Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-31 00:00:00

У грудні 2020 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого вказав, що виконавчим комітетом Скадовської міської ради, рішенням № 72 від 16.03.1994 року, позивачу відведено земельну ділянку 0,06 га під будівництво індивідуального житлового будинку в [ADDRESS] , за типовим проектом 144-000-545. 24.03.1994 року за Актом приймання-передачі дану земельну ділянку площею 0,06 га. було передану від представника Скадовської міської ради до забудовника - Кушнірук Інни Петрівни, архітектором міста погоджено зведення землеволодільцем накреслених на плані забудов, та долучений до акту план забудови та проект плану житлового будинку. Рішенням виконавчого комітету Скадовської міської ради від 21.11.2007 року № 260 позивачу продовжено термін дії рішення виконкому № 72 від 16.03.1994\~ року на будівництво житлового будинку загальною площею 49,6 кв.м., за типовим проектом 144-000-545, за адресою [ADDRESS] , готовністю 95 %, строком до 21.11.2009 року. Рішенням виконавчого комітету Скадовської міської ради від 18.06.2008 року № 132, позивачу внесли зміни до технічної документації на вказаний житловий будинок та дозволили внести побудований гараж з літньою кухнею. Рішенням виконавчого комітету Скадовської міської ради від 18.06.2008 року № 137, позивачу дозволили провести реконструкцію житлового будинку за вказаною адресою за зміненим проектом та продовжено термін на будівництво житлового будинку строком до 18.06.2010 року. На виконання вказаних рішення в період з 1994 року по 2005 рік позивачем було розпочато будівництво та збудовано житловий будинок літ. «А», та гараж з літньою кухнею літ. «Б», огорожа. Своєчасно, а саме в 2005 році здати житловий будинок до експлуатації не було можливості так як через брак коштів будівництво закінчилося лише в 2008 році. В даному житловому будинку вона проживає разом з сім`єю на протязі близько 20 років. На теперішній час позивач не може оформити право власності на будинок, оскільки надання у власність земельної ділянки неможливе без надання правовстановлюючих документів на житловий будинок, а введення в експлуатацію житлового будинку неможливо без оформленої належним чином земельної ділянки у зв`язку з чим позивач фактично позбавлений права власності на земельну ділянку та житловий будинок. На підставі наведеного він звернувся до суду з вказаним позовом та просить визнати за ним право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва двоповерхового житлового будинку літ. «А», гаражу з літньою кухнею літ. «Б» та огорожі, за адресою: [ADDRESS] та права замовника (забудовника) двоповерхового житлового будинку літ. «А», гаражу з літньою кухнею літ. «Б» та огорожі, на земельній ділянці площею 600 м.кв. за адресою: [ADDRESS] . Позивач [PERSON] та її представник адвокат Литвиненко Є.О. в судове засідання не з`явились, від представника позивача до суду надійшла письмова заява відповідно до якої просив розглянути справу за їх відсутності, на задоволенні позову наполягає. Представник відповідача Скадовської міської ради в судове засідання не з`явився до суду надав письмову заяву відповідно до якої просив розглянути справу за його відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що згідно будівельного паспорту від 1994 року, виданого виконкомом Скадовської міської ради, [PERSON] є забудовником на земельній ділянці площею 600,0 м.кв. розташованою за адресою: [ADDRESS] (а.с.8). Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Скадовської міської ради №72 від 16.03.1994 року, позивачу відведено земельну ділянку площею 600 м.кв. під будівництво та обслуговування одноквартирного 4-кімнатного житлового будинку за адресою [ADDRESS] , за типовим проектом 144-000-545. Зобов`язано забудовника протягом трьох місяців оформити будівельний паспорт. Розпочати роботи у 1994 р. та здати будинок до експлуатації у 1997 році (а.с.9). Рішенням виконавчого комітету Скадовської міської ради від 21.11.2007 року № 260 позивачу продовжено термін дії рішення виконкому № 72 від 16.03.1994\~ року на будівництво житлового будинку загальною площею 49,6 кв.м., за типовим проектом 144-000-545, за адресою [ADDRESS] , готовністю 95 %, строком до 21.11.2009 року (а.с.13). Рішенням виконавчого комітету Скадовської міської ради від 18.06.2008 року № 137, позивачу дозволили провести реконструкцію житлового будинку за вказаною адресою за зміненим проектом та продовжено термін на будівництво житлового будинку строком до 18.06.2010 року (а.с.14). Рішенням виконавчого комітету Скадовської міської ради від 18.06.2008 року № 132, позивачу внесли зміни до технічної документації на вказаний житловий будинок та дозволили внести побудований гараж з літньою кухнею (а.с.15). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , він належить [PERSON] та складений 02.06.2008 року (а.с.16-20). Відповідно до домової книги на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , власником зазначена [PERSON] з 2008 року, та прописана з 12.06.2008 року (а.с.21-24). Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту закінчення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації, з моменту його державної реєстрації. Порядок державної реєстрації передбачений Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року після прийняття в установленому законом порядку до експлуатації. До закінчення будівництва та прийняття нерухомого майна в експлуатацію забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав. Судом встановлено, що позивач, розпочинав будівництво, але не зміг у встановлений термін його завершити. Крім того,останній був зареєстрований і та постійно проживав за вказаною адресою Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право, що відповідно до ст. 16 ЦК України цивільне право останнього підлягає захисту шляхом визнання його власником будівельних матеріалів та прав та обов`язків забудовника.

Outcome: approved