Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-08 00:00:00

позивач Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - УКВ ДЕП ЛМР) звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], в якій просить зобов'язати [PERSON] повернути об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 19,7 кв.м. та стягнути з нього на користь УКВ ДЕП ЛМР неустойку в сумі 8315,13 грн. В обґрунтування поданого позову покликається на те, що 23.08.2006 р. між УКВ ДЕП ЛМР та [PERSON] укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) [NUMBER], згідно з п.1.1. якого УКВ ДЕП ЛМР передав, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення в півпідвалі, що позначене в технічній документації під літерою 12-1 загальною площею 19,70 кв. м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] Термін договору оренди визначений з 23.08.2006 р. до 23.08.2009 р. включно. Цільове призначення об'єкта оренди визначене згідно з п.2.1. даного Договору, а саме об'єкт оренди використовується для господарських потреб. Згідно п.4.3. Договору, статті 764 ЦК України, ч. 2. ст.17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін. Відтак, враховуючи відсутність заяв Орендодавця і Орендаря про припинення дії договору, Договір був пролонгований до 23.08.2012 р. Також, позивач зазначає, що 31.08.2012 р. ним на адресу [PERSON] було надіслано повідомлення №2302-вих-2989 від 31.08.2012, в якому Орендодавець повідомляв [PERSON] про припинення договірних відносин у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди та вказував на обов'язок останнього протягом 15 днів повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання передачі, а також провести повний розрахунок по сплаті орендної плати, а в разі наявності заборгованості - погасити її в повному обсязі. Враховуючи той факт, що на адресу [PERSON] було надіслане повідомлення про припинення договору №2302-вих-2989 від 31.08.2012 р., Договір вважається припиненим з 23.08.2012 р. 29.07.2013 р. було проведено перевірку та обстеження об'єкта нерухомого майна розташованого за адресою:[ADDRESS], загальною площею 19,7 кв. м., та складено Акт №691-п/13 від 29.07.2013 р. яким встановлено, що дане приміщення за вказаною адресою використовується [PERSON] Повторне обстеження відбувалося 02.12.2014 р. та складений акт перевірки № 1727 від 02.12.2014 р. Також, позивач покликається на те, що відповідно до довідки про заборгованість № 2302-вих.-318 від 02.02.2015 р. станом на 26.01.2015 р. за період з 23.08.2012 р. до 31.12.2014 р. [PERSON] зобов'язаний сплатити за користування об'єктом оренди за час прострочення неустойку в сумі 8 315,13 грн. Враховуючи вищенаведене, просить позов задоволити. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, надала пояснення аналогічні до позову, просила такий задоволити. Проти винесення заочного рішення не заперечила. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. Заяви про розгляд справи у його відсутності до суду не надходила. У відповідності до ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Судом встановлено, що 23.08.2006 р. між УКВ ДЕП ЛМР та [PERSON] укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) [NUMBER]. Згідно п.п.1.1 договору Орендодавець відповідно до наказу УКМ ЛМР №203-О від 29.03.2006 р. та договору оренди [NUMBER] нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 21.02.2005 р. на умовах визначених цим договором зобов'язується передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення в півпідвалі, що позначене в технічній документації під літерою 12-1, площею 19,70 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], об'єкт оренди, що знаходиться на балансі ЛКП «Центральне», належить територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Шевченківського райвиконкому м.Львова від 192 від 14.04.1987 р. п.2 Цільове призначення об'єкта оренди для господарських потреб. п.п.4.1 Визначено, що термін дії цього договору оренди визначений з 23.08.2006 р. до 23.08.2009 р. п.п.4.3 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяці після закінчення терміну дії договору, від вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. В п.п. 5.1 договору передбачено, що загальна сума річної орендної плати на момент укладення цього договору без врахування індексу інфляцій становить 707,00 грн. без ПДВ. Частиною 9 спірного Договору оренди визначено порядок повернення Орендодавцю об'єкта оренди. Так, згідно з п.9.1 Договору, повернення Орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. п.п. 9.2 сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди. п.п. 9.3 Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п.п. 9.1 договору. Відповідно до п.9.6 договору, у разі припинення або розірвання Договору, Орендар повинен повернути Орендодавцеві об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану об'єкта оренди з вини Орендаря./а.с. 6-10/. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частинами 1, 2, 5 статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситись за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Як з'ясовано у судовому засіданні [PERSON] умови договору оренди не виконані. Так, 31.08.2012 р. УКВ ДЕП ЛМР на адресу [PERSON] скерував повідомлення №2302-вих-2989 про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, в якому повідомлялось про припинення договірних відносин у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди та вказував на обов'язок [PERSON] протягом 15 днів повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання передачі, а також провести до моменту припинення договору повний розрахунок по сплаті орендної плати, а в разі наявності заборгованості - погасити її в повному обсязі. /а.с.11/. Відтак, договір оренди №4635-6 від 23.08.2006 р. вважається припиненим, з 23.08.2012 р. тобто з моменту надсилання [PERSON] повідомлення про припинення вищезгаданого договору. 29.07.2013 р. було проведено перевірку та обстеження об'єкта нерухомого майна розташованого за адресою:[ADDRESS], загальною площею 19,7 кв. м., та складено Акт №691-п/13 від 29.07.2013 р., яким встановлено, що дане приміщення за вказаною адресою використовується [PERSON] /а.с.12/ Враховуючи те, що [PERSON] не виконуються умови договору оренди та повідомлення про припинення такого договору, так УКВ ДЕП ЛМР повторно проведене обстеження, яке відбувалося 02.12.2014 р. та складений акт перевірки №1727 від 02.12.2014 р. /а.с.13/. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Згідно ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Як вбачається із наданої УКВ ДЕП ЛМР довідки №2302-вих-318 від 02.02.2015 р. у [PERSON] існує заборгованість перед позивачем за користування нежитловим приміщення згідно договору оренди, яка станом на 26.01.2015 р. за період з 23.08.2012 р. по 31.12.2014 р. з урахуванням неустойки складає 8315,13 грн. Згідно ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 29.05.2012 № 01-06/735/2012 Про деякі питання практики застосування статей 785 та 786 Цивільного кодексу України неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення, а тому застосування до неї спеціальної позовної давності є неправильним. Відтак, судом не застосовує строк позовної давності, який визначений у ст.257 ЦК України. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. З урахуванням вищенаведеного, оскільки [PERSON] тривалий період часу не виконує свої зобов'язання за договором оренди, не сплачує орендну плату за користування об'єктом оренди, а тому суд приходить до висновку, що позов є підставний та обґрунтований, а тому його слід задовольнити, зобов'язавши [PERSON] повернути об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 19,7 кв.м. та стягнути з нього на користь УКВ ДЕП ЛМР неустойку в сумі 8315,13 грн. Крім того, у відповідності до ст.88 ЦПК України, у зв'язку із задоволенням позовних вимог, на відповідача слід покласти документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved