Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-30 00:00:00

СТОВ Агрофірма «Заячківка» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками. Просило зобовязати [PERSON] усунути перешкоди щодо користування СТОВ Агрофірма «Заячківка» земельними ділянками площею 3,1444 га (кадастровий номер 7124682000:03:002:0010) та площею 3,2144 га (кадастровий номер 7124682000:03:002:0126) та не перешкоджати їх використанню протягом строку дії договору оренди землі № 25 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 040779500093, що діє з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 26.12.2011 р. та договору оренди землі № 26 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 040779500092, що діє з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 26.12.2011 р., а також стягнути з відповідача на його користь судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач СТОВ Агрофірма «Заячківка» посилалось на такі обставини. Між СТОВ Агрофірма «Заячківка» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 25 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 040779500093, та договір оренди землі № 26 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 040779500092. Відповідно до вказаних договорів позивач отримав в оренду дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2144 га (кадастровий номер 7124682000:03:002:0126) та 3,1444 га (кадастровий номер 7124682000:03:002:0010) строком на 5 років. Додатковими угодами від 26.12.2011 р. до цих договорів було внесено зміни, у тому числі строк оренди було пролонговано ще на 5 років, тобто до 2017 р. У 2012 р. [PERSON] помер. У порядку спадкування право власності на орендовані земельні ділянки перейшло до його сина [PERSON]. У 2015 р. [PERSON] звернувся з позовом до СТОВ Агрофірма «Заячківка» про визнання недійсними додаткових угод від 26.12.2011 р. до договорів оренди землі. Ухвалою Христинівського районного суду від 07.04.2015 р. у справі №706/430/15-ц за позовом [PERSON] до СТОВ Агрофірма «Заячківка» про визнання правочинів недійсними було визнано мирову угоду та провадження у справі закрито. Відповідно до умов мирової угоди [PERSON] користується спірними земельними ділянками розміром 3,1444 га (кадастровий номер 7124682000:03:002:0010) та розміром 3,2144 га (кадастровий номер 7124682000:03:002:0126) до 01.09.2015 р., після чого передає їх у користування СТОВ Агрофірма «Заячківка» до закінчення дії додаткових угод від 26.12.2011 р. до договорів оренди землі № 25 та № 26 від 30.03.2007 р., а саме до 07.12.2017 р. 13.03.2016 р. відповідач [PERSON] в період часу між 14 год. 30 хв. та 16 год. 00 хв., керуючи трактором з причіпним культиватором, здійснив культивування вказаних вище земельних ділянок. Свідками даної події були генеральний директор СТОВ Агрофірма «Заячківка» [PERSON] та головний агроном СТОВ Агрофірма «Заячківка» [PERSON] [PERSON] в усній формі було повідомлено, що дані земельні ділянки знаходяться в оренді СТОВ Агрофірма «Заячіквка» до 07.12.2017 р. відповідно до договорів оренди землі, що діють з урахуванням додаткових угод, які були підписані його батьком [PERSON] та які були затверджені заявою про мирову угоду, підписаною особисто [PERSON] Зі своєї сторони [PERSON] повідомив, що не визнає даних додаткових угод, оскільки вони не підписувалися його батьком. Таким чином, на даних земельних ділянках [PERSON] самостійно, всупереч інтересам орендаря, при діючих договорах оренди землі здійснив агротехнічні заходи. Проведення даних агротехнічних заходів порушує право орендаря самостійно господарювати на орендованій землі, що закріплено у ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та п. 30 договорів оренди землі. [PERSON] повідомив, що має намір самостійно засіяти та обробляти земельні ділянки. Про його намір не дозволити СТОВ Агрофірма «Заячківка» самостійно обробляти спірні земельні ділянки свідчить і культивування спірних земельних ділянок, яке є підготовчим агротехнічним заходом. Проведення [PERSON] агротехнічних заходів на вище вказаних земельних ділянках є суттєвою перешкодою для орендаря у використанні цих земельних ділянок в своїй діяльності та отримання з них доходу. Представник позивача СТОВ Агрофірма «Заячківка» [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав повністю, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, від нього також не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача [PERSON] і ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача СТОВ Агрофірма «Заячківка» [PERSON] у судовому засіданні не заперечував проти такого вирішення справи. Заслухавши пояснення представника позивача СТОВ Агрофірма «Заячківка» [PERSON], показання свідків [PERSON], [PERSON] про обставини перешкоджання [PERSON] користуванню СТОВ Агрофірма «Заячківка» земельними ділянками, дослідивши письмові докази: копії договорів оренди землі № 25 та № 26 від 30.03.2007 р. укладених між [PERSON] та СТОВ Агрофірма «Заячківка», додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок від 26.12.2011 р., укладених між [PERSON] та СТОВ Агрофірма «Заячківка», ухвали Христинівського районного суду від 07.04.2015 р. про визнання мирової угоди між [PERSON] та СТОВ Агрофірма «Заячківка» та закриття провадження у справі, інші письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав. Судом встановлено, що між СТОВ Агрофірма «Заячківка» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 25 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 040779500093, та договір оренди землі № 26 від 30.03.2007 р., зареєстрований в Державному реєстрі земель 07.12.2007 р. за № 040779500092. Відповідно до вказаних договорів позивач отримав в оренду дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2144 га (кадастровий номер 7124682000:03:002:0126) та 3,1444 га (кадастровий номер 7124682000:03:002:0010) строком на 5 років. Додатковими угодами від 26.12.2011 р. до цих договорів було внесено зміни, у тому числі строк оренди було пролонговано ще на 5 років, тобто до 2017 р. У 2012 р. [PERSON] помер. У порядку спадкування право власності на орендовані земельні ділянки перейшло до його сина відповідача [PERSON]. У 2015 р. [PERSON] звернувся з позовом до СТОВ Агрофірма «Заячківка» про визнання недійсними додаткових угод від 26.12.2011 р. до договорів оренди землі. Ухвалою Христинівського районного суду від 07.04.2015 р. у справі №706/430/15-ц за позовом [PERSON] до СТОВ Агрофірма «Заячківка» про визнання правочинів недійсними було визнано мирову угоду та провадження у справі закрито. Відповідно до умов мирової угоди [PERSON] користується спірними земельними ділянками розміром 3,1444 га (кадастровий номер 7124682000:03:002:0010) та розміром 3,2144 га (кадастровий номер 7124682000:03:002:0126) до 01.09.2015 р., після чого передає їх у користування СТОВ Агрофірма «Заячківка» до закінчення дії додаткових угод від 26.12.2011 р. до договорів оренди землі № 25 та № 26 від 30.03.2007 р., а саме до 07.12.2017 р. 13.03.2016 р. відповідач [PERSON] в період часу між 14 год. 30 хв. та 16 год. 00 хв., керуючи трактором з причіпним культиватором, здійснив культивування вказаних вище земельних ділянок. Свідками даної події були генеральний директор СТОВ Агрофірма «Заячківка» [PERSON] та головний агроном СТОВ Агрофірма «Заячківка» [PERSON] [PERSON] в усній формі було повідомлено, що дані земельні ділянки знаходяться в оренді СТОВ Агрофірма «Заячіквка» до 07.12.2017 р. відповідно до договорів оренди землі, що діють з урахуванням додаткових угод, які були підписані його батьком [PERSON] Зі своєї сторони [PERSON] повідомив, що не визнає даних додаткових угод, оскільки вони не підписувалися його батьком. Таким чином, на даних земельних ділянках [PERSON] самостійно, всупереч інтересам орендаря, при діючих договорах оренди землі здійснив агротехнічні заходи. Проведення даних агротехнічних заходів порушує право орендаря самостійно господарювати на орендованій землі, що закріплено у ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та п. 30 договорів оренди землі. [PERSON] повідомив, що має намір самостійно засіяти та обробляти земельні ділянки. Про його намір не дозволити СТОВ Агрофірма «Заячківка» самостійно обробляти спірні земельні ділянки свідчить і культивування спірних земельних ділянок, яке є підготовчим агротехнічним заходом. Проведення [PERSON] агротехнічних заходів на вище вказаних земельних ділянках є суттєвою перешкодою для орендаря у використанні цих земельних ділянок в своїй діяльності та отримання з них доходу. Частиною 2 ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Частиною 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Частиною 4 ст. 32 цього закону встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пунктом 40 договорів оренди встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Враховуючи, що відповідач [PERSON] перешкоджає у користуванні СТОВ Агрофірма «Заячківка» спірними земельними ділянками, необхідно зобовязати його усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками та не перешкоджати їх використанню протягом дії договорів оренди землі з урахуванням додаткових угод до них.

Outcome: approved