Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-23 00:00:00

ТОВ «Укрбудінновація» звернулося до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором суборенди. Позов мотивує тим, що 22.08.2017 року між позивачем та відповідача було укладено Договір суборенди двокімнатної квартири [ADDRESS] . Згідно зазначеного договору вищезазначене приміщення було надано суборендарю на термін з 22.08.2017 року по 21.08.2018 року. 03.08.2018 року між сторонами було укладено Додаток №1 до Договору суборенди від 22.08.2017 року, згідно якого термін суборенди було продовжено до 21 серпня 2019 року. Фактичне передання приміщення в користування (суборенду) відповідачу підтверджується Актом приймання-передачі квартири від 22.08.2017 року, який підписано сторонами договору. Відповідно до п.3.1 договору за користування приміщенням відповідач зобов`язаний сплачувати щомісячно орендну плату в розмірі 5 250 гривень, а з 01.10.2018 року згідно Додаткової угоди про внесення змін та доповнень від 14.09.2018 року до договору 6 450 гривень, в тому числі ПДВ, які сплачуються в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Позивача. 24.12.2018 року позивач надіслав відповідачу повідомлення про розірвання договору та про необхідність прибуття для здійснення повного погашення заборгованості по дату фактичного використання приміщення. Однак, зазначену вимогу відповідач залишив без задоволення. 30.12.2018 року відповідач повернув приміщення згідно акту приймання-передачі квартири згідно з Договором суборенди від 22.08.2017 року. Згідно акту приймання-передачі станом на 30.12.2018 року заборгованість відповідача складає 3 993,16 гривень, ще 41,29 гривень становить пеня. А тому на підставі вищенаведеного позивач просить стягнути з відповідача 3993,16 грн. основної суми боргу, пеню в розмірі 222,56 грн., а також сплачений судовий збір в розмірі 1921 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, та подала заяву, згідно з якою просить розглянути справу без її участі, та вказує, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач повторно не скористався правом на участь у судовому засіданні, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов, клопотань чи заперечень не подавав, про час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом надсилання на його зареєстроване місце проживання копії ухвали про відкриття провадження по справі та в подальшому судових повісток. У відповідності до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відтак, суд розглядає справу відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України заочно, оскільки проти цього не заперечує позивач. Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступного висновку. З матеріалів справи судом встановлено, що 22.08.2017 року ТОВ «Укрбудінновація» та [PERSON] уклали договір суборенди двокімнатної квартири [ADDRESS] . Згідно п. 1.4 вказаного Договору суборенди, приміщення було надано орендарю на термін з 22.08.2017 року по 21.08.2018 року. В подальшому, згідно Додатку №1 від 03.08.2018 року до Договору суборенди від 22.08.2017 року, термін суборенди було продовжено до 21.08.2019 року. Позивач свій обов`язок щодо надання приміщення орендарю у визначений термін виконав належним чином, про що свідчить Акт приймання-передачі квартири від 22.08.2017 року, який підписано сторонами договору. Відповідно до п. 3.1. та 3.3 Договору суборенди, орендна плата складає 5250,00 грн., в тому числі ПДВ на календарний місяць, яка сплачується безготівково на рахунок орендодавця. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 10 го числа оплачуваного місяця. 14.09.2018 року між сторонами укладено Додаткову угоду про внесення змін та доповнень до Договору суборенди від 14.09.2018 року, згідно якої з 01.10.2018 року орендна плата становить 6450,00 грн. з ПДВ, які сплачуються в безготівковій формі на розрахунковий рахунок позивача. Згідно п. 3.4 та 3.5 Договору суборенди, орендна плата включає в себе плату за користування приміщенням, майном та обладнанням. Орендні платежі, які пов`язані з обслуговуванням приміщення не враховуються в орендну плату та сплачуються орендарем до 10 числа поточного місяця за попередній на підставі актів орендодавця в наступному розмірі: - вартість послуг за водопостачання та водовідведення сплачуються суборендарем орендарю у розмірі спожитих послуг згідно наданих показників лічильника та відповідно до встановлених тарифів відповідних служби; - вартість послуг вивіз сміття та обслуговування ліфтів у розмірі розрахункової частки від ціни виконавців цих послуг; - вартість спожитого газу суборендарем у приміщенні оплачується суборендарем самостійно на підставі рахунку ПАТ «Закарпатгаз Збут», в наступному порядку: отримавши квитанцію, суборендар зобов`язаний здійснити сплату по цьому рахунку впродовж 10 днів з моменту її отримання в сумі, вказаній в рахунку. - вартість спожитої електроенергії суборендарем у приміщенні оплачується суборендарем самостійно на підставі рахунку Ужгородського МРЕМ, в наступному порядку: отримавши квитанцію, суборендар зобов`язаний здійснити сплату по цьому рахунку впродовж 10 днів з моменту її отриманні в сумі, вказаній в рахунку. Відповідно до положень ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 3 ст. 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Згідно акту приймання-передачі (повернення) квартири згідно з договором суборенди №б/н від 22.07.2017 року, орендар прийняв, а суборендар передав двокімнатну квартиру [ADDRESS] . Згідно вказаного акту заборгованість [PERSON] станом на 30.12.2018 року складала 4034,45 грн., з яких: за спожиту електроенергію 32,80 грн., за газопостачання 2790,01 грн., за оренду приміщення 210,78 грн., за послуги з вивозу сміття 70,62 грн., за водопостачання 507,62 грн., за користування ліфтом 31,33 грн. пеня за листопад 41,29 грн. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України). Відповідно до п. 7.2 договору за порушення строків сплати орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити позивачу пеню в розмірі 1% від суми орендної плати за місяць за кожен день прострочення сплати орендного платежу. Суд виходить з розрахунку пені наданого позивачем, згідно якого сума пені становить 222,56 грн. У відповідності до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З урахуванням всіх обставин справи, враховуючи вимоги ст. 81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, виходячи із принципів розумності та справедливості, зважаючи на те, що позивачем було надано належні докази на підтвердження своїх тверджень та факт наявності заборгованості у [PERSON] перед ТОВ «Укрбудінновація» в загальній сумі 4 215,72 грн. доведений, суд приходить до висновку, що позовні вимоги, є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Згідно з вимогами ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Outcome: approved