Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-05 00:00:00

Стислий виклад позиції сторін за первинним позовом позивачі за первинним позовом [PERSON] та [PERSON] звернулись в суд з позовом до [PERSON] , Гайворонської міської ради Кіровоградської області, в якому просили визнати за ними право власності на житловий будинок [ADDRESS] з належними господарськими будівлями, зокрема: - за [PERSON] право власності на 1/3 зазначеного будинку з належними господарськими будівлями в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] ; - за [PERSON] право власності на 1/3 зазначеного будинку з належними господарськими будівлями в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] ; - за [PERSON] право власності на 1/3 зазначеного будинку з належними господарськими будівлями в порядку визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування своїх вимог щодо предмета спору позивачі покликаються на те що спірний будинок належав їхньому батькові - [PERSON] який помер [INFO] , але за час свого життя, він належним чином право власності не зареєстрував. Позивачі по справі [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями першої черги, що підтверджується копіями свідоцтв про народження. Спадкоємцем першої черги, після смерті спадкодавця [PERSON] , також є [PERSON] (його рідна матір). Всі позивачі першої черги спадщину, яка складається по 1/3 частини спадкового житлового будинку, прийняли, шляхом постійного проживання у вказаному будинку. [INFO] померла [PERSON] . Після її смерті відкрилася спадщина на земельну ділянку та на 1/3 частину житлового будинку, який вона успадкувала після смерті свого сина, батька позивачів [PERSON] , але належним чином спадщини не оформила. Спадкоємцем вказаного майна є тітка позивачів (рідна сестра їх батька) [PERSON] . Спадщину вона прийняла. В грудні місяці 2019 року під час розмови з [PERSON] , позивач [PERSON] домовився про купівлю в неї успадкованої нею частки будинку [ADDRESS] . 15.12.2019 року [PERSON] передав [PERSON] , попередньо обумовлену суму грошей в розмірі 11 тисяч гривень за належну їй 1/3 частину житлового будинку [ADDRESS] . Про, що [PERSON] , надала [PERSON] розписку, згідно якої зобов`язується оформити договір купівлі-продажу, після отримання свідоцтва про право на спадщину. На час смерті батька позивачі за первинним позовом постійно проживали з ним, а тому вважаються такими, що прийняли спадщину в розмірі по 1/3 частині кожен, та 1/3 частину за фактом постійного проживання прийняла їхня бабка [PERSON] , яка померла [INFO] і після смерті якої спадщину прийняла [PERSON] , а саме земельну ділянку (пай) та нараховану але невиплачену пенсію, а спадщину в розмірі 1/3 частин житлового будинку [ADDRESS] вона не прийняла. Однак, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом. Відповідач за первинним позовом [PERSON] правом на подання відзиву не скористалась. Відповідач за первинним позовом Гайворонська міська рада правом на подання відзиву не скористалась. за зустрічним позовом 24.06.2021 [PERSON] подала зустрічний позов в якому просить визнати за нею право власності на 1/3 частину житлового будинку [ADDRESS] з належними господарськими будівлями в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] . В обгрунтування позовних вимог покликалась на те, що [INFO] помер [PERSON] . Після його смерті відкрилась спадщина, яка складається з права власності на житловий будинок [ADDRESS] . Спадкоємцями першої черги після його смерті в рівних частках є його сини - [PERSON] і [PERSON] та рідна матір [PERSON] [INFO] померла [PERSON] спадкоємцем якої за заповітом є [PERSON] . Після її смерті відкрилась спадщина до складу якої входила земельна ділянка та 1/3 частина житлового будинку [ADDRESS] з належними господарськими будівлями. Спадщину [PERSON] прийняла. Відповідачі за зустрічним позовом [PERSON] та [PERSON] правом на подання відзиву не скористались. Заяви та клопотання учасників справи, процесуальні дії у справі Ухвалою від 02.03.2021 позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків які 03.03.2021 усунуто. Ухвалою від 11.03.2021 позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків які 22.03.2021 усунуто. Ухвалою від 24.03.2021 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено до розгляду в підготовчому судовому засіданні. Протокольною ухвалою від 24.03.2021 підготовче судове засідання відкладено. Ухвалою від 02.06.2021 підготовче судове засідання відкладено. 24.06.2021 підготовче судове засідання відкладено, зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] залишено без руху. Заявою від 02.07.2021 недоліки зустрічної позовної заяви усунуто. Ухвалою від 14.07.2021 зустрічну позовну заяву прийнято, підготовче судове засідання відкладено. Ухвалою від 04.08.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою від 20.09.2021 розгляд справи відкладено. Розгляд справи по суті відбувся 06.10.2021. Також судом витребувано з Гайворонської державної нотаріальної контори спадкові справи щодо майна померлої [INFO] [PERSON] та померлого [INFO] [PERSON] і інформацію про наявність та чинність заповітів [PERSON] , [PERSON] 28.09.2021 від представника [PERSON] адвоката Марущака О. Є. надійшла заява про розгляд справи за його та його довірителя відсутності в якій він підтримав позовні вимоги та визнав зустрічний позов. 01.10.2021 від [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за його відсутності в якій він підтримав позовні вимоги та визнав зустрічний позов. Відповідно до поданої представником [PERSON] адвокатом Медвідь В. А. 20.09.2021 заяви, позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] не заперечила, настоювала на своїх позовних вимогах, заявлених в зустрічному позові, розгляд справи просила проводити за її відсутності. 12.04.2021, 29.04.2021 та 29.06.2021 від Гайворонської міської ради надійшли заяви про визнання позову (первинного) та проведення розгляду справи за їх відсутності (а.с. 57, 80, 110). Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Оскільки сторони як за первинним так і за зустрічним позовом скористались своїм правом та подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку, що розгляд справи слід провести за відсутності учасників справи на підставі наявних матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Згідно ч.ч.1,4\~ст.206\~ЦПК України\~відповідач може\~визнати позов\~на будь-якій\~стадії провадження\~у справі,\~зазначивши про\~це в\~заяві по\~суті справи\~або в\~окремій письмовій\~заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Суд з`ясувавши обставини, на які позивачі як за первинним так і за зустрічним позовом посилаються як на підставу своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам у цілому, зважаючи на позицію відповідачів, які як за первинним так і за зустрічним позовом, позов визнали, беручи до уваги наявність для цього законних підстав, доходить висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково за первинним позовом та повністю за зустрічним позовом виходячи з наступного. Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини [PERSON] помер [INFO] в м. Гайворон Гайворонського району Кіровоградської області, що вбачається з копії свідоцтва про смерть [NUMBER] , виданого 19.02.2016 відділом державної реєстрації актів цивільного стану Гайворонського районного управління юстиції у Кіровоградській області (а.с.10). [PERSON] [INFO] є сином [PERSON] , що вбачається з Свідоцтва про народження, виданого Гайворонським відділом ЗАГС від 21.12.1991 [NUMBER] (а.с.7). [PERSON] [INFO] є сином [PERSON] , що вбачається з Свідоцтва про народження, виданого Гайворонським відділом реєстрації актів громадського стану від 22.05.1998 [NUMBER] (а.с.9). Постановою державного нотаріуса Гайворонської районної державної нотаріальної контори Ковбасюк Н.Ю. від 24.12.2020 №365/02-31 [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті батька [PERSON] (частину житлового будинку по [ADDRESS] ) у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу (а.с.11). Відповідно до копії Рішення Виконавчого комітету Гайворонської міської ради народних депутатів від 26.01.1989 №46 [PERSON] надано дозвіл на будівництво житлового будинку і господарських споруд по [ADDRESS] розміром 10,8х9,42 м житловою площею 33,7 кв.м по типовому проекту, гаража площею 18,0 кв.м розміром 4,0х4,0 м, літньої кухні площею 10,0 кв.м, льоху площею 8,0 кв.м, лазні площею 12,0 кв.м, загальним розміром 7,8х4,5 м, дворового туалету з капітальним вигрібом площею 3,0 кв.м, розміром 1,6х2,0 м під одним дахом по типовому проекту №194-24-141 на земельній ділянці 600 кв.м міськземфонду (а.с.12). Відповідно до копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] від 31.08.2018, виготовленого КП «БМБТІ» садиба складається з житлового будинку А (загальною площею 82,7 кв.м, житловою площею 59,3 кв.м, який складається 4 жилих кімнат, коридору, ванної кімнати, кухні, загальною площею 82,7 кв.м, жилою площею 59,3 кв м), навісу Н, сараю Б, погребу Б1, гаражу Г, сараю В, вбиральні У, огорожі №1, воріт з хвірткою №2, рік спорудження 1990 (а.с.15-17). Згідно висновку про вартість садибного житлового будинку [ADDRESS] виконаного ФОП [PERSON] сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №284/19 від 09.04.2019 ринкова вартість такого 70600 грн (а.с 18). Згідно розписки від 15.10.2016 (а.с. 13) [PERSON] одержала в [PERSON] 11000,00 грн в рахунок укладення в майбутньому при оформленні спадщини договору купівлі-продажу будинку по [ADDRESS] , договір купівлі-продажу зобов`язується укласти в нотаріуса після оформлення свідоцтва про право на спадщину (а.с. 13). Постановою державного нотаріуса Гайворонської районної державної нотаріальної контори Ковбасюк Н. Ю. від 03.03.2021 №50/02-31 [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті батька [PERSON] (частину житлового будинку по [ADDRESS] ) у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу (а.с. 31). Відповідно до Договору купівлі-продажу житлового будинку від 15.12.2019 (а.с. 38) [PERSON] [INFO] (продавець) та [PERSON] [INFO] (покупець) уклали цей договір, за яким продавець зобов`язується передати а покупець прийняти належну продавцю на праві приватної власності 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями за [ADDRESS] (п.1), право власності до покупця з моменту державної реєстрації (п.4). Договір містить підписи [PERSON] та [PERSON] . Згідно копій з спадкової справи Гайворонської районної державної нотаріальної контори №58/2016 до майна померлого [INFO] [PERSON] : заяви про прийняття спадщини від 14.03.2016 (а.с.59) [PERSON] та [PERSON] приймають спадщину після смерті спадкодавця, який був їх батьком; заяви від 01.06.2016 [PERSON] згідно приймає спадщину після смерті померлого [INFO] сина [PERSON] (а.с. 60); з інформаційної довідки зі спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №44033538 від 01.06.2016 за параметрами пошуку « [PERSON] » інформація відсутня (а.с. 64). Відповідно до довідки №9 від 04.05.2021 виданої Відділом регіонального розвитку, містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Гайворонської РДА житловий будинок з господарськими спорудами по [ADDRESS] знаходиться в задовільному технічному стані, протипожежні та санітарні вимоги згідно ДБГ-360-92 не порушені. Згідно спадкової справи Гайворонської районної державної нотаріальної контори №125/2020 до майна померлої [INFO] [PERSON] : [PERSON] [INFO] , померла [INFO] в с. Бандурове Гайворонського району Кіровоградської області (копія свідоцтва про смерть [NUMBER] виданого виконавчим комітетом Бандурівської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області 15.11.2019); заповітом від 04.06.2016 [PERSON] заповіла все майно де б воно не було та з чого б не складалось, яке буде належати їй на день смерті [PERSON] . Заповіт посвідчений секретарем Бандурівської сільської ради та зареєстрований в реєстрі за №52; заявою від 30.04.2020 [PERSON] бажає прийняти спадщину за заповітом після смерті матері [PERSON] ; З інформаційної довідки зі спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №60086478 від 30.04.2020 за параметрами пошуку « [PERSON] » заповіт №52 від 04.06.2016, номер у спадковому реєстрі 59255839 чинний; Згідно Свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 29.10.2020, що зареєстровані в реєстрі за №№1375,1377 [PERSON] видані такі щодо майна [PERSON] , зокрема земельної ділянки та нарахованої і невиплаченої пенсії в порядку спадкування за заповітом. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування Положенням статті 392\~ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до статті 1216\~ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно статті 1218\~ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті Згідно з приписами статті 1223\~ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Відповідно до положень статті 1258\~ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. Частиною 1 статті 1261\~ЦК України передбачено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно з частиною 1 та 3 статті 1268\~ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Згідно ч.1 ст.1272 ЦК України якщо спадкоємець протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, не подав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв її. Відповідно до ч.2 ст.1272 ЦК України за письмовою згодою спадкоємців, які прийняли спадщину, спадкоємець, який пропустив строк для прийняття спадщини, може подати заяву про прийняття спадщини нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Згідно ч.\~1\~ст.\~1267 частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. Відповідно до\~ст.\~1278\~ЦК України частки\~кожного спадкоємця\~у спадщині\~є рівними,\~якщо спадкодавець\~у заповіті\~сам не\~розподілив спадщину\~між ними. Кожен із спадкоємців має право на виділ його частки в натурі. Згідно ч.\~1,\~2\~ст.1268\~спадкоємець за\~заповітом чи\~за законом\~має право\~прийняти спадщину\~або не\~прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч.4 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно ч.1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Мотивована оцінка наведених сторонами аргументів щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову Судом встановлено на підставі безпосередньо досліджених та оцінених наявних у справі доказів, що [PERSON] помер [INFO] в м. Гайворон Кіровоградської області, що вбачається з копії свідоцтва про смерть [NUMBER] , виданого 19.02.2016 відділом державної реєстрації актів цивільного стану Гайворонського районного управління юстиції у Кіровоградській області (а.с.10). Його спадкоємцями першої черги, які прийняли спадщину є його сини [PERSON] , [PERSON] та матір [PERSON] . Всі згадані спадкоємці прийняли спадщину, звернувшись до нотаріальної контори з відповідними заявами в межах встановленого ст. 1270 ЦК України строку для прийняття спадщини. До спадщини, яка відкрилась у зв`язку з смертю [PERSON] належить житловий будинок з приналежними господарськими будівлями і спорудами [ADDRESS] , який був споруджений [PERSON] на підставі Рішення Виконавчого комітету Гайворонської міської ради народних депутатів від 26.01.1989 № 46, якою йому надано дозвіл для будівництва житлового будинку з господарськими спорудами на земельній ділянці за адресою [ADDRESS] , однак документів про належність йому будинку на праві власності за життя [PERSON] не оформив. Враховуючи, наведене та те, що відповідно до довідки №9 від 04.05.2021 виданої Відділом регіонального розвитку, містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Гайворонської РДА житловий будинок з господарськими спорудами по [ADDRESS] знаходиться в задовільному технічному стані, протипожежні та санітарні вимоги згідно ДБГ-360-92 не порушені, суд доходить висновку, що власником спірного житлового будинку, незважаючи на відсутність правовстановлюючих документів, був [PERSON] . Отже, враховуючи рівність часток спадкоємців, що встановлено ст.1267 та 1278 ЦК України, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] отримали право на спадкування 1/3 частки спірного житлового будинку з приналежними господарськими будівлями і спорудами. Можливості прийняти спадщину в нотаріальному порядку позивачі позбавлені, оскільки постановою нотаріуса їм в цьому відмовлено з мотивів відсутності правовстановлюючих документів. В подальшому [PERSON] [INFO] , померла [INFO] в с. Бандурове Гайворонського району Кіровоградської області. На момент смерті їй належала зокрема земельна ділянка (пай) та 1/3 спірного житлового будинку з належними господарськими будівлями та спорудами. Ще за життя вона заповіла все належне їй майно, що буде належати їй на день смерті [PERSON] позивачці за зустрічним позовом. [PERSON] спадщину після смерті [PERSON] прийняла, подавши 30.04.2020 заяву про прийняття спадщини та, в подальшому, отримавши 29.10.2020 свідоцтва про право на спадщину заповітом, зокрема на земельну ділянку та нараховану та невиплачену пенсію. Чинним законодавством не передбачено часткової відмови від прийняття спадщини, спадщина приймається повністю, відмова від спадкового майна теж може бути лише повною. Отже, [PERSON] прийнявши спадщину після смерті [PERSON] успадкувала і 1/3 частину успадкованого тою від [PERSON] житлового будинку з приналежними до нього господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] . Суд наголошує, що відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Статтею 1297 ЦК встановлено обов`язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обов`язку у виді втрати права на спадщину. Відтак все належне [PERSON] майно в порядку спадкування за заповітом перейшло [PERSON] , хоча на 1/3 будинковолодіння по [ADDRESS] вона свідоцтво про право на спадщину не отримала та правовстановлюючі документи так і не оформила. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у раз і втрати документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до роз`яснень, що містяться у п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Окрім цього, згідно роз`яснень, викладених в пункті 3.1. листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК). Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Зважаючи на наведене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] про визнання за кожним з них права власності на 1/3 частину спірного будинку з належними до нього будівлями та спорудами в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] є підставними та підлягають до задоволення. Також підставним та таким, що підлягає до задоволення є зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про визнання права власності на 1/3 частину спірного будинку з належними до нього будівлями та спорудами в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . З приводу позовної вимоги [PERSON] про визнання за ним права власності на 1/3 частину спірного будинку з належними до нього будівлями та спорудами в порядку визнання договору купівлі-продажу дійсним суд зазначає наступне. До позовної заяви позивачем [PERSON] долучено Договір купівлі-продажу між [PERSON] [INFO] (продавець) та [PERSON] [INFO] (покупець), за яким продавець зобов`язується передати а покупець прийняти належну продавцю на праві приватної власності 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями за [ADDRESS] (п.1), право власності до покупця з моменту державної реєстрації (п.4). Договір містить підписи [PERSON] та [PERSON] . Даний договір всупереч положенням ст. 182, 210, 657 ЦК України нотаріально не засвідчений та не зареєстрований, хоча підлягає нотаріальному засвідченню і державній реєстрації враховуючи, що стосується нерухомого майна частини житлового будинку. Згідно ч.\~2 п.\~13\~Постанови Пленуму\~ВСУ «Про\~судову практику\~розгляду цивільних\~справ про\~визнання правочинів\~недійсними» від\~06.11.2009\~N\~9 вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов`язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін. Такого же висновку дійшов Верховний Суд України у постановах від 19 червня 2013 року в справі № 6-49цс13 та від 06 вересня 2017 року в справі № 754/2339/16-ц. Аналогічну позицію підтримав ВС у постанові від 22.09.2021 в справі №221/5196/16-ц, зазначивши наступне: Договір купівлі-продажу нерухомого майна не може бути визнано судом дійсним з підстав, передбачених статтею 220 ЦК України, оскільки такий договір підлягає нотаріальному посвідченню, а набуті на його підставі права на нерухоме майно - державній реєстрації, отже, судовим рішенням не може бути підмінено як процедуру нотаріального посвідчення договору, так і державну реєстрації речових прав на нерухоме майно. Зважаючи на вказане вище, враховуючи, що договір купівлі-продажу частини будинку підлягає і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, є вчиненим лише з моменту державної реєстрації, тобто в даному випадку не є укладеним та не створює жодних прав і обов`язків для його сторін, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовної вимоги [PERSON] в частині визнання договору купівліпродажу 1/3 частини житлового будинку з належними господарськими будівлями дійсним слід відмовити. На підставі статей 181, 182, 210, 220, 392, 640, 657, 1216, 1218, 1223, 1258, 1261, 1268,\~1272,\~1278,\~1296\~ЦК України та

Outcome: partial