Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-06 00:00:00

Позивач ПрАТ «Особливе конструкторське бюро будівельних і шляхових машин» через представника звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог покладає наступне. 08.12.2014 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №1/ОКБ-0027(далі - Договір), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 42 кв.м та площі загального користування площею 6,3 кв.м. (далі - Об'єкт оренди), що розташовані на шостому поверсі будинку [ADDRESS]. Загальна площа Об'єкта оренди, прийнята відповідачем за актом приймання - передачі, складає 48,3 кв.м. Відповідач зобов'язався щомісячно сплачувати позивачу плату за користування Об'єктом оренди, яка згідно договору складається з орендної плати та додаткової плати. Базова орендна ставка за Договором становить 140 грн. за 1 кв.м на місяць. Окрім плати за оренду, відповідач зобов'язався компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується. Строк оренди закінчився 30.11.2016 року, відповідно до умов Договору. Позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі. Внаслідок систематичного порушення відповідачем умов Договору, уторилась заборгованість по сплаті плати за Договором за жовтень - листопад 2015 року з урахуванням інфляції в розмірі 21732,11 грн., заборгованість по компенсації витрат на комунальні послуги в розмірі 1199,38 грн.; сума пені за період з 05.10.2015 року по 30.11.2015 року складає 595,53 грн., сума пені за період з 01.12.2015 року по 09.02.2016 року - 1806,34 грн. та 3% річних за період з 01.12.2015 року по 09.02.2016 року - 193,12 грн. На неодноразові звернення позивача до відповідача з вимогою про сплату заборгованості, відповідач жодним чином не реагує. З огляду на викладене, позивач вимушений був звернутись до суду за захистом своїх порушених прав. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги за викладених обставин та посила про їх задоволення. Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином, про що свідчать матеріали справи, однак, конверти із судововими повістками повернулись до суду з відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання». За даних обставин суд приходить до висновку, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи, причини своєї неявки в судове засідання не повідомив, тому визнає причини його неявки неповажними та вважає за можливе проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі матеріалів, згідно вимог ч.4 ст.169, ч.1 ст.224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали позовної заяви та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено наступне. 08.12.2014 року позивач та відповідач уклали договір №1/ОКБ-0027 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 42 кв.м та площі загального користування площею 6,3 кв.м. (далі - Об'єкт оренди), що розташовані на шостому поверсі будинку [ADDRESS]. Загальна площа Об'єкта оренди, прийнята відповідачем за актом приймання - передачі, складає 48,3 кв.м. (а.с. 9-17). Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов Договору. Згідно з копією Додатку №4 до Договору - акта №1 приймання передачі від 08.12.2014 року, позивач передав, а відповідач прийняв вищевказане нежитлове приміщення в оренду (а.с. 21). Відповідно до п.п.2.3.6 Договору, відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів, інших платежів, передбачених Договором. Плата за оренду нараховується орендареві з дати підписання сторонами Акта №1 (п.п.3.2 Договору). Згідно з п.п. 3.3 Договору, якщо інше не передбачено цим Договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця. Підпункт 3.4 Договору встановлює, що орендодавець виставляє орендареві рахунок на оплату плати за оренду, розрахованої відповідно до Додатку №2 до цього Договору. Орендар зобов'язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому Договорі, незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків. При неотриманні орендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до Додатку №2 до цього Договору. У відповідності до п.п. 3.6 Договору, орендар, крім плати за оренду повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі Об'єкта оренди до загальної площі Будівлі. Підпункти 3.6.1, 3.6.2 Договору зазначають, що компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючими тарифами. Орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, згідно отриманих від орендодавця розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників. За невиконання (неналежне виконання) зобов'язань по цьому Договору сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства і цим Договором (п.п. 7.1 Договору). У випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості (п.п. 7.2 Договору). Сторони погодили, що цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення Обєкта оренди по Акту №2 та повного розрахунку між сторонами згідно з умовами цього Договору (п.п. 10.1 Договору). Строк оренди закінчується 30.11.2015 року (п.п. 10.2 Договору). Додатками №2 та №3 до Договору визначається порядок розрахунку плати за оренду та за комунальні послуги (а.с. 19, 20). Згідно з Додатковою угодою №б/н до Договору, змінено порядок розрахунку орендної плати та погоджено сторонами (а.с. 22). Відповідно до акта №2 приймання - передачі від 30.11.2015 року позивач прийняв, а відповідач повернув вищевказане нежитлове приміщення в оренду (а.с. 21). Позивачем було направлено на адресу відповідача заяву про зарахування зустрічних однорідних вимог №1 від 01.12.2015 року (а.с. 33) з розрахунком суми пені за прострочення зобов'язань за Договором (а.с. 34-35), що підтверджується наявною в матеріалах справи копією опису вкладення у цінний лист з повідомленням та копією фіскального чеку (а.с. 37). Відповідно до розрахунку заборгованості, станом на 09.02.2016 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 25526,48 грн., з яких: заборгованість по сплаті плати за Договором за жовтень - листопад 2015 року з урахуванням інфляції в розмірі 21732,11 грн., заборгованість по компенсації витрат на комунальні послуги в розмірі 1199,38 грн.; сума пені за період з 05.10.2015 року по 30.11.2015 року складає 595,53 грн., сума пені за період з 01.12.2015 року по 09.02.2016 року - 1806,34 грн. та 3% річних за період з 01.12.2015 року по 09.02.2016 року - 193,12 грн. (а.с. 38-39). Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори. Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди усіх істотних умов договору. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплаті кредиторові. Згідно з ч.3 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Проаналізувавши вищевикладені обставини в світлі наведених правових норм, суд приходить до висновку про те, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Суд вирішує питання про розподіл судових витрат на підставі ст. 88 ЦПК України, тобто з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved