Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-08 00:00:00

ТОВ «Соцсфера» звернулось до Комунарського районного суду м. Запоріжжя із позовом до [PERSON] в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги та найм житлового приміщення за договором найму надані за адресою [ADDRESS] у розмірі 7521,63 гривень та судові витрати. В обґрунтування позову зазначено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» відповідно до договору купівлі-продажу № 1544 від 15.05.2007 року є власником житлової будівлі за адресою [ADDRESS] . У зв`язку з чим, ТОВ «Соцсфера» надає житлові приміщення фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення. У кімнаті № 407/408, житлової будівлі по [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності позивачу, на підставі Договору найму житлового приміщення проживає відповідач - [PERSON] . Відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем, тому житлове приміщення не є службовим житлом. Проживання у житлових приміщеннях Позивача здійснюється на підставі строкових договорів найму. Між сторонами був укладений строковий договір найму житлового приміщення, а саме: № 407/408/76а від 01.02.2021 року, строком дії на 11 місяців, на підставі яких відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] У відповідача утворилась заборгованість за надані житлово - комунальні послуги за період з 01 січня 2021 року по 30 квітня 2021 року з урахуванням часткових оплат у розмірі 7521,63 грн. Сума заборгованості складається із суми боргу за житлово-комунальні послуги та плати за наймане приміщення на підставі договору найму житлового приміщення. Таким чином, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою від 29.06.2021 року суддя прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі, а також відповідно до ст. 274 ЦПК України вирішила розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, підтримав викладене в позовній заяві, наполягав на позовних вимогах, просив суд задовольнити їх в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідач повідомлена судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явилась та не повідомила суд про причини неявки. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.1 ст.280 Цивільно-процесуального кодексу України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3). Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: [ADDRESS] , яке використовує для надання фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорі найму житлового приміщення, що підтверджується копією договору купівлі-продажу даного нерухомого майна від 15.05.2007 р. та витягом з Єдиного реєстру підприємств та організацій України, статуту ТОВ «СОЦСФЕРА» (а.с.11-13). 01.02.2021 р. між позивачем, як наймодавцем, укладений з відповідачем [PERSON] , як наймачем, договір №407/408/76а найму житлового приміщення, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування жиле приміщення для мешкання, а саме: кімнату [ADDRESS] ,за умовою договору наймач зобов`язаний вчасно та в повному обсязі сплачувати плату за найм приміщення та додатково оплачувати комунальні послуги: електропостачання, опалення, водовідведення, гаряче та холодне водопостачання. Строк дії даного договору - 11 місяців. (а.с. 14-16). Згідно розділу 5 цього договору, плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ТОВ «СоцСфера» протягом 5 робочих днів з моменту отримання рахунку, але не пізніше 20 числа місяця. Наступного за розрахунком. Розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 1620 грн. у місяць. У разі припинення договорів найму, згідно з р. 4 та р. 10, плата за наймане приміщення сплачується до моменту підписання Акту прийому-передачі приміщень від наймача до наймодавця обома сторонами та фактичного повернення приміщення (п. 5.4. вищевказаних договорів). Пунктом 7.2. вищезазначених договорів найму житла передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення, сплачувати плату за наймане приміщення на період робіт по відношенню найманого житлового приміщення та будинку в цілому. Відповідно до акту прийому - передачі від 01.02.2021 року ТОВ «Соцсфера» та [PERSON] підписали зазначений акт до Договору найму житлового приміщення, відповідно до якого наймодавець передав, а наймач прийняв житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] . Згідно відповіді департаменту реєстраційних послуг, відомості щодо реєстрації місця проживання [PERSON] - відсутні. Частино 3 статті 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Представником позивача [PERSON] відповідно до вимог позовної заяви заявлено про стягнення заборгованості у розмірі 7521,63 грн. Як вбачається з наданого розрахунку заборгованості, за період з 01.01.2021 року по 30.04.2021 року за надані послуги з найму приміщення та наданих комунальних послуг було нараховано 14521,63 грн., а саме за найм приміщення 6155 грн., за опалення - 4553,48 грн., холодна вода - 991,30 грн., електропостачання - 2821,85 грн. За вказаний період відповідачем було сплачено 7000 грн. Залишок не сплаченої суми становить 7521,63 грн. Проте, згідно матеріалів справи, договір про найм приміщення та передача приміщення у користування, а саме кімнати № 407/408, було здійснено та підписано 01.02.2021 року. Однак нарахування за найм приміщення та комунальні послуги було здійснено з січня 2021 року. Будь-яких доказів проживання відповідача [PERSON] та користування нею комунальними послугами у січні 2021 року, позивачем суду не надано. Таким чином нарахована плата за найм приміщення та надані комунальні послуги за січень 2021 року не підлягає задоволенню. Задоволенню підлягає заборгованість за надані послуги лише за період з 01.02.2021 року по 30.04.2021 року. Отже, сума заборгованості за найм житлового приміщення та надані комунальні послуги за період з 01.02.2021 року по 30.04.2021 року, з урахуванням частково сплачених сум становить 4118,20 грн. (із розрахунку (4860 грн. сума за найм приміщення + 3356,56 грн. опалення + 767,72 грн. холодна вода + 2133,92 грн.електроенергія) -7000 грн. сплачена сума відповідачем = 4118,20 грн.)) Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами. Таким чином Відповідач не дотрималась своїх зобов`язань за договором найму укладеного з позивачем, від 01.02.2021 року, а саме, частково вносила оплату за користування найманим житловим приміщенням та використані комунальні послуги у зв`язку з чим виникла заборгованість. Суд вважає за можливим стягнути заборгованість за наданим розрахунком лише частково, а саме за період з 01.02.2021 року по 30.04.2021 рік. У стягненні заборгованості за січень 2021 року суд вважає за необхідне відмовити, у зв`язку з відсутністю доказів того, що саме ця сума була передбачена умовами договору. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 2270 грн., оскільки позов задоволений частково, судовий збір з відповідача на користь позивача підлягає пропорційному стягненню у сумі 1242,82 грн., що відповідає вимогам ст. 141 ЦПК України

Outcome: partial