Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-05 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Позитив» звернулось з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати спожитих послуг, вказавши в заяві, що 01.07.2018 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір № 01/07/2018-20 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , тому має обов`язок зі сплати послуг за управління будинком. Через неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань зі сплати послуг за управління будинком за період з 01.07.2018 року по 31.12.2019 року утворилась заборгованість в розмірі 6763,95 гривень, які позивач просить стягнути на свою користь, а також інфляційні витрати 770,64 гривень, 3% річних 395,11 гривень та понесені витрати по сплаті судового збору. Ухвалою суду від 11.052021 року відкрито провадження по справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 10.08.2021 року від відповідача надійшла заява про визнання частини позовних вимог у розмірі 3964,85 гривень, з урахуванням інфляційних витрат 385,32 гривень, 3% річних - 197,55 гривень. Крім того просить зменшити розмір судового збору до 567,50 гривень. В судове засідання представник позивача не з`явився, 06.09.2021 року подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі., з урахуванням заяви про визнання частини позовних вимог. Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та надані докази у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків. Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що 01.07.2018 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Обслуговуюча компанія «Позитив» було укладено договір № 01/07/2018-20 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Даний договір було укладено на підставі протоколу № б/н загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за по [ADDRESS] від 16.03.2018 року. Згідно умов вказаного договору Управитель - ТОВ «Обслуговуюча компанія «Позитив» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, також зобов`язується забезпечити надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а Замовник повинен забезпечити своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором, а також відшкодовувати здійснені управителем необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. Відповідно до п.3.1 Договору, вартість послуг для житлових та нежитлових приміщень складає: 3,74 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Згідно з умовами Додаткової угоди № 1 від 28.12.2018 року про внесення змін до Договору № 01/07/2018-20 від 01.07.2018 року вартість послуг складає 4,3041 гривень за 1 кв.м. Згідно з листом № 0212-2 від 02.12.23019 року ТОВ Обслуговуюча компанія «Позитив» з 01.01.2020 року припинило надавати послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Додаткова угода № 1 від 28.12.2018 року містить підписи сторін, сторонами у справі недійсною чи нікчемною не визнавалася, а тому враховуються при розрахунку належних до стягнення платежів. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа якої становить 127,10, на підставі свідоцтва про право власності. Особовий рахунок № [NUMBER] за яким надаються послуги відкритий на [PERSON] . Після розірвання Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд № 01/07/2018-20 від 01.07.2018 року позивач зробив співвласникам багатоквартирного будинку [ADDRESS] перерахунок: за невикористані кошти накопичувальної частини на поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території, в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків; за ненадання послуги з прибирання прибудинкової території у грудні 2019 року. Зазначений перерахунок відображений у розрахунку розміру заборгованості, який завірений представником позивача [PERSON] . Відповідно до довіреності від 01.03.2021 року № 0103-1 виданої на ім`я [PERSON] , представник позивача наділений правом підписувати процесуальні документи, в тому числі додатки до позовної заяви та розрахунки, які є невід`ємною частиною позовної заяви. 28.10.2019 року за заявою позивача Ленінським районним судом м.Запоріжжя видано судовий наказ про стягнення з боржника [PERSON] заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2018 року по 30.09.2019 року у загальній сумі 7710,15 гривень, яка складається з: боргу 7242,85 гривень, інфляційних збитків 316,55 гривень, 3-х відсотків річних 150,75 гривні, а також понесених судових витрат на оплату судового збору 227,00 гривень. Ухвалою № 334/7464/21 від 13.12.2019 року за заявою боржника [PERSON] судовий наказ було скасовано. За відсутності будь-яких інших доказів по справі щодо розміру заборгованості відповідача перед позивачем, його погашення відповідачем, суд встановлює такий розмір виходячи з розрахунку позивача. При вирішенні спору суд виходить з наступного. Відповідно до п.14 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно умов Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком замовник має сплачувати за надані управителем послуги щомісяця, тобто днем розрахунку за надані послуги вважається останній день місяця. Згідно умов вказаного вище договору управитель ТОВ «Обслуговуюча компанія «Позитив» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. Відповідно до вимог ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Порядок проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1145 від 27.12.2018 року. Згідно з вказаним Порядком у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг. Під час проведення перевірки відповідності якості надання послуг з управління багатоквартирним будинком вимогам, передбаченим договором про надання зазначених послуг, управитель багатоквартирного будинку враховує: рівень забезпечення виконання передбачених у договорі про управління багатоквартирним будинком робіт з утримання спільного майна багатоквартирного будинку, поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, утримання ліфтів тощо, визначених договором управління багатоквартирним будинком; стан дотримання періодичності виконання (надання) робіт (послуг), визначених договором управління багатоквартирним будинком; стан дотримання встановлених стандартів, нормативів, норм, порядків і правил щодо якості послуг з управління багатоквартирним будинком. Постановою Кабінету Міністрів України № 482 від 05.06.2019 року затверджений Порядок здійснення перерахунку вартості послуг з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості. Згідно з ним у разі надання послуги невідповідної якості управителем здійснюється перерахунок на умовах та у строки, визначені цим Порядком. У разі ненадання послуги споживачам не нараховується плата за послугу. Перерахунок здійснюється: за ініціативою управителя; у разі прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії споживача, або у разі, коли претензія споживача вважається відповідно до законодавства визнаною управителем. Перерахунок здійснюється виходячи з фактично понесених у звітному періоді витрат на надання послуги щодо кожного будинку окремо з урахуванням обсягу фактично наданих складових послуги в межах ціни та періодичності виконання (надання) таких складових послуги. Сума перерахунку зараховується споживачу в оплату майбутніх платежів, крім випадку припинення із споживачем дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. У разі припинення дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та здійснення управителем остаточних розрахунків із споживачем за надану послугу у таких розрахунках обов`язково враховується сума перерахунку, якщо такий перерахунок не було здійснено раніше управителем відповідно до вимог цього Порядку. Отже, підтвердженням надання житлово-комунальних послуг належним чином є відсутність звернень відповідача до позивача щодо порушень надання житлово-комунальних послуг, а також відсутність складених у порядку, передбаченому вищенаведеною нормою актів-претензій. Відповідач, як власник квартири, у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, та вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань з оплати отриманих послуг, за період з липня 2018 року по грудень 2019 року утворилась заборгованість в розмірі 6763,95 гривень. Відповідачем не надано належним та допустимих доказів, які можуть бути враховані судом у даній справі. Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по сплаті послуг за управління будинком за період з липня 2018 року по грудень 2019 року в сумі 6763,95 гривень, інфляційних збитків - 770,64 гривень, 3% річних 395,11 гривень. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved