Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-11 00:00:00

Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» звернувся до суду із позовом до [PERSON] про визнання права оренди, зазначивши, що 22 березня 2012 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1020, згідно умов якого було передано в оренду земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН № 0173159. 22 березня 2012 року сторонами було укладено Акт приймання-передачі земельної частки (паю), за яким [PERSON] передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена у межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20-річний строк його дії, що на даний момент не сплинув. Починаючи з дати укладення договору позивачем виконуються та не порушються його умови. В подальшому позивачу стало відомо про факт виділення в натурі [PERSON] земельної ділянки, площею 4,1708 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422483900:43:000:0005, та яка на сьогодень фактично використовується позивачем на підставі укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року. Позивач вважає, що [PERSON] порушено умови укладеного договору та норми чинного законодавства щодо виконання обов`язку повідомити протягом 5 робочих днів про виділення земельної ділянки в натурі та у подальшому переукласти договір з ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ». Так, у порушення п.3.1 договору та вимог закону [PERSON] не повідомила своєчасно позивача про отримання нею державного акту, чим грубо порушила права орендаря. Укладеним між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] договором оренди земельної частки (паю) передбачено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі, договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін. Аналогічні положення стосовно переукладення договору, які носять імперативний характер, містяться і в абзаці 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі». Отже, під час укладення договору оренди земельної частки (паю) [PERSON] вчинила волевиявлення щодо правових наслідків подальшої реалізації нею права на виділ земельної ділянки - переукладення договору оренди землі з орендарем на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки. [PERSON] протиправно вчинили односторонню відмову від взятого на себе зобов`язання з переукладання договору оренди, чим порушено права та законні інтереси позивача як орендаря та користувача земельної ділянки. Оскільки відповідачкою не визнається право оренди позивача за земельною ділянкою кадастровий номер 1422483900:43:000:0005, площею 4,1708 га, а відсутність відомостей про державну реєстрацію речового права ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зумовлює його порушення, тому вказане право підлягає захисту судом. Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» просить: - визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:43:000:0005, площею 4,1708 га за орендарем - Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладеного між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] та зареєстрованого 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за №1026. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини, зазначивши, що укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] договір не припинився. Припинення дії договорів оренди земельних паїв може мати місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, встановлених Законом України «Про оренду землі» та за згодою сторін. Права орендаря ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» є порушеними та потребують захисту у судовому порядку, оскільки відповідачкою [PERSON] не визнається право оренди ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:43:000:0005, площею 4,1708 га, право власності на яку зареєстроване за нею. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про час і місце його проведення була належним чином повідомлена, відзив на позовну заяву не подала, тому суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, враховуючи те, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що розпорядженням Голови Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області № 379 від 30 липня 2018 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв`язку з заміною сертифікату на право на земельну частку (пай) гр. [PERSON] на правовстановлюючий документ та надано у власність земельну ділянку кадастровим номером 1422483900:43:000:0005, площею 4,1708 га, яка виявила бажання вийти з членів КСП «Дружківський» Миколайпільської сільської ради (а.с.67-88). 22 березня 2012 року між [PERSON] та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було укладено договір оренди земельної частки (паю) відповідно до п.п.1.1, 2.2, 2.3 якого орендодавець [PERSON] передає, а орендар приймає у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових га, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом терміном на 20 років (а.с.10-12). Дана земельна частка (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів належала [PERSON] згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН № 0173159 (а.с.82). При укладенні договору оренди строни узгодили розмір орендної плати - 4823 гривні 53 копійки та її виплату два рази на рік червень - грудень поточного року (а.с.13). Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством. Згідно позначки у договорі, його зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1026 від 02 квітня 2012 року за підписом посадової особи [PERSON] , скріплено печаткою Миколайпільської сільської ради (а.с.12), що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119. 22 березня 2012 року між [PERSON] та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було підписано акт приймання - передачі земельної частки (паю) відповідно до умов укладеного договору оренди від 22 березня 2012 року (а.с.14). На підтвердження належного виконання обов`язків за договором оренди щодо сплати орендної плати на користь [PERSON] позивачем надано до суду копію видаткових касових ордерів від 13 квітня 2012 року на суму 2050 грн., від 19 грудня 2012 року на суму 1009,08 грн., 25 липня 2013 року на суму 2050,00 грн., 03 грудня 2013 року на суму 2020,00 грн., а також копії платіжних доручень № 81609 від 30 липня 2014 року на суму 2050 грн.; № 1332 від 28 січня 2015 року на суму 2050 грн.; № 5763 від 29 липня 2015 року на суму 2515,26 грн.; №7956 від 22 грудня 2015 року на суму 2515,26 грн.; № 32772 від 16 серпня 2016 року на суму 2909,88 грн.; № 42365 від 25 жовтня 2016 року на суму 1454,94 грн.; № 2523 від 17 січня 2017 року на суму 1454,94 грн.; № 7325 від 26 квітня 2017 року на суму 1454,94грн.; № 1700 від 30 червня 2017 року на суму 1454,94 грн.; № 12168 від 24 жовтня 2017 року на суму 1454,94 грн.; №22790 від 19 грудня 2017 року на суму 1454,94 грн.; № 15276 від 07 червня 2018 року на суму 3370,11 грн.; № 23767 від 24 жовтня 2018 року на суму 1685,04 грн.; та № 32890 від 21 грудня 2018 року на суму 3370,08 грн. (а.с.16-33). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 20 серпня 2018 року за [PERSON] було зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:43:000:0005, площею 4,1708 га (а.с.15). Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 статті 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України, статтею 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з пунктом 17 Перехідних положень ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. Одночасно частиною 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. Пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 22 березня 2012 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та відповідачем [PERSON] , сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України (а.с.10-12). Як вбачається із позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі». Частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Як вбачається із частини 2 вказаного вище Закону, орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. Відповідно до ст.. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. В порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) [PERSON] не повідомила протягом п`яти робочих днів орендаря - ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) та про реєстрацію за нею 20 серпня 2018 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:43:000:0005, ухиляючись від переукладання договору у порушення п.2.3 договору оренди земельної частки (паю). Зазначені обставини відповідачкою не спростовані. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права (п. 1 ч. 2). Враховуючи що договір оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, зареєстрований 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1026, між [PERSON] та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» укладено строком на 20 років, суд приходить до висновку, що вказаний договір оренди автоматично не припинив своєї дії у зв`язку з реєстрацією 20 серпня 2018 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:43:000:0005. Укладення договору оренди паю на 20 років, очевидно, свідчить про намір сторін на момент його укладення забезпечити тривалу стабільність свого становища в цих правовідносинах і в такому випадку відмова орендодавця, а у подальшому його спадкоємців, від переукладення не можна вважати добросовісним. Вказане вище узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у Постанові від 01 вересня 2020 року у справі № 233/3676/19 (провадження № 14 - 65 цс 20). Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про визнання права оренди земельної ділянки є такими, що ґрунтуються на законі, й тому підлягають до задоволення - слід визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:43:000:0005, площею 4,1708 га за орендарем - ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, зареєстрованого 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1026, укладеного між та Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] . Зважаючи на те, що суд дійшов висновку про задоволення позову, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача ПрАТ «АПК-Інвест» підлягають відшкодуванню витрати, пов`язані зі сплатою судового збору (а.с.1). На підставі викладеного та

Outcome: approved