Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-06 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що 30 травня 2003 р. між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений Договір доручення про залучення інвестицій в будівництво об'єктів нерухомості за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. 21.04.2005 р. між ТОВ «Форум-Інвест» та позивачем [PERSON] був укладений Договір № П 115/2-13/В про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: двохкімнатну квартиру, загальною площею 95,15 кв.м., житловою площею 39,09 кв.м., секція 1 в будинку [ADDRESS]. Також, 26.06.2006 р. між позивачем та ТОВ «Форум-Інвест» була укладена додаткова угода № 1 про внесення змін до договору № П 115/2-13/в від 21.04.2005р, відповідно до якої внесено зміни в п.1.2 обєкт інвестування, а саме адреса: [ADDRESS], поверх-13, кількість кімнат-2; загальна площа-92,29кв.м.; житлова площа - 37.84 кв.м., плановий строк ведення будинку в експлуатацію 3 квартал 2008р. Всього позивачем про інвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 442 647 грн. 89 коп., що дорівнюють 92,29 кв. м. та складають 100%. Проте, відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» умови договору не виконані, оскільки об'єкт будівництва - квартира не введені в експлуатацію, будівництво житлового будинку взагалі припинено у 2008 р., причини припинення будівництва позивачу не повідомлено, у зв'язку з чим представник позивача просить визнати за її довірителем майнові права на об'єкт інвестування - квартиру в [ADDRESS] та стягнути солідарно з відповідачів судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити в повному обсязі. Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судове засідання не з'явилися, про день слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу в їх відсутності. Суд, вислухавши представника позивача та дослідивши письмові докази по справі прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що 21 квітня 2005 р. між ТОВ «Форум - Інвест» та [PERSON] було укладено договір № П 115/2-13/В «Про залучення інвестицій в будівництво житла»./а.с.5,6/ Згідно картки розрахунків до договору про залучення інвестиції № П 115/2-13/В від 21.04.2005р. станом на 21.10.2005р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 301 957, 89 грн., що дорівнюють 75, 17 кв.м./а.с.7-11/ Крім того, 26.06.2006р. між ТОВ «Форум - Інвест» та [PERSON] було укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору № П 115/2-13/В «Про залучення інвестицій в будівництво житла», внесено зміни в п. 1.2 в об'єкт інвестування, а саме: житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; поверх-13; кількість кімнат-2; загальна площа-92,29 кв.м; житлова площа - 37, 84 кв.м., плановий строк введення об'єкту в експлуатацію, ІІІ квартал 2008р./а.с. 12/ А також відповідно до додаткової угоди несплачена частина на день підписання угоди складає 17,12 кв.м., яка станом 17.03.2008 р. позивачем була про інвестована в сумі 120 690 грн./а.с.13-16/ Згідно вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно п.2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст.876 ЦК України. У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Спірна квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Тобто, вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають задоволенню стягнення судових витрат по справі в сумі 3 654 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп. На підставі зазначеного та

Outcome: approved