Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-04 00:00:00

Позивач Прокурор Семенівського району Полтавської області в інтересах держави в особі Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю, розірвання договорів оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельні ділянки, треті особи: Семенівська районна Державна адміністрація Полтавської області, Головне управління Держземагенства у Полтавській області. Позов обґрунтований тим, що на підставі договорів оренди землі №19, №20, №21 від 01.02.2010 року зареєстрованих у Семенівському районному відділі Полтавської регіональної філїї Центру ДЗК від 22.02.2010 року за № 041056200003, № 041056200002, № 041056200001, згідно актів прийому-передачі від 22.02.2010 року використовуються для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки площею: 43,16 га, 184, 99 га, 42,03га відповідно та загальною площею 270,18 га сіножатей та пасовищ із земель запасу Наріжанської сільської ради терміном на 10 років, орендарем [PERSON], якою станом на 01.03.2014 року мається заборгованість по орендній платі за землю. Відповідно до п.п. 9, 11 вказаних договорів оренди земельних ділянок, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 40 гривень за 1 га сіножатей та пасовищ і вноситься щомісячно у рівних частинах. Останній день сплати 15 грудня поточного року. Таким чином, за період з 2012 року по 01.03.2014 року орендар [PERSON] має заборгованість по сплаті орендної плати за землю в сумі 15 668 грн. 20 коп. з розрахунку 40, 0 грн. за 1 га сіножатей та пасовищ. Наріжанською сільською радою Семенівського району Полтавської області направлені листи [PERSON] про негайне погашення заборгованості по сплаті орендної плати за землю ( № 72 від 25.02. 2013 р., № 323 від 27.09.2013р., № 21 від 31.01.2014 р.), про що свідчить поштовий корінець про відправлення листа, однак станом на 01.03.2014р. кошти на рахунок сільської ради не надійшли. Оскільки відповідач не виконує свої зобов'язання за договорами оренди земельних ділянок від 01.02.2010 року Прокурор вважає, що вказані договори повинні бути розірвані. Позивач прохав стягнути із [PERSON] на користь Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками в сумі 15668 грн. 20коп. Договори оренди земельних ділянок №19, №20, №21 від 01.02.2010року, укладені між Семенівською районною державною адміністрацією Полтавської області та [PERSON] - розірвати. Також прохав зобов'язати [PERSON] повернути вказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Прокурор, у судовому засіданні, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Вказав, що [PERSON] має заборгованість зі сплати орендної плати за землю, якав підлягає стягненню на користь Наріжанської сільської ради. В судовому засіданні представник Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області, Махно В. П., що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», позовні вимоги підтримав, вказав, що сільська рада зверталася до відповідача з вимогою про погашення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками, проте заборгованість погашена не була. Вважає що орендна плата підлягає стягненню з відповідача, договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню, а земельні ділнки підлягають поверненню. В судовому засіданні представник Семенівської районної державної адміністрації Полтавської області, Кражан О. П., що діє на під ставі доручення, позовні вимоги підтримала, прохала позов задовольнити в повному обсязі. Представник Головного управління Держземагенства у Полтавській області в судове засідання для розгляду справи не з'явився. До суду надіслали заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечували. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася. Про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлялася. Про причини неявки суд не повідомила. З огляду на викладене суд, відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України, вважає за можливе провести заочний розгляд даної справи, проти чого учасники судового засідання не заперечували. Суд, заслухавши пояснення прокурора, представника сільської ради, представника третьої особи, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх в своїй сукупності, приходить до наступного. Судом по справі встановлено, що на підставі договору оренди землі №19, від 01.02.2010 року, укладеного між Семенівською районною державною адміністрацією та [PERSON], зареєстрованого у Семенівському районному відділі Полтавської регіональної філїї Центру ДЗК від 22.02.2010 року за №041056200003, згідно акту прийому-передачі від 22.02.2010року, [PERSON] надано в оренду для сінокосіння та випасання худоби земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 43,16га., що знаходиться на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. На підставі договору оренди землі №20, від 01.02.2010 року, укладеного між Семенівською районною державною адміністрацією та [PERSON], зареєстрованого у Семенівському районному відділі Полтавської регіональної філїї Центру ДЗК від 22.02.2010 року за №041056200002, згідно акту прийому-передачі від 22.02.2010року, [PERSON] надано в оренду для сінокосіння земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 184,99га., що знаходиться на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. На підставі договору оренди землі №21, від 01.02.2010 року, укладеного між Семенівською районною державною адміністрацією та [PERSON], зареєстрованого у Семенівському районному відділі Полтавської регіональної філїї Центру ДЗК від 22.02.2010 року за №041056200001, згідно акту прийому-передачі від 22.02.2010року, [PERSON] надано в оренду для сінокосіння та випасання худоби земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 42,03га., що знаходиться на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Згідно п.8 вказаних договорів оренди землі від 01.02.2010р. вказано, що договір укладено на 10 років. Згідно п.9 вказаних договорів оренди землі від 01.02.2010р. вказано, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 40 (сорок) гривень за 1га. пасовищ. Згідно п.11 вказаних договорів оренди землі від 01.02.2010р. вказано, що орендна плата вноситься щомісячно в рівних частинах. Останній день сплати 15 грудня поточного року. Судом встановлено, що орендар [PERSON] за 2012 рік мала сплатити за оренду земельної ділянки площею 184,99 га кошти у сумі 7 399 грн. 60 коп. із наступного розрахунку : 184,99га. (сіножатей) х 40 грн. (за 1 га.) = 7 399 грн. 60 коп. за рік. За місяць [PERSON] має сплачувати за оренду землі кошти у сумі 616 грн. 63 коп. із наступного розрахунку : 7 399 грн. 60 коп. за рік : 12 (місяців у році) = 616 грн. 63 коп. (за місяць). За період 2012 року орендарем [PERSON] проведено часткову оплату за оренду вищевказаної земельної ділянки в сумі 355 гривень 60 коп. За період 2013 року орендарем [PERSON] також проведено часткову оплату за оренду вищевказаної земельної ділянки в сумі 575 гривень 40 коп. За період поточного року, станом на 01.03.2014р. орендарем [PERSON] кошти за оренду вищезазначеної земельної ділянки не вносились та не сплачувались. Орендар [PERSON] за 2014 рік має сплатити за оренду земельної ділянки площею 42,03 га кошти у сумі 1 681 грн. 20 коп. із наступного розрахунку : 42,03 (га пасовищ) * 40 (грн. за 1 га) = 1 681 (грн. 20 коп. у рік). За місяць [PERSON] має сплачувати за оренду землі кошти у сумі 140 грн. 10 коп. із наступного розрахунку : 1 681 (грн. 20 коп. у рік) : 12 (місяців у році) = 140 (грн. 10 коп. у місяць). За період поточного року, станом на 01.03.2014 року орендарем [PERSON] кошти за оренду вищезазначеної земельної ділянки не вносились та не сплачувались. Орендар [PERSON] за 2014 рік має сплатити за оренду земельної ділянки площею 43,16 га кошти у сумі 1 726 грн. 40 коп. із наступного розрахунку : 43,16 (га пасовищ) * 40 (грн. за 1 га) = 1 726 (грн. 40 коп. у рік). За місяць [PERSON] має сплачувати за оренду землі кошти у сумі 143 грн. 86 коп. із наступного розрахунку : 1 726 (грн. 40 коп. у рік) : 12 (місяців у році) = 143 (грн. 86 коп. у місяць). За період поточного року, станом на 01.03.2014 року орендарем [PERSON] кошти за оренду вищезазначеної земельної ділянки не вносились та не сплачувались. Таким чином, орендар [PERSON] має заборгованість по сплаті орендної плати за землю за договорами оренди землі №19, №20, №21 від 01.02.2010р. на загальну суму 15668грн. 20коп. В зв'язку з несплатою орендної плати в повному обсязі за три розрахункових періоди, суд робить висновок про те, що відповідачем систематично не виконується зобов'язання щодо сплати орендної плати. Відповідно до ст. 15 ЦК України Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до положення ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, та положеннями ч.1 ст.11 ЦПК України, згідно якої суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ч.8 ст.93 Земельного кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Враховуючи вищевикладене, та що відповідачем систематично не виконується зобов'язання щодо сплати орендної плати, суд вважає що договори оренди землі №19, №20, №21 від 01.02.2010р. підлягають розірванню, а заборгованість із виплати орендної плати в сумі 15668грн. 20коп. підлягає стягненню на користь Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Оскільки договори оренди землі №19, №20, №21 від 01.02.2010р. розірвано, суд вважає, що вказані земельні ділянки перебувають в оренді [PERSON] без достатньої правової підстави, тому підлягають поверненню. Судові витрати, відповідно до ст.88 ЦПК України, необхідно віднести за рахунок відповідача.

Outcome: approved