Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-16 00:00:00

Позивач ТзОВ «Кредекс Фінанс», правонаступник ВАТ «Кредобанк» та ПАТ «Кредобанк», звернувся до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права власності, забезпечення безперешкодного входження в квартиру та виселення, посилаючись на те, що згідно Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 27.12.2006 р. приватним нотаріусом Жидачівського районного нотаріального округу Медвідь Н.С.(реєстровий № 1896), відповідачу належала на праві приватної власності квартира [ADDRESS]. Вказана квартира передана в іпотеку ВАТ «Кредо Банк» відповідно до договору іпотеки, посвідченого 27.02.2007 р. приватним нотаріусом Жидачівського районного нотаріального округу Медвідь Н.С., для забезпечення виконання кредитного договору № 649/с від 17.02.2007 року. На підставі виконавчого напису № 2012, виданого 26.07.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маляренко С.М., звернено стягнення на загальну суму боргу 365 977.04 грн. в користь ТзОВ «Кредекс Фінанс» на нерухоме майно [PERSON] - квартиру [ADDRESS]. Головним державним виконавцем ВДВС Жидачівського РУЮ 18.10.2011 р. відкрито виконавче провадження. Заст. начальника ВДВС Жидачівського РУЮ 29.11.2011 р. у відповідності до договору про відступлення права вимоги від 06.10.2010 року винесена постанова про зміну сторони виконавчого провадження з ПАТ «Кредобанк» на ТОВ «Кредекс Фінанс». У звязку із зверненням стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі його стягувачу у рахунок погашення боргу, відповідач втратив право користуватися житловими приміщеннями та підлягає виселенню з вказаної квартири. Відповідно до вимог ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ч.3 ст.109 ЖК України відповідачу 04.11.2014 р. було вручено вимогу про звільнення житлового приміщення. Наявність у вказаній квартирі зареєстрованих осіб та ухилення відповідача від звільнення та передачі квартири позбавляє її власника ТОВ «Кредекс Фінанс» у повній мірі здійснювати права володіння, користування та розпорядження майном, а тому позивач просить усунути перешкоди у здійсненні ТОВ «Кредекс Фінанс» прав власності на нерухоме майно - квартири [ADDRESS], шляхом виселення [PERSON] з квартири без надання іншого житлового приміщення, забезпечення безперешкодного входження представників ТОВ «Кредекс Фінанс» у квартиру та перебування у ній. Представник позивача Заставна О.В. в судовому засідання позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити та стягнути судові витрати по справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з»явився, хоч про день та час слухання справи був належно повідомлений( оголошення в газетах «Високий замок» № 23 від 27 лютого - 1 березня 2015 року та «Львівська пошта» № 28 від 14 березня 2015 року). Про причини неявки суд не повідомив, клопотання про слухання справи у його відсутності не заявив, що дає підстави відповідно до ст.169 ЦПК України справу розглядати у його відсутності на підставі наявних у ній даних та документів, постановивши відповідно до ст. 224 ЦПК України заочне рішення, проти чого не заперечує представник позивача. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 17 лютого 2007 року між ВАТ «Кредобанк», правонаступником якого є ТОВ «Кредекс Фінанас», та [PERSON] 27.12.2006 р. укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Жидачівського районного нотаріального округу Медвідь Н.С. за реєстровим № 1896. Вказаний договір забезпечував вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 649/С від 17.02.2007 року, укладеного між іпотекодержателем та [PERSON], за умовами якого іпотекодержатель зобовязується перед позичальником надати йому кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування, у сумі 44 400 доларів США. Предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира № 29, загальною площею 70.9 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] вартістю згідно експертної оцінки 320420.00 грн., погоджена заставна вартість становить 256 336, 00 грн. (п.6.1 Кредитного договору). Згідно Постанови про відкриття виконавчого провадження від 18.10.2011 р. головного державного виконавця ВДВС Жидачівського РУЮ Львівської області Назара О.Я., відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого напису № 2012, виданого 26.07.2011 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маляренко С.М. про звернення стягнення на нерухоме майно: квартиру [ADDRESS], яка належить [PERSON], на загальну суму боргу 365 977, 04 грн. в користь ТзОВ «Кредекс Фінанс». Частиною 1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення прово-диться у порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1, 3 ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встанов-леними законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. ТзОВ «Кредекс Фінанс». було направлено вимогу про звільнення житлового приміщення - квартири [ADDRESS] відповідачу [PERSON], яку він отримав 04.11.2014 р. та надано строк для добровільного звільнення житлового приміщення терміном 1 місяць з дня отримання вимоги. Оскільки відповідач із спірної квартири у добровільному порядку не виселяється з припиненням права власності на квартиру, тому, суд вважає за можливе виселити [PERSON], [INFO], з квартири [ADDRESS] Відповідач створює перешкоди у фактичному доступі до приміщення, зачиняє двері, не впускає представників ТОВ «Кредекс Фінанс» у квартиру [ADDRESS] Тому, слід задоволити позов у частині позовних вимог щодо усунення перешкод у здійсненні ТОВ «Кредекс Фінанс» права користування, володіння та розпорядження, а також безперешкодного входження у квартиру представників ТОВ «Кредекс Фінанс». Також відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь відповідача судовий збір в розмірі 243.60 грн.

Outcome: approved