Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-07 00:00:00

Сільськогосподарське приватне підприємство «Дружба» звернулося до суду із позовом до [PERSON] , Фермерського господарства «Вік-Агро» про визнання договору оренди недійсним, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - державний реєстратор Луцької районної державної адміністрації Волинської області. Позовні вимоги\~обґрунтовує тим,\~що 13 вересня 2011 року між [PERSON] (Орендодавець) та СгПП «Дружба» (Орендар) було укладено Договір оренди землі №17 оренди, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 1,9540 га, для сільськогосподарських потреб, що знаходиться на території Квасівської сільської ради Горохівського району строком на 10 (десять) років (початок дії договору з 13 вересня 2011 року по 31 грудня 2021 року). Договір був належним чином зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Горохівському районі Волинської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 21.10.2011. Умовами вищевказаного Договору оренди (п.38,39), передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Розірвання договору в одностронньому порядку не допускається. Згідно з умовами п.40 Договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. У відповідності до п.8 Договору після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Однак, СгПП «Дружба» нещодавно стало відомо, що відповідач [PERSON] , який є спадкоємцем за законом після смерті [INFO] [PERSON] , став власником орендованої земельної ділянки та зареєстрував 03 січня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку (номер запису про право власності: 29762875), що підтверджується інформаційною довідкою №178575461 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23 серпня 2019 року. Позивач вважає, що починаючи з 03 січня 2019 року до відповідача як спадкоємця власника земельної ділянки перейшли права та обов`язки орендодавця за чинним Договором №17 оренди земельної ділянки від 13.09.2011 року, проте відповідач всупереч вимогам закону взагалі не повідомляв СгПП «Дружба», як орендаря про факт державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Первісний власник [PERSON] (правонаступником якого є спадкоємець - [PERSON] ) в порушення умов діючого договору оренди землі №17, укладеного 13 вересня 2011 року з СгПП «Дружба» як орендарем та до закінчення терміну дії цього правочину, укладеного строком до 31.12.2021, уклав оспорюваний Договір оренди землі №б/н від 23.02.2018 з ФГ «Вік-Агро» тієї ж ділянки, яка була раніше передана в оренду позивачу та зареєстрував 02 березня 2018 року речове право (право оренди) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису: 25261685). Не розірвавши у встановленому законом порядку Договір №17 оренди, який був укладений 13.09.2011 року між первісним орендодавцем [PERSON] (правонаступником якого є [PERSON] ) і орендарем СгПП «Дружба», [PERSON] не мав права укладати новий договір оренди тієї самої ділянки з іншим орендарем, оскільки спірний договір оренди порушує права позивача, як орендаря, що позбавляє його законного права користуватися орендованою земельною ділянкою та отримувати дохід, на який він розраховував при укладенні договору оренди. Крім того, державний реєстратор, не перевіривши інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованого речових права на земельну ділянку допустив повторну державну реєстрацію. З огляду на це просить позов задовольнити та визнати недійсним Договір оренди землі №б/н, укладений 23 лютого 2018 року між [PERSON] (правонаступником якого є спадкоємець - [PERSON] ) та Фермерським господарством «Вік-Агро». Ухвалою від 11 вересня 2019 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Ухвалою суду від 28.01.2020 розгляд підготовчого судового засідання відкладено. Ухвалою суду від 14.05.2020 витребувано докази та відкладено розгляд справи. Ухвалою суду від 31.07.2020 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду. Ухвалою суду від 19.10.2020, за клопотання представника відповідача, суд повернувся до стадії підготовчого засідання. Ухвалою суду від 16.11.2020 витребувано докази закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 08.02.2021 відкладено розгляд справи, явку третьої особи визнано обов`язковою. Ухвалою суду від 16.08.2021 третю особу - державного реєстратора Горохівської районної державної адміністрації Степанюк Н.О. замінено на державного реєстратора Луцької районної державної адміністрації, розгляд справи відкладено на 08.10.2021. Представник позивача СгПП «Дружба» - Овчаров А.В. в судовому засіданні позов підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, просив його задовольнити. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача державний реєстратор Луцької райдержадміністрації Волинської області в судове засідання не з`явився, однак до суду надійшла заява начальника відділу з питань організації діяльності центру надання адміністративних послуг Луцької райдержадміністрації Волинської області про розгляд справи у його відсутності. Відповідач [PERSON] та представник відповідача [PERSON] [PERSON] в судове засідання не з`явились, 08.09.2021 до суду надійшло їх клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із перебуванням на самоізоляції по причині ймовірного контакту з хворими на коронавірус. При цьому представник позивача просить зобов`язати позивача надіслати державному реєстратору Луцької районної державної адміністрації примірник позовної заяви із додатками для надання можливості надати пояснення. Відповідно до\~п.1\~ч.3\~ст.223\~ЦПК України,\~якщо учасник\~справи або\~його представник\~були належним\~чином повідомлені\~про судове\~засідання,\~суд розглядає\~справу за\~відсутності такого\~учасника справи\~у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Зважаючи, що третій особі скеровувалась ухвала, позовна заява із додатками, розгляд справи було відкладено на 08.10.2021, а не 08.09.2021, як зазначає представник відповідача в своїй заяві, про час та місце розгляду справи учасники були повідомлені належним чином, тому суд ухвалює провести розгляд справи за відсутності третьої особи, відповідача та його представника. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним Кодексом України,\~Цивільним Кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1\~статті 627 ЦК України). За положеннями\~статті 182 ЦК України\~та\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація договору оренди, його зміни та розірвання здійснюється відповідним органом за зверненням осіб з наданням відповідних документів, які є підставою для такої реєстрації (договір, судове рішення). Згідно з частиною 1\~статті 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6\~статті 203 ЦК України. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина 1\~статті 626 ЦК України). За змістом частини 1\~статті 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина 1\~статті 792 ЦК України). Згідно зі\~статтею 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається у письмовій формі (частина 4\~статті 124 ЗК України). Стаття 31 Закону України «Про оренду землі»\~встановлює умови припинення договору оренди землі, а саме: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у\~статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до частини 1\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~Земельним Кодексом України\~та іншими законами України. Судом встановлено, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВЛ №072943, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9540 га, яка розташована на території Квасівської сільської ради та призначена для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер:0720882400:01:001:0085 (а.с.9). 13 вересня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та СгПП «Дружба» (орендар) був укладений договір оренди землі №17, (а.с.13-14) згідно умов якого орендодавець надає, а орендар СгПП «Дружба» приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,9540 га для сільськогосподарських потреб. Також сторонами було складено акт приймання передачі земельної ділянки та акт визначення та погодження меж земельної ділянки в натурі. Згідно з пунктом 8 договір укладено на 10 років терміном до 31.12.2021. після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово попередити орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктами 37-39 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку , встановленому законом, ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. (Пункт 40 договору) Договір оренди\~земельної ділянки був зареєстрований в Управління Держкомзему у Горохівському районі Волинської області 21.10.2011 за №07208000400110. Частина 1 ст.141 ЗК України передбачає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Із відомостей видачі зерна в рахунок орендної плати №3 від 26.08.2016, відомості видачі орендної плати за 2017 рік №62 від 21.09.2017, відомості видачі орендної плати за 2017 рік №101 від 20.10.2017 (а.с.18-22) вбачається, що [PERSON] отримував орендну плату. 02 березня 2018 року, державним реєстратором Горохівської районної державної адміністрації Волинської області Степанюк Н.О. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 1,95 га, кадастровий номер:0720882400:01:001:0085, між орендодавцем [PERSON] (орендодавець) та ФГ«ВІК АГРО» (орендар) строком на 10 років, договір оренди землі , серія і номер :б/н, виданий 23.02.2018, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40137734, від 15.03.2018 (а.с.59). Згідно з ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до п.1,3 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Згідно з ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;8) після завершення строку, встановленого\~частиною третьою\~статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників. Судом, крім того, установлено, що орендодавець [PERSON] помер [INFO] . 03.01.2019 його син [PERSON] отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на зазначену вище земельну ділянку, що вбачається із свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Волошином С.А. та зареєстрованого в реєстрі за №7 (а.с.10). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта 03 січня 2019 року за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,95 га, кадастровий номер: 0720882400:01:001:0085 та внесено відомості як про суб`єкта іншого речового права (орендодавця) (а.с.11). Відповідно до вимог ч.5\~ст.31 Закону України «Про оренду землі»\~особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному\~статтею 148-1 Земельного Кодексу України. За положеннями частини 1, 3\~статті 148-1 ЗК України\~до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Відповідно до частини 4\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до частини першої\~статті 13 ЦК України\~цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійснені цивільних прав особа повинна додержуватись моральних засад суспільства. Принципи справедливості, добросовісності та розумності - одні з керівних засад цивільно-правового регулювання суспільних відносин, які визначають характер поведінки учасників з точки зору необхідності сумлінного здійснення ними своїх цивільних прав і виконання цивільних обов`язків, а також права та інтереси інших учасників з метою недопущення їх порушення, закріплення можливості адекватного захисту порушеного права або інтересу. Стаття 27 Закону України «Про оренду землі»\~визначає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої\~статті 152 ЗК України). Отже,\~судом встановлено,\~що [PERSON] ,\~правонаступником якого\~є [PERSON] ,\~не розірвавши\~договір оренди\~землі №17\~від 13.09.2011\~укладений між\~ним та\~позивачем,\~не мав\~права \~укладати новий\~договір оренди\~тієї ж\~земельної ділянки\~з іншим\~орендарем \~відповідачемФермерським господарством «Вік-Агро», оскільки спірний договір порушує права позивача як орендаря. При цьому, державним реєстратором при наявних підставах для відмови у здійсненні державної реєстрації, всупереч вимогам законодавства, здійснено повторну реєстрацію договору оренди земельної ділянки. Крім того, до відповідача [PERSON] з моменту набуття права власності земельної ділянки, в силу вимог закону перейшли права та\~\~обов`язки орендодавця за договором оренди землі №17 від 13.09.2011, а не договором оренди землі №б/н від 23.02.2018 з ФГ «Вік-Агро». Таким чином, оскільки на момент укладення [PERSON] та відповідачем ФГ «Вік-Агро» договору оренди земельної ділянки позивач мав чинне право оренди цією земельною ділянкою, а тому суд приходить до висновку про порушення права позивача на оренду земельної ділянки та\~\~наявність підстав для визнання оскаржуваного договору недійсним. Згідно з ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача; у разі відмови в позові на позивача; у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судом встановлено, що позивач СгПП «Дружба» при поданні цього позову сплатило 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) гривню судового збору, що підтверджується платіжним дорученням №3663 від 22 серпня 2019 року. Тому, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідачів на користь позивача сплачений ним при подачі позову до суду судовий збір в рівних частках з кожного.

Outcome: approved