Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-15 00:00:00

Представник позивача адвокат Аваєва Н.В. звернулася до суду з позовом в якому просить визнати розірваним з 19.03.2019 договір оренди землі від 24.11.2010, укладений між ПП «Агростар» та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3520583000:02:000:0390 площею 2,69 га. В обґрунтування позовної заяви зазначила, що між [PERSON] та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі від 24.11.2010 на земельну ділянку з кадастровим номером 3520583000:02:000:0390 площею 2,69 га на строк 10 років. Сторонами при укладенні спірного договору досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови щодо можливості одностороннього розірвання договору. Тому, на підставі п. 39 договору оренди землі, представник позивача повідомила відповідача ПП «Агростар» про розірвання спірного договору в односторонньому порядку із зазначенням підстав, а саме: у зв`язку з системним порушенням умов договору орендарем ПП «Агростар», а саме: - п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), - п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, - п. 12 - передача продукції без складання передбачених договором документів, - п. 13 - зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки. Відповідач ПП «Агростар», отримавши лист-повідомлення від представника позивача, залишив вказані вимоги без задоволення та належного розгляду по суті, будь-яких дій щодо припинення договору не вчиняв. Крім того, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено підстави для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Позивач, реалізувавши своє право на розірвання спірного договору в односторонньому порядку 19.03.2019, шляхом надсилання відповідачу ПП «Агростар» листа-повідомлення, 24.04.2019 звернувся із відповідною заявою про припинення іншого речового права до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно. 06.05.2019 позивач отримав від державного реєстратора рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, яке грунтувалось на ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.п. 18, 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, яке винесено з порушенням строків. Так, Державним реєстратором не виконано вимоги п. 23 Постанови № 1127, а саме: у рішенні не міститься вичерпного переліку обставин, що стали підставою для його прийняття, а також не має відповідного обгрунтування їх застосування, що свідчить про необгрунтованність та незаконність рішення, прийнятого державним реєстратором. Позовна вимога про визнання договору оренди землі розірваним з дати повідомлення ПП «Агростар» про його дострокове розірвання (19.03.2019) в односторонньому порядку, тягне за собою необхідність припинення реєстрації речового права, що робить вимоги про визнання договору розірваним та припинення іншого речового права пов`язаними позовними вимогами. Ухвалою від 28.10.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (а.с. 37-39). 19.01.2020 представником позивача адвокатом Аваєвою Н.В. подана заява про відвід судді Мирошниченка Д.В. від розгляду даної справи (а.с. 112-113, 114-115). Ухвалою від 17.02.2020 у задоволенні заяви представника позивача [PERSON] про відвід судді Мирошниченка Д.В. від участі у розгляді даної цивільної справи відмовлено, розгляд справи продовжено у тому ж складі суду (а.с. 123-124, 130-135). Ухвалою від 14.05.2020 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні (а.с. 200-201). Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги просила задовольнити (а.с. 212). Представник відповідача ПП «Агростар» у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю (а.с. 213). Відповідач державний реєстратор Кравців О.А. у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги не визнав (а.с. 205). Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі (а.с. 211). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно Інформації з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухоме майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~об`єкта нерухомого\~майна №\~156917552\~від 20.02.2019, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3520583000:02:000:0390, площею 2,6908 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 № 455218, виданого 11.08.2003 Олександрівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (а.с. 19-20). 24.11.2010 між [PERSON] та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, загальною площею 2,69 га, на строк 10 років, зареєстрований у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 352050034001932 від 01.03.2012 (а.с. 13-15). Відповідно до умов вказаного договору: п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 37131 грн.; п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки: 100 грн. готівкою, решта продукцією, вироблена орендарем по собівартості, але не вище державних закупівельних цін; п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; п. 11 орендна плата вноситься у такі строки з 01.07 до 31.12 кожного року; п. 12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; п. 13 розмір орендної плати переглядається кожен рік у разі: зміни умови господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом; п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення; п. 21 після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду; п. 33 згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору; п. 34 страхування об`єкта оренди здійснює орендар; п. 35 сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором, застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування; п. 36 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку; п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; п. 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін; п. 41 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до акту прийому-передачі земельних ділянок від 24.11.2010 вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 24.11.2010 передана орендодавцем [PERSON] орендарю ПП «Агростар» (а.с. 16). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів від 11.03.2019, [PERSON] за період з 01.01.2011 по 31.12.2018 отримав наступні доходи: 4 квартал 2012 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 1956,06 грн.; 1 квартал 2013 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 1956,06 грн.; 4 квартал 2017 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 2931,75 грн.; 4 квартал 2018 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 2931,75 грн. (а.с. 17-18). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 94 [PERSON] отримав 5130 грн. готівкою, що засвідчив своїм підписом (а.с. 83-85). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 94 [PERSON] отримав 50 кг цукру, що засвідчив своїм підписом (а.с. 86-88). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2017, під № 94 [PERSON] отримав 6000 грн. готівкою, що засвідчив своїм підписом (а.с. 89-91). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2018, під № 94 [PERSON] отримав 500 кг пшениці, що засвідчив своїм підписом (а.с. 92-94). 19.12.2019 ПП «Агростар» направлено [PERSON] поштовий переказ орендної плати за 2019 в сумі 2320 грн. (а.с. 95-96). 19.03.2019 за вих. № 03.19/01-0390 представник [PERSON] , яка діє в інтересах [PERSON] зверталася до директора ПП «Агростар» із листом-повідомленням про розірвання договору оренди землі б/н від 24.11.2010, на підставі п. 39 вказаного договору повідомила про його розірвання в односторонньому порядку, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору орендарем, а саме: п. 9 порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), п. 10 нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, п. 12 передача продукції без складання відповідних актів, п. 13 зволікання переглядом орендної плати кожного року, п.33 та п. 34 системного ігнорування обов`язку страхування об`єкту оренди.

Outcome: partial