Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-21 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Український північно-східний інститут прикладної та клінічної медицини» звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з [PERSON] на користь Товариство з обмеженою відповідальністю «Український північно-східний інститут прикладної та клінічної медицини» 7062,05 грн. боргу з орендної плати та комунальних платежів згідно Договору оренди № 394 від 15.01.2015р., 1722,89 грн. пені, 736,54 грн. втрат від інфляції, 177,04 грн. як 3% річних та 15375,00 грн. неустойки за неповернення приміщення станом на 27.05.2016р, а всього - 25073,52 грн. В обґрунтування позову зазначив, що 15.01.2015 р. між ним та відповідачем укладений договір № 394 оренди нежитлового приміщення площею 61,5 кв.м. за адресою :[ADDRESS], під офіс. Того ж дня сторони підписали акт приймання-передачі приміщення. Пунктом п.5.1., 5.2 передбачено, що орендар сплачує орендну плату в розмірі 25, 00 грн. за квадратний метр відповідно. Орендна плата самостійно перераховується орендарем у розмірі 1537, 50 грн. не пізніше 10- го числа поточного місяця. Термін дії договору до 31.12.2015 року . Відповідно до п.5.1, 5.2 Договору Орендар самостійно укладає договори на комунальне обслуговування та експлуатацію з підприємствами-постачальниками або проводе розрахунки за використані комунальні послуги по пред'явленим рахункам через Орендодавця. Орендар додатково сплачує Орендодавцю експлуатаційні витрати та витрати на утримання майна, а саме: підтримання у робочому стані, профілактика, огляд мереж електро-, водо- та теплопостачання, розмір яких становить 10% від комунальних платежів (електроенергія, водопостачання, теплопостачання), які сплачує орендар. У вересні 2015 року за відповідачем виникла заборгованість з орендної плати, комунальних платежів та експлуатаційних витрат, про що відповідач був повідомлений вимогою № 17-09-1 від 17.09.2015р. з розрахунком суми боргу, пені, втрат від інфляції та 3% річних. Відповідач також підписав Акт звірки заборгованості та зобов'язався погасити заборгованість до 06.10.2016 р., але у вказаний строк відповідач заборгованість не погасив і не сплатив її до цього часу, також не вчинив будь-яких дій з повернення майна у визначений договором та законом спосіб. Позивач звернувся до господарського суду Сумської області з позовною заявою про стягнення боргу, було відкрите провадження у справі. Але після отримання 15.04.2016р. копії позовної заяви та доданих до неї документів, [PERSON] 18.04.2016р. вніс відомості про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем. Але ні до закінчення цього строку, ні після, відповідач письмово не повідомив позивача про відмову від договору чи про відмову від пролонгації договору, а також не повернув орендодавцю майно за відповідним письмовим актом , як того вимагає договір. Внаслідок невиконання зобов'язань утворилася заборгованість з орендної плати та комунальних платежів за період з 04.06.2015 року по 17.09.2015 троку в сумі 7062, 05 грн., яку просить стягнути. Крім того, просив стягнути пеню за п. 10.2 договору оренди з 11.06.2015 року в сумі 1722, 89 грн. Крім того, просив стягнути втрати від інфляції в сумі 736 , 54 грн., 3% річних в сумі 177,04 грн. та неустойку у вигляді штрафу за неповернення приміщення в сумі 15375,00 грн.. Представник позивача в письмовій заяві позов підтримав повністю, просить суд слухати справу у його відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, доказів на підтвердження не явки у судове засідання відносно нього та представника суду не надано. На підставі ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що 15.01.2015 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Український північно-східний інститут прикладної та клінічної медицини» в особі виконавчого директора Усик Івана Васильовича та фізичною особою -підприємцем [PERSON] олександровичем укладений договір № 394 оренди нежитлового приміщення площею 61,5 кв.м. за адресою :[ADDRESS], під офіс (а.с.11-12). Договір підписаний ФОП [PERSON] з засвідченням підпису печаткою. Пунктом п.5.1., 5.2 передбачено, що орендар сплачує орендну плату в розмірі 25, 00 грн. за квадратний метр відповідно. Орендна плата самостійно перераховується орендарем у розмірі 1537, 50 грн. не пізніше 10- го числа поточного місяця. Термін дії договору до 31.12.2015 року . Відповідно до п.5.1, 5.2 Договору Орендар самостійно укладає договори на комунальне обслуговування та експлуатацію з підприємствами-постачальниками або проводе розрахунки за використані комунальні послуги по пред'явленим рахункам через Орендодавця. Орендар додатково сплачує Орендодавцю експлуатаційні витрати та витрати на утримання майна, а саме: підтримання у робочому стані, профілактика, огляд мереж електро-, водо- та теплопостачання, розмір яких становить 10% від комунальних платежів (електроенергія, водопостачання, теплопостачання), які сплачує орендар. Того ж дня 15.01.2015 року сторони підписали акт приймання-передачі приміщення (а.с.13). У вересні 2015 року за відповідачем виникла заборгованість з орендної плати, комунальних платежів та експлуатаційних витрат, про що відповідач був повідомлений вимогою № 17-09-1 від 17.09.2015р. з розрахунком суми боргу, пені, втрат від інфляції та 3% річних (а.с.14-15). Відповідач також підписав акт звірки заборгованості та зобов'язався погасити заборгованість до 06.10.2016 р., але у вказаний строк відповідач заборгованість не погасив і не сплатив її до цього часу, також не вчинив будь-яких дій з повернення майна у визначений договором та законом спосіб (а.с.16). Відповідач [PERSON] 18.04.2016р. вніс відомості про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем (а.с.18-19). Відповідно до п.п. 7.2.9 Договору Орендар зобов'язаний письмово повідомити Орендодавця про відмову від Договору не пізніше як за місяць до припинення використання орендованого приміщення. Відповідно до п. п. 8.1 Договору після закінчення строку оренди за Договором або у разі дострокового припинення Договору, Орендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) днів повернути Орендодавцю майно, що орендується, за відповідним актом. Відповідно до п.п. 9.4.1 Договір припиняється у разі закінчення дії договору та письмового підтвердження Орендаря про відмову від пролонгації. Відповідно до п.10.2 Договору за кожну добу прострочення платежів за оренду нежитлових приміщень та комунальні послуги стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент заборгованості. В силу ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 10.3 Договору за невиконання зобов'язань відносно повернення майна, у разі закінчення дії Договору оренди, Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної плати за користування орендованим приміщенням за весь час прострочки. Відповідно до п.5.1, 5.2 Договору орендар сплачує орендну плату в розмірі 25,00 грн. за квадратний метр. Орендна плата самостійно перераховується орендарем у розмірі 1537,50 грн. не пізніше 10-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця. Таким чином, подвійний розмір плати за користування приміщенням становить 1537,50 грн х 2 = 3075,00 грн за кожний місяць прострочення. Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №14 від 17.03.2013р. «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» застосування іншого виду неустойки - штрафу до грошового зобов'язання законом не передбачено, що, втім, не виключає можливості його встановлення в укладеному сторонами договорі (наприклад, за необґрунтовану відмову від переказу коштів за розрахунковими документами отримувача коштів), притому і як самостійний захід відповідальності, і як такий, що застосовується поряд з пенею. Вказаний вид неустойки у вигляді штрафу за невиконання зобов'язання відносно повернення майна у разі закінчення дії Договору оренди не є притягненням до відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення двічі, так як пеня нарахована за несплату орендних платежів та комунальних витрат, а штраф нараховується за неповернення приміщення за актом приймання передачі. Це підтверджується Практикою Верховного Суду України, наприклад у Постанові ВСУ від 06.11.2013 № 6-116цс13. Ця норма Договору також відповідає вимогам ч.2 ст. 785 ЦК України, відповідно до якої якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. А в силу ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Таким чином, сума неустойки за неповернення приміщення за січень-травень 2016 року становить 15375,00 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Позивач довів право вимоги до відповідача на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 15.01.2015 року та акту прийому передачі цього майна, розрахунку сум боргу, пені тощо. Натомість, відповідач не надав жодного доказу на спростування такої вимоги, в тому числі про те, що спірний договір не укладався. Відомостей про визнання недійсним, неукладеним, нікчемним спірного договору суду не надано. Наданий позивачем розрахунок орендної плати та комунальних платежів за період з 04.06.2015 р. до 17.09.2015 р. в розмірі 7062,05,00 грн. відповідає умовам договору (п. п. 5.1, 5.2). відповідачем даний розрахунок не спростований. Оскільки ні до закінчення цього строку, ні після, відповідач письмово не повідомив позивача про відмову від договору чи про відмову від пролонгації договору, а також не повернув орендодавцю майно за відповідним письмовим актом , як того вимагає договір, внаслідок невиконання зобов'язань утворилася заборгованість з орендної плати та комунальних платежів за період з 04.06.2015 року по 17.09.2015 троку в сумі 7062, 05 грн., яку необхідно стягнути. Крім того, підлягає стягненню пеня за п. 10.2 договору оренди з 11.06.2015 року в сумі 1722, 89 грн. , втрати від інфляції в сумі 736 , 54 грн., 3% річних в сумі 177,04 грн. та неустойка у вигляді штрафу за неповернення приміщення в сумі 15375,00 грн.. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки позивачем доведено, а відповідачем не спростовано належними доказами, що відповідач оплату за договором оренди не здійснював, допустив заборгованість по орендній платі та комунальним платежам, у зв'язку з чим з відповідача на користь позивача належить стягнути 7062,05 грн. боргу з орендної плати та комунальних платежів згідно договору оренди № 394 від 15.01.2015р., 1722,89 грн. пені, 736,54 грн. втрат від інфляції, 177,04 грн. як 3% річних та 15375,00 грн. неустойки за неповернення приміщення станом на 27.05.2016р, а всього - 25073,52 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати в розмірі 1378,00 грн.

Outcome: approved