Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-02 00:00:00

Приватний нотаріус [PERSON] звернулася в суд з позовом до Смілянської міської ради Черкаської області про врегулювання розбіжностей по договору оренди землі. Свої позовні вимоги позивачка обгрунтовує тим, що рішенням сесії Смілянської міської ради від 29 серпня 2013 року № 43-50/VI їй передана земельна ділянка по [ADDRESS] під будівлю нотаріальної контори. Пунктом 2 рішення № 43-50/VI Смілянська міська рада вирішила надати приватному нотаріусу [PERSON] під власну нежитлову будівлю, що використовується як нотаріальна контора, земельну ділянку комунальної власності площею 0,1169 га з кадастровим номером 7110500000:02:003:0537 за рахунок земель Смілянської міської ради. На адресу позивачки Смілянською міською радою був направлений проект договору оренди землі. Відповідно до п.5 проекту Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу від 27 листопада 2013 року № 1862 становить 596190 грн. Згідно з п.9 проекту Договору орендна плата вноситься орендарем відповідно до рішення міської ради від 29 березня 2012 року № 21-15/VI у грошовій формі в розмірі 3 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що складає 17885 грн. 70 коп. Посилаючись на те, що нотаріус не може займатися підприємницькою, адвокатською діяльністю, бути засновником адвокатських об'єднань, перебувати на державній службі або в органах місцевого самоврядування, у штаті інших юридичних осіб, а також виконувати іншу оплачувану роботу, крім викладацької, наукової і творчої діяльності, крім цього, з рішення міської ради № 43-50/VI не випливає, що їй передані в оренду землі для комерційного використання, позивачка склала протокол розбіжностей, який разом з підписаним проектом Договору 23 жовтня 2014 року направила до Смілянської міської ради. Відповідач не погодився з зауваженнями, викладеними позивачкою в протоколі розбіжностей. Позивачка просить суд визнати договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS], укладеним в редакції Орендаря, а саме: пункт 5 цього договору викласти в наступній редакції: «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 166933 грн. 02 коп. (142 грн. 80 коп. - за 1 кв.м)»; пункт 9 договору оренди земельної ділянки викласти в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем відповідно до рішення міської ради від 29 березня 2012 року № 21-15/VI у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що складає 5008 грн. у рік»; абзац 5 пункту 19 договору оренди землі викласти в наступній редакції: «орендар вносить плату з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки»; інші умови Договору оренди земельної ділянки залишити в редакції Смілянської міської ради. Представник відповідача - Смілянської міської ради - проти позову не заперечує. Позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Рішенням Смілянської міської ради від 29 серпня 2013 року № 43-50/VI приватному нотаріусу [PERSON] під власну нежитлову будівлю, що використовується як нотаріальна контора, по [ADDRESS] надана земельна ділянка (кадастровий номер 7110500000:02:003:0537) комунальної власності площею 0,1169 га за рахунок земель Смілянської міської ради, з них: площею 0,0360 га - ненаданих у власність або постійне користування забудованих земель, у тому числі, земель громадського призначення; площею 0,0271 га - земель загального користування, забудованих земель, у тому числі, земель, що використовуються для відпочинку та інших відкритих земель, у тому числі, вулиць, набережних площ; площею 0,0538 га - земель загального користування, забудованих земель, у тому числі, земель, що використовуються для відпочинку та інших відкритих земель, у тому числі, зелених насаджень загального користування, в оренду на 10 років. В пункті 5 проекту Договору, запропонованого відповідачем позивачці, зазначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки і відповідно до витягу від 27 листопада 2013 року № 1862 становить 596190 грн. Пунктом 9 даного проекту Договору встановлюється орендна плата в розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що складає 17885 грн. 70 коп. в рік. Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держземагенства у Смілянському районі Черкаської області від 27 листопада 2013 року № 1862 та листом управління Держземагенства у Смілянському районі від 18 червня 2014 року № 726/01-10 при розрахунку нормативної грошової оцінки застосовувався коефіцієнт функціонального використання 2,5 (клас К - землі комерційного використання, а саме: землі підприємств, що здійснюють операції з нерухомістю, здавання під найм та послуги юридичним особам). Хоча з рішення Смілянської міської ради від 29 серпня 2013 року № 43-50/VI вбачається, що земельна ділянка відводиться в оренду строком на 10 років з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, а не землі комерційного призначення. Крім цього, листом Українського державного науково - дослідного інституту проектування міст «Діпромісто» від 23 вересня 2014 року № Д-1884 підтверджується застосування до земельних ділянок нотаріальних контор коефіцієнту функціонального використання 0,7 (землі громадського призначення). З листа управління статистики у Смілянському районі від 20 жовтня 2014 року № 32-12/77 вбачається, що згідно КВЕД 2010 (класифікатора видів економічної діяльності) діяльність приватних нотаріусів відноситься до КВЕД 69.10 Діяльність у сфері права. Відповідно до ч.4 ст.3 Закону України «Про нотаріат» нотаріус не може займатися підприємницькою, адвокатською діяльністю, бути засновником адвокатських об'єднань, перебувати на державній службі або службі в органах місцевого самоврядування, у штаті інших юридичних осіб, а також виконувати іншу оплачувану роботу, крім викладацької, наукової і творчої діяльності. Згідно з ст.631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Оскільки Договір оренди земельної ділянки підлягає обов'язковій державній реєстрації, моментом укладення цього договору між сторонами є момент його державної реєстрації. Таким чином, суд приходить до висновку, що на підставі вищевикладеного при розрахунку нормативної грошової оцінки необхідно застосувати коефіцієнт функціонального використання 0,7 (землі громадського призначення), що відповідає КВЕД 69.10 Діяльність у сфері права (цей клас включає: діяльність державних та приватних нотаріусів, судових виконавців, третейських суддів, експертів і арбітрів, що після перерахунку становитиме 166933 грн. 02 коп. (142 грн. 80 коп. за 1 кв.м.) та з моменту державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки у позивачки виникає обов'язок сплачувати орендну плату за землю. За таких обставин, суд вважає, що відповідачем порушені права приватного нотаріуса [PERSON] стосовно права оренди земельної ділянки, а тому є всі підстави визнати договір оренди земельної ділянки в редакції позивача. На підставі наведеного, ст.ст. 626, 631, 632, 640, 792 ЦК України, ч.4 ст.3 Закону України «Про нотаріат»,

Outcome: approved