Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-18 00:00:00

У листопаді 2016 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Полтавської міської ради, третя особа: Подільська районна у м.Полтаві рада про визнання права власності на самочинне будівництво, в якій просить визнати за ним, [PERSON], право власності на гараж по вул. 8-ий Проїзд, 8, у м. Полтава, загальною площею 49,7 м2. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Представник відповідача виконавчого комітету Полтавської міської ради проти позову не заперечував. Представник третьої особи Подільської районної у м.Полтаві ради проти позовних вимог не заперечував. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з»явився, але надав суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, проти позову не заперечує. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що 29.04.2002 р. між позивачем [PERSON], та [PERSON] було укладено договір обміну, в результаті якого позивач отримав у користування неприватизовану земельну ділянку на якій розташовані житловий будинок з відповідною частиною господарських споруд, яка розташована за адресою: м. Полтава, вул. 8-ий Проїзд буд.8 ( що підтверджується копією договору міни від 29.04.2002 р. серія АЕК № 243117). В 2008 році на вищезазначеній ділянці позивач самочинно збудував гараж, загальною площею 49,7 м2, без отримання відповідного на те дозволу. Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Як зазначив в своїй заяві позивач, до початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого гаража не надходило, це свідчить про те, що позивачем не були порушені права інших осіб, з сусідом межуючої ділянки мали усну домовленість, яку 14.12.2015 р. завірили нотаріально, що посвідчується копією нотаріально посвідченої заяви [PERSON] власника земельної ділянки за адресою 8-ий Проїзд буд.10 серія НАС№877111. 08.11.2015 р. позивач звернувся до ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «ІНВЕНТАРИЗАТОР» з проханням виготовити новий технічний паспорт із змінами для узаконення самовільної забудови, яку було оцінено в 82044 грн. 00 коп., що підтверджується копією технічного паспорту від 09.11.2015 р. Загальна дійсна вартість вказаного гаража становить 82044 грн. 00 коп. 07.07.2016 р. позивачем був отриманий витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за номером НВ 53045098262016, про присвоєння кадастрового номеру 5310136700:12:005:0325 земельної ділянки що розташована за адресою: м. Полтава, вул. 8-ий Проїзд, 8. 14.09.2016 р. ділянка з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) за адресою м. Полтава, вул. 8-ий Проїзд,8, була внесена до Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру ІПОТЕК,Єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, до підтверджується копією інформаційної довідки. З отриманою документацією позивач звернувся із заявою ДАБІ в м. Полтава, з вимогою про введення гаражу в експлуатацію та відповідно оформлення права власності, але отримавши усну консультацію йому було повідомлено, що відсутні правові підстави для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого ним будівлі, запропоновано для вирішення цього питання звернутись до суду. Як вбачається із звіту №801-77 від 31.03.2017 року про проведення технічного обстеження, виготовленого на замовлення позивача [PERSON] ПП Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за результатами проведення технічного обстеження об»єкта: гараж літ «В» за адресою: м. Полтава, вул. 8-й Проїзд, буд.№8 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved