Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-16 00:00:00

Позивач у своїй позовній заяві вказує, що 27 квітня 2004 році вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також присадибну земельну ділянку загальною площею 0,28 га, яка розташована у селі Андрушки Попільнянського району Житомирської області по вулиці Тиха ( Пролетарська), 4. Купівля-продаж вищевказаної нерухомості була проведена, на підставі усної домовленості, між нею та [PERSON], за 1 тисячу доларів США, вказані кошти вона передала особисто [PERSON] в присутності його рідної сестри - відповідачки по справі, та сусідки. Отримавши грошові кошти, того ж дня, [PERSON], забрав особисті речі з будинку, віддав їй ключі, знявся у сільській раді з реєстрації місця проживання та виїхав з села Андрушки на постійне місце проживання до своєї рідної сестри, тому, що постійно хворів, проживав одиноко та потребував стороннього догляду. З метою оформлення купівлі-продажу вищевказаної нерухомості, нею на імя [PERSON], було оформлено правовстановлюючі документи, в тому числі і витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 3857840 від 15.06.2004 року, з терміном дії 3 місяці. Про те, договір купівлі-продажу посвідчено не було, так як [PERSON], захворів. Через деякий час їй стало відомо, що 09.05.2006 року [PERSON] помер. Спадкоємцем, що прийняв спадщину після його смерті є відповідачка рідна сестра померлого. Проте, відповідачка не бажає оформляти договір купівлі-продажу. Не зважаючи на те, що між нею та власником будинку не було нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу, про те, вона з 27.04.2004 року проживає у житловому будинку, на її імя відкриті особові рахунки по сплаті послуг за постачання електроенергії та природного газу, нею здійснено капітальний ремонт будинку, вона обробляє присадибну ділянку, підтримує в належному стані прибудинкову територію. Позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Андрушки Попільнянського району Житомирської області, по вулиці Тиха, 4, та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Андрушки Попільнянського району Житомирської області, по вулиці Тиха, 4. Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Відповідач надіслала заяву до суду в якій просить справу слухати у її відсутність, позовні вимоги визнає. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Як вбачається з договору купівлі - продажу від 1971 року, [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок з всіма господарчими будівлями які знаходяться в с. Андрушки Попільнянського району Житомирської області. [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно, та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.06.2004 року, житловий будинок який знаходиться в с. Андрушки Попільнянського району Житомирської області, по вул. Пролетарська, 4 належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу ( 04.12.1971 року), посвідчений виконкомом Андрушківської сільської ради. Як вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 15.04.2009 року державним нотаріусом Миронівської районної державної нотаріальної контори, спадкоємцем майна [PERSON], який помер 09 травня 2006 року є його сестра [PERSON] [PERSON] технічного паспорта виготовленого станом на 20.05.2004 року на садибний ( індивідуальний) будинок, який знаходиться за адресою село Андрушки вулиця Пролетарська, 4 Попільнянського району Житомирської області, загальна площа : 52,3 кв.м, інвентаризаційна вартість становить 265 гривень. [PERSON] свідоцтва про смерть серії І-ОК № 046336, [PERSON] помер 09.05.2016 року. [PERSON] платіжних квитанцій, які оплачені [PERSON], по сплаті послуг за постачання електроенергії та природного газу, особові рахунки відкриті на імя [PERSON] ( за 2005, 2013,2014,2015 роки). Як вбачається з довідок та виписки із книги по господарського обліку виданих Андрушківською сільською радою Попільнянського району Житомирської області, [PERSON], з 1971 року до 27.04.2004 року проживав одиноко в [INFO] 27.04.2004 року знятий з реєстраційного обліку та виїхав із села Андрушки. [PERSON] проживає у вказаному будинку без реєстрації з 2004 року, та сплачує земельний податок на земельну ділянку розміром 0,28 га. [PERSON] рішення 39 сесії Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області про перейменування вулиць села, вулицю Пролетарська перейменовано на « Тиха». [PERSON] висновку субєкта оціночної діяльності, ТОВ « Сектор-Інформ» від 19.01.2016 року, житловий будинок загальною площею 52,3 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: село Андрушки по вул. Тиха, 4 Попільнянського району Житомирської області, його ринкова вартість становить 28713 гривень. Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. [PERSON] до п.2 ч.2 ст.16 ЦКУкраїни, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі ст.334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації. Як вбачається з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. [PERSON] ч. 1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. [PERSON] ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобові заний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. [PERSON] зі ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved