Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-15 00:00:00

Прокурор Чаплинського району звернувся до суду з позовною заявою в інтересах Чаплинської районної державної адміністрації, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки. У відкритому судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав. Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши надані сторонами докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що 28.07.2010 року між Чаплинською районною державною адміністрацією та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення зі складу земель запасу загальною площею 66,13 га, у тому числі ріллі зрошення 66,13 га, яка знаходиться на території Червонополянської сільської ради. Вказаний договір зареєстровано в державному реєстрі 28.07.2010 року за №4АА002145041073000001. Згідно кадастрового плану земельної ділянки, [PERSON] орендує на території Червонополянської сільської ради земельні ділянки контури: № 40 -66,13га. Нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки за даними відділу Держземагенства в Чапчинському районі Херсонської області з урахуванням коефіцієнту індексації, становить 2 134 214 грн. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Статтею 288 Податкового кодексу України зазначено, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Пунктом 9-10 вищевказаного договору передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі та в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки з урахуванням індексів інфляції. Оренда плата сплачується щомісячно на розрахунковий рахунок Червонополянської сільської ради. Відповідно до п. 38 вказаного договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до листа Чаплинського відділення Скадовської ОДПІ ГУ Міндоходів у Херсонській області від 11.02.2014 року № 244/10-087 та картки платника податку по ІПН [NUMBER], за [PERSON] рахується податковий борг зі сплати орендної плати за землю в сумі 58 631 гривень 82 коп. з моменту нарахування узгодженого грошового зобов'язання боржником 21.10.2013 року сплачено 8000 грн. На момент перевірки орендарем не сплачується орендна плата більш ніж 3 місяці. Крім того, 04.12.2013 року Чаплинським відділенням Скадовської ОДПІ ГУ Міндоходів заявлено позов про стягнення податкової заборгованості по сплаті орендної плати за землю. Постановою Херсонського окружного адміністративного суду по справі № 821/4786/13-а від 06.02.2014 року, позовні вимоги задоволені в повному обсязі, з відповідача стягнуто 58 631 гривень 82 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за землю. Вищезазначене свідчить про невиконання [PERSON] умов договору оренди земельної ділянки, а саме про систематичну несплату орендної плати. Згідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата істотною умовою договору. Пунктом 36 договору передбачено, що дія договору припиняється рішенням суду, на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконанню сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У зв'язку з тим, що орендарем систематично не сплачується орендна плата, цим порушено державні інтереси та інтереси територіальної громади в особі Червонополянської сільської ради та Чаплинської районної державної адміністрації. Зазначене не дає можливості наповнити бюджет та використати ці кошти на забезпечення соціальних програм для потреб територіальної громади. На підставі викладеного та

Outcome: approved