Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-09 00:00:00

У вересні 2019 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бориса Гмирі №8-Б» (далі по тексту - ОСББ «Бориса Гмирі №8-Б», позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач) про стягнення заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком з урахуванням трьох процентів річних та індексу інфляції в загальному розмірі 10341, 63 грн., яка виникла станом на 01.09.2019. Позов обґрунтований такими обставинами. Позов обґрунтований такими обставинами. [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] і є відповідальним за особовим рахунком № 1018 обліку нарахування внесків та є співласником будинку за адресою: [ADDRESS] . У 2016 р. співвласниками вищевказаного будинку було створено ОСББ «Бориса Гмирі №8-Б». На підставі рішення загальних зборів, позивач здійснює управління багаквартирним будинком, а також сприяє відповідачу в отриманні ним житлово-комунальних послуг (водо-, тепло-, електропостачання), забезпечує утримання будинку та прибудинкової території, шляхом залучення на договірних засадах господарюючих суб`єктів (здійснюється технічне обслуговування мереж, прибирання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів та інші передбачені законодавством заходи). Проте, відповідач не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території і управління багатоквартирним будинком, чим порушує вимоги чинного законодавства та статуту ОСББ. Внаслідок чого за період з 01.10.2016 по 01.09.2019 виникла заборгованість в розмірі 8933, 16 грн. Відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням інфляційної складової в сумі 1049, 23 грн. та трьох процентів річних в сумі 359, 24 грн. будинку за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою від 21.10.2019 суд відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися з відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання». Отже зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 8 статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою Комунального підприємства Київської міської ради Київське міське бюро технічної інвентаризації (а.с. 10-11). За приписами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів)... На підставі рішення Загальних зборів ОСББ «Бориса Гмирі №8-Б» (протокол №1 від 23.09.2016) будинок за адресою: [ADDRESS] б прийнято на обслуговування через статутні органи позивача. (а.с.28-30) Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ). Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Стаття 15 Закону № 2866-ІІІ покладає на співвласника обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (стаття 20 Закону № 2866-ІІІ). Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Бориса Гмирі №8-Б» від 23.09.2016, 09.03.2017 та 03.03.2018 були затверджені розміри внесків до цільових фондів об`єднання: (з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, ремонтного та резервного фондів). У 2016 р. - 5,06 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення (для власників 1-2 поверхів), (3,64 грн. - для власників 3-22 поверхів), (8,88 грн. -для власників 23 поверху); у 2017 р. - 4,11 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення (для квартир), 5,55 грн (для нежитлових приміщень); у 2018 - 6,09 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення, (а.с. 31-36). Судом встановлено, що з жовтня 2016 р. [PERSON] не сплачував внески на утримання будинку та прибудинкової території і управління багатоквартирним будинком, що обумовило виникнення заборгованості. На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача по комунальним платежам (внескам) станом на 01.09.2019 становить 8933,16 грн. (а.с. 7). Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум, і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з нормою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно частини 6 статті 13 Закону № 2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції). Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100. Згідно з наданим позивачем розрахунком його втрати від інфляції станом на 01.09.2019 склали 1049,23 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 359,24 грн. (а.с. 7). Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення і не спростований відповідачем. Отже, зважаючи на встановлені обставини та вищенаведені положення цивільного закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ОСББ «Бориса Гмирі №8-Б» та задовольняє їх у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved