Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-01 00:00:00

У листопаді 2017 року [PERSON] (далі - позивач) звернувся до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовом до [PERSON] (далі - відповідач) про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,20 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 4824284001:08:042:0017, що розташована за адресою: вул. 3. Космодем'янської,4, с.Степове Миколаївського району Миколаївської області. Третя особа у справі - [PERSON]. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач [PERSON]посилається на те, що 22 листопада 2013 року під час проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмету іпотеки) він став переможцем аукціону, відтак власником житлового будинку з усіма прилеглими до будинку спорудами та будівлями та земельної ділянки загальною площею 0,20 га, кадастровий номер 4824284001:08:042:0017, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою: вул. Зої Космодем'янської, 4, с.Степове Миколаївського району, Миколаївської області. 28 березня 2014 року приватний нотаріус Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] видала [PERSON] свідоцтво про право власності лише на житловий будинок з усіма прилеглими до будинку спорудами та будівлями, що знаходяться у селі Степовому Миколаївського району Миколаївської області по вул. Зої Космодем'янської, 4. Натомість видати аналогічне свідоцтво на земельну ділянку нотаріус відмовилася у зв'язку із тим, що поданий державний акт на земельну ділянку виданий на ім'я попереднього власника земельної ділянки [PERSON], а державного акту на ім'я боржника [PERSON] надано не було, право власності боржника на вказану земельну ділянку є спірне і тому [PERSON], як новому власнику зазначеної земельної ділянки, неможливо на сьогоднішній час посвідчити право власності на цей вид майна у нотаріальному порядку. Таким чином, позивачу була надана постанова про відмову у вчинені нотаріальних дій. Оскільки у позивача відсутня можливість вирішення спору у позасудовому порядку, він просить визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,20 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 4824284001:08:042:0017, що розташована за адресою: вул. 3. Космодем'янської,4, с. Степове Миколаївського району Миколаївської області. У судове засідання позивач [PERSON]не з'явився. При цьому, 23 січня 2018 року його представник, адвокат [PERSON], який діє в інтересах позивача [PERSON] на підставі договору про надання правової допомоги від 31 жовтня 2017 року, надав на адресу суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі та не заперечував щодо заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] без повідомлення причин у судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час, дату і місце судового засідання; відзив на позовну заяву не подав. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилася. Причини неявки суду не повідомила; пояснення щодо позову не подала. Відповідно до положень ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд ухвалив розглядати справу в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. 22 листопада 2013 року [PERSON] під час проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмету іпотеки) він став переможцем аукціону, відтак власником житлового будинку з усіма прилеглими до будинку спорудами та будівлями та земельної ділянки загальною площею 0,20 га, кадастровий номер 4824284001:08:042:0017, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою: вул. Зої Космодем'янської, 4, с. Степове, Миколаївського району, Миколаївської області, про що свідчить протокол проведення прилюдних торгів № 15-0429/13(Н)-4 (а.с.9). 28.03.2014 року приватний нотаріус Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON], відповідно до ст.. 66 Закону України «Про виконавче провадження» та на підставі акту про проведення прилюдних торгів, затвердженого Відділом державної виконавчої служби Миколаївського районного управління юстиції Миколаївської області 18.12.2013 року видала [PERSON] свідоцтво на житловий будинок з усіма прилеглими до будинку спорудами та будівлями, що знаходяться у селі Степовому Миколаївського району Миколаївської області по вул. Зої Космодем'янської, 4 (а.с.10). При цьому, 09 квітня 2014 року приватний нотаріус Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] винесла постанову про відмову [PERSON] у видачі свідоцтва про придбання з прилюдних торгів земельної ділянки площею 0,20 гектара, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул. 3.Космодем'янської,4 с.Степове, Миколаївського району Миколаївської області, кадастровий номер 4824284001:08:042:0017, у зв'язку з тим, що поданий державний акт на земельну ділянку виданий на ім'я попереднього власника земельної ділянки [PERSON] Оскільки державного акту на ім'я боржника [PERSON] нотаріусу надано не було, право власності боржника на вказану земельну ділянку є спірним, що унеможливило посвідчити право власності позивача [PERSON], як новому власнику зазначеної земельної ділянки, на цей вид майна у нотаріальному порядку (а.с.12). Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку власником спірної земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,20 га, розташованої за адресою с. Степове, вул. Зої Космодем'янської, 4 була [PERSON] (а.с.13). Згідно Договору купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу 14.03.2008 року за р. № 779 право власності перейшло до [PERSON] (а.с.22). Відповідно протоколу № 15-0429/13(Н)-4 проведення прилюдних торгів по реалізації майна, яке належить [PERSON], переможцем став [PERSON], який в свою чергу повністю оплатив вартість нерухомого майна, житлового будинку та земельної ділянки. Згідно Свідоцтва від 28.03.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 403, приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] є власником житлового будинку за адресою: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Степове, вул. Зої Космодем'янської, 4. Статтею 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Враховуючи, що іншим способом, окрім судового порядку, позивач [PERSON] не може захистити своє майнове право, воно підлягає захисту шляхом визнання за позивачем права власності на спірну земельну ділянку. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч. 2 ст. 373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. У відповідності до положень ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно зі ст. 378 ЦК України, право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Враховуючи вищевикладене, суд вбачає підстави для задоволення позову у повному обсязі.

Outcome: approved