Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-16 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (далі ТОВ «Керуюча компанія «Мрія») звернулось до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинком [ADDRESS] за період з 01 листопада 2017 року по 31 грудня 2020 року у розмірі 6643,48 гривень та судових витрат. Позивач в обґрунтування позову зазначив, що 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було укладено договір № К-289 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі за об`єктом конкурсу (група будинків) №1. Зазначену інформацію було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). Згідно з умовами вказаного договору Управитель ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони вищевказаного договору погодились, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 2 та вище поверхах будівлі 5,63 грн. на місяць на 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення в об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. 30 квітня 2019 року договором № К-289/Р договір № К-289 від 06.09.2017 року розірваний, та з 01 травня 2019 року укладений договір № 059-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно додатку № 2 до Договору, вартість управління будинком для мешканців вище першого поверху складає 5,901 грн. за 1 кв.м. Відповідно до п. 7.1. Договір набрав чинності з моменту його підписання та укладався строком на два роки. Протягом дії Договору його умови є обов`язковими для усіх Споживачів в тому числі для тих, що не голосували чи голосували проти на загальних зборах, тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення в Будинку після його укладання. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Загальна площа об`єкту житлової нерухомості (квартири) становить 32,64 кв.м. Таким чином, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідач зобов`язаний сплачувати на користь Управителя (ТОВ «Керуюча компанія «Мрія»), з 01.11.2017 року становить 183,76 грн. щомісячно (площа об`єкту нерухомості X розмір встановленого тарифу = 32,64 кв.м. х 5,63 грн. = 183,76 грн.), а з 01.05.2019 року 166,79 грн. щомісячно (площа об`єкту нерухомості х розмір встановленого тарифу = 32,64 кв.м. х 5,11 грн. = 166,79 грн.). Відповідач зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував не належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2017 року по 31 грудня 2020 року у розмірі 6643,48 гривень. Тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, підтримав викладене в позовній заяві, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідач, будучи повідомленим судом належним чином про час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився і не повідомив суд про причини неявки, відзиву чи будь-яких інших заяв та клопотань до суду не надавав. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, доходить наступних висновків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. На підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520 ТОВ «Керуюча компанія Мрія» починаючи з 06.09.2017 року обслуговує будинок за адресою: [ADDRESS] . Згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом економічної діяльності ТОВ «Керуюча компанія Мрія» є управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту (а.с. 29, 30-32). Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. На підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-289 від 06.09.2017 року, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М. та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», від імені якого діяв генеральний директор товариства [PERSON] , ТОВ «Керуюча компанія Мрія» надає послуги з управління будинком співвласникам багатоквартирного будинку [ADDRESS] (а.с.8-10). Відповідно до п. 1 вказаного договору, управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Згідно з п. 5 зазначеного договору, сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додаткового до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 4,67 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 5,63 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників. 30 квітня 2019 року договором № К-289/Р договір № К-289 від 06.09.2017 року розірвано (а.с.13). 01 травня 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від імені яких діяла [PERSON] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», від імені якого діяв генеральний директор товариства [PERSON] , укладено договір №059-У/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.14-16). Відповідно до п. 1.1. вказаного договору, управитель зобов`язався надавати споживачам послугу з управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: [ADDRESS] , а споживачі зобов`язалися своєчасно оплачувати послугу у строки та на умовах передбачених цим Договором. Згідно додатку № 2 до зазначеного договору, вартість управління будинком для мешканців першого поверху складає 4,135 гривень, а вище першого поверху складає 5,901 грн. за 1 кв.м. (а.с.18). Відповідно до п. 2.3 вказаного договору, плата за послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок Споживачами щомісяця, не пізніше 20 числа місця, що настає за розрахунковим. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Відповідно до п. 7.1 зазначеного договору, останній набрав чинності з моменту його підписання та укладався строком на два роки. Протягом дії договору його умови є обов`язковими для усіх споживачів в тому числі для тих, що не голосували чи голосували проти на загальних зборах, тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення в Будинку після його укладання. Співвласникам багатоквартирного будинку було надано послугу з управління будинком у період з 01 листопада 2017 року по 31 грудня 2020 року. Відповідач зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за зазначений період у розмірі 6643,48 грн. На підтвердження вказаного розміру заборгованості позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якої житлова площа квартири становить 32,64 кв.м., тариф на утримання будинку з 01.11.2017 року 5,63 грн. за 1 кв.м., а отже щомісячний платіж становить 183,76 грн. із розрахунку 32,64 кв.м. х 5,63 грн. = 183,76 грн., тариф на утримання будинку з 01.05.2019 року 5,11 грн. за 1 кв.м., а отже щомісячний платіж становить 166,79 грн. із розрахунку 32,64 кв.м. х 5,11 грн. = 166,79 грн. Заборгованість за період з 01 листопада 2017 року по 31 грудня 2020 року становить 6643,48 грн. Тобто, [PERSON] жодного разу не сплатила за надані ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» послуги з моменту надання їх позивачем (а.с.6). Відповідач [PERSON] є одним із співвласників квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 239744626 від 05.01.2021 року (а.с.7). Пунктом 1 частини 1\~статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Згідно з п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Відповідач, як співвласник квартири, у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Доказів щодо оспорювання недійсності договорів № К-289 від 06.09.2017 року, № 059-У/18 від 01.05.2019 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком відповідачем суду не надано. З урахуванням викладеного, враховуючи, що послуги ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» надавалися і відповідач була споживачем цих послуг, жодного разу не направляла на адресу позивача претензій або заяв про неякісні послуги, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved