Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-25 00:00:00

у вересні 2016 року позивач [PERSON] за первісним позовом звернулася до суду та, з уточненням позовних вимог, просить: - визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Олени Пчілки ([PERSON]), 3а/1 у м.Полтава площею 1285 кв.м. згідно варіанту № 1 судової будівельно технічної та земельно технічної експертизи № 13 від 25.05.2017 року, а саме: виділити у її користування відокремлену земельну ділянку площею 407 кв.м. (додаток № 2 до висновку № 13 від 25.05.2017 року, зафарбовано у зелений колір); виділити у користування [PERSON] земельну ділянку площею 452 кв.м., із яких 414 кв.м. відокремлена територія і 38 кв. м. спільного користування із [PERSON] (додаток № 2 до висновку № 13 від 25.05.2017 року, зафарбовано у синій колір); виділити у користування [PERSON] земельну ділянку площею 426 кв.м., із яких 388 кв.м. відокремлена частина і 38 кв.м. спільне користування із [PERSON] (додаток № 2 до висновку № 13 від 25.05.2017 року, зафарбовано у червоний колір). Земельну ділянку площею 76 кв.м. залишити у спільному користуванні [PERSON] і [PERSON] (додаток № 2 до висновку № 13 від 25.05.2017 року, зафарбовано у жовтий колір). Виділити в окремий обєкт нерухомого майна та визнати за нею право власності як на окрему садибу, а саме на частину житлового будинку А-1 у складі: сіни ІІІ площею 6,2 кв.м., кладова IV площею 2,2 кв.м., кімната 1 площею 15,8 кв.м., кухня 3 площею 13.3 кв.м., загальною площею 37,5 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», сарай прибудований літ.»б», сарай прибудований літ.»б1», гараж літ. «В», уборна літ. «Е», 1/3 частина огорожі № 1-3 по вул. Олени Пчілки, 3а/1 у м.Полтава, припинивши право спільної власності на дане майно. Первісний позов позивачем [PERSON] обґрунтований тим, що вона являється співвласником 49/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого по вул. Олени Пчілки, 3а/1 у м.Полтава. Даний будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 1285 кв.м. Вона має намір оформити своє право на земельну ділянку, однак не може це зробити з причин відсутності згоди інших співвласників домоволодіння щодо порядку користування нею. Оскільки між співвласниками склався фактичний порядок користування земельною ділянкою, то порядок користування нею повинен бути визначений у відповідності у відповідності до додатку № 3 висновку № 84 від 11.08.2016 року. Зустрічний позов подав [PERSON], який 01.02.2017 року обєднаний в одне провадження із первісним. У зустрічному позові [PERSON], з урахуванням уточнених позовних вимог, просить суд виділити в натурі та визнати за ним право власності на належну йому частку у будинковолодінні з господарськими будівлями та спорудами, яка розташована за адресою: м.Полтава, вул. Олени Пчілки, 3а/1 та складається із частини житлового будинку літ. «А-1, а.,а1», що складається із наступних приміщень: кухня 1-2 площею 13, 4 кв.м., кімната 1-3 площею 15,9 кв.м., сіни І площею 8,0 кв.м., тамбур V площею 0,9 кв.м., загальна площа 38,2 кв.м., в тому числі житлова 15,9 кв.м., вбиральня літ. «Ж», гараж літ. «Л», частина огорожі № 1 та виділити її в окремий обєкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності. Виділити у його користування земельну ділянку, яка розташована за адресою: м.Полтава, вул. Олени Пчілки, 3а/1, площею 451 кв.м. (на плані синього кольору), відповідно до варіанту № 3, запропонованого судовим експертом [PERSON] згідно висновку експертизи від 25.05.2017 року та здійснити розподіл земельної ділянки між іншими співвласниками відповідно до вказаного варіанту, або виділити у користування [PERSON] земельну ділянку площею 438 кв.м. (на плані синього кольору), відповідно до додаткового варіанту запропонованого судовим експертом [PERSON] у висновку № 47 земельно технічного дослідження земельної ділянки від 14.07.2017 року та здійснити розподіл земельної ділянки між іншими співвласниками відповідно до вказаного варіанту. Зустрічний позов обґрунтований тим, що він являється співвласником 24/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого по вул. Олени Пчілки, 3а/1 у м.Полтава. Даний будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці. Він має намір оформити своє право на земельну ділянку, однак не може це зробити з причин відсутності згоди інших співвласників домоволодіння щодо порядку користування нею. Порядок користування земельною ділянкою повинен бути визначений з урахуванням можливості облаштування окремого виходу кожному та наближено до пропорційності розміру часток у домоволодінні, а саме відповідно до варіанту № 3, запропонованого судовим експертом [PERSON] згідно висновку експертизи від 25.05.2017 року або ж відповідно до додаткового варіанту запропонованого судовим експертом [PERSON] у висновку № 47 земельно технічного дослідження земельної ділянки від 14.07.2017 року. У судовому засіданні позивач за первісним позовом [PERSON] та її представник [PERSON] первісний позов підтримали, просили суд його задовольнити з підстав, викладених у ньому. Не заперечували проти задоволення зустрічного позову в частині виділення нерухомого майна в окрему одиницю, в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою просили відмовити. Відповідач за первісним позовом [PERSON] та його представник [PERSON] не заперечували проти задоволення первісного позову в частині виділення нерухомого майна в окрему одиницю, в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою просили відмовити. Натомість заявлений ними зустрічний позов підтримали, просили суд його задовольнити з підстав, викладених у ньому. Відповідач [PERSON] первісний позов підтримав, просив суд його задовольнити з підстав, викладених у ньому. Не заперечував проти задоволення зустрічного позову в частині виділення нерухомого майна в окрему одиницю, в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою просив відмовити. Третя особа: виконавчий комітет Октябрської районної у м.Полтава раді у судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи. Суд, заслухавши пояснення позивача, відповідачів, їхніх представників, дослідивши матеріали справи, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до наступного висновку: згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за [PERSON] у КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» зареєстровано на підставі договору дарування ВВВ /504496 від 15.03.2004 року на праві спільної часткової власності 49/100 житлового будинку № 3а/1 по вулиці Луценка у м.Полтава. (а.с.5). Згідно висновку експертного земельно технічного та будівельно технічного дослідження № 84 від 10.08.2016 року (а.с.10 17) на підставі проведених досліджень, експерт встановив, що частина житлового будинку літ. А-1 з відповідними господарськими будівлями та спорудами за адресою: м.Полтава, вул. Олени Пчілки, 3а/1, яка належить [PERSON], має окремий вхід та вїзд зі сторони вулиці Куйбишева, частина житлового будинку літ. А-1 має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно технічним вимогам. За результатами проведеного дослідження експерт зробив висновок, що виділити у самостійний обєкт нерухомого майна 49/100 частин житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: м.Полтава, вул. Олени Пчілки, 3а/1, що належить [PERSON], технічно можливо. До складу частини, яку можливо виділити [PERSON] входять: частина житлового будинку літ. А-1 (квартира № 3 загальною площею 37, 5 кв.м.), яка має наступний склад приміщень: сіни площею 6.2 кв.м., кладова площею 2,2 кв.м., кімната площею 15,8 кв.м., кухня площею 13, 3 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б, сарай прибудований літ.б, сарай прибудований літ.б1, гараж літ. В, вбиральня літ.Е, огорожа (1/3 частина) № 1-3. Площа закріпленої за цією частиною домоволодіння земельної ділянки складає 425 кв.м. (додаток № 3). Відповідно до висновку № 13 судово будівельно технічної та земельно технічної експертизи від 25.05.2017 року (а.с.106 120) частка [PERSON] у спільній частковій власності на житловий будинок з частиною надвірних споруд, що знаходяться за адресою: м.Полтава, вул. Олени Пчілки, 3а/1 на час проведення досліджень складає 24/100 частин. Частина житлового будинку, що знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, що відповідає методичним рекомендаціям «Організація проведення судових будівельно технічних експертиз по цивільних справах» в частині обємно планувального рішення; має окремі джерела та лічильники отримання комунальних послуг і в даному випадку дана частка може бути виділена в натурі. Частина житлового будинку, що знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, що відповідає методичним рекомендаціям «Організація проведення судових будівельно технічних експертиз по цивільних справах» в частині обємно планувального рішення; має окремі джерела та лічильники отримання комунальних послуг. 24/100 частини житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами, що розташовані по вул. Олени пчілки, 3а/1 у м.Полтава можливо виділити. На час проведення досліджень у користуванні [PERSON] знаходяться наступні будівлі та споруди: частина житлового будинку літ. «А-1,а,а1», що складається із наступних приміщень: кухня 1-2 площею 13, 4 кв.м., кімната 1-3 площею 15,9 кв.м., сіни І площею 8,0 кв.м., тамбур V лощею 0,9 кв.м., загальна площа 38, 2 кв.м., в тому числі житлова 15,9 кв.м.; вбиральня літ. «Ж»,, гараж літ. «Л», частина огорожі №1. 24/100 частини житлового будинку, що знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, що відповідає методичним рекомендаціям «Організація проведення судових будівельно технічних експертиз по цивільних справах» в частині обємно планувального рішення; має окремі джерела та лічильники отримання комунальних послуг і в даному випадку дана частка може бути виділена в натурі. Майно, що перебуває у спільній частковій власності, з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного майна без втрати цільового призначення з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього. Відповідно до варіанту № 1 (варіанту фактичного користування) висновку № 13 судово будівельно технічної та земельно технічної експертизи від 25.05.2017 року у користування [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 407 кв.м. ( на плані зеленого кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки по пров. Дмитра Луценка ([PERSON]), 3 довжина межової лінії складає: 12, 57 м.; з боку земельної ділянки міської ради (пров. [PERSON] ([PERSON]), надлишки) довжина межової лінії складає: 3,49 м., 3,95 м., 17,3 м., 6,94 м.,14,6 м; з боку земельної ділянки міської ради (вул. [PERSON] ([PERSON]) довжина межової лінії складає: 4,91 м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться у користуванні [PERSON] довжина межової лінії складає 13,36 м., 1,50 м., 7,90 м., 6,36м., 23,96м. В користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка на 223 кв.м. менше ( 128х49/100-407) від ідеальної частки. В спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 76 кв.м. (на плані жовтого кольору). В користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка ( на плані червоного кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки по пров. Дмитра Луценка ([PERSON]), 3 довжина межової лінії складає: 12,50 м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться у користуванні [PERSON] довжина межової лінії складає: 23, 96 м., 6,36 м., 7,9 м., 1,50 м., 13,36м.; з блоку земельної ділянки міської ради ( вул. [PERSON] ([PERSON]) довжина межової лінії складає:5,45 м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні [PERSON] довжина межової лінії складає: 3,3 м., 0,74 м., 10,43 м., 0,3 м., 23,96 м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 0,3м., 1,26 м.,4,8 м.,4,14 м., 4,4 м. Безпосередньо відокремлена частина площею 388 кв.м. (271+117). ? частина площі спільного користування 38 кв.м. (76/2). В користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 426 кв.м. (388+38), що більше на 79 кв.м. (1285х27/100-426) від ідеальної частки. В користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка (на плані синього кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки по вул. Панаса Мирного, 24а довжина межової лінії складає:1,79 м.,3,06 м., 8,83 м.; з боку земельної ділянки по пров. Дмитра Луценка ( [PERSON]), 3 довжина межової лінії складає: 12,39м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться у користуванні [PERSON] довжина межової лінії складає: 17,42м., 7,47 м.,4,0 м.,0,3 м., 10,43 м., 190, 43м., 0,74 м., 3,3; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 5,4 м., 2,02м., 5,9 м., 1,5м., 5,0м., 3,6м., 6,2м., 5,50м.; з боку земельної ділянки міської ради (вул. [PERSON] ([PERSON]) довжина межової лінії складає: 4,73м., 3,34 м.; з боку земельної ділянки по вул. Олени Пчілки ([PERSON]), 3 довжина межової лінії складає: 17,52 м.,7,79 м., 7,73 м., 8,42 м., 2, 59 м. Безпосередньо відокремлена частина ділянки площею 414 кв.м. (308 +106). ? площі спільного користування 38 кв.м. (76/2). В користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 452 кв.м. (414 + 38), що більше на 144 кв.м. (1285х24/100-452) від ідеальної частки. Відповідно до варіанту № 3 (а.с.50) висновку № 13 судово будівельно технічної та земельно технічної експертизи від 25.05.2017 року в користування [PERSON] пропонується земельна ділянка (на плані зеленого кольору), яка описується наступними межами:з боку земельної ділянки міської ради (пров. [PERSON] ([PERSON]),надлишки) довжина межової лінії складає: 1,0 м.,3,95 м., 17.3 м., 6,94 м.. 14,6 м; з боку земельної ділянки міської ради (вул. [PERSON] ([PERSON]) довжина межової лінії складає: 4,91 м.; з боку земельної ділянки, що виділено в користування [PERSON] довжина межової лінії складає 13,36 м., 1,50 м., 7,9 м., 6,36 м., 21,56 м., 12,57 м. У користування [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 376 кв.м., що менше на 254 кв.м. ( 1285х49/100-376) від ідеальної частки. У користування [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку (на плані червоного кольору), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. [PERSON] ([PERSON]) довжина межової лінії складає: 5,45 м.; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 3,3 м.; 0.74 м., 10,43 м., 15,4 м., 7,47 м., 17,42 м.; з боку земельної ділянки по пров. Дмитра Луценка ([PERSON]), 3 довжина межової лінії складає: 25,48 м.; з боку земельної ділянки міської ради (пров. [PERSON] ([PERSON]), надлишки) довжина межової лінії складає: 2,49 м.; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 12,57 м., 21,56 м, 6,36 м, 7,9 м., 1,50 м., 13,36 м. У користування [PERSON] пропонується земельна ділянка (на плані синього кольору), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки по вул. Панаса Мирного, 24а довжина межової лінії складає: 1,79м., 3,06м., 8,83 м.; з боку земельної ділянки по пров. Дмитра Луценка ([PERSON]),3 довжина межової лінії складає: 12,39м.; з боку земельної ділянки, що виділена у користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 17,42м., 7,47м., 15,4м.,10,43м., 0,74м., 3,3м.; з боку земельної ділянки міської ради (вул. [PERSON] ([PERSON]) довжина межової лінії складає: 4,73 м., 3,34 м., 1,08 м., 10,00 м.; з боку земельної ділянки по вул. Олени Пчілки ([PERSON]), 3 довжина межової лінії складає: 22,29 м.., 7,79 м, 7,73 м, 8,42 м., 2,59 м. У користування [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 451 кв.м., що більше на 143 кв.м. (1285х24/100-451) від ідеальної частки. Відповідно до висновку № 47 (а.с.143 -146) земельно- технічного дослідження земельної ділянки від 14.07.2017 року запропоновано варіант порядку користування земельною ділянкою (за згодою сторін), а саме: -у користування [PERSON] пропонується земельна ділянка (на плані зеленого кольору), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (пров. [PERSON] ([PERSON]),надлишки) довжина межової лінії складає: 1,0 м.,3,95 м., 17.3 м., 6,94 м.. 14,6 м; з боку земельної ділянки міської ради (вул. [PERSON] ([PERSON]) довжина межової лінії складає: 4,91 м.; з боку земельної ділянки, що виділено в користування [PERSON] довжина межової лінії складає 13,36 м., 1,50 м., 7,9 м., 6,36 м., 21,56 м., 12,57 м. У користування [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 376 кв.м., що менше на 254 кв.м. ( 1285х49/100-376) від ідеальної частки. У користування [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку (на плані червоного кольору), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. [PERSON] ([PERSON]) довжина межової лінії складає: 5,45 м.; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 3,3 м.; 0.74 м., 10,43 м., 15,4 м., 7,47 м., 17,42 м.; з боку земельної ділянки по пров. Дмитра Луценка ([PERSON]), 3 довжина межової лінії складає: 25,48 м.; з боку земельної ділянки міської ради (пров. [PERSON] ([PERSON]), надлишки) довжина межової лінії складає: 2,49 м.; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 12,57 м., 21,56 м, 6,36 м, 7,9 м., 1,50 м., 13,36 м. У користування [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 438 кв.м., що більше на 91 кв.м. (1285х27/100-438) від ідеальної частки. У користування [PERSON] пропонується земельна ділянка (на плані синього кольору), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 3,5м., 5, 5м., 6,67 м., 11,3 м., 3, 23 м.,4,0 м., 12, 37 м.,10,43 м., 0,74 м.,3,3 м.; з боку земельної ділянки міської ради (вул. [PERSON]([PERSON]) довжина межової лінії складає: 4,73 м., 3,34 м., 1,08м., 1,00 м.; з боку земельної ділянки по вул. Олени пчілки ([PERSON]), 3 довжина межової лінії складає: 22,29 м.,7,79 м.,7.73 м. У користування [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 471 кв.м., що більше на 163 кв.м. ( 1285х24/100-471) від ідеальної частки. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно зі ст. 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 319 цього Кодексу передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 368 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном відповідної матеріальної компенсації. За правилами ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Таким чином, судом встановлено, що співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Луценка, 3а/1 у м.Полтава з відповідними частками є: -[PERSON] 49/100 частин ( на підставі договору дарування № 4-473 від 15.03.2004 року); -[PERSON] 27/100 частин (згідно свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово комунального господарства від 20.10.2009 року); -[PERSON] 24/100 частин ( на підставі розрахунків). Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог за первісним та зустрічним позовами в частині виділення нерухомого майна в окрему одиницю, оскільки сторони дійшли згоди відносно саме такого виділення. В частині вирішення спору відносно встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, суд приймає до уваги можливість кожного із співвласників облаштувати окремі входи та виходи в разі. Сторонами не заперечується, облаштування окремих входів та виходів можливе. Однак, за варіантом № 1 (варіанту фактичного користування) висновку № 13 судово будівельно технічної та земельно технічної експертизи від 25.05.2017 року запропованим позивачем за первісним позовом при проведенні поділу у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] залишиться земельна ділянка площею 76 кв.м. (позначена жовтим кольором) (а.с. 117). За варіантом № 3 (а.с.50) висновку № 13 судово будівельно технічної та земельно технічної експертизи від 25.05.2017 року, запропонованим відповідачем за первісним позовом [PERSON] можливо кожному із співвласників облаштувати окремі входи та виходи. При чому альтернативний варіант висновку № 47 (а.с.143 -146) земельно- технічного дослідження земельної ділянки від 14.07.2017 року, запропонований відповідачем за первісним позовом [PERSON] також передбачає облаштування окремих входів та виходів, розмір земельної ділянки [PERSON] залишається незмінним (376 кв.м.), однак [PERSON] виділяється більша частина земельної ділянки за варіантом № 3№ 3 (а.с.50) висновку № 13 судово будівельно технічної та земельно технічної експертизи від 25.05.2017 року ( 458 кв.м.), ніж варіант висновку № 47 земельно- технічного дослідження земельної ділянки від 14.07.2017 року (438 кв.м.). З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги обставини справи суд вважає за необхідне покласти в основу рішення варіант № 3 (а.с.50) висновку № 13 судово будівельно технічної та земельно технічної експертизи від 25.05.2017 року, запропонованим відповідачем за первісним позовом [PERSON] при вирішенні питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, як такий, що вирогідніше відповідає інтересам сторін. Таким чином, у користування [PERSON] підлягає виділенню земельна ділянка площею 376 кв.м., у користування [PERSON] земельна ділянка площею 458 кв.м., у користування [PERSON] виділити земельну ділянку площею 458 кв.м. За результатами розгляду справи суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог за первісним та зустрічним позовами.

Outcome: partial