Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-19 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово - Експлуатаційне Об'єднання» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про приведення місця загального користування до первинного стану. Позов мотивовано тим, що на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 25 від 10.01.2013 року позивач є виконавцем послуг з управління та утримання будинку [ADDRESS]. В вказаному будинку власником квартири [ADDRESS] є відповідач, який в під'їзді будинку де розташована його квартира самовільно, без отримання дозволу уповноваженого на те органу, обмежив доступ інших мешканців будинку до місця загального користування (горища), шляхом встановлення дверей із навісним замком. Просять зобов'язати відповідача привести місце загального користування будинку [ADDRESS] до первинного стану, шляхом демонтування дверей із навісним замком встановлених на вході до горища та стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги за обставин викладених в позові. Просив позов задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, заперечив щодо його задоволення. Заслухавши думку учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та матеріали інвентаризаційної справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову. При розгляді справи судом встановленні наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно рішення виконавчого комітету вінницької міської ради №25 від 10.01.2013 року ТОВ «Житлово - Експлуатаційне Об'єднання» визнано виконавцем послуг з управління будинками, утримання будинків і споруд прибудинкових територій у житловому фонді, що є комунальною власністю територіальної громади м. Вінниці, а саме будинку [ADDRESS] (а.с.3-5). Згідно договору купівлі - продажу від 23.10.2009 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.8). З акту ТОВ «Житлово - Експлуатаційне Об'єднання» від 19.12.2013 року вбачається, що на горищному поверсі розміщено дві мансардні квартири, горищне приміщення, що вільне для огляду та проведення профілактичних робіт, та частина горищного приміщення над квартирою [ADDRESS], власником якої є [PERSON] зачинена на замок, що не дає доступу до місця загального користування, яким є горище. Перешкоду у вигляді навісного замка облаштував [PERSON] (а.с.6, 7). Згідно постанови №521 адміністративної комісії при виконавчому комітеті Вінницької міської ради від 18.04.2013 року встановлено, що [PERSON] усвідомлюючи протиправним характер своєї дії ,у [ADDRESS], умисно самовільно встановив тимчасову перегородку над своєю квартирою, чим порушив правила користування жилими будинками і жилими приміщеннями та вчинив правопорушення, передбачене ст. 150 КУаАП. На [PERSON] накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу в сумі 51 гривня (а.с.23). Відповідно до ст. 177 ЖК УРСР громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно - технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержуватись правил утримання жилого будинку і при домової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоту і порядку в під'їзді, кабінах ліфтів і в інших місцях загального користування. Відповідно до ст. 179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово - будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями. Згідно п. 1.4.1 Правил користування приміщеннями житлових будинків переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Пунктами 7, 13 Правил наймачі (власники) зобов'язані використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитків за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання, не допускати виконання робіт та інших дій, що визначають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, гуртожитку, порушують умови проживання громадян. Відповідно ст. 152 ЖК УРСР переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири) що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути відновлення становища, яке існувало до порушення. У відповідності до ст. 100 Житлового кодексу України, наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан. В судовому засіданні відповідач не заперечив, що встановив двері із навісним замком на вході до горища в будинку [ADDRESS]. Враховуючи викладене, та те, що відповідач встановив двері із навісним замком на вході до горища, що є місцем загального користування, без належного на те дозволу, суд вважає за необхідне позов задовольнити та зобов'язати [PERSON] привести місце загального користування будинку [ADDRESS] до первинного стану, шляхом демонтування дверей із навісним замком встановлених на вході до горища. Згідно ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 243,60 гривень. На підставі викладено, згідно ст. ст. 117, 179, 152 ЖК УРСР, ст. 100 ЖК України та керуючи ст. ст. 10, 60, 88, 212-218 ЦПК України, суд -

Outcome: approved