Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-22 00:00:00

У жовтні 2015 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, у якому зазначає, що рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 грудня 2014 року по цивільній справі за його позовом до ТОВ «Т-Фактор» про розірвання договору та повернення грошових коштів на його виконання, позов задоволено: розірвано договір № 194 «Про участь у спільному будівництві житлового будинку в місті Бровари по вулиці Черняхівського, 21-6» від 20 січня 2012 року (далі договір № 194) та стягнуто з ТОВ «Т-Фактор» на користь позивача сплачені грошові кошти у розмірі 359125,00 грн. За вказаним договором він зробив внесок у будівництво в сумі 359125,00 грн, із розрахунку 8500 грн за 1 кв.м, а відповідач зобов'язався добудувати та здати в експлуатацію 301-квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями соціально- культурної сфери по вул. Черняхівського, 21-Б м. Бровари Київської області, після чого, в четвертому кварталі 2012 року, передати йому у власність квартиру №194 загальною площею 45,1 кв.м. Договір було розірвано через невиконання відповідачем умов договору щодо строків будівництва і введення в експлуатацію житлового будинку. Позивач зазначає, що на момент укладення договору № 194 на його внесок 359125,00 грн за ним було закріплено право на 42,25 кв.м квартири (об'єкта інвестування), яке він втратив у звязку із розірванням договору, і відновити своє порушене право на отримання квартири в новобудові він може шляхом внесення коштів у будівництво аналогічної квартири. Посилаючись на те, що на момент розірвання договору поточна ціна 1 кв.м будівництва житла зросла до 10761 грн і для замовлення будівництва квартири площею 42,25 кв.м за вказаною ціною йому необхідно сплатити 454652,25 грн, що на 95527,25 грн перевищує суму коштів, яка згідно рішення суду підлягає стягненню з відповідача, позивач вважає, що розірванням договору №194 йому завдано збитків на суму 95527,25 грн, які полягають у витратах, які він мусить зробити для відновлення свого порушеного права, а тому просить на підставі ч. 5 ст. 653 ЦК України стягнути вказану суму на його користь з відповідача. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, подав письмову заяву, у якій заперечує проти задоволення позову як такого, що не ґрунтується на вимогах діючого законодавства та просив розглянути справу у його відсутності. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Судом встановлено, що 20 січня 2012 року між ТОВ «Т-Фактор» та позивачем укладено договір «Про участь у спільному будівництві житлового будинку в місті Бровари по вулиці Черняхівського, 21-б», відповідно до умов яукого позивач зробив внесок у будівництво в сумі 359125,00 грн, а відповідач зобов'язався добудувати та здати в експлуатацію 301-квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями соціально- культурної сфери по вул. Черняхівського, 21-Б м. Бровари Київської області, після чого, в четвертому кварталі 2012 року, передати позивачу у власність квартиру №194 загальною площею 45,1 кв.м. У 2014 році [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Т-Фактор» про розірвання договору та повернення грошових коштів на його виконання, посилаючись на те, що він виконав свої зобовязання по оплаті за виконання робіт по будівництву квартири в сумі 359125 грн, а відповідач не виконав умови договору щодо строків будівництва і введення в експлуатацію житлового будинку. Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 грудня 2014 року по вказаній цивільній справі, позов задоволено: розірвано договір № 194 «Про участь у спільному будівництві житлового будинку в місті Бровари по вулиці Черняхівського, 21-6» від 20 січня 2012 року та стягнуто з ТОВ «Т-Фактор» на користь позивача сплачені грошові кошти у розмірі 359125,00 грн. Згідно розрахунку зміни ціни одного квадратного метра будівництва житла за період лютий 2012-грудень 2014 року, наданого позивачем, ціна одного квадратного метра будівництва житла складає 10761 грн. Наведені обставини підтверджуються наявними у матеріалах доказами. Частиною 5 статті 653 ЦК України визначено, якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Згідно частини 2 статті 22 ЦК України, збитками є втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки). З огляду на наведене та враховуючи, що договір № 194 розірваний у звязку з істотним порушенням договору відповідачем, а для замовлення будівництва квартири площею 42,25 кв.м за ціною 10761 грн за 1 кв.м, з метою відновлення порушеного права позивача, йому необхідно сплатити 454652,25 грн, що на 95527,25 грн перевищує суму коштів, яка стягнута за рішенням суду від 16.12.2014 року, суд приходить до висновку, що позивачу розірванням договору заподіяно збитки на суму 95527,25 грн, а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 79 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи, до яких в числі інших належать і витрати на правову допомогу. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 84 ЦПК України, витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом. Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Постановою Кабінету міністрів України № 590 від 27.04.2006 року «Про граничні розміри компенсації витрат, пов'язаних з розглядом цивільних та адміністративних справ, і порядок їх компенсації за рахунок держави» встановлено, що витрати, пов'язані із правовою допомогою стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, обчислюються із розрахунку 40% розміру мінімальної заробітної плати за годину роботи. Обчислюючи розмір компенсації витрат на правову допомогу, суд враховує фактичну кількість годин, необхідних для підготовки позовної заяви, вивчення матеріалів справи, підготовку документів для подачі до суду (заперечень, заяв, клопотань) і час участі у судових засіданнях при розгляді цієї справи, що разом складає 5 годин. Розмір мінімальної заробітної плати у вказаний період становить 1378 грн., а 40% - 551,20 грн. Таким чином відшкодуванню підлягає 2756 грн (551,20 х 5 = 2756). На підставі викладеного та

Outcome: approved