Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-22 00:00:00

Прокурор Білозерського району Херсонської області звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 26 квітня 2010 року між Білозерською районною державною адміністрацією Херсонської області та [PERSON], на на підставі розпорядження голови Білозерської районної державної адміністрації від 11.11.2009 року № 1042 укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Чорнобаївської сільської ради Білозерського району Херсонської області, загальною площею 1,42 га, строком на 25 років. Пунктом 9 зазначеного договору визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки на рік. Всього орендна плата складає на момент укладення договору оренди - 301,53 грн. на рік, в той час коли відповідно до п.п.288.5.1 п.288.5 ст.288 Податкового Кодексу України річна сума платежу орендної плати не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідачу було направлено лист з повідомленням про необхідність внести зміни до договору оренди. Просив суд внести зміни до вказаного договору, виклавши пункт 9 в наступній редакції «Орендна плата в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки,що становить 1322 грн. 71 коп. на рік (з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01.01.2015 року )». Прокурор заявлені вимоги підтримав повністю, просив суд їх задовольнити. Білозерська районна державна адміністрація Херсонської області та Чорнобаївська сільська рада Білозерського району Херсонської області до суду надали заяви про слухання справи без участі їх представника. Представник Головного управління Держземагенства України у Херсонській області Онищенко В.І., заявлені вимоги підтримала повністю, надавши пояснення згідно заявлених вимог. Відповідач в судове засідання не з'явилась, надала заяву про слухання справи без її участі, позовні вимоги визнала повністю. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. 26 квітня 2010 року між Білозерською районною державною адміністрацією Херсонської області та [PERSON], укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначеня, яка знаходиться на території Чорнобаївської сільської ради Білозерського району Херсонської області, загальною площею 1,42 га, строком на 25 років. Згідно п. 9 вказаного договору орендна плата встановлена у грошовій формі в розмірі 1,5% грошової оцінки на рік, що складає на момент укладення договору 301,53 грн. Пунктом 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначеної законодавством; в інших випадках передбачених законом. Відповідно до ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюється або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Статтею 288 Податкового Кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки,оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Пунктом 5.1, вище зазначеної статті ПК України встановлено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом. Підпунктом 5.1. вище зазначеної статті ПК України ( в редакції чинній на час розгляду справи) встановлено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. В договорі оренди передбачено можливість збільшення орендної плати, а орендна плата на земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, що в свою чергу свідчить про наявність підстав для перегляду розміру орендної плати - у разі законодавчої зміни її граничного розміру. Відповідно до ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку. А поскільки, розмір орендної плати на землю було законодавчо змінено, тому наявні підстави для зміни договору оренди у частині, що стосується розміру орендної плати за користування земельною ділянкою. Враховуючи наведене суд приходить до висновку позов прокурора підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved