Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-10 00:00:00

Позивач свої вимоги мотивує тим, що він є власником земельних ділянок, які розташовані на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується Державними актами на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ № 003035, серії ІІІ-СМ № 029569, серії ІІІ-СМ № 029570. Зазначені земельні ділянки орендує відповідач на підставі договорів оренди від 12.02.2007 року, зареєстрованих 19.07.2007 року в Державному реєстрі земель за № 040761503869, від 12.02.2007 року, 19.07.2007 року в Державному реєстрі земель за № 040761503870, від 01.01.2012 року та 25.12.2012 року в Державному реєстрі земель за № 592030004003561. Однак в порушення умов договорів оренди земель відповідач систематично не сплачує орендну плату та податки як податковий агент позивача, а також кілька разів без згоди позивача передавав право оренди третім особам. В звязку з цим просить розірвати договіри оренди землі. В судове засідання позивач та його представник не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені в установленому законом порядку, представник позивачки подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, заяв про відкладення розгляду справи не надавав. Беручи до уваги згоду представника позивача, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи на підставі доказів, наявних у справі, відповідно до положень ч. 4 ст. 169 ЦПК України. Суд дослідивши наявні у справ докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. 12.02.2007 року та 01.01.2012 року між [PERSON], яка є власником земельних ділянок загальною площею 2,23 га, кадастровий номер 59203850000 100 10 1 19, земельної ділянки загальною площею 4,4637 га, кадастровий номер 59203850000 01 001 0 125, та земельної ділянки загальною площею 2.2337 га, які зареєстровані 19.07.2007 року та 25.12.2012 року в Державному реєстрі земель за № 040761503869, № 040761503870, № 592030004003561, які розташовані на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, право власності на які підтверджується Державними актами на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ № 003035, серії ІІІ-СМ № 029569, серії ІІІ-СМ № 029570 та ТОВ «Лотуре-Агро» було укладено договори оренди землі від 12.02.2007 року строком на 10 років, від 01.01.2012 року строком на 5 років, від 12.02.2007 року, зареєстрованого 19.07.2007 року в Державному реєстрі земель за № 040761503869, від 12.02.2007 року, зареєстрованого 19.07.2007 року в Державному реєстрі земель за № 040761503869, від 01.01.2012 року, зареєстрованого 25.12.2012 року в Державному реєстрі земель за № 592030004003561. Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, ТОВ «Лотуре-Агро» прийняло зазначені земельні ділянки у строкове платне користування згідно з договором оренди./а.с. 10-11, 17-18, 23-24, 14 зворот, 35-38/ Згідно з пп. 15-17 зазначеного договору оренди землі земельна ділянка передається для ведення сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення, умови збереження стану обєкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території. Пунктами 9-11 Договору оренди землі від 12.02.2007 року за земельну ділянку площею 2.23 га передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 368,09 грн. за земельну ділянку площею 4.4637 га передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 736,17 грн. в рік, на що становить 1,5 % від грошової оцінки землі, пунктами 9-11 Договору оренди землі від 01.01.2012 року за земельну ділянку площею 2.2337 га передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1687,02 грн. в рік, на що становить 3 % від грошової оцінки землі, послугами та продукцією по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно укладається між орендарем і є додатком до цього договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексації. Орендна плата вноситься щорічно у грошовій формі до 20 числа першого за звітним роком місяця, у натуральній формі до 20 числа останнього у звітному році місяця. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з ст. 410 ЦК України землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до довідок Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області № 461 від 30.03.2015 року, 462 від 30.03.2015 року, 559 від 12.05.2015 року з 2007 року [PERSON] орендна плата по зазначеним договорам оренди землі не виплачувалася, земельний податок за земельні ділянки до місцевого бюджету в 2014 році ТОВ «Лотуре-Агро» не перерахувало, оплату здійснив власник земельних ділянок. Фактично дані земельні ділянки з 2007 року по 2013 рік знаходилася в обробітку ТОВ «Лотуре-Агро», в 2014 році поросла буряном. ТОВ «Лотуре-Агро» з осені 2013 року припинило обробіток земельних ділянок часток (паїв), восени 2014 року обробило землі ТОВ «Аграрна компанія Форвард» на підставі трьохстороннього договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~\~визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Крім того, згідно з правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 12.02.2014 року № 6-166цс13, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі». Таким чином, враховуючи наявність факту систематичної несплати орендної плати, а також припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням з передачею цієї функції іншій юридичній особі, що підтверджується договором застави від 03.09.2013 року, укладеного між ТОВ «Лотуре-Агро» та ПАТ «Банк Камбіо», договором про відступлення права вимоги від 18.04.2014 року, укладеного між ПАТ «Банк Камбіо» та ТОВ «Діамант-Агро», договором від 01.10.2013 року, укладеним між Спільним українсько-німецьким підприємством «Магдон» та ПАТ «Банк Камбіо», договором від 24.03.2014 року, укладеним між Спільним українсько-німецьким підприємством «Магдон» та ПАТ «Банк Камбіо», ТОВ «Діамант Агро» та ПАТ «Банк Камбіо», суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивача порушені, в звязку з чим позов підлягає задоволенню з зазначених підстав. На підставі викладеного,

Outcome: approved