Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-09 00:00:00

У квітні 2012 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в якому з урахуванням збільшень до позовних вимог просила визнати недійсним пункти 1.5, 1.6, 2.1 кредитного договору від 04.05.2007 року №804/6/05/2007/840к/2229, укладеного між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON]; визнати недійсним договір іпотеки від 04.05.2007 року №804/6/05/2007/840к/2229, укладений між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON]; визнати недійсним договір поруки від 04.05.2007 року №804/6/05/2007/840к/2229, укладений між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON]; зобов'язати приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] виключити з реєстру іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна, що було передане за оспорюваним договором іпотеки. В обґрунтування позовних вимог щодо визнання недійсними договору іпотеки та пунктів 1.5, 1.6, 2.1 договору кредиту вказала на недодержання в момент вчинення зазначених правочинів прав та інтересів неповнолітніх дітей, її доньки та онука, які проживали в житловому будинку на час укладання кредитного договору та договору іпотеки , про що свідчить факт відсутності згоди органів опіки та піклування на укладення вказаних договорів. Порушення прав та інтересів неповнолітніх дітей позивачка вбачає у переведенні житлового будинку, який є їх основним місцем проживання, у стан, за якого він, за настанням певних умов може вибути з власності батьків, що призведе до позбавлення неповнолітніх житлової площі. Крім того, позивачка, обґрунтовуючи вимоги про визнання договору іпотеки недійсним додатково послалася на порушення третьою особою-нотаріусом вимог глави 6 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом МЮУ від 03.03.2004 року № 20/5 при його посвідченні. Вимоги про визнання договору поруки недійсним обґрунтувала тим, що не підписувала його, анкету поручителя не заповнювала. Зазначила, що про існування оспорюваних правочинів їй стало відомо тільки у 2010 році, коли вона повернулася з-за кордону та отримала у ВДВС копію виконавчого листа про стягнення заборгованості за кредитним договором, де вона була зазначена як солідарний відповідач. В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги, остаточно просила суд з підстав, зазначених у позовній заяві, визнати кредитний договір від 04.05.2007 року недійсним в частині пунктів 1.5,1.6, 2.1., визнати Договір іпотеки від 04.05.2007 року недійсним, визнати недійсним договір поруки від 04.05.2007 року, зобов'язати приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] виключити з реєстру іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS], яке було передано в іпотеку за Договором іпотеки від 04.05.2007 року № 804/6/05/2007/840к/2229, зареєстровані в Державному реєстрі іпотек за реєстровим № 4909200 та в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за реєстровим № 4909173. Ухвалою суду від 10.09.2014 року позовні вимоги, заявлені в інтересах доньки позивача, [PERSON], залишені без розгляду. Позивач в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку. Представник відповідача ПАТ КБ «Надра» в судовому засіданні позов не визнав, зазначив, що при укладанні оспорюваних правочинів було дотримано вимог, передбачених чинним законодавством. Відповідач [PERSON] позов визнав у повному обсязі, підтвердив, що на день укладання оспорюваних угод [PERSON] не була присутня, оскільки перебувала за межами України. Він не підписував договір поруки від імені позивача. Довіреність, яку надала йому [PERSON] у 2005 році, він нотаріусу та банку при укладанні оспорюваних правочинів не надавав. Відповідач - приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] позов щодо визнання договору іпотеки недійсним та зобов'язання його вчинити дії щодо виключення з реєстру іпотеку та заборону відчуження предмету іпотеки не визнав. Пояснив, що на час укладання договору іпотеки при перевірці будинкової книжки відомості про реєстрацію неповнолітніх дітей в ній були відсутні. Для посвідчення договору іпотеки [PERSON] особисто надав довіреність, оформлену від імені його дружини, якою він був уповноважений укладати від її імені всі дозволені законом угоди, в т.ч. договори купівлі-продажу, іпотеки, в тому числі подарувати частину будинку, з зазначенням його адреси, [PERSON] Оскільки довіреність була діючою на той час, він з реєстру роздрукував її копію, завірив, а оригінал її повернув [PERSON] Просив відмовити в задоволенні позову за необґрунтованістю. Представник третьої особи органів опіки та піклування в судовому засіданні погодився з обґрунтуванням позивачки щодо порушення прав неповнолітніх дітей при укладанні угод, предметом яких є спірний житловий будинок. Вважає, що позов підлягає задоволенню. В останнє судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Заслухавши пояснення осіб, які приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступі обставини та відповідні їм правовідносини. З договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.05.2007 року, укладеного між [PERSON] як продавцем та [PERSON] як покупцем, вбачається, що відповідач придбав на праві власності житловий будинок [ADDRESS]. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 1330. З договору вбачається, що продаж будинку вчиняється за 428649 грн., з яких 42864,90 грн. продавець одержав, а останні 385784,10 грн. покупець зобов'язується сплатити продавцю після підписання цього договору на протязі трьох днів ( а.с.154 том 3). На час укладання зазначеного договору купівлі-продажу [PERSON] перебував у зареєстрованому шлюбі з [PERSON] з 24.12.1983 по 13.05.2010 року, що підтверджується свідоцтвом про шлюб та рішенням суду від 13.05.2010 року ( а.с.18-19,20 том 1). 04.05.2007 року між ВАТ «КБ Надра», правонаступником якого є ПАТ «КБ Надра», та [PERSON] був укладений кредитний договір, згідно якого [PERSON] отримав у кредит грошові кошти у розмірі сумі 76392,90 доларів США з метою проведення розрахунків по договору купівлі - продажу від 04.05.2007р., що укладений між позичальником та [PERSON], згідно якого позичальник придбає у власність житловий будинок [ADDRESS] ( а.с.192-193 том 2 ). Згідно п. 1.5 кредитного договору надання кредиту відбувається лише за умови підписання та нотаріального оформлення договору іпотеки щодо житлового будинку [ADDRESS]. Згідно п. 1.6 кредитного договору ВАТ КБ «Надра», в якості забезпечення виконання [PERSON] своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, штрафних санкцій за цим договором, банк укладає в день укладення цього договору з [PERSON] договір поруки. Згідно п. 2.1 кредитного договору в якості забезпечення виконання [PERSON] своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, штрафних санкцій, останній укладає з ВАТ КБ «Надра» договір іпотеки житлового будинку [ADDRESS], в день укладення цього договору . 04.05.2007 року між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] було укладено Договір іпотеки № 804/6/05/2007/840к/2229, відповідно до умов якого на виконання вимог п. 1.6 та 2.1 кредитного договору останній з метою забезпечення виконання вказаного зобов'язання передав в іпотеку ВАТ КБ «Надра» зазначене нерухоме майно - житловий будинок [ADDRESS]. Зазначений договір був посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 1332( а.с.194-195 том 2 ). З договору поруки від 04.05.2007 року №804/6/05/2007/840к/2229, укладеного між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON], вбачається, що [PERSON] як поручитель прийняла зобов'язання відповідати перед кредитором за належне виконання [PERSON] взятих на себе зобов'язань, що витікають з кредитного договору від 04.05.2007 року №804/6/05/2007/840к/2229 ( а.с.102 том 1 ). З копії довіреності від 30.11.2005 року, посвідченої приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], вбачається, що [PERSON] уповноважує [PERSON] вчиняти від її імені правочини щодо розпорядження всім її майном, укладати від її імені всі дозволені законом угоди, в т.ч. договори купівлі-продажу, іпотеки. Вказана довіреність видана строком на три роки, тобто до 30.11.2008 року. Справжність довіреності перевірено за даними Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів приватним нотаріусом [PERSON] станом на 04.05.2007 року на 12 год. 46 хв. ( а.с.133 том 1). Рішенням Білозерського районного суду Херсонської області від 01 липня 2008р. стягнуто солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь ВАТ КБ «Надра» заборгованість за кредитом в розмірі 444347,65 грн., яка встановлена станом на 01.11.2007 р.( а.с. 110 том 2). З будинкової книги ( а.с.24-27 том 2), свідоцтва про народження дитини ( а.с.53 том 2) вбачається, що на час укладання оспорюваних правочинів у житловому будинку [ADDRESS], були зареєстровані та мали право проживання [PERSON]( відповідач) з 25.09.1998 року, [PERSON] (позивач) з 25.09.1998 р., [PERSON] ( син позивача та відповідача ) та [PERSON] (онук позивача та відповідача), [INFO], який постійно проживав та був зареєстрований у даному будинку з 25.04.2006 року разом зі своїм батьком [PERSON], що постійно проживав і був зареєстрований у спірному будинку з 25 вересня 1998 р. Зазначена обставина підтверджується також довідкою голови квартального комітету від 03.12.2012 року № 640 ( а.с.135 том1) та довідками ВАДР ГУ ДМС України в Херсонській області від 02.09.2014 року та 08.09.2014 року (а.с. 116,118 том 2). Згідно відміток в заграничному паспорті позивача вона дійсно перебувала за межами України з по 12.03.2007 по 15.08.2007 року (а.с. 16-17 том 1). Крім того, з договору купівлі-продажу від 01.12.2005 року( а.с.19 том 2) вбачається, що [PERSON], діючи від свого імені та від імені [PERSON], [PERSON], [PERSON] продали житловий будинок [ADDRESS], [PERSON] (а.с.19 том 2). З пояснень сторін вбачається, що зазначені в будинковій книзі особи - позивач, відповідач [PERSON], їх син [PERSON] та неповнолітній онук [PERSON], незважаючи на переоформлення права власності на житловий будинок, не припиняли проживати у будинку [ADDRESS], а переоформлення права власності на будинок носило формальний характер, оскільки було спрямовано на забезпечення майнових інтересів [PERSON], яка за вказаною адресою ніколи не оселялась та не реєструвалася. Зазначені обставини потребували при укладенні договору іпотеки обов'язкового врахування потреб та інтересів неповнолітньої дитини, що мало виразитись в отриманні дозволу органів опіки та піклування на укладення такого правочину. Так, відповідно до ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» держава охороняє і захищає права та інтереси дітей при вчиненні правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно жилих приміщень. Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування. У відповідності зі ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання. З довідки від 14.01.2013 року (а.с.3 том2) вбачається, що виконавчим комітетом Комсомольської районної у м. Херсоні ради дозвіл на укладення оспорюваних правочинів не надавався. Зазначена обставина не оспорювала і сторонами. Відповідно до ч.6 ст. 203 ЦК України правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Враховуючи, що питання щодо обмеження прав користування житловим приміщенням в будинку, що є предметом іпотеки, цим договором не вирішене, дозвіл органу опіки і піклування не наданий, суд приходить до висновку про порушення вимог ч.6 ст. 203 ЦК України при укладанні договору іпотеки нерухомого майна та прав малолітнього [PERSON], [INFO], що є підставою для визнання такого договору недійсним в момент його укладання згідно положень ст. 215 ЦК України, ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» і ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства». Суд не приймає до уваги в якості підстави для визнання договору іпотеки недійсним посилання позивачки на порушення приватним нотаріусом вимог п. 6 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом МЮУ від 03.03.2004 року № 20/5 при його посвідченні, оскільки такий факт при розгляді справи не знайшов підтвердження. Позовні вимоги щодо визнання договору поруки недійсним на підставі того, що особисто не заповнювала та не підписувала анкету поручителя, задоволенню не підлягають, оскільки чинним законодавством такий факт в якості підстави визнання договору недійсним не передбачений. Підставою виникнення прав і обов'язків поручителя є договір поруки. З рішення Суворовського районного суду м. Херсона від 10.02.2011 року (а.с.36-27 том1), винесеного за результатами розгляду спору між тими самими сторонами, з того ж предмету, але відмінних підстав, вбачається, що правовідносини між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] з приводу укладення договору поруки виникли на підставі довіреності, виданої нею на ім'я [PERSON], що свідчить про законність вказаного договору. З зазначених підстав, суд не приймає доводи відповідача [PERSON] з приводу укладання договору поруки. Суд також не вбачає підстав для визнання пунктів 1.5,1.6 та 2.1 кредитного договору недійсними. Недійсність кредитного договору в частині зазначених пунктів позивачка пов'язувала із тим, що вказаними умовами будуть порушені майнові права неповнолітньої дитини. Проте істотні умови кредитного договору визначені ст. 1054 ЦК України та пп.1.1- 1.4 цього договору. У оспореній позивачкою частині йдеться про надання позичальником додаткових гарантій повернення боргу, які без укладання договору про іпотеку для кредитора не виникають. Враховуючи положення гл. 15 п. 5.1 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» суд вважає необхідним задовольнити вимоги позивача щодо виключити з реєстру іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна, розташованого за адресою:[ADDRESS].

Outcome: partial