Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-03 00:00:00

Представник позивача - адвокат Аваєва Н.В. звернулася до суду з позовом в якому просить визнати розірваними з 19.03.2019 договір оренди землі від 22.07.2013, укладений між [PERSON] та ПП «Агростар» на земельну ділянку площею 2,3490 га, кадастровий номер 3520583000:02:000:2022 та договір оренди землі від 23.01.2014, укладений між [PERSON] та ПП «Агростар» на земельну ділянку площею 0,2260 га, кадастровий номер 3520583000:02:000:2021. В обґрунтування позовної заяви зазначила, що між [PERSON] (спадкоємцем якої є [PERSON] ) та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі від 22.07.2013 на земельну ділянку кадастровий номер 3520583000:02:000:2022 площею 2,3490 га, та договір оренди землі від 23.01.2014 на земельну ділянку кадастровий номер 3520583000:02:000:2021 площею 0,2260 га, на строк 10 років. Сторонами при укладенні спірних договорів досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови щодо можливості одностороннього розірвання договору. Тому, на підставі п. 39 договорів оренди землі, представник позивача повідомила відповідача ПП «Агростар» про розірвання спірних договорів в односторонньому порядку із зазначенням підстав, а саме: у зв`язку з системним порушенням умов договору орендарем ПП «Агростар», а саме: - п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), - п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, - п. 12 - передача продукції без складання передбачених договором документів, - п. 13 - зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки. Відповідач ПП «Агростар», отримавши листи-повідомлення від позивача, залишив вимоги позивача без задоволення та належного розгляду по суті, будь-яких дій щодо припинення договорів не вчиняв. Крім того, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено підстави для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Позивач, реалізувавши своє право на розірвання спірного договору в односторонньому порядку 19.03.2019, шляхом надсилання відповідачу ПП «Агростар» листа-повідомлення, 24.04.2019 звернувся із відповідною заявою про припинення іншого речового права до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно. 06.05.2019 позивач отримав від державного реєстратора рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, яке грунтувалось на ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.п. 18, 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, яке винесено з порушенням строків. Так, Державним реєстратором не виконано вимоги п. 23 Постанови № 1127, а саме: у рішенні не міститься вичерпного переліку обставин, що стали підставою для його прийняття, а також не має відповідного обгрунтування їх застосування, що свідчить про необгрунтованність та незаконність рішення, прийнятого державним реєстратором. Позовна вимога про визнання договорів оренди землі розірваними з дати повідомлення ПП «Агростар» про його дострокове розірвання (19.03.2019) в односторонньому порядку, тягне за собою необхідність припинення реєстрації речового права, що робить вимоги про визнання договору розірваним та припинення іншого речового права пов`язаними позовними вимогами. Ухвалою від 28.10.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (а.с. 45-47). 16.01.2020 представником позивача - адвокатом Аваєвою Н.В. подана заява про відвід судді Мирошниченка Д.В. від розгляду даної справи (а.с. 117-121). Ухвалою від 06.02.2020 у задоволенні заяви представника позивача [PERSON] про відвід судді Мирошниченка Д.В. від участі у розгляді даної цивільної справи відмовлено, розгляд справи продовжено у тому ж складі суду (а.с. 131-132, 140-145). Ухвалою від 06.02.2020 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні (а.с. 133-134). Ухвалою від 14.05.2020 закрито провадження у даній справі в частині позовних вимог щодо скасування державної реєстрації іншого речового права ПП «Агростар», яке виникло на підставі договору оренди землі від 23.07.2013 та договору оренди землі від 22.07.2013, у зв`язку з відмовою представника позивача від вказаної позовної вимоги (а.с. 201-202). Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали повністю, просили задовольнити (а.с. 213-218). Представник відповідача ПП «Агростар» у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі (а.с. 220). Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі (а.с. 221). Заслухавши учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 55408404 від 18.03.2016, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3520583000:02:000:2021, площею 0,226 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Свідоцтва про право на спадщину серія та номер 142, виданого 16.06.2016 приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренко Ю.І. (а.с. 22, 24, 26-27). Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.03.2016, зареєстрованого в реєстрі за № 143, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3520583000:02:000:2022, площею 2,3490 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в порядку спадкування після смерті [PERSON] (а.с. 25). 22.07.2013 між [PERSON] та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер 3520583000:02:000:2022, яка знаходиться на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, загальною площею 2,3490 га, на строк 10 років (а.с. 13-14). Відповідно до умов вказаного договору: п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 61215 грн.; п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7,0% від грошової оцінки земельної ділянки. Форма: грошова або продукція вироблена по собівартості, але не вище державних закупівельних цін та оранка огороду 0,30 га безкоштовно; п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; п. 11 - орендна плата вноситься у такі строки з 01.07 до 31.12 кожного року; п. 12 - передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (акти, відомості, накладні); п. 13 - розмір орендної плати переглядається один раз на п`ять років, або по мірі необхідності у разі зміни умови господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами в інших випадках, передбачених законом; п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором з вини орендаря, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення; п. 21 - після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду; п. 33 - згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору; п. 34 - страхування об`єкта оренди здійснює орендар за наявності такої потреби; п. 35 - сторони домовилися про те, що у разі невиконання обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором, застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування; п. 36 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку; п. 38 - дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; п. 39 - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін; п. 40 - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору; п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до акту прийому-передачі земельних ділянок вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 22.07.2013 передана орендодавцем [PERSON] орендарю ПП «Агростар» (а.с. 14 на звороті). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 30787597 від 11.12.2014, державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Смалиусом В.В. 11.12.2014 внесено запис про інше речове право № 8023660, а саме: договору оренди землі № б/н від 22.07.2013, строком на 10 років; у разі закінчення строку дії договору до збирання врожаю, орендодавець повинен дати змогу орендарю зібрати врожай, з правом пролонгації, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7% від грошової оцінки земельної ділянки; форма: грошова або продукція вироблена по собівартості, але не вище державних закупівельних цін та оранка огороду 0,30 га безкоштовно, орендодавець [PERSON] , орендар ПП «Агростар» земельна ділянка кадастровий номер 3520583000:02:000:2022 площею 2,3490 га (а.с. 17-18, 21). 22.01.2014 між [PERSON] та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер 3520583000:02:000:2021, яка знаходиться на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, загальною площею 0,2260 га, на строк 10 років (а.с. 15-16). Відповідно до умов вказаного договору: п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5890 грн.; п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7,0% від грошової оцінки земельної ділянки. Форма: грошова або продукція вироблена по собівартості, але не вище державних закупівельних цін; п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; п. 11 - орендна плата вноситься у такі строки з 01.07 до 31.12 кожного року; п. 12 - передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (акти, відомості, накладні); п. 13 - розмір орендної плати переглядається один раз на п`ять років, або по мірі необхідності у разі зміни умови господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами в інших випадках, передбачених законом; п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором з вини орендаря, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення; п. 21 - після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду; п. 33 - згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору; п. 34 - страхування об`єкта оренди здійснює орендар за наявності такої потреби; п. 35 - сторони домовилися про те, що у разі невиконання обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором, застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування; п. 36 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку; п. 38 - дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; п. 39 - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін; п. 40 - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору; п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до акту прийому-передачі земельних ділянок вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 23.01.2014 передана орендодавцем [PERSON] орендарю ПП «Агростар» (а.с. 16 на звороті). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 30787654 від 11.12.2014, державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Смалиусом В.В. 11.12.2014 внесено запис про інше речове право № 8023683, а саме: договору оренди землі № б/н від 23.01.2014, строком на 10 років; у разі закінчення строку дії договору до збирання врожаю, орендодавець повинен дати змогу орендарю зібрати врожай, з правом пролонгації, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7% від грошової оцінки земельної ділянки; форма: грошова або продукція вироблена по собівартості, але не вище державних закупівельних цін, орендодавець [PERSON] , орендар ПП «Агростар» земельна ділянка кадастровий номер 3520583000:02:000:2021 площею 0,2260 га (а.с. 19-20, 23). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів від 07.03.2019, інформація про доходи [PERSON] за період з 01.01.2011 по 31.12.2018 відсутня (а.с. 29). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 505 [PERSON] отримала 50 кг цукру, що засвідчила своїм підписом (а.с. 90-92). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 505 [PERSON] отримала готівкою 5160 , що засвідчила своїм підписом (а.с. 93-95). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2017, під № 505 [PERSON] отримала готівкою 6000 , що засвідчила своїм підписом (а.с. 96-98). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2018, під № 505 [PERSON] отримала 50 кг цукру 2017 та 50 кг цукру 2018, що засвідчила своїм підписом (а.с. 99-101). Проте, суд не приймає до уваги вищевказані відомості, оскільки [PERSON] померла [INFO] , тобто на момент складання таких відомостей фізично не могла ставити свій підпис. 12.12.2019 ПП «Агростар» направлено [PERSON] поштовий переказ орендної плати за 2018-2019 в сумі 11162 (а.с. 105-106). 19.03.2019 за вих. № 03.19/01-2022, 2021 представник [PERSON] , яка діє в інтересах [PERSON] зверталася до директора ПП «Агростар» із листом-повідомленням про розірвання договору оренди землі б/н від 23.01.2014, зареєстрованого за № 8023683 від 11.12.2014 та договору оренди землі б/н від 22.07.2013, зареєстрованого за № 8023660 від 11.12.2014; на підставі п. 39 вказаних договорів повідомила про їх розірвання в односторонньому порядку, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору орендарем, а саме: п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, п. 12 - передача продукції без складання передбачених договором документів, п. 13 - зволікання переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки.

Outcome: partial