Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-08 00:00:00

У березні 2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, мотивуючи тим, що 15 квітня 1997 року на підставі договору № 18386 - купівлі продажу нерухомого майна [PERSON] була придбана квартира [ADDRESS]. Договір купівлі - продажу зареєстровано в Одеській товарній біржі. Даний договір не був оформлений у нотаріальному порядку, тому позивач змушений звернутися до суду з відповідним позовом, в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 квітня 1997 року №18386, укладений на Одеській товарній біржі, квартири [ADDRESS] між [PERSON], [INFO], реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] та [PERSON] - дійсним. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на дану квартиру. Позивачка була належним чином сповіщена про день і час судового розгляду справи, однак до суду не з'явилася та надала до суду заяву про розгляду справи без її участі, просила позов задовольнити в повному обсязі (а.с.22). Відповідачка також була належним чином сповіщена про день і час судового розгляд справи, однак до суду не з'явилася та надала заяву про розгляд справи без її участі та вказала, що позов визнає, просить задовольнити позов (а.с.23). Третя особа Одеська товарна біржа була належним чином сповіщена про день і час судового розгляду справи, однак до суду не з'явилася, причини своєї відсутності до суду не надала. Вивчивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 15 квітня 1997 року на підставі договору № 18386 - купівлі продажу нерухомого майна [PERSON] була придбана квартира [ADDRESS]. Договір купівлі - продажу зареєстровано на Одеській товарній біржі (а.с.12-18). Згідно технічного паспорту, квартира [ADDRESS] складається з: 1-а кімната площею - 11,6 кв.м.; 2-а кімната площею 16,5 кв.м., туалет площею - 0,9 кв.м.; ванна кімната площею - 1,9 кв.м.; кухня площею - 5,8 кв.м.; коридор площею - 4,4 кв.м.; балкон площею 0,9 кв.м.; кладовою площею - 2,2 кв.м.; жилою площею - 28,1 кв.м., загальною площею - 44,2 кв.м. (а.с.9-11). Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Згідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Згідно з вимогами ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.662 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Відповідно до ст.682 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Враховуючи вищевикладене, посилаючись на положення Цивільного Кодексу України, дії вчинені сторонами є договором купівлі-продажу, в результаті якого позивачка отримала у власність квартиру [ADDRESS]. Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При таких обставинах позовні вимоги є обґрунтованими. Враховуючи викладене,

Outcome: approved