Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-30 00:00:00

Представник позивачів [PERSON] в інтересах [PERSON] та [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання його права власності на це майно. В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивачів посилається на те, що 16 липня 2015 року між [PERSON] та Іванківською районною спілкою споживчих товариств в особі голови правління [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №4. За даним договором [PERSON], як покупець, придбав, а Іванківська РССТ, як продавець, продав йому за загальною ціною 90 000 грн. (девяносто тисяч гривень), виробничий будинок недіючої котельні хлібзаводу, який знаходиться в смт.Іванків Київської області, по вул.Хоменка, 19Б. Вартість придбаного майна позивач [PERSON] перерахував на банківський рахунок продавця Іванківської РССТ, що підтверджується квитанціями від 17.07.2015р. та від 19.08.2015р. Вказану будівлю фактично продавцем було передано покупцю 20.07.2015 року на підставі акту прийому-передачі приміщення недіючої котельні хлібзаводу. Крім того, 09 січня 2017 року між [PERSON] та Іванківською районною спілкою споживчих товариств, в особі голови правління [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення. За вказаним договором [PERSON] як покупець, придбав, а Іванківська РССТ, як продавець, продав їй за загальною ціною 120 000 грн. (сто двадцять тисяч гривень), нежитлове приміщення недіючого ковбасного цеху, що знаходиться за адресою: Київська область, Іванківський район, смт.Іванків, вул.Хоменка, 19В та нежитлове приміщення недіючого холодильнику та складу, які розташовані за адресою: Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул.Хоменка, 19Г. Вартість придбаного майна [PERSON] внесла готівкою у касу продавця Іванківської РССТ, що підтверджується квитанціями від 09.01.2017 р., від 10.01.2017 р. та 11.01.2017 р. Вказану будівлю фактично продавцем було передано покупцю 12.01.2017 року, про що складено акт прийому-передачі нежитлових приміщень недіючого ковбасного цеху та недіючого холодильнику та складу. Вищевказані договори купівлі-продажу від 16.07.2015 року та 09.01.2017 року не були нотаріально посвідчені через відсутність у Іванківського РССТ належних правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості. Оскільки фактично між сторонами було досягнуто повної домовленості з усіх істотних умов, договір повністю виконаний сторонами: предмет договору переданий позивачу, а він сплатив обумовлену суму, то позивач просить на підставі ст.220 ЦК України визнати дійсною укладену угоду та визнати його право власності на зазначене нерухоме майно. У судове засідання представник позивача [PERSON] не зявився, через канцелярію суду подав заяву про те, що розгляд справи провести в його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю. Представник відповідача у судове засідання не зявився, направивши до суду клопотання про те, що позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] визнають повністю, просять розгляд даної справи провести без представника РССТ. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та в повному обсязі проаналізувавши всі обставини справи, належність та допустимість доказів, вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України, якщо відповідач визнає позов і маються підстави для його задоволення, суд задовольняє позов. Відповідач позов визнав. Частиною 1 статті 328 ЦК України передбачено те, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом встановлено, що 16 липня 2015 року між [PERSON] та Іванківською районною спілкою споживчих товариств в особі голови правління [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №4. Згідно умов договору, [PERSON], як покупець, придбав, а Іванківська РССТ, як продавець, продав йому за загальною ціною 90 000 грн. (девяносто тисяч гривень), виробничий будинок недіючої котельні хлібзаводу, який знаходиться в смт.Іванків Київської області по вул. Хоменка, 19Б. Як вбачається з акту прийому-передачі приміщення недіючої котельні хлібзаводу від 20 липня 2015 року, Іванківська районна спілка споживчих товариств передала у власність [PERSON] приміщення недіючої котельні хлібзаводу, що знаходиться за адресою: смт.Іванків, вул.Хоменка,19Б Іванківського району Київської області на підставі договору купівлі-продажу №4 від 16 липня 2015 року на умовах повного виконання сторонами своїх зобовязань. Квитанціями від 17 липня 2015 року та 19 серпня 2015 року підтверджується факт купівлі будівлі котельні згідно договору №4 від 16 липня 2015 року на загальну суму 90000 грн. (девяносто тисяч гривень). Відповідно до Технічного паспорта, виготовленого станом на 27 травня 2015 року виробничий будинок недіючої котельні хлібзаводу споруджений в 1986 році. Крім того, судом також встановлено, що 09 січня 2017 року між [PERSON] та Іванківською районною спілкою споживчих товариств, в особі голови правління [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення. Згідно умов договору, [PERSON] як покупець, придбав, а Іванківська РССТ, як продавець, продав їй за загальною ціною 120 000 грн. (сто двадцять тисяч гривень), нежитлове приміщення недіючого ковбасного цеху, що знаходиться за адресою: Київська область, Іванківський район, смт.Іванків, вул.Хоменка, 19В та нежитлове приміщення недіючого холодильнику та складу, які розташовані за адресою: Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Хоменка, 19Г. Як вбачається з акту прийому-передачі нежитлових приміщень недіючого ковбасного цеху та недіючого холодильнику та складу від 12 січня 2017 року, Іванківська районна спілка споживчих товариств передала у власність [PERSON] нежитлове приміщення недіючого ковбасного цеху, що знаходиться за адресою: смт.Іванків, вул.Хоменка,19В Іванківського району Київської області та нежитлове приміщення недіючого холодильнику та складу, які розташовані за адресою: Київська область, Іванківський район, смт.Іванків, вул.Хоменка,19Г, на підставі договору купівлі-продажу від 09 січня 2017 року на умовах повного виконання сторонами своїх зобовязань. Квитанціями від 09 січня 2017 року, 10 січня 2017 року та 11 січня 2017 року підтверджується факт купівлі нежитлових приміщень згідно договору від 09 січня 2017 року на загальну суму 120000 грн. (сто двадцять тисяч гривень). Відповідно до Технічного паспорта, виготовленого станом на 20 травня 2016 року, виробничий будинок нежитлового приміщення (недіючий ковбасний цех) споруджений в 1985 році. Згідно Технічного паспорта, виготовленого станом на 05 січня 2017 року, нежитлові приміщення (недіючий холодильник та склад) споруджений в 1968 році. Земельна ділянка, на якій знаходиться придбане нерухоме майно, перебуває у власності Іванківської райспоживспілки (база), що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серії ІІ-КВ №001685, зареєстрованого 31 березня 1998 року в Книзі записів державних актів на право постійного користування землю за №84. Статтями 209 та 657 ЦК передбачене нотаріальне посвідчення укладеного сторонами договору. Як вбачається з позовної заяви договори купівлі-продажу від 16 липня 2015 року та 09 січня 2017 року не були нотаріально посвідчені через відсутність правовстановлюючих документів на будівлю у РССТ. Проте, фактично між сторонами за цією угодою було досягнуто всіх істотних умов. Фактично умови угоди виконані сторонами: кошти за придбане майно сплачено у визначеній у договорі сумі, а покупцю передано придбаний об'єкт в натурі. Відповідач відмовляється остаточно належним чином оформити угоду, не заперечуючи самого факту продажу позивачу об'єктів нерухомого майна, та отримання за нього грошей: відмова мотивована відсутністю належно оформлених документів про право власності. Згідно вимог ч.1 ст.15 ЦК України «кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання». Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Частиною 2 статті 220 ЦК України передбачено «якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається». Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Пленум Верховного Суду України в п.13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9 роз'яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч.2 ст.220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст.210, 640 ЦК України пов'язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. Статтею 657 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, було встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Оскільки на час укладення державна реєстрація такого договору не вимагалась, позивач обрав вірний спосіб захисту свого права, і суд може розглядати вимоги щодо визнання нікчемного правочину дійсним. Частиною 3 статті 334 ЦК України передбачено право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. В даному випадку при недотриманні подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу, сторонами виконані всі істотні умови укладеного договору (щодо оплати та передачі майна). Угода купівлі-продажу майна не була оформлена через відмову відповідача від належного його оформлення у звязку з відсутністю належних для оформлення правовстановлюючих документів про реєстрацію предмета договору в органах технічної реєстрації. Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Судовий збір сплачений позивачами при подачі позову до суду. На підставі ст. 209, 220, 328, 334, 657 ЦК України,

Outcome: approved