Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-30 00:00:00

\~Представник позивача [PERSON] адвокат Дуда С.В. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Токмацька феросплавна компанія», у якому просить усунути перешкоди користування та розпоряджання позивачем належної їй на праві власності земельної ділянки площею 4.4710 га, розташованою на території Жовтневої сільської ради Токмацького району, кадастровий № [NUMBER] , шляхом зобов`язання відповідача її звільнення та заборони вчинення будь-яких дій на цій земельній ділянці. . Позивач та її представник обґрунтовують позов тим, що за рішенням суду від 30.05.2018 вона набула право власності на спірну земельну ділянку у порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON] . З довідки виконавчого комітету Жовтневої сільської ради вона дізналась, що вказана земельна ділянка знаходиться у користування ТОВ «Токмацька феросплавна компанія». Вона надала відповідачу запит, але відповідь на нього не отримала. Вважає, що відповідач користується спірною земельною ділянкою за відсутності у нього законних підстав для такого користування. \~ \~ \~ \~10.01.2019 представник відповідача надала суду відзив на позов, у якому зазначив, що відповідач користується земельною ділянкою на підставі договору емфітевзису від 02.12.2008, строк дії якого становить 49 років. Вказаний договір укладений відповідачем та колишнім власником спірної земельної ділянки спадкодавцем [PERSON] . Передача права користування відбулось за 8\~950 доларів США. З моменту укладення договору та до теперішнього часу відповідач правомірно користується спірною земельною ділянкою. Після переходу права власності на спірну земельну ділянку у порядку спадкування після [PERSON] вона не повідомила про цю обставину відповідача. На підставі цих обставин просить відмовити у задоволенні позову. \~ \~ \~ \~07.03.2019 позивач надала суду відповідь на відзив, у якому зазначила, що відповідач користується спірною земельною ділянкою без законних підстав, оскільки договір емфітевзису від 02.12.2008 не пройшов державну реєстрацію, не посвідчений нотаріально, у ньому не зазначений кадастровий номер спірної земельної ділянки, підпис її батька у договорі не відповідає його справжньому підпису, у ньому невірно зазначені реквізити правовстановлюючого документу на земельну ділянку, викликає сумнів строк дії договору. Просить задовольнити позов. \~ \~ \~ \~04.04.2019 представник відповідача надала суду заперечення у якому зазначив, що заперечення позивачем у відповіді на відзив дійсності договору емфітевзису є необґрунтованим, оскільки договір укладений у письмовій формі, обов`язкова нотаріальна форма до договору законом не вимагається, умови договору його сторонами виконані власник [PERSON] отримав грошові кошти, а відповідач земельну ділянку у користування, яку використовує до теперішнього часу. Договір підписаний особисто [PERSON] , що підтверджує його підпис у довіреності, посвідченій нотаріально. \~ \~ \~ \~Позивач та її представник у судовому засіданні позов підтримали за обставин, вказаних у позовній заяві та відповіді на відзив. \~ \~ \~ \~Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала за обставин, зазначених у відзиві та запереченнях. Суд, заслухавши позицію позивача та її представника, заперечення відповідача, дослідивши надані сторонами письмові докази, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до рішення Токмацького районного суду Запорізької області від 30.05.2018 у справі №328/812/18, яке набрало законної сили 02.07.2018, за позивачем [PERSON] визнане право власності на земельну ділянку площею 4,47 га., яка розташована на території Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в порядку спадкування за законом після померлого [INFO] [PERSON] , яка належала йому на підставі Державного акту про право приватної власності на землю від 02.02.2004 IV [NUMBER] (а.с.31-32, 131). \~ \~ \~ \~Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.07.2018, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.11.2018, право власності на земельну ділянку з кадастровим № [NUMBER] : [NUMBER] площею 4,471 га. з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жовтневої сільської ради у Токмацькому районі Запорізької області, зареєстроване 06.07.2018 за позивачем [PERSON] на підставі рішення Токмацького районного суду Запорізької області від 30.05.2018 у справі №328/812/18. Відомості про реєстрацію іншого речового права відсутні (а.с.23, 35). Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру від 05.07.2018 право власності на земельну ділянку з кадастровим № [NUMBER] площею 4,471 га. з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жовтневої сільської ради у Токмацькому районі Запорізької області, раніше було зареєстроване за [PERSON] на підставі рішення Токмацької райдержадміністрації від 09.04.2003 №153. Документом, що посвідчує право є Державний акт від 02.02.2004 IV [NUMBER] (а.с.34-38). \~ \~ \~ \~У листі виконавчого комітету Жовтневої сільської ради від 06.08.2018 №625 зазначено, що земельна ділянка з кадастровим № [NUMBER] :10:002:0053 площею 4,471 га. з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жовтневої сільської ради у Токмацькому районі Запорізької області, знаходиться у користуванні ТОВ «Токмацька феросплавна компанія» (а.с.39). \~ \~ \~ \~11.09.2018 позивач надіслала відповідачу листа, у якому просила надати їй копії документів, на підставі яких відповідач користується спірною земельною ділянкою, та вирішити питання про повернення їй спірної земельної ділянки (а.с.40-41). \~ \~ \~ \~Згідно з розділом 1 договору емфітевзису від 02.12.2008 власник [PERSON] передав ТОВ «Токмацька феросплавна компанія» земельну ділянку площею 4,47 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала йому на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 02.02.2004, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №456. У п.2.1 розділу 2 договору емфітевзису від 02.12.2008 зазначено, що передача емфітевтиного права відбувається за 68 915 гривень. які власнику передаються в момент підписання цього договору у повній сумі, про що складається відповідна розписка. Сума коштів еквівалентна сумі 8 950 в доларах США по офіційному курсу НБУ долару США до гривні на день підписання даного договору. Відповідно до п.2.3 договору емфітевзису від 02.12.2008 сторони погодили, що емфітевтичне право за цим договором встановлюється на 49 років (а.с.56-59). \~ \~ \~ \~У розписці від 02.12.2008 зазначено, що [PERSON] відповідно до п.2.1 договору емфітевзису від 02.12.2008 отримав 02.12.2008 від директора ТОВ «Токмацька феросплавна компанія» [PERSON] за користування земельною ділянкою площею 4,47 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить йому на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 02.02.2004, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №456, грошові кошти у сумі 68\~915 гривень. Сума коштів еквівалентна сумі 8 950 в доларах США по офіційному курсу НБУ долару США до гривні на день підписання даного договору (а.с.60). \~ \~ \~ \~Згідно з наданої представником відповідача копії Державного акту про право приватної власності на землю серії [NUMBER] , Державний акт виданий [PERSON] у тому, що на підставі рішення Токмацької райдержадміністрації від 09.04.2003 №153 йому передається у приватну власність земельна ділянка площею 4,47 га., яка розташована на території Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №456. Державний акт виданий 02 лютого 2004 року (а.с.61-62). \~ \~ \~ \~Відповідно до інформаційного листа міськрайонного управління у Токмацькому районі та м. Токмаку Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 20.02.2019 №294/120-19 станом на 31.12.2012 земельна ділянка з кадастровим № [NUMBER] : [NUMBER] площею 4,471 га., яка розташована на території Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не має діючих договорів оренди на землю (а.с.94). \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.407 Цивільного кодексу України (далі ЦК), у редакції, яка діяла на час укладення договору емфітевзису від 02.12.2008, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.181 ЦК на земельну ділянку розповсюджується статус нерухомої речі. \~ \~ \~ \~У п. «г» ч.1 ст.4 Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон №1952-IV), у редакції, яка діяла на час укладення договору емфітевзису від 02.12.2008, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) підлягало обов`язковій державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.5 Закону №1952-IV систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (центр державного земельного кадастру) та її відділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.210 ЦК правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Таким чином, договір емфітевзису від 02.12.2008 підлягав обов`язкові державній реєстрації у Токмацькому міськрайонному виробничому відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК. \~ \~ \~ \~Суду не надані докази, які підтверджують державну реєстрацію договір емфітевзису від 02.12.2008. Про відсутність такої реєстрації свідчить, зокрема, відсутність у земельної ділянки, яка була предметом договору, кадастрового номеру, присвоєння якого було обов`язковою умовою державної реєстрації відповідно до ч.1 ст.17 Закону №1952-IV. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що договір емфітевзису від 02.12.2008 не був укладений, оскільки не пройшов державної реєстрації, а тому відповідач без відповідної правової підстави користується земельною ділянкою, що належить на праві приватної власності позивачу [PERSON] , чим порушує її право власності. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та захисту права власності позивача шляхом усунення перешкод у користуванні та розпоряджанні нею земельною ділянкою, зобов`язавши відповідача звільнити та заборонити вчинення будь-яких дій на цій земельній ділянці. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тобто з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 704,80 гривні.

Outcome: approved