Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-04 00:00:00

У квітні 2014 року до суду звернувся [PERSON] з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу, укладеного 02.09.2013 року між останнім - з однією сторони та ним - з іншої, дійсним та визнання за ним право власності на частку виробничого комплексу будівель, загальною площею 1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом, розташованого за адресою: [ADDRESS], виділити вказане майно в натурі в самостійний об'єкт нерухомого майна. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та суду пояснив, що [PERSON] на праві власності належав триповерховий виробничий комплекс будівель - що складається з будівлі, спальний корпус з підвалом - літ. 4А, загальною площею 410, 2 кв. м., будівлі їдальні - 1Б, загальною площею 714, 3 кв.м., будівлі учбовий корпус - В 2-3, загальною площею 3247, 7 кв.м., будівлі, господарський корпус 1Д -734, 6 кв.м., № 1 огорожа, всього комплекс має площу 8805, 80 кв. м., який розташований за адресою: [ADDRESS]. 02 вересня 2013 року вони із [PERSON] уклали договір купівлі - продажу частки виробничого комплексу будівель, загальною площею 1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом, під літерою В-3 та складається з: 1-й поверх - коридору, під літерою 1а, площею 10,4 кв. м., вестибюля, під літерою 1, площею 48, 2 кв. м., кімнати, під літерою 2, площею 14,9 кв. м., кімнати, під літерою 3, площею 15,3 кв. м., складу, під літерою 4, площею52,0 кв. м., торгівельного залу, під літерою 4а, площею 31,3 кв. м., коридору, під літерою 6а, площею 66, 30 кв. м., актового залу, під літерою 7, площею 37,4 кв. м., приймальні, під літерою 7а, площею 14, 30 кв. м., кабінету, під літерою 7б, площею 17,1 кв. м., кабінету, під літерою 8, площею 15, 3 кв.м., кабінету, під літерою 9, площею 15,2 кв. м., кабінету, під літерою 10, площею 31,6 кв.м., кабінету, під літерою 11, площею 15, 6 кв.м., кабінету, під літерою 12, площею 14, 5 кв.м., лісничної клітки, під літерою ІІ, площею 13,1 кв.м., тамбуру, під літерою б, площею 2,7 кв. м. 2-й поверх - коридору, під літерою 1а, площею 65, 4 кв.м., кабінету, під літерою 3, площею 47, 4 кв.м., кабінету, під літерою 4, площею 65, 1 кв.м., кабінету, під літерою 5, площею 16, 3 кв.м., кабінету, під літерою 6, площею 37, 2 кв.м., кабінету, під літерою 7, площею 70, 2 кв.м., кабінету, під літерою 8, площею 15,1 кв.м., кабінету, під літерою 9, площею 14, 9 кв. м., кабінету, під літерою 10, площею 31, 5 кв. м., кабінету, під літерою 11, площею 31, 1 кв.м., лісничної клітки, під літерою V, площею 16,8 кв. м. 3-й поверх - актового залу, під літерою 2 площею 137, 5 кв.м., кабінету, під літерою 3, площею 55, 2 кв.м., коридору, під літерою 4, площею 7, 5 кв.м., кабінету, під літерою 5, площею 71, 1 кв.м., кабінету, під літерою 6, площею 14, 8 кв. м., костюмерної, під літерою 7, площею 16, 2 кв.м., кабінету, під літерою 8, площею 64, 5 кв.м., лісничної клітки, під літерою VІІІ, площею 17,6 кв.м. Вони домовились щодо усіх істотних умов договору, він передав відповідачу 40.000,00 дол. США, а [PERSON] передав йому у власність вказане нерухоме майно та пообіцяв, що пізніше вони посвідчать договір купівлі - продажу нотаріально, оскільки на день укладання договору в нього був втрачений правовстановлюючий документ на майно. На теперішній час [PERSON] отримав дублікат правовстановлюючого документу - договору купівлі - продажу виробничого комплексу будівель від 20.06.2013 року, але за станом здоров'я не має можливості посвідчити договір купівлі - продажу в нотаріальній конторі. Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу частки виробничого комплексу будівель, загальною площею 1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом, під літерою В-3, розташованого за адресою: [ADDRESS], укладений між [PERSON] - з однієї сторони, як відчужувачем та [PERSON] - з іншої, як набувачем, визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно та виділити його в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна. Представник відповідача, який діє на підставі довіреності, не заперечував проти задоволення позовних вимог, підтвердив обставини справи та пояснив, що [PERSON] за станом здоров'я не має можливості посвідчити договір купівлі - продажу, укладений 02.09.2013 року між ним та [PERSON] Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що триповерховий виробничий комплекс будівель - що складається з будівлі, спальний корпус з підвалом - літ. 4А, загальною площею 410, 2 кв. м., будівлі їдальні - 1Б, загальною площею 714, 3 кв.м., будівлі учбовий корпус - В 2-3, загальною площею 3247, 7 кв.м., будівлі, господарський корпус 1Д -734, 6 кв.м., № 1 огорожа, всього комплекс має площу 8805, 80 кв. м., який розташований за адресою: [ADDRESS], належав [PERSON], що підтверджується договором купівлі - продажу виробничого комплексу будівель від 20 червня 2013 року. 2 вересня 2013 року [PERSON] продав, а [PERSON] придбав частку виробничого комплексу будівель, загальною площею 1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом, під літерою В-3 та складається з: 1-й поверх - коридору, під літерою 1а, площею 10,4 кв. м., вестибюля, під літерою 1, площею 48, 2 кв. м., кімнати, під літерою 2, площею 14,9 кв. м., кімнати, під літерою 3, площею 15,3 кв. м., складу, під літерою 4, площею52,0 кв. м., торгівельного залу, під літерою 4а, площею 31,3 кв. м., коридору, під літерою 6а, площею 66, 30 кв. м., актового залу, під літерою 7, площею 37,4 кв. м., приймальні, під літерою 7а, площею 14, 30 кв. м., кабінету, під літерою 7б, площею 17,1 кв. м., кабінету, під літерою 8, площею 15, 3 кв.м., кабінету, під літерою 9, площею 15,2 кв. м., кабінету, під літерою 10, площею 31,6 кв.м., кабінету, під літерою 11, площею 15, 6 кв.м., кабінету, під літерою 12, площею 14, 5 кв.м., лісничної клітки, під літерою ІІ, площею 13,1 кв.м., тамбуру, під літерою б, площею 2,7 кв. м. 2-й поверх - коридору, під літерою 1а, площею 65, 4 кв.м., кабінету, під літерою 3, площею 47, 4 кв.м., кабінету, під літерою 4, площею 65, 1 кв.м., кабінету, під літерою 5, площею 16, 3 кв.м., кабінету, під літерою 6, площею 37, 2 кв.м., кабінету, під літерою 7, площею 70, 2 кв.м., кабінету, під літерою 8, площею 15,1 кв.м., кабінету, під літерою 9, площею 14, 9 кв. м., кабінету, під літерою 10, площею 31, 5 кв. м., кабінету, під літерою 11, площею 31, 1 кв.м., лісничної клітки, під літерою V, площею 16,8 кв. м. 3-й поверх - актового залу, під літерою 2 площею 137, 5 кв.м., кабінету, під літерою 3, площею 55, 2 кв.м., коридору, під літерою 4, площею 7, 5 кв.м., кабінету, під літерою 5, площею 71, 1 кв.м., кабінету, під літерою 6, площею 14, 8 кв. м., костюмерної, під літерою 7, площею 16, 2 кв.м., кабінету, під літерою 8, площею 64, 5 кв.м., лісничної клітки, під літерою VІІІ, площею 17,6 кв.м. Договір не був посвідчений нотаріально, оскільки власник майна втратив на нього правовстановлюючий документ. Згідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В силу ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Суд, дослідивши договір купівлі - продажу нерухомого майна, вважає, що з нього убачається, що фактично позивач [PERSON] - з однієї сторони та [PERSON] - з іншої, уклали між собою договір купівлі-продажу частки виробничого комплексу будівель, загальною площею 1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом, розташованого за адресою: [ADDRESS] та домовились щодо усіх істотних умов даної угоди. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку в тому, що відбулось повне виконання договору купівлі-продажу, укладеного 02.09.2013 року між [PERSON] - з однієї сторони та [PERSON] - з іншої, а саме одна сторона - продавець [PERSON] передав іншій стороні покупцеві у власність певне нерухоме майно, а інша сторона - [PERSON] прийняла це нерухоме майно і сплатив за нього певну грошову суму. Таким чином, аналіз приведених вище доказів, приводить суд до висновку в тому, що враховуючи те, що 02.09.2013 року [PERSON] - з однієї сторони та [PERSON] - з іншої, домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу частки виробничого комплексу будівель, загальною площею 1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом, розташованого за адресою: [ADDRESS], що підтверджується власноручно підписаним договором, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін - [PERSON], ухилилась від його нотаріального посвідчення, необхідно визнати такий договір дійсним, в зв'язку з чим також позивач набуває право власності на вказане нерухоме майно. Згідно до ч.1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Із висновку будівельного - технічного дослідження № 21/14 від 9 квітня 2014 року вбачається, що належну [PERSON] частку виробничого комплексу будівель, загальною площею 1210,60 кв. м., що є учбовим корпусом, під літерою В-3, і що розташована за адресою: [ADDRESS], можливо виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна. У зв'язку з тим, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками нерухомого майна, а [PERSON] бажає виділити свою частку в натурі, що технічно можливо зробити, тому належна йому часка виробничого комплексу будівель, загальною площею 1210,60 кв. м., під літерою В-3, що є учбовим корпусом, розташованого за адресою: [ADDRESS] підлягає виділенню в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна, будучі 1/1 часткою, припинивши спільну власність. На підставі викладеного,

Outcome: approved