Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (надалі - ОСББ «Добробут») звернувся до суду з позовом та просить суд ухвалити рішення яким стягнути з відповідача суму заборгованості по оплаті послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території (внесків на утримання території) за період з 01.11.2014 р. по 31.12.2020 р. у розмірі 11119 (одинадцять тисяч сто дев`ятнадцять гривень) 29 копійок, інфляційні витрати у розмірі 509 (п`ятсот дев`ять) гривень, 3% річних від простроченої суми у розмірі 321 (триста двадцять одна) гривна 83 копійки.При цьому представник позивача посилається на те, що відповідач [PERSON] , який має у власності квартиру [ADDRESS] , не виконує своїх обов`язків належним чином по оплаті витрат за спожиті житлово-комунальні послуги (з оплати внесків на утримання території), несвоєчасно їх оплачує, а тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом. Також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 2059,80 гривень. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Огренич І.В. від 14.04.2021 року було відкрито провадження по зазначеній цивільній справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні. Представник позивача до судового засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідач до\~судового засідання\~не з`явився,\~повідомлявся належним\~чином,\~про причини\~неявки до\~суду не\~повідомив, в зв`язку з чим, зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.11.2006р., реєстраційний номер:9400473, номер запису:3371 в книзі:623пр-159 від 14.11.2006р.), який знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Добробут». Відповідно до ч. 1\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~« [INFO] » створено\~власниками квартир\~та/або\~нежитлових приміщень\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] ,\~відповідно до\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку», для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах, що підтверджується Статутом ОСББ. Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав\~співвласників\~та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання\~спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав\~співвласників\~на володіння та користування спільним майном\~співвласників, належне утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової території, сприяння\~співвласникам\~в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~ визначає поняття комунальної послуги та житлових послуг, а саме: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами. Проте, боржник [PERSON] , який має у власності квартиру [ADDRESS] , не виконує своїх обов`язків належним чином по оплаті витрат на утримання будинку та житлово-комунальних послуг, несвоєчасно їх оплачує. Відповідно до п. 5 ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Також відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати статут об`єднання, додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України зазначено, що власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. У зв`язку з цим, ОСББ «Добробут» несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг (власниками квартир) за договорами. У відповідності до статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно довідки про заборгованість, за період з 01.11.2014р. по 31.12.2020р. заборгованість відповідача перед ОСББ по оплаті\~послуг з\~обслуговування будинку\~та прибудинкової\~території (внесків\~на утримання\~території)\~по квартирі\~ [ADDRESS] складає 11119 (одинадцять тисяч сто дев`ятнадцять гривень) 29 копійок. Також, згідно до розрахунків, наданих представником позивача, інфляційні збитки складають 509 (п`ятсот дев`ять) гривень, 3% річних - 321 (триста двадцять одна) гривна 83 копійки. У червні 2020 року ОСББ «Добробут» звертався до суду з заявою про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості по сплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території. Ухвалою суду від 05.06.2020 року об`єднанню відмовлено у видачі наказу. Відповідно до ст.ст.525,526,530\~ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» підлягають задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України, вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат по сплаті судового збору в розмірі 2059 (дві тисячі п`ятдесят дев`ять) гривень 80 копійок також підлягають задоволенню.

Outcome: approved