Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-14 00:00:00

У квітні 2019 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом про виділення частки у спільній частковій власності в окремий об`єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою. Позов обґрунтував тим, що згідно договору купівлі-продажу позивач придбав 3/5 частини жилого будинку з частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться в [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці площею 600 кв.м. Співвласником іншої\~частини будинковолодіння\~раніше була\~ [PERSON] ,\~якій належить2/5 частини жилого будинку з частиною надвірних будівель. Кожен з співвласників фактично користувався своєю часткою, яка відповідала договору, маючи окремі входи, кухні, санвузли. Між ними була згода щодо виділення кожному його частки згідно з тим як фактично використовуються майном. Після смерті [PERSON] , яка [INFO] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Центральним відділом реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції Полтавської області 02.09.2009 року серії [NUMBER] . Остання заповіла своє майно, права та обов`язки відповідачу [PERSON] . Оскільки з відповідачем не було досягнуто згоди, позивач звернувся до суду та просив виділити в натурі, в самостійний об`єкт нерухомого майна, що є у приватній спільній частковій власності, а саме 3/5 частину житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] , загальною площею 43,2 кв.м., в т.ч. житловою площею 25,1 кв.м., визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт та визначити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] згідно висновку експерта №65 за результатами будівельно-технічного дослідження житлового будинку літ. «А-1» надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , встановити користування земельною ділянкою площею 0,0532 га. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави суду від 22.04.2019 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження. У судове засідання учасники справи не з`явилися. Від позивача та його представника до суду надійшли заяви, у яких вони просили суд розглядати справу у їх відсутність, позов підтримують в повному обсязі, просили суд розглянути справу у підготовчому засіданні. Відповідач до суду не з`явилася, направила суду відзив, у якому вказала, що позовні визнає та направила клопотання про розгляд справи без її участі, вважає, що можливо ухвалити рішення у підготовчому засіданні. Третя особа направила заяву про розгляд справи без участі їх представника. Зважаючи на те, що всі учасники справи в засідання не з`явилися, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 18.04.2001\~рокупозивач придбав 3/5 частини жилого будинку з частиною надвірних будівель та споруд у [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці площею 600 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори Ткаченко Н.В., зареєстрованого в реєстрі за №4-947 (а.с. 9-10). На договорі директором бюро технічної інвентаризації [PERSON] зазначено, що «згідно цього документу встановлено фактичне користування: в буд. А-1: кімната жила 1-1 пл. 7.0 кв.м, передня 1-2 пл.6.2 кв.м, кімната жила 1-3 пл.12.6 кв.м, кімната жила 1-4 пл. 5.5 кв.м, сіни 1-5 пл.3.6 кв.м, сіни 1-6 пл.8.4 кв.м. гараж Б, сарай Д, вбиральня Е. В загальному користуванні: огорожа №1». У відповідності до договору на зазначеній земельній ділянці розташовано: один одноповерховий з шлакобетону обкладений цеглою жилий будинок під літ. А-1, загальною жилою площею 37,70 кв.м, господарчі будівлі та споруди: сараї В, Д, погріб а1, а2, гараж Б, Ж, вбиральня Е,Г, огорожа №1. Відповідно до даних паспорта позивача, останній з 06.11.2001 року зареєстрований та проживає за адресою: [ADDRESS] . Власником іншої частини будинковолодіння, а саме 2/5 частини жилого будинку з частиною надвірних будівель, що знаходяться в [ADDRESS] та розташовані на земельній ділянці площею 600 кв.м., була [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого 10.04.1998 року державним нотаріусом Першої Полтавської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 5-1026 (а.с 54). На підставі вказаного свідоцтва, [PERSON] здійснила державну реєстрацію права власності, про що свідчить реєстраційний напис на правовстановлюючому документі, зробленого директором бюро технічної інвентаризації [PERSON] і внесено запис у реєстрову книгу №54 за реєстровим номером 85 від 18.09.2001 року. [PERSON] , яка померла [INFO] згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Центральним відділом реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, заповіла все належне їй майно [PERSON] (а.с. 41). Відповідно до матеріалів спадкової справи № 90/2010, яка відкрита 25.02.2010 року, [PERSON] подала заяву про прийняття спадщини, [PERSON] подав заяву про відмову від права обов`язкової частки у спадщині, станом на 04.01.2019 року інформація про інших спадкоємців відсутня (а.с. 40). [PERSON] , яка подавши заяву про прийняття спадщину у строки, встановлені ст. 1270 ЦК України, фактично прийняла спадщину, має право на оформлення права власності на іншу частину будинку, у якому проживає відповідач. Оскільки вона є його співвласником частини будинку, то вона є належним відповідачем у даній справі. Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 19.09.2016 року виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] (а.с.27-31). Вказаним підприємством 30.11.2018 року за №12326 зроблено Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, згідно якого за технічними показниками 3/5 частини об`єкту є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна (а.с. 38-39). Виготовлено 30.08.2018 року Акт встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі по [ADDRESS] , підготовленого фізичною особою-підприємцем [PERSON] , який має кваліфікаційний сертифікат інженера-геодезиста за № [NUMBER] , додатком до якого є план земельної ділянки, на якій знаходиться вказаний будинок, виданий Управлінням головного архітектора м. Полтави. Згідно останнього земельна ділянка, на якій розташовано зазначене домоволодіння рішенням виконкому Міської Ради депутатів трудящих від 23.07.1952 року №1035 відведене в безстрокове користування під забудову, що свідчить про належність земельної ділянки, на якій розташоване домоволодіння по [ADDRESS] , належить до комунальної власності. Відповідно до Висновок експерта №65 за результатами будівельно-технічного дослідження житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , від 26.09.2018 року, проведеного судовим експертом Авдєєвою [PERSON] ., 3/5 частина майна, до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями і спорудами, що належать на праві власності позивачу, має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам. Майно, що розташоване по [ADDRESS] Тиловий, 5 у місті Полтаві, до складу якого входить частина житлового будинку літ. «А-1», що складаються із наступних приміщень: кімната 1-1 площею 7,0 м2, передпокій 1-2 площею 6,2 м2, кімната 1-3 площею 12,6 м2, кімната 1-4 площею 5,5 м2, сіни 1-5 площею 3,6 м2, кухня 1-6 площею 8,4 м2; загальною площею 43,3 м2, в т.ч житловою 25,1 м2 та господарські будівлі і споруди: погріб літ. «а2»; гараж літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Д»; навіс літ. «З»; гараж (тимчасовий) літ. «И»; навіс літ. «Й»; частина огорожі №1 довжиною 13,96 м відповідає нормативно-технічним вимогам та складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них в окремий об`єкт нерухомості». При цьому, об`єкт не втрачає свого цільового призначення. Розмір земельної ділянки, що пропонується експертом закріпити за новоствореним об`єктом 0,0532 га (згідно додатку на плані зафарбованого в червоний колір). Відповідно до\~ст.\~364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим. Частина друга статті 183\~цього кодексу визнає подільною річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Аналогічна позиція визначена\~ст.367 ЦК України. Відповідно до\~ст.358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно\~ст.367\~ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири. Згідно зі\~ст.42 ЗК України\~громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об`єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов`язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленого учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов`язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. Згідно\~ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом. Отже суд приходить до висновку про задоволення позову, оскільки позовні вимоги підтверджені належними та допустимими доказами, наданими позивачем, а також є технічна можливість виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ. А-1 з господарськими будівлями і спорудами в [ADDRESS] , при цьому, площа земельної ділянки для обслуговування житлового будинку складає 0,0532 га.

Outcome: approved