Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-12 00:00:00

Позивач ОСББ «Караджича 29» звернувся до суду із позовом, в якому просить стягнути з боржника [PERSON] суму основного боргу - 12 756,95 грн., знецінення боргу внаслідок інфляції - 2 707,24 грн., річних - 513,29 грн. та судові витрати. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідачу на праві власності належить приміщення [ADDRESS] . Співвласники даного будинку створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку /ОСББ / « Караджича 29». Рішенням загальних зборів даного ОСББ встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач не здійснює оплату вказаних послуг, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. Відтак, просить позов задовольнити. Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 15.04.2019 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 20 травня 2019 року клопотання представника відповідача про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження - задоволено. Здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича 29» до [PERSON] про стягнення заборгованості, в розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням, призначено підготовче засідання на 12.06.2019 року об 12.30 год. Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 12 червня 2019 року підготовче провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича 29» до [PERSON] про стягнення заборгованості закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.08.2019 квітня 2019 року о 14 год. 00 хв. у приміщенні Залізничного районного суду м. Львова. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, покликаючись на підставність таких, просив позов задовольнити в повному обсязі. Суд ухвалив проводити розгляд справи у відсутності відповідача, який будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, неодноразово подавав заяви про відкладення справи. Однак з поданого відзиву на позову заяву, судом встановлено, що відповідач не визнає позов, вважає його безпідставним та необґрунтованим. Наголошує, що підставою для звернення до суду із вказаним позовом стала наявність у відповідача перед позивачем заборгованості у зв`язку з несплатою платежів на утримання будинку та прибудинкової території по нежитлових приміщеннях [ADDRESS] , загальною площею 122,9 кв.м. які належать [PERSON] на праві приватної власності. На обгрунтування розміру заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідача, позивач посилається на рішення загальних зборів ОСББ «Караджиче, 29», які оформлені протоколом № 10 від 27.11.2014р., № 4 від 03.03.2016р., № 5 від 02.02.2017р. [PERSON] вважає, що нарахування заборгованості по платежах на утримання житлових і нежитлових приміщень, розмір яких визначається на підставі рішень загальних зборів ОСББ «Караджиче, 29», які оформлені протоколом № 10 від 27.11.2014р., № 4 від 03.03.2016р., № 5 від 02.02.2017р., є безпідставним, оскільки такі збори проведені з порушенням норм встановлених Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту ОСББ. У зв`язку із чим просить у задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до переконань про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Із змісту ст. 12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 7 даного Закону визначено, що статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Як вбачається з долучених до матеріалів справи копій документів, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича 29» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: м. Львів, вул. Караджича, 29 Б. Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Караджича 29» затверджено тарифи на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень: за період з 01.12.2014 р. по 01.04.2016 р. у розмірі 2,47 грн. за метр квадратний - протокол №10 від 27,11.2014 р. за період з 01.04.2016 р. по 31.01.2017 р. у розмірі 1,96 грн. за метр квадратний - протокол від 03.03.2016 р. з 01.02.2017 р. у розмірі 3,50 грн. за метр квадратний - протокол №5 від 02.02.2017 р. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно відомостей щодо права власності на об`єкти нерухомого майна [PERSON] на праві приватної власності належать нежитлові приміщення [ADDRESS]. /а.с.9-10/ Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». В залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як вбачається з матеріалів справи, враховуючи положення, прийняті рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Караджича 29», відповідно до відомостей, складених ОСББ «Караджича 29» про заборгованість [PERSON] за утримання будинку і прибудинкової території, за житлово-комунальні послуги за період з 1 червня 2015 по 30 червня 2018 року, розрахована щодо приміщення [ADDRESS] становить - 12 756,95 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідачем не надано належних та допустимих доказів на спростування зробленого позивачем розрахунку щодо розміру заборгованості. Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, та за житлово-комунальні послуги, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь основного боргу у розмірі 12 756,95 грн., знецінення боргу внаслідок інфляції - 2 707,24 грн., річних - 513,29 грн. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Враховуючи наведене, суд приходить до переконання, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича 29» до [PERSON] про стягнення боргу є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Що стосується вимог позивача, про стягнення з відповідача на користь позивача 4900,00 грн. судових витрат на професійну правничу допомогу, слідує наступне. У відповідності зі ст. 133 ч.3 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу відносяться до судових витрат як витрати, пов`язані з розглядом справи. Порядок визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу, розподілу витрат між сторонами визначається ст. 137 ЦПК України. Згідно зі ст. 137 ч.2 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Договором про надання правничої допомоги, укладеним 02.07.2018 р. між позивачем Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича 29» та адвокатом Лебідко Ю.І., передбачено, що за надання правничої допомоги за цим договором клієнт сплачує адвокату гонорар в розмірі 4900 грн., який визначено за домовленістю сторін; клієнт сплачує адвокату вартість наданих послуг при наданні правничої допомоги, перелік та вартість яких визначається в розрахунку обсягу вартості наданих послуг та розміру компенсації витрат по наданню правничої допомоги та в акті виконаних робіт при наданні правничої допомоги. Клієнт, погоджуючись з проведенням фактичних витрат, компенсує їх адвокату, а у разі відсутності коштів на їх оплату своєчасного повідомляє про це адвоката. Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу представник позивача надала суду копію актів прийому-передачі від 12.11.2018 року та від 07.08.2019 року, копію договору про надання правничої допомоги від 02.07.2018 року, довіреність, та виписки з рахунків № [NUMBER] з 12.11.2018 року до 12.11.2018 року, та № [NUMBER] з 07.08.2019 року по 07.08.2019 року. За змістом п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України витрати на правничу допомогу у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України).

Outcome: approved