Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-25 00:00:00

у жовтні 2020 року позивач [PERSON] звернулась до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом в якому просила суд: виділити в натурі як окремий об?єкт нерухомого майна, частку спільного майна, яка становить 1/6 частину житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] , визнавши за [PERSON] право власності на житловий будинок літера «Б», загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею 27 кв.м., присвоїти окремому будинку поштову адресу: [ADDRESS] ; виділити у власність [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 5/6 частин житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] , визнавши за ними право спільної часткової власності на житловий будинок літера «А», загальною площею 121,3 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м., з господарськими будівлями та побутовими спорудами: сарай під літерами «В», «И»; припинити право часткової власності між позивачем та відповідачами на домоволодіння [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначено про те, що предметом спору є домоволодіння [ADDRESS] , що складається з житлового будинку літера «А», загальною площею 121,3 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м., житлового будинку літера «Б», загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м. з господарськими та побутовими спорудами: сарай під літерами «В», «И». Позивач [PERSON] є власником 1/6 частини спірного домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 03.07.1997 року. Відповідач [PERSON] є власником 1/6 частини спірного домоволодіння на підставі договору дарування від 05.12.1983 року. Відповідач [PERSON] є власником 7/12 частин спірного домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину від 24.11.1969 року. Відповідач [PERSON] є власником 1/12 частини спірного домоволодіння на підставі договору власників спільного домоволодіння порядку користування від 09.06.1956 року. Позивач вказує, що між попередніми співвласниками домоволодіння склався порядок користування нерухомим майном, відповідно до якого власнику 1/6 частини домоволодіння [PERSON] виділено у користування частину домоволодіння у вигляді окремого будинку під літерою «Б». Спадкоємець [PERSON] - [PERSON] успадкував вказане вище нерухоме майно, та в подальшому на підставі договору купівлі-продажу від 23.07.1997 року відчужив його на користь позивача [PERSON] . Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 15.10.2020 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. 08.12.2020 року до суду надійшов зустрічний позов [PERSON] та [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , в якому останні просили виділити [PERSON] та [PERSON] в натурі, як окрему одиницю, частку спільного майна, яка становить 4/6 частин домоволодіння, що знаходиться в [ADDRESS] , визнавши за ними право власності на квартиру № 1 житлового будинку літера «А» , загальною площею 63,3 кв.м, житловою площею 44 кв.м., та на господарську будівлю - сарай літера «В», та огорожу на праві спільної часткової власності з визначенням за [PERSON] частки в розмірі 7/8 частин, за [PERSON] в розмірі 1/8 частин. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування зустрічного позову зазначено про те, що [PERSON] належить 7/12 частин домоволодіння [ADDRESS] , а [PERSON] - 1/12 частина вказаного домоволодіння. Позивачі за зустрічним позовом [PERSON] та [PERSON] зазначають, що між ними та [PERSON] і [PERSON] склався порядок користування домоволодінням, відповідно до якого [PERSON] та [PERSON] користуються окремою частиною житлового будинку під літерою «А» та господарськими і побутовими спорудами - сараєм під літерою «В»; [PERSON] користується іншою частиною будинку під літерою «А» та господарськими будівлями - сарай під літерою «И»; [PERSON] користується окремим житловим будинком під літерою «Б». Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 22.04.2021 року закрито підготовче провадження. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав. Відповідачі [PERSON] і [PERSON] та їх представник не заперечували проти задоволення позову [PERSON] . Також підтримали свої позовні вимоги. Заслухавши пояснення учасників справи та дослідивши матеріали цивільної справи, суд надходить до наступного. Судом встановлено, що домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності належить: - 7/12 частин [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Другою київською державною нотаріальною конторою 24.11.1969 року за реєстровим номером І-13984; - 1/12 частин [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Другою київською державною нотаріальною конторою 24.11.1969 року; - 1/6 частин [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого Першою київською державною нотаріальною контрою 05.12.1983 року; - 1/6 частин [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Другої київської державної нотаріальної контори 03.07.1997 року за реєстровим номером 4-3821. Згідно даних наявних в матеріалах справи технічних паспортів на вказане домоволодіння та довідки про показники об?єкта нерухомого майна від 20.03.2019 року, останнє складається з: житлового будинку літера «А», загальною площею 121,3 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м.; прибудови літера «а»; прибудови літера «а1»; прибудови літера «а2»; житлового будинку літера «Б», загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею 27,1 кв.м. ; сарай літера «В»; сарай літера «Д»; сарай літера «З»; сарай літера «И»; навіс літера «Л»; гараж літера «М»; сарай літера «Н»; вбиральня літера «О»; споруди № 1-3, І-ІІІ. Житловий будинок літера «А» є одноповерховим, двоквартирним, загальною площею 121,3 кв.м., житловою площею 74,1 кв.м., складається з квартири № 1 та квартири № 2 . Квартира [ADDRESS] , складається з наступних приміщень: веранда, площею 8,4 кв.м.; кухня, площею 8,8 кв.м.; санвузол, площею 2,1 кв.м.; житлова кімната, площею 17,9 кв.м.; житлова кімната, площею 13,1 кв.м.; житлова кімната, площею 13 кв.м. Житловий будинок літера «Б» є одноповерховим, одноквартирним, загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м. (згідно технічного паспорта від 23.02.2021 року) складається з квартири № 3 з наступними приміщеннями: коридор, площею 3,2 кв.м.; житлова кімната, площею 15,9 кв.м.; коридор, площею 7,2 кв.м.; санвузол, площею 3,0 кв.м.; житлова кімната, площею 11,3 кв.м. Як встановлено в ході судового розгляду сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування спільною частковою власністю. Згідно з положеннями ч. 1ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 21/20 від 08.02.2021 року, виділити [PERSON] 1/6 частину з домоволодіння в [ADDRESS] , а саме - окремо розташований житловий будинок літера «Б» загальною площею 40,6 кв.м., технічно можливо. Виділ [PERSON] житлового будинку літера «Б» не потребуватиме проведення перебудови (реконструкції) житлового будинку літера «А» та літера «Б» домоволодіння в [ADDRESS] . Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи № 2-19/04 від 19.04.2021 року виділити [PERSON] та [PERSON] в натурі 4/6 частин домоволодіння, яке знаходиться в [ADDRESS] , а саме - квартиру № 1 житлового будинку літера «А», загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 44 кв.м., господарську будівлю - сарай літера «В», а також Ѕ частину огорожі (споруди № 1-4, І, ІІ) технічно можливо. Варіант виділу [PERSON] та [PERSON] частини житлового будинку літера «А» по [ADDRESS] не потребує проведення будівельних робіт з реконструкції (перебудови) житлового будинку для ізольованого користування приміщенням. Згідно висновку експерта за результатами проведення додаткової будівельно-технічної експертизи № 1-18/06 від 18.06.2021 року, арифметична (фактична) частка співвласників [PERSON] та [PERSON] в будинку під літерою «А» по фактичному користуванню, а саме - квартири [ADDRESS] , без врахування відомостей щодо житлового будинку літера «Б» та об?єктів самочинного будівництва становить 41/100. Визначити фактичну частку окремо кожного із співвласників [PERSON] та [PERSON] не вбачається можливим, оскільки вони спільно користуються приміщенням квартири № 1 житлового будинку літера «А», сараєм літера «В» , та спорудами домоволодіння по [ADDRESS] . Відповідно до висновку за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 20/24-21 від 10.09.2021 року, частки в праві спільної часткової власності для [PERSON] (7/8) та для [PERSON] (1/8) за умови виділення їм в натурі як окрему одиницю квартирі [ADDRESS] , пропорційно відносно їх часток у праві власності у домоволодінні розташованого за адресою: [ADDRESS] , становлять для [PERSON] 7/12 частки, [PERSON] - 1/12 частки, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою київською державною нотаріальною конторою за номером 1-13984 від 24.11.1969 року. Враховуючи, наявну можливість виділення в натурі кожному із співвласників домоволодіння окремих приміщень, які є самостійними об`єктами, мають окремі входи та комунікації, є ізольованими, суд надходить до висновку про можливість виділення в натурі позивачу за первісним позовом [PERSON] як окрему одиницю частку спільного майна, яка становить 1/6 частину житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] , визнавши за нею право власності на житловий будинок літера «Б», загальною площею 40,6 кв.м., житловою площею, 27,2 кв.м. та припинення права спільної часткової власності на зазначене приміщення. Разом з тим, позовні вимоги [PERSON] в частині присвоєння об?єкту нерухомого майна поштової адреси задоволенню судом не підлягають, оскільки присвоєння поштової адреси об?єкту нерухомого майна здійснюється відповідними органами виконавчої влади за передбаченою законом процедурою. Так само, суд вважає за можливе виділити позивачам за зустрічним позовом [PERSON] та [PERSON] в натурі як окрему одиницю частку спільного майна, яка становить 4/6 частину житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] , визнавши за ними право власності на квартиру № 1 житлового будинку літера «А» , загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 44 кв.м., та на господарську будівлю - сарай літера «В», та огорожу по 7/8 частин за [PERSON] , та 1/8 частину за [PERSON] , припинивши право спільно часткової власності на зазначені приміщення.

Outcome: partial