Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-10 00:00:00

У грудні 2014 року представник позивача звернувся з позовом про визнання майнових прав на житлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса: [ADDRESS]; Секція № 2); квартира № 109 (будівельний номер); розташованої на 19-му поверсі; яка складається з 1-ї (одної) кімнати; загальною площею 58,69 кв.м. та житловою площа 20,53 кв.м. і стягнути судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16.07.2008 року між ТОВ «Форум - Інвест» та [PERSON] укладено договір про резервування квартири, відповідно до умов якого за позивачем як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність. З метою придбання квартири, позивач повинна придбати облігації за договором купівлі - продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2010 року. Об'єктом резервування є: житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса: [ADDRESS]; Секція № 2); квартира № 109 (будівельний номер); розташованої на 19-му поверсі; яка складається з 1-ї (одної) кімнати; загальною площею 58,69 кв.м. та житловою площа 20,53 кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010 року, вартість об'єкту інвестування становить 627 983,00 грн. Позивач умови договорів виконала в повному обсязі, сплатила кошти за об'єкт інвестування та за облігації. Будівництво з серпня 2008 року припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест» та ДП «Житлоінбуд» та третіх осіб ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «АСД-Менеджмент», ТОВ «Фінком-Інвест» повторно не з'явилися в судове засідання, про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи. Вислухавши представника позивача та дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 16.07.2008 між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON] укладено договір № П115/2/1-19/В резервування квартири. В силу п. 1.1 договору, за власником облігацій резервується квартира та визначається порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність. Виконавець резервує за власником облігацій квартиру для подальшої передачі її у власність власнику облігацій, шляхом погашення облігацій згідно інформації та умов цього договору: видачею свідоцтва про право власності або укладення договору купівлі - продажу квартири (п. 1.2 договору). З метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в додатку №1 до даного договору, власник повинен придбати облігації за договором купівлі - продажу цінних паперів (п. 1.3 договору). Запланований термін введення будинку в експлуатацію - ІV квартал 2010 року (п. 1.5 договору). Згідно додатку №1 до договору резервування квартири № П115/2/1-19/В від 16.07.2008 року, об'єктом резервування є: житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса: [ADDRESS]; Секція № 2); квартира № 109 (будівельний номер); розташованої на 19-му поверсі; яка складається з 1-ї (одної) кімнати; загальною площею 58,69 кв.м. та житловою площа 20,53 кв.м. 06.11.2007 року між ТОВ «КУА АПФ «АСД - Менеджмент» (Продавець), в особі ТОВ «Фінком Капітал» (Торговець) та [PERSON] (Покупець) укладено договір № Б273-1/08 купівлі - продажу цінних паперів (облігацій). Відповідно до п. 2.1 договору, продавець зобов'язується передати у власність покупця пакет облігацій, а покупець зобов'язується прийняти у власність та оплатити пакет облігацій з такими характеристиками: вид облігацій - іменні безпроцентні (цільові); емітент - ТОВ «Форум-Інвест», серія F, форма випуску - бездокументарна, номінальна вартість однієї облігації - 52,00 грн., загальна кількість 5 869 штук, номера облігацій - з 881 381 по 887 249, загальна номінальна вартість 305 188,00 грн. (п. 2.1 договору). Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становить 627 983,00 грн. (п. 5.2 договору). Додатковою угодою №1 від 07.08.2008 року до договору №Б273-1/08 купівлі - продажу цінних паперів (облігацій) від 16.07.2008 року, сторони домовились, що ціна однієї облігації на день укладення додаткової угоди складає 107,00 грн. та не підлягає зміні протягом 6 банківських днів з дня укладення додаткової угоди. На виконання вказаних договорів позивач сплатила на рахунок ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» 439 556,00 грн. і 188 427,00 грн. за іменні безпроцентні облігації згідно умов договору №Б273-1/08 від 16.07.2008 року, що підтверджується квитанціями від 16 липня 2008 року та 07 серпня 2008 року. Згідно виписки про операції з цінними паперами на рахунку в цінних паперах позивачем придбано у власність 5 869 облігацій. Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам договору № П115/2/1-19/В резервування квартири від 16.07.2008 року не сприяло будівництву об'єкта інвестування, не завершило будівництво об'єкта нерухомості в установлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України. У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Спірна квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво об'єкту, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передав у власність об'єктів позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов'язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкт будівництва, обґрунтований та підлягає задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України з ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» на користь [PERSON] підлягають стягненню судові витрат у розмірі 3 654,00 гривень.

Outcome: approved