Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-17 00:00:00

У грудні\~2019\~року позивач\~звернувся до\~суду з\~даною позовною\~заявою,\~в якій\~просив стягнути\~з [PERSON] \~на користь\~Приватного акціонерного\~товариства «Дніпропетровський\~тепловозоремонтний завод»\~заборгованість за\~договором №\~9\~найму житлового\~приміщення у\~гуртожитку у\~розмірі 24926,75\~грн., а також стягнути з нього судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав на те, що 18 березня 2019 року Приватне акціонерне товариство «Дніпропетровський тепловозоремонтний завод» з одного боку та [PERSON] з другого боку уклали Договір № 9 найму житлового приміщення у гуртожитку. Відповідно до п.1 Договору Наймодавець надає наймачеві та членам його сім`ї, які проживають разом з ним у користування житлове приміщення за адресою [ADDRESS] загальною площею 42,3 м2. Крім цього, наймачем підписано Додаток №1 «Зобов`язання мешканця» до договору. Відповідач не дотримався своїх зобов`язань за договором найму, укладеного з позивачем, а саме, не вносив оплату у повному обсязі за користування найманим житловим приміщенням та використані комунальні послуги в період з серпня 2017 р. по вересень 2019 року, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 24926,75 грн. 11.09.2019 року Житлово-комунальним відділом ПрАТ «ДТРЗ» наймачу під розписку вручено повідомлення-попередження №15-01/597 від 09.09.2019р. з вимогою погасити заборгованість по оплаті за найм житла та комунальних послуг в сумі 24926,75 грн. та попередженням щодо звернення з позовом до суду. Оскільки відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, позивач був вимушений звернутися до суду з даним позовом для стягнення заборгованості в примусовому порядку. В судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, раніше надав до суду клопотання, в якому вказав, що позовні вимоги позивача підтримує і просить задовольнити їх в повному обсязі. Справу просив розглянути без участі представника позивача і зазначив, що не заперечує проти проведення заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки до суду не повідомив. Відзиву на позов не подав. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі по наступним підставам. Відповідно до ч.1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно з ч. 1 ст. 811 ЦК України, договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок. Частиною 1 ст. 813 ЦК України встановлено, що сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. В судовому засіданні встановлено, що 01 лютого 2017 року та 18 березня 2019 року між позивачем і відповідачем був укладений договір найму житлового приміщення у гуртожитку № 9 (а.с. 3-4, 51). В ч. 3 ст. 815 ЦК України зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Пунктом 3.8 вищевказаного договору встановлено, що Наймач зобов`язується вносити щомісяця до 20 числа наступного періоду плату за житло, якщо інше не встановлено законодавством. Плата за житлове приміщення і комунальні послуги наймача житлового приміщення, включає в себе: 1) плату за утримання і ремонт житлового приміщення (плата за послуги та роботи утримання та поточного ремонту загального майна в будинку) та утримання прибудинкової території; 2) плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 4.1 договору найму житлового приміщення у гуртожитку № 9 від 18.03.2019 року, Наймодавець має право вимагати від наймача своєчасно вносити плату за житло та вживати заходів до усунення виявлених недоліків, які пов`язані з наданням житлово-комунальних послуг і виникли з вини наймача, дотримуватися правил і вимог інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Пунктом 7.4 договору найму житлового приміщення у гуртожитку № 9 від 18.03.2019 року встановлено, що невід`ємною частиною даного договору Додаток № 1 «Зобов`язання мешканця». 20 березня 2019 року відповідачем було підписано зобов`язання мешканця, з якого вбачається, що в разі фактичного не проживання протягом 90 календарних днів, або прострочення зобов`язань щодо оплати за проживання та надані, комунальні послуги більше ніж три місяці, на підставі Акту адміністрації, даний договір достроково припиняється (розривається) в односторонньому порядку. Дострокове припинення (розірвання) договору означає втрату права на проживання в кімнаті гуртожитку, у зв`язку з чим, зобов`язаний звільнити кімнату та повернути в належному стані прийняте майно та інвентар в двотижневий термін (а.с. 4). Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін, відповідно до закону, договору. Позивач свої зобов`язання за договором виконав у повному обсязі, надавши відповідачеві та членам його сім`ї, які проживають разом з ним у користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] . Проте, у порушення умов договору і чинного законодавства, відповідач свої зобов`язання належним чином не виконав, а саме не вносив оплату в повному обсязі за користування найманим житловим приміщенням та використані комунальні послуги в період з серпня 2017 року по вересень 2019 року, у зв`язку з чим виникла заборгованість по оплаті за найм житла та комунальних послуг у розмірі 24926,75 грн. 11 вересня 2019 року відповідач отримав повідомлення-попередження №15-01/597 від 09.09.2019 року з вимогою сплатити борг, який утворився за період з 01.09.2017 року (а.с. 6). В силу положень ч. 1 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Згідно з ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Таким чином, оскільки відповідачем непогашена у повному обсязі заборгованість за договором найму житлового приміщення у гуртожитку, суд вважає позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Дніпропетровський тепловозоремонтний завод» обґрунтованими і такими, які знайшли своє підтвердження під час судового розгляду. За таких обставин, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає необхідним стягнути з [PERSON] на користь Приватного акціонерного товариства «Дніпропетровський тепловозоремонтний завод» заборгованість за договором № 9 найму житлового приміщення у гуртожитку від 18.03.2019 року у розмірі 24926 грн. 75 коп. Крім того, в порядку ч. ч. 1-2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слідує стягнути судовий збір в сумі 1921 грн. 00 коп. (в порядку ч. ч. 1-2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» в редакції на момент звернення до суду з даним позовом). На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved