Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-26 00:00:00

позивач ОСББ «Антоновича, 122» звернулося до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач є власником квартири №35 . Загальними зборами ОСББ були прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколами, яким встановлені розміри платежів (внески) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати. Позивач зазначає, що відповідач своїх обов`язків по сплаті відповідних внесків не виконав, що призвело до виникнення заборгованості, а саме боргу з оплати щомісячного внеску на управління будинком за листопад 2019 року, січень 2021 року, лютий 2021 року; щомісячного внеску на ремонт будинку за листопад 2019 року, січень 2021 року, лютий 2021 року; щомісячного внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку за 2018 та 2020 роки; щомісячного спеціального внеску для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки за період січень-травень 2021 року, а також 3% річних та інфляційних втрат. З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача 23 198,73 грн, а також витрати на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 07.07.2021 року відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження. На момент розгляду справи відповідач не скористався своїм правом на подання письмового відзиву. Також відповідачем не подано заперечень з приводу розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. На підставі положень ст.274-279 ЦПК України та відсутністю заперечень відповідача, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін, на підставі наданих доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15.06.2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Васьківською В.С. Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3 Протоколу від 31.01.2019), розмір внесків співвласників на управління Будинком, з 01.01.2019 визначений у розмірі 2,05 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Площа квартири Відповідача, згідно Договору купівлі-продажу квартири від 15.06.2007 року складає 73,7 кв.м. Отже, розмір внеску на управління будинком, який Відповідач зобов`язаний щомісячно сплачувати становить - 2,05 грн. * 73,7 м2 = 151,09 грн. З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі плати внеску на управління будинком у розмірі 825,47 грн. Такі вимоги ґрунтуються на положеннях чинного законодавства, обов`язок відповідача по сплаті таких внесків передбачений спеціальним законом та Статутом ОСББ. Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3 Протоколу від 31.01.2019), розмір внесків співвласників у ремонтний фонд будинку з 01.01.2019 року визначений у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Площа квартири Відповідача складає 73,7 м2. Отже, розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, який підлягав оплаті Відповідачем складає 73,7 грн. Рішенням Загальних зборів (звітних) ОСББ (п.4 Протоколу від 28.01.2021) (додаток №9), розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, з 01.01.2021 визначений у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Таким чином, розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, який підлягає оплаті Відповідачем, з 01.01.2021 складає 221,10 грн. З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внеску у ремонтний фонд будинку у розмірі 1112,87 грн. Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.5 Протоколу від 25.01,2018), для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку на 2018 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 8,оо грн. за і м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.1 Протоколу-рішення від 24.11.2019 - 08.12.2019), для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку і погашення кредиту на 2020 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 10,55 грн, за 1 кв.м площі власника, що належить йому на праві приватної власності З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внеску на формування спецфонду з утеплення фасаду будинку у розмірі 7 075,20 грн (за 2018 рік) та 9330,42 грн (за 2020 рік). Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.10 Протоколу від 28.01.2021), для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ, на 2021 рік встановлений спеціальний щомісячний внесок у розмірі 3,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внеску для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ у розмірі 1 989,90 грн. Частиною 2 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» закріплено: «До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком». До таких повноважень належить, зокрема, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Пунктом 3.3.4 Статуту ОСББ закріплено, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ. Статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріпленні права ОСББ. До них належить, зокрема, контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звернення до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановленні законом та статутом ОСББ внеску і платежі. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. За п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості з оплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат. Будь-яких доказів з боку відповідача щодо відсутності у нього заборгованості за пред`явлений період або ж невірність розрахунку такої заборгованості суду не надано. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, а також витрати на правничу допомогу, понесені позивачем та підтверджені Договором про надання правової допомоги від 04.11.2019 р., Додатковою угодою до Договору про надання правової допомоги від 29.12.2020 р., платіжним дорученням № 514. Враховуючи наведене, на підставі ст.ст.4, 5, 77, 81, 141, 263-265, 273, 274-279, 354 ЦПК України, суд

Outcome: approved