 05.10.2010. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно частини п`ятої статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Абзацом 5 частини першої статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з положеннями частини першої статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно з частинами другою та третьою статті 12 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 1 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» частка співвласника це частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства, особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Тобто обов`язок по сплаті внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку покладається саме на співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. За змістом статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Проте, позивачем не надано доказів, які б підтверджували право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , крім того, згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на вказану квартиру зареєстровано за [PERSON] . Враховуючи системний аналіз вищенаведених правових норм, та те, що відповідач не є власником квартири [ADDRESS] та за такого не є співвласником багатоквартирного будинку « [ADDRESS] », суд приходить до висновку про відсутність підстав для стягнення з неї заборгованості по внескам та задоволення позову.

Outcome: dismissed