Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-15 00:00:00

Представник позивача - адвокат Патика А.В. звернувся до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська з позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щербини-25» до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідачі у справі є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач отримує від позивача послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань щодо сплати за надані послуги, за відповідачем виникла заборгованість у загальному розмірі 6737,85 гривень, з яких: 5883,46 гривень - сума основного бору, 309,08 грн. - 3% річних, 545,31 гривень - інфляційні витрати. Враховуючи наведене, просить суд, стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості за надані послуги в розмірі 6737,85 гривень, а також судові витрати по справі у розмірі 2270,00 грн. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, для розгляду справи про стягнення заборгованості визначено суддю Мачуського О.М. Ухвалою судді Індустріального районного суду м. Дніпропетровська Мачуського О.М. від 26 лютого 2021 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, натомість подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити та не заперечує проти ухвалення рішення в заочному порядку. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлялась належним чином у відповідності до вимог ст. 128 ЦПК України, будь-яких заяв, заперечень, клопотань до суду не надала, у зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутності та ухвалити заочне рішення, відповідно до вимог ст. ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що 27 травня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: [ADDRESS] було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щербини-25» (далі - ОСББ). Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Протоколу від 24 квітня 2016 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 01 гри. 96 коп. за м2 для квартир першого поверху, 02 грн. 08 коп. за м2 для квартир вище першого поверху. Відповідно до Протоколу від 20 липня 2017 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 02 грн. 26 коп. за м2 для квартир першого поверху, 02 грн. 38 коп. за м2 для квартир другого поверху, 03 грн. 30 коп. за м2 для квартир вище другого поверху, 02 грн. 58 коп. за м2 для усіх нежитлових приміщень. Відповідно до Протоколу від 26 липня 2018 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 02 грн. 26 коп. за м2 для квартир першого поверху, 02 грн. 38 коп. за м2 для квартир другого поверху, 03 грн. 30 коп. за м2 для квартир вище другого поверху на період з 01.07.2018 р. по 31.08.2018 р., а на період з 01.09.2018 року до прийняття чергового рішення Загальними зборами про зміну розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території: 03 грн. 00 коп. за м2 для квартир першого та другого поверхів, 04 грн. 12 коп. за м2 для квартир вище другого поверху. Відповідно до Протоколу від 11 липня 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території на період з 01.07.2019 року по 31.07.2019 року в розмірі 03 грн. 00 коп. за м2 для квартир першого та другого поверхів, 4 грн. 12 коп. за м2 для квартир вище другого поверху, а на період з 01.08.2019 року до прийняття чергового рішення Загальними зборами про зміну розміру внесків на утриманню будинку та прибудинкової території: 04 грн. 38 коп. за м2 для квартир першого та другого поверхів, 05 грн. 50 коп. за м2 для квартир вище другого поверху; 3 грн. 00 коп. за м2 для усіх нежитлових приміщень (для нежитлових приміщень з 01.01.2020 року.). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира [ADDRESS] , площею 42,9 м2 (житлова - 27,4м2) на підставі договору купівлі-продажу квартири від 24.10.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Чернишом Є.В. за реєстровим № 922, на праві приватної власності належить [PERSON] . В результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за відповідачем утворилась заборгованість по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем, становить 6737,85 гривень, з яких: 5883,46 гривень - сума основного бору, 309,08 грн. - 3% річних, 545,31 гривень - інфляційні витрати. Даний розрахунок не оспорювався відповідачем в ході судового розгляду справи. Оскільки відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконує, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд враховує, що доказів погашення заборгованості чи спростування вказаних позивачем обставин, на час розгляду справи відповідачем не надано, а тому доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 5883,46 грн. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. У зв`язку з цим, суд також вважає обґрунтованими і позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних витрат в сумі 545,31 грн. та трьох процентів річних в сумі 309,08 грн. За таких обставин, оцінюючи всі докази в їх сукупності та взаємозв`язку, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості, підлягають задоволенню, а тому на користь позивача з відповідача підлягає стягненню заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання, в розмірі 6737,85 гривень, з яких: 5883,46 гривень - сума основного бору, 309,08 грн. - 3% річних, 545,31 гривень - інфляційні витрати. У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають також стягненню судові витрати з оплати судового збору у розмірі 2270,00 грн.

Outcome: approved