Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-07 00:00:00

Прокурор Теофіпольського району звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Хмельницької облдержадміністрації, заявивши вимогу розірвати договір оренди землі № 1 від 31 березня 2006 року. Позов обґрунтований тим, що орендар не виконує свої договірні обовязки по сплаті частково орендної плати за 2013 р. та повністю за 2014 р., внаслідок чого заборгованість по орендній платі станом на 01 січня 2015 р. в сумі 2347,91 грн. В ході судового розгляду прокурор позовну вимогу розірвати договір підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, позовної вимоги зобовязати відповідача повернути земельну ділянку не підтримав, оскільки на дату розгляду справи не існує порушення права орендодавця в частині повернення предмету оренди після припинення дії договору. Представник Хмельницької облдержадміністрації [PERSON] направив заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав і пояснив, що уклав договір про оренду ставка 9 років тому, планував займатися на ставку риборозведенням, як сімейним бізнесом з дітьми, однак діти проживають в інших містах, тому ставом займався сам. Орендну плату сплачував вчасно, але до тих пір, поки не стали чинити перешкоди місцеві жителі, які не давали можливості розводити та ловити рибу, тому останні кілька років орендної плати не вносив та ставом не користувався. Мав намір передати став в суборенду іншим підприємцям, але в облдержадміністрації відмовили в укладенні договору суборенди. Представник третьої особи Теофіпольської райдержадміністрації [PERSON] позовні вимоги прокурора підтримала. Заслухавши учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд дійшов переконання про наявність підстав для задоволення позову. Договором оренди землі, згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», є договір, за яким за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»). Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки є систематична несплата земельного податку або орендної плати. 31 березня 2006 року між Теофіпольською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та [PERSON], як орендарем, був укладений договір оренди землі № 1, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею землі водного фонду площею 7 га, з яких 4 га під водою та 3 га захисної прибережної смуги, на землях запасу Гаврилівської сільської ради. Відповідно до пунктів 8, 9, 11 договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 1 % від грошової оцінки 1 га рільних земель по області за землі під водою 417,96 грн., 0,1 % від грошової оцінки за землі захисних прибережних смуг 6,73 грн. і складає 424,69 грн. в рік на розрахунковий рахунок Гаврилівської сільської ради. Орендна плата вноситься щомісяця протягом 30 днів, наступних за звітним, в сумі 35,39 грн. Одним з обовязків орендаря, передбаченим підпунктом 5 пункту 31 спірного договору, є своєчасність сплати орендної плати. Сторони також домовилися, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 Договору). В цей же день, 31 березня 2006 р., земельна ділянка була передана відповідачу, про що складено Акт приймання-передачі обєкта оренди. Відповідно до довідки Теофіпольського відділення Красилівської ОДПІ ГУ ДФС України у Хмельницькій області від 23 січня 2015 р. № 167/7/22-17-250, за [PERSON] існує борг по орендній платі з фізичних осіб в сумі 2347,91 грн., станом день розгляду справи даний борг так і не погашений, що підтверджується довідкою Теофіпольського відділення Красилівської ОДПІ ГУ ДФС України у Хмельницькій області від 08 квітня 2015 р. № 1043/7/22-17-250. Згідно довідки Гаврилівської сільської ради Теофіпольського району від 19 січня 2015 р. № 8, в 2014 р. орендна плата за оренду ставу від [PERSON] не поступала. Таким чином, дослідивши докази в їх сукупності, суд дійшов переконання, що орендар земельної ділянки [PERSON] неналежним чином виконує свої договірні зобовязання щодо сплати орендної плати, тому договір підлягає розірванню.

Outcome: approved