Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-01 00:00:00

У березні 2019 року [PERSON] та [PERSON] звернулись в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] і просять виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні кожному із них 1/4 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Зокрема, [PERSON] просить виділити їй приміщення загальною площею 57,0 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, яке складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: коридору (1-1) площею 5,5 кв.м, коридору (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 4,3 кв.м, ванної кімнати (1-4) площею 2,4 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 17,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 21,8 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: гараж «Г1»; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/4 частку будинковолодіння по [ADDRESS] . [PERSON] просить виділити їй приміщення загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, яке складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: коридору (2-1) площею 7,7 кв.м, кухні (2-2) площею 14,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 21,1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10,0 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1»; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/4 частку будинковолодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування заявленого позову посилаються на те, що кожній із них на праві власності належить по 1/4 частині будинковолодіння по [ADDRESS] . Власниками іншої частини будинковолодіння є [PERSON] та [PERSON] Вказують, що земельні ділянки, на яких розташовані належні їм частини будинковолодіння, приватизовані ними у встановленому законом порядку. На даний час виникла необхідність у присвоєнні цим земельним ділянкам кадастрових номерів. Однак, вони позбавлені такої можливості, оскільки за однією адресою зареєстровано дві окремих земельних ділянки. Крім того, є невідповідність у правовстановлюючих документах на житловий будинок і земельні ділянки, оскільки їм належить по 1/4 частині житлового будинку, а земельні ділянки для їх обслуговування мають частку одиниця, що не відповідає вимогам ст.120 ЗК України. Вказують, що частки будинковолодіння кожного із них є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 10 липня 2019 року замінено неналежного відповідача [PERSON] на належного - [PERSON] . В судове засідання представник позивачів [PERSON] та [PERSON] - адвокат Кашин В.А. подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задоволити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з`явились, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подавали. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками будинковолодіння [ADDRESS] , частка кожного із них у зазначеному будинковолодінні становить 1/4 частину. Належна [PERSON] частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку загальною площею 57,0 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 5,5 кв.м, коридору (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 4,3 кв.м, ванної кімнати (1-4) площею 2,4 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 17,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 21,8 кв.м. Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні [PERSON] Належна [PERSON] частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,7 кв.м, кухні (2-2) площею 14,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 21,1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «Б-1». Зазначені обставини підтверджуються: договором купівлі-продажу від 18 червня 2001 року, згідно якого [PERSON] набула у власність 1/4 частину будинковолодіння по [ADDRESS] ; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 26 січня 1984 року, згідно якого [PERSON] набула в порядку спадкування після смерті [PERSON] право власності на 1/4 частину будинковолодіння по [ADDRESS] ; договором дарування від 19 грудня 1991 року, згідно якого [PERSON] набув у власність 1/4 частину будинковолодіння по [ADDRESS] ; договором купівлі-продажу від 05 жовтня 2000 року, згідно якого [PERSON] набула у власність 1/4 частину будинковолодіння по [ADDRESS] ; технічним паспортом на житловий будинок [ADDRESS] ; Державним актом на право приватної власності на землю площею 0,0467 га для обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] серії VI - ХМ № 016632 від 03 жовтня 2001 року, виданим на ім`я [PERSON] ; Державним актом на право приватної власності на землю площею 0,0360 га для обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] серії VI -ХМ № 016633 від 03 жовтня 2001 року, виданим на ім`я [PERSON] ; матеріалами інвентарної справи №828 на будинковолодіння [ADDRESS] . Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз`ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновків ПП «Проект БТІ» №59 та №59/1 від 11 березня 2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння [ADDRESS] може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням [PERSON] приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а» загальною площею 57,0 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, які перебувають у її фактичному користуванні, в тому числі: коридору (1-1) площею 5,5 кв.м, коридору (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 4,3 кв.м, ванної кімнати (1-4) площею 2,4 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 17,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 21,8 кв.м., а також із виділенням [PERSON] приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а2» загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, які перебувають у її фактичному користуванні, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,7 кв.м, кухні (2-2) площею 14,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 21,1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «Б-1». Оскільки виділ належних позивачам часток із спільної сумісної власності в окремі об`єкти нерухомого майна є технічно можливими, тому позов в цій частині підлягає задоволенню. Що стосується вимог позивачки [PERSON] про виділення в окремий об`єкт нерухомого майна господарських приміщень - гаража «Г-І» та визнання права власності на це приміщення, то вони задоволенню не підлягають, оскільки гараж «Г-І» є самочинним будівництвом й у встановленому законом порядку [PERSON] не набула права власності на цю споруду, що підтверджується матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння по [ADDRESS] , а також наявними в матеріалах справи письмовими доказами.

Outcome: dismissed