Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-31 00:00:00

У березні 2014 року позивач звернулась до суду з позовною заявою, якою просила визнати за нею право власності на 90/100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS], що складається: в житловому будинку літ.Г-1 - квартира [NUMBER] загальною площею 59,0 кв.м. житловою площею 35,5 кв.м.; квартира [NUMBER] загальною площею 71,1 кв.м. житловою площею 47,3 кв.м.; житловий будинок літ.Б-1, який складається з квартир [NUMBER] та [NUMBER] загальною площею 99,0 кв.м. житловою площею 44,2 кв.м., підвал під літ.Б-1 площею 42,4 кв.м., сарай літ.Ж, сарай літ.М (тимчасовий), гараж літ.К (тимчасовий), убиральня літ.Л, навіси літ.Н,О, у загальному користуванні: огорожа №?1, мостіння №І. В обґрунтування позову позивач вказала на те, що вона проживає в домоволодінні [ADDRESS], з 27.02.1975 року. В зазначеному домоволодінні в житловому будинку Г-1 квартира [NUMBER] їй належить - 1/2 частина на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07 лютого 2005 року, виданого виконавчим комітетом Красногвардійської районної ради, згідно до рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради за №300/13 від 17.12.2004 року; 1/2 частина на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 1251. На підставі вищезазначених документів в реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровано право власності на квартиру [NUMBER] за реєстраційним номером 9800381. Також, в вищезазначеному будинку позивачу належить квартира [NUMBER] - 1/2 частина на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07 лютого 2005 року, виданого виконавчим комітетом Красногвардійської районної ради, згідно до рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради за №300/13 від 17.12.2004 року; 1/2 частина на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 1256. На підставі вищезазначених документів в реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровано право власності на квартиру [NUMBER] за реєстраційним номером 9800381. Також, на праві власності позивачу належать нежитлові будівлі літ.Б-1 та літ.В-1, розташовані за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 22.10.2009 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 1346. На підставі вищезазначених документів в реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровано право власності за номером 20015538. Крім позивача, в даному домоволодінні, що розташовано за адресою: [ADDRESS] проживає [PERSON], якій на підставі договору дарування нерухомого майна від 10.03.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 933 належало 19/100 частин вказаного домоволодіння, право власності на які було зареєстровано в реєстрі прав власності 28.04.2009 року за номером 25787697. Нежитлові будівлі літ.Б-1 та літ.В-1, згідно рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради №114 від 28.05.1999 року було знято з балансу житлового господарства Красногвардійського району м.Дніпропетровська та передано позивачу у власність. Після придбання у власність нежитлових будівель літ.Б-1 та літ.В-1 позивач звернулась до виконавчого комітету Красногвардійської районної ради м.Дніпропетровська з проханням надати дозвіл на проведення ремонтно-відновлювальних робіт у вищезазначених будівлях, та згідно отриманої довідки, позивачу було рекомендовано провести капітальний ремонт даху, провести укріплення фундаменту та капітальних стін, замінити віконні пройоми та дерев'яну підлогу. Протягом 2010 року позивачем проводились ремонтно-будівельні роботи. Згідно висновку про відповідність виконаних будівельних робіт, нежитлові будівлі літ.Б-1 і В-1 в результаті будівельних робіт об'єднані в одну будівлю літ.Б-1, що перепланова у житловий будинок і знаходиться у задовільному стані та відповідає вимогам категорії К-І, К-ІІ основних нормативних документів з будівництва. Також, за наслідками обстеження встановлено, що житловий будинок літ.Б-1, підвал під літ.Б-1, тамбур літ.б-1, прибудови літ.Б1-1, б2-1, літ.б3-1 по [ADDRESS] знаходяться у задовільному стані, відповідають вимогам категорії К-І, К-ІІ, відповідають вимогам основних нормативних документів ДБН В.2.1-10-2009, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.03.01-84, СНиП 25-81, СНиП 2.04.05-91, ДБН В 2.2015-2005. Відповідно ДБН В 2.2-15-2005 будівля літ. Б-1 після перепланування та ремонту, у зв'язку з чим утворено дві ізольовані квартири [NUMBER] та [NUMBER] може використовуватись як житловий будинок; подальша експлуатація за призначенням можлива без обмежень. Отже, позивач є власницею житлового будинку літ. Б-1 та квартир [NUMBER],[NUMBER] в житловому будинку літ. Г-1, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. У зв'язку з отриманням вищевказаних документів позивач звернулась до виконавчого комітету Красногвардійської районної у м.Дніпропетровську ради із заявою про обстеження стану будинку та надання відповідного акту про придатність для проживання в цьому будинку. Виконавчий комітет Красногвардійської районної у м.Дніпропетровську ради перевірив та провів обстеження, та 16 серпня 2011 року надав Акт обстеження стану житлового будинку з метою встановлення його відповідності санітарним та технічним вимогам і визнання житлового будинку придатним для проживання. Красногвардійська районна у місті Дніпропетровську рада своїм рішенням від 18 серпня 2011 року за номером №185 затвердила Акт обстеження стану житлової будівлі літ.Б-1 по [ADDRESS], згідно якого, зазначену будівлю було визнано придатною до експлуатації під житло після проведення відповідного перепланування. Одночасно було вирішено змінити правовий режим колишніх нежитлових будівель літ. Б-1 та В-1 і ввести ці будівлі до житлового фонду як квартиру [NUMBER] житловою площею 21,9 кв.м. загальною площею 50,7 кв.м. та квартиру [NUMBER] житловою площею 22,3 кв.м. загальною площею 48,3 кв.м., у зв'язку з тим, що було виконано перепланування нежитлових будівель літ. Б-1, В-1 на житловий будинок літ. Б-1. Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради було складено розрахунок часток від 10.03.2011 року. [PERSON], згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07 лютого 2005 року, виданого виконавчим комітетом Красногвардійської районної ради згідно до рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради за №300/13 від 17.12.2004 року і договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №1251 належить квартира [NUMBER]; свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07 лютого 2005 року, виданого виконавчим комітетом Красногвардійської районної ради згідно до рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради за №300/13 від 17.12.2004 року, договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №1256 належить квартира [NUMBER]; договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 22.10.2009 року, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим №1346 нежитлові будівлі літ. Б-1 та літ. В-1, а у фактичному користуванні знаходились: житловий будинок літ. Б-1 загальною площею 141,1 кв.м. житловою площею 44,2 кв.м., в тому числі підвал під літерою Б-1, тамбур літ.б-1, житлова прибудова літ.Б1-1, прибудова літ.б2-1, прибудова літ.б3-1, вхід в підвал літ.б1-1, ґанок літ.б4, у житловому будинку літ.Г-1 квартира [NUMBER] загальною площею 59,0 кв.м. житловою площею 35,5 кв.м., квартира [NUMBER] загальною площею 71,1 кв.м., житловою площею 47,3 кв.м., сарай літ.Ж, сарай літ.М (тимчасовий), гараж літ.К (тимчасовий), вбиральня літ.Л, навіс літ.Н,О, у загальному користуванні огорожа №?1, мостіння №І, що складає 90/100 частин домоволодіння. [PERSON], згідно договору дарування від 10.03.2009 року належить 19/100 частин домоволодіння у фактичному користуванні знаходиться квартира [NUMBER] в житловому будинку літ.Г-1 загальною площею 54,0 кв.м. житловою площею 36,8 кв.м., убиральня літ.Е, сарай літ.З, у загальному користуванні: огорожі [NUMBER], мостіння №І, що становить 10/100 частин домоволодіння. Частка домоволодіння [PERSON] зменшилась на 9/100 частин за рахунок збільшення вартості житлового будинку літ.Б-1 за рахунок проведення реконструкції та ремонтно-будівельних робіт [PERSON] Фактично позивач користується частиною домоволодіння, а право власності має в житловому будинку літ.Г-1 на квартири [NUMBER], [NUMBER] та на нежитлові будівлі під літерами Б-1, В-1, а у власності [PERSON] знаходиться 19/100 частин домоволодіння. У зв'язку з тим, що позивач не може оформити право власності чи користування на земельну ділянку, остання вимушена звернутись до суду із зазначеною позовною заявою. Позивач у судове засідання не з'явилась, надавши на адресу суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, підтримала заявлені позовні вимоги, просила позов задовольнити, посилаючись на підстави, зазначені в позовній заяві. Представник відповідача - Дніпропетровської міської ради у судове засідання не з'явився, надавши на адресу суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, просив прийняти рішення на розсуд суду. Третя особа - [PERSON] у судове засідання не з'явилась, надавши на адресу суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти задоволення позовних вимог. У зв'язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. Згідно з ч.2 ст.331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Крім того, ч.5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] в домоволодінні [ADDRESS] в житловому будинку Г-1 квартира [NUMBER] належить - 1/2 частина на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07 лютого 2005 року, виданого виконавчим комітетом Красногвардійської районної ради, згідно до рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради за №300/13 від 17.12.2004 року, що підтверджено копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.10). Також, [PERSON] в домоволодінні [ADDRESS] в житловому будинку Г-1 квартира [NUMBER] належить - 1/2 частина на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 1251. На підставі вищезазначених документів в реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровано право власності на квартиру [NUMBER] за реєстраційним номером 9800381, що підтверджено копіями відповідних документів (а.с.12,13). Також, в вищезазначеному будинку позивачу належить квартира [NUMBER] - 1/2 частина на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07 лютого 2005 року, виданого виконавчим комітетом Красногвардійської районної ради, згідно до рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради за №300/13 від 17.12.2004 року, що підтверджено копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.10). У вищезазначеному будинку [PERSON] належить квартира [NUMBER] - 1/2 частина на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 1256. На підставі вищезазначених документів в реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровано право власності на квартиру [NUMBER] за реєстраційним номером 9800381, що підтверджено копіями відповідних документів (а.с.12,13). Також, на праві власності позивачу належать нежитлові будівлі літ.Б-1 та літ.В-1, розташовані за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 22.10.2009 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 1346. На підставі вищезазначених документів в реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровано право власності за номером 20015538, що підтверджено копіями відповідних документів (а.с.14,15,16). Крім позивача, в даному домоволодінні, що розташовано за адресою: [ADDRESS] проживає [PERSON], якій на підставі договору дарування нерухомого майна від 10.03.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 933 належало 19/100 частин вказаного домоволодіння, право власності на які було зареєстровано в реєстрі прав власності 28.04.2009 року за номером 25787697. Нежитлові будівлі літ.Б-1 та літ.В-1, згідно рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради №114 від 28.05.1999 року було знято з балансу житлового господарства Красногвардійського району м.Дніпропетровська та передано позивачу у власність, що підтверджено довідкою Комунального підприємства «Житлове господарство Красногвардійського району» Дніпропетровської міської ради №257 від 25.06.2013 року (а.с.32). Після придбання у власність нежитлових будівель літ.Б-1 та літ.В-1 [PERSON] звернулась до виконавчого комітету Красногвардійської районної ради м.Дніпропетровська з проханням надати дозвіл на проведення ремонтно-відновлювальних робіт у вищезазначених будівлях, та згідно отриманої довідки КП ЖРЕП Красногвардійського району м.Дніпропетровська №134 від 23.03.2010 року, позивачу було рекомендовано провести капітальний ремонт даху, провести укріплення фундаменту та капітальних стін, замінити віконні пройоми та дерев'яну підлогу (а.с.29). Протягом 2010 року позивачем проводились ремонтно-будівельні роботи. Згідно висновку про відповідність виконаного будівництва будівлі індивідуального житлового будинку під літ.Б-1 по [ADDRESS], нормативним вимогам, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Стеконік, ЛТД» 21.12.2010 року (ліцензія серії АБ №293528, зі строком дії з 20.12.2005 року по 20.12.2010 року), нежитлові будівлі літ.Б-1 і В-1 в результаті будівельних робіт об'єднані в одну будівлю літ.Б-1, що перепланова у житловий будинок і знаходиться у задовільному стані та відповідає вимогам категорії К-І, К-ІІ основних нормативних документів з будівництва (а.с.43-92). Також, за наслідками обстеження встановлено, що житловий будинок літ.Б-1, підвал під літ.Б-1, тамбур літ.б-1, прибудови літ.Б1-1, б2-1, літ.б3-1 по [ADDRESS] знаходяться у задовільному стані, відповідають вимогам категорії К-І, К-ІІ, відповідають вимогам основних нормативних документів ДБН В.2.1-10-2009, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.03.01-84, СНиП 25-81, СНиП 2.04.05-91, ДБН В 2.2015-2005. Відповідно ДБН В 2.2-15-2005 будівля літ. Б-1 після перепланування та ремонту, у зв'язку з чим утворено дві ізольовані квартири [NUMBER] та [NUMBER] може використовуватись як житловий будинок; подальша експлуатація за призначенням можлива без обмежень. Отже, позивач є власницею житлового будинку літ. Б-1 та квартир [NUMBER],[NUMBER] в житловому будинку літ. Г-1, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. У зв'язку з отриманням вищевказаних документів позивач звернулась до виконавчого комітету Красногвардійської районної у м.Дніпропетровську ради із заявою про обстеження стану будинку та надання відповідного акту про придатність для проживання в цьому будинку. Встановлено, що 16 серпня 2011 року виконавчий комітет Красногвардійської районної у м.Дніпропетровську ради надав Акт обстеження стану житлового будинку з метою встановлення його відповідності санітарним і технічним вимогам і визнання житлового будинку придатним для проживання (а.с.27-28). Красногвардійська районна у місті Дніпропетровську рада своїм рішенням від 18 серпня 2011 року за номером №185 затвердила Акт обстеження стану житлової будівлі літ.Б-1 по [ADDRESS], згідно якого, зазначену будівлю було визнано придатною до експлуатації під житло після проведення відповідного перепланування. Одночасно було вирішено змінити правовий режим колишніх нежитлових будівель літ. Б-1 та В-1 і ввести ці будівлі до житлового фонду як квартиру [NUMBER] житловою площею 21,9 кв.м. загальною площею 50,7 кв.м. та квартиру [NUMBER] житловою площею 22,3 кв.м. загальною площею 48,3 кв.м., у зв'язку з тим, що було виконано перепланування нежитлових будівель літ. Б-1, В-1 на житловий будинок літ. Б-1 (а.с.26). Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради було складено розрахунок часток від 10.03.2011 року: [PERSON], згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07 лютого 2005 року, виданого виконавчим комітетом Красногвардійської районної ради згідно до рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради за №300/13 від 17.12.2004 року і договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №1251 належить квартира [NUMBER]; свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07 лютого 2005 року, виданого виконавчим комітетом Красногвардійської районної ради згідно до рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради за №300/13 від 17.12.2004 року, договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №1256 належить квартира [NUMBER]; договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 22.10.2009 року, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим №1346 нежитлові будівлі літ. Б-1 та літ. В-1, а у фактичному користуванні знаходились: житловий будинок літ. Б-1 загальною площею 141,1 кв.м. житловою площею 44,2 кв.м., в тому числі підвал під літерою Б-1, тамбур літ.б-1, житлова прибудова літ.Б1-1, прибудова літ.б2-1, прибудова літ.б3-1, вхід в підвал літ.б1-1, ґанок літ.б4, у житловому будинку літ.Г-1 квартира [NUMBER] загальною площею 59,0 кв.м. житловою площею 35,5 кв.м., квартира [NUMBER] загальною площею 71,1 кв.м., житловою площею 47,3 кв.м., сарай літ.Ж, сарай літ.М (тимчасовий), гараж літ.К (тимчасовий), вбиральня літ.Л, навіс літ.Н,О, у загальному користуванні огорожа [NUMBER], мостіння №І, що складає 90/100 частин домоволодіння; [PERSON], згідно договору дарування від 10.03.2009 року належить 19/100 частин домоволодіння у фактичному користуванні знаходиться квартира №2 в житловому будинку літ.Г-1 загальною площею 54,0 кв.м. житловою площею 36,8 кв.м., убиральня літ.Е, сарай літ.З, у загальному користуванні: огорожі [NUMBER], мостіння №І, що становить 10/100 частин домоволодіння (а.с.25). Частка домоволодіння [PERSON] зменшилась на 9/100 частин за рахунок збільшення вартості житлового будинку літ.Б-1 за рахунок проведення реконструкції та ремонтно-будівельних робіт [PERSON] Фактично позивач користується частиною домоволодіння, а право власності має в житловому будинку літ.Г-1 на квартири [NUMBER], [NUMBER] та на нежитлові будівлі під літерами Б-1, В-1, а у власності [PERSON] знаходиться 19/100 частин домоволодіння. Після визнання за [PERSON] права власності на 90/100 частин домоволодіння та зняттям зазначеного домоволодіння з балансу КП «ЖК Красногвардійського района», що підтверджується довідкою №256 від 25.06.2013 року (а.с.31), [PERSON] та [PERSON], за власним бажанням, звернулися до КП ДМБТІ ДОР із заявою для отримання розрахунку часток, який було складено 15.07.2012 року на домоволодіння [ADDRESS] для подальшого нотаріального укладання договору про визначення часток у спільній власності на домоволодіння, який було укладено 09.08.2012 та посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 1033, яким були визначені та узгодженні частки, а саме: [PERSON] - 90/100 частини домоволодіння, [PERSON] - 10/100 частини домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. Право власності на зазначені частини було зареєстровано в Реєстрі прав власності на підставі вищезазначеного договору (а.с.24). Таким чином, оскільки позивач за власний кошт провела реконструкцію домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS], а останнє, не впливає на конструктивну схему будівлі та його подальша експлуатація - можлива, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на 90/100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS], що складається: в житловому будинку літ.Г-1 - квартира [NUMBER] загальною площею 59,0 кв.м. житловою площею 35,5 кв.м.; квартира [NUMBER] загальною площею 71,1 кв.м. житловою площею 47,3 кв.м.; житловий будинок літ.Б-1, який складається з квартир [NUMBER] та [NUMBER] загальною площею 99,0 кв.м. житловою площею 44,2 кв.м., підвал під літ.Б-1 площею 42,4 кв.м., сарай літ.Ж, сарай літ.М (тимчасовий), гараж літ.К (тимчасовий), убиральня літ.Л, навіси літ.Н,О, у загальному користуванні: огорожа №?1, мостіння №І. Крім того, згідно ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Оскільки право власності позивача на реконструкцію нежитлового приміщення є невизнаним правом, то позивач має право на звернення до суду з даними вимогами. На підставі викладеного,

Outcome: approved