Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-02 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому з урахуванням заяви від 12.04.2021 р. просив стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 13 165,28 грн, посилаючись на те, що здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідач проживає у квартирі № 77 означеного будинку, та споживає житлово-комунальні послуги. Ухвалою суду від 09.11.2020 р. відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідачем [PERSON] подано відзив на позовну заяву. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Установлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири відповідач [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , загальною площею 107,5 кв.м, житловою площею 58,1 кв.м; договір 20.05.2019 р. посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко А.В., зареєстровано в реєстрі за № 972, того ж числа зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, запис № 31621942. 03.07.2019 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» (управитель) та відповідачем (співвласник) укладено договір № 077/11 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, предметом якого передача співвласникам управителю функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», умов цього договору та Положення «Про правила користування житловими приміщеннями, що розташовані в житловому будинку з вбудованими приміщеннями, а також сприяння в забезпечення якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, визначених договором. Співвласник приймає надані послуги та своєчасно їх оплачує відповідно до діючих цін/тарифів та умов договору. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (пункт 1.2 договору). За умовами договору співвласник зобов`язався оплачувати комунальні послуги за діючими тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показань лічильників та сплачувати послуги управителю не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним (пункт 2.3.2 договору). Згідно частини четвертої статті 319 ЦК України, власність зобов`язує. Згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто означена стаття встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі, з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Відповідно до пункту сьомого Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 р. із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 1024 від 28.12.2016 р., що були діючими у спірний період, власник, наймач житлового приміщення зобов`язаний сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно доводів позивача відповідач має заборгованість за надані послуги, також ухиляється від виконання покладеного на нього обов`язку з оплати наданих позивачем послуг, у зв`язку з чим за ним обліковується заборгованість, яка згідно з розрахунками позивача станом на 06.04.2021 р. становить 13 165,28 грн. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є щомісячна сплата позивачу вартості наданих послуг. Відповідно до змісту статтей 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (стаття перша Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до пункту п`ятого частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (стаття перша, частина друга статті третьої, стаття 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно із частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Враховуючи викладене, та, зважаючи на те, що відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо утримання належного йому майна та ухиляється від оплати наданих йому послуг, нарахована позивачем станом на 06.04.2021 р. заборгованість за комунальні послуги у розмірі 13 165,28 грн підлягає стягненню з відповідача в примусовому порядку, з цих же підстав суд відхиляє доводи відповідача, що між ними не було укладено договору про постачання електричної електроенергії, оскільки згідно пункту 3.3 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 077/11 від 03.07.2019 р. на період з дня початку фактичного споживання до укладення прямого договору з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» співвласник відшкодовує вартість спожитої електроенергії відповідно до показників квартирних засобів обліку на розрахунковий рахунок управителя за законодавчо визначеними тарифами (Додаток 2), далі вартість спожитої електроенергії сплачується за окремо укладеним договором з відповідних підрозділом ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», який здійснює її постачання за показниками приладів обліку. За викладених обставин, оцінюючи досліджені докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позовної заяви та наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі. У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у виді судового збору в розмірі 2 118,00 грн відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Outcome: approved