Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-11 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» (далі - ОСББ «Тельбін-Комфорт») звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованість по сплаті внесків і платежів в сумі 29 509,50 грн., яка складається з: основного боргу в сумі 27 670,52 грн., інфляційних втрат в сумі 1 219,93 грн., 3% річних в сумі 619,05 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 111,90 кв.м. Рішенням Загальних зборів співвласників, що відбулися 25.03.2013 року ОСББ «Тельбін-Комфорт» здійснює управління в багатоквартирному будинку з підземним паркінгом [ADDRESS] . Протоколом № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Тельбін-Комфорт» від 17.12.2018 року затверджено розмір щомісячних внесків на обслуговування, утримання будинку, споруд і прибудинкової території з 01.01.2019 року у розмірі 8,38 грн. за 1 кв.м. приміщення. Однак, у зв`язку із невиконанням зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з01.01.2019 року по 31.05.2021 року у розмірі 29 509,50 грн., що є предметом позовних вимог з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми боргу. 11 червня 2021 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» до [PERSON] про стягнення боргу з внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач [PERSON] , на адресу зареєстрованого проживання якої було направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками, не скористалась процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений ухвалою суду від 11 червня 2021 року строк, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») Рішенням Загальних зборів співвласників, що відбулися 25.03.2013 року ОСББ «Тельбін-Комфорт» здійснює управління в багатоквартирному будинку з підземним паркінгом [ADDRESS] . (а.с. 9, 10) Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Тельбін-Комфорт» затверджено Статут ОСББ «Тельбін-Комфорт» (нова редакція) від 19.04.2019 року (Протокол № 1 загальних зборів ОСББ «Тельбін-Комфорт» від 17.12.2018 року) (а.с. 22-29) Згідно Статуту ОСББ «Тельбін-Комфорт» у редакції від 17.12.2018 року, Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Підставою для нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Тельбін-Комфорт» є: рішення Загальних зборів співвласників, що відбулися 17.12.2018 року оформлені Протоколом № 1, яким встановлено щомісячний розмір внесків на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для житлових приміщень з розрахунку 8,38 грн./м2. (а.с. 15-18) Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10 червня 2021 року зареєстровано право власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] . (а.с. 136-138) 15.05.2018 року між ОСББ «Тельбін-Комфорт» та [PERSON] укладено Договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги. Відповідно до умов якого виконавцем надано користувачеві розстрочку у погашенні заборгованості з квартирної плати (плати за утримання житла) та плати за комунальні послуги станом на 01.05.2016 року, складає суму 8 631,59 грн., з 01.06.2018 року до 01.12.2018 року. (а.с. 31) Станом на 23.01.2019 року відповідачем [PERSON] погашено суму заборгованості за Договором про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги від 15.05.2018 року, що підтверджено позивачем ОСББ «Тельбін-Комфорт» згідно змісту позовної заяви та наданих розрахунків погашення заборгованості. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як убачається із розрахунку заборгованості [PERSON] , наведеного ОСББ «Тельбін-Комфорт» у Довідках за період з 01.01.2019 року по 31.05.2019 року, заборгованість відповідача по оплаті внесків і платежів становить 27 670,52 грн. (а.с. 32-34, 124-125) Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по оплаті внесків і платежів, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі - 1 219,93 грн., а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 619,05 грн. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» до [PERSON] про стягнення боргу з внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України) В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. Враховуючи наведене та

Outcome: approved