Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-03 00:00:00

Позивач свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 23.12.2004 року їй на праві власності належить ? частина, а співвласником іншої ? частини квартири є відповідач. Обидві частини квартири є відокремленими приміщеннями, на кожну з них виготовлені окремі технічні паспорти, внаслідок перепланування на підставі рішення виконкому СМР попереднім власником належної йому пятикімнатної квартири [ADDRESS]. В той же час позивач позбавлена можливості розпорядитися своєю власністю, зокрема, передати свою квартиру в іпотеку банку для забезпечення кредитних зобовязань, оскільки ця квартира перебуває фактично у спільній частковій власності. Просить припинити право спільної часткової власності на цю квартиру та визнати право власності: на квартиру [ADDRESS], загальною площею 51,6 кв. м, житловою площею 26,3 кв. м за позивачем, та на квартиру [ADDRESS], загальною площею 49,7 кв. м, житловою площею 27,2 кв. м за відповідачем. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Відповідач, який належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, не повідомивши суду причини неявки. У звязку з неявкою в останнє судове засідання сторін, на підставі ст. 197 ЦПК України, його фіксування технічними звукозаписувальними засобами не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 23.12.2004 року [PERSON], [PERSON] придбали у власність пятикімнатну квартиру [ADDRESS], по ? частині кожному співвласнику (а.с.6). Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно [PERSON] на праві спільної часткової власності належить ? частка зазначеної квартири (а.с.7). [PERSON] подарував свою ? частку даної квартири [PERSON], який, в свою чергу, зареєстрував право спільної часткової власності на ? частку (а.с.9). Кожному співвласнику були видані окремі технічні паспорти. Як вбачається з технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], що належить [PERSON], її загальна площа 49,7 кв. м, житлова площа 27,2 кв. м, та складається із 2 житлових кімнат, площею 12,4 кв. м, та 14,8 кв. м, кухні площею 7,6 кв. м, вбиральні площею 3,1 кв. м, коридору площею 3,6 + 4,0 кв. м, лоджії площею 3,8 кв. м (а.с.10-11). Як вбачається з технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], що належить [PERSON], її загальна площа 51,6 кв. м, житлова площа 26,3 кв. м, та складається із 2 житлових кімнат, площею 17,0 кв. м, та 9,4 кв. м, кухні площею 9,4 кв. м, ванної кімнати площею 2,6 кв. м, туалету, площею 0,9 кв. м, коридору площею 11, 5 кв. м, балкону, площею 0.9 кв. м (а.с.10-11). Згідно з рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 21.05.2002 року № 285 надано дозвіл [PERSON] (продавцю за договором купівлі-продажу від 23.12.2004 року) на перепланування пятикімнатної квартири [ADDRESS] у дві двокімнатні, житловою площею 26,3 кв. м і 37,1 кв. м (а.с.14). Сумським обласним обєднаним бюро технічної інвентаризації 07.02.2005 року, за погодженням із співвласниками [PERSON], [PERSON], проведено розрахунок належних їм ідеальних часток, при цьому співвласники досягли згоди щодо визначення певних приміщень в цій пятикімнатній квартирі за кожним із них, що припадають на ? частку у праві спільної часткової власності кожного (а.с.15). Згідно з висновком експерта № 23 від 20.04.2015 року, розділ квартири в натурі по ? частині між співвласниками можливий (а.с.16-21). Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з ст. 364 ЦК України власник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності припиняється. Таким чином, враховуючи, що кожен із співвласників користується своєю часткою майна, склався певний порядок користування майном, в квартирі обладнані два окремих входи, за згодою співвласників виділені ідеальні частки кожного співвласника, що відповідають площі приміщень, які фактично перебувають у їхньому користуванні, на кожну частку квартиру видані окремі технічні паспорти кожному із співвласників, із зазначенням окремих номерів на кожну частку квартири - № 3 та № 3-А, тобто ці дві частки квартири є фактично окремими обєктами нерухомості, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги. На підставі викладеного,

Outcome: approved