Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-16 00:00:00

Представник позивачів звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинне будівництво, посилаючись на те, що 21 жовтня 2005 року Департаментом житлово-комунального господарства Чернівецької міської ради Черевко В. В., [PERSON] , [PERSON] було видане свідоцтво про право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Квартира, розташована на 2-му поверсі двоповерхового будинку загальною площею 41,30 кв.м, складалась з однієї кімнати житловою площею 25,90 кв.м, кухні площею 6,60 кв.м, ванної кімнати площею 3,40 кв.м. коридору 5,40 кв.м. Квартира була передана позивачам у спільну сумісну власність. 05 листопада 2019 року одна із співвласниць квартири, [PERSON] , після укладання шлюбу, змінила прізвища на [PERSON] . У 2016-2020 роках позивачами, з метою покращення житлових умов, була здійснена самочинна реконструкція належної їм квартири [ADDRESS] шляхом демонтажу опалювальних приладів, переобладнання кухні та вбиральні та переобладнання горища, розташованого над належною позивачам квартирою в мансарду. На даний час, згідно з технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] , загальна площа квартири становить 75,7 кв.м, житлова площа становить 39,9 кв.м. Загальна площа квартири збільшилась за рахунок добудови на горищі житлової кімнати площею 14,5 кв.м., коридору площею 1,5 кв.м та облаштування пральні площею 9,1 кв.м, комори площею 6,2 кв.м та комори площею 1,8 кв.м. Для встановлення подальшої можливості використання житлового приміщення, позивачем [PERSON] був замовлений звіт про проведення технічного обстеження. 02 червня 2021 року ПБК «Проектувальник», експерт Телекі Т. В., був наданий звіт про проведення технічного обстеження квартири [ADDRESS] . Відповідно до висновку, наведеному у вказаному звіті, за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта квартири [ADDRESS] , житлова площа якої становить 39,9 кв.м, загальна площа становить 75,7 кв.м., встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації. Під час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації, в тому числі відповідності державним будівельним нормам щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (для будинків і споруд цивільного призначення, у тому числі багатоквартирних житлових будинків незалежно від класу наслідків (відповідальності), були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції об`єкта стіни, перекриття, дах, сходи та встановлено їх готовність до експлуатації. Об`єкт розташований в рівнинній зоні. На підставі поданих експерту документів - свідоцтво про право власності від 21 жовтня 2005 року, технічний паспорт, встановлено, що об`єкт був побудований у період з 2016 по 2020 роки. Вогнестійкість об`єкта, згідно з додатком В ДБН В.1.1.-7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об`єктів будівництва» - ІІІа. Інформація щодо відповідності місця розташування об`єкта вимогам державних будівельних норм, отримана виконавцем від місцевого органу містобудування та архітектури - об`єкт існуючий, мансарда виконана в межах об`єму горища до реконструкції. Об`єкт - кв. [ADDRESS] , розташована у двоповерховому будинку, квартира розташована на 2-му поверсі, над квартирою розташовані мансардні приміщення прямокутної форми. Опалення автономне від котла на газовому паливі. Система водопроводу та водовідведення (каналізації) - наявні, труби пластикові. Вентиляція - природна. Тобто, наведеними вище документами підтверджується повна відповідність здійсненої реконструкції квартири [ADDRESS] шляхом демонтажу опалювальних приладів, переобладнання кухні та вбиральні та переобладнання горища, розташованого над належною позивачам квартирою в мансарду визначеним будівельним, санітарним, пожежним нормам та правилам. Здійснена позивачами реконструкція квартири не порушує права власників суміжних квартир будинку [ADDRESS] , що підтверджується відповідними заявами власників квартир [NUMBER] , [NUMBER] та [NUMBER] . Крім того, враховуючи те, що будинок [ADDRESS] знаходиться в межах комплексної охоронної зони об`єктів культурної спадщини, де забороняється змінювати принципову структуру пам`ятки, позивачка [PERSON] звернулась до Управління охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради для отримання відповідного висновку. 02 серпня 2021 року Управлінням охорони культурної спадщини Чернівецької міської рада був наданий висновок щодо розгляду звіту про проведення технічного обстеження квартири [ADDRESS] . Відповідно до вказаного висновку Управління охорони культурної спадщини не заперечує стосовно проведеного перепланування квартири [ADDRESS] . Відповідно до довідки про надання інформаційно-консультативних послуг від 03 серпня 2021 року, оціночна вартість квартири [ADDRESS] становить 401 252,00 грн. Позивачі вважають, що можуть просити суд визнати за ними право власності на реконструйовану квартиру [ADDRESS] загальною площею 75,7 кв.м, житловою площею 39,9 кв.м. А тому просили визнати за кожним співвласником право власності на 1/3 частку квартири [ADDRESS] та припинити право спільної сумісної власності на вказану квартиру. Позивачі, представник позивачів в судове засідання не з`явилися, від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи в його відсутність, позов підтримує та просить його задовольнити. Представник відповідача - Чернівецької міської ради в судове засідання не з`явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, залишив розгляд справи на розсуд суду. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно з ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Згідно з п. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно з ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що 21 жовтня 2005 року Департаментом житлово-комунального господарства Чернівецької міської ради Черевко Володимиру Всеволодовичу, [PERSON] , [PERSON] було видане свідоцтво про право спільної сумісної власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). 05 листопада 2019 року одна із співвласниць квартири, [PERSON] , після укладання шлюбу, змінила прізвища на [PERSON] (а.с.10). Позивачами, з метою покращення житлових умов, була здійснена самочинна реконструкція належної їм квартири [ADDRESS] шляхом демонтажу опалювальних приладів, переобладнання кухні та вбиральні та переобладнання горища, розташованого над належною позивачам квартирою в мансарду (а.с. 13-18). Після реконструкції, згідно з технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] , загальна площа квартири становить 75,7 кв.м, житлова площа становить 39,9 кв.м. Загальна площа квартири збільшилась за рахунок добудови на горищі житлової кімнати площею 14,5 кв.м., коридору площею 1,5 кв.м та облаштування пральні площею 9,1 кв.м, комори площею 6,2 кв.м та комори площею 1,8 кв.м. 02 червня 2021 року ПБК «Проектувальник», експертом Телекі Т. В., був наданий звіт про проведення технічного обстеження квартири [ADDRESS] , згідно якого за результатами проведеного технічного обстеження вказаної квартири, житлова площа якої становить 39,9 кв.м, загальна площа становить 75,7 кв.м., встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації (22-33). Оскільки, будинок в якому розташована квартира позивачів, знаходиться в межах комплексної охоронної зони об`єктів культурної спадщини, де забороняється змінювати принципову структуру пам`ятки, Управлінням охорони культурної спадщини Чернівецької міської рада 02.08.2021 року був наданий висновок щодо розгляду звіту про проведення технічного обстеження квартири [ADDRESS] . Відповідно до вказаного висновку Управління охорони культурної спадщини не заперечує стосовно проведеного перепланування квартири [ADDRESS] (а.с.20). Відповідно до Технічного паспорта на квартири [ADDRESS] , загальна площа 75,7 кв.м., житлова 39,9 кв. м (а.с.22-33). Відповідно до довідки про надання інформаційно-консультативних послуг від 03 серпня 2021 року, оціночна вартість після реконструкції квартири [ADDRESS] становить 401 252,00 грн. (а.с.38). При виконанні робіт не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил. Здійснена позивачами реконструкція квартири не порушує права власників суміжних квартир будинку [ADDRESS] , що підтверджується відповідними заявами власників квартир [NUMBER] , [NUMBER] та [NUMBER] . Отже, відповідачами дотримано всі умови, встановлені ст. 376 ЦК України для визнання за ними права власності на самочинну реконструкцію. Згідно ст. 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивачів необхідно задовольнити, визнавши за кожним з них право власності на 1/3 частку спірної квартири та припинити право спільної сумісної власності На підставі викладеного та

Outcome: approved