Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-14 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 24 листопада 2020 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової територій в розмірі 66 127, 29 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ОСББ «Бригадна 11». [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Крім нього у вказаній квартирі проживає його син [PERSON] з дружиною [PERSON] та двома дітьми. Відповідачі не сплачують послуги з утримання будинку та прибудинкових територій та за період з 01 серпня 2019 року по 31 травня 2020 року утворилася заборгованість в розмірі 66 127, 29 грн., добровільно борг не погашають, а тому ОСББ «Бригадна 11» просили суд стягнути з відповідачів заборгованість за фактично отримані послуги з утримання будинку та прибудинкових територій у зазначеній сумі (а.с.1-10). Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 24 листопада 2020 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. (а.с. 78). Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Дніпропетровській області щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідачів (а.с. 79-81). До суду 01 грудня 2020 року надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідачів (а.с. 82-84). Ухвалою судді від 14 грудня 2020 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової територій (а.с. 85-86). Ухвалою Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 12 липня 2021 року було витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» детальний розрахунок заборгованості власника квартири за спожиті житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] за період з 01 серпня 2019 року по 31 травня 2020 рік за кожний місяць та за кожною послугою, наданою позивачем власнику квартири (а.с.128-129). Представник позивача просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі, про що надав відповідну заяву. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Калюжний Д.Ю. надав до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з зайнятістю в іншому процесі, проте доказів поважності причин неявки у судове засідання не надав. Таким чином, суд вважає за можливе ухвалити у справі рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК. Фактичні обставини встановленні судом. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ОСББ «Бригадна 11», що підтверджується Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бригадна 11» від 22 листопада 2016 року, затвердженого Протоколом № 22/11 загальних зборів членів ОСББ «Бригадна 11» (а.с. 13-19). Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ «Бригадна 11» вищим органом управління ОСББ «Бригадна 11» є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників будинку. Загальними зборами ОСББ «Бригадна 11» було затверджено розмір щомісячних внесків: внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески на забезпечення охорони будинку та утримання системи відеоспостереження за будинком, тощо (п. 3 розділу 3 Статуту). ОСББ «Бригадна 11» є виконавцем комунальних послуг з утримання будинку і прибудинкової території, а також із забезпечення надання інших комунальних послуг через приєднані зовнішньобудинкові мережі у житловому будинку [ADDRESS] . З метою надання комунальних послуг власникам квартир, позивачем укладені договори з постачальниками послуг, що підтверджується : - копією договору про постачання електричної енергії № 20103-00 від 10 жовтня 2016 року, укладеного між ПАТ «ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО» та ОСББ «Бригадна 11» (а.с. 41-48); - копією Договору про надання послуг централізованого питного водопостачання та водовідведення № 101019 від 21 жовтня 2016 року (а.с. 49-52); - копією Договору про надання послуг з вивезення та захоронення твердих побутових відходів (ТВП) № 574 від 07 березня 2018 року (а.с. 53); - копією Договору про надання послуг доступу до мережі Інтернет № 1482,16/LL від 23 вересня 2016 року (а.с. 54-55); - копією Договору підряду на технічне обслуговування ліфтів № 252 та Додатку № 1 до дог. № 252 (а.с. 56-57); - копією Додаткової угоди № 1 до Договору підряду № 252 від 01 грудня 2015 року (а.с. 58); - копією Договору про надання послуг з технічного обслуговування комерційного вузла обліку газу № ДУГІ-17/352-ТО ВОГ від 12 жовтня 2017 року (а.с. 62-63). - копією Договору про надання телекомунікаційних послуг № 253.16/ТЕL від 21 вересня 2016 року (а.с. 64-66); - копією договору № 22/06 про надання послуг з прибирання приміщень від 22 червня 2018 року (а.с. 68) - копією Договору про технічне обслуговування систем газопостачання № 16739/03/219892 від 01 вересня 2016 року (а.с. 69-70); - копією договору № 010916/о від 01 вересня 2016 року (а.с.71-72). Відповідач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 05 липня 2013 року є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, та споживачем послуг ОСББ «Бригадна 11» (а.с. 32). Послуги, які надаються ОСББ «Бригадна 11», відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», належать до житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, з управління будинком, а правовідносини, що виникли між ОСББ «Бригадна 11» та [PERSON] , як власником квартири, є правовідносинами між виконавцем послуг та споживачем послуг. У квартирі [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] , відповідачі у справі [PERSON] та [PERSON] не зареєстровані, а зареєстровані за іншою адресою (а.с.83-84). Згідно розрахунку заборгованості, наданого ОСББ «Бригадна11» за адресою: [ADDRESS] наявна заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, розмір якої за період з 01 серпня 2019 року по 31 травня 2020 року з урахуванням індексу інфляції та 3% річних становить 66 127, 29 грн. (а.с. 12, 20, 141-142). Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до положень ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною 4 вказаної статті визначено, що власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 526, 623 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов`язання, доказується кредитором. Згідно із статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону та зокрема від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір). Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У частині першій статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. При цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно частин 2 статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний, зокрема, забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів. В свою чергу споживач, зокрема, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно із ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням трьох відсотків річних від простроченої суми , якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. Враховуючи, що відповідач [PERSON] є власником вищезазначеної квартири, хоча у квартирі і не зареєстрований, саме він як власник житла, зобов`язаний нести витрати на утримання квартири, оскільки такий обов`язок передбачений чинним законодавством. У порушення вимог закону [PERSON] не сплачує надані ОСББ «Бригадна 11» комунальні послуги та має заборгованість, що утворилася за період часу з 01 серпня 2019 року по 31 травня 2020 року з урахуванням індексу інфляції та 3% річних у розмірі 66 127, 29 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості, наданим позивачем на виконання ухвали Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 12 липня 2021 року (а.с. 128-129). Отже, суд дійшов висновку про стягнення з [PERSON] , як власника квартири, на користь ОСББ «Бригадна 11» заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, що утворилася за період часу з 01 серпня 2019 року по 31 травня 2020 року, у розмірі 66 127, 29 грн. Позовні вимоги ОСББ «Бригадна 11» до відповідачів [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій є необґрунтованими, оскільки вказані відповідачі не є власниками квартири вищевказаної та не зареєстровані у вказаній квартирі, а тому у задоволенні позовних вимог ОСББ «Бригадна 11» до відповідачів [PERSON] та [PERSON] повинно бути відмовлено. Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 102 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial