Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-31 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (далі - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія») звернулось до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинком та стягнення судових витрат. Позивач в обґрунтування позову зазначив, що 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було укладено договір № К-866 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі за об`єктом конкурсу (група будинків) №1. Зазначену інформацію було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). Згідно умов вказаного договору Управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони вищевказаного договору погодились, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 2 та вище поверхах будівлі 5,90 грн. на місяць на 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення в об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. 01 жовтня 2019 року договором № К-866/Р договір № К-866 від 06.09.2017 року розірваний, та з 01 жовтня 2019 року укладений договір № 080-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно додатку № 2 до Договору, вартість управління будинком для мешканців вище першого поверху складає 5,901 грн. за 1 кв.м. Відповідно до п. 7.1. Договір набрав чинності з моменту його підписання та укладався строком на два роки. Протягом дії Договору його умови є обов`язковими для усіх Споживачів в тому числі для тих, що не голосували чи голосували проти на загальних зборах, тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення в Будинку після його укладання. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Загальна площа об`єкту житлової нерухомості (квартири), становить 50,5 кв.м. Таким чином, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідач зобов`язаний сплачувати на користь Управителя (ТОВ «Керуюча компанія «Мрія»), становить 297,95 грн. щомісячно (площа об`єкту нерухомості X розмір встановленого тарифу = 50,5 кв.м. X 5,90 грн. = 297,95 грн.). Відповідач зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував не належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 року по 30.06.2020 року в розмірі 9 534,40 грн. Тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою суду від 24.07.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням учасників справи. 24.07.2020 року за клопотанням представника позивача судом витребувано з Державної фіскальної служби інформацію про реєстраційний номер облікової картки платника податків фізичної особи [PERSON] 28.08.2020 року через канцелярію суду від відповідача [PERSON] надійшло клопотання про витребування доказів. 28.08.2020 року через канцелярію суду від представника ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових письмових доказів, а саме: витягу про фактичні витрати з управління будинком. 20.10.2020 року до суду представником ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» подано заяву про збільшення позовних вимог, а саме: здійснено розрахунок заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 року по 30.09.2020 року в розмірі 10 428,25 грн. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 01.02.2021 року відмовлено у задоволенні заяви відповідача про витребування доказів. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, підтримав викладене в позовній заяві та заяві про збільшення позовних вимог, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі. У судові засідання призначенні на 15.09.2020 року, 20.10.2020 року, 17.11.2020 року, 24.12.2020 року, 01.02.2020 року будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, відповідач не з`явилася. Причиною неявки в судове засідання призначеного на 15.09.2020 року згідно наданої заяви відповідача була хвороба останньої. Документів на підтвердження наявності хвороби суду не надано. У судові засідання призначені на 20.10.2020 року, 24.12.2020 року відповідач знову не з`явилася, надала до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням у іншому судовому процесі та зайнятістю в слідчих діях відповідно. 17.11.2020 року, 01.02.2021 року повідомлена судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, відповідач у судові засідання не з`явилася та не повідомила суд про причини неявки. Відзиву з приводу поданої позовної заяви від відповідача до суду не надходило. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку вищевикладеним, на підставі ст. ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності позивача та відповідача в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. Згідно п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Положеннями ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтями 12, 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76, 81 ЦПК України, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. На підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520, ТОВ «Керуюча компанія Мрія» починаючи з 06.09.2017 року обслуговує будинок за адресою: [ADDRESS] . Згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 27.02.2018 року, основним видом економічної діяльності ТОВ «Керуюча компанія Мрія» є управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту (а.с. 26-27). Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. На підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-866 від 06.09.2017 року, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради [PERSON] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», від імені якого діяв генеральний директор товариства [PERSON] , ТОВ «Керуюча компанія Мрія» надає послуги з управління будинком співвласникам багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Згідно з п. 5 Договору, сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додаткового до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 4,83 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників, у тому числі: за утримання та інші складові послуги - 4,31 грн. за 1 кв.м., винагорода управителю 0,53 грн. за 1 кв.м. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 5,90 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників. 01 жовтня 2019 року договором № К-866/Р договір № К-866 від 06.09.2017 року розірвано. 01 жовтня 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від імені яких діяв [PERSON] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», від імені якого діяв генеральний директор товариства [PERSON] , укладено договір №080-У/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1.1. Договору, управитель зобов`язався надавати Споживачам послугу з управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: [ADDRESS] , а Споживачі зобов`язалися своєчасно оплачувати послугу у строки та на умовах передбачених цим Договором. Згідно додатку № 2 до Договору, вартість управління будинком для мешканців вище першого поверху складає 5,901 грн. за 1 кв.м. Відповідно до п. 2.3 Договору, плата за послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок Споживачами щомісяця, не пізніше 20 числа місця, що настає за розрахунковим. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Відповідно до п. 7.1 Договір набрав чинності з моменту його підписання та укладався строком на два роки. Протягом дії Договору його умови є обов`язковими для усіх Споживачів в тому числі для тих, що не голосували чи голосували проти на загальних зборах, тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення в Будинку після його укладання. Співвласникам багатоквартирного будинку було надано послугу з управління будинком у період з 01 листопада 2017 року по 30 вересня 2020 року. Відповідач зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за зазначений період у розмірі 10 428,25 грн. На підтвердження вказаного розміру заборгованості позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якої житлова площа квартири становить 50,5 кв.м., тариф на утримання будинку - 5,90 грн. за 1 кв.м., отже щомісячний платіж становить 297,95 грн. із розрахунку 50,5 кв.м. х 5,90 грн.= 297,95 грн. Заборгованість за період з 01.11.2017 року по 30.09.2020 року становить 35 місяців, на суму 10 428,25 грн. Тобто, [PERSON] жодного разу не сплатила за надані ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» послуги з моменту надання їх позивачем. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 215205860 від 07.07.2020 року (а.с. 8-9). Пунктом 1 частини 1 статті 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Доказів щодо оспорювання недійсності договорів № К-866 від 06.09.2017 року, № 080-У/18 від 01.10.2019 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком відповідачем суду не надано. Будь-яких доказів на підтвердження звернення відповідача з заявою до правоохоронних органів щодо неправомірних дій з боку уповноважених осіб ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та управителя співвласників багатоквартирного будинку, під час підписання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] , суду не надано. З урахуванням викладеного, враховуючи, що послуги ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» надавалися і відповідач була споживачем цих послуг, жодного разу не направляла на адресу позивача претензій або заяв про неякісні послуги, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved