Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-01 00:00:00

У вересні 2017 р. до Малиновського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява [PERSON], яку було уточнено, у якій вона просила припинити право власності [PERSON] на житловий будинок, за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64, а також скасувати державну реєстрацію права власності за [PERSON] на вказаний житловий будинок. В обгрунтування позовних вимог позивач вказує, що 18.08.2017 р. за [PERSON] було зареєстровано право власності на спірний житловий будинок. 31.08.2017 р. право власності на будинок зареєстровано за позивачем. Розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради № 368/03-215 від 04.11.2011 р. «Щодо присвоєння поштової адреси домоволодінню № 64 по вул. Магістральна у м. Одесі», яким присвоєно домоволодінню поштову адресу: м. Одеса, вул. Магістральна, 64, не приймалося. Таким чином, право власності за [PERSON] виникло незаконно та підлягає припиненню, а також скасуванню підлягає державна реєстрація права власності [PERSON] на спірний будинок. Представник позивача у судовому засіданні вказані позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» в судове засідання не зявився, про дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відповідач [PERSON] в жодне судове засідання не зявився, про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в тому числі через оголошення у пресі. Представник [PERSON] [PERSON] у задоволенні позовних вимог просив відмовити, не надавши суду будь-яких доказів на підтвердження заперечень проти позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з огляду на наступне. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 26.09.2017 р. у задоволенні заяви про забезпечення позову у виді накладення арешту на будинок № 64, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна відмовлено. Судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні до них правовідносини. Позивач [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON]) Г.М. народилася в сімї [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження серії ІІІ-Ур № 230936. (а.с. 9) Після укладення шлюбу з [PERSON] прізвище дружини змінено на «Блащук», про що свідчить свідоцтво про укладення шлюбу серії І-ЖД № 440935. (а.с. 10) Відповідно до довідки № 30 від 11.04.2007 р., виданої [PERSON] начальником відділу кадрів ТОВ «Авангард-Д» про те, що земельна ділянка у розмірі 0,11 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64, виділялася спільгоспом «Авангард» (на теперішній час ТОВ «Авангард-Д») [PERSON] під будівництво житлового будинку. (а.с. 101) [PERSON] у спірному будинку зареєстрована з 16.08.1960 р., що підтверджується відомостями з домової книги. (а.с. 106) 13.11.1980 р. [PERSON] помер, про що видано свідоцтво про смерть серії ІІ-ЖД № 295730. (а.с. 11) З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 967104126 від 08.09.2017 р. видно, що 18.08.2017 р. внесений запис № 21997362 про реєстрацію права власності за [PERSON] на житловий будинок по вул. Магістральній, 64 у м. Одесі. Підставами цього запису являлись: Розпорядження серія та номер 368/03-215, видане 04.11.2011 р. Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради, технічний паспорт б/н, виданий 16.08.2017 та виготовленому ФОП [PERSON] Підставою внесення є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 36739929 від 22.08.2017 р. КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації», реєстратор [PERSON] Крім того, з зазначеної Інформаційної довідки вбачається, що право власності на житловий будинок 64 по вул. Магістральній у м. Одесі зареєстровано 31.08.2017 р. за [PERSON] (запис про право власності 22143340). Запис внесено на підставі технічного паспорта від 22.08.2017 р. ПП «Проект» та довідки № 30, виданої 11.04.2007 р. ТОВ «Авангард-Д». Підстава внесення запису Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 36885300 від 04.09.2017 р. Одеською обласною філією КП «Центр державної реєстрації» [PERSON] (а.с. 12-14,16-18) В тексті Розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради № 368/03-215 від 04.11.2011 р. «Щодо присвоєння поштової адреси домоволодінню № 64 по вул. Магістральна у м. Одесі» зазначається про присвоєння домоволодінню поштову адресу: м. Одеса, вул. Магістральна, 64, [PERSON] зобовязаний привести у відповідність з п. 1 Розпорядження правовстановлюючі документи на обєкт нерухомого майна згідно діючому законодавству. (а.с. 15) 06.09.2016р. [PERSON] звернулася до Малиновського ВП ГУНП України в Одеській області з заявою про вчинене кримінальне правопорушення. У вказаній заяві зазначено, що у 2017 р. вона дізналася, що 18.08.2017 р. право власності на зазначений будинок було зареєстровано за [PERSON] Позивач вказала, що [PERSON] надав підробні документи, що свідчить про те, що в його діях вбачаються ознаки кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України, а тому просила внести відповідні відомості до ЄДРДР та визнати її потерпілою. (а.с. 22) З відповіді Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.09.2017 р. № 2332/01-20, наданої на адвокатський запит адвокату [PERSON] видно, що вказане розпорядження 368/03-215 від 04.11.2011 р. «Щодо присвоєння поштової адреси домоволодінню № 64 по вул. Магістральна у м. Одесі» Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради не приймалося. (а.с. 47) Цей доказ представником відповідача не спростований. На підтвердження прийняття цього розпорядження стороною відповідача не надано жодного доказу. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності.\~\~ Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до ч. 2\~ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Статтею 391 ЦК України\~передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як передбачено\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п. 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127,\~для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються: 1) технічний паспорт на обєкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси. Такі документи були надані [PERSON] Разом з тим, у тексті підробленого розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради № 368/03-215 від 04.11.2011 р. «Щодо присвоєння поштової адреси домоволодінню № 64 по вул. Магістральна у м. Одесі» вказується, що [PERSON] наданий договір про право будівництва житлового будинку та безстрокове користування земельною ділянкою від 24.02.1954 року. У судовому засіданні представник відповідача повідомив про відсутність такого договору. [PERSON] народився 1971 році. Судом встановлено незаконність набуття права власності [PERSON], оскільки підставою для реєстрації є розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, яке не приймалось та стороною відповідача не надано суду будь-яких доказів на підтвердження правомірності набуття права власності на спірний будинок. Вказані обставини свідчать про необхідність припинення права власності [PERSON] на житловий будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64. Відповідно до\~статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~(далі Закон) державна реєстрація прав є обовязковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно.\~Речові права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають\~з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 2\~ст. 26 Закону\~у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому\~підпунктом «а»\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Зважаючи на зазначене, скасуванню підлягає державна реєстрація права власності № 21997362 від 18.08.2017 р. за [PERSON] на житловий будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64. На підставі зазначеного, суд вважає, що позовну заяву [PERSON] необхідно задовольнити повністю та припинити право власності [PERSON] на житловий будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64, в тому числі скасувавши державну реєстрацію права власності № 21997362 від 18.08.2017 р. за [PERSON] Судом поставлено у справі окрему ухвалу.

Outcome: approved