Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-20 00:00:00

Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, АР Крим та м. Севастополі звернуловся до суду з позовом до приватного нотаріуса Левківського Ігора Петровича про розірвання договору оренди державного майна, посилаючись на те, що між сторонами було укладено договір оренди державного майна від 01.06.2010 року зі змінами та доповненнями, оскільки відповідач не виконує своїх зобов'язань щодо використання його за призначенням визначеному в договорі, не проводить ремонту та не підтримує його в належному стані. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити, оскільки відповідачем будівля на протязі дії договору оренди за призначенням не використовується, ремонту будівлі орендарем не проводиться. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення Відповідач в судові засідання 06.08.2018 року, 27.08.2018 року та 21.09.2018 року не з'явився, про час, місце та дату судового засідання повідомлений особисто, про що свідчить підпис на повідомленні про вручення поштового відправлення, відзиву на позовну заяву не надав. Про поважність причин не з'явлення суд не повідомив. На підставі зазначеного, суд відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі суд встановив. Між Регіональним відділенням Фонду державного майна в Херсонській області та приватним нотаріусом Левківським Ігорем Петровичем було укладено договір оренди державного майна від 01.06.2010 року № 813-10-065 предметом якого є одноповерхова будівля лабораторії літ. «Г» загальною площею 161,8 кв.м, яка перебуває на балансі Управління Державної казначейської служби України у Олешківському районі Херсонської області та знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Олешки (Цюрупинск), вул. Центральна (Пролетарська), 20 (надалі - Договір). Відповідно до п. 10.1 строк його дії сторонами узгоджено до 01.05.2013 року включно. Додатковим договором № 2 від 01.04.2016 року строк дії Договору продовжено до 03.03.2019 року включно. Відповідно до п. 1.2 Договору - майно передається в оренду з метою розміщення суб'єкта господарювання, що проводить діяльність у сфері права. Пунктом 10.6 Договору передбачені підстави розірвання договору оренди на вимогу Орендодавця (РВ ФДМ в Херсонській області, АР Крим та м. Севастополі). До них, зокрема відносяться: порушення умов цього договору орендарем. Відповідно до п.п. 10.9, 10.10 договору у разі розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцеві - Регіональному відділенню Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (перейменоване РВ ФДМУ по Херсонській області) та балансоутримувачу - Управлінню Державної казначейської служби України в Олешківському районі Херсонської області за актом приймання-передавання. Відповідно до акта огляду державного майна від 01.06.2010 року № 813-10-065 спеціалістами Регіонального відділення за участю балансоутримувача та орендаря 05.12.2017 року було здійснено перевірку виконання умов Договору на місці розташування об'єкту оренди. За результатами перевірки встановлено, що орендарем порушені умови Договору, а саме: п. 5.1 - використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору. п. 5.4 - Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки. п. 5.7 - Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. При проведені перевірки спеціалісти дійшли висновку, що майно не використовується ідповідно до мети договору оренди, будівля перебуває у занедбаному стані, відсутні вхідні двері. В приміщення мають доступ сторонні особи, приміщення завалені сміттям, підлога для використання не придатна, в зруйнованому стані перебувають міжкімнатні стіни. Будівля потребує значного капітального ремонту. З наведеного вбачається, що будівля орендарем не використовується, поточний, капітальний ремонти не проводились. Згідно листа від 13.12.2017року № 01-30/822 Управління Державної казначейської служби України в Олешківському районі Херсонської області надало інформацію стосовно орендованого об'єкта, а саме - орендарем будівля на протязі дії договору оренди за призначенням не використовується, потребує значних грошових затрат для проведення капітального ремонту, який орендарем не проводиться. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ст. ст. 526 та 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов'язанні встановлений строк (терміні) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 651 ЦПК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання обома сторонами. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору. Відповідно до ч. 3 ст. 26 ЦК України, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань, та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених в договорі. Таким чином, оскільки відповідач не виконує своїх зобов'язань щодо використання майна за призначенням визначеному в договорі, не проводить ремонту та не підтримує його в належному стані, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог та вважає, що позов слід задовольнити. У зв'язку з задоволенням позову в повному обсязі судові витрати зі сплати судового збору понесені Регіональним відділенням Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній республіці Крим та м. Севастополі у розмірі 3524,00 грн. підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved