Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-14 00:00:00

У грудні 2017 року ОСББ «Юність-3» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Заявлені позовні вимоги обґрунтовувало тим, що [PERSON] є власником квартири з 16.08.2013 року за адресою: 08162, [ADDRESS], що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до положень статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обов'язкових платежів з вересня 2014 року по листопад 2017 року у [PERSON] утворилась заборгованість у розмірі 21 141,00 грн., яка складається із заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень з другого по десятий поверхи в період з вересня 2014 р. по листопад 2017 р. - 6 770,22 грн.; за опалення з вересня 2014 р. по листопад 2017 р. - 14 370,78 грн. Тому позивач просив стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Юність-3» заборгованість за обовязкові платежі у розмірі - 21 141,00 грн. та судові витрати у розмірі 1 600 грн. Представник позивача направив до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти винесення по справі заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився. Про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду невідомі. За письмовою згодою позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.ст. 280-281 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за реєстраційним номером вбачається, що [PERSON] є власником квартири за адресою: 08162, [ADDRESS]. Вказаний будинок в [ADDRESS] в якому відповідачу [PERSON] на праві власності належить квартира № 273 знаходиться на балансі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3». У своїй діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов'язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Згідно протоколу № 1/16 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» від 30 серпня 2016 року були затверджені тарифи по утриманню будинку та прибудинкової території, за опалення квартир. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обов'язкових платежів з вересня 2014 року по листопад 2017 року у [PERSON] утворилась заборгованість у розмірі 21 141,00 грн., яка складається із заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень з другого по десятий поверхи в період з вересня 2014 р. по листопад 2017 р. - 6 770,22 грн.; за опалення з вересня 2014 р. по листопад 2017 р. - 14 370,78 грн. Відповідно до вимог п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя. Разом з тим, не незважаючи на вимоги законодавства та Статуту об'єднання, відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по оплаті за отримані послуги в розмірі 21 141,00 грн. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «Юність-3» необхідно стягнути заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 21 141,00 грн. Судові витрати по справі, слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача.

Outcome: approved