Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-04 00:00:00

У липні 2013 року до суду надійшла позовна заява [PERSON], [PERSON], [PERSON] до [PERSON], ТОВ «Київжитлосвіт» про встановлення порядку користування квартирою та поділ особових рахунків. Позивачі зазначили, що [PERSON] за місцем роботи 14.05.1990 року було видано ордер (а.с.80) на вселення у службове приміщення трикімнатну квартиру [ADDRESS] із сім'єю з чотирьох осіб дружини та двох дітей. Квартира не приватизована, є власником особового рахунку з 1990 року є [PERSON] Посилаючись на те, що у позивачів з відповідачем виникали непорозуміння стосовно утримання квартири, згоди на установлення порядку користування квартирою за фактичним місцем проживання у кімнатах відповідач не надавав. Тому позивачі просили встановити порядок користування трикімнатною квартирою, яка складається із кімнат розміром 14,7 кв.м; 14,9кв.м; 19,1 кв.м. шляхом виділення позивачам двох кімнат, розміром 14,7 кв.м., яку займає син [PERSON] та кімнату 19,1 кв.м., яку займає мати [PERSON] з дочкою [PERSON], та відкрити окремий особовий рахунок на відповідно виділену житлову площу у порядку користування. У письмових поясненнях від 27.01.2014 року (а.с.57) представник відповідача КП «Керуюча дирекція Шевченківського району» вважає нерівноцінними запропонований у первісній позовній заяві порядок користування кімнатами з врахуванням кількості мешканців, а також нерівноцінний розподіл особових рахунків по ? частині, що не відповідає у разі встановлення такого порядку користування за розмірами виділених приміщень. У грудні 2013 року до суду (іншого судді) надійшла позовна заява відповідача [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], ТОВ «Київжитлосвіт», Виробничо-обслуговуючого підрозділу «Шулявка» Шевченківського району про встановлення порядку користування квартирою шляхом виділення йому кімнати 14,9 кв.м., а відповідачам кімнат 14,7 кв.м. та 19,1 кв.м., а також він просив розділити особовий рахунок з укладенням окремих договорів найму та визначення у його користування кімнати 14,9 кв.м. та витрат за користування у розмірі ? частини від всіх витрат на його ім'я, за якою відкрито провадження за № 2/761/1877/ 2014. (а.с.74-75) Ухвалою суду від 03 лютого 2014 року об'єднані у одне провадження справи № 2-761/457 2014 та № 2/761/1877/ 2014. (а.с.63) Протокольною ухвалою суду від 24.03.2014 року задоволено клопотання КП «Керуюча дирекція Шевченківського району» про залучення співвідповідачем КП «Центр обслуговування споживачів», особи, до компетенції якої віднесені питання розрахунків за квартиру та комунальні платежі. Позивачі за первісним позовом підтримали позовні вимоги та у заявах просили розглядати справу за їх відсутності. Представник позивачки [PERSON] підтвердив у судовому засіданні викладені у позовній заяві обставини стосовно відносин, які склалися між сторонами з приводу утримання квартири. Позивачка також у судовому засіданні від 03.12.2013 року стверджувала, що з «відповідачем не живе разом 15 років», він займає кімнату - 14,9 кв.м., син «ночує» у прохідній кімнаті 19,1 кв.м., а вона з дочкою проживає у запрохідній кімнаті 14,7 кв.м.. Тому просила визначити фактично установлений порядок користування, виділивши їй та дітям дві кімнати, які вони займають протягом тривалого часу, а відповідачу кімнату, яку він займай і поділити особистий рахунок по ? на позивачів та відповідача. (а.с.48) Представник відповідача та позивача за позовною заявою приєднаної до справи також підтримав вимоги [PERSON], який фактично визнав порядок користування, що склався між сторонами, але просив виділити за ним особистий рахунок у розмірі ? частина виходячи із кількості проживаючих споживачів комунальних послуг у квартирі. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, що з'явились, дослідивши матеріали об'єднаних справ, вважає позов [PERSON], [PERSON], [PERSON] до [PERSON] таким, що підлягає частковому задоволенню у частині поділу особистого рахунку, а позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] задоволенню у повному обсязі. Як вбачається із матеріалів справи [PERSON] за місцем роботи 14.05.1990 року було видано ордер (а.с.80) на вселення у службове приміщення трикімнатну квартиру [ADDRESS] із сім'єю з чотирьох осіб дружини та двох дітей. Квартира не приватизована, власником особового рахунку з 1990 року є [PERSON] Посилаючись на те, що у позивачів з відповідачем виникали непорозуміння стосовно утримання квартири, згоди на установлення порядку користування квартирою за фактичним місцем проживання у кімнатах відповідач не надавав. Тому позивачі просили встановити порядок користування трикімнатною квартирою, яка складається із кімнат розміром 14,7 кв.м.; 14,9кв.м.; 19,1 кв.м. шляхом виділення позивачам двох кімнат, розміром 14,7 кв.м., яку займає син [PERSON] та кімнату 19,1 кв.м., яку займає мати [PERSON] з дочкою [PERSON], та відкрити окремий особовий рахунок на відповідно виділену житлову площу у порядку користування. Позивач за позовною заявою [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], ТОВ «Київжитлосвіт», Виробничо-обслуговуючого підрозділу «Шулявка» Шевченківського району про встановлення порядку користування квартирою шляхом виділу йому кімнати 14,9 кв.м., а відповідачам кімнат 14,7 кв.м. та 19,1 кв.м., просив визначити фактично встановлений порядок та розділити особовий рахунок з укладенням окремих договорів найму та визначення у його користування кімнати 14,9 кв.м. та витрат за користування у розмірі ? частини від всіх витрат на його ім'я, за якою відкрито провадження за № 2/761/1877/ 2014 (а.с.74-75). Досліджуючи матеріали об'єднаних справ, судом встановлено, що квартира [ADDRESS] (а.с.82) має три окремі кімнати: - ізольована кімната площею 14,7 кв.м. з балконом, та виходом у коридор, площею 11,3 кв.м., - ізольована кімната площею 14,9 кв.м. з виходом у коридор, площею 11,3 кв.м., - ізольована кімната площею 19,1 кв.м., яка має також вихід у коридор площею 11,3 кв.м., Як встановлено судом, вимоги сторін щодо підтвердження встановленого ними порядку однакові, а саме: - позивачі первісної позовної заяви та відповідачі щодо позову [PERSON], займають дві кімнати, а саме ізольовану кімната площею 14,7 кв.м. з балконом, та виходом у коридор, якою, як зазначила [PERSON] користується вона з дочкою та ізольована кімната площею 19,1 кв.м., що має вихід до коридору, якою користується син, як він уточнив «ночує». - відповідач та позивач за його позовної заявою займає ізольовану кімнату 14,9 кв.м. Оскільки сторони просять встановити фактично визначений ними порядок користування та приймаючи до уваги розміщення кімнат та наявність двох балконів, суд вважає, що слід встановити визначений фактично сторонами порядок користування жилими кімнатами, а саме: із трьох ізольованих кімнат розміри яких: 14,7 кв.м, 14,9 кв.м. та 19,1 кв.м.. Вони просять закріпити за ними у користування кімнати 14,7 та 19,1 кв.м., а за відповідачем кімнату 14,9 кв.м.. Позивачі у позовних вимогах кожної з позовних заяв також просили зобов'язати відповідача відкрити окремі особові рахунки, а саме. У первісній позовній заяві позивачі просили відкрити окремий особовий рахунок на відповідно виділену житлову площу у порядку користування у розмірі ? частини від усіх витрат. У позові [PERSON] останній просив розділити особовий рахунок, а його ім'я з укладенням окремих договорів найму жилих приміщень відповідно до визначеного порядку користування, у розмірі ? частини всіх витрат. Встановлено, що у квартирі проживає чотири особи. Згідно з ст.64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. Як зазначено у ст.66 Кодексу плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Положеннями ст.67 Кодексу встановлено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Виходячи із змісту зазначених положень та обставин, встановлених судом на підставі зібраних доказів, яким дана оцінка у їх сукупності суд вважає, що позови [PERSON], [PERSON], [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про встановлення порядку користування за фактично визначеним сторонами є обґрунтованими і не суперечать законодавству. Що стосується вимог обох сторін про поділ особистих рахунків, то суд вважає що підлягає задоволенню у частині визначення частки у особистому рахунку у розмірі ? частини стосовно всіх витрат позов [PERSON], виходячи з таких обставин. Згідно із ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у якій йдеться про права та обов'язки споживача, передбачено, що: споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. (п.1.ч.1) Споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; (п.1ч.3), оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; (п.5 ч.3). Споживачами житлово-комунальних послуг є всі мешканці, які проживають у квартирі, тобто при розділенні особового рахунку стосовно оплати комунальних послуг за квартиру, у якій залишаються у спільному користуванні коридор, кухня, ванна, вбиральня, слід виходити із частки, яка припадає на кожну особу. У даному випадку це є ? частина всіх витрат по оплаті комунальних та інших послуг за квартиру. Тому суд вважає, що враховуючи наведене, слід щодо розділу особового рахунки визначитися таким чином: відкрити окремий особовий рахунок по оплаті комунальних та інших послуг за квартиру у розмірі ? частин на ім'я позивачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] у межах їх позовних вимог на а.с.3. Щодо їх вимоги про поділ особового рахунку порівну із відповідачем, то суд вважає такий поділ не відповідатиме рівності у оплаті комунальних послуг, які споживаються кожним членом сім'ї. А тому суд вважає, слід задовольнити позов про розділ особового рахунку на квартиру [ADDRESS] в розмірі 1/4 частини всіх витрат на ім'я - [PERSON]. Що стосується укладення окремого договору найму жилих приміщень, то позивачами відповідно до п.1ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. На підставі ст.ст. 63, 64, 66, 67 ЖК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та

Outcome: partial