Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-03 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення подвійної суми завдатку, в якій зазначає, що 30 листопада 2011 року між позивачем та [PERSON] було укладено попередній договір до договору купівлі - продажу житлового будинку. Попередній договір був посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON]. Відповідно до вказаного попереднього договору, відповідач зобов'язалась продати та передати позивачеві житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], за договором купівлі - продажу на загальну суму 25000,00 грн.. Позивач з відповідачем узгодили, що договір купівлі-продажу буде укладений не пізніше 01 квітня 2012 року. Вони усвідомлювали, що даний попередній договір породжує юридичні наслідки щодо укладання основного договору на умовах, визначених попереднім договором, яким узгоджено всі суттєві умови. Відповідно до п. 6 попереднього договору, вони дійшли згоди у тому, що в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі - продажу житлового будинку, позивач сплачує завдаток в сумі 10500,00 грн., а відповідач своїм підписом під попереднім договором стверджує, що вона отримала завдаток. Пунктом 8 попереднього договору передбачено, що у випадку безпідставної відмови відповідача від продажу житлового будинку, відповідач повинен відшкодувати позивачеві подвійну суму завдатку. Через деякий час, після укладення попереднього договору, відповідач став уникати позивача, а пізніше і зовсім перестала спілкуватися з нею. Вона неодноразово приїжджала до відповідача та пропонувала укласти договір купівлі - продажу будинку або повернути гроші, які вона отримала як завдаток. Порушення зобов'язання сталося з вини відповідача, наслідком чого має стати повернення подвійної суми сплачених коштів. У зв'язку з чим, представник позивача просить суд стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] 21000,00 грн. в рахунок повернення подвійної суми завдатку та судовий збір у розмірі 243,60 грн.. Позивач у судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі та просив стягнути з відповідача на її користь подвійну суму завдатку у розмірі 21000 грн. та судовий збір. Відповідач у судове засідання з'явилася, позовні вимоги визнала в повному обсязі. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Так, за попередньою домовленістю сторін, 30 листопада 2011 року між позивачем та [PERSON] було укладено попередній договір до договору купівлі - продажу житлового будинку. Попередній договір був посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] (а.с. 8). Відповідно до вказаного попереднього договору, відповідач зобов'язалась продати та передати позивачеві житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], за договором купівлі - продажу на загальну суму 25000,00 грн.. За ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до п. 6 попереднього договору, сторони дійшли згоди у тому, що в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі - продажу житлового будинку, позивач сплачує завдаток в сумі 10500 грн., а відповідач своїм підписом під попереднім договором стверджує, що вона отримала завдаток. Згідно умов попереднього договору, договір купівлі-продажу житлового будинку мав бути укладений не пізніше 01 квітня 2012 року, але з вини відповідача сторони не оформили даний договір та відповідач не повернула суму завдатку, а отже вона не виконала умови попереднього договору від 30.11.2011 року. Пунктом 8 попереднього договору передбачено, що у випадку безпідставної відмови відповідача від продажу житлового будинку, відповідач повинен відшкодувати позивачеві подвійну суму завдатку. Крім того, згідно ст. 571 ЦК України, якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Подвійна сума завдатку, яка підлягає поверненню позивачеві складає 21000 грн., за таких обставин, суд вважає за необхідним стягнути з відповідача [PERSON] на користь [PERSON] подвійну суму завдатку у зв'язку з невиконанням умов попереднього договору. На підставі ст. 88 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати, понесені позивачем, у розмірі 243,60 грн..

Outcome: approved