Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-15 00:00:00

У грудні 2019 року ОСББ «Фаворит» звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, трьох процентів річних та інфляційних втрат. В обґрунтування позовних вимог зазначає про те, що [PERSON] є власником гаражного боксу № [NUMBER] , що знаходиться в будівлі підземно-наземному паркінгу. Утримання будівлі та прибудинкової території паркінгу, в якому розміщений вказаний гаражний бокс здійснює позивач ОСББ «Фаворит» та безперервно забезпечується комплексною послугою по утриманню у належному стані. У [PERSON] як власника гаражного боксу існує обов`язок щомісячно сплачувати солідарний внесок у визначеному загальними зборами власників боксів у розмірі на солідарне з іншими власниками гаражних боксів покриття ОСББ як управителя та колективного замовника послуг для будівлі паркінгу та на формування його резервного (ремонтного) фонду. Проте відповідач ухиляється від обов`язку сплати будь-яких внесків на покриття витрат ОСББ «Фаворит» на спільне майно паркінгу, у зв`язку із чим утворилась заборгованість за період з 01.05.2014 року по 01.12.2019 року у розмірі 16 068 грн. 58 коп. Оскільки [PERSON] не виконує належним чином зобов`язання щодо повної та своєчасної оплати за надані послуги по утриманню будівлі та прибудинкової території підземно-наземного паркінгу, ОСББ «Фаворит» просить стягнути з нього заборгованість у розмірі 21 754 грн. 00 коп. з урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат. У поданому відзиві на позовну заяву, відповідач просив у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність. У судовому засіданні представники позивача Дуганець І.І. , Стецько М.В. просили суд позов задовольнити у повному обсязі з тих обставин, що у ньому викладені. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи із наступного. Судом установлено, що відповідач [PERSON] є власником гаражного боксу № [NUMBER] , що знаходиться в підземно-наземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]. Обслуговування та утримання гаражних боксів, що знаходяться за вказаною адресою, здійснює позивач ОСББ «Фаворит» на підставі відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг. Вказані обставини встановлені рішенням Оболонського районного суду від 10.07.2014 року і в порядку ч. 4 ст. 82 ЦПК України, не підлягають доказуванню. Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «Фаворит», затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ від 15.11.2016 року діяльність об`єднання поширюється на будинку [NUMBER], [NUMBER] та підземно-надземний парків [ADDRESS] (а.с. 5-7). Згідно п. 1.3 Статуту Об`єднання є неприбутковою організацією, якій забороняється розподіл отриманих доходів(прибутків) або їх частин серед засновків (учасників) та співвласників Об`єднання, працівників Об`єднання (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску членів органів управління та інших пов`язаних з ними осіб. Підземно-надземний паркінг об`єднання є невід`ємною частиною будинків Об`єднання за гаражними боксами, майно паркінгу знаходиться на балансі Об`єднання (п. 10.1 Статуту). Відповідно до п. 10.4 Статуту утримання паркінгу здійснюється виключно за рахунок коштів власників гаражних боксів паркінгу. Кошторис Паркінгу затверджується загальними зборами співвласників - власників гаражних боксів паркінгу. Згідно п. 10.7.8 Статуту власник гаражного боксу паркінгу своєчасно і в повному обсязі здійснювати сплату внесків та спільних цільових витрат, вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому загальними зборами співвласників - власників нежитлових приміщень (гаражних боксів), з урахуванням реальних витрат. Відповідно до п. 10.7.9 Статуту у разі несвоєчасності оплати обов`язкових платежів та спільних цільових витрат, власник гаражного боксу зобов`язаний сплатити об`єднанню виниклу суму заборгованості з урахуванням інфляційної складової та трьох процентів річних, що передбачені ЦК України. Протоколом № 5 загальних зборів членів ОСББ надземно-підземного паркінгу від 11.05.2011 року щомісячних внесок на охорону складає 135 грн. (а.с. 8). Протоколом № 6 загальних зборів співвласників ОСББ «Фаворит» від 01.07.2015 року затверджено щомісячний членський внесок на утримання гаражного боксу з липня 2015 року в розмірі 260 грн. (а.с. 9). Відповідно до витягу із протоколу із Протоколу № 6/2018 засідання Правління ОСББ «Фаворит» від 10.09.2018 року вирішено вивести із загального тарифу на утримання підземно-надземного паркінгу в окремий платіж позицію «відшкодування вартості спожитої електро-енергії», виходячи із помісячного показника лічильників обсягу спожитої паркінгом електроенергії, розподіленого на загальну кількість гаражних боксів та тарифу, який діє у постачальника послуг з енергопостачання; здійснити виконання рішення правління ОСББ від 31.07.2018 року щодо централізованого встановлення об`єднання індивідуальних лічильників електроенергії для бажаючих власників гаражних боксів, з наступним відшкодуванням цих витрат за умови надходження заяв від власників (а.с. 10). Згідно витягу із протоколу із Протоколу № 6/2018 засідання Правління ОСББ «Фаворит» від 10.09.2018 року вирішено в рамках виконання припису пожежної інспекції ДСНС здійснити заходи по приведенню приміщень паркінгу до норм протипожежної безпеки; враховуючи попередній кошторис вартості цих робіт, здійснити нарахування та виставити у вересні місяці власникам гаражних боксів у підземно-надземному паркінгу окремий рахунок у розмірі 145 грн. для відшкодування витрат Об`єднання (а.с. 11). Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. За ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Статтею 526 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України. У відповідності до ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, таким чином відносини, що склалися на підставі Статуту між позивачем і відповідачем, породжують цивільні права і обов`язки. У спірний період відповідач не укладав самостійно договори з постачальниками житлово-комунальних послуг для себе особисто, а відтак судом встановлено, що єдиним постачальником комунальних послуг по утриманню гаражного боксу № [NUMBER] в підземно-наземному паркінгу за адресою: [ADDRESS] є саме ОСББ «Фаворит». Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції в період виникнення спірних правовідносин) споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача перед ОСББ «Фаворит» за послуги за період з 01.05.2014 року по 01.12.2019 року становить: 21 753 грн. 94 коп., з яких 16 068 грн. 58 коп. заборгованість по утриманню гаражного боксу, 4 465 грн. 31 коп. інфляційні втрати, 1 220 грн. 06 коп. 3% річних (а.с. 12) Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що на підставі зібраних по справі доказів установлено те, що через несплату за спожиті житлово-комунальні послуги щодо утримання підземно-надземного паркінгу у відповідача виникла заборгованість перед позивачем, відповідач належним чином взяті на себе зобов`язання щодо оплати цих послуг не виконує, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме стягнення заборгованості у розмір, що підтверджується наведеним розрахунком. Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial