Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-13 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ДМ» звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] , в якому зазначає наступне: на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , таким чином, TOB «БОНА ВІТА-ДМ», у відповідності до законодавства України, фактично здійснює управління Будинком, що, в свою чергу, ґрунтується на наступному. У відповідності до ч. 9 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що зареєстрована декларація про готовність об`єкта або сертифікат (залежно від категорії складності об`єкта) є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення таких даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього. Підключення закінченого будівництвом об`єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію. Відповідно до ч. 12 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», замовник зобов`язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок об`єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію. Згідно Сертифікату серії ІУ № 163172440934 від 01.09.2017 року Державною архітектурно- будівельною інспекцією засвідчено відповідність закінченого будівництва об`єкту - багатоквартирного житлового комплексу за адресою [ADDRESS] ( [ADDRESS] лінія - будівельний) проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. 26 лютого 2018 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, Будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] був переданий в управління TOB «БОНА ВІТА-ДМ». Згідно із ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово- комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майнг багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений статтею 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У відповідності до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, крім того, Споживач не звільняється від оплати житлово- комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно із статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статті 360 Цивільного кодексу України усі власники житлових та нежитлових приміщень зобов`язані, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальни/ послуг, сплачувати кошти за спожиті житлово-комунальні послуги. [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.04.2020 року № 207151754. У відповідності до п. п. 4.2.4. Договору про купівлі-продажу майнових прав покупець зобов`язаний в тримісячний строк після введення житлового будинку в експлуатацію прийняти від Продавця пакет документів, необхідний для оформлення свідоцтва про право власності Покупцем у відповідності з діючим законодавством. Згідно п. п. 4.2.9 Договору про купівлю-продажу майнових прав, встановлено, що після отримання пакету документів на об`єкт нерухомості Покупець зобов`язаний самостійно укласти договір на експлуатаційне обслуговування з обслуговуючою організацією, більш того, відсутність зазначеного договору не звільняє Покупця від розрахунків по житлово-комунальним платежам з моменту передачі житлового будинку на експлуатацію ОСББ чи експлуатуючої організації. Боржник ухиляється від укладання договору між сторонами, однак інколи, не систематично і не в повному обсязі проводить оплати за надані житлово-комунальні послуги. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. На даний час вбачається факт невиконання Боржником вимог законодавства України у вигляді нездійснення оплати житлово-комунальних послуг тобто оплати за фактично надані послуги. У судове засідання відповідачка не з`явилася, була повідомлена, відзиву не надала, про причини неявки не повідомила. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Оскільки Боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, TOB «БОНА ВІТА-ДМ» має підстави для вимоги до Боржника про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Заборгованість Боржника перед TOB «Бона Віта-ДМ» станом на 01.02.2020 року, складає - 24162 (двадцять чотири тисячі сто шістдесят дві) грн. 66 коп., з них: 22621,09 грн. - сума за надані житлово-комунальні послуги, 1016,20 грн. - сума індексу інфляції за прострочений період, 525,36 грн. - сума 3% річних за прострочений період, у зв`язку з чим, у TOB «Бона Віта - ДМ» є право вимоги до Боржника.

Outcome: approved