Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-19 00:00:00

Позивач - ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся в суд з позовом до [PERSON] та Реєстраційної служби Козятинського міськрайонного управління юстиції про надання права щодо отримання витягу на право власності на земельну ділянку. В обґрунтування позову вказав, що 19.09.2007 року між ЗАТ КБ «Приватбанк», найменування якого змінено на ПАТ КБ «Приватбанк» і [PERSON] був укладений кредитний договір №VІКWG100001636, згідно якого банк надав [PERSON] кредит, в розмірі 30000 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом, в розмірі 1% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом та з кінцевим терміном повернення кредиту 17.08.2027 року. В забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і [PERSON] 19.09.2007 уклали договір іпотеки № VІКWG100001636. Згідно п. 35.3 договору іпотеки [PERSON] надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею - 48,3 кв.м. житловою площею - 28,2 кв.м, що знаходиться в [ADDRESS]. Майно належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі № 848, а також, зареєстрованого КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 30.08.2007 року в реєстровій книзі №13 за реєстровим №1848. Відповідно до п. 8. договору іпотеки та відповідно до ст. 6 ЗУ «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, площею - 0, 0413 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер: 0510500000:00:043:0063 та входить до складу іпотеки. Земельна ділянка набута у власність [PERSON], згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі №850. Іпотекодавець на протязі 360 днів з дати купівлі предмету іпотеки, повинен зареєструвати договір купівлі - продажу предмету іпотеки, згідно з чинним законодавством. Іпотекодавець повинен зареєструвати предмет іпотеки в Реєстрі права власності на нерухоме майно та отримати акт на право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка мала бути зареєстрована у встановленому законом порядку, як окремий об'єкт права власності. З моменту реєстрації права власності на земельну ділянку та одержання державного акту протягом 5 днів передати її в іпотеку банку. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, що підлягає передачі в іпотеку банку було укладено 19.08.2007 року. На даний час у ПАТ КБ «Приватбанк» відомостей про отримання [PERSON] Державного акту на право власності на вищевказану земельну ділянку не має, вказану земельну ділянку [PERSON] не передав в іпотеку, чим порушив пункти 20.10 35.4 договору іпотеки № VІКWG100001636 від 19.09.2007 року. 19.09.2013 року ПАТ КБ «Приватбанк» надіслав письмову вимогу [PERSON] про усунення порушень договору іпотеки та необхідність зареєструвати в установленому законом порядку своє право власності на земельну ділянку та передати її в іпотеку банку. Вказана вимога була отримана [PERSON] 30.09.2013 року, однак на даний час не виконана. Крім цього, рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 18.12.2009 року по справі за позовом ЗАТ КБ «Приватбанк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки - в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VІКWG100001636 від 19.09.2007 року в розмірі - 203000, 57 грн., було звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного будинку ЗАТ КБ «Приватбанк» з укладанням банком договору купівлі-продажу від імені [PERSON] з будь - яким покупцем, а також, виселено [PERSON] з предмету іпотеки без надання іншого житла. Рішення набрало законної сили 17.06.2010 р. З метою виконання вищевказаного рішення ПАТ КБ «Приватбанк» звертався до приватного нотаріуса Козятинського районного нотаріального округу [PERSON] з проханням посвідчити правочин щодо відчуження вищевказаного житлового будинку, однак, отримав письмову відповідь про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку без відчуження земельної ділянки. [PERSON] не вживав і не вживає ніяких заходів для отримання Державного акту на право власності на вищевказану земельну ділянку, чим порушує майнові права банку, як іпотекодержателя. В судове засідання представник позивача не з'явився, однак, подав на адресу суду письмову заяву про слухання справи у його відсутність та підтримання позову. Відповідачі та третя особа в судове засідання не з'явились, хоча належним чином повідомлялись про день і час розгляду справи. Суд ухвалив, справу слухати на підставі наявних у справі письмових доказів. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов слід задовольнити. Судом встановлено, 19.09.2007 року між ЗАТ КБ «Приватбанк», найменування якого змінено на ПАТ КБ «Приватбанк» і [PERSON] був укладений кредитний договір №VІКWG100001636, згідно якого банк надав [PERSON] кредит, в розмірі 30000 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом, в розмірі 1% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом та з кінцевим терміном повернення кредиту 17.08.2027 року. В забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і [PERSON] 19.09.2007 уклали договір іпотеки № VІКWG100001636. Згідно п. 35.3 договору іпотеки [PERSON] надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею - 48,3 кв.м. житловою площею - 28,2 кв.м, що знаходиться в [ADDRESS]. Майно належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі № 848, а також, зареєстрованого КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 30.08.2007 року в реєстровій книзі №13 за реєстровим №1848. Відповідно до п. 8. договору іпотеки та відповідно до ст. 6 ЗУ «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, площею - 0, 0413 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер: 0510500000:00:043:0063 та входить до складу іпотеки. Земельна ділянка набута у власність [PERSON], згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі №850. Іпотекодавець на протязі 360 днів з дати купівлі предмету іпотеки, повинен зареєструвати договір купівлі - продажу предмету іпотеки, згідно з чинним законодавством. Іпотекодавець повинен зареєструвати предмет іпотеки в Реєстрі права власності на нерухоме майно та отримати акт на право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка мала бути зареєстрована у встановленому законом порядку, як окремий об'єкт права власності. З моменту реєстрації права власності на земельну ділянку та одержання державного акту протягом 5 днів передати її в іпотеку банку. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, що підлягає передачі в іпотеку банку було укладено 19.08.2007 року. На даний час у ПАТ КБ «Приватбанк» відомостей про отримання [PERSON] Державного акту на право власності на вищевказану земельну ділянку не має, вказану земельну ділянку [PERSON] не передав в іпотеку, чим порушив пункти 20.10 35.4 договору іпотеки № VІКWG100001636 від 19.09.2007 року. 19.09.2013 року ПАТ КБ «Приватбанк» надіслав письмову вимогу [PERSON] про усунення порушень договору іпотеки та необхідність зареєструвати в установленому законом порядку своє право власності на земельну ділянку та передати її в іпотеку банку. Вказана вимога була отримана [PERSON] 30.09.2013 року, однак на даний час не виконана. Крім цього, рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 18.12.2009 року по справі за позовом ЗАТ КБ «Приватбанк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки - в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VІКWG100001636 від 19.09.2007 року в розмірі - 203000, 57 грн., було звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного будинку ЗАТ КБ «Приватбанк» з укладанням банком договору купівлі-продажу від імені [PERSON] з будь - яким покупцем, а також, виселено [PERSON] з предмету іпотеки без надання іншого житла. Рішення набрало законної сили 17.06.2010 р. З метою виконання вищевказаного рішення ПАТ КБ «Приватбанк» звертався до приватного нотаріуса Козятинського районного нотаріального округу [PERSON] з проханням посвідчити правочин щодо відчуження вищевказаного житлового будинку, однак, отримав письмову відповідь про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку без відчуження земельної ділянки. [PERSON] не вживав і не вживає ніяких заходів для отримання Державного акту на право власності на вищевказану земельну ділянку, чим порушує майнові права банку, як іпотекодержателя.

Outcome: approved