Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-04 00:00:00

У грудні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. 11.01.2020 року [PERSON] звернулася до суду з зустрічною позовною заявою, яка була уточнена 16.12.2020 року, до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Вимоги зустрічної позовної заяви обґрунтовані тим, що відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №174190778 від 17.07.2019р. та №174167094 від 17.07.2019р.власником 7/15 частин об`єкта нерухомості по [ADDRESS] зареєстрована [PERSON] на підставі до свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 11.12.1996р., виданого Ізмаїльським МБТІ, та договору дарування частки жилого будинку від 26.12.1996р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т. І. в реєстрі №1-642. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №77/75-2019 від 05.09.2019р. належні [PERSON] 7/15 частин, які складаються із: житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,8 кв. м., 1-2-кухня площею 10,3 кв. м., 1-3-санвузол площею 2,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 20,3 кв. м., 1-7- житлова кімната площею 6,0 кв. м., 1-8-коридор площею 4,0 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м., у тому числі житлової 50,8 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з підвалом літ. «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; господарських (надвірних) споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 7-мостіння, №9-хвіртка, №10-яма зливна, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості із закріплення земельної ділянки площею 0,0338 га з виходом на [ADDRESS] із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками [PERSON] не має. Належні їй приміщення житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстроване як 7/15 частин об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Враховуючи вищевикладене, просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, [PERSON] та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні [PERSON] 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме літ. «А» - житловий будинок з прибудовами літ. «А1» та верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,8 кв. м., 1-2-кухня площею 10,3 кв. м., 1-3-санвузол площею 2,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 20,3 кв. м., 1-7- житлова кімната площею 6,0 кв. м., 1-8-коридор площею 4,0 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м., у тому числі житлової 50,8 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з підвалом літ. «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; господарських (надвірних) споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 7-мостіння, № 9-хвіртка, №10-яма зливна, визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з прибудовами літ. «А1» та верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,8 кв. м., 1-2-кухня площею 10,3 кв. м., 1-3-санвузол площею 2,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 20,3 кв. м., 1-7- житлова кімната площею 6,0 кв. м., 1-8-коридор площею 4,0 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м., у тому числі житлової 50,8 кв. м.; літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з підвалом літ. «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; надвірні споруди: № 2-огорожа, №3-огорожа, № 7-мостіння, №9-хвіртка, №10-яма зливна, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0338 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Ухвалою суду від 23.12.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження по цивільній справі. Ухвалою суду від 31.03.2020 року зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Згідно свідоцтва про смерть (повторного) серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 09.07.2020 року [PERSON] померла [INFO] (а.с.89 зворот). Ухвалою суду від 18.03.2021 року залучено до участі у справі правонаступників померлої [PERSON] - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Ухвалою суду від 05.08.2021 року позовну заяву [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності залишено без розгляду. На замовлення [PERSON] та [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №77/75-2019 від 05.09.2019 року (а.с.16-26). [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність (а.с.162). В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили. [PERSON] та [PERSON] надали суду заяви, в яких вказали, що не заперечують щодо задоволення позовної заяви [PERSON] та просять суд розглядати справу у їх відсутність (а.с.140, 159). [PERSON] заяв чи клопотань по справі суду не надала. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 7/15 частин об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 11.12.1996р., виданого Ізмаїльським МБТІ, та договору дарування частки жилого будинку від 26.12.1996р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т. І. в реєстрі №1-642, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №174190778 від 17.07.2019 року, №174167094 від 17.07.2019 року, №205760930 від 31.03.2020 року, №269159006 від 05.08.2021 року (а.с.55, 56-57, 58, 69-70). Власницею інших 8/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] була [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.07.2005р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі №3-1272, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1874232851106 від 15.07.2019р, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 11.07.2019 року №1104, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7828255, Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №174160838 від 17.07.2019 року, №205760930 від 31.03.2020 року, №269159006 від 05.08.2021 року (а.с.8, 13, 14, 15, 69-70). Згідно свідоцтва про смерть (повторного) серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 09.07.2020 року [PERSON] померла [INFO] (а.с.89 зворот). Згідно з заявою [PERSON] , наданої приватному нотаріусу Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовій Т.І., спадкова справа №53/2020, вона приймає спадщину, яке складається з частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.89). Як вбачається з матеріалів спадкової справи №53/2020 рік, померла [PERSON] залишила заповіт від 06.02.2019 року, зареєстрований в реєстрі за №385, який чинний та не скасований, на ім`я [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.93). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №77/75-2019 від 05.09.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні [PERSON] 7/15 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,8 кв. м., 1-2-кухня площею 10,3 кв. м., 1-3-санвузол площею 2,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 20,3 кв. м., 1-7- житлова кімната площею 6,0 кв.м., 1-8 - коридор площею 4,0 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м., у тому числі житлової 50,8 кв.м.; господарських (будівель): літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з підвалом літ. «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; господарських (надвірних) споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 7-мостіння, №9-хвіртка, №10-яма зливна (всього майна на суму сто п`ятдесят чотири тисячі сто шістдесят три гривні), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0338 га з виходом (виїздом) в [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами та земельною ділянкою, розташовані за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №77/15-2019 від 05.09.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved