Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-09 00:00:00

У березні 2017 року [PERSON] та [PERSON] звернулися із вищевказаним позовом до [PERSON], ГТУЮ у Київській області, треті особи: Державний реєстратор Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащева А.М., Відділ Держгеокадастру у м. Бровари Київської області, Броварська міська рада Київської області, Броварська районна державна адміністрація Київської області, про визнання свідоцтва про право власності на земельну ділянку недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що 25 серпня 2005 року за договором купівлі-продажу 2/5 частин жилого будинку, укладеного між [PERSON] (Продавець) та [PERSON], [PERSON], [PERSON], (Покупці),- [PERSON], [PERSON], [PERSON] набули у власність 2/5 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що розташований за адресою: [ADDRESS], в наступних частках: [PERSON] - 1/10 частина всього жилого будинку (1/4 від 2/5); [PERSON] - 1/10 частина всього жилого будинку (1/4 від 2/5); [PERSON] - 1/5 частина всього жилого будинку (1/2 від 2/5). Співвласником 3/5 частини жилого будинку є відповідач [PERSON] 25 серпня 2005 року за договором купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між [PERSON] (Продавець) та [PERSON], [PERSON], [PERSON], (Покупці),- [PERSON], [PERSON], [PERSON] набули у власність земельну ділянку площею 0,0354 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] за цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер [NUMBER], в наступних частках: [PERSON] - 1/4 частина, [PERSON] - 1/4 частина, [PERSON] - 1/2 частина. 01 листопада 2006 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку (серія [NUMBER]. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010633801200. Як зазначено у Державному акті на право власності на земельну ділянку, частина земельної ділянки перебуває у спільній сумісній власності з гр. [PERSON] Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку (серія [NUMBER]) від 14 серпня 2006 року, що посвідчує право власності [PERSON], останньому належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0354 га, за цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер [NUMBER], що розташована: [ADDRESS] У Державному акті на право власності на земельну ділянку зазначено, частина земельної ділянки перебуває у спільній сумісній власності з гр. [PERSON] Згідно архівних даних відділу Держземагентства в м. Бровари Київської області співвласниками земельної ділянки площею 0,0354 га по [ADDRESS], є [PERSON], [PERSON], [PERSON] Зазначена земельна ділянка складається із земельних ділянок площею 0,0298 га, 0,0025 га, 0,0005 га та 0,0052 га. Земельна ділянка 0,0052 га також перебуває у спільній сумісній власності з гр. [PERSON]. 28 вересня 2010 року внаслідок укладення шлюбу [PERSON], прізвище змінено на [PERSON]. [INFO] померла [PERSON] Спадкоємцем за законом [PERSON], яка є дочкою спадкодавця, отримано свідоцтво про право на спадщину за законом на: 1/10 частини житлового будинку по [ADDRESS]; 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0298 га, за кадастровим номером [NUMBER], що розташована [ADDRESS]; на 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0025 га, за кадастровим номером [NUMBER], що розташована [ADDRESS]; 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0005 га, за кадастровим номером [NUMBER], що розташована [ADDRESS]. Однак, отримати свідоцтво про право власності на спадщину, а саме, на частину земельної ділянки площею 0,0052 га, що перебуває у спільній власності з [PERSON], не є можливим, оскільки, як встановлено, вона перебуває у власності останнього. У ході з'ясування причин неможливості оформити спадщину на вищевказану частку земельної ділянки площею 0,0052 га, з'ясувалося, що 24 квітня 2014 року [PERSON] отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0052 га, за кадастровим номером [NUMBER], за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по [ADDRESS] у м. Бровари Київської області. Свідоцтво видане державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою Альоною Миколаївною. Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевої А.М. від 24.04.2014 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0052 га за [PERSON] Однак, таке право приватної власності на вищевказану земельну ділянку площею 0,0052 га відповідачем [PERSON] набуте без згоди співвласників земельної ділянки [PERSON] і [PERSON] Рішення Броварської міської ради про вилучення та передачу у власність такої земельної ділянки у власність відповідачеві не приймалося. Тому, видача свідоцтва про право власності на земельну ділянку площею 0,0052 га державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою А.М. є незаконним, таким, що порушує право власності позивачів. Свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0052 га від 24.04.2014 року підлягає визнанню недійсним. З огляду на викладені обставини, позивачі просять: визнати недійсним свідоцтво (індексний номер [NUMBER]) від 24.04.2014 року про право власності [PERSON] на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0052 га, за кадастровим номером [NUMBER], за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по [ADDRESS], у м. Бровари Київської області, видане державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою Альоною Миколаївною, та визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевої Альони Миколаївни (індексний номер [NUMBER]) від 24.04.2014 року про державну реєстрацію права власності [PERSON] на вищевказану спірну земельну ділянку. Представник позивачів [PERSON] та позивач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку судового засідання надав заяву, в якій просив здійснювати розгляд справи за його відсутності. У попередніх судових засіданнях проти задоволення позову заперечував у повному обсязі. Представник Головного територіального управління юстиції у Київській області Федорін І.В. у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував у повному обсязі, посилаючись на те, що Головне територіальне управління юстиції у Київській області не є належним відповідачем, оскільки управління не приймало оскаржуваного рішення, не має повноважень сприяти або заперечувати щодо прийняття рішення про державну реєстрацію прав та не є правонаступником ліквідованих територіальних органів Міністерства юстиції України. Державний реєстратор Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київсько області Тащева А.М. у судове засідання не з'явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. Причини неявки суду не відомі. Представники відділу Держгеокадастру у м. Бровари Київської області, Броварської міської рада Київської області, Броварської районної державної адміністрації Київської області у судове засідання також не з'явилися, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялися належним чином. До початку судового засідання направили листи, в яких просили здійснювати розгляд справи за їх відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що 25 серпня 2005 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON], [PERSON], [PERSON] (Продавці) укладено Договір купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А. (а.с. 8). Відповідно до умов вищевказаного договору купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку, [PERSON], [PERSON], [PERSON] набули у власність 2/5 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що розташований за адресою: м. Бровари, [ADDRESS], в слідуючих частках: [PERSON] - 1/10 частина всього жилого будинку (1/4 від 2/5); [PERSON] - 1/10 частина всього жилого будинку (1/4 від 2/5); [PERSON] - 1/5 частина всього жилого будинку (1/2 від 2/5). Також, із договору купівлі-продажу вбачається, що співвласником будинку, частина якого продається, є [PERSON]. 25 серпня 2005 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON], [PERSON], [PERSON] (Продавці) укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А. (а.с. 9). Відповідно до умов вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки [PERSON], [PERSON], [PERSON] набули у власність земельну ділянку площею 0,0354 га, що розташована за адресою: м. Бровари, [ADDRESS], за цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер [NUMBER], в слідуючих частках: [PERSON] - 1/4 частина; [PERSON] - 1/4 частина; [PERSON] - 1/2 частина. На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки 01 листопада 2006 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] видано державний акт серії [NUMBER] про право власності на земельну ділянку земельну ділянку площею 0,0354 га, що розташована за адресою: Київська обл., м. Бровари, [ADDRESS] (а.с. 10). Як зазначено у Державному акті на право власності на земельну ділянку, частина земельної ділянки перебуває у спільній сумісній власності з гр. [PERSON] Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку (серія [NUMBER]) від 14 серпня 2006 року, що посвідчує право власності [PERSON], останньому належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0354 га, за цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер 32 10600000000140 127, що розташована: [ADDRESS] У Державному акті на право власності на земельну ділянку зазначено, частина земельної ділянки перебуває у спільній сумісній власності з гр.[PERSON] (а.с. 17). Зі змісту листа відділу Держземагенства у м. Бровари Київської області за № 31-1028-0.1-1560/2-15 від 19.08.2015 р. вбачається, що згідно архівних даних відділу Держземагентства в м. Бровари Київської області співвласниками земельної ділянки площею 0,0354 га по [ADDRESS], є [PERSON], [PERSON], [PERSON] Зазначена земельна ділянка складається із земельних ділянок площею 0,0298 га, 0,0025 га, 0,0005 га та 0,0052 га. Земельна ділянка 0,0052 га також перебуває у спільній сумісній власності з гр. [PERSON] (а.с. 11). Із матеріалів справи вбачається, що внаслідок укладення шлюбу 28 вересня 2010 року із [PERSON] прізвище [PERSON] змінено на «Цвігун», про що свідчить копія свідоцтва про шлюб серії І-ОК № 101076, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області (а.с. 54). Матеріалами справи встановлено, що [INFO] померла [PERSON]. Після її смерті, [PERSON], як спадкоємцю після смерті своєї матері, державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В. видано свідоцтва про право на спадщини за законом на: 1/10 частини житлового будинку по [ADDRESS]; 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0298 га, за кадастровим номером [NUMBER], що розташована [ADDRESS]; на 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0025 га, за кадастровим номером [NUMBER], що розташована [ADDRESS]; 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0005 га, за кадастровим номером [NUMBER], що розташована [ADDRESS]. Відповідно до листа землевпорядної організації ТОВ «Зембудпроект-сервіс» на заяву від 22.06.2015 року, виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості площею 0,0026 га за адресою: [ADDRESS] та отримати Витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку не можливо. Так відповідно до даних Державного земельного кадастру дана земельна ділянка перебуває у власності [PERSON], який являється співвласником цієї земельної ділянки (а.с. 16). Так, із матеріалів справи вбачається, що 18 березня 2013 року [PERSON] звернувся із заявою до компетентних органів або всіх кого це стосується, в якій просив здійснити розподіл земельної ділянки площею 0,0356 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на три земельні ділянки площею 0,0195 га, площею 0,0132 га та площею 0,0052 га, присвоїти їм кадастрові номери та виготовити на його ім'я два окремі свідоцтва про право приватної власності на земельні ділянки площею 0,0195 га та площею 0,0132 та виготовити окреме свідоцтво про право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0052 га, згідно Кадастрових планів виготовлених ТОВ «Інститут земельних реформ та раціонального землекористування». 24 квітня 2014 року [PERSON] отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0052 га, за кадастровим номером [NUMBER], за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по [ADDRESS] у м. Бровари Київської області. Свідоцтво видане державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою Альоною Миколаївною (а.с. 18). Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевої А.М. від 24.04.2014 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0052 га за [PERSON], про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 20919663 (а.с. 19). Зі змісту листів виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області за № 04-01/194 від 30.06.2015, № 04-01/256 від 06.08.2015 р., за № 04-01/312 від 22.09.2015 р. вбачається, що міською радою не приймалися рішення про передачу [PERSON] земельної ділянки площею 0,0052 га, яка розташована по [ADDRESS], у м. Бровари, Київської обл. (а.с. 11-15). Так, ст. 89 ЗК України передбачено, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Згідно із ч. 5 ст. 116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. Виходячи з норм ст. 116 ЗК України рішення органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування про передачу у власність земельної ділянки є необхідною передумовою виникнення права власності на земельну ділянку. Відповідно до ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Частиною 1 статті 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Зі змісту ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Як передбачено ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Як передбачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За змістом ст. 12 та ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності до ч. 1 та ч. 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладені обставини вбачається, що Броварською міською радою Київської області не приймалися рішення про передачу [PERSON] земельної ділянки площею 0,0052 га, яка розташована по [ADDRESS], у м. Бровари, Київської обл. Також, у матеріалах справи відсутні докази того, що співвласники спірної земельної ділянки надавали свою згоду про передачу такої земельної ділянки відповідачу [PERSON] За таких обставин, врахувавши положення норм чинного законодавства, яке регулює дані правовідносини, вбачається, що видача свідоцтва про право власності на земельну ділянку площею 0,0052 га державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою А.М. є незаконним, таким, що порушує право власності позивачів, а тому таке свідоцтво є недійсним. Таким чином, дослідивши матеріали справи, враховуючі всі обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, такими, що ґрунтуються на вимогах закону, а тому підлягають задоволенню. Доводи заперечення сторони відповідача не підтвердженні будь-якими доказами, а тому не можуть бути взяті судом до уваги. На підставі викладеного, та

Outcome: approved