Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-07 00:00:00

У жовтні 2013 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі про визнання дійсним договору, визнання права власності, посилаючись на те, що її син [PERSON] за договором купівлі-продажу, оформленому на Полтавській універсальній аграрно-промисловій біржі, придбав у [PERSON], яка діяла від свого імені та в інтересах своєї неповнолітньої доньки [PERSON], [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Вказаний договір зареєстрований Колективним підприємством Полтавського бюро «Технічної інвентаризації». Її син помер [INFO]. Нотаріус відмовив їй в оформленні спадщини, оскільки договір купівлі-продажу вказаної квартири нотаріально не посвідчений. У судове засідання позивач не з'явилась, але суду надала заяву про розгляд справи без її участі за участю її адвоката [PERSON] Адвокат позивача - [PERSON] у судовому засіданні підтримала позовні вимоги. Представник відповідача Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі та відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явились, хоча повідомлялись про день і час розгляду справу через оголошення в газеті «Зоря Полтавщини». Зважаючи на викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів з ухваленням по справі заочного рішення Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20 квітня 1998 року на Полтавській універсальній аграрно-промисловій біржі [PERSON] з [PERSON], яка діяла від свого імені та в інтересах своєї неповнолітньої доньки [PERSON], [PERSON] уклав договір купівлі-продажу № 123-Н, згідно якого придбав квартиру [ADDRESS]. Даний договір 20 квітня 1998 року зареєстрований в Полтавській універсальній аграрно-промисловій біржі за № 1233 -Н. та Колективним підприємством Полтавського бюро «Технічної інвентаризації». Відповідно до ст. 227 ЦК України, в редакції 1963 року, яка діяла на момент укладення вказаного договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає нотаріальному посвідченню, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Вимоги вказаної статті застосовуються і при оформленні договорів купівлі-продажу іншого житла, в тому числі квартир. Разом з тим, згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Як встановлено в ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 334 ЦК України визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Приймаючи до уваги вищевикладене, а також те, що на момент укладання договору купівлі-продажу, який було посвідчено Полтавською універсально аграрно-промисловою біржею, останній не вимагав нотаріального посвідчення, крім того, зазначений правочин є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та він не визнаний судом недійсним, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині визнання вказаного правочину дійсним. Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO] у віці 49 років, про що Центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції зроблено актовий запис № 514. Статтею 1270 ЦК України визначено, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив та батьки. Позивач є матір'ю померлого [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження. У постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії приватного нотаріуса [PERSON] від 04 жовтня 2013 року вказано, що після померлого [PERSON] за заявою позивача про прийняття спадщини за законом відкрито спадкову справу. Інших заяв в спадковій справі немає. Отже, позивач є єдиною спадкоємицею померлого [PERSON] Із змісту постанови приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 04 жовтня 2013 року також вбачається, що позивач звернулась з питання одержання свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру [ADDRESS], та належить на праві власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Полтавською універсальною аграрно-промисловою біржею 20 квітня 1998 року. Оскільки законом передбачена обов'язкова нотаріальна форма договорів відчуження нерухомого майна, нотаріус рекомендував позивачу звернутись до суду з питання визнання вищевказаного договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання за нею права власності в порядку спадкування на квартиру після смерті [PERSON] Враховуючи викладене, беручи до уваги той акт, що сторонами виконано умови договору, укладеного 20 квітня 1998 року, [PERSON] по справі передав кошти за придбану у відповідачів квартиру, з того часу й до смерті постійно володів та користувалася квартирою, зареєстрував в органах технічної інвентаризації право власності на неї, зважаючи на те, що позивач є єдиною спадкоємицею й у встановлений законом строк звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, оформити яку не має можливості з тих підстав, що договір відчуження спадкового майна не посвідчений нотаріально, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу й визнання права власності на квартиру в порядку спадкування, підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved