Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-25 00:00:00

У березні 2014 року представник Позивача звернувся в суд до Відповідача з позовом про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав. Свої вимоги мотивував тим, що 27 серпня 2009 року між Закритим акціонерним товариством «Українська будівельна компанія» та [PERSON] було укладено договір №4/15-95 купівлі продажу майнових прав. Позивач зазначає, що згідно з п. 1.1. зазначеного Договору він зобов'язався передати Відповідачу майнове право на отримання у власність новозбудованої квартири [ADDRESS], що позначений на схемі генерального плану за №4 (нині має поштову адресу [ADDRESS]), загальною проектною площею 90,4 кв.м., а Відповідач зобов'язався сплатити Позивачеві ціну продажу майнового права, яка складає 1 039 600 грн. 28.08.2009 Відповідач здійснив часткову оплату у розмірі 831 680 грн. В той же час, решта ціни продажу майнового права за Договором у розмірі 207 920 грн., як стверджує Позивач, так і не була сплачена Відповідачем, не зважаючи на настання обставин, які були погоджені сторонами Договору в якості підстав для платежу. Враховуючи, що Відповідач до цього часу не виконав свій обов'язок щодо оплати вартості майнових прав за Договором, Позивач просить його розірвати. Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти постановлення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 27 серпня 2009 року між Закритим акціонерним товариством «Українська будівельна компанія» та [PERSON] було укладено договір №4/15-95 купівлі продажу майнових прав. (а.с. 5-8) У відповідності до п.1.1. зазначеного Договору Позивач, як продавець, зобов'язався передати Відповідачу майнове право на отримання у власність новозбудованої квартири [ADDRESS], що позначений на схемі генерального плану за №4 (станом на сьогодні: [ADDRESS]), загальною проектною площею 90,4 кв.м., а Відповідач зобов'язався сплатити Позивачеві ціну продажу майнового права. Відповідно до п. 3.1. Договору ціна продажу майнового права складає 1 039 600 грн. Пунктом 3.2. Договору встановлено графік здійснення Відповідачем платежів за Договором згідно з наступними періодами: - 80%, що складає 831680 грн. терміном до 31.08.2009 року; - 15%, що складає 155940 грн. терміном до 31.01.2010, але протягом 10 днів після оформлення акту вводу будинку в експлуатацію; - 5%, що складає 51 980 грн. терміном до 31.03.2010, але протягом 10 днів після оформлення технічного паспорту на квартиру БТІ м. Києва. Встановлено, що 28.08.2009р. [PERSON] здійснив оплату першого внеску згідно з графіком у розмірі 831680 грн. Як вбачається, з пояснень Позивача, решта коштів згідно з графіком за Договором у розмірі 207920 грн. так і не була сплачена Відповідачем. При цьому, обставини, які були погоджені сторонами Договору в якості підстав для платежів за графіком вже настали. Так, новозбудований житловий будинок за вищевказаною адресою був прийнятий у встановленому порядку в експлуатацію, що підтверджується сертифікатом відповідності КВ000021, виданим Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 13.02.2010 року (а.с. 9). Технічний паспорт на квартиру було оформлено у БТІ м. Києва 01.03.2012 (а.с. 10-11). Отже, станом на момент подачі позову з боку Відповідача має місце порушення строків проведення розрахунків (етапів розрахунків), які визначені у Договорі купівлі-продажу майнових прав № 4/15-95, що свідчить про неналежне виконання ним своїх обов'язків за договором. Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч. 1 ст.692 ЦК України, покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Відповідно до ч.2 цієї статті, договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Згідно зі статтями 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися сторонами належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору, який є об'єктивним вираженням зобов'язання (правочину), та вимог чинного законодавства. Статтею 610 Цивільного кодексу встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання. Відсутність розрахунків, а саме оплати встановленої за Договором ціни надає Позивачу право розірвати Договір відповідно до статті 611 ЦК України. Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Крім того, право Позивача на розірвання договору у випадку порушення Відповідачем строків проведення розрахунків більше ніж на 1 місяць передбачене п.4.6 Договору. З огляду на невиконання Відповідачем своїх зобов'язань, яке призвело до суттєвого порушення майнових прав Позивача, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. З урахуванням задоволення позову, стягненню з Відповідача на користь Позивача також підлягає судовий збір в розмірі 3654,гривень.

Outcome: approved