Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-27 00:00:00

У грудні 2013 року до суду звернувся представник виконавчого комітету Маріупольської міської ради із позовом до [PERSON], в якому просить розірвати договір найму соціального житла, розташованого за адресою: [ADDRESS] укладений 17 січня 2012 року між ЖКП Іллічівського району та відповідачем. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що рішенням виконкому Маріупольської міської ради № 354 від 21 грудня 2011 року вільну кімнату [ADDRESS], житловою площею 11,32 кв.м., включено до фонду соціального житла. Вказану кімнату було розподілено відповідачу. На підставі зазначеного рішення, 17 січня 2012 року з відповідачем було укладено договір найму соціального житла. 19 січня 2012 року [PERSON] було зареєстровано у виділеному йому жилому приміщенні. У порушення умов договору відповідач протягом тривалого часу у кімнаті не проживає, не сплачує квартплату та житлово - комунальні послуги, внаслідок чого станом на 01 листопада 2013 року утворилась заборгованість за найм жилого приміщення за період з 01 серпня 2012 року по 01 листопада 2013 року у розмірі 429,18 грн., тобто за період понад 6 місяців. Відповідачу було направлено письмове попередження про невиконання ним умов договору та можливе розірвання, проте [PERSON] заходів по виконанню умов договору не приймає до теперішнього часу. На підставі викладеного, просить розірвати договір найму соціального житла за адресою: [ADDRESS] укладений 17 січня 2012 року між ЖКП Іллічівського району та [PERSON] Представник позивача у судове засідання не з'явилася, направила на адресу суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначивши, що підтримує позовні вимоги у повному обсязі та не заперечує проти вирішення справи на підставі наявних у ній даних та доказів та постановлення заочного рішення у зв'язку з неявкою відповідача. Відповідач у судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, у зв'язку з чим, суд ухвалив розглядати справу заочно у порядку ст. 224 ЦПК України. Представник третьої особи у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначивши, що не заперечує проти задоволення позовних вимог. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги виконавчого комітету Маріупольської міської ради є обґрунтованими і підлягають задоволенню з наступних підстав. Рішенням виконавчого комітету Маріупольської міської ради № 354 від 21 грудня 2011 року вільну кімнату [ADDRESS], житловою площею 11,32 кв.м., включено до фонду соціального житла. Вказану кімнату розподілено [PERSON], який перебуває на обліку у порядку позачергового отримання соціального житла, як сирота, на склад родини 1 особа (а.с.6). На підставі зазначеного рішення, 17 січня 2012 року між Житлово - комунальним підприємством по ремонту та експлуатації житлового фонду Іллічівського району м. Маріуполя та відповідачем було укладено договір найму соціального житла (далі - Договір). (а.с.7-9). Згідно особового рахунку № 46033 на кімнату [ADDRESS], квартиронаймачем зазначеної кімнати на підставі рішення виконкому № 354 від 21 грудня 2011 року є [PERSON], зареєстрований 19 січня 2012 року (а.с.10). З акту від 17 квітня 2013 року, складеному комісією ЖКП Іллічівського району, вбачається, що в ході перевірки встановлено, що одну кімнату в комунальній квартирі [ADDRESS], площею 19,76 кв.м., займає [PERSON] на підставі рішення виконкому від 21 грудня 2011 року, договір найму соціального житла не подовжено. Квартплату не сплачує, на контакт не йде. Зі слів сусідів, протягом тривалого часу у квартирі не з'являється. Доступу до квартири не має. (а.с. 11). Відповідно до ч.1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Згідно п.1 ч.2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Пунктом 7 ч.2 ст. 25 Закону України «Про житловий фонд соціального призначення» визначено, що наймач соціального житла зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлово - комунальні послуги та користування жилим приміщенням у строки, встановлені договором або законодавством. Ця ж норма пролонгована змістом п.п. 2.2 Договору, відповідно до якого наймач зобов'язується використовувати житлове приміщення за призначення та вносити щомісячно плату за наймання житлового приміщення, надані житлово - комунальні послуги у розмірі та порядку, встановлених цим договором. З п.п. 4.2 Договору вбачається, що на момент укладення цього договору розмір плати за наймання житлового приміщення визначається з розрахунку 1,66 грн. за кв.м. та стоновить 18,79 грн. Відповідно до повідомлення ЖКП Іллічівського району № 509 від 29 травня 2013 року, за адресою [ADDRESS] квартиронаймачем є [PERSON] Заборгованість за квартплатою за період з 01 серпня 2012 року по 30 квітня 2013 року включно станом на 01 травня 2013 року складає 257,40 грн. Заборгованість за опалювання за період з 01 серпня 2012 року по 31 грудня 2012 року включно станом на 01 травня 2013 року складає 227,15 грн. (а.с. 15). Згідно п.п. 4.5 Договору, у разі несвоєчасного внесення плати за наймання жилого приміщення та надані житлово - комунальні послуги наймодавець має право застосовувати запобіжні і штрафні санкції, передбачені актами законодавства. Пунктами 1,3 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про житловий фонд соціального призначення» порушення наймачем умов договору найму соціального житла тягне за собою письмове попередження про порушення умов договору найму соціального житла; подання позову до суду про виселення без надання іншого жилого приміщення. 05 червня 2013 року [PERSON] було направлено письмове попередження про невиконання ним умов Договору, а саме несплата квартплати та послуг за опалювання. Крім того, запропоновано протягом місяця сплатити борг та роз'яснено наслідки порушення умов Договору. (а.с. 12,13). У зв'язку з невиконанням умов Договору станом на 01 листопада 2013 року у відповідача утворилась заборгованість за квартплатою у розмірі 429,18 грн. (а.с. 14,16). Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 27 Закону України «Про житловий фонд соціального призначення» підставою для розірвання договору найму соціального житла та виселення із соціального житла без надання іншого житла є порушення умов договору найму соціального житла після застосування до наймача заходу впливу, визначеного п.1 ч.1 ст. 26 цього Закону. Пунктами 14 та 16 Порядку надання соціального житла, а також урахування площі житла, що перебуває у власності громадянина, якому надається квартира або садибний (одноквартирний) житловий будинок з житлового фонду соціального призначення, затвердженого Постановою КМУ від 23 липня 2008 року № 682 «Деякі питання реалізації Закону України «Про житловий фонд соціального призначення» визначено, що наймодавець може прийняти рішення про ініціювання розірвання цього договору та виселення наймача та членів його сім'ї з жилого приміщення соціального призначення без надання іншого житла за таких підстав: невнесення протягом 6 місяців наймачем плати за користуванням соціальним житлом та порушення умов договору найма соціального житла після письмового попередження наймача. Договір найму може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін або за рішенням суду. Ця ж норма пролонгована змістом пунктів 6.3 - 6.4 Договору найму соціального житла. Таким чином, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження наданими суду доказами та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved