Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-20 00:00:00

Прокурор Підволочиського району в інтересах держави в особі відділу культури і туризму Підволочиської районної державної адміністрації, Підволочиської музичної школи ім.. Л.Курбаса Підволочиської районної ради звернувся до суду із позовом до відповідача [PERSON] про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі, платі за комунальні послуги, пеню за несвоєчасне виконання зобов'язань, посилаючись на те, що 01 липня 2009 року між Підволочиською музичною школою із однієї сторони та [PERSON] укладено договір оренди нежитлового приміщення, що належить до спільної власності територіальної громади району строком на 2 роки 11 місяців, який затверджений головою Підволочиської районної ради. Додатковим договором від 02 червня 2012 року строк дії вищевказаного договору продовжено до 02 травня 2015 року. Згідно умов договору [PERSON] передано у строкове платне користування приміщення площею 9,2 кв.м., яке перебуває на балансі відділу культури і туризму Підволочиської районної державної адміністрації та розміщене на першому поверсі будівлі Підволочиської музичної школи за адресою [ADDRESS]. Згідно умов договору на орендаря [PERSON] покладено обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням індексу інфляції, проводити поточні ремонти, оплачувати комунальні послуги, проте належним чином покладених зобов'язань не виконала, внаслідок чого виникла заборгованість 3854,36 грн, зокрема: заборгованість з орендної плати в розмірі 1556,25 грн., 2207,32 грн - заборгованість по платі за комунальні послуги та 90,79 грн пені за несвоєчасне виконання зобов'язань, які відповідач в добровільному порядку погасити відмовляється, а тому просить розірвати договір оренди Прокурор та представник позивача заявлені позовні вимоги підтримали, уточнивши їх та з урахуванням добровільно сплачених позивачем коштів просить стягнути із відповідача по справі заборгованість по орендній платі в розмірі 706,22 грн. пені в розмірі 90, 97 грн., заборгованості за комунальні послуги в розмірі 2207,32 грн., а позовні вимоги в частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища Підволочиська Тернопільської області залишити без розгляду. Представник позивача відділу культури і туризму Підволочиської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився,проте від нього поступила заяву у якій він уточнені заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задоволити. Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, однак подала письмові заперечення, згідно яких вважає, що дана справа підсудна господарському суду, оскільки вона укладала договір оренди нежитлового приміщення як адвокат без створення юридичної особи і в установленому порядку набула статусу суб'єкта підприємницької діяльності. Суд, заслухавши представника позивача, оглянувши та проаналізувавши зібрані у справі докази у їх сукупності вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення оскільки : 01 липня 2009 року між Підволочиською музичною школою в особі директора школи, котрий діє на підставі статуту, з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 9,2 кв.м., що розташоване у [ADDRESS]., з метою використання під адвокатську діяльність. Згідно додаткового договору від 02 червня 2012 року, укладеного між музичною школою в особі директора школи, котрий діє на підставі статуту з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони продовжено строк дії договору до 02 травня 2015 року. Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 01 липня 2009 року між сторонами був укладений акт прийому - передачі, згідно якого Підволочиська музична школа в особі директора з одного боку передала, а орендар [PERSON] прийняла приміщення площею 9,2 кв.м. Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном із наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно розділу 3 договору оренди нежитлового приміщення орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальної громади району і на початку виконання умов договору становить 189 грн. із подальшим коригуванням до 276,17 грн. Орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним місяцем. Згідно п.5.2; 5.5 вказаного договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату і в повному обсязі оплачувати згідно поданих розрахунків комунальні послуги. Як убачається з відомості-розрахунку орендної плати на [PERSON] з 01 січня 2013 року із поданими уточненнями від 21 листопада 2014 року заборгованість орендаря [PERSON] станом на 01 листопада 2014 року по орендній платі становить 706,22 грн., заборгованість по опаленню 2207,32 грн., пеня 90, 79 грн. Відділом культури і туризму Підволочиської районної державної адміністрації 19 вересня 2014 року, 25 вересня 2014 року орендарю [PERSON] було надіслано нагадування про наявність заборгованості, проте вони залишились поза увагою. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, відповідно до ст.ст. 527, 530 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок у встановлений договором строк. Відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема : припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до п. 3.3 орендна плата перерахована невчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 0,5 % від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Згідно ч.1,3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо від значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення (ч.3 ст.551 ЦК України.) Як убачається з відомості-розрахунку орендної плати на [PERSON] з 01 січня 2013 року із поданими уточненнями від 21 листопада 2014 року пеня за несвоєчасне проведення розрахунків становить 90, 79 грн. Таким чином судом встановлено, що відповідач [PERSON] неналежним чином виконує покладені на неї зобов'язання по орендній платі та платі за комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 3004, 33 грн. З цих підстав, аналізуючи в сукупності наведені вище обставини, судом встановлено порушення інтересів позивача внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору, які підлягають до захисту шляхом стягнення із відповідача в користь позивача 3004, 33 грн., а також у відповідності до ст.. 88 ЦПК України 243, 60 грн. судових витрат. При цьому суд не бере до уваги заперечення відповідача [PERSON] щодо передачі даної справи на розгляд господарському суду Тернопільської області, оскільки вона являється суб'єктом підприємницької діяльності без створення юридичної особи, оскільки таке твердження спростовується дослідженими та проаналізованими у судовому засіданні матеріалами справи, зокрема витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, згідно якого в єдиному державному реєстрі відповідних записів про відповідача не знайдено.

Outcome: approved