Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-04 00:00:00

Прокурор м. Луцька звернувся в суд в інтересах неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON] про визнання недійсним свідоцтва про право власності на квартиру та скасування рішення державного реєстратора. Вимоги позову мотивував тим, що рішенням апеляційного суду Волинської області від 28.05.2010 року у справі за позовом [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до Луцької міської ради та виконавчого комітету Луцької міської ради про визнання нечинними рішення Луцької міської ради №9/3 від 20.06.2003 року «Про передачу гуртожитку загальною площею 4360 кв.м. в [ADDRESS] з міської комунальної власності у колективну власність товариства співмешканців «Надія» та рішення виконавчого комітету Луцької міської ради №240 від 28.07.2005 року «Про оформлення права власності на нерухоме майно - житловий будинок по [ADDRESS] за товариством співмешканців «Надія» позовна заява задоволена та визнано недійсними вказані рішення. При цьому, рішенням апеляційного суду встановлено, що рішенням про передачу у приватну власність товариства співмешканців жилих і нежилих приміщень №240 від 28.07.2005 року у жилому будинку по [ADDRESS] після реконструкції даного гуртожитку у жилий будинок, виконкомом міської ради було порушено права позивачів на приватизацію. Після скасування вказаних рішень, свідоцтво про право власності на квартиру [ADDRESS] та рішення державного реєстратора про реєстрацію об'єкта нерухомого майна не оскаржувались. А тому на даний час зазначена квартира перебуває на праві власності у об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-Волинь». У [PERSON] та [PERSON] є троє дітей, з яких двоє неповнолітні - [PERSON] та [PERSON], [INFO]. Вказана квартира є єдиним житлом даної сім'ї. Разом з тим, батьки неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] не вживають належних заходів для скасування рішення реєстратора про державну реєстрацію нерухомого майна та приватизації квартири в будинку за адресою [ADDRESS], чим порушують житлові права своїх неповнолітніх дітей. А тому, просив визнати недійсним свідоцтво про право власності серії ЯЯЯ №168158 від 05.09.2005 року на квартиру [ADDRESS], площею 61,5 кв.м., відповідно до якого вказана квартира належить на праві власності Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Надія-Волинь», скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію нерухомого майна від 23.05.2006 року. Прокурор в судовому засіданні вимоги позову підтримала з викладених у позовній заяві підстав. Просила позов задовольнити. Представник відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-Волинь» Гладун Л.М. в судовому засіданні проти задоволення позову по суті не заперечувала. Разом з тим, суду пояснила, що оформлення права власності за товариством співмешканців «Надія» було проведено за вказівкою Луцької міської ради, оскільки без оформлення такого права не можливо було проведення реконструкції гуртожитку. Представник відповідача виконкому Луцької міської ради Кучинський А.Є. проти задоволення позову не заперечував, покладався на розсуд суду. Відповідач КП ВОБТІ подав заяву про розгляд справи у відсутності його представника. Покладався на розсуд суду. Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] вважає позов підставним. Просив позов задовольнити. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази в справі, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Судом встановлено, що в 1995 році [PERSON] отримала ордер на житлову площу в гуртожитку по [ADDRESS] розміром 18 кв.м., разом зі своїм чоловіком [PERSON] (а.с.6 зворот). 03.04.2003 [PERSON], батько неповнолітніх [PERSON] та [PERSON], отримав ордер на житлову площу в гуртожитку по [ADDRESS] розміром 35,2 кв.м. (а.с.6). Рішенням Луцької міської ради від 20.06.2003 року №9/3 приміщення гуртожитку пл. 4360 кв.м. по [ADDRESS] прийнято з державної комунальної власності у міську комунальну власність. Пунктом 2 указаного рішення передано гуртожиток по [ADDRESS] з міської комунальної власності у колективну власність товариства співмешканців «Надія» (а.с.8 зворот). Рішенням міськвиконкому від 28.04.2005 року №135 видано дозвіл товариству співмешканців «Надія» провести реконструкцію гуртожитку по [ADDRESS] під багатоквартирний житловий будинок (а.с.8). 28.07.2005 року виконавчим комітетом Луцької міської ради прийняте рішення №240, відповідно до якого оформлено товариству співмешканців «Надія» право приватної власності на приміщення у житловому будинку по [ADDRESS], зокрема, на квартири, нежитлові приміщення та приміщення спільного користування (а.с.7). На підставі вказаного рішення 05.09.2005 року було видане свідоцтво про право власності товариства співмешканців «Надія» на квартиру [ADDRESS], площею 61,5 кв.м. (а.с.13). Рішенням реєстратора про реєстрацію об'єкта нерухомого майна від 23.05.2006 року (а.с.13 зворот). Товариство співмешканців «Надія» рішенням від 18.10.2007 перейменовано у об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-Волинь». Рішенням апеляційного суду Волинської області від 28.05.2010 року у справі за позовом [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до Луцької міської ради та виконавчого комітету Луцької міської ради про визнання нечинними рішення Луцької міської ради №9/3 від 20.06.2003 року «Про передачу гуртожитку загальною площею 4360 кв.м. в [ADDRESS] з міської комунальної власності у колективну власність товариства співмешканців «Надія» та рішення виконавчого комітету Луцької міської ради №240 від 28.07.2005 року «Про оформлення права власності на нерухоме майно - житловий будинок по [ADDRESS] за товариством співмешканців «Надія» вимоги позову задоволені (а.с.9-10). Визнано незаконними пункт 2 рішення Луцької міської ради №9/3 від 20.06.2003 року «Про передачу гуртожитку загальною площею 4360 кв.м. в [ADDRESS] з міської комунальної власності у колективну власність товариства співмешканців «Надія», а також рішення виконавчого комітету Луцької міської ради №240 від 28.07.2005 року «Про оформлення права власності на нерухоме майно - житловий будинок по [ADDRESS] за товариством співмешканців «Надія». При цьому, рішенням апеляційного суду встановлено, що на підставі рішень виконкому Луцької міської ради №135 від 28.04.2005 та №204 від 05.07.2005 [PERSON] зі своєю дружиною за власний рахунок провели реконструкцію займаного ними жилого приміщення в окрему квартиру. Крім того, встановлено, що рішенням про передачу у приватну власність товариства співмешканців жилих і нежилих приміщень №240 від 28.07.2005 року у жилому будинку по [ADDRESS] після реконструкції даного гуртожитку у жилий будинок, виконкомом міської ради було порушено права позивачів на приватизацію, оскільки після проведення реконструкції вони мають пріоритетне право на приватизацію квартири. Вищевказане рішення апеляційного суду було залишене без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21.12.2011 року. Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. На час розгляду справи судом зазначена квартира перебуває у власності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-Волинь». Свідоцтво про право власності не визнано недійсним та не скасоване рішення державного реєстратора. Згідно інформації, наданої КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» ринкова вартість квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] становить 276 900 грн. (а.с.15). У [PERSON] та [PERSON] є троє дітей, з яких двоє неповнолітні - [PERSON] та [PERSON], [INFO]. Квартира [ADDRESS] є єдиним житлом даної сім'ї. Реєстрацією права власності на квартиру за об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Надія-Волинь» порушуються, в тому числі і житлові права дітей, передбачені ст.ст. 3, 27 Конвенції «Про охорону дитинства», ст. 18 Закону України «Про охорону дитинства». Оскільки, рішенням суду, що набрало законної сили установлено незаконність рішень, на підставі яких товариству співмешканців «Надія» було видано свідоцтво про право власності на квартиру, то таке свідоцтво на підставі ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України підлягає визнанню недійсним. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав. А тому, підлягає скасуванню і рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на квартиру за ТС «Надія». Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, слід стягнути з відповідачів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-Волинь» та виконавчого комітету Луцької міської ради в дохід держави судовий збір в рівних частках у встановленому законом для немайнових спорів розмірі.

Outcome: approved