Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-15 00:00:00

ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» (далі - ТОВ «КК «Мрія») звернулось до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинком та стягнення судових витрат. Позивач в обґрунтування позову зазначив, що 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та ТОВ «КК «Мрія» було укладено договір № К-028 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «КК «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя за об`єктом конкурсу (група будинків) №1. Зазначену інформацію було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). Згідно умов вказаного договору Управитель - ТОВ «КК «Мрія» зобов`язалося надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони вищевказаного договору погодились, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 2 та вище поверхах будівлі 8,38 грн. на місяць на 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення в об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Загальна площа об`єкту нерухомості - квартири [NUMBER] становить 93,62 кв.м. Таким чином, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідач зобов`язаний сплачувати на користь Управителя (ТОВ «Керуюча компанія «Мрія»), становить 784,54 грн. щомісячно (площа об`єкту нерухомості X розмір встановленого тарифу = 93,62 кв.м. X 8,38 грн. = 784,54 грн.). Відповідач зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував не належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 року по 29.02.2020 року в розмірі 13 536,40 гривень. Тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою суду від 10.04.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. 06.05.2020 року за клопотанням представника відповідача [PERSON] - [PERSON] суд прийняв рішення проводити розгляд справи в загальному позовному провадженні та призначити підготовче засідання. Ухвалою суду від 09.06.2020 року за клопотанням представника відповідача [PERSON] - [PERSON] із Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради витребувано інформацію про реєстрацію [PERSON] за адресою: [ADDRESS] у період з 2017 року по березень 2020 року. 14.08.2020 року до суду представником ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» подано заяву про збільшення позовних вимог, а саме: здійснено розрахунок заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 року по 31.05.2020 року в розмірі 15 890,02 гривень. Ухвалою суду від 09.09.2020 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду. Також, розглянуто та відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача [PERSON] - [PERSON] про залучення до участі у справі в якості співвідповідача [PERSON] . Представник позивача Тюленєва О.С. в судовому засіданні уточненні позовні вимоги підтримувала, просила їх задовольнити. Додатково зазначила, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» належним чином виконувала свої зобов`язання за договором, претензій з боку відповідача до якості отриманих послуг не було. За період з 01.11.2017 року по 31.05.2020 року [PERSON] не здійснював оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, тому має борг в розмірі 15 890,02 гривень. У суді представник відповідача - [PERSON] проти позову заперечував, вважав, що відсутні підстави для задоволення позову. Додатково зазначив, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , проте як власник, останній не приймав участі у зборах 06 вересня 2017 року та взагалі не був обізнаний про укладення договору № К-028 від 06.09.2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія». Письмового повідомлення про проведення зборів та у подальшому по укладення договору не було. Крім того, встановлений тариф не було погоджено з [PERSON] , не було ознайомлено останнього з рішенням, що є порушенням його прав. Посилання на те, що саме з цим тарифом ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» перемогла у конкурсі недоречно, так як спочатку повинно було б бути рішення про те, що співвласники багатоквартирного будинку не визначили тариф. Суд, заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, дійшов до такого. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. Згідно п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Положеннями ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтями 12,13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. На підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520, ТОВ «КК Мрія» починаючи з 06.09.2017 року обслуговує будинок [ADDRESS] . Згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 27.02.2018 року, основним видом економічної діяльності ТОВ «КК Мрія» є управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту. Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. На підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-028 від 06.09.2017 року, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М. та ТОВ «КК «Мрія», від імені якого діяв генеральний директор товариства Калоян А.В. , ТОВ «КК Мрія» надає послуги з управління будинком співвласникам багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 зазначеного вище Договору, управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Згідно з п. 5 Договору, сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додаткового до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 8,38 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників, у тому числі: за утримання та інші складові послуги - 7,61 грн. за 1 кв.м., винагорода управителю 0,76 грн. за 1 кв.м. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 8,38 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників. Співвласникам багатоквартирного будинку було надано послугу з управління будинком у період з 01 листопада 2017 року по 30 червня 2020 року. Відповідач зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за зазначений період у розмірі 15 890,02 гривень. На підтвердження вказаного розміру заборгованості позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якої житлова площа квартири становить 93,62 кв.м., тариф на утримання будинку - 8,38 грн. за 1 кв.м., отже щомісячний платіж становить 784,54 грн. із розрахунку 93,62 кв.м.?8,38 грн.=784,54 грн. Заборгованість за період з 01.11.2017 р. по 30.06.2020 р. становить 32 місяці, на суму 15 890,02 грн. Тобто, [PERSON] жодного разу не сплатив за надані ТОВ «КК «Мрія» послуги з моменту надання їх позивачем. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 196530220 від 16.01.2020 року. Пунктом 1 частини 1 статті 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно умов договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком замовник має сплачувати за надані управителем послуги щомісяця, тобто днем розрахунку за надані послуги вважається останній день місяця. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. З урахуванням викладеного, враховуючи, що послуги ТОВ «КК «Мрія» надавалися і відповідач був споживачем цих послуг, жодного разу не направляв на адресу позивача претензій або заяв про неякісні послуги, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Д доводів представника відповідача суд ставиться критично, так як вони не впливають на прийняття судом рішення. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved