Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-04 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернулась до суду із зазначеним позовом, в обґрунтування вимог якого вказала, що 10 листопада 1999 року у Лозівській товарній біржі між позивачем та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS], після чого будинок 16 листопада 1999 року був зареєстрований у Лозівському БТІ. Договір не був нотаріально засвідчений. На теперішній час позивач має намір реалізувати свої права щодо зазначеного будинку, але за роз'ясненням нотаріусу посвідчити договір купівлі-продажу даного будинку нотаріально неможливо, необхідно звернутись до суду для вирішення питання щодо визнання договору дійсним. Посилаючись на ці обставини, представник позивача просила визнати дійсним укладений договір купівлі-продажу, судові витрати не просила стягнути з відповідача. У заяві до суду представник позивача [PERSON] просила розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала. Від представника відповідача Лихно І.С. надійшла заява, в якій вона позовні вимоги визнає, просить розглянути справу без її участі. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку. По справі встановлені наступні фактичні обставини. 10 листопада 1999 року у Лозівській товарній біржі між позивачем та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу № 1-303 житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. за яким позивач сплатив [PERSON] вартість будинку. Відповідач передав позивачу спірний будинок. Позивачем 16 листопада 1999 року будинок зареєстрований у Лозівському БТІ, номер запису 457 в книзі 22 (а.с. 10). Відповідно довідки КП «Житлова управляюча компанія» № 188 від 25 грудня 2013 року, згідно архівних даних на житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. оформлено та зареєстровано право власності за [PERSON] (а.с.11). З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АВ №629757 вбачається, що державну реєстрацію Лозівської товарної біржи, код ЄДРПОУ: 30034290 припинено на підставі рішення суду (а.с.16-18). При укладанні в договорі біржею було вказано, що договір нотаріальному посвідченню не підлягає. Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі продажу була потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б однієї зі сторін договору є громадянин. Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як вбачається з матеріалів справи, сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору. Одночасно, судом приймаються до уваги й положення ЦК України у редакції 2003 року, що діє на момент ухвалення рішення по справі, а саме ст. 204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним та ст. 321 ЦК України, згідно до якої право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. При таких обставинах суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу спірної квартири підлягає визнати дійсним. Суд вважає можливим не стягувати з відповідача понесені представником позивача при зверненні до суду судові витрати, так як на цьому не наполягає представник позивача. На підставі викладеного й

Outcome: approved