Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-28 00:00:00

Позивач Фермерське господарство «Підкова+» звернулося 16.10.2020 року до Оржицького районного суду Полтавської області з вказаним позовом. У позовній заяві вказано, що 21 квітня 2011 року між Фермерським господарством «Підкова+» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323687700:00:006:0026 сільськогосподарського призначення площею 4,0536 га, яка розташована на території Чутівської сільської ради, терміном на 10 років. Договір був зареєстрований в установленому законом порядку в державному реєстрі земель 05.05.2011 року. [INFO] [PERSON] помер, а вищезазначену земельну ділянку успадкувала його донька [PERSON] . Позивач вказує, що [INFO] [PERSON] померла, земельну ділянку з кадастровим номером 5323687700:00:006:0026 успадкував її чоловік, [PERSON] . У вересні 2020 року представнику позивача стало відомо, що з 20.02.2015 року ТДВ «Оржицький завод «Райдуга» та [PERSON] зареєстрували договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на 7 років. Таким чином, на даний час на одну і ту ж саму земельну ділянку, власником якої є [PERSON] , зареєстровано два діючих договори оренди землі, тобто утворилася так звана «подвійна реєстрація». Посилаючись на вищевказані обставини та на порушення права позивача, як орендаря, на оренду землі позивач просив визнати недійсним безномерний договір оренди земельної ділянки від 16.02.2015 року на земельну ділянку площею 4,0536 га з кадастровим номером 5323687700:00:006:0026, укладений між [PERSON] та ТДВ «Оржицький завод «Райдуга» 16.02.2015 року та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Демченка Юрія Юрійовича Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області, індексний номер 19488713 від 20.02.2015 року про державну реєстрацію іншого права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323687700:00:006:0026, укладений між [PERSON] та ТДВ «Оржицький завод «Райдуга» 16.02.2015 року. В судовому засіданні представник позивача позовні\~ вимоги підтримала в повному обсязі, в своїх поясненнях посилалася на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься заява, зі змісту якої вбачається, що відповідач заявлені до нього позовні вимоги визнає та просить розглянути справу без його участі. Представник відповідача ТДВ «Оржицький завод «Райдуга» в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлявся про розгляд справи, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав. Від представника третьої особи Оржицької державної нотаріальної контори Полтавської області та третьої особи приватного нотаріуса Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області Черненко О.О. до суду надійшли листи про розгляд справи без їх участі. Представник третьої особи Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, пояснення на позовну заяву не надіслав. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 21 квітня 2011 між ФГ «Підкова +» та [PERSON] був укладений договір оренди землі площею 4,5 га, строком на 10 років. Договір зареєстрований відділом Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі земель запис від 05.05.2011 року за № 532360004000801 (а.с. 9-12). У пункті 40 цього договору оренди землі від 21.04.2011 року вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. [PERSON] помер [INFO] (а.с. 18). Спадщину [PERSON] , до складу якої входить, зокрема, і право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5323687700:00:006:0026, площею 4,0536 га, яка розташовувалась на території, на той час, Чутівської сільської ради Оржицького району Полтавської області, та яка була призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, успадкувала його дочка [PERSON] (а.с. 15, 95-102). 16.02.2015 року між [PERSON] та ТДВ «Оржицький завод «Райдуга» було підписано договір оренди землі, який був зареєстрований Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області 20.02.2015 року за номером 1948871. За цим договором [PERSON] надала відповідачу ТДВ «Оржицький завод «Райдуга» в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5323687700:00:006:0026, площею 4,05 га, строк дії договору 7 років (а.с. 118-121). [INFO] [PERSON] померла (а.с. 61). Спадщину після смерті [PERSON] прийняв її чоловік [PERSON] та успадкував земельну ділянку з кадастровим номером 5323687700:00:006:0026, площею 4,0536 га, яка була розташована на території, на той час, Чутівської сільської ради Оржицького району Полтавської області, та яка була призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 16-17, 19, 60-67). Таким чином, до [PERSON] перейшли і відповідні права та обов`язки, пов`язані з правом власності на вказану земельну ділянку. За змістом\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із частиною першою\~статті 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Згідно частини 1\~статті 203\~ЦК України зміст правочину\~не може\~суперечити цьому\~Кодексу,\~іншим актам\~цивільного законодавства,\~а також\~інтересам держави\~і суспільства,\~його моральним\~засадам. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, установлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1\~ст. 210 ЦК). Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою - третьою,\~п`ятою\~та\~шостою статті 203\~цього Кодексу (частина\~1\~статті 215\~ЦК України). Відповідно до частини\~1\~та 2\~статті 216\~ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За змістом ст. 125, 126 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюється відповідно до\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною п`ятою статті 116\~ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування в порядку, визначеному законом. Відповідно до статті 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою,і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац третій частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до частини першою статті 27\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Згідно пункту 8-1 частини 2 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, яка діяла на момент реєстрації Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області права оренди землі, на підставі спірного договору оренди земельної ділянки, підписаного між [PERSON] та ТДВ «Оржицький завод «Райдуга» 16.02.2015 року) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор повинен запитати від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Суд приходить до висновку, що договір оренди землі між ФГ «Підкова+» та [PERSON] був укладений та належним чином зареєстрований, доказів того, що цей договір було визнано недійсним, розірвано чи припинено суду не надано, доказів того, що зазначений договір чи додатки до нього були змінені суду також не надано. Таким чином, договір оренди землі укладений ТДВ «Оржицький завод «Райдуга» з [PERSON] підлягає визнанню недійсним, а реєстрація відповідного речового права повинна бути скасованою, оскільки, цей договір порушує право ФГ «Підкова+» на користування спірною земельною ділянкою, бо був укладений і розпочав свою дію до закінчення строку дії договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного між ФГ «Підкова+» та [PERSON] , і спірна земельна ділянка на момент укладення і початку дії договору знаходилася в законному користуванні ФГ «Підкова+». Зважаючи на те, що позовні вимоги суд задовольняє повністю, то з відповідачів на користь позивача у відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved