Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-28 00:00:00

У жовтні 2016 року [PERSON] звернулася до районного суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Липівка» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № [NUMBER], яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, розміром 4,4815 га, укладеного між [PERSON] та відповідачем СТОВ «Липівка» 08 червня 2010 року та 02 липня 2010 року, договір був зареєстрований в Томашпільському відділі Вінницької філії ДЗК за № [NUMBER]. Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що 08 червня 2010 року між [PERSON] та відповідачем Сільськогосподарським товариство з обмеженою відповідальністю «Липівка» начебто було укладено договір про оренду земельної ділянки за № [NUMBER], яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, розміром 4,4815 га. 02 липня 2010 року вищевказаний договір був зареєстрований в Томапшільському відділі Вінницької філії ДЗК за № [NUMBER]. [INFO] року [PERSON] помер. Після смерті [PERSON] позивач оформила спадщину на майно спадкоємця в тому числі і на земельну ділянку площею 4,4815 га, яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томашпільського району Вінницької області. Також позивач замовила та оформила технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі і мала на меті намір самостійно проводити обробіток земельної ділянки. При виїзді на свою земельну ділянку позивач побачила трактор, який почав проводити обробіток землі, а саме дискування земельної ділянки. На запитання позивача, чому вони проводять обробіток її земельної ділянки, на якій підставі, то її повідомили, що згідно укладеного договору оренди землі із громадянином [PERSON] вони мають право проводити обробіток земельної ділянки. Сільський голова Жолоб'янської сільської ради повідомила позивача довідкою за № 211 про те, що відповідно до договору на управління спадщиною укладеного 25.03.2014 року земельна ділянка [PERSON] передавалася сільською радою в оренду СТОВ «Липівка» і строк дії договору до моменту прийняття спадщини. Також позивач отримала у відділі Держгеокадастру копію реєстраційної справи договору оренди землі № [NUMBER], який було укладено між [PERSON] та відповідачем Сільськогосподарським товариство з обмеженою відповідальністю «Липівка», яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томапшільського району Вінницької області, розміром 4,4815 га. Позивач [PERSON] вважає, що зазначений договір оренди землі, який начебто було укладено із СТОВ «Липівка» суперечить вимогам цивільного, земельного законодавства України та укладений з порушенням Закону України «Про оренду землі». Ознайомившись із примірником договору оренди землі, позивач встановила, що підпис її дядька повністю відрізняється від підпису, яким було підписано договір оренди землі та акт приймання-передачі землі. Оскільки даний договір був укладений без волевиявлення дядька позивача [PERSON], тому позивач вважає, вказаний договір має бути визнаний недійсним. Представник позивача та позивач в судовому засіданні позов підтримали, просили вимоги задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити у задоволенні позову у зв'язку з його необґрунтованістю, при цьому посилався на те, що договір оренди земельної ділянки є укладений належним чином, волевиявлення було покійного [PERSON]. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню зі слідуючих підстав. Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 18 лютого 2003 року Томапшільською районною державною адміністрацією від 15 січня 2003 року № 13, [PERSON] був власником земельної ділянки площею 4,4815 га, яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томапшільського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 13). 08 червня 2010 року між [PERSON] та відповідачем СТОВ «Липівка» було укладено договір оренди земельної ділянки № [NUMBER], яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, площею 4,4815 га (а.с. 9, 10). 02 липня 2010 року вказаний договір був зареєстрований в Томапшільському відділі Вінницької філії ДЗК за № [NUMBER]. [INFO] року [PERSON] помер. Позивач [PERSON] після смерті дядька [PERSON] оформила спадщину на майно спадкоємця в тому числі і на земельну ділянку площею 4,4815 га, яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, що підтверджується копією рішення Томашпільського районного суду Вінницької області від 24.12.2015 року (а.с. 15) та довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № [NUMBER] від 03.02.2016 року (а.с. 19). Після оформлення спадщини позивач мала намір самостійно проводити обробіток земельної ділянки, однак через те, було укладеного договір оренди землі її дядька з відповідачем вона не може цього зробити. Судом встановлено, що згідно реєстраційної справи договору оренди землі № [NUMBER], який було укладено між [PERSON] та Сільськогосподарським товариство з обмеженою відповідальністю «Липівка», яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томапшільського району Вінницької області, розміром 4,4815 га, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER], договір був укладений 08 червня 2010 року на строк 10 років (а.с. 9-14). Позивач вважала, що договір оренди землі було підписано не її дядьком [PERSON], а іншою особою, тобто був укладений без його волевиявлення і тому договір має бути визнаний недійсним. З цих підстав за клопотанням представника позивача районним судом 09.03.2017 року було винесено ухвалу про призначення почеркознавчої експертизи (а.с. 105). Висновком експертів № 1261/1262/17-21 від 14.04.2017 року (а.с. 130-139) встановлено, що: 1.Підписи у трьох примірниках договору оренди землі від 08 червня 2010 року між [PERSON] та відповідачем СТОВ «Липівка», - виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки і технічних засобів. 2.Підписи в двох примірниках договору оренди землі від 08 червня 2010 року між [PERSON] та відповідачем СТОВ «Липівка», - ймовірно виконані самим [PERSON]. 3.Підписи в третьому примірнику договору оренди землі від 08 червня 2010 року між [PERSON] та відповідачем СТОВ «Липівка», - виконаний не самим [PERSON], а іншою особою. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки. Згідно з вимогами ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Правочини поділяються за ступенем недійсності на абсолютно недійсні з моменту їх вчинення (нікчемні) та відносно недійсні, які можуть бути визнані судом недійсними за певних умов (оспорювані). Статтею 215 ЦК України визначено, що нікчемним є той правочин, недійсність якого прямо передбачена законом, тобто коли є правова норма, яка безпосередньо визначає недійсність договору без дотримання її вимог, а оспорюваним є той правочин, недійсність якого прямо не встановлена законом, але який у разі, якщо одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, може бути судом визнаний недійсним. Судом встановлено, що спірний договір оренди землі від 08 червня 2010 року, між [PERSON] та відповідачем СТОВ «Липівка» був укладений правомірно, що підтверджено дослідженими матеріалами справи та висновком експертів. Судом встановлено, що договір оренди землі від 08.06.2010 року № [NUMBER], на підставі якого 02.07.2010 року за відповідачем зареєстровано право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № [NUMBER], відповідає за формою і змістом вимогам закону. Згідно з висновком експертів Вінницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № 1261/1262/17-21 від 14.04.2017 року у зазначеному договорі оренди підпис виконано [PERSON], що виключає підстави для визнання вказаного договору недійсним. З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову у повному обсязі, оскільки відповідач користується належною позивачу земельною ділянкою правомірно. Судові витрати суд відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України залишає за сторонами. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed