Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-07 00:00:00

ТОВ «ФК «УКРФІНАНС ГРУП» звернулось до Вінницького міського суду Вінницької області з позовною заявою до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Служби у справах дітей Вінницької районної державної адміністрації. Свої вимоги мотивувало тим, що 21 липня 2006 року між АППБ «Аваль», правонаступником якого є АТ «Райффайзен Банк Аваль», та відповідачкою укладено кредитний договір №014/035-40/40511, відповідно до умов якого [PERSON] отримала кредит в розмірі 29865,00 доларів США та зобов`язалась використати його за цільовим призначенням. У забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між вищезазначеними особами укладений договір іпотеки від 21 липня 2006 року, відповідно до умов якого відповідачка передала майнові права на нерухомість, а саме незавершене будівництво на підставі договору на будівництво житла №4/25-3 від 23 грудня 2005 року. 13 квітня 2007 року між [PERSON] та ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» укладений договір про внесення змін до договору іпотеки від 21 липня 2006 року відповідно до якого відповідачка передала в іпотеку квартиру [ADDRESS] загальною площею 70,9 кв. м., житловою площею 34,9 кв. м. 28 травня 2019 року між АТ «ОКСІ Банк» та АТ «Райффайзен Банк Аваль» укладено договір відступлення права вимоги № 114/2-6 про відступлення права вимоги за кредитним договором від 21 липня 2006 року №014/035-40/40511. Також 29 травня 2019 року між АТ «ОКСІ Банк» та АТ «Райффайзен Банк Аваль» укладено договір про відступлення прав іпотекодержателя за договором іпотеки від 21 липня 2006 року та договором про внесення змін до договору іпотеки від 13 квітня 2007 року. 28 травня 2019 року між позивачем та АТ «ОКСІ Банк» укладений договір відступлення прав вимоги за кредитним договором від 21 липня 2006 року №014/035-40/40511, а 29 травня 2019 року - договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 21 липня 2006 року та договором про внесення змін до договору іпотеки від 13 квітня 2007 року, внаслідок чого позивач набув права кредитора та іпотекодержателя до [PERSON] . Відповідачка свої зобов`язання за кредитним договором належним чином не виконала, внаслідок чого станом на день відступлення права вимоги наявна заборгованість із сплати тіла кредиту та відсотків в розмірі 66231,95 доларів США. Позивач 17 січня 2020 року задовільнив свої кредиторські вимоги за рахунок предмету іпотеки шляхом набуття права власності на квартиру [ADDRESS] . Позивач вважає, що відповідачка із припиненням права власності втратила і право користування житловим приміщенням разом із членами своєї сім`ї. За наведених обставин позивач просить визнати [PERSON] такою, що втратила право користування квартирою [ADDRESS] та стягнути з відповідачки судові витрати (а. с. 1-3, т. 1). Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 17 квітня 2020 року відкрито провадження у зазначеній цивільній справі за правилами загального позовного провадження (а. с. 41, т. 1). 03 червня 2020 року [PERSON] звернулась до суду із зустрічною позовною заявою до ТОВ «ФК «УКРФІНАНС ГРУП», АТ «Райффайзен банк Аваль», АТ «Оксі Банк», державного реєстратора виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області Федоренка А. В., за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В. В., про визнання недійним договору відступлення права вимоги №114/2-6 від 28 травня 2019 року, про визнання недійсним договору відступлення права вимоги за договором іпотеки від 29 травня 2019 року; про визнання недійним договору відступлення права вимоги б/н від 28 травня 2019 року; про визнання недійсним договору відступлення права вимоги за договором іпотеки від 29 травня 2019 року, скасування рішення про державну реєстрацію та запису про реєстрацію права власності на квартиру за ТОВ «Фінансова компанія «УКРФІНАНС ГРУП». Свої вимоги мотивувала тим, що державний реєстратор своїми протиправними діями позбавив позивачку права власності на житло. При цьому зазначила, що 11 жовтня 2019 року нею отримано вимогу від ТОВ «УКРФІНАНС ГРУП» про сплату заборгованості за кредитним договором на загальну суму 66231,95 доларів США розмір якої не визнає, адже кредитний договір закінчив свою дію в липні 2015 року. Крім того, ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 20 вересня 2018 року позовна заява АТ «Райффайзен банк Аваль» про дострокове стягнення заборгованості за цим кредитним договором з [PERSON] та [PERSON] залишена без розгляду (справа №127/23391/14). З огляду на вказане позивачка зазначає, що на момент укладення договорів відступлення права вимоги зобов`язання припинилися. Договори ж відступлення прав вимоги за іпотечним договором суперечать положенням ст. 37 Закону України «Про іпотеку», між нею та іпотекодержателем не укладався договір про задоволення вимог іпотекодержателя, як- то передбачено умовами договору іпотеки від 21 липня 2006 року, відповідно договора, які не відповідають вимогам закону є недійсними. Як на підставу скасування рішення про державну реєстрацію та запису вказує на недійсність договорів відступлення права вимоги, а також на порушенням ст. 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» та порушення Закону України «Про іпотеку» (ненадання договору про задоволення вимог іпотекодержатедя, не сповіщення боржника, відсутність перевірки факту виконання умов договору). За наведених обставин позивачка [PERSON] просить визнати недійсним договір відступлення права вимоги №114/2-6 від 28 травня 2019 року, укладений між АТ «Оксі Банк» та АТ «Райффайзен банк Аваль», визнати недійсним договір відступлення права вимоги за договором іпотеки від 29 травня 2019 року, укладений між АТ «Оксі Банк» та АТ «Райффайзен банк Аваль», визнати недійсним договір відступлення прав вимоги від 28 травня 2019 року, укладений між АТ «Оксі Банк» та ТОВ «УКРФІНАНС ГРУП», визнати недійсним договір відступлення права вимоги за договором іпотеки від 29 травня 2019 року, укладений між АТ «Оксі Банк» та ТОВ «ФК «УКРФІНАНС ГРУП», скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 23 січня 2020 року №50779260 та запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності від 17 січня 2020 року № 35156299 та стягнути з відповідачів судові витрати (а. с. 71-87, т. 1). Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 23 червня 2020 року до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучений Орган опіки та піклування Вінницької міської ради та виключено із складу учасників справи Службу у справах дітей Вінницької районної державної адміністрації; витребувано з Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради інформацію щодо осіб зареєстрованих за адресою [ADDRESS] (а. с. 98, т. 1). Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 05 серпня 2020 року прийнята до провадження зустрічна позовна заява [PERSON] до ТОВ «ФК «УКРФІНАНС ГРУП», АТ «Райффайзен банк Аваль», АТ «Оксі Банк», державного реєстратора виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області Федоренка А. В. та об`єднана із первісною позовною заявою. Залучено до участі у справі в як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів за зустрічним позовом - приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В. В. (а. с. 134-135, т. 1). Відповідач - позивач [PERSON] 14 вересня 2020 року подала до суду відзив на первісну позовну заяву. Однак даний відзив у порушення вимог ч. 7 ст. 178 та ч.1 ст.191 ЦПК України наданий із порушенням строку встановленого судом ухвалою від 17 квітня 2020 року. Будь-яких поважних причин порушення встановленого судом строку для надання відзиву суду не повідомлено. Клопотання про продовження процесуального строку встановленого судом від відповідача не надходило. При цьому судом враховано, що подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Тому даний відзив не прийнятий судом до розгляду на підставі ч. 8 ст. 178 і ст. 191 ЦПК України. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 14 вересня 2020 року із занесенням до протоколу судового засідання (без винесення окремого процесуального документа) до участі у справі за первісним позовом як третя особа, яка не заявляє вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучена [PERSON] , в інтересах якої діє [PERSON] . Остання своїм правом на пояснення не скористалася. Відповідач за зустрічною позовною заявою ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп» 17 вересня 2020 року скористався своїм правом на подання відзиву на зустрічну позовну заяву в якому, крім обставин викладених у первісній позовній заяві, вказував на безпідставність та необґрунтованість зустрічної позовної заяви. Інші відповідачі за зустрічним позовом своїм правом на подання відзиву не скористались. 17 вересня 2020 року до суду надійшла заява ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп» про збільшення позовних вимог, в якій останній просив залучити до участі у справі як співвідповідача [PERSON] , [INFO] , та визнати її такою, що втратила право користування квартирою [ADDRESS] (а. с. 192, т. 1). Ухвалою Вінницького суду Вінницької області від 30 вересня 2020 року ( без винесення окремого процесуального документа із занесенням до протоколу судового засідання) заява прийнята до розгляду, [PERSON] залучено до участі в справі як співвідповідача в інтересах якої діють [PERSON] та [PERSON] 28 вересня 2020 року позивач за первісним позовом ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп» подав відповідь на відзив [PERSON] , при цьому вказуючи на порушення останньою строків подання відзиву. Зважаючи, що суд не прийняв до розгляду вказаний відзив, відповідно не підлягає розгляду й відповідь на нього. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 11 листопада 2020 року підготовче провадження у справі закрито, справа призначена до судового розгляду (а. с. 67, т. 2). Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 02 лютого 2021 року ( без винесення окремого процесуального документа із занесенням до протоколу судового засідання) зобов`язано Орган опіки та піклування Вінницької міської рали надати висновок щодо предмету спору за первісною позовною заявою, а ухвалою від 25 травня 2021 року суд витребував інформацію щодо нерухомого майна належного [PERSON] . У судове засідання 08 червня 2021 року представник позивача за первісним позовом не з`явився, просив провести засідання в його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити та клопотав в разі повторної неявки позивача за зустрічним позовом залишити зустрічний позов без розгляду. [PERSON] та її представник в судове засідання повторно не з`явилися, про причини неявки суд неповідомили, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 08 червня 2021 року зустрічну позовну заяву залишено без розгляду. Представник Органу опіки та піклування Вінницької міської ради в судовому засіданні підтримав висновок Органу опіки та піклування Вінницької міської ради ( а.с. 210, т.2), відповідно до якого вважають недоцільним визнання дитини [PERSON] такою, що втратила право користування квартирою [ADDRESS] . Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до наступних висновків. Судом установлено, що 21 липня 2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» (кредитор) та [PERSON] (позичальник) укладений кредитний договір №014/035-40/40511 відповідно до умов якого кредитор надає позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії (кредит) з лімітом 29865,00 доларів США. Кредит надається на 108 місяців з 21 липня 2006 року по 20 липня 2015 року. Погашення кредиту здійснюється щомісячно згідно графіку (додаток №1), процентна ставка за користування кредитом становить 13,25% річних. Кредитні кошти призначені для придбання квартири, що будується у [ADDRESS] , 3 черга забудови. Позичальник зобов`язалась щомісяця погашати частково кредит та сплачувати відсотки за фактичне користування кредитними коштами. Кредитор має право достроково стягувати кредит, нараховані відсотки та штрафні санкції у випадках невиконання позичальником умов договору (а. с. 9, т.1). Також 21 липня 2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» (іпотекодержатель) та [PERSON] (іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В. В., зареєстрований в реєстрі за №3600, відповідно до умов якого забезпечуються вимоги іпоткодержателя, що випливають з кредитного договору №014/035-40/40511 від 21 липня 2006 року щодо повернення кредиту в розмірі 29865,00 доларів США та сплати процентів за користування кредитом. Предметом іпотеки є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено на підставі договору на будівництво житла від 23 грудня 2005 року та додаткової угоди, укладених між іпотекодавцем та концерном «Поділля» на суму 202719 грн. В іпотеку передається право вимоги на квартиру, яка буде належати іпотекодавцю за зобов`язаннями по договору, [ADDRESS] . У разі порушення основного зобов`язання, умов кредитного договору або умов цього договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушень, в якому зазначаються стислий зміст порушень, вимога про виконання порушеного зобов`язання не менш як в тридцятиденний термін та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишена без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, і згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до п. 5.5 умов договору іпотеки, цей договір є договором про задоволення вимог іпотекодержателя на підставі якого іпотекодержатель на власний розсуд може на підставі ст. 37 Закону України «Про іпотеку» набути право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання іпотекодавця за кредитним договором. В цьому випадку цей договір є правовою підставою для реєстрації права власності на предмет іпотеки (а. с. 11, зворот, т. 1). 13 квітня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] укладений договір про внесення змін до договору іпотеки від 21 липня 2006 року № 3600, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В. В., зареєстрований у реєстрі за №1899, відповідно до умов якого п. 1.1, 1.6, 2.1 договору іпотеки викладені в новій редакції. Зокрема предметом іпотеки визначено квартира [ADDRESS] , яка належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності від 28 грудня 2006 року. Загальна площа квартири складає 70,9 кв. м. (а. с. 12, т. 1). 08 квітня 2010 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] укладена додаткова угода №3 до кредитного договору №014/035-40/40511 від 21 липня 2006 року, відповідно до умов якого строк кредиту збільшено до 252 календарних місяців та відповідно датою остаточного погашення кредиту є 20 липня 2036 року. Одночасно сторони погодили графік погашення кредиту в новій редакції та розрахунок сукупної вартості кредиту, додаток № 1, 2 (а. с. 205-210, т. 1). 08 квітня 2010 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступник ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», та [PERSON] укладено договір про внесення змін до договору іпотеки від 21 липня 2006 року № 3600, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В. В., зареєстрований у реєстрі за №922, відповідно до умов якого п. 1.1 договору іпотеки викладено в новій редакції, а саме, цей договір забезпечує вимогу іпотекодержателя за кредитним договором №014/035-40/40511 від 21 липня 2006 року та додаткової угоди №3 від 08 квітня 2010 року за умовами якого іпотекодавець зобов`язаний до 20 липня 2036 року повернути кредит, сплатити проценти та можливу неустойку (а. с. 12, зворот, т.1). У квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] та з 24 грудня 2015 року [PERSON] , [INFO] , що підтверджується довідками Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради від 15 квтіня 2020 року №17787, від 13 серпня 2020 року №35997 та № 35998 (а.с. 40, 146, 147 т.1). [PERSON] , [INFO] , є донькою [PERSON] та [PERSON] (копія свідоцтва про народження від 24 січня 2020 року сер. [NUMBER] , а. с. 170, т. 1). 28 травня 2019 року між АТ «Райффайзен Банк Аваль» (первісний кредитор) та АТ «Оксі Банк» (новий кредитор) укладено договір відступлення прав вимоги № 114/2-6, відповідно до умов якого первісний кредитор передає (відступає) новому кредитору за плату права вимоги до боржників. Перелік кредитних договорів боржників, розрахунок сум заборгованості зазначені в додатку №1 до договору (а. с. 15-17, т. 1). Додаток №1 до договору відступлення прав вимоги від 28 травня 2019 року № 114/2-6, містить дані про кредитний договір №014/035-40/40511 від 21 липня 2006 року, укладений з [PERSON] (а. с. 18, т. 1). 29 травня 2019 року між АТ «Райффайзен Банк Аваль» (первісний іпотекодержатель) та АТ «Оксі Банк» (новий іпотекодержатель) укладено договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н. В., зареєстровано в реєстрі за № 745, відповідно до умов якого первісний іпотекодержатель відступає та передає, а новий іпотекодержатель приймає та набуває всіх прав за іпотечними договорами, які забезпечують виконання зобов`язань за кредитними договорами та перелічені у додатку № 1 до цього договору (а. с. 19-21, т. 1). Відповідно до додатку №1 до договору відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 29 травня 2019 року, останній містить дані про договір іпотеки №3600 від 21 липня 2006 року (а. с. 20-21, т.1). 28 травня 2019 року між АТ «Оксі Банк» (кредитор) та ТОВ «Фінансова компанія «УКРФІНАНС ГРУП» (новий кредитор) укладено договір відступлення прав вимоги, відповідно до умов якого кредитор передає, а новий кредитор за плату приймає права вимоги до боржників вказані в реєстрі боржників (портфель заборгованості). Перелік кредитних договорів боржників, розрахунок сум заборгованості визначені у додатку №1 до договору, що є його невід`ємною частиною (а. с. 22-24 т. 1), серед яких і кредитний договір №014/035-40/40511 від 21 липня 2006 року. 29 травня 2019 року між АТ «Оксі Банк» (первісний іпотекодержатель) та ТОВ «Фінансова компанія «УКРФІНАНС ГРУП» (новий іпотекодержатель) укладено договір відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В., зареєстровано в реєстрі за № 746, відповідно до умов якого первісний іпотекодержатель відступає та передає, а новий іпотекодержатель приймає та набуває всіх прав за іпотечними договорами, які забезпечують виконання зобов`язань за кредитними договорами та перелічені у додатку № 1 до цього договору, серед яких і договір іпотеки №3600 від 21 липня 2006 року (а. с. 26-28, т. 1) 11 жовтня 2019 року ТОВ «ФК «УКРФІНАНС ГРУП» направило [PERSON] вимогу про усунення порушень в якому зазначило про наявне право вимоги за кредитним договором від 21 липня 2006 року. Одночасно вказало про наявність заборгованості за кредитним договором станом на 28 травня 2019 року в розмірі 66231,95 доларів США. Кредитором встановлено 30-денний строк на погашення заборгованості з моменту отримання вимоги та попереджено про реалізацію свого права на звернення стягнення на предмет іпотеки у разі не виконання вимоги (а. с. 212, т. 1). Відповідно до опису вкладень у цінний лист від 23 жовтня 2019 року з цифровим ідентифікатором 0411628719772 на адресу [PERSON] в [ADDRESS] направлено вимога про усунення порушень, повідомлення про відступлення права вимоги за кредитним договором та повідомлення про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 11 жовтня 2019 року (а. с. 213, т. 1). Зазначена обставина підтверджується і копією фіскального чека від 23 жовтня 2019 року (а. с. 213, зворот, т. 1). Відповідно до копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення з цифровим ідентифікатором 0411628719772 вищезазначений лист отриманий [PERSON] особисто 29 жовтня 2019 року (а. с. 213, зворот, т. 1). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23 січня 2020 року № 197428803 за ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп» державним реєстратором Федоренко А.В. 17 січня 2020 року зареєстроване право приватної власності на квартиру [ADDRESS] . Підставами для виникнення права власності зазначено: вимога про усунення порушень від 11 жовтня 2019 року ТОВ «ФК «УКРФІНАНС ГРУП», договір про відступлення права вимоги №114/2-6 від 28 травня 2019 року, видавник АТ «Райффайзен Банк Аваль» та АТ «Оксі Банк», договір про відступлення права вимоги від 28 травня 2019 року, видавник АТ «Оксі Банк» та ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп», договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки №745 від 29 травня 2019 року, видавник АТ «Райффайзен Банк Аваль» та АТ «Оксі Банк», договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки №746 від 29 травня 2019 року, видавник АТ «Оксі Банк» та ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп», договір іпотеки №3600 від 21 липня 2006 року, договір про внесення змін до договору іпотеки №1899 від 30 квітня 2007 року, договір про внесення змін до договору іпотеки №922 від 08 квітня 2010 року (а. с. 29, т. 1). Позивач, набувши право власності на квартиру, посилаючись на положення статей 317, 321, 391 ЦК України, просить визнати відповідачів такими, що втратили право користування квартирою. Суд враховує, що вимога про визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням, у разі її задоволення, має фактичним наслідком позбавлення відповідачів права на житло та, відповідно, їх виселення. Проте таке позбавлення права має ґрунтуватися не лише на вимогах закону, але й бути виправданим, необхідним для захисту прав позивача та співмірним із тим тягарем, який у зв`язку із втратою житла покладається на сторону відповідача, оскільки позбавлення житла будь-якої особи є крайнім заходом втручання у права на житло. Як установлено судом право власності на спірну квартиру зареєстровано за позивачем на підставі іпотечного застереження. Отже спірна квартира до набуття позивачем права власності на неї, була предметом іпотеки. При вирішенні спорів щодо права користування колишніми власниками та членами їх сімей іпотечним майном, судам,

Outcome: dismissed