Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-15 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 07.07.2008р. між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» та [PERSON] було укладено договір про надання відновлювальної кредитної лінії №Ф080887П, відповідно до якого позивач надав [PERSON] кредит в сумі 44700 доларів США, зі сплатою 14 відсотків річних та кінцевим терміном повернення до 06.07.2023 року, в забезпечення виконання зобов'язань боржником, між позивачем та [PERSON] укладено іпотечний договір №02-23-Ф080887П-1227 від 07.07.2008р., відповідно до умов якого [PERSON] надав позивачеві в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок житловий №49, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], у зв'язку з неналежним виконанням [PERSON] взятих на себе зобов'язань станом на 17.01.2014р. виникла заборгованість у сумі 658351грн. 25коп., просить в рахунок погашення заборгованості [PERSON] звернути стягнення на вищевказаний житловий будинок шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ «Укрсоцбанк» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем за ціною, встановленою сторонами, як погоджена іпотечна вартість в сумі 271189грн. В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву, в якій позов підтримав, просив задовольнити та просив проводити розгляд справи без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги не визнав повністю, просив в задоволенні позовних вимог відмовити, застосувавши Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України». Третя особа в судове засідання не з'явився хоча про дату, час та місце слухання справи повідомлений в установленому порядку, причин неявки суду не повідомляв, заява про розгляд справи без його участі до суду не надходила. Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини : Відповідно до договору про надання відновлювальної кредитної лінії №Ф080887П від 07.07.2008 року укладеного між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON], останній отримав кредит в сумі 44700 доларів США, зі сплатою 14 відсотків річних, строком до 06.07.2023р. В якості забезпечення виконання своїх зобов'язань з [PERSON] та [PERSON] укладено іпотечний договір №02-23-Ф080887П-1227 від 07.07.2008р., за умовами якого [PERSON] передає кредитору в іпотеку житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS], іпотечною вартістю 271189грн. Згідно іпотечного договору №02-23-Ф080887П-1227 від 07.07.2008р., укладеного між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» з однієї сторони, [PERSON], з іншої сторони, передає в іпотеку банку в якості забезпечення виконання [PERSON] зобов'язань за кредитним договором житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Відповідно до п. 3.1 вказаного іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання [PERSON] основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Станом на 17.01.2014р. заборгованість за вказаним кредитним договором, згідно розрахунку позивача, складає 82365,98 доларів США, що в гривневому еквіваленті відповідно до курсу НБУ станом на 17.01.2014р. становить 658351грн. 25коп., з яких: сума заборгованості за кредитом складає 44202,77 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить - 353312грн. 74коп., заборгованість за відсотками складає 32090,61 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить - 256500грн. 21коп., пеня за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 2018,54 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить - 16134грн. 18коп., пеня за несвоєчасне повернення відсотків в розмірі 4054,06 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 32404грн. 13коп. [PERSON] та [PERSON] були належним чином повідомлені про наявність порушень зобов'язань, про необхідність їх усунення в строк до 30 днів та про наслідки невиконання даної вимоги. Відповідно до ст.ст. 589, 590 ЦК України, ст.ст. 33, 11 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя. Майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», який набрав чинності 07 червня 2014 року, нерухоме житлове майно, яке виступає предметом іпотеки на забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами іноземній валюті не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника). Зокрема, примусове стягнення (відчуження без згоди власника) неможливе у разі, якщо іпотечне майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя і в разі, коли у позичальника (майнового поручителя) не знаходиться у власності інше нерухоме житлове майно, а також, коли його загальна площа не перевищує 140кв.м. для квартири та 250кв.м. для житлового будинку. Згідно ст. 3 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» цей Закон втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені і штрафів, які нараховуються на таку основну суму заборгованості. А поскільки, предмет іпотеки є жилим приміщенням і місцем постійного проживання [PERSON], іншого нерухомого житлового майна він у власності, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не має, а загальна площа обтяженого житлового будинку складає 71,3кв.м., тобто є меншою за 250кв.м., [PERSON] звернувся до суду із заявою про застосування Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», то суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити на підставі Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Outcome: dismissed