Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-27 00:00:00

У березні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про поділ в натурі житлового будинку, визнання права власності, який згодом уточнила. Так, у листопаді 2019 року, після проведення судової будівельно-технічної експертизи, позивач подала уточнену позовну заяву, в якій просила поділити в натурі житловий будинок літ.А і належні до нього господарські будівлі та споруди розташовані за адресою: [ADDRESS] відповідно до варіанту №1 судової будівельно-технічної експертизи №239/241 від 27.09.2019 року і виділити їй в натурі в рахунок належної їй 1/2 частини такі приміщення: у основній частині житлового будинку літ.А: кімнату №2 площею 13,6 м2, кухню №1 площею 12,2 м2, у прибудові літ.а: коридор №І площею 7,4 м2, що разом складають ізольовану квартиру №1 загальною площею 33,2 м2, у тому числі житловою площею 13,6 м2; козирок до літ.а; сарай літ. Г площею 10,4 м2; басейн літ.Б; паркан №1; паркан №2; замощення І. Залишити в натурі відповідачу в рахунок належної їй 1/2 частини такі приміщення: у основній частині житлового будинку літ.А: кімнату №3 площею 11,4 м2, кухню №4 площею 11,9 м2, що разом складають ізольовану квартиру №2 загальною площею 23,3 м2, у тому числі житловою площею 11,4 м2; літню кухню літ.В площею 16,0 м2; козирок до літ.В; підвал під літ. В площею 2,0 м2; вбиральню літ.Ж; душову літ. Д; водопровід літ. З; паркан №3. Припинити право спільної часткової власності та визнати за нею право власності на окремий об`єкт нерухомості. Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0512 га (512,0 м2) згідно до варіанту №1 судової будівельно-технічної експертизи №239/241 від 27.09.2019 року. В обґрунтування позову зазначила, що після смерті матері [PERSON] , згідно свідоцтва про право на спадщину від 25.05.2016 року, їй належить на праві спільної часткової власності 1/2 частка житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами, за адресою проїзд [ADDRESS] . Інша 1/2 частка житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами, належить на праві спільної часткової власності її сестрі, відповідачу [PERSON] Домоволодіння складається з житлового будинку літ.«А» і прибудови літ.«а» загальною площею 56,5 м.кв., у т.ч. житловою площею 36,9 м.кв., літньої кухні літ.«В», підвалу під літньою кухнею літ.«В», сараїв літ.«Г» та літ.«Е», душової літ.«Д», водопроводу літ.«З», вбиральні літ.«Ж», басейну літ.«Б», парканів №1, №3, замощення №І. Житловий будинок та прибудова разом з іншими будівлями і спорудами розташовані на земельній ділянці площею 500 м.кв., яка надана для розміщення і обслуговування житлового будинку за рішеннями виконкому Бердянської міської ради від 12.04.1960 року №200 та від 09.10.1977 року №369. Після смерті матері я проживала в будинку разом з сім`єю. В силу сімейних обставин моя сестра разом із сином також оселилася у цьому будинку. Вважає за необхідне поділити домоволодіння в [ADDRESS] з відповідачем і співвласником [PERSON] Такий поділ не порушить права та інтереси відповідача та не позбавить їх можливості належно користуватися своїми частками будинку та земельної ділянки, не суперечитиме архітектурно-будівельним стандартам чи протипожежним нормам, не призведе до втрати цільового призначення домоволодіння. Ухвалою суду від 02.04.2019 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 23.04.2019 року у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено. 02.10.2019 року до суду надійшов висновок експерта. Ухвалою суду від 10.10.2019 року провадження у справі поновлено та призначено підготовче засідання. Позивач [PERSON] в підготовчому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити (а.с.59-60). Відповідач [PERSON] в підготовчому засіданні уточнені позовні вимоги визнала посилаючись на обставини викладені в її письмовій заяві (а.с.61). Відповідно до ч.3,4 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст.206, 207 цього Кодексу. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та надані суду докази, суд встановив таке. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] належить по 1/2 частці житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.05.2016 року. укладеного з [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського Право власності на вказаний об`єкт нерухомості зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.05.2016 року (а.с.8-11). Зазначене домоволодіння розташовано на земельній ділянці площею 500 м.кв., яка надана для розміщення і обслуговування житлового будинку за рішеннями виконкому Бердянської міської ради від 12.04.1960 року №200 та від 09.10.1977 року №369 (а.с.15, 16). З технічного паспорту на житловий будинок (а.с.12-14) вбачається, що будинок складається: з «А» та «а» жиле, літньої кухні «Б», сараїв «Е» та «Г», вбиральні «Ж», душу «Д», басейну «Б», водопроводу 3, замощення І, парканів №1, №2, №3. Відповідно до положень ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ст.358 ЦК України). За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом. Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Під час вирішення зазначеного спору суд враховує роз`яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок». Зокрема, виходячи з положень ст.ст.183, 367 ЦК України та роз`яснень, що містяться в пп. 6, 7 зазначеної постанови, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08.12.2010 №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією «Щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово - комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55. Так, згідно з пунктом 1.2 цієї Інструкції поділ та виділ частки в натурі здійснюються відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. На підставі ухвали суду від 23.04.2019 року була проведена будівельно-технічна експертиза (висновок №239/241 від 27.09.2019 року (а.с.49-56), за якою експертом запропоновано один варіант поділу домоволодіння відповідно до часток співвласників (1/2 і 1/2). Поділ домоволодіння та порядок користування земельною ділянкою визначений з урахуванням наявних виходів назовні окремо з житлового будинку. Також експертом запропоновано один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою [ADDRESS] . Такий варіант поділу передбачає найменші затрати по переобладнанню в будинку та прибудові, враховує фактичні організовані окремі виходи назовні, як з житлових приміщень на подвір`я так і на вулицю та поділяє земельну ділянку на дві окремі ділянки. Системами електропостачання і водопостачання можливо користуватися спільно, а у подальшому з установленням окремих лічильників кожним із співвласників. В уточненій позовній заяві та у письмовій заяві про визнання позову сторони просять провести виділ за варіантом №1 висновку експерта №239/241 від 27.09.2019 року, посилаючись на те, що такий варіант виділу завдасть найменших незручностей для обох сторін. З огляду на встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] ґрунтуються на законі, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved