Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-08 00:00:00

У листопаді 2016 року позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу [PERSON], треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест», Український консорціум «Екосорб», про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що він є власником квартири № 380, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9. Державна реєстрація права власності на квартиру була проведена приватним нотаріусом [PERSON] на підставі відповідних документів, які необхідні для вчинення цієї дії. 06 жовтня 2016 року [PERSON] згідно інформаційної довідки за № 69946684 стало відомо про те, що 14 травня 2016 року приватний нотаріус [PERSON] провів державну реєстрацію права власності на квартиру № 380, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9, корпус 9. [PERSON] відомостей вказаної довідки власником квартири було зазначено «ПГ Інвест». [PERSON] рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради № 10 від 27 липня 2006 року «Про присвоєння адреси обєктам «Масив високо поверхневої секційної забудови в с. Чайки» будинок № 9 по вул. Коцюбинського в с. Чайки не має корпусів. За вказаних обставин дії приватного нотаріуса [PERSON] щодо реєстрації права власності на квартиру, яка належить на праві власності йому, [PERSON], є незаконними, у звязку з чим підлягає скасуванню проведена державна реєстрація права власності на квартиру. Враховуючи вищевикладене, позивач [PERSON] просив скасувати рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу [PERSON] про державну реєстрацію права власності на квартиру № 380, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9, корпус № 9 за ТОВ «ПГ Інвест», реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 924762832224, номер запису про право власності 14560842 від 14 травня 2016 року, та стягнути на його користь понесені судові витрати. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала і просила його задовольнити. У судове засідання відповідач приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу [PERSON] не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі. У судове засідання представники третіх осіб ТОВ «ПГ Інвест», Український консорціум «Екосорб» не зявилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не відомі. Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі Договору про бронювання квартири та доповнень до нього за № 36-281-ЧК від 20 лютого 2008 року, договору № Д/27.2/080218-41 про купівлю-продаж цінних паперів від 18 лютого 2008 року [PERSON] придбав квартиру № 380, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9. [PERSON] приймання-передачі квартири від 11 січня 2016 року позивач [PERSON] прийняв від Українського консорціуму «Екосорб» квартиру загальною площею 55 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., під № 380 в буд. 9 по вул. Коцюбинського в с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області. Як вбачається з матеріалів справи, згідно бухгалтерської довідки Українського консорціуму «Екосорб» за № 01/01-380 від 11 січня 2016 року [PERSON] здійснив оплату за 1-кімнатну квартиру № 380 загальною площею 55 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., за адресою: вул. Коцюбинського, 9 в с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області у розмірі 366\~463 грн., що становить 100 % оплату за договором купівлі-продажу цінних паперів № Д/27.2/080218-41 від 18 лютого 2008 року. [PERSON] виписки Українського консорціуму «Екосорб» за № 01/01-380/1 від 11 січня 2016 року [PERSON] належить до переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) обєкту будівництва, а саме інвестував будівництво квартири № 380 за адресою: вул. Коцюбинського, 9 в с. Чайки. 21 травня 2016 року на імя [PERSON] був виданий технічний паспорт на житлову квартиру № 380 в багатоповерховому житловому будинку по вул. Коцюбинського, 9 в с. Чайки, копія якого міститься в матеріалах справи. [PERSON] інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, станом на 26 вересня 2016 року право власності на квартиру № 380, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9, було зареєстровано за [PERSON]. В позовній заяві позивач [PERSON] зазначав, що 06 жовтня 2016 року йому стало відомо про те, що згідно інформаційної довідки за № 69946684 від 14 травня 2016 року приватний нотаріус [PERSON] провів державну реєстрацію права власності на квартиру № 380, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9, корпус 9. [PERSON] відомостей вказаної інформаційної довідки власником квартири зазначено «ПГ Інвест». Однак, як вбачається з матеріалів справи, згідно рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради третьої сесії V скликання № 10 від 27 липня 2006 року «Про присвоєння адреси обєктам «Масив високо поверхневої секційної забудови в с. Чайки» будинок № 9 по вул. Коцюбинського в с. Чайки не має корпусів. [PERSON] відповіді виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 21 жовтня 2016 року, яка надавалась на адвокатський запит, вказано про те, що згідно рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради третьої сесії V скликання № 10 від 27 липня 2006 року були присвоєні адреси запроектованим обєктам в с. Чайки по вул. Коцюбинського згідно детального плану території УК «Екосорб». Питання присвоєння поштової адреси побудованому житловому будинку ПГ «Інвест» по вул. Коцюбинського, 9, корп. 9 в с. Чайки Петропавлівсько-Борщагівської сільською радою не розглядалось та відповідне рішення не приймалось. Відповідно до\~ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. [PERSON] п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державним реєстратором є нотаріус. [PERSON] ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обовязкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. [PERSON] вимог п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, яка сформована станом на 06 жовтня 2016 року, право власності за ТОВ «ПГ Інвест» на квартиру [ADDRESS], виникло на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, серія та номер: 29654676 від 18 травня 2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу [PERSON]. Відповідно до п. п. 12, 15 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого\~\~Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, під час проведення державної реєстрації прав державний реєстратор додатково здійснює пошук інших заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на те саме майно\~та рішень судів про заборону вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією таких прав,\~у базі даних про реєстрацію заяв і запитів. Після здійснення пошуку у Державному реєстрі прав відомостей державний реєстратор розглядає заяву (запит) та оформляє відповідне рішення, якому присвоюється індексний номер, фіксується дата та час його формування. \~\~З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що відповідач приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу [PERSON] всупереч вимогам чинного законодавства здійснив державну реєстрацію права власності на квартиру за ТОВ «ПГ Інвест» без відповідних на те підстав. [PERSON] вимог ч. 1\~ст. 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. [PERSON] вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та інтересів. Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу [PERSON], оскільки приймаючи рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 924762832224 (номер запису про право власності 14560842 від 14 травня 2016 року) приватним нотаріусом [PERSON] не було дотримано положень Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 551,20 грн..

Outcome: approved