Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-05 00:00:00

У квітні 2017 року [PERSON] звернувся до суду з позовом про визначення часток в квартирі, визнання договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності на ? частину квартири. Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що з 1992 року він проживав разом з [PERSON] за адресою: [ADDRESS]. У січні 1992 року позивач зареєструвався в зазначеній квартирі. 09.11.1993 року зазначена квартира була приватизована ним та [PERSON] у спільну сумісну власність без визначення часток. В травні 1997 року [PERSON] продала позивачу належну їй частку в квартирі за 1000 доларів США, про що між ними була складена розписка. 23.06.1997 року [PERSON] померла. У звязку зі смертю [PERSON] не існує можливості нотаріального посвідчення договору. Позивач у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що з 1992 року [PERSON] проживав разом з [PERSON] за адресою: [ADDRESS]. В січні 1992 року він зареєструвався в зазначеній квартирі. 09.11.1993 року квартира була приватизована позивачем та [PERSON] у спільну сумісну власність без визначення часток. В травні 1997 року [PERSON] продала позивачу належну їй частку квартири за 1000 доларів США, про що між ними була складена розписка. Отримавши гроші [PERSON] зобовязалася укласти протягом місяця договір купівлі продажу в нотаріальному порядку. Однак 23.06.1997 року вона померла. Після її смерті позивач продовжує проживати в даній квартирі, оскільки є власником частки та зареєстрований в ній. На даний час підтримує квартиру в належному стані, замінив у квартирі вікна, двері, зробив ремонт, заборгованості по комунальним платежам не має. Оскільки родичів у померлої не було, то позивач не мав змоги предявити до когось вимоги щодо повернення йому грошових коштів або належного оформлення договору купівлі продажу її частки квартири, оскільки перед смертю виплатив їй грошові кошти. Відповідно до частини 1 статті 357 ЦК України «Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом». Відповідно до\~ст. 47 ЦК УРСР 1963 р., який регулює спірні правовідносини, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Таким чином, сторонами договору було досягнуто згоди щодо всіх його істотних умов, в тому числі ціни, яка складала 1000 доларів США, продавець виконала угоду, передавши ? частину квартири у власність позивача, згідно розписки, позивач виконав угоду сплативши за частку квартири грошові кошти. Претензій з боку [PERSON] або її спадкоємців, яких не має взагалі, до позивача не надходило. Оскільки у звязку зі смертю [PERSON], не існує можливості нотаріального посвідчення договору, є встановлені законом підстави для визнання спірної угоди дійсною та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.\~\~ Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема, визнання права. Згідно з вимогами ст. 227 ЦК (1963р.), чинного на час виникнення спірних правовідносин,\~договір купівлі-продажу нерухомого майна, має бути укладений у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Невиконання цих вимог,\~тягне недійсність такої угоди,\~відповідно до вимог ч. 1\~ст. 47 ЦК ( 1963\~p.) Згідно з положеннями ст. 153 ЦК (1963 p.),\~угода вважається укладеною,\~якщо між сторонами у відповідній формі досягнута домовленість з усіх її істотних умов. Істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна є предмет угоди та ціна,\~за яку воно має бути продано. В той же час, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. В цьому випадку не вимагається подальшого нотаріального посвідчення угоди.

Outcome: approved