Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-07 00:00:00

Представник позивача 07.04.2020 звернувся із даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 01.02.2015 між позивачем та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] , на земельну ділянку площею 1,6258 га, кадастровий номер 3224488200:03:007:0038, строком на 7 років з правом пролонгації. Право оренди було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №13002552 від 21.01.2016 року. В договорі було допущено технічну помилку в останній цифрі кадастрового номера, замість «8» вказано «5». Після отримання від Міністерства юстиції України скарги [PERSON] від 05.03.2019 року на рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди земельної ділянки за Позивачем, представник останнього, звернувся до сектору державної реєстрації Таращанської РДА Київської області, для отримання деталізованої інформації про земельну ділянку, яку орендує Позивач. Згідно даних Інформаційної довідки, було встановлено, що запис про право оренди, на земельну ділянку, площею 1,6258 га., кадастровий номер 3224488200:03:007:0038 - скасовано. На дану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за № 30940418, було зареєстровано право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб емфітевзис) за ТОВ «Агросленд». Підставою для скасування запису про право оренди за Позивачем є Наказ Міністерства юстиції України, № 891/5 від 20.03.2019 року «Про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень». 04.02.2020 року Господарським судом м. Києва, ухвалено рішення по справі №911/1962/19, яким позовні вимоги ТОВ «Агро-Проперті» було задоволено в повному обсязі, визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України та скасовано запис про право емфітевзису за TOB «Агросленд». Під час судового розгляду, 17.01.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Агросленд» було укладено угоду про дострокове розірвання договору встановлення емфітевзису, серія та номер б/н. А вже 20.01.2020 року [PERSON] уклала новий договір оренди землі із СТОВ «Северинівка», який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 29.01.2020 року за № 35272965, строк дії до 20.01.2028 року. Враховуючи, що договір оренди № 2 від 01.02.2015 року, між ТОВ «Агро-Проперті» та [PERSON] є чинним, недійсним не визнавався, не розривався, проте договір оренди на цю ж земельну ділянку зареєстровано за СТОВ «Северинівка», що перешкоджає позивачеві відновити реєстрацію права оренди - зареєструвати чинний договір оренди № 2 від 01.02.2015, позивач через свого представника звернувся до суду з даним позовом. На підставі наведеного прохав визнати недійсним договір оренди землі від 20.01.2020 року, укладений між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Северинівка» на земельну ділянку площею 1,6258 га, кадастровий номер 3224488200:03:007:0038, визнати припиненим право оренди земельної ділянки, що зареєстроване в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 29 січня 2020 року за №35272965, строк дії до 20.01.2028 та стягнути із СТОВ «Северинівка» на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 3153,00 грн. 08.05.2020 до Таращанського районного суду Київської області надійшов зустрічний позов представника відповідачів за первинним позовом [PERSON] та СТОВ «Северинівка» - адвоката Войцехівського П.В. 09.06.2020 ухвалою Таращанського районного суду Київської області, в тому числі, прийнято зустрічний позов сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка», представник: адвокат Войцехівський Павло Володимирович до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті», третя особа: [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки справа № 379/525/20 провадження № 2/379/310/20 до спільного розгляду з первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті», представник: адвокат Турлуковський Сергій Володимирович до [PERSON] , сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» про визнання недійсним договору оренди землі справа № 379/427/20 провадження № 2/379/287/20, об`єднавши їх в одне провадження. Ухвалою суду від 27 листопада 2020 року зустрічну позовну заяву сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Проперті», третя особа [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - залишено без розгляду. Відповідачі не скористалися своїм правом подачі відзиву на позовну заяву. Представник позивача адвокат Горбуненко В.С. у судовому засіданні позовну заяву підтримав в повному обсязі з підстав наведених у ній та прохав позов задовольнити. Відповідач [PERSON] будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи у судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила. Представник відповідача ТОВ «Северинівка» у судове засідання не з`явися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належно, про причини неявки до суду не повідомив. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачка на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: реєстр №1199, виданий 20.10.2014, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 7392191, є власником земельної ділянки площею 1.6258 га, кадастровий номер 3224488200:03:007:0038, яка розташована на території Чернинської сільської ради Таращанського району (а.с.35). 01.02.2015 року [PERSON] , щодо зазначеної вище земельної ділянки, уклала договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] з ТОВ «Агро-Проперті» строком на 7 років, з правом пролонгації. Після закінчення строку Договору, орендар має першочергове право на поновлення його на новий строк. При цьому, в договорі була допущена технічна помилка в останній цифрі кадастрового номера замість «8» вказано «5». Дана обставина сторонами - не заперечується. (а.с.30-31). Право оренди було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 13002552 від 21.01.2016 року (а.с.36). Згідно статті 210 ЦК України, правочин, який підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту такої реєстрації. Таким чином, право оренди, згідно умов Договору, враховуючи державну реєстрацію, виникло з 21.01.2016 та триває до 21.01.2023 року. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] направляла позивачу заяву від 28.07.2017, в якій заявила, що не має наміру після закінчення дії договору оренди земельної ділянки - 21.01.2023 року, продовжувати термін дії даного договору (а.с.33). За 2018 рік [PERSON] в якості орендної плати отримала 2142,85 грн, що стверджується власноруч проставленим підписом (а.с.34) 05.03.2019 відповідачка [PERSON] звернулася із скаргою до Міністерства юстиції України, якою оскаржувала рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди земельної ділянки за Позивачем (а.с. 11-12). Скаргу [PERSON] задоволено у повному обсязі, скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.01.2016, № 27922172, прийняте державним реєстратором Головного територіального управління юстиції у Київській області Абрамською Є.М., яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки за Позивачем. Підставою для скасування запису про право оренди за Позивачем є Наказ Міністерства юстиції України, № 891/5 від 20.03.2019 року «Про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень». При цьому правовий статус договору оренди між [PERSON] та ТОВ «Агро-Проперті», Наказом не вирішувався (а.с.13-17). Відповідно до Постанови № 1128, що затверджує Порядок розгляду скарг в сфері державної реєстрації, у Міністерства юстиції України відсутні повноваження встановлювати недійсність правочину. Комісія з розгляду скарг лише перевіряє дії державного реєстратора, що вчиняє реєстраційний запис. 26.03.2019 року, державним реєстратором Гречінською Н.П. було зареєстроване інше речове право на вказану земельну ділянку. Підстава виникнення іншого речового права - договір встановлення емфітевзису, серія та номер: б/н, виданий 20.02.2019, укладений між [PERSON] та СТОВ «Агрофірма Мрія», строк дії: 10 років. Тобто даний договір був укладений в період дії попереднього договору (а.с.36). Не погоджуючись з Наказом Міністерства юстиції України, № 891/5 від 20.03.2019 року «Про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», позивачем 27.08.2019 року було подано позовну заяву до Господарського суду м. Києва, про визнання протиправним та скасування Наказу Мінюсту та скасування запису про право емфітевзису. Позов подано до ТОВ «Агросленду» та Мінюсту, з метою відновлення запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про право оренди за ТОВ «Агро-Проперті». 04.02.2020 Господарським судом м. Києва, ухвалено Рішення по справі №911/1962/19, яким позовні вимоги ТОВ «Агро-Проперті» було задоволено в повному обсязі. Визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України та скасовано запис про право емфітевзису за TOB «Агросленд» (а.с. 18-28). Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.10.2020 рішення від 04.02.2020 у справі № 911/1962/19 скасовано, провадження у справі закрито, оскілкі спір у справі стосується реєстрації права користування земельною ділянкою, яка належить [PERSON] ; викладене вказує на те, що спір у справі є приватноправовим і за суб`єктним складом сторін підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства, оскільки його вирішення впливає на права та обов`язки фізичної особи щодо належної їй земельної ділянки, щодо реєстрації прав на яку виник спір. 17.01.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Агросленд» було укладено угоду про дострокове розірвання договору встановлення емфітевзису, серія та номер б/н. А вже 20.01.2020 року [PERSON] уклала новий договір оренди землі із СТОВ «Северинівка», який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.01.2020 року за № 35272965, строк дії до 20.01.2028 року з правом пролонгації. Цього ж дня й було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав і припинення іншого речового права (а.с. 35-36). Враховуючи, що договір оренди № 2 від 01.02.2015 року, між ТОВ «Агро-Проперті» та [PERSON] є чинним, недійсним не визнавався, не розривався, проте договір оренди на цю ж земельну ділянку зареєстровано за СТОВ «Северинівка», що перешкоджає позивачеві відновити реєстрацію права оренди - зареєструвати чинний договір оренди № 2 від 01.02.2015, останній через свого представника звернувся до суду з даним позовом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 626, ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони також регулюються актами земельного законодавства, Законом України «Про оренду землі». Зібрані по справі докази безспірно свідчать про факт укладення орендодавцем [PERSON] оспорюваного позивачем договору оренди від 20.01.2020 року в період дії раніше укладеного нею договору оренди земельної ділянки №2 від 01.02.2015. Таким чином, при укладенні оспорюваного договору оренди земельної ділянки орендодавцем не було виконано умови раніше укладеного договору оренди землі щодо дотримання строку його дії, підстав його припинення, врахування наявності волевиявлення сторін. Стаття 31 Закону України «Про оренду землі», зазначає підстави припинення договору оренди землі. Жодна з підстав зазначених в цій статті не настала для договору № 2 від 01.02.2015 року. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зі змісту ст. 93 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», вбачається, що передача в оренду земельної ділянки в один і той же час може бути здійснена лише одному орендарю за одним договором оренди. Можливість передачі однієї земельної ділянки в оренду відразу кільком орендодавцям одночасно вказаними нормативними актами не передбачена. Крім того, можливість передачі земельної ділянки в оренду відразу кільком орендарям виключається, виходячи зі змісту права орендаря на використання земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва. Законодавством України не передбачено порядку подвійної реєстрації договорів оренди земельних ділянок - в даному випадку подвійна реєстрація є незаконною. Згідно підпункту 2.6 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду №11 від 29.05.2013 року «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними», у справах про визнання правочинів (договорів) недійсними предметом спору є саме дійсність (чи недійсність) договору - тобто відповідність його умов вимогам чинного на момент укладення цього договору законодавства. Наслідком такої невідповідності є прийняття судом рішення при визнання договору недійсним, тобто про його анулювання як юридичного факту, який мав наслідком виникнення зобов`язання. Абзацом 3 частини 3 статті 26 Закону № 1952, в новій редакції від 16.01.2020 року, передбачає, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Враховуючи викладене, оскільки договір оренди землі укладений між [PERSON] та СТОВ «Северинівка» 20.01.2020 року під час дії попереднього договору із ТОВ «Агро-Проперті», а тому є правові підстави для визнання цього договору недійсним та визнання припиненим права оренди земельної ділянки за новим орендарем, відповідачем по справі. Враховуючи викладене, суд вважає позов законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі На підставі задоволення позову, враховуючи положення ст.ст. 133, 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача сплачений ним судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 2102,00 грн (а.с. 1) та заяви про забезпечення позову в розмірі 1051,00 грн (а.с.1 провадження 2-з/379/4/20). Заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Outcome: approved