Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-05 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропродукт», приватного підприємства «ЮТС-Агропродукт Плюс» про розірвання договору оренди землі посилаючись на те, що [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 12,9165га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, яку за договором оренди укладеним 16.09.2011р., зареєстрованим 09.12.2011р., передала в оренду ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», який не виконує умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати. Орендна плата сплачується з запізненням на кілька місяців впродовж декількох років, не в повному обсязі, без урахування індексації. Має місце істотне порушення з боку орендаря умов договору оренди землі наслідком чого є дострокове його розірвання в силу ст.15, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі». Впослідуючому представник позивача в судовому засіданні уточнив свої позовні вимоги подавши відповідну заяву 23.06.2016р. Він збільшив вимоги і просив стягнути заборгованість по орендній платі за 2013 рік в сумі 740грн., пеню за несвоєчасну виплату орендної плати згідно проведеного розрахунку за 2012-2014 роки 1461,25грн. з ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та за 2015р. 897,85грн. з «ЮТС-Агропродукт Плюс», визнати недійсним договір про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.2015р., укладеному між ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс», [PERSON], оскільки його умови суперечать чинному законодавству, порушено волевиявлення орендодавця при його укладенні, умови його вкрай невигідні для орендодавця, суперечать положенням ст.512 ч.3 ЦК України, ст.8 Закону України «Про оренду землі». В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позову згідно заяв пояснивши, що [PERSON] уклала договір оренди своєї земельної ділянки щоб своєчасно і в повному обсязі отримувати орендну плату, але орендар не виконував умови договору в цій частині, систематично порушував строки виплати орендної плати, індексація її не проводилась, не збільшувалась орендна плата, розмір якої залежить від нормативної грошової оцінки землі. Закон передбачає право орендодавця розірвати договір оренди при порушенні положень Закону «Про оренду землі», умов договору. Крім того, орендар передав свої повноваження за договором оренди іншій юридичній особі, порушив порядок заміни сторони в договорі. Умови договору суборенди виходять за рамки умов договору оренди-збільшено строк дії договору, зменшено розмір орендної плати, порушено волевиявлення орендодавця, оскільки при підписанні договору було пояснено, що змінюється лише найменування орендаря. Новий договір не зареєстровано як того вимагає закон. Представник відповідачів позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що орендна плата [PERSON] виплачувалась у повному розмірі, з урахуванням індексації відповідно до вимог договору оренди виходячи з нормативної грошової оцінки, зазначеної у договорі. Щорічно нормативна грошова оцінка землі не проводилась, будь-які зміни розміру орендної плати до договору не вносились. Дійсно, за 2013-2015 роки орендна плата виплачена із затримкою, але на даний час заборгованість відсутня, орендна плата виплачена в більшому розмірі, чим передбачено в договорі оренди. В даному випадку відсутня підстава, передбачена законом для розірвання договору оренди, а саме систематична несплата орендної плати. Договір про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.2015р. підписаний всіма сторонами, в тому числі і орендодавцем, тобто він укладений добровільно, погоджено всі його умови, за ним виплачено орендну плату. При цьому орендна плата нараховується і виплачується за ним у більшому розмірі, ніж передбачено договором оренди, строк дії додаткової угоди не перевищує строку основного договору оренди. При розрахунку пені представник позивача не застосував строк позовної давності, вона підлягає перерахунку. Позивач в судове засідання не з»явилась, про розгляд справи сповіщалась належним чином, причина неявки невідома, заяви про відкладення розгляду справи не направила. Вислухавши представників сторін, свідка, дослідивши подані докази суд приймає до уваги слідуюче. В судовому засіданні з пояснень представників сторін та поданих документів встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки розміром 12,9165га. згідно Державного акту на право власності на землю ІV-ХС № 028083, виданого 29.01.2001р., яку передала в оренду ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» згідно договору оренди земельної ділянки укладеного 16.09.2011р. та зареєстрованого у відділі держкомзему Великоолександрівського району 09.12.2011р. № ХС-652090004001275. За умовами договору він діє до 31.12.2021 року і розмір орендної плати п.9- встановлено в розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, що на момент укладення складає 5751,77грн. (в т.ч. ПДФО) виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки 164336,32грн. станом на 26.01.2011р. п.5 договору. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Виплата орендної плати здійснюється в грошовому вигляді. Податок з доходів фізичних осіб сплачується орендарем в порядку та строки, передбачені законодавством України. Пункт 12 договору передбачає, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Відповідно до п.14 договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. З довідки від 13.06.2016р. (а.с.70), копій бухгалтерських документів, оригінали яких було досліджено в судовому засіданні, встановлено, що орендна плата позивачці нараховувалась та виплачувалась, при цьому мало місце порушення строків виплати. Заборгованість по орендній платі на даний час відсутня. 740грн., які просить стягнути представник позивача, виплачено на вказану суму видано 500кг. зерна пшениці згідно накладної від 19.08.2013 року, оригінал якої оглянуто в судовому засіданні. Оформлення видачі зерна іншим документом ніж той, який указано в договорі, не свідчить про те, що орендна плата не отримана. Свідок позивача [PERSON], яка є спеціалістом з земельних питань Чарівненської сільської ради, підтвердила, що на даний час відповідачі не мають заборгованості по виплаті орендної плати. Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладання договору оренди. Договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України-ст.32 ч.1 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до п. д ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Тобто, мова йде про систематичну несплату а не затримку виплати орендної плати. Відповідальність за невнесення орендної плати у строки, визначені договором передбачена п.14 договору оренди справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Тому в даному випадку підлягає стягненню пеня і лише за затримку виплати орендної плати за 2015р., оскільки представник відповідачів заявив про застосування строків позовної давності. Прострочено 97 днів за які з суми 9028,77грн. підлягає стягненню 875,79грн. В судовому засіданні також встановлено, що 20.01.2015р. було укладено договір про заміну сторони у договорі оренди за яким ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» зі згоди орендодавця [PERSON] передав, а ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» прийняв на себе права та обов»язки орендаря в договорі оренди землі, зареєстрованому 09.12.2011р. Представник позивача посилається на положення ЦК України, що стосується заміни кредитора у зобов»язанні, однак в даному випадку це буде переведенням прав боржника, тобто боргу, отже підлягають застосуванню положення ст.520 ЦК України. Згода кредитора (орендодавця) є в наявності, про що свідчить її підпис в договорі. В силу положень ст.513, 521 ЦК України вказаний договір має бути зареєстрованим у встановленому законом порядку. Положення ст.8 Закону України «Про оренду землі» також передбачають державну реєстрацію договору суборенди. Питання переведення боргу та укладення додаткових угод та додатків урегульовано в п.43 договору оренди. Доказів реєстрації спірного договору суду не надано. Оскільки договір від 20.01.2015р. не зареєстровано всупереч вимог закону, він не є вчиненим в силу ст.210 ЦК України. У зв»язку з цим не підлягає задоволенню вимога про визнання договору недійсним. Зазначену позицію викладено в п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

Outcome: partial