Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-20 00:00:00

Позивач свої уточнені вимоги обґрунтовує тим, що їй на підставі договору дарування частки житлового будинку зареєстрованого в реєстрі за № 3126 від 15.11.2016 р. на праві власності належить житловий будинок з прибудовами 33/100 часток, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці Сумської міської ради (кадастровий номер [NUMBER], загальна площа 0,0615 га.) з наступними характеристиками: житловий будинок з прибудовами А-1, а, А1, а1, загальною площею 90,7 кв.м., житловою площею 79,5 кв.м., погріб «п/г», кухня «Б», сіни «б», сарай «В», сарай «Ж», вбиральня «Е», огорожа «№1-2». Інша 67/100 частина житлового будинку на праві власності належить відповідачу. Протягом тривалого часу склався певний порядок користування будівлями та земельною ділянкою, відповідно до якого домоволодіння поділене на два окремих домоволодіння з окремими входами, окремими дворами, городами, тобто власність розділена не тільки в натурі, а виділена в два самостійні об'єкти нерухомості і часткова власність існує тільки формально. Між сторонами постійно виникають спори стосовно користування спільною частковою власністю, наявність однієї поштової адреси, однієї будинкової книги та інші суперечки з яких вони не можуть знайти порозуміння. Просить суд: поділити в натурі між співвласниками житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці Сумської міської ради (кадастровий номер [NUMBER], загальна площа 0,0615 га.) з наступними характеристиками: житловий будинок з прибудовами А-1, а, А1, а1, загальною площею 90,7 кв.м., житловою площею 79,5 кв.м., погріб «п/г», кухня «Б», сіни «б», сарай «В», сарай «Ж», вбиральня «Е», огорожа «№1-2»; визнати за нею право власності на 33/100 частини житлового будинку [ADDRESS] зазначивши конкретні житлові об'єкти, надвірні, господарюючі, побутові будівлі та споруди; припинити право спільної часткової власності між співвласниками нею та відповідачем на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] з надвірними, господарчими, побутовими будівлями, спорудами та визнати кожну частку співвласників окремим об'єктом нерухомого майна; визначити між співвласниками нею та відповідачем порядок користування земельною ділянкою (кадастровий номер [NUMBER], загальна площа 0,0615 га.) за адресою: [ADDRESS] відповідно до часток у праві власності на житловий будинок; визнати за нею право власності на 33/100 частини земельної ділянки (кадастровий номер [NUMBER], загальна площа 0,0615 га.) за адресою: [ADDRESS]. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних не заперечувала. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником житлового будинку з прибудовами, 33/100 часток, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на земельній ділянці Сумської міської ради (кадастровий номер (кадастровий номер [NUMBER], загальна площа 0,0615 га.) з наступними характеристиками: житловий будинок з прибудовами А-1, а, А1, а1, загальною площею 90,7 кв.м., житловою площею 79,5 кв.м., погріб «п/г», кухня «Б», сіни «б», сарай «В», сарай «Ж», вбиральня «Е», огорожа «№1-2», що підтверджується договором дарування частки житлового будинку від 15.11.2016 р. посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Борох Л.В. серія НВА 830261 /а.с.15/. Крім того, право власності позивача [PERSON] на частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /а.с.17/. На підставі договору купівлі - продажу від 18.04.1989 р. № 1-1210 відповідач [PERSON] є власником 67/100 частини жилого будинку за адресою: [ADDRESS], з відповідною частиною надвірних будівель на вказаній земельній ділянці загальною мірою 600 кв.м. /а.с.33-34/. Поділ майна та земельної ділянки визначено технічним паспортом на житловий будинок (домоволодіння) за адресою: [ADDRESS] /а.с.35-37/. Згідно рішення Сумської міської ради від 30.11.2016 р. № 1480-МР «Про надання у власність земельних ділянок громадянам, які знаходяться у них в користуванні» відповідачу [PERSON] надано у власність земельну ділянку за кадастровим номером [NUMBER], загальна площа 0,0615 га. у розмірі 67/100, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] /а.с.42/, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 76348283 від 20.12.2016 р. /а.с.41/. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 20.01.2017 р. по справі була призначена будівельно-технічна експертиза /а.с.58-59/. Згідно Висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 166/167/168 від 31.03.2017 р. проведеними дослідженнями з урахуванням фактичного користування приміщеннями житлового будинку та надвірними спорудами, яке склалося між співвласниками на розгляд суду пропонується один варіант розподілу домоволодіння згідно ідеальних часток співвласників у розмірі 33/100 ([PERSON].) та 67/100 ([PERSON].). Графічний варіант представлений в Додатку № 2 до висновку; через наявність варіанту розподілу домоволодіння згідно ідеальних часток та сформованого користування приміщеннями житлового будинку та надвірними спорудами визначення варіантів розподілу з відступом від ідеальних часток та розрахунок компенсацій не проводилися; на розгляд суду запропоновано два варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,0615 га. (кадастровий номер [NUMBER]) за адресою: [ADDRESS], відповідно до часток співвласників [PERSON] у розмірі 67/100 та [PERSON] у розмірі 33/100. Графічно варіанти представлені в додатках № 3 та № 4 до висновку /а.с.79-93/. З висновку експерта вбачається, що варіант 1 (наведений у Додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 166/167/168 від 31.03.2017 р.) існуюча земельна ділянка поділяється на дві окремі ізольовані земельні ділянки. Запропонований порядок фактично розмежовує земельну ділянку таким чином, що приміщення житлового будинку та надвірні споруди кожної із сторін будуть знаходитися на виділеній кожному співвласнику частці земельної ділянки. Встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно варіанту 1 є найбільш наближеним до порядку фактичного користування приміщеннями житлового будинку та надвірними спорудами, яке склалося між співвласниками. Запропонований варіант 1 дозволяє самостійно використовувати кожному з співвласників власну земельну ділянку і забезпечити обслуговування своєї частки житлового будинку та споруд, не порушуючи права сторін, що сприяє чіткому врегулюванню між сторонами порядку володіння та користування майном. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі чи споруди, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якій розташована будівля чи споруда.

Outcome: approved