Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-17 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» звернулось з позовом до [PERSON] , вказавши, що 06.09.2017 року між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладено договір № К-109 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Оскільки відповідач є співвласником квартири [ADDRESS] , тому має обов`язок зі сплати послуг за управління будинком. Через неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань зі сплати послуг за управління будинком за період з листопаду 2017 року по липень 2020 року утворилась заборгованість в сумі 11079,52 гривень, які позивач просить стягнути на свою користь разом з судовим збором. Ухвалою суду від 17.09.2020 року відкрите провадження по справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 19.10.2020 року відповідач направив до суду відзив на позовну заяву у якому просить суд відмовити у задоволенні позову, рекомендувати ТОВ «КК «Мрія» зробити перерахунок за надані послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] за період з 01.11.2017 року по 31.03.2020 року у відповідності до наданих послуг, а з 01.04.2020 року скасувати нарахування згідно рішення про відкликання управителя, призначеного згідно із рішенням ЗМР від 01.09.2017 року №520. Заперечення проти задоволення позову позивач обґрунтовує тим, що ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» не виконує взяти на себе зобов`язання з утримання багатоквартирного будинку, з 01.03.2020 року рішенням загальних зборів ОСББ «Військбуд 100» прийнято рішення про відкликання управителя, призначеного на підставі рішенням ЗМР від 01.09.2017 року №520, про що позивач був повідомлений 26.12.2019 року, однак продовжує виставляти рахунки за надані послуги. В обґрунтування неналежного виконання позивачем своїх обов`язків [PERSON] долучив до відзиву фотознімки будинку, копії скарг та заяви про розірвання договору на обслуговування багатоквартирного будинку [ADDRESS] , укладеного з ТОВ «Керуюча компанія «Мрія». 23.10.2020 року позивач направив до суду відповідь на відзив у якому просить суд позов задовольнити, оскільки відповідачем не доведено допустимими та належними доказами звернення співвласників будинку до ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» з відповідними скаргами та заявами, а також не доведено факту неотримання чи отримання не в повному об`ємі послуг з управління будинком. 03.11.2020 року представником відповідача адвокатом Стариченком М.П. направлено до суду заперечення на відповідь на відзив, у яких він вказує про відсутність доказів виконання робіт та надання послуг позивачем, про створення співвласниками будинку ОСББ у квітні 2020 року позивач був проінформований, проте продовжує нараховувати плату за надані послуги. Представник відповідача також вказує на невірність нарахування плати за послуги з управління багатоквартирним будинком, оскільки законодавство України не регламентує таке поняття як «адміністративні витрати», тому ця сума не може стягуватись з мешканців будинку. Окрім цього, представник відповідача просить стягнути з позивача на користь відповідача витрати на правничу допомогу в сумі 1800 гривень та в якості доказів понесених [PERSON] витрат долучив копію договору про надання юридичних послуг від 01.11.2020 року, копію Додаткової угоди №1 до договору, копію акту виконаних робіт від 01.11.2020 року та копію квитанції від 01.11.2020 року на суму 1800 гривень. 03.11.2020 року представником відповідача заявлено клопотання про виклик свідка, у якому представник відповідача просив суд здійснити виклик [PERSON] та провести судове засідання за участі представника відповідача. В ході розгляду справи сторонами інші заяви чи клопотання не подавались. При дослідженні матеріалів справи встановлено таке. 06.09.2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] («Замовник») та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» («Управитель») було укладено договір № К-109 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1. У відповідності до п. 7 Рішення, інформацію про Управителя було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку. Згідно п. 18 цього ж Договору, він набрав чинності з моменту його підписання і діє до 05.09.2018 р. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01.11.2017 року. В силу приписів Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п. 6 ст. 11 договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору. Згідно умов вказаного договору Управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони договору погодились, що Замовник сплачує за надані послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 1 поверсі будівлі, 2 та вище поверхах 7.01 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1)За утримання та інші складові послуги 6,37 гривень на місяць за 1 кв.м; 2)Винагорода управителеві 0,64 гривень на місяць за 1 кв.м. Відповідач є власником 1/2 частини квартири [ADDRESS] , загальна площа якої становить 51,62 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу №999 від 19.03.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом ЗМНО Задачиною Н.В. За відомостями Департаменту реєстраційних послуг ЗМР, відповідач [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 09.04.2009 року по теперішній час. Розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідач зобов`язаний сплачувати щомісяця, становить 361,86 гривень. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань з оплати отриманих послуг, за період з листопада 2017 року по липень 2020 року утворилась заборгованість в сумі 11079,52 гривень. При вирішенні спору суд виходить з наступного. Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно з умовами Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком замовник має сплачувати за надані управителем послуги щомісяця, тобто днем розрахунку за надані послуги вважається останній день місяця. Відповідно до умов вказаного вище договору управитель ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. Відповідач, як співвласник квартири, у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322\~ЦК України зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, та вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. З наданих відповідачем документів встановлено, що мешканці будинку [ADDRESS] складали заяву з вимогою розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та водночас просили виконати роботи по відновленню відмостки будинку, однак жодних доказів направлення цієї заяви до ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» долучено не було, а рівно і не надано доказів на підтвердження того, що договір був розірваний. Щодо неналежного виконання позивачем своїх обов`язків з надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у своєму відзиві на позов ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» вірно посилається на Постанову КМУ №1145 від 27.12.2018 року «Про затвердження Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг», яка передбачає у разі необхідності проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком споживач зобов`язаний забезпечити виконавцю комунальної послуги (його представнику) або управителю багатоквартирного будинку доступ до житла, іншого належного такому споживачу об`єкта нерухомого майна у порядку, передбаченому статтею 29 Закону України Про житлово-комунальні послуги. За результатами перевірки складається акт-претензія за формою згідно з додатком. Таким чином, численні скарги мешканців будинку щодо якості надання послуг повинні були бути викладені в акті-претензії, оформленому відповідно до вимог Постанови КМУ №1145 від 27.12.2018 року. Згідно з положенням Постанову КМУ №1145 від 27.12.2018 року, результати перевірки якості надання комунальних послуг та/або послуг з управління багатоквартирним будинком можуть бути оскаржені в судовому порядку, однак відповідачем не надано доказів звернення до суду з приводу неналежної якості наданих позивачем послуг або спонукання до їх фактичного надання. При дослідженні наданих сторонами письмових доказів суд не бере до уваги заяву представника відповідача про виклик свідка [PERSON] , оскільки справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, тому, враховуючи положення ст. 279 ч. 5, ст. 279 ч. 8 ЦПК України, за відсутності клопотань сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, при ухваленні рішення суд обмежується лише дослідженням письмових доказів. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані належними доказами і підлягають задоволенню. На підставі ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved