Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-22 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю „Управдом-1 в особі представника [PERSON] звернулось із позовом, який було уточнено, до [PERSON], в якому просили стягнути з [PERSON], ідентифікаційний податковий номер [NUMBER], паспорт громадянина України серії КМ №760605, виданий Шевченківським ВМ РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області 06.01.2012 року на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Управдом-1 код ЄДРПОУ 35502629, р/р 26001311459201 а АБ «Південний» МФО 328209, грошову суму у розмірі 8142,94 грн. (вісім тисяч сто сорок три гривні 94 копійки), з яких 6958,47 грн. сума основного боргу, 974,57 грн. сума інфляційних витрат щодо заборгованості, 209,90 грн. сума 3% річних, та судові витрати. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що у власності відповідачки перебуває квартира № 104 за адресою: м. Одеса, вулиця Зоопаркова, 1, загальною площею 100,7 кв. м. Багатоквартирний житловий будинок № 1 по вулиці Зоопарковій у м. Одесі, де розташована належна відповідачу на праві власності квартира №104, у 2009 році на підставі рішення Одеської міської ради від 09.04.2009р. №4125-V, переданий на баланс та утримання Товариству з обмеженою відповідальністю «Управдом-1» код ЄДРПОУ 35502629. Крім цього позивач, відповідно до статей 12 - 18 та 19 - 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», здійснює функції управителя будинком і виконує надання наступних житлово-комунальних послуг: 1)постачання холодної води і водовідведення (від точки вводу у будинок до квартир і нежитлових приміщень споживачів); 2)утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3)управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договорів і таке інше). Як вбачається з приписів Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач, управитель і виконавець житлово-комунальних послуг, між іншим: - має право на відшкодування втрат у разі затвердження відповідним органом місцевого самоврядування цін/тарифів нижчими від розміру економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво (п.7 ч. 1 ст.21); - зобовязаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором (п.3 ч.2 ст.21); - зобовязаний утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством (п.7 ч.2 ст.21); - має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю (п.1 ч.1 ст.24); - має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг (п.3. ч.1 ст.24); - має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі (п.6 ч. 1 ст.24); - зобовязаний вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства (п.3 ч.2 ст.24); - зобовязаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном (п.4 ч.2 ст.24); - зобовязаний забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі (п.6 ч.2 ст.24); - має право здійснювати управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та забезпечувати їх належну експлуатацію (п.1 ч.1 ст.25); - має право укладати договори з виробниками, виконавцями, споживачами в порядку, встановленому законом (п.2 ч.1 ст.25); - має право контролювати виконання умов договорів на надання житлово-комунальних послуг (п.3 ч.1 ст.25); - має право отримувати плату за виконання власних функцій (п.4 ч. 1 ст.25); - має право звертатися до органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування та до суду в межах повноважень, визначених законом та договором, для забезпечення належного виконання умов договору виробниками, виконавцями та споживачами (п.6 ч.1 ст.25); - зобовязаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами (п.1 ч.2 ст.25); - зобовязаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів (п.4 ч.2 ст.25). Позивач на виконання наведених вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», здійснює управління будинком, утримує будинок та прибудинкову територію. Між тим, відповідач свої зобовязання щодо оплати фактично отриманих і спожитих житлово-комунальних послуг не виконує, ухиляється від укладання передбачених законом договорів, ігнорує листи та прохання позивача з цього приводу. У судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву про те, що уточнену позовну заяву підтримує та просить розглянути справу за його відсутністю. Відповідачка в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи судом повідомлялася належним чином. Від позивачки до суду надійшов відзив, відповідно до якого просить в позові відмовити. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про доцільність задоволення позову з наступних підстав. Багатоквартирний житловий будинок № 1 по вулиці Зоопарковій у м. Одесі, де розташована належна відповідачу на праві власності квартира №104, у 2009 році на підставі рішення Одеської міської ради від 09.04.2009р. №4125-V, переданий на баланс та утримання Товариству з обмеженою відповідальністю «Управдом-1» код ЄДРПОУ 35502629. Крім цього позивач, відповідно до статей 12 - 18 та 19 - 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», здійснює функції управителя будинком і виконує надання наступних житлово-комунальних послуг: 4)постачання холодної води і водовідведення (від точки вводу у будинок до квартир і нежитлових приміщень споживачів); 5)утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 6)управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договорів і таке інше). Як вбачається з приписів Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач, управитель і виконавець житлово-комунальних послуг, між іншим: - має право на відшкодування втрат у разі затвердження відповідним органом місцевого самоврядування цін/тарифів нижчими від розміру економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво (п.7 ч. 1 ст.21); - зобовязаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором (п.3 ч.2 ст.21); - зобовязаний утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством (п.7 ч.2 ст.21); - має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю (п.1 ч.1 ст.24); - має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг (п.3. ч.1 ст.24); - має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі (п.6 ч. 1 ст.24); - зобовязаний вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства (п.3 ч.2 ст.24); - зобовязаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном (п.4 ч.2 ст.24); - зобовязаний забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі (п.6 ч.2 ст.24); - має право здійснювати управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та забезпечувати їх належну експлуатацію (п.1 ч.1 ст.25); - має право укладати договори з виробниками, виконавцями, споживачами в порядку, встановленому законом (п.2 ч.1 ст.25); - має право контролювати виконання умов договорів на надання житлово-комунальних послуг (п.3 ч.1 ст.25); - має право отримувати плату за виконання власних функцій (п.4 ч. 1 ст.25); - має право звертатися до органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування та до суду в межах повноважень, визначених законом та договором, для забезпечення належного виконання умов договору виробниками, виконавцями та споживачами (п.6 ч.1 ст.25); - зобовязаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами (п.1 ч.2 ст.25); - зобовязаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів (п.4 ч.2 ст.25). Позивач на виконання наведених вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», здійснює управління будинком, утримує будинок та прибудинкову територію. Між тим, відповідач свої зобовязання щодо оплати фактично отриманих і спожитих житлово-комунальних послуг не виконує, ухиляється від укладання передбачених законом договорів, ігнорує листи та прохання позивача з цього приводу. Так, зобовязання відповідача щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг та укладання відповідних договорів, передбачені ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», де для Відповідача встановлені наступні вимоги: 1)укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 2)своєчасно вживати заходів щодо усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з власної вини; 3)забезпечувати цілісність засобів обліку комунальних послуг та не втручатися в їх роботу; 4)за власний рахунок ремонтувати та міняти санітарно-технічні прилади і пристрої, обладнання, що вийшли з ладу з його вини; 5)оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; 6)дотримуватися правил пожежної і газової безпеки, санітарних норм; 7)допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; 8)дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг; 9)своєчасно проводити підготовку жилого будинку, помешкання (в якому він проживає або яке належить йому на праві власності) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; 10)у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Позивачем неодноразово було проінформовано відповідача про необхідність оплачувати за житлово-комунальні послуги. Обовязок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, що підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, крім іншого, передбачений пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитками, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. N572 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 р. N45 (далі - Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитками). Стаття 179 Житлового кодексу України передбачає, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обовязковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Частина 4 статті 319 Цивільного кодексу України встановлює, що власність зобовязує, тобто власник має не лише субєктивні права, але й несе відповідальність перед громадою, суспільством за належне використання цих прав. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі (п.2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»). Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст.ст. 67, 68 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами; наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги; квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця. Відповідно до ч. 3 ст. 162 ЖК України строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін; наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. За приписами ч. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно із ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобовязання; боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач не здійснює оплату житлово-комунальних послуг у повному обсязі, тому, у відповідності до ст. 625 ЦК України, позивач нарахував на суму основної заборгованості, що складає 6958,47 грн., відповідачці три проценти річних у розмірі 209,90 грн., та 974,57 грн. інфляційних втрат, а в сумі 8142,94 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved