Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-02 00:00:00

У грудні 2020 року ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову зазначавши, що по буд. [ADDRESS] 17.08.2017 було зареєстроване ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» (далі - ОСББ). Повнолітніми власниками квартири [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які на даний час мешкають за даною адресою. Згідно із Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ від 13.04.2019 з 01.05.2019 співвласники багатоквартирного будинку відмовилися від послуг управляючої компанії КП «Наше місто» та для забезпечення утримання й експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи поточний ремонт, водопостачання та водовідведення, теплопостачання, опалення та інше, прийняли функції управління на ОСББ, тобто задовольнили зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Вказаним Протоколом загальні збори ОСББ затвердили обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та ремонт будинку (приміщень або іншого майна), що перебуває у спільній власності з 1 м2 для співвласників житлових та нежитлових приміщень у розмірі 5,90 грн. Також, п. 4 цього Протоколу загальними зборами ОСББ було обрано управляючу компанію ТОВ «Керуюча Компанія «Партнер Хаус» для передачі функцій з управління багатоквартирним будинком з 01.07.2019 та затвердили перелік необхідних послуг, які надаються управителем. Між ТОВ «Керуюча Компанія «Партнер Хаус» та ОСББ було укладено відповідний договір № 01/07/19 від 01.07.2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір). Відповідно до умов цього договору (п.2.1.1, п.3.1) ОСББ як замовник послуг з управління багатоквартирним будинком зобов`язаний оплачувати послуги за ціною та в строки, встановлені цим договором та законодавством України. Відповідно до п.6 зазначено Протоколу загальних зборів ОСББ від 13.04.2019 співвласники багатоквартирного будинку надали голові правління [PERSON] повноваження на укладання та підписання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «Керуюча Компанія «Партнер Хаус». Кожного місяця Відповідачі повинні сплачувати щомісячний внесок за надані послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку по своїй квартири: з липня 2017 року у розмірі 486,34 грн. на місяць, за формулою: тариф ? загальну площу квартири (5,90 грн. х 82,43 кв.м = 486,34 грн.). Позивач для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку надав Відповідачам послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2019 р. по 30.11.2020р. включно. Особовий рахунок № [NUMBER] відкритий на Відповідачів. За зазначений час відповідачі жодного разу не здійснили оплату обов`язкового щомісячного внеску який необхідний на утримання та експлуатацію будинку. Оскільки ТОВ «КК «Партнер Хаус» надає ОСББ послуги з управління багатоквартирним будинком, то від імені ОСББ повідомлення про борг, претензія направлялись Відповідачам та озвучувалось як особисто членами правління ОСББ та представниками керуючої компанії. Дані факти свідчить про те, що Відповідачі знають про обов`язок та необхідність сплачувати щомісячний внесок та про наявність боргу, однак ігнорують, що призводить до порушення прав та інтересів інших співвласників. Більше того, один з Відповідачів при утворенні ОСББ брав активну участь у цьому процесі. Станом на 01.12.2020 за Відповідачами виникла не погашена заборгованість перед ОСББ з сумою основного боргу 7 538,27 грн., на яку нараховувались: інфляційні збитки - 188,91 грн. (розраховувалися за винятком березня-травня 2020 р.); 3 відсотки річних - 135,13 грн. (розраховувалися за винятком березня-травня 2020 р.). З урахуванням зазначеного позивач просить суд стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за щомісячні внески на утримання будинку та ремонт будинку (приміщень або іншого майна), що перебуває у спільній власності у розмірі 7 862,31 грн., з урахуванням інфляційних збитків та 3 відсотків річних, за період з 01.07.2019 року по 30.11.2020 року, на користь ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» та витрати пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2 102,00 грн. Ухвалою судді від 20 січня 2021 року позовну заяву ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено провести в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи в судове засідання, встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті (відзиву, відповіді на відзив, заперечення на відповідь). Судове засідання було призначено на 15 лютого 2021 року. У зв`язку з тим, що станом на 15 лютого 2021 року не закінчився строк для подання відзиву на позовну заяву, розгляд справи було відкладено 03.03.2021 року. 16 лютого 2021 року до суду від [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву у якій остання просить суд відмовити у задоволені позову посилаючись на те, що збори ОСББ, які відбулися 13.04.2019 та оформлені протоколом №2 від 13.04.2019, проводилися з іншим порядком денним, відповідачів не було повідомлено про їх проведення, порядок денний їм також не було надано. Вважає, що рішення зборів прийняте з порушенням статуту. Протокол загальних зборів від 13.04.2019 є нікчемним документом. Також відповідач зазначає про те, що родина [PERSON] має пільги 50% на оплату за житлово-комунальні послуги, як багатодітна родина, що відомо, як ОСББ так і керуючій компанії «Партнер Хаус», але при розрахунку заборгованості зазначені пільги взяті до уваги не були. Крім того, договір №01/07/2019 від 01.07.2019 укладався на один рік, а даних про продовження строку договору матеріали справи не містять. Також відповідач посилається на те, що позивачем житлово-комунальні послуги не надаються. Ухвалою суду від 17 лютого 2021 року заперечення відповідача [PERSON] проти розгляду справи за позовом ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39Б» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості в спрощеному порядку без повідомлення (виклику) сторін залишено без задоволення. У задоволені клопотання [PERSON] про залучення у якості третьої особи Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Партнер Хаус» - відмовлено. Позивач своїм правом на подання відповіді на відзив не скористався та відповіді на відзив не надав. На підставі ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. У будинку [ADDRESS] , 17.08.2017 було зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б». 09 жовтня 2018 року на засіданні правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» було прийнято рішення про обрання [PERSON] головою правління ОСББ з 11.10.2018 року, яке було оформлено Протоколом №3 від 09 жовтня 2018 року. 13 квітня 2019 року на загальних зборах ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» будинку [ADDRESS] України було прийнято рішення для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибирання території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання, опалення та інше, прийняти форму управління власне управління ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б», а саме: задовольнити зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення по [ADDRESS] з 01.05.2019. Також було прийнято рішення повідомити співвласників про відмову від необхідних послуг КП «Наше місто» у зв`язку з невиконанням послуг та високих тарифів на послуги. Також було прийнято рішення вибрати управляючу компанію ТОВ «Керуюча Компанія «Партнер Хаус» для ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» по вул. Незалежної України, буд.№39 у м.Запоріжжя з 01.07.2019. Було затверджено перелік необхідних послуг, які надаються управляючою компанією ТОВ «Керуюча Компанія «Партнер Хаус» та їх максимальні розміри по статтям послуг на термін дії договору з представником управляючої компанії. Також було прийнято рішення про надання повноважень правлінню та голові правління ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» [PERSON] на укладання та підписання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «Керуюча Компанія «Партнер Хаус». Було затверджено обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та ремонту будинку (приміщень або іншого майна), що перебуває у суспільній власності, з 1 м2 для співвласників житлових та нежитлових приміщень при укладанні договору з управляючої компанії ТОВ «Керуюча Компанія «Партнер Хаус» у розмірі 5 грн. 90 коп. для співвласників ОСББ. Також було прийнято рішення про створення фонду капітального накопичування та розмір щомісячного внеску з 1 м2 для співвласників житлових та нежитлових приміщень до цього фонду у сумі 3 грн. Зазначені рішення були оформленні Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» будинку [ADDRESS] від 13.04.2019. Статтею 385 ЦК України\~визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до п.4 р.ІІ Статуту ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39Б» Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту укладати у тому числі, договори про управління з будь-якою фізичною та юридичною особою. 01 липня 2019 року між ТОВ «Керуюча Компанія «Партнер Хаус» в особі директора Даниленко Ю.А. та ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39Б» в особі голови [PERSON] було укладено договір № 01/07/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч.ч. 1, 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною\~сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно п.п. 5, 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,\~співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до п.2 р. IV Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників». Також даним пунктом Статуту передбачено: «Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та до цього Статуту». При цьому у п.2 р. IV Статуту зазначено, що частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир), іншого житлового приміщення та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. У пункті 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно (не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним) і в повному обсязі сплачувати регулярні платежі, внески, збори; виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднанням та інше. Судом встановлено, що повнолітніми власниками квартири [ADDRESS] , з 2010 року є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у період з 01.07.2019 по 30.11.2020 не сплачували внески на утримання будинку [ADDRESS] , як співвласники квартири [ADDRESS] у них утворилася заборгованість у розмірі 7\~538,27 грн., що підтверджується довідкою\~ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39Б». Позивачем розмір заборгованості було розраховано виходячи з площі квартири відповідачів, яка відповідно до розрахунку становить 82,43 м2. Розмір площі квартири відповідачем [PERSON] у відзиві не оспорювався. Доказів того, що площа квартири відповідачів має іншу площу суду не надано. Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про\~стягнення заборгованості\~із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Згідно з положеннями\~ст.525 ЦК України,\~однобічна відмова від виконання прийнятих зобов`язань не допускаються. Відповідно до ч.1\~ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 2\~ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно до\~статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт того, що відповідачі не виконують покладені на них обов`язки щодо своєчасної сплати внесків за утримання будинку. З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідачів заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та ремонт будинку у розмірі 7\~538,27 грн. підлягають задоволенню. Крім того, позивачем заявлена вимога про стягнення інфляційної складової заборгованості у розмірі 188,91 грн. та 3% річних у розмірі 135,13 грн. За приписами ст. 625 ЦК України, боржник не\~звільняється від\~відповідальності за\~неможливість виконання\~ним грошового\~зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Надані позивачем розрахунки індексу інфляції та 3% річних - відповідачами не спростовані, контр розрахунки відповідачами не надано, сумнівів у їх обґрунтованості у відзиві на позов не наведено. Суд перевіривши надані позивачем розрахунки індексу інфляції та 3% річних встановив, що вони є вірними. З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги в частині стягнення індексу інфляції та 3% річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Разом з тим, суд зазначає про те, що доводи [PERSON] про те, що збори ОСББ які відбулися 13.04.2019 та оформлені протоколом №2 від 13.04.2019 проводилися з іншим порядком денним, відповідачів не було повідомлено про їх проведення, порядок денний їм також не було надано, рішення зборів прийняте з порушенням статуту, протокол загальних зборів від 13.04.2019 є нікчемним документом не заслуговують на увагу, оскільки відповідачем у даній справі не було заявлено будь-якого зустрічного позову, рішення прийняті та оформлені протоколом №2 від 13.04.2019 відповідачем не оскаржувалися та не були предметом розгляду у даній справі. Якщо відповідач [PERSON] не погоджується з прийнятими загальними зборами ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» рішеннями, які були оформлені протоколом №2 від 13.04.2019, вона має право їх оскаржити. Разом з тим, жодного судового рішення, яким би було скасовано прийняті загальними зборами ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39 Б» рішення, які були оформлені протоколом №2 від 13.04.2019 суду надано не було. Щодо доводів [PERSON] про те, що договір №01/07/2019 від 01.07.2019 укладався на один рік, а даних про продовження строку договору матеріали справи не містять, суд зазначає наступне. Відповідно до п.28 Договору №01/07/2019 від 01.07.2019, договір набирає чинності з 01 липня 2019 року та укладається строком на один рік. Відповідно до п.29 Договору, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. З урахуванням зазначеного та оскільки матеріали справи не містять інформації про те, що одна із сторін договору письмово повідомила іншу сторону про відмову від договору, суд приходить до висновку про те, що договір є продовженим та дійсним на момент розгляду даної справи. Також, суд зазначає, що доводи [PERSON] про те, що позивачем житлово-комунальні послуги не надаються є необґрунтованими, оскільки на час розгляду даної справи, [PERSON] не надано рішення суду, яким встановлено вину ОСББ «НЕЗАЛЕЖНА УКРАЇНА 39Б» або ТОВ «Керуюча Компанія «Партнер Хаус» у неналежному наданні послуг. Суд зазначає, що у разі неналежного надання послуг відповідач має право звернутися до суду з відповідним позовом та у разі задоволення позовних вимог відповідачу має бути здійснено перерахунок за неналежне надання послуг. Щодо доводів [PERSON] про те, що родина [PERSON] має пільги 50% на оплату за житлово-комунальні послуги, як багатодітна родина, що відомо, як ОСББ так і керуючій компанії «Партнер Хаус», але при розрахунку заборгованості зазначені пільги взяті до уваги не були суд зазначає, що [PERSON] не надано доказів на підтвердження того, що позивач обізнаний про наявні у сім`ї Страдс пільги у розмірі 50% на оплату за житлово-комунальних послуг. З розрахунку основного боргу наданого позивачем вбачається, що у січні 2020 року заборгованість відповідачів була частково погашена на суму 729,51 грн. за рахунок субсидії. Відомостей про те, що родина [PERSON] зверталася до позивача, аби останній зробив перерахунок заборгованості у зв`язку з наявними пільгами суду надано не було. Разом з цим, суд зазначає про те, що у разі наявності пільг на оплату житлово-комунальних послуг, родина Страдс має право звернутися до позивача для перерахунку заборгованості. З урахуванням зазначеного суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України,\~з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в розмірі 2 102 грн. 00 коп. Разом з тим, оскільки [PERSON] є інвалідом 2 групи, що підтверджується копією пенсійного посвідчення Серія [NUMBER] , яка була долучена [PERSON] до апеляційної скарги на ухвалу судді Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя від 20 січня 2021 року про відкриття провадження у даній справі, а тому на підставі п.9 ч.1 ст.5 ЗУ «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях, сума судового збору у розмірі 2 102 грн. 00 коп. підлягає стягненню у солідарному порядку лише зі [PERSON] та [PERSON] .

Outcome: approved