Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-13 00:00:00

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу [ADDRESS], укладений 14 лютого 2014 року між нею, як покупцем, та [PERSON], як продавцем, визнавши за нею право власності на цей гараж, посилаючись на те, що: -гараж [ADDRESS] належить відповідачу на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 05.02.2009 року /право власності було належним чином зареєстровано за відповідачем КП «Алчевське БТІ»/; -14 лютого 2014 року між нею з однієї сторони та відповідачем - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу гаражу [ADDRESS]; -вказана угода була укладена у простій письмовій формі; -фактично умови цього договору були виконані у повному обсязі; -між нею та відповідачем була досягнута домовленість про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу до 1 березня 2014 року, проте у встановлений ними строк, нотаріально посвідчити договір не вдалося, оскільки відповідач, посилаючись на свою зайнятість, ухиляється від його посвідчення; -крім того відсутні відомості про кадастровий номер земельної ділянки, що є істотною умовою договору. У судовому засіданні позивач підтримала заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] у судовому засіданні позов визнала у повному обсязі та підтвердила факт отримання відповідачем грошей у сумі 35000грн. за гараж від позивача [PERSON] у повному обсязі. Третя особа на стороні позивача - [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав. Суд, вислухавши думки позивача та третьої оосби, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання зобов'язання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд визнає такий договір дійсним, у цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається; договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації; якщо право власності на нерухоме майно, згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; власнику належать права володіння, користування та розпорядження майном. У судовому засіданні встановлено, що гараж [ADDRESS] належить відповідачу - [PERSON] на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 5 лютого 2009 року /а.с.11/. Право власності було належним чином зареєстровано за відповідачем КП «Алчевське БТІ» за реєстровим №27330075, що підтверджується витягом про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно /а.с.12 зворот/ та технічним паспортом на гараж /а.с.9-10/. Судом встановлено, що 14 лютого 2014 року між [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу гаражу [ADDRESS] /а.с.24/ На підтвердження угоди та отримання грошей відповідач - [PERSON] власноручно написала розписку /а.с.23/. Проте оформити договір купівлі-продажу нотаріально сторони не мали змоги, оскільки земельній ділянці, на якій розташовано гараж, не надано кадастрового номеру, що підтверджується листом №27/01-16 від 26 березня 2014 року приватного нотаріуса Алчевського міського нотаріального округу [PERSON] /а.с.25/. Факт укладення договору купівлі-продажу між сторонами підтверджується письмовими доказами про домовленість по усім істотним умовам договору, який відбувся 14 лютого 2014 року. Судом встановлено, що відповідач передала позивачу усі правовстановлюючі документи на гараж, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому вона змушена була звернутися з позовом до суду, оскільки було порушено її право власності. На підставі викладеного суд вважає, що можливо визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу та права власності на нього за позивачем.

Outcome: approved