Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-16 00:00:00

У грудні 2014 р. [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов»язати ТОВ «Явір-Житлобуд-2» та ПрАТ «Національна будівельна компанія» виконати роботи із зовнішнього обстеження та ліквідації будівельного недоліку у квартирі [ADDRESS] у м. Києві безоплатно, а саме виконати: фасадні роботи з метою усунення протікання з фасаду будинку до квартири № [NUMBER], яка належить на праві власності [PERSON], а також виконати безоплатно відновлювальні ремонтні роботи по усуненню плісняви та переклейки шпалер на кухонній стіні під вікном даної квартири. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до договору міни № НБ-0977/1 від 01.03.2012 р. та договору про створення резерву активів для обміну на облігації № НБ-0977/1 від 17.03.2011 р., ПрАТ «Національна будівельна компанія» та позивач 25.06.2012 р. склали та підписали акт приймання-передачі майнових прав на квартиру [ADDRESS] у м. Києві. 09.07.2012 р. між ТОВ «Явір-Житлобуд-2» та [PERSON] було укладено договір № 5180 «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та договір № 5180 «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення». Восени 2013 р. після дощу на кухні на стіні під вікном утворилась велика пляма, відстали шпалери. Стіна в подальшому потемніла. Згідно акту обстеження проведеного працівниками ТОВ «Явір-Житлобуд-2» 04.11.2013 р. причиною даних ушкоджень є недоліки допущені будівельною організацією при облаштуванні фасаду. Позивач звертався до відповідачів з проханням про усунення недоліків, проте останні не відреагували, ремонтні роботи не провели, у зв»язку з чим позивач звернувся до суду за захистом своїх прав на підставі ЗУ «Про захист прав споживача». У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просить задовольнити його в повному обсязі. Представник ПрАТ «Національна будівельна компанія» Орленко Б.М. заперечував проти задоволення позовних вимог в повному обсязі посилаючись на те, що: відповідно до акту приймання-передачі майнових прав від 25.06.2012 р. [PERSON] своїм підписом засвідчив, що товариство належним чином виконало покладені на нього обов»язки під час будівництва; на підставі Акта готовності об»єкта до експлуатації від 11.04.2012 р. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві видала 26.04.2012 р. сертифікат (серія КВ № 16412065599), яким засвідчено, що будівельні роботи були проведені у відповідності до вимог, стандартів, правил та норм містобудівної документації, з огляду на що, причина протікання зазначена позивачем відбулась не з вини ПрАТ «Національна будівельна компанія». Представник ТОВ «Явір-Житлобуд-2» Шевченко В.М. заперечує проти вимог заявлених до ТОВ «Явір-Житлобуд-2» посилаючись на те, що відповідно до вимог договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та договору «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» товариство має обов»язком проводити ремонтні роботи, які передбачають підтримання та попередження зносу конструкцій та інженерного обладнання. А оскільки проблеми зі стелею були виявлені позивачем одразу після отримання ключів від квартири, то ці недоліки були допущені саме будівельною компанією. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору № НБ-0977/1 про створення резерву активів (нерухомості) для обміну на облігації від 17.03.2011 р., укладеного між ПрАТ «Національна будівельна компанія» та [PERSON], товариство зобов»язався створити майнові права на резерв активів для наступної передачі у власність позивача майнових прав на квартиру [ADDRESS] у м. Києві (а.с. 4-5). 01.03.2012 р. між ПрАТ «Національна будівельна компанія» та [PERSON] було укладено договір міни № НБ-0977/1, відповідно до умов якого товариство зобов»язується передати позивачу майнові права на квартиру [ADDRESS] у м. Києві в обмін на цінні папери (а.с. 6-7). На підставі вищезазначених договорів, 25.06.2012 р. ПрАТ «Національна будівельна компанія» та [PERSON] склали та підписали акт приймання-передачі майнових прав в обмін на цінні папери, за яким товариство передало, а [PERSON] прийняв майнові права на квартиру [ADDRESS] у м. Києві (а.с. 8). Згідно свідоцтва про право власності від 27.08.2012 р.. виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської держадміністрації, квартира [ADDRESS] м. Києві належить [PERSON] на праві приватної власності (а.с. 9). 09.07.2012 р. між ТОВ «Явір-Житлобуд-2» та [PERSON] були укладені наступні договори: договір № 5180 «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»(а.с. 10-11, 14) та договір № 5180 «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» (а.с. 12-13). На підставі заяви [PERSON] від 31.10.2013 р. (а.с. 15) було проведено обстеження квартири [ADDRESS] у м. Києві за результатами якого 04.11.2013 року працівниками ТОВ «Явір-Житлобуд-2» складено акт обстеження в якому зазначено, що у даній квартирі виявлено: ушкодження та відшарування шпалер торцевої стінки кухні (загальна площа 2,0 м2); наявність грибка під площиною ушкоджених шпалер. Зазначено, що на думку комісії причиною вищезазначеного є недоліки, допущені будівельною організацією при влаштуванні фасаду (а.с. 16). Також встановлено, що 25.11.2013 р. [PERSON] було направлено лист Голові правління ПрАТ «Національна будівельна компанія» за вих. № 585 про усунення недоліків (а.с. 17). З Акту готовності об»єкта до експлуатації від 11.04.2012 р. (а.с. 30-33) та сертифікату (серія КВ № 16412065599), виданого 26.04.2012 р Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві (а.с. 34) вбачається, що ПрАТ «Національна будівельна компанія» є підрядником, а отже після підписання 26.06.2012 р. акту приймання-передачі майнових прав та фактичного прийняття [PERSON] майна, у сторін на даний час не виникає ніяких цивільно-правових відносин. У судовому засіданні 03.0.2015 р. представником ТОВ «Явір-Житлобуд-2» був підтверджений той факт, що дане товариство є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] у м. Києві, проте відповідного договору суду не було надано. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», 1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). 2. Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов'язаний: 1) укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна; 2) утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками); 3) вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства; 4) забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном; 5) забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; 6) забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про захист прав споживачів» у разі виявлення недоліків у виконаній роботі (наданій послузі) споживач має право на свій вибір вимагати: безоплатного усунення недоліків у виконаній роботі (наданій послузі) у розумний строк. Таким чином, у відповідності до п. 5 ч. 2 ст. 24 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» саме балансоутримувач, тобто ТОВ «Явір-Житлобуд-2» повинен забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил. Таким чином все вищезазначене свідчить про обов'язок ТОВ «Явір-Житлобуд-2» першочергово виконати роботи із зовнішнього обстеження стіни квартири [ADDRESS] у м. Києві для вирішення питання проведення ремонтних робіт. Інші вимоги, що заявлені позивачем є похідними і залежать від результатів обстеження зовнішньої стіни будинку відповідними залученими спеціалістами, а тому є передчасними.

Outcome: partial