Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-17 00:00:00

Позивач ПП «ЖЕОС» звернувся до суду з позовом ( в подальшому уточнений розрахунок вимог) до [PERSON] про стягнення боргу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідач є власником квартири №51 в будинку №341, що по вул. Благовісна в м. Черкаси. Вказаний будинок та прибудинкову територію обслуговує ПП «ЖЕОС». Послуги будинку надаються на підставі договору на обслуговування будинків та прибудинкових територій, укладеного 29.12.2010р. між ПП та ЖБК №12. Відповідач отримує відповідні послуги, які включають в себе прибирання прибудинкової території, забезпечення функціонування внутрішньо-будинкових систем холодного та гарячого водопостачання та водовідведення, центрального опалення та електроенергії, освітлення місць загального користування тощо. Рішеннями виконкому Черкаської міської ради №106 від 27.01.2009р., №58 від 17.01.2012р. встановлено перелік послуг по обслуговуванню будинку та прибудинкової території і їх вартість за 1кв.м загальної площі квартири. Встановлені тарифи є діючими, не скасованими і ніким не оспорюваними. Боржником претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку №341 по вул. Благовісна м. Черкаси та прибудинкової території не оформлено. ПП «ЖЕОС» зверталось до суду в порядку наказного провадження і ухвалою Придніпровського райсуду м. Черкаси від 02.07.2015р. судовий наказ скасовано. За даними бухгалтерії ПП, станом на 01.10.2015р. включно, заборгованість відповідача становить 440грн. 24коп. Таким чином, позивач, посилаючись на ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 526, 530, 625 ЦК України, просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 440грн. 24коп., 3% річних 18грн. 67коп., інфляційні 167грн. 20коп., а також судовий збір 243грн. 60коп., витрати на правову допомогу 533грн. 00коп. В судовому засіданні представник позивача ПП «ЖЕОС» адвокат [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі в просив їх задовольнити. Зазначив, що договір на обслуговування між ПП та ЖБК є діючим і на час розгляду справи. Борг нараховано з липня 2012р. по жовтень 2015р. включно. Відповідач сплачував за послуги, але не в повному розмірі. Враховуючи розмір його квартири 40,1кв.м., повинен сплачувати 32грн. 58коп. Тарифи визначені рішеннями виконкому міськради та наказом №5 від 17.01.2012р. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні спочатку позовні вимоги не визнав повністю, а згодом визнав заборгованість в розмірі 440грн. 24коп., а з решта нарахуваннями не погодився. Зазначив, що на час розгляду справи заборгованість не погашена. Крім того, підтвердив факт належності йому на праві власності квартири №51, що по вул.. Благовісна, 341 в м. Черкаси. Вважає, що йому ніколи не повідомлялось про зміну тарифів і про наявність заборгованості. Між тим, пояснив, що жодного разу до ПП не звертався з приводу уточнення тарифів. При цьому, у вересні 2015р. він сплатив по нових тарифах, т.я. дізнався, що тарифи змінені. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають до задоволення за таких підстав: встановлено, що встановлено, що [PERSON] з 05.04.2002р. зареєстрований і є власником квартири №51, що в м. Черкаси, по вул. Благовісна, 341, про що свідчить поквартирна картка та дані АБ. Особовий рахунок №012051 Відповідно до договору від 28.12.2010р. між ЖБК №12 та ПП «ЖЕОС» (виписка з ЄДР №471650), останній зобов»язався здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників. Проводити контроль за утриманням власниками приміщень норм протипожежної безпеки та правил користування газовими і електроприладами, а також надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які перелічені у п.3.1.3 договору. Договір укладений на 6 років (п.5.1 договору). За п.2.4 договору встановлено, що тарифна ставка становить 1,57грн. за 1кв.м. загальної площі. Крім того, відповідно до наказу №5 від 17.01.2012р., при обслуговуванні будинку №341, що по вул.. Благовісна в м. Черкаси з 17 січня 2012р. вводяться нові тарифи на підставі рішення міськвиконкому №58 від 17.01.12р. за мінімальним переліком робіт і послуг (додаток надано), які становлять 2,386грн. за 1 кв.м. (без прибирання сходових клітин). ПП свої обовязки виконував належним чином, надавав відповідачеві житлово-комунальні послуги, однак відповідач свій обовязок щодо оплати наданих житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території в повному обсязі не виконав, що спричинило накопичення боргу. Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, борг за період з липня 2012р. по жовтень 2015р. становить 440грн. 24коп. При цьому, відповідачем кошти на оплату комунальних послуг вносились у вказаний період, але не в повному обсязі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до вимог п. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги. Згідно із ст.ст. 14, 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку. Згідно із ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власник житла та члени його сімї зобовязані брати участь, пропорційно із займаною площею, у відшкодуванні витрат, пов'язаних з технічним обслуговуванням і ремонтом, в тому числі капітальним, всього будинку, утримання прибудинкової території. Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ електрична енергія, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому законом порядку тарифами. Відповідачем до суду не надано доказів щодо будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих житлово-комунальних послугі, як і не доведено фактів невиконання позивачем обовязку з надання житлово-комунальних послуг у вказаний період. Відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сімї власника зобовязані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця у встановлені строки. Статтею 64 ЖК України визначено, що члени сімї наймача, які проживають разом з ним користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть рівні обовязки, у тому числі обовязок щодо оплати за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території. Статтями 20, 21 Закону України Про житлово-комунальні послуги визначені права та обовязки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обовязком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обовязком виконавця- надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. За ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Статтею 66 ЖК України встановлено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Розмір тарифів (нормативних витрат, повязаних з утриманням будинків і спору та прибудинкових територій) визначається згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року № 869 Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги. Отже, з моменту надання позивачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, відповідно до Закону України Про житлово-комунальні послуги, між сторонами виникли правовідносини, які полягають у виконанні споживачем зобовязання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг. Як передбачено ч. 2 ст. 10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду, власники приватизованого житла у багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. В даному випадку, незважаючи на те, що в квартирі №51 вказаного будинку зареєстровані ще й інші особи, як вбачається з поквартирної картки, - позивач скористався своїм правом і пред»явив позовні вимоги до [PERSON] як власника, що не є порушенням вимог законодавства. В порушення вищезазначеного грошового зобовязання, відповідач не повністю здійснював оплату фактично наданих позивачем послуг, що спричинило накопичення боргу. Згідно із ч. 3 ст. 118 ЦПК України позивач звертався до суду з заявою про видачу судового наказу, на що отримав ухвалу Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.07.2015р., якою скасовано судовий наказ, виданий Придніпровським райсудом м.Черкаси 11.06.2015р. з підстав наявності між сторонам спору. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобовязання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, п. 3.1.4 договору від 28.12.10р. передбачено, що у разі затримки оплати наданих послуг на протязі 3х місяців, ПП «ЖЕОС» зобов»язаний стягувати нараховану оплату в судовому порядку з власників та користувачів окремої квартири. Пунктом 3.2.1 договору передбачено, що власник ЖБК №12 зобов»язаний доводити до відома власника приміщення встановлені тарифи на ЖКП та розміри щомісячних платежів за них. Отже, позивачем правомірно нараховано: 3% річних - 18грн. 67коп., інфляційні 167грн. 20коп., які нараховані за період з липня 2012р. по жовтень 2015р. включно. Таким чином, з»ясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити, а саме, стягнути з [PERSON] на користь ПП «ЖЕОС» борг 440грн. 24коп., 3% річних в розмірі 18грн. 67коп., інфляційні в розмірі 167грн. 20коп. На думку суду, доводи відповідача про те, що він не повинен сплачувати заборгованість, нараховану згідно із ст. 625 ЦК України, не знайшли свого підтвердження в ході розгляду даної справи, оскільки має місце грошове зобов»язання. Відповідно до Закону України «Про судовий збір», ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 243грн. 60коп. (платіжне доручення №23 від 29.07.15р. 121грн.80коп., а також за даними про сплату судового збору в сумі 121грн. 80коп. відповідно до судових рішень від 11.06.15р. та 02.07.15р.), а також витрати на правову допомогу адвоката в розмірі 533грн. 00коп. (платіжне доручення №31 від 09.04.2015р.). На підставі викладеного та,

Outcome: approved