Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-23 00:00:00

Представник Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Портовик Запоріжжя» звернувся до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території. В позові зазначив, що 31.03.2017 р. Ленінським районним судом м. Запоріжжя видано судовий наказ № 2н/334/202/17 про стягнення з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь ОСББ «Портовик Запоріжжя» заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 9\~444,66 грн. та судового збору в сумі 800,00 грн. 19.04.2017 р. боржники подали заяву про скасування судового наказу №2н/334/202/17 від 31.03.2017 р., який ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 03.05.2017 р. було скасовано. ОСББ «Портовик Запоріжжя» зареєстровано рішенням ВК ЗМР № 223/4 від 21.07.2005 та у відповідності до ст. 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І, ІІ Статуту ОСББ «Портовик Запоріжжя» забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Портова, буд. № 19. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] загальною площею 61,2 кв.м., що підтверджується довідкою із реєстру речових прав на нерухоме майно № 87152873 від 16.05.2017 р. Згідно ст.16 Закону України «Про ОСББ», обєднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів обєднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для обєднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів обєднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Статтею 20 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідачі у період з жовтня 2013 року по лютий 2017 року отримали житлово-комунальні послуги на загальну суму 7072,69 грн. але сплатити лише 1674,00 грн. Станом на 01.03.2017 р. за ними утворилась заборгованість у сумі 4398,69 грн. За прострочення сплати житлово-комунальних послуг боржникам нараховані за період з 01 жовтня 2013 року по лютий 2017р.: 439,99 грн. - 3% річних та 4 605,98 грн. - інфляційні втрати. Таким чином загальна заборгованість відповідачів перед ОСББ на 01.03.2017 р. становить 9\~444,66 грн. У грудні 2014 року відповідачі здійснили оплату внесків на утримання будинку у сумі 1000,00 грн., тим самим визнав свій борг та обовязок по його сплаті. Позивач просить стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], на користь ОСББ «Портовик Запоріжжя», заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 9\~444,66 грн. та стягнути витрати на сплату судового збору в сумі 1600 грн. Під час судового розгляду представник позивача зменшила позовні вимоги та просить суд стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], на користь ОСББ «Портовик Запоріжжя», заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку у сумі 4\~398,69 грн., 3% річних у сумі 121.68 грн., інфляційні витрати у сумі 571,38 грн. та витрати на сплату судового збору в сумі 1600 грн. 15 грудня 2017 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу Адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VІІІ від 03.10.2017 року, яким ЦПК України викладено в новій редакції. У відповідності до п. 9 п.1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень\~ЦПК України в новій редакції справи у судах першої та апеляційної інстанції, провадження яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги у повному обсязі, надавши пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві. Відповідач [PERSON] та його представник в судовому засідання заперечували проти позову, та надали письмові заперечення, в яких посилалися, що відсутній укладений договір між позивачем і відповідачами, вказані розрахунки не підтверджені первинними документами, та просили застосувати строки позовної давності. Відповідач [PERSON] також заперечувала проти позову та просила застосувати строки позовної давності. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, причини неявки суду не повідомили. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, відповідачів та їх представника, оцінивши всі докази у сукупності, прийшов до наступних висновків. Згідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS], загальною площею 61,2 кв.м., житловою 35,8 кв.м, що підтверджується Інформаційною довідкою із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 87152873 від 16.05.2017 р. (а.с. 10) Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Портовик Запоріжжя» обєднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку№19 по вул. Портова у м. Запоріжжя та зареєстровано рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №223/4 від 21.07.2005. (а.с. 16-29) Відповідно до ст. 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», обєднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статутом ОСББ «Портовик Запоріжжя» передбачено, що обєднання має право: приймати рішення про надходження та витрати коштів обєднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Пунктом 11 Статуту ОСББ «Портовик Запоріжжя» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обовязковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «Портовик Запоріжжя» співвласник зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків обєднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно до ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків; послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території. Згідно з ст.10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються КМ України незалежно від форм власності на них. Відповідно до ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до зайнятої ними площі в будинку. Як вбачається з наданого розрахунку суми заборгованості наданого ОСББ «Портовик Запоріжжя» станом на 01.03.2017 року, відповідачі мають заборгованість за період часу з жовтня 2013 року по лютий 2017 року включно у сумі 4\~398,69 грн. Вказана сума заборгованості визначена позивачем відповідно до затверджених тарифів. Відповідачі не спростував вказаний розрахунок заборгованості, хоча такий процесуальній обовязок передбачений ст. 12 ЦПК України. Відповідно до ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно до ст. 257 ЦК України до вимоги про стягнення суми заборгованості застосовується загальний строк позовної давності - три роки. Позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені), відповідно до п.1 ч.2 ст.258 ЦК України. Згідно до ч. 3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила; за зобовязаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (ч.1, 5 ст.261 ЦК України). Враховуючи, що відповідачі просили застосувати строк позовної давності, заборгованість за період з червня 2014 року по лютий 2017 року становить - 3\~175,65 грн. Відповідно до ст..625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наданого розрахунку інфляційні витрати складають 571,38 грн., 3% річних складають 121,68 грн.. Враховуючи, що квартира належить відповідачам на праві спільної сумісної власності, слід дійти висновку про їх спільний обовязок утримувати майно, яке їм належить та наявність підстав для стягнення указаної заборгованості з відповідачів у солідарному порядку.\~ Таким чином, зясувавши обставини справи та надавши належну оцінку зібраним у справі доказам, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Портовик Запоріжжя» підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial