Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-14 00:00:00

Представник позивача звернувся до відповідача із позовом про розірвання договору оренди землі з наступних підстав. Позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку належить земельна ділянка загальною площею 108393 га, яка розташована на території колишньої Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Згідно із договором оренди землі від 16.06.2011 року, який було зареєстровано у встановленому законом порядку 06.07.2012 року, земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу строком на 10 років. П. 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6351,27 грн., в тому числі податки, розраховані до чинного законодавства. Згідно з п. 4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п. 4.3. передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 30 січня наступного року. Проте, з моменту укладання договору відповідач систематично порушував умови договору, чинне законодавство та інтереси позивача, а саме відповідач з 2014 року не проводив своєчасний розрахунок по сплаті орендної плати та не сплачував земельний податок. Крім того відповідач на даний час не здійснює господарську діяльність на належній позивачу земельній ділянці. Позивач намагався декілька разів зустрітися із керівництвом підприємства з метою узгодити питання щодо продовження або припинення орендних відносин, але представники відповідача всіляко уникали таких зустрічей. На підставі викладеного, представник позивача просить розірвати договір оренди землі, укладений 16 червня 2011 року між позивачем та відповідачем, який було зареєстровано 06 липня 2012 року, предметом якого є земельна ділянка площею 10,8393 га, яка належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 287259, який видано 11 вересня 2008 року та яка розташована на території колишньої Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області. \~ Позивач та його представник в підготовче судове засідання не з`явилися, представник позивача надав на адресу суду заяву, зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі і наполягає на їх задоволенні. Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився, надав на адресу суду заяву, зазначивши, що позовні вимоги визнає повністю, проти їх задоволення не заперечує. Відповідно до ч.2\~ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3\~ст.211 Цивільного процесуального кодексу України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Згідно до\~ч.3\~ст.\~200\~ЦПК України\~за результатами\~підготовчого провадження\~суд ухвалює\~рішення у\~випадку визнання\~позову відповідачем. Вивчивши матеріали справи, враховуючи правові позиції сторін, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 10,8393 га, розташованої на території колишньої Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області, що підтверджується наданою копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 287259, який видано 11 вересня 2008 року. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 10). 16 травня 2011 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ТОВ «Барвінок-2008» було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у встановленому законом порядку 06 липня 2012 року, за умовами якого позивачем було передано в оренду ТОВ «Барвінок-2008» належну йому земельну ділянку строком на 10 років, що підтверджується наданою копією вказаного договору. П. 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6351,27 грн., в тому числі податки, розраховані до чинного законодавства. Згідно з п. 4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п. 4.3. передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 30 січня наступного року (а.с. 8-9). 16 травня 2011 року сторонами здійснено приймання-передачу земельної ділянки, та визначено межі земельної ділянки, що підтверджується наданою копією акту на передачу та прийом земельної ділянки та копією акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с. 11-14). Як зазначає позивач, та не спростовує представник відповідача, з моменту укладання договору відповідач ТОВ «Барвінок-2008» систематично порушував умови договору, чинне законодавство та інтереси позивача. Так, в порушення умов п.п. 4.1, 4.3 Договору, відповідач з 2014 року не проводить своєчасний розрахунок по сплаті орендної плати. Із зазначеного часу відповідач не здійснює господарську діяльність на належній позивачу земельній ділянці. Крім того, як вбачається із тексту позовної заяви, з 2014 року та по теперішній час відповідач не виконував умови п. 4.1. договору, а саме в частині сплати податків з позивача до бюджету України. Відповідач систематично допускає порушення умов договору, яким передбачені обов`язки відповідача, а саме виконувати інші обов`язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства, а саме порушує норми Податкового кодексу України згідно якого, а саме вимог ст. 164, 170 передбачено, що: базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду; дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті цього Кодексу; податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання від оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподатковування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. За таких обставин відповідач, як податковий агент, систематично порушував норми чинного законодавства та умов договору оренди земельної ділянки, а саме повинен був сплачувати до бюджету прибутковий податок при сплаті орендної плати. Відповідно до ч. 1\~ст. 2 Закону України «Про оренду землі»\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.ч. 1, 2\~ст. 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст.ст.\~21,\~22 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч. 1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.\~24,\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1\~ст. 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати та земельного податку. Як вбачається із матеріалів справи та визнається судом, у порушення умов вищевказаного договору, відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати та сплата земельного податку. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі\~ст. 526 ЦК України. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову про розірвання договору оренди землі, оскільки відповідачем ТОВ «Барвінок-2008» істотно порушено умови договорів, а саме систематично не сплачувалась орендна плата та земельний податок. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/18. На підставі ст.ст.\~526,\~610,\~626,\~629,\~651 ЦК України, ст.ст.\~2,\~13,\~15,\~21-25,\~32 Закону України «Про оренду землі»,\~ст. 141 ЗК України,

Outcome: approved