Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-12 00:00:00

Прокурор Запорізького району Запорізької області звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Запорізької обласної державної адміністрації до [PERSON], Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області, Головного управління Держземагентства у Запорізькій області, про визнання недійсним державного акту на право власності на землю, скасування запису про державну реєстрацію державного акту, витребування та повернення земельної ділянки, уточнивши який, вказував на те, що, перевіркою, проведеною прокуратурою Запорізького району встановлено, що розпорядженням голови Запорізької районної державної адміністрації від 26.12.2012 № 1253 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передано у власність 106 громадянам земельні ділянки для ведення індивідуального садівництва загальною площею 12,7200 га, із земель сільськогосподарського призначення, розташованих на території Розумівської сільської ради за межами населеного пункту, зокрема, у власність [PERSON] передано земельну ділянку (кадастровий номер 2322188400:04:001:0038) площею 0,12 га для ведення індивідуального садівництва. На підставі розпорядження Запорізької районної державної адміністрації від від 26.12.2012 № 1253 відповідачем отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 492523 від 29.12.2012, зареєстрований відділом Держкомзему у Запорізькому районі 29.12.2012 (запис про державну реєстрацію державного акта на власності га земельну ділянку серії ЯИ № 492523 від 29.12.2012 під № 232210001007368). Разом з тим, встановлено, що розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 26.12.2012 № 1253 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення у власність земельних ділянок громадянам для ведення індивідуального садівництва, розташованих на території Розумівської сільської ради» скасовано розпорядженням голови Запорізької обласної державної адміністрації № 594 від 16.12.2013. Але, відповідачу [PERSON] передано зазначену земельну ділянку для ведення індивідуального садівництва з численними порушеннями чинного законодавства, оскільки ділянка належить до категорії земель лісогосподарського призначення та передана для ведення садівництва без зміни їх цільового призначення та з перевищенням наданих законом повноважень, передача земельних ділянок лісового фонду у власність для цілей садівництва не передбачена чинним законодавством та суперечить вимогам ст. 55, 56 Земельного кодексу України, при прийнятті скасованого розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації не було відшкодовано втрати сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, що змусило прокурора звернутися до суду з позовом. Представник позивача - Запорізька обласна державна адміністрація в інтересах, якої діяв прокурор Запорізького району Запорізької області, позовні вимоги повністю підтримав та просив суд їх задовольнити. Представник позивача - Запорізька обласна державна адміністрація у судове засідання не з»явився, надав суду письмові пояснення, у яких просив суд позов задовольнити у повному обсязі, розглянути справу за відсутності представника позивача. Відповідач [PERSON] в судове засідання, не з'явився, про день та час слухання справи був повідомлений шляхом оголошення у газеті «Вісті Придніпров»я» №78 (1571) від 09.10.2014 року, про причини неявки суд не повідомив. Представник відповідача - Головне управління Держземагенства у Запорізькій області у судове засідання не з»явився, проти позову не заперечував, однак зазначив, що станом на сьогодні відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що припинення права власності відноситься до компетенції Укрдержреєстру, про що надав письмові пояснення, зазначивши, що для реєстрації змін права на земельну ділянку, яке виникло до 2013 року, необхідно звернутись до Укрдержреєстру та спочатку внести в Реєстр прав на нерухомість запис про право власності на таку ділянку і тільки після цього реєструвати відповідні зміни припинення права. Реєстрація державного акту згідно чинного законодавства здійснювалась відповідно до Постанови Кабінету міністрів України від 09.09.2009 № 1021, яка втратила чинність з прийняттям Постанови Кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 1051, якою передбачено процедуру ведення Поземельної книги. Державна реєстрація земельної ділянки здійснювалась шляхом відкриття Поземельної книги. Одночасно з внесенням відомостей до Поземельної книги робились записи у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі. З метою реального виконання рішення суду, враховуючи вищевказану та судову практику, вважає можливим скасувати державну реєстрацію в Поземельній книзі. Відповідно до п. 22 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та право постійного користування земельною ділянкою , договорів оренди землі від 09.09.2009 р. № 1021 (втратила чинність), запис про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на земельну ділянку в розділі Книги записів скасовується (поновлюється) посадовою особою на підставі рішення суду. Представник відповідача - Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області в судові засідання не з'являвся, про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надала письмові пояснення, згідно яких вказала, що Реєстраційна служба Запорізького районного управління юстиції Запорізької області не може бути відповідачем по справі так як до її компетенції не входять повноваження щодо скасування документів, якими визнано право власності на нерухоме майно, крім того до Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області у позивача відсутні вимоги щодо проведення або скасування державної реєстрації речових прав на вказану земельну ділянку, адже вона була передана на підставі розпорядження голови Запорізької РДА, а державний акт був виданий ГУ Дерземагенством у Запорізькій області. Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. №1952- IV, державній реєстрації підлягають лише заявлені права станом на 10.02.2014 р. до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Запорізького РУЮ Запорізької області не подавались заяви щодо проведення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку площею 0,12 га, кадастровий номер 2322188400:04:001:0038, яка розташована на території Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, яка була передана [PERSON] Представник третьої особи - Державної інспекції сільського господарства у Запорізькій області в судові засідання не з'явився, про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, просив суд розглянути справу за відсутності представника. Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача - прокурора, проаналізувавши усі докази у сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги є законними та обгрунтованими, отже, позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. На підставі розпорядження Запорізької районної державної адміністрації від 26.12.2012 № 1253 відповідачем [PERSON] отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 492523 від 29.12.2012, зареєстрований відділом Держкомзему у Запорізькому районі 29.12.2012. Однак розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 26.12.2012 № 1253 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення у власність земельних ділянок громадянам для ведення індивідуального садівництва, розташованих на території Розумівської сільської ради» скасовано розпорядженням голови Запорізької обласної державної адміністрації № 594 від 16.12.2013. Голови обласних державних адміністрацій мають право скасовувати розпорядження голів районних державних адміністрацій, що суперечать Конституції України та законам України, рішенням Конституційного Суду України, актам Президента України, Кабінету Міністрів України, голів обласних державних адміністрацій, а також міністерств, інших центральних органів виконавчої влади, відповідно до ст. 33 Закону України «Про місцеві державні адміністрації». [PERSON] передано земельну ділянку (кадастровий номер 2322188400:04:001:0038) площею 0,12 га для ведення індивідуального садівництва з наступними порушеннями., а саме: встановлено, що спірна земельна ділянка належить до категорії земель лісогосподарського призначення та передана для ведення садівництва без зміни їх цільового призначення та з перевищенням наданих законом повноважень. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Лісового кодексу України ліс - тип природних комплексів, у якому поєднуються переважно деревна та чагарникова рослинність з відповідними ґрунтами, трав'яною рослинністю, тваринним світом, мікроорганізмами та іншими природними компонентами, що взаємопов'язані у своєму розвитку, впливають один на одного і на навколишнє природне середовище. Відповідно до ч. 3 ст. 1 Лісового кодексу України, усі ліси на території України, незалежно від того, на землях яких категорій за основним цільовим призначенням вони зростають, та незалежно від права власності на них, становлять лісовий фонд України і перебувають під охороною держави. Розпорядженням Запорізької районної державної адміністрації № 1253 від 26.12.2012 вилучено із земель державної власності та передано у власність фізичним особам земельні ділянки, вкриті лісовими насадженнями (сосна звичайна, сосна Кримська, приблизний вік насаджень 43-46 років) загальною площею 12,7200 га на території Розумівської сільської ради Запорізького району. Відповідно до державного акта на право колективної власності КСП ім. Орджонікідзе серії ЗП 00442 від 27.12.1995, виданого на підставі рішення № 2 Розумівської сільської ради від 12.10.1995, земельні ділянки, передані у власність фізичних осіб на підставі спірного розпорядження, віднесені до земель лісового фонду. Крім того, із матеріалів передачі земель у колективну власність КСП ім. Орджонікідзе встановлено, що контур № 282, загальною площею 25,1 га є землями лісового фонду та відноситься до земель лісогосподарського призначення. На час звернення до суду вищевказані земельні ділянки вкриті лісовою рослинністю, що підтверджується актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства Державної інспекції сільського господарства в Запорізькій області від 17.07.2013. Відповідно до ст. 55 Земельного кодексу України до земель лісового фонду належать землі, вкриті лісовою рослинністю, а також не вкриті лісовою рослинністю, нелісові землі, які надані та використовуються для потреб лісового господарства, Відповідно до ч. 7 ст. 20 Земельного кодексу України зміна цільового призначення земельних ділянок природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, історико-культурного, лісогосподарського призначення, що перебувають у державній чи комунальній власності, здійснюється за погодженням з Кабінетом Міністрів України. Однак, розпорядженням Запорізької районної державної адміністрації від 26.12.2012 № 1253 фактично змінено цільове призначення землі - із земель лісогосподарського призначення спірні ділянки передано до категорії земель сільськогосподарського призначення для ведення садівництва. При цьому, у спірному розпорядженні не визначено, що при передачі землі у власність змінюється її цільове призначення. Крім того, розпорядженням Кабінету Міністрів України від 10.04.2008 № 610-р зупинено прийняття рішень про надання згоди на вилучення земельних ділянок лісогосподарського призначення, їх передачу у власність та оренду із зміною цільового призначення, крім випадків будівництва чи реконструкції доріг, будівництва пунктів пропуску через державний кордон, будівництва та обслуговування об'єктів енергетичної інфраструктури, розміщення кладовищ. Тобто, вилучення та зміна цільового призначення земельних ділянок лісового фонду з 10.04.2008 прямо заборонено. Також, суд зазначає, що передача земельних ділянок лісового фонду у власність для цілей садівництва не передбачена чинним законодавством та суперечить вимогам ст. 55, 56 Земельного кодексу України. Відповідно до ст. 56 Земельного кодексу України визначено, що землі лісогосподарського призначення можуть перебувати у державній, комунальній та приватній власності. Громадянам та юридичним особам за рішенням органів місцевого самоврядування та органів виконавчої влади можуть безоплатно або за плату передаватись у власність замкнені земельні ділянки лісогосподарського призначення загальною площею до 5 гектарів у складі угідь селянських, фермерських та інших господарств. Усупереч вказаним нормам розпорядженням голови Запорізької районної державної адміністрації від 26.12.2012 № 1253 передано у приватну власність громадян земельні ділянки загальною площею 12,72 га лісового фонду, які не входять до складу угідь селянських, фермерських та інших господарств. Крім того, при прийнятті скасованого розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації не було відшкодовано втрати сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва. Згідно до ст. 207 Земельного кодексу України передбачено, що втрати сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва включають втрати сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників, а також втрати, завдані обмеженням у землекористуванні та погіршенням якості земель. Відшкодуванню підлягають втрати сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, перелогів, сінокосів, пасовищ), лісових земель та чагарників як основного засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві внаслідок вилучення (викупу) їх для потреб, не пов'язаних із сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом. Розпорядженням Запорізької районної державної адміністрації від 26.12.2012 № 1253 не передбачалося відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва громадянами, які набувають право власності на землю, що спричинило шкоду інтересам держави. А також при передачі спірної земельної ділянки на території Розумівської сільської ради у власність відповідачу [PERSON] порушено порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами, визначений ст. 118 Земельного кодексу України. Так, відповідно до ч. ч. 7, 8, 9 ст. 118 ЗК України, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян суб'єктами господарювання, що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із законом, у строки, що обумовлюються угодою сторін. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому ст. 186-1 ЗК України. Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗК України., у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність. Як встановлено перевіркою проект землеустрою щодо відведення у власність відповідачу [PERSON] земельної ділянки площею 0,12 га на території Розумівської сільської ради не розроблявся, на погодження уповноваженого органу не надавався, а Запорізька районна державна адміністрація своїм розпорядженням затвердила неіснуючий проект землеустрою. Зазначене підтверджується листом Головного управління Держземагенства у Запорізькій області від 14.08.2013 № 09-02-12/5850. Згідно з ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Таким чином, державний акт на право власності на земельну ділянку виданий відповідачу [PERSON], серії ЯИ № 492523 від 29.12.2012 на підставі скасованого розпорядження та у порушення ст. ст. 20, 55, 56, 118, 207 Земельного кодексу України та розпорядження Кабінету Міністрів України від 10.04.2008 № 610-р «Про деякі питання розпорядження земельними лісовими ділянками», що є підставою для визнання його недійсним. Відповідно до приписів ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до ст.1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно без достатньої правової підстави, зобов'язана його повернути. Особа зобов'язана повернути майно й тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до ст. 14 Конституції України визначено, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до ч. 5 ст. 122 Земельного кодексу України обласні державні адміністрації передають земельні ділянки на їх території із земель державної власності у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів для всіх потреб, крім випадків, визначених частинами третьою, сьомою цієї статті. Відповідно до ч. 5 ст. 122 Земельного кодексу України, органом уповноваженим розпоряджатися спірними земельними ділянками лісогосподарського призначення є Запорізька обласна державна адміністрація, яка є органом уповноваженим здійснювати функції в спірних правовідносинах, в інтересах якого прокуратура звертається до суду. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження у суді, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Жодних доказів та заперечень, які б встановлювали зворотнє та вплинули на висновки суду, суду надано не було. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved