Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-31 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, [PERSON] , третя особа Тарутинська районна державна адміністрація, за яким просив: визнати недійсною додаткову угоду № 33/2015 до договору оренди землі від 07.04.2011 року (зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Тарутинському районі Одеської області 05.05.2011 року за № 512478104000090. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 7 квітня 2011 року між Тарутинською районною державною адміністрацією Одеської області та [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну\~ ділянку загальною площею 20,0 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу Виноградівської сільської ради строком на 5 (п`ять) років. 11 лютого 2015 року\~ між Головним управлінням Держземагенства в Одеській області (було реорганізовано в Головне управління Держгеокадастру в Одеській області) та громадянином України [PERSON] було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 07.04.2011 року, відповідно до якої було внесено зміни до пункту 8 розділу «Строк дії договору» шляхом зміни слів «на п`ять років» словами «на 49 (сорок дев`ять) років». Вважають, що Додаткову угоду від 11 лютого 2015 року до договору оренди землі від 07 квітня 2011 року було укладено із недодержнням\~ вимог чинного на той момент законодавства, внаслідок чого просять визнати недійсною. Наведене в сукупності змусило позивача звернутись до суду з вказаною заявою. 23.10.2018 року від відповідача [PERSON] через канцелярію суду надійшов відзив, в якому просить у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. 31.10.2018 року від начальника Головного управління Держгеокадастру в Одеській області\~ М. Савченко\~\~ надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. 09 жовтня 2018 року\~ ухвалою Тарутинського районного суду Одеської області цивільну справу прийнято до провадження Тарутинського районного суду Одеської області та розгляд справи призначено до підготовчого засідання. 22.11.2018 року ухвалою Тарутинського районного суду Одеської області\~ закрито підготовче судове засідання\~ та призначено справу до судового розгляду. В судовому засіданні представник Виноградівської сільської ради Одеської області Карастан М.І.\~ позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. В судовому засіданні представник Головного управління Держгеокадастру в Одеській області Деде С.С. просив відмовити у задоволенні позовних вимог. В судовому засіданні представник відповідача\~ [PERSON] заперечувала проти задоволення позовних вимог, зазначила, що права позивача ніяким чином непорушені. Представник третьої особи Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області в судове засідання не з`явився, до суду надав клопотання про розгляд справи без їх участі. Вислухавши пояснення сторін, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступного висновку.\~ Відповідно до\~ ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до вимог ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до вимог ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Судом встановлено, що 07 квітня 2011 року між Тарутинською районною адміністрацією Одеської області та [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 20, 0 ґа для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу Виноградівської сільської ради строком на 5 років. Договір оренди землі від 07.04.2011 року , укладений між Тарутинською районною адміністрацією Одеської області у Тарутинському районі Одеської області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 512478104000090 від 05.05.2011 року Пунктом 9 Договору , орендна плата з площі 1,0 ґа складає 183, 0 грн., сума за рік 3660 грн.числі може визанчатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» , зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», на яку посилається позивач, стосується правової природи поновлення договору оренди землі, якого , в даному випадку, не відбулося. Лист Державного комітету України із земельних ресурсів від 09.07.2009 № 8842/17/11-09 є результатом оцінювання конкретного звернення від 02.06.2009 року № 78 та носить рекомендований характер. Листом від 03.04.2013 №37-13-5-13/6651 Міністерство аграрної політики та продовольства України за результатами розгляду питання щодо визначення розміру орендної плати за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності повідомило про доцільність встановлення орендної плати за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності на рівні 4 відсотків нормативної грошової оцінки земель. За результатами розгляду Одеською обласною державною адміністрацією питання про підсумки виконання обласного бюджету та місцевих бюджетів Одеської області за 10 місяців 2013 року розпорядженням Одеської обласної державної адміністрації від 18.12.2013 року №1332/А-2013 «Про підсумки виконання обласного бюджету та місцевих бюджетів Одеської області за 10 місяців 2013 року» було рекомендовано Головному управлінню Держземагенства в Одеській області переглянути ставки орендної плати по договорах оренди землі, укладених до 01.01.2013 року. Відповідно до абз. 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. За нормою ст. 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки, не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки, може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у підпункті 288.5.2 у разі визначення орендаря на конкурентних засадах. З урахуванням вищевикладеного , а також з метою приведення до вимог та положень чинного законодавства умов договору оренди земельної ділянки від 07.04.2011 , Головне управління листом від 20.11.2014 року №19-15-0.4-11143/2-14 надіслало [PERSON] на розгляд проект додаткової угоди до вказаного вище договору. За результатами розгляду листа Головного Управління Маглою П.Л. 25.12.2014 року було подано клопотання про внесення змін до договору оренди землі від 07.04.2011 в частині збільшення орендної плати , а також порушено питання щодо продовження строку дії вищевказаного договору строком на 49 років. До клопотання було також надана довідка податкової інспекції про відсутність заборгованості станом на 15.12.2014 року. У Головного управління були відсутні законі підстави для відмови в задоволені клопотання [PERSON] .

Outcome: dismissed