Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-23 00:00:00

Позивач ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулось з позовом до [PERSON], неповнолітніх [PERSON], [PERSON], третя особа: Служба у справах дітей Київського районного Управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради про примусове виселення з житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування своїх доводів посилається на те, що 19.04.2007 між ПАТ «АК ПІБ» та [PERSON] - відповідачем було укладено Кредитний договір № 1-14/07к з подальшим внесенням змін та доповнень. Відповідно до умов вищевказаного Кредитного договору, Банк зобов'язався надати позичальникові (відповідачу) кредит у сумі 170 000 (сто сімдесят тисяч) доларів США, а Відповідач зобов'язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачене Кредитним договором. Банк (кредитор) свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит у сумі 170 000,00 (сто сімдесят тисяч) дол. США. Також 19.04.2007 р. в якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, між Кредитором та Відповідачем укладено Іпотечний договір № 1-8/07з, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Драгу Ю.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 1477, відповідно до якого Відповідач передала в іпотеку Кредитору нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 426,5 кв.м, житловою площею 201,0 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]). Заставна вартість предмету іпотеки відповідно до п. 1.6. Іпотечного договору становить 1 800 000,00 (один мільйон вісімсот тисяч) гривень. У порушення умов Договору, Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконував, в результаті чого Банк прийняв рішення звернути стягнення на заставне майно. 13.11.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовим В.Ю. вчинено виконавчий напис на договорі іпотеки, укладеному в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором. 19.11.2013 року Київським відділом державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції на підставі виконавчого напису нотаріуса винесено постанову про відкриття виконавчого провадження. Після відкриття виконавчого провадження стало відомо, що в будинку, який є предметом іпотеки, зареєстровані мешканці, включаючи малолітніх дітей. Згідно довідки про реєстрацію та склад сім'ї від 03.12.2013 року № 3117, в будинку [ADDRESS], зареєстровані: -[PERSON], 1969 р.н..; -[PERSON], 2006 р.н -[PERSON], 2003 р.н. Подальша реєстрація [PERSON], 2006 р.н., [PERSON], 2003 р.н. в будинку, що є предметом іпотеки, унеможливлює її реалізацію, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси Іпотекодержателя. 17.12.2012 року між ПАТ «Акціонерно-комерційним промислово-інвестиційним банком» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено Договір про передачу прав договорами забезпечення. В п.3.1. цього Договору зазначено, що в зв'язку з передач Кредитного портфелю за Договором відступлення Цедент, в порядку та на умов визначених цим Договором, передає Цесіонарію Права, що передаються, та зобов'язується передати Цесіонарію Договори забезпечення, а Цесіонарій приймає та набуває Права, що передаються, та зобов'язується прийняти Договори забезпечення. Права за Договорами забезпечення переходять до Цесіонарія виключно в силу положень українського законодавства. Крім того, 17 грудня 2012 року, між ПАТ «АК Промінвестбанк» та ТОВ «Кредитні ініціативи», відповідно до чинного законодавства України, був укладений Договір про відступлення прав вимоги. Відповідно до п. 2.2. внаслідок передачі (відступлення) Кредитного портфеля за цим Договором, новий Кредитор набуває усі Права вимоги первісного Кредитора за Кредитними договорами та Договорам забезпечення, включно з правом вимагати від Позичальників належного виконання всіх грошових та інших зобов'язань, правом на звернення стягнення за зобов'язання Позичальників на заставне майно, та іншими Правами Вимоги за Кредитними договорам забезпечення. Внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором від 19.04.2007 № 1-14/07к позичальником згідно якого є [PERSON] Враховуючи ці обставини, позивач звернувся до суду з вимогами про виселення відповідачів з іпотечного будинку, який підлягає примусовій реалізації. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 19.04.2007 між ПАТ «АК ПІБ» та [PERSON] - відповідачем було укладено Кредитний договір № 1-14/07к з подальшим внесенням змін та доповнень. Відповідно до умов вищевказаного Кредитного договору, Банк зобов'язався надати позичальникові (відповідачу) кредит у сумі 170 000 (сто сімдесят тисяч) доларів США, а Відповідач зобов'язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачене Кредитним договором. Банк (кредитор) свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит у сумі 170 000,00 (сто сімдесят тисяч) дол. США. Також 19.04.2007 р. в якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, між Кредитором та Відповідачем укладено Іпотечний договір № 1-8/07з, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Драгу Ю.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 1477, відповідно до якого Відповідач передала в іпотеку Кредитору нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 426,5 кв.м, житловою площею 201,0 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]). Заставна вартість предмету іпотеки відповідно до п. 1.6. Іпотечного договору становить 1 800 000,00 (один мільйон вісімсот тисяч) гривень. В порушення умов Договору, Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконував, в результаті чого Банк прийняв рішення звернути стягнення на заставне майно. 13.11.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовим В.Ю. вчинено виконавчий напис на договорі іпотеки, укладеному в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором. 19.11.2013 року Київським відділом державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції на підставі виконавчого напису нотаріуса винесено постанову про відкриття виконавчого провадження. Після відкриття виконавчого провадження стало відомо, що в будинку, який є предметом іпотеки, зареєстровані мешканці, включаючи малолітніх дітей. Згідно довідки про реєстрацію та склад сім'ї від 03.12.2013 року № 3117, в будинку [ADDRESS], зареєстровані: -[PERSON], 1969 р.н..; -[PERSON], 2006 р.н -[PERSON], 2003 р.н. Подальша реєстрація [PERSON], 2006 р.н., [PERSON], 2003 р.н. в будинку, що є предметом іпотеки, унеможливлює її реалізацію, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси Іпотекодержателя. 17.12.2012 року між ПАТ «Акціонерно-комерційним промислово-інвестиційним банком» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено Договір про передачу прав договорами забезпечення. В п.3.1. цього Договору зазначено, що в зв'язку з передач Кредитного портфелю за Договором відступлення Цедент, в порядку та на умов визначених цим Договором, передає Цесіонарію Права, що передаються, та зобов'язується передати Цесіонарію Договори забезпечення, а Цесіонарій приймає та набуває Права, що передаються, та зобов'язується прийняти Договори забезпечення. Права за Договорами забезпечення переходять до Цесіонарія виключно в силу положень українського законодавства. Крім того, 17 грудня 2012 року, між ПАТ «АК Промінвестбанк» та ТОВ «Кредитні ініціативи», відповідно до чинного законодавства України, був укладений Договір про відступлення прав вимоги. Відповідно до п. 2.2. внаслідок передачі (відступлення) Кредитного портфеля за цим Договором, новий Кредитор набуває усі Права вимоги первісного Кредитора за Кредитними договорами та Договорам забезпечення, включно з правом вимагати від Позичальників належного виконання всіх грошових та інших зобов'язань, правом на звернення стягнення за зобов'язання Позичальників на заставне майно, та іншими Правами Вимоги за Кредитними договорам забезпечення. Внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором від 19.04.2007 № 1-14/07к позичальником згідно якого є [PERSON] Відповідно до ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно до частини третьої статті 47 Конституції України позбавити громадянина житла можна лише на підставі закону за рішенням суду. У відповідності до статті 109 Житлового кодексу виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Відповідно до ч. 1,2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житлом будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ч. З ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому. Під час прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Outcome: approved