Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-03 00:00:00

у вересні 2015 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом йому належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами в [ADDRESS] власником іншої частини являється відповідач. Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями розташований на земельній ділянці пл.830 кв.м., а тому він має намір приватизувати дану земельну ділянку. Однак між ним та відповідачем не досягнуто згоди з приводу встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою. Приймаючи до уваги, що даний порядок користування земельною ділянкою склався ще між бувшими співвласниками у 1971 році, не змінювався, розмежовується парканом, позивач просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою площею 830 кв.м. по [ADDRESS] виділивши йому в користування земельну ділянку, площею 458 кв.м. (додаток № 2 до висновку № 82 від 31.08.2015 року, зафарбовано у жовтий колір), в користуванні [PERSON] залишити земельну ділянку, площею 372 кв.м., (додаток № 2 до висновку № 82 від 31.08.2015 року, зафарбовано у зелений колір). У судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заперечила проти задоволення позову, пославшись на положення ч.4 ст. 120 ЗК України, відповідно до якої уразі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. З урахуванням цього, вважає за необхідне виділити їй у користування ? частку земельної ділянки, вказавши, що паркан, який розмежує земельну ділянку між співвласниками домоволодіння, був встановлений бувшими господарями ще до часу придбання нею ? частини житлового будинку по [ADDRESS] 11.12.1981 року та з тих пір такий порядок користування не змінювався. Представник третьої особи Октябрська районна в м. Полтаві рада у судове засідання не з'явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином. Направили до суду заяву про розгляд справи без участі їх представника, при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду. Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази встановив наступне: позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.04.2014 року належить 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] Інша 1/2 частина вказаного житлового будинку належить відповідачу [PERSON], що підтверджено даними з реєстру прав власності на нерухоме майно. Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями розташований на земельній ділянці пл. 830 кв.м. Згідно архівного витягу, рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради депутатів трудящих від 29.11.1954 року надано у користування земельну ділянку площею 830 кв.м. до [ADDRESS]. Рішенням Октябрського районного суду м.Полтава від 16.09.2013 року зобов'язано [PERSON] вчинити дії, а саме: впустити працівника ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в належну їй частину житлового будинку [ADDRESS],з метою вчинення всіх необхідних дій для складання технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] Висновком експертного будівельно-технічного дослідження № 82 від 31.08.2015 (додаток № 2) запропоновано наступний розподіл земельної ділянки, загальною площею 830 кв. м за адресою: [ADDRESS], а саме: - ділянка площею 458 кв. м виділяється для обслуговування квартири [NUMBER] житлового будинку літ. А-1, господарських будівель і споруд ? частини домоволодіння за адресою: [ADDRESS] яка належить на праві приватної власності [PERSON]; - ділянка, площею 372 кв.м. виділяється для обслуговування квартири [NUMBER] житлового будинку літ. А-1, господарських будівель і споруд іншої частини домоволодіння за адресою: [ADDRESS] Рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 17.02.1971 року визнано право власності на ? частку домоволодіння в [ADDRESS] за [PERSON], виділено їй в реальне користування кімнату 1-3 пл.7,60 кв.м., кімнату 1-4 пл.14, 40 кв.м., кладову 1-2 пл.2-10 кв.м., веранду 1-1 пл. 4,50 кв.м., як показано на схемі білим кольором. Залишено в реальному користуванні [PERSON] у цьому будинку прихожу 2-3 пл.3, 10 кв.м., кухню 2-5 пл. 5,80 кв.м., кімнату 2-4 пл.9,10 кв.м., кладову 2-1 пл. 2, 50 кв.м., веранду 2-2- пл..6,20 кв.м. як показано на схемі синім кольором. Сарай, вбиральню, водопровід залишено сторонам у загальне користування. [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу від 11.12.1981 , посвідченого Полтавською ДНК за № 2-6536 придбала ? частку житлового будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS]. Згідно ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Із змісту ст. 158 Земельного кодексу України вбачається, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян. З урахуванням того, що житловий будинок з господарськими прибудовами відповідач придбала 11.12.1981, то до спірних правовідносин суд вважає за необхідне застосувати положення ст.ст. 1, 2, 3 ст. 90 Земельного кодексу Української РСР 1970 року відповідно до якої особи, яким належить будинок на праві спільної користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Угода про порядок користування земельною ділянкою є обов'язковою і для особи, яка згодом придбає відповідну частку в спільній власності на цей будинок. Тобто з цього, слідує, що до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, переходило також і право користування земельною ділянкою або її частиною на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Як вбачається із матеріалів справи попередніми власниками житлового будинку [PERSON] та [PERSON] по [ADDRESS] на підставі рішення Октябрського районного суду м.Полтави від 17.02.1971 року було реально поділено даний будинок з виділенням кожному ? його частини, який знаходився на земельній ділянці виділеній їм у користування площею 830 кв.м. згідно рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради депутатів трудящих від 29.11.1954 року. Сторонами не заперечується, що на час придбання відповідачем [PERSON] у 11.12.1981 році ? частини житлового будинку [ADDRESS] на земельній ділянці площею 830 кв.м., яка призначена для обслуговування вказаного вище житлового будинку вже був встановлений паркан попередніми власниками, яким розділялася земельна ділянка для окремого користування кожним співвласником. Даний паркан не переставлявся і досягнутий порядок користування земельною ділянкою існував постійно, не змінювався. Окрім цього, даний паркан внесено і до технічного паспорта, дата встановлення 1952 рік. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що дійсно між попередніми власниками домоволодіння [PERSON] та [PERSON] з 1971 року була досягнута згода щодо поділу земельної ділянки та вона не змінювалася, що підтверджується матеріалами справи. На час придбання 1/ 2 частини житлового будинку відповідачем такий порядок вже існував, а тому правові підстави для зміни існуючого порядку та встановлення порядку користування земельною ділянкою пропорційно до розміру часток сторін у праві власності на жилий будинок відсутні. Таким чином, суд приходить до висновку, що в основу судового рішення слід покласти висновки експертизи № 82 від 31.08.2015 року згідно додатку № 2, згідно якої цей варіант поділу відображає саме раніше встановлений порядок користування земельною ділянкою з врахуванням графічних даних «планів забудови». Таким чином, суд вважає можливим встановити порядок користування спірною земельною ділянкою в розмірах, запропонованих у додатку № 2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 82 від 31.08.2015 року, оскільки такий порядок не позбавляє співвласників можливості належно користуватися своєю частиною будинку та господарськими спорудами та не суперечить архітектурно-будівельним нормам, санітарним чи протипожежним правилам. Таким чином позов підлягає задоволенню. Судові витрати суд вирішує у відповідності до ст. 88 ЦПК України. На стягненні судових витрат із відповідача позивач не полягає.

Outcome: approved