Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-21 00:00:00

Представник позивача\~ [PERSON] \~звернувся у\~суд до\~відповідача із\~вказаним позовом,\~та свої\~доводи мотивує\~тим,\~що \~10.09.2009\~року позивач\~домовився з\~ [PERSON] ,\~матір`ю відповідача,\~про ціну\~та всі\~інші істотні\~умови договору\~купівлі-продажу\~належного їй\~житлового будинку,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] .\~На підтвердження\~правочину представник\~позивача надав\~розписку [PERSON] ,\~у якій\~та підтвердила\~отримання нею\~грошей від\~позивача в\~сумі 10\~000\~грн.\~та передала\~будинок,\~ключі від\~нього позивачеві\~та пообіцяла нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу житлового будинку в строк до 01.03.2010 року. З того часу позивач безперешкодно користується будинком. В подальшому [PERSON] заявила про втрату нею документів на будинок та обіцяла їх відновити, після чого належним чином оформити договір купівлі-продажу будинку. [INFO] [PERSON] померла. Спадкоємцем першої черги за законом та заповітом є відповідач син померлої [PERSON] , який нотаріально прийняв спадщину та 03.08.2010 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на квартиру в смт.Рокитне Київської області. На будинок в [ADDRESS] він таке свідоцтво не отримував. Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося повне його виконання, але нотаріальне посвідчення договору на теперішній час неможливе, на підставі ст. ст.\~220,\~334,\~638 ЦК України\~просив визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку та визнати за позивачем право власності на нього. Позивач в судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив розглянути справу за його відсутності, не заперечував проти винесення заочного рішення у разі неявки відповідача. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день і час розгляду справи повідомлявся відповідно до вимог чинного законодавства, про причину неявки суд не інформував, тому суд визнає причину неявки відповідача неповажною і вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін, з постановленням заочного рішення, що відповідає положенням\~статті 280 ЦПК України. За згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~статті 280 ЦПК України.\~ \~\~\~\~\~\~\~ Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступного. Судом встановлено, що 10.09.2009 року [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На підтвердження правочину [PERSON] надав розписку, у якій [PERSON] підтвердила отримання нею грошей від [PERSON] в рахунок укладення договору-купівлі продажу будинку. Сторони домовились, що до 01.03.2010 року нотаріально оформлять договір купівлі-продажу будинку. Позивач отримав від [PERSON] документи і ключі від будинку та став ним користуватися. Право власності [PERSON] на житловий будинок підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом /реєстр №1530/АВК №244005 від 20.04.2000 року, посвідченим державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджено свідоцтвом про смерть [NUMBER] від 26.01.2010 року, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Рокитнятськго РУЮ Київської області. Спадкоємцем першої черги за заповітом є відповідач син померлої [PERSON] , який нотаріально прийняв спадщину та 03.08.2010 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на квартиру в смт.Рокитне Київської області. На будинок в [ADDRESS] він таке свідоцтво не отримував. Відповідно до\~ст. 220 ЦК України\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1\~ст. 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч.1\~ст.321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Відповідно до\~ст.41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. У відповідності до\~ст. 657 ЦК України\~договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилася щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ч.2\~ст.219 ЦК України\~суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно розписки від 10.09.2009 року [PERSON] отримала від позивача [PERSON] 10 000,00 грн. за продаж будинку [ADDRESS] . Будинком з того часу фактично володіє позивач, безперешкодно по теперішній час користується ним. Викладені докази приводять суд до впевненості, що між позивачем [PERSON] та [PERSON] , спадкоємцем якої є її син відповідач [PERSON] , відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку, у зв`язку зі смертю власника нотаріально посвідчити договір неможливо, і тому договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем визнано право власності на вказану нерухомість. Таким чином, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які впливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. На підставі ст.ст.\~220,\~334,\~392,\~638 ЦК України,

Outcome: approved