Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-27 00:00:00

У грудні 2016 року [PERSON] звернувся до суду із позовом, яким просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.03.2010 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Південна База». В судове засідання 28.01.2020 року позивач та представник третьої особи не з`явились, подали заяви про розгляд справи у свою відсутність. В раніше проведених судових засіданнях [PERSON] та його представник підтримали позовну заяву, просили її задовольнити. Представник ТОВ «Південна База» в судове засіданні не з`явився, сповіщений належним чином, раніше подав письмове заперечення. Представник Головного управління держгеокадастру в Одеській області у раніше проведених судових засіданнях залишив питання позовних вимог на розсуд суду. [PERSON] вважав, що оскільки відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, не використовує земельну ділянку за її цільовим призначенням, то існують підстави для розірвання укладеного договору оренди. У своїх письмових запереченнях представник ТОВ «Південна База» вказує, що [PERSON] самостійно не отримує орендної плати, та штучно створює перешкоди у користуванні земельною ділянкою. Представник стверджує, що на вказані ділянці перебуває яблуневий сад, земельна ділянка мала бути засаджена саджанцями волоського горіху, був розроблений проект викорчування яблуневого саду. Судом встановлені наступні правовідносини: [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка, площею 4,16 га, цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка розташована на території Трояндівської (Кіровської) сільської ради Лиманського району Одеської області. 26.03.2010 року між сторонами укладений договір оренди земельної ділянки, та зареєстрований в Комінтернівському районному відділі ОРФЦДЗК за № 041052400312 від 01.09.2010 року. На виконання вказаного договору складено акт прийому - передачі земельної ділянки від 26.03.2010 року. Згідно наданих суду актів депутатів Трояндівської (Кіровської) сільської ради Лиманського району Одеської області від 04.11.2016 року (а.с.) та від 04.11.2017 року, та від 04.11.2018 року, та згідно наданих матеріалів фотофіксації судом встановлено, що земельна ділянка тривалий час не використовується за цільовим призначенням, дерева досі не викорчувані, та знаходиться у занедбаному стані, поросла багаторічними бур`янами. За правилом статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. На момент укладення спірного договору визначено, серед іншого, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду (п.12,13 Договору). Отже тривале невикористання земельної ділянки сільськогосподарського призначення ТОВ «Південна База» як орендарем, порушує істотні умови договору, що призвело до порушення режиму використання земельних ділянок, забур`янення і залісення. Доводи заперечень позову не спростовують висновку суду щодо порушення умов цільового використання земельної ділянки. Таким чином суд дійшов до висновку про можливість задоволення позову. На підставі наведеного,

Outcome: approved