Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-25 00:00:00

Прокурор в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 01.09.2012 року, зареєстрованого за № 652320004001338 від 06.12.2012 року та укладеного між [PERSON] з однієї сторони та ТОВ «Благодатне - 2» з другої сторони. А також стягнути з ТОВ «Благодатне - 2» на користь [PERSON] орендну плату, згідно договору оренди земельної ділянки за № 652320004001338 від 06.12.2012 року за 2012 - 2013 рр. за використання належної останній на праві приватної власності земельної ділянки у розмірі 3077,42 грн. Мотивуючи свої вимоги прокурор вказує, що 01.09.2012 року між [PERSON] і ТОВ «Благодатне - 2» було укладено договір оренди, який зареєстровано у встановленому законом порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.12.2012 року за № 652320004001338, згідно якого [PERSON] виступає орендодавцем, а відповідач ТОВ «Благодатне - 2» - орендарем земельної ділянки. Вказаний договір укладено строком на 15 років. Протягом оренди, належної позивачці земельної ділянки, площею 3,07 га., яка належить їй на праві приватної власності і знаходиться на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, орендар порушував п. 11 Договору, згідно якого орендну плату за 2012 - 2013 рр. у визначений термін - до 01 - 20 листопада поточного року не сплатив. Наміри позивачки якимось чином вплинути на відповідача є марними, за оренду відповідач гроші не сплачує. В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав та доповнив, що підставою для представництва прокурором в суді інтересів [PERSON] являється: пенсійний вік останньої та фізичний стан, через який позивачка не може самостійно захищати свої порушені права та інтереси. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] визнав в повному обсязі та пояснив, що з вересня 2012 року та впродовж 2013 року орендна плата не виплачувалася у зв»язку з тим, що землі неполивні, в той час була аномальна спека, що знищила практично увесь врожай, а тому фізично та матеріально можливості сплатити орендну плату не було. Зобов»язується сплатити заборгованість по орендній платі та проти розірвання договору не заперечує Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини. Згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ХС № 069797, [PERSON] належить земельна ділянка в розмірі 3,07 га., яка знаходиться в межах Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. 01.09.2012 року між позивачкою [PERSON] та відповідачем ТОВ «Благодатне - 2» був укладений договір оренди землі строком на 15 років, про що у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис від 06.12.2012 року за № 652320004001338. Відповідно до умов вказаного Договору позивачка надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області загальною площею 3,07 га. У договорі оренди відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше. Земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю, про що свідчить акт прийому - передачі земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передала відповідачу земельну ділянку площею 3,07 га. в строкове платне користування на умовах оренди. Суд вважає, що позов про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню з слідуючи підстав. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Це положення продубльовано п. 36 Договору оренди, де визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Відповідно до п. 11 договору передбачено, що орендар зобов'язується вносити один раз на рік орендну плату в термін до 01 - 20 листопада поточного року. Однак, взявши в оренду земельну ділянку, ТОВ «Благодатне - 2» в порушення договору оренди у строки передбачені договором плату за 2012 - 2013 рр. не виплатило. Вказані обставини є підставою для розірвання договору оренди землі. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Крім того, суд вважає, що підлягає також задоволенню в частині стягнення заборгованості по орендній платі за землю. Згідно п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки складає - 102580 гривні 74 копійок. Орендна плата, згідно п. 9 договору, визначається 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 102580,74 грн. Х 3% : 100 = 3077,42. На сьогоднішній день відповідачем умови договору не виконуються: орендна плата не сплачується. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Враховуючи викладені обставини справи та вимоги закону, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved