Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-07 00:00:00

Позивач ТОВ «Укргаз» звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 11.12.2007 між сторонами укладений договір участі у будівництві об'єкту, згідно умов якого відповідач (інвестор) мав повністю виконати умови з остаточного розрахунку за об'єкт будівництва, а позивач збудувати, ввести в експлуатацію та передати після остаточного розрахунку за актом прийому-передачі відповідачу (інвестору) об'єкт будівництва. Позивач свій обов'язок щодо будівництва та введення в експлуатацію об'єкту будівництва виконав, а відповідач свого обов'язку щодо проведення остаточного розрахунку не виконав. Відповідно до п.2.2. договору замовник зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі - продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, а забудовник зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск облігацій. Відповідно до 2.4. договору об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п.1.2. договору: будинок [ADDRESS]. Загальна площа 54,82 кв.м. Сторони домовились та погодились, що загальна площа об'єкту будівництва, яка зазначена у п. 2.4. договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами бюро технічної інвентаризації (БТІ). Відповідно до п.3.10. договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4 договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання Акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої ( по 1 облігації за 0,01 кв.м) або внести на поточний рахунок емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій. Після обмірів збудованого об'єкта будівництва, його площа виявилась фактично більшою на 0,28 кв.м. Загальна заборгованість за об'єкт будівництва становить 1 960 гривень 00 коп. Тому просив стягнути з відповідачки 1 960 гривень та судовий збір. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала. Відповідач в судове засідання не з»явилася, про день слухання справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду не повідомила, своїх заперечень проти позову не надала. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлено, що 11.12.2007 між сторонами укладено договір № 8/2/11/138/Ж участі у будівництві об'єкту, згідно умов якого відповідач (інвестор) мав повністю виконати умови з остаточного розрахунку за об'єкт будівництва, а позивач збудувати, ввести в експлуатацію та передати після остаточного розрахунку за актом прийому-передачі відповідачу (інвестору) об'єкт будівництва. Позивач свій обов'язок щодо будівництва та введення в експлуатацію об'єкту будівництва виконав, а відповідач свого обов'язку щодо проведення остаточного розрахунку не виконав. Відповідно до п.2.2. договору замовник зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі - продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, а забудовник зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск облігацій. Відповідно до 2.4. договору об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п.1.2. договору: будинок [ADDRESS]. Загальна площа 54,82 кв.м., згідно рішення виконавчого комітету Києво-Святошинського району Київської області № 5 від 18.01.2008 р. було присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] Відповідно до п.3.8. договору сторони домовились та погодились, що загальна площа об'єкту будівництва, яка зазначена у п. 2.4. договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами бюро технічної інвентаризації (БТІ). Відповідно до п.3.10. договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4 договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої ( по 1 облігації за 0,01 кв.м) або внести на поточний рахунок емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій. Відповідно до п.4.2.7. договору замовник зобов'язаний провести остаточні розрахунки з забудовником у повному обсязі та належним чином до моменту передачі об'єкту будівництва та підписання акту прийому-передачі об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну (пп. 3.10. договору). Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання з вникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Крім того, статтею 526 ЦК України регламентовано, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тобто, відповідно до п.1.5. договору лот облігацій має відповідати загальній площі об'єкту будівництва. Договором зазначено, що загальна площа об'єкту будівництва, зазначена в договорі є проектною та після завершення будівництва може бути як більшою так і меншою від проектної (п.3.8. договору). Встановлено процедури остаточних розрахунків у випадках коли загальна площа є більшою від проектної так і коли загальна площа є меншою від проектної (п.3.10., п.3.11. договору). Відповідно до п.14.2. Інформації про випуск облігацій (проспект емісії) у випадку коли загальна площа об'єкту будівництва за даними міського БТІ перевищує загальну площу зазначену у лоті, на яку надає право лот, власник лоту зобов'язаний внести на поточний рахунок емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі. Відповідно до ч.4 ст. 632 ЦК України якщо ціна у договорі не встановлена і не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору. Як вбачається з матеріалів, доданих до позовної заяви, після обмірів збудованого об'єкта будівництва, його площа виявилась фактично більшою на 0,28 кв.м. Оскільки відповідачем до закінчення строку обігу облігацій не було додатково придбано лот облігацій на додаткову площу об'єкту будівництва (0,28 кв. м.), позивач розрахував вартість 0,28 кв.м. виходячи з ціни, за які відповідач придбав основний лот, а саме: 28 облігації * 70 грн.00 коп. = 1 960 гривень 00 коп. Загальна заборгованість за об'єкт будівництва становить 1 960 гривень 00 коп. Відповідно до п. 5.1. договору, за невиконання умов цього договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст..ст.57-59 ЦПК України. Згідно ст.. 88 ЦПК України, суд, судові витрати покладає на відповідача. Враховуючи наведене на підставі ст.ст. 509, 526 ЦК України, ЗУ «Про цінні папери та фондовий ринок» ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

Outcome: approved