Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-24 00:00:00

Позивач ОСББ\~«Спаська 16\~КР» звернувся\~до суду\~з позовом\~до [PERSON] ,\~в якому\~просить:\~стягнути на\~користь Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Спаська\~16\~КР» \~(ЄДРПОУ 40535719)\~з \~ [PERSON] заборгованість\~по сплаті\~внесків (платежів)\~за управління\~багатоквартирним будинком\~(утримання\~будинку та\~прибудинкової території)\~-\~10710,00\~грн.,\~3%\~річних \~-\~323,96\~грн.,\~інфляційні втрати\~-\~632,57\~грн.,\~а також\~ понесені судові витрати у розмірі 1921,00 грн. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову зазначив наступне. Ним, позивачем - Об`єднанням співвласників пбагатоквартирного будинку «Спаська 16 КР» (надалі ОСББ або Об`єднання) в період з 01.09.2017 року по 31.10.2019 року включно, відповідно до статутних завдань та цілей, здійснювалося управління будинком - утримання будинку та прибудинкової території будинку об`єднання та сприяло мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] . Вказує, що за період з 01.09.2017 року по 31.10.2019 року включно, власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , [PERSON] (надалі відповідач) не сплачено обов`язкові внески і платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість по оплаті внесків і платежів з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10710 грн., за вищезазначений період. Зазначає, що відповідач, в порушення вимог ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням), в порушення вимог ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги), а також в порушення ст. ст. 64, 151 Житлового кодексу УРСР, п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не сплачує об`єднанню належні та обов`язкові, визначені загальними зборами об`єднання, внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст.13 Конституції України, власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Згідно з ч.4 та ч.5 ст.319 ЦК України власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Вказує, що відповідач не приймає в повному обсязі участі у витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території та не вносить плату за утримання будинку та прибудинкової території та спожиті комунальні послуги з холодного водопостачання та водовідведення, чим порушуються вищевказані норми та передбачені чинним законодавством обов`язки. Обов`язок власника (наймача) утримувати належне йому майно закріплене ст. 322 ЦК України. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка є власником або наймачем приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (ВГСУ від 17.05. 2016 р. у справі № 910/25295/15). У разі відмови власника приміщення або наймача укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ВГСУ від 17.05. 2016 р. у справі № 910/25295/15). Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутність членства в ОСББ не можуть бути підставою для звільнення споживача від їх оплати (справа № 212/4917/15-ц, від 05.04.2017 року). ВССУ залишив це рішення суду без змін, зазначивши, що відповідно до положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Відповідно до ч.6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічні правові норми та обов`язки, щодо обов`язку співвласника своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати рішення статутних органів передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом позивача. Позивач на виконання вимог статутних цілей щодо сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг, як юридична особа, в повному обсязі виконувало взяті на себе у відповідності до чинного законодавства та Статуту обов`язки, утримує будинок та прибудинкову територію та нараховує обов`язкові внески і платежі для всіх співвласників будинку об`єднання. Нарахування відповідачеві обов`язкових внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території здійснювалося у відповідності та згідно зі Статутом об`єднання, протоколами зборів позивача та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Зазначає, що сума заборгованості, в період з 01.09.2017 року по 31.10.2019 року включно, відповідача перед позивачем в загальному розмірі складає 11666,53 грн., з яких 10710,00 грн. заборгованість по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Спаська 16 КР»; 323,96 грн. 3% річних у розмірі; 632,57 грн. інфляційні втрати. Вказує, що в добровільному порядку заборгованість відповідачем не сплачується, виконання обов`язків зі сторони відповідача по здійсненню вищезазначених оплат повністю ігноруються. Наполягає, що виходячи з фактичних обставин та вищезазначеного, відповідачем фактично не виконуються покладені на нього Законом та Статутом об`єднання обов`язки оплачувати нараховані внески і платежі за отриманні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території ОСББ. До того ж, відповідач не звільнюється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву, згідно якої позов підтримав повністю, не заперечував проти заочного розгляду справи, просить розглянути справу за його відсутності. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки в судове засідання заяв не надавав, відзив у встановлений строк не подав, у зв`язку з чим на підставі ст. 280 ЦПК України, за згодою представника позивача, судом проведено заочний розгляд справи. У судовому засіданні безпосередньо досліджені наступні письмові докази: статут (а.с.4-9), витяг (а.с.10-11), рішення (а.с.12), інформаційна довідка (а.с.13), витяг з протоколу (а.с.14-16, 17, 18-19), розрахунок заборгованості (а.с.20,21,22), довідки (а.с.23,24). Суд,

Outcome: approved