Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-26 00:00:00

ТОВ «Прогрес Агро» звернулось із позовом до [PERSON] про визнання договору оренди землі поновленим. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 20 червня 2011року між ТОВ «АГРО-ТД», правонаступником якого є ТОВ «ПРОГРЕС-АГРО», та відповідачем [PERSON] укладено договір №43-17 оренди земельної ділянки загальною площею 6,200 Га, кадастровий номер 2321580500:04:003:0067, строком на пять років. Пунктом 8 договору оренди передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Умови договору ТОВ «ПРОГРЕС-АГРО» виконувало та продовжує виконувати - належним чином. До закінчення строку дії договору, 11 жовтня 2016 року, ТОВ «ПРОГРЕС- АГРО» надіслало орендодавцю лист-повідомлення про поновлення договору оренди на новий строк, додавши до нього проект додаткової угоди. Крім того, на час закінчення строку договору оренди земельна ділянка оброблялася та продовжує оброблятись ТОВ «ПРОГРЕС-АГРО». Оскільки відповідач протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди зеельної ділянки не висловив будь-яких заперечень проти поновлення договору оренди, то договір вважається поновленим відповідно до п.6 статті 33 Закону України «Про оренду В судове засідання представник позивача не зявились, про причини неявки суд не повідомили. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, пояснив, що відповідачем направлявся на адресу позивача лист про відмову в продовженні правовідносин з позивачем. Суд, вислухавши представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне: 20.06.2011 між ТОВ «АГРО-ТД», правонаступником якого є ТОВ «ПРОГРЕС-АГРО», та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,2000 га, кадастровий номер 2321580500:04:003:0067 строком на пять років. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Правова позиція, висловлена Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16. Відповідно п.43 Договору оренди земельної ділянки, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Державна реєстрація договору здійсненна 14.03.2012, отже строк дії договору сплив 14.03.2017. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У постановах Верховного Суду України, містяться правові висновки про те, що: - оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину, на час розгляду справи судом не має права власності чи речового права на предмет правочину та/або не претендує на те, щоб майно в натурі було передано їй у володіння. Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним (частина третя статті 215 ЦК України), спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою своїх прав (постанова від 25 травня 2016 року № 6-605цс16); - для застосування положень частини першої статті 33 Закону № 161-XIV та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: чи орендар належним чином виконує свої обов'язки за договором; чи орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; чи до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; чи орендодавець протягом місяця повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення. При цьому Верховний Суд України зазначив, що для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону № 161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою; орендар належним чином виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди (постанова від 25 травня 2016 року № 312гс16). Як вбачається з поданих до суду доказів (а.с.16-19) позивач звернувся до відповідача з повідомленням про поновлення договору оренди землі 11.10.2016 Відповідачем 07.02.2017 висловлено позицію відносно не бажання укладати договору оренди земельної ділянки з ТОВ «ПРОГРЕС-АГРО». З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №82720487 від 17.03.2017 вбачається, що між [PERSON] та ФГ «[PERSON]М.» укладено договір оренди земельної ділянки від 22.02.2017, умови якого відрізняються від умов договору від 20.06.2011 між ТОВ «АГРО-ТД», правонаступником якого є ТОВ «ПРОГРЕС-АГРО», та відповідачем [PERSON] Оскільки в матеріалах цивільної справи наявне письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди, відповідачем здійснено волевиявлення на укладення договору земельної ділянки з іншим орендарем на інших умовах, ніж спірний договір, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

Outcome: dismissed