Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-15 00:00:00

Представник [PERSON] адвокат Захарченко Н.О. звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання права власності. 27.02.2020\~від представника\~ [PERSON] \~адвоката Захарченко\~Н.О.\~надійшла заява\~про зміну\~предмету та\~підстав позову,\~яку вона\~мотивує тим,\~що відповідно\~до договору\~купівлі-продажу\~від 12.12.1997\~зареєстрованого Товарною\~біржою «Українська\~Біржа Нерухомості»\~Черкаська філія\~встановлено,\~що [PERSON] ,\~який є\~членом біржі\~зі статусом\~«Продавець» продав,\~а [PERSON] ,\~яка є\~членом біржі\~зі статусом\~«Покупець»,\~придбала за\~ціною 15000,00\~гривень,\~квартиру під\~ [ADDRESS] ,\~яка складається\~з двох\~кімнат житловою\~площею 29,2\~кв.м.,\~загальною площею\~50,3\~кв.м.\~Даний договір\~зареєстровано на\~товарній біржі\~«Українська Біржа\~Нерухомості» (Черкаська\~філія)\~відповідно протоколу\~відкритих торгів\~№6\~від 12.12.97\~в подальшому\~був зареєстрований\~Черкаським бюро\~технічної інвентаризації.\~Відповідно до\~повідомлення КП\~«Черкаське обласне\~об`єднане\~бюро технічної\~інвентаризації» за\~вихідним номером\~624\~від 18.11.2019\~за матеріалами\~інвентаризаційної справи\~право власності\~на квартиру\~під [ADDRESS] ,\~зареєстровано у\~Черкаському обласному\~об`єднаному\~бюро технічної\~інвентаризації 16.12.1997\~за [PERSON] ,\~на підставі\~договору купівлі-\~продажу від\~12.12.1997\~№558-2,\~зареєстрованого на\~товарній біржі\~«Українська Біржа\~Нерухомості» (Черкаська\~філія).\~Запис у\~реєстровій книзі\~-\~книга 2-в,\~реєстровий номер\~549.\~У відповідності\~до п.\~4\~прикінцевих та\~перехідних положень\~Цивільного Кодексу\~України від\~16\~січня 2003\~року №\~435-ІV,\~який набрав\~чинності з\~1\~січня 2004\~року,\~даний Цивільний\~кодекс України\~застосовується до\~цивільних відносин,\~що виникли\~після набрання\~ним чинності.\~Щодо цивільних\~відносин,\~які виникли\~до набрання\~чинності Цивільним\~кодексом України,\~положення цього\~Кодексу застосовуються\~до тих\~прав і\~обов`язків,\~або продовжують\~існувати після\~набрання ним\~чинності.\~Оскільки договір\~купівлі-продажу\~сторонами було\~укладено у\~1997\~році,\~слід застосовувати\~відповідні положення\~Цивільного кодексу\~УРСР,\~що діяли\~на момент\~укладення договору.\~Положеннями ст.\~47\~ЦК УРСР\~передбачено,\~що нотаріальне\~посвідчення угод\~обов`язкове\~лише у\~випадках,\~зазначених у\~законі.\~Недодержання в\~цих випадках\~нотаріальної форми\~тягне за\~собою недійсність\~угоди з\~наслідками,\~передбаченими ч.\~2\~ст.\~48\~цього Кодексу.\~Якщо одна\~із сторін\~повністю або\~частково виконала\~угоду,\~що потребує\~нотаріального посвідчення,\~а друга\~сторона ухиляється\~від нотаріального\~оформлення угоди,\~суд вправі\~за вимогою\~сторони,\~яка виконувала\~угоду,\~визнати угоду\~дійсною.\~В цьому\~разі наступне\~нотаріальне оформлення\~угоди не\~вимагається.\~Статтею 48\~ЦК УРСР\~передбачено,\~що недійсною\~є та\~угода,\~що не\~відповідає вимогам\~закону,\~в тому\~числі ущемлює\~особисті або\~майнові права\~неповнолітніх дітей.\~По недійсній\~угоді кожна\~із сторін\~зобов`язана\~повернути другій\~стороні все\~одержане за\~угодою,\~а при\~неможливості повернути\~одержане в\~натурі -\~відшкодувати його\~вартість у\~грошах.\~Якщо інші\~наслідки недійсності\~угоди не\~передбачені законом.\~У відповідності\~до вимог\~ст.\~224\~ЦК УРСР\~за договором\~купівлі-\~продажу продавець\~зобов`язується\~передати майно\~у власність\~покупцеві,\~а покупець\~зобов`язується\~прийняти майно\~і сплатити\~за нього\~певну грошову\~суму.\~Статтею 227\~ЦК УРСР\~передбачено,\~що договір\~купівлі-продажу\~жилого будинку\~повинен бути\~нотаріально посвідчений,\~якщо хоча\~б однією\~з сторін\~є громадянин.\~Недодержання цієї\~вимоги тягне\~недійсність договору\~(стаття\~27\~цього Кодексу).\~Відповідно до\~ст.\~15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» від\~10.12.1991\~року біржовою\~операцією визнається\~угода,\~що відповідає\~сукупності зазначених\~умов:\~а)\~якщо вона\~являє собою\~купівлю-продаж,\~обмін товарів,\~допущених до\~обігу на\~товарній біржі;\~б)\~якщо її\~учасниками є\~члени біржі;\~в)\~якщо вона\~подана до\~реєстрації та\~зареєстрована на\~біржі не\~пізніше наступного\~за здійсненням\~угоди дня.\~Угоди,\~зареєстровані на\~біржі,\~не підлягають\~нотаріальному посвідченню.\~Угода вважається\~укладеною з\~моменту її\~реєстрації на\~біржі.\~На дату\~укладання договору\~купівлі-продажу,\~товарні біржі\~в Україні\~реєстрували подібні\~договори,\~посилаючись на\~ст.\~ст.\~3,\~15,\~17\~Закону України\~«Про товарні\~біржі».\~ Згідно\~ст.\~328\~ЦК України\~право власності\~набувається на\~підставах,\~що не\~заборонені законом,\~зокрема із\~правочинів.\~Право власності\~вважається набутим\~правомірно,\~якщо інше\~прямо не\~випливає із\~закону або\~незаконність набуття\~права власності\~не встановлена\~судом.\~Відповідно до\~ч.\~3\~ст.\~3\~Закону України\~від 1\~липня 2004\~року «Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень»\~права на\~нерухоме майно,\~які підлягають\~державній реєстрації\~відповідно до\~цього Закону,\~виникають з\~моменту такої\~реєстрації.\~Відповідно до\~ч.\~4\~ст.\~3\~зазначеного Закону\~права на\~нерухоме майно,\~що виникли\~до набрання\~чинності цим\~Законом,\~визнаються дійсними\~у разі\~відсутності їх\~державної реєстрації,\~передбаченої цим\~Законом,\~за таких\~умов:\~якщо реєстрація\~прав була\~проведена відповідно\~до законодавства,\~що діяло\~на момент\~їх виникнення,\~або якщо\~на момент\~виникнення прав\~діяло законодавство,\~що не\~передбачало обов`язкової\~реєстрації таких\~прав.\~Як зазначено\~в п.\~1.5\~Розділу 1\~Інструкції про\~порядок державної\~реєстрації права\~власності на\~об`єкти\~нерухомого майна,\~що перебувають\~у власності\~юридичних та\~фізичних осіб,\~затвердженої наказом\~Державного комітету\~будівництва,\~архітектури та\~житлового політики\~України від\~09.06.98\~№ 121,\~яка була\~чинною на\~час укладення\~сторонами відповідного\~договору купівлі-продажу\~та яка\~визначала порядок\~здійснення державної\~реєстрації права\~власності на\~об`єкти\~нерухомого майна\~в Україні,\~-\~державну реєстрацію\~права власності\~на об`єкти\~нерухомого майна\~здійснюють комунальні\~підприємства бюро\~технічної інвентаризації.\~Відповідно до\~п.\~9\~Додатку 1\~до вказаної\~Інструкції,\~-\~договори купівлі-\~продажу,\~міни,\~зареєстровані біржею,\~віднесено до\~переліку правовстановлюючих\~документів,\~на підставі\~яких провадиться\~державна реєстрація\~права власності\~на об`єкти\~нерухомого майна. На підставі викладеного вище представник позивача адвокат Захарченко Н.О. просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований у Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 16.12.1997 за [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу від 12.12.1997 №558-2, зареєстрованого на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія); Визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на квартиру [ADDRESS] . Ухвалою суду від 13.01.2020 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання представник позивача адвокат Захарченко Н.О. не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, просила суд позовні вимоги, що викладені в заяві про зміну предмету та підстав позову від 27.02.2020 задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги, що викладені в заяві про зміну предмету та підстав позову від 27.02.2020 визнав у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення. Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав. У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. У відповідності до п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-ІV, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, або продовжують існувати після набрання ним чинності. Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу між сторонами було укладено у 1997 році, а тому слід застосовувати відповідні положення Цивільного кодексу УРСР, що діяли на момент укладення договору. В судовому засіданні встановлено, що позивач набула право власності на квартиру [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу р.№ 558-2 від 12.12.1997 зареєстрованого Товарною біржою «Українська Біржа Нерухомості» Черкаська філія згідно якого [PERSON] ., який є членом біржі зі статусом «Продавець» продав, а [PERSON] , яка є членом біржі зі статусом «Покупець», придбала за ціною 15000,00 грн. вказану вище квартиру. Згідно технічного паспорту квартира [ADDRESS] складається з двох кімнат житловою площею 29,2 кв.м., загальною площею 50,3 кв.м. Відповідно до Висновку оцінювача про вартість майна складеного ФОП [PERSON] станом на 13.12.2019 ринкова вартість квартири [ADDRESS] складає 425400 грн.. Відповіддю \~листом приватного\~нотаріуса Черкаського\~районного нотаріального\~округу Старовойтова\~О.С.\~на звернення\~ [PERSON] \~за вих.\~№ 831/01-16\~від 17.10.2019,\~останню було\~повідомлено,\~що вона\~є власником\~квартири [ADDRESS] \~на підставі\~Договору купівлі-продажу\~від 12\~грудня 1997\~року.\~Вказаний договір\~зареєстровано на\~товарній біржі\~«Українська біржа\~нерухомості» (Черкаська\~філія)\~12\~грудня 1997\~року.\~Відповідно до\~ст.\~227\~Цивільного кодексу\~Української РСР,\~чинного на\~час укладення\~Договору,\~договір купівлі-продажу\~квартири має\~бути нотаріально\~посвідчений,\~якщо хоча\~б однією\~з сторін\~є громадянин.\~Недодержання цієї\~вимоги тягне\~недійсність договору.\~В зв`язку\~з тим,\~що сторонами\~договору при\~його укладенні\~не було\~дотримано вимог\~законодавства,\~їй буде\~відмовлено у\~нотаріальному посвідченні\~договору дарування\~вказаної квартири. З метою вирішення порушеного питання їй необхідно звернутись до суду для визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири від 12 грудня 1997 року. Положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Статтею 48 ЦК УРСР передбачено, що недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей. По недійсній угоді кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах. Якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом. Статтею 224 ЦК УРСР за договором купівлі- продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 27 цього Кодексу). Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. В п. 1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121, яка була чинною на час укладення сторонами відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні, зазначено, що державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Відповідно до п. 9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, - договори купівлі- продажу, міни, зареєстровані біржею, віднесено до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. На підставі\~викладеного вище, оскільки на момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу, враховуючи, що сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало; договір було укладено за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності позивача на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, зокрема з дотриманням вимог Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121, а тому суд вважає, що позовні вимоги у частині визнання договору\~купівлі-продажу\~дійсним підлягають до задоволення. Відповідно до\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~З`ясувавши обставини справи та дослідивши наявні докази, суд вважає за необхідне у задоволенні позову в частині визнання за [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~права власності\~на квартиру\~ [ADDRESS] відмовити, оскільки, відповідно до листа за підписом директора Комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Філінської Т.А. за вих. № 624 від 18.11.2019, право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано у Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 16.12.1997 за [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу р.№ 558-2 від 12.12.1997 зареєстрованого Товарною біржою «Українська Біржа Нерухомості» Черкаська філія, а тому позовні вимоги в цій частині не підлягають до задоволення.

Outcome: partial