Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-21 00:00:00

У квітні 2015 року позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати частково недійсним договір застави від 26.12.2005 року, укладений між АКБ «Форум» та ЗАТ «Форум-ДС», в частині передачі в заставу майнових прав на квартиру [ADDRESS], які належать позивачу. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що між АКБ «Форум» правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та ЗАТ «Форум-ДС» було укладено договір застави, передано в заставу АКБ «Форум» майнові права на спірну квартиру без достатніх на те правових підстав, адже на час укладення договору застави заставодавець ЗАТ «Форум-ДС» не мав майнових прав на дану нерухомість, а зазначені права належали позивачу. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Представник відповідача ДП «Житлоінбуд» в судовому засіданні стосовно задоволення позову не заперечував. Представники ЗАТ «Форум-ДС» та ПАТ «Банк Форум» в судове засідання не з'явились, про час та місце судового розгляду були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Представник третьої особи в судовому засіданні стосовно задоволення позову не заперечував. Суд, вважає можливим провести розгляд справи за відсутності осіб, що не з'явилися, оскільки наявних у справі матеріалів достатньо для ухвалення законного та обґрунтованого рішення. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із наступного. Судом встановлено, що 12.04.2005 року між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON] було укладено договір № П115/2-14/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме квартири [ADDRESS], загальною площею 93,80 кв.м, житловою площею 39,09 кв.м. (а.с. 6-8). Додатковою угодою № 1 до договору № П115/2-14/Н від 12.04.2005 було внесено зміни в пункт 1.2, а саме загальна площа об'єкта інвестування склала 90,43 кв.м., житлова 38,78 кв.м (а.с. 10). [PERSON] повністю оплатила вартість об'єкта інвестування 10.06.2005 року (а.с. 9 - картка розрахунків). 21.10.2013р. між ТОВ «Форум-Інвест», [PERSON] та [PERSON] укладено договір відступлення права вимоги (а.с. 12-13). Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 22.01.2015 року визнано за [PERSON] майнові права на житлове приміщення, квартиру [ADDRESS], загальною площею 90,43 кв.м, житловою площею 38,78 кв.м. (а.с. 45-48). Як встановлено судом, 26.12.2005 року, між АКБ «Форум» та ЗАТ «Форум-Інвест» укладено договір застави майнових прав по договору про інвестування та будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по [ADDRESS]. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не повинен суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, що є обов'язковою умовою чинності правочину. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені в тому числі ч. 1 ст. 203 ЦК України. За змістом ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, або особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника. У відповідності до ст. 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Ст. 49 Закону України «Про заставу» визначено що, заставодавець може укласти договір застави як належних йому на момент укладення договору прав вимоги по зобов'язаннях, в яких він є кредитором, так і тих, що можуть виникнути в майбутньому. Оскільки оспорюваний договір застави укладений 26.12.2005 р., суд приходить до висновку, що він укладений щодо об'єкту, який не був на той час передбачений в Законі України «Про заставу» предметом застави. Таким чином, за наявності інвестиційної угоди, за яким ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується по закінченню будівництва передати у власність позивача відповідну квартиру, а також враховуючи, що позивач повністю виконав свої грошові зобов'язання по інвестуванню квартири, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для отримання ТОВ «Форум-Інвест» у свою власність спірну квартиру, майнові права, на які ЗАТ «Форум-ДС» передано в заставу. Судом встановлено, що спірний договір застави в частині передачі в заставу майнових прав на квартиру [ADDRESS], загальною площею 90,43 кв.м, житловою площею 38,78 кв.м., укладений ЗАТ «Форум-ДС» за відсутності майнових прав на дане майно та без згоди позивача і його дозволу передати майнові права на квартири в заставу. Тобто, укладення ЗАТ «Форум-ДС» договору застави щодо квартири [ADDRESS] за відсутності майнових прав на дане майно прямо суперечить положенням ч. 2 ст. 583 ЦК України. Крім того, майнові права на об'єкт незавершеного будівництва на момент укладення спірного договору застави не могли бути предметом застави. Тому, позовні вимоги щодо визнання такого договору недійсним в частині передачі в заставу АКБ «Форум» квартири [ADDRESS], є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно зі ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів понесені витрати на оплату судового збору. На підставі викладеного та

Outcome: approved