Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-14 00:00:00

Позивач у поданому ним 16.03.2015 р. до суду позові по спору, виниклому до ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядько», уточненому у заяві від 15.05.2015 р., просить розірвати Договір оренди землі, укладений між ним і відповідачем 22.12.2011 р., зареєстрований у Відділі Держкомзему у Костянтинівському районі від 28.11.2012 р. за №142240004003057; стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 5813,93 грн.; зобов'язати відповідача негайно передати йому земельну ділянку загальною площею 4,399 га, розташовану на території Білокузминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий №1422481500-06-000-0029, в стані, придатному для цільового використання, пославшись на наступне: На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого 16.08.2007 р., йому належить земельна ділянка, площею 4,399 га, розташована на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. Належну йому земельну ділянку згідно відповідному договору, укладеному 22.12.2011 р. в с. Белокузминівка Костянтинівського району Донецької області, зареєстрованому 28.11.2012 р. у відділі Держкомзему за №142240004003057, він передав в оренду строком на 12 років ДП «Агрофірма «Шахтар». Відповідно до п.п.9,11 Договору відповідач зобов'язався протягом строку дії Договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. В 2014 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахування коефіцієнту індексації 1,249, відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 р. та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. №1185 -1,756, становила 193797 грн. 78 коп., а отже розмір орендної плати за умовами Договору в 2014 році склав 5813 грн. 93 коп. Відповідач порушив зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014 році: на момент пред'явлення позову відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2014 році належною йому земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів. Заборгованість складає 5813 грн. 93 коп. Невиконання відповідачем передбачених Договором оренди землі обов'язків по своєчасній сплаті орендної плати є у відповідності до ст.32 Закону України «Про оренду землі» підставою для розірвання Договору. Представник позивача за довіреністю [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги з урахуванням уточнень від 15.05.2015 р. підтримав за підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідача за довіреністю [PERSON] позов визнала частково, пославшись на наступне: Не оспорюючи факту укладення 22.12.2011 р. сторонами договору оренди належної позивачу на праві власності земельної ділянки строком на 12 років, а також факту порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014 році, вважає, що при розрахунку орендної плати за використання земельної ділянки позивача за 2014 рік слід за основу брати грошову оцінку землі із застосуванням коефіцієнту, який діяв на 01.01.2014 р. - 1,0. Тобто така грошова оцінка землі не індексувалась. Тож вважає безпідставним застосування позивачем коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі 1,249, що потягло невірний розрахунок заборгованості по орендній платі за 2014 рік. Нарахування відповідачем орендної плати за користування належною позивачу земельною ділянкою за 2014 рік у розмірі 2559,68 грн. вважає правомірним: таким, що відповідає п.п.289.1 ст.289 Податкового кодексу України. Крім того, 12.05.2014 р. згідно відомості №46 позивач отримав від відповідача грошові кошти в тому числі орендну плату за січень 2014 року в сумі 181,32 грн. (після відрахування ППФО в сумі 31,99 грн.), у зв'язку з чим залишок по орендній платі за 11 місяців 2014 року перед позивачем складає 2346,37 грн. (2559,68 грн. (загальна орендна плата, нарахована у 2014 році) - 213,31 грн. (виплачена орендна плата за січень 2014 року) = 2346,37 грн. (без відрахування ППФО). За наведених підстав визнає позов в частині вимог стягнення орендної плати за землю в сумі 2346,37 грн. У теперішній час у зв'язку з ситуацією, що склалася в регіоні та в цілому в економіці Держави, відповідач фактично не веде господарську діяльність, тож оброблення належної позивачу земельної ділянки відповідачем припинено. Тому не заперечує проти розірвання Договору. Заслухавши сторони, дослідивши надані сторонами докази, суд дістає наступних висновків: У відповідності до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 16.08.2007 р. розпорядженням голови Костянтинівської райдержадміністрації №358 від 02.08.2007 р., [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,399 га, розташованої на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. 22 грудня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) і ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядько» (орендар) був укладений договір оренди належної позивачу землі строком на 12 років (п.8), зі сплатою орендарем плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.9), з внесенням орендної плати в строк з 01.01. по 31.12. кожного року (п.11). Договір був зареєстрований 28.11.2012 р. у відділі Держкомзему за №142240004003057. Згідно Акту прийому-передачі земельної ділянки від 22.12.2011 р. вищезазначена земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю. Зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014 році відповідач порушив. Зазначені обставини сторонами підтверджені. Вирішуючи питання щодо обґрунтованості вимог стягнення заборгованості відповідача по орендній платі перед позивачем, суд виходив з наступного: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за Договором становить 88361,25 грн. (п.5). Як вбачається з довідки ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядько» №6 від 06.04.2015 р. за 2014 рік відповідачем нарахована орендна плата за користування земельною ділянкою позивача в сумі 2559,68 грн. 12.05.2014 р. згідно відомості №46 по видатковому касовому ордеру №132 (копія - в матеріалах справи) відповідач сплатив позивачу 181,32 грн. орендної плати за січень 2014 року. Факт виплати стороною позивача підтверджений. У відповідності до п.п. 289.1., 289.2. статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. У Листі від 14.01.2015 р. № 6-28-0.22-215/2-15 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель» Державне земельне агентство земельних ресурсів України повідомило, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України, станом на 1 січня 2015 року становить 1,249. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять зокрема: 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249. Тож при розрахунку орендної плати за використання земельної ділянки позивача за 2014 рік відповідачем вірно взята за основу грошова оцінка землі із застосуванням коефіцієнту, який діяв на 01.01.2014 р. - 1,0. Виходячи з наведеного, суд дістає висновку щодо обґрунтованості доводів відповідача в частині визначення розміру стягнення в рахунок орендної плати в сумі 2346,37 грн. і необґрунтованості доводів позивача щодо застосування коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі 1,249, і вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 2346,37 грн., позов в цій частині задовольнити частково. Щодо вимог розірвання укладеного між сторонами Договору оренди землі: Пунктом 35 Договору передбачене припинення його дії шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором. Оскільки передбачений п.п.9,11 Договору обов'язок по внесенню орендної плати за 2014 рік в установлений Договором строк з 01.01. по 31.12.2014 р. відповідач не виконав, наявні підстави для розірвання Договору. Пункт 21 Договору зобов'язує орендаря після припинення дії договору повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. За таких підстав позов в цій частині підлягає задоволенню: Договір - розірванню з зобов'язанням відповідача передати позивачу орендовану земельну ділянку в стані, придатному для її цільового використання. Тож позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial