Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-21 00:00:00

Позивач ТОВ «Україна» звернувся в суд з позовом до [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 2.9622 га, кадастровий номер 0521483400:04:002:0065 та на земельну ділянку, площею 2.2380 га, кадастровий номер 0521483400:04:002:0064 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років. Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 08.04.2008 року за № 040883400213, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку. Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має. 15.05.2017 р. між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та [PERSON]\~ було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, площею 2.9622\~га,строком на 7 років, який був зареєстрований 15.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], номер запису про інше речове право 21002607. 15.05.2017 р. між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та [PERSON]\~ було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, площею 2.2380\~га,строком на 7 років, який був зареєстрований 15.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], номер запису про інше речове право 20996853. Про укладення оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, які належать [PERSON] позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», [PERSON] та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованими земельними ділянками, а тому, позивач просить захисти його права за судовим рішенням. В судовому засіданні представник позивача адвокат [PERSON] позов підтримав і підтвердив обставини викладенні в ньому. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не з'явилася, однак, подала на адресу суду письмову заяву (відгук), в якій позов визнає повністю, однак просить стягнути всі судові витрати з ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», оскільки дане підприємство ввело її в оману. Представник ТОВ\~«Виробниче підприємство\~«Еко-Нива»- адвокат [PERSON] в судовому засіданні позову не визнала і суду пояснила, що оспорювані позивачем договори були укладені та зареєстровані на законних підставах, оскільки попередні договори оренди земельних ділянкок які належитьКовтонюк М.І. не був зареєстровані у встановленому законом порядку. Третя особа,\~що не\~заявляє самостійних\~ вимог\~щодо предмета\~ спору\~на стороні\~відповідача -\~Державний \~реєстратор Козятинської\~райдержадміністрації Вінницької\~області [PERSON]\~в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлялась про день і час слухання справи. Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов необхідно задовольнити. Судом встановлено, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 2.9622 га, кадастровий номер 0521483400:04:002:0065 та на земельну ділянку, площею 2.2380 га, кадастровий номер 0521483400:04:002:0064 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років. Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 08.04.2008 року за № 040883400213, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку. Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має. 15.05.2017 р. між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та [PERSON]\~ було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, площею 2.9622\~га,строком на 7 років, який був зареєстрований 15.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], номер запису про інше речове право 21002607. 15.05.2017 р. між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та [PERSON]\~ було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, площею 2.2380\~га,строком на 7 років, який був зареєстрований 15.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], номер запису про інше речове право 20996853. Про укладення оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, які належать [PERSON] позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», [PERSON] та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованими земельними ділянками У відповідності до ч. 1 ст. 638\~ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до от.\~13\~ЗУ «Про\~оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 15.01.2008 року оренди землі, укладеного строком на 15 років між ТОВ «Україна» та [PERSON],\~ строк оренди рахується з дати його реєстрації, тобто, 08.04.2008 року по 08.04.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору актом її приймання-передачі. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Україна» суду сторонами не було надано. Тому, на час укладення між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» договорів оренди землі на належні [PERSON] земельні ділянки № б/н від 15.05.2017 року, які 15.06.2017 року були зареєстровані Державним реєстратором Козятинської райадміністрації Вінницької області [PERSON], номери записів про інше речове право 21002607 та 20996853, були відсутні будь-які правові підстави для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначених земельних ділянок, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договорів оренди землі № б/н від 15.05.2017 року укладених між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» недійсними та скасування їх державної реєстрації. Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів, тобто, кожного необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору та понесених ним витрат на правничу допомогу.

Outcome: approved