Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-15 00:00:00

У квітні 2017 року [PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності в порядку спадкування за законом. Свої позовні вимоги позивач мотивувала тим, що 25.11.2003 року її батько [PERSON] придбав садовий будинок та земельну ділянку, розташовані в СВТ «Зорька», ділянка [NUMBER], про що була складена розписка відповідачем [PERSON] Померши [INFO], батько позивача не встиг переоформити зазначене майно на своє ім'я в нотаріальному порядку. У зв'язку з його смертю, не існує можливості нотаріального посвідчення договору, тому, позивач вважає, що є встановлені законом підстави для визнання спірної угоди дійсною та визнання за нею права власності на нерухоме майно. Позивач та її представник надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили позов задовольнити. Відповідач [PERSON] надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала, просила позов задовольнити. Відповідач [PERSON].у судове засідання не з'явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином. Представник третьої особи Садово-виноградорського товариства «Зорька» надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти задоволення позову не заперечували. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що [INFO] помер рідний батько позивача [PERSON]. Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки площею 0,0673 га розташованої на території [ADDRESS]. Спадщину прийняла позивач по справі, як спадкоємець першої черги, відповідно до ст. 1261 ЦК України. Однак, крім зазначеного майна у спадкодавця було й інше майно. 25.11.2003 року батько позивача придбав у відповідача [PERSON] за 1000 доларів США садовий будинок та земельну ділянку, розташовані в СВТ «Зорька», ділянка [NUMBER]. Зазначена земельна ділянка, на якій розташований садовий будинок, належала [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 18.09.2003 року, відповідно до якого відповідач [PERSON] придбала її у [PERSON], на якого був оформлений державний акт. На підтвердження укладення договору та досягнутих домовленостей між [PERSON] та померлим [PERSON] було складено розписку, яку власноруч писала та підписувала відповідач [PERSON] Згідно тексту розписки, відповідач [PERSON] зобов'язалась переоформити документи на [PERSON] протягом 6 днів. Однак, за життя на своє ім'я зазначене майно в нотаріальному порядку [PERSON] не було переоформлено. З 2004-2011 рр., тобто по день смерті, [PERSON] був членом СВТ «Зорька». 18.08.2012 року протоколом зборів членів СВТ «Зорька» пунктом № 2, позивача [PERSON] було прийнято у члени ВСТ «Зорька» та закріплено за нею ділянку [NUMBER], яка належала та була закріплена за її померлим батьком. Відповідно до ст. 47 УРСР 1963 р., який регулює спірні правовідносини, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Таким чином, сторонами договору було досягнуто згоди щодо всіх його істотних умов, в тому числі ціни, яка складала 1000 доларів США, продавець виконала угоду, передавши у власність батька позивача нерухоме майно, згідно розписки, [PERSON] в свою чергу виконав угоду сплативши за придбане майно грошові кошти. Претензій з боку відповідача [PERSON] до позивача та її батька не надходило. Оскільки у зв'язку зі смертю [PERSON], не існує можливості нотаріального посвідчення договору, є встановлені законом підстави для визнання спірної угоди дійсною та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно. Згідно з вимогами ст. 227 ЦК (1963р.), чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна, має бути укладений у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди, відповідно до вимог ч. 1 ст. 47 ЦК (1963 p.) Згідно з положеннями ст. 153 ЦК (1963 p.), угода вважається укладеною, якщо між сторонами у відповідній формі досягнута домовленість з усіх її істотних умов. Істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна є предмет угоди та ціна, за яку воно має бути продано. В той же час, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. В цьому випадку не вимагається подальшого нотаріального посвідчення угоди. Відповідно до ст.ст. 1216, 1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від померлої фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права власності в порядку спадкування за законом.

Outcome: approved