Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-08 00:00:00

Представник позивача - голова правління ОСББ «ОЛІМП - 279» Карцева Л.А. звернулася до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 02 липня 2016 року було зареєстровано ОСББ «ОЛІМП-279», розташоване за адресою: [ADDRESS], [ADDRESS], одними із співвласників в якому є [PERSON] , якому належить 5/8 часток квартири [ADDRESS] , та [PERSON] , якому належить 3/8 частини даної квартири. [PERSON] мешкає за цією адресою разом зі своїм законним представником, дядьком - [PERSON] . Позивачем під час проведення відповідних загальних зборів було встановлено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території співвласників ОСББ «ОЛІМП-279», однак незважаючи на належне виконання позивачем своїх обов`язків, відповідач [PERSON] , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] , з 01 грудня 2016 року до теперішнього часу ухиляються від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, про що неодноразово попереджались, внаслідок чого заборгували 6 685 гривень [ADDRESS] копійок за період з 1 листопада 2016 року по 31 жовтня 2019 року. Оскільки квартира відповідачів знаходиться на п`ятому поверсі в будинку [ADDRESS] , то відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» плата для неї за 1 кв. м. квартири становить: з листопада 2016 року по червень 2017 року - 2,90 гривень; з липня 2017 року по квітень 2018 року - 3,20 гривень; з травня 2018 року по вересень 2018 року - 3,50 гривень; з жовтня 2018 року по вересень 2019 року - 4,50 гривень; за жовтень 2019 року - 3,50 гривень. Оскільки загальна площа квартири відповідачів дорівнює 52,52 кв.м., то останні мають заборгованість перед позивачем за цей період в загальному розмірі 6 685, [ADDRESS] гривень (1066,15+1680,64 +919,10+ 2836,08+183,82= 6 685, 79 гривень). Крім цього, відповідач [PERSON] , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] , має сплатити на користь ОСББ «ОЛІМП-279» згідно із ст. 625 ЦК України три відсотки річних та інфляційні витрати за весь час прострочення погашення боргу. Згідно з відповідними розрахунками інфляційні витрати складають 518,41 гривень та 3% річних - 155,89 гривень, що загалом складає 7360, 09 гривень. Вказану суму просив стягнути разом із витратами позивача по сплаті судового збору в розмірі 1921 гривень. Заборгованість просила стягнути з [PERSON] , як власника 3/8 частки квартири, та який діє в інтересах неповнолітнього [PERSON] , якоиу належить на праві власності 5/8 часток вказаної квартири. У судове засідання представник позивача - голова правління ОСББ «ОЛІМП - 279» Л.А. Карцева не з`явилася, надавши суду заяву з проханням вирішити справу без участі представника ОСББ «ОЛІМП-279», позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечувала. Відповідач [PERSON] , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] , у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Доказів поважності своєї неявки або заяви про розгляд справи у відсутність відповідача до суду не надано. Відзиву від відповідача на позовну заяву до суду не надходило. На підставі ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за умови належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, неявки останнього в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, неподання ним відзиву і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням зазначених вимог Закону, суд вбачає за можливе розглянути справу без відповідача і винести заочне рішення. У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. 19 червня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «ОЛІМП -279», про що 02 липня 2016 року внесений відповідний запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. На підставі рішенням установчих зборів членів ОСББ «ОЛІМП -279» від 19 червня 2016 затверджено Статут ОСББ «ОЛІМП -279». Згідно Статуту, ОСББ «ОЛІМП -279» створено на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об`єднання. У відповідності з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.1 розділу 2 Статуту, метою створення ОСББ «Олімп -279 є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ «ОЛІМП -279», вищим органом управління позивача є загальні збори. Згідно з п. З розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до п. 2 розділу 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. Відповідач [PERSON] та його неповнолітній підопічний [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . Отже у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку. Відповідно до інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно двокімнатна квартира [ADDRESS] (загальна площа 52,5 кв. м., житлова 28,1 кв.м.) належить на праві спільної часткової власності [PERSON] - 5/8 часток, та [PERSON] - 3/8 часток. Зареєстрованим місцем проживання відповідача [PERSON] , який також є законним представником неповнолітнього [PERSON] , є також адреса вище вказаної квартири. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 11 вересня 2016 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 2,90 гривень за 1 кв. м. За протоколом загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 3 травня 2017 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 3,20 гривень за 1 кв. м. з 1 липня 2017 року по 30 квітня 2018 року. Згідно із протоколом загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 25 березня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 3,50 гривень за 1 кв. м. з 1 травня 2018 року по 30 вересня 2018 року. На підставі протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 15 вересня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир з 2 по 9 поверхи в розмірі 4,50 гривень за 1 кв. м. з 1 жовтня 2018 року по 30 вересня 2019 року. Згідно із ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст. 21 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно із ст. 23 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, не зважаючи на своє місце проживання та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати належні внески і платежі, визначені загальними зборами ОСББ на утримання будинку, в даному випадку [ADDRESS] та на користь ОСББ «ОЛІМП-279». Підпунктом 4 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до прав об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, відноситься право на звернення до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Судом встановлено, що позивачем вживалися заходи щодо досудового врегулювання спору, проте в добровільному порядку питання вирішене не було. В матеріалах справи міститься акт складений ОСББ «ОЛІМП-279» про відмову [PERSON] в отриманні повідомлення про заборгованість по сплаті внесків передбачених відповідним законом та статутом. Отже, виник спір і позивач вимушений був звертатися з позовом до суду. За наведеними в позовній заяві розрахунками заборгованість співвласників квартири [ADDRESS] перед ОСББ «ОЛІМП-279» по сплаті внесків на утримання будинку [ADDRESS] за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно складає 6 685 гривень [ADDRESS] копійок. Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц. За підрахунками наведеними позивачем, які перевірені судом, інфляційні втрати за несвоєчасну сплату боргу за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно складають - 518, 41 гривень; 3% річних за цей же період - 155,89 гривень. Вирішуючи питання про порядок стягнення заборгованості, суд виходить з наступного. За ч. 1 ст. 360 ЦК України, співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна саме відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності. Судом встановлено, що неповнолітній підопічний відповідача [PERSON] - [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] (5/8 часток). Відносини щодо майна неповнолітніх осіб визначаються нормами сімейного законодавства. Неповнолітнім особам може належати будь-яке майно, яке відповідно до закону є об`єктом права приватної власності фізичних осіб. Проте, будучи власниками, неповнолітні не здатні здійснювати свої права самостійно, оскільки мають неповну цивільну дієздатність (ст. 32 ЦК України). Тому, майном, що належить неповнолітній дитині, управляють інші особи і, у першу чергу, - її батьки (ч. 1 ст. 77 СК України). Право батьків на управління майном дитини виникає на підставі прямої вказівки закону. При здійсненні повноважень щодо управління майном управитель діє від свого імені в інтересах неповнолітньої особи, яка є власником майна. Батьки зобов`язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах. Відповідно до ст. 156 ЖК України, члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім`ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку. Проте, всупереч покладеного законом обов`язку, відповідач [PERSON] допустив порушення і плата за передбачені законом внески ним не сплачується, при цьому порушують не тільки інтереси позивача, як управителя, але й інтереси неповнолітньої дитини, в результаті чого утворилася заборгованість. Вказані обставини дають суду підстави зробити висновок, що позов є обґрунтованим, його вимоги щодо стягнення заборгованості засновані на законі та знайшли своє повне підтвердження. Отже, суд дійшов висновку, що оскільки відповідач [PERSON] є законним представником неповнолітнього співвласника [PERSON] , то він має нести відповідальність не тільки за себе, але і за своїх дітей в рівних частках. Таким чином, відповідач [PERSON] повинен нести відповідальність за сплату заборгованості по сплаті внесків та інших платежів, як власник 3/8 часток квартири за борги свого неповнолітнього підопічного, як власника 5/8 часток даної квартири. Отже, перевіривши наведені у позовній заяві представником позивача розрахунки, суд зазначає, що відповідач [PERSON] , як власник та законний представник неповнолітнього власника [PERSON] квартири [ADDRESS] , заборгував перед ОСББ «ОЛІМП-279» по сплаті внесків на утримання будинку [ADDRESS] за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно суму 6 685 гривкень [ADDRESS] копійок, а відтак вказана сума підлягає стягненню на користь позивача разом із передбаченими ч. 2 ст. 625 ЦК України платежами, а саме: інфляційні втрати - 518 гривень 41 копійка та 3% відсотки річних - 155 гривень 89 копійок, що загалом складає 7 360 гривень 09 копійок. Таким чином, з [PERSON] як власника 3/8 часток та законного представника неповнолітнього власника 5/8 часток [PERSON] , квартири [ADDRESS] підлягає стягненню заборгованість в сумі 7 360 гривень 09 копійок. Зокрема, на підставі ст. 141 ЦПК з відповідача [PERSON] підлягає також стягненню на користь ОСББ «ОЛІМП-279» витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 гривень.

Outcome: approved