Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-10 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом в якому просить суд розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 21/10 від 21.07.2017 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою [PERSON] та зобов'язати останнього повернути нежитлову окремо розташовану будівлю одноповерхову будівлю загальною площею 14.8 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 21.07.2017 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою [PERSON] був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 21/10 на нежитлову окремо розташовану одноповерхову будівлю загальною площею 14.8 кв. м.. розташовану за адресою: [ADDRESS] для використання під розміщення гаражу, балансоутримувачем якого є управління благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради. Термін дії договору з 21.07.20107 року по 21.06.2020 року включно. Нерухоме майно було передане за актом прийому-передачі від 21.07.2017 року. Відповідно до п. 4.1. Договору відповідач повинен вносити орендну плату у розмірі 158% від незалежної вартості об'єкта оренди, яка становить 216,17 грн. за місяць без ПДВ, що перераховується на спеціальний рахунок КП «Парковка та реклама», щомісячно не пізніше 20-го числа наступного місяця після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Однак, відповідачем по справ систематично порушуються умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, та заборгованість за період з серпня по березень 2018 року становить 1295,60 грн. На теперішній час заборгованість по орендній платі не погашена, вищевказані порушення підтверджуються розрахунком заборгованості по орендній платі, виконаними КП «Парковка та Реклама» . У зв'язку з порушенням умов договору щодо сплати орендної плати на адресу орендаря, позивачем 13.02.2018 року була направлена претензія з проханням в добровільному порядку сплатити наявну заборгованість. 24.01.2018 року та 20.12.2017 року КП «Парковка та реклама» були направлені претензії терміново перерахувати суму боргу з орендної плати та попереджено про те, що у зв'язку із невиконанням обов'язків по договору оренди готуються документи на розірвання вищезазначеного договору судовому порядку. Представник позивача [PERSON] до зали судового засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач [PERSON] будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи до зали судового засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи, в особі директора КП «Паркова та реклама» [PERSON], до зали судового засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Не заперечував проти задоволення позовних вимог. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв'язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, приходить до висновку про задоволення позову за таких підстав. 21.07.2017 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою [PERSON] був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 21/10 на нежитлову окремо розташовану одноповерхову будівлю загальною площею 14.8 кв. м. розташовану за адресою: [ADDRESS] для використання під розміщення гаражу, балансоутримувачем якого є управління благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради. Відповідно до п.4.1. Договору за користування орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкта оренди. Орендна плата становить 216,17 грн. без ПДВ за базовий місць розрахунку ( останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - червень 2017 р. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2017 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП «Парковка та реклама» щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до місцевого бюджету. Згідно п. 11.1 Договору, цей договір діє з 21.07.2017 року по 21.06.2020 року включно. Відповідно п. 11.4 Договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта Орендарем, банкрутства Орендаря. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку не виконання сторонами свої зобов'язань за цим договором, та інших підстав, передбачених законодавством (а.с.5-5 зворот). Згідно додатку № 2 до договору оренди № 21/10 від 21.07.2017 року орендна плата за рік складає 2553,15 грн. ( а.с. 6). Відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 21 липня 2017 року Комунальне підприємство «Парковка та реклама» передає, а ФОП [PERSON] приймає у строкове платне користування нерухоме майно - окремо розташовану одноповерхову будівлю , загальною площею 14, 8 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], для використання під розміщення гаражу ( а.с.7). Згідно розрахунку заборгованості, заборгованість фізичної особи [PERSON] по договору № 21/10 від 21.07.2017 року становить 1850,85 грн., яка складається з заборгованості перед бюджетом в сумі 1295,60 грн., заборгованості перед КП «Парковка та реклама» в сумі 555026 грн. та ПДВ 370,17 грн. ( а.с.8) Відповідачеві неодноразова надсилались претензії про необхідність погашення заборгованості за договором оренди від 21.07.2017 року № 21/10, однак станом на день звернення до суду умови спірного договору відповідачем не виконані ( а.с.13; 15;17). Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. За приписами ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до п. 11.4 Договору достроково дія договору оренди припиняється у випадку, зокрема, за рішенням суду у випадку не виконання сторонами свої зобов'язань за цим договором. В судовому засіданні було встановлено, що зобов'язання відповідачем за Договором оренди від 21.07.2017 року № 21/10 не виконуються належним чином, чим істотно були порушені умови договору оренди. Крім того, відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Можливість дострокового розірвання договору на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадках, передбачених законодавством України, встановлена п.11.4. договору. Згідно ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ч. 2 ст. 785 ЦК України у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до розділу 6 Договору у разі припинення або розірвання цього договору у 5-денний термін орендар зобов'язаний повернути за актом приймання-передавання об'єкт оренди в належному стані, не гірший ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального його фізичного зносу. Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги невиконання зобов'язань відповідачем за договором оренди, який не вносив орендну плату з серпня 2017 року по березень 2018 року, що свідчить про не виконання умов договору, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, ч. 8 цієї статті передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3524,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved