Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-26 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальність «ЛЮКС-САД-АГРО» звернулося в суд з позовом про визнання договору дійсним, мотивуючи тим, що 14.08.2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЮКС-САД-АГРО» та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Сокілець» укладено Договір купівлі-продажу нежитлових будівель, згідно якого відповідач продає та передає позивачу у власність нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю арочного складу літ. «А» загальною площею 538,4 кв. м., розташовану за адресою: [ADDRESS] та частину нежитлової будівлі столярного цеху літ. «А1» загальною площею 222,6 кв. м., до складу якої входять: приміщення 3 площею 208,5 кв. м., приміщення 4 площею 9,2 кв. м., коридор 5 площею 4,9 кв. м., розташовані за адресою: [ADDRESS] Як зазначено в п.2 Договору купівлі- продажу нежитлові будівлі належать [PERSON], на праві власності на підставі дублікату наказу Регіонального відділення ФДМУ по Вінницькій області № 194 від 18.08.1998 року, виданого 13.05.2011 року. Дублікат Наказу Регіонального відділення ФДМУ по Вінницькій області « 1410 від 15.12.1998 року, виданого 13.05.2011 року, переліку майна, переданого до статутного фонду сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства «Сокілець» № 03-16/4018 від 06.11.2006 року. За домовленістю між сторонами продаж арочного складу та частини столярного цеху вчинено за 50 000,0 гривень, по 25 000,0 грн. кожен об'єкт, з яких 15 000,0 грн. сплачується авансовим платежем, а решта 35 000,0 гривень -протягом трьох днів з моменту державної реєстрації права власності на будівлю. Відповідно до умов договору [PERSON], зобов'язалася протягом двох місяців з дня підписання договору купівлі-продажу за власний рахунок оформити документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі -продажу та державної реєстрації прав власності на нежитлову будівлю, в т.ч. виготовити технічний паспорт, провести незалежну оцінку нежитлової будівлі. На виконання умов договору позивач сплатив авансовий платіж в сумі 15 000,0 гривень, що стверджується квитанцією платіжним дорученням № 91 від 04.02.2014 р. [PERSON], надала Витяг про державну реєстрацію прав від 13.12.2011 р. та від 23.11.2012 р., копії Дублікату Наказу Регіонального відділення ФДМУ по Вінницькій області № 194 від 18.08.1998 року, Дублікату Наказу Регіонального відділення ФДМУ по Вінницькій області « 1410 від 15.12.1998 року, переліку майна, переданого до статутного фонду сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства «Сокілець» № 03-16/4018 від 06.11.2006 року, а також копію протоколу № 02/11-11 загальних зборів акціонерів СВАТ «Сокілець», однак інших необхідних для нотаріального посвідчення договору документів не надав. Відповідно до довідки про технічний стан нерухомого майна частина придбаної будівлі столярного цеху складає 31/100 від даної будівлі. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з вимогами ст. 530 ЦК України якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідач в порушення вимог законодавства та умов Договору купівлі-продажу своїх зобов'язань щодо підготовки та надання документів, необхідних для оформлення та посвідчення договору купівлі-продажу, не виконав. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відмова відповідача надати документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу свідчить про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що порушує законні права позивача. Частково оплачені будівлі без належного догляду під впливом зовнішніх погодних факторів руйнуються, що призводить до їх знецінення. Зважаючи на те, що СВАТ «Сокілець» більше 7 років не працює та з 2011 року знаходиться в стадії ліквідації, з метою забезпечення виконання зобов'язання щодо підготовки документів та здійснення продажу нерухомого майна одночасно з Договором купівлі-продажу нежитлових будівель від 14 серпня 2013 року, позивач та відповідач уклали Договір поруки з СВАТ «Сокілець» - [PERSON], згідно якого СВАТ «Сокілець» зобов'язався відповідати перед ТОВ «ЛЮКС-САД-АГРО» за невиконання [PERSON] усіх його зобов'язань, що виникли з Договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 14 серпня 2013 р., в повному обсязі, а також за порушення зобов'язання [PERSON] Відповідно до ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки. Таким чином, [PERSON] зобов'язана відповідати перед ТОВ «ЛЮКС-САД-АГРО» за виконання СВАТ «Сокілець» своїх зобов'язань за Договором купівлі-продажу нежитлових будівель від 14 серпня 2013 року, в т.ч. за сплату штрафу розміром 5000,0 гривень у зв'язку з неналежним виконанням [PERSON] своїх зобов'язань щодо підготовки документів та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. В зв'язку з цим ТОВ «ЛЮКС-САД-АГРО», просить суд визнати договір купівлі-продажу нежитлових будівель дійсним. Представник позивача ТОВ «ЛЮКС-САД-АГРО», в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, позовну заяву підтримує просить її задовольнити і стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «ЛЮКС-САД-АГРО» 2000,0 гривень згідно Договору поруки від 14 серпня 2013 року. Відповідачка [PERSON], в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення, просить зменшити суму штрафу до 2000 грн. Представник відповідача СВАТ «Сокілець», в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, позовну заяву визнає не заперечує проти її задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити частково, так як позовні вимоги визнаються відповідачкою, представником відповідача, а також підтверджуються копією договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 14.08.2013 р., копією технічного паспорту на арочний склад, копією технічного паспорту на столярний цех, копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.12.2011 р., копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.01.2012 р. копією довідки про технічний стан нерухомого майна. На підставі викладеного

Outcome: partial