Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-07 00:00:00

Позивач - ТОВ «Сігнет - Центр» звернулось в суд з позовом до [PERSON], ТОВ «СанАгроСід» та Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області [PERSON] про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 27.08.2012 року між ТОВ «Сігнет-Центр» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 3645 га, кадастровий номером [NUMBER], з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сокілецької сільської ради Козятинського району. 05.01.2016 р. між ТОВ «Сігнет - Центр» та [PERSON] було укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 27.08.2012 року. Згідно Додаткової угоди ТОВ «Сігнет - Центр» та [PERSON] вирішили продовжити строк дії договору до 27.08.2026 р. Даний договір був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Жмеринського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 13.02.2015 року, номер запису про інше речове право: 8726444. 23.03.2018 р. «СанАгроСід» направило ТОВ «Сігнет-Центр» лист №10, в якому йшла мова про те, що ТОВ «СанАгроСід» уклало договір оренди землі зі [PERSON] щодо належної їй земельної ділянки та провело державну реєстрацію права оренди даної земельної ділянки за ТОВ «СанАгроСід». З реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про реєстрацію 06.02.2018 року Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області права оренди ТОВ «СанАгроСід» на земельну ділянку, площею - 2, 3645 га, кадастровий номер [NUMBER], яка належить [PERSON]. яка на підставі договору оренди землі від 27.08.2012 року раніше була надана в строкове платне користування ТОВ «Сігнет-Центр». Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «СанАгроСід», [PERSON] та Державного реєстратора, ТОВ «Сігнет-Центр» не може належним чином користуватися земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди за ТОВ «СанАгроСід» на спірну земельну ділянку, яка належить [PERSON] В судове засідання представник позивача не з'явився, однак подав до суду надав до суду письмову заяву, про слухання справи без його участі, позов підтримує, і не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі: ТОВ «СанАгроСід», [PERSON] та Державний реєстратор Вовчоцької сільської ради Немирівського району [PERSON] в судове засідання повторно не з'явилися, хоча належним чином повідомлялись про день і час слухання справи, письмового відзиву на позов не подавали. За таких обставин, відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив, заочно розглянути справу на підставі наявних у справі письмових доказів. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов необхідно задовольнити. Судом встановлено, що 27.08.2012 року між ТОВ «Сігнет-Центр» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 3645 га, кадастровий номером [NUMBER], з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сокілецької сільської ради Козятинського району. 05.01.2016 р. між ТОВ «Сігнет - Центр» та [PERSON] було укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 27.08.2012 року. Згідно Додаткової угоди ТОВ «Сігнет - Центр» та [PERSON] вирішили продовжити строк дії договору до 27.08.2026 р. Даний договір був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Жмеринського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 13.02.2015 року, номер запису про інше речове право: 8726444. 23.03.2018 р. «СанАгроСід» направило ТОВ «Сігнет-Центр» лист №10, в якому йшла мова про те, що ТОВ «СанАгроСід» уклало договір оренди землі зі [PERSON] щодо належної їй земельної ділянки та провело державну реєстрацію права оренди даної земельної ділянки за ТОВ «СанАгроСід». 04.04.2018 року ТОВ «Сігнет-Центр» отримав інформаційну довідку з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про реєстрацію 06.02.2018 року Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області права оренди ТОВ «СанАгроСід» на земельну ділянку, площею - 2, 3645 га, кадастровий номер [NUMBER], яка належить [PERSON]. яка на підставі договору оренди землі від 27.08.2012 року раніше була надана в строкове платне користування ТОВ «Сігнет-Центр». Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «СанАгроСід», [PERSON] та Державного реєстратора, ТОВ «Сігнет-Центр» не може належним чином користуватися земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди за ТОВ «СанАгроСід» на спірну земельну ділянку, яка належить [PERSON] У відповідності до ч. 1 ст 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до от. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 27.08.2012 року договір оренди землі укладено строком на п'ять років між позивачем та [PERSON] тобто, строк оренди рахується з 27.08.2012 року по 27.08.2017 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. 05.01.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Сігнет-Центр» було укладено додаткову угоду №2 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 27.08.2012 року, відповідно до якої сторони вирішили продовжити строк дії договору до 27.08.2026 року. Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк 3 (три) робочих дні, після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі тобто з 12.08.2012 року. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного [PERSON] із ТОВ «Сігнет-Центр» суду сторонами не було надано. Тому, на час укладення [PERSON] та ТОВ «СанАгроСід» договору оренди землі №13 від 06.02.2018 року, який 06.02.2018 року був зареєстрований Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немиренського району Вінницької області, згідно якого була проведена державна реєстрація права оренди за ТОВ «СанАгроСід», діяв договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Сігнет-Центр» №б/н від 27.08.2012 року, що свідчить про відсутність правових підстав для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначеної земельної ділянки, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі №13 від 06.02.2018 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «СанАгроСід» недійсним та скасування його державної реєстрації. Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів, тобто, кожного необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору по 1468, 33 гривень. Також, необхідно скасувати зустрічне забезпечення, яке вживалось судом відповідно до ухвали Козятинського міськрайсуду Вінницької області від 25.04.2018 року та необхідно повернути позивачу суму зустрічного забезпечення в розмірі - 5000 гривень з депозитного рахунку Козятинського міськрайсуду на банківський рахунок позивача. Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268, 280-284 ЦПК України.

Outcome: approved