Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-29 00:00:00

Позивач, як власник земельних ділянок просить про дострокове розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати посилаючись на несплату відповідачем обумовленої орендної плати протягом усієї дії договорів. У судовому засіданні позивач та його представник вимоги позову підтримали, просили задовільнити. Відповідач та його представник проти позову заперечили, вказали, що щороку протягом дії договорів у рахунок паю завозили позивачу, близько 1,5 тон зерна та насіння, крім того оплатили 4 тисячі на лікування доньки позивача яка є також сестрою відповідача та 1 тисячу гривень надала на навчання онуки позивача, а також сплатили у 2013 році 9000 гривень орендної плати. Заслухавши сторони, свідків та дослідивши матеріали суд встановив наступне. Свідок [PERSON] повідомила, що відповідач, яка є її сестрою та донькою позивача надала на прохання позивача у рахунок паю 4 тисячі гривень її на лікування, а також давала гроші на навчання її доньки. Свідки [PERSON] та [PERSON]., чоловік та син відповідача повідомили, що десь з 2007 року вони щороку до 2013 року завозили відповідачу близько 1,5 тон зерна, як вони вважали у рахунок паю. Із копії договору оренди землі зареєстрованого у ДП «КРФЦДЗК» за № 041037000037 слідує, що він був укладений в 2009 році між [PERSON] та ПП [PERSON] строком на 10 років. З копії акту визначення меж земельної ділянки в натурі та акту про передачу та прийом земельної ділянки, яка надається в оренду слідує, що [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку [NUMBER] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,09га рілля, а ПП [PERSON] прийняла її. Із копії договору оренди землі зареєстрованого у ДП «КРФЦДЗК» за № 041037000036 слідує, що він був укладений в 2009 році між [PERSON] та ПП [PERSON] строком на 10 років. З копії акту визначення меж земельної ділянки в натурі та акту про передачу та прийом земельної ділянки, яка надається в оренду слідує, що [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку [NUMBER] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,04га рілля, а ПП [PERSON] прийняла її. Із копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 092829 вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,09га, розташованої на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. Із копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 3521984900:02:00:808 вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,04га, розташованої на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. З копії розписки вбачається, що [PERSON] отримала 08.12.13 кошти за два земельних пая за 2013 рік від [PERSON] в сумі 9000грн. Згідно п. 11 Договорів оренди, орендна плата вноситься у такі строки : один раз на рік до 31 грудня. Згідно з п.38 Договорів оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Відповідно до ст.. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст.. 530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Відповідно до ч.2 ст. 651 Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Стаття 21 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Стаття 24 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Стаття 32 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. В судовому засіданні встановлено, що між сторонами, які є близькими родичами (матірю та донькою), [PERSON] та ПП [PERSON] були укладені договори оренди земельних ділянок зареєстрованих у ДП «КРФЦДЗК» за № 041037000036, № 041037000037 строком на 10 років, відповідно до яких орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня у формі та розмірі 3,3% від грошової оцінки, що становить 1500грн., або сільськогосподарською продукцією за цінами, що склалися на момент видачі. Показами свідків підтверджується надання від імені [PERSON] для [PERSON] щорічно з 2007 року сільськогосподарської продукції у вигляді зерна та насіння у невстановленій кількості, проте оскільки сторони є родичами, а договори оренди укладені не з 2007, а з 2009 року, то відсутнє підтвердження надання вказаної продукції у рахунок паю, як оплати за договором, та не підтверджено строки її поставки та її кількість. Будь - якого документального підтвердження належного виконання орендарем обов'язку сплати орендної плати не надано. Крім цього надання орендної плати у натуральній формі спростовується підтвердженням оплати у грошовій формі за весь період дії договорів, що мало місце 08.12.13, тобто з систематичним простроченням щорічної оплати за два земельних пая, у сумі 9000 грн. З огляду на вказане у судовому засіданні встановлено систематичне (2010, 2011, 2012 роки) невиконання орендарем обов'язку сплачувати орендну плату, який встановлений законом та договором. В той же час, у суді також встановлено, що у 2013 році орендодавцем погашено існуючу заборгованість по орендній платі, шляхом одноразової виплати 9000 гривень, що дорівнює заборгованості розрахованій позивачем на підставі укладених договорів. З огляду на вказане суд вбачає підстави для часткового задоволення позовних вимог, а саме у частині розірвання договорів оренди.

Outcome: partial