Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-17 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Конвалія-2012» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за оренду житла, посилаючись на те, що ТОВ «Конвалія-2012» на праві приватної власності належить гуртожиток, що розташований за адресою: [ADDRESS]. 01 листопада 2014 року між ТОВ «Конвалія-2012» та [PERSON] був укладений договір № 425 про оренду трьох ліжко-місця на строк з 01 листопада 2014 року по 31 грудня 2014 року, який в подальшому автоматично пролонгувався. Згідно умов договору орендодавець передав у строкове платне користування орендарю 3 ліжко-місця в кімнаті № 425 гуртожитку. Ціна оренди за користування 1 ліжко-місця становить 498 грн. за один календарний місяць та включає в себе плату за користування додатковим інвентарем, обладнанням та меблями, плату за комунальні послуги, фактичні витрати на утримання гуртожитку та прибудинкової території. В подальшому вартість оренди змінювалась з урахуванням фактичної вартості комунальних послуг. У зв'язку з тим, що [PERSON] протягом 2014-2015 роках здійснювала оплату за оренду не в повному обсязі, станом на 30 липня 2015 року в неї утворилась заборгованість у розмірі 10 951 грн.. Оскільки позивач звертався за юридичною допомогою до фахівця в галузі права, тому компенсаційні витрати на правову допомогу за роботу адвоката становлять 974 грн.. Враховуючи викладене, позивач ТОВ «Конвалія-2012» просив стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Конвалія-2012» заборгованість по платі за оренду житла в розмірі 10 951 грн. та понесені судові витрати, які складаються із судового збору та витрат на правову допомогу. У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Конвалія-2012» позов підтримала в повному обсязі та просила його задовольнити. У судовому засіданні представник відповідача [PERSON] позов не визнав та заперечував проти його задоволення. Суд, вислухавши думку учасників процесу, з'ясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 08 квітня 2013 року позивачу ТОВ «Конвалія 2012» належить на праві приватної спільної часткової власності нежитлова будівля за адресою: [ADDRESS], загальною площею 4132,8 кв.м.. Відповідно до Розпорядження № 15 від 20 травня 2015 року ТОВ «Конвалія 2012» «Про зміну вартості 1 л/місця в гуртожитку ТОВ «Конвалія 2012» з 01 червня 2015 року» відповідно до постанов НКРЕКП № 1252 від 16 квітня 2015 року № 1171, від 31 березня 2015 року № 583, від 03 березня 2015 року та внесення змін в нарахуванні комунальних послуг по цінам і тарифам, які були введені з 01 квітня 2015 року по електроенергії та газопостачанню, з 01 травня 2015 року по холодному та гарячому водопостачанню і водовідведенню: 1. Встановлено вартість утримання 1 ліжко/місця в гуртожитку «Конвалія 2012» з 01 червня 2015 року в сумі 612 грн. без урахування вартості опалення, 2. Бухгалтерії наказано провести звірки по оплаті з мешканцями та зробити інвентаризацію договорів оренди ліжко-місць, 3. Це розпорядження набирає чинності з 01 червня 2015 року. 01 листопада 2014 року між ТОВ «Конвалія 2012» та [PERSON] було укладено договір № 425 на оренду ліжко-місця в гуртожитку ТОВ «Конвалія 2012», відповідно до умов п. 1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування ліжко-місця для тимчасового проживання у гуртожитку за адресю: [ADDRESS] у кількості 3 ліжко-місця в кімнаті № 425. Згідно умов п. 3 договору ціна оренди за користування одним ліжко-місцем складала 498 грн., у тому числі ПДВ 83,00 грн., за один календарний місяць та включає в себе плату за користування додатковим інвентарем, обладнанням та меблями, плату за комунальні послуги, фактичні витрати на утримання гуртожитку та прибудинкової території. В подальшому, відповідно до п. 5 договору вартість оренди змінювалась з врахуванням змін цін і тарифів, а також фактичних витрат на тепло та електроенергії, водопостачання та водовідведення. Відповідно до умов п. 13 договору договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 31 грудня 2014 року. До матеріалів справи була долучена заява [PERSON], адресована директору [PERSON], в якій [PERSON] просила продовжити договір оренди ліжко-місця на 2015 рік в гуртожитку без гарантійного листа. Розрахунок вартості оренди ліжко-місця проводиться згідно Планового кошторису витрат на утримання гуртожитку, що затверджується директором ТОВ «Конвалія-2012». Відповідно до наявного в матеріалах справи повідомлення за № 18/1-1 від 04 травня 2015 року до договору оренди л/м № 425 від 01 листопада 2014 року [PERSON] повідомлялась про зміну розміру орендної плати, однак відмовилась від підпису про вручення їй вказаного повідомлення, про що було складено відповідний Акт від 04 травня 2015 року в складі комісії з трьох осіб. Згідно Актів звіряння взаємних розрахунків за період з 01 грудня 2012 року по 24 березня 2016 року, які долучені до матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Конвалія-2012» зменшував розмір орендної плати в літній період, а саме з травня по вересень 2014 року. Відповідно до Акта звіряння взаємних розрахунків за період з 01 січня 2014 року - 01 жовтня 2015 року та за період з 01 грудня 2012 року - 29 січня 2015 року, в період 06 травня 2014 року, 18 червня 2014 року, 15 липня 2014 ороку, 05 серпня 2014 року, 02 вересня 2014 року відповідачу нараховувалась орендна плата у розмір, що менший від встановленого договором, а саме замість 1 275 грн. було встановлено 1 170 грн.. Щодо наявного в матеріалах справи Акта звіряння взаємних розрахунків за період з 01 січня 2015 року по 24 березня 2016 року, складеного між ТОВ «Конвалія-2012» і [PERSON] слід зазначити, що в судовому засіданні представник відповідача [PERSON] заперечував той факт, що вказаний акт звіряння розрахунків був підписаний саме відповідачем [PERSON]. Разом з тим, слід зазначити, що предметом даного спору є існуюча заборгованість по оплаті за оренду житла і вказаний акт звіряння розрахунків не підтверджує та не спростовує наявну заборгованість відповідача перед позивачем. З матеріалів справи вбачається, що відповідач [PERSON] здійснювала платежі за орендну плату не в повному обсязі, а з березня 2015 року взагалі припинила здійснювати проплату за оренду житла. Відповідно до вимог ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов»язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Згідно п. п. 4.7., 4.8. Положення про гуртожитки та Правил проживання в гуртожитках ТОВ «Конвалія 2012» плата за користування (оренду) житловою площею (ліжко-місця) та комунальні послуги вносяться на розрахунковий рахунок підприємства не пізніше 10 числа, наступного за розрахунковим місяця. За прострочення платежів нараховується пеня згідно законодавства України. Розмір плати за користування (оренду) житловою площею (ліжко-місця) і комунальні послуги встановлюється згідно тарифів, затверджених місцевими органами самоврядування, державними комісіями та згідно кошторису на експлуатацію та утримання гуртожитків, затвердженого керівником підприємства, установи, організації, у віданні якого знаходиться гуртожиток, і погодженого з профспілковим комітетом. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що відповідач [PERSON] не виконує в повному обсязі взяті на себе зобов'язання і не в повному обсязі сплачує кошти за орендоване житлове приміщення. На час подання позову до суду заборгованість [PERSON] перед ТОВ «Конвалія-2012» становить 10 951 грн.. Слід зазначити, що відповідно до умов договору № 425 на оренду ліжко-місця в гуртожитку ТОВ «Конвалія 2012» від 01 листопада 2014 року сторони погодили істотні умови договору та встановили ціну оренди одного ліжко-місця в сумі 498 грн.. Відповідно до умов п. 11 договору зміни та доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін шляхом укладання Додаткової угоди в письмовій формі. Однак, як вбачається з матеріалів справи сторони не вносили з моменту укладення договору і до цього часу змін до вказаного пункту договору. Оскільки сторонами не вносилися зміни до вказаного договору, тому плата за користування вказаними приміщеннями повинна нараховуватись в розмірі, передбаченому умовами договору. Згідно наявного в матеріалах розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача [PERSON] за період з січня 2014 року по липень 2015 року становить 10 951 грн., до сплати нараховано всього 27 630 грн.. За вказаний період відповідачем [PERSON] було сплачено 16 679 грн.. З матеріалів справи вбачається, що сума нарахування за період з 01 січня 2014 року по 01 липня 2015 року повинна складати 22 425 грн., зокрема за січень 2014 року - 1275 грн.; лютий 2014 року - 1275 грн.; березень 2014 року - 1275 грн.; квітень 2014 року - 1275 грн.; травень 2014 року - 1170 грн.; червень 2014 року - 1170 грн.; липень 2014 року - 1170 грн.; серпень 2014 року - 1170 грн.; вересень 2014 року - 1170 грн.; жовтень 2014 року - 1275 грн.; листопад 2014 року - 1275 грн.; грудень 2014 року - 1275 грн.; січень 2015 року - 1275 грн.; лютий 2015 року - 1275 грн.; березень 2015 року - 1275 грн.; квітень 2015 року - 1275 грн.; травень 2015 року - 1275 грн.; червень 2015 року - 1275 грн. (/13х1275/+/5х1170=22 425 грн.). Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 5 746 грн. заборгованості по оплаті за оренду житла з урахуванням оплати, яка була здійснена відповідачем на рахунок позивача. В решті стягнення заборгованості слід відмовити. Щодо заявлених вимог позивача про стягнення з відповідача витрат, понесених на оплату правової допомоги, суд відмовляє в їх задоволенні з наступних підстав. У процесі розгляду цивільної справи сторони можуть користуватися послугами адвоката або іншого фахівця в галузі права з метою отримання від них консультацій та юридичної допомоги. Оплата правової допомоги зазначених осіб здійснюється сторонами. Розмір плати за правову допомогу встановлюється договором між стороною та адвокатами або іншим фахівцем у галузі права . Згідно положень ст. ст. 84, 88 ЦПК України, ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», судові витрати на правову допомогу - це фактично понесені стороною і документально підтверджені витрати, пов'язані з наданням цій стороні правової допомоги адвокатом або іншим спеціалістом в галузі права при вирішенні цивільної справи в розумному розмірі з урахуванням витраченого адвокатом часу. На підтвердження заявлених вимог щодо стягнення понесених витрат на правову допомогу в розмірі 974 грн. 40 коп. позивачем не надано доказів про фактичне внесення коштів у касу адвоката та сплати суми гонорару, у зв'язку з чим дана вимога позивача задоволенню не підлягає. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України слід стягнути із [PERSON] на користь ТОВ «Конвалія 2012» судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп..

Outcome: partial