Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-08 00:00:00

Позивач ОСББ «Альфа» звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову вказує, що відповідачка [PERSON] є власником квартири № 67 в буд. № 250 по бул. Шевченка в м. Черкаси та є споживачем житлово-комунальних послуг. Квартира № 67 знаходиться в багатоквартирному житловому будинку по бул. Шевченка, 250 в м. Черкаси утримання якого та експлуатацію здійснює ОСББ «Альфа». ОСББ «Альфа» створено власниками квартир багатоквартирного будинку відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». На підставі заяви від 28.03.2005 року до членів ОСББ «Альфа» була прийнята власник квартири № 67 по бул. Шевченка, 250 в м. Черкаси [PERSON] Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 11.3 Статуту ОСББ «Альфа» визначено, що член обєднання зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Вказує, що всупереч вказаним положенням Закону та Статуту відповідачка [PERSON] починаючи з грудня 2011 року, не сплачує щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території по бул. Шевченка, 250 в м. Черкаси. Згідно з довідкою-розрахунком від 18.11.2013 року заборгованість [PERSON] по сплаті послуг за утримання будинку та прибудинкової території становить 888 грн. 12 коп. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 8.2 Статуту ОСББ «Альфа» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає з у обєднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Просить суд стягнути з відповідачки [PERSON] на користь ОСББ «Альфа» борг за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 889 грн. 12 коп., з яких: 847 грн. борг за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території; 8 грн. 80 коп. інфляційні; 32 грн. 32 коп. - 3% річних. Крім того, просить стягнути з відповідачки судовий збір в розмірі 229 грн. 40 коп. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, пояснивши, що не згідна з сумою заборгованості, оскільки послуги позивачем надавалися не в повному обсязі і в неї щодо них є претензії до позивача. Заслухавши пояснення представника позивача [PERSON], відповідачки [PERSON], дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи із наступних підстав. Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Частиною 4 ст. 13 цього Закону передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник, член ОСББ зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Згідно із ст. 23 вказаного Закону утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач таких послуг зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 7 та п. 14 зазначеного Закону встановлено, що ціна на такі послуги затверджується органами місцевого самоврядування. В судовому засіданні встановлено, що відповідачка [PERSON] є власником квартири № 67 по бул. Шевченка, 250 в м. Черкаси, проживає в ній та є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає ОСББ «Альфа» та зобовязана щомісячно сплачувати кошти за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. ОСББ «Альфа» створено власниками квартир багатоквартирного будинку № 250 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Рішенням загальних зборів ОСББ «Альфа» від 29.03.2005 року відповідачка [PERSON] прийнята в члени ОСББ «Альфа» Відповідно до «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. № 76, утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Виходячи з цих положень утримання будинків і прибудинкових територій з відповідним комплексом робіт є обов'язковою діяльністю ОСББ. В судовому засіданні встановлено, що рішенням загальних зборів членів ОСББ «Альфа» з питань затвердження фінансового звіту ОСББ «Альфа» за 2009 рік, затвердження «Кошторису надходжень і витрат на 2010 рік» і тарифу оплати за 1 кв.м. загальної площі та вартості обовязкових щомісячних платежів ОСББ «Альфа» від 17.03.2010 року затверджено з 01.01.2010 року тариф по оплаті за 1 кв.м. квартири - 1,022 грн., вартість витрат для утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Альфа» на 2010 рік та встановлено щомісячну плату мешканцям: 1-но кімнатної квартири (загальна площа 38,69 кв.м.) в 40 грн.; 2-х кімнатної квартири (загальна площа 66,08 кв.м.) в 68 грн.; 3-х кімнатної квартири (загальна площа 83,24 кв.м.) в 84 грн.; 4-х кімнатної квартири (загальна площа 136,94 кв.м.) в 140 грн.; 61 кв. (загальна площа 104,7 кв.м.) в 107 грн. (а.с. 28-29). Позивач ОСББ «Альфа» в період з грудня 2011 року по жовтень 2013 року включно надавав відповідачці [PERSON] послуги з утримання та обслуговування будинку, однак відповідачка за цей період витрати на утримання будинку та прибудинкової території оплачувала не в повному обсязі, в звязку із чим в неї виникла заборгованість за вказаний період в сумі 847 грн., що стверджується довідкою-розрахунком заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території мешканцем квартири № 67 [PERSON] (а.с. 30). Статями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обовязки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обовязком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обовязок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ № 572 від 08 жовтня 1992 року. Крім того, відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до п. 11.3 Статуту ОСББ «Альфа» член обєднання зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до п. 8.2 Статуту ОСББ «Альфа» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає з у обєднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Згідно ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Не погоджуючись із вартістю наданих їй послуг, відповідачка [PERSON] посилається на те, що позивачем ОСББ «Альфа» послуги надавалися їй не в повному обсязі, а тому і вартість їх має бути меншою. Як зазначено у ст. 10 ЦПК, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона покладається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. В судовому засіданні відповідачкою [PERSON] не надано суду доказів того, що вона зверталася до позивача з відповідними претензіями щодо наданих їй послуг та їх вартості. А тому, враховуючи, вищевикладене, суд вважає, що позовні ОСББ «Гагаріна-45» підлягають до задоволення, а заборгованість в розмірі 847 грн. до стягнення. Частиною 1 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення платежів становлять - 32 грн. 32 коп., а інфляційні 8 грн. 80 коп. А тому, враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідачки [PERSON] на користь позивача 3% річних від простроченої суми, а саме 32 грн. 32 коп. та інфляційні 8 грн. 80 коп. Крім того, суд вважає, що на підставі ст. 88 ЦПК України, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним та документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 229 грн. 40 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved