Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-07 00:00:00

У листопаді 2017 року [PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, зобовязання вчинити певні дії. Позивач зазначав, що 12 червня 2014 року він придбав у [PERSON] за 64000 грн. земельну ділянку площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3221280801:01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова. Право власності на земельну ділянку зареєстровано згідно чинного законодавства, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №22910514 від 12 червня 2014 року. Позивач оглянув земельну ділянку, поспілкувався з продавцем, жодних будівель та споруд на земельній ділянці не було, ніяких недоліків в ній не помітив. Перш ніж виконувати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці та роботи з її облагороджування, він вирішив провести агрохімічне обстеження землі, оскільки отримання високоякісних та безпечних врожаїв сільськогосподарських культур неможливо без оцінки якісного стану ґрунтів. У звязку з цим позивач звернувся до Державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» щодо аналізу ґрунту земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, що підтверджується договором на надання послуг №10.02-12/09/2017 від 12 вересня 2017 року та актом виконаних робіт від 12 вересня 2017 року. Відповідно до результатів агрохімічних досліджень, ґрунти земельної ділянки за величиною обмінної кислотності віднесені до нейтрального класу реакції ґрунтового розчину і не потребують проведення хімічної меліорації. Досліджені ґрунти низько забезпечені гумусом та легкогідролізованим азотом, високо забезпечений рухомим фосфором та достатньо забезпечені обмінним калієм. Через легкий механічний склад ґрунтів та недостатнім вмістом органічної речовини ґрунти земельної ділянки за винятком вмісту бору недостатньо забезпечені мікроелементами та потребують їх додаткового внесення. В орному шарі ґрунту земельної ділянки має місце перевищення вмісту рухомих сполук свинцю та міді. Для зменшення вмісту в орному шарі ґрунту солей важких металів доцільно провести комплекс рекультиваційних заходів, що передбачають внесення підвищених норм якісних органічних добрив з подальшим землюванням дослідженої ділянки. Вважає, що відповідач навмисно замовчала про це при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки. Посилаючись на викладене, позивач просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3221280801:01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, укладений 12 червня 2014 року між ним і відповідачем [PERSON], зобовязати його повернути [PERSON] земельну ділянку площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3221280801:01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, а з неї стягнути на його користь отримані від позивача гроші в сумі 64 000 грн. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просив про їх задоволення. В судове засідання представник відповідача [PERSON] не зявився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення в повному обсязі. Судом встановлено, що 12 червня 2014 року позивач [PERSON] придбав у відповідача [PERSON] за 64000 грн. земельну ділянку площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3221280801:01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова. Договір посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за №217 (а.с.13). Право власності позивача [PERSON] на земельну ділянку зареєстровано згідно чинного законодавства, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №22910514 від 12 червня 2014 року (а.с.14). Відповідно до результатів агрохімічних досліджень, проведених Державною установою «Інститут охорони ґрунтів України» щодо аналізу ґрунту земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, що підтверджується договором на надання послуг №10.02-12/09/2017 від 12 вересня 2017 року та актом виконаних робіт від 12 вересня 2017 року, ґрунти земельної ділянки за величиною обмінної кислотності віднесені до нейтрального класу реакції ґрунтового розчину і не потребують проведення хімічної меліорації. Досліджені ґрунти низько забезпечені гумусом та легкогідролізованим азотом, високо забезпечений рухомим фосфором та достатньо забезпечені обмінним калієм. Через легкий механічний склад ґрунтів та недостатнім вмістом органічної речовини ґрунти земельної ділянки за винятком вмісту бору недостатньо забезпечені мікроелементами та потребують їх додаткового внесення. В орному шарі ґрунту земельної ділянки має місце перевищення вмісту рухомих сполук свинцю та міді. Для зменшення вмісту в орному шарі ґрунту солей важких металів доцільно провести комплекс рекультиваційних заходів, що передбачають внесення підвищених норм якісних органічних добрив з подальшим землюванням дослідженої ділянки (а.с.15-40). Внаслідок зазначених недоліків цінність купленої позивачем [PERSON] земельної ділянки і можливість використання її за цільовим призначенням значно знижується. Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач [PERSON] навмисно замовчала про вищезазначені недоліки при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки. Згідно з ч. 1 ст. 230, ч. 1 ст. 229, ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо якості речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням, такий правочин визнається судом недійсним і кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона отримала на його виконання. Відповідно до висновку про експертну оцінку земельної ділянки №134-06/17 від 23 червня 2017 року, ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3221280801:01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, без врахування ПДВ складає 64 875 грн. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 3 ст. 60 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Згідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.3 ст. 212 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує розгляд (Частина пята статті 174 ЦПК України). Згідно ч.1 ст.44 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, може вчиняти від імені особи, яку він представляє, усі процесуальні дії, що їх має право вчиняти ця особа. З огляду на викладене в сукупності, з урахуванням визнання відповідачем позовних вимог, і визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позову в повному обсязі. Крім того,

Outcome: approved