Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-26 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» (далі - позивач, ТОВ «Житло-Сервіс») звернулося до Печерського районного суду м. Києва з позовом [PERSON] (далі - відповідач, [PERSON] ), в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 192 163,92 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що ТОВ «Житло-Сервіс», як обслуговуюча організація житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , надає власникам житлових та нежитлових приміщень послуги з утримання будинку та прибудинкової території, комунальні послуги та забезпечує належне утримання та експлуатаційне обслуговування житлового та нежитлового фонду. З метою надання житлово-комунальних послуг ТОВ «Житло-Сервіс» було укладено договори з підрядними організаціями-виробниками послуг: ПАТ «Київенерго» - постачання електричної енергії, у тому числі, електропостачання для ліфтів та освітлення місць загального користування; ТОВ «Спецкомунтехніка» та ПП «Спецкомунтехніка» - вивезення твердих побутових відходів (ТВП); ТОВ «Мувіліфт:Ліфти Італії», ТОВ «ВіЕс Ліфт», ТОВ «Майстерліфт» - технічне обслуговування ліфтів; ТОВ «НВСП «Гама-Інтертех» - обслуговування систем пожежної сигналізації; АК «Київенерго» договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 32-0581 - надання послуг з централізованого опалення. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . 01.05.2005 року між ТОВ «Житло-Сервіс» (далі - Товариство) та [PERSON] (далі - Власник) було укладено договір № 33А-П на участь у витратах з утримання житлового будинку та прибудинкової території (далі - Договір), відповідно до умов якого Товариство зобов`язувалося надавати Власнику послуги з утримання житлового комплексу і прибудинкової території та комунальні послуги, а Власник, у свою чергу, зобов`язувався оплачувати надані послуги у строк до 20 числа наступного місяця, що настає за розрахунковим. Позивач виконував належним чином свої обов`язки за Договором. Проте, зобов`язання відповідача щодо своєчасної оплати за спожиті послуги виконані не були, у зв`язку із чим, у відповідача утворилася заборгованість у розмірі 192 163,92 грн., яка складається з: 131 849,63 грн. - заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період часу з березня 2012 року до серпня 2019 року; 60 134,29 грн. - заборгованість за послуги з централізованого опалення за період часу з березня 2012 року до серпня 2017 року. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.09.2019 року справу було передано судді Печерського районного суду м. Києва Григоренко І.В. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 30.09.2019 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та судове засіданні для розгляду справи по суті призначено на 22.06.2020 року. 22.06.2020 року на електронну пошту Печерського районного суду м. Києва від представника відповідача надійшло клопотання, в якому останній просить позовну заяву ТОВ «Житло-Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги залишити без розгляду на підставі п. 4 ч. 1 ст. 257 ЦПК України, оскільки у провадженні Печерського районного суду м. Києва перебуває справа за позовом ТОВ «Житло-Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги (справа № 757/51469/19-ц). 22.06.2020 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 22.06.2020 року, у зв`язку із неявкою учасників справи та задоволенням клопотання представника позивача, згідно п. 1 ч. 2 ст. 223 ЦПК України, розгляд справи було відкладено до 05.11.2020 року. 05.11.2020 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача надійшло клопотання, в якій остання просить провести судове засідання, призначене на 05.11.2020 року без фіксації технічними засобами. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 05.11.2020 року, у зв`язку із неявкою учасників справи, щодо яких відсутні відомості про вручення їм повідомлення про дату, час та місце судового засідання, згідно п. 1 ч. 2 ст. 223 ЦПК України, розгляд справи було відкладено до 25.02.2021 року. 25.02.2021 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача надійшло клопотання, в якій остання просить провести судове засідання, призначене на 25.02.2021 року без фіксації технічними засобами. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 25.02.2021 року, у зв`язку із неявкою учасників справи, щодо яких відсутні відомості про вручення їм повідомлення про дату, час та місце судового засідання, згідно п. 1 ч. 2 ст. 223 ЦПК України, розгляд справи було відкладено до 10.06.2021 року. 25.02.2021 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника відповідача надійшла заява про застосування строків позовної давності, в якій останній просить застосувати позовну давність до позовних вимог про стягнення боргу за: утримання будинку та прибудинкових територій за період часу з березня 2012 року до серпня 2016 року у загальному розмірі 64 530,71 грн., за послуги централізованого опалення за період часу з березня 2012 року до серпня 2016 року у загальному розмірі 46 633,40 грн. та відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ «Житло-Сервіс» в цій частині. Крім того, представником відповідача подано відзив на позовну заяву, в якому останній проти позову заперечував та просив застосувати наслідки спливу позовної давності. 10.06.2021 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача вказав на безпідставність доводів викладених у відзиві представника відповідача. Крім того, представник позивача зазначає, що рішенням Печерського районного суду м. Києва від 06.08.2020 року позов ТОВ «Житло-Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задоволено частково (справа № 757/51469/19-ц) та стягнуто з [PERSON] на користь ТОВ «Житло-Сервіс» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 61 932,48 грн. 10.06.2021 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача надійшла заява, в якій остання зазначила, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 10.06.2021 року, у зв`язку із неявкою учасників справи, щодо яких відсутні відомості про вручення їм повідомлення про дату, час та місце судового засідання, згідно п. 1 ч. 2 ст. 223 ЦПК України, розгляд справи було відкладено до 27.10.2021 року. В судове засідання 27.10.2021 року учасники справи не з`явились, про дату, час і місце проведення судового засідання повідомлені належним чином. Частиною 1 ст. 223 ЦПК України встановлено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Оскільки учасники справи були належним чином повідомлені про розгляд справи, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності учасників справи. Дослідивши письмові докази у справі у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, враховуючи наступне. Судом встановлено, що згідно Акту приймання-передачі житлових будинків від 01.03.2010 року, ТОВ «Житло-Буд» передало, а ТОВ «Житло-Сервіс» прийняло на баланс і експлуатаційно-технічне обслуговування житловий будинок з інженерно-технічними системами та мережами за адресою: [ADDRESS] (а. с. 14). ТОВ «Житло-Сервіс», як обслуговуюча організація житлового будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] надає власникам житлових та нежитлових приміщень будинку послуги з утримання будинку та прибудинкової території, комунальні послуги та забезпечує належне утримання та експлуатаційне обслуговування житлового та нежитлового фонду. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 05.04.2005 року, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Патрєвою Ю.П. за реєстровим № 1198 (а. с. 15 - 16). 01.05.2005 року між ТОВ «Житло-Сервіс» (далі - Товариство) та [PERSON] (далі - Власник) укладено договір № 33А-П на участь у витратах з утримання житлового будинку та прибудинкової території (далі - Договір), відповідно до умов якого Товариство забезпечує обслуговування та ремонт житлового будинку [ADDRESS] , а також прибудинкової території, а Власник приймає участь своїми коштами у витратах на виконання вказаних робіт, а також виконує оплату комунальних послуг за квартиру [ADDRESS] (а. с. 17 - 19). Як визначено у п. п. 2.1.1., 2.1.2. Договору, Товариство зобов`язується виконувати весь комплекс робіт з утримання житлового будинку та прибудинкової території, створювати умови, необхідні для мешкання у житловому будинку як для Власника, так і для осіб, які з ним мешкають відповідно до «Правил користування приміщенням житлового будинку та прибудинкової території», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572. Надавати Власнику комунальні та інші види послуг за чинними розцінками та тарифами, у тому числі, з обслуговування технічного оснащення квартири, та ведення персонального рахунку. Згідно п. 2.2.1 Договору, Власник зобов`язується своєчасно, у термін до 20 числа наступного місяця сплачувати Товариству вартість витрат на утримання, обслуговування та ремонт житлового будинку та прибудинкової території, комунальні платежі. З метою надання житлово-комунальних послуг ТОВ «Житло-Сервіс» було укладено договори з підрядними організаціями-виробниками послуг: Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго» - постачання електричної енергії, у тому числі, електропостачання для ліфтів та освітлення місць загального користування (а. с. 21 - 29); Товариством з обмеженою відповідальністю «Спецкомунтехніка» (а. с. 60 - 63) та Приватним підприємством «Спецкомунтехніка» - вивезення твердих побутових відходів (а. с. 64 - 71); Товариством з обмеженою відповідальністю «Мувіліфт:Ліфти Італії» (а. с. 47 - 59), Товариством з обмеженою відповідальністю «ВіЕс Ліфт» (а. с. 41 - 46), Товариством з обмеженою відповідальністю «Майстерліфт» - технічне обслуговування ліфтів (а. с. 35 - 40); Товариством з обмеженою відповідальністю «НВСП «Гама-Інтертех» - обслуговування систем пожежної сигналізації (а. с. 30 - 34); Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго» договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 32-0581 - надання послуг з централізованого опалення (а. с. 72 - 79). Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-ІV, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 14 закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції, що діяла до 10.06.2018 р.), ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень. Правовідносини з постачання фізичним особам централізованого опалення та постачання гарячої води врегульовані Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630. Відповідно до п. 20 Правил надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Як визначено у ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 162 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК УРСР, у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Як визначено у п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ч. 2 ст. 14 закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень. На виконання вимог закону України «Про житлово-комунальні послуги» тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території будинку [ADDRESS] було затверджено розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 2380 від 15.12.2011 року та розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 206 від 08.04.2016 року (а. с. 133 - 137). У травні 2016 року послуги з утримання будинку та прибудинкової території надавалися за тарифом, що був затверджений розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 2380 від 15.12.2011 року. У зв`язку із затвердженням Київською міською державною адміністрацією нових тарифів (розпорядження Київської міської державної адміністрації № 206 від 08.04.2016 року) з червня місяця 2016 року нарахування здійснювалось за новим тарифом 6,78 грн. за кв.м. Вищенаведені розпорядження Київської міської державної адміністрації є чинним, загальнодоступними для ознайомлення на офіційному сайті Київської міської державної адміністрації та такими, що не ким не оскаржувались. Відповідно до п. 3-1 перехідних положень закону України «Про житлово-комунальні послуги», договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Ураховуючи, що співвласники житлового будинку [ADDRESS] до теперішнього часу не визначилися з формою управління будинком, не обрали управляючу компанію, як того вимагає закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», закон України «Про житлово-комунальні послуги» та не створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ТОВ «Житло-Сервіс» надає послуги за тарифами, що затверджені Київською міською державною адміністрацією. Зважаючи на те, що ТОВ «Житло-Сервіс» не є виробником послуг з централізованого опалення, нарахування послуг здійснювалось за тарифом ПАТ «Київенерго», що затверджені постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 1171 від 31.03.2015 року «Про встановлення тарифів на послуги з централізованого опалення та послуги з централізованого постачання гарячої води, що надаються населенню суб`єктами господарювання, які є виконавцями цих послуг» та постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 1101 від 09.06.2016 року «Про внесення змін до постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 1171 від 31.03.2015 року». Як визначено у ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як визначено у ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Отже, відповідач зобов`язана на виконання умов укладеного з ТОВ «Житло-Сервіс» договору сплачувати належним чином за надані позивачем послуги. Однак, відповідач, одержуючи житлово-комунальні послуги, за них не сплачувала в установленому законом порядку. Так, заборгованість [PERSON] за житлово-комунальні послуги становить 192 163,92 грн. та складається з: 131 849,63 грн. - заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період часу з березня 2012 року до серпня 2019 року; 60 134,29 грн. - заборгованість за послуги з централізованого опалення за період часу з березня 2012 року до серпня 2017 року, що підтверджується розрахунками заборгованості, складеними ТОВ «Житло-Сервіс» (а. с. 7 - 13). При цьому суд враховує, що у відзиві на позовну заяву представник відповідача посилався на те, що позивач пропустив строк позовної давності щодо позовних вимог про стягнення боргу за утримання будинку та прибудинкових територій за період часу з березня 2012 року до серпня 2016 року у загальному розмірі 64 530,71 грн., та за послуги централізованого опалення за період часу з березня 2012 року до серпня 2016 року у загальному розмірі 46 633,40 грн. та застосувати наслідки спливу позовної давності. Як визначено у ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно ч. 1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (місяцем). Отже, з 21 числа кожного місяця починається період прострочення оплати наданих у попередньому місяці послуг з централізованого опалення, утримання будинку та прибудинкової території, відтак, і перебіг позовної давності щодо відповідного щомісячного платежу, за яким споживач допустив прострочення. Як визначено у ч. 3 та ч. 4 ст. 268 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Так, ТОВ «Житло-Сервіс» звернулося до суду з позовом 24.09.2019 року, що підтверджується штампом поштового відділення (а. с. 90). Відтак, з огляду на принцип диспозитивності та заявлений позивачем у розрахунку період нарахування заборгованості за послуги централізованого опалення за період часу з березня 2012 року до серпня 2017 року та за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період часу з березня 2012 року до серпня 2019 року, з урахуванням позовної давності період за який стягується заборгованість становить: 67 318,92 грн. - заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період часу з вересня 2016 року до серпня 2019 року; 13 680,89 грн. - заборгованість за послуги централізованого опалення за період часу з жовтня 2016 року до березня 2017 року. Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Як визначено у ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно із ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. [PERSON] не надала належних, достатніх та допустимих доказів на підтвердження оплати житлово-комунальних послуг у визначеному розмірі. За таких обставин, позов ТОВ «Житло-Сервіс» про стягнення з [PERSON] заборгованості за спожиті послуги житлово-комунальні послуги підлягає частковому задоволенню. Як визначено у ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, позивачем понесені в якості судових витрат витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 884,46 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1588 від 19.09.2019 року. Відповідачем не надано належних доказів на підтвердження понесення судових витрат. Оскільки, суд задовольняє позовні вимоги частково, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 1 215,00 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору. Враховуючи викладене,

Outcome: partial