Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-02 00:00:00

Представник позивачів звернувся в суд із позовною заявою про виділення 3/18 частин будівлі у [ADDRESS] площі Незалежності [ADDRESS] , які належать [PERSON] , та [PERSON] , у натурі, в вигляді окремого об`єкту нерухомого майна 1/1 (однієї цілої) нежитлового приміщення кафе-магазину «Конвалія», загальною площею 102.90 м.кв., з прибудовою розташованого по площі Незалежності [ADDRESS] / [ADDRESS] . Посилається на те, що у відповідності до договору дарування від 09.04.1999 р., посвідченого державним нотаріусом Тячівської державної нотаріальної контори Педан М.В., зареєстрованого в реєстрі № 1-839, [PERSON] є власником 3/18 частин приміщення кафе-магазину «Конвалія», розташованого по [ADDRESS] , загальною площею 105.8 м.кв. Згідно договору купівлі-продажу від 28.01.2014 р., посвідченого державним нотаріусом Тячівської державної нотаріальної контори Дуйчак Т.А., зареєстрованого в реєстрі за № 1-839, [PERSON] відчужив [PERSON] 1/18 частини приміщення кафе-магазину « [ADDRESS] », по вулиці Незалежності [ADDRESS] . Станом на час звернення до суду позивачам належить на праві власності 2/18 та 1/18 частини вищевказаного приміщення кафе-магазину. Відповідно до технічного паспорту від 25.07.2018 р., виданого територіальним виробничим підприємством «Техбуд-Сервіс», на вбудовані приміщення нежитлової будівлі І поверх кафе «Конвалія», розташовані на площі Незалежності, 2 [ADDRESS] , загальна площа становить 102.9 м.кв. До складу будівель і споруд за вказаною адресою відноситься: нежитлова будівля, прибудова. Згідно технічного висновку № 92 від 01.08.2018 р., виданого територіальним виробничим підприємством «Техбуд-Сервіс», за технічними показниками 19/100 частин об`єкта, який складається з вбудованого приміщення І поверху кафе «Конвалія», площею 102.9 м.кв., які розташовані в будинку [ADDRESS] , загальною площею [ADDRESS] ., є відокремлені, мають окремий вхід і можуть бути виділені в натурі. Рішенням виконавчого комітету Тячівської міської ради № 230 від 11.09.2018 р. 19/100 частини об`єкта нерухомого майна вбудованого нежитлового приміщення нежитлової будівлі І поверху громадян [PERSON] та [PERSON] присвоєно адресний номер 2/а по площі Незалежності у м [ADDRESS] . Отже, належне позивачам приміщення кафе-магазину «Конвалія», площею 102.9 м.кв., розташоване на площі Незалежності, [ADDRESS] , у м [ADDRESS] , фактично використовується як окремий об`єкт нерухомого майна, має окремий вхід, є відокремленим, однак поряд з цим згідно правовстановлюючих документів складає 3/18 частин будівлі, розташованої по площі Незалежності, [ADDRESS] , і на даний час юридично не виділене в натурі з об`єкту спільної часткової власності. Факт відокремлення вбудованого приміщення кафе-магазину «Конвалія» стверджується договором оренди земельної ділянки від 12.12.2018 р., укладеного між позивачами та Тячівською міською радою, яким для обслуговування вбудованого приміщення кафе-магазину «Конвалія», у користування позивачам на умовах оренди передано земельну ділянку площею 0.0163 га., за кадастровим номером [NUMBER] . Право оренди позивачів на вищевказану земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом № 151656542 від 29.12.2018 р. Відповідно до рішення Тячівської міської ради № 1913 від 21.09.2017 р. позивачам передано у власність земельну ділянку площею 0.0163 га, кадастровий номер [NUMBER] , розташовану по площі Незалежності [ADDRESS] , для обслуговування будівель торгівлі, а саме, вбудованого приміщення кафе-магазину «Конвалія». Через те, що належне позивачам вбудоване приміщення не виділено в натурі зі складу спільної часткової власності здійснити процедуру продажу земельної ділянки неможливо. [PERSON] та [PERSON] належить на праві власності вбудоване приміщення аптеки, по [ADDRESS] та [ADDRESS] аптеки [ADDRESS] [ADDRESS] . Позивачці [PERSON] також належить вбудоване приміщення площею 132.80 м.кв., розташоване на другому поверсі будівлі по площі Незалежності [ADDRESS] 2 [ADDRESS] . Спору щодо розміру часток у будівлі по площі Незалежності [ADDRESS] , та щодо конкретних приміщень, які належать учасникам спільної власності між позивачами та третіми особами немає. Реалізація права позивачів на виділ належних їм часток у будівлі по площі Незалежності [ADDRESS] , у вигляді окремого об`єкту нерухомого майна не завдасть жодної шкоди правам та інтересам інших співвласників. Представник позивачів у судове засідання не з`явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Просить позов задовольнити. Представник Тячівської міської ради, треті особи [PERSON] і [PERSON] у судове засідання не з`явилися. Надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. щодо задоволення позовних вимог. Розглянувши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що будівлі по [ADDRESS] , присвоєно декілька адресних номерів, у зв`язку з розподілом будівлі між кількома власниками, серед яких є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] 09.04.1999 р. засновник ТОВ «Рекорд ЛТД» [PERSON] та співзасновник [PERSON] у зв`язку з виходом [PERSON] із вищевказаного товариства подарували йому приміщення кафе-магазину «Конвалія», що становить 3/18 частини будинку, що знаходився в [ADDRESS] Тячів [ADDRESS] . Згідно реєстраційного посвідчення, виданого Тячівським РДПТІ кафе-магазин «Конвалія» в 1/1 цілому, розташований в [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] 28.01.2014 р. [PERSON] продав [PERSON] 1/18 частину кафе-магазин «Конвалія» під [ADDRESS] 2, по [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0.0163 га., кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] . Про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. Рішенням виконавчого комітету Тячівської міської ради № 230 від 11.09.2018 р. 19/100 частин об`єкта нерухомого майна вбудованого нежитлового приміщення нежитлової будівлі І поверху громадян [PERSON] та [PERSON] присвоєно адресний номер 2/а по площі Незалежності [ADDRESS] м. [ADDRESS] . На ім`я позивачів територіальним виробничим підприємством «Техбуд-Сервіс» виготовлено технічний паспорт на вбудовані приміщення нежитлової будівлі І поверху кафе «Конвалія», будинок [ADDRESS] а, площа Незалежності, м. Тячів. Із журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень будинку [ADDRESS] , [ADDRESS] , що приміщення складається з торгового залу загальною площею 30.80 [ADDRESS] ., бару [ADDRESS] кухні [ADDRESS] санвузла 1.30 м [ADDRESS] кв., кухні 13.90 [ADDRESS] , посудомийної [ADDRESS] ., санвузла 1.90 [ADDRESS] . та торгового залу 36.60 м.кв. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 92 від 01.08.2018 р. за технічними показниками 19/100 частин будинку [ADDRESS] , відокремлені, мають окремий вхід та можуть бути виділені в натурі. Згідно договору оренди землі від 12.12.2018 р. та акту прийому-передачі земельної ділянки Тячівська міська рада передала [PERSON] . й [PERSON] в оренду земельну ділянку площею 0.0163 га., яка знаходиться в м. [ADDRESS] , площа Незалежності [ADDRESS] , строком на п`ять років. 06.11.2007 р. [PERSON] за договором купівлі-продажу придбала об`єкт державної власності групи А вбудованих приміщень площею 132.37 м.кв. (розташованих на другому поверсі нежитлової двоповерхової будівлі, що орендуються приватним підприємцем [PERSON] . [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] , шляхом викупу. Відповідно до висновку про вартість майна - вбудованого приміщення нежитлової будівлі І поверх кафе «Конвалія», загальною площею 102.90 м.кв., розташований за адресою: [ADDRESS] , без ПДВ складає 99587.23 грв. Згідно ст. 335 ч.ч. 1, 2 та ст. 356 ЦК України\~майно,\~що є\~у власності\~двох або\~більше осіб\~(співвласників),\~належить їм\~на праві\~спільної власності\~(спільне\~майно). Майно\~може належати\~особам на\~праві спільної\~часткової або\~на праві\~спільної сумісної\~власності. Власність\~двох чи\~більше осіб\~із визначенням\~часток кожного\~з них\~у праві\~власності є\~спільною частковою\~власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ст.ст. 358 ч. 3, 361 та 364 ч. 1 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. З приписів ст.ст. 316 ч. 1 та ст. 321 ч. 1 ЦПК України вбачається, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Правовою позицією судової палати у цивільних справах Верховного Суду України\~№ 6-286цс15\~від 30.09.2015 р. визначено, що частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету\~ Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Пунктом 2.3 глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна.\~Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Зазначені положення узгоджуються з нормами статей 316, 317, частинами першою, другою статті 376 ЦК України. Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до частини другої статті 376 цього Кодексу не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту. Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку про те, що не підлягають поділу (виділу) об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна.\~ За таких обставин, суд приходить до висновку що виділення частки позивачів у будівлі технічно можливий та підстав, які б перешкоджали для задоволення позову чи порушували інтереси співвласників будівлі відсутність, а тому заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Судові витрати слід покласти на позивачів. Тому,

Outcome: approved