Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-22 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «АН Бродвей» звернулось в суд з позовом до [PERSON] з вищезазначеним позовом та, посилаючись на ст. 509, 510, 524-526, 610-612, 615, 627, 629, 901, 903 ЦК України просить стягнути з відповідача на його корить суму винагороди за Договором № 293/18 про ексклюзивне право надання послуги, яка споживається в процесі пошуку потенційного покупця на нерухоме майно і створенні сприятливих умов його продажу від 17.08.2018 в розмірі 13500 грн., суму штрафу за невиконання зобов`язань по Договору в сумі 6750 грн. та судові витрати. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що після підписання договору про ексклюзивне право надання послуг, він приступив до виконання даного договору , а саме вів переговори від імені замовника з потенційними покупцями щодо продажу 2/5 частини квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , отримував додаткову інформацію щодо нерухомого майна, проводив покази квартири, розробляв і розміщував в ЗМІ та на Інтернет-сайтах рекламу, надавав безкоштовно консультації. Після укладення договору купівлі-продажу вказаної квартири 01.10.2018 відповідач в порушення п. 4.1, 4.2 Договору не сплатив позивачеві суму винагороди та штрафні санкції, передбачені п. 5.2. Договору. Ухвалою судді від 23.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін без виклику. Визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи. Відповідач подав відзив на позов, в якому просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог, посилаючись, зокрема, на те, що позивач не надав належних доказів на підтвердження того, які саме послуги, передбачені п. 3.2 Договору було надані відповідачеві. Зазначив, що він не є і не був власником 2/5 частини квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та яка була предметом договору про ексклюзивне право надання послуг, а отже грошових коштів від відчуження вказаного нерухомого майна не отримав ( а.с. 33-36). Позивачем надано відповідь на відзив на позовну заяву, відповідно до якої просять відхилити доводи вказані у відзиві як такі, що не відповідають дійсним обставинам справи. Вказують на те, що предметом договору № 293/18 про ексклюзивне право надання послуги від 17.08.2018 є надання послуги, яка споживається в процесі пошуку покупця на нерухоме майно і створенні сприятливих умов для продажу, але не самого продажу, а тому позивачу не потрібно доводити наявність права власності відповідача. Зазначають про перелік наданих послуг, зазначено в позовній заяві, та наголошують, що саме позивачем було підготовлено проект договору про намір укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, який був підписаний 25.09.2018 в офісі позивача ( а.с. 43-45). В судове засідання сторони та їх представники 23.07.2019 не з`явились. Повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку. 17.08.2018 між [PERSON] (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АН БРОДВЕЙ» (виконавець) було укладено договір № 293/18 про ексклюзивне право надання послуги, яка споживається в процесі пошуку потенційного покупця на нерухоме майно і створенні сприятливих умов його продажу. Згідно умов укладеного договору, виконавець зобов`язується за завданням замовника надати послугу, яка споживається в процесі пошуку виконавцем потенційного покупця на нерухоме майно замовника і створенні сприятливих умов його продажу, а саме на 2/5 частини квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу на умовах, встановлених договором. Нерухоме майно належить замовнику на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло від 11.12.1998, реєстр № 2893. Стартова ціна продажу нерухомого майна, встановлена замовником, для першочергового розповсюдження відомостей про нього в засобах масової інформації, складає суму гривень, що еквівалентна 6000 доларів США за середнім курсом купівлі-продажу доларів США в комерційних банках України на момент подання такої інформації (пункти 1.1., 1.2. договору). У п. 1.3. договору сторони погодили, що на термін дії даного договору (з 17.08.2018 по 17.11.2018 - п. 6.1.), виконавець має ексклюзивне право надання послуги (виключне право, що надається тільки одному виконавцю і не надається нікому іншому), яка споживається в процесі пошуку потенційного покупця на нерухоме майно і створенні сприятливих умов його продажу. Пунктом 1.4. договору сторони закріпили, що послуга вважається наданою виконавцем замовнику у повному обсязі з моменту, коли замовник уклав і підписав договір купівлі-продажу нерухомого майна з будь-яким покупцем протягом дії цього договору або протягом 20 діб після закінчення терміну, зазначеного в п. 6.1. договору. Відповідно до пунктів 4.1. - 4.3. договору, за виконання виконавцем своїх зобов`язань за цим договором замовник повинен сплатити виконавцю винагороду, яка складає суму гривень, що еквівалентна 500 доларів США за середнім курсом купівлі-продажу доларів США в комерційних банках України на момент такого розрахунку. Суму винагороди замовник зобов`язаний сплатити виконавцю в день нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Підтвердженням повної оплати буде свідчити акт прийому-передачі, підписаний сторонами цього договору. У розділах 2 та 3 укладеного договору сторони визначили їх права та обов`язки. Так, замовник відповідно до пункту 2.2. договору зобов`язується, у тому числі: не вести переговори з будь-якими особами щодо організації продажу нерухомого майна без участі виконавця; не укладати інших договорів про надання послуг з іншими охочими виконавцями; сплатити винагороду, передбачену п. 4.1. у повному обсязі, коли замовник уклав і підписав договір купівлі-продажу нерухомого майна з покупцем під час дії цього договору з безпосередньою участю виконавця; у випадку укладення договору відчуження нерухомого майна без участі виконавця під час дії цього договору, так як буде вважатися, що у сприянні укладення такого договору була надана виконавцем послуга, обумовлена цим договором та коли договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений з покупцем, або його родичами, знайомими в інтересах покупця, або третіми особами протягом 20 діб після закінчення терміну дії цього договору. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві означену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України передбачає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Нормами ст. 902 Цивільного кодексу України передбачено, що виконавець повинен надати послугу особисто. У випадках, встановлених договором, виконавець має право покласти виконання договору про надання послуг на іншу особу, залишаючись відповідальним в повному обсязі перед замовником за порушення договору. Відповідно до ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Частиною 1 ст. 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ч. 3 ст. 510 Цивільного кодексу України, якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підтвердження виконання договору позивачем надано копії роздруківки з сайту оголошень ( а.с. 18-22), а також роздруківку договору про намір укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.09.2018 між [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та інтересах [PERSON] , та [PERSON] ( а.с. 47-49). Водночас, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, об`єкт нерухомості адресою: [ADDRESS] є п`ятикімнатною квартирою, частини якої зареєстровані за рядом фізичних осіб, серед яких [PERSON] , який є власником 9/40 частин квартири відповідно до договору дарування, посвідченого 10.12.2018 приватним нотаріусом Куранковим К.М.; також маються відомості, зокрема, про припинене право на частину квартири у розмірі 2/15, що належало [PERSON] (а/с 10-15). Відомості щодо права власності на частину квартири за адресою: [ADDRESS] відповідача відсутні в Рєстрі прав власності на нерухоме майно. Інші докази, що підтверджують право власності відповідача на вищенаведену квартиру, суду не надані. Пунктом 1.4. договору встановлено, що послуга вважається наданою виконавцем замовнику у повному обсязі з моменту, коли замовник уклав і підписав договір купівлі-продажу нерухомого майна з будь-яким покупцем. Однак будь-яких доказів того, що відповідач [PERSON] уклав і підписав договір відчуження нерухомого майна з покупцем під час дії договору № 293/18 про ексклюзивне право надання послуги від 17.08.2018 позивачем не надано. Також суд не може взяти до уваги роздруківку договору про намір укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.09.2018 між [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та інтересах [PERSON] , та [PERSON] , як доказ надання відповідачу послуг відповідно до договору № 293/18 від 17.08.2018, оскільки її учасником не є відповідач та він не підписаний сторонами, а тому не може бути належним доказом по справі. За таких обставин, оскільки позивачем не надано належних доказів щодо порушення відповідачем зобов`язань, передбачених пунктом 2.2. договору № 293/18 від 17.08.2018, а також доказів надання послуг відповідно до договору, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: dismissed