Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-06 00:00:00

Позивач, як спадкоємець за законом майна, належного її померлому батьку [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ Енергос про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що між [PERSON], яка померла 01.10.2010р. правонаступником якої на спадкове майно був її син [PERSON], що помер 03.05.2011р. та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 23.11.2010р.. Договір укладено строком на 15 років. Орендодавець виконав свої зобовязання щодо передачі у користування земельної ділянки. Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується орендарем у формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік та з урахуванням коефіцієнта індексації нормативно грошової оцінки. Проте, з часу укладення договору оренди земельної ділянки 2010р. і до цього часу орендна плата орендодавцю за користування його земельної ділянки не сплачена. Просить розірвати договір оренди землі укладений з ТОВ «Енергос», скасувати його державну реєстрацію . В судовому засіданні позивач підтримала позов та просила суд задовольнити заявлені вимоги з підстав викладених в позові. Представник відповідача голова комісії з припинення, ліквідатор [PERSON] за викликом в судове засідання не з,явилася, про день та час розгляду справи належним чином повідомлена про що свідчать надані суду поштові повідомлення, причин не явки суду не надано. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представника відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим задоволенню. Так судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом позивач [PERSON] являється спадкоємцем майна свого батька [PERSON], який помер 03.05.2011р., яке складається з земельної ділянки загальною площею 6.47 га., що розташована на території Томаринської сільської ради Берниславського р-ну. Відповідно до державного акту сер. ХС № 043007, виданого на підставі розпорядження голови Бериславської райдержадміністрації від 05.03.2003р. №135 власником земельної ділянки загальною площею 6.47 га., що розташована на території Томаринської сільської ради Берниславського р-ну була [PERSON] спадкоємцем якої за законом був її син [PERSON], який помер 03.05.2011р.. Згідно ст.. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов,язків / спадщини/ від фізичної особи, яка померла / спадкодавця/ до інших осіб / спадкоємців/. 23.11.2010 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю Енергос був укладений договір оренди землі. Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі, спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до п.п. 9-11 Договору, що орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується орендарем у формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік та з урахуванням коефіцієнта індексації нормативно грошової оцінки. Орендна плата вноситься у грошовій формі один раз у рік до 20 числа місяця першого за звітним роком, натуральній до 20 числа останнього місяця у звітному році. З матеріалів справи вбачається, що часу укладення договору оренди земельної ділянки 2010р. і на час подання позову 11.11.2015р. позивачу, як правонаступнику по справі орендна плата не сплачувалась, тобто зобовязання орендаря виконувались неналежним чином. Відповідно до ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Тому, на думку суду, договір оренди землі, укладений [PERSON] в якості орендодавця з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу правонаступника орендодавця, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю. Таким чином вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved