Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-28 00:00:00

Позивач ТОВ «Баришівська зернова компанія» 15.08.2017 року звернулося до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до [PERSON] та фізичної особи-підприємця [PERSON] про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації. У зміненій позовній заяві ТОВ «Баришівська зернова компанія» зазначено, що 11.03.2000 року СТОВ «Маяк», с. Сазонівка Оржицького району Полтавської області було укладено договори оренди землі з [PERSON] та з [PERSON], щодо належних останнім земельних ділянок. Зазначені договори оренди укладалися строком на три роки. Позивач вказує, що 04.06.2003 року між СТОВ «Маяк» (с. Сазонівка Оржицького району Полтавської області) та [PERSON] було укладено договір оренди землі строком на п'ять років щодо земельної ділянки площею 2,86 га (за договором 2000 року - 2,99 га), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Сазонівської сільської ради Оржицького району Полтавської області. [PERSON] Олександровичем у 2003 році СТОВ «Маяк» не мало можливості переукласти договір оренди землі, оскільки він, як стало відомо позивачу з інформації Сазонівського сільського голови, у той час і в подальшому до 2012 року перебував у місцях позбавлення волі. В позовній заяві зазначено, що 09.04.2007 року [PERSON] померла. На протязі шести місяців з дня смерті [PERSON] і до 2017 року позивач не мав інформації про перехід права власності на земельну ділянку, що належала [PERSON] до іншої особи в порядку спадкування. Також, як позивачу стало відомо від сільського голови с. Сазонівка, 15.10.2013 року [PERSON] помер. У позивача до 2017 року не було ніякої інформації про перехід права власності на земельну ділянку, що належала [PERSON] до іншої особи в порядку спадкування чи в будь-який інший спосіб. 08.04.2011 року СТОВ «Маяк» було припинено у порядку реорганізації шляхом злиття з ТОВ «Баришівська зернова компанія», до позивача перейшли всі права СТОВ «Маяк», в тому числі й право оренди землі за укладеними договорами. 12.06.2017 року між TOB «Баришівська зернова компанія» та [PERSON], який є спадкоємцем земельних ділянок [PERSON] та [PERSON] було укладено договори оренди землі. 07.07.2017 року позивач звернувся до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради із заявою про реєстрацію права оренди земельних ділянок, але державний реєстратор рішеннями від 12.07.2017 відмовив позивачу у реєстрації, оскільки такі права вже були зареєстровані у Державному реєстрі прав фізичною особою-підприємецем [PERSON] з [PERSON]. Позивач вказує, що відповідач не повідомив ТОВ «Баришівська зернова компанія» про успадкування ним земельних ділянок та про реєстрацію свого права власності на вказане нерухоме майно. Тому такою бездіяльністю та діями з укладення з ФОП [PERSON] договорів оренди земельних ділянок було порушено переважне право ТОВ «Баришівська зернова компанія» на укладення договорів оренди землі. Посилаючись на вищевикладені обставини позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 14.06.2017 року орендодавцем [PERSON] із орендарем фізичною особою підприємцем [PERSON] строком на 15 років, площею 2,8559 га, кадастровий № 5323685600:00:013:0044 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Сазонівської сільської ради Оржицького району Полтавської області, скасувати зареєстроване у Державному реєстрі право оренди 15.06.2017 року за № 20992795 фізичної особи підприємця [PERSON] та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 17.05.2017 року орендодавцем [PERSON] із орендарем фізичною особою підприємцем [PERSON] строком на 15 років, площею 2,8559 га, кадастровий № 5323685600:00:013:0045 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Сазонівської сільської ради Оржицького району Полтавської області, скасувати зареєстроване у Державному реєстрі право оренди 19.05.2017 року за № 20542602 фізичної особи підприємця [PERSON]. Провадження у справі було відкрито ухвалою судді Оржицького районного суду Гришка О.Я. від 07.09.2017 року, тобто за правилами ЦПК України, який діяв до 15.12.2017 року. Судове засідання було призначене на 12.10.2017 року. В судове засідання 12.10.2017 року сторони не зявилися, розгляд справи було відкладено на 15.11.2017 року. 15.11.2017 року відповідачі в судове засідання не зявилися, розгляд справи було відкладено на 07.12.2017 року. 07.12.2017 року в судовому засіданні за клопотанням представника позивача судом було прийнято до розгляду змінену позовну заяву. Відповідачам та третім особам надано строк для\~ подання\~ письмових\~ заперечень щодо\~ позову (при\~ їх наявності)\~ з посиланням\~ на докази, якими вони обґрунтовуються, до 14 січня 2018 року. У звязку з набранням 15.12.2017 року в Україні чинності нової редакції ЦПК України, з огляду на характер правовідносин, що виникли між сторонами, з врахуванням думок учасників справи, ухвалою Оржицького районного суду Полтавської області від 15.01.2018 року було визначено, що розгляд даної цивільної справи необхідно проводити за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання було призначено на 14.02.2018 року, відповідачам було визначено строк для подання відзиву на позовну заяву. Представник відповідачів адвокат [PERSON] 30.01.2018 року направив до суду відзив на позовну заяву, зі змісту якого вбачається, що сторона відповідача заявлені до неї позовні вимоги не визнає. Також представник відповідача зазначає, що доводи позивача про обовязок [PERSON] повідомляти про успадкування ним земельних ділянок не передбачено законодавчими актами. Представник відповідачів вказав, що позивачем не надано належних та допустимих доказів існування попередніх договорів, які укладалися, були зареєстровані у встановленому законом порядку та діяли до укладення договорів оренди між [PERSON] та ФОП [PERSON] у 2017 році. 14.02.2018 року підготовче засідання було відкладено на 05.03.2018 року у звязку із прийняттям до розгляду уточненої позовної заяви від 14.02.2018 року. 05.03.2018 року у справі було проведено підготовче засідання, в якому судом було виконано вимоги ч. 2 ст. 197 ЦПК України, за наслідками проведення підготовчого засідання, підготовче засідання було закрито, справу було призначено до судового розгляду по суті\~ у відкритому судовому засіданні на 29.03.2018 року 13.03.2018 року від представника позивача засобами поштового звязку надійшла відповідь на відзив\~ представника відповідачів [PERSON], в якій представник позивача вказав, що обовязок [PERSON] повідомляти орендаря про перехід до нього права власності на земельні ділянки узгоджується з положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі». Представник вказує, що відповідно до ч. 7 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» позивач земельними ділянками, що належали [PERSON] та [PERSON] користувався на законних підставах. Право власності у [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 5323685600:00:013:0044 виникло з 01.06.2017 року, а на земельну ділянку з кадастровим номером 5323685600:00:013:0045 з 18.05.2017 року. 21.03.2018 року від представника позивача надійшло до суду заперечення, в якому представник вказав, що для застосування норм ст. 33 Закону України «Про оренду землі» необхідно, щоб був визначений як юридично існуючий орендар станом на час оформлення спадкових прав на земельні ділянки після [PERSON] та [PERSON] ТОВ «Баришівська зернова компанія» ніде в реєстраційних органах не обліковувалася як орендар земельних ділянок спадкодавців. Переважне право перед іншими особами на укладення договору землі на новий строк виникає в разі належного виконання обовязків орендарем, який був стороною у попередньому договорі, який був діючим до укладення нового договору, але договорів по земельних ділянках, належних [PERSON] та [PERSON], а згодом [PERSON] з 2003 року не існувало. В судовому засіданні 29.03.2018 року представник позивача позов підтримав у повному обсязі, в своїх поясненнях посилався на обставини та доводи, що викладені в позовній заяві та у відповіді на відзив. Представник відповідачів в судовому засіданні 29.03.2018 року позов не визнав, підтримав доводи, викладені ним у відзиві на позовну заяву та у запереченнях. Представник третьої особи комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради в судове засідання не зявився, належним чином повідомлявся про розгляд справи. Представник третьої особи Оржицької районної державної адміністрації в судове засідання не зявився, направив до суду лист про розгляд справи без участі їх представника. Суд, заслухавши представника позивача, представника відповідачів, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 11.03.2000 року між [PERSON] та СТОВ «Маяк» було підписано договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 3 роки передавалася земельна ділянка, загальною площею 2,99 га, що належала [PERSON]. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Сазонівській сільській раді Оржицького району Полтавської області, про що вчинено запис в книзі реєстрації договорів оренди землі 16.06.2000 року №503 (т. 1 а.с. 103). Як вбачається зі змісту договору оренди землі від 11.03.2000 року (т. 1 а.с. 104), у книзі реєстрації договорів оренди землі Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області було вчинено запис № 620 від 18.06.2000 року про реєстрацію цього договору оренди землі, де орендодавцем зазначений [PERSON], а орендарем СТОВ «Маяк». 04.06.2003 року [PERSON] та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк»» підписали договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду строком на 5 років передавалася земельна ділянка, загальною площею 2,86 га, що належала [PERSON]. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Сазонівській сільській раді Оржицького району Полтавської області, про що в книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 18.12.2003 року №192 (т. 1 а.с. 106-107). Правонаступником Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» є Товариство з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія» (т. 1 а.с.а.с. 126, 133). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.06.2017 року позивач [PERSON] успадкував земельну ділянку площею 2,8559 га, кадастровий номер 5323685600:00:013:0044, що належала померлій [PERSON], яка померла 09 квітня 2007 року (т. 1 а.с. 29). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.02.2016 року позивач [PERSON] успадкував право на земельну частку (пай), розміром 2,99 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки внатурі (на місцевості), яка перебуває у колективній власності Колективного сільськогосподарського підприємства «Маяк» (с. сазонівка Оржицького району Полтавської області), що належало спадкодавцю [PERSON] на підставі Дублікату сертифіката на право на земельну частку (пай) серія РН № 807554, виданого 24.03.2015 року Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області (зареєстрований у книзі реєстрації сертифікатів право на земельну частку (пай) 24.03.2015 року за № 338) (т. 1 а.с. 28). 17 травня 2017 року між [PERSON] та ФОП [PERSON] підписано договір оренди землі. За умовами вказаного договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,85 га, кадастровий номер 5323685600:00:013:0045. Відповідно до пункту 7 цей договір укладено на 15 років. Сторонами 17 травня 2017 року було підписано акт прийому-передачі вказаної земельної ділянки. Відповідне речове право за вказаним договором оренди зареєстроване Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради Полтавської області 19.05.2017 року за № 20542602 (т. 1 а.с. 21-27, 180). Також, 14 червня 2017 року між [PERSON] та ФОП [PERSON] підписано договір оренди землі. За умовами вказаного договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,85 га, кадастровий номер 5323685600:00:013:0044. Відповідно до пункту 7 цей договір укладено на 15 років. Сторонами 14 червня 2017 року було підписано акт прийому-передачі вказаної земельної ділянки. Відповідне речове право за вказаним договором оренди зареєстроване Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради Полтавської області 15.06.2017 року за № 20992795 (т. 1 а.с. 13-19, 178). 07.07.2017 року ТОВ «Баришівська зернова компанія» подало до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради Полтавської області заяву про реєстрацію речового права за договором оренди з [PERSON]М, який підписаний 12.06.2017 року. Рішенням державного реєстратора від 12.07.2017 року відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія», у державній реєстрації іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером\~ 5323685600:00:013:0045, оскільки за даною земельною ділянкою за номером 20542602 від 19.05.2017 року, зареєстроване право оренди земельної ділянки між [PERSON] та [PERSON] (а.с. 30). Крім того, 07.07.2017 року ТОВ «Баришівська зернова компанія» подало до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради Полтавської області заяву про реєстрацію речового права за договором оренди з [PERSON] Рішенням державного реєстратора від 12.07.2017 року відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія», у державній реєстрації іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером\~ 5323685600:00:013:0044, оскільки за даною земельною ділянкою за номером 20992795 від 15.06.2017 року, зареєстроване право оренди земельної ділянки між [PERSON] та [PERSON] (а.с. 31). Частиною четвертою\~статті 124 ЗК України\~передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). Частиною другої\~статті 792 ЦК України\~передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Законом України\~«Про оренду землі»\~визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статей 5, 13 Закону України\~«Про оренду землі»\~під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Згідно положень ст. 27 Закону України\~«Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі припиняється в разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; - смерті фізичної особи-орендаря, засудження\~\~ його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у\~статті 7 цього Закону, від\~\~виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; - ліквідації юридичної особи-орендаря; - відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; -\~\~\~\~ набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; - припинення дії договору, укладеного\~\~ в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ст. 33 Закону України « Про оренду землі» по закінченню строку на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Суд приходить до висновку, що суду не надано належних та допустимих доказів того, що позивач (чи юридична особа, правонаступником якиї є позивач) користується (чи користувався) спірними земельними ділянками на підставі договорів оренди, укладеними з власниками цих земельних ділянок. Суду не надано належних та допустимих доказів того, що договори оренди земельних ділянок від 11.03.2000 року та від 04.06.2003 року, укладені між [PERSON] та СТОВ «Маяк» (т. 1 а.с.а.с. 103, 105-107), стосувалися саме спірної земельної ділянки з кадастровим номером 5323685600:00:013:0044. В самих договорах не були зазначені кадастрові номери земельних ділянок, не зазначені реквізити документів, які б засвідчували наявність у [PERSON] право власності на відповідні земельні ділянки чи право на земельні частки (паї). Суду не надано доказів, що у [PERSON] на момент укладення вказаних договорів оренди не було права власності на інші земельні ділянки, аналогічних розмірів, зокрема, на успадковані земельні ділянки. Суду не надано доказів того, що після укладення вказаних договорів оренди і до смерті [PERSON] у неї не виникало права власності на інші земельні ділянки, аналогічних розмірів. Крім того, у договорі оренди земельної ділянки від 11.03.2000 року йдеться про земельну ділянку розміром 2,99 га, у договорі оренди земельної ділянки від 04.06.2003 року йдеться про земельну ділянку розміром 2,86 га і після зазначення прізвища, імя, по батькові орендодавця зазначені слова «державний акт». В той же час, як вбачається з свідоцтва про право на спадщину (т. 1 а.с. 29), державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5323685600:00:013:0044 був виданий 15.09.2003 року. Таким чином, право власності на вказану земельну ділянку виникло лише 15.09.2003 року, в цей же день був виданий і відповідний державний акт про право власності на цю земельну ділянку. Інших доказів, які б свідчили, що ці договори оренди стосуються саме земельної ділянки з кадастровим номером 5323685600:00:013:0044 стороною позивача не надано. Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суду не надано належних та допустимих доказів того, що договір оренди земельної ділянки (земельного паю) від 01.03.2000 року, орендодавцем у якому вказаний [PERSON] , а орендарем СТОВ «Маяк» (т. 1 а.с.а.с. 104) набрав чинності. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент реєстрації цього договору оренди) договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації. Тобто, договір набирає чинності при наявності трьох умов: досягнення домовленості сторін з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації. Оскільки, у вказаному договорі оренди відсутні підписи сторін, відсутні підстави вважати таких договір таким, що набрав чинності. Крім того, в цьому договорі не був зазначений кадастровий номер земельної ділянки, не зазначені реквізити документів, які б засвідчували наявність у [PERSON] права власності на відповідну земельну ділянку чи право на земельну частку (пай). Суду не надано доказів, що у [PERSON] на момент проведення державної реєстрації вказаного договору оренди не було права власності на інші земельні ділянки, аналогічних розмірів, зокрема, на успадковані земельні ділянки. Суду не надано доказів того, що після проведення державної реєстрації вказаного договору оренди і до смерті [PERSON] у нього не виникало права власності на інші земельні ділянки, аналогічних розмірів. Інших доказів, які б свідчили, що цей договір оренди стосуються саме земельної ділянки з кадастровим номером 5323685600:00:013:0045 стороною позивача не надано. Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За ч.ч. 1, 5 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Таким чином, позивачем не доведено, що діями відповідачів було порушене його право на оренду спірних ділянок, тому позовні вимоги задоволенню не підлягають. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed