Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-01 00:00:00

У вересні 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, та просив суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 14/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого в [ADDRESS] , що належить йому, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», частина прибудови літ «А1», частина прибудови літ «а», прибудова літ «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 3,8 кв.м., 2-2 - житлова кімната, площею 13,1 кв.м., 2-3 житлова кімната, площею 8,5 кв.м., 2-4 кухня, площею 4,4 кв.м., 2-5 коридор, площею 5,4 кв.м., 2-6 кухня, площею 5,8 кв.м., 2-7 ванна, площею 3,8 кв.м., 2-8 тамбур, площею 1,7 кв.м., загальною площею 46,5 кв.м., житловою площею 21,6 кв.м.; господарських будівель: літ. «Д» - вбиральня, літ. «Е» - сарай; господарських (надвірних) споруд: №1 хвіртка, №2 огорожа, №3 огорожа, №5 вимощення, №6 огорожа, №9 огорожа, №11 яма обладнана, №12 трубопровід, №13 вимощення. Також позивач просить суд визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований в [ADDRESS] , що складається із частини житлового будинку літ. «А», частини прибудови літ «А1», частина прибудови літ «а», прибудова літ «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 3,8 кв.м., 2-2 - житлова кімната, площею 13,1 кв.м., 2-3 житлова кімната, площею 8,5 кв.м., 2-4 кухня, площею 4,4 кв.м., 2-5 коридор, площею 5,4 кв.м., 2-6 кухня, площею 5,8 кв.м., 2-7 ванна, площею 3,8 кв.м., 2-8 тамбур, площею 1,7 кв.м., загальною площею 46,5 кв.м., житловою площею 21,6 кв.м.; господарських будівель: літ. «Д» - вбиральня, літ. «Е» - сарай; господарських (надвірних) споруд: №1 хвіртка, №2 огорожа, №3 огорожа, №5 вимощення, №6 огорожа, №9 огорожа, №11 яма обладнана, №12 трубопровід, №13 вимощення на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0269 га з виходом на вулицю [PERSON] , зовнішні межі якої визначаються згідно до висновку експерта №21/15-2019 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., складеного 19.08.2019 року (додаток №1, відображено блакитним та жовтим кольором) значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України, припинити між ним та відповідачами право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості будівлю по [ADDRESS] , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», частина прибудови літ «А1», частина прибудови літ «а», прибудова літ «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 3,8 кв.м., 2-2 - житлова кімната, площею 13,1 кв.м., 2-3 житлова кімната, площею 8,5 кв.м., 2-4 кухня, площею 4,4 кв.м., 2-5 коридор, площею 5,4 кв.м., 2-6 кухня, площею 5,8 кв.м., 2-7 ванна, площею 3,8 кв.м., 2-8 тамбур, площею 1,7 кв.м., загальною площею 46,5 кв.м., житловою площею 21,6 кв.м.; господарських будівель: літ. «Д» - вбиральня, літ. «Е» - сарай; господарських (надвірних) споруд: №1 хвіртка, №2 огорожа, №3 огорожа, №5 вимощення, №6 огорожа, №9 огорожа, №11 яма обладнана, №12 трубопровід, №13 вимощення, що належить [PERSON] , привласнивши окремий реєстровий номер. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником 14/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.11.2017 року, справа №500/4041/17. 11/50 часток будинку належать [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. 22.08.2017 року за №2433, а 11/50 часток будинку належать [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.06.2005 року, справа №2-873-2005. Належні позивачу 14/25 часток будинку є ізольованими, ніякими спільними приміщеннями із відповідачами позивач не користується. Позивач самостійно володіє користується своєю частинкою будинку. Однак, частина будинку, належна позивачу, у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстрована як 14/25 частин від цілого будинку, розташованого в [ADDRESS] . Така реєстрація права власності чинить перепони в приватизації земельної ділянки, площею 0,0269 га, необхідної для обслуговування частини будинку, яка фактично знаходиться тільки в користуванні позивача, так як для приватизації земельної ділянки необхідно виділити частину житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси. 28.11.2019 року відповідач [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, та просив суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 11/50 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого в [ADDRESS] , що належить йому, до складу яких входять: частина житлового будинку з прибудовами і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-7 - житлова кімната, площею 12,3 кв.м., 1-8 житлова кімната, площею 9,1 кв.м., 1-9 коридор, площею 12,5 кв.м., 1-10 кухня, площею 9,0 кв.м., 1-12 санвузол, площею 3,1 кв.м., 1-13 ванна, площею 5,8 кв.м., 1-14 приміщення, площею 1,4 кв.м., 1-15 коридор, площею 7,4 кв.м., 1-16 - коридор, площею 5,4 кв.м., загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №7 зливна яма. Також [PERSON] просить суд визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований в [ADDRESS] , що складається із частини житлового будинку з прибудовами і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-7 - житлова кімната, площею 12,3 кв.м., 1-8 житлова кімната, площею 9,1 кв.м., 1-9 коридор, площею 12,5 кв.м., 1-10 кухня, площею 9,0 кв.м., 1-12 санвузол, площею 3,1 кв.м., 1-13 ванна, площею 5,8 кв.м., 1-14 приміщення, площею 1,4 кв.м., 1-15 коридор, площею 7,4 кв.м., 1-16 - коридор, площею 5,4 кв.м., загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №7 зливна яма, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0181 га з виходом на вулицю [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються згідно до висновку експерта №99/92-2019 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., складеного 28.10.2019 року (додаток №1, відображено блакитним кольором) значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України, припинити між ним, [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості будівлю по [ADDRESS] , до складу якої входять: частина житлового будинку з прибудовами і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-7 - житлова кімната, площею 12,3 кв.м., 1-8 житлова кімната, площею 9,1 кв.м., 1-9 коридор, площею 12,5 кв.м., 1-10 кухня, площею 9,0 кв.м., 1-12 санвузол, площею 3,1 кв.м., 1-13 ванна, площею 5,8 кв.м., 1-14 приміщення, площею 1,4 кв.м., 1-15 коридор, площею 7,4 кв.м., 1-16 - коридор, площею 5,4 кв.м., загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №7 зливна яма, що належить [PERSON] , привласнивши окремий реєстровий номер. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником 11/50 часток будинку на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.06.2005 року, справа №2-873-2005. 11/50 часток будинку належать [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. 22.08.2017 року за №2433, а 14/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами належать [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.11.2017 року, справа №500/4041/17. Належні [PERSON] 11/50 часток будинку є ізольованими, ніякими спільними приміщеннями із відповідачами не користується. [PERSON] самостійно володіє користується своєю частиною будинку. Однак, частина будинку, належна позивачу, у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстрована як 11/50 частин від цілого будинку, розташованого в [ADDRESS] . Така реєстрація права власності чинить перепони в приватизації земельної ділянки, площею 0,0181 га, необхідної для обслуговування частини будинку, яка фактично знаходиться тільки в користуванні [PERSON] , так як для приватизації земельної ділянки необхідно виділити частину житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси. На замовлення [PERSON] та [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І [PERSON] було проведено будівельно-технічні експертизи №21/15-2019 від 19.08.2019 року та №99/92-2019 року від 28.10.2019 року. В судове засідання [PERSON] не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] надала суду заяву, в якій підтримала позовну заяву в повному обсязі, просила її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] та просила розглядати справу у її відсутність (а.с.96). [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. [PERSON] надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, позовні вимоги [PERSON] визнав у повному обсязі, просив розглядати справу у його відсутність (а.с.53). [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] визнала у повному обсязі, позовні вимоги зустрічного позову [PERSON] також визнала у повному обсязі, просила розглядати справу у її відсутність (а.с.89). Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, проти задоволення первинних та зустрічних позовних вимог не заперечує (а.с.94). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 14/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.11.2017 року, справа №500/4041/17 (а.с.14). Рішення набрало чинності 28.11.2017 року. Також, [PERSON] є власником 11/50 часток вказаного житлового будинку по [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.06.2005 року, справа №2-873-2005 (а.с.66). Рішення набрало чинності 18.07.2005 року. [PERSON] є власницею 11/50 часток вказаного житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер: №2433, виданого 22.08.2017 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. Дане підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №197780624 від 27.01.2020 року (а.с.101). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №21/15-2019 від 19.08.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.18-27) належні [PERSON] 14/25 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А», частини прибудови літ «А1», частини прибудови літ «а», прибудов літ «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 3,8 кв.м., 2-2 - житлова кімната, площею 13,1 кв.м., 2-3 житлова кімната, площею 8,5 кв.м., 2-4 кухня, площею 4,4 кв.м., 2-5 коридор, площею 5,4 кв.м., 2-6 кухня, площею 5,8 кв.м., 2-7 ванна, площею 3,8 кв.м., 2-8 тамбур, площею 1,7 кв.м., загальною площею 46,5 кв.м., у том числі житлової 21,6 кв.м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е»; господарські (надвірні) споруди: №1 хвіртка, №2 огорожа, №3 огорожа, №5 вимощення, №6 огорожа, №9 огорожа, №11 яма обладнана, №12 трубопровід, №13 вимощення, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0269 га з виходом (виїздом) на вулицю [PERSON] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України. Також, згідно висновку експерта №99/92-2019 від 28.10.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.67-76) належні [PERSON] 11/20 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку з прибудовами і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-7 - житлова кімната, площею 12,3 кв.м., 1-8 житлова кімната, площею 9,1 кв.м., 1-9 коридор, площею 12,5 кв.м., 1-10 кухня, площею 9,0 кв.м., 1-12 санвузол, площею 3,1 кв.м., 1-13 ванна, площею 5,8 кв.м., 1-14 приміщення, площею 1,4 кв.м., 1-15 коридор, площею 7,4 кв.м., 1-16 - коридор, площею 5,4 кв.м., загальною площею 66,0 кв.м., у тому числі житлової 21,4 кв.м.; господарські (надвірні) споруди: №7 зливна яма, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0181 га з виходом (виїздом) на вулицю Гоголя, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, розташованих за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудам та земельної ділянки, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновків №21/15-2019 від 19.08.2019 року та №99/92-2019 від 28.10.2019 року по будівельно-технічним та земельно-технічним експертизам, проведеним судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved