Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-22 00:00:00

Представник позивача [PERSON] адвокат Смирнова О.Л. звернулася до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок в порядку набувальної давності. \~В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що позивачка [PERSON] з 1990 року проживає та зареєстрована в будинку [ADDRESS] . У вищевказаному будинку позивачка була зареєстрована разом з своїм чоловіком та чотирма дітьми. Вказаний житловий будинок був наданий позивачці та її родині для користування оскільки вона з вересня 1990 року почала працювати дояркою в колгоспу ім. Ульянова та її колишній чоловік працевлаштувався трактористом. На даний час вказаний житловий будинок з прибудинковими територіями знаходиться на балансі у вадповідача. В 1990 році позивачка зареєструвалася у вказаному будинку, стала постійно проживати в ньому і живе там до теперішнього часу, не приховуючи даного факту, жодних протиправних діянь, пов`язаних з цим немає, з 1990 року і по теперішній час будь-яка інша особа не виявила інтерес до вказаного будинку. Ніхто, окрім позивача не претендує на вказаний будинок, не заявляє ніяких претензій на нього. Позивачка добросовісно, відкрито та безперервно володіє житловим будинком в [ADDRESS] , та виходячи з наведеного адвокат Смирнова О.Л. просить визнати за [PERSON] право власності на вказаний житловий будинок в порядку набувальної давності. Позивачка в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Представник позивача [PERSON] в письмовій заяві позовні вимоги підтримали. Представник Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області в судове засідання не з`явився, від нього надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність, проти позову не заперечував. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньо досліджених наявні у справі докази вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленому ДП «БТІ Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива» - власник відсутній. Домоволодіння складається з житлового будинку А-1, куди входять веранда I пл.10,7 м2, веранда II пл.8,9 м2, кухня 1 - 7,7 м2, кухня 2-8,1 м2, коридор 3 6,1 м2, коридор 4 - 4,8 м2, житлова кімната 5-18,3 м2, житлова кімната 6 - 8,9 м2, житлова кімната 7- 12,1 м2, санвузол - 5,9 м2. Всього загальна площа приміщень складає 91,5 м2, із них :-житлова площа складає 39,3 м2; допоміжна 32,6 м2; літніх неопалюваних приміщень - 19,6 м2. З господарських будівель маються веранда а, сарай Б, погріб п/г, гараж В, навіси Г,Д,Ж,З,Л, вбиральня К, огорожі № 1-3. (а.с.14-18). Сільський голова Юнаківської сільської ради в довідці № 689 від 22.12.2020 року зазначає, що згідно відомостей, наявних у погосподарській книзі № 5 за 1991 - 1995 роки на будинок [ADDRESS] головою господарства значиться [PERSON] та разом з ним були зареєстровані: [PERSON] дружина, позивачка по справі, [PERSON] - син, [PERSON] - син, [PERSON] - дочка, [PERSON] дочка, [PERSON] дочка. (а.с.20). Відповідно до рішення Сумського районного суду Сумської області від 10 вересня 2004 року [PERSON] був визнаний безвісно відсутнім.(а.с.23). Відповідно до довідки Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області житловий будинок [ADDRESS] був переданий на баланс сільської ради в зв`язку з банкрутством ТОВ «Вікторія». Позивачка разом з членами сім`ї в даному будинку зареєстровані з 15.02.1990 року.(а.с.22). Крім того, відповідно до довідки виконавчого комітету Юнаківської сільської ради № 687 від 22.12.2020 р. житловий будинок та господарські будівлі в [ADDRESS] знаходяться на балансі Юнаківської сільської ради та розташовані на земельній ділянці, яка належить сільській раді загальною площею 0,38 га: з них 0,03 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0,35 га для ведення особистого підсобного господарства. (а.с.19). Відповідно до довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.01.2021 № 241200905, права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на житловий будинок в [ADDRESS] - відсутні. (а.с.24). Позивачка, отримала вказане домоволодіння за місцем роботи для проживання та користування разом зі своєю родиною, оскільки з 1990 року та до пенсійного віку працювала в колгоспу ім. Ульянова з подальшим реформуванням підпириємства, що стверджується копією трудової книжки.(11-13). Добросовісність та відкритість заволодіння позивачем вищезазначеного житлового будинку, підтверджується тим, що позивачка була зареєстрована у спірному будинку з 15 лютого 1990 року по теперішній час, що підтверджується копією паспорта з реєстраційною відміткою (а.с.7-9). За весь час проживання у вказаному будинку, позивачка користувалася всіма його приміщеннями, надвірними будівлями та спорудами відкрито, здійснювала поліпшення даних приміщень та будівель, шляхом проведення ремонтних та оздоблювальних робіт, постійно здійснює догляд, підтримує у належному стані та сплачує комунальні платежі. Отже, позивачка в 1990 році зареєструвалася у вказаному будинку, постійно проживала в ньому і живе там до теперішнього часу, не приховуючи даного факту, жодних протиправних діянь, пов`язаних з цим немає, з 1990 року і по теперішній час будь-яка інша особа не виявила інтерес до вказаного будинку. Відомості про інших осіб, які б окрім позивачки претендували на вказаний будинок, відсутні. Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої\~статті 344 ЦК\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя\~статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови) \~Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК\~про те, що правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. \~\~\~\~При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови) Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~\~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). \~\~\~\~Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~\~\~\~Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої\~статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») (п. 14 Постанови). В постанові Великої Палати ВС від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17 зазначено, що правовий інститут набувальної давності опосередковує один з первинних способів виникнення права власності. Це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ. Воно грунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. Велика Палата Верховного Суду наголосила, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка надалі претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. \~Таким чином,\~суд вважає\~встановленим,\~що більше десяти років позивачка добросовісно, відкрито і безперервно володіла спірним майном і продовжує це робити і далі, тому суд вважає за можливе визнати право власності за позивачкою за набувальною давністю. \~\~

Outcome: approved