Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-03 00:00:00

ТОВ «ГРАНД-ПАЛЕСТРО» в грудні 2017 року звернулось з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги мотивовані тим, що 18.05.2016 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд-Палестро» та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна № 20, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення 6, площею 56,0 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] . На підставі довідки Адресного реєстру міста Одеси про резервування адреси об`єкту нерухомого майна від 18.05.2016 р. № 370956/1, виданої юридичним департаментом Одеської міської ради та Розпорядження Суворовської районної адміністрації від 01.06.2016 р. № 444р, було встановлено нумерацію завершеному будівництвом 9-ти поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що знаходиться у [ADDRESS] (будівельна адреса), а саме присвоєно нову адресу: [ADDRESS] . Товариству з обмеженою відповідальність «Гранд - Палестро» на підставі права власності належить нерухоме майно, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2266009. Про передачу об`єкта оренди, свідчить Акт приймання - передачі від 04 липня 2016 року, який є невід`ємною частиною договору оренди нерухомого майна за № 20 від 18.05.2016 р. З метою ідентифікації особи Орендаря та укладення вищенаведеного договору оренди, [PERSON] було надано наступні документи: копію паспорта, ідентифікаційного коду та свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця від 28.08.2008 р., номер запису про державну реєстрацію: 2 556 00000000 731123. Згідно з п. 3.2. Договору, орендну плату Орендар сплачує орендодавцю щомісяця в період з 20 - го по 25 - те число кожного місяця, на поточний рахунок або в касу Орендодавця за наступний місяць. Відповідно до п. 4.2. Договору, Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Проте, в порушення вищезазначених умов Договору, [PERSON] , починаючи з липня 2017 року ухилялась від сплати орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ТОВ «Гранд - Палестро» за Договором оренди. ТОВ «Гранд - Палестро» звернулось до [PERSON] з листом - повідомленням від 31.08.2017 р. про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 20 від 18.05.2016 р. з 01.09.2017 р. та вимогою про сплату заборгованості з орендної плати та компенсації комунальних платежів. Вищезазначений лист-повідомлення [PERSON] було отримано нарочно 31.08.2017 р. від т.в.о. керівника ТОВ «Гранд - Палестро», Колесникової Юлії Іванівни , проте [PERSON] відмовилась поставити відповідну відмітку про отримання листа на його копії, тому ТОВ «Гранд - Палестро» було вимушено направити лист - повідомлення 05.10.2017 року кур`єрською доставкою, про що свідчить повідомлення про вручення № 200069. Оплата орендної плати орендарем [PERSON] за 2016 - 2017 роки, підтверджується карткою рахунку 361 та платіжними дорученнями. Як вбачається з зазначених платіжних доручень, останній платіж [PERSON] за договором нерухомого майна № 20 від 18.05.2016 р. було сплачено 27.07.2017 р., таким чином станом 01.09.2017 року заборгованість з орендної плати складала 13 826,45 грн. про що було зазначено у листі - повідомленні від 31.08.2017 р. Додатково необхідно зазначити, що між Приватним підприємством «ЖИТЛОВО - УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ» (код ЄДРПОУ: 38350729) та [PERSON] було укладено договір про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг № 40/6оф від 01.09.2016 р., відповідно до умов якого Виконавець надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку та на його прибудинковій території, а Споживач своєчасно оплачує ці послуги у строки та на умовах, передбачених цим Договором. Перелік і вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що надається за цим Договором, визначений у Додатку № 1, що є невід`ємною його частиною. За вищезазначеним договором, у [PERSON] також утворилась заборгованість, розмір якої становить 8 728,98 грн. Відповідно до договору про відступлення права вимоги від 31.08.2017 р., ПП «ЖИТЛОВО-УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ» (Первісний кредитор) передало ТОВ «ГРАНД - ПАЛЕСТРО» (Новому кредитору) право вимоги, що належить Первісному кредитору, а саме вимоги до [PERSON] (Боржника) на загальну суму 8 728,98 грн. Право вимоги Первісного кредитора до Боржника на суму 8 728,98 грн. підтверджується наступними документами: квитанція (рахунок на оплату за житлово - комунальні та інші послуги), станом на вересень 2017 року, договір про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг № 40/6оф від 01.09.2016 р., які є невід`ємною частиною Договору про відступлення права вимоги від 31.08.2017 р. і які було передано Первісним кредитором Новому кредитору в момент підписання Сторонами Договору, на виконання п.п. 1.2.; 1.3. Договору. Пунктом 8.5. Договору оренди встановлено, що за несплату (прострочення сплати) орендних платежів, Орендар сплачує Орендодавцю штраф в сумі 25% від простроченої суми. У разі невиконання Орендарем своїх обов`язків, покладених на нього розділами 3 та 4 Договору, Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати даний Договір в строк, встановлений Орендарем, пункт 9.5. Договору. Сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій, станом на 01.09.2017 р. становить 26 954,42 грн., з якої: заборгованість по орендній платі - 13 826,45 грн., заборгованість з компенсації комунальних послуг - 8 728,98 грн., пеня - 942,38 грн., штраф - 3 456, 61 грн., про що було повідомлено у вищезазначеному листі - повідомленні від 31.08.2017 р., і стало причиною звернення до суду із зазначеним позовом. Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси Сувертак І. В. від 26 грудня 2017 року, було відкрито загальне позовне провадження по зазначеній цивільній справі, з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. (а.с. 83). 25 травня 2018 року відповідачем подано відгук на позов з тексту котрого можна зробити висновок про те, що відповідач не погоджується з позовом. (а.с. 117). Ухвалою суду від 03 жовтня 2018 року зупинено провадження у справі № 523/17774/17 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАНД-ПАЛЕСТРО» (65014, м. Одеса, вул. Пушкінська, 32) до [PERSON] ( [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, до набрання законної сили судовим рішення, від якого залежить вирішення справи за №523/8918/18 (головуючий-суддя Кисельов В. К.). (а.с. 151). Ухвалою суду від 10 травня 2019 року відновлено провадження по справі та продовжено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, оскільки справа є малозначною. (а.с. 161). Представник позивача надав на адресу суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та наполягав на його задоволені в повному обсязі. (а.с. 176). Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи повідомлявся належним чином, причин неявки суду не сповістив та з зайвою про відкладення розгляду справи не звертався. (а.с. 177-179). Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України та ст.6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача, що не з`явився в судове засідання. З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Судом встановлені наступні обставини справи, а також відповідні правовідносини. Однією з засад судочинства, регламентованих п. 3) ч. 1 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. У відповідності до ч. 1, 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 2 ст. 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. За змістом ст. 77 цього Кодексу належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Так судом встановлено, що 18.05.2016 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Палестро» та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна № 20, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення 6, площею 56,0 кв.м,, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 16-18). На підставі довідки Адресного реєстру міста Одеси про резервування адреси об`єкту нерухомого майна від 18.05.2016 р. № 370956/1, виданої юридичним департаментом Одеської міської ради та Розпорядження Суворовської районної адміністрації від 01.06.2016 р. № 444р, було встановлено нумерацію завершеному будівництвом 9-ти поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що знаходиться у [ADDRESS] (будівельна адреса), а саме присвоєно нову адресу: [ADDRESS] . (а.с. 15) Товариству з обмеженою відповідальність «Гранд - Палестро» на підставі права власності належить нерухоме майно, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2266009. (а.с. 14). Згідно з п. 3.2. Договору, орендну плату Орендар сплачує орендодавцю щомісяця в період з 20 - го по 25 - те число кожного місяця, на поточний рахунок або в касу Орендодавця за наступний місяць. Відповідно до п. 4.2. Договору, Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Проте, в порушення вищезазначених умов Договору, [PERSON] , починаючи з липня 2017 року ухилялась від сплати орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ТОВ «Гранд - Палестро» за Договором оренди. ТОВ «Гранд - Палестро» звернулось до [PERSON] з листом - повідомленням від 31.08.2017 р. про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 20 від 18.05.2016 р. з 01.09.2017 р. та вимогою про сплату заборгованості з орендної плати та компенсації комунальних платежів. (а.с. 24). Вищезазначений лист-повідомлення [PERSON] було отримано нарочно 31.08.2017 р. від т.в.о. керівника ТОВ «Гранд - Палестро», Колесникової Юлії Іванівни , проте [PERSON] відмовилась поставити відповідну відмітку про отримання листа на його копії, тому ТОВ «Гранд - Палестро» було вимушено направити лист - повідомлення 05.10.2017 року кур`єрською доставкою, про що свідчить повідомлення про вручення № 200069. (а.с. 25). Оплата орендної плати орендарем [PERSON] за 2016 - 2017 роки, підтверджується карткою рахунку 361 та платіжними дорученнями. (а.с. 26-66). Як вбачається з зазначених платіжних доручень, останній платіж [PERSON] за договором нерухомого майна № 20 від 18.05.2016 р. було сплачено 27.07.2017 р., таким чином станом 01.09.2017 року заборгованість з орендної плати складала 13 826,45 грн. про що було зазначено у листі - повідомленні від 31.08.2017 р. Додатково необхідно зазначити, що між Приватним підприємством «ЖИТЛОВО - УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ» (код ЄДРПОУ: 38350729) та [PERSON] було укладено договір про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг № 40/6оф від 01.09.2016 р., відповідно до умов якого Виконавець надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку та на його прибудинковій території, а Споживач своєчасно оплачує ці послуги у строки та на умовах, передбачених цим Договором. Перелік і вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що надається за цим Договором, визначений у Додатку № 1, що є невід`ємною його частиною. За вищезазначеним договором, у [PERSON] також утворилась заборгованість, розмір якої становить 8 728,98 грн. Відповідно до договору про відступлення права вимоги від 31.08.2017 р., ПП «ЖИТЛОВО-УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ» (Первісний кредитор) передало ТОВ «ГРАНД - ПАЛЕСТРО» (Новому кредитору) право вимоги, що належить Первісному кредитору, а саме вимоги до [PERSON] (Боржника) на загальну суму 8 728,98 грн. (а.с. 69, 70). Право вимоги Первісного кредитора до Боржника на суму 8 728,98 грн. підтверджується наступними документами: квитанція (рахунок на оплату за житлово - комунальні та інші послуги), станом на вересень 2017 року, договір про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг № 40/6оф від 01.09.2016 р., які є невід`ємною частиною Договору про відступлення права вимоги від 31.08.2017 р. і які було передано Первісним кредитором Новому кредитору в момент підписання Сторонами Договору, на виконання п.п. 1.2.; 1.3. Договору. Пунктом 8.5. Договору оренди встановлено, що за несплату (прострочення сплати) орендних платежів, Орендар сплачує Орендодавцю штраф в сумі 25% від простроченої суми. У разі невиконання Орендарем своїх обов`язків, покладених на нього розділами 3 та 4 Договору, Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати даний Договір в строк, встановлений Орендарем, пункт 9.5. Договору. Сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій, станом на 01.09.2017 р. становить 26 954,42 гри., з якої: заборгованість по орендній платі - 13 826,45 грн., заборгованість з компенсації комунальних послуг - 8 728,98 грн., пеня - 942,38 грн., штраф - 3 456, 61 грн., про що було повідомлено у вищезазначеному листі - повідомленні від 31.08.2017 р. (а.с. 79). За змістом ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, стаття 526 ЦК України. Згідно зі ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків, п. п. 2,3, ст. 612 ЦК України. Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої дим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, -з:що право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Outcome: approved