Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-28 00:00:00

Представники Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Льонок» (далі ОК «ЖБК «Льонок») [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позов підтримали і просять суд стягнути з [PERSON] на користь ОК «ЖБК «Льонок» заборгованість по внеску за капітальний ремонт ліфтів у розмірі 655,16 грн. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та членом ОК «ЖБК «Льонок». У квартирі прописана та проживає також дружина відповідача [PERSON] На засіданні правління ОК «ЖБК «Льонок» 23 червня 2014 року (протокол № 10) було прийнято рішення про затвердження внеску в сумі 200 грн на капітальний ремонт ліфтів будинку з кожного прописаного мешканця без виключень. Відповідач вказане рішення не виконує і внесок на капітальний ремонт ліфтів не сплачує. З урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті вказаного внеску становить 655,16 грн. Відповідач [PERSON] та його представник адвокат [PERSON] в судовому засіданні позов не визнали. Позовні вимоги вважають безпідставними та необґрунтованими, а тому просять суд у задоволенні позову відмовити. На заперечення позовних вимог посилаються на різні обставини, в тому числі, на необґрунтованість протоколу засідання правління ОК «ЖБК «Льонок» № 10 від 23 червня 2014 року, яким, на їх думку, безпідставно визначена сума внеску у розмірі 200 грн, невручення відповідачу квитанції на сплату вказаного внеску, відсутність рішення правління ОК «ЖБК «Льонок» про стягнення заборгованості, а також на ту обставину, що відповідач проживає на першому поверсі будинку і ліфтом не користується. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними, а тому позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та членом ОК «ЖБК «Льонок». Крім відповідача, у вказаній квартирі прописана та проживає його дружина [PERSON] Правлінням ОК «ЖБК «Льонок» 23 червня 2014 року (протокол № 10) було прийнято рішення про затвердження внеску в сумі 200 грн на капітальний ремонт ліфтів будинку з кожного прописаного мешканця без виключень. [PERSON] внесок за капітальний ремонт ліфтів в сумі 400 грн не сплачує, у звязку з чим виникла заборгованість відповідпача перед ОК «ЖБК «Льонок». Станом на 01 січня 2016 року розмір заборгованості, з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних, становить 655,16 грн. Згідно положень пункту 17 Статуту ОК «ЖБК «Льонок» член ЖБК зобовязаний, зокрема, вносити плату пайових внесків на внутрішньокооперативні витрати (капітальний ремонт, непередбачені та аварійні витрати, утримання обслуговуючого персоналу, утримання будинку та прибудинкової території) згідно прийнятого рішення правління або зборів уповноважених ЖБК. Відповідно до частини другої статті 12 Закону України «Про кооперацію» основними обов'язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов'язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Пунктами 1 і 2 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до обовязків співвласників багатоквартирного будинку віднесено обовязки забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, а також забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною другою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до витрат на управління багатоквартирним будинком включаються витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Аналізуючи наведені норми чинного законодавства, суд прийшов до висновку про те, що відповідач, як власник квартири у багатоквартирному будинку, зобовязаний нести витрати по проведенню капітального ремонту ліфтів будинку і, відповідно, зобовязаний виконати рішення правління ОК «ЖБК «Льонок» щодо сплати внеску на такий ремонт. Той факт, що відповідач проживає на першому поверсі будинку і не оплачує технічне обслуговування ліфтів, не може бути підставою для звільнення його від сплати коштів на капітальний ремонт ліфтів. Як слідує з пункту 2.3. Порядку встановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, затвердженого наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 09 листопада 2006 року № 369, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 22 грудня 2996 року № 1344/13218, вартість технічного обслуговування ліфтів не включає суми витрат на роботи з поточного та капітального ремонту, передбачені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150 «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд», зареєстрованим Міністерством юстиції України 21 серпня 2004 року за № 1046/9645. Відповідно до вимог частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Наведений позивачем розрахунок заборгованості відповідача по внеску за капітальний ремонт ліфтів у розмірі 655,16 грн проведений відповідно до вимог частини другої статті 625 ЦК України, а тому приймається судом до уваги. При ухваленні рішення суд враховує, що наведені відповідачем у запереченнях обставини не спростовують встановлених судом щодо спірних правовідносин висновків.

Outcome: approved