Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-05 00:00:00

У березні 2020 року [PERSON] в особі представника адвоката Асатрян Єлизавети Миколаївни звернулася до суду із позовом до [PERSON] , треті особи Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Приватний виконавець виконавчого округу Запорізької області Сколибог Олександр Сергійович, про визнання припиненим права власності на земельну ділянку, про визнання права власності на земельну ділянку. В обґрунтування заявлених вимог зазначала наступне. Відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» на реалізацію було передано арештоване і описане майно, а саме: одноповерховий житловий будинок літ. А, загальною площею 69,0 кв.м., житловою площею 45,8 кв.м., нежитловою площею 23,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] . Житловий будинок літ.А. складається з: коридору - 4,7 кв.м., коридору - 3,3 кв.м, кухні - 6,4 кв.м, коридору - 5,0 кв.м., туалету - 1,2 кв.м, ванної - 2,3 кв.м, кімнати - 7, 1 кв.м, кімнати - 17, 2 кв.м, кімнати - 10,1 кв.м, кімнати -11,4 кв.м. Господарські будівлі та споруди: гараж -літ. Б, паркан №1, №2, хвіртка №3, замощення І, II; стіни підпірної № 5. За запитом приватного виконавця виконавчого округу Запорізької області Сколибогом О.С. від 18.09.2019 року № 3227 до міжрайонного управління Держгеокадастру в Запорізькому районі та м.Запоріжжі було витребувано інформацію про спірну земельну ділянку, де боржником значилась [PERSON] .. ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області від 27.09.2019 року своєю відповіддю було надано інформацію, що земельні ділянки зареєстровані за Боржником - не значиться. З інформаційної довідки сформованою Сколибог О.С. 27.11.2019 року право власності за відповідачем на земельну ділянку також не зареєстровано. Відповідач завідомо знаючи про проведені електронні торги (предмет іпотеки), що відбулись 03.12.2019 навмисно внесла запис до Державного реєстру нерухомого майна та зареєструвала 05.12.2019 (через два дні) після примусового відчуження права власності на будинок за адресою: [ADDRESS] - право власності на земельну ділянку, що знаходиться під даним будинком. Повідомляємо, що приватний виконавець повідомляв Відповідача про електронні торги і [PERSON] розуміла, що вчиняє дії з приводу оформлення права власності на земельну ділянку, що знаходиться під будинком, який вже мав нового власника. При підготовці позову до суду, представником - адвокатом Асатрян Є.М. було зроблено адвокатський запит на Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області Міськрайонного управління у Запорізькому районі та м. Запоріжжі з проханням надати копію Державного акту на земельну ділянку виданого на ім`я Відповідачки. Відповіддю від 03.03.2020 року № 298-2.18-331/117-20 Міськрайонне управління у Запорізькому районі та м. Запоріжжі надало завіреним належним чином копію Державного акту серії ЯИ № 2022970 від 12.03.2010 року де власником земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0495 га значиться [PERSON] . Повідомлено, що із-за некоректної відповіді Міжрайонного управління Держгеокадастру від 27.09.2019 року № 0-8-0.182-2360/117-19 на запит державного виконавця до призначених електронних торгів, у Акт про проведені електронні торги не було внесено земельну ділянку, яка знаходилась вже у власності Відповідача. У зв`язку із отриманою повного інформацією про власника земельної ділянки вбачається порушення прав та законних інтересів нового власника будинку [PERSON] відповідачем по справі. Загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає користувачем земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Земельні відносини, які формуються з приводу переходу земельних прав при набутті майнових прав на об`єкти нерухомості, розташовані на конкретній земельній ділянці, регламентуються нормами ЗК України, які є спеціальними відносно до цивільно-правових норм, які є загальними. Чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ПК України, інших положеннях законодавства. Відповідно до ч.9 ст.62 Закону України «Про виконавче провадження» постанова та акт є підставами для подальшого оформлення стягувачем права власності на це майно.З метою отримання документу, що посвідчує право власності на вищевказане майно, позивач звернувся до приватного нотаріуса і [PERSON] було отримано свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 17.02.2020 року. У відповідності до ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій розташовані ці об`єкти. За таких обставин [PERSON] є добросовісним набувачем, оскільки придбала вищевказане майно на законних підставах, а тому, вважаємо, що вимога про визнання за нею права власності є законною і ніхто не вправі перешкоджати у встановленні права власності на нерухоме майно. Позивач вважає, що до неї перейшло право власності (користування) земельною ділянкою для обслуговування нежитлових будівель, оскільки вона набула права власності на нерухоме майно, і тому звертається до суду за захистом свого порушеного права. Посилаючись на вищенаведене, позивач просила суд визнати припиненим право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0495 га, кадастровий номер 2310100000:05:001:0636 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 50135396 від 10.12.2019, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Нікітенко Л.О., на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності за суб`єктом [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку площею 0,0495 га, кадастровий номер 2310100000:05:001:0636. Визнати право власності на земельну ділянку площею 0,0495 га, кадастровий номер 2310100000:05:001:0636, що розташована по [ADDRESS] за [PERSON] . Стягнути з Відповідача всі понесені судові витрати по справі. Ухвалою судді від 12.03.2020 року відкрито спрощене провадження у справі та справа призначена до розгляду з викликом сторін. 01.06.2020 року від Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області надійшли письмові пояснення, в яких третя особа зазначала, що при набутті права на житловий будинок (шляхом придбання з прилюдних торгів) до позивача фактично перейшло право користування земельною ділянкою, на якій він розміщений на тих самих умовах і в тому обсязі, що були у попереднього власника. Просило суд розглянути справу у відсутність представника Управління. 10.06.2020 року від приватного виконавця виконавчого округу Запорізької області Сколибог О.С. надійшов відзив, в якому він зазначав, що до початку реалізації арештованого майна боржника [PERSON] , Приватним виконавцем виконавчого округу Запорізької області Сколибогом О.С. було надіслано запит до Міжрайонного управління Держгеокадастру в Запорізькому районі та м. Запоріжжі від 18.09.2019р. за № 3227, яким останній просив надати інформацію про власника земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] із зазначенням площі та кадастрового номеру земельної ділянки. На вищевказаний запит, було отримано відповідь Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області Міськрайонне управління у Запорізькому районі та м. Запоріжжі від 27.09.2019р. за № 0-8-0.182-2360/117-19 (який надано Позивачем до позовної заяви) згідно якої станом на 31.12.2012р. за даними Державного реєстру земель м. Запоріжжя та Запорізького району право власності чи оренди за боржником [PERSON] не зареєстровано, правовстановлюючі документи не надавались. Згідно інформаційної довідки №1694303376 від 06.06.2019 року (копія додається) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, інформація про власників земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] - відсутня. Боржнику в постанові про відкриття ВП№ 59146742 від 17.05.2019 року, зазначено про обов`язок боржника надати відомостей про майно, яке перебуває у його власності. Боржником відомості не надані.18.09.2019 року боржнику направлена вимога про надання інформації про власників земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] - відсутня. Боржником інформація не надана. Таким чином, враховуючи вищевикладене, було описано та арештовано лише будинок боржника [PERSON] без земельної ділянки, оскільки на той час правовстановлюючі документи були відсутні. Відповідно до ст. 61 закону України «Про виконавче провадження» передано на реалізацію арештоване та описане майно: житловий будинок літ. «А», загальною площею 69,0 кв.м., житловою площею 45,8 кв.м, нежитловою площею 23,2 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] , відомості про земельну ділянку на якій розташований будинок - земельна ділянка боржником не приватизована. 03.12.2019 року у відповідності до ст. 61 ЗУ «Про виконавче провадження», при примусовому виконанні рішення Приватним виконавцем виконавчого округу Запорізької області Сколибогом О.С. було складено акт про проведені електронні торги арештованого майна (предмет іпотеки), а саме: житловий будинок літ. «А», загальною площею 69,0 кв.м., житловою площею 45,8 кв.м, нежитловою площею 23,2 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] , який направлено до ДП «СЕТАМ», сторонам виконавчого провадження та переможцю торгів [PERSON] . Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved