Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-20 00:00:00

Позивач ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про спонукання виконання умов договору оренди земельної ділянки. Позивач вказує, що 22 вересня 2016 року між ТОВ «СП «Басматі» та [PERSON] підписано договори оренди на земельні ділянки з кадастровим номером 6522380500:05:138:0011 площею 2,62 га, кадастровий номер 6522380500:05:138:0008 площею 1,19 га, кадастровий номер 6522380500:05:137:0001 площею 2,88 га, кадастровий номер 6522380500:05:138:0009 площею 1,29 га, кадастровий номер 6522380500:05:138:0006 площею 1,39 га, кадастровий номер 6522380500:05:138:0007 площею 0,29 га, строком на 10 років, починаючи з дати реєстрації договорів. Договір від 22.09.2016 року, підписаний між сторонами, був зареєстрований відповідно до норм діючого законодавства. Однак, приводом звернення ТОВ СП «Басматі» до суду стало невиконання відповідачем (орендодавцем) умов договору від 22.09.2016, а саме підписання з іншою юридичною особою договору оренди та отримання коштів наперед. Таким, чином ТОВ СП «Басматі» вважає, що відповідач, в порушення умов пункту 26 діючого договору вчиняє дії, які перешкоджають орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою, а саме без розірвання існуючого договору відповідач уклав договір з третьою особою, тому сторона позивача просить зобовязати відповідача виконувати умови договору оренди земельної ділянки від 22.09.2016, передбаченими п.26 цього договору, яка розташована на території Бехтерської сільської ради, Голопристанського району, Херсонської області. Представник відповідача адвокат [PERSON] в надісланому до суду відзиву до позовної заяви позов не визнала та вказала, що дійсно 22 вересня 2016 року між ТОВ «СП «Басматі» та [PERSON] підписано договори оренди на земельні ділянки. 10.07.2018 року сторони уклали угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок від 22.09.2016 року. 14.07.2017 державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області прийнято рішення про припинення іншого речового права, індексні номери рішень: №36155719, 36155878, 36155453, 36155570, 36155315 та 36155961. 14.07.2017 державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію права оренди земельних ділянок за тими ж самими договорами оренди від 22.09.2016 за №36185810, 36192804, 36190524, 36191920, 36188312 та 36189915. Дана інформація підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за №97343335, 97341039, 97341207, 97344002, 97342590 та 97344527. Наказом Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України №3884/5 від 06.12.2017 скасовано рішення про повторну державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.07.2017, прийняті державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району, Херсонської області, та прийнято рішення внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про скасування записів про інші речові права, які внесені на підставі цих рішень. З огляду\~на вищезазначене\~правовідносини між\~ТОВ «СП\~«Басматі» та\~[PERSON]\~припинені з\~14.07.2017. В даному випадку неможливо зобовязати сторону виконувати договір дію якого припинено, тому позов задоволенню не підлягає. Ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області від 21.03.2018 відкрито провадження у цивільній справі та визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження. Ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області від 21.06.2018 за наслідками розгляду клопотання сторони позивача, в задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі відмовлено. Сторони в судове засідання не зявилися, про місце, дату та час слухання справи повідомлені належними чином, відзиву на позовну заяву, клопотань від сторін до суду не надходило. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у звязку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. На підставі ч.5, ч.8 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Дослідивши докази по справі, суд приходить до висновку, що заявлений позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. З досліджених матеріалів цивільного провадження судом встановлено наступне. Згідно ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 13\~ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Виходячи з вищенаведеного, суд розглянув справу в межах позовних вимог та за наявними в ній доказами, які надані сторонами. Судом встановлено, що 22 вересня 2016 року між ТОВ «СП «Басматі» та [PERSON] підписано договори оренди на земельні ділянки: з кадастровим номером 6522380500:05:138:0011 площею 2,62 га (а. с. 10-11), кадастровий номер 6522380500:05:138:0008 площею 1,19 га (а. с. 13-14), кадастровий номер 6522380500:05:137:0001 площею 2,88 га (а. с. 16-17), кадастровий номер 6522380500:05:138:0009 площею 1,29 га (а. с. 19-20), кадастровий номер 6522380500:05:138:0006 площею 1,39 га (а. с. 22-23), кадастровий номер 6522380500:05:138:0007 площею 0,29 га (а. с. 25-26), строком на 10 років, починаючи з дати реєстрації договорів. 10.07.2017 сторони уклали угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок від 22.09.2016. 14.07.2017 державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області прийнято рішення про припинення іншого речового права, індексні номери рішень: №36155719, 36155878, 36155453, 36155570, 36155315 та 36155961. Дії державного реєстратора про реєстрацію додаткових угод про розірвання договорів-оренди від 22.09.2016 року є правомірними. 14.07.2017 державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію права оренди земельних ділянок за тими ж самими договорами оренди від 22.09.2016 за №36185810, 36192804, 36190524, 36191920, 36188312 та 36189915. Дана інформація підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за №97343335, 97341039, 97341207, 97344002, 97342590 та 97344527. Наказом Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України №3884/5 від 06.12.2017 скасовано рішення про повторну державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.07.2017, прийняті державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, та прийнято рішення внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про скасування записів про інші речові права, які внесені на підставі цих рішень. З огляду на вищезазначене правовідносини між ТОВ «СП «Басматі» та [PERSON] припинені з 14.07.2017. Тому вирішуючи позовні вимоги позивача про зобовязання відповідача виконувати умови договору оренди земельної ділянки від 22.09.2016, суд враховує наступне. Згідно ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Двостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Згідно ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. Тобто право оренди землі виникає та припиняється з моменту державної реєстрації. В даному випадку неможливо зобовязати сторону виконувати договір дію якого припинено. З огляду на вищевикладене, враховуючи, що доказів того у чому полягає невиконання умов припиненого договору не надано, якими саме діями або бездіяльністю сторона відповідача порушує права позивача, що підлягають відновленню у судовому порядку не обґрунтовано, суд приходить до висновку, що вимоги позивача не підтвердженні та задоволенню не підлягають. Згідно ст. 141 ЦПК України, у звязку з повною відмовою в задоволенні позову витрати позивача по сплаті судового збору відшкодуванню не підлягають і покладаються на нього.

Outcome: dismissed