Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-04 00:00:00

\~\~\~\~\~\~Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ»\~\~звернувся до суду з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] про визнання права оренди земельної ділянки,\~у якому\~зазначив,\~з урахуванням\~заяви про\~зміну предмету\~позову,\~що \~01\~квітня 2013\~року року\~між ПрАТ\~«АПК-ІНВЕСТ»\~та [PERSON] \~було укладено\~договір оренди\~земельної частки\~(паю),\~зареєстрований 01\~серпня 2013\~року у\~книзі записів\~реєстрації договорів\~оренди земельних\~часток (паїв)\~Миколайпільської селищної\~ради за\~№ 1117.\~Відповідно до\~укладеного договору\~в оренду\~позивачу строком\~на 20\~років передана\~земельна частка\~(пай)\~(рілля)\~розміром 4,78\~умовних кадастрових\~гектарів,\~згідно сертифіката\~на право\~на земельну\~частку (пай)\~Серія ДН\~№ 173366.\~Цього ж\~дня позивач\~та відповідач\~уклали Акт\~приймання-передачі\~земельної частки\~(паю)\~до Договору,\~в якому\~зазначено,\~що [PERSON] \~передала,\~а ПрАТ\~«АПК-ІНВЕСТ»\~прийняло в\~володіння та\~користування (оренду)\~земельну частку\~(пай)\~(рілля)\~розміром 4,78\~умовних кадастрових\~гектарів,\~яка розміщена\~в межах\~земельної ділянки,\~виділеної в\~натурі єдиним\~масивом.\~З дати\~укладення договору\~та станом\~на день\~звернення з\~позовною заявою\~до суду\~позивачем виконуються\~умови договору.\~Пунктом 3.1\~договору оренди\~передбачено обов`язок\~орендодавця повідомити\~орендаря про\~виділення земельної\~частки в\~натурі (на\~місцевості)\~та отримання\~державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~протягом 5\~робочих днів\~з дати\~такого виділення.\~ [PERSON] \~не повідомила\~своєчасно позивача\~про отримання\~ нею\~державного акту,\~чим порушила\~вимоги договору\~та норми\~діючого законодавства\~України.\~Умовами укладеного\~між ПрАТ\~«АПК-ІНВЕСТ»\~та [PERSON] \~договору оренди\~земельної частки\~(паю)\~передбачено,\~що у\~разі виділення\~земельної ділянки\~на основі\~земельної частки\~(паю)\~в натурі,\~договір оренди\~землі переукладається\~відповідно до\~державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~ на\~тих самих\~умовах,\~що і\~раніше укладений\~і може\~бути змінений\~лише за\~згодою сторін.\~Аналогічні положення\~стосовно переукладення\~договору,\~які носять\~імперативний характер,\~містяться і\~в абзаці\~2\~Перехідних положень\~Закону України\~«Про оренду\~землі».\~Дії відповідача\~ [PERSON] \~свідчать про\~односторонню відмову\~від взятого\~на себе\~зобов`язання з\~переукладання договору\~оренди земельної\~ділянки кадастровий\~номер 1422483900:40:000:0019\~та порушують\~права та\~законні інтереси\~позивача як\~орендаря та\~користувача земельної\~ділянки.\~Так само,\~права ПрАТ\~«АПК-ІНВЕСТ»,\~як належного\~орендаря за\~договором оренди\~земельної частки\~(паю)\~від 01\~квітня 2013\~року,\~порушені відповідачем\~ [PERSON] ,\~який у\~теперішній час\~є власником\~спірної земельної\~ділянки, тому вказане право підлягає захисту у судовому порядку. Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» просить: - визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0019, площею 3,9317 га, власником якої є [PERSON] , за орендарем Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, укладеного між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] та зареєстрованого 01 серпня 2013 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за №1117. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про час і місце його проведення повідомлялися належним чином, причини неявки не повідомили, відзив на позовну заяву не подали, у зв`язку з чим зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 280, 281 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що 01 квітня 2013 року між [PERSON] та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було укладено договір оренди земельної частки (паю) відповідно до п.п.1.1, 2.2, 2.3 якого орендодавець [PERSON] передає, а орендар приймає у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових га, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом терміном на 20 років (а.с. 113-116). Строни узгодили розмір орендної плати 4823 гривні 53 копійки та її виплату два рази на рік червень - грудень поточного року (а.с. 113). Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) сторони дійшли згоди про те, що у випадку виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України (а.с. 114). Згідно із п. 3.1 договору орендодавець, зокрема, зобов`язується протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку письмово повідомити про це орендаря. Згідно позначки у договорі, його зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1117 від 01 серпня 2013 року за підписом посадової особи [PERSON] (а.с. 115), що також\~підтверджується інформацією\~Миколайпільської сільської\~ради Костянтинівського\~району Донецької\~області (а.с.\~132\~зворот)\~та відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119. [PERSON] та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було підписано акт приймання передачі земельної частки (паю) відповідно до умов укладеного договору оренди від 01 квітня 2013 року (а.с. 117). На підтвердження виконання своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати на користь [PERSON] позивачем надано копії видаткових касових ордерів та платіжних доручень (а.с. 16-37). Розпорядженням Голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 20 жовтня 2017 року № 334 (а.с. 62) було надано [PERSON] дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку із земель КСП «Дружківський» орієнтовною площею 9,64 умовних кадастрових одиниць, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с. 57-86). Розпорядженням голови Костянтинівської райдержадміністрації Донецької області за № 258 від 21 травня 2018 року (а.с. 95-96) затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. Надано у власність та виділено в натурі (на місцевості) земельні ділянки кадастрові номери 1422483900:17:000:0039, 1422483900:44:000:0019 [PERSON] , загальною площею 8,4217 га, з них: рілля 8,4217 га, яка виявила бажання вийти з членів КСП «Дружківський» Миколайпільської сільської ради. Розпорядженням голови Костянтинівської райдержадміністрації Донецької області за № 288 від 01 червня 2018 року (а.с. 97-98) внесено зміни до розпорядження голови райдержадміністрації від 21 травня 2018 року № 258 «Про надання [PERSON] , власнику земельних сертифікатів КСП «Дружківський», у власність земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва»: - викласти пункт 2 у наступній редакції: «2. Надати у власність та виділити в натурі (на місцевості) земельні ділянки кадастрові номери 1422483900:17:000:0039, 1422483900:40:000:0019 [PERSON] , загальною площею 8,4217 га, з них: рілля 8,4217 га, яка виявила бажання вийти з членів КСП «Дружківський» Миколайпільської сільської ради». Як вбачається з інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15 червня 2020 року (а.с. 13-14), за відповідачем [PERSON] 07 червня 2018 року було зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:40:000:0019, площею 3, 9317 га. В порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) [PERSON] не повідомила ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 13-15) 26 червня 2018 року приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Донецької області Панасенко І.П. внесено відомості про припинення права власності [PERSON] . На підставі договору міни, серія та номер: 980, виданого 26 червня 2018 року приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Донецької області Панасенко І.П., зареєстровано право власності [PERSON] щодо спірної земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:40:000:0019, площею 3, 9317 га (а.с.13-15). Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2\~статті 792 ЦК України\~встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із частиною першою\~статті 93 ЗК України,\~статтею 1 Закону України «Про оренду землі»\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з пунктом 17\~Перехідних положень ЗК України\~сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. Одночасно частиною 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. Пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01 квітня 2013 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та відповідачем [PERSON] , сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України (а.с. 113-116). Як вбачається із позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі». Частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Як вбачається із частини 2 вказаного вище Закону, орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.\~\~\~\~ Згідно із ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до ст.. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. \~ В порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) [PERSON] не повідомила протягом п`яти робочих днів орендаря ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) та про реєстрацію за нею 07 червня 2018 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:40:000:0019, ухиляючись від переукладання договору у порушення п.2.3 договору оренди земельної частки (паю). Зазначені обставини стороною відповідачів не спростовані. Також, відповідно до пункту 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01 квітня 2013 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та відповідачем [PERSON] (а.с. 113-116), в разі переходу права власності до інших осіб, цей договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах. Згідно із ст.. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що дійснюючи правосуддя,\~суд захищає\~права,\~свободи та\~інтереси фізичних\~осіб,\~права та\~інтереси юридичних\~осіб,\~державні та\~суспільні інтереси\~у спосіб,\~визначений законом\~або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Відповідно до\~ч.ч.\~1,\~2\~ст.\~16\~ЦК України\~кожна особа\~має право\~звернутися до\~суду за\~захистом свого\~особистого немайнового\~або майнового\~права та\~інтересу. \~Способами захисту\~цивільних прав\~та інтересів\~можуть бути,\~зокрема,\~ визнання права (п. 1 ч. 2). Враховуючи що\~договір оренди\~земельної частки\~(паю)\~від 01\~квітня 2013\~року,\~зареєстрований 01\~серпня 2013\~року у\~книзі записів\~реєстрації договорів\~оренди земельних\~часток (паїв)\~Миколайпільської селищної\~ради за\~№ 1117,\~між [PERSON] \~та ПрАТ\~«АПК-ІНВЕСТ»\~укладено строком\~на 20\~років,\~суд приходить\~до висновку,\~що вказаний\~договір оренди\~автоматично не\~припинив своєї\~дії у\~зв`язку з\~реєстрацією 07\~червня 2018\~року права\~власності на\~земельну ділянку\~кадастровий номер 1422483900:40:000:0019. Укладення договору оренди паю на 20 років, очевидно, свідчить про намір сторін на момент його укладення забезпечити тривалу стабільність свого становища в цих правовідносинах і в такому випадку відмову орендодавця від переукладення не можна вважати добросовісною. Вказане вище узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у Постанові від 01 вересня 2020 року у справі № 233/3676/19 (провадження № 14 65 цс 20).\~\~ Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про визнання права оренди земельної ділянки є такими, що ґрунтуються на законі, й тому підлягають до задоволення слід визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0019, площею 3,9317 га, власником якої є [PERSON] (а.с. 13-15), за орендарем Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, укладеного між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] та зареєстрованого 01 серпня 2013 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за №1117. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України судові витрати по справі (а.с. 4) у рівних частках слід покласти на відповідачів. На підставі викладеного та

Outcome: approved