Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-16 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТД «Україна» звернулося в суд з указаним вище позовом, в якому, уточнивши позовні вимоги, просить визнати недійсними укладені 30 квітня 2015 року між [PERSON] та ФГ «Таїсія» договори оренди земельних ділянок розміром 3,34 га, кадастровий номер 6522682500:07:001:0006 та розміром 3,13 га, кадастровий номер 6522682500:08:001:0012; зобовязати Горностаївське РУЮ Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди вказаних земельних ділянок за ФГ «Таїсія»; вирішити питання про судові витрати. В обґрунтування своїх вимог ТОВ «ТД Україна» послалося на те, що 10 грудня 2012 року. [PERSON] передав належні йому земельні ділянки загальним розміром 6,47 га в оренду ТОВ «ТД «Україна» на строк пять років з моменту його державної реєстрації. Відповідно до п. 19 умов укладеного договору земельна ділянка загальним розміром 6,47 га була передана позивачеві згідно акту прийому-передачі від 10.12.2012 року. Право оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору ТОВ «ТД «Україна» не зареєструвало. У квітні 2015 року позивач дізнався, що відповідач [PERSON] 30 квітня 2015 року уклав договори оренди належних йому земельних ділянок розміром 3,34 га та 3,13 га з ФГ «Таїсія» та цього ж дня реєстраційною службою Горностаївського РУЮ Херсонської області здійснена і державна реєстрація права оренди вказаних земельних ділянок за ФГ «Таїсія». ТОВ «ТД «Україна» вважає, що [PERSON] не мав права без припинення діючого договору оренди з ним укладати нові договори оренди, оскільки існуючий між ними договір набув чинності з моменту досягнення згоди з усіх його істотних умов та підписання; договором не встановлено строку його реєстрації та реєстрації права оренди, а отже позивач міг зареєструвати їх в будь-який час з моменту укладення договору та до закінчення його дії. Крім того, позивач вважає, що укладення [PERSON] договорів оренди з ФГ «Таїсія» порушило його право орендаря, яке підлягає захисту шляхом визнання оспорюваних договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок за ФГ «Таїсія». В судове засідання представники позивача [PERSON], [PERSON] не зявились, про дату час та місце судового розгляду були повідомлені належним чином, від них до суду надійшла письмова заява з проханням розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги вони підтримують у повному обсязі та просять задовольнити позов. Представник відповідача [PERSON], він же представник ФГ «Таїсія», - [PERSON] в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Від нього до суду надійшла заява з проханням розглянути справу у його відсутність. Позовні вимоги ТОВ «ТД «України» ним не визнаються з посиланням на письмові заперечення (а.с. 78-79, 81-82), які містяться в матеріалах справи. Просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Представник відповідача - Горностаївського РУЮ Херсонської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Від нього до суду надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутність. Представник третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділу Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області в судове засідання не зявився, про причини своєї неявки суд не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. За таких обставин суд вважав можливим розглянути справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину № 637, виданого 08 травня 2009 року державним нотаріусом Горностаївської державної нотаріальної контори, на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 3,34 га, кадастровий номер 6522682500:07:001:0006 та розміром 3,13 га, кадастровий номер 6522682500:08:001:0012, загальним розміром 6,47 га, які розташовані на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області (а.с. 12, 14, 64). Також судом встановлено, що 10 грудня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «ТД «Україна» укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] передав належні йому вищевказані земельні ділянки загальним розміром 6,47 га в оренду. Вказаний договір підписаний сторонами, містить умови щодо обєкта оренди, строку дії, договору, орендної плати (а.с. 5-6). Даний договір не пройшов державної реєстрації. Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки натурі від 10.12.2012 року [PERSON] передав земельну ділянку загальним розміром 6,47 га ТОВ «ТД «Україна» (а.с. 7). З довідки ТОВ «ТД «Україна» від 12.06.2015 року встановлено, що за користування земельною ділянкою, належною [PERSON] позивачем за 2012-2014 роки йому виплачена орендна плата (а.с. 11). Судом також встановлено, що між [PERSON] та Фермерським господарством «Таїсія» укладено договори оренди земельних ділянок розміром 3,34 га, кадастровий номер 6522682500:07:001:0006 (а.с. 60-61) та розміром 3,13 га, кадастровий номер 6522682500:08:001:0012 (а.с. 62-64). З копій даних договорів, наданих Горностаївським РУЮ Херсонської області, вбачається, що вони не містять дати їх укладання. Однак із копій договорів оренди вказаних вище земельних ділянок, наданих представником відповідачів [PERSON] (а.с. 130-131, 133-134), вбачається, що датою їх укладення є 30 квітня 2015 року. Крім того, з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що підставою реєстрації іншого речового права (права оренди вказаних земельних ділянок) за ФГ «Таїсія» є договір оренди від 30 квітня 2015 року (а.с. 12-зворотній бік, а.с. 14-зворотній бік). На підставі даних договорів оренди 30 квітня 2015 року за ФГ «Таїсія» зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок, про що державним реєстратором вчинено реєстраційні записи про інше речове право № 9538070 (а.с. 132) та № 9538571 (а.с. 135). Відповідно до вимог ст. 90 ЗК України власник земельної ділянки має право передавати земельну ділянку в оренду. Згідно з частиною 1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним Законом, який регулює орендні відносини, є Закон України „Про оренду землі. Статтею 13 Закону України „Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статей 18, 20 Закону України „Про оренду землі, в редакції, яка діяла на момент укладення договору оренди між ТОВ «ТД Україна та [PERSON] від 10 грудня 2012 року, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом з тим, цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору. Така позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року в справі № 6-162цс13, яка за приписами ч.1 ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України. З 01 січня 2013 року, положення статей 18, 20 Закону України „Про оренду землі щодо обовязкової державної реєстрації договорів оренди землі виключені. Разом з цим,статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. За змістом ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Отже, виникнення у особи права оренди за договором з 01 січня 2013 року законодавець повязує з державною реєстрацією цього права. Тобто, істотні умови договору оренди, з приводу яких сторони дійшли згоди, і як наслідок набуття орендарем права оренди є чинними (дійсними) з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно зі статтею 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Положеннями статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом статі 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав є обов'язковою. Частиною першою статті 4 Закону встановлено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема й право оренди земельної ділянки. Аналізуючи зібрані у справі докази, виходячи із приписів законодавчих норм, які врегульовують питання оренди землі, моменту укладення договорів оренди землі, набрання ними чинності та виникнення права оренди, суд приходить до висновку, що уклавши з [PERSON] 10 грудня 2012 року договір оренди землі, ТОВ «ТД «Україна» не набуло права оренди належних йому земельних ділянок загальним розміром 6,46 га, оскільки не зареєструвало його у відповідності до приписів Закону України «Про оренду землі» та статті 125 ЗК України. Фактично протягом 2012-2014 років між ТОВ «ТД «Україна» та [PERSON] існували відносини щодо користування позивачем його земельними ділянками: встановлено, що позивачем за ці роки йому виплачена плата за користування земельною ділянкою. Однак, саме відсутність у ТОВ „ТД „Україна права оренди земельних ділянок загальним розміром 6,47 га, яке за приписами ст.125 ЗК України повязане з його державною реєстрацією, не створило для ТОВ „ТД „Україна юридичних наслідків за договором та надало можливість [PERSON] 30 квітня 2015 року укласти договори оренди даних земельних ділянок з ФГ «Таїсія», а останньому на підставі вказаних договорів 30 квітня 2015 року зареєструвати право оренди на спірні земельні ділянки у Горностаївському РУЮ Херсонської області. Суд вважає, що правовідносини щодо оренди земельних ділянок загальним розміром 6,47 га між ТОВ „ТД „Україна та [PERSON] припинились у звязку з укладенням ним нових договорів оренди з ФГ «Таїсія» та реєстрацію 30 квітня 2015 року права оренди даних земельних ділянок за останнім. Правовою гарантією на судовий захист особистого немайнового права та інтересу особи являється ст. 16 ЦК України, яка одним із способів захисту цивільних прав та інтересів передбачає визнання правочину недійсним. Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом. Частина перша ст.215 ЦК України визначає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). За змістом ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Судом встановлено, що укладення договорів оренди землі від 30 квітня 2015 року між [PERSON] та ФГ «Таїсія» були здійснені відповідно до вимог чинного законодавства. Сторони дійшли згоди, щодо всіх істотних умов договорів, скріпили їх своїми підписами, зміст цих правочинів, не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Крім того, у встановлений законом спосіб ФГ «Таїсія» 30 квітня 2015 року зареєструвало за даними договорами своє право оренди, про що державним реєстратором вчинено реєстраційні записи про інше речове право № 9538070 та № 9538571. При встановлених обставинах та досліджених доказах, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог. Позивачем не доведено факту виникнення у нього права оренди земельних ділянок загальним розміром 6,47 га, належних [PERSON] за договором від 10 грудня 2012 року, як і порушення цього права, що свідчить про відсутність правових підстав для захисту цього права шляхом визнання недійсними договорів оренди землі, укладених 30 квітня 2015 року між [PERSON] і ФГ «Таїсія», та скасування державної реєстрації права оренди даних земельних ділянок за останнім. Отже, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає. У звязку з залишенням позову без задоволення, судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Outcome: dismissed