Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-12 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 2 липня 2016 року було зареєстровано ОСББ «Олімп-279», розташоване по [ADDRESS] , одним із співвласників в якому є [PERSON] , як власник кв. [ADDRESS] . Позивачем під час проведення відповідних загальних зборів було встановлено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території співвласників ОСББ «Олімп-279», однак незважаючи на належне виконання позивачем своїх обов`язків, відповідачка з 1 грудня 2016 року до теперішнього часу ухиляється від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, про що неодноразово попереджалась, внаслідок чого заборгувала 4837,68 грн. за період з 1 листопада 2016 року по 31 жовтня 2019 року. Оскільки квартира відповідачки знаходиться на третьому поверсі в [ADDRESS] , то відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Олімп-279» плата для неї за 1 кв. м. квартири становить: з листопада 2016 року по червень 2017 року 2,90 грн.; з липня 2017 року по квітень 2018 року 3,20 грн.; з травня 2018 року по вересень 2018 року 3,50 грн.; з жовтня 2018 року по вересень 2019 року 4,50 грн.; за жовтень 2019 року 3,50 грн. Оскільки загальна площа квартири відповідачки дорівнює 33,62 кв. м., то остання має заборгованість перед позивачем за цей період в загальному розмірі 4377,30 грн. (780 + 1075,80 + 588,35 + 1815,48 + 117,67 = 4377,30). Крім цього [PERSON] має сплатити на користь ОСББ «Олімп-279» згідно із ст. 625 ЦК України три відсотки річних та інфляційні витрати за весь час прострочення погашення боргу. На підставі цього [PERSON] повинна сплатити на користь позивача за цей період інфляційні витрати в сумі 355,84 грн. та 3% річних в сумі 104,54 грн., що загалом дорівнює 4837,68 грн., які просив стягнути разом із витратами позивача по сплаті судового збору в розмірі 1921 грн. У судове засідання представник позивача не з`явився, надавши суду заяву з проханням вирішити справу без участі представників ОСББ «Олімп-279», задовольнивши позовні вимоги повністю, які підтримав, не заперечуючи проти ухвалення заочного рішення. Відповідачка [PERSON] в судове засідання за невідомих суду причин не з`явилась повторно, будучи належним чином про час та місце розгляду справи повідомленою. За ч. 4 ст. 223 ЦПК суд ухвалив заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Належність відповідачці [PERSON] на праві власності кв. [ADDRESS] (загальна площа 33,7 кв. м.) підтверджується інформацією з реєстру прав власності на нерухоме майно. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Олімп-279» від 11 вересня 2016 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 2,90 грн. за 1 кв. м. За протоколом загальних зборів ОСББ «Олімп-279» від 3 травня 2017 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 3,20 грн. за 1 кв. м. з 1 липня 2017 року. Згідно із протоколом загальних зборів ОСББ «Олімп-279» від 25 березня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м. з 1 травня 2018 року. На підставі протоколу загальних зборів ОСББ «Олімп-279» від 15 вересня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м. з 1 жовтня 2018 року по 30 вересня 2019 року. За ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон ОСББ) частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст. 21 Закону ОСББ кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно із ст. 23 Закону ОСББ внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до\~ст.\~15\~Закону ОСББ\~співвласник зобов`язаний,\~крім іншого,\~виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання;\~виконувати рішення\~статутних органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна саме відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності. Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц. Аналізуючи перелічені\~норми,\~суд звертає\~увагу на\~те,\~що власник\~зобов`язаний\~утримувати майно,\~що йому\~належить,\~не зважаючи\~на своє\~місце проживання та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати належні внески і платежі, визначені загальними зборами ОСББ на утримання будинку, в даному випадку [ADDRESS] та на користь ОСББ «Олімп-279». Перевіривши наведені у позовній заяві представниками позивача розрахунки, суд зазначає, що [PERSON] , як власник кв. [ADDRESS] заборгувала перед ОСББ «Олімп-279» по сплаті внесків на утримання будинку [ADDRESS] в сумі 4377,30 грн. за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно, тому вказана сума повинна бути стягнута з неї на користь позивача разом із передбаченими ч. 2 ст. 625 ЦК України платежами, а саме: інфляційні втрати - 355,84 грн. та 3% відсотки річних - 104,54 грн. На підставі ст.\~141\~ЦПК з [PERSON] підлягає також стягненню на користь ОСББ «Олімп-279» витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 грн.

Outcome: approved