Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-13 00:00:00

У грудні 2016 року [PERSON] звернувся о суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ нерухомого майна в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності. У липні 2017 року позивач уточнив свої позовні вимоги (а.с.157-158) і просив суд визначити порядок користування домоволодінням №55 по вул. Курортній в м. Бердянськ та земельною ділянкою між позивачем і відповідачами відповідно до варіанту №3 висновку судової будівельно-технічної експертизи №125/05-17 від 16.05.2017 року. В обґрунтування позову зазначив, що йому на праві приватної спільної часткової власності належить 3/20 частки домоволодіння №55 по вул. Курортній в м. Бердянську відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.06.2009р., посвідченого державним нотаріусом Бердянської держнотконтори [PERSON], реєстровий номер №1-809 та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.07.2016р., посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер №1231. Іншими співвласниками будинку є [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 979 кв.м. Фактичний порядок користування земельною ділянкою та домоволодінням склався, проте знайти спільну мову з усіма співвласниками та здійснити добровільний поділ майна, вирішити питання поділу майна у позасудовому порядку неможливо. Тому він змушений звернутися до суду з цим позовом. Просить встановити порядок користування домоволодінням і земельною ділянкою відповідно до варіанту №3 висновку судової будівельно-технічної експертизи №125/05-17 від 16.05.2017 року. Позивач і представник позивача позовні вимоги підтримали, просять їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Відповідачі [PERSON], [PERSON] подали заяви про розгляд справи за їх відсутності. Уточнений позов визнають в повному обсязі. Не заперечують проти задоволення позову. Інші відповідачі в судове засідання не зявилися. Про розгляд справи повідомлені належним чином (а.с.220-228, 243).Причини неявки суду не повідомили. Заперечень проти позову не подали. Суд відповідно до ст.. 224 ЦПК України розглядає справу в заочному порядку за відсутності відповідачів. Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши надані суду докази у їх сукупності, суд встановив таке. Відповідно до положень ч. 1 ст.\~355, ч. 1 ст.\~356 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. За приписами ч.1, ч.3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником 3/20 частини житлового будинку №55 по вул. Курортній в м. Бердянську Запорізької області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.06.2009р., посвідченого державним нотаріусом Бердянської держнотконтори [PERSON], реєстровий номер 1-809 та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.07.2016р., посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 1231 (а.с.4,6). Іншими співвласниками будинку є відповідачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 7/10 часток ( по 7/30 часток кожний) на підставі свідоцтва про право власності від 16.11.2006 року; [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] 1/20 частка ( по 1/100 частки кожний) на підставі свідоцтва про право власності від 12.01.2008р.; [PERSON] 1/10 частка на підставі свідоцтва про право власності від 12.01.2008р. (а.с.41-45, 49). [PERSON] помер 07.09.2010 року (а.с.47). Відповідно до інформаційної довідки Бердянської державнї нотаріальної контори від 10.02.2017 року спадкоємцями померлого, які подали заяви про прийняття спадщини, є [PERSON], [PERSON], [PERSON] Свідоцтва про право на спадщину цим особам не видавалися ( а.с.56). Згідно довідки КПТІ від 24.01.2017р. (а.с.49) Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею\~991,0 кв.м., яка була виділена згідно рішення виконкому Бердянської міської ради від 18.03.1957р. №114 для будівництва та обслуговування цього будинку. Для прийняття рішення про визначення порядку користування домоволодінням, суд повинен визначити, яка ідеальна частка в ній належить кожному із співвласників та які конкретно приміщення припадають на цю частку, оскільки частка кожного співвласника в натурі не виділялась і кожному належить ідеальна частка в спірному нерухомому майні, а також визначити технічну можливість визначення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою всіма співвласниками. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно ст. 143 ЦПК України для зясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі. Ухвалою Бердянського міськрайонного суду від 13.03.2017 року по справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза для визначення можливих варіантів виділу в натурі належної позивачу частки майна і визначення порядку користування земельною ділянкою у відповідності до часток співвласників у праві спільної часткової власності на будинок. На виконання ухвали суду експертом [PERSON] надано висновок від 16.05.2017 року №1125/05-17 (а.с.114-134), за яким експертом запропоновано один можливий варіант виділу частки позивача із спільної часткової власності і три варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою. Позивач в уточненій позовній заяві просить суд визначити порядок користування житловим будинком і земельною ділянкою за варіантом №3 цього висновку. У висновку судової будівельно-технічної експертизи експерт вважає можливим, з технічної точки зору, виділити в натурі позивачу [PERSON] в рахунок належних йому 3/20 часток домоволодіння №55 по вул. Курортній в м. Бердянськ Запорізької області (квартира №1) такі приміщення: з житлового будинку літ. «А» - кімнату №1-1 площею 13,9 кв.м., тамбур «а», сарай «Р», літню кухню «М» з ганком до «М», колодязь «Р1», з проведення ним за власний кошт реконструкції в житловому будинку, а саме з розширенням квартири №1, шляхом влаштування замість сараю «Р» прибудови-кімнати №1-2 мінімальною площею 15,0 кв.м. і висотою приміщення від 2,5 м до 3.0 м. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно до розміру своєї частки в ньому, суд, враховуючи положення норм законодавства, що регулює спірні правовідносини, вважає можливим виділити позивачу в натурі в рахунок належних йому 3/20 часток домоволодіння визначені експертом у висновку приміщення і припинити право спільної часткової власності між співвласниками на цей будинок, із здійсненням ним реконструкції виділеної позивачу частки нерухомого майна, а саме з розширенням квартири №1, шляхом влаштування замість сараю «Р» прибудови-кімнати №1-2 мінімальною площею 15,0кв.м. і висотою приміщення від 2,5 м до 3.0 м. Що стосується\~ визначення порядку користування земельною ділянкою під цим будинком, то суд приходить до такого. Згідно із ч. 1 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). В експертному висновку №125/07-17 від 16.05.2017р. за варіантом №3 (додаток №4) експертом запропоновано виділити в користування [PERSON] земельну ділянку загальною площею 236,8 кв.м.(зафарбовано зеленим кольором), за умови знесення позивачем належної йому літньої кухні «М» з ганком до «М» і влаштування проходу загальною площею 25,0 кв.м. (шириною 1,5 м., довжиною 16.68м., зафарбовано жовтим кольором). Заперечень щодо такого визначення порядку користування земельною ділянкою відповідачі не висловили. За таких обставин, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову також і в цій частині.

Outcome: approved