Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-24 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів про стягнення суми мотивуючи свої вимоги тим, що 22.04.2008 року між Банком «Діамант» та нею було укладено Договір про участь у фонді фінансування будівництва № ФОТОН/D25, згідно умов якого Банк, з метою прийняття в довірчу власність коштів для фінансування будівництва житлового будинку, що є складовою частиною житлово-офісного комплексу з торговими приміщеннями соціальної інфраструктури та підземним паркінгом по [ADDRESS] (далі Об'єкт будівництва), створив Фонд Фінансування Будівництва виду А (далі ФФБ). Зазначає, що відповідно до п. 1.2, п. 3.1.3. вказаного Договору вона передала у довірчу власність Банку власні кошти у розмірі 1 935 191, 99 грн., з метою отримання у майбутньому у власність об'єкт інвестування, визначеного у розділі 2 цього Договору, на умовах визначених цим Договором та Правилами Фонду Фінансування Будівництва, - одна квартира в цьому житловому будинку, розташована на 2 поверсі житлового будинку, запланована загальна площа квартири (включаючи площу всіх приміщень квартири) - 134,52 кв.м. На підтвердження сплачених коштів Банк видав їй свідоцтво від 25.03.2011 року про участь у ФФБ, в якому вказано, що кількість закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкту інвестування - 92,17 кв.м. Посилається на те, що відповідно до Договору, укладеному між Банком та Замовником Будівництва (Забудовником), останній зобов'язаний збудувати Об'єкт Будівництва та ввести його в експлуатацію не пізніше 01.07.2010 року. Відповідно до Додаткової Угоди № 2 від 19.10.2010 року до Договору про участь у ФФБ № ФОТОН/D25, що був укладений 22.04.2008 року, Замовником Будівництва (Забудовником) Об'єкту Будівництва є ПрАТ «КЗСМ «Фотон», який відповідно до Договору, укладеного між Банком та Замовником Будівництва (Забудовником), зобов'язаний збудувати Об'єкт Будівництва та ввести його в експлуатацію не пізніше 01.01.2012 року. Звертає увагу суду на те, що на її заяву від 03.06.2015 року Банк надав відповідь від 24.06.2015 року про те, що згідно документів, наданих Забудовником (ПрАТ «КЗСМ «Фотон»), вищевказаний житловий будинок був введений в експлуатацію 02.12.2014 року, а стосовно інформації про остаточні розрахунки поточної ціни вимірної одиниці Об'єкту Інвестування, то буде відома на дату звернення до Банку для здійснення остаточних розрахунків. Зазначає, що з цієї відповіді вбачається, що Забудовник прострочив виконання зобов'язання збудувати Об'єкт Будівництва та ввести його в експлуатацію не пізніше 01.01.2012 року на 1067 днів та відповідно, внаслідок неналежного виконання зобов'язань Забудовником, поточна ціна вимірної одиниці об'єкту інвестування станом на день, протягом якого Довіритель передає у довірчу власність Банку кошти на підставі Договору, збільшилась більше ніж на 20%. Вказує на те, що відповідно до Додатку №1 «Правила фонду фінансування будівництва виду А» до Договору про участь у ФФБ № ФОТОН/D25 , що був укладений 22.04.2008 року між Банком «Діамант» та нею, за договором, укладеним між Банком та Замовником Будівництва (Забудовником), останній передає Банку перелік Об'єктів інвестування в Об'єкті, який є попереднім обсягом замовлення на будівництво, та майнові права на ці об'єкти інвестування для подальшої передачі Довірителям (п.4.2.). Відповідно до п.5.6. Правил фонду фінансування будівництва виду А на виконання ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операцій з нерухомістю» з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій Забудовника, що можуть призвести до: п.5.6.3. зростання передбаченої Договором про створення ФФБ вартості будівництва Об'єкту будівництва більше ніж на 20 відсотків; п.5.6.4. збільшення передбачених Договором про створення ФФБ строків будівництва більш на 90 днів, Банк зобов'язується повідомити Довірителя про можливе виникнення однієї з вказаних ризикових ситуацій, що фактично Банком вчасно зроблено не було, що є порушенням зобов'язань за Договором. Обґрунтовуючи свої вимоги дією на правовідносини, що виникли між нею та відповідачем - ПАТ «Діамантбанк», Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операцій з нерухомістю» та Закону України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг», зазначає, що Відповідач 1 - Банк надав їй фінансову послугу по довірчому управлінню її грошовими коштами, які були внесені останнім до фонду фінансування будівництва, а вона споживає послугу по довірчому управлінню його коштами з метою фінансування будівництва та отримання у власність квартири в житловому будинку, та те, що Відповідач 1 - Банк, як управитель, повинен був здійснювати контроль за дотриманням забудовником умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій Забудовника, що призвели до ризикових ситуацій, зокрема до збільшення строків будівництва більше ніж на 90 днів, зростання передбаченої Договором про створення ФФБ вартості будівництва Об'єкту будівництва більше ніж на 20% та, виявивши порушення умов договору, мав право припинити фінансування будівництва, вимагати розірвання договору з забудовником, повернення забудовником усіх спрямованих на фінансування будівництва цього об'єкта коштів, та не здійснив інші заходи щодо виконання забудовником своїх зобов'язань за договором, визначені законом. Звертає увагу суду на те, що зважаючи на ту обставину, що ПАТ «Діамантбанк» прострочив зобов'язання по наданню їй фінансової послуги з 01.01.2012 року по 02.12.2014 року - день прийняття об'єкту інвестування, а вартість такої послуги договорами не визначено, а загальна сума переданих грошових коштів банку складає 1 935 191,99 грн., тому вважає, що неустойка, яку Банк має їй сплатити становить 58 055,75 грн. Крім того, посилаючись на Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операцій з нерухомістю» вказує на те, що у разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта у Довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування, та Правила фонду фінансування будівництва виду А про те, Забудовник (Відповідач 2) зобов'язаний виконати свої зобов'язання за Угодою щодо організації спорудження об'єкту будівництва та своєчасного введення його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування. З врахуванням зазначеного, а також того, що Відповідач 2 своїх зобов'язань не виконав, вважає, що останній повинен сплатити їй також пеню в розмірі 21 190 351 грн. На підставі вищевикладеного, а також

Outcome: partial