Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-14 00:00:00

У грудні 2014 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Вороньківської сільської ради, в якому, з урахуванням уточнень та доповнень, просила визнати за нею право власності на самочинно збудований житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, що розташований [ADDRESS]. В обґрунтування свого позову, позивач послалася на те, що вона разом зі своїм покійним чоловіком у 1967 році прибудували до житлового будинку її чоловіка, який був побудований ще у 1948 р., добудову та надвірні споруди і будівлі. Право власності на житлову добудову покійний чоловік не оформив, хоча виконавчий комітет сільської ради у 2008 році своїм рішенням надав йому дозвіл на оформлення права власності, свідоцтва про право власності на це нерухоме майно він не отримав. За таких обставин позивач не змогла після смерті чоловіка отримати свідоцтво про право на спадщину на вище вказане майно. У жовтні 2013 року позивач звернулася із заявою до Вороньківської сільської ради про передачу їй у власність земельної ділянки, що знаходиться під спірним будинком, якою вона користувалась, у зв'язку із чим, рішенням Вороньківської сільської ради їй було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS]. 06 жовтня 2014 року позивач отримала свідоцтво про право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3220881701:01:009:0139 за адресою: [ADDRESS]. Оскільки, житловий будинок має два окремі входи позивач звернулася до сільської ради із заявою про переобладнання будинку в двоквартирний та присвоєння поштової адреси, а тому рішенням виконавчого комітету Вороньківької сільської ради від 20 березня 2014 року № 21 житловий будинок в [ADDRESS] переобладнано в двоквартирний. Квартирі, в якій проживає позивач присвоєна поштова адреса: [ADDRESS]. У зв'язку з цим, були внесені зміни до рішення Вороньківської сільської ради від 29.11.2013 р., де була змінена адреса з «[ADDRESS]» на «[ADDRESS]». З метою оформлення документів на спірний житловий будинок позивач звернулася до виконавчого комітету Вороньківської сільської ради із заявою про передачу у власність здійсненої добудови, надвірних будівель і споруд, водночас у відповідь на це виконком сільської ради відповів що цими питаннями не займається, необхідно звернутися до суду. З метою підтвердження відповідності будівель вимогам будівельних норм і правил, позивач зверталась у відділ містобудування та архітектури Бориспільської районної державної адміністрації із заявою про відповідність цих вимог та отримала відповідь останнього, що спірний житловий будинок та господарські будівлі побудовані відповідно до діючого генерального плану села Вороньків, положень червоних ліній і державних будівельних норм. Бориспільське міжрайонне управління Держсанепідемслужби у Київській області у своїй довідці та акту обстеження будинку також зазначив, що санітарно-технічний стан приміщень задовільний, умови для проживання наявні. В ході перевірки Бориспільського районного відділу Головного управління державної служби з надзвичайних ситуацій України у Київській області було встановлено, що протипожежні відстані від мого житлового будинку до споруд на суміжних ділянках не суперечать протипожежним вимогам чинних будівельних норм. Посилаючись на вимоги ст. 328, 331, 376 ЦК України в позовній заяві [PERSON] просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими надвірними спорудами, який знаходиться за адресою [ADDRESS] та здійснити державну реєстрацію речових прав на вказане нерухоме майно. Вороньківська сільська рада у своїй заяві від 14.01.2015 року позов визнала. Оцінюючи наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтується позов, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню, з огляду на наступне. Матеріали справи підтверджено, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3220881701:01:009:0139 за адресою: [ADDRESS]. На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок з господарськими надвірними спорудами, 1948 року побудови, в якому позивач проживає більше 30 років. Встановлено, що у 1967 році позивачем разом із покійним чоловіком [PERSON] було здійснено добудову до житлового будинку, а також збудовано надвірні споруди та будівлі (літню кухню, сарай, гараж, погріб). 24 січня 2008 року рішенням Вороньківської сільської ради наданий дозвіл на оформлення права власності на спірний будинок, проте належні докази оформлення та реєстрації відповідних прав відсутні. Оскільки, житловий будинок має два окремі входи позивач звернулася до сільської ради із заявою про переобладнання будинку в двоквартирний та присвоєння поштової адреси, а тому рішенням виконавчого комітету Вороньківької сільської ради від 20 березня 2014 року № 21 житловий будинок в [ADDRESS] переобладнано в двоквартирний. Квартирі, в якій проживає позивач присвоєна поштова адреса: [ADDRESS]. У зв'язку з цим, були внесені зміни до рішення Вороньківської сільської ради від 29.11.2013 р., де була змінена адреса з «[ADDRESS]» на «[ADDRESS]». Згідно Довідки від 12.11.2014 року №1528 Відділу містобудування та архітектури Бориспільської районної державної адміністрації, спірний житловий будинок та господарські будівлі побудовані відповідно до діючого генерального плану села Вороньків, положень червоних ліній і державних будівельних норм. Відповідно до довідки Бориспільського міжрайонного управління Держсанепідемслужби у Київській області від 29.10.2014 №1178 та акту обстеження будинку, санітарно-технічний стан приміщень задовільний, умови для проживання наявні. В ході перевірки Бориспільського районного відділу Головного управління державної служби з надзвичайних ситуацій України у Київській області було встановлено, що протипожежні відстані від мого житлового будинку до споруд на суміжних ділянках не суперечать протипожежним вимогам чинних будівельних норм, що підтверджується довідкою від 05.12.2014 №1272. Відповідно до ст. 105 ЦК УРСР (в редакції на момент здійснення будівництва) громадянин, який збудував або будує жилий будинок, здійснив або здійснює його перебудову чи прибудову без встановленого дозволу, або без належно затвердженого проекту, або з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням основних будівельних норм і правил, не вправі розпоряджатися цим будинком чи частиною його (продавати, дарувати, здавати в найом тощо). Згідно до діючої на момент розгляду справи редакції статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Встановлено, що будівництво позивачем прибудови до спірного будинку відбулось без встановленого дозволу та належно затвердженого проекту будівництва, будівельного паспорту, технічних умов, тощо. Відповідно до ст. 376 ЦК право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги про визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою [ADDRESS]. Разом із тим, у задоволенні вимоги до Вороньківської сільської ради про здійснення державної реєстрації права власності на спірний будинок слід відмовити у зв'язку із її необґрунтованістю та безпідставності.

Outcome: partial