Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-15 00:00:00

Позивач у червні 2016 року звернувся до суду із позовом до Пирятинської районної спілки споживчих товариств, [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог вказує про те, що він 21.12.2012 викупив на аукціоні у Пирятинської районної спілки споживчих товариств ( далі - Пирятинської районної ССТ) за 26 300 грн прибудову до магазину «[INFO]» (магазин-кафе) «А-2» загальною площею 127,2 кв м, основною площею 107,9 кв.м та земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,01155 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Нежитлове приміщення на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.05.2011 та витягу про державну реєстрацію прав №30007486 від 19.05.2011 та земельна ділянка на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2010 та державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 31.07.2012 на момент продажу належали Пирятинській районній ССТ. Відповідно до договору купівлі - продажу земельної ділянки та державного акта співвласниками земельної ділянки є також [PERSON] та [PERSON]. У травні 2016 року [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Пирятинського районного нотаріального округу Полтавської області Запорожеь О.О. за нотаріальним посвідченням договору купівлі - продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки. Проте у їх реєстрації йому було відмовлено у зв'язку з відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку. Виділити дану земельну ділянку в окрему можливості немає, оскільки нежитлове приміщення розташоване на першому поверсі двоповерхової будівлі, співвласниками якої є [PERSON] та [PERSON]. Інакше як судовому порядку, підтвердити своє право власності на нежитлове приміщення та земельну ділянку, позивач не може. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов визнав та просив задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Просив визнати за [PERSON] право власності на нежитлове приміщення (магазин-кафе) «А-2» ( загальною площею 127,2 м2, основною площею 107,9 м2) та на земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,01155 га, що становить 19/100 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,0608 га, що розташовані за адресою по [ADDRESS]. Представник відповідача - Пирятинської районної спілки споживчих товариств [PERSON], відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнали повністю та не заперечували проти їх задоволення. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав частково, не заперечував щодо визнання за позивачем права власності на нежитлове приміщення, не погодився із вимогами позивача про визнання за ним права власності на частину земельної ділянки, співвласником якої він є, оскільки продавець, у якого позивач придбав майно - Пирятинська районна ССТ, свого часу при купівлі цієї земельної ділянки у Пирятинської міської ради не сплатила вартість своєї частки. Кошти за усю земельну ділянку були внесені двома співвласниками - [PERSON] та [PERSON] Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку про те, що позовна заява підлягає до задоволення, з огляду на наступне. 21.12.2012 [PERSON] викупив на аукціоні у Пирятинської районної спілки споживчих товариств за 26 300 грн нежитлове приміщення - прибудову до магазину «[INFO]» (магазин-кафе) «А-2» загальною площею 127,2 кв м, основною площею 107,9 кв.м та земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,01155 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с.6,7,8). Указане нежитлове приміщення на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.05.2011 та витягу про державну реєстрацію прав №30007486 від 19.05.2011 та земельна ділянка на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2010 та державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 31.07.2012 на момент продажу належали на праві власності Пирятинській районній ССТ ( а.с.12,13,14,15,17,18). Відповідно до договору купівлі - продажу земельної ділянки та державного акта про право власності на земельну ділянку співвласниками земельної ділянки є також [PERSON] та [PERSON] (а.с.37), тобто вони усі є суб'єктами права спільної часткової власності на нерухоме майно.Частка позивача у спірній земельній ділянці складає 19/100 частин. Відповідно до Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України, затвердженого Постановою правління Укоопспілки 27.06.2003 N 197, право власності на основні засоби, придбані на аукціоні, переходить до переможця аукціону після повного розрахунку у встановлені договором купівлі-продажу строки. Договір купівлі-продажу повинен бути укладений власником основних засобів з переможцем аукціону в п'ятиденний термін з дня складання аукціонної відомості. [PERSON] як переможець аукціону звернувся до приватного нотаріуса Пирятинського районного нотаріального округу Полтавської області Запорожеь О.О. за нотаріальним посвідченням договору купівлі - продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки. Проте у його посвідченні йому було відмовлено у зв'язку з відсутністю окремого кадастрового номеру на земельну ділянку (а.с.16). Відповідно до статті 120 ЗК України укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю, або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номеру. Кадастровий номер формується під час кадастрової зйомки, відображається на кадастровому плані земельної ділянки та документації із землеустрою та присвоюється їй при здійсненні державної реєстрації. Державна реєстрація спірної земельної ділянки, якій було присвоєно кадастровий номер та на якій на який розташоване магазин -кафе у [ADDRESS], була вчинена на підставі закону, що ніким не оспорюється. Виділити частину земельної ділянки,що належала Пирятинській районній ССТ, розташовану у [ADDRESS], та встановити її межі в натурі, за технічними показниками неможливо (а.с.35). Згідно із ст. 41 Конституції України власність зобов'язує. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Позивач у встановленому законом порядку придбав на торгах з аукціону нерухоме майно, проте визнати за ним право власності на придбане майно в позасудовому порядку не можливо. Доводи відповідача [PERSON] про те, що продавець спірної земельної ділянки - Пирятинська РССТ не сплатив своєї частки вартості землі під час укладення договору купівлі -продажу з Пирятинською міською радою, не можуть бути підставою для визнання недійсним договору купівлі-продажу спірного майна за результатами аукціону. До того ж, результати указаних торгів є чинними та в судовому порядку не скасовані. За таких обставин, права позивача [PERSON] є порушеними і підлягають судовому захисту шляхом визнання такого права.

Outcome: approved