Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

позивач ТОВ «Форум-Інвест» у грудні 2013 року звернувся в Голосіївський районний суд міста Києва з позовом, в якому просить розірвати Договір №В31/255/1 про залучення інвестиції в будівництво житла від 22 грудня 2003 року, укладений між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON] В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідачем не виконані зобов'язання, зазначені в п.п. 2.2.1 та п.п. 6.1 зазначеного договору. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов, зазначивши, що відповідачем не було дотримано графіку інвестування, він відмовився продовжувати інвестування та не здійснив оплату несплаченої частини об'єкту інвестування, що є істотним порушенням договору другою стороною, та підставою для розірвання договору. Відповідач [PERSON] та його представник в судовому засіданні не визнали позовні вимоги та заперечували проти їх задоволення, зазначивши. що відповідач на виконання умов договору 22.12.2013 р. сплатив 100% вартості об'єкта інвестування, що згідно картки розрахунків становила 217 140 грн., із розрахунку вартості 1 кв.м у сумі 3300 грн. Всього було про інвестовано 65,80 кв.м. У подальшому відповідач про інвестував залишкову вартість об'єкту інвестування 13.12.2012 року. Оплата залишку інвестування визначалася додатковою угодою до договору в розмірі 3300 грн. за 1 кв.м житла та становила 33231 грн. за 10,07 кв.м. Таким чином, загальний розмір проінвестованого житла складає 75,87 кв.м. Ознайомившись з позовною заявою, відповідач дізнався про те, що площа квартири після обмірювання БТІ зросла на 4,33 кв.м, які відповідачем станом на час судового розгляду не сплачені, оскільки позивачем безпідставно був встановлений розмір вартості 1 кв.м об'єкту інвестування в розмірі 21 800 грн. Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав . Судом встановлено, що 30 травня 2003 року ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка С.М. з ДП «Житлоінбуд», в особі Долгова Є.Б. заключило Договір №34-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу. Згідно п.1.1 даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3 ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах ДП «Житлоінбуд» укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4 ТОВ «Форум-Інвест» перераховує грошові кошти ДП «Житлоінбуд», отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. 22 грудня 2003 року між ТОВ «Форум- Інвест» та [PERSON] був укладений Договір № В31/255/1 про залучення інвестицій в будівництво житла. (а.с. 7-9) Об'єктом інвестування є двокімнатна квартира, загальною площею 65,80 кв.м, житловою площею 34 кв.м, за адресою: [ADDRESS]. (п. 1.2 договору) 16 червня 2007 року між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON] була укладена додаткова угода № 1 про внесення змін до договору № В 31/255/1 про залучення інвестицій в будівництво житла від 22 грудня 2003 року. (а.с. 10) Умовами додаткової угоди внесені зміни у п. 1.2 вказаного договору про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме визначено, що об'єктом інвестування є двокімнатна квартира [ADDRESS]. У п. 2 додаткової угоди № 1 від 16 червня 2007 року зазначено, що сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині залишити інвестору вартість за 1 кв.м - 3300 грн. та внести зміни до картки розрахунків - в несплаченій частині прийняти картку розрахунків № 2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. На момент підписання даної додаткової угоди інвестором про інвестовано 65,80 кв.м. Несплачена частина на день підписання цієї додаткової угоди складає 10,07 кв.м. 28 березня 2012 р. Голосіївською районною у м. Києві адміністрацією було видано розпорядження № 190 щодо присвоєння поштової адреси, а саме [ADDRESS]. Відповідно до п.п. 3.2. Договору № В31/255/1 від 22 грудня 2003 р. поточна вартість 1 кв.м визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкту, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту. Відповідно до п.п. 3.3 Договору № В/31/255/1 зміна вартості 1 кв.м. загальної площі поширюється виключно на ту частину загальної площі, яка не проінвестована Інвестором на момент змін ціни. Вартість частини площі, що фактично проінвестована Інвестором до моменту змін ціни, перегляду не підлягає. Відповідно до п. 3.4. Договору № В/31/255/1 відмова Інвестора від інвестування після змін, зазначених в п.п. 3.2, 3.3, організація може розглядати як припинення Інвестором виконання зобов'язань за даним Договором. (а.с. 8) З матеріалів справи вбачається, що до 22 грудня 2003 року інвестором було проінвестовано 65,8 кв.м квартири в сумі 217 140 грн. та 13 грудня 2012 року було проінвестовано 10,07 кв.м в розмірі 33 231 грн., що загалом становить 250 371 грн. за 75,87 кв.м житла, що відображено в картці розрахунків до Договору № В31/255/1 про залучення інвестицій в будівництво житла від 22 грудня 2003 р. (а.с. 11), квитанції від 22 грудня 2003 року (а.с. 13), а також наданих відповідачем картці розрахунків № 2 та платіжному дорученні № ПН1997327 від 13 грудня 2012 року. Таким чином, за договором № В31/255/1 від 22 грудня 2003 р. було оплачено 75,87 кв.м в загальній сумі 250 371 грн. Відповідно до п.п. 6.1 Договору № В31/255/1 загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м, що діє на день здійснення останнього внеску. Станом на день судового розгляду справи житловий будинок за адресою: [ADDRESS], збудовано, про що свідчить сертифікат відповідності серії КВ № 16411024005 від 03.08.2011 р., виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р. (а.с. 25) За результатами обмірів Київського міського БТІ та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна площа квартири № 260 виявилась більшою за проектну та становить не 75,87 кв.м, а 80,2 кв.м. Оскільки відповідачем оплачено лише 75,87 кв.м, неоплачена частина загальної площі квартири становить 4,33 кв.м. Судом встановлено, що в процесі будівництва вартість 1 кв.м. збільшувалась декілька разів, про що позивач неодноразово повідомляв відповідача, але той відмовився продовжувати інвестування та оплатити несплачену частину об'єкту інвестування. На даний час поточна вартість одного квадратного метру на квартиру [ADDRESS] становить 21 800 грн., що підтверджується наказом ДП «Житлоінбуд» № 06/06/13 від 03.07.2013 р. У відповідності до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення сторонами договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором призвело до витрат ТОВ «Форум-Інвест», які позивач зробив для будівництва вищевказаного житлового будинку. Несплата відповідачем у визначений умовами договору строк вартості площі квартири, на думку суду, може вважатися істотним порушенням умов договору, яке може бути підставою для розірвання договору. За таких підстав, позов ТОВ «Форум-Інвест» підлягає задоволенню. Згідно п. 4.2 договору В31/255/1 у випадку дострокового розірвання договору за ініціативою інвестора та відмови від придбання вищевказаної квартири, організація повертає Інвестору отримані за даним договором гроші за вирахуванням 5%. Строк повернення залучених коштів інвесторів - 45 діб з моменту подачі заяви про розірвання договору. З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 3441 грн.

Outcome: approved