Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-14 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із відповідним позовом до відповідача, який згодом уточнила /а. с. 36 - 38/, в обґрунтування якого зазначила, що у червні 2012 року [PERSON] в усній формі запропонував [PERSON] придбати у нього житловий будинок [ADDRESS], загальною площею 171,2 м? та земельну ділянку загальною площею 0,0904 га за цією адресою, з подальшим укладанням письмового договору купівлі-продажу у встановленому законом порядку. За договором купівлі-продажу позивачка придбала житловий будинок [ADDRESS], який складається з: А -1 житловий будинок, мс - мансарда, А2-1 - житлова прибудова, а2 - ґанок, В - погріб, Г - вигрібна яма, О - душ, У1 - убиральня, №1 - ворота, №2 - хвіртка, № 5 - вод. колодязь, №8 - огорожа, та належні до нього земельні ділянки загальною площею - 0,0904 га, з яких - 0,0378 га для будівництва і обслуговування житлового будинком, та 0,0526 га для ведення особистого селянського господарства, та за Відповідачем залишаються такі об'єкти як: Д - гараж, д - оглядова яма; К,Ф,Х - сараї, ЦІ - навіс, № 9 - ворота, та земельні ділянки загальною площею - 0,0456 га, з яких 0,0185 га під будівництва і обслуговування житлового будинку, та 0,0244 га для особистого селянського господарства. Оскільки на момент отримання пропозиції від відповідача укласти договір купівлі - продажу вищевказаного нерухомого майна, воно перебувало під забороною на відчуження у зв'язку з наявністю кредитного і іпотечного договорів, укладених між відповідачем та ЛФ АБ «Укргазбанк», [PERSON] запропонував укласти письмову угоду купівлі-продажу у грудні 2012 року, після погашення заборгованості по його банківському кредиту і зняття заборони на відчуження даного нерухомого майна, та присвоєння окремих адрес розподіленим земельним ділянкам та розташованим на них об'єктам. Позивачка узгодила з відповідачем ціну за даним договором купівлі - продажу у розмірі 69000,00 дол. США, а також сторони дійшли згоди, що позивачка передає відповідачу вищевказану суму в якості завдатку, після чого він звільняє будинок, передає їй ключі і дозволяє їй та членам її родини зареєструватися за даною адресою і проживати до остаточного оформлення договору купівлі-продажу. В свою чергу відповідач зобов'язався за рахунок отриманого від позивачки завдатку до грудня 2012 року погасити заборгованість за своїм кредитом зняти заборони на відчуження даного нерухомого майна, підготувати документи на сесію міської ради для присвоєння окремої адреси земельній ділянці на який розташоване спірне майно і підготувати усі необхідні документи для укладання письмового договору купівлі - продажу. На підтвердження виконання своїх зобов'язань за отриманою усною пропозицією відповідача купити у нього вищевказане нерухоме майно вона передала йому в якості завдатку за договором купівлі - продажу грошові кошти у розмірі 69000,00 дол. США.. 30.01.2014 року спірному нерухомому майну було присвоєне окрему поштову адресу та 13.03.2013 р. з нього було знято заборону на відчуження, однак в силу об'єктивних причин позивачка не може укласти письмову угоду купівлі- продажу, оскільки Постановою Правління Національного банку України № 210 від 06.06.2013 обмежено готівкові розрахунки між фізичними особами за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150000,00 гривень, а відповідач вже не має переданих йому позивачкою грошових коштів, так як він розрахувався ними щодо погашення банківського кредиту. Враховуючи, що сторони досягли згоди щодо усіх суттєвих умов за договором купівлі - продажу нерухомого майна і фактично виконали свої зобов'язання - позивач передав відповідачу грошові кошти в якості оплати за спірне майно, а відповідач передав позивачці житловий будинок і земельні ділянки під ним і за згодою сторін жодних претензій на час подання позову сторони один до одного не мають, за виключенням того, що відповідач не має можливості у встановленому законом порядку представити нотаріусу банківський платіжний документ в якості оплати за нерухоме майно, тому позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі- продажу, укладеного між нею та [PERSON], земельної ділянки площею 0,0378 га - для будівництва і обслуговування житлової и будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 4410160300:01:003:0219, земельної ділянки площею 0,0526 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 4410160300:01:003:0221, і розташованого на них житлового будинку літ. А-1, житловою площею 96,8 м2, загальною площею - 171,2 м?, житлової прибудови літ. А? -1, мансарди літ. МС, погрібу літ. В, ганку літ. а? , зливної ями літ. Г, літнього душу літ. О, убиральні літ. У?, воріт літ. № 1, хвіртки літ. № 2, водяного колодязю літ. № 5, огорожі літ. № 8, розташованих за адресою: [ADDRESS] та визнати за нею право власності на земельну ділянку, площею 0,0378 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 4410160300:01:003:0219; земельну ділянку площею 0,0526 га - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 4410160300:01:003:0221 і розташований на них житловий будинок літ. А-1, житловою площею 96,8 м?, загальною площею - 171,2 м?, житлова прибудова літ. А?-1, мансарда літ. МС, погріб літ. В, ґанок літ. а?, зливна яма літ. Г , літній душ літ. О, убиральня літ. У?, ворота літ. № 1, хвіртка літ. № 2, водяний колодязь літ. № 5, огорожа літ. № 8, розташованих за адресою: [ADDRESS], а також стягнути з відповідача понесені нею судові витрати. У судове засідання позивачка - [PERSON] не з'явилася та до початку розгляду справи від неї на адресу суду надійшла заява, в якій вона підтримала уточнені позовні вимоги у повному обсязі, просила їх задовольнити та провести розгляд справи за її відсутністю /а. с. 53/. Відповідач - [PERSON] у судовому засіданні присутнім не був, та до початку розгляду справи від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він був згоден із заявленими вимогами [PERSON] у повному обсязі, проти їх задоволення не заперечував та просив провести розгляд справи за його відсутністю /а. с. 54/. Відповідно до ст. 15 ЦПК України, розгляд даної справи належить до компетенції суду. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Згідно статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд приходить до наступного висновку. У судовому засіданні було встановлено, що у червні 2012 року [PERSON] в усній формі запропонував [PERSON] придбати у нього житловий будинок [ADDRESS], загальною площею 171,2 м? та земельну ділянку загальною площею 0,0904 га за цією адресою, з подальшим укладанням письмового договору купівлі - продажу у встановленому законом порядку. На той час, у відповідності до технічного паспорту будинок [ADDRESS], загальною площею 171,2 м? та житловою площею 96,8 м? та складався із: А-1 - житловий будинок, мс - мансарда, А2-1 - житлова прибудова, а2 - ганок, В - погріб, Г - вигрібна яма, Д - гараж, д - оглядова яма, К, Ф, Х - сараї, О - душ, У1 - убиральня, Ц1 - навіс, № 1, № 9 - ворота, № 2 - хвіртка, № 5 - вод. Колодязь, № 8 - огорожа /а. с. 5 - 6/. Вищевказаний житловий будинок розташований на приватизованій земельній ділянці, загальною площею 1360 м?, який належить відповідачу на праві приватної власності, відповідно до фотокопії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12 жовтня 2011 року виданого Виконавчим комітетом Олександрівської міської ради, за реєстраційним № 131/9. Право власності відповідача на земельну ділянку загальною площею 1360 м?, яка складається з спірних земельних ділянок площею 0,0553 га (державний акт ЯЛ № 403845), та площею 0,0563 га (державний акт ЯЛ 850753), та з окремої земельної ділянки площею 0,0244 га (державний акт № 850754), що розташовані за цією самою адресою підтверджуються Державними актами виданими управлінням Держкомзему у м. Луганську у 2011 році. За спільною згодою з відповідачем, для виділу земельної ділянки площею 0,0904 га, земельна ділянка площею 0,1116 м , яка складається з земельних ділянок площею 0,0553 і 0,0563 га, була розподілена наступним чином: - 0,0904 га, з яких: земельна ділянка площею 0,0378 га кадастровий номер 4410160300:01:003:0219 - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельна ділянки площею 0,0526 га кадастровий номер 4410160300:01:003:0221 для ведення особистого селянського господарства, що підтверджують Витяги державного земельного кадастру серії НВ № 4400334222013 та серії НВ № 4400333722013 від 30.08.2013 р. - 0,0212 га з яких: земельна ділянка площею 0,0185 га кадастровий номер 4410160300:01:003:0220 - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; земельна ділянка площею 0,0027 га кадастровий номер 4410160300:01:003:0222 - для ведення особистого селянського господарства, що підтверджують Витяги з державного земельного кадастру серії НВ № 4400333702013 та серії IIВ № 4400334212013 від 30.08.2013 р. Згідно з розподілом земельних ділянок за договором купівлі-продажу позивачка придбала житловий будинок [ADDRESS], який складається з: А -1 житловий будинок, мс - мансарда, А2 1 - житлова прибудова, а2 - ґанок, В - погріб, Г - вигрібна яма, О - душ, У 1 - убиральня, №1 - ворота, №2 - хвіртка, № 5 - вод. колодязь, № 8 - огорожа, та належні до нього земельні ділянки загальною площею - 0,09004 га, з яких - 0,0378 га для будівництва і обслуговування житлового будинком, та 0,0526 га для особистого селянського господарства, та за Відповідачем залишаються такі об'єкти як: Д - гараж, д - оглядова яма; К,Ф,Х - сараї, ЦІ - навіс, № 9 - ворота, та земельні ділянки загальною площею - 0,0456 га, з яких 0,0185 га під будівництва і обслуговування житлового будинку, та 0,0244 га для особистого селянського господарства. Оскільки на момент отримання пропозиції від відповідача укласти договір купівлі - продажу вищевказаного нерухомого майна, воно перебувало під забороною на відчуження у зв'язку з наявністю кредитного і іпотечного договорів, укладених між відповідачем та ЛФ АБ «Укргазбанк», [PERSON] запропонував позивачці укласти письмову угоду купівлі-продажу у грудні 2012 року, після погашення заборгованості по його банківському кредиту і зняття заборони на відчуження даного нерухомого майна, та присвоєння окремих адрес розподіленим земельним ділянкам та розташованим на них об'єктам. Позивачка узгодила з відповідачем ціну за даним договором купівлі - продажу у розмірі 69000,00 дол. США (шістдесят дев'ять тисяч доларів США). Сторони також дійшли згоди, що позивачка передає відповідачу вищевказану суму в якості завдатку, після чого він звільняє будинок, передає їй ключі і дозволяє їй і членам її родини зареєструватися за даною адресою і проживати до остаточного оформлення договору купівлі - продажу. В свою чергу відповідач зобов'язався за рахунок отриманого від позивачки завдатку до грудня 2012 року погасити заборгованість за своїм кредитом, зняти заборони на відчуження даного нерухомого майна, підготувати документи на сесію міської ради для присвоєння окремої адреси земельній ділянці на який розташоване спірне майно і підготувати усі необхідні документи для укладання письмового договору купівлі - продажу. На підтвердження виконання своїх зобов'язань за отриманою усною пропозицією відповідача купити у нього вищевказане нерухоме майно позивачка передала йому в якості завдатку за договором купівлі - продажу грошові кошти у розмірі 69000,00 дол. США, що підтверджується відповідними письмовими розписками, складеними власноруч відповідачем, відповідно до фотокопій розписок: від 20 липня 2012 року на суму 5450,00 дол. та 07.09.2012 року на суму - 10450,00 дол. США , від 07 вересня 2012 року на суму 5000,00 дол. США, від 04 жовтня 2012 року на суму 12000,00 дол. США, від 16 жовтня 2012 року на суму 22400,00 дол. США, від 02 листопада 2012 року на суму 22600,00 дол. США, від 11 листопада 2012 року у розмірі 1550,00 дол. США /а. с. 14 - 18/. З 28 жовтня 2012 року по цей час позивачка та її малолітні діти з її мамою, проживають у будинку [ADDRESS], сплачують усі комунальні платежі, зробили ремонт частки даху, тобто ведуть господарство, як фактичні господарі і власники будинку. У грудні 2012 року позивачка зі своє родиною за згодою відповідача зареєстрували місце їх проживання за адресою розташування вищевказаного будинку. Відповідач свої зобов'язання щодо погашення кредиту виконав 28.11.2013 року, що підтверджується відповідною довідкою з Луганської обласної дирекції АБ «Укргазбанку». 30.01.2014 року Рішенням Олександрівської міської ради №15/1 земельній ділянці площею 0,0904 га, що складається з: ділянки №1, площею 0,0378 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 4410160300:01:003:0219, на якій розташований житловий будинок літ. А-1, житлова прибудова літ. А2-1, мансарда літ. МС, погріб літ. В, ґанок літ. а2, зливна яма літ. Г, літній душ літ. О, убиральня літ. У1, ворота літ. №1, хвіртка літ. №2, водяний колодязь літ. №5, огорожа літ. № 8, ділянки №2 площею 0,0526 га - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 4410160300:01:003:0221 було присвоєно окрему адресу: [ADDRESS]. 13.03.2014 року було знято заборону щодо відчуження спірної и нерухомого майна, що підтверджується відповідним витягом із державною реєстру. Таким чином, тільки 13.03.2014 року спірне нерухоме майно отримало окрему поштову адресу і з нього було знято заборону на відчуження, тобто саме 13.03.2014 року відповідачем були підготовлені документи для укладання нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу спірного майна. Однак в силу об'єктивних причин позивачка не може укласти письмову угоду купівлі - продажу, оскільки Постановою Правління Національного банку України № 210 від 06.06.2013 обмежено готівкові розрахунки між фізичними особами за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150000,00 гривень, а відповідач вже не має переданих йому позивачкою грошових коштів, так як він розрахувався ними щодо погашення банківського кредиту. Враховуючи, що сторони досягли згоди щодо усіх суттєвих умов за договором купівлі - продажу нерухомого майна і фактично виконали свої зобов'язання - позивачка передала відповідачу грошові кошти в якості оплати за спірне майно, а відповідач передав позивачці житловий будинок і земельні ділянки під ним і за згодою сторін жодних претензій на час подання позову сторони один до одного не мають, за виключенням того, що відповідач не має можливості у встановленому законом порядку представити нотаріусу банківський платіжний документ в якості оплати за нерухоме майно, позивачка у відповідності до ст. 220 ЦК України вимушена звернутися до суду з відповідним позовом щодо визнання дійсним договору купівлі - продажу спірного нерухомого майна. Сторони відобразили і закріпили свої наміри щодо купівлі-продажу спірного нерухомого майна у простій письмовій формі у вигляді відповідних розписок. Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно з ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, якій підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. Відповідно до ч. 3 ст. 208 ЦК України, правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу. Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положень ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням зняти з обліку вищезазначений транспортний засіб, але отримував відмову, тим самим не може повноцінно розпоряджатись автомобілем. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З'ясувавши матеріали справи, дослідивши юридичну природу виниклих правовідносин, всебічно і повно оцінивши надані докази у їх сукупності, суд задовольняє вимоги [PERSON] та вважає за необхідне задовольнити уточнені заявлені вимоги позивачки у повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача [PERSON] підлягає стягненню на понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору в сумі 3424,60 грн., а також 229.41 грн.. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved