Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-24 00:00:00

\~ \~ Позовна заява мотивована тим, що 27 грудня 2017 року [PERSON] уклала з [PERSON] міською радою в особі міського голови [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення. Згідно укладеного договору за результатами земельних торгів з продажу земельної ділянки, на підставі протоколу № 4 від\~27\~грудня 2017\~року підписаного\~[PERSON] міським\~головою Полтавської\~області,\~міська рада\~передає за\~плату,\~а [PERSON]\~приймає \~у власність\~і оплачує\~вартість земельної\~ділянки,\~яка знаходиться\~а адресою:\~Полтавська область,\~Зіньківський район,\~місто Зіньків,\~вул.\~І.\~Петровського (Червоноармійська)\~21-а,\~площею 0,0025\~га,\~кадастровий номер\~5321310100:50:019:0132.\~17.01.2018\~року [PERSON]\~звернулася до\~приватного нотаріуса\~[PERSON] нотаріального\~округу Полтавської\~області [PERSON]\~для отримання\~консультації з\~цього питання.\~З наданих\~ розяснень\~слідує,\~що відповідно\~до пункту\~24\~статті 137\~Земельного Кодексу\~України,\~договір купівлі-продажу,\~оренди,\~суперфіцію,\~емфітевзису земельної\~ділянки між\~організатором земельних\~торгів і\~переможцем торгів\~укладається нотаріально\~і безпосередньо\~в день\~проведення торгів.31.01.2018\~року приватним\~нотаріусом [PERSON]\~нотаріального округу\~Полтавської області\~ [PERSON]\~їй було\~відмовлено в\~реєстрації речового\~права на\~земельну ділянку.Договір купівлі-продажу\~земельної ділянки\~несільськогосподарського призначення\~від 27\~грудня 2017\~року укладений\~між [PERSON]\~та міською\~радою не\~може бути\~правовстановлюючим документом,\~на підставі\~якого може\~бути здійснено\~реєстрацію речових\~прав на\~майно у\~Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно.\~Перешкоджанням реєстрації\~речових прав,\~а відтак\~в подальшому\~розпорядженню цим\~майном (земельною\~ділянкою),\~є те,\~що договір\~купівлі-продажу\~нотаріально не\~посвідчений.Зважаючи на\~те,\~що усі\~істотні умови\~договору купівлі-продажу\~та дії\~спрямовані на\~перехід права\~власності на\~відчужуване майнове\~право з\~сторони покупця\~[PERSON]\~та зі\~сторони продавця\~були виконані\~під час\~укладання правочину,\~тому нею\~було обрано\~спосіб захисту\~визнання правочину\~дійсним.Позивач посилається\~на те,\~що сторони\~домовилися щодо\~усіх істотних\~умов договору\~земельної ділянкинесільськогосподарського призначення.\~ \~На підтвердження\~укладення договору\~[PERSON]\~як покупець\~передала [PERSON]\~міській раді\~кошти в\~сумі 390.50\~грн.,(\~квитанція №21\~від 27.12.2017\~року)\~та 7455\~грн.,\~(квитанція\~№ 20\~від 27.12.2017\~року),\~а [PERSON]\~міська рада\~Полтавської області\~дані кошти\~прийняла.\~Враховуючи вищевикладене\~[PERSON]\~звернулася з\~позовом до\~суду і\~просила суд\~визнати дійсним\~договір купівлі-продажу\~земельної ділянкинесільськогосподарського \~ \~ \~ \~призначення, яка знаходиться за \~ \~ \~ \~адресоюПолтавська область,\~Зіньківський район,\~місто Зіньків,\~вул.\~І.\~Петровського (Червоноармійська)\~21-а,\~площею 0,0025\~гектара,\~кадастровий номер\~5321310100:50:019:0132,\~укладеного 27\~грудня 2017\~року,\~між [PERSON]\~та територіальною\~громадою,\~що діє\~через [PERSON]\~міську раду\~Полтавської області\~ в\~особі міського\~голови [PERSON]та визнати за нею право власності на дану земельну ділянку. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала, послалася на обставини викладені в позовній заяві, представник відповідача [PERSON] міської ради Полтавської області за довіреністю [PERSON] позов визнав. \~ \~ \~ \~ \~Суд,\~заслухавши пояснення\~учасників справи,\~допитавши в\~якості свідка\~[PERSON],\~міського голову,\~[PERSON] міської\~ради Полтавської\~області,\~вивчивши та\~проаналізувавши матеріали\~справи та\~давши їм\~належну оцінку,\~приходить до\~висновку,\~що позов[PERSON] до [PERSON] міської ради Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним задоволенню не підлягає з таких підстав. Згідно з частиною третьою\~статті 3 ЦПК України\~провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. Відповідно до\~ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~\~\~Частиною 3\~ст.12 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~\~\~ \~Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що [PERSON] народилася 14.07.1976 року в м. Зіньків Полтавської області (а.с.7). Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.12.2017 року [PERSON] купила у [PERSON] міській раді Полтавської області земельну ділянку несільськогосподарського \~ \~ \~ \~призначення, яка знаходиться за \~ \~ \~ \~адресою Полтавська область, Зіньківський район, місто Зіньків, вул. І. Петровського (Червоноармійська) 21-а, площею 0,0025 гектара, кадастровий номер 5321310100:50:019:0132 ( а.с.9-10). Відповідно до акту про виконання робіт від 27.12.2017 року [PERSON] як учасник земельних торгів у формі аукціону стала переможцем аукціону (а.с.11). На підставі протоколу № 4 від 27 грудня 2017 року [PERSON] міська рада передає за плату, а [PERSON] приймає у власність і оплачує вартість земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, Зіньківський район, місто Зіньків, вул. І. Петровського (Червоноармійська) 21-а, площею 0,0025 гектара, кадастровий номер 5321310100:50:019:0132 ( а.с.12). Згідно квитанції №21 від 27.12.2017 року та квитанції № 20 від 27.12.2017 року [PERSON], як покупець передала [PERSON] міській раді Полтавської області кошти в сумі 390.50 грн та 7455 грн., а [PERSON] міська рада Полтавської області дані кошти прийняла ( а.с.13.14) . З постанови приватного нотаріуса [PERSON] нотаріального округу Полтавської області [PERSON], про відмову у вчиненні нотаріальної дії, вбачається, що в посвідченні договору купівлі-продажу від 27.12.2017 року земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою Полтавська область, Зіньківський район, місто Зіньків, вул. І. Петровського (Червоноармійська) 21-а, площею 0,0025 гектара, кадастровий номер 5321310100:50:019:0132, укладеного між головою [PERSON] міської ради Полтавської області та [PERSON] відмовлено, оскільки договір купівлі продажу є правочином, у якому є дві сторони, до нотаріуса про вчинення нотаріальної дії звернулася лише одна особа, яка бажає придбати майно, крім цього нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу у результаті проведення торгів відбувається безпосередньо в день проведення торгів (а.с.17). Відповідно до\~ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом і є непорушним. За загальними положеннями вимог цивільного законодавства за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України). \~ \~Відповідно до\~п.\~24-26\~ст.137\~Земельного кодексу\~України договір\~купівлі-продажу,\~оренди,\~суперфіцію,\~емфітевзису земельної\~ділянки між\~організатором земельних\~торгів і\~переможцем торгів\~укладається безпосередньо\~в день\~проведення торгів,\~крім випадків,\~передбачених частиною\~двадцять дев'ятою\~цієї статті.\~Укладений договір\~купівлі-продажу\~земельної ділянки\~нотаріально посвідчується. Для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки нотаріусу подається протокол торгів з інформацією про земельну ділянку, відповідальність за достовірність якої покладається на організатора земельних торгів. Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення торгів, підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. Відповідно до вимог\~ст. 220 ЦК України\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Положеннями ч.2\~ст. 220 ЦК України\~передбачена можливість суду визнати дійсним договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, у разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення. Відповідно до ч. 3\~ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. В абзаці 2 пункту 13\~постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», роз'яснено, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч.2\~ст. 220 ЦК України\~не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст.210 та\~640 ЦК України\~пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. Таким чином спірний договір купівлі-продажу в силу\~ст.656 ЦК України\~ підлягав і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, а тому не може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2\~ст. 220 ЦК України. Крім того, відповідно до\~ст.210 ЦК України\~правочин, що підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно приписів\~ст.182 ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Аналогічна правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 19 червня 2013 року у справі № 6-49цс13, яка відповідно до положень\~статті 360-7 ЦПК України\~є обов'язковою для всіх судів України. Враховуючи вищевикладене та беручи до уваги те, що [PERSON] міська рада Полтавської області не виконала умови проведення аукціону, не забезпечила оформлення договору купівлі продажу в день проведення аукціону. Відповідно до п. 25 ст.137 Земельного кодексу України для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки нотаріусу подається протокол торгів з інформацією про земельну ділянку, відповідальність за достовірність якої покладається на організатора земельних торгів, організатором торгів являється [PERSON] міська рада Полтавської області, а тому суд приходить до висновку, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог [PERSON] до [PERSON] міської ради Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за ним права власності на спірну земельну ділянку, у зв'язку з тим, що правила\~ст.220 ЦК України\~ не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення такого правочину, відповідно до ст.ст.\~210,\~640 ЦК України, пов'язується з державною реєстрацією, а тому він є неукладеним і таким, що не породжує для сторін прав і обов'язків. \~ \~ \~На підставі\~вищевикладеного та\~

Outcome: dismissed