Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-01 00:00:00

Позивач - ТОВ «Україна» звернувся до суду з позовом до [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними. В обгрунтування позову позивач вказав, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 9668 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, строком на 15 років. Даний договір зареєстрований у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» про що в державному реєстрі вчинено запис від 28 березня 2008 року за №040883400024. 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] також було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 3379 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, строком на 15 років. Вищевказаний договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» про що в державному реєстрі вчинено запис від 28 березня 2008 року за №040883400017. Додаткових угод про розірвання вищевказаних договорів чи будь-яких інших документів про припинення договірних відносин чи судових рішень не має. Однак, 04.03.2019 року з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна позивачу стало відомо про реєстрацію 04.08.2017 року Державним реєстратором Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф. державної реєстрації права оренди ТОВ «ВП«Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 2968 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився. Також, 04.08.2017 року Державним реєстратором Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф. здійснено державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 3379 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», [PERSON] Державного реєстратора Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф., ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися земельними ділянками, а тому, просить спірні договори визнати недійсними та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП«Еко-Нива» на вищевказані земельні ділянки. В судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, за наявними у справі письмовими доказами, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача - ТОВ «ВП «Еко-Нива в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Відповідач - [PERSON] в судове засідання також не з?явився, однак, подав на адресу суду відгук на позовну заяву в якому цивільну справу просить розглядати у його відсутність та проти задоволення позову не заперечує. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф. у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, однак подала на адресу суду пояснення, в якому позов вважає необґрунтованим та просить відмовити в його задоволенні. На підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив, заочно розглянути справу. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов слід задовольнити.. Судом встановлено, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 9668 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, строком на 15 років. Даний договір зареєстрований у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» про що в державному реєстрі вчинено запис від 28 березня 2008 року за №040883400024. 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] також було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 3379 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, строком на 15 років. Вищевказаний договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» про що в державному реєстрі вчинено запис від 28 березня 2008 року за №040883400017. Додаткових угод про розірвання вищевказаних договорів чи будь-яких інших документів про припинення договірних відносин чи судових рішень не має. Однак, 04.03.2019 року з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна позивачу стало відомо про реєстрацію 04.08.2017 року Державним реєстратором Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф. державної реєстрації права оренди ТОВ «ВП«Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 2968 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився. Також, 04.08.2017 року Державним реєстратором Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф. здійснено державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 3379 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», [PERSON] Державного реєстратора Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф., ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися земельними ділянками, а тому, просить спірні договори визнати недійсними та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП«Еко-Нива» на вищевказані земельні ділянки. У відповідності до ч. 1 ст 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 15.01.2008 року договір оренди землі з кадастровим номером [NUMBER] укладено строком на п`ятнадцять років між позивачем та [PERSON] тобто, строк оренди рахується з 15.01.2008 року по 15.01.2023 року. Договір оренди землі від 15.01.2008 року з кадастровим номером [NUMBER] укладено строком на п`ятнадцять років між позивачем та [PERSON] , яку успадкував [PERSON] , строк оренди рахується з 15.01.2008 року по 15.01.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі тобто з 28.03.2008 року. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договорів оренди: земельної ділянки, площею - 2, 2968 з кадастровим номером [NUMBER] та земельної ділянки площею - 2, 3379 з кадастровим номером [NUMBER] укладених між [PERSON] та [PERSON] та ТОВ «Україна» суду сторонами не було надано. Тому, на час укладення [PERSON] та ТОВ «ВП «Еко-Нива» оспорюваних договоір оренди землі діяли договори оренди землі, укладені із ТОВ «Еко-Нива», що свідчить про відсутність правових підстав для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначених земельних ділянок, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання вищевказаних договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації. Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачівТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] необхідно стягнути суму сплаченого позивачем судового збору та витрат на правничу допомогу пропорційно до задоволених вимог. Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі».

Outcome: approved