Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-01 00:00:00

Суворовська районна адміністрація ОМР звернулась до суду з цивільним позовом до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні спільним майном, а саме: квартирою 17-а, в будинку №18, по вулиці Генерала Бочарова, в місті Одесі. Посилаючись на те, що відповідач по справі здійснила самовільну реконструкцію квартири, в ході цих дій утворились дві однокімнатні квартири з частковим набором підсобних приміщень. Так, гр. [PERSON] стала користувачем: житлової кімнати, розміром 10,40 кв. метрів, кухні, розміром 5,00 кв. метрів, туалету, розміром 1,40 кв. метрів, ванної кімнати, розміром 2,20 кв. метрів. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив задовольнити. Заінтересована особа [PERSON] повністю підтримала позовні вимоги, просив задовольнити. Відповідач та представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали повністю, просив відмовити в їх задоволенні. Заслухав сторони, з,ясувавши обставини справи, дослідив представлені сторонами докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. Як встановлено у ході судового розгляду, гр. [PERSON], разом зі своєю матірю, [PERSON], проживають та зареєстровані за вказаною адресою з 20.02.1985р. Квартира двокімнатна комунальна неприватизована, розміщується на першому поверсі багатоквартирного пятиповерхового будинку. Загальна площа квартири становить 44,00 кв. метрів, житлова 27,70 кв. метрів. Сімя гр. [PERSON] складається із 2-х осіб і займає одну житлову кімнату розміром 17,00 кв. метрів. Другу кімнату квартири, розміром 10,40 кв. метрів займає гр. [PERSON], яка зареєстрована за вказаною адресою з 06.09.1983р. На даний час на квартиру відкриті два особові рахунки для сплати комунальних платежів, а саме: один на ОКС [PERSON] (квартира № 17), другий - на ОКС [PERSON] (квартира № 17-а). У 2002 році, за заявою [PERSON], Одеською філією НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ було виготовлено Технічний висновок «Збереження реконструйованої комунальної квартири № 17 в жилому будинку № 18 по вул. Генерала Бочарова, Суворовського району м. Одеси», на підставі якого відповідачем було збудовано перегородку між кімнатами, яка розділила квартиру комунального заселення на дві квартири посімейного заселення. Таким чином, в результаті проведеної відповідачем самовільної реконструкції, утворились дві однокімнатні квартири з частковим набором підсобних приміщень. Так, гр. [PERSON] стала користувачем: житлової кімнати, розміром 10,40 кв. метрів, кухні, розміром 5,00 кв. метрів, туалету, розміром 1,40 кв. метрів, ванної кімнати, розміром 2,20 кв. метрів. Вхід в приміщення був організований з протилежної сторони будинку, шляхом самовільного демонтажу віконного пройому в кухні та додатковим облаштуванням сходів. [PERSON] стала користувачем: житлової кімнати, розміром 17,30 кв. метрів, коридору, розміром 4,90 кв. метрів, обєднаного санвузла, розміром 1,80 кв. метрів, кухні ніші, розміром 1,50 кв. метрів. Згідно технічного висновку, облаштування кухні ніші передбачало встановлення електроплити з забезпеченням примусової вентиляції за допомогою механічного приводу та прокладенням окремого вентиляційного каналу через сходову клітину першого поверху назовні. Вхід в приміщення квартири збережений. Виготовлення Технічного висновку і проведення самої реконструкції комунальної квартири виконано гр. [PERSON] за відсутності згоди гр. [PERSON] та отримання відповідного дозволу органів місцевої влади. В Технічного висновку зазначено, що висновок підлягає погодженню в установленому порядку та затвердженню на МВК. Починаючи з 2002 року і по теперішній час, сімя [PERSON] позбавлена можливості і права користуватися спільними приміщеннями в комунальній неприватизованій квартирі, тобто, кухнею та ванною кімнатою. Згідно ст. 50 Житлового Кодексу України, жиле приміщення, що надається громадянам для проживання, має відповідати встановленим санітарним і технічних вимогам. ДСТУ до житлових будинків передбачає вимоги щодо рівня комфорту і його параметри, спеціалізованого житла для осіб похилого віку і інвалідів, гуртожитків, нежитлових приміщень, санітарно гігієнічні вимоги, пожежної безпеки, інженерного обладнання будівель (ліфтів, сміттєпроводів, вентиляції і кондиціювання), газопостачання, електротехнічних пристроїв, автоматики, системи звязку і сигналізації, енергозбереження. Склад приміщень у квартирах, їхні розміри виходять із санітарно гігієнічних нормалей, демографічних, соціальних і економічних умов. В квартирах мають бути наступні приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення кухня, передня, санвузол, внутрішні квартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, балкон (лоджія). Так, мінімальний розмір площі суміжного санвузла (обладнаного ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) має складати 3,8 кв. метрів. Ширина кухні має бути не менше 1.8 метра. Приміщення, в якому проживає сімя [PERSON], наразі, не відповідає таким вимогам. Своїми самочинними діями зі зведенням перегородки та відокремленням кімнат, [PERSON] порушила норми чинного законодавства України. В п.1 статті 100 ЖК України (в редакції, що діяла в 2005р.) зазначено, що переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сімї, які проживають з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України визначені підстави, за якими будівництво (реконструкція) житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна визнається самочинним, а саме: якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Тобто, кожна з цих підстав вимагає визнання реконструкційних (будівельних) робіт відповідачем самочинними. Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до ч. 7 ст. 376 ЦК України, у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам, або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобовязати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ в п. 22 постанови «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30 березня 2012 року розяснив, що знесення самочинного будівництва є крайньою мірою і можливе лише тоді, коли використано усі передбачені законодавством України заходи щодо реагування та притягнення винної особи до відповідальності. Отже, відповідно до ч.7 ст. 376ЦК України відповідача слід зобовязати за власний рахунок привести квартиру у первісний стан відповідно до технічної документації. Також з відповідача необхідно стягнути на користь позивача сплачений при подачі судовий збір у розмірі 1378.00 грн. на користь Суворовської районної адміністрації.

Outcome: approved