Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-18 00:00:00

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений 5 травня 2014 року між ним, як покупцем, та [PERSON] та [PERSON], як продавцями, визнавши за ним право власності на цю квартиру, посилаючись на те, що: -квартира [ADDRESS] належить відповідачам - [PERSON] /1/3 часта на підставі свідоцтва про право власності на житло від 2 жовтня 2007 року виданого Управлінням економіки та ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради та 1/3 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.03.2014 року/ та [PERSON]/ - 1/3 часта на підставі свідоцтва про право власності на житло від 2 жовтня 2007 року виданого Управлінням економіки та ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради; -5 травня 2014 року між ним з однієї сторони та відповідачами - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]; -вказана угода була укладена у простій письмовій формі; -фактично умови цього договору були виконані у повному обсязі: він передав відповідачам гроші за квартиру, а відповідачі у свою чергу передали йому усі документи та ключі від квартири; -нотаріально посвідчити договір вони мали в день його підписання, але з того часу в одного з відповідачів значно погіршився стан здоров'я тому вона не може приїхати до м.Алчевська, крім того в документах відповідачів відсутня оцінка квартира. У відкритому судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач [PERSON], яка також діє як представник відповідача [PERSON], у судовому засіданні позов визнала у повному обсязі та підтвердила факт отримання ними грошей у сумі 20000грн. за квартиру від позивача [PERSON] у повному обсязі. Суд, вислухавши думки сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання зобов'язання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд визнає такий договір дійсним, у цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається; договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації; якщо право власності на нерухоме майно, згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; власнику належать права володіння, користування та розпорядження майном. У судовому засіданні встановлено наступне. Квартира [ADDRESS] належить відповідачам - [PERSON] - 2/3 частки квартири (1/3 часта на підставі свідоцтва про право власності на житло від 2 жовтня 2007 року виданого Управлінням економіки та ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради /а.с.16/ та 1/3 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.03.2014 року /а.с.13/) та [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] /а.с.10/) - 1/3 часта на підставі свідоцтва про право власності на житло від 2 жовтня 2007 року виданого Управлінням економіки та ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради /а.с.16/. Судом встановлено, що 5 травня 2014 року між [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], [PERSON], - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] /а.с.12/. На підтвердження угоди та отримання грошей відповідач [PERSON], яка також діє як представник відповідача [PERSON] за нотаріально посвідченою довіреністю /а.с.11/, власноручно написала розписку /а.с.3/. Факт укладення договору купівлі-продажу між сторонами підтверджується письмовими доказами про домовленість по усім істотним умовам договору, який відбувся 5 травня 2014 року. Судом встановлено, що відповідачі передав позивачу усі правовстановлюючі документи на квартиру, але ухиляються від нотаріального посвідчення договору, тому він змушений був звернутися з позовом до суду, оскільки було порушено його право власності. На підставі викладеного суд вважає, що можливо визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири та права власності на неї за позивачем.

Outcome: approved