Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-12 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. 23 жовтня 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення суми авансу, яким просить стягнути з відповідача на її користь грошові кошти, які сплачені в якості авансу в сумі 8482,11 грн., оскільки [PERSON] відмовляється від повернення коштів, які сплачені як завдаток відповідно до попереднього договору про намір купівлі нерухомого майна. В обґрунтування позовної заяви позивач [PERSON] вказує, що у серпні 2020 року вона виявила намір придбати у відповідача у власність нерухоме майно, а саме квартиру [ADDRESS] , яка належить [PERSON] на праві приватної власності. Після досягнення усної домовленості, 06.08.2020, з метою її документального закріплення та на забезпечення її виконання, між нею та відповідачем було укладено попередній договір про намір купівлі нерухомого майна та отримання завдатку, відповідно до умов якого, в рахунок придбання в майбутньому за договором купівлі-продажу вказаної квартири, вона передала, а відповідач отримала грошові кошти в якості завдатку в сумі 300 дол. США. Зазначений договір нотаріально посвідчений не був. Також, у попередньому договорі вони узгодили всі суттєві умови, вартість майна, яка становить 6600 дол. США, плюс борги за комунальними платежами у рівних частинах, та визначили термін укладення договору купівлі-продажу квартири з належним його посвідченням до 27.08.2020. Проте, у строк до 27.08.2020 договір купівлі-продажу квартири між ними укладений не був. Зазначає, що відповідач не виконала своїх зобов`язань за попереднім договором від 06.08.2020, від укладення основного договору купівлі-продажу квартири відмовилась, грошові кошти, які були їй передані в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі-продажу квартири в розмірі 300 дол. США, не повернула. На теперішній час [PERSON] від спілкування ухиляється,у зв`язку з чим вона змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Заяви, клопотання учасників справи. Установлено з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, з 19 грудня 2020 р. до 28 лютого 2021 р. на території України карантин, продовжено дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», від 20 травня 2020 р. № 392 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», та від 22 липня 2020 р. № 641 «Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2». В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, та просить суд розглядати справу за його відсутності та відсутності позивача, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, згідно повернутих за закінченням терміну зберігання поштових повідомлень, а.с. 26-27, 28-29, 34-35, причини неявки суду не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи у її відсутність до суду не надходили, відзив на позов до суду не надавала. Оскільки позивачем подано докази на підставі яких ґрунтуються позовні вимоги, сторонами не заявлено клопотань про витребування інших доказів та відповідач не скористалася своїм правом подачі відзиву на позовну заяву, клопотань про відкладення судового засідання від неї не надійшло, суд вважає можливим розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних доказів. Процесуальні дії у справі. Ухвалою Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 02.11.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та призначено розгляд справи по суті на 09-30 год. 23.11.2020, за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 23.11.2020 справу знято з розгляду до 11-00 год. 18.12.2020, у зв`язку з перебуванням судді в нарадчій кімнаті по справі №215/7646/19. 18.12.2020 справу знято з розгляду до 11-00 год. 13.01.2021, у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному. На підставі ст.ст. 280, 281 ЦПК України, 13.01.2021 Тернівським районним судом міста Кривого Рогу Дніпропетровської області постановлено ухвалу про заочний розгляд даної цивільної справи, оскільки існує сукупність умов, передбачених нормами ч.1 ст. 280 ЦПК України. Інші процесуальні дії (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо) не застосовувались. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що 06 серпня 2020 року [PERSON] , в майбутньому Продавець, та [PERSON] , в майбутньому Покупець, уклали попередній договір про намір купівлі нерухомого майна та отримання завдатку, відповідно до умов якого Покупець передав, а Продавець отримав грошові кошти (завдаток) в сумі 300 дол. США, в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . (а.с.7). Згідно умов попереднього договору від 06.08.2020, сторони зобов`язуються в майбутньому до 27 серпня 2020 року укласти договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов вказаного попереднього договору, у випадку відмови Продавця від укладення договору купівлі-продажу, або зміни умов продажу, або продажу третій особі, Продавець зобов`язується поверненути Покупцеві завдаток і додатково сплатити суму в розмірі завдатку; сторона, яка винна в порушенні прийнятого на себе зобов`язання, повинна відшкодувати другій стороні, завдані їй збитки у повному обсязі (а.с. 7). Згідно витягу з офіційного веб-сайту Національного Банку України, станом на 22.10.2020, курс долара США становить - 28, 2737 грн. за 1 долар США (а.с. 8). Судом не було відхилено жодного доказу наданого позивачем. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Положеннями ч.2 ст.247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, визнавши їх достатніми для вирішення справи, суд вважає необхідним позов задовольнити. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, кожна сторона також несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України, дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків є правочином. Правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом, що передбачено ч.1 ст. 205 ЦК України. Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу; зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Так, судом встановлено, що 06 серпня 2020 року [PERSON] , в майбутньому Продавець, та [PERSON] , в майбутньому Покупець, уклали попередній договір про намір купівлі нерухомого майна та отримання завдатку, відповідно до умов якого Покупець передав, а Продавець отримав грошові кошти (завдаток) в сумі 300 дол. США, в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . (а.с.7). Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У силу статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1, 3 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Статтею 570 ЦК України передбачено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу квартири. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму, що передбачено ст. 655 ЦК України. Договір купівлі - продажу житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 ЦК України). В разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1ст. 220 ЦК України). Тобто, правовідносини при здійсненні оплатної передачі нерухомого майна його власником за грошові кошти іншій особі, а також відповідні наслідки цих правовідносин виникають лише після укладення в письмовій формі договору купівлі-продажу та його нотаріального посвідчення. Слід зазначити, що ч. 2 ст. 570 ЦК України передбачає презумпцію авансу, якщо не буде встановлено, що сплачена сума є завдатком. На відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати. У разі видачі авансу кредитор не може бути зобов`язаний до повернення авансу у подвійному розмірі і, відповідно, до відшкодування збитків. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Так, судом встановлено, що договір купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідали вимогам закону, між сторонами у справі укладений не був, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передані відповідачу грошові кошти в розмірі 300 доларів США є авансом, який підлягає поверненню позивачу, оскільки умови попереднього договору про намір купівлі нерухомого майна та отримання завдатку від 06.08.2020, укладений між сторонами, були порушені відповідачем. Зазначений правовий висновок сформований Верховним Судом України в Постанові від 13 лютого 2013 року у справі № 6-176цс12, в постанові від 25 вересня 2013 року у справі №6-82цс13 та в подальшому неодноразово підтримувався Верховним Судом в постановах від 28.08.2019 року у справі №128/1885/14-ц та від 27.11.2019 року у справі №520/6286/16-ц. Відповідно до ч.ч.1,2 ст.533 ЦК України, грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Отже ч.2 ст.533 ЦК України допускає, що сторони можуть визначити в грошовому зобов`язанні грошовий еквівалент в іноземній валюті. У такому разі сума, що підлягає сплаті за зобов`язанням, визначається в гривнях за офіційним курсом Національного банку України встановленим для відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. За змістом указаних норм матеріального права, якщо сторони визначили грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті, то у такому разі сума, що підлягає сплаті за зобов`язанням, визначається в гривнях за офіційним курсом Національного банку України, встановленим, для відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Саме до цього зводиться правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду України від 1 березня 2017 року (справа №6-284цс17). На день подання до суду позивачем [PERSON] позову, тобто станом на 23 жовтня 2020 року, офіційний курс Національного банк становить 28, 2737 грн. за 1 долар США, тому сума, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 8482, 11 грн. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку про те, що сплачений позивачем відповідачу в рахунок майбутніх платежів для купівлі квартири аванс повинен бути повернутий у тому ж виді і в повному розмірі, що передбачено укладеним сторонами попереднім договором від 06.08.2020, тому суд вважає, що наявні правові підстави для задоволення позову, та стягнення з [PERSON] грошових коштів, які сплачені в якості авансу в сумі 8482,11 грн. Згідно ст.141 ЦПК України на відповідача покладено обов`язок відшкодувати позивачу понесені судові витрати пропорційно до задоволених вимог, тому суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 840,80 грн. На підставі ст.ст. 15,16, 202, 509, 526, 529, 533, 546, 570, 635 ЦК України, ст.ст. 12, 19, 43, 49, 81, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд,-

Outcome: approved