Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-05 00:00:00

ПП «НСНФ «СОЄВИЙ ВІК» звернулися до суду з позовом у якому просили визнати недійсним договір оренди землі укладений 01.10.2016 року між [PERSON] та ТОВ\~«АГРОКОНТАКТ-Н» щодо земельної ділянки загальною площею 3,82 га, кадастровий номер 3522587200:02:000:0264, що розташована на території Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, який зареєстрований державним реєстратором Олександрівської РДА Кіровоградської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №16981435 від 18.10.2016 року. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 3,82 га, що розташована на території Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05.12.2005 року між [PERSON] та ПП «НСНФ «СОЄВИЙ ВІК» було укладено договір оренди землі стосовно вказаної земельної ділянки терміном на 20 років, починаючи з дати його державної реєстрації, який 05.12.2005 року зареєстровано Кіровоградською РФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2005 року за №67. Договір оренди землі від 05.12.2005 року є чинним, зазначена земельна ділянка знаходиться в користуванні позивача до 05.12.2025 року на підставі договору. Проте, 06.12.2016 року ПП\~«НСНФ «СОЄВИЙ ВІК» отримало витяг з Державного земельного кадастру, згідно якого земельна ділянка загальною площею 3,8201 га, кадастровий номер 3522587200:02:000:0264, що розташована на території Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, належить [PERSON] на праві власності, а право оренди з 18.10.2016 року зареєстровано за ТОВ «АГРОКОНТАКТ-Н». 01.10.2016 року між відповідачами було укладено договір оренди землі відносно земельної ділянки загальною площею 3,82 га, кадастровий номер 3522587200:02:000:0264, що розташована на території Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, терміном на 10 років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №16981435 від 18.10.2016 року. Тобто, між відповідачами укладений договір оренди землі щодо тієї самої земельної ділянки, яка попередньо передана в орендне користування позивачеві на строк до 05.12.2025 року, а тому позивач вважає, що спірний договір суперечить вимогам законодавства, оскільки договір укладений без попереднього припинення, розірвання договору оренди землі від 05.12.2005 року. Представник позивача в судове засідання не зявився, надав письмове клопотання у якому просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилася, проте надала до суду заяву в якій зазначила, що визнає позовні вимоги у повному обсязі, та просила провести розгляд справи без її участі. Крім того, вказала, що в неї відсутній примірник договору оренди землі від 01.10.2016 року, оскільки ТОВ «АГРОКОНТАКТ-Н» не надавало їй екземпляр договору після проведення державної реєстрації. Відповідач ТОВ «АГРОКОНТАКТ-Н» свого представника у судове засідання не направили, проте про час, місце та дату розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки представника до суду не повідомили. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 3,82 га, що розташована на території Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР №003674, що також підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3503493492016 від 06.12.2016 року. 05.12.2005 року між [PERSON] та ПП «НСНФ «СОЄВИЙ ВІК» було укладено договір оренди землі строком на 20 років щодо земельної ділянки площею 3,82 га, розташованої на території Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, який зареєстрований КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2005 за №67. Договір містить додатки у вигляді акту прийому-передачі обєкта оренди та акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості, а також витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3503493492016 від 06.12.2016 року оренду земельної ділянки загальною площею 3,8201 га, кадастровий номер 3522587200:02:000:0264, що розташована на території Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, зареєстровано Олександрівською РДА Кіровоградської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.10.2016 року за ТОВ «АГРОКОНТАКТ-Н», зі строком дії речового права 10 років. Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек і Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №106807142 від 08.12.2017 року свідчить, що [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР №003674 є власником земельної ділянки загальною площею 3,82 га, кадастровий номер 3522587200:02:000:0264, що розташована на території Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до запису про інше речове право №16981435 від 18.10.2016 року державним реєстратором Олександрівської РДА Кіровоградської області [PERSON], зареєстровано договір оренди землі №б/н від 01.10.2016 року між [PERSON] та ТОВ «АГРОКОНТАКТ-Н» відносно вказаної земельної ділянки, строком на 10 років з правом пролонгації. Відомості щодо Іпотек та обтяжень відсутні. Ухвалою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 22.09.2017 року закрито провадження у справі за позовом ПП «НСНФ «СОЄВИЙ ВІК» до Олександрівської РДА Кіровоградської області, третя особа: ТОВ «АГРОКОНТАКТ-Н», про визнання протиправними та скасування рішення та зобовязання вчинити певні дії. Рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 04.07.2017 року відмовлено у задоволенні позову [PERSON] до ПП «НСНФ «СОЄВИЙ ВІК», третя особа: Управління Держгеокадастру у Кіровоградському районі, про визнання договору оренди землі недійсним. Статтями 12, 13, 89 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. У ч. 1, 3 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 2 ст. 637 ЦК України у разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною 1 статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Стаття 24 вказаного Закону зазначає, що орендодавець зобовязаний, зокрема, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Як передбачено ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до вимог ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Наведені вище докази, що надані сторонами, свідчать, що [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 3,82 га, кадастровий номер 3522587200:02:000:0264, що розташована на території Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05.12.2005 року між [PERSON] та ПП «НСНФ «СОЄВИЙ ВІК» було укладено договір оренди землі стосовно вказаної земельної ділянки терміном на 20 років, починаючи з дати його державної реєстрації, який зареєстровано 05.12.2005 року Кіровоградською РФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12.2005 року за №67. Договір оренди землі від 05.12.2005 року є чинним, строк дії договору оренди землі закінчується 05.12.2025 року, і на разі вказаний договір не розірвано, не визнано судом недійсними та право оренди ПП «НСНФ «СОЄВИЙ ВІК» не припинено. Зазначена земельна ділянка знаходиться в користуванні позивача до 05.12.2025 року на підставі договору. Проте, 18.10.2016 року державним реєстратором Олександрівської РДА Кіровоградської області, зареєстровано договір оренди землі №б/н від 01.10.2016 року між [PERSON] та ТОВ «АГРОКОНТАКТ-Н» відносно вищевказаної земельної ділянки, строком на 10 років з правом пролонгації. Таким чином, зваживши у сукупності надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що договір оренди землі №б/н від 01.10.2016 року укладений між [PERSON] та ТОВ «АГРОКОНТАКТ-Н» суперечить законодавству, оскільки договір укладений під час дії договору оренди землі від 05.12.2005 року та порушує право оренди ПП «НСНФ «СОЄВИЙ ВІК» на земельну ділянку, яка є предметом обох договорів, а тому суд вважає, що спірний договір необхідно визнати недійсним, оскільки таке право щодо спірних земельних ділянок вже зареєстровано за позивачем. Вирішуючи питання щодо судових витрат суд, зважаючи на прийняте рішення по суті позовних вимог, вважає, що з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати щодо сплаченого судового збору.

Outcome: approved