Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-21 00:00:00

Представник позивач ПАТ «Укртелеком» звернувся до [PERSON] з позовною заявою про стягнення заборгованості з орендної плати та послуг з утримання комерційної нерухомості, пені, інфляційних витрат та 3% річних, та просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 21\~753,45 грн, та штрафні санкції в сумі: 1690,21 грн пеня, 63,00 грн. інфляційні втрати, 647,82 грн. 3% річних. Свої вимоги мотивував тим, що 18.10.2018 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди комерційної нерухомості № 26Е000-417/18, відповідно до якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування комерційну нерухомість загальною площею 448,10м.кв., розташовану за адресою: [ADDRESS] . Договір укладено на термін з 18.10.2018 року до 18.10.2019 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.На виконання умов вказаного Договору Івано-Франківська філія ПАТ «Укртелеком» в період з 18.10.2018 року до 31.10.2019 року належним чином виконала взяті на себе зобов`язання. Відповідач, в свою чергу, зобов`язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором. Однак, свої зобов`язання щодо внесення орендної плати за вказаним договором належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованості в сумі 21 753,45 грн. Представник позивача подав заяву про підтримання позову та розгляд справи без його участі. Відповідач у встановлений судом в ухвалі строк відзив на позов не подав. Про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомлено. Крім того, повідомлення відповідача було здійснено на підставі ч. 11\~ст. 128 ЦПК України\~шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області. З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. У відповідності до норм ст. ст.\~759,\~762,\~763 Цивільного кодексу України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір найму укладається на строк, встановлений договором. За нормами ст.ст.\~793,\~795,\~797 Цивільного кодексу України\~договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. Згідно договору оренди комерційної нерухомості №26Е000-417/18 від 18.10.2018 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі директора Івано-Фраківської філії Галушка О. та начальника фінансово-економічного відділу Івано-Франківської філії Савчук О.В., як орендодавці, та [PERSON] , як орендарем, було укладено договір оренди комерційної нерухомості за умовами якого орендодавець передає орендарю у строкове платне користування комерційну нерухомість\~ розташовану в [ADDRESS] , а саме: майновий комплекс загальною площею 448,1 м.кв. (нежитлова будівля (літ.А), нежитлова будівля (літ.Б), металевий ангар (літ.Д), вбиральня (літ.Е) згідно з технічним паспортом) для розміщення складу, а орендар зобов`язується своєчасно сплачувати орендну плату ті інші платежі відповідно до умов договору. Відповідно до п. 2.1. Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання-передачі майна. Як вбачається з акту приймання-передачі від 18.10.2018, орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №26Е000-417/18 від 18.10.2018 року комерційну нерухомість\~ розташовану в [ADDRESS] , а саме: майновий комплекс загальною площею 448,1 м.кв. (нежитлова будівля (літ.А), нежитлова будівля (літ.Б), металевий ангар (літ.Д), вбиральня (літ.Е) згідно з технічним паспортом) для розміщення складу Відповідно до розділу 3 Договору орендна плата складається з наступних складових: орендна плата починаючи з 18.10.2018 року що становить 5500,00 грн. Без ПДВ за 448,1 м.кв. Орендованої площі (6600,00 грн. З ПДВ) за місяць ( п. 3.1.1.1. Договору); послуги на утримання комерційної нерухомості ( п.3.1.1.2. Договору). Відповідно до п. 3.8 вищевказаного договору щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю Акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Відповідно до п. 3.9. договору орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Пунктом 6.1.3. Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором. Згідно п.8.2 Договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань з цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення. Договір набирає чинності з 18 жовтня 2018 року і діє до 18 жовтня 2019 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 12.1. Договору). Статтею 526 ЦК України\~передбачає, що зобов`язання повинні виконуватись належним чином згідно умовам договору та вимогам цього\~Кодексу. Відповідно до\~ст. 599 ЦК України\~зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно до\~ст. 611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст.\~624,\~625 Цивільного кодексу України\~якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач належним чином виконував обов`язки, передбачені договором, проте відповідачем оплату за договором проводив не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості, яка відповідно до розрахунку заборгованості та пені, згідно договору №417/18 від 18.10.2018 року станом на 18.10.2018 року становить 21 753,45 грн. - основної заборгованості, 1690,21 грн. пені. Згідно розрахунку інфляційних витрат та 3% річних у [PERSON] виникнення заборгованості у сумі 63,00 грн. - інфляційних витрат 647,82 грн 3% річних. За встановлених у справі обставин та з урахуванням правового регулювання спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність та обґрунтованість заборгованості орендаря - відповідача [PERSON] перед орендодавцем - ПАТ «Укртелеком» в особі Івано-Франківської філії «Укртелеком» і стягнення цієї заборгованості з урахуванням пені, штрафу та трьох відсотків річних. Згідно\~ст.141 ч.1 ЦПК України\~на Відповідача слід покласти понесені Позивачем судові витрати по справі у вигляді сплаченого судового збору у розмірі - 2102,00 грн.

Outcome: approved