Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-11 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що позивач спільно з ТОВ «Поляна Інвест» 01.09.2017 року придбав у ТОВ «Курорт [PERSON]» нерухоме майно, а саме - цілісний санаторний комплекс за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, санаторій «[PERSON] Закарпаття», № 6, про що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу. Позивач та третя особа, маючи намір передати комплекс у оренду звернулися до нотаріуса із заявою щодо нотаріального посвідчення договору оренди, однак через наявність подвійної реєстрації права власності на спірне майно, останнім було відмовлено у нотаріальному посвідченні такого. Зазначає, що у Державному реєстрі речових прав відкрито розділ на об»єкт нерухомості з реєстраційним № 1050359621240 цілісний санаторний комплекс, площею 3\~468, 1 кв.м. за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, санаторій «[PERSON] Закарпаття», № 6, до якого внесений реєстраційний запис № 22128161 від 01.09.2017 року про право власності позивача на ? частину спірного об»єкта та реєстраційний запис № 22128087 від 01.09.2017 року про право власності третьої особи на ? частини спірного об»єкта, яке посвідчено договором купівлі-продажу. Інформаційною довідкою з ДРРП № 105123671 стверджується, що у реєстрі речових прав відкрито розділ на об»єкт нерухомості з реєстраційним № 17501621240 - цілісний санаторний комплекс, площею 3\~468, 1 кв.м. за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, «[PERSON] Закарпаття» санаторій, № 6, до якого внесено реєстраційний запис № 280761 про право власності відповідача на спірний об»єкт. При цьому з листів Полянської сільської ради вбачається, що об»єкт нерухомого майна з реєстраційним № 17501621240 було зареєстровано за неіснуючою адресою. Так як, наявність подвійної реєстрації прав власності на спірне майно, яка виникла через технічну помилку відповідача, допущену у 2013 році порушує право власності позивача на придбане ним майно, а останній не вжив заходів для скасування помилкового реєстраційного запису про своє право власності на об»єкт нерухомого майна з реєстраційним № 17501621240, просить суд визнати за позивачем право власності на ? частку цілісного санаторного комплексу, загальною площею 3\~468, 1 кв. м. за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, село Поляна, санаторій «[PERSON] Закарпаття», № 6 та скасувати реєстраційний запис № 280761 від 05.03.2013 року про реєстрацію права власності ТОВ «Курорт [PERSON]» на об»єкт нерухомого майна № 17501621240, закривши у Державному реєстрі речових прав розділ з реєстраційним номером об»єкта нерухомості № 17501621240. Сторони у судове засідання не зявилися, надавши суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позовні вимоги підтримав, просив розглядати справу за наявними у ній матеріалами. Представник відповідача позовні вимоги визнав, позов просив задовольнити у повному обсязі (а.с. 28, 30-33). Третя особа представник ТОВ «Поляна Інвест» просив справу розглядати без його участі, щодо задоволення позову не заперечив (а.с. 29). Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити зважаючи на наступне. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Полянською сільською радою 18.11.2009 року, власником цілісного санаторного комплексу за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна санаторій «[PERSON] Закарпаття», № 6 є ТзОВ «Курорт [PERSON]» (а.с. 34). Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КУП «Свалявське РБТІ» від 18.11.2009 року, номер витягу: 24498580, цілісний санаторний комплекс за адресою: Закарпатська обл.., Свалявський р., с. Поляна, «[PERSON] Закарпаття» санаторій, буд. 6, реєстраційний номер: 20125405, на підставі свідоцтва про право власності / САВ/763823 / від 18.11.2009 року, виданого Полянською сільською радою, на праві приватної власності належить ТзОВ «Курорт [PERSON]» (а.с. 35). Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно … від 26.11.2017 року № 105123671, власником цілісного санаторного комплексу за адресою: Закарпатська обл.., Свалявський р., с. Поляна, «[PERSON] Закарпаття» санаторій, будинок 6, на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: САВ/763823, виданого 18.11.2009 року Полянською сільською радою, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 17501621240, номер запису про право власності: 280761 від 05.03.2013 року є ТзОВ «Курорт [PERSON]», код ЄДРПОУ: 36705912 (а.с. 11-12). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно … від 05.12.2017 року № 106216038, власником цілісного санаторного комплексу за адресою: Закарпатська обл.., Свалявський р., с. Поляна, санаторій «[PERSON] Закарпаття», будинок 6, на підставі дубліката свідоцтва про право власності, серія та номер: б/н, виданого 24.05.2016 року виконавчим комітетом Полянської сільської ради, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 1050359621240, номер запису про право власності: 16819464 від 10.10.2016 року є ТзОВ «Курорт [PERSON]», код ЄДРПОУ: 36705912. Право власності припинено 01.09.2017 року (а.с. 39-42). Згідно договору купівлі-продажу від 01.09.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий № 2034, ТОВ «КУРОРТ [PERSON]» продає (передає у власність), а ТОВ «ПОЛЯНА ІНВЕСТ» та [PERSON] купують (приймають у спільну часткову власність) цілісний санаторний комплекс, загальною площею 3\~468, 1 кв.м., що за адресою: Закарпатська обл.., Свалявський р-н, с. Поляна, санаторій «[PERSON] Закарпаття», буд. 6, за реєстраційним номером об»єкта нерухомого майна: 1050359621240. ТОВ «ПОЛЯНА ІНВЕСТ» набуває у власність ? часток комплексу, а [PERSON] ? частку (а.с.5-7). За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно … від 26.11.2017 року № 105123691, у Державному реєстрі речових прав відкрито розділ на об»єкт нерухомості з реєстраційним № 1050359621240 цілісний санаторний комплекс, площею 3\~468, 1 кв.м. за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, санаторій «[PERSON] Закарпаття», № 6, до якого внесений реєстраційний запис № 22128161 від 01.09.2017 року про право власності позивача на ? частину спірного об»єкта та реєстраційний запис № 22128087 від 01.09.2017 року про право власності третьої особи на ? частини спірного об»єкта, яке посвідчено договором купівлі-продажу, який 01.09.2017 року нотаріально посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] за реєстровим № 2034 (а.с. 9-10). Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] було відмовлено позивачу та третій особі у нотаріальному посвідченні договору оренди через наявність подвійної реєстрації права власності на спірне майно (а.с. 13-14). За повідомленням Полянської сільської ради Свалявського району, Закарпатської області від 08.11.2017 року № 942/02-06, у с. Поляна не має вулиць з назвами «санаторій «[PERSON] Закарпаття» чи «[PERSON] Закарпаття» санаторій». У зв»язку з наведеним цілісний санаторний комплекс, загальною площею 3\~468, 1 кв.м. та земельні ділянки площею 0,22 та 0,2 га, на яких він розташований мають адресу: Закарпатська область, Свалявський район, село Поляна, окремо іменований об»єкт санаторій «[PERSON] Закарпаття», № 6. Об»єкти нерухомості за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, село Поляна, вулиця «Сонячне Закарпаття» санаторій, №6 на території Полянської селищної ради відсутні (а.с. 15). Ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої законом від 17.07.97 № 475/97-ВР, передбачено право фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України. Згідно з нормою ст. 319 цього кодексу власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити з своїм майном,

Outcome: approved