Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-13 00:00:00

У грудні 2013 року [PERSON] (Позивач) звернулась до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (Відповідач), третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON], про внесення змін до договору купівлі-продажу дачного будинку [ADDRESS] від 07.11.2008р., укладеного між [PERSON] та [PERSON]. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 16.12.2013р. позовну заяву [PERSON] повернуто позивачці, роз'яснивши, що для вирішення даного спору позов необхідно подати за місцезнаходженням нерухомого майна (а.с.3). Не погодившись з ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 16.12.2013р. Позивачка подала апеляційну скаргу (а.с.5-6) до Апеляційного суду м. Києва, який своєю ухвалою від 20.02.2014р. ухвалу Шевченківського районного суду м. Києва від 16.12.2013р. скасував та передав питання на новий розгляд до суду першої інстанції (а.с.41). Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва Маліновською В.М. від 21.03.2014р. відкрито провадження по вказаній справі та призначено до розгляду у судовому засіданні (а.с.43). Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що 07.11.2008р. вона придбала дачний будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 55,6 кв.м., за договором купівлі-продажу, укладеного між нею та Відповідачем, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] Під час укладення договору були представлені документи, які посвідчують право власності на будинок та користування земельною ділянкою на 25 років, площею 0,02 га, на який розташований зазначений будинок, що підтверджується Договором на право тимчасового користування земельною ділянкою між [PERSON] та Лиманською сільською радою. В зв'язку із зверненням до Лиманської сільської ради з питанням про переоформлення договору оренди земельної ділянки на своє ім'я, Позивачці було відмовлено, оскільки були відсутні відомості про відповідну реєстрацію даного договору. Позивачка зазначила, що Відповідач їй пояснив, що даний Договір оренди земельної ділянки від 30.07.1997р. преставив помилково і надав Позивачці копію договору оренди земельної ділянки, який дійсно був зареєстрований в Книзі записів договорів за № 45 від 17.07.1995 року на підставі рішення № 32 Лиманської сільської ради народних депутатів від 06.06.1995р. Законність вказаної оренди підтверджено листом № 05/3-2861-11 від 20.07.2012р. щодо перевірки законності вимог чинного земельного законодавства прокуратурою Одеської області. 28.11.2012р. Позивачка звернулась до приватного нотаріуса [PERSON] з питанням про внесення змін до п.16 Договору купівлі-продажу дачного будинку № 9 від 07.11.2008р. у відповідності до Договору оренди земельної ділянки 0,02 га, який був дійсно зареєстрований в Книзі записів договорів за № 45 від 17.07.1995р. 19.08.2013р. приватним нотаріусом [PERSON] Позивачці було відмовлено в зв'язку з несвоєчасним представленням даного Договору 1995 року на час його укладення. Для підстави права користування земельною ділянкою на якій розташований дачний будинок і внесення змін до п.16 даного Договору необхідно оригінал договору на право тимчасового користування землею, укладеного 17.07.1995р. та судове рішення з даного питання, у зв'язку з чим, Позивачка звернулась до суду та просила: - зобов'язати Відповідача надати оригінал Договору оренди земельної ділянки 0,02 га, який був дійсно зареєстрований в Книзі записів договорів за № 45 від 17.07.1995р. приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу [PERSON]; - зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] внести зміни та доповнення до Договору купівлі-продажу дачного будинку [NUMBER] від 07.11.2008р. з посиланням на Договір оренди земельної ділянки 0,02 га, який був дійсно зареєстрований в Книзі записів договорів за № 45 від 17.07.1995р. В судовому засіданні Позивачка позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Представник Відповідача проти задоволення позову не заперечував. Третя особа в судове засідання не з'явилась, надіслала на адресу суду заяву, в якій просила слухати справу без її участі (а.с.47). В судовому засіданні сторони повідомили, що на даний час Відповідач надав позивачці оригінал Договору на право тимчасового користування землею /в тому числі на умовах оренди/, укладений 17.07.1995року між Лиманською сільською радою народних депутатів на підставі рішення №32 від 06.06.1995р. та гр.[PERSON] Оригінал вказаного договору оглянуто судом в судовому засіданні. Суд, заслухавши пояснення сторін, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 07 листопада 2008 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 3313 (а.с.10). За умовами вказаного договору, продавець продав, а покупець купила належний продавцю на праві приватної власності дачний будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до п.16 вказаного договору, земельна ділянка розміром 0,02 га на якій розташований дачний будинок надана на умовах тимчасового користування, що підтверджується договором на право тимчасового користування від 30.07.1997р. Згідно з копією вказаного договору на право тимчасового користування землею від 30.07.1997р., укладеного між Лиманською сільською Радою народних депутатів та [PERSON], останньому надано в тимчасове користування земельну ділянку площею 0,02 га строком на 25 років (а.с.12). Позивачка зазначила, що при зверненні до Лиманської сільської ради з питанням щодо переоформлення вказаного договору на право тимчасового користування землею від 30.07.1997р. на її ім'я, їй було відмовлено, оскільки відсутня інформація щодо державної реєстрації вказаного договору. Відповідач повідомив, що при укладенні договору купівлі-продажу дачного будинку від 07.11.2008р., ним було помилково надано нотаріусу договір на право тимчасового користування землею від 30.07.1997р., замість договору на право тимчасового користування землею від 17.07.1995р., який в подальшому було зареєстровано в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 17.07.1995р. за № 45 Лиманською сільською радою народних депутатів Татарбунарського району Одеської області (а.с.14). Вказані обставини підтверджуються також Листом заступником прокурора прокуратури Одеської області № 05/3-2861-11 від 20.07.2012р. (а.с.13), Архівною довідкою № 16 від 18.03.2013р., виданої Архівним відділом Татарбунарської районної державної адміністрації Одеської області (а.с.18), Рішенням № 32 Лиманської сільської ради народних депутатів від 06.06.1995р. (а.с.19). 28.11.2012р. Позивачка звернулась до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] з заявою про внесення змін та доповнень до Договору кіп віл-продажу дачного будинку, посвідченого 07.11.2008р. за реєстровим № 3313 (щодо документів, які є підставою права користування земельною ділянкою, на якій розташований дачний будинок, а саме договір на право користування землею від 17.07.1995р.) (а.с.9). Повідомленням від 19.08.2013р. № 190/01-16 Третя особа повідомила Позивачці, що внесення відповідних змін до Договору купівлі-продажу від 07.11.2008р. за реєстром № 3313 неможливо, так як Позивачкою не надано оригіналу Договору на право тимчасового користування землею, укладеного 17.07.1995р. між Лиманською сільською радою народних депутатів Татарбунарського району Одеської області та [PERSON], окрім того, немає документального підтвердження, що вказаний договір пройшов відповідну реєстрацію в органах земельних ресурсів, рекомендовано звернутись до суду (а.с.15). Відповідно до ст. 49 Закону України «Про нотаріат» нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо, зокрема, не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії. Нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, не приймає для вчинення нотаріальних дій документи, якщо вони не відповідають вимогам, встановленим у статті 47 цього Закону, або містять відомості, передбачені частиною третьою статті 47 цього Закону. Нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. На вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, зобов'язані викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову. Згідно ст. 50 Закону України «Про нотаріат» нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 651 ЦК України). Враховуючи вищевикладене, з урахуванням того, що представник Відповідача не заперечував проти внесення змін в Договір купівлі-продажу дачного будинку від 07.11.2008р., суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню шляхом внесення змін до договору купівлі-продажу дачного будинку від 07.11.2008р., а саме внесення змін до п.16 вказаного договору, зазначивши замість Договору на право тимчасового користування від 30 липня 1997 року - «Договір на право тимчасового користування землею від 17 липня 1995 року, зареєстрований в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 17.07.1995р. за №45 Лиманською сільською радою народних депутатів Татарбунарського району Одеської області». Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 626, 627, 651 ЦК України, ст.ст. 49, 50 Закону України «Про нотаріат», та

Outcome: partial