Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-03 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» звернулося до суду з вказаним позовом і просить визнати [PERSON], особою, що втратила право користування житловим будинком, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], а також зняти відповідача з реєстраційного обліку за вказаною адресою. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 21 березня 2007 року між ним та [PERSON] було укладено кредитний договір №1331-н/1 та надано кредит в сумі 38 000,00 доларів США. В якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 06 квітня 2007 року між позивачем та [PERSON] було укладено іпотечний договір, посвідчений державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області Кифоренко Р.Б. та зареєстровано в реєстрі за номером 2150, відповідно до якого в іпотеку передано житловий будинок з надвірними спорудами житловою площею 77,20 кв.м., загальною площею 106,70 кв.м. та земельну ділянку розміром 0,174 гектарів, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. У відповідно до положень ст. 9 Закону України «Про іпотеку», іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Враховуючи, що наразі в зазначеному будинку зареєстровано [PERSON], позивач вважає, що його права як іпотекодержателя порушені, у зв'язку з позивач вимушений був звернутися з позовом до суду. Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій позов підтримав та просив суд розглянути справу за його відсутності, стосовно розгляду справи в заочному порядку не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду заяву, в якій просив справу слухати у його відсутність, вирішення справи залишив на розсуд суду. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилася, але від представника надійла заява про розгляд справи у їх відсутність, щодо задоволення позовної заяви не заперечували. Третя особа Біляївський районний відділ Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області до судового засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся, про причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовом підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засідання встановлено, що 21 березня 2007 року між ним та [PERSON] було укладено кредитний договір №1331-н/1 та надано кредит в сумі 38 000,00 доларів США. В якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 06 квітня 2007 року між позивачем та [PERSON] було укладено іпотечний договір, посвідчений державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області Кифоренко Р.Б. та зареєстровано в реєстрі за номером 2150, відповідно до якого в іпотеку передано житловий будинок з надвірними спорудами житловою площею 77,20 кв.м., загальною площею 106,70 кв.м. та земельну ділянку розміром 0,174 гектарів, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Згідно ст. 9 Закону України «Про іпотеку», іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Пунктом 2.1.5іпотекодавець гарантував, що на момент підписання договору, предмет іпотеки нікому іншому не проданий, не подарований, не відчужений іншим способом, під забороною (арештом), заставою, податковою заставою не перебуває, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не переданий, судового спору щодо нього, а також прав та вимог, у тому числі, що не зареєстровані, у третіх осіб, як в межах, так і за межами України не має. З Довідки (виписки з домової книги про склад сім'ї та реєстрацію) вих. №1649, видану Нерубайською сільською радою вбачається, що в будинку за адресою : [ADDRESS] та належить [PERSON] нині зареєстрований її син - [PERSON], [INFO], котрий починаючи з 2012 року за вказаною адресою не проживає. Наявність факту реєстрацію особи в будинку, переданому в іпотеку, свідчить про належність [PERSON] права користування житловим будинком, отриманим без попереднього дозволу на те іпотекодержателя. Згідно ч.1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд приходить до висновку, що реєстрація [PERSON] в будинку, що переданий в іпотеку, проведена без дозволу позивача порушує права Банку як іпотекодержателя в розумінні Закону України «Про іпотеку», а тому обраний спосіб захисту порушеного права є вірним. Згідно зі ст. 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово. Відповідно до абзацу 6 ч.1 ст.3 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Тобто правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою. Частиною 2 ст. 405 Цивільного кодексу України передбачено, що член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Згідно актів від 24.05.2016 року, 10.06.2016 року та 17.06.2016 року, погоджених Нерубайським сільським головою вказується, що [PERSON] дійсно не проживає за адресою в [ADDRESS] починаючи з 2012 року. У відповідності до ст. 7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочку або розстрочити виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні. Таким чином вимоги в частині зняття з реєстрації відповідача цілком відповідають способу реалізації рішення про позбавлення особи права користування житловим приміщенням, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved