Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-04 00:00:00

у листопаді 2015 року позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі договору купівлі продажу № 3077 від 02.09.2015 року вона є співвласником 2\\5 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований за адресою: м.Полтава, вул. Боженка, 13. Іншим співвласником 3\\5 частин вказаного житлового будинку являється відповідач [PERSON]. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 660 кв.м. з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, надвірних будівель і споруд, яка знаходиться у користуванні співвласників на підставі договору оренди землі від 01.07.2015 року. Оскільки вона має намір приватизувати земельну ділянку, для чого потрібна згода усіх співвласників, які чинять перешкоди у цьому, та існує необхідність у виділення в окремий обєкт належного їй нерухомого майна, позивач з урахуванням уточнених позовних вимог, просить суд: - визначити порядок користування земельною ділянкою пл. 660 кв.м. з цільовим призначенням «Для будівництва і обслуговування житлового будинку та надвірних будівель і споруд» по вул. Боженка, 13 в м.Полтаві, виділивши їй в користування земельну ділянку пл. 352 кв.м. (на варіанті поділу земельної ділянки доданої до висновку № 533 від 30.10.2015 року зафарбовано у жовтий колір), в користуванні [PERSON] залишити земельну ділянку пл. 311 кв.м. (на варіанті поділу земельної ділянки доданої до висновку № 533 від 30.10.2015 року зафарбовано в червоний колір); - поділити житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по вул. Боженка, 13 в м.Полтаві, виділивши в окремий обєкт нерухомого майна, окрему садибу: житловий будинок з прибудовою та мансардою літ. «А-1», «А1-1», «А2-1»: передпокій (1-1) пл. 18,6 кв.м., кухня (1-2) пл. 11,7 к.м., санвузол (1-3) пл. 6,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 17,0 кв.м., гардеробна (1-5) пл. 12,2 кв.м., передпокій (1-6) пл. 17,2 кв.м., гардеробна (1-7) пл. 8,7 кв.м.,санвузол (1-8) пл. 4,7 кв.м., кімната (1-9) пл. 16,7 кв.м.,кімната (1-10) пл. 13,9 кв.м., господарські будівлі та споруди: частина літньої кухні літ.»Б», сарай літ.»б», погріб літ. «б2», ворота № 4, вимощення 6, огорожа № 1; - у власності [PERSON] залишити приміщення у складі: житловий будинок з прибудовами літ. «А-1», «а», «а2»,»а3»: кухня (2-1) пл. 9,4 кв.м., передпокій (2-2) пл. 6,4 кв.м., кімната (2-3) пл. 20,2 кв.м., санвузол (2-4) пл. 5,8 кв.м., коридор (2-5) пл. 3,5 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «а1», навіс літ.»а4», частина літньої кухні літ. «Б», сарай літ. «б1», відкрита веранда літ. «б3», вбиральня літ. «Г», сарай літ.»К», огорожа № 5,ворота огорожі № 3, колодязь № 2, вигрібна яма № 7, огорожа № 1; - припинити на вказане майно право спільної власності. У судове засідання зявився представник позивача [PERSON], який позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилася надала заяву, в якій вказала, що не заперечує проти задоволення позовних вимог. Третя особа виконавчий комітет Октябрської районної у м.Полтаві ради у судове засідання не зявилися. Надали до суду заяву, в якій при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази встановив наступне: згідно договору купівлі продажу від 02.09.2015 року, який посвідчено приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], укладеного між [PERSON] та [PERSON], остання отримала у власність 2\\5 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул. Боженка, 13. На земельній ділянці, площею 0,0660 га, кадастровий номер: 53101370000:19:008:0155, розташовані: житловий будинок з прибудовами та мансардою А-1 А1-1, А2-1,а,а2,а3,загальною площею 172,3 кв.м., житловою площею 67,8 кв.м.,а1 погріб, а4 навіс, Б літня кухня, б сарай, б1 сарай,б2 погріб, б3 відкрита веранда, Г вбиральня, К сарай, № 1 огорожа, № 2 колодязь, № 3 ворота, № 4 ворота, № 5 огорожа, № 6 вимощення, № 7 вигрібна яма. За заявою власника та за згодою співвласника [PERSON], у власність покупця переходить: в житловому будинку з прибудовами та мансардою А-1А1-1, А2-1,а,а2,а3: передпокій (1-1) площею 18,6 кв.м., кухня (1-2) площею 11,7 кв.м., санвузол (1-3) площею 6,3 кв.м., кімната (1-4) площею 17,0 кв.м., гардеробна (1-5) площею 12,2 кв.м.. передпокій (1-6) площею 17,2 кв.м., гардеробна (1-7) площею 8,7 кв.м., санвузол (1-8) площею 4,7 кв.м., кімната (1-9) площею 16,7 кв.м.,кімната (1-10) площею 13,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «б», погріб літ. «б2», ворота № 4, вимощення № 6, в загальному користуванні літня кухня літ. «Б», огорожа № 1. (а.с. 4 ). Згідно договору дарування від 03.02.2004 року, який посвідчено приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], укладеного між [PERSON] та [PERSON], остання прийняла у дар 3\\5 частки жилого будинку, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.. Боженка, 13, розташованого на земельній ділянці, площею 600 кв.м. На зазначеній земельній ділянці розташовано жилий будинок, жилою площею 39,60 кв.м., зазначений на плані літер «А-1», погріб «а1», гараж «»Ж», сарай «б1», вбиральня «В», погріб «б2», вбиральня «Г», літня кухня «Б», сарай «б», огорожа № 1, колодязь № 2. По заяві власника та письмової згоди співвласника у власність обдарованої переходить: в будинку літер «А-1»: кухня 2-1 пл.9,70 кв.м., сіни 2-2 пл. 6,50 кв.м., кімната жила 2-3 пл. 20,4 кв.м., тамбур 1 пл. 2,30 кв.м., погріб «а1», гараж «Ж», 1\\2 частина сараю «б1», погріб «б2», вбиральня «Г», 1\\2 літньої кухні «Б», 1\\2 сараю «б», колодязь № 2. В загальному користуванні: огорожа № 1. (а.с. 31). Згідно договору оренди землі від 01.07.2015 року, укладеного між Октябрською районною в м.Полтаві радою та [PERSON] і [PERSON], орендодавець на підставі рішення пятдесят восьмої сесії VI скликання Октябрської районної у м.Полтаві ради від 25.06.2015 року надав, а орендодар прийняв у оренду земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Боженка,13. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 660 кв.м. Договір укладено на строк із 25.06.2015 року по 25.06.2020 року. (а.с.8-10 ). На розгляд суду надано варіанти поділу земельної ділянки по вулиці Боженка, 13 в м.Полтаві, складеного КП ПМБТІ Полтавської міської ради, згідно якого у користування [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку пл. 352 кв.м. (на варіанті поділу земельної ділянки доданої до висновку № 533 від 30.10.2015 року зафарбовано у жовтий колір), в користуванні [PERSON] - земельну ділянку пл. 311 кв.м. (на варіанті поділу земельної ділянки доданої до висновку № 533 від 30.10.2015 року зафарбовано в червоний колір). Із змісту ст. 158 Земельного кодексу України вбачається, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян. Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Позивач набула право власності на житловий будинок 02.09.2015 року і з цього часу до неї перешло право користування земельною ділянкою, на якій він розташований на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Ч.4 ст.120 ЗК України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року роз'яснено, що при переході права власності на будівлі та споруди до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди. Якщо при вирішенні спору суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку (п. 18, 22). Судом встановлено, що сторони по справі згодні із запропонованим порядком користування земельною ділянкою, спору щодо визначеного\~\~розміру часток земельної ділянки між ними немає та він відповідає їхнім інтересам. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовна вимога в частині визначення порядку користування земельною ділянкою пл. 660 кв.м. з цільовим призначенням «Для будівництва і обслуговування житлового будинку та надвірних будівель і споруд» по вул. Боженка, 13 в м.Полтаві підлягає до задоволення, а саме позивачу [PERSON] надати в користування земельну ділянку пл. 352 кв.м. (на варіанті поділу земельної ділянки доданої до висновку № 533 від 30.10.2015 року зафарбовано у жовтий колір), в користуванні відповідача [PERSON] земельну ділянку пл. 311 кв.м. (на варіанті поділу земельної ділянки доданої до висновку № 533 від 30.10.2015 року зафарбовано в червоний колір). Згідно ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з розясненнями постанови пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, яке регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі частки житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо в тому випадку, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ (частки одного співвласника) також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру, яка відповідатиме вимогам будівельних норм та правил. Пунктом 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. N 55, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за N 74/14041\~визначено порядок поділу обєктів нерухомого майна. Зокрема, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна (додаток 1) або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна (додаток 2). Позивачем надано висновок щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна від 30.10.2015 року № 533. (а.с.15 ). Даних, які б свідчили щодо можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна на розгляд суду не надано. При цьому, слід прийняти до уваги, що у загальному користуванні сторін знаходиться літня кухня «Б» та огорожа № 1, в той же час відповідачу [PERSON] згідно договору дарування від 03.02.2004 року належить 1\\2 частина літньої кухні «Б». У позовних вимогах сторони просять суд виділити кожній частину цієї господарської будівлі. Дана вимога є неконретизована та не зрозумілою для виконання, оскільки на розгляд суду не надано даних щодо технічних можливостей поділу літньої кухні «Б», що унеможливлює її поділ, а в подальшому виділ як окремого обєкту. Одночасно сторони просять виділити кожній одну і ту огорожу № 1, що перебуває у їхньому загальному користуванні, що також є неможливим. Окрім цього, судом встановлено,що житлова площа житлового будинку, яку сторони просять залишити відповідачу [PERSON] в даний час суттєво відрізняється від тієї, на яку остання набула права власності згідно договору дарування від 03.02.2004 року, що може свідчити про проведення перепланування, реконструювання обєктів нерухомого майна. Пунктом 7 постанови пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, яке регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» розяснено, що при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. П. 2.3 Інструкції вказаної вище розяснено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що вимога позивача в частині поділу житлового будинку та виділу його частини в нерухомий обєкт, припинення права спільної власності до задоволення не підлягає. Таким чином, позов підлягає до часткового задоволення. Розподіл судових витрат суд вирішує у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial