Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-15 00:00:00

У липні 2019 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на його користь заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з жовтня 2014 року по червень 2019 року включно у загальному розмірі 42 066 грн. 40 коп., з яких: сума основного боргу у розмірі 31 621 грн. 17 коп., інфляційні збитки у розмірі 8 642 грн. 53 коп., 3% річних у розмірі 1 802 грн. 70 коп. В обґрунтування вимог зазначає, що 31 березня 2014 року було зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] . Відповідно до Статуту позивача метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 54,6 кв.м. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Житловий комплекс «Рубіновий». Відповідачка безоплатно користується в ОСББ даховою котельнею, яка опалює обидва будинки рівномірно, внутрішньо будинковими мережами, ліфтами, місцями загального користування, сміттєвими баками, освітленими сходовими клітинами, освітленою і облаштованою прибудинковою територією, освітленими ганками тамбурами. Оплата за це йде повністю через ОСББ, за внески співвласників ОСББ. Однак, свої зобов`язання боржниця не виконувала і не виконує, не здійснюючи оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, не надаючи при цьому жодних заперечень на розрахунок заборгованості. Заборгованість відповідачки перед позивачем станом на 30.06.2019 року згідно даних позивача склала 31 621 грн. 17 коп., інфляційні втрати склали 8 642 грн. 53 коп., а 3% річних - 1 802 грн. 70 коп. У зв`язку з викладеним позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом. Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що відповідачці [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 13 червня 2013 року № 4805409, на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 54,6 кв.м., житловою площею 25,5 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 172345586 від 02.07.2019 року (а.с. 13). Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 31 березня 2014 року (ідентифікаційний код юридичної особи - 39155022), що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 55). Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. 12 листопада 2016 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» (протокол № 5/у від 12.11.2016 року) було затверджено нову редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» (а.с. 48-54). Справжність підпису Голови правління Погрібної О.А. була засвідчена приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Поляруш О.П. 15 листопада 2016 року, зареєстровано в реєстрі за № 2237. Згідно п. 1.1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом (рішенням) загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Рубіновий» № 3 від 22 лютого 2014 року було, серед іншого, затверджено тариф ОСББ у розмірі 2 грн. 66 коп. за 1 квадратний метр (а.с. 21-22). Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» № 02/16 від 12 листопада 2016 року було, серед іншого, визначено сплату внесків та зборів ОСББ в розмірі 3 грн. 63 коп. за 1 кв.м. з власників квартир з 2 по 15 поверх, 3 грн. 40 коп. з власників квартир на першому поверсі (а.с. 23). Протоколом загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» від 17 грудня 2017 року було, серед іншого, визначено сплату житлово-експлуатаційних внесків до ОСББ в розмірі 3 грн. 77 коп. за 1 кв.м. власників житлових приміщень з 2 по 15 поверх, 3 грн. 27 коп. за 1 кв.м. власників житлових приміщень на першому поверсі та власників нежитлових приміщень (а.с. 24-26). Протоколом загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» від 24 грудня 2018 року було, серед іншого, визначено внески на управління та утримання ОСББ у розмірі 5 грн. 44 коп. за 1 кв.м. власників житлових приміщень з 2 по 15 поверх, 5 грн. 04 коп. за 1 кв.м. власників житлових приміщень на першому поверсі та власників нежитлових приміщень, внески за тимчасове користування місцями загального користування (кладові на технічному поверсі) 11 грн. за 1 кв.м. (а.с. 27-28). Також, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» уклало відповідні договори про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення, про постачання електричної енергії, про постачання природного газу. Згідно п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідачка є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий». Слід також зазначити, що відповідачка як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За період з 1 жовтня 2014 року по 30 червня 2019 року відповідачка має заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальному розмірі 42 066 грн. 40 коп., з яких: сума основного боргу у розмірі 31 621 грн. 17 коп., інфляційні збитки у розмірі 8 642 грн. 53 коп., 3% річних у розмірі 1 802 грн. 70 коп., що підтверджується відповідними розрахунками заборгованості (а.с. 6-12, 15), актами звірки (а.с. 16-16), карткою особового рахунку (а.с. 18). Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на наведене суд вважає, що відповідачкою були порушенні права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання плати за надані ним послуги, які підлягають судовому захисту. Отже, з огляду на наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, та з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті внесків та платежів співвласників об`єднання у розмірі 31 621 грн. 17 коп., інфляційні збитки у розмірі 8 642 грн. 53 коп., 3% річних у розмірі 1 802 грн. 70 коп. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 1 921 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved