Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-01 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив стягнути з [PERSON] на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] в розмірі 73568,63 грн. Стягнути з [PERSON] на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] в розмірі 73568,63 грн. Стягнути в рівних частках з [PERSON] ( [ADDRESS] ,іпн [NUMBER] ), [PERSON] ( [ADDRESS] ,іпн [NUMBER] ) на користь Харківської міської ради судовий збір в розмірі 2207,07 грн. В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що рішенням Харківської міської ради від 06.03.2006 №61/06«Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» СПД-ФО [PERSON] надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0350 га по [ADDRESS] для експлуатації та обслуговування будівлі магазину. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та СПД-ФО [PERSON] укладено договір оренди землі від 09.11.2007 №640767100123. Згідно з п. 8 Договору його укладено строком до 01.02.2031.Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.01.2020 №196066440 право власності на нежитлову будівлю для обслуговування якої надавалась земельна ділянка за договором оренди землі від 09.11.2007 №640767100123 перейшло до [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки нежитлової будівлі від 04.12.2015 №1503 та до [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки нежитлової будівлі від 10.08.2007 №2041. Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 1073,31 грн. Однак, згідно із листів ГУ ДФС у Харківській області від 10.12.2019 №8147/9/20-40-57-06-17 та від 18.07.2018 №17511/9/20-40-13-08-20 ФОП [PERSON] не декларувала та не сплачувала орендну плату за землю. [PERSON] як платники земельного податку не зареєстровані, земельний податок не сплачують. Враховуючи викладене, відповідачі відповідно до договору оренди землі від 09.11.2007, зареєстрованого за №640767100123 повинні були сплатити за період з 01.02.2017 по 31.12.2019 орендну плату, з урахуванням індексу інфляції в сумі 147137,25 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомили. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням Харківської міської ради від 06.03.2006 №61/06«Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» СПД-ФО [PERSON] надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0350 га по [ADDRESS] для експлуатації та обслуговування будівлі магазину. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та СПД-ФО [PERSON] укладено договір оренди землі від 09.11.2007 №640767100123. Згідно з п. 8 Договору його укладено строком до 01.02.2031. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.01.2020 №196066440 право власності на нежитлову будівлю для обслуговування якої надавалась земельна ділянка за договором оренди землі від 09.11.2007 №640767100123 перейшло до [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки нежитлової будівлі від 04.12.2015 №1503 та до [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки нежитлової будівлі від 10.08.2007 №2041. Згідно п. 10,13 вказаного Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Підставами для перегляду розміру орендної плати зазначено: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміною розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 1073,31 грн. Згідно із листів ГУ ДФС у Харківській області від 10.12.2019 №8147/9/20-40-57-06-17 та від 18.07.2018 №17511/9/20-40-13-08-20 ФОП [PERSON] не декларувала та не сплачувала орендну плату за землю. [PERSON] як платники земельного податку не зареєстровані, земельний податок не сплачують. Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом ч. ч.1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Відповідно до наданих позивачем розрахунків, з якими погодився суд, розмір заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] відповідно до договору оренди землі від 09.11.2007 року № 640767100123 з урахуванням індексу інфляції за період з 01.02.2017 року по 31.12.2019 року складає 147137,25 грн. Відповідно до ст.83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. Відповідно до ст. 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Пунктом 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Згідно зі статтею 1Закону України «Про оренду землі» та приписами 93 ЗК України передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.13 Закону України«Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно зі ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України). Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Таким чином, враховуючи те, що відповідачами не надано суду доказів на підтвердження відсутності заборгованості перед позивачем, щодо сплати оренди, заявлена до стягнення сума несплаченої відповідачами орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності, за період з 01.02.2017 року по 31.12.2019 року у сумі 147137,25 грн. підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача. Питання про стягнення судових витрат, суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного і

Outcome: approved