Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-24 00:00:00

У 2015 році ТОВ «ТРЦ Фабрика» звернулося з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна. В обґрунтування заявлених вимог, зазначив, що 27.05.2013 року між ТОВ «ТРЦ Фабрика» та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна, за яким відповідачці було передане у тимчасове платне користування частину приміщення площею 1 м2,яке знаходиться у торгівельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями (друга черга будівництва) по вул.Залаегерсег,18 в м.Херсон,Згідно ст.6 Договору строк орендискладає 365 днів. Розмір щомісячної орендної плати становить 799,30 грн. та ПДВ 20% -159.86 грн., а всього 959,16 грн., що еквівалентно 120 доларам США, відповідно до офіційноговалютного курсу НБУ, встановленого на 24.05.2013 року (п.10.1.2 Договору оренди). Відповідно до п.10.1.3 розмір орендної плати, що визначений у п.10.1.2, визначено при курсі 7,993 грн. за 1 долар США, встановленому НБУ станом на 24.05.213 року. У випадку зростання курсу долару США по відношенню до гривні розмір оплат, передбачений п.10.1.2, підлягає індексації відповідно до коефіцієнту зростання курсу долару США по відношенню до гривні, встановленого НБУ на момент встановлення розрахунку. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю за який здійснюється розрахунок.Крім того, 04.07.2013 ро між ТОВ «ТРЦ Фабрика» та [PERSON] був укладений договір оренди нерухомого майна, за яким відповідачці було передане у тимчасове платне користування частину приміщення площею 1 м2, яке знаходиться у торгівельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями (друга черга будівництва) по вул.Залаегерсег,18 в м.Херсон, Згідно ст.6 Договору строк оренди складає 365 днів. Розмір щомісячної орендної плати становить 799,30 грн. та ПДВ 20% -159.86 грн., а всього 959,16 грн., що еквівалентно 120 доларам США, відповідно до офіційного валютного курсу НБУ, встановленого на 24.05.2013 року (п.10.1.2 Договору оренди). Відповідно до п.10.1.3 розмір орендної плати, що визначений у п.10.1.2, визначено при курсі 7,993 грн. за 1 долар США, встановленому НБУ станом на 24.05.213 року. У випадку зростання курсу долару США по відношенню до гривні розмір оплат, передбачений п.10.1.2, підлягає індексації відповідно до коефіцієнту зростання курсу долару США по відношенню до гривні, встановленого НБУ на момент встановлення розрахунку. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю за який здійснюється розрахунок. Відповідачем умови договорів оренди нерухомого майна від 23.05.2013 року та 04.07.2013 року виконуються не належним чином, у звязку з чим станом на 28.04.2015 року виникла заборгованість задоговороморендивід 23.05.213 рокуурозмірі 29125,40 грн., яка складається з: 20979,54 грн. сума основного боргу, 2948,70 грн. пеня за кожен день прострочення, 434,71 грн. три відсотка річних, 4762,45 грн. інфляційна складова; за договором оренди від 04.07.2013 у розмірі 31757,36 грн., яка складається з: 22069,97 грн. сума основного боргу, 3231,25 грн. пеня за кожен день прострочення, 473,57 грн. три відсотка річних, 5982,57 грн. інфляційна складова, а всього на суму 60882,76 грн.Окрім орендної плати за п.п. 10.6.5, 10.6.6 Договорів відповідач зобов'язався щомісяця на підставі рахунків Орендодавця компенсувати позивачу фактичні витрати на оплату комунальних послуг (з електропостачання, газо та водопостачання) місць загального користування ТРЦ, що вираховуються як різниця між показниками лічильника, встановленого у ТРЦ, та сумарними показниками лічильників інших орендарів, розміщених в орендованих приміщеннях ТРЦ, але взяті на себе зобовязання [PERSON], у зв'язку з чим станом на 28.04.2015 року заборгованість із компенсації витрат на комунальні послуги місць загального користування ТРЦ за комунальних послуг за договором від 27.05.2013 становить 2745,48 грн., пеня 437,62 грн., три відсотки річних -61,54 грн., інфляційні витрати 720,22 грн., та за Договором оренди від 04.07.2013 року 1519,70 грн., пеня 246,74 грн., три відсотки річних 37,41 грн., інфляційні витрати 460,96 грн. Також відповідач не виконав зобов'язань, передбачених п.10.6.4 Договорів по сплаті відповідачу експлуатаційних витрат, заборгованість за якими за Договором від 27.05.2013 року згідно розрахунку наданого позивачем складає 622,56 грн., пеня 86,37 грн., три відсотки річних 12,07 грн., та інфляційна складова боргу 137,32 грн. Та за договором від 04.07.2013 року в сумі 664,91 грн., пені 93,18 грн., три відсотки річних 12,54 грн., та інфляційних витрат 150,11 грн.Відповідно до п.17.2.1.1 Договорів, якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів, то Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання.Таким чином, загальна заборгованість відповідача перед позивачем станом на 28 квітня 2015 року за договором оренди від 27 травня 2013 року складає: 24347,58 грн., пеня 3472,68 грн., інфляційні витрати 5619,99 грн., 3% річних 508,32 грн., та штраф 7202,08 грн. За договором оренди від 04.07.2013 року 24\~254,58 грн., пеня 523,52 грн., інфляційна складова 6593,64 грн., 3 % річних 523,52 грн., штрафу 7\~211,63 грн.Оскільки відповідач не виконувала належним чином зобов'язання по сплаті орендної плати у неї виникла заборгованість в сумі 83\~305,20 грн., яку позивач просив суд стягнути з відповідача та витрати по сплаті судового збору. Представник позивача в судовому засіданні зменшив позовні вимоги у звязку з частковим погашенням заборгованості за договорами оренди, просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди від 27.05.2013 року у розмірі 16803,07, з якої: 3472,68 грн. пеня, 5619,99 грн інфляційні втрати, 508,32 грн. 3% річних, 7202,08 грн.- штраф; за договором оренди від 04.07.2013 року у розмірі 33154,54 грн., з якої:15254,28 грн. - сума основного борг, 3571,17 грн. пеня, 6593,64 грн. - інфляційні витрати, 523,52 грн. -3% річних, 7211,63 грн. - штраф, а всього 49957,61 грн. та судовий збір у розмірі 833,2 грн. Відповідач та її представник в судове засідання не зявились, про дату, час та місце розгляду справи, були повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Судом встановлено, що 27.05.2013 року між ТОВ «ТРЦ Фабрика» та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна, за яким відповідачці було передане у тимчасове платне користування частину приміщення площею 1 м2, яке знаходиться у торгівельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями (друга черга будівництва) по вул.Залаегерсег,18 в м.Херсон (п.1.1,п.3.1 Договору). Згідно п.6.1 Договору строк оренди складає 365 днів. Розмір щомісячної орендної плати становить 799,30 грн. та ПДВ 20% -159.86 грн., а всього 959,16 грн., що еквівалентно 120 доларам США, відповідно до офіційного валютного курсу НБУ, встановленого на 24.05.2013 року (п.10.1.2 Договору оренди). Відповідно до п.10.1.3 розмір орендної плати, що визначений у п.10.1.2, визначено при курсі 7,993 грн. за 1 долар США, встановленому НБУ станом на 24.05.213 року. У випадку зростання курсу долару США по відношенню до гривні розмір оплат, передбачений п.10.1.2, підлягає індексації відповідно до коефіцієнту зростання курсу долару США по відношенню до гривні, встановленого НБУ на момент встановлення розрахунку. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю за який здійснюється розрахунок (п.10.2 Договору). Крім того, 04.07.2013 ро між ТОВ «ТРЦ Фабрика» та [PERSON] був укладений договір оренди нерухомого майна, за яким відповідачці було передане у тимчасове платне користування частину приміщення площею 1 м2, яке знаходиться у торгівельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями (друга черга будівництва) по вул.Залаегерсег,18 в м.Херсон (п.1.1, п.3.1).Згідно п.6 Договору строк оренди складає 365 днів. Розмір щомісячної орендної плати становить 799,30 грн. та ПДВ 20% -159.86 грн., а всього 959,16 грн., що еквівалентно 120 доларам США, відповідно до офіційного валютного курсу НБУ, встановленого на 24.05.2013 року (п.10.1.2 Договору оренди). Відповідно до п.10.1.3 розмір орендної плати, що визначений у п.10.1.2, визначено при курсі 7,993 грн. за 1 долар США, встановленому НБУ станом на 24.05.213 року. У випадку зростання курсу долару США по відношенню до гривні розмір оплат, передбачений п.10.1.2, підлягає індексації відповідно до коефіцієнту зростання курсу долару США по відношенню до гривні, встановленого НБУ на момент встановлення розрахунку. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю за який здійснюється розрахунок (п.10.2 Договору). Окрім орендної плати за п.п. 10.6.5, 10.6.6 Договорів відповідач зобов'язався щомісяця на підставі рахунків Орендодавця компенсувати позивачу фактичні витрати на оплату комунальних послуг (з електропостачання, газо та водопостачання) місць загального користування ТРЦ, що вираховуються як різниця між показниками лічильника, встановленого у ТРЦ, та сумарними показниками лічильників інших орендарів, розміщених в орендованих приміщеннях ТРЦ. Пунктами 10.6.4 Договорів оренди передбачено, що орендар компенсує орендодавцю видатки на комунальні витрати повязані з експлуатацією частини приміщення, власні комунальні витрати та витрати повязанні з експлуатацією і утриманням всього ТРЦ, а також витрати на маркетинг та рекламу. Розмір компенсації експлуатаційних витрат становить 20,58 грн., крім того ПДВ (20%)у розмірі 3,40 грн., всього 23,98 грн. За один квадратний метр площі обєкта оренди. Дану суму сторонами визначено як еквівалент 3 доларам США,. Виходячи з офіційного курсу НБУ на дату 24.05.2013,, який складає 7,993 грн. за один долар США. У випадку зростання курсу долару США по відношенню до гривні розмір експлуатаційних витрат, підлягає індексації у порядку передбаченому пунктом 10.1.3 цього договору. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту. За статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов'язання наступають наслідки, визначені ст.611 ЦК України та умовами договору. Зокрема кредитор має право вимагати відшкодування збитків та сплати пені або штрафу відповідно до умов договору. Як вбачається з матеріалів справи відповідно до п.10.1.1 договорів оренди [PERSON] надавались рахунки на оплату, але проплати нею не здійснювались, у звязку з чим утворилась заборгованість за договорами оренди. Відповідно до розрахунку наданого позивачем станом 01.02.2017 року заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за договором оренди від 27 травня 2013 рокустановить 16803,07, з якої: 3472,68 грн. пеня, 5619,99 грн інфляційні втрати, 508,32 грн. 3% річних, 7202,08 грн.- штраф; за договором оренди від 04.07.2013 року у розмірі 33154,54 грн., з якої:15254,28 грн. - сума основного борг, 3571,17 грн. пеня, 6593,64 грн. - інфляційні витрати, 523,52 грн. -3% річних, 7211,63 грн. - штраф, а всього 49957,61 грн. Розрахунки судом перевірено та встановлено, що на підставі зазначених норм та умов договору позивач правомірно нарахував відповідачу вище вказані суми. Відповідно до Правової позиції висловленої Верховним Судом України в постанові від 04.12.2013 року по справі № 6-125цс13 у разі припинення субєкта підприємницької діяльності фізичної особи (виключення з реєстру субєктів підприємницької діяльності) її зобовязання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати.\~\~\~\~\~\~\~\~ З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців убачається, що підприємницька діяльність фізичної особи підприємця відповідача припинена 27 березня 2015 року за власним рішенням (а.с.63-64). Таким чином, в зв'язку з тим, що відповідач порушила умови договорів оренди нерухомого майна, взяті на себе зобов'язання не виконала належним чином, відповідно до вимог чинного цивільного законодавства, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Позивач при подачі позовної заяви про стягнення заборгованості за договорами оренди у розмірі 83\~305,20 грн. сплатив судовий збір у сумі 833,20 грн., про що свідчать платіжні доручення №№1168 від 07.05.2015 року та№1169 від 07.05.2015 року. 01.02.2017 року ТОВ «ТРЦ Фабрика» зменшив розмір позовних вимог з 83305,20 грн. на 49957,61 грн., тому у відповідності до статті 7 Закону України «Про судовий збір» за № 3674-VI від 08.07.2011 р. йому має бути повернуто з державного бюджету 333,60 грн. (833,20 грн. 499,66 грн.) зайво сплаченого судового збору. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь ТОВ «ТРЦ Фабрика» підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 499,66 грн.

Outcome: approved