Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-18 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача Позивач [PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначала, що вона домовилася із [PERSON] про купівлю належного її будинку за адресою по [ADDRESS] . 17 вересня 2019 року та вона передала відповідачці 3500 доларів США як аванс. Проте виявилося , що із документами на газопостачання є проблеми, договір купівлі- продажу не було укладено в передбаченому законом порядку та вона не бажає на даний час укладати договір купівлі-продажу. Разом з тим отримані в якості авансу кошти відповідач не бажає повертати. В зв`язку з цим позивач просила стягнути з відповідача на свою користь вищевказані кошти в розмірі 3500 доларів США, що на день подання позову еквівалентно 86583 грн.35 коп., а також понесені нею судові витрати у вигляді судового збору. В судовому засіданні позивач [PERSON] , її представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідач [PERSON] та її представник у судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] не визнали, вказуючи на те, що позивач надала завдаток за будинок, а не аванс, а завдаток не підлягає поверненню. Процесуальні дії у справі. Ухвалою від 13 листопада 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду , відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку із повідомленням (викликом) сторін. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Зокрема судом встановлено, що житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину, виданого 25 березня 2019 року приватним нотаріусом Любашівського районного нотаріального округу Одеської області Бобошко Н.Є. (а.с.8) Згідно пояснень сторін, [PERSON] у вересні 2019 року, маючи намір придбати вказаний будинок, домовилась з [PERSON] про його купівлю. В рахунок купівлі- продажу зазначеного житлового будинку, [PERSON] 17 вересня 2019 року передала відповідачу [PERSON] кошти в розмірі 3500 доларів США, що підтверджується відповідною розпискою (а.с.6). В подальшому договір купівлі-продажу будинку укладено не було, позивач не бажає купувати будинок, оскільки як виявилося на газопостачання будинку відсутні документи. Разом з тим, на вимогу позивача повернути сплачені нею кошти, відповідач кошти не повернула та вважає, що вона отримала задаток за будинок, а отже кошти поверненню не підлягають. Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права. Вказані правовідносини регулюються нормами відповідної частини ст.570 ЦК України, при цьому передані кошти в залежності від обставин справи можуть підпадати під поняття «завдаток» або «аванс». Зокрема, згідно ч. 1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Відповідно до ч.ч.1-2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановленихст. 11 цього Кодексу, в тому числі з договорів та інших правочинів, зокрема договору купівлі-продажу. Так, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу житлового будинку та іншого нерухомого майна укладається обов`язково в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 ЦК). В разі недодержання цих вимог договір вважається нікчемним (ч. 1ст. 220ЦК України). Тобто, правовідносини при здійсненні оплатної передачі нерухомого майна його власником за грошові кошти іншій особі, а також відповідні наслідки цих правовідносин виникають лише після укладення в письмовій формі договору купівлі-продажу, його нотаріального посвідчення. Тому й поняття «завдаток» та його наслідки виникають лише в тому випадку, якщо між особами було укладено договір відповідно до вимог чинного законодавства, але він не виконується з вини якоїсь із сторін або в разі, якщо сторонами укладено окремий договір про завдаток в тій же формі, в якій повинен укладатися основний договір. У разі, коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили та не уклали в належній формі окремий договір про завдаток, сплачені в рахунок виконання договору платежі, відповідно до ч. 2ст. 570 ЦК України вважаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавались. З вище викладеного слідує, що внесена частина коштів в рахунок придбання якогось товару чи, в даному випадку, нерухомого майна сама по собі ще не є завдатком, як-би її не назвали. Для того щоб внесена частина коштів була завдатком необхідно все юридично правильно оформити. Враховуючи, що сторони домовилися укласти договір у майбутньому, але відповідним чином його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору кошти визнаються авансом, а тому повертаються в тому розмірі, в якому вони надавались. З огляду на зазначене заперечення відповідача, що вона отримала саме завдаток за будинок, судом до уваги не приймаються Разом із тим, згідно ст. 192 ЦК України законним платіжним засобом, обов`язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Перевіривши юридичну та фактичну обґрунтованість доводів сторін, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності наданих сторонами, суд доходить висновку, що встановлені у справі обставини підтверджують позицію позивача, покладену в основу позовних вимог, а відтак, позов підлягає до задоволення, із відповідача на користь позивача слід стягнути кошти в розмірі 3500 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 04 листопада 2019 року еквівалентно 86 583 грн. 35 коп. Розподіл судових витрат між сторонами В силуст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню понесені нею судові витрати в розмірі 768 грн. 40 коп. (судовий збір). Підстави для негайного виконання рішення відсутні. Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.

Outcome: approved