Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-23 00:00:00

У квітні 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю ( далі - ТОВ) «Київська комунальна компанія» звернулося до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову ТОВ «Київська комунальна компанія» посилається на те, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS]. Вказаний будинок на підставі договору про надання послуг з управління № 12/003 від 01.10.2012 року обслуговується ТОВ «Київська комунальна компанія». 20.03.2013 року між сторонами укладено договори про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг. В порушення умов договору відповідачі здійснюють сплату за житлово-комунальні послуги не своєчасно, тому у них утворилась заборгованість. Оскільки відповідачі в порушення умов договору та закону не здійснюють своєчасну оплату за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, компенсації за теплову енергію місць загального користування, компенсації за холодне водопостачання та водовідведення, компенсацію послуг охорони, ТОВ «Київська комунальна компанія» просить суд стягнути на її користь з відповідачів заборгованість з урахуванням трьох процентів річних та інфляційних втрат у сумі 5 920 грн. 65 коп. У судовому засіданні представник ТОВ «Київська комунальна компанія» позов підтримала, просила позовні вимоги задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Представник відповідача та відповідач [PERSON] у судовому засіданні проти позову заперечували, посилаючись на його безпідставність. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом установлено, що 01.10.2012 року між ПрАТ «Енергополь-Україна», що є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] в м. Києві та ТОВ «Київська комунальна компанія» укладено договір № 12/003 про надання послуг з управління за яким ТОВ «Київська комунальна компанія» взяло на себе зобов'язання по утриманню указаного будинку, а також набуло право отримувати від мешканців зазначеного будинку оплату за житлово-комунальні послуги. (а.с. 9-13). 20.03.2013 року між ТОВ «Київська комунальна компанія» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг № 12/01/3/429 (а.с. 14-18). Крім того, 20.03.2013 року ТОВ «Київська комунальна компанія» укладено з [PERSON] договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг № 12/01/3/429 (а.с. 23-27). На умовах цих договорів ТОВ «Київська комунальна компанія» взяло на себе зобов'язання по здійснення якісного та своєчасного обслуговування та ремонту житлового фонду, його технічного обладнання, надання житлово-комунальних послуг, дотримання санітарного стану а відповідачі - зобов'язання щодо участі у витратах на виконання зазначених послуг та своєчасну їх оплату згідно діючих тарифів. Вартість послуг складається з компенсації витрат ТОВ «Київська комунальна компанія» на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі визначеному законом порядку, за 1 кв. м займаної площі, а також для розрахунків за зовнішню охорону території та розрахунків за послуги консьєржів для здійснення охорони під'їздів в розмірах Додатковою угодою до цього Договору. Відшкодування витрат за спожиті тепло, гаряче та холодне: водопостачання водовідведення сплачується показання обліку. У додатках № 1 до договорів №12/01/3/429 від 20.03.2013 року встановлено порядок робіт, які виконуються з ініціативи власника (користувача) квартири, і впливають на елементи оздоблення та конструкції будинку, чи потребують втручання в роботу інженерних мереж будинку (а.с. 19-20, 28-29). Згідно додатків № 2 до договорів №12/01/3/429 від 20.03.2013 року сторонами узгоджено вартість тарифів та перелік послуг, які надаються управляючою компанією з утримання будинку та прибудинкової території, зовнішньої охорони території та послуг консьєржів для здійснення охорони під'їздів (а.с. 21, 30). Крім того, 20.03.2013 року сторонами укладались додаткові угоди № 1 до договору №12/01/3/429 від 20.03.2013 року якою узгоджено часткову участь ТОВ «Київська комунальна компанія» в утриманні будинку до 01.01.2015 року (а.с. 22, 31). Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) від 19.06.2015 року № 591 внесені зміни до тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо. Так, по будинку [ADDRESS], який обслуговується ТОВ «Київська комунальна компанія» тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 4 грн. 45 коп. за один кв. м займаної квартири (а.с. 32, 33). Згідно витягу з протоколу № 1 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 14 березня 2015 року прийнято рішення про надання ТОВ «Київська комунальна компанія» повноважень на укладення з обраною мешканцями, охоронною компанією договору на охорону від імені всіх власників користувачів об'єктів нерухомого майна в будинку [ADDRESS] (а.с 170-171). Відповідно до довідки про технічний стан та матеріали утеплення будинку [ADDRESS] від 29.11.2016 року цей будинок введено в експлуатацію у 2012 році, спроектовано та побудовано з дотриманням положень Державних будівельних норм України ДБН В.2.2-15-2005, в тому числі в частині забезпечення визначеної нормами температури повітря в житлових та нежитлових приміщеннях, допоміжних, технічних приміщеннях будинку. Технічний стан конструкцій будинку та інженерних мереж відповідає нормативному (а.с.172-173). Сертифікатом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта: будинку [ADDRESS] (а.с. 174). З листа ТОВ «Київська комунальна компанія» від 05.11.2015 року вбачається, що за заявою [PERSON] і [PERSON] здійснено комісійне обстеження місць загального користування будинку [ADDRESS], в тому числі, й на 25 поверсі 3-ї секції, для проведення заміру температури повітря в цих приміщеннях та встановлено, що вона відповідає нормативній та становить не менше 16 градусів, а також перевірено цілісність всіх вікон та дверей (а.с. 179). Зі змісту наступного листа ТОВ «Київська комунальна компанія» від 11.11.2015 року вбачається, що [PERSON] повторно повідомлено щодо комісійного обстеження місць загального користування будинку [ADDRESS], а також відмовлено у звільненні від оплати послуги з опалення місць загального користування, у зв'язку акт про порушення теплового режиму складений з порушенням вимог закону та не відповідає дійсності (а.с. 181). Листами від 08.02.2016 року та від 15.02.2016 року ТОВ «Київська комунальна компанія» повідомляло [PERSON] про розмір заборгованості за надані послуги, їх складову та порядок нарахування (а.с. 183, 184). З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 24.10.2016 року заборгованість відповідачів перед ТОВ «Київська комунальна компанія» за послуги становить: -3 356 грн. 14 коп. з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з травня 2015 року по вересень 2016 року, 66 грн. 29 коп. - три проценти річних та 156 грн. 64 коп. інфляційних втрат; -277 грн. 10 коп. компенсації за спожиту теплову енергію місць загального користування за період з жовтня 2015 року по квітень 2016 року, 6 грн. 33 коп. - три проценти річних та 16 грн. 49 коп. інфляційних втрат; -390 грн. 00 коп. компенсація за холодне водопостачання та водовідведення за період з грудня 2015 року по квітень 2016 року становить; -1 936 грн. 28 коп. компенсації за надання послуг з охорони за період з серпня 2015 року по вересень 2016 року, 31 грн. 88 коп. - три проценти річних та 73 грн. 50 коп. інфляційних втрат (а.с. 119-120). Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За змістом ст.ст. 10 та 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Згідно із ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Зобов'язання виникають із підстав, передбачених статтею 11 ЦК України, зокрема договорів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов'язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Відповідно до п. 18 Правил надання населенню послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 року № 630, плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Згідно ст. 68 ЖК України споживачі повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Враховуючи, що на підставі зібраних по справі доказів установлено те, що між сторонами існують договірні правовідносини щодо участі в утриманні будинку та прибудинкової території, витратах на опалення місць загального користування, охорони будинку, а також сплати комунальних послуг, відповідачі належним чином взяті на себе зобов'язання щодо оплати цих послуг не виконують, суд дійшов висновку про стягнення з них заборгованості, що утворилась в рівних частках, у зв'язку з укладенням між сторонами окремих договорів. При цьому судом враховується, що укладені між сторонами договори у встановленому законом порядку не розривалися, недійсними не визнавались, а одностороння відмова від їх виконання суперечить вимогам закону. Крім того, в порушення вимог ст. 10 та ст. 60 ЦПК України відповідачами не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що спожиті житлово-комунальні послуги не відповідають визначеним нормативам, що є підставою для звільнення від їх оплати. Посилання відповідачів на недійсність рішення зборів щодо укладення договорів на охорона будинку також є голослівними та не підтверджується належними доказами. Також, помилковими є доводи відповідачів про те, що обставини встановлені в адміністративній справі за позовом ТОВ «Київська комунальна компанія» до Київського міського територіального відділення Антімонопольного комітету України про визнання незаконним та скасування рішення не підлягають доказуванню, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України не мають приюдиційного значення для вирішення цієї справи та підлягають доведенню в загальному порядку. Згідно вимог ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати.

Outcome: approved