Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-03 00:00:00

У грудні 2019 року КП «Київжитлоспецексплуатація» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що договором від 12.04.2017 року № 2366 укладеним між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу КМР в особі КМДА та ФОП [PERSON], а також КП «Київжитлоспецексплуатація» про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду, передано в оренду ФОП [PERSON] нежилі приміщення загальною площею 3, 00 кв. м., на 1 поверсі в будинку [ADDRESS] встановленим строком з 12.04.2017 року по 10.04.2020 року. Оскільки ФОП [PERSON] договірні зобов'язання в частині здійснення платежів з орендну плату та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди виконує неналежним чином, не сплачує їх вчасно і не в повному обсязі, а тому позивач просить суд стягнути на свою користь з [PERSON] заборгованість за орендну плату у розмірі 3 443 грн. 82 коп., заборгованість за компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 117 грн. 07 коп. та 3 % річних в розмірі 22 грн. 05 коп. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 04.03.2019 року, на підставі п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, закрито провадження у справі в частині стягнення заборгованості за орендну плату в розмірі 3 000 грн. Представник позивача у судове засідання не з'явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надіслання повістки на зареєстроване місце проживання відповідно до ст.ст. 128, 130 ЦПК України вважається таким, що повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом установлено, що 12.04.2017 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу КМР в особі КМДА, ФОП [PERSON] та КП «Київжитлоспецексплуатація» укладено договір № 2366 про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду, передано в оренду ФОП [PERSON] нежиле приміщення загальною площею 3, 00 кв. м., на 1 поверсі в будинку [ADDRESS] встановленим строком з 12.04.2017 року по 10.04.2020 року. (а.с. 6-16). Відповідно до розрахунку КП «Київжитлоспецексплуатація» встановлена плата за перший (базовий) місяць оренди нерухомого майна без плати ПДВ становить 603 грн. 75 коп. (а.с. 17). Згідно розрахунку компенсації за користування земельною ділянкою КП «Київжитлоспецексплуатація» за 01.01.2017 року, ФОП [PERSON] повинен сплатити компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою без ПДВ у розмірі 22 грн. 72 коп. (а.с. 18). Як вбачається з довідок КП «Київжитлоспецексплуатація», заборгованість [PERSON] по орендній платі станом на 07.12.2018 року за період з 03.08.2018 року по 30.11.2018 року складає 3 443 грн. 82 коп., заборгованість по нарахуванню і надходженню компенсаційних витрат підприємства на земельну ділянку станом на 07.12.2018 року за період з 03.08.2018 року по 30.11.2018 року складає 117 грн. 07 коп., заборгованість по пені станом на 30.11.2018 року складає 249 грн. 82 коп., заборгованість за інфляційними витратами складає 78 грн. 23 коп., заборгованість порушення грошового зобов'язання у розмірі 3% річних від простроченої суми складає 22 грн. 05 коп. (а.с. 19-23). Згідно свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця [PERSON] 21.11.2018 року припинено підприємницьку діяльність (а.с. 24, 25). Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з п. 3.1 Договору про передачу майна територіальній громаді м. Києва в оренду, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 року № 415/1280 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди січень 2017 року: 201 грн. 25 коп. за 1 кв. м., що в цілому складає 603 грн. 75 коп. Відповідно до п. 3.1.1 Договору про передачу майна територіальній громаді м. Києва в оренду, крім орендної плати Орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за січень 2017 року складає 22 грн. 72 коп. на місяць. Частиною 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно п. 3.2 Договору про передачу майна територіальній громаді м. Києва в оренду, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розташовані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. Частиною 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно ч. 1 до ст. 52 ЦК України, фізична особа - підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. Відповідно до п. 70 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17 зроблено висновок, що у разі припинення підприємницької діяльності фізичною особою як її права, так і обов'язки за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як за фізичною особою. Висновок Верховного Суду України, викладений у постанові від 04.12.2013 у справі № 6-125цс13 підтверджений в п. 39 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 року у справі № 338/180/17. Відповідач повернув позивачу частину боргу у розмірі 3 000 грн., про що свідчать копія виписки по особовому рахунку від 22.02.2019 року на суму 3 000 грн. (а.с. 43). Крім того, такі обставини визнані позивачем. (а.с. 43-45). Враховуючи, що на підставі наданих доказів установлено, що [PERSON] взяті на себе зобов'язання за укладеним договором оренди в частині здійснення платежів за орендну плату та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди не виконав неналежним чином, не сплатив їх вчасно і не в повному обсязі, а тому суд дійшов висновку про задоволення позову. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved