Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-23 00:00:00

У вересні 2015 року позивач [PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON] консорціуму «Екосорб» про зобов»язання вчинити дії, посилаючись на те, що відповідно до Договору бронювання об»єкта нерухомого майна № ЧК-29-25/07/08-4Б від 25 липня 2008 року, укладеного між нею та УК «Екосорб», Договору купівлі-продажу цільових облігацій № ЧК-29-25/07/08-4; 15/07/08-57Б/Е1/4 від 25 липня 2008 року, укладених між нею і ТОВ «Ферді Україна ЛТД», при посередництві ТОВ «Фінансова компанія «Талісман», вона набула право на отримання у власність однокімнатної квартири № 211 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 29, с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області загальною проектною площею 40,75 кв.м., житловою площею 17,70 кв.м., що знаходиться на 9 поверсі 4-секції житлового будинку. В подальшому між нею і УК «Екосорб» був укладений Договір міни цінних паперів № 36-ЧК-169ДМ/БВ-606 від 24 вересня 2009 року та Договір купівлі-продажу № 36-364-ЧК/БВ-608 від 24 вересня 2009 року, Договір бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року, на підставі яких вона змінила об»єкт інвестування з квартири № 211 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 29 в с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, на квартиру № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського , 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області. Таким чином, відповідно до вказаного Договору бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року, Додаткової угоди № 1 від 31 березня 2010 року до нього, Акту пред»явлення до погашення облігацій від 31 березня 2010 року, укладених між нею та УК «Екосорб», вона набула майнових прав і має право на отримання у власність однокімнатної квартири № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області загальною проектною площею 48 кв.м., жилою площею 22,11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі 4 секції жилого будинку. Нею було повністю виконано свої зобов»язання по оплаті вищезазначених договорів, підтвердженням чого є платіжне доручення № 1 від 29 липня 2008 року, платіжне доручення № 1 від 18 серпня 2008 року, платіжне доручення № 1 від 13 вересня 2008 року, платіжне доручення № 1 від 16 жовтня 2008 року, платіжне доручення № 1 від 19 листопада 2008 року, квитанція № 000009 від 30 вересня 2009 року. Рішенням Києво-Святошинського районного суду від 19 грудня 2012 року у справі № 2-4563/11 визнано за нею, [PERSON], майнові права на об»єкт інвестування, яким виступає квартира № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, загальною проектною площею 48,00 кв.м., житловою площею 22,11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі 4 секції жилого будинку. Рішення Києво-Святошинського районного суду від 19 грудня 2012 року у справі № 2-4563/11 набрало чинності 30 січня 2012 року. Згідно умов п. 1 Додаткової угоди № 1 від 31 березня 2010 року до Договору бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року УК «Екосорб» взяло на себе зобов»язання в строк до 01 жовтня 2010 року передати квартиру її у власність в закінченому будівництвом та введено в експлуатацію жилому будинку за актом приймання-передачі, а також в межах вказаного строку надати їй витяг з рішення органів місцевого самоврядування про визнання права приватної власності на квартиру за нею і оформлення КП «Бюро технічної інвентаризації» Києво-Святошинської районної ради Київської області» свідоцтво про право власності на квартиру на її ім»я. Однак, у встановлені строки і до даного часу із простроченням майже в п»ять років, «УК «Екосорб» свої зобов»язання по передачі їй у власність квартири досі не виконав. Хоча будинок № 9 (будівельний номер 36) по вул. Коцюбинського в с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області закінчений будівництвом. Враховуючи, що строк виконання зобов»язань УК «Екосорб» за Договором бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року та п. п. 1, 2 Додаткової угоди № 1 від 31 березня 2010 року до нього настав, тому вона вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав. Крім того, позивач [PERSON] вказувала, що за час, що минув від дати укладення нею і УК «Екосорб» договорів, законодавство у сфері реєстрації права власності на нерухоме майно значною мірою потерпіло змін. Зокрема, з 01 січня 2013 року був введений в дію Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, а функції бюро технічної інвентаризації щодо видачі свідоцтва про право власності та реєстрації речових прав були передані державним реєстраторам. У зв»язку з цим позивач [PERSON] просила суд зобов»язати УК «Екосорб» виконати зобов»язання, передбачені Договором бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року та п. п. 1, 2 Додаткової угоди № 1 від 31 березня 2010- року до Договору бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧКвіл 24 вересня 2009 року, з урахуванням вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Враховуючи викладене. позивач [PERSON] з посиланням на вимоги ст. ст. 526, 530 ЦК України, ст. ст. 4, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», просила суд зобов»язати [PERSON] консорціум «Екосорб» виконати зобов»язання, передбачені Договором бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року та п.п. 1, 2 Додаткової угоди № 1 від 31 березня 2010 року до Договору бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року, а саме: 1.1. Передати [PERSON] у власність квартиру № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, загальною проектною площею 48,00 кв.м., жилою площею 22,11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі 4 секції жилого будинку; 1.2. Забезпечити оформлення та передати [PERSON] свідоцтво про право власності на квартиру № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області загальною проектною площею 48,00 кв.м., жилою площею 22, 11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі 4 секції жилого будинку, на ім»я [PERSON]; 1.3. Забезпечити проведення державної реєстрації права власності та передати [PERSON] Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] на квартиру № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області загальною проектною площею 48,00 кв.м., житловою площею 22,11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі 4 секції житлового будинку. Ухвалою суду від 10 грудня 2015 року судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «ПГ ІНВЕСТ». У судове засідання позивач [PERSON] і представник позивача не з»явились, про дату, час і місце розгляду справи представник позивача повідомлялась належним чином, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, та в якій позов підтримала і просила задовольнити, а також зазначала, що вона просить розглядати справу за наявними у ній доказами. У судове засідання представник відповідача [PERSON] консорціуму «Екосорб» не з»явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причин неявки суду невідомі. У судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариства з обмеженою відповідальністю «ПГ ІНВЕСТ» не з»явився, про дату, час і місце розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі. Оскільки представник позивача [PERSON] в поданій до суду заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, суд вважав за можливе провести заочний розгляд справи. Суд, з»ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 25 листопада 2008 року між [PERSON] консорціумом «Екосорб», як забудовником, і [PERSON], як особою, був укладений Договір № ЧК-29-25/07/08-4Б про бронювання квартири № 211 (в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 29, с. Чайки, Києво-Святошинський район), згідно умов п. п. 2.1., 2.2. якого забудовник зобов»язується закріпити за [PERSON] квартиру (здійснити бронювання квартири) у жилому будинку та передати її [PERSON] у власність при погашенні Пакету облігацій відповідно до Інформації про випуск, а особа зобов»язується набути у власність пакет облігацій шляхом укладення Угоди, пред»явити забудовнику до погашення пакет облігацій та прийняти цю квартиру у власність шляхом підписання акту прийому-передачі квартири. Квартира, яка повинна бути передана особі в якості погашення пакета облігацій, має відповідати проектній документації та наступним характеристикам: кількість кімнат-1, поверх будинку-9, номер секції-4, номер квартири-211, загальна площа-40,75 кв.м., житлова площа-17,70 кв.м.. Розташування та внутрішнє оздоблення квартири у відповідності до Додатку № 1 та Додатку № 2 до цього Договору. Відповідно до умов п. 2.3. вказаного Договору орієнтовний строк введення житлового будинку в експлуатацію-ІІІ квартал 2010 року. Згідно умов п. п. 3.1., 3.3. зазначеного Договору умовою бронювання квартири, яка є предметом цього Договору, є підписання особою (власником облігацій) Угоди та сплата пакету облігацій згідно цієї Угоди. Підтвердженням бронювання квартири за власником облігацій є цей Договір. Відповідно до умов п. 3.4. вказаного Договору № ЧК-29-25/07/08-4Б умовою передачі квартири у власність власнику облігацій є передача останнім Пакета облігацій емітенту до погашення. Передача пакета облігацій емітенту здійснюється шляхом перерахування всього Пакета облігацій на рахунок в цінних паперах, відкритий емітенту за такими реквізитами: отримувач УК «Екосорб», рахунок № 301617 в ВАТ «МФС». Згідно умов п. 3.5. вказаного Договору погашення облігацій буде відбуватися шляхом підписання акта прийому-передачі квартири, акта погашення облігацій, та оформлення власнику облігацій свідоцтва про право власності на квартиру в такому порядку: 3.5.1. Акт прийому-передачі квартир підписується з власником облігацій після введення житлового будинку в експлуатацію та виготовлення технічного паспорту квартири, із наданням копії останнього власнику облігацій в момент підписання акту прийому-передачі квартири; 3.5.2. Одночасно з підписанням акта прийому-передачі квартири емітент та власник облігацій підписують акт погашення облігацій, із наданням відповідної бухгалтерської довідки емітентом власнику облігацій щодо повного викупу та перерахування таких облігацій; 3.5.3. протягом 4 місяців з моменту підписання акту прийому-передачі квартири емітент зобов»язується оформити свідоцтво про право власності власника облігацій на квартиру та забезпечити його державну реєстрацію; 3.5.4. оформлення технічного паспорту на квартиру здійснюється силами та за рахунок емітента, а оформлення свідоцтва про право власності на квартиру здійснюється силами емітента, але за рахунок власника облігацій. Відповідно до умов п. п. 3.8., 3.9. вказаного Договору передача права власності на квартиру від емітента власнику облігацій здійснюється лише в порядку погашення пакета облігацій на підставі акта погашення облігацій та акта прийому-передачі квартири, які підписуються одночасно. Строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 11 січня 2011 року. Даний строк підлягає перегляду у випадку здачі житлового будинку в експлуатацію до вказаного строку. Емітент зобов»язується внести відповідні зміни до Інформації про випуск облігацій за наслідками перегляду строку введення житлового будинку в експлуатацію. Згідно умов п. 4.2. зазначеного Договору обов»язками забудовника є: 4.2.1. Забронювати за особою квартиру в житловому будинку за умови виконання п. 3.1. ст. 3 цього Договору; 4.2.2. Передати квартиру особі шляхом погашення облігацій в строки та порядку, вказаними в інформації про випуск облігацій, за умови переходу до цієї особи права власності на весь пакет облігацій, зазначених в угоді до моменту надання облігацій до погашення; 4.2.3. Без наявності на це письмової згоди особи не укладати з третіми особами будь-яких договорів, предметом яких є квартира, крім випадку, вказаному в п.п. 4.1.4., п. 4.1. ст. 4 цього Договору; 4.2.4. Оформити власними силами та за власний рахунок технічний паспорт на квартиру; 4.2.5. Якщо після завершення будівництва житлового будинку за даними бюро технічної інвентаризації фактична загальна площа квартири виявляється меншою площі, на яку дає право пакет облігацій, забудовник повинен до моменту підписання акту прийому-передачі квартири викупити у особи надлишково придбані особою облігації за номінальною вартістю, відповідно до інформації про випуск та чинного законодавства; 4.2.6. Оформити особі свідоцтво про право власності на цю квартиру, у строк не більше 4 календарних місяців з моменту підписання акта прийому-передачі квартири, за умови здійснення особою остаточних розрахунків за квартиру відповідно до п.п. 4.4.8. п. 4.4. ст. 4 та оплати вартості послуг забудовника по оформленню права власності на квартиру; 4.2.7. Забудовник зобов»язаний виконувати інші обов»язки, що випливають з цього Договору. Відповідно до умов п. 4.3. Договору № ЧК-29-25/07/08-4Б до прав особи, в даному випадку позивача [PERSON], належить: 4.3.1. вимагати належного та своєчасного виконання забудовником взятих на себе обов»язків та умов цього Договору; 4.3.2. отримати від забудовника квартиру шляхом погашення облігацій, якщо до особи перейшло право власності на пакет облігацій, зазначеного в Угоді, та підписати акт прийому-передачі квартири; 4.3.3. проводити огляд будівництва квартири за умови письмового повідомлення Забудовника та обов»язкового дотримання правил техніки безпеки під час перебування на будівельному майданчику. Згідно умов п. 6.1. вказаного Договору цей Договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами, але не раніше дати набрання чинності Угоди, та діє до моменту виконання сторонами своїх зобов»язань, що з нього випливають. В подальшому між [PERSON] і УК «Екосорб» був укладений Договір міни цінних паперів № 36-ЧК-169ДМ/БВ-606 від 24 вересня 2009 року та Договір купівлі-продажу № 36-364-ЧК/БВ-608 від 24 вересня 2009 року, Договір бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року, на підставі яких позивач [PERSON] змінила об»єкт інвестування з квартири № 211 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 29 в с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, на квартиру № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського , 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області. Відповідно до вказаного Договору бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року, Додаткової угоди № 1 від 31 березня 2010 року до нього, Акту пред»явлення до погашення облігацій від 31 березня 2010 року, укладених між нею та УК «Екосорб», вона набула майнових прав і має право на отримання у власність однокімнатної квартири № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області загальною проектною площею 48 кв.м., жилою площею 22,11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі 4 секції жилого будинку. [PERSON] виконувались зобов»язання по оплаті вищезазначених договорів, що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 29 липня 2008 року, № 1 від 18 серпня 2008 року, № 1 від 13 вересня 2008 року, № 1 від 16 жовтня 2008 року, № 1 від 19 листопада 2008 року, квитанцією № 000009 від 30 вересня 2009 року. Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19 січня 2012 року в справі за позовом [PERSON] до [PERSON] консорціуму «Екосорб» про визнання майнових прав позов задоволено. Визнано за [PERSON] майнові права на об»єкт інвестування, яким виступає квартира № 169, кількість кімнат 1 (одна), поверх 4, загальною площею 48.00 кв.м., житловою площею 22,11 кв.м., в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9(будівельний № 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області. Також з матеріалів справи вбачається, що Сертифікатом № 165152581870 Державної архітектурно-будівельної інспекції України засвідчено відповідність закінченого будівництвом об»єкта (черги, окремого пускового комплексу): « І черга будівництва: житловий будинок № 9 (будівельний № 36) по вул. Коцюбинського та дитячий ясла-садок на 110 місць масиву високоповерхової секційної житлової забудови в с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області (І пусковий комплекс), місцезнаходження: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об»єкта до експлуатації від 01 вересня 2015 року. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов»язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов»язку не встановлений або визначений моментом пред»явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов»язок у семиденний строк від дня пред»явлення вимоги, якщо обов»язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Враховуючи, що строк виконання зобов»язань УК «Екосорб» за Договором бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року та п. п. 1, 2 Додаткової угоди № 1 від 31 березня 2010 року до нього настав, а відповідач не виконує взятих на себе зобов»язань, тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню, і слід зобов»язати [PERSON] консорціум «Екосорб» виконати зобов»язання, передбачені Договором бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року та п.п. 1, 2 Додаткової угоди № 1 від 31 березня 2010 року до Договору бронювання об»єкта нерухомого майна № 36-364-ЧК від 24 вересня 2009 року, а саме: 1.1. Передати [PERSON] у власність квартиру № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, загальною проектною площею 48,00 кв.м., жилою площею 22,11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі 4 секції жилого будинку; 1.2. Забезпечити оформлення та передати [PERSON] свідоцтво про право власності на квартиру № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області загальною проектною площею 48,00 кв.м., жилою площею 22, 11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі 4 секції жилого будинку, на ім»я [PERSON]; 1.3. Забезпечити проведення державної реєстрації права власності та передати [PERSON] Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] на квартиру № 169 в жилому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області загальною проектною площею 48,00 кв.м., житловою площею 22,11 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі 4 секції житлового будинку. Понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 487 грн. 20 коп. слід стягнути з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved