Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-18 00:00:00

ТзОВ «Камтрас» звернулося до суду з позовом до Чернівецької міської Ради про визнання права власності, посилаючись на те, що між Чернівецькою міською радою та TOB «Камтранс» було укладено Договір оренди землі від 11 лютого 2011 р. №6974. Згідно з п.1.1 Договору, TOB «Камтранс» передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,4097 на вул. І.Богуна,24-А (кадастровий номер 7310136300:05:001:0048) для обслуговування нежитлових будівель. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему м. Чернівці 11 березня 2011 р. за номером 731010004000046. Відповідно до п.3.1 Договір діє до 11 лютого 2060 р. Також, 11 липня 2011 р. між Чернівецькою міською радою та TOB «Камтранс» укладений Договір оренди землі №7262, згідно якого останньому надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1195 га на вул. І.Богуна,24 (кадастровий номер 7310136300:05:001:0052) для обслуговування нежитлової будівлі. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему м. Чернівці 1 серпня 2011 р. за номером 731010004000238. Відповідно до п.3.1 Договір діє до 11 липня 2016 р.. У відповідності до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» TOB «Камтранс» заявило про намір забудови вищевказаних земельних ділянок, на підставі чого, рішенням Чернівецької міської ради від 27.11.2011 р. № 809/22 товариству надані містобудівні умови та обмеження забудови земельних ділянок для прибудови до існуючого готельно - ресторанного комплексу. В подальшому TOB «Камтранс», без належно затвердженого проекту та відповідного документа, який дає право на виконання будівельних робіт, було розпочато самочинне будівництво гаражу, сауни та котельні за адресою: вул. І.Богуна,24-А. Після завершення будівництва, на замовлення TOB «Камтранс», сертифікованим виконавцем Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації [PERSON] (сертифікат серія АЕ №001362 від 14.01.2013 р.) виготовлено технічний паспорт на громадські будівлі та споруди на вулиці Івана Богуна №24-А. Згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 18 грудня 2015 р., побудовані без дозволу громадські будівлі та споруди на вул. Івана Богуна № 24-А складаються з наступних будівель: - гараж літера «Г» - загальною площею - 93,40 кв.м, який складається з наступних приміщень: 3-1 гараж - площею 27,60 кв.м, 3-2 комора - площею 4,10 кв.м, 3-3 гараж-йлоща 61,70 кв.м.; - сауна літера «П» - загальною площею 434,00 кв.м, яка складається з цокольного поверху загальною площею 152,40 кв.м, в т.ч.: 1-1 кімната відпочинку - площею 21,80 кв.м, 1-2 тамбур - площею 5,20 кв.м., 1-3 коридор -площею 20,60 кв.м., 1-4 роздягальня - 5,40 кв.м, 1-5 вбиральня - площею 1,70 кв.м, 1-6 душова - площею 3,20 кв.м, 1-7 приміщення басейну - 56,00 кв.м, 1-8 тех. приміщення - площею 8,00 кв.м., 1-9 парна - площею 12,90 кв.м, 1-10 площею 14,90 кв.м, 1-11, топочна - площею 2,70 кв.м; 1-го поверху - загальною площею 141,50 кв.м в т.ч.: 1-12 кімната - площею 21,50 кв.м., 1-13 коридор - площею 21,80 кв.м, 1-14 роздягальна - площею 5,50 кв.м, 1-15 -площею 1.80 кв.м; 1-16 душова - площею 2,70 кв.м; 1-17 приміщення басейну площею 56,70 кв.м, 1-18 парна - площею 14,70 кв.м, 1-19 парна - площею 13,90 кв.м, 1-20 - площею 2,90 кв.м; мансарда зальною площею - 140,10 кв.м в т.ч.: 1-21 коридор - площею 18,90 кв.м, 1-22 коридор - площею 4,10 кв.м; 1-23 вбиральня - площею 1,30 кв.м, 1-24 вбиральня - площею 1,20 кв.м, 1-25 масажний кабінет - площею 20,00 кв.м, 1-26 кімната відпочинку - площею 27,20 кв.м, 1-27 парна - площею 15,20 кв.м, 1-28 парна - площею 13,70 кв.м, 1-29 топочна - площею 4,00 кв.м; 1-30 приміщення басейну - площею 28,10 кв.м, 1-31 душова - площею 1,50 кв.м, 1-32 вбиральня - площею 1,60 кв.м, 1-33 роздягальня - площею 3,30 кв.м.; - котельня літ. «Р» - загальною площею 55,50 кв.м, яка складається з наступних приміщень: 2-1 коридор -2,20 кв.м, 2-2 вбиральня -2,90 кв.м; 2-3 котельня -29,90 кв.м, 2-4 приміщення - 5,30 кв.м , в т.ч. тераса -15,20 кв.м. Дійсна вартість побудованих без дозволу будівель, згідно зведеного оціночного акту по домоволодінню №24-А від 18.12.2015р., становить: гараж літ. «Г» - 140 100 (сто сорок тисяч сто) грн., будівля сауни літ. «П» - 1 301 566 (один мільйон триста одна тисяча п'ятсот шістдесят шість) грн., будівля котельні літ. «Р» 138 694 (сто тридцять вісім тисяч шістсот дев'яносто чотири) грн.50 коп. Загальна дійсна вартість гаража літ. «Г», будівля сауни літ. «П», будівля котельні літ. «Р» - 1 580 361 (один мільйон п'ятсот вісімдесят тисяч триста шістдесят одна) грн. Оскільки, будівництво вищевказаних будівель було здійснено без належного дозволу, TOB «Камтранс» не має правових підстав для звернення до Чернівецької інспекції архітектурно-будівельного контролю щодо здачі вищевказаних будівель в експлуатацію. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівельних об'єктів затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461, у випадку визнання права власності на самочинно забудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічної обстеженн такого об' єкта. З метою встановлення відповідності державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству будівель сауни літ. «П», котельні літ. «Р» та гаражу літ. «Г» по вул. І. Богуна,24-А сертифікованим інженером-проектувальником [PERSON] (сертифікат серія АР № 003475 від 21.09.2012р.) проведено технічне обстеження вищевказаних будівель, про що підготовлено технічний висновок. Згідно технічного висновку: «Будівля сауни літ. «П», будівля котельні літ. «Р» та гараж літ. «Г», що розглядаються, відповідають вимогам діючих державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству. Об'єкти придатні в якості експлуатації і не має перешкод для узаконення чи прийняття в експлуатацію». А тому просили визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Камтранс» право власності на: будівлю сауни літ.«П» - загальною площею 434,00 кв.м, яка знаходяться за адресою вул. Івана Богуна, 24-А у м. Чернівці, Чернівецька область, будівлю гаражу літ. «Г» - загальною площею - 93,40 кв.м, яка знаходяться за адресою вул. Івана Богуна, 24-А у м. Чернівці, Чернівецька область та будівлю котельні літ. «Р» - загальною площею 91,10 кв.м, яка знаходяться за адресою вул. Івана Богуна, 24 у м. Чернівці Чернівецька область. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, і в своїх поясненнях підтвердив обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача Чернівецької міської ради в судове засідання не з'явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що між Чернівецькою міською радою та TOB «Камтранс» було укладено Договір оренди землі від 11 лютого 2011 р. № 6974, згідно якого TOB «Камтранс» передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,4097 на вул. І.Богуна, 24-А (кадастровий номер 7310136300:05:001:0048) для обслуговування нежитлових будівель. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему м. Чернівці 11 березня 2011 р. за номером 731010004000046. Відповідно до п.3.1 Договір діє до 11 лютого 2060 р. (а.с.6). 11 липня 2011 р. між Чернівецькою міською радою та TOB «Камтранс» укладений Договір оренди землі №7262, згідно якого останньому надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1195 га на вул. І.Богуна,24 (кадастровий номер 7310136300:05:001:0052) для обслуговування нежитлової будівлі. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему м. Чернівці 1 серпня 2011 р. за номером 731010004000238. Відповідно до п.3.1 Договір діє до 11 липня 2016 р. (а.с.13). TOB «Камтранс», у відповідності до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», заявило про намір забудови вищевказаних земельних ділянок, на підставі чого, рішенням Чернівецької міської ради від 27.11.2011 р. № 809/22 товариству надані містобудівні умови та обмеження забудови земельних ділянок для прибудови до існуючого готельно - ресторанного комплексу (а.с.17). В подальшому TOB «Камтранс», без належно затвердженого проекту та відповідного документа, який дає право на виконання будівельних робіт, було розпочато самочинне будівництво гаражу, сауни та котельні за адресою: вул. І.Богуна,24-А. Після завершення будівництва, на замовлення TOB «Камтранс», сертифікованим виконавцем Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації [PERSON] (сертифікат серія АЕ №001362 від 14.01.2013 р.) виготовлено технічний паспорт на громадські будівлі та споруди на вулиці Івана Богуна №24-А (а.с.21). Оскільки, будівництво вищевказаних будівель було здійснено без належного дозволу, TOB «Камтранс» не має правових підстав для звернення до Чернівецької інспекції архітектурно-будівельного контролю щодо здачі вищевказаних будівель в експлуатацію. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівельних об'єктів затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461, у випадку визнання права власності на самочинно забудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічної обстеженн такого об' єкта. З метою встановлення відповідності державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству будівель сауни літ. «П», котельні літ. «Р» та гаражу літ. «Г» по вул. І. Богуна,24-А сертифікованим інженером-проектувальником [PERSON] (сертифікат серія АР № 003475 від 21.09.2012р.) проведено технічне обстеження вищевказаних будівель, про що підготовлено технічний висновок, згідно якого будівля сауни літ. «П», будівля котельні літ. «Р» та гараж літ. «Г», що розглядаються, відповідають вимогам діючих державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству. Об'єкти придатні в якості експлуатації і не має перешкод для узаконення чи прийняття в експлуатацію (а.с.42). Згідно з висновком Відділу охорони культурної спадщини від 17.11.2011 р., відсутній вплив на загальний силует і планування міста проектованої добудови, збережено розпланувальна мережа історичного міського середовища, історико-містобудівне обґрунтування реконструкції з прибудовою існуючого готельно-ресторанного комплексу на вул. І.Богуна, 24 м. Чернівці погоджено. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно з п.8 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012р. «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до п.1 ст.16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання Згідно з ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Враховуючи вищенаведене суд вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved