Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-12 00:00:00

У березні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по внескам у розмірі 3386,36 грн. та судові витрати у розмірі 4102,00 грн., з них 2102,00 грн. судового збору, 2000,00 грн. витрати на професійну правничу допомогу. Як на підставу позовних вимог вказано, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Космонавтів 82», та згідно з нормами чинного законодавства зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі у розмірі встановленому протоколом загальних зборів ОСББ. Враховуючи розмір внеску, визначений протоколом № 4 загальних зборів багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 05.03.2017 для квартир 2-9 поверхів, за 12 місяців з травня 2018 року по квітень 2019 року загальна сума нарахованих внесків складає 2674,08 грн. (222,84*12). Після зміни тарифу, враховуючи розмір внеску, визначений протоколом №6, сума нарахованих внесків за 10 місяців з травня 2019 року по лютий 2020 року складає 3095,00 грн. (309,50*10). З врахуванням сплачених відповідачем коштів, сума його заборгованості по внескам за період з травня 2018 року по лютий 2020 року складає 3386,36 грн. Ухвалою Ленінського районного суду міста Миколаєва від 01.04.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи. Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини п`ятої статті 279 ЦПК України не надходило. Відповідач відзив на позовну заяву до суду не подав, про розгляд справи повідомлявся належним чином, що підтверджується зворотнім повідомленням, яке міститься в матеріалах справи. Крім того, повідомлення відповідача про розгляд справи здійснювалось судом шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади. У відповідності до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання. Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази та встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов наступного. 23.06.2016 державним реєстратором Миколаївської міської ради Ніколенко Т.Л. проведена державна реєстрація юридичної особи ОСББ «Космонавтів 82» - запис в Єдиному державному реєстрі за № 15221020000033642. На підставі акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 27.04.2018 з балансу ЖКП ММР «Південь» передано на баланс ОСББ «Космонавтів 82» житловий 9-ти поверховий будинок та прибудинкова територія, площею 6573,15 кв.м. Протоколом № 4 загальних зборів багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 05.03.2017 визначено розміри внесків, а саме: для квартир першого поверху внески складають 4,50 грн. за кв.м загальної площі квартири, для 2-9 поверхів внески складають 3,60 грн. за кв.м загальної площі квартири. Протоколом №6 загальних зборів багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 21.04.2019 визначено нові розміри внесків, а саме: для квартир першого поверху внески складають 3,20 грн. за кв.м загальної площі квартири, для 2-9 поверхів внески складають 5,00 грн. за кв.м загальної площі квартири. Відповідно до довідки ОСББ «Космонавтів 82» про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб від 31.01.2020 № 41 в квартирі №[NUMBER] зареєстрований: [PERSON] (власник). Згідно інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно, сформованої 12.05.2020, інформаційна довідка №208630287, відомості щодо зареєстрованого права власності на квартиру [ADDRESS] відсутні. Згідно відомостей, наданих на запит суду Відділом обліку і моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС в Миколаївській області та Департаментом з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради відповідач [PERSON] дійсно зареєстрований за вищевказаною адресою з 04.01.1994. Згідно розрахунку заборгованості по внескам, наданої позивачем, заборгованість відповідача, з врахуванням часткової сплати таких внесків останнім, складає 3386,36 грн. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з частинами другою та третьою статті 12 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 1 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» частка співвласника це частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи системний аналіз вищенаведених правових норм, та те, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та згідно з нормами чинного законодавства зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі у розмірі встановленому протоколами загальних зборів ОСББ, які є обов`язковими для всіх співвласників, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення в повному обсязі. На підставі статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2102,00 грн., який позивач поніс при зверненні до суду, а також 2000,00 грн. витрат на правову допомогу, понесення яких позивачем підтверджується договором про надання правової допомоги від 01.01.2020, розрахунком винагороди за вказаним договором та актом прийому наданих послуг від 03.03.2020.

Outcome: approved