Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-25 00:00:00

ТОВ «Цілісний майновий комплекс 103» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року в розмірі 22 500 грн. та сервісною угодою № 01/11/15-84С від 01 листопада 2015 року в розмірі 4 350 грн., трьох процентів річних - 2 845,66 грн. та інфляційних збитків - 10 549,37 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 01 квітня 2014 року між ТОВ «Цілісний майновий комплекс 103» і [PERSON] було укладено договір оренди № 01/04/14-84, а 01 листопада 2015 року - сервісну угоду № 01/11/15-84С, яка є невід`ємною частиною договору оренди щодо відшкодування комунальних послуг. Відповідно до умов договору оренди, позивач передав відповідачу нежиле приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 75 кв. м. За договором оренди нарахування платежів починається з дня підписання сторонами акта приймання-передачі, який був підписаний 01 травня 2014 року. Згідно умов договору відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. Розмір орендної плати за місяць з урахуванням податку на додану вартість складав: з дня укладення договору - 1 500 грн., з 01 квітня 2015 року - 1 875 грн., з 01 червня 2016 року - 2 250 грн. 30 вересня 2016 року у зв`язку з наявністю заборгованості у відповідача перед позивачем сторонами було погоджено дострокове припинення договірних відносин. Станом на день звернення з даним позовом відповідач свої зобов`язання за договором оренди та сервісною угодою не виконав в частині сплати орендних платежів, в зв`язку з чим утворилась заборгованість на суму 26 850 грн., яка складається з: 22 500 грн. - заборгованість за договором оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року, 4 350 грн. - заборгованість за сервісною угодою № 01/11/15-84С від 01 листопада 2015 року. Також позивач просить стягнути з відповідача збитки від інфляції в сумі 10 549,37 грн. за період з липня 2016 року по листопад 2019 року та три проценти річних в сумі 2 845,66 грн. за період з 30 червня 2016 року по 10 січня 2020 року. В добровільному порядку спір врегулювати не вдалося, тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Ухвалою від 05 лютого 2020 року відкрито спрощене провадження у справі. Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягає. Відповідач у судове засідання не з`явився, відповідно до п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України, вважається таким, що про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Письмових заяв від нього не находило. Відзиву на позов не подав. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступних висновків. Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Вибір громадянами способу захисту своїх прав і свобод від порушень та протиправних посягань гарантовано ч. 4 ст. 55, ст. 124 Конституції України, відповідно до якої кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань та закріплено статтями 7, 12 Загальної декларації про права людини, ст. 13 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, що згідно зі статтею 9 Конституції України є складовою національного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. На підставі ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що 01 квітня 2014 року між ТОВ «Цілісний майновий комплекс 103» та [PERSON] укладено договір оренди № 01/04/14-84 нежилого приміщення загальною площею 75 кв. м за адресою: [ADDRESS] (склад) зі сплатою орендної плати в розмірі 1 500,00 грн. (20 грн. за 1 кв. м) щомісячно до 10-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 9.1, 9.3 договору). Крім орендної плати згідно договору відповідач, як орендар, повинен сплачувати позивачу, як орендодавцю, компенсацію за комунальні послуги (п. 6.1 договору). Усі належні за даним договором платежі орендар сплачує орендодавцю у формі безготівкових банківських розрахунків шляхом перерахування відповідних сум коштів на поточний рахунок орендодавця (п. 7.1 договору). Нарахування платежів за договором починається з дня підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення (п. 7.2 договору). Даний договір набуває чинності з моменту підписання уповноваженими представниками сторін, зазначеними в преамбулі на першій сторінці тексту договору, і діє до 31 березня 2015 року (п. 20.1 договору). Орендодавець вправі ініціювати дострокове розірвання даного договору у випадку невиконання орендарем будь-якого із зобов`язань, передбачених умовами договору (п. 24.5 договору) (а.с. 7-14). 01 травня 2014 року між сторонами було підписано акт приймання-передачі приміщення в [ADDRESS] , згідно договору оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року (а.с. 15). 01 квітня 2015 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року, згідно якої п.п. 1.2, 1.3, 1.4, 9.1, 20.1 договору було викладено в новій редакції. Так, визначено, що площа приміщення, що передається орендарю, становить 75 кв. м, вартість оренди 1 кв. м становить 25 грн., а розмір орендної плати за місяць оренди 75 кв. м площі приміщення складає 1 875 грн. Дана додаткова угода набуває чинності з моменту підписання уповноваженими представниками сторін і діє до 31 березня 2016 року. Всі інші умови договору незачеплені та залишаються без змін (а.с. 16). 31 березня 2016 року сторони підписали додаткову угоду № 3 до договору оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року, виклавши п. 20.1 договору щодо строку дії договору в новій редакції: дана додаткова угода № 3 набуває чинності з моменту підписання уповноваженими представниками сторін і діє до 31 березня 2017 року. Всі інші умови договору незачеплені та залишаються без змін (а.с. 17). Згідно додаткової угоди № 4 від 01 червня 2016 року до договору оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року п. 9.1 договору було викладено в новій редакції. Визначено, що вартість оренди 1 кв. м становить 30 грн. Розмір орендної плати за місяць оренди 75 кв. м площі приміщення становить 2 250 грн. Всі інші умови договору незачеплені та залишаються без змін. Дана додаткова угода до договору оренди нежилого приміщення вступає в законну силу з дня її підписання уповноваженими представниками сторін (а.с. 18). Відповідно до додаткової угоди № 5 від 30 вересня 2016 року до договору оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року сторони домовились дію договору оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року припинити 30 вересня 2016 року. Зазначено, що дана додаткова угода № 5 від 30 вересня 2016 року не звільняє сторони від повного виконання своїх зобов`язань по договору оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року (а.с. 19). 01 листопада 2015 року між ТОВ «Цілісний майновий комплекс 103» і [PERSON] було укладено сервісну угоду № 01/11/15-84С, згідно якої сторони домовились про те, що позивач, як орендодавець, у відповідності з умовами цієї угоди зобов`язується надавати, а відповідач, як орендар, належним чином споживати, оплачувати вказані нижче послуги та компенсувати або відшкодовувати вартість послуг, що надаються та/або оплачуються ТОВ «ЦМК 103», у відповідності до договорів із спеціалізованими підприємствами, які необхідні для використання приміщення згідно його цільового призначення (п. 1.1 угоди). Орендодавець забезпечує та надає можливість користуватися послугами: фізичної охорони об`єкту та пропускного режиму на територію; іншими послугами, по які орендар може письмово звернутися, або ті, що на думку ТОВ «ЦМК 103» є необхідними для належного утримання будинку (п. 2.1 угоди). Сторони домовилися, що компенсація (або відшкодування) за надані послуги становить справедливу долю, (яка розрахована пропорційно співвідношенню орендної площі до загальної площі будинку), що стосується кожного виду послуг з експлуатації, обслуговування та утримання будинку. Приблизний перелік послуг та розмір плати за них наведено в додатку № 1, який є невід`ємною частиною цієї угоди (п. 3.1 угоди). Конкретний розмір компенсації розраховується щомісячно на підставі рахунків за фактично спожиті послуги або у інший термін, якщо це пов`язано з характером послуги (п. 3.2 угоди). Компенсація (відшкодування витрат) за надані послуги здійснюється щомісячно у безготівковому порядку на банківський рахунок ТОВ «ЦМК 103» протягом трьох днів з дати надання відповідного рахунку-фактури (п. 3.4 угоди). Ця угода набуває чинності з дати підписання і діє на весь строк до належного закінчення користування приміщенням відповідно до умов договору оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року (п. 6.1 угоди). У разі, якщо договір оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року достроково розривається, ця угода автоматично закінчує строк своєї дії (п. 6.3 угоди) (а.с. 20-21). Згідно додатку № 1 до сервісної угоди №» 01/11/15-84С компенсація витрат, пов`язаних з утриманням орендованого приміщення (фізична охорона об`єкту), становить 150 грн. щомісячно з приміткою «Згідно виставлених рахунків. Пропорційно орендованої площі» (а.с. 21, зворотна сторона). 01 січня 2016 року сторонами було підписано додаткову угоду № 1 до сервісної угоди № 01/11/15-84С від 01 листопада 2015 року. Сторони вирішили внести зміни в п. 2.1 та додаток № 1, де додатково надаються послуги прибирання території, електроенергії та додатково компенсується 30 процентів від тарифу ПАТ «Київенерго» за використання електромереж ТОВ «ЦМК 103». Всі інші умови сервісної угоди № 01/11/15-84С від 01 листопада 2015 року залишаються без змін (а.с. 22). Згідно додатку № 1 до сервісної угоди №» 01/11/15-84С компенсація витрат, пов`язаних з утриманням орендованого приміщення, становить: електропостачання до приміщення - згідно показників лічильника, щомісячно, з приміткою «Згідно виставлених рахунків»; прибирання території - 300 грн. щомісячно з приміткою «Згідно виставлених рахунків. Пропорційно орендованої площі»; фізична охорона об`єкту та пропускний режим - 150 грн. щомісячно з приміткою «Згідно виставлених рахунків. Пропорційно орендованої площі» (а.с. 22, зворотна сторона). Згідно розрахунків позивача, наведених в актах звірки взаємних розрахунків за період з 31.05.2014 року по 30.09.2016 року , заборгованість позивача за договором оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року складає 22 500 грн. (нараховано 51 750 грн., сплачено 29 250 грн., за сервісною угодою № 01/11/15-84С від 01 листопада 2015 року , за період з 30.11.2015 року по 30.09.2016 року - 4 350 грн. (нараховано 4 350 грн., сплачено 0 грн.) (а.с. 28-28а). Згідно актів виконаних робіт за період з травня 2014 року по вересень 2016 року, які підписані представником позивача та відповідачем, підтверджується загальна сума нарахувань з орендної плати 51 750 грн. та сума нарахувань за сервісною угодою 4 350 грн. Будь-яких зауважень щодо якості та кількості наданих послуг в актах не зазначено (а.с. 29-48). 18 листопада 2019 року на адресу [PERSON] товариством було направлено претензію щодо сплати заборгованості у розмірі 26 850 грн., від отримання якої відповідач відмовився, вимоги претензії залишилися без задоволення (а.с. 23- 25). Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку позивача, з яким суд погоджується, розмір збитків від інфляції становить 10 549,37 грн. Разом з тим, розмір трьох відсотків річних повинен становити 2 641,60 грн. (26 850 х 3 х 1197 (кількість днів прострочки сплати боргу за період з 01 жовтня 2016 року по 10 січня 2020 року)/365/100). Позивачем не обґрунтовано, чому розрахунок трьох відсотків річних повинен розпочинатися з 30 червня 2016 року, а не з 01 жовтня 2016 року після припинення дії договору 30 вересня 2016 року. Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, і на користь позивача з відповідача необхідно стягнути 22 500 грн. заборгованості за договором оренди № 01/04/14-84 від 01 квітня 2014 року, 4 350 грн. заборгованості за сервісною угодою № 01/11/15-84С від 01 листопада 2015 року, 10 549,37 грн. збитків від інфляції та 2 641,60 грн. трьох процентів річних, всього 40 040,97 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 091,34 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial