Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-12 00:00:00

У зазначеній позовній заяві позивач покликається на те, що із 1998 року та по даний час разом із своєю сім`єю відкрито, безперервно користується житловим будинком [ADDRESS] . За вказаний період він проводив ремонт цього будинку та господарських споруд, сплачував комунальні платежі, займався його доглядом та утриманням при тому, що фактично він рахується за [PERSON] , який помер у 2001 році. Вказує, що за згодою [PERSON] з 1998 року він разом із сім`єю став проживати у вказаному будинку, пізніше між ними було досягнуто домовленості щодо його купівлі-продажу, але сплативши відповідні кошти, договір оформлений не був, натомість останній склав на його ім`я заповіт від 24.07.1998 року. Однак, спадщини він не оформив, оскільки у заповіті в написанні його прізвища було допущено помилку. Зазначений житловий будинок залишився для нього чужим майном. При цьому [PERSON] , будучи його власником, передав йому будинкову книгу, технічний паспорт на будинок та знявся з реєстраційного обліку у ньому. Покликаючись на положення ст. 328, ч. 1 ст. 344 ЦК України, просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями. \~ \~ \~ \~У судовому засіданні позивач [PERSON] заявлені вимоги підтримав, покликаючись на обставини, викладені у позовній заяві, просив позов задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи. При цьому пояснив, що з 1998 року та по даний час добросовісно, відкрито, безперервно володіє спірним житловим будинком, займається його доглядом та обслуговуванням. Представник відповідача Зарічненської селищної ради Рівненської області у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином, відзиву на позов не подав. Згідно до ст. 280 ЦПК України, враховуючи те, що відповідач про дату, місце та час розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав та позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення позивача, свідків [PERSON] , [PERSON] та дослідивши письмові докази у справі, суд вважає заявлені вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення. \~ \~ \~ \~Згідно до ч. 1 ст. 16, п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. \~Відповідно до\~статті 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з положеннями\~ч. 1, ч. 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 24.10.1996 року, договору дарування від 04.03.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Зарічненської державної нотаріальної контори Герман В.М. 04.03.1997 року, зареєстрованого за № 203, житловий будинок по [ADDRESS] (на даний [ADDRESS] належить [PERSON] . У технічному паспорті на жилий будинок індивідуального житлового фонду від 14.09.1995 року, технічному паспорті від 02.03.2020 року власником житлового будинку [ADDRESS] зазначено [PERSON] , інвентаризаційна (балансова) вартість будинку складає 148781 грн. Відповідно до рішення Зарічненської селищної ради народних депутатів Рівненської області від 22.09.1992 року № 29 вулицю Котовського перейменовано на вулицю Надстирянську. З будинкової книги для прописки громадян вбачається, що [PERSON] з 12.01.2001 року знятий з реєстраційного обліку за адресою [ADDRESS] . Також встановлено, що [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 15.05.2001 року. Із заповіту від 24.07.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Бродівської державної нотаріальної контори Збавдень О.Е., зареєстрованого в реєстрі за № 2127, вбачається, що [PERSON] все своє майно заповів [PERSON] . З повідомлення Бродівської державної нотаріальної контори Львівської області від 14.02.2020 року № 85\\01-16, інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 14.02.2020 року вбачається, що спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилася. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.03.2020 року вбачається, що право власності на житловий будинок, що по [ADDRESS] не зареєстровано. Свідки [PERSON] , [PERSON] , сусіди позивача, у судовому засіданні показали, що спірний житловий будинок належав [PERSON] , який у 1997 році виїхав проживати в іншу [ADDRESS] . Більше [ADDRESS] років у вказаному будинку постійно проживає позивач [PERSON] разом із своєю сім`єю, він обслуговує цей будинок, займається його доглядом та ремонтом. Такі показання свідків узгоджуються з поясненнями самого позивача щодо добросовісного, відкритого, безперервного володіння ним чужим майном та дослідженими судом письмовими доказами у справі. Зокрема, добросовісне, відкрите, безперервне володіння позивачем зазначеним житловим будинком підтверджується також договором № 304\\71 від 05.03.2001 року про користування електричною енергією, укладеним між [PERSON] та ДАЕК «Рівнеобленерго» в особі Зарічненського РЕМ, квитанціями про оплату послуг за енергопостачання від 28.03.2012 року, 27.05.2013 року на ім`я [PERSON] , актом ПАТ «Рівнеобленерго» № РТП 000701 від 26.03.2019 р. про проведені роботи з технічної перевірки ЗВТ комерційного обліку у житловому будинку по [ADDRESS] , споживач - [PERSON] . У ході розгляду справи знайшло своє підтвердження те, що позивач правомірно, добросовісно заволодів спірним чужим майном, вважаючи себе його власником, у зв`язку з домовленостями з попереднім власником про перехід права власності, вчиненого ним заповіту на його ім`я. Також встановлено безтитульне володіння позивачем спірним майном. Крім того, судом встановлено, що позивач відкрито, безперервно з 1998 року і по даний час володіє спірним житловим будинком, поводячись із ним як власник. У постанові від 01.08.2018 у справі № 201/12550/16-ц (провадження № 61-19156св18) Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду зазначив, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння. За висновком Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння,\~яке не спирається\~на будь-яку\~правову підставу\~володіння чужим майном. Отже, безтитульним є володіння чужим майном\~без будь-якої правової підстави. Натомість володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Дана правова позиція підтримана в постанові\~Великої Палати\~Верховного Суду\~від 14.05.2019 №910/17274/17, і, зокрема, вказано, що оскільки за змістом частини першої\~статті 344 Цивільного кодексу України\~добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном\~на певних правових підставах,\~які в подальшому відпали, подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Адже володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності, оскільки у цьому разі володілець володіє майном не як власник. За наведених обставин суд вважає, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном житловим будинком [ADDRESS] , більше десяти років та набув право власності на це майно за набувальною давністю, на підставі ч. 1 ст. 344 ЦК України. Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного та

Outcome: approved