Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-26 00:00:00

У грудні 2020 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом, який був остаточно уточнений 13.08.2021 року, до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що їм на праві спільної сумісної власності належить ѕ частки житлового будинку з надвірними та господарчими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 123,6 кв.м., житловою площею 78,2 кв.м., та відповідачці [PERSON] належить ј частка вказаного житлового будинку. Житловий будинок є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Сторони самостійно користується та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності. Однак, спільна часткова власність на належні позивачам ѕ частки об`єкту нерухомого майна перешкоджає їм в вільному здійсненні права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю вони є залежними від думки і волі іншого співвласника, що є перешкодою у розпорядженні майном. Виходячи з того, що у співвласника на частку в домоволодінні наявний кадастровий номер на земельну ділянку, що документально підтверджено, відповідно питання розподілу земельної ділянки не є нагальним, а навпаки, з метою приведення правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку у відповідність, позивачі просять суд виділити їм, [PERSON] , [PERSON] , в натурі ѕ частки домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 6,5 кв.м., 2- кухня площею 10,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 12,2 кв.м., 4 житлова кімната площею 21,8 кв.м., 5- житлова кімната площею 11,4 кв.м., 6 веранда площею 0,9 кв.м., 7 санвузол площею 1,6 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., у тому числі житлової 45,4 кв.м., господарських споруд: №2 ворота / хвіртка, №3 мостіння (частина), №4 огорожа (частина), №5 водопровід (всього майна на суму 302\~083 грн.) в окремий об`єкт нерухомості і закріпленням за цим об`єктом частини земельної ділянки площею 0,0265 га з виходом на проспект Суворова. Також, визнати за позивачами, [PERSON] , [PERSON] , право власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 6,5 кв.м., 2- кухня площею 10,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 12,2 кв.м., 4 житлова кімната площею 21,8 кв.м., 5- житлова кімната площею 11,4 кв.м., 6 веранда площею 0,9 кв.м., 7 санвузол площею 1,6 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., у тому числі житлової 45,4 кв.м., господарських споруд: №2 ворота / хвіртка, №3 мостіння (частина), №4 огорожа (частина), №5 водопровід, та припинити між [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: [ADDRESS] . 08.06.2021 року [PERSON] звернулася до суду з зустрічною позовною заявою, яка була уточнена 13.09.2021 року, до [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що їй, [PERSON] належить ј частка житлового будинку з надвірними та господарчими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 123,6 кв.м., житловою площею 78,2 кв.м., та позивачам належить ѕ частки вказаного житлового будинку. Житловий будинок є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Сторони самостійно користується та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності. Однак, спільна часткова власність на належну [PERSON] 1/4 частку об`єкту нерухомого майна перешкоджає їй в вільному здійсненні права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі інших співвласників, що є перешкодою у розпорядженні майном. Виходячи з того, що у співвласника на частку в домоволодінні наявний кадастровий номер на земельну ділянку, що документально підтверджено, відповідно питання розподілу земельної ділянки не є нагальним, а навпаки, з метою приведення правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку у відповідність, позивачка просить суд провести розподіл та розділити між [PERSON] і [PERSON] , [PERSON] домоволодіння із господарськими спорудами і земельну ділянку площею 0,0677 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:004:0246, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цуркан В.І. 19.04.2021 року за №27/19-2021, виділити їй, [PERSON] , в натурі ј частку домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] у складі: прибудови літ. «А1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№8 коридор площею 10,2 кв.м., 9 - житлова кімната площею 10,9 кв.м., 10 житлова кімната площею 10,2 кв.м., 11 - житлова кімната площею 11,7 кв.м., 12 санвузол площею 2,9 кв.м., 13- кухня площею 13,3 кв.м., загальною площею 59,2 кв.м., у тому числі житлової 32,8 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: №3 мостіння, №4 огорожа (частина), №6 басейн, №7 зливна яма, №8 огорожа, №9 хвіртка, №10 зливна яма (всього майна на суму 655\~835 грн.) в окремий об`єкт нерухомості і ѕ частки земельної ділянки площею 0,0412 га з виходом на проспект Суворова. Також, просить суд визнати за нею, [PERSON] , право власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у складі: прибудови літ. «А1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№8 коридор площею 10,2 кв.м., 9 - житлова кімната площею 10,9 кв.м., 10 житлова кімната площею 10,2 кв.м., 11 - житлова кімната площею 11,7 кв.м., 12 санвузол площею 2,9 кв.м., 13- кухня площею 13,3 кв.м., загальною площею 59,2 кв.м., у тому числі житлової 32,8 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: №3 мостіння, №4 огорожа (частина), №6 басейн, №7 зливна яма, №8 огорожа, №9 хвіртка, №10 зливна яма, та право власності на земельну ділянку площею 0,0412 га з виходом на проспект Суворова, відповідно до будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цуркан В.І. 19.04.2021 року за №27/19-2021, припинити між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 14.06.2021 року зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №27/19-2021 від 19.04.2021 року (а.с.98-111). В судове засідання [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надали суду заяву, в якій вказали, що підтримують позовну заяву в повному обсязі, просять її задовольнити, не заперечують щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] , та просять розглядати справу у їх відсутність (а.с.82). [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, вказала, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог [PERSON] , [PERSON] та просила розглядати справу у її відсутність (а.с.83). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] , [PERSON] є власниками ѕ частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 11.12.2012 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в реєстрі за №51/5-404 від 29.12.2012 року. Також, відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 19.08.2021 року (а.с.119) [PERSON] , [PERSON] є власниками ј частки житлового будинку, розташованого за вказаною адресою, на підставі свідоцтва про право власності №1388 від 11.12.2012 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в реєстрі за №51/5-404 від 29.12.2012 року. Дані обставини підтверджуються також Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.08.2021 року №270469668 (а.с.120-123). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.05.2018 року [PERSON] є спадкоємицею після померлого [INFO] чоловіка [PERSON] , з урахуванням 2/3 часток у спадщині, від яких відмовились син [PERSON] та онука [PERSON] . Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з: 1/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який в цілому складається із літ.: А житловий будинок житловою площею 45,4 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., літ. Б вбиральня, літ. літ. В, Д, Ж, З сараї, літ. Г літня кухня, № 2-9 надвірні споруди, яка належала померлому на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] , виданого 11.12.2012 року виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №1618 від 07.12.2012 року. Право власності зареєстровано КП Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації 29.12.2012 року, про що надано Витяг про державну реєстрацію прав №37076136 та записано в книзі №51/5, номер запису 404, присвоєно реєстраційний номер майна: 38914288 (а.с.73). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.08.2019 року (справа №500/4095/19) визнано за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] право власності на 1/4 частину земельної ділянки площею 0,0677 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером 26491666 від 08.09.2014 року та зареєстрованого реєстраційною службою Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області 02.09.2014 року за реєстраційним номером №447832051106, кадастровий номер 5110600000:01:004:0246. Рішення набрало законної чинності 24.09.2019 року (а.с.70-72). Як вбачається з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.11.2019 року №190649999 власниками земельної ділянки, кадастровий номер: 5110600000:01:004:0246 на праві спільної часткової власності є [PERSON] (1/4 частка) та [PERSON] , [PERSON] (3/4 частки) (а.с.81). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №27/19-2021 від 19.04.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належна, на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтво про право власності на нерухоме майно №1388 від 11.12.2012 року та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №1601) свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.05.2018 року, [PERSON] ј частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: прибудови літ. «А1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№8 коридор площею 10,2 кв.м., 9 - житлова кімната площею 10,9 кв.м., 10 житлова кімната площею 10,2 кв.м., 11 - житлова кімната площею 11,7 кв.м., 12 санвузол площею 2,9 кв.м., 13- кухня площею 13,3 кв.м., загальною площею 59,2 кв.м., у тому числі житлової 32,8 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: №3 мостіння, №4 огорожа (частина), №6 басейн, №7 зливна яма, №8 огорожа, №9 хвіртка, №10 зливна яма (всього майна на суму 655\~835 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0412 га з виходом на проспект Суворова, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Аналогічно належні на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтво про право власності на нерухоме майно №1387 від 11.12.2012 року, [PERSON] та [PERSON] ѕ частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 коридор площею 6,5 кв.м., 2- кухня площею 10,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 12,2 кв.м., 4 житлова кімната площею 21,8 кв.м., 5- житлова кімната площею 11,4 кв.м., 6 веранда площею 0,9 кв.м., 7 санвузол площею 1,6 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м., у тому числі житлової 45,4 кв.м., господарських споруд: №2 ворота / хвіртка, №3 мостіння (частина), №4 огорожа (частина), №5 водопровід (всього майна на суму 302\~083 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0265 га з виходом на проспект Суворова, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №27/19-2021 від 19.04.2021 року експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved