Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-08 00:00:00

У вересні 2014 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, Приморської районної адміністрації Одеської міської ради про : 1)визнання незаконним та скасування : а) рішення Виконкому Одеської міськради від 27.09.1997 р. № 510 «Про результати інвентаризації пам'яток містобудування та архітектури в м. Одесі» в частині, що стосується реєстрації права власності на житловий будинок загальною площею 1127 кв.м. за адресою : [ADDRESS] за Одеською міською радою; б) рішення Одеської міської ради від 11.07.2003 р. № 1301-ХХІV «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади, розташованих в Приморському районі м. Одеси, що підлягають відчуженню у 2003 році» в частині включення до Переліку об'єктів, який є додатком до цього рішення, приміщення горища загальною площею 48,6 кв.м. у будинку [ADDRESS]; в) рішення Одеської міської ради від 26.09.2003 р. № 1677- ХХІV «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади, що розташовані в Приморському районі м. Одеси, та підлягають відчуженню у 2003 році» в частині включення до Переліку об'єктів, який є додатком до цього рішення, підвального приміщення площею 48,5 кв.м. у будинку [ADDRESS]; г) рішення Одеської міської ради від 20.04.2004 р. № 2389- ХХІV «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади, розташованих в Приморському районі м. Одеси, що підлягають відчуженню у 2004 році» в частині включення до Переліку об'єктів, який є додатком до цього рішення, приміщення підвалу площею 13,4 кв.м. та приміщення горища площею 49,5 кв.м. у будинку [ADDRESS]; д) розпоряджень Приморської райадміністрації Одеської міськради від 07.06.2007 р. № 1617, від 15.06.2004 р. № 1779 та від 15.06.2004 р. № 1781; 2)визнання недійсними : а) свідоцтва про право власності на нежиле приміщення горища під № 506 площею 49,5 кв.м. у будинку [ADDRESS], виданого Виконкомом Одеської міськради 22.06.2004 р.; б) свідоцтва про право власності на нежиле приміщення горища № 505 площею 48,5 кв.м. у будинку № [ADDRESS], виданого Виконкомом Одеської міськради 22.06.2004 р.; в) свідоцтва про право власності на нежиле підвальне приміщення № 504 площею 13,4 кв.м. в будинку [ADDRESS], виданого Виконкомом Одеської міськради 22.06.2004 р.; г) договору купівлі-продажу нежитлового приміщення горища № 536 площею 49,5 кв.м. за адресою : [ADDRESS] від 22.03.2004 р., укладеного між територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради та [PERSON]; д) договору дарування нежитлового приміщення горища під № 536 площею 49,5 кв.м. за адресою : [ADDRESS] від 14.05.2005 р., укладеного між [PERSON] та [PERSON]; е) договору купівлі-продажу нежитлового приміщення горища під № 506 загальною площею 49,5 кв.м. за адресою : [ADDRESS] від 30.09.2004 р., укладеного між територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради та [PERSON]; є) договору купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення № 603 площею 48,5 кв.м. за адресою : [ADDRESS] від 22.03.2004 р., укладеного між Одеською міською радою та [PERSON]; ж) договору купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення № 535 площею 48,6 кв.м. за адресою : [ADDRESS] від 22.03.2004 р., укладеного між Одеською міською радою та [PERSON]; з) договору купівлі-продажу нежитлового приміщення горища № 505 площею 48,5 кв.м. за адресою : [ADDRESS] від 30.09.2004 р., укладеного між територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради та [PERSON]; и) договору купівлі-продажу нежилого підвального приміщення № 504 площею 13,4 кв.м. за адресою : [ADDRESS] від 30.09.2004 р., укладеного між територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради та [PERSON]; 3)скасування записів про державну реєстрацію права власності на наступні нежитлові приміщення в будинку [ADDRESS] : а) нежитлове приміщення № 536 площею 49,5 кв.м. за [PERSON], [PERSON] та Одеською міською радою; б) нежитлове приміщення горища № 506 площею 49,5 кв.м. за [PERSON] та Одеською міською радою; в) нежитлове підвальне приміщення № 603 площею 48,5 кв.м. за [PERSON], [PERSON] та Одеською міською радою; г) нежитлове підвальне приміщення № 535 площею 48,6 кв.м. за [PERSON] та Одеською міською радою; д) нежитлове приміщення горища № 505 площею 48,5 кв.м. за [PERSON] та Одеською міською радою; е) нежитлове підвальне приміщення № 504 площею 13,4 кв.м. за [PERSON] та Одеською міською радою (т. 1 а.с.2-8, 264-270). Під час судового розгляду даної справи до суду надійшла заява [PERSON] про залучення її до участі у даній справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, разом з якою остання подала позовну заяву до [PERSON], [PERSON], Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, Приморської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання незаконними та скасування рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради, рішень Одеської міської ради і розпоряджень Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, про визнання недійсними свідоцтв про право власності та договору дарування і договорів купівлі-продажу, та про скасування державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, яка містить такі ж самі позовні вимоги як і позовна заява [PERSON] (т.1 а.с. 271, 275-280). Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 09 червня 2016 року до участі у даній справі залучено [PERSON] у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору (т. 2 а.с.8). Обгрунтовуючи свої позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] вказують, що, по-перше, вони є співвласниками квартири № 2, яка знаходиться у житловому будинку [ADDRESS], та позивач [PERSON] також є власником квартири під № 6 вказаного будинку, а відповідачі [PERSON] та [PERSON] здійснили реконструкцію квартир №№ 1, 3, 3-а, 4, 4-а, 5 та 21, які також знаходяться у згаданому будинку, що негативно вплинуло як на загальний стан цього будинку так і на стан квартир будинку; по-друге, внаслідок здійсненої відповідачами реконструкції відбулося об'єднання згаданих квартир з спірними нежитловими приміщеннями підвалу та горища будинку, зміна їх функціонального призначення, що унеможливлює для них, як співвласників, користування цими нежитловими приміщеннями; і, по-третє, оспорювані рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради, рішення Одеської міської ради, розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, договори купівлі-продажу, договір дарування та свідоцтва про право власності є такими, що суперечать чинному законодавству України та порушують їх право власності як співвласників відчужених спірних нежитлових приміщень. Представник позивача [PERSON] - адвокат [PERSON] та представник третьої особи [PERSON] - [PERSON] просили розглянути справу за їх відсутності та задовольнити позовні вимоги їх довірителів, про що подали адресовані суду свої письмові заяви, які приєднані судом до матеріалів справи. Представник відповідачів [PERSON] та [PERSON] - [PERSON] не повідомила суду причину своєї неявки, хоча про дату, час і місце наступного розгляду справи була повідомлена під розписку відповідно до ч. 3 ст. 191 ЦПК України, про що свідчить довідковий лист від 09 жовтня 2017 року, який приєднаний судом до матеріалів справи (т. 2 а.с. 271). Одеська міська рада, Виконавчий комітет Одеської міської ради та Приморська районна адміністрація Одеської міської ради не повідомили суду причини неявки своїх представників, хоча про дату, час і місце судового засідання були повідомлені належним чином, про що свідчать розписки про отримання ними судових повісток. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. На підставі рішення виконкому Одеської міської ради від 27.09.1997 р. № 510 «Про результати інвентаризації пам'яток архітектури та містобудування в м. Одесі» за територіальною громадою м.Одеси в особі Одеської міської ради зареєстровано право власності на житловий будинок [ADDRESS] (т.1 а.с. 16-23). 11.07.2003 року Одеською міською радою було прийнято рішення № 1301-ХХІV «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади, розташованих в Приморському районі м. Одеси та підлягають відчуженню у 2003 році», згідно якого до переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають відчуженню, включено приміщення горища загальною площею 48,6 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS] (т.1 а.с. 24-26). Згідно рішення Одеської міської ради від 26.09.2003 р. № 1677-ХХІV «Про затвердження переліку об'єктів територіальної власності м. Одеси, що розташовані в Приморському районі м. Одеси та підлягають відчуженню у 2003 році» до переліку об'єктів, що підлягають відчуженню, включено підвальне приміщення загальною площею 48,4 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS] (т.1 а.с. 33-36). Згідно рішення Одеської міської ради від 20.04.2004 р. № 2389-ХХІV «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади, розташованих у Приморському районі м. Одеси, що підлягають відчуженню у 2004 році» до переліку об'єктів, що підлягають відчуженню, включено приміщення підвалу загальною площею 13,4 кв.м. та приміщення горища загальною площею 49,5 кв.м., що знаходяться у будинку [ADDRESS] (т.1 а.с. 27-32). На підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 07.06.2004 р. № 1617, виконкомом Одеської міської ради видано територіальній громаді Одеської міської ради в особі Одеської міської ради свідоцтво про право власності серії [NUMBER] на нежиле приміщення підвалу № 504, загальною площею 13,4 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS], яке зареєстровано КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 13.07.2004 р. (номер запису : 134 в книзі : 33неж-131) (т.1 а.с. 122, 123). На підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 15.06.2004 р. № 1779, виконкомом Одеської міської ради видано територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради свідоцтво про право власності серії [NUMBER] на нежиле приміщення горища № 505, загальною площею 48,5 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS], яке зареєстровано КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 13.07.2004 р. (номер запису : 134 в книзі : 33неж-130) (т.1 а.с. 126, 127). На підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 15.06.2004 р. № 1781, виконкомом Одеської міської ради видано територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради свідоцтво про право власності серії [NUMBER] на нежиле приміщення горища № 506, загальною площею 49,5 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS], яке зареєстровано КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 13.07.2004 р. (номер запису : 134 в книзі : 33неж-130) (т.1 а.с. 130, 131). На підставі рішення виконкому Одеської міської ради № 510 від 27.09.1997 р., зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості, та рішення Одеською міською ради № 1301-ХХІV від 11.07.2003 р., територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради відчужила нежитлове приміщення горища № 536 площею 49,5 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS], на користь [PERSON] за договором купівлі продажу від 22.03.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. за р. № 292, зареєстрованим в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомого майна (номер запису : 134 в книзі : 32неж-133), а в подальшому [PERSON] відчужила це нежитлове приміщення горища на користь [PERSON] за договором дарування від 14.06.2005 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. за р. № 219, зареєстрованим в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 21.11.2005 р. (номер запису : 134 в книзі 48неж-40) (т.1 а.с. 138-139, 281, 282). На підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 22.06.2004 р. та рішення Одеської міської ради № 2389-ХХІV від 20.04.2004 р., територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради відчужила нежиле приміщення горища № 506, загальною площею 49,5 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS], на користь [PERSON] за договором купівлі-продажу від 30.09.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. за р. № 1095(т.1 а.с. 132-133). На підставі рішення виконкому Одеської міської ради № 510 від 27.09.1997 р., зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомого майна (номер запису : 134 в книзі 1ог-105), та рішення Одеської міської ради № 1677-ХХІV від 26.09.2003 р., територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради відчужила нежитлове підвальне приміщення під № 603, загальною площею 48,5 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS], на користь [PERSON] за договором купівлі-продажу від 22.03.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. за р. № 287 (т.1 а.с. 134-135). На підставі рішення виконкому Одеської міської ради № 510 від 27.09.1997 р., зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (номер запису : 134 в книзі : 1ог-105), та рішення Одеської міської ради № 1301-ХХІV від 11.07.2003 р., територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради відчужила нежиле приміщення горища під № 535, загальною площею 48,6 кв.м., на користь [PERSON] за договором купівлі-продажу від 22.03.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. за р. № 290 (т.1 а.с. 136-137). На підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 22.06.2004 р., зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (номер запису : 134 в книзі : 33неж-130), та рішення Одеської міської ради № 2389-ХХІV від 20.04.2004 р., територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради відчужила нежиле приміщення горища під № 505, загальною площею 48,5 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS], на користь [PERSON] за договором купівлі-продажу від 30.09.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. за р. № 1092 (т.1 а.с. 128-129). На підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 22.06.2004 р., зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (номер запису : 134 в книзі : 33неж-131), та рішення Одеської міської ради № 2389-ХХІV від 20.04.2004 р., територіальна громада Одеської міської ради в особі Одеської міської ради відчужила нежиле підвальне приміщення під № 504, загальною площею 13,4 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS], на користь [PERSON] за договором купівлі-продажу від 30.09.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. за р. № 1088 (т.1 а.с. 124-125). Також судом установлено, що відповідач [PERSON] є єдиним спадкоємцем після смерті [PERSON], яка померла [INFO] року, оскільки іншій спадкоємець останньої - відповідач [PERSON] від спадщини відмовилася на користь відповідача [PERSON], та що спадкова справа до майна померлої [PERSON] заведена 26 лютого 2010 року за № 1/2010 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чернишевою Н.Г. Проте станом на дату судового розгляду даної справи відповідач [PERSON] не отримав свідоцтво про право на спадщину. Крім того, суд бере до уваги, що, по-перше, постановою Приморського районного суду м.Одеси у справі № 2-а-397/11 від 13 грудня 2012 року, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 23 травня 2014 року, визнано недійсними розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міської ради № 1816 від 16.06.2004 р. про відчуження нежилого приміщення горища загальною площею 48,5 кв.м. в будинку [ADDRESS] на користь [PERSON], розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міської ради № 2761 від 06.11.2003 р. про відчуження нежилого приміщення підвалу загальною площею 48,5 кв.м. в будинку [ADDRESS] на користь [PERSON], розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міської ради № 1815 від 16.06.2004 р. про відчуження нежилого приміщення підвалу загальною площею 13,4 кв.м. в будинку № [ADDRESS] на користь [PERSON], та розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міської ради № 1745 від 28.08.2003 р. про відчуження нежилого приміщення горища загальною площею 48,6 кв.м. в будинку [ADDRESS] на користь [PERSON]; по-друге, рішенням Приморського районного суду м. Одеси у справі № 1522/25479/12-ц від 20 червня 2017 року, яке набрало законної сили 20.07.2017 року, відмовлено у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON], треті особи : [PERSON] та [PERSON], про визнання в порядку спадкування за законом права власності на : двокімнатну квартиру під № 1, загальною площею 55,9 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м., що розташована у будинку [ADDRESS] право власності на яку померла [PERSON] набула на підставі договору купівлі-продажу від 30.01.2003 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О.В. за р. № 694; однокімнатну квартиру під № 3-а, загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 18,1 кв.м., що розташована у будинку [ADDRESS] право власності на яку померла [PERSON] набула на підставі договору дарування від 18.09.2003р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О.В. за р. № 8397; однокімнатну квартиру під № 21, загальною площею 67,5 кв.м., житловою площею 24,0 кв.м., що розташована у будинку [ADDRESS] право власності на яку померла [PERSON] набула на підставі договору купівлі-продажу від 20.02.2004 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Орзіх В.М. за р. № 758; нежиле підвальне приміщення під № 504, загальною площею 13,4 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS] право власності на яке померла [PERSON] набула на підставі договору купівлі-продажу від 30.09.2004 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. за р. № 1088; нежиле приміщення підвалу № 603, загальною площею 48,5 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS] право власності на яке померла [PERSON] набула на підставі договору купівлі-продажу від 22.03.2004 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. за р. № 287; домоволодіння, що знаходиться за адресою : [ADDRESS], право власності на яке померла [PERSON] набула на підставі заочного рішення Київського районного суду м. Одеси у справі № 2-6606/2007 від 12.11.2007 р.; і, по-третє, станом на цей час Приморським районним судом м. Одеси розглядається цивільна справа № 2-436/11 за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про зобов'язання привести об'єкти нерухомого майна (квартири №№ 1, 3, 3-а, 4, 4-а, 5, 21, підвальні приміщення №№ 504, 535, 603 та приміщення горища №№ 505, 506, 536), що розташовані в будинку [ADDRESS] до первісного стану. Вирішуючи дану справу, суд виходить з наступного. За змістом ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», у процесі приватизації громадяни набувають право власності на квартири та допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду. Разом з тим, у багатоквартирних жилих будинках розташовуються і нежилі приміщення, які належать до житлового комплексу, але не відносяться до житлового фонду і є самостійними об'єктами цивільно-правових відносин, і в результаті приватизації такого будинку їх мешканцями право власності в останніх на ці приміщення не виникає. Обгрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачі вказують, що спірні нежитлові приміщення підвалу та горища, що знаходяться у житловому будинку [ADDRESS], є допоміжними, а отже, відповідно до чинного законодавства, співвласниками цих допоміжних нежитлових приміщень є усі мешканці та власники житлових і нежитлових приміщень вказаного житлового будинку, але не надали суду доказів на підтвердження своїх доводів стосовно того, що спірні нежитлові приміщення підвалу та горища є саме допоміжними, які призначенні для забезпечення експлуатації згаданого житлового будинку та побутового обслуговування мешканців цього будинку і входять до житлового фонду та внаслідок цього не підлягають відчуженню, як цього вимагає ст. 60 ЦПК України. Відповідно до ч. 4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Водночас суд бере до уваги, що [PERSON] та [PERSON], які не являються сторонами оспорюваних правочинів дарування та купівлі-продажу, не заявляли у даній справі віндикаційний позов. Таким чином, в частині вказаних позовних вимог [PERSON] та [PERSON] обрали неправильний спосіб захисту свого права. З огляду на наведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] не підлягають задоволенню. На підставі викладеного і

Outcome: dismissed