Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-23 00:00:00

Позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Толстого 48»звернулося до суду із позовом до [PERSON] (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Свої вимоги позивач мотивує тим, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS], відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідач є власником квартири [ADDRESS], тому є членом ОСББ «Толстого 48». Відповідач, починаючи з моменту реєстрації ОСББ «Толстого 48» отримує весь перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території, однак не сплачує дані послуги. Про наявність заборгованості та необхідність її погашення у десятиденний термін відповідача було повідомлено письмово листом, який було повернуто адресатові у зв'язку з закінченням терміну зберігання. За весь час від відповідача не надходило претензій щодо якості наданих послуг. Так, щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 31.07.2012 року по 31.12.2012 року становить 1,979 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1 від 31.07.2012 року. Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2013 року по 31.12.2013 року становила 2,24 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1-2 від 24.11.2012 року. Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2014 року по 31.12.2014 року становила 2,53 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1-13 від 10.11.2013 року. Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території на 2015 рік не змінювався та залишався у встановленому розмірі згідно протоколу № 1-13 від 10.11.2013 року на рівні 2,53 грн. За весь час позивачем лише частково була здійснена часткова оплата у розмірі 600 грн. Тож загальна сума заборгованості за надані послуги становить 2330,50 грн. Між сторонами склались правовідносини на підставі норм ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків». Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, як різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово-комунальні послуги», згідно із ст.. 1 якого балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунок коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів на утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно із законом. Статтею 13 вищевказаного закону дані послуги віднесені до житлово-комунальних. Згідно протоколу № 1 від 31.07.2012 року позивач ОСББ «Толстого 48» є балансоутримувачем будинку, оскільки відповідним протоколом будинок за адресою [ADDRESS] було прийнято на баланс. Окрім того, відповідно до вимог ст.. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладені договору. Таким чином, згідно із зазначеною нормою закону споживач, якими відповідач зобов'язаний оплатити надані послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору з надання послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Дані вимоги узгоджуються і п. 8.1 та п. 8.2 Статуту ОСББ «Толстого 48», яким передбачено, що у разі прийняття на власний баланс об'єднання всього житлового та виборі форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання між кожним власником житлового та не житлового приміщення укладається договір на основі типового договору. У разі відмови власника сплачувати обов'язкові платежі об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Отже, законом передбачено обов'язок для всіх осіб які є членами об'єднання так і тих, що н є членами об'єднання, оплачувати рахунки, пов'язані із наданням житлово-комунальних послуг. Загалом заборгованість з відповідача підлягає стягненню 2494 грн. 05 коп., з яких 2330,50 грн. - сума основного боргу та 163,55 грн. - 3 % річних. На підставі вищевикладеного, позивач просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Толстого 48» заборгованість в сумі 2494 грн. 05 коп. та витрат по судовому збору в розмірі 243,60 грн. Представник позивача за довіреністю [PERSON] в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, з підстав, вказаних в позовній заяві. Проти винесення заочного рішення не заперечив. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась. Причини неявки суду не відомі. Про день, місце та час розгляду справи була належним чином повідомлена. Суд на підставі ст. ст. 224, 225 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [NUMBER] в будинку за адресою: [ADDRESS], а тому вона є членом ОСББ «Толстого 48». Згідно протоколу № 1 від 31.07.2012 року позивач ОСББ «Толстого 48» є балансоутримувачем будинку, оскільки відповідним протоколом будинок за адресою [ADDRESS] було прийнято на баланс. [PERSON], починаючи з моменту реєстрації ОСББ «Толстого 48» отримує весь перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території, однак не сплачує дані послуги. Про наявність заборгованості та необхідність її погашення у десятиденний термін [PERSON] було повідомлено письмово листом, який було повернуто адресатові у зв'язку з закінченням терміну зберігання. За весь час від [PERSON] не надходило претензій щодо якості наданих послуг. Так, щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 31.07.2012 року по 31.12.2012 року становить 1,979 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1 від 31.07.2012 року. Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2013 року по 31.12.2013 року становила 2,24 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1-2 від 24.11.2012 року. Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2014 року по 31.12.2014 року становила 2,53 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1-13 від 10.11.2013 року. Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території на 2015 рік не змінювався та залишався у встановленому розмірі згідно протоколу № 1-13 від 10.11.2013 року на рівні 2,53 грн. Згідно ст.. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Отже, законом передбачено обов'язок для всіх осіб які є членами об'єднання так і тих, що н є членами об'єднання, оплачувати рахунки, пов'язані із наданням житлово-комунальних послуг. Так, станом на січень 2015 року борг [PERSON] становить 2330 грн. 50 коп. Фактично боржник користується наданими послугами безкоштовно, що є порушенням норм чинного законодавства. Сума боргу підлягає стягненню з відповідача на користь позивача ОСББ «Толстого 48». Оскільки позивач, при зверненні з позовом до суду сплатив судовий збір, то з відповідача на користь позивача слід стягнути 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved