Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-30 00:00:00

Позивач ПАТ «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що 16 серпня 2007 року між Закритим акціонерним товариством «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» та [PERSON] був укладений попередній договір, посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округа та зареєстрований в реєстрі за №2334, за умовами якого сторони зобов'язались в майбутньому, в строк не пізніше 31 січня 2008 року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким відповідач зобов'язався продати, а позивач купити жилий будинок за адресою: Київська область, м.Обухів, вул.Піщана, б.114, за ціною 1090800.00 гривень, що було еквівалентом на день підписання попереднього договору за курсом Національного Банку України 216000.00 доларів США. Крім того, згідно п.2.3. попереднього договору та на підтвердження своїх намірів 17 серпня 2007 року позивач перерахував на банківський рахунок відповідача грошову суму у розмірі 1090800.00 гривень. У відповідності до п.4 попереднього договору відповідач прийняв на себе зобовязання підготувати за свій рахунок та в строк до укладення основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак відповідач не виконав вказане вище зобовязання і, як наслідок, основний договір купівлі продажу нерухомого майна не підписано. На підставі положень абзацу першого п.2.4. попереднього договору, відповідач зобовязаний повернути отримані кошти та сплатити штраф в розмірі 10000.00 гривень. Законодавством не передбачено, що якщо аванс згідно з умовами попереднього договору був переданий, а зобов'язання не виконано, тобто основний договір у визначений попереднім договором строк не укладений, то аванс залишається у сторони, яка його отримала. Що ж стосується суми грошових коштів, яка підлягає поверненню відповідачем, то сторони попереднього договору передбачили в ньому еквівалент (суми договору та оплати) в доларах США, а також порядок перерахунку національної валюти в доларах США, а саме: за курсом Національного Банку України. Станом на 26 серпня 2015 року офіційний курс Національного Банку України за 100 доларів США складає 2262.3411 гривень. Таким чином, відповідач зобов'язаний повернути 216000.00 х 22.623411 = 4 886\~656.78 гривень. З метою недопущення перевантаження позовної заяви розрахунками щоденних інфляційних втрат та щоденних 3% річних у зв'язку з постійною зміною Національним банком України офіційного курсу національної валюти до долара США, позивач вважає за доцільне виконати вказаний розрахунок виходячи з розміру грошової суми, яку він перерахував відповідачу 17 серпня 2007 року, тобто 1090800.00 гривень. Таким чином, розмір інфляційних втрат за 2014-2015 роки складатиме 715564.80 гривень, а саме: -за 2014 рік 1090800.00 гривень х 24,9 % = 271609.20 гривень; -за 2015 рік (по червень включно) 1090800.00 гривень х 40,7 % = 443955.60 гривень. Розмір річних за період з травня 2012 року по липень 2015 року складатиме 106353.00 гривень. 27 квітня 2015 року відбулось звернення до відповідача з відповідною грошовою вимогою, однак останній повністю її проігнорував, не надавши навіть відповіді. Позивач просить стягнути з відповідача основний борг в сумі 4886656.78 гривень, штраф в сумі 10000.00 гривень, інфляційні втрати в сумі 715564.80 гривень, 3% річних в сумі 106353.00 гривень, а також судові витрати в сумі 3654.00 гривні. Представник позивача [PERSON] в суді позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, не заперечував проти винесення заочного рішення. Будучи належним чином повідомленим про час, місце розгляду справи через оголошення в газеті «Урядовий курєр» випуск №209 від 10 листопада 2015 року, відповідач в судове засідання не зявився, заяв про розгляд справи у свою відсутність не надав (а.с.29). 01 грудня 2015 року суд прийняв ухвалу про заочний розгляд справи. Встановлено, що 16 серпня 2007 року ЗАТ «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» та [PERSON] уклали попередній договір, посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округа [PERSON], який зареєстрований в реєстрі №2334, за умовами якого сторони зобовязались у майбутньому, в строк не пізніше 31 січня 2008 року, укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, предметом якого є жилий будинок №114, який знаходиться в Київській області, м.Обухів, вулиця Піщана (а.с.23). Відповідно до банківської виписки від 17 серпня 2007 року ЗАТ «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» перерахувало на банківський рахунок [PERSON] грошові кошти в сумі 1090800.00 гривень (а.с.24-26). Згідно акту звірки взаємних розрахунків станом на 31 грудня 2012 рік між ПАТ «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1» та [PERSON] сальдо складає 1090800.00 гривень (а.с.48). Згідно грошової вимоги №59 від 27 квітня 3015 року позивач вимагав в семиденний строк з дня отримання відповідачем даної грошової вимоги повернути грошові кошти в сумі 4859552.08 гривень (а.с.27). Між сторонами склались правовідносини, які регулюються вимогами ст.525, 530 ЦК України. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що відповідач не належним чином виконував зобов'язання.

Outcome: approved