Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-08 00:00:00

Позивач СТОВ «А.Ф. Злагода» звернулося до суду з позовом до відповідачів - [PERSON], [PERSON] та товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» (далі позивач) та [PERSON] був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 14 квітня 2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №712098244000486. 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 22 березня 2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №712098244000164. Згідно п. 2 договору відповідач [PERSON] передав, а позивач прийняв у строкове оплатне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,7674 га, кадастровий номер 7120982400:02:001:0268, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області; відповідач [PERSON] передала, а позивач прийняв у строкове оплатне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,7510 га, кадастровий номер 7120982400:02:001:0164, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Відповідно до п. 8 договору вказані договори укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. При цьому слід зазначити, що умови договору оренди землі позивачем виконуються належним чином, дана обставина відповідачами не оскаржується. 15 травня 2015 року між відповідачем [PERSON] та позивачем, за взаємною згодою, внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений 01 січня 2011 року та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 14 квітня 2011 року за № 712098244000486. Нова редакція договору оренди землі від 15.05.2015 р. підписана відповідачем [PERSON] та позивачем. Зазначений договір укладено терміном до 01.01.2025 р. 15 травня 2015 року між відповідачем [PERSON] та позивачем, за взаємною згодою, внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений 01.01.2011 р. та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 22 березня 2011 року за №712098244000164. Нова редакція договору оренди землі від 15.05.2015 р. підписана відповідачем [PERSON] та позивачем. Зазначений договір укладено терміном до 01.01.2025 р. Таким чином позивач скористався своїм переважним правом передбаченим в п. 8 договору оренди землі та у ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі [PERSON], [PERSON], підписавши нові редакції договорів оренди землі від 15.05.2015 р. прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі. Проте, в порушення діючого законодавства України та положень договорів оренди землі, що укладені між відповідачами [PERSON], [PERSON] та позивачем, відповідачі [PERSON] та [PERSON], на ті ж самі земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, уклали договори оренди землі з іншим орендарем - ТОВ «Золото ланів 2015» (код ЄДРПОУ 39765031, юридична адреса: 19235, Черкаська область, Жашківський район, с. Зелений Ріг, вул. Центральна, буд. 7А), що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна. Позивач звернувся до відповідачів [PERSON], [PERSON] з листом - претензією щодо усунення порушень вимог договору оренди землі та діючого законодавства України та вжиття заходів щодо поновлення порушених прав позивача, а також звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області із заявою щодо державної реєстрації права оренди на вищевказані земельні ділянки, але отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у звязку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем. Таким чином, відповідачі [PERSON] та [PERSON], уклавши договори оренди землі та зареєструвавши їх з іншим орендарем - ТОВ «Золото ланів 2015», не визнали та порушили переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк. В судовому засіданні представник позивача СТОВ «А.Ф. Злагода» - [PERSON], позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задоволити в повному обсязі. Представник відповідачів [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Золото ланів 2015» [PERSON], позовні вимоги не визнав та заперечував проти їх задоволення, посилаючись на те, що позивач не надав достатніх доказів, що підтверджують укладання додаткової угоди щодо поновлення договору оренди землі та не довів своє переважне право на поновлення цих договорів. Крім того, повідомив, що відповідач [PERSON] помер, в звязку з чим позовні вимоги стосовно померлого просив залишити без розгляду. Третя особа - приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області [PERSON]В, в судове засідання не зявилася і не надала суду ніяких заяв і заперечень. Суд, вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до повного задоволення. Судом встановлено, що 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 14 квітня 2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №712098244000486, а 01 січня 2011 року між СТОВ «А.Ф. Злагода» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 22 березня 2011 року до Державного реєстру земель внесено запис за №712098244000164. Відповідно до п. 8 договорів вказані договори укладено на 5 років. Під час закінчення пятирічного строку дії договору, між відповідачем [PERSON] та позивачем, 15 травня 2015 року за взаємною згодою сторін, внесено зміни до діючого договору оренди землі, який був укладений 01 січня 2011 року та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 14 квітня 2011 року за № 712098244000486, продовжено термін дії цього договору до 01 січня 2025 року, про що зазначено в п. 7 нової редакції договору оренди землі від 15 травня 2015 року. Під час закінчення пятирічного строку дії договору до 31 грудня 2015 року, між відповідачем [PERSON] та позивачем, 15 травня 2015 року за взаємною згодою сторін, внесено зміни до діючого договору оренди землі, який був укладений 01 січня 2011 року та зареєстрований відділом Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 22 березня 2011 року за №712098244000164, та продовжено термін дії цього договору до 01 січня 2025 року, про що зазначено в п. 7 нової редакції договору оренди землі від 15 травня 2015 року. Таким чином позивач скористався своїм переважним правом передбаченим в п. 8 договору оренди землі та ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а відповідачі [PERSON], [PERSON], підписавши нові редакції договорів оренди землі від 15.05.2015 р. прийняли та погодили пропозицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі. 31 липня 2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку площею 5,7674 га, кадастровий номер 7120982400:02:001:0268, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 07.08.2015 р. отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 23477439, у звязку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем. Таким чином, відповідач - [PERSON] та відповідач - ТОВ «Золото ланів 2015» уклавши договір оренди землі № 3 від 05.05.2015р. га зареєструвавши за відповідачем - ТОВ «Золото ланів 2015» право оренди на земельну ділянку площею 5,7674 га, кадастровий номер 7120982400:02:001:0268, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, не визнали та порушили переважне право позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк. 31 липня 2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку площею 5,7510 га, кадастровий номер 7120982400:02:001:0288, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, і 07.08.2015 р. отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 23477442, у звязку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем. Таким чином, відповідач [PERSON] та відповідач - ТОВ «Золото ланів 2015» уклавши договір оренди землі № 1 від 05.05.2015р. га зареєструвавши за відповідачем - ТОВ «Золото ланів 2015» право оренди на земельну ділянку площею 5,7510 га, кадастровий номер 7120982400:02:001:0288, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, не визнали та порушили переважне право Позивача на поновлення договору оренди землі на новий строк. Враховуючи, що предметом обох договорів є одна і та ж земельна ділянка, тобто має місце факт подвійної реєстрації договорів оренди землі, позивач позбавлений можливості реалізувати своє переважне право на поновлення договорів у порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Крім того на момент реєстрації договорів оренди землі № 3 та № 1 укладених між відповідачами [PERSON], [PERSON] і ТОВ «Золото ланів 2015», строк дії договорів оренди земельних ділянок з позивачем СТОВ «А.Ф. Злагода» не закінчився, вони не були достроково розірвані, сторони Договору одна до одної жодних претензій не мали, а земельні ділянки постійно використовувались позивачем. Єдиним нормативним актом, який регулював процедуру реєстрації договорів оренди землі станом на день реєстрації вказаних договорів, був Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування земельними ділянками; договорів оренди землі, затверджений Постановою Кабінету міністрів України №1021 від 09.09.2009 року. Вказаний Порядок, як і Закон України «Про оренду землі» та Цивільний кодекс України, не передбачають подвійної реєстрації договорів оренди землі, адже така реєстрація суперечила б змісту відносин оренди землі та могла призвести до наявності багатьох повноправних і законних користувачів однієї і тієї ж земельної ділянки. Зважаючи не те, що реєстрація договору оренди землі станом на 22.11.2012 року передбачалась як обовязкова умова для визначення договору укладеним, а право оренди на земельні ділянки таким, що виникло в орендаря по договору, то така реєстрація була невідємною складовою процесу укладення договорів оренди землі (правочину). Суд вважає, що договори оренди землі № 3 та №1, укладені відповідачами [PERSON] та [PERSON] з відповідачем - ТОВ «Золото ланів 2015», суперечать вимогам Цивільному кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування земельними ділянками, договорів оренди землі, затвердженому Постановою Кабінету міністрів України №1021 від 09.09.2009 року, постільки цими законодавчими актами не передбачена подвійна реєстрація договорів оренди землі, а тому це є підставою для визнання договорів оренди земельних ділянок № 3 та № 1, укладених між відповідачем [PERSON], [PERSON] та відповідачем - ТОВ «Золото ланів 2015» недійсними. Відповідно \~до \~ст. 88 ЦПК \~України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові \~витрати. На підставі викладеного та

Outcome: approved