Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-11 00:00:00

У вересні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОТРАДА» звернулось до Приморського районного суду м.Одеси із позовною заявою до [PERSON] про стягнення суми заборгованості по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги в розмірі 124 145, 22 (сто двадцять чотири тисячі сто сорок пять гривень) 22 коп. Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою від 03.08.2020р. з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 218790983 та договором купівлі продажу від 20.09.2002р., управління яким здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ОТРАДА». Як зазначено у позовній заяві, бездіяльність відповідача є порушенням прав та законних інтересів ОСББ, інших власників, та, як передбачено законодавством України, ОСББ має право звернутися до суду, а отже оскільки утворилась заборгованість за оплату утримання будинку та прибудинкової території, комунальних послуг тощо за період з 01.09.2017 р. по 01.09.2020р. у сумі 124 145, 22 грн. це стало причиною для звернення до суду для примусового її стягнення. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити, з підстав зазначених у позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні у задоволенні позову просив відмовити з підстав, викладених у письмових запереченнях. Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив. Відповідач - [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою від 03.08.2020р р. з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 218790983 та договором купівлі продажу від 20.09.2002р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОТРАДА», утворене та зареєстроване як юридична особа (запис в ЄДР від 21.07.2005р.номер запису 15561200000009736), здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Протоколу від 21.07.2005р. Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] . Відповідно до вищезазначеного протоколу Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ОТРАДА» було прийнято в управління багатоквартирний житловий будинок за місцезнаходженням: [ADDRESS] , що підтверджується актом прийому-передачі від 13.10.2001р р., Протоколом Загальних зборів 01.12.2016р. був затверджений алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання та експлуатацію і ремонт будинку, прибудинкової території та ін. Окрім того, на підтвердження фактичних витрат позивачем надані довідки, копії первинних документів, що свідчать про отримання ОСББ «ОТРАДА» комунальних послуг та здійснення утримання будинку та прибудинкової території відповідно до калькуляцій витрат, затверджених зборами ОСББ «ОТРАДА». Судом було досліджено докази надані позивачем, про те, що нарахування розмірів за комунальні платежі здійснюється наступним шляхом: -Розрахункові листи надаються в період з 15 по 15 число згідно алгоритму прийнятого Загальними зборами від 01.12.2016 року в якому роз`яснена методика розрахунку за комунальні платежі. Всі витрати по кожній статті розрахункового листа на кінець періоду з 15 по 15 число складаються та діляться на загальну площу квартир всього будинку, отримана цифра множиться на кількість квадратних метрів кожної квартири. -Розрахунок у фонд ремонтних робіт виконується також в період з 15 по 15 число місяця за який здійснюються розрахунок на підставі Протоколу Загальних зборів від 04.09.2008 року підтвердженого рішенням правління № 5 від 20.10.2008 року (п.4.5) на площу квартири нараховується 3 грн. за кв.м. (3*S квартири). -за обслуговування машиномісць до 25.05. 2020 року було 150 грн. з одного машиномісяця. Згідно затвердженого алгоритму загальними зборами від 01.12.2016 року. -25.05.2020 року Правління ОСББ Отрада прийняло рішення про сплату за машиномісце 250 грн. на місяць з одного машиномісця. Прибудинкова територія має зону відпочинку з газоном та декоративними рослинами, розарієм, що схоже на не великий дендропарк, на утримання якого необхідно витрачати не малі грошові кошти (щорічна закупівля рослин, полив газону, підстригання щоденне). На балансі ОСББ «Отрада» є дахова котельна з двома котлами, 2 бойлера, 2 ліфта, дві трансформаторні підстанції з двома розподільчими електричними кабелями, які теж знаходяться на утримання ОСББ «Отрада». Три резервні ємкості для зберігання води 5 т. та інші механізми та інвентар, утримання якого потребує витрат. Згідно штатного розпису 15 осіб, які отримають заробітну плату з бюджету ОСББ «Отрада», а квартир лише 67. По прями договорам ОСББ сплачує газ, електричну енергію, водопостачання згідно лічильника. Із розрахунку заборгованості, наданої позивачем вбачається, що заборгованість відповідача по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2017 р. по 01.09.2020 р. складає 124 145, 22 грн. В силу вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В силу вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Ст. 1 Закону від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Згідно із ч. 1 ст. 5 Закону від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Це означає, що правовий режим такого майна встановлено відповідними положеннями ЦК України щодо здійснення спільної сумісної власності, з урахуванням спеціальних норм Закону № 417-VIII. Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (ч. 1 ст. 369 ЦК України). Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду, зокрема, правам, свободам та гідності громадян. Проте, власник квартири у Будинку належним чином відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги, утримання спільного майна будинку не здійснює, у зв`язку із чим утворилась заборгованість (розрахунок додається). Відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року, власники, а також повнолітні члени сім`ї власника квартир багатоповерхових будинків, які є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання, зобов`язані за рахунок власних коштів брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території згідно своєї частки в майні будинку і вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Ст.66, ст.67 ЖК України передбачено внесення плати за користування житлом та за комунальні послуги. Ст.68 ЖК України передбачено щомісячне внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги. У положенні статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як випливає з положень ст.ст. 322, 360 Цивільного кодексу України, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на власника покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території, інші обов`язкові внески та платежі, а також оплачувати спожиті комунальні послуги. Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Згідно з положеннями ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинне виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно висуваються. При цьому однобічне відмовлення або однобічна зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Бездіяльність відповідача є порушенням прав та законних інтересів інших власників, та як передбачено ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Як передбачено ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Як передбачено ст. 12, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Отже, судом не враховуються доводи відповідача щодо неналежності оформлення та незаконності визначення розрахунку заборгованості у відповідності до Алгоритму розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання та експлуатацію і ремонт будинку, прибудинкової території та ін. затвердженим Протоколом загальних зборів від 01.12.2016р. Відповідачем не наведено достатніх та належних доказів недійсності алгоритму розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання та експлуатацію і ремонт будинку, прибудинкової території та ін., а в судовому порядку з вищезазначеного питання відповідних рішень прийнято не було, а отже ОСББ «ОТРАДА» правомірно здійснює розрахунок заборгованості. За змістом статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем житлово-комунальних послуг є суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Проте, ОСББ не є виробником житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, а отже, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах (ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Правовідносини між співвласниками та ОСББ регулюються в першу чергу Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Таким чином, ОСББ не зобов`язане та не укладає договорів про надання житлово-комунальних послуг із співвласниками. Всі житлово-комунальні послуги надаються Об`єднанню та співвласникам спеціалізованими підприємствами на підставі відповідних договорів, як і виконання робіт, які передбачені відповідними калькуляціями та затверджені в установленому законом порядку (ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Наведені відповідачем листи-претензії не містять інформації щодо належних підстав перерахунку розмірів внесків та обов`язкових платежів, доказів та фіксації фактів із зазначенням у чому саме полягає порушення прав та законних інтересів відповідача та підтвердження такого порушення, у випадку якщо таке мало місце. Враховуючи наведені у рішенні обґрунтування, докази надані позивачем, враховуючи положення ст. 11 ЦК України, суд вважає позовні вимоги ОСББ «ОТРАДА» доведеними та такими що підлягають задоволенню шляхом ухвалення відповідного рішення суду.

Outcome: approved