Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-09 00:00:00

У березні 2015 року позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфініті», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON], про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 15 листопада 2011 року між [PERSON] і [PERSON] був укладений договір міни, згідно якого [PERSON] набув усі права і обов»язки за договором № 138 про резервування від 05 грудня 2007 року, та договором № 139 про резервування від 05 грудня 2007 року, а [PERSON], який виступає стороною у даному договорі, набув усі права і обов»язки за договором № 312-Ір про резервування від 23 червня 2008 року. Обмін за договором міни здійснений з тих підстав, що кожна сторона ([PERSON] і [PERSON]В.) на момент укладення цього договору володіла майновими правами за договорами резервування, укладеними з ТОВ «Інфініті», які забезпечені облігаціями, емітованими ТОВ «Інфініті». Зазначені облігації належать сторонам на праві власності. Здійснюючи обмін за договором міни [PERSON] і Санін домовились про те, що облігації, належні їм за договорами резервування, є рівноцінними (п. 12 договору міни). Згідно умов п. 6 договору міни з моменту укладення даного договору сторона [PERSON] стає стороною договору № 138 про резервування від 05 грудня 2007 року, відповідно до якого за [PERSON] зарезервовано об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина та має такі характеристики: тип об»єкту-Тріо, приміщення-квартира, будівельна адреса-буд. № 26, кв. 14, загальною площею 122,14 кв.м.. Згідно п. 7 договору міни з моменту укладення даного договору [PERSON] стає стороною договору № 139 про резервування від 05 грудня 2007 року, відповідно до якого за [PERSON] про резервування від 05 грудня 2007 року зарезервовано об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, та має такі характеристики: тип об»єкту-«Тріо», приміщення-квартира, будівельна адреса-буд. № 26, кв. 20, загальною площею 122,14 кв.м.. З наведеного вбачається, що з моменту укладення договору міни до [PERSON] перейшли всі права та обов»язки за договорами резервування від 05 грудня 2007 року № 138 та № 139, укладеними з ТОВ «Інфініті», а саме право набуття у власність зазначених об»єктів нерухомості - квартир (п. 1.7. договорів про резервування). Відповідно до умов п. 1.3. договору № 138 та договору № 139 об»єкт нерухомості-квартира в проекті «Тріо», що знаходиться за адресою: Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, яку [PERSON] має право отримати у власність після закінчення будівельних робіт та введення в експлуатацію. А згідно п. 2.1. договорів резервування № 138 та № 139 від 05 грудня 2007 року [PERSON] здійснює резервування об»єкту нерухомості за [PERSON]О, як власником облігацій, та сприяє [PERSON] в отриманні у власність об»єкту нерухомості, а [PERSON] А,О. зобов»язується добросовісно користуватись наданими їй правами, що виникають у зв»язку з резервуванням об»єкту нерухомості. З наведених положень договорів резервування, враховуючи умови договору міни, вбачається, що ТОВ «Інфініті» зобов»язане сприяти отриманню у власність [PERSON] нерухомого майна. Станом на даний час будинок побудований та введений в експлуатацію і має фактичну адресу: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, вул. Паркова, 4, що підтверджується рішенням № 24/15 від 21 квітня 2008 року виконавчого комітету Крюківщинської сільської ради та Декларацією про готовність об»єкта до експлуатації будинок № 4 на 22 квартири від 24 січня 2012 року № КС14312011433. З метою реалізації своїх прав за договором міни [PERSON] листом № 76/1 від 10 квітня 2012 року звернувся до ТОВ «Інфініті» з вимогою щодо укладення договору міни облігацій на майнові права на квартири. Листом № 89/1 від 19 квітня 2012 року ТОВ «Інфініті» повідомив, що така вимога не може бути виконана, мотивуючи це тим, що зазначені квартири зареєстровані за іншою особою. Станом на даний час він не може належним чином реалізувати свої права щодо об»єктів нерухомості (квартири), у зв»язку з наявністю перешкод і порушень з боку ТОВ «Інфініті». Позивач [PERSON] вважав, що наявність договору міни є достатньою і належною підставою для отримання у власність нерухомого майна (квартир), тим більше, за умови, необхідні для набуття права власності на квартири, виконані: з його боку-це наявність у власності необхідної кількості облігацій ТОВ «Інфініті», що еквівалентні вартості об»єктів нерухомості (для обміну на об»єкти нерухомості), а з боку ТОВ «Інфініті»-це той факт, що об»єкти нерухомості побудовані та введені ним в експлуатацію. Також вимоги ч. 2 ст. 331 ЦК України кореспондуються з п. 1.3. договору резервування № 138 та п. 1.3. договору резервування № 139 від 05 грудня 2007 року, згідно яких він має право отримати у власність квартири після введення їх в експлуатацію. Невиконання його законних вимог свідчить про порушення ТОВ «Інфініті» своїх зобов»язань за договорами про резервування № 138 та № 139 від 05 грудня 2007 року. Невизнання ТОВ «Інфініті» його прав за договором міни та договорами про резервування № 138 та № 139 від 05 грудня 2007 року порушує норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Враховуючи викладене, позивач [PERSON] просив визнати його право власності на об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса-буд. № 26, кв. 14, тип об»єкту-«Тріо») загальною площею 122,4 кв.м., і визнати його право власності на нерухоме майно-квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса-буд. № 26, кв. 20, тип об»єкту-«Тріо»), загальною площею 122,14 кв.м.. В судовому засіданні від 30 квітня 2015 року судом було ухвалено залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON]. У судовому засіданні представники позивача [PERSON] позов підтримали і просили його задовольнити. У судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Інфініті» не заперечував проти задоволення позову. У судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] не з»явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі. Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 05 грудня 2007 року між ТОВ «Інфініті» і [PERSON] був укладений Договір № 138 про резервування, відповідно до умов п. 2.1 якого згідно цього договору ТОВ «Інфініті» здійснює резервування об»єкту нерухомості за [PERSON], як власником облігацій, та сприяє [PERSON] в отриманні у власність об»єкту нерухомості (або у визначених цим договором випадках-частки у праві власності на об»єкт нерухомості), а [PERSON] зобов»язується добросовісно користуватись наданими йому правами, що виникають у зв»язку з резервуванням об»єкту нерухомості, та належним чином виконувати обов»язки, передбачені цим Договором. Відповідно до умов п. 3.1. вказаного договору об»єкт має такі характеристики: тип об»єкту-Тріо, приміщення-квартира, будівельна адреса-буд. № 26[ADDRESS], загальна площа 122,14 кв.м., кількість облігацій, необхідних для резервування об»єкту-6107 шт., серія та номери облігацій, необхідних для резервування об»єкту-0000-6107. Згідно умов п. 3.4. вказаного договору запланований термін введення об»єкта в експлуатацію за актом державної комісії-березень 2008 року. Відповідно до умов п. 4.1.1. даного договору [PERSON] реалізує своє право на придбання об»єкту нерухомості при достроковому викупі пакету облігацій за умови повної та належної оплати вартості пакету облігацій, вказаної в даному договорі. Згідно умов п. 4.1.2. зазначеного договору об»єкт нерухомості передається у власність [PERSON] на умовах та в строки , передбачені в Договорі купівлі-продажу об»єкта нерухомості, який буде укладений після отримання ТОВ «Інфініті» права власності на об»єкт нерухомості. Відповідно до умов п. 4.1.3. вказаного договору [PERSON] реалізує своє право на резервування об»єкта нерухомості з метою подальшого його придбання у власність у відповідності до умов цього договору, шляхом своєчасного та належного виконання своїх зобов»язань по цьому Договору. Згідно умов п. 4.1.5. даного договору [PERSON] має право укласти Договір купівлі-продажу об»єкта нерухомості протягом 10 робочих днів з дня отримання від ТОВ «Інфініті» письмового повідомлення про отримання ТОВ «Інфініті» права власності на об»єкт нерухомості. У випадку неможливості укладення договору купівлі-продажу об»єкта нерухомості у визначений термін, [PERSON] має повідомити про це сторону ТОВ «Інфініті» рекомендованим листом, в якому має вказати термін, протягом якого вона зобов»язується укласти договір купівлі-продажу об»єкта нерухомості з ТОВ «Інфініті», який не може перевищувати 10 календарних днів з дати відправлення повідомлення. Відповідно до умов п. 4.2.6. договору [PERSON] зобов»язався протягом 15 календарних днів з моменту отримання об»єкта нерухомості у власність укласти з експлуатуючою організацією котеджного містечка договори про участь у витратах на утримання об»єкта нерухомості та прибудинкової території. Згідно умов п. 4.2.7. вказаного договору [PERSON] зобов»язаний нести всі витрати, пов»язані з: набуттям ним права власності на пакет облігацій, збереженням та обігом останнього, укладенням Договору купівлі-продажу об»єкта нерухомості, державною реєстрацією Договору купівлі-продажу об»єкта нерухомості, державною реєстрацією на себе права власності на об»єкт нерухомості, укладенням договору купівлі-продажу облігацій № 2. 05 грудня 2007 року між ТОВ «Інфініті» і [PERSON] був укладений Договір № 139 про резервування, відповідно до умов п. 2.1. якого згідно цього договору ТОВ «Інфініті» здійснює резервування об»єкту нерухомості за [PERSON], як власником облігацій, та сприяє [PERSON] в отриманні у власність об»єкту нерухомості (або у визначених цим договором випадках-частки у праві власності на об»єкт нерухомості), а [PERSON] зобов»язується добросовісно користуватись наданими йому правами, що виникають у зв»язку з резервуванням об»єкту нерухомості, та належним чином виконувати обов»язки, передбачені цим Договором. Відповідно до умов п. 3.1. вказаного договору об»єкт має такі характеристики: тип об»єкту-Тріо, приміщення-квартира, будівельна адреса-буд. № 26[ADDRESS], загальна площа 122,14 кв.м., кількість облігацій, необхідних для резервування об»єкту-6107 шт., серія та номери облігацій, необхідних для резервування об»єкту-0000-6107. Згідно умов п. 3.4. вказаного договору запланований термін введення об»єкта в експлуатацію за актом державної комісії-березень 2008 року. відповідно до умов п. 4.1.1. даного договору [PERSON] реалізує своє право на придбання об»єкту нерухомості при достроковому викупі пакету облігацій за умови повної та належної оплати вартості пакету облігацій, вказаної в даному договорі. Згідно умов п. 4.1.2. зазначеного договору об»єкт нерухомості передається у власність [PERSON] на умовах та в строки, передбачені в Договорі купівлі-продажу об»єкта нерухомості, який буде укладений після отримання ТОВ «Інфініті» права власності на об»єкт нерухомості. Відповідно до умов п. 4.1.3. вказаного договору [PERSON] реалізує своє право на резервування об»єкта нерухомості з метою подальшого його придбання у власність у відповідності до умов цього договору, шляхом своєчасного та належного виконання своїх зобов»язань по цьому Договору. Згідно умов п. 4.1.5. даного договору [PERSON] має право укласти Договір купівлі-продажу об»єкта нерухомості протягом 10 робочих днів з дня отримання від ТОВ «Інфініті» письмового повідомлення про отримання ТОВ «Інфініті» права власності на об»єкт нерухомості. У випадку неможливості укладення договору купівлі-продажу об»єкта нерухомості у визначений термін, [PERSON] має повідомити про це сторону ТОВ «Інфініті» рекомендованим листом, в якому має вказати термін, протягом якого вона зобов»язується укласти Договір купівлі-продажу об»єкта нерухомості з ТОВ «Інфініті», який не може перевищувати 10 календарних днів з дати відправлення повідомлення. Відповідно до умов п. 4.2.6. договору [PERSON] зобов»язався протягом 15 календарних днів з моменту отримання об»єкта нерухомості у власність укласти з експлуатуючою організацією котеджного містечка договори про участь у витратах на утримання об»єкта нерухомості та прибудинкової території. Згідно умов п. 4.2.7. вказаного договору [PERSON] зобов»язаний нести всі витрати, пов»язані з: набуттям ним права власності на пакет облігацій, збереженням та обігом останнього, укладенням Договору купівлі-продажу об»єкта нерухомості, державною реєстрацією Договору купівлі-продажу об»єкта нерухомості, державною реєстрацією на себе права власності на об»єкт нерухомості, укладенням договору купівлі-продажу облігацій № 2. 23 червня 2008 року між ТОВ «Інфініті» і [PERSON] був укладений Договір № 312-Ір про резервування, відповідно до умов п. 2.1. даного договору ТОВ «Інфініті» здійснює резервування об»єкту нерухомості за [PERSON], як власником облігацій, та сприяє [PERSON] в отриманні у власність об»єкту нерухомості (або у визначених цим договором випадках-частки у праві власності на об»єкт нерухомості), а [PERSON] зобов»язується добросовісно користуватись наданим йому правами, що виникають у зв»язку з резервуванням об»єкту нерухомості та належним чином виконувати обов»язки, передбачені цим Договором. Відповідно до умов п. 3.1. вказаного договору об»єкт має такі характеристики: тип Соло 153У, приміщення таунхауз, будівельна адреса: буд. № 76, загальна площа об»єкту нерухомості 162,19 кв.м., кількість облігацій, необхідних для резервування об»єкту-10813 шт. Згідно умов п. 3.4. вказаного договору запланований термін введення об»єкта в експлуатацію за актом державної комісії-серпень 2009 року. Відповідно до умов п. 4.1.1. вказаного договору [PERSON] реалізує своє право на обмін належного йому на праві власності пакету облігацій на майнові права на об»єкт нерухомості при укладенні Договору міни за умови повної та належної оплати вартості пакету облігацій, вказані в цьому договорі, та вартості земельної ділянки , визначеної в договорі купівлі-продажу земельної ділянки. Згідно умов п. 4.1.2. договору майнові права на об»єкти нерухомості підлягають обміну на пакет облігацій [PERSON] на умовах та в строки , передбачені в Договорі міни, який буде укладений після введення ТОВ «Інфініті» об»єкту нерухомості в експлуатацію та укладення з [PERSON] Договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до умов п. 4.1.3. договору [PERSON] реалізує своє право на резервування об»єкта нерухомості з метою подальшого отримання прав власності на майнові права на об»єкт нерухомості у відповідності до умов цього договору, шляхом своєчасного та належного виконання своїх зобов»язань по цьому Договору. Згідно умов п. 4.1.5. договору [PERSON] має право укласти договір міни протягом 10 робочих днів з дня отримання від ТОВ «Інфініті» письмового повідомлення про введення ТОВ «Інфініті» об»єкт нерухомості в експлуатацію. У випадку неможливості укладення договору міни у визначений термін, [PERSON] має повідомити про це ТОВ «Інфініті» рекомендованим листом, в якому має вказати термін, протягом якого він зобов»язується укласти договір міни з ТОВ «Інфініті», який не може перевищувати 10 календарних днів з дати відправлення відповідного листа. Відповідно до умов п. 6.1. договору ТОВ «Інфініті» зобов»язаний письмово повідомити [PERSON] про введення в експлуатацію об»єкта нерухомості впродовж 20 робочих днів, що слідуватимуть за днем підписання акту державної комісії по прийняттю об»єкта нерухомості в експлуатацію. Згідно умов п. 6.2. договору протягом 10 робочих днів з дати отримання ТОВ «Інфініті» письмового повідомлення про введення в експлуатацію об»єкту нерухомості ТОВ «Інфініті», [PERSON] звертається в письмовій формі до ТОВ «Інфініті» з вимогою про укладення договору міни. ТОВ «Інфініті» зобов»язаний укласти з [PERSON] договір міни у разі виконання [PERSON] всіх умов цього договору. Відповідно до умов п. 6.2.3. договору в разі, якщо у визначений строк від [PERSON] не надійде вимога про укладення договору міни, або [PERSON] письмово відмовиться від укладення договору міни, ТОВ «Інфініті» має право на власний розсуд здійснювати будь-які дії з об»єктом нерухомості, що був зарезервований за [PERSON], майнові права на який належать ТОВ «Інфініті». Рішенням Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 21 квітня 2008 року № 24/15 вирішено у відповідності до назв вулиць, будинкам, які згідно до детального плану забудови мали будівельні адреси, присвоїти відповідні поштові адреси, в тому числі будинку № 26-будинок № 4 по вул. Парковій. 15 листопада 2011 року між громадянином України [PERSON] і громадянином України [PERSON] був укладений договір міни, відповідно до умов п. 1 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, сторони здійснюють взаємний обмін майновими правами, що передбачені договорами про резервування № 138 та №139 від 05 грудня 2007 року, № 312-Ір від 23 червня 2008 року. Відповідно до умов п. 6 даного договору з моменту укладення даного договору [PERSON] стає стороною договору № 138 про резервування від 05 грудня 2007 року, відповідно до якого [PERSON] зарезервовано об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, та має такі характеристики: тип об»єкту-Тріо, приміщення-квартира, будівельна адреса-буд. № 26, кв. 14, загальною площею 122,14 кв.м.. Згідно умов п. 7 даного договору міни з моменту укладення даного договору [PERSON] стає стороною договору № 139 про резервування від 05 грудня 2007 року, відповідно до якого [PERSON] зарезервовано об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, та має такі характеристики: тип об»єкту-Тріо, приміщення-квартира, будівельна адреса-буд. № 26, кв. 20, загальною площею 122,14 кв.м.. Відповідно до умов п. 8 договору міни з моменту укладення даного договору [PERSON] стає стороною договору № 312-Ір про резервування від 23 червня 2008 року, відповідно до якого за [PERSON] зарезервовано об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, та має такі характеристики, тип: Соло 153У, приміщення-таунхауз, будівельна адреса-буд. № 76, загальною площею 162,19 кв.м.. Згідно умов п. 9 договору міни з моменту укладення даного договору [PERSON] стає правонаступником за попереднім договором № 45 про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 червня 2008 року з правом отримання у майбутньому земельної ділянки житлового масиву котеджної забудови в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району, Київської області «Місто Сонця» (буд. 76), загальною площею не менше 0,027 га та не більше 0,044 га.. Відповідно до умов п. 11 договору міни сторони підтверджують, що є власниками облігацій, які забезпечують їх права на об»єкти міни, визначені в п. п. 6, 7, 8 даного договору. Згідно умов п. 13 Договору міни облігації № 0000-6107 у кількості 6107 шт. по договору № 138 про резервування від 05 грудня 2007 року та облігації за № 0000-6107 у кількості 6107 шт. по договору № 139 про резервування від 05 грудня 2007 року забезпечують право отримання у власність [PERSON] по договору № 312-Ір про резервування від 23 червня 2008 року об»єкту міни, визначеного в п. 8 даного Договору. Відповідно до умов п. 14 Договору міни облігації у кількості 10813 шт. по договору № 312-Ір про резервування від 23 червня 2008 року забезпечують право отримання у власність [PERSON] по договорам резервування № 138 та № 139 від 05 грудня 2007 року об»єктів міни, визначених в п. 6 та п. 7 даного Договору. 24 січня 2012 року видано Декларацію про готовність об»єкта до експлуатації: Житловий масив котеджної забудови «Місто Сонця» в с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області ( перша черга ), 3-х поверховий будинок № 4 на 22 квартири з вбудованими офісними приміщеннями по вул. Парковій (ІІ пусковий комплекс), дата початку будівництва-квітень 2008 року, дата закінчення будівництва-листопад 2010 року, строк введення об»єкта (черги, пускового комплексу) в експлуатацію- грудень 2011 року. 10 квітня 2012 року [PERSON] звернувся до ТОВ «Інфініті» з вимогою щодо укладення договору міни облігацій на майнові права на квартири за адресою: [ADDRESS] та кв. 20. 19 квітня 2012 року ТОВ «Інфініті» [PERSON] надана відповідь, що дійсно, згідно декларації № КСМ 321011433 житловий будинок за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, вул. Паркова, 4 (будівельна адреса № 26) введений в експлуатацію. Однак, вимога [PERSON] про укладення договорів міни облігацій на майнові права відносно вказаних квартир за адресою: [ADDRESS] та кв. 20 не може бути виконана, так як вищезазначені квартири згідно договорів резервування зарезервовані за іншими особами. Інформації щодо відмови від укладення договорів резервування від цих громадян, чи будь-які інші повідомлення щодо договорів резервування від них не надходило. У поданій позовній заяві [PERSON] просив визнати його право власності на об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса-буд. № 26, кв. 14, тип об»єкту-«Тріо») загальною площею 122,4 кв.м., і визнати його право власності на нерухоме майно-квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса-буд. № 26, кв. 20, тип об»єкту-«Тріо»), загальною площею 122,14 кв.м.. Згідно вимог ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до вимог ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно вимог ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до вимог ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За правилами ст. 392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З урахуванням наведеного, суд вважає недоведеними позовні вимоги позивача [PERSON] з тих підстав, на які він посилається у поданому позові, оскільки його вимоги не грунтуються на нормах чинного законодавства, що регулюють виникнення права власності, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: dismissed