Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-09 00:00:00

Представник позивачів [PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог вказує, що позивачі у справі є власниками сусідніх земельних ділянок сільськогосподарського призначення на території Чумацькошляхівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. [PERSON] належать дві земельну ділянки, площею 12,78 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серія [NUMBER] від 07.02.2007 року та земельна ділянка площею 17,363 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 28 грудня 2002 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 11,26 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серія [NUMBER] від 06 грудня 2008 року та земельна ділянка площею 10,55 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 28 лютого 2007 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 10,42 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 28 грудня 2002 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 10,9255 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 04 грудня 2008 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 10,33 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом; [PERSON] належать земельна ділянка площею 11,5894 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 03 березня 2009 року та земельна ділянка площею 9,0745 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 03 березня 2009 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 71,6634 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 28 грудня 2002 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 15,08 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом; [PERSON] належать земельна ділянка площею 3,9316 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та земельна ділянка площею 9,3664 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом; [PERSON] належить земельна ділянка площею 19,56 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 21 березня 2007 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 11,97 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 28.12.2002 року . Протягом 2008-2017 років між Позивачами та Відповідачем було укладено договори оренди та додаткові угоди до договорів оренди. Відповідно на дві земельні ділянки [PERSON] , загальною площею 30,14 га кадастрові номери [NUMBER] та [NUMBER] , у Новотроїцькому районному відділу Херсонської філії ДП «Центру ДЗК» від 14 березня 2008 року зареєстровано договір оренди з ТОВ «Агроальянс» за №4АА 002196- 040872700118, та 01 серпня 2016 року підписано додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі ; дві земельні ділянки [PERSON] , площею 10,55 га (кадастровий номер [NUMBER] ) та площею 11,26 га, (кадастровий номер [NUMBER] ). У Новотроїцькому районному відділу Херсонської філії ДП «Центру ДЗК» від 14 березня 2008 року зареєстровано договір оренди з ТОВ «Агроальянс» за №4АА 002196-040872700129 на земельну ділянку, площею 10,55 га (кадастровий номер [NUMBER] ) та 01 серпня 2016 року підписано додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі. 01 січня 2017 року підписано договір оренди з Відповідачем на земельну ділянку площею 11,26 га, (кадастровий номер [NUMBER] ); на земельну ділянку [PERSON] , площею 10,42 га кадастровий номер [NUMBER] , у Новотроїцькому районному відділу Херсонської філії ДП «Центру ДЗК» від 14 березня 2008 року зареєстровано договір оренди з ТОВ «Агроальянс» за №4АА 002196-040872700134, та 01 серпня 2016 року підписано додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі ; на земельну ділянку [PERSON] , площею 10,9255 га кадастровий номер 6524480500: [NUMBER] , 01 січня 2017 року підписано договір оренди з Відповідачем; на земельну ділянку [PERSON] , площею 10,33 га кадастровий номер [NUMBER] , у Новотроїцькому районному відділу Херсонської філії ДП «Центру ДЗК» від 14 березня 2008 року зареєстровано договір оренди з ТОВ «Агроальянс» за №4АА 002196-040872700132, та 01 січня 2017 року підписано додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі ; на земельну ділянку [PERSON] , загальною площею 20,66 га кадастрові номери [NUMBER] та 6524480500 [NUMBER] , 01 січня 2016 року підписано договір оренди з Відповідачем ; на земельну ділянку [PERSON] , площею 71,6634 га кадастровий номер [NUMBER] , у Новотроїцькому районному відділу Херсонської філї ДП «Центру ДЗК» від 29 жовтня 2008 року зареєстровано договір оренди з ТОЕ «Агроальянс» за №4АА 002196-040872700255, та 01 серпня 2016 рою підписано додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі ; на земельну ділянку [PERSON] , площею 15,08 га кадастровий номер [NUMBER] , у Новотроїцькому районному відділі Херсонської філії ДП «Центру ДЗК» від 14 березня 2008 року зареєстровано договори оренди з ТОВ «Агроальянс» за №4АА 002196-040872700092, та 01 січня 2017 року підписано додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі; на дві земельні ділянки [PERSON] , загальною площею 13,30 га кадастрові номери [NUMBER] та [NUMBER] , у Новотроїцьком районному відділу Херсонської філії ДП «Центру ДЗК» від 14 березня 2008 року зареєстровано договір оренди з ТОВ «Агроальянс» за №4АА 002196- 040872700133, та 01 серпня 2016 року підписано додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі; на земельну ділянку [PERSON] , площею 19,56 га кадастровий номер [NUMBER] , у Новотроїцькому районному відділу Херсонської філ ДП «Центру ДЗК» від 29 жовтня 2008 року зареєстровано договір оренди з ТОВ «Агроальянс» за №4АА 002196-0408727002460, та 01 серпня 2016 рої підписано додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі; на земельну ділянку [PERSON] , площею 11,97 га кадастровий номер [NUMBER] , у Новотроїцькому районному відділу Херсонської фіг ДП «Центру ДЗК» від 14 березня 2008 року зареєстровано договір оренди з ТО «Агроальянс» за №4АА 002196-040872700109, та 01 серпня 2016 рої підписано додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі. За умовами договорів оренди землі від 14 березня 2008 року та від 29 жовтня 2008 року, підписані з відповідачем ТОВ «Агроальянс» з однієї сторони та [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ), [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ), [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (спадкоємець [PERSON]), [PERSON] , [PERSON] , за умовами яких вони передали в користування ТОВ «Агроальянс» вищевказані земельні ділянки строком на 10 років, зі сплатою щорічної орендної плати в розмірі 2% від оціночної вартості земельної ділянки у змішаній формі. У пункті 2.4 вказаних договорів сторонами зазначено, що нормативна грошова оцінка кожної орендованої земельної ділянки становить 141517,00 грн. 00 коп. Відповідно умов договору орендна плата повинна була вноситися у змішаній формі до 31 грудня, а її розмір, відповідно до пункту 4,5 договору, підлягав перегляду у разі; - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом. 01 серпня 2016 року та 01 січня 2017 року між Позивачами та Відповідачем було підписано додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди 2008 року. Умовами додаткових договорів було передбачено пролонгацію орендних правовідносин до 31 грудня 2028 року, внесення кадастрових номерів та зміна розміру орендної плати до 3% від вартості земельних ділянок з урахуванням індексації. Решта умов основного договору залишилися без змін. Також, 01 січня 2016 року та 01 січня 2017 року між Відповідачем та Позивачами, а саме [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] підписано договори оренди землі на 10 років. Відповідно до пункту 4.4 зазначених договорів Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Позивачі повністю виконали взяті на себе за договором обов`язки. В той же час, Відповідач, у період 2017-2018 років не виконав покладених на нього обов`язків з виплати орендної плати, що в силу вимог пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі. На підставі цього просять суд розірвати додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок та стягнути судові витрати по справі - сплачений судовий збір. Представник позивачів [PERSON] позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві, наполягає на їх задоволенні, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Згідно ч. 1 ст. 131 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Згідно ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи викладене, оскільки представник позивачів не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає необхідним винести заочне рішення у справі. Дослідивши матеріали справи суд встановив наступне. [PERSON] належать дві земельну ділянки, площею 12,78 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серія [NUMBER] від 07.02.2007 року та земельна ділянка площею 17,363 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 28 грудня 2002 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 11,26 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серія [NUMBER] від 06 грудня 2008 року та земельна ділянка площею 10,55 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 28 лютого 2007 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 10,42 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 28 грудня 2002 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 10,9255 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 04 грудня 2008 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 10,33 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом; [PERSON] належать земельна ділянка площею 11,5894 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 03 березня 2009 року та земельна ділянка площею 9,0745 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 03 березня 2009 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 71,6634 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 28 грудня 2002 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 15,08 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом; [PERSON] належать земельна ділянка площею 3,9316 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та земельна ділянка площею 9,3664 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом; [PERSON] належить земельна ділянка площею 19,56 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 21 березня 2007 року; [PERSON] належить земельна ділянка площею 11,97 га. кадастровий номер [NUMBER] на підставі державного акту серії [NUMBER] від 28.12.2002 року . Протягом 2008-2017 років між Позивачами та Відповідачем було укладено договори оренди та додаткові угоди до договорів оренди. За умовами договорів оренди землі від 14 березня 2008 року та від 29 жовтня 2008 року, підписані з відповідачем ТОВ «Агроальянс» з однієї сторони та [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ), [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ), [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (спадкоємець [PERSON]), [PERSON] , [PERSON] , за умовами яких вони передали в користування ТОВ «Агроальянс» вищевказані земельні ділянки строком на 10 років, зі сплатою щорічної орендної плати в розмірі 2% від оціночної вартості земельної ділянки у змішаній формі. У пункті 2.4 вказаних договорів сторонами зазначено, що нормативна грошова оцінка кожної орендованої земельної ділянки становить 141517,00 грн. 00 коп. Відповідно умов договору орендна плата повинна була вноситися у змішаній формі до 31 грудня. 01 серпня 2016 року та 01 січня 2017 року між Позивачами та Відповідачем було підписано додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди 2008 року. Умовами додаткових договорів було передбачено пролонгацію орендних правовідносин до 31 грудня 2028 року, внесення кадастрових номерів та зміна розміру орендної плати до 3% від вартості земельних ділянок з урахуванням індексації. Решта умов основного договору залишилися без змін. Також, 01 січня 2016 року та 01 січня 2017 року між Відповідачем та Позивачами, а саме [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] підписано договори оренди землі на 10 років. Відповідно до пункту 4.4 зазначених договорів Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договорів оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у змішаній формі у розмірі 2% від її вартості, яка згідно п.2.4 вказаного договору становить 141517,00 грн.. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня. Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Позивачі стверджують, що орендну плату за 2 роки не отримують, відповідач належними, допустимими доказами ці обставини не спростував. Враховуючи викладене, суд вважає доведеним, що відповідачем порушено умови договору оренди землі, оскільки орендна плата позивачам не була сплачена протягом 2017-2018 років. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із порушенням товариством свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати на протязі 2017-2018 років, оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивачі не отримали того, на що вони розраховували при укладанні договорів, тоді як вони є мешканцями сільської місцевості, де орендна плата за землю є чи не єдиним джерелом доходу. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до вимог частини першої статті 537 ЦК України товариство мало можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо кредитор відмовлявся прийняти належне виконаня зобов`язання, але не здійснило цього. Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року № 484/301/18, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов`язковою для всіх судів України. Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: approved