Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-16 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТД «Україна» звернулося в суд з указаним вище позовом, в якому, уточнивши позовні вимоги, просить визнати недійсним укладений 29 квітня 2015 року між [PERSON] та ФГ «Таїсія» договір оренди земельної ділянки розміром 2,36 га, кадастровий номер 6522682500:08:011:0044; зобовязати Горностаївське РУЮ Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ФГ «Таїсія»; вирішити питання про судові витрати. В обґрунтування своїх вимог ТОВ «ТД Україна» послалося на те, що 10 грудня 2012 року [PERSON] передала належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ «ТД «Україна» на строк 10 років з моменту його державної реєстрації. Відповідно до п. 19 умов укладеного договору земельна ділянка була передана позивачеві згідно акту прийому-передачі від 10.12.2012 року. Право оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору ТОВ «ТД «Україна» не зареєструвало через велику кількість укладених договорів оренди з іншими особами. У квітні 2015 року позивач дізнався, що відповідач [PERSON] 29 квітня 2015 року уклала договір оренди належної їй земельної ділянки розміром 2,36 га з ФГ «Таїсія» та цього ж дня реєстраційною службою Горностаївського РУЮ Херсонської області здійснена і державна реєстрація права оренди вказаної земельної ділянки за ФГ «Таїсія». ТОВ «ТД «Україна» вважає, що [PERSON] не мала права без припинення діючого договору оренди з ним укладати новий договір оренди, оскільки існуючий між ними договір набув чинності з моменту досягнення згоди з усіх його істотних умов та підписання; договором не встановлено строку його реєстрації та реєстрації права оренди, а отже позивач міг зареєструвати їх в будь-який час з моменту укладення договору та до закінчення його дії. Крім того, позивач вважає, що укладення [PERSON] договору оренди з ФГ «Таїсія» порушило його право орендаря, яке підлягає захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ «Таїсія». В судове засідання представники позивача [PERSON], [PERSON], не зявились, про дату час та місце судового розгляду були повідомлені належним чином, від них до суду надійшла письмова заява з проханням розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги вони підтримують у повному обсязі та просять задовольнити позов. Представник відповідача ФГ «Таїсія», - [PERSON] в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Від нього до суду надійшла заява з проханням розглянути справу у його відсутність. Позовні вимоги ТОВ «ТД «України» ним не визнаються з посиланням на письмові заперечення (а.с. 78-79), які містяться в матеріалах справи. Просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про причини своєї неявки суд не повідомила, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання. Представник відповідача - Горностаївського РУЮ Херсонської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Від нього до суду надійшла заява з проханням розглядати справу у його відсутність. Представник третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділу Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області в судове засідання не зявився. Від нього до суду надійшло письмове клопотання про розгляд справи у його відсутність. За таких обставин суд вважав можливим розглянути справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХС № 019761, виданого 01.03.2002 року Каїрською сільською радою Горностаївського району Херсонської області, належить земельна ділянка площею 2,36 га, кадастровий номер 6522682500:08:011:0044, яка розташована на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області (а.с. 12). Також судом встановлено, що 10 грудня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «ТД «Україна» укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] передала належну їй земельну ділянку загальним розміром 5,79 га, в тому числі 2,36 га меліоративних земель, в оренду. Вказаний договір підписаний сторонами, містить умови щодо обєкта оренди, строку дії, договору, орендної плати (а.с. 5-6). Даний договір не пройшов державної реєстрації. Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки натурі від 10.12.2012 року [PERSON] передала земельну ділянку загальним розміром 5, 79 га, з неї зрошувана 2,36 га ТОВ «ТД «Україна» (а.с. 7). З довідки ТОВ «ТД «Україна» від 12.06.2015 року встановлено, що за користування земельною ділянкою, належною [PERSON], позивачем за 2012-2014 роки їй виплачена орендна плата (а.с. 11). З копії договору оренди земельної ділянки, наданого Горностаївським РУЮ Херсонської області, судом встановлено, що між [PERSON] та Фермерським господарством «Таїсія» укладено договір оренди земельної ділянки розміром 2,3599 га, кадастровий номер 6522682500:08:011:0044. З копії даного договору вбачається, що він не містять дати його укладання. Однак із копії договору оренди вказаної вище земельної ділянки, наданої представником відповідача ФГ «Таїсія» - [PERSON] (а.с. 126-127), вбачається, що датою його укладення є 29 квітня 2015 року. Крім того, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що підставою реєстрації іншого речового права (права оренди вказаної земельної ділянки) за ФГ «Таїсія» є договір оренди від 29 квітня 2015 року (а.с. 12 - зворотній бік). На підставі даного договору оренди 29 квітня 2015 року за ФГ «Таїсія» зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки, про що державним реєстратором вчинено реєстраційний запис про інше речове право № 9531928 (а.с. 128). Відповідно до вимог ст. 90 ЗК України власник земельної ділянки має право передавати земельну ділянку в оренду. Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним Законом, який регулює орендні відносини, є Закон України „Про оренду землі. Статтею ст.13 Закону України „Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статей 18, 20 Закону України „Про оренду землі, в редакції, яка діяла на момент укладення договору оренди між ТОВ «ТД Україна та [PERSON] від 10 грудня 2012 року, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом з тим, цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору. Така позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року в справі № 6-162цс13. З 01 січня 2013 року, положення статей 18, 20 Закону України „Про оренду землі щодо обовязкової державної реєстрації договорів оренди землі виключені. Разом з цим,статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. За змістом ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Отже, виникнення у особи права оренди за договором з 01 січня 2013 року законодавець повязує з державною реєстрацією цього права. Тобто, істотні умови договору оренди, з приводу яких сторони дійшли згоди, і як наслідок набуття орендарем права оренди є чинними (дійсними) з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно статті 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Положеннями статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом статі 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав є обов'язковою. Частиною першою статті 4 Закону встановлено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема й право оренди земельної ділянки. Аналізуючи зібрані у справі докази, виходячи із приписів законодавчих норм, які врегульовують питання оренди землі, моменту укладення договорів оренди землі, набрання ними чинності та виникнення права оренди, суд приходить до висновку, що уклавши з [PERSON] 10 грудня 2012 року договір оренди землі, ТОВ «ТД «Україна» не набуло права оренди належної їй земельної ділянки, оскільки не зареєструвало його у відповідності до приписів Закону України «Про оренду землі» та статті 125 ЗК України. Фактично протягом 2012-2014 років між ТОВ «ТД «Україна» та [PERSON] існували відносини щодо користування позивачем її земельною ділянкою: встановлено, що позивачем за ці роки їй виплачена плата за користування земельною ділянкою. Однак, саме відсутність у ТОВ „ТД „Україна права оренди земельної ділянки розміром 2,36 га, яке за приписами ст.125 ЗК України повязане з його державною реєстрацією, не створило для ТОВ „ТД „Україна юридичних наслідків за договором та надало можливість [PERSON] 29 квітня 2015 року укласти договір оренди даної земельної ділянки з ФГ «Таїсія», а останньому на підставі вказаного договору 29 квітня 2015 року зареєструвати право оренди на спірну земельну ділянку у Горностаївському РУЮ Херсонської області. Суд вважає, що правовідносини щодо оренди земельної ділянки розміром 2,36 га між ТОВ «ТД «Україна» та [PERSON] припинились у звязку з укладенням нею нового договору оренди з ФГ «Таїсія» та реєстрацію 29 квітня 2015 року права оренди даної земельної ділянки за останнім. Правовою гарантією на судовий захист особистого немайнового права та інтересу особи являється ст. 16 ЦК України, яка одним із способів захисту цивільних прав та інтересів передбачає визнання правочину недійсним. Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом. Частина перша ст.215 ЦК України визначає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). За змістом ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Судом встановлено, що укладення договору оренди землі від 29 квітня 2015 року між [PERSON] та ФГ «Таїсія» були здійснені відповідно до вимог чинного законодавства. Сторони дійшли згоди, щодо всіх істотних умов договору, скріпили їх своїми підписами, зміст цього правочину, не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Крім того, у встановлений законом спосіб ФГ «Таїсія» 29 квітня 2015 року зареєструвало за даним договором своє право оренди, про що державним реєстратором вчинено реєстраційний запис про інше речове право №9531928. При встановлених обставинах та досліджених доказах, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог. Позивачем не доведено факту виникнення у нього права оренди земельної ділянки розміром 2,36 га належної [PERSON] за договором від 10 грудня 2012 року, як і порушення цього права, що свідчить про відсутність правових підстав для захисту цього права шляхом визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 29 квітня 2015 року між [PERSON] і ФГ «Таїсія», та скасування державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки за останнім. Отже, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити. У звязку з залишенням позову без задоволення, судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Outcome: dismissed