Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-18 00:00:00

Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якому стягнути з [PERSON] заборгованість по тілу кредиту та відсотках у сумі 55501,17 доларів США; заборгованість по комісії та штрафним санкціям у сумі 20336,28грн.; звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 85,0кв.м, житловою площею 46,6кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 39 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки за рішенням суду, встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі: 388850,00грн.; стягнути з відповідачів солідарно судовий збір, посилаючись на те, що відповідно до умов Кредитного договору №186/07 від 26.12.2007 року, укладеного між [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», позивачем був наданий кредит у розмірі 53000,00 доларів США із строком користування по 26.12.2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14% річних, та щомісячної комісії в розмірі 187,36грн. В якості забезпечення виконання відповідачем своїх зобов'язань за Кредитним договором 26.12.2007 року між [PERSON] і [PERSON] та позивачем було укладено договір іпотеки, відповідно до якого відповідачі передали позивачеві в іпотеку зазначений вище житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований на земельній ділянці площею 999кв.м. 12.06.2007 року відповідач та позивач уклали додатковий договір №1 до Кредитного договору, згідно умов якого строк користування кредитом збільшувався до 26.12.2020 року, а відсоткова ставка за користування кредитом зменшувалася до 8,5% річних. Також в доповнення до Додаткового договору №1 сторонами було укладено Договір про внесення змін №1 до Іпотечного договору. Позивачем своєчасно було виконано свій обов'язок надати кредитні кошти шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок відповідача. Заборгованість відповідачів за Кредитним Договором станом на 15.04.2014 року становить: заборгованість за тілом та відсотками по кредиту - 55501,17 доларів США, що складається із заборгованості по тілу кредиту в сумі 45881,83 доларів США та заборгованості по відсотках в сумі 9619,93 доларів США; заборгованість за комісіями та штрафними санкціями - 20336,28 грн., що складається із заборгованості по комісії в сумі 4309,28 грн. та штрафу (п. 4.5 Кредитного договору) в сумі 16027,00грн. Тобто, загальна сума грошових зобов'язань, що підлягає сплаті за Кредитним договором станом на 15.04.2014 року складає 55501,17 доларів США та 20336,28 грн. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суду не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надавши заяву, в якій повідомляється, що позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи. З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Перевіривши матеріали справи, суд дійшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 26.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (з 18 травня 2010 року Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк») та [PERSON] був укладений кредитний договір №186/07, згідно якого відповідачу був наданий кредит у розмірі 53000,00 доларів США із строком користування по 26.12.2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14 % річних, та щомісячної комісії в розмірі 187,36 грн. (а.с.14-17). В якості забезпечення виконання [PERSON] своїх зобов'язань за Кредитним договором №186/07 між [PERSON], [PERSON] та позивачем було укладено договір іпотеки, відповідно до якого відповідачі передали позивачеві в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 85,0кв.м, житловою площею 46,6 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 999 кв.м. При житловому будинку з прибудовою літ. А-1 є такі надвірні будівлі: сарай літ. Б, льох літ. В, вбиральня - літ. Г, огорожа - №1 -2, гараж літ. Є, зливна яма літ. С. (а.с.31-33). 12.06.2007 року відповідач та позивач уклали додатковий договір №1 до Кредитного договору, згідно умов якого строк користування кредитом збільшувався до 26.12.2020 року, а відсоткова ставка за користування кредитом зменшувалася до 8,5% річних. Також в доповнення до Додаткового договору №1 сторонами було укладено Договір про внесення змін №1 до Іпотечного договору (а.с.28). Заборгованість відповідачів за Кредитним Договором станом на 15.04.2014 року становить: - заборгованість за тілом та відсотками по кредиту - 55 501,17 доларів США, що складається із заборгованості по тілу кредиту в сумі 45 881,83 доларів США та заборгованості по відсотках в сумі 9 619,93 доларів США; - заборгованість за комісіями та штрафними санкціями - 20 336,28 грн., що складається із заборгованості по комісії в сумі 4 309,28 грн. та штрафу (п. 4.5 Кредитного договору) в сумі 16 027,00 грн. Тобто, загальна сума грошових зобов'язань, що підлягає сплаті за Кредитним договором станом на 15.04.2014 року загалом складає 55 501,17 доларів США та 20 336,28 грн. Виходячи з того, що [PERSON] є майновим поручителем за виконання зобов'язань [PERSON] за Кредитним договором, позивач вважає за необхідне звернути стягнення саме на майно - житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 85,0 кв. м., житловою площею 46,6 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 999 кв.м. При житловому будинку з прибудовою літ. А-1 є такі надвірні будівлі: сарай літ. Б, льох літ. В, вбиральня - літ. Г, огорожа - № 1-2, гараж літ. Є, зливна яма літ. С. Відповідно до п. 2.3. Іпотечного договору загальна вартість предмету іпотеки становить 388850,00 грн. Відповідно до п. 2.3.3. Іпотечного договору станом на 26.12.2007 року узгоджена сторонами оціночна вартість предмету іпотеки становить 388850,00 грн. (триста вісімдесят вісім тисяч вісімсот п'ятдесят гривень 00 коп.). Станом на день звернення з позовом до суду загальна сума заборгованості за Кредитним договором становить 55501,17 доларів США та 20336,28 грн. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до частини другої статті 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У відповідності до ст. 623 ЦК України, боржник який порушив зобов'язання , має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки. Відповідно до ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Стаття 625 ЦК України регламентує, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Відповідно до статті 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики). Відповідно до п. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої речі, що були передані йому позикодавцем у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфу 1 глави 71 «Позика. Кредит. Банківський вклад» ЦК України. Відповідно до ст. 1052 ЦК України у разі невиконання позичальником обов'язків, встановлених договором позики, щодо забезпечення повернення позики, а також у разі втрати забезпечення виконання зобов'язання або погіршення його умов за обставин, за які позикодавець не несе відповідальності, позикодавець має право вимагати від позичальника достроково повернення позики та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу, а саме позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики , якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів вищезазначений. Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Отже, звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду відповідає вимогам ч. 2 ст. 16 ЦК України щодо способу захисту цивільних прав та інтересів. Віповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотекy» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу з основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем. Згідно ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Аналогічні цим вимогам роз'яснення містяться і в п. 42 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду, у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, має відповідати як статті 39 Закону України «Про іпотеку» так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України, а саме в ній повинна бути зазначена початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна). Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає і продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем. Судові витрати суд покладає на відповідача у відповідності до 88 ЦПК України.

Outcome: approved