Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

Представник [PERSON] - [PERSON] звернулася в Трускавецький міський суд з позовом до [PERSON], виконавчого комітету Трускавецької міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКО «Комфорт-Сервіс», комунального підприємства «Трускавецьжитло» про встановлення порядку користування квартирою, зміну договору найму, відкриття особового рахунку, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - служба у справах дітей Трускавецької міської ради. Свої вимоги мотивує тим, що [PERSON], її дочка [PERSON], [INFO], її батько [PERSON] зареєстровані у квартирі [ADDRESS]. Квартира не приватизована, перебуває у комунальній власності та на балансі КП «Трускавецьжитло». Основним квартиронаймачем квартири є [PERSON] Квартира [ADDRESS] розташована на четвертому поверсі багатоповерхового будинку, складається з трьох житлових кімнат площею 8,1 кв.м., 11,5 кв.м., 13,7 кв.м., кухні, ванної, туалету, коридору, балкону. Загальна площа квартири становить 53,1 кв.м. [PERSON] та [PERSON] перебувають у неприязних, конфліктних стосунках. В оплаті за комунальні послуги мають місце значні борги, які [PERSON] відмовляється платити. Так, станом на жовтень 2013 року борг по квартплаті становить 1729,89 грн., за водопостачання - 6486,88 грн., теплопостачання - 1863,54 грн. [PERSON] звернулася до [PERSON] за погодженням змінити договір найму, визначити порядок користування квартирою та відкрити на неї окремий особовий рахунок для оплати за комунальні послуги. Відповідач [PERSON] відмовився. [PERSON] звернулася з листом до виконавчого комітету Трускавецької міської ради про зміну договору найму та укладення окремого договору на неї та її малолітню дочку. Листом № 03/л-1195 від 26.11.2013 року виконавчий комітет Трускавецької міської ради роз'яснив, що у випадку відмови члена сім'ї на укладення окремого договору найму, спір може бути вирішено лише у судовому порядку. Між [PERSON], її малолітньою дитиною [PERSON] та [PERSON] склався фактичний порядок користування квартирою: [PERSON], [PERSON] займає дві житлові кімнати площею 13,7 кв.м. та 11,5 кв.м., а [PERSON] користується кімнатою 8,1 кв.м.; кухня, ванна, туалет, коридор, балкон перебувають у спільному користуванні. Після уточнення позовних вимог представник позивача просила зобов'язати виконавчий комітет Трускавецької міської ради змінити договір найму квартири [ADDRESS] та укласти договір найму з [PERSON] та [PERSON], законним представником інтересів якої є [PERSON], на дві житлові кімнати площею 13,7 кв.м., 11,5 кв.м. у квартирі [ADDRESS] та зобов'язати КП «Трускавецьжитло» відкрити особовий рахунок на оплату комунальних послуг на [PERSON] на дві житлові кімнати площею 13,7 кв.м., 11,5 кв.м., у квартирі [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] подав суду письмове заперечення, в якому просить в задоволенні позову відмовити, оскільки [PERSON] та [PERSON] в квартирі [ADDRESS] фактично не проживають. Позивачка з 2002 року до грудня 2013 року фактично проживала в квартирі [ADDRESS], яка належить її матері [PERSON]. Після народження у [INFO] внучки [PERSON] він зареєстрував її у своїй квартирі. З грудня 2013 року позивачка фактично проживає в Республіці Білорусь, де працевлаштована, має дозвіл на роботу та вид на постійне місце проживання, а також отримала квартиру. Жодних перешкод щодо користування квартирою позивачці він не чинить, порядку користування квартирою між сторонами не визначено. Що стосується сум заборгованості за комунальні послуги, то вказана заборгованість виникла внаслідок його судового спору з колишньою дружиною, а позивачка жодного разу не здійснювала будь-яких комунальних платежів. Крім того норма житлової площі на одну особу відповідно до ст. 47 ЖК України встановлена у розмірі 13,65 кв.м., а тому позивачка намагається обмежити його права. Позивачка в судове засідання не з'явилася, але в судове засідання з'явилася представник позивачки, яка позов підтримала та просила його задовольнити. [PERSON] проти задоволення позову заперечив, оскільки позивачка та її дочка в квартирі фактично не проживають, а лише інколи приїжджають в гості. Крім того, виділення йому у користування кімнати площею 8,1 кв.м. буде порушенням законодавства, оскільки норма житлової площі на одну особу відповідно до ст. 47 ЖК України встановлена у розмірі 13,65 кв.м. Просив у задоволенні позову відмовити. Представник виконавчого комітету Трускавецької міської ради проти задоволення позову не заперечила, оскільки після встановлення порядку користування квартирою відповідачу [PERSON] буде виділена в користування ізольована кімната площею 8,1 кв.м. Крім того, відповідно до постанови виконкому Львівської обласної ради народних депутатів та президії Львівської обласної ради профспілок від 07.01.1985 року № 24 «Про порядок обліку і надання житлової площі у Львівської області», якою затверджені норми середньої забезпеченості житловою площею на одного жителя в містах обласного підпорядкування і районних центрах Львівської області, які становлять 6,2 кв.м. на одного мешканця у м. Трускавець. Згадані норми не переглядалися і діють на даний час. Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКО «Комфорт-Сервіс» та представник комунального підприємства «Трускавецьжитло» проти задоволення позову заперечила, оскільки між сторонами немає згоди щодо встановлення порядку користування квартирою, а таке закріплення приведе до порушення прав відповідача. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - служби у справах дітей Трускавецької міської ради - проти задоволення позову не заперечила, вважає, що задоволення позову буде відповідати інтересам малолітньої [PERSON]. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити із наступних підстав. Суд вирішує цивільний спір на засадах змагальності та диспозитивності не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. У ч. 3 ст. 10 та ч. 1 ст. 60 ЦПК України зазначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Згідно вимог ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, які стосуються предмета доказування. Судом встановлено, що у квартирі [ADDRESS], яка складається з трьох житлових кімнат площею 8,1 кв.м., 11,5 кв.м., 13,7 кв.м., кухні, ванної, туалету, коридору, балкону, загальна площа квартири становить 53,1 кв.м. зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с. 7). Квартира перебуває у комунальній власності. Позивачка просить суд зобов'язати виконавчий комітет Трускавецької міської ради змінити договір найму квартири [ADDRESS] та укласти договір найму з [PERSON] та [PERSON], законним представником інтересів якої є [PERSON] на дві житлові кімнати площею 13,7 кв.м., 11,5 кв.м., у квартирі [ADDRESS] та зобов'язати ТзОВ «ТКО «Комфорт-Сервіс» відкрити особовий рахунок на оплату комунальних послуг на [PERSON] на дві житлові кімнати площею 13,7 кв.м., 11,5 кв.м., у квартирі [ADDRESS]. Відповідно до правил статті 104 ЖК особи, що проживають в жилому приміщенні на підставі договору найму (наймач або член його сім'ї) мають право на укладення окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 ЖК. Відповідно до частини 1 статті 63 ЖК предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний житловий будинок. Отже, обов'язковою умовою зміни договору найму є можливість виділення кожній стороні ізольованих жилих приміщень (приміщення) та відповідність їх розміру тій частці, що припадає на кожного в загальній квартирі ( пункт 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» з наступними змінами). З пояснень сторін та актів за № 45 від 30.12.2013 року, № 22 від 03.02.2014 року, № 87 від 05.05.2014 року, складених працівниками ТОВ ТКО «Комфорт-Сервіс», встановлено, що [PERSON] та її дочка [PERSON] у квартирі фактично не проживають зі слів представника позивача через відсутність належних умов (відключено опалення), однак час від часу приїжджають у спірну квартиру. Відповідно до ч. 4 ст. 816 ЦК України порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду. Однак ні в матеріалах позовної заяви, ні в поясненнях представника позивачки, даними нею в судовому засіданні, не йдеться про спір про користування [PERSON], [PERSON] та [PERSON] квартирою, крім того ні позивачкою, ні її представником не наведеного жодних доказів, які б свідчили про наявність такого спору. Посилання позивачки на те, що у квартиронаймач [PERSON] не сплачує заборгованість по оплаті комунальних послуг не знайшли повністю свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки відповідно до листа відділу ДВС Трускавецького міського управління юстиції № 773/09-25/3042 від 28.04.2014 року заборгованість по комунальних та інших платежах по квартирі [ADDRESS], які були скеровані до [PERSON] та його доньки [PERSON], було стягнуто з [PERSON] Представник позивачки в позові зазначає, що між [PERSON], її малолітньою дитиною [PERSON] та [PERSON] склався фактичний порядок користування квартирою: [PERSON], [PERSON] займає дві житлові кімнати площею 13,7 кв.м. та 11,5 кв.м., а [PERSON] користується кімнатою 8,1 кв.м.; кухня, ванна, туалет, коридор, балкон - перебувають у спільному користуванні. Представником позивачки не доведено необхідності відкриття окремих особових рахунків. Представником позивачки не доведено, чим порушено права позивачки, а судом таких доказів не здобуто. Що стосується оплати комунальних послуг, то вказаний спір може бути вирішений в іншому порядку. За таких обставин суд дійшов висновку про безпідставність заявленого позову, а тому з врахуванням вищевикладеного, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити. На підставі наведеного та

Outcome: dismissed