Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-11 00:00:00

Позивач просить ухвалити рішення суду, яким визнати договір купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] укладений між нею та колгоспом «Червона Україна», дійсним та визнати за нею право власності на даний будинок з господарськими будівлями, мотивуючи свої вимоги тим, що в 1992 році за рішенням зборів членів колгоспу їй у власність переданий будинок з господарськими будівлями, але уповноважена особа колгоспу відмовилась провести нотаріальне оформлення у зв'язку з відсутністю у продавця правовстановлюючого документу, а в послідуючому колгосп був ліквідований і вона позбавлена можливості укласти договір через нотаріальну контору. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та обґрунтувала обставинами, викладеними в позовній заяві, а також пояснила, що в 1985 році їй був переданий недобудований будинок як колгоспниці колгоспу «Червона Україна» з виплатою на 18 років. Даний будинок вона самостійно добудувала і до цього часу проживає в ньому. Починаючи з 1986 року з її заробітної плати утримували плату за будинок, а у 1992 році зобов'язали рішенням зборів членів колгоспу провести оплату - 40 відсотків вартості будинку та переоформити його на себе, але на той час у колгоспі були відсутні всі необхідні документи для укладення договору купівлі-продажу і тому уповноважена особа відмовилась від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а після ліквідації колгоспу вона позбавлена можливості укласти договір купівлі - продажу. Представник відповідача - територіальної громади в особі Рябинівської сільської ради Великописарівського району Сумської області - в судове засідання не з'явився, але надав заяву про слухання справи в його відсутність, позовні вимоги визнає. У судовому засіданні встановлено, що 07 лютого 1992 року дозволено продаж житлового будинку з надвірними будовами, що належить колгоспу «Червона Україна» за адресою: [ADDRESS] колгоспниці [PERSON] з виплатою 40 відсотків балансової вартості будинку. Витрати, пов'язані з оформленням договору купівлі-продажу, покладено на покупця, що слідує з протоколу зборів колгоспників колгоспу «Червона Україна» від 07 лютого 1992 року. Відповідно до акту оцінки будинку в [ADDRESS] від 15 листопада 1991 року його балансова вартість складає 16897,00 крб., а вартість для продажу становить 6758,00 крб. Відповідно до квитанції від 30 січня 1992 року [PERSON]. внесла в касу колгоспу 4137,32 крб. Як слідує з реєстраційного посвідчення, виданого Охтирським бюро технічної інвентаризації, будинок по [ADDRESS] зареєстрований 21 квітня 1992 року відповідно до рішення виконкому Великописарівської районної ради народних депутатів від 21 березня 1989 року за № 55. Відповідно до довідки КП «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації» від 08 вересня 2015 року за №227 станом на 08 вересня 205 року на земельній ділянці по [ADDRESS] знаходиться житловий будинок з верандою та тамбуром літ. «А, а, а-1» загальною площею 82, 5 кв.м. та житловою - 40, 5 кв.м. та господарські будівлі та споруди: сарай літ. «В», погрібняк літ. «В», погріб літ. «пг» та огорожа № 1-2. Інвентаризаційна вартість домоволодіння складає 81194 гривень. Реєстрація права власності на вищевказане майно - відсутня. Відповідно до довідки виконкому Рябинівської сільської ради Великописарівського району Сумської області згідно погосподарського обліку Рябинівської сільської ради рахунок на домогосподарство з господарськими будівлями по [ADDRESS] відкритий на [PERSON]. Відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки за адресою [ADDRESS] земельні ділянки належать [PERSON] для ведення особистого селянського господарства та будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних обов'язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст. 638 ЦК України). Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. За договором купівлі - продажу одна сторона передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, яка приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити певну суму (ст.655 ЦК України). Як встановлено в ході судового розгляду сторони виконали умови договору купівлі - продажу, а саме одна сторона - колгосп «Червона Україна» передала будинок з господарськими будівлями другій стороні - [PERSON], яка прийняла його та провела оплату відповідно до рішення зборів колгоспників. Із ст. 640 ЦК України вбачається, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але за рішенням суду такий договір може бути визнаний дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору. Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки судом достовірно встановлено, що умови договору виконано, але не здійснено його нотаріальне посвідчення.

Outcome: approved