Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-10 00:00:00

представник позивача [PERSON] адвокат [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], в якій після уточнення позовних вимог просить розірвати договір найму Ѕ частини квартири № 3 у житловому будинку № 2 по вул. Щурата у м. Броди Львівської області, укладений між [PERSON] та [PERSON]; усунути перешкоди у користуванні належної [PERSON] квартири № 3 у житловому будинку № 2 по вул. Щурата у м. Броди Львівської області, шляхом виселення з даного житлового приміщення [PERSON] Позивач в судове засідання не зявився. Представник позивача в судове засідання не зявився, однак, судом отримано заяву, в якій просить суд розгляд справи проводити за його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує. В судове засідання відповідач не з'явився, про час та місце розгляду справи був судом належним чином повідомлений. Враховуючи відсутність відзиву на позовну заяву, а також те, що представник позивача не заперечує проти проведення заочного розгляду справи, на підставі\~ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи. Суд розглянув справу без фіксування судового засідання звукозаписувальними технічними засобами, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Взявши до уваги заяву представника позивача, зясувавши обставини по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з слідуючих підстав. [PERSON] на підставі договору дарування 1/2 ідеальної частини квартири від 21.10.2003 року, який посвідчений державним нотаріусом Бродівської державної нотаріальної контори за № 3004 та зареєстрований у Золочівському МБТІ 15.12.2003 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.05.2009 року, яке видано нотаріусом Бродівської державної нотаріальної контори за № 1279 та зареєстровано у Золочівському МБТІ 13.05.2009 року належить на праві власності квартира № 3 у житловому будинку № 2 по вул. Академіка В. Щурата у м. Броди Львівської області (а.с. 8-11). 01.08.2013 року [PERSON] уклала з відповідачем [PERSON] договір найму житла (а.с. 16), пунктом 1 якого встановлено, що [PERSON] передала 1/2 частини квартири № 3 у житловому будинку № 2 по вул. Щурата у м. Броди Львівської області у користування [PERSON] Відповідно до ч. 1 ст. 821 Цивільного кодексу України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Згідно з ч. 1 ст. 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. Таким чином 01.08.2018 року договір був укладений на таких самих умовах і на такий самий строк, тобто до 31.07.2023 року. Відповідно до п. 2, 3 договору [PERSON] зобовязаний тримати чистоту і порядок у квартирі, а також вчасно сплачувати рахунки за комунальні послуги. Оплатою за користуванні половиною кватири є оплата за квартиру за квитанціями ЖЕКу. Згідно з п. 5 договору збитки, нанесені під час проживання у квартирі, відшкодовуються за рахунок [PERSON] Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Згідно ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плата за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Відповідач свої зобовязання зі сплати плати за користування житлом та плати за комунальні послуги належним чином не виконав, у звязку з чим: -за спожиту електричну енергію виникла заборгованість, яка становить 9099,45 грн. (нарахування з 01.01.2017 року по 13.10.2017 року) та припинено з 13.10.2017 року постачання електричної енергії; -за спожитий природний газ виникла заборгованість, яка становить 6465,72 гри (нарахування з 01.06.2015 року по 25.07.2018 року) та припинено з 25.07.2018 року газопостачання; -за надані комунальні послуги із центрального водопостачання і за водовідведення виникла заборгованість, яка становить 200,57 грн. (нарахування з 01.01.2018 року по 01.09.2018 року); -за надані комунальні послуги по утриманню квартири (квартплата) виникла заборгованість, яка становить 1893,06 грн. (нарахування з 01.09.2016 року по 01.11.2018 року), та була сплачена безпосередньо [PERSON] Відповідно до ч. 2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавня у разі: 1)невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; 2)руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Згідно зі ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Outcome: approved