Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-19 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлоексплуатація №1» (далі ТОВ «Житлоексплуатація №1») (м. Черкаси, бул. Шевченка, 345) звернулось до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON] ( [ADDRESS] ) про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги. Свої вимоги мотивують тим, що 16 серпня 2013 року між ТОВ «Житлоексплуатація № 1» (Виконавець) та ЖБК № 15 (Замовник) було укладено договір про управління неподільним та загальним майном житлового будинку. Пунком 1 Договору сторони визначили, що Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе функції по управлінню неподільним та загальним майном шляхом належної експлуатації житлового будинку. 04.01.2016 року укладено додаткову угоду про внесення змін до договору, якою продовжено дію договору до 04.01.2023 року. Послуги надаються згідно тарифу та його структури, затвердженого рішенням загальних зборів мешканців будинку та відкориговані згідно до економічно обґрунтованих. Вказують, що власник квартири [ADDRESS] , за яким закріплено особистий рахунок квартири (о/р [NUMBER] ) на протязі тривалого проміжку часу не виконує своїх зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг, що є грубим порушенням вимог чинного законодавства. Просять стягнути з власника квартири [ADDRESS] [PERSON] , розташованої в [ADDRESS] , за яким закріплено особистий рахунок квартири (о/р [NUMBER] ) на користь ТОВ «Житлоексплуатація № 1» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 10539,16 грн. та понесені позивачем витрати по оплаті судового збору. 22 листопада 2021 року ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання з викликом сторін. Представник позивача за дорученням Музика І.Н. через канцелярію суду надала заяву, в якій зазначила, що просить слухати справу без її участі. Також зазначила, що позов підтримує та просить його задоволити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, причини неявки суду невідомі. Про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Через канцелярію суду надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що він не визнає позов в повному обсязі та заперечує щодо обставин та підстав, на які посилається позивач. Вказує, що він ніколи не був власником квартири [ADDRESS] і позивачем не надано суду належних доказів. Крім того, він не укладав з позивачем будь-яких угод, у тому числі, й встановлення особового рахунку № [NUMBER] на його ім`я. А тому, просить суд відмовити у задоволенні позову. Суд, дослідивши письмові докази надані позивачем встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі статтею 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). Частиною другою статті 95 ЦПК України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. В судовому засіданні встановлено, що 16 серпня 2013 року між ТОВ «Житлоексплуатація № 1» (Виконавець) та ЖБК № 15 (Замовник) було укладено Договір про передачу в управління житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 Договору, Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе функції по управлінню житловим будинком. Управління житловим будинком включає наступне: виконання комплексу послуг із забезпечення функціонування житлового та нежитлового нерухомого майна; поточне обслуговування та ремонт конструкцій будинку; поточний ремонт та технічне обслуговування інженерно-технічних мереж; утримання прилеглої території в належному санітарному стані; при необхідності, на договірних засадах вирішувати з іншими комунальними структурами міста питання подачі житлово-комунальних послуг на будинок. Відповідно до п. 6 Договору, виконавець зобов`язаний: утримувати житловий будинок на внутрішньо будинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасно заходів до запобігання аварійних ситуацій та їх ліквідацію; своєчасно проводити підготовку житлового будинку та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; подавати замовнику за вимогою інформацію про перелік послуг, структуру тарифів, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, тощо; забезпечити збереження технічної документації на будинок. 04 січня 2016 року між ТОВ «Житлоексплуатація № 1» та ЖБК -15 укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору про передачу в управління житлового фонду № 7 по вул. Горького від 16 серпня 2013 року. Відповідно до згоди, строни домовились про наступне: 1.Пункт «11» викласти в редакції: «Цей договір набирає чинності з моменту підписання і діє до 04 січня 2019 року». 2.Пункт «13» викласти в редакції: «Якщо за місяць до закінчення договору жодна із сторін не заявила про зупинення дії договору, то договір пролонгується на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором». Головною метою і предметом діяльності ТОВ «Житлоексплуатація № 1» є надання житлово-комунальних послуг по затверджених тарифах. Будинок по [ADDRESS] , перебуває на обслуговуванні ТОВ «Жилбудексплуатація № 1» і саме позивач є надавачем послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території будинку. Договір про надання житлово-комунальних послуг у письмовій формі між сторонами не укладався. Проте, задля розрахунку та обліку вартості надаваних та сплачуваних послуг позивачем відкрито на ім`я [PERSON] особовий рахунок № [NUMBER] . Згідно наданої позивачем оборотної відомості за особовим рахунком № [NUMBER] за період з 28 лютого 2018 року по 30 вересня 2021 року заборгованість з оплати послуг складає 10539 грн.16коп. Відповідно до ст.67 Житлового кодексу України (далі ЖК) плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Статтею 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і прави. Частиною 2 статті 32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Положеннями статті 3 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг. Згідно ст.68 ЖК наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги. Обов`язок споживача своєчасно вносити плату за отримання комунальних послуг закріплений і у ч.3 ст.20 Закону №1875-IV. Згідно ч.1 ст.32 Закону №1875-IV плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Постановою КМУ від 20.05.2009р. №529 затверджено умови Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до п.5 зазначених умов розрахунковим періодом є календарний місяць. Аналіз зазначених нормативно-правових актів свідчить, що плата за комунальні послуги має здійснюватись не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим. Таким чином, відповідачі допустили порушення порядку оплати послуг позивача. Згідно ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Положеннями ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Посилання відповідача [PERSON] на те, що ним не укладалося з позивачем будь-яких угод, утому числі й встановлення особового рахунку № [NUMBER] суд оцінює критично. Оскільки, ним не надано будь-яких доказів на підтвердження даного факту. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача судовий збір в розмірі 2270 грн. 00 коп.

Outcome: approved