Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-20 00:00:00

У березні 2015 року позивач [PERSON] звернулася до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневий квартал» про визнання майнових прав на квартиру, посилаючись на те, що 29 вересня 2010 року між нею та ТОВ «Вишневий квартал» було укладено договір № К-80/10 купівлі-продажу майнових прав майна, що буде створений в майбутньому. Відповідно до п. 2 Договору [PERSON] зобов'язується прийняти і оплатити, а ТОВ «Вишневий квартал» зобов'язується створити та передати у власність [PERSON] у запланований термін: IV квартал 2010 року житлову квартиру (будівельний [ADDRESS] 12 жовтня 2010 року між сторонами також був підписаний Акт приймання-передачі майнових прав до Договору, згідно з яким [PERSON] прийняла у власність житлову квартиру (будівельний [ADDRESS]. Згідно з п. 4 Договору вартість майнових прав на житлову квартиру (будівельний № [NUMBER]) складає 478 642 грн. 00 коп. [PERSON] виконала свої зобов'язання за Договором та здійснила оплату вартості приміщення у відповідності до п. 4.2. Договору, що підтверджується платіжними дорученнями № 1767026 від 29 вересня 2010 року та № 1787251 від 01 жовтня 2010 року, виданими ВАТ «Банк Кіпру», де відкритий рахунок ТОВ «Вишневий квартал». Відповідно до Акту прийому-передачі за Договором купівлі-продажу майнових прав на майно, що буде створене в майбутньому, від 29 вересня 2010 року, ТОВ «Вишневий квартал» передав, а [PERSON] прийняла у власність зазначену житлову квартиру. Акт прийому-передачі є підставою для оформлення свідоцтва про право власності та технічного паспорту після прийняття в експлуатацію житлового будинку. Проте, на момент звернення до суду житловий будинок за адресою: [ADDRESS], в експлуатацію не введений. Так, ТОВ «Вишневий квартал» не виконав свої зобов'язання за Договором, що перешкоджає володінню та користуванню майном [PERSON] Крім того, [PERSON] зазначала, що ТОВ «Вишневий квартал» має боргові зобов'язання перед ПАТ «Альфа Банк», що передані ТОВ «Дата Майнінг Груп», яке звернулося до господарського суду із заявою про порушення процедури банкрутства ТОВ «Вишневий квартал», що дає [PERSON] підстави вважати, що такі дії спрямовані на позбавлення її права власності у зв'язку з тим, що у разі не введення житлового будинку в експлуатацію відповідний владний орган не зареєструє право власності [PERSON] на належну їй житлову квартиру. Окрім того, як зазначала [PERSON], у разі банкрутства ТОВ «Вишневий квартал» її може бути позбавлено права на квартиру шляхом продажу нерухомості іншим особам, як об'єкта незавершеного будівництва, за значно нижчою вартістю. Враховуючи викладене, позивач [PERSON] просила суд визнати за нею майнові права на житлову квартиру (будівельний № [NUMBER]) у багатоквартирному житловому будинку, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS], після завершення будівництва та введення його в експлуатацію, незалежно від того, хто саме з юридичних та фізичних осіб виступатиме забудовником, власником або користувачем об'єкту незавершеного будівництва за адресою: [ADDRESS], та стягнути з ТОВ «Вишневий квартал» понесені судові витрати. В судовому засіданні позивач [PERSON] поданий позов підтримала та просила його задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «Вишневий квартал» в судовому засіданні поданий позов не визнала та заперечувала проти його задоволення. Суд, вислухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 29 вересня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вишневий квартал» та [PERSON] був укладений Договір № К-80/10 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбала майнові права на квартиру. Відповідно до п. 3.1. Договору ТОВ «Вишневий квартал» зобов'язаний передати [PERSON] майнові права на визначену квартиру. Згідно з п. 4.1. Договору вартість майнових прав на дату укладення договору становить 478 642,00 грн., у тому числі з ПДВ 79 773,66 грн. За умовами п. 5.1. Договору передача майнових прав на квартиру у власність покупцю здійснюється після надходження грошових коштів на рахунок ТОВ «Вишневий квартал» у розмірі 100% вартості майнових прав на квартиру. Передача квартири відбувається шляхом складання та підписання Акту прийому-передачі квартири в двох примірниках. За правилами п. 5.7. Договору подальше оформлення права власності на квартиру здійснюється [PERSON] своїми силами та за власний рахунок. З квитанції № 1767026 від 29 вересня 2010 року вбачається, що [PERSON] сплатила 290 000,00 грн., призначення платежу - надходження коштів на поточний рахунок. Відповідно до квитанції № 1787251 від 01 жовтня 2010 року [PERSON] вклала на поточний рахунок 188 642,00 грн. З Акту приймання-передачі майнових прав до Договору купівлі-продажу майнових прав № К-80/10 від 29 вересня 2010 року вбачається, що ТОВ «Вишневий квартал» передав, а [PERSON] прийняла майнові права на квартиру. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. За правилами ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно з вимогами ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до вимог ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Згідно з вимогами ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За правилами ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Так, на підставі укладеного договору № К-80/10 купівлі-продажу майнових прав від 29 вересня 2010 року предметом договору є майнові права на квартиру. Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положеннями ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. В поданому позові [PERSON] просила визнати за нею майнові права на конкретну житлову квартиру (будівельний № [NUMBER]) у багатоквартирному житловому будинку, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS], після завершення будівництва та введення його в експлуатацію, незалежно від того, хто саме з юридичних та фізичних осіб виступатиме забудовником, власником або користувачем об'єкту незавершеного будівництва за адресою: [ADDRESS]. Однак, позивач [PERSON] не надала суду належних доказів про детальну характеристику квартири, а тому суду неможливо дійти висновку, що майнове право за Договором № К-80/10 купівлі-продажу майнових прав виникло у позивача [PERSON] на конкретну квартиру. Крім того, згідно вимог ч. 4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. У зв'язку з цим слід зазначити, що позовні вимоги [PERSON] також ґрунтуються на припущеннях щодо можливого порушення її права власності, наявні припущення позивача щодо особи володільця, забудовника, власника або користувача об'єкту незавершеного будівництва, що не може бути взято за основу для доказування. Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні позову [PERSON] до ТОВ «Вишневий квартал» про визнання майнових прав на житлову квартиру.

Outcome: dismissed