Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-16 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 14» (надалі - ОСББ «Корольова 14») звернувся до суду з позовом та просить суд ухвалити рішення яким стягнути з відповідачки заборгованість по внесках на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна, внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком та вивіз ТПВ в розмірі 19563 (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот шістдесят три) гривні 23 копійки. При цьому представник позивача посилається на те, що відповідачка [PERSON] , яка має у власності квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] , загальною площею 46,6 та 42,2 кв.м., відповідно, не виконує своїх обов`язків належним чином по оплаті витрат на утримання будинку та житлово-комунальних послуг, а саме, не оплачує їх в повному обсязі, а тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом. Також просить стягнути з відповідачки витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 гривень. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Огренич І.В. від 14 квітня 2021 року було відкрито провадження по зазначеній цивільній справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні. Представник позивача до судового засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. 19\~травня 2021р.\~відповідачка надала\~до суду\~письмові пояснення,\~щодо заявлених\~позовних вимог,\~до судового\~засідання не\~з`явилась,\~повідомлялась належним\~чином,\~про причини\~неявки до\~суду не\~повідомила, в зв`язку з чим, зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, відповідачка [PERSON] є власником Ѕ частини квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.01.2021р., реєстраційний номер майна: 22325600 та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.01.20121., реєстраційний номер майна: 1485027551101), який знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Корольова 14». Відповідно до ч. 1\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 14» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Статут ОСББ був затверджений рішенням Установчих зборів членів ОСББ на підставі протоколу № 1 від 10.04.2016 року. 17 травня 2016р. було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 14». Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав\~співвласників\~та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання\~спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав\~співвласників\~на володіння та користування спільним майном\~співвласників, належне утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової території, сприяння\~співвласникам\~в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Проте, боржник [PERSON] , яка має у власності Ѕ частину квартири [ADDRESS] та квартиру [ADDRESS] , не виконує своїх обов`язків належним чином по оплаті витрат на утримання будинку та житлово-комунальних послуг, а саме, не оплачує їх вчасно та у повному обсязі. Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~ визначає поняття комунальної послуги та житлових послуг, а саме: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами. Відповідно до п. 5 ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Також відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати статут об`єднання, додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України зазначено, що власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. У зв`язку з цим, ОСББ «Корольова 14» несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг (власниками квартир) за договорами. У відповідності до статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно довідки про заборгованість, за період з 01 липня 2017р. по 28 лютого 2021р. заборгованість відповідачки\~перед ОСББ\~по внесках\~на обслуговування\~та ремонт\~неподільного та\~загального майна,\~внесках на\~витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком та\~вивіз ТПВпо квартирі за [ADDRESS] складає 7951 (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят одна) гривна 52 копійки, по квартирі за [ADDRESS] - 6001 (шість тисяч одна) гривна 91 копійка. Загальна сума заборгованості складає 13953 (тринадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят три) гривні 43 копійки. Також, відповідно до розрахунків, наданих представником позивача, інфляційні збитки за вказані періоди складають 4075 (чотири тисячі сімдесят п`ять) гривень 30 копійок, 3% річних - 1534 (одна тисяча п`ятсот тридцять чотири) гривні 50 копійок. Тобто загальна сума заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідачки складає 19563 (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот шістдесят три) гривні 23 копійки. Відповідно до ст.ст.525,526,530\~ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 14» підлягають задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України, вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат по сплаті судового збору в розмірі 2270 гривень також підлягають задоволенню.

Outcome: approved