Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-14 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі продажу дійсним, вказуючи, що укладений 19.01.1999 року між нею та відповідачами договір купівлі продажу № 833/Б в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі не був нотаріально засвідчений, що спричиняє його недійсність, у зв'язку з чим порушуються її майнові права, що змушує позивачку звернутися до суду з зазначеним позовом. Позивачка в судове засідання не зявилась, згідно заяви позовні вимоги підтримала та просила справу розглядати за її відсутністю. Відповідачі у судове засідання не зявилися, згідно заяв з позовом згодні та просили справу розглядати за їх відсутністю. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 22.09.1999 року між позивачкою та відповідачкою [PERSON] в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі був укладений договір купівлі-продажу № 2453/Б нерухомого майна, згідно якого відповідачка [PERSON] продала, а позивачка [PERSON] купила 22/300 частин житлового будинку № 64-а по вул. Ізмаїльська, в м. Білгород-Дністровський, Одеської області, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», жилою площею 257.8 кв.м, камяного сараю літ. «Б», деревяного сараю літ. «Г», споруд № 1-2; 19.01.2001 року між позивачкою та відповідачкою [PERSON] в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі був укладений договір купівлі-продажу № 833/Б нерухомого майна, згідно якого відповідачка [PERSON] продала, а позивачка [PERSON] купила 11/300 частин житлового будинку № 64-а по вул. Ізмаїльська, в м. Білгород-Дністровський, Одеської області, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», жилою площею 257.8 кв.м, сараїв: камяного літ. «Б», деревяного літ. «Г», «Д», споруд № 1-2; приватизована частина складається: з будинку літ. «А»: 6-1 коридору, 6-2, 3, 4 житлові кімнати, 6-5 кухні, 6-6 ванної, 6-7 туалету, 6-8 балкону, житлова площа 41,9 кв.м, сарай «Г» у загальному користуванні: підвал літ. «а», сарай літ. «Б», споруди 1-2. Згідно п. 5 вищезазначених укладених договорів позивачкою була виплачена повна вартість придбаного нею спірного нерухомого майна, тобто виконана одна з істотних умов договору. Однак даний договір був укладений у порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не був нотаріально засвідчений, що стало надалі перешкодою для позивачки в оформленні її майнових прав. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і виникло повне або часткове виконання договору, однак одна зі сторін ухиляється від його нотаріального виконання, суд може визнати такий договір дійсним. Після укладення договору, позивачкою було повністю прийняте у своє володіння та розпорядження придбане нерухоме майно. Прийняття до свого володіння та розпорядження позивачем нерухомого являється складовою права власності, на яке позивач має право як субєкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, що підтверджується письмовими доказами, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання угоди договору купівлі продажу дійсною та визнання права власності, є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved