Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-15 00:00:00

Позивач ПАТ «ВТБ Банк» звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 23.08.2006 між АКБ «МРІЯ», що в подальшому перейменоване в ПАТ «ВТБ БАНК» та відповідачем було укладено кредитний договір № 74/06,відповідно до п.1.1. якого є надання банком позичальнику грошових коштів (кредиту) на таких умовах: сума кредиту - 170 000 доларів США; строк користування - до 22.08.2011, проценти за користування кредитом - 14% річних. [PERSON] укладено додаткову угоду №1 від 15.11.2006, договір №7 від 18.10.2011, договір про внесення змін №8 від 27.01.2012, договір про внесення змін №9 від 29.11.2012. Банк належним чином виконав свій обовязок по кредитному договору щодо надання позичальнику грошових коштів (кредиту) - в сумі 400 000 доларів США 00 центів. Відповідно до п. 7.1, 7.3 кредитного договору спосіб погашення кредиту та процентів - щомісячно, згідно Графіку погашення кредиту і сплати процентів та розрахунку вартості сукупних послуг . За користування кредитом позичальник сплачує банку проценти у розмірі, зазначеному у п. 1.1 кредитного договору. Відповідно до п. 7.9 кредитного договору (з урахуванням змін, внесених до даного пункту договорами №3 від 08.07.2009, №5 від 28.05.2010) цим договором позичальник передає банку право на щомісячне списання платежу (щомісячний платіж по кредиту + проценти), згідно графіку, в погашення кредиту, процентів, нарахованих за кредитом з рахунку позичальника 28 числа кожного місяця, шляхом договірного списання відповідно до чинного в Україні законодавства. Позичальник зобовязаний забезпечити наявність на рахунку суми, що є не меншою, ніж розмір платежу за графіком у валюті кредиту (п. 7.11). Погашення кредиту та процентів здійснюється виключно у валюті кредиту (п. 7.18). Позичальник свої зобовязання за кредитним договором не виконує. 13.09.2013 на адресу позичальника банком направлено вимогу про дострокове повернення всієї суми кредиту, однак вимога не виконана. Загальна сума боргу станом на 11.06.2014 становить 263 189,28 доларів США (що за офіційним курсом до гривні, встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11,631239 грн. становить 3 061 217,42 грн.) та 39 106,88 грн., всього 3 100\~324, 30 грн. Між сторонами був укладений іпотечний договір. Відповідно до п. 1.1 даного іпотечного договору предметом цього договору є передача іпотекодавцем іпотекодержателю в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 3 цього договору для забезпечення виконання іпотекодавцем ([PERSON]М.) зобов'язань в повному обсязі щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, пені, штрафних санкцій, платежів і збитків, розмір, терміни повернення та сплати яких встановлюються кредитним договором №74/06 від 23.08.2006 та будь-якими додатковими угоди до нього. Відповідно до п. 3 даного іпотечного договору предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,2091 га, яка розташована на території с. Гореничі, вул. Теплична, 2 та належить на право приватної власності відповідачу. Відповідно до п. 9.1, 9.2 іпотечного договору у разі невиконання (неналежного виконання зобовязань за кредитним договором, іпотекодержатель має право достроково та в повному обсязі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повне обсязі, включаючи сплату основної суми боргу, неустойки, процентів, витрат, повязаних предявленням вимоги і звернення стягнення на предмет іпотеки, збитки, завдані порушення основного зобов'язання та/або цього договору іпотеки. 13.09.2013 на адресу відповідача направлено вимогу про виконання зобов»язання та 14.05.2014 банком було направлено повторну вимогу, які залишились не виконані. Тому просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 263 189, 28 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11,631239 грн. становить 3 061 217, 42 грн.) та 39 106, 88 грн. пені та 3% річних звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором б/н від 15.11.2006, зареєстровано в реєстрі за №7111, що належить на праві власності відповідачу на користь позивача, а саме: земельну ділянку площею 0,2091 га, яка розташована на території Київської області, Києво-Святошинського району, с. Гореничі, вул. Теплична, 2 шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки на рівні його ринкової вартості, визначеної під час проведення відповідної судової експертизи. Стягнути з відповідача судовий збір. В ході судових засідань позивачем було уточнено позовні вимоги, оскільки позивачем було виявлено, що в процесі підготовки розрахунків сум заборгованості по кредитному договорі, в рахунок яких банком ініційовано звернення стягнення на предмет іпотеки по іпотечного договору від 15.11.2006, неправильно визначено періоди виникнення даної заборгованості та види заборгованості, тому зазначив, що загальна сума боргу відповідача перед позивачем станом на 11.06.2014 становить 263 189, 28 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11,631239 грн. становить 3 061 217,42 грн.) та 39 106,88 грн. пені та 3% річних загалом з них: строкова заборгованість по кредиту становить 228 533,19 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11, 631239 грн. становить 2 658 124,16 грн.); прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28.07.2013 по 27.05.2014 становить 23 665, 30 долари США (що за офіційним курсом долара США до грн. встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11, 631239 грн. становить 275 256, 76 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів (відтермінованих) за період з 29.09.2013 по 11.06.2014 7 976, 52 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11, 631239 грн. становить 92 776, 81 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28.05.2014 по 31.05.2014 становить 355, 50 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11,631239 грн. становить 4 134,91 грн.); строкова заборгованість по сплаті процентів (відтермінованих) 2 658, 77 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США =11, 631239 грн. становить 30\~924, 79 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29.02.2012 по 11.06.2014 (включно) становить 31 013, 52грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29.02.2012 по 29.11.2012 (включно) становить 1 601,18 грн.; 3% річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29.02.2012 по 11.06.2014 (включно) становить 6 171,94 грн.; 3% річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29.02.2012 по29.11.2012 (включно) становить 320, 24 грн. Також у зв»язку з тим, що по справі було проведено судову експертизу просив стягнути з відповідача витрати за проведення експертизи в розмірі 7000 грн. В судове засідання позивач не з»явився, згідно заяви представника просив слухати справу у свою відсутність, позов підтримує. Відповідач в судове засідання не з»явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, своїх заперечень проти позову не надав. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав: Судом встановлено, що 23.08.2006 між Акціонерним комерційним банком «МРІЯ», що в подальшому перейменоване в Публічне акціонерне товариство «ВТБ БАНК» та відповідачем було укладено кредитний договір № 74/06, з усіма наступними змінами та доповненнями. Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до п.1.1. кредитного договору предметом кредитного договору є надання банком позичальнику грошових коштів (кредиту) на таких умовах: сума кредиту - 170 000 доларів США; строк користування - до 22.08.2011, проценти за користування кредитом - 14% річних. Відповідно до додаткової угоди №1 від 15.11.2006 до кредитного договору, внесено зміни до п. 1.1 кредитного договору: суму кредит/ позичальнику встановлено у розмірі 400 000 доларів США, строк кредитування - до 22.11.2011, проценти за користування кредитом - 14% річних. Відповідно до договору №7 від 18.10.2011 про внесення змін до кредитного договору, п. 1.1 кредитного договору виклали в наступній редакції: сума кредиту - 400 000 доларів США, строк кредитування - до 22.11.2011, проценти за користування кредитом -13% річних. Відповідно до договору про внесення змін №8 від 27.01.2012 до кредитного договору, п. 1.1 сума кредиту - 400 000 доларів США, строк кредитування - до 27.12.2012, проценти за користування кредитом -13% річних. Відповідно до договору про внесення змін №9 від 29.11.2012 до кредитного договору, п. 1.1 сума кредиту - 400 000 доларів США, строк кредитування - до 27.08.2014, проценти за користування кредитом - по вересень 2013 року 10% річних; з жовтня 2013 року процентна ставка підвищується на 3% пункти. Банк належним чином виконав свій обовязок по кредитному договору щодо надання позичальнику грошових коштів (кредиту) - в сумі 400\~000 доларів США 00 центів, що підтверджується виписками по особовим рахункам відповідача. Відповідно до ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. Статтею 536 ЦК України визначено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Відповідно до статті 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Кореспондуючу норму містить стаття 629 ЦК України. Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до п. 7.1, 7.3 кредитного договору (з урахуванням змін, внесених до даного пункту договорами №3 від 08.07.2009, №5 від 28.05.2010) спосіб погашення кредиту та процентів - щомісячно, згідно Графіку погашення кредиту і сплати процентів та розрахунку вартості сукупних послуг. За користування кредитом позичальник сплачує банку проценти у розмірі, зазначеному у п. 1.1 кредитного договору. Відповідно до п. 7.7, 7.6 кредитного договору (з урахуванням змін, внесених до даного пункту договорами №3 від 08.07.2009, №5 від 28.05.2010) нарахування банком процентів за користування кредитом здійснюється щомісячно з дати видачі кредиту по день його фактичного погашення на залишок фактичної заборгованості за кредитом, за фактичну кількість днів користування кредитом. При розрахунку процентів за кількість днів у році приймається 360 днів (якщо кредит виданий у іноземній валюті). Відповідно до п. 7.9 кредитного договору (з урахуванням змін, внесених до даного пункту договорами №3 від 08.07.2009, №5 від 28.05.2010) цим договором позичальник передає банку право на щомісячне списання платежу (щомісячний платіж по кредиту + проценти), згідно графіку, в погашення кредиту, процентів, нарахованих за кредитом з рахунку позичальника 28 числа кожного місяця, шляхом договірного списання відповідно до чинного в Україні законодавства. Позичальник зобовязаний забезпечити наявність на рахунку суми, що є не меншою, ніж розмір платежу за графіком у валюті кредиту (п. 7.11). Погашення кредиту та процентів здійснюється виключно у валюті кредиту (п. 7.18). Діюча редакція графіку встановлена відповідно до п. 7.29 кредитного договору (з урахуванням змін, внесених до даного пункту договором №9 від 29.11.2012). Позичальник свої зобовязання за кредитним договором не виконує. Відповідно до п. 4.4 кредитного договору позичальник зобовязаний повністю повернути кредит та сплатити нараховані проценти, незалежно від настання строку виконання зобов'язання у випадку, зокрема, не сплати процентів за користування кредитом (в т.ч. неналежної сплати процентів). 13.09.2013 на адресу відповідача банком направлено вимогу (вих. №1069/123-2 від 12.09.2013) про дострокове повернення всієї суми кредиту за кредитним договором №74/06 від 23.08.2006, проте станом на 11.06.2014 вимога банку не виконана. Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Згідно із ст..547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання має вчиняться у письмовій формі. Відповідно до п. 8.1 кредитного договору (з урахуванням змін, внесених до даного пункту договорами №4 від 29.09.2009, №5 від 28.05.2010) у разі прострочення зобов'язань з погашення кредиту та/або сплати процентів за його користування та/або інших платежів згідно умов кредитного договору, позичальник зобовязаний сплатити на користь банку пеню за кожен день прострочення у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діє на момент прострочення, від суми прострочених зобов'язань. Вказана пеня розраховується по дату повного виконання всіх зобов'язань по погашенню простроченої заборгованості. Пеня, яка передбачена цим пунктом, сплачується виключно в національній валюті за офіційним курсом Національного банку України на дату сплати. Пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29.02.2012 по 11.06.2014 (включно) становить 31 013, 52 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29.02.2012 по 29.11.2012 (включно) становить 1 601, 18 грн. Відповідно до ч.1 ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 ЦК України. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачена відповідальність за порушення грошового зобов'язання, а саме: боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 3% річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29.02.2012 по 11.06.2014 (включно) становить 6 171,94 грн.; 3% річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29.02.2012 по 29.11.2012 (включно) становить 320,24 грн. Загальна сума боргу відповідача внаслідок неналежного виконання зобовязань за кредитним договором станом на 11.06.2014 становить 263 189, 28 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11,631239 грн. становить 3 061 217,42 грн.) та 39 106,88 грн. пені та 3% річних загалом з них: строкова заборгованість по кредиту становить 228 533,19 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11, 631239 грн. становить 2 658 124,16 грн.); прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28.07.2013 по 27.05.2014 становить 23 665, 30 долари США (що за офіційним курсом долара США до грн. встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11, 631239 грн. становить 275 256, 76 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів (відтермінованих) за період з 29.09.2013 по 11.06.2014 7 976, 52 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11, 631239 грн. становить 92 776, 81 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28.05.2014 по 31.05.2014 становить 355, 50 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США = 11,631239 грн. становить 4 134,91 грн.); строкова заборгованість по сплаті процентів (відтермінованих) 2 658, 77 долари США (що за офіційним курсом долара США до гривні встановленим НБУ станом на 11.06.2014 1 долар США =11, 631239 грн. становить 30\~924, 79 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29.02.2012 по 11.06.2014 (включно) становить 31 013, 52грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29.02.2012 по 29.11.2012 (включно) становить 1 601,18 грн.; 3% річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29.02.2012 по 11.06.2014 (включно) становить 6 171,94 грн.; 3% річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29.02.2012 по29.11.2012 (включно) становить 320, 24 грн. З метою забезпечення виконання в повному обсязі зобов'язань позичальника за кредитним договором №74/06 від 23.08.2006, в тому числі щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, комісій, пені, штрафних санкцій, збитків та будь-яких інших платежів, між сторонами був укладений іпотечний договір б/н, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 15.11.2006, зареєстровано в реєстрі за №7111. Відповідно до п. 1.1 даного іпотечного договору предметом цього договору є передача іпотекодавцем іпотекодержателю в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. З цього договору для забезпечення виконання іпотекодавцем ([PERSON]М.) зобов'язань в повному обсязі щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, пені, штрафних санкцій, платежів і збитків, розмір, терміни повернення та сплати яких встановлюються кредитним договором №74/06 від 23.08.2006 та будь-якими додатковими угоди до нього (в тому числі які збільшують основне зобов'язання). Відповідно до п. 3 даного іпотечного договору предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,2091 га, яка розташована на території с. Гореничі, вул. Теплична, 2 та належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №002238, виданого 11.07.2001 Гореницькою сільською радою на підставі рішення виконкому Гореницької сільської ради народних депутатів від 28.12.1999 за №59/4. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №1232. Цільове призначення земельної ділянки, що передається в іпотеку - для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарчих будівель. Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Ст. 589 ЦК України передбачає, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави за рахунок якого, заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Кореспондуючі положення містять статті 19, 20 Закону України «Про заставу», стаття 7 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до п. 9.1, 9.2 іпотечного договору у разі невиконання (неналежного виконання зобовязань за кредитним договором, іпотекодержатель має право достроково та в повному обсязі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі, включаючи сплату основної суми боргу, неустойки, процентів, витрат, повязаних предявленням вимоги і звернення стягнення на предмет іпотеки, збитки, завдані порушення основного зобов'язання та/або цього договору іпотеки. Звернення стягнення може здійснюватись на підставі рішення суду п. 10 іпотечного договору. Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобовязання не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки разі невиконання цієї вимоги. 13.09.2013 на адресу відповідача банком направлено вимогу з виконання зобов'язання щодо дострокового повернення суми кредиту по кредитному договору 23.08.2006 протягом 30 днів з дня одержання вимоги та попередженням про звернення стягненні іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. 14.05.2014 банком було направлено іпотекодавцю повторну вимогу. Проте, заборгованість позичальника залишається не погашеною. Згідно висновку земельно-технічної експертизи №8187 від 26.12.2014 ринкова вартість предмету іпотеки за іпотечним договором б/н від 15.11.2006 року, а саме земельної ділянки площею 0,2091 га, яка розташована на вул. Теплична, 2, в с. Гореничі, Києво-Святошинського району Київської області та належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №002238, виданого 11.07.2001 Гореницькою сільською Радою народних депутатів на підставі рішення виконкому Гореницької сільської Ради народних депутатів від 28.12.1999 №59/4 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №1232 складає 511\~494 грн. в тому числі ПДВ. Згідно ст.. 88 ЦПК України, суд, судові витрати покладає на відповідача. Враховуючи, що позивачем оплачено вартість земельно-технічної експертизи на суму 7\~000 грн., що підтверджується платіжним дорученням №53963 від 23.10.2014, тому суд, крім судового збору , стягує з відповідача на користь позивача ? частину вартості за проведення експертизи в сумі 3 500 грн. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України. Враховуючи наведене на підставі ст.ст. 202, 509, 526, 549, 610, 611, 635, 1045-1054 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку»,

Outcome: approved