Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-05 00:00:00

У квітні 2015 року позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», в якому просили стягнути пеню по 15402 грн. 40 коп. на користь кожного з позивачів, а також вирішити питання про розподіл судових витрат. В обґрунтування позову зазначено про те, що між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (надалі - Відповідач) та [PERSON] та [PERSON] (надалі - Позивачі) укладено договір купівлі-продажу майнових прав №3634/рн-к від 05 грудня 2012 року (надалі - Договір купівлі-продажу). За Договором купівлі-продажу Відповідач відчужив Позивачам майнові права на квартиру [ADDRESS] Відповідно до пункту 1.4 Договору купівлі-продажу Компанія зобов'язана передати Покупцеві майнові права на Квартиру, а покупець прийняти їх. Майнові права на Квартиру є переданими в повному обсязі Компанією та прийнятими Покупцем в момент сплати. Пунктом 3.1 Договору купівлі-продажу встановлено, що на дату його підписання вартість майнових прав на квартиру складає 1062234,05 грн. (один мільйон шістдесят дві тисячі двісті тридцять чотири гривні 05 копійок), виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. - 10060, 94 грн. Відповідно до пункту 3.2. договору купівлі-продажу покупець зобов'язується здійснити оплату 98 % вартості майнових прав з урахуванням затверджених Компанією на момент оплати знижок. За умови відповідної оплати вартості об'єкту, застосовується знижка 5% та встановлюється коефіцієнт комфортності к=1,007. У випадку порушення Покупцями терміну оплати, знижка не застосовується і коефіцієнт комфортності залишається без змін, а саме: к=1,06. Покупці зобов'язуються оплатити вартість Предмету Договору за наступним графіком у розмірі 1041005,50 грн., що складає 103,47 кв.м., у строк до 12 травня 2014 року. Решту вартості покупець оплачує після обмірів органом, що проводить технічну інвентаризацію. Позивачами 13-ма платежами було сплачено 1041005 грн. 50 коп., таким чином, Позивачі повністю виконали свої зобов'язання перед Відповідачем за Договором купівлі-продажу. Відповідно до пункту 6.1 Договору купівлі-продажу Компанія, яка виступає в цьому Договорі як продавець, приймає на себе зобов'язання перед Покупцями, вчинити дії, направлені на спорудження Об'єкта будівництва. Під об'єктом будівництва Компанія має на увазі житловий будинок з наступними характеристиками: адреса забудови житловий будинок [ADDRESS];серія будинку каркасно-монолітний; кількість поверхів 24; введення в експлуатацію ІІ квартал 2014 року. Тобто, остаточною датою виконання зобов'язання Відповідача перед Позивачами по введенню будинку в експлуатацію є 30.06.2014 року. Однак, до цього часу Відповідач своїх зобов'язань по спорудженню Об'єкта будівництва не виконав, в експлуатацію його не ввів. Згідно статті 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 Цивільного Кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до пункту 4.2. Договору купівлі-продажу за неналежне виконання своїх зобов'язань Компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання. Частиною третьою статті 549 Цивільного кодексу України передбачено, що пеня є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Враховую те, що вартість майнових прав на квартиру становить 1062234,05 грн. Позивач вважає, що сума невиконаних зобов'язань Відповідача дорівнює вартості майнових прав на квартиру. З урахуванням того, що строк введення будинку в експлуатацію мав би бути 30.06.2014, пеня повинна нараховуватись з 01.07.2014. З 01.07.2014 по 16.04.2015 розмір пені становить 30804,79 грн., виходячи з наступного розрахунку: сума невиконаних зобов'язань 1062234 грн. 05 коп., період прострочення з 01.07.2014 р. по 16.04.2015 р., кількість днів прострочення - 290, розмір пені за один день прострочення 0,01%. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити, в подальшому надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала у повному обсязі, просила відмовити у задоволенні позову, в подальшому надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Дослідивши матеріали справи суд надходить до наступних висновків. Судом встановлено, що між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» та громадянами [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 3634/РН-К (а.с.5-9). Предметом вказаного договору є майнові права на квартиру [ADDRESS] Відповідно до пункту 1.4 Договору купівлі-продажу Компанія зобов'язана передати Покупцеві майнові права на Квартиру, а покупець прийняти їх. Майнові права на Квартиру є переданими в повному обсязі Компанією та прийнятими Покупцем в момент сплати. Пунктом 3.1 Договору купівлі-продажу встановлено, що на дату його підписання вартість майнових прав на квартиру складає 1062234,05 грн. (один мільйон шістдесят дві тисячі двісті тридцять чотири гривні 05 копійок), виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. - 10060, 94 грн. Відповідно до пункту 3.2. договору купівлі-продажу покупець зобов'язується здійснити оплату 98 % вартості майнових прав з урахуванням затверджених Компанією на момент оплати знижок. За умови відповідної оплати вартості об'єкту, застосовується знижка 5% та встановлюється коефіцієнт комфортності к=1,007. У випадку порушення Покупцями терміну оплати, знижка не застосовується і коефіцієнт комфортності залишається без змін, а саме: к=1,06. Покупці зобов'язуються оплатити вартість Предмету Договору за наступним графіком у розмірі 1041005,50 грн., що складає 103,47 кв.м., у строк до 12 травня 2014 року. Решту вартості покупець оплачує після обмірів органом, що проводить технічну інвентаризацію. Позивачами 13-ма платежами було сплачено 1041005 грн. 50 коп., що стверджується копіями квитанцій (а.с. 15-19). Таким чином, Позивачі повністю виконали свої зобов'язання перед Відповідачем за Договором купівлі-продажу. Відповідно до пункту 6.1 Договору купівлі-продажу Компанія, яка виступає в цьому Договорі як продавець, приймає на себе зобов'язання перед Покупцями, вчинити дії, направлені на спорудження Об'єкта будівництва. Під об'єктом будівництва Компанія має на увазі житловий будинок з наступними характеристиками: адреса забудови житловий будинок [ADDRESS];серія будинку каркасно-монолітний; кількість поверхів 24; введення в експлуатацію ІІ квартал 2014 року. Тобто, остаточною датою виконання зобов'язання Відповідача перед Позивачами по введенню будинку в експлуатацію є 30.06.2014 року. Пунктом 4.2 Договору купівлі-продажу сторони погодили, що за неналежне виконання своїх зобов'язань Компанія сплачує Покупцям пеню у розмірі 0,01% від суми неналежно виконаного зобов'язання. Як вбачається з матеріалів справи станом на травень 2014 року позивачі сплатили 1 041 005, 50 грн. за 103,47 кв.м. загальної площі квартири. Також судом встановлено, що 23 грудня 2014 року відповідач отримав Сертифікат відповідності закінченого будівництвом об'єкта (а.с. 179). Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (Відповідач) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від Відповідача виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк/термін. Згідно статті 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Положеннями ч. 2 ст. 614 ЦК України визначено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. За змістом ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов'язання, яка має на меті окрім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов'язання, додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов'язання. Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 11.05.2016 року у справі № 6-37цс16, яка у відповідності до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. Враховуючи сплату позивачами вартості майнових прав на квартиру та зобов'язання, які на себе взяв відповідач щодо введення будинку в експлуатацію у строк, передбачений договором, суд надходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог та наявність правових підстав для стягнення пені за період з 01.07.2014 року по 22.12.2014 року, тобто по день отримання Сертифіката відповідності закінченого будівництвом об'єкта (введення будинку в експлуатацію), виходячи із розміру сплачених станом на травень 2014 року позивачами на виконання умов договору коштів - 1 041 005,50 грн. При визначенні суми пені за вказаний період суд виходить з наступних розрахунків: 1 041 005,50 х 0,01% х 175 днів = 18 217 грн. 60 коп., а тому на користь кожного із позивачів підлягає стягненню сума - 9 108 грн. 80 коп. (18 217 грн. 60 коп. : 2). Матеріали справи не містять доказів того, що між сторонами у справі укладено письмовий договір або додаткову угоду щодо погодження або перенесення строків введення будинку в експлуатацію. На підставі ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів суму судового збору 551,20 грн.

Outcome: partial