Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-02 00:00:00

У листопаді 2013 року позивач звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,07 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, розташованою за адресою: місто Миколаїв, вулиця Таврійська № 35. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що 15 серпня 1997 року вона придбала за договором купівлі продажу у відповідачки - [PERSON] земельну ділянку площею 0,07 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою: місто Миколаїв, вулиця Таврійська № 35. Даний договір був посвідчений державним нотаріусом Пятої Миколаївської нотаріальної контори [PERSON] Під час вчинення цього правочину державним нотаріусом було вилучено у продавця [PERSON] належний їй [PERSON] на вищезазначену земельну ділянку, та згодом передано до державного нотаріального архіву. В свою чергу позивач [PERSON] договір купівлі продажу земельної ділянки зареєструвала на своє імя у Миколаївському МБТІ, а також на її імя була виготовлена та видана технічна документація. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~До цього часу вона постійно та безперешкодно користувалася своєю земельною ділянкою. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 09 вересня 2013 року позивач звернулася до Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області із заявою про державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку, проте, 20.09.2013 року вона отримала відмову у вчиненні цієї дії, оскільки в неї відсутній [PERSON] на право приватної власності на земельну ділянку, виданий на її імя. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Листом з Державного нотаріального архіву від 27.07.2012 року у видачі оригіналу, або копії дублікату Державного [PERSON] на право власності на вказану земельну ділянку [PERSON] позивачу було відмовлено, так як це не передбачено законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За таких же підстав, після набуття чинності Закону України «Про державний земельний кадастр», у видачі дублікату цього Державного [PERSON] було відмовлено і Управлінням Держземагенства у Миколаївському районі Миколаївської області. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Тому через неможливість в позасудовому порядку захистити свої права, позивач звернулася до суду із даним позовом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судове засідання сторони не зявилися. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач надала заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, позов підтримує у повному обсязі проти заочного рішення не заперечує. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідач була належним чином та своєчасно повідомлена про час та місце судового засідання, будь яких заяв від неї не надходило, причина її неявки суду не відома. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Треті особи - Реєстраційна служба Миколаївського міського Управління юстиції Миколаївської області та Управління Держземагенства у Миколаївському районі Миколаївської області в судове засідання не з'явилися, надали заяви із проханням слухати справу у їх відсутність. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі письмових доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності наявні письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ст. 392 ЦК України, - власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 15 серпня 1997 року сторони по справі уклали договір купівлі продажу, посвідчений державним нотаріусом Пятої Миколаївської державної нотаріальної контори [PERSON] за реєстровим № 1-1873 (а.с.9). Згідно вказаного договору [PERSON] продала, а [PERSON] купила земельну ділянку площею 0,07 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою: місто Миколаїв, вулиця Таврійська № 35. Вищезазначена земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності МК 06540 виданого 31.05.1996 року рішенням виконкому Жовтневої районної Ради народних депутатів від 06.06.1995 року № 92, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 761 (а.с.10). Під час укладання договору купівлі - продажу державним нотаріусом було вилучено у продавця [PERSON] оригінал Державного [PERSON] на вищезазначену земельну ділянку та згодом передано його на зберігання до державного нотаріального архіву. В свою чергу позивач [PERSON] договір купівлі продажу земельної ділянки зареєструвала на своє імя у Миколаївському МБТІ, а також на її імя була виготовлена та видана технічна документація на вказану земельну ділянку (а.с.9,15-25). З часу придбання вказаної земельної ділянки, позивач [PERSON] постійно користувалася нею та сплачувала усі необхідні платежі. 09 вересня 2013 року вона звернулася до Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області із заявою про державну реєстрацію права власності на свою земельну ділянку, проте, 20.09.2013 року вона отримала відмову державного реєстратора через те, що у неї відсутній, виданий на її імя [PERSON] на право приватної власності на земельну ділянку (а.с.6-7). Листом Державного нотаріального архіву від 27.07.2012 року у видачі оригіналу, або копії дублікату Державного [PERSON] на право власності на вказану земельну ділянку [PERSON] позивачу було відмовлено, так як це не передбачено законом (а.с.8). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За таких же підстав, після набуття чинності Закону України «Про державний земельний кадастр», у видачі дублікату цього Державного [PERSON] було відмовлено і Управлінням Держземагенства у Миколаївському районі Миколаївської області (а.с.11). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За таких обставин, суд вважає, що позивач має право на визнання за ним права на земельну ділянку, розмір якої відповідає розміру ділянки, на отримання якої у власність має сторона згідно ст. 121 ЗК України та яка перебуває у його фактичному використанні відповідно до наданих документів. Встановивши наявність у позивача прав на відповідну земельну ділянку, суд має визначити порядок і спосіб захисту порушеного (невизнаного) права, задовольнивши позов про визнання за позивачем права власності на відповідну земельну ділянку та зобов'язавши відповідний державний орган погодити спірну земельну ділянку у встановленому законом порядку.

Outcome: approved