Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-05 00:00:00

У грудні 2016 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Полтавської міської ради, про визнання права власності на самочинне будівництво, в якому просить визнати за ним, [PERSON] право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме : самовільно побудований житловий будинок загальною площею 69.3 кв.м з надвірними будівлями та спорудами по вул. Красна Поляна 32 в м. Полтаві, який складається з житлового будинку літ. «А-1» площею 69, 3 кв.м., (коридор 1, площею 5,1 кв.м.; кухня 2, площею 9,5 кв.м.; передпокій 3, площею 13,0 кв.м., кімната 4 площею 8,8 кв.м.; кімната 5, площею 16,2 кв.м.; кімната 6, площею 11,9 кв.м., санвузол 7, площею 4,8 кв.м.; альтанка літ. «Б», навіс літ. «В», вбиральня літ. «Г», вагончик тимчасовий літ. «Д», огорожа №1-3). Ухвалою суду від 13.01.2017 року до участі у справі було залучено, в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради, Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, Подільську районну у м.Полтаві раду, Департамент державної архітектурно- будівельної інспекції у Полтавській області. Представник позивача [PERSON] адвокат [PERSON] надав суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не з»явився, але на адресу суду надійшла заява, в якій просять справу розглянути без його участі , при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду. Представники третіх осіб Управління з питань містобудування та архітектури, Подільської районної у м.Полтаві ради, Департаменту державної архітектурно - будівельної інспекції у Полтавській області в судове засідання не з»явились, але надали суду заяви про розгляд справи без їх участі. Представник третьої особи Управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради в судове засідання не з»явився, про причину своєї неявки суду не повідомив, хоча завчасно та належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що позивач, [PERSON], згідно свідоцтва про право власності виданого 19.07.2013 року (індексний номер:6527497), являється власником нерухомого майна, а саме земельної ділянки. Дана ділянка за кадастровим номером 5310136700:12:004:0189, площею 0,1 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташована в м. Полтава, по вул. Красна Поляна, 32, стара назва вулиці «Червонополянська». На зазначеній ділянці в період часу 2004-2016 р.р. позивачем самочинно було збудовано домоволодіння. Яке складається з житлового будинку літ. «А-1» площею 69, 3 кв.м., (коридор 1, площею 5,1 кв.м.; кухня 2, площею 9,5 кв.м.; передпокій 3, площею 13,0 кв.м., кімната 4 площею 8,8 кв.м.; кімната 5, площею 16,2 кв.м.; кімната 6, площею 11,9 кв.м., санвузол 7, площею 4,8 кв.м.; альтанка літ. «Б», навіс літ. «В», вбиральня літ. «Г», вагончик /тимчасовий/ літ. «Д», огорожа №1-3). Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Після завершення будівництва ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 01 листопада 2016 року був виготовлений технічний паспорт на якому окремим штампом зазначено «не зареєстровано як обєкт..». З отриманим технічним паспортом позивач звернувся до Полтавської міської ради з заявою про введення будинку в експлуатацію та оформлення права власності. Але йому було відмовлено та вказано, що немає правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого будинку та запропоновано звернутись до вирішення цього питання до суду. Відповідно до протоколу засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м.Полтава Полтавської міської ради (Пр№/01.3/03 від 10 лютого 2017 року) при розгляді питання стосовно визнання за гр.[PERSON] права власності на самочинно побудований садибний (індивідуальний) житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 69,3 кв.м з надвірними будівлями та спорудами, а сааме: альтанка літ. «Б», навіс літ. «В», вбиральня літ. «Г», вагончик тимчасовий літ. «Д», огорожа №1-3, які розміщено на земельній ділянці по вул. Красна Поляна, 32 з огляду на надані документи вирішено у судовому засіданні покладатись на розсуд суду. Як вбачається з копії звіту про технічне обстеження, виготовленого експертом ФОП [PERSON] від 14.12.2016 року за результатами проведенного технічного обстеження об»єкта житлового будинку літ. «А-1», загальна площа 69, 3 кв.м., житлова площа 36,9 кв.м. , розташованого в м. Полтава, по вул.Красна Поляна, №32 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved