Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-04 00:00:00

У жовтні 2018 року позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування позовних вимог вказали, що 14 серпня 2018 року між сторонами було укладено угоду в простій письмовій формі про купівлю-продаж житлового будинку № 10 по вул. Квітневій, с.Рогізна, Сквирського району, Київської області, загальною площею 59,3 кв.м, житловою площею 32,9 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами; земельної ділянки площею 0,2500 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по вул. Квітневій, 10, с. Рогізна, Сквирського району, Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3224086201:01:016:0001; земельної ділянки площею 0,1126 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої по вул. Квітневій, 10, с. Рогізна, Сквирського району, Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3224086201:01:016:0002. За умовами договору купівлі-продажу, [PERSON] передала позивачам житловий будинок №10 по вул. Квітневій, с.Рогізна, Сквирського району, Київської області, загальною площею 59,3 кв.м, житловою площею 32,9 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами; земельну ділянку площею 0,2500 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та земельну ділянку площею 0,1126 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по вул. Квітневій, 10, с. Рогізна, Сквирського району, Київської області, технічну документацію, правовстановлюючі документи та ключі від будинку і зобов'язалася нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу 18 вересня 2018 року, а позивачі сплатили відповідачу кошти, прийняли майно, проживають у будинку, провели капітальний ремонт, сплачують комунальні платежі. На виконання взятих по договору зобов'язань, позивачами відповідачу сплачені грошові кошти в сумі 50000,00 грн.. Сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості, проте посвідчити позивачі у нотаріуса договір не можуть, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивачів права отримати документ, необхідний для реєстрації права власності в установленому законом порядку. З урахуванням наведеного просять визнати за позивачами право власності на вказане нерухоме майно. Позивачі у підготовче засідання не з'явилися, подали до суду заяву про розгляд справи за їхній відсутності, позов підтримують. Відповідач у підготовче засідання не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнає, заперечень не має. Згідно ч.2\~ст.247 ЦПК України\~ фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Відповідно до ч.3,4\~ст.200 ЦПК України\~за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому\~статтею 206 цього Кодексу. Згідно ч.4\~ст.206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні підготовчого засідання. Матеріалами справи встановлено, що 14 серпня 2018 року між сторонами було укладено угоду в простій письмовій формі про купівлю-продаж житлового будинку № 10 по вул. Квітневій, с.Рогізна, Сквирського району, Київської області, загальною площею 59,3 кв.м, житловою площею 32,9 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами; земельної ділянки площею 0,2500 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по вул. Квітневій, 10, с. Рогізна, Сквирського району, Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3224086201:01:016:0001; земельної ділянки площею 0,1126 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої по вул. Квітневій, 10, с. Рогізна, Сквирського району, Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3224086201:01:016:0002. За умовами договору купівлі-продажу, [PERSON] передала позивачам житловий будинок №10 по вул. Квітневій, с.Рогізна, Сквирського району, Київської області, загальною площею 59,3 кв.м, житловою площею 32,9 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами; земельну ділянку площею 0,2500 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та земельну ділянку площею 0,1126 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по вул. Квітневій, 10, с. Рогізна, Сквирського району, Київської області, технічну документацію, правовстановлюючі документи та ключі від будинку і зобов'язалася нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу 18 вересня 2018 року, а позивачі сплатили відповідачу кошти, прийняли майно, проживають у будинку, провели капітальний ремонт, сплачують комунальні платежі. На виконання взятих по договору зобов'язань, позивачами відповідачу сплачені грошові кошти в сумі 50000,00 грн.. Сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості, проте посвідчити позивачі у нотаріуса договір не можуть, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивачів права отримати документ, необхідний для реєстрації права власності в установленому законом порядку. Згідно ч.1ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.1ст.638\~ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до\~ст.657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. За змістом ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі. Якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах у тому числі електронних, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України\~право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved