Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-17 00:00:00

Позивач ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» звернулося до суду з позовом (а.с.111-114) та вимоги обґрунтовує тим, що з 01 листопада 2015 року ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» надає житлово-комунальні послуги за місцем проживанням відповідача. Позивач нараховує щомісяця відповідачу плату за надані послуги з управління та утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, однак останній не сплачуює її у повному обсязі, внаслідок чого в нього виникла заборгованість у розмірі 12635,12грн. 16 жовтня 2015 року між КП «Сумижитло» СМР, як балансоутримувачем та управителем та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» укладено Договір №16102015-1У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого КП «Сумижитло» СМР передало позивачам функції з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, згідно з переліком будинків, зазначених у Додатку №1 до договору. Даний договір набрав чинності 01.11.2015 року та припинив дію 31.07.2018 року. З 01 серпня 2018 року до 31.07.2019 ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає житлово-комунальні послуги по багатоквартирним будинкам на підставі укладеного з Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради договору №797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01.08.2018 року. За умовами вищевказаних двох договорів, ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» зобов`язався надавати наступні послуги з утримання будинків: прибирання прибудинкової території, технічне обслуговування поверхів та покрівлі, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і зливної каналізації, дератизація. дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності, проведення поточного ремонту конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядкування, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, посипання призначеної для проходу та проїзду прибудинкової території протипожежними сумішами, експлуатація номерних знаків на будинках, освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води, енергопостачання ліфтів. Нарахування платежів за утримання будинків і споруд та прибудинкової території здійснюється згідно з тарифами, встановленими рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради. Так, тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» встановлені рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради від 20.10.2015 №557 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 26.06.2014 №300 «Про тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунального підприємства «Сумижитло» Сумської міської ради» (зі змінами)», від 06 квітня 2016 року №172 «Про тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДомКом Суми» від 26 січня 12017 року №47 «Про тарифи на послуги з утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» та від 09 січня 2018 року №14 «Про коригування тарифів на: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ». Вищевказані рішення виконавчого комітету Сумської міської ради про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій оприлюдненні (розміщенні) на офіційному сайті Сумської міської ради, не були визнані не чинними чи скасованими у судовому порядку. З 01.08.2019 року до сих пір позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинку [ADDRESS] на підставі укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» та уповноваженою особою органу місцевого самоврядування договору №637/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 року. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується. За період з 01.11.2015 року по 30.09.2020 року включно позивач надав відповідачу послуги з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідно до затверджених відповідними рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради тарифів, їх структури, періодичності та строків надання послуг. Однак, за надані послуги позивачем, відповідач за період з листопада 2015 року по вересень 2020 року не здійснював повну оплату отриманих послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, чим порушили майнові інтереси позивача. Відповідно до оборотної відомості за вказаною адресою (особовий рахунок № [NUMBER] ) за період з 01 листопада 2015 року по 30 вересня 2020 року заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях становить 12635,12грн. Звернень відповідача до позивача не надходило в установленому законодавством порядку з актами-претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг. Відповідач проживає та зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» заборгованість по оплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2015 року по 30.09.2020 року в розмірі 12635,12грн., та витрати на оплату судового збору в розмірі 2102,00грн. В судове засідання представник позивача ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від представника позивача [PERSON] , до суду надійшла заява в якій вона зазначила, що позовні вимоги підтримала повністю з зазначених в позові підстав, просила суд їх задовольнити, та справу розглядати без участі представника Товариства. В судовому засіданні представник відповідачки [PERSON] [PERSON] позовні вимоги ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» до [PERSON] , про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не визнала, надала відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що як вбачається з позову, підтвердженням користування відповідачем житлово-комунальними послугами, наданими позивачем, є те, що відповідач проживає та зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Частиною 1 ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, яка діяла до 10.12.2017 року) передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Всупереч вимогам ст.ст.19, 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, яка діяла до 10.12.2017 року) та ст.12, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в чинній редакції) позивач у позові взагалі не послався на Договір на надання житлово-комунальних послуг, який би був укладений між відповідачем, як отримувачем послуг та позивачем. Все це суперечить ст.81 ЦПК України, яка зобов`язує кожну сторону судового процесу довести ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, та свідчить про те, що між ним та позивачем не укладався Договір на надання житлово-комунальних послуг. Позивач, ухиляючись від свого обов`язку підготувати та укласти письмовий типовий договір з відповідачем, намагається отримати кошти від відповідачки за допомогою примушення відповідача до дій, вчинення яких не є для неї обов`язковими. Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, яка діяла до 10.12.2017 року) у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Таким чином, акти претензії можуть складатись тільки особою, з якою у Виконавця (позивача) є договірні відносини, а саме укладений та підписаний сторонами Договір на надання житлово-комунальних послуг, якого між ним та позивачем не укладалось. Позивачем не додано жодного доказу, який би підтверджував фактичне надання та отримання відповідачем наданих позивачем житлово-комунальних послуг. В свою чергу позивач не виконує належним чином обов`язки передбачені відповідними договорами. Крім того, відповідно до Розділу 1 п.2 діючого договору №637/05-19 на який посилається позивач: послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб Співвласників та споживачів, які не є співвласниками, шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території відповідно до законодавства України. Однак, жодним чином Керуюча компанія «ДОМКОМ СУМИ» не забезпечила належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб Співвласників. Так, 22.11.2019 року від співвласника будинку по [ADDRESS] , надійшло звернення про здійснення поточного ремонту даху будинку, що обумовлено договором. Однак, на його звернення відповідь мала формальний характер. В подальшому, 04.05.2020 року внаслідок несправності покрівлі відбулась пожежа, яка спричинила значну шкоду квартирі відповідачки, на сьогоднішній день розглядується цивільна справа, щодо стягнення шкоди з Керуюча компанія «ДОМ|КОМ СУМИ» та порушено кримінальну справу. Крім того, представник відповідачки просила суд застосувати строк позовної давності до вимог позивача до заборгованості, що утворилася з 01.11.2015 року по 16.11.2017 року, який вже минув, сума заборгованості склала за цей період 3937,74грн. та відмовити в задоволенні позовних вимог. Ухвалою суду від 27.11.2020 року замінено первісних відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] належним відповідачем [PERSON] . Ухвалою суду від 27.01.2021 року заяву представника відповідача [PERSON] [PERSON] про зупинення провадження у справі, залишено без задоволенняю Суд, заслухавши пояснення представника відповідачки - [PERSON] , перевіривши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково, з таких підстав: Судом установлено, що 16.10.2015 року між КП «Сумижитло» СМР, як балансоутримувачем та управителем, та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ», з метою забезпечення якісного, гарантованого обслуговування та ремонту житлових будинків, його технічного обладнання та надання житлово-комунальних послуг, було укладено договір №16102015-1У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до якого КП «Сумижитло» СМР передало ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» функції з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, згідно з переліком будинків, зазначених у Додатку №1 до договору, до якого входить будинок за адресою: [ADDRESS] . Цей договір набрав чинності 01.11.2015 року та припинив дію 31.07.2018 року (а.с.9-15). З 01.08.2018 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» надає житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору №797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладеного між Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради та ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» від 01.08.2018 року та на підставі укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОМКОМ СУМИ» та уповноваженою особою органу місцевого самоврядування договору №637/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 року (а.с.17-22, 23-34). Відповідно до укладених договорів, зокрема №797-У від 01.07.2019 року п.1.2 договору - на утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01.08.2018 року ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» зобов`язався надавати наступні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а саме: прибирання прибудинкової території, прибирання сходових кліток, прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і зливної каналізації; дератизація; дезінсекція; обслуговування димовентиляційних каналів; технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності; проведення поточного ремонту конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядкування, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, посипання призначеної для проходу та проїзду прибудинкової території протиожеледними сумішами, експлуатація номерних знаків на будинках, освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води, енергопостачання ліфтів. В тому числі й будинок за адресою: [ADDRESS] . Нарахування платежів за надані ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій здійснюється згідно з тарифами, встановленими рішеннями виконавчого комітету Сумської міської ради №557 від 20.10.2015 року, №172 від 06.04.2016 року, №47 від 26.01.2017 року та №14 від 09.01.2018 року (а.с.36, 37-38, 39, 40-41). Згідно з переліком послуг, які закладені в тариф на обслуговування будинку, споруд та прибудинкової території, ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» здійснює послуги з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо-будинкових систем гарячого та холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації, обслуговування вентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, внутрішньо будинкових інженерних систем, поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації, прибирання та вивезення снігу, посипання прибудинкової території протиожеледними сумішами, освітлення місць загального користування. Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №228611905 від 19.10.2020 року, та відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно №19469746 власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.106-107,108). Згідно Оборотної відомості по особовому рахунку [NUMBER] на ім`я [PERSON] , заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2015 року по 30.09.2020 року, становить 12635грн.12коп. (а.с.115-119). Доказів погашення боргу відповідачем надано не було. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги»\~(в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин). Статтею 1\~вказаного Закону (в редакції на час спірних правовідносин) визначено, що виконавцем є суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. В чинній редакції цього Закону визначено, що управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач. Однак, відповідно до п.1) ч.1 ст.7 цього Закону\~споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Позивачем надавалися послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] згідно з умовами договорів, укладених з КП «Сумижитло» Сумської міської ради, Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради, уповноваженою особою органу місцевого самоврядування відповідно до переліку послуг, які закладені в тарифи з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. З серпня 2019 року ціна послуги з управління багатоквартирним будинком включає витрати на утримання багатоквартирного будинку \~та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, винагороду управителю, що передбачено ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно з судовим наказом Ковпаківського районного суду м.Суми від 06.02.2017 року у справі №592/12041/16-ц стягнуто з [PERSON] на користь ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за адресою [ADDRESS] за період з 01.11.2015 року по 30.11.2016 року в розмірі 1920,98грн. Судовий наказ був отриманий представником ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» для пред`явлення до виконання. Отже, позивач безпідставно включає до суми боргу стягнуту з [PERSON] заборгованість за судовим наказом в розмірі 1920,98грн. за період з 01.11.2015 року по 30.11.2016 року. За вказаний період повторно не підлягає стягненню борг за надані послуги. Стаття 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» регулює порядок оформлення претензій споживачів і встановлює, що акт-претензія складається управителем та споживачем. Однак, відповідачкою [PERSON] не надано належних та допустимих доказів звернення до позивача з заявами про неналежне надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та складання з цього приводу акту претензії. Посилання представника відповідачки, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» щодо ремонту даху будинку відбулася пожежа, доказами не підтверджено. Згідно з ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Представником відповідача [PERSON] [PERSON] , під час розгляду справи судом було заявлено клопотання про застосування строків позовної давності. Так, відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність це строк, в межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно з ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки Частиною першою статті 261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Позивачем заявлені вимоги до [PERSON] про стягнення боргу 25.11.2020 року (а.с.111-114). Отже, є правомірними вимоги позивача до [PERSON] за період з жовтня 2017 року (строк оплати за жовтень місяць закінчується в листопаді) по 30.09.2020 року. Строк позовної давності до вимог з 01.12.2016 року по 30.09.2017 року минув. За період з 01.11.2015 року по 30.11.2016 року борг стягнутий за судовим наказом. Між сторонами виникли зобов`язальні правовідносини в сфері надання житлово-комунальних послуг, що регулюються Цивільним кодексом України. Відповідно до ст. ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, з наданих позивачем в обґрунтування позовних вимог доказів вбачається, що [PERSON] отримала від ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , однак плату за них по встановленим тарифам своєчасно не здійснила, в результаті чого виникла заборгованість за період з 01.10.2017 року по 30.09.2020 року в розмірі 8960,44грн. Тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості за надані послуги в розмірі 8960грн.44коп. Представником позивача при зверненні до суду з позовом сплачено 2102,00грн., судового збору. Позовні вимоги ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» задоволені частково в сумі 8960грн. 44коп., отже з відповідача [PERSON] , на користь ТОВ «КК «ДОМКОМ СУМИ» підлягає стягненню 1490грн. 60коп. в відшкодування судового збору пропорційно до задоволеної частини позовних вимог.

Outcome: partial