Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-26 00:00:00

У березні 2015 року позивачі звернулись до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивували тим, що між ним ТОВ «Вишневий квартал» укладені договори купівлі-продажу майнових прав. За даними договорами вони виконали свої обов'язки в повному обсязі та здійснили проплати. Запланований термін введення в експлуатацію будинку визначений 4-й квартал 2010 року. Проте станом на день подачі позову будинок не закінчений будівництвом та не введений в експлуатацію. Значне перевищення даних строків порушує їх права на отримання у власність квартири. Дане право не зареєстроване в жодному державному реєстрі та не визнано. В даний час порушена процедура банкрутства ТОВ «Вишневий квартал». Дані обставини в подальшому при зміні забудовника для завершення будівництва можуть вплинути на передачу квартири йому у власність відповідно до вимог договору та передачу квартири третім особам. Просили суд визнати право власності та майнові права на набуття права власності після завершення будівництва та введення в експлуатацію у незавершеному будівництвом багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а саме визнати за: [PERSON] - майнові права на квартиру № 78, секція Б, поверх 10, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 116, секція В, поверх 5, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м; [PERSON] - майнові права на квартиру № 77, секція Б, поверх 10, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] - майнові права на квартиру № 107, секція В, поверх 3, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 50, секція Б, поверх 3, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м; [PERSON] - майнові права на квартиру № 70, секція Б, поверх 8, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 45, секція Б, поверх 2, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 172, секція В, поверх 16, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 90,07 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 53, секція Б, поверх 4, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 81, секція Б, поверх 11, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 85, секція Б, поверх 12, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 49, секція Б, поверх 3, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 61, секція Б, поверх 6, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 127, секція В, поверх 7, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 131, секція В, поверх 8, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 86, секція Б, поверх 12, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 54, секція Б, поверх 4, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 112, секція В, поверх 14, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 58, секція Б, поверх 5, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 144, секція В, поверх 10, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,3 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 102, секція В, поверх 2, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 132 секція В, поверх 8, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 122, секція В, поверх 16, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 357, секція Б, поверх 5, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 15, секція А, поверх 5, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 87,41 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 30, секція А, поверх 9, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 116,04 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 29, секція А, поверх 9, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 57,51 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 41, секція Б, поверх 1, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 136, секція В, поверх 9, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 124, секція В, поверх 6, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,37 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 101, секція В, поверх 2, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 114, секція В, поверх 4, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,37 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру №139, секція В, поверх 9, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,37 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру №126, секція В, поверх 7, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 121, секція В, поверх 6, кількість кімнат -1 , загальною проектною площею 53,78 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 118, секція В, поверх 5, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 87,41 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 119, секція В, поверх 5, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,37 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 66, секція Б, поверх 7, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 89, секція Б, поверх 13, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 67, секція Б, поверх 7, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 87,11 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 171, секція В, поверх 16, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 65, секція Б, поверх 7, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 134, секція В, поверх 9, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 113, секція В, поверх 4, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 87,41 кв.м; [PERSON] майнові права на квартиру № 104, секція В, поверх 2, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,37 кв.м. У судовому засіданні представник позивачів та позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримали, просили задоволити позов. У судовому засіданні представник ТОВ «Вишневий квартал» проти позову заперечувала. Подала суду письмові заперечення проти позову, просила відмовити в задоволенні позову. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково, виходячи з наступного. За ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено поняття «майнові права». Так вони можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права ) права на проведення діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. При розгляді справи судом встановлено, що 21 травня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-13/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON]. придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-13/10 об'єктом є квартира № 78, секція Б, поверх 10, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 718 702 грн. 09 грудня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 21 травня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-12/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON]. придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-12/10 об'єктом є квартира № 116, секція В, поверх 5, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 478 642 грн. 09 грудня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 08 липня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-19/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON]. придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-19/10 об'єктом є квартира № 77, секція Б, поверх 10, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 268 391 грн. 08 липня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 17 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-66/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-66/10 об'єктом є квартира № 107, секція В, поверх 3, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 804 672 грн. 17 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано договір №К-66\\10 про зарахування зустрічних однорідних вимог. Відповідно до п. 3 договору сторони погодили, що підписання цього договору є підтвердженням відсутності претензій сторін одна до одної щодо виконання ними зобов'язань, за цим договором, за договором викупу цінних паперів та щодо купівлі-продажу майнових прав. 17 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 27 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-64/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-64/10 об'єктом є квартира № 50, секція Б, поверх 3, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 785 558 грн. 27 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 06 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-43/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-43/10 об'єктом є квартира № 70, секція Б, поверх 8, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв. м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 785 558 грн. 06 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 06 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано договір №К-43\\10 про зарахування зустрічних однорідних вимог. Відповідно до п. 3 договору сторони погодили, що підписання цього договору є підтвердженням відсутності претензій сторін одна до одної щодо виконання ними зобов'язань, за цим договором, за договором викупу цінних паперів та щодо купівлі-продажу майнових прав. 30 липня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-29/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-29/10 об'єктом є квартира № 45, секція Б, поверх 2, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 492 859,80 грн. 30 липня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 03 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-34/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-34/10 об'єктом є квартира № 172, секція В, поверх 16, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 90,07 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 818 736 грн. 03 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 28 липня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-26/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-26/10 об'єктом є квартира № 53, секція Б, поверх 4, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 509 668 грн. 28 липня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 31 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-75/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-75/10 об'єктом є квартира № 81, секція Б, поверх 11, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 520 512 грн. 31 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 04 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-38/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-38/10 об'єктом є квартира № 85, секція Б, поверх 12, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 556 080,32 грн. 04 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 26 жовтня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-83/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-83 /10 об'єктом є квартира № 49, секція Б, поверх 3, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 509 668грн. 26 жовтня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 04 жовтня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-03/11. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-03/10 об'єктом є квартира № 61, секція Б, поверх 6, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 520 512 грн. 04 жовтня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 27 квітня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-02/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-02/10 об'єктом є квартира № 127, секція В, поверх 7, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 712 470 грн. 21 травня 2012 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 30 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-74/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-74/10 об'єктом є квартира № 131, секція В, поверх 8, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 478 642 грн. 28 лютого 2011 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 10 грудня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-85/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а булка П.Л. придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-85/10 об'єктом є квартира № 86, секція Б, поверх 12, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 700 000 грн. 10 грудня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 18 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-67/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-67/10 об'єктом є квартира № 54, секція Б, поверх 4, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 759 651,30 грн. 18 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 11 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-47/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-47/10 об'єктом є квартира № 112, секція В, поверх 14, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 804 672 грн. 11 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 03 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-36/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-36/10 об'єктом є квартира № 58, секція Б, поверх 5, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 785 558 грн. 03 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 11 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-46/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-46/10 об'єктом є квартира № 144, секція В, поверх 10, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,3 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 521 952 грн. 11 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 19 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-69/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-69/10 об'єктом є квартира № 102, секція В, поверх 2, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 712 470 грн. 19 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 20 квітня 2011 року між [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір про заміну сторони у зобов'язанні за договором купівлі-продажу майнових прав №К-69/10 від 20 квітня 2011 року. 20 квітня 2011 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 04 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-39/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-39/10 об'єктом є квартира № 132 секція В, поверх 8, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 761 923,80 грн. 04 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 13 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-57/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-57/10 об'єктом є квартира № 122, секція В, поверх 16, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 787 908 грн. 13 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 12 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-53/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-53/10 об'єктом є квартира № 357, секція Б, поверх 5, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 510 101,76 грн. 12 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 12 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-51/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-51/10 об'єктом є квартира № 15, секція А, поверх 5, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 87,41 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 499 023,69 грн. 12 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 27 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-72/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-72/10 об'єктом є квартира № 30, секція А, поверх 9, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 116,04 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 1 038 093,84 грн. 27 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 13 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-59/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-59/10 об'єктом є квартира № 29, секція А, поверх 9, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 57,51 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 289 390,32 грн. 13 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 13 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-55/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-55/10 об'єктом є квартира № 41, секція Б, поверх 1, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 520 512 грн. 13 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 28 квітня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-05/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-05/10 об'єктом є квартира № 136, секція В, поверх 9, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 457 130 грн. 26 липня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 10 червня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-18/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-18/10 об'єктом є квартира № 124, секція В, поверх 6, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,37 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 483 893 грн. 10 червня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 13 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-58/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-58/10 об'єктом є квартира № 101, секція В, поверх 2, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 430 240 грн. 13 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 10 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-44/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-44/10 об'єктом є квартира № 114, секція В, поверх 4, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,37 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 521 952 грн. 10 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 16 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-63/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-63/10 об'єктом є квартира №139, секція В, поверх 9, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,37 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 521 952 грн. 6 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 11 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-48/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-48/10 об'єктом є квартира №126, секція В, поверх 7, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 478 642 грн. 11 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 07 вересня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-76/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-76/10 об'єктом є квартира № 121, секція В, поверх 6, кількість кімнат -1 , загальною проектною площею 53,78 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 478 642 грн. 03 березня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 29 липня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-27/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-27/10 об'єктом є квартира № 118, секція В, поверх 5, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 87,41 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 839 136 грн. 29 липня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 19 травня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-11/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-11/10 об'єктом є квартира № 119, секція В, поверх 5, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,37 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 483 893 грн. 19 травня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 13 серпня 2010 року [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-56/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-56/10 об'єктом є квартира № 66, секція Б, поверх 7, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,57 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 785 558 грн. 13 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 16 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-62/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-62/10 об'єктом є квартира № 89, секція Б, поверх 13, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 512 379 грн. 16 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 12 травня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-10/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-10/10 об'єктом є квартира № 67, секція Б, поверх 7, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 87,11 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 740 435 грн. 23 вересня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 14 липня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-25/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-25/10 об'єктом є квартира № 171, секція В, поверх 16, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 53,78 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 478 642грн. 14 липня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 19 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-70/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-70/10 об'єктом є квартира № 65, секція Б, поверх 7, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,22 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 520 512 грн. 19 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 30 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-73/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-73/10 об'єктом є квартира № 137, секція В, поверх 9, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 83,82 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 704 088 грн. 30 серпня 2010 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 09 вересня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-77/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-77/10 об'єктом є квартира № 113, секція В, поверх 4, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 87,41 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 760 467 грн. 19 травня 2011 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. 13 серпня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Вишневий квартал» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №К-61/10. За умовами даного договору ТОВ «Вишневий квартал» продав, а [PERSON] придбав майнові права на квартиру, детальна характеристика якої встановлена у специфікації - додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Відповідно до п. 1.1 договору та специфікації Додаток №1 до договору №К-61/10 об'єктом є квартира № 104, секція В, поверх 2, кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 54,37 кв.м, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав визначена становила 704 088 грн. 08 квітня 2011 року між ТОВ «Вишневий квартал» та [PERSON] підписано акт приймання-передачі майнових прав. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права. Статтею 96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями. Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше. Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира. Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Так, відповідач ТОВ «Вишневий квартал» у порушення умов договору не виконав своїх зобов'язань щодо закінчення будівництва, підписання актів та передачі документів на квартири. Відповідно до умов договорів купівлі-продажу майнових прав - запланований (орієнтовний) термін здачі об'єкту в експлуатацію: 4-й квартал 2010 року. Даний термін може бути змінений з обов'язковим письмовим повідомленням покупця. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. З матеріалів справи встановлено, що станом на квітень 2015 року будинок не закінчений будівництвом, не введений в експлуатацію. Доказів повідомлення позивача про зміну термінів введення в експлуатацію суду подано не було. Ухвалою господарського суду Київської області від 26 грудня 2014 року прийнято до розгляду заяву про банкрутство ТОВ «Вишневий квартал». Пояснення представника відповідача щодо відсутності заборгованості перед третіми особами, наявність нового забудовника та нових можливостей для закінчення будівництва, суд оцінює критично, оскільки доказів цим обставинам суду подано не було. Правовий висновок зробив Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 12 листопада 2014 року при розгляді справи № 6-129 цс 14, предметом якої був спір про визнання права власності на житло за позовом особи до ТОВ «Аверс-сіті». При розгляді цієї справи Верховний Суд України зробив правовий висновок, відповідно до якого захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України. Ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів). Стаття 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права. У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зазначено, що інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. Як вбачається із матеріалів справи, сторони договору відповідно до статей 626 - 628 ЦК України визначили об'єкт нерухомості, вартість майнових прав, порядок передачі майнових прав та оформлення права власності на об'єкт нерухомості, договір купівлі-продажу майнових прав сторонами не оспорювавсь. Таким чином, оскільки позивачі проінвестували будівництво, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав мають право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом та результатом інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкт та результат інвестицій є власністю інвестора, з огляду на що позовні вимоги в частині визнання майнових прав на квартиру підлягають до задоволення. Звертаючись до суду з даним позовом позивачі також просили визнати за ними право власності на квартири. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, що були використані в процесі будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, яка створила нову річ, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом,що здійснює державну реєстрацію прав не нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У договорах купівлі-продажу майнових прав визначено, що передача квартири у власність відбувається шляхом складання та підписання сторонами акту прийому-передачі квартири. Подальше оформлення права власності на квартиру здійснюється покупцем своїми силами або за дорученням. З матеріалів справи встановлено, що будівництво будинку по [ADDRESS] не закінчено. Відповідно до ст.4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. За ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Оскільки чинним законодавством не передбачено визнання в судовому порядку права власності на квартири, яка є об'єктом незавершеного будівництва, укладеним договорами не передбачено також такого способу захисту, тому це є підставою для відмови в задоволенні позову в частині визнання права власності на квартиру.

Outcome: dismissed