Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-17 00:00:00

Позивач - ПП «ЖЕОС» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Свої позовні вимоги мотивує тим, що боржник є власником [ADDRESS]. Вказаний будинок та прибудинкову територію з 01 липня 2006 року обслуговує ПП «ЖЕОС». Послуги боржникам надаються на підставі договору на обслуговування будинків та прибудинкових територій, укладеного 01.07.2006 року між ПП «ЖЕОС» та ЖБК № 12. Відповідач отримує та споживає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, забезпечення функціонування внутрішньо-будинкових систем холодного та гарячого водопостачання та водовідведення, центрального опалення, каналізації та електроенергії, освітлення місць загального користування та інш. Рішеннями виконавчого комітету Черкаської міської ради № 106 від 27 січня 2009 року та № 58 від 17 січня 2012 року встановлено перелік послуг по обслуговуванню будинку та прибудинкової території та їх вартість за 1 м2 загальної площі квартири. Встановлені тарифи є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. ПП ЖЕОС зверталось до суду в порядку наказного провадження. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 26 серпня 2015 року судовий наказ скасовано. Згідно відомості бухгалтерії ПП «ЖЕОС» за період з 01 лютого 2014 року по 30 червня 2015 року заборгованість боржника становить 502,85 грн. і підлягає стягненню. За весь час затримки розрахунку боржник повинен сплатити 3% річних та інфляційні. Відповідно до розрахунків 3% річних становить 9,17 грн., інфляційні становлять 141,25 грн. На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь вказану заборгованість, яка загалом складає 653грн. 27коп., а також судовий збір 243грн. 60коп., витрати на правову допомогу в розмірі 533грн. 00коп. Представник позивача ПП «ЖЕОС» адвокат [PERSON] в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. Не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив, був належним чином повідомлений про місце, дату та час слухання справи рекомендованим листом, який повернулися на адресу суду з відміткою про неотримання «за закінченням терміну зберігання», що відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України є належним повідомленням сторони про день та час розгляду справи. Суд, на підставі ст. ст. 224 - 226 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів. Враховуючи думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, обєктивного та всебічного дослідження, суд приходить до наступного: встановлено, що [PERSON], [INFO], зареєстрований і є власником квартири №18, що в м. Черкаси по вул. Благовісна, 341, про що свідчить поквартирна картка та відомості адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Черкаській області. Особовий рахунок № 012018 відкрито на імя [PERSON] Відповідно до договору на управління та обслуговування будинків та прибудинкових територій від 01 липня 2006 року, укладеного між ЖБК №12 та ПП ЖЕОС» (виписка з ЄДР №471650), управитель безпосередньо, або з дозволу власників, шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію, надання житлово-комунальних послуг. Власник будинку бере участь у витратах на виконання зазначених робіт. Замовник доручає, а управитель приймає на себе організацію і виконання робіт по технічному обслуговуванню обєктів замовника, згідно розділу 3 даного договору (п.п. 1.1-1.2 договору). За умовами п.2.1 договору, щомісячна вартість послуг, наданих управителем замовнику по договору визначається шляхом множення щомісячної вартості послуг по кожній квартирі (гранична затверджена виконкомом міста Черкаси 17 липня 2006 року за №970), на кількість квадратних метрів загальної площі житла. Тобто ціна договору та порядок розрахунків визначено ст. 2 договору від 01 липня 2006 року. Пунктом 3.1 договору визначено, що управитель вправі вимагати від власників приміщень дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою КМУ від 08.10.1992р. №572 та своєчасного внесення ними плати за житлово-комунальні послуги. А замовник власник приміщення має право вимагати від управителя належного виконання покладених на нього обовязків щодо утримання неподільного та загального майна житлового комплексу (п.п. 3.2.1). Як передбачено п.п. 4.1.1-4.1.2 договору, управитель зобовязується здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників та здійснювати технічне обслуговування житлового будинку на території замовника відповідно до вимог КДП 2045/12 України 193-91 додаток № 3, 4. Замовник, у свою чергу, зобовязаний своєчасно розраховуватися по квартирній платі, комунальних послугах та інших платежах в розмірах, визначених розділом 2 договору, не пізніше 20 числа після закінчення звітного місяця, в якому надані послуги (п. 4.2.1 договору). Згідно із ч. 3 ст. 118 ЦПК України позивач звертався до суду із заявою про видачу судового наказу. Ухвалою Придніпровського райсуду м. Черкаси від 20 серпня 2015 року відмовлено ПП ЖЕОС у прийнятті його заяви про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості за надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-ІV житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до вимог п. 1 ст. 1 Закону № 1875-ІV споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги. Статтею 13 Закону України від 24.06.2004 Про житлово-комунальні послуги визначено, що послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. За положеннями ст. 19 цього Закону, відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до ст.ст. 14, 16 Закону України Про житлово-комунальні послуги ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку. Відповідно до вимог ст.ст. 66, 67, 68 ЖК України, ст.ст.20, 32 Закону України Про житлово-комунальні послуги (ред., що діяла на час виниклих правовідносин), п.п. 4, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків від 08.10.1992 зі змінами та доповненнями №588 від 31.07.1995 та №45 від 24.01.2006, рішення Черкаської міської ради №970 від 17.07.2006 року Про внесення змін і доповнень до рішення Черкаської міської ради від 04.03.2005 року №320 Про встановлення вартості житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, квартиронаймач (власник) зобовязаний вносити щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця квартирну плату (плату за послуги з утримання будинків, споруд та при будинкових територій) і плата за користування житлом обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Розмір тарифів (нормативних витрат, повязаних з утриманням будинків і спору та прибудинкових територій) визначається згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року № 869 Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги. За рішеннями виконавчого комітету Черкаської міської ради № 970 від 17 липня 2006 року, № 1748 від 25 листопада 2008 року, № 106 від 27 січня 2009 року та № 58 від 17 січня 2012 року встановлено мінімальний перелік послуг по обслуговуванню будинку та прибудинкової території та їх вартість за 1 м2 загальної площі квартири. Крім того, за положеннями ст. 322 ЦК України, власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сімї власника зобовязані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. Згідно із ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власник житла та члени його сімї зобовязані брати участь, пропорційно із займаною площею, у відшкодуванні витрат, пов'язаних з технічним обслуговуванням і ремонтом, в тому числі капітальним, всього будинку, утримання прибудинкової території. Статтею 64 ЖК України визначено, що члени сімї наймача, які проживають разом з ним користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть рівні обовязки, у тому числі обовязок щодо оплати за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території. Отже, з моменту надання позивачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, відповідно до Закону України Про житлово-комунальні послуги між сторонами виникли правовідносини, які полягають у виконанні споживачем зобовязання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг. За даними відомостей нарахувань суми боргу за утримання будинку та прибудинкової території [PERSON] нарахована заборгованість за період часу з лютого 2014 року по липень 2015 року включно в розмірі 502 грн. 85 коп., 3% річних 09 грн. 17 коп., інфляційні 141 грн. 25 коп., а всього 853 грн. 84 коп. За даними розрахунку заборгованості, судом встановлено, що відповідач частково погашав борг по оплаті за комунальні послуги, що свідчить про те, що останній знав про існуючу заборгованість. Статтями 20, 21 Закону України Про житлово-комунальні послуги визначені права та обовязки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обовязком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обовязком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідачем до суду не надано доказів щодо будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих житлово-комунальних послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обовязку з надання житлово-комунальних послуг у вказаний період. Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. В даному випадку, незважаючи на те, що в квартирі №18 вказаного будинку зареєстровані ще й інші особи, як вбачається з поквартирної картки, - позивач скористався своїм правом і предявив позовні вимоги до [PERSON] як власника, що не є порушенням вимог законодавства. В порушення вищезазначеного грошового зобовязання, відповідач не повністю здійснював оплату фактично наданих позивачем послуг, що спричинило накопичення боргу. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобовязання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На основі повно і всебічно зясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог у повному обсязі. Відповідно до Закону України Про судовий збір, ст. 88 ЦПК України із [PERSON] на користь ПП ЖЕОС слід стягнути судові витрати у вигляді судового збору в сумі 243грн. 60коп., які сплачені позивачем при подачі позову відповідно до платіжного доручення №38 від 20.08.2015 та №24 від 29.07.2015, а також витрати на правову допомогу в сумі 533грн. 00коп. (договір про надання правових послуг адвоката №2 від 02.04.2015., свідоцтво № 264 про право на заняття адвокатською діяльністю адвоката [PERSON], додаток №1 до договору від 04.12.2013р.). На підставі викладеного та,

Outcome: approved