Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-11 00:00:00

Представник позивача [PERSON] який представляє інтереси [PERSON] та діє на підставі довіреності від 12.12.2017 року, звернувся до суду з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства «Альтбанк» про усунення перешкод у здійсненні права власності. В позовній заяві зазначено, що 15.03.2011 року [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири придбав квартиру [ADDRESS] (тепер - Соборний) у м. Запоріжжя, що належала на праві власності продавцю [PERSON]. Придбання зазначеної квартири відбувалось з залученням кредитних коштів ПАТ «Банк Кіпру» на підставі кредитного договору № 44-223/2011, згідно якого Позивач отримав кредит у розмірі 75000,00 гривень терміном на 120 місяців з кінцевим строком повернення до 12.03.2021 року. В забезпечення виконання кредитного договору між ПАТ «Банк Кіпру» та [PERSON] 15.03.2011 року укладено договір іпотеки № 903, за яким [PERSON] передав в іпотеку придбану квартиру за адресою: [ADDRESS], який посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON]. В цей же день, на підставі укладеного договору іпотеки приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] внесла до Державного реєстру іпотек реєстраційний запис № 10938958, яким зареєструвала обтяження у вигляді іпотеки, а також внесла до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна реєстраційний запис № 10939094, яким зареєструвала обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно. Зазначені 2 обтяження накладені на один обєкт - квартиру за адресою: [ADDRESS], яка належить Позивачу на праві власності. У листопаді 2012 року Позивач достроково погасив кредит, отриманий відповідно до кредитного договору № 44-223/2011 від 15.03.2011 року укладений з ПАТ «Банк Кіпру», у звязку з чим кредитором видано повідомлення № 1/356 від 27.11.2012 року про повне виконання зобовязань за кредитним договором та проханням зняти зазначені вище заборони та виключити відповідні записи, адресоване приватному нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу [PERSON]. Зазначені вище заборона та обтяження так і не виключені з відповідних реєстрів, у звязку з чим Позивач через довірену особу звернувся до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради з заявами про скасування заборон. 14.07.2017 року держаним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради [PERSON] прийнято 2 (два) рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 38735430 та 38735548. Підставою зупинення розгляду заяв державний реєстратор визначила необхідність подання заявником підтвердження правомочностей підписантів повідомлення про повне виконання зобовязань позичальника перед кредитором та оригінал листа від банку про припинення обтяження. Разом з тим, Позивач позбавлений можливості подати держаному реєстратора необхідні для продовження розгляду заяв документи, оскільки по-перше, зазначене повідомлення підписано посадовими особами Запорізької регіональної дирекції ПАТ «Банк Кіпру» у листопаді 2012 року, яке на теперішній час відсутнє, а відтак відсутні і посадові особи, повноваження яких слід підтвердити, що підтверджується інформацією з офіційного сайту НБУ, де вказано про наявність на теперішній час у банку єдиного відділення з розташуванням у м. Києві. По-друге, ПАТ «Банк Кіпру» на теперішній час реорганізовано спочатку в ПАТ «НЕОС БАНК», а згодом у ПАТ «АЛЬТБАНК», яке є його правонаступником, про що зазначено у п. 1.2 статуту, що також унеможливлює надання будь-яких документів ПАТ «Банк Кіпру». Таким чином, Позивач позбавлений можливості вільно користуватися придбаним обєктом нерухомості через те, що вище зазначений об'єкт нерухомості знаходиться під обтяженнями. В судовому засіданні представник позивача вимоги викладені в позовній заяві підтримав в повному обсязі, пояснивши, що позивач позбавлений можливості вільно володіти, користуванні та розпорядженні своїм майном, просив суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі проти винесення заочного рішення не заперечував. Представник відповідача у судове засідання не зявився за невідомих суду обставин, причини неявки суду не повідомив, заперечень на позов не надав, відзив на позовну заяву не надав з заявою про розгляд справи у його відсутність до суду не звертався, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Представник Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради в судове засідання не з'явився, надіслав суду заяву про розгляд справи з його відсутності, проти позову не заперечує. Суд, за згодою позивача, вважає можливим провести заочний розгляд справи, на підставі матеріалів справи, у відповідності зі ст. 223 ч.4 ЦПК України за відсутністю відповідача. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази і матеріали справи, суд, дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держані та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Зі змісту статей 11, 15 ЦК України вбачається, що цивільні права і обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист же цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту субєктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів викладено у ст.. 16 ЦК України. Як правило, власник порушеного права може скористатися не любим, а цілком конкретним способом захисту свого права. Частіше за все спосіб захисту порушеного права прямо визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні правовідносини. Позивач просить усунути перешкоди у здійсненні прав власності. Суд вважає, що позивачем обрано спосіб захисту порушеного права, який передбачено законом і відповідає змісту порушеного права. Частина 1 ст. 81 ЦПК України визначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Так, ст. 83 ЦПК України передбачає, що сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. В судовому засіданні встановлено, що 15.03.2011 року [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири придбав квартиру [ADDRESS] (тепер - Соборний) у м. Запоріжжя, що належала на праві власності продавцю [PERSON] (а.с.9-10). Придбання зазначеної квартири відбувалось з залученням кредитних коштів ПАТ «Банк Кіпру» на підставі кредитного договору № 44-223/2011, згідно якого Позивач отримав кредит у розмірі 75000,00 гривень терміном на 120 місяців з кінцевим строком повернення до 12.03.2021 року. В забезпечення виконання кредитного договору між ПАТ «Банк Кіпру» та [PERSON] 15.03.2011 року укладено договір іпотеки № 903, за яким [PERSON] передав в іпотеку придбану квартиру за адресою: [ADDRESS], який посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON]. В цей же день, на підставі укладеного договору іпотеки приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] внесла до Державного реєстру іпотек реєстраційний запис № 10938958, яким зареєструвала обтяження у вигляді іпотеки, а також внесла до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна реєстраційний запис № 10939094, яким зареєструвала обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно (а.с.8). Зазначені 2 обтяження накладені на один обєкт - квартиру за адресою: [ADDRESS], яка належить [PERSON] на праві власності. У листопаді 2012 року [PERSON] достроково погасив кредит, отриманий відповідно до кредитного договору № 44-223/2011 від 15.03.2011 року укладений з ПАТ «Банк Кіпру», у звязку з чим кредитором видано повідомлення № 1/356 від 27.11.2012 року про повне виконання зобовязань за кредитним договором та проханням зняти зазначені вище заборони та виключити відповідні записи, адресоване приватному нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] (а.с.12). Зазначені вище заборона та обтяження так і не виключені з відповідних реєстрів, у звязку з чим Позивач через довірену особу звернувся до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради з заявами про скасування заборон (а.с.13). 14.07.2017 року держаним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради [PERSON] прийнято 2 (два) рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 38735430 та 38735548 (а.с.14). Підставою зупинення розгляду заяв державний реєстратор визначила необхідність подання заявником підтвердження правомочностей підписантів повідомлення про повне виконання зобовязань позичальника перед кредитором та оригінал листа від банку про припинення обтяження. [PERSON] позбавлений можливості подати держаному реєстратора необхідні для продовження розгляду заяв документи, оскільки зазначене повідомлення підписано посадовими особами Запорізької регіональної дирекції ПАТ «Банк Кіпру» у листопаді 2012 року, яке на теперішній час відсутнє, а відтак відсутні і посадові особи, повноваження яких слід підтвердити, що підтверджується інформацією з офіційного сайту НБУ, де вказано про наявність на теперішній час у банку єдиного відділення з розташуванням у м. Києві (а.с.22). Крім того, ПАТ «Банк Кіпру» на теперішній час реорганізовано спочатку в ПАТ «НЕОС БАНК», а згодом у ПАТ «АЛЬТБАНК», яке є його правонаступником, про що зазначено у п. 1.2 статуту, що також унеможливлює надання будь-яких документів ПАТ «Банк Кіпру» (а.с.20-зворотна сторона). Стаття 316 ЦК України визначає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 [PERSON] протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася в 1997 році відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, [PERSON] протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Аналогічні приписи містяться у ст.. 319 ЦК України, згідно якої власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Аналіз наведених норм діючого законодавства дає суду підстави вважати, що позивач набув право власності на квартиру [ADDRESS] (Соборний) в м. Запоріжжі, на підставах не заборонених законом, і згідно ст.. 321 ЦК України та ст.. 41 Конституції України його право є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Відповідачу надавався строк для надіслання (надання) до суду відзиву на позовну заяву і всіх доказів, які можливо доставити до суду, що підтверджують заперечення проти позову, але відзив до суду не надходив. Крім того, відповідач заперечень проти позову та доказів в обґрунтування своїх заперечень суду не надавав, що свідчить про їх фактичне визнання. Оцінивши у сукупності докази та установленні фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на законі і доведені відповідними доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved