Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-12 00:00:00

Представник ОСББ «Затишна оселя 17/31А звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з даним позовом, мотивуючи свої вимоги наступним. 26 лютого 2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] . 25 березня 2015 року рішенням загальних зборів членів позивача, оформленим протоколом № 7, у п. 4 затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення. Цим же рішенням визначено, що всім власникам квартир та нежитлових приміщень необхідно укласти договори з ОСББ «Затишна оселя 17/31А». 14 березня 2016 року рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» затверджені розміри внесків на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1 грн за 1 кв. м. квартири/приміщення та внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25 грн за 1 кв. м. паркомісця. 11 листопада 2018 року рішенням загальних зборів позивача, внесок за житлові приміщення становить 5,92 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення, внесок на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи, у розмірі 1,00 грн з 1 кв.м. квартири, 25,00 грн з 1 кв.м. паркомісця. Позивачем фактично надаються послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, проте вони не оплачуються безпідставно відповідачем. Відповідач є власником нежитлових приміщень №-№ 443, 444, 453, 458, 459 в будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з01 листопада 2017 року по 01 липня 2019 року відповідно користувався житлово-комунальними послугами в будинку та безпосередньо у вказаних приміщеннях. За таких обставин представник позивача просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» заборгованість по сплаті внесків за житлово-комунальні послуги за період з 01 листопада 2017 року по 01 липня 2019 року в розмірі 114 382,80 грн., 3 % річних в розмірі 3 265,38 грн., інфляційні витрати в розмірі 8 929,42 грн. за період з 01 листопада 2017 року по 01 липня 2019 року. На виконання вимог ст. 31 ЦПК України, Голосіївським районним судом м. Києва позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги передано за підсудністю до Шевченківського районного суду м. Києва. Провадження у даній справі відкрито 07.11.2019 р., відповідно до положень ст. ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. [PERSON] подано відзив на позов, де зазначено наступне. Наданий позивачем розрахунок не є вірним. Витрати, що здійснюються ОСББ на охорону, що входять до загального розміру внесків, не мають бути покладені на відповідача, оскільки належні відповідачу приміщення мають вихід на зовнішню сторону будинку, а тому вони не охороняються охороною та в ній у відповідача не має потреби. Є незрозумілою ситуація і з вартістю опалення, яка має відображати кількісний та якісний показник наданої послуги. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, просив задовольнити. Представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, оскільки здійснений позивачем розрахунок заборгованості не відповідає дійсності і є необгрунтованим. Суд, вислухавши доводи учасників процесу, дослідивши надані докази та надавши їм відповідну оцінку вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Встановлено, і не оспорюється сторонами, що [PERSON] є власником нежитлових приміщень №-№ 443, 444, 453, 458, 459 в будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме довідками: № 175086750 від 25.07.2019 р., № 170621433 від 14.06.2019 р., № 175080987 від 25.07.2019 р., № 170622419 від 14.06.2019 р. та № 175080057 від 27.07.2019 р. Також не заперечується учасниками процесу, що 26 лютого 2015 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] . Статут ОСББ «Затишна оселя 17/31А» затверджено 14.03.2016 р. рішенням загальних зборів, оформленим протоколом № 14. Відповідно до частини першої, третьої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31А» об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до частин другої-четвертої статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» (протокол № 7 від 25.03.2015 р.) затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення. 14.03.2016 р. загальні збори ОСББ «Затишна оселя 17/31А» прийняли рішення, яким зокрема встановили внесок на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1,00 грн. з квадратного метру квартири, приміщення та доручили ОСББ «Затишна оселя 17/31А», з метою обслуговування і експлуатації будинку, укласти відповідні договори з ПАТ АК «Київводоканал», НАК «Нафтогаз» та іншими організаціями. З 01.11.2018 р. загальними зборами ОСББ «Затишна оселя 17/31А», які відбулись 11 листопада 2018 року, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,92 грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень. На виконання рішення загальних зборів ОСББ від 14.03.2016 р. позивачем 15.06.2016 р. було укладено з ПАТ «АК «Київводоканал» договір № 15538/9-01 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі. За умовами зазначеного договору ПАТ «АК «Київводоканал» надає ОСББ «Затишна оселя 17/31А» цілодобовий режим водопостачання та приймання стоків за показниками за показниками всіх засобів обліку, зареєстрованих за абонентом - ОСББ «Затишна оселя 17/31А», а останній зобов`язується сплачувати відповідні послуги з водопостачання та водовідведення. Матеріали справи не містять відомостей про те, що відповідачем в період з листопад 2017 р. - червень 2019 р. укладено договір з ПАТ АК «Київводоканал» і здійснюється оплата наданих послуг безпосередньо ПАТ АК «Київводоканал» за постачання холодної води та водовідведення до приміщення № 443. Разом з тим, представник позивача пояснив, і доказів зворотного не було отримано під час розгляду справи, що нарахування за спожиті відповідачем послуги по даному приміщенню нараховувались ОСББ «Затишна оселя 17/31А» за показниками лічильника обліку холодної води. Так, представник позивача вказує на те, що відповідачем не сплачуються належним чином відповідні внески та надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість, розмір якої вказано у довідках розрахунках. В свою ергу представник відповідача наполягає, що ОСББ «Затишна оселя 17/31А» не доведено належним чином заявлені вимоги. За приписами ч.ч 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. При цьому за положеннями ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків. В свою чергу за положеннями ч.ч. 1,2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Разом з тим ч. 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Слід зазначити, що під час розгляду справи не було отримано доказів, які б свідчили про те, що зазначені вище рішення загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» визнавались недійсними. Також відсутні і докази того, що послуги з охорони, утримання будинку та прибудинкової території, холодного водопостачання та водовідведення відповідачу не надавались. Відповідно до довідки-розрахунку заборгованості по внесках за надані комунальні послуги ОСББ «Затишна Оселя 17/31А», за адресою провулок Коломийський 17/31 А, нежитлове приміщення № 443, яка додається до позову, за період листопад 2017 року - червень 2019 року позивач надав відповідачу комунальні послуги на суму 31 892,97 грн, із яких: сума внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території складає 12 427,26 грн, сума внеску зі сплати компенсації витрат на холодне водопостачання та водовідведення складає 10 943,27 грн., опалення - 8 522,44 грн. Відповідачем вказані послуги оплачені не були, а тому станом на 01.07.2019 р. у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в сумі 31 892,97 грн. Згідно розрахунку нарахувань 3 % річних та інфляційних втрат на суму заборгованості з оплати внесків по нежитловому приміщенню № 443, який додається до позову, за період з 01 листопада 2017 року по 24 липня 2019 року 3 % річних на вказану суму заборгованості складають 453,29 грн., а інфляційні втрати - 1 169,12 грн. Відповідно до довідки-розрахунку заборгованості по внесках за надані комунальні послуги ОСББ «Затишна Оселя 17/31А», за адресою провулок Коломийський 17/31 А, нежитлове приміщення № 444, яка додається до позову, за період листопад 2017 року - червень 2019 року позивач надав відповідачу комунальні послуги на суму 63 461,14 грн, із яких: сума внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території складає 15 315,60 грн, сума внеску на опалення - 48 145,54 грн. За вказаний період відповідачем була частково сплачена заборгованість із внесків в розмірі 48 762,62 грн., а тому станом на 01 липня 2019 р., залишок заборгованості складав 14 698,52 грн. Згідно розрахунку нарахувань 3 % річних та інфляційних втрат на суму заборгованості з оплати внесків по нежитловому приміщенню № 444, який додається до позову, за період з 01 листопада 2017 року по 24 липня 2019 року 3 % річних на вказану суму заборгованості складають 759,32 грн., а інфляційні втрати - 1 941,31 грн. Відповідно до довідки-розрахунку заборгованості по внесках за надані комунальні послуги ОСББ «Затишна Оселя 17/31А», за адресою провулок Коломийський 17/31 А, нежитлове приміщення № 453, яка додається до позову, за період листопад 2017 року - червень 2019 року позивач надав відповідачу комунальні послуги на суму 24 494,07 грн, із яких: сума внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території складає 5 910,20 грн, сума внеску зі сплати компенсації витрат на холодне водопостачання та водовідведення складає 1 544,68 грн., опалення - 17 039,19 грн. За вказаний період відповідачем була частково сплачена заборгованість із внесків в розмірі 18 583,77 грн., а тому станом на 01 липня 2019 р., залишок заборгованості складав 5 910,30 грн. Згідно розрахунку нарахувань 3 % річних та інфляційних втрат на суму заборгованості з оплати внесків по нежитловому приміщенню № 453, який додається до позову, за період з 01 листопада 2017 року по 24 липня 2019 року 3 % річних на вказану суму заборгованості складають 219,13 грн., а інфляційні втрати - 703,88 грн. Відповідно до довідки-розрахунку заборгованості по внесках за надані комунальні послуги ОСББ «Затишна Оселя 17/31А», за адресою провулок Коломийський 17/31 А, нежитлове приміщення № 458, яка додається до позову, за період листопад 2017 року - червень 2019 року позивач надав відповідачу комунальні послуги на суму 24 081,69 грн, із яких: сума внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території складає 7 281,60 грн, сума внеску на опалення - 16 800,09 грн. За вказаний період відповідачем була частково сплачена заборгованість із внесків в розмірі 7 981,30 грн., а тому станом на 01 липня 2019 р., залишок заборгованості складав 16 100,39 грн. Згідно розрахунку нарахувань 3 % річних та інфляційних втрат на суму заборгованості з оплати внесків по нежитловому приміщенню № 458, який додається до позову, за період з 01 листопада 2017 року по 24 липня 2019 року 3 % річних на вказану суму заборгованості складають 631,97 грн., а інфляційні втрати - 2 135,13 грн. Відповідно до довідки-розрахунку заборгованості по внесках за надані комунальні послуги ОСББ «Затишна Оселя 17/31А», за адресою провулок Коломийський 17/31 А, нежитлове приміщення № 459, яка додається до позову, за період листопад 2017 року - червень 2019 року позивач надав відповідачу комунальні послуги на суму 49 882,52 грн, із яких: сума внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території складає 15 085,08 грн, сума внеску на опалення - 34 797,44 грн. За вказаний період відповідачем була частково сплачена заборгованість із внесків в розмірі 4 101,90 грн., а тому станом на 01 липня 2019 р., залишок заборгованості складав 45 780,62 грн. Згідно розрахунку нарахувань 3 % річних та інфляційних втрат на суму заборгованості з оплати внесків по нежитловому приміщенню № 459, який додається до позову, за період з 01 листопада 2017 року по 24 липня 2019 року 3 % річних на вказану суму заборгованості складають 1 201,67 грн., а інфляційні втрати - 2 979,98 грн. Відповідно до положення статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно частини п`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15. Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачка в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а відтак на неї покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Затишна Оселя 17/31А» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У позовній заяві позивач вказав, що, окрім повернення боргу по внесках, відповідач має сплатити позивачеві три проценти річних й інфляційні втрати та надав відповідні розрахунки, згідно з яким нарахував три проценти річних й інфляційні втрати за період прострочення з 01 листопада 2017 року по 24 липня 2019 року включно. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, за положеннями ст. 526 ЦК України. У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань, що зазначено в п. 45 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15). З огляду на те, що відповідачка прострочила виконання грошового зобов`язання, вона на вимогу позивача повинна сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми за період з 01 листопада 2017 року по 24 липня 2019 року. З огляду на вищенаведені норми законодавства України, положення статуту позивача, відповідні рішення загальних зборів ОСББ, відповідач як власника (в період з 01 листопада 2017 року по 30 червня 2019 року) нежитлових приміщень у багатоповерховому будинку сплачувати платежі (внески), встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, на утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання, опалення, охорону та в разі порушення виконання зобов`язань нести відповідальність встановлену законом. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласника багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Розрахунки заборгованості, надані представником позивача було перевірено під час розгляду справи, вони не були спростовані стороною відповідача, а тому суд вважає за можливе покласти їх в основу рішення. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по внесках за надані комунальні послуги, а також трьох процентів річних й інфляційних втрат за період прострочення оплати - з листопада 2017 р. по червень 2019 р. підлягають задоволенню Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved