Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-16 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків № 3, 3а, 3б по провулку Дунаєва, код ЄДРПОУ 25831535, місцезнаходження: 65044, м. Одеса, пров. Дунаєва, 3, звернувся до суду з позовом до [PERSON] , мешкає за адресою: [ADDRESS] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 30.01.2012 року по 02.03.2016 року у розмірі 135192,70 грн. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач є власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зазначена квартира є частиною житлового комплексу, у якому створено об`єднання співвласників «Сімекс» багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] . Внаслідок невиконання відповідачем свого обов`язку зі сплати житлово-комунальних послуг, у нього виникла заборгованість за період з 30.01.2012 р. по 02.03.2016 р. у розмірі 135192,70 грн. Добровільно відповідач суму боргу не погашає, тому позивач змушений звернутися до суду із зазначеним позовом. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 25.05.2016 року (головуючий суддя Ільченко Н.А.) було відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10.07.2017 року (головуюча суддя Ільченко Н.А.) було зупинено провадження по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS] 3, 3а, 3 [ADDRESS] до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - до набрання законної сили судовим рішенням по цивільній справі № 522/26367/15-ц за позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS] 3, 3а, [ADDRESS] б по [ADDRESS] про визнання рішення загальних зборів недійсними, заборону вчиняти певні дії та спонукання вчинити певні дії. Ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси Єршової Л.С. від 18 лютого 2019 року\~прийнято до розгляду та відновлено провадження по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS] 3, 3а, [ADDRESS] до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 02 квітня 2019 року провадження у справі № 522/3945/16-ц за позовною заявою Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS] 3, [ADDRESS] а, [ADDRESS] до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, зупинено до набрання законної сили рішенням по цивільній справі № 522/26367/15-ц за позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS] 3, 3а, [ADDRESS] б по [ADDRESS] про визнання рішення загальних зборів недійсними, заборону вчиняти певні дії та спонукання вчинити певні дії. Ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси Єршової Л.С. від 10 червня 2019 року\~було відновлено провадження по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS] 3, 3а, [ADDRESS] до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. 16.12.2019 року представник відповідача [PERSON] адвокат Мацко В.В. надав відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги не визнав, просив суд відмовити у їх задоволенні, посилаючись на те, що позивач не надав суду доказів затвердження тарифів та внесення змін до них, а отже неможливо встановити правильність розрахунку нарахованої заборгованості. У судовому засіданні представник позивача Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків № 3, 3а, [ADDRESS] адвокат Доніна Л.А. вимоги підтримала та просила задовольнити. Представник відповідача [PERSON] адвокат Мацко В.В. просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на доводи, викладені у відзиві. Дослідивши матеріали справи, заслухавши вступне слово учасників, суд приходить до наступних висновків. Суд встановив, що позивач ОСББ «СІМЕКС» (ідентифікаційний код юридичної особи 25831535, місцезнаходження: 65044, місто Одеса, провулок Дунаєва, 3) створено 20.08.2000 року для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах, що підтверджено Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. З 16.10.2000 року ОСББ «СІМЕКС» здійснює управління житловим комплексом, до якого належать багатоквартирні будинки [ADDRESS] , що підтверджено Актом приймання-передачі майнового комплексу, бухгалтерською довідкою та карткою забалансового субрахунку 025 «майно у довічному управлінні». Згідно з ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-ІІІ (із наступними змінами), згідно з якою об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Як встановлено ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ч.3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідач [PERSON] є учасником ОСББ «СІМЕКС» як власник квартири [ADDRESS] , загальною площею 468,0 кв.м, житловою площею 210,2 кв.м, відображеною у технічному паспорті від 17.05.2012 року. Право власності на квартиру підтверджено свідоцтвом про право власності від 16.08.2012 року виданим Виконавчим комітетом Одеської міської ради, та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.08.2012 року. Звертаючись до суду з дійсним позовом, позивач посилається на те, що відповідач належним чином не виконує рішення загальних зборів ОСББ «Сімекс» від 29.10.2014 року, яке оформлено протоколом №17 та яким загальними зборами було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку. За період з 30.01.2012 року по 02.03.2016 року у відповідача виникла заборгованість за в розмірі 135192,70 грн. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV. Цей Закон у статті 1 визначає поняття житлово-комунальних послуг, учасників відносин у цій сфері: балансоутримувача, власника, споживача, виконавця і виробника та поняття засобу обліку. Згідно з ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач це фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; Згідно з частиною першою статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до статті 13 цього Закону залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Хоч у частині першій статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ч.ч. 5, 8 ст. 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» перелік та розміри обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об`єднання. Згідно пункту 11.3 Статуту в редакції 2014 року, член об`єднання зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до пункту 7.1. Статуту в редакції 2014 року, правління Об`єднання складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об`єднання. Кошторис об`єднання складається до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів об`єднання. Фінансові роки відповідають календарним. Згідно з пунктом 7.3. Статуту, в редакції 2014 року, Кошторис повинен передбачати такі статті витрат: поточні витрати; витрати на оплату комунальних та інших послуг; витрати та накопичення на ремонт будинку; інші витрати. Згідно з пунктом 7.5. Статуту, в редакції 2014 року, перелік та розмір обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до Статуту об`єднання. У відповідності до пунктів 4.5.4., 4.5.5. Статуту, в редакції 2014 року, до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить: затвердження балансу об`єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. З матеріалів справи, зокрема з протоколу № 17 Загальних зборів ОСББ «Сімекс» від 29.10.2014 року, вбачається, що питання встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги загальними зборами ОСББ «Сімекс» 29.10.2014 року не розглядалося, рішення не виносилися. Договір про ціни/тарифи між сторонами не укладався. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У силу вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Зокрема, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст. 13 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За змістом ч.1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Частиною два цієї статті передбачено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. За змістом ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Європейський суд з прав людини у своєму рішенні від 04 жовтня 2001 року у справі «Тойшлер проти Германії» (Тeuschler v. Germany) наголосив на тому, що обов`язком заінтересованої сторони є прояв особливої старанності при захисті своїх інтересів. Так, з матеріалів справи вбачається, що позивач пред`являючи вимоги до відповідача не надав суду належних доказів затверджених у відповідності до статуту ОСББ «Сімекс» та положень чинного законодавства України тарифів, з яких розраховувався борг, а також доказів фактичного надання житлово-комунальних послуг відповідачу. Таким чином, встановивши, що позивач належних і допустимих доказів на підтвердження обставин, якими він обґрунтовує свої вимоги, суду не надав, суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні у зв`язку з його недоведеністю.

Outcome: dismissed