Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-07 00:00:00

Представник позивача адвокат Патика А.В. звернувся до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська з позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 17» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідачі у справі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Відповідачі отримують від позивача послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань щодо сплати за надані послуги, за відповідачами виникла заборгованість у загальному розмірі 7867,91 гривень, з яких: 799,06 гривень - сума основного бору, 262 грн. - 3% річних, 306,85 гривень - інфляційні витрати. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, для розгляду справи визначено суддю Мачуського О.М.. Ухвалою судді Індустріального районного суду м. Дніпропетровська Мачуського О.М. від 19 лютого 2021 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження. Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 08 квітня 2021 року, на підставі п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, провадження по цивільній справі закрито в частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 17» до [PERSON] . Представник позивача в судове засідання не з`явився, натомість подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити. Відповідач[PERSON] в судове засідання не з`явився, натомість через канцелярію суду подав заяву в якій просив розглянути справу ез його учаті та зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, у відповідності до вимог ст. 128 ЦПК України, будь-яких заяв, заперечень, клопотань до суду не надали, у зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, повно, всебічно оцінивши надані докази, дійшов наступного висновку. 13 червня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресами: [ADDRESS] було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 17» (далі - ОСББ). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та Інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 01 лютого 2018 року між ОСББ та приватним підприємцем [PERSON] було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Відповідно до Протоколу від 12 листопада 2016 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про прийняття участі у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки з роботами по капітальному ремонту покрівлі. Прийняти участь обласному конкурсі мінпроектів енергозбереження та енергоефективності, визначати вид робіт та відсотків співфінансування від ОСББ 50% від кошторисної вартості вікон. Відповідно до Протоколу від 24 грудня 2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та розмір внесків на утримання будинку в розмірі 3,00 грн./м2 загальної площі, який діє з 01.01.2018 року та борг по резервному фонду у 2017 році додати з 01,01,2018 року до внеску з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до Протоколу від 07 листопада 2018 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про прийняття участі у 2019 році у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки з роботами по поточному ремонту сантехсисгем (водопостачання, опалення, каналізація) відсоток співфінансування будинку затвердити мін 35% макс 45%. За умови залучення зовнішніх коштів (депутатські, обласні, державні, грантові та ін.) відсоток співфінансування ОСББ збільшується на загальну суму. Делегувати правління ОСББ право визначати відсоток співфінансування від ОСББ у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирного будинків, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки, визначити вид робіт та відсоток співфінансування від ОСББ. На забезпечення виконання умов програми (співфінансування) передбачити кошторис резервного фонду у розмірі 54000 грн., порядок сплати внеску у резервний фонд - одноразовий внесок. Відповідно до Протоколу від 27 грудня 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та розмір внесків на утримання будинку в розмірі 4,26 грн./м2 загальної площі, який діє з 01.01.2019 року. Окрім цього, було прийнято рішення про прийняття участі в обласному конкурсі мінпроектів енергозбереження та енергоефективності 2019 року. Відповідно до Протоколу від 11 листопада 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про прийняття участі у 2019 році у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки з роботами по поточному ремонту фасаду житлового будинку (МПШ), відсоток співфінансування будинку затвердити мін 30% макс 45%. За умови залучення зовнішніх коштів (депутатські, обласні, державні, грантові, та ін.), відсоток співфінансування ОСББ збільшується на залучену суму. Делегувати правління ОСББ право визначати відсоток співфінансування від ОСББ у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирного будинків, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки, визначити вид робіт та відсоток співфінансування від ОСББ. На забезпечення виконання умов програми (співфінансування) передбачити кошторис резервного фонду у розмірі 54000 грн., порядок сплати внеску у резервний фонд - одноразовий внесок. Відповідно до Протоколу від 22 грудня 2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та розмір внесків на утримання будинку в розмірі 4,26грн./м2 загальної площі, який діє з 01.01.2020 року. Борг по резервному фонду 2019 року додати до загального боргу по квартирі. Відповідно до листа від 11.12.2020 року №14802 КП «ДМБТІ» ДМР, станом на 31.12.2012 року в інвентаризаційній справі за адресою: [ADDRESS] містяться відомості щодо реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] : [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (ПІБ надано російською мовою, згідно правовстановлюючого документу) При цьому, відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 11 квітня 2000 року відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Індустріальної районної ради м. Дніпропетровська, [PERSON] , померла [INFO] . В результаті невиконання відповідачами своїх обов`язків, як співвласників житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за відповідачами утворилась заборгованість по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем, становить 7867,91 грн., з яких: 7299,06 гривень - сума основного бору, 262 грн. - 3% річних, 306,85 гривні - інфляційні витрати. Даний розрахунок не оспорювався відповідачами в ході судового розгляду справи. Оскільки відповідачі у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконують, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом враховується визнання відповідачем [PERSON] позовних вимог, а також те, що доказів погашення заборгованості чи спростування вказаних позивачем обставин, на час розгляду справи відповідачами не надано, що є підставою для солідарного стягнення з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь позивача заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання, у розмірі 7867,91 грн., з яких: 7299,06 гривень - сума основного бору, 262 грн. - 3% річних, 306,85 гривні - інфляційні витрати. За таких обставин, оцінюючи всі докази в їх сукупності та взаємозв`язку, враховуючи, що позивач вірно здійснив розрахунок заборгованості, суд доходить висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 17» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню також судовий збір в сумі 2102,00 грн., тобто по 700,67 грн. з кожного, оскільки судовий збір віднесений до складу судових витрат, які не є зобов`язанням в розумінні ст. 509 ЦК України та відсутні підстави для стягнення їх на підставі ст. 543 ЦК України, в солідарному порядку.

Outcome: approved