Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-02 00:00:00

У жовтні 2020 року до суду надійшла позовна заява об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» (далі - ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ», Об`єднання, позивач) до [PERSON] (далі - відповідач) про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та судових витрат у справі. В обґрунтування своїх вимог посилалось на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 20.11.2009 власниками квартир та нежитлових приміщень зазначеного багатоквартиного будинку створено та зареєстровано ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ». З 01.08.2016 утримання будинку [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира відповідача, є предметом самостійної діяльності Об`єднання, яке здійснює його через власні органи управління (Загальні збори, Правління Об`єднання тощо) за рахунок відповідних внесків всіх співвласників ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ». Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартиного будинку та прибудинкової території Об`єднання відповідно до положень чинного законодавства та власного Статуту щорічно визначає та встановлює порядок і розмір внесення співвласниками будинку внесків і платежів на таке утримання. В результаті систематичної несплати відповідачем (за період з 01.10.2019 по 31.08.2020) щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території, сформувалась заборгованість відповідача перед об`єднанням, яка становить 10098,22 грн. Крім того, з урахуванням ч.2 ст.625 ЦК України, позивач просить стягнути 3% річних від простроченої суми у розмірі 103,11 грн, збитки завдані інфляцією у розмірі 58,50 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду міста Києва Плахотнюк К.Г. від 02.07.2021 року відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Судове засідання призначено на 03.11.2021, встановлено сторонам строки для подачі заяв по суті та для вчинення процесуальних дій (а.с. 29-30). В установлений процесуальним законодавством строк відзив на позовну заяву не надійшов. Сторони по справі у судове засідання не з`явилися. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином. Відповідач повідомлялась про розгляд справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. В розумінні ч. 1 ст. 131 ЦПК України судові повістки вважаються доставленими. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голосіївська фортеця» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 20.11.2019 року було здійснено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» за адресою: 03039, м. Київ, вул. Голосіївська, 13 за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 1 068 102 0000 025202 (а.с. 10). Загальними зборами ОСББ затверджено статут ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» (а.с. 11-18). Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» . Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Позивачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] від 23.11.2007, що підтверджується відомостями з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 9). При зверненні до суду, позивачем вказано на те, що з моменту створення об`єднання і до моменту подання цієї позовної заяви відповідач, ігноруючи неодноразові бесіди та нагадування, відмовляється належним чином виконувати свій обов`язок щодо сплати відповідних внесків. В результаті систематичної несплати відповідачем щомісячних внесків на утримання багатоквартирному будинку і прибудинкової території сформувалась заборгованість, розмір якої станом на 31.08.2020 року становить 10098,22 грн, що підтверджується довідкою про нарахування та сплату внесків № 101 від 18.09.2020, наданою позивачем (а.с. 19-20). Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутом. Відповідно до п. 3 Розділу ІІ Статуту завданням та предметом ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» є, в тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1,9 ст. 22 Закону «співвласники сплачують відповідні внески і платежі». Відповідно до положень ст. 16 Закону та і п. 4 Розділу ІІ Статуту Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників. Відповідно до ч. ч. 2, 5, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання. Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач зобов?язаний, а тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території. Відповідно до п. 2 розділу 4 Статуту ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» сплата встановлених загальними зборами обєднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами обєднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п. 2 Розділу 5 зазначено, що співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. За п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України). Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Як вказував позивач, відповідач був і є зобов`язаний виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, встановленому Загальними зборами Об`єднання. Довідка про нарахування та сплату внесків підтверджує факт наявності заборгованості відповідача перед об`єднанням по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, підтверджує факт визнання відповідачем наявності свого обов`язку, а також підтверджує розмір заборгованості. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (пункт 45)). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України). З огляду на те, що відповідачка прострочила виконання грошового зобов`язання, вона згідно з розрахунком позивача повинна сплатити інфляційні втрати та три проценти річних, нараховані на суму заборгованості, за період з 01 жовтня 2019 року по 31 серпня 2020 року (а.с. 22). Згідно положень ст. 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У відповідності до положень ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. З огляду на зазначене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За таких обставин, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 102,00 грн (а.с. 23). На підставі викладеного,

Outcome: approved