Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-01 00:00:00

Представник позивача [PERSON] в інтересах позивача [PERSON] звернувся до Вільшанського районного суду з позовом до ПСП Перемога в особі керівника [PERSON] про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 25.12.2006 року між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №264. Державна реєстрація зазначеного договору була проведена 06.09.2007 року за № 161 у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Державне підприємство Центр державного земельного кадастру. Земельна ділянка, що є предметом договору розташована на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, має кадастровий номер 3524382500:02:000:0274, та має площу 8,94 га.. Відповідно до договору [PERSON], орендодавець, надає, а ПСП Перемога, орендар, приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку. Згідно із п. 8 договору, строк дії договору 10 років. Відповідно до п. 39 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмове за 6 місяців. 10.02.2015 року позивач звернулася до відповідача з письмовим повідомленням про намір розірвати договір, та з проханням звільнити зазначену земельну ділянку після збирання врожаю у належному агротехнічному стані. В порушення Закону України Про звернення громадян, відповідь керівництвом ПСП Перемога не надано до цього часу. [PERSON] вважає, що відповідачем порушено умови договору, а саме ті, що вказані у п. 39. Позивач просить суд розірвати вказаний договір оренди землі та зобовязати відповідача повернути позивачу вказану земельну ділянку у належному агротехнічному стані. Судові витрати покласти на відповідача. Представник позивача в судове засіданні не зявився. Надіслав заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить розглянути справу у його відсутність. Представник відповідача в судове засідання не зявився. Надіслав заяву в якій вказав, що позовні вимоги визнає у повному обсязі, просить розглянути справу без його участі. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до копії державного акту на право власності на землю, виданого Вільшанською райдержадміністрацією 08.07.2002 року, [PERSON]. є власником земельної ділянки площею 8,94 га., розташованої на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 7). Відповідач та позивач 25.12.2006 року уклали типовий договір оренди землі № 264 (а.с. 8-9), який зареєстрований у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 06.09.2007 року за № 161. Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно п. 8 договору, договір укладено на 10 років. У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розвязується у судовому порядку. Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України Про оренду землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Пунктом 39 договорів передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 6 місяців. Позивач вказав, що виконав вказаний пункт договору, а тому має законні підстави для розірвання договору оренди землі. Зазначене твердження позивача підтверджується письмовою заявою, що адресована відповідачу, від 10.02.2015 року (а.с. 10). У даній заяві позивач просить відповідача вважати вищевказаний договір розірваним. Відповідач отримав вказане повідомлення 17.02.2015 року, про що свідчить розписка в одержанні рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 12). Позивач звернувся до суду з даним позовом 04.09.2015 року. На момент розгляду справи в суді, пройшло більше ніж 6 місяців з часу письмового повідомлення про бажання розірвати договір. Крім того, як вставлено в судовому засіданні, на момент розгляду справи в суді договір оренди землі не розірвано, а земельна ділянка перебуває у користуванні ПСП Перемога. Договір оренди земельної ділянки є одним із видів зобовязання. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч. 1 ст. 34 Закону України Про оренду землі, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Пунктом 21 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Відповідно до копії акту прийому-передачі земельної ділянки від 25.12.2006 року (а.с. 27), орендар прийняв земельну ділянку придатну для використання за цільовим призначенням. Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідно до умов договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Оскільки позивач виконав вимоги щодо письмового повідомлення відповідача про бажання розірвати договір оренди землі за 6 місяців, то суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по справі, а саме судовий збір.

Outcome: approved