Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-23 00:00:00

ТОВ „СПС інвест звернулося до суду з вказаним позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в обґрунтування якого зазначив, що позивач згідно з договором з ОСББ «Ренесанс» від 28.02.2010 року є управителем \~ЖК \~«Ренесанс» за адресою: м. Запоріжжя, вул. Розваги, 27. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] і зобовязаний вносити плату за надані Управителем послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Однак відповідач неналежним чином виконує свій обовязок, вносить плату в меншому розмірі, ніж нараховано, у звязку з чим за період з 30.04.2015 року по 30.04.2017 року утворилась заборгованість в сумі 16 413,29 грн. Позивач посилаючись на зазначене, просить стягнути з відповідача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 30.04.2015 року по 30.04.2017 року у розмірі 16 413,29 грн., та судові витрати по сплаті судового збору. Ухвалою суду від 07.06.2017 відкрито провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено в судове засідання. 29.01.2018 року в судовому засіданні суд ухвалив продовжити розгляд справи в загальному позовному провадженні. 18.09.2017 року надійшли письмові заперечення представника відповідача на позов, в яких представник відповідача позов не визнала, просить в задоволенні позову відмовити і зазначила, що позивач не зазначив на підставі якого договору він здійснював нарахування плати, визначив розмір заборгованості, та з чого він складається. 20.07.2013 року між відповідачем та позивачем дійсно було укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, згідно з яким, відповідач погодився сплачувати позивачу компенсацію за надані послуги щомісячно 526,26 грн., який був затверджений ОСББ «Ренесанс» 18.02.2010 року. 30.11.2015 року ТОВ «СПС-Інвест» було повідомлено [PERSON] про розірвання Договору № 06/114 від 20.07.2013 року. Вважає, що з 1 січня 2016 року зазначений договір є припиненим, відповідач регулярно вносить плату позивачу за надані послуги, виходячи з розмірів обумовлених в Договорі № 06/114 від 20.07.2013 року, заборгованості немає. 26.01.2018 року від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якій представник відповідача позовні вимоги не визнає та зазначає, що нарахування позивачем плати, виходячи з тарифу 7,96грн. за 1 кв.м., вважає безпідставним, оскільки такий тариф ОСББ «Ренесанс» в установленому законом порядку не затверджувався. Крім того, є незаконним включення у складі тарифу 5,34 грн. за 1 кв.м. компенсації орендної плати земельної ділянки в сумі 0,24 грн. за 1 кв.м., оскільки згідно рішення Антимонопольного комітету України від 30.11.2016 року №17-рш по справі №02/09-16, дії ТОВ «СПС-Інвест» по безпідставному включенню компенсації орендної плати за землю до складу тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визнані незаконними, зобовязано ТОВ «СПС-Інвест» припинити порушення законодавства про захист економічної конкуренції, шляхом виключення компенсації з землю із тарифу на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, проте виключення із тарифу 5,34 грн/м.кв. компенсації за оренду землі та здійснення перерахунку розміру плати за житлово-комунальні послуги. Однак, незважаючи на її звернення, такий перерахунок до теперішнього часу позивачем не здійснений. Також звертає увагу, що згідно з умовами укладеного між ними договору споживач зобовязаний компенсувати Виконавцю, тобто позивачу, витрати по сплаті електроенергії, води, стоків за показаннями відповідних лічильників, але до позову не додано документів, які б підтверджували обсяги спожитої нею електроенергії та води і відповідно розмір компенсації, яку вона повинна внести позивачу. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві, просить його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала повністю з підстав, викладених в запереченнях, просить в задоволенні позову відмовити. Суд, вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 4, 5 ЦПК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, і має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Відповідно до \~ст. 322 ЦК України\~ власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до \~ст. 382 ЦК України\~квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до \~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке обєднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ст.ст. 12,13 цього ж Закону за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем. Згідно з ч. 1\~ст.\~22\~вказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу, а виконавцем є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Згідно з ст. 16 Закону порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Згідно з ст. 19 Закони відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Згідно з ст. 20 Закону споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору (п. 1 ч. 3), оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п. 5 ч. 3). Згідно з ст. 32 Закону плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному КМУ. Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Крім того, згідно з \~ст.11 ЦК України\~цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. За змістом ст.ст. 3, 6, 627 ЦК України, в Україні діє принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України\~зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно з ст.ст. 610, 611 ЦК України\~порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Згідно з ч. 1\~ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1\~ ст. 903 ЦК України). Судом встановлено, що 18.05.2007 року між ТОВ «СПС-Інвест» та Запорізькою міською радою на підставі рішення десятої сесії пятого скликання Запорізької міської ради від 28.03.2007 року №55/12 укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого Запорізька міська рада надає, а ТОВ «СПС-Інвест» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування оздоровчо-житлового комплексу за адресою: м. Запоріжжя, вул. Розваги, буд. 27. Позивач є забудовником житлового комплексу «Ренесанс» за вказаною адресою (арк. 9-12). 18.08.2009 року співвласниками будинку № 27 по вул. Розваги у м. Запоріжжі прийнято рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс», протокол №1 установчих зборів ОСББ «Ренесанс» (арк. 19-21). 18.02.2010 року загальними зборами ОСББ «Ренесанс» прийнято рішення про залишення частини житлового комплексу на балансі попереднього балансоутримувача\~ТОВ «СПС - Інвест» та укладання з ним договору про управління\~ЖК\~«Ренесанс» (арк. 22-23). Крім того, цими же загальними зборами було затверджено «Кошторис ОСББ «Ренесанс» на 2010 рік», який діє до затвердження нового кошторису і згідно з яким щомісячний платіж з утримання будинку та прибудинкової території для власників житла розраховується з тарифу 5,34 грн. за 1 м.кв. площі квартири (арк. 24-26). 28.02.2010 року між позивачем, як Управителем та ОСББ «Ренесанс», як Замовником укладено Договір про надання послуг з управління\~ЖК\~«Ренесанс». Замовником передано, а Управителем прийнято в управління обєкти нерухомості\~ЖК\~«Ренесанс» за адресою: м. Запоріжжя, вул. Розваги, 27 згідно з актом про передачу (арк. 27-30). За умовами п. 1 цього Договору Управитель зобовязується надавати Замовникові послуги з управління\~ЖК\~«Ренесанс» для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, повязані з управлінням обєктом. Відповідач на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 12.07.2013 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий № 1492, є власником квартири [ADDRESS] (арк. 17-18). 20 липня 2013 року між ТОВ «СПС-Інвест», як виконавцем та відповідачем [PERSON], як споживачем, укладено Договір №06/114 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (арк. 47-49). Згідно з п. 1 цього Договору його предметом є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку № 27 по вул. Розваги у м. Запоріжжі, а Споживачем - забезпечення своєчасної компенсації витрат на послуги за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим Договором. Відповідно до п. 20 Договору він набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2013 року. У разі, коли за місяць до закінчення дії цього договору однією зі сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим. Листом від 30 листопада 2015 року позивач повідомив відповідача про розірвання Договору №06/114 від 20.07.2013 року з 01 січня 2016 року. Вказаний лист направлений відповідачу рекомендованим листом 30.11.2015 року (арк. 50). Крім того, 30.11.2015 року позивачем направлено відповідачу пропозицію укласти новий Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території шляхом підписання проекту договору і його повернення ТОВ «СПС-Інвест». Вказана пропозиція та проект договору направлені відповідачці рекомендованим листом 01.12.2015 року (арк. 52). Згідно з п. 2 проекту Договору від 01.01.2016 року виконавець надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території за тарифами, які визначені за домовленістю сторін, а саме 7,96 грн. за 1 кв.м. Відповідно до п. 6 цього проекту Договору розрахунковим періодом є календарний місяць і споживач здійснює оплату за послуги на підставі Рахунку Виконавця щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Як встановлено судом, проект вказаного Договору відповідачем як Споживачем до теперішнього часу не підписаний, тобто новий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території між сторонами на даний час не укладений. Згідно довідки ТОВ «СПС-Інвест» № 177 від 10.05.2017 року станом на 10.05.2017 року [PERSON] має заборгованість за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в розмірі 16 413,29 грн. (арк. 57). 10.05.2017 року позивачем направлено відповідачу [PERSON] № 1/114 про сплату вказаної заборгованості протягом семи календарних днів з моменту її отримання (арк. 58-60). Згідно з ст.ст. 12, 13, 81\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами. Доказуванню підлягають обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до\~ст.83 ЦПК України\~позивач подає докази разом з позовною заявою, відповідач\~разом з поданням відзиву на позов. Через поважність причин неподання доказів в ці строки суд може встановити додатковий строк для їх подання. Згідно з\~ ст.\~89\~ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідження наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності. Зясувавши всебічно, повно та обєктивно обставини даної справи, оцінивши сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозвязку і достатності, а також їх належність, допустимість, достовірність, суд приходить до висновку про обґрунтування позовних вимог ТОВ «СПС-Інвест». Так, судом достовірно встановлено, що відповідач є власником житла в багатоквартирному житловому комплексі за адресою: м. Запоріжжя, вул. Розваги, 27, власниками якого в 2009 року створено ОСББ «Ренесанс». При цьому, власникам житла в цьому житловому комплексі на праві спільної сумісної власності належать загальні приміщення, споруди тощо, і вони зобовязані приймати участь в їх утриманні. В 2010 році ОСББ «Ренесанс» відповідно до ст.ст. 12, 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~за рішенням загальних зборів передав функції з управління багатоквартирним житловим комплексом ТОВ «СПС-Інвест», уклавши з ним відповідний договір і надавши право отримувати плату від власників житла за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, судом встановлено, що між сторонами в 2013 року, також було укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкових територій зі строком дії до 31.12.2015 року. За один місяць до вказаного строку позивач відповідно до умов п. 20 Договору направив відповідачу повідомлення про розірвання вказаного договору та пропозицію укласти новий договір на нових умовах, у звязку з чим вказаний договір є розірваним. Факт направлення вказаних листів підтверджується реєстрами рекомендованих листів, засвідченими штампом поштового відділення та представник відповідача не заперечувала факт отримання пропозиції укласти новий договір та його проекту, пояснивши, що відповідач не погодився із запропонованими в ньому умовами, в т.ч. збільшенням тарифу, тому його не підписав. Судом встановлено і це не заперечується сторонами, що на момент розгляду справи новий письмовий договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території між сторонами не укладений. В той же час, суд вважає необхідним зазначити, що відсутність між сторонами письмового договору про надання послуг з утримання будинку, спору та прибудинкової території не впливає на їх права та обовязки у спірних правовідносинах, оскільки за нормами\~ст. 11 ЦК України, права та обовязки можуть виникати, зокрема, із дій осіб, що передбачені законом. Тому обовязок споживача проводити оплату за надані виконавцем послуги з утримання будинку та прибудинкової території може виникати в силу фактично існуючого договору. Так, судом встановлено, що позивач дійсно надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території в \~ЖК\~«Ренесанс». Ним, зокрема, були укладені договори: № 8257 від 08.02.2007 року з КП «Водоканал» про надання послуг з питного водопостачання та водовідведення, №13500 від 01.04.2016 року з ВАТ «Запоріжжяобленерго» про постачання електричної енергії, №12/12 від 01.01.2012 року з ТОВ «Екотехнологічна компанія «Гранік» на вивіз твердих побутових відходів, № А-132/14 від 01.12.2014 року з ТОВ «Екотехнологічна компанія «Гранік» про оренду контейнерів для твердих побутових відходів. При цьому, судом встановлено, що окремих договорів між мешканцями житлового комплексу та КП «Водоканал», ВАТ «Запоріжжяобленерго», підприємствами, що надають послуги з вивезення твердих побутових відходів не укладалось, а відповідно до п. 25 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території № 19/087 від 07.06.2013 року споживач зобовязаний щомісячно компенсувати виконавцю витрати до по сплаті електроенергії, води, стоків за показаннями відповідних внутрішньо квартирних лічильників. Крім того, суд враховує, що в судовому засіданні представник відповідача фактично не заперечувала факту надання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, хоча і вказала на неналежну їх якість, але будь-яких відповідних доказів суду не надала. Таким чином, факт надання позивачем відповідних послуг і відповідно обовязок відповідачки оплатити їх є доведеним. На протязі всього часу існування ЖК «РЕНЕСАНС» співвласники сплачували компенсацію орендної плати за земельну ділянку в розмірі 0,24 грн. за 1 м. кв., яка є складовою тарифу затвердженого загальними зборами ОСББ. Внаслідок збільшення нормативної грошової оцінки землі та земельного податку сума орендної плати значно збільшилася. Рішенням господарського суду Запорізької області від 14.05.2014 року у справі № 908/1020/14 задоволено позов Запорізької міської ради до ТОВ «СПС-ІНВЕСТ» та змінено розмір орендної плати за землю до суми 613 845,66 грн., що складає трикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2013 року. Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 11.03.2015 року у справі № 908/1020/14 рішення господарського суду Запорізької області залишено без змін. Отже, з 11.03.2015 року ТОВ «СПС - ІНВЕСТ» зобовязано сплачувати орендну плату за землю в розмірі 613 845,66 грн. за рік. В пункті 9.9. Договору від 28.02.2010 року зазначено, що ТОВ «СПС-Інвест» має право отримувати компенсацію орендної плати за земельну ділянку від власників квартир/приміщень. Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій № 869 від 01.06.2011 року передбачений механізм коригування тарифів. Так у пункті 36 Порядку вказано, що «Механізм коригування тарифів на послуги запроваджується у разі, коли протягом строку дії таких тарифів змінюються ставки податків і зборів (обов'язкових платежів), рівень заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси. Коригуванню підлягають лише складові витрат, за якими відбулися цінові зміни у бік збільшення (зменшення), що сприятиме забезпеченню економічної обґрунтованості та прозорості запровадження механізму коригування тарифів на послуги.» У ІV кварталі 2015 року ТОВ «СПС-Інвест» здійснило коригування таких витрат: прибирання прибудинкової території, витрати з прибирання сходових кліток, поточний ремонт технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), як складових тарифу на послуги з утримання будинків. Після проведення коригування вищезазначених складових тариф став дорівнювати 7,96 грн. з ПДВ. 28.10.2015 року були скликані позачергові збори учасників ТОВ «СПС-Інвест» на яких одноголосно було прийняте рішення про коригування тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2016 року до 7,96 грн./м2 з ПДВ. 29.10.2015 року директор ТОВ «СПС-Інвест» наказав керуючому житловим комплексом у строк не пізніше 02 листопада 2015 року забезпечити розміщення повідомлення про коригування тарифу на інформаційному стенді ЖК «Ренесанс». Та таке повідомлення було оприлюднено для співвласників ЖК «Ренесанс» шляхом розміщення на інформаційному стенді ЖК «Ренесанс». Пунктом 2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків вказано, що тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - тариф на послуги) є сукупною (загальною) вартістю надання таких послуг, розрахованою на основі економічно обґрунтованих планованих (нормативних) витрат з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість або єдиного податку. У відповідності до п. 7 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків витрати з прибирання прибудинкової території (ручним та механізованим способами) (Впт) визначаються за формулою: Впт= (Вр + Вм) : Пз, Вр = Оз + Вф + Н + М + І, Вм = (Ппт х Нпрт) х Вм1,де І - обовязкові платежі до бюджету Згідно п. 8 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків витрати з прибирання сходових кліток (ручним та механізованим способами) (Вс) визначаються за формулою Вс = (Вр + Вм) : Пзжн, Вр = Оз + Вф + Н + М + І, Вм = (Пск х Нпрс) х Вм1, де І - обовязкові платежі до бюджету. Відповідно до п. 17 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків вартість робіт з технічного обслуговування та поточного ремонту мереж електропостачання та електрообладнання, необхідних для електрозабезпечення технічних цілей будинку (освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів, підкачування води), систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також за наявності інших внутрішньобудинкових інженерних систем, не зазначених у пунктах 13 і 18 цього Порядку, у разі виконання таких робіт виконавцем визначається за формулою, наведеною в пункті 10 цього\~Порядку,\~(п\~10.\~Витрати з\~прибирання підвалу,\~технічних поверхів\~та покрівлі\~(Вт)\~визначаються за\~формулою Вт = (Оз + Вф + Н + М + І) : Пз), де І - обовязкові платежі до бюджету. Таким чином, пункти 7, 8, 17 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків, які регламентують особливості калькулювання витрат при обчисленні собівартості послуг з прибирання прибудинкової території, прибирання сходових кліток, з поточного ремонту технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), містять елемент витрат обовязкові платежі до бюджету. Без використання земельної ділянки, надання вищезазначених послуг та користування будинками та спорудами, які складають ЖК «РЕНЕСАНС» є неможливим, тому обслуговування будинку без користування землею є також фізично неможливим. Оскільки вищезазначені послуги нерозривно повязані з використанням земельної ділянки на якій знаходиться ЖК «Ренесанс» та до формули розрахунку розміру плати за вищезазначені послуги належать обовязкові платежі до бюджету (І), то саме такі складові підлягали коригуванню та були скориговані. Згідно п. 39 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків та при будинкових територій № 869 від 01.06.2011 року механізм коригування тарифів на послуги запроваджується у разі, коли протягом строку дії таких тарифів змінюються ставки податків і зборів (обовязкових платежів), рівень заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод, ціни /тарифи/ на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси. Коригуванню підлягають лише складові витрат, за якими відбулися цінові зміни у бік збільшення /зменшення/, що сприятиме економічної обґрунтованості та прозорості запровадження механізму коригування тарифів на послуги. Таким чином, у четвертому кварталі 2015 року позивач правомірно здійснив коригування наступних витрат: прибирання прибудинкової території, витрат з прибирання сходових кліток, поточний ремонт технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку на прибудинковій території, як складових тарифу на послуги з утримання будинків та тариф став дорівнювати 7,96 грн. з ПДВ. Зазначене коригування було затверджено на позачергових зборах від 28.10.2015 року ТОВ «СПС-Інвест» та доведено до відома керуючого житловим комплексом та оприлюднено для співвласників. Зазначене коригування було предметом розгляду Державної фіскальної служби України, яка листом від 17.03.2017 року повідомила, що підвищення розміру орендної плати відбулося внаслідок внесення змін до податкового та земельного законодавства України та не залежало від волі та можливостей позивача, розрахунок був здійснений виходячи з розміру орендної плати встановленого вищенаведеним рішеннями судів, а тому відповідне корегування є обґрунтованим. З огляду на викладене, суд вважає позов обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved