Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-18 00:00:00

У грудні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення коштів. В обґрунтування позову зазначивши, що 04 липня 2018 року у будинку [ADDRESS] в рамках Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» організовано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слобожанський 14Б». Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються вищезазначеним Законом України, їх статутом, а також договором про обслуговування будинку та прибудинкової території. Так, відповідно до умов протоколу загальних зборів [PERSON] повинна була сплатити об`єднанню суму внесків за період з 30.11.2018 року по 30.11.2020 року, що становить 8892,39 грн. Окрім суми основної заборгованості, відповідач повинна сплатити інфляційні витрати у розмірі 631,33 грн. та 3% річних у розмірі 534,31 грн.На підставі викладеного, позивач просив суд стягнути з [PERSON] заборгованість за внесками за період з 30.11.2018 року по 30.11.2020 року на загальну суму 10058,03 грн., що складається із: заборгованості по внескам 8892,39 грн., 3% річних 534,31 грн., інфляційні збитки 631,33 грн., а також судові витрати по справі та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 14700,00 грн. Представник відповідача надав письмовий відзив на позов, в якому зазначив, що 28.02.2019 року комісією у складі 4 мешканців 28.02.2019р. комісією у складі 4 мешканців багатоквартирного будинку [ADDRESS] та голови ОСББ проведено перевірку приладу обліку тепла належної відповідачу квартири [ADDRESS] , про що складено відповідний акт, в якому зазначено, що лічильник не працює, на табло висвічується помилка «знак оклику». Комісія дійшла висновку, що лічильник не працює. Але висновок про неробочий стан лічильника зроблений комісією з сусідів, які не мають ні відповідної освіти, ні професійного фаху. Окрім того комісія не має повноважень надавати висновки щодо робочого стану лічильників, тому що згідно з рішенням загальних зборів від 09.02.2019 року комісія наділена повноваженнями лише фіксувати Актом зменшення температури в приміщенні. Відповідач зазначає, що несправність її лічильника є неправдивою. На підставі вказаного акту правлінням ОСББ 28.02.2019р. на засіданні прийнято рішення про нарахування плати за опалення належної їй квартири [ADDRESS] за лютий 2019 року не за показами приладу обліку тепла, а за кількістю квадратних метрів, а також про попередження її про несправність лічильника та нарахування плати за опалення до моменту проведення повірки лічильника та підтвердження його справності. Таким чином правління ОСББ приймає рішення нарахувати їй за опалення за квадратними метрами не маючи підтвердження неробочого стану її лічильника тепла, а лише посилаючись на акт сусідів без належної освіти, фаху та повноважень. В той же час правління ОСББ вимагає від неї підтвердити справність її лічильника не аналогічним актом комісії з сусідів, а шляхом повірки лічильника у уповноваженої спеціалізованої організації. 02.03.2019р. на засіданні правління ОСББ розглянуто питання про те, що за результатами повторної перевірки приладів обліку тепла у 9-ти квартирах, в т.ч. належній їй квартирі [ADDRESS] , виявлені неробочі лічильники тепла. В зв`язку з цим прийнято рішення про нарахування по неробочим лічильникам не проводити, провести нарахування згідно площі квартир. За лютий 2019 року нараховано за опалення по квадратним метрам 2342,92 грн. на підставі акту комісії, яка дійшла висновку про несправність лічильника. Фактичне споживання тепла згідно лічильника було 0,0 ГКал. Власник квартири при перевірці приладу обліку присутній не був, про проведення перевірки сповіщений не був, акт комісії не підписував і відповідно цей акт йому не вручався. Крім того, комісія зі складу співвласників ОСББ не є спеціалізованою організацією (групою фахівців), яка уповноважена робити висновок про справність або несправність приладу обліку тепла. Крім того квартира відповідача відключена позивачем від водопостачання та електроенергії з 16.07.2019 року. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач по справі є власником квартири [ADDRESS] . Власниками приміщень багатоквартирного будинку за адресою - [ADDRESS] створено\~ОСББ «Слобожанський 14Б». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слобожанський 14Б» діє на підставі положень\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та Статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».\~ Положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до вимог ст.3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч.1\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». У свою чергу, приписами\~ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Також, Об`єднання, відповідно до\~ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту, зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Протоколом №3 загальних зборів співвласників багатоквартирного\~будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 24 листопада 2018 року та Протоколом №5 загальних зборів співвласників багатоквартирного\~будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 01 червня 2019 року встановлено порядок, терміни та розмір сплати співвласниками внесків в ОСББ. Зазначені рішення загальних зборів ОСББ «Слобожанський 14Б» не оскаржувалися, не визнані недійсними, а тому є чинними. Згідно з вимогами ч.3 ст.11, ч.2 ст.509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч.2 ст.4 ЦК України є, зокрема, закони України. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зміст положення частини четвертої\~статті 319 ЦК України\~про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Статтею 322 ЦК України\~визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи наведені норми права, суд приходить до висновку про задоволення позову частково, а саме в тому, що із відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за внесками за період з 30.11.2018 року по 30.11.2020 року в розмірі 6367,57 грн., з урахуванням того, що відповідачем 19.12.2020 року було сплачено 161,49 грн. за послуги консьєржа за листопад 2020 року, 674,02 грн. за послуги утримання будинку за листопад 2020 року, 307,50 грн. за опалення місць загального користування за листопад 2020 року, 169,61 грн. за опалення квартири згідно показань лічильника тепла за листопад 2020 року, 270,37 грн. накопичення до фонду заміни труб у підвалі за листопад 2020 року, 121,86 грн. за обслуговування котельної з ремонтом за листопад 2020 року, 819,97 грн. спірна оплата за опалення квартири за листопад 2020 року, що підтверджується відповідними квитанція Ощадбанку. Що стосується вимог позивача щодо стягнення інфляційних витрат у розмірі 631,33 грн. та 3% річних у розмірі 534,31 грн., суд вважає, що дані вимоги задоволенню не підлягають, оскільки відповідно до п.1 ч.1 ст.1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, який визначається виключно Держкомстатом і його найменший період визначення становить місяць. При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця. На відміну від інфляційних втрат (збитків), розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення. Наданий позивачем розрахунок заборгованості не може бути належним доказом, оскільки останній здійснено на всю суму заборгованості з 30.11.2018 року, в той час як обов`язок сплати внеску є щомісячним, а тому суд позбавлений можливості перевірити правильність розрахунку, наданого позивачем, як доказ заборгованості. В іншій частині суд не приймає до уваги заперечення проти позову відповідача, оскільки остання не довела суду належними, допустимими та достовірними доказами неправильність нарахування позивачем розміру внесків.

Outcome: partial