Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-01 00:00:00

У березні 2021 року позивач звернувся до суду з позовною заявою ОСББ «Робоча 160» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, в якій просив: - стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку у сумі 13368,28 грн.; - три відсотки річних у сумі 582,84 грн.; - втрати від інфляції у сумі 1099,05 грн.; - вирішити питання про стягнення судових витрат. В обґрунтування позову, позивач зазначав, що 22.06.2016 року створене ОСББ «Робоча 160». Фактично ОСББ приступило до виконання функцій з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку [ADDRESS] з лютого 2018 року. Загальними зборами об`єднання були затверджені Протоколи, згідно яких встановлені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. [PERSON] з 18.11.2003 року є одноособовим власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 68,8 квадратних метрів. [PERSON] була зобов`язана щомісячно сплачувати на користь ОСББ внески у розмірі 402, 48 грн., проте відповідач здійснила лише одну сплату на користь позивача - 17.05.2019 року у розмірі 1121, 00 грн. Зважаючи на те, що відповідачем більше не сплачувались внески на користь ОСББ, то у відповідача виникла заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку у розмірі 13368, 28 грн., окрім того, внаслідок невиконання своїх зобов`язань, відповідачу також нараховано інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 582, 84 грн. та 3% річних у розмірі 1099, 05 грн., у зв`язку з чим, позивач вимушений звернутися до суду. Ухвалою суду від 08 квітня 2021 року у справі відкрито спрощене позовне провадження, справа розглянута без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам було направлено копію ухвали від 08.04.2021 року, а також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками. З урахуванням вимог ст.ст.19,274,276,277 ЦПК України, розгляд справи здійснено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи; особи, які беруть участь у справі, не викликались. Відповідач у встановлений судом строк не надав суду відзивів на позовну заяву, у зв`язку з чим, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, у зв`язку з наступним. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 68, 8 м2, що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 242665918 від 02.02.2021 року (арк.с.16). Як вбачається з акту звіряння взаємних розрахунків за період: 01.01.2018-15.03.2021 між виконавцем - «ОСББ «Робоча 160» та отримувачем - [PERSON] , заборгованість [PERSON] , по внескам на утримання будинку станом на 15.03.2021 року по квартирі № 138 складає 13950, 33 грн. (арк.с.18-19). Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Як вбачається з виписки з ЄДРПОУ, 22.06.2016 року проведена державна реєстрація юридичної особи - ОСББ «Робоча 160» (ідентифікаційний код юридичної особи - 40587039) (арк.с.17). Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. 10 червня 2016 року установчими зборами ОСББ «Робоча 160» (протокол № 1 від 10 червня 2016 року) було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 160» (а.с.20-36), який був засвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем С.А. 17 червня 2016 року, зареєстровано в реєстрі за №520. Згідно п. 1 розділу І вказаного Статуту, ОСББ «Робоча 160» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених Законодавством та цим Статутом. Пунктом 2.3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном об`єднання; забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Протоколом установчих зборів ОСББ «Робоча 160» № 5 від 12 лютого 2018 року було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку у розмірі 5,85 грн./м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення (а.с. 37-40). Протоколом установчих зборів ОСББ «Робоча 160» № 4 від 09 грудня 2018 року було, серед іншого, залишено розмір щомісячних внесків на утримання будинку на 2019 рік у розмірі 5,85 грн./м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення (а.с. 41-43). Протоколом установчих зборів ОСББ «Робоча 160» № 5 від 14 грудня 2019 року було, серед іншого, залишено розмір щомісячних внесків на утримання будинку на 2020 рік у розмірі 5,85 грн./м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення (а.с. 44-45). Відповідно до п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Робоча 160» співвласники, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Робоча 160». Слід також зазначити, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ «Робоча 160», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За період з 01 січня 2018 року по 15 березня 2021 року включно, відповідач має заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 15050, 17 грн., яка складається з боргу по щомісячним внескам на утримання будинку у розмірі - 13368, 28 грн., а також інфляційні збитки у розмірі 1099, 05 грн. та 3% річних у розмірі 582, 84 грн., що підтверджується відповідним актом звірки та розрахунком втрат від інфляції та трьох відсотків річних (а.с. 18-19, 12-14). З огляду на наведене суд вважає, що відповідачем було порушено права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання щомісячних внесків, які підлягають судовому захисту. Отже, з огляду на наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку у розмірі 13368, 28 грн., інфляційні збитки у розмірі 1099, 05 грн. та 3% річних у розмірі 582, 84 грн., а всього 15050, 17 грн. Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 2270 грн. 00 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved