Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-22 00:00:00

Позивач ТОВ «Лани Драбівщини» звернувся в суд з позовом, який підтримав в судовому засіданні його представник [PERSON] і просив визнати договір оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Баришівська зернова компанія» і [PERSON] від 10.06. 2015 року недійсним та визнати за ТОВ «Лани Драбівщини» право оренди земельної ділянки загальною площею 3,4409 га, кадастровий номер 7120655700:03:001:0253 згідно договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Лани Драбівщини» та [PERSON] від 01.03.2012 року. Позовні вимоги представник позивача мотивував тим, що 1 березня 2012 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Лани Драбівщини» укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 3,4409 га, що знаходиться в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, яка належить орендодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЧР №023549., виданого Шрамківською селищною радою 09.07.2003 року №5\\18., зареєстрованого Книзі записів реєстрації держаних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №98 кадастровий номер 7120655700:03:002:0066. Термін дії договору: з 27 червня 2013 року по 31 грудня 2023 року. Договір оренди землі між ТОВ «Лани Драбівщини» та [PERSON] зареєстрований у відділі Держкомзему Драбівського району 7 травня 2012 року, реєстраційний номер 712060004001599. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право приватної власності на зазначену земельну ділянку на [PERSON]. Підставою виникнення права власності на цю ділянку є свідоцтво про право на спадщину за заповітом (серія та номер 3325 від 26.09.2014 року, виданого приватним нотаріусом [PERSON]В.). Відповідно до цього свідоцтва про право на спадщину [PERSON] є спадкоємцем земельної ділянки загальною площею 3,4409 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та є спадковим майном [PERSON], який помер 28.03.2012 року. Даний договір не був розірваний та є чинним і на даний час. Позивачу стало відомо, що відповідачкою [PERSON] 10 червня 2015 року було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки із ТОВ «Баришівська зернова компанія» на строк до 31.12.2025 року. Право оренди земельної ділянки ТОВ «Баришівська зернова компанія» та [PERSON] зареєстроване Реєстраційною службою Драбівського районного управління юстиції Черкаської області №22914487 від 16.07.2015 року номер запису про інше речове право 10422534. Право приватної власності на земельну ділянку [PERSON] зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 7134929, індексний номер 22915247 від 16.07.2015 року. Реєстраційний номер обєкт нерухомого майна 681745671206. Враховуючи, що договір оренди між ТОВ «Лани Драбівщини» і [PERSON] не змінений, не розірваний, не визнаний недійсним та є діючим до 31.12.2023 року, дії [PERSON] щодо передачі земельної ділянки в оренду ТОВ «Баришівська зернова компанія» без припинення попереднього діючого договору є безпідставними і незаконними, які порушують права позивача на володіння та користування орендованою земельною ділянкою. В зв'язку з цим, позивач звернувся до суду з даним позовом, який підтримав в судовому засіданні його представник і просив позов задоволити в повному обсязі. Представник відповідачів [PERSON] заявлений позов не визнала, просила в позові відмовити. Представники третіх осіб вирішення заявлених вимог поклались на суд. Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, представників третіх осіб, свідків, дослідивши обставини справи та надані сторонами докази, проаналізувавши та оцінивши їх у єдності і сукупності, виходячи з встановлених судом обставин і визначених відповідно до них правовідносин суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що 1 березня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «Лани Драбівщини» укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду була передана земельна ділянка площею 3,4409 га, що знаходиться в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, яка належала [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЧР №023549., виданого Шрамківською селищною радою 09.07.2003 року №5\\18., зареєстрованого Книзі записів реєстрації держаних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №98 кадастровий номер 7120655700:03:002:0066. У вказаному договорі оренди термін його дії визначався з 27 червня 2013 року по 31 грудня 2023 року. Вказаний договір оренди землі між ТОВ «Лани Драбівщини» та [PERSON] зареєстрований у відділі Держкомзему Драбівського району 7 травня 2012 року, реєстраційний номер 712060004001599. 28 березня 2012 року [PERSON] помер (свідоцтво про смерть серії 1-СР «177540, видане Шрамківською селищною радою). У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право приватної власності на зазначену земельну ділянку на [PERSON]. Підставою виникнення права власності на цю ділянку є свідоцтво про право на спадщину за заповітом (серія та номер 3325 від 26.09.2014 року, виданого приватним нотаріусом [PERSON]В.). Відповідно до цього свідоцтва про право на спадщину [PERSON] є спадкоємцем земельної ділянки загальною площею 3,4409 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та є спадковим майном [PERSON] [PERSON] 10 червня 2015 року уклала договір оренди належної їй земельної ділянки із ТОВ «Баришівська зернова компанія» на строк до 31.12.2025 року. Право оренди земельної ділянки ТОВ «Баришівська зернова компанія» та [PERSON] зареєстроване Реєстраційною службою Драбівського районного управління юстиції Черкаської області №22914487 від 16.07.2015 року номер запису про інше речове право 10422534. Право приватної власності на земельну ділянку [PERSON] зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 7134929, індексний номер 22915247 від 16.07.2015 року. Реєстраційний номер обєкт нерухомого майна 681745671206. Частиною 1\~статті 626 ЦК України\~передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч. 1\~ст. 792 ЦК України). Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 1\~ст. 210 ЦК України\~передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Статтею 125 ЗК України\~передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Частиною 5\~статті 126 ЗК України, в редакції станом на 17.07.2011 р., право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до ч. 4\~ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції станом на 16.03.2010 р., права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. Отже, право оренди земельної ділянки було посвідчено договором оренди землі, що був зареєстрований відповідно до закону, що діяв на момент укладення правочину та його державної реєстрації. На даний час договір оренди землі, укладений між ТОВ «Лани Драбівщини» і [PERSON] Федотовием не змінений, не розірваний, не визнаний недійсним, тобто є чинним і обов'язковим до виконання обома сторонами. На підставі вказаного договору відповідачка отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою від орендаря ТОВ «Лани Драбівщини». Таким чином, оскільки станом на 10 червня 2015 року між ТОВ «Лани Драбівщини» та відповідачкою [PERSON], правонаступником майна якого є [PERSON] існував чинний договір оренди земельної ділянки відповідачка не мала права укладати договір оренди землі з ТОВ «Баришівська зернова компанія», в зв'язку з чим договір оренди землі між ТОВ «Баришівська зернова компанія» та [PERSON] є недійсним. На підставі викладеного, ст. ст.\~210,\~626,\~638,\~792 ЦК України, ст. ст.\~93,\~125,\~126 ЗК України,\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»,\~ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved