Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-19 00:00:00

Прокурор міста Димитров, діючий в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Димитровської міської ради, звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди, в обґрунтування якого вказав, що 01.03.2010 року між Управлінням комунальної власності Димитровської міської ради (надалі УКВ) та фізичною особою - підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна (далі за текстом договір) площею 14,3 кв.м, розташованого за адресою: Донецька область, м.Димитров, [ADDRESS], на першому поверсі будівлі колишнього кінотеатру «[INFO]», що знаходиться на балансі УКВ, вартість якого за експертною оцінкою становить 954970 грн., з метою надання побутових послуг (реставрація подушок). Згідно акту від 01.03.2010 року приміщення було фактично передано в користування відповідача та фактично використовується до теперішнього часу. Відповідно до умов укладеного договору відповідач взяла на себе зобов'язання вносити орендну плату у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок УКВ не пізніше 20 числа поточного місяця, при цьому орендна плата визначалася на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженою міською радою, і становила без ПДВ за перший місяць оренди 87 грн. 60 коп. Орендна плата за кожний наступний місяць визначалася шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, про що зазначено в п.3.2 договору. За умовами додаткових угод № 3 від 01.03.2011 року та від 16.12.2011 до договору розмір щомісячної орендної плати було змінено, а саме: з січня 2011 року вона становила 156 грн. 54 коп., а з грудня 2011 року - 361 грн. 80 коп.Крім того, відповідно до п.5.9 договору на підставі Закону України «Про плату за землю» від 13.09.1996 р. №378/96 ВР (який був чинний на момент укладення договору) відповідач зобов'язана сплачувати земельний податок до 20 числа поточного місяця у розмірі 9 грн. 48 коп. щомісячно.Згідно за п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У зв'язку із порушенням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди за період з 01.03.2010 року по 01.01.2015 року за нею утворилась заборгованість із орендної плати у розмірі 15098 грн. 37 коп.,пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань у розмірі 4370 грн. 08 коп. та зі сплати земельного податку у розмірі 180 грн. 12 коп., а всього 19648 грн. 57 коп. Відповідно до п.11.1 договору строк його дії встановлено з 01.03.2010 року до 01.03.2011 року включно. Згідно додаткових угод № 3 від 01.03.2011 року та № 4 від 01.03.2012 року строк дії договору був продовжений відповідно до 01.03.2012 року та до 01.03.2013 року включно. Згідно за п.11.6. договору у разі відсутності заяви однією із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. На теперішній час заяви від орендаря щодо розірвання договору до УКВ не надходило, [PERSON] об'єкт оренди не повернула, продовжує користуватися вищезазначеним комунальним майном. Як підприємець [PERSON] була зареєстрована 07.04.2008 року, 19.09.2013 року її підприємницька діяльність була припинена за власним рішенням, про що внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Невиконаннявідповідачем зобов'язань за укладеним договором оренди завдає істотної шкоди інтересам держави та позбавляє можливості використовувати відповідно до законодавства кошти, отримані за оренду об'єктів, що знаходяться у комунальній власності, оскільки вони до міського бюджету не надходять. Тому прокурор просить суд стягнути з [PERSON] на користь УКВ заборгованість, що утворилася за останні три роки, тобто за період з 01.02.2012 року по 01.01.2015 року, з орендної плати за користування нерухомого майна, що належить до комунальної власності, в сумі 12680 грн. 94 коп., пеню за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань в сумі 4370 грн. 08 коп. та заборгованість зі сплати земельного податку в сумі 170 грн. 64 коп., а всього 17221 грн. 66 грн. Прокурор прокуратури м.Димитров Калько Р.Ю. та представник УКВ Конько Л.І. у судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні визнала позовні вимоги у повному обсязі. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендодавцями комунальної власності можуть виступати органи, уповноважені місцевими радами. Судом встановлено, що згідно Положенню УКВ, затвердженого розпорядженням Димитровського міського голови № 281р від 02.08.2002 року, Управління комунальної власності Димитровської міської ради уповноважене укладати договори щодо оренди нерухомого майна, яке знаходиться в комунальній власності, тобто від імені територіальної громади здійснювати функції орендодавця при передачі в оренду об'єктів права комунальної власності (69-72). Статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендодавцями комунальної власності можуть виступати органи, уповноважені місцевими радами. Повноваження по управлінню майном, яке знаходиться у комунальній власності м.Димитрова, здійснює управління комунальної власності Димитровської міської ради. Відповідно до ст.2 ч.1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. 01.03.2010 року між Управлінням комунальної власності Димитровської міської ради (далі за текстом УКВ) та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договору оренди № 7 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності (а.с.8-10). Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначено майно - нежитлове приміщення площею 14,3 кв.м, розміщене за адресою: Донецька область, м.Димитров, [ADDRESS], на першому поверсі будівлі колишнього кінотеатру «[INFO]», що знаходиться на балансі УКВ, вартість якого за експертною оцінкою становить 954970 грн. Майно передається в оренду з метою надання побутових послуг (реставрація подушок) (а.с.8). Підписи сторін під договором свідчать про досягнення між ними згоди за всіма умовами угоди. Згідно акту здачі-приймання від 01.03.2010 року орендоване приміщення фактично передано в користування [PERSON] (а.с.12-13). Згідно за ст.ст.10, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем за користування об'єктом оренди своєчасно, в повному обсязі та незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідно до ст.762 Цивільного кодексу (далі ЦК) України за користування майном з наймача вноситься плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди). Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Відповідно до п.3.1 та п.3.3 договору оренди відповідач взяла на себе зобов'язання вносити орендну плату у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок УКВ не пізніше 20 числа поточного місяця, при цьому орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженою міською радою, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 87 грн. 60 коп., що також підтверджується розрахунком оплати у додатку № 1 до договору (а.с.8, 11). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, про що зазначено в п.3.2 договору. Згідно умов додаткових угод № 2 від 01.02.2011 року та від 16.12.2011 до договору, сторони дійшли згоди щодо зміни розміру щомісячної орендної плати за користування орендованим майном, яка з січня 2011 року становила 156 грн. 54 коп., а з грудня 2011 року - 361 грн. 80 коп.(а.с.16, 18). Відповідно до ст.2 Закону України «Про плату за землю», чинного на момент укладення договору оренди, власники землі та землекористувачі, крім орендарів, сплачують земельний податок. Відповідно до п.1 ст.287 Податкового кодексу України, на підставі якого Закон України «Про плату за землю» втратив чинність, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Відповідно до п.5.9 договору оренди сплата земельного податку проводиться згідно доданого розрахунку до 20 числа поточного місяця, який складає 9 грн. 48 коп. щомісячно (а.с.8, 14). Згідно за ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однією із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо наймач (орендар) продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця (орендодавця) протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до ч.2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Відповідно до п.11.1 договору оренди строк його дії встановлено з 01.03.2010 року до 01.03.2011 року включно. Згідно додаткових угод № 3 від 01.03.2011 року та № 4 від 01.03.2012 року строк дії договору був продовжений відповідно до 01.03.2012 року та до 01.03.2013 року включно. Згідно за п.11.6. договору у разі відсутності заяви однією із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (а.с.9, 17, 19). У судовому засіданні сторони пояснили, що договір не припинено, об'єкт оренди до тепер перебуває у користуванні відповідача. Відповідно до п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (а.с.8). 12.06.2013 року, 14.08.2013 року, 01.10.2013 року, 16.11.2013 року, 02.04.2014 року, 10.10.2014 року, 30.12.2014 року, 14.01.2015 року орендодавцем - УКВ на адресу [PERSON] були спрямовані претензії щодо негайного погашення суми заборгованості з орендної плати, що виникла внаслідок невиконання відповідачем умов договору, разом із актами звіряння по розрахункам з орендної плати та земельного податку (а.с.20-25, 26-28, 29, 30, 31-33, 34-35, 36-37, 38-43). Згідно розрахунку УКВ заборгованість [PERSON] з орендної плати за період з 01.03.2010 року по 01.01.2015 року становить 15098 грн. 37 коп., з земельного податку - 180 грн. 12 коп. (а.с.44-49). Згідно розрахунку УКВ, проти якого не заперечує відповідач, заборгованість [PERSON] з орендної плати за період з 01.02.2012 року по 01.01.2015 року становить 12680 грн. 94 коп. (а.с.50, 52-53). Згідно розрахунку УКВ, з яким погоджується відповідач, заборгованість [PERSON] з земельного податку за період з 01.02.2012 року по 01.01.2015 року становить 170 грн. 64 коп. (а.с.51,52-53). Відповідно до наведеним розрахункам в останнє відповідачем сплачено за оренду 500 грн. та 136 грн. 96 коп. земельного податку у травні 2013 року. Згідно розрахунку УКВ, проти якого не заперечує відповідач, через несплату [PERSON] орендної плати передбачена п.3.5 договору пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від проіндексованої суми заборгованості за період прострочки з 21.07.2013 року по 31.12.2014 року (529 днів) склала 4370 грн. 08 коп. (а.с.54). Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців [PERSON] зареєструвалась як підприємець 20.11.2001 року, 19.09.2013 року її підприємницька діяльність була припинена за власним рішенням (а.с.58-60). Відповідно до п.97.3 ст.97 Податкового кодексу України у разі державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи чи реєстрації у відповідному уповноваженому органі припинення незалежної професійної діяльності фізичної особи (якщо така реєстрація була умовою ведення незалежної професійної діяльності), погашення грошових зобов'язань та/або податкового боргу здійснюється за рахунок майна зазначеної особи. Згідно п.п.97.4.3 п.97.4 ст.97 Податкового кодексу України особою, відповідальною за погашення грошових зобов'язань чи податкового боргу платника податків, є стосовно фізичної особи - підприємця або фізичної особи, яка провадить незалежну професійну діяльність, - така фізична особа. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно за ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в термін, передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання. З огляду на приведені правові норми та встановлені обставини стосовно правовідносин, що склалися між сторонами за договором оренди нерухомого майна, суд приходить до висновку, що несплатою орендної плати та плати за землю відповідач в односторонньому порядку порушила зобов'язання, що витікають з умов договору оренди, що є неприпустимим, тому з неї на користь УКВ підлягає стягненню виникла за станом на 01.01.2015 року заборгованість з орендної плати, земельного податку та нарахованої пені. В силу ст.88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. На підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.257, 526, 527, 629, 762, 764, 785, 795 ЦК України, ст.97, 287 Податкового кодексу України,

Outcome: approved