Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-13 00:00:00

Прокурор звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що при проведенні прокуратурою району перевірки в жовтні 2013 року використання земель сільськогосподарського призначення земель запасу виявлений факт використання земельної ділянки після спливу термінів за договором оренди на території Нововодянської сільської ради, чим порушені вимог ст. 412 Цивільного кодексу України та ст. 34 Закону України «Про оренду землі». Розпорядженням голови Кремінської райдержадміністрації від 20.02.2012 № 139 поновлено громадянину [PERSON] право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,8893 га, в тому числі: під водою 0,7606 га, прибережна захисна смуга - 1,1287 га, яка розташована за межами населеного пункту, на території, яка за даними державного земельного кадастру враховується в Нововодянській сільській раді на 1 рік з 22.06.2011 по 21.06.2012 для рибогосподарських потреб. 20.03.2012 між Кремінською райдержадміністрацією та громадянином [PERSON] укладений договір оренди даної земельної ділянки зі ставком терміном на рік для рибогосподарських потреб. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Кремінському районі 28.09.2012 за № 442160004001979. Доповнень до договору не укладалось. За актом приймання - передачі земельна ділянка площею 1,8893 га передана Кремінською райдержадміністрацією в натурі відповідачу для використання для рибогосподарських потреб. Договір оренди, укладений Кремінською райдержадміністрацією та [PERSON] діяв до 21.06.2012 року. В порушення вимог ст. 34 Закону України «Про оренду землі» на даний час земельна ділянка відповідачем не звільнена, ним продовжено використання земельної ділянки. Такі обставини, свідчать про порушення прав та охоронюваних законом інтересів держави в особі позивача і є підставою для їх захисту у судовому порядку шляхом подання позову про звільнення відповідачем займаної земельної ділянки. А тому прокурор звертається з позовом, де прохає зобов'язати [PERSON] повернути земельну ділянку загальною площею 1,8893 га, в тому числі: під водою 0,7606 га, прибережна захисна смуга 1,1287 га, яка розташована за межами населеного пункту, на території, яка за даними державного земельного кадастру враховується в Нововодянській сільській раді Кремінського району до земель державної власності запасу Кремінського району та стягнути судові витрати. Прокурор в судовому засіданні позов підтримав. Представник позивача позов підтримав, прохав задовольнити позовні вимоги. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, прохав справу розглянути за його відсутності. Відповідач в судовому засіданні проти заяви не заперечував, пояснень з приводу позову не надав. Вислухавши пояснення сторін, повно всебічно та обґрунтовано дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає повному задоволенню. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено. Відповідно до акту прийому - передачі (а.с. 11) Кремінська РДА передала, а відповідач по справі прийняв земельну ділянку. Пунктом 34 договору оренди (а.с. 7-9) також визначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», - орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Пунктом 8 договору оренди від 20.03.2012 (а.с. 7-9) визначено, що договір укладений на 1 рік. Після закінчення стоку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Зважаючи на закінчення терміну договору оренди лист-повідомлення з проектом договору про поновлення терміну договору оренди відповідачем не направлявся, що підтверджується листом Кремінської райдержадміністрації. Акт передачі Кремінській райдержадміністрації відповідачем земельної ділянки площею 1,8893 га не укладався. Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення договору оренди земельної ділянки, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві зазначену земельну ділянку на умовах, визначених договором. Пунктом 20 договору оренди (а.с. 7-9) передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 229,40 грн. З огляду на викладене, спірну земельну ділянку необхідно повернути саме стороні за договором, тобто орендодавцю - Кремінській районній державній адміністрації до земель запасу Кремінського району.

Outcome: approved