Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-08 00:00:00

ТОВ «Соцсфера» звернулось до Комунарського районного суду м. Запоріжжя із позовом до [PERSON] в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 41020,51 гривень та судові витрати у розмірі 2197 гривень. В обґрунтування позову зазначено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» відповідно до договору купівлі-продажу № 1544 від 15.05.2007 року є власником житлової будівлі за адресою [ADDRESS] . У зв`язку з чим, ТОВ «Соцсфера» надає житлові приміщення фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення. У кімнаті [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності позивачу, на підставі Договору найму житлового приміщення проживає відповідач - [PERSON] разом з доньками [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] 03.03.2011 року. Відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем, тому житлове приміщення не є службовим житлом. Проживання у житлових приміщеннях Позивача здійснюється на підставі короткострокових договорів найму. Між сторонами укладено договір найму житлового приміщення № 125-а від 01.07.2017р. строком дії на 11 місяців, на підставі якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] . Раніше з відповідачем було укладено договір № 904 від 01.07.2016 року та договір № 361 від 01.08.2015 року. Після закінчення строку дії Договору, Боржник кімнату № [NUMBER] у гуртожитку по [ADDRESS] не звільнила, продовжувала фактично користуватися кімнатою та споживати комунальні послуги, а ТОВ «Соцсфера» не заперечувало щодо проживання Боржника. Із закінченням\~дії договору\~найму №\~125-а\~від 01.07.2017\~р.\~Відповідачу було\~неодноразово запропоновано\~підписати новий\~договір. Однак, відповідач не реагувала на звернення щодо укладання договору, але продовжувала самовільно проживати у кімнаті № [NUMBER] без належних на те підстав, користуючись при цьому комунальними послугами (електропостачання, теплопостачання, гаряче-, холодне водопостачання). Враховуючи, що відповідач після закінчення строку дії договору найму № 125-а від 01.07.2017 р. продовжила проживати у кімнаті № [NUMBER] , а ТОВ «Соцсфера» не заявило заперечень, зазначений договір вважався поновлений на той самий строк - на 11 місяців, на тих самих умовах. Після спливу терміну дії вищезазначеного договору відповідач фактично продовжував користуватися кімнатою № [NUMBER] та споживати комунальні послуги. За умовами договору найму у наймача у разі не звільнення житла після закінчення строку дії договору зберігається обов`язок щодо оплати за користування ним до моменту Фактичного повернення житла його власнику. У відповідача утворилась заборгованість за житлово комунальні послуги за період з 01.08.2018 року по 01.06.2020 року у розмірі 41020,50 грн. Сума заборгованості складається із суми боргу за житлово-комунальні послуги та плати за наймане приміщення на підставі договору найму житлового приміщення. У зв`язку з чим, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою від 28.07.2020 року суддя прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі, а також відповідно до\~ст. 274 ЦПК України\~вирішила розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, підтримав викладене в позовній заяві, наполягав на позовних вимогах, просив суд задовольнити їх в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідач повідомлена судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явилась та не повідомила суд про причини неявки. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.1 ст.280 Цивільно-процесуального кодексу України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені\~такі факти\~та відповідні\~їм правовідносини. Відповідно до ч. 1\~ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Частиною 1\~ст. 811 ЦК України\~визначено, що\~\~договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до\~ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3). Згідно з ч. 1\~ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. \~Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: [ADDRESS] (гуртожиток), яке використовує для надання фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорі найму житлового приміщення, що підтверджується копією договору купівлі-продажу даного нерухомого майна від 15.05.2007 р. та витягом з Єдиного реєстру підприємств та організацій України, статуту ТОВ «СОЦСФЕРА» (а.с.9,10-15). 01.08.2015 р. між позивачем, як наймодавцем, укладений з відповідачем [PERSON] , як наймачем, договір №361 найму житлового приміщення, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування жиле приміщення для мешкання, а саме: кімнату 708 за адресою: [ADDRESS] ,за умовою договору наймач зобов`язаний вчасно та в повному обсязі сплачувати плату за найм приміщення та додатково оплачувати комунальні послуги: електропостачання, опалення, водовідведення, гаряче та холодне водопостачання. За умовами договору, в даній найманій кімнаті разом з [PERSON] мають право мешкати її доньки - [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] 03.03.2011 року. Строк дії даного договору - 11 місяців. (а.с. 20-21). 01.07.2016 року між ТОВ «Соцсфера» та [PERSON] був укладений новий договір №904 найму кімнати 708 за адресою: [ADDRESS] , строком на 11 місяців за умовою вчасно та в повному обсязі сплачувати плату за найм приміщення та додатково оплачувати комунальні послуги: електропостачання, опалення, водовідведення, гаряче та холодне водопостачання. За умовами договору, в даній найманій кімнаті разом з [PERSON] мають право мешкати її доньки (а.с. 18-19).\~ 01.07.2017 року ТОВ «Соцсфера» та [PERSON] повторно уклали договір №125-а найму кімнати 708 за адресою: [ADDRESS] , строком на 11 місяців за умовою вчасно та в повному обсязі сплачувати плату за найм приміщення та додатково оплачувати комунальні послуги: електропостачання, опалення, водовідведення, гаряче та холодне водопостачання. За умовами договору, в даній найманій кімнаті разом з [PERSON] мають право мешкати її доньки (а.с. 16-17). Частино 3 статті 815 ЦК України\~визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Як вбачається з договору найму житлового приміщення № 361 від 01.08.2015 року, розмірі плати за наймане приміщення без комунальних послуг становить 530 грн. Крім зазначеної плати буде нараховуватись плата за комунальні послуги за мешкання чотирьох осіб. З 01.07.2016 року плати за наймане приміщення без комунальних послуг становить 550 грн. Крім зазначеної плати буде нараховуватись плата за комунальні послуги за мешкання чотирьох осіб. З 01.07.2017 року плати за наймане приміщення без комунальних послуг становить 600 грн. Крім зазначеної плати буде нараховуватись плата за комунальні послуги за мешкання чотирьох осіб. Згідно з пунктам 5.3. цих договорів, плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ТОВ «СоцСфера» у термін трьох банківських днів з моменту отримання рахунку від наймодавця. У разі припинення договорів найму, згідно з р. 4 та р. 10, плата за наймане приміщення сплачується до моменту підписання Акту прийому-передачі приміщень від наймача до наймодавця обома сторонами та фактичного повернення приміщення (п. 5.4. вищевказаних договорів). Пунктом 7.2. вищезазначених договорів найму житла передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення, сплачувати плату за наймане приміщення на період робіт по відношенню найманого житлового приміщення та будинку в цілому. Статтею 64 ЖК України\~передбачено, що члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Статтею 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.ст.\~626,\~628\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі ст.\~629\~цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідач не дотрималась своїх зобов`язань за договорами найму укладених з позивачем, а саме, частково вносила оплату за користування найманим житловим приміщенням та використані комунальні послуги в період з серпня 2016 р. по травень 2020 р., у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 41020,50 грн. грн., яка не сплачена відповідачем до теперішнього часу, що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 22). З урахуванням викладеного, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Відповідно доч.1 ст.141 ЦПК України,так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved