Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-05 00:00:00

позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» (далі - ОСББ «Шумського 5») звернулось з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] витрат на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг у розмірі 76717,31 грн. та судового збору у розмірі 1 762,00 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачу на праві приватної власності належить нежитлове приміщення № 361 в будинку [ADDRESS] яке знаходиться в комунальному обслуговуванні позивача ОСББ «Шумського 5» з 01.04.2016. Особовий рахунок на це приміщення відкритий позивачем на відповідача. ОСББ «Шумського 5» створено виключно для забезпечення захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами та здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Управителем багатоквартирного будинку по [ADDRESS] є позивач, що підтверджено рішенням загальних зборів співвласників від 16.04.2016, яким також встановлено тариф на утримання будинку у розмірі 3,31 грн/кв.м з 01.04.2016 по 30.04.2016. Визначено, що позивач здійснює управління багатоквартирним будинком №5 через свої органи управління, забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку позивач здійснює на умовах самозабезпечення, а водопостачання, водовідведення, теплопостачання, опалення, електропостачання - як колективний споживач комунальних послуг. Відповідач разом із правом на квартиру набув обов'язків щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком (оплата житлово-комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених рішенням Загальних зборів співвласників). Через несплату відповідачем належних внесків та платежів утворилась заборгованість у розмірі 65795,60 грн., а з урахуванням інфляції та 3% річних - 76717,31 грн. 10.10.2018 ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва прийнято до розгляду та відкрито провадження у цій справі та постановлено про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та встановлено сторонам строк на реалізацію процесуального права подачі заяв по суті позовних вимог. (а.с. 46-48). Відповідач [PERSON] у встановлений судом строк не скористалася процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву. За відсутності доказів поважності причин неподання сторонами заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 ЦПК України. Враховуючи те, що при відкритті провадження судом було ухвалено проводити судовий розгляд цієї справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, а сторони в установленому законом порядку не подали клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, то в силу положень ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами. У такому випадку судове засідання не проводиться. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного тексту судового рішення (ч. 5 ст. 268 ЦПК України). Судовий розгляд справи призначено на 03.12.2018. Дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до такого. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно по п.1 ст.1 Статуту ОСББ «Шумського 5», це ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». За змістом п. 3 ст. 2 Статуту завданням та предметом діяльності ОСББ є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласника в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами в т.ч.: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців всіх або окремих житлово-комунальних послуг; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг, забезпечення співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю ОСББ. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. У тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами ОСББ відповідно до законодавства та Статуту (ч.1 ст. 4 Статуту). Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковими для всіх співвласників (ч.2 ст. 4 Статуту). Статтею 12Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання. Рішенням установчих зборів ОСББ «Шумського 5» від 20.12.2015 створено ОСББ «Шумського 5» та затверджено Статут ОСББ «Шумського 5» (витяг з протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Шумського 5» від 20.12.2015 року) (а.с. 12-14). Згідно Статуту та Протоколу загальних зборів ОСББ «Шумського 5» від 16.04.2016 року визначено порядок управління багатоквартирним будинком [ADDRESS]: з 01.04.2016 управління будинком [ADDRESS] ОСББ здійснює через свої органи управління та затверджено рішення правління ОСББ про встановлення тарифу на утримання будинку у розмірі 3,31 грн/кв.м з 01.04.2016 по 30.04.2016 Визначено, що утримання та експлуатація будинку та прибудинкової території та забезпечення власників житлово-комунальними послугами ОСББ здійснює самостійно, шляхом самозабезпечення та/або виступати колективним споживачем всіх або частини житлово-комунальних послуг. Встановлено, що вибір виконавця/постачальника послуг здійснює правління за погодженням із ревізійною комісією істотних умов договорів. Крім того, з 01.05.2016 затверджено розмір внесків співвласників будинку на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для житлових приміщень з розрахунку 4,00 грн/кв.м, для нежитлових приміщень з розрахунку 7,60 грн/кв.м, для житлових приміщень секції №3 до початку виконання ремонтних робіт з розрахунку 1,34 грн/кв.м при сплаті до 20 числа. У разі несплати рахунку у встановлений термін в наступному місці власнику виставляється рахунок, в якому вартість послуг обчислюється для житлових приміщень з розрахунку 4,40 грн/кв.м, для нежитлових приміщень з розрахунку 8,36 грн/кв.м, для житлових приміщень секції №3 до початку виконання ремонтних робіт з розрахунку 1,47 грн/кв.м, що діє до повного погашення заборгованості (а.с.15, 23-27). Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно договору на постачання теплової енергії у гарячій воді від 11.11.2016 виробником та постачальником теплової енергії для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання ОСББ «Шумського 5» є ПАТ «Київенерго» (а.с.28-29). За договором на надання послуг водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі від 28.11.2016 ПАТ «АК «Київводоканал» здійснює для ОСББ «Шумський 5» цілодобове постачання та прийом стоків (а.с.34). Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно під 02.01.2018 року [PERSON] належать на праві власності нежитлове приміщення з № 1 по № 8 (групи приміщень № 361 (в літ.А), загальною площею 260 кв.м, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11). Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Відповідач [PERSON], будучи співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] є споживачем житлово-комунальних послуг, оплата за які для неї є обов'язковою. Судом встановлено, що рішення загальних зборів ОСББ «Шумського5» про встановлення тарифу на утримання будинку [ADDRESS] від 16.04.2016, що є обов'язковим для відповідача, не змінене і не скасоване. Відповідно до розрахунку інфляційних втрат та річних по особовому рахунку [NUMBER] [PERSON], адреса: [ADDRESS] за період з 01.04.2016 по 31.07.2018, складеного ОСББ «Шумського 5», заборгованість [PERSON] по експлуатаційним внескам становить 60335,60 грн., по внескам до фонду капітального ремонту - 5460,00 грн., борг з урахуванням інфляції становить 74818,66 грн., річних - 1898,65 грн., сума загальної заборгованості складає 76717,31 грн. (а.с.10). Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов'язань по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, та за житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2016 року по 31.07.2018 року, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь боргу у розмірі 76717,31 грн., з яких 74818,66 грн. борг з урахуванням інфляції та 1898,65 грн. 3% річних від простроченої суми заборгованості. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» до [PERSON] про стягнення витрат на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової територіїє обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. За загальним правилом судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1 ст. 141 ЦПК України). Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача ( ч. 2 ст. 141 ЦПК України). Відповідно до абз. 1 ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку із розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). З огляду на викладене підлягає стягненню із відповідача на користь позивача сума судового збору у розмірі 1 762,00 грн, сплаченого відповідно до платіжного доручення № 380 від 24.07.2018. На підставі наведене,

Outcome: approved