Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-02 00:00:00

ПП «Агенство нерухомості «Статус Груп» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані організаційно-посередницькі послуги в сумі 27740 грн., штрафу сумі 13870 грн., пені в розмірі 109 грн. 44 коп. та трьох процентів річних від простроченої суми в розмірі 214 грн., посилаючись на невиконання відповідачем умов договору про надання організаційно-посередницьких послуг, укладеним між ними 17 грудня 2020 року, за яким позивач зобов`язувався надати [PERSON] організаційно-посередницькі послуги щодо купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Так, судом встановлено, що 17 грудня 2020 року сторони уклали договір про надання організаційно-посередницьких послуг, за яким позивач зобов`язувався надати [PERSON] організаційно-посередницькі послуги щодо купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , а покупець зобов`язаний оплатити надані послуги в розмірі та на умовах, передбачених даним договором (п. 1.1. цього договору). Загальна вартість послуг Агенства становить 27740 грн., яка сплачується покупцем в момент підписання договору купівлі-продажу об`єкта (п. п. 3.1. та 3.2. цього договору). Цього ж дня сторони підписали Акт про повне та якісне виконання Агенством обов`язків за вищезгаданим договором. 18 грудня 2020 року [PERSON] в письмовій формі відмовилась від надання їй послуг за вказаним договором та просить вважати вказаний договір розірваним. Відповідно до вимог ст. 901 ч. 1 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до вимог ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до вимог ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору. Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. Таких підстав вважати договір, укладений між сторонами 17 грудня 2020 року про надання організаційно-посередницьких послуг, розірваним суд не вбачає. Відповідно до вимог ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Розділом 4 договору від 17 грудня 2020 року про надання організаційно-посередницьких послуг передбачена відповідальність сторін за його порушення, зокрема: у разі несвоєчасної оплати покупцем послуг передбачено пеню в розмірі 1,5% від суми прострочено платежу за кожен день прострочення; у випадку відмови від послуг покупець сплачує штраф у розмірі 50% від суми (вартості послуг). Штраф за відмову від послуг становить сумі 13870 грн., а розмір пені за несвоєчасну оплату послуг становить в розмірі 109 грн. 44 коп. Відповідно до вимог ст. 625 ч. 2 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розділом 4 договору від 17 грудня 2020 року про надання організаційно-посередницьких послуг передбачена відповідальність відповідача у разі несвоєчасної оплати послуг. А тому підстав для стягнення на користь ПП «Агенство нерухомості «Статус Груп» трьох процентів річних від простроченої суми суд не вбачає. Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку стягнути з [PERSON] на користь ПП «Агенство нерухомості «Статус Груп» заборгованість за надані організаційно-посередницькі послуги в сумі 27740 грн., штраф сумі 13870 грн. та пеню в розмірі 109 грн. 44 коп. В решті позовних вимог необхідно відмовити.

Outcome: partial