Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач ТОВ «Агрофірма «Степ» звернувся до суду з зазначеним позовом, зазначаючи, що 01 червня 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Степ» було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України». Обєктом договору оренди землі є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,056 га, кадастровий номер 5924789800:08:002:0023, що розташована на території Яструбинської сільської ради Сумського району. Відповідно до п. 8 договору оренди землі, договір укладений строком на 10 років з моменту його державної реєстрації. Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Степ» чинний та діє до 01 грудня 2020 року. Згідно до п.38 договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи-орендодавця переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. [PERSON] прийняв спадщину після померлої [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Позивач дізнався, що 01 березня 2016 року, тобто до спливу первісного договору, [PERSON] уклав ще один договір оренди землі з ФГ «Інтерагро». Посилаючись на ці обставини, позивач просив визнати недійсним укладений договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ФГ «Інтерагро» та стягнути судовий збір. \~ \~ \~ \~[PERSON]\~звернувся з\~зустрічним позовом\~до ТОВ\~«Агрофірма «Степ»,\~треті особи: Фермерське господарство «Інтерагро», Головне управління Держгеокадастру у Сумській області про дострокове розірвання договору оренди землі, зобовязання повернення земельної ділянки. В своїй заяві зазначав, що 01 червня 2009 року був укладений договір оренди земельної ділянки між [PERSON] і ТОВ «Агрофірма «Степ». Орендодавець [PERSON] померла. Спадкоємцем після її смерті став [PERSON] Вважав, що вказаний договір підлягає достроковому розірванню з наступних підстав. Вказівка в пункті 5 договору від 01 червня 2009 року про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки є помилковою і не відповідає дійсності, оскільки з 2009 року не переглядалася і не змінювалася. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки взагалі не проводилась. Відсутність нормативно-грошової оцінки землі з 2009 року суттєво впливає на розмір орендної плати, яку він як орендодавець має право отримувати. Відсутність в договорі відомостей щодо нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка є суттєвою умовою договору, тягне за собою визнання договору недійсним, тому просив визнати договір оренди землі від 01 червня 2009 року недійсним. Представник ТОВ «Агрофірма «Степ» в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав, проти зустрічного позову заперечував. Представник [PERSON] в судовому засіданні проти позову ТОВ «Агрофірма «Степ» заперечував, свої позовні вимоги підтримав. Представник Фермерського\~господарства «Інтерагро»\~в судове\~засідання не\~зявився,\~в \~своєму відзиві\~зазначав,\~що позовні\~ вимоги\~ТОВ «Агрофірма «Степ» не визнає, вважає їх безпідставними. Зазначав, що суду не було надано допустимих та достовірних доказів на підтвердження того, що відбулася державна реєстрація договору оренди від 01 червня 2009 року за заявою [PERSON] до субєкта державної реєстрації. Дані обставини видно із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Тільки з моменту державної реєстрації орендар має юридичне право користування земельною ділянкою, відповідно ТОВ АФ «Степ» незаконно користувалася земельною ділянкою до укладення спадкоємцем [PERSON] нового договору оренди землі з ФГ «Інтерагро». Представник Головного управління Держгеокадастру у Сумській області в судовому засіданні вважав, що не є стороною по справі. Приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не зявилась з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду була повідомлена належним чином. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає вимоги позивача за первісним позовом обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, а зустрічні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею\~4,0558 га, розташована на території Яструбинської сільської ради Сумського району Сумської області. \~ \~ \~ \~01 червня 2009 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Степ» було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Сумському районному\~реєстраційному відділі\~Сумської регіональної\~філії ДП\~«Центр державного\~земельного кадастру\~при Держкомземі\~України» 01\~грудня 2010\~року за\~№ 041061301820 (а. с. 8-9). За умовами вказаного договору та на підставі акту прийому - передачі [PERSON] передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Степ» належну їй земельну ділянку загальною площею 4,956 га, у тому числі ріллі -4,056 га терміном на 10 років ( ар.с.8-10). Пунктом п. 8 укладеного між сторонами договору визначено, що договір укладено на 10 років. 11 березня 2015 року [PERSON] померла, що підтверджується до свідоцтва про смерть( арк.с.45). [PERSON] прийняв спадщину після померлої [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом.( арк.с.46). В подальшому, 01\~березня 2016\~року [PERSON]\~уклав договір\~оренди землі\~з ФГ\~«Інтерагро»,\~ у відповідності з яким [PERSON] передав в оренду ФГ «Інтерагро»,\~ належну\~йому в\~порядку спадкування\~ земельну\~ділянку загальною площею\~4,0558 га, з кадастровим номером 5924789800:08:002:0023, строком на 20 років (а. с. 55-56). Суд вважає, що укладений між [PERSON] та ФГ «Інтерагро» договір оренди землі не відповідає вимогам закону, виходячи з наступного. Частиною першою\~ст. 215 Цивільного кодексу України\~передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1, 3, 5, 6\~ст. 203 цього Кодексу. У відповідності з ч. 1\~ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до положень ст. ст.\~125,\~126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною 5\~ст. 116 ЗК України\~передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря. Суд вважає, що договір оренди землі, укладений 01 березня 2016 року між ФГ «Інтерагро» та [PERSON] слід визнати недійсними з тих підстав, що оспорюваний договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки зареєстрований до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ АФ «Степ», спірна земельна ділянка на момент укладення договору з ФГ «Інтерагро» знаходилася в законному користуванні ТОВ АФ «Степ», а договір оренди між [PERSON] та ТОВ АФ «Степ» розірваний у встановленому порядку не був і є чинним. Частиною першою\~ст. 638 ЦК України\~передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Правочин підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Таким правочин є вчиненим з моменту з моменту його державної реєстрації ( ч.1 ст. 210 ЦК України). Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов*язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції, яка була чинна на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Відтак, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам чинного законодавства, спрямованого на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря. Таким чином, укладенням договорів оренди землі між [PERSON] та ФГ «Інтерагро» були суттєво порушені права ТОВ «Агрофірми «Степ», які підлягають судовому захисту шляхом визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ФГ «Інтерагро». Судові витрати підлягають розподілу у відповідності з правилами, встановленими ст. 141 ЦПК України. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved