Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-17 00:00:00

Представник Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» Ларченко Ірини Миколаївни звернулась до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, остаточно уточнивши який, просить звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно квартиру за номером 3 (три), що знаходиться в [ADDRESS] яка належить [PERSON] (ІПН [NUMBER], адреса реєстрації: 65012, [ADDRESS], адреса фактичного мешкання: 65005, [ADDRESS]). За рахунок вартості майна на яке звернуто стягнення задовольнити вимоги ПАТ» Банк Форум» (02100, м. Київ, б-р Верховної Ради, 7, код ЄДРПОУ 21574573) за кредитним договором №0155/07/08-Z від 28.12.2007 року, яка складається з заборгованості з повернення кредитних коштів та сплати відсотків у розмірі 11 076 (одинадцять тисяч сімдесят шість) доларів США 74 центів, пені у розмірі 9 539 (дев'ять тисяч п'ятсот тридцять дев'ять) гривень 65 копійок та штрафу у розмірі 5 000 (п'ять тисяч) гривень 00 копійок. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах за ціною визначеною на підставі оцінки майна, що буде проведена незалежним суб'єктом оціночної діяльності, який буде призначений в порядку визначеному ЗУ «Про виконавче провадження». Розподіл коштів, що будуть отримані після реалізації предмета іпотеки провести відповідно до ст. 43 ЗУ «Про виконавче провадження». Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що 28 грудня 2007 року між АКІБ «Форум» правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та [PERSON] був укладений кредитний договір №155/07/08-Z, згідно до умов якого [PERSON] отримала кредит у розмірі 30 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,0% річних строком до 27.12.2027 року на придбання нерухомості на вторинному ринку. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 28.12.2007 року між банком та позичальником укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петровською О.В., та зареєстрований в реєстрі за № 522, згідно з яким відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру за номером [ADDRESS] яка належить відповідачці на праві власності. Оскільки позичальник умови кредитного договору №0155/07/08-Z від 28.12.2007 року належним чином не виконує, станом на 09.02.2015 року сума заборгованості за кредитним договором складається з заборгованості з повернення кредитних коштів та сплаті відсотків у загальному розмірі - 11076 (одинадцять тисяч сімдесят шість) доларів США 74 центів, до якої включена: 1498 (одна тисяча чотириста дев'яносто вісім) доларів США 98 центів - прострочена заборгованість по повернення кредитних коштів, 8750,00 (вісім тисяч сімсот п'ятдесят) доларів США - поточна невиплачена заборгованість з повернення кредитних коштів у сумі 8 750,00 доларів США, 683 (шістсот вісімдесят три) долари США 42 центів - прострочена заборгованість за нарахованими відсотками в сумі 683,42 доларів США, 144 (сто сорок чотири) долари США 34 центів - поточна заборгованість за нарахованими відсотками, пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань в сумі 9 539,65 гривень і штраф - 5000,00 гривень. В зв'язку з порушенням умов кредитного договору ПАТ «Банк Форум» направлено відповідачці вимогу про виконання зобов'язання в порядку ст.35 Закону України «Про іпотеку», однак дана вимога залишилась без задоволення. На підставі п. 2.2. Іпотечного договору, у разі настання випадків, передбачених кредитним та іпотечним договором як то неповне чи несвоєчасне повернення кредиту чи сплати процентів та неустойки Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки. В судове засідання 17 травня 2016 року представник ПАТ « Банк Форум» не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутності, в якій зазначив, що позовні вимоги в уточненій редакції позову підтримує, просить розглянути справу в його відсутності. В судове засідання призначене до розгляду на 17.05.2016 року відповідачка не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, надала до суду заяву в якій заперечувала проти позову, вказуючи, що квартира [ADDRESS] є її єдиним житлом, в якому вона проживає з трьома дітьми та родичем - пенсіонером. Суд, вислухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. У судовому засіданні встановлено, що 28 грудня 2007 року між АКІБ «Форум» правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та [PERSON] був укладений кредитний договір №155/07/08-Z, згідно до умов якого [PERSON] отримала кредит у розмірі 30 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,0% річних строком до 27.12.2027 року на придбання нерухомості на вторинному ринку. Згідно з п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 2.3., 2.7., 3.3.2., 4.1., 4.4. кредитного договору №0155/07/08-Z від 28.12.2007 року, банк надає позичальнику споживчий кредит під заставу нерухомого майна у сумі 30 000,00 доларів США. Кредитні кошти надаються строком по 27 грудня 2017 року. За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 13% процентів річних. Позичальник здійснює повернення кредиту частинами щомісячно, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту в сумі не менше сумі 250 доларів США на відкритий йому позичковий рахунок № [NUMBER] в ОФ АКБ «Форум», МФО 388409. Проценти за користування кредитними коштами позичальник сплачує самостійно в валюті кредиту на рахунок № [NUMBER] в ОФ АКБ «Форум», МФО 388409, щомісячно не пізніше 20-го числа місяця наступного за місяцем користування кредитними коштами. Позичальник зобов'язаний щомісячно повертати частини кредитних коштів згідно з п.2.3. кредитного договору. Не пізніше визначеного п.1.2. цього договору строку повернути банку всю суму наданих кредитних коштів, сплачувати проценти за користування кредитними коштами. За несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, позичальник сплачує неустойку у вигляді пені у розмірі 0,2 % за кожен день прострочення, що обчислюється з суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів. Сплата пені не звільняє позичальника від сплати процентів за користування кредитними коштами до моменту фактичного погашення заборгованості. За кожний випадок невиконання або неналежного виконання зобов'язань, передбачених п. 3.3 (крім п. 3.3.2) цього договору, позичальник сплачує банку штраф у розмірі 5000 гривень. Однак, в порушення зазначених норм актів законодавства та умов п.п. 2.3., 2.7., 3.3.2., 4.1., 4.4. кредитного договору № №0155/07/08-Z від 28.12.2007 року, [PERSON], свої зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконує, з липня 2014 року припинила оплату будь-яких платежів. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором боржник [PERSON], на час розгляду справи має заборгованість, що станом на 09.02.2015 року становить 11076 (одинадцять тисяч сімдесят шість) доларів США 74 центів з яких: прострочена заборгованість за повернення кредитних коштів у сумі 1 498,98 доларів США; поточна невиплачена заборгованість з повернення кредитних коштів у сумі 8 750,00 доларів США, прострочена заборгованість за нарахованими відсотками в сумі 683,42 доларів США; поточна заборгованість за нарахованими відсотками в сумі 144,34 доларів США, та пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань в сумі 9 539,65 гривень і штраф - 5000,00 гривень.. Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. В судовому засіданні також встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 28.12.2007 року між позивачем з однієї сторони та [PERSON], з іншої сторони укладено іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петровською О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 522, згідно якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру за номером 3 (три), що знаходиться в [ADDRESS] який належить [PERSON] на праві власності на підставі: Договору дарування посвідченого [PERSON] приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 06 грудня 2007 року за реєстром №4143, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 2548413, згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 5092898, виданого [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 06.12.2007 року. Право власності на квартиру зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 21290845, номер запису 57, в книзі 555пр-5, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16986361, виданого Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» від 10.12.2007 року. Предмет іпотеки складається в цілому з чотирьох житлових кімнат, позначених в схематичному плані цифрами 2, 3, 4, 7, та коридору - 1, туалету - 5, кухні - 6, кладовки - 8, житловою площею 60,4 кв.м., загальною площею 81,4 кв.м. Згідно з іпотечним договором загальна вартість предмету іпотеки складає 15545 гривень. Заставна вартість предмету іпотеки є договірною і погоджується сторонами в розмірі 472256 гривень. Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору від 28.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петровською О.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 522, цей договір забезпечує виконання Іпотекодавцем зобов'язань, що випливають з укладеного ним з іпотекодержателем кредитного договору №0155/07/08-Z від 28 грудня 2007 року та договори про внесення змін або доповнень до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Іпотекодавець зобов'язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 30000 доларів США з кінцевим терміном повернення 27.12.2017 року, здійснювати часткове повернення кредиту щомісячно в сумі не менше 250 доларів США, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредитних коштів, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 13% річних і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених основним зобов'язанням і цим договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги. Кредитні кошти надаються Іпотекодержателем Іпотекодавцю на поточні потреби. Як вбачається з вимоги Банку «Форум» на направленої на адресу [PERSON] про дострокове виконання зобов'язань за вих. №1439/1.2 від 05.02.2015 року, банк вимагає протягом 7 робочих днів сплатити заборгованість за кредитним договором. У разі непогашення заборгованості за кредитним договором в строк, зазначений в цій вимозі, банк змушений буде здійснити інші заходи, передбачені чинним законодавством України, для відновлення його порушеного права, в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно. Відповідно до вимоги про дострокове виконання зобов'язань за вих. №1439/1.2 від 05.02.2015 року ПАТ «Банк Форум» направленої на адресу [PERSON], банком вказується, що станом на 14.01.2015 року зобов'язання за Кредитним договором щодо сплати процентів за його користування та сплати кредитів в строк, передбачений Кредитним договором, боржником не виконані. Згідно з пунктом 3.2.2,п.3.3.8 та п.5.3. Кредитного договору Банк має право вимагати дострокового погашення заборгованості за Кредитом, сплати процентів та /або комісій, можливої неустойки (штрафу, пені), відшкодування збитків, тощо. За таких підстав, враховуючи вищевикладене, вимагають протягом 7 (семи) робочих днів сплатити заборгованість за Кредитним договором, а саме: - повернути основну суму кредиту в розмірі 10248 (десять тисяч двісті сорок вісім) доларів США 98 центів; - сплатити заборгованість за простроченими процентами, що станом на 14.01.2015 року становить 568 (п'ятсот шістдесят вісім) доларів 69 центів; - сплатити заборгованість за строковими процентами, що станом на 14.01.2015 року становить 162 (сто шістдесят два) долари США 84 центи; - сплатити пеню за несвоєчасне повернення кредитних коштів та несвоєчасну сплату процентів, що станом на 14.01.2015 року становить 282 (двісті вісімдесят один) долар 14 центів; сплатити штраф за несвоєчасне страхування предмета іпотеки, що станом на 14.01.2015 р. становить п'ять тисяч гривень 00 копійок; - сплатити проценти, що будуть нараховані станом на дату повернення основної суми кредиту за кредитним договором; - сплатити пеню за несвоєчасне повернення кредитних коштів та несвоєчасну сплату процентів, що буде нарахована станом на дату повернення основної суми кредиту та сплати процентів за кредитним договором; пеня сплачується в гривні, виходячи з офіційного курсу гривні до відповідної іноземної валюти, встановленого Національним банком України на дату оплати пені. 05.02.2015 року ПАТ «Банк Форум» відповідачці [PERSON] надіслано вимогу про усунення порушення (в порядку ст.35 Закону України «Про іпотеку»), в якій Банком вказується, що враховуючи порушення боржником своїх зобов'язань перед банком за кредитним договором,

Outcome: approved