Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-04 00:00:00

позивач через свого представника звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить зобов'язати [PERSON] (відповідач) відновити систему опалення у квартирі [ADDRESS] шляхом встановлення та приєднання приладів опалення до стояків централізованого опалення за власні кошти, посилаючись на те, що житловий будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі позивача, а відповідач є власником квартири № 18 у цьому будинку. 02 жовтня 2014 року під час проведення комісійного обстеження [ADDRESS] було встановлено, що власником квартири було замінено стоякові мережі підводу та відводу централізованого опалення. Нові стоякові мережі централізованого опалення обгорнуті теплоізоляційними матеріалом та заглиблені у стіни по всій довжині. Радіатори водяного опалення від'єднанні від старої системи центрального опалення. Проте проекти на перепланування і газопостачання не погоджені. Дозвіл на проектування та виконання будівельних робіт відсутній. Тому відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій власник жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. Відповідач добровільно не здійснює приведення системи центрального опалення в [ADDRESS] в попередній стан. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав наведених у позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував з підстав наведених у запереченні на позовну заяву. Представник третьої особи ПАТ «Київенерго» у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та зазначив, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Представник третьої особи Державної архітектурно - будівельної інспекції України у судовому засіданні позовні вимоги просив вирішити на розсуд суду. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, а також з'ясувавши всі обставини справи, суд вважає, що позовні вимоги необхідно задовольнити з огляду на таке. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до п. 1 розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 31 січня 2015 року № 41 «Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесено до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації» та додатку 3 до даного розпорядження житловий будинок [ADDRESS] було закріплено на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва» (позивач) (а.с.10-13). [PERSON] (відповідач) є власником [ADDRESS], що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 27.04.2005 (а.с.20). Згідно довідки № 25426 від 29.05.2015 відповідач також зареєстрована у вищезазначеній квартирі (а.с.21). Згідно акту ЖЕК-512 від 02.10.2014 під час проведення комісійного обстеження [ADDRESS] було встановлено, що власником квартири було замінено стоякові мережі підводу та відводу централізованого опалення. Нові стоякові мережі централізованого опалення обгорнуті теплоізоляційними матеріалом та заглиблені у стіни по всій довжині. Радіатори водяного опалення від'єднанні від старої системи центрального опалення (а.с.23). Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Пунктом 2 ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень. 07 жовтня 2014 року ЖЕК-512надіслано припис-попередження № 351/2 відповідачу як власнику квартири [ADDRESS], яким було зобов'язано відповідача відновити центральне опалення у квартирі [ADDRESS] згідно проекту забудови житлового будинку (а.с.22). У судовому засіданні встановлено, що вимоги вищезазначеного припису відповідачем не були виконані. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, додатку №6 розпорядження КМДА № 648 від 20.07.1994 власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого у встановленому порядку. Згідно п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 № 76 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Згідно п. 1.4.5. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого і самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування. Відповідно до п. 1.4.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. З урахуванням вищезазначеного встановлено, що здійснені відповідачем демонтаж радіаторів водяного опалення від існуючої системи центрального опалення в [ADDRESS], а також ізоляція стояків опалення та заглиблення їх у стіни по всій довжині є переобладнанням в розумінні п.1.4.2Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій. Згідно п. 1.4.6. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. Статтею 152 ЖК УРСР передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету і місцевої Ради народних депутатів. Згідно п. 25 «Правил надання послуг з централізованого опалення постачання холодної та гарячої води», затверджених постановою КМУ від 21.07.2005 № 630 відключення споживача від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Пунктом 2.1 «Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання», затвердженого Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України № 4 від 22.11.2005, визначено, що для вирішення питання відключення житлового будинку (будинків) від мереж централізованого опалення його власник (власники) повинен (повинні) звернутися до Комісії з письмовою заявою про відключення від мереж ЦО і ГВП. У судовому засіданні встановлено, що робочий проект газопостачання [ADDRESS], проекти на перепланування і газопостачання не погоджені з виконавчим комітетом місцевої Ради. Дозвіл на проектування та виконання будівельних робіт щодо переобладнання системи теплопостачання відсутній. У зв'язку з вищезазначеним та тим, що у відповідача був відсутній дозвіл на здійснення переобладнання системи теплопостачання у встановленому законом порядку, суд доходить висновку, що з метою дотримання законодавства України позовні вимоги необхідно задовольнити. Відповідно до ст.ст.79, 88 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 243,60 грн, які підтверджуються долученою до справи квитанцією про їх оплату (а.с.4). Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved