Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-18 00:00:00

Позивач через свого представника звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на самочинно збудований ним житловий будинок по вул. Центральній, 53 у с. Яструбщина Глухівського району Сумської області. Позов обґрунтований тим, що позивач на своїй земельній ділянці на підставі будівельного паспорту побудував будинок, який незначно відрізняється від плану. Однак при цьому були дотримані усі правила будівництва, проте управління державної архітектурно-будівельної інспекції не прийняло будинок в експлуатацію, пославшись на відсутність механізму прийняття в експлуатацію самочинного будівництва. Представник позивача подав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без його участі. Відповідач направив до суду відзив, у якому не заперечував проти позовних вимог. Дослідивши і перевіривши письмові докази та матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). За положеннями ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту прав та інтересів у суді є, зокрема, визнання права. З матеріалів справи слідує, що органом місцевого самоврядування позивачу у власність була передана земельна ділянка в с. Яструбщина по вул. Центральній (колишня назва Леніна), 53 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Право власності на земельну ділянку було посвідчено відповідним державним актом на право власності на земельну ділянку (а.с.9-13). Також позивачу надано дозвіл на будівництво житлового будинку і господарських будівель на відведеній для цього земельній ділянці (а.с.14-16). У подальшому позивач після закінчення будівництва виготовив технічний паспорт на будинок, яким засвідчено перевищення загального будівельного обєму на 26,4 кв.м. (425 кв.м. замість 398,6 кв.м. під будівлями) (а.с.17-22). Закінчивши будівництво, позивач звернувся до будівельної інспекції з проханням прийняти готовий обєкт в експлуатацію, однак управління державної архітектурно-будівельної інспекції не прийняло будинок в експлуатацію, пославшись на відсутність механізму прийняття в експлуатацію самочинного будівництва (а.с.23). Водночас наданими позивачем до справи довідками стверджується, що побудований позивачем будинок відповідає будівельним, протипожежним та санітарним правилам (а.с.27-29). За таких обставин, суд приходить до висновку, що побудований позивачем житловий будинок з господарськими будівлями на приватній земельній ділянці, що була відведена для цього, з незначним відхиленням від проекту не порушує права інших осіб, а тому позов слід задовольнити. На підставі викладеного та відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 375, 376 ЦК України,

Outcome: approved