Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-02 00:00:00

ТОВ «Краматорськтеплоенерго» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за опалення та підігрів води. В позові зазначено, що ТОВ «Краматорськтеплоенерго» з 01.01.2007 року відповідно встановленим Краматорською міською радою тарифам, надавав поставку теплової енергії та гарячого водопостачання відповідачу, який проживає в квартирі, розташованої за адресою: м. Краматорськ, бул. Машинобудівників, 2-96. Відповідач оплату за послуги позивача не здійснював та за період з 01.10.2010 року по 01.03.2016 року має заборгованість в сумі 19395, 19 грн. Просять стягнути даний борг та судовий збір в сумі 1378,00 грн. Заочним рішенням Краматорського міського суду від 27.01.2017 року позовні вимоги ТОВ «Краматорськтеплоенерго» були задоволені повністю. Ухвалою суд від 05.04.2017 року дане заочне рішення скасовано. Після скасування заочного рішення представником ТОВ «Краматорськтеплоенерго» подано заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якого просять стягнути заборгованість за період з 01.10.2010 року по 30.04.2017 року в сумі 28878,38 грн., оскільки відповідач повністю ігнорує виконання зобовязань по сплаті поставленої теплової енергії. Позовні вимоги в частині стягнення судового збору залишити без зміни. Представник позивача в судовому засіданні пояснила, що в 2005 році був прийнятий порядок відключення квартир від централізованого опалення, згідно якого відключення повинно було здійснюватися в присутності представника теплопостачальної організації. Однак, згідно технічних умов та Житлового Кодексу України і до 2005 року при демонтажу батарей повинен був бути присутній представник теплопостачальної організації. В 2004 році цією організацією була «Теплоелектроцентраль». На момент купівлі-продажу квартири, попереднім власником була погашена заборгованість за поставлені послуги в розмірі 7466,02 грн., що є визнанням боргу та підтвердженням факту отримання послуг. Сума заборгованості, яка є на теперішній час, утворилася з моменту купівлі відповідачем квартири. Тому борг, який утворився не з 2004 року, а з 2010 року це борг відповідача. По договору купівлі-продажу вказано, що квартира в технічному справному стані, відповідача це влаштувало. Про те, що ПП «АРЕКС» був складений акт про демонтаж батарей, вони дізналися лише в 2011 році, коли відповідач звернувся до них з проханням списати борг та припинити нарахування за надання послуг з теплопостачання. Вони йому дали письмову відповідь, в якій зазначався порядок відключення квартир від системи центрального опалення. Крім того, дане питання вирішується тільки УЖКГ. Відповідач є власником даної квартири та зобовязаний слідкувати за технічним справним станом квартири та нарахуваннями за комунальні послуги. Також в акті ПП «АРЕКС» зазначено, що підставою для демонтажу батарей було усунення аварійної ситуації та не допущення залиття квартир, які знаходяться поверхами нижче. У звязку із чим позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні з позовними вимогами не погодився та суду пояснив, що він не є споживачем послуг ТОВ «Краматорськтеплоенерго». Квартиру № 96 в будинку № 2 по бул Машинобудівників у м. Краматорську він придбав 30.07.2010 року відповідно до договору купівлі-продажу. В даній квартирі були відсутні радіатори опалення, які були демонтовані 19.02.2004 року відповідно до акту, складеному комісією ПП «АРЕКС». Також металічні стояки було замінено на пластикові. Тобто теплоносій в дану квартиру не постачається з 19.02.2004 року. Коли він покупав квартиру, то вважав, що все узаконено, бо на руках у нього був цей акт. В квартирі ніхто не проживав. Лише в 2011 році він дізнався, що проводиться нарахування та відразу звернувся до ТОВ «Краматорськтеплоенерго». Представники ТОВ «Краматорськтеплоенерго» ніяк не відреагували на його звернення, тобто не направили свого представника для складання акту про відсутність теплопостачання в його квартирі. Вважає, що згідно Закону України «Про захист прав споживачів» він не повинен сплачувати за ті послуги, які він фактично не отримував. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог повністю. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні підтримав пояснення відповідача. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе ухвалити рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю з наступних підстав. Згідно з довідкою про заборгованість за період з 01.10.2010 року по 01.03.2016 року заборгованість складає в сумі 19395, 19 грн.. (а.с. 4-5). Згідно з оборотно-сальдовою відомістю за період з 01.10.2010 року по 30.04.2017 року заборгованість [PERSON] за опалення та гаряче водопостачання складає в сумі 28878,38 грн. (а.с. 67-68) Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.02.2016 року та довідки БТІ у м. Краматорську від 03.03.2016 року № 195 [PERSON] з 30.09.2010 року є власником квартири №96 в будинку №2 по бул. Машинобудівників у м. Краматорську Донецької області. (а.с.7, 8, 15). Згідно довідки КП «СЄЗ» від 26.12.2016 року № 571 [PERSON] за адресою: м. Краматорськ, бул Машинобудівників, 2-96 не зареєстрований. (а.с. 20, 21) Згідно зі ст. 151 ЖК України, громадяни, що мають у приватній власності житловий будинок, квартиру, зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, тримати в порядку прибудинкову територію. Згідно зі ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Так, в судовому засіданні відповідач не погодився з вимогами ТОВ «Краматорськтеплоенерго», бо вважає, що він не повинен сплачувати за ті послуги, які він фактично не отримував, посилаючись на відключення його квартири від центрального опалення. Згідно до ст 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом. Згідно до ст 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - споживач зобов'язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 2) своєчасно вживати заходів щодо усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з власної вини; 3) забезпечувати цілісність засобів обліку комунальних послуг та не втручатися в їх роботу; 4) за власний рахунок ремонтувати та міняти санітарно-технічні прилади і пристрої, обладнання, що вийшли з ладу з його вини; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; 6) дотримуватися правил пожежної і газової безпеки, санітарних норм; 7) допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; 8) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг; 9) своєчасно проводити підготовку жилого будинку, помешкання (в якому він проживає або яке належить йому на праві власності) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; 10) у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Так, відповідно до акту від 19.02.2004 року, складеного комісією у складі представників ПП «АРЕКС» - головним інженером [PERSON], слюсарем сантехніком [PERSON], жильців будинку [PERSON], [PERSON], демонтаж батарей квартири, розташованої за адресою: м. Краматорськ, бул Машинобудівників, 2-96, було проведено у звязку із їх непридатністю, металічні стояки частково замінені на пластикові та поновлено транзит теплоносія через них. Дане рішення було прийнято на підставі звернення жильців у звязку із постійним залиттям квартир, розташованих нижче поверхами. (а.с. 36). В судовому засіданні був допитаний свідок [PERSON], який суду пояснив, що в 2004 році він працював головним інженером ПП «АРЕКС». Поступила заява від жильців багатоповерхового будинку № 2 по бул Машинобудівників про залиття квартир, які знаходяться поверхом нижче квартири № 96. У звязку із чим, ними було прийнято рішення про усунення аварійної ситуації. Вони виїхали до вищевказаної квартири. В квартирі № 96 в будинку № 2 по бул Машинобудівників ніхто не проживав, вони довго не могли до неї зайти. У сусідів був ключ від квартири та вони провели демонтаж батарей не задля відключення від центрального опалення, а у звязку із їх непридатністю та залиттям інших квартир, які знаходяться поверхом нижче. Стояк був змінений частково на пластик та поновлено транзит теплоносія через них. Відключення було аварійним. Відповідно до договору купівлі-продажу від 30.07.2010 року [PERSON] придбав у власність квартиру № 96 в будинку № 2 по бул Машинобудівників в м. Краматорську. Відповідно до п. 1 Предмет договору покупцем, тобто [PERSON], оглянута квартира. Недоліків, які перешкоджають використанню її за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Претензій до продавця щодо характеристик відчужуваної квартири покупець, тобто [PERSON], не мав. (а.с. 35). Крім того, згідно листа ТОВ «Краматорськтеплоенерго» від 25.11.2011 року (а.с. 45) борг, який утворився за адресою: м. Краматорськ, бул Машинобудівників, 2-96, це борг нового власника, тобто [PERSON]. Тому суд не приймає до уваги посилання відповідача про демонтаж батарей та таким чином відключення його квартири від центрального опалення, бо на момент виконання даних дій не стояло питання про відключення квартири від центрального опалення, а усунення аварійної ситуації, внаслідок непридатного стану батарей в ній. В правовому полі відповідач не прийняв ніяких мір для вирішення питання про його відєднання від теплових мереж. Таким чином, суд вважає, позовні вимоги позивача задовольнити повністю, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість, яка утворилася за період з 01.10.2010 року по 30.04.2017 року в сумі 28878,38 грн.. Крім того, згідно зі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З відповідача необхідно стягнути на користь позивача судовий збір в сумі 1378 грн..

Outcome: approved