Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-15 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], Шепетівська міська рада, Управління Держземагентства про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку по [ADDRESS]/[NUMBER] плошею 429 кв.м, серія ЯГ № 122551, виданий 31.03.2006 року Шепетівською міською радою на ім'я [PERSON] та зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за реєстраційним № 010674600086. В подальшому шляхом подання письмової заяви 20.11.2013 року уточнила позовні вимоги та просила суд визнати недійсним рішення ХХХІ сесії Шепетівської міської ради 4 скликання від 17.03.2006 року № 25 в частині передання у власність для обслуговування індивідуального житлового будинку [PERSON] земельної ділянки площею 0,0429 га на [ADDRESS], кв.[NUMBER] та визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку по [ADDRESS], кв.[NUMBER] площею 0,0429 га серія ЯГ № 122551, виданий 31.03.2006 року на ім'я [PERSON] та зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за реєстраційним № 010674600086. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що у [ADDRESS] знаходиться житловий будинок квартирного типу [ADDRESS], в якому розміщені дві квартири. Власником квартири [NUMBER] є відповідач, а власниками квартири [NUMBER] - позивач та треті особи: [PERSON], [PERSON], [PERSON], квартири є приватизованими. 15.07.2013 року під час проведення установчих зборів був встановлений факт, що відповідачем приватизована земельна ділянка за місцезнаходженням будинку. 17.03.2006 року Шепетівської міською радою прийнято рішення № 25, яким [PERSON] було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0429 га для обслуговування індивідуального житлового будинку на [ADDRESS], кв.[NUMBER]. 31.03.2006 року відповідачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку по [ADDRESS]/[NUMBER] площею 429 кв.м. Вважає, що вказана земельна ділянка приватизована з порушенням ст.42 ЗК України, оскільки у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування лише об'єднанню власників. Позивач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Представник позивача адвокат [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та пояснила, що будинок [ADDRESS] є багатоквартирним, тому земельна ділянка, на якій він розташований та прибудинкова територія може надаватися в постійне користування лише підприємствам, установам та організаціям, які здійснюють управління цими будинками, а також може передаватися у власність або користування об'єднанню співвласників. Відповідач самостійно користується наданою йому земельною ділянкою, не дає дозволу на її використання позивачем та членами його сім'ї. Під час зборів жителів будинку 15.07.2013 року вона як представник позивача та треті особи [PERSON], [PERSON] та [PERSON] намагалися визначити порядок користування спірною земельною ділянкою, але відповідач категорично відмовляється вирішувати це питання. Позивач в усній формі звертався до Шепетівської міської ради з заявою про надання у власність вказаної земельної ділянки, але йому відмовлено через те, що земельна ділянка вже надана у власність. Треті особи [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позов підтримали та пояснили, що відповідач приватизував земельну ділянку під будинком, використовує її самостійно, їм дозволу на використання землі з метою будівництва сараю, тримання свиней, тощо не дає, без їх згоди переніс гараж, забороняє користуватися садом, узгоджувати порядок використання спірної земельної ділянки не бажає. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечував та пояснив, що він є власником квартири [NUMBER] по [ADDRESS], яку придбав за договором купівлі-продажу від 14.10.1992 року. Земельну ділянку у власність йому надала Шепетівська міська рада, до її складу входить в тому числі сад та город. Він є власником вказаної земельної ділянки, використовує її на власний розсуд, позивач та треті особи можуть проходити його земельною ділянкою, іншим чином використовувати її не мають права. Представник відповідача [PERSON] проти позову заперечував з тих підстав, що житловий будинок по [ADDRESS] є двоквартирним, а не багатоквартирним, на нього не розповсюджуються вимоги ст.42 ЗК України. Позивач та треті особи [PERSON], [PERSON] та [PERSON] не зможуть її приватизувати, оскільки не є об'єднанням співвласників, тому їх права в зв'зку в видачею державного акту на право власності на землю відповідачу не порушені. Представник Шепетівської міської ради позов визнав та пояснив, що приватизація земельної ділянки відбулася з порушенням вимог законодавства, будинок є багатоквартирним, тому земельна ділянка могла бути приватизована лише об'єднанням співвласників будинку. Проте позивач теж не має права на приватизацію земельної ділянки. Представники Управління Держземагентства Кондратюк В.Б. та Євтушенко І.В. проти позову заперечували та пояснили, що державний акт на землю відповідачу виданий на підставі та у відповідності до рішення міської ради. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст.18 ЗК України в редакції від до земель України належать усі землі в межах її території, в тому числі острови та землі, зайняті водними об'єктами, які за основним цільовим призначенням поділяються на категорії. Категорії земель України мають особливий правовий режим. Згідно ст.24 ЗК України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Згідно ст.40 ЗК України громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Згідно ст.42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та при будинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та при будинкові території, визначається співвласниками. Згідно ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, в тому числі, відновлення стану земельної ділянку, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. З матеріалів справи вбачається, що відповідач [PERSON] є власником квартири [NUMBER] по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 14.10.1992 року. Квартира [NUMBER] у зазначеному будинку належить на праві спільної часткової власності позивачу - [PERSON] та третім особам: [PERSON], [PERSON] та [PERSON], тобто будинок є багатоквартирним, квартири якого приватизовані сторонами. Рішенням Шепетівської міської ради ХХХІ сесії 4 скликання № 25 від 17.03.2006 року [PERSON] передано у власність шляхом безоплатної приватизації земельну ділянку площею 429 кв.м по [ADDRESS], кв.[NUMBER]. На підставі зазначеного рішення 31.03.2006 року відповідачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 122551 про надання у власність земельної ділянки площею 0,0429 га, розташованої по [ADDRESS], кв.[NUMBER] в м.Шепетівка Хмельницької області для обслуговування індивідуального житлового будинку. З технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку [PERSON] на [ADDRESS], кв.[NUMBER] вбачається, що спірна земельна ділянка є частиною земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] та прибудинкова територія. На час приватизації земельної ділянки відповідачем нормами земельного законодавства не було передбачено можливості передачі у власність окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки або її частини. Позивач є співвласником житлового будинку [ADDRESS], а тому відповідно до земельного законодавства має право користування земельною ділянкою, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, належні до нього будівлі, споруди та прибудинкові території. Судом встановлено, що передачею у власність відповідачу спірної земельної ділянки порушені права позивача [PERSON] та третіх осіб [PERSON], [PERSON], [PERSON], оскільки відповідач забороняє їм використовувати вказану земельну ділянку з тих підстав, що вона є його власністю. За таких обставин, суд дійшов висновку, що права позивача та третіх осіб підлягають захисту шляхом визнання рішення Шепетівської міської ради та державного акту на право власності на земельну ділянку про передачу у власність відповідачу земельної ділянки по [ADDRESS], недійсними. На підставі викладеного,

Outcome: approved