Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-29 00:00:00

У жовтні 2019 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди 26-К/01-09 від 01.09.2018р. за період з грудня 2018р. по березень 2019р. в сумі 16722, 31грн., 3% річних в сумі 135,84 грн., інфляційну складову в сумі 452,57 грн., а всього 17310, 22 грн. та судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 921, 00грн. Позовні вимоги мотивує тим, що 1 вересня 2018 року між Дочірнім підприємством «Дарниця - 1» та [PERSON] укладено Договір оренди, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення: підвал, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з правом передачі в суборенду, загальною площею 116,65 (50,79 м2, 15,о м2, 8,50 м2, 42,36 м2). Згідно умов договору відповідач повинен сплачувати позивачеві орендну плату у розмірі 13685,10 грн. з ПДВ щомісячно. До вартості орендної плати щомісячно додається вартість обслуговування внутрішніх інженерних систем у тому числі систем теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення, що зазначається в Акті здачі - прийняття робіт. Відповідно до п. 2.1 умов договору строк оренди з 01.10.2018 р. по 31.01.2019 р. В порушення умов договору відповідачем свої зобов`язання у повному обсязі не виконано, у зв`язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 12.07.2019 року становить 17310,22 грн., з яких: -644,94 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за грудень 2018 р.; - 681,79 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за січень 2019 р.; - 1054,70 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за лютий 2019 р.; - 655,78 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за березень 2019 р.; - 13685, грн. - оренда нежитлового приміщення за березень 2019 р.; - 452, 57 грн. - інфляційна складова боргу; - 135.84 грн. - 3 % річних. Ухвалою суду від 20.09.2019 р. відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву. Заочним рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 5.03.2020р. позов задоволено (а.с. 30-32). Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 9.02.2021р. заочне рішення скасовано, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с. 111-112). Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали. Представник відповідача в судове засідання не з`явився повторно, про день розгляду справи повідомлявся належним чином, а тому суд вважає можливим слухати справу у його відсутність. Суд, вислухавши пояснення представників позивачів, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 1 вересня 2018 року між Дочірнім підприємством «Дарниця - 1» та [PERSON] укладено Договір оренди № 26-К/01-09, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення: підвал, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з правом передачі в суборенду, загальною площею 116,65 (50,79 м2, 15,0 м2, 8,50 м2, 42,36 м2). ( а.с. 6-7) Відповідно до Акту прийому-передачі приміщення орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нежитлове приміщення, розташоване у підвалі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 116,62 м2 (50,79 м2, 15,0 м2, 8,50 м2, 42,36 м2) ( а.с. 8) Відповідно до п. 2.1. Договору оренди, договір діє з 1 жовтня 2018 року до 31 січня 2019 року. Згідно п. 8.1. Договору оренди № 26-К/01-09 від 01.09.2018р. договір діє до повного виконання Сторонами своїх договірних зобов`язань. У разі, якщо жодна з сторін за один місяць до закінчення строку оренди письмово не заявить про свої наміри припинити Договір, він вважається продовженим на той же строк на тих самих умовах. Згідно умов договору відповідач повинен сплачувати позивачеві орендну плату у розмірі 13685,10 грн. з ПДВ щомісячно. До вартості орендної плати щомісячно додається вартість обслуговування внутрішніх інженерних систем, у тому числі систем теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення, що зазначається в Акті здачі - прийняття робіт. 25.02.2019 р. за Вих № 30/10 ДП «Дарниця-1» було надіслано лист на адресу [PERSON] про дострокове припинення договору оренди № 26-К/01-09 з 31.03.2019р. у відповідності до п. 7.2. договору оренди (а.с. 9). Відповідно до актів звірки розрахунків за період з 01.01.2018 р. по 31.03.2019 р. та рахунку фактури № СФ -0000018 від 4.02.2019 р. у відповідача утворилася заборгованість у сумі 16 722, 31 грн. (12-14). Також судом встановлено, що 17.03.2017р. між [PERSON] та ТОВ [PERSON] був укладений договір оренди (суборенди) нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] та згідно акту прийому-передачі від 17.03.2017р. передано ФОП [PERSON] вказане приміщення (а.с. 123-125). Згідно повідомлення від 11.05.2021р. ТОВ [PERSON] повернув [PERSON] орендоване приміщення 31.03.2019р. (а.с. 126). Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено законом чи договором. Статтею 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За умовами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. За умовами ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач порушив взяті на себе зобов'язання по договору оренди, з нього на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в розмірі 16 722,31 грн., з яких: 644,94 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за грудень 2018 р.; 681,79 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за січень 2019 р.; 1054,70 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за лютий 2019 р.; 655,78 грн. - обслуговування внутрішніх інженерних систем за березень 2019 р.; 13685, грн. - оренда нежитлового приміщення за березень 2019 р. Посилання відповідача у заяві про перегляд заочного рішення на те, що строк дії договору № 26-К/01-09 від 01 вересня 2018р. завершений 31 січня 2019р. спростовується п. 8.1 вказаного договору, а також договором суборенди, укладеним між [PERSON] та ТОВ [PERSON] стосовно нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , відповідно до п. 8.1 якого у разі, якщо жодна із сторін за один місяць до закінчення строку оренди письмово не заявить про свої наміри припинити Договір, він вважається продовженим на той де строк та тих самих умовах, актом прийому-передачі від 17.03.2017р., а також повідомленням ТОВ [PERSON] про повернення [PERSON] орендованого приміщення саме 31.03.2019р. (а.с. 123-126). Також суд не приймає до уваги в якості доказу відсутності заборгованості по орендній платі додану представником відповідача квитанцію про оплату орендної плати за вересень 2018р., оскільки вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за вересень 2018р. до відповідача не пред`явлено. У зв`язку з простроченням грошового зобов`язання з відповідача на користь позивача відповідно до ст. 625 ЦК України підлягає стягнення інфляційна складова в розмірі 452, 57 грн. та 3% річних в розмірі 35,84 грн. З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача також підлягає судовий збір на користь позивача у розмірі 1921 гривні. На підставі викладеного,

Outcome: approved