Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-14 00:00:00

У жовтні 2014 року Харківська міська рада звернулась до суду з позовом до [PERSON] про внесення змін до договору оренди землі.. В обґрунтування своїх вимог зазначили, що 27.01.2005 року з відповідачем було укладено договір оренди землі за адресою: м. Харків,. вул. Краснодарська, б.181 строком до 24 червня 2021 року, розмір орендної плати з 2007р. становить 1789,16 грн. на місяць, або 21469,92 грн. на рік виходячи з нормативної грошової оцінки у сумі 447290 грн. Рішенням Харківської міської ради від 03 липня 2013 року № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року. Згідно даного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у розмірі 291,18 гривень. Дане рішення вводиться в дію з 01 січня 2014 року (п.2). Просять змінити розмір орендної плати за землю внаслідок збільшення грошової оцінки землі, встановити його у розмірі 5798,68 грн. на місяць шляхом затвердження відповідної додаткової угоди, де також передбачено зміна орендної плати внаслідок зміни нормативної грошової оцінки землі. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та дав пояснення про обставини викладені вище., а також пояснив, що [PERSON] звертався до Харківської міської ради з заявою про розірвання договору оренди і йому були направлені листи де вказувалися які документи треба було надити для підготовки рішення про припинення права користування земельною ділянкою, але відповідачем не були надати требуємие документи. Відповідач [PERSON] позов не визнав та пояснив, що дійсно 27.01.2005 року ним був укладений договір оренди на земельну ділянку, яка розташована за адресою м. Харків, вул.Краснодарська, б.181, але 21.08.2009 року він продав будівлю за вказаною адресою [PERSON], у звязку з чим неодноразово звертався до Харківської міської ради з заявою про розірвання договору оренди землі, але питання досить не вирішено. На тепер будівля йому не належить і він не буде викришувати питання щодо укладення додаткової угоди на земельну ділянку та сплачувати будь які суми. Залучена судом третя особа [PERSON] про день і час слухання справи сповіщався належним чином, його не явка не перешкоджає слуханню справи. Суд, вислухавши сторони та дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню. Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи 27.01.2005 року між [PERSON]та Харківською міською радою був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Краснодарська, б.181, загальною площею загальною площею 0,0924 га. строком до 24 червня 2021 року. Відповідно до п.5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідкою № 2913/04 від 09.12.2004р. становить 447290 гривень. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить 1789,16 гривень; на рік 21469,92 грн. Договір оренди зареєстровано в Харківській регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 січня 2015 року № 4 518 /05 Рішенням Харківської міської ради від 03 липня 2013 року №1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року. Згідно п. 1.1. вказаного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01 січня 2013 року та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Пунктом 2 рішення встановлено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року застосовується з 01 січня 2014 року. На підставі вказаних документів Департаментом підготовлено проект додаткової угоди до договору оренди землі, який разом із листами-пропозиціями від 18.12.2013 № 1364/0/30-13 та від 18.12.2013 № 1403/0/30-13 рекомендованим поштовим відправленням направлено на адресу відповідача. Направлення вказаних листів відповідачу підтверджується копією відповідного поштового відправлення, що додано до матеріалів справи. Відповідно до листа-пропозиції Харківська міська рада направила на адресу відповідача на розгляд та підписання три примірника додаткової угоди до договору оренди землі від 27 січня 2005р. та три примірника розрахунку орендної плати в звязку зі зміною розміру орендної плати. Відповіді на вказану пропозицію Харківська міська рада від [PERSON] не одержала. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 516/14 станом на 01.01.2013 року на рік становить 6,4 % від її нормативної грошової оцінки і складає 69584,13 грн. на рік , або в місяць 5798,68 грн. Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Статтею 13 Закону України «Про оцінку земель» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) встановлено випадки обов'язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок, зокрема, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5 - 7 років (ст. 18 Закону України «Про оцінку земель»). Згідно зі ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, установлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди спір вирішується в судовому порядку. Пунктом 13 Договору оренди від 27.01. 2005 року, укладеного між сторонами, встановлено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У звязку викладеним, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню. Доводи відповідача стосовного того, що він не повинен укладати додаткову угоду до договору оренди від 2005 року у звязку з продажем будівлі та надання до Харківської міської ради заяви про розірвання договору оренди, судом не може бути прийнято до уваги, так як на теперішній час договір оренди не припинений, відповідачем не були надані відповідні документи зазначені в листі Харківської міської ради для вирішення питань щодо припинення права користування. Таким чином, суд вважає, що є підстави для внесення змін до Договору оренди в визначенні розміру грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати. У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь держави необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1218,00 грн.. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved