Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-17 00:00:00

Представник позивача [PERSON], 11.01.2017 звернулася до суду з зазначеною заявою, яку 21.02.2017 уточнила та просила суд визнати за позивачем, [PERSON], право на оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, пай № 8, площею 4,972 га ріллі, яка розташована на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку № 113369 ДП; встановити, що дане рішення є підставою для виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та реєстрації права оренди земельної ділянки у встановленому порядку; стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1102,42 грн. В обґрунтування позовних вимог вказувала, що 04.11.2015 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,972 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, яка належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №113369 від 17.10.2001, Крім того, 04.11.2015 укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки (паю) № 8 Державний акт № 113369 від 17.10.2001. Продаж прав на вищевказану земельну ділянку здійснився за наперед визначеною ціною 50000,00 грн. Продавець передав, а Покупець отримав повний розрахунок у розмірі 50000,00 грн., що відповідач підтвердив наданою розпискою позивачу від 05.11.2015. Також [PERSON] здійснила розпорядження своїм майном, а саме вищевказаною земельною ділянкою, шляхом складення заповіту, який зареєстрований в реєстрі за № 354, складений 03.11.2015 та посвідчений секретарем виконавчого комітету Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області [PERSON] Сторони не досягли згоди щодо державної реєстрації договору оренди, у зв?язку з відсутність кадастрового номеру на земельну ділянку, який є істотною умовою при його укладенні, зважаючи на те, що відповідач зволікає з його отриманням, позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала і просила задовольнити уточнену позовну заяву від 21.02.2017 в повному обсязі. Відповідач правом на участь у судовому засіданні не скористалась, про дату та час судового засідання повідомлена належним чином (а.с.30,-32,42,51,101). Представник третьої особи Управління Держгеокадастру Дніпропетровської області в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без їх участі (а.с.78-79). Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що 04.11.2015 між [PERSON], як орендодавцем з одного боку та [PERSON], як орендарем, з іншого боку, укладено договір оренди земельної ділянки б/н від 04.11.2015, обєктом якого є земельна ділянка пай № 8, загальною площею 4,972 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та яка розташована на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області. Згідно з умовами і строками передачі земельної ділянки в оренду, передача земельної ділянки здійснюється у триденний строк після підписання договору оренди земельної ділянки від 04.11.2015 (а.с.6). Зазначена земельна ділянка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія І-ДП № 113369 від 17.10.2001, виданого на підставі рішення сесії Чкаловської сільської Ради народних депутатів № 13/23 від 13.03.2001, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 3100 (а.с.59,60). Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Частиною 5 статті 126 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до частини першої статті 2 Закону № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Судом встановлено, що Державного акт на право приватної власності на земельну ділянку серія І-ДП № 113369 від 17.10.2001, виданий [PERSON] на підставі рішення сесії Чкаловської сільської Ради народних депутатів № 13/23 від 13.03.2001, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 3100, не містить даних щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Реєстрація земельної ділянки площею 4,972 га, яка розташована на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та перебуває у власності [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в автоматизованій системі Державного земельного кадастру не здійснювалась, відомості про неї та орендаря не вносились, що підтверджується листом Відділу у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 04.12.2017 № 9-4-0.22-752/105-17 (а.с.100). Відповідно до пункту 10 Розділу VІІ «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про Державний земельний кадастр», документи. Якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними. Разом з тим, статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено істотні умовами договору оренди землі, якими є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно з пунктом 29 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінетів Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності. Отже, у разі здійснення з земельною ділянкою будь-яких правочинів, наявність кадастрового номеру є істотною умовою, що також узгоджується зі ст. 132 ЗК України. Як слідує зі змісту договору оренди б/н від 04.11.2015, обєктом якого є земельна ділянка загальною площею 4,972 га, він підписаний сторонами, [PERSON] та [PERSON], але сторони не досягли всіх істотних умов, визначених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» при його укладенні, державна реєстрація цього договору не відбулася у встановленому законом або договором порядку, за актом приймання-передачі земельна ділянка не передана. Посилання позивача на попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки (паю) № 8, розписку та заповіт (а.с.8-9) не можуть бути належними доказами укладення договору оренди земельної ділянки, що належить [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія І-ДП № 113369 від 17.10.2001, виданого на підставі рішення сесії Чкаловської сільської Ради народних депутатів № 13/23 від 13.03.2001, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 3100 Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. При цьому судом враховуються положення ст. 627 ЦК України, відповідно до яких сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У звязку з вище викладеним, суд приходить до висновку про необхідність відмови в задоволенні позову, тому що обставини, на які сторона посилається як на підставу своїх вимог не є доведеними.

Outcome: dismissed