Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-03 00:00:00

У грудні 2014 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на спадкове майно, стверджуючи, що 23 квітня 1997 року на підставі договору № 18431 - купівлі продажу нерухомого майна [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] була придбана квартира [ADDRESS]. Договір купівлі - продажу зареєстровано в Одеській товарній біржі. У [INFO] помер чоловік позивачки [PERSON], [INFO]. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, до якої входить трикімнатна квартира [ADDRESS]. Позивачка вказує в позові, що вона звернулася до нотаріальної контори для прийняття спадщини, однак їй було відмовлено у видачі свідоцтва про спадкування за законом, у зв'язку з тим, що на сьогодні відсутні правовстановлюючі документи на спадкове майно. У зв'язку з цим позивачка звернулася до суду з даним позовом та просить суд визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна від 23 квітня 1997 року № 18431, укладений на Одеській товарній біржі, квартири [ADDRESS] між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - дійсним. Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 19 грудня 2014 року провадження у даній справі в частині вимог до померлої [PERSON] - закрито (а.с.46). Позивачі були належним чином сповіщені про день і час судового розгляду справи, однак до суду не з'явилися та надали до суду заяву про розгляду справи без їх участі, просили позов задовольнити в повному обсязі (а.с.44). Відповідачі також були належним чином сповіщені про день і час судового розгляду справи, однак до суду не з'явилися та надали заяву про розгляд справи без їх участі та вказали, що не заперечують проти задоволення позову (а.с.52). Вивчивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 23 квітня 1997 року на підставі договору № 18431 - купівлі продажу нерухомого майна [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] була придбана квартира [ADDRESS]. Договір купівлі - продажу зареєстровано в Одеській товарній біржі (а.с.9-12). Продавцями даної квартири була [PERSON], яка діяла від свого імені та імені своїх неповнолітніх дітей: [PERSON], [PERSON], [PERSON] Згідно технічного паспорту квартира [ADDRESS] складається з: 1-а кімната площею - 16,2 кв.м.; 2-а кімната площею 13,7 кв.м., 3-а кімната - 14,3 кв.м.; туалет площею - 0,9 кв.м.; ванна кімната площею - 1,9 кв.м.; кухня площею - 5,8 кв.м.; коридор площею - 4, 8 кв.м. та 2,4 кв.м.; балкон площею 0,9 кв.м.; жилою площею - 44,2 кв.м., загальною площею - 60,9 кв.м. (а.с.6-7). Згідно копії свідоцтва про смерть [INFO] [PERSON] помер (а.с.18), який був чоловіком позивачки (а.с.17). Відповідно до копій свідоцтв про народження (а.с.24, 25) вбачається, що [PERSON] та [PERSON] є дітьми покійного [PERSON]. Згідно копії свідоцтва про шлюб (а.с.23), 31 серпня 2012 року [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] та її прізвище після реєстрації шлюбу: [PERSON]. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, до якої входить трикімнатна квартира [ADDRESS]. Згідно листа Іллічівської міської державної нотаріальної контори від 13.08.2014 року №1397/02-14, [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на частину квартири, у зв'язку з тим, що відсутні належним чином оформлені правовстановлюючі документи на спадкове майно. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Згідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Згідно з вимогами ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.662 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Відповідно до ст.682 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Враховуючи вищевикладене, посилаючись на положення Цивільного Кодексу України, дії вчинені сторонами є договором купівлі-продажу, в результаті якого позивачі отримали у спільну часткову власність квартиру [ADDRESS]. Враховуючи викладене,

Outcome: approved