Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-06 00:00:00

ТОВ «Житлові мережі» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2015 року по 31.03.2018 року в розмірі 12703,10 грн., з урахуванням 3% річних за період з 11.09.2016 року по 15.05.2018 року в розмірі 468,34 грн., індексу інфляції за час прострочення за період з вересня 2015 року по квітень 2018 року в розмірі 2068,87 грн. та пені за період з 11.06.2017 року по 15.05.2018 року в розмірі 567,25 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що відповідач [PERSON] є власником квартири № 136 за адресою: м. Харків, пр. Науки, 9-Д, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.01.2015 року приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] за №51 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №32617799 від 23.01.2015 року. ТОВ «Житлові мережі» є підприємством, яке здійснює функції по утриманню житлового будинку за адресою м. Харків, проспект Науки, буд. 9-Д на підставі Договору № 01 від 01.10.2016 року, що укладений з уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку № 9-Д по пр. Науки у м. Харкові в особі директора ТОВ «[PERSON] ХХІ» [PERSON], який дії на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку №9-Д по пр. Науки у м. Харкові від 09.06.2016 року. Згідно Договору про надання послуг ТОВ «Житлові мережі» надає послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку №9-Д по пр. Науки у м. Харкові та за дорученням укладає договори зі спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями щодо постачання комунальних послуг (послуг з постачання електричної енергії, централізованого постачання холодної вод і водовідведення, централізованого опалення і постачання гарячої води) у цей житловий будинок, а відповідач сплачує за надання таких послуг за встановленим тарифом та компенсує позивачу його витрати по оплаті спожитих у житловому приміщенні комунальних послуг, оплати інших послуг, шляхом сплати щомісячних платежів у строк та на умовах, що передбачені Договором про надання послуг. Протягом тривалого часу відповідач не здійснює оплату за надані позивачем послуги, внаслідок чого в нього утворилася заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2015 року по 31.03.2018 року в розмірі 12703,10 грн., з урахуванням 3% річних за період з 11.09.2016 року по 15.05.2018 року в розмірі 468,34 грн., індексу інфляції за час прострочення за період з вересня 2015 року по квітень 2018 року в розмірі 2068,87 грн. та пені за період з 11.06.2017 року по 15.05.2018 року в розмірі 567,25 грн. Посилаючись на вказані обставини позивач просить позовні вимоги задовольнити. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Відповідач та представник відповідача в судовому засідання проти задоволення позовних вимог заперечували. При цьому представник відповідача пояснила, що період за який заявлено вимоги про стягнення заборгованості з 01.08.2015 року не відповідає періоду дії Договору № 1 від 01.10.2016. З розрахунком заборгованості наданим позивачем не погодилася. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири № 136 за адресою: м. Харків, пр. Науки, 9-Д, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.01.2015 року приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] за №51 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №32617799 від 23.01.2015 року. ТОВ «Житлові мережі» є підприємством, яке здійснює функції по утриманню житлового будинку за адресою м. Харків, проспект Науки, буд. 9-Д на підставі Договору № 01 від 01.10.2016 року, що укладений з уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку № 9-Д по пр. Науки у м. Харкові в особі директора ТОВ «[PERSON] ХХІ» [PERSON], який дії на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку №9-Д по пр. Науки у м. Харкові від 09.06.2016 року. Згідно Договору про надання послуг ТОВ «Житлові мережі» надає послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку №9-Д по пр. Науки у м. Харкові та за дорученням укладає договори зі спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями щодо постачання комунальних послуг (послуг з постачання електричної енергії, централізованого постачання холодної вод і водовідведення, централізованого опалення і постачання гарячої води) у цей житловий будинок, а відповідач сплачує за надання таких послуг за встановленим тарифом та компенсує позивачу його витрати по оплаті спожитих у житловому приміщенні комунальних послуг, оплати інших послуг, шляхом сплати щомісячних платежів у строк та на умовах, що передбачені Договором про надання послуг. Згідно з наданим розрахунком за період з 01.08.2015 року по 31.03.2018 року у [PERSON] утворилась заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги в розмірі 12703 грн. 10 коп. з урахуванням 3% річних за період з 11.09.2016 року по 15.05.2018 року в розмірі 468,34 грн., індексу інфляції за час прострочення за період з вересня 2015 року по квітень 2018 року в розмірі 2068,87 грн. та пені за період з 11.06.2017 року по 15.05.2018 року в розмірі 567,25 грн. Пунктом 1 договору встановлено, що в порядку і на умовах цього договору позивач у житловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, пр. Науки, 9-Д, надає послуги з утримання житлового будинку, його споруд і прибудинкової території та за дорученням відповідача забезпечує укладення договорів зі спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями щодо постачання комунальних послуг (послуг з постачання електричної енергії, холодного водопостачання, каналізації, газопостачання на підігрів теплоносіїв для опалення та гарячого водопостачання) у цей житловий будинок. Відповідач під час судового розгляду не заперечував, що споживав експлуатаційні та комунальні послуги за вказаною адресою та проти їх надання позивачем. Щодо об'єму наданих послуг та їх вартості за спірний період до позивача з претензіями не звертався. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1). Комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо-та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо; 2). Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо; 3). Послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4). Послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). В матеріалах справи містяться копії договорів укладених між позивачем та спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями щодо постачання комунальних послуг по житловому будинку №9-Д по пр. Науки в м. Харкові. Окремої угоди щодо служби консьєржів позивачем до матеріалів справи не надано. Згідно з п. 12 зазначеного договору, позивач має право вимагати від відповідача своєчасної сплати щомісячних платежів за договором. Відповідно до п. 5 договору, розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Щомісячний платіж відповідача за цим договором складається із щомісячного платежу за експлуатаційні послуги що надаються позивачем за цим договором, та із щомісячного платежу по відшкодуванню (компенсації) позивачу витрат по оплаті спожитих комунальних послуг у житловому приміщенні, що надаються комунальними службами за договорами, укладеними позивачем із цими службами. Згідно з п. 5.4 договору, розмір щомісячного відшкодування відповідачем 1 витрат позивача по оплаті спожитих комунальних послуг дорівнює загальній вартості комунальних послуг, спожитих у житловому приміщенні (квартирі) впродовж розрахункового періоду, що розраховується за тарифами, визначеними в додатку № 1 до договору на підставі показань приладів обліку. Кількість спожитих комунальних послуг визначається за холодне водопостачання - по лічильникам; підігрів гарячої води - по лічильнику витрат газу на будинок; водовідведення - по лічильникам водопостачання на квартиру; опалення - по лічильнику витрат газу на будинок; електроенергія - по лічильнику витрат електроенергії на квартиру. Нарахування позивачем щомісячних платежів відповідачу підтверджується рахунками на оплату, які містяться в матеріалах справи. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки визначені\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 р. № 1875-IV\~(далі - Закон № 1875-IV). Відповідно до\~статті 1 Закону № 1875-IV, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Виконавцем житлово-комунальних послуг є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживачем житлово-комунальних послуг вважаться фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Згідно\~ст. 4 Закону № 1875-IV,\~\~законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на\~Конституції України\~і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього\~Закону\~та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Згідно п.п.5, 6 ч. 1\~ст. 20 Закону № 1875-IV,\~\~споживач має право: - на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; - на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Згідно п.п.5, ч. 3\~ст. 20 Закону № 1875-IV, споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ч. 2\~ст. 32 Закону № 1875-IV, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством. Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005р. № 630\~(далі - Правила №630) затверджено Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі - Правила №630), які визначають порядок користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення населених пунктів України. Згідно п. п. 17, 18 Правил №630, надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення послуги з водовідведення оплачуються споживачем з розрахунку обсягу витрат холодної та гарячої води згідно з нормативами (нормами) споживання або показаннями засобів обліку води. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Згідно п. п. 20, 21 Правил №630, плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. У разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання. Згідно п. 24, 25 Правил №630, споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. В пунктах 31 та 32 Правил №630, наведено права та обов'язки позивача як суб'єкта господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення. Житловий будинок за адресою м. Харків, пр. Науки, 9-Д та квартира відповідача обладнанні відповідними засобами обліку води і теплової енергії, що підтверджується належними доказами які містяться в матеріалах справи. Відповідно до умов договору відповідачу виставлялись рахунки до сплати за спожиті ним житлово-комунальні послуги які розраховувались на підставі тарифів узгоджених сторонами (додаток №1 до договору) та Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Однак, відповідач в порушення умов договору, не здійснювала оплату за надані позивачем та спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого станом на 15.05.2018 року виникла прострочена заборгованість перед позивачем у сумі 11057,93 гривень, що підтверджується довідкою про заборгованість, довідкою про об'єм спожитих послуг та розрахунком заборгованості. При цьому, суд погоджується з доводами представника відповідача, що надання послуг консьєржа належними доказами не підтверджується, а тому заборгованість підлягає стягненню за вирахуванням вартості служби консьєржів. Відповідач з розрахунком заборгованості ТОВ «Житлові мережі» не погодилася, проте свого розрахунку не надала. Відповідно до вимог\~ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ч.1\~ст.509 ЦК України\~зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 1 ст.190, ч.1 ст.903 ЦК України\~передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Наявність вказаної заборгованості свідчить про неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за вищезазначеним договором, а тому, порушує право позивача на одержання щомісячного платежу за експлуатаційні послуги та одержання компенсації витрат позивача по оплаті спожитих комунальних послуг у житловому приміщенні, що надаються комунальними службами за договорами, укладеними позивачем із цими службами, на підставі чого, суд вважає, що позов в цій частині підлягає задоволенню частково в розмірі 11057,93 грн. Статтею 530 ЦК України\~встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Згідно вимог\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України та п.п. 8,11 Договору про надання послуг за несвоєчасне внесення плати з відповідача стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення. Таким чином, відповідач повинен сплатити на користь позивача 3% річних, які, згідно наданого розрахунку, складають 434,90 грн. за період з 11.09.2015 р. по 15.05.2018 р., та інфляційні втрати у розмірі 1933,44 грн. за період вересень 2015 р. по квітень 2018 р., пеня у розмірі 501,89 грн. за період з 11.06.2017 р. по 15.05.2018 р. Оскільки відповідач офіційно, у встановленому чинним законодавством порядку не відмовилася від послуг, які надавало ТОВ Житлові мережі, то в неї виник обов'язок сплатити ці послуги. Таким чином, вимоги позивача ТОВ Житлові мережі підлягають задоволенню частково. Питання про стягнення судових витрати суд вирішує відповідно до\~ ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: partial