Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-12 00:00:00

ТОВ «Благоустрій - АН» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за договором про надання посередницьких послуг по просуванню до продажу об`єкту нерухомості, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.06.2018 року між виконавцем - ТОВ «Благоустрій-АН» та замовником - [PERSON] укладено Договір №120/2 про надання посередницьких послуг по просуванню до продажу об`єкту нерухомості, строк дії до 11.07.2018 року. Відповідно до підпункту 1.1. Договору, Замовник доручає, а Виконавець зобов`язується здійснити фактичні дії з метою знайти потенційного покупця на нерухомість, яка належить Замовнику, шляхом надання комплексу послуг по просуванню до продажу об`єкта нерухомості та здійснення маркетингових та інших засобів, діяти в його інтересах та від його імені, за що Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю винагороду в розмірі і в порядку, встановленому в даному Договорі. Згідно до п. 1.2.- 1.3. Договору, зміст послуг - пошук потенційного покупця на об`єкт нерухомості, що належить Замовнику, шляхом здійснення наступних маркетингових та інших заходів: рекламування в засобах масової інформації; рекламування на тематичних сайтах в мережі Інтернет; пошук у власній базі та в засобах масової інформації, в мережі Інтернет пошуку потенційних покупців та надання їм інформації про об`єкт нерухомості: участь у переговорах між Замовником та потенційним покупцем. Нерухомість - ділянка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 0520680200:02:001:0161. Зазначена земельна ділянка належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №732504 виданого на підставі рішення Агрономічної сільської ради 7 сесії 6 скликання від 17.06.2011 року. Позивачем було виконано взяте на себе зобов`язання належним чином та в повному обсязі у відповідності до умов Договору, зокрема, надано комплекс маркетингових, рекламних, інформаційних і консультаційних послуг на ринку нерухомості, здійснено пошук у власній оазі та в засобах масової інформації, в мережі Інтернет потенційних покупців та надання їм інформації про об`єкт нерухомості, участь у переговорах між Замовником та потенційним покупцем. 27.06.2018 року земельна ділянка кадастровий номер 0520680200:02:001:0161 була продемонстрована потенційному покупцю - [PERSON] . Вказані послуги були прийняті відповідачем без будь-яких претензій щодо невиконання чи неналежного виконання умов укладеного Договору, що вказує на те, що останній погоджувався з наданими послугами. Так, 11.10.2018 року, в результаті якісно наданих послуг, об`єкт нерухомості - земельна ділянка кадастровий номер 0520680200:02:001:0161, площею 0,3009 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка б/н, були відчужені відповідачем на користь громадянки [PERSON] (дружина [PERSON] ) на підставі договору купівлі - продажу серії та номер 1627 від 11.10.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т. П. Тобто, надані згідно Договору позивачем послуги виконані належним чином, якісно, в повному обсязі, використані відповідачем і є такими, що повністю задовольнили його потреби. Продаж вказаного об`єкту нерухомості, що належав відповідачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, беззаперечно вказує на отримання послуги, на яку відповідач розраховував при укладенні договору про надання посередницьких послуг по просуванню до продажу об`єкту нерухомості від 20.06.2018 року. Відповідач своїх зобов`язань щодо оплати послуг по Договору перед позивачем не виконав. Згідно п. 3.1.2., 4.6. та 3.1.8. Договору виконати умови даного Договору також у випадку укладення попереднього договору та договору про відчуження зазначеної нерухомості, між близькими родичами Покупця та Замовника; якщо Замовник скористається результатами роботи Виконавця, а саме: у разі Замовником будь-якого договору відчуження та Об`єкт з клієнтом, знайденим за допомогою Виконавця, протягом одного року із дня припинення терміну дії даного Договору, Замовник зобов`язаний виплатити Виконавцю винагороду у розмірі, що складає суму вказану в п. 3.1.7. даного Договору. Сторони погодили наступне: враховуючи, що Виконавцем проводиться комплекс маркетингових та інших заходів по об`єкту нерухомості, тому у випадку відчуження об`єкту нерухомості на користь покупця, який безпосередньо не знайдений Виконавцем, сторони розуміють, що об`єкт нерухомості відчужений внаслідок здійснення Виконавцем маркетингових та інших заходів, тому вартість послуг визначена в п. 3.1.7. даного Договору сплачується Замовником на користь Виконавця в повному обсязі. Оплата здійснюється і у тому разі, якщо Виконавцем була проведена лише частина заходів, оскільки результатом послуги є продаж об`єкту нерухомості. Відповідно до п. 3.1.7. Договору винагорода Виконавця, за згодою Сторін встановлюється в розмірі 5%, що становить 45 500 грн., що на момент підписання цього Договору складає суму, що еквівалентна 1 750 доларів США, по існуючому курсу 26 грн., від суми всіх угод, які сплачує Замовник, зроблених при участі Виконавця в рамках даного Договору. Відповідно до п. 3.1.9. Договору - право Виконавця на отримання винагороди виникає в повному обсязі з моменту нотаріальної реєстрації Об`єкта або настання умов в п. 4.4. даного Договору. Державна реєстрація земельної ділянки кадастровий номер 0520680200:02:001:0161 площею 0,3009 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка б/н, відбулась 11.10.2018 року громадянкою [PERSON] (дружина [PERSON] ). Тобто, дата виконання зобов`язання відповідача перед позивачем щодо оплати винагороди настала 11.10.2018 року. Основна сума боргу по Договору становить 45 500 грн. Також, інфляційні нарахування на суму боргу за період з 12.10.2018 року по 23.09.2019 року становлять 3080 грн. 83 коп.; 3% річних від простроченої суми за період з 12.10.2018 року по 23.09.2019 року складають 1297 грн. 68 коп. Станом на день звернення с позовом до суду відповідач у добровільному порядку виконувати свої зобов`язання по Договору не планує, про що повідомив особисто. За наведених обставин позивач просить стягнути з відповідача суму боргу, яка складає 49 878 грн. 51 коп., з яких: 45 500 грн. 00 коп. - основна сума боргу; 3080 грн. 83 коп. - інфляційні; 1297 грн. 68 коп. - 3% річних, а також понесені ним судові витрати. В судове засідання представник позивача - адвокат Богословський С.В. не з`явився, надіслав суду клопотання, в якому просить розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити, у випадку повторної неявки відповідача, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, будучи належним чином і в установленому законом порядку повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, згідно ч.11 ст.1 28 ЦПК України, шляхом оголошення на офіційному вебпорталі судової влади України. Згідно п.п.1, 2, 3, 4 ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов; відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав. Судом встановлено, що 20.06.2018 року між виконавцем - ТОВ «Благоустрій-АН» та замовником - [PERSON] укладено Договір №120/2 про надання посередницьких послуг по просуванню до продажу об`єкту нерухомості, строк дії до 11.07.2018 року. Відповідно до підпункту 1.1. Договору, Замовник доручає, а Виконавець зобов`язується здійснити фактичні дії з метою знайти потенційного покупця на нерухомість, яка належить Замовнику, шляхом надання комплексу послуг по просуванню до продажу об`єкта нерухомості та здійснення маркетингових та інших засобів, діяти в його інтересах та від його імені, за що Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю винагороду в розмірі і в порядку, встановленому в даному Договорі. Згідно до п. 1.2.- 1.3. Договору, зміст послуг - пошук потенційного покупця на об`єкт нерухомості, що належить Замовнику, шляхом здійснення наступних маркетингових та інших заходів: рекламування в засобах масової інформації; рекламування на тематичних сайтах в мережі Інтернет; пошук у власній базі та в засобах масової інформації, в мережі Інтернет пошуку потенційних покупців та надання їм інформації про об`єкт нерухомості: участь у переговорах між Замовником та потенційним покупцем. Нерухомість - ділянка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 0520680200:02:001:0161. Відповідно до п. 3.1.7. Договору винагорода Виконавця, за згодою Сторін встановлюється в розмірі 5%, що становить 45 500 грн., що на момент підписання цього Договору складає суму, що еквівалентна 1 750 доларів США, по існуючому курсу 26 грн., від суми всіх угод, які сплачує Замовник, зроблених при участі Виконавця в рамках даного Договору. Відповідно до п. 3.1.9. Договору - право Виконавця на отримання винагороди виникає в повному обсязі з моменту нотаріальної реєстрації Об`єкта або настання умов в п. 4.4. даного Договору (а.с. 7 - 10). Відповідно до ч.1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Позивачем було виконано взяте на себе зобов`язання належним чином та в повному обсязі у відповідності до умов Договору, зокрема, надано комплекс маркетингових, рекламних, інформаційних і консультаційних послуг на ринку нерухомості, здійснено пошук у власній оазі та в засобах масової інформації, в мережі Інтернет потенційних покупців та надання їм інформації про об`єкт нерухомості, участь у переговорах між Замовником та потенційним покупцем. 11.10.2018 року, об`єкт нерухомості - земельна ділянка кадастровий номер 0520680200:02:001:0161, площею 0,3009 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка б/н, були відчужені відповідачем на користь громадянки [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу серії та номер 1627 від 11.10.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т. П. (а.с. 11 - 13). Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно ст. 625 ч. 2 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. В порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, в зв`язку з чим, згідно наданого позивачем розрахунку, має заборгованість перед позивачем в сумі 49 878 грн. 51 коп., з яких: 45 500 грн. 00 коп. - основна сума боргу; 3080 грн. 83 коп. - інфляційні; 1297 грн. 68 коп. - 3% річних. Підстав для звільнення [PERSON] від виконання зобов`язань за договором про стягнення боргу за договором про надання посередницьких послуг по просуванню до продажу об`єкту нерухомості від 20.06.2018 року, судом не встановлено. У відповідності до ч.1 ст. 141 ЦПК України на відповідача слід покласти судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду з даним позовом сплачено судовий збір в розмірі 1921 грн. 00 коп. (а.с. 1). Визначаючись щодо стягнення витрат за надання професійної правничої допомоги, суд виходить з наступного. На підтвердження судових витрат позивача за надання професійної правничої допомоги до матеріалів справи надано: договір № 134/19-АБ про надання професійної правничої допомоги від 23.09.2019 року, додаток №1 до договору про надання професійної правничої допомоги від 23.09.2019 року, квитанцію до прибуткового касового ордера № 18 від 23.092019 року про сплату адвокату Богословському С.В. 5000 грн., копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю, ордер серії ВН № 120071 від 27.09.2019 року (а.с. 24 - 27). Відповідно до ч. ч. 1- 3 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Аналізуючи викладені вище норми права, слід зазначити, що підставою для відшкодування відповідних судових витрат - в даному випадку витрат на професійну правничу допомогу - є детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, а також відповідні докази на підтвердження таких витрат. Дані розрахунки повинні бути надані суду до закінчення судових дебатів. За відсутністю таких доказів, сторона має право подати їх до суду протягом п`яти днів після ухвалення рішення, за умови наявності відповідної заяви, яка зроблена стороною до закінчення судових дебатів. Надана суду квитанція до прибуткового касового ордера № 18 від 23.092019 року про сплату адвокату Богословському С.В. 5000 грн. є фінансовим документом в розумінні ст. 2 Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг». Так, розрахунковий документ - документ встановленої форм та змісту (касовий чек, товарний чек, розрахункова квитанція, проїзний документ тощо), що підтверджує факт продажу (повернення) товарів, надання послуг, отримання (повернення) коштів, купівлі-продажу іноземної валюти, надрукований у випадках, передбачених цим Законом, і зареєстрований у встановленому порядку реєстратором розрахункових операцій або заповнений вручну. Згідно з п. 6 ст. 9 цього Закону реєстратори розрахункових операцій та розрахункові книжки не застосовуються при продажу товарів (крім технічно складних побутових товарів, що підлягають гарантійному ремонту) (наданні послуг) фізичними особами - підприємцями, які відносяться відповідно до Податкового кодексу України до груп платників єдиного податку, що не застосовують реєстратори розрахункових операцій. Отже, виходячи з вказаних норм Закону розрахунковим документом за надані послуги може бути розрахункова квитанція заповнена вручну, проте цей документ має бути встановленої форми та змісту. Наказом Міністерства фінансів України від 21.01.2016 №13 затверджено Положення про форму і зміст розрахункових документів, яке зареєстровано в Міністерстві юстиції України 11.02.2016 року за № 220/28350. Установлені в цьому Положенні вимоги до змісту розрахункових документів визначають обов`язкові реквізити розрахункових документів. У разі відсутності в документі хоча б одного з обов`язкових реквізитів, а також недотримання сфери його призначення, такий документ не прийматиметься як розрахунковий (п.3). Серед вимог до розрахункової квитанції, що визначені розділом ІV цього Положення, міститься вимога про зазначення серії (чотири літери) та номеру (шість цифр), нанесені при виготовленні бланка квитанції. Вказана вимога при видачі квитанції до прибуткового касового ордера № 18 від 23.092019 року про сплату адвокату Богословському С.В. 5000 грн. за надання професійної правничої допомоги була додержана, а тому такий документ прийматимється як розрахунковий і в зв`язку з повним задоволенням позовних вимог позивача, витрати на правову допомогу підлягають задоволенню. Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Outcome: approved