Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-29 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав Дніпродзержинської міської ради, про виділ частки в натурі зі спільної часткової власності на житловий будинок, визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~В обґрунтування свого позову вказав, що [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку під № 2Б, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам'янське, вулиця Алчевського. Вказана частина житлового будинку належить позивачу на праві спільної часткової власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, [PERSON], від 13 листопада 2002 року за реєстровим номером 2-1422, та Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого нотаріусом Другої камянської державної нотаріальної контори [PERSON], від 31 березня 2018 року за реєстровим номером 2-203. Право власності на вказану частину житлового будинку (1/2 частину) зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 1520866712104. Крім позивача, співвласником вказаного вище житлового будинку є [PERSON], в розмірі 1/2 (однієї/другої) частини житлового будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Третьої дніпродзержинської нотаріальної контори [PERSON], від 25.11.1992 року за реєстровим номером 4518, та Договору дарування частини будинку, посвідченого державним нотаріусом Третьої дніпродзержинської нотаріально контори, [PERSON], від 09.07.1993 року за реєстровим номером 2-3195. Право власності на вказану частину житлового будинку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна: 1520866712104. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею: 1378 кв.м. Згідно Технічного паспорту на житловий будинок, виданого ТОВ «Бюро інвентаризації майна 2013», житловий будинок в цілому має наступні технічні характеристики та складається з наступних господарських будівель та споруд: [PERSON]. «А-1» - житловий будинок (двохквартирний) - цегла - шлакобетон, житловою площею: 93,6 кв.м., загальною площею: 151,9 кв.м.; [PERSON]. «а-1» - тамбур - шлакобетон; [PERSON]. «А1-1» - житлова прибудова - шлакобетон; [PERSON]. «а1-1» - нежитлова прибудова - шлакобетон; [PERSON]. «а2-1» - нежитлова прибудова - шлакобетон; [PERSON]. «п/д» - підвал - під «а2-1»; [PERSON]. «а3-1» - вхід до підвалу; [PERSON]. «а4-1» - навіс - металеві стійки; [PERSON]. «В-1» - літня кухня - шлакобетон; [PERSON]. «п/д» - підвал; [PERSON]. «в-1» - вхід до підвалу; [PERSON]. «Ж-1» - вбиральня - вигріб, земля; [PERSON]. «3-1» - гараж - шлакобетон; Оглядова яма; [PERSON]. «К-1» - Навіс - металеві стійки; [PERSON]. «1-1» - вбиральня-душ - вигріб, земля; номери за планом земельної ділянки: № «1, 6,12» - огорожі; № «2» - ворота з хвірткою; № «З» - ворота; № «4, 11» - хвіртка; № «5, 10» - водопровід; № «7» - ганок; № «8» - водопровідний колодязь; № «9» - зливна яма; №«І» - тротуар - бетонний; №«ІІ» - тротуар - тротуарна плитка. Оздоблений електропостачанням, водопостачанням, каналізацією, опаленням та газопостачанням. \~ \~ \~ \~Між вказаними співвласниками склався певний порядок користування земельною ділянкою та розташованими на ній житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами. Так, позивач, як власник 1/2 (однієї/другої) частини житлового будинку, фактично постійно користується земельною ділянкою площею 395 кв.м та нерухомим майном, яке на ній розташоване, а саме: Житловим будинком літ. «А-1» (квартира № 2, яка має окремий вхід), загальною площею: 51,0 кв.м., житловою площею: 38,6 кв.м., який складається з наступних приміщень: кухня (прим. 2-1) - 9,5 кв.м; кімната (прим. 2-2) - 19,1 кв.м; кімната (прим. 2-3) - 19,5 кв.м; коридор (прим. 2-І) - 2,9 кв.м; Крім того, [PERSON] користується наступними господарськими будівлями та спорудами: [PERSON]. «а-1» - тамбур; [PERSON]. «В-1» - літня кухня; [PERSON]. «п/д» - підвал; [PERSON]. «в-1» - вхід до підвалу; [PERSON]. «Ж-1» - вбиральня; номери за планом земельної ділянки: «1, 6» - огорожі; «2» - ворота з хвірткою; «5» водопровід; «І» - тротуар. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] відповідно постійно користується квартирою № 1, яка також має окремий вхід, та відповідними будівлями і спорудами по житловому будинку та рештою земельної ділянки за адресою: вулиця Алчевського, будинок № 2Б, у місті Кам'янське (попередня - Дніпродзержинськ) Дніпропетровської області. \~ \~ \~ \~Під час проживання та користування житловим будинком у [PERSON] виникло бажання поділити майно, яке знаходиться у спільній частковій власності та виділитися в окрему одиницю нерухомого майна. Однак інший співвласник [PERSON] ігнорує питання поділу майна, що є у спільній частковій власності, зазначає, що є людиною похилого віку і не має здоров'я займатися вказаним питанням, також на відсутність коштів, і не бажає укладати Договір про поділ нерухомого майна, передбачений статтею 367 ЦК України у добровільному порядку. З метою з'ясування питання про технічну можливість виділу (поділу) в натурі частки у спільній частковій власності на житловий будинок в самостійний обєкт нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою під ним, позивач за згодою відповідача звернувся до судового експерта [PERSON] 30 листопада 2016 року судовим експертом був наданий Висновок експертного будівельно-технічного дослідження за № 729/10-16, яким враховуючи розташування житлового будинку, планування і розмір приміщень, їх конструктивних елементів, розташування надвірних будівель та споруд, розмір і конфігурацію земельної ділянки, запропоновано варіант виділу частки в натурі із спільного майна, відповідно до порядку користування, який склався між співвласниками. \~ \~ \~ \~Співвласники мають житловий будинок, який складається з двох квартир з окремими входами, повний комплекс інженерного обладнання та не мають зон загального користування, тому можуть використовувати належні кожному частини домоволодіння, як самостійні обєкти нерухомого майна, що вони фактично і роблять. Також, згідно порядку користування земельною ділянкою, який склався між співвласниками, що виділяються в натурі, пропонується позивачу залишити в користуванні земельну ділянку загальною площею: 395 м2, а співвласнику [PERSON] - 983 кв.м., з них: 531 кв.м. - норма; 452 кв.м. - лишки, якими співвласники користуються фактично. Оскільки земельна ділянка є не приватизованою, то експертом запропоновано лише встановити порядок користування земельною ділянкою, який фактично склався між співвласниками. Після виділу в натурі частки позивача, що фактично призведе до поділу будинку на два окремих об'єкти нерухомого майна. [PERSON] має намір оформити земельну ділянку, якою він Фактично користується у відповідності до вимог чинного законодавства, а саме скористатись своїм правом на приватизаиію земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Таким чином, виділення частки [PERSON] із спільного майна ні яким чином не може порушити права та законні інтереси іншого співвласника . Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення рішення. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги визнала повністю, про що вказала у заяві. Просить розглянути справу у її відсутність. \~ \~ \~ \~Представник Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав Дніпродзержинської міської ради в судове за сідання не з'явився, про час та місце розгляду повідомлений. Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з'явилися, відповідно до ст. 247 ч 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, враховуючи думку сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м.Кам'янське, вул.Алчевського, 2-Б Позивач [PERSON] є співвласником 1/2 частини будинку з господарськими спорудами за вказаною адресою на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, [PERSON], від 13 листопада 2002 року за реєстровим номером 2-1422, та Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого нотаріусом Другої камянської державної нотаріальної контори, [PERSON], від 31 березня 2018 року за реєстровим номером 2-203. (а.с.12, 13). Відповідач [PERSON] є співвласником іншої 1/2 частини вищезазначеного будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Третьої дніпродзержинської нотаріальної контори, [PERSON], від 25.11.1992 року за реєстровим номером 4518, та Договору дарування частини будинку, посвідченого державним нотаріусом Третьої дніпродзержинської нотаріально контори, [PERSON], від 09.07.1993 року за реєстровим номером 2-3195. (а.с.14-16) На даний час сторони просять припинити їх право спільної часткової власності на зазначене домоволодіння та виділити їм в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна належні їм частини. Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК - право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України - майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч. 1, 2 ст. 356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ч.1,3 ст. 364 ЦК України - співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до висновку екпертного будівельно-технічного дослідження №729/10-16 від 30.11.2016 року, співвласники мають окремі входи до своїх часток і можуть використовуватися, як самостійні об'єкти нерухомого майна. (а.с.29-40). Виходячи з вищевикладеного та враховуючи висновок про можливість виділу за кожним із співвласників належної їм частини у праві спільної часткової власності на спірне домоволодіння, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в цій частині, припинивши між сторонами право спільної часткової власності на будинок з господарськими спорудами, № 2Б по вул. Алчевського в м. Кам'янське Дніпропетровська область. Та визнати за співвласниками право власності на належну їм частину зазначеного будинку з господарськими спорудами як на окремий об'єкт нерухомого майна. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати залишити за рахунок позивача.

Outcome: approved