Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-02 00:00:00

Представник позивача [PERSON] в інтересах позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права користування житловим приміщенням та зміну умов договору найму жилого приміщенняі в обґрунтування позовних вимог зазначив, що [PERSON] з 09.08.2006 року зареєстрований та мешкає за адресою: Донецька область м.Димитров м-н «Западний», 57/47, основним наймачем квартири є [PERSON], який 25 квітня 2007 року знявся з реєстраційного обліку даної квартири. [PERSON] був вселений та зареєстрований до квартири з дозволу і повної згоди наймача [PERSON], з яким спільно проживав та вів сумісне господарство. З моменту вселення позивач сплачує всі житлово-комунальні послуги, забезпечує своєчасну перевірку засобів обліку, проводить поточні ремонти квартири. В березні 2015 року позивач звернувся до виконкому Димитровської міської ради з заявою про надання згоди на зміну договору найму житлового приміщення. Рішенням виконкому Димитровської міської ради від 18 березня 2015 року йому було відмовлено у наданні згоди на зміну договору найму житлового приміщення. Просив суд визнати за [PERSON] право користування квартирою № 47 будинку № 57 на м-ні «Западний» в місті Димитров Донецької області, визнати його членом сімї [PERSON], а також зобовязати виконавчий комітет Димитровської міської ради надати згоду на зміну договору найму житлового приміщення, розташованого за адресою: Донецька область м.Димитров м-н «Западний», 57/47. В судовому засіданні представник позивача на задоволенні позову наполягав, не заперечував проти розгляду справи у заочному порядку. Позивач [PERSON] до судового засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Представник відповідача виконкому Димитровської міської ради до судового засідання не зявився по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Третя особа [PERSON] до судового засідання не зявився по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Судом встановлено, що основним наймачем квартири, розташованої за адресою Донецька область м.Димитров м-н «Западний», 57/47 є [PERSON], [INFO], який знятий з реєстраційного обліку 25.04.2007 року. З 09.08.2006 року у квартирі зареєстрований та мешкає [PERSON], [INFO] (а.с. 28). Згідно з актом від 07.04.2015 року, складеним комісією за участі сусідів [PERSON], [PERSON]Й, [PERSON], [PERSON] був зареєстрований у квартирі № 47 будинку № 57 на м-ні «Западний» в м.Димитров Донецької області з повної згоди основного наймача [PERSON], а також засвідчений той факт, що вони спільно проживали та вели сумісне господарство за вказаною адресою (а.с. 5). Відповідно до рішення виконавчого комітету Димиттровської міської ради № 88 від 18.03.2015 року [PERSON] відмовлено у зміні договору найму житлового приміщення трикімнатної квартири № 47 будинку № 57 на м-ні «Западний» в м.Димитров Донецької області, оскільки не надано документів на підтвердження того, що [PERSON] є членом сімї [PERSON], або документів, які б засвідчували факт постійного спільного проживання (а.с. 7). Вказані обставини та факт проживання позивача у квартирі за адресою: м.Димитров Донецької області м-н «Западний», 57/47, був підтверджений в судовому засіданні поясненнями свідків. Свідок [PERSON] пояснила суду, що позивач мешкав з [PERSON], вони вели сумісне господарство. Позивач уїхав у минулому році, третя особа [PERSON] уїхав ще до нього. Зараз у квартирі ніхто не мешкає, чи оплачуються комунальні послуги не відомо. Невідомі особи там не зявляються. Свідок [PERSON] пояснила суду, що вона є сусідкою позивача, позивач там мешкав разом з сімєю, зараз уїхали до РФ. [PERSON] мешкав разом з позивачем. Вони разом вели сумісне господарство. [PERSON] ще до виїзду [PERSON], також уїхав, куди - невідомо. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з вимогами ч.1 ст.106 ЖК України, повнолітній член сімї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сімї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сімї наймача. Відповідно до ст.824 ЦК України, на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинними на попередніх умовах. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.64 ЖК України, члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сімї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Судом встановлено, що позивач постійно мешкав та вів спільне господарство з [PERSON] у спірній квартирі, принаймні у 2006-2007 роках та відповідно до ч.2 ст.64 ЖК України, ч.2 ст.824 ЦК України є членом сімї наймача [PERSON], який знятий з реєстрації 25.04.2007 р. і має права та обовязки, які випливають з договору найму жилого приміщення. За таких обставин суд вважає, що позивач має право на користування квартирою за адресою: м-н «Западний», 57/47, м.Димитров Донецької області та може бути визнана судом членом сімї наймача. На підставі ст.ст.64, 106 ЖК України, ст.824 ЦК України та

Outcome: approved