Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-06 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою. Свої вимоги мотивував тим, що відповідно до рішення Маріупольської міської ради від 29.02.2008 року №5/19-3429, між Маріупольською міською радою та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки від 23.04.2008 року. Згідно з умовами вищевказаного договору, Маріупольська міська рада передала, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Маріуполь, пр.. Перемоги, 54 - 56, площею 0,0454 га. Договір укладено строком на 10 років (до 28.02.2018 року) з фіксованою платою за земельну ділянку в грошовій формі у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. Додатковою угодою від 15.06.2011 року зареєстрованої в книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі 13.12.2011 року за № 141230004000574, внесено зміни, до Договору та встановлено, що орендна плата за землю сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельною ділянки (на рік). Відповідно до п. 4.4. та п. 4.5 Договору оренди земельної ділянки орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя Орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації. Згідно з п.4.11. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, Орендарі сплачують орендодавцеві пеню у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожен день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більше ніж 120 % річної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше. Станом на 22.06.2017 року заборгованість з орендної плати за землю [PERSON] перед місцевим бюджетом за період з березня 2015 року по 30 квітня 2017 року складає 55\~653,18 гривень, в тому числі пеня 11\~676,02 гривень. Вказане порушення вимог закону спричиняє шкоду інтересам Маріупольської територіальної громади, оскільки порушується порядок виконання державних та місцевих програм щодо раціонального використання земель, розвитку інфраструктури міста. А враховуючи, що бюджети місцевого самоврядування складають єдину бюджетну систему України, дії відповідача порушують такі її основні принципи, як повнота та ефективність та спричиняють шкоду також інтересам держави. Тому просить стягнути вищевказану суму заборгованості, суму пені, нараховану за невнесення орендної плати у встановлені договором строки, а також судові витрати, повязані із зверненням до суду з зазначеним позовом. У відкрите судове засідання представник позивача не зявився, надав заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечував. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився за невідомих суду причин, про час та місце слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином шляхом направлення замовної кореспонденції за місцем реєстрації, а також через розміщення судової повістки на офіційному веб сайті «Судова Влада», тому суд за наявності письмової згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до рішення Маріупольської міської ради від 29.02.2008 року №5/19-3429 між Маріупольською міською радою та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки від 23.04.2008 року. Згідно з умовами вищевказаного договору Маріупольська міська рада передала, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Маріуполь, пр.. Перемоги, 54-56, площею 0,0454 га, строком на 10 років з моменту державної реєстрації права оренди, з фіксованою платою у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. Згідно додаткового договору до договору оренди земельної ділянки від 23.04.2008 року № 04.08.162.00287, з 29 березня 2011 року орендна плата за землю сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (на рік). Сума орендної плати за користування земельною ділянкою вносилася [PERSON] не в повному обсязі, у зв'язку з чим, утворилася заборгованість за період з березня 2015 року по 30 квітня 2017 року, яка станом на 22.06.2017 року складає 55\~653,18 гривень, в тому числі пеня 11\~676,02 гривень, що підтверджується наданим розрахунком. Відповідно до\~ст.206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно\~ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі. Відповідно до ст. 14.1.136\~Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - це обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Суб'єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Згідно зі\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п.4.4. та п.4.5 Договору оренди землі, орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації. Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Відповідно до\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пп. 9.3.1.4 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати» та пп. 9.2.8 - «Орендар зобов'язаний відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату». У відповідності до\~ст. 526 Цивільного кодексу України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст. 614 ЦК України\~особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 2\~ст. 615 ЦК України\~одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Відповідно до змісту ст.ст.\~610,\~612 ЦК України\~порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Таким чином, судом було встановлено, що всупереч вищевказаних норм закону заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за період з березня 2015 року по 30 квітня 2017 року, в розмірі 43\~977,16 гривень залишається не погашеною відповідачем, а тому підлягає стягненню з останнього на користь позивача в повному обсязі. Відповідно до ст. 129.4\~Податкового кодексу України, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті. Згідно з п.4.11 Договору, пеня нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120% річної облікової ставки НБУ, згідно діючого законодавства. Статтею 258 ЦК України\~передбачено, що строк позовної давності для нарахування пені складає один рік. Враховуючи норму\~ст. 258 ЦК України, пеня за прострочення сплати орендної плати за земельну ділянку була нарахована з червня 2016 року, із застосуванням облікової ставки НБУ на відповідний період часу, та складає 11\~676,02 гривень. Таким чином, у зв'язку з тим, що невиконання відповідачем зобов'язань по договору оренди завдає шкоди інтересам територіальної громади та позбавляє можливості використовувати відповідно закону кошти, отримані за оренду об'єктів, що знаходяться у комунальній власності, оскільки в міський бюджет не надходять кошти, які повинні забезпечувати виконання міських соціально-економічних завдань, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 43\~977,16 гривень та сума пені в розмірі 11\~676,02 гривень, а всього 55\~653,02 гривень. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600,00 гривень.

Outcome: approved