Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-15 00:00:00

Представник позивача [PERSON] - [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6097 гривень 36 копійок. Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що згідно договору оренди землі від 06 листопада 2007 року ТОВ «Лотуре-Агро» передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку, площею 8,25 га., яка розташована на території Токарівської сільської ради Дворічанського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. п. 9, 11 договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 1143,83 гривень, що становило 1,5% (на момент укладання договору) від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2013 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 10 березня 2014 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2013 році земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. З моменту укладання договору оренди відповідач систематично порушує його умови в частині своєчасного внесення орендної плати, що є безумовною підставою для розірвання договору. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позов в повному обсязі, просив його задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві. Представник відповідача у судове засідання двічі не з'явився, не повідомивши про причини неявки, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчать розписки про одержання ним судових повісток. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ХР №033360, виданого 07 лютого 2000 року Токарівською сільською радою Дворічанського району Харківської області, на підставі рішення № 9 від 14 вересня 1999 року [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 8,25 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Токарівської сільської ради Дворічанського району Харківської області (а.с. 10). 06 листопада 2007 року [PERSON] передав ТОВ «Лотуре-Агро» в оренду вищевказану земельну ділянку строком на 10 років, про що було укладено відповідний договір в письмовій формі, акт прийому-передачі земельної ділянки, акт визначення меж (перенесення на місцевість) земельної ділянки, яка надається в оренду (а.с. 14-17, 18-21). Відповідно до п. п. 9, 11 договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 1143,83 гривень, що становило 1,5% (на момент укладання договору) від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2013 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 10 березня 2014 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2013 році земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів. З моменту укладання договору оренди відповідач систематично порушує його умови в частині своєчасного внесення орендної плати. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Відповідно до ст. 96 ЗК України землекористувачі, у тому числі орендарі, зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 28 «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати», та п. 31 «Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату». На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків не виконані. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 5039 гривень 14 копійок (а.с. 6). Згідно зі ст. 611 ЦК України, та п. 14 Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, Відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 5039 гривень 14 копійок, станом на 10 березня 2014 року, складає 1058 гривень 22 копійки. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених, зокрема, умовами договору. Згідно п. 9 договору оренду землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовій формі до 31 грудня, щорічно. В даному випадку ця умова Договору порушена орендарем, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Частиною 1 ст. 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показання свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Відповідно ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимога бо заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Частиною 3 ст. 60 ЦПК України передбачено, що доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Позивачем надано достатньо належних і допустимих доказів для задоволення позовних вимог. Відповідачем, всупереч вимог ст.ст. 10, 11, 57, 60 ЦПК України, належних та допустимих доказів наявності підстав для відмови у задоволенні позовних вимог не надано. Крім того, згідно п. 5 ч. 5 ст. 122 ЦПК України, відповідачу було запропоновано у встановлений строк подати письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються. У встановлений судом строк відповідачем не було подано ніяких заперечень проти позову. Суд бере до уваги як належний і допустимий доказ розрахунок заборгованості по орендній платі, наданий позивачем (а.с. 6), який обгрунтовується умовами спірного договору оренди землі і нічим не спростовується. Доводи позивача, викладені під час судового розгляду справи, відповідачем також не спростовуються. Відповідно до ч. 3 ст. 129 Конституції України, основними засадами судочинства є, зокрема, законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6097 гривень 36 копійок є обґрунтованими. Всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України суд стягує з ТОВ «Лотуре-Агро» на користь [PERSON] судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок.

Outcome: approved