Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~У вересні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] ( [ADDRESS] ОСББ «Водопровідна, 75/1-А») звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути за частковою (дольовою) відповідальністю з відповідачів на його користь заборгованість із сплати щомісячних внесків на утримання житлового будинку та його прибудинкової території, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] 97,5 [ADDRESS] ., та [ADDRESS] , а також співвласником вказаного будинку, в якому створено ОСББ «Водопровідна, 75/1-А». \~ \~ \~ \~У відповідності до Статуту вказане об`єднання є управителем будинку, в зв`язку з чим останнім забезпечується утримання будинку та прибудинкової території, як особисто, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів. \~ \~ \~ \~Позивач стверджує, що відповідач, в порушення\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», приписів Статуту ОСББ «Водопровідна, 75/1-А»,\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не проводить у встановлені строки оплату за надані послуги, в зв`язку з чим заборгованість останніх по сплаті таких за період з 01 вересня 2016 року по 31 серпня 2019 року склала 10879,37 грн. \~ \~ \~ \~Крім того, вказав, що 31.05.2019 року позивачем було подано заяву до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області про видачу судового наказу про стягнення заборгованості зі співвідповідачів заборгованості, що виникла за період з 01.09.2016 року по 31.05.2019 року. 05.07.2019 року суддею Хмельницького міськрайонного суду було видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] та [PERSON] на користь ОСББ по [ADDRESS] заборгованості за квартиру № [ADDRESS] розмірі по 4299,90 грн. та нежитлове приміщення № 21 в розмірі по 484,85 грн. з кожного та судовий збір в сумі по 192,10 грн. \~ \~ \~ \~Однак, 04 вересня 2019 року ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області даний судовий наказ було скасовано за заявою [PERSON] , а також судом роз`яснено право ОСББ звернутись до суду із тими самими вимогами у порядку спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~За вказаних обставин, позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості в розмірі - 10879,37 грн. та 3842,0 грн. судового збору. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, надала аналогічні пояснення у відповідності до заявлених вимог. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] заявлений позов не визнав. Вказав на те, що всі нарахування здійснюються неправомірно, оскільки в квартирі, не можливо проживати, в звязку із тим, що ОСББ відмовляється ремонтувати дахову покрівлю. Послугами, за які йому нараховують заборгованість, він не користується. Зазначив, що прибудинкова територія знаходиться в неналежному стані, прибирання в під`їзді не проводиться. Також вказав на неправомірність нарахування членських внесків в однаковому розмірі, як за житлове приміщення, так за нежитлове. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». \~ \~ \~ \~Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 23.01.2016 року власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до\~об`єднання\~створено ОСББ «Водопровідна, 75/1-А», яке є юридичною особою та діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказане підтверджується даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відомостей з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) від 21.04.2016 року за № 1 673 102 0000 015321, Статуту ОСББ «Водопровідна, 75/1-А». \~ \~ \~ \~Як вбачається з наявних в матеріалах справи протоколів загальних зборів ОСББ «Водопровідна, 75/1-А» від 04.09.2016 року за № 2, від 29.10.2017 року за № 5 та від 29.11.2018 року за № 9, загальними зборами вказаного об`єднання були встановлені членські внески, зокрема на період з вересня 2016 року на рівні 1 грн. 65 коп. за один квадратний метр (сплачують власники квартир першого поверху та власники офісних приміщень) та 2 грн. за один квадратний метр (сплачують власники квартир з другого поверху по дев`ятий поверхи) та щорічний внесок в розмірі 200 грн. в рік з кожного співвласника, з 29.10.2017 року прийнято рішення про збільшення членських внесків до 2 грн. 40 коп. (сплачують власники квартир першого поверху та власники офісних приміщень) та 2 грн. 80 коп. за один квадратний метр (сплачують власники квартир з другого поверху по десятий поверхи), зміна кошторису з 01.01.2018 року, а з 01.01.2019 року змінено членський внесок в розмірі 3 грн. 70 коп. для власників квартир, комірок та нежитлових приміщень. \~ \~ \~ \~Виходячи з положень ч. 1 ст.\~17, ст.\~20, ч. ч. 6,\~7,\~8\~ст.\~22, ч. 4 ст.\~23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. \~ \~ \~ \~Судом також встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] площею 97,5 кв. [ADDRESS] ., та нежитлового [ADDRESS] , а також співвласником вказаного будинку, в якому створено ОСББ «Водопровідна, 75/1-А», що підтверджується даними інформаційної довідки з державного реєстру прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Суб`єктами цього\~Закону\~є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (ст.\~1, ч. 2 ст.\~3, ст.\~19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). \~ \~ \~ \~Хоч у ч. 1\~ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1\~ст. 20 цього Закону\~споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3\~ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15. \~ \~ \~ \~Як встановлено ст.ст.\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, у встановлений строк (термін). \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1\~ст. 612 ЦК України). \~ \~ \~ \~Як вбачається з наданих позивачем розрахунку, внаслідок невиконання відповідачами зобов`язань по своєчасній оплаті членських внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.09.2016 року по 31.08.2019 року за ними утворилась заборгованість, яка складається з розміру заборгованості за квартиру [ADDRESS] та заборгованості за нежитлове приміщення № 21, а також щорічного внеску на загальну суму - 10879,37 грн.. Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідач [PERSON] під час розгляду справи не спростував. \~ \~ \~ \~Що стосується доводів останнього про неможливість проживання у квартирі, в звязку із невідповідним станом покрівлі будинку, то дані твердження спростовуються актом огляду покрівлі житлового будинку за адресою: [ADDRESS] ) від 16 жовтня 2019 року за № 16/10/2019, в якому зазначено, що комісія провеле загальний огляд покрівлі та технічного поверху даного житлового будинку і прийшла до висновку, що стан покрівлі відповідає технічним нормам. Пошкоджень покрівлі та примикань не виявлено. Покрівля відповідає експлуатаційним вимогам. \~ \~ \~ \~Згідно п. 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Водопровідна, 75/1-А»\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить визначення розмірів внесків і платежів співвласників. \~ \~ \~ \~Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання, що визначено ч. 2\~ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». \~ \~ \~ \~04.09.2019 року ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області було скасовано судовий наказ від 05.07.2019 року, виданий Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області за заявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водопровідна, 75/1-А» до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.09.2016 року по 31.05.2019 року. \~ \~ \~ \~Виходячи з вимог наведених норм закону та зважаючи на те, що відповідачі не оплачували житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у них утворилася заборгованість, суд вважає, що така підлягає стягненню з нього на користь позивача, оскільки навіть за відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2\~ст. 625 ЦК України(правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15). Згідно з ч.1\~ст.141 ЦПК України\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. За таких умов з відповідача належить стягнути судові витрати в сумі 3842,00 грн. по сплаті судового збору на користь позивача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved