Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-12 00:00:00

Позивач ставить вимогу про стягнення штрафу за договором посилаючись на наступне. 05 грудня 2007 року позивач уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки № 419 кадастровий номер 3523482900:02:000:0198, площею 6,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований Новгородківським відділом Кіровоградської регіональної філії Центру Державного Земельного Кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12 2007 року за № 8. Земельна ділянка належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 104276 виданий від 11.01.2005 року. Згідно з умовами укладеного договору в оренду передається земельна ділянка площею 6,72 га. Договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендна плата вноситься орендарем у формі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, передоплати за весь час дії договору оренди земельної ділянки, що становить 15 585 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот вісімдесят п`ять) гривень. Сторони узгодили, що орендна плата становить тверду узгоджену суму, яка не підлягає перегляду. Орендна плата вноситься орендарем на протязі п`яти днів після підписання договору оренди. Підтвердженням внесення орендної плати орендарем є розписка орендодавця про одержання 100% передоплати за весь час дії договору оренди земельної ділянки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати не переглядається. У разі дострокового розірвання договору оренди землі сторона яка розриває договір повинна сплатити іншій стороні штраф у 100 кратному розмірі вартості оренди земельної ділянки за цим договором. Перед укладанням договору позивач розрахувався з Оредодавцем та передав йому 09.11.2007 року, шляхом підписання довіреності в порядку передоручення на користування та розпорядження автомобілем ВАЗ «2121 (Нива) державний номерний знак [NUMBER] . Орендодавець та Орендар оцінили вартість автомобілю в 15 585 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот вісімдесят п`ять) гривень. Автомобіль був переданий в користування та розпорядження відповідача, а Позивач отримав в користування на 15 років земельну ділянку, на підтвердження цього був укладений договір оренди та підписаний Акт про передачу землі в оренду, та проведена реєстрація договору в Державному земельному кадастрі, відповідно до чинного законодавства України. Після цього як позивач отримав в користування земельну ділянку він почав здійснювати на ній сільськогосподарську діяльність. Станом на момент подачі цього позову позивач користувався цією земельною ділянкою на правах оренди 11 років. За весь час дії Договору оренди землі, Відповідач не заявляв ніяких претензій щодо умов укладеного договору. Нещодавно позивачу стало відомо, що відповідач в порушення Договору від 05.12.2007 року, та в порушення норм чинного законодавства України в односторонньому порядку розірвав договір оренди землі, та передав цю земельну ділянку в оренду іншій особі. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в реєстр який почав функціонувати з 01.01.2013 року на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 22.04.2017 року, була внесена інформація про земельну ділянку площею 6,1029 га, кадастровий номер 3523482900:02:000:0198 та про земельну ділянку площею 6,718, кадастровий номер 3523482900:02:000:1198, що належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку: КР № [NUMBER] виданий від 11.01.2005 року. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.12.2018 року, року державним реєстратором Созонівської сільської Ради Кіровоградського району Кіровоградської області Клюшник А. О., 21.11.2018 проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 6,718, кадастровий номер 3523482900:02:000:1198, яка належить [PERSON] на Орендаря - Приватне підприємство «Агрофірма «Митрофанівська», згідно договору оренди землі від 16.10.2018 року. Таким чином Відповідач розірвав в односторонньому порядку договір оренди землі від 05.12.2007 року, зареєстрований Новгородківським відділом Кіровоградської регіональної філії Центру Державного Земельного Кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.12 2007 року за № 8 та уклав на цю земельну ділянку інший договір оренди землі від 16.10.2018 року, та зареєстрував його в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 20.11.2018 року, номер запису про інше речове право: 29110231. В судовому засіданні сторона позивача підтримала позов на вищезазначених підставах. В судовому засіданні сторона відповідача заперечила на підставах вказаних у письмовому запереченні. Представник відповідача пояснив, що позивач не виконав зобов`язання щодо сплати орендної плати та крім того, укладання нового договору оренди ділянки не свідчить про розірвання попереднього договору, а отже відсутні підстави для застосування штрафних санкцій. Дослідивши надані докази суд встановив наступне. Копією договору оренди землі від 05.12.2007 року підтверджується передача земельної ділянки площею 6,72 га. в оренду позивачу. Договір укладено на 15 років. Згідно п.14 договору у разі дострокового розірвання договору оренди землі сторона яка розриває договір повинна сплатити іншій стороні штраф у 100 кратному розмірі вартості оренди земельної ділянки. Пунктом 39 договору передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Копією Акту без дати та номеру підтверджується встановлення та погодження в натурі меж земельної ділянки. Копією Акту без дати та номеру підтверджується передачу та прийом земельної ділянки, яка надається в оренду. Копія Державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР [NUMBER] 104276 підтверджується право власності відповідача. Копія відповіді відділу у Новгородківському районі ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області № 5/325-18 від 03.12.2018 року підтверджується реєстрація договору оренди укладеного між сторонами. Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 148745482) щодо земельної ділянки площею 6,1029 га кадастровий номер 3523482900:02:000:0198 та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 148731864) щодо земельної ділянки площею 6,718 га кадастровий номер 3523482900:02:000:1198 підтверджується державна реєстрація 05.11.2018 договору оренди земельної ділянки що є предметом спору укладеного відповідачем з ПП «Агрофірма«Митрофанівська». Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що відповідач, всупереч вимог договору, розірвав договір у односторонньому порядку, що підтверджується відповідними конклюдентними діями спрямованими на укладання договору оренди з іншою особою під час дії спірного договору. Відповідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст. 651 ЦК України \~у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно ст. 214 ЦК України правові наслідки відмови від правочину встановлюються законом або домовленістю сторін. Відповідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Відповідно ст.551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення Таким чином, у судовому засіданні встановлено наявність правових підстав для застосування п.14 договору, а саме встановлено факт дострокового розірвання договору оренди землі відповідачем. Вказане є підставою для стягнення з відповідача на користь позивача штраф у 100 кратному розмірі вартості оренди земельної ділянки. Оскільки розмір вартості оренди земельної ділянки за договором становить 15\~585 гривень то, відповідно, сума штрафу визначена договором становить 15585 х 100 = 1558500 гривень. Вказаний розмір на думку суду є надмірним та таким, що суперечить вимогам розумності та справедливості, а отже на думку суду підлягає зменшенню. Крім того, суд не може вийти за межі пред`явлених позивачем вимог, з огляду на вказане, суд погоджується з розміром штрафу обрахованим позивачем, а саме 415\~600 гривень, оскільки такий розмір є сорозмірним збиткам (неотриманій вигоді), які позивач понесе внаслідок дострокового розірвання договору. Позиція відповідача щодо неналежного виконання позивачем умов договору щодо сплати орендної плати не впливає на вимоги що є предметом розгляду у даній справі та підлягають окремому вирішенню у випадку ініціювання відповідного судового провадження. На підставі викладеного

Outcome: approved