Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-12 00:00:00

у вересні 2017 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Рашівської сільської ради Гадяцького району про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, вказуючи, що відповідно договору купівлі-продажу від 19 жовтня 1994 року вона є власником будинку по вул. Миру, 19 в с. Рашівка Гадяцького району, що розташований на приватизованій земельній ділянці. У 1997 році нею без будь-яких дозвільних документів були збудовані прибудова до житлового будинку «а» та сарай «З». З метою узаконення самовільно збудованої прибудови та сараю КП «Контур» виготовило технічний паспорт, в якому було зазначено, що прибудова до житлового будинку «а» та сарай «З» відносяться до самовільної забудови, тому змушена звернутися до суду. В судове засідання сторони не зявилися, звернулися до суду з заявами про розгляд справи без їх участі. Також сторони подали заяви, в яких визнали позов та фактичні обставини справи. Третя особа направила до суду заяву про розгляд справи без її участі. Відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалась. Суд встановив, що відповідно договору купівлі-продажу від 19 жовтня 1994 року [PERSON] купила будинок, що знаходиться по вул. Леніна, 19 в с. Рашівка Гадяцького району. Відповідно розпорядження голови Рашівської сільської ради № 3-од від 09.02.16 року вулицю Леніна перейменовано на вулицю Миру. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,25 га по вул. Миру, 19 в с. Рашівка Гадяцького району, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 19 по вул. Миру в с. Рашівка Гадяцького району та акту поточних змін до нього виявлено самочинно збудовані: прибудова «а» та сарай «З». Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області [PERSON] відмовлено у прийнятті в експлуатацію самовільно збудованих : прибудови до житлового будинку «а» та сараю «З», що знаходяться по вул. Миру, 19 в с. Рашівка Гадяцького району, в звязку з тим, що житловий будинок та господарські будівлі потребують прийняття у експлуатацію. На даний час прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється у відповідності до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.11р. № 461, шляхом реєстрації декларації встановленої форми. Іншого порядку прийняття в експлуатацію будівництвом обєктів не існує. Водночас, зазначений порядок не передбачає введення в експлуатацію будівель, які збудовані самочинно. Можливе прийняття самочинно реконструйованого житлового будинку та збудованого сараю у домоволодінні по вул. Миру, 19 в с. Рашівка у експлуатацію лише після вирішення у суді питання щодо права власності на зазначений будинок. Відповідно ч.1,ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При наданні висновку на предмет відповідності діючим будівельним та санітарним нормам самовільно збудована прибудова до житлового будинку «а» та сарай «З» по вул. Миру, 19 в с. Рашівка Гадяцька філія ПАТ «Полтаваобленерго», ПАТ по газопостачанню та газифікації «Гадячгаз», Гадяцький РС ГУ ДСНС України у Полтавській області, сектор містобудування, архітектури, житлового-комунального господарства та будівництва Гадяцької райдержадміністрації надали висновки, в яких вказано, що самочинно збудовані прибудова до житлового будинку «а» та сарай «З» відповідають діючим нормам і правилам ДБН 360-92** та придатні до експлуатації. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, так як самочинно збудовані прибудова до житлового будинку «а» та сарай «З» по Миру, 19 в с. Рашівка придатні до подальшої експлуатації і не порушують прав інших осіб.

Outcome: approved