Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-26 00:00:00

У квітні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, де прохає: 1)визнати договір купівлі-продажу від 14.03.2007 року автомобільного гаражу для легкових автомобілів - Автогараж, по [ADDRESS] укладеного між Фермерським господарством «Писаренка В.І.» код ЄДРПОУ 22537019 та [PERSON], [INFO], дійсним; 2)визнати право власності на нежитлову будівлю автомобільного гаражу - Автогаражу бокс [ADDRESS], площею 20,45 кв.м, за Фермерським господарством «Писаренка В.І.» код ЄДРПОУ 22537019 (с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області). Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що згідно протоколу зборів співвласників майна реорганізованого Сільськогосподарського кооперативу «Світанок» від 14.09.2000 року, [PERSON], як власник майнового паю, отриманого в результаті паювання майна, та у зв'язку із виходом із підприємства отримав у власність будівлю авто гаражу по [ADDRESS] Згідно договору купівлі-продажу від 14.03.2007 року укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Писаренка В.І.», останнім було придбано будівлю автомобільного гаражу для легкових автомобілів - Автогараж, бокс [ADDRESS] сплативши [PERSON] кошти в сумі 2 000,00 грн., що підтверджується виписаною видатковим ордером. Під час укладення договору купівлі-продажу, продавець отримав кошти та видав відповідну розписку про отримання коштів. Після чого було складено Акт приймання-передачі, згідно якого Фермерському господарству «Писаренка В.І.», було передано у власність будівлю Автогаражу, бокс [ADDRESS], що знаходиться за приміщенням Стовбино-Долинської сільської ради. При укладенні договору купівлі-продажу, останній не було посвідчено нотаріально. Сільськогосподарський кооператив «Світанок» ліквідовано. Реалізувати своє право щодо реєстрації прав на нерухоме майно позивач не має можливості, так як договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріально. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву в якій просить справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву № 59 від 21.04.2016 року, в якій просить справу розглядати за його відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 655 ЦК України передбачено, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно Виписки з протоколу зборів за № 2, співвласників майна виділеного на майнові паї колишнього колективного сільськогосподарського кооперативу «Світанок» у власність групі осіб колишніх членів кооперативу від 14.09.2000 року, вирішено виділити в натурі у власність будівлю боксу [ADDRESS] [PERSON] (а.с. 11). Згідно договору купівлі-продажу нерухомості від 14.03.2007 року, продавець [PERSON] та покупець Фермерське господарство «Писаренка В.І.» в особі Писаренко В.І. уклали договір про передачу продавцем у власність покупця об'єкта нерухомого майна - будівлю Автогаража, розташовану за будівлею [ADDRESS] вартістю 2000,00 грн. (а.с. 12). Згідно Акту приймання-передачі об'єкта нерухомого майна - будівлі Автогаража в с. Стовбина Долина Новосанжарського району від 14.03.2007 року, після підписання цього акту, вважається, що [PERSON] передав, а Фермерське господарство «Писаренка В.І.» в особі Писаренко В.І. прийняв об'єкт нерухомого майна - будівлю Автогаража за інвентарним номером [ADDRESS] Після підписання цього Акту Сторонами Договору право власності на Автогараж за інвентарним номером № [ADDRESS] до Фермерського господарства «Писаренка В.І.» в особі Писаренко В.І. (а.с. 15). Відповідно до письмової розписки від 14.03.2007 року, [PERSON] підтверджує, що ним кошти отримані в повному обсязі, зауважень не має, будівлю авто гаражу отримав Фермерське господарство «Писаренка В.І.» за Актом приймання-передачі, будь-яких претензій щодо неї не має та в подальшому мати не буде (а.с.17). Згідно технічного паспорту на виробничий будинок виданого Приватним підприємством Архітектурно-Будівельна компанія «Енергобудпроект» від 21.05.2015 року, нежитлова будівля Автогаражу Бокс [ADDRESS], замовником технічної інвентаризації є Фермерське господарство «Писаренка В.І.», інвентаризаційна справа № 0052 (а.с.19). Рішенням Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району від 11.12.2014 року «Про присвоєння адреси нежитловим приміщенням», будівлі гаражу [ADDRESS] Полтавської області (а.с. 25). Рішенням другої сесії сьомого скликання Стовбино-Долинської сільської ради від 01.12.2015 року на виконання п. 1 ст. 4 Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки», було перейменовано [ADDRESS] на [ADDRESS] (а.с.26). Згідно довідки Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 04.04.2016 року за № 169, рішенням співвласників майна, отриманого в ході реорганізації сільськогосподарського кооперативу «Світанок» у 2000 році, мешканцю с. Коби Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] виділено в натурі майно, у власність, а саме будівлю авто гаражу, [ADDRESS] За наявною інформацією, [PERSON] продав зазначену будівлю авто гаражу Фермерському господарству «Писаренка В.І.» за договором купівлі-продажу у 2007 році. Фермерське господарство «Писаренка В.І» з часу придбання зазначеної будівлі автогаражу, безперешкодно весь час користується придбаною будівлею (а.с. 27).

Outcome: approved