Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-20 00:00:00

Позивач через свого повноважного представника, адвоката [PERSON], звернулась до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області та в послідуючому змінивши предмет позову, просила визнати за нею в порядку спадкування після смерті рідного брата [PERSON], померлого 09 січня 2018 року, право забудовника гаража №98, який розташований на земельній ділянці площею 0,0039 га кадастровий номер 1210700000:01:322:0051 у м. Жовті Води по вул. Маяковського, гаражний масив «Західний» у VІІІ мікрорайоні. Позов обґрунтовує тим, що 09 січня 2018 року помер її рідний брат [PERSON]. За життя, ним 27 травня 2015 року був складений заповіт у приватного нотаріуса [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON], згідно якого у разі його смерті належну йому на праві власності земельну ділянку під кадастровим номером 1210700000:01:322:0051 та побудований на цій земельній ділянці гараж під номером 98 він заповідає їй. Скориставшись своїм правом спадкоємця, вона після спливу шестимісячного строку від смерті брата отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0,0039 га у межах згідно з планом, яка надана для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер 1210700000:01:322:0051, яка розташована в м. Жовті Води, на вул. Маяковського, гаражний масив «Західний» у VІІІ мікрорайоні. Щодо самого гаража №98, який розташований на зазначеній земельній ділянці, то у видачі їй свідоцтва про право власності на цей гараж нотаріусом було відмовлено оскільки нею не було подано відповідних документів, що посвідчують право власності на нерухоме майно, які необхідні для вчинення нотаріальної дії. Таким чином зясувалось, що брат за життя збудувавши вищезазначений гараж, не ввів його в експлуатацію та юридично не оформив право власності на нього, що змусило позивачку звернутись до суду із цим позовом. Позивачка та її представник в судове засідання не зявились, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не зявився, надав клопотання про розгляд справи без участі представника виконавчого комітету [PERSON] міської ради де просив розглянути справу за наявними у ній доказами та прийняти відповідне рішення. Відповідач [PERSON] також просила розглядати справу у її відсутність. Позовні вимоги визнає, не заперечує щодо задоволення позовної заяви. Третя особа [PERSON] державна нотаріальна контора також надала заяву про розгляд справи у відсутність їх повноважного представника. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. 08 січня 2018 року помер брат позивачки [PERSON] [PERSON], [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.21.) За життя, [PERSON] склав заповіт, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] 22.05.2015 року, за яким належний йому гараж із земельною ділянкою на якій він розташований, кадастровий номер 1210700000:01:322:005, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Маяковського, він заповідає [PERSON], [INFO]. (а.с.23) Даний заповіт зареєстровано у спадковому реєстрі під номером №57478594 (а.с.24). Відповідно до свідоцтва про спадщину за заповітом від 14 вересня 2018 року, посвідченого державним нотаріусом [PERSON] державної нотаріальної контори [PERSON], [PERSON] успадкувала від [PERSON] земельну ділянку площею 0,0039 га у межах згідно з планом, яка надана для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер 1210700000:01:322:0051, яка розташована в місті Жовті Води, на вулиці Маяковського, гаражний масив «Західний» у VІІІ мікрорайоні, що належала померлому згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 17 грудня 2014 року Реєстраційною службою [PERSON] міського управління юстиції Дніпропетровської області та зареєстрованого у Державному реєстрі реєстрації речових прав, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №31158181 від 17 грудня 2014 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 531430412107. (а.с.27) 06.-8.2018 року державним нотаріусом було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії (а.с.22), якою [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на гараж №98, що знаходиться в м. Жовті Води, гаражний масив «Західний», Дніпропетровської області, після смерті 08 січня 2018 року гр.. [PERSON], що був збудований на вищевказаній земельні ділянці, у звязку з тим, що право власності на вказаний вище гараж за померлим не зареєстроване у встановленому законом порядку, акт здачі в експлуатацію житлового будинку відсутній. Відповідно до витягу №488 засідання виконавчого комітету [PERSON] міської ради Дніпропетровської області від 07 серпня 2008 року виконкомом був затверджений додатковий список членів гаражного масиву на будівництво індивідуальних гаражів в VІІІ мікрорайоні міста, затвердженого рішенням виконкому №250 від 12.04.2007 року та №321 від 23.05.2008 року у який було включено [PERSON]. /а.с.44/ На збудований гараж під №98 КП «[PERSON] міжміським бюро технічної інвертарізації» було видано технічний паспорт на імя [PERSON] 25.09.2013 року. /а.с.8/ Таким чином, суд приходить до висновку, що на вказаній виділеній земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська область, м. Жовті Води вул. Маяковського VІІІ мікрорайон дійсно був побудований гараж під №98, що підтверджується матеріалами справи. Таким чином, спадкодавець [PERSON] за життя побудував на належній йому земельній ділянці гараж під. №98, однак не здав його в експлуатацію, жодних правовстановлюючих документів на гараж не отримав. У листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивльних справ про спадкування» зазначено, що порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів»та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, розяснюється: - оформлення свідоцтва на право власності на об'єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними; - по обєктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття\~постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ. Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 5 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Пунктом 8\~Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7\~встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. За умови наявності акту відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним до здачі його в експлуатацію. Статтею 1218\~ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті і таким чином, після прийняття спадщини до позивача переходить право спадкодавця на забудову. Враховуючи, що будівництво гаража відбулося на відведеній для цього земельній ділянці, яка є приватною власністю спадкодавця на законних підставах, але після закінчення будівництва гараж не було здано в експлуатацію, тому до спадкоємця переходять права забудовників на оформлення зазначеного гаража у встановленому законом порядку, а сам гараж слід вважати до здачі в експлуатації незавершеним будівництвом. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити.

Outcome: approved