Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-23 00:00:00

У жовтні 2013 року позивач звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,1 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, розташованою за адресою: місто Миколаїв, вулиця 10 Козацька № 26. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що 16.05.1996 року вона придбала за договором купівлі продажу у відповідача - [PERSON] земельну ділянку площею 0,1 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою: місто Миколаїв, вулиця 10 Козацька № 26. Даний договір був посвідчений державним нотаріусом Пятої Миколаївської нотаріальної контори [PERSON] \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вказана земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Жовтневою районною радою народних депутатів 02.12.1993 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З часу укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, позивач вважала себе її власником та безперешкодно користувалась нею, однак з прийняттям 01.01.2013 року Закону України Про Державний земельний кадастр, було внесено ряд змін до земельного законодавства, у тому числі, не передбачено надання Держземагенствам України та його територіальним органам такої адміністративної послуги як державна реєстрація права власності на земельну ділянку в разі набуття її на підставі цивільно правового договору щодо відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Тому, незважаючи на чинний договір купівлі продажу земельної ділянки від 16.05.1996 року, державою офіційно не визнано права власності [PERSON] на спірну земельну ділянку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Тому через неможливість в позасудовому порядку захистити свої права, позивач звернулася до суду із даним позовом.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судове засідання сторони не зявилися. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач надала заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, позов підтримує у повному обсязі проти заочного рішення не заперечує. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідач була належним чином та своєчасно повідомлена про час та місце судового засідання, будь яких заяв від неї не надходило, причина її неявки суду не відома. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Треті особи - Реєстраційна служба Миколаївського міського Управління юстиції Миколаївської області та Управління Держземагенства у Миколаївському районі Миколаївської області в судове засідання не з'явилися, надали заяви із проханням слухати справу у їх відсутність. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі письмових доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності наявні письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ст. 392 ЦК України, - власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 16 травня 1996 року позивач [PERSON] придбала за договором купівлі продажу у відповідача [PERSON] земельну ділянку, площею 0,1 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою: місто Миколаїв, вулиця 10 Козацька № 26. Даний договір був посвідчений державним нотаріусом Пятої Миколаївської нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрований в реєстрі № 2-1195 (а.с.10). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності виданого 02.12.1993 року рішенням ХVIII сесії ХХІ скликання Жовтневої районної Ради народних депутатів від 08.06.1998 року, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 206 (а.с.7). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до вимог статті 18 Земельного Кодексу України від 18.12.1990 № 561-ХІІ, в редакції від 22.06.1993 року, що діяла на момент укладання договору купівлі продажу, придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі -продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Частинами 2,6 статті 126 ЗК України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ в редакції до 01.01.2013 визначено, що право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення, посвідчується цивільно правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку та свідоцтвом про право на спадщину. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У зв'язку з прийняттям 01.01.2013 року Закону України Про Державний земельний кадастр, було внесено ряд змін до земельного законодавства, у тому числі, не передбачено надання Держземагенствам України та його територіальним органам такої адміністративної послуги як державна реєстрація права власності на земельну ділянку в разі набуття її на підставі цивільно правового договору щодо відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За таких обставин, суд вважає, що позивач має право на визнання за нею права на земельну ділянку, розмір якої відповідає розміру ділянки, на отримання якої у власність має сторона згідно ст. 121 ЗК України та яка перебуває у її фактичному використанні відповідно до наданих документів.

Outcome: approved