Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-18 00:00:00

У березні 2017 року позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Медик 1» про визнання недійсним рішень загальних зборів та визнання недійсним окремих частин статуту. Позивач просить суд просить визнати недійсними рішення правління ОСББ «Медик 1» від 04.03.2016, оформлені пунктами 1, 2 Протоколу засідання правління ОСББ «Медик 1» № 04/03/16 від 04 березня 2016, стягнути з відповідача понесені ним судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно протоколу засідання правління ОСББ «Медик 1» №04/03/16 року, з якого вбачається, що на вказаному засіданні було прийнято 2 рішення: - укласти договір з ПАТ «Київенерго» про реструктуризацію заборгованості за спожиту теплову енергію за договором на постачання теплової енергії у гарячій воді №540565 від 01.01.2010 року та доручити голові його підписати; - про укладення договору з ПАТ АК «Київводоканал» про реструктуризацію заборгованості за договором про надання послуг з водопостачання та водовідведення №09518/4-01 від 17.03.2011 року, мотивуючи необхідність укладення договору наявною заборгованість згідно зведеного акту звірки від 18.02.2016 року. Вважає, що вказані рішення такими, що прийняті поза волею співвласників багатоквартирного будинку діючи нерозсудливо, без відома та поза волею співвласників об'єднання, з перевищенням повноважень встановлених п.п. 3) п. 4.6. Статуту ОСББ «Медик 1» та в порушення п.п. 4) п. 4.5. Статуту - правління прийняло рішення про укладення договорів предметом яких є визнання заборгованості на загальну суму 1484137,47 (один мільйон чотириста вісімдесят чотири тисячі сто тридцять сім,47) грн., яка перевищує відомі доходні частини річних кошторисів об'єднання за 2014 у сумі 958040,83 грн. та за 2015 у сумі 1026479,90 грн. Прийняття рішень про укладення договорів розмір зобов'язань за якими перевищує річний кошторис об'єднання, а предмет договору стосується майнових прав всіх співвласників за законом та діючим в той час статутом, відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників, що передбачено статутом об'єднання. Позивач подав письмову заяву у якій свої вимоги підтримує та просить позов задовольнити, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідач повідомлений про розгляд справи належним чином, що підтверджується врученим повідомленням поштового відправлення, в судове засідання явку представника не забезпечив. За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. ст. 223, 280 ЦПК України, вважав за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та ухвалити по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Судом встановлено, що 04.03.2016 року згідно протоколу засідання №04/03/2016 від 04.03.2016 року відбулося засідання правління ОСББ «Медик 1» на якому прийнято два рішення: - укласти договір з ПАТ «Київенерго» про реструктуризацію заборгованості за спожиту теплову енергію за договором на постачання теплової енергії у гарячій воді №540565 від 01.01.2010 року, у зв'язку із заборгованістю, яка за час опалювального сезону зросла у двічі і станом на 01.03.2016 року складала 1195478,71 грн. та доручити голові його підписати; - про укладення договору з ПАТ АК «Київводоканал» про реструктуризацію заборгованості за договором про надання послуг з водопостачання та водовідведення №09518/4-01 від 17.03.2011 року, мотивуючи необхідність укладення договору наявною заборгованість згідно зведеного акту звірки від 18.02.2016 року та доручити голові його підписати. Предметом вказаних договорів є визнання заборгованості ОСББ «Медик» на загальну суму 1484137,47 грн., яка перевищує дохідні частини кошторисів об»єднання за 2014 рік у сумі 958040,83 грн. та за 2015 рік у сумі 1026479,90 грн. 1 липня 2015 року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№ 417-VIII (417-19) від 14.05.2015). Згідно п. 3) ч. 2 ст. 13 «Прикінцевих та перехідних положень» якого, до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» було внесено зміни, зокрема: Статтю 10 «Статутні органи об'єднання» у частині дев'ятої, яка стосується виключної компетенції загальних зборів співвласників, доповнено абзацом шостим наступного змісту: «попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина» \Абзац шостий частини дев'ятої статті 10 в редакції Закону N 417-VIII (417-19) від 14.05.2015\ Абзац п'ятий статті 10, у частині яка стосується компетенції правління, викладено у наступній редакції: «укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням» \Абзац п'ятий частини статті 10 в редакції Закону N 417-VIII (417-19) від 14.05.2015\ Таким чином Законом від 14.05.2015 до виключної компетенції загальних зборів співвласників віднесено - «попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина», що у сукупності зі змістом абзацу п'ятого статті 10, у частині яка стосується компетенції правління,- обмежує правління в укладенні договорів за предметом та сумою - без їх попереднього погодження загальними зборами співвласників. Згідно ч. 3 ст. 13 «Прикінцевих та перехідних положень Закону від 14.05.2015» - Установити, що статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону. З наведених підстав Статут ОСББ «Медик 1», у редакції від 30.05.2009 року чинної на день проведення засідання правління від 04.03.2016 року, згідно ч. 3 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» - з 01.07.2015 діє у частині, що не суперечить цьому Закону, зокрема: Згідно п.п. 4) п. 4.5. розділу 4 Статуту ОСББ «Медик 1» до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: «затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту», що відповідає частині дев'ятої статті 10 чинної редакції Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п.п. 1) п. 4.6. розділу 4 Статуту ОСББ «Медик 1» до компетенції правління належить: «підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту», оскільки згідно п.п. 3) п. 4.6. розділу 4 Статуту - «правління розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису», що відповідає положенням статті 10, у частині яка стосується компетенції правління, чинної редакції Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Судом встановлено, що в порушення переліченим норм Закону та положень Статуту, правління ОСББ «Медик 1» кошторис об'єднання на 2016 рік - не підготовило, на затвердження загальних зборів - не подало, умови договорів про визнання заборгованості перед ПАТ «Київенерго» та ПАТ АК «Київводоканал», які оскаржуваними рішеннями зобов'язало укласти голову правління - попередньо (до їх укладення) на загальних зборах співвласників - не погоджувало, правління без винесення та погодження на загальних зборах співвласників - прийняло рішення про визнання заборгованості та укладення відповідних договорів на суму, яка перевищує відомі доходні частини кошторису об'єднання за 2014 та 2015 роки (958040,83 грн. та 1026479,90 грн. відповідно). За Законом та Статутом - правління вправі розпоряджатися коштами об'єднання виключно в межах кошторису затвердженого загальними зборами, при цьому укладення договорів предметом яких є визнання заборгованості - до компетенції правління не належить. За наведених обставин, при відсутності затвердженого річного кошторису об'єднання, питання про укладення договорів про визнання заборгованості перед ПАТ «Київенерго» у сумі 1195478,71 грн. та ПАТ АК «Київводоканал» у сумі 277755,32 грн., розмір зобов'язань за якими перевищує доходні частини відомих річних кошторисів об'єднання, а предмет зачипає майнові права всіх співвласників об'єднання - згідно ч. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту у редакції від 30.05.2009, суд дійшов висновку, що вказані питання відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Приймаючи оскаржувані рішення правління наведеного - не дотримало, про зазначені наміри співвласників об'єднання не поінформувало, у зв'язку із чим прийняті на засіданні 04.03.2016 року рішення підлягають скасуванню. На спростування доводів позивача відповідач доказів не надав та розпорядився своїми правами на власний розсуд. З огляду на висновки суду про задоволення заявлених позивачем позовних вимог, судові витрати по сплаті судового збору, підлягають відшкодуванню ОСББ «Медик 1» у порядку передбаченому ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved