Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-18 00:00:00

У вересні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Надра» про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання договору купівлі-продажу недійсним та визнання права власності на майно. В обґрунтування своїх позовних вимог у позовній заяві позивач просив суд визнати договір купівлі-продажу квартири №170, розташованої за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Софії Ковалевської, буд.76, укладений 15.01.2008р. між [PERSON] та [PERSON], дійсним; визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири №170, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Софії Ковалевської, буд.76 від 23.01.2008р., укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №97; визнати за [PERSON] (ІПН [NUMBER]) право власності на нерухоме майно квартиру №170, розташовану за адресою: м.Дніпро, вул.Софії Ковалевської, буд.76, загальною площею 30,5 кв.м., житловою площею 18,5 кв.м.; визнати недійсним договір іпотеки №751671/ФЛ-І від 23.01.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], укладений між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та [PERSON] (ІПН [NUMBER]) та зареєстрованого в реєстрі за №101; припинити іпотеку за №6443547 в Державному реєстрі іпотек, накладеному на підставі договору іпотеки №751671/ФЛ-І від 23.01.2008р., посвідченого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], укладеного між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та [PERSON] (ІПН [NUMBER]) на квартиру №170, розташовану за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Софії Ковалевської, буд.76; зняти заборону відчуження №6443463 в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, накладену на підставі договору іпотеки №751671/ФЛ-І від 23.01.2008р., посвідченого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], укладеного між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та [PERSON] (ІПН [NUMBER]) на квартиру №170, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Софії Ковалевської, буд.76. Позивач в судове засідання не з?явився, про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, суду надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час і місце його проведення повідомлялися належним чином, причину неявки суду не повідомили. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. Представник третьої особи в судове засідання не з?явився, про час і місце його проведення повідомлявся належним чином. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 15.01.2008р. між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого остання мала намір відчужити на користь позивача належну їй на праві власності квартиру №170, розташовану за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Софії Ковалевської, буд. 76. Для нотаріального посвідчення зазначеного договору сторони зобовязались 19.01.2008р. зявитись до Першої дніпропетровської державної нотаріальної контори. Вартість нерухомого майна, що є предметом вказаного договору склала 80\~000,00 гривень. Згідно умов зазначеного договору купівлі-продажу, [PERSON] стверджувала, що на момент укладання вказаного договору відчужуване нерухоме майно не перебуває під арештом чи забороною, відносно нього не укладено договорів з відчуження будь-якої форм, будь-які права третіх осіб згідно договорів застави, договорів про іпотеку та будь-які інші зобовязання по договорах як в межах, так і за межами України, відсутні. Складання такого договору відповідає ст. 627 ЦК України, якою встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору і визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 212 ЦК України особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обовязків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина). В установлений договором строк [PERSON] стала ухилятись від виконання своїх зобовязань. Ст. 610 ЦК України зазначено, що порушенням зобовязання є його невиконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Згідно з п. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. В свою чергу, відповідно до п. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Однак, 19.01.2008р. [PERSON] з невідомих позивачу причин не зявилась до нотаріальної контори для укладання даного договору у нотаріальній формі. Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України «Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). 23.01.2008р. [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу квартири №170, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Софії Ковалевської, буд.76, а останній (іпотекодавець) уклав з Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником прав та обовязків якого є Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Надра» (іпотекодержатель) іпотечний договір №751671/ФЛ-І від 23.01.2008р., який забезпечує виконання зобовязання [PERSON] перед іпотекодержателем за кредитним договором №751671/ФЛ від 23.01.2008р. Оскаржуване майно на теперішній час зареєстровано за [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу від 23.01.2008р. Крім того, вищезазначене нерухоме майно обтяжене іпотекою та забороною відчуження відповідно до договору іпотеки №751671/ФЛ-І від 23.01.2008р. та кредитного договору № №751671/ФЛ від 23.01.2008р., тобто, за договорами, що укладені вже після придбання позивачем майна (обтяжувачем вказано ВАТ комерційний банк «Надра»). Предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.01.2008р. є нерухоме майно: квартира №170, розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Софії Ковалевської, буд.76. Оскільки вказаний договір іпотеки від 23.01.2008р. укладений без волевиявлення позивача по справі, то він є таким, що укладений з порушенням норм чинного законодавства та порушує права позивача і має бути визнаний недійсним в судовому порядку. Ч. 1 ст. 321 ЦК України встановлює, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідач [PERSON] була стороною договору купівлі-продажу від 23.01.2008р. нею, фактично, не визнається та порушується право власності на оскаржуване майно позивача, оскільки всупереч обізнаності та з навмисних мотивів нею було укладений інший договір купівлі-продажу з [PERSON], а в подальшому це майно було передано в іпотеку третій особі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. З аналізу норм законодавства про іпотеку та про заставу випливає, що іпотекодавець є власником майна, що передається в іпотеку. Зокрема, предметом іпотеки, відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку», можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов, зокрема, нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація. Також, статтею 9 вказаного закону передбачене право володіння, користування і розпорядження предметом іпотеки за іпотекодавцем. Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним... Статтею 204 ЦК України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Якщо у зв'язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи. Згідно з роз'ясненнями, викладеними в п. 7, 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 р. №9, правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом. У звязку з укладенням договору іпотеки були внесені записи до Державного реєстру речових прав, Державного реєстру іпотек та до Державного реєстру заборон відчуження нерухомого майна, за наслідками чого на спірне нерухоме майно були накладені обтяження: запис про іпотеку за номером 6443547, до Державного реєстру заборон відчуження нерухомого майна був внесений запис про заборону на майно за номером 6443463. Зважаючи, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (абз. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»), повноцінний захист прав та інтересів позивача можливий шляхом припинення іпотеки та зняття заборони відчуження вказаного нерухомого майна. Відповідно до п. 3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 01.03.2013р., №3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» суди мають виходити з того, що критеріями відмежування справ цивільної юрисдикції від інших є, по-перше, наявність у них спору про право цивільне (справи за позовами, що виникають із будь-яких правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства), по-друге, суб'єктний склад такого спору (однією зі сторін у спорі є, як правило, фізична особа). Згідно приписів ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Відповідно до ст.41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17.07.1997р. відповідно до ЗУ «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950р., Першого протоколу та протоколів №2,4,7,11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти,користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд вчиняти будь-які угоди щодо свого майна, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Оскільки позивачем виконано всі умови договору купівлі-продажу від 15.01.2008 року, а з боку відповідачів було порушено його права, як власника спірної квартири, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими. На підставі викладеного,

Outcome: approved