Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-14 00:00:00

Прокурор Володарського району Донецької області звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідача, в особі ФГ «[PERSON]», для захисту майнових прав та інтересів неповнолітньої [PERSON], [INFO], мати якої - [PERSON] померла [INFO], а батька [PERSON], [INFO] рішенням Володарського районного суду від 21.03.2010 року визнано безвісно відсутнім, посилаючись на те, що неповнолітній на підставі Сертифіката на право на земельну частку (пай) належить земельна частка площею 2,9 кадастрових га, яка знаходяться в оренді у відповідача відповідно до договору оренди земельної частки (паю) від 03.01.2006 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «[PERSON]», зареєстрованого Володарською селищною радою 03.01.2006 року за [NUMBER], з оплатою в розмірі 2% від вартості земельної ділянки. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» договір поновлений строком до 03.01.2016 року на тих самих умовах. Оскільки орендар користується земельною ділянкою, а з 2012 по 2014 рік орендну плату не сплачував, утворилася заборгованість в розмірі 3439,53 гривні, яку просить стягнути з відповідача на користь неповнолітньої [PERSON] та покласти на нього судові витрати. Прокурор Пашкова С.М. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав викладених в позовній заяві, просила суд задовольнити позов, стягнути з ФГ «[PERSON]» на користь неповнолітньої [PERSON] орендну плату за користування земельною часткою відповідно до договору оренди земельної частки від 03.01.2006 [NUMBER] в сумі 3439,53 грн, та покласти на нього судові витрати. Відповідач ФГ «[PERSON]» в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, про визнання позову, просив провести судове засідання у його відсутність. Представник третьої особи - Служби у справах дітей Володарської РДА Внукова О.Л. у судове засідання не з'явилась, надавши суду заяву про розгляд справи у ї відсутність, просила суд прийняти рішення з урахуванням інтересів неповнолітньої дитини. Вислухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, враховуючи думку відповідача та представника третьої особи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі із наступних підстав. Відповідно до договору оренди земельної частки (паю) від 03.01.2006 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «[PERSON]», зареєстрованому Володарською селищною радою 03.01.2006 за [NUMBER], Орендодавець [PERSON] передала, а Орендар ФГ «[PERSON]» прийняв у користування земельну частку (пай) розміром 5,8 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом, строком на 5 років (п.2.3) зі сплатою щорічної орендної плати у розмірі 2% від вартості земельної ділянки (п. 2.2). Термін дії договору сплив 03.01.2011 року. Відповідно до довідки Відділу держкомзему у Володарському районі Донецької області від 10.02.2012 року [PERSON] отримала сертифікат на право на земельну частку (пай) серії [NUMBER] від 01.07.2003 року площею 5,8 га. вартістю 135092,57 гривні. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих саме умовах, які були передбачені договором. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Оскільки відповідач не повертав земельну ділянку, акт приймання-передачі вказаної земельної ділянки відсутній, крім того у листі від 17.04.2015 за № 12, ФГ «[PERSON]» підтверджує факт використання вказаної земельної ділянки та пролонгацію договору оренди, договір вважається поновленим на той самий строк та на тих саме умовах. Зі свідоцтва про смерть, виданого 25.08.2009 року Виконкомом Володарської селищної ради Володарського району Донецької області вбачається, що [PERSON] померла [INFO], актовий запис № 89 (а.с.9). Згідно зі свідоцтва про народження [PERSON], яка народилася 31.03.2005 року, виданого 29.04.2005 року відділом РАЦС Володарського РУЮ Донецької області, актовий запис №30, батьками зазначені: мати - [PERSON], батько [PERSON] (а.с.10), останнього рішенням Володарського районного суду від 25 березня 2010 року визнано безвісно відсутнім (а.с.14). Розпорядженням голови Володарської РДА від 21.05.2010 року №271 «Про встановлення опіки над дитиною, позбавленою батьківського піклування [PERSON] » [PERSON] призначено опікуном малолітньої [PERSON] (а.с.16). Рішенням Володарського районного суду від 21.03.2012 року за [PERSON] та [PERSON] визнано в рівних частках в порядку спадкування після смерті матері [PERSON] право на земельну ділянку (пай) площею 5,8 кад.га., розташованих на землях Володарської селищної ради, яка на момент відкриття спадщини належала [PERSON] на підставі сертифікату на земельну частку [NUMBER] від 01.07.2003 року. Рішення суду набуло законної сили. На виконання рішення Володарського районного суду [PERSON] отримала сертифікат на право на земельну частку (пай) розміром 2,9 кад.га. вартістю 40416 грн. серії [NUMBER] від 26.04.2012 року. Згідно до вимог ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до п. 2.3. Договору, в разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди землі зберігає чинність для нового власника. Таким чином, оскільки новим власником 1/2 частини земельної ділянки, яка була предметом зазначеного договору, стала, відповідно до Сертифікату на право на земельну частку (пай), [PERSON], остання повинна отримувати орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 2% від її вартості. Відповідно до довідки Держземагенства у Володарському районі Донецької області від 09.04.2015 року № 1293, вартість земельної ділянки яка згідно Сертифікату [NUMBER] від 26.04.2012 року належить [PERSON], упродовж 2012-2014 років складає 67441,41 гривня щорічно (а.с.18). Таким чином загальна сума орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем на користь неповнолітньої [PERSON] за договором оренди у період з 2012 по 2014 рр. складає 3439,53 грн. У листі від 17.04.2015 року за № 12 ФГ «[PERSON]» підтверджує, що він дійсно не виконував п.2.2 Договору, а саме не сплачував власнику земельної ділянки, [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою у період з 2012 по 2014 роки. Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та чинного Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про охорону дитинства» діти, які внаслідок смерті батьків, позбавлення батьків батьківських прав, хвороби батьків чи з інших причин залишились без батьківського піклування, мають особливий захист і допомогу з боку держави. Пункт 1 статті 3 Конвенції про права дитини, схваленої резолюцією 44-ї сесії Генеральної Асамблеї ООН №44/25 від 20 листопада 1989 року, ратифікованою постановою Верховної ради України №789-ХІІ від 27 лютого 1991 року, зазначає, що в усіх діях щодо дітей, незалежно від того, здійснюються вони державними чи приватними установами, що займаються питаннями соціального забезпечення, судами, адміністративними чи законодавчими органами, першочергова увага приділяється якнайкращому забезпеченню інтересів дитини. Стаття 27 зазначеної конвенції гарантує кожній дитині право на рівень життя, необхідний для її фізичного, розумового духовного та соціального розвитку. Судові витрати складають судовий збір в сумі 343,95 гривні, які відповідно до вимог ст.88 ЦПК України слід покласти на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved