Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-03 00:00:00

Представник позивача - адвокат Аваєва Н.В. звернулася до суду з позовом в якому просить визнати розірваним з 19.03.2019 договір оренди землі від 14.05.2012, укладений між ПП «Агростар» та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3520583000:02:000:0577 площею 2,8819 га. В обґрунтування позовної заяви зазначила, що між [PERSON] та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі від 14.05.2012 на земельну ділянку з кадастровим номером 3520583000:02:000:0577 площею 2,8819 га на строк 10 років. Сторонами при укладенні спірного договору досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови щодо можливості одностороннього розірвання договору. Тому, на підставі п. 39 договору оренди землі, представник позивача повідомила відповідача ПП «Агростар» про розірвання спірного договору в односторонньому порядку із зазначенням підстав, а саме: у зв`язку з системним порушенням умов договору орендарем ПП «Агростар», а саме: - п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), - п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, - п. 12 - передача продукції без складання передбачених договором документів, - п. 13 - зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки. Відповідач ПП «Агростар», отримавши лист-повідомлення від представника позивача, залишив вказані вимоги без задоволення та належного розгляду по суті, будь-яких дій щодо припинення договору не вчиняв. Крім того, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено підстави для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Позивач, реалізувавши своє право на розірвання спірного договору в односторонньому порядку 19.03.2019, шляхом надсилання відповідачу ПП «Агростар» листа-повідомлення, 24.04.2019 звернувся із відповідною заявою про припинення іншого речового права до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно. 06.05.2019 позивач отримав від державного реєстратора рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, яке грунтувалось на ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.п. 18, 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, яке винесено з порушенням строків. Так, Державним реєстратором не виконано вимоги п. 23 Постанови № 1127, а саме: у рішенні не міститься вичерпного переліку обставин, що стали підставою для його прийняття, а також не має відповідного обгрунтування їх застосування, що свідчить про необгрунтованність та незаконність рішення, прийнятого державним реєстратором. Позовна вимога про визнання договору оренди землі розірваним з дати повідомлення ПП «Агростар» про його дострокове розірвання (19.03.2019) в односторонньому порядку, тягне за собою необхідність припинення реєстрації речового права, що робить вимоги про визнання договору розірваним та припинення іншого речового права пов`язаними позовними вимогами. Ухвалою від 28.10.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (а.с. 34-36). 16.12.2019 представником позивача - адвокатом Аваєвою Н.В. подана заява про відвід судді Мирошниченка Д.В. від розгляду даної справи (а.с. 97-98). Ухвалою від 13.01.2020 у задоволенні заяви представника позивача Аваєвої Н.В. про відвід судді Мирошниченка Д.В. від участі у розгляді даної цивільної справи відмовлено, розгляд справи продовжено у тому ж складі суду (а.с. 111-112, 120-125). Ухвалою від 13.01.2020 задоволено клопотання представника позивача, витребувано з ПП «Агростар» оригінали відомостей на отримання орендної плати пайщиків ПП «Агростар» за 2016-2018 (а.с. 113-114). Ухвалою від 03.03.2020 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні (а.с. 156-157). Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити на підставі обставин, викладених у позові. Пояснила, що умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін, а сам договір не містить будь-яких застережень які саме умови мають не виконуватися стороною. Відповідачем у порушення умов договору з 2012 по 2017 орендна плата позивачу не сплачувалася, лише у 2018 виплачено кошти в сумі 2931,75 грн., що підтверджується відомостями про суми виплачених доходів та утриманих податків. Але, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 100153,05 грн., яка не змінювалася з 2016. Тобто, орендна плата в рік повинна становити не менше 3004,59 грн. (3% від нормативно грошової оцінки за договором оренди). Вказане свідчить про невиконання ПП «Агростар» умов договору у 2018 щодо сплати орендної плати у повному обсязі. Відповідачем подано документи, які вважаються доказами нарахування та сплати орендної плати, але ці документи не підтверджують виплат по предмету спору та їх взаємозв`язок з договором. Крім того, документи подані на підтвердження виплат з 2016, тоді як договір укладений у 2012. Тобто, доказів сплати орендної плати протягом 2013-2015 відповідачем не надано. Надані відповідачем відомості за 2016-2018 неналежно оформлені, а тому не можуть бути належними доказами у справі. Таким чином, наявні підстави для розірвання договору в односторонньому порядку. Представник відповідача ПП «Агростар» у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги не визнала (а.с. 181). Відповідач - державний реєстратор Кравців О.А. у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги не визнав (а.с. 50). Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив (а.с.177). Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 156915872 від 20.02.2019, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3520583000:02:000:0577, площею № 2,8819 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 558467, виданого 19.07.2011 Олександрівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (а.с. 17-18). 14.05.2012 між [PERSON] та ПП «Агростар» укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, загальною площею 2,8819 га, на строк 10 років, зареєстрований у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» (а.с. 13-15). Відповідно до умов вказаного договору: п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 67107,20 грн.; п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки: 100 грн. готівкою, решта продукцією, вироблена орендарем по собівартості, але не вище державних закупівельних цін; п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; п. 11 - орендна плата вноситься у такі строки з 01.07 до 31.12 кожного року; п. 12 - передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; п. 13 - розмір орендної плати переглядається кожен рік у разі: зміни умови господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом; п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення; п. 21 - після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду; п. 33 - згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору; п. 34 - страхування об`єкта оренди здійснює орендар; п. 35 - сторони домовилися про те, що у разі невиконання обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором, застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування; п. 36 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку; п. 38 - дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; п. 39 - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін; п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до акту прийому-передачі земельних ділянок від 14.05.2012 вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 14.05.2012 передана орендодавцем [PERSON] орендарю ПП «Агростар» (а.с. 16). У ч. 3 ст. 3 ЦПК України визначено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. Згідно з ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У ч. 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1, ч. 3 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Частинами 3 та 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами у застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Отже, норми ст. 651 ЦК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі», надають сторонам право передбачити у договорі можливість його розірвання в односторонньому порядку, тобто з волі однієї із сторін та незалежно від волі іншої його сторони. Сторони можуть передбачити, що реалізація права на розірвання договору в односторонньому порядку може бути абсолютним або обумовленим настанням чи ненастанням певних обставин. Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16.05.2018 у справі № 420/504/16-ц, від 26.09.2018 у справі № 623/2953/16-ц, від 16.01.2019 у справі № 420/550/16-ц, від 30.01.2019 у справі № 623/2422/16-ц, від 12.02.2020 у справі № 659/1054/18-ц. Судом встановлено, що укладаючи вищевказаний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом і даний договір не оспорюється сторонами. Пунктом 39 договору оренди землі від 14.05.2012 передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін. Таким чином, умовами договору передбачено право позивача розірвати в односторонньому порядку договір оренди, яке може бути реалізовано у разі наявності відповідного волевиявлення однієї зі сторін, а відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Сторона позивача вказує як на підстави розірвання договору в односторонньому порядку невиконання умов договору орендарем, а саме: системна несплата розміру орендної плати, у тому числі з урахуванням індексації згідно п.п. 9-12 договору; зволікання з переглядом орендної плати у встановленому договором порядку та строки згідно п. 13 договору; невиконання п.п. 33, 34 договору. Статтями 12, 13, 77 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з якими кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів. Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі. Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці данні встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. На підставі ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши усі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків № 13254 від 07.03.2019, [PERSON] за період з 1 кварталу 2012 по 4 квартал 2018 отримав наступні доходи: 4 квартал 2018 - за надання майна в лізинг від ПП «Агростар» у сумі 2931,75 грн. (а.с. 19). Таким чином, з викладених вище відомостей підтверджується виплата ПП «Агростар» орендної плати за договором позивачу за 2018. Інформація про виплату орендної плати ПП «Агоростар» за період 2012-2017 - відсутня. До суду не надано жодних доказів сплати ПП «Агростар» орендної плати відповідно до визначених п.п. 9-12 умов договору, а саме: внесення орендарем орендної плати у формі та розмірі 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки: 100 грн. готівкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексації; у строк з 01.07 до 31.12 кожного року. Представником відповідача ПП «Агростар» подані до суду як доказ сплати орендної плати позивачу відомості пайщиків за 2016-2018. Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 121 [PERSON] отримав 50 кг цукру, що засвідчив своїм підписом (а.с. 84-86). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 121 [PERSON] отримав 3660 готівкою, що засвідчив своїм підписом (а.с. 78-80). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2016, під № 121 [PERSON] отримав 500 кг пшениця, що засвідчив своїм підписом (а.с. 81-83). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2017, під № 121 [PERSON] отримав 500 кг пшениця, що засвідчив своїм підписом (а.с. 75-77). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2017, під № 121 [PERSON] отримав 1470 грн. за кукурудзу, що засвідчив своїм підписом (а.с. 72-74). Згідно відомостей пайщиків ПП «Агростар» с. Івангород 2018, під № 121 [PERSON] отримав 500 кг пшениця, що засвідчив своїм підписом (а.с. 69-71). 19.12.2019 ПП «Агростар» направлено [PERSON] поштовий переказ орендної плати за 2019 в сумі 2393 (а.с. 105-106). Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки: 100 грн. готівкою, решта продукцією, вироблена орендарем по собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Тобто, даний пункт не містить умови виплати орендної плати або у грошовій формі, або продукцією. Отже, орендна плата орендарем повинна сплачуватися насамперед у грошовій формі, а вже решта сільськогосподарською продукцією. Крім того, відповідачем ПП «Агростар» не надано суду доказів щодо видачі орендодавцеві продукції саме на грошову суму, яка повинна відповідати орендній платі у грошовому еквіваленті. Окрім цього, умовами договору передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, проте суду не надано таких відповідних актів щодо видачі позивачу сільськогосподарської продукції в рахунок виплати орендної плати. Судом враховано, що позивачу сплачувалася орендна плата за 2016 і 2018 роки, але доказів про сплату орендної плати за 2012-2015, 2017 роки суду не надано. Крім того, відомість пайщиків с. Івангород 2016 р. ПП «Агростар» щодо видачі готівки не містить дати її складання або дати видачі такої готівки, тому суд позбавлений можливості встановити щодо видачі позивачу орендної плати не у порушення вимог п. 11 договору оренди. Таким чином, зазначені вище відомості, надані представником відповідача ПП «Агростар», у розумінні ст.ст. 77, 79 ЦПК України, є не належними доказами, оскільки не містять інформацію щодо предмету доказування, а саме: виплати позивачу орендної плати у грошовій формі, а отримання позивачем в рахунок орендної плати сільськогосподарської продукції сторонами не оспорюється, та достовірними, оскільки на підставі них не можливо встановити виплату позивачу орендної плати у грошовій формі у строки визначені договором, що оспорюється стороною позивача. Крім того, наданий представником відповідача ПП «Агростар» поштовий переказ про сплату позивачу орендної плати за 2019 в сумі 2393, суд не приймає до уваги, оскільки він не є предметом доказування при розгляді даної справи, так як стороною позивача не оспорюється невиплата орендної плати за 2019. Крім того, сторона позивача вказує як на підставу розірвання договору в односторонньому порядку невиконання орендарем вимог п.п. 33, 34 договору (стархування об`єкта оренди орендарем). Пунктом 35 договору передбачена домовленість сторін про те, що у разі невиконання обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором, застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування. Однак, як вбачається з вищевказаних умов договору для орендодавця (позивача у справі) страхування не є його обов`язком, а він має право на вибір, а безпосередній обов`язок страхування земельної ділянки покладено на орендаря. Оскільки, суду не надано доказів про страхування орендарем наданої йому в оренду земельної ділянки, тому, суд приходить до висновку про наявність невиконання відповідачем ПП «Агростар» п. 34 договору, що у свою чергу, відповідно до п. 39 договору, також є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Разом з тим, суд не приймає до уваги доводи сторони позивача про те, що відповідачем ПП «Агростар» порушено вимоги п. 13 договору, оскільки суду не надано доказів того, що існували умови за яких необхідно було переглянути орендну плату або позивач звертався з відповідною заявою до відповідача ПП «Агростар». 19.03.2019 за вих. № 03.19/01-0577 представник Аваєва Н.В. , яка діє в інтересах [PERSON] зверталася до директора ПП «Агростар» із листом-повідомленням про розірвання договору оренди землі б/н від 14.05.2012, зареєстрованого за № 352050004003499 від 21.03.2012; на підставі п. 39 вказаного договору повідомила про його розірвання в односторонньому порядку, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору орендарем, а саме: п. 9 - порушення форми і розміру внесення орендної плати, порядку розрахунку виплат, що здійснювались в натуральній формі (продукцією), п. 10 - нарахування і виплата орендної плати без урахування індексації, п. 12 - передача продукції без складання відповідних актів, п. 13 - зволікання переглядом орендної плати кожного року, п. 33, п. 34 - системного ігнорування обов`язку страхування об`єкту оренди.

Outcome: partial