Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-17 00:00:00

Представник ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги наступним. 21.08.2014 р. між Товариством та [PERSON] було укладено договір оренду (найма) нерухомого майна. Згідно до п. 1.1. договору відповідач передав позивачу в строкове, платне користування жиле приміщення у вигляді трикімнатної квартири загальною площею 78,00 кв. м. за адресою: [ADDRESS]. Термін на який укладався договір - з 21.08.2014 р. по 21.08.2016 р. Також за умовами договору орендар повинен звільнити та здати наймодавцеві об»єкт оренди протягом двох днів з моменту закінчення строку дії (розірвання) договору. У зв»язку із строком дії договору позивач на виконання його умов звільнив об»єкт оренди та направив відповідачу лист - повідомлення про це. Оскільки відповідач не відреагував на повідомлення, Товариство повторно направляло повідомлення наймодавцеві та надсилав акти здачі жилого приміщення. Проте, відповідач і на день подачі позову не прийняв об»єкт оренди та не підписав відповідний акт. Представник позивача зазначає, що [PERSON] має виконати умови договору та чинного законодавства, і за таких обставин просить суд зобов»язати [PERSON] прийняти від ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» з оренди жиле приміщення у вигляді трикімнатної квартири загальною площею 78,0 кв. м., за адресою6 [ADDRESS] та підписати акт прийому-передачі про таке прийняття. В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги, просив задовольнити. Представник відповідача заперечував щодо задоволення позову. Пояснив, що дія договору скінчилась і його не було пролонговано. [PERSON] отримувала листи направлені ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн». Відповідач також зверталась до позивача і попереджала про необхідність довести до відома співробітників, які безпосередньо проживають в квартирі підготувати та вчасно повернути майно з оренди. 18.08.2016 р. відповідач та представники позивача провели огляд об»єкта майна, що передавалося по акті прийому-передачі від 31.08.2014 року, проте так і не погодили строк підписання відповідних актів. Натомість у відповідача багато претензій до Товариства щодо сплати за орендоване житло, комунальним платежам. Крім житлового приміщення в оренду передавалось і інше майно за додатком до договору. Звертаючись до суду з даним позовом, ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» фактично намагається змінити умови договору оренди і змусити відповідача прийняти лише нерухоме майно, забувши про те, що разом з нерухомим майном передавалось і інше майно, яке зазначене у акті прийому-передачі від 31.08.2014 року. Крім того, згідно з умовами договору відповідач у встановленому законом порядку надав дозвіл на за реєстрацію іноземних громадян - працівників позивача за місцем знаходження суб2єку оренди. Позивач же не вчинив дії по скасуванню такої реєстрації і задоволення позову ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» призведе до перекладання вини за несвоєчасне скасування держреєстрації з позивача на відповідача. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Встановлено і не заперечується учасниками процесу, що 21.08.2014 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тіпі-Лінк Юкрейн» було укладено договір найму (оренди) нерухомого майна. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»зується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, відповідно до ст. 759 ЦК України. Як свідчать матеріал справи, за умовами договору предметом останнього є житлове приміщення в вигляді ізольованої трикімнатної квартири площею 78,0 кв.м. з усім невід»ємним технічним обладнанням та предметами домашньої обстановки згідно додатку № 1 до договору (об»єкт нерухомості) для проживання співробітників наймача (п. 1.1 договору). Строк дії договору, за домовленістю сторін - до 21.08.2016 р. В судовому засіданні встановлено і не оспорювалось представниками сторін, що предмет договору оренди був переданий наймачу. Також не заперечувалось сторонами та обставина, що після закінчення строку дії договору, останній не було пролонговано. Представник позивача просить суд зобов»язати [PERSON] прийняти з оренди жиле приміщення. В свою чергу представник відповідача зазначає, що позов ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» викликаний наміром змінити умови договору, оскільки в оренду передавалось разом із квартирою і інші речі. Предметом договору найму, згідно до ст. 760 ЦК України, може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (не споживана річ). За положеннями ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства. В свою чергу приписами ч. 1 ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною ж 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Як свідчать матеріали справи, вимоги щодо зміни умов договору сторонами договору - наймодавцем та орендарем не ставились. Також відсутні докази та під час розгляду справи не встановлено обставин, які б свідчили про бажання сторін здійснити такі зміни. Натомість відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Як зазначалось строк дії договору найму закінчився, представники сторін повідомили, що його дія не була пролонгована. Згідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як свідчать матеріали справи, представник позивача направляв в адресу [PERSON] повідомлення про необхідність прийняття з оренди його предмет. В свою чергу Відповідач направляв ТОвВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» вимогу щодо огляду житла та майна, переданого за договором. За вимогами чинного законодавства України в разі закінчення строку дії договору найму (оренди), предмет останнього має бути переданий наймодавцеві, при цього наймодавець не позбавлений права на отримання заборгованості за користування орендованим майном та стягнення збитків в разі пошкодження такого майна. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України.. За встановлених обставин, зважаючи на те, що строк дії договору оренди скінчився, предмет договору має бути повернутий, а тому суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн». Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved