Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-25 00:00:00

У жовтні 2020 року [PERSON] звернулась до суду із позовом, і просила суд визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, буд. [ADDRESS] , який був укладений і посвідчений Третім регіональним філіалом Суворовського району Одеської спеціалізованої біржі нерухомості від 03.06.1999 року, та зареєстрований у «Журналі реєстрації договорів по об`єктам нерухомого майна» за № 99.06 -512 від 03.06.1999 року. Крім того, позивач просить суд визнати за нею право власності на вказаний будинок. Як вказує позивач, в теперішній час, свого часу після придбання даного будинку вона не придала значення необхідності зареєструвати в установленому законом порядку право власності на вказану квартиру, що призвело до того, що в теперішній час вона не може в повній мірі реалізувати своє право на розпорядження квартирою, вона не може реалізувати своє право власності, оскільки не має належного правовстановлюючого документу. Позивач подала письмову заяву про розгляд справи у свою відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити з підстав, викладених у позові. \~ \~ \~ \~Відповідач сповіщений про дату, час та місце проведення судового засідання, не з`явився, своєї позиції з приводу позову не висловив. \~ \~ \~ \~ Представник КП «Лиманське РБТІ районної ради Одеської області» подав письмову заяву про розгляд справи у свою відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечував. Дослідивши матеріали справи, оцінивши всі докази зібрані по справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного: Так, судом встановлено, що 03.06.1999 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) укладено договір купівлі- продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, буд. [ADDRESS] , який був укладений і посвідчений Третім регіональним філіалом Суворовського району Одеської спеціалізованої біржі нерухомості від 03.06.1999 року, та зареєстрований у «Журналі реєстрації договорів по об`єктам нерухомого майна» за № 99.06 -512 від 03.06.1999 року. Відповідно до пункту 3 цього договору [PERSON] на момент укладення угоди був власником вищевказаного будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1175 від 06.04.1999 року. Судом встановлено, що у договорі купівлі-продажу нерухомого майна № 99.06 -512 від 03.06.1999 року вказано, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Оскільки, відповідно до статті 15 Закону України Про товарну біржу, яка на момент укладення таких біржових угод, дозволяла їх укладати без подальшої нотаріальної реєстрації, угода купівлі-продажу нерухомого майна житлової квартири, - нотаріально оформлена не була. При укладенні договору між сторонами було досягнуто згоди зі всіх істотних умов договору, договір між сторонами було виконано у повному обсязі. Після укладання зазначеного договору позивачем було повністю виконано його умови. Факт передачі покупної ціни від покупця до продавця підтверджується пунктом 6 договору № 99.06 -512 від 03.06.1999 року купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого продавцем отримана сума за відчуження вищевказаної квартири до підписання договору. Вказане підтверджується представленим позивачем екземпляром укладеного договору. Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцеві екземпляру договору, другий екземпляр залишається на зберіганні на біржі. Оскільки, сторонам було видано один екземпляр договору купівлі-продажу нерухомого майна, що був зареєстрований на біржі, в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 99.06 -512 від 03.06.1999 року, відбулася передача будинку, суд вважає, що до позивача перейшло право власності на будинок. На теперішній час нотаріально посвідчити договір № 99.06 -512 від 03.06.1999 року купівлі-продажу нерухомого майна позивач законодавчої можливості не має. Предметом судового дослідження в межах позовних вимог є питання дійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна № 99.06 -512 від 03.06.1999 року, який було укладено та посвідчено Третім регіональним філіалом Суворовського району Одеської спеціалізованої біржі нерухомості та визнання права власності. З огляду на предмет судового дослідження, суд вважає за доцільне звернутися до положень діючого законодавства та законодавства, яке діяло на момент укладення угоди, якими врегульовані спірні правовідносини: Статтею 55 Конституції України гарантований судовий захист прав і свобод людини та громадянина. Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Відповідно до частини 2 статті 47 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального засвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України (в редакції 2003 року) передбачено, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тобто, викладені аналогічні норми щодо підстав визнання договору дійсним в діючому Цивільному кодексі України (в редакції 2003 року), та Цивільному кодексі УРСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент укладення угоди. Встановлення дійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна, віднесено до компетенції суду. При викладених обставинах є всі підстави визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на товарній біржі дійсним. Судом встановлено, що [PERSON] зареєструвала вказану біржову угоду у БТІ, реєстрова книга № 6, реєстровий номер 217-222 від 05.07.1999 року, та у Першотравневій сільраді Комінтернівського району Одеської області погосподарська книга № 9 сторінка 22, запис від 01.09.1999 року. Виходячи зі змісту положень ст. ст. 11, 12, 13, 19 Закону України «Про власність» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) [PERSON] набула право власності на вказаний житловий будинок, і, як власник, набула правомочності на здійснення розпорядження, володіння та користування цим будинком. Відповідно до статті 6 ЦК УРСР захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] в частині визнання за нею права власності на житловий будинок додатковому судовому захисту не підлягають, оскільки її право виникло та було зареєстровано у встановленому законом порядку. На підставі викладеного,

Outcome: partial