Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-29 00:00:00

У березні 2014 року ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: цілий жилий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: місто Миколаїв, вулиця Новаторів, №1/1, та на земельну ділянку, на якій розташований будинок, загальною площею 495 кв.м шляхом продажу на прилюдних торгах, передбаченого діючим законодавством України у межах процедури виконавчого провадження через органи Державної виконавчої служби. Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки, направити на погашення загальної заборгованості перед ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль» за кредитним договором № 014/08-112/64954 від 25.06.2007р в сумі 109207,17 дол.США, що еквівалентно 872892,91 гривень. Також просили стягнути 3654 грн. судових витрат. В обґрунтування позову позивач вказує на те, що 25 червня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», в особі Миколаївської обласної дирекції, який у подальшому змінив назву на публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/08-112/64954 про надання кредиту у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 91000,00 дол.США із відсотковою ставкою 13,5% річних строком на 120 місяців до 25 червня 2017 року включно. Відповідно до положень кредитного договору, кредит надавався відповідачу на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування кредитом. В свою чергу позичальник зобовязується належним чином використати та повернути банку суму отриманого кредиту, а також здійснювати його погашення та відсотків за користування кредитом у валюті, що відповідає валюті кредиту, відповідно до встановленого графіку. В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором 25 червня 2007 року між банком та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області, зареєстрований в реєстрі № 2051 від 25.06.2007 року. 26.06.2009 року були внесені зміни до іпотечного договору від 25.06.2007 року. Предметом іпотеки відповідно до п.1.2 вказаного договору є нерухоме майно: - цілий житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул.Новаторів, 1/1, житловою площею 53,3 кв.м, загальною площею 89,8 кв.м, що належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі Договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на право приватної власності, посвідченого 02.08.1976 року Жовтневою районною державною нотаріальною конторою Миколаївської області за № 3069, зареєстрованого в КП ММБТІ 20.07.1983 року за реєстровим № 14986. Згідно з витягом № 14706810, виданого 29.05.2007р. КП ММБТІ, загальна вартість цього будинку становить 94657 гривень. Заставна вартість будинку за домовленістю сторін становить 419802,0 гривень, що еквівалентно 83129,0 доларів США. - земельна ділянка площею 495 кв.м, надана для обслуговування індивідуального житлового будинку, яка знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул.Новаторів, 1/1. Кадастровий номер 4810136600:111:032:0002. Земельна ділянка належить [PERSON] на праві приватної особистої власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю 1-МК № 042569, виданого Миколаївською міською радою 22.08.2000 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3108. . На земельну ділянку встановлені та діють обтяження на використання земельної ділянки зміна цільового використання, інші обмеження та обтяження на використання земельної ділянки в базі даних Державного земельного кадастру відсутні. Заставна вартість земельної ділянки за домовленістю сторін становить 28497,0 гривень, що еквівалентно 5643,0 доларів США. У зв'язку з тим, що позичальником [PERSON] не було дотримано умов кредитного договору № 014/08-112/64954 від 25.06.2007р. станом на 26.09.2013р. утворилася заборгованість в розмірі 109207,17 доларів США, що еквівалентно 872892,91 гривень. Позивачем було направлено відповідачу вимогу про дострокове виконання зобов'язань в повному обсязі та погашення заборгованості, яка була залишена без задоволення. У зв'язку з тим, що кредитор має право задовольнити свої вимоги із вартості предмету іпотеки, позивач звернувся до суду з вказаним позовом і просив його задовольнити. Ухвалою суду від 10.06.2014 року провадження у справі було зупинено до розгляду цивільної справи за позовом [PERSON], яка діє в інтересах недієздатної [PERSON], до ПАТ «[PERSON] Аваль» про визнання іпотечного договору недійсним. Ухвалою суду від 06.10.2014р. провадження у справі відновлено. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, після відновлення провадження в судове засідання не з'явився. Представники відповідача після оголошеної перерви в судове засідання не зявилися, звернулися із заявою про закриття провадження у справі у зв'язку з тим, що рішенням судів першої та апеляційної інстанції Іпотечний договір та додатки до нього були визнані недійсними. Дослідивши докази по справі, суд прийшов до наступного. 25 червня 2007 року між позивачем та [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/08-112/64954 про надання кредиту у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 91000,00 дол.США із відсотковою ставкою 13,5% річних строком на 120 місяців до 25 червня 2017 року включно. Зазначений кредитний договір був забезпечений Іпотечним договором, укладеним 25 червня 2007 року між банком та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], та посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області, зареєстрований в реєстрі № 2051 від 25.06.2007 року. 26.06.2009 року між ПАТ «[PERSON] Аваль», як іпотекодержателем, та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], як іпотекодавцями, був укладений Договір про внесення змін до Іпотечного договору, згідно з яким предметом іпотеки залишився житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: місто Миколаїв, вулиця Новаторів, №1/1, та земельна ділянка, на якій розташований будинок, загальною площею 495 кв.м, що належать [PERSON] 24.02.2011 року між банком, як іпотекодержателем, та [PERSON], як іпотекодавцем, був укладений Договір про внесення змін до іпотечного договору, згідно з яким п.1.1 Іпотечного договору від 25.06.2007р. був викладений в новій редакції, відповідно до якого цей договір забезпечує виконання [PERSON] зобов'язань перед банком, що витікають з кредитного договору від 25.06.2007 року та усіх додаткових угод до нього. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У зв'язку з тим, що кредитор має право задовольнити свої вимоги із вартості предмету іпотеки, позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Однак судом було встановлено, що [PERSON] з 2003 року страждає тяжкими захворюваннями, через що перебувала на лікуваннях в різних закладах, в тому числі у психіатричній лікарні у зв'язку з дегенеративним захворюванням головного мозку. Рішенням Корабельного районного суду м.Миколаєва від 27.03.2013 року вона була визнана недієздатною та над нею була встановлена опіка, опікуном призначена її донька [PERSON] З тих підстав, що [PERSON] мала психічні розлади здоров'я та моменту укладення Іпотечного договору та наступних договорів про внесення змін до нього та через це не усвідомлювала значення своїх дій та не могла керувати ними, її опікун [PERSON] звернулася в інтересах недієздатної [PERSON] до суду з позовом про визнання іпотечного договору недійсним. Рішенням Корабельного районного суду м.Миколаєва від 05.08.2014р., залишеного без змін апеляційним судом, було визнано Іпотечний договір від 25.06.2007 року, укладений між ВАТ «[PERSON] Аваль» та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], який був посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований у Реєстрі за № 2051 в частині укладення його [PERSON]. Також визнані недійсними договори від 26.06.2009р. та від 24.02.2011р. про внесенні змін до іпотечного договору від 25.06.2007р. в частині укладення його [PERSON] Виключено з Реєстру іпотек та заборон відчуження запис про іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна, яке було передане в іпотеку [PERSON] за договором іпотеки № 2051 від 26.06.2007р,- житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами та земельну ділянку, які знаходяться за адресою: м.Миколаїв, вул.Новаторів, 1/1, та належать [PERSON], реєстраційний № 5210613. Відповідно до ч. 1-2 ст.203 ЦК України зміст правочину не може протирічити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Згідно з ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недоодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України. В частині 1 ст.236 ЦК України визначено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Таким чином, оскільки рішенням суду укладений між сторонами іпотечний договір від 25.06.2007 р. з подальшими договорами про внесення до нього змін був визнаний судом недійсним, то він є недійсним з моменту його вчинення. Статтею 17 Закону України Про іпотеку визначено, що іпотека припиняється, крім іншого, у разі визнання іпотечного договору недійсним. З огляду на викладене суд дійшов до висновку, що кредитні зобов'язання [PERSON] перед банком, що витікають з кредитного договору від 25.06.2007 року та усіх додаткових угод до нього, не забезпечені іпотекою, а, отже, не може бути звернуто стягнення на іпотечне майно, що належить [PERSON] За такого суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог ПАТ «[PERSON] Аваль».

Outcome: dismissed