Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-13 00:00:00

У листопаді 2015 року позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON] , в якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок , який згодом уточнила і просила визнати договір купівлі- продажу житлового будинку дійсним та визнати право власності на нього. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що між нею до [PERSON] було досягнуто домовленість щодо купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Покровське Троїцького району Луганської області, вул. Фадєєва, будинок № 74. Домовлену суму за відчудження зазначеного будинку у розмірі 6\~000 гривень нею було передано відповідачу [PERSON], про що вчинено відповідну розписку 15 березня 2013 року. Останній їй пояснив, що вказане домоволодіння було побудовано до 05 серпня 1992 року на відведеній під забудову земельній ділянці, однак його не було прийнято належним чином до експлуатації, а тому на даний момент у нього відсутня на будинок відповідна правовстановлююча документація та реєстрація права власності і пояснив, що після того як він все оформить належним чином , вони зможуть нотаріально оформити договір купівлі продажу будинку. Але до теперішнього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, тому вона змушена звернутися до суду з дійсним позовом. Позивач до суду не зявилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, просила задовольнити позов у поновному обсязі. Відповідач також у судове засідання не з,явився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просив дану справу розглянути без його участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 15 березня 2013 року між відповідачем [PERSON] та позивачем [PERSON],ю Леонтіївною було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого позивач придбала, а відповідач продав житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в селі Покровське Троїцького району Луганської області по вулиці Фадєєва, будинок № 74, що підтверджується розпискою . Відповідно до довідки Троїцького КП БТІ від 14.12.2015 року за вих. 175, на житловий будинок, який знаходиться за адресою : Луганська область, Троїцький район, с.Покровське, вул. Фадєєва, № 74 станом на 01.01.2013 року реєстрація відсутня. Відповідно до наданого позивачем технічного паспорту на житловий будинок № 74 , по вулиці Фадєєва, в с. Покровське Троїцького району Луганської області , домоволодіння складається з : А;а- житловий будинок , Б;б- літня кухня; В;Г- сараї, ПГ- погріб, Д - убиральня, 1-2 огорожа, 3- колодязь. Спірні правовідносини між сторонами щодо купівлі - продажу житлового будинку виникли у березні 2013 року. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З огляду на вищезазначене, позивач з відповідачем [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується розпискою, і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернулась до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як вона набула у власність зазначений житловий будинок № 74, по вулиці Фадєєва, в. с. Покровське Троїцького району Луганської області з господарськими будівлями та спорудами, однак у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. На підставі ст.ст. 203, 220, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України,

Outcome: approved