Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-30 00:00:00

Позивач Харківська міська рада звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати. Позивач просить стягнути на свою користь з [PERSON] 296 461,40 грн. заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,1519 га відповідно до договору оренди від 04.04.2006 № 740667100020. В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає, що між Харківською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі від 04.04.2006 № 740667100020. Відповідно до умов договору оренди земельну ділянку загальною площею 0,1519 га по [ADDRESS] надано для обслуговування нежитлових приміщень (їдальні) строком до 01.06.2030 року. Відповідно до п. 9 зазначеного вище договору розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить 2 485,44 грн. Рішенням Харківської міської ради від 24.09.2013 № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р. та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Пунктом 2 цього ж рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативно грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року. Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 № 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013» встановлено, що плата за землю на підставі даних «Технічної документації з нормативної грошової оцінки міста Харкова станом на 01.01.2013» вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові. Заочним рішенням Орджонікідзевського районного суду міста Харкова від 11.04.2016 по справі № 644/5419/15-ц внесено зміни до договору оренди землі від 04.04.2006 № 740667100020 шляхом визнання укладеної додаткової угоди у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] в зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013. Відповідно до вказаного рішення розмір орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,1519 га згідно з розрахунком № 284/14 від 20.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 115 861,42 грн., або в місяць - 9 655,12 грн. Позивач в своєму позові вказує, що рішення набрало законної сили 31 травня 2016 року. [PERSON] починаючи з дати набуття законної сили рішення суду, яким внесено зміни до договору, продовжувала сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою в старому розмірі та без урахування індексів інфляції, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 296 461,40 грн., яку позивач просить стягнути на користь Харківської міської ради. Ухвалою суду від 26.12.2019 року позовна заява прийнята до розгляду, провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 10.02.2020 року підготовче провадження по справі закрито, справа призначена до судового розгляду по суті. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не прибула, в канцелярію суду через свого представника подала відзив на позовну заяву, проти позову заперечує та просить залишити позовну заяву без задоволення. При цьому зазначила, що саме органи доходів та зборів мають уживати заходів щодо стягнення орендної плати за земельні ділянки з боржників. Будь-які інші підходи суперечать вимогам Податкового кодексу України. За таких обставин спір щодо стягнення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності є публічно-правовим. Адже правовідносини врегульовані нормами публічного, а не приватного права, а суб`єктом звернення до суду є орган Державної фіскальної служби, який реалізує свою владну функцію. В судовому засіданні представник відповідачки [PERSON] - адвокат Гуляєв А.В. проти задоволення позову заперечував, просив відмовити в повному обсязі. Зазначив, що дійсно між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки. В подальшому, заочним рішенням Орджонікідзевського районного суду міста Харкова від 11.04.2016 року по справі № 644/5419/15-ц були задоволені позовні вимоги Харківської міської ради в повному обсязі. Саме на це судове рішення посилається представник позивача під час розрахунку орендної плати. Вважаючи вищезазначене рішення необґрунтованим та незаконним, [PERSON] звернулась до Орджонікідзевського районного суду міста Харкова із заявою про перегляд заочного рішення. Однак, ухвалою Орджонікідзевського районного суду міста Харкова від 09.11.2018 року вищезазначену заяву було залишено без задоволення, у зв`язку із чим [PERSON] була подана апеляційна скарга. Не погодившись з вищевказаним заочним рішенням, 19 листопада 2018 року [PERSON] звернулася з апеляційною скаргою на заочне рішення Орджонікідзевського районного суду міста Харкова від 11.04.2016 року. Постановою Харківського апеляційного суду від 12.02.2019 р. у справі № 644/5419/15-ц апеляційну скаргу [PERSON] задоволено частково. Заочне рішення Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 11.04.2016 р. було змінено, зокрема змінені пункти 2, 5 та 9 договору оренди землі, укладеного 22 листопада 2005 року між Харківською міською радою та [PERSON] . Постанова суду апеляційної інстанції набрала законної сили з дня її прийняття, тобто з 12.02.2019 р. Представник відповідача наголошував, що додаткова угода до договору оренди землі від 04.04.2006 року № 740667100020 щодо зміни розміру орендної плати земельної ділянки (5,6 % від її нормативної грошової оцінки) діє лише з 12.02.2019 року. Таким чином, розрахунок орендної плати відповідно до абз. 2 п. 9 Договору в новій редакції повинен застосовуватися, починаючи з 12.02.2019 р., а не з 10.07.2016 року. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали цивільної справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що на підставі рішення Харківської міської ради Харківської області від 06.07.2005 року № 130/05 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель та споруд», 22 листопада 2005 року між Харківською міською радою Харківської області та [PERSON] був укладений договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємельяновою І.Г. і зареєстрований в Державному реєстрі земель 04.04.2006 року за № 740667100020. ( а. с. 13-16) Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: 2005 рік - 1 317,29 грн., 2006 рік - 1 714,96 грн., 2007 рік - 2 485,44 грн. Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. В подальшому, рішенням Харківської міської ради Харківської області від 03.07.2013 р. № 1209/13 була затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року. Крім того, рішенням Харківської міської ради Харківської області від 25.09.2013 р. № 1269/13 був затверджений порядок впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.0.2013 року. На підставі вищезазначених рішень органу місцевого самоврядування, а також

Outcome: dismissed