Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-04 00:00:00

Рішенням Краматорського міського суду Донецької області від 17.01.2017 по справі №234/14782/16-ц за за [PERSON] визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку у складі 2 кімнат з західної сторони, розміром 11,9 квадратних метра та 11,5 квадратних метра з прибудовою розміром 1,4 квадратних метра, та 1 кімнати розміром 12,3 квадратних метра, що розташовані по [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , та [PERSON] , померлої [INFO] ; визнано за [PERSON] право власності на 1/6 частину житлового будинку у складі 1 кімнати, розміром 11,1 квадратних метра, що розташована по [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлого[INFO] . (а.с. 8-9) Після набрання законної сили рішенням Краматорського міського суду Донецької області від 17 січня 2017 року по цивільній справі № 234/14782/16-ц, позивач звернувся до Управління реєстраційних повноважень міської ради та ведення реєстру територіальної громади Краматорської міської ради Донецької області з питання реєстрації права власності на майно, але йому було запропоновано виготовити новий технічний паспорт на житловий будинок. 03.03.2017 технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] було виготовлено Товарною біржою «Мегаполіс», що підтверджується його копією. (а.с. 10) За результатом промірювання були визначені розміри 2х кімнат з західної сторони, не 11,9 квадратних метра та 11,5 квадратних метра з прибудовою розміром 1,4 квадратних метра, а 12,40 квадратних метра та 10,40 квадратних метра з прибудовою 1,6 квадратних метра відповідно. Розмір 1 кімнати 12,3 квадратних метра в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] був визначений як 12,40 квадратних метра. Розмір 1 кімнати 11,1 квадратних метра що була успадкована за законом після смерті [PERSON] визначено 10,80 квадратних метра. Також визначено загальну площу приміщення 47,60 квадратних метра, яка з 1976 року змінилась лише на 0,5 квадратних метри. При наступному зверненні до Управління реєстраційних повноважень міської ради та ведення реєстру територіальної громади Краматорської міської ради Донецької області з питання реєстрації права власності на майно, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління реєстраційних повноважень міської ради та ведення реєстру територіальної громади Краматорської міської ради Донецької області Цигановою А.Т. № 34362187 (RRP-4HH5E089) від 21.03.2017р. йому було відмовлено в державній реєстрації права власності на: - 1/2 частину житлового будинку у складі 2 кімнат з західної сторони, розміром 11,9 квадратних метра та 11,5 квадратних метра з прибудовою розміром 1,4 квадратних метра, та 1 кімнати розміром 12,3 квадратних метра, в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] та [PERSON] , померлої [INFO] та 1/6 частину житлового будинку у складі 1 кімнати, розміром 11,1 квадратних метра, що розташовані по [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] . (а.с. 25) Як вбачається зі змісту рішення, підставою для відмови у державній реєстрації права власності стало те, що подані для проведення державної реєстрації прав документи, не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, з причини того, що технічна характеристика житлового будинку, що наведена в рішенні Краматорського міського суду Донецької області від 17.01.2017 року по цивільній справі № 234/14782/16-ц становить: кількість кімнат (3 кімнати з прибудовою це Ѕ частка будинку, 4 кімната це 1/6 частка будинку), що за сукупністю складає 2/3 частки від усього будинку, а площі кімнат не співпадають з технічною характеристикою наданою у технічному паспорті, виготовленому 03.03.2017 року ТБ «МЕГАПОЛІС» та в технічному паспорті наявна відсутність кімнат та їх площа, які складають остаточну 1/3 частку будинку, що унеможливлює проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Крім того, судом встановлено, що співвласником домоволодіння по [ADDRESS] разом із [PERSON] є [PERSON] , якій належить 1/3 частина будинку [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності, виданого 13.02.1954 року Краматорським міськжитлоуправлінням у відповідності до рішення народного суду 1-ої дільниці міста Краматорська від 11.12.1953 року по справі № 880. (а.с. 8-9, 28) Станом на 20.09.1976 року східна частина будинку із двох кімнат площею 10,6 квадратних метрів та 15,9 квадратних метрів, що складала 1/3 частину цілого будинку, яка відповідно до рішення суду належала [PERSON] , була зруйнована, що відображено в технічному паспорті на житловий будинок (домоволодіння) по [ADDRESS] . (а.с. 28) Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною першою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За змістом частин 1, 2 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. У статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997року №475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється, зокрема, у разі знищення майна. Згідно з положеннями статті 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Аналіз зазначених норми дає підстави дійти висновку про те, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статті 349 ЦК Украйни, є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо. Враховуючи той факт, що [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується копією актового запису про смерть №84 від 30.01.1984, то з об`єктивних причин вона, як власник не може звернутися з відповідною заявою про внесення змін до державного реєстру про припинення її права власності на 1/3 частину будинку [ADDRESS] , у зв`язку зі знищенням майна. Однак, даний факт знайшов свої підтвердження у досліджених судом доказах, а саме у - технічній документації та відповіді КП БТІ м. Краматорська №1922 від 24.11.2017. Таким чином, матеріали справи містять належні та допустимі докази на підтвердження факту повного знищення спірного об`єкту нерухомості, а саме - 1/3 частини будинку [ADDRESS] , яка належала померлій [PERSON] . Крім того, судом встановлено, що спадщину після смерті [PERSON] ніхто не приймав. Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. За загальним правилом ст. 323 ЦК України ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе його власник. Відповідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників. Крім того, враховуючи той факт, що після визнання за [PERSON] права власності у порядку спадкування за рішенням суду, була виготовлена нова технічна документація, а саме технічний паспорт та отриманий висновок №2842 експертного будівельно-технічного дослідження від 05.02.2018 з яких суд вбачає, що житловий будинок [ADDRESS] є єдиним цілим будинком якій експлуатується за призначенням, складається з чотирьох кімнат та тамбура, загальною площею 47.60 кв.м., та складає 1/1 частку власності [PERSON] , (а.с. 20-21) суд приходить до висновку, що належна позивачу частина будинку є цілісним домоволодінням, однак, попри це він позбавлений можливості здійснювати своє право власності на нього через реєстрацію права власності за померлою [PERSON] на 1/3 частину будинку, яка зруйнована та не існує в натурі. Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved