Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-01 00:00:00

У грудні 2014 року позивач [PERSON]. звернулася до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить зобов'язати КП «ЖЕО-109 Голосіївського району» виділити її в натурі кімнату № 12 в будинку по [ADDRESS], загальною площею 11,7 кв.м., яка на даний час, згідно свідоцтва про право власності на житло є частиною квартири [ADDRESS], виділити в натурі [PERSON], [PERSON] кімнату № 14 - загальною площею 12,5 кв.м, яка на даний час, згідно свідоцтва про право власності на житло є частиною квартирою [ADDRESS]. Також позивач просить зобов'язати КП «ЖЕО-109 Голосіївського району» розподілити особові рахунки між сторонами у справі. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що сторони у справі є співвласниками зазначеної квартири. Рішенням Голосіївського районного суду від 04.09.2014 року визначено порядок користування квартирою, зокрема позивачу виділена у користування кімната №12 площею 11,7 кв.м з вбудованою шафою площею 0,8 кв.м, яка є частиною квартири [ADDRESS], [PERSON] та [PERSON] виділено кімнату №14 площею 12,5 кв.м з вбудованою шафою площею 0,9 кв.м, яка є частиною квартири [ADDRESS]. Підсобні приміщення комунальної квартири, а саме: коридор, кухня, ванна кімната, туалет, залишаються в користуванні всіх співвласників даної квартири. Між нею та відповідачами постійно виникають конфлікти з приводу поділу плати за житлово-комунальні послуги у зв'язку з чим просить розділити особові рахунки відповідно до визначеного порядку користування, з укладенням окремих договорів з наймачами на обслуговування будинку і прибудинкової території та оплату комунальних послуг. В судовому засіданні позивач підтримала позов та просила його задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Відповідачі позовні вимоги у судовому засіданні визнали у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечували про розподіл особовий рахунків на сплату житлово-комунальних послуг. Представник відповідача КП «ЖЕО-109 Голосіївського району» в судовому засіданні у судове засідання не заявився з невідомих для суду причин. Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що квартира № 1, кімнати 12, 14 у будинку [ADDRESS] належить на праві власності сторонам у справі [PERSON], [PERSON] та [PERSON].в рівних долях на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 02.06.2009 р. Голосіївською районною в м. Києві державною адміністрацією (а.с 8). Згідно довідки форми №3 виданої КП Житлово-експлуатаційною організацією-109 Голосіївського району» № 2320 від 17.12.2014 року вищевказаній квартирі зареєстровані особи, а саме: позивач - [PERSON] , відповідачі - [PERSON] та [PERSON] (а.с. 11). Відповідно до ст.. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім»ї і наймодавців, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і Цим кодексом. Згідно з ч. 1 ст. 104 ЖК України договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача вправ вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. Статтею 63 ЖК України передбачено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Також статті 47, 48, 50, 63, 103, 104 ЖК України передбачають, що наймач вправі за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення окремого договору найму, якщо жилу площу що припадає на нього може бути виділено у вигляді окремого приміщення, яка за розміром є не менше від встановленого для проживання. Рішенням Голосіївського райсуду м. Києва від 04.09.2014 року задоволено позов [PERSON] до [PERSON] [PERSON] про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Постановлено, зокрема виділити у користування [PERSON] кімнату №12 площею 11,7 кв.м з вбудованою шафою площею 0,8 кв.м, яка є частиною квартири [ADDRESS]. Виділити [PERSON] та [PERSON] кімнату №14 площею 12,5 кв.м з вбудованою шафою площею 0,9 кв.м, яка є частиною квартири [ADDRESS]. Підсобні приміщення комунальної квартири, а саме: коридор, кухня, ванна кімната, туалет, залишаються в користуванні всіх співвласників даної квартири. У відповідності до частини 2 ст. 61 ЖК УРСР договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч.1 ст. 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо). Стаття 103 ЖК УРСР передбачає, що договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом. Згідно частини першої ст. 104 ЖК УРСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладання з ним окремого договору найму, якщо житлову площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу. Судом встановлено, що квартира № 1 кімнати 12,14 в будинку [ADDRESS] належить на праві власності сторонам у справі [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] в рівних долях 38/100 частин житлового приміщення кожному. В судовому засіданні позивач [PERSON] та відповідачі [PERSON] та [PERSON] пояснили, що між ними виникають непорозуміння з приводу оплати квартплати та житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.п. 41, 42 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 р., № 572 розподіл загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобних приміщень квартир, в яких проживає два і більше власників, провадиться за узгодженням мешканців квартири. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв'язуються судом. За таких підстав, суд вважає необхідним зобов'язати КП «ЖЕО-109 Голосіївського району» розділити між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] особові рахунки на належну їм квартиру відповідно до порядку користування, визначеного рішенням Голосіївського райсуду м. Києва від 04.09.2014 року.

Outcome: approved