Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-05 00:00:00

Позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість по орендній платі за 2012-2013 роки посилаючись на наступне. Позивачу на праві власності належить земельна ділянка 9,17 га на території Пишнянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується ч Державним актом на право приватної власності на землю. 06 жовтня 2010 року позивач уклав з Селянським фермерським господарством «Павел» договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему в Долинському районі 29.02.2012 року за № 352190004000017. Згідно із зазначеним договором передав належну мені на праві власності ділянку в оренду строком на 5 років. Відповідно до п.9 вищевказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент здійснення плати за мінусом ПДФО Пунктом 11 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня поточного року. На порушення вищевказаних умов договору СФГ «Павел», використовуючи земельну ділянку та отримуючи відповідні доходи, не сплатив позивачу орендну плату за 2012 та 2013 роки. Нормативна грошова оцінка належної мені земельної ділянки станом на 01.01.2010 року становить 110 736, 00 грн., що підтверджується технічною документацією по нормативній грошовій оцінці земельної ділянки. З 01.01.2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 194 452,42 грн. (110 736, 00 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2010 року) х 1,756 (коефіцієнт змін у рентному доході з 01.01.2012 року). Таким чином, орендна плата за 2012 рік становить 4 985,53 грн. (194 452,42 грн. х 3% - 15 % (податок на доходи фізичних осіб)), орендна плата за 2013 рік становить 4 985,53 грн. (194 452,42 грн. х 3% - 15 % (податок на доходи фізичних осіб)). Всього заборгованість з орендної плати за 2012-2013 роки складає 9 917,06 грн. Отже заборгованість СФГ «Павел» зі сплати орендної плати становить 9 917,06 грн. Відповідно до п. 14 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожний день прострочення. З урахуванням того, що відповідач не сплатив позивачу оренду плату за 2012 рік в сумі 4 958,53 грн. і прострочення несплати становить 365 днів, то сума пені складає 361,35 грн. (4 958,53 грн. х 0,02% х 365 днів). З урахуванням того, що відповідач не сплатив позивачу оренду плату за 2013 рік в сумі 4 958.53 грн. і прострочення несплати становить 199 днів, то сума пені складає 197,01 грн. (4 958,53 грн. х 0,02% х 199 днів). Всього пеня складає 558,36 грн. Отже заборгованість СФГ «Павел» з несплати орендної плати становить 9 917,06 грн. , пеня становить 558.36 грн., всього - 10 475,42 грн. У судовому засіданні представники позивача позов підтримали просили задовільнити вимоги. Представник відповідача проти позову заперечив просив відмовити у задоволенні вимог, на підставах викладених у письмовому запереченні, пояснив, що вини підприємства у прострочені оплати оренди немає, оскільки причиною є ініціювання позивачем судової справи, про визнання договору недійсним, та її перегляд судами вищих інстанцій, на даний час орендна плата виплачена повністю, про що свідчать відповідні квитанції. Повідомлені належним чином треті особи у судове засідання не з'явились. Заслухавши сторони та дослідивши докази, суд встановив наступне. Копією державного актом на право приватної власності на землю від 30 жовтня 1998 р. підтверджується належність [PERSON] на праві власності земельної ділянки 9,17 га на території Пишнянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області Згідно договору оренди від 6 жовтня 2010 року, зареєстрованому у відділі Держкомзему в Долинському районі 29.02.2012 року за № 352190004000017, [PERSON] передав Селянському фермерському господарству «Павел» належну ділянку в оренду строком на 5 років, п.14 договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки передбачені договором справляється пеня у розмірі 0,02 відсотки за кожен день прострочки. Згідно копій чеків електронних переказів від 11.09.2014 №0095; №0096; № 0097 позивачу надіслані перекази кожен на сумму 5016,59 грн, з пояснень відповідача випливає, що це орендна плата за 2012-2014 роки. З ухвали Вищого спеціалізованого суду України від 17 липня 2013 року, випливає наступне. У червні 2012 року [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання недійсним та розірвання договору оренди ділянки укладеного з СФГ «Павел». Долинським райсудом 26.12.2012 у задоволенні позову відмовлено. Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 22 квітня 2013 року скасовано рішення суду 1 інстанції та визнаног недійсність вищевказаного договору та скасовано його реєстрацію. Вищим спеціалізованим судом України ухвалою від 17 липня 2013 рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 22 квітня 2013 року скасовано, а рішення суду 1 інстанції залишено в силі. Постановою Верховного суду України від 25 грудня 2013 року у перегляді ухвали Вищого спеціалізованого суду України відмовлено. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також' на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14 ) та іншими законами України. Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно з ч.З ст. 31 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник зобов'язаний передати кредиторові у разі порушення зобов'язання, при цьому пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочьки. Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що відповідач дійсно прострочив виплату орендної плати за 2012, 2013 роки, погасивши її 11.09.2014. В той же час також встановлено, що з ініціативи позивача порушено та протягом 2012-2013 років розглянуто цивільне провадження про визнання даного договору оренди недійсним та скасування реєстрації. При цьому у 2013 році досить тривалий час мало силу закону рішення суду про визнання договору недійсним та скасування його реєстрації, яке проте у подальшому було скасоване. З огляду на вказане, суд не вважає, що в даному випадку має місце систематична невиплата орендної плати з вини орендаря, оскільки саме ініційоване орендодавцем судове провадження перешкоджало належному виконанню сторонами договору взятих обов'язків, більше того у квітні 2013, виплата оренди була унеможливлена рішенням суду, яке набуло чинності. У той же час, суд вважає обґрунтованою вимогу позивача про стягнення пені за договором, оскільки остаточне рішення про відмову в задоволенні вимог про визнання договору недійсним набуло чинності 17 липня 2013 року проте, згідно наданих доказів, погашення заборгованості відбулося лише 11.09.2014, при цьому протягом всього часу дії договору відповідачь користувався земельною ділянкою, а отже наявне прострочення оплати оренди у вказаний період. З огляду на вказане, суд встановив підстави для часткового задоволення позовних вимог, а саме в частині стягнення пені, за прострочення орендної плати, тоді як інші вимоги, заявлено безпідставно.

Outcome: approved