Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-06 00:00:00

У квітні 2014 року фізична особа-підприємець [PERSON] звернулася до Радехівського районного суду з позовом в якому просила визнати за нею право власності на приміщення кафе «[INFO]», що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В обгрунтування позову вказує, що [PERSON] є фізичною особою-підприємцем, яка здійснює підприємницьку діяльність пов'язану із наданням послуг громадського харчування у кафе «[INFO]», що знаходиться у [ADDRESS]. З метою здійснення підприємницької діяльності було побудовано нежитлове приміщення кафе «[INFO]». Радехівською міською радою своїм рішенням було надано дозвіл на будівництво нежитлового приміщення, а також розроблено та затверджено проект будівництва. Розроблена технічна документація по проекту відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування кафе «[INFO]». Рішенням сесії Радехівської міської ради від 12 жовтня 2005 року було затверджено проект землеустрою по відведенню земельної ділянки площею 0,01559 га для передачі позивачу в оренду. У зв'язку з прийняттям даного рішення між позивачем та Радехівською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки для обслуговування кафе «[INFO]». Позивач вказує на те, що не може прийняти даний об'єкт в експлуатацію, оскільки [PERSON], який приходиться позивачу чоловіком заперечує право власності позивача на кафе «[INFO]», оскільки вважає, що дане нерухоме майно є його власністю, а також те, що відсутній дозвіл на початок будівельних робіт. Представник відповідача Радехівської міської ради в судове засідання не з'явився, однак суду подав заяву про розгляд справи у їх відсутність. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з'явився хоча був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи. Заслухавши пояснення представника позивача [PERSON] дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову враховуючи наступне. Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Радехівської міської ради від 14 квітня 2004 року №79 було затверджено містобудівне обгрунтування по будівництву кафе «[INFO]» та залу урочистих подій по [ADDRESS] та надано дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації по будівництву даного кафе. 05 серпня 2004 року актом обстеження існуючого приміщення кафе «[INFO]» у складі комісії, що створена розпорядженням голови Радехівської районної державної адміністрації від 02.04.2004 року було встановлено, що при проектуванні та реконструкції дотримані всі будівельні, санітарно-захисні та протипожежні норми. Рішенням виконавчого комітету Радехівської міської ради від 11 жовтня 2005 року №192 надано позивачу дозвіл на реконструкцію існуючого приміщення кафе «[INFO]» під бар та зал урочистих подій по [ADDRESS]. Крім цього, 10 січня 2005 року Комунальним підприємством «Радехів водоканал» було надано дозвіл на підключення до водопровідної мережі, а також затвердженні технічні умови для підключення кафе «[INFO]» до газопостачання. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Необхідними умовами визнання права власності на нерухоме майно є надання земельної ділянки, відсутність істотних порушень вимог ДБН, а також те, що таке визнання права власності не порушувати права та інтереси суміжних землекористувачів. Згідно абз.4 ч.4 постанови ПВСУ «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України» під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою. У судовому засіданні встановлено, що 15 березня 2007 року між позивачем та Радехівською міською радою в особі голови [PERSON] було укладено договір оренди землі на якій знаходиться об'єкт нерухомого майна кафе «[INFO]» п.3 Договору. Із експертного дослідження вбачається, що кафе «[INFO]» можливо безпечно експлуатувати. У матеріалах справи відсутні будь-які відомості, які би вказували, що визнання права власності на кафе «[INFO]» порушуватиме права та інтереси суміжних землекористувачі. Посилання відповідача [PERSON] на те, що кафе «[INFO]» є об'єктом права спільної сумісної власності не заслуговує на увагу, оскільки у відповідності до вимог ст.52 ЦК України майно, яке використовується фізичною особою-підприємцем для здійснення господарської діяльності не є майном подружжя. За таких обставин, суд не вбачає підстав для відмови позивачу у задоволені позову.

Outcome: approved