Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-24 00:00:00

Представник позивача адвокат Аваєва Н.В. звернулася до суду з позовом в якому просить визнати розірваним з 19.03.2019 договір оренди землі від 24.01.2011, укладений між ПП «Агростар» та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3520583000:02:000:0258 площею 2,58 га. В обґрунтування позовної заяви зазначила, що між [PERSON] (спадкоємцем якої є [PERSON] ) та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі від 24.01.2011 на земельну ділянку з кадастровим номером 3520583000:02:000:0258 площею 2,58 га на строк 10 років. Сторонами при укладенні спірного договору досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови щодо можливості одностороннього розірвання договору. Тому, на підставі п. 39 договору оренди землі, представник позивача повідомила відповідача ПП «Агростар» про розірвання спірного договору в односторонньому порядку із зазначенням підстав, а саме: у зв`язку з системним порушенням умов договору орендарем ПП «Агростар», а саме: - п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), - п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, - п. 12 - передача продукції без складання передбачених договором документів, - п. 13 - зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки. Відповідач ПП «Агростар», отримавши лист-повідомлення від представника позивача, залишив вказані вимоги без задоволення та належного розгляду по суті, будь-яких дій щодо припинення договору не вчиняв. Крім того, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено підстави для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Позивач,\~реалізувавши своє\~право на\~розірвання спірного\~договору в\~односторонньому порядку\~19.03.2019,\~шляхом надсилання\~відповідачу ПП\~«Агростар» листа-повідомлення,\~24.04.2019\~звернувся із\~відповідною заявою\~про припинення\~іншого речового\~права до\~державного реєстратора\~речових прав\~на нерухоме\~майно. 06.05.2019 позивач отримав від державного реєстратора рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, яке грунтувалось на ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.п. 18, 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, яке винесено з порушенням строків. Так, Державним реєстратором не виконано вимоги п. 23 Постанови № 1127, а саме: у рішенні не міститься вичерпного переліку обставин, що стали підставою для його прийняття, а також не має відповідного обгрунтування їх застосування, що свідчить про необгрунтованність та незаконність рішення, прийнятого державним реєстратором. Позовна вимога про визнання договору оренди землі розірваним з дати повідомлення ПП «Агростар» про його дострокове розірвання (19.03.2019) в односторонньому порядку, тягне за собою необхідність припинення реєстрації речового права, що робить вимоги про визнання договору розірваним та припинення іншого речового права пов`язаними позовними вимогами. Ухвалою від 28.10.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (а.с. 39-41). 02.12.2019 представником позивача адвокатом Аваєвою Н.В. подана заява про відвід судді Мирошниченка Д.В. від розгляду даної справи (а.с. 79-82). Ухвалою від 04.12.2019 у задоволенні заяви представника позивача [PERSON] про відвід судді Мирошниченка Д.В. від участі у розгляді даної цивільної справи відмовлено, розгляд справи продовжено у тому ж складі суду (а.с. 96-97, 105-110). 04.12.2019 представником позивача адвокатом Аваєвою Н.В. подано клопотання про витребування оригіналів документів у відповідача, що подані у копіях у судовому засіданні 28.11.2019 (а.с. 87-89). Ухвалою від 04.12.2019 задоволено клопотання представника позивача, витребувано з ПП «Агростар» оригінали відомостей на отримання орендної плати пайщиків ПП «Агростар» за 2016-2018 (а.с. 98-99). Ухвалою від 02.06.2020 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні (а.с. 227-228). 02.06.2020 представником позивача подана заява про відмову від позовних вимог до державного реєстратора та просила закрити провадження в даній частині, вирішити питання про повернення судового збору (а.с. 230-231, 232-233). Ухвалою від 25.06.2020 закрито провадження у даній справі в частині позовних вимог щодо скасування державної реєстрації іншого речового права ПП «Агростар», яке виникло на підставі договору оренди землі від 24.01.2011, у зв`язку з відмовою представника позивача від вказаної позовної вимоги та повернуто позивачу з державного бюджету\~50\~відсотків сплаченого\~ним судового\~збору при\~поданні позову\~до суду\~в частині\~зазначених вище\~вимог,\~а саме\~ 384,\~20\~грн. (а.с. 245-246). Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримала (а.с. 244). Представник відповідача ПП «Агростар» у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю (а.с. 243). Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі (а.с. 242). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно Інформації з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухоме майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~об`єкта нерухомого\~майна №\~102386028\~від 02.11.2017, власником земельної ділянки кадастровий номер 3520583000:02:000:0258, площею 2,5754 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 № 482528, виданого 01.09.2003 Олександрівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області є [PERSON] . Також, за № 23148117 від 02.11.2017 зареєстроване інше речове право, а саме: право оренди земельної ділянки строком 10 років, з правом пролонгації, за договором оренди землі № 72 від 24.01.2011 та додатковою угодою б/н від 10.08.2017, укладених між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП «Агростар» (а.с. 19-21). Згідно Витягу з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно про\~реєстрацію права\~власності №\~139537028\~від 28.09.2018, власником земельної ділянки кадастровий номер 3520583000:02:000:0258, площею 2,5754 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину № 4-425, виданого 27.09.2018 державним нотаріусом Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 1, виконуючої обов`язки по наданню нотаріальних послуг населенню Олександрівського району Кіровоградської області Сибірцевої О.В., є позивач [PERSON] (а.с. 22-23). 24.01.2011 між [PERSON] та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, загальною площею 2,58 га, на строк 10 років, зареєстрований у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 352050004002036 від 05.03.2012 (а.с. 13-15). Відповідно до умов вказаного договору: п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 37131 грн.; п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки: 100 грн. готівкою, решта продукцією, вироблена орендарем по собівартості, але не вище державних закупівельних цін; п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; п. 11 орендна плата вноситься у такі строки з 01.07 до 31.12 кожного року; п. 12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; п. 13 розмір орендної плати переглядається кожен рік у разі: зміни умови господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом; п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення; п. 21 після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду; п. 33 згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору; п. 34 страхування об`єкта оренди здійснює орендар; п. 35 сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором, застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування; п. 36 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку; п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; п. 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін; п. 40 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору; п. 41 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до акту прийому-передачі земельних ділянок від 24.01.2011 вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 24.01.2011 передана орендодавцем [PERSON] орендарю ПП «Агростар» (а.с. 16). 10.08.2017 між [PERSON] та ПП «Агростар» укладено Додаткову угоду про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого № 352050004002036 від 05.03.2012, за умовами якої, в тому числі, внесено зміни до п.5 договору, виклавши його в такій редакіцї: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 100577,00 грн. Внесено зміни до п.8 договору, виклавши його в такій редакції: Договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (а.с. 18). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 07.03.2019, [PERSON] за період з 1 кварталу 2018 по 4 квартал 2018 отримав наступні доходи: 4 квартал 2018 за надання майна в лізинг від СФГ «Дєдов» у сумі 12867,90 грн. (а.с. 24). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Стримівка 2016, під № 98 [PERSON] отримала 50 кг цукру, що засвідчила своїм підписом (а.с. 58-59). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Стримівка 2016, під № 98 [PERSON] отримала 1500 кг кукурудзи, що засвідчила своїм підписом (а.с. 60-61). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Стримівка 2016, під № 98 [PERSON] отримала 500 кг пшениці, що засвідчила своїм підписом (а.с. 62-63). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Стримівка 2017, під № 98 [PERSON] отримала 1500 кг кукурудзи, що засвідчила своїм підписом (а.с. 64-65). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Стримівка 2017, під № 98 [PERSON] отримала 500 кг пшениці, що засвідчила своїм підписом (а.с. 66-67). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Стримівка 2018, під № 98 [PERSON] отримала 50 кг цукру 2017 та 50 кг цукру 2018, що засвідчила своїм підписом (а.с. 68-68а). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Стримівка 2018, під № 98 [PERSON] отримала 1500 кг кукурудзи, що засвідчила своїм підписом (а.с. 69-70). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Стримівка 2018, під № 98 [PERSON] отримала 500 кг пшениці, що засвідчила своїм підписом (а.с. 71-72). 19.03.2019 за вих. № 03.19/01-0258 представник [PERSON] , яка діє в інтересах [PERSON] зверталася до директора ПП «Агростар» із листом-повідомленням про розірвання договору оренди землі б/н від 24.01.2011, на підставі п. 39 вказаного договору повідомила про його розірвання в односторонньому порядку, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору орендарем, а саме: п. 9 порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), п. 10 нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, п. 12 передача продукції без складання відповідних актів, п. 13 зволікання переглядом орендної плати кожного року, п.33 та п. 34 системного ігнорування обов`язку страхування об`єкту оренди.

Outcome: partial