Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-29 00:00:00

У березні 2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою. Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що він є власником 5/12 частин житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] . Вказана частина житлового будинку належить позивачу на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Гіренко М.М. 27.08.2020 року, реєстровий номер 1789. Позивач користується і володіє приміщеннями літ. «А» - житловий будинок, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, №1-2 коридор, площею 2,7 м2., №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, загальною площею 36,2 м2, в тому числі, житловою 13,8 м2. Вказані 5/12 частин житлового будинку є окремим приміщенням (будинком), має окремі вхід та вихід, окремі приладу обліку енергозабезпечення та водопостачання. Однак, в реєстрі прав власності на нерухоме майно належна позивачу частина будинку зареєстрована як 5/12 частин, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачу необхідно враховувати думки інших співвласників. Належна позивачу частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку приватизована, знаходиться в спільній частковій власності сторін. При цьому, між співвласниками будинку склався певний порядок користування земельною ділянкою. Оскільки між співвласниками житлового будинку не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі будівель, позивач просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 5/12 частин житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , які належать йому, [PERSON] , до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2, визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , який належить [PERSON] , до складу якого входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2, та припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2, присвоївши окремий реєстровий номер. Також, позивач просить суд поділити земельну ділянку для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, загальною площею 0,0670 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5110600000:01:035:0135, та виділити [PERSON] земельну ділянку площею 0,0335 га, з виходом на [ADDRESS] (відповідно до висновку №06/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеної 09 березня 2021 року ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічно відображення, малюнок №3). На замовлення [PERSON] судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу №06/2021 від 09.03.2021 року (а.с.44-53). Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Представник позивача адвокат Станєв М.І. надав суду заяву, а якій вказав, що просить суд розглянути справу за відсутності позивача та його представника, на задоволенні позову наполягає. В судове засідання відповідачка [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що просить суд розглянути справу без її участі, не заперечує проти задоволення позову, наслідки визнання позову їй відомі (а.с.34). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 5/12 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частки житлового будинку від 27.08.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. за №1789, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.08.2020 року №221790976 (а.с.4-6, 25). Також, [PERSON] є власником Ѕ частки земельної ділянки загальної площі 0,0670 га, кадастровий номер: 5110600000:01:035:0135, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування частки земельної ділянки від 27.08.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. за №1790, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.08.2020 року №221791434 (а.с.7-9). Співвласником вказаного житлового будинку є [PERSON] (7/12 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.05.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2/2949, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №20-55 від 03.05.2001 року; свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.03.1992 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Веліковою М.Д. в реєстрі №4/1613, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №20-55 від 18.02.1993 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 10.09.2021 року №955. Дані обставини також підтверджуються Інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.03.2021 року №249485190 (а.с.25-26). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №06/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 09.03.2021 року, можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 5/12 частин житлового будинку, які розташовані по [ADDRESS] , та належать [PERSON] , до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі приміщень: №1-2 коридор, площею 2,7 м2, №1-3 кухня, площею 6,8 м2, №1-4 житлова, площею 13,8 м2, №1-6 санвузол, площею 3,4 м2, №1-7 коридор, площею 9,5 м2, загальною площею 36,2 м2, в т.ч. житловою 13,8 м2. Виходячи з проведеного дослідження наданих замовником документів, враховуючи вимоги вищенаведених нормативно-технічних актів, експерт пропонує один варіант розподілу земельною ділянкою, площею 0,0670 га, кадастровий номер 511600000:01:035:0135, розташованої за адресою: [ADDRESS] , для співвласника Ѕ частини [PERSON] , відповідно до його ідеальної частки та згідно даних копії Плану поділу земельної ділянки, виконаного ПП «Бізнес-партнер» станом на 2021 рік, при якому експерт пропонує: виділити співвласнику [PERSON] частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (графічне відображення, малюнок №3, зазначено червовим кольором): від точки 2, по прямій лінії на відстані 4,85м (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,92м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 30,82м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,63м (до точки 12); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,92м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,46м (до точки 14); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,71м (до точки 15); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,11м (до точки 16); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,41м (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,29м (до точки 18); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,72м (до точки 19); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,03м (до точки 20); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,06м (до точки 21); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,86м до первісної точки відліку (до точки 2). Площа частини земельної ділянки, кадастровий номер 5110600000:01:035:0135, яку пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1»), розташованої за адресою: [ADDRESS] , становить 0,0335 га, що відповідає площі, належній відповідно до його ідеальної частки. Вхід на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] , при запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує здійснювати з боку [ADDRESS] , через існуючі дерев`яні ворота та хвіртку. Враховуючи те, що поділ житлового будинку та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку та земельної ділянки, відповідно до висновку експерта №06/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 09.03.2021 року.

Outcome: approved