Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-11 00:00:00

Позивач ТОВ «Кіпер Агро» звернувся із вказаним позовом, в якому в обґрунтування вимог, вказує, він придбав у відповідачів належні їм майнові паї колишніх колгоспників відповідно до договорів купівлі-продажу майнових паїв від 23.12.2016 р. та договорів від 07.02.2017 року та сплатив відповідну суму. На підставі зазначених договорів позивач у Бобрицькій сільській раді Любашівського району отримав майнові свідоцтва. Рішенням загальних зборів співвласників майна реорганізованого КСП «Щорса», оформлених протоколами № 1-2 від 04.04.2017 р. та від 04.042017 р. було вирішено дати згоду на виділення майна в натурі на суму 92191 грн. по залишковій вартості, згідно переліку майна. Актами приймання-передачі вказане майно було передано позивачу. Проте, звернувшись до реєстратора, позивачу відмовлено в реєстрації права власності на передане майно, в зв»язку із відсутністю нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу майнових паїв та правовстановлюючих документів на нерухоме майно, яке в КСП не виготовлялося. З огляду на вказане, позивач просив визнати договори купівлі-продажу майнових паїв дійсними та визнати право власності на нерухоме майно, яке було передано позивачу співвласниками майнових паїв. Від позивача ТОВ «Кіпер Агро» надійшла письмова заява про розгляд справи у відсутність представника, позов просить задовольнити, проти заочного порядку розгляду справи не заперечує. Від представника відповідачів надійшла заява, що проти задоволення позовних вимог не заперечень не має. З підстав ч. 4\~ст.169 ЦПК України\~зі згоди позивача, суд ухвалив про розгляд справи в порядку заочного провадження на підставі наявних у справі доказів, відповідно ст.224 ЦПК України\~. Третя особа: Бобрицька сільська рада надала до суду заяву про відсутність заперечень по справі. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Згідно ст. 638 ЦК України договір вважається укладений, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Кіпер Агро» придбав у відповідачів належні їм майнові паї колишніх колгоспників КСП «Щорса», про із кожним із відповідачів укладено письмовий договір купівлі-продажу майнових паїв від 23.12.2016 року та від 07.02.2017 р. та виплачено кошти, що підтверджується відповідними розписками (а.с.39-179). Відповідно до Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого постановою КМУ від 28.02.2001 року №177, майновий пай члена сільгосппідприємства підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай, відповідно до встановленого зразка. У разі набуття у власність майнового паю (його частину) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. Свідоцтво на право власності на майновий пай підтверджує право на майновий фонд сільгосппідприємства. Судом встановлено, що Бобрицька сільська рада видала позивачу свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП серії ОД-ХVІ № 001111 та 00113 /а.с.142, 146/. Рішенням загальних зорів співвласників майна реорганізованого КСП «Щорса» від 23 січня 2017 року вирішено виділити в рахунок майнових паїв, майнові права яких придбав за договорами купівлі-продажу ТОВ «Кіпер Агро», нерухоме майно, яке розташоване в с.Арчепитіка, а саме: зерносклад, майстерню, будинок та приміщення кухні ТРБР, будинок заправки, приміщення ДКУ, дитячий садок , електролінію до ТРБР, приміщення майстерні ПТО тракторної бригади №1 (а.с.144-145). 24 січня 2017 року складено акт приймання-передачі, в рахунок майнових паїв, зазначеного нерухомого майна (а.с.24, 143). Рішенням Бобрицької сільської ради № 3 від 19.08.2015 р., нерухомому майна, яке передано позивачу присвоєні відповідні адреси. За замовленням позивача [PERSON] РБТІ виготовлено технічну документацію на нерухоме майно, а саме: Комплекс будівель та споруд загальною вартістю 340799 грн., який розташований Бобрицька сільська раді Любашівського району Одеської області, комплекс будівель та споруд № 3, який складається із адмінбудівлі літ «А» загальною площею 145,2 кв.м. вартістю 80299 грн., кухні літ «Б» загальною площею 123,9 кв.м вартістю 31516 грн. майстері літ «В» загальною площею 419,2 кв.м вартістю 168413 грн., складу ПММ літ «Г» загальною площею 39,8 кв.м вартістю 12299 грн., огорожі за планом № 1 2вартістю 12790 грн.; водонапірної башти за планом № 11 28685 грн. , вагів за планом № 3 5880 грн., колодязь за планом № 1 917 грн.; Будівлю складу та будівлі ДКУ загальною вартістю 84759 грн., що розташовані по вул.Незалежності, 1 с.Арчепитівка Любашівського району Одеської області, в тому числі: будівля складу літ «А» загальною площею 477,8 кв.м вартістю 83654 грн, будівля ДКУ літ «Б» загальною площею 32,1 кв.м вартістю 1105 грн.; Приміщення адмінбудівлі загальною вартістю 143643 грн., яка розташована по вул.Квіткова, 5 с.Арчепитівка Любашівського району Одеської області, яке складається із наступного: адмінбудівлі літ «А» площею 177,4 кв.м вартістю 121279 грн., господарчої будівлі літ. «Б» площею 29,5 кв.м. вартістю 6161 грн., сараю літ «В» площею 54.7 кв.м, -7681 грн. , вбиральні літ «Д» - 681 грн., огорожі №1-3 7841 грн. У відповідності до\~ст.656 ЦК України\~предметом договору купівлі\~продажу можуть бути і майнові права. СТ.657 ЦК України \~вказує, що обов»язковому нотаріальному посвідченню підлягають три види договорів, а саме: договір купівлі продажу земельної ділянки, договір купівлі\~продажу цілісного майнового комплексу, договір купівлі\~продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна. З огляду на зазначене, договір купівлі продажу майнового паю , не підлягає обов»язковому нотаріальному посвідченню та відповідно положення ст.220 ЦК України до даних правовідносин не підлягає застосуванню, а тому позовні вимоги щодо визнання дійсними договорів купівлі продажу майнового паю, які були укладені між сторонами по справі, не підлягають задоволенню. Положенням ч.1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. згідно ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. На переконання суду, ТОВ «Кіпер Агро» набуло право власності на передане в рахунок майнового паю, нерухоме майно, однак здійснити його державну реєстрацію не може, у зв»язку з тим, що у нього відсутні необхідні правовстановлюючі документи на дане майно, а тому є всі правові підстави для визнання за позивачем право власності на нерухоме майно.

Outcome: partial