Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-02 00:00:00

Сільський голова Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме айно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 7124981000:05:001:0025, цільове призначення земельної ділянки для ведення фермерського господарства, площа земельної ділянки 9,8000 га, місце розташування: Черкаська область Черкаський район територія Білозірської льської ради, земельна ділянка, кадастровий номер 7124981000:05:001:0025 Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області наказом № 23- 2204/14-18-СГ від 05.06.2018 року «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність», згідно з актом приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність передана від 05.06.2018 року Білозірській сільській раді. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності зареєстровано комунальну власність Білозірської сільської ради (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 957947271249). Вищевказану земельну ділянку Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, згідно з Договором оренди землі від «24» травня 2016 року передало в оренду строком на сім років (до 24.05.2023 року) [PERSON] . Відповідно до п. 7 договору оренди землі відповідач зобов`язався щомісячно, рівними частинами пропорційно річній орендній платі не пізніше 30 числа наступного місяця, перераховувати кошти до відповідного бюджету. Відповідно до п. 8 договору, річна орендна плата розраховується орендарем самостійно виходячи зі ставки 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно пункту 9.2.1 договору оренди землі сума нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що є об`єктом договору на момент підписання договору складає 390147,80 грн. Згідно пункту\~9.2.2\~договору оренди\~землі,\~відповідач,\~протягом шести\~місяців з\~моменту підписання\~договору,\~за власний\~рахунок зобов`язується\~замовити та\~провести роботи\~щодо визначення\~нормативної грошової\~оцінки земельної\~ділянки,\~подати її\~на розгляд\~і затвердження\~відповідному органу\~місцевому самоврядуванню\~з подальшим\~укладанням угоди\~про внесеннязмін до договору в частині грошової оцінки. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки відповідачем не проведена. У зв`язку з вищезазначеним, розрахунок орендної плати зроблено відповідно до суми нормативної грошової оцінки зазначеної у договорі оренди землі, яка складає 390147,80 грн., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі становить 12 (дванадцять) відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та складає 46817,74 грн. на рік. Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності та повноти розрахунку за користування земельною ділянкою за період з 24.05.2016 по момент звернення до суду та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 7 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на момент подачі позовної заяви від відповідача, в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою, яка належить Білозірській сільській раді на рахунок місцевого бюджету Білозірської сільської ради протягом 2021 року надійшло 150000 (сто п`ятдесят тисяч грн. 00 коп.) грн., що враховано під час проведення розрахунків. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди відповідач не реагує. Дане питання було винесено на розгляд сесії Білозірської сільської ради, враховуючи той факт, що відповідачем не погашено заборгованість за користування земельною ділянкою, яка належить Білозірській сільській раді, прийнято рішення про припинення договору оренди землі та стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою в судовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є невиконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки з урахуванням коштів які були сплачені відповідачем складає 95807,22 грн. Порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди від 24 травня 2016 року. З урахуванням вимог ст.ст. 546, 548,\~549,\~611\~ЦК України, п. 36 договору оренди, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня за порушення зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу, що становить: -з 24 травня 2016 року по 24 квітня 2017 року - 7126,97 грн.; -з 24 травня 2017 року по 24 квітня 2018 року - 19044,98 грн.; -з 24 травня 2018 року по 24 квітня 2019 року - 38085,88 грн.; -з 24 травня 2019 року по 24 квітня 2020 року -46041,21 грн.; - з 24 травня 2020 року по 24 квітня 2021 року 26223,52 грн. -з 24 травня 2020 року по 05 серпня 2021 року - 1681,48 грн. Таким чином, загальний розмір пені (у розмірі подвійної облікової ставки НБУ) за період з 24 травня 2016 року по 05 серпня 2021 року становить: 7126,97 грн.+19044,98 грн. + 38085,88 грн. + 46041,21 грн. + 26223,52 +1681,48 грн. = 138204,05 грн. У зв`язку\~із вищевикладеним,\~позивач просить\~суд,\~розірвати договір\~оренди землі,\~укладений між\~Головним управлінням\~Держгеокадастру у\~Черкаській області\~і [PERSON] \~від 24\~травня 2016\~року.\~Стягнути з\~ [PERSON] ,\~заборгованість по\~орендній платі\~в розмірі\~95807,22\~грн.,\~та пеню\~за несвоєчасне\~внесення орендної\~плати в\~розмірі подвійної\~облікової ставки\~НБУ від\~простроченої суми\~в розмірі138204,05 грн., сплачений судовий збір в розмірі 5718,18 грн. Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про відкриття провадження від 28.09.2021 року відповідачу був наданий строк в 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву. Відповідачі у визначений судом термін відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали. У визначений законом строк відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву, однак при подачі вказаного відзиву не дотримано вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України про одночасне надіслання відзиву іншим учасникам справи. У відзиві від 26.10.2021 року відповідач заперечує проти вимог позовної заяви у повному обсязі, вважає доводи позовної заяви необґрунтованими та такими, що суперечать вимогам чинного законодавства, просив відмовити у задоволенні позовних вимог, вважає, що позивачем не доведено існування заборгованості за вказаним договором оренди, а розрахована сума пені не відповідає дійсності, оскільки заборгованості на даний час немає. Визнав, що ним не завжди здійснювались проплати у терміни, визначені п. 7 договору оренди землі у зв`язку із нестабільністю підприємства, іншою підставою є постанова КМУ Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів , тому ним невчасно виконувались умови договору. До відзиву на позовну заяву відповідачем додано оригінали квитанцій про сплату орендної плати на користь Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області, яка сплачувалась з лютого 2021 року по вересень 2021 року на загальну суму 215746,40 грн. Суд зазначає, що відповідно до квитанцій № ПН177177С1 від 08.09.2021 року відповідачем сплачено 10000,00 грн. орендної плати, а відповідно до квитанції №ПН1705812С1 від 30.08.2021 року відповідач сплатив 55746,40 грн., разом на суму 65746,40 грн. Дослідивши письмові докази по справі, судом встановлені наступні фактичні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Згідно договору оренди землі від 24.05.2016 року, який укладено між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та [PERSON] , орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, предметом договору оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 7124981000:05:001:0025 площею 9,8 га, розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Договір оренди укладено на 7 років та діє до 24.05.2023 року. Згідно п.7 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно рівними частинами пропорційно річній орендній платі непізніше 30 числа наступного місяця, шляхом перерахування коштів до відповідного бюджету. Згідно п.8 договору оренди, річна орендна плата розраховується орендарем самостійно виходячи зі ставки 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.9.2.1 договору оренди, сторони домовились, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що є об`єктом вказаного договору оренди на момент його підписання визначена із розрахунку середнього розміру нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області (1га -39811 грн.), та в цілому по договору складає 390147,80 грн. Згідно п.10 договору оренди, у разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення за кожен день прострочення платежу. Відповідно до п.36 договору оренди, за невиконання або неналежне його виконання сторони несуть відповідальність відповідно до\~закону та цього договору. Пунктом 27 договору оренди земельної ділянки передбачена можливість припинення дії договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, заборгованості по оредній платі, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Відповідно до п.30 договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку (частину земельної ділянки) до другої особи, а також смерті-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до п.38 договору оренди, сторони домовились, що у випадку зміни повноважень орендодавця з розпорядження об`єктом оренди, реалізацію прав та обов`язків орендодавця здійснюватиме орган, що матиме право розпорядження вказаними землями згідно із Земельним кодексом України, та такий орган набуває статусу орендодавця та вважається стороною договору. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2018 року, 14.08.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області Яжемчук О.А. зареєстровано право комунальної власності Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області на земельну ділянку з кадастровим номером 7124981000:05:001:0025, площею 9,8 га, для ведення фермерського господарства, розташованої за межами населеного пункту в адміністративних межах Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Підстава виникнення права власності наказ Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, серія на номер 23-2204/14-18, виданий 05.06.2018, акт приймання-передачі земельних ділянок від 05.06.2018 року. Рішенням 10 сесії VIII скликання від 24.03.2021 року № 10-39/ VIII вирішено звернутися до суду з позовною заявою про припинення договору оренди землі від 24.05.2016 року, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та [PERSON] , зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 15148783 від 23.06.2016 р. Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості з виплати орендної плати за 2016- 2021 роки, сума заборгованості з орендної плати станом на 05.08.2021 рік складає 95807,22 грн., сума пені складає з 24.05.2016 р. по 24.04.2017 р. -7126,97 грн., з 24.05.2017 року по 24.04.2018 р. 19044,99 грн., 24.05.2018 р. по 24.04.2019 р. 38085,88 грн., з 24.05.2019 р. по 24.04.2020 р. 46041,21 грн., з 24.05.2020 р. по 24.04.2021 р. 26223,52 грн., з 24.05.2020 р. по 05.08.2021 р. -1681,48 грн., на загальну суму 138204,05 грн. Виконуючи приписи ч.1 ст.264, ч.4 ст.265 ЦПК України\~та даючи мотивовану оцінку аргументам, наведеним учасниками судового процесу, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, в тому числі вирішуючи питання про те, чи було порушено право позивача, за захистом якого він взернувсядо суду, а також доказам, якими вони підтверджуються, зазначаючи норми права, які були застосовані судом та мотиви їх застосування, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст.4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За змістом ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Майнові відносини, що виникають з договору оренди земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, в тому числі договору найму (Цивільний кодекс України), регулюються також\~Земельним кодексом України\~(далі -\~ЗК України), спеціальним нормативно-правовим актом у сфері оренди земельних ділянок -\~Законом України «Про оренду землі»\~та безпосередньо договором оренди землі. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2\~ст.792 ЦК України). Згідно\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на момент укладання договору) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до положень ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору оренди належить орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ст.629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України). Як вбачається з п.«в» ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч.2 ст.409\~ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Аналогічна норма щодо права орендодавця на отримання орендної плати у розмірі та строки, встановлені договором оренди, передбачена також і нормами ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», згідно яких орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Положеннями ч.1 ст.32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Судом встановлено, що п.27 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки передбачена можливість припинення дії вказаного договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Відповідно до п.21 договору оренди земельної ділянки до обовязків відповідача [PERSON] як орендаря, належить своєчасне внесення орендної плати у відповідності з пунктами 7-10 договору. Згідно з п. «д» ч.1 ст.141\~ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, за змістом ст.ст.13,\~15,\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч.2 ст.651\~ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених вище правових норм дає підстави для висновку про те, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором грошові кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Отже, встановлення факту систематичної несплати орендної плати відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», пункту «д» ч.1 ст.141 ЗК України, ст.651\~ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Натомість разове порушення умов договору оренди щодо сплати орендної плати не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Вказані правові висновки викладені Верховним Судом у постановах від 20 червня 2019 року в справі №383/708/16-ц, від 14 листопада 2019 року в справі №484/301/18 та у постанові Верховного Суду у складі Обєднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17, які відповідно до положень ч.4 ст.263\~ЦПК України враховуються судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин. З наданих відповідачем квитанцій про сплату орнедної плати вбачається, що орендна плата ним вносилась лише у 2021 році, а саме з лютого 2021 року, відповідачем не надано до суду доказів того що орендна плата ним вносилась з 2016 року по лютий 2021 року. Крім того, у відзиві відповідач зазначає, що ним не дотримувались строки сплати орендної плати через протиепідемічні карантинні заходи, які введені лише з березня 2019 року та діяли протягом не всього часу дії договору оренди. Крім того, відповідач, заперечуючи проти нарахування позивачем пені за весь час несплати орендної плати, вказував, що її розраховано неправомірно та її сума не відповідає дійсності, однак не надав свого розрахунку пені, яким би було спростовано доводи позивача. З вищевикладеного судом встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди від 24.05.2016 року шляхом систематичної несплати орендної плати позивачу, що є підставою для розірвання договору оренди. Разом з тим, суд зазначає, що позовні вимоги у частині стягнення основої суми боргу у розмірі 95807,22 грн. станом на 05.08.2021 року підлягають до часткового задоволення, оскільки відповідачем у серпні та вересні 2021 року сплачено позивачу 10000,00 грн. +55746,40 грн. =65746,40 грн. орендної плати, тому основну суму боргу слід зменшити на вищезазначену суму та вона становить 95807,22 грн, - 65746,40 грн. = 30060,82 грн. Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст.12\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч.5 ст.81\~ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, крім іншого, такими засобами: як письмові докази (ч.1\~ст.76 ЦПК України). Відповідно до ст.77\~ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст.80\~ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.\~ Клопотань про зменшення розміру пені на підставі ст. 551 ЦК України від відповідача не надходило. З урахуванням досліджених письмових доказів, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог, у зв`язку із чим з відповідача на користь позивача слід стягнути 30060,82 грн. заборгованості по орендній платі та 138204,05 грн. пені за несвоєчасне внесення орендної плати. За змістом ч.1 ст.141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позивачем сплачено 2270,00 грн. судового збору за вимогу немайнового характеру, та 3510,18 грн. (тобто 1,5 % від суми позову на момент подачі позовної заяви 17.08.2021 року - 95807,22+138204,05 грн), тому з відповідача на користь позивача слід стягнути всю суму судового збору 5718,18 грн.

Outcome: partial