Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-18 00:00:00

Позивач - приватне підприємство «Універсал» звернувся до суду із позовом до [PERSON], фізичної особи-підприємця [PERSON], державного реєстратора Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області [PERSON] про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації. В обґрунтування вимог, позивач вказував на те, що [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 9,04 га з кадастровим номером 5123383400:01:005:0013. Відповідно до умов договору оренди землі від 05.09.2008 року , який було укладено між позивачем та [PERSON] зазначена земельна ділянка передана в оренду позивачу строком на 10 років. Проте , позивачу стало відомо, що 05.09.2017 року між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір оренди тієї ж самої земельної ділянки, яка перебуває в оренді позивача. Право оренди за зазначеним договором оренди в порушення вимог законодавства зареєстровано державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області [PERSON] Вказуючи на те, що договір оренди землі суперечить положенням ст..203,215,761,765,792 ЦК України , позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 9,04 га з кадастровим номером 5123383400:01:005:0013, укладений 05.09.2017 року між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] та скасувати рішення про державну реєстрацію. Представник позивача -[PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позові. Відповідачі: [PERSON] в судове засіданні не з»явилася, про причину неявки суд не повідомила, відзив на позов не надала, про день, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням. ФОП [PERSON] в судове засіданні не з»явився, про причину неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав, про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням. Державний реєстратор Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області [PERSON] позов не визнав, вказуючи на те, що згідно інформації ДЗК відомості про право оренди ПП «Універсал» на підставі договору оренди від 05.09.2008 року , укладеного із [PERSON] були відсутні, у зв»язку із цим, ним була проведена реєстрація оспорюваного договору. Суд, заслухавши сторони, дослідивши документи справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON], яка померла 5 червня 2014 року, земельну ділянку площею 9,04 га, кадастровий номер: 5123383400:01:005:0013, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новоселівської сільської ради Любашівського району Одеської\~\~області (а.с.94). Відповідно до договору оренди землі від 05 вересня 2008 року, який укладено між [PERSON] та ПП «Універсал» , земельна ділянка площею 9,04 га, передана в оренду позивачу строком на 10 років (а.с.7-13). Відповідно до частини 2\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язані з орендою землі, є Закон України\~«Про оренду землі». Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст.210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації. Відповідно до пункту 14.6 договору оренди земельної ділянки від 05 вересня 2008 року, він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Зазначений договір оренди земельної ділянки зареєстрований Любашівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що вчинено запис 10 квітня 2009 року за № 040952700053 (а.с.8,12). Відповідно до положення ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків /спадщини/ від фізичної особи, яка померла /спадкодавця/, до інших осіб /спадкоємців/. Відповідно до п.12.4 зазначеного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. З огляду на зазначене, відповідач [PERSON] успадкувавши земельну ділянку після [PERSON] набула також права та обов»язки за договором оренди земельної ділянки від 05 вересня 2008 року. В той же час,\~\~при дії вищевказаного договору оренди землі, між [PERSON] та фізичною особою підприємцем [PERSON] 05 вересня 2017 року було укладено інший договір оренди землі на зазначену земельну ділянку строком на сім років (а.с.20). Відповідно до ч. 1\~ст.215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Згідно з ч. 1.\~ст..526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Статтею 13 ЦК України\~визначено межі здійснення цивільних прав. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. Укладення договору оренди землі між відповідачами [PERSON] та фізичною особою підприємцем [PERSON] щодо земельної ділянки, яка вже знаходиться в орендному користуванні ПП «Універсал», є порушенням права позивача самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України „Про оренду землі та ст..410 ЦК України. Враховуючи, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебувала в оренді ПП «Універсал», відповідач не мав права повторно передавати її в оренду, тому оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст.215\~та ч. 1 ст.203 ЦК України, оскільки є укладеним з порушенням вимог ст.ст.30, 319, 525,526, 651 ЦК України\~та ст. 15 Закону України „Про оренду землі. Водночас, оспорюваний договір став підставою для держаної реєстрації права ФОП [PERSON] щодо оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв'язку з тим, що оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним, то і похідна позовна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію, прийняте державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області [PERSON], запис 22256723 від 06.09.2017 року, про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 9,04 га з кадастровим номером 5123383400:01:005:0013, на підставі договору оренди землі від 05.09.2017 року , укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем фізичною особою-підприємцем [PERSON] підлягає задоволенню. Відповідно до\~ст..141 ЦПК України\~судовій збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем сплачено судового збору 3524 гривень, отже підлягає стягненню на користь ПП «Універсал» з [PERSON] та ФОП [PERSON] , з кожного відповідача по 1762 грн.

Outcome: approved