Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-09 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ОМОКС» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, мотивуючи свої вимоги тим, що 28.12.2015 між сторонами було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 25/2/8/117/Ж-ИП, згідно з п. 1.2 якого позивач зобов`язався передати у власність відповідача, а відповідач зобов`язався прийняти у власність майнові права на квартиру, будівельний номер 117 та оплатити ціну таких майнових прав в порядку та на умовах, визначених цим договором. Позивач вказував, що п. 3.1 зазначеного договору ціна майнових прав на квартиру за цим договором становить 347 025,00 грн., в тому числі ПДВ. Ціна майнових прав на один квадратний метр квартири становить 7 500,00 грн., в тому числі ПДВ 1 250,00 грн. Відповідно до п. 3.2 договору у випадку, якщо за результатами обмірів суб`єктами господарювання фактична площа квартири перевищуватиме його проектну загальну площу на 1 (один) або більше квадратних метрів, покупець зобов`язується здійснити доплату продавцю за додаткові квадратні метри. Згідно з п. 3.6 договору сторони погодили, що у будь-якому випадку ціна майнових прав на квартиру має бути внесена покупцем у розмірі 100% до 01.12.2016, але в будь-якому випадку не пізніше дати підписання Акту прийому-передачі. Будинок, в якому знаходиться спірна квартира, введено в експлуатацію 02.07.2015, що підтверджується сертифікатом ДАБІ України. Позивач зазначав, що за результатами обмірів ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» фактична площа спірної квартири склала 46,7 кв.м, а тому відповідачка повинна була сплатити позивачу 347 025,00 грн.. 21.03.2017 між сторонами було підписано Акт прийому-передачі квартири, що, на думку позивача, вказує на виконання з його боку зобов`язань за договором. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 01.07.2017 за відповідачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . Проте, позивач стверджує, що відповідач станом на дату звернення до суду не сплатила ціну майнових прав за вище згаданим договором. Позивач вважав, що відповідач не виконала взяті на себе зобов`язання по оплаті майнових прав на квартиру, а тому просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 28.12.2015 № 25/2/8/117/Ж-ИП у розмірі 347 025,00 грн.. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав, просив задовольнити. У судове засідання представник відповідача не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позову заперечував, просив відмовити. У зв`язку з неявкою сторін та їх представників у судове засідання в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У відповідності до вимог ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд, з`ясувавши дійсні обставини та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 28.12.2015 між сторонами було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 25/2/8/117/Ж-ИП, згідно з п. 1.2 якого позивач зобов`язався передати у власність відповідача, а відповідач зобов`язався прийняти у власність майнові права на квартиру, будівельний номер 117 та оплатити ціну таких майнових прав в порядку та на умовах, визначених цим договором. З огляду на п. 1.5 вказаного договору майнові права на квартиру за цим договором передаються продавцеві покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі квартири (як сукупність майнових прав), який є невід`ємною чистиною цього договору та зразок якого сторони погодили в додатку № 2 до цього договору. Акт прийому-передачі підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкта будівництва, у строк, визначений продавцем, та за умови повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру. Факт повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру буде підтверджуватися наданням довідки згідно з п. 1.6 договору. Квартира (як сукупність майнових прав) переходить від продавця до покупця після підписання Акту прийому-передачі. За змістом п. 1.6 договору умови, розмір і порядок перерахування грошових коштів покупцем на користь продавця визначаються цим договором, додатками до нього, а також додатковими угодами, укладеними до цього договору. На підтвердження виконання покупцем своїх зобов`язань, передбачених цим договором щодо зобов`язань по оплаті ціни майнових прав на квартиру, продавець надає покупцю довідку про виконання зобов`язань по оплаті ціни майнових прав на квартиру, але не раніше здійснення оплати за даними технічної інвентаризації суб`єктами господарювання. Довідка надається продавцем покупцю одночасно з укладенням Акту прийому-передачі. Пунктом 3.1 зазначеного договору ціна майнових прав на квартиру за цим договором становить 347 025,00 грн., в тому числі ПДВ. Ціна майнових прав на один квадратний метр квартири становить 7 500,00 грн., в тому числі ПДВ 1 250,00 грн. У п. 3.5 договору сторони погодили, що покупець сплачує продавцеві ціну майнових прав на квартиру за цим договором шляхом перерахування платежів на банківський рахунок продавця в АБ «Укргазбанк», МФО 320478. Згідно з п. 3.6 договору сторони погодили, що у будь-якому випадку ціна майнових прав на квартиру має бути внесена покупцем у розмірі 100% до 01.12.2016, але в будь-якому випадку не пізніше дати підписання Акту прийому-передачі. Будинок, в якому знаходиться спірна квартира, введено в експлуатацію 02.07.2015, що підтверджено сертифікатом ДАБІ України. Згідно з довідкою позивача № 492/06 від 30.06.2016 відповідач виконала всі зобов`язання по сплаті ціни майнових прав на квартиру відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 28.12.2015 № 25/2/8/117/Ж-ИП, що складає 347 025,00 грн., в тому числі ПДВ. 30.06.2016 між сторонами було підписано Акт прийому-передачі квартири. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 20.09.2018 за відповідачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . Позивачем було сформовано довідку № 830/12 від 12.12.2018 про те, що станом на 18.10.2018 заборгованість відповідача за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 28.12.2015 № 25/2/8/117/Ж-ИП становить 347 025,00 грн. Відповідно до листа ПАТ «АБ «Укргазбанк» № 5-70/308/2019 від 28.01.2019 було повідомлено, що на рахунок позивача у період з 28.12.2015 по 28.01.2019 кошти від відповідача не надходили. Згідно з довідкою позивача № 832/12 від 12.12.2018 відповідачем жодних коштів як на рахунки товариства, відкриті в банківських установах, так і у касу, не вносила. Зі змісту п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України вбачається, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 691 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена, виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Відповідно до ч. 1 ст. 693 ЦК України якщо договором встановлений обов`язок покупця частково або повністю оплатити товар до його передання продавцем (попередня оплата), покупець повинен здійснити оплату в строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо такий строк не встановлений договором, - у строк, визначений відповідно до статті 530 цього Кодексу. Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд сприяє всебічному та повному з`ясуванню обставин по справі, роз`яснює їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їх прав у випадках, передбачених цим Кодексом. У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З урахуванням встановлених обставин у справі та аналізу викладених вище правових норм суд приходить до висновку, що відповідачкою було надано докази виконання нею зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 28.12.2015 № 25/2/8/117/Ж-ИП щодо сплати вартості майнових прав на квартиру у розмірі 347 025,00 грн., так як подані відповідачем довідка позивача та Акт прийому-передачі квартири, підписаний сторонами, відповідно до умов договору можуть мати місце лише після здійснення вказаної оплати. У ході розгляду справи позивач не спростував належними, достатніми, достовірними та допустимими доказами подані відповідачем письмові докази на підтвердження здійснення оплати по договору, тому суд не може прийняти його твердження, що такої оплати не було. Той факт, що в ході розгляду справи було надано докази того, що оплату відповідач здійснила не відповідно до умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 28.12.2015 № 25/2/8/117/Ж-ИП, не вказує на її відсутність з огляду на те, що відповідачем, як було вже вказано, було надано суду докази цієї оплати, визначені самим договором, і вони не були спростовані. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивачем не було доведено існування спірної заборгованості відповідача перед ним, тому відмовляє у задоволенні його позову. Враховуючи викладене та

Outcome: dismissed