Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-16 00:00:00

Публічне акціонерне товариство Банк Демарк в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на період ліквідації ПАТ Банк Демарк [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просив визнати недійсним нікчемний договір купівлі продажу нерухомого майна від 27.08.2014 року та застосувати наслідки недійсності нікчемних правочинів, зокрема повернути у власність банку нежитлове приміщення загальною площею 51,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 207-А, а в разі неможливості фактичного повернення відшкодувати вартість завданих збитків в грошових одиницях, в розмірі 173762 грн. Уточнивши зміст позовних вимог згідно заяви від 05.03.2015 року позивач просить застосувати відповідні наслідки недійсності нікчемних правочинів, зокрема, повернути у власність банку нежитлове приміщення загальною площею 51,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 207-А, а в разі неможливості фактичного повернення відшкодувати вартість завданих збитків в грошових одиницях, в розмірі 173762 грн. Обгрунтовано позов тим, що при здійсненні уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів перевірки правочинів, вчинених банком протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації, було встановлено, що оспорюваний договір є нікчемним, адже продаж обєкта нерухомості вчинено за ціною нижчою від звичайної більш ніж на 20 відсотків. На виконання приписів ст. 38 Закону України Про систему гарантування вкладів фізичних осіб уповноваженою особою Фонду 15.01.2015 року винесений наказ про визнання вищевказаного правочину нікчемним та повідомлено відповідача про нікчемність договору купівлі продажу. Представник позивача в судовому засіданні підтримала заявлений позов та просили суд його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на те, що вимоги позивача є безпідставними, оскільки обєкт нерухомості був придбаний за ринковою ціною, визначеною експертною фірмою Еталон, що має відповідний сертифікат. Оскільки ні банк, ні відповідачі на час укладення договору купівлі продажу обєкта нерухомості не були платниками ПДВ, а тому сума цього податку при вчиненні угоди не нараховувалася і не сплачувалася до бюджету. Нотаріусом при посвідченні договору купівлі продажу були перевірені всі умови договору на відповідність їх чинному законодавству, а тому відсутні підстави вважати такий договір нікчемним. В судовому засіданні встановлено, що 27.08.2014 року між ПАТ Банк Демарк в особі Голови Правління банку [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі продажу, згідно якого відповідач придбав нежиле приміщення площею 51,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 207-А за 355438,00 грн., які відповідно до п.2.3.1 продавець одержав від покупця до підписання цього договору. Договір купівлі продажу посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON] зареєстрований в реєстрі за № 1331 (а.с.7-9). В пунктах 2.1, 2.2 договору зазначено, що ринкова вартість предмету договору, згідно Звіту про оцінку, виданого Експертною фірмою Еталон 22.08.2014 року, становить 339669,00 грн. За даними бухгалтерського обліку станом на 27.08.2014 року балансова вартість предмета договору становить 167010 грн. 67 коп. З наданого представником відповідача звіту про оцінку обєкта нерухомості Т-4253/6, виконаного оцінювачами Експертної фірми Еталон вбачається, що станом на 22.08.2014 року ринкова вартість нежилого приміщення загальною площею 51,7 кв.м., розташованого по пр-т Миру, 207-А в м. Чернігові становить без урахування 20% ПДВ 339669,00 грн. Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Пунктом 3 частини 3 статті 38 Закону України Про систему гарантування вкладів фізичних осіб, на який позивач посилається як на підставу свого позову передбачено, що правочини (у тому числі договори) неплатоспроможного банку є нікчемними, зокрема, коли банк здійснив відчуження чи передав у користування або придбав (отримав у користування) майно, оплатив результати робіт та/або послуги за цінами, нижчими або вищими від звичайних (якщо оплата на 20 відсотків і більше відрізняється від вартості товарів, послуг, іншого майна, отриманого банком), або зобовязаний здійснити такі дії в майбутньому відповідно до умов договору. Позивач, звертаючись до суду з позовом про застосування наслідків нікчемного правочину, посилається на звіт про ретроспективну незалежну оцінку цього приміщення, складений ТОВ Стоун Брідж м. Києва 27.08.2014 року, за висновком якого ринкова вартість нежилого приміщення (позабалансового відділення банку Демарк) загальною площею 51,7 кв.м. за адресою: пр-т Миру, 207-А м. Чернігів станом на 27.08.2014 року становить (з округленням) 441000 грн. 00 коп. без ПДВ, або 529200 грн. 00 коп. з ПДВ (а.с.10-11). При цьому, з резюме до звіту вбачається, що оцінювачу обєкт для огляду не було надано, а також не були надані правовстановлюючі та технічні документи на приміщення. В матеріалах справи взагалі відсутні будь-які докази на підтвердження того, що відповідач, як власник обєкту нерухомості, була повідомлена про проведення ретроспективної оцінки ТОВ Стоун Брідж. Разом з тим, вартість спірного обєкта нерухомості без врахування ПДВ Експертною фірмою Еталон оцінена в 339669,00 грн. (при цьому обєкт продано за 355438,00 грн.), а за ретроспективною оцінкою ТОВ Стоун Брідж вказаний обєкт оцінено в 441000 грн. без ПДВ, тобто доводи позивача щодо різниці в оцінці вартості обєкту більш ніж на 20% не відповідають дійсності, враховуючи навіть те, що оцінювач з ТОВ Стоун Брідж взагалі не оглядав цей обєкт та не мав технічної документації на нього, про що зазначено у резюме звіту. Жодних сумнівів у правильності звіту про оцінку нерухомого майна, складеного оцінювачем Експертної фірми Еталон у суду не має, адже звіт складений підприємством, що має Сертифікат субєкта оціночної діяльності №16478/14, виданий Фондом державного майна України 23.05.2014 року та дійсний до 23.05.2017 року, оцінювач має кваліфікаційні свідоцтва оцінювача майна і майнових прав (свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів №8324 від 19.07.2011 року). Крім того, спірний обєкт нерухомості продано фізичній особі, яка не є платником ПДВ, а тому цей податок в бюджет при укладенні угоди не сплачувався, чого не спростували у судовому засіданні представники позивача. За таких обставин, позивачем не надано жодних доказів на підтвердження того, що ринкова вартість обєкта нерухомості повинна враховуватися з урахуванням 20% ПДВ, адже відсутні докази про перерахування позивачем цього податку до бюджету при укладенні угоди з фізичною особою. Крім того, в п.1.4 договору купівлі продажу зазначено, що продавець гарантує, що до предмету договору не предявлені і не будуть предявлені за обставин, що існують на момент укладення цього договору, майнові позови, повязані з вилученням предмету договору або обмеженням користування, володіння чи розпорядження ним. Відповідно до ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. У відповідності до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони має бути досягнуто згоди. Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно\~ ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження обєктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких обєктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до\~ Конвенції про захист прав людини\~ і основоположних свобод\~ та\~ Закону України № 475/97-ВР\~ \~ \~ від 17.07.1997 року Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини\~ і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. За таких обставин, враховуючи, що договір купівлі - продажу укладено з дотриманням вимог цивільного законодавства, тобто сторонами обумовлені та виконані всі істотні умови договору купівлі продажу нерухомого майна, договір укладено в установленій законом формі, нотаріально посвідчений, проведено державну реєстрацію права власності за відповідачем, а тому законних підстав вважати такий договір нікчемним немає. Враховуючи вищевикладене, з підстав, зазначених позивачем, позов задоволенню не підлягає.

Outcome: dismissed