Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-25 00:00:00

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений 2 квітня 2014 року між ним, як покупцем, та [PERSON], як продавцем, визнавши за ним право власності на цю квартиру, посилаючись на те, що: -квартира [ADDRESS] належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 05.12.2003 року приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області - [PERSON], за реєстровим №1530, зареєстрованого КП «Алчевське БТІ» 08.01.2004 року в книзі 95 за №22211; -2 квітня 2014 року між ним з однієї сторони та відповідачем - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]; -вказана угода була укладена у простій письмовій формі; -фактично умови цього договору були виконані у повному обсязі: він передав відповідачу гроші за квартиру, а відповідач у свою чергу передав йому усі документи та ключі від квартири; -до цього дня вони не звернулися до нотаріальної контори оскільки відповідач, посилаючись на зайнятість, не з'являється для нотаріального посвідчення договору. У відкритому судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач у судовому засіданні позов визнав у повному обсязі та підтвердив факт отримання ним грошей у сумі120000грн. за квартиру від позивача [PERSON] у повному обсязі. Суд, вислухавши думки сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання зобов'язання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд визнає такий договір дійсним, у цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається; договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації; якщо право власності на нерухоме майно, згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; власнику належать права володіння, користування та розпорядження майном. У судовому засіданні встановлено наступне. Квартира [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 05.12.2003 року приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області - [PERSON], за реєстровим №1530 /а.с.8/, зареєстрованого КП «Алчевське БТІ» 08.01.2004 року в книзі 95 за №22211 /а.с.9/, про що було видано технічний паспорт на квартиру /6-7/. Судом встановлено, що 2 квітня 2014 року між [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON] - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. На підтвердження угоди та отримання грошей відповідач власноручно написав розписку /а.с.10/. Факт укладення договору купівлі-продажу між сторонами підтверджується письмовими доказами про домовленість по усім істотним умовам договору, який відбувся 2 квітня 2014 року. Судом встановлено, що відповідач передав позивачу усі правовстановлюючі документи на квартиру, але ухиляються від нотаріального посвідчення договору, тому він змушений був звернутися з позовом до суду, оскільки було порушено його право власності. На підставі викладеного суд вважає, що можливо визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири та права власності на неї за позивачем.

Outcome: approved