Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-23 00:00:00

У вересні 2013 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом про розірвання договору бронювання цільового об'єкту нерухомості № 242-189 від 22 квітня 2008 року, стягнення з ДП МОУ «Укрвійськбуд» пені за порушення умов даного договору в сумі 361 437,73 грн. та стягнення з ТОВ «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» 350 911 грн. сплачених на виконання договору купівлі-продажу цінних паперів № 03/02-к/214-В від 22 квітня 2008 року. В ході розгляду справи, уточнивши, позивач просила розірвати договір бронювання цільового об'єкту нерухомості № 242-189 від 22 квітня 2008 року, розірвати договір внесення змін і доповнень, стягнути ДП МОУ «Укрвійськбуд» пеню за порушення умов даного договору та завдані збитки, а також стягнути з ТОВ «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» на її користь сплачену суму купівлі-продажу цінних паперів. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 18 вересня 2013 року відкрито провадження у справі та призначено дату і час проведення судового засідання. Іншою ухвалою суду, від 11 лютого 2014 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фарелл» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія» залучені у справу, як співвідповідачі. В судове засідання на 24 лютого 2014 року з'явився представник позивача, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов повністю. Представники Відповідачів, будучи належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - Публічне акціонерне товариство «Райфайзен Банк Аваль» у судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив. Заяв чи клопотань стосовно відкладення розгляду справи на адресу суду не направив. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові заперечення проти позову, матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилами ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Особливості припинення зобов'язань за договорами купівлі-продажу цінних паперів, укладених на фондовій біржі, встановлюються законодавством. Згідно ч. 1 ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. За правилами ст. 610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За змістом ч. 2, 3 та 5 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Судом встановлено, що 22 квітня 2008 року позивач уклала з ТОВ «Партнер - Капітал», що діє від свого імені в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду «Інвестініціативи» недиверсифікованого виду закритого типу, ТОВ «Фарелл» та ТОВ «Українська мандатна компанія» договір купівлі-продажу цінних паперів (а. с. 6-8). Згідно п.п. 1.1., 1.2. Договору купівлі-продажу цінних паперів, ТОВ «Партнер - Капітал» зобов'язався передати у власність позивача 4807 (чотири тисячі вісімсот сім) штук облігацій серії «В» ТОВ «Виробнича компанія «Фарел», форма випуску та існування - бездокументарна, номінальна вартість однієї облігації - 19 гривень 63 копійок, номінальна вартість пакету облігацій - 350 911 гривень, а позивач зобов'язалась прийняти та оплатити пакет облігацій. У відповідності до п. 1.3. Договору купівлі-продажу цінних паперів, відповідно до інформації при погашенні пакету облігацій, що є предметом договору, власник пакету облігацій має право отримати у власність цільовий об'єкт нерухомості, а саме: однокімнатна квартира за адресою: [ADDRESS], номер цільового об'єкта нерухомості - 157, поверх - 4, загальна площа - 48,07 ( а. с. 9-10). Відповідно до п. 9.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів, сторони встановили, що істотною умовою виконання цього Договору є обов'язкове укладення покупцем з Емітентом облігацій договору бронювання цільового об'єкту нерухомості, що підлягає у подальшому передачі у власність покупця після погашення пакету облігацій, відповідно до інформації договір бронювання є частиною цього договору і підлягає виконанню разом з цим договором. У випадку не укладення, розірвання, втрати чинності чи визнання недійсним договору бронювання, цей договір втрачає чинність і кожна із сторін зобов'язується повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на момент виконання цього договору. 22 квітня 2008 року між ТОВ «Виробнича компанія «Фарелл» з однієї сторони та Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» з іншої сторони та [PERSON] було укладено договір бронювання об'єкта нерухомості(а.с.9-10). За цим договором забудовник своїми силами і засобами, за рахунок коштів, залучених від випуску іменних безпроцентних (цільових) облігацій здійснює будівництво об'єкту будівництва, і передає у порядку погашення облігацій інвестору об'єкт нерухомості, а саме: квартиру у [ADDRESS], номер цільового об'єкта нерухомості - 157, поверх - 4, загальна площа - 48,07. Відповідно до договору бронювання об'єкта нерухомості заплановано (орієнтовний) термін введення об'єкту будівництва в експлуатацію, а саме: ІІ-й квартал 2008 року. Договором бронювання об'єкта нерухомості не передбачено право забудовника змінювати дату введення будівництва в експлуатацію в односторонньому порядку. З наведеного вбачається, що договором бронювання об'єкта нерухомості Сторони погодились, що після завершення будівництва за умови погашення «Пакету облігацій» Покупець, тобто [PERSON] має право отримати «Цільовий об'єкт нерухомості» -квартиру. Відповідач Державне підприємство Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», не закінчив будівництво та не здав в експлуатацію будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та не передав [PERSON] квартиру [NUMBER] на четвертому поверсі. Докази протилежного в матеріалах справи відсутні. Для придбання пакету облігацій між Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] 20 травня 2008 року було укладено кредитний договір на суму 55900 доларів США(а.с.11-15) 31 березня 2009 року між сторонами по справі укладено Договір про внесення змін і доповнень до договору бронювання цільового об'єкта(а.с.17-19). Відповідно до п.16 договору бронювання об'єкта нерухомості, у випадку розірвання, визнання недійсним, втрати чинності договору купівлі-продажу облігацій цей договір втрачає чинність, а сторони зобов'язані повернутись у попереднє положення. Відповідно до п. 5 договору купівлі-продажу цінних паперів у випадку не укладення, розірвання, втрати чинності чи визнання недійсним договору бронювання нерухомості, цей договір втрачає чинність і кожна сторона зобов'язується повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на момент виконання цього договору. Відповідно до вимог ч.1 ст.1212 ЦК України встановлено, що особа зобов'язана повернути грошові кошти тоді, коли підстава, на якій вони були набуті, згодом відпала. З наведеного вбачається, що у зв'язку з розірвання договору бронювання об'єкту нерухомості автоматично втрачає чинність договір купівлі-продажу цінних паперів та договір про внесення змін і доповнень від 31 березня 2009 року. З огляду на що у позивача відсутнє право вимагати повернення коштів у більшому розмірі. У зв'язку з цим у відповідача ТОВ «Партнер - Капітал» виникає лише зобов'язання повернути [PERSON] грошові кошти у розмірі 350 911 грн. 00 коп., проте останній відмовляється добровільно виконати вказане грошове зобов'язання. Зважаючи на вказане, для повного відновлення порушеного права позивача на його користь з ТОВ «Партнер - Капітал» слід стягнути грошові кошти у розмірі 350 911 грн. 00 коп., Оскільки договір купівлі-продажу цінних паперів припинився не у зв'язку з його розірванням, тому повернення позивачці грошових коштів не потребує згоди банку. З урахуванням наведеного, суд вважає, що відповідачі істотно порушили право позивача на отримання цільового об'єкту нерухомості, оскільки позивач не може пред'явити забудовнику для погашення придбані за договором купівлі-продажу цінних паперів облігації і прийняти у власність збудований об'єкт нерухомості на умовах, визначених договором бронювання та інформацією, так як будівництво об'єкту нерухомості забудовником не закінчено, об'єкт нерухомості в експлуатацію не введений, у зв'язку з чим погашення облігацій не відбулося і об'єкт нерухомості у власність позивачу не переданий у строки, передбачені оспорюваними договорами. На підставі викладеного,

Outcome: partial