Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-27 00:00:00

У вересні 2019 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовними вимогами до [PERSON] про розірвання договорів оренди землі. Позов обґрунтовує тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,9745 га, та 1,8639 га, які розташовані на території Федіївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастрові номера 3520887600:02:000:2333 та 3520887600:02:000:0333 (державні акти на право приватної власності на землю серії І-КР № 039281, та серії І-КР № 03928). Зазначає, що 20 липня 2015 року між ним та відповідачем було укладено два договори оренди вказаних земельних ділянок, зі сплатою щорічно до 30 грудня поточного року орендної плати в грошовій формі в розмірі 3,0 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Вказує, що в порушення умов договорів орендну плату за 2016, 2017 та 2018 роки відповідачем не сплачено, що є підставою для розірвання договорів оренди у відповідності до ст.32 ЗУ «Про оренду землі». Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 18 вересня 2019 року позовну заяву залишено без руху (а.с. 25-27). Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 04 жовтня 2019 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с. 35-36). Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 27 листопада 2019 року замінено в справі третю особу , яка не заявляє вимог на стороні позивача Реєстраційну службу Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області на належну третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Відділ з питань організації діяльності центру надання адміністративних послуг апарату Бобринецької районної державної адміністрації (а.с. 81,82). Представник позивача адвокат Чорногор Г.С. в судовому засіданні вимоги про розірвання договорів оренди підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві у зв`язку з системною несплатою орендної плати відповідачем протягом трьох років. Відповідач та його представник адвокат Бондаренко І.А. в судовому засіданні заперечили проти задоволення позовних вимог та подали до суду відзив на позовну заяву, в якому вказали, що орендна плата є сплаченою, і тому просили суд відмовити в задоволенні позову (а.с.100 -101). Представник третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Від нього до суду надійшло пояснення де просить суд розглянути справу без його участі (а.с. 58-60). Представник третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Відділ з питань організації діяльності центру надання адміністративних послуг апарату Бобринецької районної державної адміністрації в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується повістками про виклик від 28.11.2019 року (а.с.86) та від 13.02.2020 (а.с. 117). Від нього до суду не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, та не надійшло інформації про причини неявки. Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно інформації Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.08.2019 року, позивач [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,9745 га, та 1,8639 га, які розташовані на території Федіївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастрові номера 3520887600:02:000:2333 та 3520887600:02:000:0333 (а.с.9,15). За договорами оренди земельних ділянок від 20 липня 2015 року, зареєстрованими в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 20.08.2015 року вчинено записи про інше речове право за № 10913701 та № 10910635, позивач передав належні йому земельні ділянки в оренду [PERSON] строком на 8 років з правом пролонгації та зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 3,0% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки на рік за кожну земельну ділянку. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції зі строком внесення орендної плати щорічно до 30 грудня поточного року (а.с.11-14). Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельного кодексу України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст. 32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України. Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що відповідачем орендна плата за вказаними вище договорами оренди у 2016, 2017 та 2018 роках позивачу не сплачувалась. За розрахунком позивача (а.с.72), виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати, яку відповідач заборгував позивачу становить за 2016 рік - 7000 грн, за 2017 рік - 7000 грн., за 2018 рік -7000 грн. Всього 21000 гривень. Представником позивача у справі на адресу відповідача 12.08.2019 року було надіслано вимогу про дострокове розірвання договорів оренди землі від 20 липня 2015 року та щодо сплати заборгованості з орендної плати, на яку відповіді не отримано (а.с. 50-52). Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення обов`язків за вказаними договорами оренди землі, а саме допущена систематична несплата орендної плати позивачу за користування належних йому земельних ділянок впродовж 2016-2018 років, а тому наявні підстави для розірвання договорів оренди в судовому порядку та задоволення позовних вимог у повному обсязі. У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, які підтверджені належними доказами, а саме судовий збір в розмірі 1536,80 грн.

Outcome: approved