Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-14 00:00:00

У липні 2015 року позивачі звернулися до суду з позовом, у якому просять зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні сушаркою, яка знаходиться між першим та другим поверхами у першому під'їзді будинку [ADDRESS] шляхом зобов'язання звільнити дане приміщення сушарки. На обґрунтування позову послалися на те, що проживають [ADDRESS], [PERSON] - у квартирі № 2, а [PERSON] - у квартирі № 1. Обидві квартири знаходяться на першому поверсі будинку. У під'їзді є сушарки, які розташовані таким чином, що сушаркою між першим і другим поверхами користуються жильці першого поверху, між другим і третім - другого поверху і так далі. Вказують, що їхню сушарку, яка знаходиться між першим і другим поверхом зайняв сусід з другого поверху - відповідач, поставив замок та нікому не дає користуватися нею. На неодноразові їхні звернення до відповідача звільнити сушарку, відповідач не реагує, а ображає нецензурною лайкою. Позивачі у судовому засіданні позов підтримали повністю з підстав, вказаних у ньому та пояснили, що відповідач обіцяв звільнити зайняту ним сушарку, але нічого для цього не робить. Бажають аби відповідач забрав свої речі зі спірної сушарки та дав їм можливість користуватися нею. Просять позов задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що сушарка - допоміжне приміщення загального користування, тому всі мають право нею користуватися. Вказує, що у спірній сушарці є речі відповідача, якими він не користується. Представник третьої особи КП «Червонограджитлокомунсервіс» у судовому засіданні пояснив, що сушарка - приміщення загального користування, тому і позивачі і відповідач мають право нею користуватися. Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] та членам її сім'ї: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] належить в рівних частках квартира за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8). Позивач [PERSON] проживає у вказаній вище квартирі. Позивач [PERSON] проживає за адресою: [ADDRESS]. Дана квартира відповідно до копії свідоцтва на право власності на квартиру (будинок) від 05.05.1999 року належить їй та членам її сім'ї: [PERSON], [PERSON], [PERSON] - в рівних частинах кожному. Як встановлено судом у судовому засіданні у будинку [ADDRESS] є сушарки, які розміщені таким чином, що сушаркою між першим і другим поверхами користуються жильці першого поверху, між другим і третім поверхами - жильці другого поверху і т.д. Водночас, як видно із наявних у матеріалах справи численних заяв позивачів, адресованих директору КП «Червонограджитлокомунсервіс» відповідач самовільно зайняв сушарку між першим та другим поверхами, хоча проживає у [ADDRESS] (довідка адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України у Львівській області від 14.07.2015 року), яка розташована на другому поверсі. Самовільне зайняття відповідачем, який проживає у [ADDRESS] сушарки між першим та другим поверхами, закриття його на замок та відмова останнього надавати дане приміщення в користування позивачам з квартир №№ 1, 2 підтверджується актом ЖКК № 2 КП «Червонограджитлокомунсервіс» від 23.03.2015 року (а.с. 6) Відповідно до повідомлення КП «Червонограджитлокомунсервіс» від 05.03.2015 року № 724/03 мешканцю [PERSON] було надіслано попередження про необхідність звільнити допоміжне приміщення та надати вільний доступ до нього із подальшим не вчиненням перешкод в користуванні ним (а.с. 3). Ураховуючи байдужість та несприйняття відповідача прохань позивачів в добровільному порядку звільнити самовільно зайняту ним сушарку, яка знаходиться між першим та другим поверхами, останні звернулися до суду з цим позовом. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ч.ч. 1, 2 ст.16 ЦК України). Відповідно до п.п. 1, 2 ч.1 ст.1, п.1 ч.1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. Згідно зі ст. 1 ЗУ «Про Приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду - це відчуження квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних домах, де мешкають два чи більше наймача та приміщень (підвалів, сараїв та інше), господарських споруд що до них відносяться. Відповідно до положення ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Згідно рішення конституційного суду України від 2 березня 2004 року за №4-рп/2004 - допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків і не підлягає відчуженню, є невід'ємною частиною будинку. Окрім того, що позивачі не мають доступу до вказаної сушарки, [PERSON] зберігає у вказаній сушарці особисті речі, чим порушує порядок користування нею. З урахуванням наведеного, беручи до уваги те, що спірна сушарка є допоміжним приміщенням у першому під'їзді будинку [ADDRESS] власники квартир цього під'їзду є співвласниками допоміжних приміщень у ньому, зокрема, сушарок, враховуючи їхнє розміщення та спосіб їхнього використання жильцями під'їзду, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову, а отже, про його задоволення.

Outcome: approved