Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-11 00:00:00

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Зоря» (далі по тексту СТОВ Агрофірма «Зоря») звернулося з позовною заявою до [PERSON] (Відповідач 1), Фермерського господарства «Логвиненка М.М.» (Відповідач 2), державного реєстратора Талалаївської районної державної адміністрації Мізай Т.Г., про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок №б/н від 17.04.2019 та скасування їх державної реєстрації. В обґрунтування вимог позивач вказав, що 01.01.2014 між відповідачем 1 - [PERSON] та позивачем - СТОВ Агрофірма «Зоря» укладено договори оренди земельних ділянок, належних відповідачу 1 на праві власності з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,08 га, кадастровий номер 7425384500:05:001:1730 , та площею 3,32 га, кадастровий номер 7425384500:05:001:1544 , розташованих на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області, право власності на які посвідчується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №932626 та серії ЯБ №927584 . Згідно із ідентичними за змістом п.3.1. договорів оренди земельних ділянок від 01.01.2014, вони укладені на строк 5 років. Право оренди земельних ділянок за вказаним договорами зареєстроване 17.04.2014. 07 березня 2018 року між позивачем та [PERSON] було укладено додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди шляхом викладення договорів оренди у новій редакції. Відповідно до додаткових угод строк дії договорів оренди продовжено до 31.12.2028. 02 травня 2019 року позивачу стало відомо, що на вказані земельні ділянки зареєстровано право оренди за ФГ «Логвиненка М.М . », що порушує права СТОВ Агрофірма «Зоря», так як договори оренди, укладені між позивачем та відповідачем 1 є чинним, не розірвані за згодою сторін, не припинені та не визнані недійсними в судовому порядку. Посилаючись на приписи ст.ст. 16, 203, 215 ЦК України, уточнивши позовні вимоги до [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.», Талалаївської районної державної адміністрації, СТОВ Агрофірма «Зоря» просить: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 17.04.2019, кадастровий номер 7425384500:05:001:1544 площею 3,3238 га, розміщеної на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області, укладений між [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.» та скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди (індексний номер 46579406 від 22.04.2019). Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 17.04.2019, кадастровий номер 7425384500:05:001:1730 площею 3,0832 га, розміщеної на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області, укладений між [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.» та скасувати державну реєстрацію іншого речового права, права оренди (індексний номер 46578556 від 22.04.2019) Ухвалою судді від 04.06.2019 у справі відкрито провадження. Ухвалою суду від 04.07.2019, за клопотанням позивача замінено неналежного відповідача - державного реєстратора Талалаївської районної державної адміністрації Мізай Т.Г., залучено як належного відповідача - Талалаївську районну державну адміністрацію Чернігівської області та прийнято до розгляду уточнений позов СТОВ Агрофірма «Зоря» до [PERSON] , Фермерського господарства «Логвиненка М.М.», Талалаївської районної державної адміністрації. Ухвалою суду від 17.07.2019 закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд справи на 12 серпня 2019 року. Адвокат Чередніченко О.М. - представник відповідачів [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.», 20.06.2019 подав відзив на позов, у якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог СТОВ Агрофірма «Зоря» повністю. В обґрунтування заперечень проти позову зазначено, що договори оренди земельних ділянок від 01.01.2014, укладені між СТОВ Агрофірма «Зоря» та [PERSON] припинені 17.04.2019. Після закінчення строку дії договорів позивач земельні ділянки не повернув, тобто діяв недобросовісно. 18 квітня 2019 року був проведений виділ належних відповідачу 1 земельних ділянок та закріплення їх межовими знаками. Керівник позивача [PERSON] повідомлявся про це та приїздив на проведення виділу. Додаткові угоди від 07.03.2018, на які посилається позивач, не зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно дія укладених між позивачем та відповідачем 1 договорів оренди земельних ділянок від 01.01.2014 припинилася 17.04.2019. Позивач не звертався до відповідача 1 для продовження дії договорів оренди землі чи їх поновлення, між позивачем та відповідачем 1 не було укладено жодних додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок від 01.01.2014, не було здійснено реєстрацію будь-яких прав позивача на користування земельними ділянками після припинення 17.04.2019 дії договорів оренди землі, чим повністю спростовується твердження позивача про порушення його прав та щодо наявності підстав для визнання, укладених між відповідачами 1 та 2 і зареєстрованих у встановленому законом порядку, договорів оренди земельних ділянок від 17.04.2019 недійсними. СТОВ Агрофірма «Зоря» надало 27.06.2019 відповідь на відзив, у якому вказано, що відповідно до додаткових угод - строк дії договорів оренди продовжено до 31.12.2028, а тому позивач є належним та законним користувачем спірних земельних ділянок. Вимог про повернення орендованої земельної ділянки, повідомлень про передачу зазначеної земельної ділянки в оренду іншому орендареві, скарг або повідомлень про порушення чи неналежне виконання орендарем умов договору оренди землі, позивачеві не надходило. Відповідачем 1 було порушено вимоги Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, яка затверджена наказом Держкомзему № 376 від 18.05.2010 р., а саме: не повідомлено позивача, як законного користувача суміжної земельної ділянки, у встановлений строк про час та проведення робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а тому позивачеві не було відомо про будь-які дії щодо проведення вищевказаних робіт. Адвокатом Чередніченком О.М. - представником відповідачів [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.» 12.07.2019 подано заперечення, в якому зазначено, що [PERSON] , як власник земельних ділянок до виключних прав якої відноситься розпорядження земельними ділянками, після припинення дії договорів оренди від 01.01.2014, укладених із СТОВ Агрофірма «Зоря» та за відсутності зареєстрованого права оренди земельних ділянок, правомірно уклала договори оренди земельних ділянок з відповідачем 2 - Фермерським господарством «Логвиненка М .М. » 17.04.2019, право оренди за якими зареєстровано 22.04.2019 за індексними номерами 46579406 та 46578556. Представник відповідача Талалаївської РДА у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. До суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника РДА, у вирішенні спору поклалися на розсуд суду. В судовому засіданні представник позивача Мань В.В. уточнені позовні вимоги СТОВ Агрофірма «Зоря» підтримала повністю та просила їх задовольнити з підстав, указаних в уточненій позовній заяві, відповіді на відзив. Представник відповідачів [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.» - адвокат Чередніченко О.М просив відмовити у задоволенні позовних вимог СТОВ Агрофірма «Зоря» з підстав зазначених у відповіді на відзив та запереченні. Допитаний у судовому засідання як свідок голова ФГ «Логвиненка М.М. » - [PERSON] суду показав, що особисто телефонував директору СТОВ Агрофірма «Зоря» [PERSON] та повідомляв, що 18.04.2019 проводитиметься виділ у натурі земельних ділянок, належних на праві власності [PERSON] 18.04.2019 [PERSON] приїхав на поле, заперечень щодо виділу даних земельних ділянок у нього не було. Технічні роботи по виділу земельних ділянок та встановленню межових знаків проводив землевпорядник з м. Прилуки. Після виділу до обробітку земельних ділянок, належних [PERSON] приступило ФГ «Логвиненка М.М». Допитана як свідок [PERSON] показала, що обіймає посаду голови Української сільської ради Талалаївського району. 17 квітня 2019 року до неї звернувся [PERSON] , голова фермерського господарства, та повідомив, що 18.02.2019 проводитиметься виділ у натурі земельних ділянок, належних на праві власності [PERSON] та попросив направити представника сільської ради. 18.02.2019 року вона була присутня на полі під час виділу даних земельних ділянок. Також на поле приїхав директор СТОВ Агрофірма «Зоря» [PERSON] . Він запитав у [PERSON] , чи є документація, на що [PERSON] відповів ствердно. Після завершення процедури виділу вона підписала документи. Суд, заслухавши представників сторін, свідків, дослідивши письмові докази у справі, доходить наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок площею 3,0832 га, кадастровий номер 7425384500:05:001:1730 , та площею 3,32 га, кадастровий номер 7425384500:05:001:1544 , розташованих на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області, право власності на які посвідчується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №932626 та серії ЯБ №927584 відповідно, що підтверджується даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с 29, 30). 01 січня 2014 року між [PERSON] (відповідач 1) та позивачем СТОВ Агрофірма «Зоря» укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок, належних відповідачу 1. (а.с.7-12, 14-19) Згідно п.3.1. договорів оренди земельних ділянок від 01.01.2014 договори укладені на строк 5 років. Відповідно до п.п.7.1.п. 7 договорів оренди земельної ділянки від 01.01.2014 в разі припинення дії договору орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Згідно п.п. 13.2. п. 13 договорів оренди земельної ділянки від 01.01.2014 визначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено після збору урожаю. Розмір орендної плати визначено 5%, її обчислення здійснюється з урахуванням індексів інфляції( п.п 4.1п.4 договору). Договір набуває чинності після його підписання та державної реєстрації ( п 15.1 Договорів). Право оренди земельних ділянок за вказаними договорами зареєстроване 17.04.2014, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №20655028 та №20656280 від 17.06.2014 (а.с.13, 20). 07 березня 2018 року складено додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди від 01.01.2014, укладених між [PERSON] та СТОВ Агрофірма «Зоря» (надалі по тексту - «додаткові угоди»), шляхом викладення договорів оренди у новій редакції. Відповідно до додаткових угод - строк дії договорів оренди продовжено до 31.12.2028, щорічний розмір орендної плати визначено 11%. В змісті додаткових угод зазначено, що додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. У додаткових угодах міститься підпис від орендодавця [PERSON] та від орендаря СТОВ Агрофірма «Зоря» у особі директора [PERSON] (а.с.21-28). 18 квітня 2019 року проведений виділ належних [PERSON] земельних ділянок, розташованих на території Української сільської ради Талалаївського району, та закріплення їх межовими знаками, що підтверджується технічною документацією щодо їх виділу (а.с.70-77). 22 квітня 2019 року державним реєстратором Талалаївської РДА Мізай Т.Г. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено до запис № 46579406 щодо реєстрації за ФГ «Логвиненка М . М . » права оренди земельної ділянки площею 3,3238 га, кадастровий номер 7425384500:05:001:1544 , власником якої є [PERSON] , на підставі договору оренди укладеного 17.04.2019 між [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.» (а.с.80 92,) Також 22.04. 2019 державним реєстратором Талалаївської РДА Мізай Т.Г. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 46578556 щодо реєстрації за фермерським господарством « [PERSON] » права оренди земельної ділянки площею 3,0832 га, кадастровий номер 7425384500:05:001:1730 , власником якої є [PERSON] , на підставі договору оренди укладеного 17.04.2019 між [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.». (а.с.83,93). Згідно договорів оренди земельної ділянки, підписаних 17.04.2019 між [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.» орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння земельні ділянки площею 3,3238 га та 3,0832 га, розташовані на території Української сільської ради Талалаївського району. Договори укладено на строк 10 років, вони діють до 31.12.2029. Розмір орендної плати визначено 11,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті складає на момент укладення договору 10507,78 грн. (а.с.78-82 ). Згідно довідки СТОВ Агрофірма «Зоря» б/н від 31.05.2019 за 2018 рік [PERSON] виплачено орендну плату у розмірі 37 098 грн. 09 коп.(а.с.31-32). При дослідженні вказаного доказу представник позивача Мань В.В. уточнила, що вказані кошти виплачено [PERSON] за оренду трьох земельних ділянок. 06 березня 2019 року від імені [PERSON] подано заяви директору СТОВ «Агрофірма Зоря» [PERSON] щодо виплати орендної плати за 2019 рік (а.с.33). До правовідносин, що виникли між сторонами суд застосовує наступні норми законодавства. Згідно ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. В ст. 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину. В ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України як підставу недійсності правочину зазначено недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою ст. 203 ЦК. Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частина 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно із ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно із ч. 1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно з ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. В обґрунтування позовних вимог СТОВ Агрофірма «Зоря» зазначено, що договори оренди земельних ділянок площею 3,0832 га, кадастровий номер 7425384500:05:001:1730 , та площею 3,3238 га, кадастровий номер 7425384500:05:001:1544 , від 01.01.2014, укладені з [PERSON] виконувалися належним чином, строк дії даних договорів було продовжено до 31.12.2028 відповідно до додаткових угод, підписаних сторонами 07.03.2018 року, а тому договори оренди землі укладені між [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.», реєстрація права оренди за якими проведена 22.04.2019, направлені на порушення прав позивача як орендаря земельних ділянок, і в силу положень ст. 215 ЦК України є недійсними, а державна реєстрація права оренди за даними договорами підлягає скасуванню. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності до ст. ст. 77-80 ЦПК України докази на підтвердження фактичних обставин на які посилається сторона повинні відповідати критеріям належності, допустимості, достовірності, а їх сукупність - взаємозв`язку та достатності. Суд доходить висновку, що позивачем СТОВ Агрофірма «Зоря» не надано належних та допустимих доказів щодо порушення прав Агрофірми при укладенні [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.» договорів оренди земельних ділянок площею 3,0832 га, та 3,3238 га, право оренди за якими зареєстроване 22 квітня 2019 року . Суд встановив, що строк дії договорів оренди, укладених між СТОВ Агрофірма «Зоря» та [PERSON] закінчився 17.04.2019. У період із 07.03.2018 позивач не вчинив жодних дій щодо реєстрації права користування земельними ділянками на новий строк, що мало виникнути на підставі додаткових угод від 07.03.2018, після закінчення строку дії договорів оренди від 01.10.2014 земельними ділянками не користувався. Лише 02.05.2019 позивач вирішив отримати інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відносно даних ділянок, що підтверджується даними Витягу (а.с.29-30). Даний факт, на думку суду, свідчить, що до вказаної дати позивач не здійснював і не мав наміру здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок, площею 3,0832 га, та 3,3238 га, належних [PERSON] [PERSON] 18.04.2019 провела виділ земельних ділянок у натурі, а 22.04.2019 державним реєстратором Талалаївської РДА Мізай Т. Г. зареєстроване право оренди на підставі договорів оренди цих земельних ділянок, укладених між [PERSON] та ФГ «Логвиненка М.М.» Твердження позивача про те, що додаткові угоди від 07.03.2018 є укладеними, так як сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов та підписано їх, суперечить вимогам закону. Так, згідно зі ст. 654 Цивільного кодексу України зміна договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміни таких істотних умов договору, як строк його дії, розмір орендної плати, зазначені в додаткових угодах, по своїй правовій природі є зміною змісту речового права, яке становить предмет договору від 01.01.2014, а тому згідно із ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підлягають державній реєстрації, у тому ж порядку, що речове право за основним договором. Лише після державної реєстрації таких змін у набувача виникає речове право із зміненими умовами його реалізації. Як зазначалося вище, позивач державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі не здійснив. Враховуючи викладене суд відхиляє як доказ, копію заяви [PERSON] на отримання орендної плати за 2019 рік, на яку позивач посилався на підтвердження доводів про укладення додаткової угоди та її виконання сторонами. Крім того, суд зауважує, що ст. 33 Закону України «Про оренду землі», передбачає процедуру поновлення договорів оренди землі, зокрема шляхом повідомлення про це орендодавця до спливу строку договору, узгодження істотних умов договору і, за відсутності заперечень, укладання з орендарем додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, а також у випадку продовження використання земельної ділянки після закінчення строку договору оренди, і за відсутності протягом одного місяця після його закінчення повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, що також передбачає укладення у подальшому додаткової угоди. Аналізуючи зміст ч. 1 та ч. 3 ,4, 5, 6 Закону України «Про оренду землі» у взаємозв`язку, суд доходить висновку, що у розумінні зазначених норм Закону проект додаткової угоди передбачає викладення нового тексту договору із зазначенням усіх його істотних умов. Доказів складення та надсилання позивачу проекту такої угоди у визначеному Законом та договором порядку та строки суду не надано. Натомість позивач був проінформований про відсутність наміру власника продовжувати договір оренди земельних ділянок про що свідчить присутність керівника СТОВ Агрофірма «Зоря» 18.04.2019 під час виділу у натурі земельних ділянок та встановлення межових знаків них, що підтверджено показаннями свідків [PERSON] та [PERSON] . Оцінивши, досліджені судом докази та проаналізувавши зміст спірних правовідносин на час укладення - 17.04.2019 та державної реєстрації - 22.04.2019 права оренди на підставі оспорюваних позивачем договорів, суд встановив сукупність таких фактичних обставин: строк дії договорів оренди земельних ділянок, укладених 01.01.2014 між СТОВ Агрофірма «Зоря» та [PERSON] закінчився 17.04.2019; право користування земельними ділянками на передбачений додатковими угодами від 07.03.2018 новий строк - до 31.12.2028, у позивача не виникло, оскільки державна реєстрація вказаного речового права не була здійснена; у передбаченому ст. 33 Закону України «Про оренду землі» порядку договори оренди землі від 01.01.2014 поновлені не були. Отже земельні ділянки, які є предметом договорів оренди №б/н від 17.04.2018 на час їх укладення та державної реєстрації права оренди у правомірному володінні та користуванні інших суб`єктів господарювання, ніж власник - [PERSON] , не перебували, будь - які їх обтяження чи обмеження щодо розпорядження ними не існували, інших підстав для визнання договорів недійсними позивачем не наведено. Права позивача не були порушені, оскільки він не мав прав на земельні ділянки на час їх передачі у користування відповідачу 2- фермерському господарству «Логвиненка М.М. » Ураховуючи викладене відсутні підстави для визнання оспорюваних договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації, а тому у задоволенні позову необхідно відмовити повністю. Суд не приймає до уваги твердження позивача щодо порушення відповідачем Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками в частині не повідомлення позивача, як законного користувача суміжної земельної ділянки, у встановлений строк про час та проведення робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), оскільки обставини встановлення межових знаків безпосередньо не стосуються предмету позову, а показаннями свідків [PERSON] , [PERSON] підтверджено, що директор СТОВ Агрофірма «Зоря» [PERSON] був повідомлений про час проведення даних робіт та особисто приїздив на поле. Крім того позивач не вказав яким чином недотримання Інструкції порушило його права, як суміжного землекористувача. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з тим, що у задоволенні позову належить відмовити, сума судового збору сплаченого позивачем відшкодуванню не підлягає.

Outcome: dismissed