Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-16 00:00:00

Представник позивача [PERSON], який діє на підставі довіреності, звернувся до суду з позовом, в якому просив звільнити з-під арешту приміщення 1-го поверху магазину, що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 115, а саме з №1 по №4, з №19 по №27, а також приміщення підвалу, з №1 по №5. В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що відповідачем протиправно накладено арешти на приміщення магазину, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 115, яке є предметом іпотеки, внаслідок чого порушуються права ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ», як іпотекодержателя, на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності в позасудовому порядку, а тому він звернувся до суду з зазначеним позовом. Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте надав заяву, в якій просив провести розгляд справи без його участі та задовольнити позов. Представник відповідача за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні заперечив проти позову та просив суд відмовити в його задоволенні. В судове засідання представник ГТУЮ у Черкаській області не з'явився, надав заяву про розгляд справи у їх відсутності, заперечував проти позовних вимог. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Соснівського ВДВС м. Черкаси ГТУЮ у Черкаській області в судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи у їх відсутність. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Придніпровсього ВДВС м. Черкаси ГТУЮ у Черкаській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про причини неявки не повідомили, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується відповідним поштовим повідомленням /а.с.104, 107-109/. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини. 22.12.2006 [PERSON] уклав з ПАТ «УкрСиббанк» кредитний договір №11104346000. За умовами договору кредитор надає позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти (120000 тисяч доларів США), а позичальник зобов'язувався в порядку та на умовах, визначених кредитним договором повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати комісію та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором /а.с.6-14/. В забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором укладений іпотечний договір від 22.12.2006 №6754 за умовами якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання іпотекодавцем зобов'язань за договором кредиту №11104346000 від 22.12.2006 наступне нерухоме майно: приміщення магазину, а саме: приміщення 1-го поверху з №1 по №4, з №19 по №27 позначеного на технічному плані літ. А-10, а також приміщення підвалу з №1 по №5 позначеного на технічному плані літ. А - 10, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 115 /а.с. 18-22/. 12.12.2011 ПАТ «УкрСиббанк» відступило ТОВ «Кей-Колект» відповідно до Договору факторингу № 1 свої права вимоги за зобов'язаннями відповідача по кредитному договору та іпотечному договору /а.с.24-28, 30-32/. 24.03.2017 позивач звернувся до нотаріуса для оформлення позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки, але з відповіді нотаріуса стало відомо, що постановами Підрозділу примусового виконання рішень ВДВС ГУЮ в Черкаський області № 29710426 від 08.11.2011, Придніпровського відділу ДВС ЧМУЮ № 24704833 від 29.11.2011, Соснівського відділу ДВС Черкаського МУЮ № 31062471 від 19.06.2012 накладено арешт на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором №11104346000 від 22.12.2006. Згідно даних інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно те Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, постановою Підрозділу примусового виконання рішень ВДВС ГУЮ в Черкаський області № 29710426 від 08.11.2011 накладено арешт на приміщення підвалу літ А-10, а саме: приміщення підвалу з №1 по №5 загальною площею 86,4 кв.м, за адресою: м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 115; постановою Придніпровського відділу ДВС ЧМУЮ № 24704833 від 29.11.2011 накладено арешт на майно боржника та заборону на його відчуження, а саме: частину приміщення магазину, загальною площею 243,60 кв.м з №1-№4, з 19-27, прим. підвалу літ. А-10 з №1 по №5 пл. 86,4 кв.м. за адресою: м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 115; постановою Соснівського відділу ДВС Черкаського МУЮ № 31062471 від 19.06.2012 накладено арешт на майно боржника та заборону на його відчуження, а саме: приміщення магазину, загальною площею 243,60 кв.м з №1-№4, з 19-27 за адресою: м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 115 /а.с. 34-38/. Позивач вважає, що він позбавлений можливості звернути стягнення на іпотечне майно приміщення магазину у зв'язку з наявністю арештів, накладених вищезазначеними постановами державних виконавців. Тож спір виник внаслідок здійснення заставодержателем своїх прав на звернення стягнення на заставне майно і регулюється положеннями Цивільного кодексу України (далі ЦК), Закону України «Про виконавче провадження», Закону України «Про іпотеку». Частиною 1 статті 546 ЦК виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно ч.1 ст.575 ЦК іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 №898-IV іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Відповідно до ч.1,8 ст.54 ЗУ «Про виконавче провадження» звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача. Примусове звернення стягнення на заставлене майно полягає у його реалізації в порядку, передбаченому ЗУ «Про виконавче провадження», тобто шляхом реалізації на публічних торгах. Статтею 41 ЗУ «Про іпотеку» встановлено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Судом встановлено, що в провадженні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області перебувало зведене виконавче провадження №32309447 про стягнення з [PERSON] різної заборгованості, яке включало наступні виконавчі провадження: №26654721, №26655541, №27027957, №31064271, №37248252, №29710426, 33592702, №37256835, №37248252, №37247261, 40022889, 40023468, 40532452, 40533363, 40533542, 40533716, 40880546, у тому числі виконавчі листи Соснівського районного суду м. Черкаси № 4125 від 07.02.2011 про стягнення на користь ПАТ «УкрСиббанк» 486315 грн. 50 грн. та 6820 грн. ВП №24704833 (ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 07.09.2012 стягувач ПАТ «УкрСиббанк» замінений на ТОВ «Кей-Колект»). 21.02.2011 державним виконавцем об'єднано у зведене виконавче провадження виконавчі листи, зокрема, Соснівського районного суду м. Черкаси № 2-4125/11 від 07.02.2011 про стягнення на користь ПАТ «УкрСиббанк» 486315,50грн та 6820грн. за кредитним договором № 11167739000 від 11.06.2007, в забезпечення якого між АКІБ «УкрСиббанк» та [PERSON] був укладений договір іпотеки № 6754/2 від 11.06.2007, згідно якого останній передав в іпотеку банку нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення магазину загальною площею 330кв. м., заставною вартістю 1248400 грн., що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 115, належне [PERSON], на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (бланк серія ЯЯЯ № 627282). З метою звернення стягнення на належні боржнику [PERSON] нежитлові приміщення площею 243,60 кв. м. 86,4 кв. м., які перебувають у іпотеці одного із стягувачів, зокрема і ТОВ «Кей-Колект», державним виконавцем складений акт опису та арешту майна. 25.01.2012 та 22.11.2012 проведено прилюдні торги з реалізації арештованого майна, які не відбулись за відсутністю купівельного попиту, після уцінки майна на 08.01.2013 призначались повторні прилюдні торги, в зв'язку з відсутністю купівельного попиту та відмовою стягувача (ТОВ «Кей-Колект») залишити зазначене майно в рахунок боргу 14.03.2013 виконавчі листи стягувача ТОВ «Кей-Колект» були повернуті (в тому числі ВП №24704833). 19.03.2013 знову відкриті виконавчі провадження за зверненням стягувача ТОВ «Кей-Колект» (ВП №37256835, №37248252, №37247261), які приєднані до зведеного виконавчого провадження №32309447. Зазначені обставини встановлені ухвалою Черкаського окружного адміністративного суду від 13.12.2016р., яка набрала законної сили 05.01.2017р., а відтак не потребують доказуванню. Як вбачається з матеріалів справи право позивача на задоволення кредиторських вимог за рахунок спірного приміщення магазину виникло 12.12.2011, оскільки саме 12.12.2011 ПАТ «УкрСиббанк» відступило ТОВ «Кей-Колект» відповідно до Договору факторингу № 1 свої права вимоги за зобов'язаннями відповідача по кредитному договору та іпотечному договору. Арешт на спірне майно накладався за згодою іпотекодержателя ПАТ «УкрСиббанк», який також є стягувачем у виконавчому провадженні. ТОВ «Кей-Колект» вступило до виконавчого провадження як правонаступник стягувача. Отже доводи позивача про порушення його прав, як іпотекодержателя, накладенням арешту на предмет іпотеки є необґрунтованими, оскільки такий арешт накладався за згодою іпотекодержателя. Відмовившись залишити зазначене майно в рахунок боргу в рамках здійснення виконавчого провадження, позивач фактично підтвердив своє небажання на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття його у власність. До того ж варто звернути увагу, що відповідно до додаткової угоди №2 від 30.01.2009р. до договору про надання споживчого кредиту №11104346000 від 22.12.2006р. строк дії такого договору продовжений до 20.12.2021р., а отже доводи позивача про порушення його права на позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки, враховуючи відсутність згоди на це іпотекодавця та наявність доказів, які підтверджують відмову позивача від набуття у власність предмета іпотеки, до закінчення строку дії основного договору є необґрунтованим. Також суд враховує той факт, що вартість нерухомого майна, що іпотекодавець передав з метою забезпечення своїх зобовязань, а саме вартість 1-го поверху магазину з №1 по №4, з №19 по №27, а також приміщення підвалу, з №1 по №10, що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 115, становить 1248400грн., що значно перевищує суму заборгованості [PERSON] перед позивачем. За таких обставин, суд вважає, що право позивача, як іпотекодержателя щодо звернення стягнення на предмет іпотеки приміщення магазину, шляхом набуття права власності на нього не є порушеним, а тому не підлягає судовому захисту. За таких обставин позовні вимоги не підлягають задоволенню. На підставі вищевикладеного,

Outcome: dismissed