Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-22 00:00:00

Позивач Чернівецька міська рада звернулася в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі. В обґрунтування позову посилається на те, що на підставі рішення Чернівецької міської ради від 26 квітня 2018 року №1253 між Чернівецькою міською радою та відповідачем був укладений договір №1079903 оренди земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , площею 0,971 га, для обслуговування нежитлової будівлі. Вказує, що пунктом 11.1 вищевказаного договору зазначено, що орендар сплачує одноразовий внесок в сумі 35053,44 грн. в термін до 31.12.2018 року, а в разі дострокового розірвання договору оренди землі - до дати його розірвання. Відповідач станом на грудень 2018 року не виконав умови договору в частині сплати одноразового внеску. 08.01.2019 року, 27.09.2019 року позивач направив на адресу відповідача претензії, однак відповіді на них не було отримано. У зв*язку з неналежним виконанням зобов*язання за договором в період з 01.01.2019 року по 01.07.2019 року нарахована пеня в сумі 6227,98 грн. Відповідно до розрахунку пені та заборгованості щодо сплати одноразового внеску загальна сума заборгованості становить 41281,42 грн. Просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди в розмірі 41281,42 грн. Ухвалою судді Шевченківського райсуду м. Чернівці від 24 липня 2020 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без повідомленням сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та строк для подання відзиву на позовну заяву. Відповідач відзив на позовну заяву не надав. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що на підставі рішення Чернівецької міської ради від 26 квітня 2018 року між Чернівецькою міською радою та відповідачем був укладений договір №1079903 оренди земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , площею 0,971 га, для обслуговування нежитлової будівлі (а.с.4-6). Пунктом 11.1 вищевказаного договору зазначено, що орендар сплачує одноразовий внесок (кошти за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) в сумі 35053,44 грн. в термін до 31.12.2018 року, а в разі дострокового розірвання договору оренди землі - до дати його розірвання (а.с.4-6). Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Таким чином, в зв`язку з укладенням між сторонами договору оренди землі, у відповідача виник обов`язок здійснювати сплату орендних платежів, у розмірі визначеному договором. Пунктом 7.1.4 договору оренди земельної ділянки №10799 від 11.06.2018 року визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (а.с.4). Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Згідно п. «в» ч.1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1, 3 статті 549 Цивільного Кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно з пунктом 12.3 Договору, у разі несвоєчасної сплати одноразового внеску (плати за фактичне користування земельною ділянкою еквіваленті орендної плати) в термін, визначений Договором, нараховується пеня в розмірі 0,1 % (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу, враховуючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (а.с.5). Судом встановлено, що всупереч умов укладеного договору та вимог чинного законодавства, відповідач взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконує. Як вбачається із розрахунку пені та заборгованості за період з 01.01.2019р. по 01.07.2019р. відповідачу нарахована пеня в сумі - 6 227,98 грн. (а.с.13). 08.01.2019 року, 27.09.2019 року на адресу відповідача були надіслані претензії, які залишені останнім поза увагою (а.с.7-12). Згідно ч.ч.1, 3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. В силу вимог ст. 141 ЦПК України, враховуючи задоволення позовних вимог з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати в сумі 2102 грн. сплаченого судового збору. На підставі вищенаведеного та

Outcome: approved