Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-06 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» (далі за текстом Банк) звернулося до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житлом, та виселення. Позов обґрунтовано тим, що 29.04.2013р. між Банком та [PERSON] було укладено договір іпотеки на забезпечення виконання кредитного договору від 29.04.2013р. 07.05.2013р. між Банком та [PERSON] було укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, згідно з яким, на виконання кредитного договору, [PERSON] передала Банку у власність предмет іпотеки - житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями за адресою: [ADDRESS]. 08.05.2013р. між Банком та [PERSON] було укладено договір оренди вищезазначеного будинку зі строком дії до 08.04.2014р. 31.03.2014р. між Банком та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди, яким строк дії договору було продовжено до 08.04.2015р. 16.02.2015р. [PERSON] було повідомлено про закінчення строку дії договору оренди та небажанням Банку його продовжувати у зв'язку із наміром продати орендований будинок. Після сплину Банк вважає договір оренди таким, що припинився у зв'язку із закінченням строку його дії, тому просить суд визнати [PERSON] такою, що втратила право користування житловим приміщенням, та виселити її з житлового будинку з господарчими спорудами та будівлями за адресою: [ADDRESS], а також стягнути з неї суму судового збору. В судовому засіданні представник Банку позов підтримав, просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] проти задоволення позову заперечувала з підстав, що 19.01.2015р. надіслала Банку письмову пропозицію про продовження строку дії договору оренди, відповідь на яку не одержала. Після закінчення строку договору [PERSON] продовжує користуватися орендованим житловим будинком, сплачує орендну плату та комунальні послуги. Заперечення Банку проти продовження користування будинком протягом одного місяця після закінчення договору оренди не надходили. Повідомлення Банку про закінчення строку дії договору оренди [PERSON] не отримувала, воно було надіслано на адресу квартири [ADDRESS], яку вона продала 06.12.2006р. За таких обставин [PERSON] вважає договір оренди поновленим на строк до 08.03.2017р., в результаті чого право користування житлом вона не втратила. В судовому засіданні [PERSON] проти задоволення позову заперечувала, просила у його задоволенні відмовити. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, розглядаючи спір у межах заявлених вимог, суд вважає, що у задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житлом, та виселення належить відмовити за таких підстав. 29.04.2013р. між Банком та [PERSON] було укладено Кредитиний договір № 014/81-1-0-00/4822 На забезпечення виконання умов Кредитиного договору № 014/81-1-0-00/4822, 29.04.2013р. між Банком та [PERSON] було укладено Іпотечний договір, відповідно до умов якого [PERSON] передала в іпотеку Банку житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями за адресою: [ADDRESS], та три земельні ділянки за цією ж адресою. 07.05.2013р. між Банком та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, згідно з п.1.3 якого [PERSON] передає, а Банк приймає у власність в рахунок виконання боргового зобов'язання нерухоме майно: житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями за адресою: [ADDRESS], та три земельні ділянки за цією ж адресою. Відповідно до п.1.5 Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, з моменту нотаріального посвідчення цього договору, Банк не матиме будь-яких вимог до Іпотекодавця щодо виконання ним боргового зобов'язання, а Іпотекодавець не матиме будь-яких прав на об'єкт нерухомості. 07.05.2013р. Банком та [PERSON] підписано (підписи нотаріально посвідчені) Акт приймання-передачі об'єкта нерухомості до Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.05.2013р. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 3245190 від 07.05.2013р., власником житлового будинку з господарчими спорудами та будівлями за адресою: [ADDRESS] являється Банк. 08.05.2013р. між Банком та [PERSON] було укладено Договір оренди нерухомого майна № 114-10-0-00/2951, згідно з яким Банк передав у строкове платне користування [PERSON] житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями за адресою: [ADDRESS]. У відповідності до п.13.1 Договору, він вступає в силу з дати його підписання та діє 11 місяців, а в частині невиконаних зобов'язань - до їх повного виконання. У відповідності до п.13.2 Договору оренди, строк його дії може бути продовжено за взаємною згодою сторін, про що сторони укладають додаткову угоду до договору. Для цього зацікавлена сторона повинна надіслати письмову пропозицію іншій стороні за 30 календарних днів до закінчення цього договору. Згідно з п.13.4 Договору оренди, дія даного договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі об'єкту оренди; продажу об'єкту оренди (якщо сторони цього договору не домовилися про інше; в інших випадках, передбачених цим договором та чинним законодавством України. Пунктом 13.6 Договору оренди передбачено, що орендар має переважне право перед іншими потенційними орендарями на продовження строку дії цього Договору або укладення на новий строк в разі належного виконання орендарем своїх обов'язків за договором. 31.03.2014р. між Банком та [PERSON] було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди нерухомого майна № 114-10-0-00/2951, згідно з якою п.13.1 договору викладено в наступній редакції: «Даний договір вступає в силу з дати його підписання та діє 1 рік та 11 місяців, а в частині невиконаних зобов'язань - до їх повного виконання». Решта положень договору оренди залишена без змін. 29.11.2013р. Банк уклав Договір № 10/143-1-0-00/15 про надання послуг з ТОВ «РСР Україна», згідно з п.2.1 якого Банк доручив останньому надавати Банку послуги, пов'язані з придбанням/відчуженням, технічним обслуговуванням, експлуатацією та передачею об'єктів в оренду (найм) згідно додатку № 2. Додаток № 2 в справі відсутній. Чи входить житловий будинок за адресою: [ADDRESS], до предмету зазначеного Договору про надання послуг, сторонами не доведено. Згідно з листом ТОВ «РСР Україна» № 10 від 16.02.2015р., [PERSON] було попереджено, що строк договору оренди закінчується 07.03.2015р. У зв'язку з тим, що Банком планується продаж об'єкту оренди, строк дії зазначеного договору продовжено не буде і договірні відносини буде припинено. Згідно з поштовим конвертом, вищевказаний лист було направлено [PERSON] за адресою: [ADDRESS], одержувачем не отримано та повернуто відправнику за сплином строку зберігання. 06.12.2006р. [PERSON] продала квартиру [ADDRESS], [PERSON], що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 06.12.2006р. Згідно з даними паспорту, [PERSON] 13.04.2007р. була зареєстрована за адресою: [ADDRESS], 30.07.2013р. зареєстрована за адресою: [ADDRESS]. 19.01.2015р. [PERSON] надіслала Банку письмову пропозицію про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна № 114-10-0-00/2951, яка була отримана Банком 22.01.2015р. (головним відділенням) та 23.01.2015р. (Одеським обласним відділенням). Втрата особою права користуватися житловим приміщенням передбачена ст.72 ЖК України. Статтею 109 ЖК України, передбачені підстави виселення із жилих приміщень. Зокрема, цією нормою права передбачено, як добровільне виселення наймача, так і виселення в судовому порядку, якщо наймач відмовляється добровільно звільнити займане житло. Найм (оренда) житла регулюється главою 59 ЦК України. Як і всі зобов'язання, договір найму (оренди) житла припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. У відповідності зі ст.2 ЖК України, житлової відносини регулюються чинним житловим законодавством і його завданням являється забезпечення гарантованого Конституцією України права громадян на житло. Використання житла громадянами можливе на підставі укладеного ними договору найму (оренди) житлового приміщення. Згідно зі ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з частиною 1 статті 763, ст.821 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. У відповідності з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Згідно з ч.1 ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно до ст.822 ЦК України, у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. Аналізуючи досліджені документи та законодавство України, суд не приймає в якості доказу заперечень наймодавця проти продовження користування [PERSON] житловим будинком лист ТОВ «РСР Україна» № 10 від 16.02.2015р., оскільки він надісланий не Орендодавцем за договором оренди, та на адресу, за якою [PERSON] не зареєстрована. Цей лист [PERSON] не отримала. Лист не було надіслано протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди. Лист не було надіслано не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору оренди. Звернення до суду з позовом не являється повідомленням орендаря про наявність заперечень орендодавця проти продовження користування житловим будинком. Отже, Договір оренди нерухомого майна № 114-10-0-00/2951 є продовженим на той же строк та діє до 08.03.2017р.

Outcome: dismissed