Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-02 00:00:00

Представник адвокат [PERSON] в інтересах довірителя [PERSON] звернувся до Галицького районного суду Івано-Франкіської обл. з позовом до [PERSON] сільської ради Галицького р-ну, Івано-Франківської обл., [PERSON], [PERSON] та просить суд: -визнати незаконним та скасувати рішення [PERSON] сільської ради Галицького району Івано-Франківської області № 3-9/2012 від 05 березня 2012 року «Про припинення права користування земельними ділянками ТзОВ «МІГС» на території сільської ради»; -визнати незаконним та скасувати рішення [PERSON] сільської ради Галицького району Івано-Франківської області № 26-2/2015 від 28 грудня 2015 року «Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з передачею в оренду» [PERSON]: ●для обслуговування нежитлового приміщення площею 0,2444 га. за адресою: вул. Ворони, 424 В, с. Комарів, Галицького р-ну Івано-Франківської обл.; ●для обслуговування автоваги орієнтовною площею 0,0063 га.; ●для ведення особистого селянського господарства орієнтовною площею 0, 2869 га. за адресою: вул. Ворони, 424 В, с. Комарів, Галицького р-ну Івано-Франківської обл. - визнати незаконним та скасувати рішення [PERSON] сільської ради Галицького району Івано-Франківської області № 27-2/2015 від 28 грудня 2015 року «Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду» [PERSON] для обслуговування нежитлового приміщення (сушарки) орієнтовною площею 0,1308 га. за адресою: вул. Ворони, 424 і, с. Комарів, Галицького р-ну Івано-Франківської обл.; -зобовязати [PERSON] сільську раду Галицького району Івано-Франківської області надати в користування [PERSON] дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з передачею в оренду для обслуговування нежитлового приміщення зерноскладу 1д та нежитлового приміщення площею 0,2766 га. за адресою: вул. Ворони, 424 р, с. Комарів, Галицького району Івано-Франківської області та обслуговування нежитлового приміщення під навіс на сільськогосподарську техніку під літерою А за адресою: вул. Ворони, 424 я, с. Комарів, Галицького р-ну Івано-Франківської обл. площею 0,0700 га. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 29 липня 2011 року придбав у ТзОВ «Мігс» нежитлове приміщення зерноскладу площею 605,7 кв.м. та нежитлове приміщення площею 161,8 кв.м., що за адресою вул. Ворони, 424 р, с. Комарів, Галицького р-ну Івано-Франківської обл. та розташовані на земельній ділянці 0,2766 Га., кадастровий номер 2621284201:01:001:0197. Також 23 січня 2015 року йому подаровано нежитлове приміщення під навіс сільськогосподарської техніки, площею 376 кв.м., за адресою вул. Ворони, 424 я, с. Комарів, Галицького р-ну Івано-Франківської обл., що розташовані на земельній ділянці розміром 0, 0700 га, кадастровий номер 2621284201:01:001:0242. З огляду на набуття ним приміщень, до нього перейшло право користування земельними ділянками, на яких розташовані дані приміщення, оскільки земельні ділянки перебували у користуванні продавця та дарувальника. Однак, після набуття у власність позивачем земельних ділянок [PERSON] сільрада оскаржуваним рішенням № 3-9/2012 від 05 березня 2012 року припинила право користування земельними ділянками позивача, повернувши такі до земель запасу сільської ради. Оскаржуваними рішеннями порушуються його права як землекористувача, оскільки повернувши до земель запасу сільської ради, в т.ч. і його ділянки, при вирішенні питання відведення суміжних земельних ділянок відповідачам, вирішено питання в т.ч. і щодо передачі їм частини земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, а саме земельної ділянки 0,2766 Га., кадастровий номер 2621284201:01:001:0197. Також позивач звернувся в сільську раду з намірами оформити договір оренди земельної ділянки, що перебуває в користуванні площею 0,2766 Га., кадастровий номер 2621284201:01:001:0197. За результатами розгляду його заяви прийнято рішення надати дозвіл на розробку проекту землеустрою з передачею в оренду ділянок 0,13 га. для обслуговування приміщень зерноскладу та 0, 0435 га. для обслуговування нежитлового приміщення. В судовому засіданні позивач позов підтримав. Додатково пояснив, з покликанням на карту геодезичної зйомки колишнього радгоспного двору с. Комарів (а.с. 55), що земельні ділянки: - площею 0, 2868 га. дозвіл на розробку проекту відведення якої дано [PERSON] не межує з його ділянкою; - площею 0, 1308 га. дозвіл на розробку проекту відведення якої дано [PERSON] не межує з його ділянкою; - площею 0, 0063 га. дозвіл на розробку проекту відведення якої дано [PERSON], хоча і межує з його ділянкою, однак не накладається і межі такої наявні по зрізу авто ваги. Земельна ділянка площею 0, 2444 га. дозвіл на розробку проекту відведення якої дано [PERSON] межує з його ділянкою, і частково сформована за рахунок його площ. Представники позивача адвокат [PERSON] та [PERSON] позов підтримали, з підстав, викладених в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] сільської ради [PERSON] позов заперечила. Заперечуючи позов, покликалась на те що з часу придбання приміщень позивач не звертався до сільради з заявами про передачу земельних ділянок для обслуговування приміщень в оренду. Відомостей про сформовану земельну ділянку площею 0,2766 Га., кадастровий номер 2621284201:01:001:0197 відсутні в кадастровій карті. [PERSON] сільрадою не надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки бажаної площі, оскільки попередньо надано дозвіл дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 2444 га. [PERSON], в тому числі і на частину площ, на які претендував позивач. Земельної ділянки бажаної площі позивачу не може бути надано, оскільки на такій знаходитиметься майно [PERSON] Представник [PERSON] та [PERSON] адвокат [PERSON] беручи участь у судових засіданнях позов заперечив. Заперечуючи позов покликався на те, що земельна ділянка площею 0, 2766 Га., кадастровий номер 2621284201:01:001:0197 по суті не була сформована. Кадастровий номер було присвоєно у вигляді довідки з метою оформлення правовстановлюючих документів та подальшого виготовлення документів на земельну ділянку. А тому, твердження про наявне право користування даною земельною ділянкою позивачем є помилковим. Свідок [PERSON], допитана в судовому засіданні пояснила, що працюючи помічником нотаріуса готувала проекти договорів купівлі продажу між ТзОВ «Мігс» та [PERSON] Для підготовки проектів договорів їй було надано технічну документацію про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці на якій розміщені обєкти продажу. Свідок [PERSON], допитана в судовому засіданні пояснила, що працює нотаріусом. Посвідчувала договори купівлі продажу між ТзОВ «Мігс» та [PERSON] При посвідченні договорів їй було надано технічну документацію про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці на якій розміщені обєкти продажу. Свідок [PERSON], допитаний в судовому засіданні пояснив, що як керівник ТзОВ «Мігс» від імені підприємства укладав договори купівлі-продажу обєктів Товариства з [PERSON] На час укладення договорів, земельна ділянка господарського двору перебувала в користуванні ТзОВ «Мігс». Заслухавши позивача, його представників, представника відповідача - [PERSON] та [PERSON], адвоката [PERSON], дослідивши зібрані докази, приймаючи рішення по суті спору, суд враховує наступне. Судом встановлено, що за договорами купівлі-продажу від 29 липня 2011 року позивач придбав у ТзОВ «Мігс» нежитлове приміщення зерноскладу площею 605,7 кв.м. та нежитлове приміщення площею 161,8 кв.м., що за адресою вул. Ворони, 424 р, с. Комарів, Галицького р-ну Івано-Франківської обл. та розташовані на земельній ділянці 0,2766 Га., кадастровий номер 2621284201:01:001:0197 (а.с. 17,19). До часу продажу даних житлових приміщень, для обслуговування таких, була сформована за рахунок площі земельної ділянки, що перебувала у користування продавця ТзОВ «Мігс», земельна ділянка площею 0,2766 га., кадастровий номер 2621284201:01:001:0197, що стверджується витягом з Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж в натурі. Наявний кадастровий план земельної ділянки з відображенням господарських будівель на такому. (а.с. 172-173). Відповідно до частин 1, 2, 6 статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Відтак, до позивача перейшло право користування на згадану земельну ділянку, яка є частиною земельної ділянки, що перебувала в коритуванні ТзОВ «Мігс». Відповідно до ч. 2 ст. 30 ЗК України, земельні ділянки державної і комунальної власності, які перебували у користуванні сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, що ліквідуються, включаються до земель запасу або передаються у власність чи користування відповідно до цього Кодексу. Рішенням [PERSON] сільської ради Галицького району Івано-Франківської області № 3-9/2012 від 05 березня 2012 року припинено право користування земельними ділянками ТзОВ «МІГС» на території сільської ради та повернуто такі до земель запасу (а.с. 13). Даним рішенням порушено права позивача як користувача земельної ділянки і таке слід визнати незаконним в частині припинення права користування земельною ділянкою площею 0, 2766 Га, кадастровий номер 2621284201:01:001:0197 і повернення такої до земель запасу з огляду, що те що земельна ділянка на час прийняття рішення фактично та де-юре перебувала у користуванні позивача. Відповідно до ч. 2 ст. 134 ЗК України, не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Відповідно до ч. 3 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу, а саме в порядку передачі земельних ділянок в користування. Рішенням [PERSON] сільської ради Галицького району Івано-Франківської області № 26-2/2015 від 28 грудня 2015 року надано дозвіл [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з передачею в оренду для обслуговування нежитлового приміщення площею 0,2444 га. за адресою: вул. Ворони, 424 В, с. Комарів, Галицького району Івано-Франківської області (а.с. 16). Рішенням [PERSON] сільської ради Галицького району Івано-Франківської області № 7-3/2016 від 22 лютого 2016 року надано дозвіл позивачу на розробку проекту землеустрою з передачею в оренду ділянок 0,13 га. для обслуговування приміщень зерноскладу та 0, 0435 га. для обслуговування нежитлового приміщення (всього 0,1735 га.) (а.с. 10). З урахування пояснень представника [PERSON] сільської ради [PERSON], надано дозвіл на розробку проекту земельних ділянок площею саме 0,1735 га., а не бажаної 0,2766 га., оскільки попереднього надано дозвіл [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення суміжної земельної ділянки з передачею в оренду для обслуговування нежитлового приміщення площею 0,2444 га., яка по суті включає частину бажаної до отримання [PERSON] Відтак судом встановлено, що рішенням [PERSON] сільської ради Галицького району Івано-Франківської області № 26-2/2015 від 28 грудня 2015 року порушено права позивача, як користувача земельної ділянки, зокрема вирішено питання надання дозволу відповідачу [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення частини земельної ділянки позивача, а тому в цій частині рішення підлягає скасуванню. Оскаржувані рішення в інших частинах не порушують прав позивача, оскільки стосуються земельних ділянок, які не межують з ділянкою позивача чи не накладаються, і тому в позові в частині щодо скасування таких слід відмовити. Суд не вправі перебирати на себе повноваження, законодавчо віднесені до повноважень інших органів, а тому в позові в частині зобовязати [PERSON] сільську раду Галицького району Івано-Франківської області надати в користування позивачу дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з передачею в оренду для обслуговування нежитлового приміщення зерноскладу 1д та нежитлового приміщення площею 0,2766 га. за адресою: вул. Ворони, 424 р, с. Комарів, Галицького району Івано-Франківської області та обслуговування нежитлового приміщення під навіс на сільськогосподарську техніку під літерою А за адресою: вул. Ворони, 424 я, с. Комарів, Галицького району Івано-Франківської області площею 0,07 га. слід відмовити. Підстав для скасування рішенням [PERSON] сільської ради Галицького району Івано-Франківської області № 3-9/2012 від 05 березня 2012 року в частині припинення права користування земельними ділянками ТзОВ «МІГС» на території сільської ради та повернення таких до земель запасу щодо земельної ділянки 0, 0700 га, кадастровий номер 2621284201:01:001:0242 суд не вбачає, оскільки користувачем такої позивач став в 2015 році, тобто після ухвалення оскаржуваного рішення і доказів, які вказують на підстави набуття такої попереднім власником судом не здобуто. Доводи представника відповідача [PERSON] сільської ради про те, що межах земельної ділянки площею 0,2766 га. на яку претендує [PERSON] наявні обєкти нерухомості [PERSON] не підтверджені належними доказами. Строки позовної давності позивачем на пропущено, оскільки про порушення свого права йому стало відомо в 2016 році після звернення з заявою до [PERSON] сільради про надання дозволу не розробку проекту землеустрою. На підставі наведеного та

Outcome: partial