Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-01 00:00:00

Представник ОСББ «Мрія» 14 грудня 2015 року звернувся до суду з позовної заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, в обґрунтування якої посилається не те, що 20 серпня 1999 року рішенням виконавчого комітету Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради зареєстроване об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», яке створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS], яке самостійно здійснює функції управителя і за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником таких послуг. Згідно протоколу [NUMBER]/04/02 від 15 квітня 2002 року загальні збори об'єднання затвердили порядок, згідно якого оплата комунальних послуг (за виключенням постачання електричної енергії) та поточних витрат з утримання будинку здійснюється кожним членом об'єднання кожного місяця в касу об'єднання не пізніше 10-го числа поточного місяця відповідно до індивідуального розрахунку. Розмір оплати комунальних послуг за місяць визначається пропорційно сумам рахунків, отриманих об'єднанням від постачальників комунальних послуг за тарифами для населення пропорційно площі квартир. Відповідач [PERSON] є членом ОСББ «Мрія» та є власником квартири [ADDRESS]. В порушення вимог законодавства та рішень загальних зборів ОСББ «Мрія», відповідач порушує свій обов'язок щодо відшкодування витрат позивача на оплату комунальних послуг, що споживає в квартирі [NUMBER], та витрат з утримання будинку. За період з 01 лютого 2015 року по 31 жовтня 2015 року заборгованість відповідача перед позивачем складає 24 565,72 грн., яку позивач і просив суд стягнути з відповідача, а також витрати по сплаті судового збору (а. с. 3-5). Представник позивача надала заяву про розгляд даної цивільної справи без її участі, в заяві вказала, що позовні вимоги підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує (а. с. 28). Відповідач у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином за адресою його місця реєстрації, про причини неявки суду не повідомив. За таких обставин суд вважає можливим розглянути дану цивільну справу у заочному порядку відповідно до вимог Глави 8 Розділу ІІІ ЦПК України. Дослідивши матеріали даної цивільної справи, судом були встановлені наступні факти: Згідно з протоколом №1 від 26 травня 1999 року установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку [ADDRESS], утворено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», головою Об'єднання обрано Когана Л.Д. На установчих зборах Об'єднання в числі інших власників був присутній [PERSON] Рішенням виконавчого комітету Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради від 20 серпня 1999 року зареєстроване об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», яке створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] яке самостійно здійснює функції управителя і за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником таких послуг. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [NUMBER], розташованої в житловому багатоповерховому будинку [ADDRESS] управителем якого є позивач. Згідно протоколу [NUMBER]/04/02 від 15 квітня 2002 року загальні збори об'єднання затвердили порядок, згідно якого оплата комунальних послуг (за виключенням постачання електричної енергії) та поточних витрат з утримання будинку здійснюється кожним членом об'єднання кожного місяця в касу об'єднання не пізніше 10-го числа поточного місяця відповідно до індивідуального розрахунку. Розмір оплати комунальних послуг за місяць визначається пропорційно сумам рахунків, отриманих об'єднанням від постачальників комунальних послуг за тарифами для населення пропорційно площі квартир (а. с. 13-14). В порушення вимог законодавства та рішень загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», відповідач порушує свій обов'язок щодо відшкодування витрат позивача на оплату комунальних послуг, що споживає в квартирі №15, та витрат з утримання будинку, у зв'язку з чим за період з 01 лютого 2015 року по 31 жовтня 2015 року заборгованість відповідача перед позивачем складає 24 565,72 грн., яку в добровільному порядку відповідач не сплатив. Правовідносини, які виникли між сторонами у регульовані, нормами Цивільного кодексу України, Житлового кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Частиною 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний: укласти з виконавцем договір на надання житлово-комунальних послуг, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом. Статтею 10 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Відповідно до положень ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» за наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. За відсутності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов'язаний за рахунок коштів балансоутримувача встановити загальнобудинкові прилади обліку. У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Статтею 23 зазначеного Закону передбачено, що власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві. Відповідно до ст. 13 зазначеного Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язань не допускається. Згідно частин 1-3 ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Оцінюючи усі докази, які були дослідженні судом у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги позивача до відповідача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі виходячи з того, що у судовому засіданні знайшов підтвердження факт порушення відповідачем зобов'язань, покладених на нього законом щодо своєчасного внесення плати за надані житлово-комунальних послуги та послуги з утримання будинку. Таким чином стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість з відшкодування витрат на житлово-комунальні послуги та утримання будинку за період з 01 лютого по 31 жовтня 2015 року у розмірі 24 565,72 грн. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат на підставі ст. 88 ЦПК України, враховуючи результат вирішення справи, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача в рахунок повернення витрат по сплаті судового збору 1218,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved