Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-15 00:00:00

У грудні 2019 року позивач звернулась до суду з даним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 21 березня 2002 року Київська міська державна адміністрація видала розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на [ADDRESS] . Згідно п. 2 даного розпорядження замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при управлінні державної охорони України». 30 травня 2003 року ДП «Житлоінбуд», в особі [PERSON] заключило договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка С.М . Згідно п. 1.1. даного договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах відповідача ДП «Житлоінбуд», укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач ТОВ «Форум-Інвест» перераховує грошові кошти ДП «Житлоінбуд», отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. [PERSON] , 27 лютого 2007 року заключила договір № П 115/2-5/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов`язувалось виконувати обов`язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18 жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П 115/2-5/Н від 27 лютого 2007 року за [PERSON] , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в додатку №1 до даного договору, [PERSON] повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - І квартал 2009 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/2-5/Н від 27 лютого 2007 року даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 27 лютого 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і [PERSON] , підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/2-5/Н від 27 лютого 2007 року згідно якого об`єктом резервування є: житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] / буд. адреса: [ADDRESS] (будівельний номер); Поверх -5; Кількість кімнат - 2; 3агальна площа - 92,37 м.кв.; Житлова площа - 37, 98 кв.м. інформація про облігації: Серія - Е; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № [NUMBER] до [NUMBER], загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 9237 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.03.2007 року. 26 лютого 2007 року [PERSON] було укладено договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7013-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного договору [PERSON] виконані в повному обсязі. 28 лютого 2007 року [PERSON] , укладено договір № К 27-5/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора Височук Наталії Василівни. Відповідно до умов даного договору [PERSON] повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія Е, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 9237 (Дев`ять тисяч двісті тридцять сім) штук, номера з [NUMBER] по [NUMBER] . Вартість пакету облігацій на день укладання договору становила 720 486,00 (Сімсот двадцять тисяч чотвириста вісімдесят шість) гривень. По факту [PERSON] оплачено суму в розмірі 720 486,00 (Сімсот двадцять тисяч чотириста вісімдесят шість) гривень, оплату здійснено одним єдиним платежем 28.02.2007 року через АКБ «Форум», згідно укладених договорів та графіку платежу у розмірі 100%. 01 березня 2007 року ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Акт прийому-передачі цінних паперів до договору № К27-5/07 від 28.02.07. Відповідно до даного Акту прийому-передачі [PERSON] було придбано 9 237 облігацій. 01 березня 2007 року ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Акт виконаних зобов`язань до договору купівлі-продажу цінних паперів №К27-5/07 від 28.02.2007 року згідно якого було передано вищевказані цінні папери. 01 березня 2007 року згідно розпорядження № 4263 до депозитарію було зараховано іменні безпроцентні облігації в кількості 9237 шт. на ім`я одержувача - [PERSON] . Згідно виписки про стан рахунку у цінних паперах № [NUMBER] від 23.12.2009 у депозитарію зберігаються вищевказані облігації. 19 вересня 2015 року [PERSON] зареєструвала шлюб із [PERSON] , про що складено свідоцтво про шлюб, актовий запис № 1241. Відповідно до вказаного свідоцтва [PERSON] змінила фамілію на [PERSON] . Будівництво об`єкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідачі не інформували позивача щодо причин припинення будівництва. Група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест» в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об`єктів. Жодної відповіді на день подання позову немає. Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест» опублікованої в «Вісник цінні папери» №№239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігації серії Е - 31.10.2006, дата закінчення розміщення облігацій - 30.12.2008 р.; термін обігу облігацій - серія Е - 31.10.2006 р- 30.01.2009р.; дата погашення облігації - серія E - 31.10.2006 р-30.01.2009р. - 30.12.2008 р. Відповідно до вищевказаних договорів резервування квартир, ТОВ «Форум-Інвест», в І кварталі 2009 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартиру або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Жодних дій зі сторони відповідачів не має. З метою усунення можливості відповідачів проводити будь-які дії, що прямо чи опосередковано порушують майнові права позивача, в тому числі проводити заставу на об`єкт незавершеного будівництва, його продаж іншим юридичним та фізичним особам, [PERSON] звернулась до суду з метою захисту своїх інтересів та майнових прав. Тому посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] / буд. адреса: [ADDRESS] будівельний номер); Поверх -5; Кількість кімнат - 2; Загальна площа - 92,37 м.кв.; Житлова площа - 37,98 кв.м. за [PERSON] ; стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» судовий збір. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 12.12.2019 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження (а.с.46). Засвідчені належним чином копії ухвал про відкриття провадження у справі, копії позовної заяви з додатками надсилались судом на зазначену у позові адресу місцезнаходження відповідачів (а.с. 47). Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 18.03.2020 року підготовче провадження у справі закрите, призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити. Зазначила, що на момент розгляду справи обставини, викладені в позові не змінились. Повідомила про надання згоди на ухвалення заочного рішення. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву, заяви з процесуальних питань від сторони відповідача до суду не надходили. Представник відповідача Державного підприємства «Житлоінбуд», в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву, заяви з процесуальних питань від сторони відповідача до суду не надходили. Представник третьої особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», яке діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест в судове засідання також не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Згідно з ч. 1 ст. 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено частиною 8 статті 178 ЦПК України у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. У встановлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву не подав. За таких обставин, суд розглянув справу у відсутність відповідача та третьої особи за правилами позовного провадження та в порядку заочного провадження відповідно до ст. 280 ЦПК України, оскільки відповідачі, належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, не з`явилися в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подали. При цьому, предствник позивача не заперечив щодо такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що 28.02.2007 року ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діяв від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», що діє на підставі статуту, в особі ТОВ «Фінком Капітал», в особі Директора Височук Наталії Василівни , яка діє на підставі статуту, що діє на підставі договору на комплексне обслуговування на ринку цінних паперів №К18-1/06 від 17.10.2006 та замовлення №29 від 28.02.2007 та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) №К27-5/07 (а.с.5-10). Відповідно до договору від 27.02.2007 Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум -Інвест» в особі директора Лященка Сергія Миколайовича, який діє на підставі статуту та [PERSON] уклали договір резервування квартири №П115/2-5/Н (а.с. 11-16). Згідно з Додатком №1 до договору резервування квартири № П 115/2-5/Н від 27 лютого 2007 року об`єктом резервування є: квартира за адресою: [ADDRESS] / буд. адреса: [ADDRESS] (будівельний номер); Поверх -5; Кількість кімнат - 2; 3агальна площа - 92,37 м.кв.; Житлова площа - 37, 98 кв.м. інформація про облігації: Серія - Е; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № [NUMBER] до [NUMBER], загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 9237 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.03.2007 року (а.с. 17). Відповідно до договору від 26.02.2007 [PERSON] та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», що здійснює діяльність на підставі ліцензії на здійснення професійно депозитарної діяльності зберігача серія АВ №02069, виданої Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 25 квітня 2006 року, в особі Директора Височук Наталії Василівни , яка діє на підставі статуту з іншого боку, уклали договір про відкриття рахунку у цінних паперах №7013-Д (а.с. 18-19). Згідно з квитанцією №185664 від 28.02.2007 року [PERSON] сплатила ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», банк отримувача: АКБ «Форум», призначення платежу: оплата за іменні безпроцентні облігації згідно договору №К27-5/07 від 28.02.07 р. - 720486,00 грн. (ас. 20). Відповідно до розпорядження від 01 березня 2007 № 4263 до депозитарію було зараховано іменні безпроцентні облігації в кількості 9237 шт. на ім`я одержувача - [PERSON] (а.с. 21). Згідно з актом від 01 березня 2007 року підписаного ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] прийому-передачі цінних паперів до Договору № К27-5/07 від 28.02.07., [PERSON] було прийнято наступні цінні папери: іменні безпроцентні облігації, серія E, загальна кількість 9237 (дев`ять тисяч двісті тридцять сім) штук, загальна номінальна вартість 48 324,00 грн. (а.с. 24). Відповідно до акту від 01 березня 2007 року виконаних зобов`язань до договору купівлі-продажу цінних паперів №К27-5/07 від 28.02.2007 року, згідно якого сторони підтверджують прийняття виконання взаємних зобов`язання, передбачених договором купівлі-продажу цінних паперів №К27-5/07 від 28.02.2007 року, а саме: іменні безпроцентні облігації в кількості 9237 штук, серія E, загальна кількість 9237 (дев`ять тисяч двісті тридцять сім) штук, загальна номінальна вартість 48 324,00 грн., загальна сума продажу: 720 486, 00 (а.с. 25). Згідно з свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] від 12.11.2015, [PERSON] та [PERSON] , 19.09.2015 зареєстрували шлюб у відділі державного реєстрації актів цивільного стану Святошинського районного управління юстиції у м. Києві, актовий запис №1241, зі зміною прізвища [PERSON] на « [PERSON] » (а.с. 31). Ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів. Ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір. У відповідності до ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 509, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом. За приписами ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта. За правилами ст. 883 ЦК України підрядник відповідає за недоліки збудованого об`єкту, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору, якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини. За приписами ст. 876 ЦК України власником об`єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором. П. 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є непоживною річчю. Як убачається з матеріалів справи, відповідачем, в свою чергу, порушено умови договору, не завершено будівництво по теперішній час, що в цілому призвело до грубого порушення прав позивача. Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, враховуючи що відповідачі у добровільному порядку не виконали умови договору, суд вважає, що позов [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємсва «Житлоінбуд», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», яке діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» про визнання майнових є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 7204,86 грн. З викладеного,

Outcome: approved