Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-14 00:00:00

Представник позивача адвокат Гром Б.М. звернувся до суду із позовом до [PERSON] поділ майна, що є спільною частковою власністю. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору дарування 1/2 частки житлового будинку від 26.03.2021року [PERSON] належить Ѕ частка житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . Інша Ѕ частка даного житлового будинку належить відповідачу [PERSON] . Згідно з технічного паспорту, виданого КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації»(копія додається), житловий будинок загальною площею 128,5 квадратних метрів, житловою площею 67,6 квадратних метрів складається з: -1-1 тамбур, загальною площею 2,3 квадратних метрів; -1-2 коридор, загальною площею 12,5 квадратних метрів; -1-3 коридор, загальною площею 2,4 квадратних метрів; -1-4 кладова, загальною площею 2,0 квадратних метрів; -1-5 кухня, загальною площею 12,2 квадратних метрів; -1-6 кімната, загальною площею 16,2 квадратних метрів; -1-7 кімната, загальною площею 17,6 квадратних метрів; -2-1 коридор, загальною площею 4,5 квадратних метрів; -2-2 кладова, загальною площею 4,4 квадратних метрів; -2-3 кімната, загальною площею 16,6 квадратних метрів; -2-4 кухня, загальною площею 17,5 квадратних метрів; -2-5 кімната, загальною площею 17,2 квадратних метрів. Всього загальна площа будинку 126,0 квадратних метрів в тому числі житлова 67,6 квадратних метрів та службова 58,4 квадратних метрів. До надвірних будівель та споруд входять: -Б-1 - сарай; -В-1 - сарай; -Г-1 - гараж; -Д - вбиральня; -1,2,3 - огорожа. Право спільної часткової власності на квартиру зареєстровано. Житловий будинок облаштований двома окремими входами, що підтверджується технічним паспортом. Позивачем було запропоновано відповідачу поділити в натурі даний житловий будинок, проте відповідач відмовився від такої пропозиції. Тобто, угоди про спосіб виділення в натурі частки позивача із загального майна не досягнуто те відповідно не укладено. Зазначає, що на позивач [PERSON] користується такими приміщеннями спірного будинковолодіння: 1-1 тамбур, загальною площею 2,3 квадратних метрів; 1-2 коридор, загальною площею 12,5 квадратних метрів; 1-3 коридор, загальною площею 2,4 квадратних метрів; 1-4 кладова, загальною площею 2,0 квадратних метрів; 1-5 кухня, загальною площею 12,2 квадратних метрів; 1-6 кімната, загальною площею 16,2 квадратних метрів; 1-7 кімната, загальною площею 17,6 квадратних метрів; Г-1 - гараж. Земельна ділянка з кадастровим номером 0710200000:01:002:6726, площею 0,0307 га, яка розташована під частиною житлового будинку, якою фактично користується зараз позивач, та під гаражем знаходиться у приватній власності позивача. Відповідач же користується другою частиною житлового будинку, а саме такими приміщеннями спірного будинковолодіння: 2-1 коридор, загальною площею 4,5 квадратних метрів; 2-2 кладова, загальною площею 4,4 квадратних метрів; 2-3 кімната, загальною площею 16,6 квадратних метрів; 2-4 кухня, загальною площею 17,5 квадратних метрів; 2-5 кімната, загальною площею 17,2 квадратних метрів; Б-1 - сарай; В-1 - сарай; Д - вбиральня. Земельна ділянка з кадастровим номером 0710200000:01:002:0142, площею 0,0453 га, яка розташована під іншою частиною житлового будинку, а також під сараями та вбиральнею знаходиться у приватній власності відповідача. Просить поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] та виділити в натурі [PERSON] її Ѕ часткку даного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що складається з: 1-1 тамбур, загальною площею 2,9 квадратних метрів; 1-2 коридор, загальною площею 12,5 квадратних метрів; 1-3 коридор, загальною площею 2,4 квадратних метрів; 1-4 кладова, загальною площею 2,0 квадратних метрів; 1-5 кухня, загальною площею 12,2 квадратних метрів; 1-6 жила, загальною площею 16,2 квадратних метрів; 1-7 жила, загальною площею 17,6 квадратних метрів. Всього загальна площа частини будинку: 65,8 квадратних метрів. Господарські будівлі та споруди: Г-1 - гараж; Ѕ огорожа «1»; 1/3 огорожа «2-3»; Виділити [PERSON] його Ѕ частку даного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що складається з: 2-1 коридор, загальною площею 4,5 квадратних метрів; 2-2 кладова, загальною площею 4,4 квадратних метрів; 2-3 жила, загальною площею 16,6 квадратних метрів; 2-4 кухня, загальною площею 17,5 квадратних метрів; 2-5 жила, загальною площею 17,2 квадратних метрів. Всього загальна площа частини будинку: 60,2 квадратних метрів. Господарські будівлі та споруди: погріб під частиною будівлі «а4»; Б-1 - сарай; Д - вбиральня; Ѕ огорожа «1»; 2/3 огорожа «2-3»; сходи «а5». Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . На судовий розгляд справи позивач та її представник не з`явилися, однак подали заяву, в якій зазначили, що вимоги викладені у позові підтримують повністю та просять їх задовільнити. Розгляд справи просять проводити за їх відсутності. Представник відповідача - адвокат Смоляр Є.І. в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву, в якій позовні вимоги визнає та не заперечує, щодо задоволення позову. Розгляд справи просить проводити за відсутності відповідача та його представника. Враховуючи те, що сторони в судове засідання не з`явились, тому згідно з ч.2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування технічними засобами. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Суд приймає визнання позову відповідачем, оскільки таке визнання відповідає вимогам закону, відповідає інтересам сторін по справі та не суперечить правам та інтересам інших осіб. Дослідивши і оцінивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення. Судом встановлено, що відповідно до договору дарування Ѕ частки житлового будинку від 26.03.2021 року, посвідченого державним нотаріусом Володимир-Волинської державної нотаріальної контори Волинської області Билень Н.П., зареєстрованого в реєстрі за № 2-239 позивач є власником Ѕ частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Із дослідженої судом інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №252879653 від 15.04.2021 року встановлено, що власником іншої Ѕ частки житлового будинку по [ADDRESS] є [PERSON] . На даний час [PERSON] користується такими приміщеннями спірного будинковолодіння: 1-1 тамбур, загальною площею 2,3 квадратних метрів; 1-2 коридор, загальною площею 12,5 квадратних метрів; 1-3 коридор, загальною площею 2,4 квадратних метрів; 1-4 кладова, загальною площею 2,0 квадратних метрів; 1-5 кухня, загальною площею 12,2 квадратних метрів; 1-6 кімната, загальною площею 16,2 квадратних метрів; 1-7 кімната, загальною площею 17,6 квадратних метрів; Г-1 - гараж. Земельна ділянка з кадастровим номером 0710200000:01:002:6726, площею 0,0307 га, яка розташована під частиною житлового будинку, якою фактично користується зараз позивач, та під гаражем знаходиться у приватній власності позивача. Відповідач [PERSON] користується другою частиною житлового будинку, а саме такими приміщеннями спірного будинковолодіння: 2-1 коридор, загальною площею 4,5 квадратних метрів; 2-2 кладова, загальною площею 4,4 квадратних метрів; 2-3 кімната, загальною площею 16,6 квадратних метрів; 2-4 кухня, загальною площею 17,5 квадратних метрів; 2-5 кімната, загальною площею 17,2 квадратних метрів; Б-1 - сарай; В-1 - сарай; Д - вбиральня. Земельна ділянка з кадастровим номером 0710200000:01:002:0142, площею 0,0453 га, яка розташована під іншою частиною житлового будинку, а також під сараями та вбиральнею знаходиться у приватній власності відповідача. Зазначені обставини сторонами не оспорюють ся, а тому в силу вимог ст. 82 ЦПК України, не підлягають додатковому доказуванню. Частиною 1 ст. 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 1 ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України передбачено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Статтею 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Згідно з роз`ясненнями п. п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. У цьому випадку коли виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Саме такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України 16.11.2016 року у справі № 6-1443цс16, який відповідно до ч. 4 ст.263 ЦПК України суд враховує при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин. Аналогічна правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 13.02.2019 р. по справі № 1316/304/11. Із висновку судової будівельно-технічної експертизи від 06.10.2021 встановлено, що є технічна можливість виділу в натурі частки із спірного житлового будинку та запропоновано два варітанти розподілу даного будинковолодіння.. Відповідно до першого варіанту розподілу будинку в натурі, що запропонований позивачем, пропонується виділити [PERSON] : 1-1 тамбур, загальною площею 2,9 квадратних метрів; 1-2 коридор, загальною площею 12,5 квадратних метрів; 1-3 коридор, загальною площею 2,4 квадратних метрів; 1-4 кладова, загальною площею 2,0 квадратних метрів; 1-5 кухня, загальною площею 12,2 квадратних метрів; 1-6 жила, загальною площею 16,2 квадратних метрів; 1-7 жила, загальною площею 17,6 квадратних метрів. Всього загальна площа частини будинку: 65,8 квадратних метрів. Господарські будівлі та споруди: Г-1 - гараж; Ѕ огорожа «1»; 1/3 огорожа «2-3». Відповідачу [PERSON] виділити: 2-1 коридор, загальною площею 4,5 квадратних метрів; 2-2 кладова, загальною площею 4,4 квадратних метрів; 2-3 жила, загальною площею 16,6 квадратних метрів; 2-4 кухня, загальною площею 17,5 квадратних метрів; 2-5 жила, загальною площею 17,2 квадратних метрів. Всього загальна площа частини будинку: 60,2 квадратних метрів. Господарські будівлі та споруди: погріб під частиною будівлі «а4»; Б-1 - сарай; Д - вбиральня; Ѕ огорожа «1»; 2/3 огорожа «2-3»; сходи «а5». Оскільки позивач та відповідач погодились на такий варіант розподілу будинку, що не порушує їхніх законних прав та інтересів, тому суд прийшов до висновку, що вимоги позивача є законними, обгрунтованими і підлягають до задоволення.

Outcome: approved