Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-15 00:00:00

Позиція сторін у справі У грудні 2020 року ТОВ «ГОЛДЕН ХАУСС» звернулось до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права власності. В обґрунтування позову зазначило, що 30.05.2018 року між ТОВ «Фінансова компанія «Центр факторингових послуг» (Продавець) та ТОВ «КНС- ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до умов вищевказаного договору Покупець набув у власність земельну ділянку площею 0,0761 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки : 8000000000:82:188:0007. В подальшому ТОВ «КНС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» збудувало на вказаній земельні ділянці житловий будинок та на підставі декларації готовності об`єкта до експлуатації серія КВ номер 141182530763 виданого 10.09.2018 року Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва BO КМР (КМДА), державним реєстратором Мороз Дмитром Олександровичем до Держаного реєстру речових прав на нерухоме мано внесено запис про реєстрацію права власності на житловий будинок загальною площею 486,6 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «КНС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» за номером 28898288. 31.08.2020 року ТОВ «КНС-ДЕВОЛЕПМЕНТ» передано до статутного капіталу ТОВ «ГОЛДЕН ХАУСС» земельну ділянку площею 0,0761 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:82:188:0007 та на житловий будинок загальною площею 486,6 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] . 03.09.2020 року приватним нотаріусом КМНО Тарасовою Ю.Г. на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 31.08.2020 р. до Держаного реєстру речових прав на нерухоме мано внесено запис про реєстрацію права власності на житловий будинок загальною площею 486,6 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «ГОЛДЕН ХАУСС» за номером 38017850. Згідно витягу з Реєстру територіальної громади м. Києва про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні, за адресою: [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] . Реєстрація місця проживання зазначених осіб у квартирі перешкоджає ТОВ «ГОЛДЕН ХАУСС» вільно володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, до суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, у судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, відзив на позовну заяву суду не надали. Згідно з висновками Європейського суду з прав людини, зазначених у рішенні у справі «Вячеслав Корчагін проти Росії» № 12307 - учасник справи, що повідомлений за допомогою пошти за однією із адрес, за якою він зареєстрований, але ухилявся від отримання судової повістки. Тому йому повинно було бути відомо про час і місце розгляду справи. Він також міг стежити за ходом його справи за допомогою офіційних джерел, таких як веб-сторінка суду. Відповідно до статті 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки відповідачі, належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, не з`явилися у судове засідання, про причини неявки не повідомили, не подали відзив і сторона позивача не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку про наявність підстав для заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів. Процесуальні дії Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 21 грудня 2020 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті. Фактичні обставини справи Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. 03.09.2020 року приватним нотаріусом КМНО Тарасовою Ю.Г. на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 31.08.2020 р. до Держаного реєстру речових прав на нерухоме мано внесено запис про реєстрацію права власності на житловий будинок загальною площею 486,6 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «ГОЛДЕН ХАУСС» за номером 38017850. Згідно витягу з Реєстру територіальної громади м. Києва про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні, за адресою: [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] . Позиція суду та оцінка аргументів сторін Статтею 47 Конституції України передбачено, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Згідно зі статтею 8 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на повагу до свого приватного та сімейного життя, до свого житла та кореспонденції. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі «Кривіцька і Кривіцький проти України» («Kryvitska and Kryvitskyy v. Ukraine», заява № 30856/03) поняття «житло» не обмежується приміщенням, в якому особа проживає на законних підставах або яке було у законному порядку встановлено, а залежить від фактичних обставин, а саме існування достатніх і тривалих зв`язків з конкретним місцем. За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Як роз`яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 34 постанови «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7.02.2014 року № 5, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на нежитлове приміщення (п.3 ч.1 ст.346 ЦК України) із зняттям останнього з реєстрації. Відповідно до частини першої статті 405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. У пункті 4 частини першої статті 406 ЦК України встановлено, що сервітут припиняється у разі припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту. За правилами статті 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення про виселення, яке набрало законної сили. Судом встановлено, що позивач є власником житлового будинку загальною площею 486,6 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] , який самоправно займають відповідачі, а відтак позов підлягає задоволенню з метою захисту порушеного права власності.

Outcome: approved