Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-05 00:00:00

\~ \~ Позивач-Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ( далі ОСББ) «проспект Любові Малої, 34»звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8001 грн. за період з 01.06.2019 по 17.08.2020 та судових витрат. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що на балансі та утриманні організованого у травні 2019 ОСББ « [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ від 19.06.2019 затверджено тариф на оплату послуг з обслуговування будинку для власників квартир з 2 по 9 поверх-7 грн. за кв.м. щомісячно, до 10 числа, починаючи з 01.06.2019. На 2020 рік щомісячні внески на утримання не змінились і затверджені рішенням загальних зборів ОСББ від 08.12.2019. Відповідач [PERSON] є власником двокімнатної квартири [ADDRESS] , не здійснює витрат на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим має заборгованість в сумі 8001 грн., які позивач просить стягнути з відповідача та згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» . Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про можливість розгляду справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася завчасно, про причини неявки суд не сповістила, правом на подачу відзиву не скористалась. При одночасному існуванні умов, передбачених ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Суд, дослідивши письмові докази, приходить до наступного. Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна підтверджується, що [PERSON] належить з 05.08.2016 на праві власності квартира [ADDRESS] загальною площею 76,2 кв.м., житловою площею-45,1 кв.м. (а.с. 7-8). За даними Реєстру територіальної громади м.Харкова [PERSON] з 25.01.2017 зареєстрована за вказаною адресою ( а.с. 35). ОСББ «проспект Любові Малої, 34» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб 27.05.2019. Житловий будинок знаходиться на балансі та утриманні ОСББ ( а.с. 10-11). Згідно з протоколом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Проспект Любові Малої, 34» від 19 червня 2019, 08 грудня 2019, відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території встановлено у розмірі 7 грн. за за 1 кв.м. ( а.с. 12-30). За довідкою позивача, розмір щомісячного внеску власника кв. 160 [PERSON] становить 533,40 грн. З червня 2019 нею не виконуються зобов`язання щодо оплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за відповідачем обліковується заборгованість станом на 17.08.2020 складає 8001 грн. У відповідності до ч. 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За положеннями ч. 2\~ст. 382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками\~на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.\~Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 322 ЦК України\~встановлено\~обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно до\~ч.1\~ст.\~16\~ Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання\~має право\~відповідно до\~законодавства та\~статуту об`єднання,\~зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників , у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів,; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. В свою чергу, ст. 15 цього Закону\~передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що\~рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Крім того, відповідно до ч. 1\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільного майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Встановивши факт порушення відповідачем своїх зобов`язань по сплаті коштів за оплату вартості витрат на утримання будинку та прибудинкової території, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача\~\~заборгованості у розмірі 8001 грн. За правилами ст. 141 ЦПК України, при задоволенні позову, на відповідача покладаються витрати по оплаті судового збору, понесені позивачем при зверненні до суду. На підставі викладеного і

Outcome: approved