Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-26 00:00:00

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку укладений між його покійною матірю [PERSON] і [PERSON] та визнати за ним право власності на цей будинок у порядку спадкування. В своїх вимогах позивач посилається на те, що за життя [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу укладеного та зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «РІКО-Альянс» за №2-176 від 14.08.2000року купила [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, м. Нова Одеса, вул. Дімітрова, 75, за 1700грн. 05 лютого 2013року [PERSON] померла. Після смерті матері, позивач звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після її смерті, але нотаріус розяснив, що оскільки вищевказаний біржовий договір купівлі-продажу згідно вимог ст.227 ЦК України (1963 року) не був нотаріально посвідчений і з договору не можливо встановити чи є його сторони учасниками біржі, що є необхідною умовою для визнання такої угоди біржовою операцією, нотаріус не може видати їй свідоцтво про право на спадщину. Однак позивач вказує, що його мати та відповідач 14.08.2000року виконали всі істотні умови договору купівлі продажу, більш того 15.08.2008року у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації за [PERSON]В було зареєстровано право власності на спірний будинок. Посилаючись на вищевикладене та те, що він є єдиним спадкоємцем і прийняв спадщину після смерті матері позивач просив визнати вищевказаний договір купівлі продажу дійсним та визнати за ним в порядку спадкування після смерті [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, м. Нова Одеса, вул. Дімітрова, 75. Позивач в судове засідання не зявився, але надав до суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглядати в його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, але надав до суду заяву в якій просиві суд справу розглядати без його участі та вказав, що позовні вимоги визнає в повному обсязі. З матеріалів справи видно, що 05 лютого 2013року померла мати позивача [PERSON] (свідоцтво про смерть серії І-ФП № 168202 видане ВД РАЦС Новоодеського РУЮ Миколаївської області 06 лютого 2013р.) За життя [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу укладеного та зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «РІКО-Альянс» за №2-176 від 14.08.2000року купила [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, м. Нова Одеса, вул. Дімітрова, 75, і складається із самого житлового будинку А-1 загальною площею 61кв.м.; житлової добудови А-1-1, сараю Б-1; літньої кухні В-1; сараю Г-1; сараю Д-1; вбиральні Е-1; гаражу Ж-1; споруд 1, 5, огорожі №2, 3, 4, за 1700грн., що підтверджується оригіналом цього договору. Сторони договору купівлі-продажу виконали всі умови договору, це факт визнається відповідачем. Після укладення вказаного договору купівлі-продажу 15.08.2008року [PERSON] зареєструвала своє право власності на спірний будинок у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації, що підтверджується реєстраційним посвідченням №126 від 15.08.2000року. [PERSON] неодноразово зверталася до [PERSON] із проханням оформити вищевказаний договір нотаріально, але останній відмовлявся посилаючись на небажання займатися справами будинку який він вже продав, цей факт також визнається відповідачем. Згідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст.655ЦК України обовязки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується дослідженими у судовому засіданні доказами і визнається відповідачем. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним. Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Оскільки позивач, є єдиним спадкоємцем і прийняв спадщину після смерті матері то позов в частині визнання права власності на житловий будинок обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved