Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-24 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Магістраль ЛТД» звернулося в суд з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі. Позовні вимоги представник позивача мотивує тим, що згідно з договором оренди від 01.02.2013 року та актом приймання-передачі від 01.02.2013 року позивач здав в оренду відповідачу офісне приміщення (кабінети №№ 106, 107 на І поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Ужгород, вул. Собранецька, 60). Зазначає, що договір оренди укладався строком до 31.12.2015 року, однак, у звязку з відсутністю заперечень будь-якої із сторін та продовженням використання відповідачем приміщення, він був автоматично поновлений у відповідності до ст. 764 ЦК України, внаслідок чого відповідач використовував приміщення і надалі. Представник позивача вказує, що згідно з п. п. 3.1., 3.2. договору орендна плата повинна була перераховуватися до 10 числа поточного місяця (включно) у розмірі 1379 грн. на місяць, в тому числі ПДВ. При цьому, орендна плата підлягала індексації у випадку, якщо офіційно оприлюднений органами державної статистики індекс інфляції перевищував 5 % за попередній місяць. 07.11.2017 року між позивачем та відповідачем укладено угоду про припинення дії договору оренди від 01.02.2013 року та складено відповідний акт приймання-передачі від 07.11.2017 року. Зауважує, що у звязку з тим, що відповідач систематично затримував сплату орендної плати або сплачував її не у повному розмірі, виникла заборгованість, яка становить 5622,16 грн., в тому числі ПДВ. За період з 01.01.2015 року по 07.11.2017 року позивачем були нараховані 60852,16 грн. сума орендної плати згідно з договором оренди від 01.02.2013 року, а відповідачем було сплачено 55270 грн. Крім того, представник позивача зазначає, що після розірвання договору оренди між позивачем та відповідачем в телефонному режимі проводилися переговори щодо врегулювання та погашення вищезазначеної заборгованості, проте в результаті спільного рішення не було досягнуто. З посиланням на викладене представник позивача просить стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості по орендній платі в розмірі 5622,16 грн. та понесені судові витрати у справі. Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 07.03.2018 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за вказаною позовною заявою, постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, копію ухвали про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та копіями доданих до неї матеріалів надіслано учасникам справи. Представник позивача у судове засідання не зявився, при цьому подав через канцелярію суду заяву, згідно з якою просить розглянути справу без його участі за наявними у ній матеріалами, зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не зявився, хоча про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином шляхом надіслання судових повісток про виклик рекомендованими поштовими відправленням (номери штрихкодових ідентифікаторів рекомендованих повідомлень: 8800022574081 / 8800023235299), відзиву на позовну заяву не подав, про причини неявки не повідомив та клопотань про відкладення справи до суду не надходило. За положеннями ч. ч. 1, 2, 8 ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступного висновку. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 01.02.2013 року між ТОВ «Фірма «Магістраль ЛТД» (орендодавець) та [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нерухоме майно (кабінети №№ 106, 107 на І поверсі адміністративної будівлі), основною площею 19,7 кв.м., розташоване за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Собранецька, 60, яке передається для використання в якості офісного приміщення. Строк дії цього договору до 31.12.2015 року (пункти 1.1., 1.2., 8.1. договору оренди). Згідно з актом приймання-передачі від 01.02.2013 року, підписаним сторонами, на підставі вказаного договору оренду від 01.02.2013 року орендодавець передав, а орендар прийняв вищезазначене нерухоме майно. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 ЦК України). За відсутності заперечень сторін та продовженням використання орендарем предмету договору оренди від 01.02.2013 року, даний договір було поновлено у відповідності до ст. 764 ЦК України. За узгодженими сторонами умовами п. п. 3.1., 3.2. договору оренди від 01.02.2013 року орендна плата за майно, передане у користування по цьому договору, складає 70 (сімдесят) грн. на місяць за 1 кв.м., в тому числі ПДВ. Загальний розмір орендної плати складає 1379 грн. на місяць, в тому числі ПДВ. Орендна плата кожного наступного місяця підлягає індексації пропорційно до офіційно оприлюдненого органами державної статистики індексу інфляції за попередній місяць, якщо такий індекс перевищив 5 % за місяць. Перевищення до 5 % не враховуються. Орендна плата, вказана в п. 3.1. цього договору, буде перераховуватись на поточний рахунок орендодавця щомісячно авансом, не пізніше 10 числа поточного місяця. Орендна плата (в тому числі нарахована індексація) сплачується орендарем самостійно на підставі цього договору (без обовязкового виставлення рахунків орендодавцем). Матеріалами справи встановлено, що 07.11.2017 року між сторонами було укладено угоду про припинення дії договору оренди від 01.02.2013 року та складений відповідний акт приймання-передачі від 07.11.2017 року. Оскільки відповідач затримував сплату орендної плати або сплачував її не у повному розмірі, у нього перед позивачем станом на 09.02.2018 року виникла заборгованість у розмірі 5622,16 грн., в тому числі ПДВ, та за період з 01.01.2015 року по 07.11.2017 року [PERSON] були нараховані 60852,16 грн. сума орендної плати за договором оренди від 01.02.2013 року та сплачено ним 55270 грн., що підтверджується довідкою про суму заборгованості від 09.02.2018 року за № 29, складеною головним бухгалтером позивача, та наявним у матеріалах справи детальним розрахунком орендної плати між ТОВ «Магістраль ЛТД» та [PERSON] Зворотнього відповідачем не спростовано. Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються нормами ст. ст. 525, 526, 610-612, 629 ЦК України та положеннями ЦК України про найм. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до положень ст. ст. 610-612 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частинами 1 та 5 ст. 762 цього Кодексу встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У звязку з невиконанням відповідачем зобовязань по сплаті орендних платежів за найм майна станом на 09.02.2018 року у нього утворилася заборгованість в розмірі 5622,16 грн. За приписами ст. ст. 13, 76, 80, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України). Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є підставними, а тому позов слід задовольнити повністю і стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Магістраль ЛТД» заборгованість по орендній платі у розмірі 5622,16 грн. У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача належить стягнути понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати в розмірі 1762 грн. сплаченого судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved