Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-31 00:00:00

Представник ОСББ «Салтиківська-12» звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просить стягнути солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] заборгованість за період з 01.01.2017 по 31.12.2019 по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) у розмірі 89852,15 гривень, з яких: заборгованість по сплаті внесків (платежів) за утримання багатоквартирного будинку (утримання будинку та прибудинкової території) - 347,20 гривень, заборгованість за експлуатаційні втрати - 2059,10 гривень, заборгованість за послуги централізованого опалення (теплопостачання) у розмірі 13237,65 гривень, заборгованість за послуги централізованого водопостачання та водовідведення у розмірі 1936,39 гривень, заборгованість за послуги з вивезення побутових відходів - 870,75 гривень, заборгованість за електропостачання - 368,47 гривень, заборгованість за господарчі витрати - 95,75 гривень, заборгованість за обслуговування (послуги) банку у розмірі 97,27 гривень, неустойка за рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Салтиківська-12» - 5339,60 гривень, 3 % річних - 5819,00 гривень, інфляційні втрати - 19312,83 гривень. Також просить стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102,00 грн. В обгрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що ОСББ «Салтиківська-12» відповідно до статутних завдань та цілей, здійснювалося управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] - утримання будинку та прибудинкової території, сприяння мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг. За період з 01.01.2017 по 31.12.2019 мешканцями квартири № 23 зазначеного будинку не сплачено обов`язкові внески і платежі і не проведено оплату за житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла вищевказана заборгованість, яку відповідач в добровільному порядку не сплачує, обов`язки, передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання обов`язки оплачувати нараховані внески і платежі за отримані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, не виконує. Тому відповідно до норм чинного законодавства, відповідачам, які прострочили виконання грошового зобов`язання, нараховано інфляційні втрати, 3 % річних та неустойку на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку. Ухвалою від 03.07.2020 відкрите провадження у справі, розгляд справи відповідно до норм ЦПК України розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі неодноразово викликалися до суду, відповідно до ст.128 ЦПК України порядок їх виклику дотримано, але в судове засідання відповідачі не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подали. За таких обставин суд вважає можливим провести розгляд справи за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів та ухвалив про заочний розгляд справи згідно ст.ст. 280-282 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтиківська-12», ідентифікаційний код 21910278, місцезнаходження: [ADDRESS], керівником якого є [PERSON] , здійснює діяльність з комплексного обслуговування об`єктів, зареєстроване в даному Реєстрі у встановленому порядку, перебуває на обліку в ГУ регіональної статистики, Криворізькій південній ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області /а.с.8/, має свій Статут,згідно з п.1 р.І якого, затвердженого Протоколом № 3 загальних зборів співвласників від 21.06.2017, змінило назву з ТСББ «Інгулець-7» на ОСББ «Салтиківська-12» /а.с.10-16, 33-34/. Суд також бере до уваги, що відповідно до розпорядження Дніпропетровської обласної державної адміністрації від 19 травня 2016 року за № Р-223/0/3-16 «Про перейменування топонімів у населених пунктах області» на виконання Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки», вулиця «Мануїльського» в місті Кривому Розі перейменована на вулицю «Салтиківська». Згідно з п.2 р.I Статуту, ОСББ «Салтиківська-12» діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом /п.1 р.II/. Розділом IV Статуту передбачені джерела фінансування, порядок їх використання та коштів об`єднання, які складаються в тому числі із внесків і платежів співвласників, коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку, коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначення житлової субсидії, та інших джерел. Комунальними підприємствами міста Позивачу надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договорів, укладених ОСББ «Салтиківська-12» з постачальниками житлово-комунальних послуг (ТОВ «Екоспецтранс», КП «Кривбасводоканал», ДП «Криворізька теплоцентраль», АТ «ЕК «Дніпрообленерго») - (а.с.17-31). Згідно зі Статутом ОСББ «Салтиківска-12», Об`єднання у своїй діяльності має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом «Про ОСББ» та Статутом об`єднання внесків і платежів, виконувати свої договірні зобов`язання. Відповідачі зареєстровані та проживають за адресою: [ADDRESS] , отже користується комунальними послугами, які отримує об`єднання, а тому повинен сплачувати їх вартість, а також сплачувати понесені ОСББ витрати на управління багатоквартирним будинком. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно ст.ст. 20,32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, споживач щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця наступного за звітним, вносить повну оплату за комунальні послуги. Статтею 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Квартирна плата та плати за комунальні послуги вносяться щомісяця у встановлені строки. Статтею 68 цього кодексу передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно зі статтею162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Виходячи з положень зазначених норм закону, власники житла зобов`язані його утримувати. Відповідно до ст.13 Конституції України, власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Згідно з ч.4 та ч.5 ст.319 ЦК України власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам га гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Нормами ст.322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки відповідачі кошти за спожиті послуги та витрати на управління багатоквартирним будинком не сплачували, виникла заборгованість, яка за період з 01.01.2017 по 31.12.2019 складає 89852,15 гривень (а.с.35-37 ). Згідно з ч.2 ст.25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; дотримуватись умов договорів з учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг; вимагати беззастережного виконання умов договору, стандартів, нормативів, норм і правил від виконавців послуг; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Суд вважає, що позивачем надано суду достатньо доказів, які підтверджують, що відповідачі, проживаючи у будинку, користується комунальними послугами, які надаються постачальниками таких послуг позивачу та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачами, а тому порушене право підлягає відновленню. Розглядаючи вимогу про стягнення із співвласників житла понесених витрат на управління багатоквартирним будинком, суд враховує наступне. Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. При цьому суд враховує, що Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 05.04.2017 у справі № 212/4917/15-цвизнано, що Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутність членства в ОСББ не можуть бути підставою для звільнення споживача від їх оплати. Як зазначив суд у цій постанові, відповідно до положень ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч. 6, 7, 8 ст.22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Згідно зі ст.15 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. За приписами ст.17 даного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Також суд враховує, що згідно з положеннями ст.18 Закону, об`єднання відповідно до цього Закону та статуту у свою чергу зобов`язан о забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, для чого відповідно до ст.22 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує послуги з постачання холодної води, теплової та електричної енергії, інші комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Згідно зі ст.23 внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Положеннями ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частиною 1 ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч.5 ст.81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи. Суд вважає, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідачі, що проживають у будинку, користуються комунальними послугами, які надаються постачальниками таких послуг позивачу та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачами, а тому порушене право підлягає відновленню. Одночасно, суд враховує, що відповідачем не надано жодного переконливого доказу оплати отриманих послуг та відсутності підстав для нарахування заборгованості щодо обслуговування належної будинку та квартири, а також витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини із невиконання споживачем зобов`язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань. Таким чином, оскільки відповідачі є мешканцями квартири № 23 в ОСББ, користуються послугами, суд вважає, що вони повинні сплачувати за них, але не здійснює плату за отримані послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість, а тому суд визнає позовні вимоги в частині стягнення заборгованості обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про стягнення з відповідача нарахованих позивачем інфляційних витрат, 3-х % річних, неустойки, суд керується наступним. Згідно з положеннями ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Загальними зборами співвласників ОСББ «Салтиківська-12» № 2 вирішено стягнути неустойку у розмірі 5339,60 гривень. Суд погоджується, що з урахуванням зазначеної суми неустойки і несплаченої заборгованості за період з 01.01.2017 по 31.12.2019 загальна сума боргу за відповідачами становить 89852,15 гривень. На цю суму позивачем згідно з нормами ст.625 ЦК України нараховано інфляційні втрати - 19312,83 гривень і 3% річних - 5819,00 гривень. Отже, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю. Відповідно до ст.141 ЦПК України витрати позивача по сплаті судового збору в разі задоволення позовних вимог покладаються на відповідача, у зв`язку з чим підлягає стягненню з відповідачів судовий збір у розмірі 2102,00 гривні, який сплачений позивачем під час звернення до суду з позовною заявою.

Outcome: approved