Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-30 00:00:00

Представник позивача [PERSON] [PERSON] звернувся до Згурівського районного суду Київської області із вищезазначеною позовною заявою, посилаючись на те, що позивачу на праві власності належить житловий будинок за адресою: вулиця Незалежності (колишня назва вулиця Жовтнева) № 91а, в селищі міського типу Згурівка Київської області. Позивач постійно проживає у вищевказаному будинку. Будинок був побудований позивачем у 1991 році. Відповідно до акту відводу земельної ділянки під будівництво житлового будинку від 26.05.1995 року позивачу була відведена земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель площею 0,15 га, яка розташована за вищевказаною адресою. При зверненні позивача до нотаріальної контори з питання посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, йому було відмовлено у звязку із\~ відсутністю правовстановлюючих документів на будинок. Позивач позбавлений можливості вільно розпоряджатись належним йому на праві власності майном. Враховуючи вищевикладене, представник позивача [PERSON] [PERSON] просить суд: 1.Визнати за [PERSON]О право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 91а по вулиці Незалежності в смт. Згурівка Згурівського району Київської області. 2.В разі задоволення позову не застосовувати до відповідача ст. 88 ЦПК України. В судове засідання особи, які беруть участь у справі, не зявились, про час і місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, направили до суду заяви, в яких просили проводити розгляд справи у їх відсутність, представник позивача [PERSON] [PERSON] позовні вимоги підтримав повністю та просив позов задоволити, відповідач [PERSON] селищна рада позовні вимоги визнала повністю. Суд визнав можливим розглядати справу без участі осіб, які беруть участь у справі, оскільки у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін. На підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у звязку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі. \~ \~ \~ \~ Дослідженими в судовому засіданні письмовими доказами встановлено, що [PERSON] фактично належить на праві приватної власності житловий будинок з господарськими спорудами номер 91а по вулиці Незалежності (до перейменування вулиця Жовтнева) в селищі міського типу Згурівка Згурівського району Київської області, житловий будинок побудований ним у 1991 році, самочинне будівництво відсутнє, позивач свідоцтво про право власності на житловий будинок не отримав, право власності на нього своєчасно не зареєстрував, що встановлено з копії технічного паспорту на житловий будинок (а.с.27-32), довідки про технічний стан будівлі (а.с.34), копії проекту планування та забудови земельної ділянки (а.с.5), копії висновку про можливість будівництва та копії опорного плану (а.с.6), довідки [PERSON] селищної ради про перейменування вулиці (а.с.37). Позивачу було відведено земельну ділянку під будівництво нового житлового будинку та господарських споруд в смт. Згурівка по вул. Жовтнева, 91а (копія акту відводу від 26.05.1995 року а.с.7). Позивачу було відмовлено нотаріусом у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку у звязку із\~ відсутністю правовстановлюючих документів на будинок (нотаріальна відмова\~ - а.с.38). Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Стаття 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначає, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до Листа Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 12/5-126 від 23.03.1999 року «Щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію» по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається бюро технічної інвентаризації (до врегулювання цього питання законодавчими та нормативними актами). 5 серпня 1992 року Кабінетом Міністрів України була прийнята постанова № 449 «Про затвердження Положення про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів замовлення», яка визначила, що свідоцтва про право власності по об'єктах, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року видаються тільки при наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними. ВССУ в Узагальненні судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав віл 21 грудня 2012 року розяснив, що у судовій практиці поширеними є випадки звернень до суду громадян, яким у встановленому законом порядку надано земельні ділянки для будівництва житлових будинків. Фактично збудувавши їх до 1992 року, громадяни своєчасно не оформили право власності на них. Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» було передбачено, що підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки, дачні та садові будинки, споруджені до 05 серпня 1992 року, є складений БТІ висновок про технічний стан будівлі та документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена. Зазначена постанова втратила чинність 02 червня 2011 року. Законом України\~від 17 лютого 2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких обєктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані. В силу ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення повністю. В ході судового розгляду встановлено, що [PERSON] фактично належить на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 91а по вулиці Незалежності (до перейменування - вулиця Жовтнева) в смт. Згурівка Згурівського району Київської області, який був побудований ним у 1991 році. Свідоцтво про право власності на житловий будинок позивачем не отримувалось, право власності на житловий будинок своєчасно не зареєстровано. Через відсутність правовстановлюючого документу на житловий будинок та відсутність реєстрації права власності за позивачем, порушуються його права як власника житлового будинку, він позбавлений можливості вільно розпоряджатись належним йому будинком, в тому числі продати будинок. Оскільки житловий будинок був побудований до 05 серпня 1992 року, то для оформлення права власності на нього є достатнім складений БТІ висновок про технічний стан будівлі та документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена. Позивачем до суду були надані технічний паспорт на житловий будинок та видана на його підставі довідка про технічний стан будівлі , а також акт відведення земельної ділянки під будівництво нового житлового будинку та господарських споруд, що є достатнім для визнання за позивачем права власності на спірний житловий будинок. Суд вважає за необхідне, визнати за позивачем [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 91а по вулиці Незалежності в смт. Згурівка Згурівського району Київської області. Враховуючи клопотання сторони позивача, суд вважає за можливе не застосовувати до відповідача ст. 88 ЦПК України щодо розподілу судових витрат.

Outcome: approved