Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-26 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «УА ТГ» звернулося в суд з позовом до Виробничого кооперативу «Іскра -2007» , [PERSON] про визнання недійсним договору оренди. Позовні вимоги представник ТзОВ «УА ТГ» обґрунтовує тим, що при укладенні Договору оренди б/н від 19.06.2015 року щодо земельної ділянки площею 5,4434 га з кадастровим номером 6822483100:04:006:0081 відповідачами не дотримано вимоги ч.1 ст. 203 ЦК України, адже зміст оскаржуваного договору суперечить вимогам чинного законодавства та порушує майнове право позивача як землекористувача вказаної земельної ділянки. 24 лютого 2016 року [PERSON] подала до суду зустрічну позовну заяву про визнання недійсним договору оренди, оскільки договір оренди землі не відповідав внутрішній волі покійної [PERSON], підписаний не нею особисто, а іншою особою. Представник ТзОВ «УА ТГ» в судовому засіданні первісний позов підтримав і пояснив, що між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки від 12 грудня 2012 року, який був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Камянець-Подільському районі Хмельницької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 17 грудня 2012 року за № 682240004007372 строком на 5 років починаючи з дати реєстрації даного договору, тобто до 17.12.2017 року. 29 квітня 2014 року [PERSON] померла. [PERSON] є спадкоємцем майна після смерті [PERSON] Відповідно до ст.. 148 1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. За таких обставин для [PERSON] є обовязковим договір оренди земельної ділянки, який був укладений між ТзОВ «УА ТГ» та [PERSON] З цих підстав [PERSON] не мала права передавати спірну земельну ділянку в оренду Виробничому кооперативу «Іскра-2007» і тому договір оренди , укладений між [PERSON] та ВК «Іскра-2007» підлягає визнанню недійсним. Представник [PERSON] та Виробничого кооперативу «Іскра-2007» - [PERSON] в судовому засіданні первісний позов не визнав, зустрічний позов підтримав і пояснив, що [PERSON] договір оренди земельної ділянки з ТзОВ «УА ТГ» не підписувала, в договорі оренди відсутні істотні умови , які повинні бути вказані в договорі оренди : кадастровий номер земельної ділянки, форму платежу орендної плати, , порядок внесення орендної плати, , строки передачі земельної ділянки, , не вказана сторона, яка несе ризик випадкового знищення предмета оренди. Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи в повному обємі, суд вважає, що первісний позов підлягає задоволенню, в задоволенні зустрічного позову слід відмовити. Судом встановлено, що 12 грудня 2012 року між [PERSON] та ТзОВ «УА ТГ» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 5,44 га в тому числі ріллі 5,44 га., нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113203,85 гривень. Договір укладається на строк 5 років,починаючи з дати його реєстрації. З п.4 договору вбачається, що за користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує щороку орендну плату у розмірі 5 % - 5\~690 гривень 19 коп. З копії [PERSON] приймання та передачі земельної ділянки від 12 грудня 2012 року, суд встановив, що гр..[PERSON] передала , а орендар ТОВ «УА ТГ» прийняв земельну ділянку загальною площею 5,44 га що розташована на території Залісько-Другої сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З копії кадастрового плану земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 6822483100:04:006:0081. З листа Відділу Держгеокадастру у Кам'янець-Подільському районі Хмельницької області від 25.12.2015 року за № 29-28-99.5-2257/0/15-15 вбачається, що договір оренди укладений між ТОВ «УА ТГ» та гр..[PERSON] на строк 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,44 га на території Залісько Другої сільської ради зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кам'янець-Подільському районі 17.12.2012 р. за № 682240004007372. З копії платіжної відомості ТОВ «УА ТГ» за № ЗТГ00000006 від 14.10.2014 року вбачається, що [PERSON] отримала орендну плату в розмірі 4\~836,66 гривень . З копії інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за № 49798101 від 14.12.2015 року власником земельної ділянки площею 5,44 га на території Залісько Другої сільської ради кадастровий номер 6822483100:04:006:0081, власником є [PERSON]. З копії Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.05.2015 року виданого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу [PERSON], вбачається, що [PERSON] яка є спадкоємцем майна після смерті [PERSON], набула у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,44 га. кадастровий номер 6822483100:04:006:0081. З копії Договору оренди земельної ділянки від 19 червня 2015 року, вбачається, зо [PERSON] з однієї сторони та Кооператив «Іскра 2007» з іншого уклали договір про передання у платне строкове користування земельною ділянкою, строком на 10 років, площею 5,4434 га, кадастровий номер 6822483100:04:006:0081, нормативна грошова оцінка якої становить 81\~982 гривень 96 коп.. За користування земельною ділянкою орендар сплачує щороку 3% вартості 2\~459 гривень 49 коп.. З копії акту приймання передачі земельної ділянки від 19 червня 2015 року, суд встановив, що у відповідності до договору оренди земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 5,4434 га що розташована на території Залісько Другої сільської ради. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна щодо обєкту нерухомого майна за № 49798101 від 14 грудня 2015 року вбачається, що державним реєстратором Реєстраційної служби Камянець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області [PERSON] було прийнято рішенням про державну реєстрацію права оренди від 23.10.2015 року , індексний номером: 25540945 . Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Виходячи з положень ч. 4 ст. 60 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справі не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Представник [PERSON] та Виробничого кооперативу «Іскра-2007» не надав суду доказів, що договір оренди від 12 грудня 2012 року не був підписаний [PERSON] , а також не надав суду доказів, що відсутність в договорі оренди від 12 грудня 2012 року умов про кадастровий номер земельної ділянки, форму платежу орендної плати, порядок внесення орендної плати, , строку передачі земельної ділянки, вказівки на сторону, яка несе ризик випадкового знищення предмета оренди порушувала права і законні інтереси [PERSON] В договорі оренди від 12 грудня 2015 року було встановлено орендну плату в розмірі 5 % від вартості земельної ділянки - 5\~690 гривень 19 коп.. а в договорі оренди, який було укладено між [PERSON] та ВК «Іскра - 2007» орендну плату було встановлено в розмірі 3% вартості земельної ділянки 2\~459 гривень 49 коп. Відповідно до ст.. 148 1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. Відповідно до ч.2 ст.. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до п «в» ч.3 ст.. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. За таких обставин слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 19.06.2015 року , укладений між [PERSON] та Виробничим кооперативом «Іскра-2007», щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 5,44 га., кадастровий номер : 6822483100:04:006:0081, зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно , рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Камянець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області [PERSON] про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.10.2015 року за номером: 25540945. На підставі викладеного,

Outcome: approved