Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-12 00:00:00

Представник позивача звернулася до Печерського районного суду міста Києва та просила визнати за позивачем право власності на квартиру [ADDRESS], посилаючись на таке: позивач є інвестором вказаної квартири загальною площею 56,3 кв. метрів, жилою площею 30,3 кв. метрів. 08 грудня 2005 року між позивачем та третьою особою було укладено договір доручення номер 25-1727. Відповідно до вказаного договору позивач доручив третій особі профінансувати спорудження об'єкта інвестування, який знаходився за будівельною адресою: [ADDRESS], а саме: квартири, яка знаходиться на другому поверсі, складається з двох житлових кімнат загальною площею 56,3 кв. метрів, житловою площею 30,3 кв. метрів, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2005 року, вартість об'єкта інвестування 391285,00 гривень. На виконання умов договору доручення позивачем були виконані всі зобов'язання і профінансовано будівництво об'єкту інвестування у вищезазначеній сумі. Третя особа не виконала умови договору доручення, а саме: після закінчення повного циклу будівельних робіт та введення будинку в експлуатацію не видала позивачеві правовстановлюючих документів на про інвестовану квартиру, які необхідні для оформлення об'єкта інвестування у власність. Внаслідок чого позивач позбавлений права зареєструвати право власності на проінвестовану ним квартиру. До судового засідання позивач та його представник не з,явились, просили постановити рішення за їх відсутності на підставі наданих документів, згодні на постановлення заочного рішення. Відповідач та третя особа до судового засідання не з,явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, будь-яких заяв про відкладення розгляду справи або заперечень від них не надійшло. Суд вважає позовні вимоги підлягаючим задоволенню за таких підстав: Позивач є інвестором вказаної квартири загальною площею 56,3 кв. метрів, жилою площею 30,3 кв. метрів. Відповідно до п.2 ст.5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор - це суб'єкт інвестиційної діяльності, який приймає рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати у ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. Згідно ст. 9 цього Закону основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір /угода/. 08 грудня 2008 року між [PERSON] та Комунальним комерційним унітарним підприємством «Фінансова компанія «Житло-інвест» Головного управління Житлового забезпечення виконавчого органу Київради укладено договір доручення номер 25-1727. Відповідно до вказаного договору позивач доручив Комунальному комерційному унітарному підприємству «Фінансова компанія «Житло-інвест» Головного управління Житлового забезпечення виконавчого органу Київради профінансувати спорудження об'єкта інвестування, який знаходився за будівельною адресою: [ADDRESS], а саме: квартири, яка знаходиться на 2 поверсі, складається з двох кімнат загальною площею 56,3 кв. метрів, в тому числі житловою площею 30,3 кв. метрів, плановий термін введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2005 року, вартість об'єкта інвестування 391285,00 гривень. Згідно п.1.1 вказаного договору [PERSON] доручає, а повірений Комунальне комерційне унітарне підприємство «Фінансова компанія «Житло-інвест» Головного управління Житлового забезпечення виконавчого органу Київради зобов'язується від імені та за рахунок Довірителя профінансувати спорудження об'єкта інвестування, передбаченого п.1.2. договору, а після завершення будівництва та введення в експлуатацію надати доверителю документи, необхідні для оформлення об'єкта власності. На виконання умов договору доручення, позивачем були всі зобов'язання виконані і профінансовано будівництво об'єкту інвестування в сумі 391285,00 гривень, що підтверджується платіжним дорученням від 09 грудня 2005 року та довідкою номер 044/216 інв 25-1727 /2005/ від 12 грудня 2005 року, а ККУП «Фінансова компанія «Житло-інвест» в порушення п.3.3.4 вищезазначеного договору свої зобов'язання не виконав. 26 грудня 2005 року після закінчення повного циклу будівельних робіт /в тому числі внутрішніх/ та введення будинку в експлуатацію не видав позивачеві правовстановлюючих документів на про інвестовану квартиру по [ADDRESS], які необхідні для оформлення об'єкта інвестування у власність. Позивач внаслідок вказаних дій позбавлений можливості у встановленому законом порядку зареєструвати право власності на про інвестовану ним квартиру. Відповідно до п.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України відповідно до законодавчих актів України. Відповідно до ст.18 вищезазначеного закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Як вбачається з позовної заяви, позивач неодноразово звертався до БТІ з питання реєстрації права власності, але йому було відмовлено у реєстрації через недостатній пакет документів. Для отримання повного пакету документів позивач звернувся до ККУП «Фінансова компанія «Житло-інвест» та КП «Житло-інвест», але документів не отримав. 15 липня 2014 року представником позивача було отримано від ККУП «Фінансова компанія «Житло-інвест» супровідний лист з додатком документів: інвестиційний договір номер 4 від 27 квітня 2004 року, розпорядження від 20 березня 2003 року номер 379 та акт номер 11 від 16 лютого 2005 року, після чого для проведення державної реєстрації права власності позивача на вищезазначену кватиру 11 лютого 2015 року до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві була подана відповідна заява, але Реєстраційною службою позивачеві було відмовлено у реєстрації права власності на вказану квартиру з тієї причини, що всупереч п.50 Порядку державної реєстрації права нерухомого майна та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України номер 868 від 17 жовтня 2013 року не було надано: оригінал документу, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за нею об'єкта будівництва, передбачений законодавством /договор доручення/; довідки /виписку/ із переліку осіб, які брали участь у інвестування /фінансування/ об'єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав, видану особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб /засновником будівництва/, про участь заінтересованої особи в інвестуванні /фінансуванні/ об'єкта будівництва /у тому числі шляхом купівлі-продажу майнових прав/; завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб /замовником будівництва/, копії /крім випадків подання оригіналів таких документів особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб /замовником будівництва/; документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку /крім випадків реконструкції об'єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані/; документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. З причини відсутності повного переліку вищезазначених документів не було проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно за вищевказаною адресою. Враховуючи відсутність у позивача документів, що вимагає реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві, а саме: документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об,єкта представник позивача знову звернулася до ККУП «Фінансова компанія «Житло-сервіс» для отримання такого документу, але її повідомили про те, що документи по даній квартирі не збереглися. Також представник позивача звернулася до КП «Житло-сервіс» з приводу надання документів, але нею отримано аналогічну відповідь. Виходячи з переписки КП «Житло-сервіс» останнє підтвердило, що позивач дійсно виконав усі зобов'язання за договором доручення номер 25-1727 від 08 грудня 2005 року щодо інвестиційної квартири. Оскільки в ККУП «Фінансова компанія «Житло-інвест» та КП «Житло-сервіс» документи а вказану квартиру не збереглись, то право власності може бути підтверджено рішенням суду. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою собою, а також у разі втрати ним документа, який підтверджує право власності. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі ст.ст.16, 317, 319, 392 ЦК України, ст.ст. 7, 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність»,

Outcome: approved