Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-28 00:00:00

Рівненська міська рада звернулася до Рівненського міського суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про внесення змін у договір оренди землі, в якому просить суд внести з 01 квітня 2014 року зміни у договір оренди землі від 09 грудня 2008 року №040858300215, укладений між Рівненською міською радою та гр. [PERSON], [PERSON], і викласти його окремі пункти в наступній редакції: «п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11 565 - 29 грн. (одинадцять тисяч п'ятсот шістдесят п'ять грн. 29 коп..),- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням, Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року». «Абзац 1 п. 9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 346 - 96 грн. (триста сорок шість грн. 96 коп.),- що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки,-розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку 02-19/740-1, виданий управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області відповідно до протоколу №1 від 06.06.2014 засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки». Представник Рівненської міської ради [PERSON] в судове засідання не зявилася, була повідомлена належним чином, однак подала до суду письмове клопотанням, в якому, підтримала позов у повному обсязі, просить справу розглянути у відсутності представника, та відмовити в задоволенні зустрічної позовної заяви. Відповідачі та їх представник в судове засідання не зявилися, були повідомлені належним чином, однак подали до суду заяву з якої просять справу розглянути у їх відсутність, та зустрічну позовну заяву, подану до суду 16.12.2015 р. просять задовольнити та розірвати договір оренди землі. Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що між Рівненською міською радою та гр. [PERSON], [PERSON] укладено договір оренди землі від 09 грудня 2008року № 0408583002І5. Згідно пункту 5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана в оренду гр. [PERSON], [PERSON], становить 11 565 - 29 грн. (одинадцять тисяч п'ятсот шістдесят п'ять грн. 29 коп.),- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року. Як передбачено пунктом 8 (абзац 1) договору оренди, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Відповідно до пункту 13 договору оренди розмір орендної плати може змінюватися орендодавцем в односторонньому порядку. При цьому, пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства. Серед іншого, розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, зміни нормативної грошової оцінки та в інших випадках, передбачених законом. Згідно пункту 28 договору оренди орендодавець має право у односторонньому порядку (шляхом надсилання орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати. Відповідно до статті 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року № 1166-VII внесено зміни до Податкового кодексу України та поширено на всі категорії земель вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності, не може бути менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Землекористувачів повідомлялось про зміну розмірів орендної плати за земельні ділянки у місті Рівному через засоби масової інформації (оголошення у тижневику «Сім днів»), а також на сайті Рівненської міської ради та її виконавчого комітету (http://www.cityadm.rv.ua). Рішенням Рівненської міської ради від 04 липня 2013 року № 3122 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 01\~січня 2014 року. Відповідно до розрахунку №02-19/740-1 розміру орендної плати за земельну ділянку площею 35 м2 на вул. Островського, 33, яка надана в оренду гр. [PERSON], [PERSON], станом на 01 квітня 2014 року розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 346 - 96 грн. (триста сорок шість грн. 96 коп.), що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Як встановлено частинами першою та другою статті 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно вимог частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Таким чином, встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, Рівненська міська рада вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обовязкового як для позивача, так і для відповідача. Відповідно до вимог статті 30 Закону України «Про оренду землі» та пункту 34 договору оренди, укладеного між сторонами, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених пунктом 13 договору оренди. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На виконання вказаних вимог законодавства та умов договору оренди Рівненською міською радою гр. [PERSON], [PERSON] надіслано пропозицію від 02.07.2014 вих. №082056, а саме проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Податкового кодексу України, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень від 10.07.2014. Однак вказана пропозиція відповідачем не розглянута і Рівненська міська рада не повідомлена про її прийняття чи відхилення. Викладене свідчить про вжиття Рівненською міською радою передбачених законодавством та договором оренди заходів щодо досудового розвязання спору. Згідно частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до статей 116,121 Бюджетного кодексу України бюджетним правопорушенням визнається недотримання учасником бюджетного процесу встановленого цим Кодексом та іншими нормативноправовими актами порядку складання, розгляду, затвердження, внесення змін, виконання бюджету чи звіту про виконання бюджету. Особи, винні у порушенні бюджетного законодавства, несуть цивільну, дисциплінарну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законами України. Враховуючи те, що граничні розміри орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлені відповідно до Податкового кодексу України, а згідно статті 68 Конституції України кожен зобовязаний неухильно дотримуватись Конституції України та Законів України, орендна плата за зміненими ставками, після визначення нормативної грошової оцінки земель та орендної плати, і укладення додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, повинна нараховуватися і справлятися за зміненими ставками. При цьому суд враховує, що невнесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача. Вказане свідчить і про порушення вимог статті 67 Конституції України, якою встановлено, що кожен повинен сплачувати податки і збори в порядку і в розмірах, встановлених Законом. За таких обставин, суд погоджується з твердженнями позивача про те, що ухилення відповідача від конституційного обовязку сплачувати належні суми податків і зборів до бюджету призводить до зменшення доходної частини бюджету, що в свою чергу негативно позначається на фінансуванні соціальних та інших важливих державних програм, чим прямо порушуються інтереси держави. Втстановлено, що вищевказана земельна ділянка надана в оренду на підставі договору №215 від 09.12.2008. Укладеного між Рівненською міською радою та [PERSON], [PERSON] Згідно умов договору оренди [PERSON], [PERSON] зобов'язалися отримати в строкове оплатне користування земельну ділянку. З пояснень відповідачів, слідує, що в них відбулися істотні зміни обставин, які значно погіршують їх становище як орендарів за договором оренди земельної ділянки, що призводить до порушення їх майнових інтересів, на які вони розраховували. Якби вони могли передбачити, що обставини за договором зміняться настільки, то нізащо б не уклали даний договір. Відповідачі стверджують, що значне зростання у 40 разів розміру орендної плати є істотною зміною обставин, якими керувалися сторони при укладенні договору оренди земельної ділянки. [PERSON], [PERSON] вважають що виконання договору оренди земельної ділянки з урахування запропонованих позивачем змін щодо розміру орендної плати призведе до явного порушення співвідношення майнових інтересів сторін і позбавить відповідачів того, на що вони розраховували при укладенні цього договору. Відповідно до ст.. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно з ст.. 31.ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. За наведених обставин суд прийшов до висновку, що зустрічна позовна заява [PERSON], [PERSON] підлягає до задоволення та розірвання договору оренди між Рівненською міською радою та [PERSON], [PERSON], так як волевиявлення [PERSON], [PERSON]., які є одними з сторін договору, на дію даного договору в подальшому, немає. На підставі викладеного,

Outcome: approved