Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-31 00:00:00

Позивач Сільськогосподарський колектив «Воля» звернувся до Старосинявського районного суду з позовом до [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі ТОВ) «Адампільський комбікормовий завод», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Волоськівська сільська рада Деражнянського району про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування вимог посилається на те, що 05 січня 2011 року між Сільськогосподарським колективом «Воля» та [PERSON] укладено договір оренди землі, державна реєстрація якого проведена у відділі Держкомзему у Старосинявському районі, про що у Державному реєстрі землі вчинено запис від 22 грудня 2011 року за №682440004000985, відповідно до якого [PERSON] передала в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 4,2440 га, кадастровий №6824488000:03:006:0090, яка знаходиться на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області. Так, відповідно до вказаного договору оренди землі від 05 січня 2011 року п. 40 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкодавців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Проте, в серпні 2020 року із Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку позивачу стало відомо, що право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824488000:03:006:0090, площею 4,2444, місце розташування Цимбалівська сільська рада Старосинявського району, яка вже належить [PERSON] від 05.06.2019 зареєстроване від 08.05.2020 під номером 36490369 Волосівською сільською радою Деражнянського району за ТОВ «Адампільський комбікормовий завод». Тобто, оспорюваний договір оренди укладений в період дії чинного договору оренди землі, який не закінчився, не розірваний та не припинений будь-яким іншим законним шляхом. Спірний договір оренди землі, укладений між відповідачами не міг укладатися під час дії іншого, чинного договору оренди землі та земельна ділянка з кадастровим номером 6824488000:03:006:0090 знаходилася в законному користуванні позивача, відтак підлягає визнанню недійсним. Тому, з урахуванням викладеного, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,2440 га., кадастровий номер 6824488000:03:006:0090, яка знаходиться на землях Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, укладений між [PERSON] та ТОВ Адампільський комбікормовий завод». Ухвалою суду\~від 02\~жовтня 2020\~року вказану\~позовну заяву\~прийнято до\~розгляду за\~правилами загального\~позовного провадження\~та призначено\~підготовче судове\~засідання в\~даній справі,задоволено клопотання позивача та витребувано від відповідача оригінал договору оренди земельної ділянки площею 4,2440 га., кадастровий номер 6824488000:03:006:0090, укладений між [PERSON] та ТОВ Адампільський комбікормовий завод». Ухвалою Старосинявського районного суду від 08 лютого 2021 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті. У судове засідання представник позивача Сільськогосподарського кооперативу\~«Воля» не з`явився, адвокат Кузнєцова Д.О. подала заяву про розгляд справи за відсутності позивача та представника, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлена належним чином, відзив чи пояснень на позов не подавав, клопотань не заявляв. Представник відповідача ТОВ «Адампільський комбікормовий завод» у судове засідання не з?явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином шляхом вручення судової повістки, відзив на позов не подавав. Попередньо на стадії підготовчого провадження на виконання ухвали суду від 02 жовтня 2020 року ТОВ «Адампільський комбікормовий завод» надано суду належним чином засвідчену копію договору оренди землі від 01 серпня 2019 року, укладеного із [PERSON] , а також суду надано додаткову угоду від 08 грудня 2020 року до Договору №б/н від 01 серпня 2019 року про припинення вказаного договору оренди. Представник третьої особи - Волоськівської сільської ради в судове засідання не з`явився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, пояснень на позов не подавав. Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позов\~ підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 05 січня 2011 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем СГК «Воля» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,2440 га, яка знаходиться на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, на строк 10 років, договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Старосинявському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис 22 грудня 2011 року за №682440004000985 (а.с.7-8). Земельна загальною площею 4,2440 га., кадастровий номер 6824488000:03:006:0090, яка згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку №198160 від 04.09.2009 року належить на праві власності [PERSON] , передана орендарю після державної реєстрації договору за актом приймання передачі від 23 грудня 2011 року, підписаним обома сторонами (а.с.9). Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим №6824488000:03:006:0090, площею 4,244 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться та території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, з 05 червня 2019 року ( номер запису про право власності 31863641, реєстрація проведена Хмельницьким міським нотаріальним округом). Також, судом встановлено, що 01 серпня 2019 року між [PERSON] та орендарем ТОВ «Адампільський комбікормовий завод» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 6824488000:03:006:0090, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,2440 га, яка знаходиться на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, на строк 15 років (а.с.79-83). Як вбачається із п. 2.2. договору зазначена земельна ділянка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 05.06.2019 року та зареєстрованим у реєстрі за № 1367. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі прав на нерухоме майно ( номер запису про право власності 31863641 від 05.06.2019 року). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №237946430 від 21.12.2020 року державним реєстратором Голка Т.І., Волоськівська сільська рада Деражнянського району Хмельницької області 08 травня 2020 року зареєстроване інше речове право - право оренди земельної ділянки на підставі Договору оренди землі, серії та номер: б/н, виданий 01.08.2019, видавник: ТОВ «Адампільський комбікормовий завод», [PERSON] (номер запису про інше речове право 36490369) та прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 52230504 від 14.05.2020 року. Згідно зазначеного витягу інше речове право припинено на підставі додаткової угоди до договору оренди, серія та номер б/н, виданий 08.12.2020, видавник ТОВ «Адампільський комбікормовий завод», Семенчук В.В. індексний номер рішення 55823874 від 21.12.2020 (а.с. 60). Згідно додаткової угоди до договору оренди №б/н від 01 серпня 2019 року укладеної між [PERSON] та ТОВ «Адампільський комбікормовий завод» сторони вирішили припинити дію даного договору за взаємною згодою з 08 грудня 2020 року (а.с. 61). Так,\~спірні правовідносини урегульовані нормами як цивільного, так і земельного законодавства. В силу ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Положеннями ч.4 ст.124 ЗК України, в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 Земельного кодексу України). Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч.5 ст.126 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованої відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону. В судовому засіданні встановлено, що відповідачу [PERSON] належить на праві власності (номер запису про право власності 47206164 від 05.06.2019 року) земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району, площею 4,244 га, з кадастровим номером 6824488000:03:006:0090 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.06.2019 року. 05 січня 2011 року між [PERSON] (попереднім власником вказаної земельної ділянки) та СГК «Воля» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вказаною земельною ділянкою. Відповідно до п.8 вказаного договору, його укладено на 10 років, передача земельної ділянки орендарю здійснюється не пізніше 7 днів після державної реєстрації цього договору актом прийому передачі, а сам договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до положень ст.125 ЗК України, в редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 05.01.2011 року та його державної реєстрації, право на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Так, сторони у договорі від 05.01.2011 року визначили його строк, який становить 10 років. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1021 від 09.09.2009 року «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», що діяла до 01.01.2013 року, відповідними повноваженнями реєстрації договорів оренди були наділені територіальні органи Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки. Договір оренди землі від 05.01.2011 року зареєстрований у Відділі Держкомзему у Старосинявському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис 22 грудня 2011 року за №682440004000985. Таким чином договір оренди землі, укладений 05 січня 2011 року між [PERSON] та СГК «Воля» зареєстрований належним чином та відповідним органом згідно вимог законодавства, що діяло станом на час укладення. Частиною четвертою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Вказаний договір оренди землі від 05 січня 2011 року сторонами достроково не розривався, недійсним не визнавався, відтак є чинними протягом визначеного строку 10 років до 22.12.2021 року. Частинами 1 - 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. В той же час, 01.01.2019 року [PERSON] , який набув право власності на земельну ділянку площею 4,244 га, з кадастровим номером 6824488000:03:006:0090 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.06.2019 року, (орендодавець) уклав з ТОВ «Адампільський комбікормовий завод» (орендар) договір оренди землі. Предметом вказаного договору є строкове платне користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6824488000:03:006:0090 строком на 15 років, що підтверджується належним чином засвідченою копією вказаного договору (а.с.78-83). Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За змістом ч.2 ст.95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до п. «в» ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. На підставі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Враховуючи положення ч.1 ст.203 ЦК України, укладення будь-якого іншого договору оренди відносно цієї ж земельної ділянки без розірвання діючого договору суперечить закону. Одна і та ж сама земельна ділянка не може бути одночасно об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями. Зважаючи на викладене, оскільки спірний договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2019 року укладено між [PERSON] та ТОВ «Адампільський комбікормовий завод» в період дії договору оренди землі від 05 січня 2011 року, укладеного [PERSON] з СГК «Воля», тому оскаржуваний договір оренди укладений під час строку дії правочину, за яким право користування земельною ділянкою передано позивачеві, відтак суперечить закону та порушує права позивача як належного користувача земельної ділянки. Аналогічна позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 року у справі №387/515/18, постанові Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 30 жовтня 2019 року у справі № 322/265/18. Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2019 року не відповідає вимогам ч.1 ст.203 ЦК України та на підставі ч.1 ст.215 ЦК України підлягає визнанню недійсним. Також, враховуючи направлення відповідачем ТОВ «Адампільський комбікормовий завод» до суду копію додаткової угоди до договору оренди №б/н від 01 серпня 2019 року, укладеної між [PERSON] та ТОВ «Адампільський комбікормовий завод», згідно якої сторони вирішили припинити дію оспорюваного у дані справі договору за взаємною згодою з 08 грудня 2020 року, суд зазначає наступне. Відповідно до ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користування майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Відповідно до положень ч.1 ст.236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27.11.2018 року у справі №905/1227/17 надала відповідний висновок, згідно з яким якщо предметом спору у справі є недійсність договору і такий договір визнається недійсним з моменту вчинення, укладення сторонами додаткової угоди про припинення такого договору та повернення майна не може розцінюватися як підстава для припинення провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору. Розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення до суду з позовом про визнання такого договору недійсним. За таких обставин, враховуючи \~вищенаведені вимоги\~закону та\~встановлені обставини\~справи,\~суд приходить\~до переконання,\~що вимоги позивача підлягають до задоволення, слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,244 га., кадастровий номер 6824488000:03:006:0090, яка знаходиться на землях Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, право оренди на яку зареєстровано Волосівською сільською радою Деражнянського району 08.05.2020 року, номер запису про право в державному реєстрі прав 36490369, укладений 01 серпня 2019 року між [PERSON] та ТОВ «Адампільський комбікормовий завод». На підставі ст.141 ЦПК України, зважаючи на задоволення позову, понесені позивачем судові витрати слід покласти на відповідачів [PERSON] та ТОВ «Адампільський комбікормовий завод» в рівних частках.

Outcome: approved