Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-08 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом до відповідача, вказавши, що 30 травня 2012 року між нею та відповідачем у простій письмовій формі було укладено попередній договір купівлі-продажу за яким вони домовилися у строк до 18 червня 2012 року укласти договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою [ADDRESS], за ціною 164 000 грн. За цим договором, в якості завдатку, позивачка передала відповідачу грошову суму в розмірі 16 000 грн., але до теперішнього часу вищевказаний договір не укладено, у зв'язку з чим просить повернути завдаток. Позивачка у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про підтримку позовних вимог та розгляд справи у її відсутність. Не заперечувала проти ухвалення у справі заочного рішення. Відповідач [PERSON] у засідання не з'явився, про день та час слухання повідомлявся у встановленому законом порядку. Причина неявки невідома. Відповідно до вимог ст. 224 Цивільного процесуального Кодексу України, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи зі згоди позивача. Судом встановлено, що 30.05.2012 року [PERSON] та [PERSON] уклали у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу [ADDRESS], за ціною 164 000 грн., відповідно до умов якого у строк до 18.06.2012 року повинні були укласти договір купівлі-продажу вищевказаної квартири. На підставі цього договору, позивачка передала відповідачу 16 000 грн. (а.с.5), але договір купівлі-продажу до теперішнього часу не укладено. Відповідно ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно ст. 571 ЦК України, якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові аванс. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до вимог частини 1 статті 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Згідно з частиною 2 статті 635 ЦК України, сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладання договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодовувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного -Законодавства. Відповідно до ч.3 статті 635 ЦК України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання. Відповідач дійсно порушив умови попереднього договору із забезпечувальним платежем, оскільки не уклав передбачений умовами договору договір купівлі-продажу. Даний договір не був визнаний таким, що не є чинним, у зв'язку з чим позовні вимоги до відповідача про стягнення суми за попереднім договором у сумі 16 000 грн. та судові витрати підлягають задоволенню.

Outcome: approved