Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-01 00:00:00

У грудні 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Петренко Катерина Володимирівна, в якому просить визнати недійсним Договір дарування емфітевничного права, серії та номер 489, від 30 квітня 2020 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , в частині передачі права користування земельною ділянкою площею 5,500 га, кадастровий номер 1223286000:01:032:0534, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. В обґрунтування свого позову [PERSON] зазначає, що їй, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03 грудня 2018 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Ріхтер Н.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1505, належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 5,500 га, кадастровий номер 1223286000:01:032:0534, що розташована на території Попасненської сільської ради, Новомосковського району, Дніпропетровської області. Зазначену земельну ділянку позивач успадкувала після смерті чоловіка [PERSON] , померлого [INFO] , якому означена земельна ділянка належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія IV-ДП № 011609, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 15 травня 2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 26944. Позивач зазначає, що їй під час оформлення спадщини стало відомо, що 31.01.2018 року між спадкодавцем [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір про надання права користування земельною ділянкою площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534) для сільськогосподарських потреб « [INFO] », серія та номер: б/н, який був зареєстрований вже після смерті [PERSON] - 23.04.2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області Моренко Катериною Сергіївною, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 40830712 від 26.04.2018 року, номер запису про інше речове право: 25903512. Вказаний Договір, відповідно до актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права, був укладений на 250 років., а за користування земельною ділянкою Відповідач 1 повинен був сплатити власнику (спадкодавцю) плату у розмірі 20 000,00 грн. (Двадцять тисяч грн. 00 коп.). Вважаючи, що її покійний чоловік [PERSON] , Договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб « [INFO] », серія та номер: б/н, виданий 31.01.2018 року, з Відповідачем 1 - [PERSON] , не укладав (не підписував), а також зважаючи на те, що на час укладення Договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб « [INFO] », серія та номер: б/н, виданий 31.01.2018 року, між [PERSON] та Фермерським господарством «Дар» (КОД ЄДРПОУ 20209819) існували орендні відносини, щодо земельної ділянки загальною площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534) на підставі Договору оренди землі, серія та номер: 5-15п, виданий 06.08.2015 року, який був зареєстрований 22.08.2015 року державним реєстратором Перцевою І.М., позивач оскаржила в судовому порядку Договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб « [INFO] ». Заочним рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 30 березня 2020 року у справі № 183/793/19 було прийнято рішення про розірвання Договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб « [INFO] » площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534), укладеного 31.01.2018 року між [PERSON] та [PERSON] (Відповідачем 1), зареєстрованого 23.04.2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області Моренко Катериною Сергіївною, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40830712 від 26.04.2018 року. Номер запису про інше речове право: 25903512. Означене рішення набрало законної сили 30 квітня 2020 року. Однак, 29 травня 2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачці стало відомо, що саме 30 квітня 2020 року - в день набрання законної сили рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області про розірвання Договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб « [INFO] » площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534), без відома Позивача як власника земельної ділянки, було укладено та зареєстровано між [PERSON] та [PERSON] . Договір дарування емфітевтичного права, серія та номер 489 (далі - Договір дарування), відповідно до якого [PERSON] передала [PERSON] у власність право користування земельною ділянкою площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534), яка належить Позивачу. Підставою для укладення даного Договору дарування став Договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб « [INFO] » від 31.01.2018 року, який в судовому порядку був розірваний, а дане рішення набрало законної сили саме 30 квітня 2020 року - в день укладення Договору дарування емфітевтичного права, серія та номер 489, між [PERSON] та [PERSON] . Посилаючись на вимоги ст.ст. 203, 215, 217, 236 ЦК України, позивач вважає, що укладений Договір дарування в частині передачі права користування належною їй на праві власності земельною ділянкою площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534), суперечить вимогам чинного законодавства та порушує її права, як власника такої земельної ділянки, тому має бути визнаний недійсним. В судовому засіданні представник позивача - адвокат Ямковий В.Ф. позов підтримав з підстав, визначених у ньому. Відповідачі, кожен окремо, в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином, причина неявки суду не відома, тому суд, відповідно до вимог ст.280 ЦПК України, провів заочний розгляд справи. Третя особа - приватний нотаріус Петренко К.В. належним чином повідомлена про розгляд справи, в судове засідання не з`явилася, причина неявки суду не відома. Ухвалою суду від 16 грудня 2020 року відкрите провадження по справі, розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження (а.с. 27). Ухвалою суду від 04 березня 2021 року вжито заходи забезпечення позову (а.с. 52-53). Ухвалою суду від 08.06.2021 року призначено розгляд справи по суті. Суд, заслухавши осіб, що беруть участь у справі, а також докази, з точки зору належності, допустимості, а у своїй сукупності, з точки зору достатності та достовірності, дійшов до наступних висновків. Обставини, встановлені судом. Суду подане Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 03 грудня 2018 року, видане приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Ріхтер Н.В., зареєстроване в реєстрі за № 1505, у відповідності до якого [PERSON] набула у спадщину право власності на земельну ділянку, загальною площею 5,500 га, кадастровий номер 1223286000:01:032:0534, що розташована на території Попасненської сільської ради, Новомосковського району, Дніпропетровської області (а.с. 13-14). Зазначену земельну ділянку позивач успадкувала після смерті чоловіка [PERSON] , померлого [INFO] , якому ця ж земельна ділянка належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія IV-ДП № 011609, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 15 травня 2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 26944 (а.с. 15). 31.01.2018 року між спадкодавцем [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір про надання права користування земельною ділянкою площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534) для сільськогосподарських потреб « [INFO] », серія та номер: б/н, який був зареєстрований державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області Моренко Катериною Сергіївною , згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 40830712 від 26.04.2018 року, номер запису про інше речове право: 25903512, про що свідчить Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 26.04.2018 року, індексний номер 122089186 (а.с. 16). Крім того, у відповідності до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 29.03.2018 року, індексний номер 118880841, між [PERSON] та Фермерським господарством «Дар» (КОД ЄДРПОУ 20209819) було укладено Договору оренди земельної ділянки загальною площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534), який був зареєстрований 22.08.2015 року державним реєстратором Перцевою І.М. (а.с. 17). Заочним рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 30 березня 2020 року у справі № 183/793/19, яке набрало законної сили 3004.2018 року, розірвано Договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб « [INFO] » площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534), укладений 31.01.2018 року між [PERSON] та [PERSON] (Відповідачем 1), зареєстрований 23.04.2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області Моренко Катериною Сергіївною, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40830712 від 26.04.2018 року. Номер запису про інше речове право: 25903512 (а.с. 18-21). 30 квітня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір дарування емфітевтичного права, серія та номер 489 (далі - Договір дарування), відповідно до якого [PERSON] передала [PERSON] у власність право користування земельною ділянкою площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534), яка належить [PERSON] (а.с. 22), про що свідчить Інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, сформована 29 травня 2020 року, індексний номер 210122235. Зазначена інформація з державного реєстру містить дані про те, що підставою для укладення зазначеного вище Договору дарування став Договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб « [INFO] » від 31.01.2018 року, який, як зазначав суд вище, - розірваний. Правовідносини, що виникли між сторонами, щодо недійсності правочину, врегульовані наступними нормами закону, а саме. Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391 Цивільного кодексу України встановлено - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним (ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України). У відповідності до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони (ч. 2 ст. 626 ЦК України). У відповідності до вимог ч. 1, 2 ст. 407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті. Частиною 1 статті 717 ЦК України передбачено, що за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Згідно з вимогами ч. 2 ст. 718 ЦК України дарунком можуть бути майнові права, якими дарувальник володіє або які можуть виникнути у нього в майбутньому. Між тим, у відповідності до вимог ч. 1, 4 ст. 722 ЦК України право власності обдаровуваного на дарунок виникає з моменту його прийняття. Прийняття обдаровуваним документів, які посвідчують право власності на річ, інших документів, які посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів речі (ключів, макетів тощо) є прийняттям дарунка. Таким чином, за Договором дарування емфітевтичного права та ч. 1 ст. 717 ЦК України, [PERSON] виступає [PERSON] , а [PERSON] - Обдаровуваним. Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. У відповідності ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ч. 2 ст. 203 ЦК України). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч. 3 ст. 203 ЦК України). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч. 4 ст. 203 ЦК України). Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч. 5 ст. 203 ЦК України). Згідно з вимогами ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Як зазначав суд вище, на момент укладення оспорюваного Договору дарування, [PERSON] втратила право передачі земельної ділянки за Договором Емфітевзису, оскільки такий договір був розірваний рішенням Новомосковського міськрайонногого суду Дніпропетровської області від 30 березня 2020 року, яке набрало законної сили 30 квітня 2020 року, тобто в день посвідчення договору дарування. Аналізуючи викладене, суд приходить до переконання, що під час укладення договору дарування були порушені вимоги ч. 1 та ч. 5 ст. 203 ЦК України, що тягне за собою визнання недійсним даного Договору дарування емфітевтичного права в частині передачі права користування земельною ділянкою площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534), так як це передбачено ч. 1 ст. 215 ЦК України. У відповідності до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Як зазначав суд вище, в день укладення оспорюваного Договору дарування емфітевтичного права, а саме станом на 30 квітня 2020 року, [PERSON] не мала повноважень на передачу права користування земельною ділянкою загальною площею 5,500 га (кадастровий номер 1223286000:01:032:0534), оскільки Договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподасрьких потреб (емфітевзис), на підставі якого [PERSON] мала право на передачу права користування земельної ділянки іншим особам, було розірвано у судовому порядку, а рішення набрало законної сили саме 30 квітня 2020 року - в день укладення протиправного Договору дарування емфітевтичного права. Аналізуючи викладене суд приходить до переконання про обґрунтованість позовних вимог та його задоволення в повному обсязі, Договір дарування емфітевничного права, серії та номер 489, від 30 квітня 2020 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , в частині передачі права користування земельною ділянкою площею 5,500 га, кадастровий номер 1223286000:01:032:0534, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, має бути визнаний недійсним в судовому порядку, з моменту його укладення. Питання щодо судових витрат належить вирішити у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України. На підставі, викладеного,

Outcome: approved