Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-08 00:00:00

Позивачка звернулася з позовом до суду з тих підстав, що 29.04.2014 року між сторонами укладено договір найму частини квартири, а саме: кімнату № 2, площею 17,2 кв.м та кімнату № 3, площею 15,9 кв.м, строком на 5 років, згідно якого відповідач зобов'язується передати позивачу частину квартири протягом двох днів з дня укладення договору. 29.04.2014 року позивач передав відповідачу грошові кошти у розмірі 18000 грн., а відповідач передав ключі від омофону, вхідної двері та від кімнати №3. В зазначений у договорі строк відповідач фактично не передав частину квартири, натомість змінив вхідні двері, не допускає наймача до орендованих кімнат, тому позивач просить суд зобов'язати відповідача не чинити йому перешкоди в користуванні частиною квартири, зобов'язати [PERSON] передати позивачу дублікат ключів від орендованих приміщень та стягнути на свою користь штраф в сумі 20481,60 грн., а також пеню в сумі 1190,00 грн. В судове засідання позивачка та представник не з'явилися, направили до суду заяву про слухання справи у їх відсутність, в якій зазначили, що позов підтримують в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився у зв'язку з хворобою, але належних доказів того не надав. Дослідивши матеріали справи, суд встановив. Відповідно п.1.1 договору найму частини квартири від 29.04.2014 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] наймодавець передає, а наймач приймає в тимчасове платне користування (в найм) для проживання частину квартири за [ADDRESS] (а.с. 22-23). Відповідно до акту передачі квартири від 29.04.2014 року [PERSON] передала відповідачу грошові кошти в розмірі 18000 грн., в свою чергу, відповідач передав позивачці ключі від домофону, від кімнати № 1 та від вхідної двері (а.с. 24). Згідно п. 16.3 Договору найму у випадку відмови наймодавця передати квартиру наймачу після укладення договору, наймодавець зобов'язаний сплатити пеню у розмірі 30 доларів США у гривневому еквіваленті за кожен день прострочення. Такий самий розмір пені наймодавець сплачує у випадку обмеження доступу наймача (або членів його родини) (піднаймача), або представника наймача до квартири під час дії договору. Окремо за кожен факт недопущення наймача (або членів його родини) (піднаймача), або представника наймача до квартири наймодавець сплачує штраф у розмірі 100 (сто) доларів США у гривневому еквіваленті на день порушення. Судом встановлено, що 19.06.2014 року представник наймача спробував потрапити до квартири, але йому було відмовлено, внаслідок чого було подано заяву до правоохоронних органів та відкрито кримінальне провадження внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12014100100006293 від 19.06.2014 року. Отже, позивач намагався потрапити до квартири один раз, доказів систематичного недопущення до квартири позивачем не надано, тому позовні вимоги в частині стягнення штрафу підлягають частковому задоволенню, а саме в розмірі 357 грн. Відповідно до ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ч.1 ст. 552 ЦК України сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов'язку в натурі. Відповідно до ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Оскільки відповідач не виконав зобов'язання за договором, а тому є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача пені в розмірі 1190,00 грн. та штрафу в сумі 357 грн. Враховуючи те, що у суду відсутні відомості щодо розірвання договору найму чи визнання його недійсним у встановленому законом порядку, задоволенню підлягають також вимоги щодо усунення перешкод у користуванні орендованою частиною квартири.

Outcome: partial