Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-27 00:00:00

У квітні 2014 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, та свої доводи мотивує тим, що 19.08.2013 року уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], загальною площею 35,0 кв.м, житловою площею 18,2 кв.м., з господарськими спорудами та будівлями по [ADDRESS], який належав його матері [PERSON] на праві приватної власності від 10.02.2005 року, згідно договіра купівлі- продажу будинку від 27.01.2005 року. [PERSON] при житті залишила заповіт від 12.10.2009 року, згідно якого спадкоємцем належного їй майна вона призначила сина [PERSON]. [INFO] [PERSON] померла. [PERSON] прийняв спадщину після смерті матері. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передав [PERSON] 10 000 грн., а останній видав йому розписку та правовстановлюючи документи. Позивач не має можливості оформити право власності через нотаріальну контору, т.я. розписка не є правовстановлюючим документом, а [PERSON] помер [INFO]. Спадкоємців нема. Оскільки позивач та [PERSON] домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, але у зв»язку зі смертю [PERSON] нотаріально оформити договору купівлі - продажу не встигли, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності. Позивач у судове засідання не з»явився надав заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, на позові наполягає. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання. Згідно ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним. Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно розписки від 19.08.2013 року, сторони уклали договір купівлі - продажу будинку [ADDRESS]. Житловим будинком фактично володіє позивач, проживає в ньому та зробив ремонт, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані [PERSON] Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості - житлового будинку [ADDRESS] і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачкою необхідно визнати право власності на вказану нерухомість. На підставі ст.ст. 220, 292 ч.2, 328, 334 ч.3, 657 ЦК України,

Outcome: approved