Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-30 00:00:00

Представник Об'єднання співвласників багатоповерхового будинку «Є. Коновальця - 44» (далі - ОСББ «Є. Коновальця - 44»), звернувшись до Рівненського міського суду з позовом, просить стягнути з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 1558,02 грн. та судові витрати. В обґрунтування позовних вимог вказує, що квартира [ADDRESS], власником якої є відповідач перебуває на балансі та утримується ОСББ «Є. Коновальця - 44». Протоколом зборів членів ОСББ затверджено розмір членських внесків на утримання будинку і прибудинкової території. Зобов'язання щодо здійснення оплати наданих житлово-комунальних послуг відповідач не виконує, у зв'язку з чим в неї утворилася заборгованість, яка в загальному становить1558,02 грн. А тому її слід стягнути з [PERSON] В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задоволити. [PERSON] в судовому засіданні заперечила проти задоволення позову вказала, що будь-яких договорів про надання житлово-комунальних послуг із позивачем укладено не було, а тому стягнення заборгованості є неправомірним. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов слід задоволити із наступних підстав. Відповідно до ст. 179 ЖК Української РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Судом установлено, що згідно довідки №423, виданої Об'єднанням співвласників багатоповерхового будинку «Є. Коновальця - 44» 16 вересня 2014 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], яка утримується та перебуває на балансі ОСББ «Є. Коновальця - 44». Частиною 1 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 визначено, що утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів її власників. Згідно ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та згаданих Правил власники приватизованого житла у багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир. Протоколом №3 зборів членів ОСББ від 10 жовтня 2012 року затверджено розмір членських внесків на утримання будинку і прибудинкової території житлового будинку [ADDRESS] Стаття 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та ОСББ є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. Відповідно до ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуг» споживач не може відмовитися від укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, що підготовлений виконавцем на основі типового договору, і зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у встановлені законом чи договором строки. Тому навіть відсутність договірних відносин не є підставою для звільнення наймача чи власника житлового приміщення від оплати житлово-комунальних послуг, оскільки обов'язок з їх сплати на них покладений законом. Пунктом 7 ч.2 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року за № 572 встановлено, що власники, наймачі, орендарі квартир зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Свої зобов'язання щодо сплати послуг за житлово-комунальні послуги відповідач не виконує в результаті чого в неї утворилася заборгованість, яка в загальному становить1558,02 грн. Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що з [PERSON] на користь ОСББ «Є. Коновальця - 44» слід стягнути 1558,20 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги. На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути судові витрати в сумі 129,20 грн.

Outcome: approved