Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-03 00:00:00

Позивач просить суд внести зміни до договору оренди землі від 31.08.2004р. державна реєстрація від 09.09.2004р. №5160, укладений з [PERSON], відносно оренди земельної ділянки загальною площею 0,0500 га за адресою: [ADDRESS] терміном на 49 років під будівництво та розміщення будівлі медичного центру та благоустрій прилеглої території, а саме: викласти п.8 розділу «Орендна плата» вказаного договору у новій редакції « 8. річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 3» та просить датою внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду. Свої вимоги обґрунтовує тим, що рішенням Луганської міської ради від 30.06.2004р. №21/275 [PERSON] надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,0500 га за адресою: [ADDRESS] терміном на 49 років під будівництво та розміщення будівлі медичного центру та благоустрій прилеглої території. Між Луганською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі від 31.08.2004р., державна реєстрація від 09.09.2004р. № 5160. Згідно з п.8 розділу «Орендна плата» договору, річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 2,5. У зв'язку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю усі договори оренди землі, повинні відповідати вимогам чинного законодавства і річний розмір орендної плати за землю не повинен бути меншим трикратного розміру земельного податку. З метою приведення договору у відповідність до вимог діючого законодавства, Луганською міською радою прийнято рішення «про внесення змін до договору оренди землі. Зазначеним рішенням вирішено внести зміни у договір оренди землі , а саме « викласти п.8 розділу «Орендна плата» вказаного договору у новій редакції «« 8. річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 3». Зміна розміру договірного коефіцієнту призведе до зміни ціни договору, тобто наявні підстави для внесення змін у договір». [PERSON] до Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів з питанням про внесення змін до договору оренди землі від 31.08.2004р. на виконання вищезазначеного рішення не звертався, що й послужило зверненню до суду з даним позовом. В судовому засіданні прокурор підтримав позовну заяву та просив задовольнити позовні вимоги, проти винесення заочного рішення не заперечував. Представник Луганської міської ради в судове засідання не явився, надав суду заяву про слухання справи у його відсутність на задоволені позовних вимог наполягав, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не явився, причини неявки суду не повідомив, про день слухання справи був повідомлений належним чином. Судом постановлено розглядати справу заочно за відсутністю відповідача у відповідності до ст.. 224 ЦПК України. Судом встановлено, що рішенням Луганської міської ради від 30.06.2004р. №21/275 [PERSON] надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,0500 га за адресою: [ADDRESS] терміном на 49 років під будівництво та розміщення будівлі медичного центру та благоустрій прилеглої території. Між Луганською міською радою та та [PERSON] укладено договір оренди землі від 31.08.2004р., державна реєстрація від 09.09.2004р. № 5160. Згідно з п.8 розділу «Орендна плата» договору, річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 2,5. Луганською міською радою прийнято рішення від 27.04.2012р. №23/86 «про внесення змін до договору оренди землі від 31.08.2004р., державна реєстрація від 09.09.2004р. № 51602, який укладений з [PERSON]». Зазначеним рішенням від 28.02.2012р. вирішено внести зміни у договір оренди землі від 23.03.2005р., а саме « викласти п.8 розділу «Орендна плата» вказаного договору у новій редакції « 8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3». Відповідно ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату… Відповідно ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно ст. 288.1. Податкового Кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Відповідно ст. 288.5. Податкового Кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: - не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; - не може перевищувати: а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; б) для земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності та надані для будівництва та/або експлуатації аеродромів - чотирикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом; в) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки; Відповідно ст. 290 Податкового Кодексу України плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю. Відповідно ст. 6 ч.3 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Відповідно ч.1,2 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно ст. 653 ч.3 ЦК України У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Відповідно ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Відповідно ст.. 759ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно ст.. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Аналізуючи вищевикладене суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Також з відповідача підлягає стягненню на користь держави судовий збір в сумі 243,60 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved