Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-25 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача звернулася до суду із вказаною вище позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила, що 13 грудня 1984 року позивач за договором дарування набула права власності на 3/9 (три дев'ятих) частин житлового будинку жилою площею 32,2 кв.м, з відповідною частиною надвірних будівель у місті Херсоні по вул. Літейній (після перейменування вулиць у місті Херсоні - вулиця Ливарна), № 99, на земельній ділянці площею 599,1 кв.м. Після усних звернень позивача до відповідачів, вона не отримала згоди на поділ майна в натурі, тому змушена звернутися до суду за вирішенням питання про поділ нерухомого майна та встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою у визначених межах. Просила суд виділити в натурі в окрему інвентарну одиницю та визнати право приватної власності на належне [PERSON] нерухоме майно в місті Херсоні по вулиці Ливарній, №99, а саме, частину будинку у складі приміщень: літера «А»: приміщення №2-2 - кухня площею 13,6 кв.м; приміщення №2-3 житлова кімната площею 7,4 кв.м ; літера «а2»: прибудова площею 11,6 кв.м.; прибудова площею 4,6 кв.м.; прибудова площею 2,9 кв.м, всього по частині житлового будинку площею 40,1 кв.м, в т.ч. житловою площею 7,4 кв.м, а також будівлі та споруди у складі: літера «Е» - вбиральня; літера № 1 - водопровід; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок та господарські будівлі та споруди, що знаходяться у місті Херсон по вулиці Ливарній, №99 та визначити [PERSON] порядок користування присадибною земельною ділянкою при житловому будинку №99 по вулиці Ливарній у місті Херсоні загальною площею 599 кв.м, за кадастровим номером 6510136300:01:001:1516, відповідно до запропонованого судовим експертом фактичного порядку користування. \~ \~ \~ \~Позивач та її представник в судове засідання надали заяви про проведення розгляду справи без їх участі, позовні вимоги підтримали. \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання надали заяви про проведення розгляду справи без їх участі, уточненні позовні вимоги визнав повністю, просив їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. \~ \~ \~ \~Ухвалою від 28.09.2018 року було відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання. \~ \~ \~ \~30.10.2018 року ухвалою закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~13.11.2018 року на адресу суду надійшов відзив від відповідачів, згідно якого останні погодилися з висновском експерта та не заперечували проти задоволення вимог. \~ \~ \~ \~З матеріалів справи вбачається, що відповідно до договору дарування [PERSON] належить на праві власності 3/9 частини житлового будинку жилою площею 32,2 кв.м, з відповідною частиною надвірних будівель у місті Херсоні по вул. Літейній (вулиця Ливарна), № 99, на земельній ділянці площею 599,1 кв.м. \~ \~ \~ \~У відповідності до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 05 вересня 2018 року № 78, домоволодіння, яке знаходиться у спільній частковій власності - житловий будинок (літера «А» з прибудовами) складається з приміщень: 1) літера «А»: приміщення №1-2 - коридор площею 6,4 кв. м, вартістю 8144,00 кв.м; приміщення №1-3 - житлова кімната площею 15,2 кв. м, вартістю 19341,00 кв.м; приміщення №1-4 - житлова \~ \~ \~ \~кімната площею 8,1 кв. м, вартістю 10307,00 кв.м; приміщення №1-5 - житлова \~ \~ \~ \~кімната площею16,7 кв.м, вартістю 21250,00 грн.; літера «а»: приміщення № І- прибудова площею 11,4 кв.м, вартістю 16866,00 кв.м; літера «а1»: приміщення №ІІ - прибудова площею 12,4 кв.м, вартістю 20246,00 кв.м; літера «А»: приміщення №2-2 \~ \~ \~ \~- кухня площею 13,6 кв.м, вартістю 17305,00 грн.; приміщення №2-3 - житлова \~ \~ \~ \~кімната площею 7,4 кв.м, вартістю 9416,00 грн.; літера «а2»: прибудова площею 11,6 кв.м. вартістю 26736,00 грн.; прибудова площею 4,6 кв.м. вартістю 10602,00 грн.; прибудова площею 2,9 кв.м, вартістю 6684,00 грн. Всього 110,3 кв.м , в т.ч. житлова 47,4 кв.м загальною вартістю 166897,00 грн. За даними інвентарної справи загальна залишкова вартість домоволодіння ( з урахуванням вартості будівель та споруд) станом на 07 вересня 2018 року складає 202006.00 грн. Згідно даних інвентарної справи самовільні будівлі та споруди на ділянці відсутні. Конструктивно житловий будинок розділений на дві частини, кожна з яких самостійно функціонує в складі житлових та допоміжних приміщень. З кожної частини будинку є самостійний вихід (вхід) на присадибну ділянку. Як зазначено вище, позивачці належить 3/9 частини цього житлового будинку, що знаходиться у спільній частковій власності, і складаються із: літера «А»: приміщення №2-2 - кухня площею 13,6 кв.м, вартістю 17305,00 грн.; приміщення №2-3 - житлова кімната площею 7,4 кв.м, вартістю 9416,00 грн.; літера «а2»: прибудова площею 11,6 кв.м. вартістю 26736,00 грн.; прибудова площею 4,6 кв.м вартістю 10602,00 грн.; прибудова площею 2,9 кв.м вартістю 6684,00 грн. Всього по частині житлового будинку - площа 40,1 кв.м, в т.ч. житлова -7,4 кв.м, загальною вартістю 70743,00 грн. Крім зазначеного, позивачка володіє будівлями та спорудами у складі: літера «Е» - вбиральня, вартістю 2266,00 грн.; № 1 - водопровід, вартістю 2823,00 грн. Всього на суму 75832.00 грн. в тому числі будівель та споруд на суму 75832.00 грн. \~ \~ \~ \~З урахуванням обємно - планувальних рішень житлового будинку, порядку користування. то склався, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 05 вересня 2018 року №78, на розгляд суду пропонується один варіант поділу домоволодіння, з відступом від розміру часток в праві власності на домоволодіння, згідно якому : Співвласникам з частками 3/40 ([PERSON]А.) та 71/120 ([PERSON]А.) пропонується до виділу частина житлового будинку літера «А» в складі приміщень: 1) літера «А»: - приміщення №1-2- коридор площею 6,4 кв. м, вартістю 8144,00 кв. м; приміщення №1-3 - житлова кімната площею 15,2 кв. м, вартістю 19341,00 кв.м; приміщення №1-4 - житлова кімната площею 8,1 кв. м, вартістю 10307,00 кв.м; приміщення №1-5-житлова кімната площею16,7 кв.м, вартістю 21250,00 грн.; 2) літера «а»: приміщення № І- прибудова площею 11,4 кв.м, вартістю 16866,00 кв.м; 31 літера «а1»: приміщення №ІІ - прибудова площею 12,4 кв.м, вартістю 20246,00 кв.м. Всього площею 70,2 кв.м (в т.ч. житлова- 40,0 кв.м ) вартістю 96154,00 кв.м. З урахуванням господарських будівель та споруд, а саме : літера «Г» - гараж з оглядовою ямою вартістю 20954,00 грн.; літера №2 - водопровід вартістю 2967,00 грн.;літера №3 - хвіртка вартістю 583,00 грн.; літера №4 - огорожа вартістю 5516,00 грн., загальна вартість частини домоволодіння співвласників з частками 3/40 та 71/120 складає 126174,00 грн. Площа приміщень житлового будинку, що пропонується до виділу співвласникам з частками 3/40 та 71/120 менше, ніж їм причитається у відповідності до розміру часток в праві власності на домоволодіння на 3,33 кв.м, в тому числі площа житлових приміщень більше на 8,4 кв. м. Таким чином, вартість, запропонованої до виділу частини домоволодіння, складає 126174,00 грн., що дорівнює 62/100 від вартості домоволодіння та менше правовстановлюючої частки на 5/100 або 8497,00 грн. Співвласнику з часткою 3/9 ([PERSON]В.) пропонується до виділу частина житлового будинку літера «А» в складі приміщень : 11 літера «А»: приміщення №2-2 - кухня площею 13,6 кв.м, вартістю 17305,00 грн.; приміщення №2-3 - житлова кімната площею 7,4 кв.м, вартістю 9416,00 грн.; літера «а2»: прибудова площею 11,6 кв.м, вартістю 26736,00 грн.; прибудова площею 4,6 кв.м, вартістю 10602,00 грн.; прибудова площею 2,9 кв.м, вартістю 6684,00 грн. Всього по частині житлового будинку - площа 40,1 кв.м, в т.ч. житлова-7,4 кв.м, загальною вартістю 70743,00 грн. Крім зазначеного позивачка володіє будівлями та спорудами у складі: літера «Е» - вбиральня, вартістю 2266,00 грн.; № 1 - водопровід, вартістю 2823,00 грн. Всього на суму 75832.00 грн.. в тому числі будівель та споруд на суму 75832.00 грн. \~ \~ \~ \~Частка, яку позивач просить виділити їй є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий. З урахуванням обємно - планувальних рішень житлового будинку, порядку користування. то склався, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 05 вересня 2018 року №78, на розгляд суду пропонується один варіант поділу домоволодіння, з відступом від розміру часток в праві власності на домоволодіння, згідно якому: Співвласникам з частками 3/40 ([PERSON]А.) та 71/120 ([PERSON]А.) пропонується до виділу частина житлового будинку літера «А» в складі приміщень: 1) літера «А»: - приміщення №1-2- коридор площею 6,4 кв. м, вартістю 8144,00 кв. м; приміщення №1-3 - житлова кімната площею 15,2 кв. м, вартістю 19341,00 кв.м; приміщення №1-4 - житлова кімната площею 8,1 кв. м, вартістю 10307,00 кв.м; приміщення №1-5-житлова кімната площею16,7 кв.м, вартістю 21250,00 грн.; 2) літера «а»: приміщення № І- прибудова площею 11,4 кв.м, вартістю 16866,00 кв.м; 3) літера «а1»: приміщення №ІІ - прибудова площею 12,4 кв.м, вартістю 20246,00 кв.м. Всього площею 70,2 кв.м (в т.ч. житлова- 40,0 кв.м ) вартістю 96154,00 кв.м. З урахуванням господарських будівель та споруд, а саме : літера «Г» - гараж з оглядовою ямою вартістю 20954,00 грн.; літера №2 - водопровід вартістю 2967,00 грн.; літера №3 - хвіртка вартістю 583,00 грн.; літера №4 - огорожа вартістю 5516,00 грн., загальна вартість частини домоволодіння співвласників з частками 3/40 та 71/120 складає 126174,00 грн. Площа приміщень житлового будинку, що пропонується до виділу співвласникам з частками 3/40 та 71/120 менше, ніж їм причитається у відповідності до розміру часток в праві власності на домоволодіння на 3,33 кв.м, в тому числі площа житлових приміщень більше на 8,4 кв. м. Таким чином, вартість, запропонованої до виділу частини домоволодіння, складає 126174,00 грн., що дорівнює 62/100 від вартості домоволодіння та менше правовстановлюючої частки на 5/100 або 8497,00 грн. Співвласнику з часткою 3/9 ([PERSON]В.) пропонується до виділу частина житлового будинку літера «А» в складі приміщень: 1) літера «А»: приміщення №2-2 - кухня площею 13,6 кв.м, вартістю 17305,00 грн.; приміщення №2-3 - житлова кімната площею 7,4 кв.м, вартістю 9416,00 грн.; 2) літера «а2» : прибудова площею 11,6 кв.м, вартістю 26736,00 грн.; прибудова площею 4,6 кв.м, вартістю 10602,00 грн.; прибудова площею 2,9 кв.м, вартістю 6684,00 грн. Всього по частині житлового будинку - площа 40,1 кв.м, в т.ч. житлова-7,4 кв.м, загальною вартістю 70743,00 грн. Крім зазначеного позивачка володіє будівлями та спорудами у складі: літера «Е» - вбиральня, вартістю 2266,00 грн.; № 1 - водопровід, вартістю 2823,00 грн. Всього на суму 75832.00 грн.. в тому числі будівель та споруд на суму 75832.00 грн. Площа приміщень житлового будинку, що пропонується до виділу співвласнику з часткою 3/9 більше, ніж йому причитається у відповідності до розміру часток в праві власності на домоволодіння на 3.33 кв.м, в тому числі площа житлових приміщень менше на 8,4 кв.м. Вартість, запропонованої до виділу частини домоволодіння, складає 75832,00 грн., що дорівнює 38/100 від вартості домоволодіння та більше правовстановлюючої частки на 5/100 або 8497,00 грн. Розподіл житлового будинку літера «А» за наданим варіантом не пов'язаний з роботами по його реконструкції та відповідає порядку користування, що склався. Горище ділиться по лінії розподілу житлового будинку, огорожа розділена, як річ. Варіант розподілу житлового будинку літера «А» наданий в графічному додатку №1. Згідно інформаційної довідки № 135866103 від 29.08.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, у спільній сумісній власності співвласників домоволодіння знаходиться: земельна ділянка за реєстраційним номером 1373198865101, кадастровий номер 6510136300:01:001:1516, загальною площею 0,0599 га, за адресою місто Херсон, вулиця Ливарна, №99, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); форма власності: спільна сумісна. З урахуванням щільності забудови земельної ділянки, специфіки її забудови, варіанту розподілу домоволодіння, встановленого порядку користування, та, згідно додатку №3 до висновку судової будівельно - технічної експертизи від 05 вересня 2018 року №78, на розгляд суду надається один технічно можливий варіант розподілу зазначеної земельної ділянки, згідно якому: Співвласнику з часткою 3/92 ([PERSON]) пропонується до виділу земельна ділянка з боку задньої межі, лівої бокової межі, правої бокової межі, - площею 384 кв.м з існуючим виходом на вул. [PERSON]. Співвласникам з частками 3/40 ([PERSON]) та 71/120 ([PERSON]) пропонується до виділу земельна ділянка з боку фасадної межі, правої бокової межі, лівої бокової межі, - площею 215 кв.м з виходом (входом) на вулицю Ливарна. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. \~ \~ \~ \~Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. \~ \~ \~ \~Право на звернення з таким позовом ґрунтується на положеннях ч. 3 ст. 358 ЦК України, згідно яких право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. \~ \~ \~ \~Виходячи з аналізу зазначених норм матеріального права, хоча при визначенні порядку користування майном у праві спільної часткової власності і не припиняється право спільної часткової власності, але при цьому не повинно порушуватися чи обмежуватися право власника на користування майном, що входить до змісту права власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ч.1 ст.377 ЦК України та ч.ч.1, 2, 4 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. \~ \~ \~ \~Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. \~ \~ \~ \~У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. \~ \~ \~ \~Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. \~ \~ \~ \~Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ч.ч.2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~У відповідності до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~У звязку з викладеним, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частина 1 ст. 133 ЦПК України передбачає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Судовий збір по справі складає 758,32 грн., які повністю сплачено позивачем при зверненні до суду. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved