Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-21 00:00:00

Позивач Лубенське комунальне житлово-експлуатаційне управління (далі-ЛКЖЕУ) звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. В квартирі [ADDRESS] своє місце проживання зареєстрували: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право власності від 18.12.1996 року, власниками вищевказаної квартири є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Позов мотивує тим, що ЛК ЖЕУ є комунальним підприємством Лубенської міської ради, яке надає послуги з утримання будинків та прибудинкових територій. Позивач вважає, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. За підрахунками позивача заборгованість відповідачів по оплаті наданих послуг утворилася за період з 01.09.2013 року по 30.04.2019 року та складає 7204,28 грн. ЛК ЖЕУ виконувало та продовжує виконувати усі зобов`язання по виконанню житлово-комунальних послуг у повному обсязі по даному будинку. Об`єм наданих послуг зазначено у Розрахунках витрат на утримання будинку. ЛК ЖЕУ неодноразово зверталось до боржників з проханням вчасно та в повному обсязі сплачувати за надання комунальних послуг та погасити існуючу заборгованість, проте боржники на звернення не реагують та ухиляються від виконання встановлених законом зобов`язань. Позовна давність перервана частковою сплатою боргу, що свідчить про його визнання. Загальна заборгованість виникла та нарахована на підставі тарифів, встановлених рішеннями Виконавчого комітету Лубенської міської ради, за період з 01.09.2013 року по 30.04.2019 року та становить 7204,28 грн. Крім цього, вважав, що відповідно до ст. 625 ЦК України із відповідачів має бути стягнуто заборгованість з урахуванням інфляційних в розмірі 3 636,42 грн. та 3% річних в розмірі 526,23 грн. На підставі викладеного, позивач ЛКЖЕУ просив суд стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] 7204, 28 грн. заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, 3 636, 42 грн. інфляційних та три проценти річних у розмірі 526,23 грн., а всього борг в розмірі 11 366 грн. 93 коп., судові витрати прохав покласти на відповідачів. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, прохав позов задовольнити, оскільки відповідачі мають борг. Ніякі акти претензій від відповідачів до Лубенського комунального житлово - експлуатаційного управління не надходило. Оскільки заборгованість відповідачів за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території є грошовим зобов`язанням, то підлягає стягненню також інфляційне збільшення заборгованості та три проценти річних. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги заперечував, мотивуючи тим, що будинок був проблемним з точки зору надання послуг ЛК ЖЕУ, що неодноразово висвітлювалось в ЗМІ. Його сім`я раніше оплачувала кошти ЛК ЖЕУ, коли плата була невеликою. ЛК ЖЕУ надає послуги неналежним чином, у зв`язку з чим він звертався до ЛК ЖЕУ. Багато витрат він ніс сам і прохав ЛК ЖЕУ ці кошти врахувати, однак йому відмовили. Раніше з ЛК ЖЕУ у нього був укладений договір про надання послуг, а у зв`язку з незадовільним наданням послуг новий договір він відмовився підписувати. Із серпня 2015 року по червень 2018 року ним було сплачено ЛК ЖЕУ більше трьох тисяч гривень. Вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, оскільки договір з ЛК ЖЕУ він не укладав і послуг належним чином позивач не надає. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи були повідомлені завчасно та належним чином, причини своєї неявки суду не повідомили. Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] являються власниками квартири [ADDRESS] відповідно до свідоцтва про право власності від 18.12.1996 року, впродовж періоду, за який позивачем нараховано заборгованість, були зареєстрованими у даній квартирі і фактично отримують за даною адресою послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, які надає позивач. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (стаття 1, частина друга статті 3, стаття 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Виконавчий комітет Лубенської міської ради рішенням від 23 березня 2011 року №72 вніс зміни до п.7 рішення виконкому від 23.05.2007 року №134 «Про затвердження тарифів на житлово-комунальні послуги та впорядкування розрахунків за житлово-комунальні послуги серед споживачів міста Лубни в новій редакції», визначивши Лубенське комунальне житлово-експлуатаційне управління та його структурні підрозділи виконавцем послуг з утримання будинків і прибудинкових територій житлового фонду. Хоч у частині першій статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Така правова позиція сформована в постанові ВСУ № 221/515/15-а від 20.04.2016 року. За ст.68 ЖК України, плата за комунальні послуги проводиться щомісячно в установлені Законом строки. Відповідно до п. п. 2, 6 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011 року № 869, тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг. Під час розрахунку нормативних витрат враховуються: середньомісячні витрати з оплати праці (далі - заробітна плата) та середньомісячні матеріальні витрати на рік окремо за статтями експлуатаційних витрат; плановані трудовитрати, що не можуть перевищувати розмір, передбачений нормами часу та нормами обслуговування для робітників і виробничого персоналу, що встановлюються Мінрегіоном. Згідно додатку до вказаного Порядку визначено такий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення); прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації; дератизація; дезінсекція; обслуговування димових та вентиляційних каналів; технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); поливання дворів, клумб і газонів; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; експлуатація номерних знаків на будинках; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води; енергопостачання ліфтів. Рішеннями виконавчого комітету Лубенської міської ради №7 від 23.01.2013 року, №307 від 23.12.2015 року, №56 від 22.03.2017 року та №81 від 25.04.2018 року були встановлені тарифи на послуги з утримання будинків та споруд прибудинкових територій по кожному будинку окремо для Лубенського КЖЕУ, зокрема по [ADDRESS] . (а.с.21-27). Згідно виписки за комунальні послуги відповідачам за період з 01.09.2013 року по 30.04.2019 року нарахована заборгованість в сумі 7204,28 грн. (а.с.10). Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом. Відповідно до статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно пункту 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 вказаного Закону залежно від функціонального призначення до житлово-комунальних послуг відносяться послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Як встановлено судом, відповідачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] оплата за спожиті послуги з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] не вноситься, внаслідок чого за період з 01.09.2013 року по 30.04.2019 року утворилась заборгованість по вказаних платежах в сумі 7204,28 грн., що підтверджується розрахунком позивача. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд вважає, що на спірні правовідносини поширюється дія статті 625 ЦК України та позивач у даному випадку має право вимагати сплати боргу з урахуванням інфляційних та трьох відсотків річних. Згідно розрахунку позивача розмір інфляційних становить 3636,42 грн., а розмір трьох відсотків річних - 526,23 грн., які і підлягають стягненню із відповідача на користь позивача. Відповідачем [PERSON] , в підтвердження своїх заперечень не надано суду доказів того, що ним складалися та були подані позивачу акти-претензії щодо невиконання позивачем ЛК ЖЕУ своїх обов`язків щодо утримання будинку та прибудинкової території. Своїх розрахунків заборгованості, зокрема, з урахуванням понесених ним витрат, відповідач [PERSON] суду не надав. В судовому засіданні відповідач [PERSON] визнав, що після збільшення тарифів платежів ЛКЖЕУ не сплачував, свого контррозрахунку суми заборгованості не надав, розрахунок сум заборгованості, який надав позивач, не спростував. Підстав вважати, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачам не якісно чи не в повному обсязі, що надавало б право відповідачам на зменшення їх вартості, немає, оскільки відповідачами не дотримано вимог ст. 27 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» в частині належного оформлення претензії виконавцю послуг. Враховуючи вищевикладене, те, що відповідачі в добровільному порядку не погашають заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розмір заборгованості підтверджено документально, позов слід задовольнити в повному обсязі. Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає за необхідне стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь Лубенського комунального житлово-експлуатаційного управління 7204,28 грн. заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкових територій, 3636,42 грн. інфляційних, 526,23 грн.- 3 % річних, а всього борг в розмірі 11 366 грн. 93 коп. Судовий збір підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України в розмірі 1 921 грн., тобто по 480 грн. 25 коп. з кожного, оскільки ЦПК України не передбачає солідарного стягнення судових витрат.

Outcome: approved