Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-30 00:00:00

У березні 2017 року позивач звернувся до суду із вказаною позовною заявою в якій просить суд: визнати договір оренди земельної ділянки від 10.01.2007 року, зареєстрований у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007 року № 4АА002175-04 07 716 00002, укладені між [PERSON] та Фермерським господарством «Кубань» припиненими у звязку із закінченням строку на який їх було укладено; визнати договір оренди земельної ділянки від 10.01.2007 року, зареєстрований у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007 року № 4АА002175-04 07 716 00002, укладені між [PERSON] та Фермерським господарством «Кубань» припиненими у звязку із закінченням строку на який їх було укладено; визнати недійсною Додаткову угоду б/н від 05.08.2016 року до Договору оренди землі від 05.04.2007 року № 4АА002175-04 07\~716 00002 між [PERSON] та Фермерським господарством «Кубань» щодо земельної ділянки загальною площею 13,1124 га (кадастровий номер 6520980300:03:014:0022); скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про інше речове право, (індексний номер 30838008) від 08.08.2016 року щодо земельної ділянки загальною площею 13,1124 га (кадастровий номер 6520980300:03:014:0022); зобовязати Фермерське господарство «Кубань» повернути [PERSON] належні їй земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 13,1124 га (кадастровий номер 6520980300:03:014:0022) та площею 13,1102 га (кадастровий номер 6520980300:03:014:0023), які розташовані на території Білоусівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 13,1124 га (кадастровий номер 6520980300:03:014:0022) відповідно до державного акту про право власності на землю ІІІ-ХС № 029826 від 24.03.2002 року та власником земельної ділянки загальною площею 13,1102 га (кадастровий номер 6520980300:03:014:0023) відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.05.2014 року, отриманого після смерті [PERSON]. 10.01.2007 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір оренди щодо належних їм земельних ділянок з відповідачем, згідно якого останньому їх було надано в строкове платне користування терміном до 10 років до 01.12.2016 року, а договір було зареєстровано у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007 року № 4АА002175-04 07 716 00002. Позивач не маючи наміру продовжувати термін дії вказаного договору оренди направив листа відповідачу, який станом на час розгляду справи відповіді не надав. Отже, строк дії договору оренди закінчився після використання орендарем належної земельної ділянки 01.12.2016 року та за правилами ст. 33 Закону за відсутності погодження сторін на продовження його дії строк оренди між орендарем та орендодавцем не був продовжений. Однак під час отримання інформаційної довідки № 80441932 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо земельної ділянки загальною площею 13,1124 га позивачу стало відомо про те, що Додатковою угодою б/н від 05.08.2016 року було продовжено термін дії договору оренди землі від 05.04.2007 року № 4АА002175-04 07 716 00002 до 01.01.2028 року. Позивач не підписувала дану Додаткову угоду так як не знала про її існування. В момент вчинення даного правочину сторонами не дотримано вимог, передбачених ч.1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України. Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Також, позивач стверджує, що на підставі зазначених фактів, слід застосувати наслідки недійсності правочину шляхом скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про інше речове право. В судовому засіданні представник позивача - адвокат [PERSON] позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, вказавши, що відсутність оригіналу додаткової угоди у сторін та в органі, що провів її реєстрацію свідчить про факт її не укладення, а відтак вказана угода, будучи зареєстрованою, підлягає визнанню недійсною, а основний договір оренди у звязку з цим має бути визнаний припиненим. Земельна ділянка підлягає поверненню, а запис про реєстрацію додаткової угоди скасуванню. Інша земельна ділянка підлягає поверненню за закінченням строку дії договору. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити з підстав визначених у позові. Представник відповідача адвокат [PERSON] заперечив проти позову. Просив у його задоволенні відмовити стверджуючи, що Додаткова угода укладалась, на підставі чого і була зареєстрована. Земельні ділянки не підлягають поверненню, так як строк дії договору визначений до 01.12.2017 року. Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши, оцінивши та проаналізувавши матеріали і докази по справі в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 10 січня 2007 року між Фермерським господарством «Кубань» та орендодавцями був укладений багатосторонній договір оренди земельних ділянок згідно умов якого останні надали першому у платне строкове користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Білоусівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. Зі змісту вказаного договору вбачається, що згідно його умов [PERSON] (порядковий номер 38) та [PERSON] (порядковий номер 15) передали відповідачу у користування земельні ділянки загальною площею 13,1124 га та 13,1102 га відповідно. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.05.2014 року за [PERSON] визнано право власності на земельну ділянку, що належала [PERSON], яка померла 02.03.2012 року, а отже до позивача перейшли усі права власника щодо спірної земельної ділянки, в тому числі право захищати своє порушене право щодо неї. Враховуючи надання суду двох різних примірників договору оренди земельних ділянок від 10.01.2007 року в частині строку його дії (п.3.1.) з Білоусівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області та з відділу Держгеокадастру у Великоолександрівському районі Херсонської області, суд приходить до висновку, що строк дії договору оренди становив десять років з моменту його державної реєстрації, який закінчився 05.04.2017 року. Так, згідно ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду. Згідно ст. 252 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. Згідно ч.1 ст. 15 Закону зазначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є строк його дії, а відтак у вказаному договорі оренди сторони могли узгодити виключно строк його дії, а не термін, що і має бути враховано при відповідних висновках суду. Зі змісту п.3.1. Договору оренди вбачається, що його сторони вживали як значення «термін» так і «строк», однак суд обраховує саме строк його дії,

Outcome: partial