Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений 3 березня 2014 року між ним, як покупцем, та [PERSON], [PERSON], [PERSON], як продавцями, визнавши за ним право власності на цю квартиру, посилаючись на те, що: -квартира [ADDRESS] належить відповідачам на праві приватної спільної часткової власності /по 1/3 частки кожному/ на підставі свідоцтва про право власності на житло від 30.01.2008 року, виданого Управлінням економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради; -3 березня 2014 року між ним з однієї сторони та відповідачами - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]; -вказана угода була укладена у простій письмовій формі; -фактично умови цього договору були виконані у повному обсязі; -відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору з незрозумілих для нього причин. У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач [PERSON], який також діє як представник відповідачів [PERSON] та [PERSON], у судовому засіданні позов визнав у повному обсязі та підтвердив факт отримання ними грошей у сумі 46000грн. за квартиру від позивача [PERSON] у повному обсязі. Суд, вислухавши думки позивача та відповідача [PERSON], дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання зобов'язання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд визнає такий договір дійсним, у цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається; договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації; якщо право власності на нерухоме майно, згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; власнику належать права володіння, користування та розпорядження майном. У судовому засіданні встановлено, що квартира [ADDRESS] належить відповідачам - [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності /по 1/3 частки кожному/ на підставі свідоцтва про право власності на житло №21000 від 30.01.2008 року, виданого Управлінням економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради /а.с.18/, про що було видано технічний паспорт на квартиру /а.с.24-25/. Право власності було належним чином зареєстровано за відповідачами КП «Алчевське БТІ» за реєстровим №21976768, що підтверджується витягом про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно /а.с.20/. Судом встановлено, що 3 березня 2014 року між [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], [PERSON], [PERSON] - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. На підтвердження угоди та отримання грошей відповідач - [PERSON], який також діє як представник відповідачів [PERSON] та [PERSON], власноручно написав розписку /а.с.19/. Проте оформити договір купівлі-продажу нотаріально сторони не мали змоги, оскільки відповідачі ухиляюся від нотаріального посвідчення договору /а.с.21/. Факт укладення договору купівлі-продажу між сторонами підтверджується письмовими доказами про домовленість по усім істотним умовам договору, який відбувся 3 березня 2014 року. Судом встановлено, що відповідачі передали позивачу усі правовстановлюючі документи на квартиру, але ухиляються від нотаріального посвідчення договору, тому він змушений був звернутися з позовом до суду, оскільки було порушено його право власності. На підставі викладеного суд вважає, що можливо визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири та права власності на неї за позивачем.

Outcome: approved