Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-18 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гарний Хліб» звернулось до суду з позовом до [PERSON] сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області про визнання недійсним рішення сесії [PERSON] сільської ради. В обгрунтування заявлених вимог зазначили, що 25 квітня 2016 року на підставі договорів купівлі-продажу набули у власність 33/100 та 67/100 частин нежитлового приміщення млину загальною площею 488,4 кв. м., розташованого по вул. Мельнична с. Саксагань Пятихатського району Дніпропетровської області, у звязку з чим звернулись до [PERSON] сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області з заявою про надання дозволу на виготовлення проекту технічної документації на земельну ділянку для обслуговування приміщення млина з послідуючим укладенням договору оренди. Проте, отримали відмову з посиланням на те, що приміщення належного їм млину знаходиться на земельній ділянці площею 0,0592 га, яка передана у власність громадянці [PERSON] на підставі рішення сесії [PERSON] сільської ради від 04.04.2003 року за № 88. Рішення сесії [PERSON] сільської ради від 04.04.2003 року за № 88 вважає недійсним, оскільки земельна ділянка, на якій побудовано нежитлове приміщення не може бути передана для ведення особистого селянського господарства. У звязку з вищевикладеним, просить визнати недійсним рішення 9 сесії [PERSON] сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області від 04.04.2003 року за № 88 про передачу земельної ділянки [PERSON] в розмірі 0,06 га для розширення особистого селянського господарства по вул. Мельнична с. Саксагань та Державний акт на право приватної власності Серії III-ДП № 023383 від 17 червня 2002 року, виданий на імя [PERSON] в частині на земельну ділянку № 3 площею 0,0592 га. Представник позивача ТОВ «Гарний Хліб» [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву з проханням справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і на підставах викладених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] сільська рада Пятихатського району Дніпропетровської області свого представника в судове засідання не направили, надіслали листа з проханням сраву розглядати без участі їх представника, позов визнають в повному обсязі/а.с.23/ Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву з проханням справу розглядати без її участі, позов визнає/а.с.24/. За таких обставин, оскільки сторони в судове засідання не з'явились, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, суд вважає, що судове засідання можливо провести без їх участі, на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового засідання технічними засобами, що буде відповідати вимогам ст. 197 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Товариству з обмеженою відповідальністю «Гарний Хліб» на праві власності належать 33/100 та 67/100 частини нежитлового приміщення млину загальною площею 488,4 кв. м., розташованого по вул. Мельнична,3 с. Саксагань Пятихатського району Дніпропетровської області, що підтверджується копіями договорів купівлі-продажу від 25 квітня 2016 року та копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно/а.с.6-10/. Згідно копії рішення 9 сесії [PERSON] сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області № 88-А від 04.04.2003 року громадянці [PERSON] передана земельна ділянка площею 0,06 га для розширення особистого селянського господарства по вул. Мельнична с. Саксагань/а.с.13/. Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю Серії III-ДП № 023383 від 17 червня 2002 року [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,3064 га, що розташована по вул. Мельнична с. Саксагань Пятихатського району Дніпропетровської області/а.с.16/. Відповідно до листа [PERSON] сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області № 287 від 12.07.2016 року товариству з обмеженою відповідальністю «Гарний Хліб» відмовлено у розгляді заяви про надання на виготовлення проекту технічної документації на земельну ділянку для обслуговування приміщення млина, посилаючись на те, що нежитлове приміщення млин знаходиться на земельній ділянці, що належить [PERSON] згідно Державного акту на право приватної власності на землю Серії III-ДП № 023383 від 17 червня 2002 року/а.с.15/. Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю Серії III-ДП № 023383 від 17 червня 2002 року [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,3064 га, що розташована на території [PERSON] сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області/а.с.16/. За вимогами ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 120 ЗК , у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. З аналізу ззазначених вище норм права вбачається, що при набутті у власність нерухомого майна (будівель, споруд) перехід права власності (права користування - у разі відсутності у відчужувача нерухомого майна права власності на земельну ділянку, на якій розташовані ці об'єкти нерухомості) переходить до нового власника (набувача) на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землевласника (землекористувача). Згідно ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюються шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ч. 1 ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. За таких обставин, суд приходить до висновку, що ТОВ «Гарний Хліб» має право на земельну ділянку на якій розташовані придбані ними нежитлові будівлі та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для обслуговування вищевказаних нежитлових будівель. Проте, позивач, як власник 33/100 та 67/100 частин нежитлового приміщення млину загальною площею 488,4 кв. м., розташованого по вул. Мельнична с. Саксагань Пятихатського району Дніпропетровської області позбавлений можливості реалізувати своє право на відповідну частину земельної ділянки, призначеної для обслуговування приміщення млину, у звязку з чим суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обгрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved