Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-10 00:00:00

Представник позивача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 29» звернувся в суд з уточненим позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам в ОСББ, просить: стягнути з останньої у користь ОСББ заборгованість по внесках в ремонтний фонд, яка станом на 15.07.2015 року становить 2050,80 грн., суму компенсації з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в розмірі 1176, 40 грн., суму трьох процентів річних в розмірі 153,79 грн. та судові витрати. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 29 грудня 2009 року за адресою [ADDRESS], було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 29», та був затверджений статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 29». За п. 2.5. статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 29» від 24.11.2010р., об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків всіх власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідач не вносить відповідні внески, у зв'язку з чим виникла заборгованість. Просить позов задовольнити та стягнути суму заборгованості по внесках в ОСББ. Відповідачем подано письмове заперечення, згідно яких вона позов не визнає в повному обсязі та просить відмовити в його задоволенні за безпідставністю. Вказує, що в порушення Статуту ОСББ, таким не приймалось рішень про створення ремонтного фонду. Тому, нарахування платежів в неіснуючий ремонтний фонд є протиправним. Витрати на які правління ОСББ вирішило збирати кошти як внески в ремонтний фонд об'єднання включаються у рахунок внесків членів об'єднання та утримання будинку та прибудинкової території і підлягають покриттю саме за цей рахунок. Позивач в особі голови правління не наділений повноваженнями самостійно приймати рішення про створення ремонтного фонду в ОСББ чи проводити нарахування внесків у ремонтний фонд ОСББ, а також приймати рішення щодо використання коштів. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить позов задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач та представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечили, просять відмовити в його задоволенні, з підстав, викладених у письмовому запереченні. Перевіривши матеріали справи, суд встановив наступне. Як вбачається з довідки з місця проживання про склад сімї і прописку №174 від 17.02.2015р., виданої ОСББ «Наукова, 29», яка міститься в матеріалах справи, відповідач -зареєстрована та проживає в квартирі [NUMBER] за адресою [ADDRESS]. Як вбачається з протоколу №1 від 29 грудня 2009 року, за адресою [ADDRESS], було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 29», та був затверджений статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 29». За п. 2.5. статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 29» від 24.11.2010р., який міститься в матеріалах справи об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків всіх власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. За п. 8.2. статуту, у разі відмови власника приміщення укласти договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. За п. 11.3. статуту, член об'єднання зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. У відповідності до відомості про нарахування і оплату внесків, борг відповідача становить 1864,48 грн. (одна тисяча вісімсот шістдесят чотири гривні сорок вісім копійок). Частиною 4 ст.319 ЦК України передбачено, що власність зобов'язує, а згідно з ст.360 цього Кодексу співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Відповідно до п.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. П.1 ст. 526 ЦК України вказує на те, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст.1 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги», комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. У відповідності до п.5 ч. 3 ст.20 цього закону, споживач зобов'язаний оплачувати житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Ст. 67 ЖК України вказує на те, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а згідно з ст.68 цього кодексу, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. За Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюються для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. За ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за звернення фізичних чи юридичних осіб поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно з ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. У відповідності до частини першої статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. За ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Наукова, 29» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках в ОСББ - слід задовольити частково, а саме: стягнути з відповідача у користь позивача суму заборгованості у розмірі 1864,48 грн. та судові витрати. У задоволенні решти позову слід відмовити.

Outcome: partial