Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-13 00:00:00

У жовтні 2016 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернулася [PERSON] з позовом до Червонознамянської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності в порядку набувальної давності. В своїй позовній заяві позивач вказувала, що вона зі своїм чоловіком [PERSON], з кінця 2002 року знімали кімнату в приватному житловому будинку за адресою [ADDRESS]. На той час в даному будинку проживала одинока жінка похилого віку [PERSON], яка була головою двору. На початку січня 2003 року, а саме 15.01.2003 року, [PERSON] зареєструвала позивача за вказаною адресою, та виїхала до своєї рідної доньки на постійне місце проживання до Росії. Перед від'їздом [PERSON] повідомила позивачу, що документи на право власності на вказаний будинок відсутні, що до доньки вона відїзжає назавжди, і що тепер позивач може займатися оформленням права власності на даний будинок на своє ім'я, про що [PERSON] повідомила і місцеву владу. За весь час проживання в даному будинку у позивача з її чоловіком народилося ще троє дітей, які і зареєстровані за даною адресою, сини : [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO], а всього на даний час їхня сім'я складається з семи чоловік, і всі вони до теперішнього часу проживають за даною адресою. Вказаний житловий будинок, за адресою [ADDRESS], знаходиться на земельній ділянці розміром близько 0.25 га, яку вони використовують для ведення особистого селянського господарства. З початку проживання і до теперішнього часу всі комунальні послуги та податок на землю сплачує позивач, бо всі особові рахунки переведені на її ім'я. Рішенням 43 сесії 6 скликання, Червонознамянської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, поштова адреса за [ADDRESS]. Згідно довідки Виконавчого комітету Червонознамянської сільської ради № 3066 від 20.09.2016 року, 12 травня 2016 року постановою Верховної Ради України № 1353 -VIII «Про перейменування деяких населених пунктів» село Червона Знам'янка Кременчуцького району Полтавської області перейменовано на [ADDRESS]. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, № 66548781 від 25.08.2016 року відомості щодо адреси [ADDRESS] Позивач [PERSON] зверталась до Червонознамянської сільської ради з заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації на земельну ділянку що знаходиться за вищевказаною адресою, але в сільській раді їй порадили звернутися до суду з заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Згідно довідки Кременчуцького МБТІ № 61/3096 від 22.08.2016 року, право власності на нерухоме майно станом на 28.12.12 р. за адресою [ADDRESS], ні за ким не зареєстровано. Договір найму між [PERSON] та Червонознамянською сільською радою на вказаний будинок не заключався. На підставі вищевикладеного позивач просила суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на приватний будинок [ADDRESS], в порядку набувальної давності. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача Червонознамянської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з'явився, про час та дату слухання справи був повідомлений належним чином. На адресу суду надіслав заяву про слухання справи за його відсутності. Суд розглянувши матеріали справи, дав повну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, приходить до висновку, що позовна заява [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно акту встановлення фактичного місця проживання від 08 листопада 2016 року, затвердженого сільським головою Червонознамянської сільської ради - [PERSON], по [ADDRESS] зареєстровані та проживають наступні громадяни: [PERSON], [INFO] - мати, [PERSON], [INFO] - дочка, [PERSON], [INFO] - син, [PERSON], [INFO] - син, [PERSON], [INFO] - син, та встановлено, що за даною адресою [PERSON] проживає з моменту реєстрації - 15.01.2003 року. З початку проживання і до теперішнього часу всі комунальні послуги та податок на землю сплачує позивач, бо всі особові рахунки переведені на її ім'я. Всі особові рахунки переведені на ім'я позивача, що підтверджується копіями договорів, які додаються, а з початку 2006 року і до теперішнього часу згідно виписок з господарської книги Червонознам'янської сільської ради Кременчуцькогорайону Полтавської області № 2 за період з 2006 - 2010 pp., особовий рахунок № 157. та № 28 за період 2011 - 2015 роки, особовий рахунок № 0945, власником вищевказаного будинку є [PERSON]. Рішенням 43 сесії 6 скликання, Червонознамянської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, поштова адреса за [ADDRESS]. Згідно довідки Виконавчого комітету Червонознамянської сільської ради № 3066 від 20.09.2016 року, 12 травня 2016 року постановою Верховної Ради України № 1353 -VIII «Про перейменування деяких населених пунктів» село Червона Знам'янка Кременчуцького району Полтавської області перейменовано на [ADDRESS]. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, № 66548781 від 25.08.2016 року відомості щодо адреси [ADDRESS] Позивач [PERSON] зверталась до Червонознамянської сільської ради з заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації на земельну ділянку що знаходиться за вищевказаною адресою, але в сільській раді їй порадили звернутися до суду з заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Згідно довідки Кременчуцького МБТІ № 61/3096 від 22.08.2016 року, право власності на нерухоме майно станом на 28.12.12 р. за адресою [ADDRESS], ні за ким не зареєстровано. Відповідно до вимог ст. 344 ЦК України набувачеві достатньо володіти чужим майном із дотриманням вимог, встановлених законом. Особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Згідно ч.4 ст.344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Позивач [PERSON] з січня 2013 року, добросовісно заволоділа чужим майном, володіла і володіє [PERSON] даним житлом відкрито, не приховувала факт знаходження майна в її володінні, вживала заходів щодо забезпечення охорони майна, користувалася даним будинком безперервно протягом всього строку набувальної давності. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, відповідно до ч.1 ст. 344 ЦК України та п.п 9-14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; *володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; *володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). Якщо особа, яка заявляє про давність володіння, заволоділа чужим майном на підставі договору з його власником (оренди, зберігання тощо), який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності за відповідними вимогами (частина третя статті 344 ЦК). При цьому строк позовної давності починає обчислюватись з моменту закінчення строку дії договору, якщо інший строк повернення речі не був установлений самим договором. Договір найму між [PERSON] та Червонознамянською сільською радою на вказаний будинок не заключався. Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2001 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Оскільки попередній власник будинку відсутній з 2003 року, його місце знаходження та засоби зв'язку з ним невідомі позивачу, суд вважає, що є законні підстави для визнання за [PERSON] права власності в порядку набувальної давності. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved