Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-01 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ПОЛТАВА» звернулось до суду з позовною заявою до [PERSON] з вимогою про стягнення заборгованості за договором суборенди № 107 від 23.08.2016 року у розмірі 11 369 грн 22 к. та штрафних санкцій у розмірі 13 830 грн 36 к. На обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ПОЛТАВА» до 27.07.2018 року мало назву «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХАРЬКОВ» (далі-ТОВ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХАРЬКОВ»), яка була змінена Протоколом загальних зборів учасників ТОВ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХАРЬКОВ» № 3 від 27.07.2018 року. 23 серпня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХАРЬКОВ» та [PERSON] було укладено Договір суборенди за № 107 щодо тимчасового оплатного користування частиною нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 77, 3 кв.м., в якому ТОВ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХАРЬКОВ» виступав Орендодавцем, а [PERSON] - Орендарем. 25 серпня 2016 року між ТОВ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХАРЬКОВ» та [PERSON] був підписаний акт приймання-передачі, в якому було зазначено про відсутність у сторін будь-яких взаємних претензій та розбіжностей стосовно Об`єкту . Відповідно до умов договору, розмір орендної плати становить з урахуванням ПДВ - 9 000 грн 00 к. в місяць. Кожні два місяці орендна плата коригується з урахуванням офіційного індексу інфляції попередніх 2 місяці, що передують розрахунковому. У разі, якщо індекс інфляції менше 1, індексація орендної плати не проводиться. Сплата орендних платежів відбувається з моменту підписання акта приймання-передачі об`єкту. Також, сторонами було узгоджено, що розмір забезпечувального платежу на компенсацію вартості комунальних послуг за даним договором становить 18 000 грн 00 к. (у тому числі ПДВ), який орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю протягом 5 банківських днів з дати укладення договору та який [PERSON] сплатив 31 серпня 2016 року. Відповідно до умов договору нарахування орендних платежів почалось з дня підписання акта приймання-передачі, тобто з 25 серпня 2016 року. За перші два дні оренди була нарахована у розмірі 2 грн 00к., згідно з п.4.2.3. договору. За 7 днів оренди в червні 2016 року орендарю було нараховано оренду плату у розмірі 1 452 грн 61 к., які орендарем не сплачено як і не сплачено за повноцінний місяць вересень 2016 року розмір орендної плати було нараховано у розмірі 9 000 грн 00 к. (п. 4.1. Договору). Проте не сплачено орендну плату за серпень 2016 року та за вересень 2016 року. 04 жовтня 2016 року відповідач сплатив попередню оплату за жовтень 2016 року у розмірі 9 000 грн 00к. За жовтень 2016 року йому було нараховано орендну плату з урахуванням офіційного індексу інфляції у розмірі 9 162 грн 00 к. За листопад 2016 року нараховано орендну плату з урахуванням офіційного індексу інфляції у розмірі 9 162 грн 00 к., за грудень 2016 року нараховано - 9 592 грн 61 к. Проте [PERSON] не було здійснено оплату також за доплату за жовтень, оплату за листопад та грудень. Усього за період користування об`єктом відповідач мав сплатити позивачу 38 369 грн 22 к., але фактично з урахуванням забезпечувального платежу було сплачено 27 000 грн 00 к. Отже за період з 23 серпня 2016 року по 16 січня 2019 року станом на 16 січня 2019 року заборгованість перед ТОВ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХАРЬКОВ» за договором становить 11 369 грн 22 к. Оскільки, претензій зі сторони орендаря [PERSON] щодо користування об`єктом не було, тому він має сплатити усю заборгованість перед Товариством. Посилаючись на викладені обставини, позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором суборенди № 107 від 23.08.2016 року у розмірі 11 369 грн 22 к. та штрафних санкцій у розмірі 13 830 грн 36 к., також просять покласти на відповідача судові витрати по справі. В судовому засіданні, проведеному в режимі відеоконференції, представник позивача Погуралов А.О. просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві, зазначивши, що відповідач неодноразово порушував умови договору, не здійснюючи оплати за користування об`єктом суборенди, внаслідок чого утворилася заборгованість. Не заперечував щодо ухвалення заочного рішення. Також, просив судові витрати покласти на відповідача. Відповідач в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованими поштовими відправленнями, відповідно до яких, [PERSON] отримав судові повістки особисто на 08.04.2019 р. та на 02.05.2019 р. (а.с.73,77). Про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позовну заяву до суду не направляв. Згідно ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). У відповідності до ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів, що відповідає положенням ч.4 ст.223 та ч.1 ст.280 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав. За ст.12 ЦПК цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Аналогічним чином питання обов`язків доказування і подання доказів регулює ст.81 ЦПК, за якою кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що 23 серпня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХАРЬКОВ» (назва якого була змінена на Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ПОЛТАВА») та [PERSON] було укладено договір суборенди за № 107. Відповідно до умов даного договору орендар передав суборендарю в тимчасове оплатне користування частину нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 77, 3 кв.м. (а.с.08-13). Відповідно до п.3.1. та п.3.2 договору суборенди, договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Строк даного договору обчислюється з моменту передачі «об`єкту» «орендарю» за актом прийому - передачі та діє по 31 серпня 2017 року (включно). Акт прийому - передачі «об`єкту» підписується сторонами в строк по 01 вересня 2016 року (включно). Відповідно до п.4.1 договору, розмір орендної плати становить з урахуванням ПДВ - 9 000 грн 00 к. в місяць. Кожні два місяці орендна плата коригується з урахуванням офіційного індексу інфляції попередніх 2 місяці, що передують розрахунковому. У разі, якщо індекс інфляції менше 1, індексація орендної плати не проводиться. Згідно п.4.3 сплата орендних платежів відбувається з моменту підписання акта приймання-передачі об`єкту. Відповідно до акта приймання - передачі нежилого приміщення до Договору суборенди № 107 від 23 серпня 2016 року складеного та підписаного сторонами 25 серпня 2016 року «орендодавець» - товариство з обмеженою відповідальністю «Реал Естейт Харьков» в особі директора Тимченко Олени Миколаївни, передав, а «орендар» - фізична особа [PERSON] прийняв в тимчасове оплатне користування і володіння нежиле приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 77,3 кв.м. (а.с.21). Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Як вбачається з дослідженого договору суборенди, сторони досягли згоди з усіх істотних умов у письмовій формі та засвідчили свою згоду підписами у договорі, а тому договір вважається укладеним. Позивач виконав взяті на себе зобов`язання та передав в суборенду нежиле приміщення відповідачу за адресою та загальною площею, зазначеною в договорі. Згідно зі ст.526, ст.527 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Стаття 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. 25 липня 2018 року за вих. № 7 ТОВ «Реал Естейт Харьков» направив на адресу [PERSON] претензію - вимогу про сплату боргу за договором суборенди № 107 від 23 серпня 2016 року у розмірі 11 369 грн 22 к. до 30 липня 2018 року. Разом з претензією було направлено акт звіряння взаємних розрахунків за період січень 2016 року - червень 2018 року станом на 30 червня 2018 року (а.с.19). Згідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п.8.7 договору, у разі порушення орендарем термінів оплати орендної плати він сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, а також 36 (тридцять шість) відсотків річних від простроченої суми згідно ст.625 Цивільного Кодексу України. Згідно п.8.10 договору суборенди за № 107 від 23 серпня 2016 року у разі порушення орендарем термінів оплати орендної плати більше ніж на десять банківських днів, орендар додатково сплачує орендодавцю штраф у розмірі 50 % від суми місячної орендної плати, передбаченої даним договором. У відповідності до ч.1,2 ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ст.,629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначається вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Позивач виконав умови договору суборенди у повному обсязі надавши відповідачу в користування нежиле приміщення, що розташоване по [ADDRESS] , площею 77,3 кв.м, а відповідач порушив взяте на себе зобов`язання не своєчасно та не в повному обсязі вносивши плату за його користування, в результаті чого виникла заборгованість. Як вбачається з матеріалів справи станом на 16 січня 2019 року борг відповідача перед позивачем за період з 25 серпня 2016 року по 16 січня 2019 року становить 11 369 грн. 22 к. Відповідно до ст.614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності з умовами договору та чинного законодавства позивачем нараховано відповідачу штрафні санкції у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 25 серпень 2016 року по 01 червня 2017 року у розмірі 4 088 грн 11 к. (п.8.7. договору), 36% річних за період з 25 серпень 2016 року по 01 червня 2017 року у розмірі 5 242 грн 25к. та штраф у розмірі 50% місячної орендної плати 4 500 грн 00к. (п.8.10 договору) . Зазначений розрахунок проведений відповідно до вимог Закону і не спростований відповідачем. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.ч.1, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Разом з тим, відповідачем суду не надано жодних належних та допустимих доказів в заперечення позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судових засідань. Враховуючи вищевказане, суд повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, оскільки позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи підтверджені певними засобами доказування, а тому позовну заяву необхідно задовольнити. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорцій но розміру задоволених позовних вимог. Позивач поніс документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 1 921 грн 00 к., які, у зв`язку із задоволенням позову, підлягають стягненню з відповідача на його користь, (а.с. 02).

Outcome: approved