Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-07 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просить: 1)визнати поновленим договір оренди землі, укладений між СФГ ''Віталіна'' та [PERSON] , який зареєстровано за №352340004000029 від 17.06.2011р. у відділі Держкомзему у Новгородківському районі щодо земельної ділянки кадастровий номер 3523455100:02:000:2188, площею 1,4825 га на той же строк 10 років; 2)визнати додаткову угоду до договору оренди землі, укладеного між СФГ ''Віталіна'' та [PERSON] , укладеною у наступній редакції: Додаткова угода про поновлення договору оренди землі №352340004000029, зареєстрований 17.06.2011р. у відділі Держкомзему у Новгородківському районі [PERSON] , іменований в подальшому ''Орендодавець'', з одного боку, та СФГ '' Віталіна '' в особі голови Литвин Т.М., яка діє на підтаві статуту іменований в подальшому ''Орендар'', з другого боку згідно зі ст.ст.21,33 Закону України ''Про оренду землі'' за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду: Поновити договір оренди землі №352340004000029, зареєстрований 17.06.2011р. у відділі Держкомзему у Новгородківському районі, земельної ділянки кадастровий номер 3523455100:02:000:2188, площею 1,4825 га на той же строк на тих же умовах. Всі попередні зміни до даного договору зберігають свою чинність в частині, яка не суперечить даній угоді. Дана угода укладена у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу і набирають чинності з моменту реєстрації договору. Угода є невід`ємною частиною вищезазначеного договору оренди землі (кожного з його примірників). Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3523455100:02:000:2188, площею 1,4825 га, яка розташована на території Новгородківської селищної ради Кропивницького району Кіровоградської області. Між СФГ ''Віталіна'' та [PERSON] укладено договір оренди землі, який зареєстровано за №352340004000029 від 17.06.2011р. у відділі Держкомзему у Новгородківському районі щодо земельної ділянки кадастровий номер 3523455100:02:000:2188, площею 1,4825 га, на строк 10 років. СФГ ''Віталіна'' належним чином виконувало покладенні на орендаря обов`язки за вказаним договором оренди і у порядку визначеному ст.33 Закону України ''Про оренду землі'' звернулося з листом-повідомленям до відповідача про намір поновлення договору оренди землі. До листа-повідомлення було долучено три екземпляри додаткової угоди до договору, підписанні орендарем. Лист-повідомлення відповідач отримала особисто 10.05.2021р. У порушення вимог ч.5 ст.33 Закону України ''Про оренду землі'' відповідач у місячний термін не прийняла рішення щодо звернення позивача про поновлення договору оренди землі. На даний час СФГ '' Віталіна '' продовжує користуватися зазначеною земельною ділянкою і ніяких заперечень від відповідача не отримувало. Ухвалою суду від 30.09.2021р. відкрито провадження та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Сторони в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином (а.с.19,20). В заяві від 05.11.2021р. представник позивача просить суд задовольнити позовні вимоги (а.с.21) В заяві від 04.11.2021р., яка надійшла до суду 05.11.2021р., відповідач повідомляє, що позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення (а.с.22). Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясував наступне. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.1 Закону України ''Про оренду землі'' оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України ''Про оренду землі'' орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно ч.1 ст.5 Закону України ''Про оренду землі'' орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України ''Про оренду землі'' орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст.13 Закону України ''Про оренду землі'' договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Між [PERSON] (орендодавець) та Селянським фермерським господарством ''Віталіна'' в особі голови Литвин Т.М. (орендар) укладено договір оренди землі від 04.04.2011р., який зареєстровано у відділі Держкомзему у Новгородківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.06.2011р. за №352340004000029 (далі-договір) (а.с.6-9, 10, 11). Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,483 га, у тому числі: 1,483 га ріллі. Згідно п.8 договору договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п.43 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 31 Закону України ''Про оренду землі'' встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно ч.ч.1-4 ст.33 Закону України ''Про оренду землі'' (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Відповідно до ч.1 ст.777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. СФГ ''Віталіна'' належним чином виконувало обов`язки орендаря за вказаним договором оренди землі (доказів на спростування даних обставин відповідачем не надано) та звернулося до відповідача із листом-повідомленням про поновлення даного договору. 10.05.2021р. відповідач отримала зазначений лист-повідомлення СФГ ''Віталіна'' про поновлення договору оренди землі, а також додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, що підтверджується її підписом у вказаному листі-повідомленні (а.с.12,13). Згідно ч.5 ст.33 Закону України ''Про оренду землі'' орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Відповідач у строк, який передбачений ч.5 ст.33 Закону України ''Про оренду землі'', не розглянула лист-повідомлення позивача про поновлення договору оренди землі, рішення не прийняла. Відповідно до ч.6 ст.33 Закону України ''Про оренду землі'' у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Згідно ч.9 ст.33 Закону України ''Про оренду землі'' відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Після завершення строку дії договору СФГ '' Віталіна '' продовжує користуватися земельною ділянкою, яка належить відповідачу, і ніяких заперечень щодо цього від останньої не отримувало. В заяві від 04.11.2021р., яка надійшла до суду 05.11.2021р., відповідач зазначає що позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення (а.с.22) Підсумовуючи викладене, аналізуючи докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судові витрати по справі підлягають залишенню за позивачем, так як у тексті позовної заяви та в заяві від 05.11.2021р. представник позивача просить суд залишити судові витрати по справі за позивачем (а.с.5,21). На підставі викладеного,

Outcome: approved