Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-08 00:00:00

У вересні 2015 року [PERSON] звернулася до суду із зазначеним вище позовом, у якому з урахуванням уточнень просила суд: - визнати за нею майнові права на об'єкт незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири [ADDRESS] та майнові права на отримання в натурі об'єкта інвестування, посилаючись на те, що, в порушення умов укладеного договору про участь у спільному будівництві житлового будинку в місті Броварах по вулиці Черняхівського, 21-Б від 24 квітня 2013 року № 126, відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» (далі - ТОВ «Т-Фактор») будинок не добудував та квартиру у власність їй не передав. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася. Надала до суду письмову заяву, в якій просила суд розглядати справу у її відсутність та вказала, що підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. У судове засідання відповідач ТОВ «Т-Фактор» представника не направив. Про день, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Причини неявки до суду не повідомлені. У судове засідання третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» (далі - ТОВ «Північзахідтрансбуд») представника не направила. Про день, час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Причини неявки до суду не повідомлені. Перевіривши матеріали справи й дослідивши зібрані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 01 листопада 2006 року між орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» (далі - ОП «Броварипромжитлобуд») й [PERSON] укладено договір за № 38 про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS] (а.с.8-9). За умовами цього правочину пайовик приймає пайову участь у будівництві зазначеного житлового будинку з метою отримання у власність квартири [ADDRESS], вартістю 5 400 грн. 00 коп. за 1 кв.м. Поточна вартість квартири на дату підписання договору із урахуванням податку на додану вартість становить - 215 460 грн. 00 коп. Пайовик зобов'язалась поетапно оплатити виконання робіт по будівництву квартири у такі строки: 02 листопада 2006 року - 107 730 грн. 00 коп.; до 15 грудня 2008 року - 107 730 грн. 00 коп. щомісяця до 15 числа рівними внесками по 4 309 грн. 00 коп. Остаточний розрахунок повинен був здійснений не пізніше ніж за один місяць до введення будинку в експлуатацію. Запланований строк введення об'єкта в експлуатацію - 1 півріччя 2009 року. 02 та 15 листопада 2006 року [PERSON] сплачено на рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» 207 700 грн. 00 коп. й 7 760 грн. 00 коп. відповідно (а.с.10). 31 серпня 2007 року між орендним підприємством «Броварипромжитлобуд», товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» та [PERSON] укладено додаткову угоду до договору № 38 про пайову участь у будівництві житлового будинку від 01 листопада 2006 року, за якою ОП «Броварипромжитлобуд» у даному договорі замінено на ТОВ «Північзахідтрансбуд». 24 квітня 2013 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» укладено договір № 126 про участь у спільному будівництві житлового будинку в місті Броварах по вулиці Черняховського, 21-Б, відповідно до умов якого відповідач, який є правонаступником ТОВ «Північзахідтрансбуд», зобов'язався добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати об'єкт нерухомості ([ADDRESS], загальною площею 43,55 кв.м., на шостому поверсі у другій секції) позивачу у власність в 1 кварталі 2014 року. Відповідно до пунктів 2.3, 2.4 договору, внеском відповідача у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку. Внеском позивача у спільне будівництво житлового будинку є належна їй частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договору. Загальна вартість об'єкту нерухомості станом на момент підписання договору складає - 246 485 грн. 00 коп. Вартість внеску [PERSON] становить - 215 460 грн. 60 коп. (пункт 2.5 договору). За умовами пункту 2.6 цього договору [PERSON] зобов'язалася внести 31 025 грн. 00 коп. на протязі 5 банківських днів з моменту здачі будинку в експлуатацію. У пункті 2.7 договору про участь у спільному будівництві житлового будинку визначено, що загальна площа об'єкта нерухомості підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію на підставі даних технічного паспорту, виданого БТІ м. Бровари. У випадку збільшення фактичної загальної площі квартири [PERSON] здійснює доплату за різницею площі. У випадку зменшення площі квартири ТОВ «Т-Фактор» повертає вартість різниці площі позивачеві. Відповідно до умов пункту 3.1.6 договору, ТОВ «Т-Фактор» зобов'язалося після здійснення остаточних розрахунків передати [PERSON] об'єкт нерухомості і всі необхідні документи для оформлення нею права власності на квартиру. Згідно із пунктами 5.1, 5.2 договору про участь у спільному будівництві житлового будинку, договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до моменту передачі ТОВ «Т-Фактор» об'єкта нерухомості у власність [PERSON] Судом встановлено, що позивач [PERSON] свої зобов'язання за договором про участь у спільному будівництві житлового будинку виконала та оплатила визначену сторонами у договорі вартість об'єкта нерухомості в розмірі - 215 460 грн. 00 коп. Всупереч умовам пунктів 2.2, 3.1.6 зазначеного договору відповідач ТОВ «Т-Фактор» своїх зобов'язань за цим договором належним чином не виконав, у встановлений сторонами строк в 1 кварталі 2014 року житловий будинок не добудував та об'єкт нерухомості у власність [PERSON] не передав. Орієнтовний час введення житлового будинку в експлуатацію ТОВ «Т-Фактор» не визначений, оскільки будівництво на даний час не ведеться. За змістом статей 177, 190 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК України) майнові права є об'єктами цивільних прав. У частині другій статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 зазначив, що майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Згідно із статтею 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти. Відповідно до частини першої статті 4 цього Закону об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути також майнові права. За змістом частини п'ятої статті 7 зазначеного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України. У статті 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно із частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частини першої статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). За змістом положень частин першої, четвертої статті 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд та може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. У частині першій статті 178 ЦК України встановлено, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи. Згідно із частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права є визнання права. Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що позивач [PERSON] свої зобов'язання за договором про участь у спільному будівництві житлового будинку виконала належним чином та оплатила за 43,55 кв.м. вартість об'єкта нерухомості (квартири) в розмірі - 215 460 грн. 00 коп., а також те, що визначені договором строки введення будинку в експлуатацію ТОВ «Т-Фактор» прострочені, об'єкт нерухомості у власність позивачу не передано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до частини першої статті 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі -2 154 грн. 60 коп.

Outcome: approved