Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-04 00:00:00

Представник позивачки [PERSON] за довіреністю [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Лотуре-Агро» і просить розірвати договір оренди землі, укладений 11 лютого 2007 року між [PERSON] та відповідачем, зареєстрований у Роменському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України від 15.06.2007 року за № 040762300166. Свої вимоги обгрунтовує тим, що [PERSON], відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-СМ № 027727, виданого 20.02.2001 року, належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,030 га: у тому числі рілля 2,655 га, пасовище - 0,375 га, розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області. Відповідно до договору оренди землі, який був укладений 11 лютого 2007 року між ТОВ «Лотуре-Агро» та [PERSON], остання передала відповідачу земельну ділянку площею 2,655 га в оренду строком на десять років. Пунктом 38 вказаного договору оренди землі передбачені підстави його розірвання, зокрема, визначено, що договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Крім того п. 39 договору передбачена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у звязку з невиконанням умов договору та ухиленням орендаря від виплати орендної плати, яка згідно п. 9 договору становить 1,5 % від грошової оцінки землі, що складає 425 грн. 47 коп., та виплата якої здійснюється один раз на рік до 1 грудня поточного року. Орендар ТОВ «Лотуре-Агро» постійно порушував свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, несвоєчасно та не в повному обсязі проводив виплати, а в 2014 році взагалі не сплатив орендну плату. Також, в порушення положень п.п.15,16 договору оренди землі, якими передбачена передача земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарської продукції, орендарем належна позивачці земельна ділянка у 2014 році, І-ІІ кварталах 2015 року не використовувалася. Впродовж 2014 року та першого, другого кварталу 2015 року ТОВ «Лотуре-Агро» свою господарську діяльність не здійснювало, збір урожаю в 2014 році здійснювало інше підприємство на підставі тристороннього договору підряду від 1 жовтня 2013 року та договору відступлення права вимоги від 24 березня 2014 року, згідно з яким стало відомо, що відповідач передав обовязок з виконання робіт по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню урожаю с/г продукції СУНП «Магдон». При цьому позивачка, яка є власником земельної ділянки, не набула статусу сторони в цих договорах. Припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням, вказаним у договорі оренди землі від 11 лютого 2007, з передачею цієї функції та обовязку виплати орендної плати іншій особі є порушенням положень ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умов п.31 договору оренди землі, що є підставою для його розірвання. В судове засідання представник позивачки [PERSON] за довіреністю [PERSON] не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує і просить його задовольнити (а.с.27). Представник відповідача ТОВ «Лотуре-Агро» повторно в судове засідання не зявився, про день і час розгляду справи повідомлено належним чином, про що свідчить рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.21,22), про причини неявки суд не повідомлено, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надійшло. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 3,030 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з них: ріллі - 2,655 га, кормових угідь 0,375 га, що розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, право власності на яку посвідчує Державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ № 027727, виданий 20 лютого 2001 року Анастасівською сільською радою Роменського району, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 724 (а.с. 11). 11 лютого 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Лотуре-Агро» був укладений договір оренди землі, який 15 червня 2007 року зареєстрований у Роменському районному відділі Сумської регіональної філії Державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040762300166 (а.с. 7,8). Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч. 1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. В поточній редакції ст. 15 Закону України «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. З договору оренди землі від 11 лютого 2007 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Лотуре-Агро» вбачається, що [PERSON] (орендодавець) надала, а ТОВ «Лотуре-Агро» (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,655 га, в тому числі ріллі - 2,655 га, яка знаходиться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області (п. 1, п. 2 договору). Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, [PERSON] передала, а ТОВ «Лотуре-Агро» прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 2,655 га, в тому числі ріллі 2,655 га терміном на 10 років, розташовану на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 10). Сторонами договору оренди землі визначено, що вказаний договір укладений строк на 10 років (п. 8 договору), орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 425 грн. 47 коп. в рік. Орендна плата вноситься до 1 грудня поточного року (п. п. 9,11 договору). Пунктом 15 вищевказаного договору оренди землі також визначено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 16 договору). Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів; своєчасного внесення орендної плати (п. 28 договору). Орендар зобовязаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором; виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором; дотримуватися режиму природоохоронного використання земель; своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж усього періоду в розмірах і відповідності до строків, зазначених у п.п. 9, 11 цього договору; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом; дотримуватися вимог щодо чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах, особливо посіву соняшника (п. 31 договору).\~\~\~\~ Умовами договору оренди землі від 11 лютого 2007 року визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. Підстава - ст. 30 Закону України «Про оренду землі» (п. п. 38, 39 договору). Частиною 2 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Частиною 2 ст. 410 ЦК України передбачено, що землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди. Частиною 1 ст. 32 вказаного Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. В судовому засіданні було встановлено, що на час розгляду справи судом відповідач не сплатив позивачці [PERSON] орендну плату за 2014 рік. Як вбачається з повідомленням Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області від № 256/02-10 від 27.08.2015 року земельні ділянки, які знаходяться на території Анастасівської сільської ради протягом 2014 року і по даний час ТОВ «Лотуре-Агро» за цільовим призначенням не використовується. Прибутковий податок на доходи з фізичних осіб з орендної плати за вказаний період не сплачувався (а.с. 26). Встановлено, що 1 жовтня 2013 року між спільним українсько-німецьким підприємством «Магдон», ТОВ «Лотуре-Агро» та ПАТ «Банк Камбіо» був укладений договір, відповідно до якого СУНП «Магдон» взяло на себе зобовязання на земельних угіддях ТОВ «Лотуре-Агро» виконати сільськогосподарські роботи по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю сільськогосподарської продукції (а.с. 28-30). 24 березня 2014 року між спільним українсько-німецьким підприємством «Магдон», ТОВ «Діамант-Агро» та ПАТ «Банк Камбіо» укладено договір про відступлення права вимоги, згідно з яким підприємство «Магдон» передано ТОВ «Діамант-Агро», а ТОВ «Діамант-Агро» прийняло право вимоги і стало кредитором за договором від 1 жовтня 2013 року між спільним українсько-німецьким підприємством «Магдон», ТОВ «Лотуре-Агро» та ПАТ «Банк Камбіо» (а.с.31). Вказані обставини, на думку суду, підтверджують доводи позивачки щодо невиконання відповідачем умов договору оренди землі від 11 лютого 2007 року. Згідно з вимогами ч. 3 ст. 10, ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем не надано доказів для спростування твердження позивача щодо невиплати їй орендної плати згідно договору оренди землі від 11 лютого 2007 року, а також не надано доказів того, що земельна ділянка, передана позивачкою в оренду ТОВ «Лотуре-Агро», обробляється відповідачем відповідно до умов договору оренди землі від 11 лютого 2007 року. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути сплачений судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved