Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-08 00:00:00

Позивач ТОВ «Черемшина 2012» звернувся до суду з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 5811 кв. м., які розташовані за адресою [ADDRESS] . Довідкою № 3 /02-23-18 від 30.09. 2013 року виконавчого комітету Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області, визначено, що за адресою: [ADDRESS] , розташований гуртожиток, загальною площею 5811 кв. м, який є приватною власністю ТОВ «Черемшина 2012». 01.12.2012 року між ТОВ «Черемшина 2012» та [PERSON] був укладений Договір [ADDRESS] про оренду ліжко-місць в гуртожитку. Згідно умов п. 1 Договору було визначено, що відповідачу надаються 3 ліжко-місця для тимчасового проживання в кім. [ADDRESS] гуртожитку, який розташовано за адресою: [ADDRESS] . Термін дії Договору з 01.12.2012 року по 31.12.2013 року. Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди одного ліжко-місця становить 339, 00 грн. Загальна сума до оплати за три ліжко-місця становить 1 017, 00 грн. Зазначена вартість оренди була встановлена в рішенні Шевченківского районного суду м. Києва. Пунктом 4.4 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць. 12 грудня 2016 року Шевченківським районним судом м. Києва ухвалено рішення, яким з [PERSON] на користь ТОВ «Черемшина 2012» за період часу з лютого 2014 року по квітень 2016 року було стягнуто борг по оплаті орендної плати в розмірі 50 542, 80 грн. Починаючи з травня 2016 року відповідачі продовжують ухилятися від виконання своїх обов`язків по платі за користування ліжко-місцями. Станом на 31.05.2017 року у відповідачів утворилась заборгованість у розмірі 22 812, 00 грн.. Враховуючи викладене, позивач ТОВ «Черемшина 2012» просив стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ТОВ «Черемшина 2012» борг по орендній платі за проживання в кімнаті [ADDRESS] 22 812,00 грн. та понесені судові витрати. В подальшому представник позивача ТОВ «Черемшина 2012» подав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просив стягнути з солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ТОВ «Черемшина 2012» борг по орендній платі за проживання в кімнаті [ADDRESS] 46 163,47 грн., яка складається з суми основного боргу - 24 408,00 грн., суми втрат від інфляції - 5 571,13 грн., 3 % річних - 16 184,34 грн. та понесені судові витрати. Суд, дослідчивши письмові матеріали справи, дійшов висновку, що позов ТОВ «Черемшина 2012» підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що між ТОВ «Черемшина 2012» та [PERSON] був укладений договір на оренду ліжко-місць в гуртожитку ТОВ «Черемшина 2012», відповідно до умов якого [PERSON] прийняв для тимчасового проживання кімнату [ADDRESS] , у кількості три ліжко-місця. Згідно пункту 4 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць. Відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 5811 м. кв., які розташовані за адресою [ADDRESS] . Довідкою № 3/02-2318 від 30 вересня 2013 року Виконавчого комітету Вишневої міської ради, визначено, що за адресою: [ADDRESS] , розташований гуртожиток , загальною площею 5811 м. кв., який є приватною власністю ТОВ «Черемшина 2012». Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 12 грудня 2016 року задоволено частково позов ТОВ «Черемшина 2012» до ДП «Національна Енергетична компанія «Укренерго» в особі Головного інформаційно-Обчислювального центру, [PERSON] про солідарне стягнення заборгованості за оренду житла, інфляційних втрат та 3 % річних. Стягнуто з [PERSON] на користь ТОВ «Черемшина 2012» заборгованість по оплаті оренди житла у розмірі 50 218 грн. 54 коп., та судовий збір у розмірі 324,26 грн.. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено. Ухвалою апеляційного суду Київської області від 14 лютого 2017 року рішення Шенченківського районного суду м. Києва від 12 грудня 2016 року залишено без змін. Заперечуючи проти задоволення позовних вимог представник відповідача подав відзив, в якому просив у задоволенні позову відмовити. У відзиві на позовну заяву представник відповідачів, посилаючись на те, що в порушення вимог чинного законодавства ТОВ «Черемшина 2012» самовільно було збільшено розмір орендної плати. Доказів про те, що між сторонами були укладені додаткові угоди про збільшення ціни договору до суду надано не було. Розмір заборгованості, нарахований ТОВ «Черемшина 2012» є неправильним. Також представник відповідача посилався на те, що ТОВ «Черемшина 2012» в порушенян вказаного договору створив умови, непридатні для проживання в кімнаті, а саме відключив воду, каналізацію та світло, тому відповідач [PERSON] припенив сплачувати оренду за проживання в даному гуртожитку. ТОВ «Черемшина 2012» безпідставно збільшив розмір орендної плати. Позовні вимоги до трьох відповідачів заявлено безпідставно, оскільки договір з ТОВ «Черемшина 2012» був укладений з [PERSON] .. Інші відповідачі [PERSON] , [PERSON] у договорі не зазначені, будь-яких договірних відносин з ТОВ «Черемшина 2012» не мають і тому не несуть обов`язків щодо виконаня умов договору. Відповідачі у справі 19 лютого 2016 року отримали квартиру за адресою: [ADDRESS] , і з 01 березня 2016 року проживали в даній квартирі, вимоги про стягнення заборгованості за період з 01 травня 2016 року по 31 червня 2017 року є безпідставними. Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР. Відповідно до вимог ст. 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР. Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, (яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду. Відповідно до п. 39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208 передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця. Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором. Згідно вимог ч. 3 ст. 816 ЦК України визначено що, якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов`язки за договором найму житла є солідарними. Як вбачається з матеріалів справи, згідно довідки про заборгованість за оренду 3 ліжко-місця у гуртожитку по кімнаті 220 станом на 30 квітня 2018 року становить 24 408,00 грн. - заборгованість по оплаті за оенду 3-х ліжко-місць, 5 571,13 грн. - сума втрат від інфляції, 16 184,34 грн. - 3 % річних від суми заборгованосі по оплаті за оренду 3-х ліжко-місць, що в загальному становить 46 163,47 грн.. Відповідно до умлв п. 4.4 договору орендар взяв на себе обов`язок сплачувати щомісяця по рахунках не пізніше 15-го числа потчоного місця (наперед за 1 місяць) плату за оренду ліжко-місць, яка з 01.11.2012 року становить 375 грн. (згідно кошторису з урахуванням плати за комунальні послуги, фактичних витрат на утримання гуртожитку і прибудинкової териорії та ін.). Згідно вимог ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідач [PERSON] взяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця, вказаний у договорі один раз на місць, не пізніше 15 числа кожного місяця за поточний місяць в національній валюті України. Відповідно до положень ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Згідно наданого позивачем розрахунку заборговності встановлено, що заборгованість нарахована за період з 01.07.2015 року по квітень 2018 року і станом на 30 квітня 2018 року становить 24 408,00 грн.. Дослідивши письмові матеріали справи суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог ТОВ «Черемшина 2012» та стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за оренду житла, інфляційних втрат та 3 % річних у загальному розмірі 20 670,93 грн., яка складається із 14 625 грн. - заборгованість по оплаті за оренду 3-х ліжко-місць, 5 571,13 грн. - сума втрат від інфляції, 474,80 грн. - 3 % річних від суми заборгованосі по оплаті за оренду 3-х ліжко-місць. Врешті вимог про стягнення заборгованості, то суд відмовляє в їх задоволенні, оскільки позивачем не доведено щодо необхідності стягнення з відповідача на користь позивача 46 163,47 грн.. Слід зазначити, що відповідачем [PERSON] , який винаймав ліжко-місця за договором [ADDRESS] про оренду ліжко-місць в гуртожитку, не було надано доказів, про те, що він як наймач заперечував щодо користування кімнатою у гуртожитку та припиняє дію договору. Щодо решти заявлених вимог позивача ТОВ «Черемшина 2012» про солідарне стягнення з відповідачів [PERSON] , [PERSON] заборгованості, то слід зазначити наступне. Як встановлено судом [PERSON] уклав з ТОВ «Черемшина 2012» уклав договір на оренду ліжко-місць в гуртожитку ТОВ «Черемшина 2012». Згідно акта депутата Вишневої міської ради VІІ скликання Ткачова О.В. від 06.12.2018 року № 1/04-2098 встановлено, що [PERSON] , [INFO]., [PERSON] , [INFO]., [PERSON] , [INFO]., [PERSON] , [INFO]., фактично проживають з 01 березня 2016 року і по теперішній час за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки № 3171 від 30.11.2018 року про реєстрацію місця проживання особи за відомостями відділу реєстрації та зняття з реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб за адресою: [ADDRESS] , зареєстрованими значаться: власник [PERSON] , [INFO]., [PERSON] , [INFO]., [PERSON] , [INFO]., [PERSON] , [INFO].. Також, слід зазанчити, що у відзиві представника відповідачів на позовну заяву, представник відповідачів посилався на те, що позивач ТОВ «Черемшина 2012» в порушення договору про оренду ліжко-місця створив умови не придатні для проживання в кімнаті, а саме було відключено воду, каналізацію та світло, тому відповідач [PERSON] перестав сплачувати орендну плату. Згідно акта обстеження житлово-побутових умов, складеного депутатом Вишневої міської ради VІ скликання Бондар А.Ю. за № 1/04-46 від 16 січня 2015 року вбачається, що в ході обстеження було виявлено в житлових блоках 217-220 кім. Та 521-524 кім. Відсутнє електропостачання, а санвузли, умивальники, душові кабіни відєднані від гарячої та холодної води (шляхом зняття кранів та встанволення заглушок на стояках). Відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 12 грудня 2016 року з [PERSON] на користь ТОВ «Черемшина 2012» за період з лютого 2014 року по квітень 2016 року стягнуто заборгованість за оренду житла, інфляційних втрат та 3 % річних у розмірі 50 218 грн. 54 коп.. Згідно вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 762 ЦК України за користувння майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За вказаних обставин, відповідати за догором на оренду ліжко-місць в гуртожитку ТОВ «Черемшина 2012» має відповідати лише відповідач [PERSON] , оскільки у відповідності до положень ст. 759 ЦК України є наймачем кімнати у гцртожитку. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про солідарне стягнення заборгованості з [PERSON] , [PERSON] не підлягає задоволенню, оскільки позивачем не доведено, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] мають заборгованість перед ТОВ «Черемшина 2012».

Outcome: partial