Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-03 00:00:00

У березні 2019 року голова Фермерського господарства «Регіон-Агро» [PERSON] звернувся до Бобринецького районного суду Кіровоградської області з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 07.09.2018 року, укладеного [PERSON] з фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович». На обґрунтування позову зазначив, що 14.11.2011 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 3520886900:02:000:0203, яка знаходиться на території Солонцюватської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, площею 5,77 га. строком на 49 років. Один з договорів оренди землі від 14.11.2011 року укладений між [PERSON] та [PERSON] (сторону, якого в подальшому змінено на Фермерське господарство «Регіон - Агро» на підставі додаткової угоди від 24.04.2012 року). Позивачу стало відомо, що 07.09.2018 року між власником земельної ділянки [PERSON] та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» був укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки (кадастровий номер 3520886900:02:000:0203), відповідно до якого [PERSON] передала належну їй земельну ділянку в оренду фермерському господарству «Абара Геннадій Анатолійович». Строк дії договору 10 років з правом пролонгації. Тобто договір оренди землі між відповідачами [PERSON] та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» укладений під час дії договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та [PERSON] . Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечать вимогам законодавства, спрямованого на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача як орендаря. З метою відновлення порушених прав позивач просить в судовому порядку спірний договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» визнати недійсним. Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 05.04.2019 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 14.05.2019 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до ФГ «Регіон-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі від 14.11.2011 року та додаткової угоди від 24.04.2012 року. Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 29.05.2020 року зустрічну позовну заяву [PERSON] до ФГ «Регіон-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі від 14.11.2011 року та додаткової угоди від 24.04.2012 року повернуто заявнику [PERSON] . 22 липня 2019 року задоволено клопотання відповідача [PERSON] про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням по цивільній справі №383/631/19 за позовом [PERSON] до Фермерського господарства «Регіон-Агро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Фермерське господарство «Абара Геннадій Анатолійович» про визнання недійсним договору оренди землі від 14 листопада 2011 року та додаткової угоди від 24 квітня 2012 року. Ухвалою суду від 08.10.2020 року провадження у справі поновлено та призначено до судового засідання у зв`язку з тим, що обставини, які викликали зупинення провадження у справі перестали існувати. Представник позивача [PERSON] адвокат Гура К.В. в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. До суду надійшло клопотання про слухання справи за відсутності представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» - Абара Г.А. в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причину неявки в судове засідання не повідомив. Відзив на позовну заяву, в порядку ст. 178 ЦПК України відповідачем подано не було. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Причину неявки в судове засідання не повідомила. Відзив на позовну заяву, в порядку ст. 178 ЦПК України відповідачем подано не було. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Устинівська районна державна адміністрація Кіровоградської області в судове\~засідання не\~з`явився,\~про час\~та місце\~розгляду справи\~повідомлений належним\~чином.\~Причину неявки\~в судове\~засідання не\~повідомили.\~ Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності учасників справи, які сповіщені про розгляд справи належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше, як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Суд, дослідивши докази по справі, надані позивачем, відсутність заперечень відповідача, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У відповідності з ст. 626, 629, 638 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У відповідності з ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. ( стаття 3, 4 Закону). Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю [PERSON] належить земельна ділянка кадастровий номер 3520886900:02:000:0203, розташована на території Солонцюватської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області площею 5,97 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8). 14 листопада 2011 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,77 га, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 24.04.2012 року за № 352088694001891 (а.с.19). Пунктом 8 договору передбачено, що строк дії договору становить 49 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. Відповідно до п. 43 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 24.04.2012 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем [PERSON] було підписано додаткову угоду про зміну умов договору оренди землі від 14.11.2011 року, зареєстрований 24.04.2012 року за №352088694001891. Згідно п.1 Додаткової угоди сторони досягли згоди внести зміни до договору оренди землі від 14.11.2011 року та в преамбулі договору та в частині реквізитів сторін (орендаря) замінили сторону орендаря з [PERSON] на Фермерське господарство «Регіон-Агро» в особі голови фермерського господарства Шевцова Ігоря Олеговича. Усі інші умови вказаного договору оренди землі, не змінені Додатковою угодою та діють в колишній редакції в частині, що не суперечить вимогам чинного законодавства і сторони підтверджують, щодо них свої зобов`язання (п.2 Додаткової угоди). Додаткова угода була зареєстрована у Відділі Держкомзему у Бобринецькому районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.09.2012 року №352088694002346. Відповідно до довідки начальника Відділу у Бобринецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області О.Гончарука від 29.10.2018 року №209/106-18 відповідно до запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 24.04.2012 року №352088694001891 зареєстровано договір оренди землі, який укладено між [PERSON] та [PERSON] строком 49 років на земельну ділянку площею 5,77 га на території Солонцюватської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області. Договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області. Отже, договір оренди земельної ділянки між [PERSON] та [PERSON] був укладений та зареєстрований у відповідності з діючим законодавством і є чинним. Згідно листа начальника Відділу у Бобринецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області О.Гончарука від 29.10.2018 року №209/106-18 вказано, що державним кадастровим реєстратором під час проведення моніторингу даних, внесених до бази Національної кадастрової системи було виявлено внесення 27.09.2018 року за №007 даних про виникнення права оренди на земельну ділянку, яка належить [PERSON] . Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №141677616 від 18.10.2018 року встановлено, що державним реєстратором Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Скалєвою В.Л. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 43311418 від 03.10.2018 року зареєстровано укладений 07.09.2018 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» договір оренди землі строком на 10 років з правом пролонгації, у відповідності з яким [PERSON] передала належну їй земельну ділянку загальною площею 5,7717 га в оренду Фермерському господарству «Абара Геннадій Анатолійович» з виплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 10,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 20342 грн. на рік. Частиною першою ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. У відповідності з ч. 1ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до положень ст. ст.125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря. Згідно п.п. 1 та 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Суду не надано належних та допустимих доказів того, що при державній реєстрації оспорюваного договору оренди землі державний реєстратор перевірив відсутність державної реєстрації договору оренди на спірну земельну ділянку в органі, до компетенції якого раніше належали відповідні функції. Отже, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам вищезазначеного закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря. Відповідачем [PERSON] в судовому порядку був оспорений договір оренди землі, укладений між нею та фермерським господарством «Регіон-Агро» 14.11.2011 року та додаткова угода від 24.04.2012 року (подано позов про визнання правочинів недійсними). Ухвалою суду було зупинене провадження у справі до вирішення вказаного спору. 30.09.2020 року ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області позов [PERSON] до фермерського господарства «Регіон-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі від 14.11.2011 року та додаткової угоди від 24.04.2012 року залишено без розгляду. Таким чином, відповідачем не доведено обставин, які б вказували на правомірність її дій по укладенню договору оренди з фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович». Враховуючи викладене, позивачем доведено в судовому засіданні існування порушеного права, а саме права користувача земельної ділянки на законних підставах. Порушене право позивача підлягає судовому захисту та поновлюється шляхом визнання недійсним договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович». На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволено повністю, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача по 1921 грн. 00 коп. понесених судових витрат. На підставі викладеного,

Outcome: approved