Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-30 00:00:00

У квітні 2014 року позивач звернулася до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], КП «Житлосервіс «Куренівка» про зобов'язання укласти договір найму частини квартири. До початку розгляду справи позивач скористалася своїм правом, передбаченим ст. 31 ЦПК України, заявила про зміну предмету позову. У своїй заяві від 07 серпня 2014 року позивач просила встановити порядок користування квартирою [ADDRESS], виділивши в користування позивача та відповідачів [PERSON], [PERSON] житлову кімнату площею 10,6 кв.м., виділивши у користування відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] житлову кімнату площею 12,3 кв.м., залишити у загальному користуванні позивача та відповідачів житлову кімнату площею 17,9 кв.м., кухню, коридор, ванну кімнату, туалет та комору. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач [PERSON] зареєстрована та проживає в [ADDRESS], між сторонами склався певний порядок користування квартирою. Позивач разом зі своїми двома доньками проживає у кімнаті площею 10,6 кв.м., відповідач [PERSON] разом зі своїми двома дітьми проживає у кімнаті площею 12,3 кв.м., кімната площею 17.9 кв.м. являється прохідною. Позивач зазначила, що звернулася до суду з позовом про встановлення порядку користування спірною житловою площею з метою укладення окремого договору найму жилого приміщення, оскільки відповідач [PERSON] разом зі своїми повнолітніми дітьми відмовляється сплачувати житлово-комунальні послуги, що стало причиною накопичення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позивач у судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила суд задовольнити позов у повному обсязі. Пояснила, що між сторонами склався певний порядок користування спірною квартирою, суперечок з приводу користування житловими кімнатами з відповідачами у позивача не виникає. У зв'язку з тим, що відповідач [PERSON] та її повнолітні діти відмовляються оплачувати вартість житлово-комунальних послуг, внаслідок чого позивач разом зі своїми дітьми змушена оплачувати житлово-комунальні послуги, розраховуючи вартість таких окремо від відповідачів. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явилися, на адресу суду надіслали свої заперечення на позов, просили розглянути справи у їхню відсутність. Відповідач КП «Житлосервіс «Куренівка» явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив наступне. Квартира [ADDRESS] перебуває у державній власності, у квартині зареєстровані та проживають позивач [PERSON], її дві доньки - відповідачі [PERSON], [PERSON], відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], що підтверджується довідкою з місця проживання про склад сім'ї та прописку, виданою КП «Житлосервіс «Куренівка» від 21 серпня 2013 року. За викопіровкою з поверхового плану вказана квартира складається з трьох кімнат, загальною житловою площею 40,8 кв.м., загальна площа 54,90 кв.м., житлових кімнат площею 17,9 кв.м., 10,6 кв.м., 12,3 кв.м., кухні площею 5,7 кв.м., коридорів площею 4,7 кв.м., 0,9 кв.м., ванної кімнати площею 2,0 кв.м., туалету площею 0,8 кв.м. (а.с. 22) Наймачем квартири є відповідач [PERSON], сторони користуються квартирою на підставі ордеру на жиле приміщення від 03 листопада 1962 року № 71661, виданого на ім'я [PERSON] на підставі рішення виконкому Подільської райради від 29 жовтня 1962 року. Відповідно до вимог передбачених ст. 61 Житлового кодексу користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно з частиною першою ст. 104 Житлового кодексу УРСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладання з ним окремого договору найму, якщо житлову площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу. За нормою статті 63 Житлового кодексу предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку Відповідно до ст.47 Житлового кодексу норма жилої площі в Україні встановлюється в розмірі 13,65 кв.м. на одну особу. Рівень середньої забезпеченості громадян жилою площею в населеному пункті визначається і періодично переглядається виконавчими комітетами обласних, Київської і Севастопольської міських Рад народних депутатів спільно з радами профспілок виходячи з даних статистичної звітності. Відповідно до п.п. 2, 3 постанови виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів «Про порядок застосування в м. Києві правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов і надання їм жилих приміщень в Українській РСР» від 15 липня 1985 року №582, із змінами від 30 квітня 1991 року, тими, хто потребує поліпшення житлових умов, визнаються громадяни, які мають житлову площу до 7,5 кв.м. включно на кожного члена родини. Встановлено, що жилі приміщення у м. Києві надаються громадянам у межах 13,65 кв.м жилої площі, але не більше однієї кімнати на одну особу і не менш, як 9 кв.м. жилої площі. Визначено рівень середньої забезпеченості громадян у м. Києві жилою площею 9,0 кв.м на одну особу. Відповідно до п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» №2 від 12 квітня 1985 року, в силу ст.104 ЖК УРСР суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. За приписами ст. 50 ЖК Української РСР жиле приміщення, що надається громадянам для проживання, має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам. При наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя. Як убачається з матеріалів справи та встановлено судом під час її розгляду, у спірній квартирі проживають дві родини: позивач [PERSON] та відповідачі [PERSON], [PERSON], а також відповідачі [PERSON] разом зі своїми двома дітьми [PERSON] та [PERSON] Усі особи, які проживають у вказаній квартирі, досягли повноліття. Запропонований позивачем порядок користування спірною квартирою не узгоджується з вимогами Житлового кодексу Української РСР, оскільки виділення у користування відповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] кімнати площею 12,30 кв.м. призведе до порушення положень статті 50 Кодексу, адже до однією кімнати будуть заселені особи різної статті, старші дев'яти років, а саме: [PERSON] та [PERSON], які не є подружжям. Крім того, виходячи з технічних характеристик квартири, неможливо виділити у користування позивача та членів її родини ізольоване жиле приміщення достатньої площі, щоб уникнути, при цьому, постановки цих осіб на облік, як таких, що потребують поліпшення житлових умов. За таких обставин, суд вирішує відмовити у задоволенні позову [PERSON] про встановлення порядку користування квартирою.

Outcome: dismissed