Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-17 00:00:00

У квітні 2015 року Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» (далі - позивач) звернулося до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі - відповідач) про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 19/06-2014 від 01.07.2014 року. Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування житлові приміщення загальною площею 43,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Пртое, станом на 20.03.2015 року орендар не виконав зобов`язання п. 2 договору, а саме не здійснив перерахування щомісячної орендної плати за вісім місяців, що призвело до виникнення заборгованості за договором. Тому, позивач просив суд розірвати договір оренди від 01.07.2014 № 19/06-2014 укладений між Публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» та [PERSON]; стягнути з відповідача на користь позивача 47769,28 грн. заборгованості за договором оренди від 01.07.2014 № 19/06-2014, 3624,49 грн. пені, 16104,22 грн. збитків внаслідок інфляції та 3% річних сумою 1088,06 грн.. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заперечення на позовну заяву не подав. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. ст. 759 ЦК України). У судовому засіданні судом встановлено, що 01.07.2014 року між Публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» та [PERSON] було укладено договір оренди № 19/06-2014, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування житлові приміщення загальною площею 43,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS], приміщення 1-4 відмічені на поетажному плані в Додатку № 1 до договору. Відповідно до п. 2.1 договору, за користування об`єктами оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 4975,97 грн., крім того ПДВ - 995,19 грн., всього 5971,16 грн.. Згідно п. 2.2 договору, орендну плату орендар перераховує самостійно на підставі цього договору шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця [NUMBER] в національній валюті України не пізніше 10-го числа поточного місяця (в якому використовується приміщення) за даний місяць відповідно договору, складається акт наданих послуг по арендних платежах до 25 числа поточного місяця. Орендодавець до 10 числа місяця наступним за звітним, передає орендару два екземпляри акту наданих послуг. Орендар протягом 10 днів з моменту отримання вказаних документів повинен повернути орендодавцю один екземпляр підписаного акту наданих послуг, або надати вмотивовану відмову від його підписання. Акт наданих послуг або вмотивована відмова від його підписання надані послуги вважаються прийнятими, а акт наданих послуг підписаним. Пунктом 3.1.16 договору передбачено, що орендатор зобов`язаний у випадку закінчення строку дії договору, або при розірванні договору, дострокового припинення строку дії договору, повернути орендодавцю об`єкт оренди в задовільному стані на підставі акту прийому-передачі в строк, який не перевищує 3-х банківських днів. Відповідно до п. 1.4 договору, за невиконання або неналежне виконання договірних зобов`язань, передбачених договором, сторони несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства України. Згідно п. 5.6 договору, дія даного договору припиняється у випадку: закінчення строку, на який було укладено; знищення орендованого майна; укладенням угоди про припинення дії договору; за рішенням суду; банкрутства орендатора; ліквідації орендатора - юридичної особи. У матеріалах справи міститься вимога від 20.11.2014 року № 14632/8547/2014 щодо неналежного виконання зобов`язань за договором до [PERSON] стосовно сплати заборгованості в термін до 02.12.2014 року за три місяці оренди в сумі 17913,00 грн. та пеню згідно умов договору в сумі 1564,00 грн. за кожен день прострочення. Крім того, як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з листом від 29.04.2015 № 10167/3986/2015, яким повідомив про свої наміри розірвати договір з 31 травня 2015 року. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 1, ч. 5 ст.762 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ч. 1 ст. 610 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ч. 1 ст. 611 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч. 1 ст. 782 ЦК України). Відповідно до акту звірки розрахунків за договором оренди № 19/06-2014 від 01.07.2014 за період з 01.07.2014 року по 20.03.2015 року, який міститься в матеріалах справи, відповідач припинив перераховувати орендну плату на рахунок позивача починаючи з 11.08.2014 року по 20.03.2014 року. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконав зобов`язання, передбачене п. 2.1 договору оренди № 19/06-2014 від 01.07.2014 року, а саме за користування об`єктами оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 4975,97 грн., крім того ПДВ - 995,19 грн., всього 5971,16 грн., що підтверджується актом звірки розрахунків за договором оренди № 19/06-2014 від 01.07.2014 за період з 01.07.2014 року по 20.03.2015 року, чим порушив умови договору. Тому суд вирішив розірвати договір оренди від 01.07.2014 року № 19/06-2014 укладений між Публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» та [PERSON]. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків (ч. 1 ст. 624 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (ч. 1 ст. 549 ЦК України). Згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Пунктом 4.1 договору оренди передбачено, що у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язань за договором, сторони несуть відповідальність у відповідності з чинним законодавством України. За несвоєчасну оплату орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,1% від суми заборгованості, за кожен день прострочення. Відповідно до розрахунку заборгованості, який міститься в позовній заяві, сума боргу за оплату оренди становить 47769,28 грн., пеня - 3624,49 грн., сума інфляційних збитків - 16104,22 грн., 3% річних - 1088,06 грн.. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Отже, в судовому засіданні знайшов підтвердження той факт, що відповідач зобов'язання за договором оренди від 01.07.2014 року не виконав, а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню кошти в сумі 68586,05 грн.. Згідно із ч. 1 ст. 88 ЦПК України, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати в розмірі 929,46 грн.. На підставі викладеного,

Outcome: approved