Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-21 00:00:00

Позивач ТОВ «Україна» звернувся в суд з позовом до [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 2, 1442 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0521483400:04:003:0049, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років. Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за №040883400168, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку. Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має. 23.07.2014 року [PERSON] помер і після його смерті майно останнього успадкувала його дочка [PERSON], що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину, виданого Приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу [PERSON] від 26.09.2017 року. 28.09.2017 року між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 18.10.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], номер запису про інше речове право 22926256. Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належала [PERSON] та успадкована [PERSON] позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому, в порушення ст. 148-1 Земельного кодексу України [PERSON], як новий власник земельної ділянки ТОВ «Україна», як користувача (орендаря), не повідомила. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», [PERSON] та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою, а тому, позивач просить захисти його права за судовим рішенням. В судовому засіданні представник позивача адвокат [PERSON] позов підтримав і підтвердив обставини викладенні в ньому. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлялась про день і час слухання справи, однак, подала на адресу суду письмовий відзив на позов, в якому заперечує проти позову і вважає, що правомірно уклала угоду про оренду земельної ділянки, яку вона успадкувала, з новим орендарем - ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива». \~ \~Представник ТОВ\~«Виробниче підприємство\~«Еко-Нива»- адвокат [PERSON] в судовому засіданні позову не визнала і суду пояснила, що оспорюваний позивачем договір був укладений та зареєстрований на законних підставах, оскільки попередній договір оренди земельної ділянки, яка належала [PERSON] не був зареєстрований у встановленому законом порядку. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Державний реєстратор Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON] в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлялась про день і час слухання справи. Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов необхідно задовольнити. Судом встановлено, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 2, 1442 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0521483400:04:003:0049, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років. Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за №040883400168, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку. Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має. 23.07.2014 року [PERSON] помер і після його смерті майно останнього успадкувала його дочка [PERSON], що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину, виданого Приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу [PERSON] від 26.09.2017 року. 28.09.2017 року між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та [PERSON] було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 18.10.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], номер запису про інше речове право 22926256. Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належала [PERSON] та успадкована [PERSON] позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому, в порушення ст. 148-1 Земельного кодексу України [PERSON], як новий власник земельної ділянки ТОВ «Україна», як користувача (орендара), не повідомила. Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», [PERSON] та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області [PERSON], ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою. У відповідності до ч. 1 ст. 638\~ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до от.\~13\~ЗУ «Про\~оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 15.01.2008 року оренди землі, укладеного строком на 15 років між ТОВ «Україна» та [PERSON] , строк оренди рахується з дати його реєстрації, тобто, 28.03.2008 року по 28.03.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Ця норма договору діє і для спадкоємця земельної ділянки [PERSON] Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору актом її приймання-передачі. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Україна» суду сторонами не було надано. \~ \~Тому,\~на час\~укладення між\~[PERSON]\~ та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» договору оренди землі на належну [PERSON], як спадкоємцю майна [PERSON] земельну ділянку № б/н від 28.09.2017 року, який 18.10.2017 року був зареєстрований Державним реєстратором Козятинської райадміністрації Вінницької області [PERSON], номер запису про інше речове право 22926256 були відсутні будь-які правові підстави для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначеної земельної ділянки, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі № б/н від 28.09.2017 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» недійсним та скасування його державної реєстрації. Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів, тобто, кожного необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору та понесених ним витрат на правничу допомогу. Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст. 148-1 Земельного кодексу України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268, 280-284 ЦПК України.

Outcome: approved