Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-27 00:00:00

У березні 2014 року [PERSON] звернулась до суду з цим позовом, посилаючись на те, що вона разом з племінником [PERSON] звернулись до Томашпільської районної державної нотаріальної контори за вчиненням посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, що належить [PERSON] [PERSON] є громадянкою Республіки Молдова, а тому державним нотаріусом було відмовлено у вчиненні посвідчення договору купівлі - продажу земельної ділянки, так як пропущений строк встановлений для обов'язкового відчуження земельної ділянки. Разом із тим, позивачка вважає, що заборони відчуження земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва іноземними громадянами немає. Іноземці можуть відчужували земельні ділянки за цивільно-правовими правочинами. Ділянки для сільськогосподарського виробництва відчужуються в будь-якому випадку, тобто іноземці фактично є тимчасовими власниками. Для договорів відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення встановлено письмову нотаріально посвідчену форму, а тому відмовляючи у посвідченні такого правочину нотаріус фактично позбавляє права відчуження іноземцем земельної ділянки сільськогосподарського призначення. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позовні вимоги змінила та просить суд зобов'язати Томашпільську районну державну нотаріальну контору Вінницької області нотаріально посвідчити договір дарування земельної ділянки площею 3,6114 гектара, що знаходиться на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області та належить [PERSON], згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 367577, на користь обдарованого [PERSON] Зобов'язати реєстраційну службу Томашпільського районного управління юстиції у Вінницькій області посвідчити відчуження земельної ділянки площею 3,6114 гектара, що знаходиться на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області належної [PERSON], згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 367577, виданого 21 лютого 2007 року Томашпільським районним відділом земельних ресурсів Вінницької області, на користь обдарованого [PERSON] Представник відповідача Томашпільської державної нотаріальної контори Вінницької області в судове засідання не з»явився, однак надіслав до суду заяву, згідно якої позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути за її відсутності. Представник реєстраційної служби Томашпільського РУЮ Рузяк В.Д. в судовому засіданні позов визнав, не заперечує проти його задоволення. Суд, заслухавши пояснення позивачки, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, прийшов до висновку про задоволення позову з таких підстав. Судом установлено, що [PERSON], згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 367577, виданого 21 лютого 2007 року Томашпільським районним відділом земельних ресурсів Вінницької області, є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,6114 гектара, що знаходиться на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області (а. с. 7). Також [PERSON] є громадянкою Російської Федерації (а. с. 4). Тобто [PERSON] є іноземкою. Згідно ч. 4 ст. 81 ЗК України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Згідно ст. 145 ЗК України якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду. Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду. Таким чином, правило про відчуження іноземцями земельних ділянок протягом року після переходу права власності є імперативного характеру, тобто зобов'язує іноземця провести відчуження такого майна. Разом із тим, як зазначено вище, у випадках, коли земельна ділянка іноземцем чи особою без громадянства протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду. В свою чергу примусового відчуження земельної ділянки за рішенням суду не відбулось, що виключно могло позбавити реалізувати право на відчуження земельної ділянки. Тобто можливість відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення у [PERSON] зберігається, навіть попри те, що встановлений річний строк для відчуження такої земельної ділянки сплинув, оскільки волевиявлення її направлене на виконання вимог закону. Таким чином, позов [PERSON] є обґрунтованим та підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved