Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-30 00:00:00

Позивач ПАТ «Укртелеком» в особі Херсонської філії ПАТ «Укртелеком»звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 02.07.2018 року між ними був укладений договір оренди комерційної нерухомості № 65Е000-328/18, а саме відповідачу надано в строкове платне користування приміщення № 1-1,1-2,1-3,1-4, 1-5, 1-6 в будівлі гаражу (літ. Ж), загальною площею 103,3 кв. м., розташоване за адресою: [ADDRESS] . Відповідачем в порушення умов укладеного договору не належним чином виконувались свої зобов`язання, утворилась заборгованість за період з 21.02.2019 року по 31.03.2020 року у розмірі 12 412, 61 грн., з яких: -9 265, 49 грн. основної заборгованості; -2806, 49 грн. пені; - 274, 00 грн. - 3% річних від простроченої суми; -66, 63 грн. інфляційних втрат, які позивач просить стягнути з відповідача. В судове засідання представник позивача не з`явився, подавши під час звернення до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Просив позов задовольнити у повному обсязі. Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, не повідомивши суд про причини неявки; відзиву на позов не подавав. Зі згоди позивача, висловленої під час звернення до суду, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши письмові матеріали справи, дослідивши подані докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 02.07.2018 року між позивачем ПАТ «Укртелеком» в особі Херсонської філії ПАТ «Укртелеком» та відповідачем [PERSON] був укладений договір оренди комерційної нерухомості № 65Е000-328/18 (далі - Договір). На виконання умов договору 02.07.2018 року між позивачем та відповідачем складено акт приймання-передачі майна, а саме: приміщення № 1-1,1-2,1-3,1-4, 1-5, 1-6 в будівлі гаражу (літ. Ж), далі - Майно, загальною площею 103,3 кв. м., розташоване за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 1.1. Договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування комерційну нерухомість, а саме: приміщення № 1-1,1-2,1-3,1-4, 1-5, 1-6 в будівлі гаражу (літ. Ж), (далі - Майно), загальною площею 103,3 кв. м., розташоване за адресою: [ADDRESS] , для складських потреб та майстерень. Відповідно до пп. 3.1.1, 3.1.2 п 3.1 Договору, орендна плата встановлюється позивачем за домовленістю сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів і становить: плата за приміщення - починаючи з 02.07.2018р. - 16,67 грн. (шістнадцять тисяч грн. 67 коп.) за 1 кв. м. орендованої площі без ПДВ, що становить 1271 грн. (одна тисяча сімсот двадцять одна грн. 67 коп.) за 103,3 кв.м без ПДВ за місяць; послуги з утримання комерційної нерухомості - 407,0 грн. (чотириста сім грн. 00 коп.) за площу 103,3 кв. м без ПДВ за місяць. Загальна сума Договору становить 30652,85 грн. (тридцять тисяч шістсот п`ятдесят дві грн. 85 коп.) з ПДВ. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою,що діє на дату виникнення податкового зобов`язання. Розмір місячної орендної плати та загальна вартість Договору у разі зміни ставки ПДВ змінюється без укладання додаткових угод до нього. Відповідно до п. 3.4 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком», витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання Договору вказується в додатку № 2. Пунктами 3.7, 3.8 Договору передбачено, що оплата за перший місяць оренди здійснюється відповідачем не пізніше 10 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна на підставі наданого рахунку позивачем. Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця позивач надає відповідачу Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг за попередній місяць та рахунок на сплату оренди, експлуатаційних і комунальних послуг за поточний місяць (або рахунок-акт за поточний місць). Відповідач зобов`язаний підписати Акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його позивачу не пізніше 20 числа поточного місяця. Пунктом 3.9 Договору передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок позивача до 20 числа розрахункового місяця. Відповідно до п. 6.1.3 Договору відповідач зобов`язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Також пунктом 8.2 Договору встановлено, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за Договором за поточний місяць станом на 20 число поточного місяця, відповідачу нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяли у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно. Згідно до п. 12.1, договір набирає чинності після підписання його Сторонами і діє до 01.07.2019 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. У зв`язку з тим, що відповідачем в порушення умов укладеного договору не належним чином виконувались свої зобов`язання, утворилась заборгованість за період з лютого 2019 року по серпень 2019 року у розмірі 12 412, 61 грн., ввідповідно до розрахунків №1,2,3, а саме:- 9 265, 49 грн. основної заборгованості;- 2806, 49 грн. пені; -274, 00 грн. 3% річних від простроченої суми; -66, 63 грн. інфляційних втрат. Щодо заходів досудового регулювання позивачем направлялась відповідачу претензія №36-65С000/28 від 16 серпня 2019 року. Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЩІК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. На підставі ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. На підставі вищевикладеного та виходячи з того, що відповідачем неналежним чином виконувалися умови договору зі сплати орендної плати, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 12 412, 61 грн., суд дійшов до висновку про задоволення позову. Згідно до положень ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає до стягненню судовий збір в розмірі 2102.00 грн.. На підставі ст.ст. 4, 5, 12, 13, 89, 141, 197, 259, 263-265, 280 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

Outcome: approved