Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-29 00:00:00

У жовтні 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовують свої позовні вимоги тим, що їй, [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. 29.07.2020 року та зареєстрованого в реєстрі під №750, належить 1/3 частина житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі по справі є власниками інших 2/3 частин житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою, а саме: [PERSON] належить 1/3 частина об`єкту нерухомості на підставі договору дарування від 28.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстрованого в реєстрі під №4770 та [PERSON] належить 1/3 частина об`єкту нерухомості на підставі договору дарування від 28.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстрованого в реєстрі під №4770. Позивачка та відповідачі по справі, самостійно користується та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не маємо, між нами встановлено порядок користування земельною ділянкою, однак належність позивачці та відповідачам майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. З огляду на зазначене, позивачка просить суд виділити в натурі 1/3 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а», літ «а2» і з приміщеннями позначеними в плані: №№1-І - веранда, площею 8,2 кв.м.; 1-1 - кухня, площею 7,2 кв. м.; 1-2 - житлова кімната, площею 9,2 кв. м., 1-3 - житлова кімната, площею 12,3 кв.м., 1-4 - коридор, площею 4,8 кв.м., загальною площею 41,7 кв.м., в тому числі житловою площею 21,5 кв.м., господарські будівлі: сарай - літ. «Д» з вбиральнею літ. «б», господарські споруди: №7 - хвіртка, №8 - огорожа, №9 - вимощення, що належать їй, [PERSON] , визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а», літ «а2» і з приміщеннями позначеними в плані: №№1-І - веранда, площею 8,2 кв.м.; 1-1 - кухня, площею 7,2 кв. м.; 1-2 - житлова кімната, площею 9,2 кв. м., 1-3 - житлова кімната, площею 12,3 кв.м., 1-4 - коридор, площею 4,8 кв.м., загальною площею 41,7 кв.м., в тому числі житловою площею 21,5 кв.м., господарські будівлі: сарай - літ. «Д» з вбиральнею літ. «б», господарські споруди: №7 - хвіртка, №8 - огорожа, №9 - вимощення, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0231 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 висновку №85/75-2020 від 06 жовтня 2020 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України), та припинити між нею, [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] до складу якого входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а», літ «а2» і з приміщеннями позначеними в плані: №№1-І - веранда, площею 8,2 кв.м.; 1-1 - кухня, площею 7,2 кв. м.; 1-2 - житлова кімната, площею 9,2 кв. м., 1-3 - житлова кімната, площею 12,3 кв.м., 1-4 - коридор, площею 4,8 кв.м., загальною площею 41,7 кв.м., в тому числі житловою площею 21,5 кв.м., господарські будівлі: сарай - літ. «Д» з вбиральнею літ. «б», господарські споруди: №7 - хвіртка, №8 - огорожа, №9 - вимощення, що належить позивачці [PERSON] , привласнивши окремий реєстровий номер. 29.03.2021 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовують свої позовні вимоги тим, що вони, [PERSON] та [PERSON] на підставі договору дарування від 28.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстрованого в реєстрі під №4770 є власниками 2/3 частин житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою. Відповідачці за зустрічним позовом [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. 29.07.2020 року та зареєстрованого в реєстрі під №750, належить 1/3 частина житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. З огляду на зазначене, [PERSON] , [PERSON] просять суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» і з приміщеннями позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 5,9 кв.м.; 2-2 - житлова кімната, площею 6,8 кв. м.; 2-3 - житлова кімната, площею 9,8 кв. м., 2-4 - житлова кімната, площею 14,1 кв.м., загальною площею 36,0 кв.м. у тому числі житлової 30,1 кв.м. та підвал літ «а-4» з приміщенням № І-4- підвал, площею 4,0 кв.м., господарські споруди: № 1 - огорожа, № 2 - огорожа, № 3 - водопровід, № 4 - огорожа, № 6 - хвіртка, що належать [PERSON] та [PERSON] . Також просять суд визнати за ними, [PERSON] та [PERSON] право власності на частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» і з приміщеннями позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 5,9 кв.м.; 2-2 - житлова кімната, площею 6,8 кв. м.; 2-3 - житлова кімната, площею 9,8 кв. м., 2-4 - житлова кімната, площею 14,1 кв.м., загальною площею 36,0 кв.м. у тому числі житлової 30,1 кв.м. та підвал літ «а-4» з приміщенням № І-4- підвал, площею 4,0 кв.м., господарські споруди: № 1 - огорожа, № 2 - огорожа, № 3 - водопровід, № 4 - огорожа, № 6 - хвіртка, що належать [PERSON] та [PERSON] , що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0399 га, з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображений на рисунку 1 висновку №85/75-2020 від 06 жовтня 2020 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України), та припинити між [PERSON] і [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» і з приміщеннями позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 5,9 кв.м.; 2-2 - житлова кімната, площею 6,8 кв. м.; 2-3 - житлова кімната, площею 9,8 кв. м., 2-4 - житлова кімната, площею 14,1 кв.м., загальною площею 36,0 кв.м. у тому числі житлової 30,1 кв.м. та підвал літ «а-4» з приміщенням № І-4- підвал, площею 4,0 кв.м., господарські споруди: № 1 - огорожа, № 2 - огорожа, № 3 - водопровід, № 4 - огорожа, № 6 - хвіртка, що належить [PERSON] та [PERSON] , привласнивши окремий реєстровий номер. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №85/75-2020 від 06.10.2020 року (а.с.5-15). В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просила її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] , [PERSON] , та просила розглядати справу у її відсутність. [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, надали суду заяву, в якій позовні вимоги підтримали у повному обсязі, не заперечують щодо задоволення позовних вимог [PERSON] та просили розглядати справу у їх відсутність. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльської міської ради Одеської області, в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій вказав, що просить розглядати справу у його відсутність, у задоволенні позовних вимог не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. 29 липня 2020 року та зареєстрованого в реєстрі під №750 (а.с.22), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.07.2020 року (а.с.25-26). [PERSON] , [PERSON] є власниками 2/3 частин житлового будинку, розташованого за вказаною адресою, а саме: [PERSON] належить 1/3 частина об`єкту нерухомості на підставі договору дарування від 28.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстрованого в реєстрі під №4770 та [PERSON] належить 1/3 частина об`єкту нерухомості на підставі договору дарування від 28.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстрованого в реєстрі під №4770. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №227661943 від 10.10.2020 року власниками житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (1/3 частина), [PERSON] (1/3 частина), [PERSON] (1/3 частина) (а.с.27-29). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року №57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Чапаєва перейменовано на [ADDRESS] . Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №85/75-2020 від 06.10.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належна [PERSON] 1/3 частка домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а», літ «а2» і з приміщеннями позначеними в плані: №№1-І - веранда, площею 8,2 кв.м.; 1-1 - кухня, площею 7,2 кв. м.; 1-2 - житлова кімната, площею 9,2 кв. м., 1-3 - житлова кімната, площею 12,3 кв.м., 1-4 - коридор, площею 4,8 кв.м., загальною площею 41,7 кв.м., в тому числі житловою площею 21,5 кв.м., господарські будівлі: сарай - літ. «Д» з вбиральнею літ. «б», господарські споруди: №7 - хвіртка, №8 - огорожа, №9 - вимощення, з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0231 га з виходом (виїздом) на вулицю Покровська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено на рисунку 1. Аналогічно належні [PERSON] і [PERSON] 2/3 частки домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , у складі частини житлового будинку літ. «А» і з приміщеннями позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 5,9 кв.м.; 2-2 - житлова кімната, площею 6,8 кв. м.; 2-3 - житлова кімната, площею 9,8 кв. м., 2-4 - житлова кімната, площею 14,1 кв.м., загальною площею 36,0 кв.м. у тому числі житлової 30,1 кв.м. та підвал літ «а-4» з приміщенням № І-4- підвал, площею 4,0 кв.м., господарські споруди: № 1 - огорожа, № 2 - огорожа, № 3 - водопровід, № 4 - огорожа, № 6 - хвіртка, з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0399 га, з існуючим виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року графічно зображений на рисунку 1. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] ,, відповідно до висновку №85/75-2020 від 06.10.2020 року експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., та встановити порядок користування земельною ділянкою.

Outcome: approved