Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-22 00:00:00

Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини-16/2», звернулося до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд: стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини-16/2» з відповідача [PERSON] 8 343,02 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 2 527,42 грн. заборгованість по внесках на консьєржну службу, 6,68 грн. заборгованість за централізоване холодне водопостачання та водовідведення, 10 776,03 грн. заборгованість за централізоване опалення, 448,27 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 123,24 грн. - 3 % річних, 2 102,00 грн. судового збору, 3 000,00 грн. витрат на оплату професійної правничої допомоги, а всього 27 326,66 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачу [PERSON] в період з 25 травня 2006 р. до 23 лютого 2019 р. на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Назарчук М.В. 25 травня 2006 р., зареєстрованого в реєстрі за № 2272к належала квартира [ADDRESS] . Право власності відповідача на квартиру припинено 23 лютого 2019 р., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 205859585 від 01.04.2020 р. Нарахування боргу по належній відповідачу квартирі у розрахунковому періоді здійснено позивачем на підставі облікових даних виробників комунальних послуг: за утримання будинку та прибудинкової території і за консьєржну службу-пропорційно загальній площі квартири за рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ; за централізоване опалення - пропорційно опалювальній площі квартири за даними загальнобудинкового приладу обліку теплопостачання; за холодне і гаряче водопостачання та водовідведення - за даними розподільчих квартирних приладів обліку. Розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, та консьєржної служби затверджений рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Тичини-16/2». Таким чином, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за надані житлово-комунальні послуги. 05 травня 2020 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва відкрито провадження в справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін. Копію вказаної ухвали позивачем було отримано 09 липня 2020 року, відповідачем копію ухвали, копію позовної заяви з доданими до неї документами не було отримано, конверт разом з вказаними документами повернувся до суду із відміткою поштового відділення «за закінченням встановленого строку зберігання». Позивачем до суду додаткових заяв, пояснень подано не було, відповідачем не використано право подання відзиву на позовну заяву. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Судом встановлено, відповідачу [PERSON] в період з 25 травня 2006 р. до 23 лютого 2019 р. на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Назарчук М.В. 25 травня 2006 р., зареєстрованого в реєстрі за № 2272к належала квартира [ADDRESS] . Право власності відповідача на квартиру припинено 23 лютого 2019 р., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 205859585 від 01.04.2020 р. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 30 березня 2001 року було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини-16/2» за адресою: 02098, м. Київ, пр. Тичини, 16/2 Відповідно п.п. 2, 3 Розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини-16/2», затвердженого рішенням загальних зборів Протоколом № 21 від 22 квітня 2018 року, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. 20 липня 2001 року між ДКО «Київводоканал» та ОСББ «Тичини-16/2» було укладено договір № 9598/5-14 на послуги водопостачання та водовідведення. 01 березня 2003 року між Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго» та ОСББ «Тичини-16/2» було укладено договір № 510603 на постачання теплової енергії у гарячій воді. 19 червня 2008 року між Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго» та ОСББ «Тичини-16/2» було укладено договір про постачання електричної енергії № 81004. В подальшому, 11 липня 2018 року між Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації» «Київтеплоенерго» та ОСББ «Тичини-16/2» було укладено договір № 510603 на постачання теплової енергії у гарячій воді. Розміри обов`язкових щомісячних внесків і платежів співвласників будинку затверджені рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Тичини-16/2»: на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,82 грн/м.кв. згідно протоколу загальних зборів від 01.02.2014р. № 18, та 7,60 грн/м.кв. згідно протоколу загальних зборів від 22.04.2018р. № 21; на консьєржну службу у розмірі 1,18 грн/м.кв. згідно протоколу загальних зборів від 01,02.2014р. № 18, та 2,30 грн/м.кв. згідно протоколу загальних борів від 22.04.2018р. № 21. За змістом ст.ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Крім того, відповідно до вимог ст.625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання, а також боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території, за житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] , заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01 квітня 2018 р. по 22 лютого 2019 р. складає 22 224,66 грн., яка складається з 8 343,02 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 2 527,42 грн. заборгованість по внесках на консьєржну службу, 6,68 грн. заборгованість за централізоване холодне водопостачання та водовідведення, 10 776,03 грн. заборгованість за централізоване опалення. 448,27 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 123,24 грн. - 3 % річних. Таким чином, стороною позивача в повній мірі доведено факт, що в період визначений позивачем - з 01 квітня 2018 р. по 22 лютого 2019 р., з боку відповідача неналежним чином не виконувались зобов`язання по оплаті за фактично спожиті житлово-комунальні послуги. Крім того, відповідачем не було надано суду доказів на спростування доводів позивача та не використано право на подання відзиву на позовну заяву. Щодо заявлених позовних вимог про відшкодування позивачу судових витрат на оплату професійної правничої допомоги, то суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Статтею 137 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Як вбачається з матеріалів справи, 06 квітня 2020 року між позивачем та Адвокатським бюро «Тарас Кулачко та Партнери» було укладено договір про надання правничої допомоги № 03/04/2020-2, за умовами якого Бюро зобов`язалося надавати позивачу правничу допомогу стосовно складення та підготовки до подачі до Дніпровського районного суду міста Києва позовної заяви про стягнення з [PERSON] на користь позивача боргу за житлово-комунальні послуги, а також стосовно подачі до Дніпровського районного суду м. Києва вищезазначеної позовної заяви. Згідно акту приймання-передачі наданих послуг, складеного позивачем та АБ «Тарас Кулачко та Партнери» від 10 квітня 2020 року, позивачу було надано послугу в частині складення та підготовки до подачі до Дніпровського районного суду м. Києва зазначеної вище позовної заяви, яка була предметом укладеного між ними договору. Загальна вартість наданої послуги становить 3 000,00 гривень, яка була сплачена позивачем на користь Адвокатського об`єднання, що підтверджується квитанцією. Як роз`яснено в п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 № 10, витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Таким чином, враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення також судові витрати на оплату професійної правничої допомоги у розмірі 3 000,00 гривень. Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини-16/2» до [PERSON] про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку. В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2 102 ривень 00 копійок, який був сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом. Враховуючи наведене та

Outcome: approved