Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-14 00:00:00

Представник позивача [PERSON], що діє в інтересах [PERSON] звернулась до суду до відповідача про визнання права власності на земельну ділянку, розташовану на території Веселівської сільської ради Бериславського району, Херсонської області; площею 0,087 га, що призначена для індивідуального житлового будівництва, та належить померлому [INFO] року [PERSON]. Дане мотивовано тим, що відповідно до договору дарування житлового будинку серія ВВВ № 624104, [PERSON] подарував, а [PERSON] прийняла в дар житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS], Бериславського району, Херсонської області, при будинку є літня кухня, сараї, погріб, туалет, душ, гараж, огорожа, водопровід. 18.03.2004 року [PERSON] отримала Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідно, до якого за нею було зареєстровано право власності на житловий будинок, який розташовано за адресою: [ADDRESS], Бериславського району, Херсонської області. Отримавши у дар житловий будинок позивачу не було відомо про те, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок належить на праві приватної власності [PERSON], у зв'язку з чим і не повідомляла власника про необхідність переоформлення земельної ділянки. [INFO] року [PERSON] помер про що свідчить свідоцтво про смерть видане 03 лютого 2006 року. Перебираючи речі померлого [PERSON] випадково знайшла державний акт на право власності на землю від 22.05.2002 року, відповідно до якого [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,087 яка передана власнику для індивідуального житлового будівництва на підставі рішення виконкому Веселівської сільської Ради від 28.11.1994 року № 66, яка розташована Веселівської сільської ради. Нещодавно вирішивши скористатись своїм правом власності та продати належний їй житловий будинок [PERSON] звернулась до нотаріальної контори та в усній формі отримала відмову з тих підстав, що вона не є власником земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, у зв'язку з чим вона вимушена звернутися до суду про визнання за нею право власності на земельну ділянку площею 0,087 гектарів, розташовану за адресою: [ADDRESS], Бериславського району, якам була передана [PERSON] у приватну власність відповідно до державного акту про право приватної власності на землю. Позивач в судовому засіданні позов підтримала та просила суд задовольнити заявлені вимоги з підстав викладених в позові та заявила клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи. Представник сільської ради та третьої особи в судове засідання не з'явились, до суду надано заяву з проханням розглянути справу у їх відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, надані докази, висновок експерта, оцінивши їх в сукупності, вважає позов підлягаючим задоволенню. Встановивши, що відповідно до договору дарування житлового будинку серія ВВВ № 624104 посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] від 18.02.2004 року вбачається, що [PERSON] подарував, а [PERSON] прийняла в дар житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS], Бериславського району, Херсонської області, при будинку є літня кухня, сараї, погріб, туалет, душ, гараж, огорожа, водопровід(а.с.7). 18.03.2004 року [PERSON] отримала Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідно, до якого за нею було зареєстровано право власності на житловий будинок який розташовано за адресою: [ADDRESS], Бериславського району, Херсонської області(а.с.8). Отримавши у дар житловий будинок позивачці не було відомо про те, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок належить на праві приватної власності [PERSON], у зв'язку з чим і не повідомляла власника про необхідність переоформлення земельної ділянки. [INFO] року [PERSON] помер про що свідчить свідоцтво про смерть видане 03 лютого 2006 року(а.с.10). Перебираючи речі померлого [PERSON] випадково знайшла державний акт на право власності на землю від 22.05.2002 року відповідно до якого [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,087 яка передана власнику для індивідуального житлового будівництва на підставі рішення виконкому Веселівської сільської Ради від 28.11.1994 року № 66, яка розташована Веселівської сільської ради(а.с.9). Як вбачається з відповіді наданої на мій запит від 02.07.2014 року вихідний № 01-30/12 - 2138, що станом 01.01.2013 року за громадянином [PERSON] зареєстровано земельну ділянку розташовану на території Веселівської сільської ради; площею 0,087 га, призначена для індивідуального житлового будівництва; документ, що посвідчує право - державний акт на право приватної власності на землю серії IV-ХС № 027761, дата реєстрації державного акту - 22.05.2002 року за № 335; підстави виникнення права - рішення Веселівської сільської ради від 28.11.1994 року № 66 (а.с.11-12). Інформація про перехід права власності на земельну ділянку у Відділі держземагенства відсутня. Виходячи з висновку судової будівельно-технічної експертизи №58 від 11.08.2014 року, житловий будинок [ADDRESS] , Бериславського району Херсонської області розташовано на земельній ділянці площею 0,087 га, що відповідає площі зазначеній в державному акті на право приватної власності на земельну ділянку срії ІV-ХС №027761 від 22.05.2002 року(а.с.28-32). Враховуючи розташування житлового будинку та надвірних споруд на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS], Херсонської області та наявності необхідної відстані для догляду за будівлями і здійснення їх поточого ремонту до межі сусідньої ділянки, експерт вважає, що площа даної ділянки достатня для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд ,які розташовані на ній. Згідно зі п.г ст. 121 Земельного кодексу України Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для будівництва і обслуговування житлового будинку ,господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектарів, в містах - не більше 0,10 гектара. Відповідно до п.3 ст 121 Земельного кодексу України: «Розмір земельної ділянки, що передається безоплатно громадянину у власність у зв'язку з набуттям ним права власності на житловий будинок, не може бути меншим, ніж максимальний розмір земельної ділянки відповідного цільового призначення, встановлений частиною першою цієї статті (крім випадків .якщо розмір земельної ділянки, на якій розташований будинок, є меншим). Плоша земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], Бериславського району, Херсонської області має розмір 0, 087 га, що не перевищує максимально допустиму норму виділу земельних ділянок згідно зі ст. 121 Земельного кодексу України. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється права власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. В судовому засіданні було доведено, що існує достатньо підстав для визнання за позивачем за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,087 гектарів, розташовану за адресою: [ADDRESS], Бериславського району, яка була передана [PERSON] у приватну власність відповідно до державного акту про право приватної власності на землю.

Outcome: approved