Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-16 00:00:00

Позивач ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за договором №09-209/7 оренди нежитлового приміщення від 01.02.2016 р. у розмірі 5 481,33 грн., в тому числі 600 грн. заборгованість по сплаті орендної плати та 4 881,33 грн. по відшкодуванню витрат на утримання приміщення, а також стягнути з відповідача судові витрати. Позовні вимоги мотивує тим, що між позивачем та відповідачем 01.02.2016 р. укладено договір № 09-209/7 оренди нежитлового приміщення, згідно умов якого орендодавець (ПАТ «Промінвестбанк»)- позивач передає, а орендар (ФОП [PERSON]) - відповідач приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване адресою: [ADDRESS], загальною площею 46,18 кв.м. 01.02.2016 року сторони підписали Акт прийому-передачі нежитлового приміщення. У відповідності до договору оренди, сума щомісячної орендної плати за користування приміщенням складає 2600 грн. Також договором визначено, що орендар відшкодовує орендодавцю фактичні витрати останнього, пов'язані з утриманням приміщення: активна електроенергія та холодне водопостачання - згідно з показниками лічильника, на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня отримання. Отже, сторони домовились про всі істотні умови зазначеного договору оренди. Відповідач не виконує обов'язки, встановлені договором оренди. Заборгованість відповідача перед позивачем згідно договору оренди нежитлового приміщення складає 5481,33 грн., з них: за орендну плату за квітень 2016р. - 600 грн., відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням приміщення за період з березня 2016 року по червень 2016 року - 4 881,33 грн. У зв'язку з наявністю боргу позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату боргу від 08.07.2016, але відповідач вимоги не виконав. 31 травня 2016 року між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв приміщення, однак відповідачем не сплачено заборгованість. Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, запис про державну реєстрацію фізичної особи підприємця [PERSON] припинено (дата запису 31.05.2016). Представник позивача ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» - Бачинський А.В., який діє на підставі довіреності від 01.07.2016 р., у судовому засіданні позов підтримав, дав пояснення, аналогічні змісту позовної заяви. Відповідач [PERSON] у судове засідання не прибув, про причини неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи. Представник відповідача [PERSON], допитаний у судовому засіданні як свідок, позов визнав частково у розмірі 600 грн. щомісячної орендної плати за квітень 2016р. При цьому заперечив проти задоволення позову у частині стягнення 4 881,33 грн. відшкодування витрат на утримання приміщення (активна електроенергія та холодне водопостачання), оскільки такі витрати повинні бути сплачені на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Однак, ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» не виставляв такі рахунки орендарю. Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 01 лютого 2016 року між позивачем ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та відповідачем [PERSON], який був зареєстрований як фізична особа-підприємець, було укладено договір №09-209/7 оренди нежитлового приміщення загальною площею 46.18 кв.м, що розташоване за адресою: [ADDRESS]. 01 лютого 2016 року, на виконання п.2 договору оренди, сторони підписали Акт прийому-передачі нежитлового приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування частину нежилого приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Згідно з п. 4.4 Договору оренди, відповідач [PERSON], як орендар, зобов'язався сплачувати Орендодавцю (ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк») орендну плату з моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення до моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення (повернення з оренди). Згідно з умовами зазначеного договору сторони встановили, що орендодавець щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця нараховує, а орендар сплачує орендну плату в безготівковому порядку на рахунок Орендодавця. Відшкодування плати за землю входить у вартість орендної плати (п.4.2, п.4,7 Договору оренди). Відповідно до п. 4.1 договору оренди, розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням складає 2600 грн., в тому числі ПДВ. Крім того, пунктом 4.2 договору визначено, що на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання орендар відшкодовує фактичні витрати орендодавця, пов'язані з утриманням приміщення: активна електроенергія та холодне водопостачання та водовідведення - згідно з показниками лічильника. 31 травня 2016 року сторони підписали акт прийому-передачі (повернення з оренди) частини нежитлового приміщення, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв з оренди частину нежилого приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Однак, відповідач [PERSON] не виконав належним чином умови договору щодо внесення орендної оплати та відшкодування фактичних витрат, пов'язаних з утриманням приміщення. Зокрема, відповідач [PERSON] не сплатив 600 грн. орендної плати за квітень 2016 р. Також відповідач не сплатив 4 881,33 грн. з відшкодування витрат на утримання приміщення за період з 01 лютого 2016 року по 31 травня 2016 року відповідно до вимоги про сплату боргу №55-9/140 від 08.07.2016 (а.с.15), що стверджується також розрахунком заборгованості, наданим позивачем. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача [PERSON] перед позивачем становить 5481,33 грн. Внаслідок несплати відповідачем вищевказаних сум орендної плати та відшкодування витрат орендодавця, пов'язаних з утриманням приміщенням, позивач ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» направив відповідачу письмову вимогу про сплату боргу (№ 55-9/140 від 08.07.2016), проте відповідач вимоги не виконав. Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, запис про державну реєстрацію фізичної особи підприємця [PERSON] припинено, дата запису 31.05.2016. Суд приходить до висновку, що у зв'язку з припиненням суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи [PERSON], його зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою. Відповідно до ст.52 ЦК України фізична особа - підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. Згідно з п. 10.1 Договору оренди, договір діє до повного виконання Сторонами зобов'язань згідно з цим Договором. У відповідності до п. 8.1 Договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань за цим Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні спричинені цим збитки. Оскільки згідно з умовами вищезазначеного договору оренди сторони узгодили, що розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням складає 2600 грн., а відповідач [PERSON] сплатив за квітень 2000 грн., про що він та його представник підтвердили у судовому засіданні, тому позов у частині стягнення 600 грн. заборгованості по сплаті орендної плати підлягає до задоволення. Крім цього, суд приходить до висновку про задоволення позову у частині стягнення 4 881, 33 грн. по відшкодуванню витрат на утримання приміщення з таких підстав. У відповідності із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Суд не бере до уваги посилання представника відповідача на те, що орендодавець-позивач не виставляв орендарю - відповідачу рахунки для сплати витрат на утримання приміщення, як підставу для відмови у позові, оскільки укладений між сторонами договір оренди передбачає добросовісне виконання умов договору двома сторонами. Крім цього, позивачем було виставлено відповідачу [PERSON] письмову вимогу про сплату боргу від 08.07.2016, у якій також була вимога про оплату 4 881,33 грн. відшкодування витрат на утримання приміщення. Вказана письмова вимога була отримана відповідачем 13.07.16, що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.16). Однак, зазначена вимога про оплату заборгованості була проігнорована відповідачем. Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). З урахуванням вищенаведеного, позовні вимоги позивача підлягають до задоволення у повному обсязі. Відповідно до ст.88 ЦПК України, оскільки позовні вимоги задоволені, тому з відповідача підлягають стягненню в користь позивача судові витрати, зокрема, судовий збір у розмірі 1378 грн. На підставі наведеного та

Outcome: approved