Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-09 00:00:00

У жовтні 2021 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованість по внескам співвласників об`єднання у розмірі 9 013,68 грн., а також стягнути судові витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 26 липня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49». Відповідно до Протоколу (рішення) № 2 від 07 червня 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх власників квартир в розмірі 5,50 грн. за 1 м.кв. Відповідно до Протоколу (рішення) № 7 від 18 грудня 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх власників квартир першого поверху в розмірі 4,80 грн. з 1 м. кв. та 6,50 грн. для власників з другого по шістнадцятий поверхи. Відповідно до Протоколу (рішення) № 22 від 23 квітня 2021 року загальних зборів ОСББ був затверджений з 01 червня 2021 розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для усіх власників квартир першого поверху в розмірі 5,75 грн. з 1 м.кв. та 7,05 грн. для власників з другого по шістнадцятий поверхи. Окрім того, було прийнято рішення про затвердження внеску на оплату праці консьєржа в розмірі 65,00 грн. з кожної квартири. Вищевказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за станом на 29 липня 2021 року за адресою: [ADDRESS] , містяться відомості про право власності з часткою по ј кожному за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. ОСББ власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку. Відповідачі не виконують обов`язків співвласників, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири відповідача, про що зазначається у всіх протоколах ОСББ, де чітко зазначається площа квартир. На даний момент у відповідачів, як власників квартири [ADDRESS] за період з вересня 2018 року по вересень 2021 року перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 9 013,68 грн. Відповідачі частково здійснювали оплату внесків в сумі 650,10 грн. у листопаді 2018 року, 1,00 грн. у травні 2019 року. Погашення заборгованості (часткове) за внесками, свідчить про визнання боргу в цілому та перериває перебіг строку позовної давності. Відповідно до вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Щодо стягнення з відповідачів витрат ОСББ на професійну правничу допомогу адвоката зазначає, що витрати позивача на професійну правничу допомогу, розмір яких погоджений сторонами в договорі, як і докази їх фактичного понесення ОСББ, з чітко визначеними сумами гонорару адвоката за кожну послугу, як то підготовка та подача позову, участь у судових засіданнях тощо, відповідно до позиції Верховного Суду викладеній в постанові від 28.12.2020 року по справі № 640/18402/19 не потребує в подальшому складання розрахунку судових витрат. У зв`язку з цим, позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку. У судове засідання представник позивача - [PERSON] не з`явився, але у позовній заяві просив розглядати справу без його участі, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечував. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причин неявки суду не повідомили. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві власності (по ј частині кожному) належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 39,4 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 29 липня 2021 року, реєстраційний номер майна - 27069018, дата внесення запису про право власності - 16 квітня 2009 року (а.с. 16-17). Згідно відповідей з Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Управління з питань громадянства, паспортизації, реєстрації та еміграції ГУ ДМС України в Дніпропетровській області від 03 листопада 2021 року (а.с. 60-63), [PERSON] зареєстрований у квартирі [ADDRESS] з 25 листопада 1983 року, [PERSON] - з 25 листопада 1983 року, [PERSON] - з 23 березня 1999 року, а [PERSON] - з 24 лютого 2000 року. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі - Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи - 40685740, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 25 травня 2021 року (а.с. 20). Згідно з п. 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» (нова редакція) (а.с. 20-27), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» створено власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» від 07 червня 2018 року було встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн. за 1 м2 (а.с. 30-32). Протоколом № 7 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» від 18 грудня 2018 року (а.с. 33-35) було прийнято кошторис ОСББ «Кедріна 49» на 2019 рік та встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,80 грн. за 1 м2 для власників квартир першого поверху та 6,50 грн. за 1 м2 для власників квартир з другого по шістнадцятий поверхи. Протоколом № 22 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» від 23 квітня 2021 року (а.с. 42-43) було прийнято кошторис ОСББ «Кедріна 49» на 2021 рік із змінами та встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,75 грн. за 1 м2 для власників квартир першого поверху та 07,05 грн. за 1 м2 для власників квартир з другого по шістнадцятий поверхи, зміни вступають в дію з 01 червня 2021 року. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі належні внески і платежі. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідачі зобов`язані здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49». За період з вересня 2018 року по вересень 2021 року включно відповідачі як власники квартири [ADDRESS] , загальною площею 39,4 кв.м., мають заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 9 013,68 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 18). Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином судом встановлено, що відповідачами було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, які підлягають судовому захисту, та з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню солідарно заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 9 013,68 грн., а отже позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне. Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» правничу допомогу у вказаній справі надавав [PERSON] (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП № 3024 від 22 січня 2016 року, видане на підставі рішення Ради адвокатів Дніпропетровської області від 13 січня 2016 року (а.с. 11), що підтверджується ордером серії АЕ № 1099767 від 27 жовтня 2021 року (а.с. 10) та Договором про надання професійної правничої допомоги № 21/07-2 від 16 липня 2021 року, укладеним між Адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та Патики Андрія» в особі керуючого партнера Патики Андрія Володимировича та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» в особі голови правління Бєлкова П.В. (а.с. 12-14). Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. У попередньому (орієнтовному) розрахунку судових витрат, складеному адвокатом Патика А.В., зазначено, що сума понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу станом на 27 жовтня 2021 року становить 2 000,00 грн. (за складання та подання позовної заяви) (а.с. 9). У пункті 3.1 Договору про надання професійної правничої допомоги № 21/07-2 від 16 липня 2021 року сторонами було обумовлено та закріплено, що вартість послуг зі складання та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з боржника становить 2 000,00 грн. Згідно платіжного доручення № 401 від 18 жовтня 2021 року ОСББ «Кедріна 49» сплатило Адвокатському об`єднанню «Погрібної Ольги та Патики Андрія» 2 000,00 грн., призначення платежу - по договору № 21/07-2 від 16.07.2021 р.: складання та подача позову про стягнення заборгованості з боржника згідно рахунку № 04 від 06.10.2021 (а.с. 15). Суд з огляду на умови договору про надання професійної правничої допомоги № 21/07-2 від 16 липня 2021 року, враховуючи складання і підписання адвокатом Патика А.В. всіх процесуальних документів від імені і в інтересах позивача, дійшов висновку, що в даній конкретній справі витрати на правову допомогу в сумі 2 000,00 грн. за складання та подання позовної заяви до суду є реальними, достовірними та підтвердженими матеріалами справи. За таких обставин, суд вважає, що позивачем документально доведений факт понесення витрат на правову допомогу у загальному розмірі 2 000,00 грн., та вказані витрати мають бути стягнуті з відповідачів на користь позивача, тобто по 500,00 грн. з кожного відповідача (2 000,00 грн. / 4 = 500,00 грн.). Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 49» підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 270,00 грн., тобто по 567,50 грн. з кожного відповідача (2 270,00 грн. / 4 = 567,50 грн.). На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та

Outcome: approved