Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-31 00:00:00

У березні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Оазис-Оболонь», [PERSON] , треті особи державний реєстратор Київської філії КП «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Г.Г., державний реєстратор - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округ Змисловська Т.В., про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, скасування рішення про державну реєстрацію права власності та відповідного номеру запису, визнання договору іпотеки недійсним, скасування відповідного рішення та номеру запису про іпотеку. В обґрунтування позову [PERSON] зазначає, 27.01.2015 року вона придбала за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу квартиру [ADDRESS] . Починаючи з лютого 2019 року до цієї квартири намагаються потрапити невідомі особи, які стверджують, що вона належить їм на праві власності. Після чого вона дізналася з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про те, що власником її квартири в реєстрі значиться ТОВ «Оазис-Оболонь», державна реєстрація проведена державним реєстратором Київської філії КП «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Г.Г. У подальшому в її розпорядження потрапили копії документів з яких вона дізналася про те, що нібито 31.10.2018 року приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко С.І. від її імені видано довіреність на ім`я [PERSON] , який на підставі цієї довіреності заснував ТОВ «Оазис-Оболонь» та 22.11.2018 року передав до статутного фонду цього товариства належну їй квартиру. Після чого належна їй квартира, 06.03.2019 року передана ТОВ «Оазис-Оболонь» в іпотеку [PERSON] на підставі посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ Змисловською Т.В. договору іпотеки. Оскільки квартира [ADDRESS] вибула з її володіння поза її волі, довіреності на її відчуження [PERSON] вона не надавала, ТОВ «Оазис-Оболонь» не засновувала та не передавала її до статутного фонду цього товариства, [PERSON] просить суд витребувати із чужого незаконного володіння ТОВ «Оазис-Оболонь» указану квартиру, скасувати рішення державного реєстратора Київської філії КП «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Г.Г. про державну реєстрацію прав та обтяжень щодо спірної квартири та номер запису про право власності на неї, визнати недійсним договір іпотеки предметом якого є ця квартира від 06.03.2019 року, скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріусу Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Змисловської Т.В. про державну реєстрацію прав та обтяжень та номер запису про іпотеку. Ухвалою суду від 21.08.2019 року, постановленої у підготовчому судовому засіданні, до участі у справі у якості третіх осіб залучено приватного нотаріуса Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко С.І. та Манжаренко В.О. Ухвалою суду 05.06.2020 року до участі у справі у якості співвідповідача залучено [PERSON] . У судове засідання учасники процесу не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, відповідачі та треті особи про причини неявки не повідомили, від позивачки надійшла заява про розгляд справи у її відсутності та ухвалення заочного рішення. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Судом установлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 27.01.2015 року [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS] (т. 1 а.с. 30). Згідно Витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.01.2015 року право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано на [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.01.2015 року ( т. 1 а.с. 32). Згідно довіреності від 26.10.2018 року, посвідченої приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко С.І. та зареєстрованій у нотаріальному реєстрі за № 209, нотаріальний бланк ННК 823853, а також примірника цієї довіреності, що зберігається в нотаріальній справі, [PERSON] на підставі досягнення попереднього усного договору уповноважила [PERSON] бути її представником з будь яких питань, в тому числі з розпорядження усім її майном де б воно не знаходилось та із чого б воно не складалось (т. 2 а.с. 106, 108). Крім того, згідно примірника довіреності, посвідченої 31.10.2018 року приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко С.І. та зареєстрованій у нотаріальному реєстрі за № 211 [PERSON] на підставі досягнення попереднього усного договору уповноважила [PERSON] бути її представником з будь яких питань, в тому числі з розпорядження усім її майном де б воно не знаходилось та із чого б воно не складалось (т. 2 а.с. 111). Відповідно до рішення загальних зборів ТОВ «Оазис-Оболонь» № 1 від 22.11.2018 року [PERSON] , від імені якої діє [PERSON] на підставі довіреності від 31.10.2018 року за № 211, вирішила створити ТОВ «Оазис-Оболонь», затвердити статут цього товариства, визначити його статутний у розмірі 2 000 000 грн., який сформувати за рахунок об`єкту нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] (т. 1 а.с. 130). 22.11.2018 року [PERSON] діючи від імені [PERSON] подав заяву про державну реєстрацію створення юридичної особи ТОВ «Оазис-Оболонь» (т. 1 а.с. 128, 129). За актом прийняття-передачі майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «Оазис-Оболонь» від 26.11.2018 року учасник цього товариства [PERSON] , в інтересах якої діє [PERSON] на підставі довіреності від 31.10.2018 року за № 211, внесла до статутного капіталу ТОВ «Оазис-Оболонь» об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру [ADDRESS] 5 (т. 1 а.с. 124, 172). За інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 04.12.2018 року державним реєстратором Київської філії КП «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Г.Г. на підставі акту прийняття-передачі майна від 26.11.2018 року, рішення засновників № 1 від 22.11.2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44424754 від 05.12.2018 року про реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] на ТОВ «Оазис-Оболонь», номер запису про право власності 29271730 (т. 1 а.с. 33, 219). Відповідно до рішення загальних зборів учасників ТОВ «Оазис-Оболонь» № 2 від 28.12.2018 року [PERSON] , який діє на підставі виданої [PERSON] довіреності від 31.10.2018 року за № 211, за участю [PERSON] , вирішено погодити вихід зі складу учасників товариства [PERSON] та продаж належної їй частки у статутному капіталі на користь [PERSON] (т. 1 а.с. 108). За актом прийняття-передачі частки у статутному капіталі від 28.12.2018 року [PERSON] , від імені якої діє [PERSON] на підставі довіреності від 31.10.2018 року за № 211, передала, а [PERSON] прийняв частку у статутному капіталі ТОВ «Оазис-Оболонь» (т. 1 а.с. 124). Згідно із заявою від 28.12.2018 року до ЄДРПОУ внесені зміни щодо складу учасників ТОВ «Оазис-Оболонь» з [PERSON] на [PERSON] (т. 1 а.с. 12-122). 06.03.2019 року між [PERSON] , ТОВ «Оазис-Оболонь та [PERSON] укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ Змисловською Т.В., за яким ТОВ «Оазис-Оболонь» передало в іпотеку [PERSON] квартиру [ADDRESS] в забезпечення виконання [PERSON] умов договору позики від 06.03.2019 року укладеного ним з [PERSON] (т. 1 а.с. 144-147). За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, 06.03.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ Змисловською Т.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45841522 від 06.03.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у виді іпотеки на квартиру [ADDRESS] на підставі договору іпотеки, укладеному 06.03.2019 року між [PERSON] , ТОВ «Оазис-Оболонь та [PERSON] , номер запису про право власності 30587106 (т. 1 а.с. 229, 230). Разом з цим, за відомостями з Головного центру обробки спеціальної інформації Прикордонної служби України [PERSON] виїзжала на тимчасово непідконтрольну органам державної влади України територію через пункт пропуску Мар`їнка (Зайцево) 09.04.2016 року, а в`їзджала 23.02.2019 року (т. 1 а.с. 39). Як вбачається із витягу з ЄДРДР 21.02.2019 року до реєстру внесені відомості про вчинення кримінального правопорушення та розпочато досудове розслідування за ч. 4 ст. 190 КК України з посиланням на те, що в грудні 2018 року невстановлені особи, шляхом надання державному реєстратору підроблених документів, шахрайським шляхом заволоділи правом власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , чим спричинили матеріальну шкоду [PERSON] в особливо великих розмірах (т. 1 а.с. 38). За змістом висновку експерта КНДКЦ МВС України від 17.12.2019 року № 17-3/1881 рукописні записи та підписи від імені [PERSON] на довіреностях від 26.10.2018 року та 31.10.2018 року виданих на ім`я [PERSON] та посвідчених приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко С.І. виконані не [PERSON] , а іншою особою (т. 2 а.с. 115-130). Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 ЦК України). Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Враховуючи, що на підставі зібраних доказів установлено, що квартира [ADDRESS] вибула з власності[PERSON] поза її волею на підставі довіреності, яку вона не видавала, суд дійшов висновку про задоволення вимоги позову про витребування цієї квартири з незаконного володіння ТОВ «Оазис-Оболонь». При цьому, метою цивільного судочинства, зокрема, є ефективний захист порушеного права. Як установлено під час судового розгляду після незаконного набуття ТОВ «Оазис-Оболонь» права власності на спірну квартиру її було передано в іпотеку, а тому витребування цієї квартири у ТОВ «Оазис-Оболонь» в повній мірі не відновить порушене право [PERSON] . Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним. Частиною 1 ст. 215 ЦК України установлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Оскільки ТОВ «Оазис-Оболонь» на час укладення з [PERSON] договору іпотеки внаслідок незаконного набуття права власності на спірну квартиру не мало права на розпорядження цим нерухомим майном, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позову [PERSON] про визнання спірного договору іпотеки недійсним. Також підлягають задоволенню вимоги позову [PERSON] про скасування рішень та записів у Державному реєстрі речових прав, як похідні від вимог її позову про витребування майна та визнання договору іпотеки недійсним, які є обґрунтованими. За таких обставин позов [PERSON] підлягає задоволенню у повному обсязі. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді сплаченого позивачкою судового збору підлягають стягненню на її користь з відповідачів у рівних частках з кожного.

Outcome: approved