Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-31 00:00:00

ТОВ НВП «Хартрон-Асконд» ЛТД звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення, вказавши в заяві, що 01.09.2015 р. між ТОВ НВП «ХАРТРОН-АСКОНД» ЛТД і [PERSON] був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 04 від 01.09.2015 р. Після укладення Договору, [PERSON] частково здійснювала оплату за користування обєктом оренди і за одержані комунальні послуги. Але, вона фінансове зобовязання в повному обсязі не виконала. У звязку з невиконанням відповідачем, як «Орендарем», умов Договору (щодо своєчасної сплати орендної плати) 24.03.2017 року договір був розірваний. Всього за умовами Договору за період його дії відповідач має невиконані грошові зобов'язання перед позивачем в розмірі 23656 грн. 25 коп. Позивач просить стягнути з відповідача вищезазначену заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення, а також понесені судові витрати: судовий збір у розмірі 1600,00 гривень; витрати на правову допомогу у розмірі 1000,00 гривень. Сторони в судове засідання не з'явилися, про день та час слухання справи повідомлені належним чином. Представник позивача надав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує. Суд вважає можливим, за згодою представника позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст.224 ЦПК України, за відсутності відповідача. Дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що 01.09.2015 р. між ТОВ НВП «ХАРТРОН-АСКОНД» ЛТД і [PERSON] був укладений Договір оренди нежитлового приміщення № 04 від 01.09.2015 року. Приміщення знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр-т. Леніна, 166 (загальна площа орендованих приміщень: - в будівлі 3-ї черги літ. «А6», каб. № 603, площею - 60,0 м2, за призначенням - фотостудія). Відповідно до п.3.1. Договору, орендна плата за 1 м2 площі на момент укладення цього Договору становить: - в будівлі 3-ої черги літ. «А6», каб. 603, площею - 60,0 м2 80.00 грн. в т.ч. ПДВ 20%. Щомісячна орендна плата становить: 4800,00 грн. в т.ч. ПДВ (20%) - 800,00 грн. Згідно п. 9.1. Договору, цей договір діє з 01.09.2015 по 31.08.2016 року. 01.09.2015 р. позивач надав у тимчасове платне користування відповідачу зазначене нежитлове приміщення на підставі Договору, що також підтверджується Актом приймання-передачі в орендне користування нежитлового приміщення, який був складений 15.09.2015 р. Кінцевий термін його дії було визначено 31.08.2016 р. Між тим, по закінченню строку дії Договору, сторони пролонгували його - до березня 2017 р., тобто з 15.09.2015 по 24.03.2017 р.р. у фактичному користуванні [PERSON] був відповідний обєкт оренди. Згідно Довідки про стан заборгованості з оренди приміщення та комунальних послуг від 28.02.2017, відповідач здійснювала наступні часткові оплати від виставленої їй позивачем суми: з вересня 2015 по грудень 2015, у лютому та квітні 2016, з червня 2016 по серпень 2016, з жовтня 2016 по грудень 2016 р. Однак, орендна плата за період: березень 2016, травень 2016, вересень 2016, січень-березень 2017 р.р. сплачена відповідачем не була, внаслідок чого та враховуючи, що упродовж зазначених періодів [PERSON] здійснювала оплату не в повному обсязі, у неї виникла основна заборгованість за договором у сумі 23656 грн. 25 коп. Після укладення Договору, [PERSON] частково здійснювала оплату за користування обєктом оренди і за одержані комунальні послуги. За умовами Договору, [PERSON] взяла на себе зобовязання щомісячно авансом, не пізніше 25 числа поточного місяця сплачувати на користь позивача орендну плату за користування нерухомим майном в сумі 4800 грн. на місяць, в т.ч. ПДВ (20%) - 800,00 грн. Однак, остання фінансове зобовязання не виконала. Всього за умовами Договору за період його дії відповідач мала сплатити позивачу орендну плату у розмірі 35398 грн 83 коп., а фактично сплатила 11742 грн. 58 коп. Різниця між зазначеними сумами становить 23656 грн. 25 коп., тобто залишились невиконаними грошові зобов'язання перед позивачем в розмірі 23656 грн. 25 коп. На цей час [PERSON] ухиляється від сплати заборгованості. 01.02.2017 р. позивач повідомив [PERSON] про те, що Договір оренди № 04 від 15.09.2015 з 01.03.2017 достроково буде розірваний у звязку з тим, що [PERSON] систематично порушувала умови п. 4.5 Договору щодо орендної плати. 24.03.2017р. [PERSON] звернулась до позивача з повідомленням про розірвання Договору з 24.03.2017 р., та зазначила, що оплату заборгованості гарантувала погасити. 24.03.2017відповідач залишила зазначене нежитлове приміщення, Сторони у відповідності до умов Розділу 6 Договору склали 24.03.2017 р. Акт приймання-передачі нежитлового приміщення, однак ключі від приміщення не повернула, заборгованість не оплатила, чим порушила права позивача. У звязку з невиконанням відповідачем, як «Орендарем», умов Договору щодо своєчасної сплати орендної плати, 24.03.2017 р. договір був розірваний. Заборгованість відповідача в розмірі 23656 грн. 25 коп., яку остання повинна була сплатити до 24.03.2017 р., не погашена. Вона не вчинила жодних дій, спрямованих на погашення всієї суми боргу. Відповідно до п. 1.1. Договору № 04 від 01.09.2015 р, «Орендодавець» надає, а «Орендар» отримує у тимчасове платне користування без права викупу нежитлові приміщення, що належать «Орендодавцю» на праві власності. Відповідно до п. 2.1. Договору, «Орендодавець» передає, а «Орендар» приймає вказане в Договорі приміщення для використання виключно в цілях, передбачених цим Договором. Право «Орендаря» на користування обєктом оренди настає з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Згідно до п. 3.5. Договору, «Орендар» здійснює оплату за використання орендованого приміщення авансом щомісяця до 25 числа поточного місяця. «Орендодавець» після закінчення місяця оформляє акти на надання послуг. Згідно п. 3.7. Договору, в кінці кожного місяця «Орендар» надає Акт надання послуг, який «Орендодавець» зобов'язаний підписати і повернути не пізніше 10-го числа наступного місяця після звітності. Якщо у встановлений строк «Орендодавець» не отримує підписаний Акт або отримує Акт без підпису «Орендодавця», такий акт вважається прийнятим при наявності напису «Заперечень від «Орендаря» у встановлений строк не надійшли». Відповідно до п. 3.8. Договору, крім орендної плати «Орендар» відшкодовує «Орендодавцю» витрати на фактично надані комунальні послуги, згідно з показаннями приладів обліку, а також у відповідності з розміром займаної площі і оплачує їх на підставі виставленого Акту протягом 10 календарних днів після його підписання. Згідно п. 4.8. Договору, «Орендар» зобовязується: своєчасно та в повному обсязі вносити «Орендодавцю» орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором. До поняття «інші платежі» відносяться: - відшкодування витрат за споживання води для задоволення власних потреб працюючих та для прибирання орендованого приміщення; - відшкодування витрат за скидання стічних вод в каналізацію; - відшкодування витрат за споживання активної електроенергії в орендованих приміщеннях, в місцях загального користування та освітлення прилеглої території; - в опалювальний сезон відшкодування витрат теплової енергії для обігріву орендованих приміщень і місць загального користування (пропорційно займаній площі). Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. В статті 599 ЦК України зазначено, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином. На підставі ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України). Частиною 1 ст. 764 ЦК України, визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Згідно ч. 1, 2 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за вищезазначеним договором, відповідач має заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення в розмірі 23656,25 гривень, яка складається з орендної плати за користування приміщенням та наданих комунальних послуг. У добровільному порядку заборгованість відповідачем на цей час не погашена. Таким чином, у позивача виникло право вимагати у судовому порядку повного виконання відповідачем зобов'язань за договором. Відповідно до ст. 79 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних із розглядом справи, зокрема, витрат на правову допомогу. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. У п. п. 47, 48 Постанови Пленуму № 10 від 17.10.2014 «Про застосування законодавства про судові витрати у цивільних справах» розяснено, що право на правову допомогу гарантовано ст. ст. 8, 59 Конституції України. Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо повязаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. З доданих до позовної заяви документів вбачається, що між позивачем та адвокатом [PERSON] був укладений договір про надання правової допомоги № б/н від 06.04.2017 р., відповідно до якого адвокат, надавав позивачу по справі правову допомогу (попередню консультацію та виготовлення процесуальних документів). Понесені витрати позивача на правову допомогу підтверджуються копією рахунку-фактури № 1 від на суму 1000 грн. 00 коп., копією Акту № 1 прийому-передачі виконаних робіт від 27.04.2017 р., копією платіжного доручення № 1226 від 21.04.2017 р. Також, при зверненні до суду позивач сплатив судовий збір в сумі 1600 грн. 00 коп., що підтверджується оригіналом квитанції від 11.05.2017 р. Отже, на підставі вищевикладеного, з відповідача [PERSON] на користь позивача ТОВ НВП «Хартрон-Асконд» ЛТД підлягає стягненню заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення № 04 від 01.09.2015 р. у розмірі 23656,25 гривень, а також згідно ст. 88 ЦПК України, понесені судові витрати: по сплаті судового збору у розмірі 1600,00 гривень; витрати на правову допомогу в розмірі 1000,00 гривень.

Outcome: approved