Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-22 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом в якому зазначив, що позивачці [PERSON] на праві власності належить житловий будинок розташований по вул.. Берерієвській 16 в с. Припруття, Новоселицького району, Чернівецька область, що підтверджується договором купівлі продажу від 16 травня 2005 року. Відповідач зареєстрував своє місце проживання в даному житловому будинку без її дозволу та у звязку з чим він перешкоджає їй у вільному користуванні житловим будинком. Представник позивача просить суд визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Під час розгляду справи по суті представник позивача частково змінив заявлені позовні вимоги просить суд усунути перешкоди в користуванні житловим будинком шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим будинком. Представник позивача суду додатково пояснив, що сторони певний період часу проживали разом як чоловік та жінка без реєстрації шлюбу. Відповідач скориставшись даними обставинами прописався в житловому будинку. На даний час житловий будинок незавершений будівництвом не зданий до експлуатації. Відповідач в даному будинку ніколи не проживав, лише формально є зареєстрованим чим перешкоджає власнику вільно користуватися своєю власністю. Представник відповідача позов не визнав в повному обсязі та заперечує проти його задоволення, посилаючись на те, що оскільки житловий будинок не придатний для проживання, відповідач ніколи в даному будинку не проживав вважає що відсутні і підстави для визнання його таким що втратив право на проживання. Представник третьої особи в судовому зсіданні не зявився але подав до суду заяву в якій зазначив, що позовні вимоги визнають в повному обсязі не заперечують проти розгляду справи у відсутності представника сільради. Наданими сторонами доказами судом встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу житлового будинку від 16 травня 2005 року зареєстрованого в реєстрі за №2653 [PERSON] продав а [PERSON] купила житловий будинок по вул.. Берерієвській 16 в с. Припруття, Новоселицького району, Чернівецька область. Відповідно до свідоцтва про реєстрацію шлюбу [PERSON] 12 січня 2012 року зареєструвала шлюб за актовий запис №12 в м. Бахарест, Румунія та змінила своє прізвище на [PERSON]. З рішення виконкому сільради с. Припруття, Новоселицького району від 10.08.2011 року за №38/5 вбачається, що на підставі поданої заяви [PERSON] про надання дозволу на прописку свого племінника [PERSON] в своє господарство по вул.. Рибницька 16 с. Припруття Новоселицького району. З копії поданої заяви [PERSON] до сільради вбачається, що він просить прописати [PERSON] по вул.. Берерієвській 16 в с. Припруття, Новоселицького району, Чернівецька область. З відповіді на запит адвоката [PERSON] від 01.06.2017 року за №176 сільській голова с. Припруття Новоселицькго району повідомляє, що [PERSON] зареєстрований [INFO]. З довідки отриманою судом в порядку підготовки справи до судового розгляду щодо місця реєстрації відповідача судом встановлено, що сільрада довідкою від 23.11.2017 року за №443 констатує що [PERSON], [INFO], зареєстрований [INFO]. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Обєктом власності особи може бути зокрема житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України). \~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном якщо порушується його право на\~ вільне користуватися і розпоряджатися соєю власністю. Згідно з ст.396 ЦК України, 1. Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. У абз.2 п.5 Постановою Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року за №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», розяснюється, що \~\~Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК). До державної реєстрації права власності за новим набувачем покупець за договором про відчуження майна, виконаним сторонами, не має права розпоряджатися цим майном, оскільки право власності на нього зберігається за продавцем, проте має право на захист свого володіння на підставі статті 396 ЦК. При цьому слід мати на увазі, що після оплати вартості проданого майна і передання його покупцеві, але до державної реєстрації переходу права власності, продавець також не має права ним розпоряджатися, оскільки це майно є предметом виконаного продавцем зобов'язання, яке виникло з договору про відчуження майна (пункт 1 частини першої статті 346 ЦК), а покупець є його законним володільцем. У разі укладення нового договору про відчуження раніше переданого покупцю майна без розірвання попереднього договору чи визнання судом його недійсним продавець несе відповідальність за його невиконання у виді відшкодування збитків новому покупцеві. Аналізуючи у сукупності пояснення сторін, викладені докази та зазначені правові норми суд дійшов висновку, що [PERSON] як законний володілець на підставі вимог ст.396 ЦК України має право розпоряджатися житловим будинком по вул.. Берерієвській 16 в с. Припруття, Новоселицького району, Чернівецька область. Суд вважає, що [PERSON] був зареєстрований та набув право на проживання в [INFO] без достаточно правових підстав в супереч вимогам ст.396 ЦК України, оскільки продавець не мав право ним розпоряджатися, оскільки це майно є предметом виконаного продавцем зобов'язання. Отже суд вважає, що є всі правові підстави для визнання [PERSON] таким що він перешкоджає [PERSON] в користуванні житловим будинком по вул.. Берерієвській 16 в с. Припруття, Новоселицького району, Чернівецька область шляхом визнання, що [PERSON], [INFO], ІПН:[NUMBER]втратив право користуватися житловим будинком розташований по вул.. Берерієвській 16 в с. Припруття, Новоселицького району, Чернівецька область.\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З квитанції від 09.11.2016 року вбачається, що позивачем сплачено судовий збір в сумі 551 грн., які підлягають стягненню з відповідачів пропорційно на користь позивача.\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved