Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-14 00:00:00

Позивач просить суд розірвати укладений між нею та відповідачем договір оренди землі від 17 листопада 2006 року, посвідчений державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори Сумської області Вангородським В.В., зареєстрований у Краснопільському районному відділі Сумської філії ДП центр ДЗК 22 листопада 2006 року за №040662901271. Свої вимоги позивач мотивує тим, що через погіршення її фінансового становища вона не має змоги в подальшому здійснювати належний обробіток та утримання переданої їй в оренду земельної ділянки, тому існує загроза погіршення якості земельної ділянки внаслідок неможливості її засівання сільськогосподарськими культурами та забур'янення. Розірвати договір оренди за згодою сторін відповідач відмовляється, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю та суду пояснила, що під час підготовки справи до судового розгляду нею було сплачено відповідачу орендну плату за шість місяців вперед відповідно до ч.2 ст.32 Закону України «Про оренду землі». Відповідач у судовому засіданні з позовними вимогами погодився. Третя особа по справі - представник відділу Держземагенства у Краснопілському районі Сумської області з позовом погодився. Заслухавши пояснення сторін, третьої особи, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що 17 листопада 2006 року між позивачем та відповідачем - Угроїдською селищною радою Краснопільського району Сумської області, було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого відповідач передав позивачу у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 1,4193 га розташовану за адресою: с. Окіп Угроїдської селищної ради Краснопільського району Сумської області, строком на 20 років. Вказаний договір 17 листопада 2006 року було посвідчено державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори Сумської області та зареєстровано в реєстрі за №1934, 22 листопада 2006 року договір було зареєстровано у Краснопільському районному відділі Сумської філії ДП центр ДЗК. Згідно п.4.1 Договору оренди між сторонами (а.с.7-9) земельна ділянка повинна використовуватись за її цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства. Зміна або припинення (розірвання) договору оренди землі можлива за згодою сторін, або ж в судовому порядку - внаслідок неможливості використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не залежать від орендаря або орендодавця, або інших підстав передбачених законом. Як пояснила позивачка, вона протягом строку оренди виконувала прийняті на себе зобов'язання, але в силу погіршення фінансового стану сім'ї, відсутності сільгосптехніки та проживання за межами району, вона не може використовувати земельну ділянку за призначенням і вже з початку 2014 року земельну ділянку не обробляє, що породжує ризик погіршення якості землі, тим самим порушення умов виконання договору і не виконання прийнятих на себе зобов'язань. Згідно вимог ст.31 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно вимог ч.2 ст.32 Закону України «Про оренду землі», у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців. Як видно з матеріалів цивільної справи (а.с.6) позивач зверталася до відповідача з заявою про розірвання договору оренди за згодою сторін, але їй було відмовлено, про що свідчить відповідь відповідача на а.с.10. Згідно вимог ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення (договору оренди) користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою. Стаття 652 ЦК України передбачає, що в разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладанні договору, договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін або в судовому порядку, якщо розірвання договору не суперечить суспільним інтересам. На час розгляду справи в суді, позивачка виконала умови при розірванні договору оренди, передбачені ст.32 Закону України «Про оренду землі» і внесла на рахунок відповідача орендну плату за 6 місяців, що в свою чергу, дало можливість відповідачу погодитись з позовом відповідачки, про що свідчить клопотання представника останнього надане суду. Сплата позивачем орендної плати за шість місяців 2014 року підтверджується квитанцією на а/с 25. Виходячи із вищевикладених доказів позивачем доведено неможливість в подальшому продовжувати в подальшому прийняті на себе зобов'язання по договору оренди від 17.11.2006 року в силу істотної зміни обставин, які існували на момент укладення договору, якими керувалися сторони на момент укладення договору, зокрема матеріального становища сім'ї. При розірванні договору оренди землі між сторонами, таке розірвання договору не суперечить інтересам суспільства, так як земельна ділянка повертається власнику без погіршення її стану та після виконання вимог ст.32 ЗУ «Про оренду землі». Тому ,

Outcome: approved