Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-26 00:00:00

ССК «Ярославна» звернувся до суду з указаним позовом, який обґрунтовує тим, що 1 грудня 2008 року між ССК «Ярославна» та [PERSON] , правонаступником якої є [PERSON] , було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передала позивачу у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої\~5923881900:06:001:0085, площею 2,6107 га. Вказаний договір було зареєстровано Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 25 грудня 2008 року №040863303591. 7 грудня 2018 року на адресу позивача надійшла заява [PERSON] , як нового власника вищевказаної земельної ділянки, з вимогами виплати йому невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою у період з 2011 року по 2018 рік, а також внесення змін до договору оренди від 1 грудня 2008 року. 28 грудня 2018 року позивач звернувся листом до [PERSON] з пропозицією надати платіжні реквізити для перерахування орендної плати та укласти додаткову угоду до договору від 1 грудня 2008 року про зміну сторін договору, однак [PERSON] жодної відповіді не надав. З метою з`ясування наявності зареєстрованих речових прав та прав власності на нерухоме майно позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №161196551 від 27 березня 2019 року, з якої ССК «Ярославна» стало відомо, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923881900:06:001:0085, зареєстровано 11 серпня 2016 року за ПП «Волокитине» на підставі договору оренди землі від 1 серпня 2016 року. У зв`язку з зазначеним позивач просить визнати право володіння та користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої\~5923881900:06:001:0085, площею 2,6107 га, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, які виникли на підставі договору оренди землі від 1 грудня 2008 року між ССК «Ярославна» та [PERSON] та визнати недійсним договір оренди землі від 1 серпня 2016 року, укладений між [PERSON] та ПП «Волокитинське». Представник позивача в судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву, в якій позов підтримала, справу просила розглядати у її відсутність (а.с.70). Представник відповідача ПП «Волокитинське» у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином (а.с.64,67). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином (а.с.62,68). Подав зустрічну позовну заяву до ССК «Ярославна» про розірвання договору оренди землі, який ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 27 листопада 2019 року залишено без розгляду. Суд, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на таке. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 1 грудня 2008 року, укладеного між [PERSON] та ССК «Ярославна», який 25 грудня 2008 року зареєстрований Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис №040863303591, ССК «Ярославна» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,6107 га (кадастровий номер 5923881900:06:001:0085)\~строком на\~20\~років,\~що розташована\~на території\~Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.7-8). Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 1 грудня 2008 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 1 грудня 2008 року, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать [PERSON] та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 2,6107 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0085, на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області ССК «Ярославна» (а.с.9). Відповідно до заяви від 4 грудня 2018 року [PERSON] , як нового власника земельної ділянки площею 2,6107 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0085, на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, на ім`я голови ССК «Ярославна», [PERSON] з проханням виплати йому невиплачену орендну плату за користування земельною ділянкою у період з 2011 року по 2018 рік, а також внесення змін до договору оренди від 1 грудня 2008 року в разі виявлення бажання в подальшому обробляти належну йому земельну ділянку (а.с.11,12). Листом ССК «Ярославна» №883 від 28 грудня 2018 року повідомило [PERSON] про необхідність надання документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку площею 2,6107 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0085, на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, а також надання реквізитів для здійснення безготівкового перерахунку орендної плати за 2011-2018 роки. Крім того, надано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 1 грудня 2008 року (а.с.15,16). Даний лист отримано [PERSON] 2 січня 2019 року, однак відповіді ССК «Ярославна» він так і не надав (а.с.18). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27 березня 2019 року, договір оренди земельної ділянки від 1\~серпня 2016\~року площею 2,6107 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0085 зареєстрований 11 серпня 2016 року в реєстрі за №15846705 (а.с.19). Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (згідно із частиною першою\~статті 125 ЗК України). Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п`ята\~статті 126 ЗК України). Згідно з правовою позицією, висловленою Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017\~року при розгляді цивільної справи №6-2777цс16, відповідно до частини другої\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов?язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». Відповідно до\~ст.1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13\~Закону\~України «Про\~оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 14\~Закону\~України «Про\~оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Форма Типового Договору оренди землі затверджена\~постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220. Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Статтею 17 Закону України «Про оренду землі», у редакції чинній на час укладання договору оренди між ССК «Ярославна» та [PERSON] , визначено, що передача об`єктів оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі. За змістом статей\~18,\~20 Закону України «Про оренду землі», у редакції, чинній на час виникнення договірних правовідносин між ССК «Ярославна» та [PERSON] , договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Отже, відповідно до п.3 «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України від 1 січня 2013 року «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» та інших законодавчих актів України» право оренди земельної ділянки, відповідно до вимог законодавства, підлягає державній реєстрації з 1 січня 2013\~року, а до цієї дати державній реєстрації підлягали договори оренди земельних ділянок. Крім того, згідно з ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених\~статтею 28\~цього Закону. Відповідно до\~ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно з ч.1 ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Отже договір оренди земельної ділянки був укладений між позивачем та [PERSON] та набув чинності після його реєстрації відповідно до вимог ст.ст. 18,\~20 Закону України «Про оренду землі», у редакції, що діяла на час його укладення. Таким чином договір оренди землі від 1 серпня 2016 року було укладено між [PERSON] , як правонаступником [PERSON] , та ПП «Волокитинське» в період дії договору оренди землі від 1 грудня 2008 року, укладеного між ССК «Ярославна» та [PERSON] . У матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили, що станом на дату укладення між [PERSON] та ПП «Волокитинське» договору оренди землі від 1 серпня 2016 року припинив свою дію укладений між ССК «Ярославна» та [PERSON] договір оренди землі від 1 грудня 2008 року. У п.37 договору від 1 грудня 2008 року обумовлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо визнання недійсним договору, укладеного між [PERSON] та ПП «Волокитинське». Крім того, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки виникло у 2008 році і не припинялось, тобто є первинним порівняно із зареєстрованим 1 серпня 2016 року правом оренди ПП «Волокитинське». Зазначена позиція відповідає висновкам Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 12 червня 2018 року у справі №823/378/16. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права - є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів у випадку їх порушення, невизнання або оспорювання. З огляду на встановлений судом факт порушення права позивача подвійною реєстрацією речового права, суд дійшов висновку про необхідність його захисту шляхом визнання за ССК «Ярославна» права володіння та користування земельною ділянкою площею 2,6107 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0085, що знаходиться на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, котрі виникли на підставі договору оренди землі від 1 грудня 2008 року, укладеного між ССК «Ярославна» та [PERSON] , що є підставою для задоволення позову і в цій частині. У зв`язку із задоволенням позову, в силу ст.141\~ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача 3842 грн. витрат на оплату судового збору, по 1921 грн. з кожного.

Outcome: approved