Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-30 00:00:00

позивач ЛКП «Цитадель-Центр» звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Свої вимоги мотивує тим, що утримання та експлуатацію будинку № 15 по вул. С. Крушельницької у м. Львові здійснює ЛКП «Цитадель-Центр», який визначений виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками, проживають та зареєстровані у квартирі № 4 зазначеного житлового будинку. У звязку з тим, що відповідачі сплачували послуги ЛКП «Цитадель-Центр» несвоєчасно та не у повному обсязі, за ними утворилася заборгованість за послуги утримання будинку та прибудинкової території, яка з урахуванням уточнення позовних вимог (а.с. 56) станом на 01.08.2017 року складає 3594,19 грн. Просить суд стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача заборгованість у зазначеній сумі та стягнути понесені судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити. Надав пояснення аналогічні викладеним у позові. Відповідач [PERSON], який є представником інших відповідачів, під час розгляду справи проти позову заперечив, у його задоволенні просив відмовити. Суду пояснив, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території позивачем надаються у неналежній якості. Між ЛКП «Цитадель-Центр» та відповідачами відсутні договірні відносини, оскільки договір про надання послуг між ними не укладалося. Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд встановив наступні обставини. Відповідно до довідки ЛКП «Цитадель-Центр» № 3473 від 27.06.2017 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] С. у м. Львові. Згідно з розрахунками, наданими позивачем, за період 01.04.2014 року по 01.08.2017 року відповідачі послуги з утримання будинку та прибудинкової території сплачували несвоєчасно та не у повному обсязі, у звязку з чим утворилася заборгованість, яка складає 3594,19 грн. (а.с.57-58). Стаття 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Статтею 319 ЦК України зазначено, що власність зобовязує, орієнтуючи власників на те, що кожен з них не лише має субєктивні права, але й несе відповідальність перед громадою та суспільством за належне використання цих прав. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР, наймачі зобовязані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги за затвердженими в установленому порядку тарифами. Приписами пункту 5 частини 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач зобов'язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно п. п. 19, 20 Правил користування електричною енергією для населення розрахунки населення за спожиту електричну енергію здійснюється відповідно до діючих тарифів для населення на підставі фактичних показників приладу обліку. Розрахунковим періодом за спожиту електричну енергію являється календарний місяць. Плата за використану протягом розрахункового періоду електричну енергію вноситься не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлений інший строк. Згідно з чинним законодавством житлово-комунальні послуги повинні надаватися на підставі договорів, а відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець та споживач зобовязані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Статтею 1 Закону України «Про захист прав споживачів» визначено термін «договір» а саме договір усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами. Разом з цим, ст. 11 ЦК України зазначено, що зобовязання виникають не лише з підстав, передбачених законодавством (зокрема угод), а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Тобто, згідно зазначеної статті цивільні права та обовязки виникають не тільки за прямо вказаних обставин, а й з інших юридичних фактів. Юридичні факти у цивільному праві це факти обставини, з якими норми цивільного права повязують встановлення, зміну, припинення, поновлення тощо цивільних прав і обовязків. Тобто, група юридичних фактів закріплюється в одній нормі і є явищем одного порядку. Таким чином, юридична (фактична) сукупність містить взаємоповязані елементи, які окремо можуть взагалі не мати правового значення або породжують не ті наслідки, яких прагнули субєкти права. Так, для виникнення права на жиле приміщення в будинках державного або громадського фонду є наявність юридичної сукупності: рішення про надання житла, видача ордера тощо. Вказані обставини є етапом на шляху до виникнення прав та обовязків. Отже, незалежно від того, чи є громадянин власником приватизованої квартири або наймачем неприватизованої квартири, він є споживачем житлово-комунальних послуг, тому його обовязком являється своєчасна оплата наданих послуг. Оскільки ЛКП «Цитадель-Центр» надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідачі ними користуються (без укладання договору), то останні повинні сплачувати кошти за споживання наданих послуг. Таким чином, суд вважає, що між відповідачем та позивачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Суд приймає до уваги надані позивачем договори ЛКП «Цитадель-Центр» з іншими субєктами господарювання, щодо обслуговування житлового фонду, зокрема: договір від 01.01.2013 року з Ремонтно-аварійним підприємством на виконання робіт з ліквідації аварій електроосвітлення, гарячого, холодного водопостачання та централізованого опалення; від 01.03.2016 року з ОКП «Профілактична дезінфекція» з дання послуг по боротьбі з паразитами та шкідниками; від 02.12.2016 року з ТОВ «Грінера Україна» та від 01.09.2013 року з ТОВ «АВЕ Львів» про надання послуг з вивезення ТПВ; з ЛКП «Збиранка» від 02.01.2015 року на розміщення ТПВ на полігоні. Вказані правочини між позивачем та субєктами господарювання свідчать про виконання дій ЛКП «Цитадель-Центр» по утриманню будинку та прибудинкової території за адресою: м. Львів, вул. Крушельницької С., 15. Статтею 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та інші співвласники квартири № 4 жодного разу належним чином не скористалися правом, наданим йому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та останні не надали з цього приводу суду жодного належного доказу. Строк позовної давності до спірних правовідносин не застосовується судом у звязку з відсутністю відповідного клопотання сторін, а також з урахуванням його перериванням частковою оплатою відповідачами комунальних послуг. З урахуванням викладеного, суд вважає доведеним факт неналежного виконання обовязків за договорами з боку споживачів комунальних послуг. Тому, позовні вимоги ЛКП «Цитадель-Центр» підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України, у звязку із задоволенням позову, з відповідачів в рівних частинах підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір. До суми сплаченого збору суд враховує також збір, що був оплачений підприємством при зверненні до суду із заявою про видачу судового наказу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 99 ЦПК України. Загальна сума сплаченого судового збору складає: 800,00 грн. + 689,00 грн. = 1489,00 грн. Відтак, з відповідачів необхідно стягнути на користь позивача по 496,33 грн.

Outcome: approved