Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-05 00:00:00

У грудні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» (далі - ОСББ «Палубне») звернулось до суду з позовом, уточненим в подальшому, до [PERSON] , посилаючись на те, що 15 серпня 2005 року співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] було зареєстровано ОСББ «Палубне». Зазначив, що оскільки відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] та користується житлово-комунальними послугами по УБПТ, водопостачанню, водовідведення та опаленню, яке надає ОСББ «Палубне», то вона зобов`язана виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» сплачувати належні внески і платежі, у тому числі житлово-комунальні. Вказував, що [PERSON] не в повній мірі виконує свої обов`язки по сплаті комунальних послуг та інших платежів, тому станом на 01 серпня 2019 року в неї утворилася заборгованість в загальному розмірі 30574,73 грн., яка складається із: загальної суми боргу в розмірі 26342,67 грн., індексу інфляції в розмірі 3189,19 грн., 3% річних в розмірі 1042,87 грн. Посилаючись на порушення своїх прав, позивач просив суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Палубне» станом на 01 серпня 2019 року заборгованість у розмірі 30574,73 грн, з яких 26342,67 грн. загальна сума боргу, 3189,19 грн. індекс інфляції, 1042,87 грн. 3% річних, та судові витрати по справі. Представник позивача, діючий на підставі ордеру від 05 грудня 2018 року, в судовому засідання підтримав збільшені позовні вимоги в редакції від 06 серпня 2019 року та просив суд задовольнити їх в повному обсязі (т. 1, а.с. 1). Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, в розмірі 15869,00 грн., та просила суд при винесенні рішення прийняти до уваги, що тарифи на житлово-комунальні послуги та на утримання будинку та прибудинкової території незаконні та необґрунтовані. Стверджувала, що договір на надання комунальних послуг з ОСББ «Палубне» не укладала, а тому не сплачувала за вказані послуги та інші внески. Раніше надала суду відзив на позов з додатками, в обґрунтування якого зазначала, що позовні вимоги ОСББ «Палубне» безпідставні, тому що надані позивачем протоколи правління ОСББ «Палубне» на підтвердження обґрунтування позовних вимог не є належними та допустимими доказами узгодження платежів та тарифів, оскільки вони були складені з порушенням вимог діючого законодавства. Крім того зазначала, що не отримувала повідомлення про проведення загальних зборів та не отримувала рішення загальних зборів від 20 березня 2016 року, яким затверджувався кошторис на 2016 рік, тому вважає, що тарифи на житлово-комунальні послуги та інші платежі є незаконними і необґрунтованими (т. 1, а.с. 81-85). Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси Целуха А.П. від 13 грудня 2018 року було відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання (т. 1 а.с. 69-70). Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу справ між суддями Малиновського районного суду м. Одеси від 20 травня 2019 року, у зв`язку із звільненням з посади судді [PERSON] , справу було передано на розгляд судді Сегеді О.М. Справа отримана суддею 20 травня 2019 року. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси Сегеди О.М. від 20 травня 2019 року справу було прийнято до провадження та призначено підготовче судове засідання (т. 1 а.с. 129-130). Ухвалою суду від 02 вересня 2019 року клопотання [PERSON] про зупинення провадження у даній справі залишено без задоволення (т. 3 а.с. 135-137). Ухвалою суду від 02 вересня 2019 року підготовче провадження було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті (т. 3 а.с. 140-141). Ухвалою суду\~від 19\~вересня 2019\~року провадження\~у цивільний\~справі №521/20590/18 було зупинено, справу передано до канцелярії Малиновського районного суду м. Одеси для призначення судді для вирішення питання про відвід судді Сегеди О.М. по вказаній справі (т.3 а.с. 149-150). Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси Плавича І.В. від 20 вересня 2019 року заяву [PERSON] про відвід судді Сегеди О.М. залишено без задоволення (т. 3 а.с. 155-156). Ухвалою суду від 23 вересня 2019 року було поновлено провадження по справі (т. 3 а.с. 159-160). Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази у їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Палубне» підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, згідно\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно п. 2 ч. 2\~ст. 49 ЦПК України,\~позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. Судом встановлено, що ОСББ «Палубне» є юридичною особою, яке діє на підставі Статуту, має свою печатку та рахунок в банківських установах (т. 1 а.с. 6-19). 15 серпня 2005 року була проведена державна реєстрація та видано свідоцтво про державну реєстрацію ОСББ «Палубне» серії А00 (т. 1 а.с. 20-22). Відповідно до п. п. 1, 2 розділу 11 Статуту ОСББ «Палубне» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Пунктами 1, 2 розділу III Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, управління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік. Відповідно до п. п. 11, 12 розділу III Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом. До компетенції правління належать підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством, укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Встановлено, що [PERSON] належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10 грудня 2004 року квартира [ADDRESS] , загальною площею 54,8 кв. м., в тому числі житловою 26,0 кв.м. (т. 1 а.с. 52-53). Відповідно до довідки відділу адресно-довідкової роботи ГУДМС України в Одеській області [PERSON] зареєстрована в квартирі [ADDRESS] (т. 1 а.с. 136). Згідно довідки про склад сім`ї та реєстрації від 01 листопада 2018 року, [PERSON] зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] (т. 1 а.с. 55). Судом встановлено, що обслуговування та утримання будинку [ADDRESS] здійснює ОСББ «Палубне» на підставі статуту та відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг. З матеріалів справи вбачається, що на загальних зборах ОСББ «Палубне», оформлених протоколом №2 від 20 березня 2016 року було прийнято рішення про затвердження кошторису на 2016 рік, зокрема, встановлено розмір членських внесків за 1 кв. м. загальної площі квартири в місяць з 2-го по 9-й поверх у сумі 3,32 грн.; обслуговування домофонних систем у сумі 7,00 грн. з квартири; розмір внеску за опалення за 1 кв. м. опалювальної площі щомісячно на протязі року (12 місяців) - у сумі 4,49 грн.; розмір внеску за опалення за 1 кв. м. опалювальної площі в опалювальний період (період з 01 жовтня по 30 квітня (7 місяців)) у сумі 7,70 грн.; розмір внеску за тепло водопостачання (підігрів) за 1 куб. м. у сумі 21,20 грн. (т. 1 а.с. 28-31). Встановлено, що рішенням засіданням правління ОСББ «Палубне» №11/2016 від 14 жовтня 2016 року, оформленого протоколом, було проведено коригування внесків з 15 жовтня 2016 року та встановлено наступний розмір внесків: за опалення в сумі 17,38 грн. за 1 кв. м.; за підігрів гарячої води 38,81 грн. за 1 куб. м. (т. 1 а.с. 32-34). Рішенням засідання правління ОСББ «Палубне» оформленого протоколом №01/2017 від 30 січня 2017 року, було затверджено у зв`язку з індексацією фонду заробітної плати, коригування внесків на утримання будинку та прибудинкової території об`єднання на 2017 рік додатково на 0,21 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири в місяць, зокрема, для квартир з 2-го по 9-й поверх в розмірі 3,53 грн. за 1 кв. м. (т. 1 а.с. 35-37); Встановлено, що рішенням зборів правління ОСББ «Палубне» оформленого протоколом №05/2017 від 10 травня 2017 року було обрано головою зборів правління та головою правління ОСББ «Палубне» Шнирьова П.В. (т. 1 а.с. 23-27); З матеріалів справи вбачається, що рішенням зборів правління ОСББ «Палубне», оформленого протоколом №08/2017 від 25 жовтня 2017 року було затверджено тарифи за опалення в опалювальному сезоні 2017-2018 років, починаючи з 25 жовтня 2017 року, у розмірі 18,15 грн. за 1 кв. м., а з 01 жовтня 2017 року встановлено розмір внесків за утримання будинку та прилеглої території, зокрема, для власників квартир з 1-го по 9-1 поверх у сумі 5,00 грн. за 1 кв. м. (т. 1 а.с. 38-42); Рішенням зборів правління ОСББ «Палубне», оформленого протоколом №01/2018 від 25 січня 2018 року було прийнято, що у разі ненадання показників лічильників витрати води і несплати, заборгованість нараховується за нормами ТОВ «Інфоксводоканал»; у разі загальної заборгованості більше 3-х місяців продавати борг колекторним компаніям (т. 1 а.с. 45-47). Встановлено, що рішенням зборів правління об`єднання, оформленого протоколом №03/2018 від 19 вересня 2018 року було вирішено питання про відключення боржників від комунальних мереж будинку та про порядок вжиття заходів щодо відшкодування заборгованості боржниками, зокрема в судовому порядку. Крім того, з 01 серпня 2018 року було встановлено розмір внесків на утримання будинку та прилеглої території для власників квартир 2-9 поверхів - 5,60 грн. за 1 кв. м. (т. 1 а.с. 45-51). З матеріалів справи вбачається, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, проте відповідачка даними ОСББ «Палубне» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснює, що підтверджується бухгалтерськими довідками про наявність заборгованості та розрахунками по кв. [ADDRESS] (т. 1 а.с. 56-61, а.с. 75-80, 91-96, 116-121, 143-148). Встановлено, що станом на 01 серпня 2019 року у відповідачки наявна заборгованість у розмірі 30574,73 грн, з яких 26342,67 грн. загальна сума боргу, 3189,19 грн. індекс інфляції, 1042,87 грн. 3% річних, що підтверджується розрахунком заборгованості (т. 1 а.с. 143-148). У процесі судового розгляду відповідачка не заперечувала факт того, що у неї існує заборгованість по житлово-комунальним послугам з квітня 2016 року, однак не погоджувалась із сумою, заявленою позивачем, оскільки вважає, що тарифи, за якими нараховується оплата є незаконними (т. 3 а.с. 178-185). Статтею\~1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Палубне» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно ч. 2 розд. 5 Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідачка, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користувалася, зобов`язана за них сплатити. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, обов`язок відповідачки по сплаті платежів та внесків, передбачений статутом ОСББ «Палубне». Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року № 6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Крім того, відповідно до ч. 4\~ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а\~ст. 527 ЦК України\~передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено\~договором\~або законом, не випливає із суті\~зобов`язання\~чи\~звичаїв\~ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідачки на його користь інфляційних нарахувань у розмір 3189,19 грн. та 3% річних у розмірі 1042,87 грн., то суд вважає дані вимоги законними та обґрунтованими. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд враховує, що позивачка не погоджується із тарифами, встановленими ОСББ «Палубне», однак зустрічного позову до ОСББ «Палубне» в процесі розгляду справи не пред`являла, розрахунку заборгованості позивача не спростувала. Посилання відповідачки на те, що загальні збори ОСББ «Палубне» були проведені з порушенням вимог законодавства, щодо недійсності протоколів, не були обґрунтовані належними та допустимими доказами та не знайшли свого підтвердження в процесі розгляду справи. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Палубне» до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Встановлено, що 07 листопада 2018 року між ОСББ «Палубне» та адвокатом Соловйовим В.В. було укладено договір про надання правничої допомоги, за умовами п.4.1 якого сторони установили адвокату за виконання роботи, зазначеної в п.1 цього Договору гонорар в розмірі 20% від стягнутої судом суми заборгованості співвласника перед ОСББ «Палубне» (т. 1 а.с. 62-64). Згідно Додаткової угоди №1 до договору про надання правничої допомоги від 07 листопада 2018 року, укладеної між ОСББ «Палубне» та адвокатом Соловйовим В.В. у порядку та на умовах зазначеного вище Договору про надання правничої допомоги, ОСББ «Палубне» доручило адвокату, а останній прийняв на себе зобов`язання надавати правничу допомогу по примусовому стягненню заборгованості за комунальні послуги та інші послуги, які ОСББ «Палубне» надає співвласникам в рамках своєї діяльності з наступних боржників: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (т.1 а.с. 64). Відповідно до платіжних доручень за №899 від 12 листопада 2018 року, за №9 від10 липня 2019 року та за №77 від 01 листопада 2019 року ОСББ «Палубне» здійснило плату за правову допомогу в розмірі 11615,16 грн. Судові витрати позивача на правничу допомогу адвоката у справі складають 6115,00 грн. (т.1 а.с. 62-65, т. 3\~а.с. 175-177). Оскільки суд стягнув з відповідачки на користь ОСББ «Палубне» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в розмірі 30574,73 грн., то 20 % від даної суми складає 6115,00 грн., які підлягають стягненню з відповідачки. На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Судовий збір у справі складає 1762,00 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду, який у зв`язку із задоволення позову підлягає стягненню з відповідачки (т. 1 а.с. 66). На підставі ст. ст. 509, 526, 527 ЦК України,

Outcome: approved