Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-20 00:00:00

Позивач просить виселити відповідача з найманого житла, розташованого по вул.Щорса, 10, с.Базар Народицького району Житомирської області, та стягнути з останньої заборгованість за договором найму житла в сумі 491,4 грн. й заборгованість за фактичне користування житлом протягом періоду часу з 01.05.2014 року по 01.08.2015 року в сумі 280,18 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що 30.04.2014 року рішенням виконавчого комітету Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області було розірвано договір найму будинку №10, розташованого по вул.Щорса, с.Базар Народицького району Житомирської області, укладений 31.03.2005 року між сторонами по справі на підставі рішення виконавчого комітету Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області №7 від 28.02.2005 року, однак, відповідач заборгованість за вищезазначеним договором найму не сплатила та виселятись з будинку добровільно не погоджується. Крім того, позивач вважає, що оскільки після розірвання договору найму підстави для нарахування орендної плати відсутні, а відповідач продовжує використовувати житло, то з відповідача підлягає стягненню також плата за фактичне користування житлом на зазначену ним(позивачем) суму. Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, відповідач проти задоволення позовних вимог заперечувала. Заслухавши в судовому засіданні пояснення сторін та дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Рішенням виконавчого комітету Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області №7 від 28.02.2005 року [PERSON] (відповідачу по справі) було надано для тимчасового проживання житловий будинок, розташований по вул.Щорса, 10, с.Базар Народицького району Житомирської області. 31.03.2005 року між Базарською сільською радою Народицького району Житомирської області та [PERSON] було укладено договір, за умовами якого відповідачу було надано в оренду житловий будинок в с.Базар по вул.Щорса, 10, з встановленням обовязку своєчасно здійснювати оплату за користування згідно з встановленим тарифом в сумі 19 коп. за 1 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області №35-04\\2014 від 30.04.2014 року з 01.05.2014 року в односторонньому порядку розірвано договір найму, укладений з [PERSON] Рішенням 28 сесії VI скликання Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області №155 від 13.11.2014 року скасоване рішення виконавчого комітету Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області №7 від 28.02.2005 року стосовно [PERSON] Зазначені обставини сторонами не заперечувались та підтверджуються копіями рішення виконавчого комітету Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області №7 від 28.02.2005 року (а.с. 6), договору від 31.03.2005 року(а.с. 7), рішення виконавчого комітету Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області №35-04\\2014 від 30.04.2014 року(а.с. 9) та рішення 28 сесії VI скликання Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області №155 від 13.11.2014 року (а.с. 10). Вирішуючи питання щодо правомірності вимог позивача, суд виходить з наступного. З довідки виконавчого комітету Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області №466\\02-26 від 15.07.2015 року (а.с. 37) вбачається, що [PERSON] має заборгованість по квартплаті за орендований будинок в с.Базар по вул.Щорса, 10, в сумі 491 грн. 40 коп. за період з 01.01.2012 року по 30.04.2014 року. Пунктом 1 ч.2 ст.825 ЦК України визначено, що у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця Представники позивача в судовому засіданні пояснили, що договір найму житлового будинку, укладений з відповідачем, був розірваний виконавчим комітетом Базарської сільської ради Народицького району Житомирської області в односторонньому порядку на тій підставі, що [PERSON] близько двох років не сплачувала за найм житла. До суду із зазначеного питання Базарська сільська рада Народицького району Житомирської області не зверталась, оскільки пунктом 5 згаданого вище договору було визначено, що при несплаті квартплати протягом 3 місяців, договір може бути розірваний «Орендодавцем» в односторонньому порядку без попередження. З урахуванням викладеного та приймаючи до уваги пояснення відповідача, яка в судовому засіданні наявність заборгованості по договору найму на зазначену представниками позивача суму не заперечувала, суд дійшов переконання, що позовні вимоги в частині стягнення з [PERSON] заборгованості за договором найму житла в сумі 491,4 грн. слід задовольнити. Зважаючи на вимоги ст.825 ЦК України, суд дійшов переконання, що договір найму житла, укладений між сторонами 31.03.2005 року не було розірвано у визначений Законом спосіб та він є чинним, а тому, вимоги позивача про виселення відповідача й про стягнення з відповідача плати за фактичне користування житлом є безпідставними та задоволенню не підлягають. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦК України, якою встановлено, що в разі, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено, з позивача підлягає стягненню судовий збір на суму 487 грн. 20 коп., а з відповідача 243 грн. 60 коп.

Outcome: partial