Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-18 00:00:00

у грудні 2017 року Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулося в суд з позовом до [PERSON], в якому просить постановити рішення, яким: - виселити відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 9,1кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Мазепи, 9а; - стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у сумі 1 119,26 грн., а також судові витрати. В обґрунтування своїх вимог покликається на те, що 05 листопада 2014 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та [PERSON] укладено Договір оренди нежитлових приміщень № Ш-9241-14, загальною площею 9,1 м2, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Гетьмана Мазепи, 9-а. Договір укладено на термін з 05 листопада 2014 року до 04 листопада 2017 року. Згідно з п. 5.6 Договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця. Однак, всупереч умовам укладеного Договору та вимогам законодавства відповідач взяті на себе зобовязання в повному обсязі не виконала. Так, відповідно до довідки №4-2302-1628 від 20 листопада 2017 року заборгованість по орендній платі [PERSON] за користування обєктом оренди не вносилась відповідно до умов, визначених Договором, та допущено заборгованість на загальну суму 1 119,26 грн. Відповідно до п. 4.3. Договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. Управлінням комунальної власності надіслано Відповідачу повідомлення № 2302-вих- 6641 від 20.11.2017 року про припинення договірних відносин у звязку із закінченням терміну дії договору оренди, яким повідомлялось, що договір № Ш-9241-14 від 05.11.2014 на оренду нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. Гетьмана Мазепи, 9-а, припинив свою дію та протягом 15 днів відповідач зобовязаний повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання-передачі та провести до моменту припинення договору повний розрахунок по сплаті орендної плати, а у разі наявності заборгованості - погасити її в повному обсязі. Отже, Управління комунальної власності у місячний термін, як це передбачено у пункті 4.3. Договору повідомило відповідача про закінчення договірних відносин, проте [PERSON] жодних дій щодо повернення обєкта оренди не вчинено. Частиною 9 Договору оренди визначено порядок повернення орендодавцю обєкта оренди. Так, згідно з п.9.1 Договору повернення орендодавцю обєкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Відповідно до п.9.6 договору у разі припинення або розірвання Договору орендар повинен повернути орендодавцеві обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану обєкта оренди з вини орендаря. У зв'язку із наведеним Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради просить стягнути із [PERSON] заборгованість по сплаті орендних платежів в розмірі 1 119,26 грн., а також виселити відповідача із орендованого ним нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Мазепи,9а. Представник позивача в судове засідання не зявився та подав до суду заяву, в якому підтримує позовні вимоги, просить суд розглядати справу у його відсутності та проти винесення в справі заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлялася про час та місце слухання справи та не подала відзив. Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи у відсутності відповідача, представник позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст.280 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів. У відповідності до ст.247 ЦПК України у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового засідання 19 квітня 2018 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 05 листопада 2014 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та [PERSON] укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш-9241-14, згідно з п.1 якого, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 9,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Мазепи,9а. Договір укладено на термін з 05 листопада 2014 року до 04 листопада 2017 року. (а.с.6-9). Згідно із ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно із ч.1 ст.19 цього ж Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань. Згідно із п. 7.1.2 Договору оренди відповідач [PERSON] зобов'язана сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Пункт 5.6 Договору передбачає, що орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавцю. Однак, всупереч умовам укладеного договору та вимогам вищезазначених законодавчих актів, відповідач взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконав. Відповідно до довідки про заборгованість №4-2302-1628 від 20.11.2017 заборгованість [PERSON] (за договором №Ш-9241-14 від 05.11.2014 року, площа 9,1 кв.м) перед Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради по сплаті орендних платежів станом на 14 листопада 2017 року становить 1 119,26 грн. Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Згідно із п.5.8 Договору несплата орендної плати у повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а з вимогами ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Згідно із ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно із п.9.1 Договору оренди повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії цього договору або дострокового його припинення чи розірвання. Відповідно до п.9.6 Договору оренди у разі припинення або розірвання договору оренди орендар повинен повернути орендодавцю обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану об'єкта оренди з вини орендаря. З урахуванням вищенаведеного, суд приходить до переконання, що позовні вимоги щодо виселення [PERSON] із орендованого нею нежитлового приміщення також слід задовольнити. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Крім того, в силу дії ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати.

Outcome: approved