Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-16 00:00:00

У вересні 2013 року до суду надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ» до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що ТОВ «Аква-Ленд-Луганськ» на підставі договору оренди землі від 02.06.2004 року, передана в оренду земельна ділянка площею 4,3102 га за адресою: м. Луганськ, в районі парку ім. Горького під будівництво та розміщення культурно-оздоровчого комплексу. На вищевказаній земельній ділянці розташований культурно-оздоровчий комплекс, за адресою [ADDRESS], який належить ТОВ «Аква-Ленд-Луганськ» на праві власності. Поруч з орендованою земельною ділянкою розташовано інший культурно-розважальний комплекс з будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS], який належить [PERSON], зазначений комплекс часткового розташований на земельній ділянці ТОВ «Аква-Ленд-Луганськ». [PERSON] порушив права суміжного землекористувача, самовільно зайнявши частину земельної ділянки, завдаючи позивачу суттєвих незручностей. З метою захисту своїх права, позивач просить суду усунути перешкоди в користуванні його земельною ділянкою шляхом демонтування частини будівлі, що зведена на земельній ділянці, яка перебуває у оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ» та зобов'язати відповідача відновити попередній стан частини земельної ділянки, розташованою за адресою: м. Луганськ, в районі парку ім. Горького, яка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ». В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, обґрунтувавши їх доводами, викладеними в позовній заяві. Просив суд зобов'язати [PERSON], якому належить будівля, розташована за адресою: [ADDRESS] усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Луганськ, в районі парку ім. Горького, яка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ», шляхом демонтування частини будівлі, площею 0,0011 га., з урахуванням змощення 0,0023 га., що зведена на земельній ділянці, яка перебуває у оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ» та зобов'язати [PERSON] відновити попередній стан частини земельної ділянки, площею 0,0023 га., розташованою за адресою: м. Луганськ, в районі парку ім. Горького, яка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ». Представник відповідача заперечував проти задоволення позову, суду пояснив, що рішенням Артемівського районного суду м. Луганська від 10.02.2012 року було визнано право власності за [PERSON] на культурно-розважальний комплекс з будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Земельна ділянка під будівництво комплексу не виділялася, на даний час відповідач займається оформленням відповідних документів та мирним врегулюванням суперечки в позивачем. Не заперечував, що частина культурно-розважального комплексу розташована на земельній ділянці, яка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ», але вважає, що демонтування частини будівлі порушить право власності [PERSON] Просив відмовити у задоволенні позовних вимог. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного. Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно із ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Як вбачається з матеріалів справи, 02.06.2004 року між Луганської міською радою та [PERSON], яка діє в інтересах малолітнього [PERSON], було укладено договір оренди землі площею 4,3102 га. за адресою: місто Луганськ, в районі парку ім.. Горького терміном на 49 років під будівництво та розміщення культурно-оздоровчого комплексу (а.с. 7-8). Згідно рішення Ленінського районного суду м. Луганська від 13.06.2008 року, було внесено зміни до вищевказаного договору оренди землі, зокрема змінено особу орендаря з [PERSON] на Товариство з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ» (а.с. 9-10). Відповідно свідоцтва про право власності від 12.03.2009 року, культурно-оздоровчий комплекс, який розташований за адресою [ADDRESS], належить ТОВ «Аква-Ленд-Луганськ» на праві приватної власності, державна реєстрація 31.03.2009 р. (а.с.14-15). Рішенням Артемівського районного суду від 10.02.2012 року було визнано право власності за [PERSON] на об'єкт нерухомості: культурно-розважальний комплекс з будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], державна реєстрація 17.04.2012 р. (а.с. 46-47). Згідно до повідомлення Луганського комунального землевпорядного підприємства № 109 від 24.07.2012 року, за матеріалами топографічної зйомки виявлено, що частина будівлі готелю, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON], знаходиться на земельній ділянці, користувачем якої є ТОВ «Аква-Ленд-Луганськ» згідно договору оренди від 02.06.2004 р. за адресою: [ADDRESS]. Площа земельної ділянки під частиною будівлі готелю складає 0,0011 га., з урахуванням змощення - 0,0023 га. (а.с. 82-83). Відповідно до ч. 2 ст. 95 Земельного кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Згідно ч. 1,2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельн ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. На неодноразові звернення ТОВ «Аква-Ленд-Луганськ» до Луганської міської ради, Інспекції державного архітектурного-будівельного контролю Луганської області з приводу порушень прав як орендаря земельної ділянки, було порекомендовано звернутися до суду для захисту порушених прав (а.с. 86-90). За змістом ст. 103 Земельного кодексу України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідських земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Відповідно до положень ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані, зокрема, не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування заданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, в тому числі, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчинення дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, відшкодування збитків та застосування інших передбачених законом способів. Виходячи із зазначених положень та враховуючи, що частина будівлі готелю, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON], знаходиться на земельній ділянці, користувачем якої є ТОВ «Аква-Ленд-Луганськ» згідно договору оренди від 02.06.2004 р. за адресою: [ADDRESS], площа земельної ділянки під частиною будівлі готелю складає 0,0011 га., з урахуванням змощення - 0,0023 га., що підтверджується матеріалами топографічної зйомки, проведеною Луганським комунальним землевпорядним підприємством та не оспорюється відповідачем, суд вважає, що розташування вказаного комплексу порушує права ТОВ «Аква-Ленд-Луганськ», як орендаряа суміжної земельної ділянки, в добровільному порядку відповідач відмовляється привести вказану будівлю у відповідність з вимогами закону та не дотримується правил добросусідства визначених ст. 103 ЗК України, а тому вимоги позивача є обґрунтованими. Доводи відповідача про те, що демонтування частини будівлі порушить його право власності та на теперішній час вирішується питання щодо відведення земельної ділянки для розміщення будівлі культурно-розважального комплексу не може бути підставою для відмови в задоволенні вказаних позовних вимог, оскільки зазначене питання повинно вирішуватись відповідачем не за рахунок порушення прав позивачки на користування земельною ділянкою. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Аква-Ленд-Луганськ» про зобов'язання [PERSON], якому належить будівля, розташована за адресою: [ADDRESS] усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Луганськ, в районі парку ім. Горького, яка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ», шляхом демонтування частини будівлі, площею 0,0011 га., з урахуванням змощення 0,0023 га., що зведена на земельній ділянці, яка перебуває у оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ» та зобов'язання [PERSON] відновити попередній стан частини земельної ділянки, площею 0,0023 га., розташованою за адресою: м. Луганськ, в районі парку ім. Горького, яка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-Ленд-Луганськ» є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved