Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-26 00:00:00

У березні 2019 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Асоціації сільськогосподарських виробників «Прогрес» (далі АСГВ «Прогрес») про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу квартири, укладеному 07.09.2001 року між позивачем [PERSON] та відповідачем АСГВ «Прогрес», вона придбала у відповідача АСГВ «Прогрес» квартиру [ADDRESS] . Позивач безперервно володіє квартирою з 07 вересня 2001 року. Договір купівлі-продажу квартиру був укладений в простій письменній формі. Відповідно до п.2 договору, вказана квартира продана за 3 303,00 грн. Всю суму вартості позивач зобов`язувалась виплатити протягом трьох років. Згідно п.3 покупець набуває право власності на квартиру з моменту укладання цього договору при умові його нотаріального посвідчення. Позивач в повному обсязі сплатила відповідачу вартість квартири, що підтверджується довідкою АСГВ «Прогрес» №11 від 22.03.2019 року, але відповідач ухилявся від нотаріального оформлення договору. В договорі купівлі-продажу не повно зазначено ім`я та по-батькові позивача. У зв`язку з тим що договір нотаріально не посвідчено, позивач позбавлена повною мірою розпоряджатися своїм майном. Позивач у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав, не заперечує проти їх задоволення. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу належить квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] . . (а.с. 5) Укладення між сторонами договору купівлі-продажу відбулося 07.09.2001 року. Всі істотні умови договору зі сторони позивача виконані, але договір нотаріально посвідчити не вдалося до теперішнього часу, через ухилення від виконання своїх зобов`язань відповідачем. Відповідно до розпорядження Кам`янської сільської ради від 15.12.2016 року №02 «Про перейменування вулиць», [ADDRESS] перейменовано на [ADDRESS](а.с.8-10) Крім того, згідно довідки від 22.03.2019 року, яка видана бухгалтерією АСГВ «Прогрес» позивач [PERSON] повністю виплатила вартість однокімнатної квартири. (а.с.14) Відповідно ч. 3 до ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Фактичне володіння є стабільним, тривалим, безперервним і особа вважає себе не просто володільцем, але й власником майна, тобто володіння, відображає фактичний стан речей. Правилами ст. 396 ЦК України зазначено, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, від власника майна, відповідно до глави 29 ЦК України (захист свого володіння). Фактично володіння майном вважається правомірним незалежно від підстав виникнення, згідно правил ч. 3 ст.397 ЦК України. Ч. 1 ст.383 ЦК України передбачено, що власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку щодо задоволення позову.

Outcome: approved