Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-17 00:00:00

Представник Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області звернувся до суду із заявою, в якій просив передати у комунальну власність територіальної громади Жовтневої сільської ради наступні безхазяйні нерухомі обєкти, а саме: житловий будинок загальною площею 80,8 кв. м., за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Садове, вул. Садова, 4; житловий будинок загальною площею 81,5 кв. м., за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Червоногірка, вул. Покровська, буд.54-А. Заяву обґрунтовує наступним. 23.09.2016 року Жовтнева сільська рада на підставі свого рішення «Про результати проведення інвентаризації безхазяйних об'єктів нерухомості» № 14 - затвердила перелік безхазяйних об'єктів нерухомості, які розташовані на території населених пунктів Жовтневої сільської ради та оприлюднити його в засобах масової інформації. До даного переліку безхазяйних об'єктів нерухомості увійшли: 1.Житловий будинок № 4, який розташований по вул. Садова в с. Садове Токмацького району Запорізької області; 2.Житловий будинок № 54-А, який розташований по вул. Покровська в с. Червоногірка Токмацького району Запорізької області. Дане рішення Жовтнева сільська рада опублікувала в Токмацькій інформаційно-рекламній районній газеті «Таврія» 06.10.2016 року. Жовтнева сільська рада Токмацького району на підставі вищевказаного рішення звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Токмацької районної державної адміністрації Запорізької області з заявами про взяття на облік безхазяйного майна від 17.10.2016 року. Відповідно до рішень про взяття на облік безхазяйного майна № 31895618, 31892366 - дане нерухоме майно було взяте на облік реєстраційною службою, як безхазяйне. За весь період обліку безхазяйного нерухомого майна Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області з приводу даного нерухомого безхазяйного майна, ніхто не звертався. Після взяття на облік даного нерухомого майна Жовтневою сільською радою як безхазяйного, один рік сплив вже у жовтні місяці 2017 року, необхідний для подальшого обернення даного майна на користь територіальної громади. Представник заявника в судове засідання не зявився, був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, заяву підтримав. Представник заінтересованої особи Токмацької районної державної адміністрації Запорізької області в особі відділу з питань державної реєстрації в судове засідання не зявився, на адресу суду надав заяву про розгляд справи за відсутності представника, просив рішення винести на розсуд суду. У звязку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, судом у відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні у них докази та надавши їм оцінку, вважає, що заява Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність територіальної громади підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до п.7 ч.2 ст.293 ЦПК України справи про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність суд розглядає в порядку окремого провадження. З матеріалів справи вбачається, що відповідно до рішенням Жовтневої сільської ради «Про результати проведення інвентаризації безхазяйних обєктів нерухомості» № 14 від 23.09.2016 року затверджено перелік безхазяйних об'єктів нерухомості, які розташовані на території населених пунктів Жовтневої сільської ради, а саме: житловий будинок № 4, який розташований по вул. Садова в с. Садове Токмацького району Запорізької області; житловий будинок № 54-А, який розташований по вул. Покровська в с. Червоногірка Токмацького району Запорізької області. Відповідно до ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття нерухомої безхазяйної речі на облік робиться оголошення у державних засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженому управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність. Зі змісту ст. 335 ЦК України випливає, що лише те майно, яке не має власника або власник якого невідомий може вважатися безхазяйним. В такому контексті поняття «не має власника» та «власник невідомий» об'єднує одна спільна категорія - відсутня особа, яка б могла оспорити право власності на нерухоме майно. Міністерство юстиції України у своїх роз'ясненнях від 13.10.2011 року про деякі аспекти набуття права власності на об'єкти безхазяйного нерухомого майна надало чітке поняття «не має власника» та «власник невідомий». Поняття «не має власника» застосовується у випадку, якщо певна річ має статус нерухомого майна, права щодо якого виникли у його власника й були зареєстровані в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, однак з певних причин право власності у відповідної особи на зазначене майно припинилося. Тобто при фактичному існуванні об'єкта нерухомого майна його власник відсутній. Заявником за даною категорією справ є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Такими органами є органи місцевого самоврядування (сільські, селищні, міські, районні в містах (у разі їх створення), районні, обласні ради та їх виконавчі комітети), які у відповідності до повноважень, визначених у п.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування» від 21 травня 1997 року №280/97-ВР, від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, у тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності в постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються в користування і оренду. Дане рішення про взяття на облік безхазяйного майна було опубліковано в Токмацькій інформаційно-рекламній районній газеті «Таврія» 06.10.2016 року. На опубліковане оголошення відгуків не надходило. Жовтнева сільська рада Токмацького району Запорізької області звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Токмацької районної державної адміністрації Запорізької області із заявами про взяття на облік безхазяйного майна від 17.10.2016 року та 17.10.2016 року. Відповідно до рішень про взяття на облік безхазяйного майна № 31895618 від 17.10.2016 року, № 31892366 від 17.10.2016 року дане нерухоме майно було взято на облік як безхазяйне, що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно довідки ПП «Малі-44» № 127 від 11.12.2017 року згідно даних архівного відділу ПП «Малі-44», за адресою: Запорізька область, Токмацький район, Запорізька область, Токмацький район, с. Садове, вул. Садова, 4, нерухомого майна на праві приватної власності не зареєстровано. Згідно довідки ПП «Малі-44» № 126 від 11.12.2017 року згідно даних архівного відділу ПП «Малі-44», за адресою: Запорізька область, Токмацький район, Запорізька область, Токмацький район, с. Червоногірка, вул. Покровська, 54а, нерухоме майно на праві приватної власності зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Єдність» на підставі свідоцтва про право власності від 20.12.2002 року. Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Єдність»11.05.2005 року припинило свою діяльність без правонаступників, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Право власності на майно припиняється у разі припинення юридичної особи, що передбачено положеннями ч. 2 ст. 346 ЦК України. Згідно відповіді Міжрайонного управління у Токмацькому районі та м. Токмак Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області №3532/120-17 від 18.12.2017 року земельні ділянки, за адресою: Запорізька область, Токмацький район, Запорізька область, Токмацький район, с. Червоногірка, вул. Покровська, 54а та Запорізька область, Токмацький район, Запорізька область, Токмацький район, с. Садове, вул. Садова, 4. у власність не надавались. Календарний рік з моменту взяття на облік безхазяйної нерухомої речі сплинув у жовтні місяці 2017 року. Протягом усього строку перебування безхазяйної нерухомої речі на обліку в Токмацькому міськрайонному управлінні юстиції Запорізької області та до моменту подачі заяви до суду з заявою про право власності, у тому числі для приватизації зазначеного нерухомого майна ніхто не звертався. Осіб, які відкрито та безперервно володіють вказаними приміщеннями не виявлено. Згідно зі ст.273 ЦПК України суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади. З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про те, що заява Жовтневої сільської ради підлягає задоволенню, оскільки всі вимоги, передбачені чинним законодавством щодо передачі у комунальну власність безхазяйної нерухомої речі виконані, тому в силу ст.335 ЦК України передача житлових будинків у комунальну власність Жовтневої сільської ради не суперечить вимогам закону та не порушує прав та законних інтересів інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved