Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-10 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. 01.06.2021 року позивач звернулась до суду з вказаним позовом і свої уточнені позовні вимоги від 07.09.2021 року обґрунтовує тим, що житловим будинком, який розташований за адресою: [ADDRESS] на праві спільної часткової власності володіють: вона- [PERSON] , частка 52/100 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.10.2020 року, та [PERSON] - частка 48/100 відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 07.11.2002 року. Проте [INFO] [PERSON] померла. Її спадщину прийняв, але не оформив спадкових прав, її чоловік [PERSON] . [INFO] [PERSON] помер. Його спадщину в рівних частках прийняли, але не оформили спадкових прав, його діти [PERSON] та [PERSON] - відповідачі по справі. Відповідно до довідки Міськрайонного управління Держгеокадастру у м. Сумах та Сумському районі від 30.12.2020 року земельна ділянка на якій розташований житловий будинок не приватизована та знаходиться в користуванні власників житлового будинку та розпорядженні Сумської міської ради. Між співвласниками склався певний порядок користування нерухомим майном, який продовжується і зараз, а саме: позивач користується в житловому будинку літ. А-1 приміщеннями: № 1-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 1-2 кухня площею 7,2 кв.м., №1-3 житлова площею 15,6 кв.м., №1-4 житлова площею 11,5 кв.м., всього по кв. №1 загальна площа 37,3 кв.м., житлова 27,1 кв.м., та приблизно половиною земельної ділянки, а відповідачі користуються в житловому будинку літ. А-1 приміщеннями: № І тамбур площею 3,3 кв.м. № 2-1 веранда площею 9,9 кв.м., №2-2 житлова площею 17,6 кв.м., №2-3 житлова площею 8,6 кв.м., всього по кв. №2 загальна площа 39,4 кв.м., житлова 26,2 кв.м., прибудинковими спорудами навіс літ. Е, вбиральня Ж та приблизно половиною земельної ділянки. Позивач неодноразово зверталася до другого співвласника, а згодом і до спадкоємців з пропозицією юридичного визначення часток житлового будинку, а саме поділити його в натурі для цілей окремого користування цілим майном, роз`єднання особових рахунків на електроенергію, проведення окремого газопостачання водовідведення. Але, відповідачі постійно відмовляли в добровільному укладенні договору про поділ в натурі нерухомого майна. Також позивач пропонувала укласти договір про визначення порядку користування земельною ділянкою, але також отримувала відмову. За таких обставин позивач просить: 1) виділити [PERSON] в натурі, частку нерухомого майна в спільній частковій власності, за адресою: [ADDRESS] , а саме в житловому будинку літ. А-І приміщення: № 1-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 1-2 кухня площею 7,2 кв.м., №1-3 Житлова площею 15,6 кв.м., №1-4 житлова площею 11,5 кв.м., всього загальна площа 37,3 кв.м., житлова 27,1 кв.м. та визнати за нею право власності на окремий об`єкт нерухомого майна; 2) встановити порядок користування земельною ділянкою, за вищевказаною адресою між позивачем та відповідачами, виділивши у користування [PERSON] земельну ділянку площею 1442 кв.м. відповідно до висновку експертів № 1480/12 від 21 квітня 2021 року (показано жовтим кольором). Заяви, клопотання. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, її представник [PERSON] надав письмову заяву, згідно з якою просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явились, надали заяви, відповідно до яких просили справу розглянути без їх участі, позовні вимоги визнають, не заперечують проти їх задоволення. Третя особа: Сумська міська рада повідомлялась про час та місце розгляду справи, однак представник до суду не з`явився, про причини своєї неявки суд не сповістив. Інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Ковпаківського районного суду м.Суми від 02.06.2021 року відкрито спрощене позовне провадження по справі. 27.07.2021 року ухвалою Ковпаківського районного суду м.Суми витребувано докази від Сумської міської державної нотаріальної контори та приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Каблучко О.М. Фактичні обставини, встановлені судом. Так, судом встановлено, що житловим будинком, який розташований за адресою: [ADDRESS] на праві спільної часткової власності володіють: [PERSON] , частка 52/100 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.10.2020 року, та [PERSON] - частка 48/100 відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 07.11.2002 року. [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті спадщину прийняв її чоловік [PERSON] , але не оформив спадкових прав. [INFO] [PERSON] помер. Його діти [PERSON] та [PERSON] прийняли спадщину в рівних частках, але також не оформили спадкових прав. Тобто, відповідачі [PERSON] та [PERSON] володіють частками житлового будинку у розмірі по 48/100. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок від 25.06.2020 року, домоволодіння має наступні характеристики: житловий будинок літ. А-1 приміщення: № 1-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 1-2 кухня площею 7,2 кв.м., №1-3 житлова площею 15,6 кв.м., №1-4 житлова площею 11,5 кв.м., всього по кв.№1 загальна площа 37,3 кв.м., житлова площа 27,1 кв.м., № І тамбур площею 3,3 кв.м. № 2-1 веранда площею 9,9 кв.м., № 2-2 житлова площею 17,6 кв.м., №2-3 житлова площею 8,6 кв.м., всього по кв. №2 загальна площа 39,4 кв.м., житлова 26,2 кв.м., всього по житловому будинку літ. А-І загальна площа 76,7 кв.м., житлова площа 53,3 кв.м. та прибудинкові споруди навіс літ. Е, вбиральня Ж, огорожа 1-3. З довідки Міськрайонного управління Держгеокадастру у м. Сумах та Сумському районі від 30.12.2020 року вбачається, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок не приватизована та знаходиться в користуванні власників житлового будинку та розпорядженні Сумської міської ради. Судом також встановлено, що фактично між сторонами тривалий час вже встановився порядок користування об`єктами нерухомості як щодо будинку та земельної ділянки, а саме: позивач користується в житловому будинку літ. А-1 приміщеннями: № 1-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 1-2 кухня площею 7,2 кв.м., №1-3 житлова площею 15,6 кв.м., №1-4 житлова площею 11,5 кв.м., всього по кв. №1 загальна площа 37,3 кв.м., житлова 27,1 кв.м., та приблизно половиною земельної ділянки, а відповідачі користується в житловому будинку літ. А-1 приміщеннями: № І тамбур площею 3,3 кв.м. № 2-1 веранда площею 9,9 кв.м., №2-2 житлова площею 17,6 кв.м., №2-3 житлова площею 8,6 кв.м., всього по кв. №2 загальна площа 39,4 кв.м., житлова 26,2 кв.м., прибудинковими спорудами навіс літ. Е, вбиральня Ж та приблизно половиною земельної ділянки. Згідно з висновку експертів №1480/12 від 21.04.2021 року, складений за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження, за адресою: [ADDRESS] , вбачається можливість виділу частки із майна спільної часткової власності, а саме позивачу пропонується виділити: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3» площею 15,6 кв.м.; житлова кімната «1-4», площею 11,5 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1», площею 3,0 кв.м.; кухня «1-2», площею 7,2 кв.м. Господарські споруди: 52/100 огорожі №1-3, що складає 43/100 ідеальних часток (показано рожевим кольором) та пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 1442 кв.м. (показано жовтим кольором), що складає 52/100 часток від загальної площі земельної ділянки. Відповідачам пропонується виділити: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-2» площею 17,6 кв.м.; житлова кімната «2-3», площею 8,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: веранда «2-1», площею 9,9 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а?»: тамбур «І», площею 3,3 кв.м. Господарські споруди: убиральня літ. «Ж», навіс літ. «Е», 57/100 огорожі №1-3, що складає 57/100 ідеальних часток (показано синім кольором) та пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 1332 кв.м. (показано блакитним кольором), що складає 48/100 часток від загальної площі земельної ділянки. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Стаття 120 Земельного кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача… У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу). У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Враховуючи, що спірне домоволодіння фактично вже давно поділено між співвласниками, склався сталий порядок користування нерухомим майном, тому позов [PERSON] підлягає задоволенню, оскільки відповідає інтересам кожної із сторін і убезпечить подальше володіння власністю без перешкод одне одному.

Outcome: approved