Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-13 00:00:00

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], укладений 15 листопада 2013 року між ним, як покупцем, та [PERSON], як продавцем, визнавши за ним право власності на цей житловий будинок, посилаючись на те, що: - будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], належить відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення третейського суду при асоціації «Правосуддя» від 04.02.2009 року /право власності було належним чином зареєстровано за відповідачем КП «Алчевське БТІ» за реєстровим №26938091/; -15 листопада 2013 року між ним з однієї сторони та відповідачем - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS]; -вказана угода була укладена у простій письмовій формі; -фактично умови цього договору були виконані у повному обсязі; -у нотаріальній конторі їм було відмовлено в посвідченні договору, оскільки земельній ділянці, на якій розташовано житловий будинок, не надано кадастрового номеру і відсутній державний акт на право власності на земельну ділянку; -незважаючи на його неодноразові звернення, відповідач не вчинила жодних дій щодо повернення отриманих коштів або посвідчення правочину купівлі-продажу, не запропоновано жодних варіантів вирішення цього питання. У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов визнала у повному обсязі та підтвердила факт отримання нею грошей у сумі 40000грн. за будинок від позивача [PERSON] у повному обсязі. Суд, вислухавши думки сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання зобов'язання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд визнає такий договір дійсним, у цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається; договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації; якщо право власності на нерухоме майно, згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; власнику належать права володіння, користування та розпорядження майном. У судовому засіданні встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] належить відповідачу - [PERSON] на праві приватної власності на підставі рішення третейського суду при асоціації «Правосуддя» від 04.02.2009 року /а.с.12-14/. Право власності було належним чином зареєстровано за відповідачем КП «Алчевське БТІ» за реєстровим №26938091, що підтверджується витягом про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно /а.с.15/ та технічним паспортом на квартиру /а.с.16-18/. Судом встановлено, що 15 листопада 2013 року між [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS]. На підтвердження угоди та отримання грошей відповідач - [PERSON] власноручно написала розписку /а.с.20/. Проте оформити договір купівлі-продажу нотаріально сторони не мали змоги, оскільки земельній ділянці, на якій розташовано житловий будинок, не надано кадастрового номеру і відсутній державний акт на право власності на земельну ділянку, а відповідач ухиляється від оформлення необхідних документів. Факт укладення договору купівлі-продажу між сторонами підтверджується письмовими доказами про домовленість по усім істотним умовам договору, який відбувся 15 листопада 2013 року. Судом встановлено, що відповідач передала позивачу усі правовстановлюючі документи на квартиру, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому він змушений був звернутися з позовом до суду, оскільки було порушено його право власності. На підставі викладеного суд вважає, що можливо визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку та права власності на нього за позивачем.

Outcome: approved