Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-28 00:00:00

ТОВ «[PERSON] Погляди» звернулося до суду з позовом, у якому просить стягнути солідарно з ПП С.М.С. та з [PERSON] на користь ТОВ [PERSON] Погляди частину суми основної заборгованості за Договором оренди від 16.10.2009 року в розмірі 150 000,00 (сто пятдесят тисяч гривень, 00 копійок) грн.; стягнути з ПП «С.М.С.» на користь ТОВ «[PERSON] Погляди» частину суми основної заборгованості за Договором оренди від 16.10.2009 року в розмірі 516 477,93 гривень, стягнути з ПП «С.М.С.» на користь ТОВ «[PERSON] Погляди» пеню за прострочення сплати за Договором оренди від 16.10.2009 року в розмірі 557 488,12 гривень, стягнути з ПП «С.М.С.» на користь ТОВ «[PERSON] Погляди» суму трьох відсотків річних у звязку з простроченням сплати за Договором оренди від 16.10.2009 року в розмірі 9 927,63 гривень, стягнути з ПП «С.М.С.» на користь ТОВ «[PERSON] Погляди» суму інфляційний у звязку з простроченням сплати за Договором оренди від 16.10.2009 року в розмірі 72 755,95 гривень, судові витрати покласти на відповідачів. У своєму позові ТОВ «[PERSON] Погляди» посилається на те, що між ТОВ [PERSON] Погляди (надалі - Позивач, Орендодавець або Компанія) та Приватним підприємством С.М.С. (надалі - Відповідач або Орендар) було укладено договір оренди від 16.10.2009 р. (далі - Договір). Згідно з умовами Договору Орендарю були передані у користування на встановлений Договором строк за плату орендовані приміщення для здійснення роздрібної торгівлі. 17.11.2014 р. було укладено Договір поруки № 1711/2014 (далі - Договір поруки) між ТОВ [PERSON] бізнес погляди та фізичною особою - громадянином України [PERSON] (далі - Поручитель). Внаслідок невиконання зобовязань за договором оренди від 16.10.2009 року у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 1 306 649,63 грн. (один мільйон триста шість тисяч шістсот сорок девять гривень, 49 коп.) з урахуванням штрафних санкцій станом на 02.02.2015 р. (666477,93 грн. + 557488,12 грн. + 9927,63 грн. + 72755,95 грн.) З урахуванням зазначеного вище, позивач, просить стягнути солідарно (в порядку ст. 554 Цивільного кодексу України) до Поручителя та Орендаря - щодо частини основної заборгованості за Договором оренди, яка покривається розміром поруки Поручителя за Договором поруки - 150 000,00 гривень; до Орендаря - щодо частини основної заборгованості за Договором оренди, яка не покривається розміром поруки Поручителя за Договором поруки - 516 477,93 гривень, а також штрафних санкцій за невиконання умов Договору оренди, в загальному розмірі 640 191,7 гривень. У судовому засіданні представник позивача первісний позов підтримав та просив задовольнити у повному обсязі. У задоволенні зустрічного позову просив відмовити у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] первісний позов не визнав та просив у його задоволенні відмовити в частині стягнення заборгованості з [PERSON] Зустрічний позов підтримав та просив задовольнити у повному обсязі, посилаючись на положення ч. 4 ст. 559 ЦК України. Представник ПП «С.М.С.» у судове засідання не зявився, сповіщався належним чином, причини неявки не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що між ТОВ «[PERSON] Погляди» та ПП С.М.С. було укладено договір оренди від 16.10.2009 р.. Згідно з умовами Договору Орендарю були передані у користування на встановлений Договором строк за плату орендовані приміщення для здійснення роздрібної торгівлі. Приміщення передані в користування відповідно до умов договору за Актом приймання-передачі. Відповідно до п. 2.5 Договору Орендар зобов'язується здійснювати експлуатацію орендованих приміщень протягом строку оренди і не закривати доступ до орендованого приміщення відповідно до Внутрішніх правил Торговельного центру та магазинів. Також, за умовами Договору, за користування обєктом оренди Орендар повинен сплачувати згідно розділу 5 Договору - орендну плату. Відповідно до п. 5.2 Договору орендна плата сплачується Орендарем авансовим платежем щомісяця відповідно до рахунку та інструкцій Орендодавця. За умовами п.п. 5.1.1, 5.1.2 Договору, орендна плата за користування Орендованим приміщенням визначається на базі фіксованої ставки (еквівалент 35 євро за один кв. м. на місяць без ПДВ, перерахованих відповідно до курсу обміну, встановленого НБУ), а також частини річного обороту Орендаря (8% річного обороту за вирахуванням орендної плати, сплаченої протягом відповідного року). Відповідно до п. 6.1 Договору, крім Орендної плати Орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквіваленті 4 євро за 1 кв. м на місяць, без урахування ПДВ (надалі - Операційні послуги), що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання Площ загального користування і Спільних площ Торгівельного центру та усього нерухомого майна Торговельного центру. Відповідно до п. 7.1 Договору, крім орендної плати Орендар також сплачує внесок на рекламу (маркетинг) в розмірі гривневого еквіваленту 1,5 Євро за кв. м на місяць без урахування ПДВ (надалі - Внесок на рекламу). Відповідно до п. 10.3 Договору, Орендна плата, Плата за операційні послуги і внесок на рекламу сплачуються авансом кожного місяця не пізніше, ніж на 9 робочий день кожного місяця. Відповідно до п. 8.1 Договору, на додаток до Плати за операційні послуги Орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються в орендованих приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний звязок, користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення сміття (надалі - Комунальні послуги). Відповідно до п. 8.4 Плата за комунальні послуги вноситься кожного місяця протягом 5 робочих днів з моменту направлення Орендодавцем відповідного рахунку. 29.04.2014 р. між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору, за умовами якої Орендодавець погодився застосовувати до розрахунків з Орендарем пільговий фіксований курс євро на рівні 12 гривень за 1 євро на період з 1 травня по 30 червня 2014 р. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. На виконання вимог Договору, на адресу Орендаря було виставлено наступні рахунки: U126-1-03-1-14 від 12.03.2014 р. на суму 64252,32 грн. - оплата орендної плати за березень 2014 р.; U126-1-03-4-14 від 31.03.2014 р. на суму 1 891,72 грн. - оплата комунальних послуг (електроенергія) за березень 2014 р.; U126-1-03-5-14 від 31.03.2014 р. на суму 1 378,08 грн. - оплата комунальних послуг (теплозабезпечення) за березень 2014 р.; U126-1-04-1-14 від 01.04.2014 р. на суму 75 664,75 грн. - оплата орендної плати за квітень 2014 р.; U126-1-04-2-14 від 01.04.2014 р. на суму 10 008,37 грн. - оплата операційних послуг за квітень 2014 р.; U126-1-04-3-14 від 01.04.2014 р. на суму 3 242,71 грн. - оплата внеску на рекламу за квітень 2014 р.; U126-1-04-4-14 від 30.04.2014 р. на суму 1 888,06 грн. - оплата комунальних послуг (електроенергія) за квітень 2014 р.; U126-1-04-5-14 від 30.04.2014 р. на суму 1 169,52 грн. - оплата комунальних послуг (теплозабезпечення) за квітень 2014 р.; U126-1-05-1-14 від 05.05.2014 р. на суму 78 850,67 грн. - оплата орендної плати за травень 2014 р.; U126-1-05-3-14 від 05.05.2014 р. на суму 3 379,25 грн. - оплата внеску на рекламу за травень 2014 р.; U126-1-05-2-14 від 05.05.2014 р. на суму 10 429,78 грн. - оплата операційних послуг за травень 2014 р.; U126-1-05-4-14 від 31.05.2014 р. на суму 1 825,55 грн. - оплата комунальних послуг (електроенергія) за травень 2014 р.; U126-1-05-9-14 від 31.05.2014 р. на суму 1 989,24 грн. - оплата комунальних послуг (кондиціонування) за травень 2014 р.; U126-1-06-2-14 від 02.06.2014 р. на суму 10 578,55 грн. - оплата операційних послуг за червень 2014 р.; U126-1-06-3-14 від 02.06.2014 р. на суму 3 427,45 грн. - оплата внеску на рекламу за червень 2014 р.; U126-1-06-1-14 від 02.06.2014 р. на суму 79 975,34 грн. - оплата орендної плати за червень 2014 р.; U126-1-06-4-14 від 30.06.2014 р. на суму 1 762,26 грн. - оплата комунальних послуг (електроенергія) за червень 2014 р.; U126-1-06-9-14 від 30.06.2014 р. на суму 2 018,28 грн. - оплата комунальних послуг (кондиціонування) за червень 2014 р.; U126-1-07-2-14 від 01.07.2014 р. на суму 10 617,29 грн. - оплата операційних послуг за липень 2014 р.; U126-1-07-3-14 від 01.07.2014 р. на суму 3 440,00 грн. - оплата внеску на рекламу за липень 2014 р.; U126-1-07-1-14 від 01.07.2014 р. на суму 80 268,24 грн. - оплата орендної плати за липень 2014 р.; U126-1-07-4-14 від 31.07.2014 р. на суму 1 937,14 грн. - оплата комунальних послуг (електроенергія) за липень 2014 р.; U126-1-07-9-14 від 31.07.2014 р. на суму 2 180,64 грн. - оплата комунальних послуг (кондиціонування) за липень 2014 р.; U26-1-08-2-14 від 01.08.2014 р. на суму 10 699,61 грн. - оплата операційних послуг за серпень 2014 р.; U26-1-08-3-14 від 01.08.2014 р. на суму 3 466,67 грн. - оплата внеску на рекламу за серпень 2014 р.; U126-1 -08-1-14 від 01.08.2014 р. на суму 80 890,56 грн. - оплата орендної плати за серпень 2014 р.; U126-1-08-4-14 від 31.08.2014 р. на суму 1 777,73 грн. - оплата комунальних послуг (електроенергія) за серпень 2014 р.; U26-1-08-9-14 від 31.08.2014 р. на суму 2 180,64 грн. - оплата комунальних послуг (кондиціонування) за серпень 2014 р.; U126-1-09-2-14 від 01.09.2014 р. на суму 11 833,60 грн. - оплата операційних послуг за вересень 2014 р.; U26-1-09-3-14 від 01.09.2014 р. на суму 3 834,08 грн. - оплата внеску на рекламу за вересень 2014 р.; U26-1-09-1-14 від 01.09.2014 р. на суму 89 463,72 грн. - оплата орендної плати за вересень 2014 р.; U126-1-09-4-14 від 30.09.2014 р. на суму 1 556,65 грн. - оплата комунальних послуг (електроенергія) за вересень 2014 р.; U26-1-09-9-14 від 30.09.2014 р. на суму 2 110,68 грн. - оплата комунальних послуг (кондиціонування) за вересень 2014 р.; U26-1-10-1-14 від 01.10.2014 р. на суму 39 708,54 грн. - оплата орендної плати за жовтень 2014 р.; U26-1-10-2-14 від 01.10.2014 р. на суму 5 252,35 грн. - оплата операційних послуг за жовтень 2014 р.; U 26-1-10-3-14 від 01.10.2014 р. на суму 1 701,77 грн. - оплата внеску на рекламу за жовтень 2014 р.; U26-1-10-4-14 від 31.10.2014 р. на суму 1 616,38 грн. - оплата комунальних послуг (електроенергія) за жовтень 2014 р.; U126-1-10-9-14 від 31.10.2014 р. на суму 1 240,43 грн. - оплата комунальних послуг (кондиціонування) за жовтень 2014 р.; U26-1-10-5-14 від 31.10.2014 р. на суму 221,63 грн. - оплата комунальних послуг (теплозабезпечення) за жовтень 2014 р. З зазначених рахунків Відповідачем частково сплачена лише сума заборгованості за рахунком № U26-1-03-1-14 від 12.03.2014 р. (сплачено 43252,32 з 64252,32 грн.) - тобто несплачена сума заборгованості за вказаним рахунком станом на теперішній час складає 21 000,00 грн. За усіма іншими рахунками сплати від Відповідача не поступало. Таким чином. Сума заборгованості за вказаними рахунками складає 666 477,93 гривень. Позивач неодноразово звертався до Відповідача з листами щодо оплати заборгованості, на які не поступило жодної реакції. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Статтею 611 ЦК України передбачається, що у випадку порушення зобовязання однією зі сторін, виникають правові наслідки (цивільно-правова відповідальність), встановлені договором або законом. Зокрема, до вказаних наслідків, в тому числі, відноситься сплата неустойки (пені або штрафу). Як передбачено статтею 549 ЦК України, неустойкою є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. При цьому неустойка поділяється на штраф та пеню. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до п. 24.2 Договору, якщо будь-які суми, які повинен сплатити Орендар за Договором, стали належними до оплати, але залишаються несплаченими протягом терміну більше 5 (п'яти) робочих днів після настання дати платежу, Орендар зобов'язаний сплатити за першою вимогою Орендодавця пеню у розмірі 0,5% за кожний день затримки платежу до фактичної дати платежу, нарахований на належну до сплати суму в гривневому еквіваленті. На підставі вищевикладеного, Позивач додатково нарахував пеню Відповідачу за прострочення оплати вищевказаних рахунків, за розрахунком, що додається. Розмір пені за прострочення оплати за виставленими рахунками складає 557488,12 гри, (розрахунок додається). Частиною 2 статі 625 ЦК України встановлені додаткові заходи відповідальності за порушення грошових зобовязань, а саме, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням трьох процентів річних від простроченої суми. Зазначена форма відповідальності за порушення зобовязань, встановлені статтею 625 ЦК України, встановлює саме додатковий по відношенню до статті 611 ЦК України наслідок для порушення грошових зобовязань, а саме, сплату процентів в разі прострочення виконання грошового зобовязання. Загальний розмір 3% річних за Договором складає 9927,63 грн. Також, частиною 2 статі 625 ЦК України встановлені такі додаткові заходи відповідальності за порушення грошових зобовязань, як обовязок боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, сплатити на вимогу кредитора суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Загальний розмір інфляційних за весь час прострочення виконання грошового зобовязання за Договором складає 72755,95 грн. Таким чином, загальна сума боргу Відповідача перед Позивачем з урахуванням штрафних санкцій станом на 02.02.2015 р. становить (666477,93 грн. + 557488,12 грн. + 9927,63 грн. + 72755,95 грн.) 1 306 649,63 грн. (один мільйон триста шість тисяч шістсот сорок девять гривень, 49 коп.) (розрахунок додається). Згідно з нормами статей 526, 610, 611 і 612 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. 17.11.2014 р. було укладено Договір поруки № 1711/2014 (далі - Договір поруки) між ТОВ [PERSON] бізнес погляди та фізичною особою - громадянином України [PERSON] (далі - Поручитель). За умовами вказаного Договору поруки (п. 1.1) Поручитель зобовязався перед Позивачем відповідати в повному обсязі за виконання Відповідачем зобовязань, що випливають з Договору оренди від 16.01.2009 р., в частині сплати орендної плати за квітень та травень 2014 року у сукупному розмірі 150 000,00 (сто пятдесят тисяч) гривень. При цьому, Поручитель відповідає перед Позивачем за вказаними зобовязаннями солідарно з Відповідачем усім своїм майном і коштами, на які може бути звернене стягнення відповідно до чинного законодавства (п. 1.2 Договору поруки). П. 2.1.1 Договору поруки передбачено, що при невиконанні Відповідачем своїх зобовязань за Договором оренди у терміни, зазначені в Договорі оренди, Поручитель зобовязується сплатити Позивачеві несплачену суму платежів, протягом 4 (чотирьох) календарних днів з моменту предявлення до нього вимоги Позивачем. Як зазначено вище, обовязки Відповідача щодо сплати орендних платежів, забезпечених за Договором поруки, були порушені Відповідачем ще в квітні та травні 2014 року відповідно. Вимога ТОВ [PERSON] бізнес погляди № 211114/2 від 21.11.2014 р. про виконання умов Договору поруки та виплату забезпеченої за цим Договором суми 150000,00 гривень було вручено Поручителю 21.11.2014 р. При цьому на вимозі наявна особиста розписка Поручителя про отримання вимоги особисто. У відповідності до норми ст. 553 Цивільного кодексу України, за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обовязку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобовязання боржника. Ст. 554 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення боржником зобовязання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. При цьому поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків (ч. 2 ст. 554 Цивільного кодексу України). П. 3.8 Договору поруки передбачає, що порука набуває сили з моменту підписання Договору поруки сторонами. А у відповідності до п. 3.2 Договору поруки, він діє до повного погашення Відповідачем або Поручителем усіх сум заборгованості за Договором оренди. У зустрічному позові [PERSON], з посиланням на норму ст. 559 ЦКУ, стверджує, що порука, встановлена Договором поруки від 17.11.2014 р., припинилася у звязку зі спливом шестимісячного строку від дня настання строку виконання основного зобовязання протягом якого кредитор мав звернутися до поручителя. Відповідно до ч. 4 ст. 559 ЦК України порука припиняється після закінчення строку, встановленого в договорі поруки. А вже у випадку, коли строк в договорі поруки не встановлено - діє норма про припинення дії договору поруки, якщо після спливу 6 місяців від дня настання строку виконання основного зобовязання кредитор не предявив вимоги до поручителя, на яку посилається [PERSON] в своїй позовній заяві. Тобто положення ст. 559 ЦК України надають сторонам право визначити порядок та строк дії договору поруки самим сторонам (в договорі), а приписи ч. 4 ст. 559 ЦК України застосовуються тільки якщо сторони це не зробили. В даному випадку, сторони прямо погодили строк дії Договору поруки. Так, в п. 3.2 Договору поруки від 17.11.2014 р. сторони погодили, що дія договору припиняється після повного погашення боржником (ПП С.М.С) або поручителем ([PERSON]М.) усіх сум заборгованості за договором оренди. Частиною 3 ст. 6 ЦК України передбачено, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (крім випадків, коли такими актами прямо передбачено, що сторони не можуть відступити від відповідних положень, або коли обовязковість положень таких актів для сторін випливає з їх змісту або суті відносин між сторонами). Принцип свободи договору, який є одним з основних принципів цивільного законодавства встановлено також в ст.ст. 3, 627 ЦКУ. В даному випадку, сторони в Договорі поруки на власний розсуд встановили строк дії Договору поруки, повязавши припинення фактом виконання обовязку позивача (поручителя) щодо сплати забезпечених порукою сум. Таким чином, посилання [PERSON] на відсутність в Договорі поруки визначеного сторонами строку дії поруки та, відповідно, припинення поруки після спливу 6-місичного строку з дня настання строку виконання основного зобовязання не мають під собою правового підгрунтя та не може бути прийняте до уваги судом. Як зазначено вище, в зустрічній позовній заяві [PERSON] стверджує, що порука, встановлена Договором поруки від 17.11.2014 р., припинилася у звязку зі спливом шестимісячного строку від дня настання строку виконання основного зобовязання протягом якого кредитор мав звернутися до поручителя. Основним зобовязанням за договором оренди, як зазначено вище, є обовязок ПП С.М.С щодо сплати орендної плати у встановлені строки. Щодо платежів, які були забезпечені порукою за спірним договором між зустрічним позивачем та зустрічним відповідачем, зобовязання зі сплати виникли відповідно 11.04.2014 р. та 16.05.201 р. Тобто 6-місячний строк з моменту виникнення відповідних зобовязань сплинув, відповідно, 11.10.2014 р. та 16.11.2014 р.? Договір поруки був укладений 17.11.2014 р. (тобто через один день після спливу вказаного 6-місячного строку від дня настання строку виконання основного зобовязання). Вимога кредитора до поручителя щодо виконання договору поруки була отримана позивачем вже 21.11.2014 р. (через 4 дні після укладання договору поруки). Тобто своїми власними діями (укладанням договору поруки), сторони підтвердили, що вони мають намір виконувати відповідні зобовязання щодо поруки за виконання зобовязань ПП С.М.С., не дивлячись на сплив 6 місяців з дня настання строку виконання основного зобовязання. Це означає, що сторони (в тому числі і поручитель) визнавали договір поруки таким, що діє незалежно від строків, що пройшли після настання строку виконання основного зобовязання - на строк, передбачений п. 3.2 договору поруки. Під час укладання договору поруки позивач (поручитель) міг знати та знав, що фактично з моменту настання строку виконання основного зобовязання забезпеченого порукою, минуло вже більше 6 місяців. Уклавши договір не дивлячись на цей факт, поручитель додатково підтвердив, що до відносин сторін не застосовуються положення ч. 4 ст. 559 ЦКУ щодо умов приниження дії договору поруки у випадку відсутності строку дії поруки. Таким чином на підставі наведеного суд приходить до висновку про задоволення первісного позову та відмову в задоволенні зустрічного позову.

Outcome: approved