Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-29 00:00:00

Позивач ПАТ «Українська залізниця» в особі філії «Центр забезпечення виробництва» ПАТ «Українська залізниця» у вересні 2017 р. звернувся з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, в якому просив стягнути з відповідача суму заборгованості за невиконання зобов'язань за Договором від 27.02.2010 р. № ЦХП-10-00110-10 в розмірі 98701,04 грн., яка складається з: несплачена орендна плата - 76807,39 грн., інфляційні втрати - 17290,87 грн., 3% річних - 4602,78 грн. Також просив стягнути судовий збір в розмірі 1600,00 грн. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 27.02.2010 р. між [PERSON] відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавець) та [PERSON] було укладено договір № 5129 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. Згідно п.п. 1.1 розділу 1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення, загальною площею 140,90 кв.м., розміщене за адресою: [ADDRESS], на першому поверсі 14-поверхової будівлі, що перебуває на балансі Державного підприємства матеріально-технічного забезпечення залізничного транспорту України «Укрзалізничпостач» (Балансоутримувач). Факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі орендованого майна від 27.02.2010 р. 27.02.2010 р. між Балансоутримувачем та [PERSON] було укладено договір № ЦХП-10-00110-10 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Позивач посилається на те, що згідно п.п. 1.1 розділу 1 Договору 2 Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у відшкодуванні витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна відповідно до орендованої ним площі, згідно договору оренди від 27.02.2010 р. № 5129, до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором. Зазначає, що кожного місяця Балансоутримувач надавав Орендарю для сплати витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг рахунок-фактуру, розрахунок витрат та Акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг). Проте, Орендарем своєчасно не відшкодовані Балансоутримувачу витрати на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг за березень 2015, квітень 2015, травень 2015, червень 2015, листопад 2015, грудень 2015 та січень 2016 в сумі 76807,39 грн. Позивач вказує, що для врегулювання питання щодо виконання відповідачем своїх зобов'язань, позивач 28.03.2017 р. направив до відповідача претензію № ЦХП-20/1238. Проте, ані відповіді, ані оплати за порушення умов договору на адресу позивача не надійшло. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, відповідачу було нараховано інфляційні втрати на суму 17290,87 грн. та 3% річних на суму 4602,78 грн. Враховуючи викладене, позивач просив позов задовольнити. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про розгляд справи повідомлялася належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила. Згідно вимог ст. 280 Цивільного Процесуального Кодексу України, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Враховуючи те, що нез'явлення позивача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності всіх учасників справи на підставі наявних у ній даних чи доказів та ухвалити заочне рішення у справі. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що постановою Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 р. № 200 «Про утворення публічного акціонерного товариства «Укрзалізниця», прийнято рішення про утворення ПАТ «Укрзалізниця», 100% акцій якого закріплюються в державній власності, на базі Державної адміністрації залізничного транспорту, підприємств та установ залізничного транспорту загального користування, які реорганізуються шляхом злиття. До переліку зазначених підприємств ввійшло і ДП «Укрзалізничпостач», на базі якого була утворена філія «Центр забезпечення виробництва» ПАТ «Укрзалізниця». З 01.12.2015 р. всі права і обов'язки за договорами ДП «Укрзалізничпостач» перейшли до ПАТ «Укрзалізниця» в особі філії «Центр забезпечення виробництва». Таким чином, ПАТ «Укрзалізниця» в особі філії «Центр забезпечення виробництва» є правонаступником ДП «Укрзалізничпостач». Встановлено, що 27.02.2010 р. між [PERSON] відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавець) та [PERSON] було укладено договір № 5129 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. Згідно п.п. 1.1 розділу 1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення, загальною площею 140,90 кв.м., розміщене за адресою: [ADDRESS], на першому поверсі 14-поверхової будівлі, що перебуває на балансі Державного підприємства матеріально-технічного забезпечення залізничного транспорту України «Укрзалізничпостач» (Балансоутримувач). Право власності ПАТ «Укрзалізниця» в особі філії «Центр забезпечення виробництва» на будівлю, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] підтверджується наказом Державної адміністрації залізничного транспорту України (Укрзалізниця) Управління Південно-Західної залізниці від 04.07.1995 р. № Н-421, актом про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 15.04.1997 р. № 99, наказом ПАТ «Укрзалізниця» від 01.12.2015 р. № 035 «Про наділення майном філії «Центр забезпечення виробництва» ПАТ «Укрзалізниця». Факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі орендованого майна від 27.02.2010 р. 27.02.2010 р. між Балансоутримувачем та [PERSON] було укладено договір № ЦХП-10-00110-10 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Згідно п.п. 1.1 розділу 1 Договору Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у відшкодуванні витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна відповідно до орендованої ним площі, згідно договору оренди від 27.02.2010 р. № 5129, до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором. У відповідності до п.п. 2.1.1 Договору перелік послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються Договором 2. Рахунки за витрати Орендаря надаються Балансоутримувачем Орендарю до 16 числа місяця наступного за звітним. Згідно п.п. 2.2.3 Договору, Орендар зобов'язується не пізніше 16 числа місяця, наступного за звітним місяцем вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, за комунальні послуги. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення. Матеріалами справи підтверджується те, що кожного місяця Балансоутримувач надавав Орендарю для сплати витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг рахунок-фактуру, розрахунок витрат та Акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг). Частиною 1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; виконання зобов'язань; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна. Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»). В порушення умов Договору Орендарем своєчасно не відшкодовані Балансоутримувачу витрати на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, в результаті чого утворилась заборгованість за період: березень 2015 - червень 2015, листопад 2015 - січень 2016. Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк, одностороння відмова від зобов'язання не допускається. Згідно з приписами ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Ч. 1 ст. 624 ЦК України встановлено, що якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Згідно ч. 1 та ч. 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Статтею 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ст. 625 ЦК України, божник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання ним грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно даних розрахунку заборгованості відповідача [PERSON] за порушення договірних зобов'язань за договором від 27.02.2010 р. № ЦХП-10-00110-10 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, наданого позивачем, станом на 14.08.2017 р. загальна сума заборгованості становить 98701,04 грн., яка складається з: сума основного боргу - 76807,39 грн., втрати від інфляції - 17290,87 грн., 3% річних - 4602,78 грн. Згідно п. 3.11 Договору 2, у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу. Згідно ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється з підстав, передбачених договором або законом. З листа № ЦЗВ-20/15 від 11.01.2016 р. вбачається, що Філія «Центр забезпечення виробництва» ПАТ «Українська залізниця», яка є правонаступником ДП «Укрзалізничпостач» (балансоутримувач), звертався до [PERSON] з приводу розірвання (не подовження) договору оренди нерухомого майна від 27.02.2010 р. № 5129 закінченню терміну його дії, а саме з 27.02.2016 р. Також повідомлено, що балансоутримувач буде використувати майно для власних потреб. [PERSON] відділення Фонду державного майна України по м. Києвувід 09.03.2016 р. № 30-06/2588 повідомлено ФОП [PERSON] та ДП матеріально-технічного забезпечення залізничного транспорту України «Укрзалізничпостач» про припинення договору оренди № 5129 від 27.02.2010 р. Так, на підставі наданих актів приймання-передачі (повернення) нерухомого майна, загальною площею 140,9 кв.м., що розміщене за адресою: 01024, [ADDRESS] вважати договір оренди №5129 від 27.02.2010 р., таким, що припинив свою дію з 01.03.2016 р. З матеріалів справи також вбачається, що позивач 28.03.2018 р. направляв [PERSON] претензію №ЦЗВ-20/1238, відповідно до якої з метою врегулювання ситуації в досудовому порядку, просив відповідача розглянути претензію в 10-ти денний темін та перерахувати на розрахунковий рахунок філії «ЦЗВ» ПАТ «Укрзалізниця» прострочену заборгованість по платежам за утримання нерухомого майна та комунальних послуг за жовтень 2013, квітень 2015 - липень 2015, грудень 2015 - лютий 2016 в розмірі 80655,85 грн., а також індекс інфляції та 3% річних на загальну суму 15150,20 грн. Дана претензія залишилась поза увагою відповідача. Договір є обов'язковим для виконання сторонами( ст. 629 ЦК України). Відповідно до ст.ст. 623, 625 ЦК України, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Згідно вимог ст.ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що з відповідача [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за Договором від 27.02.2010 р. № ЦХП-10-00110-10 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю в загальному розмірі 98701,04 грн. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 1600,00 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved