Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-25 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду із позовом до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання позивача наймачем квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] та зобов'язати відповідача укласти з позивачем договір найму вказаної квартири. Позов мотивовано тим, що фактично з 1992 року позивач зареєстрована та проживає у квартирі, що розташована за адресою: [ADDRESS]. З 1992 року особовий рахунок на дану квартиру було відкрито на чоловыка позивачки, [PERSON], який помер [INFO]. У зв'язкузі смертю основного квартиронаймача виникла необхідність у переоформленні договору найму на ім'я позивача та переоформленні особового рахунку на іншого члена сім'ї померлого, який зареєстрований та проживає у вказаній квартирі, однак Малиновською районною адміністрацією було відмовлено у переоформленні особового рахунку на її ім'я, що і стало підставою для звернення з вказаним позовом до суду. Особи, що беруть участь у справі, в судове засіданні не зявились, про місце і час розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі(а.с.27), представник відповідача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив відмовити суд в задоволенні позовних вимог (а.с.23) Дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне. Судом встановлено, що квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] було виділено для постійного проживання [PERSON], відповідно до рішення виконавчого комітету Приморської районної ради народних депутатів м.Одеси від 18.09.1992 року № 1450 (а.с.8-9) На підставі вказаного рішення було видано ордер №415 від 23.09.1992 року на право проживання [PERSON] в зазначеній квартирі та відкрито особовий рахунок на його ім'я, що підтверджується копією виписки із особового рахунку від 20.09.2011 року, виданої КП ЖКС «Черьомушки», дільниця №7 (а.с.15) 06.05.2014 року [PERSON] та позивачка зареєстрували шлюб, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб (а.с.6) [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.10) Як вбачається із копії довідки №1853 від 10.11.2016 року (а.с.13), копії довідки №1378 від 13.10.2016 (а.с.14) та копії довідки №1318 від 01.10.2016 року(а.с.16), [PERSON] проживав у спірній квартирі з 25.09.1992 року по день смерті, [INFO], разом з ним проживала [PERSON], вони вели спільне господарство. З копії листа відповідача № Я-1906 від 16.11.2016р. (а.с. 17) вбачається, що позивачу було відмовлено в укладенні з нею договору найму квартири за адресою: [ADDRESS], з огляду на те, що вона зареєстрована у вказаній квартирі в якості піднаймача, а тому підстав для переоформлення договору найму немає. Відповідно до ч.1ст.61 ЖК України, користування жилим приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Частина 1ст.63 ЖК України визначає, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. У відповідності зі ст. 64 ЖК Української РСР члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ч. 1 ст. 106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення у разі смерті наймача. Відповідно до п. 2.7. Положення про Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1328-VII від 07.12.2016р., до повноважень відповідача належить укладення договорів найму жилих приміщень та вирішення питання щодо внесення змін до договорів найму жилих приміщень. Судом встановлено, що позивач вселилась до наймача квартири, вони вели спільне господарство, згодом зареєстрували шлюб, на момент смерті була членом його сім'ї (дружиною). інших членів сім'ї наймача, що проживають у спірній квартирі, немає, спірна квартира є постійним місцем проживання позивача. Враховуючи викладене, а також необхідність дотримання принципу правової визначеності в правовідносинах найму житла, суд доходить висновку про задоволення позову.

Outcome: approved