Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-03 00:00:00

Представник позивача [PERSON] в інтересах [PERSON] звернулась до суду із позовними вимогами про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, посилаючись на те, що у 2002 році [PERSON] стало відомо, що громадянин [PERSON] має намір продати житловий будинок за адресою [ADDRESS]. Даний будинок належав йому як такий, що 29.12.1999 року куплений згідно договору купівлі-продажу у [PERSON]. Договір купівлі-продажу житлового будинку від 29 грудня 1999 року зареєстрований в реєстрі за №2127 державним нотаріусом Чаплинської державної нотаріальної контори Херсонської області. Реєстраційне посвідчення виписано Каховським БТІ 27.01.2000 року. При зустрічі [PERSON] та [PERSON] обговорили вартість будинку та умови сплати, яка була погоджена та становила 1000 доларів США. В зв'язку з відсутністю у [PERSON] необхідних документів, а саме свідоцтва про власність на даний житловий будинок, технічного паспорта на житловий будинок та присвоєного кадастрового номера земельній ділянці під житловим будинком [PERSON] та [PERSON] не змогли нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, але гр.[PERSON] написав розписку за отримані від [PERSON] кошти за проданий йому будинок, та сторони уклали в простій письмовій формі договір купілі-продажу житлового будинку. Після цього покупець за згодою продавця переїхав жити в будинок за адресою [ADDRESS]. З 2002 року [PERSON] проживає у придбаному будинку з надвірними спорудами зі своєю родиною, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає за будинком та утримує його, робить в ньому поточной та капітальний ремонт. Маючи наміри здійснити газифікацію будинку, позивач без встановлення права власності на будинок не може скласти відповідну технічну документацію, що призводить до порушення його прав. Крім того заявив, що продавець будинку [PERSON] відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку. [PERSON] в інтересах [PERSON] просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу із господарськими спорудами розташованого за адресою [ADDRESS] укладеного 09.09.2002 році між [PERSON] та [PERSON] дійсним а також визнати за [PERSON] [INFO] право власності на будинок з господарськими будівлями, а саме згідно технічного паспорту А-житловий будинок загальною площею 75,7кв.м.,із неї житлова площа становить 51,6 кв.м., допоміжна площа 24,1 кв.м.;А1 -господарська прибудов.;а1-навіс.;В- погріб з шийкою; Г-сарай; Є-туалет;Ж-навіс;№1-5 №1 -огорожа та споруди, які знаходяться за адресою [ADDRESS] В судове засідання відповідач [PERSON] не з'явився, надавши письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, заявляючи, що він визнає позовні вимоги [PERSON]. Заслухавши представника позивача, дослідивши надані у справу докази, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] в інтересах [PERSON] до [PERSON], про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями підлягають задоволенню з наступного: Згідно довідки Хрестівської сільської ради від 26.12.2014 №683 [PERSON] [INFO] проживає з 2001 року та 08 листопада 2002 року зареєстрований згідно записів в домовій книзі господарства в [ADDRESS]. Відповідно до вимог ст. ст. 16,392 ЦК України будь - яка особа може звернутись за захистом своїх прав чи майнових інтересів до суду Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд у відповідності ст.220 ЦКУ може визнати такий договорів дійсним. Відповідно ст.328 ЦК України, права власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно договору купівлі - продажу від 09.09.2002 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON]. продав, а [PERSON] купив будинок по [ADDRESS] за 1 тис. Доларів США. На підтвердження виконання умов договору позивач надав суду розписку про отримання грошових коштів від продажі будинку. Таким чином сторони угоди вимоги ст.220 ЦК України виконали, окрім нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до ст.392 ЦК України особа може звернутися до суду як власник майна з позовом про визнання права власності на житловий будинок. Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. За таких обставин, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню.

Outcome: approved