Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-19 00:00:00

У липні 2014 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], треті особи: Ленінська районна у м. Полтаві рада, Полтавське міське управління юстиції Полтавської області в особі Реєстраційної служби про поділ в натурі та виділення у окремий об'єкт нерухомості частки із спільного майна, що є у спільній частковій власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, але від нього надійшла заява, в якій останній зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу у його відсутність. Відповідач [PERSON] та представники третіх осіб Ленінської районної у м. Полтаві ради Вовк В.Ф., Полтавського міського управління юстиції Полтавської області в особі Реєстраційної служби в судове засідання не з'явилися, але від них надійшли заяви, в яких останні зазначають що позовні вимоги визнають та просять розглядати справу у їх відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов [PERSON] таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин. Статтею 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Отже суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 9/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS], що розташовані на земельній ділянці Державного фонду України, відповідно до договору купівлі-продажу від 23 травня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON]. Домоволодіння, яке розташоване по [ADDRESS], складається з житлового будинку літ. «А-1»; літньої кухні літ. «Б»; сараю літ. «В»; погріба літ. «в»; вбиральні літ. «Д»; альтанки літ. «Г»; гаража літ. «Ж»; бані літ. «ж»; сараю літ. «ж1»; погріба літ. «ж2»; вбиральні літ. «З»; літнього душу літ. «М»; колодязя питного №2; колонки питної №3; колонки питної №9; огорожі №5; воріт огорожі №6; воріт огорожі №7; огорожі №8; колонки питної №10; колонки питної №11. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: [ADDRESS], [PERSON] є власником 9/25 частин вказаного домоволодіння. Власником 16/25 частини вказаного домоволодіння є [PERSON]. Спірний будинок складається з двох квартир. Перша квартира, що складається із наступних приміщень: кухні 1-1 площею 9,40 кв.м., кімнати 1-2 площею 10,00 кв.м., сіней 1 площею 4,50 кв.м., кладової 11 площею 2,10 кв.м., загальною площею 26 кв.м., знаходиться у користуванні позивача. Друга квартира, що складається з передпокою 2-1 площею 10,40 кв.м., кімнати 2-2 площею 9,90 кв.м.; кімнати 2-3 площею 20,00 кв.м.; кухні 2-3 площею 9,30 кв.м.; топочної 2-5 площею 2,30 кв.м., загальною площею 51,90 кв.м. знаходиться у користуванні [PERSON]. У користуванні позивача перебувають наступні господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «в», літній душ літ. «М», колодязь питний №2, колонка питна №3, ворота огорожі №7, огорожа №8, колонка питна №10. Крім того, у користуванні [PERSON] перебувають інші господарські будівлі: вбиральня літ. «Д», альтанка літ. «Г», гараж літ. «Ж», баня літ. «ж», сарай літ. «ж1», погріб літ. «ж2», колонка питна №4, огорожа №5, колонка питна №9, колонка питна №11. Площа земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], на якій розміщено спірне домоволодіння, складає 2000 кв.м.. Виготовити технічну документацію на земельну ділянку у позивача, немає можливості, оскільки угода щодо користування земельною ділянкою у цілому між ним та [PERSON] відсутня. Фактично позивачем використовується земельна ділянка площею 933 кв.м., [PERSON] - площею 1067 кв.м.. Як вбачається з висновку № 88 експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння по [ADDRESS] Ринкова вартість 9/25 частини вищевказаного домоволодіння, що належить [PERSON] складає 53 475 грн., а ринкова вартість 16/25 частини даного домоволодіння, що належить [PERSON] складає 106 743 грн. Нерухоме майно, яке розташоване по [ADDRESS] з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння, виділивши частину домоволодіння, що належить [PERSON] в самостійний об'єкт нерухомого майна у відповідності до фактичного користування. [PERSON] пропонується виділити будівлі та споруди, а саме: житловий будинок літ «А-1» квартирою № 1, що складається із наступних приміщень: кухні 1-1 площею 9,40 кв.м., кімнати 1-2площею 10,00 кв.м., сіней І площею 4,50 кв.м., кладової ІІ площею 2,10 кв.м., загальною площею 26,00 кв.м., (9,40+1,00+4,50+2,10); літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «в», вбиральню літ. «З», літній душ літ. «М», колодязь питний № 2, колонку питну № 3, ворота огорожі № 7, огорожу № 8, колонку питну № 10 Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом складає 933 кв.м.. Земельна ділянка [PERSON] (згідно кадастрового плану земельної ділянки виконаного ФОП [PERSON] в 2014 році) описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 0,64 м., 3,70 м, 2,95 м., 1,19 м.; збоку земельної ділянки № [NUMBER] ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 13,11м, 6,79 м., 10,90 м., 10,63 м., 9,51 м.; з боку земельної ділянки № [NUMBER] ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 7,00 м., 13,34 м.; з боку земель міської ради (незабудована територія) довжина межової лінії складає: 19,67 м.; з боку земельної ділянки співвласників домоволодіння довжина межової лінії складає: 30,07 м., 2,93 м., 5,77 м., 8,93 м., 6,48 м., 5,50 м., 7,91 м., 0,72 м., 1,98 м., 7,57 м., 4,61 м.. Нерухоме майно, яке розташоване по [ADDRESS] з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння, виділивши частину домоволодіння, що належить [PERSON] в самостійний об'єкт нерухомого майна у відповідності до фактичного користування. [PERSON] пропонується виділити будівлі та споруди, а саме: житловий будинок літ «А-1» квартирою № [NUMBER], що складається із наступних приміщень: передпокою 2-1 площею 10,40 кв.м., кімнати 2-2 площею 9,90 кв.м., кімнати 2-3 площею 20,00 кв.м., кухні 2-3 площею 9,30 кв.м., топочної 2-5 площею 2,30 кв.м., загальною площею 51,90 кв.м. (10,40+9,90+20,00+9,30+2,30), вбиральню літ «Д», альтанку літ «Г», гараж літ. «Ж», баню літ. «ж», сарай літ. «ж1», погріб літ. «ж2», огорожу № 5, ворота огорожі № 6, колонку питну № 9, колонку питну № 11. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом складає 1067 кв.м.. Земельна ділянка [PERSON] (згідно кадастрового плану земельної ділянки виконаного ФОП [PERSON] в 2014 році) описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 5,73 м., 4,22 м.; збоку земельної ділянки № [NUMBER] ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 31,06 м, 13,84 м., 3,50 м., 4,72 м., 4,77 м.; з боку земельної ділянки № [NUMBER] ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 30,61 м.; з боку земель міської ради (незабудована територія) довжина межової лінії складає: 17,41 м.; з боку земельної ділянки співвласників домоволодіння довжина межової лінії складає: 30,07 м., 2,93 м., 5,77 м., 8,93 м., 6,48 м., 5,50 м., 7,91 м., 0,72 м., 1,98 м., 7,57 м., 4,61 м.. В дослідній частині експертного будівельно-технічного дослідження запропоновано один варіант розподілу земельної ділянки. Згідно із ст. 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із спільного майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст.78 Земельного кодексу України. Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюється за договором або законом. Відповідно до ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Пунктом 21, 22 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при вирішенні цивільних справ» визначено, що виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст. 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги [PERSON] про поділ в натурі та виділення у окремий об'єкт нерухомості частки із спільного майна, що є у спільній частковій власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою є законними та обґрунтованими та підлягають до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved