Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-17 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та відповідача. 24 липня 2019 року позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до Шевченківського районного суду Харківської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрзернопром - Шевченкове» ( далі по тексту «ТОВ «Укрзернопром - Шевченкове») про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати. У судовому засіданні позивачі уточнили позовні вимоги та просили їх задовольнити. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] зазначив, що їх мати [PERSON] за життя була власником земельної ділянки площею 6.0241 га, з кадастровим номером 6325785500:02:002:0365 та батько [PERSON] був власником земельної ділянки площею 6.0002 га, з кадастровим номером 6325785500:02:002:0364, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області. 18 червня 2007 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрзернопром-Шевченкове» (надалі - ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове») укладено договір оренди земельної ділянки площею 6.0241 га, з кадастровим номером 6325785500:02:002:0365, строком на 10 років, який був зареєстрований 18 червня 2007 року, реєстровий номер 040770400297. Строк дії договору оренди до 18 червня 2017 року. 29 грудня 2012 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрзернопром-Шевченкове» (надалі - ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове») укладено договір оренди земельної ділянки площею 6.0002 га, з кадастровим номером 6325785500:02:002:0364, строком на 10 років, який був зареєстрований 29 грудня 2012 року, реєстровий номер 632570004002468 . Строк дії договору до 29 грудня 2022 року. Їх батьки: [PERSON] , померла [INFO] . [PERSON] , помер [INFO] . Після їх смерті спадкоємцями за законом є діти померлих , які своєчасно звернулись до нотаріальної контори та розподілили спадщину таким чином: 2/3 частини земельних ділянок як від батька , так і від матері успадкував [PERSON] , 1/3 частину вказаного нерухомого майна успадкував [PERSON] Позивачі зазначають, що орендар впродовж кількох років не виконує умови договорів в частині сплати орендної плати та поставив ультиматум, що орендна плата буде сплачена їм тільки у разі підписання нових договорів оренди землі на новий термін. Враховуючи , що з 2013 року по 2017 рік орендна плата не сплачувалась, чим порушаються їх права як власників, просять договір оренди укладений між [PERSON] та відповідачем , який зареєстрований 29 грудня 2012 року, реєстровий номер 632570004002468 - розірвати, та стягнути з відповідача не отриману орендну плату, враховуючи наданий розрахунок. [PERSON] в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги підтримав ,прохав задовольнити, в подальшому надав до суду заяву про розгляд справи у своєї відсутності. Представник відповідача: ТОВ «Укрзернопром -Шевченкове», в підготовчому судовому зсіданні заперечував проти пред`явлених вимоги , прохав в їх задоволені відмовити. В судове засідання не з`явився надав письмову заяву про розгляд справи за своєї відсутності, проти задоволення вимог позивачів заперечував на підставі доказів викладених у відзиву на позовну заяву. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії по справі. 29 липня 2019 року ухвалою суду позовна заява залишена без руху, враховуючи невідповідність позовної заяві положенням ст. 175 Цивільно- процесуального кодпексу України, після усунення недоліків позовної заяви по справі 5 серпня 2019 року постановлена ухвала про відкриття провадження та призначення підготовчого судового засідання 20 серпня 2019 року .Також відповідачу надано строк для подання відзиву на позовні вимоги. 15 серпня 2019 року , 28 серпня 2019 року представником відповідача ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове» надано клопотання про відкладення підготовчого засідання. 28 серпня 2019 року від відповідача ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове» до суду надійшов відзив на позовну заяву, яким відповідач позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] не визнав та просив відмовити в задоволені позовних вимог з посиланням на докази зазначені у відзиву. За клопотанням позивача витребування інформація щодо нарахування та виплати орендної плати позивачам за 2012-2019 роки . Докази використання відповідачем земельної ділянки належної позивача у 2018-2019 роках. За клопотанням відповідача витребування інформація зі спадкового реєстру , щодо права власності позивача на спірну ділянку. Суд, заслушавши пояснення позивача, відповідача, оцінивши докази, представлені в матеріалах справи встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 22 липня 2019 року [PERSON] належала земельна ділянка площею 6.0241 га, з кадастровим номером 6325785500:02:002:0365 та [PERSON] належала земельна ділянка площею 6.0002 га, з кадастровим номером 6325785500:02:002:0364, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області. 18 червня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове» укладено договір оренди землі за умовами якого [PERSON] надала, а ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 6.0241 га, з кадастровим номером 6325785500:02:002:0365, строком на 10 років. Договір оренди землі був зареєстрований у Шевченківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК» Харківської області 18 червня 2007 року за № 040770400297. 29 грудня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове» укладено договір оренди землі за умовами якого [PERSON] надав, а ТОВ «Укрзернопром-Шевченкове» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 6.0002 га, з кадастровим номером 6325785500:02:002:0364, строком на 10 років. Договір оренди землі був зареєстрований у Шевченківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК» Харківської області 29 грудня 2012 року за № 632570004002468. З свідоцтва про смерть (серія [NUMBER] виданого виконавчим комітетом Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області від 19 квітня 2013 року) вбачається, що [INFO] померла мати позивачів - [PERSON] . Згодом [INFO] помер батько позивачів - [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть (серія [NUMBER] видане відділом державної реєстрації актів цивільного стану Шевченківського управління юстиції від 27 жовтня 2015 року) (а.с.12). З інформаційних довідок зі Спадкового реєстру, наданими приватним нотаріусом Шевченківського районного нотаріального округу Харківської області,за №404/01-16 та №405/01-16 від 30 вересня 2019 року (а.с.168-179) вбачається ,що 17 жовтня 2013 року відкриті спадкові справи після смерті [PERSON] , [PERSON] . Позивач, [PERSON] , [INFO] успадкував по 2/3 частки належні батькам: [PERSON] та [PERSON] земельні ділянки відповідно до рішення Апеляційного суду Харківської області №637/1149/16-ц, виданого 27 квітня 2017 року.(а.с.27, 28). В свою чергу позивач [PERSON] , [INFO] , успадкував по 1/3 частки належні батькам: [PERSON] та [PERSON] земельні ділянки та отримав свідоцтва про право на спадщину за законом, які зареєстровані в реєстрі за № 159 та № 160, виданих 05 березня 2019 року (а.с.27-28). Мотивувальна частина та застосовані судом правові норми. Відповідно до ч.1 ст.13 Цивільно- процесуального кодексу України, суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна особа згідно ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 55 Конституції України кожана особа має право на судовий захист. Статтею 41 Конституції України закріплено ,що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним. Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі». Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» вказаного закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єкт за договором оренди землі відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду землі» вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та за умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Так, пунктом 10,11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата має вноситися щороку до 20 числа за звітним роком з урахуванням індексу інфляції. Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов`язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою до 20 числа за звітним роком місяця . Згідно з ч.1 ст. 251 Цивільного кодексу України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 20 числа за звітним роком місяця. Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України. Пунктом 36 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (несплата орендної плати). Так, розділом «Орендна плата» договору оренди землі на відповідача покладено обов`язок своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою. У відповідності до ст.1218 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті. В судовому засіданні позивач [PERSON] зазначив , що після смерті батьків товариство продовжувало користуватися земельними ділянками але оренду плату не сплачувало. Керівництво товариства було в курсі того , що є спадкоємці які оформлюють свої права на спадщину, про що повідомлялось в усній формі. Так сталось , що цей процес затягнувся і спадщина була оформлена лише в 2017 році. З листами про сплату орендної плати позивачі зверталися у 2018-2019 роках після отримання відповідних документів про права на спадщину, але відповіді та коштів ,так і не отримали до теперішнього часу , що вбачається з копії листів від 01 жовтня 2018 року, від 16 травня 2018 року, 14 березня 2019 року (а.с.32-34). У відповідності до п. 9 договору оренди землі на земельну ділянку за кадастровим номером 6325785500:02:002:0364, зареєстрованого 29 грудня 2012 року орендна плата складає 3 відсотки від нормативно грошової оцінки землі. За розрахунком позивача на момент подачі позову до суду вартість 1 га ріллі по Харківській області становить 32237.0 гривень. Відповідно за рік оренди підприємство повинно було сплатити : 6,0002 га х 32237,0 х 3%= 5802,85 грн. отже за несплату орендної плати з 2013 по 2017 рік заборгованість складає 29130.80 гривень за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6325785500:02:002:0364 , та 19420.52 грн. за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6325785500:02:002:0365. Враховуючи , частки якими володіють позивачі заборгованість відповідача перед [PERSON] становить 38763.34 грн. [PERSON] 19382.01 грн. Також, зазначив ,що розрахунок зроблений виходячи з податкового законодавства та Указу Президента від 13 вересня 2002 року зі змінами,за яким розмір орендної плати не може бути менш ніж 3% від вартості земельної ділянки. Також зазначив , що у 2018 році - 2019 році він самостійно обробляв спірні земельні ділянки , про що є відповідний акт складений комісією Новомиколаївської сільської ради від 24 липня 2019 року , а також сплачений ним земельний податок , згідно наданих квитанцій ( а.с. 51, 210,211). В наданому відзиву на позовні вимоги представник відповідача не заперечує проти використання спірних земельних ділянок. Так ж зазначає , що у 2018 році , 2019 року підприємство користувалось спірними земельними ділянками проводили відповідну обробку та посів. Відповідачем наданий такий розрахунок заборгованості. Згідно пункту 9 договору оренди землі, кадастровий номер 6325785500:02:002:0364, укладеного між ТОВ «УКРЗЕРНОПРОМ - ШЕВЧЕНКОВЕ» та [PERSON] та зареєстрованого Держкомземом у Шевченківському районі Харківської області 29 грудня 2012 року орендна плата розраховується наступним чином: НГО- Нормативне грошова оцінка. ПДФО- Податок на доходи фізичних осіб ВЗ- військовий збір. Розрахунок орендної плати за 2013 рік: НГО 127361 х 3%=3820.83-687.75 (18% ПДФО)- 57,31 (1.5% В3)= 3075.77; Розрахунок орендної плати за 2014 р: НГО 127361 х 3%=3820,83-687,75 (18% ПДФО)-57.31 (1.5% В3)= 3075.77; Розрахунок орендної плати за 2015 р: НГО 127361 х 1.249(індекс інфляції)х3%=4772.22-859,00 (18% ПДФО)- 71.58(1.5% В3)= 3841.64; Розрахунок орендної плати за 2016 р: НГО127361х1,249 х 1.2(індексі інфляції)х3%=5726,66-1030.80(18%ПДФО)-85,90(1.5%ВЗ)=4609.96; Розрахунок орендної плати за 2017 р: НГО127361 х 1.249х 1.2(індекс інфляції) х3%=5726)66-103б.80(18%ПДФО)-85,90(1.5%ВЗ)=4609,96; Розрахунок орендної плати за 2018 р: НГО 127361х1,249х 1.2 (індекс інфляції) х3%=5726,66-1030.80(18%ПДФО)-85.90 ( 1.5% В3)=4609.96; Розрахунок орендної плати за 2019 р: НГО127361х1.249х1.2 (індекс інфляції)х3%=5726.66-1030.80(18%ПДФО)-85.90(1.5% В3)=4609.96. Разом орендна плата за період 2013-2019 роки складає 28 433.02 грн. Відповідно до пункту 9 договору оренди землі, укладеного між ТОВ «УКРЗЕРНОПРОМ -ШЕВЧЕНКОВЕ» та [PERSON] , зареєстрованого у Шевченківському районному відділі ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» 18.06.2007. за №040770400297 щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6325785500:02:002:0365, орендна плата розраховувалася наступним чином: НГО- Нормативне грошова оцінки ІГх ПДФО- Податок на доходи фізичних осіб ВЗ- військовий збір. Розрахунок орендної плати за 2013 р: НГО 127361 х 2%=2547.22-458,50 (18% ПДФО)- 38,21 (1.5% В3)= 2050.51; Розрахунок орендної плати за 2014 р: НГО 127361 х 2%=2547.22-458,50 (18% ПДФО)-38.21 (1.5% В3)= 2050.51; Розрахунок орендної плати за 2015 р: НГО 127361х1.249(індекс інфляції)х2%=318148-572.67 (18% ПДФО)- 47.72(1.5% В3)= 2561,09; Розрахунок орендної плати за 2016 р: НГО 127361х1.249х 1.2(індекс інфляції)х2%=3817.77-687.20(18% ПДФО)- 57.27(1.5% В3)=3073.30; Розрахунок орендної плати за 2017 р: НГО 127361х1.249х 1.2(індекс інфляції)х2%=3 817.77-687.20(18% ПДФО)- 57.27(1.5% В3)=3073.30. Разом орендна плата за період 2013-2017 роки складає 12 808.71 грн. У відповідності до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд. Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 № 7 « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. П. 2.20. Постанови Пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17 травня 2011 року № 6 зазначено, що під час вирішенні спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно п. 2.23. Пленуму ВГСУ № 6 від 17 травня 2011 року , який був прийнятий до уваги місцевим господарським судом під час прийняття рішення по справі, суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За положеннями ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до підпункту 147 п. 1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Статтею 96 Земельного кодексу України, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Відповідно до висновків Верховного Суду України від 11 травня 2016 року у справі №6-824цс16, обов`язок зі сплати орендної плати є нормативно врегульованим і не може визначатися чи змінюватися та припинятися сторонами договору за власним волевиявленням. Аналізуючи надані розрахунки, суд вважає можливим застосувати розрахунки надані позивачем ,при цьому висновки суду ґрунтуються на наступному. В основу розрахунку позивачем покладено вартість 1 га ріллі по Харківській області яка становить 32237.0 гривень на час звернення до суду , а також виходячи з 3% від грошової оцінки земельної ділянки на відповідний рік. Розрахунок відповідача, зроблений щодо користування земельної ділянки з кадастровий номер 6325785500:02:002:0364 , яка належала [PERSON] за 2013 рік , 2014 рік , з розрахунку 3% від вартості земельної ділянки, яка належала [PERSON] з 2013 року ,2014 року виходячи з 2% від вартості земельної ділянки без врахування Указу Президента від 13 вересня 2002 року зі змінами. Будь яких належних та допустимих доказів розрахунку з позивачами , або повідомлень з цього приводу відповідачем суду не надано. Сторонами не заперечується факт отримання [PERSON] , [PERSON] за 2012 рік орендну плату в сумі 4 130.27 грн. кожним. Суд не може взяти до уваги у якості доказів , надані відповідачем документи на використання спірної земельної ділянки з кадастровий номер 6325785500:02:002:0364: розшифровки по полях робіт ( надання послуг № 30 від 30 вересня 2019 року , акту виконаних робіт ( надання послуг)№140 від 30 вересня 2019 року на підставі договору ВПД -16 /1802-19 від 19 лютого 2018 року, роботи з посіву поля № 470/34-2019 року , площею 6.002га , оскільки з наданих документів не можливо з`ясувати , що ця земельна ділянка належить позивачам. Окрім того , ці відомості спростовуються доказами наданими позивача , а саме актом від 24 липня 2019 року складеним комісією Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області про те ,що земельні ділянки які належали померлим [PERSON] , [PERSON] № 560, 559 розташовані на території Новомиколаївської сільської ради були оброблені та засіяні [PERSON] Обробку земельної ділянки проводили [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] які про це засвідчили своїми підписами. Окрім того позивачем надані квитанції зі сплати земельного податку в сумі 3524.34 грн. за використання спірної земельної ділянки за 2019 рік. Стаття 81 Цивільно- процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з п.п. 43, 44 вищевказаного договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в однострунному порядку не допускаться. Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. В Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) зроблено висновок, що «тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)». Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Таким чином судом встановлено , що відповідач не сплачував орендну плату позивачам у період з 2013 по 2017 рік. Оскільки відповідач систематично не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельних ділянок, яким є позивачі, а звернення позивачів до відповідача з пропозицією про виконання зобов`язання за договорами оренди землі залишені останнім без відповіді, то за таких обставин порушені права позивачів підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просять позивачі. Оцінивши надані докази у їх сукупності , надавши їм належну правову оцінку , суд дійшов висновку ,що позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] є доведеними та такими ,що підлягають задоволенню. Відповідно до частини 2 пункту 1 статті 141 Цивільно- процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову. Від сплати судового збору [PERSON] звільнений на підставі п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір», як інвалід ІІ-ї групи з дитинства (а.с.11). Судові витрати сплачені [PERSON] в розмірі 2298.00 грн., підтверджено документально, підлягають стягненню з відповідача на його користь.

Outcome: approved