Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 29 квітня 2005 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Вішва Ананда» та зареєстрований в Державному реєстрі земель 30 листопада 2006 року за № 040573300201. Мотивуючи свої вимоги представник позивачки вказує, що після смерті матері позивачки [PERSON], яка померла [INFO], [PERSON] успадкувала належну нині покійній земельну ділянку загальною площею 9,21 га. Факт успадкуваня та набуття права власності на зазначену земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право власності на спадщину за законом від 29 липня 2010 року та Державним актом на право приватної власності, відомістю про перехід права власності на земельну ділянку. Згідно договору оренди землі від 29 квітня 2005 року, який зареєстровано в Державному реєстрі земель 30 листопада 2006 року за № 040573300201, [PERSON] виступає орендодавцем, а відповідач ТОВ «Вішва Ананда» - орендарем земельної ділянки. Вказаний договір укладено строком на 49 років. Протягом оренди, вказаної земельної ділянки, площею 9,21 га., яка знаходиться на території Каланчацької селищної ради Каланчацького району Херсонської області, орендар порушив п. 15 Договору щодо умов використання земельної ділянки, тобто не обробляв земельну ділянку, а також п. 11 Договору, згідно якого орендну плату з 2011 року у визначений термін - до 15 листопада поточного року не сплатив. Наміри позивачки якимось чином вплинути на відповідача є марними, за оренду відповідач гроші не сплачує, земельну ділянку не обробляє. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, про час, дату і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про отримання судових повісток, заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини. [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину від 29 липня 2010 року, належить земельна ділянка площею 9,21 га., що знаходиться в межах Каланчацької селищної ради Каланчацького району Херсонської області. Між нині покійною матір»ю позивачки [PERSON] та відповідачем ТОВ «Вішва Ананда» був укладений договір оренди землі строком на 49 років, про що в Державному реєстрі земель 30 листопада 2006 року за № 040573300201. Відповідно до умов вказаного Договору [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Каланчацької селищної ради Каланчацького району Херсонської області, загальною площею 9,21 га. У договорі оренди відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше. Земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю, про що свідчить акт прийому - передачі земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передала відповідачу земельну ділянку площею 9,21 га. в строкове платне користування на умовах оренди. Суд вважає, що позов про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню з слідуючи підстав. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Це положення продубльовано п. 38 Договору оренди, де визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Відповідно до п. 11 договору передбачено, що орендар зобов'язується вносити один раз на рік орендну плату в термін до 15 листопада поточного року. Однак, взявши в оренду земельну ділянку, ТОВ «Вішва Ананда», в порушення договору оренди, у строки передбачені договором плату з 2011 року не виплачує. Вказані обставини є підставою для розірвання договору оренди землі. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Враховуючи викладені обставини справи та вимоги закону, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved