Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-30 00:00:00

Позивач публічне \~акціонерне товариство «Альфа-Банк» (далі ПАТ «Альфа-Банк») пред'явив до суду позов до відповідача [PERSON], у якому просив у рахунок погашення заборгованості відповідача за кредитним договором №1901/0608/71-14 від 27 червня 2008 року, яка станом на 23 травня 2016 року складає 48240,49 доларів США, звернути стягнення на іпотечне майно, однокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 39,2 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м., що належить [PERSON], шляхом реалізації зазначеного майна на прилюдних торгах, за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Обґрунтував позов тим, що 27 червня 2008 року ВАТ «Сведбанк» (правонаступник ПАТ «Сведбанк»), правонаступником якого став ПАТ «Дельта Банк», а в подальшому ПАТ «Альфа-Банк», та [PERSON] укладено кредитний договір №1901/0608/71-14, з подальшим внесенням змін та доповнень, відповідно до умов якого відповідач отримала кредит у розмірі 48900 доларів США та зобов'язалася повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором. В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту 27 червня 2008 року між банком та [PERSON] було укладено іпотечний договір, за умовами якого відповідач передала в іпотеку банку належну їй на праві приватної власності однокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 39,2 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м. Сторони оцінили предмет іпотеки в розмірі 264159,07 гривень. Однак, у порушення умов кредитного договору [PERSON] свої зобов'язання належним чином не виконувала, в результаті чого станом на 23 травня 2015 року має заборгованість за кредитом 38445,58 доларів США, за відсотками 9794,91 доларів США. Посилаючись на викладене, позивач просив у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на іпотечне майно. В подальшому представник позивача ПАТ «Альфа-Банк» - [PERSON] подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, посилаючись на те, що згідно звіту про незалежну оцінку нерухомого майна однокімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 39,2 кв.м., її вартість становить 531630 гривень. У звязку із цим просив у рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором №1901/0608/71-14 від 27 червня 2008 року, яка станом на 23 травня 2016 року складає 48240,49 доларів США, звернути стягнення на іпотечне майно, однокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 39,2 кв.м., шляхом реалізації зазначеного майна на прилюдних торгах, за початковою ціною 531630 гривень. В судове засідання представник позивача [PERSON] подав заяву, згідно з якою заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, розглянувши справу в його відсутності, не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON], будучи належнимчином повідомленою про час та місце розгляду справи, до суду не з'явилася, не повідомивши про причини неявки. Заяви про розгляд справи за її відсутності не подавала. За вказаних обставин суд приходить до переконання, що згідно з ч. 4 ст. 169, ч. 1 ст. 224 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечив проти такого вирішення справи, та відповідно до вимог ст. 225 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини: 27 червня 2008 року між ВАТ «Сведбанк» (правонаступник ПАТ «Сведбанк»), правонаступником якого став ПАТ «Дельта Банк», а в подальшому ПАТ «Альфа-Банк», та відповідачем [PERSON] укладено кредитний договір №1901/0608/71-14 від 27 червня 2008 року(далі кредитний договір), відповідно до якого відповідачу наданий кредит у розмірі 48900 доларів США, на строк з 27 червня 2008 року по 27 червня 2035 року, зі сплатою процентної ставки за користування кредитом у розмірі 11,9 % річних за весь строк фактичного користування кредитом. Згідно з п. 3.1. кредитного договору позичальник зобовязується погасити заборгованість за кредитом, шляхом внесення коштів на позичковий рахунок щомісяця, згідно з додатком №1, що є невідємною частиною даного договору. Додатком № 1 до кредитного договору графіком погашення заборгованості встановлено строк виконання відповідачем зобовязання щодо погашення заборгованості за кредитним договором по 151 долару США, щомісячно, за період з 10 липня 2008 року по 10 травня 2035 року та 127 доларів США 27 червня 2035 року. 25 травня 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами. 15 червня 2012 року ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа Банк» укладено договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором №1901/0608/71-14 від 27 червня 2008 рокуна користь ПАТ «Альфа Банк». Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, відповідно до ст. ст. 527, 530 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок у встановлений договором строк. Відповідно до ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором кредитодавець зобовязується надати грошові кошти позичальнику в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити відсотки. Всупереч вказаним вимогам закону [PERSON] умов договору належним чином не виконувала. Зокрема, як слідує з розрахунку заборгованості за кредитним договором №1901/0608/71?14 від 27 червня 2008 року, станом на 23 травня 2016 року заборгованість [PERSON] за кредитом становить 38445,58 доларів США, за процентами 9794,91 доларів США. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 27 червня 2008 року між ВАТ «Сведбанк», правонаступником якого став ПАТ «Сведбанк», у подальшому ПАТ «Дельта Банк», а на даний час ПАТ «Альфа-Банк», та відповідачем [PERSON] було укладено іпотечний договір, згідно з умовами якого вона передала в іпотеку іпотекодержателю однокімнатну квартиру № 20, що знаходиться в будинку №41 по вулиці М. Ломоносова в місті Тернополі. Як убачається з Витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек №37045333 від 24 липня 2012 року, на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги від 15 червня 2012 року замінено іпотекодержателя за вказаним іпотечним договором з ПАТ «ДельтаБанк» на ПАТ «Альфа-Банк». Відповідно до п. 3 іпотечного договору, предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу [PERSON], 27 червня 2008 року за реєстровим №5076, зареєстрованого в Державному реєстрів правочинів 27 червня 2008 року за №2987108. Право власності виникло в іпотекодавця з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири і його державної реєстрації в Державному реєстрів правочинів. Предмет іпотеки має загальну площу 39,2 кв.м., житлову площу 20,6 кв.м., і складається з однієї кімнати в придатному для житла стані. Згідно з п. 3 іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день визначений основним зобовязанням, іпотекодавець не поверне іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з осново зобовязання, а також в інших випадках, передбачених основним зобовязанням та цим договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобовязання (як основного боргу так і процентів за ним). Як убачається з розрахунку заборгованості за кредитним договором №1901/0608/71?14 від 27 червня 2008 року, відповідач [PERSON] з 01 липня 2014 року жодних коштів на позичковий рахунок не вносила, таким чином прострочила строки виконання зобовязання щодо погашення заборгованості за кредитним договором, встановлені Додатком № 1 до кредитного договору графіком погашення заборгованості. З цих підстав позивач набув право на звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості відповідача за кредитним договором, яка станом на 23 травня 2016 року складає 48240,49 доларів США. Як убачається з Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19511286 від 13 липня 2008 року, квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу [PERSON], 27 червня 2008 року за реєстровим №5076. Крім цього, як слідує з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта №62762428, станом на 05 липня 2016 року за [PERSON] також зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 1/4 частку квартири за №146 по вулиці Лепкого, 14 в місті Тернополі. З долученої банком копії паспорту [PERSON], яка міститься у кредитній справі боржника, встановлено, що зареєстроване місце проживання [PERSON] [INFO]. З відповіді адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Тернопільській області від 23 вересня 2016 року слідує, що станом на зазначену дату зареєстроване місце проживання [PERSON] м. Тернопіль, вул. Лепкого, 14/146. Згідно звіту про незалежну оцінку нерухомого майна оцінювача [PERSON], встановлено, що ринкова вартість предмету іпотеки однокімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 39,2 кв.м., що належить [PERSON], складає 531630 гривень. Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, давши оцінку належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного звязку доказів у їх сукупності, застосовуючи до визначених правовідносин норми матеріального та процесуального права, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи із наступного. В силу вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно з вимогами ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В силу вимог ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, встановлений договором. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання (стаття 625 ЦК України). Згідно з вимогами ст. ст. 572, 575, 589 ЦК України та ст. ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Реалізація заставного майна провадиться спеціалізованими організаціями з аукціонів (прилюдних торгів), якщо інше не передбачено договором. Відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із ст. 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із ст. 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, - у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. м для квартири та 250 кв. м для житлового будинку. Відповідно до частини першої статті 39 Закону України\~\~«Про іпотеку» в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Згідно із ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Судом встановлено, що позичальник [PERSON] порушила умови договору щодо строків повернення суми кредиту іта процентів, та у встановлений строк коштів не повернула. З розрахунку заборгованості за кредитним договором №1901/0608/71?14 від 27 червня 2008 року, встановлено, що станом на 23 травня 2016 року заборгованість [PERSON] за кредитом становить 38445,58 доларів США, за процентами 9794,91 доларів США. На даний час заборгованість позичальником не погашена. Таким чином, за наявності заборгованості за кредитним договором на день розгляду справи, кредитор вправі задовольнити свої вимоги щодо погашення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Встановлено, що спірна квартира виступає як забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] за споживчим кредитом в іноземній валюті. У власності відповідача, крім спірної квартири, перебуває також 1/4 частина квартири за №146 по вулиці Лепкого, 14 в місті Тернополі, де вона зареєстрована у встановленому законом порядку. Відповідач не надала суду будь-яких доказів на підтвердження того, що спірна квартира є її постійним та єдиним місцем проживання. З урахуванням наведеного, відповідачем не доведено, а судом не встановлено те, що [PERSON] використовує предмет іпотеки, як постійне та єдине місце проживання. Аналізуючи в сукупності викладені обставини і визначені відповідно до них правовідносини сторін, положення закону, якими вони регулюються, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до переконання, що позов публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» слід задовольнити, в рахунок погашення заборгованості відповідача за кредитним договором №1901/0608/71-14 від 27 червня 2008 року, яка станом на 23 травня 2016 року складає 48240,49 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України гривні до долара США станом на день ухвалення рішення (2549,59 гривень за 100 доларів США) становить 1229934,71 гривень, звернути стягнення на іпотечне майно однокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 39,2 кв.м., що належить [PERSON], шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, із початковою ціною, згідно звіту про незалежну оцінку нерухомого майна від 27 жовтня 2016 року, 531630 гривень. Крім цього, із відповідача в користь позивача слід стягнути 7974,45 гривень понесеного судового збору. На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 509, 526 ЦК України, ст. 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку»,

Outcome: approved