Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-27 00:00:00

У липні 2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 41/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 27 кв.м, в тому числі: кухня (1-1) площею 6,2 кв.м, ванна кімната (1-2) площею 3,4 кв.м, столова (1-3) площею 15,6 кв.м, коридор (1-4) площею 5,3 кв.м, житлова кімната (1-5) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 20,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «К1», огорожа «№3»; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 41/100 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві приватної спільної часткової власності належить 41/100 частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 12.02.1981 року. Власниками іншої частини домоволодіння є відповідачі [PERSON] , [PERSON] Земельна ділянка на якій розташована належна позивачу частка домоволодіння, не приватизована. Вказує, що належний йому та відповідачам домоволодіння поділене на три частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Причиною звернення до суду вказує те, що він не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку. Зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку, а також приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна позивачу частина житлового будинку та господарських будівель. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду в Хмельницькій області від 24 липня 2020 року прийнято справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін. Відповідачі протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надали відзив на позов в порядку, визначеному ст. 178 ЦПК України. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 41/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Власниками інших частин домоволодіння є відповідачі, кожний окремо, [PERSON] , [PERSON] . Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивача складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 27 кв.м, в тому числі: кухня (1-1) площею 6,2 кв.м, ванна кімната (1-2) площею 3,4 кв.м, столова (1-3) площею 15,6 кв.м, коридор (1-4) площею 5,3 кв.м, житлова кімната (1-5) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 20,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «К1», огорожа «№3». Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачу частка домоволодіння, не приватизована. Належний сторонам житловий будинок поділений на три частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 491 від 19.06.2020 року [PERSON] технічно можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна 41/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Вказані обставини підтверджуються: дублікатом договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори 12.02.1981 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] від 15.06.2020 року; довідками Старокостянтиніського БТІ ОР від 02.06.2020 року за № 428 та за № 429; висновком про ринкову вартість від 13.05.2020 року. Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.\~364 ЦК України виділити [PERSON] в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 41/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 27 кв.м, в тому числі: кухня (1-1) площею 6,2 кв.м, ванна кімната (1-2) площею 3,4 кв.м, столова (1-3) площею 15,6 кв.м, коридор (1-4) площею 5,3 кв.м, житлова кімната (1-5) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 20,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «К1», огорожа «№3».

Outcome: approved