Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-18 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області із вказаним позовом та згідно змінених позовних вимог, які були подані представником позивача [PERSON] , представники позивача просили визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9443 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, укладеного 03.10.2016 між [PERSON] та Фермерським господарством «Нусі» (далі - ФГ «Нусі»); скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 31883176 від 17.10.2016 щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] . Позовна заява мотивована тим, що [PERSON] на праві приватної власності належить вищевказана земельна ділянка. Державним реєстратором Відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Кушнір Валерією Валеріївною згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №31883176 від 17.10.2016 зареєстровано інше речове право оренди за ФГ «Нусі». Інше речове право оренди земельної ділянки [PERSON] виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 03.10.2016, укладеного на строк 10 років. Позивач зазначає, що спірного договору оренди землі він не підписував, будь-яких третіх осіб щодо підписання даного договору від імені орендодавця він не уповноважував. Укладення договору оренди земельної ділянки суперечить волі позивача на підписання спірного договору. Представник позивача адвокат Королюк О.В. в судовому засіданні зміненні позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити Представник відповідача Гримайло К. Л. в судовому засіданні просила суд відмовити в задоволенні позову. Заслухавши представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з огляду на наступне. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 1,94 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ВН (а.с. 5-6). Згідно довідки №01-30/279-а від 05.10.2016, виданої Управлінням Держгеокадастру у Могилів-Подільському районі Вінницької області Головного управління Держкеокадастру у Вінницькій області, фактична площа земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] становить 1,9430 га (а.с.151). 03.10.2016 між [PERSON] та ФГ «Нусі» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,9430 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, строком на 10 років (а.с.144-145). Державним реєстратором Відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Кушнір В.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, було зареєстроване інше речове право оренди за ФГ «НУСІ» ( а.с.7). Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 12.12.2017 року, за клопотанням представника позивача було призначено судову почеркознавчу експертизу. Згідно висновку експерта Вінницького НДЕКЦ МВС України №1 від 01.06.2018, підпис в договорі оренди землі № б/н від 03.10.2016, ймовірно виконаний не гр. [PERSON] , а іншою особою. Вирішити питання в категоричній формі не представляється можливим у зв`язку з простою будовою досліджуваного підпису, недостатньою кількістю вільних зразків підпису гр. [PERSON] , недостатньою кількістю ознак для категоричного висновку. Вирішити питання по суті: «Чи виконано підпис в графі «Орендодавець» в акті приймання-передачі земельної ділянки поданих на державну реєстрацію права оренди до Відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради (реєстраційний номер договору оренди 16918510) особисто [PERSON] чи іншою особою?», не представляється можливим у зв`язку з простою будовою досліджуваного підпису, недостатньою кількістю вільних зразків підпису гр. [PERSON] , відсутнім комплексом ознак для будь-якого висновку (а.с.123-131). Крім того, в розділі дослідження зазначеного висновку, експерт зазначає, встановленні розбіжні ознаки стійкі та достатні для ймовірного негативного висновку про те, що підпис в договорі оренди землі №б/н від 03.10.2016, ймовірно виконаний не гр. [PERSON] , а іншою особою. Ухвалою від 16.10.2018, по справі було призначено повторну судову почеркознавчу експертизу за клопотанням представника відповідача, так як він не погоджувався з проведеною почеркознавчою експертизою. З даною ухвалою суду та листом ТОВ «Судова незалежна експертиза України» щодо погодження проведення призначеної експертизи в рамках дослідження спеціаліста представника відповідача було повідомлено. Проте згоди на проведення зазначеної експертизи в рамках дослідження спеціаліста зі сторони відповідача не було (а.с. 193). 18.06.2019 в судовому засіданні представником відповідача знову заявлено клопотання про призначення повторної судової почеркознавчої експертизи, в іншу експертну установу, з тих самих питань, на підставі наявних в справі матеріалів. В задоволенні клопотання було відмовлено, враховуючи що по справі призначалась двічі експертиза, строк розгляду справи, інших даних на заключення експерта суду не надано. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України). Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону). Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (частина перша статті 4 Закону). Положеннями частини першої статті 16 Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до пункту 2 частини другої статті 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. Згідно зі статтею 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з частиною третьою статті 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно зі статтею 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Зважаючи на вищевикладене, суд вважає, що відповідно до наявних у справі доказів, договір оренди земельної ділянки позивачем не підписувався, а відповідно при його укладенні було відсутнє волевиявлення сторони договору, що підтверджено матеріалами справи, а тому договір оренди земельної ділянки може бути визнаний судом недійсним. Твердження представника відповідача, що позивач отримав оренду плату за 2017, що підтверджується видатковим касовим ордером від 31.07.2017, не свідчить про те, що ним було підписано оспорюваний договір оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: approved