Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-08 00:00:00

Представник позивачів звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що позивачі є власниками земельних ділянок які знаходяться в адмінмежах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району. Земельні ділянки передані орендарю на підставі акту про передачу та прийом земельної ділянки від 01.01.2010. Договори оренди землі від 01.01.2010, укладені між позивачами та ФОП [PERSON], не мають такої істотної умови, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки і відповідно до вимог ч.2 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» це є підставою для визнання договорів оренди землі недійсними відповідно до закону, в зв'язку з чим позивачі змушені звернутись з даним позовом до суду. Позивачі до судового засідання не з'явилися про дату час та місце розгляду справи були завчасно повідомлені. Представник позивачів позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Представник відповідача заперечувала проти задоволення позову, вказуючи, що відповідачем не порушувались права позивача, укладення договору спрямовувалось на реальне настання правових наслідків, всі умови договору відповідачем виконані. Оскільки договір оренди землі був зареєстрований, він набрав чинності з моменту державної реєстрації. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно із ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,82 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,13 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11289,85 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,83 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (5 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,13 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11289,95 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,83 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,14 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 1124 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 9, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Тальнівською державною нотаріальною конторою від 02.07.2004 спадкова справа №633/2003 зареєстровано в реєстрі за №2010, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,07 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,31 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11284,33 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,09 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (5 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,28 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11281,72 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,90 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,19 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11281,72 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,00 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,13 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11281,72 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,17 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,47 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 1124 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 9, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,28 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,13 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11281,72 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,37 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,52 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11281,72 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.03.2004 спадкова справа №118, зареєстровано в реєстрі за №465, [PERSON] та [PERSON] є власниками земельної ділянки площею 3,21 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON] та [PERSON], як орендодавцями, та орендарем ПП [PERSON], позивачі надали, а відповідач прийняв в строкове (5 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,52 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11284,33 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,22 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,52 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 1124 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 9, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.06.2011 №2008, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,1380 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,18 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,35 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11172,07 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.12.2013, спадкоємцем майна [PERSON] є [PERSON], отже [PERSON] є власником земельної ділянки площею 21282 кв.м., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,13 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 1124 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 9, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,05 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,15 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 1124 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 9, 11 договору). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 23.11.2012, спадкоємцем майна [PERSON] є [PERSON], [PERSON] є власником земельної ділянки площею 20900 кв.м., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,09 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11267,55 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 15.05.2003 №199, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,07 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (5 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 3,07 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11172,07 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,37 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Згідно з договором оренди землі від 01.01.2010 №б/н, укладеним між [PERSON], як орендодавцем, та орендарем ПП [PERSON], позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (5 років п. 8 договору) платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, загальною площею 2,52 га, (п.2 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 11281,72 грн., в термін 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.п. 5, 11 договору). Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: - об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); - строк дії договору оренди; - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; - умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; - умови збереження стану об'єкта оренди; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; - існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; - відповідальність сторін; - умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Зі змісту договорів оренди землі, укладених між позивачами та ПП [PERSON] вбачається, що вони не містять ряду істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» , а саме: - в договорах не вказані кадастрові номери земельних ділянок; - у договорах не має такої істотної умови, як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки; Крім того у кожного спірного договору відсутні документи які є невід'ємною частиною договору оренди землі відповідно до закону: а саме план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Частиною першою ст.15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним у розумінні ч.2ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Тобто, у разі виявлення факту відсутності у договорі хоча би однієї істотної умови після проведення його державної реєстрації, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Вище вказаний висновок викладений у постанові Верховного суду України від 6 лютого 2012 у справі №6-104ц11, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначено норму права, та для всіх судів України. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Таким чином у судовому засіданні встановлено, що договори оренди землі, укладений між позивачами та ПП [PERSON] не містять ряду істотних умов, визначених Законом України «Про оренду землі», а тому позов [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] підлягає до повного задоволення. На підставі зазначеного та

Outcome: approved