Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-07 00:00:00

Позивач комунальне підприємство «Служба єдиного замовника» (далі за текстом КП «СЄЗ») звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання таким, що втратив право користування жилим приміщенням, в обґрунтування якого вказав, що на балансі КП «СЄЗ» перебуває квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , жилою площею 26,72 м2, наймачем якої була [PERSON] , яка померла [INFO] . Відповідач, який є сином наймача, зареєстрований у спірному житлі з 23.09.1998. Вказана квартира перебуває у комунальній власності Мирноградської територіальної громади. КП «СЄЗ» рішенням виконавчого комітету Димитровської міської ради від 18.08.2010 № 431 визначено виконавцем послуг з балансоутримування житлового фонду. Управління багатоквартирним будинком № 1 по м-ну «Молодіжний» в м.Мирнограді здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-1». Всі обов`язки, що випливають з договору найму житлового приміщення, відповідачем з 01.05.2011 не виконуються. Заборгованість зі сплати вартості утримання будинку та прибудинкових територій за період з 01.05.2012 по 01.07.2019 становить 7272,84 грн. У 2011 році відповідач добровільно, за власним бажанням виселився із займаного ним житлового приміщення, не мешкає та не з`являється у спірній квартирі. Заяви від відповідача, в який би останній повідомив про поважність причини свого непроживання за адресою своєї реєстрації понад шести місяців для продовження цього строку, до наймодавця не надходило. Також, до відділу ведення реєстру територіальної громади виконавчого комітету Мирноградської міської ради відповідачем не надано відповідної заяви про зняття з реєстраційного обліку. Оскільки відповідач не мешкає у квартирі понад шість місяців без поважних причин, позивач просить суд визнати відповідача таким, що втратив право користування зазначеним жилим приміщенням. Представник позивача Книшева Н.В. у судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги у повному обсязі та додала, що спірне житлове приміщення, яке складається з двох кімнат, перебуває у занедбаному стані. Відповідач [PERSON] будучи двічі сповіщеним про час і місце розгляду справи по суті, у тому числі через розміщення судового виклику на офіційному веб-сайті Судової влади України, у судове засідання не з`явився без повідомлення причин, відзиву на позов не подав. Згідно з вимогами ст.280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Представник третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-1» (далі ОСББ) Величко В.В. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги КП «СЄЗ», підтвердивши обставини, наведені позивачем. Представник третьої особи Мирноградської міської ради до судового засідання не з`явилвся, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, не заперечуючи проти позову, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. За ухвалою судді від 08.07.2019 у справі відкрито загальне позовне провадження. За ухвалою суду від 05.08.2019 до участі у справі залучено в якості третьої особи на стороні позивача Мирноградську міську раду. За ухвалою суду від 25.09.2019 підготовче провадження закрито, справа призначена до судового розгляду. Заслухавши учасників справи, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішень Димитровської (нині Мирноградської) міської ради від 22.06.2002 № ІУ/4-3 та виконавчого комітету Димитровської міської ради від 18.08.2010 № 431 багатоквартирний будинок № 1 м- ну «Молодіжний» в м .Мирнограді Донецької області знаходиться на балансі КП «СЄЗ» (а.с.7, 12-14). Управління вказаним будинком, де розташована спірна квартира, відповідно до договору № 154/1 від 03.01.2017, укладеним з КП «СЕЗ», здійснює ОСББ «Молодіжний-1» (а.с.23-25). Вказана квартира перебуває у комунальній власності Мирноградської територіальної громади, про що свідчить також лист комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Мирноградської міської ради від 20.06.2019, згідно з яким відомостей про реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] відсутні, так само як і відсутні відповідні відомості і в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухому майно (а.с.19, 20). На підставі рішення виконавчого комітету Димитровської ради депутатів трудящих від 21.03.1977 № 12 [PERSON] на сім`ю із трьох осіб видано ордер на право зайняття двокімнатної квартири, жилою площею 26,72 кв.м, [ADDRESS] (а.с.18). [PERSON] , 1949 року народження, як основний наймач, була зареєстрована за вказаною адресою з 05.09.1973 до дня своєї смерті [INFO] (а.с.17). Разом з наймачем за вказаною адресою з 23.09.1998 зареєстрований її син [PERSON] , 1972 року народження, - відповідач по справі, про що свідчить довідка виконавчого комітету Мирноградської міської ради від 19.06.2019 (а.с.17). Відповідно до акту ОСББ «Молодіжний-1» від 18.06.2019 відповідач [PERSON] з 2011 року по день складання акту за адресою: [ADDRESS] , не мешкає (а.с.15). За даними особового рахунку № [NUMBER] , відкритому на ім`я померлої [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] , заборгованість зі сплати вартості утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2012 по 01.07.2019 складає 7272 грн 84 коп. (а.с.22). Відповідно до акту ОСББ «Молодіжний-1» від 18.06.2019 вхідні двері квартири [ADDRESS] Мирнограда потребують заміни; у ванній кімнаті відсутні крани та умивальник, ванна та унітаз потребують заміни; на кухні відсутні крани, умивальник, зливні труби; відсутні батареї на кухні та в залі; у коморі відсутні двері; віконні рами потребують ремонту; потрібна заміна шпалер всієї квартирі; покриття підлоги потребує ремонту; відсутнє підключення електропостачання; відсутня газова піч (а.с.16). Факт непроживання відповідача понад встановлені законом строки у спірному жилому приміщенні підтвердили допитані свідки. Свідок [PERSON] суду пояснив, що він мешкає у квартирі [ADDRESS] з 2008 року. Навпроти у квартирі № [NUMBER] мешкав його сусід [PERSON] з матір`ю, яка померла у 2010 році. Після смерті матері з 2011 року [PERSON] , який зловживав спиртним і вів аморальний спосіб життя, перестав проживати у вказаній квартирі і взагалі до неї з`являвся. З 2011 року квартирою № [NUMBER] ніхто не інтересувався, не доглядав її, зараз вона знаходиться у занедбалому стані Свідок [PERSON] , мешканка квартири [ADDRESS] , надала суду аналогічні пояснення. За приписами ст.47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до ч.4 ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного житлового приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням, інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на ст.ст.71, 72 ЖК України, які регламентують правовідносини, що виникли з договору найма житлового приміщення. Згідно за приписами ст.ст.71, 72 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. У разі непроживання особи в жилому приміщенні більше шести місяців, така особа може бути визнана втратившою право користування житлом. Отже, судом встановлено, що жила квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , є комунальною власністю територіальної громади, в цій квартирі відповідач зареєстрованій в якості члена сім`ї наймача. Наведені доказі у своїй сукупності доводять, що відповідач не проживає у вказаному житлі з 2011 року і не проявляє до нього інтересу вже на протязі восьми років. З`ясовуючи причини відсутності відповідача на спірній жилій площі понад встановлені строки, суд не знайшов, що вони були поважні. Тому, суд вважає, що вимоги позивача про визнання відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням, підлягають задоволенню. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved