Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-19 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою в якій просив стягнути солідарно з [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер - [NUMBER] та [PERSON], [INFO] на користь ОСББ «Колос», ідентифікаційний код 32575631, р/р 26000160067 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» м.Київ, МФО 305805, ЄДРПОУ 32575631, заборгованість за житлово - комунальні послуги в розмірі 46 431 грн. 42 коп., яка складається з: - 7184грн. 39 коп. - заборгованості за надання житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території за період з 01 квітня 2013 р. по 31 березня 2017 року 15129 грн. 92 коп. заборгованості за послуги по опаленню будинку за період з 01 жовтня 2013 р. по 08 березня 2017 року. - 887 грн. 92 коп. - штрафні санкції згідно розрахунку по розподілу штрафних санкцій по рішенню Господарського суду Дніпропетровської області; - 5525 грн. 21 коп. - інфляційні витрати згідно розрахунку по розподілу штрафних санкцій по Постанові Дніпропетровського Апеляційного суду; - 17703 грн. 98 коп. пеня за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг згідно п.3.2. Договору № 120 від 04 січня 2006 р. Стягнути з [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер - [NUMBER] та [PERSON], [INFO] витрати по сплаті судового збору у розмірі 800,00 грн. Представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос» в судове засідання не з'явилася, але надала письмову заяву в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та дату розгляду справи були повідомлені належним чином, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Встановлено, що статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос» було створено власниками квартир будинків [ADDRESS], з метою обслуговування і ремонту конструкцій жилих будинків та утримання прибудинкових територій за кошти членів об'єднання. ОСББ «Колос» було зареєстровано, як юридичну особу 01 серпня 2003 року. Об'єднання власників квартир житлових будинків є юридичною особою, яка створена та діє відповідно Статуту та Закону. Згідно п.2.3. Статуту ОСББ «Колос» - метою діяльності об'єднання є забезпечення належного утримання будинків та прибудинкових територій, а також забезпечення мешканців будинків комунальними та іншими послугами. Відповідно до мети, з якою створено ОСББ «Колос» власникам квартир будинків [ADDRESS] надаються комунальні послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, а також послуги з опалення. Для цього ОСББ «Колос» укладає відповідні договори на вивіз сміття, на обслуговування ліфтів, на придбання газу, на обслуговування котельного обладнання та інше. Також введений штат працівників, які виконують роботу по веденню діяльності ОСББ «Колос» а саме: Голова правління, бухгалтер, інженер-теплотехнік, оператори котельні, двірники, слюсар. Згідно п. 4.5. Статуту ОСББ «Колос» для забезпечення належного утримання будинків і прибудинкових територій, об'єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, в якому передбачаються такі статті витрат: - витрати на утримання і ремонт спільного майна; - витрати на оплату комунальних та інших послуг; - накопичення витрат на ремонти та інші витрати. Платежі на поточні витрати вносяться членами об'єднання у порядку та строки, що визначаються загальними зборами. При цьому, відповідно до п.5.2 Статуту ОСББ « Колос», члени об'єднання зобов'язані вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування квартирою. [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS], яка складається з чотирьох кімнат, коридору, двох кладових, ванної кімнати, туалету, кухні. Загальна площа квартири складає 83,5 кв.м., опалювальна - 77,9 кв.м. Існує договір № 120 від 04 січня 2006 року між ОСББ «Колос» та [PERSON] на надання комунальних послуг та послуг з опалення будинку. На кожні затверджені загальними зборами об'єднання, зміни тарифів на ці послуги складались додаткові угоди до договору. Згідно договору, користувач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі розраховуватись за вартість наданих послуг. Однак відповідачі, незважаючи на те, що комунальні послуги та послуги з опалення будинку надавались в повному об'ємі, їх не сплачували. Таким чином, виникла наступна заборгованість перед ОСББ «Колос»: - за надані комунальні послуги по утриманню будинку і прибудинкової території за період з 01 квітня 2013 року по 31 березня 2017 року в сумі 7184 грн. 39 коп. - за надані послуги по опаленню будинку за період з 01 жовтня 2013 року по 08 березня 2017 року, в сумі 15129 грн. 92 коп. Згідно п. 3.2 Договору № 120 від 04 січня 2006 року між ОСББ «Колос» та [PERSON] за несвоєчасну сплату за надані житлово-комунальні послуги нарахована пеня в розмірі 0,3% від місячної заборгованості за кожний день прострочки. Згідно розрахунку ,сума пені становить - 17 703 грн. 98 коп. Крім цього, згідно Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2015 року ОСББ «Колос» за несвоєчасну сплату за отриманий в 2013 року від НАК «Нафтогаз України» природний газ для опалення будинків, були ухвалені до сплати нараховані штрафні санкції в сумі 10 238 грн. 50 коп. Сума цієї штрафної санкції була розподілена пропорційно сумі заборгованості боржників на дату нарахування штрафних санкцій. Для відповідачів ця сума становить 887 грн. 92 коп. Також ,згідно Постанови Дніпропетровського Апеляційного Господарського суду від 14.03.2017 року ОСББ «Колос» за несвоєчасну сплату за отриманий в 2015 році від НАК «Нафтогаз України» природний газ для опалення будинків, були ухвалені до сплати штрафні санкції в сумі 33 914 грн. 77 коп., з них інфляційні витрати - 15 856 грн. 52 коп. Інфляційні витрати були також розподілені між боржниками, пропорційно їх заборгованості на дату нарахування штрафних санкцій. Для відповідачів ця сума, згідно розрахунку, становить - 5 525грн. 21коп. ОСББ «Колос» зверталось суду з питанням погашення відповідачами заборгованості: за комунальні послуги та послуги з опалення за період з 2006-2013 роки. Так, ухвалою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 15 березня вимоги ОСББ «Колос» були задоволені. Також ОСББ «Колос» в червні 2016 року зверталось із заявою до суду про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] та [PERSON] заборгованості за надані житлово -комунальні послуги за період з 2013 року по 2016 року, про що 21 червня 2016 року Дніпропетровським районним судом Дніпропетровської області був виданий судовий наказ про стягнення вказаної заборгованості з [PERSON] та [PERSON] Згідно ст. 151 ЖК України - громадяни , які мають у приватній власності жилий будинок ( квартиру) зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонти, утримувати в порядку и придомову територію. Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 11 листопада 2016 року зазначений судовий наказ було скасовано та роз'яснено ОСББ «Колос» право на звернення з такими вимогами у позовному порядку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору, тобто Позивач, - є управителем. Статтею 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено право об'єднання шляхом скликання загальних зборів: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Згідно ст.20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник будинку зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Оплата послуг водопостачання, газопостачання, підігріву води та електропостачання здійснюється за даними поквартирного обліку споживання послуг шляхом перерахунку їх вартості власниками жилих і нежилих приміщень житлового комплексу «Олімпік-2» на рахунок позивача за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. Відповідно до п.п.1-3 ч.1 ст.25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель має право: здійснювати управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та забезпечувати їх належну експлуатацію; укладати договори з виробниками, виконавцями, споживачами в порядку, встановленому законом; контролювати виконання умов договорів на надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.4 ч.2 вказаної статті Закону управитель зобов'язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач комунальних послуг зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора)певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Так, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ст.60 ЦПК України). На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ст.ст.79, 88 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 800,00 грн., сплачена позивачем при подачі позову. На підставі викладеного,

Outcome: approved