Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-08 00:00:00

Представник Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Львівське обласне управління АТ «Ощадбанк» звернувся в суд з заявою до [PERSON], [PERSON], третьої особи Буського районного сектору Державної міграційної служби України у Львівській області про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення зі зняттям з реєстраційного обліку. Просив стягнути з [PERSON], РНОКПП [NUMBER], що проживає за адресою: [INFO] на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», в особі філії Львівського обласного управління АТ «Ощадбанк», що знаходиться за адресою: 79000, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 9, ЄДРПОУ 09325703, п/р3739193003, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 22.08.2007 р., укладеним між ВАТ Державний ощадний банк України та [PERSON], посвідченим приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за № 1166:житловий будинок № 102, що знаходиться по вул. Грушевського в м. Буськ Львівської області, загальна площа будинку 303,2 кв.м., житлова 143,0 кв.м.. Право власності іпотекодавця на житловий будинок підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно виданого Буською міською радою 15.10.2004р., зареєстроване в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно про що Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5079936. Реєстраційний № 7922450, земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Буськ, вул. Грушевського, 102. Право власності іпотекодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 737073 виданого Буською міською радою, , кадастровий номер: 4620610100:13:025:0099 з метою погашення заборгованості за договором відновлюваної кредитної лінії № 2971 від 22.08.2007р., розмір якої станом на 27.03.2015 р. становить 720 889,36 грн., з яких: залишок прострочених платежів по кредиту 591 938,28 грн.;залишок прострочених платежів по відсотках 91 553,50 грн.;сума нарахованої пені по кредиту 4 677,04 грн.;сума нарахованої пені по відсотках 6 525,11 грн.; сума інфляційних втрат 23 306,20 грн.; 3% річних від прострочених платежів 2 889,22 грн., встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки: для житлового будинку в розмірі 656 700,00 грн., що визначена на підставі Звіту про оцінку нерухомого майна, проведеного, 16.01.2015р. субєктом оціночної діяльності ТОВ «Профоцінка», для земельної ділянки в розмірі 138 200,00 грн., що визначена на підставі Звіту про оцінку нерухомого майна, проведеного 16.01.2015 р. субєктом оціночної діяльності ТОВ «ВАЛКОЛ». Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів. Виселити [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]) та [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]), з житлового будинку № 102, що знаходиться за адресою: вул. Грушевського, м. Буськ, Львівська обл. зі зняттям з реєстраційного обліку в Буському районному секторі Головного управління Державної міграційної служби України у Львівській області. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 22.08.2007 р. між ВАТ «Державний ощадний банк України в особі філії Буське відділення № [NUMBER] «Ощадбанк» (надалі-Банк) та [PERSON] (Позичальник) було укладено договір відновлювальної кредитної лінії № 2971 ( надалі-кредитний договір), згідно п.1.1 якого Банк зобовязався надати Позичальнику кредит в сумі 85 000 (вісімдесят пять тисяч) доларів США, а Позичальник зобовязався прийняти, належним чином використовувати та повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 12,5% річних, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені кредитним договором. Відповідно до п.1.5.1.1, п.1.5.1.3 кредитного договору, проценти нараховуються Банком щомісячно за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості за кредитом, що був отриманий позичальником, починаючи з дати видачі кредиту до моменту закінчення терміну, на який надано кредит. Нараховані проценти повинні бути сплачені позичальником не пізніше останнього робочого дня місяця, починаючи з наступного місяця після видачі першого траншу. Згідно п.1.2 кредитного договору кредит надавався на поточні потреби, окремими частинами (траншами) за відновлювальною кредитною лінією, у період до 22.08.2009 р. На дату закінчення вказаного періоду визначається сума фактичної заборгованості за кредитом, яка підлягає погашенню щомісячно рівними частинами по останній робочий день місяця, починаючи з серпня місяця 2009 р., остаточним терміном повернення кредиту є 22.08.2017 р. Договором від 01.11.2008 р. про внесення змін до договору відновлювальної кредитної лінії № 2971 від 22.08.2007 р., плату за користування кредитом збільшено до 16,5% річних. Договором від 01.12.2008 р. про внесення змін до договору відновлювальної кредитної лінії № 2971 від 22.08.2007 р., плату за користування кредитом зменшено до 13% річних. Додатковим договором № 2971/1 до договору відновлюваної кредитної лінії від 22.08.2007р. № 2971 від 22.02.2010 р. яким пункти кредитного договору викладено в наступній редакції, встановлено графік ануїтетних платежів відповідно до якого позичальник зобовязувався щомісячно до останнього числа місяця сплачувати суму в розмірі 1 149,09 доларів США починаючи з березня 2010 року. Змінено остаточну дату погашення кредиту на 22 серпня 2022 року. Договором від 20.12.2012р. про внесення змін до договору відновлюваної кредитної лінії № 2971 від 22 серпня 2007 р. проведено зміну валюти зобовязання, встановлено ліміт кредиту в сумі 619 222,00 гривень та плату за користування кредитом на рівні 15,5% річних. Також встановлено графік платежів відповідно до якого позичальник зобовязувався щомісячно до 20 числа місяця наступного за звітним здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані банком відсотки ануїтетними платежами в сумі 10 329,00 грн. Для забезпечення виконання зобовязань по вищенаведеному кредитному договору 22.08.2007 р. між Банком та [PERSON] було укладено іпотечний договір, згідно якого останній, для належного виконання зобовязання, передав в іпотеку нерухоме майно, а саме:житловий будинок № 102, що знаходиться по вул. Грушевського в м. Буськ Львівської області, загальна площа будинку 303,2 кв.м., житлова 143,0 кв.м.. Право власності іпотекодавця на житловий будинок підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно виданого Буською міською радою 15.10.2004р., зареєстроване в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно про що Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5079936. Реєстраційний № 7922450 та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Буськ, вул. Грушевського, 102. Право власності іпотекодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 737073 виданого Буською міською радою 23.12.2003 р., кадастровий номер: 4620610100:13:025:0099. За іпотечним договором заставна, як борговий цінний папір, не видавався. Договір іпотеки посвідчений 22.08.2007 р., приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 1166. На момент укладення іпотечного договору предмет іпотеки не був обтяжений правами третіх осіб, що стверджується Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 14060360 від 22.08.2007р., Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 14054470 від 22.08.2007р. Витягом з державного реєстру іпотек № 14053423 від 22.08.2007р., Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 14070472 від 22.08.2007 р., Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 14070543 від 22.08.2007 р., Витягом № 14180547 про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 30.08.2007р., Витягом № 14180269 про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 30.08.2007р. Отже, у відповідності до вимог ст. 4 Закону України «Про іпотеку» за Банком збережено пріоритет права на задоволення вимог за рахунок предмету іпотеки. На виконання своїх зобовязань за кредитним договором Банком надані [PERSON] кредитні кошти окремими частинами (траншами), що підтверджується: заявами індивідуального позичальника на видачу кредиту: від 22.08.2007 р., від 23.08.2007 р., від 28.08.2007р., від 31.08.2007 р., від 04.09.2007р., від 04.09.2007р., від 10.09.2007р., від 19.09.2007р., від 23.10.2007р.; розпорядженнями Банку про видачу чергових траншів по кредиту: від 22.08.2007 р., від 23.08.2007 р., від 28.08.2007р., від 31.08.2007 р., від 04.09.2007р., від 10.09.2007р., від 19.09.2007р., від 23.10.2007р. Однак, Відповідач починаючи з січня 2013 р. порушує взяті на себе відповідно до кредитного договору зобовязання щодо щомісячного погашення кредиту та відсотків за його користування. У відповідності до ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, та якщо у договорі встановлений строк виконання зобов'язання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов'язання у строк встановлений Договором або Законом. Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Згідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. У відповідності до ст. 625 ЦК України Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до підпунктів 2.1.4, 2.2.2., 3.2.2 кредитного договору, Банк має право вимагати від позичальника (Відповідача-1) дострокового повернення суми кредиту в цілому, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобовязань за цим договором, в тому числі, у випадку затримки сплати частини кредиту та /або процентів за користування кредитом, інших платежів за цим договором на один календарний місяць, якщо позичальник не зможе вчасно сплатити суму кредиту, її частину або відсотки за користування кредитом або будь-які інші суми, які підлягають сплаті за цим договором. В звязку з тим, що заборгованість [PERSON] не погашалась, а зростала, Банк 11.02.2015 р. за № 27-02/1487 направив [PERSON] письмове повідомлення - вимогу про дострокове погашення заборгованості по кредиту в сумі 689 014,00 грн., з яких:строкова заборгованість (термін погашення якої не настав) становить 551 008,22 грн.; прострочена заборгованість по кредиту становить 40 930,06 грн.; прострочена заборгованість по відсотках 76 261,76 грн.; нараховані, але несплачені платежі по відсотках 2 803,49 грн.; сума нарахованої пені по кредиту 7 108,59 грн.; сума нарахованої пені по відсотках 10 901,88 грн. Даними вимогами Банк попереджав Відповідача-1, що у випадку невиконання їх протягом 30-днів з моменту отримання, зверне стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до підпункту 2.2.2 кредитного договору, виконання позичальником вимоги Банку про дострокове повернення суми кредиту, належних до сплати процентів, комісійних винагород та інших платежів відповідно до умов договору повинно бути проведено позичальником протягом місяця (тридцяти календарних днів) з дати одержання такої вимоги від Банку. Враховуючи порушення [PERSON] взятих на себе зобовязань згідно кредитного договору щодо своєчасного погашення кредиту та відсотків, та не виконання вимоги Банку про дострокове повернення кредиту протягом 30 календарних днів з моменту її отримання,

Outcome: approved