Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-13 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. Вимоги обґрунтовані тим, що, відповідно до договору купівлі-продажу від 15.05.2018, позивач набула у власність 2/3 частки житлового будинку по [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.05.2018, позивач набула у власність земельну ділянку загальною площею 0,0579 га. з кадастровим номером 0710400000:04:014:0043, на якій розташовується належна позивачу частка будинку. Кожен із співвласників житлового будинку у своєму володінні має відокремлені житлові приміщенні із окремим входом до них. Належна позивачу частка в розмірі 2/3 частки у праві спільної часткової власності виділена в натурі та є квартирою [ADDRESS] і складається із 1-1 коридору площею 4,1 кв.м., 1-2 кухні площею 9,2 кв.м., 1-3 кімнати площею 7,8 кв.м., 1-4 кімнати площею 14,8 кв.м. Загальна площа належної позивачу частки в будинку становить 35,9 кв.м., житлова площа складає 22,6 кв.м. Позивач має намір провести реконструкцію у належній їй частині житлового будинку, однак не має можливості розпочати будівельні роботи у зв`язку з тим, що право часткової власності не припинено, а реконструкція із добудовою призведе до збільшення загальної площі будинку та відповідно інший учасник у праві спільної часткової власності набуде право власності на частку у проведеній добудові. З посиланням на норми ст.364, ст.367 ЦК України, позивач просить припинити право спільної часткової власності на 2/3 частки в будинку [ADDRESS] та виділити у її власність окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру [ADDRESS] , яка складається із коридору 1-1 площею 4,1 кв.м., 1-2 кухні площею 9,2 кв.м. 1-3 кімнати площею 7,8 кв.м., 1-4 кімнати площею 14,8 кв.м., загальною площею 35,9 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м. Заперечення відповідача. Відповідач відзив на позов не подав, не заперечує проти задоволення позову. Мотивувальна частина рішення. Копією договору купівлі продажу 2/3 частки житлового будинку, посвідченого 15.05.2018 приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Кушнерук А.Ю., зареєстрованого в реєстрі за № 803, доводиться та обставина, що [PERSON] купила 2/3 частки житлового будинку по [ADDRESS] . Право власності зареєстровано за [PERSON] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності: 26136352). З копії договору купівлі продажу земельної ділянки, посвідченого 15.05.2018 приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Кушнерук А.Ю., зареєстрованого в реєстрі за № 804, вбачається, що [PERSON] купила земельну ділянку загальною площею 0,0579 га. з кадастровим номером 0710400000:04:014:0043 по [ADDRESS] . Право власності зареєстровано за [PERSON] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності: 26137000). Відповідно до положень ч. 1 ст. 317, ч. ч. 1 ст. 319, ч. 1 ст. 321 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій ст. 356 ЦК України, згідно якої власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Зі змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, слідує, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Таким чином, приймаючи до уваги технічну можливість та порядок користування житловим будинком, який склався між співвласниками з урахуванням належних кожному часток, суд приходить до висновку, що з метою захисту інтересів кожного з співвласників житлового будинку та виходячи з встановленого порядку фактичного використання сторонами приміщень в житловому будинку слід припинити право спільної часткової власності та провести поділ житлового будинку в натурі. Судові витрати слід віднести за рахунок позивача.

Outcome: approved