Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-25 00:00:00

Позивач ПП «СВ-транс» звернувся до суду з позовом до відповідачів територіальної громади м. Полтави в особі Полтавської міської ради, [PERSON] про визнання права власності на обєкт самочинного будівництва. В якому прохали: визнати за ПП «СВ-транс» (код ЄДРПОУ 31391292) право власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення виробничий будинок (адміністративно-побутовий блок) літ. А-2 по вул. Сосюри, 58 в м. Полтаві. В обґрунтування позову зазначив, що в 2013 році по вул. Сосюри, 58 в м. Полтаві ПП «СВ-транс» самочинно збудувало виробничий будинок (адміністративно-побутовий блок). Згідно технічного паспорта виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» вказане приміщення зазначене як самочинно збудоване. Будівництво проводилось господарським способом із дотриманням ДБН і правил, що слідує із висновку експертного будівельно-технічного дослідження №110 від 07 грудня 2016 року. Згідно договору оренди землі від 06.07.2016 та рішення 5 сесії Полтавської міської ради 7 скликання від 16.06.2016 Полтавська міська рада передала, а ПП «СВ-транс» прийняло в оренду земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі, що знаходиться в м. Полтаві по вул. Сосюри, 58 площею 6082 кв.м з кадастровим номером 5310137000:19:003:0248. Даний договір зареєстрований у виконкому Полтавської міської ради про що в книзі реєстрації записів договорів оренди вчинено запис №326-П від 08 липня 2016 року. Виконком Полтавської міської ради листом №07-02-01-14/1617 від 23.08.2016, з приводу узаконення вказаного самочинного будівництва повідомили підприємство, що згідно протоколу засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м. Полтаві при розгляді питання щодо самочинно збудованого виробничого будинку (адміністративно-побутовий блок) літ.А-2 загальною площею 786, кв.м по вул. Сосюри, 58 в м. Полтаві вирішено не заперечувати проти розміщення даної будівлі. Одночасно рекомендовано звернутись до суду для визнання права власності на нього. ДАБІ у Полтавській області листом №1016-1.12/2540 від 28.11.2016, щодо введення в експлуатацію самочинно збудованого виробничого будинку (адміністративний будинок) повідомили підприємство, що ввести в експлуатацію зазначений самочинно збудований обєкт нерухомого майна можливо лише згідно «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» затвердженого постановою КМУ №461 від 13.04.2011 шляхом реєстрації декларацій встановленої форми. Водночас зазначений Порядок не передбачає введення в експлуатацію будівель, які збудовані самочинно. Вирішення вказаного питання можливе лише після визнання права власності на обєкт самочинного будівництва в судовому порядку згідно ст.376 ЦК України, через що звертаються до суду з даним позовом. Представник позивача ПП «СВ-транс» за дорученням [PERSON] в судове засідання не з'явилися, надавши суду клопотання про розгляд справи без участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримують. Прохають задовольнити у повному обсязі. При вирішенні питання судових витрат не стягувати з відповідачів. Прохали проводити судове засідання без технічної фіксації судового процесу (а.с.52). Відповідач територіальна громада м. Полтави в особі Полтавської міської ради до суду представника не направили, надіславши суду лист. В якому прохали проводити розгляд справи без участі представника тергромади з урахуванням позиції викладеної в п.1.5 протоколу засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва від 25.04.2016 за №Пр/01.3/01 (а.с.44-47). Відповідач [PERSON] до суду не з»явився, надавши суду клопотання про розгляд справи без участі, зазначивши, що при винесенні рішення покладається на розсуд суду (а.с.49-51). Третя особа Департамент ДАБІ у Полтавській області до суду представника не направила, надіславши суду клопотання про розгляд справи без участі представника. В якому зазначили, що при винесенні рішення покладаються на розсуд суду, прохають розглянути справу без участі представника, за наявними у справі матеріалами та відповідно до чинного законодавства (а.с.48). Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позову повністю. Судом встановлено, що згідно з п.1.5 протоколу засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва від 25.04.2016 за №Пр/01.3/01 вирішено не заперечувати проти розміщення виробничого будинку (адміністративно-побутовий блок) літ. «А-2» загальною площею 786,9 кв.м по вул.Сосюри, 58 за умови підготовки проекту рішення сесії Полтавської міської ради про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою (а.с.46, 47). Рішенням п»ятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 16.06.2016 було вирішено надати в оренду ПП «СВ-транс» земельну ділянку по вул.Сосюри, 58 у м.Полтаві. 06 липня 2016 року між Полтавською міською радою та ПП «СВ-транс» укладено договір оренди землі (а.с.22, 23). Як слідує із договору оренди землі, Полтавська міська рада (орендодавець) на підставі рішення п»ятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 16.06.2016 «Про надання земельних ділянок, передачу в користування та продовження права користування земельними ділянками» надає, а ПП «СВ-транс» (орендар) приймає в оренду земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі, що знаходиться в м. Полтаві по вул. Сосюри, 58 площею 6082 кв.м з кадастровим номером 5310137000:19:003:0248. Даний договір зареєстрований у виконавчому комітеті Полтавської міської ради про що в книзі реєстрації записів договорів оренди вчинено запис №326-П від 08 липня 2016 року (а.с.22-23). Листом начальника управління, головний архітектор міста Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради №07-02-01-14/1617 від 23.08.2016 «Щодо визнання права власності на самочинно збудований виробничий будинок по вул.Сосюри, 58», ПП «СВ-транс» повідомили, що згідно протоколу засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м. Полтаві при розгляді питання щодо самочинно збудованого виробничого будинку (адміністративно-побутовий блок) літ.А-2 загальною площею 786, кв.м. по вул. Сосюри, 58 в м. Полтаві вирішено не заперечувати проти розміщення даної будівлі. Одночасно рекомендовано звернутись до суду для визнання права власності на нього (а.с.24). Як слідує із листа заступника директора Департаменту- начальника відділу нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури та містобудування ДАБІ у Полтавській області № 1016-1.12/2540 від 28.11.2016, адресований ПП «СВ-транс» : відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, будівництво адміністративно- побутового блоку по вул.Сосюри, 58 у м. Полтаві закінчено у 2013 році. За зазначених обставин він потребує прийняття в експлуатацію. Ввести в експлуатацію зазначений самочинно збудований обєкт нерухомого майна можливо лише згідно «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» затвердженого постановою КМУ №461 від 13.04.2011 шляхом реєстрації декларацій встановленої форми. Водночас зазначений Порядок не передбачає введення в експлуатацію будівель, які збудовані самочинно. Вирішення вказаного питання можливе лише після визнання права власності на обєкт самочинного будівництва в судовому порядку (а.с.25). Згідно технічного паспорта на виробничий будинок (адміністративно-побутовий блок) по вул. Сосюри, 58 в м. Полтаві, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 18.09.2013, вказане приміщення зазначене як самочинно збудоване ПП «СВ-транс» (а.с.14-21). Згідно висновку експертного оціночно-будівельного та будівельно-технічного дослідження адміністративно-побутового блоку літ. «А-2» по вул.Сосюри, 58 у м.Полтаві (на замовлення ПП «СВ-ТРАНС») за №110 від 07.12.2016, виконаного судовим експертом [PERSON] : адміністративно-побутовий блок літ. «А-2» по вул. Сосюри, 58 в м. Полтаві відповідає у частині обємно-планувального рішення вимогам ДБН В.2.2.-28:201 Будинки адміністративного та побутового призначення, ДБН В.2.2-9-2009. Громадські Будинки та споруди. Технічний стан адміністративно-побутового блоку літ. «А-2» по вул. Сосюри, 58 у м. Полтаві ІІ задовільний (а.с.27-37). Таким чином, адміністративно-побутовий блок літ.»А-2» по вул.Сосюри, 58 у м.Полтаві відповідає вимогам ДБН. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду для захисту свого особистого немайнового та майнового права. Способом захисту цивільних прав може бути визнання права. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право не визнається іншою особою. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна ). Відповідно ч.ч.3, 5 ст.376 ЦК України, встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову про визнання за ПП «СВ-транс» право власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення виробничий будинок (адміністративно-побутовий блок) літ. А-2 по вул. Сосюри, 58 в м. Полтаві. Оскільки, при визнанні права власності на обєкт самочинного будівництва, наявні всі складові умови, передбачені у ст. 376 ЦК України, зокрема встановлено відсутності порушення прав інших осіб, наявний позитивний висновок експертного будівельно-технічного дослідження щодо відповідності обєкта будівництва вимогам будівельних норм та правил, наявна земельна ділянка. Судові витрати по справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 13\~182 грн. (а.с.9).

Outcome: approved