Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-11 00:00:00

У грудні 2016 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Українського консорціуму «Екосорб» про розірвання договору, про розірвання договору міни та визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав, посилаючись на те, що 13 лютого 2008 року між нею та Українським консорціумом «Екосорб» був укладений договір № 36-274-ЧК про бронювання квартири № [ADDRESS]. Згідно з договором бронювання квартири емітент Український консорціум «Екосорб» зобов'язувався передати їй власність квартиру в обмін на облігації, які власник облігацій повинен був передати емітенту до 02 квітня 2010 року. Орієнтовний строк введення житлового будинку в експлуатацію - 4 квартал 2009 року. 18 лютого 2008 року вона уклала договір купівлі-продажу № 36-274-ЧК/БВ-232 з Пайовим венчурним інвестиційним фондом «Альфа-К» недиверсифікованого виду закритого типу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Екосорб Інвест», згідно умов якого Компанія зобов'язувалась передати у її власність цінні папери. Згідно платіжного доручення № 27577 від 22 лютого 2008 року та № 392 від 25 липня 2008 року через власний рахунок, відкритий у ВАТ «КБ «Актив-Банк», вона сплатила грошові кошти в загальному розмірі 432 000 грн. на поточний рахунок Компанії за облігації підприємства іменні безпроцентні серії «G» згідно з договором купівлі-продажу від 18 лютого 2008 року № 36-274-ЧК/БВ-232. В ході виконання умов договору про бронювання квартири було встановлено, що емітент не може виконати свої зобов'язання щодо вчасної здачі житлового будинку в експлуатацію у строки, що були обумовлені договором. За вказаних обставин вона, [PERSON], звернулась до Українського консорціуму «Екосорб» з проханням обміняти майнові права на пакет облігацій, який належав їй на праві власності. 26 жовтня 2009 року між нею та Українським консорціумом «Екосорб» був укладений договір міни № 36-357ЧК-ДМ/БВ-630. Згідно умов договору міни та згідно з актом приймання-передачі майнових прав до договору міни від 26 жовтня 2009 року, Український консорціум «Екосорб», в особі фінансового директора [PERSON] прийняла пакет облігацій та передала їй, [PERSON], майнові права на три кімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 100,27 кв.м., що розташована на восьмому поверсі в житловому будинку [ADDRESS]. 05 березня 2010 року їй стало відомо, що вищевказаний житловий будинок в експлуатацію не введений. 24 березня 2010 року вона уклала з Українським консорціумом «Екосорб» в особі директора фінансово-економічної служби - головного бухгалтера [PERSON] договір про розірвання договору міни № 36-357ЧК-ДМ/БВ-630. Згідно умов п. 4 договору про розірвання договору міни Український консорціум «Екосорб» зобов'язувався протягом 60 календарних днів повернути їй сплачені грошові кошти у розмірі 432 000 грн. на відкритий рахунок у Актив-Банку, однак у встановлений термін грошові кошти повернуті не були. 28 січня 2013 року вона, [PERSON], та Український консорціум «Екосорб» в особі генерального директора [PERSON] уклали договір купівлі-продажу майнових прав № 36-396-ЧК, відповідно до умов якого Консорціум продав, а вона, [PERSON], придбала майнові права на об'єкт нерухомості на двокімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 79,18 кв.м., яка розташована на третьому поверсі секції 6 в житловому будинку [ADDRESS]. Відповідно до умов п. 3.1. договору купівлі-продажу майнових прав № 36-396-ЧК загальна вартість майнових прав, що передаються Українським консорціумом «Екосорб», складає 490 916 грн.. Згідно п. 3.2 договору грошові кошти у розмірі 360 000 грн. вона, [PERSON], сплатила Консорціуму при підписанні договору, а грошову суму у розмірі 130 916 грн. вона мала сплатити протягом п'яти банківських днів з дня введення об'єкту в експлуатацію. Відповідно до умов п. 1.5. договору запланований термін будівництва та введення в експлуатацію об'єкта будівництва - ІІІ квартал 2013 року. У вересні 2016 року їй стало відомо, що до спірного багатоповерхового будинку не підведено комунікацій та будівельні роботи було закінчено на стадії 85 % готовності. Житловий будинок за адресою: [ADDRESS] зданий до експлуатації, однак на квартиру [ADDRESS] ухвалою господарського суду Київської області був накладений арешт, з тих підстав, що 04 квітня 2008 року, 21 квітня 2008 року та 05 травня 2008 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» та Українським консорціумом «Екосорб», Пайовим венчурним інвестиційним фондом «Альфа-К» недиверсифікованого виду закритого типу ТОВ «Компанія з управління активами «Косорб Інвест» та ТОВ «Українська мандатна компанія» було укладено договори купівлі-продажу цінних паперів, за умовами яких сторони домовились про те, що продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити пакет облігацій на умовах цього договору. Також, 04 квітня 2008 року, 21 квітня 2008 року та 05 травня 2008 року поряд з вищевказаними договорами купівлі-продажу цінних паперів між ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» та Українським консорціумом «Екосорб» було укладено договори про бронювання квартир № № 19, 43, 102, 118, 123, 134, 141, 142, 161, 162, 167, 201, 206, 209, 218, 222, 227, 231, 237, 311, 317, 330, 339, 378, 383, 396, 401 в житловому будинку за будівельною адресою: [ADDRESS], відповідно до умов яких Український консорціумом «Екосорб» зобов'язався закріпити за [PERSON] квартиру у вказаному будинку та передати її власність при погашенні пакету облігацій відповідно до інформації про випуск, а вона, [PERSON], зобов'язалась набути у власність пакет облігацій шляхом укладення угоди, пред'явити забудовнику до погашення пакет облігацій та прийняти у власність квартири шляхом підписання акту прийому-передачі квартири. Строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири передбачалося не пізніше 02 квітня 2010 року. В подальшому 30 березня 2010 року ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти», відповідно до умов договорів про бронювання квартир надав на погашення, а Український консорціумом «Екосорб» прийняв до погашення придбані за договорами купівлі-продажу цінних паперів облігації, в підтвердження чого сторонами підписано акти пред'явлення до погашення облігацій. 31 березня 2010 року ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» та Український консорціумом «Екосорб» уклали додаткові угоди до договору про бронювання квартир, за умовами яких сторони, враховуючи підписання 30 березня 2010 року актів пред'явлення до погашення облігацій, погодили порядок, спосіб та строки передачі квартир у власність ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти», а Український консорціумом «Екосорб» зобов'язався забезпечити введення житлового будинку в експлуатацію в строк не пізніше 30 липня 2010 року, а також передати у власність ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» квартири в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію житловому будинку у строк до 01 жовтня 2010 року за актом прийому-передачі. Український консорціум «Екосорб» свого договірного обов'язку у встановлений строк не виконав, квартири у власність ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» у погоджений сторонами строки та порядку не передав. Рішенням господарського суду Київської області від 14 червня 2016 року, яке було залишено без змін згідно постанови Київського апеляційного господарського суду від 14 вересня 2016 року було визнано за ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти», що діє від свого імені та в інтересах Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Будівельний» право власності на квартири № № 19, 43, 102, 118, 123, 134, 141, 142, 161, 162, 167, 201, 206, 209, 218, 222, 227, 231, 237, 311, 317, 330, 339, 378, 383, 396, 401 в житловому будинку за будівельною адресою: [ADDRESS]. Український консорціум «Екосорб» не мав права вчиняти договір від 28 січня 2013 року, оскільки в нього були відсутні майнові права на спірну квартиру. У відповідності до вимог ст. 203, ч. 3 ст. 215, 220 ЦК України позивач зазначив, що Договір купівлі-продажу майнових прав № 36-396-ЧК від 28 січня 2013 року, укладений між нею та Українським консорціумом «Екосорб» є недійсним. Під час укладення спірного договору, а також після його укладення Український консорціум «Екосорб» ввів її в оману, приховавши від неї обставини, що мають істотне значення, а саме той факт, що двокімнатна квартира [ADDRESS] загальною площею 79,18 кв.м., яка розташована на третьому поверсі 6 секції у житловому будинку [ADDRESS], була продана у 2008 році, тому Український консорціум «Екосорб» не мав наміру передавати вказану квартиру власність [PERSON]. Враховуючи викладене, позивач [PERSON] просила розірвати договір про розірвання договору міни № 36-[ADDRESS]-ЧК-ДМ/БВ-630 від 24 березня 2010 року, укладений між нею та Українським консорціумом «Екосорб», в особі директора фінансово-економічної служби головного бухгалтера [PERSON]; визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 36-396-ЧК від 28 січня 2013 року, укладений між нею та Українським консорціумом «Екосорб», в особі генерального директора [PERSON]. В судовому засіданні від 05 квітня 2017 року до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Будівельні проекти». У судове засідання позивач [PERSON] і представник позивача не з»явились, про дату, час і місце розгляду справи представник позивача повідомлявся належним чином, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, в якій позов підтримав і просив задовольнити. У судове засідання представник відповідача Українського консорціуму «Екосорб» не з»явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі. У судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» не з»явився, про дату, час і місце розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі. Оскільки представник позивача [PERSON] в поданій до суду заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, суд вважав за можливе провести заочний розгляд справи. Суд, з»ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно вимог ст. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що загальними засадами цивільного законодавства є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність. Згідно вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У відповідності до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов»язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Судом встановлено, що 13 лютого 2008 року між Українським консорціумом «Екосорб», як забудовником, і [PERSON], як особою, був укладений Договір № 36-274-ЧК про бронювання квартири [ADDRESS] (в житловому будинку за будівельною адресою: [ADDRESS]), згідно умов п. п. 2.1., 2.2., 2.4 якого забудовник зобов»язується закріпити за [PERSON] квартиру та передати її [PERSON] у власність при погашенні Пакету облігацій відповідно до Договору купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий пакет облігацій до погашення емітенту у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та Інформацією про випуск. Квартира, яка повинна бути передана власнику облігацій, в якості погашення пакета облігацій має відповідати наступним характеристикам: квартира розташована за адресою: [ADDRESS]; кількість кімнат-3, поверх будинку-8, номер секції-8, номер квартири-[ADDRESS], загальна площа-100,27 кв.м., житлова площа-59,85 кв.м.. Розташування та внутрішнє оздоблення квартири у відповідності до Додатку № 1 до цього Договору. Відповідно до умов п. 2.5. вказаного Договору орієнтовний строк введення житлового будинку в експлуатацію - ІV квартал 2009 року, однак емітент залишає за собою право без додаткового повідомлення власника облігацій відкласти дату введення житлового будинку в експлуатацію строком до трьох місяців, починаючи з дати, зазначеної в цьому пункті. Згідно умов п. п. 3.1., 3.3. зазначеного Договору умовою бронювання квартири, яка є предметом цього Договору, є в наявності власника облігацій такої кількості облігацій, яка становить не менше ніж 50 відсотків від пакета облігацій, оплаченої власником облігацій у строки та в порядку, що визначені договором купівлі-продажу облігацій. Відповідно до умов п. 3.3. вказаного Договору № 36-274-ЧК підтвердженням бронювання квартири за власником облігацій є цей договір та виписка з рахунку, зазначена у п. 3.2 ст. 3 договору. Відповідно до умов п. 3.3. вказаного Договору № 36-274-ЧК власник облігацій зобов'язаний не пізніше ніж за 6 місяців до початку погашення облігацій, визначеного інформацією про випуск, придбати не менше 75 відсотків пакета облігацій згідно договору купівлі-продажу. Власник облігацій зобов'язаний не пізніше ніж за 1 місяць до початку погашення облігацій, визначеного Інформацією про випуск, повністю оплатити вартість пакета облігацій згідно договору купівлі-продажу облігацій. Згідно умов п. 4.1 Договору № 36-274-ЧК умовою передачі квартири у власність власнику облігацій є передача останнім Пакета облігацій емітенту до погашення. Передача пакета облігацій емітенту здійснюється шляхом перерахування всього Пакета облігацій на рахунок в цінних паперах, відкритий емітенту за такими реквізитами: отримувач УК «Екосорб», рахунок № [NUMBER] в ВАТ «МФС». Згідно умов п. 4.3. вказаного Договору погашення облігацій буде відбуватися шляхом підписання акта прийому-передачі квартири, акта погашення облігацій, та оформлення власнику облігацій свідоцтва про право власності на квартиру в такому порядку: 4.3.1. Акт прийому-передачі квартир підписується з власником облігацій після введення житлового будинку в експлуатацію та виготовлення технічного паспорту квартири, із наданням копії останнього власнику облігацій в момент підписання акту прийому-передачі квартири; 4.3.2. Одночасно з підписанням акта прийому-передачі квартири емітент та власник облігацій підписують акт погашення облігацій, із наданням відповідної бухгалтерської довідки емітентом власнику облігацій щодо повного викупу та перерахування таких облігацій; 4.3.3. протягом 4 місяців з моменту підписання акту прийому-передачі квартири емітент зобов»язується оформити свідоцтво про право власності власника облігацій на квартиру та забезпечити його державну реєстрацію; 4.3.4. оформлення технічного паспорту на квартиру здійснюється силами та за рахунок емітента, а оформлення свідоцтва про право власності на квартиру здійснюється силами емітента, але за рахунок власника облігацій. Відповідно до умов п. п. 4.6, 4.7. вказаного Договору передача права власності на квартиру від емітента власнику облігацій здійснюється лише в порядку погашення пакета облігацій на підставі акта погашення облігацій та акта прийому-передачі квартири, які підписуються одночасно та складають у відповідності до типових форм, які додаються до цього Договору в якості додатків № 2 та № 3 відповідно. Строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02 квітня 2010 року. Даний строк підлягає перегляду у випадку здачі будинку в експлуатацію до вказаного строку. Емітент зобов»язується внести відповідні зміни до Інформації про випуск облігацій за наслідками перегляду строку введення житлового будинку в експлуатацію. Згідно умов п. 5.2. зазначеного Договору обов»язками емітента є: 5.2.1. забронювати за власником облігацій квартири за умови виконання власником облігації п. 3.1 ст. 3 Договору; контролювати процес будівництва будинку та погасити пакет облігацій, пред'явлений власником облігацій шляхом підписання відповідного акту про погашення пакета облігацій та акту прийому-передачі квартири у строки та порядку, передбачені умовами Інформації про випуск та цього Договору. Відповідно до умов п. 5.3.1. Договору № 36-274-ЧК до прав власника, в даному випадку позивача [PERSON], належить: 5.3.1. отримати від емітента квартиру способом, зазначеним у п. 4.3 ст. 4 договору; 5.3.2 проводити огляд будівництва квартири за умови письмового повідомлення емітента та обов»язкового дотримання правил техніки безпеки під час перебування на будівельному майданчику; 5.3.3 вимагати від емітента здійснити погашення надлишкової кількості облігацій грошовими коштами за їх номінальною вартістю власнику облігацій, упродовж шести місяців після підписання акту прийому-передачі квартири, якщо після завершення будівництва за даними бюро технічної інвентаризації фактична загальна площа квартири буде меншою від проектної загальної площі квартири, зазначеної у п. 1.1 ст. 1 договору. Згідно умов п. п. 7.1., 7.2 вказаного Договору цей Договір діє з моменту його підписання уповноваженим представником емітента та особисто власником облігацій, оплати вартості власником облігацій частини пакета облігацій, визначеної у п. 3.1 ст. 3 договору, і надання власником облігацій емітенту засвідченої зберігачем копії виписки з рахунку, зазначеної у п. 3.2 ст. 3 Договору. Цей договір діє до моменту, зазначеному у п. 4.3ст. 4 договору. Дія договору може бути достроково припинена або договір може бути розірваний з одночасним припиненням бронювання квартири у випадках, передбачених договором. В подальшому між [PERSON] і Пайовим венчурним інвестиційним фондом Альфа-К» недиверсифікованого виду закритого типу ТОВ «Компанія з управління активами «Екосорб Інвест» був укладений договір купівлі-продажу № 36-274-ЧК/БВ-232 від 18 лютого 2008 року, відповідно п. п. 1.1., 2.1 сторони домовились про те, що продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити цінні папери: вид цінного паперу - облігації підприємства іменні безпроцентні; серія - «G» свідоцтво про реєстрацію випуску № 132/2/07 від 14.03.2007 р.; форма цінного паперу -бездокументарна; номінальна вартість одного цінного паперу - 300 грн.; кількість цінних паперів - 100 штук; номінальна вартість цінних паперів - 300 000 грн.; вартість одного цінного паперу - 6 000 грн.; вартість пакета цінних паперів - 600 000 грн.. Загальна вартість цінних паперів становить 600 000 грн.. 26 жовтня 2009 року між [PERSON] і Українським консорціумом «Екосорб», в особі фінансового директора [PERSON] був укладений договір міни № 36-357 ЧК-ДМ/БВ-630, згідно умов якого у відповідності до умов цього договору Український консорціум «Екосорб» зобов'язується передати [PERSON] майнові права на квартиру, а емітент зобов'язується передати [PERSON] належні їй на праві власності пакет облігацій. Відповідно до п. п. 2.1.1., 2.1.2 договору міни з моменту укладення цього договору зобов'язання Українського консорціуму «Екосорб» перед [PERSON] по передачі квартири в рахунок погашення пакету облігацій відповідно до умов договору про бронювання та Інформації про випуск замінюється новим зобов'язанням, зокрема цим договором, в якому Український консорціум «Екосорб» зобов'язання вчинити на користь [PERSON] певні дії, а саме: в строк до 30 квітня 2010 року передати у власність [PERSON] квартиру в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію житловому будинку за актом прийому-передачі, а також за рахунок коштів [PERSON] оформити та зареєструвати за [PERSON] в установленому порядку право власності на квартиру в строк до 30 червня 2010 року. Український консорціум «Екосорб» в будь-якому випадку, залишається відповідальною перед [PERSON] за завершення будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку, а також за оформлення та реєстрацію в установленому порядку права власності на квартиру за [PERSON] в строки, що визначені цим договором. Згідно умов п. 2.2 договору міни квартира, майнові права на яку є об'єктом обміну по цьому договору має наступні характеристики: 8 поверх; кількість кімнат - три; загальна площа - 100,27 кв.м. Відповідно до умов 2.3.1 право власності [PERSON] на пакет облігацій (цінні папери) підтверджується договором купівлі-продажу № 36-274-ЧК/БВ-232 від 18 лютого 2008 року, та випискою по рахунку у цінних паперах, що належить [PERSON]. Згідно акта № 1 приймання-передачі до договору міни № 36-357-ЧК-ДМ/БВ-630 від 28 жовтня 2009 року Український консорціум «Екосорб» передав, а [PERSON] прийняла майнові права на об'єкт, який є предметом обміну по договору та має характеристики 8 поверх; кількість кімнат - три; загальна площа - 100,27 кв.м.; вартість майнових прав становить 600 000 грн. в т.ч. 20 % ПДВ. В подальшому між Українським консорціумом «Екосорб» та [PERSON] 24 березня 2010 року був укладений Договір про розірвання договору міни № 36-357 ЧК-ДМ/БВ-630 згідно умов п. п. 1, 2 якого, на підставі письмового звернення [PERSON] сторони прийшли до згоди розірвати договір міни № 36-357-ЧК-ДМ/БВ-630 від 05 березня 2010 року в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Куцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область. Даним договором підтвердили, що договір № 36-274-ЧК про бронювання квартири [ADDRESS] від 13 лютого 2008 року, та Договір купівлі-продажу № 36-274-ЧК/БВ-232 від 18 лютого 2008 року втратили свою чинність. 28 січня 2013 року Український консорціум «Екосорб» та [PERSON] уклали договір № 36-396-ЧК купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором є квартира, що розташована в об'єкті будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS]; секція 6, поверх 3, кількість кімнат - 2, номер квартири - 237, загальна площа - 79,18 кв.м. Відповідно до умов п. 3.1 даного договору загальна вартість майнових прав, що передаються продавцем покупцеві за даним договором, складає 490 916 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 81 819,34 грн.. Відповідно до умов п. 6.1 договору даний договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань за договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень цього договору та чинного законодавства України. Згідно п. 3.2 договору грошові кошти у розмірі 360 000 грн. вона, [PERSON], сплатила Консорціуму при підписанні договору, а грошову суму у розмірі 130 916 грн. вона мала сплатити протягом п'яти банківських днів з дня введення об'єкту в експлуатацію. Відповідно до вказаного Договору купівлі-продажу майнових прав № 36-396-ЧК від 28 січня 2013 року, укладеного між [PERSON] та УК «Екосорб», вона набула майнових прав на отримання у власність двокімнатної квартири [ADDRESS] в жилому будинку за будівельною адресою: [ADDRESS] загальною проектною площею 79,18 кв.м., що знаходиться на 3 поверсі 6 секції жилого будинку. [PERSON] виконувались зобов»язання по оплаті вищезазначеного договору, що підтверджується платіжними дорученнями за № 392 від 25 липня 2008 року, № 2757 від 22 лютого 2008 року. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлі-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Згідно умов ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Як вбачається з умов п. п. 3, 4 Договору про розірвання договору міни № 36-357-ЧК-ДМ/БВ-630 від 24 березня 2010 року цей договір набирає чинності з дати його підписання сторонами та дії до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Після підписання цього договору УК «Екосорб» зобов'язався протягом 60 календарних днів повернути кошти сплачені [PERSON] у розмірі 432 000 грн. на розрахунковий рахунок № [NUMBER] у ВАТ КБ «Актив Банк» МФО 321024, код ЄДРПОУ 26253000, наданий УК «Екосорб». Звертаючись з позовом до суду, позивач [PERSON] зазначила, що після укладення Договору про розірвання договору міни № 36-357-ЧК-ДМ/БВ-630 від 24 березня 2010 року вона бажала отримати сплачені нею кошти у розмірі 432 000 грн. у передбачений умовами договору строк. Однак взяті на себе зобов'язання за договором № 36-357-ЧК-ДМ/БВ-630 від 24 березня 2010 року УК «Екосорб» не виконав. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідач УК «Екосорб» порушив умови договору та не повернув [PERSON] грошові кошти, сплачені нею у розмірі 432 000 грн., чим порушив права позивача [PERSON], що є підставою для розірвання договору. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Судом встановлено, що 04 квітня 2008 року, 21 квітня 2008 року та 05 травня 2008 року поряд з вищевказаними договорами купівлі-продажу цінних паперів між ТОВ «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» та Українським консорціумом «Екосорб» було укладено договори про бронювання квартир № № 19, 43, 102, 118, 123, 134, 141, 142, 161, 162, 167, 201, 206, 209, 218, 222, 227, 231, 237, 311, 317, 330, 339, 378, 383, 396, 401 в житловому будинку за будівельною адресою: [ADDRESS]. З матеріалів справи вбачається, що 04.04.2008 року, 21.04.2008 року та 05.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти, що діє від свого імені та в інтересах Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Будівельний» (Покупець), Українським консорціумом «Екосорб» (Емітент), Пайовим венчурним інвестиційним фондом «Альфа-К» недиверсифікованого виду закритого типу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Екосорб Інвест» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Українська мандатна компанія (Повірений) було укладено договори купівлі-продажу цінних паперів, за умовами яких сторони домовились про те, що продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити пакет облігацій на умовах цього договору (далі договори купівлі-продажу цінних паперів). Згідно пп. 1.2., 1.3., 3.1., 3.4. та 4.3. договорів купівлі-продажу цінних паперів пакет облігацій має наступні характеристики, а саме емітентом цінних паперів є Український консорціум Екосорб (код ЄДРПОУ 02023732), вид цінного паперу облігація підприємства, імена цільова (безпроцентна) серії «G», форма випуску облігації без документарна, свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій № 132/2/07 від 14.03.2007, код цінних паперів (ISIN) UA4000007314, номінальна вартість одної облігації 3 000,00 грн, термін погашення облігацій: з 01.11.2009 по 02.04.2010, загальна кількість облігацій в пакеті 81 шт., вартість однієї облігації по договору 7 000,00 грн, вартість пакета облігацій 567 000,00 грн. Згідно вимог ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом недійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно вимог ч. 1 ст. 230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману, щодо обставин, які мають істотне значення ч. 1, 2 ст. 229 ЦК України, такий правочин визнається судом не дійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкоджати вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування. Відповідно до п. 20 постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. Умовами п. 4.5 - 4.5.3 договору купівлі-продажу майнових прав від 28 січня 2013 року передбачено, що продавець, тобто Український консорціум «Екосорб» гарантує, що від покупця [PERSON] не приховано обставин, які мають істотне значення для цього договору; до укладення цього договору, майнові права на об'єкт нерухомості будь-яким третім особам не відчужено; майнові права на об'єкт нерухомості не обтяжено будь-якими обмеженнями щодо їх відчуження покупцю; внаслідок укладення цього договору не будуть порушені права та законні інтереси третіх осіб. Звертаючись з позовом до суду позивач [PERSON] просила суд визнати недійсним Договір купівлі-продажу майнових прав № 36-396-ЧК від 28 січня 2013 року, укладений між нею та Українським консорціумом «Екосорб», в особі генерального директора [PERSON] на підставі вимог ч. 3 ст. 215, ст. 220, 230 ЦК України, оскільки відповідач приховав обставини, які мають істотне значення. Відповідно до п. 20 постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення. За вказаних обставин суд дійшов висновку, що позовом [PERSON] до Українського консорціуму «Екосорб» про розірвання договору, про розірвання договору міни та визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав підлягає задоволенню. Понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 1102 грн. 40 коп. слід стягнути з відповідача в дохід держави відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved