Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-03 00:00:00

Позивач ТОВ «Україна» звернувся в суд з позовом до [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 0621 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0521483400:04:002:0004, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років. Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за №040883400023, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку. Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має. 15.05.2017 р. між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 14.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], номер запису про інше речове право 20980857. Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належить [PERSON] позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», [PERSON] та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою, а тому, позивач просить захисти його права за судовим рішенням. В судовому засіданні представник позивача адвокат [PERSON] позов підтримав і підтвердив обставини викладенні в ньому. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, однак, подала на адресу суду письмову заяву (відгук), в якій позов визнає повністю, однак просить стягнути всі судові витрати з ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», оскільки дане підприємство ввело її в оману. \~ \~Представник ТОВ\~«Виробниче підприємство\~«Еко-Нива»- адвокат [PERSON] в судовому засіданні позову не визнала і суду пояснила, що оспорюваний позивачем договір був укладений та зареєстрований на законних підставах, оскільки попередній договір оренди земельної ділянки, який належить [PERSON] не був зареєстрований у встановленому законом порядку. \~ \~Третя особа,\~що не\~заявляє самостійних\~ вимог\~щодо предмета\~ спору\~на стороні\~відповідача -\~Державний \~реєстратор Козятинської\~райдержадміністрації Вінницької\~області [PERSON]\~в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлялась про день і час слухання справи. Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов необхідно задовольнити. Судом встановлено, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 0621 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0521483400:04:002:0004, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років. Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за №040883400023, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку. Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має. 15.05.2017 р. між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 14.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], номер запису про інше речове право 20980857. Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належить [PERSON] позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», [PERSON] та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою. У відповідності до ч. 1 ст 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до от. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 15.01.2008 року оренди землі, укладеного строком на 15 років між ТОВ «Україна» та [PERSON], строк оренди рахується з дати його реєстрації, тобто, 28.03.2008 року по 28.03.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору актом її приймання-передачі. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Україна» суду сторонами не було надано. Тому, на час укладення між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» договору оренди землі на належну [PERSON] земельну ділянку № б/н від 15.05.2017 року, який 14.06.2017 року був зареєстрований Державним реєстратором Козятинської райадміністрації Вінницької області [PERSON], номер запису про інше речове право 20980857 були відсутні будь-які правові підстави для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначеної земельної ділянки, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі № б/н від 15.05.2017 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» недійсним та скасування його державної реєстрації. Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів, тобто, кожного необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору та понесених ним витрат на правничу допомогу. Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268, 280-284 ЦПК України.

Outcome: approved