Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-07 00:00:00

У вересні 2021 року позивач звернулася до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 05.07.2010 року між [PERSON] та ТОВ «Маяк Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,45 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на тридцять п`ять років. Даний договір було зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №4АА002123-041071500012 від 05.07.2010 року. Відповідно до даного договору відповідач взяв на себе зобов`язання виплачувати орендну плату, а саме: в 2009 році - 400 грн. за 1 повний пай на рік, в 2010 році - у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік, але в порушення договору за користування землею в 2015-2021 роках орендна плата не виплачувалась. Отже, відповідач систематично не виконує свої обов`язки, чим грубо порушує договір оренди, в зв`язку з чим позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05.07.2010 року між нею та ТОВ «Маяк Агро». Ухвалою суду від 14.09.2021 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Судове засідання від 11.10.2021 року було відкладено через неявку сторін. В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, заявою від 12.10.2021 року просили розглянути справу за їх відсутності, на позовних вимогах наполягали, проти винесення заочного рішення не заперечували. Представник ТОВ «Маяк Агро» в судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчать конверти, які повернулися на адресу суду. Причину своєї неявки не повідомив, відзив на позов не подав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно із копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №252821, виданого Новокаїрською сільською радою Бериславського району Херсонської області 02.09.2005 року на підставі розпорядження голови Бериславської районної державної адміністрації від 20.07.2005 року №438, власником земельної ділянки розміром 4,45 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області, кадастровий номер 6520684800:03:051:0004, є [PERSON] . 05.07.2010 року між [PERSON] та ТОВ «Маяк Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,45 га., строком на тридцять п`ять років. Даний договір було зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №4АА002123-041071500012 від 05.07.2010 року. Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 05.07.2010 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 48 448,13 грн., орендна плата складає в 2009 році - 400 грн. за 1 повний пай на рік, в 2010 році - у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік, розрахунки здійснюються щорічно з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року, в розмір орендної плати входить податок на землю та податок з доходів фізичних осіб, який сплачується орендарем в порядку та строки передбачені законодавством України (п.п.5, 9, 11 договору). За п.38 договору оренди від 05.07.2010 року, дія даного договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. З акту про передачу та прийом земельної ділянки від 05.07.2010 року вбачається, що [PERSON] - власник державного акту на право власності на земельну ділянку, в присутності представників сільської ради - [PERSON] , спеціаліста з питань землевпорядкування Новокаїрської сільської ради [PERSON] , передали земельну ділянку в натурі ТОВ «Маяк АГРО» в особі керівника [PERSON] , в розмірі 4,45 га., з таким складом сільськогосподарських угідь: ріллі богарної - 4,45 га. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до положень ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк. З огляду на ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов`язком, невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату. Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2015-2021 роки, що не було спростовано під час судового розгляду. Невиконанням свого зобов`язання щодо виплати орендної плати відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати. Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що невиплата ТОВ «Маяк Агро» орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить позивачу, за 2015-2021 роки, є систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що в порядку ч.2 ст.651 ЦК України, п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для його розірвання, в зв`язку з чим позов [PERSON] є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, із відповідача на користь [PERSON] підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 908,00 грн.

Outcome: approved