Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-19 00:00:00

Представник позивача адвокат Коваль Л.М., що діє в інтересах [PERSON] , звернулася до суду з позовом (уточнена позовна заява від 11.10.2019), в якому просить визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на нерухоме майно, а саме: реконструйовану квартиру за [ADDRESS] « [ADDRESS] , загальною площею 78,3 кв. м., житловою площею 30,2 кв. м., та складається з: житлової кімнати, площею 12,9 кв. м.; житлової кімнати, площею 17,3 кв. м.; кухні, площею 12,4 кв. м.; вбиральні, площею 5,2 кв. м.; коридору, площею - 4,9 кв. м.; передпокою, площею 25,6 кв. м. Так як позивач не має можливості внести до Державного реєстру інформацію щодо зміни об`єкту речового права власності, а також не може реалізувати право розпорядження належним йому майном, тому вирішив захистити своє право у судовому порядку. 21.08.2019 ухвалою суду позов прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у цій справі, призначено підготовче засідання, залучено Департамент державної архітектурно - будівельної інспекції у Полтавській області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача, встановлено сторонам строк на реалізацію процесуального права подачі заяв по суті позовних вимог /а.с. 48-51/. В судове засідання сторони не з`явилися, про день, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від представника позивача адвоката Коваль Л.М.,\~ 13.11.2019 надійшла заява, в якій просить розглядати справу у її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити в повному обсязі /а.с. 95/. 12.09.2019 від відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна 2019» надійшла заява, в якій повідомляють про визнання даного позову у повному обсязі, не заперечує проти задоволення позовних вимог [PERSON] , просять розгляд справи здійснювати без участі їх представника /а.с. 59/. 01.11.2019 від відповідача Гребінківської міської ради надійшов відзив на позовну заяву, в якому повідомляє про повне визнання позовних вимог [PERSON] , просить слухати справу у відсутність представника та не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позову в повному обсязі /а.с. 89/. Третя особа, Департамент державної архітектурно - будівельної інспекції у Полтавській області, 19.09.2019 надіслав до суду пояснення по справі в якому вказано, що при ухваленні рішення Департамент покладається на розсуд суду та просить розглянути справу без участі їх представника /а.с. 62-63/. Інших заяв по суті позовних вимог від учасників справи не надійшло. Ухвалою суду від 13.11.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду /а.с.97-98/. Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що не заперечувалось відповідачами, оцінивши досліджені подані докази, прийшов таких висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу серії АВО № 748314 від 28.12.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Гребінківської нотаріальної контори Науменко В. М. та зареєстрованого в Реєстрі під № 1835, є власником квартири [ADDRESS] . Право власності позивача на вказану квартиру було зареєстроване в КП «Лубенське МБТІ» 10.01.2001 року в книзі № 26 за № 3294 /а.с. 8/. Відповідно до рішення виконавчого комітету Гребінківської міської ради Полтавської області № 371 від 12.06.2001 року та дозволу на проведення робіт, [PERSON] \~ було надано дозвіл зробити добудову до своєї частини квартири за адресою [ADDRESS] , розміром 7,50 х11,00 м х 5,40 м /а.с. 9/. На підставі рішення виконкому Гребінківської міської ради Полтавської області № 359 від 17.06.2009 року та наказу начальника Гребінківського комбінату комунальних підприємств № 55 від 23.06.2009 року будинок [ADDRESS] було знято з балансу Гребінківського комбінату комунальних підприємств у зв`язку з приватизацією квартир /а.с. 11, 12/. На замовлення [PERSON] 17.06.2016 року ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне» було виготовлено технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна - квартиру [ADDRESS] /а.с. 18-19/. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна 2019» протокол № 1 від 01.12.2018 року та затверджено статут ОСББ «Весна 2019» /а.с. 13-17; 60-61/. З відомостей зазначених у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що 26.03.2019 Відділом у Гребінківському районі Міжрайонного управління у Гребінківському та Пирятинському районах Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області було здійснено державну реєстрацію земельної ділянки та внесено до Земельного кадастру інформацію про земельну ділянку, площею 0,1493 га, кадастровий номер 5320810100:52:097:0006, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1822662253208, а 25.04.2019 було внесено до Реєстру речове право постійного користування земельною ділянкою правокористувач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна 2019», код ЄДРПОУ 42688319; Територіальна громада в особі Гребінківської міської ради Полтавської області, код ЄДРПОУ 13956272, індексний номер рішення про державну реєстрацію 46721866 від 03.05.2019 /а.с. 24/. На замовлення позивача, [PERSON] , експертом з технічного обстеження будівель та споруд 27.05.2019 було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта - квартири [ADDRESS] . Відповідно до висновку експерта, що наведений у звіті від 27.05.2019 року технічний стан квартири є задовільним; недоліки (дефекти, пошкодження) відсутні /а.с. 25-30/. 05.06.2019 року позивачем було подано до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області декларацію про готовність до експлуатації об`єкта: «Реконструкція квартири з добудовою по [ADDRESS] » /а.с. 21-23/. Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області надано відповідь за № 1016-3.12/243 від 12.06.2019 про повернення декларації. Повернення декларації вмотивовано тим, що вона оформлена з порушенням встановлених вимог та містить дані не в повному обсязі /а.с. 20/. В подальшому за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта квартири за адресою [ADDRESS] від 27.09.2019, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації /а.с. 71-81/. Згідно із вказаним звітом об`єкт був збудований у 2011 році (а.с. 72). За даними звіту про оцінку нерухомого майна квартири за адресою [ADDRESS] , станом на 25.06.2019 ринкова вартість об`єкту оцінки становить 184 225 (сто вісімдесят чотири тисячі двісті двадцять п`ять)\~ грн,\~ ринкова вартість самочинно збудованих приміщень, а саме: прибудова «а», прибудова «а1», загальною площею 48,1 м.кв., становить 113 170 (сто тринадцять тисяч сто сімдесят) грн. /а.с.32-40/. Предметом судового розгляду у цій справі є визнання права власності на нерухоме майно. Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод, зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї, передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з нормою ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном,

Outcome: approved