Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-10 00:00:00

У жовтні 2017 року громадянин Соціалістичної Республіки В'єтнам [PERSON] звернувся до суду з позовом про зобов'язання [PERSON] виконати умови Договору № 16/08-2016 від 16.08.2016, зокрема: завершити будівництво, ввести в експлуатацію житловий будинок по [ADDRESS] та передати його за Актом приймання-передачі, посилаючись на те, що 02.03.2017 відповідач зареєстрував у Департаменті з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на ім'я позивача Декларацію про початок виконання будівельних робіт №КВ 083170610440 (Д1) «Будівництво зблокованих житлових будинків за адресою [ADDRESS] у Солом'янському районі м. Києва, здійснив будівництво житлового будинку за вказаною адресою, однак не здійснює заходів щодо прийняття об'єкту нерухомості в експлуатацію та передачі його позивачу - власнику земельних ділянок. До початку розгляду справи по суті позивач змінив позовні вимоги, просить суд визнати за ним право власності на багатоповерховий житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] (загальна площею 22091,2 кв.м, площа місць загального користування 2210,2 кв.м), в тому числі на 243 квартири. Змінені позовні вимоги мотивує тим, що, будучи власником земельних ділянок по [ADDRESS] в м. Києві, передав їх відповідачу та забезпечив фінансування на них будівництва житлового будинку на підставі всіх необхідних дозвільних документів на проведення будівельних робіт. Скасування після фактичного завершення будівництва у червні 2017 Департаментом з питань архітектурно-будівельного контролю в м. Києві реєстрації Декларації про початок виконання будівельних робіт № КВ 083170610440 (Д1) від 02.03.2017 виключає можливість отримання ним акту готовності об'єкта до експлуатації та сертифікату про готовність об'єкта будівництва до експлуатації, а тому, посилаючись на ст. 376 ЦК України, Висновок експертного дослідження № 6-01/17 за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 08.06.2017, просить визнати за ним право власності на багатоповерховий житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити. Представник відповідача подав суду заперечення на позов, в яких, не заперечив факт невиконання умов Договору № 16/08-2016 від 16.08.2016 у зв'язку з ускладнення порядку введення в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів на підставі набрання чинності змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 10.06.2017, скасування у червні 2017 Департаментом з питань архітектурно-будівельного контролю в м. Києві реєстрації Декларації про початок виконання будівельних робіт № КВ 083170610440 (Д1) від 02.03.2017. Змінені позовні вимоги про визнання права власності на багатоповерховий житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], визнав у повному обсязі. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача, виходячи з наступного. Позивач [PERSON] придбав наступні земельні ділянки: Площею 0,1000 га за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №1096 від 28 липня 2016 року. Цільове призначення вказаної земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Площею 0,1000 га за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №1102 від 28 липня 2016 року. Цільове призначення вказаної земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Площею 0,1000 га за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер [NUMBER], на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №1099 від 28 липня 2016 року. Цільове призначення вказаної земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Площею 0,1000 га за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер [NUMBER], на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №1105 від 28 липня 2016 року. Цільове призначення вказаної земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Відомості про право власності на зазначені земельні ділянки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 16.08.2016 між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 16/08-2016, за умовами якого відповідач зобов'язався виступити замовником будівництва житлового будинку за адресою [ADDRESS], зокрема, шляхом отримання відповідних дозволів на здійснення будівництва, укладання договорів з підрядниками, прийняття Об'єкта нерухомості в експлуатацію, виконання інших зобов'язань, визначених договором. На виконання зобов'язань за вказаним договором позивач передав відповідачу земельні ділянки по [ADDRESS] та забезпечив фінасування будівництва, а відповідач забезпечив розроблення проектної документації, отримання всіх необхідних дозвільних документів на проведення будівельних робіт та організував будівництво житлового будинку. 16.02.2017 Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видав позивачу Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на [ADDRESS] у Солом'янському районі м. Києва, а 02.03.2017, зареєстрував Декларацію про початок виконання будівельних робіт № КВ 083170610440 (Д1) «Будівництво зблокованих житлових будинків за адресою [ADDRESS] у Солом'янському районі м. Києва». Крім того, позивачем були отримані технічні умови на нестандартне підключення житлового будинку по електричних мереж; технічні умови на каналізування житлового будинку; технічні умови на водопостачання житлового будинку; передпроектні пропозицій (стадія ПП) «Житловий будинок по [ADDRESS]», проект «Житловий будинок по вул. Нововокзальна в Солом'янському районі м. Києва», проект КЖ конструкції залізобетонні (стадія РП) «Житловий будинок по [ADDRESS]»; дозвіл Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України на відхилення від вимог державних будівельних норми у частині газифікації під час проектування житлового будинку по [ADDRESS]. У зв'язку ускладненням порядку введення в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та скасуванням Департаментом з питань архітектурно-будівельного контролю в м. Києві реєстрації Декларації про початок виконання будівельних робіт №КВ 083170610440 (Д1) від 02.03.2017 відповідач не виконав зобов'язань, передбачених п.4.1.8 Договору та не забезпечив прийняття об'єкта нерухомості в експлуатацію. Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Згідно з ч. 1 ст. 396 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 396 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що земельні ділянки площею 0,1000 га по [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], площею 0,1000 га по [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], площею 0,1000 га по [ADDRESS] кадастровий номер [NUMBER] та площею 0,1000 га по [ADDRESS] кадастровий номер [NUMBER], належать на праві власності Позивачу, будівництво здійснено на його замовлення та за його кошти на підставі відповідних проектів та дозволів. Разом з тим, скасування після фактичного завершення будівництва у червні 2017р. реєстрації Декларації про початок виконання будівельних робіт № КВ 083170610440 (Д1) від 02.03.2017 виключає можливість отримання позивачем акту готовності об'єкта до експлуатації та сертифікату про готовність об'єкта будівництва до експлуатації. Суд бере до уваги Висновок експертного дослідження № 6-01/17 за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 08.06.2017, наданого Експертно-технічним центром «Статус» (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 519/15 від 23.06.2015, кваліфікаційні сертифікати ФДМУ №№ 00044/Х, МФ № 2090, МФ № 8164), відповідно до якого: «1. Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення багатоповерхового будинку за адресою: м. Київ. [ADDRESS] відповідають проекту (стадія ПП), розробленому ГАП Ільчук М.. в 2016 р. та вимогам ДБН. 2. На момент обстеження збудовані наступні конструктивні елементи будівлі: фундаменти, монолітний залізобетонний каркас, перекриття, стіни та перегородки, сходи та ліфтові шахти, дах, заповнення віконних та дверних отворів, а також інженерні комунікації будівлі. Наявні конструктивні елементи та інженерні комунікації будівлі мають ступень 100% будівельної придатності до експлуатації. 3. Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення багатоповерхового житлового будинку за адресою [ADDRESS] відповідають санітарно-технічним, протипожежним та іншим вимогами ДБН для його подальшої експлуатації в якості багатоквартирного житлового будинку масової забудови (код 1122,1 за державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-200)». Відповідно до технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок по [ADDRESS] має наступні технічні характеристики: рік побудови 2017; кількість: підвал+цоколь+9+технічний поверх; площа забудови: 2084,8кв.м; об'єт будівлі:78178 куб.м; кількість квартир: 243; площа житлового будинку: 22091.2 кв.м; площа місць загального користування: 2210.2 кв.м. Виходячи з наведеного вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на будинок за адресою: м. Київ. [ADDRESS] підлягає задоволенню. Крім того, згідно ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сплачений останнім судовий збір.

Outcome: approved