Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-03 00:00:00

Позивач ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про виселення, в якому вказав такі обставини. Відповідно до укладеного кредитного договору № KTD0GA00000009 від 19.03.2007 року [PERSON] отримав кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 33786.97 грн. строком до 15.03.2012 року і зобов'язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановленими кредитним договором. Виконання зобов'язань за кредитним договором було забезпечено договором іпотеки від 19.03.2007 року, укладеним між позивачем та відповідачем. Згідно з п.6 договору відповідач надав в іпотеку нерухоме майно - квартиру загальною площею 55.60 кв.м., жилою площею 27.90 кв.м., яка розташована в [ADDRESS]. Майно належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності. Оскільки зобов'язання відповідачем порушувались, позивач звернувся до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки. Рішенням Дружківського міського суду від 27.07.2010 року звернуте стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру загальною площею 55.60 кв.м., жилою площею 27.90 кв.м., яка розташована в [ADDRESS], належну [PERSON] на праві приватної власності, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» через проведення прилюдних торгів. Відповідно до ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передання в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом 1 місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють жилий будинок або житлове приміщення у встановлений строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. На письмову вимогу позивача відповідач приміщення не звільнив. Позивач просить виселити відповідача та інших осіб які зареєстровані або проживають у квартирі, розташованої по [ADDRESS] У судовому засіданні представник позивача наполягає на позові і просить суд його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, вручити повістку про явку в суд йому неможливо у зв'язку з відсутністю за місцем реєстрації. Суд зі згоди представника позивача ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши докази по справі, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що набравшим чинності рішенням Дружківського міського суду Донецької області від 27 липня 2010 року звернуте стягнення на предмет іпотеки, а саме: двокімнатну квартиру під номером [ADDRESS] загальною площею 55.6 кв.м. , жилою площею 27.90 кв.м., належну [PERSON] шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації 45702 грн.(а.с.12-13). Відповідно до ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Після прийняття рішення про звернення стягнення на переданні в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом 1 місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють жилий будинок або житлове приміщення у встановлений строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ч.3 п.43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №5 із відповідними доповненнями «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки має враховувати, що примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в іншій погоджений сторонами строк. Судом встановлено, що письмове повідомлення про добровільне звільнення жилого приміщення відповідачу позивачем було направлено рекомендованою поштою 10.11.2014 року (а.с.14,15), але в матеріалах справи немає підтвердження, що відповідачем отримана письмова вимога. Крім того, виселенню підлягають особи, які проживають в житловому приміщенні. Актом обстеження квартири, складеним КП «Комсервіс» 10 лютого 2015 року встановлено, що в квартирі [ADDRESS] зареєстрований [PERSON], але він не проживає в ній з весни 2014 року, тому в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Outcome: dismissed