Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-09 00:00:00

Представник позивача [PERSON] в інтересах позивача [PERSON] звернувся до Вільшанського районного суду з позовом до ПСП «Перемога» в особі керівника Димова Олександра Петровича про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 25.12.2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі №34. Державна реєстрація договору була проведена 18.01.2010 року у Вільшанському відділі Кіровоградської регіональної філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру». Земельна ділянка, що є предметом договору розташована на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, має кадастровий номер 3524382500:02:000:0093, площею 7,87 га.. Відповідно до договору [PERSON], орендодавець, надає, а ПСП «Перемога», орендар, приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку. Згідно із п. 8 договору, строк його дії 10 років. Відповідно до п. 39 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмове за 6 місяців. 14.04.2014 року позивач звернулася до відповідача з письмовим повідомленням про намір розірвати договір, та з проханням звільнити зазначену земельну ділянку після збирання врожаю у належному агротехнічному стані. В порушення Закону України «Про звернення громадян», відповідь керівництвом ПСП «Перемога» не надано до цього часу. [PERSON] вважає, що відповідачем порушено умови договору, а саме ті, що вказані у п. 39. Позивач просить суд розірвати вказаний договір оренди землі та зобов'язати відповідача повернути позивачу вказану земельну ділянку у належному агротехнічному стані. Судові витрати покласти на відповідача. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити. Крім того зазначив, що письмове повідомлення про бажання позивача розірвати договір оренди землі ними було надіслано 14.04.2014 року, на вказане звернення вони не отримали жодної відповіді. Відсутність відповіді була розцінена позивачем як небажання відповідача розривати договір оренди землі, а тому за захистом своїх прав 16.10.2014 року подано позов до суду. На даний час договір оренди землі не розірваний, а земельна ділянка перебуваю у користуванні ПСП «Перемога». Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі та просив суд відмовити в їх задоволенні. Повністю підтримав позицію викладену у письмовому запереченні на позов. Крім того, зазначив що його думку на момент звернення до суду не було порушено право позивача, оскільки ПСП «Перемога» отримало повідомлення позивача про бажання розірвати договір оренди землі лише 22.04.2014 року, а позивач звернулась до суду 16.10.2014 року, тобто до закінчення шестимісячного терміну. Разом із тим повідомив, що на даний час договір оренди землі не розірваний, а земельна ділянка перебуваю у користуванні ПСП «Перемога». Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 054836, виданого Вільшанською райдержадміністрацією 20.04.2005 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 7,87 га., розташованої на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 10). Позивач та відповідач 25.12.2006 року уклали типовий договір оренди землі № 34 (а.с. 7-14), який зареєстрований у Вільшанському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.01.2010 року за № 041036600010. Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. У відповідності до п. 8 договору, договір укладено на 10 років. У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку. Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Пунктом 39 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 6 місяців. Представник позивача вказав, що позивач виконав вказаний пункт договору, а тому має законні підстави для розірвання договору оренди землі. Зазначене твердження представника позивача підтверджується письмовою заявою, що адресована відповідачу, від 14.04.2014 року (а.с. 16). У даній заяві позивач просить відповідача розірвати договір оренди землі. Відповідач отримав вказане повідомлення 22.04.2014 року, про що свідчить розписка в одержанні рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 16). Позивач звернувся до суду з даним позовом 16.10.2014 року. На момент звернення позивача до суду, пройшло більше ніж 6 місяців з часу письмового повідомлення про бажання розірвати договір. Крім того, як вставлено в судовому засіданні, на момент розгляду справи в суді договір оренди землі не розірваний, а земельна ділянка перебуваю у користуванні ПСП «Перемога». Договір оренди земельної ділянки є одним із видів зобов'язання. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Пунктом 21 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 25.12.2006 року (а.с. 9), орендар прийняв земельну ділянку придатну для використання за цільовим призначенням. Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідно до умов договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Оскільки позивач виконав вимоги щодо письмового повідомлення відповідача про бажання розірвати договір оренди землі за 6 місяців, то суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по справі, а саме судовий збір.

Outcome: approved