Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-11 00:00:00

У березні 2019 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Одеської області, та просили суд здійснити поділ і виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості Ѕ частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яка належить їм та складається з частини житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: №2-1 - кухня, площею 10,2 м2; №2-2 - житлова, площею 8,4 м2; №2-3 - житлова, площею 17,3 м2; №2-4 - коридор, площею 4,0 м2; №2-5 - санвузол, площею 5,4 м2, загальною площею - 45,3 м2, у т.ч. житловою - 25,7 м2, сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д» з навісом літ. «д»; сарай літ. «Е»; сарай літ. «Ж». Також позивачі просять суд визнати за ними право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , та складається з частини житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: №2-1 - кухня, площею 10,2 м2; №2-2 - житлова, площею 8,4 м2; №2-3 - житлова, площею 17,3 м2; №2-4 - коридор, площею 4,0 м2; №2-5 - санвузол, площею 5,4 м2, загальною площею - 45,3 м2, у т.ч. житловою - 25,7 м2, сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д» з навісом літ. «д»; сарай літ. «Е»; сарай літ. «Ж», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0516 га (відповідно до висновку №038/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 19.03.2019 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок №3) при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного Кодексу України, та припинити між ними та Ізмаїльською міською радою Одеської області право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості вказаний житловий будинок, присвоївши окремий реєстровий номер. Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вищевказана Ѕ частина житлового будинку належать їм на підставі свідоцтва про право власності від 27.01.1995 року №209 та свідоцтва про право на спадщину від 28.10.1998 року. Власником іншої Ѕ частини вищевказаного житлового будинку є Ізмаїльська міська рада Одеської області. Належна позивачам Ѕ частина житлового будинку є окремим приміщенням, яке має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі. Вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання і газопостачання. Однак, в реєстрі прав власності на нерухоме майно належна позивачам частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв`язку із тим, що при розпорядженні власністю позивачу необхідно враховувати думки інших співвласників. На замовлення позивачів було проведено будівельно-технічну експертизу ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» та надано висновок №038/2019 від 19.03 .2019 року (а.с.11-18). 20.05.2019 року представник Ізмаїльської міської ради Одеської області звернувся до суду із зустрічною позовною заяву, яку уточнив 31.10.2019 року, до [PERSON] , [PERSON] , в якому просив суд здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості Ѕ частку нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , у складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 9,0 м2; №1-2 - кухня, площею 6,4 м2, №1-3 - житлова, площею 7,0 м2, №1-4 - житлова, площею 20,4 м2, №1-5 - коридор, площею 6,2 м2; №1-І - тамбур, площею 2,2 м2; загальною площею - 50,8 м2, у т.ч. житловою - 27,4 м2, вбиральня літ. «Б»; сарай літ. «В». Також представник Ізмаїльської міської ради Одеської області просить суд визнати за територіальною громадою в особі Ізмаїльської міської ради право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 9,0 м2; №1-2 - кухня, площею 6,4 м2; №1-3 - житлова, площею 7.0 м2; №1-4 - житлова, площею 20,4 м2; №1-5 - коридор, площею 6,2 м2, №1-І - тамбур, площею 2,2 м2, загальною площею - 50,8 м2, у т.ч. житловою - 27,4 м2; вбиральня літ. «Б»; сарай літ. «В», та припинити між [PERSON] , [PERSON] та Ізмаїльською міською радою Одеської області право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , який складається з частини житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 9,0 м2; №1-2 - кухня, площею 6,4 м2; №1-3 - житлова, площею 7.0 м2; №1-4 - житлова, площею 20,4 м2; №1-5 - коридор, площею 6,2 м2, №1-І - тамбур, площею 2,2 м2, загальною площею - 50,8 м2, у т.ч. житловою - 27,4 м2; вбиральня літ. «Б»; сарай літ. «В». Свої позовні вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що вищевказана Ѕ частина житлового будинку належить Ізмаїльській міській раді Одеської області на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих №839 від 13.12.1949 року. Власниками інших частин є [PERSON] (1/3 частка) та [PERSON] (1/6 частка), що підтверджується матеріалами інвентаризаційної справи КП «Ізмаїльське МБТІ». На виконання ухвали суду від22.08.2019 року було проведено будівельно-технічну експертизу ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» та надано висновок №128/2019 від 08.10.2019 року (а.с.77-87). В судове засідання [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачів [PERSON] надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечує проти задоволення зустрічної позовної заяви Ізмаїльської міської ради Одеської області, просив розглядати справу у його відсутність та відсутність позивачів. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечує проти задоволення первісної позовної заяви [PERSON] , [PERSON] , просив розглядати справу у його відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності від 27.01.1995 року №209 (а.с.8) власниками Ѕ частини домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (померла), [PERSON] (померлий), [PERSON] (1/6 частина). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.10.1998 року (а.с.9), посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори, спадкоємцями після померлого [INFO] [PERSON] та власниками 2/6 частин житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , стали син [PERSON] (1/6 частина) та [PERSON] (1/6 частина). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в [ADDRESS] на [ADDRESS] . Як вбачається із довідок КП «Ізмаїльське МБТІ» від 2803.2019 року №526 (а.с.50) та від 06.05.2019 року №719 (а.с.49) відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи на об`єкт нерухомості по [ADDRESS] станом на 31.12.2012 року власниками зареєстровані: [PERSON] (1/3 частка) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 27.01.1995 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50г/124 від 27.01.1995 року; свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.10.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі №4/5590, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50г/124 від 24.12.1998 року; [PERSON] (1/6 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.10.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі №4/5590, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50г/124 від 24.12.1998 року; Міська рада (1/2 частка) на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих №839 від 13.12.1949 року, вказана Ѕ частка складається із літ. «А» житлового будинку, квартира № 1 , загальною площею 50,8 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., Ѕ частки сараю літ. «В», вбиральня літ. «Б» та Ѕ частки надвірних споруд. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №038/2019 від 19.03.2019 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.11-18) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташовану за адресою: [ADDRESS] , що належить [PERSON] та [PERSON] , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а3» та верандою літ. «а4», у складі наступних приміщень: №2-1 - кухня, площею 10,2 м2; №2-2 - житлова, площею 8,4 м2; №2-3 - житлова, площею 17,3 м2; №2-4 - коридор, площею 4,0 м2; №2-5 - санвузол, площею 5,4 м2, загальною площею - 45,3 м2, у т.ч. житловою - 25,7 м2; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д» з навісом літ. «д»; сарай літ. «Е»; сарай літ. «Ж». Виходячи з проведеного обстеження, враховуючи дані, вказані в копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 16.03.2019р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] , з врахуванням фактично складеного порядку користування для [PERSON] та [PERSON] , згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] та [PERSON] , описуються наступним чином (згідно копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 16.03.2019р.) (див. Графічне відображення №3): від точки 1, по прямій лінії на відстані 9,03м (до точки 2); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,0м (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,20м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,28м (до точки 6); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,08м (до точки 7); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,86м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,17м (до точки 9); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,48м (до точки 10); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,84м (до точки 11); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,80м (до точки 12); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,64м (до точки 13); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,09м (до точки 14); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,50м (до точки 15); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,87м (до точки 16); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,13м (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,16м (до точки 18); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,55м (до точки 19); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,90м (до точки 20); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,25м (до точки 21); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,38м (до точки 22); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,01м (до точки 23); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,75м (до точки 24); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,10м (до точки 25); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,20м (до точки 26); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,93м (до точки 27); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,55м (до точки 28); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,81м (до точки 29); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,86м (до точки 30); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,0м (до точки 31); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,02м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] та [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а3» та верандою літ. «а4» та господарськими будівлями і спорудами), розташованої по [ADDRESS] , становить - 0,0516 га. Також, згідно висновку експерта №128/2019 від 08.10.2019 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.77-87) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташовану за адресою: [ADDRESS] , що належить Ізмаїльській міській раді, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 9,0 м2; №1-2 - кухня, площею 6,4 м2; №1-3 - житлова, площею 7.0 м2; №1-4 - житлова, площею 20,4 м2; №1-5 - коридор, площею 6,2 м2, №1-І - тамбур, площею 2,2 м2, загальною площею - 50,8 м2, у т.ч. житловою - 27,4 м2; вбиральня літ. «Б»; сарай літ. «В». Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] , [PERSON] та зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Одеської області і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновків №038/2019 від 19.03.2019 року та №128/2019 від 08.10.2019 року по будівельно-технічним та земельно-технічнім експертизам, проведених ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.».

Outcome: approved