Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-23 00:00:00

У вересні 2017 року [PERSON] через свого представника звернувся в суду з позовом про розірвання інвестиційного договору до товариства з обмеженою відповідальністю «Інекс-Буд» (надалі ТОВ «Інекс-Буд»). Позовні вимоги мотивовані тим, що 28 жовтня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Інекс-Буд» був укладений договір довгострокового інвестування та передачі прав замовника будівництва , блокового житлового будинку в [ADDRESS] . Відповідно до умов Договору ТОВ «Інекс-Буд» прийняв на себе зобов`язання виконувати функції замовника щодо проектування, будівництва, введення в експлуатацію та оформлення права власності на об`єкт будівництва на умовах, визначених Договором. Згідно п.3.2.Договору, підтвердженням введення об`єкта в експлуатацію є видача відповідною державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката або іншого документа, передбаченого діючим на момент його видачі, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації у встановленому законодавством України порядку. Підтвердженням приймання-передачі об`єкта є підписаний Акт приймання передачі. За умовами п.3.3. Договору передбачено, що після завершення будівництва та введення об`єкта в експлуатацію і підписання Акту приймання-передачі Сторона 1( [PERSON] ) набуває право власності на 2 блоки житлового будинку , а саме №24/1 та №24/2 . За умовами п.4.4.6. Договору в цих житлових блоках мають бути виконані такі роботи: Монтаж стояків системи холодного та гарячого водопостачання, опалення та каналізації ; Влаштування стяжки підлоги; Влаштування стяжок та штукатурення стін блоків та шпаклювання; Встановлення вхідних дверей та блоків; Монтаж та встановлення системи опалення у блоках; Підключення водопостачання та каналізації. Згідно п.4.4.7. Договору Сторона 2( ТОВ «Інекс-Буд») зобов`язується підготувати технічну документацію на об`єкт, необхідну для реєстрації речових прав на нерухоме майно, власними силами та власним коштом. Відповідно до п. 2.2.Договору плановий термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію 28 червня 2017 року. Виконуючи вимоги п.4.2.1. договору Сторона 1( [PERSON] ) передала за Актом приймання-передачі від 28 жовтня 2016 року Стороні 2 (ТОВ «Інекс-Буд») будівельний майданчик, а також всю наявну документацію для будівництва об`єкта (земельну, технічну,дозвільну). Проте, станом на даний час об`єкт будівництва не побудований, в експлуатацію не введений, технічна документація, необхідна для реєстрації права власності не оформлена, право власності на об`єкт будівництва не оформлено. За таких обставин, позивач просить розірвати договір довгострокового інвестування та передачі прав замовника будівництва від 28 жовтня 2016 року, укладений між гр. [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Інекс Буд» та покласти судові витрати на відповідача. Представник позивача до судового засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, відповідно до якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі. В ході справи до розгляду були встановлені обставини та причини неявки відповідача до суду, які відповідно до ст. 280 ЦПК України слугували підставою для заочного розгляду даної справи. Наявні у справі докази дають можливість розглянути справу по суті. Спірні правовідносини, що є предметом розгляду у даній справі підлягають розгляду за загальними положеннями Цивільного кодексу України з урахуванням положень Закону України «Про інвестиційну діяльність» та самого Договору довгострокового інвестування та передачі прав замовника будівництва. Наявність інвестиційних договірних відносин між [PERSON] , та ТОВ «Інекс-Буд» підтверджується Договором довгострокового інвестування та передачі прав замовника будівництва,укладеним 28жовтня 2916 року. На виконання умов п.4.2.1. Договору [PERSON] передав ТОВ «Інекс-Буд» 28 жовтня 2016 року дозвільну та технічну документацію по об`єкту незавершеного будівництва по [ADDRESS] ,що підтверджується актом приймання-передачі від 28 жовтня 2016 року. При цьому були надані [PERSON] витяги із Державного реєстру речових прав на земельні ділянки по [ADDRESS] . Прикордонній 24/1,24/ [ADDRESS] , 24/3, 24/4,24/5,24/6 ,24/7 та 24/8. Дана обставина спростовує твердження відповідача, висловлені у запереченнях на позов, про те,що позивачем не було передано будівельний майданчик. Про це ж свідчать і фактичні обставини справи. які вказують на те, що відповідачем виконувались будівельні роботи на наданому позивачем будівельному майданчику. Про це свідчать і надані відповідачем до заперечень на позов копії актів виконаних робіт. Пунктом 2.2. Договору встановлений плановий термін введення Об`єкта в експлуатацію 28 червня 2017 року. Відповідно до п.6.1. Договору він набирає чинності з моменту підписання і діє до 30 червня 2017 року. А в разі невиконання Сторонами зобов`язань за договором до їх повного виконання. Відповідно до положень ст.. 530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. За умовами п.4.4.6. Договору Сторона 2( ТОВ «Інекс-Буд»)зобов`язана передати Стороні 1( [PERSON] .) 2 блоки житлового будинку а саме 24\\1 та 24\\2 [ADDRESS] . Фактичні обставини свідчать про те, що ТОВ «Інекс-Банк», як сторона цього Договору взяті на себе зобов`язання виконує з порушенням строків виконання зобов`язань. Окрім недотримання строків виконання зобов`язань, ТОВ «Інекс-Буд» не виконало вимоги п.1.5. та п.4.4 Договору щодо проектування, будівництва, введення в експлуатацію та оформлення права власності на Об`єкт будівництва на умовах, визначених Договором За приписами сст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до п.5.4. Договору його може бути розірвано за ініціативою Сторони 1 (, [PERSON] ). якщо Сторона 2(ТОВ «Інекс-Буд») не виконує чи виконує неналежно взяті на себе зобов`язання. Положення п.5.5 Договору, передбачають, що у випадках, передбачених п.п.5.3,5.4. Договору сторона,що ініціює розірвання Договору письмово інформує іншу сторону за десять календарних днів до дати розірвання договору. Ця вимога Договору позивачем була виконана, 10.07.2017 року відповідачеві був направлений лист з вимогою про розірвання Договору. Проте з цією вимогою ТОВ «Інекс-Буд» не погодилось. За наведених обставин вимоги позивача підлягають до задоволення, як такі що відповідають фактичним обставинам справи і ґрунтуються на положеннях Договору та нормах Цивільного кодексу України, А тому, на підставі ст..ст. 525, 530,611, 615,651 ЦК України,

Outcome: approved