Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-15 00:00:00

Представник [PERSON] [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна. В подальшому представник [PERSON] [PERSON] подала до суду заяву про зміну підстав позовних вимог, відповідно до якої просить розірвати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] за реєстровим №398, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М., укладений між [PERSON] та [PERSON] 10 травня 2016 року; скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON], зареєстровану на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10 травня 2016 року за реєстровим №398, посвідченого приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М. Позивач позовні вимоги мотивує тим, що 10.05.2016 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] за реєстровим №398, посвідчений привіатним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М. У п. 5вищезазначеного договору вказувалось, що купівлю-продаж зазначеної квартири сторони здійснюють за 404240 грн., які Покупець сплатив Продавцеві до підписання договору у повному обсязі. Однак, незважаючи на умови, прописані у спірному договорі, покупцем - [PERSON] не було проплачено [PERSON] зазначених коштів за продаж квартири. Відповідач [PERSON] подав до суду заперечення проти позову, відповідно до якого в задоволенні позову просить відмовити. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала повністю, просить позов задоволити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечив та пояснив, що договір купівлі-продажу квартири відповідає вимогам чинного законодавства та реальній волі продавця, який отримав кошти в сумі 404240 грн., що підтвердив своїм підписом в Договорі. Просить відмовити в задоволенені позову. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] суду пояснила що [PERSON] є її родичем. Він продавав квартиру. Зустрівся з [PERSON]. Вони уклали договір купівлі-продажу квартири. [PERSON] обіцяв через місяць заплатити за квартиру, однак кошти не оплатив. [PERSON] ключів від квартир не давав бо не отримував кошти. [PERSON] виселив [PERSON]та його сім'ю з квартири. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] суду пояснила, що являється дочкою [PERSON] Зі слів [PERSON] її батько переписав квартиру на її батька [PERSON] Однак [PERSON] кошти за квартиру не оплатив.[PERSON] проживала в цій квартирі хз чоловіком та маленькою дитиною. З прокопівим В. не спілкувалась. Ключі від квартири передала поліції. Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити виходячи із наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.1 ст. 691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу. Судом встановлено, що 10 травня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М., зареєстрований в реєстрі за №398. Згідно п.1 Договору [PERSON] продав та передав у власність [PERSON], а [PERSON] купив та прийняв у власність належну [PERSON] на праві власності квартиру за №69, що знаходиться в будинку під №74, який розташований на [ADDRESS] та сплатив за неї, на умовах цього Договору, обумовлену грошову суму. Відповідно до ч.1 ст. 691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу. Відповідно до ч.1 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Згідно п.5 Договору купівлю - продаж зазначеної квартири, що відчужується за цим Договором, сторони за договором, здійснюють за - 404240 грн., які Покупець, сплатив Продавцеві, до підписання цього договору в повному обсязі. Таку вартість квартири, яка є Предметом цього Договору, визначено Сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-якої зі Сторін, так і збоку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин. Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні квартири, на їх розсуд визначена в цьому Договорі вартість саме цієї квартири, яка є Предметом цього договору, є справедливою і відповідає її дійсній вартості. Однак, незважаючи на умови, прописані у спірному договорі, покупцем - [PERSON] не було проплачено [PERSON] зазначених коштів за продаж квартири. Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (ч.3 ст. 692 ЦК УКраїни), або розірвання договору з підстав, передбачених ст. 651 ЦК України. Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. З огляду на вказані обставини, суд приходить до висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення.

Outcome: approved