Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-19 00:00:00

\~У липні 2017 року [PERSON] звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначає, що за договором купівлі-продажу від 04.07.2017р. він придбав у відповідача [PERSON] квартиру, розташовану за адресою [ADDRESS]. Після придбання квартири в ній залишилися зареєстрованими відповідачі, який не є власниками житлового приміщення, не є членами сімї власника і фактично не проживають у вказаній квартирі. Реєстрація відповідачів у квартирі позивача порушує його право власності, тому позивач просить визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням квартирою №51 в буд. №7 по вулиці Хакаській у м. Запоріжжі. В судовому засіданні позивач позов підтримав і просив задовольнити у повному обсязі з наведених вище підстав. Відповідачі вдруге не зявилися у судове засідання, про час, місце і дату судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ч.5 ст. 74 ЦПК України. Суд, за згоди позивача, ухвалив провести заочний розгляд справ за відсутності відповідачів, відповідно до ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши надані докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 04.07.2017р. між [PERSON], який діяв від імені [PERSON] на підставі довіреності, і [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, 04.07.2017р. та зареєстрований в реєстрі за №853. За вказаним договором [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS], яка належала [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 27.07.2005р. Вказані обставини і належність позивачу вказаної квартири на праві власності підтверджується копією вказаного договору купівлі-продажу від 04.07.2017р., витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.7-9). Після укладення договору купівлі-продажу відповідачі звільнили квартиру від своїх речей, передали позивачеві ключі від квартири. Відповідно до п. 3.2.1 договору купівлі-продажу відповідачі не пізніше 05.07.2017р. повинні були знятися з реєстраційного обліку, однак в добровільному порядку вказану умову договору не виконали. За відомостями Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, станом на 22.07.2017р. за адресою [ADDRESS] зареєстровані наступні особи: [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO]. Відповідно до ч. 1\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно\~статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. У постанові Верховного Суду України від 16 січня 2012 року зазначено, що вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (статті\~71,\~72,\~116,\~156 ЖК УРСР;\~стаття 405 ЦК). Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред'явивши вимогу про позбавлення права користування житловим приміщенням. Виникнення права власника і членів сім'ї власника будинку на користування будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а, отже, припинення права власності на будинок припиняє право членів його сім'ї на користування цим будинком. Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника. На підставі наведеного судвважає, що позовні вимоги про визнання відповідачів таким, що втратили право користування спірним житловим приміщенням, є обґрунтованими, підтвердженим належними доказами\~\~і підлягає задоволенню.

Outcome: approved