Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-24 00:00:00

Позивач ТОВ «Фінансова компанія «Інтайм Фінанс» звернулася до суду з позовом до [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Служба у справах дітей Виконавчого комітету Шевченківської районної в м.Полтаві ради, про усунення перешкод в користуванні приміщенням шляхом зняття з реєстрації, в якому прохала усунути ТОВ «ФК «ІнтаймФінанс» - власнику квартири [ADDRESS] , перешкоди у користуванні власністю шляхом позбавлення [PERSON] , [PERSON] права користування житловим приміщенням та зняття їх з реєстраційного обліку за адресою: [ADDRESS] . В обгрунтування позовних вимог зазначило, що 05 липня 2005 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та [PERSON] укладений кредитний договір № 515, відповідно до якого [PERSON] наданий кредит у сумі 15800,0 Доларів США.У забезпечення виконання зобов`язання за Кредитним договором № 515 від05.07.2005, в цей же день між ПАТ «Банк «Фінанси і кредит» та [PERSON] укладений Іпотечний договір №515, посвідченийприватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Огир Л.A., за реєстровим номером 1970, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно - квартира, що знаходиться за адресою [ADDRESS] розпорядженням Голови Обласної Державної адміністрації Полтавської області № 207 від 20.05.2016 перейменована на [ADDRESS] .10 жовтня 2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Інтайм Фінанс», за результатами відкритих електронних торгів (аукціону), оформлених протоколом електронного аукціону №UA-EA-2019-08-02-000101 -b від 18.09.2019 року, укладений Договір про відступлення прав вимоги, зокрема прав вимоги до боржника [PERSON] за кредитним договором № 515 від 05.07.2007 та договором іпотеки № 515 від 05.07.2007 року. Таким чином, з 10 жовтня 2019 року ТОВ «Фінансова Компанія «ІнтаймФінанс» є правонаступником усіх майнових прав ПАТ«Банк «Фінанси та кредит» за вищевказаними договорами та набуло статусу Іпотекодержателя за договором іпотеки № 515 від 05.07.2007. 24.01.2020 року в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» ТОВ «ФК «Інтайм Фінанс» було реалізовано право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації за ТОВ «ФК «Інтайм Фінанс» права власності на квартиру [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.Після набуття права власності на квартиру [ADDRESS] , представники ТОВ «ФК «Інтайм Фінанс» від колишнього власника [PERSON] дізнались, що у вказаній квартирі з 19.10.2013 зареєстровані [PERSON] та її неповнолітня дочка [PERSON] , [INFO] .Дана реєстрація відбулась всупереч п. 7.1.10 Іпотечного договору № 515 від05.07.2005, в якому зазначено, що іпотекодавець зобов`язується не реєструвати в квартирі, що є Предметом Іпотеки будь-яких осіб, без письмового дозволу іпотекодержателя.При цьому з повідомленням до банку про намір зареєструвати в квартирі третіх осіб [PERSON] не звертався, та відповідно ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»» не надавало іпотекодавцю відповідного письмового дозволу. Ураховуючи те, що [PERSON] та [PERSON] на даний час без достатніх правових підстав зареєстровані у належній ТОВ «ФК «Інтайм Фінанс» квартирі, зважаючи на те, що припинилися обставини, які були підставою для встановлення сервітуту для відповідачів, а добровільно знятись з реєстрації члени сім`ї колишнього власника відмовляються, вважає існують всі підстави для усунення перешкод у користуванні власністю шляхом позбавлення права користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку [PERSON] та [PERSON] у квартирі у квартирі [ADDRESS] . Ухвалою судді Октябрського районного суду м.Полтави від 23 липня 2020 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.40-41). Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити з підстав у ньому наведених. Відповідач [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої [PERSON] в судове засідання повторно не зявилися, повідомлені про дату, час та місце розгляду справи шляхом надіслання судових повісток (а.с.50-51, 107-108, 132-133) Представник третьої особи Органу опіки та піклування в особі Шевченківської районної у м.Полтаві ради в судове засідання не зявився, прохав проводити розгляд справи за їх відсутності. Надав на адресу суду письмові пояснення, в яких прохав відмовити у задоволенні позовних вимог за необґрунтованістю (а.с.98-100) Згідно ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, якщо відповідач не з`явився без поважних причин або без повідомлення причини, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. З цих підстав, суд відповідно до ст.ст. ч.4 ст. 223, 280 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку та ухвалив рішення. Заслухавши представника позивача, перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд дійшов до висновку про задоволення позову з огляду на таке. Судом встановлено, що 05 липня 2005 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та [PERSON] укладений кредитний договір № 515, відповідно до якого [PERSON] наданий кредит у сумі 15800,0 Доларів США. У забезпечення виконання зобов`язання за Кредитним договором № 515 від05.07.2005, між ПАТ «Банк «Фінанси і кредит» та [PERSON] укладений Іпотечний договір №515, посвідченийприватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Огир Л.A., за реєстровим номером 1970, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно квартира, що знаходиться за адресою [ADDRESS] розпорядженням Голови Обласної Державної адміністрації Полтавської області № 207 від 20.05.2016 перейменована на [ADDRESS] .(а.с.7) 10 жовтня 2019 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Інтайм Фінанс», за результатами відкритих електронних торгів (аукціону), оформлених протоколом електронного аукціону №UA-EA-2019-08-02-000101 -b від 18.09.2019 року, укладений Договір про відступлення прав вимоги, зокрема прав вимоги до боржника [PERSON] за кредитним договором № 515 від 05.07.2007 та договором іпотеки № 515 від 05.07.2007 року. (а.с.11) Відтак, з 10 жовтня 2019 року ТОВ «Фінансова Компанія «Інтайм Фінанс» є правонаступником усіх майнових прав ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» за вищевказаними договорами та набуло статусу Іпотекодержателя за договором іпотеки № 515 від 05.07.2007. 24.01.2020 року в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» ТОВ «ФК «Інтайм Фінанс» було реалізовано право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації за ТОВ «ФК «Інтайм Фінанс» права власності на квартиру [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с.22-23, 26) Після набуття права власності на квартиру [ADDRESS] , представники ТОВ «ФК «Інтайм Фінанс» дізналися, що у вказаній квартирі з 19.10.2013 зареєстровані [PERSON] та її неповнолітня дочка [PERSON] , [INFO] . Дана реєстрація відбулась всупереч п. 7.1.10 Іпотечного договору № 515 від05.07.2005 в якому зазначено, що іпотекодавець зобов`язується не реєструвати в квартирі, що є Предметом Іпотеки будь-яких осіб, без письмового дозволу іпотекодержателя. При цьому з повідомлення до банку від 06.07.2020 року за №083-1-1-1963/20 про намір зареєструвати в квартирі третіх осіб [PERSON] не звертався, та відповідно ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»» не надавало іпотекодавцю відповідного письмового дозволу. (а.с.63-64) Статтями 13, 41 Конституції України закріплено основні правові принципи регулювання відносин власності, головним із яких є принцип рівного визнання й захисту усіх форм власності. Відповідно до ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується,розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України від 16.01.2012 року у справі № 6-57цс11, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник згідно вимог ст. 16,319,321,391 ЦК України має право вимагати усунення відповідних перешкод шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, в тому числі із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю, зокрема шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши водночас одну із таких вимог: 1)про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2)про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3)про визнання особи безвісно відсутньою; Відповідно до вимог ст.29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира інше приміщення, придатне для проживання в ньому відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово. Згідно пункту № 15 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 01 листопада 1996 р. «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя»- наявність чи відсутність прописки сама по собі не може бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди, як член сімї наймача (власника) приміщення. Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов`язані зі зняттям з реєстрації місця проживання, положення ст. 7 цього Закону підлягають застосуванню до всіх правовідносин виникнення, зміни чи припинення яких пов`язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі заяви особи або її законного представника, судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою, свідоцтва про смерть. Зняття з реєстрації здійснюється в день звернення особи. Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», реєстрація місця проживання та місця перебування осіб здійснюється органом реєстрації. Одним із способів захисту цивільного права є припинення дії, яка порушує право (п. 3. ч. 2 ст. 16 ЦК України). Фактичне користування без правових підстав чужою власністю всупереч волі власника є дією, яка порушує право. Таким чином, вважаю, що позбавлення відповідачів права користування належним ТОВ «ФК «ІнтаймФінанс» житловим приміщенням та зняття їх з реєстраційного обліку припинить таке порушення та в повній мірі відновить правомочності власника щодо квартири [ADDRESS] . У даному випадку ТОВ «ФК «Інтайм Фінанс» обрано вірний спосіб захисту свого порушеного права, адже інших альтернативних способів забезпечення реалізації прав власника, аніж позбавлення зареєстрованих осіб права користування житловим приміщенням та зняття відповідачів з реєстраційного обліку, у даній ситуації не існує. Крім іншого, ТОВ «ФК «Інтайм Фінанс», як власник квартири, саме так бажає захистити свої права і має на це право, адже суспільна потреба у захисті власності в цьому випадку є - захист правових цінностей і прав конкретної юридичної особи. Відповідна правова позиція міститься у постанові ВС від 14.05.2020 у справі № 340/429/17. Важливо зазначити, що нагальність та невідкладність позбавлення відповідачів права користування житловим приміщенням та зняття їх з реєстраційного обліку у належній ТОВ «ФК «Інтайм Фінанс» квартирі, полягає у тому, що наразі фінансова компанія фактично позбавлена можливості розпорядитись належною власністю та відчужити дану нерухомість, адже наявність зареєстрованих в ній осіб, позбавляє нас як власника можливості укласти відповідні правочини, суттєво знижує ринкову вартість майна та відлякує потенційних покупців житла. З огляду на викладене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати в сумі 2 102 грн. З огляду на викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Outcome: approved