Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-04 00:00:00

Позивач подав до суду позов до відповідача, в якому просить визнати дійсним попередній договір б/н від 04.05.2017 року, укладений між позивачем та [PERSON], що діяв від імені [PERSON], про укладення та оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна квартири [ADDRESS], та визнати за позивачем право власності на вказану квартиру, оскільки він виконав усі умови договору, перерахував на рахунок покупця повну вартість квартири відповідно до вказаного попереднього договору в сумі 129506 грн., але нотаріус відмовив у засвідченні договору купівлі-продажу квартири, оскільки не надана згода дружини продавця квартири, якщо така є, або заяви власника квартири про відсутність спільної власності на вказану квартиру. При цьому, [PERSON] є громадянином РФ, проживає в м.Санкт-Петербург, та приїхати до України з метою належного оформлення договору відмовляється. Таким чином, позивач позбавлений можливості оформити своє право власності на вказану квартиру, тому просить позов задовольнити. Позивач у судове засідання не з»явився, подав заяву, в якій просить розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] у судові засідання не з»явились, представник відповідача надав заяву про розгляд справи у його відсутності, з позовом згоден у повному обсязі. У попередньому судовому засіданні був присутній та з позовом погодився. В зв»язку з неявкою сторін по справі у судове засідання розгляд справи технічними засобами не фіксувався у відповідності до ст.197 ЦПК України. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно довідки ЖБК «Будівельник-12» №49 від 10.03.2016 року [PERSON], як член вказаного ЖБК, повістю сплатив пай за вказану квартиру в 1985 році. Згідно довідки ОСББ «Будівельник-12» №104 від 04.07.2017 року, на момент видачі довідки №49 від 10.03.2016 року, яка стала підставою для реєстрації [PERSON] його права власності на зазначену квартиру, в цій квартирі ніхто не проживав та не був зареєстрований, [PERSON] у шлюбі не перебував. 09.07.2015 року [PERSON], який має громадянство РФ, зареєстрований та проживає в [INFO], Колпинське шосе, Славянка,38, корп.1 кв.572, надав [PERSON] довіреність, якою уповноважив його подарувати або продати належну йому квартиру [ADDRESS]. Вказана довіреність посвідчена нотаріусом Смоленського міського нотаріального округу [PERSON] 09.07.2015 року, номер у реєстрі 2-1934, та видана строком дії на три роки. Оригінал вказаної довіреності оглянуто судом у попередньому судовому засіданні. 04.05.2017 року [PERSON], який діяв від імені [PERSON], уклав з [PERSON] попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] номер у реєстрі 374, за умовами якого сторони зобов»язались у строк не пізніше 23.05.2017 року укласти та належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири [ADDRESS], за ціну 129506 грн.. В день укладення цього договору покупець передав готівкою продавцю суму 39375 грн., яка не є авансом, є видом забезпечення виконання зобов»язання, та ця сума буде зарахована у належний від покупця платіж за договором купівлі-продажу квартири./п.12 договору/. Згідно розписки від 20.04.2017 року, [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в сумі 39375 грн. як попередню оплату за квартиру [ADDRESS]. Відповідно до квитанції №526 від 23.05.2017 року, [PERSON] перерахував [PERSON] гроші у сумі 90131 грн. згідно попереднього договору б/н від 04.05.2017 року р.н.374. У попередньому судовому засіданні по цій справі представник відповідача [PERSON] підтвердив отримання вказаної грошової суми та переведення її на ім»я [PERSON], проте зазначив, що [PERSON] гроші за квартиру отримав та відмовляється приїжджати в Україну для належного оформлення договору купівлі-продажу, або надання будь-яких документів з приводу цієї купівлі-продажу. 21.06.2017 року приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме посвідчення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] між [PERSON], який діє від імені [PERSON], та [PERSON], оскільки внаслідок пошкодження довіреності від 09.07.2015 року, посвідченої нотаріусом Смоленського міського нотаріального округу [PERSON] номер у реєстрі 2-1934, неможливо встановити строк її дії, а також від [PERSON] відсутня заява про те, що майно не є спільною сумісною власністю, відсутні відомості про сімейний стан [PERSON], та у довіреності від 09.07.2015 року не надано повноважень [PERSON] на подання від імені [PERSON] такої заяви. Згідно довідки департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 16.06.2017 року, за адресою квартири [ADDRESS] відсутні зареєстровані особи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги мають бути задоволені з наступних підстав. У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов»язуються протягом певного строку укласти договір у майбутньому /основний договір/ на умовах, встановлених попереднім договором. Згідно ст.638 ч.1 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за закою хоча б однієї із сторін має бути досягнута згода. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ продає або зобов»язується передати майно у власність другої сторони /покупця/, а покупець приймає або зобов»язується передати майно і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідними письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.ст.11,60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів, обов»язок надання яких покладається на сторони по справі. В даному випадку позивач надав суду належні докази того, що він повністю виконав умови попереднього договору від 04.05.2017 року, оскільки повністю сплатив продавцю квартири [ADDRESS] її вартість згідно цього договору у сумі 129506 грн., але продавець квартири ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу цієї квартири. Представник відповідача у попередньому судовому засіданні також підтвердив, що виконані усі істотні умови договору щодо продажу квартири [ADDRESS], але [PERSON] відмовився від нотаріального посвідчення вказаного договору, оскільки проживає в іншій країні та не бажає приїжджати в Україну. Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved