Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-01 00:00:00

У вересні 2014 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 07.12.1987 року купив у громадянина [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] в селі Новогупалівка Вільнянського району Запорізької області. Дану угоду було укладено на підставі договору купівлі - продажу, який посвідчено секретарем Новогупалівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області та зареєстровано у виконавчому комітеті в реєстрі за № 84. В позові зазначено, що цей житловий будинок раніше належав продавцю [PERSON] на підставі запису в погосподарській книзі виконавчого комітету Новогупалівської сільської ради народних депутатів за № 428, що підтверджується довідкою цього виконавчого комітету від 07.12.1987 року за 283. 23.08.2002 року, на підставі рішення Новогупалівської сільської ради народних депутатів від 27.04.2001 року за № 7, позивач [PERSON] отримав Державний акт ІІІ-ЗП № 012735 на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,16 га, для обслуговування житлового будинку,що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Вказаним будинком він користується по теперішній час. Просить суд визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. Представник позивача [PERSON], у судовому засіданні на позові наполягав, просив задовольнити в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Суд, вислухавши представника позивача, оцінивши і дослідивши докази по справі, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи, відповідно до договору купівлі - продажу, який посвідчено секретарем Новогупалівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області та зареєстровано у виконавчому комітеті в реєстрі за № 84 [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] в селі Новогупалівка Вільнянського району Запорізької області (а.с. 8). У зв'язку з тим, що спірні правовідносини виникли до 1 січня 2004 року, суд керується Цивільним Кодексом України в редакції 1963 року. Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч.1 ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно ч.2 ст.227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до пп. 2 п.1 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських рад депутатів трудящих, затвердженої наказом Міністра юстиції Української РСР від 19.01.1976 №1/5 (із змінами і доповненнями, внесеними наказами Міністра юстиції Української РСР від 11 березня 1980 року N 4/5, від 31 жовтня 1985 року N 35/5) (далі - Інструкція), яка діяла на момент укладення вищевказаного договору купівлі-продажу, виконавчі комітети міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих посвідчують угоди (договори, довіреності та ін.), крім договорів про надання у безстрокове користування земельних ділянок для спорудження індивідуальних жилих будинків і угод, які стосуються майна, що знаходиться за кордоном, або прав, які мають бути здійснені за кордоном. Пунктом 2 Інструкції нотаріальні дії у виконавчих комітетах міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих вчиняють голова, заступник голови або секретар виконавчого комітету, на яких за рішенням виконавчого комітету, відповідної Ради депутатів трудящих покладено вчинення нотаріальних дій. Таким чином, судом встановлено, що договір купівлі-продажу від 07.12.1987 року було посвідчено у відповідності до вимог законодавства, яке діяло на момент його укладення, відбулася фактична передача майна позивачу, а друга сторона отримала грошові кошти в сумі 1000 рублів., а тому договір купівлі-продажу є дійсним. 23.08.2002 року, на підставі рішення Новогупалівської сільської ради народних депутатів від 27.04.2001 року за № 7, позивач [PERSON] отримав Державний акт ІІІ-ЗП № 012735 на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,16 га, для обслуговування житлового будинку,що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Враховуючи надані суду докази, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимог позивача про визнання за ним права власності тільки на будинок [ADDRESS] Вільнянського району Запорізької області, що стосується інших споруд то в цій частині позов не підлягає задоволенню, так як, ці споруди збудовані після укладення договору купівлі-продажу тобто є самочинними, а повноваження щодо узаконення самовільно побудованих споруд та прийняття їх до експлуатації законодавством покладені на органи місцевого самоврядування та Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області та її підрозділів. На підставі викладеного,

Outcome: partial