Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-26 00:00:00

Позивач, Харківська міська рада, звернувся до Фрунзенського районного суду м. Харкова з позовом ( з урахуванням уточнень від 27.08.2021 року), в якому просить стягнути [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0087 га відповідно до договору оренди від 22.11.2006 року у розмірі 30 768 грн. 39 коп. за період з 01.01.2018 року по 31.09.2020 року. На обґрунтування позовних вимог зазначено, що рішенням Харківської міської ради від 28.09.2005 року № 170/05 [PERSON] надано земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0087 га. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та відповідачем укладено договір оренди землі від 22.11.2006 року № 840667100114. Відповідно до договору, земельна ділянка надана в оренду для будівництва прибудови, окремого входу з реконструкцією нежитлових приміщень (колишня квартира [ADDRESS] ) під аптеку (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації цього об`єкта строком до 01.12.2030 року. Згідно п. 9 даного договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: на період будівництва згідно з довідкою № 1132/06: 2006 рік: 72,37 грн., з 2007 року: 136,54 грн; на період експлуатації згідно з довідкою № 1133/06 від 13.02.2006: з 01.12.2007 року: 115,77 грн. Заочним рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 16.07.2018 року внесено зміни до п.п. 5,9 договору оренди землі. Відповідно до вказаного рішення, нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 224 від 14.11.2013 року становить 228 554 грн; розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1487/14 від 14.01.2014 року на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки та складає: на рік: 12 799,02 грн., в місяць: 1066,59 грн. Відповідно до п. 10 договору орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції. Згідно листа ГУ ДФС у Харківській області від 09.10.2020 року № 20284/20-40-04-41-17 [PERSON] фактично сплатила: за 2017 рік - 0,00 грн.; за 2018 рік - 0,00 грн., за 2019 рік - 0,00 грн.; за 2020 рік - 0,00 грн. Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за [PERSON] , як сторони по договору оренди землі від 22.11.2006 року № 840667100114 за користування земельною ділянкою загальною площею 0,0087 га по [ADDRESS] , з урахуванням змін, внесених заочним рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 16.07.2018 року, складає 30 768,39 грн. Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 30.12.2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання по справі. Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 25.03.2021 року закрито підготовче засідання у справі, призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. 27.08.2021 року представником позивача - Ткаченко С.В., яка діє на підставі довіреності від 05.01.2021 року, подано заяву в порядку ст. 43 ЦПК України. Інші процесуальні дії суд не здійснював. Представник позивача - Ткаченко С.В., яка діє на підставі довіреності від 05.01.2021 року, надала заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримує та просить його задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, через відсутність зареєстрованого місця проживання (перебування) про час та місце судового засідання була повідомлена у відповідність до п.11 ст. 128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Таким чином, відповідач про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила, відзиву на позов не подала. За наявності одночасного існування умов, передбачених положеннями ст.280 ЦПК України, суд вважав можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечував позивач АТ КБ «ПриватБанк». У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідність до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України, судом не здійснювалося. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із наступного. Судом встановлено, що рішенням Харківської міської ради від 28.09.2005 року № 170/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів» Харківською міською радою [PERSON] надано земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0087 га. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та відповідачем укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ренсурсах», від 22.11.2006 року № 840667100114. Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки від 05.12.2006 року, земельна ділянка надана в оренду для будівництва прибудови, окремого входу з реконструкцією нежитлових приміщень (колишня квартира [ADDRESS] ) під аптеку (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації цього об`єкта строком до 01.12.2030 року. Заочним рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 16.07.2018 року внесено зміни до п.п. 5,9 договору оренди землі. Згідно п. 9 даного договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: на період будівництва згідно з довідкою № 1132/06: 2006 рік: 72,37 грн., з 2007 року: 136,54 грн; на період експлуатації згідно з довідкою № 1133/06 від 13.02.2006: з 01.12.2007 року: 115,77 грн. Відповідно до вказаного рішення, нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 224 від 14.11.2013 року становить 228 554 грн; розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1487/14 від 14.01.2014 року на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки та складає: на рік: 12 799,02 грн., в місяць: 1066,59 грн. Відповідно до п. 10 договору орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції. Згідно п.13 договору розмір орендної плати може бути переглянутий у перелічених випадках, серед яких: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, внаслідок інфляції, в інших випадках передбачених законом. Пунктом 36 договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Згідно листа ГУ ДФС у Харківській області від 09.10.2020 року № 20284/20-40-04-41-17 [PERSON] не сплачувала орендну плату за 2017 - 2020 роки. Позивачем здійснено розрахунок заборгованості по орендній платі за користування [PERSON] земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0087 га відповідно до договору оренди від 22.11.2006 року, відповідно до якого розмір заборгованості складає 30 768,39 грн. Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за [PERSON] , як сторони по договору оренди землі від 22.11.2006 року № 840667100114 за користування земельною ділянкою загальною площею 0,0087 га по [ADDRESS] , з урахуванням змін, внесених заочним рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 16.07.2018 року, складає 30 768,39 грн. Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: -об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); -дата укладення та строк дії договору оренди; -орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з ч.1 ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Статтею 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: - не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; - не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Статтею 144 Конституції України та ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рішення органів місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, є обов`язковими до виконання на відповідній території. Земельна ділянка, що перебуває у користуванні відповідача, відносить до земель комунальної власності, у зв`язку з чим плата за землю у формі орендної плати, згідно з вимогами ПК України є податком на майно, який зараховується до місцевого бюджету. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. При цьому відповідачем орендна плата не сплачувалася, доказів протилежного суду не надано. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що на підставі договору оренди землі від 22.11.2006 року № 840667100114 [PERSON] повинна була сплатити орендну плату за період з 01.01.2018 року по 31.09.2020 року у розмірі 30 768,39 грн. з урахуванням індексів інфляції. Пред`являючи вимоги до відповідача, позивач здійснює розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за користування [PERSON] земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0087 га відповідно до договору оренди землі від 22.11.2006 року № 840667100114 за період з 01.01.2018 року по 31.09.2020 року. Перевіряючи наведений позивачем розрахунок, суд керується пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої поставною Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 №786, якою встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та інформацією про індекси споживчих цін за відповідні роки на сайті Міністерства фінансів України. Суд погоджується, що розмір орендної плати за період з 01.01.2018 року по 31.09.2020 року дорівнює 30 768,39 грн. Згідно листа ГУ ДФС у Харківській області від 09.10.2020 року № 20284/20-40-04-41-17 [PERSON] не сплачувала орендну плату за 2017 - 2020 роки. Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування [PERSON] земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0087 га відповідно до договору оренди від 22.11.2006 року складає 30 768,39 грн. Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку про порушення права позивача та недоотримання доходу за користування [PERSON] земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0087 в сумі 30 768,39 грн. Отже позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Питання щодо судових витрат судом вирішується відповідно до положень ст.141 ЦПК України, тобто судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved