Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-07 00:00:00

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений 17 січня 2014 року між нею, як покупцем, та [PERSON], як продавцем, визнавши за нею право власності на цю квартиру, посилаючись на те, що: -квартира [ADDRESS] належить відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого [PERSON] - приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області 23.12.2002 року за р.№2252 /право власності було належним чином зареєстровано за відповідачем КП «Алчевське БТІ» за реєстровим №338541/; -17 січня 2014 року між нею з однієї сторони та відповідачем - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]; -вказана угода була укладена у простій письмовій формі; -фактично умови цього договору були виконані у повному обсязі; -у нотаріальній конторі їм було відмовлено в посвідченні договору , оскільки в документах бракувало звіту про незалежну експертну оцінку квартири; -відповідач відмовляється звертатися до нотаріуса, мотивуючи відсутність коштів на послуги експерта та незважаючи на її неодноразові звернення, відповідачем не вчинено жодних дій, щодо повернення отриманих коштів або посвідчення правочину купівлі-продажу. У судовому засіданні позивач підтримала заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, надавши суду заяву /а.с.31/, згідно якої позов визнала у повному обсязі та підтвердила факт отримання нею грошей у сумі 86860грн. за квартиру від позивача [PERSON] у повному обсязі. Третя особа на стороні позивача - [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав. Суд, вислухавши думки позивача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання зобов'язання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд визнає такий договір дійсним, у цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається; договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації; якщо право власності на нерухоме майно, згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; власнику належать права володіння, користування та розпорядження майном. У судовому засіданні встановлено, що квартира [ADDRESS] належить відповідачу - [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого [PERSON] - приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області 23.12.2002 року за р.№2252 /а.с.16/, Право власності було належним чином зареєстровано за відповідачем КП «Алчевське БТІ» за реєстровим №338541, що підтверджується витягом про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно /а.с.17/ та технічним паспортом на квартиру /а.с.19-20/. Судом встановлено, що 17 січня 2014 року між [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. На підтвердження угоди та отримання грошей відповідач - [PERSON] власноручно написала розписку /а.с.29/. Проте оформити договір купівлі-продажу нотаріально сторони не мали змоги, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Факт укладення договору купівлі-продажу між сторонами підтверджується письмовими доказами про домовленість по усім істотним умовам договору, який відбувся 17 січня 2014 року. Судом встановлено, що відповідач передала позивачу усі правовстановлюючі документи на квартиру, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому вона змушена була звернутися з позовом до суду, оскільки було порушено її право власності. На підставі викладеного суд вважає, що можливо визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири та права власності на неї за позивачем.

Outcome: approved