Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-22 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ультра» - Мудраченко І. В. 13.08.2020 року поштовим засобом зв`язку звернувся до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за плату на утримання житлових приміщень будинку і прибудинкової території у розмірі 17820, 25 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до протоколу №1 від 11.04.2019 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ухвалено рішення створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ультра». Згідно із затвердженими тарифами при нарахуванні оплати власниками житлових приміщень до розрахунку приймається вартість 1 кв. м загальної площі. Затверджений тариф становив 6,15 грн. за 1 кв. м загальної площі. В подальшому Протоколом №2 Загальних зборів ОСББ «Ультра» від 28.11.2019 року тариф був змінений до 7 грн. 50 коп. за 1 кв.м. площі приміщення, та затверджені тарифи та внески на інші комунальні послуги. У зв`язку з невиконанням боржником своїх зобов`язань виникла заборгованість за період з виникла заборгованість за період з 01.07.19 по 31.07.2020 року в сумі 17 820, 25 грн. Починаючи з липня 2019 року відповідач не вносить оплату за надані житлові комунальні послуги за встановленими тарифами. Оскільки відповідач добровільно не сплачує кошти за надані послуги, позивач вимушений звернутися до суду. Просить суд позов задовольнити. Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ультра» в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву з проханням проводити судовий розгляд без участі представника позивача, не заперечує проти ухвалення судом заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового розгляду повідомлявся своєчасно та належним чином, про що свідчать поштові документи та матеріали справи, причину неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву, який би відповідав вимогам статті 178 ЦПК України, чи будь-яких письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів, заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову, до суду не надав. Неявка осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час та місце судового розгляду справи являється їх волевиявленням, яке свідчить про відмову від реалізації свого права на безпосередню участь у судовому розгляді справи та інших процесуальних прав, причини неявки визнані судом неповажними, і тому неявка відповідача не може бути перешкодою для заочного розгляду судом справи, що відповідає положенням частини 1 статті 280 ЦПК України. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України. Суд, дослідивши доводи позивача, викладені у позові, та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 160768330 від 24.03.2019 року. Згідно статтею 319, 322 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Також встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ультра», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №14801020000081370 від 03.07.2019 року. Відповідно до вимог частини 1 статті 1, частини 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Ультра» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання згідно п. 3 розділу ІІ Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Отже наявними у справі доказами встановлено, що між позивачем та відповідачем фактично склалися правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території в будинку, де знаходиться квартира відповідача. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Відповідно до статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. До виключної компетенції загальних зборів згідно пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Ультра» належить зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 11.04.2019 року при нарахуванні оплати власникам житлових приміщень до розрахунку приймається вартість 1 кв.м. загальної площі. Внесок на утримання будинку складає 6,15 грн. за 1 кв.м для житлових та нежитлових приміщень, внесок на утримання паркінгу 250,00 грн. за машиномісце, внесок на підігрів води (без вартості холодної води) під час опалювального сезону 2019 року 98,00 грн. за кв.м, внесок на опалювання дорівнювати вартості Гкалл та кв.м у гривневому еквіваленті по городським тарифам принятим на опалювальний сезон 2019 року, з можливим перерахунком в кінці опалювального сезону. Згідно протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ультра» №2 від 28.11.2019 року затверджені наступні внески: внесок на утримання будинку 7,50 грн. за кв.м для житлових приміщень з 01.12.2019 року; внесок на утримання будинку 10,00 грн. за кв.м для нежитлових приміщень з 01.12.2019 року; внесок на утримання паркінгу залишено 250,00 грн. за машиномісце; внесок на опалювання дорівнювати вартості Гккал, яка є змінною згідно методик розрахунків для житлових та/або нежитлових приміщень. Пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «Ультра» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання в тому числі виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Отже, позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , що підтверджено матеріалами справи. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно п.2 розділу ІV Статуту ОСББ «Ультра» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» він є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань з приводу сплати наданих житлово-комунальних послуг утворилась заборгованість перед ОСББ «Ультра» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.07.19 по 31.07.2020 року в сумі 17 820, 25 грн., що підтверджується наданим розрахунком. Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповіді до частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до статті 17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. На підставі викладеного, беручи до уваги, що зобов`язання відповідачем не виконується належним чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Також згідно ч.2 ст. 164 ЦПК України у разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. Враховуючи результати розгляду справи, приймаючи до уваги сплачений позивачем розмір судового збору за подання до суду заяви про видачу судового наказу, а також в подальшому позовної заяви, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102 грн.

Outcome: approved