Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-15 00:00:00

позивач просить суд визнати договір купівлі продажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21 між [PERSON] та [PERSON], дійсним; визнати за [PERSON], [INFO] право власності на 1/4 частину житлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21/4, посилаючись на те, що вона та [PERSON] в усній формі уклали договір купівлі продажу 1/4 частини будинковолодіння, яке розташоване за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21/4. [PERSON] терміново були потрібні кошти, тому 01 грудня 2015 року у м. Ватутіне Черкаської області вони уклали договір завдатку, відповідно до якого обумовлена вартість квартири становить 2000 тисячі доларів США. В якості належних за договогом купівлі продажу платежів вона сплатила відповідачеві суму еквівалентну 1000 доларів США, решта суми вартості квартири повинна була бути сплачена при наторіальному оформлені договору купівлі продажу. [PERSON] віддав їй ключі від будинку та допоміжних приміщень та запропонував там проживати та користуватися будинковолодінням до укладення договору купівлі продажу нотаріально. З грудня 2015 року вона проживає за адресою: [INFO], вул. Будівельна21/4, зробила капітальний ремонт, обробляє земельну ділянку біля будинку. 05 січня 2016 року вона сплатила повну вартість 1/4 частини квартири, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21/4, вказане підтвержується розписками та договором завдатку. Згідно розписки від 05 січня 2016 року документи на квартиру будуть переоформлені по першій вимозі покупця. 25 січня 2015 року вона звернулася до відповідача із вимогою про укладення договору купівлі продажу в нотаріальному порядку. В звязку з необхідністю відчуження 1/4 частини будинку, вона звернулася до Ватутінської нотаріальної контори, по питанню укладення договору купівлі продажу, але нотаріальна контора не визнала в якості правовстановлюючого документу на частину будинку, при купівлі продажу нерухомості від 06 грудня 2000 року мотивуючи тим, що відповідно до ст. 657 ЦК України , договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. А тому виникла необхідність визнати договір дійсний. Рішенням Ватутінського міського суду Черкаської області від 01 лютого 2016 року було визнано дійсним договір купівлі продажу 1/4 частини будинку, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21 між [PERSON] та [PERSON], посвідчений Українською товарною біржою 06 грудня 2000 року реєстраційний номер 119824 та визнано за [PERSON], [INFO] жителем [INFO] право власності на 1/4 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул.Будівельна 21. [PERSON] у відповідності із ст. 657 ЦК України зареєстрував рішення суду та отримав витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Повторно звернувшись до натаріуса по питанню укладання договору купівлі продажу, при перевірці дукументів було встановлено, що житловий будинок, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21 належить на праві спільної часткової власності декільком власникам. Згідно ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Тобто згідно вимог закону кожен із власників повинен дати відмову від здійснення переважного права купівлі . Згідно інформаційної довідки БТІ від 11 грудня 2015 року співвласником 1/4 частини являється [PERSON]. Їй відомо, що [PERSON] 24.05.2000 року помер. Згідно рішення Ватутінського міського суду Черкаської області від 10 липня 2001 року спадщину, яка відкрилася після його смерті, яка складається із 1/4 частини будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21 успадкував його брат [PERSON]. [PERSON] не зареєстрував право власності в у встановленому законодавством порядку. Крім того, решта власників також не переєстрували своє право власності, а тому зібрати всіх співвласників та підтвердити їх право на відмову одночасно у нотаріальній конторі не можливо, саме тому вона і змушена звернутися до суду. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтвержується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Договір купівлі продажу, виконаний нею повністю. Факт сплати коштів за договором купівлі продажу підтвержується письмовою розпискою та договором завдатку. [PERSON] позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], в судове засідання не зявились, а подали до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують, та просять їх задовольнити. В судовому засіданні встановлено, що позивач та [PERSON] в усній формі уклали договір купівлі продажу 1/4 частини будинковолодіння, яке розташоване за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21/4. 01 грудня 2015 року у м. Ватутіне Черкаської області сторони уклали договір завдатку (а.с.11), відповідно до якого обумовлена вартість будинку становить 2000 тисячі доларів США. В якості належних за договогом купівлі продажу платежів вона сплатила відповідачеві суму еквівалентну 1000 доларів США, решта суми вартості квартири повинна була бути сплачена при наторіальному оформлені договору купівлі продажу. Як вбачається із договору завдатку (а.с.11) розписки від 05 січня 2016 року (а.с.11) позивач сплатила повну вартість 1/4 частини квартири, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21. Згідно розписки від 05 січня 2016 року документи на квартиру будуть переоформлені по першій вимозі покупця. Позивач звернулася до Ватутінської нотаріальної контори, по питанню укладення договору купівлі продажу, але нотаріальна контора не визнала в якості правовстановлюючого договір купівлі-продажу нерухомості від 06 грудня 2000 року (а.с.22), мотивуючи тим, що відповідно до ст. 657 ЦК України , договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. А тому виникла необхідність визнати договір дійсний. Рішенням Ватутінського міського суду Черкаської області від 01 лютого 2016 року було визнано дійсним договір купівлі продажу 1/4 частини будинку, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21 між [PERSON] та [PERSON], посвідчений Українською товарною біржою 06 грудня 2000 року реєстраційний номер 119824 та визнано за [PERSON], [INFO] жителем [INFO] право власності на 1/4 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21. [PERSON] у відповідності із ст. 657 ЦК України зареєстрував рішення суду та отримав витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Повторно звернувшись до натаріуса по питанню укладання договору купівлі продажу, при перевірці дукументів було встановлено, що житловий будинок, що знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21 належить на праві спільної часткової власності декільком власникам. Згідно ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Тобто згідно вимог закону кожен із власників повинен дати відмову від здійснення переважного права купівлі. Згідно інформаційної довідки БТІ від 11 грудня 2015 року (а.с.19) співвласником 1/4 частини є [PERSON]. [PERSON] 24.05.2000 року помер. Згідно рішення Ватутінського міського суду Черкаської області від 10 липня 2001 року (а.с.18) спадщину, яка відкрилася після його смерті, яка складається із 1/4 частини будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна 21 успадкував його брат [PERSON]. [PERSON] не зареєстрував право власності у встановленому законодавством порядку. Крім того, решта власників також не переєстрували своє право власності, а тому зібрати всіх співвласників та підтвердити їх право на відмову одночасно у нотаріальній конторі не можливо. Відповідно до ст. 221 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтвержується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Договір купівлі продажу виконаний позивачем повністю. Факт сплати коштів за договором купівлі продажу підтвержується письмовою розпискою та договором завдатку. А тому суд, враховуючи викладене, вважає за необхідне визнати договір купівлі продажу 1/4 частини будинку з надвірними спорудами, яка розташована за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21 між [PERSON] та [PERSON], дійсним та визнати за [PERSON], [INFO] право власності на 1/4 частину житлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Будівельна, 21/4. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. На підставі ст.220, 657 ЦК України та

Outcome: approved