Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-11 00:00:00

Позивач ОСББ «Європейська 32» в особі голови правління Маловічко О.П. звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку, в обґрунтування якого зазначив наступне. Відповідно до протоколу № 1 від 15.06.2016 року загальних зборів було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , та зареєстровано, як юридичну особу. Згідно з ст. ст. 12, 13, 16, 17, 22, 25 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач надає послуги з утримання будинку власникам квартир [PERSON] , [PERSON] , а відповідачі споживаючи ці послуги, в повному обсязі та вчасно щомісяця повинні сплачувати за це кошти, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до абз. 11 п. 2 (співвласник зобов`язаний) розділу VI Статуту ОСББ права і обов`язки співвласників. Починаючи з моменту створення ОСББ, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , які мешкають разом та є власниками кв. [ADDRESS] , повинні щомісяця сплачувати послуги з утримання будинку, але зобов`язання належним чином не виконують, внаслідок чого станом на 01.02.2019 року у них виникла заборгованість в сумі 4\~932 грн. 82 коп. Позивач направив відповідачам претензію № 16 від 20.12.2018 року, але відповідачі отримати претензію відмовилися. Позивачем складено Акт щодо відмови про отримання претензії № 16 від 20.12.2018 року та погашення заборгованості. Повторне нагадування про погашення заборгованості позивачем було здійснено 28.02.2019 року. Позивач зазначає, що тарифи на послуги з утримання будинку затверджуються протоколом загальних зборів членів об`єднання співвласників будинку. Так, з 01.09.2016 року до 01.04.2018 року тариф складав 4 грн. на один м.кв. За цей період сума заборгованості у відповідача склала 3\~023 грн. 92 коп. З 01.04.2018 року тариф на послуги з утримання будинку збільшився та складає 4 грн. 50 коп. за один м [ADDRESS] ., сума боргу за цей період у відповідача складає 1\~908 грн. 90 коп. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд стягнути на його користь з відповідачів [PERSON] , [PERSON] у солідарному порядку заборгованість за послуги з утримання будинку в сумі 4\~932 грн. 82 коп. та судовий збір у розмірі 1\~921 грн. Ухвалою від 19.04.2019 року суддя прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, а також відповідно до ст.\~274\~ЦПК України вирішив розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідачі у встановлений законом строк відзив на позовну заяву не подали, в зв`язку з чим суд відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними в ній матеріалами. Представник позивача Маловічко О.П. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила задовольнити їх у повному обсязі, надала суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, пояснивши, що він не згоден з сумою тарифів, встановлених протоколами загальних зборів ОСББ «Європейська 32» та вважає, що з боку позивача послуги з утримання будинку виконуються неналежним чином. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена судом своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомила. Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. ОСББ «Європейська 32» включений до Єдиного державного реєстру підприємства організацій України, є юридичною особою і діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 20-22). Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту, ОСББ «Європейська 32»\~ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з Розділом ІІІ Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлюється пропорційно до загальної площі квартири, що перебувають у його власності. Рішенням співвласників ОСББ «Європейська 32» від 15.06.2016 року, оформленого протоколом № 3, визначено щомісячний внесок на утримання будинку для співвласників об`єднання у розмірі 4 грн. за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 25). Рішенням співвласників ОСББ «Європейська 32» від 01.04.2018 року, оформленого протоколом № 7, визначено щомісячний внесок на утримання будинку для співвласників об`єднання у розмірі 4 грн. 50 коп. за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 26). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідачі [PERSON] ,. [PERSON] є співвласниками кв. [ADDRESS] . Відповідно до вимог ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. Статутом ОСББ «Європейська 32» передбачено, що об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Таким чином, в порушення положень статуту ОСББ «Європейська 32» відповідачі не здійснюють внески по оплаті послуг на утримання даного будинку, внаслідок чого станом на 01.02.2019 року у них виникла заборгованість у розмірі 4\~932 грн. 82 коп., яка складається: за період з 01.09.2016 року по 31.12.2016 року 487 грн. 72 коп.; за період з 01.01.2017 року по 31.12.2017 року 2\~036 грн. 16 коп.; за період з 01.01.2018 року по 31.12.2018 року 2\~227 грн. 05 коп.; за період з 01.01.2019 року по 01.02.2019 року 190 грн. 89 коп., що підтверджується актом розрахунку заборгованості (а.с. 33) та квитанцією про сплату членських внесків (а.с. 34-62). Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (ВГСУ від 17.05.2016 року у справі № 910/25295/15) Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 цього Закону власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об`єднання. Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено обов`язки власника члена об`єднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом об`єднання можуть бути встановлені й інші обов`язки власників членів об`єднання відповідно до законодавства (стаття 15 Закону). Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі». Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. За змістом пункту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 «Про механізм впровадження» Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов`язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до Закону та умов договору, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення\~виконання власниками\~ приміщень\~своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку». Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи положення чинного законодавства України, яке підлягає застосуванню під час вирішення виниклих спірних правовідносин між сторонами, незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договору з обслуговування, заборгованість, яка виникла у відповідача внаслідок не проведення оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що надаються за замовленням ОСББ, з відповідачів у солідарному порядку на користь позивача слід стягнути суму існуючої заборгованості. Доводи відповідача [PERSON] про те, що він не згоден з протоколами загальних зборів ОСББ «Європейська 32» та встановленими в них тарифами, суд не приймає до уваги, оскільки відповідачі рішення загальних зборів на теперішній час не оскаржили в судовому порядку, як це передбачено в Статуті ОСББ «Європейська 32». Враховуючи викладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідачів.

Outcome: approved