Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-26 00:00:00

Представник позивача [PERSON] - адвокат Кузьмінов Д.В. звернувся до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсними довіреності, договору позики, договору іпотеки та договору про задоволення вимог іпотекодержателя, скасування реєстрації права власності. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивачу на праві приватної власності належать 6 (шість) квартир у будинку [ADDRESS] : 1. Квартира [ADDRESS] , загальною площею 71,20 кв.м., жилою площею 37,50 кв.м., складається з двох жилих кімнат, що належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідченого Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 819 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 313775823101); 2. Квартира [ADDRESS] , загальною площею 57,80 кв.м., жилою площею 29,50 кв.м., складається з двох жилих кімнат, що належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідченого Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 820 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 313950723101); 3. Квартира [ADDRESS] , загальною площею 54,90 кв.м., жилою площею 33,40 кв.м., складається з двох жилих кімнат, що належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідченого Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 821 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 313991923101); 4. Квартира [ADDRESS] , загальною площею 76,50 кв.м., жилою площею 31,90 кв.м., складається з двох жилих кімнат, що належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідченого Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 822 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 314045923101); 5. Квартира [ADDRESS] , загальною площею 58,10 кв.м., жилою площею 29,00 кв.м., складається з двох жилих кімнат, що належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідченого Михайленком С.А, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 823 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 314077923101\; 6. Квартира [ADDRESS] , загальною площею 57,60 кв.м., жилою площею 35,20 кв.м., складається з двох жилих кімнат, що належить на праві власності на підстав: договору купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідченого Михайленком С.А. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 824 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 314102623101). 12.08.2019 року позивачу стало відомо, що 26.04.2019 року [PERSON] , діючи від імені позивача по довіреності, посвідченої Бондаренко М.П., третім секретарем з консульських питань Посольства України в Португальській Республіці 03.04.2019 року зареєстровано в реєстр: за № 658, уклала від імені позивача з [PERSON] договір іпотеки, яким [PERSON] передав в іпотеки наведене вище нерухоме майно, яке складається з 6 (шести) квартир в рахунок забезпечення виконання зобов`язання, що випливає з Договору позики, укладений 26.04.2019 року між [PERSON] та [PERSON] , від імені якого діяла [PERSON] , за умовами якого [PERSON] повинен повернути [PERSON] не пізніше 26.05.2019 року 2 000 000,00 грн. Позивач зазначає, що ніколи не був ні у Португальській Республіці, ні у Посольстві Україні у Португальській Республіці, ніколи не бачив та не знає ні [PERSON] , ні [PERSON] , довіреність на ім`я [PERSON] не видавав, договір позики від 26.04.2019 року та договір іпотеки від 26.04.2019 року не підписував, про усі зазначені правочини, вчинені від його імені невідомими особами, навіть не знав. 07.06.2019 року між [PERSON] , яка діяла від імені позивача по довіреності посвідченої Бондаренко М.П., третім секретарем з консульських питань Посольства України Португальській Республіці 03.04.2019 року зареєстровано в реєстрі за № 658, та [PERSON] укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким [PERSON] , від імені якого на підставі підробленої довіреності діяла [PERSON] передав у власність [PERSON] , а [PERSON] прийняв від [PERSON] і набув право власності на перелічені вище 6 (шість квартир за адресою: [ADDRESS] , в рахунок виконання зобов`язання за договором позики від 26.04.2019 року та договору іпотеки від 26.04.2010 року. Зазначений договір про задоволення вимог іпотеко держателя від 07.06.2019 року посвідчений Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Того ж дня, 07.06.2019 року Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, як державним реєстратором зареєстровано за [PERSON] право власності на зазначені об`єкти нерухомого майна. Вказане підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 177205566 від 12.08.2019 року, копією договору іпотеки від 26.04.2019 року та копією договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.06.2019 року. Таким чином, внаслідок підроблення довіренності, виданої від імені [PERSON] , на [PERSON] , на підставі договору іпотеки та договору про задоволення вимог іпотекодержателя позивач протиправно позбавлений права власності на нерухоме майно, яке складається з 6 (шести) квартир, які розташовані у будинку за адресою: [ADDRESS] . Посилаючись на вищенаведені обставини, представник позивача [PERSON] просить суд визнати недійсною довіреність від 03.04.2019 року, що видана [PERSON] на ім`я [PERSON] , посвідчена [PERSON] , третім секретарем з консульських питань Посольства України в Португальській Республіці 03.04.2019 року, зареєстрована в реєстрі за № 658; визнати недійсним договір позики 2 000 000,00 гри. від 26.04.2019 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , від імені якого діяла [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої Бондаренко М.П., третім секретарем з консульських питань Посольства України в Португальській Республіці 03.04.2019 року зареєстровано в реєстрі за № 658; визнати недійсним договір іпотеки від 26.04.2019 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , від імені якого діяла [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої Бондаренко М.П., третім секретарем консульських питань Посольства України в Португальській Республіці 03.04.2019 року зареєстровано в реєстрі за № 658, посвідчений Змисловською Т.В., приватних нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 538; визнати недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.06.2019 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , від імені якого діяла [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої Бондаренко М.П., третім секретарем з консульських питань Посольства України в Португальській Республіці 03.04.2019 року зареєстровано в реєстрі за № 658, посвідчений Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ зареєстрованим в реєстрі за № 894; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про реєстрацію права власності за [PERSON] , записи про державну реєстрацію іпотеки та записи про державну реєстрацію обтяжень на 6 (шість) квартир, які розташовані у будинку за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 28 жовтня 2019 року по справі відкрите провадження, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 20 листопада 2020 року призначено справу до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] - адвокат Кузьмінов Д.В. позов підтримав, наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Представники відповідачів [PERSON] , [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечували, надали суду письмові відзиви, в яких зазначено, що [PERSON] укладаючи договори, внаслідок яких було відчужено майно позивача [PERSON] мала на руках оригінал довіреності, який вона отримала від нього від 03.04.2019 р. засобами міжнародної кур`єрської служби. В порушення взятих на себе зобов`язань [PERSON] не оплатив у повному розмірі вартість наданих [PERSON] послуг, погоджену у договорі доручення від 22.03.2019 року в розмірі 84 000 (вісімдесят чотири тисячі) гривень 00 коп. Звернули увагу суду на суперечливість поведінки [PERSON] , який не скористався можливістю відкликання спірної довіреності. Вважали, що позивач обрав неналежний спосіб захисту порушеного права. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши надані письмові докази, дійшов наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до положень ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справ або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. В судовому засіданні вивчено та оголошено письмові докази, надані сторонами: Договір купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідчений Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 819 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 313775823101), відповідно до якого [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] , загальною площею 71,20 кв.м., жилою площею 37,50 кв.м.; витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 19007630 (а.с.6,7). Договір купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідчений Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 820 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 313950723101), відповідно до якого [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] , загальною площею 57,80 кв.м., жилою площею 29,50 кв.м.; витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 19017938 (а.с.8,9). Договір купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідчений Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 821 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 313991923101), відповідно до якого [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] , загальною площею 54,90 кв.м., жилою площею 33,40 кв.м., витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 19020133 (а.с.10,11). Договір купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідчений Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 822 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 314045923101), відповідно до якого [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] , загальною площею 76,50 кв.м., жилою площею 31,90 кв.м. Витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 19023147 (а.с.12,13). Договір купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідчений Михайленком С.А, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованмй в реєстрі за № 823 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 314077923101), відповідно до якого [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] , загальною площею 58,10 кв.м., жилою площею 29,00 кв.м; витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 19024913 (а.с.14,15). Договір купівлі-продажу від 14.03.2014 року, посвідчений Михайленком С.А. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 824 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 314102623101), відповідно до якого [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] , загальною площею 57,60 кв.м., жилою площею 35,20 кв.м.; витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 19026400 (а.с.16,17). Інформаційну довідку № 177205198 від 12.08.2019 р. з Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно, згідно з якою квартири1,2,3,4,5,6 за а адресою: [ADDRESS] , перебувають під обтяженням (іпотека). Іпотекодержатель - [PERSON] (а.с.18-21). Інформаційну довідку № 177205566 від 12.08.2019 р. з Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно, згідно з якою [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] . (а.с.22-26). Договір іпотеки від 06.04.2019 р., відповідно до якого [PERSON] (іпотеко держатель) з однієї сторони та [PERSON] (іпотекодавець) від імені якого діє [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої Бондаренко М.П., третім секретарем з консульських питань Посольства України в Португальській Республіці 03.04.2019 року зареєстровано в реєстрі за № 658 уклали договір, який забезпечує вимоги іпотекодержателя до іпотекодавця, що випливають з договору позики, укладеного 26.04.2019 р. між [PERSON] та [PERSON] від імені якого діяла [PERSON] , за умовами якого іпотекодавець зобов`язаний повернути іпотекодержателю не пізніше 26.05.2019 р. включно кошти у розмірі 2 000 000 грн. Іпотекодавець на забезпечення своєчасного та повного виконання своїх зобов`язань за договором позики передає в іпотеку іпотеко держателю квартири [ADDRESS] . (а.с.27-30). Договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.06.2019 р., укладений між [PERSON] , яка діяла від імені позивача по довіреності посвідченої Бондаренко М.П., третім секретарем з консульських питань Посольства України Португальській Республіці 03.04.2019 року зареєстровано в реєстрі за № 658, та [PERSON] відповідно до якого яким [PERSON] , від імені якого [PERSON] передав у власність [PERSON] , а [PERSON] прийняв від [PERSON] і набув право власності на перелічені вище 6 (шість квартир за адресою: [ADDRESS] , в рахунок виконання зобов`язання за договором позики від 26.04.2019 року та договору іпотеки від 26.04.2010 року. (а.с.31,32). Посвідку на постійне проживання тип РА № ІН 066068, видану 24.06.2015 р. громадянину Сирійської Арабської Республіки [PERSON] [INFO] . Договір позики від 26 квітня 2019 року, укладений між [PERSON] , та [PERSON] , від імені якого діяла [PERSON] відповідно до п. 1 договору позики [PERSON] (позикодавець) передав [PERSON] , від імені якого діяла [PERSON] (позичальник), грошові кошти в розмірі 2 000 000 (дві мільйони) гривень 00 коп. Згідно з п. 4 договору позики позичальник зобов`язувався повернути суму позики до 26 травня 2019 року включно (а.с.119, 120). Довіреність від 03.04.2019 року, що посвідчена [PERSON] , третім секретарем з консульських питань Посольства України в Португальській Республіці, зареєстрована в реєстрі за номером: 658, згідно з якою [PERSON] уповноважує [PERSON] : «представляти його інтереси як власника будь-якого нерухомого майна, що належить йому на підставі права приватної власності, відповідно до законодавства України в усіх державних, громадських та інших підприємствах, установах, організаціях незалежно від форм власності, підпорядкування та галузевої належності, в тому числі в органах нотаріату, районних державних адміністраціях, органах Міністерства юстиції України, органах Державної реєстраційної служби України та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, інших організаціях незалежно від організаційно-правової форми, у будь-яких структурних підрозділах органів Міністерства внутрішніх справ України, органах прокуратури, чи в інших правоохоронних органах України, з правом вирішення будь-яких питань та вчиненням будь-яких дій щодо належного виконання повноважень, які вказані в цій довіреності нижче». Довіреність видана строком до 03.04.2022 року. Витяг №39102811 від 24.04.2019 р. про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей (а.с.238,241). На виконання ухвали суду від 21.05.2020 р. Міністерством закордонних справ надано суду інформацію від 24.07.2020 р. за № 721/17-636-623 згідно з якою: «виконання консульських функцій дипломатичними представництвами передбачено пунктом 1 статті 70 Віденської Конвенції про консульські зносини, підписаної у Відні 24.04.1963 року. Пунктом f статті 5 Віденської Конвенції про консульські зносини визначено, консульськими функціями, зокрема, є виконання обов`язків нотаріуса. Згідно з абзацом 6 частини першої статті 1 Закону України «Про нотаріат» вчинення нотаріальних дій за кордоном покладається на консульські установи України, а у випадках, передбачених чинним законодавством, - на дипломатичні представництва України. Відповідно до частини другої статті 39 Закону України «Про нотаріат» порядок вчинення нотаріальних дій консульськими установами встановлюється цим Законом, Консульським статутом України та іншими актами законодавства України. Порядок учинення нотаріальних дій в «дипломатичних представництвах та консульських установах України визначений Положенням про порядок учинення нотаріальних дій в дипломатичних представництвах та консульських установах України? затвердженим наказом Міністерства юстиції України та МЗС України від 27.12.2004 року №142/5/310 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27.12.2004 року за № 1649/01248. Відповідно до пункту 1.2 Положення вчинення нотаріальних дій покладається на консульських посадових осіб, які працюють в дипломатичних представництвах та консульських установах України. Статтею 2 Консульського статуту України, затвердженого Указом Президента України від 02.04.1994 р. № 127/94, визначено, зокрема, що консульська посадова особа - будь-яка особа, включаючи главу консульської установи, якій доручено виконання консульських функцій. Посвідчення довіреностей консульською посадовою особою здійснюється у відповідності до вимог пункту 3.5 Положення, яким, зокрема, не передбачено обмежень щодо посвідчення довіреностей за зверненнями іноземних громадян. Так, у випадку звернення заявника за вчиненням нотаріальної дії, консульська посадова особа,

Outcome: approved