Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-15 00:00:00

Позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5.7334 га., розташована на території Першотравневої сільської ради Долинського району Кіровоградської області. 17.01.2007 р. позивач уклала договір оренди землі моєї земельної ділянки з орендарем [PERSON], строком на 10 років. Згідно п.9 даного договору орендна плата на той час,становил 890 гр. на рік. В звязку з інфляцією та здорожанням вартості закупівлі сільськогосподарського продукції, орендна плата по спільній усній домовленості поступово зростала, і в 2015- 2016 роках вона вже була 10000 гр. за рік. Орендар [PERSON] додаткових угод про зміну розміру орендної плати до Договору оренди земельної ділянки не складав,все відбувалось по домовленості сторін. Про отримання орендної плати позивач розписувалась у відомості про її отримання. Так як договір оренди закінчувався 17 січня 2017 р. орендар [PERSON] попросив позивача що він протягом 2017 р. буде користуватись земельною ділянкою без укладання договору оренди. Позивач погодилась , при цьому була домовленість між ними, що про орендну плату за 2017 р. в сумі 15000 гр. [PERSON] 2017 р. відповідач користувався земельною ділянкою,обробляв її,посіяв сільськогосподарську продукцію.зібрав її та отримав дохід. В серпні місяці 2017 р. позивач повідомила [PERSON] про те, що не віддасть йому в користування свою земельну ділянку в 2018 р. Він образився за це і не виплатив 15000 гр. за користування земельною ділянкою протягом 2017 року. Відповідно п.2 ст.410 ЦК України землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою. В судовому засіданні позивач та представник вимоги підтримали на вищевказаних підставах. Відповідач, повідомлений належно, у судове засідання не зявився, надіслав наступні пояснення та документи. 17.01.2017 року строк дії договору закінчився , на цей період позивач перебувала за межами країни ( в Італії) неодноразово телефонувала просила , щоб займав її землю , обробляв , сказала що по приїзду знову укладемо новий договір оренди землі . Приїхавши позивачка завітала до нього , і він повідомив, що для укладення договору потрібна копія її паспорту , кадастровий номер , на що [PERSON], сказала що все підготує і принесе. На весні відповідач почав підготовку землі, а вже в серпні 2017 року поїхав на поле і побачив що на цій землі працює два трактори ( які належать [PERSON]В) , ця робота проводилась без його відому . [PERSON], не повідомивши що віддала землю іншому орендареві вимагала сплати кошти за 2017 рік т а він повідомив, що яка може бути сплата орендної плати за землю якщо договір між ними не укладено , землю позивачка віддала іншому орендареві. На що вона погрожувала мені судом і зв'язками в сільській раді. 21.12.2017 року відповідач через відділення УДППЗ «Укрпошта» перевів [PERSON]П , орендну плату за один місяць 2017 року в сумі 245,33 грн (копія квитанції додається) Відповідно до статті 137 ЦПК України розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.Відповідно до постанови КМУ від 27.04.2006 року № 590 Про граничні розміри компенсації витрат, пов'язаних з розглядом цивільних, адміністративних та господарських справ, і порядок їх компенсації за рахунок держави вбачається, що витрати не можуть перевищувати 50 відсотків розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб за сукупність дій, необхідних для розгляду справи. Також і в новій редакції цивільно-процесуального кодексу є механізм визначення розміру витрат на правничу допомогу шляхом подання детального опису робіт, виконаних адвокатом, наданих послуг та понесених витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Передбачається також необхідність подання документального підтвердження таких витрат.Окрім того, встановлюється, що їх розмір має бути співмірним зі складністю справи, обсягом робіт адвоката та ін. В іншому випадку заявлений учасником до компенсації розмір витрат може бути зменшений судом за клопотанням сторони, на яку вони покладаються. Заслухавши сторони та дослідивши докази суд встановив наступне. Копією договору оренди землі від 17.01.2007 підтверджується перебування сторін у договірних відносинах щодо оренди земельної ділянки строком на 10 років з орендною платою у розмірі 1,5 відсотка(а.с. 8). Копією витягу з державного земельного кадастру від 22.01.2018 підтверджується що позивач є власником земельної ділянки 5,73 га. Копією акту від 27.01.2007 підтверджується передача та прийом сторонами земельної ділянки в оренду. Розрахунковою квитанцією від 8 лютого 2018 року підтверджується розрахунок у розмірі 4000 гривень за надання послуг представництва у суді. Копією розрахунку здійсненого ФГ [PERSON] підтверджується, що станом на 2017 рік розмір орендної плати з врахуванням індексації та умов договору становила 1745 х 1,756 = 3064 гривень на рік. Копією квитанції від 21.12.2017 підтверджується сплата позивачу 245,33 (орендна плата за 1 місяць 2017 року) Свідок [PERSON] повідомив, що обробляв ділянку позивача у 2017 році на замовлення орендара [PERSON] Статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Стаття 21 цього закону визначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом. Таким чином, у судовому засіданні на підставі наданих доказів встановлено, що сторони перебували у договірних відносинах з приводу оренди земельної ділянки, які за взаємною усною згодою фактично продовжувались у 2017 році, попри сплив строку договору оренди у 2016 році. Позивачем не доведено домовленість про підвищення розміру орендної плати, а отже суд виходить з відомостей про розмір орендної плати вказаної у договорі з врахуванням індексації, які узгоджуються з розрахунком відповідача, з врахуванням оплати 1 го місяця оренди. Таким чином, суд встановив наявність заборгованості відповідача по орендній платі у розмірі: (1745 х 1,756) 245,33 =2808,87 грн. Крім цього, суд дійшов висновку, що заявлені витрати на допомогу адвоката не є співмірним зі складністю справи та обсягом робіт адвоката, та підлягають частковому відшкодуванню, а саме у розмірі 800 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved