Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-13 00:00:00

У вересні 2015 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом до відповідача, в якому просить, демонтувати самовільно влаштований опалювальний прилад (радіатор) встановлений в квартирі [ADDRESS] силами та за рахунок відповідача по справі [PERSON] Позов вмотивований тим, що відповідачем самостійно без проектно-дозвільної документації узгодженої у вставленому законом порядку здійснено переобладнання системи опалення квартири[ADDRESS]. З боку відповідача надані заперечення на позовну заяву, в яких порушується питання про відмову в задоволенні позовних вимог посилаючись на те, що комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» не вправі здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень, здійснювати контроль за переобладнанням житлових приміщень, оскільки він не є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та не є виконавцем послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, яке є ПАТ «Київенерго». Таким чином, комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» не може бути позивачем по даній справі. Суд оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу квартири від 26.04.2005 р. Відповідно до ст. 10 ЖК України громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Згідно з ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. 18 серпня 2015 року працівниками позивача обстежено приміщення [ADDRESS] та зафіксовано самовільне втручання в загальнобудинкову систему теплопостачання будинку шляхом встановлення додаткового опалювального приладу (радіатора) на балконі квартири, внаслідок чого збільшено опалювальну площу квартири. Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 100 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. У разі відмови наймодавця, наймача або членів його сім'ї у згоді на переобладнання чи перепланування жилого приміщення спір може бути вирішено в судовому порядку, якщо на переобладнання чи перепланування є дозвіл виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан. Згідно до ст. 152 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого буднику (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до п. 1.4.6 «Правил утримання житлових будинків та при будинкових територій», затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17 травня 2005 року, власник, наймач жилого приміщення у житловому будинку, що допустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за власний рахунок привести це приміщення до попереднього стану. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками державного й громадського житлового фонду, а також приватного житлового фонду та утримання їх здійснюється з додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій здійснюється за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Згідно п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 № 76 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Згідно п. 1.4.5. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого і самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування. Відповідно до п. 1.4.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що здійснення відповідачем встановлення додаткового опалювального приладу (радіатора) на балконі квартири [ADDRESS] є переобладнанням в розумінні п. 1.4.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій. Встановлення додаткового опалювального приладу (радіатора) на балконі квартири знаходиться за межами права, передбаченого ч. 2 ст. 383 ЦК України та свідчить про недотримання власником вимог ч. 2 та ч. 4 ст. 319 ЦК України, які передбачають право власника вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону та вимогу про те, що власність зобов'язує. Крім того, факт встановлення додаткового опалювального приладу (радіатора) на балконі квартири підтверджується актом обстеження №16/3186 наданого відповідачем. За таких обставин суд прийшов до висновку що позовні вимоги є обґрунтованими. Не приймаються до уваги доводи відповідача, як підставу для відмови в задоволенні позовних вимог, обставини того, що комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» не вправі здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень, оскільки здійснення таких функцій є статутною діяльністю позивача, та тому, що будинок [ADDRESS] знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Києва та перебуває на обслуговуванні позивача, який здійснює його обслуговування та контроль за технічним станом конструктивних елементів, інженерного та технічного обладнання, мереж систем теплопостачання, виконанням та дотриманням власниками приміщень правил експлуатації і містобудівного законодавства. Також підлягають присудженню за рахунок відповідача на користь позивача судові витрати. Враховуючи викладене,

Outcome: approved