Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-30 00:00:00

Позиція сторін у справі У грудні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Дністровець Агро» (далі за текстом - Товариство) звернулось до Білгород-Дністровського міськрайонного суду з позовом до відповідачів та, уточнивши позовні вимоги, просить суд визнати за Товариством право власності на комплекс будівель та споруд № 2, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-дністровський район, Мологівська сільська рада, Білгород-Дністровський район Одеської області, та складається з: літ. «А» будівля польового стану, загальною площею\~ 309,8 кв.м; літ. «Б» будівля майстерні тракторної бригади, загальною площею\~ 316,7 кв.м.; літ. «В» будівля охорони, загальною площею 4,7 кв.м.; літ. «Г» навіс для техніки; літ. «Д» навіс для складу ПММ, літ. «Є» будівля блоку управління артезіанською свердливоною, загальною площею 4,5 м; №№ 1- 7 споруди. Подану позовну заяву Товариство обґрунтовує тим, що на підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв Товариство придбало (купило), а пайовики [PERSON] , [PERSON] відчужили (продали) майнові паї, право на які підтверджено свідоцтвами про право власності серії ОД-V № 113, № 578. Загальна вартість вказаних майнових паїв, які виступали предметом купівлі-продажу вищевказаних договорів складає 113 335,18 грн. У сукупності майнові паї, що виступали предметом купівлі продажу вищевказаних договорів, дають право власникові на пайовий фонд колективного сільськогосподарського підприємства ТОВ «Дністровець-Агро» у вигляді комплексу будівель та споруд [ADDRESS] та технічні характеристики яких зазначені. Крім того, балансова вартість комплексу будівель та споруд № 1 складає 113\~353,13 грн., що відповідає сукупної вартості майнових паїв за вказаними договорами. Рішенням виконавчого комітету Мологівської сільської ради від 05.06.2020 року №96 будівлі польового стану літ. «А»; будівлі майстерні тракторної бригади літ. «Б»; будівлі охорони літ. «В»; навісу для техніки літ. «Г»; навісу для складу ПММ літ. «Д»; будівлі блоку управління артезіанською свердливоною літ. «Є»; №№ 1-7 спорудам присвоєно адресу «Комплекс будівель та споруд № 2». Вказано майно увійшло до статутного капіталу ТОВ «Дністровець Агро», який було сформовано за рахунок внесків засновників. Отже, фактичним користувачем цього майнового комплексу є Товариство, яке використовує приміщення за призначенням, утримує їх в належному стані, тобто виконує всі функції власника та законного користувача. Проте, для отримання документів про право власності, оформлення договорів із РЕМ та для оренди земельної ділянки необхідно зареєструвати право власності. Мологівська сільська рада відмовила Товариству у проведенні реєстрації права власності через відсутність в складі сільської ради державного реєстратора. Процесуальні дії Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 14.12.2020 року було відкрито провадження по справі та визначено загальний порядок її розгляду з призначенням підготовчого судового засідання на 15 лютого 2021 року. Ухвалою суду від 15.02.2021 року розгляд справи відкладено у зв`язку з неявкою сторін на 16 березня 2021 року. Ухвалою суду від 16.03.2021 року у зв`язку із неможливістю представника позивача бути присутнім у судовому засіданні розгляд справи відкладено на 31 березня 2021 року. Ухвалою суду від 31.03.2021 року розгляд справи відкладено на 28 квіня 2021 року. 05.04.2021 року до канцелярії суду надійшли заяви відповідачів [PERSON] , [PERSON] згідно з якими останні просять суд справу розглянути без їх участі, позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення. 28 квітня 2021 року адресу суду також надійшли відповідні заяви від представника позивача адвоката Каланжова В.І. про підтримання позовних вимог та представника Мологівської сільської ради адвоката Бережної Т.Г. про визнання позову. Ухвалою суду від 28 квітня.2021 року закрито підготовче провадження по справі та призначено її до розгляду по суті. У відповідності з ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.2 ст. 49 ЦПК України, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу. Згідно з\~ч.ч.\~1,\~4\~ст.\~206\~ЦПК України,\~позивач може\~відмовитися від\~позову,\~а відповідач\~-\~визнати позов\~на будь-якій\~стадії провадження\~у справі,\~зазначивши про\~це в\~заяві по\~суті справи\~або в\~окремій письмовій\~заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки визнання відповідачами позовних вимог не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Фактичні обставини справи Судом установлено,\~що відповідачі\~ фізичні\~особи були\~членами КСП\~СВК «Дністровець».\~В результаті\~реформування аграрного\~сектору економіки\~отримали майнові\~паї,\~що підтверджується\~відповідними свідоцтвами. 17 липня 2002 року [PERSON] , яка має право на пайовий фонд майна КСГП СВК «Дністровець» с. Молога, видано Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ОД-V № 113. Вартість частки [PERSON] від майна пайового фонду підприємства становить 159,01 гривень. 17 липня 2002 року [PERSON] , яка має право на пайовий фонд майна КСГП СВК «Дністровець» с. Молога, видано Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ОД-V № 578. Вартість частки [PERSON] майна пайового фонду підприємства становить 11176,17 гривень. Сукупна вартість майнових паїв КСП СВК «Дністровець» вищезазначених відповідачів становить 11335,18 гривень. На підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв від 21.04.2017 р. ТОВ «Дністровець Агро» придбав (купив), а пайовики [PERSON] та [PERSON] відчужили (продали) майнові паї, право на які підтверджено свідоцтвами про право власності серії ОД-V № 113, № 578. Згідно з довідкою Товариства від 29.07.2020 року № 30, на балансі ТОВ «Дністровець Агро» за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Мологівська сільська рада, Комплекс будівель та споруд № 2 знаходиться польовий стан, балансова вартість якого складає 11353,13 гривень на 01.01.2017 року. 31 липня 2020 року Мологівський сільський голова Німачук О.С. письмово повідомив директора Товариства [PERSON] про неможливість проведення реєстрації і видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме Комплексу споруд і будівель № 2 польового стану, які належать ТОВ «Дністровець Агро», згідно акту прийому-передачі майна, у зв`язку з відсутністю реєстратора в штаті сільської ради. Позиція суду та оцінка аргументів сторін Відповідно до ст. 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» члену КСП може бути виданий майновий пай натурою, тобто будинками, спорудами, технікою, готовою продукцією, худобою тощо. Отже позивачем надані усі документи, що підтверджують набуття права власності на вказані об`єкти нерухомості: договори купівлі-продажу майнового сертифікату, свідоцтво про право власності на майновий пай, виданий сільською радою, довідку про виділення в натурі майнового паю, встановлення дозволу на розроблення проекту землеустрою у довгострокову оренду, технічний паспорт. Позивач вже самостійно господарює у вказаному комплексі. Проте, для отримання документів про право власності, оформлення договорів із РЕМ та для оренди земельної ділянки необхідно зареєструвати право власності. Оскільки процедура реєстрації права власності на виділене майно на підставі свідоцтв на майновий пай не може бути проведеною сільською радою, яка видала письмову відмову, позивач змушений звернутись до суду для здійснення та захисту свого речового права. Вказані факти сторонами не оспорюються, відповідачами визнаються. Крім того, вони підтверджуються матеріалами справи, їх визнання відповідачами не суперечить закону та не порушує права, свободи і інтереси інших осіб. Окрім визнання прав позивача, правова позиція\~ТОВ «Дністровець Агро»\~\~цілком відповідає чинному законодавству України. Частиною 1 ст.\~334\~ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.5 ст.\~334\~ЦК України , якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Стаття 220\~ЦК України передбачає, що правочин, по якому сторони домовилися і виконали усі істотні умови договору повністю або хоч би частково і це підтверджено письмово, але є перешкоди для його нотаріального посвідчення, то такий правочин суд може визнати дійсним. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно із статтею 656\~Цивільного кодексу\~України до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав. Відповідно до п.15 наказу Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року У «62 «Про порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств» (чинного на час отримання свідоцтв про право власності на майнові паї цими особами) виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство одночасно з підписанням акту приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (далі - Свідоцтво), що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою. Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку. Враховуючи вищезазначене, аналізуючи докази по справі в їх сукупності, суд приходить до переконання, що права позивача порушені та підлягають захисту шляхом задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі.

Outcome: approved