Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-10 00:00:00

У грудні\~2017\~року [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,1200га, розташовану за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Родникова, будинок 17, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 06.07.2001 року позивач, через Краматорську філію Донецької товарної біржі, на підставі договору купівлі-продажу №290Н, придбала у [PERSON] житловий будинок №17 по вул. Родникова у м. Краматорську Донецької області, загальною площею 174,30 кв.м з надвірними прибудовами. На даний час вона вирішила розпорядитися своїм будинком, та після звернення до державного нотаріуса зясувалося, що це неможливо, оскільки за даними Державного земельного кадастру, станом на 01.01.2013 року, земельна ділянка площею 0,1200 га, на якій розташований її будинок, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДН №053294 передана 09.11.1999 року [PERSON] на підставі рішення Біленьківської селищної ради від 27.10.1999 року. Відповідач [PERSON] під час укладення договору купівлі-продажу будинку приховала факт існування державного акту на землю, тому земельна ділянка залишилася у її власності та не була переоформлена на позивача відповідно до чинного законодавства. Спірна земельна ділянка не має ідентифікаційного номера та не внесена до Державного земельного кадастру, що унеможливлює позивачу розпорядитися своїм будинком. Ухвалою суду від 23.02.2018 року було відкрито провадження у даній цивільній справі та визначено судовий розгляд проводити за правилами загального позовного провадження з викликом сторін, установлено строк для подання до суду заяв по суті справи і доказів. 16.03.2018 року третя особа, Міжміське управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, подала письмові пояснення щодо позову. Ухвалою суду від 19.04.2018 року закрито підготовче провадження та справа призначена до судового\~розгляду по\~суті. В судове засідання, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, позивач [PERSON] не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, просила позовні вимоги задовольнити та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON], повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не подала, у звязку з чим, суд, зі згоди позивача, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, згідно\~ст. 280 ЦПК України. Третя особа, Міжміське управління\~у містах\~Краматорську та\~Дружківці Головного\~управління Держгеокадастру\~у Донецькій\~області,\~належним чином\~повідомлено про\~судове засідання,\~про причини\~неявки свого\~представника не\~повідомило,\~тому суд\~розглядає справу\~за відсутності\~представника третьої\~особи.\~ Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. 06.06.2001 року, [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу №290 Н, зареєстрованого Краматорським філіалом Донецької товарної біржи, придбала у [PERSON] цілий жилий будинок з надвірними побудовами за адресою: м. Краматорськ, вул. Родникова, 17. Право власності на жилий будинок №17 по вул. Родникова у м. Краматорську зареєстровано в БТІ м. Краматорська 14.06.2001 року за [PERSON]. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДН №053294, виданого [PERSON] на підставі рішення Біленьківської селищної ради від 27.10.1999 року, їй передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,1200 га в межах згідно з планом, що розташована на території Біленьківської селищної ради за адресою: вул. Родникова, 17, для\~будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №2644. Згідно відповіді Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці ГУ Держгеокадастру у Донецькій області від 05.12.2017 року, за наявними даними Державного земельного кадастру, станом на 01.01.2013 року земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Краматорськ, вул. Родникова, 17, передано у власність згідно державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДН №053294 від 09.11.1999 року, площею 0,1200 га, [PERSON] на підставі рішення Біленьківської селищної ради від 27.10.1999 року. Статтею 41 Конституції України\~гарантовано, що право приватної власності є непорушним. Згідно за\~ст.58 Конституції України\~закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії у часі, крім випадків, коли вони помякшують або скасовують відповідальність особи. Відповідно до ч.1\~ст.30 ЗК України 1990 року, що був чинним до 01.01.2002 року, тобто на час виникнення спірних правовідносин, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими обєктами переходить у розмірах, передбачених\~ст.67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачене у договорі відчуження -\~будівлі та споруди. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований.\~За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Таким чином, особа, яка набула право\~власності на частину будівлі чи споруди, стає власником або користувачем відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Статтею 67 ЗК України\~передбачено, що розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) повинен бути не більше: у сільських населених пунктах - 0,25 гектара, селищах міського типу - 0,15 гектара, а для членів колективних сільськогосподарських підприємств і працівників радгоспів - не більше 0,25 гектара, у містах - 0,1 гектара. Відповідно до\~ст.325 ЦК України, фiзичнi особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видiв майна, яке вiдповiдно до закону не може їм належати. Відповідно до ч.1\~ст.377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.\~\~\~\~ З огляду на\~ст.392 ЦК України, якщо право власності оспорюється або не визнається іншою особою, до суду може бути подано позов про визнання цього права. Проаналізувавши вищевикладене, зокрема те, що 06.06.2001 року [PERSON] продала жилий будинок, розташований на земельній ділянці, яка на праві власності належала продавцю, то до позивача [PERSON] фактично перейшло право власності на цю земельну ділянку, яка зайнята жилим будинком і є необхідною для його обслуговування, і враховуючи те, що у позивача виникли перешкоди у розпорядженні своїм майном, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі ст.141 ЦПК України, у звязку із задоволенням позовних вимог, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved