Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-13 00:00:00

Представник Івано-Франківської міської ради звернувся до Івано-Франківського міського суду з позовом до [PERSON] про стягнення 39 495,66 грн. безпідставно збережених коштів розмірі орендної плати. В обґрунтування якого зазначив, що 08.10.2019 року проведено обстеження земельної ділянки комунальної форми власності, за адресою: [ADDRESS] , (кадастровий номер 2610100000:24:004:0086) на предмет дотримання вимог земельного законодавства - наявності правовстановлюючих документів на земельну ділянку. Попередньо рекомендованим листом Відповідачу надсилалось повідомлення від 16.08.2019 року № 520/34.3-02/35в про проведення обстеження земельної ділянки у період з 28.08.2019р. по 06.09.2019р. За результатами обстеження складено акт обстеження земельної ділянки № 255 від 03 вересня 2019 року. Встановлено: земельна ділянка використовується для обслуговування нежитлового приміщення - металевого павільйону. Назва особи: [PERSON] . В процесі підготовки документів до обстеження, збору необхідної інформації та проведення обстеження встановлено наступне. Відповідно даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підприємець [PERSON] не перебуває в процесі припинення. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (номер довідки 177552829 від 15.08.2019 р.) на обстежуваній земельній ділянці знаходиться нежитлове приміщення - металевий павільйон загальною площею 140.4 кв.м., який на праві власності належить [PERSON] . Підстава набуття права власності на крамницю - договір купівлі-продажу, серія та номер 130, від 14.02.2014 р. Дата державної реєстрації - 14.02.2014 р. Земельна ділянка площею 0.0252 га, на якій розташоване нерухоме майно [PERSON] сформована. їй присвоєний кадастровий номер 2610100000:24:004:0086. Земельна ділянка знаходилась в оренді в попереднього власника павільйону [PERSON] , термін дії якого закінчився 24.11.2013 р. і не був продовжений. За інформацією головного управління ДФС в Івано-Франківській області (лист №б\\н від 24.09.2019 р.) за земельну ділянку на [ADDRESS] гр. [PERSON] в 2016р. задекларував 13 464.40 грн., сплатив 18 371.86 грн., в 2017 році задекларував 38.06 грн., сплатив 3500 грн., в 2018 та 2019рр. задекларував 38.06 грн. Кошти в 2018 та 2019 рр. за користування земельною ділянкою на [ADDRESS] не поступали. Тому, враховуючи викладене, 04.10.2019 року Департаментом комунальних ресурсів направлено Відповідачу клопотання №566/34.3-02/19в від 04.10.2019 року про необхідність укладення договору оренди вказаної земельної ділянки та сплатити кошти за користування нею за минулий період. Крім того. 16.12.2019 року Департаментом комунальних ресурсів направлено Відповідачу претензію від 12.12.2019 року №1066/01-18/19в про необхідність добровільно сплатити суму безпідставно збережених коштів, які підприємство набуло та зберегло у себе в результаті несплати орендної плати за землю. Відповідачем орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалась. Згідно розрахунків, розмір орендної плати, нарахованої за володіння і користування цією земельною ділянкою в період з 12.03.2017 р. по 31.12.2019 р., з урахуванням сплати коштів за користування земельними ділянками за 2017-2019 роки (згідно листа ДФС) і збереженої (заощадженої) у себе відповідачем, становить 39 495,66 грн. Розрахунок суми безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою проводився на підставі витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, площею 0.0252 га. (кадастровий номер 2610100000:24:004:0086) від 29.08.2019 року № 1447/0/196-19 за 2019 рік. На даний час в Івано-Франківській міській раді відсутня інформація про наявність документів на право користування обстежуваною земельною ділянкою, зокрема, що стосується укладеного (діючого) договору оренди. Враховуючи наведене просив стягнути з відповідача на користь Івано-Франківської міської ради безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати в сумі 39 495,66 грн. та сплачений судовий збір. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про причину неявки суд не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Від відповідача не надходив відзив на позов, не надходило в установленому судом строку заяв із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження,згідно ст.277 ч.4 ЦПК України. В матеріалах справи містять заяви представника відповідача [PERSON] - адвоката Кузів Л.В., серед яких, - 10.11.2020 року нею подано заяву про ознайомлення з матеріалами справи, з якої вбачається, що з матеріалами справи вона ознайомилася 12.11.2020 року. Також, 24.11.2020 року адвокатом Кузів Л.В. особисто через канцелярію суду подано клопотання про відкладення судового засідання у зв`язку із перебуванням на лікарняному з малолітньою дочкою. В подальшому жодних документів на підтвердження підстав відкладення суду не надано. Жодних інших заяв та клопотань не надходило. З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Як слідує з матеріалів справи, Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових правна нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно,Державного реєстру іпотек,Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна,сформованої 15.08.2019року,власником нежитлового приміщення - металевий павільйон за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу від 14.02.2014 року № 130. 08.10.2019 року Департаментом комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради було проведено обстеження земельної ділянки по [ADDRESS] та встановлено наступне. Земельна ділянка використовується для обслуговування нежитлового приміщення - металевого павільйону. Назва особи : [PERSON] процесі підготовки документів до обстеження, збору необхідної інформації та проведення обстеження встановлено наступне. Відповідно до даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підприємець [PERSON] не перебуває в процесі припинення. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (номер довідки 177552829 від 15.08.2019 р.) на обстежуваній земельній ділянці знаходиться нежитлове приміщення-металевий павільйон загальною площею 140.4 кв.м., який на праві власності належить [PERSON] . Підстава набуття права власності на крамницю - договір купівлі-продажу, серія та номер 130, від 14.02.2014 р. Дата державної реєстр - 14.02.2014 р. Земельна ділянка площею 0.0252 га, на якій розташоване нерухоме майно [PERSON] , сформована, їй присвоєний кадастровий номер 20610100000:24:004:0086. Земельна ділянка знаходилась в оренді у попереднього власника павільйону [PERSON] , термін дії якого закінчився 24.11.2013 р. і не був продовжений. Земельна ділянка знаходиться в південно-західній частині міста та межує: 1. З південно-західної, північної та північно-східної сторони -- з земельною ділянкою Державного вищого навчального закладу «Прикарпатській національний університет імені Василя Стефаника» (кадастровий номер 2610100000:24:004:0064). 2. З південно-східної сторони - з [ADDRESS] Заїзд на земельну ділянку здійснюється з [ADDRESS] . За інформацією головного управління ДФС в Івано-Франківській області (лист №б\\н від 24.09.2019р. ) за земельну ділянку на [ADDRESS] гр. [PERSON] з 2016р. задекларував 13464.40грн., сплатив 18371.86грн, в 2017р. задекларував 38.06грн.. сплатив 3500грн. , в 2018р.та 2019р. задекларував 38.06грн,. Кошти в 2018р. та в 2-Ої9 р. за користування землею на [ADDRESS] не поступали. На день проведення обстеження в Департаменті комунальних ресурсів Івано- Франківської міської ради відсутня інформація про наявність документів на право користування даною земельною ділянкою зокрема, що стосується укладеного договору оренди земельної ділянки із землекористувачем. Повідомлення про проведення обстеження із період з 28.08.2019р. по 06.09.2019р.. направлялось землекористувачу рекомендованим листом №520/34,3-02/35в від 16.08.2019р. 04.10.2019 року Департаментом комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради на адресу відповідача було надіслано клопотання з вимогою оформити право користування земельною ділянкою, сплати кошти за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів та в подальшому сплачувати плату за користування земельною ділянкою. 12.12.2019 року на адресу відповідача було надіслано претензію про сплату суму безпідставного збережених коштів у сумі 41 075,48 грн. Відповідно до розрахунку суми безпідставно збережених коштів за використання земельних ділянок комунальної форми власності на території м. Івано-Франківська, за період з 12.03.2017 р. по 31.12.2019 р. сума безпідставно збережених коштів становить 39 495,66. На виконання ухвали Івано-Франківського міського суду Івано_Франківської області від 20.08.2020 року, Головним управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області Відділ у .м Івано-Франківську надано витяги з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0252 га по [ADDRESS] , кадастровий номер 2610100000:24:004:0086 за 2017 та 2018 роки. Відповідно до статті 125 ЗК України право власності, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Статтею 182 ЦК України встановлені такі ж саме вимоги щодо здійснення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку. Таким чином, відповідач володіє нежитловими приміщеннями, які знаходиться на спірній земельній ділянці. Проте, з моменту виникнення права власності на вказане нерухоме майно у відповідача виник обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, яка знаходиться під нежитловою будівлею. Однак такий обов`язок [PERSON] не виконав. Відповідачем не подано доказів про те, що для виконання згаданого обов`язку у нього були перешкоди. Отже, відповідач використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату не сплачував, хоча земельна ділянка використовувалася для розміщення об`єкта нерухомого майна. У разі коли особа користувалася земельною ділянкою без достатньої правової підстави, у зв`язку з чим зберегла кошти, вона зобов`язана повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України. Таким чином, предметом позову у цій справі є стягнення з власника об`єкта нерухомого майна коштів за фактичне користування земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розміщено. З огляду на викладене відповідач як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України. Враховуючи вищенаведене, апеляційний суд погоджується із висновками суду першої інстанції, що відповідач [PERSON] , користуючись земельною ділянкою без укладення із Івано-Франківською міською радою відповідного договору оренди земельної ділянки, позбавив територіальну громаду м. Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради отримання доходу у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою у визначеному позивачем розмірі 39 495,66 грн. за період з 12.03.2017 року по 31.12.2019 року, що підтверджується відповідним розрахунком. При цьому відповідачем цей розрахунок жодними доказами не спростований. На підставі вимог ст. 141 ЦПК України, судові витрати зі сплати судового збору в сумі 2102 грн., понесені позивачем при подачі позову до суду підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. На підставі викладеного,

Outcome: approved