Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-20 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 2 липня 2016 року було зареєстровано ОСББ «Олімп-279», розташоване по [ADDRESS] , одним із співвласників в якому є [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , яким належить по 1/3 частки кв. [ADDRESS] . Позивачем під час проведення відповідних загальних зборів було встановлено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території співвласників ОСББ «Олімп-279», однак незважаючи на належне виконання позивачем своїх обов`язків, відповідачі з 1 грудня 2016 року до теперішнього часу ухиляються від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, про що неодноразово попереджались, внаслідок чого заборгували 6028,26 грн. за період з 1 листопада 2016 року по 31 жовтня 2019 року. Оскільки квартира відповідачів знаходиться на четвертому поверсі в [ADDRESS] , то відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Олімп-279» плата для неї за 1 кв. м. квартири становить: з листопада 2016 року по червень 2017 року - 2,90 грн.; з липня 2017 року по квітень 2018 року - 3,20 грн.; з травня 2018 року по вересень 2018 року - 3,50 грн.; з жовтня 2018 року по вересень 2019 року - 4,50 грн.; за жовтень 2019 року - 3,50 грн. Оскільки загальна площа квартири відповідачів дорівнює 46,30 кв.м., то останні мають заборгованість перед позивачем за цей період в загальному розмірі 6028,26 грн. (1074,16 + 1481,60 + 810,25 + 2500,20 + 162,05 = 6028,26). Крім цього, відповідачі мають сплатити на користь ОСББ «Олімп-279» згідно із ст. 625 ЦК України три відсотки річних та інфляційні витрати за весь час прострочення погашення боргу. Згідно з відповідними розрахунками інфляційні витрати складають 490,05 грн. та 3% річних - 152,98 грн., що загалом складає 6671,29 грн. Вказану суму просив стягнути разом із витратами позивача по сплаті судового збору в розмірі 1921 грн. Заборгованість просив стягнути з [PERSON] , як власника 1/3 частки, а також неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] через їх законних представників - [PERSON] та [PERSON] . У судове засідання представник позивача не з`явився, надавши суду заяву з проханням вирішити справу без участі представників ОСББ «Олімп-279», задовольнивши позовні вимоги повністю, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання за невідомих суду причин не з`явилися повторно, будучи належним чином про час та місце розгляду справи повідомленими. За ч. 4 ст. 223 ЦПК суд ухвалив заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Судом встановлено наступне. 19 червня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «Олімп -279, про що 02 липня 2016 року внесений відповідний запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. На підставі рішенням установчих зборів членів ОСББ «Олімп -279 від 19 червня 2016 затверджено Статут ОСББ «Олімп -279. (а.с.16-23). Згідно Статуту, ОСББ «Олімп -279 створено на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об`єднання. У відповідності з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.1 розділу 2 Статуту, метою створення ОСББ «Олімп -279 є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ «Олімп -279 вищим органом управління позивача є загальні збори. Згідно з п. З розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до п. 2 розділу 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. Відповідач [PERSON] та його неповнолітні доньки [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] є власником квартири кв. [ADDRESS] . Отже у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку. Відповідно до інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно двокімнатна кв. [ADDRESS] (загальна площа 46,3 кв. м., житлова 27,9 кв..) належить на праві спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] по 1/3 частки кожному на підставі свідоцтва про право власності за № 42819, виданого управлінням міського майна 24 серпня 2008 року. (а.с.42) Зареєстрованим місцем проживання відповідачів [PERSON] та [PERSON] , які є батьками неповнолітніх [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] є також адреса вище вказаної квартири (а.с.34-35). Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Олімп-279» від 11 вересня 2016 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 2,90 грн. за 1 кв. м. За протоколом загальних зборів ОСББ «Олімп-279» від 3 травня 2017 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 3,20 грн. за 1 кв. м. з 1 липня 2017 року по 30 квітня 2018 року. Згідно із протоколом загальних зборів ОСББ «Олімп-279» від 25 березня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м. з 1 травня 2018 року по 30 вересня 2018 року. На підставі протоколу загальних зборів ОСББ «Олімп-279» від 15 вересня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м. з 1 жовтня 2018 року по 30 вересня 2019 року. Згідно із ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст. 21 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно із ст. 23 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, не зважаючи на своє місце проживання та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати належні внески і платежі, визначені загальними зборами ОСББ на утримання будинку, в даному випадку [ADDRESS] та на користь ОСББ «Олімп-279». Підпунктом 4 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до прав об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, відноситься право на звернення до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у поєному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Судом встановлено, що позивачем вживалися заходи щодо досудового врегулювання спору, проте в добровільному порядку питання вирішене не було. В матеріалах справи міститься акт складений ОСББ «Олімп» -279» про відмову [PERSON] та [PERSON] в отриманні повідомлення про заборгованість по сплаті внесків передбачених відповідним законом та статутом. Отже, виник спір і позивач вимушений був звертатися з позовом до суду. За наведеними в позовній заяві розрахунками заборгованість співвласників кв. [ADDRESS] перед ОСББ «Олімп-279» по сплаті внесків на утримання будинку [ADDRESS] за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно складає 6028,26 грн. Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц. За підрахунками наведеними позивачем, які перевірені судом, інфляційні втрати за несвоєчасну сплату боргу за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно складають - 490,05 грн.; 3% річних за цей же період - 152,98 грн. Вирішуючи питання про порядок стягнення заборгованості з відповідачів, суд виходить з наступного. За ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна саме відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності. Судом встановлено, що неповнолітні дочки відповідачів - [PERSON] та [PERSON] є співвласником квартири в рівних частках (1/3 ) разом з батьком - відповідачем [PERSON] у справі. Відносини щодо майна неповнолітніх осіб визначаються нормами сімейного законодавства. Неповнолітнім особам може належати будь-яке майно, яке відповідно до закону є об`єктом права приватної власності фізичних осіб. Проте, будучи власниками, неповнолітні не здатні здійснювати свої права самостійно, оскільки мають неповну цивільну дієздатність (ст. 32 ЦК України). Тому, майном, що належить неповнолітній дитині, управляють інші особи і, у першу чергу, - її батьки (ч. 1 ст. 77 СК України). Право батьків на управління майном дитини виникає на підставі прямої вказівки закону. При здійсненні повноважень щодо управління майном управитель діє від свого імені в інтересах неповнолітньої особи, яка є власником майна. Батьки зобов`язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах. Відповідно до ст. 156 ЖК України, члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім`ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку. Проте, всупереч покладеного законом обов`язку, відповідачі [PERSON] та [PERSON] допустили порушення і плата передбачені законом внески ними не сплачується, при цьому порушують не тільки інтереси позивача, як управителя, але й інтереси дітей, не сплачуючи внески за своїх неповнолітніх дітей, як співвласників квартири, в результаті чого утворилася заборгованість. Вказані обставини дають суду підстави зробити висновок, що позов є обґрунтованим, його вимоги щодо стягнення заборгованості засновані на законі та знайшли своє повне підтвердження. Оскільки, як встановлено судом власниками квартири в рівних частках є три особи, кожна з яких має обов`язок по утриманню свого майна, тому відповідальність за цим позовом для них має бути дольовою у відповідності права власності кожного на частину квартири, але з урахуванням того, що двоє із співвласників є неповнолітніми. Отже, суд дійшов висновку, що оскільки відповідачі є батьками неповнолітніх співвласників, то вони мають нести відповідальність не тільки за себе, але і за своїх дітей в рівних частках. Таким чином, відповідач [PERSON] повинен нести відповідальність за сплату заборгованості по сплаті внесків та інших платежів, як власник 1/3 частки квартири та в рівних частках з відповідачкою [PERSON] за борги своїх неповнолітніх дітей. Отже, перевіривши наведені у позовній заяві представниками позивача розрахунки, суд зазначає, що відповідачі, як власник та законні представники неповнолітніх власників кв. [ADDRESS] заборгували перед ОСББ «Олімп-279» по сплаті внесків на утримання будинку [ADDRESS] за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно суму 6028,26 грн., а відтак вказана сума підлягає стягненню на користь позивача разом із передбаченими ч. 2 ст. 625 ЦК України платежами, а саме: інфляційні втрати - 490,05 грн. та 3% відсотки річних - 152,98 грн., що загалом складає 6671,29 грн. Таким чином, з [PERSON] , як власника 1/3 частки кватири, підлягає стягненню частина заборгованості, яка дорівнює 1/3 частину суми боргу, та Ѕ частина суми боргу неповнолітніх доньок, що загалом складає 4447,53 грн. (2223,76 + 2223,76). З [PERSON] підлягає стягненню Ѕ частина заборгованості неповнолітніх доньок та дорівнює сумі 2223,76 грн. (4447,53:2). На підставі ст. 141 ЦПК з відповідачів підлягає також стягненню на користь ОСББ «Олімп-279» витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 грн. Витрати по сплаті судового збору розподіляється між відповідачами аналогічним чином та підлягають стягненню з відповідача [PERSON] в сумі 1280,66 грн. та з відповідачки [PERSON] в сумі 640,33 грн.

Outcome: approved