Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-22 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Черкаської міської ради, ОСББ «Руднєва 97» про визнання наймачем житлового приміщення. Свої вимоги мотивує тим, що у вересня 2002 року, звернувшись до адміністрації об'єднання «Продтовари», вона отримала для проживання кімнату [NUMBER] в гуртожитку, що розміщена в будинку [ADDRESS]. З жовтня 2002 зареєстрована разом у кімнаті [ADDRESS], про що свідчить відмітка про реєстраціїію від 23.10.2002. Після народження дитини вона разом з членами своєї сім»ї заселилась у вільну кімнату [ADDRESS] та надано договір найму на цю кімнату. Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21.10.2003 гуртожитку по [ADDRESS] встановлено статус гуртожитку для проживання сімей. В серпні 2013 року гуртожиток по [ADDRESS] перейшов у власність громади міста Черкаси. З часу заселення в дану кімнату вона та члени її сім'ї вчасно та у повному обсязі сплачували комунальні послуги за користування нею. Після розлучення з [PERSON], який знявся з місця реєстрації [ADDRESS], уквітні 2017 звернулася до Черкаської міської ради із заявою про приватизаціїю кімнат [NUMBER] в будинку [ADDRESS],однак отримала відмову, яка обґрунтовувалася тим, що за відсутності ордеру на поселення в даній кімнаті чи договору, вона та члени її сім'ї не мають права приватизувати житло в якому проживають, оскільки вона не є наймачем кімнати в розумінні житлового законодавства. Вважає, що цією відмовою порушуються її права та інтереси, які гарантовані Конституцією України та її законодавством. Просить визнати [PERSON] наймачем кімнат № [ADDRESS] Представник позивача за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні просила позов задовольнити. Представник ОСББ «РУДНЄВА 97» за довіреністю Черняк В.М. не заперечувала проти задоволення позову. Представник відповідача Черкаської міської ради за довіреністю - Дворкова А.В. в судовому засіданні не заперечувала проти позову. Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до довідки ДП РЕУ 8 від 03.10.2016 № 265 в кімнаті [NUMBER] по [ADDRESS] зареєстровано чотири особи: [PERSON], [INFO] (дата реєстрації 16.10.2002), [PERSON], [INFO] (дата реєстрації 23.10.2002), [PERSON], [INFO] (дата реєстрації 15.01.2003), [PERSON], [INFO] (дата реєстрації 08.09.2010). Без реєстрації проживають в кімнаті [NUMBER] з листопада 2002. Відповідно до акту опитування сусідів від 28.09.2016 [PERSON] та її члени сім»ї[PERSON], [PERSON] з 23.10.2002 проживають у кімнатах [ADDRESS] по цей час. Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 17.11.2015 шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано. [PERSON] 07.12.2016 знято з реєстрації місця проживання [ADDRESS] , про що свідчить відмітка в паспорті громадянина України [NUMBER]. Відповідно до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21 жовтня 2003 року гуртожитку по [ADDRESS] встановлено статус гуртожитку для проживання сімей. Зазначені факти підтверджуються матеріалами справи та не заперечувались сторонами під час її розгляду у судовому засіданні. Відповідно до договорів про надання комунальних послуг [PERSON] зобов'язалася сплачувати за надані послуги по утриманню будинку за адресою: [ADDRESS] та належно виконує вказані послуги, про що свідчать квитанції про сплату комунальних послуг. Згідно з ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Відповідно до ст. 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Як зазначено в ч. 2 ст. 4 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» приватизація житлових приміщень у гуртожитках здійснюється відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» з урахуванням особливостей, визначених цим Законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і г. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Згідно з п. 1 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів. Тобто, законодавство встановлює вимогу щодо статусу особи, яка звертається до органу приватизації. Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, беручи до уваги той факт, що позивач [PERSON] та члени її родини тривалий час проживають та зареєстровані в кімнаті [NUMBER] і проживають без реєстрації в кімнаті [NUMBER] по [ADDRESS], суд вважає про необхідність визнати [PERSON] наймачем вказаного житлового приміщення. Позов підлягаєдо задоволення.

Outcome: approved