Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-17 00:00:00

Посилаючись на те, що 20 листопада 2015 року він (купив) досяг угоди з відповідачем [PERSON] про купівлю будинку, який розташований по вул. Заводській, 34 в смт. Зеленогірське Любашівського району. При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема щодо ціни - 60000 грн., передачі будинку у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі. Він зазначені умови виконав, але відповідач відмовляється приїжджати до нотаріуса. В нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду даного будинку, так як у відповідач відмовляється від явки до нотаріуса. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив визнати угоду купівлі-продажу будинку дійсною та визнати право власності на зазначений будинок із господарськими будівлями. Позивач [PERSON], згідно заяви, просив справу розглянути у його відсутність та не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явився , про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином , що підтверджується поштовим повідомленням. Оскільки від відповідача заперечень на позов не надходило, то суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відповідності до положення ст.224 ЦПК України, \~на підставі наявних в справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне. Факт, що [PERSON]в. являється власником житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по вул.Заводській, 34 в смт. Зеленогірське Любашівського району Одеської області підтверджується свідоцтвом про право власності /а.с.7/, Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобовязується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Із розписки від 20 листопада 2015 року вбачається, що [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в розмірі 60000 грн. за проданий житловий будинок в смт. Зеленогірське Любашівського району та зобовязався зявитись до нотаріуса 09.02. 2016 року /а.с.6/. Як зазначає позивач, в нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду щодо купівлі продажу даного будинку, так як до нотаріуса продавець не зявився. Положенням ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ст.220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки до ст.657 ЦК України 02 грудня 2010 року були внесені зміни відповідно до яких угода купівлі-продажу нерухомого майна підлягає лише нотаріальному посвідченню і не підлягає державній реєстрації, потрібно застосовувати закон чинний на момент вчинення правочину. Тобто до угод купівлі продажу нерухомого майна вчинених після 02.12.2010 року застосовується стаття 220 ЦК України. З огляду на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу будинку, суд приходить до висновку визнати угоду купівлі-продажу будинку дійсною та визнати за позивачем право приватної власності на вказаний будинок. На підставі викладеного та

Outcome: approved