Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-13 00:00:00

Позивач, уточнив позовні вимоги, звернувся до Малиновського районного суду м.Одеси з позовом до [PERSON] , за участю третьої особи [PERSON] про визнання угоди купівлі-продажу 44/100 частин домоволодіння , загальною площею 116,2 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м., що в цілому складається з житлового будинку літ. «В» у складі приміщень: 3-1 гараж, 3-2 кухня-столова, 3-3 - санвузол, 3-4 санвузол, 3-5 - житлова; 3-6 - житлова; 3-7 - коридор, що розташоване на земельній ділянці площею 557 кв.м. за фактичним користуванням по [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] дійсною, а також просив визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом на вищезазначене майно, яке залишилося йому у спадок після смерті його матері [PERSON] , померлої [INFO] . В обґрунтування позову [PERSON] посилається на те, що є єдиним спадкоємцем першої черги за законом на спадщину, яка відкрилась після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . Спадщина ним прийнята в установленому законом порядку. Факт належності спадщини померлій, на думку позивача, підтверджується нотаріально посвідченим попереднім договором від 03.12.2008 року, за яким померла провела з [PERSON] повний розрахунок за придбане нею спірне майно, а також письмовою угодою між названими сторонами від 23.02.2009 року. Оскільки зазначені документи не є документами, що посвідчують права померлої на 44/100 частин домоволодіння у будинку [ADDRESS], а угода купівлі-продажу спірної частини домоволодіння, укладена 23.02.2009 року між [PERSON] та [PERSON] не була посвідчена нотаріально і не зареєстрована в установленому законом порядку, позивачу нотаріусом видана постанова про неможливість вчинення нотаріальної дії щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, що є, на думку позивача, підставою для захисту його прав та інтересів виключно у судовому порядку. В порядку забезпечення доказів по справі судом витребувана інформація про реєстрацію в провадженні Малиновського районного суду м. Одеси усіх судових проваджень відповідачем по яких є [PERSON] , починаючи з 12.09.2008 року по теперішній час та копії судових актів, що набрали законної сили, прийнятих в рамках розгляду цих судових проваджень; з КП «БТІ Одеської міської ради» інформацію про реєстрацію право власності на 94/100 частин домоволодіння , яке розташоване в [ADDRESS] та підставу такої реєстрації, починаючи з 12.09.2008 року по 31.12.2012 року; від приватного нотаріуса ОМНО Михайлової О.В. копію спадкової справи, відкритої щодо [PERSON] , померлої [INFO] року та відомості про усі обтяження (арешти) та їх припинення щодо спірного об`єкта нерухомого майна; вирішено питання щодо допиту свідків. Представник позивача адвокат Бикова О.В. позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Представник відповідача адвокат Сімоненко Р.О. позов визнав у повному обсязі. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Про причини своєї неявки суд не сповістив. Дослідивши матеріали справи, а також той факт, що представник відповідача визнав позов і його позиція не суперечить закону та не порушує права , свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. 03.12.2008 року між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір за умовами якого [PERSON] зобов`язалась у строк до 24.02.2009 року оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді 44/100 частин домоволодіння, загальною площею 116,2 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м., що цілком складається з житлового будинку літ. «В» зі складом приміщень за технічною інвентаризацією у вигляді: 3-1 гараж, 3-2 кухня-столова, 3-3 - санвузол, 3-4 санвузол, 3-5 - житлова; 3-6 - житлова; 3-7 - коридор, що розташоване в [ADDRESS] на земельній ділянці площею 557 кв.м. за фактичним користуванням. Зазначена частина домоволодіння належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, виданого 12.09.2008 року виконавчим комітетом Одеської міської ради, зареєстрованого у встановленому законом порядку КП «ОМБТІ та РОН». Попередній договір посвідчено приватним нотаріусом ОМНО Чапським А.Є . На підтвердження зобов`язань щодо укладення в майбутньому договору купівлі-продажу вищевказаної частини домоволодіння і на забезпечення виконання попереднього договору [PERSON] передала 03.12.2008 року [PERSON] суму, еквівалент якої склав 112000 (сто дванадцять тисяч) доларів США. З моменту посвідчення попереднього договору [PERSON] набула права користування предметом договору, права безперешкодного допуску на земельну ділянку, яка відведена на обслуговування предмета договору. У зв`язку із тим, що у [PERSON] стався рецидив хвороби, 23.02.2009 року між сторонами була укладена письмова основана угода купівлі - продажу 44/100 частин домоволодіння [ADDRESS]. Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору 23.02.2009 року і відбулося повне виконання договору. Відповідачка зобов`язалась підготувати усі необхідні документи та в наступному оформити угоду купівлі-продажу 44/100 частин домоволодіння [ADDRESS] нотаріально. 21.12.2009 року [PERSON] та позивач зареєстрували своє місце проживання за вищевказаною адресою і стали виконувати обов`язки щодо утримання майна, а саме: сплата комунальних послуг, підтримка будинку у належному стані. [INFO] року [PERSON] померла, про що свідчить актовий запис № 2053 Першого Малиновського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції. Позивач є сином померлої та єдиним спадкоємцем першої черги за законом на майно відкрите після її смерті. Щодо майна померлої [PERSON] відкрита спадкова справа № 16/2018. Постановою приватного нотаріуса ОМНО Михайлової О.В. № 68 від 14.12.2018 року позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі свідоцтва про на спадщину за законом на частину домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з підстав відсутності правовстановлюючих документів на спірний об`єкт. Нотаріусом роз`яснено, що представлені попередній договір від 03.12.2008 року та угода купівлі-продажу від 23.02.2009 року не є документами, що посвідчують права померлої [PERSON] на 44/100 частин домоволодіння [ADDRESS]; зокрема угода купівлі-продажу частини домоволодіння й досі не посвідчена нотаріально та не зареєстрована в установленому законом порядку. З витребуваних та досліджених судом письмових доказів вбачається, що неможливість посвідчення договору купівлі-продажу 44/100 частин домоволодіння [ADDRESS] у нотаріальному порядку за життя [PERSON] обумовлена порушенням Малиновським районним судом м. Одеси низки цивільних справ до [PERSON] щодо законності набуття останньою права власності на 94/100 частин домоволодіння № [ADDRESS] та чисельними судовими обтяженнями щодо цього об`єкта нерухомого майна. Чинним законодавством передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. У випадках, встановлених ЦК України, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки [PERSON] та [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов основної угоди щодо купівлі-продажу об`єкту від 23.02.2009 року, відбулося повне виконання договору, в тому числі і щодо повного розрахунку за придбане майно з боку матері позивача, а також існування обмежень щодо укладення договору купівлі-продажу спірного об`єкта нерухомого майна за життя [PERSON] , і бездіяльність відповідача щодо укладення договору купівлі-продажу з позивачем, такий договір суд визнає дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається Отже 44/100 частин домоволодіння, загальною площею 116,2 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м., що цілком складається з житлового будинку літ. «В» у складі приміщень: 3-1 гараж, 3-2 кухня-столова, 3-3 - санвузол, 3-4 санвузол, 3-5 - житлова; 3-6 - житлова; 3-7 - коридор, яке розташоване в [ADDRESS] на земельній ділянці площею 557 кв.м. за фактичним користуванням є об`єктом спадщини. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки,що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як вбачається, позивач є єдиним спадкоємцем за законом щодо майна померлої [PERSON] , який у встановленому законом порядку прийняв спадок. Згідно ст. ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу у спосіб у вигляді визнання права на нього. Враховуючи, що позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, права на спадок підлягають захисту виключно у судовому порядку.

Outcome: approved