Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-06 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до\~суду 05.05.2020\~з указаним\~позовом та\~просив стягнути\~в солідарному\~порядку з [PERSON] та [PERSON] на користь ЖБК «СПУТНИК-4» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з холодного водопостачання, водовідведення, електропостачання місць загального користування та несплачені обов`язкові внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території ЖБК «СПУТНИК-4», у період з 01.01.2017 по 01.01.2020, у розмірі 60120,82 грн, 3% річних у розмірі 5411,00 грн, інфляційних втрат у розмірі 17940,16 грн, а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 2102,00 грн. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] . Позивачем у період з 01.01.2017 по 01.01.2020, на виконання статутних цілей, здійснювалось утримання будинку та прибудинкової території, а також оплата по нарахуванням за спожиті житлово-комунальні послуги: холодне водопостачання та водовідведення, електропостачання місць загального користування та прибудинкової території, за вищевказаною адресою. Відповідачами не виконано покладених на них законодавством обов`язків щодо виконання умов договору з ЖБК «СПУТНИК-4» та обов`язку сплачувати, відповідно до встановленого та затвердженого загальними зборами рішення, внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території ЖБК «СПУТНИК-4», нести витрати зі сплати житлово-комунальних послуг, тому за період з 01.01.2017 по 01.01.2020 утворилася вищевказана заборгованість, яку у добровільному порядку відповідачі не погашають, з огляду на що, позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. Присутні в судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, просили задовольнити позов з підстав, наведених у ньому у повному обсязі. Присутній у судовому засіданні представник відповідачів заперечував проти задоволення позовних вимог, та просив відмовити у його задоволенні, як необґрунтованого. Вказував на безпідставність здійснення нарахування, на необґрунтованість розрахунків. Також вказував, що позовну заяву подано позивачем з порушенням трирічного строку, тому просив застосувати по позовних вимог строк позовної давності. Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] , яка змінила прізвище на [PERSON] (а.с. 68), є власниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 199402956 від 07.02.2020 (а.с. 23), Витягом про державну реєстрацію прав № 28842217 від 31.01.2011 (а.с.179), рішенням Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 10.04.2009 (а.с.180-186), відповідно до яких [PERSON] та [PERSON] , кожній окремо, на підставі приватної спільної часткової власності належить по ј частці зазначеного нерухомого майна. Як слідує з ч. 2 ст. 6 Закону України\~«Про кооперацію» (далі - Закон), відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо. Правовим документом, що регулює діяльність житлового кооперативу є Статут кооперативу, який повинен містити, зокрема відомості про умови і порядок вступу до кооперативу його членів та виходу чи виключення з нього членів кооперативу, також права і обов`язки членів кооперативу (ст. 8 Закону). Рішенням від 18.05.1971, затверджено Житлово-будівельний кооператив «СПУТНИК-4» (а.с.15). Відповідно до Виписки з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «СПУТНИК-4», є юридичною особою, дата проведення державної реєстрації 12.05.1971. Місцезнаходження юридичної особи: [ADDRESS] (а.с. 16-17, 101-103). ЖБК «СПУТНИК-4» здійснює свою діяльність на підставі Статуту, зареєстрованого у встановленому законодавством порядку (а.с. 12-14). Відповідно до п. 2 Статуту, метою діяльності кооперативу є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; Забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами, тощо. Як визначено п. 7.2. Статуту, кооператив зобов`язаний надавати послуги членам кооперативу по утриманню належних їм на праві власності квартир за їх рахунок; визначати розмір платежів, що вносяться членами кооперативу. Згідно з п. 8 Статуту, для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території кооператив щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, у якому передбачаються такі статті витрат: поточні витрати; витрати на штату комунальних та інших послуг; витрати на утримання та ремонт будинку; інші витрати. Платежі на поточні витрати вносяться членами кооперативу в порядку та в строки, що визначаються загальними зборами. Розмір платежів на поточні витрати кожного члена кооперативу визначається розміром його частки вартості будинку та загальною сумою витрат на ці цілі, передбаченою річним кошторисом (8.2 Статуту). Відповідно до п. 8.3 Статуту, до поточних витрат відносяться: затрати на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу при виконанні окремих функцій і робіт, згідно з договором (угодою, контрактом); витрати на оплату робіт та послуг, що виконуються згідно з укладеними договорами; витрати на винагороди членам кооперативу і правління; інші витрати. Згідно з п. 8.4 Статуту, член кооперативу зобов`язаний вносити платежі на поточні витрати незалежно від в користування квартирою, або окремими об`єктами, що перебувають у спільній власності членів кооперативу. Розмір щомісячних платежів для оплати теплопостачання, електропостачання, газопостачання, водопостачання, та водовідведення, інших комунальних послуг, визначається згідно з показниками лічильників та затверджених в установленому порядку тарифів, а при відсутності лічильників - за умови договору між постачальником послуг та кооперативу (п. 8.5 Статуту) Відповідно до п. 5.1 Статуту, членами кооперативу можуть бути фізичні і юридичні особи- власники квартир, жилих або нежилих приміщень у жилому будинку, якщо об`єкти перебувають у спільній частковій власності або у спільній сумісній власності уповноважені власники. Згідно з п. 6.2. Статуту, член кооперативу зобов`язаний: виконувати вимоги Статуту кооперативу, рішення загальних зборів членів Кооперативу; своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок кооперативу з урахуванням загальних витрат. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена кооперативу з мамонту признання права власності на квартиру. Як видно з матеріалів справи, право власності на квартиру [ADDRESS] , виникло у відповідачів у 2011 році (а.с. 23). Відповідно до вимог ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. За змістом ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. ст. 67, 68 ЖК УРСР, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична енергія та інші) береться незалежно від квартирної плати по затверджених в установленому порядку тарифах, наймач і повнолітні члени сім`ї зобов`язуються вчасно вносити квартирну плату, плату за комунальні послуги та несуть солідарну майнову відповідальність за зобов`язаннями. Статтею 66\~ЖК Української\~РСР встановлено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Розмір тарифів (нормативних витрат, пов`язаних з утриманням будинків і спору та прибудинкових територій) визначається згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги». Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом (ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ч. 2 ст.\~14\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» ( на момент виникнення спірних правовідносин), ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Згідно зі ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відповідно до ст. 20 цього ж Закону, споживач зобов`язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем. За приписами п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому, такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст.\~20\~цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», власник житла та члени його сім`ї зобов`язані брати участь, пропорційно із займаною площею, у відшкодуванні витрат, пов`язаних з технічним обслуговуванням і ремонтом, у тому числі капітальним, всього будинку, утримання прибудинкової території. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. ЖБК «СПУТНИК-4» перебуває в договірних відносинах з комунальними підприємствами, які надають житлово-комунальні послуги, необхідні для функціонування житлового будинку [ADDRESS] , його утримання. Так, між КП «Кривбасводоканал» в особі директора Гамазинського Ю.Є. та ЖБК «СПУТНИК-4», 11.07.2013 укладено договір № 326 про надання послуг з централізованого постачання питної води і водовідведення (а.с. 18), відповідно до якого, «Кривбасводоканал» зобов`язується забезпечити ЖБК «СПУТНИК-4» питною водою, виробником якої є ДП «Кривбаспромводопостачання» та прийняти від нього стічні води, а ЖБК «СПУТНИК-4», зобов`язується прийняти та оплатити питну воду за встановленими тарифами згідно з наданої заявки, орієнтовано в розмірі 20953 м3/рік. Крім того, відповідно до додаткової угоди від 14.05.2013 № 1 (а.с. 19), укладеної між ПАТ «ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО» та ЖБК «СПУТНИК-4», постачальник продає електричну енергію Споживачу у точці (точках) продажу електричної енергії для забезпечення потреб електроустановок Споживача з приєднаної потужністю 4,8 кВт, величини якої по об`єктах Споживача визначені додатком «Графік зняття показів засобів обліку електричної енергії», а Споживач оплачує Постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього Договору. Таким чином, відповідно до укладених договорів, ЖБК «СПУТНИК-4» придбало послуги з водопостачання та електричної енергії, за які, відповідно до Статуту ЖБК, повинні сплачувати члени кооперативу. Разом з тим, відсутність укладеного між відповідачами та ЖБК «СПУТНИК-4» договору про надання житлово-комунальних послуг, не тягне за собою недійсність відносин по фактичному наданню таких послуг та не звільняє відповідача від обов`язку внесення оплати за надані та спожиті послуги. Надання таких послуг ЖБК перед судом не спростовано. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про кооперацію», основними правами члена кооперативу є участь в господарській діяльності кооперативу, а також в управлінні кооперативом, право голосу на його загальних зборах, право обирати і бути обраним в органи управління; користування послугами кооперативу. Основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання - рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Статтею 23\~Закону України\~«Про кооперацію» передбачено, що кооператив відповідно до свого статуту самостійно визначає основні напрями діяльності, здійснює її планування. Кооперативи мають право провадити будь-яку господарську діяльність, передбачену статутом і не заборонену законом . З виписок з протоколів зборів членів кооперативу № 29 від 01.01.2017 (а.с.8), № 1 від 01.05.2019 (а.с.135), № 1 від 01.01.2017 (а.с.139), № 61 від 16.06.2016 (а.с.141), № 1 від 01.01.2018 (а.с.144), № 23 від 01.12.2018 (а.с.176), № 23 від 01.12.2019 (а.с.177), видно, що членами кооперативу встановлювались тарифи на утримання будинку, вирішувались питання про нарахування по холодній воді квартирам, у яких не встановлені водоміри та обговорювались питання щодо підключення будинку до тепла за період 2017-2019 роки. Заперечення щодо встановлення тарифів відповідно до протоколів зборів членів кооперативу відсутні. Таким чином, виконуючи умови Статуту, власники квартир зобов`язані сплачувати кошти за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до довідок розрахунків заборгованості за житлово-комунальні послуги за період 2017-2019 роки, які надавались відповідачам, заборгованість станом на 01.01.2020 складає 60120,82 грн. (а.с.9-11, 133-134, 136-138, 140, 142-143, 145). Згідно зі ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Як визначено ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово- комунальних послуг. Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу; електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до пп. 5 п. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до п. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, окрім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. За приписами п. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, і а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших: вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до п. 11 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно з п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до п. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або. виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Як слідує з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Таким чином, зібраними в судовому засіданні доказами встановлено, що відповідачі, як власники квартири [ADDRESS] , порушили зобов`язання щодо сплати житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2017 по 01.01.2020. Водночас, як встановлено судом, відповідачам, кожному окремо, належить лише по ј частці у праві власності на зазначену квартиру, тому і стягнення за житлово-комунальні послуги повинні бути співмірними до належної кожному окремо частки. Виходячи з наведеного, з відповідачів за період з 01.01.2017 по 01.01.2020 підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі по 11264,48 грн, з кожного (з розрахунку сума заборгованості за період з 01.01.2017 по 01.01.2020 45057,90 грн (а.с. 133,137,142) : на 4 (1/4 частка квартири, яка належить кожному відповідачу) = 11264,48 грн). Водночас, представником позивача включено у загальний розмір заборгованості борг минулих років, розмір якого станом на 31.12.2016 склав 15062,93 грн. Представником відповідачів заявлено клопотання про застосування судом строку позовної давності, оскільки представник позивача просить стягнути заборгованість за період з 01.01.2017 по 01.01.2020, у яку включено також і заборгованість попередніх років, при цьому позивач звернувся до суду із позовом 05.05.2020. Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність установлюється тривалістю у три роки(стаття 257 ЦК України). Згідно з ч. 3 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Таким чином, з урахуванням дати звернення представника позивача до суду (05.05.2020), із застосуванням строку позовної давності, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 05.05.2017 по 01.01.2020, у загальному розмірі 9689,70 грн, з кожного, відповідно до належної їм ј частки у праві спільної часткової приватної власності на квартиру (з розрахунку 38758,70 грн (заборгованість за період з 05.05.2017 по 31.12.2019) : на 4 (1/4 частка квартири, яка належить кожному відповідачу) = 9689,70 грн). Відповідно до, п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже,

Outcome: partial