Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-03 00:00:00

Позивач прохає: -визнати дійсним договір купівлі-продажу від 14 березня 2007 року автомобільного гаражу для легкових автомобілів - Автогараж, по вул. Леніна, 7/2-Ж, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області, укладений між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON]. -визнати за [PERSON], [INFO], право власності на нежитлову будівлю автомобільного гаражу для легкових автомобілів Автогаражу бокс №8, площею 36,7 кв.м., по вул. Леніна, 7/2-Ж, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області. Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідачі, третя особа в судове засідання не зявилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, не заперечують проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно протоколу зборів співвласників майна реорганізованого Сільськогосподарського кооперативу «Світанок» від 14 вересня 2000року, як власники майнових паїв, отриманих в результаті паювання майна, та у зв'язку із виходом із підприємства отримали у власність будівлю авто гаражу по вул. Леніна в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області, за інвентарним № 2, а саме Бокс № 8. Спірна будівля автогаражу, як до речі, й всі інші обєкти нерухомості, будувалися господарським способом колгоспом «Шлях Ілліча», який існував на території с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області. Тобто взагалі це був колгоспний двір. Відповідно проведення державної реєстрації прав власності не здійснювалося, адже все майно знаходилося на балансі колгоспу, навіть, у обєктів нерухомості не було поштової адреси. При реорганізації колгоспу «Шлях Ілліча» шляхом передачі всього майно правонаступнику: сільськогосподарському кооперативу «Світанок», було передано на баланс й зазначену будівлю автогаражу у 1999 році. В подальшому, СК «Світанок» так і не зміг працювати, й стало питання щодо його реорганізації, та в подальшому припинення діяльності. В цей час розпочалося паювання майна із видачею співвласникам майнових сертифікатів на право власності на майнові паї. Згідно зі статтею 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» до пайового фонду майна членів підприємства включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств і організацій. Пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Згідно до норм чинного на той час законодавства, кожен із співвласників мав право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів: об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новостворюваної юридичної особи, у тому числі до обслуговуючого кооперативу; об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду; отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім'ї і використати його на свій розсуд; відчужити пай будь-яким способом в установленому законом порядку. Відповідачі по справі мали на руках майнові сертифікати на загальну суму вартості спірної будівлі автогаражу, і вони виявили бажання отримати майно в натурі у власність та вийти з членів СК «Світанок». Таким чином, на зборах співвласників майна, рішення якого було оформлено Протоколом від 14.09.2000 року, за заявою Відповідачів, було прийняте рішення виділити їм майно в натурі, а саме, приміщення автогаражу на суму 11 611,00 грн., за інв. № 2, в якому стояв автобус КАВЗ-3270. Правовстановлюючим документом, який підтверджував перехід права власності на будівлю автогаражу до Відповідачів стало Рішення співвласників майна, оформленого протоколом. В даному випадку Відповідачі отримали саме виписку з протоколу, будь-яких інших документів не складалося. Після виділення та отримання в натурі майна (автогаражу) майнові сертифікати у Відповідачів було вилучено та погашено в порядку вимог чинного законодавства. Таким чином вони стали власниками зазначеного боксу автогаражу. Згідно ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, якими обмінялися сторонами. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та згідно до ч. 2 цієї статті, власник має право вчиняти щодо свого майна буд-які дії, які не суперечать закону. В подальшому, згідно Договору купівлі-продажу від 14 березня, 2007року укладеного між позивачем та [PERSON], [PERSON], [PERSON], позивач придбав у відповідачів будівлю автомобільного гаражу для легкових автомобілів - Автогараж, по вул. Леніна, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району, сплативши продавцям кошти в розмірі 6 000,00грн. Під час укладення Договір купівлі-продажу, продавці видали [PERSON] відповідну розписку про отримання коштів. Після чого було складено Акт приймання-передачі, згідно якого позивачеві було передано у власність будівлю Автогаражу, по вул. Леніна, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району, що знаходиться за приміщенням Стовбино-Долинської сільської ради. Тому при укладені договору купівлі-продажу, останній не було посвідчено нотаріально. На сьогоднішній час Сільськогосподарський кооператив «Світанок» ліквідовано. Рішенням Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району від 11 квітня 2014року «Про присвоєння адреси нежитловим приміщенням», будівлі автогаражу який придбав [PERSON] за Договором купівлі-продажу, було присвоєно поштову адресу, а саме: вул. Леніна , 7/2-Ж, в с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області Реалізувати своє право щодо реєстрації прав на нерухоме майно позивач не має можливості, так як договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріально. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами,і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України, у випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Згідно із нормою ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За умовами ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 41 Конституції України ... право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. ... Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно зі ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає способи захисту цивільних прав та інтересів судом, серед яких, зокрема, є і такий спосіб захисту, як визнання права. В свою чергу Відповідачі обізнані про подання цього позову та проти позовних вимог не заперечують. До того ж земельна ділянка для обслуговування зазначеного обєкту нерухомості не виділялась, як було повідомлено, питання виділення земельної ділянки в користування, та відповідно укладено договір оренди землі, буде здійснено лише після офіційного встановлення власника спірних обєктів нерухомості та отримання правовстановлюючого документа.

Outcome: approved