Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-24 00:00:00

Суть справи. Позивач (далі - ОСББ «Урлівська - 36» та/ або об`єднання) звернувся до суду з даним позовом до відповідача, про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що позивач, відповідно до статутунадає послуги з управління будинком, а відповідач припинивоплату останніх, внаслідок чого утворилась заборгованість, яку відповідач добровільно сплатити не бажає, у зв`язку з чим остання підлягає стягненню у судовому порядку. Встановлені судом обставини. Відповідно до статуту ОСББ «Урлівська - 36» (далі - статут), метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Предметом діяльності об`єднання є зокрема встановлення порядку сплати, переліку та розмірі внесків і платежів співвласниками, у тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Об`єднання має право зокрема встановлювати порядок сплати,перелік та розміри внесків і платежів співвласників в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати виконавців та підрядників, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь якою фізичною або юридичною особою (п. п. 1, 5 розділ ІІ, п. 3, розділ ІІІ, п. 5 розділу V) /а.с. 2, 7, 13/. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори до виключної компетенції якого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 2, розділ ІІІ) /а.с. 4/. До обов`язків співвласників будинку належить зокрема своєчасно у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 1, розділу V) /а.с. 16/. Для забезпечення виконання співвласниками своїх обов`язків об`єднання зокрема має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законодавством України та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством України та цим статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (п. 4, розділ V статуту) /а.с. 13/. Загальними зборами об`єднання, проведеними 12.02.2019 було затверджено кошторис ОСББ «Урлівська -36». Внески на управління (утримання) будинку та прибудинкової території на 2019 рік було залишено без змін, на рівні минулого 2018 року, (з 1.01.2018) в таких розмірах: 6,05 грн. за 1 м2 (для квартир першого поверху), в тому числі 0,25 грн. внесок в резервний фонд; 6,45 грн. за 1 м2 (для квартир вище 1-го поверху), в тому числі 0,25 грн. внесок в резервний фонд /а.с. 19 - 22/. Загальними зборами об`єднання, проведеними 15.02.2020 було затверджено кошторис ОСББ «Урлівська -36».Внески на управління (утримання) будинку та прибудинкової території на 2020 рік, (з 01.02.2020) затвердити в таких розмірах: 6,70 грн. за 1 м2 (для квартир першого поверху), в тому числі 0,25 грн. внесок в резервний фонд; 6,90 грн. за 1 м2 (для квартир вище 1-го поверху), в тому числі 0,25 грн. внесок в резервний фонд.Внески (щомісячні) на обслуговування вхідних груп та системи диспетчеризації в будинку затвердити на рівні 90,00 грн. (дев`яносто гривень 00 коп.) з кожної квартири /а.с. 23 - 25/. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] /а.с. 26/, який обслуговує об`єднання, проживає у власній квартирі та отримує послуги (послуги консьєржів, внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески у резервний фонд), які надає позивач, проте припинив оплату останніх, у зв`язку з чим за період з червня 2019 по червень 2021 рік утворилась заборгованістьв розмірі 4029 грн. 44 коп. /а.с. 4/. Враховуючи зазначене, а також те що відповідач добровільно погасити заборгованість відмовився, позивач вимушений був звернутися до суду з відповідним позовом. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, з підстав викладених в останньому. Відповідач позовні вимоги не визнав з підстав наведених у відзиві на позовну заяву /а.с. 40 - 42/ та пояснив, що заборгованість виникла у зв`язку з тим, що позивач не забезпечує належне дотримання інтересів всіх співвласників будинку та утримання житлового будинку належним чином. Крім того, позивач не відповідає на неодноразові звернення щодо перерахунку внесків на утримання будинку у зв`язку з встановленням та обслуговуванням системи відеоспостереження на незаконній стоянці на прибудинкові території та сміттєзбірнику і згоди на її встановлення відповідач не надавав та не був проінформовай про неї та яка не є ефективною для безпеки будинку. Також відповідач зазначає, що неодноразово звертався до позивача з приводу неналежного санітарного стану сходових клітин, але відповідачу було запропоновано самому вживати заходів для прибирання та ремонту. Крім того, з боку позивача систематично порушується право відповідача ознайомитись з протоколами загальних зборів та додатками до них, кошторисом, актами технічного обстеження СПЗ та підвальних приміщень, договорами аутсорсингу, тощо. Також у 2021 році позивач категорично відмовився проводити загальні збори, не інформує про кошторис на 2021 рік не надає звіт правління ОСББ «Урлівська - 36» за 2020 рік та на яких законних підставах голова об`єднання продовжує виконувати свої обов`язки. Враховуючи зазначене, відповідач був вимушений недоплачувати щомісячні внески, зробивши перерахунок на власний розсуд. Відповідач зазначає, що якби позивач викликав його на прийом з приводу наявної заборгованості та надав відповіді на порушені ним питання, що зазначені вище, можна було б уникнути судового процесу, а тому відповідач просить відмовити у задоволенні позову. Мотиви, з яких суд виходив при постановленні рішення і положення закону, яким він керувався. Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язанийсвоєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднаннявстановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 1 ч. 1 ст.5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні). Згідно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», колективний споживач має право укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. Згідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд вважає неспроможними доводи відповідача, зокрема викладені у відзиві, що об`єднанням не надаються послуги по прибиранню та/або надаються неналежним чином, оскільки доказів на підтвердження даних обставин відповідач не надав. Разом з тим, вбачається, що об`єднанням визначений кошторис, укладено відповідні договори підряду та здійснювалася оплата та /а.с. 53 - 58, 72 - 74, 82 - 92/. Щодо ненадання або неналежного надання послуг консьєржа та внесків у резервний фонд, відповідач у відзиві та у судовому засіданні не зазначав. Доводи щодо незгоди відповідача з оплатою встановленої системи відеоспостереження суд також вважає неспроможними, оскільки у розрахунок заборгованості відповідні витрати не включені. Доводи відповідача про порушення його прав згідно статуту на ознайомлення із господарською документацією об`єднання, суд до уваги не приймає, оскільки останні не стосуються предмету спору. Також, суд звертає увагу на те, що відповідачем фактично визнається обов`язок по оплаті послуг, заборгованість по яких просить стягнути позивач, оскільки у відзиві відповідач зазначив, що останній не доплачував останні, зробивши перерахунок на власний розсуд через його переконання щодо нелегітимності керівника об`єднання та порушення його прав, про що зазначено вище. Разом з тим, в якому розмірі і на якій підставі відповідачем був зроблений перерахунок по оплаті послуг, останній суду не пояснив та не надав відповідних доказів часткової оплати послуг, зазначених у розрахунку заборгованості. Що стосується доводів про нелегітимність голови правління, суд також вважає останні неспроможними, оскільки статутом об`єднання не передбачено, що вразі порушення терміну скликання загальних зборів визначеного у п. 5 розділі ІІІ статуту, повноваження правління є автоматично припиненими. Крім того, вказаним пунктом статуту, передбачено скликання зборів за вимогою ініціативної групи, чого не мало місця. Також, з даного приводу суд вважає слушними доводи представника позивача, про те, що внаслідок встановлення карантинних обмежень будь які збори проводити було заборонено, що є загально відомою обставиною і згідно ч. 3 ст. 82 ЦПК Українидоказуванню не підлягає. Отже, голова правління в межах наданих йому статутом повноважень мав право для звернення до суду з даним позовом (п. 16, розділ ІІІ). Враховуючи вище наведене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги повністю знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки позивач будучи споживачем наданих позивачем послуг, не здійснював їх оплату, чим порушив вимоги вище наведеного законодавства і оскільки відповідач добровільно заборгованість погасити не бажає, остання підлягає стягненню у примусовому порядку. Крім того, згідно ст. ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 2270 грн./а.с. 3/. На підставі викладеного та

Outcome: approved