Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-09 00:00:00

Представник позивача [PERSON] в інтересах позивача [PERSON] звернувся до Вільшанського районного суду з позовом до ПСП «Перемога» в особі керівника Димова Олександра Петровича про розірвання договорів оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 25.12.2006 року між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №70 та 01.12.2007 року договір оренди землі №347. Державна реєстрація зазначених договорів була проведена 05.09.2007 року та 11.12.2008 року у Вільшанському відділі Кіровоградської регіональної філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру». Земельні ділянки, що є предметом договорів розташовані на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, мають кадастрові номери 3524382500:02:000:0094 та 3524382500:02:000:0095, площею 7,87 га. кожна. Відповідно до договорів [PERSON], орендодавець, надає, а ПСП «Перемога», орендар, приймає в строкове платне користування вказані земельні ділянки. Після смерті [PERSON] залишився заповіт. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія ВТЕ №754935 від 22.05.2013 року та ВТЕ №754936 від 22.05.2013 року, спадкоємцем вказаних земельних ділянок є позивач [PERSON]. Згідно із витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 3781152 від 22.05.2013 року та № 3783060 від 22.05.2013 року, позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 3524382500:02:000:0094 та земельної ділянки кадастровий номер 3524382500:02:000:0095. Згідно із п. 8 договорів, строк дії договорів 10 років. Відповідно до п. 39 договорів, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмове за 6 місяців. 14.04.2014 року позивач звернувся до відповідача з письмовими повідомленнями про намір розірвати договори, та з проханням звільнити зазначені земельні ділянки після збирання врожаю у належному агротехнічному стані. В порушення Закону України «Про звернення громадян», відповідь керівництвом ПСП «Перемога» не надано до цього часу. [PERSON] вважає, що відповідачем порушено умови договорів, а саме ті, що вказані у п. 39. Позивач просить суд розірвати вказані договори оренди землі та зобов'язати відповідача повернути позивачу вказані земельні ділянки у належному агротехнічному стані. Судові витрати покласти на відповідача. Представник позивача в судове засіданні не з'явився. Надіслав заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги не визнає у повному обсязі, підтримав свою позицію викладену у письмовому запереченні на позов та просив суд відмовити з задоволенні позову. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. У відповідності до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія ВТЕ №754935 від 22.05.2013 року, виданого Вільшанською державною нотаріальною конторою (а.с. 18), спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] є [PERSON], яке складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером 3524382500:02:000:0094, площею 7,87 га., яка розташована на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області. Відповідно до копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 3781152 від 22.05.2013 року (а.с. 19), [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3524382500:02:000:0094. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія ВТЕ №754936 від 22.05.2013 року, виданого Вільшанською державною нотаріальною конторою (а.с. 26), спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] є [PERSON], яке складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером 3524382500:02:000:0095, площею 7,87 га., яка розташована на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області. У відповідності до копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 3783060 від 22.05.2013 року (а.с. 27), [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3524382500:02:000:0095. [PERSON] та відповідач 25.12.2006 року уклали типовий договір оренди землі № 70 (а.с. 9-16), та 01.12.2007 року уклали типовий договір оренди землі № 347 (а.с. 20-25), які зареєстровані у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.09.2007 року за № 105 та від 11.12.2008 року за № 040836600038. Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно п. 8 договорів, договори укладено на 10 років. У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 36 договорів, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку. Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Пунктом 39 договорів передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 6 місяців. Позивач вказав, що виконав вказаний пункт договорів, а тому має законні підстави для розірвання договорів оренди землі. Зазначене твердження позивача підтверджується письмовими заявами, що адресовані відповідачу, від 14.04.2014 року (а.с. 17, 28). У даних заявах позивач просить відповідача розірвати договори оренди землі. Відповідач отримав вказані повідомлення 22.04.2014 року, про що свідчать розписки в одержанні рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 29). Позивач звернувся до суду з даним позовом 16.10.2014 року. На момент звернення позивача до суду, пройшло більше ніж 6 місяців з часу письмового повідомлення про бажання розірвати договори. Крім того, як вставлено в судовому засіданні, на момент розгляду справи в суді договори оренди землі не розірвані, а земельні ділянки перебувають у користуванні ПСП «Перемога». Договір оренди земельної ділянки є одним із видів зобов'язання. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Пунктом 21 договорів передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Відповідно до актів прийому-передачі земельних ділянок від 25.12.2006 року та від 01.12.2007 року (а.с. 11, 22), орендар прийняв земельні ділянки придатні для використання за цільовим призначенням. Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідно до умов договорів, розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку допускається. Оскільки позивач виконав вимоги щодо письмового повідомлення відповідача про бажання розірвати договори оренди землі за 6 місяців, то суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по справі, а саме судовий збір.

Outcome: approved