Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-14 00:00:00

Представник позивача 18.11.2013 року звернувся з позовом про стягнення з відповідачки заборгованості в розмірі 15376,87 грн. за договором найму житлового приміщення, посилаючись на те, що 01.04.2011 року між ВАТ «СВЕМОН-КИЇВ» та [PERSON] було укладено договір найму житлового приміщення №103. Обґрунтовуючи вимоги, представник позивача зазначав, що відповідно до умов договору позивач передав, а відповідачка прийняла у строкове платне користування житлове приміщення в [ADDRESS] житловою площею 19,00 кв. м з розміром оплати - 1 000,00 грн. на місяць. Згідно з умовами договору був встановлений порядок оплати: аванс щомісячно до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування коштів на поточний рахунок позивача або шляхом внесення готівкових коштів в касу уповноваженого позивачем банку, або в касу підприємства на підставі прибуткового ордеру. Крім того, відповідно до договору та додаткової угоди №1 до нього від 19.11.2011 року відповідачка зобов'язалася своєчасно вносити плату за користування житловою площею і за комунальні послуги та не менше одного разу на три місяці надавати позивачу копії розрахункових документів (квитанцій) про сплату за отримані послуги теплопостачання, згідно договорів, укладених між відповідачем та КП «Відрадненське» (постачальником послуг теплопостачання). Позивач, в свою чергу, зобов'язався на підставі розрахункових документів (копій квитанцій), наданих наймачем щодо фактично спожитих та оплачених ним послуг теплопостачання, здійснювати один раз на три місяці перерахунок (коригування) вартості оплати за найм приміщення - шляхом виключення з розміру плати за поточний місяць суми оплат послуг теплопостачання, здійснених наймачем. Однак під час проживання відповідачка свої зобов'язання щодо внесення плати за користування жилим приміщенням належним чином не виконує, внаслідок чого станом на 01.11.2013 року утворилась заборгованість в сумі 15376,87 грн. 24.06.2014 року представник позивача надав до суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій просив стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 12876,87 грн. Представник позивача в судовому засіданні, з урахуванням зменшених позовних вимог, позов підтримав, просив його задовольнити. Відповідачка в судовому засіданні проти уточнених позовних вимог не заперечувала. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Згідно з ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 509 ЦК України в силу зобов'язання одна особа (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як то: передати майно, виконати роботу, сплатити гроші тощо або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно ч.1 ст.810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату, розмір якої у відповідності до ч.1 ст.820 ЦК України встановлюється договором. Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму, а ст.762 та ст. 820 ЦК України встановлює, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Судом встановлено, що 01.04.2011 року між ВАТ «СВЕМОН-КИЇВ» та відповідачкою [PERSON] був укладений договір найму житлового приміщення №103, згідно з умовами якого, а саме п.п. 1.1., 2.1 позивач передав, а відповідачка прийняла у строкове платне користування житлове приміщення в [ADDRESS] житловою площею 19,00 кв. м з розміром оплати - 1 000,00 грн. на місяць. Відповідно до п. 2.3. договору сторони обумовили, що плата (аванс) вноситься наймачем щомісячно до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування коштів на поточний рахунок позивача або шляхом внесення готівкових коштів в касу уповноваженого позивачем банку, або в касу підприємства на підставі прибуткового ордеру. Згідно з п.п. 4.1., 4.2. договору та додаткової угоди №1 до нього від 19.11.2011 року відповідачка зобов'язалася своєчасно вносити плату за користування житловою площею і за комунальні послуги та не менше одного разу на три місяці надавати позивачу копії розрахункових документів (квитанцій) про сплату за отримані послуги теплопостачання, згідно договорів, укладених між відповідачем та КП «Відрадненське» (постачальником послуг теплопостачання); позивач, в свою чергу, зобов'язався на підставі розрахункових документів (копій квитанцій), наданих наймачем щодо фактично спожитих та оплачених ним послуг теплопостачання, здійснювати один раз на три місяці перерахунок (коригування) вартості оплати за найм приміщення -шляхом виключення з розміру плати за поточний місяць суми оплат послуг теплопостачання, здійснених наймачем. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Враховуючи те, що 01.04.2011 року між ВАТ «СВЕМОН-КИЇВ» та [PERSON] було укладено договір найму житлового приміщення №103, суд приходить до висновку, що сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору та взяли на себе зобов'язання щодо виконання даного договору. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Як вбачається з матеріалів справи, під час проживання відповідачка належним чином не виконує свої зобов'язання за договором, що підтверджується актом звіряння взаєморозрахунків ВАТ «СВЕМОН-КИЇВ» із [PERSON] станом на 01.11.2013 року, а також рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 01.10.2012 року, яким з відповідачки на користь позивача стягнуто заборгованість за договором найму житлового приміщення №103 від 01.04.2011 року станом на 20.08.2012 року за період з січня 2012 року в розмірі 6873,22 грн., з визнанням відповідачкою [PERSON] розміру та існування відповідної заборгованості під час судового розгляду. З викладених обставин, враховуючи вищезазначене та акт звіряння взаєморозрахунків ВАТ «СВЕМОН-КИЇВ» із [PERSON], вбачається, що у зв'язку з неналежним виконання останньої зобов'язань щодо оплати за користуванням житловим приміщення, а саме кімнати [ADDRESS], остання станом на 01.11.2013 року має заборгованість перед ВАТ «СВЕМОН-КИЇВ» в сумі 15376,87 грн., однак, в період березня-травня 2014 року частково суму боргу оплатили, а саме 2500,00 грн. Відповідно до ст.ст. 629, 638 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язань настають наслідки, встановлені законом або договором. Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд вважає, що відповідачка [PERSON] належним чином не виконала взятих на себе зобов'язань по договору найму житлового приміщення, чим порушила умови договору, що призвело до утворення заборгованості, тому суд приходить до висновку про наявність законних підстав для задоволення позову з урахуванням зменшених позовних вимог, та вважає, що з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором найму житлового приміщення №103 від 01.04.2011 року станом на 01.11.2013 року в розмірі 12876,87 грн., а також згідно зі ст.88 ЦПК України сума сплаченого позивачем судового збору у розмірі 229,40 грн.

Outcome: approved