Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-17 00:00:00

Представник Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансові перспективи» в особі Генерального директора Дудника Миколи Петровича звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі у власність, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №11119609000 від 20.02.2007 року у розмірі 111 755,67 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 16.04.2014 року складає 1 274 014,64 гривень перед ПАТ «Дельта Банк», звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на нерухоме майно - однокімнатну квартиру під [NUMBER], загальною площею: 26,3 кв.м., житловою площею: 16,3 кв.м., яка знаходиться у будинку під [ADDRESS] та однокімнатну квартиру під [NUMBER], загальною площею: 29,9 кв.м., житловою площею: 11,8 кв.м., яка знаходиться у будинку під [ADDRESS], шляхом передачі іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству «Дельта Банк» вказаного предмета іпотеки; визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» (ЄДРПОУ: 34047020, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, 36 корп. Б) право власності на нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру під [NUMBER], загальною площею: 26,3 кв.м., житловою площею: 16,3 кв.м., яка знаходиться у будинку під [ADDRESS]; визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» (ЄДРПОУ: 34047020, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, 36 корп. Б) право власності на нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру під [NUMBER], загальною площею: 29,9 кв.м., житловою площею: 11,8 кв.м., яка знаходиться у будинку під [ADDRESS]; зобов'язати відповідача, яким є - [PERSON] передати ПАТ «Дельта банк» правовстановлюючі документи на предметт іпотеки (свідоцтва про право власності, державний акт), ключі від вхідних дверей (дублікати ключів), документи, що характеризують об'єкт нерухомості (технічний паспорт на будинок), та інші документи передбачені Постановою Кабінету Міністрів №868 від 17 жовтня 2013 року «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», а також стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилався на те, що 20.02.2007 року між АКІБ «Укрсиббанк», який у подальшому змінив назву на ПАТ «Укрсиббанк» та [PERSON] був укладений договір про надання споживчого кредиту №11119609000, згідно умов якого відповідач отримав кредит в розмірі 80 000,00 доларів США, який зобов'язався повернути у повному обсязі в строк до 20.02.2014 року або достроково зі сплатою 12,3 % річних за користування кредитом. З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за договором про надання споживчого кредиту №11119609000 від 20.20.2007 року іпотекодавець [PERSON] передав у іпотеку нерухоме майно, а саме однокімнатну квартиру під [NUMBER], загальною площею: 26,3 кв.м., житловою площею: 16,3 кв.м., яка знаходиться у будинку під [ADDRESS], що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 04.07.2006 року та однокімнатну квартиру під [NUMBER], загальною площею: 29,9 кв.м., житловою площею: 11,8 кв.м., яка знаходиться у будинку під [ADDRESS]. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 04.07.2006 року. Обтяження нерухомого майна іпотекою було зареєстровано банком у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек. Оскільки позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, внаслідок чого у нього перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 111 755,67 доларів США, що згідно курсом НБУ станом на 05.05.2014 рік є еквівалентом 1 274 014,64 гривень. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності та зазначив, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просив суд їх задовольнити, а також вказав, що не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу місцезнаходження, про що свідчать розписки про їх отримання, про причини неявки суд не повідомив, заперечення на позовну заяву не надав. У відповідності до ч.4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у них даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За таких обставин, суд зі згоди представника позивача ухвалює заочне рішення, відповідно до ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. У судовому засіданні встановлено, що 08.12.2011 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним договором, АТ «УкрСиббанк» передає (відступає) АТ «Дельта Банк» замінює АТ «УкрСиббанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях, а внаслідок передачі від АТ «УкрСиббанк» до АТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АТ «УкрСиббанк») від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків з кредитними та забезпечувальними договорами. Отже, відповідно до договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами АТ «Дельта Банк» набув права вимоги по кредитному договору. 20.02.2007 року між АКІБ «Укрсиббанк», який у подальшому змінив назву на ПАТ «Укрсиббанк» та [PERSON] був укладений договір про надання споживчого кредиту №11119609000, згідно умов якого відповідач отримав кредит в розмірі 80 000,00 доларів США, який зобов'язався повернути у повному обсязі в строк до 20.02.2014 року або достроково зі сплатою 12,3 % річних за користування кредитом. Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 1.2.1., 1.2.2., 1.3.1., 1.4., 1.5. договору про надання споживчого кредиту №11119609000 від 20.02.2007 року, банк зобов'язується надати позичальнику, а позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використовувати і повернути банку кредит (грошові кошти) в іноземній валюті в сумі 80 000,00 доларів США та сплатити проценти, комісії в порядку і на умовах, визначених цим договором. Вказана сума кредиту дорівнює еквіваленту 404 000,00 гривень за курсом Національного банку України на день укладання цього договору. Надання кредиту (грошових коштів) здійснюється у наступний термін: з 20 лютого 2007 року по 20 лютого 2014 рік. Позичальник у будь-якому випадку зобов'язаний повернути банку кредит у повному обсязі в терміни, встановлені графіком погашення кредиту, але в будь-якому випадку не пізніше 20 лютого 2014 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі додаткової угоди сторін або до вказаного банком терміну (достроково) відповідно до розділу 12 цього договору на підставі будь-якого з п.п. 2.3., 4.9., 5.3., 5.5., 5.6., 5.8., 5.10., 7.4., 9.2., 9.14. договору. Позичальник зобов'язується повертати суму кредиту та сплатити проценти, комісії, штрафи та інші платежі згідно умов договору на рахунок №3739811119609 в АКІБ «УкрСиббанк». За використання кредитних коштів протягом 30 (тридцяти) календарних днів, рахуючи з дати видачі кредиту, процентна ставка встановлюється у розмірі 12,3% річних. Кредит надається позичальнику для його особистих потреб (безпосередньо не пов'язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов'язків найманого працівника), а саме на: споживчі потреби. Кредит надається шляхом нарахування банком коштів на поточний рахунок позичальника у Банку для подальшого використання з цільовим призначенням. Відповідно до п.п. 2.1., 2.3. договору про надання споживчого кредиту №11119609000 від 20.02.2007 року, у забезпечення виконання зобов'язань позичальника за даним договором банком приймається: застава нерухомості, а саме, квартири, розташовані за адресою: [ADDRESS], [NUMBER] та [ADDRESS], [NUMBER]. У випадку невиконання позичальником умов цього договору про надання забезпечення за цим договором, а також у разі втрати забезпечення виконання зобов'язань за цим договором або погіршення його умов (стану забезпечення, умов його зберігання), банк набуває право вимоги на дострокове повернення кредиту та нарахованих процентів, у порядку встановленого розділом 12 цього договору. Згідно до п.п. 4.1., 4.2. договору про надання споживчого кредиту №11119609000 від 20.02.2007 року, позичальник зобов'язується використати кредит на зазначені у цьому договорі цілі, повернути одержаний кредит та сплатити нараховані банком проценти та інші платежі у порядку та терміни, встановлені договором. Погашати кредит та сплачувати проценти, комісії та інші платежі на рахунок, вказаний в першому розділі даного договору. Як вбачається з довідки виданою ПАТ «Дельта - Банк», 05.05.2014 року з [PERSON], і/к [NUMBER], було укладено кредитний договір № 11119609000. Заборгованість по кредитному договору № 11119609000 станом на 05.05.2014 року складає: 111755.67 доларів США, що згідно курсу НБУ (100 доларів США -1140 грн.) складає - 1274014.64 гривень, в тому числі: тіло кредиту - 58103.08 долари США, що в еквіваленті складає 662375.11, відсотки - 53652.59 доларів США, що в еквіваленті складає - 611639.53 гривень, комісія за ведення кредиту - 0,00 гривень. З них прострочена заборгованість по кредитному договору №11119609000 станом на 05.05.2014 року складає: тіло кредиту - 58103.08 долари США, що в еквіваленті складає 662375.11 гривень, відсотки - 29598.85 доларів США, що в еквіваленті складає 337426.89 гривень, комісія - 0,00 гривень. Загальна заборгованість станом на 05.05.2014 року складає: 1274014.64 гривень. З цих підстав суд вважає встановленим, що у зв'язку з порушенням зобов'язань за кредитним договором боржник [PERSON] має заборгованість у розмірі 111 755,67 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 16.04.2014 року складає 1 274 014,64 гривень. Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. В судовому засіданні також встановлено, що в забезпечення виконання грошових зобов'язань за договором про надання споживчого кредиту №11119609000 від 20.20.2007 року, між АКІБ «УкрСиббанк», далі по договору Іпотекодержатель, з однієї сторони та [PERSON], надалі іменований Іпотекодавець, з іншої сторони 20.02.2008 року укладено договір іпотеки, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №1023, згідно якого іпотекодавець передав у іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру за адресою: [ADDRESS], квартира [NUMBER], що складається в цілому з однієї жилої кімнати та підсобних приміщень, житлова площа 16,3 кв.м., загальна площа 26,3 кв.м., що є власністю іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 04.07.2006 року, за реєстром № 8-2603, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 04.07.2006 року, номер правочину 1410078, витяг з Державного реєстру правочинів виданий Першою одеською державною нотаріальною конторою 04.07.2006 року за № 2581644. Зазначений договір зареєстрований в електронному реєстрі прав власності 07.07.2006 року, номер запису 114 в книзі 581пр-125, реєстраційний номер 11658205; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий КП «ОМБТІ та РОН» 07.07.2007 року за №11163445. Загальна вартість нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП «ОМБТІ та РОН» 09.02.2007 року за №13513650, складає 4005 гривень. Також іпотекодавець передав у іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру за адресою: [ADDRESS], квартира [NUMBER], що складається в цілому з однієї жилої кімнати та підсобних приміщень, житлова площа 11,8 кв.м., загальна площа 29,9 кв.м., що є власністю іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 04.07.2006 року, за реєстром № 8-2607, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 04.07.2006 року, номер правочину 1410053, витяг з Державного реєстру правочинів виданий Першою одеською державною нотаріальною конторою 04.07.2006 року за № 2581616. Зазначений договір зареєстрований в електронному реєстрі прав власності 07.07.2006 року, номер запису 114 в книзі 581пр-124, реєстраційний номер 11658164; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий КП «ОМБТІ та РОН» 07.07.2007 року за №11163582. Загальна вартість нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП «ОМБТІ та РОН» 09.02.2007 року за №13513539, складає 6279 гривень. Згідно до п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2. договору іпотеки, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №1023, у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язань за кредитним договором іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання боржником зобов'язань за кредитним договором, а у разі невиконання боржником цієї вимоги - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5. договору іпотеки, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №1023, іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки: у випадках, зазначених в п.п. 2.1.1.-2.1.2. цього договору; у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності або визнання банкрутом іпотекодавця та/або боржника; у разі прийняття рішення про ліквідацію юридичної особи - іпотекодавця та/або боржника; у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобов'язання за цим договором або порушення боржником будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою за цим договором. Звернення стягнення здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; застереження про задоволення вимог іпотеко держателя. У випадках зазначених в п.п. 2.1.1.-2.1.2. цього договору іпотеки, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику повідомлення, оформлене згідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку». У разі невиконання іпотекодавцем вимог, визначених в повідомленні, про яке йдеться в п. 4.3., іпотеко держатель здійснює звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення за рішенням суду та виконавчим написом нотаріуса здійснюється відповідно до чинного законодавства України. Як вбачається з повідомлення-вимоги направленої на адресу [PERSON] за вих. №17513 від 28.04.2014 року, ПАТ «Дельта Банк» вимагає у відповідності до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» виконати порушене зобов'язання у тридцяти денний строк: погасити наявну заборгованість у повному обсязі зі сплатою процентів за користування кредитом та інших передбачених кредитним договором комісій, з урахуванням усіх штрафних санкцій або на виконання ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» передати добровільно предмет іпотеки у власність іпотекодержателя разом з усіма правовстановлюючими документами на предмет іпотеки, ключами, технічним паспортом, оформити довіреність на право отримувати витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, довідку про склад сім'ї, дублікати правовстановлюючих документів на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 12 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до частини 3 статті 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У відповідності до ст. 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: - передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; - право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону. Статтями 38 та 39 Закону України «Про іпотеку» встановлена можливість одержання задоволення вимог кредитора шляхом визнання за ним права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки. При цьому у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя та спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно роз'яснень п. 9 Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених в Постанові №5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК). Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів. Враховуючи все вищевикладене, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги ПАТ «Дельта банк» та задовольняє їх у повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved