Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-08 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 11.11.2005 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] укладений Договір кредиту № 710/2521/25-Ф, та в подальшому договори про внесення змін та доповнень, та додаткові угоди про внесення змін до Договору кредиту №710/2521/25-Ф від 11.11.2005р., відповідно до якого Кредитор надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 120000,00 гривень, зі сплатою нарахованих процентів та комісій згідно умов Договору кредиту з кінцевим терміном погашення заборгованості по кредиту до 10 листопада 2015 року, на умовах визначених цим Договором. Кредит наданий Позичальнику на наступні цілі: придбання нерухомого майна квартири № 89 в будинку А-5, житловою площею 28,8 кв.м, загальною площею 58,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Україна, м. Полтава, вул. Леніна, буд. 91. Згідно п.2.4 Договору про внесення змін № 16 від 30.10.2012 р. до Договору кредиту відповідно до графіку, що викладений у Додатку 1 до цього Договору про внесення змін погашення повної суми Кредиту у розмірі 87 652,80 грн. здійснюється Позичальником не пізніше 29 жовтня 2014р. З метою забезпечення виконання Позичальником основного зобовязання між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] укладений Іпотечний договір № 710/2521/1 від 11.11.2005 р. та в подальшому додаткові угоди та договори про внесення змін до іпотечного договору. Згідно п.п. 2.4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником Основного зобовязання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п.п. 2.4.6. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмета іпотеки, відповідно до чинного законодавства України задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги. Позичальник, всупереч умовам Договору кредиту та діючому законодавству, припинив виконувати взяті на себе зобовязання по сплаті відсотків та внесення чергових частин кредитних коштів, чим порушив умови Договору кредиту, ст. ст. 525, 526, 536, 1048, 1050 Цивільного кодексу України та права Кредитора на вчасне отримання кредитних коштів та процентів за користування кредитними коштами, що призвело до виникнення заборгованості, яка станом на 16.10.2015 року становить 139967,64 грн., з яких: сума заборгованості за кредитом 40 158,40 грн.; сума заборгованості за відсотками 380997,94 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 19120,85 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 12 327,25 грн.; розмір заборгованості за комісіями 1118,33 грн.; розмір інфляційних витрат за кредитом 18149,91 грн.; розмір інфляційних витрат за відсотками 10094,95 грн. З наведених підстав просив суд задовольнити позовні вимоги, в рахунок погашення заборгованості станом на 16.10.2015 року в межах суми заборгованості 139967,64 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві. Відповідач в судове засідання не зявився, за останньою відомою адресою місця проживання він відсутній, в звязку з чим відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України відповідач є належно повідомленим про час та місце розгляду справи, та суд вважає можливим розглянути справу без його участі на підставі наявних доказів. Враховуючи, що позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України вважає необхідним розглянути справу на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, проаналізувавши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.11.2005 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (в теперішній час Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк») та [PERSON] укладений Договір кредиту № 710/2521/25-Ф, та в подальшому договори про внесення змін та доповнень, та додаткові угоди про внесення змін до Договору кредиту №710/2521/25-Ф від 11.11.2005 року, відповідно до якого Кредитор надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 120000,00 (сто двадцять тисяч) гривень, зі сплатою нарахованих процентів та комісій згідно умов Договору кредиту з кінцевим терміном погашення заборгованості по кредиту до 10.11.2015 року, на умовах, визначених цим Договором. Кредит наданий Позичальнику на наступні цілі: придбання нерухомого майна квартиру № 89 в будинку А-5, житловою площею 28,8 кв.м., загальною площею 58,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Україна, м. Полтава, вул. Леніна, буд. 91, що підтверджується копією договору кредиту, додаткових угод та договорів про внесення змін (а.с. 21-42). Також судом встановлено, що [PERSON] за рахунок отриманих кредитних коштів придбав нерухоме майно квартиру № 89 в будинку А-5, житловою площею 28,8 кв.м., загальною площею 58,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Україна, м. Полтава, вул. Леніна, буд. 91, що підтверджується копією договору купівлі продажу та іпотечного договору (43-51). Згідно п. 1.2. Договору № 710/2521/10 про внесення змін до договору кредиту № 710/2521/25-Ф від 11.11.2005 року Кредит надається позичальнику на наступні цілі: придбання нерухомості квартири № 89 в будинку А-5, житловою площею 28,8 кв.м, загальною площею 58,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Україна, м. Полтава, вул. Леніна, буд. 91. Згідно п.3.3.7 Договору про внесення змін від 30.10.2012р. до Договору кредиту Позичальник зобовязаний забезпечувати сплату процентів за використання Кредиту в порядку та в розмірі, визначеному п.п. 1.1., 2.4., 2.7., 2.9 цього Договору та комісії в розмірах та в порядку, передбачених цим Договором. Згідно п.3.3.8 Договору про внесення змін від 30.10.2012р. до Договору кредиту Позичальник зобовязаний забезпечувати своєчасне та в повному обсязі погашення Кредиту із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п. 1.1., 2.4. цього Договору. Згідно п.4.1. Договору про внесення змін від 30.10.2012р. до Договору кредиту у разі допущення Позичальником прострочення строків сплати процентів в порядку та в розмірі, визначеному п.п. 2.4., 2.7., 2.9. цього Договору, комісій, передбачених умовами цього Договору, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених п.1.1., 3.2.3., 3.3.14. цього Договору, Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п.3.3.14 Договору про внесення змін від 30.10.2012р. до Договору кредиту Позичальник зобовязаний протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з дати одержання письмового повідомлення Кредитора, достроково повернути в повному обсязі Кредит, нараховані проценти, комісії, а також можливі штрафні санкції (пеню, штраф) у випадку, визначених п.п. 3.2.3., 5.4. цього Договору. Згідно п.2.1 Договору про внесення змін №16 від 30.10.2012р. до Договору кредиту встановити що погашення залишку заборгованості Позичальника за Кредитом та процентами що нараховані станом на «30» жовтня 2012 року, здійснюватиметься відповідно до графіку, що викладений у Додатку 1 до цього Договору про внесення змін. Згідно п.2.2 Договору про внесення змін №16 від 30.10.2012р. до Договору кредиту встановлено процентну ставку за користування Кредитом в розмірі 1% (одного) проценту річних протягом двадцяти чотирьох місячного строку з дати підписання цього Договору про внесення змін. Згідно п.2.3 Договору про внесення змін №16 від 30.10.2012р. до Договору кредиту після спливу строку, зазначеного у п.2.2 цього Договору про внесення змін, тобто починаючи з «30» жовтня 2014 року, а в разі невиконання та/або неналежного виконання Позичальником умов цього Договору про внесення змін починаючи з першого числа місяця, наступного за місяцем, на який припадає факт такого невиконання та/або неналежного виконання, процентна ставка за користування Кредитом на кожний наступний річний період встановлюється у розмірі та за правилами, визначеними у Договорі кредиту на дату укладення цього Договору про внесення змін. 2.5.1. сплата відстрочених до сплати процентів за користування Кредитом, що нараховані станом на «30» жовтня 2012 року, в загальній сумі 16 727,65 грн. здійснюється Позичальником рівними частинами не пізніше 20 числа кожного місяця, а також в день повернення заборгованості за відстроченими до сплати процентами в повній сумі відповідно до графіку, що викладений у Додатку №1 до цього Договору про внесення змін; 2.5.2. сплата залишкової частини відстрочених до сплати процентів за користування Кредитом, що нараховані станом на «30» жовтня 2012 року, в загальній сумі 16 727,64 грн. здійснюється Позичальником рівними частинами, починаючи з «30» жовтня 2014 року не пізніше 20 числа кожного місяця, а також в день повернення заборгованості за відстроченими до сплати процентами в повній сумі відповідно до графіку, що викладений у Додатку №1 до цього Договору про внесення змін. 2.5.3. сплата строкових (поточних) процентів за користування Кредитом, що нараховуються з «30» жовтня 2012 року, здійснюється в загальному порядку, передбаченому Договором кредиту. Згідно п.2.8 Договору про внесення змін №16 від 30.10.2012р. до Договору кредиту детальний розпис сукупної вартості Кредиту, значення реальної процентної ставки та абсолютне подорожчання Кредиту наведено в Додатку 2 до цього Договору про внесення змін та є його невід'ємною частиною. Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобовязаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом; Відповідно до ч.1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею), є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Судом встановлено, що станом на 16.10.2015 року [PERSON] має заборгованість перед позивачем за Договором кредиту № 710/2521/25-Ф від 11.11.2005 року в розмірі 139967 гривень 64 коп., з яких: сума заборгованості за кредитом 40158,40 грн.; сума заборгованості за відсотками 380997,94 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 19120,85 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 12 327,25 грн.; розмір заборгованості за комісіями 1118,33 грн.; розмір інфляційних витрат за кредитом 18149,91 грн.; розмір інфляційних витрат за відсотками 10094,95 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 11-19). За таких обставин суд вважає встановленим факт порушення [PERSON] взятих на себе зобовязань за Договором кредиту № 710/2521/25-Ф від 11.11.2005 року, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 139967 гривень 64 коп. Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема, припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це не встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобовязання, сплата неустойки та відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошових зобовязань. Відповідно до ч.1,2 ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити у повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Судом встановлено, що з метою забезпечення виконання Позичальником [PERSON] Основного зобовязання між АКБ «Укрсоцбанк» та [PERSON] укладений Іпотечний договір № 710/2521/1 від 11.11.2005р. та в подальшому додаткові угоди, та договори про внесення змін до іпотечного договору (а.с. 43-48) Згідно п.п. 2.4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником Основного зобовязання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п.п. 2.4.6. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмета іпотеки, відповідно до чинного законодавства України задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги Згідно п. 4.1. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобовязання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п. 4.2. Іпотечного договору у разі порушення Іпотекодавцем обовязків, встановлених цим Договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п. 1.2. Іпотечного договору вартість предмету іпотеки за згодою Сторін становить 150 000 (Сто п'ятдесят тисяч) гривень (а.с. 43). За таких обставин суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за Договором кредиту № 710/2521/25-Ф від 11.11.2005 року в межах суми заборгованості 139967 гривень 64 коп. З урахуванням вимог ст.ст. 38, 39 Закону України «Про іпотеку» суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про стягнення заборгованості за Договором кредиту, шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах, з початковою ціною реалізації встановленої на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/ незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, в звязку з чим суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені позивачем судові витрати сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 2099 (дві тисячі девяносто девять) гривень 51 коп. (а.с. 1). На підставі викладеного, ст.ст. 526, 549, 589, 611, 625, 629, 1050, 1054, ЦК України, ст.ст. 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 88 ЦПК України,

Outcome: approved