Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-20 00:00:00

У березні 2016 року позивач [PERSON] звернулася до суду з вищезазначеним позовом до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна» про дострокове розірвання договорів оренди земельної ділянки та їх поверненням. На обґрунтування позову зазначила, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІ-ХР №021069, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 26 березня 2001 року, № 6 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 10 липня 2001 року за № 409, [PERSON] мав у власності земельну ділянку площею 4,0836 Га., кадастровий номер земельної ділянки 6324885500:02:000:0243. Відповідно до договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.03.2007 року, укладеного між, [PERSON] та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, останнє використовує земельну ділянку площею 4, 0836 Га. Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року було зареєстровано 03.11.2008 року. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Сахновщинського нотаріального округу Харківської області 09 серпня 2013 року за реєстровим №1299 та [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7751417, виданого та зареєстрованого приватним нотаріусом Сахновщинського нотаріального округу Харківської області [PERSON] 09 серпня 2013 року, [PERSON] мав у власності земельну ділянку площею 4,0843 Га., кадастровий номер земельної ділянки 6324885500:01:000:0242. Відповідно до договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.03.2007 року, укладеного між, [PERSON] та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, останнє використовує земельну ділянку площею 4, 0843 Га. Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року було зареєстровано 01.03.2007 року. 16 жовтня 2013 року [PERSON] помер, після його смерті відкрилася спадщина на вищевказані земельні ділянки. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської районної нотаріальної контори Харківської області [PERSON] 18 квітня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 890 позивач є спадкоємцем земельної ділянки площею 4,0836 Га. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 квітня 2014 року, за № 20735686 право власності на земельну ділянку площею 4,0836 Га. належить [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON]М.) Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської районної нотаріальної контори Харківської області [PERSON] 18 квітня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №893 позивач є спадкоємцем земельної ділянки площею 4,0843 Га. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 квітня 2014 року, за № 20738337 право власності на земельну ділянку площею 4,0843 Га. належить позивачу. Згідно п. 36 Договорів оренди земельної ділянки б/н від 01.03.2007 року «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору». Позивачем 18.02.2016 року, на адресу відповідача, СВК «Україна» було направлено заяву з проханням щодо розірвання: договорів оренди земельних ділянок №б/н від 01 березня 2007 року, укладених між [PERSON] та СВК «Україна» та проханням не використовувати та повернути вище зазначені земельні ділянки. Одночасно повідомила відповідача про своє небажання в подальшому укладати з СВК «Україна» договори оренди вище зазначених земельних ділянок. Жодних повідомлень (відповідей) позивачу не надійшло, а належні позивачу земельні ділянки так і перебувають у користуванні відповідача СВК «Україна». Тому позивач просить суд розірвати договори оренди, зобовязати відповідача повернути земельні ділянки та стягнути з відповідача понесені нею судові витрати у виді судового збору. Представник відповідача СВК «Україна» звернувлася до суду з зустрічним позовом в якому просила визнати недійсним п. 36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року укладеного СВК «Україна» з [PERSON] та виключити його. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що з моменту укладання зазначеного договору оренди земельної ділянки Орендар відповідно до чинного законодавства здійснив усі необхідні заходи щодо планування сільськогосподарських робіт на весь термін дії договору з метою забезпечення ефективного та цільового використання земельної ділянки. А саме, на період дії договору орендар склав План сівозмін, зрошування, обробки та впорядкування угідь. І розраховував на самостійне господарювання на землі з дотриманням умов цього договору та отримання доходів від своєї господарської діяльності. Але положення п. 36 Договору оренди між СВК «Україна» та [PERSON] встановлює, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, у такій редакції створює реальну загрозу порушенню прав позивача за зустрічним позовом, і не відповідає його істотним інтересам, як сторони цивільного договору. Оскільки, орендар значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні цього договору. Крім того, вказаним пунктом договору сторони не досягали згоди, що у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, договір оренди землі має бути обовязково розірваний. Враховуючи, що договір оренди містить одну й ту ж підставу як для його розірвання, так і для зміни, вважає, що у договорі чітко не визначено у якості підстав для його обовязкового розірвання зміну власника землі. Тому СВК «Україна» вважає, що п. 36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 р., у такій редакції: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди» не відповідає вимогам чинного законодавства та загальним засадам цивільного законодавства, як справедливість, добросовісність та розумність і тому підлягає бути визнаний недійсним та виключений з договору. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не зявилися, але подали заяву в якій просили суд справу розглядати без їх участі, підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити в повному обсязі у задоволенні зустрічного позову просили відмовити. У раніше поданих до суду письмових запереченнях на зустрічний позов позивач вказала, що має намір самостійно використовувати вище зазначені земельні ділянки і не бажає продовжувати будь-які відносини з СВК «Україна». Крім того, зазначила, що позивач за зустрічним позовом не надав жодних необхідних належних та допустимих доказів на підтвердження факту здійснення всіх необхідних заходів щодо планування сільськогосподарських робіт на весь час дії договору з метою забезпечення ефективного та цільового використання земельної ділянки, а саме: відсутність розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угіль і передбачають заходи з охорони земель (ч.4 ст.22 ЗК України); відсутність розрахунку матеріальних збитків, у разі дострокового розірвання Договору. Тому вважає, що наведені факти спростовують позовні вимоги про визнання недійсним п.36 Договорів оренди земельної ділянки. Представник відповідача за первісним позовом СВК «Україна» [PERSON] в судове засідання не зявилась але направила до суду заяву в якій просила справу розглядати у відсутності відповідача та його представника. Крім того, відмовилась від клопотання щодо виклику в судове засідання свідків та їх допиту та просила справу розглядати за наявними у матеріалах справи доказами. Також зазначила, що позовні вимоги за первісним позовом не визнає, та заперечувала проти їх задоволення. Позовні вимоги за зустрічним позовом підтримала в повному обсязі і просила їх задовольнити. Враховуючи, що в справі є достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд розглядає справу у відсутності позивача його представника та представника відповідача, відповідно до\~ст.169 ЦПК України. Крім того, клопотання представника відповідача щодо відмови від допиту свідків, суд вважає таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав, відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України \~(диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Крім того, позивач та його представник за первісним позовом при вирішенні питання про виклик свідків не наполягали на їх виклику та допиті. Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню в повному обсязі, а в задоволенні зустрічного позову СВК «Україна» слід відмовити з наступних підстав. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Правочини можуть бути односторонніми та двох чи багатосторонніми (договори). За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).\~ Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України). Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Підстави для зміни або розірвання договору визначені законодавцем у ст. 651 ЦК України.\~ Відповідно до вказаної правової норми зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац другий частини другої статті 651 ЦК України). У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 3 ст. 651 ЦК України). Згідно ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобовязання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV (далі: Закон № 161-XIV). За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 30 Закону № 161-XIV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Підстави для припинення договору оренди землі визначені законодавцем у ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до коментованої статті договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; - смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; - ліквідації юридичної особи-орендаря; - відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;\~ - набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; - припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).\~ Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. За правилами ч. 4 ст. 32 Закону № 161-XIV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі передбачені у ст. 34. Закону України «Про оренду землі», згідно якої у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Як встановлено судом, згідно договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.03.2007 року, укладеного між, [PERSON] та СВК «Україна», останнє використовує земельну ділянку площею 4,08 Га. Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року було зареєстровано 03.11.2008 року, за №040870200353 (а.с. 47-48). 16 жовтня 2013 року [PERSON] помер, після його смерті відкрилася спадщина на вищевказані земельні ділянки. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської районної нотаріальної контори Харківської області [PERSON] 18 квітня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 890 позивач є спадкоємцем земельної ділянки площею 4,0836 Га. (а.с. 7). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 квітня 2014 року, за № 20735686 право власності на земельну ділянку площею 4,0836 Га. належить [PERSON] (а.с. 8). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської районної нотаріальної контори Харківської області [PERSON] 18 квітня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №893 позивач є спадкоємцем земельної ділянки площею 4,0843 Га. (а.с. 9). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 квітня 2014 року, за № 20738337 право власності на земельну ділянку площею 4,0843 Га. належить [PERSON] (а.с. 10). Згідно копії свідоцтва про шлюб серії І-ВЛ №263279 [PERSON] 30.04.2015 року уклала шлюб з [PERSON] і після реєстрації шлюбу [PERSON] присвоєно прізвище «Солодовник» (а.с. 14). У п. 36 Договорів оренди земельних ділянок б/н від 01.03.2007 року сторони передбачили, що «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору». При цьому зазначений пункт Договору будь-ким із його учасників раніше не оспорювався і у встановленому законом порядку недійсним не визнавався. Після оформлення свого права власності на успадковані земельні ділянки позивачем 18.02.2016 року, на адресу відповідача, СВК «Україна», було направлено заяву з проханням щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок та проханням не використовувати та повернути вище зазначені земельні ділянки (а.с. 11). Однак, не зважаючи на це, відповідач продовжує використовувати орендовані земельні ділянки в своїх інтересах. Таким чином, суд приходить висновку, що в пункті 36 Договорів оренди передбачено дві альтернативні підстави щодо наслідків переходу права власності на орендовану земельну ділянку, а саме зміна умов договору або його розірвання. Позивач, як новий власник орендованих відповідачем земельних ділянок скористався цим правом та не бажає продовжувати дію договору оренди, укладеного з СВК «Україна». За таких обставин, враховуючи наведене суд вважає, що позовні вимоги за первісним позов підлягають задоволенню. Позовні вимоги зустрічного позову СВК «Україна» про визнання недійсним п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладеного між [PERSON] та СВК «Україна» та виключення його, задоволенню не підлягають, виходячи з наступного. Згідно із ч. 1, 5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Частинами 1-3, 5 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди, місце розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків і порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцю, існуючі обмеження, обтяження, щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди, відповідальність сторін. Згідно до ст. 217 ЦК України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини. В обґрунтування зустрічних позовних вимог представник позивача посилався на те, що в пункті 36 спірних Договорів оренди земельних ділянок чітко не визначено у якості підстав для його обовязкового розірвання зміну власника землі. Вказане посилання суд оцінює критично та відхиляє, оскільки зміст цього пункту в повній мірі відповідає пункту 40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, та ніякого двозначного тлумачення не містить, у звязку з чим позивач, як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, обґрунтовано скористалися своїм правом та ініціював питання про одностороннє дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки. Крім того, посилання представника відповідача, що положення п. 36 Договорів оренди у такій редакції створює реальну загрозу порушенню прав позивача за зустрічним позовом, і не відповідає його істотним інтересам, як сторони цивільного договору. Оскільки, орендар значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні цього договору. Також зазначає, що Орендар відповідно до чинного законодавства здійснив усі необхідні заходи щодо планування сільськогосподарських робіт на весь термін дії договору з метою забезпечення ефективного та цільового використання земельної ділянки. А саме, на період дії договору орендар склав План сівозмін, зрошування, обробки та впорядкування угідь. Але позивачем СВК «Україна» не надано жодних доказів, що підтверджують вказані обставини. З огляду на вказане права орендаря у зв'язку з положення п. 36 Договору оренди у такій редакції, ніяк не порушує права орендодавця, оскільки\~ст. 30 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Якщо умови договору оренди земельної ділянки не влаштовують одну зі сторін договору, вона має право звернутися до суду з позовом про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Та обставина, що позивача на даний час не влаштовує умова договору оренди землі, а саме п. 36 не є підставою для визнання її недійсною. Таким чином, позивачем по зустрічному позову СВК «Україна» не надано доказів в обґрунтування позовних вимог про визнання недійсним п. 36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог. При вирішенні питання щодо судових витрат, суд керується вимогами ст. 88 ЦПК України . На підставі викладеного,

Outcome: approved