Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-09 00:00:00

Приватне підприємство «Світточ» звернулось до Запорізького районного суду Запорізької області з позовом до [PERSON], Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа\~ Запорізька державна адміністрація Запорізької області (сектор з питань державної реєстрації), про визнання договору оренди землі недійсним, просить визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТОВ «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 2,5749 га, кадастровий номер 2322187200:01:001:0073, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області. Свої вимоги мотивує тим, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 033503 від 19.02.2004 р., зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 157/2, [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 2,5749 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки\~для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.08.2009 р. між ПП «Світточ» та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки № 286-2 строком на десять років, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.08.2010 р. за №041026000190. Проте зареєструвати зазначений договір оренди земельної ділянки в Реєстраційній службі Запорізького районного управління юстиції Запорізької області на теперішній час позивач не може, оскільки в листопаді 2015 року стало відомо про те, що Запорізьким районним управлінням юстиції Запорізької області зареєстровано договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТОВ «Аграріс 2012». Предметом договору є земельна ділянка, яка знаходиться в користуванні позивача відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20.08.2009 р. З 20.08.2009 р. по теперішній час зазначена земельна ділянка не вибувала з користування позивача, вона засіяна та використовується позивачем за призначенням. Позивач вважає, що правочин між відповідачами не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, оскільки земельна ділянка не вибувала з користування позивача, а договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та [PERSON] є чинним. Враховуючи вищевикладене, позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні 24.10.2016 року пояснила, що проти задоволення позову не заперечує та підтримує договірні відносини з позивачем, які відповідають її інтересам. Також [PERSON] наполягала на тому, що підписи на договорі оренди землі та на акті прийому-передачі земельної ділянки, укладених між нею та позивачем, належать їй. В судове засідання представники відповідача ТОВ «Аграріс 2012» не зявилися, своєчасно та належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, будь-яких клопотань про перенесення розгляду справи суду не надали. Однак під час розгляду справи, представник ТОВ «Аграріс 2012» заперечувала проти позову, посилаючись на те, що вимоги ПП «Світточ» суперечать фактичним обставинам справи, не відповідають чинному законодавству України, а тому не можуть бути задоволені. Свої заперечення мотивувала тим, що земельна ділянка була передана ТОВ «Аграріс 2012» на підставі акту прийому-передачі, вона обробляється ним, є засіяною та використовується у відповідності до її цільового призначення. Договір є правомірним, діючим, не розірваним у встановленому порядку. Належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи представник третьої особи\~Запорізької державної адміністрації Запорізької області (сектор з питань державної реєстрації) в судове засідання не зявився, пояснень по суті позову не надав. Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши обставини і перевіривши їх доказами, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗП №033503 від 19.02.2004 року, копія якого міститься в матеріалах цивільної справи, [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 2,5749 га, розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер 2322187200:01:001:0073. Відповідно до копії витягу з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 969 від 02 липня 2009 року, вартість земельної ділянки становить 37\~998,63 грн. 01 серпня 2008 року між ПП «Світточ» та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 2,5749 га, розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер 2322187200:01:001:0073. Як вбачається з п. 8 договору, його укладено на 10 років та проведено його державну реєстрацію у Відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №041026000190. 20 серпня 2008 року між ПП «Світточ» та відповідачем [PERSON] підписано акт прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки) за вказаним договором оренди, відповідно до якого земельна ділянка площею 2,5749 га, кадастровий номер 2322187200:01:001:0073, яка належить [PERSON], передана ним ПП «Світточ». Відповідно до копії рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Запорізького районного управління юстиції Запорізької області №26364932 від 23.11.2015 року, ПП «Світточ» відмовлено в реєстрації речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2322187200:01:001:0073, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області в звязку з тим, що таке право вже зареєстровано. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №27046959 від 19.09.2014 року, встановлено що 19.09.2014 року державним реєстратором [PERSON], за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» було зареєстровано право оренди земельної ділянки, яка належить відповідачу [PERSON], площею 2,5749 га, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області з кадастровим номером 2322187200:01:001:0073. Відповідно до умов укладеного договору № 51 від 30 червня 2014 року його предметом є земельна ділянка площею 2,5749 га, що розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та має кадастровий номер 2322187200:01:001:0073. Частиною 1\~статті 509 ЦК України\~визначено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Згідно з ч. 2\~ст. 509 ЦК України\~зобовязання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу. Пунктом 1 частини 2\~статті 11 ЦК України\~встановлено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Системний аналіз вищенаведених законодавчих приписів дозволяє суду зробити висновок про те, що договір оренди землі від 20 серпня 2008 року, укладений між ПП «Світточ» та відповідачем [PERSON] є підставою для виникнення цивільних прав та обовязків та має зобовязальний характер. Зобовязання, згідно приписів ч. 1\~ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1\~ст. 792 ЦК України\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2\~ст. 792 ЦК України). Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини є\~Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. У відповідності до\~ст. 17 Закону України «Про оренду землі»\~(в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 26.01.2010 р.), передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем в строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Статтею 18 Закону України «Про оренду землі»\~(в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 26.01.2010 р.) встановлено, що договір оренди землі набирає чинності з дня його державної реєстрації. Обовязковість державної реєстрації договору оренди землі встановлена також і ст.20 Закону України «Про оренду землі»\~(в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 26.01.2010 р.). Суд констатує, що договір оренди землі від 20.08.2008 р., укладений між ПП «Світточ» та відповідачем [PERSON], повністю відповідає вимогам законодавства, що діяло на час його укладання, пройшов державну реєстрацію., а відтак є чинним. У розумінні\~ст. 204 ЦК України\~даний правочин є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та він не визнаний судом недійсним. Щодо договору оренди землі № 51 від 30.06.2014 р., укладеного між [PERSON] та ТОВ «Аграріс 2012» суд виходить з наступного. У відповідності до ч. 1\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу. Пунктом 2 частини 2\~статті 16 ЦК України\~одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. Відповідно до ч. 2\~ст. 152 ЗК України\~власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Пунктом «в» частини 3\~статті 152 ЗК України\~визначено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, з-поміж іншого, шляхом визнання угоди недійсною. Відповідно до\~ст. 204 ЦК України\~правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, викладені у\~ст. 203 ЦК України. Частиною 1 статті 215 визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Згідно\~зі статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~(в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 20.08.2008 р.) орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. В порушення вказаного обовязку відповідач [PERSON] уклала договір оренди земельної ділянки № 51 від 30.06.2014 р., незважаючи на те, що та сама земельна ділянка вже була обєктом права оренди іншої особи. Отже, вказаними діями відповідачів було порушено право позивача самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, яке передбачене\~ст. 25 Закону України «Про оренду землі». Таким чином, суд приходить до висновку про те, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки № 51 від 30 червня 2014 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Аграріс 2012» є таким, що порушує права позивача щодо користування земельною ділянкою, суперечить нормам Цивільного та\~Земельного кодексів України\~та\~Закону України «Про оренду землі»\~в частині забезпечення принципів непорушності, правомірності та обовязковості договорів оренди землі, які укладені з дотриманням необхідних вимог. Крім того, відповідачами [PERSON] та ТОВ «Аграріс 2012» при укладанні договору № 51 від 30 червня 2014 року не було дотримано вимоги\~статті 203 Цивільного кодексу України, оскільки правочин не спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. При цьому суд виходить з того, що відповідачами порушено приписи\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі», оскільки акт про передачу та прийом земельної ділянки згідно умов договору оренди земельної ділянки № 51 від 30 червня 2014 року підписаний відповідачами з порушенням, адже фактично земельна ділянка ТОВ «Аграріс 2012» не передавалась, знаходиться в орендному користуванні позивача згідно договору оренди землі від 20 серпня 2008 року, який на момент розгляду справи не розірвано, не визнано недійсним, тобто його дія не припинена. Системно проаналізувавши докази у справі, суд дійшов остаточного висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині визнання договору оренди № 51 від 30.06.2014р., укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 2,5749 га, кадастровий номер 2322187200:01:001:0073, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, недійсним. Відповідно до вимог\~ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім судовий збір.

Outcome: approved