Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-17 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» звернулось до Комунарського районного суду м. Запоріжжя позовом до відповідача 1: [PERSON] , відповідача 2: [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 8\~222,72 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачі 1,2 у справі проживають за адресою: [ADDRESS] та отримують послуги від ТОВ «КК «Мрія», а саме: з управління багатоквартирним будинком. Однак, оплату за отримані послуги відповідачі 1, 2 вносять не в повному обсязі.\~У зв`язку\~з чим,\~за період\~з 01\~листопада 2017\~року по\~30\~червня 2020\~року за\~відповідачами утворилась\~заборгованість в\~сумі 8\~222,72 грн. З цих підстав, позивач просить суд позов задовольнити та солідарно стягнути з відповідачів 8 222,72 грн. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, просив суд їх задовольнити. Відповідач 1 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій просив суд відмовити у задоволенні позову. Відповідач 2 в судовому засіданні просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки позивач покладені на нього обов`язки з надання послуг з управління багатоквартирним будинком не виконує, а власники квартир в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] за власні кошти проводять, зокрема, ремонтні роботи вказаного будинку. \~ \~Дослідивши матеріали\~справи,\~розглянувши наявні\~в ній\~письмові докази,\~заслухавши пояснення\~представника позивача\~та відповідача\~2, судом встановлені наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. \~ \~ \~ \~ Відповідно до статуту ТОВ «КК «Мрія», затвердженого протоколом загальних зборів Учасників ТОВ «КК «МРІЯ» від 11.06.2018 року №6, предметом діяльності товариства є, зокрема, управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту (п. 6.2) (а.с. 13-18). Зазначена вище обставина також вбачається із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 27.02.2018 року (а.с. 19-20). Судом встановлено, що 06.09.2017 року між товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«Керуюча компанія\~«Мрія» (Управитель) та заступником голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів (Замовник) укладено договір №К-291 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8-10). На підставі п. 1 вказаного вище договору, управитель (ТОВ «КК «Мрія») зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організацій забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Відповідно до п. 5 вказаного вище договору, сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 5,88 грн. за місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утриманні та інші складові послуги 5,34 грн./м.кв.; 2) винагорода управителю 0,53 грн./м.кв. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 5,88 грн. за місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утриманні та інші складові послуги 5,34 грн./м.кв.; 2) винагорода управителю 0,53 грн./м.кв. Згідно з п. 10 договору від 06.09.2017 року №К-291, управитель зобов`язаний, зокрема, надавати послуги відповідно до вимог правил управління будинком, у тому числі: планувати заходи щодо збереження і сталого функціонування об`єкта та організовувати надання його мешканцям житлово-комунальних послуг відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил; забезпечувати належну експлуатацію та утримання об`єкта відповідно до його цільового призначення і здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир та приміщень такого об`єкта; вживати в установлений законодавством строк заходів щодо усунення порушень якості послуг; надавати необхідну інформацію мешканцям об`єкта, а також власникам (співвласникам) окремого приміщення, які в ньому не проживають, та реєструвати їх звернення в установленому законодавством порядку в разі виникнення аварії або тимчасового припинення надання послуги, передбаченої цим договором; розглядати у встановлений законодавством строк претензії та скарги мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, і проводити відповідний перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості. Вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово- комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновлювальних робіт; здійснювати управління майном особисто, а також укладати договори із співвиконавцями на виконання окремих видів робіт; планувати та провадити діяльність з управління об`єктом відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил; проводити огляд основних конструктивних елементів будинків і споруд об`єкта, за результатами якого складати відповідні акти та забезпечувати проведення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів, згідно із стандартами, нормативами, нормами, порядками, правилами, вимогами щодо строків та регламентів; укладати договори про надання житлово-комунальних послуг мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку, здійснювати контроль за своєчасним наданням зазначених послуг відповідної якості, проводити перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі; надавати мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість загальну вартість місячного платежу, структуру цін (тарифів), норми споживання, режим надання послуг та їх споживчі властивості. Пунктом 11 вказаного вище договору визначено, що управитель має право отримувати на поточний банківський рахунок плату від мешканців об`єкта за надані житлово-комунальні послуги. Цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018 року (п. 18 договору). Як встановлено судом, за актом прийняття-передачі об`єкта в управління (з балансу) б/д б/н, КП «Наше місто» передало в управління ТОВ «КК «Мрія» об`єкт - будинок за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11-12). Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Статтею 1 наведеного вище Закону визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1\~ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» визначено,\~що споживач\~має право: одержувати\~своєчасно та\~належної якості\~житлово-комунальні\~послуги згідно\~із законодавством\~і умовами\~укладених договорів\~(п.\~1); без\~додаткової оплати\~одержувати від\~виконавця житлово-комунальних\~послуг інформацію\~про ціни/тарифи,\~загальну вартість\~місячного платежу,\~структуру ціни/тарифу,\~норми споживання\~та порядок\~надання відповідної\~послуги,\~а також\~про її\~споживчі властивості\~(п.\~2); на\~усунення протягом\~строку,\~встановленого договорами\~про надання\~житлово-комунальних\~послуг або\~законодавством,\~виявлених недоліків\~у наданні\~житлово-комунальних\~послуг (п.\~4); на\~зменшення у\~встановленому законодавством\~порядку розміру\~плати за\~житлово-комунальні\~послуги у\~разі їх\~ненадання,\~надання не\~в повному\~обсязі або\~зниження їхньої\~якості (п.\~5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону). Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (п. 1); у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг (п. 5); за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку (п. 7); щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п. 10). Згідно з ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР, наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] (відповідач 1) та [PERSON] (відповідач 2) є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.06.2020 року №213364507 (а.с. 7). Позивачем заявлено\~вимоги про\~солідарне стягнення\~з відповідачів\~1,\~2\~суми заборгованості\~за надані\~послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~в розмірі\~8\~222,72 грн. В якості доказів належного виконання прийнятих на себе зобов`язань з управління вказаним будинком за договором від 06.09.2017 р. №К-291 позивачем до матеріалів справи додано картку фактичної собівартості витрат з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2017 року по 01.07.2020 року на загальну суму 783\~438,31 грн. (а.с. 73). Також, матеріали справи свідчать, що позивачем виставлено відповідачам 1, 2 рахунки на сплату житлово-комунальних послуг (а.с. 62-63). Розглянувши наведені вище докази, суд виходить з наступного. Частиною 1 ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. На підставі ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що картка фактичної собівартості витрат з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , на яку посилається позивач, жодним чином не підтверджує належне виконання ТОВ «КК «Мрія» своїх зобов`язань за договором від 06.09.2017 р. №К-291 та, як наслідок, надання відповідачам 1, 2 послуг на загальну суму в розмірі 8 222,72 грн. за період з 01 листопада 2017 р. по 30 червня 2020 р., оскільки складена позивачем в односторонньому порядку та не містить навіть посад, прізвищ, імен, по-батькові осіб, які склали вказану картку. Інших доказів (укладених договорів про виконання окремих робіт та надання послуг, актів виконаних робіт, проектно-кошторисної документації) на підтвердження надання ТОВ «КК «Мрія» послуг [PERSON] та [PERSON] з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] на загальну суму 8 222,72 грн. матеріали цієї справи не містять та позивачем не надано. При цьому, судом встановлено, що колективною претензією за підписами співмешканців будинку [ADDRESS] , адресованою генеральному директору ТОВ «КК «Мрія», мешканці вказаного будинку скаржаться на неналежне надання позивачем послуг з утримання будинку та прибирання прибудинкової території, зокрема, з прибирання під`їзду, невиконання заявок мешканців та знаходження будинку в занедбаному стані. У зв`язку з чим, співмешканці будинку [ADDRESS] вимагають від ТОВ «КК «Мрія» здійснити перерахунок за ненадані послуги. Як пояснив представник позивача в ході розгляду цієї справи, жодної відповіді на наведену вище колективну претензію ТОВ «КК «Мрія» не надано. Крім того, відповідачем 2 додано до матеріалів справи на підтвердження неналежного виконання ТОВ «КК «Мрія» прийнятих зобов`язань за договором від 06.09.2017 р. №К-291 фотокартки з прибудинкової території будинку [ADDRESS] , а також копії чеків закупівлі матеріалів для заміни каналізації. З листу Департаменту з управління житлово-комунальним господарством ЗМР «Про розгляд звернення» від 16.11.2018 року № Б-6784 слідує, що [PERSON] (відповідач 2) також зверталась до Урядової гарячої лінії 14.08.2018 року №БА-8421807 щодо незадовільної роботи керуючої компанії (а.с. 45). Таким чином, дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивачем в ході розгляду цієї справи окрім укладення 06.09.2017 року з заступником голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів (Замовник) договору №К-291 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] жодних доказів на підтвердження виконання вказаного договору та надання відповідних послуг на заявлену у цій справі суму не надано. В той жде час, суд виходить з того, що наявність лише укладеного договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не є безумовною підставою для нарахування та стягнення заборгованості з відповідачів 1, 2, оскільки ТОВ «КК «Мрія» зобов`язано довести виконання вказаного договору та надання відповідних послуг на заявлену у цій справі суму в розмірі 8\~222,72 грн. За таких обставин, враховуючи відсутність в матеріалах справи належних та допустимих доказів, на підтвердження заявлених у цій справі вимог, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову ТОВ «КК «Мрія» про стягнення з [PERSON] та [PERSON] заборгованості у розмірі 8\~222,72 грн. У зв`язку з чим, у задоволенні позову судом відмовляється. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір в сумі 2 102 грн. покладається судом на позивача.

Outcome: dismissed