Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-31 00:00:00

У березні 2016 року [PERSON], від імені якої діє представник [PERSON], предявила в суд позов до публічного акціонерного товариства «ОКСІ БАНК» ( далі ПАТ «ОКСІ БАНК» банк, відповідач) та приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу [PERSON] про скасування рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на іпотечне майно та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно. В обгрунтування позову зіслалась на те, що 27 січня 2016 року за рішенням ПАТ «ОКСІ БАНК» про реєстрацію права власності іпотекодержателя на іпотечне майно приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] проведено державну реєстрацію права власності (номери записів про право власності: 13032949; 13033667; 13033314) за ПАТ «ОКСІ БАНК» на житловий будинок, загальною площею 785,7 кв.м, який розташований за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, вул. Львівська буд.36а (колишній №22б); земельну ділянку, площею 0,150 га, яка розташована за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 4610166300:08:003:0024, та земельну ділянку, площею 0,100 га, яка розташована за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, цільове призначення особисте селянське господарство, кадастровий номер 4610166300:08:003:0025. Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» рішення про реєстрацію права іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Вона, [PERSON]Г, як іпотекодавець та власник зазначеного вище майна, вважає рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя та державну реєстрацію цих прав на нерухоме майно протиправними та такими, що підлягають скасуванню, виходячи з наступного. 01 серпня 2011 року між ПАТ «ОКСІ БАНК» та нею [PERSON], було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] Згідно з п.1.3 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: - житловий будинок, який розташований за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, вул. Львівська буд.36а (колишній №22б); - земельна ділянка, площею 0,150 га, яка розташована за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 4610166300:08:003:0024; - земельна ділянка, площею 0,10 га, яка розташована за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область цільове призначення особисте селянське господарство, кадастровий номер 4610166300:08:003:0025. Даний договір іпотеки укладений на забезпечення вимог за кредитним договором від 01 серпня 2011 року, який був укладений між ПАТ «ОКСІ БАНК» та товариством з обмеженою відповідальністю «АБВ ТЕХНІКА» з відкриттям невідновлювальної кредитної лінії №32/11-НВКЛ (далі кредитний договір), згідно з яким банк надає грошові кошти (невідновлювальну кредитну лінію) третій особі в розмірі 7 200 000,00 грн. в строк з 01 серпня 2011 року по 31 липня 2014 року. Як вбачається з Інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого за № 55602362 та №55602065 від 21 березня 2016 року підставою виникнення права власності на предмет іпотеки є наступне: - договір іпотеки від 01.08.2011 року №3733; - повідомлення про вручення поштового відправлення від 13.02.2012 року; - вимога про усунення порушення від 10.02.2012 року №1011-138; - вимога про усунення порушення від 10.02.2012 року №1011-137; - акт прийому передачі документів від 10.02.2012 року між ПАТ «ОКСІ БАНК» та ТОВ «АБВ ТЕХНІКА»; - витяг з протоколу позачергового засідання Правління ПАТ «ОКСІ БАНК» від 13.11.2015 року №98/15. Приймаючи рішення про реєстрацію права власності на предмет іпотеки та проводячи державну реєстрацію права власності, ПАТ «ОКСІ БАНК» не врахував наступних обставин та вимог чинного законодавства. У відповідності до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобовязаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Однак, як убачається із зазначених вище підстав, на основі яких була проведена державна реєстрація права власності на предмет іпотеки, оцінка майна проводилася. У житловому будинку, який розташований за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, вул. Львівська буд.36а (колишній №22б) з 1998 року по даний час проживає [PERSON] разом з неповнолітніми дітьми, які перебувають на її утриманні, а саме: [PERSON], [INFO] [PERSON], [INFO], та зазначені особи користуються прибудинковою територією, допоміжними спорудами та земельними ділянками, що підтверджується довідкою Брюховицької селищної ради. Зазначені обставини, враховуючи положення ст. 47 Конституції України, ст. ст. 7, 176, 177 Сімейного кодексу України, ст. ст. 29, 203, 215 ЦК України, ст. ст. 17, 18 Закону України «Про охорону дитинства», ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей», Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» засвідчують факти протиправності проведення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки. Крім цього, державна реєстрація права власності на предмет іпотеки проведена більш як через три роки після надсилання вимоги про усунення порушення зобовязання (13 лютого 2012 року), тобто за межами позовної давності. З огляду на такі обставини, просить постановити рішення, яким: - скасувати рішення ПАТ «ОКСІ БАНК» про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 785,7 кв.м, який розташований за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, вул. Львівська буд.36а (колишній №22б); земельну ділянку, площею 0,150 га, яка розташована за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 4610166300:08:003:0024, та земельну ділянку, площею 0,100 га, яка розташована за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, цільове призначення особисте селянське господарство, кадастровий номер 4610166300:08:003:0025; - скасувати державну реєстрацію права власності за ПАТ «ОКСІ БАНК» на земельну ділянку, площею 0,150 га, яка розташована за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, земельна ділянка 22б, цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер земельної ділянки 4610166300:08:003:0024, яка вчинена 27 січня 2016 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON], номер запису про право власності: 13033314; - скасувати державну реєстрацію права власності за ПАТ «ОКСІ БАНК» на земельну ділянку, площею 0,100 га, яка розташована за адресою: смт. Брюховичі, Львівська область, земельна ділянка 22б, цільове призначення особисте селянське господарство, кадастровий номер 4610166300:08:003:0025, яка вчинена 27 січня 2016 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON], номер запису про право власності: 13033667. В процесі судового розгляду справи за клопотанням представника позивача [PERSON] - [PERSON] приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу [PERSON] ухвалою судового засідання була виключена з числа відповідачів та залучена до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] [PERSON] позовні вимоги підтримав, зіславшись на обставини, які викладені в позовній заяві. Представник ПАТ «ОКСІ БАНК» [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, покликаючись на доводи, які викладені в долученому до матеріалів справи відзиві на позовну заяву від 07 жовтня 2016 року та додатково пояснив, що в даний час у провадженні Шевченківського районного суду м. Львова знаходиться цивільна справа за позовом [PERSON] до ПАТ «ОКСІ БАНК» про відшкодування вартості предмета іпотеки шляхом стягнення грошових коштів. Предявленням до суду вищевказаного позову [PERSON] фактично визнала за ПАТ «ОКСІ БАНК» право власності на предмет іпотеки, а саме: на житловий будинок №36а по вул. Львівській в смт. Брюховичі м. Львова та дві земельні ділянки. які розташовані в цьому населеному пункті. Приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання жодного разу не зявилась та подала заперечення на позов, в якому просить проводити розгляд справи без її участі. Заслухавши пояснення представника позивача [PERSON] [PERSON], представника відповідача [PERSON], зясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав. У відповідності до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. В судовому засіданні встановлено, що 01 серпня 2011 року між ТОВ «АБВ ТЕХНІКА» та ПАТ «ОКСІ БАНК» було укладено кредитний договір з відкриттям невідновлюваної кредитної лінії №32/11-НВКЛ на суму 7 200 000, 00 грн. (сім мільйонів двісті тисяч гривень) з кінцевою датою погашення кредиту 31 липня 2014 року. В якості забезпечення виконання зобовязань ТОВ «АБВ ТЕХНІКА» за вищевказаним кредитним договором 01 серпня 2011 року між ПАТ «ОКСІ БАНК» (іпотекодержатель) та [PERSON], як іпотекодавцем-майновим поручителем, було укладено договір іпотеки, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №3733. Відповідно до умов договору іпотеки [PERSON], в забезпечення виконання зобовязань ТОВ «АБВ ТЕХНІКА» по кредитному договору №32/11-НВКЛ від 01 серпня 2011 року, передала в іпотеку ПАТ «ОКСІ БАНК» наступне майно: - будинок №36а (колишній будинок №22б), що знаходиться в смт. Брюховичі Львів по вул. Львівській, реєстраційний номер 25208687, загальною площею становить 785,7 кв.м.. з приналежними до нього господарськими будівлями і спорудами; - земельну ділянку площею 0,1500 га, що розташована в смт. Брюховичі Львів по вул. Львівській, 36-а (кол. 22-б), цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер: 4610166300:08:003:0024, - земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована в смт. Брюховичі Львів по вул. Львівській, 36-а (кол. 22-б), цільове призначення ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 4610166300:08:003:0025. У звязку з невиконанням ТОВ «АБВ ТЕХНІКА» своїх зобовязань за кредитним договором №32/11-НВКЛ від 01 серпня 2011 року банк звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості з боржника та поручителів. Рішенням Галицького районного суду м. Львова від 25 березня 2013 року, яке набрало законної сили, вищевказаний позов було задоволено та постановлено стягнути заборгованість за кредитним договором в сумі 5 931 845,59 грн. Постановою державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області від 22 червня 2015 року виконавчий документ про стягнення з ТОВ «АБВ ТЕХНІКА» заборгованості на підставі п.2 ч.1 ст. 47 та ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» був повернений без виконання. Вказані обставини підтверджуються поясненнями в судовому засіданні представників сторін, долученими до справи письмовими доказами та ці обставини ніким з учасників процесу не оспорювались. Згідно з приписами ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. У відповідності до положень ч.ч.1,3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобовязаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. В судовому засіданні також встановлено, що відповідно до протоколу №98/15 від 13 листопада 2015 року позачергового засідання Правління ПАТ «ОКСІ БАНК», у звязку з невиконанням ТОВ «АБВ ТЕХНІКА» своїх зобовязань за кредитним договором №32/11-НВКЛ від 01 серпня 2011 року, було прийнято рішення про застосування позасудового способу звернення стягнення на заставне майно шляхом набуття предмету іпотеки у власність ПАТ «ОКСІ БАНК». З пояснень представника ПАТ «ОКСІ БАНК» та долучених до матеріалів справи копій «Звіту про незалежну оцінку вартості індивідуального житлового будинку, який розташований за адресою: місто Львів, смт. Брюховичі, вулиця Львівська, будинок 36а» та копій висновків про ринкову вартість земельних ділянок, вбачається, що 12 листопада 2015 року була проведена оцінка вищевказаного будинку та вартість предмета оцінки становила на час оцінки 9 023 700, 00 грн. Термін дії висновку про незалежну оцінку вартості майна шість місяців від дати встановлення вартості, тобто до 12 травня 2016 року. Згідно висновку про ринкову вартість земельної ділянки кадастровий номер 461066300:08:003:0024, наданого внаслідок проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки оцінювачем ПП «Реверо», здійсненої з метою визначення ринкової вартості обєкта оцінки для набуття права власності іпотекодержателя станом на 13 листопада 2015 року, ринкова вартість земельної ділянки становить 1 212 000,00 грн. Згідно висновку про ринкову вартість земельної ділянки кадастровий номер 461066300:08:003:0025, наданого внаслідок проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки оцінювачем ПП «Реверо», здійсненої з метою визначення ринкової вартості обєкта оцінки для набуття права власності іпотекодержателя станом на 13 листопада 2015 року, ринкова вартість земельної ділянки становить 269 000,00 грн. 27 січня 2016 року, на підставі поданих ПАТ «ОКСІ БАНК» документів, які передбачені «Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затверджених постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року, державним реєстратором приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] у встановленому законодавством порядку було здійснено державну реєстрацію за ПАТ «ОКСІ БАНК» права власності на предмет іпотеки, який зазначений у вищевказаному договорі іпотеки від 01 серпня 2011 року. Будь-яких порушень чинного законодавства при прийнятті рішення про реєстрацію права власності та при проведенні реєстрації права власності ПАТ «ОКСІ БАНК» на іпотечне майно в ході розгляду справи судом на встановлено. Оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог [PERSON], від імені якої діє представник [PERSON], слід відмовити у звязку з їх безпідставністю. Доводи представника позивача [PERSON] в підтримання позову, суд вважає непереконливими, вони спростовуються зібраними у справі доказами, а тому такі доводи суд не може взяти в основу свого рішення і задовольнити позов. При цьому, суд також приймає до уваги і той факт, що позивач [PERSON], в особі свого представника [PERSON], у грудні 2016 року дійсно предявила до ПАТ «ОКСІ БАНК» позов про відшкодування вартості предмета іпотеки шляхом стягнення грошових коштів, в якому просить стягнути з ПАТ «ОКСІ БАНК» на свою користь 4 115 568,97 грн. (чотири мільйони сто пятнадцять тисяч пятсот шістдесят вісім гривень девяносто сім копійок), як розмір перевищення вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Предявленням до суду вищевказаного позову [PERSON] фактично сама також визнала за ПАТ «ОКСІ БАНК» право власності на предмет іпотеки.

Outcome: dismissed