Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-02 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» (надалі ТОВ Компанія «Укрелітагро») звернулось до суду із позовом до комунального підприємства «Чемеровецьке бюро нерухомості» (надалі КП «Чемеровецьке бюро нерухомості»), [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани» (надалі ТОВ «Михнівські Лани»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (надалі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 15.01.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Михнівські Лани» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822184200:05:014:0079, площею 4,0688 га. Позовні вимоги ТОВ Компанія «Укрелітагро», з врахуванням поданої відповіді на відзив, мотивовані тим, що між позивачем та [PERSON] 14.12.2012 року укладено строком на 7 років договір оренди землі, який зареєстровано 18.12.2012 року в Управлінні Держкомзему у Ізяславському районі за №682210004005665, предметом якого виступала земельна ділянка з кадастровим номером 6822184200:05:014:0079, площею 4,0688 га. Під час дії вказаного договору між відповідачами по справі ТОВ «Михнівські Лани» та [PERSON] укладено оспорюваний договір щодо тієї ж самої земельної ділянки. При цьому державним реєстратором КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» в порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» належним чином не проведено перевірку інформації про зареєстровані до 01.01.2013 року речові права на земельну ділянку з кадастровим номером 6822184200:05:014:0079, та зареєстровано речове право товариства [PERSON] » на володіння та користування цією земельною ділянкою. З врахуванням зазначеного, позивач вказує, що укладений [PERSON] та ТОВ «Михнівські Лани» правочин порушує речові права ТОВ Компанія «Укрелітагро», не відповідає вимогам закону та має бути визнаний судом недійсним. Під час підготовчого провадження через канцелярію суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого ТОВ «Михнівськи Лани» заперечує проти задоволення позовних вимог через недоведення позивачем того, що предметом оспорюваного договору та договору оренди землі від 14.12.2012 року було право володіння та користування однією і тією ж самою земельною ділянкою, не надано суду доказів, які б підтверджували державну реєстрацію договору від 14.12.2012 року. Від третьої особи до суду надійшло пояснення у справі, в якому вона вказує про недійсність оспорюваного договору з підстав, вказаних у позові, з врахуванням положень ст.ст.203, 215 ЦК України. Інші учасники справи не скористалися своїм правом на подання відзиву на позовну заяву, в судові засідання не з`являлись та свою позицію не висловлювали. Ухвалою суду від 24.05.2019 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання в даній справі. Під час підготовчого провадження ухвалами від 13.08.2019 року та від 05.11.2019 року за клопотанням сторін витребувано оскаржувані договори. Ухвалою суду від 05.11.2019 року закрито підготовче провадження у даній справі та призначено її до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, хоча про місце, день та час слухання справи повідомлений належним чином. Представник ТОВ «Михнівські лани» в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову в повному обсязі, вказуючи на відсутність належних та допустимих доказів державної реєстрації укладеного між позивачем та [PERSON] договору оренди землі у встановленому порядку, який діяв станом на грудень 2012 року. [PERSON] в судове засідання не з`явилася, хоча про місце, день та час слухання справи повідомлена належним чином. Представник КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» в судове засідання не з`явився, хоча про місце, день та час слухання справи повідомлений належним чином. Представник Головного управління Дежгеокадастру у Хмельницькій області в підготовче судове засідання не з`явився, хоча про місце, день та час слухання справи повідомлений належним чином. З`ясувавши позиції учасників справи, вислухавши доводи представника ТОВ «Михнівські лани», перевіривши матеріали справи, суд знаходить, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Так, спірні правовідносини урегульовані нормами як цивільного, так і земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. В силу ч.2 ст.792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Положеннями ч.4 ст.124 ЗК України, в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 Земельного кодексу України). Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. На підставі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. За змістом ч.2 ст.95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до п.«в» ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. Судом встановлено, що [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мислятинської сільської ради Ізяславського району, площею 4,0688 га, що підтверджується копією державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №818590 (а.с.64-65). Між [PERSON] \~(орендодавцем)\~та ТОВ\~Компанія «Укрелітагро»\~(орендарем)\~04.12.2012\~року укладено\~договір оренди\~землі (а.с.88-91),\~предметом якого\~є передання\~у строкове\~платне користування\~вказаної земельної\~ділянки.\~Відповідно до\~п.6,\~п.16\~та п.43\~вказаного договору,\~його укладено\~на 7\~років,\~передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору актом прийому передачі, а сам договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст.204 ЦК України). Згідно положень ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Однією із істотних умов договору оренди землі відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» є його строк. Так, сторони у договорі від 14.12.2012 року на власний розсуд визначили його строк, який становить 7 років. В подальшому, 18.12.2012 року, вказаний договір було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Ізяславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис під №682210004005665 про реєстрацію права володіння та користування позивача земельною ділянкою, яка належить [PERSON] , з кадастровим номером 6822184200:05:014:0079. Зазначені обставини підтверджуються інформаційною довідкою відділу в Ізяславському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 18.07.2019 року №27-22-0.25-515/101-19 (а.с.83) та відміткою в договорі оренди землі від 14.12.2012 року (а.с.91), де зазначена дата державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, реєстраційний номер, є підпис посадової особи [PERSON] та печатка державної установи. Допитана в ході судового розгляду в якості свідка [PERSON] вказала, що дійсно здійснювала державну реєстрацію такого договору в Перехідній реєстраційній системі, і відомості до договору, що зазначені вище, внесені нею особисто після проведення відповідної перевірки. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1021 від 09.09.2009 року «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», що діяла до 01.01.2013 року, відповідними повноваженнями реєстрації договорів оренди були наділені територіальні органи Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки. Указом Президента України від 09.12.2010 року №1085/2010 «Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади» було утворено Державне агентство земельних ресурсів України. Відповідно до вказаної постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021, Указу Президента України «Про Державне агентство земельних ресурсів України» від 08.04.2011 року №445/2011 станом на 18.12.2012 року функції державної реєстрації договорів оренди землі виконували територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які були утворені відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.08.2011 року №974 «Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів, що набрала чинності 26 вересня 2011 року. Таким чином договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТОВ Компанія «Укрелітагро» 14.12.2012 року, зареєстрований належним чином та відповідним органом згідно вимог законодавства, що діяло станом на 18.12.2012 року. Зазначене спростовує твердження представника відповідача про відсутність доказів державної реєстрації права оренди позивача на земельну ділянку, належну [PERSON] . Відповідно до положень ст.125 ЗК України, в редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 14.12.2012 року та його державної реєстрації, право на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ч.5 ст.126 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованої відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону. Положеннями частини\~3\~статті 640\~ЦК України в редакції, чинній на момент укладення зазначеного договору та його державної реєстрації, встановлено, що договір, який підлягає державній реєстрації , є укладеним з моменту його державної реєстрації. Тобто, правовідносини з приводу передачі у строкове платне користування земельної ділянки виникли між позивачем та [PERSON] з моменту державної реєстрації договору оренди землі від 14.12.2012 року, тобто з 18.12.2012 року. Частинами 1 - 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7\~цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Аналогічні умови вказані і в п.п.34-36 договору оренди землі від 14.12.2012 року. В той же час, 15.01.2018 року [PERSON] (орендодавець) уклала з ТОВ «Михнівські Лани» (орендар) договір оренди земельної ділянки. Предметом вказаного договору є строкове платне користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6822184200:05:014:0079 строком на 10 років, що підтверджується належним чином засвідченою копією вказаного договору (а.с.109-111). Державним реєстратором\~КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» зареєстровано речове право товариства «Михнівські Лани» на підставі оспорюваного договору на зазначену земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.12). Враховуючи положення ч.1 ст.203 ЦК України, укладення будь-якого іншого договору оренди відносно цієї ж земельної ділянки без розірвання діючого договору суперечить закону. Зважаючи на викладене, спірний договір оренди земельної ділянки від 15 січня 2018 року укладено між [PERSON] та ТОВ «Михнівські Лани» в період дії чинного договору оренди землі від 14.12.2012 року, укладеного [PERSON] з ТОВ Компанія «Укрелітагро». Тобто, оскаржуваний договір оренди укладений під час строку дії правочину, за яким право користування земельною ділянкою належить позивачеві, а тому порушує його право як належного користувача земельної ділянки. Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 15 січня 2018 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Михнівські Лани», не відповідає вимогам ч.1 ст.203 ЦК України та на підставі ч.1 ст.215 ЦК України підлягає визнанню недійсним. Відповідно до ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користування майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Відповідно до положень ч.1 ст.236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Водночас, в задоволенні позовних вимог, пред`явлених позивачем до КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» щодо визнання договору оренди землі недійсним, слід відмовити з таких підстав. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). Позивач звернувся до суду із позовом про визнання недійсним правочину, стороною якого не являється КП «Чемеровецьке бюро нерухомості». В той же час, ТОВ Компанія «Укрелітагро» в поданому позові не ставить вимогу про скасування запису про державну реєстрацію речового права товариства «Михнівські [PERSON] » на підставі оспорюваного договору. Таким чином, у спірних правовідносинах, що є предметом розгляду даної справи, КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» є неналежним відповідачем. На підставі ст.141 ЦПК України, в зв`язку із задоволенням вимоги позивача про визнання недійсним оскаржуваного договору, судові витрати, понесені ТОВ Компанія «Укрелітагро» слід покласти на [PERSON] та ТОВ «Михнівські Лани» в рівних частках. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial