Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-29 00:00:00

Позивач Приватне акціонерне товариство «АПК-Інвест» (надалі ПрАТ «АПК-Інвест») 04.05.2020р звернулося до суду з дійним позовом, вказуючи, що 01 липня 2015 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] , відповідачкою у справі, укладено договір оренди земельної частки (паю), згідно до якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,93 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН №0070004, а 31.07.2015р позивач та відповідачка уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передала, а ПрАТ «АПК-Інвест» прийняло в володіння та користування (оренду) вищезазначену земельну частку (пай), яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Зазначає, що починаючи з дати укладення договору оренди земельної частки (паю) позивач повною мірою дотримувалося взятих на себе зобов`язань та не порушувало умови договору, а в подальшому позивачу стало відомо про факт виділення в натурі відповідачкою земельної ділянки, площею 6,1095га, якій було присвоєно кадастровий номер 1412900000:03:000:0534, та яка сьогодень фактично використовується позивачем на підставі укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 01.07.2015р. Свої вимоги мотивує тим, що відповідачкою було порушено умови укладеного між ним (ПрАТ «АПК-Інвест») Договору оренди земельної частки (паю), що відповідно створило порушення прав та інтересів позивача. Так, зазначає, що відповідно до ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», особа, яка набула права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї, зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Проте, [PERSON] не повідомила своєчасно ПрАТ «АПК-Інвест» про отримання нею державного акту, чим порушила вимоги договору, нормативних актів, викладених вище, та безпосередньо права ПрАТ «АПК-Інвест», як орендаря та фактичного користувача земельної частки (паю). Також, вказує, що на момент укладення договору оренди земельної частки (паю) між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] так само, як і на теперішній час, діють норми перехідних положень Закону України «Про оренду землі», якими встановлено імперативну\~норму щодо наслідків виділу в натурі (на місцевості) земельної ділянки власником земельної частки (паю), яким укладено договір оренди землі, а саме: після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди\~землі переукладається\~відповідно до\~державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~на тих\~самих умовах,\~що і\~раніше укладений,\~і може\~бути змінений\~лише за\~згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим Законом. Аналогічні вимоги встановлені укладеним договором оренди земельної частки (паю) між позивачем та відповідачкою. Вважає, що під час\~укладання договору\~оренди земельної\~частки (паю)\~ [PERSON] \~вчинила волевиявлення\~щодо укладення\~договору оренди\~земельної частки\~(паю)\~строком на\~20\~років та\~правових наслідків\~подальшої реалізації\~нею права\~на виділ\~земельної ділянки\~-\~переукладання договору\~оренди \~землі із\~орендарем,\~відповідно до\~державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю). Наголошує, що ПрАТ «АПК-Інвест» належним чином виконує всі свої зобов`язання за договором: своєчасно сплачує орендну плату, обробляє земельну ділянку не змінюючи при цьому цільове призначення тощо. Дотримуючись умов договору оренди земельної частки (паю) орендар набув право «правомірного очікування» по переукладення договору, і відмова в цьому порушує його права не тільки безпосередньо на користування земельною ділянкою протягом встановленого договором двадцятирічного строку, а й на завершення поточних робіт, які на ній розпочато та отримання запланованого прибутку. Вказує, що про дотримання справедливого балансу між інтересами орендодавця та правами орендаря свідчить той факт, що на етапі укладення договору оренди земельної частки (паю) сам орендодавець виявив волю та взяв на себе зобов`язання переукласти договір після виділу земельної ділянки в натурі, а отже орендар міг на розумних падставах сподіватися на виконання цієї умови. Крім того, сама можливість такого переукладення є важливим моментом, що дає право законного очікування одержання майбутніх доходів від здійснених капіталовкладень (справа «Стретч проти Об`єднаного Королівства»). Крім того, зазначає, що згідно до Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом, тому, вважає, що припинення дії договорів оренди земельних паїв може мати місце тільки після переукладення, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, встановлених Законом України «Про оренду землі», та за згодою сторін. Також, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом, але Договір оренди земельної частки (паю) ані за згодою сторін, ані за рішенням суду розірвано не було, тому станом на сьогодні Договір оренди земельної частки (паю) не припинено. Крім того, вказує, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Аналогічні положення передбачені абзацем 7 п.2.3 укладеного між позивачем і [PERSON] . Договору оренди земельної частки (паю), якими встановлено, що у разі виділення земель ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди\~землі переукладається\~відповідно до\~державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~на тих\~самих умовах,\~що і\~раніше укладений,\~і може\~бути змінений\~лише за\~згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земель частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Наголошує, що відсутність бажання на переукладання Договору оренди земельної частки (паю) після виділення земельної ділянки на місцевості (в натурі) свідчить про односторонню відмову [PERSON] від виконання договірних зобов`язань. Оскільки [PERSON] не визнається право оренди ПрАТ «АПК-Інвест» за земельною ділянку кадастровий 1412900000:03:000:0534, площею 6,1095га, а відсутність відомостей про державну реєстрацію речового права ПрАТ «АПК-Інвест» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зумовлює йогопорушення, вказане право підлягає захисту шляхом визнання його судом. Вважає, що визнання права оренди - це ефективний спосіб захисту порушеного права ПрАТ «АПК-Інвест». Просить визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:03:000:0534, площею 6,1095га за орендарем - ПрАТ «АПК-Інвест» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01.07.2015р, укладеного між [PERSON] та ПрАТ «АПК-Інвест» та зареєстрованого 31.07.2015р у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) виконкому Краматорської міської ради та стягнути з [PERSON] понесені позивачем судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] , яка про дату, час і місце слухання справи повідомлена належним чином у відповідності зі ст.130 ЦПК України, в судове засідання не з`явилася без повідомлення причини неявки, відзив на позовну заяву не надала. Суд, згідно до ст.280 ЦПК України, з урахуванням міркування представника позивача, вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачки та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Заслухав пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до\~ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому\~ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.12 ч.ч.2, 3, ст.81 ч.1 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 01 липня 2015 року між [PERSON] та ПрАТ «АПК-Інвест» був укладений договір оренди земельної частки (паю), який зареєстрований 31 липня 2015 року у книзі записів реєстрації Договорів оренди земельних часток (паїв) виконкому Краматорської міської ради за №24, згідно якого [PERSON] передає , а ПрАТ «АПК-Інвест» приймає у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,93 умовних кадастрових гектарів, яка належить [PERSON] на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН №0070004, та розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом, терміном на двадцять років. Сторони узгодили розмір орендної плати 3\~871,90 грн та її виплату два рази на рік червень грудень поточного року (пункт 2,2 Договору). Відповідно до п.3.1 Договору [PERSON] зобов`язалася протягом п`яти робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку письмово повідомити про це Орендаря. У пункті 2.3 Договору оренди земельної частки (паю) від 01.07.2015р сторони прямо погодили, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до правовстановлюючого документу на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання правовстановлюючого документу на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках визначених цим договором та чинним законодавством України. 31 липня 2015 року сторонами підписано Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору оренди земельної частки (паю), згідно до якого [PERSON] передала, а ПрАТ «АПК-Інвест» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,93 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. На підтвердження виконання своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати на користь [PERSON] позивач надав копії регулярних платіжних документів. 30 жовтня 2017 року в Дрежавному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 1412900000:03:000:0534, площею 6,1095 га, яка розташована на території Краматорської міської ради. В порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) [PERSON] протягом п`яти робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку письмово не повідомила про це ПрАТ «АПК-Інвест». Вирішуючи позовні вимоги, суд виходить з такого. Згідно ч.1\~ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно\~ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною другою\~статті 792\~ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV\~(далі Закон). За змістом\~ст.1 вказаного Закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до\~ст.31 Закону,\~договір оренди\~землі припиняється\~в разі:\~закінчення строку,\~на який\~його було\~укладено;\~викупу земельної\~ділянки для\~суспільних потреб\~та примусового\~відчуження земельної\~ділянки з\~мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у\~статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено\~законом\~або цим договором. Відповідно до пункту 17\~Перехідних положень Земельного кодексу України\~сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. Одночасно частиною 2\~Перехідних положень Закону України «Про оренду землі»\~врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. Як зазначено вище, пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01 липня 2015 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та відповідачкою [PERSON] , сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Верховний Суд в п.20 постанови від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14 висловив правову позицію про те, що після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю, дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених\~статтею 31 Закону України «Про оренду землі». Згідно із частиною 2\~ст. 95 ЗК України,\~ст. 27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Враховуючи наведені положення законодавства та позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, приймаючи до уваги, що договір оренди земельної частки (паю) від 01.07.2015 року між позивачем по справі та [PERSON] укладено строком на 20 років, суд вважає, що вказаний договір оренди автоматично не припинив своєї дії у зв`язку з реєстрацією відповідачкою 30 жовтня 2017 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1412900000:03:000:0534. Відсутність бажання на переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення земельної ділянки на місцевості (в натурі) свідчить про односторонню відмову [PERSON] від виконання договірних зобов`язань, що в свою чергу є порушенням нею приписів ст.ст.525, 526, 629 ЦК України, та доводить недобросовісний характер її дій по відношенню до позивача. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:03:000:0534 за орендарем ПрАТ «АПК-Інвест» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 липня 2015 року є такими, що ґрунтуються на\~законі, отже підлягають задоволенню в повному обсязі. Також, відповідно до ст.141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь ПрАТ «АПК-Інвест» судовий збір в розмірі 2102грн, так як позовні вимоги позивача судом задоволені у повному обсязі.

Outcome: approved