Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-04 00:00:00

Позивач прокурор Мукачівського району який діє в інтересах держави в особі Лалівської сільської ради звернувся в суд з позовом про внесення доповнень та змін до договору оренди землі. Позовні вимоги мотивує тим, що між Лалівською сільською радою та [PERSON] 26.12.2012 року було укладено договір оренди землі, який того ж дня був зареєстрований у Мукачівському міськрайонному управлінні Держземагенства у м.Мукачеві та Мукачівському районі. Предметом даного договору є земельна ділянка загальною площею 0,0578 га за адресою с.Лалово, вул.Центральна, 105А, Мукачівського району, Закарпатської області, кадастровий номер 2122785001:01:005:1051. Згідно п.8 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 12% від нормативно-грошової оцінки даної ділянки в сумі 3 230,10 грн. на рік.Розмір щомісячної орендної плати становить 269,17грн.. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в договорі взагалі відсутня, так як пропущено в тексті договору пункт за номером 3. Відповідно до п.7 даного договору правочин укладено на 49 (сорок девять) років. Рішенням Лалівськоїсільської ради №415 від 26.12.2013 року затверджено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земель населеного пункту с.Лалово та створено три економіко-планувальні зони в с.Лалово, вартість одного квадратного метра земель, яких відповідно становить : І зона - 51,09 грн/м2, ІІ зона 42,88 грн/м2, ІІІ зона 39,69 грн/м2. Крім того, рішенням 16 сесії 6-го скликання Лалівськоїсільської ради №257 від 26.07.2013 року, затверджено розмір у відсотковому співвідношенні до нормативно-грошової оцінки землі, що застосовуються для обчислення орендної плати за використання землі [PERSON].Так даним рішенням встановлено орендну плату у розмірі 12 % від нормативно-грошової оцінки землі. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст.ст.5,18 Закону України Про оцінку земель визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; субєктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які здійснюють управління у сфері оцінки земель, а також юридичні та фізичні особи, зацікавлені у проведенні оцінки земельних ділянок; підставою для проведення оцінки земель є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування; статтями 20,23 даного Закону передбачено, що за результатами, зокрема, нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель; технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною і міською радою. Статтею 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. У відповідності до ст.289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Відповідно до п.271.2. ст.271 Податкового кодексу України рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом. Таким чином, враховуючи, що рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с.Лаловоприйнято 26.12.2013 року, норми вказаного рішення починають діяти з 01.01.2015 року. Просить доповнити договір оренди землі від 26.12.2012 року укладений між Лалівською сільською радою та [PERSON] пунктом 3 та викласти його в такій редакції : нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 99 254 грн. 16 коп. та внести зміни до пункту 8 Договору оренди землі від 26.12.2012 року укладеного між Лалівською сільською радою та [PERSON] та викласти в такій редакції : Орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11 910,49 грн. на рік і вноситься орендарем на розрахунковий рахунок згідно виставлених рахунків. Також просить стягнути з відповідача судові витрати. Позивач позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачка в судове засідання не з»явилася, повідомлялася належним чином про час та місце розгляду справи, що стверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Позивач проти заочного вирішення справи не заперечує, отже, суд, знаходить можливим розглянути справу у відсутності відповідача, згідно вимог ст.169 ч.4 ЦПК України, на підставі наявних у справі даних та доказів з постановленням заочного рішення, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до слідуючого висновку. Судом встановлено, що між Лалівською сільською радою та [PERSON] 26.12.2012 року було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,0578 га за адресою с.Лалово, вул.Центральна, 105А, Мукачівського району, Закарпатської області, кадастровий номер 2122785001:01:005:1051 (а.с.7-10). Згідно акту передачі та приймання земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 2012 року, встановлено, що на підставі рішення 16 сесії 6 скликання №257 Лалівської сільської ради від 26.07.2012 року надано в оренду гр.[PERSON] строком на 49 років земельну ділянку площею 0,0578 га для будівництва та обслуговування будівлі магазину за адресою : с.Лалово, вул.Центральна, 105а, Мукачівського району в межах населеного пункту Лалово (а.с.11-12). Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.06.2012 року за №1306, нормативна грошова оцінка земельної ділянки під забудовою становить 26 917 грн. 46 коп. (а.с.13-15). Рішенням Лалівської сільської ради №415 від 26.12.2013 року затверджено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земель населеного пункту с.Лалово та створено три економіко-планувальні зони в с.Лалово, вартість одного квадратного метра земель, яких відповідно становить : І зона - 51,09 грн/м2, ІІ зона 42,88 грн/м2, ІІІ зона 39,69 грн/м2, крім того, рішенням 16 сесії 6-го скликання Лалівської сільської ради №257 від 26.07.2013 року, затверджено розмір у відсотковому співвідношенні до нормативно-грошової оцінки землі, 17 застосовуються для обчислення орендної плати за використання землі [PERSON]. (а.с.16-22). Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.ст.5,18 Закону України Про оцінку земель визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; субєктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які здійснюють управління у сфері оцінки земель, а також юридичні та фізичні особи, зацікавлені у проведенні оцінки земельних ділянок; підставою для проведення оцінки земель є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування; статтями 20,23 даного Закону передбачено, що за результатами, зокрема, нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель; технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною і міською радою. Статтею 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. У відповідності до ст.289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Відповідно до п.271.2. ст.271 Податкового кодексу України рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом. Враховуючи, що рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с.Лалово прийнято 26.12.2013 року, норми вказаного рішення починають діяти з 01.01.2015 року. Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. На підставі ст.88 ЦПК України з відповідачки слід стягнути судові витрати в розмірі 243 грн. 60 коп. на користь Держави. Беручи до уваги встановлені судом факти та відповідні правовідносини, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved