Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-10 00:00:00

Представника позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON] фактично зареєстрована та проживає у квартирі за [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» (надалі- ОСББ «Мира 20») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 29 вересня 2016 року, номер запису 1 558 102 0000 000961. Згідно рішення Южненської міської ради №442 від 07.12.2016 багатоквартирний будинок [ADDRESS] був переданий в управління ОСББ «Мира 20». Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 01.03.2017 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Мира 20». ОСББ «Мира 20» входить до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «ПРИМОР`Я». Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» від 22 листопада 2017 року, а саме пунктом 3 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ. Порядок нарахування послуг ОСББ «Мира 20» визначено рішеннями загальних зборів об`єднання від 22 листопада 2017 року, 30 листопада 2018 року, 20 грудня 2019 року та 28 січня 2021 року, а тому є обов`язковими для виконання. Відповідач є членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» та хоча договір про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території між сторонами не укладався, вона є фактичним користувачем наданих ОСББ «Мира 20» житлово-комунальних послуг. Враховуючи, що ОСББ «Мира 20» надає послуги з обслуговування будинку та утримання прибудинкової території, споживачем яких є [PERSON] , яка в свою чергу не оплачує надані послуги, можна зробити висновок, про доцільність стягнення з Відповідача нараховану суму заборгованості за період з 01.06.2018 по 31.05.2021 у розмірі 11 185, 70 гривень. Відповідач зареєстрована та проживає у квартирі, користується житлово-комунальними послугами, а тому є такою особою, яка користується об`єктом нерухомого майна і має сплачувати кошти за надані послуги. Станом на 04.06.2021 відповідач має заборгованість перед ОСББ «Мира 20» за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 11 185, 70 (одинадцять тисяч сто вісімдесят п`ять) гривень 70 копійок. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 17.06.2021 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою, ухвалено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначити судове засідання. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу у її відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день та час слухання справи була сповіщена належним чином, причина неявки суду не відома, заява про розгляд справи у її відсутність до суду не надходила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 29 вересня 2016 року, номер запису 1 558 102 0000 000961 (а.с.4). Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 01.03.2017 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Мира 20» (а.с.19-21). ОСББ «Мира 20» входить до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «ПРИМОР`Я». Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] (а.с.34). За власником квартири №110 , зареєстрованої в будинку по [ADDRESS] виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.06.2018 по 31.05.2021 у розмірі 11185,70 грн. Згідно п. 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.6). Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» від 22 листопада 2017 року, а саме пунктом 3 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ. Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 6 гривень 20 копійок для 2-9 поверхів та 5 гривень 42 копійок для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку № 1 до Протоколу загальних зборів № 3 від 22.11.2017. В подальшому, Протоколом №4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» від 30 листопада 2018 року, а саме пунктом 2 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ. Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 6 гривень 76 копійок для 2-9 поверхів та 5 гривень 83 копійок для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку № 1 до Протоколу загальних зборів № 4 від 30.11.2019. Протоколом №5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» від 20 грудня 2019 року, а саме пунктом 3 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ. Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 7 гривень 50 копійок для 2-9 поверхів та 6 гривень 42 копійок для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку №1 до Протоколу загальних зборів № 5 від 20.12.2019. Протоколом №6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» від 28 січня 2021 року, а саме пунктом 2 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ. Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 8 гривень 20 копійок для 2-9 поверхів та 7 гривень 12 копійок для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку № 1 до Протоколу загальних зборів № 6 від 28.01.2021. До складових тарифів на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мира 20» на 2018, 2019, 2020 роки ввійшли наступні витрати: -внесок в АОСББ «ПРИМОР`Я»; -управління будинком; -водопостачання на прибирання та полив; -постачання електроенергії на освітлення сходових клітин; -санітарні роботи (дератизація та дезінфекція); -поточний ремонт; -утримання ліфтів; -постачання електроенергії для роботи ліфтів; -резервний фонд. Порядок нарахування послуг ОСББ «Мира 20» визначено рішеннями загальних зборів об`єднання від 22 листопада 2017 року, 30 листопада 2018 року, 20 грудня 2019 року та 28 січня 2021 року, а тому є обов`язковими для виконання. Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у мёжах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, щорішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником (ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «Миру 20», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.5-18). Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву представника ОСББ «Мира 20» - Родіонова Артема Володимировича до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, необхідно задовольнити, стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 11185,70 грн. та судовий збір в розмірі 2270 грн.

Outcome: approved