Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-03 00:00:00

У грудні 2014 року позивач ПАТ «Комерційний банк «Надра» звернувся із позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, посилаючись на те, що 25 червня 2008 року між ПАТ «Комерційний банк «Надра» та [PERSON] був укладений кредитний договір № 415/П/99/2008-840, згідно умов п.1.1. якого банк надав [PERSON] у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 548 550,00 доларів США, строком до 25 червня 2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у кредитному договорі. 02 червня 2009 року між банком та [PERSON] було укладено додаткову угоду. Відповідно до умов п. п. 4.3., 4.3.3. кредитного договору позичальник зобов'язався суворо дотримуватися положень цього договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, сплачувати мінімально необхідні платежів у розмірі, в порядку та строки, визначені в договорі. Відповідно до умов п. 4.2. Додаткової угоди до Кредитного договору у разі порушення позичальником умов п.п. 3.3.2. - 3.3.5., 3.3.7, 3.3.17 цього Договору він має сплатити банку штраф у розмірі 3 % від суми кредиту, за кожен випадок. Відповідно до умов п. 3.2.3 Додаткової угоди до Кредитного договору банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений договором. Станом на день подання позову до суду [PERSON] не виконує взяті на себе зобов'язання із погашення суми заборгованості за кредитним договором, чим порушила умови договору щодо повернення кредиту, а також сплати відсотків за користування ним, що призвело до утворення заборгованості. У зв'язку з цим у неї утворилась заборгованість за Кредитним договором № 415/П/99/2008-840 від 25 червня 2008 року, яка станом на 02 вересня 2014 року становить 845 634,44 доларів США, що еквівалентно згідно офіційного курсу НБУ станом на 02 вересня 2014 року становить 11 000 564 грн. 12 коп., яка складається із: заборгованості за кредитом в сумі 534 780 доларів США, що еквівалентно 6 956 766,92 грн., заборгованості по сплаті відсотків в сумі 260 193,73 доларів США, що еквівалентно 3 384 769,69 грн., пені за прострочення сплати кредиту в сумі 42 206,48 доларів США, що еквівалентно 549 049 грн. 41 коп., штрафу в розмірі 8 454,23 доларів США, що еквівалентно 109 978,10 грн.. В якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених кредитним договором, можливих штрафних санкцій [PERSON] та ПАТ «Комерційний банк «Надра» 25 червня 2008 року уклали договір іпотеки. Відповідно до умов договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: будинок загальною площею 342 кв.м. та земельна ділянка загальною площею 0,1491 га, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Згідно умов п. 4.5 договору іпотеки у разі невиконання позичальником забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частини банк має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця. Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав у повному обсязі, надавши [PERSON] грошові кошти у сумі 548 550,00 доларів США, однак позичальник свої зобов'язання за договором не виконує. Враховуючи викладене, позивач ПАТ «Комерційний банк «Надра» просив в рахунок погашення заборгованості в розмірі 845 634, 44 доларів США, що в еквіваленті становить 11 000 564 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Договору іпотеки від 25 червня 2008 року, на будинок загальною 342 кв.м. та земельну ділянку загальною площею 0,1491 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом його продажу ПАТ «Комерційний банк «Надра» із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності на умовах та в порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням ПАТ «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки; стягнути з відповідачу понесені судові витрати. У судове засідання представник позивача не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надана заява про розгляд справи у відсутності представника позивача, представник позивача у поданій заяві позов підтримав. У судове засідання відповідач [PERSON] не з'явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду невідомі. Оскільки представник позивача в поданій суду заяві не заперечує проти заочного розгляду справи, а відповідач [PERSON] належним чином повідомлялась про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Суд, з'ясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що 25 червня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» і [PERSON] був укладений кредитний договір № 415/П/99/2008-840, відповідно до умов п. 1.1. банк надав позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 548 500 доларів США в порядку і на умовах, визначених цим Договором за програмою «Нове житло». Цільове використання кредиту: проведення розрахунків по договору купівлі-продажу [NUMBER] від 25 червня 2008 року, що укладений між [PERSON] та [PERSON], згідно якого майновий поручитель придбає у власність нерухоме майно із земельною ділянкою загальною площею 0,1491 га, що розташована за адресою: [ADDRESS]; витрати позичальника, пов'язані з оформленням кредиту; оплата комісії за розрахунки за цим Договором. Відповідно до умов п. п. 1.3. - 1.5. Кредитного договору відсотки за користування кредитом розраховуються банком на підставі відсоткової ставки у розмірі 14,49 % на рік, нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється за фактичну кількість днів у періоді (28-29-30-31/360) на залишок заборгованості. Банк надає позичальнику кредит строком до 25 червня 2028 року. Комісія за розрахунки за цим Договором складає 3.5 % від суми виданих коштів, зазначених у п. 1.2., за винятком суми виданої на оплату цієї комісії. Відповідно до умов п. 2 кредитного договору в якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, [PERSON] (майновий поручитель) укладає з банком Договір іпотеки: домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] загальною площею 0,1491 га, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Згідно умов п. п. 3.3.1., 3.3.2. Кредитного договору щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 7060,56 доларів США. Позичальник повертає кредит та сплачує відсотки банку, шляхом внесення мінімально необхідного платежу, передбаченого п. 3.3.1 цього договору на поточний рахунок [NUMBER] тарифного пакету послуг у порядку, передбаченому п. 3.3.3 цього договору, шляхом сплати мінімально необхідного платежу у валюті кредиту. Відповідно до умов п. 3.4. Кредитного договору якщо на протязі дії цього договору позичальник несвоєчасно та/чи неповністю вніс черговий мінімально необхідний платіж та/чи інші платежі, передбачені цим договором, то банк приймає виконання позичальником своїх зобов'язань по договору у наступній черговості: прострочення відсотків за користування кредитом; відсотки за користування кредитними коштами; пені та штрафи; прострочена сума кредиту; сума кредиту. Згідно умов п. 3.5. Кредитного договору з метою виконання умови, передбаченої п. 3.4. цього Договору, якщо Позичальник несвоєчасно та/чи не в повному об'ємі сплачує свої обов'язкові платежі, банк самостійно розподіляє грошові кошти відповідно черговості, передбаченої п. 3.4. цього Договору або іншої черговості, встановленої на розсуд банку. Відповідно до умов п. 4.1.1. Кредитного договору банк зобов'язаний надати Кредит в порядку, визначеному цим Договором. Згідно умов п. 4.2.1. Кредитного договору банк має право проводити перевірку цільового використання Кредиту шляхом перевірки наявності документів, що підтверджують цільове використання. Відповідно до умов п. 4.2.3. Кредитного договору банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник протягом чотирнадцяти днів від дати отримання вимоги банку про надання додаткового забезпечення виконання зобов'язання згідно з п. 4.2.2. цього Договору, його не надасть шляхом укладення відповідного договору, або запропоноване забезпечення не влаштує банк. Згідно умов п. 4.2.4. Кредитного договору банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3. цього Договору, а також у випадку невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6. цього Договору. Відповідно до умов п. 5.1. Кредитного договору у разі порушення позичальником умов цільового використання кредиту, визначеного п. 1.2. цього Договору, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 25% від суми коштів, використаних не за цільовим призначенням. Згідно умов п. п. 5.2., 5.3. Кредитного договору у випадку прострочення виконання зобов'язань позичальника щодо повернення кредит, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 3.3. цього Договору, позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. У разі порушення позичальником вимог п. 4.3., за виключенням п. п. 4.3.3., 4.3.4. цього Договору, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 10% від суми кредиту, зазначеної у п. 1.1. цього Договору, за кожен випадок. Банк свої зобов'язання за Договором виконав, надавши [PERSON] кредит. У порушення умов договору [PERSON] свої зобов'язання належним чином не виконувала, в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на 02 вересня 2014 року становить 845 634,44 доларів США, що еквівалентно згідно офіційного курсу НБУ станом на 02 вересня 2014 року становить 11 000 564 грн. 12 коп., яка складається із: заборгованості за кредитом в сумі 534 780 доларів США, що еквівалентно 6 956 766,92 грн., заборгованості по сплаті відсотків в сумі 260 193,73 доларів США, що еквівалентно 3 384 769,69 грн., пені за прострочення сплати кредиту в сумі 42 206,48 доларів США, що еквівалентно 549 049 грн. 41 коп., штрафу в розмірі 8 454,23 доларів США, що еквівалентно 109 978,10 грн. 02 червня 2009 року Відкрите акціонерне товариство комерційний банк «Надра» і [PERSON] уклали Додаткову угоду № 1 до Кредитного договору 415/П/99/2008-840 від 25 червня 2008 року відповідно до умов п. 1.1. якої кредитор надав позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового використання в сумі 548 550 доларів США, за сплатою 14,49 % відсотків річних. Відповідно до умов. п. 1.2. Додаткової угоди № 1 від 02 червня 2009 року до Кредитного договору № 415/П/99/2008-840 від 25 червня 2008 року кредит надається позичальнику на наступні цілі: проведення розрахунків по договору купівлі-продажу [NUMBER] від 25 червня 2008 року, що укладений між [PERSON] та [PERSON], згідно якого майновий поручитель придбає у власність нерухоме майно із земельною ділянкою загальною площею 0,1491 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] та проведення розрахунків по договору купівлі-продажу [NUMBER] від 25 червня 2008 року, що укладений між [PERSON] та [PERSON], згідно якого майновий поручитель придбає у власність нерухоме майно земельну ділянку загальною площею 0,1491 га, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до умов п. 1.3 Додаткової угоди в якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів, комісій у вигляді плати за управління кредитом, можливої неустойки (пені, штрафу), а також інших витрат щодо задоволення вимог кредитора за Договором, кредитор укладає в день укладення цього договору з [PERSON] іпотечний договір за умовами якого позичальник передає кредитору в іпотеку нерухоме майно домоволодіння, а саме: [ADDRESS] та земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER], загальною площею 0,1491 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], для придбання якого, згідно з п. 1.2 цього договору, надається кредит та яке належить позичальнику (або майновому поручителю) на праві власності загальною вартістю 3 433000 грн., що за офіційним курсом НБУ на дату укладення цього договору (за 100 доларів США = 484,97 грн.) еквівалентно сумі 707 878 доларів США. Відповідно до умов п. 3.2.3 Додаткової угоди кредитор має право вимагати дострокового повернення кредиту, нарахування процентів, сплати комісії у вигляді виплати за управління кредитом та можливих штрафних санкцій у разі перевищення сумою простроченої заборгованості суми кредиту більш як на 10 процентів або несплати позичальником в терміни, встановлені цим договором більше однієї виплати по кредиту, яка перевищує 5 процентів загальної суми кредиту. Згідно умов п. 3.3.8 Додаткової угоди своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п. 1.1., 2.4 цього Договору. Позивач виконав свої зобов'язання по договору, надавши кредит, проте відповідач у встановлені строки борг не повертає та не сплачує відсотки за користування кредитом. В якості забезпечення зобов'язань за вказаним кредитним договором 25 червня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] був укладений Договір іпотеки, відповідно до умов п. п. 1.1. - 1.2. якого іпотекодавець [PERSON] з метою забезпечення виконання зобов'язання, що витікає із Кредитного договору передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Визначена сторонами вартість предмету іпотеки складає 3433000 грн., з них 2692200 грн. - житловий будинок, 740800 грн. - земельна ділянка. Згідно умов Договору іпотеки предмет іпотеки переданий у володіння та користування іпотекодавцю [PERSON]. Продавець по договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], розташовану за адресою: [ADDRESS], договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], не має до іпотекодавця ніяких майнових чи інших вимог або претензій. Сторони по вищезазначеному договору купівлі-продажу виконали свої обов'язки повністю. Відповідно до умов п. 2.1.3 Договору іпотеки предмет іпотеки стане власністю іпотекодавця після отримання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS] та після реєстрації Договору купівлі-продажу в органах БТІ житлового будинку [ADDRESS]. Відповідно до умов п. 5.1. договору іпотеки іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання і цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотеко держателю за цим договором. Відповідно до умов п. 5.3. договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса, домовленості сторін на передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»; права іпотеко держателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку». У відповідності до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Як визначено ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно вимог ч. 1 ст. 585 ЦК України одним із видів застави є іпотека-застава нерухомого майна. Відповідно до вимог ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до вимог ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або застереження в іпотечному договорі). Відповідно до вимог ч. ч. 1, 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Відповідно до вимог ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Згідно вимог ч. 10 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. Таким чином, виходячи із вищевказаних правових норм, а саме ст. ст. 36, 38 Закону України «Про іпотеку», не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і від імені банку продати предмет іпотеки на підставі договору купівлі-продажу. Згідно вимог ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Відповідно до вимог ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. 02 червня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] була укладена Додаткова угода № 1 до Договору іпотеки, посвідченого 25 червня 2008 року Войнарською І.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 2059, відповідно до умов п. 1.1 якої за цим Договором іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов'язання, що витікає із кредитного договору передає в іпотеку, а іплтекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Згідно умов п. 1.2. Додаткової угоди № 1 до Договору іпотеки визначена сторонами вартість предмету іпотеки складає 3 433 000 грн., з яких 2692200 грн. - вартість житлового будинку, 740800 грн. - вартість земельної ділянки, що в еквіваленті при перерахуванні на долари США по офіційному курсу НБУ на день укладення цього договору складає 624 181,81 доларів США. Відповідно до умов п. 5.1 Додаткової угоди № 1 до Договору іпотеки іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотекодержателю за цим договором. 27 листопада 2014 року на адресу відповідача [PERSON], позивачем ПАТ КБ «Надра» було направлено досудову вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором № 415/П/99/2008-840 від 25 червня 2008 року, однак дана вимога відповідачем була залишена без виконання, заборгованість по кредиту не погашена. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеки» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Враховуючи, що позичальником [PERSON] належним чином не виконуються зобов'язання за кредитним договором, банк має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з договором іпотеки від 25 червня 2008 року та Додаткової угоди № 1 до Договору іпотеки від 25 червня 2008 року. Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача [PERSON] згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача. Відповідно до умов п. 1.2. Статуту Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра», затвердженого наказом Тимчасового адміністратора ВАТ КБ «Надра» № 52 від 26 січня 2011 року, Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» продовжує свою діяльність в результаті зміни найменування Відкритого акціонерного товариства комерційного банку «Надра» та приведення його статуту у відповідність до вимог Закону України «Про акціонерні товариства». Відповідно до наказу Тимчасового адміністратора № 52 від 26 січня 20911 року Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» є правонаступником всіх прав та обов'язків Акціонерного комерційного банку «Надра», створеного відповідно до рішення засновників згідно установчого договору від 23 грудня 1993 року, який був реорганізований шляхом перетворення Комерційного банку «Надра» з товариства з обмеженою відповідальністю у відкрите акціонерне товариство, зареєстрованого Національним банком України 26 жовтня 1993 року, реєстраційний № 205. Враховуючи викладене та

Outcome: approved