Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-11 00:00:00

У березні 2020 року до Малиновського районного суду м.Одеси звернувся з позовом представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Черемушки» до [PERSON] про стягнення заборгованості за несплачені внески у розмірі 19734,525 грн., судові витрати, та витрати на правову допомогу. В обґрунтування своєї заяви представник позивача постилається на те, що 29.09.2016 року з метою управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Черемушки». Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 02.07.2017 року було затверджено порядок сплати, перелік, та розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку, та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 4,54 гривні /м2 для 1-го поверху та 4,91 грн/м2 для інших поверхів. Додатково вказаним рішенням було затверджено цільовий щомісячний внесок у розмірі 9 грн/м2. 10.06.2018 рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку було змінено, та встановлено, що витрати на обслуговування будинку складають 6,17 грн /м2 для 1-го поверху та 6,52 грн/м2 для інших поверхів. Додатково встановлено витрати у розмірі 9 грн/м2 на ремонт та реконструкцію; 31,73 грн/місяць витрати на обслуговування складових ГРС для квартир (окрім приміщень технічного та першого поверхів); 1,84 грн/м2 витрати на охорону території. 02.06.2019 року рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку було змінено, та встановлено, що витрати на управління складають 6 грн /м2 для 1-го поверху та 6,47 грн/м2 для інших поверхів. Додатково встановлено витрати у розмірі 9 грн/м2 на ремонт та реконструкцію згідно проекту; 31,73 грн/місяць витрати на обслуговування ГРС для газифікованих квартир; 2,23 грн/м2 витрати на охорону території; 0,45 грн/м2 витрати ТО і ПР системи пожежної безпеки та шлагбауму. Позивач вказував, що відповідно до вимог пункту 11 розділу 3 статуту ОСББ «Нові Черемушки», рішення прийняте загальними зборами є обов`язковим для всіх співвласників, які повинні своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Оскільки відповідач є власником квартири [ADDRESS] то вона зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» сплачувати належні внески і платежі. Відповідачка не в повній мірі виконує свої обов`язки по сплаті належних платежів, тому станом на 17 лютого 2020 року за нею утворилася заборгованість у розмірі 19734,52 гривень, з яких: основна заборгованість - 10424,10 грн.; 3% річних - 4597,12 грн.; інфляційні втрати - 4713,30 грн. Також просили стягнути з відповідача судові витрати, а саме судовий збір та витрати на правову допомогу. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 16 березня 2020 року по справі було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду на 15.04.2020 р. Представник позивача в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачка в судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, шляхом направлення судових ухвал та повісток на адресу місця реєстрації, причини неявки суду не повідомила, відзиву на позовну заяву не надала. За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 29 вересня 2016 року була проведена державна реєстрація ОСББ «Нові Черемушки», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. ОСББ «Нові Черемушки» є юридичною особою, яке діє на підставі Статуту, має свою печатку та рахунок в банківських установах. (а.с.9) Згідно з рішенням Одеської міської ради № 1370-VII від 07.12.2016 року (а.с.21) будинок за адресою: [ADDRESS] передано на баланс позивача, що підтверджується актом прийому-передачі від 03.03.2017 р. (а.с.22) [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 43,9 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно. (а.с.52) Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 02.07.2017 року було затверджено порядок сплати, перелік, та розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку, та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 4,54 гривні /м2 для 1-го поверху та 4,91 грн/м2 для інших поверхів. Додатково вказаним рішенням було затверджено цільовий щомісячний внесок у розмірі 9 грн/м2; Крім цього, вказаним рішенням встановлена згода співвласників на переведення кредиторської заборгованості ТОВ «Ліберті-Л» (забудовник) перед НАК «Нафтогаз України» за спожитий природній газ співвласниками житлового будинку шляхом повернення персоніфікованої заборгованості співвласників на рахунок ОСББ. 10.06.2018 рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку було змінено, та встановлено, що витрати на обслуговування будинку складають 6,17 грн /м2 для 1-го поверху та 6,52 грн/м2 для інших поверхів. Додатково встановлено витрати у розмірі 9 грн/м2 на ремонт та реконструкцію; 31,73 грн/місяць витрати на обслуговування складових ГРС для квартир (окрім приміщень технічного та першого поверхів); 1,84 грн/м2 витрати на охорону території 02.06.2019 року рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку було змінено, та встановлено, що витрати на управління складають 6 грн /м2 для 1-го поверху та 6,47 грн/м2 для інших поверхів. Додатково встановлено витрати у розмірі 9 грн/м2 на ремонт та реконструкцію згідно проекту; 31,73 грн/місяць витрати на обслуговування ГРС для газифікованих квартир; 2,23 грн/м2 витрати на охорону території; 0,45 грн/м2 витрати ТО і ПР системи пожежної безпеки та шлагбауму; Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктами 1,5,10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений уст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, обов`язок відповідача по сплаті платежів та внесків, передбачений статутом ОСББ «Нові Черемушки». Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року №6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач зобов`язаний сплачувати внески та платежі, встановлені у відповідності до чинного законодавства. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, аст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Згідно звіту по особовому рахунку заборгованість [PERSON] перед ОСББ «Нові Черемушки» по внескам співвласника будинку та інших обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2017 року по січень 2020 року становить 10424,10 грн. Матеріали справи не містять даних у спростування вказаного розрахунку заборгованості, як і не містить будь-яких доказів надання відповідачу неналежної якості комунальних та житлових послуг за які позивачем нараховано заборгованість. Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача на його користь інфляційних втрат у розмірі 4713,30 грн та 3% річних у розмірі 4597,12 грн., то суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 2ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Частиною 4 ст. 263 ЦПК України передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. В постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 р. у справі № 686/21962/15-ц, зроблено висновок щодо можливості застосування положень ч. 2 ст. 625 ЦК України до спірних правовідносин. За вказаних обставин, перевіривши правильність складених позивачем розрахунків, суд також вважає обґрунтованим вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь інфляційних втрат у розмірі 4713,30 грн та 3% річних у розмірі 4597,12 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. Згідно ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. По даній справі позивач просить стягнути з відповідача судові витрати. Суд вбачає, що позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2102,00 грн., дані кошти належним чином підтверджені, та підлягають стягнення з відповідача. Також позивач просить стягнути з відповідача понесені ним витрати на правову допомогу у сумі 1500,00 грн., розмір яких підтверджений належним чином та підлягає стягненню з відповідача.

Outcome: approved