Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-08 00:00:00

У липні 2014 року [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, стверджуючи, що 08 листопада 2005 року вона (позивачка) згідно договору, укладеного між нею та «ДП «Жилбуд», інвестувала будівництво житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Позивачка зазначає, що будинок в якому знаходиться її квартира прийнято в експлуатацію, однак замість ДП «Жилбуд» сертифікат відповідності отримав обслуговуючий кооператив «Житлово - будівельний кооператив «Новий» на підставі постанови Одеського апеляційного адміністративного суду від 20.05.2010 року. Позивачка, як інвестор в повному обсязі розрахувалася за свій пай з Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Новий» (далі - Кооператив). В подальшому, під час ремонту позивачка здійснила внутрішнє перепланування квартири, тому під час виготовлення технічного паспорту на квартиру, змінилася житлова площа квартири. У зв'язку з вищенаведеним позивачка змушена звернутися до суду з даним позовом, згідно якого просить суд визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS], яка складається з двох кімнат: 1 кімната площею - 11,0 кв.м., 2 кімната площею - 11,0 кв.м., кухні площею - 10,3 кв.м., санвузол площею - 4,3 кв.м., коридор площею - 12,6 кв.м., балкон площею - 0,6 кв.м., лоджією площею - 4,4 кв.м., житловою площею - 22,0 кв.м., загальною площею - 54,2 кв.м. Позивачка та її представник були належним чином повідомлені про день і час судового розгляду справи, однак до суду не з'явилися та надали заяви про розгляд справи без їх участі, просили позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач був належним чином сповіщений про день і час судового розгляду справи, однак до суду не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив. Вивчивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про задоволення позову. Судом встановлено, що за договором про співробітництво по інвестуванню будівництва житлових будинків від 08 листопада 2005 року, укладеного між ДП «Жилстрой» та [PERSON], остання зобов'язалася здійснити інвестування будівництва 2-х кімнатної квартири [ADDRESS] (а.с.11-13). ТОВ «Стройтехснаб» за договором від 22 квітня 2005 року передало ДП «Жилбуд», як забудовнику, право на ведення робіт по будівництву житлового будинку за адресою: [ADDRESS] з правом на реалізацію житла, що будується, за винятком частки, яка належить ТОВ «Стройтехснаб» (а.с.25-29). Постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 20 травня 2010 року по справі за позовом Кооперативу до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області про визнання дій протиправними та про зобов'язання вчинити певні дії, встановлено, що житловий будинок в якому знаходиться вказане нежитлове приміщення, побудований до того, як ДП «Жилбуд» був визнаний банкрутом, але не був введений в експлуатацію, у зв'язку з чим Кооператив був наділений правами забудовника в частині отримання сертифікату відповідності закінченого будівництвом житлового будинку (а.с.56-58). Сертифікат відповідності житлового будинку за адресою: [ADDRESS], виданий Кооперативу, як забудовнику будівництва 20 жовтня 2010 року (а.с.48). Згідно пайового договору від 05 лютого 2009 року №73 укладеного між обслуговуючим кооперативом «Новий» та позивачем, [PERSON], як член Кооперативу, передала кооперативу пай у вигляді майнових прав на однокімнатну квартиру, будівельний номер [ADDRESS] а також додатковий майновий внесок в сумі 2850,00 грн. Кооператив зобов'язався передати [PERSON] однокімнатну квартиру, будівельний номер [ADDRESS] після отримання сертифіката відповідності (а.с.18-20). Судом встановлено, що [PERSON], як інвестор в повному обсязі розрахувалася за свій пай з Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Новий» (а.с.14,22). За актом прийому-передачі від 12 жовтня 2012 року №73 кооператив передав [PERSON], однокімнатну квартиру, будівельний номер [ADDRESS] (а.с.21). Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №61/14 від 18 вересня 2014 року вказано, що самовільно перебудована квартира [ADDRESS] за конструктивними та планувальними показниками в цілому відповідає вимогам державних будівельних норм і стандартів. Згідно п.8.1 Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту України від 07 лютого 2002 року №7/5 (яке діяло на момент спірних правовідносин), оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно органами місцевого самоврядування членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески. Із змісту цієї норми вбачається, що у таких випадках відповідний кооператив виступає в якості замовника будівництва, разом з тим, постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 20 травня 2010 року встановлено, що замовник будівництва не існує. Згідно ч.3 ст.61 ЦПК України Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до ч.2 ст.319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до вимог ч.2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до вимог ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, а майна, яке підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Відповідно до ст.3 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. При таких обставинах, суд приходить до висновку що обставини, досліджені в судовому засіданні - є наслідком прогалини законодавства, що унеможливило задоволення вимог позивача у позасудовому порядку. Судом також враховується, що ТОВ «Стройтехснаб» надало право ДП «Жилбуд» на ведення робіт на будівництво багатоквартирного житлового будинку на частині земельної ділянки, яка знаходиться в його оренді та відповідно до земельного законодавства України знаходження в оренді земельної ділянки міської ради у однієї особи не виключає можливості, в передбаченому законом порядку, передати її в оренду іншої особи. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved