Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-24 00:00:00

Приватне підприємство «Енерго-Ресурс» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення суми основного боргу за орендну плату за Договором оренди приміщення №151/П-К від 06 грудня 2013 року в розмірі 70430 гривень 74 копійки, штрафних фінансових санкцій з суми основного боргу за орендну плату за Договором оренди приміщення №151/П-К від 06 грудня 2013 року у вигляді пені в розмірі 7663 гривні 52 копійки, 3 % річних у розмірі 2391 гривню 75 копійок, інфляційних нарахувань у розмірі 43493 гривні 22 копійки, суми основного боргу за компенсацію комунальних платежів (експлуатаційні витрати-активна електроенергія) за Договором оренди приміщення №06/12/2011-суб від 06 грудня 2011 року в розмірі 2760 гривень 38 копійок, суми основного боргу за компенсацію комунальних платежів (експлуатаційні витрати-активна електроенергія) за Договором оренди приміщення №151/П-К від 06 грудня 2013 року в розмірі 8920 гривень 70 копійок, судових витрат по справі. При цьому, посилається на те, що між сторонами по справі 06.12.2011 р. було укладено договір суборенди приміщення №06/12/2011-суб по 05.12.2013 р., після закінчення дії якого 06.12.2013 р. було укладено договір оренди приміщення №151/П-К по 05.11.2016 р. Відповідно до договору від 06.12.2011 р. орендар передав у тимчасове платне користування суборендарю приміщення площею 72, 50 кв. м: [ADDRESS] (п.1.1.). 06.12.2011 р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення. 05.12.2013 р. у зв'язку з закінченням вказаного договору приміщення було повернуто позивачу за актом прийому-передачі. Заборгованість по суборендній платі за вказаним договором на день закінчення договору склала 7217, 03 грн. Заборгованість по компенсації комунальних послуг по цьому договору на день закінчення договору складала 2760, 38 грн. Між сторонами по справі 06.12.2013 р. було укладено договір оренди приміщення №151/П-К на те саме приміщення. 06.12.2013 р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення в оренду за вказаним договором. Суборендна плата згідно з п.3.1. вищевказаного договору встановлена в розмірі: з 06.12.2011 р. по 28.02.2013 р. 12780 грн. з ПДВ, з 01.03.2013 р. по 31.12.2014 р. 14697 грн. з ПДВ. Відповідно до п.3.4. вищевказаного договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 5 числа поточного місяця на підставі даного договору оренди приміщення шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Пунктом 3.5. даного договору передбачено, що орендар зобов'язується протягом 5 днів з дня підписання акту прийому-передачі приміщення сплатити авансом орендну плату за перший місць оренди приміщення та гарантійний платіж. З моменту підписання вказаного договору орендар порушував взяті на себе зобов'язання, не сплативши гарантій платіж, та з запізненням сплачував орендну плату. Відповідно, починаючи з грудня 2013 р. за відповідачем почала формуватись заборгованість за оренду приміщення, а саме: - 27.02.2014 р. було сплачено 9450 грн., з яких 7217, 03 грн. було зараховано як сплата боргу орендаря за договором суборенди приміщення №06/12/2011-суб від 06.12.2011 р. на вказане приміщення, а різниця у розмірі 2232, 97 грн. як часткова оплата за грудень 2013 р., відповідно борг за грудень за договором оренди приміщення №151/П-К від 06.13.2013 р. складає 8485, 74 грн.; - за січень орендар не сплатив борг, який складає 12780 грн.; - 24.03.2014 р. було сплачено 12600 грн. з цільовим призначенням за лютий 2014 р., отже борг за лютий 2014 р. складає 180 грн.; - 05.05.2014 р. було сплачено 7000 грн. та 7500 грн. 27.05.2014 р. з цільовим призначенням за березень 2014 р., отже загальна сума оплати за березень складає 14500 грн., відповідно борг за березень 2014 р. складає 197 грн.; - 08.07.2014 р. було сплачено 10000 грн. з цільовим призначенням за квітень 2014 р., отже сума боргу за квітень складає 4697 грн.; - за травень орендар не сплатив борг, який складає 14697 грн.; - за червень орендар не сплатив борг, який складає 14697 грн.; - за липень орендар не сплатив борг, який складає 14697 грн. Таким чином утворилась заборгованість за оренду у розмірі 70430, 74 грн. та заборгованість по компенсації спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 8920 грн. 70 коп. Намагаючись вирішити спір шляхом досудового врегулювання, позивач направив відповідачу претензію №122 від 25.09.2015 р., що було отримано відповідачем 13.10.2014 р., та лист №28 від 26.02.2015 р. Жодних відповідей на вказані документи відповідач не надав і відповідно заходи досудового врегулювання спору не принесли жодних результатів. Умовами п.6.1. договору сторони передбачили, що за невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність, передбачену чинними законодавством України. Пунктом 6.3 договору встановлено, що за затримку розрахунків з орендної плати та комунальних платежів більше ніж на 5 робочих днів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу. В зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання по сплаті орендних платежів відповідач належним не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу за оренду у розмірі 70430, 74 грн., пеню у розмірі 7663, 52 грн., 3 % річних у розмірі 2391, 75 грн., інфляційні нарахування 43493, 22 грн. Також п.3.5 договору передбачено, що суборендна плата не включає в себе вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат (водопостачання та водовідведення, електро-та теплопостачання). Пунктом 3.6 встановлено, що усі витрати по утриманню та обслуговуванню суборендованого приміщення, зазначені у п.3.5. цього договору, сплачуються суборендарем згідно рахунків фактур, наданих орендарем. За договором суборенди приміщення від 06.12.2011 р. додаткова заборгованість в розмірі 2760, 38 грн. за вказаними нижче рахунками: рахунок фактура №СФ-0000948 від 29.11.2013 р. на суму 1317, 91 грн., рахунок фактура №СФ-0000055 від 15.01.2014 р. на суму 1442, 47 грн. Відповідно виникла додаткова заборгованість за договором оренди приміщення від 06.12.2013 р. в розмірі 8920, 70 грн. за такими рахунками: - за грудень 2013 р. 890, 18 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000054 від 15.01.2014 р.); - за січень 2014 р. 986, 15 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000158 від 28.02.2014 р.); - за лютий 2014 р. 1416, 58 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000249 від 18.03.2014 р.); - за квітень 2014 р. 956, 06 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000459 від 12.05.2014 р.); - за травень 2014 р. 1972, 15 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000507 від 16.06.2014 р.); - за червень 2014 р. 929, 12 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000638 від 17.07.2014 р.); - за липень 2014 р. 1577, 78 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000709 від 18.08.2014 р.); - за червень-липень 2014 р. 192, 36 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000949 від 19.11.2014 р.). Отже, з урахуванням основного боргу за договорами, штрафних санкцій (пені) та комунальних (експлуатаційних витрат) загальна сума боргу складає 135660, 31 грн. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав. Відповідач повторно в судове засідання не з'явилася, судові повістки з зазначенням часу, місця слухання справи їй направлялись по адресі, підтвердженій даними адресного бюро, звідки вони повертаються без вручення з позначками поштового відділення, що обслуговує зареєстроване місце проживання відповідача, - «за закінченням встановленого строку зберігання», тому суд, враховуючи думку представника позивача, матеріали та обставини справи, вважає за можливе вирішити спір без участі відповідача згідно ст.ст. 74, 76, 169, 224 ЦПК України, провівши заочний розгляд справи. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Судом встановлено, що між Приватним підприємством «Енерго-Ресурс» та [PERSON] 06.12.2011 р. було укладено договір суборенди приміщення №06/12/2011-суб по 05.12.2013 р., після закінчення дії якого 06.12.2013 р. було укладено договір оренди приміщення №151/П-К по 05.11.2016 р. Відповідно до договору від 06.12.2011 р. орендар передав у тимчасове платне користування суборендарю приміщення площею 72, 50 кв. м за адресою: [ADDRESS] (п.1.1.). 06.12.2011 р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення. 05.12.2013 р. у зв'язку з закінченням вказаного договору приміщення було повернуто позивачу за актом прийому-передачі. Заборгованість по суборендній платі за вказаним договором на день закінчення договору склала 7217, 03 грн. Заборгованість по компенсації комунальних послуг по цьому договору на день закінчення договору складала 2760, 38 грн. Між сторонами по справі 06.12.2013 р. було укладено договір оренди приміщення №151/П-К на те саме приміщення. 06.12.2013 р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення в оренду за вказаним договором. Суборендна плата згідно п.3.1. вищевказаного договору встановлена в розмірі: з 06.12.2011 р. по 28.02.2013 р. 12780 грн. з ПДВ, з 01.03.2013 р. по 31.12.2014 р. 14697 грн. з ПДВ. Відповідно до п.3.4. вищевказаного договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 5 числа поточного місяця на підставі даного договору оренди приміщення шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Пунктом 3.5. даного договору передбачено, що орендар зобов'язується протягом 5 днів з дня підписання акту прийому-передачі приміщення сплатити авансом орендну плату за перший місць оренди приміщення та гарантійний платіж. З моменту підписання вказаного договору орендар порушила взяті на себе зобов'язання, не сплативши гарантійний платіж, та з запізненням сплачувала орендну плату. Відповідно, починаючи з грудня 2013 р. за відповідачем почала формуватись заборгованість за оренду приміщення, а саме: - 27.02.2014 р. було сплачено 9450 грн., з яких 7217, 03 грн. було зараховано як сплата боргу орендаря за договором суборенди приміщення №06/12/2011-суб від 06.12.2011 р. на вказане приміщення, а різниця у розмірі 2232, 97 грн. як часткова оплата за грудень 2013 р., відповідно борг за грудень за договором оренди приміщення №151/П-К від 06.13.2013 р. складає 8485, 74 грн.; - за січень 2014 р. орендар не сплатив борг, який складає 12780 грн.; - 24.03.2014 р. було сплачено 12600 грн. з цільовим призначенням за лютий 2014 р., отже борг за лютий 2014 р. складає 180 грн.; - 05.05.2014 р. було сплачено 7000 грн. та 7500 грн. 27.05.2014 р. з цільовим призначенням за березень 2014 р., отже загальна сума оплати за березень складає 14500 грн., відповідно борг за березень 2014 р. складає 197 грн.; - 08.07.2014 р. було сплачено 10000 грн. з цільовим призначенням за квітень 2014 р., отже сума боргу за квітень складає 4697 грн.; - за травень 2014 р. орендар не сплатив борг, який складає 14697 грн.; - за червень 2014 р. орендар не сплатив борг, який складає 14697 грн.; - за липень 2014 р. орендар не сплатив борг, який складає 14697 грн. Таким чином утворилась заборгованість за оренду у розмірі 70430, 74 грн. та заборгованість по компенсації спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 8920 грн. 70 коп. Намагаючись вирішити спір шляхом досудового врегулювання, позивач направив відповідачу претензію №122 від 25.09.2015 р., яка була отримана відповідачем 13.10.2014 р., та лист №28 від 26.02.2015 р. Відповідей на вказані документи відповідач не надав і відповідно заходи досудового регулювання спору не принесли жодних результатів. Умовами п.6.1. договору сторони передбачили, що за невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України. Пунктом 6.3 договору встановлено, що за затримку розрахунків з орендної плати та комунальних платежів більше ніж на 5 робочих днів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу. В зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання по сплаті орендних платежів відповідач належним не виконала, вона повинна сплатити позивачу, крім суми основного боргу за оренду у розмірі 70430, 74 грн., пеню у розмірі 7663, 52 грн., 3 % річних у розмірі 2391, 75 грн., інфляційні нарахування 43493, 22 грн. Також п.3.5 договору передбачено, що суборендна плата не включає в себе вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат (водопостачання та водовідведення, електро-та теплопостачання). Пунктом 3.6 договору встановлено, що усі витрати по утриманню та обслуговуванню суборендованого приміщення, зазначені у п.3.5. цього договору, сплачуються суборендарем згідно рахунків-фактур, наданих орендарем. За договором суборенди приміщення від 06.12.2011 р. додаткова заборгованість в розмірі 2760, 38 грн. за рахунками: рахунок-фактура №СФ-0000948 від 29.11.2013 р. на суму 1317, 91 грн., рахунок-фактура №СФ-0000055 від 15.01.2014 р. на суму 1442, 47 грн.. Відповідно виникла додаткова заборгованість за договором оренди приміщення від 06.12.2013 р. в розмірі 8920, 70 грн. за такими рахунками: - за грудень 2013 р. 890, 18 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000054 від 15.01.2014 р.); - за січень 2014 р. 986, 15 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000158 від 28.02.2014 р.); - за лютий 2014 р. 1416, 58 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000249 від 18.03.2014 р.); - за квітень 2014 р. 956, 06 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000459 від 12.05.2014 р.); - за травень 2014 р. 1972, 15 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000507 від 16.06.2014 р.); - за червень 2014 р. 929, 12 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000638 від 17.07.2014 р.); - за липень 2014 р. 1577, 78 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000709 від 18.08.2014 р.); - за червень-липень 2014 р. 192, 36 грн. (рахунок-фактура №СФ-0000949 від 19.11.2014 р.). Отже, з урахуванням основного боргу за договорами, штрафних санкцій (пені) та комунальних (експлуатаційних витрат) загальна сума боргу складає 135660, 31 грн. (а.с.16-74) Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 774 ЦК України по договору піднайму (суборенди) застосовуються положення про договір найму (оренду). Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Згідно ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Згідно ст. 611 ЦК України одним із правових наслідків порушення зобов'язання є сплата боржником неустойки. Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Суд погоджується з розміром заборгованості відповідача, що зазначена в позові, й розрахунками про стан заборгованості, бо вони відповідають фактичним обставинам справи, і ці дані співвідносяться з доказами по справі (а.с.75-84, 108-147). Відповідач за суборенду та оренду приміщення позивачу в установлені терміни орендну плату не проводила у повному обсязі, за компенсацію комунальних платежів та експлуатаційних витрат не оплачувала грошові кошти у вказані у позові періоди та розмірах, порушивши умови суборенди та оренди нерухомого майна по договорах від 06.12.2011 р., від 06.12.2013 р., і стягнення боргу повинно проводитись в судовому порядку. З боку відповідача заперечень на позов не поступило і доказів у підтвердження таких заперечень також не надано, тому суд діє відповідно до вимог ст. ст 10, 60 ЦПК України на підставі тих доказів, що надані позивачем при подачі позову до суду та представником позивача в судовому засіданні. В силу ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати по справі в розмірі 1356 грн. 70 коп., виходячи з ціни позову, бо позивач по справі при подачі позову до суду сплатив судовий збір у цьому розмірі (а.с.85). На підставі викладеного,

Outcome: approved