Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-09 00:00:00

У вересні 2020 року представник позивача ОСББ «ЖК Республіка» звернувся до суду із позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить суд стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 15558,52 грн. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником в ОСББ «ЖК Республіка». В день підписання договору купівлі-продажу квартири, відповідач була ознайомлена зі статутом ОСББ та Правилами проживання та користування спільним майном об`єднання. Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «ЖК Республіка утримує багатоквартирний будинок [ADDRESS] та його прибудинкову територію, укладає та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг. Протоколом № 2 від 06.10.2009 року, загальними зборами співвласників, зокрема, затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 0,0040 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв.м приміщенні, яке належить співвласнику. Встановлено, що у 2019 році такий внесок складає 16,80 грн. за один кв.м приміщення, яке належить співвласнику. Також цим протоколом затверджено внесок на утримання охорони в розмірі 250,00 грн. за одну квартиру та 500,00 грн. за одне нежитлове приміщення. В 2020 році ці внески не збільшувались. Позивач вказує, що відповідач, яка є власником квартири, не здійснює оплату витрат на утримання будинку та прибудинкової території, на утримання охорони, та за електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування, у зв`язку з чим за період з 08.11.2019 р. по 07.09.2020 р. має заборгованість в розмірі 15558,52 грн., з яких: 2447,57 грн. - борг по внескам за утримання охорони, 11797,35 грн. - борг по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, 1319,50 грн. - борг по договору компенсації за використану електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування. З огляду на викладене, а також несвоєчасною сплатою відповідачем за налдані послуги, позивач вимушений звернутись до суду із даним позовом та просить стягнути із відповідача на користь позивача вказану заборгованість в примусовому порядку. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 14.09.2020 року, у справі було відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Представник позивача після відкриття провадження у справі з будь-якими клопотаннями до суду не звертався. Відповідач відзив на позов в установленому законом порядку не подала, з будь-якими іншими клопотаннями до суду не зверталась. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу по суті в порядку спрощеного позовного провадження на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи, а також суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником в ОСББ «ЖК Республіка». В день підписання договору купівлі-продажу квартири, відповідач була ознайомлена зі статутом ОСББ та Правилами проживання та користування спільним майном об`єднання. Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «ЖК Республіка утримує багатоквартирний будинок [ADDRESS] та його прибудинкову територію, укладає та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг. Протоколом № 2 від 06.10.2009 року, загальними зборами співвласників, зокрема, затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 0,0040 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв.м приміщенні, яке належить співвласнику. Встановлено, що у 2019 році такий внесок складає 16,80 грн. за один кв.м приміщення, яке належить співвласнику. Також цим протоколом затверджено внесок на утримання охорони в розмірі 250,00 грн. за одну квартиру та 500,00 грн. за одне нежитлове приміщення. 08.11.2019 року між [PERSON] (користувач) та ОСББ «ЖК Республіка» (підприємство) було укладено договір № 1001156/КВ про компенсацію витрат, відповідно до якого користувач зобов`язалась компенсувати підприємству витрати, пов`язані із оплатою підприємством комунальних послуг, фактично спожитих користувачем для забезпечення умов проживання/утримання/перебування в приміщенні. Позивач вказує та судом встановлено, що відповідно до розрахунку заборгованості, відповідач має борг перед позивачем за період з 08.11.2019 р. по 07.09.2020 р. в розмірі 15558,52 грн., з яких: 2447,57 грн. - борг по внескам за утримання охорони, 11797,35 грн. - борг по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, 1319,50 грн. - борг по договору компенсації за використану електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування. Будь-яких доказів, які б підтверджують належне та своєчасне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати витрат за житлово-комунальні послуги, матеріали справи не містять, та стороною відповідача суду надано не було. Перевіряючи обґрунтованість та доведеність позовних вимог, суд приймає до уваги те, що відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності. В свою чергу, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. У відповідності до ч. 5 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільного майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Судом встановлено, та стороною відповідача не спростовано те, що відповідач має борг перед позивачем за період з 08.11.2019 р. по 07.09.2020 р. в розмірі 15558,52 грн., з яких: 2447,57 грн. - борг по внескам за утримання охорони, 11797,35 грн. - борг по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, 1319,50 грн. - борг по договору компенсації за використану електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування. Враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приймаючи до уваги те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, а тому суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Крім того, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102 грн. 00 коп. Враховуючи наведене та

Outcome: approved