Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-28 00:00:00

Позивачка звернулася до Ясинуватського міськрайонного суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Донагролюкс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації договору оренди, повернення земельної ділянки власнику. Свої позовні вимоги обґрунтувала наступним. 01.07.2007 року між позивачкою і Приватним підприємством «Агрофірма ім. Чкалова» був укладений договір оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які знаходяться та території Первомайської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, строком на 20 років. Відповідно до укладеного договору орендна плата вноситься орендарем один раз на рік на пізніше 15 листопада поточного року. В той же час, відповідачем ТОВ «Донагролюкс» (який є правонаступником ПП «Агрофірма ім. Чкалова») взагалі не виплачена орендна плата за 2013 рік за користування земельною ділянкою, а в період 2010-2012 років орендна плата виплачувалась орендарем з порушенням встановленого у договорі оренди землі строку. Крім того, ПП «Агрофірма ім. Чкалова» ліквідовано 01.09.2009року і його правонаступником на даний час є ТОВ «Донагролюкс». Відповідно до договору оренди землі , дія договору оренди землі припиняється у разі ліквідації юридичної особи - орендаря. Після 01.09.2009 року правонаступником ТОВ «Донагролюкс» з позивачкою не переукладався договір оренди належної їй земельної ділянки і не вносилися зміни у раніше укладені договори. Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.07.2007 року, скасувати державну реєстрацію договору оренди, повернути земельну ділянку власнику. Представник позивачки у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Звернувся до суду з заявою про перенесення судового засідання по причині неможливості явки у судове засідання за сімейними обставинами. Суд, розглянувши дану заяву, не вважає причину неявки представника відповідача поважною, так як позивачем у даній цивільній справі виступає юридична особа, і не явка її представника не перешкоджає позивачу забезпечити явку у судове засідання іншого свого представника. В зв'язку з наведеним суд, на підставі ст. 224 ЦПК України, постановляє заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог, вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити. Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 179254 від 01.09.2005 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,57 га, яка розташована на території Первомайської сільської ради, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.15). 01.07.2007 року між [PERSON] та ПП «Агрофірма ім. Чкалова» був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,57 га, яка знаходиться на території Первомайської сільської ради на строк 20 років. (а.с. 12). Правонаступником ПП «Агрофірма ім. Чкалова» є ТОВ «Донагролюкс». Відповідно до п. 37 договору оренди земельної ділянки, дія договору припиняється у разі ліквідації юридичної особи - орендаря. (а.с.13) Відповідно до п.1.1 Статуту ТОВ «Донагролюкс», ТОВ «Донагролюкс» створено 01.09.2009 року шляхом перетворення ПП «Агрофірма ім. Чкалова» та є його повним правонаступником в усіх правовідносинах у повному обсязі стосовно прав та обов'язків ПП «Агрофірма ім. Чкалова». (а.с.29). Таким чином, доводи позивачки щодо ліквідації юридичної особи - орендаря, як підстави для припинення дії договору оренди землі, не знайшли свого підтвердження, так як ТОВ «Донагролюкс» є повним правонаступником ПП «Агрофірма ім. Чкалова». Відповідно до п. 38 договору оренди земельної ділянки, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. (а.с.13). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є орендна плата. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договоруа також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 01.07.2007 року, орендна плата за землю вноситься один раз на рік не пізніше 15 листопада поточного року.(а.с.12). Суд приходить до висновку, що відповідачем у 2010-2011 роках належним чином виконувалися умови договору оренди земельної ділянки, про що свідчать видаткові касові ордери від 21.10.2010 року та від 02.11.2011 року та відповідні платіжні відомості за вищевказаний період з підписами позивачки. (а.с.41-42). Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. В той же час, позивачем не надано належних доказів порушення відповідачем умов виплати орендної плати у 2010 та 2011 роках. Як вбачається з видаткового касового ордеру від 20.12.2012 року та платіжної відомості позивачка отримала грошові кошти як оплату по договору оренди землі у розмірі 2238,90 грн. (а.с.43). Суд приймає до уваги факт прострочення відповідачем виплати орендної плати у 2012 році, в той же час судом встановлено, що позивачем отримана внесена орендна плата за 2012 рік. Судом встановлено, що на час розгляду справи судом, відповідачем не сплачена орендна плата за 2013 рік, але дана обставина не є свідченням систематичного порушення відповідачем умов договору в частині несплати орендної плати, так як даний факт мав одиничний випадок. Виходячи з вищезазначеного, суд вважає за необхідне відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «Донагролюкс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації договору оренди, повернення земельної ділянки власнику. Враховуючи вищевказане,

Outcome: dismissed