Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-26 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. У травні 2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі № б/н від 02 квітня 2012 року, укладений між [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) та Фермерським господарством «Воздвиженське» (далі ФК «Фоздвиженське») (код ЄДРПОУ: 36789290) в особі директора Кравченко В.А., який зареєстрований 20 липня 2012 року відділом Держкомзему у Ямпільському районі Сумської області за №592560004000619, у зв`язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати. Позивач зазначає, що в його власності знаходиться земельна ділянка сільськогосподарського призначення розміром 1,7815 га, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області, кадастровий номер 5925683000:01:013:0157, яка належить йому згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ №033086 виданий 08.04.2003 року Ямпільською районною державною адміністрацією, яка отримана ним в порядку спадкування за заповітом, після смерті його баби [PERSON] . Земельну ділянку позивач передав в користування ФГ «Воздвиженське» на підставі договору оренди землі укладеного 02 квітня 2012 року та зареєстрованого 20 липня 2012 року відділом Держкомзему у Ямпільському районі Сумської області за № 592560004000619. Умовами договору, який укладено на строком на 10 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1605,49 грн за рік 4% від вартості нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Зазначає, що ФГ «Воздвиженське» було порушено умови договору оренди земельної ділянки, оскільки не було сплачено орендної плати орендодавцю за 2014-2020 роки, що є підставою для розірвання договору. Вказує, що в квітні 2021 року ним було відправлено звернення до ФГ «Воздвиженське» з проханням виплатити йому орендну плату як власнику, за користування земельною ділянкою, але відповіді так і не отримав. В добровільному порядку ФГ «Воздвиженське» до цього часу орендну плату за договором не сплатило. Відповідач своїм правом подання відзиву на позовну заяву не скористався. Заяви (клопотання) учасників справи. Позивач у судове засідання не з`явився, 04.06.2021 та 26.07.2021 на адресу суду направив заяви про розгляд справи у його відсутність, за наявними у справі матеріалами. Відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився. Судом здійснювались виклики відповідача шляхом направлення на адресу місцезнаходження відповідача судових повісток. Поштові відправлення спрямовані на адресу відповідача з відміткою «судова повістка» на 01.07.2020, 27.07.2021 були повернуті до суду з поміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою». Процесуальні дії у справі. Ухвалою Ямпільського районного суду Сумської області від 26.05.2021 відкрито провадження у справі та призначено в порядку спрощеного позовного провадження з участю сторін на 01.07.2021. 01.07.2021 судове засідання було відкладено в зв`язку з неявкою відповідача на 27.07.2021. Ухвалою Ямпільського районного суду Сумської області від 27.07.2021 постановлено проводити заочний розгляд справи. Суд, з`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам в цілому, доходить висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з такого. Фактичні обставини, встановлені судом, норми права, які застосовував суд, мотиви суду. Спірні правовідносини регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон) (на момент виникнення спірних правовідносин), іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Судом установлено, що [PERSON] , [INFO] , належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальним розміром 1,7815 га (рілля), яка знаходиться на території Орлівської сільської ради Шосткинського (раніше Ямпільського) району Сумської області, кадастровий номер 5925683000:01:013:0157, посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ №033086 виданим 08.04.2003 року Ямпільською районною державною адміністрацією, яка отримана ним в порядку спадкування, після смерті рідної баби [PERSON] , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26 липня 2011 року, зареєстровано за №1221 державним нотаріусом Ямпільської районної державної нотаріальної контори Лях В.В.(а.с.7). Згідно з копії договору оренди землі від 02.04.2012 між [PERSON] та ФГ «Воздвиженське» (код ЄДРПОУ: 36789290) в особі директора Кравченко В.А. укладено договір б/н, що зареєстрований 20.07.2012 відділом Держкомзему у Ямпільському районі Сумської області за №592560004000619, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку № [NUMBER] сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області. (а.с.4-6). Відповідно до п.2 договору в оренду надається земельна ділянка (рілля) загальною площею 1,7815 га, на умовах орендної плати у розмірі 4 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки на дату укладення договору, що становить 1605 грн 49 коп, та вноситься орендарем щорічно та виплачується у грошовій формі, на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 20 грудня кожного року (п.9,11 договору). З наданої позивачем копії довідки що містить відомості з державного реєстру фізичних осіб підприємців податків, про суми виплачених доходів та утриманих податків від 23.04.2021 року № 1178/18-0008, [PERSON] в період з першого кварталу 2019 по четвертий квартал 2020 отримував доходи лише з ДП «Ямпільський Агролісгосп», у виді заробітної плати, відомості про будь які інші доходи відсутня (а.с.11). Із звернення [PERSON] від 16.04.2021 адресованого директору ФГ «Воздвиженське» слідує, що починаючи з 2014 року ФГ «Воздвиженське» не було сплачено жодного разу за користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення згідно договору оренди, в зв`язку з чим позивач просить в добровільному порядку сплатити йому орендну плату як власнику за 2014-2020 роки, оскільки систематична несплата оренди є підставою для розірвання договору (а.с.12). За положеннями ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України). Відповідно до положень ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно з ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі. Згідно з положеннями ч.2 ст.207 ЦК, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний сторонами. За змістом ч.1 ст.210 ЦК України, договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він набирає чинності. Відповідно до ч.2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, нащо вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону України «Про оренду землі» та умовами договору. Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Отже, у порушення умов укладеного договору, відповідачем не проводилась виплата орендної плати за 2019 - 2020 роки, що підтверджується письмовими доказами долученими до матеріалів справи. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про задоволення позову [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ФГ «Воздвиженське» порушено умови договору, зокрема систематично не сплачувалася орендна плата. Щодо розподілу судових витрат: Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позовних вимог в повному обсязі, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 908 грн. 00 коп. понесених позивачем судових витрат на оплату судового збору.

Outcome: approved