Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-30 00:00:00

Позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі - продажу квартири від 06.03.2013 року, їй на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. Право власності на вказану квартиру зареєстроване в Державному реєстру прав на нерухоме майно, номер запису 292205 від 06.03.2013 року. 12.07.2013 року між нею та відповідачем [PERSON] було укладено договір найму жилого приміщення, за умовами якого останній прийняв в найом одну кімнату 12,3 мІ, що знаходиться в належній їй квартирі [ADDRESS]. Договір найму жилого приміщення від 12.07.2013 року зареєстровано в Комунальному підприємстві «Підприємство комунальної власності» Енергодарської міської ради. У зв'язку з укладенням вищевказаного договору, [PERSON] набув право користування вищевказаним житловим приміщенням, вселився до нього та зареєстрував місце свого проживання за адресою цього приміщення. Відповідно до п.4 Договору найму жилого приміщення від 12.07.2013 року, приміщення здається в найм строком на 6 місяців з 12.07.2013 року по 12.01.2014 року. Згідно з п. 5 Договору найму жилого приміщення від 12.07.2013 року, відповідач [PERSON], окрім іншого, зобов'язався звільнити приміщення та повернути майно в належному стані у встановлений договором строк. Позивачка просить виселити відповідача [PERSON], із квартири [ADDRESS] без надання іншого жилого приміщення, знявши його з реєстраційного обліку за вказаною адресою, а також стягнути з відповідача на свою користь судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 243,60 грн. У судове засідання представник позивачки не з'явився, надав заяву у якій просить справу розглянути у його відсутності, та просить вимоги задовольнити. Третя особа у судове засідання не з'явилася, надали заяву у якій просять справу розглянути у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Відповідач у судове засідання двічі не з'явився, про час розгляду справи своєчасно попереджений відповідно до ст. 74 ЦПК України, що підтверджується оголошенням в газеті, заперечень не надіслав, у зв'язку з чим суд вважає згідно з ст. 169, 224 ЦПК України, справу розглянути у заочному провадженні за матеріалами справи. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України встановлено, що за договором найму( оренді) житла одна сторона - власник житла ( наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні ( наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ч.1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до ч.1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Згідно з ч.1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. За приписами ч.1 ст. 158 ЖК УРСР наймач користується жилим приміщенням у будинку ( квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Відповідно 2 ст. 158 ЖК УРСР встановлено, що договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем в письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк,на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Відповідно до ч.1 ст. 159 ЖК УРСР предметом договору найму в будинку ( квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Не можуть бути самостійним предметом договору найму приміщення, не придатні для проживання ( підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора та ін.). Згідно ч.2 ст. 159 ЖК УРСР жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку. За приписами ч.1 ст. 168 ЖК УРСР укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку(квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його бути продовжено дише за угодою між наймачем і наймодавцем. Згідно із ст. 169 ЖК УРСР у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку(квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Таким чином, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки підтверджується копією договору купівлі - продажу квартири від 06.03.2013 року (а.с.7-8), витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (а.с.10), копією договору найму жилого приміщення від 15.07.2013 року (а.с.12).

Outcome: approved