Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-09 00:00:00

Позивач - ТОВ «Україна» звернулось в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Еко-Нива» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними. В обгрунтування позову позивач вказав, що 15.03.2009 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, площею - 2, 3441 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років. Даний договір був зареєстрований у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 30.12.2011 р. за № 052140004003751. 05.05.2017 р. між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, площею - 2, 3441 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області. Договір зареєстровано Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., номер запису про інше речове право 21835304 від 09.08.2017 року. У червні 2018 року, з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про реєстрацію 09.08.2017 року Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., державної реєстрації права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на одну і ту ж земельну ділянку, яка належить [PERSON] , та яка на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.03.2009 року була надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по вищевказаному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок недобросовісних дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», [PERSON] та Державного реєстратора Присяжного М .М. , ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на вищевказану земельну ділянку. Також, 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 0690 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії договору 15 років. Договір був зареєстрований у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 08.04.2018 р. за № 040883400235. 29.06.2017 р. між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, на земельну ділянку, площею - 2, 0690 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області. Договір був зареєстрований Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., номер запису про інше речове право 21834661 від 08.08.2017 року. Однак, у червні 2018 року з інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо про реєстрацію 08.08.2017 року Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 0690 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк якого не закінчився. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок не добросовісних дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», [PERSON] , Державного реєстратора Присяжного М.М. , ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на вищевказану земельну ділянку. Крім того, 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею - 2, 3312 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 15 років. Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2018 р. за № 040883400027. 26.02.2014 року дану земельну ділянку успадкувала [PERSON] та стала правонаступником прав та обов`язків орендодавця - [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину № 287, ВТР № 424226, виданого 26.02.2014 року Приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу Свідерською О.В. 05.05.2017 р. між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, на земельну ділянку площею - 2, 3312 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області. Договір зареєстровано Державним реєстратором Чагівської сільської ради, Вінницької області Юр`євою З.М. від 13.05.2017 року, номер запису про інше речове право 20411680. Однак, у червні 2018 року, з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачеві стало відомо про реєстрацію 13.05.2017 року Державним реєстратором Чагівської сільської ради Вінницької області Юр`євою З.М. права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 3312 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по якому, строк дії оренди не закінчився. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», [PERSON] , Державного реєстратора Юр`євої З.М . , ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися вищевказаною земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на вищевказану земельну ділянку. Також, 04.08.2012 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 3412 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 11 років. Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 02.11.2012 р. за № 052140004005796. 05.05.2017 р. між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, на земельну ділянку, площею - 2, 3412 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області. Договір зареєстровано Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., номер запису про інше речове право 21835783 від 09.08.2017. Однак, позивачеві стало відомо про реєстрацію 09.08.2017 року Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 3412 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] та на підставі договору оренди землі від 04.08.2012 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок не добросовісних дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», [PERSON] Державного реєстратора Присяжного М.М. , ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися вищевказаною земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на вищезазначену земельну ділянку. В судове засідання представник позивача не з`явився, однак, подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі за наявними у справі матеріалами, позов підтримує. Відповідачі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, хоча належним чином були повідомлені про місце, дату та час слухання справи, однак подали на адресу суду відгук на позовну заяву, в якому позов визнають та просять справу слухати у їхню відсутність. Представник відповідача - ТОВ «ВП «Еко-Нива» в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомила, відзив та заперечення на позовну заяву, заяву про розгляд справи за її відсутністю суду не надавала. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжний М.М. в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомив, пояснень та заяви про розгляд справи за його відсутністю суду не надав. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору державний реєстратор Чагівської сільської ради, Вінницької області Юр`єва З.М. в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, однак подала на адресу суду пояснення в якому позов вважає необґрунтованим, просить відмовити в його задоволенні, заява про слухання справи у її відсутність до суду не надходила. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов слід задовольнити. Судом встановлено, що 15.03.2009 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, площею - 2, 3441 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років. Даний договір був зареєстрований у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 30.12.2011 р. за № 052140004003751. 05.05.2017 р. між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, площею - 2, 3441 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області. Договір зареєстровано Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., номер запису про інше речове право 21835304 від 09.08.2017 року. У червні 2018 року, з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про реєстрацію 09.08.2017 року Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., державної реєстрації права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на одну і ту ж земельну ділянку, яка належить [PERSON] , та яка на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.03.2009 року була надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по вищевказаному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок недобросовісних дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», [PERSON] та Державного реєстратора Присяжного М .М. , ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися земельною ділянкою. Також, 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 0690 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії договору 15 років. Договір був зареєстрований у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 08.04.2018 р. за № 040883400235. 29.06.2017 р. між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, на земельну ділянку, площею - 2, 0690 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області. Договір був зареєстрований Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., номер запису про інше речове право 21834661 від 08.08.2017 року. Однак, у червні 2018 року з інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо про реєстрацію 08.08.2017 року Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 0690 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк якого не закінчився. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок не добросовісних дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», [PERSON] , Державного реєстратора Присяжного М.М. , ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися земельною ділянкою. Крім того, 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею - 2, 3312 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 15 років. Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2018 р. за № 040883400027. 26.02.2014 року дану земельну ділянку успадкувала [PERSON] та стала правонаступником прав та обов`язків орендодавця - [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину № 287, ВТР № 424226, виданого 26.02.2014 року Приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу Свідерською О.В. 05.05.2017 р. між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, на земельну ділянку площею - 2, 3312 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області. Договір зареєстровано Державним реєстратором Чагівської сільської ради, Вінницької області Юр`євою З.М. від 13.05.2017 року, номер запису про інше речове право 20411680. Однак, у червні 2018 року, з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачеві стало відомо про реєстрацію 13.05.2017 року Державним реєстратором Чагівської сільської ради Вінницької області Юр`євою З.М. права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 3312 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по якому, строк дії оренди не закінчився. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», [PERSON] , Державного реєстратора Юр`євої З.М . , ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися вищевказаною земельною ділянкою. Також, 04.08.2012 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 3412 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 11 років. Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 02.11.2012 р. за № 052140004005796. 05.05.2017 р. між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, на земельну ділянку, площею - 2, 3412 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області. Договір зареєстровано Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., номер запису про інше речове право 21835783 від 09.08.2017. Однак, позивачеві стало відомо про реєстрацію 09.08.2017 року Державним реєстратором Вінницької обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Вінницької області Присяжним М.М., права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 3412 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка належить [PERSON] та на підставі договору оренди землі від 04.08.2012 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок не добросовісних дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», [PERSON] Державного реєстратора Присяжного М.М. , ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися вищевказаною земельною ділянкою. У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до от. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договорів оренди земельних ділянок, укладених [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] із ТОВ «Україна» суду сторонами не було надано. Тому, на час укладення [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «ВП «Еко-Нива» оспорюваних договорів діяли договори оренди землі укладені з ТОВ «Україна». З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання оспорюваних договорів недійсними та скасування їх державної реєстрації. Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору та понесених витрат на надання правничої допомоги. Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі».

Outcome: approved