Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-23 00:00:00

У березні 2020 року ЖБК «Академічний-6» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позову ЖБК «Академічний-6» посилається на те, що надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] , забезпечує управління та утримання житловим будинком, виконує договірні зобов`язання, забезпечує дотримання інтересів всіх членів кооперативу. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якій окрім неї проживає ще одна особа, яка користуються усіма комунальними послугами, проте оплату за спожиті житлово-комунальні послуги не вносить в повному обсязі за кількістю проживаючих у квартирі, у зв`язку із чим утворилася заборгованість за період з 01.03.2017 року по 01.03.2020 року. Оскільки [PERSON] не здійснює оплату за надані житлово-комунальні послуги в повному обсязі, ЖБК «Академічний-6», просить суд стягнути на його користь з [PERSON] 28 532 грн. 60 коп. заборгованості, 2 201 грн. 73 коп. інфляційних втрат, 1 202 грн. 00 коп. три відсотки річних та 13 191 грн. 68 коп. пені. В поданому відзиві на позовну заяву представник відповідачки просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність. У відповіді на відзив на позовну заяву представник позивача просив позов задовольнити у повному обсязі, посилаючись на безпідставність на необґрунтованість доводів, викладених у письмових запереченнях представника відповідачки. У запереченнях на відповідь на відзив представник відповідачки зазначив, що позивачем не надано належних та достатніх доказів на підтвердження обставин, на які посилається у позові, а відтак просив у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. У судовому засіданні представник позивача просив позов задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у ньому. Представник відповідачки у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог повністю, посилаючись на обставини викладені у відзиві на позовну заяву. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи із наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Судом установлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 27.04.2001 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с. 134-135). Відповідно до змісту виписки із протоколу № 1 зборів членів (уповноважених) ЖБК «Акедемічний-6», які були проведені шляхом попереднього розповсюдження листів інформації, обговорення та опитування, де в рішення зазначена графа особистого підпису «згоден» чи «не згоден» від 01.02.2015 року прийнято рішення про проведення перерахунків за опалення за попередній період у зв`язку із постійною заборгованістю ЖБК «Академічний-6» перед виконавцями послуг (ПАТ «Київенерго») в результаті заборгованості окремих мешканців будинку перед ЖБК; на даний час квартирні лічильники ХВ та ГВП встановлено в 108 квартирах, що складає 75% житла; різницю в показниках споживання по загальному лічильнику та сумі квартирних лічильників розподілити пропорційно фактично мешкаючим у кожній квартирі, а не тільки зареєстрованим; затвердження тарифів на обслуговування будинку та прибудинкової території: 2.57 грн./м.кв - 1 поверх, 3.34 грн./м.кв - 2-9 поверх; після затвердження відповідних тарифів вирішити питання про необхідність укладення договорів (за бажанням мешканців) для надання житлово-комунальних послуг з кожним членом ЖБК або відповідальним квартиронаймачем та ЖБК «Академічний-6». Крім того, за на цих зборах членів (уповноважених) ЖБК «Акедемічний-6» прийнято рішення згідно вимог чинного законодавства укласти договори співпраці ЖБК «Академічний-6» та індивідуальні договори мешканцями на надання пологу з КП «Київтеплоенерго» та ПрАТ «Київводоканал»; затвердити витрати по управлінню багатоквартирним будинком та вивезенню сміття з 01.01.2019 року на рівні: управління багатоквартирним будинком - 3.94 грн./м.кв, вивезення сміття - 0.56 грн./м.кв. - 1 поверх, управління багатоквартирним будинком - 5.44 грн./м.кв, вивезення сміття - 0.56 грн./м.кв. - 2-9 поверхи; вжити невідкладних заходів до мешканців по відшкодуванню існуючих заборгованостей ЖБК «Академічний-6» перед ПАТ «Київенерго» та ПрАТ «Київводоканал» за рішенням судів, включивши всі нарахування, штрафи, судові витрати, послугу юристів, отримані ЖБК, в судові позиви до боржників, за рахунок яких заборгованості і виникли; в подальшому активно проводити такі ж дії, нараховуючи, окрім прямих боргів, штрафи, пені згідно діючого законодавства членів ЖБК в 2015 році та 2019 році. За для забезпечення надання житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , ЖБК «Акедемічний-6» укладено ряд договорів, а саме: договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 23-0364 від 27.04.2000 року, договір на послуги водопостачання та водовідведення № 8483/4-12 від 22.09.2000 року, додаткову угоду до договору від 18.06.1998 року № 12124 (о/р 3412124) про постачання електричної енергії від 01.10.2008 року, договір на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ) № 896-Ж-13 від 01.04.2013 року, договір № 023036440000100 про надання послуги з централізованого постачання гарячої води від 01.05.2015 року, договір № 4913 від 03.01.2015 року, договір № 8/18 на технічне обслуговування ліфтів від 01.08.2018 року, додаткові угоди № 1, № 2 до договору № 8/18 від 01.08.2018 року на технічне обслуговування ліфтів, додаткову угоду до договору № 896-Ж-13 від 31.08.2018 року, договір № 82 на проведення інформаційно-технічних послуг від 01.10.2018 року, договір № 023036440000100 про надання послуги з централізованого постачання гарячої води від 15.11.2018 року, договір № 230364 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 08.10.2018 року, додаткову угоду до договору від 08.10.2018 року № 230364 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 11.08.2020 року, додаткову угоду до договору № 896-Ж-13 від 04.01.2019 року, договір № 442/19 на технічне обслуговування ліфтів від 01.10.2019 року, договір № 125 на проведення інформаційно-технічних послуг від 01.10.2020 року, договір № 2903 від січня 2021 року. Згідно актів ЖБК «Академічний-6» від 20.05.2011 року, 10.02.2018 року, 20.12.2018 року, 04.03.2019 року, 01.03.2020 року, в квартирі [ADDRESS] , з моменту заселення (2001 р.) постійно проживають [PERSON] (зареєстрована особа) та незареєстрований громадянин чоловічої статті. Заборгованість [PERSON] за період з березня 2017 року по січень 2020 року за комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] , з урахуванням часткових оплат у період з травня 2016 року по січень 2020 року, становить: 28 532 грн. 60 коп., з яких 4 103 грн. 52 коп. - квартплата, 3 950 грн. 32 коп. - холодне водопостачання та водовідведення, 10 618 грн. 89 коп. - гаряче водопостачання та водовідведення, 9 637 грн. 12 коп. опалення, 222 грн. 75 коп. - вивіз сміття. Крім того, з наданого позивачем розрахунку суми заборгованості вбачається, що за період з 01.03.2017 року по 01.03.2020 року інфляційні втрати склали - 2 201 грн. 73 коп., а три проценти річних 1 202 грн. 00 коп. - три проценти річних. Згідно із положенням ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст.ст. 67, 68 Житлового кодексу України встановлено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників та є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що на підставі наданих доказів установлено, що [PERSON] зобов`язання з оплати за надані житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території не виконує, суд дійшов висновку про стягнення з відповідачки на користь ЖБК «Акедемічний-6» заборгованості у сумі 28 532 грн. 60 коп., інфляційні втрати у сумі 2 201 грн. 73 коп. та 1 202 грн. 00 коп. - три проценти річних. Разом з цим, вимога позову ЖБК «Академічний-6» про стягнення пені відповідно до Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» у розмірі облікової ставки Національного банку України задоволеню не підлягає, оскільки цей Закон на спірні правовідносини не поширюється. Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають покладенню на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial