Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-23 00:00:00

Позивачка звернулася з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі - продажу гаражу [ADDRESS] та визнання за нею права власності на нього. В позовній заяві вона вказала, що в червні 2015 року між нею та відповідачем відбулася домовленість стосовно купівлі-продажу гаражу, розташованого за вищезазначеною адресою. Дійшовши згоди з продавцем в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу, 20.06.2015 року вона сплатила йому грошову суму в розмірі 20000 гривень, а той в свою чергу передав їй, як покупцю, ключі від гаражу, пообіцявши в термін до 01.01.2016 надати всю необхідну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, про що було складено письмову розписку. Однак, до цього часу відповідач ухиляється від взятих на себе зобов'язань, посилаючись на брак коштів та часу. В зв'язку з цим, вона, як добросовісний набувач, не може оформити та закріпити за собою право власності на нерухоме майно, яким користується з червня 2015 року. Просить визнати договір укладений 20.06.2015 року між нею та [PERSON] в відношенні гаражу [ADDRESS] дійсним з моменту його укладання та визнати за нею право власності на нього. Сторони в судове засідання на з'явилися. Позивачка надала суду письмову заяву про підтримку позовних вимог та проханням ухвали рішення без її участі. Відповідач позовні вимоги визнав, своєю письмовою заявою підтвердив факт отримання 20.06.2015 року від [PERSON] грошової суми в розмірі 20000 гривень за продаж належного йому гаражу [ADDRESS] Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. В червні 2015 року сторони дійшли згоди в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу гаражу [ADDRESS] Відповідно до умов цього договору, [PERSON] отримав від позивачки грошову суму в розмірі 20000 гривень, зобов'язавшись в термін до 01.01.2016 року підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Це підтверджується розпискою, складеною власноруч відповідачем 20.06.2015 року в присутності свідків: [PERSON] та [PERSON]. З моменту сплати позивачкою грошових коштів, відповідач фактично передав їй в користування та розпорядження вищевказаний об'єкт нерухомого майна. Однак, з часу фактичного виконання умов договору купівлі-продажу гаражу, передачі повної суми вартості, передачі його в користування позивачці, як покупцю - до теперішнього часу [PERSON] не надав правову та технічну документацію на спірний об'єкт нерухомості, оформлену на своє ім'я для нотаріального посвідчення правочину. Посилаючись на брак часу та коштів відмовляється від покладених на нього, як на сторону за договором купівлі-продажу, обов'язків. Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Outcome: approved