Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-21 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до Сапанівської сільської ради про визнання права та обов`язків забудовника в порядку спадкування. Свої вимоги мотивує тим, що [INFO] помер [PERSON] , після смерті якого, відкрилася спадщина в тому числі на спадковий, не завершений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований в [ADDRESS] . На випадок своєї смерті [PERSON] , склав Заповіт від 15.07.2019, яким все належне йому майно, де б воно не знаходилось та з чого б воно не складалось, та все те, що буде йому належати на час смерті, а також належні йому майнові права та обов`язки на час смерті заповів позивачу [PERSON] .. У відповідності до вимог ст. 1268 ЦК України, позивачем спадщину у визначений строк, прийнято та подано відповідну заяву до нотаріуса про прийняття спадщини за Заповітом після смерті [PERSON] .. 23 жовтня 2019 року [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Кременецького районного нотаріального округу з заявою про прийняття спадщини та видачі свідоцтва про прийняття спадщини за заповітом на майно померлого [INFO] [PERSON] . 18 серпня 2020 року [PERSON] видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Великобережецької та Сапанівської сільської ради. Однак 19 серпня 2020 року у видачі свідоцтва про право власності за заповітом на незавершене будівництво було відмовлено з причини відсутності правовстановлювальних документів, позивачу було роз`яснено про необхідність звернутися з даним питанням до суду. Позивач [PERSON] , про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомленим своєчасно у підготовче судове засідання не з`явився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, та про те, що заявлені позовні вимоги підтримує повністю та просить суд задоволити. Представник відповідача Сапанівської сільської ради в судове засідання не з`явився, надіславши суду заяву про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги визнає повністю. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення зі слідуючих міркувань. Згідно заповіту від 15.07.2019, [PERSON] все належне йому майно, де б воно не знаходилось та з чого б воно не складалось, та все те, що буде йому належати на час смерті, а також належні йому майнові права та обов`язки на час смерті заповів [PERSON] . З довідки №770 від 26.07.2019, виданої Сапанівською сільською радою вбачається, що [PERSON] дійсно зареєстрований та проживає за адресою [ADDRESS] . З довідки про технічні показники об`єкта нерухомого майно, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування №190 від 25.02.2020, виданої Кременецьким РК БТІ вбачається, що станом на 24.02.1010 нерухоме майно - незавершений будівництвом житловий будинок та сарай належить [PERSON] згідно довідки з Сапанівської сільської ради від 26.07.2019 №770 та проектної документації, справа №9510. Право власності в КРКБТІ не зареєстровано. Згідно справи №9510 відведення в натурі земельної ділянки і погодження проектної документації на будівництво житлового та господарського будинків в с. Сапанів Сапанівської сільської Ради народних депутатів Кременецького району вбачається, що забудовником є [PERSON] . З рішення виконавчого комітету Сапанівської сільської ради про надання дозволу на індивідуальне будівництво житлового будинку №39 від 28 липня 1988 року вбачається, що [PERSON] надано дозвіл на будівництво жилого будинку на своїй присадибній ділянці. З архівного витягу з протоколу №9 засідання виконавчого комітету Кременецької районної ради від 13 вересня 1988 року рішення №279 від 13 вересня 1988 року вбачається, що [PERSON] дозволено будівництво індивідуального житлового будинку і затверджено паспорт на забудову земельної ділянки. З свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.08.2020 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,2262 га, кадастровий номер 6123487100:01:001:0904. Відповідно до ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати Свідоцтво про право на спадщину. Статтею 1297 зазначеного Кодексу встановлено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Верховний суд України в п. 23 Постанови Пленуму «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року за № 7 роз`яснив, що Свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду з правилами позовного провадження. Відповідно до ч.1 ст.1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. За змістом ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), прийняття його до експлуатації та державної реєстрації права власності на нього. Системне тлумачення категорій «об`єкт нерухомого майна» (ч. 1 ст. 181, п. 6 ч. 1 ст. 346, ст. 350 та ст. 351 ЦК України) та «об`єкт незавершеного будівництва» (ст. 331 ЦК України) дає підстави для висновку, що об`єкт незавершеного будівництва є нерухомою річчю особливого роду, фізичне створення якої розпочате, але не завершене, що допускає встановлення відносно неї суб`єктивних майнових, а також зобов`язальних прав у випадках та у порядку визначених цивільним законодавством. Не будучи до моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації та державної реєстрації права власності житловим будинком з юридичного погляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі такого будівництва (ч. 3 ст. 331 ЦК України), тобто сукупністю речей щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки. Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 р. № 7 встановлено, що якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Оскільки, як окрема річ у цивільному обороті недобудований будинок, як правило, не існує, а права на нього не зареєстровані, тому спадкоємці мають право успадковувати лише будівельні матеріали та право бути забудовником замість померлого спадкодавця. Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи. Разом з тим, у відповідності до п.8 Постанови ПВС № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно інформаційного листа ВССУ № 24-150/0/4-13 28.01.2013 року, виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5 (зі змінами і доповненнями), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК), відтак статтею 331 ЦК не передбачено можливості визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку. Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов`язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК). Разом з тим, у разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Таким чином суд прийшов до переконання, що до позивача [PERSON] в порядку спадкування перейшли - право власності на будівельні матеріали незавершеного будівництва а також права і обов`язки забудовника, які належали спадкодавцю [PERSON] , спадкоємцем якого за заповітом є позивач, щодо об`єкту нерухомості незавершеного будівництвом житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться в [ADDRESS] і даний спосіб захисту судового захисту інтересів позивача [PERSON] відповідає вимогам ст.16 ЦК України.

Outcome: approved