Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-17 00:00:00

У жовтні 2020 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , звернулись до суду з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просили: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, належні їм по 1/3 частці житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: належні [PERSON] , [PERSON] , 2/3 частки будинковолодіння, загальною площею 130,0 кв. м., житловою площею 56,0 кв. м., що складаються з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», підвал «а», прибудова «а1», мансарда «А-І» в тому числі: коридору (1-1), загальною площею 9,9 кв. м., кухні (1-2), загальною площею 7,0 кв. м., коридору (1-3) загальною площею 14,2 кв. м., вітальні (1-4), загальною площею 24,0 кв. м., житлової кімнати (1-5), загальною площею 21,8 кв. м., ванної кімнати (1-6), загальною площею 3,6 кв. м., вбиральні (1-7), загальною площею 1,6 кв. м., коридору (1-8), загальною площею 13,0 кв. м., житлової кімнати (1-9), загальною площею 10,2 кв.м., комори (1-10), загальною площею 10,0 кв. м., літньої кухні (І) загальною площею 10,4 кв.м., комори (ІІ) загальною площею 4,3 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: ганок «1», гараж «Б-І» та земельну ділянку за цією ж адресою з кадастровим номером 6810800000:06:022:0013, площею 0,0500 га. та визнати за ними право власності в рівних частках ( по Ѕ частці) в цілому на озазначені об`єкти нерухомого майна; належні [PERSON] 1/3 частки цього ж будинковолодіння загальною площею 62,2 кв. м, житловою площею 31,3 кв. м., що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: коридор (2-1), загальною площею 6,1 кв. м., житлової кімнати (2-2), загальною площею 17,6 кв. м., житлової кімнати (2-3), загальною площею13,7 кв. м., кухні з паливною (2-4), загальною площею 17,8 кв. м., коридору (2-5) загальною площею 7,0 кв. м., господарські будівлі та споруди: погріб «а2», господарська будівля «В-І», літня кухня «Г-І», ганок «2» та земельну ділянку за цією ж адресою площею 0,0500 га. з кадастровим номером 6810800000:06:022:0014 та визнати за нею право власності в цілому на означені об`єкти нерухомого майна. У зв`язку з цим просили також припинити право спільної часткової власності [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку за вказаною адресою. В обґрунтування заявленого позову посилаються на те, що їм на праві приватної спільної часткової власності належить по 1/3 частці зазначеного домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності на житло від 24 травня 2002 року та декларації про готовність об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту від 28 березня 2019 року за № ХМ141190871373. Зазначали, що належне їм домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї, є окремими об`єктами нерухомого майна, мають самостійні входи та комунікації. Земельна ділянка, на якій розташований належний житловий будинок перебуває в приватній спільній сумісній власності та фактично поділена між ними. Причиною звернення до суду вказують те, що вони не можуть вільно володіти та користуватися належними їм частками житлового будинку. Зокрема, у позивачів виникла необхідність у виділі в натурі належної їм частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна необхідного для впорядкування правовстановлюючих документів на житловий будинок. Представник позивачів адвокат Кашин В.А. подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, подала заяву про розгляд справи у відсутності свого представника, при вирішенні спору покладається на думку суду, відзив на позов не подавала. Оскільки сторони в судове засідання не з`явилися, у відповідності до ч.2\~ст.247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить по 1/3 частці житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовані за адресою: [ADDRESS] . Зазначені обставини підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 24 травня 2002 року, декларацією про готовність об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, технічним паспортом на житловий будинок, витягами з Державного земельного кадастру від від 05 червня 2020 року, висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Частка домоволодіння [PERSON] та частка [PERSON] , [PERSON] є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійні входи та комунікації. Частка домоволодіння [PERSON] , [PERSON] , загальною площею 130,0 кв. м., житловою площею 56,0 кв. м., складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», підвал «а», прибудова «а1», мансарда «А-І» в тому числі: коридору (1-1), загальною площею 9,9 кв. м., кухні (1-2), загальною площею 7,0 кв. м., коридору (1-3) загальною площею 14,2 кв. м., вітальні (1-4), загальною площею 24,0 кв. м., житлової кімнати (1-5), загальною площею 21,8 кв. м., ванної кімнати (1-6), загальною площею 3,6 кв. м., вбиральні (1-7), загальною площею 1,6 кв. м., коридору (1-8), загальною площею 13,0 кв. м., житлової кімнати (1-9), загальною площею 10,2 кв.м., комори (1-10), загальною площею 10,0 кв. м., літня кухня (І) загальною площею 10,4 кв.м., комора (ІІ) загальною площею 4,3 кв.м., господарських будівель та споруд: ганок «1», гараж «Б-І». Частка домоволодіння [PERSON] , загальною площею 62,2 кв. м, житловою площею 31,3 кв. м., складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: коридор (2-1), загальною площею 6,1 кв. м., житлової кімнати (2-2), загальною площею 17,6 кв. м., житлової кімнати (2-3), загальною площею13,7 кв. м., кухні з паливною (2-4), загальною площею 17,8 кв. м., коридору (2-5) загальною площею 7,0 кв. м., господарських будівель та споруд: погріб «а2», господарська будівля «В-І», літня кухня «Г-І», ганок «2». Земельна ділянка, на якій розташовані належні їм частки житлового будинку, перебувають у користуванні у [PERSON] , [PERSON] з кадастровим номером 6810800000:06:022:0013, площею 0,0500 га., та в [PERSON] з кадастровим номером 6810800000:06:022:0014. Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] технічно можливо виділити частки в самостійний об`єкт нерухомого майна по 1/3 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Вказані обставини підтверджуються: паспортними даними позивачів; свідоцтвом про право власності на житло від 24 травня 2002 року, декларацією про готовність об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, технічним паспортом на житловий будинок, витягами з Державного земельного кадастру від від 05 червня 2020 року, висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Ураховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.\~364 ЦК України виділити [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна по 1/3 частці житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: [ADDRESS] . При розподілі судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, суд виходить з того, що вимоги про їх відшкодування позивачем не заявлялись.

Outcome: approved