Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-24 00:00:00

У грудні 2015 позивач, ПАТ «Укрсоцбанк», звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Обґрунтовує позовні вимоги тим, що 30.03.2007 Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», уклав з відповідачем [PERSON], кредитний договір №10-29/3180, за яким зобов»язався надати позичальнику грошові кошти в іноземній валюті в розмірі 400 000 дол. США, під 11,75% річних на строк до 29.03.2017. В якості забезпечення виконання кредитних зобов'язань за кредитним договором, 30.03.2007 було укладено іпотечний договір № 02-10/1069, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М., реєстр № 529, 530, за умовами якого відповідач передав у іпотеку банку нерухоме майно, а саме: - житловий будинок №13, що позначений на плані літерою «А», нежитловою площею 294,90 кв.м., житловою площею - 171,10 кв.м., гараж, позначений на плані літерою «Б», господарський блок, позначений на плані літерою «В», спорудження, позначені на плані цифрами «1-2», розташовані по [ADDRESS], - земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER], призначена для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, загальною площею 0,0713 га., розташовану по [ADDRESS] У порушення умов кредитного договору, вимог чинного законодавства позичальник взяті на себе зобов'язання не виконує. Станом на 21.10.2015 року заборгованість за кредитним договором склала суму 359184 дол. 27 центів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 21.10.2015 еквівалентно сумі 7 898 076 грн. 80 коп., з яких: заборгованість за кредитом у сумі 196 638 дол. 74 центи США, що еквівалентно сумі 4 323 874 грн. 90 коп.; за відсотками у сумі 86 303 дол. 80 центів США, що еквівалентно сумі 1 897 727 грн. 98 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 58414 дол. 62 центів США, еквівалентній сумі 1 284 474 грн. 71 коп., пені за несвоєчасне повернення процентів - 17827 дол. 12 центів США, еквівалентній сумі 391999 грн. 21 коп. 24.06.2014 позивачем була надіслана вимога про усунення порушень та погашення заборгованості, яка залишена без задоволення. Банк, як іпотекодержатель, вправі за законом і умовами іпотечного договору задовольнити вимоги за основним зобов'язанням повністю, або частково за рахунок предмету іпотеки. Позивач просив у рахунок погашення кредитної заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів. Представник позивача на підставі довіреності, Євтодьєв А.О., подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач, [PERSON], у судове засідання повторно не з»явився, судові повістки - повідомлення, надіслані за адресою його місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку: [ADDRESS], повернуті з відміткою пошти за закінченням терміну зберігання, тому в розумінні ст. 74 ЦПК України він вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та третіх осіб, на підставі наявних даних і доказів, та ухвалити заочне рішення, оскільки повноважний представник позивача проти такого вирішення справи не заперечує. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підтверджені та підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до положень ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та у встановлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом ( ст. 611 ЦК України ). Відповідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Частиною 2 зазначено статті передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 («Позика»), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Суд установив, що 30.03.2007 Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», уклав з відповідачем [PERSON], кредитний договір №10-29/3180, за яким зобов»язався надати позичальнику грошові кошти в іноземній валюті в розмірі 400 000 дол. США, під 11,75% річних на строк до 29.03.2017 (а.с. 19-21). Порядок погашення кредиту відповідно до п.1.1.1 договору (графік платежів) визначений ануїтетними платежами в розмірі 3333 дол. США щомісячно (а.с.19). Крім того, у забезпечення виконання кредитних зобов'язань позичальника 30.03.2007 року уклав з [PERSON], договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М., реєстр № 529, 530, за умовами якого відповідач передав у іпотеку банку нерухоме майно, а саме: - житловий будинок №13, що позначений на плані літерою «А», нежитловою площею 294,90 кв.м., житловою площею - 171,10 кв.м., гараж, позначений на плані літерою «Б», господарський блок, позначений на плані літерою «В», спорудження, позначені на плані цифрами «1-2», розташовані по [ADDRESS], - земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER], призначена для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, загальною площею 0,0713 га., розташовану по [ADDRESS] (а. с.23-25). Пунктом 1.3.договору іпотеки передбачено, що загальна заставна вартість предмету іпотеки з урахуванням вартості земельної ділянки за згодою сторін становить 2929000 грн., що за офіційним курсом НБУ складає 580000 дол. США. У порушення умов кредитного договору та вимог чинного законодавства позичальник взяті на себе зобов'язання не виконує. Станом на 21.10.2015 заборгованість за кредитним договором склала суму 359184 дол. 27 центів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 21.10.2015 еквівалентно сумі 7 898 076 грн. 80 коп., з яких: заборгованість за кредитом у сумі 196 638 дол. 74 центи США, що еквівалентно сумі 4 323 874 грн. 90 коп.; за відсотками у сумі 86 303 дол. 80 центів США, що еквівалентно сумі 1 897 727 грн. 98 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 58414 дол. 62 центів США, еквівалентній сумі 1 284 474 грн. 71 коп., пені за несвоєчасне повернення процентів - 17827 дол. 12 центів США, еквівалентній сумі 391999 грн. 21 коп. ( а. с. 7-18). Пунктом 2.4.4. іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись іпотекодержателем у разі невиконання іпотекодавцем хоча б одного із своїх обов'язків, встановлених згідно з п.п. 2.1.1 цього договору, та вимагати дострокового виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, а у разі його невиконання задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Пунктом 4.5. іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення здійснюється на підставах: рішення суду; або виконавчого напису нотаріуса; шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки; продажу Іпотекодержателем будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу; організації продажу; або за договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя; або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження . 24.06.2014 позивач надіслав позичальнику (іпотекодавцю) (відповідачу) вимогу про усунення порушень за основним кредитним договором/договором іпотеки, у разі невиконання попередив про дострокове погашення кредиту, в тому числі шляхом примусового звернення стягнення на майно, залишені ними без виконання (а. с. 27). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється відповідно до Закону України «Про іпотеку», на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що містяться в цьому договорі (п. п. 4.1-4.7) Спосіб звернення стягнення іпотекодержатель визначає самостійно в порядку та на умовах, визначених чинним законодавством України і умовами договору. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки ( ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку»). У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону ( ч. ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку». За рішенням суду звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається за правилами ст. 39 Закону України «Про іпотеку», згідно з якою у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Частиною 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки. При вирішенні спору, суд керується тим, що оскільки відповідач не виконує умови договору іпотеки/кредитного договору, то необхідно стягнути заборгованість та встановити спосіб задоволення вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, застосувавши процедуру продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Виходячи з п. 1.3 договору іпотеки, зокрема, що заставна вартість предмету іпотеки дорівнює її ринковій вартості, погодженій сторонами у сумі 2929000 грн., еквівалентній 580000 дол. США, та враховуючи різкі коливання курсової різниці валют, суд вважає, що початкова ціна повинна бути встановлена на рівні , не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки , проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом. У відповідності з ч. 1 ст. 11 ЦПК Уураїни суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази мають бути належними і допустимими у відповідності до вимог ст.ст. 58-59 ЦПК України. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 ЦПК України. Таким чином, за наведених обставин і підстав, суд вважає, що позовні вимоги доведені та підлягають задоволенню, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №10-29/3180 від 30.03.2007 позичальника, [PERSON], в загальній сумі 359184 дол. 27 центів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 21.10.2015 еквівалентно сумі 7 898 076 грн. 80 коп., яка склалається з: заборгованість за кредитом у сумі 196 638 дол. 74 центи США, що еквівалентно сумі 4 323 874 грн. 90 коп.; за відсотками у сумі 86 303 дол. 80 центів США, що еквівалентно сумі 1 897 727 грн. 98 коп.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 58414 дол. 62 центів США, еквівалентній сумі 1 284 474 грн. 71 коп., пені за несвоєчасне повернення процентів - 17827 дол. 12 центів США, еквівалентній сумі 391999 грн. 21 коп., необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки, за договором іпотеки, укладеним з відповідачем, [PERSON], а саме: житловий будинок №13, що позначений на плані літерою «А», нежитловою площею 294,90 кв.м., житловою площею - 171,10 кв.м., гараж, позначений на плані літерою «Б», господарський блок, позначений на плані літерою «В», спорудження, позначені на плані цифрами «1-2», розташовані по [ADDRESS]; та земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER], призначена для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, загальною площею 0,0713 га., розташовану по [ADDRESS], шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки суб'єкта оціночної діяльності/незалежного експерта на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 118471,14 грн.. На підставі наведеного, ст. ст. 15, 16, 525, 526, 530, 611, 1048 - 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 7, 12, 33, 35, 39, 41, 43-45 Закону України «Про іпотеку»,

Outcome: approved