Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-30 00:00:00

У грудні 2013 року позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право власності на земельну ділянку [ADDRESS] кадастровий номер 8 000 000 000:79:093:0041, що належить на праві спільної часткової власності у [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині у кожного, у таких розмірах: за [PERSON] в розмірі 10/100 часток, за [PERSON] в розмірі 57/100 часток, за [PERSON] в розмірі 33/100 частки. В обґрунтування позовних вимог вказують на те, що 20 березня 2007 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] укладено Інвестиційний договір, в якому сторони домовилися, що кожен із них інвестує частину свого майна у будівництво будинку літера «К» та літера «М» за адресою [ADDRESS]. Відповідно до п. 3.1. Договору, після закінчення будівництва та введення в експлуатацію, об'єкт інвестування та земельна ділянка оформляється у спільну часткову власність сторін з наступними частками: за [PERSON] - 10/100 часток, за [PERSON] - 57/100 часток, за [PERSON] - 33/100 часток. Відповідач відповідно до п. 3.2 Договору, отримав компенсацію від Позивачів і відмовляється від частки у власності, що належить йому відповідно до свідоцтва про право власності на землю серія КВ № 141166. Відповідач ухиляється від реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер 8000 000 000:79:093:0041 та систематично порушує права позивачів та отримання ними права власності на зазначену земельну ділянку, як обумовлено умовами Договору, у зв'язку з чим позивачі змушені звернутися до суду. У судове засідання представники позивачів не з'явилися надали заяву про розгляд справи у їх відсутність. Крім того, представник [PERSON] зазначив про те, що не заперечує проти зменшення частки права власності на земельну ділянку кадастровий номер 8000 000 000:79:093:0041 до 33/100 часток, та просили суд задовольнити позов повністю. У судове засідання відповідач [PERSON] повторно не з'явився, про день, час та місце судового засідання був повідомлений судом у встановленому ст. ст. 74, 76 ЦПК України порядку. Судові повістки повернулись до суду без вручення адресату у зв'язку із закінченням терміну зберігання. На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України , за письмовою згодою позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної цивільної справи. Заслухавши пояснення представників позивачів, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. 20 березня 2007 року укладено між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] інвестиційний договір (а.с.7-10), відповідно до якого кожен із сторін інвестує частину свого майна у будівництво будинку «К» та «М» за адресою: [ADDRESS]. Згідно п. 2.1.1. інвестиційного договору від 20 березня 2007 року [PERSON] вніс у якості інвестицій 820 000 (вісімсот двадцять тисяч) гривень, 00 копійок, п. 2.1.2. [PERSON] внесла у якості інвестицій 2 706 000 (два мільйони сімсот шість тисяч) гривень, 00 копійок, п. 2.1.4. [PERSON] внесла у якості інвестиції частину земельної ділянки, що належить їй на праві спільної часткової власності, яку сторони Договору домовились оцінити у розмірі 2 337 000 (два мільйони триста тридцять сім тисяч) гривень, 00 копійок до фонду будівництва, п. 2.1.3. [PERSON] вніс у якості інвестиції частину земельної ділянки, що належить йому на праві спільної часткової власності, яку сторони Договору домовились оцінити у розмірі 2 337 000 (два мільйони триста тридцять сім тисяч) гривень, 00 копійок до фонду будівництва(а.с .7-10). Згідно розписки від 15 жовтня 2012 року [PERSON] отримав від [PERSON] 233 700 гривень, від [PERSON] 1 332 090 гривень, від [PERSON] 771 210 гривень в рахунок компенсації вартості внесеного за інвестиційним договором від 20.03.207 року вкладу в будівництво будинку за адресою: [ADDRESS], а саме - ? земельної ділянки площею 0,0712 га, кадастровий номер 8 000 000 000: 79: 093:0041, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 6). 14 червня 2012 року № КИ 18212098943 видано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а саме на садовий будинок «К», що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с 11-12). 10 жовтня 2012 року № КВ 14212185614 видано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а саме на будинок літ «М», що розташований за адресою: [ADDRESS]. (а.с. 13-18). Разом з тим, крім будинку, право власності виникає на земельну ділянку. Крім того з матеріалів справи вбачається, що земельна ділянки ? від 0,0712 га за кадастровим номером 8 000 00 000: 79: 093:0041 належить на праві власності [PERSON], що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку № КВ № 141167 виданого 20 березня 2006 року Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації (а.с. 19 -20). Земельна ділянка ? від 0,0712 га за кадастровим номером 8 000 000:79:093:0041 на праві власності належить [PERSON], що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КВ № 141166 виданого 17 березня 2006 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації (а.с. 21 - 22). Право власності на 57/100 частки садового будинок загальної площі 262, 2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] зареєстровано на [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно виданого 06.04.2013 року Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві (а.с. 23). Право власності на 10/100 частини садового будинку загальної площі 262, 2 кв. м., що розташований за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно виданого 06.04.2013 року Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві (а.с. 24). Право власності на 33/100 частини садового будинку загальної площі 262, 2 кв. м., що розташований за адресою: [ADDRESS] зареєстровано на [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно виданого 06.04.2013 року Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві (а.с. 25). Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України (ЗК) власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодуванням завданих збитків, в тому числі і шляхом визнання його права на конкретну земельну ділянку. Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Згідно положення ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність», держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Оскільки позивачі отримали у власність свої частки у будинках літера «К» та літера «М» за адресою [ADDRESS], то, відповідно виникають і майнові права на земельну ділянку згідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок переходить право власності на земельну ділянку на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Частиною 1 статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частини, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності на нерухоме майно та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Отже, право власності на об'єкт інвестування у Позивачів може виникнути лише з моменту державної реєстрації. Згідно п. 27 Постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703 Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, може бути рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Таким чином, оскільки відповідач та [PERSON] є власниками земельної ділянки кадастровий номер 8 000 000 000:79:093:0041, а [PERSON], [PERSON], [PERSON] згідно Інвестиційного договору та наданих суду документів, мають право отримати право власності на земельну ділянку кадастровий номер 8 000 000 000:79:093:0041, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, як обґрунтовані.

Outcome: approved