Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-31 00:00:00

У грудні 2020 року ОСББ «Оболонська набережна 11» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову ОСББ «Оболонська набережна 11» посилається на те, що [PERSON] є власником нежитлових приміщень групи приміщень [ADDRESS] , у якому створено та діє ОСББ «Оболонська набережна 11». Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Оболонська набережна 11» від 04.12.2018 року встановлено зокрема, обов`язковий до сплати внесок до ремонтного фонду у розмірі 4 грн. 75 коп. за 1 кв.м, що нараховується пропорційно до належним у власності співвласників нежитлових приміщень. Оскільки [PERSON] з часу прийняття такого рішення, не вносилися жодних коштів на сплату внеску, ОСББ «Оболонська набережна 11» просить суд стягнути на його користь з [PERSON] заборгованість у розмірі 30 643 грн. 20 коп. Представник ОСББ «Оболонська набережна 11» у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує. [PERSON] у судове засідання не з`явився, про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом установлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, нежитлові приміщення (групи приміщень № № 23, 24, 25, літера А, загальною площею 307,2 кв.м на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с. 12-13). 29.10.2018 року за адресою: [ADDRESS] було створено ОСББ «Оболонська набережна 11». Відповідно до з протоколу загальних зборів ОСББ «Оболонська набережна 11» від 04.12.2018 року було затверджено щомісячний внесок на ремонтний фонд (розвиток будинку): з квартир по 600,00 грн. і з нежитлових приміщень 4,75 грн. за кв.м; в цей внесок будуть входити також витрати на юридичний супровід та бухгалтерський супровід (а.с. 11). З наведених у позовній заяві позивачем розрахунків вбачається, що заборгованість [PERSON] по сплаті внеску до ремонтного фонду за період з січня 2019 року по вересень 2020 року становить 30 643 грн. 20 коп. У відповідності до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Статтею 385 ЦК України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до п. 1 Статуту ОСББ «Оболонська набережна 11» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Відповідно до положень ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Відповідно до положень ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За змістом ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи, що на підставі досліджених у судовому засіданні доказів установлено те, що [PERSON] є власником групи нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, а тому зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження цього будинку, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача утвореної заборгованості у розмірі 30 643 грн. 20 коп. на користь позивача. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved