Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-14 00:00:00

Представник позивача [PERSON], що діє на підставі довіреності, звернувся з вказаним позовом до [PERSON] Свої вимоги обґрунтовує тим, що виробничий кооператив Житлово-експлуатаційний кооператив Новобуд-Комфорт (далі ВК ЖЕК Новобуд-Комфорт) є постачальником житлово-комунальних послуг, споживачем яких є [PERSON], який є власником квартири [ADDRESS]. Просить стягнути на користь позивача за надані житлово-комунальні послуги за вказаною адресою заборгованість за період з грудня 2012 року по грудень 2015 року у розмірі 5998,89 грн. та витрати по сплаті судового збору. У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги з підстав вказаних у позовній заяві, просить вимоги задовольнити у повному обсязі. Відповідач у судовому засіданні позов не визнав. Пояснив, що між ним та позивачем немає договору на надання житлово-комунальних послуг. Крім того, вважає, що відсутні правові підстави для надання позивачем житлово-комунальних послуг за зазначеною адресою. Не погоджується із розміром заборгованості. Просить відмовити у позові. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до наступного. [PERSON] є власником та фактично мешкає із сімєю у квартирі [ADDRESS], що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру №53881764 та визнано відповідачем у судовому засіданні (а.с.9, 37). 01 жовтня 2012 року укладений договір №1-М/10/12 між товариством з обмеженою відповідальністю «Моноліт «Будівельний альянс» та виробничим кооперативом Житлово-експлуатаційний кооператив Новобуд-Комфорт про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (а.с.12-19). Пунктом 1.1 Договору №1-М/10/12 передбачено, що ТОВ «Моноліт» Будівельний альянс» будівельна компанія доручає надавати організації ВК ЖЕК Новобуд-Комфорт послуги з управління будинком та обєктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 32-Г, а останній бере на себе забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби мешканців обєкта у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, що визначені п. 2.2.2. цього Договору. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від\~24.06.2004\~№\~1875-IV (далі Закон №\~1875-IV): балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Згідно з вимогами Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого\~постановою КМУ від 01.06.2011р. №869\~та п. 1 Рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради\~Харківській області від 26.02.2013 № 77 (додаток 4) встановлені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової територій, які надає ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» (а.с.20-21). Таким чином, позивач є організацією, яка уповноважена надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Героїв праці, 32-Г, а також здійснювати нарахування, облік та збір плати за надані споживачам послуги за визначеними тарифами. Статтею 526\~ЦПК\~визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно\~ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Даних про те, що відповідач отримував послуги неналежної якості, не надано. Доводи відповідача, що між сторонами немає письмового договору про надання послуг, а тому немає жодних зобов'язальних відносин, а значить і спору, не можуть бути взяті до уваги на підставі наступного. Так, ч. 1\~ст. 39 ЦК України\~передбачено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Вимогами\~ст. 638 ЦК України\~встановлено, що договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною та вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору У відповідності до ч. 2 с. 642\~ЦК України\~особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору( відвантажила товар, надала послуги, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця діє є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.\~\~ По справі достовірно встановлено, що позивач за правилами публічного договору, надає послуги кожному, хто до нього звернувся, які є однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги. Верховним судом України в постанові від 10.10.2012 року по справі № 6-110цс12 зроблено наступний правовий висновок. Свобода договору, закріплена у ст. ст.\~6,\~627 ЦК України, яка полягає у праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, при виборі контрагентів та при погодженні умов договору, не є безмежною. У тих випадках, коли актом цивільного законодавства передбачена обов'язковість положень цього акту для сторін договору, сторони не вправі відступити від їх положень (ч. 3\~ст. 6 ЦК України). Так, ст.ст.\~19,\~20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачають обов'язок споживача житлово-комунальних послуг укласти письмовий договір з виконавцем послуг на основі типового договору. Форма та зміст (умови) типового договору затверджені\~постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». З аналізу змісту ч. 3 ст.\~6, ч. 1 ст.\~630 ЦК України, ст.\~ст. 19 - 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,\~постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»\~вбачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд. У відповідності до\~ст. 162 ЖК України\~плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами . Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно із розрахунком заборгованість по квартплаті за адресою: квартири [ADDRESS] за період з грудня 2012 року по грудень 2015 року складає 5998,89 грн. (а.с.27). Надані квитанції із зазначенням послуг та тарифів для їх нарахування (а.с.28-36). У копії акту від 23 грудня 2015 року вказано, що за зазначеною вище адресою мешкає власник [PERSON] із сімєю, вказані надані житлово-комунальні послуги (а.с.37). На підставі наведенного, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору належить стягнути з відповідача.

Outcome: approved