Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-12 00:00:00

У грудні 2013 року Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (далі - позивач) звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі - відповідач 1), [PERSON] (далі - відповідач 2), третя особа : приватне підприємство «Укрспецбуд» про виселення без надання іншого житлового приміщення. Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 10 червня 2014 року позов Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» до [PERSON], [PERSON], третя особа: Приватне підприємство Укрспецбуд» про виселення без надання іншого житлового приміщення - задоволено, 27 жовтня 2014 року ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва вищевказане рішення суду було скасовано і призначено справу до розгляду в загальному порядку. Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2015 року задоволено позов Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» до [PERSON], [PERSON], треті особи : приватне підприємство «Укрспецбуд», Київська міська рада про виселення без надання іншого житлового приміщення. Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 14 квітня 2015 року залишено без змін рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2015 року. 23 березня 2016 року ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ скасовано рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2015 року та ухвалу Апеляційного суду м. Києва від 14 квітня 2015 року, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 23 травня 2016 року призначено дану справу до розгляду. У судовому засіданні 11.08.2016 року Київську міську раду було залучено судом до участі в справі в якості третьої особи. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням Київської міської ради народних депутатів від 01.03.2001 № 217/1194 «Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП «Київжитлоспецексплуатація» було створено комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд». Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 19.04.2001 № 777 «Про комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» житловий будинок [ADDRESS] закріплено за КП «Спецжитлофонд» на праві повного господарського відання. Між КП «Спецжитлофонд» (орендодавець) та Приватним підприємством «Укрспецбуд» (орендар) був укладений договір оренди житлового приміщення від 10.06.2008 № 4608. На підставі вказаного договору родині [PERSON] було надано в орендне користування житлове приміщення квартиру [ADDRESS] на термін з 15.06.2008 по 30.11.2008. Додатковими угодами № 1-10 термін дії договору оренди житлового приміщення від 10.06.2008 № 4608 було продовжено до 30.09.2013. На даний час у [ADDRESS] проживають [PERSON], [PERSON]. Враховуючи закінчення терміну дії договору на оренду житлового приміщення від 10.06.2008 № 4608, термін дії якого вважається припиненим з 01.10.2013, відповідачі втратили право на проживання у [ADDRESS], про що було повідомлено позивачем у заяві про припинення дії договору оренди від 30.09.2013 року. Відповідачі були попереджені про необхідність звільнення займаного приміщення, але ніяким чином не реагують. Тому, позивач просив суд виселити [PERSON], [PERSON] з кв. [ADDRESS] в м. Києві без надання іншої житлової площі та стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON] судові витрати по сплаті судового збору. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, заперечення на позовну заяву не подали. Представникик третіх осіб в судове засідання не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, заперечення на позовну заяву не подали. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, надані докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди (ст. 150 ЖК Української РСР). Як вбачається з матеріалів справи, Рішенням Київської міської ради від 01.03.2001 року № 217/1194 «Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» було створено на базі Дирекції з утримання та експлуатації житлових будинків маневреного фонду комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», підпорядкувавши його Головному управлінню житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації та дано згоду на прийняття до комунальної власності територіальної громади міста Києва гуртожитків державних підприємств, організацій та господарських товариств. Відповідно до Розпорядження Київської міської державної адміністрації за № 777 від 19.04.2001 року «Про комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», [ADDRESS] закріплено за позивачем на праві повного господарського відання. У судовому засіданні встановлено, що дана квартира перебуває у власності територіальної громади міста Києва Київської міської ради. Наказом Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09 червня 2008 року № 103-у «Про надання приватному підприємству «Укрспецбуд» квартири [ADDRESS], для проживання співробітників [PERSON] та [PERSON]» було наказано КП «Спецжитлофонд» укласти з приватним підприємством «Укрспецбуд» договір оренди житлового приміщення за адресою: [ADDRESS], для тимчасового проживання співробітників [PERSON] та [PERSON] та після укладення договору КП «Спецжитлофонд» передати за актом приватному підприємству «Укрспецбуд» житлове приміщення, зазначене у п. 1 цього наказу, для тимчасового проживання співробітників [PERSON] та [PERSON]. 10 червня 2008 року між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціалізованого призначення «Спецжитлофонд» (орендодавець) та приватним підприємством «Укрспецбуд» (орендар) на виконання наказу Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації від 09 червня 2008 року № 103-у, було укладено Договір № 4608 оренди житлового приміщення, відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар, на визначений у п. 5.1. строк, приймає в орендне користування квартиру № [ADDRESS] з характеристикою, викладеною у п. 1.2, оплатою, визначеною у розділі 2. Згідно з п. 1.1, 1.2. договору оренди приміщення: квартира [ADDRESS] з характеристикою: житлова площа - 25,8 кв.м., загальна площа - 44,8 кв.м. Відповідно до п. 5.1., 5.2. договору оренди сторони домовилися, що строк дії договору з 15 червня 2008р. до 30 листопада 2008р. Цей договір може бути продовжений за згодою позивача, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору від третьої особи надійшло письмове звернення з проханням пролонгації договору. Відповідно до Додатку № 1 до договору від 10 червня 2008 року № 4608, який було підписано між позивачем та третьою особою - приватне підприємство «Укрспецбуд», орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування квартиру [ADDRESS] для тимчасового проживання [PERSON] та [PERSON]. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Додатковою угодою № 1 від 09 грудня 2008 року до договору оренди житлового приміщення від 10.06.2008 року № 4608, строк дії договору оренди продовжено з 01 грудня 2008 року по 31 березня 2009 року; додатковою угодою № 2 від 01 квітня 2009 року - з 01 квітня 2009 року по 30 вересня 2009 року; додатковою угодою № 3 від 02 жовтня 2009 року - з 01 жовтня 2009 року по 31 березня 2010 року; додатковою угодою № 4 від 09 квітня 2010 року - з 01 квітня 2010 року по 30 вересня 2010 року; додатковою угодою № 5 від 29 вересня 2010 року - з 01 жовтня 2010 року по 31 березня 2011 року; додатковою угодою № 6 від 16 березня 2011 року - з 01 квітня 2011 року по 30 вересня 2011 року; додатковою угодою № 7 від 21 вересня 2011 року - з 01 жовтня 2011 року по 31 березня 2012 року; додатковою угодою № 8 від 21 березня 2012 року - з 01 квітня 2012 року по 30 вересня 2012 року; додатковою угодою № 9 від 21 вересня 2012 року - з 01 жовтня 2012 року по 31 березня 2013 року; додатковою угодою № 10 від 08 квітня 2013 року - з 01 квітня 2013 року по 30 вересня 2013 року. Згідно умов додаткових угод № 1-10 до договору оренди житлового приміщення від 10.06.2008 року № 4608, вони є невід'ємною частиною договору оренди. Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України). У відповідності з п. 5.6 Договору оренди, однією з умов припинення договору оренди є закінчення строку, на який його було укладено. Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Пунктом 3.2.5 Договору № 4608 оренди житлового приміщення від 10 червня 2008 року передбачено, що орендар зобов'язувався після закінчення строку дії договору, або в разі його розірвання у порядку, визначеному п. 5.5 договору, звільнити приміщення та повернути орендодавцю за актом приймання-передачі. Обов'язок складання акту приймання-передачі приміщення покладається на орендаря. Акт приймання-передачі приміщення підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками. Проте, судом встановлено, що відповідачі проживають в [ADDRESS], після закінчення строку дії укладеного Договору № 4608 оренди житлового приміщення від 10 червня 2008 року та додаткових угод до нього № 1-10. Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до приватного підприємства «Укрспецбуд» та [PERSON] з заявою від 30.09.2013 року № 056/24-5744 про припинення дії договору оренди, де було зазначено, що строк дії договору оренди житлового приміщення від 10.06.2008 року № 4608 вважається припиненим з 01.10.2013 року, а тому необхідно у 10-денний термін з дня отримання цієї заяви звільнити орендоване приміщення здавши його комунальному підприємству «Спецжитлофонд» згідно з актом прийому-передачі, проте дану заяву було проігноровано. Частиною 1 ст. 109 ЖК Української РСР передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом. Осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення (ч. 3 ст. 116 ЖК Української РСР). Відповідно до ст. 99 ЖК Української РСР, піднаймачі і тимчасові жильці самостійного права на займане жиле приміщення не набувають незалежно від тривалості проживання. У разі припинення дії договору найму жилого приміщення одночасно припиняється і дія договору піднайму. Піднаймач і члени його сім'ї, а також тимчасові жильці зобов'язані негайно звільнити займане жиле приміщення. У разі відмовлення вони підлягають виселенню в судовому порядку, а з будинків, що загрожують обвалом, - в адміністративному порядку. Виселення провадиться без надання іншого жилого приміщення. Згідно з ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Даючи юридичну оцінку поясненням та доказам наявним у матеріалах справи, враховуючи те, що строк дії договору оренди житлового приміщення від 10.06.2008 року № 4608 припинився 01.10.2013 року, а відповідачі продовжують проживати в [ADDRESS] після закінчення строку дії вказаного договору, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 229,40 грн.. На підставі викладеного та

Outcome: approved