Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

Прокурор Цюрупинського району Херсонської області в інтересах держави в особі Цюрупинської районної державної адміністрації звернулася до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки. В судовому засіданні прокурор Грицай Л.В. позов підтримала і пояснила, що перевіркою, проведеною прокуратурою району встановлено, що 28 лютого 2008 року між Цюрупинською РДА та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, площею 75,8035 га, розташованої на території Підстепненської ради Цюрупинського району Херсонської області, строком на 30 років. Договір зареєстровано у Цюрупинському відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК №4АА001984-040872900004 від 11.04.2008 року. Пунктом 9 вищевказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 0,25 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що у грошовій формі становить 685,10 грн. на рік із землі сільськогосподарського призначення, а відповідно до п. 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно в грошовій сумі 57,09 грн. на місяць не пізніше 30 числа поточного місяця. Відповідач не виконує умови договору оренди земельної ділянки. Згідно довідки Цюрупинської ОДПІ заборгованість по договору оренди земельної ділянки за [PERSON] становить 2899,55 гривень, яку відповідно до постанови Херсонського окружного адміністративного суду від 24.02.2014 року з орендаря стягнуто в повному обсязі. Крім того, порушення умов орендного договору підтверджено довідкою-розрахунком Цюрупинської ОДПІ ГУ Міндоходів і зборів України в Херсонській області про неодноразове направлення відповідачу податкових повідомлень-рішень від 27.04.2012 року №00922219360 на суму 1467,67 гривень, що фактично відповідачем проігноровано і борг сплачений лише у сумі 35,79 грн., тому розмір заборгованості по орендній платі за землю за 2012 рік становить 1431,88 грн. За 2012 рік Цюрупинською ОДПІ відповідачу було нараховано податкове зобов'язання та 30.04.2013 року направлене податкове повідомлення-рішення №0053651700 на суму 1467,67 гривень. Вищевказані податкові повідомлення-рішення відповідачем оскаржені не були. Також, крім несплати орендної плати, відповідач не обробляє земельну ділянку та не створив фермерське господарства, для створення якого саме була передана земля в оренду виготовив документацію, Згідно довідки Підстепненської сільської ради Цюрупинського району №198 від 28.04.2014 року земельна ділянка загальною площею 75,80 га., яку орендує [PERSON], дійсно не використовується. Вказане свідчить про систематичне порушення умов договору оренди і просить розірвати укладений договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути до земель державної власності вказану земельну ділянку. Представник позивача Цюрупинської РДА Безносенка В.В. позов прокурора підтримав, надав аналогічні пояснення, доповнив, що відповідачеві неодноразово були надіслані пропозиції з належним роз*ясненням щодо оплати заборгованості за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі та про необхідність створення фермерського господарства і використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Їх вимоги орендарем проігноровано. Через це місцевий бюджет не отримує належні від оренди землі кошти, а земля не використовується при наявності бажаючих її обробляти та вирощувати продукцію, тому вказаний договір оренди просить розірвати судовим рішенням, позов прокурора задовольнити. У судове засідання відповідач не з'явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджено поштовим повідомленням про вручення судової повістки особисто відповідачу. Згідно з ч.2 ст.77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин. Виходячи з наведеного, відповідно до положень ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який повідомлений належним чином і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані судом неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Прокурор та представник позивача проти ухвалення заочного рішення не заперечують. Заслухавши пояснення, дослідивши матеріали справи та оцінивши отримані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 28.02.2008 року між Цюрупинською районною державною адміністрацією та [PERSON] укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення, площею 75,8035 га, розташованої на території Підстепненської сільської ради Цюрупинського району, строком на 30 років, за актом приймання-передачі землю передано в оренду відповідачеві(а.с.9-13).. Договір оренди зареєстровано у Цюрупинському відділі Херсонської регіональної філії центру Державного земельного кадастру №4АА001984-040872900004 від 11.04.2008 року. Згідно п. 9 зазначеного договору орендна плата має вноситися орендарем у розмірі 0,25 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 685,10 грн. на рік, а відповідно до п. 11 Договору встановлено, що орендна плата підлягає щомісячній оплаті в сумі 57,09 грн. в строк не пізніше 30 числа поточного місяця. Пункти договору стосовно оплати орендної плати відповідач порушує і систематично не сплачує орендну плату. Вказаний висновок суду підтверджено довідкою-розрахунком Цюрупинської ОДПІ ГУ Міндоходів і зборів України в Херсонській області про направлення відповідачу повідомлення про погашення заборгованості по орендній платі в 2011 році, в 2012 році, проте відповідачем 30.08.2012 року було здійснено останні платіж по сплаті боргу за землю у сумі 35,79 грн., і розмір заборгованості по орендній платі за землю за 2012 рік становить 1431,88 грн.. За 2012 рік Цюрупинською ОДПІ відповідачу було нараховано податкове зобов'язання та 30.04.2013 року направлене чергове податкове повідомлення-рішення №0053651700 на суму 1467,67 гривень. і відповідно, загальна сума заборгованості становить 2899,55 грн., і постанова Херсонського окружного адміністративного суду від 24.02.2014 року про стягнення заборгвланості не виконана. Згідно довідки Підстепненської сільради Цюрупинського району №198 від 28.04.2014 року земельна ділянка загальною площею 75,80 га., яку орендує [PERSON], не використовується. Згідно ст. 78 ЗК України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, Земельного кодексу України, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 31 ЗУ «Про оренду землі» закріплено, що Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно до ст. 32 вищевказаного закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтями 24 та 25 ЗУ «Про оренду землі» зокрема закріплено обов*язки орендаря щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів,норм і правил; приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; Таким чином, як встановлено судом, орендар систематично допускає порушення умов договору оренди земельної ділянки, а саме: не вносить щомісячно орендну плату на протязі двох останніх років, що змушує стягувати її судовим порядком та не обробляє земельну ділянку. За таких обставин, заявлені вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки сторін з підстав систематичного невиконання орендарем вказаного договору є обгрунтованими і підлягають задоволенню. Судові витрати віднести на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved