Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-17 00:00:00

ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» звернулося до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, обґрунтовуючи вимоги тим, що 06.09.2017 р. між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] , та ТОВ «Керуюча компанія «Марія» було укладено договір № К-615 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя». Співвласників будинку було повідомлено про призначення ТОВ «Керуюча компанія «Марія» управителем багатоквартирним будинком [ADDRESS] шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку. Згідно умов вказаного договору управитель ТОВ «Керуюча компанія «Марія» зобов`язався надавати замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників окремих житлових і не житлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник в свою чергу надав право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управління м об`єктом. При цьому, сторони вищевказаного договору погодились, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень 6,74 грн. на місяць за 1м2 загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. Оскільки відповідачі є співвласниками нежилого приміщення №\~22 підвалу та першого поверху літ.А-3 в будинку [ADDRESS] загальна площа якого становить 294,2 кв.м. Таким чином, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідачі зобов`язані сплачувати щомісяця, становить 1982,91 грн. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачами зобов`язань з оплати отриманих послуг, за період з листопада 2017 р. по жовтень 2019 р. утворилась заборгованість в розмірі 47589,84\~грн. Позивач просить стягнути на свою користь з відповідачів заборгованість в сумі 47589,84 грн. та понесені судові витрати. Згідно відзиву представника відповідачів [PERSON] просить відмовити у задоволенні позову. Зазначив, що договір № К-615 від 06.09.2017 року, на який посилається позивач, був укладений з порушеннями чинного законодаства, оскільки у договорі відсутній перелік послуг та вимоги до якості послуг. Крім того співвласники не отримували примірник вказаного договору, що суттєво порушує їх права та відповідачі заперечують проти надання послуг ТОВ «Керуючою компанією «Мрія». Представником позивача надано відповідь на відзив, в якому зазначено про те, що договір № К-615 від 06.09.2017 року було укладено з дотриманням всіх вимог законодавства. Сторонами договору було погоджено мови, в тому числі й стосовно тарифу на послуги, який стосується без виключення всіх учасників будинку, незалежно від того хто саме володіє приміщенням - юридична чи фізична особа. Управитель має власний сайт - dom.mriya.zp.ua. де звітує перед співвласниками будинків про фактично проведені роботи та про роботи, що планується провести в наступні періоди. На кожного зі споживачі відкрито особовий рахунок. Крім того, зазначає відповідачі не надали до відзиву (заперечень) ані доказів відмови від послуг з управління будинком, ані належним чином складених актів-претензій щодо об`ємів та якості спожитих послуг У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Представник відповідачів [PERSON] заперечував проти задоволення позовних вимог, надав аналогічні пояснення вказані у відзиві на позовну заяву. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, про місце та час судового засідання повідомлені вчасно та належним чином, заяв та клопотань від них до суду не надходило. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з нижченаведених підстав. Відповідно до п.\~14 ч.\~1 ст.\~1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 06.09.2017 р. між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та ТОВ «Керуюча компанія «Марія» було укладено договір № К-615 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 10-12), який було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» (а.с.15). Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно умов вищевказаного договору управитель ТОВ «Керуюча компанія «Марія» зобов`язався надавати замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників окремих житлових і не житлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник в свою чергу надав право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони вищевказаного договору погодились, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень 6,74 грн. на місяць за 1\~кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, відповідачі є співвласниками нежилого приміщення №\~22 підвалу та першого поверху літ.А-3 в будинку [ADDRESS] загальна площа якого становить 294,2 кв.м. (а.с. 7-9). Таким чином, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідачі зобов`язані сплачувати щомісяця, становить 1982,91 грн. (площа об`єкту нерухомості Х розмір встановленого тарифу = 294,2\~кв.м. Х 6,74 = 1982,91 грн.). Рішенням Господарського суду Запорізької області від 01.10.2019 року договір №\~К-615 розірваний у зв`язку зі створенням в багатоквартирному буднику ОСББ «Терра-49» (а.с.16-23). ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» надало співвласникам багатоквартирного будинку послугу з управління будинком у період з листопада 2017 року по жовтень 2019 року, але на момент звернення із позовом до суду, відповідачі [PERSON] та [PERSON] оплату за надані послуги не здійснили в обсязі наданих послуг, внаслідок чого виникла заборгованість за вказаний період у розмірі 47589,84\~грн. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2)\~висновками експертів; 3) показаннями свідків. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню. На підставі ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідачів на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved