Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-17 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] та просив стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2009 р. по 01.02.2019 р. у розмірі 30111,32 грн., з [PERSON] стягнути заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2019 р. по 01.02.2021 р. у розмірі 9861,60 грн., інфляційне збільшення боргу у розмірі 1682,38 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 569,81 грн. В обґрунтування позову зазначив, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу № 554 від 19.02.2019 р. З 02.06.2005 р. вищевказана квартира належала на праві приватної власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 4808 від 02.06.2005 р. Відповідно до статуту ОСББ «Висота» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції яких належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Протоколом загальних зборів ОСББ «Висота» від 10.06.2014 р. закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень у розмірі 2,10 грн. за кв. м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення. Протоколом загальних зборів ОСББ «Висота» від 18.10.2017 р. закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за кв. м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення. Статутом ОСББ «Висота» встановлено зобов`язання співвласника виконувати рішення статутних органів, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески, зокрема, внески з утримання будинку та прибудинкової території. Впродовж тривалого часу відповідачі отримували від ОСББ «Висота» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, але не виконували свої зобов`язання зі сплаті послуг, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.01.2008 р. по 01.02.2019 р. по квартирі [ADDRESS] , власником якої на той час був [PERSON] , складає 30111,32 грн. Згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.03.2019 р. по 01.02.2021 р. по квартирі за вищезазначеною адресою, власником якої є [PERSON] , складає 9861,60 грн. Також позивачем нараховані три відсотки річних від простроченої суми та інфляційні втрати. Позивач в досудовому порядку звертався до відповідачів шляхом надіслання претензії по сплаті заборгованості, але на теперішній час заборгованість не сплачена, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду. Ухвалою суду від 24.06.2021 р. провадження по вищевказаній цивільній справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін. Ухвалою суду від 16.08.2021 р. у прийнятті відзивів [PERSON] та [PERSON] було відмовлено та повернуто заявникам. 18.08.2021 р. відповідачем [PERSON] подано заяву про застосування строку позовної давності. 18.08.2021 р. відповідачами [PERSON] та [PERSON] подані клопотання про зміну способу розгляду справи. У відповідності до ст. 178 ЦПК України 18.08.2021 р. відповідачем [PERSON] подано відзив на позовну заяву, в якому вона зазначила, що позовні вимоги не визнає, вважає їх необґрунтованими, посилаючись на те, що позивачем не дотримано досудового врегулювання спору, оскільки ні на її адресу, ні на адресу [PERSON] претензії не направлялись. Не направлявся позивачем і договір про надання комунальних послуг, відомості про нарахування плати, її розмір та про існування заборгованості відповідачці було не відомо. Крім того, вважає, що заборгованість нарахована позивачем без врахування факту користування послугами, оскільки станом на вересень 2019 р. ні вона, ні члени її родини не проживали у квартирі [ADDRESS] , та не користувались послугами ОСББ «Висота». З вересня 2019 р. в квартирі проживає за домовленістю [PERSON] , а тому лише з вказаного часу може бути нарахована плата за користування послугами. Також вважає, що не підлягає стягненню заборгованість, яка виникла до 24.06.2018 р., оскільки сплинув строк позовної давності. Крім того, не визнає вимоги щодо сплати 3% річних та інфляційних втрат, оскільки розрахунки здійснено не вірно. Також звернула увагу суду, що наданий позивачем розрахунок, відповідно до якого, щомісячна сума нарахованих платежів в лютому 2019 р. становить 417,55 грн., а в березні 2019 р. вже 410,90 грн., вона не отримувала жодного документу про зміну розміру плати. Ухвалою суду від 19.08.2021 року було відмовлено у задоволенні клопотання відповідачів [PERSON] та [PERSON] про зміну способу розгляду справи. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу № 4808 від 02.06.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л.Є., відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу № 554 від 19.02.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Чуєвою О.Д. Згідно довідки Шепетівського районного відділу Управління ДМС України у Хмельницькій області, відповідач [PERSON] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки Шепетівського районного відділу Управління ДМС України у Хмельницькій області, відповідач [PERSON] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . 25 вересня 1997 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15 червня 2020 року № 25174965. Відповідно до п.1.1 Статуту в редакції від 2016 року ОСББ «Висота» створено власниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», створення якого затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року №703. Відповідно до п.2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до п.3.3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно з п.3.14 Статуту до компетенції правління ОСББ «Висота» належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Пунктом 5.2 Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається зі змісту протоколу загальних зборів ОСББ «Висота» від 10 червня 2014 року прийнято рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир у розмірі 2,10 грн. за 1 кв. м. від загальної площі квартири. Згідно змісту протоколу загальних зборів ОСББ «Висота» від 18 жовтня 2017 року прийнято рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир у розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м. від загальної площі квартири. З наданих позивачем письмових доказів вбачається, що ОСББ «Висота» укладені договори з постачальниками відповідних комунальних послуг, зокрема, договір про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів №1647 від 01 березня 2017 року. Згідно з розрахунком заборгованості борг за період з 01.01.2008 року по 01.02.2019 року по квартирі [ADDRESS] , власником якої на той час був [PERSON] , складає - 30111,32 грн. Згідно з розрахунком заборгованості борг за період з 01.03.2019 року по 01.02.2021 року по квартирі [ADDRESS] за вищезазначеною адресою, власником якої є [PERSON] , складає - 9861,60 грн. Отже, судом встановлено, що між позивачем та відповідачами фактично склалися правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території в будинку, де наразі знаходиться квартира відповідачки, яка є її власністю. Положеннями ч. 1 ст. 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Відповідно до п. 6 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Пунктом першим статті сьомої Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до положень ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц. Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон 2866-ІІІ) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону 2866-ІІІ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 10 Закону 2866-ІІІ вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 12 Закону 2866-ІІІ управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Статтею 16 Закону 2866-ІІІ передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Положеннями статті 20 Закону 2866-ІІІ визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Оскільки відповідач [PERSON] був власником квартири, а відповідачка [PERSON] наразі є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього будинку та зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язана своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08 жовтня 1992 року (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. № 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки [PERSON] , як співвласниці квартири у багатоквартирному житловому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] , виникли зобов`язання перед ОСББ «Висота» щодо сплати платежів за надані комунальні послуги. При цьому, позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за даною адресою. Внаслідок невиконання відповідачем [PERSON] своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків у нього утворилась заборгованість перед ОСББ «Висота» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2009 р. по 01.02.2019 р. у розмірі 30111,32 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком. Внаслідок невиконання відповідачкою [PERSON] своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Висота» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2019 р. по 01.02.2021 р. у розмірі 9861,60 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком. Відповідно до ст.10 Закону 2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 13 Закону 2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.17 Закону 2866-ІІІ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно з наданим позивачем розрахунком відповідачці [PERSON] нарахована сума інфляції за весь час прострочення у розмірі 1682,38 грн. та 3% річних від простроченої суми у розмірі 569,81 грн. Відповідачі просили суд на підставі статті 257 ЦК України застосувати строки позовної давності, оскільки звертаючись до суду з позовом про стягнення заборгованості за період з 01.01.2009 р. за послуги з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Висота» порушило встановлений трирічний строк. При цьому представник позивача не представив суду жодного доказу поважності причин пропуску строку позовної давності та не надав заяви про поновлення пропущеного строку. Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно зі статтею 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України). Отже, позовна давність є строком для пред`явлення позову як безпосередньо особою, право якої порушене, так і тими суб`єктами, які уповноважені законом звертатися до суду з позовом в інтересах іншої особи - носія порушеного права (інтересу). Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку про те, що як у випадку пред`явлення позову самою особою, право якої порушене, так і в разі пред`явлення позову в інтересах цієї особи іншою уповноваженою на це особою, відлік позовної давності обчислюється з того самого моменту: коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Відповідно до вимог ст. 267 ЦК України - позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, у межах строку позовної давності за період з 22.04.2018 р. по 01.02.2019 р. у розмірі 4593,05 грн. Крім того, суд погоджується з розрахунками відповідачки [PERSON] щодо суми інфляційних втрат та 3% річних, та вважає за необхідне стягнути з неї на користь ОСББ «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2019 р. по 01.02.2021 р. у розмірі 9861,60 грн., з урахування суми інфляційних втрат у розмірі 1024,33 грн. та 3% річних від простроченої суми у розмірі 356,80 грн. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволених позовних вимог на 37,5 % в розмірі 851,25 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial