Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-12 00:00:00

У вересні 2020 року ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» в особі представника звернулось до суду з позовом про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території у сумі 19 110,74 грн., в тому числі інфляційних витрат у сумі 443,67 грн., 3% річних у сумі 520, 66 грн., судового збору у розмірі 2 102,00 грн. Позовна заява обґрунтована наступними обставинами. 03.08.2016 співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СРІБНА ВЕЖА», яке здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідач є власником приміщення 1 у вказаному будинку та є споживачем житлово-комунальні, однак своєчасно не вносить плату за отримані послуги, в результаті чого утворилась заборгованість. Добровільно відповідач борг не погашає, а тому позивач просить стягнути з неї суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору та витрат на правову допомогу. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 03.09.2020 відкрито провадження у справі та визначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився. До суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити та не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач, повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не прибув, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав. За таких обставин суд відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Неявка сторін є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами. Вивчивши наявні у справі докази, суд встановив такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення 1, загальною площею 123,9 кв. м. (група приміщень в літ. А) у будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 221540744 від 26.08.2020 (а.с. 30-31). 03.08.2016 співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СРІБНА ВЕЖА», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 8). У відповідності до п. 2.1. Статуту ОСББ «СРІБНА ВЕЖА», затвердженого рішенням Установчих зборів ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» від 30.06.2016, протокол №1, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Згідно п. 2.2 Статуту, завдання Об`єднання є забезпечення, зокрема, належного утримання будинку та прибудинкової території, виконання співвласниками Об`єднання своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю Об`єднання. Предметом діяльності Об`єднання є управління, утримання та використання спільного майна Об`єднання, для сприяння власникам квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку використання їх власного майна, здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів, оплати житлово-комунальних послуг, визначення порядку та правил користування спільним майном відповідно до Статуту Об`єднання, встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласниками, в тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів, застосування необхідних заходів впливу до співвласників, які не виконують своїх обов`язків, затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту (п. 2.3 Статуту). 13.10.2016 за рішенням загальних зборів ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» управління-обслуговування багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] здійснюється ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» самостійно з 01.01.2017. Усі договори щодо утримання будинку укладені та діють саме з ОСББ «СРІБНА ВЕЖА», зокрема, договори щодо електропостачання, теплопостачання, вивезення сміття, обслуговування ліфтів, обслуговування інженерних та сантехнічних мереж, охорони будинку, обслуговування системи протипожежної безпеки Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно до п. 7.4. Статуту, перелік і розміри внесків і обов`язкових платежів встановлюються зборами співвласників Об`єднання, відповідно до статей витрат кошторису, розміру відрахувань до ремонтного, резервного фонду та інших спеціальних фондів Об`єднання. Загальними зборами ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» було затверджено кошториси на 2017, 2018 роки, згідно з якими розмір внеску на утримання будинку встановлений з розрахунку 6,24 грн./кв.м. (протокол №2 від 13.10.2016, протокол №4 від 31.10.2017). З березня 2019 року розмір внеску на утримання будинку [ADDRESS] затверджений з розрахунку 8,10 грн./кв.м. (протокол від 27.02.2019). Оскільки відповідач є власником нежитлового приміщення 1, загальною площею 129,9 кв.м. у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» він є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно п.5 ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих житлово-комунальних послуг, в результаті чого утворилась заборгованість. 27.06.2020 ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» направило відповідачу претензію №02-20/06-20, щодо погашення заборгованості за сплату внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Однак, відповідач заборгованість не сплатив, своїх зобов`язань щодо утримання спільного майна у вказаному вище будинку не виконав. В зв`язку з чим, відповідно до розрахунку заборгованості нарахування і сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, за період з 26.10.2018 по 31.05.2020 у відповідача утворилась заборгованість по внескам в розмірі 18 146, 41 грн. (а.с. 32). Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідачем своєчасно не сплачувались внески на управління та утримання багатоквартирного будинку, станом на 31.05.2020 у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 18 146, 41 грн., а також інфляційні втрати у розмірі 443,67 грн. та 3% річних у розмірі 520,66 грн., а всього 19 110,74 грн. (а.с. 33-39). Крім того, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 2 102,00 грн. (а.с. 7). На підставі викладеного,

Outcome: approved