Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-22 00:00:00

Представник ТОВ «ГЯДТ АГРО» звернувся до суду з позовом до арбітражного керуючого-ліквідатора, Телешуна Ю.В., про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна. У позові посилається на те, що постановою Господарського суду Полтавської області від 22.01.2012 року по справі № 4/158 розпочато процедуру банкрутства ВАТ «Гребінківське» в рамках Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», відкрито ліквідаційну процедуру та призначено арбітражним керуючим-ліквідатором Телешуна Ю.В., з наданням йому повноважень відповідно до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Вказав, що у газеті «Голос України» № 112 від 20.06.2012 року було опубліковано оголошення про проведення продажу майна ВАТ «Гребінківське» на відкритих торгах. Зазначив, що ТОВ «ГЯДТ АГРО» 27.06.2012 року було подано організатору торгів ТОВ «Спеціалізоване підприємство «Аукціонний Дім» заяву № 1 на участь у відкритих торгах по продажу майна ВАТ «Гребінківське». Відповідно до протоколу проведення відкритих торгів (аукціону) № 1 від 18.07.2012 року ТОВ «ГЯДТ АГРО» стало переможцем торгів та придбало майно ВАТ «Гребінківське» (основні засоби) на суму 811542,00 грн., а відповідно до протоколу проведення відкритих торгів (аукціону) № 2 від 18.07.2012 року ТОВ «ГЯДТ АГРО» стало переможцем торгів та придбало майно ВАТ «Гребінківське» (транспортні засоби та сільськогосподарська техніка) на суму 295709,00 грн. 18.07.2012 року між ТОВ «ГЯДТ АГРО» та арбітражним керуючим-ліквідатором ВАТ «Гребінківське» було укладено Договір купівлі-продажу майна на відкритих торгах (аукціоні) на загальну суму 1117251,00 грн. Відповідно до акту прийому-передачі від 18.07.2012 року арбітражним керуючим - ліквідатором Телешуном Ю.В. придбане майно було передано ТОВ «ГЯДТ АГРО» в повному обсязі. Зважаючи на відсутність у ВАТ «Гребінківське» правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна та ряду інших документів ТОВ «ГЯДТ АГРО» не змогло здійснити нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу вказаного майна. Процес виготовлення свідоцтв про право власності за ВАТ «Гребінківське» затягнувся на тривалий час. Наголосив, що на протязі року ТОВ «ГЯДТ АГРО» оформлювало документацію на земельні ділянки, що знаходяться під об'єктами нерухомості. І лише в жовтні 2013 року вся необхідна документація була виготовлена та отримана на ТОВ «ГЯДТ АГРО». Крім того, зазначив, що нещодавно їм стало про те, що Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.12.2012 року у справі № 4/158 ВАТ «Гребінківське» було ліквідовано. Державного реєстратора Гребінківської райдержадміністрації зобов'язано внести запит до ЄДРЮОФОП про припинення юридичної особи - ВАТ «Гребінківське». Тобто на сьогодні права ТОВ «ГЯДТ АГРО», як добросовісного набувача майна ВАТ «Гребінківське» порушені, зважаючи на відсутність можливості проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу придбаного майна у зв'язку із ліквідацією продавця.. Вказав, що договір купівлі-продажу майна від 18.07.2012 року укладений в простій письмовій формі. Такий договір не може бути основою для проведення державної реєстрації права власності. Юридична особа - ВАТ «Гребінківське» ліквідована, єдиним відповідачем у даній справі є лише арбітражний керуючий Телешун Ю.В., що виконував повноваження ліквідатора. Внаслідок обставин, що склалися з метою захисту своїх прав та інтересів, а також з метою виготовлення правовстановлюючих документів ТОВ «ГЯДТ АГРО» вимушене звернутися до суду з даним позовом. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов у повному обсязі. Суду пояснила, що на сьогодні права ТОВ «ГЯДТ АГРО», як добросовісного набувача майна ВАТ «Гребінківське» порушені, зважаючи на відсутність можливості проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу придбаного майна. Договір купівлі-продажу від 18.07.2012 року було укладено в простій письмовій формі оскільки на момент укладення даного договору тривала ліквідація ВАТ «Гребінківське». Як виявилося у подальшому такий договір не може бути основою для проведення державної реєстрації права власності, юридична особа - ВАТ «Гребінківське» ліквідована, а тому ТОВ «ГЯДТ АГРО» вимушене звернутися до суду з даним позовом з метою захисту своїх прав та інтересів. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю, проти їх задоволення не заперечував. Надав суду пояснення аналогічні , поясненням позивача. Крім того зазначив, що під час процедури проведення відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, спочатку продається ліквідне і неліквідне майно, потім здійснюється погашення заборгованостей по заробітній платі, а вже потім виготовляється технічна документація. Так склалося, що дуже довго тривало виготовлення технічної документації на землю в Реєстраційній службі і за цей час процес ліквідації ВАТ «Гребінківське» завершився, Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.12.2012 року у справі № 4/158 ВАТ «Гребінківське» було ліквідовано. Державного реєстратора Гребінківської райдержадміністрації зобов'язано внести запит до ЄДРЮОФОП про припинення юридичної особи - ВАТ «Гребінківське». Зазначив, що вини ТОВ «ГЯДТ АГРО» у тому, що вони не змогли своєчасно переоформити правовстановлюючі документи із ВАТ «Гребінківське» на себе - немає, оскільки первинні правовстановлюючі документи у ВАТ «Гребінківське» були відсутні. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, повністю і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Постановою Господарського суду Полтавської області від 24.01.2012 року підприємство ВАТ «Гребінківське» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено арбітражним керуючим-ліквідатором Телешуна Ю.В. (ліцензія серія [NUMBER] видана Державним Департаментом з питань банкрутства 15.03.2011 року), з наданням йому повноважень відповідно до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (а.с. 32-36 т.1). Під час проведення ліквідаційної процедури у газеті «Голос України» № 112 від 20.06.2012 року було опубліковано оголошення про проведення продажу майна ВАТ «Гребінківське» на відкритих торгах. Відповідно до протоколу проведення відкритих торгів, організатором яких було ТОВ «Спеціалізоване підприємство «Аукціонний Дім», (аукціону) № 1 від 18.07.2012 року ТОВ «ГЯДТ АГРО» стало переможцем торгів та придбало майно ВАТ «Гребінківське» (основні засоби) на суму 811542,00 грн., а відповідно до протоколу проведення відкритих торгів (аукціону) № 2 від 18.07.2012 року ТОВ «ГЯДТ АГРО» стало переможцем торгів та придбало майно ВАТ «Гребінківське» (транспортні засоби та сільськогосподарська техніка) на суму 295709,00 грн. (а.с. 56-57 т.1, а.с. 71-72 т. 2). 18.07.2012 року між ВАТ «Гребінківське», в особі арбітражного керуючого - ліквідатора Телешуна Ю.В., та ТОВ «ГЯДТ АГРО» в особі генерального директора Штефана Лера, що діяв на підставі Статуту та ТОВ «Спеціалізоване підприємство «Аукціонний Дім» в особі директора Ковтун В.В., що діяла на підставі Статуту, було укладено договір купівлі-продажу майна на відкритих торгах (аукціоні) (а.с. 73). Того ж дня арбітражним керуючим - ліквідатором Телешуном Ю.В. придбане майно було передано ТОВ «ГЯДТ АГРО» в повному обсязі, дана обставина підтверджується Актом прийому - передачі (а.с. 50 т. 1). З метою виконання покладених на ТОВ «ГЯДТ АГРО», як на покупця, обов'язків, передбачених п. 2.3 Договору купівлі-продажу, ТОВ «ГЯДТ АГРО» на протязі 10-ти календарних днів з моменту підписання договору перерахувало на поточний рахунок організатора торгів відповідні суми коштів. Дана обставина підтверджується платіжним дорученням № 286 від 27.06.2012 року (сума 29570,90 грн.), платіжним дорученням № 285 від 27.06.2012 року (сума 080154,20 грн.), платіжним дорученням № 352 від 26.07.2012 року ( сума 1007525,90 грн.), а всього на загальну суму - 1117251,00 грн. (а.с. 08-10 т. 1). Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Договір купівлі-продажу майна на відкритих торгах (аукціоні) від 18.07.2012 року нотаріально посвідчити представнику ТОВ «ГЯДТ АГРО» не вдалося, оскільки у ВАТ «Гребінківське» відсутні правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомого майна. З метою приведення у відповідність правовстановлюючих документів ТОВ «ГЯДТ АГРО» розпочало процес виготовлення Свідоцтв про право власності за ВАТ «Гребінківське». Дана обставина підтверджується: - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891631, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916627; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891632, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916625 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891625, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916640 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891627, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916637 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891628, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916633 ; Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891629, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916631 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891636, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916616 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891635, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916619 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891634, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916621 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891633, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916623 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891638, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916613 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891640, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916608 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891641, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916604 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891643, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916598 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891648, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916590 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891650, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916585 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891559, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916580 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891560, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916578 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891563, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916577 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891644, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916576 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891558, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916581 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891624, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916574 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891562, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916582 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891547, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916592 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891646, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916595 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891645, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916597 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891639, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916610 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891673, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916614 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891630, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916629 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891626, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916638 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891561, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916583 ; - Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 891649, від 12.12.2012 року, Витягом про державну реєстрацію прав КП «Лубенське МБТІ» від 24.12.2012 року, № Витягу 36916588 (а.с. 01-66 т.2). Як вбачається із матеріалів справи, Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.12.2012 року ВАТ «Гребінківське» було ліквідовано(а.с. 37- 42 т. 1). Відповідно до Витягу з ЄДРЮОФОП серії АЖ № 266946 від 11.10.2013 року ВАТ «Гребінківське» припинено, як юридична особа, про що внесено відповідний запис (а.с. 58-59 т.1). На даний час позивач позбавлений реальної можливості нотаріально посвідчити вказаний вище договір купівлі-продажу, в зв'язку з тим, що продавець ВАТ «Гребінківське» ліквідоване. Оскільки сторони виконали всі істотні умови договору, укладеного 18.07.2012 року, суд приходить до висновку про те, що позивач набув право власності на майно, на підставі укладеного договору купівлі - продажу на відкритих торгах (аукціоні), що прямо не заборонена законом. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 328 ЦК України, Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно п. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Акт прийому-передачі майна від 18.07.2012 року, складений та підписаний сторонами на виконання договору купівлі-продажу від 18.07.2012 року, підтверджує, що позивач ТОВ «ГЯДТ АГРО» у законому порядку набув право власності на об'єкти нерухомого майна і має право на здійснення реєстрації прав власності на придбане майно.

Outcome: approved