Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-11 00:00:00

Представник позивача ОСББ «Ультра» адвокат Мудраченко Іван Володимирович\~звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості\~за надання\~послуг з\~утримання будинку\~і прибудинкової\~території та житлово-комунальних послуг за період з 01.07.2019 по 31.08.2020 року у розмірі 26\~727,07 грн., а також витрати на оплату судового збору та професійну правничу допомогу. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач є членом ОСББ «Ультра». Відповідно до протоколу № 1 від 11.04.2019 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ухвалено рішення створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ультра». Згідно із затвердженими тарифами при нарахуванні оплати власниками житлових приміщень до розрахунку приймається вартість 1 кв. м загальної площі. Затверджений тариф становив 6,15 грн. за 1 кв. м загальної площі. Також були затверджені тарифи та внески на інші комунальні послуги. У зв`язку з невиконанням боржником своїх зобов`язань виникла заборгованість за період з 01.07.2019 року по 31.08.2020 року в сумі 26\~727,07 грн. Починаючи з липня 2019 року відповідач не вносить оплату за надані житлові комунальні послуги за встановленими тарифами. Оскільки відповідач добровільно не сплачує кошти за надані послуги, позивач вимушений звернутися до суду. Ухвалою судді від 25.09.2020 року відкрито провадження у справі та її розгляд призначено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) осіб. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просив справу розглядати без його участі, в разі неявки в судове засідання відповідача, не заперечував проти винесення заочного рішення. Належним чином\~повідомлений про\~дату,\~час та\~місце розгляду\~справи відповідач,\~згідно вимог\~ч.8\~ст.128\~ЦПК України,\~у судове\~засідання повторно\~не з`явився,\~в порушення\~ч.3\~ст.131\~ЦПК України\~про причини\~неявки суд\~не повідомив,\~відзив на\~позовну заяву\~не подав,\~у зв`язку\~з чим\~на підставі\~ухвали Дзержинського\~районного суду\~м.Харкова\~від 12.11.2020\~року проведено\~заочний розгляд\~даної справи згідно з вимогами ст.ст.280-282 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, оцінивши кожний доказ окремо та у їх сукупності та взаємозв`язку, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Частиною 1 ст.2 ЦПК України\~передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес і саме воно є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України. Статтями 10, 81 ЦПК України\~передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з якими кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів. Частиною 1 ст.11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 160768822 від 24.03.2019 року. Статтями 319 та 322 ЦК України, закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі\~статтею 385 ЦК України\~власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Також встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ультра», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №14801020000081370 від 03.07.2019 року. Відповідно до вимог ч.1 ст. 1, ч. 1 ст.\~4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена\~власниками квартир та/або\~нежитлових приміщень\~багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно п.1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Ультра» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання згідно п. 3 розділу ІІ Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Отже наявними у справі доказами встановлено, що між позивачем та відповідачем фактично склалися правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території в будинку, де знаходиться квартира відповідача. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на\~\~користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до\~ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник\~зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;\~не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;\~своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. До виключної компетенції загальних зборів згідно п.3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Ультра» належить зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 11.04.2019 року при нарахуванні оплати власникам житлових приміщень до розрахунку приймається вартість 1 кв.м. загальної площі. Внесок на утримання будинку складає 6,15 грн. за 1 кв.м для житлових та нежитлових приміщень, внесок на утримання паркінгу 250,00грн. за машиномісце, внесок на підігрів води(без вартості холодної води) під час опалювального сезону 2019 року 98,00грн. за кв.м, внесок на опалювання дорівнювати вартості Гкалл та кв.м у гривневому еквіваленті по городським тарифам принятим на опалювальний сезон 2019 року, з можливим перерахунком в кінці опалювального сезону. Згідно протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ультра» № 2 від 28.11.2019 року затверджені наступні внески: внесок на утримання будинку 7,50грн. за кв.м для житлових приміщень з 01.12.2019 року; внесок на утримання будинку 10,00грн. за кв.м для нежитлових приміщень з 01.12.2019року; внесок на утримання паркінгу залишено 250,00 грн. за машиномісце; внесок на опалювання дорівнювати вартості Гккал, яка є змінною згідно методик розрахунків для житлових та/або нежитлових приміщень. Пунктом 2\~розділу V\~Статуту ОСББ «Ультра» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання в тому числі виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Отже, позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , що підтверджено матеріалами справи. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно п.2 розділу ІV Статуту ОСББ «Ультра» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» він є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань з приводу сплати наданих житлово-комунальних послуг утворилась заборгованість перед ОСББ «Ультра» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2019 року по 31.08.2020 року у розмірі\~26\~727,07\~грн., що підтверджується наданим розрахунком. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. На підставі викладеного, беручи до уваги, що зобов`язання відповідачем не виконується належним чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Також згідно ч.2 ст. 164 ЦПК України у разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. Враховуючи результати розгляду справи, приймаючи до уваги сплачений позивачем розмір судового збору за подання до суду заяви про видачу судового наказу, а також в подальшому позовної заяви, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102 грн. Щодо стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне. Відповідно до ст.133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Витрати на професійну правничу допомогу належать до витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ст.134 ЦПК України\~разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. При цьому, попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивачем у попередньому розрахунку судових витрат зазначено, що інших витрат у зв`язку із розглядом справи, окрім сплати судового збору, ним не очікується понести. Крім того, представником позивача не надано до суду в подальшому доказів в підтвердження понесення позивачем витрат на правничу допомогу, а тому у їх стягненні з відповідача слід відмовити. На підставі викладеного, ст.ст. 322,526, 625 ЦК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved