Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-26 00:00:00

Представник [PERSON] по довіреності звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди житлового будинку Просить стягнути з відповідача на користь позивача: заборгованість по оплаті оренди за договором оренди житлового будинку від 5 вересня 2015 року за адресою: [ADDRESS] у розмірі 229126,00 грн.; заборгованість по оплаті послуг водопроводу, електропостачання, телефонного зв»язку та інтернету за січень-березень 2016 року у розмірі 3143,79 грн.; інфляційні витрати у зв»язку із неналежним виконанням грошових зобов»язань за договором оренди житлового будинку в розмірі 1373,23 грн.; три проценти річних у зв»язку із неналежним виконанням грошових зобов»язань за вищевказаним договором в розмірі 1167,00 грн.; пеню за незалежне виконання грошових зобов»язань за умовами цього договору оренди в розмірі 71037,22 грн.; а також судові витрати - по оплаті судового збору - 3027,04 грн., на правову допомогу юриста - 6000,0 грн. Свої вимоги мотивує тим, що між сторонами 5.09.2015 року укладено договір оренди вищевказаного житлового будинку, терміном дії з 6.09.2015 року по 5.09.2016 рік, згідно умов якого [PERSON] надала у тимчасове платне користування [PERSON] житловий будинок по [ADDRESS], орендна плата за який в розмірі 2300,00 доларів США в перерахунку до національної валюти України вноситься згідно умов договору шляхом внесення оплати за наступний місяць оренди не пізніше 5 числа поточного місяця оренди у готівковій формі через представника позивача. Разом із тим, позивач посилається на те, що він виконав умови договору, однак відповідач свої зобов»язання не виконує належним чином і починаючи з грудня 2015 року припинила здійснювати оплату будинку у зв»язку із чим виникла заборгованість по оплаті оренди будинку за січень-квітень 2016 року в розмірі 9200,00 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 229126,00 грн. Також, відповідач не сплатив оплату послуг водопроводу, електропостачання, телефонного зв»язку та інтернету за січень-березень 2016 року, заборгованість із цих послуг складає 3143,79 грн. При цьому, позивач просить з врахуванням вимог ч.2 ст. 625 ЦК України стягнути із відповідача на свою користь інфляційні витрати та три відсотки річних за невиконання грошового зобов»язання, та передбачену договором пеню згідно його умов. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з»явилась. Про день і час розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за своєї відсутності не подала. Суд, з урахуванням думки представника позивача, що не заперечує проти заочного розгляду справи у відсутності відповідачки, вважає можливим розглядати справу у її відсутність на підставі ст.224 ЦПК України. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, відповідно до положень ст. 16 ЦК України. Судом встановлено, що 5.09.2015 року, між сторонами: [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS]. Вимоги ч.ч. 1, 3 ст. 810 ЦК України передбачають, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до п.п.1 п.1 умов Договору оренди, позивач надав у тимчасове платне користування відповідачу житловий будинок загальною площею 270,6 кв.м., який належить на праві власності позивачу, про що свідчить свідоцтво про право власності 713-С/ЖБ від 15 травня 2012 року, і складається із дев»яти кімнат із басейном, вбудованими меблями та побутовою технікою (перелік зазначеного в п.1.1. договору), розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку 2,5 соток. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Так, ч.3 ст.815 ЦК України передбачає, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Крім того, вимоги ч.ч. 1-3 ст. 820 ЦК України передбачають, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк , встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Судом встановлено, що відповідно до п.п. 4.1., 4.2., 4.4. договору, оплата оренди будинку здійснюється шляхом внесення попередньої оплати за наступний місяць оренди, не пізніше 5 числа поточного місяця оренди у готівковій формі, через представника позивача [PERSON]. При цьому, розмір орендної плати, відповідно до п. 4.1. Договору оренди, становить 2 300 доларів США за один місяць оренди будинку. Оплата оренди здійснюється щомісячно із розрахунку гривневого еквіваленту у розмірі 2 300 доларів за офіційним курсом Національного банку України станом на дату здійснення оплати. Термін дії Договору оренди визначено в п.7.1 договору: з 06 вересня 2015 року по 05 вересня 2016 року. Позивач належним чином виконав свої зобов'язання перед відповідачем і надав у тимчасове платне користування вищевказаний житловий будинок. Доказів протилежному надано не було. Відповідач припинив здійснювати оплату оренди будинку за договором оренди, у зв»язку із чим виникла заборгованість по оплаті оренди будинку за січень, лютий, березень та квітень місяць 2016 року, у розмірі 9 200 доларів США, що за офіційним обмінним курсом Національного банку України, встановленим для національної валюти України по відношенню до долара США, становить суму 229 126 гривень 00 копійок. Доказів, які б свідчили по належне виконання [PERSON] взятих на себе зобов»язань за договором під час розгляду справи отримано не було. За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Так, відповідно до умов п.4.5. договору, передбачено, що у випадку затримки оплати орендарем, останній сплачує на користь орендодавця пеню, у розмірі 0,5% (пів відсотка) від загального розміру заборгованості за кожен день прострочення оплати. Таким чином, розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, по оплаті оренди житлового будинку за договором оренди, нарахована на загальну суму боргу за кожен день прострочення, згідно розрахунку позивача, перевірену в судовому засіданні становить суму 71037 гривень 22 копійки за період з 6.12.2015 року по 6.04.2016 року ( 108 днів ). Крім того, вимоги ч.2 ст. 625 ЦК України передбачають, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, інфляційні втрати позивача через неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань по оплаті оренди житлового будинку станом на дату пред»явлення позову за період з 6.12.2015 року по 6.03.2016 рік згідно розрахунку позивача, перевірену в судовому засіданні, становить суму: 1373 гривні 23 копійки. А три проценти річних, нараховані, у зв»язку із простроченням виконання відповідачем грошових зобов'язань, по оплаті оренди житлового будинку станом на дату пред'явлення позову за період з 06.12.2015 року по 24.03.2016 рік згідно розрахунку позивача, перевірену в судовому засіданні, становлять суму: 1167,73 грн. Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що діями відповідача [PERSON], які полягають у невиконанні умов договору оренди щодо своєчасної сплати коштів за оренду нерухомого майна позивача, порушені права [PERSON] і тому суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті оренди за договором оренди житлового будинку від 5 вересня 2015 року за адресою: [ADDRESS] у розмірі 229126,00 грн.; інфляційних витрат у зв»язку із неналежним виконанням грошових зобов»язань за договором оренди житлового будинку в розмірі 1373,23 грн.; трьох процентів річних у зв»язку із неналежним виконанням грошових зобов»язань за вищевказаним договором в розмірі 1167,00 грн.; пені за незалежне виконання грошових зобов»язань за умовами цього договору оренди в розмірі 71037,22 грн., - обґрунтовані та підлягають задоволенню. Разом із тим, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті послуг водопроводу, електропостачання, телефонного зв»язку та інтернету за січень-березень 2016 року у розмірі 3143,79 грн. не підлягають задоволенню оскільки суду не надано жодного належного і допустимого доказу наявності такої заборгованості у орендаря - відповідача і невиконання останнім умов договору в частині оплати вказаних послуг, розрахунку наявності такого боргу також надано не було. На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають присудженню понесені та документально підтверджені судові витрати позивача, а саме судовий збір в сумі 3027,04 грн. Щодо вимоги про стягнення з відповідача витрат пов'язаних з наданням правової допомоги, то вона задоволенню не підлягає, оскільки, особа, що представляла інтереси позивача за його заявою не допускалась до участі справи в якості особи яка надає правову допомогу, відповідно до ч. 2 ст. 56 ЦПК України. На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 169, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України,

Outcome: partial