Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-01 00:00:00

Публічне акціонерне товариство Укрсоцбанк звернулося до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності. Позовні вимоги мотивує тим, що 28 липня 2008 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „Укрсоцбанк, правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанкн» та [PERSON] було укладено договір про надання невідновлювальної кредитної лінії №305/91-Ж-08, згідно якого [PERSON] було надано на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання кредит, в сумі ? 75 000,00 доларів США, з кінцевим терміном погашення заборгованості до 27 липня 2018 року. Додатковою угодою від 18 серпня 2011 року до вищевказаного договору кредиту, заборгованість по кредиту було конвертовано в національну валюту, загальним лімітом заборгованості в сумі ? 620 674 грн. 47 коп., а строк погашення кредиту було продовжено, з встановленням кінцевого терміну погашення заборгованості до 27 липня 2027 року. У відповідності до вищезазначеного договору кредиту [PERSON] зобовязався погашати отриманий кредит щомісяця та сплачувати щомісяця відсотки за користування кредитом. В якості забезпечення виконання зобовязань за вищевказаним договором кредит, 28 липня 2008 року між ПАТ „Укрсоцбанк як іпотекодержателем та [PERSON] як іпотекодавцем, було укладено іпотечний договір №305/91-Ж-08, згідно якого, відповідачем було передано в іпотеку ПАТ „Укрсоцбанк нерухоме майно, а саме : земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий №2122783801:00:021:0027, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого буднику, що знаходиться за адресою Закарпатська область, Мукачівський район, с.Ключарки, вул.50-р Перемоги, 27; земельну ділянку площею 0,0194 га, кадастровий №2122783801:00:021:1027, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою Закарпатська область, Мукачівський район, с.Ключарки, вул.50-р Перемоги, 27. У відповідності до ч.б статті 6 Закону України «Про іпотеку», об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва. На підставі дозволу на виконання будівельних робіт №511 від 05 червня 2008 року, виданого інспекцією ДАБК у Закарпатській області, [PERSON] на переданій в іпотеку земельній ділянці площею 0,2500 га побудовано незакінчений будівництвом житловий будинок, готовністю 52%, який в силу ч.б статті 6 Закону України «Про іпотеку», вважається також предметом іпотеки. Відповідач [PERSON] взяті на себе зобовязання по вищезазначеному договору кредиту грубо порушує оскільки не погашає в установлений строк заборгованість по кредиту та по відсотках і станом на 30 грудня2016 року за ним рахується наступна непогашена заборгованість : прострочена заборгованість по відсотках, в розмірі ? 10 594 грн. 98 коп.; прострочена заборгованість по кредиту, в розмірі ? 4 302 грн. 72 коп.; строкова заборгованість по відсотках, в розмірі ? 36 6976 грн. 08 коп.; строкова заборгованість по кредиту, в розмірі ? 545 453 грн. 21 коп., всього в сумі ? 927 326 грн. 99 коп.. У відповідності до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1статті 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Згідно звітів висновку про вартість майна складеного 21 грудня 2016 року ПП «Експерт-Центр», ринкова вартість переданих в іпотеку земельних ділянок, разом з незакінченим будівництвом житловим будинком, складає ? 1 026 168 грн. 00 коп., а саме : недобудованого житлового будинку ? 778 264 грн. 00 коп.; земельної ділянки площею 0,2500 га ? 243 500 грн. 00 коп.; земельної ділянки площею 0,0194 га - 4 404 грн. 00 коп.. Просить визнати предметом іпотеки незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться за адресою : Закарпатська область, Мукачівський район, с.Ключарки, вул.50-р Перемоги, буд.27, який належить [PERSON] та визнати за публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» право власності на належні [PERSON] : земельну ділянку площею 0Ю2500 га, кадастровий №2122783801:00:021:0027, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого буднику, що знаходиться за адресою : Закарпатська область, Мукачівський район, с.Ключарки, вул.50-р Перемоги, 27; земельну ділянку площею 0,0194 га, кадастровий №2122783801:00:021:1027, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою : Закарпатська область, Мукачівський район, с.Ключарки, вул.50-р Перемоги, 27, а також на незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться за адресою : Закарпатська область, Мукачівський район, с.Ключарки, вул.50-р Перемоги, 27, які були передані [PERSON] в іпотеку публічному акціонерному товариству «Укрсоцбанк», за іпотечним договором №305/91-Ж-08 посвідченого 28 липня 2008 року [PERSON], приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу, в реєстрі за №670, в рахунок погашення заборгованості [PERSON] Михайловича перед ПАТ «Укрсоцбанк» за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії №305/91-Ж-08 від 28 липня 2008 року. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задовольнити. Відповідач подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до слідуючого висновку. Судом встановлено, що 28 липня 2008 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „Укрсоцбанк, правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанкн» та [PERSON] було укладено договір про надання невідновлювальної кредитної лінії №305/91-Ж-08, згідно якого [PERSON] було надано на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання кредит, в сумі ? 75 000,00 доларів США, з кінцевим терміном погашення заборгованості до 27 липня 2018 року (а.с.4-7). Додатковою угодою від 18 серпня 2011 року до вищевказаного договору кредиту, заборгованість по кредиту було конвертовано в національну валюту, загальним лімітом заборгованості в сумі ? 620 674 грн. 47 коп., а строк погашення кредиту було продовжено, з встановленням кінцевого терміну погашення заборгованості до 27 липня 2027 року (а.с.10-11). В якості забезпечення виконання зобовязань за вищевказаним договором кредит, 28 липня 2008 року між ПАТ „Укрсоцбанк та [PERSON], було укладено іпотечний договір №305/91-Ж-08, згідно якого, відповідачем було передано в іпотеку ПАТ „Укрсоцбанк нерухоме майно, а саме : земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий №2122783801:00:021:0027, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого буднику, що знаходиться за адресою Закарпатська область, Мукачівський район, с.Ключарки, вул.50-р Перемоги, 27; земельну ділянку площею 0,0194 га, кадастровий №2122783801:00:021:1027, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою Закарпатська область, Мукачівський район, с.Ключарки, вул.50-р Перемоги, 27 (а.с.8-9). Згідно дозволу на виконання будівельних робіт №511 від 05 червня 2008 року, виданого інспекцією ДАБК у Закарпатській області, [PERSON] на переданій в іпотеку земельній ділянці площею 0,2500 га побудовано незакінчений будівництвом житловий будинок, готовністю 52%, який згідно ч.6 ст.6 Закону Україіни Про іпотеку вважається також предметом іпотеки (а.с.13). Відповідно до виписки по рахунку заборгованості [PERSON] по договору про надання невідновлювальної кредитної лінії №305/91-Ж-08 від 28.07.2008 року станом на 30 грудня 2016 року за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 927 326 грн. 99 коп. (а.с.12) 31 жовтня 2016 року товариством з обмеженою відповідальністю Мукачівське районне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки було виготовлено технічний паспорт на прізвище замовника [PERSON] на житловий будинок №27 по вул.50-р Перемоги в с.Ключарки, Мукачівського району (а.с.14-17). Відповідно до висновку про вартість майна виготовленого ПП «Експерт-Центр ринкова вартість будинку №27 по вул.50-р Перемоги в с.Ключарки, Мукачівського району становить 1 026 168 грн. 00 коп. (а.с.18). У відповідності до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно до ч.2 ст.1054 ЦК України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (позика), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Як зазначено в ч.2 статті 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. У відповідності до ч.1 ст.ЗЗ Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У відповідності до ч.1 статті 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Пунктом 4.5.3. вищезгаданого іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки зокрема шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобовязань. Як зазначено в листі від 07.10.2010 року «Узагальнення судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009-2010 роки)», наведеними вище нормами законодавства (насамперед статтями 36, 37 Закону N 898-IV) не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, разом з іншими, може застосовуватися, якщо це передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч.2 ст.16 ЦК має право вимагати застосування його судом. Частиною 3 статті 37 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Беручи до уваги встановлені судом факти та відповідні правовідносини, суд приходить до переконання, що позов публічного акціонерного товариства Укрсоцбанк підлягає до задоволення у повному обсязі. .

Outcome: approved