Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-08 00:00:00

У грудні 2015 року [PERSON] (далі - позивач) звернулась до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саксаганського, 121» в особі Голови Правління Якоба Хартмута (далі - відповідач) про зобов'язання надати документи, в якому просить суд зобов'язати відповідача надати наступні документи: протоколи Загальних зборів співвласників ОСББ «Саксаганського, 121» за 2007-2015 рр. включно та додатки до них, а саме: кошториси, баланси об'єднання та річні звіти; протоколи засідання Правління за 2010-2015 рр.; копію останньої редакції статуту ОСББ «Саксаганського, 121», розрахунково-платіжні відомості по нарахування заробітної плати; видатково-касові ордери; звіти про суми нарахованої заробітної плати (доходу, грошового забезпечення, допомоги, компенсації) застрахованих осіб на суму та суми нарахованого єдиного внеску на загальнообов'язкове державне страхування до фіскальних органів, податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 2007-2015 рр. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS], проте, відповідачем порушуються права позивача як співвласника багатоквартирного будинку на отримання інформації, оскільки на численні письмові та усні запити документи на ознайомлення позивачеві надані не були, що й обумовило необхідність звернення позивача до суду. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував з підстав, викладених в письмових запереченнях. Разом з тим, у судовому засіданні представник відповідача не заперечував право позивача на отримання для ознайомлення протоколів Загальних зборів співвласників ОСББ «Саксаганського, 121» з додатками, протоколів засідання Правління та копії останньої редакції статуту ОСББ «Саксаганського, 121», проте, зазначив, що позивачем не доведено порушення її прав відповідачем, зокрема, доказів звернення до відповідача за отриманням даних документів для ознайомлення в обумовлений сторонами час. Суд, вислухавши пояснення позивача та відповідача, повно та всебічно дослідивши надані докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, позивач є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 21 серпня 2007 року (а.с. 7). Листами від 17.08.2015 року, 12.10.2015 року, 21.10.2015 року, позивач зверталась до відповідача з заявами про надання інформації (документів), а саме: протоколів загальних зборів співвласників ОСББ «Саксаганського, 121» за 2007-2015 рр. включно та відповідно до пп. 4 п. 4.4. ст. 4 Статуту додатків до них, а саме: кошторисів, балансів об'єднання та річних звітів; протоколів засідань Правління за 2010-2015 рр.; останню редакцію статуту ОСББ «Саксаганського, 121» (а.с. 8, 13, 14). Разом з тим, представник позивача зазначає, що зазначені документи відповідачем позивачу не надані незважаючи на неодноразові звернення, при з'явленні в прийомні години до офісу ОСББ, виявлено, що двері замкненні, у зв'язку з чим, ознайомитись з документами не вдалось, 19.10.2015р. в телефонній розмові з відповідачем представнику позивача було повідомлено, що надати документи для ознайомлення немає можливості у зв'язку з великою завантаженістю та перевіркою діяльності ОСББ правоохоронними органами, що й стало підставою для звернення позивача до суду. У відповідності до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту. Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Згідно зі ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники, зокрема, мають право одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії. Аналіз вищезазначених правових норм свідчить про те, що позивач як співвласник багатоквартирного будинку має право на отримання для ознайомлення протоколів загальних зборів співвласників ОСББ «Саксаганського, 121» за 2007-2015 рр. включно та додатків до них, а саме: кошторисів, балансів об'єднання та річних звітів та копію останньої редакції статуту ОСББ «Саксаганського, 121», у зв'язку з чим, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Разом з тим, позивачем в супереч вимогам ст. 60 ЦПК України не доведено належними засобами доказування з посиланням на відповідні правові норми наявності у позивача права на отримання від відповідача решти заявлених у позовних вимогах документів, а саме: розрахунково-платіжних відомостей по нарахування заробітної плати; видатково-касових ордерів; звітів про суми нарахованої заробітної плати (доходу, грошового забезпечення, допомоги, компенсації) застрахованих осіб на суму та сум нарахованого єдиного внеску на загальнообов'язкове державне страхування до фіскальних органів, податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 2007-2015 рр. розрахунково-платіжні відомості по нарахування заробітної плати; видатково-касових ордерів; звітів про суми нарахованої заробітної плати (доходу, грошового забезпечення, допомоги, компенсації) застрахованих осіб на суму та сум нарахованого єдиного внеску на загальнообов'язкове державне страхування до фіскальних органів, податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 2007-2015 рр. Посилання представника позивача в обґрунтування права позивача на отримання вищезазначених документів (розрахунково-платіжних відомостей по нарахування заробітної плати тощо) на наявність у позивача права на отримання інформації про витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання згідно зі ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд вважає необґрунтованими, оскільки зазначене право позивача на переконання суду реалізується шляхом ознайомлення з річними фінансовими звітами, право на ознайомлення з якими прямо надано ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Судом також не приймаються до уваги посилання представника відповідача на відсутність доказів порушення відповідачем прав позивача, оскільки зазначені посилання спростовуються матеріалами справи, зокрема листом представника позивача до відповідача, датованим 21.10.2015р. (а.с. 14). Крім того, суд також приймає до уваги, що відповідачем також не були задоволені вимоги позивача протягом часу розгляду справи навіть в частині надання документів, право позивача (його представника) на ознайомлення з якими не заперечувалось представником відповідача в судовому зас іданні. За таких обставин, враховуючи вищевикладені правові норми та встановлені судом обставини, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в частині зобов'язання відповідача надати протоколи загальних зборів співвласників ОСББ «Саксаганського, 121» за 2007-2015 рр. включно та додатків до них, а саме: кошторисів, балансів об'єднання та річних звітів та копію останньої редакції статуту ОСББ «Саксаганського, 121» у зв'язку з їх обґрунтованістю, в іншій частині в позові слід відмовити, оскільки зазначені вимоги не ґрунтуються на вимогах закону.

Outcome: partial