Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-29 00:00:00

У грудні 2020 року представник [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, в якому просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 9/16 частин житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - кухня, площею 9,9 кв.м., 5 - житлова кімната, площею 19,3 кв. м., 6 - житлова кімната, площею 8,7 кв.м.. 7 -коридор, площею 4,0 кв.м., загальною площею 41,9 кв.м., у тому числі житлової 28,0 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Н», вбиральня літ. «О»; господарських споруд: №1 - ворота / хвіртка, №2 - огорожа, №3 - трубопровід, №4 - мостіння, №6 - огорожа, визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається із: літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - кухня, площею 9,9 кв.м., 5 - житлова кімната, площею 19,3 кв. м., 6 - житлова кімната, площею 8,7 кв.м.. 7 -коридор, площею 4,0 кв.м., загальною площею 41,9 кв.м., у тому числі житлової 28,0 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Н», вбиральня літ. «О»; господарських споруд: №1 - ворота / хвіртка, №2 - огорожа, №3 - трубопровід, №4 - мостіння, №6 - огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0241 га, при цьому конкретну площе земельної ділянки визначити про формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного Кодексу України, припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок-будівлю з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею 9/16 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.03.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі №1/868. Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] (7/16 частки) на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2/4524. Гараж літ. «Л» належить позивачці, ним користувався відповідач, а згодом зруйнував. Спірний житловий будинок побудований у 1971 році є завершений будівництвом та, оскільки побудований до 05.08.1992 року, не підлягає до здачі в експлуатацію. Крім того, сарай літ. «Н» побудований у 2008 році без фундаменту та вбиральня літ. «О» побудована у 2015 році, але вони не належать до самочинного будівництва та це не можуть бути перешкодою у виділі в окремий об`єкт нерухомості. Оскільки для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно необхідно щоб звернулися обидва співвласника, а між сторонами виник спір, тому, для захисту своїх порушених прав позивачка змушена звернутися до суду із позовом про виділ в окремий об`єкт нерухомості. Порядок користування між співвласниками встановлений рішенням народного суду м.Ізмаїла Одеської області від 27.11.1980 року. Будь-яких спільних приміщень із співвласником позивачка не має. 9/16 частин житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 9/16 частки об`єкта нерухомого майна, що перешкоджає позивачці у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Також, на теперішній час позивачка не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №90/91-2020 від 12.11.2020 року (а.с.16-29). В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, представник позивачки надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, причин неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань по справі суду не надав, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачки. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду сповіщений належним чином, причин неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, реєстр №1/868, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори 12.03.1996 року належить 9/16 частин житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.15). Власником 7/16 частин житлового будинку є [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, реєстр №2/4527, посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори 26.06.1995 року, що підтверджується довідкою №745 КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 10.06.2019 року (а.с.30). Також, згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №745 від 10.06.2019 року власниками житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (7/16 часток) на підставі договору купівлі-продажу. реєстр №2/4527, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори 26.06.1995 року, та [PERSON] (9/16 часток) на підставі свідоцтва про право на спадщину, реєстр №1/868, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори 12.03.1996 року. Примітки: відповідно до листа Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 01.09.2011 року №40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об`єктів, закінчених будівництвом до 05.08.1992 року» господарські будівлі збудовані до 05.08.1992 року не підлягають до здачі в експлуатацію (а.с.30). Рішенням народного суду міста Ізмаїла Одеської області по справі №2-1048-1980 р. визнано право власності та виділено у користування [PERSON] із домоволодіння, розташованого в [ADDRESS] , а саме: а) із жилого будинку літ. «А» приміщення 3 та 4 площею 16,4 кв.м. на суму 522 рубля, б) Ѕ частину веранди літ. «а» на суму (приміщ.2) 91 руб., в) сарай літ. «Б» - 175 руб., г) сарай літ. «В» - 7 руб., д) навіс літ. «Г» - 14 руб., е) вбиральня літ. «д» на суму 14 руб., ж) Ѕ частина надвірних споруд на суму 110 руб., загальною вартістю 933 руб., що складає 43% або 7/16 частин будинку з надвірними спорудами та земельну ділянку площею 236 кв.м. з окремим виходом на [ADDRESS] . Визнано право власності та виділено у користування [PERSON] із домоволодіння, розташованого в [ADDRESS] , а саме, а) із жилого будинку літ. «А» приміщення 5, 6, 7 загальною площею 32,1 кв.м. на суму 1012 руб., б) Ѕ частина веранди літ. «а» (приміщ.1) на суму 115 руб.. в) Ѕ частина надвірних споруд на суму 97 руб., загальною вартістю 1224 руб., що складає 57% або 9/16 частин будинку з надвірними спорудами та земельною ділянкою площею 236 кв.м. з окремим виходом на [ADDRESS] (а.с.9). Як вбачається із виписки із рішення виконавчого комітету №403 від 06.06.1995 року вирішено оформити у встановленому порядку самовільно зведені приміщення: сарай літ. «к», літня кухня літ. «И», гараж літ. «Л», сарай літ. «Ж» по [ADDRESS] за [PERSON] згідно наданої схеми, будівля яких відповідає вимогам СНиП (а.с.10). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №90/91-2020 від 12.11.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.16-27) належні на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфімовою Т.І. (реєстр №1/868) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.03.1996 року, [PERSON] 9/16 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - кухня площею 9,9 кв.м., 5 - житлова кімната площею 19,3 кв. м., 6 - житлова кімната площею 8,7 кв.м., 7 -коридор площею 4,0 кв.м., загальною площею 41,9 кв.м., у тому числі житлової 28,0 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Н», вбиральня літ. «О»; господарських споруд: №1 - ворота / хвіртка, №2 - огорожа, №3 - трубопровід, №4 - мостіння, №6 - огорожа (всього майна на суму двісті сорок одна тисяча сімдесят дві гривні 00 коп.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0241 га, з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 Значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України. Примітка: У відповідності до пункту 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна за умови виділу в окремий об`єкт нерухомого майна належних [PERSON] будівель та споруд із домоволодіння по [ADDRESS] , належна [PERSON] 7/16 частки домоволодіння по [ADDRESS] має бути записана в іншому виразі, а саме, як 1/1. Враховуючи те, що поділ житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, провести поділ житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №90/91-2020 від 12.11.2020 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved