Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-23 00:00:00

У квітні 2020 року позивач, ОСББ «О.Поля 117» (код ЄДРПОУ\~40420941,\~м.\~Дніпро) пред`явило через суд зазначений позов, посилаючись на те, що відповідачі є співвласниками нежитлового приміщення №2(2,3,4,25), загальною площею 162,3 кв.м., в будинку [ADDRESS] , проте вчасно та у відповідному розмірі, встановленому протоколом №2 загальних зборів ОСББ від 24 квітня 2016 року та протоколом №2 загальних зборів ОСББ від 05 травня 2018 року, де були затверджені розміри внесків на утримання будинку власниками квартир, їх оплату не здійснюють, в результаті чого за ними утворилась заборгованість за період з квітня 2017 року по березень 2020 року в загальному розмірі 23\~001,13 грн. яку відповідачі в добровільному порядку не сплачують, тому позивач просив стягнути з відповідачів в солідарному порядку вказану заборгованість та судові витрати. Відповідачі свій відзив не подали, маючи у повному обсязі можливість реалізувати надані Законом процесуальні права на заперечення для спростування аргументів позовної заяви; про жодні причини неможливості подання доказів письмово суду не повідомляли і про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином згідно з ст. ст. 131, 187 ч. 6 ЦПК України. З відкриттям спрощеного позовного провадження за ухвалою суду від 08 травня 2020 року, після отримання 07 травня 2020 року відповіді на запит суду від 24 квітня 2020 року щодо встановлення місця реєстрації відповідачів, з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду цієї справи по суті на засадах диспозитивності проведена її письмова підготовка без виникнення процесуальних ускладнень та без потреби у витребуванні доказів чи у сприянні в поданні доказів іншим чином. У судове засідання не з`явилися всі учасники справи, і про причини своєї неявки відповідачі не повідомили та про розгляд справи в їх відсутність не клопотали, на підставі чого без фіксування судового процесу технічними засобами проведений заочний розгляд справи згідно з ст. ст. 280, 281 ЦПК України з урахуванням письмової згоди представника позивача, від якого надійшла заява 24 червня 2020 року про розгляд справи за відсутності представника позивача, яка з`ясуванню обставин не перешкоджає. Суд, дослідивши зібрані докази, відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України дійшов висновку про вирішення справи в межах заявлених вимог за наявними в ній матеріалами з задоволенням позову, виходячи з встановлених у судовому засіданні наступних обставин. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками нежилого приміщення [ADDRESS] 2,3,4,25) поз.1-10, загальною площею 162,3 кв.м., магазин і кафе, ганок літ.а [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю №519 від 17 січня 2020 року наданою КП «ДМБТІ»(а.с.27). 13 квітня 2016 року у відповідності до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, в багатоповерховому будинку №117 за [ADDRESS] .Поля створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «О.Поля 117» (а. с. 26), з затвердженням Статуту ОСББ, яким визначені повноваження даної юридичної особи(а.с.13-25). Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та їх статутом. Так, рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «О.Поля 117» №2, оформленого протоколом від 24 квітня 2016 року було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «О.Поля 117» у розмірі 2 грн. 94 коп. за 1 кв.м.(а.с.29,30), зі складанням структури внесків на утримання та управління будинку ОСББ «О.Поля 117» на 2016 рік, виходячи з загальної площі будинку 4853,5 кв.м., вартості 2 грн. 94 коп. за 1 кв.м., де всього на рік повинно було складати внесків власників квартир будинку в розмірі 171\~231,48 грн.(а.с.31). Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «О.Поля 117» №2, оформленим протоколом від 05 травня 2018 року перезатверджено кошторис Об`єднання, відповідно до якого розмір внесків збільшився до 4 грн. 50 коп. за 1 кв.м. з загальної площі квартири (а.с.32-34), зі складанням структури внесків на утримання та управління будинку ОСББ «О.Поля 117» на 2018 рік, виходячи з загальної площі будинку 4853,5 кв.м., вартості 4 грн. 50 коп. за 1 кв.м., де всього на рік повинно було складати внесків власників квартир будинку в розмірі 262 089 грн.(а.с.35). П.п.2,3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «О.Поля 117» закріплено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників. Загальні збори співвласників вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить , зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників(а.с.15). Пунктом 2 Розділу V Статуту ОСББ «О.Поля 117» закріплено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі(а.с.23,24). Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати\~від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. В порушення вимог Закону та Статуту, відповідачами, як співвласниками нежитлового приміщення, яке знаходиться в будинку [ADDRESS] , не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами. На виконання своїх обов`язків з утримання та управління будинком [ADDRESS] позивачем надані договори про утримання та ремонт димових та вентиляційних каналів будинку, утримання та ремонт внутрішньобудинкових систем опалення будинку, поточний ремонт покрівлі будинку, тощо, з розрахунками за виконані роботи, що підтверджує виконання своїх обов`язків позивачем у відповідності до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, внаслідок чого позивач має право вимоги до відповідачів, які є співвласниками нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку [ADDRESS] [ADDRESS] , в період з квітня 2017 року по березень 2020 року (включно),\~суд,\~перевіривши наданий\~позивачем розрахунок(а.с.28),\~який не\~викликає сумніву\~у суду,\~приходить до\~висновку про\~його обґрунтованість\~та достовірність,\~оскільки останній\~проведено відповідно\~до затверджених\~рішеннями загальних\~зборів співвласників\~ОСББ визначених\~розмірів внесків,\~виходячи з\~положень діючого\~законодавства,\~яке регулює\~правовідносини між\~ОСББ та\~співвласниками будинку\~та положень\~Статуту ОСББ,\~а відтак,\~права позивача\~підлягають захисту\~шляхом стягнення\~на його\~користь в\~солідарному порядку\~з відповідачів\~суми боргу\~в період\~з квітня\~2017\~року по\~березень 2020\~року в\~розмірі 23\~001,13\~грн. Судові витрати відносяться на рахунок відповідачів відповідно до ст. 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених вимог позивача, тому з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати на правову допомогу в розмірі 3100 грн., фактичне понесення яких підтверджується п.3.1 Договору про надання професійної правової допомоги №01 від 24 січня 2020 року з адвокатським об`єднанням «Погрібна [PERSON] та [PERSON] » та платіжними дорученнями №254 від 27 лютого 2020 року на суму 1700 грн., №296 від 02 червня 2020 року на суму 700 грн., №301 від 24 червня 2020 року на суму 700 грн., які надані представником позивача разом із заявою про розрахунок судових витрат 24 червня 2020 року через канцелярію суду, та сплачений судовий збір в розмірі 2102 грн.

Outcome: approved