Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-02 00:00:00

Прокурор Цюрупинського району Херсонської області в інтересах держави в особі Цюрупинської районної державної адміністрації та Головного управління Держземагенства у Херсонській області звернувся до суду з позовом до [PERSON] про внесення змін до договору оренди. Згідно з позовною заявою Цюрупинською районною державною адміністрацією в особі міського голови Лєня B.C. (далі-орендодавець) та [PERSON] (далі-орендар), відповідно до розпорядження Цюрупинської РДА від 14.01.2008 № 28 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Новомаячківської селищної ради, площею 0,80 га. Договір зареєстровано у Цюрупинському райвідділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 17 грудня 2008 за № 040872900009. Пунктом 9 зазначеного договору визначено, що оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1,2 відсотків від нормативно грошової оцінки, що становить 91,24 гривень на рік. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді передоплати на рахунок №33210815700286, УДК м. Херсон, 852010, код платежу 13050500 одержувач: Цюрупинський район, Новомаячківська селищна рада. Орендна плата вноситься щомісячно в грошовій формі в сумі 7,60 грн. не пізніше 30 числа поточного місяця. Згідно пункту 13 умов договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі: зміни умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ЗУ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27.03.2014 №1166-VII, який набрав чинності 01.04.2014, внесено зміни до Податкового кодексу України. Так, згідно вимог п.п. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки і не може перевищувати 12 % нормативної грошової оцінки. Таким чином, Податковим кодексом України на законодавчому рівні визначено граничний розмір орендної плати, тобто орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду орендної плати. Тобто, законодавством змінено розмір земельного податку, що тягне за собою необхідність приведення договорів оренди у відповідність до норм діючого законодавства, шляхом внесення змін в договір оренди землі. Враховуючі зазначені зміни необхідно внести зміни до пунктів 9, 11 договору оренди землі від 28.02.2008, укладеного між Цюрупинською районною державною адміністрацією та [PERSON], зареєстрованого у Цюрупинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис в розділі книги 4АА001940 від 17 грудня 2008 за № 040872900009 та викласти їх в наступній редакції: пункт 9 «9. Оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків від нормативно грошової оцінки, що становить 228,09грн. на рік.»; пункт 11 «11. орендна плата вноситься орендарем у вигляді передоплати на рахунок №33210815700286, УДК м. Херсон, 852010, код платежу 13050500 одержувач: Цюрупинський район, Новомаячківська селищна рада. Орендна плата вноситься щомісячно в грошовій формі в сумі 19,00 грн. не пізніше 30 числа поточного місяця». Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 № 15-рп/2002 (про досудове врегулювання спорів) визначено, що положення частини 2 статті 124 Конституції України стосовно поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. У зв'язку з визначенням в договорі оренди розміру орендної плати менше ніж того вимагає законодавство України, до бюджету не надходить значна сума орендної плати. Прокурор в судовому засіданні позов підтримала з підстав зазначених у позовній заяві. В судовому засіданні відповідач позов визнала, про що подала письмову заяву. Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Таким чином, позов підлягає задоволенню, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. На пiдставi викладеного,

Outcome: approved