Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-04 00:00:00

У грудні 2016 року позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] про виділення частки з майна, яке знаходиться в спільній частковій власності з визнанням права власності, в якому просив виділити йому із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна - 7/20 частин домоволодіння, що знаходиться по [ADDRESS] з господарськими будівлями та спорудами. Відповідачу виділити [ADDRESS] у житловому будинку з відповідними приміщеннями, господарськими будівлями та спорудами. Визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться по [ADDRESS], Дніпропетровської області, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, з подальшим присвоєнням йому окремої поштової адреси. Виділити в натурі позивачу 7/20 часток земельної ділянки [ADDRESS] з виглядом часток 30/100 або 6/20 або 3/10, на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, що передається [PERSON] в результаті його поділу в натурі. Зобов'язати відповідача влаштувати окремий вхід до домоволодіння в огорожі [ADDRESS]. Надати співвласникам тимчасовий доступ до можливих мереж, конструкцій (вхід на горище) комунікацій, які залишилися на їхніх земельних ділянках для влаштування окремих мереж, конструкцій, комунікацій. В подальшому позивачем було подано до суду уточнену позовну заяву у якій позивач просив суд, виділити [PERSON] із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна - 7/20 частин домоволодіння, що знаходиться по [ADDRESS], та яке складається з житлового будинку А-1, загальна площа 42,9 м.кв., житловою площею 26, 1 м.кв: коридор прим. 1-1 площею 4,0 м.кв, санвузол прим. 1-2 площею 3,9 м.кв, кухня прим. 1-3 площею 5,2 м.кв, кімната прим. 1-4 площею 15,6 м.кв, кімната прим. 1-5 площею 10,5 м.кв, коридор прим. 1-6 площею 3,7 м.кв,частина нежитлової прибудови літ. а-1, частина нежитлової прибудови літ. а1-1, сарай літ. Г-1, навіс літ. Л-1, погріб літ. І-1, цоколь № 6 , огорожа № 7, хвіртка № 8, ворота № 11, огорожа № 12, водопровідний колодязь № 13, тротуар № І. Відповідачу виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий обєкт нерухомого майна 13/20 частин домоволодіння, яке складається з житлового будинку А-1, загальною площею 50,1 м.кв, житловою площею 31,8 м.кв.: кухня прим. 2-1 площею 7,6 м.кв, коридор прим. 2-2 площею 6,6 м.кв, кімната прим. 2-3 площею 19,0 м.кв, кімната прим . 2-4 площею 12.8 м.кв, санвузол прим. 2-5 площею 4,1 м.кв, частина нежитлової прибудови літ. а-1, частина нежитлової прибудови літ а1-1, літня кухня літ. Б-1, прибудова літ. б-1, ганок, гараж літ. В-1, сарай літ. Ж-1, сарай літ. З-1, душ літ. Е-1, вбиральня літ. К-1, водопровід № 1, зливна яма № 2, зливна яма № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, огорожа № 9, огорожа [ADDRESS], тротуар ІІ. Визнати в цілому за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться по [ADDRESS], Дніпропетровської області, який складається з житлового будинку А-1 , загальна площа 42,9 м.кв., житловою площею 26, 1 м.кв: коридор прим. 1-1 площею 4,0 м.кв, санвузол прим. 1-2 площею 3,9 м.кв, кухня прим. 1-3 площею 5,2 м.кв, кімната прим. 1-4 площею 15,6 м.кв, кімната прим. 1-5 площею 10,5 м.кв, коридор прим. 1-6 площею 3,7 м.кв,частина нежитлової прибудови літ. а-1, частина нежитлової прибудови літ. а1-1, сарай літ. Г-1, навіс літ. Л-1, погріб літ. І-1, цоколь № 6 , огорожа № 7, хвіртка № 8, ворота № 11, огорожа № 12, водопровідний колодязь № 13, тротуар № І. з подальшим присвоєнням йому окремої поштової адреси. Виділити в натурі [PERSON] 7/20 часток земельної ділянки [ADDRESS], площа якої по запропонованому експертом варіанту № 1 складає 177,75 м.кв., з виглядом часток 30/100 або 6/20 або 3/10, кадастровий номер [NUMBER], для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, що передається [PERSON] в результаті його поділу в натурі. Зобов'язати Відповідача - [PERSON] влаштувати окремий вхід до домоволодіння в огорожі [ADDRESS]. Надати співвласникам тимчасовий доступ до можливих мереж, конструкцій (вхід на горище) комунікацій, які залишилися на їхніх земельних ділянках для влаштування окремих мереж, конструкцій, комунікацій. В обґрунтування свого позову позивач зазначив, що він є власником 7/20 частин житлового будинку [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.02.1992 року реєстровий № 1-762. Відповідач є власником 13/20 частин вище зазначеного житлового будинку та власником 13/20 земельної ділянки. Спільний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 0, 0592 га, яка знаходиться в спільній частковій власності сторін по справі, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]. На сьогоднішній день між сторонами існує спір щодо виділення майна в натурі в добровільному порядку, існує з цього приводу конфлікт, в зв'язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом. На замовлення позивача судовим експертом [PERSON] складено 30.11.2016 року «Висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 728/10-16» домоволодіння [ADDRESS], запропоновано 2 варіанти розділу в натурі зазначеного домоволодіння та земельної ділянки. Заявляючи позовні вимоги про розділ нерухомого майна позивач, враховуючи сталий порядок користування сторонами майном, просить суд при розділі майна застосувати запропонований експертом [PERSON] варіант № 1. Відповідачем [PERSON] під час розгляду справи заявлено зустрічний позов до [PERSON] про виділення частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності з визнанням права власності на нерухоме майно, який прийнятий судом до спільного розгляду, об'єднавши в одне провадження з первісним позовом. У зустрічній позовній заяві [PERSON] просив суд виділити йому із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 13/20 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яке складається з житлового будинку літ. А-1 загальною площею 50,1 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м. з наступними приміщеннями: кухня прим. 2-1 площею 7,6 кв.м., коридор прим. 2-2 площею 6,6 кв.м., кімната прим. 2-3 площею 19,0 кв.м, кімната прим. 2-4 площею 12,8 кв.м., санвузол прим. 2-5 площею 4,1 кв.м.; частина нежитлової прибудови літ. а-1; частина нежитлової прибудови літ. а1-1; літня кухня літ. Б-1, прибудова літ. б-1; ганок; гараж літ. В-1, сарай літ. Ж-1, сарай літ.З-1, душ літ.Е-1, вбиральня літ. К-1; водопровід № 1; зливна яма №2; зливна яма №3; огорожа - № 4,5,9,10; тротуар ІІ. Визнати в цілому право власності за [PERSON] на окремий об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], який складається з житлового будинку літ. А-1 загальною площею 50,1 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м. з наступними приміщеннями: кухня прим. 2-1 площею 7,6 кв.м., коридор прим. 2-2 площею 6,6 кв.м., кімната прим. 2-3 площею 19,0 кв.м, кімната прим. 2-4 площею 12,8 кв.м., санвузол прим. 2-5 площею 4,1 кв.м.; частина нежитлової прибудови літ. а-1; частина нежитлової прибудови літ. а1-1; літня кухня літ. Б-1; прибудова літ. б-1; ганок; гараж літ. В-1, сарай літ. Ж-1, сарай літ.З-1, душ літ.Е-1, вбиральня літ. К-1; водопровід № 1; зливна яма №2; зливна яма №3; огорожа - № 4,5,9,10; тротуар ІІ, з присвоєнням окремої поштової адреси. Виділити позивачу в натурі 13/20 часток земельної ділянки № [ADDRESS], кадастровий № [NUMBER], площею 0,0592 га з розміром частки 70/100, або 14/20, або 7/10, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на якій розміщена відокремлена частка домоволодіння, що виділяється [PERSON]. Надати сторонам по справі рівний тимчасовий доступ до можливих мереж, конструкцій (вхід на горище), комунікацій, електролічильників, які залишаються на виділених їм в натурі частках земельної ділянки № [ADDRESS], кадастровий № [NUMBER]. Зобов'язати [PERSON] здійснити демонтаж частини огорожі [ADDRESS] для облаштування [PERSON] окремого входу до домоволодіння зі сторони вул. Київській м.Кам'янського (Дніпродзержинськ до перейменування) Дніпропетровської області з наданням [PERSON] право проходу через хвіртку № 8 до облаштування останнім окремого входу. Судові витрати віднести на рахунок сторін по справі. В обґрунтування свого зустрічного позову [PERSON] зазначив, що є власником 13/20 частин житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору дарування від 19.07.2014 року реєстровий № 428 та 13/20 часток земельної ділянки на підставі договору дарування від 19.07.2014 року реєстровий № 430. Право власності на зазначене нерухоме майна зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № [NUMBER], [NUMBER] від 19.07.2014 року. [PERSON] є власником 7/20 частин вище зазначеного житлового будинку та земельної ділянки. Запропонований [PERSON] варіант розподілу нерухомого майна, у т.ч. земельної ділянки, [PERSON] вважає прийнятним та таким,що не порушить права співвласників майна. Позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом [PERSON] в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву в якій просив розглядати справу без його участі, за участю його представника [PERSON] В судовому засіданні [PERSON] - представник [PERSON] підтримала позовні вимоги, просила суд їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом [PERSON] та його представник - адвокат Чупилка Ю.С. в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити. Суд, з'ясувавши обставини справи, перевіривши їх наданими доказами, вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. За ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених позовних ними вимог та на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст.59 ЦПК України, обставини справи, які законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 7/20 частин житлового будинку під № [ADDRESS], набувши право власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 лютого 1992 року, виданого державним нотаріусом 2-ї дніпродзержинської державної нотаріальної контори, нотаріусом Огневою Н.О. за реєстровим № 1-762. Права власності зареєстровано Дніпродзержинським БТІ 23.03.1992 року у реєстрову книгу № 74 за реєстровим № 11595. Право власності на земельну ділянку площею 0,0592 га кадастровий номер [NUMBER], розташовану [ADDRESS] підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого [PERSON] на підставі рішення сесії Дніпродзержинської міської ради від 26.02.2010 року № 906-48У. Відповідно до Додатку до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] співвласниками землі є [PERSON] з розміром часки - 7/20 та [PERSON] з розміром часки - 13/20. 19.07.2014 року приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчено договір дарування 13/20 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок зареєстрований в реєстрі за №428, згідно якого [PERSON] приймає безоплатно у власність від [PERSON] 13/20 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS]. Житловий будинок в цілому складається з: А-1 -житлового будинку, загальною площею 96,1 м2, житловою площею 57,7 м2, Б-1 - літньої кухні, В-1- гаражу, Г-1 - сараю, №2 - зливної ями, №1,3,7 - огорож, І -тротуару. Право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № [NUMBER] від 19.07.2014 року, що підтверджується витягом № 24465340. 19.07.2014 року приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчено договір дарування 13/20 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку зареєстрований в реєстрі за №430, згідно якого [PERSON] прийняв безоплатно у власність від [PERSON] 13/20 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0592 га, кадастровий номер [NUMBER], розташовану по [ADDRESS]. Право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № [NUMBER] від 19.07.2014 року, що підтверджується витягом № 24465471. Згідно ст.16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право на річ (майно), яке вона здійснює згідно з законом по своїй волі, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується,розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст.. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набути правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно частин 1, 2 статті 355 Цивільного кодексу України , майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності Згідно до ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника (землекористувача). В силу ст. 125 Земельного кодексу України (надалі ЗК), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації'. Згідно до ст. 103 ЗК України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменш незручностей. Крім того, в абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз'яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Виділ в натурі земельної ділянки базується за тими ж принципами та методичними підходами, які застосовуються до поділу житлового будинку, за виключенням того правила, що у випадку виділу в натрі частки земельної ділянки, співвласнику якому вона виділяється, надається право саме на ту частину землі, на якій розташована відокремлена частина житлового будинку, що виділяється співвласнику. Враховуючи порядок користування між співвласниками, розташування житлового будинку, планування і розмір приміщень, їх конструктивні елементів, добудови до житлового будинку, розташування надвірних будівель та споруд, розмір і конфігурацію земельної ділянки, судовим експертом [PERSON] у Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 728/10-16 від 30.11.2016 року запропоновані два можливих варіанти розділу земельної ділянки та об'єктів нерухомого майна з яких сторони по справі безспірно обрали варіант № 1. З урахуванням того, що між сторонами по справі визнані їх права на виділ із спільної часткової власності в натурі в окремі об'єкти нерухомого майна належне їм майно з визнанням судом права власності на це майно, суд доходить висновку про можливість одночасного задоволення позовних вимог сторін в цій частині як первісного так і зустрічного позовів. Також є обґрунтованими та підлягають позовні вимоги сторін в частині надання сторонам рівного тимчасового доступу до можливих мереж, конструкцій (вхід на горище), комунікацій, електролічильників, які залишаються на виділених їм в натурі частках земельної ділянки. Враховуючи інтереси сторін по справі, суд вважає за необхідне зобов'язати [PERSON] облаштувати окремий вхід до домоволодіння в огорожі [ADDRESS] з одночасним зобов'язанням [PERSON] здійснити демонтаж зазначеної частини огорожі для облаштування [PERSON] окремого входу, але з наданням останньому право проходу через хвіртку № 8 до облаштування окремого входу. Позовні вимоги [PERSON] в частині виділення [PERSON] із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 13/20 частин домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами не підлягають задоволенню, оскільки [PERSON] не є належним позивачем за такими позовними вимогами, оскільки він не є власником вказаного майна. Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального Кодексу України, враховуючи згоду сторін по справі, суд відносить судові витрати понесені ними на рахунок [PERSON] та [PERSON] Виходячи з викладеного,

Outcome: partial