Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-19 00:00:00

У жовтні 2014р. позивач звернулась до суду з позовом, в якому, з урахуванням наступних уточнень, просить провести реальний розподіл квартири [ADDRESS] за висновком експертизи №92/15, розділити особовий рахунок на спірну квартиру між нею та відповідачем, посилаючись в обґрунтування вимог на те, що вона є власницею 1/2 частки квартири [ADDRESS], відповідач є власником іншої 1/2 частки вказаної квартири, оскільки згоди щодо користування житловим приміщенням квартири вони дійти не можуть, вона змушена звертатися до суду з даним позовом. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила виділити позивачу будь-яку частину квартири за визначеним експертом варіантом. Відповідач про час і місце судового розгляду повідомлявся у встановленому порядку, до суду не з'явився вдруге; у попередніх засіданнях відповідач заперечував проти позову. З'ясувавши обставини справи, дослідивши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належить сторонам на праві спільної часткової власності, по 1/2частки кожному: позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.1998р.; відповідачу [PERSON] - на підставі договору дарування від 31.01.2014р. Квартира має загальну площу 64,8кв.м; житлову - 36,8кв.м; знаходиться на 1-му поверху 1-но поверхового будинку, складається з 3-х суміжних житлових кімнат, кухні-котельні, санвузла, комори; обладнана електрикою, водопроводом, каналізацією, газопроводом, для опалення - водогрійним котлом. В теперішній час сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування спільною квартирою, в останній проживає лише відповідач; проживанню в квартирі обох співвласників перешкоджають неприязні меж ними стосунки, що залишилися після розірвання шлюбу. Частиною 1 ст.356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст.ст.364,367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ, якщо він можливий з дотриманням вимог закону, без втрати цільового призначення майна. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи від 03.03.2015р. №92/15 реальний розподіл квартири сторін у відповідності із будівельними нормами можливий лише за єдиним варіантом із відступленням від ідеальних часток співвласників на 5/100 та переобладнанням приміщень квартири. Для ізоляції частин квартири, що виділяються співвласникам, необхідно виконати роботи по переобладнанню дверних та віконних блоків, перегородок; облаштувати у частині приміщення «1» кухню, санвузол, обладнати додатково водогрійний котел, самостійну систему опалення, каналізації, електроосвітлення і газопостачання у частині, що виділяється без цього обладнання. Зокрема, одна ізольована частка житла утворюється з приміщень: частини (площею 8,24кв.м, вартістю 15389грн) кухні-котельні-1, санвузла-2 (площею 4,5кв.м, вартістю 8405грн), житлової кімнати-3 (площею 8,8кв.м., вартістю 16435грн), комори-4 (площею 1,9кв.м, вартістю 3549грн), частини (площею 6,82кв.м, вартістю 12737грн) житлової кімнати-5, частини (площею 5,14кв.м, вартістю 9600грн) житлової кімнати-6, - які загалом складають площу 35,40кв.м, інв.вартість 66115грн, ідеальну частку 55/100. Вхід до цієї частини квартири необхідно зробити з віконного отвору в кухні-котельні. Загальна вартість будівельних робіт по переобладнанню цієї частки складає 11171грн. Решта приміщень утворює другу ізольовану частку житла: частина (площею 13,36кв.м, вартістю 24952грн) кухні-котельні-1, частина (площею 11,08кв.м, вартістю 20694грн) житлової кімнати-5, частина (площею 4,96кв.м, вартістю 9263грн) житлової кімнати-6, - яка загалом складає площу 29,40кв.м, інв.вартість 54909грн, ідеальну частку 45/100. Загальна вартість будівельних робіт по переобладнанню цієї частки складає 9843грн. Зменшення частки на 5/100 підлягає відшкодуванню грошовою компенсацією в розмірі 21472грн, виходячи з ринкової вартості квартири, визначеної експертом у 429448грн. За встановлених обставин спірне майно підлягає поділу за єдиним можливим варіантом. Але при цьому, враховуючи значність затрат для ізоляції часток, що виділяються, позицію відповідача та його похилий вік, суд вважає доцільним виділити відповідачу ту частину квартири, у складі якої зберігаються існуючі вхідні двері та вікна у житлових приміщеннях та немає необхідності сплачувати значну грошову компенсацію за зменшення частки. Також, суд вважає необхідним всі витрати по ізоляції частин квартири покласти на позивача, та за рахунок цього зменшити грошову компенсацію за 5/100 до 11629грн, яка має бути виплачена відповідачу. Підстав для задоволення решти вимог позивача (про розділ особового рахунку на спірну квартиру) суд не вбачає, оскільки питання укладення договорів на обслуговування виділеної частки житла повинно вирішуватися власником спочатку із виконавцем послуг. На підставі ст.88 ЦПК України позивачу пропорційно задоволених вимог присуджуються з відповідача понесені і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: partial