Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-24 00:00:00

Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАКТОР-КОНСАЛТ» звернувся з позовом до [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа: Служба у справах дітей та сім`ї Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації, про усунення перешкод в користуванні майном. Позивач зазначав, що позивач є власником квартири [ADDRESS] , яку він набув у власність відповідно до свідоцтва на право власності від 13.08.2020 року виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорней В.В. №930, що належала на праві власності [PERSON] . Право власності позивача на дане майно підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно : номер запису на право власності : 37748119 від 13.08.2020 року; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 634497080000. Оскільки законним власником двохкімнатної квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] є ТОВ «ФАКТОР-КОНСАЛТ», тому в силу ст. 317 ЦК України, відповідачі, втративши право власності на квартиру, одночасно втратили право користування нею. Як вбачається з позовної заяви, в однокімнатній квартирі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , власником якої є ТОВ «ФАКТОР-КОНСАЛТ», зареєстровані: [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] . Позивач звертався до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про добровільне виселення. Проте, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для проживання у будинку, колишній власник продовжує користуватися ним та відмовляється добровільно виселятися. Такі дії створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно розпоряджатися нерухомим майном. Оскільки відповідачі не є власниками квартири, надалі проживаючи в ній без будь-яких правових підстав, фактично порушують законні права власника - ТОВ «ФАКТОР-КОНСАЛТ», а отже підлягають виселенню з квартири. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, подальше проживання відповідачів в квартирі, що належить на праві власності ТОВ «ФАКТОР-КОНСАЛТ», та відмова добровільно звільнити помешкання, перешкоджає власнику користуватися та розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси ТОВ «ФАКТОР-КОНСАЛТ». Посилаючись на викладене, позивач просив суд усунути перешкоди ТОВ «ФАКТОР-КОНСАЛТ» у користуванні квартирою [ADDRESS] шляхом визнання [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , такими, що втратили право користування квартирою та стягнути з відповідача судові витрати. В судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд про їх задоволення, проти винесення рішення не заперечував. В судове засідання відповідачі не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином про причини неявки суд не повідомили. В судове засідання представник третьої особи не з`явився, про часта місце розгляду справи повідомлялися належним чином. До судового засідання надали заяву про розгляд справи без участі їхнього представника. Судом встановлено, що ТОВ «ФАКТОР-КОНСАЛТ» є власником квартири [ADDRESS] , яку він набув у власність відповідно до свідоцтва на право власності від 13.08.2020 року виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорней В.В. №930, що належала на праві власності [PERSON] ( а.с.6). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису на право власності : 37748119 від 13.08.2020 року; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 634497080000, квартира [ADDRESS] , належить на праві власності ТОВ «ФАКТОР-КОНСАЛТ»( а.с.7). Відповідно до акту про не проживання осіб за місцем реєстрації від 12.11.2020року, вбачається, що [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , не проживають за місцем проживання( а.с.8). Як вбачається з позовної заяви, в однокімнатній квартирі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , власником якої є ТОВ «ФАКТОР-КОНСАЛТ», зареєстровані: [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] . Згідно ст.346 ЦК України, однією з підстав припинення права власності є відчуження власником свого майна. При цьому, втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла. Таким чином, з моменту переходу права власності на квартиру право власності [PERSON] було припиненим. Крім того, з моменту припинення права власності, припиняється також правомочність користування квартирою, яка нерозривно пов`язана із власністю. Відповідно й припиняється право користування членів сім`ї попереднього власника, оскільки воно є похідним. Відповідно до вимог ст. 317 ЦК України, власнику належить право володіння, користування й розпорядження своїм майном. Власник вправі вимагати усунення будь яких перешкод, пов`язаних з володінням, користуванням та розпорядженням своїм майном (391 ЦК України). Правила ст. 150 ЖК України, визначають, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Статтею 41 Конституції України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основних свобод, ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особина безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь - які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь яких порушень його прав хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Враховуючи те, що позивач ТОВ «ФАКТОР-КОНСАЛТ» є власником квартири що розташована за адресою: [ADDRESS] відповідачі залишаються зареєстрованими в ній, також підлягає задоволенню позовна вимога про усунення перешкод користування власністю шляхом зняття відповідачів з реєстраційного обліку, оскільки відповідно до ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі, зокрема, судового рішення, яке набрало законної сили про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення. Таким чином, вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про виселення з житлового приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства. Враховуючи викладене, суд дійшов обґрунтованого висновку, що відповідачами порушуються права і охоронювані законом інтереси позивача, як власника житла, який позбавлений права володіння, користування та розпорядження своїм майном, в зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved