Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-23 00:00:00

Представник позивача-адвокат Грабовий О. А. звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 09.07.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Перший агростандарт+» правонаступником якого є ПОСП «Колос», а також стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати. Вимоги мотивують тим, що 09.07.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Перший агростандарт+» було укладено договір оренди землі. Відповідно до п. 2. 1. зазначеного договору, позивач передала ТОВ «Перший агростандарт+» в оренду земельну ділянку кадастровий номер 1821786600:02:000:0284, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,575 гектарів, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Ємільчинський р., с/рада Симонівська. Згідно з п. 3.1. договору, договір укладено строком на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту реєстрації цього права відповідно до законодавства. Ознайомлюючись з відомостями, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань позивачеві стало відомо, що ТОВ «Перший агростандарт+» з 18.06.2018 р. на підставі рішення засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу щодо припинення юридичної особи в результаті її реорганізації, перебуває в стані припинення. В той же час, внаслідок реорганізації орендаря договірні зобов`язання ТОВ «Перший агростандарт+» було передано правонаступнику - ПОСП «Колос». З зазначеного випливає, що з 18.06.2018 р. орендарем в договорі оренди землі, є ПОСП «Колос». Відповідно до п. 4.3. договору, орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі через касу Орендаря з письмовим підтвердженням факту одержання готівки в день її одержання. Разом з тим, п. 4.4. Договору врегульовано, що за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватись у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі, (надання послуг: культивація, оранка, транспортні послуги та інше) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актом. Станом на 16.09.2021 р. між позивачем та відповідачем не було укладеної додаткової угоди, яка б свідчила, що позивач погоджується в якості орендної плати отримувати в натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг: культивація, оранка, транспортні послуги та інше) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Як наслідок, всі розрахунки між сторонами за цим договором здійснюються виключно у грошовій формі через касу Орендаря з письмовим підтвердженням факту одержання готівки в день її одержання (п. 4.1. договору). В той же час, з моменту підписання зазначеного договору ТОВ «Перший агростандарт+», а згодом і ПОСП «Колос» систематично порушували умови п. 4.3. Договору та сплачували орендну плату з порушенням строків. Більше того, станом на 16.09.2021 р. відповідачем взагалі не виконані умови п. 4.3 Договору та не сплачено позивачеві кошти за користування земельною ділянкою за 2019 та 2020 роки. Враховуючи вищевикладене, позивач вважає, що вказані обставини є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. 01.10.2021 року по справі було відкрито провадження та постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. Одночасно відповідачу було роз`яснено його право подати відзив на позовну заяву та встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі для його подання. Також відповідача було попереджено про те, що у разі ненадання відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішуватиме справу за наявними матеріалами. 04.11.2021 року від представника відповідача надійшов відзив в якому він вказав, що позовні вимоги позивача не визнає, просить відмовити у задоволенні позовних вимог, мотивуючи тим, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором. У позовній заяві позивач стверджує, що станом на 16.09.2021 року відповідач систематично не виконував умови п. 4.3 Договору та не сплатив кошти за користування земельною ділянкою за 2019 та 2020 роки. Вважає такі твердження позивача недостовірними та такими, що спростовуються наявними у відповідача доказами. Так, у відповідача в наявності є оригінал видаткового касового ордеру від 21.01.2020 року з власноручним підписом позивача, відповідно до якого позивач отримала орендну плату за 2019 рік у розмірі 921,89 грн. Стосовно спростування твердження позивача щодо невиплати орендної плати за 2020 рік зазначає, що саме позивач ухиляється від її отримання. У відповідності до п. 4.1. Договору орендна плата вноситься у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Проте, саме позивач була відсутня за місцем проживання під час організованої у 2020 р. відповідачем виплати орендної плати, в подальшому у позивача неодноразово була можливість звернутися до каси Орендаря, як це передбачено п. 4.1. Договору для одержання орендної плати, проте саме позивач не вчинила будь-яких дій для отримання відповідної орендної плати. 03.06.2021 року позивач звернулася до відповідача із повідомленням про розірвання спірного Договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін. В даній заяві позивач не піднімає питання стосовно виплати орендної плати за 2020 рік, а лише вимагає дострокового розірвання договору оренди. Відповідач листом від 08.07.2021 року повідомив позивача про те, що не надає згоди на припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання та має намір здійснювати свої права та виконувати обов`язки за укладеним договором до кінця строку дії договору. Крім іншого, відповідач повторно звернувся до позивача та просив надати банківські реквізити за якими відповідач міг би провести нарахування та виплату орендної плати. Однак, позивач станом на день подання даного відзиву ані не з`явилась до каси Орендаря для виплати орендної плати, ані не надала довідку з банківським реквізитами для такої виплати. Дослідивши матеріали справи, а також беручи до уваги докази, викладені у заявах по суті справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що 09.07.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Перший агростандарт+» був укладений договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 1,575 га, кадастровий номер 1821786600:02:000:0234, згідно якого орендодавець [PERSON] надає, а орендар ТОВ «Перший агростандарт+», в особі директора Дармограй Т. Д. приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Симонівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років. (а.с. 12-16). Також орендодавцем та орендарем складено акт приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). (а.с. 17). Відповідно до умов договору орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі через касу Орендаря з письмовим підтвердженням факту одержання готівки в день її одержання. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватись у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі, (надання послуг: культивація, оранка, транспортні послуги та інше) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актом Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до п. 12.4 Договору оренди земельної ділянки, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків дія договору припиняється шляхом його розірвання. У відповідності до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має\~право вимагати\~від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином у досліджуваних правовідносинах невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений договором і є несплатою орендної плати. Представником відповідача до матеріалів справи додано ксерокопію видаткового касового ордеру від 21.01.2020 року, згідно якого [PERSON] отримала кошти за договором оренди землі в сумі 921,89 грн. Однак згідно умов договору орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди, а тому сплативши орендну плату за 2019 рік 21.01.2020 року орендар порушив умови договору. За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів того, що він нараховував або вживав заходи для сплати позивачу орендної плати за 2019-2020 роки, що суд вважає систематичним невиконанням своїх зобов`язань із сплати орендної плати. Доводи відповідача про те, що позивач не зверталася за отриманням орендної плати є безпідставними, необґрунтованими, тому що це являється обов`язком орендаря, який передбачений умовами договору оренди. Відповідно кожна сторона у договірному зобов`язанні має діяти розсудливо та добросовісно, розуміючи значення своїх дій, та беручи на себе усі юридичні наслідки таких дій. Згідно із вимогами ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Представник відповідача будь-яких доказів вчасної оплати коштів за оренду земельної ділянки, яка належать позивачу, не надав. Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджуються належними доказами та підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач не сплачує позивачу орендну плату за земельну ділянку відповідно до умов договору. Підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір. На підставі наведеного, ст. ст. 638, 651 ЦК України,

Outcome: approved