Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-21 00:00:00

\~У липні 2017 року [PERSON] звернулася до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначає, що за договором купівлі-продажу від 14.07.2017р. вона придбала квартиру, розташовану за адресою [ADDRESS]. Після придбання квартири в ній залишився зареєстрованим відповідач, який не є власником житлового приміщення, не є членом сімї власника і фактично не проживає у вказаній квартирі. Реєстрація відповідача у квартирі порушує її право власності, тому позивач просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням квартирою №87 в буд. №9 по вулиці Щасливій у м. Запоріжжі. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і просив задовольнити у повному обсязі з наведених вище підстав. Позивач звернулася до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності, просила позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач вдруге не зявився у судове засідання, про час, місце і дату судового засідання повідомлявся належним чином відповідно до вимог ч.5 ст. 74 ЦПК України. Суд, за згоди позивача, ухвалив провести заочний розгляд справ за відсутності відповідача, відповідно до ст. 224 ЦПК України. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 14.07.2017р. [PERSON] і [PERSON] уклали договір купівлі-продажу квартири, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1973. За вказаним договором [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS]. Вказані обставини і належність позивачу зазначеної квартири на праві власності підтверджується копією договору купівлі-продажу від 14.07.2017р., витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Відповідно до п. 3.2.1 договору купівлі-продажу продавець зобовязаний не пізніше 14.07.2017р. зняти з реєстрації осіб, які зареєстровані в квартирі, однак в добровільному порядку вказана умова договору не виконана. За відомостями відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Запорізькій області, за адресою [ADDRESS] зареєстрований [PERSON], [INFO]. Згідно акту від 14.07.2017р., складеного головою ОСББ «Щаслива 9», мешканцями [PERSON], [PERSON] (попередній власник квартири [ADDRESS]), [PERSON], [INFO], за вказаною адресою не проживає з 01.01.2007р. Відповідно до ч. 1\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно\~статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. У постанові Верховного Суду України від 16 січня 2012 року зазначено, що вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (статті\~71,\~72,\~116,\~156 ЖК УРСР;\~стаття 405 ЦК). Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред'явивши вимогу про позбавлення права користування житловим приміщенням. Виникнення права власника і членів сім'ї власника будинку на користування будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а, отже, припинення права власності на будинок припиняє право членів його сім'ї на користування цим будинком. Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника. На підставі наведеного судвважає, що позовні вимоги про визнання відповідача таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням, є обґрунтованими, підтвердженим належними доказами\~\~і підлягає задоволенню.

Outcome: approved