Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-11 00:00:00

У березні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, вказавши, що 19.08.1998р. він придбав у [PERSON] квартиру [ADDRESS], оформивши договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.08.1998р. за № 96 на Товарній Біржі «Нерухомість-Центр». 03.11.1998р. позивач придбав у [PERSON] квартиру [ADDRESS], оформивши договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.1998р. за № 189 на Товарній Біржі «Нерухомість-Центр». Сторони домовилися про всі істотні умови договору, які ними були виконані, крім нотаріального посвідчення договору. На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися квартирою, тому що договори купівлі-продажу нерухомого майна від 19.08.1998р. за № 96 та від 03.11.1998р. за № 189 не були посвідчені нотаріально. Посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд визнати вказані договори купівлі-продажу нерухомого майна, дійсними. Від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутністю, а також про те, що вимоги позову підтримує та просить про їх задоволення. Відповідно до ухвали суду ведеться заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. 19.08.1998р. на Товарній Біржі «Нерухомість-Центр» був зареєстрований договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 96, а саме: квартири [ADDRESS], укладений між [PERSON], який діяв від імені [PERSON], - з однієї сторони та [PERSON], - з іншої сторони. 03.11.1998р. на Товарній Біржі «Нерухомість-Центр» був зареєстрований договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 189, а саме: квартири [ADDRESS], укладений між [PERSON], - з однієї сторони та [PERSON], - з іншої сторони. Договори купівлі-продажу нерухомого майна від 19.08.1998р. за № 96 та від 03.11.1998р. за № 189 були зареєстровані в ММБТІ 20.08.1998р. за № 18213, свідченням чого є наявна в матеріалах справи Довідка ММБТІ від 04.03.2014р. № 693. Претензій сторони один до одного не мали на момент укладання угод та за минулий час. Всі істотні умови угод дотримані, договори зареєстровані в ММБТІ. Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Вказаний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР), ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору. Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурор вправі визнати угоду дійсною. На час укладання договорів купівлі-продажу нерухомого майна сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 19.08.1998р. за № 96 та від 03.11.1998р. за № 189 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved