Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-11 00:00:00

У грудні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Д» звернулось до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником житлового приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Позивачем здійснюється обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] з 01.04.2018. Згідно довідки про нарахування та сплату послуг на утримання житла та комунальних платежів за період квітень 2018 - серпень 2020, станом на 11.09.2020 заборгованість [PERSON] становить 19376,19 грн. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача прострочену заборгованість по сплаті щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень по організації охорони та безпеки будинку, прибудинкової території та централізованого опалення 19376,19 грн, стягнути з відповідача адвоткатські витрати у розмірі 4000,00 грн та судовий збір. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 11.01.2021 справа призначена до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України визначено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до ст.ст. 174, 178 ЦПК України, відповідач не скористався своїм правом та не направив до суду відзив на позовну заяву. Враховуючи наведене, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, розглянувши подані сторонами документи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником житлового приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою (витягом) з Державного реєстру речових прав на нерухое майно. 29.12.2017 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Д» за адресою: [ADDRESS]. Будинок було передано на баланс позивача разом із технічною документацією від ТОВ «УК «Житло-Сервіс», згідно Акту прийому-передачі готельно-житлового комплексу з приміщеннями соціально-побуового призначення по [ADDRESS] від ТОВ «УК «Житло-Сервіс» в управління ОСББ «Глушкова 9-Д» від 25.04.2018. Позивачем здійснюється обслуговування будинку за адресою [ADDRESS] з 01.04.2018. Протоколом № 2 від 17.02.2018, Протоколом № 3 від 10.12.2018, Протоколом № 4 від 09.12.2019 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку встановлено порядок та строки сплати внесків та платежів, а саме: внески і платежі сплачуються співвласниками на рахунок ОСББ «Глушкова 9-Д», щомісячно не пізніше 20-го числа наступного за звітним, у розмірі та відповідно до переліку, що затверджується кошторисом. Згідно Статуту ОСББ «Глушкова 9-Д», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до ч.ч. 2, 3, 4 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до Протоколу № 2 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 17.02.2018 було прийнято рішення загальними зборами, а саме: встановити з 01.04.2018 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та есплуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території (крім фактичних витрат електропостачання місць загального користування) у сумі 6,70 грн за 1 кв.м., загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: [ADDRESS] . Тариф на послуги опалення та гарячого водопостачання для співвласників житлових та нежитлових приміщень включають вартість природного газу та його транспортування, втрати теплової енергії та теплової енергії використаної на підігрів холодної води, витрати на роботу персоналу та обслуговуючої (експлуатуючої) організації та становить 1340,25 грн за 1 Гкал, що застосовується в опалювальний період. Вартість централізованого постачання гарячої води становить 83,10 грн за 1 куб.метр води. З 01.04.2018 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту та організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 150,00 грн за кожну квартиру та нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку. Оплату внесків проводити до 20-го числа наступного місяця за звітним. Відповідно до Протоколу №3 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.12.2018 було прийнято рішення загальними зборами, а саме: встановити з 01.01.2019 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території у сумі 7,70 грн за 1 кв.м., загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: [ADDRESS] . Встановлено з 01.01.2019 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та есплуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території (крім фактичних витрат електропостачання місць загального користування) у сумі 7,00 грн за 1 кв.м., загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: [ADDRESS] . Тариф на послуги опалення та гарячого водопостачання для співвласників житлових та нежитлових приміщень включають вартість природного газу та його транспортування, втрати теплової енергії та теплової енергії використаної на підігрів холодної води, витрати на роботу персоналу та обслуговуючої (експлуатуючої) організації та становить 1540,25 грн за 1 Гкал, що застосовується в опалювальний період. Вартість централізованого постачання гарячої води становить 97,10 грн за 1 куб.метр води. З 01.01.2019 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень, які встановили водяну рушникосушарку від централізованого постачання гарячої води у сумі 30,00 грн за кожну квартиру чи нежитлове приміщення, у багатоповерхового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Протоколу №4 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 09.12.2019 було прийнято рішення загальними зборами, а саме: встановити з 01.01.2020 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території у сумі 8,70 грн за 1 кв.м., загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: [ADDRESS] . Встановлено з 01.01.2020 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та есплуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території (крім фактичних витрат електропостачання місць загального користування) у сумі 8,00 грн за 1 кв.м., загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку за адресою: [ADDRESS] . З 01.01.2020 втсановлено розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 200,00 грн за кожну квартиру та нежитлове приміщення у багатоквартирного будинку. Згідно ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. На даний час Статут ОСББ «Глушкова 9-Д» дійсний, відсутні будь-які судові рішення щодо визнання його недійсним. Пунктом 1 частиною 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому право прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтями 20, 21 Закону, визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язки виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Крім того, відповідно до положень ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач всупереч вимог діючого закону за житлово-комунальні послуги не сплачує внески на експлуатацію будинку, які встановлені Загальними зборами ОСББ «Глушкова 9-Д». Тому станом на 11.09.2020 відповідач має заборгованість за оплату послуг за утримання житла та комунальних платежів за період квітень 2018 - серпень 2020 у розмірі 19376,19 грн. Згідно із правовою позицією, викладеною Верховним Судом України у справі 6-110цс12: з аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст. ст. 19 - 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», вбачається, що умови типового договору, що набули юридично обов`язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов`язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Статтею 509 ЦК України, визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України, визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України, передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Наданий позивачем розрахунок основної суми заборгованості в повній мірі відображає перелік наданих відповідачу житлово-комунальних послуг та застосовані при цьому тарифи, та з боку відповідача розмір заборгованості не спростовано. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом Відповідачем, всупереч вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих їй житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг, як і не надано доказів необгрунтованості та безпідставності позовних вимог. Частиною 1 статті 385 ЦК України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч. 1 ст. 10 зазначеного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 1 зазначеного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 17 Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. З урахуванням наведених вище обставин та положень законодавства, суд приходить до висновку про обґрунтованість, доведеність та необхідність задоволення позовних вимог щод стягнення з відповідача на користь позивача зазначеної вище заборгованості в сумі 19376,19 грн. Щодо позовних вимог про стягнення витрат на правову допомогу суд зазначає наступне. Частиною 1 статті 137 ЦПК України, визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат (ч. 2 ст. 137 ЦПК України). Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», визначає, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Крім того, ст. 136 ч. 4 ЦПК України, встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Водночас, відповідно до ч. 5 ст. 136 ЦПК України, у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Як вбачається з матеріалів справи, 21.09.2020 між ОСББ «Глушкова 9-Д» та адвокатом Рябко Сергієм Олесандровичем укладено договір № 21/09/20 про надання правової допомоги. Рябко Сергій Олесандрович має право на заняття адвокатською діяльністю, що підтверджується свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю серії КС № 8926/10, виданим на підставі рішення Ради адвокатів Київської області від 13.03.2020 № 79. 02.10.2020 між позивачем та адвокатом Рябко Сергієм Олесандровичем було підписано Акт прийому-передачі наданих послуг за Договором про надання правової допомоги № 21/09/20 від 21.09.2020. 05.10.2020 ОСББ «Глушкова 9-Д» сплачено адвокату Рябко С.О. 4000,00 грн відповідно до платіжного доручення № 67795222. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Д» до [PERSON] про стягнення заборгованості, підлягає задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача судовий збір у справі, сплачений позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved