Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-14 00:00:00

Позивач у грудні 2020 звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу (біржового контракту) квартири № [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON], яка померла [INFO], та посвідчений Маріупольською універсальною товарною біржею 26.03.1999 №24457, дійсним. В обґрунтування позову позивач зазначила, що біржовий контракт (договір купівлі-продажу) на 1-ну кімнатну кв. № [ADDRESS], загальною площею 30,0 кв.м, жилою 17,2 кв.м., розташовану на 3-му поверсі 5-ти поверхового будинку, був укладений на Маріупольській універсальній товарній біржі, реєстраційний номер 24457-99 (додаток №1) та зареєстрований у Маріупольському бюро технічної інвентаризації, реєстраційний запис № 36391 від 02.04.1999. [PERSON] мала кв. № [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом номер 9/466, виданого Першою Маріупольською державною нотаріальною конторою 06.03.1999. Сторона контракту - покупець [PERSON], померла [INFO], після якої відкрилась спадщина. Позивач звернулась до нотаріальної контори для прийняття спадщини, де приватний нотаріус Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Гічкін А.В., у провадженні якого знаходиться спадкова справа, відмовив у вчиненні нотаріальної дії, а саме не видав свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки така дія нотаріуса обов'язкова в разі неприйняття документу з причини його невідповідності законодавству України та вважає, що не посвідчений нотаріально біржовий контракт є недійсним. В усній розмові нотаріус пояснив, що це колізія норм права - розходження змісту (зіткнення) двох або більше формально чинних норм права, прийнятих з одного і того ж питання. Сторони по договору купівлі-продажу (біржового контракту № 24457) не знали про те, що договір купівлі-продажу нерухомості необхідно укладати саме в нотаріальній формі,оскільки у п. 11 вказаного біржового контракту вказано, що діє ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» правочин чинний без нотаріального посвідчення, а діюче на той час законодавство не вимагало обов'язкового нотаріального посвідчення таких договорів, тому відповідач ухилилась від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Покупець [PERSON] сплатила за нерухоме майно 15700 грн. продавцю [PERSON] [PERSON] проживала в цій квартирі, сплачувала гроші за комунальні послуги, будь-яких претензій з боку продавця квартири не було. Позивач змушена звернутись до суду з приводу визнання біржового контракту (договору купівлі-продажу) № 24457 дійсним, оскільки це потрібно для оформлення спадщини. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 01.02.2021 відкрите провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Позивач надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягала на їх задоволенні. Відповідач [PERSON] надала відзив на позовну заяву, в якій зазначила, що проти позовних вимог позивача не заперечує. Фіксація судового процесу технічними засобами не велась у відповідності з ч. 2 ст. 197 ЦПК України у зв'язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть в ній участь. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 26.03.1999 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу (біржовий контракт) на однокімнатну квартиру № [ADDRESS], посвідчений і зареєстрований 26.03.1999 Маріупольською універсальною товарною біржею за № 24457. Право власності на придбану квартирну відповідно до реєстраційного посвідчення було зареєстровано за [PERSON] в МКП «Маріупольське БТІ» 02.04.1999 за реєстраційний номером 36391. Відповідно до свідоцтва про одруження, виданого Маріупольським міським відділом реєстрації актів громадського стану Донецької області від 26.02.2000, між [PERSON] та [PERSON], укладено шлюб, актовий запис № 68, після шлюбу прізвище [PERSON] - [PERSON]. Згідно довідки, виданої ККП «Міське бюро технічної інвентаризації - Маріупольська нерухомість» Донецької області від 04.12.2000 № 188/02-14 на ім'я [PERSON] зареєстровано за адресою: [ADDRESS], біржовий контракт № 24457 від 26.03.1999. Відповідно до звіту про оцінки нерухомого майна від 24.11.2020, проведеної оцінювачем ПП «Центр експертних послуг» Яблонським О.М., вартість кв. № [ADDRESS], станом на 24.11.2020, становить 110400,00 грн. Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дій від 26.01.2021, виданої приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Гічкіним А.В., відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину на квартиру [ADDRESS]. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Судом достовірно встановлено, що договір купівлі-продажу спірного домоволодіння є дійсним, оскільки відповідає вимогам здійснення такого правочину, чинним на час його укладення. Так, відповідно до вимог статті 15 діючого на час укладення договору Закону України «Про товарну біржу», угоду було зареєстровано на Маріупольській універсальній товарній біржі, реєстраційний № 24457. Право власності [PERSON] на придбане за договором домоволодіння зареєстровано МКП «Маріупольське БТІ» (реєстровий № 36391). Втім, договір не було посвідчено нотаріально. Згідно зі статтею 47 ЦК Української РСР, що діяв на час укладення Угоди, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Оскільки реальне виконання сторонами умов договору по справі повністю доведено, позов про визнання договору № 24457 купівлі-продажу квартири № [ADDRESS], укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого 26.03.1999 року Маріупольською універсальною товарною біржею, дійсним, підлягає задоволенню.

Outcome: approved