Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-06 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. 26.12.2019 ОСББ «Терни 126» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), в якій просило стягнути з відповідачів заборгованість за несплачені внески і платежі за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) в розмірі 3574,10 грн., витрати від інфляції за період з 01.09.2016 по 02.12.2019 в розмірі 1242,21, 3% річних в розмірі 349 грн., та понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1921 грн., оскільки останні не сплачують комунальні послуги внаслідок чого виникла заборгованість. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , яка зареєстрована за вказаною адресою, також разом з нею зареєстровані відповідачі [PERSON] та [PERSON] , які є співвласниками створеного ОСББ «Терни 126». Відповідно до статутних завдань та обов`язків повинні щомісяця сплачувати належні внески і платежі за послуги з утримання будинків та прибудинкової території, розмір яких встановлено загальними зборами ОСББ «Терни 126». Позивач виконує зобов`язання щодо обслуговування житлового будинку та утримання прибудинкових територій. За період з 01.09.2016 по 02.12.2019 відповідачами не сплачено обов`язкові внески і платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість по оплаті внесків і платежів за послуги з утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 3574,10 грн. Відповідачі, як споживачі житлово-комунальних послуг у будинку, ігнорують покладені на них обов`язки щодо сплати у повному обсязі коштів за утримання будинку і споруд та прибудинкової території, у зв`язку з чим позивач просить стягнути заборгованість за несплачені внески і платежі за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) в розмірі 3574,10 грн., витрати від інфляції за період з 01.09.2016 по 02.12.2019 в розмірі 1242,21, 3% річних в розмірі 349 грн., та понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1921 грн. Заяви, клопотання учасників справи. В судове засідання представник позивача Петрушкевич О.В. не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, та просить суд розглядати справу за його відсутністю, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно отриманого поштового повідомлення, а.с. 55, а також повернутих за закінченням терміну зберігання поштових повідомлень, а.с. 69-70, 71-72, причини неявки суду не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи у їх відсутність до суду не надходили, відзив на позов до суду не надавали. Процесуальні дії у справі. Ухвалою Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 09.01.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та призначено розгляд справи по суті на 09-00 год. 06.02.2020, за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 06.02.2020 постановлено ухвалу про відкладення розгляду справи на 09-30 год. 05.03.2020, у зв`язку з неявкою відповідачів, щодо яких у суду відсутні відомості про вручення їм повідомлення про дату, час і місце судового засідання. Ухвалою суду від 05.03.2020 відкладено розгляд справи на 09-00 год. 07.04.2020, у зв`язку з неявкою відповідачів, щодо яких у суду відсутні відомості про вручення їм повідомлення про дату, час і місце судового засідання. На підставі ст.ст. 280, 281 ЦПК України, 07.04.2020 Тернівським районним судом міста Кривого Рогу Дніпропетровської області постановлено ухвалу про заочний розгляд даної цивільної справи, оскільки існує сукупність умов, передбачених нормами ч.1 ст. 280 ЦПК України. Інші процесуальні дії (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо) не застосовувались. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терни 126» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до ЗУ Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСББ «Терни 126» внесене до Державного реєстру як юридична особа 13 червня 2016 року за № 1 227 102 0000 017186 (а.с. 7, 30). ОСББ «Терни 126» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. Відповідно до пункту 2 розділу 4 Статуту ОСББ «Терни 126», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників (а.с. 8-17). Згідно розділу 1 Статуту, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагали від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом «Про ОСББ» та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Звертатися до суду у разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом «Про ОСББ» та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (а.с. 8-17). Згідно відомостей з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , яка зареєстрована за вказаною адресою разом з [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується довідкою від 02.12.2019 та довідками про реєстрацію місця проживання особи, виданими 28.12.2019 відділом реєстрації місця проживання громадян виконавчого комітету Тернівської районної у місті ради (а.с. 27, 28, 42-44). Оскільки відповідачі своєчасно та в повному обсязі за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової територій не сплачували, станом на 02.12.2019 виникла заборгованість, яка становить 3574,21 грн., за період з 01.09.2016 по 02.12.2019, що підтверджується розрахунком (а.с. 23, 24-26). Згідно наданого позивачем розрахунку, інфляційні витрати за період з 01.09.2016 по 02.12.2019 складають 1424,21 грн., 3 % річних складають 349 грн. (а.с. 33-36). Судом не було відхилено жодного доказу наданого позивачем. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Положеннями ч.2 ст.247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, визнавши їх достатніми для вирішення справи, суд вважає, що позов слід задовольнити. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено законом про ОСББ. Згідно ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону, діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» регулюються відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, та взаємовідносини між виконавцем послуг та споживачем регулюються виключно на договірних засадах. Відповідно до ч.1 ст.4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено право об`єднання шляхом скликання загальних зборів: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Згідно ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. У відповідності до ч.1 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Частинами 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідачів обов`язку оплачувати надані їм послуги. Згідно наданого позивачем розрахунку за період з 01.09.2016 по 02.12.2019 у відповідачів існує заборгованість в розмірі 3574,10 грн. (а.с. 24-26). В добровільному порядку відповідачі наявну заборгованість не погашають. Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При визначенні розміру інфляційних витрат та 3% річних, які підлягають стягненню з відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь позивача, суд виходить з наступного. Інфляція - це знецінювання грошей і безготівкових коштів, що супроводжується ростом цін на товари і послуги (п. 2 Методологічних положень щодо організації статистичних спостережень за змінами цін (тарифів) на спожиті товари (послуги) і розрахунку індексу споживчих цін, що затверджені наказом Державного комітету статистики України від 14 листопада 2006 року № 519). Показником, який характеризує рівень інфляції, є індекс споживчих цін. Індекс споживчих цін характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді у порівнянні з базовим. Суму стягнень, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК, має розраховуватися на підставі індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був у певний період індекс інфляції менший одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр». При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з урахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з урахуванням цього місяця. З огляду на те, що відповідачі порушили зобов`язання зі сплати за комунальні послуги, у позивача виникло право на застосування наслідків такого порушення відповідно до статті 625 ЦК України, а тому суд вважає обґрунтованими позовні вимоги щодо стягнення інфляційних втрат у розмірі 1424,21 грн. та 3% річних за порушення виконання зобов`язання по сплаті грошових коштів у розмірі 349 грн. за період з 01.09.2016 по 02.12.2019. З`ясувавши повно і всебічно обставини справи, суд приходить до висновку про порушення майнових прав позивача та необхідність їх захисту в судовому порядку. Оскільки відповідачі не виконують свої зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів (на утримання, обслуговування та ремонт будинку), які отримують та користуються ними, суд вважає необхідним позов задовольнити, стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь позивача заборгованість по оплаті внесків і платежів за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) в розмірі 3574,10 грн., інфляційні витрати у розмірі 1424,21 грн. та 3% річних у розмірі 349,00 грн. Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому слід стягнути з кожного відповідача по 640,30 грн. судового збору, який сплачений позивачем при подачі позову (а.с. 1), із розрахунку (1921*0,3). На підставі Закону Україну «Про житлово-комунальні послуги», Закону Україну «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 526, 527, 625 ЦК України,

Outcome: approved