Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-03 00:00:00

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк» с.Шершенці Кодимського району Одеської області (далі - СТОВ «Маяк») 11 вересня 2014 року звернулось до Кодимського районного суду з позовом до зазначених відповідачів про визнання незаконною односторонню відмову відповідачів від укладених ними договорів оренди земельних ділянок. В позовній заяві представник позивача Довганюк С.І. (директор СТОВ «Маяк») вказав, що всі відповідачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Шершенецької сільської ради Кодимського району Одеської області. У 2013 році кожен з відповідачів уклав зі СТОВ «Маяк» договори оренди, за умовами яких передав СТОВ «Маяк» в оренду на тривалий строк належні їм земельні ділянки. Однак, у 2014 році всі відповідачі письмово повідомили позивача про те, що не бажають укладати з позивачем договори оренди та мають намір надалі самостійно використовувати належні їм ділянки. З огляду на недопустимість односторонньої відмови від укладених договір оренди земельних ділянок, представник позивача просив позов задовольнити, розглянувши справи без його участі (заява №23 від 03 лютого 2015 року). Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судові засідання не з'явились, будучи належним чином повідомленою про виклик до суду (доказом належного сповіщення відповідачів є наявні у справі поштові повідомлення). Дослідивши позовну заяву СТОВ «Маяк», а також наявні у справі письмові докази, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Водночас, відповідно до ч.1 ст.15 ЦПК України судовому захисту підлягають лише порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси осіб, які виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Судом встановлено, що позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на адміністративній території Шершенецької сільської ради Кодимського району Одеської області. Зокрема, відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0037, площею 2.37 га. (державний акт ІІІ-ОД №069097 від 12 березня 2004 року). Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0041, площею 2.67 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0287, площею 2.51 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:002:0543, площею 2.67 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0041 площею 2.67 га. Відповідач [PERSON], є власником земельних ділянок кадастровий номер №5122585600:01:001:0284, площею 2.63 га. та кадастровий номер №5122585600:01:001:0287, площею 2.65 га Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0096, площею 3.01 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0259, площею 3.01 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0243, площею 2.67 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0244, площею 2.67 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0286, площею 2.45 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0038, площею 2.72 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0037, площею 2.82 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0447, площею 2.67 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0446, площею 2.64 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0075, площею 2.67 га. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер №5122585600:01:001:0137, площею 2.37 га. У 2013 році всі відповідачі у справі уклали зі СТОВ «Маяк» договори оренди належних їй земельних ділянок, за умовами яких надали ці ділянки позивачеві в оренду строком на 6 років ([PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON],) , на 12 років ([PERSON].) та на 18 років ([PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON].). Всі вказані договори оренди містять підписи від імені орендаря та орендодавця. Відповідно до ст.792 ЦК України та ст.ст.1,13 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року з послідуючими доповненнями та змінами, за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.ст.124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону. Отже, між сторонами на підставі укладених договорів оренди виникли договірні відносини, пов'язані з орендою СТОВ «Маяк» належних відповідачам земельних ділянок. Відтак, обраний позивачем спосіб захисту свого порушеного права, яке (порушення) полягає у повідомленні відповідачами про своє небажання укладати з ним договори оренди належних їм земельних ділянок, направленими позивачеві вже після укладення зазначених договорів, суперечить положенням ст.ст. 3, 15, 16 ЦК України та статті 3 ЦПК України, згідно з якими кожна особа має право на захист свого цивільного права лише у передбачений законом спосіб у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Тобто, після укладення між сторонами у передбаченому законом порядку договорів оренди земельних ділянок, подальша відмова орендодавців від укладення цих договорів, здійснена після їх укладення, по-перше: не свідчить про порушення прав позивача, який має можливість зареєструвати укладені з відповідачами договори та відповідно до передбачених цими договорами умов використовувати земельні ділянки, по-друге: у випадку, коли позивач все ж вважає свої права порушеними - підлягає захисту іншим передбаченим законом способом, а не тим способом, який обрав позивач. Відтак, у задоволенні позову СТОВ «Маяк» має бути відмовлено. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed