Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-12 00:00:00

У квітні 2015 року позивач ТОВ «Укргаз» звернувся із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором участі у будівництві об'єкта, посилаючись на те, що 28 січня 2008 року між ТОВ «Укргаз» та [PERSON] був укладений Договір № 4/1/9/60/Ж, відповідно до умов якого [PERSON] зобов'язався повністю оплатити вартість лоту і додаткових метрів, а також пред'явити Лот облігацій до погашення ТОВ «Укргаз», а той у свою чергу зобов'язався збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва [PERSON] в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені договором та інформацією про випуск облігацій. Зобов'язання [PERSON] виникло перед ТОВ «Укргаз» за неналежне виконання умов Договору щодо оплати суми заборгованості за додаткові метри об'єкту будівництва, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Згідно умов Договору № 4/1/9/60/Ж від 28 січня 2008 року [PERSON] (інвестор) мав повністю виконати умови з остаточного розрахунку за об'єкт будівництва, а ТОВ «Укргаз» збудувати, ввести в експлуатацію та передати їй після остаточного розрахунку за актом прийому-передачі об'єкта будівництва. ТОВ «Укргаз» свій обов'язок щодо будівництва та введення в експлуатацію об'єкту будівництва виконав, а [PERSON] свій обов'язок щодо проведення остаточного розрахунку не виконав. У відповідності до умов п. 2.2 Договору замовник зобов'язався повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, а забудовник зобов'язався збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені договором та інформацією про випуск облігацій. Згідно умов п. 2.4. Договору участі в будівництві об'єкту, об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п. 1.2. Договору, а саме: будинок 4, під'їзд 1, поверх 9, квартира 60. Загальна площа 44,88 кв.м. (згідно рішення виконавчого комітету № 5 від 18 січня 2008 року було присвоєно поштову адресу: [ADDRESS]). Відповідно до умов п. 3.8. Договору сторони домовились та погодились, що загальна площа об'єкту будівництва, яка зазначена у п. 2.4. Договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами бюро технічної інвентаризації (БТІ). Відповідно до умов п. 3.10. Договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4. Договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м.) або внести на поточний рахунок емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій. Після обмірів збудованого об'єкту будівництва його площа виявилась фактично більшою на 1,42 кв.м.. Оскільки [PERSON] до закінчення строку облігацій додатково не придбав лот облігацій на додаткову площу об'єкту будівництва (2,73 кв.м) ТОВ «Укргаз» розрахував вартість 1,42 кв.м. виходячи з ціни, за які [PERSON] придбав основний лот, а саме 142 облігації * 75 грн. 75 коп. = 10 756 грн. 50 коп.. Загальна вартість облігацій становить 10 756 грн. 50 коп.. ТОВ «Укргаз» виконав всі зобов'язання, які були покладені на нього відповідно до умов договору, а [PERSON] ігнорує виконання умов договору та ухиляється від здійснення доплати за квадратні метри. Враховуючи вищевикладене, позивач ТОВ «Укргаз» просив стягнути з [PERSON] на його користь суму боргу, що складає 10 756 грн. 50 коп., а також понесені судові витрати. У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Укргаз» позов підтримала та просила його задовольнити. У судовому засіданні представник відповідача [PERSON] позов не визнав та заперечував проти його задоволення. Суд, вислухавши думку учасників процесу, з'ясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 28 січня 2008 року між ТОВ «Укргаз» та [PERSON] був укладений Договір участі у будівництві об'єкту № 4/1/9/60/Ж, відповідно до умов якого [PERSON] (замовник) за умовами вказаного договору зобов'язався повністю оплатити вартість лоту і вартість додаткових метрів, а також пред'явити Лот облігацій до погашення позивачу ТОВ «Укргаз» (забудовник), а забудовник зобов'язався збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій в порядку, строки та на умовах, що визначені Договором та інформацією про випуск облігацій. Згідно умов п. 2.4. Договору участі в будівництві об'єкту, об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п. 1.2. зазначеного Договору, а саме: будинок 4, під'їзд 1, поверх 9, квартира 60. Загальна площа 44,88 кв.м. Згідно рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради № 5 від 18 січня 2008 року житловому будинку [ADDRESS]. У відповідності до технічного паспорта на житловий [ADDRESS] станом на 08 жовтня 2009 року складається з: коридору 9.8 кв.м., туалету 1.7 кв.м., ванної 3.8 кв.м., кухні 10.1 кв.м., житлової кімнати 19.9 кв.м., балкону 1.0 кв.м. Разом по квартирі № 60 загальна площа становить 46,3 кв.м., нежитлова 26,4 кв.м.. За результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва - квартира [ADDRESS], виявилась більшою, ніж була запланована на 1,42 кв.м. Згідно умов п. 3.10. Договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4. Договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м). Відповідно до умов п. 4.2.7 Договору участі в будівництві об'єкту замовник зобов'язаний провести остаточні розрахунки із забудовником у повному обсязі та належним чином до моменту передачі об'єкту будівництва та підписання Акту прийому-передачі об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну. Згідно розрахунку загальний розмір заборгованості [PERSON] перед ТОВ «Укргаз» становить 10 756 грн. 50 коп., яка розрахована з 1,42 кв.м (різниця між фактичною та проектною площею) * 75,075 грн. (договірна вартість облігацій (1 облігація = 0,01 кв.м.) * 100 = 10 756 грн. 50 коп. Згідно вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги. Позивач виконав усі зобов'язання, передбачені договором, а відповідач [PERSON], який був зобов'язаний сплатити вартість надлишку квадратних метрів квартири після результатів обмірів БТІ, свої зобов'язання не виконав у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 10 756,50 грн.. Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до вимог ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно з положеннями ч. ч. 2, 3 ст. 60 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. У судовому засіданні представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог ТОВ «Укргаз», посилаючись на те, що правовідносини між позивачем та відповідачем вже припинені у зв'язку з належним виконанням зобов'язання згідно умов договору. Також, у своїх поясненнях представник відповідача посилався на те, що згідно Акту прийому-передачі об'єкт будівництва був переданий замовнику, який зареєстрував право власності на вказаний об'єкт нерухомості, та відчужив його іншій особі, у зв'язку з чим між сторонами були припинені договірні зобов'язання з моменту передачі квартири [PERSON] у власність. Однак, слід зазначити, що посилання представника відповідача, що [PERSON] відчужив дану квартиру і не є її власником, безпідставні, оскільки представник відповідача не надав суду доказів, що відповідач [PERSON] набув у встановленому законом порядку право власності на вказану квартиру, як і не надав доказів, що ним відчужене спірне жиле приміщення іншій особі. Заперечуючи проти позову, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позовних вимог також у зв'язку із спливом строку позовної давності, оскільки позивач дізнався про порушення свого права 08 жовтня 2009 року, після здійснення обмірів БТІ, а до суду звернувся лише у квітні 2015 року. Відповідно до вимог ст. ст. 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Частиною першою статті 261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Згідно умов п. 4.3.5 Договору забудовник має право притримати погашення лоту облігацій та не передавати об'єкт будівництва (не підписувати Акт прийому-передачі) до моменту належного виконання замовником обов'язку з проведення остаточних розрахунків, передбаченого п.п. 4.2.7 Договору. Відповідно до умов п. 4.2.7 Договору участі в будівництві об'єкту замовник має право провести остаточні розрахунки з забудовником у повному обсязі та належним чином до моменту передачі об'єкту будівництва та підписання Акту прийому-передачі об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну. В даному випадку судом не може бути застосовано строк позовної даності, оскільки згідно умов Договору про участь у будівництві об'єкту № 4/1/9/60/Ж сторонами було погоджено, що погашення заборгованості за додаткові метри є дійсним аж до моменту передачі об'єкта будівництва та підписання Акту прийому-передачі об'єкту будівництва. Доказів, що такий акт був підписаний між сторонами, суду не надано, і тому позивач вправі був звертатись з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за додаткові метри. На даний час зобов'язання [PERSON] щодо сплати позивачу ТОВ «Укргаз» вартості надлишку квадратних метрів квартири в розмірі 10 756,50 грн. не виконане. За таких обставин, аналізуючи надані суду докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що оскільки відповідач [PERSON] не виконує взяті на себе за договором зобов'язання, тому позовні вимоги ТОВ «Укргаз» підлягають задоволенню. Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.

Outcome: approved