Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-13 00:00:00

У вересні 2018 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] , у якому просив стягнути з відповідача на користь позивача аванс у сумі 375 000 грн., штраф у розмірі 141 324,90 грн., плату за користування грошовими коштами 50 876,96 грн., а всього - 567 201,86 грн. Позовні вимоги мотивує тим, що 11 березня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Жердєвою Н. О., та зареєстрований в реєстрі за № 427, згідно з умовами якого відповідач зобов`язався продати позивачу 1/2 частину будинку [ADDRESS] за 455 728,00 грн., 11 вересня 2015 року. В якості авансу позивачем було передано відповідачу кошти в розмірі 375 000,00 грн., що еквівалентно 15 000 доларів США. Відповідно до п. 1 (частина в) попереднього договору від 11 березня 2015 року [PERSON] зобов`язувався підготувати в строк до укладення основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеної 1/2 частини будинку, в тому числі отримати правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Однак, останній свої обов`язки за попереднім договором не виконав, документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеної частини будинку, не підготував. За таких обставин, основний договір не було укладено з вини відповідача, який ухиляється від його укладення. Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до суду із відповідним позовом. Ухвалою Шевченківського районного суду від 16 листопада 2018 року по справі відкрито провадження у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Шевченківського районного суду від 26 лютого 2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до слухання по суті. Заочним рішення Шевченківського районного суду від 23 квітня 2019 року позовні вимоги [PERSON] було задоволено у повному обсязі. Ухвалою Шевченківського районного суду від 11 жовтня 2019 року було скасовано заочне рішення у справі, призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Шевченківського районного суду від 14 липня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до слухання по суті. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача у судовому засіданні щодо задоволення позовних вимог заперечував. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши матеріали справи доказами, суд встановив. Судом встановлено, що 11 березня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Жердєвою Н. О., та зареєстрований в реєстрі за № 427. У відповідності до п. 1 Попереднього договору купівлі-продажу продавець ( [PERSON] ) зобов`язується продати покупцеві ( [PERSON] ), а покупець зобов`язується купити у продавця належні йому 1/2 частку житлового будинку [ADDRESS] з земельною ділянкою під ним, загальною площею 44,2 кв.м., разом із надвірними будівлями. При цьому сторони домовляються, що: а) договір купівлі-продажу (основний договір) має бути укладено та нотаріально посвідчено 11 вересня 2015 року об 11-00 за Київським часом у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Жердєвої Н.О. за адресою: місто Київ, вулиця Жилянська, будинок 107, офіс 21; б) в цілому сума договору купівлі-продажу нерухомості, що зазначена вище (основного договору), має становити 455 728,00 грн., що є еквівалент 18 230,00 доларів США за комерційним курсом на день укладання Договору купівлі-продажу; в) на день укладення договору купівлі-продажу продавцем мають бути підготовлені та зібрані (отримані) усі документи, що відповідно до чинного законодавства необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного вище об`єкту нерухомості, у тому числі отримано правовстановлюючий документ на земельну ділянку під будинком. Згідно п. 2 Попереднього договору купівлі-продажу покупець передав, а продавець отримав від покупця гроші в сумі 375 000 грн., що на день підписання договору еквівалентно 15 000 доларів США. Позивач стверджує, що відповідач свої обов`язки за попереднім договором не виконав, документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеної частини будинку, не підготував, що унеможливлює укладення основного договору купівлі-продажу. Суд звертає увагу, що згідно умов п. 4 Попереднього договору купівлі-продажу у разі, якщо продавець буде відмовлятися (ухилятися) від укладення договору купівлі-продажу в визначений термін у п. 1 цього Попереднього договору, на вище визначених умовах, він зобов`язується повернути покупцеві отриманий від нього аванс у розмірі 15000 доларів США, додатково сплатити штраф у розмірі 5 000 доларів США, а також відсотки за користування грошовими коштами у розмірі 1800 доларів США, за комерційним курсом, станом на день розрахунку. Заявою-вимогою щодо повернення коштів від 31 серпня 2018 року, що посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогач В.В., [PERSON] вимагав від [PERSON] повернення отриманого авансу у розмірі 375 000 грн., сплати штрафу у розмірі 141 017,50 грн., відсотків за користування грошима у розмірі 50 766,30 грн., а всього - 566 783,80 грн. Разом з тим, судом було встановлено, що вказана вимога залишилась без виконання відповідачем. Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Згідно із ч. 2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. У відповідності до ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільнює винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Враховуючи, що відповідач свої зобов`язання за Попереднім договором купівлі-продажу від 11 березня 2015 року не виконав, а саме не підготував необхідні документи для укладення основного договору, доказів протилежного матеріали справи не містять, відтак, з останнього на користь позивача підлягає стягненню аванс у розмірі 15000 доларів США (еквівалент становить 375 000 грн.), штраф у розмірі 5 000 доларів США (еквівалент становить 141 324,90 грн.), а також відсотки за користування грошовими коштами у розмірі 1800 доларів США (еквівалент 50 876,96 грн.). Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість та законність позовних вимог, а відтак позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved