Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-24 00:00:00

ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» звернулось до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до [PERSON], третя особа ТОВ «Мілм», у якому просить: - визнати недійсним інвестиційний договір № 1 від 19 квітня 2014 року щодо добудови 205 кв.м. в житловому будинку № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську, укладений між ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» та [PERSON]; - визнати недійсною вимогу від 01 квітня 2015 року, що надіслана [PERSON] на адресу ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» стосовно передачі йому у власність добудови 205 кв.м. в житловому будинку № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську; - визнати право власності ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» на нерухоме майно приміщення ковбасного цеху, що розташоване у житловому будинку літ. А-9 та у прибудовах літ. А1-1, А2-1, А3-1 на 1 поверсі нежитлового приміщення № 3 та у підвалі поз. І-ХІ вулиця Панікахи, 77-А в місті Дніпропетровськ. Загальна площа літ. А-9 та у прибудовах літ. А1-1, А2-1, А3-1 на 1 поверсі нежитлового приміщення № 3 та у підвалі поз. І-ХІ вулиця Панікахи, 77-А в місті Дніпропетровськ складає 755,8 кв.м. та складається з: Літ. А-9, А1-1 в підвальному поверсі приміщення (підвал) № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську складається з: І Приміщення 30,2 кв.м; ІІ Холодильник 10,5 кв.м; ІІІ Холодильник 17,8 кв.м; ІV Приміщення 11,9кв.м; V Приміщення 5,0 кв.м; VI Приміщення 20,7 кв.м; VII Коридор 12,3 кв.м; VIII Приміщення 11,8 кв.м; ІХ Приміщення 7,0 кв.м; Х Приміщення 15,4 кв.м; ХІ Сходи 6,3 кв.м. Разом по підвалу = 148,9 кв.м. Літ. А-9, А1-1, А2-1, А3-1 на першому поверсі приміщення (підвал) № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську складається з: 1 холодильник 19,1 кв.м; 2 Приміщення 10,9 кв.м; 3 Коридор 18,9 кв.м; 4 Кладова 5,5 кв.м; 5 Каса 2,1 кв.м; 6 щитова 6,1 кв.м; 7 Кабінет 12,7 кв.м; 8 коридор 8,1 кв.м; 9 Кабінет 10,7 кв.м; 10 Туалет 1,1 кв.м; 11 Душова 1,1 кв.м; 12 Умивальник 1,2 кв.м; 13 Умивальник 1,3 кв.м; 14 Підсобне 2,0 кв.м; 15 Коридор 6,9 кв.м; 16 Кабінет 15,1 кв.м; 17 Кабінет 11,9 кв.м; 18 Коридор 7,4 кв.м; 19 Коридор 8,2 кв.м; 20 Коридор 4,1 кв.м; 21 Коридор 3,2 кв.м; 22 Коридор 10,9 кв.м; 23 Мийка 7,9 кв.м; 24 Холодильник 18,8 кв.м; 26 Компремсорна 6,1 кв.м; 27 Приміщення 11,3 кв.м; 28 Холодильник 6,0 кв.м; 29 Приміщення 26,9 кв.м; 31 Приміщення 26,0 кв.м; 32 Вент. Камера 13,1 кв.м; 33 Кладова 3,8 кв.м; 34 Холодильник 43,4 кв.м; 36 Приміщення 70,1 кв.м; 38 Сходи 3,5 кв.м; 39 Приміщення 18,7 кв.м; 40 Приміщення 23,7 кв.м; 41 Приміщення 10,2 кв.м; 42 Сходи 3,7 кв.м; 43 Приміщення 145,2 кв.м Разом по приміщенню № 3 = 606,9 кв.м. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що19 квітня 2014 року між ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» та [PERSON] було укладено інвестиційний договір № 1 щодо добудови 222,7 кв.м. в житловому будинку № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську, проте, відповідач зобов'язання за інвестиційним договором не виконав, грошових коштів за добудову 222,7 кв.м. в житловому будинку № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську не вніс, чим грубо порушив вимоги інвестиційного договору. Сторони в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, тому, відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Від представника позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без його участі. Відповідно до поданої заяви представник позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Згідно ч. 1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на викладене судом ухвалено проводити розгляд справи на підставі наявних у справі доказів та винести заочне рішення. Дослідивши матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються вимоги позову, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку. В процесі розгляду справи судом було встановлено, що 18 квітня 2014 року з прилюдних торгів ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» було придбано приміщення ковбасного цеху, яке складається з: нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою:будинок № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську, а саме в житловому будинку літ. А-9 на І поверсі вбудоване приміщення № 3 поз 1-38, загальною площею 394,9 кв.м, у підвалі приміщення І ІХ, загальною площею 138,2 кв.м., а ганок, узаконена загальна площа 533,1 кв.м., що належало ТОВ «Мілм» (ЄДРПОУ 20228840). Дане приміщення розташоване на земельних ділянках, що перебували в оренді у ТОВ «Мілм» на підставі договору оренди земельної ділянки від 02 червня 2003 року, яким передано частку (77,30%) земельної ділянки загальною площею 0,0888 га (площа частки складає 0,0686 га, що знаходиться в м. Дніпропетровську, Бабушкінський район, вул. Панікахи 77-а та на підставі договору оренди земельної ділянки від 02 червня 2003 року, яким передано частку (1,5%) у користування земельною ділянкою загальною площею 0,1201 га (площа частки складає 0,0018 га), що знаходиться в м. Дніпропетровську, Бабушкінський район, вул. Панікахи 77-а загальною площею 533,1 кв.м., про що видане відповідне свідоцтво № 315 від 18 квітня 2014 року. ТОВ «Мілм» 04 липня 2014 року, як попередній власник приміщення №3 будинку № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську, надало нотаріальну згоду на вилучення з її користування частки (77,30%) земельної ділянки загальною площею 0,0888 га (площа частки складає 0,0686 га, що знаходиться в м. Дніпропетровську, Бабушкінський район, вул. Панікахи 77-а, кадастровий номер 1210100000:02:135:0135, яка використовується на підставі договору оренди земельної ділянки від 02 червня 2003 року, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 3696 від 23 червня 2003 року на користь ТОВ «ВК «Гарант-Трейд». Строк дії договору оренди спливає 09 квітня 2018 року Судом встановлено, що між ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» та [PERSON] було укладено інвестиційний договір № 1 від 19 квітня 2014 року щодо добудови 222,7 кв.м. в житловому будинку № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську . Відповідно до п.2 інвестиційного договору № 1 від 19 квітня 2014 року ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» зобовязується організувати спорудження та забезпечити введення в експлуатацію Обєкту будівництва, здійснити Закріплення за [PERSON] Обєкту інвестування, а також передати йому Обєкт інвестування, а [PERSON], в свою чергу, зобовязується здійснити відповідне фінансування Обєкту інвестування на умовах, в порядку та строки, що передбачені Договором Відповідно до п. 3 інвестиційного договору № 1 від 19 квітня 2014 року заплановано термін введення Обєкта будівництва в експлуатацію 19 жовтня 2014 року. За умови належного і реального виконання [PERSON] Договору, ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» передає [PERSON] Обєкт інвестування упродовж 3 (трьох) календарних місяців, що слідуватимуть за днем введення Обєкта будівництва в експлуатацію у встановленому законодавством України порядку. Підтвердженням введення Обєкта будівництва в експлуатацію є відповідний акт Державної приймальної комісії, підписаний представниками відповідних компетентних органів у встановленому законодавством України порядку. Підтвердженням прийому-передачі Обєкта інвестування є Акт прийому-передачі Відповідно до п. 3 інвестиційного договору № 1 від 19 квітня 2014 року встановлена вартість одного квадратного метру Обєкту інвестування на дату укладання Договору, та становить 1200,00 гривень, що в еквіваленті на валюту США із розрахунку 1122,74 гривень за 100 доларів США згідно офіційного обмінного курсу, встановленого Національним банком України, дорівнює 106,96 доларів США. Ціна Договору на момент укладання Договору складає 267240,00 гривень, в тому числі, ПДВ (20%) 53448,00 гривень, що в еквіваленті на валюту США із розрахунку 1122,74 гривень за 100 доларів США згідно офіційного курсу обміну валют, встановленого Національним банком України на день підписання цього Договору, дорівнює 21906,00 доларів США. Судом встановлено, що станом на 09 квітня 2015 року на рахунок ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» від [PERSON] кошти за інвестиційним договором № 1 від 19.04.2014 року не надходили. В свою чергу ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» самостійно за власні кошти здійснило добудову 222,7 кв.м. в житловому будинку літ. А-9 та у прибудовах літ. А1-1, А2-1, А3-1 на 1 поверсі нежитлове приміщення № 3 та у підвалі поз. I-XI вулиця Панікахи, 77-а в м. Дніпропетровськ. Так ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» було отримано 08 січня 2015 року технічний паспорт на громадський будинок, що розташований у житловому будинку літ. А-9 та у прибудовах літ. А1-1, А2-1, А3-1 на 1 поверсі нежитлового приміщення № 3 та у підвалі поз. І-ХІ вулиця Панікахи, 77-А в місті Дніпропетровськ. Загальна площа літ. А-9 та у прибудовах літ. А1-1, А2-1, А3-1 на 1 поверсі нежитлового приміщення № 3 та у підвалі поз. І-ХІ вулиця Панікахи, 77-А в місті Дніпропетровськ складає 755,8 кв.м. та складається з: Літ. А-9, А1-1 в підвальному поверсі приміщення (підвал) № 77-а по вул.. Панікахи в м. Дніпропетровську складається з: І Приміщення 30,2 кв.м; ІІ Холодильник 10,5 кв.м; ІІІ Холодильник 17,8 кв.м; ІV Приміщення 11,9кв.м; V Приміщення 5,0 кв.м; VI Приміщення 20,7 кв.м; VII Коридор 12,3 кв.м; VIII Приміщення 11,8 кв.м; ІХ Приміщення 7,0 кв.м; Х Приміщення 15,4 кв.м; ХІ Сходи 6,3 кв.м. Разом по підвалу 148,9 кв.м. Літ. А-9, А1-1, А2-1, А3-1 на першому поверсі приміщення (підвал) № 77-а по вул.. Панікахи в м. Дніпропетровську складається з: 1 холодильник 19,6 кв.м; 2 Приміщення 10,9 кв.м; 3 Коридор 18,9 кв.м; 4 Кладова 5,5 кв.м; 5 Каса 2,1 кв.м; 6 щитова 6,1 кв.м; 7 Кабінет 12,7 кв.м; 8 коридор 8,1 кв.м; 9 Кабінет 10,7 кв.м; 10 Туалет 1,1 кв.м; 11 Душова 1,1 кв.м; 12 Умивальник 1,2 кв.м; 13 Умивальник 1,3 кв.м; 14 Підсобне 2,0 кв.м; 15 Коридор 6,9 кв.м; 16 Кабінет 15,1 кв.м; 17 Кабінет 11,9 кв.м; 18 Коридор 7,4 кв.м; 19 Коридор 8,2 кв.м; 20 Коридор 4,1 кв.м; 21 Коридор 3,2 кв.м; 22 Коридор 10,9 кв.м; 23 Мийка 7,9 кв.м; 24 Холодильник 18,8 кв.м; 26 Компремсорна 6,1 кв.м; 27 Приміщення 11,3 кв.м; 28 Холодильник 6,0 кв.м; 29 Приміщення 26,9 кв.м; 31 Приміщення 26,0 кв.м; 32 Вент. Камера 13,1 кв.м; 33 Кладова 3,8 кв.м; 34 Холодильник 43,4 кв.м; 36 Приміщення 70,1 кв.м; 38 Сходи 3,5 кв.м; 39 Приміщення 18,7 кв.м; 40 Приміщення 23,7 кв.м; 41 Приміщення 10,2 кв.м; 42 Сходи 3,7 кв.м; 43 Приміщення 145,2 кв.м Разом по приміщенню № 3 606,9 кв.м. Доказів виконання [PERSON] своїх зобов'язань за інвестиційним договором до суду надано не було, проте, з матеріалів справи вбачається, що 01 квітня 2015 року на адресу ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» надійшла вимога від [PERSON], в якій останній вимагає виконати вимоги інвестиційного договору шляхом передачі йому у власність добудови 222,7 кв.м. в житловому будинку № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську. Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, у тому числі є договори та інші правочини. Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» від 18.09.1991 № 1560-XII, основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Предметом договору інвестування є зобов'язання однієї сторони інвестора внести грошові кошти, а другої за рахунок внесених інвестицій передати конкретний обєкт нерухомості. Вимогами чинного цивільного законодавства України встановлено обовязок нотаріального посвідчення договорів, які повязанні з відчуженням обєктів нерухомості. У ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України). Згідно ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Отже, з огляду на те, що судом в ході розгляду справи про визнання правочину недійсним як оспорюваного, було встановлено наявність підстав, передбачених законодавством, вважати такий правочин нікчемним, суд, приходить до висновку про нікчемність інвестиційного договору № 1 від 19 квітня 2014 року щодо добудови 205 кв.м. в житловому будинку № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську, який укладений між ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» та [PERSON] З приводу позовної вимоги про визнання недійсною вимоги від 01 квітня 2015 року, що надіслана [PERSON] на адресу ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» стосовно передачі йому у власність добудови 205 кв.м. в житловому будинку № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Відповідно, за правилами недійсності правочинів не можна визнавати документи, які за своїм змістом не є правочинами. Отже, оскільки вимога від 01 квітня 2015 року, що надіслана [PERSON] на адресу ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» стосовно передачі йому у власність добудови 205 кв.м. в житловому будинку № 77-а по вул. Панікахи в м. Дніпропетровську не є правочином, то вона і не може бути визнана судом недійсною. Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою. Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», а також положень Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно (затв. Наказом Мінюсту № 7/5 від 07 лютого 2002 року) рішення судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності. Відповідно до вимог ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч.2 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень » від 20 січня 2005 року за № 2375/ IV, державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав. У відповідності до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або певним чином затвердженого проекту. Частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до п.10 Переліку право встановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5, рішення суду про визнання права власності є право встановлюваним документом. З огляду на викладене, суд вважає за необхідне визнати право власності ТОВ «ВК «Гарант-Трейд» на нерухоме майно приміщення ковбасного цеху, що розташоване у житловому будинку літ. А-9 та у прибудовах літ. А1-1, А2-1, А3-1 на 1 поверсі нежитлового приміщення № 3 та у підвалі поз. І-ХІ вулиця Панікахи, 77-А в місті Дніпропетровськ. Відповідно до ч. 1 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: partial