Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-29 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенство нерухомості «Атланта» (далі ТОВ) звернулося до суду та представник позивача просив стягнути з відповідачки штраф за невиконання умов договору про надання послуг в розмірі 17 352,48 грн. В обґрунтування вимог позивач посилався на те. що між ТОВ та [PERSON], було укладено договір №01-015 від 16.10.2015р., про надання послуг власнику з продажу нерухомого майна. Позивач з свого боку виконав умови договору в повному обсязі. Відповідачка в порушення умов договору самостійно продала об'єкт нерухомості. Згідно до умов, наслідком його порушення з боку замовника настає відповідальність, а саме замовник зобов'язаний сплатити штраф в розмірі 2% від вартості об'єкту. Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про місце та час його проведення повідомлена належним чином, через публікацію в пресі оголошення про виклик (а.с. 12, 25-28), причини неявки не повідомляла, заява про розгляд справи за її відсутності не надходила. Суд ухвалює заочне рішення відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, про що не заперечував позивач. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так встановлено, що між ТОВ та [PERSON], було укладено Договір про надання ексклюзивних послуг власнику (далі - Договір). Згідно з пунктом 1.1. Договору «ексклюзивні права» - це права на проведення переговорів з третіми особами в інтересах Замовника, що виникають з питань укладання основного договору з продажу об'єкта, вказаного в пункті 2.1. Договору, які надані Замовником виключно Виконавцю, та на протязі дії Договору не можуть бути надані іншим особам. Це означає, що Виконавець є єдиною особою, яка на протязі строку дії Договору має право здійснювати дії, для відчуження об'єкта в інтересах Замовника. Згідно з п.2.1. Договору, Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе зобов'язання здійснити комплекс професійних заходів, направлених на пошук покупця, на Об'єкт - квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Також, згідно з пунктом 2.3. Договору, замовник гарантує та підтверджує, що на момент підписання Договору, та на протязі його дії а також в момент підписання Основного договору, об'єкт без відому Виконавця не буде відчужуватися любим способом: проданий, подарований, закладений, та інше. В подальшому ТОВ стало відомо, що [PERSON], порушивши умови Договору, а саме пункт 4.2.3., самостійно продала Об'єкт. Згідно з п. 5.3. Договору, в разі порушення Замовником пункту 4.2.3. своїх зобов'язань по Договору, невиконання умов Договору, самостійного підписання Основного договору з Третіми особами в період дії Договору або у випадку, якщо протягом 30 днів з моменту розірвання або закінчення строку дії Договору, Замовник уклав Основний Договір з Третіми особами, інформація про яких йому була надана Виконавцем, Замовник зобов'язується виплатити штраф, у розмірі 2% від вартості Об'єкта, вказаної у п.2.4. Відповідно до п. 2.4. Договору ціна майна, узгоджена Сторонами, складає грошову суму в гривнах, яка еквівалентна 40 000,00 доларам США згідно з офіційним курсом на день укладання Договору. Таким чином штраф 2% складає 17 352,48 грн. Згідно ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Згідно ст. 629 ЦК України договір е обов'язковим для виконання сторонами. Таким чином, Відповідач порушуючи умови Договору та норми Цивільного права в односторонньому порядку відмовився від виконання взятих на себе обов'язків, що тягне за собою сплату на користь Позивача штрафу у розмірі 2% вартості послуг, що складає 17 352 гривні 48 копійок. В силу ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню всі понесені та документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved