Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-05 00:00:00

товариство з обмеженою відповідальністю «Данівське» звернулося до суду з позовом до [PERSON], товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Козелець», треті особи: Відділ Держземагенства у Козелецькому районі Чернігівської області, Реєстраційна служба Козелецького районного управління юстиції в Чернігівській області, про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та визнання договору оренди землі із попереднім орендодавцем дійсним. В позовній заяві товариство з обмеженою відповідальністю «Данівське» зазначає, що 03.04.2006 року між колективним сільськогосподарським підприємством на приватній основі ім. Леніна (з 15.12.2006 року правонаступником є товариство з обмеженою відповідальністю «Данівське») і [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,19 га строком на десять років. Договір 03.04.2006 року був зареєстрований у Козелецькому районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040685400209. Ці земельні ділянки ТОВ «Данівське» орендувало в загальному масиві (полем), згідно зі схемою поділу, разом із земельними ділянками інших власників, без установлення меж для кожної окремої ділянки та закріплення їх межовими знаками. Строк дії договору закінчується 03.04.2016 року. Умови договору товариство з обмеженою відповідальністю «Данівське» виконувало належним чином. Проте 07 лютого 2014 року [PERSON] уклала договір оренди зазначених земельних ділянок з товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Козелець» та провела його реєстрацію. Вважаючи, що укладенням спірного договору відповідачі порушили права позивача, оскільки оспорюваний договір був укладений під час дії попереднього договору, позивач, неодноразово змінюючи позовні вимоги, остаточно просить визнати договір оренди земельних ділянок від 05 червня 2014 року, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Козелець», недійсним, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 листопада 2014 року № 17038191 та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в Реєстраційній службі Чернігівського районного управління юстиції; стягнути з відповідачів [PERSON] та товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Козелець» судові витрати, в тому числі витрати за послуги адвоката /а.с. 174-175/. Ухвалою Козелецького районного суду Чернігівської області від 01 липня 2015 року Замінити неналежну третю особу, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, - Реєстраційну службу Козелецького районного управління юстиції в Чернігівській області на належну - Реєстраційну службу Чернігівського районного управління юстиції в Чернігівській області. Ухвалою Козелецького районного суду Чернігівської області від 10 серпня 2015 року: 1) Реєстраційну службу Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області залучено до участі в справі в якості відповідача; 2) зустрічний позов [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Данівське», треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Козелець», Відділ Держземагентства у Козелецькому районі Чернігівської області, Реєстраційна служба Козелецького районного управління юстиції в Чернігівській області, Реєстраційна служба Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області про розірвання договору оренди землі та зобов'язання звільнити земельні ділянки прийнято до спільного розгляду з первісним позовом. Вимоги за зустрічним позовом [PERSON] об'єднано в одне провадження з первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Данівське». Ухвалою Козелецького районного суду Чернігівської області від 25 серпня 2015 року роз'єднано позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Данівське» до [PERSON], товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Козелець», треті особи - Відділ Держземагенства у Козелецькому районі Чернігівської області, Реєстраційна служба Чернігівського районного управління юстиції в Чернігівській області, про визнання договору оренди землі недійним, скасування його державної реєстрації та визнання договору оренди землі із попереднім власником дійсним та позовні вимоги [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Данівське», треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Козелець», Відділ Держземагентства у Козелецькому районі Чернігівської області, Реєстраційна служба Козелецького районного управління юстиції в Чернігівській області, Реєстраційна служба Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області, про розірвати договір оренди землі, укладеного 03.04.2006 року між КСП на приватній основі ім. Леніна (правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Данівське») та [PERSON]; зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Данівське» звільнити земельні ділянки, загальною площею 3,19 га, кадастрові номери: [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], що знаходяться на території Данівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області, в окремі провадження. Справі за позовом [PERSON] присвоєно інший номер, а розгляд справи за первісним позовом продовжено. В судовому засіданні представник товариства з обмеженою відповідальністю «Данівське» (далі - ТОВ «Данівське») Кошовий С.І. підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити з урахуванням останньої заяви про зміну позовних вимог. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] в судове засідання 05 листопада 2015 року, на якому відбувся розгляд справи по суті, не з'явилася, від неї надійшла заява про розгляду справи за її відсутності. Представник товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Козелець» (далі - ТОВ «Агро-Регіон Козелець») Сусловець В.М. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, вважаючи позов безпідставним та необґрунтованим і просив відмовити в його задоволенні. Представник Реєстраційної служби Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області в судові засідання не з'являвся, причини неявки суду невідомі. Представник Відділу Держгеокадастру у Козелецькому районі Чернігівській області Довженок В.І. в судовому засіданні підтримав позов та вважав, що є підстави для визнання договору недійсним /ухвалою Козелецького районного суду Чернігівської області від 27 жовтня 2015 року замінено третю особу Відділ Держземагентства у Козелецькому районі Чернігівської області на Відділ Держгеокадастру у Козелецькому районі Чернігівської області з підстав проведення реорганізації установи - а.с. 173/. Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків. Згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER], який був виданий на ім'я [PERSON] 20 серпня 2004 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24 лютого 2004 року [NUMBER], [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,19 га в межах згідно з планом, що знаходиться на території Данівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області та має цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка складається з трьох земельних ділянок /а.с. 10/. 03 квітня 2006 року між [PERSON] та КСП на приватній основі ім. Леніна (правонаступником якого є ТОВ «Данівське» - а.с. 102) було укладено Договір оренди землі, згідно з яким орендарю було передано в оренду земельну ділянку площею 3,19 га, з яких: 1,93 га - рілля, 0,25 га - сіножать, 1,01 га - пасовище, строком на 10 років /а.с. 4, в тому числі зворот/. За умовами договору орендодавець [PERSON] надає, а КСП на приватній основі ім. Леніна /правонаступником якого є ТОВ «Данівське»/ приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації /п. 43 Договору від 03 квітня 2006 року/. Договір оренди зареєстрований у Козелецькому районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 03 квітня 2006 року за відповідним номером. Факт укладення вказаного договору підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) від 03 квітня 2006 року /а.с. 5 на звороті/. 07 лютого 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агро-Регіон Козелець» було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Данівської сільської ради, загальною площею 3,19 га (кадастрові номери: [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER]), строком на 10 років /а.с. 63 - 64/. Право оренди земельної ділянки за кадастровим номером [NUMBER] було зареєстроване Реєстраційною службою Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 17038191 від 07 листопада 2014 року, підтвердженням чого є копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права /а.с. 65, в т.ч. на звороті/ та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17038191 від 07 листопада 2014 року /а.с. 181/. Відповідно до статті 1 Цивільного процесуального кодексу України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частинами першою, другою статті 3 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів; у випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси. Змагальність, як одна з засад цивільного судочинства, передбачена статтею 10 Цивільного процесуального кодексу України, полягає в тому, що сторони мають рівні права щодо подання доказів, дослідження та доведення перед судом їх переконливості; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до частини першої статті 57 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до статті 60 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частина перша статті 638 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно з частиною першою статті 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» /в редакції, що діяла на час укладення Договору оренди землі 03 квітня 2006 року/ укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації; договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Тобто, після підписання сторонами договору оренди землі, між ними виникають права та обов'язки, пов'язані зі зміною та припиненням договірних відносин, у зв'язку з чим зміна умов договору чи його розірвання в односторонньому порядку, не допускається, окрім випадків, передбачених законом чи договором. Аналогічне положення щодо неможливості розірвання договору в односторонньому порядку міститься і в статті 31 Закону України «Про оренду землі». П. 39 договору, укладеного між [PERSON] та КСП на приватній основі ім. Леніна /правонаступником якого є ТОВ «Данівське»/ визначає, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. З матеріалів справи вбачається, що договір оренди земельних ділянок укладений між [PERSON] та КСП на приватній основі ім. Леніна /правонаступником якого є ТОВ «Данівське»/ на строк до 2016 року та не був а ні припинений, а ні розірваний на момент укладення договору землі між [PERSON] та ТОВ «Агро-Регіон Козелець». Отже, на момент укладення оспорюваного договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Агро-Регіон Козелець» діяв інший договір оренди тієї ж земельної ділянки, укладений між [PERSON] та КСП на приватній основі ім. Леніна /правонаступником якого є ТОВ «Данівське»/. Тобто, укладенням договору між [PERSON] та ТОВ «Агро-Регіон Козелець», [PERSON] в односторонньому порядку відмовилася від виконання умов договору і виконання зобов'язань за договором оренди, раніше укладеного з КСП на приватній основі ім. Леніна /правонаступником якого є ТОВ «Данівське»/. При цьому, в 2014 році [PERSON] не мала жодних правових підстав для укладення договору оренди тих же земельних ділянок з ТОВ «Агро-Регіон Козелець», оскільки зазначені земельні ділянки вже перебували в оренді в ТОВ «Данівське». Укладаючи оспорюваний договір, відповідач [PERSON] порушила права ТОВ «Данівське» на володіння та користування земельними ділянками. Частина перша статті 792 Цивільного кодексу України встановлює, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга вказаної статті). Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено обовязок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Згідно з частинами першою, другою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону; орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Відповідно до частин другої, третьої статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Статтею 215 Цивільного кодексу України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Таким чином, суд вважає, що позивачем обрано спосіб захисту своїх прав в межах чинного законодавства і його позовні вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі від 07 лютого 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агро-Регіон Козелець» підлягають до задоволення. З описаних вище підстав суд не сприймає аргументи відповідачів щодо дійсності договору оренди землі від 07 лютого 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агро-Регіон Козелець». Оскільки договір оренди землі від 07 лютого 2014 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Агро-Регіон Козелець», визнаний недійсним, необхідно скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Чернігівського районного управління юстиції, індексний номер 17038191 від 07 листопада 2014 року, та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], площею 1.93 гектарів, проведену Реєстраційною службою Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області. Відповідно до статті 79 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи, до яких належать витрати на правову допомогу. Згідно з частиною першою статті 88 Цивільного процесуального кодексу України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Зі змісту наведеної норми процесуального права особа має довести, що витрати були нею понесені і ці витрати мають бути документально підтверджені. На підтвердження витрат на правову допомогу представником позивача суду надані: - Угода про надання адвокатських послуг від 29 травня 2015 року, укладена між Кошовим Сергієм Івановичем, який діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 216 від 06 серпня 2004 року, та ТОВ «Данівське» в особі [PERSON] /а.с. 36/, - Розрахунок затрат та вартості виконаних робіт при наданні юридичної допомоги по справі за позовом ТОВ «Данівське» до [PERSON] (згідно з яким вартість виконаних робіт визначається наступним чином: попереднє опрацювання матеріалів - 1 год.; опрацювання законодавчої бази, що регулює спірні відносини - 1 год.; формування правової позиції, консультування щодо отримання додаткових матеріалів, доказів та їх отримання - 1 год.; підготовка процесуальних документів по справі - 1 год.; судове представництво - 1 год., що разом складає 5 годин, помножених на 300 гривень/год і в підсумку складає 1500 грн. /а.с. 37/, - квитанція про оплату послуг від 02.06.2015 року у розмірі 1 500,00 грн. /а.с. 80/, - Угода про надання адвокатських послуг від 29 травня 2015 року, укладена між Кошовим Сергієм Івановичем, який діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 216 від 06 серпня 2004 року, та ТОВ «Данівське» в особі [PERSON], в якій на звороті зазначена інформація про проведення розрахунку /а.с. 182/, - Розрахунок затрат та вартості виконаних робіт при наданні юридичної допомоги по справі за позовом ТОВ «Данівське» до [PERSON] за послуги, які оплачені 22 вересня 2015 року (згідно з яким вартість виконаних робіт визначається наступним чином: робота із законодавчою базою та судовою практикою для участі у процесі - 3 год.; підготовка заяви про зміну позовних вимог - 3 год.; опрацювання заперечень на позовну заяву - 3 год.; перебування в приміщенні суду - 3 год., що разом складає 12 годин, помножених на 487,20 гривень/год і в підсумку складає 5 846,00 грн. /а.с. 183/, - копія квитанції про сплату коштів в розмірі 5 846,00 гривень за зміну позову та опрацювання заперечень за позовом до [PERSON] /оригінал квитанції було надано в судовому засіданні для огляду/ - а.с. 183, - Розрахунок затрат та вартості виконаних робіт при наданні юридичної допомоги по справі за позовом ТОВ «Данівське» до [PERSON] за послуги, які оплачені 17 серпня 2015 року (згідно з яким вартість виконаних робіт визначається наступним чином: судове представництво - 5 год., помножених на 300,00 гривень/год і в підсумку складає 1 500,00 грн. /а.с. 184/, - копія квитанції про сплату коштів в розмірі 1 500,00 гривень за участь в судах /оригінал квитанції було надано в судовому засіданні для огляду/ - а.с. 184. Відповідно до статті 1 Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах» розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, а в адміністративних справах - суб'єктом владних повноважень, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні. Як убачається з матеріалів справи, представник позивача ТОВ «Данівське» Кошовий І.С. приймав участь у судових засіданнях, призначених на 23 червня 2015 року (тривалість засідання 07 хвилин), 01 липня 2015 року (тривалість засідання 85 хвилин), 10 серпня 2015 року (тривалість засідання 62 хвилини), 25 серпня 2015 року (тривалість засідання 67 хвилин), 22 вересня 2015 року (тривалість засідання 27 хвилин), 12 жовтня 2015 року (тривалість засідання 08 хвилин), 27 жовтня 2015 року (тривалість засідання 39 хвилин), 05 листопада 2015 року (тривалість засідання 27 хвилин). Отже, враховуючи кількість використаних представником позивача годин під час участі у судових засіданнях, звертаючи увагу на той факт, що представниками також були вчинені інші дії поза межами судового засідання /складання процесуальних документів, підготовка до захисту тощо/, суд вважає за можливе розподілити між сторонами судові витрати пропорційно задоволеним позовним вимогам, виходячи наступного. З [PERSON], ТОВ «Агро-Регіон Козелець», Реєстраційної служби Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області на користь ТОВ «Данівське» підлягає стягненню в рівних частинах 4 247,96 грн. витрат за надання правової допомоги, з яких 2 722,36 грн. за участь в судових засіданнях представника позивача - адвоката Кошового С.І. протягом часу, вказаного вище та з урахуванням того, що до 01 вересня 2015 року мінімальна заробітна плата, від якої відраховується 40% як компенсація за надані послуги, становила 1 218,00 грн., а з 01 вересня 2015 року - 1 378,00 грн., та 1 525,60 грн. в якості оплати юридичних послуг, які були надані поза межами судового засідання /суд вважає, що заявлений час на підготовку процесуальних документів є завищеним і представнику позивача достатньо було 3 години для здійснення певних дій поза межами судового засідання, які були спрямовані на захист інтересів позивача, з них, виходячи з аналізу змісту розрахунків, в яких відображена інформація про надані послуги та проведену роботу: до 1 вересня 2015 року - 2 години, після 1 вересня 2015 року - 1 година/. Щодо стягнення судового збору, суд вказує на наступне. З урахуванням того, що позивачем було заявлено три вимоги немайнового характеру, при поданні позову та заяви про збільшення позовних вимог загалом повинно було бути сплачено судовий збір в розмірі 730,80 грн., натомість позивачем сплачено 728,60 грн. /а.с. 1, 138-а/. Так як всі три вимоги позивача задоволені, то з кожного відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 242,87 грн. на користь позивача, а також по 0,74 грн. в дохід держави як недосплачений судовий збір при поданні позову та поданні заяви про збільшення позовних вимог.

Outcome: approved