Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-19 00:00:00

Прокурор звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 20150,88 гривні та розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 14 березня 2011 року між Бериславською районною державною адміністрацією та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,3460 га вартістю 115631 гривень 51 копійки із земель резервного фонду Червономаяцької сільської ради Херсонської області, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі 14.03.2011 року за №652060004000041. Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на рахунок Червономаяцької сільської ради. Орендна плата вноситься у строки, визначені Податковим кодексом України. Проте, відповідачем орендна плата своєчасно не сплачувалася, згідно розрахунків Бериславського відділення Новокаховської ОДПІ заборгованість за 2013-2016 роки складає 20150 гривень 88 копійок, яка відповідачем добровільно не сплачується та свідчить про невиконання ним умов договору оренди землі, зокрема, систематичну несплату орендної плати. Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Просить суд стягнути з відповідача на користь Червономаяцької сільської ради заборгованість по орендній платі у сумі 20150 гривень 88 копійок, розірвати договір оренди землі від 14.03.2011 року, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку до земель резервного фонду Червономаяцької сільської ради. В судовому засіданні прокурор Сільчик Ю.В. підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в заяві та просила їх задовольнити. Від Бериславської районної державної реєстрації, відділу Держгеокадастру у Бериславському районі, Червономаяцької сільської ради Бериславського району надійшли заяви, згідно яких просили справу розглядати у відсутність їх представників, позов підтримали. Відповідач в судове засідання не з'явився, згідно наданої заяви просив справу розглядати у його відсутність, позов визнав в повному обсязі. Вислухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що розпорядженням голови Бериславської районної державної адміністрації від 21.03.2008 року та 25.12.2008 року [PERSON] на умовах оренди надана земельна ділянка площею 8,3460 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель резервного фонду Червономаяцької сільської ради. 14 березня 2011 року між Бериславською районною державною адміністрацією та [PERSON] укладений договір оренди землі строком на 49 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі 14.03.2011 року за №652060004000041. Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на рік на рахунок Червономаяцької сільської ради. Відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки від 14 березня 2011 року Бериславська районна державна адміністрація передала, а [PERSON] прийняв у натурі земельну ділянку загальною площею 8,3460 га. Згідно довідки Бериславського відділення Новокаховської ОДПІ станом на 01 червня 2016 року податковий борг [PERSON] по орендній платі за землю складає 20150 гривень 88 копійок. Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Так, згідно із ст. 285 Податкового кодексу України визначено, що базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв'язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців). Відповідно до п. 31 договору оренди землі орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п. 38 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, своєчасного внесення орендної плати, передбачених договором. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Суд вважає, що відповідач не виконав зобов'язання, передбачені ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та пунктом 9 договору оренди земельної ділянки тим, що в установлені цим договором строки не вніс орендну плату і станом на 01 червня 2016 року має заборгованість по орендній платі за 2013-2015 роки в загальній сумі 20150 гривень 88 копійок, яка є систематичною та є підставою для припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання. У зв'язку з розірванням договору оренди підлягає скасуванню його державна реєстрація, а земельна ділянка підлягає поверненню. Також, підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь Червономаяцької сільської ради Херсонської області несплаченої орендної плати за 2013-2015 роки в загальній сумі 20150 гривень 88 копійок. В зв'язку з задоволенням позову прокурора в повному обсязі, з відповідача відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір на користь позивача у розмірі 4134 гривні.

Outcome: approved