Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-18 00:00:00

Позивач подав даний позову та вмотивував його тим, що на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» 14.12.1996р. уклав з [PERSON] договір міни квартир, яким передав у власність останній квартиру [ADDRESS], а [PERSON] передала їй у власність квартиру [ADDRESS]. Посилаючись на те, що відповідач в даний час ухиляється від укладання договору у нотаріуса, та на норми статей 48 ЦК УРСР та 220 ч.2 ЦК України, позивач просив суд визнати договір міни вказаних квартир дійсним. В судове засідання представник позивача не явився, надав письмову заяву у якій просив суд розглядати справу у його відсутність, позов підтримав. Відповідач позов визнала, до суду не прибула, подавши про це письмову заяву. Представник третьої особи Одеської Нової Біржі до суду не прибув. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне. За договором міни нерухомого майна на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» 14.12.1996р. позивач передав, а відповідач прийняла квартиру [ADDRESS], в свою чергу відповідач передала, а позивач прийняла квартиру [ADDRESS]. Спірний договір мини нерухомого майна зареєстрований на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа», а також в Одеському МБТІ 19.12.1996р.(а.с.4-5об.). Аналізуючи законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд встановив наступне. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»\~не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Згідно ст.241 ЦК УРСР За договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує. Стаття 242 ЦК УРСР вказує, що до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін. Згідно з ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором ст. 128 ЦК УРСР. Відповідно до ч. 1 ст.45, ст.47 ЦК УРСР недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі. Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Позивач просив визнати дійсним спірний договір з тих підстав, що [PERSON] не була членом біржі, а тому договір є недійсним, а в даний час вона ухиляється від його нотаріального посвідчення. За змістом ст.ст.128,\~153 ЦК України\~(в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Реєстрація в бюро технічної інвентаризації за позивачем права власності на спірну квартиру на підставі спірного договору, посвідченого біржею, а не нотаріусом, не суперечила законодавству, чинному на час укладення спірного договору. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджену\~наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 26.06.1998 року №399/2839, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до п.5 ст.З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Оскільки позивач повністю виконала умови договору міни нерухомого майна, договір у відповідності з вимогами цивільного Кодексу\~(в редакції 1963 року) зареєстрований в БТІ, а отже на підставі ст.ст.\~128,\~153 ЦК України\~(в редакції 1963 року) і ст.49\~Закону України «Про власність», суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved