Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-14 00:00:00

\~ТОВ « Квартал» звернулось до\~ суду\~\~ з\~ позовом\~ до [PERSON] про стягнення\~ суми боргу за договором про надання послуг по пошуку нерухомості \~ \~ \~ \~ для придбання у власність. В обґрунтування вимог позивач послався на те, що в 07.05.2015 року між ТОВ «Квартал» та [PERSON] був укладений договір № 14-78 про надання послуг, за яким ТОВ «Квартал», відповідно п. 1.1 договору надавало послугу по пошуку нерухомості для придбання останньої у власність відповідача [PERSON]. Відповідно до заявлених відповідачем [PERSON] параметрів відшукуваної нерухомості, викладених у договорі, ТОВ «Квартал» було знайдено квартиру за адресою: м. Харків, вул. Садовий проїзд, 3-«А»/85 та оглянуто разом з відповідачем, що підтверджується підписом останнього у п. 6 договору. Після ознайомлення з вищевказаним об`єктом нерухомості відповідач [PERSON] у подальшому придбав квартиру, юридично оформивши право власності на імя свого близького родича і в односторонньому порядку відмовився сплатити вартість послуг наданих за договором, яка склала 26 180 гр., яка погоджена сторонами у п. 3.4 і п.6 договору. На направлену на адресу претензію відповідач [PERSON] не відреагував, вирішити мирно спір у досудовому порядку бажання не виявив. Відповідно до п. 3.2.договору оплата послуг виконавця ТОВ«Квартал» проводиться в день укладення договору на придбання нерухомості між відповідачем - замовником послуг і продавцем нерухомості у нотаріуса. Відповідно до п. 3.3.договору оплата послуг виконавця ТОВ«Квартал» повинна бути здійснена також і у випадку якщо юридичне оформлення прав на нерухомість було здійснено на користь близьких родичів замовника послуг. Згідно з п. 4.3. договору у випадку несвоєчасної оплати послуг виконавця ТОВ Квартал замовник - відповідач [PERSON] зобов`язаний cплатити штраф у розмірі 30% від вартості послуг виконавця, що складає 7 854 гр.. При цьому сплата штрафу не звільняє замовника від сплати послуг наданих позивачем. Сума заборгованості відповідача [PERSON]А, перед ТОВ «Квартал» з урахуванням штрафу та пені станом на 29.07.2015 року складається в загальному розмірі 34\~034 гр., яка складається з: - 26\~180 гр. - сума основного боргу; - 7 854 гр.- штраф; Просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь ТОВ «Квартал» заборгованість за надані послуги за договором про надання послуг № 14-78 від 07.05.2015 року, з урахуванням штрафних санкцій, у загальному розмірі 34 034 гр.. Також просить стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Квартал» суму сплаченого судового збору у розмірі 340 гр. 34 коп.. В судове засідання позивач ТОВ «Квартал», не з'явився, 15.01.2015 року представник позивача ТОВ «Квартал» [PERSON], який діє на підставі довіреності від 12.09.2014 року посвідченої директором ТОВ «Квартал», зі строком дії до 11.09.2017 року, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити їх у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. ( а.с. 5, 47) Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, через оголошення у пресі, яке було опубліковано у виданні Харківської обласної Ради та Харківської обласної державної адміністрації - газеті « Слобідський край» № 152 від 22.12.2015 року, сторінка 20. (а.с. 44-45) Про причини неявки до суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутністю не надходило, тому суд розглядає справу згідно зі ст. 225 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки проти цього не заперечує позивач. 15.01.2016 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши, відповідно до ст.ст. 212,213 ЦПК України докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає позов таким, що підлягає повному задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Квартал» - є агентством нерухомості Харківської Спілки Ріелтерів і Оцінщиків Української Гільдії Ріелтерів. 07.05.2015 року між позивачем - ТОВ «Квартал» та відповідачем [PERSON] був укладений договір № 14-78 про надання послуг, відповідно до п. 1.1 якого, ТОВ «Квартал» зобовязалось по завданню замовника надати послугу по відшуканню нерухомості для придбання останньої у власність замовника, а замовник зобовязався оплатити виконавцю вказану послугу. ( а.с. 11) Розділ 3 вказаного договору № 14-78 від 07.05.2015 року містить порядок прийняття послуг та їх сплату. Відповідно до п. 3.2. зазначеного договору оплата послуг виконавця ТОВ «Квартал» проводиться в день укладення договору на придбання нерухомості між замовником послуг і продавцем нерухомості, але до моменту його підписання у нотаріуса. Згідно п. 3.3. договору № 14-78 від 07.05.2015 року у випадку придбання замовником нерухомості, наданої для огляду виконавцем, у процесі надання послуг, без повідомлення про це виконавця, замовник зобовязаний сплатити послуги виконавця у повному обсязі. Якщо зазначене придбання нерухомості було документально оформлено на користь членів сімї або близьких осіб, або інших родичів замовника, то в цьому випадку останній зобовязаний сплатити послуги виконавця у повному обсязі. Під «членами сімї», «близькими особами», «родичами» в договорі розуміються особи, визначені в Законі України « Про основи попередження та протидії корупції» і ст.ст. 12061, 1265 ЦК України. Відповідно до п. 3.4. зазначеного договору вартість послуг виконавця за даним договором складає 5% від заявленої вартості нерухомості, при цьому під заявленою вартістю нерухомості розуміється вартість нерухомості, зазначена в договорі. Підпис замовника в таблиці п. 6 договору свідчить про те, що останній підтверджує свою згоду оплати послуг виконавця у відсотковому відношенні саме від вказаної в таблиці заявленої вартості нерухомості. З вказаного договору № 14-78 від 07.05.2015 року вбачається, що ТОВ «Квартал» виконав пошук відповідно до заявлених відповідачем [PERSON] параметрів відшукуваної нерухомості, викладених у договорі та знайшов квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. ( а.с.11-12) 07.05.2015 року о 19 годині 30 хвилин вказана квартира за адресою: [ADDRESS] була оглянута представником агентства нерухомості « Квартал» та покупцем відповідачем [PERSON]. Огляд зазначеного обєкта нерухомості сторонами підтверджується підписом відповідача [PERSON] у п. 6 договору № 14-78 від 07.05.2015 року. Крім того, із п. 7 договору № 14-78 від 07.05.2015 року вбачається, що разом з відповідачем [PERSON] вищевказану квартиру перше оглядала його дружина [PERSON]. ( а.с. 11 зворот) Огляд зазначеного обєкта нерухомості сторонами підтверджується також актом огляду обєкта нерухомості від 07.05.2015 року, підписаного відповідачем [PERSON], який засвідчив те, що зазначений обєкт нерухомості раніше ним не оглядався, переговорів про його придбання не проводилось і будь-якої інформації про оглянутий обєкт нерухомості до огляду нерухомості у нього не було.( а.с. 35) Після ознайомлення з вищевказаним об`єктом нерухомості, відповідач [PERSON] у подальшому придбав зазначену квартиру та в односторонньому порядку відмовився від сплати вартості послуг, наданих за договором № 14-78 від 07.05.2015 року, яка склала суму у розмірі 26 180 гр.. Розмір зазначеної суми відповідає вартості послуг виконавця, згідно п. 3.4. договору № 14-78 від 07.05.2015 року, яка складає 5% від заявленої вартості нерухомості в сумі 523\~600 гр.: ( 5 % від 523 600 гр. = 26 180 гр.) ( 523 600 гр. х 5 % : 100 = 26 180 гр.) Таким чином, позивач ТОВ «Квартал» у повному обсязі виконав свої зобовязання за договором № 14-78 від 07.05.2015 року, а відповідач [PERSON] зобовязання за вказаним договором не виконав, не сплатив останньому грошові кошти за виконані послуги. ( а.с. 11,35) Згідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно ст. 11 ч.1, ч. 2 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є, у тому числі, договори та інші правочини. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.. Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено. договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Порушення зобов'язання у відповідності зі ст.610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, тобто неналежне виконання. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 629 ЦК України встановлено, що укладений 07.05.2015 року між ТОВ «Квартал» та відповідачем [PERSON] договір № 14-78 від 07.05.2015 року є обовязковим для виконання цимисторонами. Згідно ст. 901ч.1 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 903 ч.1 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Вказаним договором № 14-78 від 07.05.2015 року визначено порядок виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати вартості послуг наданих за цим договором. За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимоги ТОВ «Квартал» щодо стягнення з відповідача [PERSON] суми вартості послуг, наданих за договором № 14-78 від 07.05.2015 року, у розмірі 26 180 гр. - є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, відповідають правилам та умовам укладеного договору № 14-78 від 07.05.2015року, і закону, а відтак вважає на необхідне стягнути з відповідача [PERSON] зазначену суму. Крім того, згідно п. 4.3 договору № 14-78 від 07.05.2015 року у випадку несвоєчасної оплати послуг виконавця замовником, останній зобов`язаний cплатити виконавцю штраф у розмірі 30% від вартості послуг виконавця ( п. 3.4). Суд вважає правильним розрахунок позивача суми штрафу, яка склала 7 854 гр. ( 30 % від 26 180 гр. = 7 854 гр.) ( 26 180 гр. х 30 % : 100 = 7 854 гр.) Зазначені вимоги ТОВ «Квартал» на думку суду також є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та відповідають правилам та умовам укладеного договору № 14-78 від 07.05.2015року. Вказана сума штрафу також підлягає стягненню з відповідача [PERSON] на користь позивача ТОВ «Квартал». Загальна сума, що має бути стягнута з відповідача [PERSON] на користь позивача ТОВ «Квартал» становить суму в розмірі 34 034 гр.. ( 26\~180 гр. +7 854 гр.= 34 034 гр. ) Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд, вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами, стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Згідно зі ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору визначається по даній справі Законом України « Про судовий збір» від 08.07.2011 року № 3674-УІ, оскільки дана справа надійшла до суду 29.07.2015 року, тобто до набрання 01.09.2015 року чинності Законом України « Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сплати судового збору» № 484- УІІІ від 22.05.2015 року, а тому з вимог майнового характеру становив 1% від ціни позову, але не менше 0,2 розміру мінімальної заробітної плати, яка станом на 01.01.2015 року складала 1218 гр.. З матеріалів справи вбачається, що позивач ТОВ «Квартал» сплатив суму судового збору в розмірі 340 гр. 34 коп., згідно платіжного доручення № 6_12 від 29.07.2015 року. (а.с. 1) За таких обставин, суд вважає на необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача ТОВ «Квартал» судовий збір у розмірі 340 гр. 34 коп.. На підставі викладеного,

Outcome: approved