Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-10 00:00:00

у жовтні 2016 року позивач звернулася з вказаним вище позовом до суду та просить визнати за нею право власності на гараж № 99-Б, загальною площею 33,8 кв.м., розташований у автогаражному колективі «Зоря» за адресою: м.Полтава, вул. Нижньомлинська, 4. Позов мотивований позивачем тим, що рішенням виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтава раді № 4512 від 13.10.2009 року їй надано дозвіл на будівництво гаража № 99-Б у автогаражному колективі «Зоря», який розташований за адресою: м.Полтава, вул. Нижньомлинська, 4 як члену цього кооперативу. Відповідно до рішення пятдесят пятої сесії Полтавської міської ради пятого скликання від 06.07.2010 року автоколективу «Зоря» продовжено строк оренди земельної ділянки на 5 років. У 2010 році на підставі виготовленого проекту вона збудувала гараж, однак не здала його в експлуатацію. На даний час у неї виникли перешкоди у реєстрації права власності на даний гараж, оскільки гараж не зданий в експлуатацію, а Департамент Державної архітектурно будівельної інспекції у Полтавській області відмовляє їй у цьому. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав, просив суд його задовольнити з підстав, викладених у ньому. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову. Представник автогаражного колективу «Зоря» у судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справу, надали до суду заяву, в якій просили розгляд справи проводити без їхньої участі, проти задоволення позову не заперечували. Представник третьої особи: Департаменту Державної архітектурно будівельної інспекції у Полтавській області у судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справу, надали до суду заяву, в якій просили розгляд справи проводити без їхньої участі, при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду. Представник третьої особи виконавчого комітету Полтавської міської ради [PERSON] у судовому засіданні при прийнятті рішення покладалася на розсуд суду. Суд, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, дослідивши надані докази та перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного висновку: згідно рішення Полтавської міської ради пятдесят пятої сесії пятого скликання від 06.07.2010 року «Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками» вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки та проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок, які зазначені у даному рішенні. Надано земельні ділянки, оформлено та продовжено право користування земельними ділянками строком на пять років автоколективу «Зоря», вул. Нижньомлинська, 4 для експлуатації та обслуговування гаражів (землі житлової та громадської забудови), загальною площею 0,3400 га, а саме: І ділянка, пл. 0, 3083 га; ІІ ділянка, пл. 0,0148 га; ІІІ ділянка, пл. 0,0169 га. (а.с.9). 01.09.2010 року між Полтавською міською радою (орендодавець) та автогаражним колективом «Зоря» (орендодар) укладено договір землі, згідно якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3400 кв.м. згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невідємною частиною цього договору. (а.с.10). На а.с. 21, 22 наявні довідки від 13.12.2010 року та 05.02.2016 року, видані головою правління авто колективу «Зоря» [PERSON], відповідно до яких у автогаражному колективі «Зоря», розташований за адресою: м.Полтава, вул. Нижньомлинська, 4 на даний час знаходиться 99 індивідуальних гаражів для легкових автомобілів. Гараж № 99 - Б побудований на основі рішення Октябрської районної у м.Полтава раді № 4512 від 13.10.2009 року та належить члену цього кооперативу [PERSON], експлуатується і використовується за призначенням. На а.с. 23-24 наявний технічний паспорт на гараж № 99 б ряд 3 у автогаражному колективі «Зоря», по вул. Нижньомлинській,4 в м.Полтава, виготовлений станом на 07.11.2013 року, загальною площею 33,8 кв.м. Рішенням Октябрської районної у м.Полтава раді № 451 від 13.10.2009 року «Про надання дозволу на будівництво гаража в автогаражному колективі», на підставі звернення та наданих документів, враховуючи погодження правління автогаражного колективу «Зоря», дозволено будівництво гаража розміром 4,0х6,0 м на ділянці № 99б автогаражного колективу «Зоря», що у м.Полтава по вул. Нижньомлинська, 4 [PERSON]. (а.с.41). На а.с. 42 наявний проект розміщення гаража на ділянці № 99Б автогаражного кооперативу «Зоря», по вул. Нижньомлинська, 4 в м.Полтава. Із відповіді Департаменту державної архітектурно будівельної інспекції у Полтавській області від 08.12.2016 року вбачається, що прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів підлягає після визнання права власності на них у судовому порядку. (а.с.84-85). Згідно висновку експертного будівельно технічного дослідження № 1 від 10.01.2017 року на підставі проведених досліджень експерт встановив, що розташування, конструктивна система, обємно планувальне рішення, санітарно гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання гаража № 99Б ряд 3, розташованого за адресою: м.Полтава, вул. Нижньомлинська, 4 відповідають будівельно технічним вимогам, що діють на території України та висуваються до гаражів. (а.с. 104). Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України). За наявності спору, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбаченихст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст.376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб(ч. 5 ст.376 ЦК України). Як вбачається з матеріалів справи, з метою встановлення можливості безпечної експлуатації позивач звертався до уповноважених осіб, інспекцій та підприємств про відсутність порушень. Відповідно до висновку експертного будівельно технічного дослідження № 1 від 10.01.2017 року на підставі проведених досліджень експерт встановив, що розташування, конструктивна система, обємно планувальне рішення, санітарно гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладання гаража № 99Б ряд 3, розташованого за адресою: м.Полтава, вул. Нижньомлинська, 4 відповідають будівельно технічним вимогам, що діють на території України та висуваються до гаражів. На адресу суду надійшов лист Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області від 08.12.2016 року, із якого вбачається, що прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів підлягає після визнання права власності на них у судовому порядку. Таким чином, вказаний вище лист суд розцінює як відмову компетентного державного органу у прийнятті забудови до експлуатації. Абзацом 3 пункту 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва) № 6 від 30.03.2012 року передбачено, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. У судовому засіданні встановлено, що гараж побудований на земельній ділянці, яка спеціально відведена для його будівництва; рішенням Октябрської районної у м.Полтава раді № 451 від 13.10.2009 року «Про надання дозволу на будівництво гаража в автогаражному колективі» дозволено [PERSON] будівництво гаража розміром 4,0х6,0 м на ділянці № 99б у автогаражному колективі «Зоря», що у м.Полтава по вул. Нижньомлинській, 4; в матеріалах справи наявний проект розміщення гаража на ділянці № 99 - Б автогаражного колективу «Зоря», по вул. Нижньомлинській, 4 в м.Полтава; розташування, конструктивна система, обємно планувальне рішення, санітарно гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання гаража № 99Б ряд 3, розташованого за адресою: м.Полтава, вул. Нижньомлинська, 4 відповідають будівельно технічним вимогам, що діють на території України та висуваються до гаражів. Аналізуючи докази по справі, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, оскільки даний випадок і є тим винятковим способом захисту права, з яким чинне законодавство повязує можливість визнання права власності за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Outcome: approved