Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-19 00:00:00

У березні 2015 року «Мукачівський професійний аграрний ліцей ім.Михайла Данканча» звернувся до [PERSON] про розірвання договору найму житлового приміщення у гуртожитку і відшкодуванння заборгованості. Свій позов мотивує тим, що 20 січня 2011 року між «Мукачівським професійним аграрним ліцеєм ім. Михайла Данканича» в особі в.о. директора Деркач Ю.Ю. та [PERSON] був укладений договір найму житлового приміщення у гуртожитку по [ADDRESS] строком на 12 місяців. Згідно договору відповідачка зобов'язалась використовувати житло за призначеням, додержуватися правил користування приміщеннями гуртожитків і прибудинковими територіями, своєчасно вносити плату за житлове приміщення. Відповідачка свої зобов'язання за договором найму по оплаті оренди сплачувала із запізненням і в неповному обсязі, що призвело до заборгованості, яка станом на 26 березня 2015 року становить 2 547грн. 27коп. Посилаючись на наведене позивач просить розірвати договір найму з [PERSON], виселити [PERSON] із блоку [ADDRESS] без надання іншого житла та стягнути з відповідачки вищезазначену заборгованість. Представник позивача Чорій О.І. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задоволити, посилаючись на доводи викладені в позові. В судовому засіданні відповідачка [PERSON] позов визнала та пояснила, що заборгованість погасити немає можливості у зв'язку з важким матеріальним становищем. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. 20 січня 2011 року між Мукачівським професійним аграрним ліцеєм ім.Михайла Данканича в особі в.о. директора Деркач Ю.Ю. та [PERSON] був укладений договір найму житлового приміщення у гуртожитку по [ADDRESS] строком на 12 місяців. Заяв щодо припинення або зміну умов договору оренди після закінчення строку сторонами не пред»являлось, а тому згідно ч.4 ст.284 ГК України договір найму вважається продовжений на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. З матеріалів справи вбачається, що відповідачка своїх зобов'язань не виконує, оплату по квартирній платі не здійснює. Згідно відомості нарахування та сплати за проживання в гуртожитку ДПТНЗ «МПАЛ ім.М.Данканича» внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов'язань з квітня 2011 року по лютий 2015 року за проживання в гуртожитку нараховано 20 791грн. 99коп., сплачено відповідачкою 18 244грн. 72коп.. Борг станом на 01 березня 2015 року складає 2 547 грн. 27 коп. Позивачка була повідомленою про необхідність погашення заборгованості та про розірвання договору найму приміщення у гуртожитку, а також необхідність виселення із гуртожитку, що стверджується листом нагадуванням від 26 січня 2015 року № 1. Порядок надання та користування жилою площею у гуртожитках регулюється главою 4 ЖК України та Примірним положенням про гуртожитки, затвердженим постановою Ради Міністрів Української РСР від 3 червня 1981 р. № 208 (далі - Положення), відповідно до яких гуртожитки використовуються для проживання робітників, службовців, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання. Як зазначено вище, приміщення у гуртожитку було надано на підставі договору з власником гуртожитку, який за своїм змістом та предметом є договором найму житла. За такого на спірні правовідносини розповсюджуються не норми глави 4 ЖК України та Положення, а глави 59 ЦК України. Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона (власник житла) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, позовні вимоги Мукачівського професійного аграрного ліцею імені Михайла Данканча до [PERSON] про розірвання договору найму житлового приміщення у гуртожитку і відшкодуванння заборгованості підлягають задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір.

Outcome: approved