Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-15 00:00:00

У грудні 2018 року позивачі звернулися до суду з цивільним позовом про визнання права користування самочинно переобладнаною квартирою №900 у гуртожитку №7 по вул. Б.Хмельницького у м.Полтаві, просили суд визнати за позивачами [PERSON], [PERSON] та [PERSON], право користування самочинно переобладнаною квартирою № 900 у гуртожитку № 7 по вул. Б.Хмельницького у м. Полтаві загальною плошею 40,0 кв.м, згідно технічної характеристики квартири на підставі Технічного паспорта. \~ \~ \~ \~Від позивачів надійшли заяви про розгляд справи без їхньої участі, позов підтримують та просять задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] районної\~у м.Полтаві\~ради [PERSON] надав заяву про розгляд справи без їхньої участі, з рішенням суду згідні. \~ \~ \~ \~Від представника відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при вирішення спору поклалися на розсуд суду. Не зявилися треті особи: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №2», Приватне підприємство «[PERSON] бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, не повідомивши суду про причини неявки, хоча завчасно та належним чином були повідомленні про день та час судового засідання, що підтверджується поштовими повідомлення, які знаходяться в матеріалах справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачі з 08 жовтня 2004 року проживають у квартирі №900 у гуртожитку по вул. Б.Хмельницького,7 у м.Полтаві. Дане житлове приміщення було надане їм у користування згідно з ордером № 234 від 08.10.2004 року, виданим [PERSON] дирекцією залізничних перевезень Південної залізниці, балансоутримувачем на той час. У 2006-2007 роках у гуртожитку колишнім власником Південною залізницею було проведено ремонт будинку та заміну каналізаційних труб, в цей же час нами було проведено перепланування, внаслідок чого було добудовано душову кімнату та туалет. Сусіди не заперечували проти вищевказаного перепланування. Відповідно до технічного паспорту від 30.11.2017 р., виданого ПП «[PERSON] бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», дана квартира має наступні технічні характеристики. Квартира № 900 складається із трьох кімнат загальною площею 40,0 кв.м та житловою площею 27,6 кв.м, у т. ч.: 1-а кімната (5) площею 7,4 кв. м, 2-а кімната (6) площею 10,4 кв.м, 3-я кімната (7) площею 9,8 кв.м., коридор (1) площею 1,0 кв.м, санвузол (2) площею 3,7 кв.м, вбиральня (3) площею 1,1 кв.м, коридор (4) площею 48 кв.м. Квартира обладнана балконом (з к=0,3) площею 0,8 кв.м, балконом (з к=0,3) площею 1,0 кв.м. У даному технічному паспорті зазначено про самочинне перепланування. На теперішній час балансоутримувачем даного гуртожитку являється КП «Житлово-експлуатаційна організація № 2» [PERSON] міської ради. З метою подальшої приватизації вищезазначеної квартири позивачі звернулися до [PERSON] районної у м. Полтаві ради з проханням узаконення самочинно проведеного перепланування. Проте, згідно з відповіддю цієї організації від 23.03.2018 р. за № 02-19/158 питання узаконення самочинно проведеного перепланування кімнати № 900 у гуртожитку по вул.Б.Хмельницького,7 повинно вирішуватись у судовом порядку. Їм рекомендовано звернутися до суду. На звернення позивачів КП «ЖЕО № 2» у листі за № Н 3144 від 10.01.2018 р. повідомило, що питання по узаконенню самочинно проведеного перепланування вирішується в судовому порядку. Відповідно до листа Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області від 11.04.2018 р. за№ 1016-1.20/2/146: «Департамент вважає, що повернутися до питання щодо прийняття самочинно реконструйованого під квартиру № 900 приміщення у гуртожитку по вул.Б.Хмельницького,7 у м. Полтаві у експлуатацію, можливе лише після вирішення у суді питання щодо права власності на нього». Згідно з Висновком експерта № 24-18 експертного будівельно-технічного дослідження квартири № 900, що розташована в гуртожитку № 7 по вул.Б.Хмельницького у м. Полтаві, виконаного 02.04.2018 р., технічний стан приміщень квартири № 900, яка розташована в гуртожитку по вул.Б.Хмельницького,7 у м. Полтаві задовільний. Перепланування у даній квартирі не здійснило руйнівного впливу на існуючі конструктивні елементи будинку, не послабили конструктивні елементи будинку в цілому і не збільшили навантаження на них. Дефекти та пошкодження в конструкціях будинку не виявлені. Переплановані та переобладнані приміщення є обєктами завершеного будівництва, мають 100 % готовності і придатні для подальшої експлуатації. Вищезазначений висновок судового експерта підготовлений для направлення до суду згідно з вимогами чинного законодавства України, зокрема у відповідності з Державними будівельними нормами України, Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом № 76 Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. Методичними рекомендаціями із встановлення відповідності самочинно збудованих будівель (споруд) вимогам будівельних норм та правил та ін. Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved