Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-01 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будсервіс-Комфорт» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , у якому просило стягнути заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2018р. по 31.03.2019р. у розмірі 9 366,34 грн., опалення місць загального користування за період з 01.01.2018р. по 30.04.2018р. у розмірі 304,97 грн., 3% річних у розмірі 165,35 грн., пеня у розмірі 1 962,83 грн., інфляційні втрати у розмірі 556,78 грн., всього - 12 356,27 грн., а також судовий збір в розмірі 1 921, 00 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є обов`язковим виконавцем послуг з надання житлово-комунальних послуг. Відповідач мешкає за адресою: [ADDRESS] , та є споживачем цих послуг. Разом з тим, відповідач своєчасно не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість, яка за період з 01.02.2018р. по 31.03.2019р. становить 12 356,27 грн. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 20 лютого 2020 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. У судовому засіданні, яке відбулося 23 липня 2020 року відповідачем було подано відзив на позовну заяву. Зі змісту відзиву встановлено, що відповідач заперечує щодо позовних вимог, просить відмовити у задоволенні позову, оскільки, не проживає у квартирі [ADDRESS] , а відтак не користується житлово-комунальними послугами. 28 липня 2020 року на адресу суду надійшла відповідь на візив, відповідно до якої представник відповідача зазначає, що в позовній заяві вимоги щодо стягнення коштів за послуги з постачання холодної води, водовідведення гарячої води, електроенергії, постачання гарячої води та опалення відсутні, вимоги стосуються стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та опалення місць загального користування, плата за яке нараховується відповідно до п.7 Договору від 16 квітня 2018 року № 57-БВ «Про надання послуг з центрального постачання холодної води та водовідведення». Також наголошує на тому, що з письмовою заявою щодо невикористання житлово-комунальних послуг до ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» відповідач не звертався, а відтак просить задовольнити позов. Представник позивача в судовому позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Відповідач у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з огляду на наступне. [PERSON] мешкає за адресою: [ADDRESS] та є споживачем житлово-комунальних послуг, які постачає позивач. Товариство з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» було до створення в будинку ОСББ «експлуатуючою організацією» житлового будинку [ADDRESS] , яке має для цього відповідні повноваження, а саме за своє статутною діяльністю зобов`язане забезпечити належне утримання та експлуатацію обслуговування та забезпечує виконання обов`язків, передбачених Законом України «Про житлового-комунальні послуги». Відповідно до п.1.3 Статуту, Товариство є юридичною особою за законодавством України, має круглу печатку зі своїм найменуванням, самостійний баланс, рахунки в банках і здійснює свою діяльність у відповідності з укладеними угодами і договорами (контрактами) на засадах повного господарського розрахунку, самофінансування і валютної самоокупності, має право від свого імені володіти, користуватись та розпоряджатися власним майном відповідно до його призначення і предмету діяльності, а також укладати угоди, набувати майнові і немайнові права та нести обов`язки, бути позивачем та відповідачем в суді, в господарському та третейському суді. Відповідно п.2.1 Статуту, Товариство створюється з метою здійснення виробничо- господарської, комерційної, консультативної, наукової та іншої діяльності, спрямованої на надання послуг, виробництво товарів народного споживання, їх реалізації, а також здійснення зовнішньо-економічної діяльності й одержання прибутку. Відповідно п.2.2 Статуту, предметом діяльності Товариства є: 2.2.1. Комплексне обслуговування об`єктів, 2.2.2. Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту, 2.2.3. Прибирання сміття, боротьба із забрудненням та подібні види діяльності 2.2.4. Діяльність з прибирання: - Загальне прибирання будинків;- Інша діяльність із прибирання будинків і промислових об`єктів; - Інші види діяльності із прибирання; 2.2.7. Прибирання виробничих та житлових приміщень, устаткування та транспортних засобів, 2.2.8. Електромонтажні, водопровідні та інші будівельно-монтажні роботи роботи - Електромонтажні роботи: Монтаж водопровідних мереж, систем опалення і кондиціонування; - Інші будівельно-монтажні роботи, 2.2.10 Збирання і оброблення стічних вод2.2.11 Збирання, очищення та розподілення води, 2.2.12 Постачання пари, гарячої води та кондиційованого повітря, 2.2.13 Надання ландшафтних послуг, 2.2.14 Каналізація, відведення й очищення стічних вод, 2.2.18 Оброблення та видалення безпечних відходів. Відповідно до Акту приймання-передачі від 29 липня 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Граніт-Плюс» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» прийняло в експлуатацію житловий будинок [ADDRESS] . Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» в особі директора, що діє на підставі Статуту та [PERSON] було укладено Договір від 16 квітня 2018 № 57-Б «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території», Договір від 16 квітня 2018 № 57-БВ «Про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення» . Відповідно до п.1 Договору від 16 квітня 2018 № 57-Б «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території» предметом є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, у житловому будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , тариф відповідно до додатку № 1 цього Договору. Відповідно до п.10 Споживач має право на своєчасне отримання послуг належної якості, усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуги, вимагати в порядку, встановленому чинним законодавством, зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості, вимагати від Виконавця відшкодування збитків, заподіяних з його вини, майну, внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, отримувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, структуру цін/ тарифів, норми споживання, режим їх надання. Відповідно до п.11 Споживач зобов`язується належним чином, вчасно виконувати зобов`язання за Договором, дотримуватися вимог чинного законодавства, своєчасно вживати заходів щодо усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово- комунальних послуг, що виникли з власної вини, оплачувати житлово-комунальні послуги та інші послуги, у строки встановлені цим Договором, дотримуватися правил пожежної і газової безпеки, санітарних норм, допускати у Приміщення представників Виконавця для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного обладнання, своєчасно проводити підготовку Приміщення, його технічного обладнання для експлуатації в осінньо- зимовий період інформувати Виконавця про втрату права на пільги. Відповідно до п.12 Виконавець має право вимагати від Споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків, доступу до житлового приміщення для ліквідації аварій, у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані пеню, вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов`язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з вини Споживача. Відповідно до п.13 Виконавець зобов`язується забезпечувати вчасно та відповідної якості надання житлово-комунальних послуг, здійснювати належну експлуатацію житлового будинку, забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном споживачів, надавати Споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, структуру цін/ тарифів, норми споживання, режим їх надання, своєчасно проводити підготовку жилого будинку, його технічного обладнання для експлуатації в осінньо- зимовий період, розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги Споживача, забезпечувати вивезення побутових відходів тощо. Відповідно до п.20 Договору Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31 грудня 2018. У разі коли за місяць до закінчення дії цього Договору однією зі сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, це Договір вважається щороку продовженим. Відповідно до п.14 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з законодавством та умовами Договору, зокрема: Споживач - недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; невчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені; порушення зобов`язань, встановлених договором і законодавством. Відповідно до п.15 Договору Виконавець несе відповідальність за - неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та або/приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров`ю, - шляхом відшкодування збитків; зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт - шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури та періодичності проведення робіт; порушення зобов`язань, встановлених договором і законодавством (п.15). Відповідно до п.3 Договору від 16 квітня 2018 № 57-Б «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території», розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього Договору становить 413,28 грн. (чотириста тринадцять гривень двадцять вісім копійок) із розрахунку, визначеного шляхом добутку тарифу плати за надані послуги у розмірі 4,10 грн. за 1 кв.м (Додаток № 1 до цього Договору) та загальної площі квартири, яка становить 100,80 кв.м. (4,10*100,80=413,28 грн.), за період з 01 лютого 2018 по 31 травня 2018 нараховано 1653,12 грн. За період з 01 червня 2018 по 08 червня 2018 за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій нараховано за тарифом-4,10 грн. за 1 кв.м, з 09 червня до 30 червня 2018 за тарифом 7,75 грн. за 1 кв.м відповідно до Розпорядження виконавчого органу КМР(КМДА) від 01 червня 2018 № 937, всього -682,42 грн. Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 01 червня 2018 № 937 було опубліковано в газеті «Хрещатик» 08 червня 2018 №61(5112). За період з 01 липня 2018 по 31 березня 2019 нарахування здійснювалося за тарифом 7,75 грн. за 1 кв.м (7,75*100,80=781, 20 грн.-нарахування за місяць), всього за цей період нараховано 7030,8 грн. Таким чином, за період з 01 лютого 2018 по 31 березня 2019 за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкової території нараховано по квартирі [ADDRESS] - 9366, 34 грн. Між ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» та гр. [PERSON] було укладено Договір від 16 квітня 2018 № 57-БВ «Про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення». Відповідно до п.1 Договору Виконавець зобов`язується надавати Споживачеві відповідної якості послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води і водовідведення у житловому будинку [ADDRESS] . Відповідно до п.5 зазначеного Договору, тарифи на момент укладення становлять: з централізованого постачання холодної води та водовідведення 15,492 грн. за куб.м.; з централізованого опалення 1355,83 грн. за 1 Гкал. Відповідно до п.7 Договору плата за надані послуги за наявності засобів обліку води і теплової енергії справляється за їх показаннями згідно з пунктами 10-13 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі-Правила), також Споживач компенсує частину втрат теплової енергії розподільчими трубопроводами системи опалення будинку (опалення місць загального користування). Відповідно до п.29 Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31 грудня 2018 або до укладання прямих Договорів з ПАТ «Київенерго» та ПрАТ «АК «Київводоканал», а в частині розрахунків - до повного виконання. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку його дії однією із Сторін не буде письмово заявлено про його розірвання або необхідність перегляду. Опалення місць загального користування за квітень 2018 - 304,97 грн, всього за період з 01 січня 2018 до 31 квітня 2018 по квартирі [ADDRESS] нараховано за централізоване опалення місць загального користування - 304,97 грн. Нараховано - за послуги з утримання будинку -9366,34 грн., опалення м.з.к,- 304,97 грн., всього - 9671, 31 грн., сплачено -0. Виходячи з положень статей 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Згідно частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить. Це означає, що він має нести всі витрати, необхідні для збереженості майна, тобто його утримання. А зобов`язання, згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, має виконувати належним чином. Згідно з ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Згідно з п. 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст.151 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Квартира Відповідача [ADDRESS] є упорядкованим житловим приміщенням, забезпеченим всередині технічною можливістю споживання всіх комунальних послуг. Щомісяця Позивач, виконував по будинку, в якому розташована квартира Відповідача, комплекс житлово-комунальних послуг. Відповідач отримує від Позивача (Виконавця) послуги, являється споживачем і знаходиться у фактичних договірних відносинах із Позивачем. Обидві сторони у цих відносинах мають певні права та обов`язки, а саме, виконавець зобов`язаний надавати споживачеві якісні житлово-комунальні послуги, а споживач зобов`язаний сплачувати за отримані послуги. У зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань, у Відповідача виникла перед Позивачем заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та житлово-комунальні послуги за період з. 01.02.2018р. по 31.03.2019р, що в загальному розмірі становить 9671, 31 грн. Належним чином оформлені акти-претензії від мешканців будинку будинку [ADDRESS] , про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі до обслуговуючої організації не надходили. Відповідач споживає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги з електропостачання, про що отримує від Позивача щомісяця рахунки на оплату послуг, але не сплачує за фактично отримані послуги. Відповідачу було направлено претензію від 13.09.2019 № 19-7/17/1-244 про необхідність оплати заборгованості, але Відповідач борг не сплатив. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 27 травня у справі № 761/16 191/19, провадження 2-н/761/128/2019 відмовлено заявнику ТОВ «Будсервісцентр- Комфорт» у видачі судового наказу. Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Також ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач має сплатити Позивачу: - Основну заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), за період з 01.02.2018р. по. 31.03.2019р, у розмірі - 9366,34 грн., Опалення місць загального користування за період з 01.01.2018 по 30.04.2018= 304,97 грн., 3% річних у розмірі -165,35 грн., пеня- 1962,83 грн., інфляційні втрати -556,78 грн. Всього: 9366,34 грн.+ 304,97 грн. +165,35 грн.+ 1962,83 грн.+556,78 грн. = 12 356 грн. 27 коп. (сума позовних вимог). Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 12 365,27 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 1 921,00 грн.

Outcome: approved