Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-25 00:00:00

У березні 2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку. Позовну заяву мотивує тим, що після смерті своєї матері [PERSON], яка померла 25 квітня 2016 року, вона на підставі свідоцтва про право на спадщину отримала у власність житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями, що розташований в м. Снігурівка по вул. Миколаївській, 20. Вказаний будинок її матір придбала у [PERSON] згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 23 травня 1995 року. Земельна ділянка під будинком площею 0,10 га належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності, виданого 16 квітня 1993 року Снігурівською міської радою й на час купівлі будинку окремої угоди про її продаж не укладалося. Посилається на ст. 30 ЗК 1990 року про перехід до її матері разом з будинком й права власності на земельну ділянку для його обслуговування. Однак покійна на час смерті право на землю не переоформила, у звязку з чим вона обмежена у праві розпорядження цим майном. Просить визнати право власності на земельну ділянку, що належить [PERSON] У судове засідання учасники процесу не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно. Від позивача [PERSON] надійшла заява про проведення судового засідання в її відсутність, позовні вимоги підтримала повністю. Відповідач про причини неявки суд не повідомив.Представник третьої особи надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги позивача визнав повністю. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори 29 грудня 2016 року, після смерті своєї матері [PERSON], є власником житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, який розташований за адресою: місто Снігурівка Миколаївської області, вулиця Миколаївська, 20. Обєкт нерухомості належав померлій на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Снігурівською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 23 травня 1995 року, укладений з продавцем [PERSON] Як вбачається з державного акту на право приватної власності на землю, виданого Снігурівською міською радою народних депутатів 16 квітня 1993 року на підставі рішення міської Ради від 15 квітня 1993 року №98, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №176, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,10 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування вказаного вище житлового будинку і господарчих споруд. Витяг з Державного земельного кадастру містить відомості про державну реєстрацію земельної ділянки під кадастровим номером 4825710100:39:002:0010 за власником [PERSON] Згідно технічного паспорту на будинок, виготовленого Снігурівським МБТІ станом на 30 грудня 2016 року, власником його значиться [PERSON], всього під житловим будинком зайнято 72,4 кв.м. За витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку вартість земельної ділянки станом на 06 жовтня 2017 року становить 126 202,14 грн. Відповідно до частин 1, 2 ст. 78 ЗК України (2001 року) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Поняття земельної ділянки як обєкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно ст.81 ЗК громадяни набувають право власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини. Згідно положень ч. 1 ст.30 ЗК, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу будинку, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. Спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від однієї фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК). Згідно ст.1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Позивач успадкувала будинок після смерті своєї матері на підставі свідоцтва про право на спадщину. Інші спадкоємці будинку відсутні. На час смерті [PERSON] ( 25 квітня 2016 року) за змістом статей 377 ЦК України та статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У постанові від 11 лютого 2015 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст.125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак обєкта права власності. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК). [PERSON], як спадкоємцю за законом після смерті [PERSON] перейшла земельна ділянка, яка належала померлій в силу закону і на якій розміщено належне їй будинковолодіння. При цьому, те, що спадкодавець не посвідчила перехід права на землю жодним чином не вплинула на наявність в неї права власності на цей обєкт, оскільки таке посвідчення є лише підтвердженням з боку держави права, що виникло на підставі укладеної угоди купівлі-продажу. Цільове призначення земельної ділянки не змінювалося. Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що придбавши житловий будинок у [PERSON] та отримавши на нього право власності [PERSON] одночасно набула право власності на земельну ділянку, на якій він розташований, яку й успадкувала позивач після її смерті, а тому позовні обґрунтовані й підлягають до задоволення. Відповідно до ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою ст.125 цього ж Кодексу слід виходити з того, що з відчуженням [PERSON] житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу від 23 травня 1995 року, його право власності щодо земельної ділянки припинилося. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved