Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-18 00:00:00

У березні 2015 року позивач звернулася до суду з даним позовом, зазначивши, що 15.04.1998 року на Одеській регіональній товарній біржі між нею та [PERSON]С, який діяв в інтересах [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Нова Дофінівка, СТ «Ескулап». Договір купівлі-продажу зареєстровано в Журналі реєстрації договорів Одеської регіональної товарної біржі за реєстраційним № 3/98-00006 від 15.04.1998 року, який 29.05.1998 року під №41 було зареєстровано у [PERSON] сільській раді Комінтернівського району Одеської області. Відповідно до рішення виконавчого комітету [PERSON] сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 14.12.2010 року було надано поштову адресу садовій ділянці під №27 по вул.Горіхова, СТ «Ескулап», СМ «Новодофінівський», що на території [PERSON] сільської ради Комінтернівського району Одеської області. 21.09.2013 року була проведена державна реєстрація вказаної земельної ділянки та присвоєно кадастровий № 5122783900:01:001:0240. З того часу вона безперервно володіє і користується зазначеною ділянкою, оплачуючи всі належні внески на її утримання та земельний податок. Після звернення до Реєстраційної служби Комінтернівського РУЮ Одеської області з метою перереєстрації та отримання свідоцтва на право власності на земельну ділянку їй було видано рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у звязку з відсутністю нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки, тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом. В подальшому позов уточнено, в якості відповідачів залучено спадкоємців першої черги [PERSON], померлого 16.05.1999 року, сина [PERSON], доньку [PERSON]С та дружину [PERSON] та позивачка просить визнати за нею право власності на придбану нею, відповідно до вимог діючого на той час законодавства, земельну ділянку. В судовому засіданні представник позивача [PERSON]В уточнені позовні вимоги підтримала, та просила їх задовольнити по підставам, викладеним у позовній заяві. Відповідач [PERSON] позов визнав, та проти задоволення позову не заперечував. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та представник відповідача [PERSON] сільської ради Комінтернівського району Одеської області в судове засідання не зявились, надавши суду заяву про визнання позову, відсутність заперечень та про розгляд справи за їх відсутності. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив. Вислухавши сторони, що зявились в судове засідання , дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного. До прийняття нового Цивільного кодексу України, який набув чинність 01.01.2004 року, оформлення договорів купівлі-продажу нерухомого майна було дозволено також на товарних біржах відповідно із Законом України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, з наступними змінами та доповненнями, посвідчення якого у нотаріальному порядку не вимагалося. Судом установлено, що 15.04.1998 року на Одеській регіональній товарній біржі укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки № 3/98-00006 між [PERSON] та [PERSON], який за довіреністю діяв від імені та в інтересах [PERSON], який зареєстровано у Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості Одеської регіональної товарної біржі за реєстраційним №3/98-00006 від 15.04.1998 року. Згідно договору купівлі-продажу [PERSON] продав, а [PERSON] купила земельну ділянку за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Нова Дофінівка, СО «Ескулап», який належав [PERSON] на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ОД № 13-275 від 22.08.1994 року, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №149. /а.с.13-14,17/ 14.12.2010 року рішенням виконкому [PERSON] сільської ради Комінтернівського району Одеської області №217 було надано поштову адресу садовій ділянці, яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу №3/98-00006 від 15.04.1998 року: Одеська область, Комінтернівський район, [PERSON] сільська рада, СМ «Новодофінівський», СТ «Ескулап», вул Горіхова, садова ділянка №27. /а.с.19/ Згідно витягу з державного земельного кадастру від 21.09.2013 року, на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі від 18.06.2013 року було проведено державну реєстрацію вищезазначеної земельної ділянки та присвоєно кадастровий №5122783900:01:001:0240. /а.с.20/ Відповідно до рішення №8569219 від 02.12.2013 року [PERSON] було повідомлено про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у звязку з відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки відповідно до ст.657 ЦК України. /а.с.10/ Листом реєстраційної служби Комінтернівського РУЮ в Одеській області від 13.01.2014 року за №С-2262/06 [PERSON] та [PERSON], які діють в інтересах [PERSON] за довіреністю, було рекомендовано звернутися до суду щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, виданого Регіональною товарною біржею 15.04.1998 року. /а.с.11-12/ Із ксерокопій квитанцій, наданих позивачкою, вбачається, що [PERSON] постійно сплачувались членські внески за земельну ділянку №27 СТ «Ескулап». /а.с.23-34/ Відповідно зі ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-ІУ, в редакції, чинній на час виниклих правовідносин, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Згідно ст.328 ЦК України, що набув чинність 01.01.2004 р., право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом. Таким чином, [PERSON] право власності на земельну ділянку за №27 по вул.Горіхова СТ «Ескулап» СМ «Новодофінівський» на території [PERSON] сільської ради Комінтернівського району Одеської області, набула правомірно, з дотриманням законодавства, що діяло на час його набуття у власність. Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Позивач скористалася своїм правом і звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу №3/98-00006 від 15.04.1998 року земельної ділянки, яку придбано з дотриманням раніше діючого законодавства, дійсним. За викладених обставин, позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. На підставі ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 210,328,392 ЦК України і

Outcome: approved