Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-05 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із позовом, який обґрунтовує тим, що 31.05.2011 року між позивачем та фізичною особою - підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4779/2011. Відповідно до умов договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлові приміщення цокольного поверху житлового будинку загальною площею 16,4 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Даний договір оренди було укладено строком на 2 роки 360 днів - до 25.05.2014 року включно та у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У зв`язку із відсутністю заяв сторін дію договору було продовжено на той самий строк. 24.05.2017 року на адресу відповідача було направлено заяву про припинення дії договору оренди від 31.05.2011 року у зв`язку із закінченням дії договору та небажанням його продовжувати. Крім цього, означена заява містила вимогу про повернення орендарем орендованого майна за актом приймання-передавання. Таким чином, договір оренди № 4779/2011 від 31.05.2011 року припинив свою дію з 21.05.2017 року в силу закінчення строку, на який його було укладено. 26.12.2017 року створеною комісією було складено акт обстеження нерухомого майна, що було передано в оренду, зі змісту якого вбачається, що нежитлові вбудовані приміщення цокольного поверху житлового будинку загальною площею 16,4 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] є вільними з 17.08.2017 року. Оскільки відповідач не повернув акт приймання-передавання (повернення) майна від 17.08.2017 року майно вважається прийнятим з оренди 17.08.2017 року. Пунктами 3.1, 3.6 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати та перераховується орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % та 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. В порушення вказаних вимог договору та закону відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання, внаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 974,36 гривень з 08.06.2016 року (дата набрання чинності Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» щодо безперешкодної діяльності органів місцевого самоврядування № 1365-VIII від 17.05.2016 року) по 20.05.2017 року (кінцева дата дії договору). Крім того, відповідно до умов договору оренди відповідач має сплатити на користь позивача неустойку за прострочення виконання зобов`язань з повернення об`єкта оренди за період з 03.06.2017 року по 16.08.2017 року (включно) у сумі 665,90 гривень. 10.04.2019 року на адресу відповідача було направлено лист з повідомленням про необхідність сплати заборгованості з орендної плати у розмірі 974,36 гривень та неустойки у розмірі 665,90 гривень. Просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди від 31.05.2011 року у розмірі 974,36 гривень, неустойку за час прострочення повернення об`єкту оренди у розмірі 665,90 гривень та судовий збір. Представник позивача про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, до судового засідання не з`явився, надав клопотання, в якому підтримав свої позовні вимоги, просив їх задовольнити та розгляд справи провести без його участі (а.с.55). Відповідач [PERSON] про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному веб-сайті Слов`янського міськрайонного суду Донецької області, до судового засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив (а.с.58). Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, але в судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив на позов та позивач не заперечує проти заочного вирішення справи. Згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у ній даних чи доказів. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зібраними у справі доказами, судом встановлено, що 31.05.2011 року між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Донецькій області та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4779/2011 (а.с.8). Відповідно до п.п. 1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлові вбудовані приміщення цокольного поверху житлового будинку загальною площею 16,4 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] , орендар зобов`язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані. Як вбачається з п.п. 3.1., 3.6 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2011 року - 70,16 гривень. Орендна плата за перший місяць оренди - травень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень 2011 року. Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % та 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Згідно п. 3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. Пунктами 10.1, 10.4 встановлено, що цей договір укладено строком на 2 роки 360 днів, що діє з 31.05.2011 року до 25.05.2014 року включно. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (а.с.8-11). Згідно акту приймання-передавання від 31.05.2011 року орендодавець Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Донецькій області передало, а орендар [PERSON] прийняв в строкове платне користування державне майно - нежитлові вбудовані приміщення цокольного поверху житлового будинку загальною площею 16,4 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). 24.05.2017 року на адресу відповідача було направлено заяву про припинення дії договору оренди від 31.05.2011 року у зв`язку із закінченням дії договору та небажанням його продовжувати (а.с.13-17). Згідно Акту обстеження нерухомого майна, що було передано в оренду від 26.12.2017 року, орендар фізична особа [PERSON] з 17.08.2017 року не використовує державне майно, особисті речі орендаря в приміщенні відсутні, нежитлові вбудовані приміщення цокольного поверху житлового будинку загальною площею 16,4 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] є вільними (а.с.19). 10.04.2019 року на адресу відповідача було направлено лист з повідомленням про необхідність сплати заборгованості з орендної плати у розмірі 974,36 гривень та неустойки у розмірі 665,90 гривень (а.с.20-21). З розгорнутого розрахунку боргу за договором оренди від 31.05.2011 року № 4779/2011 вбачається, що [PERSON] має заборгованість з орендної плати у сумі 974,36 гривень (а.с.25-26). Відповідно до довідки нарахування неустойки за час прострочення повернення об`єкту оренди, за період з 03.06.2017 року по 16.08.2017 року неустойка становить 665,90 гривень (а.с.29). Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 12.01.2017 року до Реєстру було внесено запис про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем [PERSON] (а.с.30-32). В порушення вказаних вимог договору та закону відповідач не сплатив орендну плату в наслідок чого загальна сума заборгованості з орендної плати з 08.06.2016 року по 20.05.2017 року складає 974,36 гривень. Крім того, відповідно до умов договору оренди відповідач має сплатити на користь позивача неустойку за час прострочення повернення об`єкту оренди у розмірі 665,90 гривень. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. На підставі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, а ч. 5 даної статті вказує, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Виходячи з встановлених в судовому засіданні обставин, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача. Позивачем при зверненні до суду із даним позовом було сплачено судовий збір у сумі 1921 гривень 00 копійок (а.с.1), отже з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 1921 гривень 00 копійок. На підставі викладеного,

Outcome: approved