Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-04 00:00:00

Позивач ПАТ «Комерційний Банк «Промекономбанк» звернулося в суд з позовом до відповідача [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, посилаючись на наступні обставини. \~\~\~\~ 02 вересня 2005 року між ПАТ «Комерційний Банк «Промекономбанк» та відповідачем [PERSON] був укладений кредитний договір № 4814 за умовами якого позивач надав відповідачу кредит в сумі 5400,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 17% річних в порядку та строки зазначені кредитним договором, кінцевим терміном погашення по 02.09.2010 року. В забезпечення виконання зобов'язання за Кредитним договором № 4814 від 02.09.2005 року, між позивачем та відповідачем 06.09.2005 року було укладено іпотечний договір №93/1, посвідчений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] за реєстровим номером № 435. Предметом договору іпотеки є: нерухоме майно, а саме: однокімнатна квартира загальною площею 35,40 кв. м, житловою площею 19,0 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Позивач зобовязаний був виконувати зобовязання згідно кредитного договору у повному обсязі, повернути суму отриманих кредитних коштів та сплатити відсотки за користування кредитними коштами у порядку та на умовах кредитного договору, щомісячними платежами, згідно встановленого графіку сплати кредиту. У порушення зазначених норм закону, у мов кредитного договору відповідач не виконує належним чином зобовязання за кредитним договором. У звязку із зазначеними порушеннями зобовязань по кредитному договору, станом на 01.03.2015 року за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 2727,99 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ на 01.03.2015р. 80981,64 грн., з яких: заборгованості кредитом 1244,01 доларів США, заборгованість за відсотками 1483,98 доларів США, пеня 188,89 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ на 01.03.2015р. 5244,13 грн. У зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань за кредитним договором ПАТ «Комерційний Банк «Промекономбанк» набуло законного права звернути стягнення на іпотечне майно відповідача в рахунок погашення його заборгованості за кредитним договором. Просили суд в рахунок погашення заборгованості відповідача перед позивачем [PERSON] акціонерним товариством «Комерційний Банк «Промекономбанк» за кредитним договором № 4814 від 02.09.2005 року, що становить 86225,77 грн., звернути стягнення на належну на праві приватної власності [PERSON]: квартиру, що знаходиться за адресою [ADDRESS], яка в цілому складається з однієї житлової кімнати, загальною площею 35,40 кв.м., житловою - 19,0 кв.м. шляхом її продажу ПАТ «Комерційний Банк «Промекономбанк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням ПАТ «Комерційний Банк «Промекономбанк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, витяг із Державного земельного кадастру, кадастровий план земельної ділянки) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у підрозділах Міністерства юстиції, Державній реєстраційній службі України (або її правонаступниках) та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату, Держгеокадастру, ДП Центр державного земельного кадастру, органах державної влади, місцевого самоврядування (зокрема у Центрах надання адміністративних послуг) або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки (зокрема, грошової оцінки земельної ділянки), а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу або передачі на продаж торгівельній організації надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - [ADDRESS], яка в цілому складається з однієї житлової кімнати, загальною площею 35,40 кв.м., житловою - 19,0 кв.м. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки - квартиру, що знаходиться за адресою [ADDRESS], яка в цілому складається з однієї житлової кімнати, загальною площею 35,40 кв.м., житловою - 19,0 кв.м., за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки будь які довідки, які необхідні для виконання рішення суду, копії поземельних книг, технічну документацію, що є предметом іпотеки відповідно до Договору іпотеки № 93/1 від 06.09.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого за номером 435. В судове засідання представник позивача [PERSON], яка діє на підставі довіреності, не зявилася, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Згідно вимог статі 224 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був повідомлений належним чином про слухання справи, не сповістив про причини своєї відсутності. Позивач не заперечував проти заочного розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено наступні обставини. 02 вересня 2005 року між ПАТ «Комерційний Банк «Промекономбанк» та відповідачем [PERSON] був укладений кредитний договір № 4814 за умовами якого позивач надав відповідачу кредит в сумі 5400,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 17% річних в порядку та строки зазначені кредитним договором, кінцевим терміном погашення по 02.09.2010 року. В забезпечення виконання зобов'язання за Кредитним договором № 4814 від 02.09.2005 року, між позивачем та відповідачем 06.09.2005 року було укладено іпотечний договір №93/1, посвідчений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] за реєстровим номером № 435. Предметом договору іпотеки є: нерухоме майно, а саме: однокімнатна квартира загальною площею 35,40 кв. м, житловою площею 19,0 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. ПАТ [PERSON] «Промекономбанк» свої зобовязання за договором та угодою виконав в повному обсязі, а саме надав відповідачу кредит у розмірі, встановленому договором. В порушення умов договору відповідач перестав сплачувати позивачу грошові кошти, внаслідок чого склалася заборгованість в розмірі 2727,99 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ на 01.03.2015р. 80981,64 грн., з яких: заборгованості кредитом 1244,01 доларів США, заборгованість за відсотками 1483,98 доларів США, пеня 188,89 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ на 01.03.2015р. 5244,13 грн. Згідно ст.ст.\~525,\~526 ЦК України\~зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається. Згідно з ч. 1\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі\~ст. 536 ЦК України\~за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст.\~1054\~та ч. 2 ст.\~1050 ЦК України\~наслідками порушення позичальником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому. Згідно зі ст.ст.549,550 ЦК України\~неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязання. Відповідно до\~ст. 611 ЦК України\~у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобовязання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч.6\~ст. 3 Закону України «Про іпотеку»\~у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки Відповідно до п. 1\~ст. 12 Закону України «Про іпотеку»\~у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 1\~ст. 33 Закону України «Про іпотеку»\~у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 3\~ст. 33 Закону України «Про іпотеку»\~звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до\~ст. 38 Закону України «Про іпотеку»\~дії щодо продажу предмета іпотеки та укладення договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПАТ «Комерційний Банк» Промекономбанк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором підлягають задоволенню. На підставі ст.88 ЦПК України, суд вважає також необхідним стягнути з відповідача в дохід держави судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1378грн З огляду на викладене,

Outcome: approved