Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-07 00:00:00

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], укладений 05 грудня 2013 року між ним, як покупцем, та [PERSON], як продавцем, визнавши за ним право власності на цей житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями, посилаючись на те, що: -житловий будинок [ADDRESS] належить на праві приватної власності відповідачу - [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON], реєстровий №784; -05 грудня 2013 року між ним з однієї сторони та відповідачем - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS]; -вказана угода була укладена у простій письмовій формі; -фактично умови цього договору були виконані у повному обсязі; -їм було відмовлено в нотаріальному посвідчені договору купівлі-продажу, оскільки [PERSON] не приватизувала земельну ділянку під спірним житловим будинком та не присвоїла земельній ділянці кадастрового номеру, крім того виявилося, що на земельній ділянці самочинно збудовано гараж літ. «Ж», який не введено в експлуатацію; -він вважає себе повноправним власником вказаного житлового будинку з господарськими спорудами, оскільки грошові кошти в повному обсязі він сплатив відповідачу, перевіз до будинку деякі речі та почав виконувати ремонтні роботи в ньому, а тому він змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів. У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач у судовому засіданні позов визнала у повному обсязі та підтвердила факт отримання нею грошей за нерухоме майно у повному обсязі від позивача [PERSON]. Третя особа - дружина позивача - [PERSON] у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову. Суд, вислухавши думки сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.ст.220,657,331,317 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання зобов'язання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд визнає такий договір дійсним, у цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається; договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації; якщо право власності на нерухоме майно, згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; власнику належать права володіння, користування та розпорядження майном. У судовому засіданні встановлено, що житловий будинок [ADDRESS] належить на праві приватної власності відповідачу - [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON], реєстровий №784 /а.с.14/. Право власності на зазначений будинок належним чином зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 28.10.2013 року за реєстраційним номером 194055744112, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /а.с.15/. Судом встановлено, що 5 грудня 2013 року між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS]. На підтвердження угоди та отримання грошей відповідач власноручно написала розписку /а.с.25/. Проте оформити договір купівлі-продажу нотаріально сторони не мали змоги, оскільки відповідач - [PERSON] не приватизувала земельну ділянку під спірним житловим будинком та не присвоїла земельній ділянці кадастрового номеру, крім того виявилося, що на земельній ділянці самочинно збудовано гараж літ. «Ж», який не введено в експлуатацію, що підтверджується планом земельної ділянки /а.с.17-19/. Факт укладення договору купівлі-продажу між сторонами підтверджується письмовими доказами про домовленість по усім істотним умовам договору, який відбувся 5 грудня 2013 року. Судом встановлено, що відповідач передала позивачу усі правовстановлюючі документи на нерухоме майно з господарськими будівлями і спорудами, але є істотні перешкоди для нотаріального посвідчення договору, тому він змушений був звернутися з позовом до суду, оскільки було порушено його право власності. На підставі викладеного суд вважає, що можливо визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з усіма господарськими спорудами та будівлями та права власності на цей будинок за позивачем.

Outcome: approved