Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-19 00:00:00

У липні 2016 року позивач звернулася до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж» про визнання майнових прав на об'єкт інвестування. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між відповідачем АТЗТ «ДВК» та [PERSON], правонаступником якого є позивач, укладено договір на участь у пайовому будівництві від 26 квітня 2005 року, за умовами якого відповідач зобов'язався ввести в експлуатацію житловий багатоквартирний будинок по [ADDRESS], а позивач, у свою чергу, зобов'язався профінансувати будівництво об'єкту в обсягах та порядку, передбачених договором. [PERSON] виконав свої договірні зобов'язання, сплатив погоджену сторонами вартість квартири, виходячи з її планової загальної площі, однак відповідач не закінчив будівництво та не ввів будинок в експлуатацію у встановлені строки, тобто до IV кварталу 2006 року. За таких обставин, позивач просить визнати за собою майнові права на об'єкт інвестування - двохкімнатну квартиру [ADDRESS]. Від позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечує. Відповідачі у судове засідання явку своїх представників не забезпечили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Відтак, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у матеріалах справи документах. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив наступне. 26 квітня 2005 року між [PERSON] та АТЗТ «ДВК» укладено договір на участь у пайовому будівництві № 19-02/С-3, відповідно до якого відповідач приймає [PERSON] у пайове будівництво житлового багатоквартирного будинку у [ADDRESS], шляхом фінансування позивачем цього будівництва в обсягах, визначених умовами Договору. Згідно з п. 1.3 договору об'єктом договору є двохкімнатна квартира [ADDRESS], запланований початок будівництва - 3 квартал 2006 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2007 року. Відповідно до п. 1.4. договору [PERSON] здійснює фінансування в об'єкт договору по розрахунковій вартості вимірної одиниці площі - 1 кв.м. на умовах наступного графіку: І етап - фінансування 100% планової загальної площі об'єкта вноситься з моменту початку фінансування по такому графіку за ціною 1700 грн. за 1 кв.м. до 01 травня 2005 року. [PERSON] може отримати у власність житло, що буде збудоване відповідачем за умови повного фінансування у 100 відсотків загальної площі відповідного об'єкту в терміни та на умовах, вказаних у договорі. Пунктом 3.2.3. договору передбачено, що відповідач зобов'язується ввести будинок в експлуатацію в строки, визначені у договорі. У відповідності до ст.ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст.ст. 509, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом. За приписами ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. За правилами ст. 883 ЦК України підрядник відповідає за недоліки збудованого об'єкту, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору, якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини. За приписами ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором. Пунктом 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть передаватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Як убачається з матеріалів справи, [PERSON] на виконання договірних зобов'язань сплатив грошові кошти у сумі 119034,00 грн., що складає 69,33 кв.м. об'єкту фінансування та підтверджується довідкою АТЗТ «ДВК» від 06 червня 2005 року № 99-06/05. (а.с. 15) 06 червня 2005 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про передачу (відступлення) права вимоги за Договором на участь у пайовому будівництві №19-02/С-3 від 26 квітня 2005 року, за умовами якого до позивача перейшло право вимоги, що належало [PERSON] щодо виконання зобов'язань за договором на участь у пайовому будівництві. У відповідності до п. 2.1. договору згідно з відступленням права вимоги за даним договором новий інвестор, до підписання даного договору, відшкодовує первісному інвестору вартість його внесків, сплачених на рахунок АТ ЗТ «ДВК», що становлять 100% планової загальної площі об'єкта в розмірі 119034,00 грн., а також додатково сплачує грошові кошти у розмірі 116688,00 грн. [PERSON] на виконання вимог вказаного договору сплатила на користь відповідача додаткові грошові кошти за договором на участь у пайовому будівництві у сумі 117861,00 грн., що підтверджується довідкою АТ ЗТ «ДВК» від 22 травня 2007 року №107. (а.с.16) Відповідачем, в свою чергу, протягом 2006 року було побудовано лише 13 поверхів будинку першої черги будівництва житлового комплексу по [ADDRESS], після чого з причин розкрадання грошових коштів інвесторів та їх нецільового використання посадовими особами відповідача АТЗТ «ДВК», будівництво зупинилось та не ведеться по сьогодні. Усі усні та письмові звернення позивача до АТЗТ «ДВК» стосовно з'ясування причин зупинення будівництва, порушення умов укладеного договору на пайову участь у будівництві та повернення сплачених грошових коштів, були проігноровані. Отже, відповідач АТЗТ «ДВК» порушив умови договору, не завершивши будівництво з 2006 року та по теперішній час, не ввів житловий багатоквартирний будинок в експлуатацію та відповідно не передав позивачеві документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, що в цілому призвело до грубого порушення прав позивача як добросовісного інвестора, який належним чином виконав договірні зобов'язання. Спірна квартира є об'єктом фінансування в об'єкті будівництва - житловому багатоквартирному будинку, будівництво якого не завершено та який не введено в експлуатацію. Після завершення будівництва така квартира стає окремим майном. До завершення будівництва об'єкта фінансування та після виконання договірних зобов'язань з оплати погодженої сторонами вартості квартири до позивача переходять майнові права на спірну квартиру. 02 березня 2009 року між АТЗТ «ДВК» та ПП «Будінвестмонтаж» укладено договір про передачу функцій замовника, відповідно до якого майнові права на житлові, нежитлові приміщення та паркінг І, ІІ та ІІІ черги будівництва об'єкту передані у власність ПП «Будінвестмонтаж». Отже, без згоди [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування передані від АТЗТ «ДВК» на користь відповідача ПП «Будінвестмонтаж», чим порушено права інвестора. Визнання майнових прав за позивачем не може бути підставою для здійснення державної реєстрації права власності на спірну квартиру. За таких обставин, суд доходить висновку про задоволення позову та вирішує визнати за [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування - двохкімнатну квартиру [ADDRESS]. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 2357,22 грн. в рівних частках.

Outcome: approved