Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-13 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду із позовом в інтересах [PERSON] до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування позову посилався на ту обставину, що 08.04.2016 року [PERSON] уклав договір купівлі продажу з відповідачами, згідно якого, позивач отримав у власність нежитлові приміщення за адресою вул. Леонтіївська, 119, с. Михайлівка, Нововоронцовського району Херсонської області. Однак відповідачі у різні способи ухиляються від нотаріальне посвідчення договору, хоча вони домовилися щодо всіх істотних умов договору та здійснили повне його виконання, тому представник позивача просив визнати даний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення дійсним, визнати за ним право власності на вказане нежитлове приміщення та розглянути справу без його участі. Відповідачі у судове засідання не зявилися. Надали суду пояснення щодо позовних вимог. Підтвердили, що договір купівлі-продажу нежитлових приміщень дійсно укладався, проте вони не бажають вчиняти подальші дії із його реєстрації, просять розглянути справу у їх відсутність. Повно і всебічно зясувавши обставини, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд прийшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Як вбачається із матеріалів справи, а саме письмового договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.04.2016 року співвласники майна [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] продали, а [PERSON] купив та прийняв від продавців нежитлові приміщення магазину, що складається з: А-будівля магазину площею 155,1кв.м., а- прибудова площею 12,9кв.м., Б-склад площею 48,2кв.м., І- мощення, та знаходиться за адресою вул. Леонтіївська, 119, с. Михайлівка, Нововоронцовського району Херсонської області. Згідно розписки відповідачі отримали від [PERSON] за будівлю магазину 63587,81грн. відповідно до розміру паю, а саме [PERSON] 3592,42грн., [PERSON]-3701,76, [PERSON]-1850,23грн., [PERSON]-318,61грн. та 4919грн. та 2226,19грн., [PERSON]-455,73грн., [PERSON]-1809,61грн., [PERSON]-1337,14, [PERSON]-318,61грн., [PERSON]-2085,98грн., [PERSON]-541,98грн., [PERSON]-394,97грн., [PERSON]-143,14грн., [PERSON]-177,74грн., [PERSON]-1898,97грн., [PERSON]-3523,69грн. та 785,06грн., як спадкоємець [PERSON], [PERSON]-1885грн., [PERSON]-21,61грн., [PERSON]-1472,97грн., [PERSON]-4962,54грн., [PERSON]-177,58грн., [PERSON]-5060,03грн., [PERSON]-2701,26грн., [PERSON]-1488,57грн., [PERSON]-3650,75грн., [PERSON]-3480,15грн., [PERSON]-3281,45грн., [PERSON]-3504,85грн., [PERSON]-1820,21грн.. Відповідно акту приймання-передачі співвласники майнових паїв відповідачі, передали [PERSON] майно в натурі. Згідно технічного паспорту на громадську будівлю «Магазин» по вул. Леонтіївська, 119, с. Михайлівка, Нововоронцовського району Херсонської області зазначені під літерами А-будівля магазину площею 102,3кв.м., а- прибудова площею 29,5кв.м., Б-склад площею 37,3кв.м., І- мощення. За зовнішнім розміром А-будівля магазину площею 155,1кв.м., а- прибудова площею 12,9кв.м., Б-склад площею 48,2кв.м., І- мощення. Магазин збудовано у 1975 році. Відповідно виписки з протоколу № 1 збору співвласників від 21.03.2013 року сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро» магазин загальною вартістю 63587,81грн. виділено та передано особам, що вийшли з господарства. Згідно відомості про передачу майна особам, що вийшли з господарства, згідно рішення загальних зборів співвласників протоколу № 1 від 21.03.2013 року відповідачі отримали відповідні частини у майні магазину по вул. Леонтіївська, 119, с. Михайлівка, Нововоронцовського району Херсонської області. Відповідно до\~ст. 205 ЦК\~воля сторін на вчинення правочину може бути виражена в письмовій формі. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст.638 ЦК). Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно\~ст.657 ЦК України\~договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно із ч. 1\~ст. 220 ЦК України\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору (передача позивачем коштів за майно, передача померлим житлового будинку та земельної ділянки позивачу), тому вважає, що наявний факту ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину, який не залежить від волі цієї сторони договору. Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. У зв'язку з цим, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не потребує окремо і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації, то він може бути визнаний судом дійсним на підставі ст. 220 ЦК України. Тому, суд вважає, що оскільки на момент розгляду справи здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не надається можливим відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору-купівлі продажу, тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved