Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-10 00:00:00

Рівненська міська рада, звернувшись до Рівненського міського суду з позовом, просить внести з 01 квітня 2014 року зміни у договір оренди землі №040958300016 від 20 січня 2009 року, укладеного між Рівненською міською радою та відповідачами і викласти його окремі пункти в наступній редакції: «п.5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 37\~341, 37 грн. (тридцять сім тисяч триста сорок одна гривня 37 копійок), розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівне Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року»; «Абзац 1 п.9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 1\~120, 24 (одна тисяча сто двадцять гривень 24 копійки), що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-19/766-1, виданий управлінням Держземагентства у м. Рівне Рівненської області відповідно до протоколу №11 від 06.06.2014р. засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки». Представник позивача у судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, однак подав суду клопотання, в якому просив розглянути справу без його участі та не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача [PERSON] адвокат [PERSON] у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявилися, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином. Заперечень проти позову не подали. Заслухавши адвоката, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов слід частково задоволити із наступних підстав. Судом встановлено, що 20 січня 2009 року між Рівненською міською радою та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі № 040958300016 (далі договір оренди), згідно умов якого відповідачам передано в строкове платне користування земельну ділянку, площею 112 кв. м., яка знаходиться в м. Рівне по вул. Пересопницькій, 212. Згідно п.5 договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28\~763, 61 грн. Як передбачено пунктом 9 договору, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі, розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 25, 89 грн. Відповідно до пункту 13 договору оренди, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору). Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше ніж один на квартал і розглядаються відповідно до законодавства. Згідно п. 28 договору оренди, орендодавець має право у односторонньому порядку (шляхом надсилання орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати. Відповідно до ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року № 1166-VII внесено зміни до Податкового кодексу України та поширено на всі категорії земель вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності, не може бути менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Землекористувачів повідомлялися про зміну розмірів орендної плати за земельні ділянки у місті Рівному через засоби масової інформації (оголошення у тижневику «Сім днів»), а також на сайті Рівненської міської ради та її виконавчого комітету (http://www.cityadm.rv.ua). Рішенням Рівненської міської ради № 3122 від 04 липня 2013 року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 01\~січня 2014 року. Згідно розрахунку орендної плати за земельну ділянку, виконаного управлінням Держземагентства у м. Рівне Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана в оренду відповідачам становить 37\~341, 37 грн. Відповідно до розрахунку №02-19/766-1 розміру орендної плати за земельну ділянку, площею 112 кв. м. в м. Рівне по вул. Пересопницькій, 212, яка надана в оренду відповідачам станом на 01 квітня 2014 року становить 1\~120, 24 грн., що складє 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Як встановлено ч.ч.1, 2 ст.632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно вимог ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Таким чином, встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, Рівненська міська рада вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обовязкового як для позивача, так і для відповідача. Відповідно до вимог ст.30 Закону України «Про оренду землі» та пункту 34 договору оренди, укладеного між сторонами, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених пунктом 13 договору оренди. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На виконання вказаних вимог законодавства та умов договору оренди Рівненською міською радою відповідачам надіслано пропозицію від 01 серпня 2014 року (вих. № 082695), а саме проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Податкового кодексу України, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень від 04 серпня 2014 року. Однак, вказана пропозиція відповідачами не розглянута і Рівненська міська рада не повідомлена про її прийняття чи відхилення. Викладене свідчить про вжиття Рівненською міською радою передбачених законодавством та договором оренди заходів щодо досудового розвязання спору. Як вбачається із проекту додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі №040958300016 від 20 січня 2009 року та розрахунку №02-19/766-1 розміру орендної плати за земельну ділянку, дані документи підписані гр. [PERSON], гр. [PERSON], гр. [PERSON], гр. [PERSON], гр. [PERSON], гр. [PERSON], гр. [PERSON] Однак відсутні підписи гр. [PERSON], гр. [PERSON], гр. [PERSON] та гр. [PERSON] За змістом ч. 1\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту). Оскільки додатковий договір про внесення змін до договору оренди землі №040958300016 від 20 січня 2009 року підписаний не всіма орендарями, тобто відсутня згода всіх сторін щодо істотних умов договору, суд вважає його не укладеним. Згідно ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст.ст. 116, 121 Бюджетного кодексу України, бюджетним правопорушенням визнається недотримання учасником бюджетного процесу встановленого цим Кодексом та іншими нормативно правовими актами порядку складання, розгляду, затвердження, внесення змін, виконання бюджету чи звіту про виконання бюджету. Особи, винні у порушенні бюджетного законодавства, несуть цивільну, дисциплінарну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законами України. Враховуючи те, що граничні розміри орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлені відповідно до Податкового кодексу України, а згідно статті 68 Конституції України кожен зобовязаний неухильно дотримуватись Конституції України та Законів України, орендна плата за зміненими ставками, після визначення нормативної грошової оцінки земель та орендної плати, і укладення додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, повинна нараховуватися і справлятися за зміненими ставками. При цьому суд враховує, що невнесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача. Вказане свідчить і про порушення вимог статті 67 Конституції України, якою встановлено, що кожен повинен сплачувати податки і збори в порядку і в розмірах, встановлених Законом. Крім того, ч.3 ст.653 ЦК України встановлено, що в разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. За таких обставин, суд погоджується з твердженнями позивача про те, що ухилення відповідачів від конституційного обовязку сплачувати належні суми податків і зборів до бюджету призводить до зменшення доходної частини бюджету, що в свою чергу негативно позначається на фінансуванні соціальних та інших важливих державних програм, чим прямо порушуються інтереси держави. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що в договір оренди землі №040958300016 від 20 січня 2009 року, укладеного між Рівненською міською радою та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] слід внести зміни з моменту набрання рішенням законної сили.

Outcome: partial