Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-15 00:00:00

Прокурор Цюрупинського району звернувся до суду із вказаним позовом, вказавши в позовній заяві, що між Цюрупинською районною державною адміністрацією в особі міського голови [PERSON] (далі-орендодавець) та [PERSON] (далі-орендар), відповідно до розпоряджень Цюрупинської РДА № 9 від 10.01.2009 та № 376 від 04.06.2009 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Виноградівської сільської ради, площею 56,19 га. Договір зареєстровано у Цюрупинському райвідділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 13 квітня 2010 за № 041072900004. Пунктом 9 зазначеного договору визначено, що оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1 відсотків від нормативно грошової оцінки, що становить 1186,65 гривень на рік. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді передоплати на рахунок №33217815700289, МФО 852010, ОКПО 24103785, код платежу 13050500 одержувач: Цюрупинський район, Виноградівська сільська рада. Орендна плата вноситься щомісячно в грошовій формі в сумі 98,89 грн. не пізніше 30 числа поточного місяця. Згідно пункту 13 умов договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі:зміни умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ЗУ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27.03.2014 №1166-VII, який набрав чинності 01.04.2014, внесено зміни до Податкового кодексу України. Так, згідно вимог п. п. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 % нормативної грошової оцінки і не може перевищувати 12 % нормативної грошової оцінки. Таким чином, Податковим кодексом України на законодавчому рівні визначено граничний розмір орендної плати, тобто орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду орендної плати. Тобто, законодавством змінено розмір земельного податку, що тягне за собою необхідність приведення договорів оренди у відповідність до норм діючого законодавства, шляхом внесення змін в договір оренди землі. Враховуючі зазначені зміни необхідно внести зміни до пунктів 9, 11 договору оренди землі від 20.09.2009, укладеного між Цюрупинською районною державною адміністрацією та [PERSON], зареєстрованого у Цюрупинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис в розділі книги 4АА001716 від 13 квітня 2010 за № 041072900004 та викласти їх в наступній редакції: пункт 9 «9. Оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків від нормативно грошової оцінки, що становить 3559,94грн. на рік.»; пункт 11 «11. орендна плата вноситься орендарем вигляді передоплати на рахунок №33217815700289, МФО 852010, ОКПО 24103785, код платежу 13050500 одержувач: Цюрупинський район, Виноградівська сільська рада. Орендна плата вноситься щомісячно в грошовій формі в сумі 296,66 грн. не пізніше 30 числа поточного місяця. Просить внести вказані зміни до пунктів договору та стягнути з відповідача судові витрати. У судовому засіданні відповідач позов визнав, про що надав письмову заяву. Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову у судовому засіданні судом за наявності для того законних підстав приймається рішення про задоволення позову. Відповідно до ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно ст. 651 Цивільного кодексу «України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до п. 2.18 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин (Із змінами, внесеними згідно з Постановою Вищого господарського суду №14 (v0014600-11 ) від 26.12.2011) вирішення спорів про внесення змін до договору пов'язане із застосуванням положення частини першої статті 626 ЦК України (435-15), відповідно до якої договір є узгодженим волевиявленням двох або більше сторін, і тому суд не може зобов'язати іншу сторону договору внести зміни до нього. Оскільки у зв'язку з визначенням в договорі оренди розміру орендної плати менше ніж того вимагає законодавство України, до бюджету не надходить значна сума орендної плати, то позов необхідно задовольнити. Судові витрати, належить стягнути з відповідача в дохід держави. На підставі викладеного,

Outcome: approved