Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-16 00:00:00

У листопаді 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (далі - позивач) звернулося до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі - відповідач) про стягнення коштів. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Фундуклєєвський» від 26.05.2015 року та Акту прийому-передачі від 25.06.2015 року житловий комплекс, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], перебуває на балансі ОСББ. Рішенням загальних зборів ОСББ від 30.06.2015 року для виконання заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів було: утворено ремонтний фонд ОСББ; затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок коштів ремонтного фонду; затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду; затверджено розмір обов'язкових внесків до ремонтного фонду у розмірі 3718,00 грн. за 1 кв. м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень (у співвідношенні курсу долара США до гривні за 1 дол. США 22 гривні станом на день загальних зборів); встановлено, що сплата внесків на формування ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ продажу долару США за гривні на момент сплати внесків із розрахунку 169 дол. США за один кв. м. загальної площі, яка має належати платнику; встановлено, що сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками на рахунок ОСББ. Цим же рішенням загальних зборів ОСББ було: вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу; затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу; встановлено обов'язкові внески на утримання житлового комплексу у розмірі 6 грн. на місяць за один кв. м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень; встановлено, що з метою забезпечення своєчасного здійснення видатків на утримання житлового комплексу і внесення плати за землю, останнім днем платежу обов'язкових внесків на утримання житлового комплексу є останній день поточного місяця, за який належить сплатити обов'язкові внески. Згідно п. 17 питання 3 порядку денного рішення загальних зборів ОСББ, останнім днем платежу належної до сплати частки внесків для формування ремонтного фонду та сплати внесків на утримання житлового комплексу є останній день поточного місяця, за який належить сплатити частку внесків. Крім того, пунктами 14, 25, 26 питання 3 порядку денного згаданого рішення загальних зборів ОСББ було встановлено, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте, як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав. При цьому, загальні збори врахували ту обставину, що реєстрація права власності є правом, а не обов'язком особи, і не здійснення реєстрації права власності не може мати своїми наслідками уникнення платником від обов'язку сплачувати обов'язкові внески, а майнове право, в силу положень ст. 177 ЦК України, поряд з іншим майном, є об'єктом цивільних прав, і відповідно покладає на їх власника обов'язки, притаманні обов'язкам власника майна. Визначено, що джерелом формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомого майна одноразові цільові внески співвласників. Встановлено одноразовий цільовий внесок у розмірі 1,10 доларів США на 1 кв.м. загальної площі квартири, що перебувають у власності співвласника як власника, встановлено, що одноразовий цільовий внесок сплачується впродовж січня і лютого 2016 року рівними частинами, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми, яка належить до сплати, на два місяці, на банківський рахунок об'єднання у гривнях у співвідношенні гривні до долару США за курсом НБУ на момент платежу. Відповідач, який є власником квартири [ADDRESS], своїх зобов'язань щодо своєчасної та повної сплати внесків з формування ремонтного фонду та утримання житлового комплексу, визначених рішенням загальних зборів ОСББ від 30.06.2015 року, не виконав, а саме: не сплачував внески. Рішенням загальних зборів ОСББ від 06.10.2015 року було встановлено відповідальність боржників по сплаті внесків до ремонтного фонду та утримання житлового комплексу у вигляді 0,33 % від простроченої суми за кожний день прострочення платежу та нарахування встановленого індексу інфляції на суму боргу. Загальна заборгованість відповідача становить 165986,95 грн. Тому позивач просив суд стягнути з відповідача на користь позивача борг по сплаті 165986,95 грн., з яких: внески на утримання житлового комплексу 3036,00 грн., додаткові внески, нараховані на борг по внескам на утримання житлового комплексу 403,26 грн., внески до ремонтного фонду 144281,03 грн., додаткові внески, нараховані на борг по внескам до ремонтного фонду 14759,95 грн., одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна 3507,72 грн. та судовий збір. Представники позивача в судовому засідання позовні вимоги підтримали та просили суд задовольнити їх в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заперечення на позовну заяву не надав. Відповідно до ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, заслухавши надані пояснення та дослідивши надані докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником чотирьохкімнатної квартири [ADDRESS], загальна площа - 126,5 кв.м., житлова площа - 72,0 кв.м., що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 17-19). Будинок [NUMBER] знаходиться на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», що підтверджується Витягом з рішення питання 3 порядку денного загальних зборів членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 26.05.2015 року. Згідно Статуту ОСББ «Фундуклєєвський» в редакції від 26.05.2015 року, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (п. 2.2 Статуту ОСББ «Фундуклєєвський»). Протоколом загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року було прийнято рішення утворити ремонтний фонд об`єднання для виконання наступних заходів, пов`язаних із значним витрачанням коштів: завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення; завершення, створення бетонної основи подвір'я; благоустрою прибудинкової території; проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку; завершення покрівельних робіт; завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку; капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої водовідведення; проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання; обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони; обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання. Також, протоколом від 30 червня 2015 року було затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду та розрахунок внесків до ремонтного фонду об`єднання. Крім того, вказаним протоколом від 30 червня 2015 року було затверджено обов`язкові внески до ремонтного фонду у розмірі 3718 грн. за 1 кв.м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень ( у співвідношенні курсу долару США до гривні за 1 дол. США 22 грн. станом на день загальних зборів); встановлено, що сплата внесків на формування ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ у співвідношенні гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 дол. США за один кв.м. загальної площі, яка має належати платнику; затверджено обов`язкові внески на утримання житлового комплексу у розмірі 6 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі, яка має належити власникам житлових і нежитлових приміщень; встановлено, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте, як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав. При цьому, загальні збори врахували ту обставину, що реєстрація права власності є правом, а не обов'язком особи, і не здійснення реєстрації права власності не може мати своїми наслідками уникнення платником від обов'язку сплачувати обов'язкові внески; сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частками на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» та встановлено, що сплата внесків для утримання житлового комплексу здійснюється починаючи з 01 липня 2015 року. Відповідно Витягу з рішення питання 2 порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» від 22 грудня 2015 року, встановлено одноразовий цільовий внесок у розмірі 1,10 доларів США на 1 кв.м. загальної площі квартири, що перебувають у власності співвласника як власника, встановлено, що одноразовий цільовий внесок сплачується впродовж січня і лютого 2016 року рівними частинами, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми, яка належить до сплати, на два місяці, на банківський рахунок об'єднання у гривнях у співвідношенні гривні до долару США за курсом НБУ на момент платежу. Протоколом загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 06 жовтня 2015 року було ухвалено, що у разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об`єднання додаткові внески у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановити, що дія абзацу першого цього п. 32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01 листопада 2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01 листопада 2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01 листопада 2015 року). Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин - 30.06.2015 року) в ст. 9 визначено, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин - 30.06.2015 року), власник - член об'єднання зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин - 30.06.2015 року). З 01.07.2015 року набрала чинності нова редакція Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Також, було прийнято рішення загальних зборів ОСББ від 09.11.2015 року та від 22.12.2015 року, якими було встановлено, що на співвласників, які набули право власності на нерухомість у житловому комплексі по [ADDRESS] у повному обсязі поширюються зобов`язання співвласника як власника нерухомості, які виникають із положень рішення загальних зборів від 30.06.2015 року. Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників (ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідач своїх зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати внесків з формування ремонтного фонду та утримання житлового комплексу, визначених протоколом загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський», не виконав, що підтверджується Випискою № 133 від 04.11.2016 року з особового рахунку [NUMBER] про борг по внесках до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» за період 22.01.2016 року до 30.04.2016 року включно (а.с. 21). Відповідно до розрахунку боргу по внесках до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» за період 22.01.2016 року до 30.04.2016 року включно, борг по внесках на утримання житлового комплексу, по внесках для формування ремонтного фонду, по внескам на покупку нежитлового приміщення [NUMBER] складає 165986,95 грн., з яких: внески на утримання житлового комплексу 3036,00 грн., додаткові внески, нараховані на борг по внескам на утримання житлового комплексу 403,26 грн., внески до ремонтного фонду 144281,03 грн., додаткові внески, нараховані на борг по внескам до ремонтного фонду 14759,95 грн., одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна 3506,72 грн. (а.с. 20). Позивач звертався до відповідача з повідомленням №96 від 21.09.2016 року про наявність заборгованості у розмірі 357331,28 грн. та проханням її сплатити. Позивачем на адресу відповідача було направлено лист-попередження №39/2 від 28.03.2017 року, відповідно до якого позивачу було запропоновано сплатити заборгованість. Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів. Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов'язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою (ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі (ч. 1 - 5 ЦК України). Частиною 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі (ст. 41 Конституції України). Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України). Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ч. 1 ст. 610 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Враховуючи те, що після набрання чинності Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у новій редакції (від 01.07.2015 року) було фактично прийнято рішення загальних зборів ОСББ від 06.10.2015 року про доповнення вже існуючого рішення ОСББ (від 30.06.2015 року) новим п. 32, яким встановлено обов`язок всіх співвласників будинку щодо сплати внесків до ОСББ, та який поширюється також і на відповідача, беручи до уваги те, що відповідачем не виконано рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року, у зв'язку з чим виникла заборгованість зі сплати внесків, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 2489,80 грн.

Outcome: approved