Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-30 00:00:00

Позивач ОСББ «Зміна» звернулося в суд з позовною заявою, заявою про збільшення позовних вимог про стягнення з відповідачки [PERSON] заборгованості за утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Свій позов мотивує тим, що позивач є балансоутримувачем та здійснює утримання та обслуговування будинку № 2 на вул. Вячеслава Чорновола в м. Луцьку. Вказує на те, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 22.05.1996 року, відповідач є власником квартири № 8 в будинку № 2 на вул. В.Чорновола в м. Луцьку, загальною площею 62,1 кв.м. Відповідно до виписки з протоколу № 3 загальних зборів обєднання від 08.02.2017 року було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,67 грн. за 1 кв.м. з загальної площі квартир, утримання коштів проводиться з 01 березня 2017 року, а також, створити з 01.03.2016 року ремонтний фонд ОСББ «Зміна», у звязку з отриманням кредиту в АБ «Укргазбанк» для проведення енергоефективного заходу в будинку, та затверджено внесок на «ремонтний фонд» з розрахунку 1,63 грн. за 1 кв.м. в місяць. Зазначає, що відповідач не проводить своєчасну оплату за надані послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території, у звязку з чим станом на 01.08.2017 року у неї виникла заборгованість в сумі 3393,03 грн. основного боргу, 289,69 грн. інфляційних витрат та 62,12 грн. 3 % річних. Просить суд, з урахуванням уточнених позовних вимог, стягнути з відповідача в користь ОСББ «Зміна» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку № 2 на вул. Вячеслава Чорновола в м. Луцьку по квартирі № 8 (загальною площею 58,5 кв.м) з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього 3744,84 грн., з яких: 3393,03 грн. - сума основного боргу, 289,69 грн.- інфляційні витрати та 62,12 грн.- 3 % річних ,а також судові витрати у справі. Представник позивача в судовому засіданні заяву підтримав, надав пояснення аналогічні до викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позов не визнала, суду пояснила, що договір про надання комунальних послуг з позивачем вона не укладала, а отже зобовязань сплачувати кошти за утримання будинку у неї немає. Крім того, вона взагалі не знала про створення ОСББ в будинку, в якому вона є власником квартири, заяви про вступ до ОСББ вона не подавала, а тому позивач не має права заявляти вимогу про стягнення коштів. Також вказала, що згідно договору купівлі продажу квартири, загальна її площа становить не 62,1 кв.м, а 58,5 кв.м, позивач навмисно зазначив більшу площу з метою збільшення суми позову. Просила суд відмовити в задоволенні позову в повному обємі. Заслухавши пояснення сторін, що беруть участь у справі, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Судом встановлено, що відповідно до Статуту ОСББ «Зміна» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 2, що розташований за місцезнаходженням: 43024, м. Луцьк, вул. Вячеслава Чорновола Волинської області для утримання, використання і управління загальним та неподільним майном відповідно до\~Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 50-58). Відповідно до п. 14 Статуту Об'єднання має право доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів та вживати заходи щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством . Згідно ч. 4\~ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ч. 1\~ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно п. 5 ч. 3\~ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як встановлено ст.ст.\~526,\~530 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, у встановлений строк (термін). Відповідно до\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1\~ст. 612 ЦК України). Із виписки з протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Зміна» від 31.06.2016 року вбачається, що на вказаних зборах було прийнято рішення затвердити кошторис та визначити порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку з березня 2016 року по грудень 2016 року з розрахунку 2,075 грн. за 01 кв.м. (а.с. 24). Згідно із випискою з протоколу загальних зборів № 2 ОСББ «Зміна» від 25.08.2016 року прийнято рішення підвищити розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку з вересня 2016 року з розрахунку 2,80 грн. за 01 кв.м. (а.с. 25). Випискою з протоколу загальних зборів № 3 ОСББ «Зміна» від 08.02.2017 року (а.с. 26), підтверджується, що зборами було прийнято рішення затвердити кошторис та визначити порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,67 грн. за 1 кв.м. з загальної площі квартир, утримання коштів проводиться з 01 березня 2017 року, а також, створити з 01.03.2016 року ремонтний фонд ОСББ «Зміна», у звязку з отриманням кредиту в АБ «Укргазбанк» для проведення енергоефективного заходу в будинку, та затверджено внесок на «ремонтний фонд» з розрахунку 1,63 грн. за 1 кв.м. в місяць. Відповідач [PERSON] є власником квартири № 8 в будинку № 2 на вул. В. Чорновола в м. Луцьку, загальною площею 58,5 кв.м. (а.с. 22-23). Згідно до ст. 19 Закону України «Про житлові комунальні послуги» взаємодія між учасниками відносин у вказаній сфері здійснюється виключно на договірних засадах. Такими учасниками є власник, споживач, виконавець, виробник. Причому виробник послуг може бути і їх виконавцем. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 та п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено двосторонній обовязок щодо укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, у звязку з чим відмова від їх оплати споживачем з посиланням на відсутність договору не береться до уваги. Споживач зобовязаний оплатити послуги, якщо він фактично користується ними. Відсутність договору сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду України від 30.10.2013 року у справі 6-59цс13). Судом встановлено, що 01.03.2016 року між ОСББ «Зміна» та ТзОВ «СРБУ «Волиньліфт» укладений договір № 194 на надання послуг з повного технічного обслуговування та ремонту ліфтів і обладнання диспетчеризації (а.с. 78-80). 24.03.2016 року між ОСББ «Зміна» та ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» укладено договір № 272 на механізовану обробку інформації з нарахування і платежах населенням за комунальні послуги (а.с. 81). Крім того, 01.01.2017 року між ОБСС «Зміна» та ПП [PERSON] укладено договір про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, відповідно до умов якого, замовник доручає, а виконавець приймає на себе обовязки по наданню послуг по обслуговуванню житлового будинку за адресою: м. Луцьк, вул. Чорновола, 2 (а.с. 98-99). Згідно актів виконаних робіт замовник прийняв виконані роботи та виплатив виконавцям винагороду на підставі договорів, що підтверджується відповідними актами виконаних робіт та рахунками про оплату послуг (а.с. 100-124). Також судом встановлено, що позивач щодо своєї діяльності по утриманню будинку та прибудинкової території кожного місяця звітував перед мешканцями будинку про доходи та витрати ОСББ «Зміна» (а.с. 73-77). Таким чином, суд вважає доведеним факт надання послуг ОСББ «Зміна» з утримання будинку № 2 по вул. В. Чорновола м. Луцьку, в якому проживає відповідач [PERSON], та прибудинкової території за вказаною адресою у 2016-2017 роках. Належних та допустимих доказів на підтвердження того, що комунальні послуги ОСББ «Зміна» не надаються, або надаються не в повному обсязі та неналежної якості, що дає відповідачу право на зменшення оплати за комунальні послуги, відповідачем [PERSON] відповідно до ст.ст. 10, 11, 58-60 ЦПК України, суду не надано. Таким чином, судом встановлено, що відповідач [PERSON] належним чином не виконує обовязків щодо сплати внесків за надані позивачем послуги, у звязку з чим станом на 17 серпня 2017 року у неї утворилась заборгованість за період з 01.03.2016 року по 01.08.2017 року в розмірі 3744,84 грн. року, що складається з: 3393,03 грн. основного боргу, 289,69 грн. інфляційних витрат та 62,12 грн. 3 % річних (а.с. 68). Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих послуг за утримання будинку та прибудинкової території, суд дійшов висновку, що з [PERSON] слід стягнути суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3 % річних на підставі ч. 2\~ст. 625 ЦК України. Заперечення відповідача про те, що позивач завищує суму боргу здійснюючи розрахунок виходячи із загальної площі її квартири 62,1 кв.м., а не 58,5 кв.м. як зазначено в договорі купівлі-продажу квартири [ADDRESS], суд до уваги не приймає, оскільки позивачем було здійснено перерахунок суми боргу з врахуванням дійсної загальної площі квартири, визначеної у довідці КП «Волинське обласне БТІ» № 1566 від 27.07.2017 року (а.с. 68-69). Заперечення відповідача про те, що вона не є членом ОСББ «Зміна», не укладала з позивачем договору про надання комунальних послуг, судом також до уваги не беруться, оскільки між сторонами фактично склалися відносини щодо надання житлово-комунальних послуг, які відповідач зобов'язана оплачувати. Доводи відповідача про те, що вона не має обовязку сплачувати житлово-комунальні послуги, оскільки квартиронаймачі будинку № 2 по вул. В.Чорновала в м. Луцьку самовільно провели переобладнання квартир, внаслідок чого її квартира зазнала руйнування, не стосуються предмету доказування по даній справі. В даному випадку відповідач, для захисту свої прав, має можливість звернутися до суду з відповідним позовом до осіб які, на дії думку, винні у руйнуванні належної їй квартири. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Раніше, позивач ОСББ «Зміна» зверталось до Луцького міськрайонного суду Волинської області із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за комунальні послуги з боржника [PERSON], при цьому позивачем був сплачений судовий збір в сумі 689 грн. (а.с. 32). 10.01.2017 року заяву позивача було задоволено - видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги з утримання будинку та судових витрат по справі в розмірі 689 грн. (а.с. 33-35). Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області судовий наказ від 10.01.2017 року за заявою [PERSON] вищевказаний судовий наказ був скасований (а.с. 36-37). Відповідно до п.п. 1, п. 1 ч. 2\~ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою становить 1,5% ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що становить 1600 грн. При зверненні з даним позовом позивачем було доплачено судовий збір в сумі 911 грн. згідно платіжного доручення № 9 від 24.04.2017 року та наданокопію платіжного доручення № 127 від 26.12.2016 року на суму 689 грн. Таким чином, до стягнення з відповідача на користь ОСББ «Зміна» підлягають понесені позивачем судові витрати по сплаті судового\~ збору на загальну суму 1600 грн. На підставі ст.ст.15, 16, 509, 625 ЦК України,\~ ст.ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved