Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

Позивач через свого представника звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості та просить стягнути з останнього на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 10 140,12 грн, штраф у розмірі 5 000,00 грн та судовий збір. У обґрунтуванні позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , який знаходиться на утриманні у позивача. Протоколом № 1 від 06.06.2016 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] вирішено питання щодо визначення управителя даного багатоквартирного будинку, затвердження умов Договору з управителем, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «УК «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ «УК «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 25 липня 2017 року між позивачем та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. У відповідності до умов пункту 3.3 Договору з 01.10.18 було змінено тарифи: 6,33 грн за 1 м при сплаті до 20 числа; 6,56 грн за 1 м2 при сплаті після 20-го числа. Пропозиція щодо зміни тарифів, у відповідності до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», була направлена співвласникам для погодження. Були запропоновані наступні варіанти: змінення вартості послуги з управління та зменшення обсягу надання послуг. Лише після погодження зміни вартості послуги з управління зі співвласниками було встановлено нову вартість такої послуги. Однак відповідач за період з серпня 2017 року по вересень 2020 року не належним чином сплачував щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість перед позивачем за вказаний період у загальному розмірі 10 140,12 грн. Окрім того, умовами Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 сторони передбачили штраф у розмірі 5 000,00 грн у випадку наявності заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг більше, ніж 5 000,00 грн. 17 листопада 2020 року за вказаним вище позовом відкрито спрощене позовне провадження. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце повідомлявся належним чином, його представник надав письмовий відзив, яким у задоволенні позову просив відмовити у зв`язку з тим, що позивач є неналежним управителем будинку, оскільки ним не доведено факти проведення загальних зборів співвласників та укладення відповідного договору з управління багатоквартирним будинком. До того ж представник відповідача не погоджувався із встановленим тарифом позивачем, а також просив застосувати строки позовної давності, оскільки борг нараховується з серпня 2017 року, а з позовом позивач звернувся лише 10 листопада 2020 року. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. 06 червня 2016 року проведені Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом чого складено Протокол №1 від 06.06.2016. Зі змісту Протоколу № 1 від 06.06.2016 вбачається, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] вирішено питання щодо визначення управителя даного багатоквартирного будинку, затвердження умов Договору з управителем, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «УК «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ «УК «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 25 липня 2017 року між ТОВ «УК «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] особами ( [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ) укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Частинами 1-3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Відповідно до п. 3.3 Договору у разі істотних змін протягом строку дії Договору обсягу окремих складових витрат з причин, які не залежать від Управителя, зокрема, збільшення або зменшення податків і зборів, мінімальної заробітної плати, орендної плати та амортизаційних відрахувань, підвищення або зниження цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, а також змін, які є обґрунтованими та підлягають виконанню сторонами, у зв`язку з прийняттям Законів або інших нормативно-правових актів органами державної влади, місцевого самоврядування, Управитель звертається до Співвласників з пропозицією проведення коригування ціни Послуга та/або зменшення обсягу Послуги, що надається (змінення вимог до якості Послуги, зменшення переліку складових Послуги тощо). Співвласники приймають рішення про проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, що надається (змінення вимог до якості Послуги, зменшення переліку складових Послуги тощо) не пізніше ніж через 30 днів з дня отримання відповідної пропозиції. Якщо протягом вказаного строку Управитель не отримає заперечень від Співвласників більш як 50% площі квартир (приміщень) усіх Співвласників багатоквартирного будинку щодо пропозиції проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, вказана пропозиція вважається узгодженою Сторонами та є обов`язковою для Управителя та Співвласників. Про результат прийняття/відхилення пропозиції Управителя щодо проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, що надається, останній інформує Співвласників шляхом розміщення інформації на звороті платіжного документа. Судом встановлено, що у відповідності до умов пункту 3.3 Договору з 01.10.18 було змінено тарифи: 6,33 грн за 1 м2 при сплаті до 20 числа; 6,56 грн за 1 м2 при сплаті після 20-го числа. Пропозиція щодо зміни тарифів, у відповідності до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», була направлена співвласникам для погодження. Були запропоновані наступні варіанти: змінення вартості послуги з управління та зменшення обсягу надання послуг. Лише після погодження зміни вартості послуги з управління зі співвласниками було встановлено нову вартість такої послуги. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Позивачем надано письмові докази про здійснення грошових витрат та вчинення належних дій, що спрямовані на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, які не спростовані відповідачем. Відповідачем також не надано належних та допустимих доказів щодо сплати ним у повному обсязі грошових коштів за утримання будинку, в якому знаходиться квартира відповідача. Відповідач за період з серпня 2017 року по вересень 2020 року не належним чином сплачував щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість перед позивачем за вказаний період у загальному розмірі 10 140,12 грн. Пунктом 7.4 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 сторони передбачили штраф у розмірі 5 000,00 грн у випадку наявності заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг більше, ніж 5 000,00 грн. У зв`язку з неналежною сплатою відповідачем грошових коштів на утримання будинку та прибудинкової території суд вважає необхідним стягнути з останнього на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 10 140,12 грн, а також штраф у сумі 5 000,00 грн. Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Частиною 1 ст. 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Згідно ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Згідно ч. 1, 3 ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Як вбачається з розрахунку заборгованості, відповідачем періодично сплачувалася заборгованість за житлово-комунальні послуги, відтак підстав для застосування строків позовної давності у суду немає. Беручи до уваги наведене та те, що відповідач не виконував своїх зобов`язань щодо сплати грошових коштів на утримання квартири, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити. Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. Враховуючи вищенаведене, ст. 257, 261, 264, 267, 319, 322, 355, 382, 525, 526 ЦК України; ст. 9-11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та

Outcome: approved