Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-28 00:00:00

Позивач ТОВ «Житло Інвест Полтава» звернулося до суду з позовною заявою до відповідачів : [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди. В якому прохали: стягнути солідарно з [PERSON] , [INFO] року народження , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , зареєстровані [ADDRESS] на користь ТОВ «ЖИТЛО ІНВЕСТ ПОЛТАВА» заборгованість за орендну плату за період з травня 2017 року по квітень 2019 року в розмірі 40 185,39 грн. та витрати за сплату судового збору за подання позовної заяви у розмірі 1921 грн. В обґрунтування позову зазначили, що на підставі договору купівлі-продажу державного майна від 29.06.1994, укладеного між Фондом комунального майна області та ВАТ «Полтаваагротранс» (після зміни найменування ПАТ «Полтаваагротранс»), посвідченого ДН Другої Полтавської державної нотаріальної контори та реєстрованого в реєстрі за № 2-1746, ВАТ «Полтаваагротранс» набуло право власності на будівлі гуртожитку літ. «А-9», що складається з підвалу літ. «А1-9», спортклубу літ. «А-1» та підвалу літ. «А1-1», розташованих м. Полтаві вул. шосе Київське 56. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно будівля гуртожитку літ. «А-9», що розташована за адресою м. Полтава , шосе Київське , 56, загальною площею 4106,4 кв.м. належить на праві приватної власності ТОВ «ЖИТЛО ІНВЕСТ ПОЛТАВА», власність спільна часткова розмір частки складає 3809/5000, крім того співвласниками зазначеного будинку є його мешканці які набули права власності шляхом укладення договорів купівлі - продажу кімнат. Передача на баланс ТОВ «ЖИТЛО ІНВЕСТ ПОЛТАВА» була здійснена згідно до акту прийому передачі від 02.06.2015 та додатку до акту прийому передачі від 09.06.2015. Згідно відомостей форми А1 відповідачі з 1979 року є зареєстрованими у зазначеному гуртожитку, у кімнаті № 419 . Крім того під час вселення до кімнати з відповідачем [PERSON] був укладений договір оренди кімнати № 419, вказаний договір є типовим та передбачає користування відповідачами зазначеної кімнати за відповідну плату, договір укладений на невизначений строк.Розмір орендної плати (квартплати) за кімнати які належать на праві власності підприємству встановлюється окремо наказом адміністрації підприємства. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування кімнатою. Наказом № 12 від 08.08.2016 «Про затвердження тарифів на надання в оренду кімнат для винаймаючих (квартирантів) в гуртожитку за адресою шосе Київське 56, м. Полтави на 2016 рік»: було змінено розмір орендної плати, а саме з 01.09.2016 орендна плата за кімнати які належать на праві власності підприємству становить - 19,80 грн. м2. (для сімейного корпусу) та 188,23 грн. за койко місце ( для холостяцького корпусу).Наказом № 5-п від 22.02.2017 «Про затвердження тарифів на надання в оренду кімнат для винаймаючих (квартирантів) в гуртожитку за адресою шосе Київське 56, м. Полтави на 2017 рік»: було змінено розмір орендної плати, а саме з 01.04.2017 орендна плата за кімнати які належать на праві власності підприємству становить - 39,20 грн. м2 (для сімейного корпусу) та 288,23 грн. за койко місце (для холостяцького корпусу). Наказом № 5-п від 12.04.2018 «Про затвердження тарифів на надання в оренду кімнат для винаймаючих (квартирантів) в гуртожитку за адресою шосе Київське 56, м. Полтави на 2018 рік»: було змінено розмір орендної плати, а саме з 01.06.2018 орендна плата за кімнати які належать на праві власності підприємству становить - 57,40 грн. м2 (для сімейного корпусу). Відповідно, листами від 27.02.2017 та 18.04.2018 боржникам було повідомлено про збільшення розміру оренди. Згідно актів складених працівниками підприємства, від 27.02.2017 та 18.04.2018, [PERSON] або інші члени його родини від отримання зазначених листів відмовилися. Про факт обізнаності боржників про підвищення тарифів на надання в оренду кімнат для винаймаючих (квартирантів) в гуртожитку за адресою шосе Київське 56, м. Полтави на 2016 рік свідчить лист Полтавського обласного відділення Антимонопольного комітету України за № 01-4464 від 12.12.2016 адресованого [PERSON] . Вказаним листом [PERSON] повідомлено про наслідки колективного звернення мешканців гуртожитку у м. Полтаві шосе Київське 56 щодо законності підвищення тарифів. Боржники оплату за житло (квартирна плата) та комунальні послуги не вносять, але фактично ними користується,у зв`язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 40185,39 грн. Відповідачі перестали сплачувати орендну плату за користування кімнатою з травня 2017 року, тобто по квітень 2017 року включно відповідачі свої зобов`язання виконували належним чином у відповідності до зазначених раніше наказів про підвищення тарифів № 12 від 08.08.2016, № 5-п від 22.02.2017. Так у квітні 2017 року відповідачі сплатили орендну плату з розрахунку 39,20 грн. за м2 користуємої площі, тобто своїми діями фактично визнали підвищення розміру оренди, через що звертаються до суду (а.с.1-5). 27 травня 2019 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено справо до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження на 25 червня 2019 року. Витребувано з відповідачів : копію ордеру та інших документів підтверджуючих правомірність їх вселення до гуртожитку, копії паспортів ідентифікаційних кодів відповідачів(а.с.21-22). 25 червня 2019 року ухвалою суду клопотання - задоволено. Повторно витребувано з відповідачів : копію ордеру та інших документів підтверджуючих правомірність їх вселення до гуртожитку, копії паспортів ідентифікаційних кодів відповідачів. Призначено судове засідання на 24 липня 2019 року. (а.с.44-45) Представник позивача за ордером Бова Є.Ю. до суду не з`явився, надавши суду заяву. В якій прохав: розглянути справу без участі представника позивача. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Крім того прохає стягнути витрати на правничу допомогу у розмірі 3 150 гривень (а.с.55, 57). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до суду 25.06.2019 не з`явилися, будучи належним чином повідомленими, шляхом отримання судової повістки, 24.07.2019 та 29.08.2019 не з`явилися, будучи повідомленими на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст. 131 ЦПК України) (а.с.35, 65-68, 71-76). Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснюється секретарем судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову повністю. Судом встановлено і, як вбачається з матеріалів справи, що на підставі договору купівлі-продажу державного майна від 29.06.1994, укладеного між Фондом комунального майна області та ВАТ «Полтаваагротранс» (після зміни найменування ПАТ «Полтаваагротранс»), посвідченого ДН Другої Полтавської держнотконтори та зареєстрованого в реєстрі за № 2-1746, ВАТ «Полтаваагротранс» набуло право власності на будівлі гуртожитку літ. «А-9», що складається з підвалу літ. «А1-9», спортклубу літ. «А-1» та підвалу літ. «А1-1», розташованих м. Полтаві вул. шосе Київське 56. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно /САК/ 151014 від 27.05.2015 зареєстрованого в ДРРП за №446572253101 будівля гуртожитку літ. «А-9», що розташована за адресою м. Полтава , шосе Київське, 56 , загальною площею 4106,4 кв.м належить на праві приватної власності ТОВ «ЖИТЛО ІНВЕСТ ПОЛТАВА», власність спільна часткова розмір частки складає 3809/\\5000, крім того співвласниками зазначеного будинку є його мешканці які набули права власності шляхом укладення договорів купівлі - продажу кімнат. (а.с.17) Передача на баланс ТОВ «ЖИТЛО ІНВЕСТ ПОЛТАВА» була здійснена згідно до акту прийому передачі від 02.06.2015 та додатку до акту прийому передачі від 09 червня 2015 року. Згідно відомостей форми А1 відповідачі з 1979 року є зареєстрованими у зазначеному гуртожитку, у кімнаті № 419 . Під час вселення до кімнати з відповідачем [PERSON] був укладений договір оренди кімнати № 419, вказаний договір є типовим та передбачає користування відповідачами зазначеної кімнати за відповідну плату, договір укладений на невизначений строк. Розмір орендної плати (квартплати) за кімнати які належать на праві власності підприємству встановлюється окремо наказом адміністрації підприємства, а саме питання визначення розміру орендної плати регулюється положеннями глави 59 ЦК України та встановлюється договором найму (ст. 762 ч.ч. 1,3 ЦК України). Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Крім того договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування кімнатою. Наказом № 12-П від 08.08.2016 «Про затвердження тарифів на надання в оренду кімнат для винаймаючих (квартирантів) в гуртожитку за адресою шосе Київське 56, м. Полтави на 2016 рік»: було змінено розмір орендної плати, а саме з 01.09.2016 орендна плата за кімнати які належать на праві власності підприємству становить - 19,80 грн. м2. (для сімейного корпусу) та 188,23 грн. за койко місце (для холостяцького корпусу). (а.с.7) Наказом № 5-П від 22.02.2017 «Про затвердження тарифів на надання в оренду кімнат для винаймаючих (квартирантів) в гуртожитку за адресою шосе Київське 56, м. Полтави на 2017 рік»: було змінено розмір орендної плати, а саме з 01.04.2017 орендна плата за кімнати які належать на праві власності підприємству становить - 39,20 грн. м2 (для сімейного корпусу) та 288,23 грн. за койко місце (для холостяцького корпусу). (а.с.8) Наказом № 5-П від 12.04.2018 «Про затвердження тарифів на надання в оренду кімнат для винаймаючих (квартирантів) в гуртожитку за адресою шосе Київське 56, м. Полтави на 2018 рік»: було змінено розмір орендної плати, а саме з 01.06.2018 орендна плата за кімнати які належать на праві власності підприємству становить - 57,40 грн. м2. (для сімейного корпусу). (а.с.9). Листами від 27.02.2017, 18.04.2018 боржникам було повідомлено про збільшення розміру оренди. (а.с.11-12) Згідно актів складених працівниками підприємства, від 27.02.2017, 18.04.2018, [PERSON] або інші члени його родини від отримання зазначених листів відмовилися. (а.с.13-16) Про факт обізнаності боржників про підвищення тарифів на надання в оренду кімнат для винаймаючих (квартирантів) в гуртожитку за адресою шосе Київське 56, м. Полтави на 2016 рік свідчить лист Полтавського обласного відділення Антимонопольного комітету України за № 01-4464 від 12.12.2016 адресованого [PERSON] . Вказаним листом [PERSON] повідомлено про наслідки колективного звернення мешканців гуртожитку у м.Полтаві шосе Київське 56 (вх.№01/105 - Кол від 22.11.2016) щодо законності підвищення тарифів. (а.с.10). Боржники оплату за житло (квартирна плата) та комунальні послуги не вносять, але фактично ними користується, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 40185,39 грн. Згідно з вимогами ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Статтею 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст.638 ЦК України). Згідно з вимогами частини першої ст.640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Згідно з ч.2 ст.642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору, яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна зі сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами ЦК України. Вважаємо, що дії відповідачів, а саме відсутність будь яких заперечень з їх боку щодо збільшення розміру оренди а також сплата нарахованої орендної плати у розмірі встановленої підприємством є фактичним визнанням відповідачами нових розмірів оренди. Відповідно до ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. На підставі викладеного, враховуючи те, що відповідачі належним чином не виконують своїх обов`язків по сплаті коштів надані послуги, суд приходить до висновку про задоволення позову повністю та стягнення з відповідачів, заборгованості за договором оренди. Судові витрати у справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 1 921 гривня (а.с.6). Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Також стягнути солідарно з відповідачів судові витрати понесені позивачем, що складаються з:судового збору (1 921 грн.) та витрат на правничу допомогу (3 150 грн.).

Outcome: approved