Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-12 00:00:00

Представник ПАТ «Дельта Банк»звернувся до Рівненського міського суду з позовом до [PERSON] у якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № №1701/0508/76-002 від 30 травня 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі у власність АТ «Дельта-Банк» трикімнатну квартиру №322 в будинку №1 за адресою Рівненська області, м. Рівне, вул. Костромська загальною площею 62,4 кв.м., житловою площею 36,7 кв.м. та визнати за банком право власності. В обґрунтування позовних вимог вказав, що 30 травня 2008 року між ВАТ «Сведбанк», правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» та\~[PERSON] було укладено кредитний договір № 1701/0508/76-002, відповідно до умов якого відповідач отримав кредит в сумі 71 000 дол. США зі сплатою 12,5% відсотків річних, строком до 29 травня 2038 року. З метою забезпечення виконання грошових зобовязань за вказаним договором 30 травня 2008 року між банком та відповідачем було укладено іпотечний договір, згідно умов якого останні передав в іпотеку нерухоме майно, а саме трикімнатну квартиру № 322 в будинку № 1 за адресою вул. Костромська, м. Рівне, Рівненської області. Зобовязання за кредитним договором банк виконав належним чином, надавши відповідачу грошові кошти. Свої зобовязання [PERSON] належним чином не виконує у результаті чого в нього утворилася заборгованість, яка в загальному становить 2\~232\~610,64 грн. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором просить звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі у власність АТ «Дельта-Банк» трикімнатної квартири №322 в будинку № 1 за адресою вул. Костромська, м. Рівне, Рівненської областіта визнати за банком право власності. До початку судового засідання представник Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» подала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача [PERSON] адвокат [PERSON] подав суду заяву про розгляд справи без його участі, просив відмовити у задоволенні позову з викладених у відзиві підстав, а саме вказав, що позивачем вже застосував передбачений законом та іпотечним договором позасудовий спосіб звернення стягнення не предмет іпотеки шляхом вчинення виконавчого напису. Крім того, послався на ч.3 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» де вказано , що звернення стягнення а предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя. А також ч.3 ст.36 ЗУ «Про іпотеку» де зазначено, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Крім того, передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки є позасудовим способом врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, і суд не наділений повноваженнями вирішувати це питання в такий спосіб. Дослідивши матеріали справи, оцінив їх у сукупності з іншими доказами, суд прийшов до висновку, що у задоволенні позовуслід відмовити із наступних підстав. Судом установлено, що 30 травня 2008 року між ВАТ «Сведбанк», правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» та\~[PERSON] було укладено кредитний договір №1701/0508/76-002, відповідно до умов якого відповідач отримала кредит в сумі 71 000 дол. США зі сплатою 12,5% відсотків річних, строком до 29 травня 2038 року. З метою забезпечення виконання грошових зобовязань за вказаним договором 30 травня 2008 року між банком та відповідачем було укладено іпотечний договір, згідно умов якого останній передав в іпотеку трикімнатну квартиру №322 в будинку №1 за адресою Рівненська області, м. Рівне, вул. Костромська загальною площею 62,4 кв.м., житловою площею 36,7 кв.м. Відповідно до ст.1054 ЦК України, банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно п.п.1.1., 2.1. кредитного договору, банк зобовязується надати позичальнику грошові кошти в розмірі 71 \~000 дол. США на строк з 30 травня 2008 року по 29 травня 2038 року включно та на умовах, передбачених у цьому договорі, а позичальник зобовязується повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобовязання у повному обсязі у терміни, передбачені цим договором. Забезпечення виконання зобовязань позичальника по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, оплаті комісій, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у звязку із порушенням умов даного договору та інших витрат банку, повязаних з одержанням виконання виступає іпотека обєкта нерухомості. В п.11 іпотечного договору зазначено, що іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання іпотекодавцем основного зобовязання повністю або частково, у тому числі якщо іпотекодавець не поверне іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, не сплатить платежі та тарифи, що передбачені та/або випливають з основного зобовязання, а також в інших випадках, передбачених основним зобовязанням та цим договором, у тому числі одноразового прострочення основного зобовязання (як основного боргу так і процентів за ним). У звязку із наявною заборгованість за кредитним договором №1701/0508/76-002 від 30 травня 2008 року, що в загальному складає 2\~232\~610,64 грн. банк просить звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі у власність АТ «Дельта-Банк» трикімнатної квартири №322 в будинку №1 за адресою Рівненська області, м. Рівне, вул. Костромська загальною площею 62,4 кв.м., житловою площею 36,7 кв.м. та визнати за банком право власності. Із таким способом захисту як звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за ПАТ «Дельта Банк» права власності суд не може погодитись із огляду на наступне. Відповідно до ч.3 ст.39 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя. Згідно із ч.3 ст.36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотеко держателю право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» (далі - Закон). Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленою статтею 38 Закону. Можливість виникнення права власності за рішенням суду Цивільний кодекс України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (частина 1 ст. 328 ЦК України). В статті 392 ЦК України ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. За положеннями статей\~33,\~36,\~37,\~39 Закону України «Про іпотеку», статей\~328,\~335,\~376,\~392 ЦК України визначено три способи захисту задоволення забезпечених іпотекою вимог кредитора шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий (на підставі рішення суду) та два позасудові (на підставі виконавчого напису нотаріуса та згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя). У свою чергу позасудовий спосіб захисту за договором про задоволення вимог іпотекодержателя або за відповідним застереженням в іпотечному договорі реалізується шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки або надання права іпотекодержателю від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. При цьому договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, що передбачає передачу іпотекодержателю права власності, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно (частина перша\~статті 37 Закону України «Про іпотеку»). Аналогічна правова позиція висловлено Верховним судом України у постанові №6-1851цс15 від 30 березня 2016 року. За таких обставин, суд приходить до висновку про відсутність підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за банком права власності, тому в задоволенні позову слід відмовити за безпідставністю.

Outcome: dismissed