Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-02 00:00:00

\~\~ СФГ « Артеміда» звернулось до суду з позовом до [PERSON], ФГ « Восход Плюс», третя особа- Головне управління Держгеокадастру в Донецькій області, про визнання недійним договору оренди землі , в якому зазначило, що 05.11.2007 р. між орендодавцем [PERSON] та орендарем СФГ « Артеміда» було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв у платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 1420987500:01:034:0017 , площею 7,8837 га, строком на 15 років, який був зареєстрований в Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.11.2007р. за № 040714800159. Листом від 11.03.2016р. № 27-28-0.2-285/2-16 відділ Держгеокадасту в Артемівському районі Донецької області на запит СФГ « Артеміда» повідомив про те, що від реєстраційної служби Артемівського міськрайонного управління юстиції Донецької області надійшла інформація про реєстрацію 13.01.2016р. за № 12933044 договору оренди між ФГ « Восход-Плюс» та [PERSON] земельної ділянки за кадастровим номером 1420987500:01:034:0017 , площею 7,8837 га, з терміном дії до 13.01.2023 р. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 58192046 від 26.04.2016р. між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ « Восход-Плюс» укладено на строк до 13.01.2023 р. договір оренди землі від 04.01.2016р. , згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 1420987500:01:034:0017 , площею 7,8837 га, яка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2730, виданого 18.12.2015р. Другою Артемівською державною нотаріальною конторою. Умовами договору оренди землі від 05.11.2007р. , укладеного між [PERSON] та СФГ « Артеміда» , не передбачалось припинення договору оренди землі у випадку смерті орендодавця та/або зміни власника земельної ділянки, вказаний договір не є розірваним , визнаним недійсним та таким, строк дії якого припинився. Статтею 32 ЗУ « Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Отже, позивач є належним і законним орендарем земельної ділянки, тому, просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 04.01.2016р. між [PERSON] та Фермерським господарством « Восход-Плюс» щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1420987500:01:034:0017 , площею 7,8837 га, строком дії до 13.01.2023 р. \~\~ В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовільнити, дав пояснення, аналогічні викладеному у позові. Представник відповідача ФГ « Восход-Плюс» позов не визнав та просив у задоволенні позовних вимог відмовити. Відповідач [PERSON], яка належним чином була повідомлена про час розгляду справи, в судове засідання не з,явилася, надала заяву, в якій позов не визнала та просила розглянути справу у її відсутність, тому, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність [PERSON] Представник третьої особи , яка належним чином була повідомлена про час розгляду справи , не з,явився, тому, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність третьої особи. \~\~ Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.. \~\~ Власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду, що передбачено ст.90 ЗК України. \~\~ Відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України « Про оренду землі», іншими правовими актами , прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі ( ст.2 Закону України « Про оренду землі»). Судом встановлено, що 05.11.2007 р. між орендодавцем [PERSON] та орендарем СФГ « Артеміда» було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв у платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 1420987500:01:034:0017 , площею 7,8837 га, строком на 15 років, який був зареєстрований в Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.11.2007р. за № 040714800159. Згідно з п.37 вказаного договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також, реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Також, судом встановлено, що між орендодавцем [PERSON] . та орендарем ФГ « Восход-Плюс» укладено на строк до 13.01.2023 р. договір оренди землі від 04.01.2016р. , згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 1420987500:01:034:0017 , площею 7,8837 га, яка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2730, виданого 18.12.2015р. Другою Артемівською державною нотаріальною конторою. Зазначений договір був зареєстрований 13.01.2016р. за № 12933044 державним реєстратором Артемівського місуькрайонного управління юстиції Донецької області Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. \~\~ Таким чином, смерть фізичної особи - орендодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди. \~ \~ Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~ У відповідності до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~\~ Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. \~\~ Частиною 5 статті 126 Земельного кодексу України (в редакції станом на 14.12.2011р.) установлено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. \~\~ Законом №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним. \~\~ Підставою недійсності правочину відповідно до приписів ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першої, третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України. \~\~ Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. \~\~ Враховуючи вищевикладене та в зв'язку з наявністю діючого договору оренди землі від 05.11.2007 р. , укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем СФГ « Артеміда» строком на 15 років, зареєстрованого в установленому законом порядку, суд приходить до висновку, що договір оренди землі, який укладений 04.01.2016р. між орендодавцем [PERSON] . та орендарем ФГ « Восход-Плюс» на строк до 13.01.2023 р. , є недійсним. \~\~ Відповідно до частини першої статті 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~\~ Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~\~ Враховуючи, що права позивача були порушені, суд приходитиь до висновку про задоволення позову. \~\~ Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з наступного. \~\~ У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні ,на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. \~\~ Згідно ч.1 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. \~\~ Тому, враховуючи обставини справи та прийняте судом рішення, суд приходить до висновку про стягнення в рівних частках з відповідачів на користь позивача 1378 грн. витрат по сплаті судового збору. \~\~ На підставі викладеного та

Outcome: approved