Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-21 00:00:00

У липні 2020 року ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» звернулося до суду з позовом до [PERSON] вякому просило стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з січня 2017 по 31.03.2020 у розмірі: основного боргу - 6570,01 грн.; інфляційної складової боргу - 671,40 грн.; 3% річних - 265,34 грн. та судовий збір 2 102,00 грн. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач на підставі договору купівлі-продажу квартири від 11.09.2013 є власником квартири [ADDRESS] . 11.09.2013 між позивачем та відповідачем укладено ряд договорів з надання житлово-комунальних послуг. Проте, відповідач своєчасно не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість, яка за період з січня 2017 по 31.03.2020 становить 6570,01 грн. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.05.2020 матеріали позовної заяви передані на розгляд головуючому судді Сіромашенко Н.В. На виконання вимог ч.6 ст. 187 ЦПК України судом перевірено інформацію щодо реєстрації місця проживання (перебування) відповідача. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 23.07.2020 цивільну справу за зазначеним вище позовом було прийнято до розгляду; розгляд справи визначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов. Оскільки, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Відповідно до ч. 5 ст. 247 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Відповідних клопотань до суду не надходило. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи наступного. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 11.09.2013 є власником квартири [ADDRESS] . 11.09.2013 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та [PERSON] укладені наступні Договори: 1. Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого Позивач взяв на себе зобов`язання з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , а Відповідач в свою чергу - своєчасно сплачувати зазначені послуги в строки та на умовах, передбачених Договором (надалі - Договір 1) (відповідно до п. 5 Договору 1, Відповідач повинен вносити плату за отримані послуги на рахунок Позивача до кінця поточного місяця); 2. Договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (надалі - Договір 2). (відповідно до п. 9 Договору 2, Відповідач повинен вносити плату за отримані послуги на рахунок Позивача до 1-го числа місяця, що настає за розрахунковим); 3. Договір про надання послуг з утримання служби адміністраторів та забезпечення контрольно-пропускного режиму на при будинкову територію (надалі - Договір 3), (відповідно до п. 2.2 Договору 3 Відповідач повинен вносити плату за отримані послуги на рахунок Позивача до 1-го числа місяця, що настає за розрахунковим). Боржник щомісячно отримує квитанцію на сплату житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу Української РСР плата за комунальні послуги береться крім квартирної за затвердженими в установленому порядку тарифами. Тарифи та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по будинку по [ADDRESS] , які застосовувались позивачем при проведенні нарахувань за житлово-комунальні послуги, були встановлені наступні: - до 30.09.2016 розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 210 від 06.03.2015 в розмірі 4,30 грн. за 1 кв.м. загальною площі квартири, що належить відповідачу, за місяць (з ПДВ); - з 01.10.2016 до 31.12.2017 розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №628 від 01.08.2016р. в розмірі 4,91 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, що належить відповідачу, за місяць (з ПДВ); - з 01.01.2018 розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №1444 від 15.11.2017р. в розмірі 7,08 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, що належить відповідачу, за місяць (з ПДВ). Тариф на послуги з централізованого опалення встановлений: - Розпорядженням КМДА від 26.09.2016р. № 896 у розмірі 1198,56 грн. за 1 Гкал з ПДВ; - Розпорядженням КМДА від 26.10.2017р. № 1339 у розмірі 1342,24 грн. за 1 Гкал з ПДВ; - Розпорядженням КМДА від 31.01.2018р. № 92 у розмірі 1341,10 грн. за 1 Гкал з ПДВ; - Розпорядженням КМДА від 11.12.,2018р. № 2232 у розмірі 1564,20 грн. за 1 Гкал ПДВ; Тариф на послуги з централізованого постачання гарячої води встановлений: - Розпорядженням КМДА від 26.09.2016р. № 896 у розмірі 78,20 грн. за 1 куб.м, з ПДВ; - Розпорядженням КМДА від 26.10.2017р. № 1339 у розмірі 88,57 грн. за 1 ку.м. з ПДВ: - Розпорядженням КМДА від 31.01.2018р. № 92 у розмірі 87,53 грн. за 1 куб.м, з ПДВ; - Розпорядженням КМДА від 11.12..2018р. № 2232 у розмірі 103,22 грн. за 1 куб.м, з ПДВ. Вартість щомісячних витрат на проведення періодичної повірки, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку теплової енергії встановлена : -Розпорядженням КМДА від 26.10.2017р. № 1339 у розмірі: Жовтень - 31,76 грн з ПДВ Листопад - 63.52 грн з ПДВ Грудень - 63,52 грн з ПДВ Січень - 63,52 грн з ПДВ Лютий - 63.52 грн з ПДВ Березень - 63,52 грн з ПДВ Квітень - 31,76 грн з ПДВ. Загальна площа квартири Відповідача скадає : 47,30 кв.м. Згідно п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в повному обсязі та у строки, встановлені договором або законом. Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ). Ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги). При цьому Відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. (Постанова Верховного суду України від 30.10.2013р. по справі 6-59цс13, Постанова Верховного Суду від 05.03.2018р. по справі №753/5100/17). Обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з початку користування цими послугами. Виходячи з положень статей 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо. Згідно частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить. Внаслідок неналежного виконання на протязі тривалого часу зобов`язань у Відповідача перед Позивачем за період з січня 2017 по 31.03.2020 виникла заборгованість в розмірі 6570,01 грн. Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання зобов`язання. на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості, перевіреному судом, інфляційна складова боргу складає - 671,40 грн, три відсотки річних - 265,34 грн. Всього підлягає стягненню заборгованість в розмірі 7506,75 грн, з якої: основний борг - 6570,01 грн.; інфляційна складова боргу - 671,40 грн.; 3% річних - 265,34 грн. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги до відповідача є обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 2 102,00 грн.

Outcome: approved