Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-13 00:00:00

У грудні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» (надалі - ОСББ «Мукачевський») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних. Позовні вимоги\~обґрунтовано тим,\~щоОСББ «Мукачевський» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] . Позивач утримує указаний будинок та прибудинкову територію, уклав та виконує умови договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг на повне технічне обслуговування ліфтів, вивезення твердих побутових відходів, затвердив штатний розклад щодо оплати заробітної плати працівникам, здійснює належні відрахування податків, зборів на загальнообов`язкове державне соціальне та пенсійне страхування тощо, а власники квартир отримують указані послуги та мають обов`язок по їх сплаті. Розміри платежів щодо утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів ОСББ «Мукачевський». Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та на її ім`я відкрито особовий рахунок. Станом на 21.12.2020 за період з 01.01.2019 по 01.12.2020 заборгованість відповідача за утримання багатоквартирного житлового будинку складає 32\~956, 84 грн з урахуванням індексу інфляції у сумі 1\~432, 62 грн та 3% річних у сумі 735, 54 грн. З огляду на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку за визначений період, позивач просить стягнути з відповідача на його користь указану заборгованість. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10 лютого 2021 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Представник ОСББ «Мукачевський» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Подав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 14 червня 2021 року постановлено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов наступних висновків. Судом установлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 5). ОСББ «Мукачевський» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] згідно статуту, затвердженого загальними зборами ОСББ «Мукачевський», протокол № 31 від 21 листопада 2016 р. та акта приймання-передачі житлового комплексу (а. с. 9-20). Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 1 розділу 2 статуту ОСББ «Мукачевський», метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення. Відповідно до п. 2 розділу 5 статуту ОСББ «Мукачевський» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, заборгованість по внескам та платежам, яка перевищує 60 діб є порушенням зобов`язання співвласником. Розмір обов`язкових внесків на управління багатоквартирного будинку (обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території) для житлових приміщень у сумі 8, 97 грн за 1 кв. м. затверджено зборами співвласників багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою [ADDRESS] , що підтверджується витягом з протоколу № 35 від 09.02.2019 (а. с. 21). Між ОСББ «Мукачевський» та постачальниками комунальних послуг укладено відповідні договори від 07.06.2018 щодо обслуговування ліфтів; від 14.07.2006 щодо надання послуг водопостачання та водовідведення зі змінами від 23.06.2017; від 05.11.2008 щодо постачання електричної енергії; від 12.08.2018 щодо вивозу твердих відходів (а. с. 22-32). Згідно з довідкою про заборгованість за житлово-комунальні послуги власника кв. 46 [PERSON] у буд. [ADDRESS] , загальною площею 233, 00 кв. м., заборгованість у період з 01.01.2019 по 01.12.2020 за надані житлово-комунальні послуги складає 30\~788, 68 грн, індекс інфляції 1\~432, 62 грн, 3 % річних 735, 54 грн (а. с. 3). За правилами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Так, відповідно до частини шостої статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління. Такий договір може бути укладений з виконавцем відповідної комунальної послуги, за умови обладнання багатоквартирного будинку вузлом (вузлами) обліку, що забезпечує загальний облік споживання комунальної послуги у будинку. Обслуговування та заміна вузлів комерційного обліку здійснюються суб`єктами господарювання, уповноваженими на виконання таких робіт, залученими співвласниками та за рахунок співвласників. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За правилами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати житлово-комунальних послуг станом на 21.12.2020 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 30\~788, 68 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Беручи до уваги наведене та перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд дійшов висновку, що у зв`язку з наявністю забогованості по виконанню зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, з відповідача також підлягають стягненню на підставі ст. 625 ЦК України 3% річних у сумі 735, 54 грн та інфляційні втрати в розмірі 1 432, 62 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано. Враховуючи зазначене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 102,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved