Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-26 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю завод «Ремпобуттехніка» звернулось до суду з позовом до [PERSON] за участю третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області про визнання права власності на механічний цех під літ. «Д», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та має загальну площу - 230,8 м.кв., основну площу - 203,1 м.кв. та допоміжну площу - 27.7 м.кв. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що 03 лютого 2011 року між ТзОВ завод «Ремпобуттехніка» , як Замовником та [PERSON], як Виконавцем було укладено Договір про надання послуг з організації будівельних робіт та введення будівлі в експлуатацію. Відповідно до п. 1.2. Договору, Виконавець надає Замовнику такі послуги: здійснює організації будівельних робіт щодо будівництва нежитлового приміщення на території, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Для цього Виконавець укладає усі необхідні договори з будівельними компаніями, які уповноважені на здійснення будівельних робіт, здійснює замовлення будівельних матеріалів, а також повністю контролює виконання будівельних робіт будівельною компанією. При цьому, загальна площа нежитлового приміщення не повинна бути більшою, ніж 300 метрів квадратних. Також Виконавець не вправі самостійно здійснювати будівельні роботи, а лише організовує та контролює їх. Усі будівельні роботи, а також закупівля будівельних матеріалів здійснюються виключно за кошти Замовника. Також Виконавець зобов'язувався здійснити усі необхідні дії щодо введення в експлуатацію будівлі, яка передбачена п. 1.2.1. цього Договору, а також оформлення за Замовником права власності за будівлею. Згідно п. 1.2.3. Виконавець зобов'язаний виконати передбачені пунктами 1.2.1. та 1.2.2. роботи та передати зданий в експлуатацію об'єкт з правовстановлюючими документами до 30 серпня 2011 року Замовнику. Відповідно до п. 2.4. Договору, Виконавець повинен підписати та передати 30 серпня 2011 року Замовнику Акт виконаних робіт, а також правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, який передбачено розділом 1 цього Договору. Однак, відповідач своїх зобов'язань не виконав в повному обсязі, а саме не передав ТзОВ завод «Ремпобуттехніка» новозбудовану будівлю механічного цеху під літ. «Д», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та має загальну площу - 230,8 м.кв., основну площу - 203,1 м.кв. та допоміжну площу - 27.7 м.кв. та повідомив, що не визнає ТзОВ завод «Ремпобуттехніка» власником нерухомого майна. Оскільки вищевказана будівництво механічного цеху здійснювалося виключно за кошти позивача, відповідач здійснював лише організаційні роботи на договірних умовах, зведена будівля відповідає вимогам надійності будівель та споруд, можливості безпечної експлуатації, розташована на земельній ділянці площею 0,342906 гектара, яка надана ТОВ завод «Ремпобуттехніка» на праві постійного користування, вважає, що невизнання його власником нерухомого майна грубо порушує права товариства, дії [PERSON] є протиправними, тому просить визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні позивач позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просить задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, однак подав суду письмову заяву про розгляд справ у його відсутності, позов визнає та не заперечує проти його задоволення. Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області в судовому засіданні позову не визнав та суду пояснив, що спірна будівля не прийнята до експлуатації у встановленому законом порядку, тому в задоволенні позову услід відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав: Згідно державного акта на право постійного користування землею серії ІІ-ИД №001514 виданого 21 серпня 2000р. Тернопільською міською радою народних депутатів, земельна ділянка площею 0,342906 гектара, надана ТОВ завод «Ремпобуттехніка» на праві постійного користування. 03 лютого 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю завод «Ремпобуттехніка» ( Замовник) та [PERSON] ( Виконавець) було укладено Договір про надання послуг з організації будівельних робіт та введення будівлі в експлуатацію ( далі Договір). Згідно п. 1.1. Договору за завданням Замовника Виконавець надає Замовнику послуги з організації будівельних робіт щодо будівництва нежитлового приміщення та здійснення усіх необхідних дій щодо майбутнього введення його в експлуатацію та оформлення права власності в обсязі та на умовах, визначених цим Договором. Відповідно до п. 1.2. Договору, Виконавець надає Замовнику такі послуги: здійснює організації будівельних робіт щодо будівництва нежитлового приміщення на території, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Для цього Виконавець укладає усі необхідні договори з будівельними компаніями, які уповноважені на здійснення будівельних робіт, здійснює замовлення будівельних матеріалів, а також повністю контролює виконання будівельних робіт будівельною компанією. При цьому, загальна площа нежитлового приміщення не повинна бути більшою, ніж 300 метрів квадратних. Також Виконавець не вправі самостійно здійснювати будівельні роботи, а лише організовує та контролює їх. Усі будівельні роботи, а також закупівля будівельних матеріалів здійснюються виключно за кошти Замовника. Також Виконавець зобов'язувався здійснити усі необхідні дії щодо введення в експлуатацію будівлі, яка передбачена п. 1.2.1. цього Договору, а також оформлення за Замовником права власності за будівлею. Згідно п. 1.2.3. Договору, Виконавець зобов'язаний виконати передбачені пунктами 1.2.1. та 1.2.2. роботи та передати зданий в експлуатацію об'єкт з правовстановлюючими документами до 30 серпня 2011 року Замовнику. Відповідно до п. 2.4. Договору, Виконавець повинен підписати та передати 30 серпня 2011 року Замовнику Акт виконаних робіт, а також правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, який передбачено розділом 1 цього Договору. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. В судовому засіданні встановлено, що позивачем в повному обсязі виконано умови договору від 03.02.2011 року та на виконання умов Договору [PERSON] організовано будівництво будівлі механічного цеху під літ. «Д», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] вказана будівля закінчена будівництвом та має загальну площу - 230,8 м.кв., основну площу - 203,1 м.кв. та допоміжну площу - 27.7 м.кв. Відповідачем не виконано умови договору в частині передачі правовстановлюючих документів, а також Акта виконаних робіт позивачу, що підтверджується листом-відповіддю [PERSON] від 07.10.2011 року, згідно якого останній не визнає право власності ТОВ завод «Ремпобуттехніка» на вказану будівлю. Відповідно до ст. 328, частин 1,2,5 ст.376 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як вбачається зі Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, складеного 27 лютого 2014 року експертом [PERSON] ( сертифікат серії [NUMBER] від 31.07.2012р.), за результатами проведення технічного обстеження об'єкта: механічного цеху під літ. «Д», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та має загальну площу - 230,8 м.кв., основну площу - 203,1 м.кв. та допоміжну площу - 27,7 м.кв. встановлено: 1. Відповідність вимогам надійності будівель і споруд, можливості його безпечної експлуатації та придатність для подальшого використання за призначенням; 2. Технічний стан будівельних конструкцій та конструктивних елементів механічного цеху під літ. «Д» відповідає діючим державним стандартам, будівельним нормам і правилам, вимогам пожежної безпеки та санітарнj - гігієнічним вимогам. Стаття 331 ЦК України передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом встановлено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі ст. 392 ЦК України, захист права власності здійснюється, зокрема, шляхом його визнання, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення права власності позивача відповідачем, яке підлягає захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем ТзОВ завод «Ремпобуттехніка» права власності на будівлі механічного цеху під літ. «Д», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яка закінчена будівництвом та має загальну площу - 230,8 м.кв., основну площу - 203,1 м.кв. та допоміжну площу - 27.7 м.кв.

Outcome: approved