Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-05 00:00:00

Представник позивача [PERSON] - [PERSON] звернулась з позовом до суду про визнання недійсним договору про відступлення права вимоги № 221/F-B від 15 червня 2007 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] та понесені судові витрати по оплаті судового збору. Мотивуючи вимоги тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 103660780000. 14.08.2015 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва було відкрито провадження у цивільній справі № 755/15295/15-ц за позовом [PERSON] до ПАТ «Міжнародна інвестиційна компанія Інтерінвестсервіс», [PERSON], треті особи: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Левчук К.М., Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві, про повернення майна з чужого незаконного володіння, визнання права власності на майно та зобов'язання зареєструвати власність. З даної ухали та доданого до неї позову позивачу стало відомо, що 16.11.2005 року між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (в подальшому організаційно правову форму було переведено в ПАТ) та [PERSON] було укладено Інвестиційний договір №221/F згідно якого спільна діяльність в особі оператора ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» зобов'язалось своїми силами і засобами з використанням інвестиційних внесків інвесторів збудувати житловий будинок з нежитловими приміщеннями за адресою: [ADDRESS], секція Е, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору [PERSON] трикімнатну квартиру №36 в будинку №15-А, секція Е, на 11 поверсі, загальною площею 122,14 кв.м., а інвестор зобов'язався внести інвестицію передбачену договором та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору. 15.06.2007 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір відступлення права вимоги №221/F-B, а саме прав Інвестора за Договором Інвестування №221 / F від 16.11.2005 року. 15.06.2007року [PERSON] передала [PERSON] за Актом приймання -передачі договір з додатками. Позивач вважає, що договір відступлення права вимоги №221/ F-B від 15.06.2007 року є недійсним, оскільки на момент укладання договору відступлення права вимоги [PERSON], як інвестором, нею не було сплачено інвестиційний внесок за договором інвестування №221 / F від 16.11.2005 року, тобто вона не набула права вимоги до ЗАТ (ПАТ) «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та не набула статусу кредитора, а тому не могла відступити право вимоги, якого сама не набула. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, виходячи з доводів, якими вони обґрунтовуються, крім того зазначила, що рішенням господарського суду Херсонської області від 22.12.2015р. у справі №923/1937/15, яке набрало законної сили, Інвестиційний договір №221/ F від 16.11.2005р., укладений між [PERSON] та ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс», яке діяло як оператор спільної діяльності між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм», було визнано недійсним. За ч. 1 ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Таким чином, на думку представника позивача, Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №221/ F від 16.11.2005р. не створив для ПрАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» та [PERSON] жодних юридичних наслідків. З огляду на означене просила суд позов задовольнити. Представник третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, виходячи з доводів, якими вони обґрунтовуються та надав письмові пояснення. Додатково зазначив, що залучення коштів у фінансування будівництва офісно-житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]. від фізичних та юридичних осіб здійснювалось ТОВ «Фінансова компанія «МІТЕХ» на підставі укладеного між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів (Укртелефільм) та ТОВ «Фінансова компанія «МІТЕХ» (компанія) Генерального договору №1/гд від 12.09.2005р., згідно якого компанія приймає на себе зобов'язання щодо залучення коштів фізичних та юридичних осіб та акумулювання цих коштів на своїх рахунках для здійснення інвестиційних операцій по фінансуванню капітальних вкладень у будівництво офісно- житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]. Крім цього, 13.09.2005 р. в забезпечення зобов'язань за Генеральним договором №1/гд від 12.09.2005р. між ТОВ «Фінансова компанія «МІТЕХ» та Спільною діяльністю між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм», був укладений Іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за №7797 за яким передано в іпотеку майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме адміністративно-житловий комплекс з вбудованими-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, площа забудови - 4311,2 кв.м., поверховість - 20-26, площа житлового будинку - 74742,00 кв.м., площа квартир - 54294,00 кв.м., житлова площа квартир - 2598,00 кв.м., кількість квартир - 572, в тому числі однокімнатних - 286, двокімнатних 56, нежитлові приміщення - 9720,00 кв.м., кубатура 33795,00 куб.м., який будується в [ADDRESS] (далі - Предмет іпотеки). Характеристики предмета іпотеки визначені сторонами у п. 1.2.1 договору іпотеки від 13.09.2005 р. Таким чином, іпотека поширюються на всі житлові, в тому числі квартири та нежитлові приміщення, що розташовані у Предметі іпотеки. 13.09.2005р. приватним нотаріусом [PERSON] було накладено заборону за №1125/4 на нерухоме майно, а саме: незавершене будівництво, площа забудови - 4311,2 кв.м., поверховість - 20-26, площа житлового будинку - 74742,00 кв.м., площа квартир - 54294,00 кв.м., житлова площа квартир - 2598,00 кв.м., нежитлові приміщення - 9720,00 кв.м., кубатура 33795,00 куб.м., в [ADDRESS]. Відповідно до п. 3.4. вказаного договору на час дії іпотеки іпотекодавець не в праві без письмової згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в наступну іпотеку, відчужувати його у будь-який спосіб, передавати у спільну діяльність, в оренду, лізинг, користування. 15.09.2005 року іпотеку було зареєстровано в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується витягом № 4790607. Наведене свідчить, що ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» не могло відчужувати майнові права на квартири за Інвестиційним договором (про інвестування у житлове будівництво) №221/ F від 16.11.2005р., а власне Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №221/ F від 16.11.2005р. є підробленим. Рішенням господарського суду Херсонської області від 22.12.2015 року дана обставина встановлена та інвестиційний договір №221/ F від 16.11.2005р. визнано недійсним. З урахуванням наданих пояснень просив про задоволення позовних вимог. Відповідачі у судове засідання не з'явились, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлялися судом належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Документів, що підтверджують поважність причин їх відсутності або заяв про розгляд справи без їх участі до суду не надано. З Клопотаннями про відкладення розгляду справи до суду також не звертались Згідно зі ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, суд вважає можливим розглядати і вирішувати справу відповідно до вимог ст.ст. 224, 225 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 16.11.2005 року між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс», в подальшому організаційно правову форму було переведено в ПАТ, та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та [PERSON] було укладено Інвестиційний договір №221/F. За вказаним договором, Компанія, зобов'язалась своїми силами і засобами з використанням інвестиційних внесків інвесторів збудувати житловий будинок з нежитловими приміщеннями за адресою: [ADDRESS], секція Е, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору [PERSON] трикімнатну квартиру №36 в будинку №15-А, секція Е, на 11 поверсі, загальною площею 122,14 кв.м., а інвестор зобов'язався внести інвестицію передбачену договором та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору. ( а.с.15-20). 15.06.2007 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про відступлення права вимоги № 221/F- В. Відповідно до умов якого

Outcome: approved