Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-23 00:00:00

У березні 2015 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до ТОВ «Т-Фактор», ТОВ «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на майнове право вимоги, оформлення права власності на квартиру та винесення заборони вчиняти дії. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 12 лютого 2008 року уклала з ТОВ «Північзахідтрансбуд» Попередній договір №32. Згідно п.2.2, предметом договору є купівля-продаж квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 88,0 кв.м. за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, яка буде збудована в майбутньому, у строк до 01 жовтня 2009 року. Предмет договору належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору №2/Ч про пайову участь від 16 серпня 2007 року. Згідно п.2.3 договору, вартість квартири становить 660\~000,00 грн. Сторони домовилися про передню оплату ціни предмету договору в сумі: -до 20.02.2008 року 330\~000,00 грн.; -до 09.07.2008 року 330\~000,00 грн. На виконання умов договору позивач провела вищевказану оплату у визначені договором строки. 06 червня 2011 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» підписаний договір №32-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б. За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 112, загальною площею 88,0 кв.м, на 3 поверсі, 2 секції, позивачу у власність до 31.12.2011 року. У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 660\~000,00 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку (п. 2.3. та п. 2.4. Попереднього договору). У звязку із тим, що у встановлений строк обєкт будівництва не був добудований та не введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» укладений Договір № 112 про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари, по вул. Черняховського, 21 б. Визначено новий строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу обєкту будівництва, а саме другий квартал 2014 року. 20 листопада 2014 року між позивачем та відповідачем підписаний [PERSON] звірки взаєморозрахунків, в якому зазначено, що позивач [PERSON] сплатила у повному обсязі вартість об'єкту нерухомості - квартири № 112, загальною площею 89,45 кв.м, на 3 поверсі, 2 секції, грошові кошти у розмірі 660\~000,00 грн. та сторони визнають, що майнові права на об'єкт нерухомості належать позивачу. Позивач виконала умови договору №32 від 12 лютого 2008 року про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, щодо оплати вартості квартири, сплативши 100% вартості обєкту нерухомості. Проте, на початок 2015 року обєкт інвестування не був добудований, та відповідно не придатний для введення в експлуатацію. На даний час термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію ТОВ «Т-Фактор» не визначений, що спричиняє порушення прав позивача, у звязку із чим остання змушена звернутися до суду із відповідним позовом, в якому просить суд визнати за нею майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, визнати за нею майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, визнати за позивачем право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру за будівельним номером № 112, на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, заборонити ТОВ «Північзахідтрансбуд» здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на вищевказану житлову квартиру, а також заборонити ТОВ «Т-Фактор» здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на спірну житлову квартиру. У судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити, надала аналогічні пояснення фабулі позовної заяви. Представник відповідача ТОВ «Т-Фактор» - [PERSON] позовні вимоги визнав частково, а саме, не заперечив проти задоволення вимог в частині визнання за позивачем майнових прав на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, та визнання за позивачем майнового (речового) права на отримання в натурі обєкта інвестування трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б. Щодо інших позовних вимог, то проти їх задоволення представник відповідача заперечив, посилаючись на те, що вони є необґрунтованими та безпідставними. Представник ТОВ «Північзахідтрансбуд» у судове засідання не зявився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не відомі. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що 12 лютого 2008 року між [PERSON] (далі Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» (далі Продавець) укладено Попередній договір № 32, відповідно до п. 1 якого сторони даного договору зобовязалися у майбутньому, в строк до першого жовтня 2009 року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим Договором. Згідно п.2.2 Попереднього договору, предметом договору є купівля-продаж квартири №112, що знаходиться на 3 поверсі, загальною площею 88,0 кв.м. за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, яка буде збудована в майбутньому, у строк до 01 жовтня 2009 року. Предмет договору належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору №2/Ч про пайову участь від 16 серпня 2007 року. Згідно п.2.3 Попереднього договору, вартість квартири становить 660\~000,00 грн. У п. 2.6. Попереднього договору сторони домовилися про попередню оплату ціни предмету договору в сумі: до 20.02.2008 р. 330\~000,00 грн., до 09.07.2008 р. 330\~000,00 грн. Матеріалами справи встановлено, що на виконання умов Попереднього договору позивач провела наступну оплату: 15 лютого 2008 року перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти у розмірі 330\~000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією квитанції № 16 (а.с. 14); 19 червня 2008 року перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти у розмірі 258\~000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією квитанції № 3 (а.с. 15); 09 липня 2008 року перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти у розмірі 72\~000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією платіжного доручення № 1 (а.с. 16); 01 жовтня 2009 року між позивачем та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін до попереднього договору № 32 від 12 лютого 2008 року, відповідно до якої п. 1.1. Попереднього договору від 12.02.2008 року викладено у наступній редакції: «Ми, ТОВ «Північзахідтрансбуд» та [PERSON], зобовязуємося у майбутньому, в першому півріччі дві тисячі одинадцятого року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим Договором». 06 червня 2011 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» підписаний договір №32-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б (а.с.12). За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 112, загальною площею 88,0 кв.м, на 3 поверсі, 2 секції, позивачу у власність до 31.12.2011 року. Відповідно до п.п. 2.3., 2.4., 2.5., 2.5.1. внеском Сторони 1 (Відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском Сторони 2 (Позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна Стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору; 2.5. загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 660 00,00 грн.; п. 2.5.1. вартість внеску Сторони 2 (позивача) станом на момент підписання договору становить 660\~000,00 грн. Судом встановлено, що 24 квітня 2013 року між сторонами підписано Договір № 112 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б (а.с.13), відповідно до п. 1.2. якого обєктом нерухомості є квартира № 112 загальною площею 89,45 кв.м., на 3 поверсі, 2 секції. 20 листопада 2014 року між позивачем та відповідачем підписаний [PERSON] звірки взаєморозрахунків, в якому зазначено, що позивач [PERSON] сплатила у повному обсязі вартість об'єкту нерухомості - квартири № 112, загальною площею 89,45 кв.м, на 3 поверсі, 2 секції, грошові кошти у розмірі 660\~000,00 грн. та сторони визнають, що майнові права на об'єкт нерухомості належать [PERSON] (а.с.18). Крім того, у матеріалах справи міститься довідка за № 199 від 20 серпня 2008 року, видана ТОВ «Північзахідтрансбуд», в якій зазначено, що по договору про пайову участь у будівництві житлового будинку по вул. Черняховського, буд. 21-б в м. Бровари № 32 від 12 лютого 2008 року, [PERSON] фактично внесені кошти у сумі 660\~000,00 грн. (а.с. 17). Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Зі змісту ст. 328 ЦК України вбачається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У відповідність до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України). Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Оскільки позивачем [PERSON] виконані умови договору №112 від 24 квітня 2013 року, укладеного між нею та TOB «Т-Фактор» Про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б перед Товариством з обмеженою відповідальністю Т-Фактор, а останнім виконані не були, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у частині визнання за позивачем майнових прав на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, та визнання за позивачем майнового (речового) права на отримання в натурі обєкта інвестування трикімнатної квартири №112 на 3 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б. Позовні вимоги про визнання за позивачем право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на спірну квартиру, заборону ТОВ «Т-Фактору» та ТОВ «Північзахідтрансбуд» здійснювати дії щодо переоформлення квартири, задоволенню не підлягають, оскільки у позові не міститься правового обґрунтування та викладу обставин на підтвердження таких вимог. У судовому засіданні позивач також не змогла довести необхідності захисту її порушеного права в обраний спосіб та не надала жодних доказів на обґрунтування таких вимог. За таких обставин, вище зазначені позовні вимоги задоволенню не підлягають, у звязку із їх безпідставністю та необґрунтованістю. У відповідність до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, надавши обєктивну оцінку зібраним доказам по справі, та враховуючи ті обставини, що зобовязання відповідачем за Договором № 112 від 24.04.2013 року, укладеному між сторонами, не виконано, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню. На підставі викладеного, та

Outcome: partial