Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-08 00:00:00

У вересні 2019 року до суду надійшла указана позовна заява, в якій з урахуванням уточнень позовних вимог позивач просить зобов`язати відповідача здійснити їй перерахунок вартості наданих послуг теплопостачання квартир, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , починаючи з 17.06.2016 року по 05.02.2019 року з розрахунку опалювальної площі 37,35 кв. м, починаючи з лютого 2019 року з розрахунку опалювальної площі 33,70 кв. м. Вимоги позову обґрунтовані тим, що позивач проживає та є співвласником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , що знаходяться в приміщенні колишнього гуртожитку. 17.06.2016 року між нею та відповідачем було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води, п. 1.3 якого було визначено опалювальну площу квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] у розмірі 37,35 кв. м. Вказана площа була обрахована самостійно відповідачем згідно даних технічного паспорту на квартири та свідоцтва про право власності на житло, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: опалювальна площа квартири [ADDRESS] становить 14,10 кв. м, а квартири [ADDRESS] - 17,60 кв. м та туалет 2,00 кв. м. Проте, починаючи з березня 2018 року, відповідач самовільно змінив умови укладеного між ними договору та почав здійснювати обрахунок вартості послуг теплопостачання з опалювальної площі її квартир у розмір 44,71 кв. м. Технічні паспорти мають примітку про те, що певні приміщення знаходяться в загальному користуванні мешканців: зокрема коридор площею 1,90 кв. м, кухня 13,70 кв. м, коридори загального користування тощо. Будинок № 18/9 обладнаний лічильником обліку теплової енергії, а зазначені місця загального користування ніяким чином не опалюються, не утеплені та не ізольовані від дії зовнішніх кліматичних чинників. 26.04.2018 року на її перше звернення до відповідача від 19.04.2018 року з вимогою надати пояснення з приводу односторонньої зміни умов договору в частині зміни розміру опалювальної площі її квартир відповідач надав відповідь, що до опалювальної площі відноситься площа квартири без урахування лоджій та балконів та всупереч цьому відповідач визначив їй опалювальну площу, включивши до неї площу місць загального користування, а не лише площу її квартир без урахування лоджій та балконів. Аналогічну відповідь вона отримала на своє наступне звернення від 11.10.2018 року. У відповідь на її заяву від 19.08.2019 року здійснити перерахунок вартості послуг з теплопостачання відповідно до умов договору відповідач листом від 28.08.2019 року їй повідомив, що вирішення питання щодо опалювальної площі квартир слід вирішувати балансоутримувачу будинку шляхом надання списку квартир з переліком корисних (опалювальних) площ будинку. Звернувшись до балансоутримувача будинку ОСББ «Космонавтів 18», вона отримала інформацію у вигляді довідки, яку в подальшому надала відповідачу, відповідно до якої загальна площа квартир № [ADDRESS] , [ADDRESS] згідно технічного паспорта - 44,71 кв. м, житлова - 31,70 кв. м. Опалювальна площа її квартир становить 33,70 кв. м, а неопалюваними є кухня та коридор загального користування. Вона є сумлінним споживачем та не допускає виникнення простроченої заборгованості з оплати послуг з теплопостачання, заборгованості перед відповідачем на момент пред`явлення позову у неї немає. Вважає дії відповідача з приводу надмірного нарахування їй вартості послуг з теплопостачання порушенням її прав споживача житлово-комунальних послуг, оскільки відповідач повинен здійснювати нарахування їй плати за теплопостачання, виходячи з опалювальної площі 37,35 кв. м, зазначеної у договорі про надання послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води від 17.06.2016 року за період з червня 2016 року по лютий 2019 року, а також опалювальної площі 33,7 кв. м за період з лютого по вересень 2019 року. Відповідач направив до суду відзив на позовну заяву, виклавши в ньому заперечення проти задоволення позову, посилаючись на те, що нарахування позивачу за послуги з теплопостачання здійснюється згідно Постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», відповідно до якої до опалювальної площі квартир відноситься площа без урахування лоджій, балконів. У свідоцтвах про прав власності позивача на квартири загальна площа квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] становить 44,71 кв. м. Приміщення кухні та коридорів відноситься до загальної площі квартири та становить єдине ціле. КП «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради може змінити площу нарахування тільки у випадку, якщо балансоутримувач надасть список усіх квартир у будинку, де буде вказана опалювальна площа всіх квартир. Позивач та її представник у судовому засіданні вимоги позову підтримали із викладених у позові підстав. Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, вказавши на обставини, якими обґрунтований відзив на позовну заяву. Треті особи в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причин неявки до суду не повідомили. Суд, заслухавши пояснення позивача та представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.\- Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] загальною площею 18,49 кв. м та квартира [ADDRESS] загальною площею 26,22 кв. м у будинку [ADDRESS] належать на праві спільної сумісної власності позивачу та третім особам відповідно до свідоцтва [NUMBER] про право власності на житло, виданого 21.12.2005 року управлінням житлового господарства Житомирської міської ради, та свідоцтва [NUMBER] , виданого 31.10.2004 року Відділом приватизації державного житлового фонду, а також згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.01.2016 року. Як убачається з технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] , загальна площа квартири становить 19,60 кв. м (кімната 17,60 кв. м та вбиральня 2,00 кв. м), а згідно технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] загальна площа квартири становить 14,10 кв. м). В обох технічних паспортах містяться примітки про те, що в загальному користуванні кімнат 141, 143, 145, 146, 147, [ADDRESS], 149, 150, 151 загальною житловою площею 172,90 кв. м знаходиться кухня площею 13,70 кв. м, у загальному користуванні кімнат 141, 142, 143, 145, 146, 147, [ADDRESS], 149, 150, 151 загальною житловою площею 199,80 кв. м знаходяться коридори загальною площею 46,40 кв. м. 17.06.2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води за адресою: [NUMBER] , [ADDRESS] , в якому в п. 1.3 договору сторони договору визначили опалювальну площу квартири - 37,35 кв. м. Із довідки ОСББ «Космонавт 18» від 05.02.2019 року слідує, що загальна площа квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] становить 44,71 кв. м, що відповідає даним правовстановлюючих документів, житлова площа становить 31,70 кв. м, а опалювальна площа - 33,70 кв. м, кухня та коридор загального користування не опалюються. Посилання сторони позивача на те, що відповідачем в односторонньому порядку без внесення змін до укладеного 17.06.2006 року між позивачем та відповідачем договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води було збільшено опалювальну площу до 44,71 кв. м, за яку з березня 2018 року здійснювалося нарахування за послуги з централізованого опалення в більшому розмірі, підтверджується квитанціями-повідомленнями за теплопостачання за адресою: [NUMBER] , [ADDRESS] . На звернення позивача з вимогою надати пояснення з приводу односторонньої зміни умов договору в частині зміни розміру опалювальної площі її квартир 26.04.2018 року відповідач надав відповідь про те, що опалювальна (корисна) площа по її особовому рахунку становить 44,71 кв. м, тобто площа кімнат і частка місць загального користування, пропорційно розділена згідно вказаних у технічному паспорті площ та згідно свідоцтва про право власності на кімнати [ADDRESS] , [ADDRESS] . На свої повторні звернення позивачу були надані відповіді аналогічного змісту від 30.10.2018 року, від 28.08.2019 року, де також зазначено, що вирішення питання щодо опалювальної площі квартир слід вирішувати балансоутримувачу будинку шляхом надання списку квартир з переліком корисних (опалювальних) площ усіх квартир будинку. Правовідносини між теплопостачальними організаціями та споживачами теплової енергії визначаються Житловим кодексом України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про теплопостачання», «Правилами користування тепловою і енергією», затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 року № 1198, «Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року. Відповідно до ст. 714 ЦК України за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов`язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов`язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання. Правилами користування тепловою енергією, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 року № 1198, визначено, що користування тепловою енергією допускається лише на підставі договору купівлі - продажу теплової енергії між споживачем і теплопостачальною організацією (п. 4), де споживач теплової енергії це фізична особа, яка є власником будівлі або суб`єктом підприємницької діяльності, чи юридична особа, яка використовує теплову енергію відповідно до договору (п. 3). Послуги з теплопостачання відносяться до житлово-комунальних послуг. Обов`язок з укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом покладається па споживача (п. 1 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). За положеннями ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630 (надалі - Правила), опалювальна площа (об`єм) квартири (будинку садибного типу) є загальна площа (об`єм) квартири без урахування площі лоджій, балконів, терас. Відповідно до п. 12 Правил у разі встановлення будинкових засобів обліку теплової енергії споживач оплачує послуги згідно з їх показаннями пропорційно опалюваній площі (об`єму) квартири (будинку садибного типу) за умови здійснення власником, балансоутримувачем будинку та/або виконавцем заходів з утеплення місць загального користування будинку. У разі нездійснення таких заходів споживач не сплачує за опалення місць загального користування будинку. У п. 1.3 договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води від 17.06.2016 року, укладеного між позивачем та відповідачем, сторонами договору погоджено розмір опалювальної площі квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , яка становить 37,35 кв. м. При цьому п. 9.6 цього договору сторонами обумовлено, що зміни у договір можуть внесені тільки за домовленістю сторін, що оформлюється додатковою угодою до договору. Частина 1 ст. 509 ЦК України зазначає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ч. 3 ст. 509 ЦК України). Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, що передбачено ч. 1 ст. 628 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Аналіз досліджених судом доказів та встановлених обставин дає можливість зробити висновок про те, що відповідачем в односторонньому порядку без погодження з позивачем було змінено умови договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води від 17.06.2006 року внаслідок збільшення опалювальної площі з 37,35 кв. м на 44,71 кв. м із 01.03.2018 року, при цьому додаткової угоди всупереч п. 9.6 договору укладено між сторонами не було, що є порушенням умов зазначеного договору. Суд також приймає до уваги посилання позивача на те, що кухня та коридор загального користування не облаштовані системою централізованого опалення, а тому їхня площа не може бути включена до опалювальної площі, так як такі обставини підтверджуються довідкою ОСББ «Космонавт 18» від 05.02.2019 року, згідно якої кухня та коридор загального користування не опалюються. За наведених обставин, на переконання суду, вимоги позову щодо зобов`язання відповідача провести позивачу перерахунок вартості наданих послуг з централізованого опалення за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] з розрахунку опалювальної площі 37,35 кв. м, починаючи з 01.03.2018 року, ґрунтуються на положеннях закону та підлягають задоволенню з метою судового захисту порушених прав позивача як споживача таких послуг, які надаються відповідачем. Позовні вимоги щодо зобов`язання відповідача провести перерахунок вартості наданих послуг з централізованого опалення, починаючи з лютого 2019 року з розрахунку опалювальної площі 33,70 кв. м, є необґрунтованими, оскільки сторони договору також не укладали додаткової угоди з цього приводу, п. 1.3 договору, яким визначена опалювальна площа, є чинним у первісній його редакції, у зв`язку з чим не може бути змінений в односторонньому порядку без досягнення взаємної домовленості між сторонами правочину. При вирішення питання щодо розподілу судових витрат між сторонами, суд керується ст. 141 ЦПК України та стягує з відповідача в дохід держави судовий збір за одну вимогу немайнового характеру, так як позивач звільнена від його сплати на підставі ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів».

Outcome: partial