Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-13 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовними вимогами до фізичної особи-підприємця [PERSON] про визнання договору оренди землі від 16.02.2011 року укладеного між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON], зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 06.06.2011 року за № 352088364000496, площею 4,09га, яка розташована на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області та належить [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії IV-КР №041252, виданого 16.02.2001 року Володимиро-Іллінською сільською радою Бобринецького району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва недійсним; визнання договору оренди землі від 16.02.2011 року укладеного між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON], зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 06.06.2011 року за №352088364000493, площею 5,87га, яка розташована на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області та належить [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії IV-КР № 041252, виданого 16.02.2001 року Володимиро-Іллінською сільською радою Бобринецького району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва недійсним; визнання договору оренди землі від 16.02.2011 року укладеного між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON], зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 06.06.2011 року за №352088364000494, площею 8,06га, яка розташована на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області та належить [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії КР № 074627, виданого 07.09.2005 року Бобринецькою районною державною адміністрацією Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва недійсним; визнання договору оренди землі від 16.02.2011 року укладеного між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON], зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 06.06.2011 року за №352088364000495, площею 9,28га, яка розташована на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області та належить [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії КР № 074628, виданого 07.09.2005 року Бобринецькою районною державною адміністрацією Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва недійсним. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечив, просив їх задовольнити. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України в разі визнання позовних вимог відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до Рішення Володимиро Іллінської сільської ради від 25.01.2001р. №58 [PERSON] надано у власність земельну ділянку, площею 9,96га, розташовану на території Володимиро-Іллінської сільської ради Кіровоградської області, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю IV-KP № 041252 від 16 лютого 2001 року (а.с. 7). 16.02.2011р. між [PERSON] та ФОП [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,09 га, зареєстрований відділом Держкомзему у Бобринецькому районі 06 червня 2011 року за №352088364000496 (а.с. 5). 16.02.2001року між [PERSON] та ФОП [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,87 га, зареєстрований відділом Держкомзему у Бобринецькому районі 06 червня 2011 року за №352088364000493 (а.с. 6). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.04.2005р. зареєстровано в реєстрі за №343, ВСА №467357 [PERSON] отримала у власність земельну ділянку, площею 8,06 га, розташовану на території Володимиро - Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку КР №074627 від 07 вересня 2005 року (а.с. 9). 16.02.2011р. між [PERSON] та ФОП [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,06 га, зареєстрований відділом Держкомзему у Бобринецькому районі 06 червня 2011 року за №352088364000494 (а.с. 8). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.04.2005р. зареєстровано в реєстрі за №346, ВСА №467358 [PERSON] отримала у власність земельну ділянку, площею 9,28 га, розташовану на території Володимиро - Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку КР №074627 від 07 вересня 2005 року (а.с. 11). 16.02.2011р. між [PERSON] та ФОП [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,28 га, зареєстрований відділом Держкомзему у Бобринецькому районі 06 червня 2011 року про що свідчить відповідний запис на договорі за №352088364000495 (а.с. 10). Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною другою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, є підставою для визнання недійсним такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Оскільки в спірних договорах оренди землі відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, які визначені законом як істотна умова договору оренди землі, то такі договори оренди підлягають визнанню недійсними за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Outcome: approved