Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-05 00:00:00

Представник Харківської міської ради - Гріньов Р.О. звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить скасувати рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Зоткіна С.В. (індексний номер рішення 33066958) про державну реєстрацію об`єкта житлової нерухомості садового будинку літ. «А-2» загальною площею 97,8 кв.м., житловою площею 50,9 кв.м. по [ADDRESS] , номер запису про право власності - 18183822 (реєстраційний номер об`єкта - 1126378163101). В обґрунтування позову зазначає, що до відділу обстеження земельних ділянок Департаменту Територіального контролю Харківської міської ради надійшла заява [PERSON] від 17.04.2018 року щодо обстеження земельної ділянки в [ADDRESS]. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкту житлової нерухомості садового будинку літ. «А-2» загальною площею 97,8 кв.м., житловою площею 50,9 кв.м. по [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] (номер запису про право власності 18183822). Державна реєстрація проведена державним реєстратором Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіним С.В. 16.12.2016 року. Підставою для державної реєстрації є довідка від 12.12.2016 року № 79, видана СТ «Тракторобудівник», та технічний паспорт б/н від 14.12.2016 року, виданий ФОП «[PERSON]». Реєстраційний номер об`єкта у Державному реєстрі 1126378163101. В єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів Державної архітектурно-будівельної інспекції України, розміщеному на офіційному сайті Держархбудінспекції України, відсутня інформація щодо вищезазначеного об`єкту будівництва. У зв`язку з чим позивачем зроблено висновок про те, що право власності зареєстроване на не прийнятий до експлуатації об`єкт будівництва. Ухвалою суду від 11.04.2019 року відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження у зв`язку з чим призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 23.07.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Сторони в судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином, в установленому законом порядку, що підтверджується матеріалами справи, про причини неявки суду не повідомили. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Відповідачем у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подавався. Представник позивача - Прядко Л.В. в своїй заяві просить справу слухати за її відсутності та задовольнити позовні вимоги повністю. Проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. Третя особа - Державний реєстратор Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткін С.В. в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Третьою особою заявлено клопотання про закриття провадження у справі, посилаючись на те, що вказана позовна заява підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства та підсудна окружним адміністративним судам. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що державним реєстратором Печенізької районної державної адміністрації Харківської області - Зоткіним С.В. винесено рішення від 21.12.2016 року № 33066958 про державну реєстрацію об`єкта житлової нерухомості садового будинку літ. «А-2» загальною площею 97,8 кв.м., житловою площею 50,9 кв.м. по [ADDRESS] , номер запису про право власності - 18183822 (реєстраційний номер об`єкта - 1126378163101). Підставою для державної реєстрації є довідка від 12.12.2016 року № 79, видана СТ «Тракторобудівник», та технічний паспорт б/н від 14.12.2016 року, виданий ФОП «[PERSON]». Реєстраційний номер об`єкта у Державному реєстрі 1126378163101. [PERSON] 17.04.2018 року звернувся до відділу обстеження земельних ділянок Департаменту Територіального контролю Харківської міської ради із заявою щодо обстеження земельної ділянки в [ADDRESS]. В єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт i засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів Державної архітектурно-будівельної інспекції України, розміщеному на офіційному сайті Держархбудінспекції України, відсутня інформація щодо вищезазначеного об`єкту будівництва. Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно з положеннями ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягає право власності. Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Частиною ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», визначено порядок державної реєстрації прав. Згідно з ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. Відповідно до ч. 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: отримання замовником або проектувальником вихідних даних; розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; затвердження проектної документації; виконання підготовчих та будівельних робіт; прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; реєстрація права власності на об`єкт містобудування. Таким чином, проведенню державної реєстрації прав на нерухоме майно має передувати прийняття його до експлуатації. Садовий будинок лiт. «А-2», загальною площею 97,8 кв.м., житловою площею 50,9 кв.м., який розміщений в Споживчому товаристві «Тракторобудівник», на земельній ділянці [ADDRESS] до експлуатації не приймався. Відповідачем зазначені обставини не спростовані. Отже, реєстрація прав на садовий будинок проведена з порушенням вимог діючого законодавства, зокрема в порушення вимог ч. 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», якою визначено порядок проектування та будівництва об`єктів. Відповідачем не надано суду жодних доказів щодо необґрунтованості позовних вимог позивача. За таких обставин, враховуючи, що при проведенні реєстрації права власності державним реєстратором було допущено порушення встановленого законодавством порядку такої реєстрації, суд приходить до висновку, що позов про скасування державної реєстрації прав обґрунтований та підлягає задоволенню. Розподіл судових витрат суд вирішує в порядку ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір». Таким чином, суд приходить до висновку, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача, документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви в розмірі 1921,00 грн.

Outcome: approved