Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-20 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (далі - ПАТ «Укрсоцбанк») звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В позові зазначив, що 09 квітня.2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Уксоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», та відповідачкою [PERSON] було укладено кредитний договір у вигляді невідновлювальної кредитної лінії, відповідно до умов якого відповідачка отримала кредит у розмірі 638000,00 грн. з кінцевим терміном погашення до 08.04.2022 рок на умовах, визначених договором. Виконання зобов’язання за кредитом забезпечено іпотекою, предметом якої є нерухоме майно: жилий будинок загальною площею 194,4 кв.м., а саме: літ.Ж-2 житловий будинок площею 97,4 кв.м., літ. Л навіс, літ. К душ, літ «пг» погріб з шийкою, літ. Н вбиральгня, літ. М сарай, паркан, літ. I, II замощення, ворота, хвіртки, паркан, що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дизельна, 50. Відповідачка свої зобов’язання за кредитним договором виконувала неналежним чином, внаслідок чого станом на на 12.09.2014 року утворилася заборгованість у сумі 1631817,89 грн., яка складається з: заборгованості за кредитом – 619010,00 грн.; заборгованості за відсотками – 624162,37 грн.; пені за несвоєчасне повернення кредиту – 41929,23 грн.; пені за несвоєчасне повернення відсотків – 93977.10 грн.; заборгованості за комісіями – 141971,34 грн.; інфляційних витрат за кредитом – 33961,87 грн.; інфляційних витрат за відсотками – 76805,98 грн. Посилаючись на вказані обставини, просили в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на вказане нерухоме майно шляхом продажу з застосуванням процедури, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також з метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати позивачу право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристоями, укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами, право одержати від державного нотаріального архіву в Запорізькій області договір купівлі-продажу, укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 30.11.2005 року за реєстровим номером 2318, подавати та підписувати заяви та інші документи, необхідні для виготовлення та отримання договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між [PERSON] і [PERSON], право отримати витяг з державного земельного кадастру в Головному управлінні держземагенства у Запорізькій області на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дизельна, 50; надати позивачу право подавати та підписувати заяви та інші необхідні документи до Головного управління держземагенства у Запорізькій області; зняти з реєстраційного обліку усіх мешканців за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дизельна,50 та стягнути з відповідачки понесені судові витрати. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі, наполягає на його задоволенні. Відповідачка повторно в судове засідання не з’явилася, про час і місце судового розгляду була оповіщена у встановленому порядку: через оголошення у газеті «Запорізька правда» №, 132 від 15.11.2014 року. За згодою представника позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає частковому задоволенню за таких підстав. Судом встановлено наступне. 09 квітня.2008 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», та [PERSON] було укладено кредитний договір у вигляді невідновлювальної кредитної лінії за № 054/08, за умовами якого відповідачка отримала грошові кошти частинами – «транш»у сумі 638000,00 грн. з наступним порядком надання траншів кредиту: 417000,00 грн. – на рефінансування кредитної заборгованості за кредитним договором №014/17-40/732-366 від 30.11.2005 року, укладеному з ЗОД «[PERSON] Аваль»; 221000,00 грн. на поточні потреби, після письмового підтвердження щодо повного виконання зобов’язань за кредитним договором №014/17-40/732-36 від 30.11.2005 року, укладеного з ЗОД «[PERSON] Аваль» та набуття ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк» права першої черги на іпотеку зі сплатою 14,5 процентів річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку визначеному тарифами на послуги по наданню кредитиів, які містяться у Додатку 1 до цього договору, який є невід’ємною складовою частиною цього договору з досягненням максімального ліміту заборгованості Кінцевий термін погашення заборгованості за кредитом – не пізніше 08.04.2022 року (а.с. 6-16). Згідно п.1.1.2. договору, погашення кредиту здійснюється відповідно до графіку, що міститься в Додатку 2 до цього договору, який є невід’ємною складовою частиною цього договору, та з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 08.04.2022 року на умовах, визначених цим договором. Згідно п.п. 2.4, 2.5. договору, сплата процентів за користування кредитом здійснюється щомісячно не пізніше 5 числа місяця, наступного за місяцем, за який нараховані проценти, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі. Нарахування та сплата комісій за користування кредитом здійснюється в порядку, в сумі та в строки, що встановлені тарифами. Відповідно до п. 3.2.6.кредитного договору у разі неповернення позичальником кредиту або його частин, зазначених у п.1.1.2. цього договору, несплати процентів, комісій, неустойки, (пені, штрафу) в строки, передбачені у п.п. 2.4, 2.5, 2.6 цього договору, банк має право звернути стягнення на засоби забезпечення виконання зобов’язань за кредитом. Виконання зобов’язання за кредитним договором забезпечено іпотекою. Пунктом 2.4.4. іпотечного договору обумовлено, що у разі невиконання іпотекодавцем хоча б одного із своїх обов’язків, встановлених згідно з п.п. 2.1.1.-2.1.15 цього договору, вимагати дострокового виконання іпотекодавцем основного зобов’язання, а у разі його невиконання – має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно п. 1.1. іпотечного договору предметом іпотеки є нерухоме майно - жилий будинок загальною площею 194,4 кв.м., а саме: літ.Ж-2 житловий будинок площею 97,4 кв.м., літ. Л навіс, літ. К душ, літ «пг» погріб з шийкою, літ. Н вбиральня, літ. М сарай, паркан, літ. I, II замощення, ворота, хвіртки, паркан, що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дизельна, 50 та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 30 листопада 2005 року за реєстровим номером № 2318 (а.с. 29-33). На порушення умов кредитного договору позичальник взяті на себе зобов’язання виконувала неналежним чином, внаслідок чого станом на 12.09.2014 року утворилася заборгованість у сумі 1631817,89 грн., яка складається з: заборгованості за кредитом - 619010,00 грн.; заборгованості за відсотками - 624162,37 грн.; пені за несвоєчасне повернення кредиту – 41929,23 грн.; пені за несвоєчасне повернення відсотків – 93977.10 грн.; заборгованості за комісіями - 141971,34 грн.; інфляційних витрат за кредитом - 33961,87 грн.; інфляційних витрат за відсотками - 76805,98 грн. (а.с. 21-28). Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.. 525 ЦК України). Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов’язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Статтею 575 ЦК України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Таким чином, позовні вимоги банку в частині звернення стягнення на предмет іпотеки законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі. Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цтого Закону, початкова ціна та одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Позовні вимоги в частині надання банку права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами, одержання від державного нотаріального архіву в Запорізькій області договору купівлі-продажу, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 30.11.2005 року за реєстровим номером №2318, подавати та підписувати заяви та інші документи, необхідні для виготовлення та отримання договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між [PERSON] і [PERSON], отримання витягу з державного земельного кадастру в Головному управлінні держземагенства у Запорізькій області на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дизельна, 50; надання права подавати та підписувати заяви та інші необхідні документи до Головного управління держземагенства у Запорізькій області; зняття з реєстраційного обліку усіх мешканців за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дизельна, 50 задоволенню не підлягають з наступних підстав. Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до змісту статтей 11, 15 ЦК України цивільні права і обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист же цивільних прав – це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб’єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів дається в статті 16 ЦК України. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Перелічені вимоги позивача не встановлені ані ст. 16 ЦПК України, ані будь-яким договором або законом. Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. Як визначено в ч. 1 ст. 7 зазначеного Закону зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. Відповідно до ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача судовий збір у сумі 3654 грн.

Outcome: partial