Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-01 00:00:00

У квітні 2021 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 35 066,19 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 08 червня 2018 року, за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 12.02.2019 року у будинку [ADDRESS] володіє на праві власності нежитловим приміщенням [ADDRESS] , загальною площею 83,6 м2 та нежитловим приміщенням [ADDRESS] , загальною площею 39,0 м2. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Боржник є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. ОСББ власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку. На даний момент у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 35\~066,19 грн. Відповідач свої зобов`язання як співвласник ОСББ по сплаті внесків не виконує. Відповідно до вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Щодо стягнення з відповідача витрат ОСББ на професійну правничу допомогу адвоката зазначає, що витрати позивача на професійну правничу допомогу, розмір яких погоджений сторонами в договорі, як і докази їх фактичного понесення ОСББ, з чітко визначеними сумами гонорару адвоката за кожну послугу, як то підготовка та подача позову, участь у судових засіданнях тощо, відповідно до позиції Верховного Суду викладеній в постанові від 28.12.2020 року по справі №640/18402/19 не потребує в подальшому складання розрахунку судових витрат. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку. У судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явився, але надав суду заяву в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причин неявки суду не повідомила. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності з 12 лютого 2019 року належать нежитлове приміщення № 33 загальною площею 83,6 кв.м. та нежитлове приміщення № 34 загальною площею 39 кв.м. в будинку [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 250897794 від 01 квітня 2021 року (а.с. 24-25) та № 250899060 від 01 квітня 2021 року (а.с. 26-27). Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 08 червня 2018 року, ідентифікаційний код юридичної особи 42210418, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 12 червня 2018 року (а.с. 21). Протоколом № 1 від 07 червня 2018 року установчих зборів членів ОСББ затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» (а.с. 15-20). Справжність підпису головуючого на установчих зборах об`єднання була засвідчена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Райською Т.М., зареєстровано в реєстрі за № 4376. Згідно з п. 1.1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного, Житлового та Земельного кодексів України, інших нормативно-правових актів України, що регулюють діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Згідно з п. 2.1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо», проведених 10 грудня 2018 року, № 3 від 25 грудня 2018 року було затверджено кошторис ОСББ «Палермо» на 2019 рік та наступний розмір внесків на управління будинком: 11,07 грн. за 1 м2 для квартир та нежитлових приміщень (а.с. 30-31). Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо», проведених 04 грудня 2019 року, № 5 від 19 грудня 2019 року було затверджено кошторис ОСББ «Палермо» на 2020 рік, та наступний розмір внесків на управління будинком на 2020 рік: 12,60 грн. за 1 м2 загальної площі для квартир та 11,08 грн. за 1 м2 загальної площі для нежитлових приміщень (а.с. 32-34). Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» № 7 від 25 грудня 2020 року було затверджено кошторис ОСББ «Палермо» на 2021 рік, та наступний розмір внесків на управління будинком на 2021 рік: 13,39 грн. за 1 м2 загальної площі для квартир та 11,88 грн. за 1 м2 загальної площі для нежитлових приміщень (а.с. 35-37). Відповідно до п. 5.3 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі належні внески і платежі. Відповідно до\~статті 7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~від 14\~травня 2015\~року №\~417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч.\~1\~ст.\~15\~Закону №\~2866\~співвласник зобов`язаний:\~виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу\~наведених норм\~законодавства вбачається,\~що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо». За період з лютого 2019 року по березень 2021 року включно відповідач як власник нежитлового приміщення [ADDRESS] має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків та платежів на утримання будинку у розмірі 23\~911,37 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 22). Крім того, за період з лютого 2019 року по березень 2021 року включно відповідач як власник нежитлового приміщення [ADDRESS] має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків та платежів на утримання будинку у розмірі 11\~154,82 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 23). Отже, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за період з лютого 2019 року по березень 2021 року включно зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання на утримання будинку по нежитловим приміщенням [ADDRESS] та [ADDRESS] становить 35 066,19 грн. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, які підлягають судовому захисту, та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 35\~066,19 грн., а отже позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне. Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами\~розгляду справи\~витрати на\~правничу допомогу\~адвоката підлягають\~розподілу між\~сторонами разом\~із іншими\~судовими витратами.\~Для цілей\~розподілу судових\~витрат: розмір\~витрат на\~правничу допомогу\~адвоката,\~в тому\~числі гонорару\~адвоката за\~представництво в\~суді та\~іншу правничу\~допомогу,\~пов`язану зі\~справою,\~включаючи підготовку\~до її\~розгляду,\~збір доказів\~тощо,\~а також\~вартість послуг\~помічника адвоката\~визначаються згідно\~з умовами\~договору про\~надання правничої\~допомоги та\~на підставі\~відповідних доказів\~щодо обсягу\~наданих послуг\~і виконаних\~робіт та\~їх вартості,\~що сплачена\~або підлягає\~сплаті відповідною\~стороною або\~третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» правничу допомогу у вказаній справі надавав [PERSON] (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП № 3024 від 22 січня 2016 року, видане на підставі рішення Ради адвокатів Дніпропетровської області від 13 січня 2016 року (а.с. 9), що підтверджується ордером серії АЕ № 1065285 від 12 квітня 2021 року (а.с. 8) та Договором про надання професійної правничої допомоги № 01 від 01 квітня 2021 року, укладеним між Адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та [PERSON] » в особі керуючого партнера [PERSON] та ОСББ «Палермо» в особі голови правління Гармаш Марини Григорівни (а.с. 10-12). Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. У попередньому (орієнтовному) розрахунку судових витрат, складеному адвокатом Патика А.В., зазначено, що сума понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу станом на 12 квітня 2021 року становить 2\~000,00 грн. (за складання та подання позовної заяви) (а.с. 7). У пункті 3.1 Договору про надання професійної правничої допомоги № 01 від 01 квітня 2021 року сторонами було обумовлено та закріплено, що вартість послуг зі складання та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з боржника становить 2\~000,00 грн. 01 квітня 2021 року Адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та [PERSON] » Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» було виставлено рахунок № 01/21 на суму 2\~000,00 грн. за юридичні послуги за договором № 01 від 01.04.2021 р. зі складання та подання позовної заяви (а.с.14). Згідно платіжного доручення № 635 від 01 квітня 2021 року ОСББ «Палермо» сплатило Адвокатському об`єднанню «Погрібної Ольги та Патики Андрія» 2\~000,00 грн., призначення платежу оплата за юридичні послуги згідно рахунку № 01/21 від 01.04.2021р. без ПДВ (а.с. 13). Суд з огляду на умови договору про надання професійної правничої допомоги № 01 від 01 квітня 2021 року, враховуючи складання і підписання адвокатом Патика А.В. всіх процесуальних документів від імені і в інтересах позивача, дійшов висновку, що в даній конкретній справі витрати на правову допомогу в сумі 2\~000,00 грн. за складання та подання\~позовної заяви\~до суду є реальними, достовірними та підтвердженими матеріалами справи.\~ За таких обставин, суд вважає, що позивачем документально доведений факт понесення витрат на правову допомогу у загальному розмірі 2 000,00 грн., та вказані витрати мають бути стягнуті з відповідача на користь позивача. Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до\~висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палермо» підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» та

Outcome: approved