Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-06 00:00:00

ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ» в особі генерального директора Деркача Є.Р. та директора фінансового [PERSON] звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] на користь товариства заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 6\~909,66\~грн., а також суму сплаченого позивачем судового збору в розмірі 1921,00 грн. В обґрунтування позовної заяви зазначив наступне. 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородай\~ [PERSON] .М, та ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» в особі директора [PERSON] Є.Р. було укладено договір №06/09/2017-535 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. На підставі вказаного договору товариство як управитель з 01.11.2017 р. по 01.04.2019 р. надавало замовникові послуги з управління будинком. Відповідачем вказані послуги були спожиті без будь-яких заперечень щодо їхньої якості, проте належним чином не сплачені, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, про стягнення якої просить позивач. Ухвалою судді від 24 липня 2019 року у справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. Сторони були повідомлені про дату й час розгляду справи рекомендованою кореспонденцією відповідно до\~вимог ч.6,\~п.2\~ч.7\~ст.\~128\~ЦПК Українита шляхом розміщення відповідної інформації на офіційному сайті Судової влади; надано час для подання відзиву та заперечень. В судове\~засідання сторони\~повторно не\~з`явилися,\~представник позивача\~подав до\~суду заяву,\~в якій\~просив розглянути\~справу без\~його участі,\~позовні вимоги\~підтримав у\~повному обсязі\~та просив\~їх задовольнити.\~Відповідач у\~визначений судом\~строк відзив\~на позовну\~заяву суду\~не надав,\~у зв`язку\~з чим\~відповідно до\~вимог ч.8\~ст.\~178,\~ч.\~4\~ст.\~223,\~ч.2\~ст.\~247,\~ст.\~279,\~ч.1\~ст.\~280,\~ст.281\~ЦПК України\~суд вважає\~за необхідне\~розглянути справу\~на підставі\~наявних у\~справі матеріалів\~в порядку заочного провадження та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши в сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено,\~що відповідно\~до вимог\~ч.5\~ст.\~13\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» №417-VIII (далі Закон №417-VIII) внаслідок не створення об`єднання співвласників та не прийняття мешканцями будинку рішення про форму управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» управителем вказаного будинку на конкурсних засадах було призначено ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» (а.с.20). У зв`язку з цим, як передбачено ч.5 ст. 13 Закону №417-VIII, Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №06/09/17-535 від 06 вересня 2017 року від імені співвласників було підписано заступником голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородаєм\~О.М. як уповноваженою на це згідно п.6 вказаного рішення ВК ЗМР від 01.09.2017 №520 особою виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя (а.с.10-13). Згідно п.п.2 п.10 вказаного договору управитель зобов`язався надавати послуги відповідно до вимог та правил управління будинком, за які п.п.7, 8 п.11 Договору передбачено право управителя, отже обов`язок замовника, щодо оплати наданих житлово-комунальних послуг. При цьому п.п.5-8 п.9 Договору передбачають право замовника здійснювати контроль за якістю надання управителем послуг, вносити пропозиції щодо надання послуг, змін до договору або ініціювання його розірвання. Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору, закону, у встановлений зобов`язанням строк. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 360 ЦК України, ч.2 ст. 7 Закону №417-VIIIкожний співвласник, яким за визначенням цього ж закону є власник квартири\~або нежитлового\~приміщення у\~багатоквартирному будинку,несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно п.10 ч.1 ст. 7 Закону №417-VIII, п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон №2189-VIII)співвласник/індивідуальний споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати спожиті/надані житлово-комунальні послуги, до яких згідно п)1 ч.1 ст. 5 вказаного закону як житлова відноситься й послуга з управління багатоквартирним будинком, за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Розмір і форма оплати послуг управителя визначені п.п.5-7 Договору, відповідно до яких вартість послуг для відповідача за договором становить 5,95 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення, що перебуває у власності, а це 68,76 кв. м (а.с.8), отже 409,12 грн. щомісяця, що відповідає передбаченій також ч.1 ст. 9 Закону №2189-VIII вимозі щодо щомісячної оплати споживачем спожитих житлово-комунальних послуг. При цьому, згідно ч.3 ст. 12 Закону №417-VIII невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Як зазначає позивач у позові, і що не спростовано відповідачем, управитель належним чином та в повному обсязі виконав обумовлені Договором зобов`язання, в той час як [PERSON] в порушення зазначених вимог договору зобов`язання за ним належним чином не виконувала, у зв`язку з чим станом на 01 квітня 2019 року за період 01.11.2017 р. по 01.04.2019 р. утворилась заборгованість у розмірі 6\~909,66 грн., що підтверджується відповідними розрахунками (а.с.8, 9). При цьому, будь-яких пропозицій, зауважень щодо якості отримуваних послуг або відмови від них замовником управителю висунуто не було. У відповідності до ст. 525, ч.2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, та не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Відповідно до ст.ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №06/09/17-535 від 06 вересня 2017 року [PERSON] порушила встановлений договором порядок оплати відповідної послуги, а також визначені діючим цивільним законодавством України вимоги до виконання зобов`язань, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення з неї вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі, отже підлягають задоволенню, однак не в повному обсязі. Так, згідно наданої позивачем Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.14-15) встановлено, що відповідачка [PERSON] є співвласником квартири за адресою [ADDRESS] , та їй належить 1/2 частина квартири. Інша 1/2 частина квартири належить [PERSON] . Відповідно до\~ст.\~360\~ЦК Україниспіввласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Таким чином, враховуючи та аналізуючи усі надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково, так як позов пред`явлений до відповідача, який є власником 1/2 частини квартири за адресою [ADDRESS] , і сума стягнення відповідно має становити половину від наявної заборгованості: 6909,66 грн./2=3454,83 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: partial