Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-03 00:00:00

Позивач - Фірма «Т.М.М.» - ТОВ звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] , в якому просила ухвалити рішення про стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання підземної автостоянки. Мотивуючи позовні вимоги позивач вказує, що є обслуговуючою організацією підземної автостоянки за адресою: [ADDRESS] , в якому відповідач є власником машиномісця [ADDRESS] . Дана автостоянка розташована в підземному паркінгу, який має місця загального користування та на утримання якого (охорона, прибирання, водопостачання, електропостачання, тощо) позивачем сплачуються кошти суб`єктам господарювання, які ці послуги надають. Витрати з утримання автопаркінгу позивач розраховує, виходячи з фактичних витрат на утримання за попередній період та ділиться на загальну кількість машино (парко) місць. Відповідач фактично користуються такими послугами, однак умисно ухиляється від підписання договору про надання послуг з утримання машиномісця та має заборгованість, яка станом на травень 2019 р. становить 50 606,13 грн. Ухвалою суду від 05 червня 2019 р. відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Згідно з ч. 1 ст. 174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено, частиною 8 статті 178 ЦПК України у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. У встановлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву не подавав. За таких обставин, суд розглянув справу у відсутність учасників справи за правилами спрощеного позовного провадження. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу машиномісця від 28.12.2009 року відповідач [PERSON] є власником машиномісця [ADDRESS] , яке розташоване в підземному паркінгу (крита автостоянка) будинку [ADDRESS] . Відповідно до положень ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, ст. 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з наступними змінами і доповненнями, що був діючим у спірний період, тариф на утримання автопаркінгів відноситься до третьої групи - житлово-комунальних послуг, ціни/тарифи, на які визначаються виключно за домовленістю сторін на підставі економічно обґрунтованих витрат виконавцем послуг і не вимагають затвердження органами місцевого самоврядування. Також судом встановлено, що позивач Фірма «Т.М.М.» - ТОВ з 14.07.2008 року по теперішній час є утримувачем будинку [ADDRESS] та надає житлово-комунальні та інші послуги у вказаному будинку, а також надає послуги з утримання підземної автостоянки за вказаною адресою, що підтверджено актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, зареєстрованого 14 липня 2008 року за № 192 Інспекцією Держархбудконтролю м. Києва. Зазначений паркінг обладнано відповідно до вимог Державних будівельних норм України «Споруди транспорту, автостоянки і гаражі для легкових автомобілів ДБР В.2.З.- 15:2007». Для обслуговування паркінгу та утримання його в належному стані, позивачем укладені договори з постачальниками електроенергії, води, теплопостачання, здійснюється пропускний і внутрішній режим, постійна охорона підземного паркінгу. Витрати з утримання автопаркінгу розраховувалися, виходячи із фактичних витрат на утримання за попередній період з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість та діляться на загальну кількість машино (парко) місць, що становить 246 машино-місць, що вбачається з наданих позивачем «Складових тарифу на утримання паркінгу» та «Деталізованого звіту, щодо складових тарифу на послуги з утримання паркінгу». Так, тариф на утримання згаданого підземного автопаркінгу змінювався наступним чином: Згідно зі Складових тарифу на послуги з утримання паркінгу, тариф на 1 паркомісце (з ПДВ) з 01.05.2015 року становить 465 грн. та включає: - витрати з прибирання паркінгу у розмірі 18,59 грн. в місяць без ПДВ; - витрати води на миття паркінгу у розмірі 0,39 грн. в місяць без ПДВ; - витрати енергоресурсів на опалення паркінгу у розмірі 69,44 грн. в місяць без ПДВ; - витрати електроенергії на освітлення паркінгу у розмірі 46,62 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з технічного обслуговування систем теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання у розмірі 24,98 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з технічного обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення та інших систем паркінгу у розмірі 22,71 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з проведення поточного ремонту у розмірі 11,29 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з дератизації у розмірі 0,18 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з технічного обслуговування, повірки, ремонту та наладки приладів обліку теплової енергії у розмірі 0,17 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з амортизації та зносу основних засобів обладнання та систем паркінгу у розмірі 98,04 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з утримання служби охорони у розмірі 19,46 грн. в місяць без ПДВ. Згідно зі Складових тарифу на послуги з утримання паркінгу, тариф на 1 паркомісце (з ПДВ) з 01.11.2016 року становить 475 грн. та включає: - витрати з прибирання паркінгу у розмірі 18,59 грн. в місяць без ПДВ; - витрати води на миття паркінгу у розмірі 0,93 грн. в місяць без ПДВ; - витрати енергоресурсів на опалення паркінгу у розмірі 52,06 грн. в місяць без ПДВ; - витрати електроенергії на освітлення паркінгу у розмірі 68,62 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з технічного обслуговування систем теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання у розмірі 25,07грн. в місяць без ПДВ; - витрати з технічного обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення та інших систем паркінгу у розмірі 26,84 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з проведення поточного ремонту у розмірі 14,54 грн. в місяць без ПДВ; витрати з дератизації у розмірі 0,18 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з технічного обслуговування, повірки, ремонту та наладки приладів обліку теплової енергії у розмірі 0,33 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з амортизації та зносу основних засобів обладнання та систем паркінгу у розмірі 70,55 грн. в місяць без ПДВ; - витрати з утримання служби охорони у розмірі 42,15 грн. в місяць без ПДВ. Для обслуговування паркінгу, утримання його у належному стані і забезпечення безпеки майна третіх осіб (власників автомобілів), позивач уклав відповідні договори з підрядними організаціями щодо постачання електроенергії, води, теплопостачання, також надається цілий ряд інших послуг по обслуговуванню вказаної підземної автостоянки, а саме: прибирання паркінгу, миття паркінгу, обслуговування систем протипожежної автоматики та домовидалення та інших систем паркінгу. При цьому позивач несе витрати з технічного обслуговування, повірки, ремонту та наладки приладів обліку теплової енергії, витрати з утримання служби охорони, тощо. Послуги з постачання теплової енергії у гарячій воді у паркінг надавались АК «Київенерго» згідно з договором № 520263 від 01.09.2008 року. Охоронні послуги з 01.11.2014 року здійснює ТОВ «Гарантії розвитку охорони міст» за договором № 01/11/14 (додаток № 11), що підтверджується актами здачі-прийняття робіт. Послуги з технічного обслуговування системи димовидалення надавало ТОВ «Спутнік-Крим» згідно з договором на технічне обслуговування № 25-о від 29.03.2010 року, що підтверджується актами приймання та здачі виконаних робіт. Послуги з дератизації надавало ТОВ «Дезінфекція Плюс» згідно з договором № 242 від 01.07.2015 року, що підтверджується Актами здачі-прийняття робіт. Послуги з прибирання паркінгу з 13.09.2013 року здійснював ФОП [PERSON] згідно з договором № 13/09-Кл, а з 08.02.2016 року дані послуги надавала ФОП [PERSON] згідно з договоро № 08/02-16, що підтверджується Актами здачі-прийняття робіт. Послуги з технічного обслуговування устаткування (ворота) надавало ТОВ «Лакум Грейт» згідно з договором на технічне обслуговування устаткування № 9 від 17.11.2014 року, що підтверджується актами приймання та здачі виконаних робіт. Вивезення ТВП на даному об`єкті згідно з договором № 352 від 01.11.2006 року здійснювало ДП «Фірма Альтфатер Київ». Спостереження за установками пожежної автоматики, згідно з договором № 589/08/С9 надавало ТОВ «Дозор Сервіс», що підтверджується актами здачі- прийняття робіт. Послуги з технічного обслуговування ліфтового обладнання надавало ТОВ «Техно Ліфт» згідно з договором № 01-12/15 від 01.12.2015 року, що підтверджується Актами здачі-прийняття робіт. Технічне обслуговування ліфтового обладнання є складовою частиною у витратах з технічного обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення та інших систем паркінгу. Послуги щодо обслуговування підземного автопаркінгу, в якому знаходиться паркомісце відповідача, позивач надавала своєчасно та в повному обсязі. Згідно з доводами позивача відповідач уникає підписання договору про надання послуг з утримання паркомісця та має заборгованість за надані послуги, що підтверджується передсудовими вимогами від 18.02.2016 року за № 3502-02079/2, від 28.03.2016 року № 213/03-ж/в, від 18.05.2016 року за № 302/05-ж/в, від 05.12.2017 року за № 3502- 02732. Також відповідач ухиляється від виконання покладеного на нього обов`язку з оплати наданих позивачем послуг, у зв`язку з чим за відповідачем обліковується заборгованість, яка згідно з розрахунками позивача станом на травень 2019 р. становить 50 606,13 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є щомісячна сплата позивачу вартості наданих послуг. Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Враховуючи викладене та зважаючи на те, що відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо утримання належного йому майна та ухиляється від оплати наданих йому позивачем послуг з утримання та обслуговування належного позивачу на праві власності машиномісця [ADDRESS] , розташованого [ADDRESS] , нарахована позивачем станом на травень 2019 р. заборгованість за послуги у розмірі 50 606,13 грн. підлягає стягненню з відповідача в примусовому порядку. За викладених обставин, оцінюючи досліджені докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позовної заяви та наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі. У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1 921 грн. відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Outcome: approved