Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-12 00:00:00

ТОВ «МЖК «Оболонь-комфорт» звернулось до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за наданні послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території і послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення за період з 01.01.2013 року по 31.12.2015 року включно у розмірі 19 279,95 грн., що включає суму основного боргу - 13 627,29 грн., інфляційне збільшення - 4 965,04 грн., та 3% річних - 687,62 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено про те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. ТОВ «МЖК «Оболонь-комфорт» здійснює обслуговування та експлуатацію вказаного будинку на підставі розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 887 від 27.06.2008 року. Між сторонами у справі 02.06.2009 року укладено договір про надання послуг по утриманню будинку, прибудинкової території та комунальних послуг № О10А51, 01.06.2011 року - типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та 10.04.2014 року - договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Позивачем у повному обсязі виконуються зобов'язання за укладеними договорами, проте відповідачем не виконує взятих на себе зобов'язань, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка за період з 01.01.2013 року по 31.12.2015 року складає 13 627,29 грн. У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі, з наведених у позові підстав. Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог у повному обсязі. В обґрунтування заперечень зазначив, що позивач не є учасником правовідносин у сфері житлово-комунальних послуг, нарахування за житлово-комунальні послуги здійснюється з порушенням норм чинного законодавства, між сторонами у справі відсутні зобов'язально-правові відносини, нарахування оплати за житлово-комунальні послуги здійснюється за відсутності чинного рішення органу місцевого самоврядування, яке прийнято у встановленому законом порядку. Вислухавши пояснення та заперечення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали цивільної справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно ст. 15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних сімейних, трудових відносин. У відповідності з ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 57 ЦПК України). Частиною 2 ст. 59 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. За змістом ч. 4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 01.06.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкрібляк К.П. за реєстровим номером 559 (а.с. 13-14). Відповідно до положень ст. 332 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом положень ч.ч. 2,3,4 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасником відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг передбачено п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону. Такому праву прямо відповідає передбачений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом або договором. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» ст.ст. 20,21 визначено обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Так, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. До обов'язків виконавця відповідно до вимог Закону, належить: надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів (ст. 25 Закону). Згідно п. 2.2 статуту ТОВ «МЖК «Оболонь-комфорт», предметом діяльності товариства є управління від імені власника житловою нерухомістю; виконання комплексу послуг із забезпечення функціонування житлового та нежитлового нерухомого майна; поточне обслуговування та ремонт будинків; надання комунальних послуг (а.с. 23). Згідно розпорядження Голосіївської районної в м. Києві ради № 887 від 27.06.2008 року ТОВ «МЖК «Оболонь-комфорт» визначено експлуатуючою організацією та зобов'язано в установленому законом порядку прийняти на обслуговування житловий будинок [ADDRESS] (а.с. 16). Вказана обставина дає суду підстави стверджувати що ТОВ «МЖК «Оболонь-комфорт» надавало послуги з обслуговування та експлуатації будинку [ADDRESS]. Отже, суд вважає встановленою ту обставину, що позивач у справі - ТОВ «МЖК «Оболонь-комфорт» - є організацією, яка за розпорядженням Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації уповноважена надавати послуги, зокрема, з утримання будинку та прибудинкової території, що розташовані за адресою: [ADDRESS], організації та задоволення потреб мешканців будинку в житлово-комунальних та інших послугах, нарахування, обліку та збору плати за надані споживачу послуги, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством; якість житлово-комунальної послуги - сукупність нормованих характеристик житлово-комунальної послуги, що визначає її здатність задовольняти встановлені або передбачувані потреби споживача відповідно до законодавства. За змістом ст.ст. 7,13 Закону до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). 02.06.2009 року між сторонами у справі укладено договір № О10А51, предметом якого є надання ТОВ «МЖК «Оболонь-комфорт», самостійно або із залученням інших юридичних чи фізичних осіб, послуг по утриманню будинку, прибудинкової території, комунальних послуг згідно переліку послуг, що викладений у Додатку № 1 до договору (а.с. 7). Додатку № 1 до договору з переліком послуг, що надаються за умовами даного договору позивачем суду не надано. 01.06.2011 року між сторонами у справі укладеного типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого з забезпечення ТОВ «МЖК «Оболонь-комфорт» надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS], а також забезпечення [PERSON] своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором (а.с. 8-9). 10.04.2014 року між сторонами у справі укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення № о10а051-ов, за умовами якого ТОВ «МЖК «Оболонь-комфорт» зобов'язується своєчасно надавати [PERSON] відповідної якої послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а [PERSON] - своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах, що передбачені договором (а.с. 10-12). При звернені до суду з даним позовом, позивачем зазначено лише про те, що за період з 01.01.2013 року по 31.12.2015 року у відповідача утворилась заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 13 627,29 грн. Окрім вказаних вище догорів, позивачем надано розрахунок заборгованості, вказаний розрахунок містить загальні нарахування за експлуатаційні витрати опалення, гаряче водопостачання, холодне водопостачання, водовідведення та обслуговування ІТП за вищевказаний період. Разом з тим, позивачем не надано та матеріали цивільної справи не містять доказів, які б надавали суду можливість встановити наступні обставини, зокрема, щодо вичерпного переліку комунальних послуг, що надаються позивачем відповідачу; вичерпний перелік послуг з утримання будинків, споруд, прибудинкових територій, що надається відповідача з урахуванням Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд а прибудинкових територій; вичерпний перелік послуг з ремонту приміщень будинків, споруд, що надаються позивачем відповідачу; розрахунок нормативних витрат, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку та прибудинкової території з забезпеченням прозорості визначення усіх послуг з розрахунку на один квадратний метр загальної площі квартири; інформацію про наявність чи відсутність будинкових та квартирних засобів обліку теплопостачання та водопостачання; дані лічильників холодного та гарячого водопостачання; дані теплових лічильників; документи, що підтверджують складений позивачем розрахунок заборгованості відповідача за вказаними складовими. При цьому, за клопотанням представника відповідача, позивачу надавалась судом можливість подати суду вказані докази в обґрунтування своїх вимог, правомірності здійснення нарахувань та підтвердження наданих послуг. Однак, позивачем вказана вимога суду та процесуальний обов'язок доведення перед судом підстав, на які позивач посилався в обґрунтування заявленого позову, виконані не були. За вказаних обставин, суд вважає, що позивач в ході розгляду справи не довів суду належними та допустимими доказами в розумінні ст.ст. 58,59 ЦПК України обставин, на які посилається в обґрунтування позовних вимог. З урахуванням викладеного суд надходить до висновку про те, що позовні вимоги позивача слід визнати такими, що задоволенню не підлягають, оскільки ґрунтуються виключно на припущеннях. Враховуючи викладене,

Outcome: dismissed