Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-12 00:00:00

ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» (далі по тексту - позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідач), у якому просив стягнути заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2017 по 30.06.2019 у розмірі 50 554,01 грн., 3% річних у розмірі 1089,96 грн., пені - 12 869,73 грн., інфляційних витрат - 2 966,87 грн. 04.02.2020 року до суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в яких позивач просив стягнути заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2017 по 31.12.2019 у розмірі 67 199,15 грн., 3% річних у розмірі 2172,88 грн., пені - 17 178,45 грн., інфляційних витрат - 3615,09 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є експлуатуючою організацією житлового будинку [ADDRESS] . Між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір № 156/41-В від 02.09.2011р. «Про участь у витратах по утриманню житлового будинку і прилеглої до нього території та надання житлово-комунальних послуг», відповідно до умов якого Позивач зобов`язується надавати послуги з утримання житлового буднику, розташованого за адресою: [ADDRESS] і прилеглої до нього (прибудинкової) території, санітарно-технічного обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, поточного ремонту, вивезення твердих побутових відходів, технічної перевірки засобів обліку Будинку та інші послуги, а також забезпечує надання житлово-комунальних послуг, з метою створення належних умов проживання Споживача. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач користується житлово-комунальними послугами та повинен в повному обсязі здійснювати оплату за надані йому житлово-комунальні послуги, в свою чергу Позивач, як їх виконавець зобов`язаний своєчасно надавати послуги. Разом з тим, Відповідач з грудня 2017 року не сплачує отримані послуги. Внаслідок чого у останнього на момент звернення Позивача до суду виникла заборгованість в розмірі 90 165,57 грн. Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 29.05.2020 року позов товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» до [PERSON] про стягнення заборгованості задоволено. Стягнуто з [PERSON] на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» заборгованість в сумі 90 165,57 грн., що складається з суми основного боргу в розмірі 67 199,15 грн., пені - 17 178,45 грн., суми інфляційний втрат - 3 615,09 грн., 3 % річних у сумі - 2 172,88 грн. Стягнуто з [PERSON] на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» судовий збір в сумі 1921,00 грн. Ухвалою суду від 07.10.2020 року, скасовано заочне рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 29 травня 2020 року, ухваленого по справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» до [PERSON] про стягнення заборгованості і призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін на 03.11.2020 року о 14 год. 00 хв. 03 листопада 2020 року до суду надійшла заява ТОВ «Будсервісцентр-комфорт» про зміну розміру (уточнення) позовних вимог, відповідно до якої просили стягнути заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2017 по 23.12.2019 у розмірі 66 123,51 грн., 3% річних у розмірі 2 160,58 грн., пені - 8 063,13 грн., інфляційних витрат 3 617,24 грн., а всього 79 964,57 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, через канцелярію суду надійшло клопотання представника позивача Мандрикіна Я.В. про розгляд справи у відсутність представника позивача. Відповідач в судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, через канцелярію суду надійшло клопотання представника відповідача - адвоката Губи І.В. про розгляд справи у відсутність представника відповідача. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 05.08.2011 року (а.с.35). 02 вересня 2011р. між позивачем та відповідачем укладено Договір № 156/41-В про участь у витратах по утриманню житлового будинку і прилеглої до нього території та надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 1.1. Договору, Виконавець (Позивач) відповідно до чинних нормативів, норм, порядків і правил зобов`язуються надавати послуги з утримання жилого будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , з утримання прилеглої до нього (прибудинкової) території, санітарно-технічного обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, поточного ремонту, вивезення твердих побутових відходів, технічної повірки засобів обліку в Будинку тощо, а також забезпечувати надання житлово-комунальних послуг, з метою створення належних умов проживання/перебування Споживача у Приміщенні - ізольована квартира № 41 , загальна площа 369. 40 кв. м., жила площа 240, 9 кв. м. (п. 1.1.1. Договору). Відповідно до п. 1.2. Договору, оплата послуг здійснюється Споживачем до 20 числа кожного місяця на підставі рахунку, який надається Виконавцем не пізніше 10 числа місяця, що слідує за тим, в якому надавалися послуги, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Виконавця згідно з реквізитами, зазначеними у цьому Договорі. Положеннями Договору (п.п. 2.4.5.) також визначено, що Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги та інші послуги, у строки, встановлені цим Договором, та пені, штрафи згідно з Договором, а також платежі за окремими угодами у разі їх укладення між сторонами відповідно до п. 1.4. ст. 1 Договору. За прострочення внесення вказаної суми стягується пеня, розмір якої обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Відповідно до п. 3.1. Договору, вартість послуг за забезпечення послугами залежить від складу та виду послуг, що надаються виконавцем відповідно до Додатку № 1 до Договору. Вартість послуг може змінюватись та визначатись відповідно до норм чинного законодавства (п. 3.2. Договору). Положеннями ст.ст. 151, 162 ЖК УРСР встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Оплата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно зі ст. 179 ЖК УРСР, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Також, у відповідності до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З матеріалів справи, а саме з наданого позивачами розрахунку заборгованості, вбачається, що починаючи з грудня 2017 року Відповідач не сплачує житлово-комунальні послуги. У зв`язку з цим, у Відповідача перед Позивачем за період з грудня 2017 р. по 23 груденя 2019 р. виникла заборгованість на загальну суму 79 964,57 грн., що складається з суми основного боргу в розмірі 66 123,51 грн., пені - 8 063,13 грн., суми інфляційний втрат - 3 617,24 грн., 3 % річних у сумі - 2 160,58 грн., що підтверджується розрахунками, наданими позивачем. Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно вимог ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказів, щоб спростовували розмір заборгованості відповідачів перед позивачем, суду не надано. Оскільки судом було встановлено, що позивач є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг будинку [ADDRESS] , які були надані відповідачу, що є власником квартири № 41 , при цьому, останній зобов`язання щодо сплати житлово-комунальних послуг у встановлені строки не виконує, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а тому з відповідача підлягає стягненню на користь ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» заборгованість за спожиті послуги за період з 01.12.2017 року по 23.12.2019 року у сумі 66 123,51 грн. Також суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо стягнення з відповідача у відповідності до ч.2 ст. 625 ЦК України на користь ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» інфляційних втрат в розмірі 3 617,24 грн., 3% річних - 2 160,58 грн., пені - 8 063,13 грн. Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» підлягає стягненню судовий збір в сумі 1921,00 грн.

Outcome: approved