Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-16 00:00:00

У березні 2014 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до ОСББ «Волинь» про зобов'язання надати інформацію та вчиняти дії. Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS]. Набувши право власності на зазначену квартиру, вона набула і право спільної власності на допоміжні приміщення будинку. Зазначає, що ОСББ «Волинь» як балансоутримувач та управитель будинку вважає, що має право без погодження з усіма співвласниками загального та неподільного майна в будинку передавати таке майно в користування третім особам, не звітуючи при цьому співвласникам щодо результатів такої діяльності. 19 грудня 2013 року вона звернулася до відповідача з заявою від 05 вересня 2013 року про надання їй, як співвласнику майна будинку, інформації, яка стосується діяльності ОСББ щодо передачі третім особам в користування майна, яке належить співвласникам будинку. Листом від 18 січня 2014 року відповідач повідомив, що вона не має права на отримання такої інформації. Разом з тим, вона має право не тільки на отримання інформації стосовно використання спільного майна співвласників будинку, але і має право голосу (погодження) у вирішенні питання щодо умов використання спільного майна будинку. З урахуванням уточнень представником позивача в судовому засіданні просить суд: 1) зобов'язати ОСББ «Волинь» надати їй наступну інформацію: - на якій підставі нежитлові приміщення в будинку [ADDRESS] були передані ОСББ «Волинь» в оренду третім особам у 2011, 2012 та 2013 роках?; - про загальну площу та перелік нежитлових приміщень, що перебувають на балансі ОСББ «Волинь» станом на вересень 2013 року; - про загальну площу кожного приміщення в будинку [ADDRESS] окремо, яке здається ОСББ «Волинь» в оренду станом на вересень 2013 року та вартість такої оренди; - про суму коштів, які були одержані ОСББ «Волинь» в 2011 та 2012 роках від оренди нежитлових приміщень в будинку [ADDRESS]. 2) зобов'язати ОСББ «Волинь» погоджувати з власником квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS] - [PERSON] передачу в користування допоміжних приміщень будинку. 3) заборонити ОСББ «Волинь» вчиняти будь-які дії щодо передачі права користування допоміжними приміщеннями в будинку [ADDRESS] третім особам без погодження такої передачі з власником квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS] - [PERSON] У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та просив їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві. Представник відповідача проти задоволення позову заперечував. Пояснив суду, що вимога про надання інформації щодо підстав оренди приміщень в ОСББ «Волинь» є виконаною, а право на отримання такої інформації не порушено. Інша запитувана інформація, є вимогою про ознайомлення з інформацією щодо діяльності об'єднання, крім цього зазначена інформація створена юридичною особою і за законом охороняється в порядку, визначеному законом. Право на ознайомлення з діяльністю ОСББ за законом мають члени об'єднання, тому позивач, щоб отримати інформацію про діяльність ОСББ, повинна стати членом об'єднання. Вимоги про зобов'язання відповідача погоджувати з позивачем передачу у користування допоміжних приміщень та про заборону відповідачу вчиняти дії щодо передачі права користування допоміжними приміщеннями без погодження позивача прямо суперечать статті 19 та статті 10 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки право використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання є виключною компетенцією загальних зборів членів об'єднання. Враховуючи те, що [PERSON] не є членом об'єднання, не може приймати участь у загальних зборах, а відтак її особиста згода по питанню використання спільного майна в ОСББ законом не передбачена. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено та не оспорюється учасниками судового розгляду, що балансоутримувачем будинку [ADDRESS] є ОСББ «Волинь». [PERSON] є власником квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності від 19 травня 2004 року серії САА № 783162, виданим Головним управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 29 квітня 2004 року № 820-С/КІ, зареєстрованим в реєстрову книгу № 399-132 за реєстровим номером 44088 21 травня 2004 року (а.с. 5). Звертаючись в суд з позовом, [PERSON] посилалася на те, що вона зверталася до відповідача з заявою про надання їй, як співвласнику майна в будинку, інформації, яка стосується діяльності ОСББ щодо передачі третім особам в користування майна, яке належить співвласникам будинку, проте відповідач повідомив її, що вона не має права на отримання такої інформації. Вважає таку відмову незаконною. З матеріалів справи вбачається, що позивач звернулася до ОСББ з заявою про надання інформації від 05 вересня 2013 року, яка отримана відповідачем 19 грудня 2013 року, і в якій зазначала, що їй стало відомо про здачу в оренду третім особам нежитлових приміщень, які розташовані в житловому будинку по [ADDRESS]. Разом з тим, вона, як співвласник нежитлових приміщень не надавала згоди на передачу нежитлових приміщень та частини прибутку від здачі їх в оренду не отримувала. Також зазначила, що не є членом ОСББ «Волинь» (а.с. 6). Листом від 18 січня 2014 року ОСББ «Волинь» повідомило позивача по питанню № 1 про те, що відповідно до статей 21, 26 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право на діяльність пов'язану зі здачею в оренду приміщень та отримання від такої оренди коштів. Отже правовою підставою оренди в ОСББ «Волинь» є прямі норми закону. По питанню 2, 3, 4, 5 про загальні площі орендних приміщень, їх кількість та величину грошових надходжень від оренди, зазначило, що орендна діяльність не відноситься до житлово-комунальної послуги. Запитувана інформація не є інформацією пов'язаною з наданням/отриманням житлово-комунальних послуг, право на отримання якої встановлено в законі України «Про житлово-комунальні послуги». Запитувана інформація є інформацією, що пов'язана з діяльністю об'єднання, та відповідно до ст. 14 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» право на одержання в установленому порядку інформації про діяльність об'єднання має член об'єднання, проте заявниця [PERSON] не є членом ОСББ «Волинь» про що нею відмічено в самій заяві від 05 вересня 2013 року (а.с. 7). Разом з тим, суд вважає, що відмова відповідача в наданні запитуваної інформації є необґрунтованою. Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про інформацію» основними напрямами державної інформаційної політики є, зокрема, забезпечення доступу кожного до інформації; забезпечення рівних можливостей щодо створення, збирання, одержання, зберігання, використання, поширення, охорони, захисту інформації. Частиною 1 ст. 5 Закону України «Про інформацію» передбачено, що кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів. У відповідності до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про інформацію» право на інформацію охороняється законом. Держава гарантує всім суб'єктам інформаційних відносин рівні права і можливості доступу до інформації. Таким чином, положеннями Закону України «Про інформацію» встановлено загальне право громадян на отримання запитуваної інформації, а також умови для відповідальності осіб в разі ненадання інформації. Частиною 2 ст. 382 ЦК України визначено, що власникам квартири дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Аналізуючи вимоги позивача щодо запитуваної інформації, суд приходить до висновку, що позивач, як співвласник нежитлових приміщень будинку має право на отримання інформації щодо їх використання, отримання доходів від їх оренди (за наявності такої), понесених витрат на їх утримання тощо. Та обставина, що позивач не є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» не позбавляє її права на отримання зазначеної інформації. У судовому засіданні представник позивача зазначив, що його довіритель як власник квартири у будинку позбавлена можливості ознайомитися з документами, що стосуються передачі об'єднанням нежитлових приміщень у оренду. Суд вважає, що листом від 18 січня 2014 року ОСББ «Волинь» не надало позивачу вичерпної інформації на поставлені питання, тому позовні вимоги в частині зобов'язання ОСББ «Волинь» надати інформацію є обґрунтованими. Відповідно до вимог ст. 20 Закону України «Про звернення громадян» суд вважає за необхідне зобов'язати ОСББ «Волинь» надати [PERSON] зазначену інформацію в місячний термін з дня набрання рішенням законної сили в робочий час шляхом надання можливості ознайомитися з відповідними документами в приміщенні, де розташоване правління ОСББ «Волинь». [PERSON] також просила зобов'язати ОСББ «Волинь» погоджувати з нею передачу у користування допоміжних приміщень будинку та заборонити ОСББ «Волинь» вчиняти будь-які дії щодо передачі права користування допоміжними приміщеннями в будинку [ADDRESS] третім особам без погодження такої передачі з нею. Зазначені вимоги мотивовані тим, що вона має право голосу (погодження) у вирішенні питання щодо умов використання спільного майна будинку. Разом з тим, суд вважає, що такі вимоги не підлягають задоволенню з огляду на таке. Статтею 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом. Згідно з ч. 2 ст. 369 ЦК України розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Питання відчуження, передачі в користування третім особам майна, що перебуває у спільній сумісній власності, регламентується нормами ЦК України і це право [PERSON], як співвласника спільного сумісного майна, не потребує додаткового захисту рішенням суду, оскільки визначено законом. У разі порушення цього права воно підлягає захисту у спосіб, визначений законом, а саме ст. 16 ЦК України. Позивач не надала суду жодного доказу на підтвердження того, що її право власності може бути порушено відповідачем, як те передбачено ст. 386 ЦК України. З огляду наведене, позов підлягає частковому задоволенню. З урахуванням часткового задоволення позову, на підставі ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 243 гривні 60 копійок судового збору.

Outcome: partial