Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-23 00:00:00

У вересні 2020 року ТОВ «Перший український експертний центр» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, трьох відсотків річних та інфляційних втрат. В обґрунтування позову зазначає про те, що являвся балансоутримувачем житлового будинку по [ADDRESS] , забезпечував управління та здійснював його експлуатацію. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] вказаного будинку, користується всіма житлово-комунальними послугами та послугами з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також послугами, що надаються мешканцям зазначеного будинку, проте рахунки за вказані послуги не сплачує, у зв`язку з чим у неї станом на 03.09.2020 року утворилась заборгованість у розмірі 7 048 грн. 87 коп. Оскільки [PERSON] не здійснює своєчасну оплату за надані комунальні послуги та не здійснює їх у повному обсязі, ТОВ «Перший український експертний центр» просить суд стягнути на його користь з [PERSON] заборгованість з урахуванням трьох процентів річних та інфляційних втрат у розмірі 8 493 коп. 30 коп. У судове засідання позивач не з`явився, представник позивача подала заяву про розгляд справи без її участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце судового засідання повідомлена належним чином шляхом оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, а тому відповідно до ст. 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного. Судом установлено, що відповідно до витягу № 3 з протоколу засідання Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 15.08.2012 року №29 житловий будинок за адресою: [ADDRESS] переданий на обслуговування та експлуатацію ТОВ «Перший український експертний центр» (а.с. 20-21). Відповідно до акту прийому-передачі від 01.10.2012 року, ПАТ «ХК «Київміськбуд» передав, а ТОВ «Перший український експертний центр» прийняв на баланс обслуговування житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (а.с. 22-25). Згідно розпорядження Київського міського голови В. Кличка № 125/1 від 19.02.2016 року [ADDRESS] перейменовано у [ADDRESS] (а.с. 12-21). Відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку від 26.12.2018 року житловий будинок по [ADDRESS] передано з обслуговування ТОВ «Перший український експертний центр» на баланс управління ОСББ «Йорданська, 1» (а.с. 26-28). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.05.2020 року квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с. 174-175). Як вбачається із матеріалів справи, для забезпечення надання житлово-комунальних послуг за адресо: [ADDRESS] , позивачем було укладено ряд договорів, а саме договір № 47 на комплекс робіт з технічного обслуговування ліфтів від 01.10.2012 року, договір № 107-О на технічне обслуговування пожежних систем від 15.11.2012 року, договір № 2/1848-К-12 про вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.10.2012 року, договір № 213 про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території від 18.10.2011 року, а також акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за №№ ОУ-00168, ОУ-00184, ОУ-00205, ОУ 00001, ОУ-00026, ОУ-00045, ОУ-00067,ОУ-00085, ОУ-00112, ОУ-00138, ОУ-00175, ОУ-00203, ОУ-00237, ОУ-00305, актами приймання наданих послуг до договору № 107-О від 15.11.2012 року, актами надання послуг до договору № 2/1848-К-12 про вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.10.2012 року (а.с. 37-173). З наданих позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 03.09.2020 року заборгованість [PERSON] за період з вересня 2017 року по грудень 2018 року становить 7 048 грн. 87 коп. (а.с. 7-8). Відповідно до розрахунків позивача, на суму заборгованості нараховано інфляційні втрати в розмірі 1 000 грн. 62 коп. та три проценти річних в розмірі 443 грн. 81 коп. (а.с. 9). Відповідно до п.п. 5, 12 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. За приписом ст. 162 Житлового кодексу Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що на підставі наданих доказів установлено, що [PERSON] взяті на себе зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг за укладеними договорами не виконує, суд дійшов висновку про задоволення позову. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідачки.

Outcome: approved