Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-15 00:00:00

У вересні 2014 року позивач звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що 26 квітня 2008 року вона придбала за договором купівлі продажу у [PERSON] земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Дубровою Т.І. \~ \~ \~ \~На момент укладення договору купівлі продажу вищезазначеної земельної ділянки, в силу своєї юридичної необізнаності, позивачем не було отримано правовстановлюючого документу на земельну ділянку, а саме, Державного акту на право приватної власності. \~ \~ \~ \~Звернувшись до Управління Держземагенства у Миколаївському районі Миколаївської області із заявою про державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку, позивач отримала відмову у вчиненні цієї дії, оскільки, 01.01.2013р. набув чинності Закон України державний земельний кадастр, де було внесено ряд змін до земельного законодавства, у тому числі, не передбачено надання Держземагенством України та його територіальними органами такої адміністративної послуги як державна реєстрація права власності на земельну ділянку в разі набуття її на підставі цивільно правового договору щодо відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину. \~ \~ \~ \~Звернувшись до Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області із заявою про державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку, 28.04.2014 року позивач отримала рішення про відмову у вчиненні цієї дії, оскільки в неї відсутній Державний Акт на право приватної власності на земельну ділянку, виданий на її імя. \~ \~ \~ \~Тому через неможливість в позасудовому порядку захистити свої права, позивач звернулася до суду із даним позовом до відповідачів [PERSON] та [PERSON] , які є спадкоємцями [PERSON] , яка померла [INFO] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, позов підтримує у повному обсязі. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачі надали заяви із проханням слухати справу у їх відсутність, позовні вимоги визнають. \~ \~ \~ \~Треті особи - Реєстраційна служба Миколаївського міського Управління юстиції Миколаївської області та Управління Держземагенства у Миколаївському районі Миколаївської області в судове засідання не з`явилися, надали заяви із проханням слухати справу у їх відсутність. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши та оцінивши в сукупності наявні письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ст. 392 ЦК України, - власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~ 26 квітня 2008 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі продажу, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Дубровою Т.І. за реєстровим № 1111 (а.с.20-21). Згідно вказаного договору [PERSON] продала, а [PERSON] купила земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Вищезазначена земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Жовтневою райдержадміністрацією Миколаївської області 04.06.1997 року на підставі Розпорядження № 286-р від 02.06.1997 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2799 та згідно довідки № 707 Миколаївського управління землересурсів від 24.04.2008 року присвоєно кадастровий номер: 4810136600:07:057:0001 (а.с.22-23). \~ \~ \~ \~На момент укладення договору купівлі продажу вищезазначеної земельної ділянки, в силу своєї юридичної необізнаності, позивачем не було отримано правостановлюючого документу на земельну ділянку, а саме, Державного акту на право приватної власності. \~ \~ \~ \~На теперішній час на ім`я позивача виготовлена та видана технічна документація на земельну ділянку для отримання Державного акту на право приватної власності. \~ \~ \~ \~Звернувшись до Управління Держземагенства у Миколаївському районі Миколаївської області із заявою про державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку, позивач отримала відмову у вчиненні цієї дії, оскільки, 01.01.2013р. набув чинності Закон України державний земельний кадастр, де було внесено ряд змін до земельного законодавства, у тому числі, не передбачено надання Держземагенством України та його територіальними органами такої адміністративної послуги як державна реєстрація права власності на земельну ділянку в разі набуття її на підставі цивільно правового договору щодо відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину. Звернувшись до Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області із заявою про державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку, 28.04.2014 року позивач отримала рішення про відмову у вчиненні цієї дії, оскільки в неї відсутній Державний Акт на право приватної власності на земельну ділянку, виданий на її імя та рекомендовано з даним питанням звернутися до суду (а.с.15-18). При підготовки позовної заяви про визнання права власності на вищезазначену земельну ділянку, позивачу стало відомо, що [PERSON] померла [INFO] (а.с.12). Із копії спадкової справи № 137/2014 від 22.05.2014р. вбачається, що спадкоємцями 1 черги за законом після смерті [PERSON] є її чоловік [PERSON] та її син [PERSON] . Відповідно до\~ст.\~334\~ЦК України\~право власності\~у набувача\~майна за\~договором виникає\~з моменту\~передання майна,\~якщо інше\~не встановлено\~договором або\~законом.\~Право власності\~на майно\~за договором,\~який підлягає\~нотаріальному посвідченню,\~виникає у\~набувача з\~моменту такого\~посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд вважає, що позивач має право на визнання за нею права власності на земельну ділянку, розмір якої відповідає розміру ділянки, на отримання якої у власність має сторона згідно ст. 121 ЗК України та яка перебуває у її фактичному використанні відповідно до наданих документів. Встановивши наявність у позивача прав на відповідну земельну ділянку, суд має визначити порядок і спосіб захисту порушеного (невизнаного) права, задовольнивши позов про визнання за позивачем права власності на відповідну земельну ділянку та зобов`язавши відповідний державний орган погодити спірну земельну ділянку у встановленому законом порядку.

Outcome: approved