Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-02 00:00:00

Прокурор Любешівського району, який діє в інтересах держави в особі [PERSON] сільської ради звернувся в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі. Свої вимоги обґрунтовує тим, що за результатами вивчення стану законності у сфері використання земель комунальної власності на території [PERSON] сільської ради виявлено факт систематичного невиконання [PERSON] договірних зобовязань в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Вказує, що рішенням [PERSON] сільської ради №20/13 від 18.12.2007 року затверджено проект землеустрою щодо відведення за рахунок земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями та дворами земельної ділянки площею 10000 м2 для обслуговування складського приміщення та силосних споруд. Згідно рішення вказаного органу місцевого самоврядування №24/3 від 06.05.2008 року погоджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування (оренди) згаданою земельною ділянкою. На підставі зазначених рішень 07.05.2008 року між [PERSON] сільською радою та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №10, який 26.05.2008 року зареєстровано Любешівським районним відділом Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» під №040808700001. Згідно акту приймання-передачі від 07.05.2008, [PERSON] сільська рада передала [PERSON] в оплатне користування строком на 49 років земельну ділянку площею 10000 м2, розташовану по вул. Двірська, 44 в с. Любязь Любешівського району (кадастровий номер 0723186401:01:001:0065). Разом з тим, за інформацією [PERSON] сільської ради та Любешівського відділення Ратнівської ОДПІ [PERSON] всупереч зазначених умов договору упродовж 2011-2015 років не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 17 353,35 грн. (з урахуванням індексу інфляції). Крім того, відповідачу нараховано пеню в розмірі 40 644,17 грн. Просить суд стягнути з відповідача в користь держави в особі [PERSON] сільської ради 12323,11 грн. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку площею 10000 м2 та пеню в сумі 16 794,77 грн., розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.05.2008 року, укладений між [PERSON] сільською радою та [PERSON] з приводу земельної ділянки площею 10 000 м2 (кадастровий номер 0723186401.01.001.0065), 26.05.2008 року зареєстрований Любешівським районним відділом Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» під №0408087 та зобов'язати [PERSON] повернути дану земельну ділянку, шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки. Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Зі згоди прокурора, представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Прокурор Оліферчук Н.П. судовому засідання позовну заяву підтримала з підстав в ній зазначених. Просила суд позов задовольнити. Представник позивача [PERSON] сільської ради Любешівського району Волинської області в судове засідання не зявився, проте подав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі за наявними матеріалами. Просив суд позов задовольнити. Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Між сторонами виникли правовідносини, що регулюються ст.ст. 526, 527, 530, 625, 762 ЦК України. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Судом встановлено, що рішенням [PERSON] сільської ради №20/13 від 18.12.2007 року затверджено проект землеустрою щодо відведення за рахунок земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями та дворами земельної ділянки площею 10000 м2 для обслуговування складського приміщення та силосних споруд. Згідно рішення вказаного органу місцевого самоврядування №24/3 від 06.05.2008 року погоджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування (оренди) згаданою земельною ділянкою (а.с. 9, 10). На підставі зазначених рішень 07.05.2008 року між [PERSON] сільською радою та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №10, який 26.05.2008 року зареєстровано Любешівським районним відділом Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» під №040808700001 (а.с. 11, 12). Згідно акту приймання-передачі від 07.05.2008, [PERSON] сільська рада передала [PERSON] в оплатне користування строком на 49 років земельну ділянку площею 10000 м2, розташовану по вул. Двірська, 44 в с. Любязь Любешівського району (кадастровий номер 0723186401:01:001:0065) (а.с. 17). Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно пунктів 9-11 даного договору, річна орендна плата за використання згаданої земельної ділянки становить 3 300 грн. та вноситься не пізніше 25 числа щомісячно в сумі 275 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (а.с. 11). Заборгованість відповідача за договором оренди перед позивачем за період з 2011 року по 2015 рік становить 717 353,35 грн. (з урахуванням індексу інфляції), що підтверджується письмовим розрахунком заборгованості. Відповідно до п. 14 даного договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення. На підставі даних умов договору [PERSON] сільською радою відповідачу нараховано пеню в розмірі 40 644,17 грн. Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно ст.ст. 526,530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Абзац 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 257, п. 1 ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України передбачено строк загальної позовної давності тривалістю у три роки. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Враховуючи зазначені положення цивільного законодавства, до стягнення з [PERSON] підлягає заборгованість з орендної плати за землю за період з квітня 2012 року по березень 2015 року в сумі 12323,11 грн. та пеня за період з квітня 2014 року по березень 2015 року в сумі 16794,77 грн. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно пункту «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. За статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Таким чином, систематичне порушення [PERSON] зобов'язань по договору орендни землі, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати, є істотним порушенням його умов. У відповідності до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Пунктом 21 договору оренди землі, укладеного між [PERSON] сільською радою та [PERSON], сторони передбачили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Отже, враховуючи ту обставину, що відповідач істотно порушив умови договору та не сплатив позивачу грошові кошти за оренду земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь держави 243,60 грн. судового збору. На підставі наведеного та

Outcome: approved