Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-22 00:00:00

Представник позивача адвокат Боровський В.А. в інтересах позивача [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до ФГ «Джерело-2» про стягнення заборгованості по орендній платі за 2019 рік за договором оренди землі в сумі 38 999 грн. 20 коп. Позовні вимоги мотивує тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,1323га, кадастровий номер 3520381800:02:000:0317 розташованої на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08 травня 2009 року між [PERSON] та ФГ «Джерело-2» в особі голови [PERSON] укладено договір оренди землі відносно належної [PERSON] на праві приватної власності вище вказаної земельної ділянки. Договір зареєстровано в Олександрійському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» 08.05.2009 року, реєстраційний №040938000015. Відповідно до п.п. 1,2 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,13га. За умовами п.п. 7,8,9 договору визначено, що строк дії договору складає 10 років, орендна плата вноситься в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2004,67, яка вноситься до 31 грудня кожного року. 21.03.2016 року між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору, за якими внесено зміни до: п.2.4 - що в оренду передається земельна ділянка площею 6,1323 га кадастровий номер 3520381800:02:000:0317, нормативна грошова оцінка проіндексована станом на 01.01.2016 року - 186 239,00грн.; п. 7 - договір укладено на 49 років з моменту реєстрації змін; п. 8 орендна плата вноситься в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 9311,95грн. на рік. Договір зі змінами зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 13797976, індексний номер 28855099 від 22.03.2016 року. Після укладення договору в 2009 році позивач звернувся до голови ФГ з проханням надати грошові кошти в позику. За умовами домовленості отримані кошти в позику будуть повертатись за рахунок орендної плати, яка буде нараховуватись та виплачуватись ФГ «Джерело-2». Умовою отримання позики було видання довіреності на [PERSON] на управління та розпорядження земельною ділянкою в тому числі на отримання орендної плати. 29.07.2009 року [PERSON] та імя [PERSON] була видана довіреність на управління та розпорядження земельною ділянкою в тому числі на отримання орендної плати. [PERSON] отримав від [PERSON] в безпроцентну позику грошові кошти в сумі 25 000 грн., про що ним була написана розписка. У зв`язку із звільненням з роботи [PERSON] та з метою продовження отримання коштів за орендну плату в рахунок погашення позики, [PERSON] запропоновано [PERSON] видати нову таку ж довіреність на ім`я його сина, [PERSON] на управління та розпорядження земельною ділянкою, в тому числі і на отримання орендної плати. 29.04.2015 року [PERSON] видано довіреність на ім`я [PERSON] . Так, починаючи з 2009 року ФГ «Джерело-2» на підставі договору нарахувало [PERSON] орендну плату, подаючи відповідні звіти форми 1-ДФ до податкових органів. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ФГ «Джерело-2» нарахувало та виплатило [PERSON] лише: за 2015р. - 6208грн., за 2016р. - 7449,60грн., за 2017р. - 9312грн., за 2018р. - 9312грн., а всього 32281,60грн. Всі ці кошти на підставі довіреності отримав [PERSON] не рахуючи коштів орендної плати за 2009-2014 роки, які отримала [PERSON] - довірені особи [PERSON] . Реально оцінюючи, що кошти за договором позики за рахунок орендної плати повернуті повністю, починаючи з другої половини 2018 року , [PERSON] почав звертатись до голови ФГ «Джерело-2» [PERSON] про проведення звірки взаєморозрахунків та про повернення правовстановлюючих документів на землю, оскільки за його підрахунками отримала ним позика в 2009 році в сумі 25000грн. повернута. Однак голова ФГ усіляко уникав спілкування з ним, та навіть на запит адвоката не реагував. З метою недопущення отримання особами, на яких було видано довіреність, коштів у вигляді орендної плати за 2019 рік, [PERSON] 14.02.2019 року скасував довіреності видані 29.07.2009р. та 29.04.2015 року. Про це одразу телефонограмою було проінформовано [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ФГ «Джерело - 2» нарахувало [PERSON] за 2019 рік - 48446,20грн. Ці кошти були нараховані в третьому кварталі, вже після того, як були скасовані довіреності. Однак цих коштів [PERSON] ні до 31.12.2009 року ні до цього часу не отримував. За вказаних обставин вимушений звернутись до суду із даним позовом. Головою ФГ «Джерело-2» [PERSON] було подано відзив на позовну заяву, відповідно якого він вказав, що позовні вимоги він не визнає у повному обсязі у зв`язку з їх необґрунтованістю та незаконністю . Зазначає, що дійсно між позивачем та ФГ «Джерело -2» склались договірні відносини з приводу оренди належної позивачеві земельної ділянки та на підставі договору оренди і додаткової угоди до нього, про які вказує позивач у своїй позовній заяві. 29.04.2015 року [PERSON] на ім`я [PERSON] була видана довіреність на право користування та часткове розпорядження (крім продажу) земельною ділянкою кадастровий номер 3520381800:02:000:0317 з правом отримання орендної плати без обмежень її розміру. Строк дії довіреності склав 30 років. Підприємство не укладало з [PERSON] договору позики, бухгалтерські документи з цього приводу відсутні. 19.08.2019 року [PERSON] звернувся до господарства з заявою про виплату орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2019-2023 роки. Нарахована орендна плата за 2019 рік склала 9 689, 24 грн. З урахуванням утримання відповідних податків та зборів, сума до виплати склала 7 799,84 грн. За 5 років - 38 999,2 грн. Ця сума 21.08.2019 року була виплачена [PERSON] . В лютому 2020 року господарство отримало адвокатський запит Боровського В.А., з якого дізналось, що [PERSON] в лютому 2019 року скасував довіреність, видану [PERSON] на право розпорядження земельною ділянкою та отримання орендної плати. До цього часу ніяких документів про скасування довіреності ФГ «Джерело-2» не отримувало. Оскільки позивач відповідно до вимог ч. 2 ст. 249 ЦК України, належним чином не повідомив ФГ «Джерело-2» про скасування довіреності, відповідно до ч. 3 ст. 249 ЦК України, виплата [PERSON] орендної плати за 2019-2023 роки відбулась відповідно до умов договору оренди, оскільки ним не заборонена виплата орендної плати наперед та до повідомлення господарства про скасування довіреності. Висновки позивача про те, що 48 446,2 грн є орендною платою за 2019 рік вважає економічно необґрунтованими, посилаючись на наявність відповідних розрахунків. Господарство належним чином виконує договірні зобов`язання і забезпечить виплату [PERSON] орендної плати з 2024 року. За вказаних обставин просить відмовити суд у задоволенні позовних вимог . Представник позивача в судове засідання не з`явився, надіслав до суду клопотання про розгляд справи без його участі та участі позивача. Вказав, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник ФГ «Джерело-2» в судове засідання не з`явився, надіслав клопотання про розгляд справи без його участі, вказав, що позовні вимоги не визнає у повному обсязі. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно та об`єктивно оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приходить до такого висновку. Судом встановлено, що 08 травня 2009 року між [PERSON] та ФГ «Джерело-2» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,13 га, номер ділянки [NUMBER], розташованої на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. За умовами п.п. 7,8,9 договору визначено, що строк дії договору складає 10 років, орендна плата вноситься в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2004,67, яка вноситься до 31 грудня кожного року. Відповідно до зміни до договору оренди землі, який зареєстровано за №0409380000015 від 08.05.2009 року, в розділі «Об`єкт оренди» п.2.4 викладено в наступній редакції: п. 2. В оренду передається земельна ділянка площею 6,1323 га ріллі. Кадастровий номер 3520381800:02:000:0317. П. 4. Нормативна грошова оцінка проіндексована станом на 01.01.2016 року - 186 239,00грн. В розділі «Строк дії договору» п. 7 викладено в наступній редакції: Договір укладено на 49 років з моменту реєстрації змін до договору ….. В розділі «Орендна плата» п. 8 викладено в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендодавцем у формі та розмірі: у грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 9311,95грн. на рік. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №157740703 від 27.02.2019 року, за реєстраційний номером 13797615, 21 березня 2016 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку КР №048053, виданого 24.07.2003 року, за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 6,1323га, кадастровий номер 3520381800:02:000:0317 розташовану на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана інформація також підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії КР № 048053. 29.04.2015 року [PERSON] довіреністю, яка була нотаріально посвідчена та зареєстрована у реєстрі за № 1269, уповноважив [PERSON] бути його представником з питань управління належною йому на праві приватної власності земельною ділянкою з кадастровим номером 3520381800:02:000:0317, в тому числі одержувати належну йому від користування земельною ділянкою орендну плату без обмежень її розміру, у формі та у розмірах, передбачених договором. Довіреність була видана строком на 30 років, тобто до 29.04.2045 року. Відповідно до заяви [PERSON] від 14.02.2019 року, поданої приватному нотаріусу Олександрійського міського нотаріального округу Стенюхіній І.В., [PERSON] скасував довіреності на управління і розпорядження (без права відчуження) земельною ділянкою, видані ним на ім`я [PERSON] та [PERSON] та нотаріально посвідчених приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Стенюхіною І.В. 29.07.2009 року за реєстр. №2742 та 29.04.2015 року за р. №1269, що підтверджується також Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей №3855488 від 14.02.2019 року. Належні докази про повідомлення Фермерського Господарства «Джерело-2», щодо скасування довіреностей суду не надано. 19.08.2019 року до голови ФГ «Джерело-2» із заявою звернувся [PERSON] , який посилаючись на довіреність від 29.04.2015 року, що зареєстрована у реєстрі за № 1269, просив сплатити орендну плату наперед за 5 років, а саме 2019-2023 роки, на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.05.2009 року № 040938000015, який укладено між [PERSON] та ФГ «Джерело-2». 21.08.2019 року [PERSON] , на підставі довіреності від 29.04.2015 року, що зареєстрована у реєстрі за № 1269, та договору оренди земельної ділянки від 08.05.2009 року № 040938000015, який укладено між [PERSON] та ФГ «Джерело-2» , отримав орендна плату за 5 років у сумі 38 999,20 грн, про що написав розписку. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків №34435 від 19.02.2020 року, [PERSON] отримано дохід за 3 квартал 2019 року від ФГ «Джерело-2» за надання майна в лізинг на загальну суму без врахування податку 48446,20 грн, а з вирахуванням податків - 39725,9 грн . Відповідно до довідки наданої до суду ФГ «Джерело-2», нарахована орендна плата [PERSON] за 2019 рік склала 9689,24 грн (сума вказана без вирахування податків та обов`язкових плетажів). Згідно вказаної довідки , Фермерське Господарство «Джерело-2» позику [PERSON] не надавало. З видаткових касових ордерів наданих Фермерським Господарством «Джерело-2» вбачається, що орендна плата за земельну ділянку, за період з 2015 року по 2019 рік включно, була виплачена [PERSON] . Частинами 1-2 статті 11 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України). Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 1 ст. 76, ч..1,2 ст. 77 ЦПК України). Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (ч.ч.1,3 ст. 237 ЦК України). Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє (ст. 239 ЦК України). Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі( ч. 3 ст. 244 ЦК України). Частинами 1-3 статті 249 ЦК України передбачено, що особа, яка видала довіреність, за винятком безвідкличної довіреності, може в будь-який час скасувати довіреність або передоручення. Відмова від цього права є нікчемною. Особа, яка видала довіреність і згодом скасувала її, повинна негайно повідомити про це представника, а також відомих їй третіх осіб, для представництва перед якими була видана довіреність. Права та обов`язки щодо третіх осіб, що виникли внаслідок вчинення правочину представником до того, як він довідався або міг довідатися про скасування довіреності, зберігають чинність для особи, яка видала довіреність, та її правонаступників. Це правило не застосовується, якщо третя особа знала або могла знати, що дія довіреності припинилася. З урахуванням зазначених норм закону та встановлених у судовому засіданні обставин, суд дійшов висновку про необхідність відмовити у задоволення позовних вимог [PERSON] , оскільки позивачем не доведено належними доказами повідомлення відповідача - Фермерське господарство « Джерело-2», на момент отримання [PERSON] орендної плати, про скасування виданої позивачем довіреності на ім`я [PERSON] від 29.04.2015 року . Враховуючи, що підстави для задоволення позовних вимог судом не встановлені, судові витрати, відповідно вимог ст. 141 ЦПК України, суд залишає по фактично понесеним.

Outcome: dismissed