Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-11 00:00:00

Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк «Укргазбанк» звернулося до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON], [PERSON], в інтересах якої діє [PERSON], про виселення. В обґрунтування позову вказує, що 26.05.2008 року між ВАТ АК «Украгазбанк», правонаступником якого є ПАТ АК «Укргазбанк» та [PERSON] було укладено Кредитний договір № 01-19/08, згідно якого Позичальник [PERSON] отримала кредит в сумі 70000 дол. США на придбання нерухомості під заставу цієї нерухомості, а саме: трикімнатної квартири загальною площею 66,5 кв.м., житловою площею - 38, 5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] зі сплатою 14,3% річних, з кінцевим строком повернення до 25.05.2038 року. З метою забезпечення виконання за Кредитним договором № 01-19/08 від 26.05.2008 року між ВАТ АК «Украгазбанк», правонаступником якого є ПАТ АК «Укргазбанк» та [PERSON] було укладено Договір іпотеки № ДІ-01-19/08, відповідно до умов якого Позичальником [PERSON] було надано в іпотеку ВАТ АК «Украгазбанк» об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру, загальною площею 66,5 кв.м., житловою площею - 38, 5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Банк свої зобов'язання виконав шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Позичальника [PERSON] грошових коштів в сумі 70000 дол. США, а вона в свою чергу зняла їх з рахунку та зобов'язалася повернути в строк, передбачений Кредитним договором. Оскільки відповідачка [PERSON] свої зобов'язання перед ВАТ АК «Украгазбанк» не виконувала, оплату заборгованості по кредиту та процентами за користування кредитом у строки, визначені Кредитним договором не проводила, в неї виникла заборгованість за Кредитним договором. В зв'язку з цим Банк звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси із позовом про стягнення з відповідачки [PERSON] та поручителів [PERSON], [PERSON] заборгованості за Кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки. Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 01.04.2010 року позов ПАТ АК «Украгазбанк» задоволено, стягнуто з [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь ПАТ АК «Украгазбанк» заборгованість в сумі 74457,64 дол. США, заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 2379 грн. 76 коп., нараховану пеню за несвоєчасну сплату процентів в сумі 8188 грн. 53 коп. та судові витрати по справі сумі 1820 грн. В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 01-19/08 від 26.05.2008 року звернуто стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру, загальною площею 66,5 кв.м., житловою - 38,2 кв.м., що знаходиться [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.05.2008 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] зареєстрованим під № 2806. Рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 01.04.2010 року відповідачкою [PERSON] в добровільному порядку не виконується. При примусовому виконанні рішення суду через органи ДВС коштів та майна у [PERSON], на які можливо звернути стягнення для погашення заборгованості по кредиту, не виявлено. Для звернення стягнення на предмет іпотеки необхідно звільнити квартиру, яка виступає предметом іпотеки, від її мешканців При ознайомленні з матеріалами виконавчого провадження, яке відкрито в зв'язку з примусовим виконанням рішення суду, було отримано інформацію про те, що в квартирі [ADDRESS] зареєстровані та проживають: [PERSON] (відповідачка) та її неповнолітня дочка - [PERSON], [INFO]. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою Іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців. Разом з тим, ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. Частинами 2 і 3 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» передбачено певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу Іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або іншому житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено частинами 3, 4 ст. 109 ЖК України. Вказує, що положеннями кредитного договору та договору іпотеки, які укладалися із Позичальником [PERSON] встановлено, що за погодженням між сторонами необхідним та достатнім доказом надіслання Банком [PERSON] письмових повідомлень є поштова квитанція поштового відділення про прийняття від банку поштових відправлень - рекомендованих листів, направлених на адресу [PERSON] Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення була направлена відповідачці - [PERSON] 21.11.2013 року рекомендованим листом з повідомленням на адресу, за якою відповідно до наявної в Позичальника інформацією, зареєстрована відповідачка. Однак дану письмову вимогу відповідачка [PERSON] не отримала і вона повернулася на адресу Банку з підстав закінчення терміну зберігання. Також вказує, що з серпня 2010 року відповідачка [PERSON] взагалі припинила погашення заборгованості по кредитному договору, контактів з працівниками Банку уникає, а листи, що їй надсилаються Банком, не отримує, а тому Банк не має іншої можливості як здійснити виселення [PERSON] та її неповнолітньої дочки - [PERSON] в судовому порядку, оскільки їх проживання в квартирі, яка є предметом іпотеки, на яку звернуто стягнення відповідно до рішення суду шляхом її реалізації з прилюдних торгів, унеможливлює виконання рішення суду. А тому просить виселити [PERSON] та [PERSON], 05.03.2003 року з трикімнатної квартири [ADDRESS], що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.05.2008 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] зареєстрованим під № 2806. Ухвалою суду, занесеною до журналу судових засідань, до участі в справі в якості третьої особи притягнуто Службу у справах дітей Черкаської міської ради. В судовому засіданні представники позивача, за довіреністю [PERSON] та [PERSON], позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити, пояснивши, що з дати закінчення передбаченого законом місячного строку на добровільне звільнення квартири, а саме з 21.12.2013 року у позивача виникло право вимагати виселення відповідачів в судовому порядку. А тому просили виселити [PERSON] та [PERSON], 05.03.2003 року з трикімнатної квартири [ADDRESS]. Також просили стягнути з відповідачки [PERSON] судовий збір. В судове засідання відповідачка [PERSON], яка також являється законним представником неповнолітньої [PERSON], не з'явилася, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про день, час та місце розгляду справи була повідомлена в установленому законом порядку. Зі згоди представника відповідача, суд ухвалює рішення при заочному розгляду справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. В судовому засіданні представник третьої особи - Служби у справах дітей Черкаської міської ради, за довіреністю Дахновська Т.В., просила прийняте рішення, яке б відповідало інтересам неповнолітньої [PERSON] Заслухавши пояснення представників позивачів - [PERSON], [PERSON], представника третьої особи - Дахновської Т.В., дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи із наступного. Відповідно до ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу України та ч. 1 і 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. В судовому засіданні встановлено, що 26.05.2008 року між ВАТ АК «Украгазбанк», правонаступником якого є ПАТ АК «Укргазбанк» та [PERSON] було укладено Кредитний договір № 01-19/08, за умовами якого Позичальник [PERSON] отримала кредит в сумі 70000 дол. США на придбання нерухомості під заставу цієї нерухомості, а саме: трикімнатної квартири загальною площею 66,5 кв.м., житловою площею - 38, 5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та зобов'язалася його повернути та сплатити проценти - 14,3% річних, з кінцевим строком повернення до 25.05.2038 року. В забезпечення виконання зобов'язання [PERSON] по поверненню кредиту та сплаті процентів 26.05.2010 року між ВАТ АК «Украгазбанк», правонаступником якого є ПАТ АК «Укргазбанк» та [PERSON] було укладено Договір іпотеки № ДІ-01-19/08, відповідно до умов якого [PERSON] надала в іпотеку ВАТ АК «Украгазбанк» об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру, загальною площею 66,5 кв.м., житловою площею - 38, 5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Умови Кредитного договору № 01-19/08 від 26.05.2008 року відповідачка [PERSON] не виконала. В зв'язку з невиконанням [PERSON] своїх зобов'язань по Кредитному договору № 01-19/08 від 26.05.2008 року щодо повернення кредиту та сплати процентів позивач був змушений звернутися з позовом про стягнення заборгованості до суду, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Як вбачається із матеріалів справи, рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 01.04.2010 року у справі за позовом ПАТ АК «Украгазбанк» про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, позовні вимоги ПАТ АБ «Украгазбанк» задоволено, стягнуто з [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь ПАТ АК «Украгазбанк» заборгованість в сумі 74457,64 дол. США, заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 2379 грн. 76 коп., нараховану пеню за несвоєчасну сплату процентів в сумі 8188 грн. 53 коп. та судові витрати по справі сумі 1820 грн.; в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 01-19/08 від 26.05.2008 року звернуто стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру, загальною площею 66,5 кв.м., житловою - 38,2 кв.м., що знаходиться [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.05.2008 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] зареєстрованим під № 2806. Дане рішення набрало законної сили та підлягає до виконання, однак позивач ПАТ АБ «Укргазбанк» не може реалізувати предмет іпотеки, оскільки в квартирі [ADDRESS] до даного часу проживає відповідачка по справі - [PERSON] та її неповнолітня дочка - [PERSON] Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. 21.11.2013 року на адресу [PERSON] особисто та [PERSON], як законному представнику неповнолітньої [PERSON], направлена письмова вимога добровільно звільнити житлове приміщення, яка повернулася на адресу Банку в зв'язку з закінченням терміну зберігання, що стверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Згідно ч. 4 ст. 109 Житлового кодексу України виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті. Оскільки в судовому засіданні об'єктивно встановлено, що відповідачі в добровільному порядку житлове приміщення, а саме квартиру [ADDRESS] не звільняють суд, а також те, неповнолітня [PERSON] була зареєстрована у вказаній квартирі вже після її придбання та укладення Договору іпотеки № ДІ-01-19/08 від 26.05.2008 року, суд приходить до висновку про задоволення позову та виселення відповідачів [PERSON] та [PERSON], [INFO] з квартири [ADDRESS] без надання їм іншого приміщення, оскільки факт проживання їх в квартирі, на яку звертається стягнення, перешкоджає реалізації цього предмета іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Відповідно до наданого представником позивача платіжного доручення від 5291_2 від 13.12.2013 року розмір судового збору складає 229 грн. 40 коп., який і підлягає до стягнення з відповідачки [PERSON] на користь позивача.

Outcome: approved