Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-09 00:00:00

Приватне сільськогосподарське підприємство «Нове життя» (далі по тексту - позивач, ПСП «Нове життя») звернулось до Валківського районного суду Харківської області з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON].), Фермерського господарства «Велес-В» (далі по тексту - ФГ«Велес-В»), в якому просить: - визнати недійсним договір оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Велес-В» на земельну ділянку площею 5,72 га з кадастровим номером [NUMBER], зареєстрований 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., та скасувати його державну реєстрацію; - визнати недійсним договір оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Велес-В» на земельну ділянку площею 5,97 га з кадастровим номером [NUMBER] зареєстрований 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., та скасувати його державну реєстрацію. В обґрунтування свої позовних вимог позивач посилався на те, що 31 грудня 2005 року між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 5,72 га з кадастровим номером [NUMBER]. Пунктом 8 зазначеного договору визначено, що договір укладено на десять років. Згідно п. 34 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії «ЦДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 січня 2008 року за № 040868800241. Строк дії зазначеного договору оренди землі почався 31.01.2008 р., після його державної реєстрації, та спливає 31 січня 2018 року. Крім того, 31 грудня 2005 року між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» було укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 5,97 га з кадастровим номером [NUMBER]. Пунктом 8 зазначеного договору визначено, що договір укладено на десять років. Згідно п. 34 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії «ЦДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 січня 2008 року за № 04086880023. Строк дії зазначеного договору оренди землі почався 31.01.2008 р., після його державної реєстрації, та спливає 31 січня 2018 року. Приватному сільськогосподарському підприємству «Нове життя» стало відомо про реєстрацію 23 січня 2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В. права оренди земельних ділянок площею 5,72 га з кадастровим номером [NUMBER] та площею 5,97 га з кадастровим номером [NUMBER] за Фермерським господарством «Велес-В» строком на сім років на підставі договорів оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладених з [PERSON]. Позивач вважає, що укладенні між [PERSON] та Фермерським господарством «Велес-В» договори оренди б/н від 20.01.2017 року та їх державна реєстрація, грубо порушують права позивача на користування земельними ділянками на умовах діючих договорів оренди землі № б/н від 31.01.2005 року, укладених між [PERSON] та ПСП «Нове життя, а тому вони підлягають визнанню недійсними, а їх державна реєстрація скасуванню. У судове засідання представник позивача, повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи, не з'явився. Через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, також в заяві зазначив, що не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі у судове засідання не з'явились, повідомлені належним чином про дату, час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили. У відповідності до приписів ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог з огляду на наступне. З матеріалів справи судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 10 грудня 2002 року серії [NUMBER], виданого Валківською районною державною адміністрацією Харківської області, [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 11,69 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради, яка згідно плану меж земельної ділянки складається з земельних ділянок: площею 5,72 га кадастровий номер [NUMBER]; площею 5,97 га кадастровий номер [NUMBER]. 31 грудня 2005 року між [PERSON] (орендодавець) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» (орендар) було укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до умов якого в строкове платне користування [PERSON] надала, а ПСП «Нове життя» прийняло земельну ділянку для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради. Пунктом 2 договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,72 га, у тому числі рілля. Згідно з п. 8 договору оренди землі, договір укладено на десять років. Пунктом 34 договору оренди землі передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у Харківській регіональній філії № 6 Центрального державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 січня 2008 року за № 040868800241(а.с. 10-11). Також, 31 грудня 2005 року між [PERSON] (орендодавець) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» (орендар) було укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до умов якого в строкове платне користування [PERSON] надала, а ПСП «Нове життя» прийняло земельну ділянку для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради. Пунктом 2 договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,97 га, у тому числі рілля. Згідно з п. 8 договору оренди землі, договір укладено на десять років. Пунктом 34 договору оренди землі передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії № 6 Центрального державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 січня 2008 року за № 040868800233(а.с. 8-9). Згідно копій видаткових касових ордерів за 2014-2016 роки та відомостей про виплату коштів ПСП «Нове життя», [PERSON] від ПСП «Нове життя» отримано орендну плату за договорами оренди землі на загальну суму 52317 (п'ятдесят дві тисячі триста сімнадцять) грн. 05 коп. (а.с. 92 -101). 20 січня 2017 року між [PERSON] (орендодавець) та Фермерським господарством «Велес-В» (орендар) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого [PERSON] надала, а Фермерське господарство «Велес-В» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області. Відповідно до п. 2 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,72 га, в тому числі 5,72 га рілля. Згідно п. 2.1 договору оренди землі земельна ділянка належить орендодавцю на підставі Держаного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого Валківською райдержадміністрацією 10 грудня 2002 року кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 7 років, починаючи з дати його державної реєстрації (а.с. 48-50). 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки загальною площею 5,72 га з кадастровим номером [NUMBER] за Фермерським господарством «Велес-В», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 79756417 від 07.02.2017 року (а.с. 80). Також, 20 січня 2017 року між [PERSON] (орендодавець) та Фермерським господарством «Велес-В» (орендар) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого [PERSON] надала, а Фермерське господарство «Велес-В» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області. Відповідно до п. 2 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,97 га, в тому числі 5,97 га рілля. Згідно п. 2.1 договору оренди землі земельна ділянка належить орендодавцю на підставі Держаного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого Валківською райдержадміністрацією 10 грудня 2002 року кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 7 років, починаючи з дати його державної реєстрації (а.с. 48-50). 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки загальною площею 5,97 га з кадастровим номером [NUMBER] за Фермерським господарством «Велес-В», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 79756416 від 07.02.2017 року (а.с. 58). Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються правовідносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Статтею 1 Закон України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент укладення оспорюваних договорів оренди землі) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтями 3 - 5 зазначеного Закону передбачено, що: об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності; орендодавцями земельних ділянок є, зокрема, громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи; орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. За змістом статей 18, 20 Закон України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною станом на 31 грудня 2005 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 27 квітня 2017 року у справі № 6-422цс17. Таким чином, строк дії договорів оренди землі № б/н від 31 грудня 2005 року, укладених між [PERSON] (орендодавець) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» (орендар), починається з моменту їх державної реєстрації, а саме з 31 січня 2008 року, оскільки при укладенні цього договору сторони досягли згоди щодо початку дії його строку саме з цього моменту, та закінчується 31 січня 2018 року. З матеріалів справи вбачається, що об'єктами договорів оренди земельних ділянок від 31 грудня 2005 року, укладених між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя», та об'єктами договорів оренди земельних ділянок б/н від 20.01.2017 року, укладених між [PERSON] та Фермерським господарством «Велес-В», є одні й ті самі земельні ділянки, які належать на праві приватної власності [PERSON]. Оспорювані договори оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладені між [PERSON] (орендодавець) та Фермерським господарством «Велес-В» (орендар) на земельну ділянку площею 5,72 га з кадастровим номером [NUMBER] та земельну ділянку площею 5,97 га з кадастровим номером [NUMBER] що зареєстровані 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., до закінчення строку дії попередніх договорів оренди землі укладених на ті самі земельні ділянки 31 грудня 2005 року між [PERSON] (орендодавець) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» (орендар). Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ст. 1 ЦПК України). Кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів ( ч.1 ст. 3 ЦПК України). Згідно з пунктом 2 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (частина друга статті 16 ЦК України). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Отже, з огляду на загальні засади цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, рівності процесуальних прав і обов'язків сторін (статті 3, 12-15, 20 ЦК України; статті 3-5, 11, 15, 31 ЦПК України) необхідно дійти висновку про те, що в разі порушення орендодавцем права орендаря, передбаченого статтею 25 Закону України «Про оренду землі», на користування земельною ділянкою шляхом укладення нового договору оренди такої земельної ділянки з іншим орендарем до закінчення строку дії попереднього договору оренди земельної ділянки таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі пункту 2 частини другої статті 16 ЦК України. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 15.04.2015 року у справі №6-55цс15. Таким чином, позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладених між [PERSON] та Фермерським господарством «Велес-В» на земельну ділянку площею 5,72 га з кадастровим номером [NUMBER], та на земельну ділянку площею 5,97 га з кадастровим номером [NUMBER] підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про скасування державної реєстрації оспорюваних договорів оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладених між [PERSON] (орендодавець) та Фермерським господарством «Велес-В» (орендар), суд зазначає наступне. Частиною 4 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відновлення становища, яке існувало до порушення. Оскільки оспорювані договори оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладені між [PERSON] (орендодавець) та Фермерським господарством «Велес-В» (орендар), були зареєстровані 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., а позовні вимоги про скасування державної реєстрації договорів оренди землі є похідними від вимог щодо визнання недійсними цих договорів, тому останні також підлягають задоволенню, оскільки їх зміст відповідає способам захисту цивільних прав. Приймаючи до уваги вищевикладене, позовні вимоги Приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. У відповідності до ст. 88 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову стягнути з відповідачів на користь позивача в рівних частинах.

Outcome: approved