Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-11 00:00:00

Представник [PERSON] - [PERSON] звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий альянс «Хлібороб» про розірвання договорів оренди землі. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 29.09.2015 року між [PERSON] та відповідачем укладено два договори оренди землі та 13.11.2015 року один договір оренди землі, а саме земельних ділянок площами 0,2669 га, 0,1180 га та 0,6271 га, що знаходяться в адміністративних межах Петрилівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області, кадастрові номери: [NUMBER], [NUMBER] та [NUMBER]. Згідно вказаних договорів річна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 235,90 грн., 104,29 грн. та 554,26 грн. відповідно, не пізніше 31 грудня кожного звітного року. Договори укладено строком до 31.12.2025 року. Проте відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2015, 2016, 2017 та 2018 роках та відповідно нехтує терміном сплати орендної плати зазначеним у п. 11 договорах. Враховуючи вищенаведене просив розірвати вказані договори оренди землі. Відповідно до частин 2-6 статті 19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, серед іншого, у порядку позовного провадження (загального або спрощеного). З огляду на предмет та ціну позову дана справа підпадає під ознаки малозначної справи та не віднесена до категорії справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження. Обставини справи, що згідно частини третьої статті 274 ЦПК України, мають значення для вирішення питання про можливість розгляду справи в порядку спрощеного провадження, також свідчать про наявність підстав для розгляду цієї справи в спрощеному порядку. Ухвалою судді Тлумацького районного суду Івано-Франківської області Мануляком Ю.В. від 16.08.2018 року вирішено розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження. Також даною ухвалою було встановлено відповідачу п'ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання ним відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, висновків експертів і заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Зерновий альянс «Хлібороб» отримав вищевказану ухвалу суду 23.08.2018 року, однак, станом на 12.09.2018 року, відзиву на позовну заяву суду не надав, а тому у відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами. У відповідності до ч. 1 ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. У зв'язку з тим, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що [PERSON] (позивач) на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,6271 га, розташована в Петрилівській сільській раді Тлумацького району Івано-Франківської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER], що підтверджується копією Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.11.2015 року (а.с. 17). Також [PERSON] (позивач) на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,1180 га, розташована в Петрилівській сільській раді Тлумацького району Івано-Франківської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER], що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.10.2015 року (а.с. 18) та земельна ділянка площею 0,2669 га, розташована в урочищі «За валом» Петрилівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER], що підтверджується копією Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с. 19). 29.09.2015 року між [PERSON](орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зерновий альянс «Хлібороб» (орендар) були укладені договори оренди землі б/н, а саме земельних ділянок: площею 0,118 га (кадастровий номер [NUMBER]), площею 0,2669 га (кадастровий номер [NUMBER]) та 13.11.2015 року укладений договір оренди землі б/н, а саме, земельної ділянки площею 0,6271 га (кадастровий номер [NUMBER]), що знаходяться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Петрилівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області (а.с. 5-8, 9-12, 13-16). Згідно п. 1 договорів оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказані земельні ділянки. Відповідно до п. 8 вказаних договорів вони укладені до 31.12.2025 року. Згідно копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.11.2015 року, 06.10.2015 року (а.с. 17-18) та копії Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с. 19) до Державного реєстру внесено відомості про державну реєстрацію прав оренди вищевказаних земельних ділянок. Згідно актів приймання-передачі земельних ділянок від 29.09.2015 року, що є Додатками № 1 до договорів оренди землі, орендодавець [PERSON] здала, а орендар ТОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» прийняв земельні ділянки: загальною площею 0,118 га (кадастровий номер [NUMBER]), 0,2669 га (кадастровий номер [NUMBER]) та акту приймання - передачі земельної ділянки від 24.11.2015 року, що є Додатком № 1 до договору оренди землі, орендодавець [PERSON] здала, а орендар ТОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» прийняв земельну ділянку 0,6271 га (кадастровий номер [NUMBER]), які перебували в задовільному стані (а.с. 7, 12, 15). Також стосовно вищевказаних земельних ділянок сторонами було погоджено межі земельних ділянок про, що складено акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), переданих в оренду ТОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» (Додатки № 2 до договорів оренди землі, а.с. 8, 11, 16). Ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ст. 6 даного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 21 цього закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом 9 договорів оренди землі передбачено, що річна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з якої підлягає утримання до бюджету сума податків та зборів згідно з діючим законодавством. Згідно п. 11 договорів оренди землі орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня кожного звітного року. Всупереч умовам зазначеного договору оренди землі відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою та по даний час обов'язку щодо сплати орендної плати відповідач не виконав. Зазначена обставина нічим не спростована. Відповідно до довідки Петрилівської сільської ради Тлумацького району Івано-Фрнаківської області № 366 від 12.09.2018 року ТОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» (відповідач) орендовані земельні ділянки, які знаходяться за межами населеного пункту в адміністративних межах Петрилівської сільської ради протягом 2015-2018 років не обробляв та станом на 12.09.2018 року не провів виплату орендної плати. Статтею 651 ЦК України, встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритетне значення перед іншими законами у застосуванні даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У відповідності з вимогами ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Згідно вимог п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З огляду на викладене, з урахуванням доведеності обставини щодо несплати відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог та вважає, що позов слід задовольнити. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 146цс12. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При такому вирішенні позову з відповідача слід стягнути на користь позивача витрати понесені ним по сплаті судового збору в сумі 2114,40 грн. На підставі наведеного, відповідно до ст. 651 ЦК України, ст. ст. 141, 206 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved