Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-20 00:00:00

ТОВ «Олімп» (далі - Позивач) звернулося до Кам'янського районного суду Черкаської області з вказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог посилалось на те, що ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,21 га з кадастровим номером [NUMBER], що розташована на території Телепинської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, і належала [PERSON] Право оренди набуто на підставі договору оренди землі від 07.11.2012 року, укладеного між [PERSON] (він ж орендодавець) та ТОВ «Олімп» на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 12.12.2012 року за № 712188654002971. 17.12.2014 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 3858 новим власником земельної ділянки став [PERSON] (далі - Відповідач 1). 25 серпня 2015 року на вказану вище земельну ділянку був укладений ще один договір оренди землі б/н між [PERSON] та Фермерським господарством «Плаксій Валентин Петрович» (далі - Відповідач 2), державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 25 серпня 2015 року за № 23890396. Просили суд визнати останній договір недійсним та скасувати запис про його державну реєстрацію. В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представники Відповідачів та сам Відповідач 1 тривалий час до суду не з'являлись, належним чином повідомлялись про дату та час слухання по справі, проте з неповажних причин до суду не з'явились. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. За змістом статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності і кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,21 га з кадастровим номером [NUMBER], що розташована на території Телепинської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, і належала [PERSON] Право оренди набуто на підставі договору оренди землі від 07.11.2012 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Олімп» на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 12.12.2012 року за № 712188654002971. 17.12.2014 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 3858 новим власником земельної ділянки став [PERSON]. 25 серпня 2015 року на вказану вище земельну ділянку був укладений ще один договір оренди землі б/н між [PERSON] та Фермерським господарством «Плаксій Валентин Петрович», державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 25 серпня 2015 року за № 23890396. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 і 6 ст. 203 ЦК України. Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Як зазначено в постанові Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року у справі № 6-99ц13 якщо в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним. У п. 38 Договору між Позивачем та [PERSON] було погоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов та розірвання договору. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням являється перехід не тільки прав, а й обов'язків спадкодавця до спадкоємця. Як було зазначено вище, 17.12.2014 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 3858 новим власником земельної ділянки став [PERSON]. У пунктах 26, 27. 29, 31, 34-37 Договору від 07.11.2012 року ТОВ «Олімп» та спадкодавець [PERSON] погодили обов'язки останнього, з яких випливає, що зміна договору або його припинення в односторонньому порядку не допускається. Такі обов'язки були і обов'язкові для [PERSON] який прийняв спадщину разом з ними. Враховуючи це, 25 серпня 2015 року в момент укладання договору оренди на спірну земельну ділянку між [PERSON] та ФГ «Плаксій Валентин Петрович» вказаними сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі», так як такий договір укладений щодо нерухомого майна, в період дії попереднього незавершеного договору щодо цієї земельної ділянки, а тому для суду існують підстави для прийняття рішення про його недійсність. Також, підлягає скасуванню і рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23890396 від 25.08.2015 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області, так як вимоги щодо цього є похідними від вимог про визнання договору недійсним та випливають із їх змісту та обставин справи. На підставі викладеного та

Outcome: approved