Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-26 00:00:00

У грудні 2016 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вони з відповідачем [PERSON] домовились про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку в [ADDRESS] за 47 000 дол.США. 11.06.2015 року між [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено угоду про надання завдатку, за умовами якого він передав відповідачу 2 000 дол. США в рахунок майбутньої купівлі житлового будинку, а відповідачка зобов'язалася підготувати необхідний пакет документів для укладення договору купівлі-продажу протягом 6 місяців з моменту отримання завдатку, про що вона власноручно написала у розписці. Однак, у встановлений сторонами строк, а саме: до 11.12.2015 р відповідачем необхідні документи для укладення договору купівлі-продажу підготовлені не були. З метою укладання у майбутньому вказаного договору позивачем [PERSON], навіть, у липні 2016 р. було видано довіреність на свою жінку - [PERSON], оскільки він мав виїхати. 01.08.2016 р. відповідач отримала від позивача [PERSON] ще грошові кошти в сумі 3 000 дол. США під розписку. Відповідач, у свою чергу, зобов'язалась підготувати необхідний пакет документів для укладення договору купівлі-продажу протягом трьох місяців з моменту отримання грошових коштів, тобто до 01.11.2016 р., про що власноручно зазначила у розписці. Оскільки через відсутність документів у відповідача угода укладена так і не була, позивачі вирішили відмовитися від покупки вказаного будинку. Позивач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила стягнути з відповідача на свою користь 79 952,01 грн., на користь [PERSON] - 53 301,34 грн. Відповідач у судовому засіданні обставини по справі визнала частково, у задоволенні позовних вимог просила відмовити, оскільки вважає, що договір купівлі-продажу можна було укласти на протязі усього часу, згодна і зараз укласти договір. Заслухавши позивача та відповідача,вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог частково, виходячи з наступного. З оригіналів розписок від 11.06.2015 та 01.08.2016 р. вбачається, що відповідач отримала від [PERSON] та [PERSON], відповідно по 2 000 дол. США та 2 000 дол.США в рахунок продажу у майбутньому будинку [ADDRESS], та зобов'язалась підготувати відповідні документи для оформлення договору відповідно на протязі 6-ти та 3-х місяців після отримання вказаних сум. Частиною першою та третьою статті 635 ЦК України передбачено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку. Згідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом Виходячи зі змісту ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Оскільки попередній договір та договір купівлі-продажу будинку, які б за своєю формою та змістом відповідали вимогам закону, між сторонами у справі укладені не були, а сторони лише домовились укласти договір купівлі-продажу у майбутньому, передана грошова сума в розмірах 2 та 3 тис. дол..США є авансом та підлягає стягненню з відповідача. Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом (ч. ч. 1,2 ст. 533 ЦК України). Враховуючи, що договором порядок визначення курсу іноземної валюти сторонами не встановлено, при розрахунку сум заборгованості, суд має виходити з курсу валют на день розгляду справи. Згідно офіційному курсу НБУ станом на 27.07.2017 р. 100 доларів США становлять 2588,4860 грн. Враховуючи вищевикладене з відповідача на користь позивача [PERSON] підлягає стягненню: 51 769,72 грн. (2 000,00 дол. США х 2588,4860\\100), а не 53 301,43 грн. та на користь позивача [PERSON] підлягає стягненню: 77 654,58 грн. (3 000,00 дол. США х 2588,4860\\100), а не 79 952,01 грн. Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на підставі ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial