Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-10 00:00:00

Представник позивача звернулась до суду з позовом в якому просить суд зобов'язати відповідача [PERSON] привести квартиру [ADDRESS] у попередній стан, відповідно до технічного паспорту на квартиру, шляхом демонтажу самовільно встановлених сходів до балкону та стягнути з [PERSON] на користь позивача судові витрати. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що відповідачем [PERSON] здійснено самовільне незаконне перепланування квартири без проектно-дозвільної документації, а саме: виведено окремий вхід з вулиці через балкон, так як квартира знаходиться на першому поверсі. Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та у випадку неявки відповідача проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання неодноразово не з'явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки в судове засідання суду не повідомила. Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін та постановити заочне рішення. У відповідності до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 2 ст. 24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Судом встановлено, що розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації № 335 від 17.06.2013 року про організаційно-правові заходи щодо обслуговування житлового та нежитлового фонду територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації з 02.09.2013 року закріплено на праві господарського відання за КП «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва» об'єкти житлового і нежитлового фонду територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації та елементи зовнішнього благоустрою (а.с.23). Згідно з додатком до акту приймання-передачі згідно розпорядження № 335 від 17.06.2013р., позивач є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 25). Згідно п. 5.2.6. Статуту КП «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва», підприємство зобов'язане забезпечувати ефективне використання, збереження та утримання в належному стані комунального майна, що закріплене за підприємством на праві господарського відання (а.с. 9-21). Як убачається з довідки форми 3 № 713 від 04.06.2014р., виданої ЖРЕО-412, відповідач [PERSON] зареєстрована та є власником особового рахунку квартири [ADDRESS], квартира приватизована (а.с. 4). Згідно Акту про обстеження квартири [ADDRESS] від 04.06.2014 року, складеного працівниками ЖРЕО- 412 та затвердженого начальником ЖРЕО- 412, при огляді квартири встановлено, що власниками вказаної квартири виконанні роботи по переплануванню квартири, а саме виведений окремий вхід з вулиці через балкон, так як квартира знаходиться на першому поверсі. Обстежити квартиру зсередини не вбачається можливим через відсутність власників квартири. Житловий будинок [ADDRESS] був зданий в експлуатацію в 1967 році, являється комунальною власністю району, має 9 поверхів, 6 під'їздів. Квартира [ADDRESS] розташована на 1 поверсі, двокімнатна, загальна площа складає - 45,3 м?, житлова - 30, 5 м? (а.с. 6). Факт наявності прибудованих сходів підтверджується і викопіюванням з поверхового плану квартири [ADDRESS] (а.с.7) та наданими позивачем фотокартками (а.с. 55). 30.04.2014 року начальником ЖРЕО - 412 складено припис про необхідність надання дозвільної документації на виконане перепланування. У разі ненадання даних документів ЖРЕО - 412 зобов'язав власника квартири [ADDRESS] демонтувати прибудову (окремий вхід) та привести квартиру в попередній стан. Припис 12.05.2014р. отримала [PERSON], що підтверджується її підписом в приписі (а.с. 5, 58). Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства. Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ч. 1 ст. 10 ЖК України, громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 100 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан. Відповідно до ст. 152 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. У відповідності до п.п. 3, 5, 6 п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків зі змінами, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян. Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 р. №76, переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. (п. 1.4.1) Відповідно до ч. 2 п. 1.4.4 зазначених Правил встановлено, що перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Відповідно п 1.4.3. Правил користування приміщеннями житлових будинків, до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Самовільне перепланування місця загального користування у житловому будинку призвело до порушення прав інших співвласників будинку, що підтверджується заявою мешканця квартири [ADDRESS] з підписами мешканців квартир [NUMBER] (а.с. 31). 19.08.2014р. позивачем направлявся запит №103/46-4709 на ім'я начальника інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві щодо надання інформації про наявність дозвільної документації на здійснення перепланування власницею квартири [ADDRESS] [PERSON] (а.с. 48-49), що підтверджується зворотнім повідомленням (а.с. 57), проте згідно довідки складеної та наданої позивачем відповідь станом на 03.11.2014 року не надходила (а. с. 56). Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем не надано доказів наявності дозвільної документації на перепланування/переобладнання квартири - прибудови сходів до балкону. Отже, враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що вимоги позову є законними та такими, що підлягають задоволенню. Позивачем сплачено судовий збір в сумі 243,60 грн., що підтверджується платіжним дорученням. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved