Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-08 00:00:00

У вересні 2019 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, у якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 05 червня 2019 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] площею 1,5369 га, кадастровий номер 3520885600:02:000:3046, яка розташована на території Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, зареєстрованому в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 червня 2019 рокудержавним реєстратором Новоградівської сільської ради Кіровоградської області Пономарьовою Ларисою Богданівною, номер запису про інше речове право: 31953341, та договір оренди земельної ділянки від 05 червня 2019 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] площею 4,7410 га, кадастровий номер 3520885600:02:000:0470, яка розташована на території Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, зареєстрованому в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 червня 2019 рокудержавним реєстратором Новоградівської сільської ради Кіровоградської області Пономарьовою Ларисою Богданівною, номер запису про інше речове право: 31952491. Свої вимоги мотивував тим, що відповідно до договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та [PERSON] 03 серпня 2007 року, [PERSON] передала [PERSON] земельну ділянку площею 6,28 га згідно Державного акту на право приватної власності серії І- КР №030350, розташовану на території Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, строком на 10 років із встановленою орендною платою у розмірі 1,5% від вартості грошової оцінки земельної ділянки. Договір оренди було зареєстровано у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 січня 2008 року за №040836500004. В подальшому 10 вересня 2012 року між власником земельної ділянки [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] було підписано Додаткову угоду про зміну умов Договору оренди землі від 18.01.2008 року щодо земельної ділянки площею 1,54 га, кадастровий номер 3520885600:02:000:3046, за умовами якої зокрема термін дії договору оренди від 03 серпня 2007 року продовжено на 49 років (до 10 вересня 2061 року). Додаткова угода була зареєстрована у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 листопада 2012 року за №352088564002567. Також 10 вересня 2012 року між власником земельної ділянки [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] було підписано Додаткову угоду про зміну умов Договору оренди землі від 18.01.2008 року щодо земельної ділянки площею 4,74 га, кадастровий номер 3520885600:02:000:0470, за умовами якої зокрема термін дії Договору оренди від 03 серпня 2007 року продовжено на 49 років (до 10 вересня 2061 року). Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 жовтня 2012 року за №352088564002463. З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 липня 2019 року позивачу стало відомо про те, що відповідач [PERSON] 05 червня 2019 року підписала з власником земельної ділянки [PERSON] нові договори оренди землі, предметом яких є ці ж самі земельні ділянки: площею 4,7410 га, кадастровий номер 3520885600:02:000:0470 та площею 1,5369 га, кадастровий номер 3520885600:02:000:3046, строком на 49 років, із встановленою орендною платою у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договори оренди були зареєстровані державним реєстратором Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області Пономарьовою Ларисою Богданівною, номер запису іншого речового права: 31952491 від 06 червня 2019 року та 31953341 від 06 червня 2019 року. Позивач вважає, що оспорювані договори оренди землі є недійсними, оскільки не відповідають вимогам чинного законодавства, укладені до закінчення строку дії попередніх договорів оренди землі, які розірвані (припинені) у встановленому порядку не були та є чинними, спірні земельні ділянки на той момент знаходилися в законному користуванні позивача, одна й та сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря). Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не повною мірою перевірила відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, не впевнилася у відсутності державної реєстрації договору оренди на спірну земельну ділянку в органі, до компетенції якого раніше належали відповідні функції, що призвело до подвійної реєстрації прав оренди земельних ділянок та суттєвого порушення прав позивача, який має законні підстави на користування даним майном. Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 24.09.2019 року відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання (а.с.76-77). Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 08 жовтня 2019 року задоволено частково заяву [PERSON] про забезпечення позову. Заборонено [PERSON] (ідентифікаційний код [NUMBER] ) та [PERSON] (ідентифікаційний код [NUMBER] ) особисто чи через інших осіб на підставі правочину або іншим способом вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією прав щодо земельної ділянки площею 1,5369 га, кадастровий номер 3520885600:02:000:3046, та земельної ділянки площею 4,7410 га, кадастровий номер 3520885600:02:000:0470, що розташовані за адресою: Кіровоградська область, Бобринецький район, Новоградівська сільська рада, за межами населеного пункту, які належать [PERSON] , до закінчення розгляду судом даної цивільної справи (набрання рішенням суду законної сили, закриття провадження у справі) (а.с.93-97). Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 13 листопада 2019 року залучено до участі у даній справі в якості співвідповідача - [PERSON] . Продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі на тридцять днів (а.с.121-122). Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 11 грудня 2019 року задоволено клопотання представника позивача адвоката Антонова А.А. про витребування доказів та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.153-157). Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з обставин, викладених в позовній заяві. Відповідач державний реєстратор Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області Пономарьова Л.Б. в судовому засіданні заперечила проти задоволення позову в частині вимог щодо дій державного реєстратора, пояснивши, що у витягу з Державного земельного кадастру не було зазначено відомості про реєстрацію права оренди земельних ділянок за іншою особою, а тому здійснила реєстрацію спірних договорів оренди землі, оскільки перешкод для такої реєстрації не було. Письмового відзиву на позов до суду не надала. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, до суду надали спільну заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги не визнали та просили відмовити в їх задоволенні (а.с.185). Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,28 гектарів, розташованої на території Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, ділянка № [NUMBER] , переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією державного акта на право приватної власності на землю серії І-КР №030350, виданого 10 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №15-340 (а.с.26). 03 серпня 2007 року між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] укладено договір оренди, зареєстрованому у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 січня 2008 року за №040836500004, за яким об`єктом оренди є земельна ділянка, площею 6,28 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, належна орендодавцю на підставі Державного акта серії І-КР №030350, що підтверджується копією договору (а.с.21), копією листа Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 23.07.2019 року №18/136-19 (а.с.48), листом Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 16.12.2019 року №196/106-19 (а.с.172) та витягом з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі під порядковим №147 (а.с.175). Зі змісту укладеного між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] договору оренди землі від 03 серпня 2007 року вбачається, що він укладений строком на 10 років (п.8), орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк до 31.01. поточного року (п.9, п.11), а право оренди у орендаря виникає з 18 січня 2008 року (п.43). За вказаним договором [PERSON] передано вказану земельну ділянку ПП [PERSON] , що підтверджується копіями акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі та акту про визначення меж земельних ділянок в натурі від 03 серпня 2007 року (а.с.22-23). 10 вересня 2012 року між [PERSON] та ПП [PERSON] укладено додаткову угоду про зміну умов Договору оренди землі від 18 січня 2008 року №040836500004 щодо земельної ділянки площею 1,54 га, зареєстрована у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 листопада 2012 року за №352088564002567, якою зокрема продовжено термін дії вищевказаного договору на 49 років, що підтверджується копією додаткової угоди (а.с.24), копією листа Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 23.07.2019 року №18/136-19 (а.с.48), листом Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 16.12.2019 року №196/106-19 (а.с.172) та копією запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 09.11.2012 року (а.с.173). 10 вересня 2012 року між [PERSON] та ПП [PERSON] укладено додаткову угоду про зміну умов Договору оренди землі від 18 січня 2008 року №040836500004 щодо земельної ділянки площею 4,74 га, зареєстрована у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 жовтня 2012 року за №352088564002463, якою зокрема продовжено термін дії вищевказаного договору на 49 років, що підтверджується копією додаткової угоди (а.с.25), копією листа Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 23.07.2019 року №18/136-19 (а.с.48), листом Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 16.12.2019 року №196/106-19 (а.с.172) та копією запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 17.10.2012 року (а.с.174). Зазначені договір оренди землі не визнаний недійсним і не розірваний відповідно норм діючого законодавства, а отже є дійсним на момент звернення позивача в суд з позовом. Згідно довідки Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області від 27.08.2019 року №414 судом встановлено, що [PERSON] використовує земельні ділянки площею 4,74 га, кадастровий номер 3520885600:02:000:0470 та площею 1,54 га, кадастровий номер 3520885600:02:000:3046, які розташовані на території Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, на підставі договору оренди землі від 03.08.2007 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрованого 18.01.2008 року за №040836500004 та згідно підписаних 10.09.2012 року додаткових угод, зареєстрованих 17.10.2012 року і 09.11.2012 року за №352088564002463, № 352088564002567 у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі. У період з 2007 по 2019 роки скарги та заяви щодо вищевказаних земельних ділянок не надходило. За цей період зауважень щодо користування за цільовим призначенням вказаної земельної ділянки, сплати податків до бюджету не має (а.с.50). Надані позивачем копії платіжних відомостей №б/н за паї 2006 р., за паї 2007 р., за паї 2008 р., №1 за 2009 рік, №1 за 2010 рік, №1 за 2011 рік (а.с.27-32), розписка [PERSON] від 6.11.2012 року про отримання орендної плати наперед (а.с.33), податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку (Форма №1 ДФ) за 4 квартал 2016 року, 4 квартал 2015 року, 4 квартал 2012 року, 4 квартал 2011 року, 2009 рік, 2006 рік, 4 квартал 2017 року, 4 квартал 2018 року (а.с.34-43), а також інформація Новоукраїнського управління ГУ ДПС ДПС у Кіровоградській області щодо сплати ФОП [PERSON] податку на доходи з фізичних осіб (а.с.180-181), на підтвердження користування спірними земельними ділянками, виплати орендної плати та податку на доходи з фізичних осіб, судом до уваги не приймаються, оскільки на вирішення вимог щодо недійсності угод не впливають. В подальшому 05 червня 2019 року між власником земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 49 років, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 1,5369 га, з кадастровим номером 3520885600:02:000:3046, яка розташована на території Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (а.с.53-54). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №175420945 вбачається, що право оренди згідно договору оренди землі від 05.06.2019 року зареєстровано 06 червня 2019 року державним реєстратором Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області на підставі рішення про державну реєстрацію за індексним номером 47303827, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право: 31953341 (а.с.44-45). Також 05 червня 2019 року між власником земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 49 років, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 4,7410 га, з кадастровим номером 3520885600:02:000:0470, яка розташована на території Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (а.с.55-56). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №175424934 вбачається, що право оренди згідно договору оренди землі від 05.06.2019 року зареєстровано 06 червня 2019 року державним реєстратором Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області на підставі рішення про державну реєстрацію за індексним номером 47302942, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право: 31952491 (а.с.46-47). Частиною 4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно зі ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди землі між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] ) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Таким чином, на час укладення 05 червня 2019 року та реєстрації 06 червня 2019 року оспорюваних договорів оренди земельних ділянок між [PERSON] і [PERSON] був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений 03 серпня 2007 року між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] , який зареєстрований 18 січня 2008 року, термін дії якого продовжений згідно дотикових угод на 49 років і в установленому законом порядку не припинений. Згідно із ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно пунктів 5, 6 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставами для відмови в державній реєстрації прав, зокрема є наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, установлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). За змістом положень частини першої статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна зі сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу. Згідно ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч.2 ст.16 ЦК України та ч. 3 ст.152 ЗК України). Отже, як було встановлено судом та зазначено вище між [PERSON] та [PERSON] 05 червня 2019 року були укладені договори оренди земельних ділянок, під час дії попереднього договору оренди землі, укладеного 03 серпня 2007 року між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] , що суперечить раніше укладеному договору оренди землі від 03 серпня 2007 року та зобов`язань позивача за вказаним договором та є порушенням норм діючого законодавства, оскільки спірна земельна ділянка на момент укладення договору з [PERSON] знаходилася в законному користуванні [PERSON] , а договір оренди між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] розірваний у встановленому порядку не був і є чинним. Таким чином, суд прийшов до висновку, що право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує в позивача на підставі договору оренди землі від 03 серпня 2007 року, було порушено внаслідок укладення спірних договорів оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами [PERSON] та [PERSON] та підлягає захисту шляхом визнання недійсними спірних договорів оренди земельних ділянок від 05 червня 2019 року. Оскільки державний реєстратор Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області Пономарьова Лариса Богданівна не є стороною спірних договорів оренди земельних ділянок, та за спірними договорами у неї не виникло прав та обов`язків щодо його сторін, остання є неналежним відповідачем за вимогами про визнання вказаних договорів недійсними. Будь-яких інших вимог до неї не заявлено. Посилання державного реєстратора Новоградівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області Пономарьової Лариси Богданівни на відсутність у Державному земельному кадастрі (а.с.192, 193), яким вона керувалась під час реєстрації спірних договорів оренди земельних ділянок, відомостей про право оренди позивача на вказані земельні ділянки за договором оренди, укладеним 03 серпня 2007 року між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] ,зареєстрованому у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 січня 2008 року за №040836500004, значення для вирішення вказаного спору не має, оскільки як встановлено судом, вказаний договір оренди землі був укладений та набрав чинності у відповідності до діючого на час його вчинення законодавства до укладення та державної реєстрації спірних договорів. Порядок розподілу судових витрат між сторонами визначений ст.141 ЦПК України. У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь [PERSON] підлягає стягненню судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок з кожного.

Outcome: approved