Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-07 00:00:00

Стислий виклад позицій сторін. 22.06.2021 року [PERSON] звернувся до Малинського районного суду Житомирської області з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки в обґрунтування якої зазначив, що йому на праві власності в порядку спадкування після смерті матері [PERSON] належить земельна ділянка площею 2,90 га, що розташована на території Ворсівської сільської ради Коростенського району Житомирської області за кадастровим номером 1823482200:12:000:0028, що підтверджується державним актом серії ЯБ №552904 від 17.04.2006 року та свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 12.03.2012 року. 24.12.2014 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Державна реєстрація договору здійснена 16.04.2015 року. З моменту підписання та реєстрації договору оренди, відповідач не надав другого примірника договору. Відповідно до п.9,11 договору оренди земельної ділянки з ТОВ «ТД МАЛОС» від 24.12.2014 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1200 грн. в строк до 31 грудня поточного року. Так, за період з 2015 року по 2020 рік, відповідач повинен був сплатити 7200 грн. орендної плати. Однак, на момент укладення договору позивачу було сплачено 500 грн. Таким чином, заборгованість по сплаті орендної плати становить 6700 грн. У зв`язку з систематичним невиконання ТОВ «ТД МАЛОС» своїх зобов`язань, [PERSON] просить суду розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,90 га з кадастровим номером 1823482200:12:000:0028 від 24.12.2014 року. [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав заяву позивача про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити, не заперечив щодо заочного розгляду справи. Представник відповідача ТОВ «ТД МАЛОС» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належно, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву з доказами, які підтверджують заперечення проти позову, заяв та клопотань до суду не надходило. У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України. Суд, відповідно до ст. 247 ЦПК України, розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Фактичні обставини справи, встановлені судом. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1823482200:12:000:0028, площею 2,90 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ворсівської сільської ради Малинського району Житомирської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.03.2020 року, зареєстрованого в реєстрі за №85 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №203910597 від 12.03.2020 року(а.с.11-12) . На адвокатський запит до ТОВ «ТД МАЛОС» за №7 від 01.06.2021 року про надання належним чином завіреної копії договору оренди від 24.12.2014 року, відповіді не отримано (а.с.14). На адвокатський запит до Малинської міської ради за №8 від 01.06.2021 року про надання належним чином завіреної копії договору оренди від 24.12.2014 року, отримано відповідь №1251/03-12 про те, що тимчасовий доступ до документів здійснюється виключно на підставі ухвали слідчого судді в порядку КПК України (а.с.15-16). Позивачем долучено до позовної заяви ксерокопію договору оренди земельної ділянки від 24.12.2014 року, укладеної між [PERSON] та ТОВ «ТД МАЛОС» строком на 10 років, предметом якого є надання орендодавцем у строкове платне користування орендареві вищезазначеної земельної ділянки (а.с.17-18). Мотиви та застосовані норми права. Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11 ЦК України. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України). Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України). За змістом ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Договором оренди земельної ділянки від 24.12.2014 року передбачено перелік випадків, в яких дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, та з інших підстав, визначених законом. Також договором не передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Пунктом д) частини першої статті 141 ЗК України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати йому орендної плати за Договором оренди землі від 24.12.2014 року, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати, понесені ним по сплаті судового збору в розмірі 908,00 грн.

Outcome: approved