Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-23 00:00:00

Представник позивача у жовтні 2019 р. звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що ОСББ «Трамп» є балансоутримувачем житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , який утримує на балансі відповідне майно, займається утриманням та забезпеченням управління цим майном. Нарахування щомісячних платежів за здійснення утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території здійснюється позивачем самостійно зі здійсненням відповідних нарахувань за виконання функції з розміру внесків, які визначені зборами мешканців будинку. Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг. Після отримання будинку на баланс позивача та та укладення з відповідачем договору №20 від 25.11.2013, почали виставлятись рахунки для оплати внесків за отримані житлово-комунальні послуги. У зв`язку з неналежною сплатою послуг, у відповідача утворилась заборгованість, що станом на 30.09.2019 становить 23 453,86 грн., з яких: 989,03 грн. - за утримання будинку та прибудинкової території, 22 457,40 грн. - за опалення, 5,04 грн. - внески за електроенергію, 2,39 грн. - внески за холодне водопостачання та водовідведення. З огляду на викладене, позивач просить стягнути зазначену суму заборгованості та судовий збір. Ухвалою суду від 29.10.2019 розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін. Ухвалою суду відповідачам надано встановлений законом строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, надано строк для направлення відзиву на позовну заяву (а.с. 82-83). 13.11.2019 до суду надійшов відзив на позовну заяву, позовні вимоги відповідач не визнає. Зазначає, що рішенням загальних зборів ЖБК «Трамп» від 11.02.2017 вирішено встановити вузли розподільного обліку теплової енергії в будинку. Відповідно до рішення, власники приміщень повинні були встановити засоби обліку теплової енергії до 15.04.2017. Відповідач є власником художньої майстерні [NUMBER] в будинку [ADDRESS] та є кінцевим споживачем ЖКМ. 17.08.2016 вона придбала лічильник Itron CF-UltraMaXX, ТОВ «Є-інжинірінг» здійснило проектування і монтаж вузла обліку теплової енергії в приміщенні, провело опломбування вузлів обліку водопостачання. За результатами проведених робіт, складено акт введення в експлуатацію приладу обліку теплової енергії. При зверненні до позивача щодо опломбування лічильника, взяття його на абонентський облік, здійснення нарахування за спожиту теплову енергію відповідно до показників приладу, відповідачу було відмовлено. Також зазначає, що позивачем у 2013 були опломбовані та взяті на абонентський облік квартирні прилади обліку гарячого та холодного водопостачання в приміщенні, розрахунок відбувається на підставі показників лічильника, що відображається в рахунку ЖКП. Позивач здійснював нарахування оплати за спожиту теплову енергію на загальних підставах, без урахування показників лічильника, перерахунок вартості послуг з урахуванням здійснених оплат, позивач не здійснював до 31.01.2019. Весь зазначений період спожиті послуги сплачувались в повному обсязі відповідно до показників лічильника та нарахування на утримання будинку та прибудинкової території. Нарахування позивачем сум за неспожиту теплову енергію, є неправомірними та такими, що не відповідають вимогам закону (а.с. 88-92). Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 16.10.2013 позивачу передано на баланс житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , відповідно до акту приймання-передачі комплексу (а.с. 7-9). Відповідно до статуту ОСББ «Трамп» від 2014 р., 2018 р., завданням та предметом діяльності кооперативу є належне утримання будинку за адресою: [ADDRESS] та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів кооперативу, забезпечення сприяння членам кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг за обгрунтованими цінами (а.с. 11-31, 33-47). На підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 01.06.2010, ОСББ «Трамп» придбав нежитлове приміщення - майстерню № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] (а.с. 51-58). 15.06.2010 між позивачем та відповідачем укладено договір №30 про пайовий внесок, який складається з нежитлового приміщення - художня майстерня, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с. 59-60). У зв`язку зі сплатою пайового внеску в повному розмірі (а.с. 63), 04.04.2014 відповідач прийняла майнові права на вказане нежитлове приміщення (а.с. 64). 25.11.2013 сторони уклали договір №20 про надання комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 66-68), предметом якого є надання балансоутримувачем та оплата споживачем за встановленими нормативними витратами і тарифами послуг з утримання будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване, водо-, теплопостачання, водовідведення, електропостачання). 17.08.2016 позивач та ФОП [PERSON] підписано акт введення в експлуатацію вузла комерційного обліку тепла (а.с. 94), відповідно до якого проектні роботи по вибору та облаштування вузла квартирного обліку теплової енергії за адресою: [ADDRESS] , [NUMBER] , виконано відповідно до проекту ТОВ «Є-Інжинірігн КО» (а.с. 100-107), теплолічильник Itron CF-UltraMaXX (а.с. 94). 07.11.2017 відповідач, посилаючись на Закон України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», Закон України «Про теплопостачання», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», постановою КМУ від 21.07.2005 №630, звернулась із заявою до позивача про здійснення опломбування засобу обліку теплової енергії в нежитловому приміщенні (а.с. 108). Позивач листом від 16.11.2017 відмовив у задоволенні заяви, посилаючись на відсутність затвердженої методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг (а.с. 109). 31.01.2019 позивачем здійснено опломбування вузла розподільного обліку теплової енергії нежитлового приміщення, борг власника станом на 25.01.2019 становить 17 412,55 грн. (а.с. 112). З наданих відповідачем платіжних доручень вбачається, що за період з 16.03.2015 по 16.10.2019 (а.с. 113-146), [PERSON] здійснювала оплату житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одиниця виміру обсягу спожитої споживачем теплової енергії визначається правилами надання відповідної комунальної послуги, що затверджуються уповноваженим законом органом. Виконавець послуги з постачання теплової енергії повинен забезпечити постачання теплоносія безперервно, з гарантованим рівнем безпеки, обсягу, температури та величини тиску. Параметри якості теплової енергії повинні відповідати нормативним документам у сфері стандартизації. Постачання теплової енергії для потреб централізованого опалення здійснюється в опалювальний період. Порядок визначення дати початку і закінчення опалювального періоду визначається законодавством. Постачання теплової енергії на індивідуальні теплові пункти споживачів для потреб опалення та приготування гарячої води здійснюється безперервно, з урахуванням перерв, визначених статтею 16 цього Закону. Ціною послуги з постачання теплової енергії є тариф на теплову енергію для споживача, який визначається як сума тарифів на виробництво, транспортування та постачання теплової енергії. Послуга з постачання теплової енергії надається згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг з постачання теплової енергії, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. Згідно зі статтею 22 цього Закону одиниця виміру обсягу спожитої споживачем гарячої води визначається правилами надання відповідної комунальної послуги, що затверджуються уповноваженим законом органом. Виконавець послуги з постачання гарячої води повинен забезпечити її постачання безперервно, з гарантованим рівнем безпеки, температури та величини тиску. Параметри якості гарячої води повинні відповідати встановленим законодавством вимогам. Послуга з постачання гарячої води надається згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг з постачання гарячої води, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. Тарифи на комунальну послугу з постачання гарячої води, що виробляється за допомогою систем автономного опалення та/або індивідуального теплового пункту, формуються та встановлюються окремо для кожного багатоквартирного будинку з урахуванням собівартості виробництва надання такої послуги, а також рентабельності суб`єкта господарювання, що провадить таку діяльність. Відповідно до статті 67, частини першої статті 68, статті 162 ЖК Української РСР плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належать громадянинові на праві приватної власності встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначається угодою сторін. Згідно з пунктом 2 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води й водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води й водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 (далі - Правила), централізоване опалення - послуга, спрямована на задоволення потреб споживача у забезпеченні нормативної температури повітря у приміщеннях квартири (будинку садибного типу), яка надається виконавцем з використанням внутрішньо будинкових систем теплопостачання. Пунктом 20 Правил встановлено, що плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа, або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Загальні засади формування тарифів на теплову енергію врегульовані статтею 20 Закону України «Про теплопостачання» Згідно з ч. 6 ст. 19 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. Згідно ч. 1 ст. 9 Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», комерційний облік здійснюється вузлом (вузлами) комерційного обліку відповідної комунальної послуги, що забезпечує (забезпечують) загальний облік її споживання, згідно з показаннями його (їх) засобів вимірювальної техніки. Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронним доказами; висновками експертів; показаннями свідків. За змістом ст. 77 ЦПК України належним визнається доказ, який містить інформацію щодо предмету доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Отже, у справі, яка є предметом розгляду, у позивача наявний обов`язок довести факт надання послуг з централізованого опалення та гарячого водопостачання, та відповідно нарахування сум за надані послуги відповідно до тарифів, які діяли у момент надання цих послуг, а у відповідача наявний обов`язок довести факт сплати коштів за надані послуги відповідно до тарифів, які діяли у відповідний період. Отже, проводячи оцінку поданих доказів з огляду належності та достатності, необхідно дійти висновку, що позивачем у передбаченому законом порядку не доведено факту наявності заборгованості. Сам по собі розрахунок заборгованості на теплопостачання та гарячої води, не дає підстав для висновку про обґрунтованість позовних вимог. Відповідачем надано платіжні доручення про сплату коштів за надані послуги. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивачем відповідно до ст. 81 ЦПК України не доведено ті обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed