Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-16 00:00:00

Позивач Публічне акціонерне товариство «Чернівецький цегельний завод №3» звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, зазначав, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯБ №187596, виданого Сторожинецькою районною державною адміністрацією Чернівецької області 27 квітня 2005 року на підставі розпорядження Сторожинецької районної державної адміністрації Чернівецької області №166 від 09.03.2005 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №01.05.819.00050, кадастровий №7324584000:02:005:0100 гр. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,4555 га, розташованої на території Кам'янської сільської ради, Сторожинецького району, Чернівецької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 11.02.2009 року, зареєстрованого 05.03.2009 року у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» за №040981900009 Відповідач передав земельну ділянку в оренду акціонерному товариству «Чернівецький цегельний завод №3». Пунктом 8.3.4. договору оренди передбачено обов'язок Відповідача щодо ініціювання протягом 3-х днів з дня отримання вимоги Позивача, зміни у встановленому чинним законодавством України порядку цільового призначення земельної ділянки із земель сільського господарства в землі промисловості. Позивач неодноразово звертався до Відповідача щодо ініціювання зміни цільового призначення земель за договором оренди. Листом від 14.08.2013 року №80 Позивач в останнє звертався до Відповідача щодо ініціювання зміни цільового призначення земельних ділянок, які є об'єктами оренди згідно договору оренди земельної ділянки. Проте і досі Позивач не отримав від Відповідача доказів ініціювання зміни цільового призначення земельної ділянки. Основним видом діяльності Позивача є виробництво цегли, будівельних виробів з випаленої глини. Укладаючи договір оренди Позивач мав на меті використовувати земельну ділянку безпосередньо у своїй виробничій діяльності. Фактично Відповідач ввів Позивача в оману в частині надання обіцянки змінити цільове призначення земельної ділянки. В порушення ч. 1 ст. 15 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» у договорі оренди відсутні такі істотні умови як: розмір земельної ділянки (площа земельної ділянки, яка вказана в договорі оренди не відповідає дійсності); умови збереження стану об'єкта оренди;визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; умови передачі в оренду та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема відсутні умови збереження стану об'єкта оренди; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, є підставою для визнання недійсним такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». У 2011 році було проведено зміну назви з відкритого акціонерного товариства «Чернівецький цегельний завод №3» на публічне акціонерне товариство «Чернівецький цегельний завод №3». На підставі викладеного, позивач просить суд винести рішення, яким визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (площа ділянки 0,4555 га (у договорі оренди вказано 0,4600 га), розташованої на території Кам'янської сільської ради, Сторожинецького району, Чернівецької області, кадастровий номер - 7324584000:02:005:0100), укладений між відкритим (зараз - публічним) акціонерним товариством «Чернівецький цегельний завод №3» та гр. [PERSON] 11.02.2009 року, зареєстрований 05.03.2009 року у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за №040981900009. Стягнути з відповідача сплачені судові витрати. В судове засідання представник позивача не з'явився надав заяву у якій просить справу розглянути у його відсутності. Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, не повідомивши про причини неявки,хоча належним чином був повідомлений про час та дату розгляду справи. Суд дійшов висновку про ззззаочний розгляд справи у відсутності відповідача. Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯБ №187596, виданого Сторожинецькою районною державною адміністрацією Чернівецької області 27 квітня 2005 року на підставі розпорядження Сторожинецької районної державної адміністрації Чернівецької області №166 від 09.03.2005 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №01.05.819.00050, кадастровий №7324584000:02:005:0100 гр. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,4555 га, розташованої на території Кам'янської сільської ради, Сторожинецького району, Чернівецької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 11.02.2009 року, зареєстрованого 05.03.2009 року у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» за №040981900009 Відповідач передав земельну ділянку в оренду акціонерному товариству «Чернівецький цегельний завод №3». Пунктом 8.3.4. договору оренди передбачено обов'язок Відповідача щодо ініціювання протягом 3-х днів з дня отримання вимоги Позивача, зміни у встановленому чинним законодавством України порядку цільового призначення земельної ділянки із земель сільського господарства в землі промисловості. Позивач неодноразово звертався до Відповідача щодо ініціювання зміни цільового призначення земель за договором оренди. Листом від 14.08.2013 року №80 Позивач в останнє звертався до Відповідача щодо ініціювання зміни цільового призначення земельних ділянок, які є об'єктами оренди згідно договору оренди земельної ділянки. Проте і досі Позивач не отримав від Відповідача доказів ініціювання зміни цільового призначення земельної ділянки. Основним видом діяльності Позивача є виробництво цегли, будівельних виробів з випаленої глини. Укладаючи договір оренди Позивач мав на меті використовувати земельну ділянку безпосередньо у своїй виробничій діяльності. Фактично Відповідач ввів Позивача в оману в частині надання обіцянки змінити цільове призначення земельної ділянки. В порушення ч. 1 ст. 15 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» у договорі оренди відсутні такі істотні умови як: розмір земельної ділянки (площа земельної ділянки, яка вказана в договорі оренди не відповідає дійсності); умови збереження стану об'єкта оренди; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; умови передачі в оренду та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. У 2011 році було проведено зміну назви з відкритого акціонерного товариства «Чернівецький цегельний завод №3» на публічне акціонерне товариство «Чернівецький цегельний завод №3». У ч. 1 ст.638 Цивільного кодексу України вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до змісту ч.2 ст. 792 ЦКУ відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із ч.1 ст. 215 ЦКУ підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. На підставі ст.. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі також в інших випадках передбачених законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На підставі ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України. Враховуючи ту обставину, що [PERSON] умови договору оренди перед позивачем не виконує, ухиляється від його виконання, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Приймаючи до уваги, що позов підлягає задоволенню, суд,

Outcome: approved