Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-19 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення суми забезпечення виконання договору та суми штрафу за невиконання попереднього договору купівлі продажу. В позові вказує на те, що 28 березня 2017 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу незавершеного будівництва, готовністю 63 %, що знаходиться за адресою м.Чернівці, пров. Віденський, 2-й, під номером 8. Даний договір був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] За даним договором сторони зобов»язались в майбутньому, а саме: не пізніше 28.06.2017 року до 19 год. укласти основний договір купівлі-продажу незавершеного будівництва. Також вказує, що діючи всупереч умовам укладеного з відповідачем попереднього договору, відповідач 12 травня 2017 року здійснив відчудження об»єкта за адресою: м.Чернівці, пров. Віденський, 2-й, 8, за договором купівлі-продажу на користь [PERSON]. Вказаний договір купівлі- продажу був посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] Таким чином, відповідач прямо і свідомо порушив своє основне зобов»язання за попереднім договором, а саме: зобов»язання укласти з покупцем основний договір купівлі-продажу об»єкта незавершеного будівництва у термін, місці та на умовах, встановлених попереднім договором, а також не вчиняти дій, спрямованих на відчуження об»єкта незавершеного будівництва або виникнення прав третіх осіб щодо цього об»єкта. Вказують теж, що згідно попереднього договору з метою забезпечення належного виконання зобов»язання покупець сплатила продавцю суму забезпечення зобов»язання в розмірі 135 767,50, що еквівалентно 5 000 доларів США за офіційним валютним курсом НБУ. Вказана суму на момент укладення договору була повністю отримана продавцем, що перевірено нотаріусом. Згідно вказаного попереднього договору, якщо основний договір купівлі-продажу не буде укладений з вини продавця, то продавець зобов»язаний повернути покупцю суму забезпечення виконання, отриману від покупця, а також сплатити покупцю штраф в розмірі 100 % від суми забезпечення виконання зобов»язання. Таким чином, внаслідок не виконання попереднього договору, сумарно відповідач повинен сплатити покупцеві борг в 271 535 (двісті сімдесят одну тисячу п»ятсот тридцять п»ять ) грн., що еквівалентно 10 000 доларів США. Просять суд стягнути з відповідача [PERSON] на її користь суму забезпечення виконання договору та суму штрафу за невиконання попереднього договору купівлі-продажу в розмірі 271 535 грн. Також стягнути з відповідача [PERSON] витрати понесені за даною справою, а саме: на оплату судового збору в сумі 2 715, 35 грн. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні підтримав позовні вимоги позивача та просив суд стягнути з відповідача суму забезпечення виконання договору та суму штрафу за невиконання попереднього договору купівлі-продажу в розмір 271 535 грн. Також стягнути з відповідача [PERSON] витрати понесені за даною справою, а саме: на оплату судового збору в сумі 2 715, 35 грн. Також не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, про свідчить розписка про вручення повістки. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 28 березня 2017 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу незавершеного будівництва, готовністю 63 %, який знаходиться за адресою м. Чернівці, 2-й пров. Віденський, 8, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області [PERSON], який зареєстрований в реєстрі №3007. (а.с.8-10) З попереднього договору купівлі продажу від 28 березня 2017 року вбачається, що сторони зобов»язувались в майбутньому, а саме: не пізніше 28.06.2017 року до 19.00 год. укласти основний договір купівлі-продажу незавершеного будівництва. (а.с.8-10) Також з п. 5.3 попереднього договору вбачається, що якщо основний договір купівлі-продажу не буде укладений з вини продавця то продавець зобов»язаний повернути покупцю суму забезпечення виконання зобов»язання, яку отримав від покупця, а також сплатити покупцю штраф в розмірі 100 % від суми забезпечення виконання зобов»язання. (а.с.8-10) З інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що відповідач 12 травня 2017 року здійснив відчудження об»єкта незавершеного будівництва, за договором купівлі-продажу на користь [PERSON]. (а.с.11-13) Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Згідно ст.ст. 509, 526 ЦК України зобовязанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку, зобовязання має виконуватися належним чином до умов договору та вимог кодексу. Згідно ст. 635 ч. 1 КК України попереднім є договір, сторони якого зобов»язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього. Відповідно до вимог ст. 635 ч.2 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Судом встановлено, що відповідач порушив свої зобов»язання за попереднім договором купівлі продажу, уклавши договір купівлі-продажу об»єкту незавершеного будівництва з іншою особою, а тому зобов»язаний повернути покупцю суму забезпечення виконання зобов»язання, отриману від позивача, а також сплатити позивачу штраф в розмірі 100 % від суми забезпечення зобов»язанення, що передбачено попереднім договором купівлі-продажу від 28 березня 2017 року, а тому суд приходить до висновку, що позов [PERSON] слід задовольнити. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому слід стягнути з відповідача на користь позивача [PERSON], судові витрати в сумі 2 715, 35 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved