Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-11 00:00:00

Приватне акціонерне товариство «АПК-Інвест» звернулось до суду з позовом до [PERSON], Фермерського господарства «Щедрий Лан», в якому просить: - визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди землі від 12.12.2017 року, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Щедрий Лан» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області; - скасувати запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі Договору оренди землі від 12.12.2017 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Щедрий Лан» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послався на те, що згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 4,90 га, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25 травня 2012 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] було укладено Договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 25.05.2012 р. вчинено запис №142240004. Термін дії договору - до 25.05.2032 р. 23 січня 2018 року ПрАТ «АПК-Інвест» отримано лист від ФГ «Щедрий Лан» щодо укладення договору оренди землі між ФГ «Щедрий Лан» та [PERSON] Предметом даного договору є земельна ділянка, яка знаходиться в орендному користуванні ПрАТ «АПК-Інвест» відповідно до умов Договору оренди від 25 травня 2012 року. З моменту укладання Договору оренди від 25 травня 2012 року по теперішній час земельна ділянка не вибувала з орендного користування ПрАТ «АПК-Інвест». На теперішній час вона засіяна та використовується ПрАТ «АПК-Інвест» за призначенням. Відповідно до п.35 Договору оренди від 25 травня 2012 року підставами для його припинення є: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація юридичної особи - Орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Також п.36 Договору оренди від 25 травня 2012 року передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою Сторін; за рішенням суду на вимогу однієї зі Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Однак, жодної з вищезазначених підстав для припинення або дострокового розірвання Договору оренди від 25 травня 2012 року не виникало, жодних письмових змін або доповнень щодо припинення користування земельною ділянкою між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] не підписувалося. Жодних претензій або інших повідомлень від [PERSON] щодо повернення їй земельної ділянки не надходило. Більш того, з дати укладення договору та станом на дату подання позовної заяви ПрАТ «АПК-Інвест» систематично, сумлінно та в повному обсязі виконує взяті на себе зобов'язання, у тому числі - щодо сплати орендної плати. Договір оренди від 25 травня 2012 року, укладений між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON], зареєстрований у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, що підтверджується записом в тексті договору, посвідченим підписом відповідної посадової особи та печаткою. Тож, договір оренди від 25 травня 2012 року, укладений між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] є правомірним, діючим, нерозірваним сторонами у встановленому порядку, земельна діляка використовується позивачем, з орендного користування позивача не вибувала. Проте, до закінчення строку дії Договору оренди від 25 травня 2012 року, [PERSON] та ФГ «Щедрий Лан» уклали Договір оренди на ту ж саму земельну ділянку та зареєстрували його у Костянтинівській районній державній адміністрації Донецької області. Укладення Договору оренди землі щодо земельної ділянки, яка перебуває в орендному користуванні ПрАТ «АПК-Інвест», є порушенням права орендаря самостійно господарювати на землі, передбаченого ст.25 Закону України «Про оренду землі» та ст.410 ЦК України. Отже, оспорюваний договір та його державна реєстрація суперечать вимогам цивільного законодавства, порушують права ПрАТ «АПК-Інвест», як орендаря, що у відповідності до вимог ст.ст. 203,2015 ЦК України є підставою для визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації права оренди. Представником відповідача [PERSON] - [PERSON] надано відзив на позовну заяву (а.с.50-54), в якому представником відповідача позовні вимоги не визнані з тих підстав, що реєстрація договору оренди земельної ділянки від 25.05.2012 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] відповідно до вимог діючого на той час законодавства проведена не була, а тому договір оренди земельної ділянки від 25 травня 2012 року відповідно до ст. 215 ЦК України є недійсним. [PERSON], укладаючи договір оренди землі із ФГ «Щедрий Лан», перевірила відсутність будь-яких обтяжень щодо спірної земельної ділянки, тому вважала, що має всі правові підстави для укладення оспорюваного договору. Просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Представником відповідача ФГ «Щедрий Лан» - [PERSON] надано відзив на позовну заяву (а.с.85, 86), в якому представником відповідача позовні вимоги не визнані з тих підстав, що у зв'язку із відсутністю державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 25.05.2012 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON], у останньої не було ніяких перешкод розпоряджатися спірною земельною ділянкою, а тому вона 08.12.2017 року уклала Договір оренди землі з ФГ «Щедрий Лан», який в свою чергу був зареєстрований відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Вважає, що Договір оренди землі від 08.12.2017 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Щедрий Лан», є дійсним та державна реєстрація права оренди земельної ділянки проведена відповідно до вимог діючого законодавства України. Просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Представник третьої особи Костянтинівської районної державної адміністрації письмових пояснень на позовну заяву ПрАТ «АПК-Інвест» не надав. 16.04.2018 року представником позивача заявлено клопотання про витребування у відповідачів копії Договору оренди землі від 12.12.2017 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Щедрий Лан» (а.с.42). Відповідач [PERSON] у підготовче засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, за участі її представника [PERSON] (а.с.55). 27.04.2018 року представником відповідача [PERSON] - [PERSON] заявлено клопотання про виклик в судове засідання та допит в якості свідка [PERSON] (а.с.75). 07.06.2018 року представником позивача заявлено клопотання про відвід судді Каліуш О.В. Ухвалою судді від 18 квітня 2018 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів (а.с.44, 45). Ухвалою суду від 07 червня 2018 року задоволено клопотання представника відповідача [PERSON] - [PERSON] про виклик та допит в якості свідка [PERSON] (а.с.135, 136). Ухвалою суду від 07 червня 2018 року відмовлено в задоволенні заяви представника позивача [PERSON] про відвід головуючого у справі судді Каліуш О.В. (а.с.139, 140). Дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд прийшов до таких висновків. Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 721511, виданого на підставі розпорядження Костянтинівської райдержадміністрації №76 від 19.02.2008 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010815700019, власником земельної ділянки площею 4,90 га, розташованої за адресою: Донецька область, Костянтинівський район, Миколайпільська сільська рада, є [PERSON] (а.с.9). Згідно із Договором оренди землі без дати, [PERSON] надає, а ФГ «Щедрий Лан» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться у Костянтинівському районі Миколайпільська сільська рада, кадастровий номер 1422483900:44:000:0036, загальною площею 4,9га, строком на 10 років (а.с.67-68). Право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:44:000:0036 площею 4,9 га, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області зареєстровано за ФГ «Щедрий Лан» на підставі Договору оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 23879468 від 08.12.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 107184289 від 12.12.2017 року (а.с.69). Позивач, оспорюючи вищевказаний Договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ФГ «Щедрий Лан», вказує на те, що він суперечить вимогам цивільного законодавства, порушує його права, як орендаря земельної ділянки за Договором від 25 травня 2012 року, що відповідно до ст.ст. 203,215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди. Вирішуючи спір по суті заявлених вимог суд виходить з того, що відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст. 125, ч.5 ст. 126 ЗК України (в редакції чинній станом на 25 травня 2012 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Отже, виходячи з положень ст.638 ЦК України, ст.ст.125,126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. З 2011 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 за № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» (зі змінами), що діяла до 01.01.2013, відповідними повноваженнями були наділені територіальні органи Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки. Указом Президента України від 09 грудня 2010 N 1085/2010 «Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади» було утворено Державне агентство земельних ресурсів України, реорганізувавши Державний комітет України із земельних ресурсів. Відповідно до постанови КМУ від 09.09.2009 року № 1021 «Про затвердження порядку ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів про право власності на земельну ділянку та право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», Указу Президента України «Про Державне агентство земельних ресурсів України» від 08 квітня 2011 року № 445/2011 станом на 25 травня 2012 року функції державної реєстрації договорів оренди землі виконували територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які були утворені відповідно до постанови КМУ від 17 серпня 2011 року № 974 «Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів», що набрала чинності 26 вересня 2011 року. Згідно пункту 2 цієї постанови реорганізовано територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів шляхом приєднання до новоутворених територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів, а саме управління Держземагенства у Костянтинівському районі у відділ Держкомзему у Костянтинівському районі. Судом встановлено, що 25 травня 2012 року [PERSON] та ПрАТ «АПК-Інвест» уклали Договір оренди землі від 25 травня 2012 року, згідно із яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 721511, що знаходиться на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий номер 1422483900:44:000:0036, загальною площею 4,9га, строком на 20 років (а.с.5-6). Пунктом 41 зазначеного Договору оренди землі передбачено, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. На Договорі оренди землі міститься позначка про те, що цей договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 25 травня 2012 року за № 142240004 за підписом [PERSON], яка скріплена печаткою відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області (а.с.6 зворот). Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки від 25 травня 2012 року (а.с.7) [PERSON] передала, а ПрАТ «АПК-Інвест» прийняло земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:44:000:0036, загальною площею 4,9 га ріллі на території Миколайпільської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із листом Управління Держгеокадастру у Костянтинівському районі Донецької області від 18 травня 2018 року № 425/173-18 про надання інформації щодо реєстрації договору оренди укладеного між [PERSON] та ПрАТ «АПК-Інвест» від 25 травня 2012 року (а.с.116) в міськрайонному Управління міститься сформований адміністраторами автоматизованої системи державного земельного кадастру аркуш Книги записів договорів оренди земельних ділянок в електронному вигляді, що свідчить про внесення відповідних відомостей до Поземельної книги на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:44:000:0036. Дата та номер реєстрації в сформованому електронному аркуші відсутні. Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснив, що станом на травень 2012 року державна реєстрації договорів оренди землі здійснювалась відділом Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, працівником якого він був. У зв'язку із спливом часу та великою кількістю договорів, дати пояснення щодо реєстрації Договору оренди землі від 25.05.2012 року між [PERSON] та ПрАТ «АПК-Інвест» він не може, як і не може спростувати наявність свого підпису на цьому договорі. Європейський суд з прав людини у п. 21 рішення від 30 червня 2006 року у справі «Федоренко проти України» акцентував увагу на Рішенні Європейського суду з прав людини від 24 червня 2003 року у справі «Stretch v. United Kingdom» («Стретч проти Об'єднаного Королівства Великобританії і Північної Ірландії»), виходячи зі змісту пунктів 32-35 якого звертаючись із заявою до уповноважених органів та, виконуючі визначені чинним законодавством умови, та, дотримуючись відповідного порядку, відповідач мав право очікувати про набуття майнового права в значенні статті 1 Першого Протоколу до Конвенції. У вказаному рішенні Європейський суд з прав людини зазначив, що наявність порушення з боку органу публічної влади при укладенні договору щодо майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила. Оскільки особу позбавили право на його майно лише з тих підстав, що порушення були вчинені з боку публічного органу, а не громадянина, в тому випадку мало місце непропорційне втручання у право заявника на мирне володіння своїм майном та відповідно відбулось порушення статті1 Першого протоколу Конвенції. Отже, факт не роздруківки електронного аркушу Книги записів договорів оренди уповноваженою на те посадової особою, яка провела державну реєстрацію договору, зробила відповідну відмітку у договорі, поставила підпис та гербову печатку про його реєстрацію, а також відсутність дати та номеру реєстрації в сформованому електронному аркуші не є підставою для визнання договору недійсним, а тому суд відхиляє доводи сторони відповідачів про недійсність правочину від 25 травня 2012 року. З часу укладення Договору оренди землі від 25 травня 2012 року ПрАТ «АПК-Інвест» виконує взяті на себе зобов'язання за договором, зокрема, щодо сплати орендної плати, що підтверджується платіжними дорученнями (а.с.11-25). Відповідач [PERSON] не надала жодного доказу, що її волевиявлення на укладання правочину від 25 травня 2012 року не було вільним та не відповідало її внутрішній волі, отже [PERSON] у такий спосіб розпорядилась земельною ділянкою, що належить їй на праві власності, передавши її в оренду позивачеві 25.05.2012 року строком на двадцять років. За встановлених обставин договір оренди землі, укладений 25 травня 2012 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] є чинним, так як він підписаний сторонами, тобто на його укладання було волевиявлення обох сторін, строк його дії не сплив і зареєстрований договір згідно діючого на час укладення законодавства, в ньому міститься відмітка щодо реєстрації у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, до повноважень якого входило проведення такої реєстрації, підпис реєстратора та печатку органу, що здійснив реєстрацію. Доводи представників відповідачів про те, що відділ Держкомзему не був наділеним повноваженнями щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно на день укладання договору оренди земельної ділянки 25 травня 2012 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] в цей час реєстрація здійснювалася Державним агентством земельних ресурсів, а тому договір оренди вважається неукладеним, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки спростовуються встановленими обставинами, зокрема, поясненнями свідка [PERSON] Відповідно до постанови КМУ від 09.09.2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів про право власності на земельну ділянку та право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», Указу Президента України «Про Державне агентство земельних ресурсів України» від 08 квітня 2011 року № 445/2011 станом на 25 травня 2012 року функції державної реєстрації договорів оренди землі виконували територіальні органи земельних ресурсів Деркомземи, реорганізовані в Державні агентства земельних ресурсів, які були утворені відповідно до постанови КМУ від 17 серпня 2011 року № 974 «Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів», що набрала чинності 26 вересня 2011 року. Державне агентство земельних ресурсів України є правонаступником Державного комітету України із земельних ресурсів. Територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів реорганізовано шляхом приєднання до новоутворених територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів, в тому числі шляхом реорганізації відділу Держкомзему у Костянтинівському районі в Управління Держземагентства у Костянтинівському районі. Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. За таких обставин, встановивши, що оспорюваний договір оренди землі було укладено на земельну ділянку, яка вже перебуває в оренді за діючим договором оренди і строк дії договору не сплинув, договір оренди земельної ділянки кадастровий № 1422483900:44:000:0036 площею 4,8 га, укладений між [PERSON] та ФГ «Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 08 грудня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області за № 23879468 слід визнати недійсним з моменту його укладення. Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У зв'язку із визнанням недійсним оспорюваного Договору оренди землі, запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі цього Договору, що внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 23879468, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області, індексний номер 38670166 від 12.12.2017 року слід скасувати. За таких обставин, позов слід задовольнити в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з відповідачів у рівних частках на користь позивача судовий збір у розмірі по 1762,00 грн. з кожного.

Outcome: approved