Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-23 00:00:00

ТзОВ «Джерела» звернулося в суд з позовом до Лукянчук К.М. про стягнення заборгованості за договором оренди житла. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 10.07.2015 року між ТзОВ «Джерела» (орендодавець) та [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди житла №10/07-15, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар отримала 2-кімнатну квартиру № 37, загальною площею 63,2 кв.м. що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, с. Липини, вул. Кривоноса М., 23. 04.03.2016 року зареєстровано шлюб [PERSON] та [PERSON], після чого прізвище останньої змінено на Лукянчук. Відповідно до п. 1.3. вказаного договору термін орендного користування житлом становив з 10.07.2015 року по 30.06.2016 року, а в подальшому додатковою угодою № 1 від 31.05.2016 року термін орендного користування житлом було продовжено по 30.06.2017 року. Однак, фактично вказана квартира була в користуванні відповідача по 31.07.2017 року. При цьому, згідно умов договору відповідач була зобовязана сплачувати орендну плату та комунальні послуги, однак вона неналежним чином виконувала свої договірні зобовязання щодо оплати послуг і її заборгованість за спожиту електроенергію складає 655,31 грн., водопостачання 1582,58 грн., по оплаті витрат на утримання будинку 1940,65 грн. Крім того, у відповідача виникла заборгованість по оплаті за газопостачання в розмірі 21110,91 грн. По причині наявності такого боргу працівниками ПАТ «Волиньгаз» 07.07.2017 року було відключено квартиру № 37 від газопостачання. Проте, в подальшому газопостачання у вказаній квартирі відновлено і товариством були понесені додаткові витрати, а саме: 333,79 грн. витрати по оплаті послуг з поновлення газопостачання та 378,50 грн. витрати по відключенню газопостачання, а всього загальна сума заборгованості відповідача складає 25289,45 грн. та додаткові витрати, повязані із відключенням та поновленням газопостачання в сумі 712,29 грн. Вказує, що згідно п. 2.2.7 умов договору орендар зобовязаний «щомісяця оплачувати комунальні послуги, послуги телефонного зв'язку та інші послуги», а згідно п.2.2.8. договору у випадку прострочення сплати орендноїплати та/або плати чи компенсації вартості комунальних чи інших послуг, що використовуються в орендованій квартирі, та/або інших платежів, передбачених цим договором, орендар сплачує орендавцеві пеню у розмірі 1% від сумиборгу за кожен день прострочення, а також компенсовує інші витрати, шкоду, збитки, понесені орендодавцем у зв'язку з невчасною сплатою коштіворендарем. У звязку з чим, просить стягнути з відповідача на користь товариства заборгованість за спожиті послуги за договором оренди житла в сумі 25289,45 грн., додатково понесені витрати в сумі 712,29 грн., пеню в сумі 37176,30 грн. та сплачений судовий збір в розмірі 1600 грн. До початку судового засідання представник позивача подала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявилася по невідомій суду причині, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи через судове оголошення. Заяви про розгляд справи за її відсутності та відзив на позов не подала. А тому, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача в порядку ст. 280 ЦПК України. Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши письмові докази в справі, суд прийшов до висновку, що позов підставний і підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 10.07.2015 року між ТзОВ «Джерела» (орендодавець) та [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди житла №10/07-15, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар отримала 2-кімнатну квартиру № 37, загальною площею 63,2 кв.м. що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, с. Липини, вул. Кривоноса М., 23 (а.с. 4-5). Відповідно до п. 1.3. вказаного договору термін орендного користування житлом становив з 10.07.2015 року по 30.06.2016 року (а.с. 3). У відповідності до додаткової угоди № 1 від 31.05.2016 року до вказаного договору термін орендного користування житлом продовжено по 30.06.2017 року (а.с. 7). Як слідує із свідоцтва про шлюб серії І-ЕГ №106429 від 04.03.2016 року, [PERSON] уклала шлюб та змінила прізвище на Лукянчук (а.с. 16). Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно із ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Такі ж умови передбачені п. 2.2.7 договору оренди, згідно яких орендар зобовязаний щомісяця оплачувати комунальні послуги, послуги телефонного зв'язку та інші послуги (а.с. 4-зворот). Як слідує із рахунку на оплату №1011 від 31.07.2017 року заборгованість по оплаті за спожиту електроенергію Лукянчук ([PERSON]) К.М. становить 655,31 грн. (а.с. 17). Згідно рахунку на оплату №00011645 від 07.11.2017 року заборгованість за спожитий газ у квартирі №37 по вул. Кривоноса в с. Липини Луцького району становить 21110,91 грн. (а.с. 23) Вказана заборгованість погашена ТзОВ «Джерела» перед ТзОВ «Волиньгаз збут», що підтверджується платіжним дорученням №45 від 07.11.2018 року (а.с. 24). Також, ТзОВ»Джерела» понесені додаткові витрати повязані із відключенням та поновленням газопостачання в сумі 712,29 грн. (333,79 + 378,50), що підтверджується відповідними платіжними дорученнями №392 від 06.10.2017 року (а.с. 20) та №48 від 13.11.2017 року (а.с. 48). Із довідки КП «Луцькводоканал» від 16.11.2017 року слідує, що заборгованість за послуги водопостачання та водовідведення за адресою: с. Липини, вул. М. Кривоноса, 23/67 становить 1582,58 грн. (а.с. 25). Крім того, згідно довідки №1 від 21.11.2017 року, виданої ОСББ «Коста Брава», заборгованість по утриманню будинку по квартирі №[ADDRESS] становить 1940,65 грн. (а.с. 26). Отже, дослідивши представлені докази, суд приходить до висновку, що Лукянчук К.М. порушила умови договору оренди житла, у звязку з чим у неї утворилась заборгованість, яка становить 25289,45 грн. (655,31 + 21110,91 + 1582,58 + 1940,65). При цьому, товариством понесені додаткові витрати повязані із відключенням та поновленням газопостачання в сумі 712,29 грн. Крім того, п.2.2.8. договору оренди передбачено, що у випадку прострочення сплати орендноїплати та/або плати чи компенсації вартості комунальних чи інших послуг, що використовуються в орендованій квартирі, та/або інших платежів, передбачених цим договором, орендар сплачує орендавцеві пеню у розмірі 1% від сумиборгу за кожен день прострочення, а також компенсовує інші витрати, шкоду, збитки, понесені орендодавцем у зв'язку з невчасною сплатою коштіворендарем (а.с. 4-зворот). А тому, дослідивши та оцінивши представлені суду докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення та з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за спожиті послуги в сумі 25289,45 грн., додатково понесені витрати 712,29 грн. та пеню в сумі 37176,30 грн. Також підлягають до задоволення вимоги позивача про відшкодування відповідачем судових витрат, повязаних з розглядом справи, а саме слід стягнути 1600,00 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved