Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-07 00:00:00

Ппозивач [PERSON] звернулась до суду із позовом до відповідача Тернопільської міської ради про визнання права власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 80,6 м2. Заявлені вимоги позивач вмотивовує тим, що є власником творчої майстерні [ADDRESS] загальною площею 80,6 м2. У встановленому законом порядку вона провела реконструкцію вказаної майстерні, внаслідок чого остання стала житловими приміщеннями. Звернувшись до відповідача з заявою про погодження такої реконструкції їй було відмовлено. Такі дії Тернопільської міської ради позивач вважає неправомірними, такими, що порушують її права та законні інтереси, котрі просить захистити. У судове засідання позивач не з'явилась, подавши заяву про розгляд справи за її відсутності у якій також зазначає, що вказані вимоги підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив. Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до переконання, що позов підлягає до задоволення з наступних міркувань: Позивач є власником нежитлового приміщення, - творчої майстерні [ADDRESS] загальною площею 80,6 м2, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [NUMBER] від 08 лютого 2018 року. [PERSON] здійснила переобладнання вказаного приміщення під житлову квартиру, шляхом пристосування існуючих приміщень без зміни конструктивних елементів. Таке переобладнання відповідає вимогам ДБН, санітарним та протипожежним нормам. Квартира та житловий будинок в цілому придатні для подальшої експлуатації. Про це свідчить відповідний проект, складений архітектурно-проектним бюро «Галарх» від 19 березня 2018 року. Окрім цього, 20 березня 2018 року комісією товариства з обмеженою відповідальністю АПБ «Галарх» у складі спеціалістів: ГАП [PERSON], інженера-конструктора [PERSON], інженера-сантехніка [PERSON], інженера-електирка [PERSON] складено висновок технічного обстеження стану архітектурно-конструктивних елементів власної творчої майстерні, яка підлягає переобладнанню під житлову кватиру без проведення будівельних робіт по вул. Галицькій, 7В/81 в м. Тернополі. Ним частково підтверджують відомості, викладені у зазначеному вище проекті, та констатовано, що переобладнання творчої майстерні під житлову квартиру не порушує будівельні норми, санітарні та протипожежні вимоги. Дефектів та деформацій конструкцій приміщень творчої майстерні і будинку в цілому не виявлено, Стан існуючих інженерних мереж нормальний. 31 травня 2018 року позивач звернулась до відповідача з заявою про погодження реконструкції вказаної творчої майстерні. У відповідь на цю заяву, заступник міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Остапчук В.О. надіслав позивачу лист № 1775/08-Ф від 07 червня 2018 року у якому зазначив, що для отримання послуг - містобудівні умови та обмеження, необхідно звернутись у Центр надання адміністративних послуг з документами та матеріалами, передбаченими Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». 16 серпня 2018 року Управління містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради, відмовило позивачу у наданні дозволу на введення до житлового фонду міста творчої майстерні [ADDRESS] Відповідно до частини 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з вимогами пункту 7 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» при вирішенні спорів за позовами про визнання права власності на переобладнані самочинно квартири в багатоповерхових будинках, підлягає до застосування частина 2 ст. 383 Цивільного кодексу України. Згідно з вимогами частини 2 ст. 383 Цивільного кодексу України власник майна може на власний розсуд здійснити в ній зміни за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир в багатоповерховому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації. Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно з частиною 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, захист права власності, здійснюється, зокрема, шляхом його визнання. Таким чином має місце порушення прав позивача, яке полягає у відсутності в неї можливості належним чином володіти та розпоряджатись набутим на законних підставах майном. Таке її порушене право підлягає захисту шляхом визнання права власності на реконструйовану квартиру.

Outcome: approved