Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-12 00:00:00

У березні 2020 року ТОВ «Управ-Дом» звернулось в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Посилається на те, що ТОВ «Управ-Дом» є управителем та надає житлово-комунальні послуги в житлово-офісному комплексі, що знаходиться по [ADDRESS] на підставі договору від 25 листопада 2013 року № 25/11 на забезпечення введення в експлуатацію, утримання, обслуговування будинку та прибудинкової території, постачання комунальних послуг житлового комплексу, укладеного з забудовником та балансоутримувачем ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ». На зборах співвласників зазначеного будинку переважна більшість мешканців підтримали пропозицію ініціативної групи щодо визначення з 01 липня 2016 року управителем комплексу ТОВ «Управ-Дом». [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 29 липня 2014 року між ТОВ «Управ-Дом» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до п. 3 договору розмір щомісячної плати за надані послуги становить 05 гривень 99 копійок за один квадратний метр загальної площі. Пунктом 10 цього договору передбачений обов`язок споживача оплачувати послуги в установлений цим договором строк. З 20 квітня 2017 року тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для ТОВ «Управ-Дом» затверджено розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради від 03 квітня 2017 року № 386 в розмірі 06 гривень 41 копійки. 11 квітня 2018 року вступило в дію розпорядження виконавчого органу Київської міської ради від 07 березня 2018 року № 371, відповідно до якого тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для ТОВ «Управ-Дом» затверджено в розмірі 09 гривень 38 копійок. Відповідач постійно користується житлово-комунальними послугами, але сплачує за них не в повному обсязі. Таким чином, за період з квітня 2017 року по січень 2020 року виникла заборгованість у сумі 7118 гривень 42 копійки. Загальний розмір заборгованості складає 7700 гривень 98 копійок, з яких: - 7118 гривень 42 копійок - основний борг; - 187 гривень 96 копійок - три проценти річних від простроченої суми; - 394 гривні 60 копійок - втрати від інфляції. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 16 березня 2020 року відкрито спрощене позовне провадження. З відзиву на позовну заяву відповідача вбачається, що він просить відмовити в задоволенні позову. Зазначено, що між ним та позивачем 29 липня 2014 року був укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, яким визначений розмір плати 05 гривень 99 копійок за один квадратний метр загальної площі квартири. Він у повному обсязі сплачував комунальні послуги у зазначеному в договорі розмірі. Заяв про внесення змін до договору або розірвання договору ні в письмовому, ні в усному вигляді від позивача він не отримував. Позивач не інформував його про зміну розміру тарифу та не надавав розшифровки вартості обслуговування одного квадратного метра. Жодних додаткових угод до договору позивач йому не пропонував підписати. Таким чином, вважає договір від 29 липня 2014 року чинним (а.с. 115-118). З відповіді на відзив на позовну заяву представника позивача вбачається, що на виконання вимогу Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови КМУ від 01 червня 2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» виконавчий орган Київської міської ради (КМДА) своїм розпорядженням від 03 квітня 2017 року № 386 затвердила тариф у розмірі 06 гривень 41 копійки, а з 11 квітня 2018 року для розрахунків із споживачами послуг застосовується тариф, який був затверджений розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради від 07 березня 2018 року № 371 в розмірі 09 гривень 38 копійок. Зазначена інформація була оприлюднена в офіційному виданні газети «Хрещатик» від 26 квітня 2017 року № 46/4959) та 06 квітня 2018 року № 38(5089) в розділі «Документ». Інформування мешканців про зміну тарифу здійснено відповідно до Порядку доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30 липня 2012 року № 390. Інформація про розмір та склад тарифу, періодичність надання послуг була розміщена на дошках оголошень у секціях будинку, про що було дано оголошення в офіційному виданні газети «Хрещатик» від 02 вересня 2016 року № 93(4863) та 15 вересня 2017 року № 96(5009) в розділі «Реклама». Відповідно до п. 8.3 Розпорядження КМДА від 09 березня 2011 року № 307 «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» виконавці послуг при зміні тарифів на послуги доводять таку інформацію до відома споживачів без внесення відповідних змін до укладених договорів про надання послуг. Крім того, згідно з розпорядженням Київміськадміністрації № 111 від 23 січня 2019 року затверджені єдині правила підготовки, узгодження і підписання електронних документів за підписом мера, першого заступника та заступників голови КМА в електронній формі з використанням можливостей системи електронного документообігу (СЕД АСКОД). При цьому до електронних документів, підписаних із застосуванням електронного цифрового підпису або посвідченим електронною печаткою, не потрібно додавати копію з ручним підписом (а.с. 156-158). Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що ТОВ «Управ-Дом» є управителем та надає житлово-комунальні послуги в житлово-офісному комплексі, що знаходиться по [ADDRESS] на підставі договору від 25 листопада 2013 року № 25/11 на забезпечення введення в експлуатацію, утримання, обслуговування будинку та прибудинкової території, постачання комунальних послуг житлового комплексу, укладеного з забудовником та балансоутримувачем ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ» (а.с. 14-18). На зборах співвласників зазначеного будинку переважна більшість мешканців підтримали пропозицію ініціативної групи щодо визначення з 01 липня 2016 року управителем комплексу ТОВ «Управ-Дом», що підтверджується протоколом від 06 квітня 2016 року (а.с. 19-22). [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 29 липня 2014 року між ТОВ «Управ-Дом» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 23-27). Відповідно до п. 3 договору розмір щомісячної плати за надані послуги становить 05 гривень 99 копійок за один квадратний метр загальної площі. Пунктом 10 цього договору передбачений обов`язок споживача оплачувати послуги в установлений цим договором строк. Відповідач у відзиві на позов на обґрунтування своїх заперечень зазначає про те, що заяв про внесення змін до договору або розірвання договору ні в письмовому, ні в усному вигляді від позивача він не отримував. Позивач не інформував його про зміну розміру тарифу та не надавав розшифровки вартості обслуговування одного квадратного метра. Жодних додаткових угод до договору позивач йому не пропонував підписати. Таким чином, відповідач вважає договір від 29 липня 2014 року чинним та сплачує за тарифами, визначеними цим договором. Відповідно до п.п. 2 п. «а» ч. 1 ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать власні (самоврядні) повноваження, зокрема, встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів на теплову енергію, централізоване водопостачання та централізоване водовідведення, послуги з постачання гарячої води, які встановлюються Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), транспортні та інші послуги. Пунктом 2 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості. Постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» рішення про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, на централізоване водопостачання та/або централізоване водовідведення оприлюднюється уповноваженим органом у засобах масової інформації та/або на офіційному веб-сайті уповноваженого органу у найкоротший строк, але не пізніше п`яти робочих днів з дати його прийняття. З 20 квітня 2017 року тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для ТОВ «Управ-Дом» затверджено розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради від 03 квітня 2017 року № 386 в розмірі 06 гривень 41 копійки. 11 квітня 2018 року вступило в дію розпорядження виконавчого органу Київської міської ради від 07 березня 2018 року № 371, відповідно до якого тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для ТОВ «Управ-Дом» затверджено в розмірі 09 гривень 38 копійок. Зазначена інформація була оприлюднена в офіційному виданні газети «Хрещатик» від 26 квітня 2017 року № 46/4959) та 06 квітня 2018 року № 38(5089) в розділі «Документ» (а.с. 159, 160). З відзиву на позовну заяву вбачається, що інформування мешканців про зміну тарифу здійснено відповідно до Порядку доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30 липня 2012 року № 390, дійсного на момент інформування. Цим Порядком встановлено, що зазначена інформація доводиться до відома споживачів шляхом розміщення на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування в мережі Інтернет (за наявності), у друкованому засобі масової інформації місцевої сфери розповсюдження (перевага надається друкованим засобам масової інформації органу місцевого самоврядування), веб-сайті суб`єкта господарювання (за наявності), на інформаційних стендах в абонентських відділах суб`єктів господарювання, за необхідності, та шляхом розміщення на інформаційних стендах біля адміністративних будинків органів місцевого самоврядування в населених пунктах, де споживачі отримують відповідні послуги. Інформація про розмір та склад тарифу, періодичність надання послуг була розміщена на дошках оголошень у секціях будинку, про що було дано оголошення в офіційному виданні газети «Хрещатик» від 02 вересня 2016 року № 93(4863) та 15 вересня 2017 року № 96(5009) в розділі «Реклама» (а.с. 161, 162). Відповідно до п. 8.3 Розпорядження КМДА від 09 березня 2011 року № 307 «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» виконавці послуг повинні при зміні тарифів на послуги доводять таку інформацію до відома споживачів без внесення відповідних змін до укладених договорів про надання послуг. Вбачається, що позивачем у визначеному законом порядку було повідомлено мешканців будинку [ADDRESS] на зміну тарифів на житлово-комунальні послуги. Доказів на спростування доводів сторони позивача відповідачем суду не надано. З позову вбачається, що відповідач постійно користується житлово-комунальними послугами, але сплачує за них не в повному обсязі. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку. Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості, що за період з квітня 2017 року по січень 2020 року у сумі 7118 гривень 42 копійки. На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості (а.с. 8-11). Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідачем суду не надано. Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача суму інфляційних втрат в розмірі 394 гривні 60 копійок та три проценти річних у розмірі 187 гривень 96 копійок. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість в сумі 7700 гривень 98 копійок. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2102 гривні.

Outcome: approved