Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-06 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом і просить визнати рішення Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області від 27.02.2007 року № 236-V неправомірним, визнати державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 649244, виданий Нерубайською сільською радою Біляївського району Одеської області та Біляївським районним відділом земельних ресурсів Одеської області від 02.07.2007 року на підставі вказаного рішення на ім'я [PERSON] недійсним, визнати запис № 01.07.516.00816 у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі недійсним, а також зобов'язати Управління Держземагенства у Біляївському районі Одеської області внести метричні дані про фактичне розташування земельної ділянки в Національну кадастрову систему. Свої вимоги мотивує тим, що 21.03.2006 року вона придбала земельну ділянку площею 0,210 га, розташовану за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Вказана земельна ділянка належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 20.02.2006 року, серія ЯА № 358019, виданого на підставі рішення Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області від 29 квітня 2004 року № 392. 27.10.2006 року їй був виданий державний акт на вказану земельну ділянку, серія ЯГ № 940134. 11.06.2007 року, згідно акту інвентаризації земельних ділянок, житлових будинків та господарських споруд, виконком Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області присвоїв нову адресу належній їй земельній ділянці, а саме [ADDRESS]. В 2007 році на вказаній земельній ділянці вона побудувала житловий будинок, на який в червні 2010 року отримала свідоцтво про право власності. З 2008 року представники [PERSON], власника земельної ділянки площею 0,075 га за адресою: [ADDRESS], надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 649244, виданого Нерубайською сільською радою Біляївського району Одеської області та Біляївським районним відділом земельних ресурсів Одеської області від 02 липня 2007 року на підставі рішення Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області від 27 лютого 2007 року № 236-V, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01.07.516.00816, після виносу меж земельної ділянки в натуру (на місцевість), неодноразово зверталися до неї стосовно накладення метричних даних державного акту [PERSON] на фактичну межу її земельної ділянки. В 2013 році вона звернулась до ФОП [PERSON] з метою виносу меж її земельної ділянки в натуру (на місцевість), останнім було виготовлено технічний звіт з виносу меж земельної ділянки в натуру, з якого вбачається, що метричні дані державного акту [PERSON] накладені на фактичну межу земельної ділянки [PERSON] за адресою: [ADDRESS], метричні данні державного акту [PERSON] за адресою: [ADDRESS] частково накладені на фактичну межу її земельної ділянки за адресою: [ADDRESS]. На земельній ділянці вона збудувала будинок, фактична адреса: [ADDRESS], метричні дані державного акту на належну їй земельну ділянку накладені на фактичну межу земельної ділянки [PERSON], метричні дані державного акту [PERSON] частково накладені на фактичну межу земельної ділянки, якою володіє вона. Вважає, що її права як власника порушені, у зв»язку з чим звернулася з позовом до суду. Представник позивачки [PERSON] у судовому засіданні на позовних вимогах наполягав і пояснив, що [PERSON] придбала земельну ділянку по [ADDRESS], при цьому межі земельної ділянки були встановлені ще при виготовленні державного акту на ім»я [PERSON], згодом виконкомом Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області була присвоєна адреса земельній ділянці [PERSON]: [ADDRESS]. У 2007 році на земельній ділянці був збудований житловий будинок, а у 2008 році представники [PERSON], власника земельної ділянки по [ADDRESS] зверталися до позивачки і зазначали, що житловий будинок збудований на земельній ділянці, яка належить [PERSON]. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] у судовому засіданні позовну заяву не визнали, подали заперечення на позов (а.с. 60) і пояснили, що 19 березня 1992 року [PERSON]. була виділена земельна ділянка по [ADDRESS]. На ділянці він вирив котлован під будівництво будинку, завіз будівельні матеріали, а рішенням сільської ради від 27 лютого 2007 року ця земельна ділянка була передана йому у приватну власність і 02 липня 2007 року він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку. Вважає, що недійсним є державний акт на ім»я [PERSON], а тому просив у задоволенні позову відмовити. Згодом вони до судового засідання повторно не з»явилися без поважних причин, про день слухання справи були повідомлені належним чином. Представники Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області у судовому засіданні позов не визнали та пояснили, що земельна ділянка [PERSON]. була виділена у 1992 році, у 2007 році рішенням сесії земельна ділянка передана йому у приватну власність. Яким чином метричні дані земельної ділянки [PERSON] співпадають з фактичним місцем розташування земельної ділянки [PERSON], а метричні дані земельної ділянки [PERSON] - з фактичним місцем розташування земельної ділянки [PERSON], пояснити не зміг. Представник Управління Держземагенства у Біляївському районі Одеської області у судовому засіданні позовну заяву визнав повністю і пояснив, що згідно даних Національної кадастрової системи земельні ділянки [PERSON] і [PERSON] не перетинаються, тобто між цими земельними ділянками немає накладки, а тому сторонам по справі необхідно звернутися до Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області для створення земельної комісії, яка встановить фактичну належність цих земельних ділянко землевласникам відповідно до їх правовстановлюючих документів. Третя особа [PERSON] та його представник [PERSON] у судовому засіданні позовну заяву не підтримали та пояснили, що метричні дані державного акту на ім»я [PERSON] на земельну ділянку по [ADDRESS] співпадають з фактичним місцем розташування земельної ділянки, яка належить [PERSON] за адресою: [ADDRESS]. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Як встановлено у судовому засіданні, 21 березня 2006 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,210 га, кадастровий номер 5121084200:02:004:0165, розташованої за адресою: [ADDRESS] (а.с.17). 27 жовтня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу серія ВСО № 993393 від 21 березня 2006 року на ім'я [PERSON] був виданий державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,210 га по [ADDRESS], для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), кадастровий номер земельної ділянки 5121084200:02:004:0165 (а.с.14). 03 липня 2006 року були встановлені в натурі межі земельної ділянки [PERSON], розміри, місце розташування земельної ділянки і її межі показані на кадастровому плані (а.с. 15). Вказана земельна ділянка рішенням Нерубайської сільської ради від 29 квітня 2004 року № 392 була передана [PERSON] у приватну власність, на підставі названого рішення 20 лютого 2006 року їй був виданий державний акт на право власності на вказану земельну ділянку (а.с. 105). Відповідно до акту від 03 березня 2004 року були встановлені в натурі межі земельної ділянки загальною площею 0,210 га, яка належить [PERSON], за адресою: [ADDRESS] (а.с.18-19), у присутності суміжних землевласників [PERSON] і [PERSON]. З огляду на наведене суд приходить до висновку, що з 03 березня 2004 року, а саме з часу встановлення меж в натурі земельної ділянки, переданої у приватну власність [PERSON], яку згодом придбала [PERSON], межі земельної ділянки не змінювались. Згідно витягу з рішення Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області від 11 червня 2007 року № 382 земельній ділянці, яка належить [PERSON] присвоєно нову адресу: [ADDRESS] (колишня адреса: [ADDRESS]) (а.с.20). Як вбачається з рішення Нерубайської сільської ради від 19 березня 1992 року, згідно статті 6 Земельного Кодексу України надана земельна ділянка для будівництва і утримання житлового будинку і господарських споруд [PERSON].площею 0,10 га в [ADDRESS] (а.с. 61), номер земельної ділянки у рішенні не зазначено. Відповідно до рішення № 236-V від 27 лютого 2007 року [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,075 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по [ADDRESS] (а.с.6). З акту встановлення меж в натурі від 09 червня 2007 року вбачається, що були встановлені межі земельної ділянки [PERSON] по [ADDRESS], якою фактично користувалася [PERSON] і вже почала будівництво житлового будинку. З вказаного вбачається, що метричні дані державного акту на ім»я [PERSON] на земельну ділянку по [ADDRESS] співпадають з фактичним місцем розташування земельної ділянки [PERSON], адреса якої: [ADDRESS]. З огляду на наведене суд приходить до висновку, що при проведенні кадастрової зйомки була допущена помилка і метричні дані земельної ділянки [PERSON], яка потім продала земельну ділянку [PERSON], були внесені до Національної кадастрової системи невірно, невірно були внесені метричні дані земельної ділянки і після оформлення договору-купівлі-продажу між [PERSON] і [PERSON] 02 липня 2007 року на підставі рішення Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області № 236-V від 27.02.2007 року на ім'я [PERSON] був виданий державний акт на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 649244, на земельну ділянку площею 0,075 га по [ADDRESS], для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), кадастровий номер земельної ділянки 5121084200:02:004:0651 (а.с.7). 11 лютого 2013 року [PERSON] звернулась до фізичної особи - підприємця [PERSON] із заявою про виконання комплексу робіт з виносу меж земельної ділянки згідно державного акту та каталогу координат зовнішніх меж, яка розташована на території: [ADDRESS] (а.с.12) і в ході даної роботи було виявлено, що земельна ділянка згідно поданих даних (каталогу координат наданого замовником) перетинається та накладається на 100% на земельну ділянку обнесеною капітальною огорожею, на якій знаходиться житловий будинок по [ADDRESS] та належить [PERSON], а тому винос меж земельної ділянки неможливий (а.с. 52). З аналізу фактичних меж в натурі (на місцевості) земельних ділянок з метричними даними бази даних ДП «Центру державного земельного кадастру» вбачається, що метричні дані державного акту [PERSON] по [ADDRESS] згідно бази даних ДП «Центр державного земельного кадастру» співпадають з фактичними межами земельної ділянки [PERSON] по [ADDRESS], а метричні дані державного акту [PERSON] на земельну ділянку по [ADDRESS] згідно бази даних ДП «Центр Державного земельного кадастру» співпадають з фактичними межами земельної ділянки [PERSON] (а.с. 51). На земельній ділянці по [ADDRESS] [PERSON] був збудований житловий будинок загальною площею 154,50 кв.м., житловою площею 22,60 кв.м., на який 29 червня 2010 року видано свідоцтво про право власності (а.с. 27). 23 листопада 2010 року [PERSON] звернувся до фізичної особи - підприємця [PERSON] із заявою про виконання комплексу робіт з виносу меж земельної ділянки, яка розташована на території: [ADDRESS] (а.с.137) і в ході вказаної роботи було виявлено, що дана земельна ділянка загороджена другими громадянами. На даній земельній ділянці забудований жилий двоповерховий жилий будинок, земельна ділянка загороджена бетонним забором (а.с.150). Враховуючи наведене, суд вважає, що приймаючи рішення від 27 лютого 2007 року про передачу у приватну власність земельної ділянки по [ADDRESS] [PERSON]., Нерубайською сільською радою не було враховано, що ця земельна ділянка знаходиться у власності [PERSON], на якій розпочато будівництво житлового будинку, а тому вважає, що вказане рішення порушує права [PERSON] як власника. Наведене підтверджується державними актами на ім»я [PERSON] та [PERSON] (а.с. 7, 14,), з яких вбачається, що земельна ділянка межує із земельною ділянкою [PERSON]. Представник Нерубайської сільської ради у судовому засіданні пояснив, що є можливість виділу рівноцінної земельної ділянки [PERSON]., оскільки при проведенні кадастрової зйомки була допущена помилка, внаслідок чого метричні дані державних актів власників земельних ділянок не співпадають з їх фактичним місцем розташування. Стаття 152 ЗК України передбачає, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Відповідно до ч. 1 ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Враховуючи викладене, суд вважає, що права [PERSON] порушені, оскільки не з її вини невірно були внесені метричні дані земельної ділянки до Національної кадастрової системи, на земельній ділянці нею збудований житловий будинок, на який вона набула право власності, розташування земельної ділянки [PERSON] згідно метричних даних державного акту неможливо, оскільки згідно вказаних метричних даних її земельна ділянка знаходиться за фактичним місцем розташування земельної ділянки [PERSON], де також збудований житловий будинок, а визнання недійсним державного акту на ім»я [PERSON] дозволить привести у відповідність метричні дані земельних ділянок з їх фактичним місцем розташування, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved