Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-28 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з позовом до ОСББ «Сусіди» про стягнення боргу та зменшивши позовні вимоги просить суд стягнути на користь ОСББ «Сусіди» заборгованість в розмірі 870,23 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 1500 грн. Також просить суд стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір. В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУСІДИ -РІВНЕ». Відповідач проживає та є власницею квартири [ADDRESS] . Як співвласник багатоквартирного будинку відповідач зобов`язана виконувати рішення загальних зборів ОСББ. Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед ОСББ в розмірі 870,23 грн. Ухвалою суду від 28 січня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження по справі з викликом сторін. Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги відповідно до заяви про зменшення позовних вимог підтримує в повному обсязі. Відповідач про розгляд справи повідомлялася належним чином. Відзив на позов не подала. Суд, виконуючи вимоги ст.280 ЦПК, враховуючи, що відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, не з`явилася в судове засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подала відзив, ухвалив провести заочний розгляд справи. При цьому, відсутність відзиву на позов із запереченнями відповідача суд не розцінює як визнання позовних вимог, оскільки подання заперечень на позов є правом, а не обов`язком відповідача і не звільняє позивача від доведення певних обставин як то передбачено ч. 3 ст. 12 та ч.1 ст.81 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 19 липня 2017 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 1 608 102 0000 013598 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди-Рівне», код ЄДРПОУ 41469808 адреса: 33027, Рівненська область, м. Рівне, вул. С. Дем`янчука, буд. 1а. ОСББ «Сусіди-Рівне» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1717164600425 від 08.08.2017 р. Відповідач, [PERSON] проживає та є власником квартири за адресою [ADDRESS] , що стверджується витягом з реєстру нерухомого майна. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Сусіди-Рівне» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в розумінні ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Сусіди-Рівне». Рішенням загальних зборів ОСББ «СУСІДИ-РІВНЕ», викладеним у протоколі від 13 вересня 2017р. затверджено внесок утримання багатоквартирного будинку в розмірі 2,4939 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ «СУСІДИ-РІВНЕ» викладеного в протоколі від 11 лютого 2020 року затверджено затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком в розмірі 3,504 грн. за 1 кв.м. з 01 березня 2020р. Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 870,23 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по внеску на управління багатоквартирним будинком станом на 01.02.2021 р. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно п. 2 ст. 2 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Відповідно до п. 3 ст.3 Господарського кодексу України, діяльність не господарюючих суб`єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб`єктів. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникампопередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного т; ремонтного фондів. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Сусіди - Рівне» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статутом ОСББ «Сусіди-Рівне» передбачено що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники кімнат площа яких разом перевищує 2/3 загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (пункт 8 розділу 3 статуту ОСББ «Сусіди-Рівне»). Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст.610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно зі ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг віднесено: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; 2)купівлю електричної енергії для забезпечення спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 1 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Згідно ст. 67, ч. 1 ст. 68 Житлового кодексу України, абз. 2 п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» - утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників. Квартиронаймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити плату за житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором чи законом. Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, вказаний розрахунок приймається судом до уваги. На підставі викладено, та з врахуванням всіх обставин справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості підлягають до задоволення. Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 1 500 грн. 00 коп. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжним дорученням № 382 від 27.11.2020 року, з якого вбачається, що вони здійснені саме позивачем в сумі 1 500 грн. 00 коп. Також позивачем надано договір про надання правової допомоги № 13/11 від 27 листопада 2020 року, рахунок № 13/11 від 27 листопада 2020 року, акт здачі-приймання виконаних робіт від 15 грудня 2020 року у якому здійснено детальний опис робіт, виконаних для надання правничої допомоги. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача. Відповідно до статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З врахуванням даної вимоги процесуального кодексу підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати - судовий збір в сумі 2102 грн.

Outcome: approved