Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-03 00:00:00

У квітні 2014 року [PERSON] в інтересах [PERSON] та 35 інших осіб звернувся до суду з даним позовом, у якому зазначав, що позивачі є власниками земельних ділянок, які знаходяться на території Староіржавацької сільської ради Оржицького району, Полтавської області. 25.05.07 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з однієї сторони, та ТОВ «Яромир-Агро», з іншої сторони укладено договори оренди, за умовами яких належні кожному з перелічених позивачів земельні ділянки були передані в оренду відповідача. Аналогічні договори оренди земельних ділянок ТОВ «Яромир-Агро» 3.06.07 року були укладені з [PERSON], [PERSON], 10.06.07 року - з [PERSON], [PERSON], 31.10.11 року - з [PERSON], 2.11.11 року - [PERSON], [PERSON], 11.03.11 року - [PERSON], 11.11.11 року - [PERSON], [PERSON], 11.03.12 року - [PERSON], [PERSON], [PERSON] У період з 2012 року по 2013 рік відповідач виплачував оренду плату без урахування зміни щороку нормативної грошової оцінки кожної із земельних ділянок, а тому, вказував на недоплату орендної плати за кожну з переданих в оренду земельних ділянок у розмірі 2 510,03 грн. Вбачаючи в цьому порушення умов договорів оренди та вимог ст. 24 Закону України «Про оренду землі», просив розірвати усі перелічені договори оренди земельних ділянок та додаткові угоди до договорів оренди, у випадках їх укладення. Ухвалою Оржицького районного суду Полтавської області від 15 квітня 2014 року позовні вимоги [PERSON] у частині розірвання договору оренди землі, зареєстрованого у відділі Держземагенства 22.06.12 року за №53238644003472, залишено без розгляду. Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 15 квітня 2014 року позови задоволено. Розірвано договори оренди землі, укладені 25.05.07 року між ТОВ «Яромир-Агро» та: - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.07 року за №040755900488; - [PERSON], шо зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4.07.07 року за №040755900127; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.07 року за №040755900267; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.07 року за №040755900268; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.07 року за №040755900269; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.07 року за №040755900457; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.08.07 року за №040755900697; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.07 року за №040755900456; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.07 року за №040755900509; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.07 року за №040755900403; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.07 року за №040755900402; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.07 року за №040755900673; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.07 року за №040755900423; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.07 року за №040755900629; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.07.07 року за №040755900241; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.07 року за №040755900242; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.07.07 року за №040755900310; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.07 року за №040755900283; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.07 року за №040755900424; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.07.07 року за №040755900363; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4.07.07 року за №040755900135; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4.07.07 року за №040755900133; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4.07.07 року за №040755900134. Розірвано договори оренди землі, укладені 11.03.11 року між ТОВ «Яромир-Агро» та: - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.12 року за №532368644006114; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.12 року за №532368644006115; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.12 року за №532368644006116; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.12 року за №532368644006119. Розірвано договори оренди землі, укладені 22.10.11 року між ТОВ «Яромир-Агро» та: - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.07.12 року за №532368644003766; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22.06.12 року за №532368644003465; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15.06.12 року за №532368644003277; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22.06.12 року за №532368644003473; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 25.06.12 року за №532368644003285; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15.06.12 року за №532368644003298. Розірвано договори оренди землі, укладені 31.10.11 року між ТОВ «Яромир-Агро» та: - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15.06.12 року за №532368644003253; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.04.12 року за №532368644003000; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.04.12 року за №532368644002978; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.04.12 року за №532368644002978; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15.06.12 року за №532368644003254; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15.06.12 року за №532368644003254; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.12 року за №532368644006081; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15.06.12 року за №532368644003257; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 13.06.12 року за №532368644003244. Розірвано договори оренди землі, укладені 11.11.11 року між ТОВ «Яромир-Агро» та: - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 20.12.12 року за №532368644006102; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 24.12.12 року за №532368644006025. Розірвано договір оренди землі, укладений 5.01.12 року між ТОВ «Яромир-Агро» та [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22.06.12 року за №532368644003477. Розірвано договори оренди землі, укладені без зазначення дати між ТОВ «Яромир-Агро» та: - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.07 року за №040755900681; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22.05.12 року за №532368644003472; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.12 року за №532368644006117; - [PERSON]., що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22.05.12 року за №532368644003485; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.12 року за №532368644006093. Розірвано договір оренди землі, укладений у червні 2007 року між ТОВ «Яромир-Агро» та [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 5.01.10 року за №040755900002. Розірвано договори оренди землі, укладені 10.07.07 року між ТОВ «Яромир-Агро» та: - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.01.10 року за №040755900028; - [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 5.01.10 року за №040755900006. Розірвано договори оренди землі, укладені 1.11.07 року між ТОВ «Яромир-Агро» та: - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.07.12 року за №532368644003771; - [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22.06.12 року за №532368644003510. Розірвано договір оренди землі, укладений 3.07.07 року між ТОВ «Яромир-Агро» та [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 5.01.10 року за №040755900010. Розірвано договір оренди землі, укладений 10.07.07 року між ТОВ «Яромир-Агро» та [PERSON], що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 5.01.10 року за №040755900006. Вирішено питання судових витрат. Ухвалою Оржицького районного суду Полтавської області від 26 травня 2014 року виправлено допущені у рішенні місцевого суду описки. В апеляційній скарзі порушено питання про скасування рішення з підстав неповного з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, неправильного застосування норм матеріального і процесуального права та ухвалення нового про відмову у позові. Апеляційний суд, перевіривши законність та обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, дійшов висновку, що остання підлягає задоволенню. За змістом п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є, зокрема, порушення або неправильне застосування норм матеріального та процесуального права. Із справи вбачається, що 25.05.07 року між ТОВ «Яромир-Агро» з однієї сторони, та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з іншої сторони, було укладено договори оренди, за умовами яких вище перелічені особи передали в оренди відповідача належні кожному з позивачів земельні ділянки, які знаходяться на території Староіржавацької сільської ради Оржицького району, Полтавської області. Усі вищевказані договори оренди землі були зареєстровані в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель протягом червня 2007 року вчинялися відповідні записи. Аналогічні договори з ТОВ «Яромир-Агро» 1.11.07 року були укладені з [PERSON], [PERSON], 11.03.11 року - з [PERSON], [PERSON],[PERSON], 22.10.11 року - з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], 31.10.11 року - з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], 11.11.11 року - з [PERSON], [PERSON], 5.01.12 року - з [PERSON], без зазначення дати - з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON], що пройшли державну реєстрацію протягом квітня-грудня 2012 року у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено відповідні записи. Укладені між ТОВ «Яромир-Агро» 10.07.07 року - з [PERSON], [PERSON], 3.07.07 року - з [PERSON], 10.07.07 року - з [PERSON], у червні - з [PERSON] договори оренди землі були зареєстровані в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель протягом січня 2010 року вчинялися відповідні записи. Задовольняючи позов, місцевий суд виходив з того, що виплата орендної плати за користування земельною ділянкою без урахування зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю) є істотним порушенням вимог статті 24 Закону України «Про оренду землі» й умов договору оренди та є підставою для їх розірвання. Між тим, із таким висновком суду першої інстанції погодитися не можна, оскільки він не відповідає обставинам справи і нормам матеріального права. Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. З огляду на зміст ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст. 32 цього ж Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Звертаючись до суду з приводу розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати, позивачі посилалися на те, що ТОВ «Яромир-Агро» не здійснював перерахунку розміру орендної плати у зв'язку зі зміною нормативної оцінки земельних ділянок. За таких обставин, дійсним предметом спору у даній справі є порядок обрахунку розміру орендної плати, відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок. Із справи вбачається, що відповідно до умов п. 9 договорів оренди, укладених у 2011-2012 року та додатків за жовтень-листопад 2011 року до договорів оренди, що були укладені протягом 2007 року, сторонами погоджено розмір річної орендної плати - 5,5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок (54 137,47 грн.), що становить 2 977,56 грн. по кожній земельній ділянці. Станом на 1.01.13 року, за відомостями відділу Держкомагенства у Оржицькому районі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (паю) на території Староіржавацької сільської ради становить 95 065,40 грн. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. На підставі п. 13 договорів оренди, розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, у інших випадках, передбачених законом. Сторони не заперечують, що протягом строку дії договорів оренди, позивачі не зверталися до ТОВ «Яромир-Агро» стосовно внесення змін до договорів оренди щодо розміру орендної плати чи зміни порядку її нарахування, умову договорів оренди земельних ділянок щодо порядку обрахунку розмір орендної плати з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка була визначена у 2011 році, не оскаржували. Зазначені обставини також підтверджуються довідкою ТОВ «Яромир-Агро», яка жодним з позивачів не оспорюється. Водночас, із справи вбачається, що нарахування та виплати ТОВ «Яромир-Агро» орендної плати здійснювалась за передбаченою у договорах оренди та додаткових угодах до договорів оренди величиною у розмірі 5,5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок за 2011 рік (54 137,47 грн.), що становить 2 977,56 грн. За таких обставин, підстави для висновку щодо порушення прав позивачів відсутні, а систематичність несплати ТОВ «Яромир-Агро» орендної плати не доведено. Тому, передбачені ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підстави для розірвання договорів оренди відсутні. За таких обставин, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення місцевого суду - скасуванню, з ухваленням нового рішення, яким у позові слід відмовити.

Outcome: dismissed