Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-15 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (надалі - ПАТ КБ «Надра») звернулося в суд з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свій позов мотивує тим, що відповідачу відповідно до укладеного договору № 29-ЖК від 21 березня 2008 року було надано ПАТ КБ «Надра» кредит в розмірі 44748 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,89 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21.11.2022 року. Цільове використання кредиту: проведення розрахунків по договору купівлі-продажу № 3401 від 21.03.2008 року, що укладений між позичальником та [PERSON], згідно якого позичальник придбає у власність нерухоме майно, а саме: житловий будинок та заг. пл. 46,2 кв. м. та земельна ділянка площею 0,113 га, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. 21.11.2013 року між ПАТ «КБ «Надра» та відповідачем було укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень № 3 до кредитного договору. Відповідно до Розділу 1 додаткового договору (Умови зміни валюти кредиту), сторони досягли домовленості з дня набрання чинності цим додатковим договором змінити валюту виконання зобов'язань за кредитним договором на національну грошову одиницю гривню. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між кредитором та [PERSON] було укладено Договір іпотеки від 21.03.2008 року, реєстровий №3402, посвідчений приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області [PERSON], та Договір про внесення змін №1 до Договору іпотеки, реєстровий № 3699, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області [PERSON] Відповідно до Договору іпотеки з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором [PERSON] передала кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельна ділянка площею 0,113 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 0722881800:03:001:3705, що розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить позичальнику на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВЛ № 032422 від 20.05.2008 року; житловий будинок загальною площею 46,2 кв. м., житловою - 29,2 кв. м., який розташований за адресою: [ADDRESS], який належить позичальнику на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу № 3401 від 21.03.2008 року. Банк взяті на себе зобов'язання по кредитному договору виконав в повному об'ємі. Однак, [PERSON] в порушення умов договору не повертає отримані кредити відповідно до графіків погашення кредитів та відсотків, в зв'язку з чим не виконує зобов'язання належним чином . Станом на 01.06.2014 року заборгованість відповідача за кредитним договором становила 490 434,27 грн. (чотириста дев'яносто тисяч чотириста тридцять чотири гривні 27 копійок), зокрема: заборгованість за тілом кредиту- 338 221,80 грн.; заборгованість по відсотках -117 942,34 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту - 447,95 грн.; штраф за порушення умов договору - 33 822,18 грн. Посилаючись на вищенаведене, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 29-ЖК від 21.03.2008 року, зі змінами та доповненнями, укладеним між публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» та відповідачем, в розмірі 490 434,27грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку площею 0,113 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 0722881800:03:001:3705, яка розташована за адресою: [ADDRESS], що належить позичальнику на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, житловою будинку площею - 29,2 кв. м., який розташований за адресою: [ADDRESS], який належить позичальнику на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу № 3401 від 21.03.2008року, шляхом надання публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» права продажу із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», без згоди [PERSON], з наданням всіх повноважень продавця з іншою особою-покупцем, з наданням повноважень на отримання дублікату. В судове засідання представник позивача не з'явився, подав суду заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності, щодо постановлення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином була повідомлена про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення судових повісток. Про причини неявки суд не повідомила. Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача по наявних матеріалах та зі згоди представника позивача ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 224 ЦПК України. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановленим договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст.ст. 526-527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] відповідно до укладеного договору № 29-ЖК від 21 березня 2008 року було надано ПАТ КБ «Надра» кредит в розмірі 44748 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,89% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21.11.2022 року. Цільове використання кредиту: проведення розрахунків по договору купівлі-продажу № 3401 від 21.03.2008 року, що укладений між позичальником та [PERSON], згідно якого позичальник придбає у власність нерухоме майно, а саме: житловий будинок та заг. пл. 46,2 кв. м. та земельна ділянка площею 0,113 га, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. 21.11.2013 року між ПАТ «КБ «Надра» та відповідачем було укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень № 3 до кредитного договору. Відповідно до Розділу 1 додаткового договору (Умови зміни валюти кредиту), сторони досягли домовленості з дня набрання чинності цим додатковим договором змінити валюту виконання зобов'язань за кредитним договором на національну грошову одиницю гривню. Для визначення розміру кредиту у гривнях приймається розмір фактичної заборгованості позичальника за кредитом у валюті отриманого кредиту станом на день укладення та підписання сторонами цього додаткового договору. Для розрахунку розміру кредиту у гривнях станом на день укладення цього додаткового договору, застосовується міжбанківський курс, який станом на день підписання цього додаткового договору складає 7,993грн. Згідно правил проведення зміни валюти виконання зобов'язань на національну грошову одиницю за цим додатковим договором, розмір зобов'язань позичальника по поверненню кредиту станом на день підписання додаткового договору складає 447 712,23 грн. в порядку та на умовах, визначених цим договором. Як вбачається з матеріалів справи, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між кредитором та [PERSON] було укладено Договір іпотеки від 21.03.2008 року, реєстровий №3402, посвідчений приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області [PERSON], та Договір про внесення змін №1 до Договору іпотеки, реєстровий № 3699, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області [PERSON] Відповідно до Договору іпотеки з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором [PERSON] передала кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельна ділянка площею 0,113 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 0722881800:03:001:3705, що розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить позичальнику на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВЛ № 032422 від 20.05.2008 року; житловий будинок загальною площею 46,2 кв. м., житловою - 29,2 кв. м., який розташований за адресою: [ADDRESS], який належить позичальнику на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу № 3401 від 21.03.2008 року. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що банк взяті на себе зобов'язання виконав, однак, відповідач [PERSON] умови кредитного договору належним чином не виконує, у зв'язку з чим, станом на 01.06.2014 року заборгованість відповідача за кредитним договором становила 490 434,27 грн., з них: заборгованість за тілом кредиту- 338 221,80 грн.; заборгованість по відсотках -117 942,34 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту - 447,95 грн.; штраф за порушення умов договору - 33 822,18 грн. Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно п 5.1. статті 5 Договору іпотеки іпотекодержатель (ПАТ «КБ «Надра») має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання позикодавцем зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині. Відповідно п. 5.5. статті 5 Договору іпотеки, іпотекодержатель обирає на власний розсуд спосіб захисту своїх порушених прав згідно з цим договором та законодавством України. Згідно до п. 5.5. статті 5 Договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної ділянки, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», тобто продажу іпотекодержателем (позивачем) предмета іпотеки будь-якому покупцеві за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності. Стаття 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору. Відповідно до ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, в рахунок погашення заборгованості за вищевказаним кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: [ADDRESS], що належить позичальнику на праві власності, житловою будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS], який належить позичальнику на праві власності шляхом надання публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» права продажу із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», без згоди [PERSON], з наданням всіх повноважень продавця з іншою особою-покупцем, з наданням повноважень на отримання дублікату. Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача про відшкодування відповідачем понесених судових витрат.

Outcome: approved