Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-04 00:00:00

Позивач, уточнивши свої вимоги, ставить питання про визнання договору оренди від 24 червня 2017 року, який направлений відповідачу 26 липня 2017 року, укладеним між [PERSON] з [PERSON]. Свої вимоги мотивує тим, що зазначене домоволодінні належить йому на праві приватної власності, сторони перебували в шлюбі з 10 квітня 2009 року по 10 лютого 2014 року, однак після розірвання шлюбу відповідач продовжує проживати в спірному житлі без достатніх на те підстав та створює неможливі умови для проживання позивача. Вважає, що [PERSON] має сплачувати кошти за проживання у його будинку. У звязку з цим, він 26 червня 2017 року направив відповідачу договір оренди від 24 червня 2017 року, однак остання договір не підписала та не виконує його умов. Позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги, посилається на вимоги ЦК України, які регулюють захист права власності. В судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримав повністю. Відповідач проти позову заперечила пояснила, що вважає ціну, запропоновану позивачем, завищеною, в договорі не обумовлена можливість її користування туалетом, ванною , кухнею. Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позов необгрунтований і не підлягає задоволенню, виходячи з наступного: судом встановлено, що на праві приватної власності [PERSON] належить житловий будинок з господарчими надвірними будівлями за адресою: м. Суми, Андріївський проїзд, буд. 28, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно та копією договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с.13). Позивач направив на адресу відповідача договір оренди житлового приміщення від 26 липня 2017 року. Відповідач не заперечує факту отримання такого договору, однак його умови відповідача не задовільнили. Згідно умов договору, які викладені в його тексті, направленому позивачем відповідачу, орендарю передається житлова кімната 16,4 кв. м на 2 поверху будинку ( п. 1.1.2, 1.1.4), орендар не має права користування іншими жилими приміщеннями та господарськими будівлями та земельною ділянкою ( п. п. 1.1.5), розмір орендної плати складає 7000 грн.( п.4.1). Договір також містить і інші умови. Статтею 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно зі ст.627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Без волевиявлення сторони неможливе вчинення договору, що узгоджується зі свободою договору, встановленою ст. 627 ЦК України. Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обовязки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Своє волевиявлення на укладення договору, учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов договору, складання та скріплення підписом письмового документу. Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, шо робити зі своїм майном,

Outcome: dismissed