Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-17 00:00:00

У жовтні 2013 року позивачі звернулися до суду із вищевказаним позовом. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилався на те, що на підставі договорів дарування від 21 жовтня 1991 року та 10 листопада 1993 року вони є власниками 16/25 по 8/25 кожний, частини житлового будинку та господарських споруд, розташованого за адресою [ADDRESS]. Загальна площа земельної ділянки становить 563 кв.м. Житловий будинок поділений на дві квартири та складається: квартира №1 з Сіней 1-1 площею 3,1 кв.м., Кухні 1-2 площею 7,6 кв.м., Кімнати 1-3 площею 10,8 кв.м., коридору 1-4 площею 4,6 кв.м., кімнати 1-5 площею 16,1 кв.м., ванної 1-6 площею 4,7 кв.м. сіни І площею 2,3 кв. м.; квартира №2 Кухні 2-2 площею 10,1 кв.м., Кімнати 2-3 площею 10,4 кв.м., сіни II площею 1,5 кв. м., сіни III площею 8,1 кв. м., кладової IV площею 3,2 кв.м. Оскільки з приводу користування вказаною земельною ділянкою у позивачів з [PERSON] виникають постійні спори та добровільно погодити порядок користування нею вони не можуть, то просили суд встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою за адресою [ADDRESS] відповідно до їх часток. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON] та представник позивачів - [PERSON] позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити, визначити порядок користування земельною ділянкою згідно першого варіанту запропонованому у висновку експерта. Відповідачка [PERSON] просила визначити порядок користування земельною ділянкою згідно другого варіанту запропонованому у висновку експерта,так як він найбільш наближений до фактичного порядку користування що склався,та відповідає порядку користування встановленого рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 20.09.1985 року . Суд, заслухавши, позивачів, представника позивачів, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про часткове задоволення позову. Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 21.10.1991 року [PERSON] належить 8/25 житлового будинку з частиною надвірних будівель що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі договору дарування від 10.11.1993 року [PERSON] належить 8/25 частин житлового будинку з частиною надвірних будівель що знаходиться в [ADDRESS] . Як вбачається із технічного паспорту на вищевказаний житловий будинок власницею 9/25 частин є [PERSON]. Домоволодіння [ADDRESS] розташовано на земельній ділянці загальною площею 563 кв.м.. , порядок користування якою не встановлений. Статтею 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст.. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди-у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Пунктом 19 Постанови пленуму Верховного суду України № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» передбачено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння та користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Згідно висновку № 23 судової земельно-технічної експертизи від 19.05.2014 року запропоновано 2 варіанти порядку користування земельною ділянкою, а саме: Варіант 1: 1-му співвласнику на 16/25 частини ([PERSON] та [PERSON]) пропонується виділити земельну ділянку площею 360 кв.м. (на плані зафарбовано в червоний колір). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 8.36м.; з боку співвласника домоволодіння [PERSON] довжина межової лінії складає: 1.24м., 6.80м., 2.35м., 2.08м., 1.92м., 5.59м., 7.65м., 7.62м.; з боку земель міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 0.68м., 5.72м.; з боку співвласника домоволодіння [PERSON] довжина межової лінії складає: 6.66м., 11.63м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 24.42м.; з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 1.74м., 3.73м., 2.43м., 13.72м.. 2-му співвласнику на 9/25 частини ([PERSON]) пропонується виділити земельну ділянку площею 203 кв.м. (на плані зафарбовано в синій колір). Земельна ділянка складається із двох частин та описується наступними межами: І частина, з боку земель міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 9.03м.; з боку співвласника домоволодіння гр. [PERSON] та [PERSON] довжина межової лінії складає: 7.62м., 7.65м., 5.59м., 1.92м., 2.08м., 2.35м., 6.80м., 1.24м.; II частина: з боку земель міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 1.73м., 3.10м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 1.86м., 15.37м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 4.90м.; з боку співвласника домоволодіння гр. [PERSON] та [PERSON] довжина межової лінії складає: 11,63м., 6.66м. Варіант 2: 1-му співвласнику на 16/25 частини ([PERSON] та [PERSON]) пропонується виділити земельну ділянку площею 356 кв.м. (на плані зафарбовано в червоний колір). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 8.36м.; з боку співвласника домоволодіння [PERSON] довжина межової лінії складає: 1.24м., 6.80м., 2.35м., 2.08м., 1.92м., 5.59м., 6.48м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 1.17м.; з боку співвласника домоволодіння [PERSON] довжина межової лінії складає: 7.62м.; з боку земель міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 0.68м., 5.72м., 0.57м.; з боку співвласника домоволодіння [PERSON] довжина межової лінії складає: 7.14м.;'з' боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 1.00м.; з боку співвласника домоволодіння [PERSON] довжина межової лінії складає: 7.14м., 1.00м., 10.01м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 0.44м., 24.42м.; з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 1.74м., 3.73м., 2.43м., 13.72м.. Загальна площа земельної ділянки з урахуванням 1/2 частини земельної ділянки спільного користування складає 360 м2 (356+8/2). 2-му співвласнику на 9/25 частини ([PERSON]) пропонується виділити земельну ділянку площею 199 кв.м. (на плані зафарбовано в синій колір). Земельна ділянка складається із двох частин та описується наступними межами: І частина, з боку земель міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 9.03м.; з боку співвласника домоволодіння гр. [PERSON] та [PERSON] довжина межової лінії складає: 7.62м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 1.17м.; з боку співвласника домоволодіння гр. [PERSON] та [PERSON] довжина межової лінії складає: 5.59м., 1.92м., 2.08м., 2.35м., 6.80м., 1.24м.; II частина: з боку земель міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 1.16м., 3.10м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 1.86м., 15.37м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 4.90м.; з боку співвласника домоволодіння гр. [PERSON] та [PERSON] довжина межової лінії складає: 10.01м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 1,00м.; з боку співвласника домоволодіння [PERSON] та [PERSON] довжина межової лінії складає: 7.14м. Загальна площа земельної ділянки з урахуванням 1/2 частини земельної ділянки спільного користування складає 203 м2 (199+8/2). Як пояснив опитаний в судовому засіданні експерт [PERSON] що першим варіантом запропоновано окреме землекористування, другий варіант запропонований з ділянкою спільного порядку користування. При цьому враховано всі будівельно-технічні , санітарні та протипожарні норми. Другий варіант максимально наближений до фактичного користування земельною ділянкою і фактично відповідає тому порядку користування,що встановлений рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 20.09.1985 року, за виключенням того, що на даний час збільшилася площа земельної ділянки згідно рішення Октябрської районної у м. Полтаві ради від 29.04.2014 року . Таким чином суд вважає за можливе прийняти другий варіант щодо встановлення порядку користування змеленою ділянкою. Не заслуговують на увагу посилання позивачів та їх представника, щодо доцільності застосування саме першого варіанту експертизи замість другого, так як він передбачає окремий порядок користування земельною ділянкою, оскільки другий варіант найбільш наближений до фактичного-порядку користування, відповідає часткам власників, враховано санітарно-технічні та проти пожарні норми. За таких обставин суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Outcome: partial