Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-08 00:00:00

ТОВ «Гамма-Центр» звернулось до суду з позовом, в якому зазначило, що 20 жовтня 2011 року між ним та фізичною особою [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна [NUMBER] на приміщення, яке розташовано за адресою: [ADDRESS], загальною площею 200,0кв.м. Розміщення приміщень, які передавалися до оренди було сторонами узгоджено відповідно до плану розташування орендованих приміщень. Зазначене приміщення знаходяться на балансі Позивача. Відповідно до пункту 1.3. Відповідач зобов'язався використовувати орендоване майно з метою розташування офісу. Пунктом 3.1. Договору за користування орендованим майном була встановлена орендна плата. Зазначений Договір було укладено строком з 20 жовтня 2011 р. до 30 вересня 2014 року. В порушення вимог Договору відповідач не своєчасно та не в повному обсязі виконав обов'язки щодо внесення орендних платежів, у зв'язку з чим у нього виник борг у сумі 24 320,19 грн. При укладанні договору оренди позивач розраховував на належне та своєчасне виконання зобов'язань з боку відповідача, оскільки надходження від оренди майна є основний дохід позивача. Надходження від орендної плати йдуть на сплату заробітної плати працівникам, сплату земельного та інших податків. Всі вказані платежі необхідно робити своєчасно та у встановлені законом строки. В зв'язку з тим, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплатив орендні та інші платежі відповідно до умов договору, позивач, в свою чергу, був позбавлений можливості своєчасно сплачувати заробітну плату та інші платежі, що призводило до деяких незручностей для підприємства. 30 квітня 2013 року між позивачем та відповідачем було укладено угоду про розірвання договору оренди, відповідно до умов якої сторони, приймаючи, взаємну згоду, прийняли рішення про розірвання договору з моменту укладання угоди. Відповідно до пункту 3 Угоди Відповідач передав Позивачу орендоване майно за актом прийому-передачі (повернення), а також був зобов'язаний на протязі трьох днів здійснити погашення заборгованості по орендній платі та іншим платежам. Ці зобов'язання Відповідачем не виконані, заборгованість до цього часу не погашена. Позивачем за договором оренди були виставлені відповідачу рахунки на оплату за оренду нерухомого майна та оплату компенсації послуг з електропостачання за період з листопада 2011р. по квітень 2013р. на суму 91327,77грн. Згідно до п.4.3 ст.4 Договору оренди нерухомого майна [NUMBER] від 20.10.2011р., відповідачем було сплачено за орендну плату та інші платежі в сумі 67007,58грн. Всупереч умов Договору відповідач не в повному обсязі сплатив за орендну плату та інші платежі. Таким чином, станом на день подачі позову заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі та іншим платежам за договором оренди нерухомого майна [NUMBER] від 20.10.2011р. складає 24320,19грн. (двадцять чотири тисячі триста двадцять гривень 19 копійок). (91327,77грн. - 67007,58грн. = 24320,19грн.). 15.05.2013р. за вих.№04/122 позивач звертався на адресу відповідача з листом, в якому було зазначено про необхідність здійснити термінове погашення заборгованості за орендоване майно з метою врегулювання спору та недопущенню судової тяганини. Відповідач, в свою чергу, зобов'язувався погасити заборгованість до 01.12.2013р., та з'явився для підписання Акту звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2013р. по 15.05.2013р. між TOB «Гамма-Центр» та [PERSON] за договором оренди нерухомого майна [NUMBER] від 20.10.2011р., яким відповідач підтвердив суму боргу. Станом на день подачі цього позову відповідач суму заборгованості за договором оренди в повному обсязі не здійснив. Позивач просить суд стягнути з [PERSON] на свою користь 24320,19грн. та судовий збір 243,60грн. У судовому засіданні сторони відсутні. Представник позивача у своїй заяві просить суд розглядати справу у його відсутності, позов підтримує у повному обсязі, не заперечує ухвалити заочне рішення у разі неявки відповідача Відповідач у судове засідання не з»явилась, хоча належним чином була сповіщена про судове засідання, про що свідчить поштове повідомлення, причину неявки суду не повідомила, з заявами, які б перешкоджали розгляду справи, до суду не звернулась, заперечень на позов не надала. Входячи з наведеного, матеріалів справи, з письмової згоди представника позивача і на підставі ст.224 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав: судом встановлено, що 20 жовтня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гамма-Центр» та Фізичною особою [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна [NUMBER] на приміщення, яке розташовано за адресою: [ADDRESS], загальною площею 200,0 кв.м. Розміщення приміщень, які передавалися до оренди було сторонами узгоджено відповідно до плану розташування орендованих приміщень (додаток №3 до договору). Зазначене приміщення знаходяться на балансі Позивача. Відповідно до пункту 1.3. Відповідач зобов'язався використовувати орендоване майно з метою розташування офісу. Пунктом 3.1. Договору за користування орендованим майном була встановлена орендна плата. Згідно п.3.2 ст.3 та п.3.1 ст.3 Договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати на рахунок Орендодавця, згідно рахунку, орендну плату до 15 (п'ятнадцятого) числа наступного за розрахунковим місяцем. Згідно пункту 4.3. Договору, Відповідач прийняв на себе зобов'язання щодо своєчасного і повного внесення на розрахунковий рахунок Позивача орендної плати та інших платежів відповідно до умов договору. Зазначений Договір було укладено строком з 20 жовтня 2011 р. до 30 вересня 2014 року. В порушення вимог Договору Відповідач не своєчасно та не в повному обсязі виконав обов'язки щодо внесення орендних платежів, у зв'язку з чим у нього виник борг у сумі 24 320,19 грн. Згідно ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. При укладанні договору оренди позивач розраховував на належне та своєчасне виконання зобов'язань з боку відповідача, оскільки надходження від оренди майна є основний дохід позивача. Надходження від орендної плати йдуть на сплату заробітної плати працівникам, сплату земельного та інших податків. Всі вказані платежі необхідно робити своєчасно та у встановлені законом строки. В зв'язку з тим, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплатив орендні та інші платежі відповідно до умов договору, позивач, в свою чергу, був позбавлений можливості своєчасно сплачувати заробітну плату та інші платежі, що призводило до деяких незручностей для підприємства. 30 квітня 2013 року між позивачем та відповідачем було укладено угоду про розірвання договору оренди, відповідно до умов якої, сторони, приймаючи взаємну згоду, прийняли рішення про розірвання договору з моменту укладання угоди. Відповідно до пункту 3 Угоди Відповідач передав Позивачу орендоване майно за актом прийому-передачі (повернення), а також був зобов'язаний на протязі трьох днів здійснити погашення заборгованості по орендній платі та іншим платежам. Ці зобов'язання Відповідачем не виконані, заборгованість до цього часу не погашена. Згідно ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу. Стаття 527 ЦК України наголошує, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Положеннями ст. 604 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняються за домовленістю сторін. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, обумовлених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Так, Позивачем за договором оренди були виставлені відповідачу рахунки на оплату за оренду нерухомого майна та оплату компенсації послуг з електропостачання за період з листопада 2011р. по квітень 2013р. на суму 91327,77грн. Згідно до п.4.3 ст.4 Договору оренди нерухомого майна [NUMBER] від 20.10.2011р., відповідачем було сплачено за орендну плату та інші платежі в сумі 67007,58грн. Всупереч умов Договору відповідач не в повному обсязі сплатив за орендну плату та інші платежі. Таким чином, станом на день подачі позову заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі та іншим платежам за договором оренди нерухомого майна [NUMBER] від 20.10.2011р. складає 24320,19грн. (двадцять чотири тисячі триста двадцять гривень 19 копійок). (91327,77грн. - 67007,58грн. = 24320,19грн.). 15.05.2013р. за вих.№04/122 позивач звертався на адресу відповідача з листом, в якому було зазначено про необхідність здійснити термінове погашення заборгованості за орендоване майно з метою врегулювання спору та недопущенню судової тяганини. Відповідач в свою чергу зобов'язувався погасити заборгованість до 01.12.2013р., та з'явився для підписання Акту звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2013р. по 15.05.2013р. між TOB «Гамма-Центр» та [PERSON] за договором оренди нерухомого майна [NUMBER] від 20.10.2011р., яким відповідач підтвердив суму боргу. Станом на день подачі цього позову відповідач суму заборгованості за договором оренди в повному обсязі не здійснив. Позов доказано Договором оренди нерухомого майна № 02/142 від 20.10.2011 р. розрахунком орендної плати, Актом прийому-передачі приміщень в оренду від 20.10.2011 р., копіями рахунків на оплату та копіями актів здачі-приймання робіт, іншими матеріалами справи. Таким чином, позов обґрунтований, доказаний, вимоги законні, тому підлягають задоволенню. На підставі ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved