Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-12 00:00:00

Представник ОСББ «Водолій» звернувся до Малиновського районного суду міста [PERSON] з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги\~\~у розмірі 38294,34 гривень. Враховуючи строки позовної давності, стороною позивача 11.07.16 року було подано уточнену позовну заяву з уточненим розрахунком заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги у розмірі 25927,76 гривень та судові витрати у розмірі 1378,00 гривень. Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що [PERSON] є власником квартири № 4, корпус 1, буд.67 по вулиці Академіка Заболотного в м. Одесі. Особовий рахунок на це приміщення відкрито на ім'я відповідача. Балансоутримувачем будинку №67 по вулиці Академіка Заболотного в м. Одесі є ОСББ «Водолій», який уклав та виконує умови договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг та послуг на утримання будинку та прибудинкової території. Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ «Водолій». В порушення вимог законодавства відповідач, отримуючи послуги, не сплачував кошти за отримувані послуги. Внаслідок неналежного виконання обов'язків відповідачем, утворилась заборгованість у розмірі 25927 гривень 76 копійок. Оскільки в добровільному порядку відповідач сплачувати заборгованість відмовляється, тому позивач вимушений звернутися з наступним позовом до суду. Представник позивача в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, в якій уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила розглянути справу у його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач в судові засідання не зявлявся, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, відповідно до положень статті 224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити по даній справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та заяви позивача. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.3 ст.10, ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна\~ із сторін повинна довести ті обставини, на які\~ вона посилається\~ як\~ на підставу\~ своїх\~ вимог\~ або заперечень, крім\~ випадків, встановлених Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири № 4, корпус 1, буд.67 по вулиці Академіка Заболотного в м. Одесі, яка складається з трьох\~житлових кімнат, житловою площею 39,6 кв.м., загальною площею 71,1 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 24.01.2007 року посвідченого [PERSON] приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 268. Особовий рахунок на квартиру № 4, корпус 1, буд.67 по вулиці Академіка Заболотного в м.Одесі відкрито на ім'я відповідача [PERSON]. Рішенням Виконкому Одеської міської ради №165 від 09.06.2006 року, на баланс ОСББ «Водолій» передано жилий комплекс, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 67/1. Відповідно до протоколу зборів правління ОСББ «Водолій», з 01.01.2013 року, підвищено тарифи на ВЕР. Враховуючи розрахунок заборгованості по особовому рахунку, який відкритий на [PERSON], на квартиру № 4, корпус 1, буд.67 по вулиці Академіка Заболотного в м. Одесі, загальний розмір заборгованості за період з 2013 року складає у розмірі 25927 гривень 76 копійок. Відповідно до\~ст.67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до\~ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року, ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги»\~(зі змінами та доповненнями) та Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року. ОСББ у розумінні\~ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 цього закону\~зазначено, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Водолій» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Також у цій статті вказано, що власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об'єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів обєднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15-17,21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Членами ОСББ «Водолій» та власниками жилих квартир будинку №67 по вулиці Академіка Заболотного в м. Одесі отримуються різні житлово-комунальні послуги, за які належить постійно проводити платежі, що передбачено положеннями\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; пунктом 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій» затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за №2572, Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2000 року №2630 та зазначеного вище Статуту ОСББ «Водолій», які регулюють правовідносини між сторонами. Статтями 20 й 21\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язок споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, який підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги, передбачений також пунктом 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», стверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року. Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення зазначено як обов'язок, а не право сторони. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (висновок Верховного Суду України висловлений в Постанові від 30.10.2013р., у справі № 6-59цс13). При таких обставинах, позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст.ст.88 ЦПК України\~на користь позивача підлягають стягненню з відповідача\~\~витрати понесені позивачем за оплату судового збору в розмірі 1378,00 гривень.

Outcome: approved