Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-25 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з позовом до Чернівецької міської ради, треті особи без самостійних вимог Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та надала пояснення аналогічні позовній заяві, просила суд позов задовольнити. Представник Чернівецької міської ради в судовому засіданні вказав, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог, якщо судом буде встановлено, що не порушуються права інших осіб. Представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області в судове засідання не з'явився, від нього до суду надійшла заява, в якій просить суд справу розглядати в його відсутності, прийняти рішення на розсуд суду. Інші треті особи в судове засідання не з'явилися, від них до суду надійшли заяви, в яких просять суд справу розглядати в їх відсутності, не заперечують щодо задоволення позовних вимог. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Як вбачається з матеріалів справи, представник позивача надав суду докази на підтвердження своїх доводів щодо позовних вимог. Судом встановлено, що позивач є власником [ADDRESS], загальною площею 40,60кв.м., в тому числі одна житлова кімната площею 19, 90 кв.м. та [ADDRESS] загальною площею 41,40кв.м., в тому числі одна житлова кімната площею 20,10 кв.м., які знаходяться за адресою: [ADDRESS], на підставі договорів купівлі-продажу від 25.04.2008 року та від 14.03.2008 року, що підтверджується копіями договорів купівлі-продажу від 25.04.2008 року та від 14.03.2008 року, посвідчених приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] /а.с.9-10/. З метою поліпшення житлових умов позивачем було об'єднано дві квартири в одну з внутрішнім переплануванням, а саме: [ADDRESS] та [ADDRESS]. Також, ним було влаштовано балкон пл. 8,70 м.кв. на окремих стійках, про що зазначено та відображено у копії схематичного плану технічного паспорту, від 19.11.2013 року /а.с.11-14/. Позивач самочинного перепланував та об'єднав [ADDRESS] та [ADDRESS], в одну ізольовану квартиру [ADDRESS]. На даний час [ADDRESS] за вищевказаною адресою складається з трьох житлових кімнат загальною площею 104,80кв.м., житловою площею 55,20кв.м. Інвентаризаційна вартість самочинного перепланування становить 42 542грн. 00коп. станом на 27.02.2014 року з врахуванням коефіцієнтів діючої індексації, підтвердженням чого є копія довідки №332 від 03.03.2014 року /а.с.15/. Згідно ст. 383 Цивільного кодексу України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, надані йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Судом встановлено, що реконструкція квартири [ADDRESS] не порушує права та інтереси інших осіб, підтвердженням чого є копія письмової згоди власників квартир будинку [ADDRESS] на здійснення позивачем перепланування та прибудови до належних йому квартир [ADDRESS] та [ADDRESS], без зміни функціонального призначення /а.с.37/. Відповідно до копії технічного звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта та матеріалами копії технічного паспорта ОБТІ від 19.11.2013 року, копії технічного висновку за результатами технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель та споруд та інженерних мереж, щодо відповідності вимогам стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству від 05.10.2013 року, позивачем було здійснено реконструкцію квартири із об'єднанням, у зв'язку з необхідністю покращення житлових умов. Даний об'єкт, а саме: квартира [ADDRESS], відповідно до вищезазначених документів, відповідає встановленим будівельним - технічним, санітарним та пожежним нормам; не порушує права та інтереси інших осіб; побудована на земельній ділянці, яка відведена для будівництва та обслуговування будинку, вищевказані факти та обставини підтверджуються документами виданими компетентними органами /а.с.16-37/. Також, з матеріалів справи вбачається, що інспекцією державного архітектурно будівельного контролю була надана письмова відмова щодо прийняття в експлуатацію квартири [ADDRESS], після проведення робіт з її реконструкції, що підтверджується копією листа №7/24/5-4/313 від 26.05.2014 року /а.с.54/. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч.1 та 5 ст. 376 ЦК України, - «житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб». Відповідно до п.10 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №6 «Про практику застосування судами ст. 367 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва» - позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на чужій земельній ділянці може бути пред'явлено до органу державної влади або органу місцевого самоврядування та власника (користувача) земельної ділянки у випадку забудови на земельній ділянці, яка належить до державної чи комунальної власності або фізичній чи юридичній особі. Дослідивши матеріали справи, враховуючи те, що наведеними вище документами підтверджується повна відповідність здійсненої реконструкції квартири з добудовою визначеним будівельним, санітарним та пожежним нормам, не порушує права інших осіб, позовні вимоги, які не суперечать закону та інтересам сторін, відповідачем визнанні в повному об'ємі, тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню. На підставі наведеного та

Outcome: approved