Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-17 00:00:00

У грудні 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, який остаточно був уточнений 18.08.2021 року, до [PERSON] , Ізмаїльської міської ради, про визнання права власності, припинення спільної часткової власності, визнання порядку користування земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту. Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.10.2019 року власниками житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON] (1/4 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Ізмаїльською держаною нотаріальною конторою, реєстровий №3-3482), [PERSON] (2/9 частки), Ізмаїльській міській раді (7/36 частки). На даний час позивач має намір виділити свою частку в окремий житловий будинок. Між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою та [PERSON] користується конкретною частиною земельної ділянки, яка відокремлена парканом. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд поділити житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] між ним та [PERSON] , Ізмаїльською міською радою, виділити [PERSON] ј частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А». у складі наступних приміщень: №1 - ванна, площею 3,1 кв.м, №2 - кухня, площею 6,6 кв.м, №3 - житлова, площею 14,4 кв.м, №4 - житлова, площею 14,1 кв.м, №5 - передпокій, площею 9,8 кв.м, №І - тамбур, площею 1,9 кв.м, загальною площею - 49,9 кв.м, у т.ч. житловою - 28,5 кв.м в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси. Також. визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: [ADDRESS] , у складі: житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: №1 - ванна, площею 3,1 кв.м, №2 - кухня, площею 6,6 кв.м, №3 - житлова, площею 14,4 кв.м, №4 - житлова, площею 14,1 кв.м, №5 - передпокій, площею 9,8 кв.м, №І - тамбур, площею 1,9 кв.м, загальною площею - 49,9 кв.м, у т.ч. житловою - 28,5 кв.м, припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , між [PERSON] і [PERSON] , Ізмаїльською міською радою. Крім того, позивач просить суд визнати порядок користування земельною ділянкою та передати в його користування частину земельної ділянки в розмірі 0,0121 га. яка може бути уточнена при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 ЗК України, по графічним відображенням згідно малюнку №3 (зазначено червоним кольором) в висновку №138/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, та встановити земельний сервітут [PERSON] по відношенню до земельної ділянки, яка знаходиться в фактичному користуванні іншого співвласника домоволодіння: площею 8,4 кв.м (або 0,0008 га), вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «а», яка знаходиться в фактичному користуванні [PERSON] , для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А». Ухвалою суду від 11.01.2021 року прийнято до свого провадження цивільну справу суддею Пащенко Т.П. та призначено підготовче провадження по цивільній справі. Ухвалою суду від 25.02.2021 року залучено до участі у справі правонаступницю [PERSON] - [PERSON] . На замовлення [PERSON] судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу №138/2019 від 17.10.2019 року (а.с.5-12). Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи. В судове засідання відповідачка [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в попередньому судовому засіданні відповідачка позов визнала у повному обсязі. Представник Ізмаїльської міської ради в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що просить суд розглянути справу у її відсутність та прийняти рішення на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником ј частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстр №3-3482 від 21.12.2007 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №59-171 від 12.01.2008 року, реєстровий номер 11479738. Співвласниками вказаного житлового будинку була [PERSON] (2/9 часток) на підставі договору дарування, реєстр №3490 від 28.07.2005 року, посвідченого Ізмаїльським приватним нотаріусом Єфіменко М.Д.. зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру №59-171 від 02.09.2005 року, реєстраційний номер 11479738, та Ізмаїльська міська рада (7/36 часток) на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради №839 від 13.12.1949 року. 1/3 частка об`єкта нерухомості, яка належить [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду №2-5548/10 від 22.11.2010 року, ухвали суду від 23.02.2012 року, виділена як квартира №2 . Сарай літ. «Е» - зруйновано. Дані обставини підтверджуються довідкою КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 29.01.2021 року №120. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 25.01.2020 року [PERSON] померла [INFO] (а.с. 58). 23.07.2020 року [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимової Т.І., спадкова справа №58/2020 рік, із заявою про прийняття спадкового майна після померлої [PERSON] , яке складається з 2/9 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та іншого майна (а.с.57). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №138/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 17.10.2019 року, можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості ј частину житлового будинку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - ванна, площею 3,1 кв.м, №2 - кухня, площею 6,6 кв.м, №3 - житлова, площею 14,4 кв.м, №4 - житлова, площею 14,1 кв.м, №5- передпокій, площею 9,8 кв.м, №І - тамбур, площею 1,9 кв.м, загальною площею - 49,9 кв.м, у т.ч. житловою - 28,5 кв.м Виходячи з проведеного обстеження об`єкту нерухомості, розташованого по [ADDRESS] , враховуючи вимоги вищенаведених нормативно-технічних актів, та наданий План встановлених меж земельної ділянки, виконаний ФОП [PERSON] станом на 2019 рік, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS] , для [PERSON] , відповідно до фактично складеного порядку користування, згідно наданого Плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS] , з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка знаходиться в фактичному користуванні [PERSON] ,

Outcome: approved