Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-08 00:00:00

Представник позивача адвокат Аваєва Н.В. звернулася до суду з позовом в якому просить визнати розірваним з 19.03.2019 договір оренди землі від 28.07.2013, укладений між [PERSON] та ПП «Агростар» на земельну ділянку площею 2,720 га, кадастровий номер 3520583000:02:000:0746. В обґрунтування позовної заяви зазначила, що між [PERSON] та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі від 28.07.2013 на земельну ділянку кадастровий номер 3520583000:02:000:0746 площею 2,72 га, на строк 10 років. Сторонами при укладенні спірного договору досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови щодо можливості одностороннього розірвання договору. Тому, на підставі п. 39 договору оренди землі, представник позивача повідомила відповідача ПП «Агростар» про розірвання спірного договору в односторонньому порядку із зазначенням підстав, а саме: у зв`язку з системним порушенням умов договору орендарем ПП «Агростар», а саме: - п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), - п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, - п. 12 - передача продукції без складання передбачених договором документів, - п. 13 - зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки. Відповідач ПП «Агростар», отримавши лист-повідомлення від позивача, залишив вимоги позивача без задоволення та належного розгляду по суті, будь-яких дій щодо припинення договору не вчиняв. Крім того, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено підстави для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Позивач, реалізувавши своє право на розірвання спірного договору в односторонньому порядку 19.03.2019, шляхом надсилання відповідачу ПП «Агростар» листа-повідомлення, 24.04.2019 звернувся із відповідною заявою про припинення іншого речового права до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно. 06.05.2019 позивач отримав від державного реєстратора рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, яке грунтувалось на ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.п. 18, 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, яке винесено з порушенням строків. Так, Державним реєстратором не виконано вимоги п. 23 Постанови № 1127, а саме: у рішенні не міститься вичерпного переліку обставин, що стали підставою для його прийняття, а також не має відповідного обгрунтування їх застосування, що свідчить про необгрунтованність та незаконність рішення, прийнятого державним реєстратором. Позовна вимога про визнання договору оренди землі розірваним з дати повідомлення ПП «Агростар» про його дострокове розірвання (19.03.2019) в односторонньому порядку, тягне за собою необхідність припинення реєстрації речового права, що робить вимоги про визнання договору розірваним та припинення іншого речового права пов`язаними позовними вимогами. Ухвалою від 22.08.2019 позовну заяву представника [PERSON] , яка діє в інтересах [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Приватного підприємства «Агростар», Державного реєстратора прав на нерухоме майно Олександрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Кравціва Олександра Анатолійовича, третя особа - Олександрівська районна державна адміністрація Кіровоградської області про розірвання договорів оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права, залишено без руху, надавши представнику позивачів строк для усунення недоліків (том 1 а.с. 17-19). Ухвалою від 13.09.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено до підготовчого засідання (том 1 а.с. 47-48). Ухвалою від 23.10.2019 роз`єднано позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Приватного підприємства «Агростар», Державного реєстратора прав на нерухоме майно Олександрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Кравціва Олександра Анатолійовича, третя особа - Олександрівська районна державна адміністрація Кіровоградської області про розірвання договорів оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права. Позов [PERSON] до Приватного підприємства «Агростар», Державного реєстратора прав на нерухоме майно Олександрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Кравціва Олександра Анатолійовича, третя особа - Олександрівська районна державна адміністрація Кіровоградської області про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права залишено у даному провадженні у справі під номером 397/1226/19, провадження № 2/397/392/19 та продовжено розгляд справи зі стадії підготовчого засідання. Позови [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] Г [PERSON] , [PERSON] П [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Приватного підприємства «Агростар», Державного реєстратора прав на нерухоме майно Олександрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Кравціва Олександра Анатолійовича, третя особа - Олександрівська районна державна адміністрація Кіровоградської області про розірвання договорів оренди землі та скасування державної реєстрації іншого речового права - виділено у самостійне провадження та передано до канцелярії суду для присвоєння реєстраційного номеру та передачі судді, яким ухвалено рішення про роз`єднання позовних вимог (том 1 а.с. 84-86). 16.01.2020 представником позивача адвокатом Аваєвою Н.В. подана заява про відвід судді Мирошниченка Д.В. від розгляду даної справи (том 1 а.с. 168-172). Ухвалою від 05.03.2020 у задоволенні заяви представника позивача [PERSON] про відвід судді Мирошниченка Д.В. від участі у розгляді даної цивільної справи відмовлено, розгляд справи продовжено у тому ж складі суду (том 1 а.с. 197-198, 207-212). 09.06.2020 позивачем та його представником подані заяви про відмову від позовних вимог до державного реєстратора та просили закрити провадження в даній частині, вирішити питання про повернення судового збору (том 2 а.с. 17-18). Ухвалою від 09.06.2020 закрито провадження у даній справі в частині позовних вимог щодо скасування державної реєстрації іншого речового права ПП «Агростар», яке виникло на підставі договору оренди землі від 28.07.2013, у зв`язку з відмовою представника позивача від вказаної позовної вимоги та повернуто позивачу з державного бюджету\~50\~відсотків сплаченого\~ним судового\~збору при\~поданні позову\~до суду\~в частині\~зазначених вище\~вимог,\~а саме\~ 384,\~20\~грн. (том 2 а.с. 20-21). Позивач та його представник у підготовче засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності та відмову від вимог до державного реєстратора, в частині позовних вимог до ПП «Агростар» просили задовольнити позов (том 2 а.с. 17-18). Представник відповідача ПП «Агростар» у підготовче засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі (том 2 а.с. 19). Представник третьої особи у підготовче засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, заперечень не подав. Згідно ч. 3 ст. 200 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийняті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Дослідивши матеріали позовної заяви, враховуючи клопотання представника відповідача про те, що не заперечує проти задоволення вимог позивача, таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за можливе розглянути дану цивільну справу у підготовчому засіданні, за наслідками чого винести рішення про часткове задоволення позовних вимог позивача. У підготовчому судовому засіданні встановлено, що 28.07.2013\~між [PERSON] \~та ПП\~«Агростар» укладено\~договір оренди\~землі,\~а саме:\~земельної ділянки\~сільськогосподарського призначення\~кадастровий номер\~3520583000:02:000:0746,\~яка знаходиться\~на території\~Івангородської сільської\~ради Олександрівського\~району Кіровоградської\~області,\~загальною площею\~2,72\~га,\~на строк\~10\~років (том 1 а.с. 36-37). Відповідно до умов вказаного договору: п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 67122 грн.; п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7,0% від грошової оцінки земельної ділянки. Форма: грошова або продукція вироблена по собівартості, але не вище державних закупівельних цін та оранка огороду 0,30 га безкоштовно; п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; п. 11 орендна плата вноситься у такі строки з 01.07 до 31.12 кожного року; п. 12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (акти, відомості, накладні); п. 13 розмір орендної плати переглядається один раз на п`ять років, або по мірі необхідності у разі зміни умови господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами в інших випадках, передбачених законом; п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором з вини орендаря, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення; п. 21 після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду; п. 33 згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору; п. 34 страхування об`єкта оренди здійснює орендар за наявності такої потреби; п. 35 сторони домовилися про те, що у разі невиконання обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором, застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування; п. 36 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку; п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; п. 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін; п. 41 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до акту прийому-передачі земельних ділянок вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 28.07.2013 передана орендодавцем [PERSON] орендарю ПП «Агростар» (том 1 а.с. 37 на звороті). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 25681391 від 16.08.2014, державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Шевченком Р.В. 16.08.2014 внесено запис про інше речове право № 6703164, а саме: договору оренди землі № б/н від 16.08.2014, строком на 10 років; додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7% від грошової оцінки земельної ділянки та оранки огороду - 0,30 га безкоштовно, орендодавець [PERSON] , орендар ПП «Агростар» земельна ділянка кадастровий номер 3520583000:02:000:0746 площею 2,7153 га (том 1 а.с. 38). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 07.03.2019 № 13258, [PERSON] за період з 1 кварталу 2011 по 4 квартал 2018 отримав наступні доходи: 4 квартал 2011 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 1112,94 грн.; 1 квартал 2013 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 1956,06 грн.; 4 квартал 2014 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 4698,54 грн.; 4 квартал 2015 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 5865,45 грн.; 4 квартал 2018 за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 7040,11 грн. (том 1 а.с. 39-40). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 485 та № 487 [PERSON] отримав по 50 кг цукру, що засвідчив своїм підписом (том 1 а.с. 149-152). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 485 [PERSON] отримав 500 кг пшениці, що засвідчив своїм підписом (том 1 а.с. 146-148). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 485 [PERSON] отримав 1500 кг кукурудзи, що засвідчив своїм підписом (том 1 а.с. 153-155). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2017, під № 485 [PERSON] отримав готівкою 6000 грн., що засвідчив своїм підписом (том 1 а.с. 143-145). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2018, під № 485 [PERSON] отримав 50 кг цукру 2017 та 50 кг цукру 2018, що засвідчив своїм підписом (том 1 а.с. 134-136). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2018, під № 485 [PERSON] отримав 500 кг пшениці, що засвідчив своїм підписом (том 1 а.с. 137-139). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2018, під № 485 [PERSON] отримав 1500 грн. за кукурузу, що засвідчив своїм підписом (том 1 а.с. 140-142). 12.12.2019 ПП «Агростар» направлено [PERSON] поштовий переказ орендної плати за 2019 в сумі 11248 (том 1 а.с. 126-127). 19.03.2019 за вих. № 03.19/01-0746 представник [PERSON] , яка діє в інтересах [PERSON] зверталася до директора ПП «Агростар» із листом-повідомленням про розірвання договору оренди землі б/н від 28.07.2013, на підставі п. 39 вказаного договору повідомила про його розірвання в односторонньому порядку, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору орендарем, а саме: п.5 та п. 9 порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), п. 10 нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, п. 12 передача продукції без складання передбачених договором документів, п. 13 зволікання переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки.

Outcome: partial