Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-06 00:00:00

Позивач, через свого представника звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 01.06.1998 між позивачем та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу чотирьохкімнатної квартири [ADDRESS]. Даний договір був посвідчений 01.06.1998 Голопристанським відділенням товарної біржі «Ва-Банк», що підтверджується договором за [NUMBER], який зареєстрований 10.06.1998 в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації за [NUMBER]. На сьогоднішній день позивач має наміри розпоряджатися своє нерухомістю, однак позбавлена можливості оформити відчуження в нотаріальному порядку, так як відсутні правовстановлюючі документи на квартиру, так як договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, а тому просить визнати за нею право власності на вказане майно (квартиру). В судове засідання позивач та представник позивача не з'явився, на адресу суду надійшла письмова заява, в якій представник позивача [PERSON] просить розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про місце, дату та час слухання справи було повідомлено належним чином, на адресу суду від відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] надійшла письмова заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. З матеріалів справи вбачається, що 01.06.1998 між [PERSON] (покупець) та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (продавці) було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], загальною площею 78,0 кв.м, в тому числі жилою площею 47,09 кв.м, кількість кімнат - 4. Даний договір був посвідчений 01.06.1998 а Голопристанському відділенні товарної біржі «Ва-Банк», що підтверджується договором за [NUMBER], та зареєстрований 10.06.1998 в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації за [NUMBER]. Відповідно до норм Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладення даного договору, угода, зареєстрована на біржі, не підлягала нотаріальному посвідченню і вважалася укладеною з моменту її реєстрації на біржі. На сьогоднішній день позивач має наміри розпоряджатися своєю нерухомістю, однак позбавлена можливості оформити відчуження в нотаріальному порядку, так як нотаріуси відмовляють у посвідченні угоди у зв'язку з неналежність правовстановлюючого документу на квартиру, так як договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, а тому позивач просить визнати за нею право власності на дану квартиру. Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 128 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладення даного договору, угода, зареєстрована на біржі, не підлягала нотаріальному посвідченню і вважалася укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Оскільки при укладені договору сторонами були повністю виконані умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, а відповідачі жодних претензій до позивача не пред'являли, дану угоду слід визнати дійсною та відповідно, визнати право власності на нерухоме майно за [PERSON] Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи вищенаведене, конкретні обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved