Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-17 00:00:00

Старокостянтинівська житлово-експлуатаційна контора звернулася з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 6299, 54 грн. та судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. Свої позовні вимоги мотивує тим, що позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , а саме: прибирання прибудинкової території, прибирання сходинкових кліток, техн..обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого та холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, обслуговування димовентиляційних каналів, підготовка житлового фонду до роботи в осінньо-зимовий період (поточний ремонт), освітлення місць загального користування, технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання і електорообладання, за що споживач (власник, співвласник) зобов`язаний здійснювати оплату за послуги з управління багатоквартирним будинком щомісяця, за тарифами затвердженими виконавчим комітетом Старокостянтинівської міської ради. Однак, [PERSON] будучи власником квартири [ADDRESS] , не виконує свого обов`язку щодо оплати послуг за надані житлово - комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість станом на 01.05.2021 року в сумі 6299, 54 грн. Вказана заборгованість свідчить про неналежне виконання [PERSON] зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з управління багатоквартирного будинку в установлений строк. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду від 24 травня 2021 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 15 червня 2021 року відповідач подав до суду відзив на позов, який долучено до матеріалів справи, в якому вказав, що між ним та позивачем не укладено договір про надання житлово - комунальних послуг, правовідносини між ним як власником квартири [ADDRESS] та ЖЕК можуть наставати не раніше 11 лютого 2021 року, при умові існування рішення співвласників даного будинку про передачу майна управителю будинку - Старокостянтинівській ЖЕК та рішення співвласників цього будинку про надання доручення вирішувати питання вибору управляючого будинком. Крім того вказує, в квартирі [ADDRESS] не проживає, а також те, що лише 11 березня 2021 року приєднався до договору стосовно надання і отримання послуг з правом не оплати вартості цих послуг в разі невикористання їх за період його відсутності в будинку понад 30 календарних днів, крім послуги, що стосується поточного чи капітального ремонту будинку та підготовки його до роботи в осіньо - зимовий період. 17 червня 2021 року представником позивача надано відповідь на відзив, в якому зазначив, що підстав для не оплати відповідачем житлових послуг не має. 18 червня 2021 року відповідачем подано заперечення на відповідь на відзив, в якому вказав, що не отримував заперечень від Старокостянтинівської ЖЕК щодо умов до приєднання до договору № 187 від 26 квітня 2019 року, тому договір вважається укладеним в редакції, запропоновано ним, що свідчить про погодження Старокостянтинівської ЖЕК на оплату лише за послугу щодо підготовки будинку до роботи в осінньо - зимовий період (поточний ремонт) по 1,79449 грн. за 1 кв.м. В судовому засідання представник позивача підтримав позовні вимоги та посилався на обставини зазначені у позові та відповіді на відзив. Відповідач в судовому засіданні заперечив щодо заявлено позову, посилався на обставини зазначені у відзиві на позов та письмових запереченнях на відповідь на відзив. Крім того, зазначив, що 11 березня 2021 року після одержання 11 лютого 2021 року договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 26 квітня 2019 року, лише тоді вирішив приєднатись до вказаного договору стосовно надання і отримання послуг, а також зазначив що в квартирі [ADDRESS] , яка належить йому на праві власності, зареєстрований, однак не проживає, тому згідно кошторису мав би оплатити за послуги згідно умов договору лише за два місяці. Просить в задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані у ній докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. Згідно з положеннями ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. При цьому дані докази повинні бути належними та достовірними, як це передбачено ст. ст. 77-79 ЦПК України. Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Виходячи зі змісту статті 526 ЦК України, цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживач є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Отже, відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач є споживачем послуг, оскільки їх отримує. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас відповідно до пункту 5 частини 2 статті 7 цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Як передбачено ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняться від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Частиною першою статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Рішенням Виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради № 409 від 15 грудня 2016 року було визначено виконавцем житло - комунальних послуг у житловому фонді комунальної власності територіальної громади міста Старокостянтинова. Згідно договору на утримання житлових будинків і прибудинкових територій від 22 грудня 2016 року, укладеного між Старокостянтинівською ЖЕК та Виконавчим комітетом Старокостянтинівської міської ради, предметом якого було надання утримання житлових будинків, споруд і прибудинкових територій, надання житлово - комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових та нежитлових приміщень шляхом отримання від них платежів за надані послуги у відповідності до затверджених тарифів. Рішенням Виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради № 142 від 25 квітня 2019 року Старокостянтинівську житло - експлуатаційну контору призначено управителем багатоквартирних будинків, в тому числі згідно додатку 3 до рішення виконавчого комітету від 25 квітня 2019 року № 142 багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Відповідно до договору про надання послуги з управління багатоквартним будинком від 26 квітня 2019 року управителя (Старокостянтинівська житло - експлуатаційна контора) зобов`язується надавати співласникам послугу з управління багатоквартиним будинком, що розтавшований по [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Старокостянтинівська житлово-експлуатаційна контора є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (в т.ч., будинку по [ADDRESS] ), зобов`язане їх надавати, а споживач, [PERSON] , як власник квартири, в свою чергу, зобов`язаний їх оплатити у разі, якщо він фактично користується ними. Відповідач [PERSON] зобов`язання не виконав, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість станом на 01.05.2021 року, яка згідно розрахунку становить 6299,54 грн. Наданий стороною позивача розрахунок, який міститься в матеріалах справи, стороною відповідача не спростований, а тому суд бере такий до уваги. Таким чином, оскільки споживач фактично користувався житлово-комунальними послугами, тому він зобов`язаний їх оплатити. Сам по собі факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг чи не отримання його не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Така позиція суду узгоджується з висновками викладені, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16), про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Доказів того, що позивач неналежним чином чи не в повному обсязі надавав відповідачу житлово - комунальних послуг не надано. Факт надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій щодо будинку, в якому зареєстрований відповідач та який належить йому на права власності підтверджується наданими представником позивача актами про використання матеріалів при виконанні ремонтних робіт та накладними за адресою [ADDRESS] . Не проживання відповідача у квартирі, яка належить йому на праві власності, не звільняє [PERSON] як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані Старокостянтинівською житлово-експлуатаційною конторою (висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 02 квітня 2020 року у справі за №757/29813/17-ц). Відповідач, також вказує що відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», він має право на не оплату вартості наданих йому послуг у період відсутності понад 30 календарних днів в будинку по [ADDRESS] . Однак, вказана норма Закону надає право споживачу-відповідачу на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг. Однак позивач, відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надає житлову послугу, яка включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Оплата споживачем послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій здійснюється з урахуванням загальної площі його квартири, що відповідає вимогам Цивільного кодексу України, Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», а також Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМУ від 01.06.2011 № 869. Чинним законодавством України не передбачено механізму зменшення розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі тимчасової відсутності споживача. Тому власники квартир мають оплачувати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, якщо вони фактично надаються обслуговуючою організацією для будинку. Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особі, яка є їх споживачем (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги. У даному конкретному випадку між позивачем та відповідачем склалися фактичні договірні відносини, за якими відповідач отримував надані Старокостянтинівською житлово-експлуатаційною конторою житлово-комунальні послуги. Відповідач [PERSON] є власником квартири, тому має обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг, а саме за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Враховуючи те, що судом встановлено невиконання відповідачем, як споживачем послуг, обов`язку щодо оплати наданих позивачем житлово-комунальних послуг, та з врахуванням наведено з відповідача необхідно стягнути 6299 грн. 54 коп. Одночасно,

Outcome: approved