Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-19 00:00:00

Позивач у травні 2018 р. звернувся до суду з зазначеним вище позовом, посилаючись на те, що ОСББ «Співвласник-5Б» створено у 2012 р. співвласниками будинку [ADDRESS]. Вказаний вище житловий будинок перебуває в управлінні позивача згідно ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» та ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та в своїй діяльності позивач керується положеннями Статуту, затвердженого 28.11.2012 р. Позивач зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]. Проте, протягом тривалого часу відповідач порушує свої зобов'язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, сплати холодного водопостачання та водовідведення, опалення та гаряче водопостачання, у зв'язку з чим заборгованість з урахуванням інфляційних втрат становить 102040,65 грн., яку позивач просить стягнути, також позивач просить сягнути 3 % річних в розмірі 5 393,35 грн. та судовий збір в розмірі 1 762,00 грн. Ухвалою суду від 05.07.2018 р. відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач, якому направлялася копія ухвали суду про відкриття провадження, заяв із запереченнями про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позовну заяву до суду не направив. Суд, прийшов до висновку про можливість постановлення по справі заочного рішення. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності відповідачу [PERSON] (ас. 12-13). Згідно Протоколу № 1 від 20.11.2012 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Співвласник-5Б» та затверджено статут об'єднання, який у 2016 р. змінений (ас. 16-18, 48-59). Відповідно до п. 11.3 розділу Статуту ОСББ «Співвласник-5Б» член об'єднання зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до п. 2 Статуту ОСББ «Співвласник-5Б», сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебуває у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та цього статуту. Відповідно до протоколу № 8 загальних зборів співвласників ОСББ «Співвласник-5Б» від 25.10.2016 року затверджено внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] - для власників квартир - 3,61 грн. за м2 (ас. 36-41). Відповідно до протоколу № 9 загальних зборів співвласників ОСББ «Співвласник-5Б» від 20.02.2018 року затверджено внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] - для власників квартир - 4,17 грн. за м2 (ас. 42-47). Встановлнео, що 26.04.2016 р. між позивачем та ПАТ «Київенерго» укладено договір № 1413102 на постачання теплової енергії у гарячій воді (ас. 63-64). Також, 17.09.2013 р. між позивачем та ПАТ «АК «Київводоканал» укладено договір на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі № 11552/4-08 (а.с. 60-61, 62). Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно, відсутність договірних правовідносин не є підставою для відмови у стягненні з відповідача коштів за надані житлово-комунальні послуги. Таким чином, судова практика свідчить про те, що за відсутності договірних відносин, але в разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати житлово-комунальних послуг, суди покладають на боржника відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК (постанова Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 р. у справі № 6-59цс13). Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Встановлено та як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, відповідач має заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, сплати холодного водопостачання та водовідведення, опалення та гаряче водопостачання, з урахуванням інфляційних втрат в розмірі 102040,65 грн. та 3 % річних в розмірі 5 393,35 грн. (ас. 14-15). Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Встановлено, що відповідач покладені не нього обов'язки щодо утримання майна не виконує, у зв'язку з чим вимога про стягнення боргу підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмірне встановлений договором або законом. Позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних на суму боргу та індекс інфляції. Дана вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини та дослідженні матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача мають правового обґрунтування з посиланням на докази відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, а тому позов підлягає задоволенню. На підставі вищевикладеного, відповідно ст. ст. 15, 625 ЦК України та

Outcome: approved