Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-25 00:00:00

У вересні 2020 року ТОВ «Затишна оселя» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, трьох процентів річних, інфляційних втрат та пені. В обґрунтування позову ТОВ «Затишна оселя» посилається на те, що з 22.12.2016 року товариство є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , власником квартири [ADDRESS] в якому є [PERSON] . Оскільки [PERSON] не здійснює своєчасну оплату за надані комунальні послуги, ТОВ «Затишна оселя» просить суд стягнути на його користь з [PERSON] заборгованість у розмірі 7 152 грн. 25 коп., трьох процентів річних у розмірі 208 грн. 43 коп., інфляційних втрат у розмірі 208 грн. 75 коп. та пеню в розмірі 713 грн. 39 коп. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом установлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с. 10-11). Відповідно до змісту протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 22.12.2016 року за № 1 вирішено визначити ТОВ «Затишна оселя» управителем указаного будинку та затверджено умови договору з управителем (а.с. 21-27). 11.04.2017 року між ТОВ «Затишна оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , особами укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 13-20). Згідно акту прийняття-передачі житлового будинку № 26 від 21.04.2017 року, будинок за адресою: [ADDRESS] (корпус 1-2) передано в управління ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» (а.с. 28-31). Відповідно до п. 1.1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Відповідно до п.п. 2.9.1, 2.9.8 договору співвласники зобов`язані сплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу сплачувати пеню в розмірі, встановленому законом та цим договором. Згідно п. 7.1 договору за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу, співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,1 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників та є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. За приписами ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В укладеному договорі про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 11.04.2017 року визначені чіткі умови виконання сторонами взятих на себе зобов`язань. ТОВ «Затишна оселя» зобов`язання за договором виконані в повному обсязі, [PERSON] не в повному обсязі виконує умови укладеного договору. З наданого позивачем розрахунку суми заборгованості за період з травня 2017 року по травень 2020 року розмір заборгованості [PERSON] за спожиті житлово-комунальні послуги становить 7 152 грн. 25 коп. (а.с. 9). Крім того, з наданого позивачем розрахунками суми заборгованості вбачається, що за період з червня 2018 року по лютий 2020 року інфляційні втрати склали 208 грн. 75 коп., три проценти річних - 208 грн. 43 коп., пеня - 713 грн. 39 коп. (а.с. 6-8). За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Зобов`язання виникають із підстав, передбачених статтею 11 ЦК України, зокрема договорів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Відповідно до п. 18 Правил надання населенню послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 року № 630, плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Згідно ст. 68 ЖК України споживачі повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За змістом ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Враховуючи, що на підставі досліджених у судовому засіданні доказів установлено те, що нарахування комунальних послуг [PERSON] проводиться у відповідності до тарифів, узгоджених умов договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ТОВ «Затишна оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , особами, однак відповідачка не проводить повної та своєчасної оплати спожитих послуг, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 7 152 грн. 25 коп., суд дійшов висновку про стягнення цієї заборгованості на користь позивача, а також трьох процентів річних у розмірі 208 грн. 43 коп., інфляційних втрат у розмірі 208 грн. 75 коп. та пені в розмірі 713 грн. 39 коп. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідачки.

Outcome: approved