Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~У жовтні 2019 року [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з цим позовом, посилаючись на те, що мали намір придбати у відповідачки [PERSON] будинок за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~З цього приводу досягли домовленості про майбутній договір купівлі-продажу цього будинку. \~ \~ \~ \~Для забезпечення виконання та підтвердження зобов`язання між сторонами досягнута домовленість про передачу [PERSON] суми завдатку у загальному розмірі 20000 грн. \~ \~ \~ \~Позивачами у зв`язку із цим передано [PERSON] згідно з розпискою від 15 січня 2018 року 10000 грн, згідно з розпискою від 19 квітня 2018 року 6000 грн, згідно з розпискою від 30 червня 2018 року 4000 грн. \~ \~ \~ \~Відповідачка зобов`язувалась укласти та посвідчити договір купівлі-продажу не пізніше 15 січня 2019 року, однак до цього часу цього правочину не укладено. \~ \~ \~ \~Окрім цього, тепер [PERSON] продала будинок іншій особі. \~ \~ \~ \~Позивачі просять стягнути з відповідачки 40000 грн завдатку у двократному розмірі. \~ \~ \~ \~У судовому засіданні позивачі [PERSON] та [PERSON] позов підтримали за обставин зазначених у ньому, попросили позов задовольнити. Суду пояснили, що особисто зустрічались із відповідачкою з приводу купівлі-продажу будинку. [PERSON] показувала будинок. Ціна купівлі-продажу будинку становила 60000 грн, а фактично домовились про придбання за 50000 грн. Будинок знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Домовились, що раз на два місяці будуть виплачувати суму, щоб протягом року сплатити грошові кошти. Першого разу заплатили 10000 грн, після цього 6000 грн, а після цього 4000 грн. Останній раз заплатити 4000 грн, однак розписки з цього приводу немає, грошові кошти відправляли поштою. Будь-яких правочинів щодо попереднього договору чи завдатку не укладали. Про сплату коштів мають виключно розписки. [PERSON] документи на будинок не передавала, а лише дала згоду на реєстрацію у ньому місця проживання [PERSON] . Документи на будинок відповідачка обіцяла надати після сплати половини суми вартості будинку. Пізніше виявили, що будинок продали іншим особам. Після цього з [PERSON] обговорювали повернення сплачених коштів, а вона обіцяла поїхати до Польщі та повернувшись повернути гроші. Будь-яких письмових правочинів про завдаток чи попередній договір купівлі-продажу будинку не укладали. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилась, повідомлялась про місце та час розгляду справи згідно з положеннями ст. 128 ЦПК України, про причину неявки не повідомила, відзив на позов не подала, заяву про розгляд справи за її відсутності не надіслала. \~ \~ \~ \~Оскільки відповідачка, яка повідомлялась про місце та час розгляду справи у судове засідання не з`явилась, не надіслала заяви про розгляд справи за її відсутності, відзив на позов не подала, суд уважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, позивачі не заперечують проти винесення заочного рішення. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] суду пояснив, що був присутнім коли позивачі передавали [PERSON] грошові кошти у розмірі 10000 грн за придбання будинку за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши пояснення позивачів, свідка, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про задоволення позову частково з таких підстав. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Судом установлено, що згідно з розписками від 15 січня 2018 року та від 19 квітня 2018 року, оригінали яких судом досліджено у судовому засіданні, позивачі передали [PERSON] 10000 грн та 6000 грн за купівлю-продаж будинку за адресою: [ADDRESS] (а. с. 9, 10). \~ \~ \~ \~За змістом ст. 6 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема справедливість, добросовісність та розумність. \~ \~ \~ \~ Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 202 ЦК України). \~ \~ \~ \~За змістом ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. У випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Положеннями ст.\~207\~ЦК України\~передбачено,\~що правочин\~вважається таким,\~що вчинений\~у письмовій\~формі,\~якщо його\~зміст зафіксований\~в одному\~або кількох\~документах (у\~тому числі\~електронних),\~у листах,\~телеграмах,\~якими обмінялися\~сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (ч. 1 ст. 209 ЦК України). Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Отже, договору купівлі-продажу нерухомого майна, що за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, сторонами укладено не було. Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Відповідно до чч. 1, 3 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Аналізуючи вищезазначене, можливо дійти до висновку, що сплата завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише у випадку наявності зобов`язання, яке б мало випливати із договору купівлі-продажу будинку, укладеного між сторонами. Оскільки договір купівлі-продажу будинку, який за своєю формою та змістом відповідав би вимогам закону, між сторонами у справі укладений не був, передана позивачами відповідачці грошова сума є авансом, який підлягає поверненню. До такого висновку доходив Верховний Суд, зокрема у постанові від 21 лютого 2018 року (справа № 493/2738/14-ц). За змістом розписки від 30 червня 2018 року [PERSON] взяла у [PERSON] 4000 грн купюрами по 500 грн (а. с. 11). Зміст цієї розписки не дає суду підстав уважати, що ці грошові кошти [PERSON] отримано як аванс за придбання саме будинку, а тому відсутні підстави вважати, що правова природа грошей переданих за цією розпискою є авансом. З огляду на вищезазначене, суд доходить висновку про часткове задоволення позову. \~ \~ \~ \~За змістом ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Позивачі у цій справі понесли судові витрати у розмірі 768,40 грн зі сплати судового збору, що підлягають стягненню з [PERSON] на їх користь у розмірі 307,36 грн, тобто пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: partial