Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-09 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду із позовом до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання позивача наймачем квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] та зобовязати відповідача укласти з позивачем договір найму вказаної квартири. Позов мотивовано тим, що фактично з 1983 року позивач зареєстрована та проживає у квартирі, що розташована за адресою: [ADDRESS], де разом з нею зареєстровані: [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. З 1986 року особовий рахунок на дану квартиру було відкрито на мати позивачки [PERSON], яка померла 20 грудня1999 року. У зв'язку\~\~зі смертю основного квартиронаймача виникла необхідність у переоформленні особового рахунку на іншого члена сім'ї померлого, який зареєстрований та проживає у вказаній квартирі, однак Малиновською районною адміністрацією було відмовлено у переоформленні особового рахунку на її ім'я, що і стало підставою для звернення з вказаним позовом до суду. Ухвалою Малиновського районного суду м.Одеси від 21.11.2016 року залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору [PERSON] та [PERSON](а.с.85) Особи, що беруть участь у справі, в судове засіданні не зявились, про місце і час розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив провести заочний розгляд справи у звязку з повторною неявкою відповідача в судове засідання ( а.с.96). Дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне. Судом встановлено, що квартира № 11 у будинку під № 26 по вулиці Генерала Цветаєва в місті Одесі належить до державного житлового фонду, що перебуває у віданні Одеської міської ради, що підтверджується копією листа відповідача від 18.04.2016 р. (а.с. 16) та сторонами не заперечується . З копії розпорядження житлово-експлуатаційного обєднання м.Одеси житлоуправління Виконкому Одеської міської ради №212 від 26.05.1986 року(а.с.13), вбачається, що особовий рахунок вказаної квартири було відкрито на [PERSON] на підставі рішення виконкому Іллічівської райради народних депутатів Одеської міської ради № 295 від 16.05.1986 року, що свідчить про укладення з нею договору найму зазначеної квартири. 18.12.1999 року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.9) Позивач є дочкою [PERSON], що підтверджується копіями свідоцтв про народження та про укладення шлюбу позивачем (а.с.14,15), витягами з державного реєстру актів цивільного стану громадян (а.с.10, 12), свідоцтва про розірвання шлюбу (а.с. 11). Відповідно до ст. 106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача у разі його смерті. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. При цьому, визнання наймачем повнолітнього члена сімї замість померлого наймача не впливає на обсяг житлових прав та обовязків інших осіб, що проживають у такому житловому приміщенні. З довідки про склад сімї (а.с. 8) вбачається, що окрім позивача, в зазначеній квартирі проживають та зареєстровані [PERSON], [PERSON], неповнолітній [PERSON], та малолітній [PERSON] (а.с.8) [PERSON] надала заяву на адресу відповідача про згоду на укладення з позивачем договору найму квартири, що підтверджується її копією (а.с. 19). З матеріалів справи вбачається, що після смерті [PERSON], позивач уклала з ПАТ «Одесагаз», Центральним РЕМ ПАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго», філією «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» договори про надання житлово-комунальних послуг, що підтверджується копіями вказаних договорів (а.с. 21-26), здійснює розрахунки за ними, що підтверджується копіями квитанцій (а.с. 27-33). З копії листа відповідача № Х-646 від 18.04.2016р. (а.с. 16) вбачається, що позивачу було відмовлено в укладенні з нею договору найму квартири за адресою [ADDRESS], з огляду на відсутність згоди всіх повнолітніх членів сімї. Відповідно до ч.1\~ст.61 ЖК України, користування жилим приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. \~\~\~\~ Частина 1\~ст.63 ЖК України\~визначає, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Відповідно до ст. 67 ЖК України, договір найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою або організацією) і наймачем - громадянином. Відповідно до п. 2.7. Положення про Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1328-VII від 07.12.2016р., до повноважень відповідача належить укладення договорів найму жилих приміщень та вирішення питання щодо внесення змін до договорів найму жилих приміщень. Враховуючи викладене, відсутність заперечень з боку інших повнолітніх членів сімї, необхідність дотримання принципу правової визначеності в правовідносинах найму житла, суд доходить висновку про задоволення позову. \~\~

Outcome: approved