Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-15 00:00:00

У березні 2020 року позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому просила визнати за нею право власності на гараж [ADDRESS] , в порядку спадкування (далі Гараж). В обґрунтування своїх вимог зазначила, що є спадкоємцем померлого [PERSON] за законом. Однак у видачі свідоцтва про право на спадщину на Гараж нотаріусом було відмовлено, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на нього. 21.04.2020 при призначенні справи до розгляду судом було вирішено питання про залучення до участі у справі в якості ІІІ особи на стороні відповідача Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області (далі управління ДАБІ)\~ як\~органу до\~обов`язків\~якого,\~окрім інших,\~також входить виконання дозвільних та реєстраційних функцій у будівництві та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів і видача відповідних сертифікатів. Сторони в судове засідання не прибули. Позивач надіслала заяву про розгляд справи у її відсутності та просить судові витрати покласти на неї. Представник відповідача надіслала заяву про розгляд справи у її відсутності, проти задоволення позовних вимог заперечує частково, а саме в частині стягнення з Новоград-Волинської міської ради судових витрат. Представник інспекції, будучи належним чином повідомленим про день та час розгляду справи, до суду не прибув, жодних пояснень, клопотань чи заяв не надіслав. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Встановлено, що [INFO] помер [PERSON] . Заповіт не складав. Позивач є єдиним спадкоємцем за законом. Позивач у встановлений законом шестимісячний строк прийняла спадщину, подавши заяву до нотаріуса. У встановленому законом порядку позивачу було видано Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку [ADDRESS] . Проте у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на Гараж їй було відмовлено у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на нього. Вказані обставини підтверджуються свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07.02.2020; довідкою КП «Новоград-Волинського МБТІ» від 24.02.2020 та висновком № 3 від 12.03.2020; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.02.2020; постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 07.02.2020. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Однією з таких підстав, відповідно до ст.1217 ЦК України, є спадкування майна, в тому числі за законом. Стаття 1216 ЦК України передбачає, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Виходячи зі змісту ч.1, 2 ст.331, ч.1 ст.182 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) право власності на нерухоме майно підлягає обов`язковій державній реєстрації. З матеріалів справи слідує, що за життя [PERSON] збудував Гараж на відведеній у встановленому порядку земельній ділянці у 1992 році, як вбачається з технічного паспорта, який було виготовлено спадкоємцем [INFO] . Згідно висновку № 3 начальника управління - головного архітектора міста управління містобудування, архітектури та земельних відносин Новоград-Волинської міської ради від 12.03.2020 одноповерховий Гараж в гаражному масиві розміщений в межах приватизованої земельної ділянки відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд та може використовуватись за призначенням. Спадкодавець набув право власності на Гараж і за життя не міг зареєструвати право власності на гараж відповідно до діючого на той час законодавства. Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із ч.4 ст.3 зазначеного закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (3.08.2004) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення. Відповідно до ч.1 ст.58 Конституції закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з чч.1 та 2 ст.5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. До 05.08.1992 закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлені постановою Кабінету Міністрів «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» від 05.08.1992 №449 (втратила чинність). Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані в період до 05.08.1992, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації. Оскільки до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, та, враховуючи неможливість оформлення позивачем своїх спадкових прав у нотаріальній конторі, суд приходить до висновку про можливість визнання за нею права власності в порядку спадкування за законом на Гараж, а тому позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються належними доказами та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved