Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-13 00:00:00

У вересні 2016 року позивач [PERSON] звернулася до Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області з позовною заявою до [PERSON], [PERSON] із позовом «про виділ частки в натурі із спільної часткової власності на житловий будинок, визначення порядку користування земельною ділянкою та визначення права власності на нерухоме майно». В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що він є власником 36/100 частин житлового будинку під № 49 (сорок девять), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам'янське, вулиця Заводська (попередня назва - Радянська), розташованого на земельній ділянці загальною площею 888 кв.м. Вказана частина житлового будинку належить позивачу на праві спільної часткової власності на підставі рішення Заводського районного суду міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 24.12.2015 року. Право власності зареєстроване Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав Дніпродзержинської міської ради від 29 квітня 2016 року. Крім позивача, співвласниками вказаного вище житлового будинку, згідно даних зазначених у технічному паспорті на житловий будинок та рішення Заводського районного суду є: - [PERSON] (Відповідач № 1) та [PERSON] (Відповідач № 2), в розмірі 64/100 (шістдесят чотири/сотих) частин житлового будинку. Таким чином вказаний житловий будинок належить позивачу та відповідачам на праві спільної часткової власності. Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виданого товариством з обмеженою відповідальністю «Бюро інвентаризації майна 2013», житловий будинок в цілому складається з наступних господарських будівель та споруд: Літ. «А-1» - житловий будинок (трьохквартирний) цегла - шлакобетон, житловою площею: 80,1 кв.м., загальною площею: 135,6 кв.м.; Літ. «п/д» - підвал під а-1 котлован; Літ. «а-1» - нежитлова прибудова - шлакобетон; Літ. «а1-1» - нежитлова прибудова монолітний бетон; Літ. «а3-1» - нежитлова прибудова цегла; Літ. «а4-1» - вхідний тамбур монолітний бетон; Літ. «а5-1» - відкрита тераса монолітний бетон; Літ. «а6-1» - ганок з козирком монолітний бетон; Літ. «а7-1» - ганок з козирком блоки ФБС; Літ. «Д-1» - сарай металева сітка; Літ. «д-1» - навіс; Літ. «д1-1» - навіс; Літ. «Е-1» - сарай - дощаті; Літ. «е-1» - навіс металева сітка; Літ. «Ж-1» - вбиральня металева яма; Літ. «З-1» - літній душ дощаті; Літ. «И-1» - сарай - дощаті; Літ. «и-1» навіс; Літ. «К-1» - вбиральня земляна яма; Літ. «Л-1» - гараж шлакобетон; оглядова яма; Літ. «М-1» - гараж - шлакобетон; Літ. «П-1» - намет металеві прути; номери за планом земельної ділянки: № «8» - хвіртка; № «10,11» - зливна яма; № «1,7» - ворота; № «2-6,9» - огорожа; № «12» - водопровід; №«І» - тверде покриття цегляне; №«І» - тверде покриття - бетонне (Копія Технічного паспорту додається). Між вказаними співвласниками склався певний порядок користування земельною ділянкою та розташованими на ній житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами. Так, позивач, як власник 36/100 (Тридцяти шести/сотих) частин житлового будинку, постійно користується земельною ділянкою площею 431 кв.м. та нерухомим майном, яке на ній розташоване, а саме: Житловим будинком літ. «А-1» (квартира № 3, яка має окремий вхід), загальною площею: 59,2 кв.м., житловою площею: 38,0 кв.м. з наступними приміщеннями: коридор (прим. 3-1) 6,0 кв.м; кухня-столова (прим. 3-2) 11,5 кв.м; кімната (прим. 3-3) 18,4 кв.м; кімната (прим. 3-4) 11,9 кв.м; кімната (прим. 3-5) 7,7 кв.м; кухня (прим. 3-6) 3,7 кв.м; Крім того, [PERSON] користується господарськими будівлями та спорудами: Літ. «а1-1» - нежитлова прибудова; Літ. «а4-1» - вхідний тамбур; Літ. «а5-1» відкрита тераса; Літ. «а7-1» - ганок з козирком; Літ. «Д-1» - сарай; Літ. «д-1» - навіс; Літ. «д1-1» - навіс; Літ. «Е-1» - сарай; Літ. «е-1» - навіс; Літ. «Ж-1» - вбиральня; Літ. «З-1» - літній душ; Літ. «И-1» - сарай; Літ. «и-1» - навіс; номери за планом земельної ділянки: «6,9» - огорожі; «12» - водопровід; «7» - ворота; «8» - хвіртка; «10» - зливна яма; «І» - тверде покриття. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] відповідно постійно користуються квартирами № 1 та № 2, які також мають окремий вхід, а також відповідними будівлями і спорудами по житловому будинку та рештою земельної ділянки за адресою: вулиця Заводська (Радянська), будинок № 49, у місті Кам'янське (Дніпродзержинськ) Дніпропетровської області, а саме: житловий будинок літ. «А-1» (квартири № 1 та № 2), загальною площею: 76,4 кв.м., житловою площею: 42,1 кв.м., який складається з наступних приміщень: прим. 1-1 (площею 6,1 кв.м.) коридор; прим. 1-2 (площею 13,0 кв.м.) кухня; прим. 1-3 (площею 20,1 кв.м.) кімната; прим. 1-4 (площею 13,4 кв.м.) кімната; прим. 2-1 (площею 1,1 кв.м.) коридор; прим. 2-2 (площею 5,2 кв.м.) коридор; прим. 2-3 (площею 8,9 кв.м.) кухня; прим. 2-4 (площею 8,6 кв.м.) кімната; Крім того, наступні господарські будівлі та споруди: Літ. «п/д» - підвал під а-1; Літ. «а-1» - Нежитлова прибудова; Літ. «а3-1» - Нежитлова прибудова; Літ. «а6-1» - Ганок з козирком; Літ. «К-1» - Вбиральня; Літ. «Л-1» - Гараж; Оглядова яма; Літ. «М-1» - Гараж; Літ. «П-1» - Намет; номери за планом земельної ділянки: «1» - ворота; «2,3,4,5» - огорожі; «11» - зливна яма; «І» - тверде покриття. Під час проживання та користування житловим будинком у [PERSON] виникло бажання поділити майно, яке знаходиться у спільній частковій власності. Однак інші співвласники [PERSON] та [PERSON] ігнорують питання поділу майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на відсутність коштів, часу та бажання займатися вказаним питанням. Вони не вбачають у цьому жодної необхідності і не бажають укладати договір про поділ нерухомого майна, передбачений статтею 367 ЦК України у добровільному порядку. Так як за законом поділ спільного майна можливий тільки за взаємною згодою усіх співвласників, яка не досягнута між позивачем та відповідачами, то поділити житловий будинок можливо тільки у судовому порядку, шляхом виділу в натурі частки позивача зі спільного майна. Тобто кожному з співвласників належить частка у праві спільної часткової власності, якою він має право самостійно розпоряджатися, в тому числі вимагати виділу в натурі належної йому частки з спільного майна. Право на виділ частки з майна в натурі підтверджує наявність у кожного з співвласників всієї повноти повноважень щодо володіння, користування та розпорядження часткою. Як вбачається із даних висновку будівельно-технічного дослідження на житловий будинок його конструктивні елементи збудовані таким чином, що будинок складається з трьох квартир з окремими входами, повний комплекс інженерного обладнання та не мають зон загального користування, тому можуть використовувати належні кожному частини домоволодіння, як самостійні обєкти нерухомого майна. Відповідно до Висновку № 669/03-16 експертом запропоновано варіант виділу частки в натурі із спільного майна, відповідно до порядку користування, який склався між співвласниками. Тому відповідно до розрахунку шляхом витратного підходу будівель та споруд частки прийняли наступний вигляд: співвласнику [PERSON] та [PERSON] належить 62/100 частки, відповідно [PERSON] належить 38/100 частки домоволодіння. Таким чином, виділення 38/100 частин, які належать позивачу, із спільного майна ні яким чином не може порушити права та законні інтереси інших співвласників. Позивач також бажає встановити певний порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок, господарські будівлі та споруди, пропорційно до часток співвласників у праві власності на нерухоме майно, відповідно до якої, при переході права власності на будівлю, споруду до кількох осіб, право власності на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачене у договорі відчуження будівлі і споруди. Враховуючи розмір часток, що виділяються в натурі, пропонується позивачу виділити в користування земельну ділянку площею 431 кв. м., а співвласникам [PERSON] та [PERSON] 457 кв. м. Після визначення порядку користування земельною ділянкою, [PERSON] має намір скористатись своїм правом на приватизацію земельної ділянки. У звязку з тим, що відповідачі не бажають укласти Договір про поділ майна, що є у спільній частковій власності, з метою уникнення в подальшому погіршення відносин між співвласниками житлового будинку, позивач вимушений звернутися до суду з позовною заявою. Представник позивача в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, в якій просила позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, та розглянути справу у її відсутності. Відповідачі до судового розгляду справи звернулися з письмовою заявою, в якій вказали, що заявлені позовні вимоги позивача [PERSON] підтримують у повному обсязі, та просили суд розглянути справу у їх відсутності. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності позивача та відповідача, згідно вимог ч.2 ст. 158 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивач [PERSON] є власником 36/100 частин житлового будинку під № 49 (сорок девять), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам'янське, вулиця Заводська (попередня назва - Радянська), розташованого на земельній ділянці загальною площею 888 кв.м. Вказана частина житлового будинку належить позивачу на праві спільної часткової власності на підставі рішення Заводського районного суду міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 24.12.2015 року (а. с. 9 - 11). Право власності зареєстроване Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав Дніпродзержинської міської ради від 29 квітня 2016 року (а. с. 12 - 13). Крім позивача, співвласниками вказаного вище житлового будинку, згідно даних зазначених у технічному паспорті на житловий будинок та рішення Заводського районного суду є: - відповідачі [PERSON] та [PERSON], в розмірі 64/100 (шістдесят чотири/сотих) частин житлового будинку. Таким чином вказаний житловий будинок належить позивачу та відповідачам на праві спільної часткової власності. Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виданого товариством з обмеженою відповідальністю «Бюро інвентаризації майна 2013» (а. с. 14 17), житловий будинок в цілому складається з наступних господарських будівель та споруд: Літ. «А-1» - житловий будинок (трьохквартирний) цегла - шлакобетон, житловою площею: 80,1 кв.м., загальною площею: 135,6 кв.м.; Літ. «п/д» - підвал під а-1 котлован; Літ. «а-1» - нежитлова прибудова - шлакобетон; Літ. «а1-1» - нежитлова прибудова монолітний бетон; Літ. «а3-1» - нежитлова прибудова цегла; Літ. «а4-1» - вхідний тамбур монолітний бетон; Літ. «а5-1» - відкрита тераса монолітний бетон; Літ. «а6-1» - ганок з козирком монолітний бетон; Літ. «а7-1» - ганок з козирком блоки ФБС; Літ. «Д-1» - сарай металева сітка; Літ. «д-1» - навіс; Літ. «д1-1» - навіс; Літ. «Е-1» - сарай - дощаті; Літ. «е-1» - навіс металева сітка; Літ. «Ж-1» - вбиральня металева яма; Літ. «З-1» - літній душ дощаті; Літ. «И-1» - сарай - дощаті; Літ. «и-1» навіс; Літ. «К-1» - вбиральня земляна яма; Літ. «Л-1» - гараж шлакобетон; оглядова яма; Літ. «М-1» - гараж - шлакобетон; Літ. «П-1» - намет металеві прути; номери за планом земельної ділянки: № «8» - хвіртка; № «10,11» - зливна яма; № «1,7» - ворота; № «2-6,9» - огорожа; № «12» - водопровід; №«І» - тверде покриття цегляне; №«І» - тверде покриття - бетонне. Житловий будинок оздоблений електропостачанням, водопостачанням, каналізацією, опаленням та газопостачанням. Позивач, як власник 36/100 частин житлового будинку, постійно користується земельною ділянкою площею 431 кв.м. та нерухомим майном, яке на ній розташоване, а саме: Житловим будинком літ. «А-1» (квартира № 3, яка має окремий вхід), загальною площею: 59,2 кв.м., житловою площею: 38,0 кв.м. з наступними приміщеннями: коридор (прим. 3-1) 6,0 кв.м; кухня-столова (прим. 3-2) 11,5 кв.м; кімната (прим. 3-3) 18,4 кв.м; кімната (прим. 3-4) 11,9 кв.м; кімната (прим. 3-5) 7,7 кв.м; кухня (прим. 3-6) 3,7 кв.м; Крім того, [PERSON] користується господарськими будівлями та спорудами: Літ. «а1-1» - нежитлова прибудова; Літ. «а4-1» - вхідний тамбур; Літ. «а5-1» відкрита тераса; Літ. «а7-1» - ганок з козирком; Літ. «Д-1» - сарай; Літ. «д-1» - навіс; Літ. «д1-1» - навіс; Літ. «Е-1» - сарай; Літ. «е-1» - навіс; Літ. «Ж-1» - вбиральня; Літ. «З-1» - літній душ; Літ. «И-1» - сарай; Літ. «и-1» - навіс; номери за планом земельної ділянки: «6,9» - огорожі; «12» - водопровід; «7» - ворота; «8» - хвіртка; «10» - зливна яма; «І» - тверде покриття. Відповідачі, як власники 64/100 частин житлового будинку постійно користуються квартирами № 1 та № 2, які також мають окремий вхід, а також відповідними будівлями і спорудами по житловому будинку та рештою земельної ділянки за адресою: вул. Заводська (попередня назва - Радянська), будинок № 49 у м. Камянському. В зв'язку з тим, що співвласнику законом надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності, позивач має намір скористуватися цим правом та виділити у натурі свою частку зі спільного часткового майна, що фактично призведе до припинення права спільної часткової власності між ним та відповідачами. Згідно з технічним висновком експертного будівельно-технічного дослідження за № 669/03-16 по результатам обстеження будівельних конструкцій та визначення можливості виділення частки на окреме домоволодіння, розташованого за адресою: вул. Заводська (попередня назва - Радянська), будинок № 49 у м. Камянському (а. с. 18 27), встановлено, що всі конструкції у цілому знаходяться у задовільному стані та придатні до подальшої експлуатації. Планувальна структура приміщень дозволяє виконати розподіл на два самостійних об'єкта нерухомості. Кожен із об'єктів має окремий вихід на вулицю, забезпечений санітарними приміщеннями, має можливість встановлення лічильників споживання електроенергії і води, що дозволяє кожному співвласнику користуватись ним, не порушуючи інтересів інших власників. Відповідно до висновку № 669/03-16, експертом запропоновано варіант виділу частки в натурі із спільного майна, відповідно до порядку користування, який склався між співвласниками. Тому відповідно до розрахунку шляхом витратного підходу будівель та споруд частки прийняли наступний вигляд: співвласнику [PERSON] та [PERSON] належить 62/100 частки, відповідно [PERSON] належить 38/100 частки домоволодіння. Виходячи з викладеного, суд вважає за можливе розподілити домоволодіння на два окремих об'єкта нерухомості без проведення спеціальних заходів по реконструкції. Розподіл не здійснить негативного впливу на якість експлуатаційних і функціональних показників кожного із виділених об'єктів. Відповідачі погоджувались на розподіл належного сторонам на праві спільної часткової власності майна, розташованого по вул. Заводська (попередня назва - Радянська), будинок № 49 у м. Камянському, але оформити угоду нотаріально сторони не можуть, оскільки до повноважень нотаріуса не входить розподіл майна між співвласниками тому вирішувати питання про розподіл майна позивач вимушений у судовому порядку. Відповідно до вимог ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, про що відповідач не заперечує. Згідно з ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні спорів про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом. З урахуванням викладеного, а також враховуючи технічні характеристики житлового будинку, його конструктивні елементи, те що спірний будинок збудований таким чином, що він складається з трьох відокремлених квартир з окремими входами, повний комплекс інженерного обладнання та не мають зон загального користування, що дозволяє суду задовольнити позовні вимоги в частині розподілу житлового будинку в натурі на два окремих обєкти нерухомого майна. Враховуючи наведене суд вважає, що позов слід задовольнити. Враховуючи викладене та

Outcome: approved