Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-23 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» (по тексту - ТОВ «Фармгейт Україна», позивач) звернулося до суду з позовом в обгрунтування якого вказало, що 28.11.2017 між ними і [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, який був зареєстрований в установленому порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 24082856 від 19.12.2017). Строк дії договору оренди земельної ділянки від 28.11.2017 складає 10 років, однак 30.05.2018 між ТОВ «Фармгейт Україна» та [PERSON] було укладено угоду про розірвання вказаного договору, яка зареєстрована державним реєстратором КП «Бюро нерухомості «Поділля», індексний номер рішення: 43453925. В подальшому, вказана земельна ділянка виступала предметом договорів оренди, права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладених між власником земельних ділянок - [PERSON] з ТОВ «Хостленд» та ФГ «Сім`я 2019». На думку позивача, виконавчий директор ТОВ «Фармгейт Україна» [PERSON]., діючи від імені позивача, не мав повноважень на розірвання договорів оренди землі та діяв з явним перевищенням наданих йому повноважень. Отже, укладені правочини про розірвання договорів оренди землі порушують речові права позивача, не відповідають вимогам закону та є недійсними в силу ст. ст. 203, 215 ЦК України. Як наслідок, є недійсними всі подальші укладені між [PERSON] з ТОВ «Хостленд» та ФГ «Сім`я 2019» договори щодо вказаних земельних ділянок. Ухвалою судді Ізяславського районного суду Хмельницької області від 13.08.2019 вказана позовна заява прийнята до розгляду та постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, встановлено строки для подання відповідачами по справі відзивів. 21.01.2020 позивачем через свого представника подано заяву про зміну підстав позову, якою він просить визнати зазначені в позові договори недійсними та скасувати їх державну реєстрацію, вказуючи, що підставою даного позову є не тільки відсутність волевиявлення у позивача на укладення угоди від 30.05.2018 про розірвання договору оренди землі, але й відсутність такого зі сторони відповідача [PERSON] , адже таку угоду вона не підписувала. Ухвалою суду від 22.01.2020 заяву представника позивача про зміну підстав позову прийнято до розгляду та встановлено строки для подання учасниками справи заяв по суті справи. 20.02.2020 від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, яка обґрунтована тим, що під час розгляду справи, щодо належної [PERSON] земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0287 укладалися угоди з приводу права володіння та користування нею, а тому ТОВ «Фармгейт Україна» просить додатково до первинних позовних вимог визнати недійсними укладені у період з 26.11.2019 по 28.11.2019, та 21.01.2020 угоди про розірвання договорів емфітевзису та договори оренди, укладені між [PERSON] з ТОВ «Хостленд» та ФГ «Сім`я 2019» щодо вказаної земельної ділянки. Ухвалою суду від 20.02.2020 зазначену заяву про збільшення позовних вимог прийнято до розгляду та встановлено строки для подання сторонами заяв по суті справи. Таким чином, в кінцевій редакції позову, позивач просить: - визнати недійсним договір від 30.05.2018 про розірвання договору оренди землі від 28.11.2017, укладений між [PERSON] та ТОВ «Фармгейт Україна», щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області; - скасувати державну реєстрацію договору від 30.05.2018 про розірвання договору оренди землі від 28.11.2017, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, від 05.10.2018, здійснену державним реєстратором КП «Бюро нерухомості «Поділля», індексний номер рішення: 43453925; - визнати недійсним укладений між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 01.11.2018, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області; - скасувати державну реєстрацію укладеного між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 01.11.2018, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області від 15.11.2018, здійснену державним реєстратором виконавчого комітету Нетішинської міської ради, індексний номер рішення: 44123310; - визнати недійсною укладену 16.01.2019 між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» угоду про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 01.11.2018, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області; - скасувати державну реєстрацію укладеної 16.01.2019 між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» угоди про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 01.11.2018, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, від 18.02.2019, здійснену державним реєстратором Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області, індексний номер рішення: 45662842; - визнати недійсним укладений 20.01.2019 між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області; - скасувати державну реєстрацію укладеного 20.01.2019 між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області від 18.02.2019, здійснену державним реєстратором Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області, - номер запису про інше речове право: 30421930, індексний номер рішення: 45663615; - визнати недійсною укладену 26.11.2019 між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» угоду про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області; - скасувати державну реєстрацію укладеної 26.11.2019 між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» угоди про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області від 28.11.2019, здійснену державним реєстратором Маківської сільської ради Маківської сільської ОТГ Хмельницької області, індексний номер рішення: 49961489; - визнати недійсним укладений 27.11.2019 між [PERSON] та ФГ «Сім`я 2019» договір оренди землі, зі строком дії до 28.11.2068, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області; - скасувати державну реєстрацію укладеного 27.11.2019 між [PERSON] та ФГ «Сім`я 2019» договору оренди землі, зі строком дії до 28.11.2068, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, який був зареєстрований 28.11.2019 державним реєстратором Маківської сільської ради Маківської сільської ОТГ Хмельницької області, - номер запису про інше речове право: 34407959, індексний номер рішення: 49961684; - визнати недійсною укладену 28.11.2019 між [PERSON] та ФГ «Сім`я 2019» угоду про розірвання договору оренди землі, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області; - скасувати державну реєстрацію укладеної 28.11.2019 між [PERSON] та ФГ «Сім`я 2019» угоди про розірвання договору оренди землі, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області від 25.01.2020, здійснену державним реєстратором Маківської сільської ради Маківської сільської ОТГ Хмельницької області, індексний номер рішення: 50880975; - визнати недійсним укладений 21.01.2020 між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» договір оренди землі, зі строком дії до 21.01.2069, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області; - скасувати державну реєстрацію укладеного 21.01.2020 між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» договору оренди землі, зі строком дії до 21.01.2069, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, який був зареєстрований 25.01.2020 державним реєстратором Маківської сільської ради Маківської сільської ОТГ Хмельницької області, - номер запису про інше речове право: 35250678, індексний номер рішення: 50880995. Відповідачі у справі скористалися своїм правом на подання заяв по суті справи, в яких висловили свою позицію щодо поданого позову. Так, ТОВ «Хостленд» не визнало позовних вимог, вказуючи, що дійсно між ним та [PERSON] укладено договори на право оренди та користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) щодо належної їй земельної ділянки. На час укладення цих договорів, право користування за третіми особами зареєстровано не було. Крім того, власник земельних ділянок [PERSON] , укладаючи договори на право користування ними з ТОВ «Хостленд», фактично підтвердила своє волевиявлення щодо розірвання договорів оренди з ТОВ «Фармгейт Україна», адже вчиняла активні дії щодо своєї власності, розуміючи, що вона не обтяжена іншими речовими правами позивача. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнав, зазначивши, що був уповноважений від імені ТОВ «Фармгейт Україна» укладати угоди про розірвання договорів оренди землі, адже діяв на підставі довіреності № 6 від 12.03.2018, яка надавала йому право на такі дії. Надана позивачем копія такої довіреності не відповідає оригіналу, так як в ній відсутні положення, які надавали йому право на розірвання договорів оренди землі. Позивачем не доведено, що така довіреність існувала лише в одному екземплярі. Також позивачу було відомо про укладення виконавчим директором угод про розірвання договорів оренди землі, укладених з [PERSON] , адже на всіх правочинах стоять відтиски печатки ТОВ «Фармгейт Україна», яка знаходилась у віданні лише директора товариства [PERSON] , тобто такі спірні угоди були ним схвалені. Фермерського господарства «Сім`я 2019» не визнало позовних вимог, вказуючи, що договір оренди землі, який був укладений між [PERSON] та ними 27.11.2019 є припиненим і переданий в користування ТОВ «Хостленд», тому укладення та припинення вказаного договору жодним чином не порушує права позивача, оскільки право користування зазначеною земельною ділянкою набуте ФГ «Сім`я 2019» у передбаченому законом порядку та без порушень жодних прав третіх осіб. Під час підготовчого провадження судом вчинено наступні процесуальні дії. Ухвалою суду від 23.12.2019 задоволено клопотання сторін та витребувано у Сектора з питань державної реєстрації Ізяславської РДА належним чином засвідченні копії документів, що складають реєстраційні справи та на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо договорів, які є предметом спору, а також витребувано у ТОВ «Фармгейт Україна» оригінали довіреності № 6 від 12.03.2018, трудового договору № 4 від 01.08.2011 та журнал реєстрації довіреностей станом на 2018 рік. Ухвалою суду від 21.02.2020 частково задоволено заяву позивача про забезпечення позову та заборонено органам, що здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно здійснювати дії щодо реєстраційних будь-яких правочинів між ТОВ «Хостленд» та [PERSON] щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0287, зокрема, щодо реєстрації права оренди та/або право користування вказаними земельними ділянками для сільськогосподарських потреб, а також реєстрації припинення таких прав. 16.06.2021 ухвалою суду закрито підготовче провадження, а справа призначена до судового розгляду по суті. В судовому засіданні представник позивача адвокат Чернов В. В. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав, вказаних у позові. Представник відповідачів [PERSON] та ФГ «Сім`я 2019» - адвокат Домбровська І. О. в судове засідання не з`явилася, однак направила на адресу суду заяву з проханням слухати справу без її участі та участі [PERSON] , ФГ «Сім`я 2019», та проти задоволення позову заперечила повністю з підстав, зазначених в заявах, відзивах по суті справи. Від представника ТОВ «Хостленд» адвоката Каруна В. П. надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутності, при цьому заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі з підстав, зазначених в тексті відзиву та озвученому у вступному слові. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явилися, проте від останнього надійшла заява про слухання справи у їх відсутності. Крім того, матеріали справи містять нотаріальну завірену заяву [PERSON] від 11.02.2020 з посиланням про визнання нею позову в повному обсязі. Заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши позицію інших учасників розгляду справи, дослідивши матеріали справи, суд знаходить, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. Так, судом встановлено, що [PERSON] належать на праві власності земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6822181300:03:015:0287, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Між ТОВ «Фармгейт Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі від 28.11.2017, відповідно до якого [PERSON] передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га строком на 10 років. Пунктом 33 договору передбачено право сторін на дострокове його розірвання за взаємною згодою. Від імені ТОВ «Фармгейт Україна» зазначений договір підписано директором [PERSON] . Право оренди товариства «Фармгейт Україна» було зареєстровано у встановленому законом порядку. Зазначені обставини підтверджується копією вказаного договору та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та не заперечуються сторонами. Надалі, щодо вказаної земельної ділянки було укладено наступні договори, які позивач просить визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Так, 30.05.2018 між [PERSON] та ТОВ «Фармгейт Україна» в особі директора [PERSON]. укладено договір про розірвання договору оренди землі від 28.11.2017, укладеного щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0287. Припинення права оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2018, індексний номер рішення 43453925. В подальшому, щодо цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» було укладено ряд договорів, зокрема: - договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 01.11.2018. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.11.2018, індексний номер рішення 44123310; - угода від 16.01.2019 про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 01.11.2018. Припинення речового права зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.02.2019, індексний номер рішення 45662842; - договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 20.01.2019. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.02.2019, індексний номер рішення 45663615; - угода від 26.11.2019 про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 20.01.2019. Припинення речового права зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2019, індексний номер рішення 49961489. Надалі, щодо цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та ФГ «Сім`я 2019» було укладено договір оренди землі від 27.11.2019, відповідно до якого [PERSON] передала ФГ «Сім`я 2019» в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 6822181300:03:015:0287, площею 1,6888 га строком дії до 28.11.2068. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2019, індексний номер рішення 49961684. Проте, 28.11.2019 між [PERSON] та ФГ «Сім`я 2019» було укладено угоду про розірвання договору оренди землі від 27.11.2019. Припинення речового права зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.01.2020, індексний номер рішення 50880975. В подальшому, щодо цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» було укладено договір оренди землі від 21.01.2020, зі стром дії до 21.01.2069. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.01.2020, індексний номер рішення 50880995. Зазначені обставини не заперечуються сторонами та підтверджуються дослідженими в судовому засіданні копіями зазначених договорів та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Звертаючись з позовом до суду, а згодом подавши заяву про зміну підстав позову, позивач, посилався, на ту обставину, що укладені між [PERSON] та ТОВ «Фармгейт Україна» 30.05.2018 договір про розірвання договору оренди землі від 28.11.2017 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0287 не були підписані відповідачем [PERSON] , підпис в них вчинено іншою особою. Водночас, позивачем не надано доказів того, що [PERSON] не підписувала договір від 30.05.2018 про розірвання договору оренди землі від 28.11.2017, укладеного між нею та ТОВ «Фармгейт Україна», про що стверджується позивачем в заявах по суті справи. Клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи з цього питання не дивлячись на те, що судом дане право роз`яснювалося, представником позивача та іншими учасниками розгляду справи не заявлялось, а тому у суду відсутні підстави вважати його неукладеним, а як наслідок, визнавати недійсними з цих підстав, укладені між [PERSON] та ТОВ «Хостленд», ФГ «Сім`я 2019» договорів про оренду землі та про право користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6822181300:03:015:0287 для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та скасовувати їх державну реєстрацію. Що стосується інших підстав позову, слід вказати наступне. Так, позивач також просить повністю задовольнити поданий позов з тієї підстави, що виконавчий директор ТОВ «Фармгейт Україна» [PERSON]., діючи від імені позивача, не мав повноважень на розірвання договору оренди землі та діяв з перевищенням наданих йому повноважень. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦК України учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи. Юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді (ст. 80 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє. Частинами першою та третьою статті 92 ЦК України передбачено, що юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження. Таким чином закон вимагає, щоб виконавчий орган товариства діяв добросовісно і розумно,

Outcome: dismissed