Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-15 00:00:00

Представник [PERSON] звернувся до суду з даним позовом та просить суд визнати позивачем наймачем квартири [ADDRESS] замість [PERSON], яка померла [INFO] та зобов'язати Шевченківську районну в м. Києві державну адміністрацію укласти договір найму житлового приміщення з позивачем. Свої вимоги мотивує тим, що позивач зареєстрована та проживає в зазначеній квартирі, наймачем квартири є [PERSON]. В помешканні також зареєстрований [PERSON], який довгий час не проживає в квартирі. Будинок знаходиться на балансі ТОВ «Київжитлосвіт». [INFO] наймач квартири [PERSON] померла і позивач з січня 2010 р. по теперішній час виконує обов'язки наймача квартири, своєчасно вносить квартирну плату та плату за комунальні послуги. Позивач звертався до ШРДА з заявою про визнання його наймачем квартири, проте відповідач порадив вирішувати питання щодо змін у договорі найму в судовому порядкую Представник [PERSON] зазначає, що у разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем цей спір може бути вирішено в судовому порядку, а томі він і звернувся з даним позовом з метою захисту прав позивача. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, просив задовольнити. Зазначив, що [PERSON] є бабусею позивача. В квартирі зареєстрований крім [PERSON] і [PERSON] син наймача та дядько позивача. [PERSON] визнаний недієздатним і перебуває на примусовому лікуванні у спец закладі відповідно до постанови суду про застосування примусових заходів медичного характеру. Просив також покласти судові витрати на позивача. Представник Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації заперечував в судовому засіданні щодо задоволення позову. Пояснив, що особовий рахунок на [ADDRESS] згідно ордеру № 5917 від 10.07.1985 р., кий видано на підставі розпорядження № 1044 від 28.07.1964 р. на [PERSON] з 2-х осіб - на нього та на сина - [PERSON]. Після смерті [PERSON] особовий рахунок було переведено на дружину [PERSON] за згодою сина. [PERSON] була зареєстрована за зазначеною адресою з 2004 року з родиною з 3-х осіб (вона, син та онука [PERSON]). Рішенням Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 05.04.2000 р. [PERSON] визнано недієздатним. Згідно довідки Шевченківського РУГУ МВС України від 22.08.2012 р. [PERSON] з 06.07.2009 року і дотеперішній час перебуває на лікуванні у психіатричній лікарні з суворим наглядом у зв'язку із заст. Осуванням до нього примусових заходів медичного характеру . Після закінчення лікування і виписки з лікарні [PERSON] повернеться до місця реєстрації, іншого місця проживання він не має. Згідно даних, що є у лікарні [PERSON] не має опікуна, у зв'язку із чим опіку над ним здійснює лікувальний заклад. Його родичі зв'язок із ним не підтримують. Раніше опікунські обов'язки виконувала його мати [PERSON], яка померла у 2008 році. Позивачу направлялись пропозиції оформити опіку над недієздатним, та призначення її опікуном. За положеннями ст. 61 ЖК України договір найму жилого приміщення укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між житлово-експлуатаційною організацією та наймачем, а тому у ШРДА відсутня компетенція на укладання такого договору. ШРДА лише вносить зміни до такого договору у разі зміни наймача. Зважаючи на те, що згоду [PERSON] на зміну наймача у договорі на доньку немає відсутні і підстави для укладання з позивачем такого договору. Представник КП «Керуюча дирекція Шевченківського району» надав письмові заперечення. Зазначив, що повноваження до внесення змін до договору найму житлового приміщення підприємство не має, а тому є неналежним відповідачем у даному позові. Представник ТОВ «Київжитлосвіт» в судове засідання не з'явився, по день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомляв. Зав та клопотань від нього в адресу суду не надходило. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Виходячи з наступного. Встановлено і не заперечується сторонам, що [PERSON], [PERSON] зареєстровані в квартирі [ADDRESS]. Як свідчить довідка КП «Керуюча дирекція Шевченківського району» квартира не приватизована, власником особливого рахунку є [PERSON]. Також встановлено, що [PERSON] [INFO] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим відділом реєстрації смерті у місті Києві. Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер, згідно до ст. 61 ЖК України.. Предметом договору найму, відповідно до ст. 63 ЖК України, жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. [PERSON] просить суд визнати її наймачем житлового приміщення - квартири [ADDRESS] та зобов'язати ШРДА укласти з нею такий договір Приписами ж ст. 64 ЖК УРСР встановлено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. Як вбачається з матеріалів справи і це визнається учасниками процесу, [PERSON] в квартирі не проживає, оскільки перебуває на лікуванні в ДЗ «Українська психіатрична лікарня з суворим наглядом МОЗ України». 22 травня 2009 року постановою Шевченківського суду м. Києва до [PERSON] застосовано примусові заходи медичного характеру, оскільки останній скоїв суспільно-небезпечне діяння, завдавши [PERSON] тяжкі тілесні ушкодження, що спричинили її смерть. Як свідчать матеріали справи, і не заперечується представником ШРДА, позивач зверталась до відповідача з заявами про укладання з нею договору найму житлового приміщення після смерті [PERSON] Як пояснив в судовому засіданні представник відповідача рішенням Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська 05.04.2000 р. [PERSON] визнано недієздатним. У відповідь на заяви позивача про зміну договору найму заступник голови Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації [PERSON] є недієздатним. Опікуном недієздатної особи була його мати - [PERSON], яка померла [INFO]. Зважаючи на відсутність опікуна над недієздатною особою позивачу було запропоновано або стати опікуном [PERSON] або вирішувати питання у судовому порядку. Відповідно до положень ст. 103 ЖК УРСР договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця. Повнолітній член сім'ї наймача, за приписами ст. 106 ЖК УРСР, вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] онукою померлої [PERSON], [PERSON] - сином. Не заперечувалось у судовому засіданні та обставина, що позивач виконує обов'язки наймача, своєчасно вносить квартирну плату та плату за комунальні послуги. За положеннями ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Доказів, які б свідчили про обставини, що перешкоджають [PERSON] бути наймачем квартири під час розгляду справи не отримано. Приймаючи рішення, суд бере до уваги, що [PERSON] з огляду на стан здоров'я визнано у встановленому законом порядку недієздатним. За положеннями ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи інтересів. Зважаючи на встановлені обставини суд приходить до висновку щодо задоволення вимог в частині визнання [PERSON] наймачем квартири [ADDRESS]. При цьому суд не вважає, що таким рішенням будуть порушені права [PERSON], оскільки відповідно до п. 6 ст. 71 ЖК УРСР за останнім зберігається право користування житловим приміщенням протягом усього часу перебування у лікувальному закладі. Щодо вимоги представника позивача про зобов'язання Шевченківську районну у м. Києві державну адміністрацію укласти з [PERSON] договір найму жилого приміщення за адресою [ADDRESS] слід зазначити наступне. За положеннями ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать: а) власні повноваження, зокрема, управління об'єктами житлово-комунального господарства, побутового, торговельного обслуговування, транспорту і зв'язку, що перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, забезпечення їх належного утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг населенню; облік громадян, які відповідно до законодавства потребують поліпшення житлових умов; розподіл та надання відповідно до законодавства житла, що належить до комунальної власності; вирішення питань щодо використання нежилих приміщень, будинків і споруд, що належать до комунальної власності; б) делеговані повноваження, як то облік відповідно до закону житлового фонду, здійснення контролю за його використанням; надання відповідно до закону громадянам, які потребують соціального захисту, безоплатного житла або за доступну для них плату; здійснення контролю за станом квартирного обліку та додержанням житлового законодавства на підприємствах, в установах та організаціях, розташованих на відповідній території, незалежно від форм власності; видача ордерів на заселення жилої площі в будинках державних та комунальних організацій. З іншого боку приписами ч. 2 ст. 61 ЖК УРСР договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За таких обставин, зважаючи на те, що до компетенції Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації не належить укладання договорів найму жилого приміщення вимоги представника позивача в цій частині задоволенню не підлягають. Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України, проте бере до уваги прохання представника [PERSON] покласти такі витрати на позивача. Виходячи з наведеного,

Outcome: partial