Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-02 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ « Патрія-Проект» 12.12.2014 року звернулося до суду з позовом до відповідачів де прохали визнати за ТОВ «Патрія-Проект» право власності на самочинно збудовані кабінет 1-7 площею 17,20 кв.м. та тамбур 1-8 площею 1,70 кв.м. в будівлі вбиральні з прибудовою літ. «Б-12 створені шляхом добудови до будівлі за адресою [ADDRESS]. Визнати за ТОВ « Патрія-Проект» право власності на 7/100 частин виробничих будівель, які розташовані по [ADDRESS] які складаються з вбиральні з прибудовою літ. «Б-1», яка складається з: вмивальника 1-1 площею 2,70 кв.м., вбиральні 1-2 площею 1,40 кв.м., душової 1-3 площею1,70 кв.м., котельні 1-4 площею 1.60 кв.м., котельні 1-5площею1,70кв.м., коридору 1-6 площею 3,00 кв.м., кабінету 1-7 площею 17,20 кв.м., тамбура 1-8 площею 1,70 кв.м. , арматурного цеху літ. «В-1», що складається з наступних приміщень: складу 1-1 площею 19,70 кв.м., складу 1-2 площею 35,10 кв.м., складу 1-4 площею 109,30 кв.м, магазину 1-4а площею 65,20 кв.м, побутового приміщення 1-5 площею 16,00 кв.м., кабінету1 -5а площею 15,60 кв.м., кабінету1-56площею 15,90 кв.м.,кабінету1-5в площею 34,30 кв.м., кабінету1-7 площею 10,00 кв.м.,санвузла 1 -7а площею 2,40 кв.м, коридору 1-8 площею 6,80 кв.м. , навісу літ. «Ш», частина огорожі № 2площею 145,8 кв.м , площадки козлового крану № 3 , хвіртки № 19, воріт № 20, огорожі №21, воріт № 22, воріт № 23, воріт № 24, як на самостійний об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю. 13.02.2015 року до суду надійшов зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛОФ» в якій вони прохають виділити ТОВ «ЕЛОФ в натурі як окремий об'єкт нерухомості, що складає одиницю, без втрати цільового призначення з одночасним припинення права спільної часткової власності на 1/5 частку в праві спільної власності на промислові будівлі за адресою: [ADDRESS], яка складається з: - по літері «А-1, А-2»: кабінет № 23 пл. 7,2 кв.м., кабінет № 23а пл. 7,6 кв.м., кабінет № 28 пл. 11,1 кв.м., санвузол № 30 пл. 3,1 кв.м., теплогенераторна № 32а пл. 15,2 кв.м., коридор № 33 пл. 21,8 кв.м., кабінет № 40 пл. 23,5, кабінет № 41 пл. 13,5 кв.м., кабінет № 41а пл. 4,4 кв.м., шафа № 43 пл. 0,4 кв.м., шафа № 44 пл. 0,4 кв.м., кабінет № 45 пл. 16,1 кв.м., кабінет № 46 пл. 10,0 кв.м., сходи № 47 пл. 8,3 кв.м., коридор № 47а пл. 3,4 кв.м., кладова № 48 пл. 1,6 кв.м., кладова № 49 пл. 3,2 кв.м., кабінет № 50 пл. 6,8 кв.м., коридор № 50а пл. 3,2 кв.м., кабінет № 52 пл. 7,6 кв.м., кабінет № 52а пл.. 6,0 кв.м., кабінет № 53 пл. 9,4 кв.м., коридор № 65 пл. 32,0 кв.м., кабінет № 65а пл. 20,1 кв.м., кабінет № 65б пл. 11,9 кв.м., вмивальник № 65в пл. 2,5 кв.м., вбиральня № 65г пл. 1,1 кв.м., вбиральня № 65д пл. 1,2 кв.м., коридор № 65е пл. 18,6 кв.м., майстерня № 65ж пл. 50,8 кв.м., майстерня № 65з пл. 28,3 кв.м., кабінет № 66 пл. 10,0 кв.м., коридор № 66а пл. 4,2 кв.м., сходи № 67 пл. 9,9 кв.м., коридор № 67а пл. 3,0 кв.м., майстерня № 69 пл. 95,9 кв.м., сходи № 71 пл. 17,6 кв.м., кабінет № 71а пл.10,5 кв.м., кабінет № 72 пл. 23,0 кв.м., коридор № 77 пл. 4,7 кв.м., кабінет № 78 пл. 16,4 кв.м., приймальня № 82 пл. 17,7 кв.м., кабінет № 83 пл. 27,9 кв.м., кабінет № 93 пл. 7,2 кв.м., шафа № 93а пл. 0,5 кв.м., шафа № 93б пл. 0,5 кв.м., кабінет № 97 пл. 21,3 кв.м., коридор № 98 пл. 28,4 кв.м., кабінет № 100 пл. 13,1 кв.м., санвузол № 101 пл. 6, 6 кв.м., санвузол № 102 пл. 2,5 кв.м., вбиральня №102а пл. 1, 4 кв.м., кабінет № 103 пл. 22,9 кв.м., кабінет № 103а пл. 5,9 кв.м., коридор № 108 пл. 3,3 кв.м.,сходи № 108а пл. 10,5 кв.м., кабінет № 109 пл. 15,1 кв.м., кабінет № 111 пл. 21,6 кв.м., коридор № 112 пл. 10,2 кв.м., кабінет № 113 пл. 14,3 кв.м., кабінет № 116 пл. 3,7 кв.м., кабінет № 117 пл. 15,7 кв.м., кабінет № 118 пл. 30,6 кв.м., кабінет № 118а пл. 29,9 кв.м., кабінет № 118б пл. 10,2 кв.м., коридор № 118в пл. 4,8 кв.м., кабінет № 118г пл. 10,9 кв.м., коридор № 118д пл.2,5 кв.м., кладова № 118е пл. 1,4 кв.м. загальною площею 886,1 кв.м.та огорожа № 2 площею 23,0 кв.м., огорожа № 9 площею 107,8 кв.м. Визнати за ТОВ «ЕЛОФ» (ідентифікаційний код 38439356) право приватної власності на виділену 1/5 частину будівліА-1, А-2 загальною площею 886,1 кв.м. (в тому числі кабінет № 23 пл. 7,2 кв.м., кабінет № 23а пл. 7,6 кв.м., кабінет № 28 пл. 11,1 кв.м., санвузол № 30 пл. 3,1 кв.м., теплогенераторна № 32а пл. 15,2 кв.м., коридор № 33 пл. 21,8 кв.м., кабінет № 40 пл. 23,5, кабінет № 41 пл. 13,5 кв.м., кабінет № 41а пл. 4,4 кв.м., шафа № 43 пл. 0,4 кв.м., шафа № 44 пл. 0,4 кв.м., кабінет № 45 пл. 16,1 кв.м., кабінет № 46 пл. 10,0 кв.м., сходи № 47 пл. 8,3 кв.м., коридор № 47а пл. 3,4 кв.м., кладова № 48 пл. 1,6 кв.м., кладова № 49 пл. 3,2 кв.м., кабінет № 50 пл. 6,8 кв.м., коридор № 50а пл. 3,2 кв.м., кабінет № 52 пл. 7,6 кв.м., кабінет № 52а пл.. 6,0 кв.м., кабінет № 53 пл. 9,4 кв.м., коридор № 65 пл. 32,0 кв.м., кабінет № 65а пл. 20,1 кв.м., кабінет № 65б пл. 11,9 кв.м., вмивальник № 65в пл. 2,5 кв.м., вбиральня № 65г пл. 1,1 кв.м., вбиральня № 65д пл. 1,2 кв.м., коридор № 65е пл. 18,6 кв.м., майстерня № 65ж пл. 50,8 кв.м., майстерня № 65з пл. 28,3 кв.м., кабінет № 66 пл. 10,0 кв.м., коридор № 66а пл. 4,2 кв.м., сходи № 67 пл. 9,9 кв.м., коридор № 67а пл. 3,0 кв.м., майстерня № 69 пл. 95,9 кв.м., сходи № 71 пл. 17,6 кв.м., кабінет № 71а пл.10,5 кв.м., кабінет № 72 пл. 23,0 кв.м., коридор № 77 пл. 4,7 кв.м., кабінет № 78 пл. 16,4 кв.м., приймальня № 82 пл. 17,7 кв.м., кабінет № 83 пл. 27,9 кв.м., кабінет № 93 пл. 7,2 кв.м., шафа № 93а пл. 0,5 кв.м., шафа № 93б пл. 0,5 кв.м., кабінет № 97 пл. 21,3 кв.м., коридор № 98 пл. 28,4 кв.м., кабінет № 100 пл. 13,1 кв.м., санвузол № 101 пл. 6, 6 кв.м., санвузол № 102 пл. 2,5 кв.м., вбиральня №102а пл. 1, 4 кв.м., кабінет № 103 пл. 22,9 кв.м., кабінет № 103а пл. 5,9 кв.м., коридор № 108 пл. 3,3 кв.м.,сходи № 108а пл. 10,5 кв.м., кабінет № 109 пл. 15,1 кв.м., кабінет № 111 пл. 21,6 кв.м., коридор № 112 пл. 10,2 кв.м., кабінет № 113 пл. 14,3 кв.м., кабінет № 116 пл. 3,7 кв.м., кабінет № 117 пл. 15,7 кв.м., кабінет № 118 пл. 30,6 кв.м., кабінет № 118а пл. 29,9 кв.м., кабінет № 118б пл. 10,2 кв.м., коридор № 118в пл. 4,8 кв.м., кабінет № 118г пл. 10,9 кв.м., коридор № 118д пл.2,5 кв.м., кладова № 118е пл. 1,4 кв.м.) та огорожу № 2 площею 23,0 кв.м., огорожа № 9 площею 107,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS], як на окремий об'єкт нерухомості. Припинити право спільної часткової власності ТОВ «ЕЛОФ» на 1/5 частину будівлі А-1, А-2 загальною площею 886,1 кв.м., огорожа № 2 площею 23,0 кв.м., огорожа № 9 площею 107,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Обидва позови ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 12.02.2015 р. об'єднані в одне провадження. Представник ТОВ «Патрія-Проект» надала заяву про розгляд справи без її участі. Позов підтримала. [PERSON] надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує. Представник ТДВ «Зоря» надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує. Представник Виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради надала заяву про розгляд справи без її участі, в задоволенні позову прохала відмовити. Представник ТОВ «ЕЛОФ» не заперечувала проти задоволення позову, зустрічну позовну заяву підтримала та прохала її задовольнити. Представник ТОВ « Українська спеціалізована енергосервісна компанія» не заперечував проти задоволення позовів. Пояснив , що права їх компанії не порушуються виліченням в окремі одиниці співвласників. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків. Встановлено, що ТОВ « Патрія-Проект» являється власником 7/100 частин промислових будівель, які знаходяться за адресою [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу укладеного з ЗАТ « Зоря» 23.06.2010 року та посвідченого приватним нотаріусом В.І.Медвєдєвою. 7/100 частин виробничих будівель , що належать ТОВ «Патрія- Проект» складаються з: вбиральні з прибудовою літ. «Б-1», яка складається з: вмивальника 1-1 площею 2,70 кв.м., вбиральні 1-2 площею1,40 кв.м., душової 1-3 площею1,70 кв.м., котельні 1-4 площею 1,60 кв.м., котельні 1-5площею1,70кв.м., коридору 1-6 площею 3,00 кв.м., кабінету 1-7 площею 17,20 кв.м., тамбура 1-8 площею 1,70 кв.м. , арматурного цеху літ. «В-1», що складається з наступних приміщень: складу 1-1 площею 19,70 кв.м., складу 1-2 площею 35,10 кв.м., складу 1-4 площею 109,30 кв.м, магазину 1-4а площею 65,20 кв.м, побутового приміщення 1-5 площею 16,00 кв.м., кабінету1 -5а площею 15,60 кв.м.,кабінету1-5б площею 15,90 кв.м.,кабінету1-5в площею 34,30 кв.м.,кабінету1-7 площею 10,00 кв.м.,санвузла 1 -7а площею 2,40 кв.м, коридору 1-8 площею 6,80 кв.м. , навісу літ. «Ш», частини огорожі № 2 площею 145,8 кв.м , площадки козлового крану № 3 , хвіртки № 19, воріт № 20, огорожі №21, воріт № 22, воріт № 23, воріт № 24. В свою чергу вбиральня з прибудовою літ. «Б-1» складається із наступних приміщень : вмивальника 1-1 площею 2,70 кв.м., вбиральні 1-2 площею 1,40 КВ.М., душової 1-3 площею 1,70 кв.м., котельні 1-4 площею 1,60 кв.м., котельні 1-5 площею 1,70 кв.м., коридору 1-6 площею 3,00 кв.м., кабінету 1-7 площею 17,20 кв.м., тамбура 1-8 площею 1,70 кв.м. Загальна площа складає 31,00 кв.м. Арматурний цех літ. «В-1» складається із наступних приміщень: складу 1-1 площею 19,70 кв.м., складу 1-2 площею 35,10 кв.м., складу 1-4 площею 109,30 кв.м, магазину 1 -4а площею 65,20 кв.м, побутового приміщення 1-5 площею 16,00 кв.м., кабінету 1 -5а площею 15,60 кв.м., кабінету 1-56 площею 15,90 кв.м., кабінету 1-5в площею 34,30 кв.м., кабінету 1-7 площею 10,00 кв.м., санвузла 1-7а площею 2,40 кв.м, коридору 1-8 площею 6,80 кв.м., Загальна площа складає 330,30 кв.м. При цьому з метою покращення виробничої діяльності ТОВ « Патрія-Проект» було самочинно добудовано кабінет 1-7 площею 17,20 кв.м. та тамбур 1-8 площею 1,70 кв.м. в будівлі вбиральні з прибудовою літ. «Б-1» створені шляхом добудови до будівлі. Кабінет 1-7 площею 17,20 кв.м. та тамбур 1-8 площею 1,70 кв.м. в будівлі вбиральні з прибудовою літ. «Б-1» не порушує вимог СНиП 2.09.-85* «Производственные здания», згідно Висновку № 155 експертного будівельно-технічного дослідження 7/100 частин виробничих будівель, які розташовані по [ADDRESS] складеного 03.12.2014 року експертом [PERSON] При цьому технічний стан кабінету 1-7 площею 17,20 кв.м. та тамбур 1-8 площею 1,70 кв.м. в будівлі вбиральні з прибудовою літ. «Б -1», які розташовані за адресою: [ADDRESS] відноситься до стану II задовільний. Фактичні зусилля в конструктивних елементах не перевищують допустимих, відсутні дефекти та пошкодження, які не перешкоджають нормальній експлуатації конструктивних елементів будівлі, або знижують несучу спроможність. Дані приміщення є об'єктом завершеного будівництва, мають 100 % готовність та придатні для подальшої експлуатації. Проведене самочинне будівництво не порушує права інших співвласників , самочинне будівництво проведено на земельній ділянці , що перебуває в користуванні. ТОВ «ЕЛОФ» є власником 1/5 частки промислових будівель за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об'єкта 10940040). Право власності на частку будівель підтверджується договором купівлі-продажу, нотаріально посвідченим 04.12.2012 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медвєдєвою В.І., реєстровий номер 2561, зареєстрованим в Державному реєстрі правочинів 04.12.2012 р. за № 5351488, та витягом про державну реєстрацію прав № 36679729, виданим 12.12.2012 р. приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор». Іншими співвласниками вказаних промислових будівель є:ТОВ «Патрія-Проект» - 7/100 часток; [PERSON] - 13/100 часток; ТДВ «Зоря» - 17/50 часток;ТОВ «УКРСПЕЦЕНЕРГОСЕРВІС» - 13/50. Відповідно до ч.1,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до висновку приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 10.07.13 №4900, виданого ТОВ «ЕЛОФ», щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, за технічними показниками частина будівлі А-1, А-2 загальною площею 886,1 кв.м., огорожа № 2 площею 23,0 кв.м., огорожа № 9 площею 107,8 кв.м., що складає 1/5 частину об'єкту є відокремленими, мають окремий вхід і можуть бути виділені в натурі. Частка ТОВ «ЕЛОФ» у праві власності на нерухоме майно складається з: - по літері «А-1, А-2»: кабінет № 23 пл. 7,2 кв.м., кабінет № 23а пл. 7,6 кв.м., кабінет № 28 пл. 11,1 кв.м., санвузол № 30 пл. 3,1 кв.м., теплогенераторна № 32а пл. 15,2 кв.м., коридор № 33 пл. 21,8 кв.м., кабінет № 40 пл. 23,5, кабінет № 41 пл. 13,5 кв.м., кабінет № 41а пл. 4,4 кв.м., шафа № 43 пл. 0,4 кв.м., шафа № 44 пл. 0,4 кв.м., кабінет № 45 пл. 16,1 кв.м., кабінет № 46 пл. 10,0 кв.м., сходи № 47 пл. 8,3 кв.м., коридор № 47а пл. 3,4 кв.м., кладова № 48 пл. 1,6 кв.м., кладова № 49 пл. 3,2 кв.м., кабінет № 50 пл. 6,8 кв.м., коридор № 50а пл. 3,2 кв.м., кабінет № 52 пл. 7,6 кв.м., кабінет № 52а пл.. 6,0 кв.м., кабінет № 53 пл. 9,4 кв.м., коридор № 65 пл. 32,0 кв.м., кабінет № 65а пл. 20,1 кв.м., кабінет № 65б пл. 11,9 кв.м., вмивальник № 65в пл. 2,5 кв.м., вбиральня № 65г пл. 1,1 кв.м., вбиральня № 65д пл. 1,2 кв.м., коридор № 65е пл. 18,6 кв.м., майстерня № 65ж пл. 50,8 кв.м., майстерня № 65з пл. 28,3 кв.м., кабінет № 66 пл. 10,0 кв.м., коридор № 66а пл. 4,2 кв.м., сходи № 67 пл. 9,9 кв.м., коридор № 67а пл. 3,0 кв.м., майстерня № 69 пл. 95,9 кв.м., сходи № 71 пл. 17,6 кв.м., кабінет № 71а пл.10,5 кв.м., кабінет № 72 пл. 23,0 кв.м., коридор № 77 пл. 4,7 кв.м., кабінет № 78 пл. 16,4 кв.м., приймальня № 82 пл. 17,7 кв.м., кабінет № 83 пл. 27,9 кв.м., кабінет № 93 пл. 7,2 кв.м., шафа № 93а пл. 0,5 кв.м., шафа № 93б пл. 0,5 кв.м., кабінет № 97 пл. 21,3 кв.м., коридор № 98 пл. 28,4 кв.м., кабінет № 100 пл. 13,1 кв.м., санвузол № 101 пл. 6, 6 кв.м., санвузол № 102 пл. 2,5 кв.м., вбиральня №102а пл. 1, 4 кв.м., кабінет № 103 пл. 22,9 кв.м., кабінет № 103а пл. 5,9 кв.м., коридор № 108 пл. 3,3 кв.м.,сходи № 108а пл. 10,5 кв.м., кабінет № 109 пл. 15,1 кв.м., кабінет № 111 пл. 21,6 кв.м., коридор № 112 пл. 10,2 кв.м., кабінет № 113 пл. 14,3 кв.м., кабінет № 116 пл. 3,7 кв.м., кабінет № 117 пл. 15,7 кв.м., кабінет № 118 пл. 30,6 кв.м., кабінет № 118а пл. 29,9 кв.м., кабінет № 118б пл. 10,2 кв.м., коридор № 118в пл. 4,8 кв.м., кабінет № 118г пл. 10,9 кв.м., коридор № 118д пл.2,5 кв.м., кладова № 118е пл. 1,4 кв.м. загальною площею 886,1 кв.м.та огорожа № 2 площею 23,0 кв.м., огорожа № 9 площею 107,8 кв.м., що складає 1/5 частини об'єкту. Відповідно до довідки приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 05.05.2014 р. № 3654 загальна площа змінилась в зв'язку з демонтажем та встановленням перегородок, що не являється самочинним переплануванням згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного Комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 р. № 127. 1/5 частина промислових будівель, належних ТОВ «ЕЛОФ», розташована на земельній ділянці для експлуатації та обслуговування адміністративно-виробничих приміщень площею 1650 кв.м. за кадастровим номером [NUMBER] та частці земельної ділянки в проїзді спільного користування площею 20 кв.м. за кадастровим номером [NUMBER]. Право користування земельною ділянкою підтверджено договором оренди землі, укладеним 06.03.2014 року між Полтавською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «ЕЛОФ» (Орендар), терміном дії з 30 січня 2014 року по 30 січня 2019 року. Таким чином, належна ТОВ «ЕЛОФ» частка в нерухомості є повністю відокремленою (ізольованою) від приміщень інших співвласників, має окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення (водовідведення, водопостачання, опалення, електропостачання), розташована на відокремленій земельній ділянці, не має в своєму складі самочинно збудованих (реконструйованих, перепланованих) об'єктів, а тому має бути виділена в окремий об'єкт нерухомості. Але правовий режим спільної часткової власності на нерухомість та відсутність згоди співвласників щодо поділу нерухомого майна унеможливлює користування та розпорядження ТОВ «ЕЛОФ» належною йому часткою у праві спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна без згоди інших співвласників, чим порушується право власності на нерухоме майно, зокрема, право розпоряджатися цим майном. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Згідно висновку ПП « Інвентарзатор» щодо технічної можливості виділу в натурі частки із об'єкта нерухомого майна складеного 10.07.2013 р. за технічними показниками частина будівлі А-1 , А-2 , загальною площею 886, 1 кв.м , огорожа № 2 площею 23,0 кв.м , огорожа № 9площею 107,8 кв.м, що складає 1\\5 частини об'єкту та належать ТОВ « Елоф» є відокремленими , мають окремий вхід і можуть бути виділені в натурі. Виділ в натурі нерухомості в окремі самостійні об'єкти нерухомості не порушують права інших співвласників .

Outcome: approved