Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-08 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю (надалі - ТзОВ) «БРОК-Інвест», ТзОВ «Техніка для бізнесу», [PERSON], [PERSON], [PERSON] 13.05.2014року звернулися в суд із позовом до Спілки наукових та інженерних об'єднань України про визнання права спільної сумісної власності на конструктивні елементи будинку, місця загального користування. Свій позов мотивує тим, що ТзОВ «БРОК - Інвест» є власником частини приміщення будинку науки і техніки (літер А-2), по [ADDRESS], загальною площею 182,6 м.кв., а саме: вбиральня №18, площею 3,3 кв.м; приміщення № 19, площею 17,0 м.кв. (на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.2011 р.); № 26, площею 38,6 м.кв. (на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.11 р.); вбиральня № 20, площею 9,4 м.кв; коридор № 21, площею 4,8 м.кв.; кладова № 22, площею 1,9 м.кв.; нежитлове приміщення № 23, площею 14,2 м.кв.; коридор № 24, площею 12,0 м.кв.; хол № 17, площею 79,2 м.кв.; тамбур №17 «а», площею 2,2 м.кв. (на підставі договору купівлі-продажу від 11.12.09 р.). ТзОВ «Техніка для бізнесу - Інвест» є власником частини приміщень будинку науки і техніки (літер А-2), по [ADDRESS], загальною площею 228,0 м.кв., а саме: підсобне приміщення № 28, площею 26,6 м.кв.; кабінет № 29, площею 26,0 м.кв.; кімната № 30, площею 15,3 м.кв.; торговий зал № 31, площею 156,7 м.кв.; тамбур № 32, площею 3,4 м.кв. (на підставі Свідоцтва про право власності від 31 січня 2014 р.). [PERSON] є власником частини приміщення будинку науки і техніки (літер А-2), по [ADDRESS], загальною площею, 379,5 м.кв., а саме: коридор № 33, площею 23,4 м.кв.; нежитлове приміщення № 34, площею 10,8 м.кв.; приміщення № 35, площею 14,7 м.кв.; нежитлове приміщення № 36, площею 22,0 м.кв.; вбиральня № 37, площею 1,1 м.кв.; вмивальник № 38, площею 1,0 м.кв.; коридок № 39, площею 1,2 м.кв.; нежитлове приміщення № 40, площею 15,6 м.кв.; нежитлове приміщення № 41, площею 22,8 м.кв.; нежитлове приміщення № 42, площею 22,7 м.кв.; нежитлове приміщення № 43, площею 23,4 м.кв.; зал засідань № 44, площею 221,0 м.кв., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 5475481 від 29.06.2013 р. [PERSON] та [PERSON] є власниками частини приміщення будинку науки і техніки (літер А-2), по [ADDRESS], загальною площею, 123,9 м.кв., а саме: тамбур 1 пл. 4.8 кв. м, коридор 5 пл. 5.2 кв. м, бар 6 пл. 46.6 кв. м., вбиральня 7 пл. 1.6 кв. м, коридор 9 пл. 3.1 кв. м, кладова 10 пл. 8.5 кв. м., кухня 11 пл.. 15.5 м. кв., загальною площею 85,3кв.м.,що підтверджується договором купівлі-продажу частки частини приміщення від 18.09.2012 року. Відповідач - Спілка наукових та інженерних об'єднань України, був попереднім власником усього будинку по [ADDRESS] (що підтверджується договорами купівлі-продажу, копії яких додаються, а також матеріалами інвентаризаційної справи та витягом з реєстру права власності на майно). Відповідач поступово відчужував усі належні йому приміщення в даному будинку, але на даний час залишився власником лише внутрішньо будинкових сходових кліток /між першим та другим поверхом будівлі/, які не можуть бути самостійним об'єктом цивільних прав, а відтак і об'єктом права приватної власності та правочинів. Тому відповідач не може мати внутрішньобудинкову сходову клітку на праві приватної власності. Вважають, що внутрішньо будинкові сходові клітки не можуть бути самостійним об'єктом права особистої приватної власності, оскільки належать до конструктивних елементів будинку, а право спільної сумісної власності на них переходить із правом власності на нежитлові приміщення в цьому будинку. На даний час правовий режим конструктивних елементів та допоміжних приміщень в нежитлових будівлях діючим законодавством не врегульований. Про те, що законом подібні питання відносно нежитлових будівель не регламентовані свідчать, крім іншого, також офіційна інформація Мінюсту, листи Держкомпідприємництва від 08.05.2008р. №3883 та Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 11.04.2008р. №15/10-16. Очевидною є тотожність з технічної точки зору будинків житлового та нежитлового фонду, і, відповідно, тотожність таких допоміжних приміщень. На необхідність застосування за аналогією відповідних норм, які регулюють правовий режим допоміжних приміщень та конструктивних елементів у житлових будівлях до відповідних елементів у нежитлових будівлях вказується і в роз'ясненні Міністерства юстиції України від 8 серпня 2008 р. № 1/1330-НМ. Допоміжні приміщення призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку; неподільне майно не підлягає відчуженню; власники приміщень володіють, користуються і у встановлених Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном; при відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі, як передбачено статтею 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» . Згідно п, 3.1. Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року №141 майно об'єднання складається з неподільного та загального майна: неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів, будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Фактично перехід права власності на внутрішньобудинкові сходові клітки до них відбувся із набуттям права власності на усі приміщення будинку по [ADDRESS]. Відтак, відповідач не може вважатися власником таких сходових кліток, оскільки згідно законодавства вони належать всім власникам приміщень такого будинку на праві спільної сумісної власності. Відповідач не є власником жодного приміщення в цьому будинку, а тому вважають, що він втратив своє право власності на сходову клітку з відчуженням усіх приміщень цього будинку. У них немає можливості отримати офіційної інформації про те, на підставі яких документів сходова клітка належить відповідачу, у зв'язку з цим та

Outcome: dismissed