Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-26 00:00:00

Позивач Прокурор Семенівського району Полтавської області в інтересах держави в особі Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за договором оренди земельної ділянки, про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки. Позов обґрунтований тим, що на підставі договору оренди землі № 22 від 14.12.2009 року зареєстрованого у Семенівському районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК від 14.12.2009 року за № 040956200067, згідно акту прийому-передачі від 14.12.2009 року використовується для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельна ділянка площею: 150 га пасовищ із земель запасу Наріжанської сільської ради терміном на 5 років, орендарем [PERSON], який станом на 01.03.2014 року має заборгованість по орендній платі за землю. Відповідна нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки площею 150 га пасовищ на території Наріжанської сільської ради згідно довідки начальника відділу Держземагенства у Семенівському районі Полтавської області складає 544 320 гривень. Відповідно до п.п. 9, 11 вказаного договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 40 гривень за 1 га пасовищ, що складає 1.84 % від нормативної грошової оцінки і вноситься щоквартально у рівних частинах. Таким чином, за період з 2013 року по 01.06.2014 року орендар [PERSON] має заборгованість по сплаті орендної плати за землю в сумі 7 000 грн. з розрахунку 40, 0 грн. за 1 га пасовищ. Наріжанською сільською радою Семенівського району Полтавської області направлені листи [PERSON] про негайне погашення заборгованості по сплаті орендної плати за землю ( № 72 від 25.02. 2013 р., № 323 від 27.09.2013р., № 21 від 31.01.2014 р.), про що свідчить поштовий корінець про відправлення листа, однак станом на 01.03.2014р. кошти на рахунок сільської ради не надійшли. Оскільки відповідач не виконує свої зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 14.12.2009 року Прокурор вважає, що вказаний договір повинен бути розірваний. Позивач прохав стягнути із [PERSON] на користь Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 7 000 грн. Договір оренди земельної ділянки № 22 від 14.12.2009 року, укладений між Семенівською районною державною адміністрацією Полтавської області та [PERSON] - розірвати. Також прохав зобов'язати [PERSON] звільнити і повернути вказану земельну ділянку розміром 150 га за межами с. Матвіївка Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області, привівши її у придатний для використання стан. Прокурор, у судовому засіданні, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Вказав, що [PERSON] має заборгованість зі сплати орендної плати за землю, яка підлягає стягненню на користь Наріжанської сільської ради. В судовому засіданні представник Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області, Супряга В.М., що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», позовні вимоги підтримав, вказав, що сільська рада зверталася до відповідача з вимогою про погашення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками, проте заборгованість погашена не була. Вважає що орендна плата підлягає стягненню з відповідача, договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню, а земельна ділянка підлягає поверненню. Треті особи: Семенівська районна Державна адміністрація Полтавської області, Головне управління Держземагенства у Полтавській області в судове засідання не з'явились. Про дату, час та місце судового розгляду повідомлялись належним чином. Про причини неявки суд не повідомили. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлявся. До суду направив письмову заяву про розгляд справи без його участі. Суд, заслухавши пояснення прокурора, представника сільської ради, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх в своїй сукупності, приходить до наступного. Судом по справі встановлено, що на підставі договору оренди землі № 22 від 14.12.2009 року зареєстрованого у Семенівському районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК від 14.12.2009 року за № 040956200067, згідно акту прийому-передачі від 14.12.2009 року, [PERSON] надано в оренду для випасання худоби земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 150 га., що знаходиться на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Згідно п.8 вказаного договору оренди землі від 14.12.2009р. вказано, що договір укладено на 5 років. Згідно п.9 вказаного договору оренди землі від 14.12.2009р. вказано, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 40 (сорок) гривень за 1га. Згідно п.11 вказаного договору оренди землі від 14.12.2009р. вказано, що орендна плата вноситься щоквартально в рівних частинах. Судом встановлено, що орендар [PERSON] за 2013 рік мав сплатити за оренду земельної ділянки площею 150 га кошти у сумі 6 000 грн. із наступного розрахунку : 150 га (пасовищ) х 40 грн. (за 1 га.) = 6 000 грн. за рік. За місяць [PERSON] має сплачувати за оренду землі кошти у сумі 500 грн. із наступного розрахунку : 6 000 грн. рік: 12 місяців і у році = 500 грн. у місяць, а за квартал відповідно 1 500 гривень. За період 2013 року орендарем [PERSON] проведено часткову оплату за оренду землі в сумі 1 500грн. Таким чином, за період 2013 року орендар [PERSON] заборгував за користування земельною ділянкою кошти у сумі 4 500 грн. 00 коп., та станом на 01.06.2014року заборгував кошти у сумі 2 500 гривень 00 коп., а всього 7 000 гривень 00 коп. В зв'язку з несплатою орендної плати в повному обсязі за період з 2013 року по 01.06.2014року, суд робить висновок про те, що відповідачем систематично не виконується зобов'язання щодо сплати орендної плати. Відповідно до ст. 15 ЦК України Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до положення ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, та положеннями ч.1 ст.11 ЦПК України, згідно якої суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ч.8 ст.93 Земельного кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Враховуючи вищевикладене, та що відповідачем систематично не виконується зобов'язання щодо сплати орендної плати, суд вважає що договір оренди землі №22, 14.12.2009р. підлягає розірванню, а заборгованість із виплати орендної плати в сумі 7 000 грн. 00коп. підлягає стягненню на користь Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Оскільки договір оренди землі № 22 від 14.10.2009р. розірвано, суд вважає, що вказана земельна ділянка перебуває в оренді [PERSON] без достатньої правової підстави, тому підлягає поверненню. Судові витрати, відповідно до ст.88 ЦПК України, необхідно віднести за рахунок відповідача.

Outcome: approved