Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-03 00:00:00

Позивач ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 17022,05 грн, та судовий збір у розмірі 1 921,00 грн. Свої вимоги мотивує тим, що відповідачу на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , управителем якого є позивач ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» відповідно до договору від 19 березня 2015 року. Згідно зазначеного договору позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому комплексі відповідно до\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідач отримує від позивача житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також загальнобудинкові витрати. Однак, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за надані послуги, тому загальна заборгованість станом на 26 грудня 2019 року складає 14418,82 грн за послуги консьєрж-сервісу, пеня 2064,13 грн, індекс інфляції 345,54 грн та 3 % річних 193,56 грн. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 24 лютого 2020 року справа передана за підсудністю до Галицького районного суду м. Львова. Ухвалою від 23 березня 2020 року відкрито провадження у справі, вирішено провести розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвала про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї матеріалами направлялися на адресу відповідача за його зареєстрованим місцем проживання і була отримана [PERSON] 15 квітня 2020 року. Клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, тому відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення за наявними в справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приймаючи до уваги письмові заяви сторін щодо предмета спору, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1\~ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України\~суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Як убачається з матеріалів справи, 19 березня 2015 року між ПрАТ «Київський завод світлочутливих матеріалів «Фотон» та ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» укладено договір про передачу житлового будинку в управління та експлуатацію, за умовами якого товариство (управитель) за плату надає послуги з утримання на балансі багатоквартирного будинку [ADDRESS] та управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію, надаючи споживачам житлово-комунальні послуги відповідної якості. Управитель має право отримувати плату від споживачів будинку за надані житлово-комунальні послуги (п. 3.1.6 Договору). 20 квітня 2016 року між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та [PERSON] укладено договір про відшкодування витрат № 143, предметом якого є забезпечення постачання холодної води, водовідведення, газопостачання. Крім того, п. 3.1 договору передбачено відшкодування витрат за послуги консьєрж-сервісу за тарифом 5,0 грн за 1 кв.м. площі квартири. Відповідно до п. 4.1-4.2 цього договору, за несвоєчасну та/або неповну оплату за спожиті послуги споживач сплачує виконавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Згідно з договором купівлі-продажу від 07 квітня 2016 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Господарська діяльність, спрямована на\~задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації\~та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також\~утримання прилеглої до них території\~є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1\~ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення\~житлово-комунальні послуги поділяються на:\~1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень\~\~та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо). Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги.\~ Відповідно до положення\~статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що відповідно до наданого позивачем розрахунку у формі довідки, заборгованість [PERSON] за послуги консьєрж-сервісу за період з 01 січня по 30 листопада 2019 року складає 14418,82 грн. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2\~ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом частини першої статті\~901, частини першої статті\~903 Цивільного кодексу України\~за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша\~статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої\~статті 625 ЦК України\~як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Крім того, застосування положень частини другої\~статті 625 ЦК України\~до спірних правовідносин також кореспондується із закріпленими в пункті З частини першої\~статті 96 ЦПК України\~нормами, відповідно до яких однією з вимог, за якими може бути видано судовий наказ, є вимога про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості\~(постанова Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц). Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті коштів за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 січня по 30 листопада 2019 року (включно), суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь окрім суми заборгованості за надані послуги у розмірі 14418,82 грн, та пені, передбаченої договором, у розмірі 2064,13 грн, також і втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі 345,54 грн та 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 193,56 грн. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до [PERSON] про стягнення заборгованості є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ч. 1\~ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1\~ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України). Тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачену суму у розмірі 1921,00 грн.

Outcome: approved