Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-27 00:00:00

Позивач, ТОВ «Українсько-французьке підприємство «Ла Сірен» звернувся до суду із позовом до відповідача, [PERSON] про визнання права власності на частину нежитлового приміщення площею 60,3 кв.м. на другому поверсі будівлі з розміщенням торгівельних та офісних приміщень літ. А-9, а саме: приймальна площею 9,2 кв.м., туалет площею 1,8 кв.м., умивальна площею 1,4 кв.м., зал площею 32,7 кв.м., підсобна площею 5,5 кв.м., кабінет площею 9,7 кв.м., що складає 33/100 ідеальної частки від приміщення загальною площею 181,9 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк, проспект Миру, 15. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на копії Технічного паспорту на нежитлове приміщення, Звіту про вартість оцінюваного майна, договору купівлі-продажу від 24.10.2007 р., Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.11.2007р., договору про виділ нерухомого майна в натурі від 28.01.2009 р., витягу про реєстрацію права власності від 20.02.2009 р., витягу з Державного реєстру правочинів від 24.10.2007 р., свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.07.2012 р., витягу про державну реєстрацію прав від 25.07.2012 р., технічного паспорту на адміністративну будівлю з розташованими торгівельними й офісними приміщеннями, протоколу № 11 загальних зборів учасників ТОВ «Українсько-французьке підприємство «Ла Сірен» від 21.03.2012 р. з додатком, попереднього договору про наступне укладення договору оренди від 29.09.2016 р., листа [PERSON] від 06.10.2016 р. Представник позивача у заяві від 28.11.2016 р. просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач у заяві від 28.11.2016 р. просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги визнав. Представник третьої особи до судового засідання не зявився, про дату та місце судового засідання повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог з огляду на наступне. 29 вересня 2016 р. між позивачем та відповідачем був укладений попередній договір про наступне укладення договору оренди, відповідно до умов якого позивач («орендодавець») зобовязався укласти з відповідачем («орендар») основний договір оренди про надання орендарю у строкове платне користування приміщення площею 60,3 кв.м., розташоване на другому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, 15, що належить орендодавцю на праві власності. Відповідно до п.1.1. зазначеного договору, строк укладення основного договору оренди складає 30 календарних днів з моменту укладення попереднього договору. Листом від 06.10.2016 р. відповідач, [PERSON], повідомив ТОВ «Ла Сірен» про неможливість подальшого виконання вищевказаного попереднього договору від 29.09.2016 р. у звязку з відсутністю у ТОВ «Ла Сірен» документа, який підтверджує наявність у нього права власності на приміщення площею 60,3 кв.м., розташоване на другому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, 15. У вищевказаному листі відповідач зазначив, що в якості доказу законного володіння зазначеним обєктом нерухомості позивач надав йому лише Технічний паспорт на нежитлове приміщення, який не є доказом правомочності ТОВ «Ла Сірен» як власника обєкта оренди. Таким чином, посилаючись на те, що ТОВ «Ла Сірен» не є власником приміщення площею 60,3 кв.м., розташованого на другому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, 15, відповідач відмовився від укладення основного договору оренди зазначеного приміщення. Позивач, посилаючись на невизнання відповідачем права власності ТОВ «Ла Сірен» на вищевказане нерухоме майно, звернувся до суду із позовом про визнання за ТОВ «Ла Сірен» права власності на частину нежитлового приміщення площею 60,3 кв.м. на другому поверсі будівлі з розміщенням торгівельних та офісних приміщень літ. А-9, а саме: приймальна площею 9,2 кв.м., туалет площею 1,8 кв.м., умивальна площею 1,4 кв.м., зал площею 32,7 кв.м., підсобна площею 5,5 кв.м., кабінет площею 9,7 кв.м., що складає 33/100 ідеальної частки від приміщення загальною площею 181,9 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк, проспект Миру, 15. Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно із ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Статтями 316, 325 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2007 р., ТОВ «[PERSON] Снаб» продав, а ТОВ «Ла Сірен» купив офіс № 22 площею 181,9 кв.м., що складає 3,6/100 ідеальної частки адміністративної будівлі з розміщенням торгівельних і офісних приміщень, розташованих за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, 15. Право власності за ТОВ «Ла Сірен» на підставі вищевказаного договору було зареєстровано КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.11.2007 р. Згідно із частинами 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно з умовами договору про виділ нерухомого майна в натурі від 28.01.2009 р., було виділено в натурі частку ТОВ «Ла Сірен», а саме, нежитлове приміщення № 22 загальною площею 181,9 кв.м. на другому поверсі адміністративної будівлі, розташованої за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, 15. Право власності за ТОВ «Ла Сірен» на підставі вищевказаного договору було зареєстровано КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.02.2009 р. Відповідно до ст. 148 ЦК України, учасник товариства з обмеженою відповідальністю має право вийти з товариства, заявивши про це не пізніше ніж за три місяці до виходу, якщо інший строк не встановлений статутом. Учасник, який виходить із товариства з обмеженою відповідальністю, має право одержати вартість частини майна, пропорційну його частці у статутному капіталі товариства. За домовленістю між учасником та товариством виплата вартості частини майна товариства може бути замінена переданням майна в натурі. Статтею 54 Закону України «Про господарські товариства» встановлено, що при виході учасника з товариства з обмеженою відповідальністю йому виплачується вартість частини майна товариства, пропорційна його частці у статутному капіталі. На вимогу учасника та за згодою товариства вклад може бути повернуто повністю або частково в натуральній формі. Відповідно до протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Українсько-французьке підприємство «Ла Сірен» від 21.03.2012 р., учасники товариства вирішили вивести зі складу ТОВ «Українсько-французьке підприємство «Ла Сірен» учасника, що володіє 75% статутного капіталу товариства ТОВ «ЄТК Україна» на підставі наданого протоколу ТОВ «ЄТК Україна» № 17 від 20.03.2012 р. про добровільний вихід з ТОВ «Українсько-французьке підприємство «Ла Сірен». Відповідно до вищевказаного протоколу загальних зборів, учасники товариства вирішили передати ТОВ «ЄТК Україна» належну йому частку майна товариства, а саме, частину нежитлового приміщення № 22 на другому поверсі адміністративної будівлі з розміщенням торгівельних та офісних приміщень літ. А-9, що знаходиться за адресою: місто Донецьк, проспект Миру, будинок 15, площею 121,6 кв.м. та складається з наступних приміщень: коридор загальною площею 12,1 кв.м., електрична щитова загальною площею 0,2 кв.м., коридор загальною площею 5,4 кв.м., зал загальною площею 37,5 кв.м., умивальна загальною площею 1,9 кв.м., туалет загальною площею 1,7 кв.м., туалет загальною площею 3,4 кв.м., кабінет загальною площею 9,8 кв.м., кабінет загальною площею 9,6 кв.м., зал загальною площею 29,2 кв.м., приймальна загальною площею 7,5 кв.м. У звязку з виходом ТОВ «ЄТК Україна» зі складу учасників ТОВ «Українсько-французьке підприємство «Ла Сірен», учасники затвердили наступний склад учасників та розподіл часток у статутному капіталі товариства: - ТОВ «Українсько-французьке підприємство «Ла Сірен» - 28125,00 грн., що складає 75% статутного капіталу товариства; - Акціонерна компанія з обмеженою відповідальністю «АНІСТОН ЕНТЕРПРАЙЗИС КОРП.» - 9375,00 грн., що складає 25% статутного капіталу товариства. 19.07.2012 р. ТОВ «ЄТК Україна» було отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - частину нежитлового приміщення № 22 на другому поверсі адміністративної будівлі з розміщенням торгівельних та офісних приміщень літ. А-9, що знаходиться за адресою: місто Донецьк, проспект Миру, будинок 15, площею 121,6 кв.м. та складається з наступних приміщень: коридор загальною площею 12,1 кв.м., електрична щитова загальною площею 0,2 кв.м., коридор загальною площею 5,4 кв.м., зал загальною площею 37,5 кв.м., умивальна загальною площею 1,9 кв.м., туалет загальною площею 1,7 кв.м., туалет загальною площею 3,4 кв.м., кабінет загальною площею 9,8 кв.м., кабінет загальною площею 9,6 кв.м., зал загальною площею 29,2 кв.м., приймальна загальною площею 7,5 кв.м., що складає 67/100 ідеальної частки від приміщення загальною площею 181,9 кв.м. Позивач в позовній заяві зазначив, що після виходу ТОВ «ЄТК Україна» зі складу учасників та виплати йому належної частини майна, а саме, передання 67/100 ідеальних частин приміщення офісу № 22, у ТОВ «Ла Сірен» залишилось 33/100 ідеальних частин нежитлового приміщення площею 60,3 кв.м. на другому поверсі будівлі з розміщенням торгівельних та офісних приміщень літ. А-9, а саме: приймальна площею 9,2 кв.м., туалет площею 1,8 кв.м., умивальна площею 1,4 кв.м., зал площею 32,7 кв.м., підсобна площею 5,5 кв.м., кабінет площею 9,7 кв.м., у звязку з чим позивач просить суд визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно. Відповідно до ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно із ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Матеріалами справи підтверджується, а сторонами по справі не спростовано, що в результаті укладення договору про виділ нерухомого майна в натурі від 28.01.2009 р., а також виходу ТОВ «ЄТК Україна» зі складу учасників ТОВ «Українсько-французьке підприємство «Ла Сірен», позивач є власником частини нежитлового приміщення площею 60,3 кв.м. на другому поверсі будівлі з розміщенням торгівельних та офісних приміщень літ. А-9, яке складається з: приймальні площею 9,2 кв.м., туалету площею 1,8 кв.м., умивальної площею 1,4 кв.м., залу площею 32,7 кв.м., підсобної площею 5,5 кв.м., кабінету площею 9,7 кв.м., що складає 33/100 ідеальної частки від приміщення загальною площею 181,9 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк, проспект Миру, 15. З огляду на вищевикладене, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved