Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-12 00:00:00

У грудні 2017 року позивач [PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні майном, посилаючись на те, що вона являється замовником будівництва та власником будинку № 50 по вул. Миру, що підтверджується сертифікатом серія ІУ № 165141890076 та технічним паспортом на кв. № 214. 18 лютого 2014 року між [PERSON] та [PERSON] від імені [PERSON], було укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири погодивши всі істотні умови. Однією із істотних умов є те, що вартість 1 кв. м. загальної площі квартири, що має бути відчужена за Основним договором, на момент укладення Попереднього договору становить 9450,91 грн., що еквівалентно 1051 доларів США, 27 центів. Орієнтовна вартість квартири 818449,60 грн., що на день укладення договору становить 91040 долари США, 00 центів, які Покупець сплачує Продавцю до укладення Договору а саме в строк не пізніше 18 лютого 2017 року. Сторони також погодили що грошові кошти що підлягають оплаті Покупцем здійснюється в національній валюті України та розраховуються виходячи з ринкового курсу долара який діє на день передачі грошових коштів. [PERSON] порушив умови Попереднього договору та порядок здійснення оплати і до цього часу не сплатив обумовленої вартості квартири. У звязку із порушенням [PERSON] істотних умов щодо оплати, йому було неодноразово оголошено усно та в телефонному режимі попередження про можливість розірвання попереднього договору у разі відсутності сплати повної вартості за квартиру. У п. 5.3. Попереднього договору, встановлено, що Продавець може відмовитись (розірвати) від цього договору та/або укладення Основного договору з власної ініціативи в разі порушення Покупцем зобовязань щодо порядку здійснення оплати. Крім того у відповідності п. 3.1.6. Попереднього договору, Покупець зобовязаний до моменту укладення основного договору не здійснювати будь-які будівельні роботи, перепланування, ремонт тощо. Проте вказану умову договору також було порушено, та відповідач проживає в цій квартирі. 06 червня 2017 року [PERSON] було надіслано повідомлення про розірвання попереднього договору. [PERSON] право власності на квартиру не набув, оскільки не виконала всі умови договору та не сплатив визначену договором вартість квартири. В супереч умовам договору та вимогам чинного законодавства, [PERSON] самоправно зайняв житлове приміщення квартиру № 214 та почав використовувати її для власних потреб. Враховуючи викладене, позивач [PERSON] просила усунути перешкоди в користуванні її майном квартирою № 214, яка знаходиться в будинку 50 по вул. Миру, с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинський район, Київська область, шляхом виселення [PERSON] з квартири № 214, яка знаходиться в будинку 50 по вул. Миру, с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинський район, Київська область, без надання йому іншого житлового приміщення та стягнути з відповідача судові витрати. У судове засідання позивач не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надана заява від представника позивача про розгляд справи у відсутності позивача та представника позивача. У судове засідання відповідач не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі. Суд, з'ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 18 лютого 2014 року між [PERSON] та [PERSON] від імені [PERSON], було укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири погодивши всі істотні умови. Продавець та Покупець за умови належного виконання Покупцем зобовязань, встановлених попереднім договором, зобовязуються у майбутньому та на визначених попереднім договором умовах укласти і належним чином оформити в строк не пізніше 18 лютого 2017 року включно, у формі, яка встановлена чинним в [PERSON] законодавством, договір купівлі-продажу квартири, основний договір. Предметом Основного договору є продаж Продавцем Покупцю трьохкімнатної квартири загальною площею 86,6 кв.м. Однією із істотних умов є те, що вартість 1 кв. м. загальної площі квартири, що має бути відчужена за Основним договором, на момент укладення Попереднього договору становить 9450,91 грн., що еквівалентно 1051 доларів США, 27 центів. Орієнтовна вартість квартири 818449,60 грн., що на день укладення договору становить 91040 доларів США, 00 центів, які Покупець сплачує Продавцю до укладення Договору а саме в строк не пізніше 18 лютого 2017 року. Сторони також погодили що грошові кошти що підлягають оплаті Покупцем здійснюється в національній валюті України та розраховуються виходячи з ринкового курсу долара який діє на день передачі грошових коштів. 21 травня 2014 року [PERSON] передав [PERSON] кошти в розмірі 24500,00 грн., що еквівалентно 2000 доларів США 00 центів, що підтверджується Актом прийому-передачі коштів по попередньому Договору купівлі-продажу квартири від 18.02.2014 року. Відповідно до Акту прийому-передачі коштів по попередньому Договору купівлі-продажу квартири від 18.02.2014 року від 03 вересня 2014 року, [PERSON] передав, а [PERSON] прийняла кошти в розмірі 12500,00 грн., що еквівалентно 1000 доларів США, 00 центів. Сертифікатом серії ІУ № 165141890076 від 08 липня 2014 року, засвідчено відповідність закінченого будівництвом обєкта будівництво багатоквартирних житлових будинків з громадськими приміщеннями в с. Софіївська Борщагівка по вул.. Братській та [PERSON], Києво-Святошинського району, Київської області, житловий будинок № 9 (ІХ черга будівництва), за адресою: вул. Миру, 50, с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинський район, Київська область, замовником будівництва та власником якого є [PERSON]. 02 червня 2017 року [PERSON] було надіслано повідомлення про розірвання попереднього договору та 30 червня 2017 року було надіслано повідомлення про звільнення приміщення. [PERSON] право власності на квартиру не набув, оскільки не виконала всі умови договору та не сплатив визначену договором вартість квартири. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до\~положень ст. 317 ЦК України\~власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Відповідно до\~вимог ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Статтею 321 ЦК України\~визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до вимог\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Згідно до\~ст. 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У відповідності до положень ч. 2 ст. 116 Житлового кодексу України осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення. Відповідно до вимог\~ст. 55 Конституції України\~кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно вимог\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до вимог\~ст. 5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до вимог\~ст. 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно вимог\~ст. 77 ЦПК України\~належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Відповідно до вимог\~ст. 78 ЦПК України\~суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно вимог\~ст. 79 ЦПК України\~достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до вимог\~ст. 80 ЦПК України\~достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд врішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно вимог\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. З'ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши докази у справі в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач надав суду належні, допустимі, достовірні і достатні докази, що підтверджують заявлені позовні вимоги та позов підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки позивач є замовником будівництва та власником будинку № 50 по вул. Миру, що підтверджується сертифікатом серії ІУ № 165141890076 та технічним паспортом на квартиру № 214 та має право вільно володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, а відповідач в свою чергу після порушення умов Попереднього договору та порядку здійснення оплати обумовленої вартості квартири втратив будь-яке право на вказану квартиру та підлягає виселенню з даної квартири без надання іншого житла. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved