Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач Харківська міська рада звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославець С.В. (з відкриттям розділу) від 29.05.2019 № 47095794, яким відкрито новий розділ об`єкту нерухомого майна нежитлової будівлі літ «А-1», яка складається із торгових приміщень № 1-8, загальною площею 223,8 кв.м. (реєстраційний № 1840235763101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764315, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 1, загальною площею 28,00 кв.м. що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871452863101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764325, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 2, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871453163101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764336, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 3, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871453763101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764352, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 4, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871454063101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764362, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 5, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871454963101) рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764376, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 6, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871455463101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764389, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 7, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871456063101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764291, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 8, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871452263101). \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що заочним рішенням Київського районного суду м. Харкова від 10.03.2019 у справі № 640/18859/15-ц, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Харківської області від 14.05.2018, задоволено позовні вимоги Харківської міської ради до [PERSON] про зобов`язання вчинити певні дії. Зобов`язано [PERSON] знести самовільно побудовану (реконструйовану) нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 240 кв.м., на земельній ділянці по [ADDRESS] . Вказаними судовими рішеннями, що набрали законної сили, встановлено, що [PERSON] є власником тимчасових споруд торгових приміщень загальною площею 240 кв.м., по [ADDRESS] на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 07.05.2015. Після проведення робіт із реконструкції зазначених тимчасових споруд утворилась нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 240 кв.м. Вказана нежитлова будівля була самовільно побудована (реконструйована) відповідачем на земельній ділянці, яка належить Харківській міській раді, у зв`язку із чим, ХМР як власник зазначеної земельної ділянки вважала своє право порушеним та звернулась із самостійним позовом до [PERSON] , про знесення самовільно побудованої (реконструйованої) нежитлової будівлі. Враховуючи, що [PERSON] здійснив самочинне будівництво (реконструкцію) на земельній ділянці, яка на теперішній час належить територіальній громаді міста Харкова в особі ХМР, то діями [PERSON] було порушено право Харківської міської ради на володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою по [ADDRESS] . В єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів Державної архітектурно-будівельної інспекції України, розміщених на офіційному сайті Держархбудінспекції України, інформація стосовно вищевказаного об`єкта будівництва не обліковується. Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради [PERSON] (з відкриттям розділу) від 29.05.2019 № 47095794 відкрито новий розділ об`єкту нерухомого майна нежитлової будівлі літ «А-1», яка складається із торгових приміщень № 1-8, загальною площею 223,8 кв.м., (реєстраційний № 1840235763101). Підставою для внесення вказаного рішення стали: договір купівлі-продажу, №377 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу, №375 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу, №373 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу, №365 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу. №369 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу. №367 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу, №371 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В.,договір купівлі-продажу, №363 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., довідки серія та номер №897, видана 14.03.2019р., видавник ФОП [PERSON] . Предметом вказаних договорів є тимчасові споруди торгівельного приміщення, які згідно вищевказаного судового рішення в подальшому були самочинно реконструйовані у нежитлову будівлю літ. «А-1». Оскільки нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 240 кв.м., є об`єктом самочинного будівництва, що підтверджується у судовими рішеннями у справі № 640/18859/15-ц, то рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 29.05.2019 № 47095794 з відкриття нового розділу об`єкту нерухомого майна нежитлової будівлі літ «А-1», яка складається із торгових приміщень № 1-8, загальною площею 223,8 кв.м. (реєстраційний № 1840235763101) та рішення державного реєстратора\~Комунального підприємства\~«Постачальник послуг»\~Солоницівської селищної\~ради Богославця\~С.В.\~від 12.07.2019,\~яким проведено\~державну реєстрацію\~права власності,\~на нежитлове\~приміщення 1-го\~поверху №\~1,2,3,4,5,6,7,8,\~що розташовані\~по [ADDRESS] є незаконним та підлягають скасуванню. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просить розглянути справу в його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку. Треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради, Державний реєстратор Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославець С.В., [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про час і місце судового засідання повідомлені у встановленому порядку. Враховуючи, що в справі є достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, сторони належним чином повідомлені про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутність сторін. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Заочним рішенням Київського районного суду м. Харкова від 10.03.2017р. у справі № 640/18859/15-ц задоволено позовні вимоги Харківської міської ради до [PERSON] про зобов`язання вчинити певні дії. Зобов`язано [PERSON] знести самовільно побудовану (реконструйовану) нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 240 кв.м., на земельній ділянці по [ADDRESS] . Постановою Апеляційного суду Харківської області від 14.05.2018р. рішення Київського районного суду м. Харкова від 10.03.2017р. залишено без змін. Згідно ст. 384 ЦПК України постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття. Згідно ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 10.03.2017р. встановлено, що [PERSON] є власником тимчасових споруд торгових приміщень загальною площею 240 кв.м., по [ADDRESS] на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 07.05.2015р. Відповідачем [PERSON] було проведено роботи з реконструкції зазначених тимчасових споруд та була самовільно збудована нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 240 кв.м. Вказана нежитлова будівля була самовільно побудована (реконструйована) відповідачем на земельній ділянці по [ADDRESS] , яка належить Харківській міській раді, знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Харкова в особі Харківської міської ради і розпоряджатися цією земельною ділянкою має право лише територіальна громада м. Харкова, в особі Харківської міської ради. [PERSON] не надано дозвільні документи, проектно-кошторисної документації, декларації Інспекції ДАБК про початок виконання та закінчення будівельних робіт. Харківською міською радою рішення про надання земельної ділянки за вказаною адресою в оренду (суборенду), у власність або у користування для розміщення спірної будівлі не приймалось, і відповідачем також не надано доказів оформлення за ними права власності або користування земельною ділянкою по [ADDRESS] у встановленому законом порядку. Враховуючи, що [PERSON] здійснив самочинне будівництво (реконструкцію) на земельній ділянці, яка належить територіальній громаді міста Харкова в особі Харківській міській раді, діями [PERSON] було порушено право Харківської міської ради на володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В єдиному реєстрі відсутні документи, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів Державної архітектурно-будівельної інспекції України, розміщених на офіційному сайті Держархбудінспекції України, інформація стосовно вищевказаного об`єкта будівництва. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради [PERSON] (з відкриттям розділу) від 29.05.2019 № 47095794 відкрито новий розділ об`єкту нерухомого майна нежитлової будівлі літ «А-1», яка складається із торгових приміщень № 1-8, загальною площею 223,8 кв.м., (реєстраційний № 1840235763101). Підставою виникнення права власності стали:договір купівлі-продажу, №377 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу, №375 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу, №373 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу, №365 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу. №369 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу. №367 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., договір купівлі-продажу, №371 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В.,договір купівлі-продажу, №363 від 07.05.2015р., видавник ПНХМНО Качур А.В., довідки серія та номер №897, видана 14.03.2019р., видавник ФОП [PERSON] . Згідно положень ч. 4 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження, зокрема, на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення. Згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна. Згідно п. 20 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, у разі проведення державної реєстрації права власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва вперше, у тому числі у результаті поділу, виділу частки з об`єкта нерухомого майна або об`єднання об`єктів нерухомого майна, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав відкриває новий розділ у цьому Реєстрі з присвоєнням реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна, об`єкту незавершеного будівництва та формує реєстраційну справу відповідно до законодавства. Відповідно до п. 40 Порядку реєстрації прав Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком. Пунктом 41 Порядку реєстрації прав передбачено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. Пунктом 45 Порядку реєстрації прав передбачено, що для державної реєстрації права власності у зв`язку із зміною суб`єкта такого права в результаті реконструкції об`єкта нерухомого майна, у тому числі в результаті переведення об`єкта нерухомого майна із житлового у нежитловий або навпаки подаються: документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів. Тобто для того, щоб новостворене нерухоме майно стало об`єктом цивільно-правових відносин, потрібно виконання трьох умов: 1) завершення будівництва; 2) прийняття до експлуатації; 3) державна реєстрація. Оскільки нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 240 кв.м., є об`єктом самочинного будівництва, то рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 29.05.2019 № 47095794 з відкриття нового розділу об`єкту нерухомого майна нежитлової будівлі літ «А-1», яка складається із торгових приміщень № 1-8, загальною площею 223,8 кв.м. (реєстраційний № 1840235763101), є незаконним та підлягає скасуванню. Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764315 було проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 1, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] (реєстраційний № 1871452863101). Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764325 було проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 1-го поверху № 2, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] (реєстраційний № 1871453163101). Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764336 було проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 1-го поверху № 3, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] (реєстраційний № 1871453763101). Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764352 було проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 1-го поверху № 4, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] (реєстраційний № 1871454063101). Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764362 було проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 1-го поверху № 5, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] (реєстраційний № 1871454963101). \~ \~ \~ \~Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764376 було проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 1-го поверху № 6, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] (реєстраційний № 1871455463101). \~ \~ \~ \~Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764389 було проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 1-го поверху № 7, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] (реєстраційний № 1871456063101). \~ \~ \~ \~Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764291 було проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 1-го поверху № 8, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] (реєстраційний № 1871452263101). \~ \~ \~ \~Згідно п. 54 Порядку реєстрації прав державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин. Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Враховуючи те, що нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 240 кв.м., що розташована по [ADDRESS] є об`єктом самочинного будівництва, що підтверджено у судовими рішеннями у справі № 640/18859/15-ц, то дії з поділу об`єкту, право власності на який зареєстровано з порушенням встановленого порядку, є незаконними та підлягають скасуванню. \~ \~ \~ \~Приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що позовні вимоги Харківської міської ради підлягають задоволенню, слід скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославець С.В. (з відкриттям розділу) від 29.05.2019 № 47095794, яким відкрито новий розділ об`єкту нерухомого майна нежитлової будівлі літ «А-1», яка складається із торгових приміщень № 1-8, загальною площею 223,8 кв.м. (реєстраційний № 1840235763101), також слід скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764315, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 1, загальною площею 28,00 кв.м. що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871452863101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764325, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 2, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871453163101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764336, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 3, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871453763101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764352, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 4, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871454063101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764362, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 5, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871454963101) рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764376, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 6, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871455463101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764389, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 7, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871456063101); рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Постачальник послуг» Солоницівської селищної ради Богославця С.В. від 12.07.2019 № 47764291, яким проведено державну реєстрацію права власності, на нежитлове приміщення 1-го поверху № 8, загальною площею 28,00 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] , (реєстраційний № 1871452263101). У відповідності зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь Харківської міської ради слід стягнути понесені позивачем судові витрати. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved