Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-27 00:00:00

У липні 2021 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агрос Віста» (надалі ТОВ СГП «Агрос - Віста»), в якому просить скасувати державну реєстрацію права оренди та припинити право оренди відповідача на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 6822186600:04:003:0005 площею 2,5213 га. В обґрунтування позову зазначає, що 01 листопада 2012 року невідомими особами без згоди позивача було складено та підписано від його імені з відповідачем договір оренди вказаної земельної ділянки. Право оренди ТОВ СГП «Агрос-Віста» на підставі вказаного договору було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Водночас, постановою Хмельницького апеляційного суду від 29 жовтня 2020 року у справі № 675/2820/18 частково задоволено позовні вимоги [PERSON] та зобов`язано ТОВ СГП «Агрос Віста» повернути вказану земельну ділянку позивачу. Однак, зазначене судове рішення не є підставою для скасування права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в зв`язку із чим позивачу було відмовлено державним реєстратором у вчиненні таких реєстраційних дій. Відповідач відмовляється у позасудовому порядку припинити зареєстроване за ним право оренди належної позивачу земельної ділянки, а тому єдиним можливим способом відновлення порушених прав [PERSON] є звернення до суду із даним позовом. Ухвалою судді від 19 липня 2021 року вказана позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче судове засідання. Також, вказаною ухвалою встановлено строк для подачі відзиву на вказану позовну заяву. Відзив від ТОВ СГП «Агрос-Віста» до суду не надходив. Ухвалою суду від 02 вересня 2021 року підготовче провадження закрито, а справа призначена до судового розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача адвокат Карун В. П. поданий позов підтримав, просив його задовольнити з підстав, вказаних у позовній заяві. Представник відповідача повідомлений про дату, час, місце судового розгляду належним чином, у судове засідання не прибув. Враховуючи, що представник відповідача в судове засідання не прибув, будучи належним чином повідомленим про місце, дату і час судового засідання, причини неявки суду не повідомив, не подав відзив на позовну заяву на пропозицію суду, а представник позивача не заперечує щодо заочного розгляду справи, суд у судовому засіданні без виходу в нарадчу кімнату постановив ухвалу про заочний розгляд справи і ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Так, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,5213 га, кадастровий номер 6822186600:04:003:0005, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до змісту договору оренди землі б/н від 01 листопада 2012 року його сторонами зазначені [PERSON] та ТОВ СГП «Агрос-Віста», останнє є користувачем вказаної земельної ділянки. Право оренди відповідача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Реєстраційної служби Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області Бойко Веронікою Ігорівною 14 березня 2014 року, індексний номер рішення 11618700. Зазначені обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 18989469 від 14 березня 2014 року, договором оренди землі б/н від 01 листопада 2012 року, а також встановлені постановою Хмельницького апеляційного суду від 29 жовтня 2020 року по справі № 675/2820/18 за позовом [PERSON] до ТОВ СГП «Агрос-Віста» про визнання договору оренди землі від 01 листопада 2021 року недійсним та повернення земельної ділянки з кадастровим номером 6822186600:04:003:0005 з чужого незаконного володіння, а тому на підставі ч. 4 ст. 82 ЦПК України не потребують доказування. Слід зазначити, що згаданою постановою Хмельницького апеляційного суду від 29 жовтня 2020 року позов [PERSON] задоволено частково та зобов`язано ТОВ СГП «Агрос-Віста» повернути [PERSON] земельну ділянку площею 2,5213 га (кадастровий номер 6822186600:04:003:0005), розташовану на території Сахновецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Разом з тим, при вирішенні справи судом апеляційної інстанції встановлено, що спірний договір оренди землі від 01 листопада 2012 року є неукладеним, тобто таким, що не відбувся. На підставі вказаної постанови суду [PERSON] звернувся до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15 березня 2021 року, але отримав відмову у державній реєстрації іншого речового права, кадастровий номер 6822186600:04:003:0005, в зв`язку із тим, що судове рішення не відповідає вимогам ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», так як судом не ухвалено рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав. Статтею 317 Цивільного кодексу України визначено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно приписів ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до вимог ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтями 125, 126 Земельного кодексу України встановлено, що право користування земельною ділянкою, відповідно і припинення цього права, підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 вказаного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Серед засад державної реєстрації прав є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Згідно вимог п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності - право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Частиною 5 статті 12 зазначеного Закону передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі. Відповідно до\~п.п.\~1,\~9\~ч.\~1\~ст.\~27\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державна\~реєстрація права\~власності та\~інших речових\~прав,\~крім державної\~реєстрації права\~власності на\~об`єкт незавершеного\~будівництва,\~проводиться на\~підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката, а також судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Абзацом 1 частини 3 статті 26 вказаного Закону встановлено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а»\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а»\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Відповідно до абзацу 3 частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Водночас, відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами. По своїй суті позовна вимога про скасування державної реєстрації права оренди та припинення права оренди відповідача на належну позивачу земельну ділянку є похідною від позовних вимог про визнання договору оренди землі від 01 листопада 2012 року недійсним та повернення земельної ділянки з кадастровим номером 6822186600:04:003:0005 з чужого незаконного володіння. Така позовна вимога не заявлялась позивачем у справі № 675/2820/18, а тому не була вирішена судом, що стало перешкодою у реалізації позивачем права на визнання та захисту державою його прав на земельну ділянку шляхом внесення відповідних даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Зважаючи на ту обставину, що судом у справі № 675/2820/18 встановлено факт неукладення між сторонами договору оренди землі від 01 листопада 2012 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822186600:04:003:0005, такий договір не може бути підставою для реєстрації права оренди за ТОВ СГП «Агрос-Віста» на підставі п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Таким чином, для відновлення прав позивача на вільне володіння та розпорядження належною йому земельною ділянкою, офіційне визнання і підтвердження державою факту відсутності речового права у відповідача на таку земельну ділянку шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слід скасувати державну реєстрацію права оренди та припинити право оренди ТОВ СГП «Агрос -Віста» на належну [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером 6822186600:04:003:0005. У зв`язку із задоволенням позову з відповідача на підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в повному обсязі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved