Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-21 00:00:00

Представник ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, уточнивши який просить суд в рахунок часткового погашення відповідачем заборгованості перед ПАТ «Укрсоцбанк» за Договором кредиту № 2008/25-100-63 від 25.03. 2008 року в розмірі 2\~770 489,10 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить [PERSON] на праві приватної власності, а саме: трьохкімнатну квартиру загальною площею 58,6 квадратних метрів, що розташована за адресою: [ADDRESS],яка придбана [PERSON] за рахунок кредитних коштів та належить йому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 25.03.2008 року за реєстром №391, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 25.03.2008 року, реєстраційний номер 2782077,що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру правочинів №5658010 від 25.03.2008 року шляхом продажу на прилюдних торгах, у межах процедури виконавчого провадження, за ціною не нижче ніж визначено на підставі Звіту про незалежну оцінку виготовленого ТОВ «Українське консалтингове бюро» у розмірі 867\~462,00 гривень. Такожпредставник позивача просить стягнути з відповідача судовий збір в сумі 3654, 00 гривень. Свої позовні вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що 25 березня 2008 року АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] уклали Договір № 2008/25-100-63 відповідно до умов якого Позивач надав [PERSON]. кредит в сумі 79950 доларів США, а [PERSON] зобовязався щомісячно сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 11,75% річних, а також здійснювати щомісячне погашення кредиту у строк до 26.07.2027 року включно. ПАТ «Укрсоцбанк» є правонаступником АКБ «Укрсоцбанк», зміна найменування якого з АКБ «Укрсоцбанк» на ПАТ «Укрсоцбанк» повязане з виконанням вимог ч.5 розділу XV II Закону України «Про акціонерні товариства» щодо приведення Статуту Банку у відповідність з вимогами зазначеного Закону.25.06.2008 року в якості забезпечення виконання зобовязань за Договором кредиту №2008/25-100-63, між Банком та [PERSON] було укладено іпотечний Договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, [PERSON] та зареєстрований за № 395, відповідно до якого в іпотеку Банку було передано нерухоме майно, а саме квартиру № 65, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара, буд. №31, яка належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], 25.03.2008 року за реєстровим №391, зареєстрованого в Держаному реєстрі правочинів 25.03.2008 року, реєстраційний №2782077. Представник позивача зазначає, що свої зобовязання Банк виконав в повному обсязі, позичальнику відкрито позичковий рахунок в Одеській обласній філії АКБ «Укрсоцбанк» та надано суму кредиту. Позичальником не виконуються умови Договорів Кредиту порушуються строки повернення кредиту та сплати процентів. Не належне виконання взятих на себе зобовязань Позичальником за Договором кредиту призвели до виникнення заборгованості, яка станом на 05.07.2016 року становить загальну суму 111\~642,04 доларів США, що у гривневому еквіваленті складає 2\~770\~489,10 гривень, та складається із: суми заборгованості за кредитом 72 995, 76 доларів США, що у гривневому еквіваленті 1\~811 449, 86 гривень; суми заборгованості за відсотками 26\~213,63 доларів США, що у гривневому еквіваленті 650\~512,80 гривень; пені за несвоєчасне повернення кредиту 2 455, 00 доларів США, що у гривневому еквіваленті 60922,85 гривень; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 9977,65 доларів США, що у гривневому еквіваленті 247603, 60 гривень. З врахуванням п.4.1. Договору іпотеки та відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку»,в якому вказується, що у разі невиконання або не належного виконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, представник ПАТ «Укрсоцбанк» звернуся з даним позовом до суду. Представник позивача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву, в якій зазначив, що уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, просить розглянути справу у його відсутності. Представник відповідача, [PERSON] вдруге у судове засідання не зявився, про причини неявки не повідомив, повідомлений належним чином. Але заперечував проти позовних вимог, 12.10.2016 року подав до суду зустрічну позовну заяву про захист прав споживачів та зменшення розміру позовних вимог. Ухвалою суду від 12.10.2016 року поданий зустрічний позов був залишений без руху, із зазначенням, що він не відповідає вимогам встановленим законодавством, та вказано недоліки, які необхідно усунути, з наданням строку для усунення недоліків визначених ухвалою суду в термін пять днів з дня отримання ухвали. Викладені недоліки виправлені не були, таким чином зустрічний позов представника відповідача, про захист прав споживачів та зменшення розміру позовних вимог повернуто. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. У судовому засіданні встановлено, що згідно з вимогами Закону України «Про акціонерні товариства» №514-VI від 17.09.2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» перейменований на Публічне акціонерне товариства «Укрсоцбанк». 25 березня 2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» надалі «Кредитор» та фізичною особою [PERSON] укладено Договір кредиту№ 2008/25-100-63. [PERSON] отримав кредит в розмірі 79 950 доларів США, та зобовязався щомісячно сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 11,75% річних, а також здійснювати щомісячне погашення кредиту у строк до 26.07.2027 року включно. Відповідно до пункту 1.1.1. Погашення кредиту та сплата нарахованих процентів за користування кредитом здійснюється наступним чином : починаючи з місяця, наступного за місяцем надання Кредиту, Позичальник щомісячно, 25 чиста сплачує Кредиторові рівні суми грошових коштів, кожна з яких включає в себе заборгованість за кредитом та процентами, розрахованих за весь строк користування Кредитом в сумі 876,10 дол.США , надалі за текстом «Ануїтентний платіж», а разом «Ануїтентні платежі». Відповідно до пунктів 3.3.8 Позичальник зобовязаний своєчасно та в повному обсязі погашати Ануїтентні платежі за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.1.1. цього Договору; Згідно зі п. 4.1. у разі прострочення Позичальником термінів сплати Ануїтентних платежів визначеними п. 1.1.1. цього Договору,а також комісій, передбачених умовами,що визначені у Додатку №1 до цього договору, що є його невідємною частиною, Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, що діє у період прострочення. Пунктом 4.5 кредитного договору,у разі невиконання (неналежного виконання) Позичальником обовязків, визначених п.п.3.3.7,3.3.8. цього Договору протягом більше на 90 (девяносто) календарних днів, строк користування Кредитом вважається таким, що сплив, та відповідно, Позичальник зобовязаний протягом одного робочого дня погасити Кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню). Як вбачається з розрахунку заборгованості за кредитним договором № 2008/25-100-63 від 25 березня 2008 року, станом на 05.07.2016 року становить загальну суму 111\~642,04 доларів США, що у гривневому еквіваленті складає 2\~770\~489,10 гривень, та складається із: суми заборгованості за кредитом 72 995, 76 доларів США, що у гривневому еквіваленті 1\~811 449, 86 гривень; суми заборгованості за відсотками 26\~213,63 доларів США, що у гривневому еквіваленті 650\~512,80 гривень; пені за несвоєчасне повернення кредиту 2 455, 00 доларів США, що у гривневому еквіваленті 60922,85 гривень; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 9977,65 доларів США, що у гривневому еквіваленті 247603, 60 гривень. З цих підстав суд вважає встановленим, що у звязку з порушенням зобовязань [PERSON] за кредитним договором № 2008/25-100-63 від 25 березня 2008 року, станом на 05.07.2016 рік загальна сума заборгованості за кредитним договором складає 111\~642,04 доларів США, що у гривневому еквіваленті складає 2\~770\~489,10 гривень Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. В судовому засіданні також встановлено, що сторона 1: АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» Іпотекодержатель, та, Сторона 2: [PERSON] Горгійовіч Іпотекодавець, який являється позичальником за Договором кредиту № 2008/25-100-63 від 25 березня 2008 року, укладеному між Іпотекодержателем та Позичальником, 25 березня 2008 року, уклали Іпотечний договір, відповідно до пункту 1.1. якого, Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання основного зобовязання, наступне нерухоме майно: трьохкімнатну квартиру загальною площею 58,6 квадратних метрів, що розташована за адресою: [ADDRESS]., яка придбана [PERSON] за рахунок кредитних коштів та належить йому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 25.03.2008 року за реєстром №391, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 25.03.2008 року, реєстраційний номер 2782077,що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру правочинів №5658010 від 25.03.2008 року, надалі Предмет іпотеки. Відповідно до п.п. 4.1., 4.2., 4.5., 4.6., 4.6.1., 4.6.2., іпотечного договору від 25.03.2008 року посвідченого [PERSON]., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 395, у разі невиконання або неналежного виконання позичальниками основного зобовязання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем Основного зобовязання, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. Після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, з метою забезпечення його належного господарського використання згідно з його цільовим призначенням, а також отримання доходів, предмет іпотеки передається іпотеко держателю, або третій особі за погодженням між іпотекодавцем та іпотеко держателем, в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим договором. Управління предметом іпотеки відповідно до цього пункту може здійснюватись, зокрема, шляхом його передачі в найом (оренду), лізинг, інше платне користування тощо. Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів: на підставі рішення суду; або на підставі виконавчого напису нотаріуса; або шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобовязань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»; або шляхом продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку»; або шляхом організації Іпотекодержателем продажу предмета іпотеки через укладання договору купівлі-продажу предмета іпотеки між Іпотекодавцем та відповідним покупцем в порядку, встановленому статтею 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати». У разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме: шляхом продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку»; або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За ч.ч. 1, 3\~ст. 33 Закону України «Про іпотеку»\~у\~\~разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Як зазначено в п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012 року, право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором( дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (застави), одночасне зявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки, тощо) належить виключно позивачеві ( частин перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК). Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом. Оцінивши всі докази у їх сукупності, з урахуванням правових обґрунтувань та позицій сторін, з урахуванням наведених висновків щодо неналежного виконання відповідачами зобов'язань за кредитним договором зі своєчасного повернення кредиту, сплати відсотків,

Outcome: approved