Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-15 00:00:00

У жовтні 2015 року позивач ОСББ «Юність-3» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги, посилаючись на те, що з 24 травня 2012 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Відповідно до п. 2.2. статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обов'язкових платежів з жовтня 2012 року по жовтень 2015 року у [PERSON] утворилась заборгованість у розмірі 20 788 грн. 78 коп.; заборгованість по платі за утриманню будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з другого по десятий поверхи в період з жовтня 2012 року по жовтень 2015 року складає 9 150 грн. 65 коп.; заборгованість по платі за опалення з жовтня 2012 року по жовтень 2015 року складає 11 559 грн. 65 коп.; заборгованість по платі за підігрів з червня 2014 року по липень 2014 року, з вересня по жовтень 2014 року - 78 грн. 48 коп.. [PERSON] не був членом об'єднання включно по 14 травня 2015 року. Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. На підставі вимог ст. 526 ЦК України з [PERSON] підлягає стягненню заборгованість у розмірі 20 788 грн. 78 коп.. Враховуючи викладене, позивач ОСББ «Юність-3» просив стягнути з [PERSON] на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Юність-3» заборгованості за обов'язкові платежі за період з 01 жовтня 2012 року по 01 жовтня 2015 року в розмірі 20 788 грн. 78 коп.. У судовому засіданні представник позивача ОСББ «Юність-3» позов підтримав та просив його задовольнити. У судовому засіданні [PERSON] позов визнав частково, а саме не заперечував щодо стягнення з нього половини суми від нарахованої заборгованості, в рештті задоволення позовних вимог заперечував. Суд, вислухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 42000443 від 10 серпня 2015 року вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. Київської області. Згідно наявної в матеріалах справи довідки форми № 3, яка видана ОСББ «Юність-3» від 23 жовтня 2015 року вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS], однак на вказаній житловій площі зареєстрованим ніхто не значиться. Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку, заборгованість [PERSON] в загальному складає 20 788 грн. 78 коп., яка нарахована за період з жовтня 2012 року по жовтень 2015 року. Згідно вказаного розрахунку загальна заборгованість за утримання будинку складає 9 150 грн. 65 коп., заборгованість за опалення складає 11 559 грн. 65 коп., заборгованість за рушникосушку - 78 грн. 48 коп.. Згідно пункту 1.1 Статуту ОСББ «Юність-3» Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 3 комплекс № 1 на вулиці Юності в смт. Чабани Києво-Святошинського району Київської області відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. п. 2.1., 2.2. Статуту метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Згідно п. п. 2.З., 2.4 Статуту об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Об'єднання має право визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Пунктом 2.5 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до п. 4.5 статуту до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання. Відповідно до п. 4.6. статуту до компетенції правління об'єднання належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членам об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством. Згідно протоколу № 3 про затвердження результатів письмового опитування співвласників ОСББ «Юність-3» смт. Чабани від 05 серпня 2015 року було затверджено змінений розмір платежів: утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи за 1 кв.м. складає 3,48 грн.; утримання будинку та прибудинкової території квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху (без урахування ліфтів) - за 1 кв.м.-2,60 грн.; утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень у підвалах за 1 кв.м. - 2.20 грн.; внесок за опалення квартир (щомісячна оплата 12 платежів на рік) за 1 кв.м. - 7,41 грн.; внесок за опалення нежитлових приміщень (щомісячна оплата 12 платежів на рік) за 1 кв.м. - 21,23 грн.; внесок за опалення по тепловому лічильнику квартир за 1 г/кал - 655,00 грн.; внесок опалення по тепловому лічильнику нежитлових приміщень за 1 г/кал - 1113,00 грн.; внесок за підігрів води в опалювальний сезон з лічильником для квартир та нежитлових приміщень за 1 кв.м. - 13,54 грн.; внесок за підігрів води в не опалювальний сезон з лічильником для квартир за 1 кв.м. - 49,00 грн.; внесок за підігрів води в неопалювальний сезон з лічильником для нежитлових приміщень 1 кв.м. - 68,00 грн.; при оплаті за опалення житлових та нежитлових приміщень по тепловому лічильнику, додатково щомісячно нараховується оплата за опалення місць загального користування в розмірі 15,15 % від оплати за опалення даного приміщення по площі за 1 кв.м. - згідно пунктів 4 та 5 вищеприведених тарифів. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя. У своїй діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність- 3» керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов'язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. [PERSON] не був членом об'єднання включно по 14 травня 2015 року, тобто до виключення ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме відміни добровільності членства в об'єднанні (всі власники житлових та житлових приміщень стають співвласниками, поняття членів об'єднання виключається). Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за житлово - комунальні послуги в розмірі 20 788 грн. 78 коп., які нараховані за період з жовтня 2012 року по жовтня 2015 року. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «Юність-3» необхідно стягнути заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 20 788 грн. 78 коп.. Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.

Outcome: approved