Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-23 00:00:00

Позивач ТОВ «Дата [PERSON]» звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договоромвід 17.07.2008 р. № 25/2008,звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, житловою площею 76,40 кв.м., загальною площею 171,20 кв.м., розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Нова Березівка, вул. Свободи, буд. 15. В обґрунтування позовних вимог позивачзазначає, що 17.07.2008 р.АБ «АвтоЗАЗбанк» (правонаступник - ПАТ «НЕОС БАНК»)та [PERSON], уклали Кредитний договір №25/2008. Відповідно до умов вищевказаного Кредитного договору, Банк зобовязується надати Боржнику(за Кредитним договором -Позичальникові) кредит у сумі 540000 грн. 00 коп. (п'ятсот сорок тисяч грн.), а Відповідач зобовязується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором. З метою забезпечення належного виконання зобовязання за Кредитним договором, 17.07.2008 р.АБ «АвтоЗАЗбанк» (правонаступник-ПАТ «НЕОС БАНК») та [PERSON],уклали Іпотечний договір № 25/2008-ИП, відповідно до якого остання передала Банку в іпотеку майно, а саме: житловий будинок, житловою площею 76,40 кв.м., загальною площею 171,20 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Нова Березівка, вул. Свободи, буд. 15. Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 544511 грн. 00 коп. (пятсот сорок чотири тисячі пятсот одинадцять грн.). У порушення кредитного договору та діючого законодавства Відповідач не виконав належним чином зобовязання за вищевказаним договором, внаслідок чого станом на 21.06.2015р. у нього виникла заборгованість на суму594812 грн. 78 коп. (п'ятсот дев'яносто чотири тисячі вісімсот дванадцять гривень сімдесят вісім копійок). В зв'язку з вищевикладеним представник позивача просить суд в рахунок виконання основного зобов'язання звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, житловою площею 76,40 кв.м., загальною площею 171,20 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Нова Березівка, вул. Свободи, буд. 15, на користь ТОВ «Дата [PERSON]», в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 17.07.2008 р.№ 25/2008, яка станом на 21.06.2015р. складає 594812 грн. 78 коп. шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни нацей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна. Стягнути з відповідача на користьТовариства з обмеженою відповідальністю Дата [PERSON]» витрати по сплаті судового збору у сумі 3654 грн. 00 коп. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не зявилась, надала до суду клопотання, згідно якої вона позовні вимоги підтримує, просить розглянути справу за її відсутності, в разі повторної неявки позивача ухвалити заочне рішення.(а.с.56). Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила, заперечень проти позову до суду не надходило.(а.с.62-63,70-71). Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно положень ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив факти і відповідні їм правовідносини, дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. 08.12.2014 р. між Публічним акціонерним товариством «НЕОС БАНК», яке є правонаступником усіх прав та обов'язків Публічного акціонерного товариства «БАНК КІПРУ», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дата [PERSON]» укладено Договір факторингу № 2. Відповідно до п.п.2.1, 2.2. Договору Клієнт (ПАТ «НЕОС БАНК») відступає Фактору (ТОВ «Дата [PERSON]») свої Права Вимоги Заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Клієнту на підставі Документації. З моменту відступлення Клієнтом Фактору Прав Вимоги Заборгованості від Боржників, всі гарантії, надані Боржниками щодо Заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими йому. Разом з правами вимоги до Фактора переходять всі повязані з ними права, зокрема, права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обовязкових платежів. (а.с. 21-38). Також, 08.12.2014 р. між Публічним акціонерним товариством «НЕОС БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дата [PERSON]» укладено Договір про передачу прав за іпотечними договорами, відповідно до якого разом з відступленням Прав вимоги Заборгованостей по кредитних договорах від Боржників, що здійснюється на підставі Договору факторингу від 08.12.2014 р.№ 2 одночасно передаються права вимоги за іпотечними договорами, які визначені Договором.(а.с. 30). 17.07.2008 р. АБ «АвтоЗАЗбанк» (правонаступник - ПАТ «НЕОС БАНК»), та [PERSON] (Відповідач), уклали Кредитний договір №25/2008 (а.с.7-9).Строк, на який Позичальнику надано кредит до 17.07.2028р.(п. 1.1 Договору). Відповідно до умов вищевказаного Кредитного договору, Банк зобовязується надати Боржнику (Позичальникові) кредит у сумі 540\~000 грн. 00 коп. (п'ятсот сорок тисяч грн.),а Відповідач зобовязується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором. Позивач свої зобовязання за Договором виконав, надавши Відповідачеві кредит у сумі 540000 грн. 00 коп. (п'ятсот сорок тисяч грн.) (а.с. 9). У якості забезпечення належного виконання умов Договору між Банком та Відповідачем був укладений договір іпотеки від 17.07.2008р. № 25/2008-ИП.(а.с.10-11). Згідно до договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно:житловий будинок, житловою площею 76,40 кв.м., загальною площею 171,20 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Нова Березівка, вул. Свободи, буд. 15.(а.с.10-12). У порушення кредитного договору та діючого законодавства Відповідач не виконав належним чином зобовязання за вищевказаним договором, внаслідок чого у неї виникла заборгованість,яка станом на 21.06.2015р. складає 594812 грн. 78 коп. (п'ятсот дев'яносто чотири тисячі вісімсот дванадцять гривень сімдесят вісім копійок),а саме:за кредитом 513929 грн. 47 коп. (п'ятсот тринадцять тисяч дев'ятсот двадцять дев'ять гривень сорок сім копійок);за відсотками 71386 грн.,92 коп. (сімдесят одна тисяча триста вісімдесят шість гривень девяносто дві копійки);пеня9496 грн. 39 коп. (дев'ять тисяч чотириста дев'яносто шість гривень тридцять девять копійок), що підтверджується відповідним розрахунком. (а.с.17). Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону. Частиною 1ст. 530 ЦК Українивстановлено, що якщо в зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно дост. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Частиною 2 ст. 1050 ЦК Українипередбачено, що якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитодавець) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів. Згідно до ч. 1ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 3ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя. Право Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановленеКонституцією Українитаст. 35 ЗУ «Про іпотеку». Відповідно до ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», 17.07.2015 р. ТОВ «Дата МайнінгГруп» до [PERSON] було направлено письмову вимогу про усунення порушень. (а.с. 18-19). Згідност. 38 ЗУ «Про іпотеку»встановлено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права на продаж предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Таким чином,Закон України «Про іпотеку»і положення Іпотечного договору передбачають такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу Предмета іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням іпотекодержателю всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме: на житловий будинок житловою площею 76,40 кв.м., загальною площею 171,20 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Нова Березівка, вул. Свободи, буд. 15, який належить [PERSON] підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 17.07.2008р .№1806, посвідченого ПН ХМНО [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дата [PERSON]»в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором від 17.07.2008р.№ 25/2008 та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів. У відповідності дост. 88 ЦПК України, судові витрати необхідно залишити за рахунок відповідача.

Outcome: approved