Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-02 00:00:00

Представник позивача подала до суду вказану позовну заяву та після уточнення позовних вимог просила визнати недійсними наступні договори купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ «Промснаб-Харьков»: - договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,0723 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №987343, кадастровий номер 6310138200:06:025:0009, місцезнаходження: м. Харків, вул. Мохнацька, 57, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 1 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим [PERSON] та [PERSON], посвідчений 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] за р. № 1916, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421568; - договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,0788 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР 054053, кадастровий номер 6310138200:06:025:0008, місцезнаходження: м. Харків, проїзд Шариковий, 34, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 2 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим [PERSON] та [PERSON], посвідчений 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] за р. № 1926, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421952; - договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «Б-1» загальною площею 199,1 кв.м., житлова площа 44,1 кв.м., місцезнаходження: м. Харків, Шариковий проїзд, буд. 34, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 3 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим [PERSON] та [PERSON] посвідчений приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] за р. № 1921, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421878; - договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «В-1» загальною площею 126,0 кв.м. місцезнаходження: м. Харків, вул. Мохнацька, 57, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 4 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим [PERSON] та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] за р. № 1911, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421377; - договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху 163-1-:-163-7, 163-9 в літ. «А-9» загальною площею 149,4 кв.м., місцезнаходження: м. Харків, вул. Дружби Народів, буд. 238-а, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 5 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» [PERSON] та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] за р. № 1906, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421186; - договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху №12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5, 12-6 в літ. «Б-5» загальною площею 86,1 кв.м., місцезнаходження: м. Харків, вул. Чайковська, б.25, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 6 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим [PERSON] та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Харківського МНО [PERSON] за р. № 1901, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421013; - договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6310138200:06:025:0008, місцезнаходження: м. Харків, проїзд Шариковий, 34 (реєстраційний номер нерухомого майна 20051363101) від 03.06.2013 p., посвідчений ПН ХМНО [PERSON], за р. № 1321 запис в реєстрі прав власності №1154423 від 03.06.2013 р; - договір купівлі-продажу від 03.06.2013 р., посвідчений ПН ХМНО [PERSON] за р. №1317 запис в реєстрі прав власності №1154125 від 03.06.2013 р. житлового будинку літ. «Б-1» загальною площею 199,1 кв.м., житлова площа 44,1 кв.м., місцезнаходження: м. Харків, Шариковий проїзд, буд. 34 (реєстраційний номер нерухомого майна 73389963101); - договір купівлі-продажу від 09.07.2013 р., посвідчений ПН ХМНО [PERSON], за р. № 1604 запис в реєстрі прав власності №1580840 від 09.07.2013 р. земельної ділянки кадастровий номер 6310138200:06:025:0009, місцезнаходження: м. Харків, вул. Мохнацька, 57 (реєстраційний номер нерухомого майна 20208763101); - договір купівлі-продажу від 09.07.2013 р., посвідченому ПН ХМНО [PERSON], за р. № 1602 запис в реєстрі прав власності № 1580604 від 09.07.2013 р. нежитлової будівлі літ. «В-1» загальною площею 126,0 кв.м., місцезнаходження: м. Харків, вул. Мохнацька, 57 (реєстраційний номер нерухомого майна 100475663101); Крім того, представник позивача просила відновити реєстрацію права власності ТОВ «Промснаб-Харьков» на зазначене нерухоме майно і зобов'язати відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби ГУЮ у Харківській області внести відповідні зміни до державних реєстрів та стягнути з відповідачів суму сплачених ПAT «БМ Банк» судових витрат. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що Постановою Господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12 ТОВ «Промснаб-Харьков» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Арбітражного керуючого [PERSON] призначено ліквідатором ТОВ «Промснаб - Харьков». Постановою Господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12 встановлено, що Публічне акціонерне товариство «БМ Банк» є кредитором ТОВ «Промснаб-Харьков», грошові вимоги якого забезпечені заставою майна боржника-банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков», в тому числі, іпотекою зазначеного вище нерухомого майна. Ліквідатором ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим [PERSON] 21.12.2012 р. зазначене вище нерухоме майно - предмет іпотеки AT «БМ Банк» було реалізовано на аукціоні. Аукціон було проведено Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр» на підставі угоди б/н на організацію та проведення аукціону, яку укладено з ТБ «Всеукраїнський торгівельний центр» від імені ТОВ «Промснаб-Харьков» ліквідатором [PERSON] 29.11.2012 р. Реалізація вказаного нерухомого майна відбулася з суттєвим порушенням норм ЦК України, закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції закону чинної на час укладення договорів, Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)». Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та доводи наведені в їх обґрунтування у повному обсязі. Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому порядку. Представник відповідачів [PERSON], [PERSON] та третьої особи [PERSON] [PERSON] проти задоволення позову заперечувала посилаючись на підстави викладені у письмових запереченнях проти позову. Представник відповідача ТОВ «Промснаб-Харьков» - [PERSON] проти задоволення позовних вимог заперечував з підстав викладених у письмових запереченнях. Треті особи приватний нотаріус ХМНО [PERSON] та приватний нотаріус ХМНО [PERSON] у судове засідання не зявилася, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому порядку, про причини неявки суду не повідомили, клопотань про перенесення розгляду справи не надавали. Суд вислухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про можливість часткового задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Постановою Господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12 ТОВ «Промснаб-Харьков» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Арбітражного керуючого [PERSON] призначено ліквідатором ТОВ «Промснаб-Харьков». Постановою Господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12 встановлено, що Публічне акціонерне товариство «БМ Банк» є кредитором ТОВ «Промснаб-Харьков», грошові вимоги якого забезпечені заставою майна боржника-банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков», в тому числі, іпотекою зазначеного вище нерухомого майна. Ліквідатором ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим [PERSON] 21.12.2012 р. зазначене вище нерухоме майно - предмет іпотеки AT «БМ Банк» було реалізовано на аукціоні. Аукціон було проведено Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр» на підставі угоди б/н на організацію та проведення аукціону, яку укладено з ТБ «Всеукраїнський торгівельний центр» від імені ТОВ «Промснаб-Харьков» ліквідатором [PERSON] 29.11.2012 р. 21.12.2012 р. згідно протоколу № 1 проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» [PERSON] придбала майно ТОВ «Промснаб-Харьков» - земельну ділянку несільськогосподарського призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,0723 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №987343, кадастровий номер 6310138200:06:025:0009, місцезнаходження: м. Харків, вул. Мохнацька, 57. 26.12.2012 р. на підставі цього протоколу № 1 від 21.12.2012 р. між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. 26.12.2012 p. приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] цей договір посвідчено за р. № 1916, правочин зареєстровано в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421568 згідно витягу з реєстру правочинів № 12403214 від 26.12.2012 р. Відповідно до зазначеного в п. 1.1. Договору купівлі-продажу № 1916 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) зобов'язався передати майно у власність покупцю ([PERSON]) в порядку, встановленому для виконання постанови господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 50234999/12 вх. №4999/12. Відповідно до зазначеного в п. 1.4. Договору купівлі-продажу № 1916 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) ствердив, що на момент укладання договору № 1916, відсутній судовий спір щодо земельної ділянки, земельна ділянка не перебуває в іпотеці. Відповідно до зазначеного в п. 3.1.1. Договору купівлі-продажу № 1916 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) зобов'язався передати покупцю ([PERSON]) земельну ділянку, вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент складання договору Продавець не міг не знати. Відповідно до визначеного в п.1.1. Договору купівлі-продажу № 1916 покупець ([PERSON]) зобов'язався прийняти у власність земельну ділянку на підставі протоколу № 1 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр». В протоколі №1 аукціону зазначено, що ця земельна ділянка придбана [PERSON] за ціною 8250, 00 грн., з яких 750,00 грн. були внесені нею на рахунок ТБ «ВТЦ» як гарантійний внесок, та повинні були бути зараховані в рахунок оплати вартості придбаного майна оскільки є винагородою біржі. Кошти в розмірі 7500,00 грн., згідно зазначеного в протоколі аукціону, покупець [PERSON] мала внести протягом 30 календарних днів з дня підписання протоколу (т.ч., до 21 січня 2013 р.) як плату за майно згідно рахунка-фактури, що буде надано ліквідатором [PERSON] Відповідно до зазначеного в п. 2.1. Договору купівлі-продажу № 1916 покупець ([PERSON]) зобов'язався внести як плату за придбане майно 8250,00 грн. згідно рахунку-фактури ліквідатора протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору (т.ч. до 26 січня 2013 p.). Згідно протоколу № 2 від 21.12.2012 р. [PERSON] було придбано у ТОВ «Промснаб-Харьков» з аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,0788 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР 054053, кадастровий номер 6310138200:06:025:0008, місцезнаходження: м. Харків, проїзд Шариковий, 34. 26.12.2012 р. на підставі цього протоколу № 2 від 21.12.2012 р. між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] цей договір посвідчено за № 1926, правочин зареєстровано в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421952 згідно витягу з реєстру правочинів № 12404461 від 26.12.2012 р. Відповідно до зазначеного в п. 1.1. Договору купівлі-продажу № 1926 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) зобов'язався передати майно у власність покупцю ([PERSON]) в порядку, встановленому для виконання постанови господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12. вх.№4999/12. Відповідно до зазначеного в п. 1.4. Договору купівлі-продажу № 1926 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) ствердив, що на момент укладання договору № 1926 відсутній судовий спір щодо земельної ділянки, земельна ділянка не перебуває в іпотеці. Відповідно до зазначеного в п. 3.1.1. Договору купівлі-продажу № 1926 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) зобов'язався передати покупцю ([PERSON]) земельну ділянку, вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент складання договору Продавець не міг не знати. Відповідно до визначеного в п.1.1. Договору купівлі-продажу № 1926 покупець ([PERSON]) зобов'язався прийняти у власність земельну ділянку на підставі протоколу № 2 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр». Згідно зазначеного в протоколі № 2 ця земельна ділянка придбана [PERSON] за ціною 9020,00 грн., з яких 820,00 грн. що були внесені нею на рахунок ТБ «ВТЦ» як гарантійний внесок, було зараховано в рахунок оплати вартості придбаного майна і є винагородою біржі. Кошти в розмірі 8200,00 грн. згідно зазначеного в протоколі аукціону покупець [PERSON] мала внести протягом 30 календарних днів з дня підписання протоколу (т.ч., до 21 січня 2013 р.) як плату за майно згідно рахунка-фактури, що буде надано ліквідатором [PERSON] Відповідно до зазначеного в п. 2.1. Договору купівлі-продажу № 1926 покупець ([PERSON]) зобов'язалася внести як плату за придбане майно 9020,00 грн. згідно рахунку-фактури ліквідатора протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору (т.ч.. до 26 січня 2013 p.). Згідно протоколу № 3 від 21.12.2012 р. з аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» [PERSON] було придбано у ТОВ «Промснаб-Харьков» нерухоме майно -житловий будинок літ. «Б-1» загальною площею 199,1 кв.м., житлова площа 44,1 кв.м., місцезнаходження: м. Харків, Шариковий проїзд, буд. 34. 26.12.2012 р. на підставі цього протоколу № 3 від 21.12.2012 р. між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу зазначеного жилого будинку. 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] цей договір посвідчено за р. № 1921, правочин зареєстровано в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421878 згідно витягу з реєстру правочинів № 12403951 від 26.12.2012 р. Відповідно до зазначеного в п. 1.1. Договору купівлі-продажу № 1921 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) зобов'язався передати майно у власність покупцю ([PERSON]) в порядку, встановленому для виконання постанови господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12. вх.№4999/12. Відповідно до зазначеного в п. 1.4. Договору купівлі-продажу № 1921 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) ствердив, що на момент укладання договору № 1921, що житловий________будинок не перебуває в заставі. Відповідно до визначеного в п.1.1. Договору купівлі-продажу № 1921 покупець ([PERSON]) зобов'язалася прийняти у власність житловий будинок на підставі протоколу № 3 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр». Згідно зазначеного в протоколі № 3 цей житловий будинок придбано [PERSON] за ціною 198000,00 грн., з яких 18000,00 грн., що були внесені нею на рахунок ТБ «ВТЦ» як гарантійний внесок, було зараховано в рахунок оплати вартості придбаного майна і є винагородою біржі. Кошти в розмірі 180000,00 грн. згідно зазначеного в протоколі аукціону покупець [PERSON] мала внести протягом 30 календарних днів з дня підписання протоколу (т.ч., до 21 січня 2013 р.) як плату за майно згідно рахунка-фактури, що буде надано ліквідатором [PERSON] Відповідно до зазначеного в п. 2.1. Договору купівлі-продажу № 1921 покупець ([PERSON]) зобов'язалася внести як плату за придбане майно 198000,00 грн. згідно рахунку-фактури ліквідатора протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору (т.ч. до 26 січня 2013 p.). Згідно протоколу № 4 від 21.12.2012 р. також, з аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» [PERSON] було придбано у ТОВ «Промснаб-Харьков» нерухоме майно - нежитлова будівля літ. «В-1» загальною площею 126,0 кв.м., місцезнаходження: м. Харків, вул. Мохнацька, 57. 26.12.2012 р. на підставі цього протоколу № 4 від 21.12.2012 р. між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу зазначеної нежитлової будівлі. 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] цей договір посвідчено за № 1911, правочин зареєстровано в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421377 згідно витягу з реєстру правочинів № 12402709 від 26.12.2012 р. Відповідно до зазначеного в п. 1.1. Договору купівлі-продажу № 1911 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) зобов'язався передати майно у власність покупцю ([PERSON]) в порядку, встановленому для виконання постанови господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12. вх.№4999/12. Відповідно до зазначеного в п. 1.4. Договору купівлі-продажу № 1911 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) ствердив, що на момент укладання договору №1911 відносно цієї нежитлової будівлі не укладено будь-яких договорів з відчуження з іншими особами. Відповідно до визначеного в п.1.1. Договору купівлі-продажу № 1911 покупець ([PERSON]) зобов'язалася прийняти у власність нежитлову будівлю на підставі протоколу № 4 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр». Згідно зазначеного в протоколі № 4 це майно придбано [PERSON] за ціною 135300,00 грн., з яких 12300,00 грн., що були внесені нею на рахунок ТБ «ВТЦ» як гарантійний внесок та було зараховано в рахунок оплати вартості придбаного майна і є винагородою біржі. Кошти в розмірі 123000 грн. згідно зазначеного в протоколі аукціону покупець [PERSON] мала внести протягом 30 календарних днів з дня підписання протоколу (т.ч., до 21 січня 2013 р.) як плату за майно згідно рахунка-фактури, що буде надано ліквідатором [PERSON] Відповідно до зазначеного в п. 2.1. Договору купівлі-продажу № 1911 покупець ([PERSON]) зобов'язалася внести як плату за придбане майно 135000 грн. згідно рахунку-фактури ліквідатора протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору (т.ч. до 26 січня 2013 р.). Таким чином, [PERSON] було укладено чотири правочини купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ «Промснаб-Харьков», яке було надано в іпотеку AT «БМ Банк» на забезпечення зобов'язань боржника-банкрута. 21.12.2012 р. з аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» у ТОВ «Промснаб-Харьков» було також придбано ще два предмета іпотеки AT «БМ Банк» покупцем [PERSON]. 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 5 від 21.12.2012 р. між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху 163-1-:-163-7, 163-9 в літ. «А-9» загальною площею 149,4 кв.м., місцезнаходження: м. Харків, вул. Дружби Народів, б. 238-а. 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] цей договір посвідчено за р. № 1906, правочин зареєстровано в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421186 згідно витягу з реєстру правочинів № 12402346 від 26.12.2012 р. Також 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 6 від 21.12.2012 р. між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху №12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5, 12-6 в літ. «Б-5» загальною площею 86,1 кв.м., місцезнаходження: м. Харків, вул. Чайковська, б. 25. 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського MHO [PERSON] цей договір посвідчено за № 1901, правочин зареєстровано в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421013 згідно витягу з реєстру правочинів № 12401905 від 26.12.2012 р. Відповідно до зазначеного в п. 1.1. Договорів купівлі-продажу № 1906 та №1901 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) зобов'язався передати майно у власність покупцю ([PERSON]І.) в порядку, встановленому для виконання Постанови господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12 вх.№4999/12. Відповідно до зазначеного в п. 1.4. Договорів купівлі-продажу № 1906 та №1901 продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) ствердив, що на момент укладання договорів №1906 та № 1901 відносно цих нежитлових приміщень не укладено будь-яких договорів з відчуження з іншими особами та вони не перебувають під заставою та арештом. Відповідно до визначеного в п.1.1. Договорів купівлі-продажу № 1906 та №1901 покупець ([PERSON]І.) зобов'язався прийняти у власність нежитлову будівлю на підставі протоколів від 21.12.2012 р. № 5 та № 6 проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр». Зазначені в протоколах №5 та № 6 суми грошових коштів, що належить сплатити покупцю [PERSON] та строки оплати не співпадають з зазначеними в договорах купівлі-продажу сумами та строками так само, як і в вищезазначених договорах купівлі-продажу з покупцем [PERSON]. Суд вважає, що позовні вимоги ПAT «БМ Банк» як кредитора ТОВ «Промснаб-Харьков», щодо визнання перелічених вище договорів купівлі продажу нерухомого майна підлягають визнанню недійсними з наступних правових підстав. Продаж майна ліквідатором ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим [PERSON] відбувся з порушенням норм абз. 5 ч. 5 ст. 3-1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» щодо належного повідомлення кредитора - заставодержателя AT «БМ Банк» про час, місце та умови продажу заставного майна. Зазначене підтверджується довідкою № 63 від 18.10.2013 р. Головного управління юстиції у Харківській області Міністерства Юстиції України про результати позапланової невиїзної перевірки діяльності арбітражного керуючого [PERSON], зокрема, перевірки додержання ним законодавства з питань реалізації майна, яке знаходиться в заставі. Перевірка проводилась на виконання доручення Міністерства юстиції України від 06.09.2013 р. за № 12788-0-33-13Л3.2. Згідно зазначеного в довідці, перевіркою встановлено, що під час виконання повноважень ліквідатора ТОВ «Промснаб-Харьков» виявлені порушення абз. 5 ч. 5 ст. 3-1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Такого ж висновку дійшов господарський суд Харківської області під час розгляду скарги AT «БМ Банк» на дії ліквідатора. Ухвалою від 03.12.2013 р. у справі № 5023/4999/12 господарського суду Харківської області за скаргою AT «БМ Банк» арбітражного керуючого [PERSON] усунено від виконання обов'язків ліквідатора ТОВ «Промснаб-Харьков» в зв'язку з порушенням ним встановленого законодавством порядку проведення ліквідаційної процедури, що провадилась на підставі Постанови від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12 господарського суду Харківської області. Згідно постанови господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12 судом встановлено, що все майно боржника знаходиться в заставі у Публічного акціонерного товариства «БМ Банк». Все це майно було предметом купівлі-продажу оскаржуваних правочинів. Договори купівлі продажу укладено на підставі протоколів аукціону від 21.12.2012 р. Згідно абз.5 ч.5 ст. 3-1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції чинної на день виникнення правовідносин) ліквідатор (арбітражний керуючий) зобов'язаний повідомляти кредиторів, вимоги яких забезпечені заставою, про час, місце та умови продажу заставного майна банкрута окремим рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» визначено, що правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна без згоди іпотекодержателя є недійсним. На підставі наведених норм законодавства право реалізовувати майно банкрута, яке є предметом іпотеки, виникає у ліквідатора виключно після того, як він проінформує заставодержателя про час, місце та умови продажу такого майна та отримає зворотне повідомлення про отримання зазначеного поштового відправлення заставодержателем. На всіх примірниках зазначених вище договорів купівлі-продажу від 26.12.2013 р. приватним нотаріусом [PERSON] посвідчено, що ним встановлено особу і дієздатність сторін, а також належність нерухомого майна, що відчужується ТОВ «Промснаб-Харьков». Однак, нотаріус при перевірці повноважень ліквідатора [PERSON] на реалізацію майна банкрута, яке згідно постанови суду є предметом іпотеки, не перевірив, чи виконано вимоги законодавства щодо повідомлення ліквідатором кредитора-заставодержателя AT «БМ Банк» про час, місце та умови продажу заставного майна до проведення аукціону. В договорі відсутні також застереження нотаріуса, що ним перевірено, чи надано заставодержателем AT «БМ Банк» згоду на продаж предметів іпотеки ліквідатором на зазначених в правочинах умовах. Відповідно до п. 5.4. ч. 5 гл. 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затверджений наказом Міністерства юстиції № 296 від 22.02.2012 р. в редакції від 14.06.2012 p., який діяв на час вчинення правочинів (станом на 26.12.2013 р.), про зняття заборони нотаріус письмово повідомляє кредитора. Зазначеного повідомлення в будь-якому вигляді ПAT «БМ Банк» від ПН ХМНО [PERSON] не отримував. Ліквідатор [PERSON] на момент укладання договорів з покупцями [PERSON] та [PERSON], їх нотаріального посвідчення, як особа, призначена постановою суду управляти майном боржника на час його ліквідації, не міг не знати і фактично знав про права ПAT «БМ Банк» на це майно і про правовий статус предметів продажу, як предметів іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ( в редакції чинної на день виникнення правовідносин) ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством; аналізує фінансове становище банкрута; виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута; реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом. З огляду на цей факт, а також з наведених вище посилань на зміст укладених правочинів можна зробити висновок, що твердження арбітражного керуючого [PERSON] як продавця, що нерухоме майно, яке продається, не є предметом іпотеки, що воно не може бути відчужено за договором іншій особі (не покупцю), що відсутні права і претензії на це майно у третіх осіб є неправдивими. Згідно ст. 659 ЦК України, продавець зобов 'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, право довічного користування тощо). Згідно ч.ч. 7, 8 ст. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції чинної на день виникнення правовідносин) ліквідатор зобов'язаний використовувати при проведенні ліквідаційної процедури тільки один рахунок боржника в банківській установі. Інші рахунки, виявлені при проведенні ліквідаційної процедури, підлягають закриттю ліквідатором. Залишки коштів на цих рахунках перераховуються на основний рахунок боржника. Кошти, які надходять при проведенні ліквідаційної процедури, зараховуються на основний рахунок боржника. З основного рахунку здійснюються виплати кредиторам у порядку, передбаченому статтею 31 цього Закону. В усіх протоколах аукціону та в усіх оскаржуваних договорах не зазначено номеру основного рахунку ТОВ «Промснаб-Харьков» в банківській установі, на який ліквідатор зобов'язаний зарахувати оплату продавцями вартості придбаного майна. Згідно ч. 1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Згідно ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Згідно ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. В договорах купівлі-продажу (п. 1.1.) встановлено, що покупці зобов'язані прийняти нерухоме майно у власність на підставі відповідних протоколів аукціону. Проте, зазначені в договорах купівлі-продажу (п. 2.1.) ціни нерухомого майна, яку мають сплатити покупці, а також строки оплати відрізняються від зазначених в протоколах аукціону. Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ( в редакції чинної на день виникнення правовідносин) з дня призначення ліквідатора до нього переходять права керівника (органів управління) юридичної особи - банкрута. Згідно ч. 2 ст. 97ЦК України органами управління товариством є загальні збори його учасників і виконавчий орган, якщо інше не встановлено законом. Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою. Ст. 237 ЦК України визначено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає, зокрема, на підставі закону. Згідно ч. 10 ст. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції чинної на день виникнення правовідносин) продаж майна банкрута оформляється договорами купівлі-продажу, які укладаються між: ліквідатором і покупцем відповідно до законів України. Частиною 2 ст. 238 ЦК України визначено, що представник не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише, особисто тією особою, яку він представляє. Згідно ст. 658 ЦК України право продажу товару належить власникові товару. Угода на організацію та проведення аукціону від 29.11.2013 р. з ТБ «Всеукраїнський торгівельний центр» укладена юридичною особою ТОВ «Промснаб-Харьков», від імені якої ліквідатором [PERSON] її укладено, підписано та скріплено печаткою товариства («Замовник»- ТОВ «Промснаб-Харьков»). В той же час, в змісті всіх шести договорів купівлі-продажу стороною договору («Продавцем») зазначено не юридичну особу ТОВ «Промснаб-Харьков», а ліквідатора боржника: «арбітражний керуючий [PERSON] ...далі іменований «Продавець». Так само в розділах «Підписи сторін» кожного оскаржуваного договору в рядку «Продавець» зазначено «[PERSON]О.», а не «Продавець: ТОВ «Промснаб-Харьков». Виходячи зі змісту зазначених договорів купівлі-продажу, стороною правочинів не був власник нерухомого майна - банкрут ТОВ «Промснаб-Харьков». Ліквідатор [PERSON] вчинив продаж майна від свого імені. Таке укладання договорів суперечить наведеним нормам законодавства. Допущення ліквідатором [PERSON] при укладанні оскаржуваних правочинів наведених вище норм законодавства порушує права кредитора AT «БМ Банк», грошові вимоги якого до ТОВ «Промснаб-Харьков» забезпечені заставою нерухомого майна банкрута. Таким чином, при укладанні всіх зазначених вище правочинів купівлі-продажу нерухомого майна ліквідатором арбітражним керуючим [PERSON] не було дотримано порядку виконання постанови господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12 про визнання ТОВ «Промснаб-Харьков» банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури, було порушено встановлений законодавством про банкрутство та про іпотеку порядок реалізації предметів іпотеки в ході ліквідаційної процедури, а також не дотримано вимог щодо відповідності змісту оскаржуваних правочинів зазначеним вище нормам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Згідно ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Стаття 215 ЦК України визначає підставою недійсності правочину недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Також, згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. В розділах 4 «Інші умови» всіх шести договорів купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ «Промснаб-Харьков» сторонами встановлено, що у випадках, не передбачених цими договорами, сторони керуються діючим законодавством. Таке ж правило діє у разі протиріччя цих договорів імперативним нормам чинних законодавчих актів. Крім того судом встановлено, що при укладанні оскаржуваних договорів купівлі-продажу нерухомого майна банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» було порушено норми ч. 3 ст. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (Закон від 14.05.1992 № 2343-ХІІ, в ред. 04.11.2012 р.), якою регламентовано, що порядок проведення аукціону щодо придбання майна банкрута визначається згідно із Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію); норми ч. 1 ст. 22 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) ( 2171-12). Такий висновок ґрунтується на наступних фактах. Ліквідатором ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим [PERSON] 21.12.2012 р. нерухоме майно банкрута - предмет іпотеки AT «БМ Банк» було реалізовано на аукціоні. Аукціон було проведено Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр» на підставі угоди б/н на організацію та проведення аукціону, яку укладено з ТБ «Всеукраїнський торгівельний центр» від імені ТОВ «Промснаб-Харьков» ліквідатором [PERSON] 29.11.2012 р. 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського МНО [PERSON] було посвідчено відповідні (зазначено в позові) договори купівлі-продажу нерухомого майна і внесено інформацію в Державні реєстри. Відповідно до зазначеного в п. 1.1. Договорів купівлі-продажу продавець (ліквідатор ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражний керуючий [PERSON]О.) зобов'язався передати майно у власність покупцю (Відповідач 1 [PERSON], Відповідач 2 [PERSON]) в порядку, встановленому для виконання постанови господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12 вх.№4999/12 згідно протоколів проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр». В протоколах аукціону зазначено, що частина грошових коштів з оголошеної ціни майна, що були внесені покупцями до початку аукціону як гарантійні внески, було зараховано в рахунок оплати вартості придбаного ними майна і є винагородою біржі. Решту коштів як плату за майно у визначених протоколами розмірах згідно зазначеного в протоколах аукціону, покупці мали внести протягом 30 календарних днів з дня підписання протоколів (т.ч., до 21 січня 2013 р.) згідно рахунків-фактур, що будуть надані ліквідатором [PERSON] Відповідно до зазначеного в п. 2.1. Договорів купівлі-продажу кожен покупець зобов'язався внести як плату за придбане ним майно решту грошових коштів згідно рахунків-фактур ліквідатора протягом 30 календарних днів з моменту підписання договору (т.ч., до 26 січня 2013 p.). Арбітражним керуючим [PERSON] до поданого ним до господарського суду Харківської області в засідання 03.12.2014 р. звіту ліквідатора не додано жодного платіжного документу, щоб свідчив про факт оплати кожним з покупців придбаного майна у строк, визначений протоколом проведення аукціону, або у строк, визначений договором купівлі-продажу, або у будь-який інший строк. Також не надано суду (або кредитору) документів (або копій) рахунків-фактур, які мали бути надані покупцям ліквідатором арбітражним керуючим [PERSON] згідно протоколів аукціону. При передачі документів банкрута новому ліквідатору ТОВ «Промснаб-Харьков» -арбітражному керуючому [PERSON] представником банкрута за довіреністю [PERSON] так само не було передано зазначених вище документів або інших доказів оплати покупцями майна. Згідно поданого до господарського суду Харківської області у справу про банкрутство ТОВ «Промснаб-Харьков» і наданого кредиторам звіту ліквідатора ТОВ «Промснаб-Харьков» [PERSON] за інформацією, наданою на його запити банківськими установами, грошові кошти на рахунках товариства відсутні. Згідно наданої ліквідатору ТОВ «Промснаб-Харьков» [PERSON] відповіді Товарної біржі «Всеукраїнський торгівельний центр», у них відсутня інформація щодо стану розрахунків покупця за придбане майно. В матеріалах справи про банкрутство ТОВ «Промснаб-Харьков» так само відсутні докази оплати майна. Згідно ч. 3 ст. 30 «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» Закон від 14.05.1992 № 2343-ХІІ (ред. 04.11.2012) порядок проведення аукціону щодо придбання майна банкрута визначається згідно із Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію). Товарна біржа «Всеукраїнський торгівельний центр» як організатор аукціону з продажу майна банкрута, була зобов'язана за умовами договору з ліквідатором банкрута та нормами законодавства перевірити факт повної оплати покупцем придбаного майна, оскільки, згідно ч. 4 ст. 1.16 зазначеного Закону, внесені покупцями грошові кошти у розмірі 10 відсотків початкової ціни об'єкта організатором аукціону у десятиденний строк повертаються усім учасникам аукціону, а покупцеві, який придбав об'єкт приватизації, зазначені грошові кошти зараховуються у встановленому порядку при остаточному розрахунку за придбаний об'єкт. Докази оплати майна мали бути отримані цією третьою особою також для того, щоб у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбане майно, ця особа втратила статус покупця і організатор аукціону міг застосувати правові наслідки, передбачені ст. 20 Закону 2171-12п, зокрема, припинити аукціон (прийняти рішення про визнання аукціону таким, що не відбувся), або визнати недійсними угоди, укладені на аукціоні. Таким чином, докази оплати або належним чином посвідчені копії платіжних документів про повну оплату мали бути в розпорядженні третьої особи Товарної біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» згідно вимог закону. Реєстрацію права власності за покупцями (Відповідачами 1, 2) проведено в день нотаріального посвідчення правочинів. Згідно з нормами законодавства, яке регламентувало на час вчинення та нотаріального посвідчення оскаржуваних правочинів таку купівлю-продаж майна банкрута, у разі якщо об'єктом є нерухоме майно, право власності на нього переходить до покупця після державної реєстрації в установленому законом порядку права власності на придбаний об'єкт, яка здійснюється після сплати у повному обсязі ціни продажу об'єкта, (ч. 1 ст. 22 Закону № 2171-12). Таким чином, до подання на реєстрацію і отримання витягів про реєстрацію права власності на майно на підставі посвідчених нотаріусом правочинів з купівлі-продажу майна банкрута з аукціону нотаріус перевіряє наявність доказів повної оплати за придбане майно. Виходячи з часу реєстрації права власності, повна оплата мала бути проведена вже в день вчинення правочинів. В ході судового розгляду відповідачі та треті особи не надали суду докази повної оплати придбаного майна банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» покупцями [PERSON] та [PERSON] до реєстрації переходу права власності до них приватним нотаріусом [PERSON] В укладених з цими покупцями договорах купівлі-продажу, що визнаються недійсними, не зазначено про те, що повна оплата майна відбулась. В протоколах прилюдних торгів, в оскаржуваних договорах купівлі-продажу майна ТОВ «Промснаб-Харьков» зазначено, що повна оплата нерухомого майна може бути проведена покупцем вже після укладання правочину. Також, в наданих до справи ПН ХМНО [PERSON] поясненнях стверджується, що факт повної оплати не перевірявся нотаріусом виходячи зі змісту договорів купівлі-продажу, в яких сторони домовились про проведення повної оплати придбаного майна після укладання договорів.

Outcome: partial