Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-19 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЛАГОПОЛУЧНЕ» (код ЄДРПОУ 39278002, місцезнаходження: 65009, м.Одеса, вул. М.Говорова, 10/1) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (адрес: [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості у розмірі 33643,38 гривень. В обґрунтування позову зазначив, що [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «БЛАГОПОЛУЧНЕ». Відповідач за період з 01.05.2018 по 31.03.2021 не сплатив у повному обсязі внески та платежі на обслуговування будинку та прибудинкової території, платежів за водопостачання, опалення, електричну енергію внаслідок чого має заборгованість у розмірі 33643,38 гривень, яку просять стягнути з відповідача. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 03 червня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження. 06.07.2021 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач зазначає, що ним частково сплачені послуги у сумі 18637 гривень. Із наведеними позивачем тарифами на обслуговування прибудинкової території, внески на охорону прибудинкової території, опалення не погоджується, вважає їх завищеними. Вказує, що між ним та позивачем не укладено жодного договору про надання послуг з опалення. Також в матеріалах справи відсутні докази того, позивач набув статусу особи, яка має право надавати житлово-комунальні послуги та вимагати їх сплати (а.с. 33 34). 13.07.2021 на адресу суду надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої представник позивача зазначив, що рішення про встановлення тарифу за квадратний метр було затверджено загальними зборами, яке в період своєї дії не було оскаржено. Також вказує, що діючими нормативними документами не передбачено ведення обліку заборгованості в розрізі окремих періодів, а суми, що надходять в оплату враховуються у зменшення загальної суми заборгованості. Опалення приміщень співвласників здійснюється від дахової котельні, загальною для трьох ОСББ, відповідно до договору про компенсацію витрат з утримання даної котельні, відповідно до якого проводиться розподіл витрат з придбання газу, що купується для опалювальних цілей відповідно до опалювальної площі кожного ОСББ. Також зазначив, що співвласники сплачують в ОСББ не за послуги, а внески на відшкодування витрат на управління будинком (а.с. 54 57). У судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав на адресу суду заяву, відповідно до якої позов підтримує та просить його задовольнити. Розгляд справи просить провести за відсутністю представника позивача. Відповідач у судовому засіданні позов не визнав та просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, з підстав викладений у відзиві. \~ \~ \~ \~Вислухавши пояснення відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЛАГОПОЛУЧНЕ» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами співвласників (протокол № 7 від 16.12.2020). Згідно із Статутом ОСББ «БЛАГОПОЛУЧНЕ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] (п.1 розділ І). Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розділ ІІ) (а.с. 6 12). На підставі Рішення загальних зборів ОСББ «БЛАГОПОЛУЧНЕ» від 18 березня 2017 року встановлено з 18.03.2017 розмір внесків на обслуговування будинку [ADDRESS] та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн за 1 кв.м. (а.с. 14 16). Рішенням загальних зборів ОСББ «БЛАГОПОЛУЧНЕ» від 19 вересня 2019 року встановлено з 01.10.2019 розмір внесків на обслуговування будинку [ADDRESS] та прибудинкової території у розмірі 6,24 грн за 1 кв.м. (а.с. 17). Рішенням загальних зборів ОСББ «БЛАГОПОЛУЧНЕ» від 16 грудня 2020 року встановлено з 01.01.2021 розмір внесків на обслуговування будинку [ADDRESS] та прибудинкової території у розмірі 6,80 грн за 1 кв.м. (а.с. 18-20). Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 78,1 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.04.2021 року № 251718772 (а.с. 13). Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~ залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~ передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За змістом\~статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено,\~що у\~ разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною 1\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~састка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Положеннями частини третьої\~статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. \~322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається із доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості за період з травня 2018 року по березень 2021 року, позивачем нараховано заборгованість у загальному розмірі 33643,36 грн., при цьому в розрахунку вказано наступні тарифи: - внески на обслуговування будинку та прибудинкової території: з травня 2018 року у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м., з жовтня 2019 року у розмірі 6,24 грн. за 1 кв.м., з січня 2021 року у розмірі 6,80 грн. за 1 кв.м.; - за електропостачання з травня 2018 року по травень 2021 року у розмірі 1,68 грн. за 1 кВт/ч; - за холодну воду з травня 2018 року по червень 2018 року у розмірі 16,164 за м3, за липень 2018 року у розмірі 18,07, з серпня 2018 року по жовтень 2018 року у розмірі 19,296, за листопад 2018 року у розмірі 21,328, з грудня 2018 року по січень 2020 року у розмірі 21,948, за лютий 2020 року у розмірі 26,066, з березня 2020 року по грудень 2020 року у розмірі 26,724, з січня 2021 року по березень 2021 року у розмірі 330,024; - за опалення встановлено тарифи за вересень 2018 року у розмірі 20,30 грн., за листопад 2018 року у розмірі 18,44 грн., з грудня 2018 року по лютий 2019 року у розмірі 24,05 грн., за вересень 2019 року у розмірі 24,05 грн., за листопад 2019 року у розмірі 17,51 грн., за грудень 2019 року у розмірі 18,83 грн., за січень 2020 року у розмірі 22,05 грн., за лютий 2020 року у розмірі 21,92 грн., за вересень 2020 року у розмірі 21,64 грн., за листопад 2020 року у розмірі 19,33 грн., за грудень 2020 року у розмірі 23,88 грн., за січень 2021 року у розмірі 29,66 грн., за лютий 2021 року у розмірі 28,93 грн., за березень 2021 року у розмірі 6,02 грн. - одноразовий цільовий внесок за червень 2018 року у розмірі 376 грн., за серпень 2019 року у розмір 237,35 грн., за листопад 2019 року у розмірі 166,50 грн., за серпень 2020 року у розмірі 87,15 грн. та жовтень 2020 року у розмірі 136,06 грн. (а.с.4). Проте, звертаючись до суду із відповідним позовом, позивачем, всупереч положенням ст. 81 ЦПК України, не надано суду належних та допустимих доказів правомірності нарахування відповідачу заборгованості за електропостачання, за холодну воду та за опалення за вказаними тарифами, а також щодо сплати одноразового цільового внеску. Відтак, оскільки позивачем не надано суду доказів встановлення вказаних ним тарифів, суд вважає, що заборгованість в цій частині позивачем не доведена. На підтвердження тарифів, що встановлені за обслуговування будинку та прибудинкової території позивачем надані відповідні Рішення загальних зборів ОСББ «БЛАГОПОЛУЧНЕ», відповідно до яких внески на обслуговування будинку та прибудинкової території визначені: з травня 2018 року у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м., з жовтня 2019 року у розмірі 6,24 грн. за 1 кв.м., з січня 2021 року у розмірі 6,80 грн. за 1 кв.м., правомірність нарахування яких у спірний період за вказаними тарифами відповідачем не спростовано та складає 14 864, 63 грн. Разом з тим, як вбачається з наданих відповідачем квитанцій, ним було сплачено внески на обслуговування будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 5456 грн. (квитанція від 24.01.2019 на суму 528 грн., квитанція від 08.05.2020 на суму 528 грн., квитанція від 06.11.2020 на суму 1056 грн., квитанція від 04.05.2020 на суму 880 грн., квитанція від 08.09.2020 на суму 880 грн., квитанція від 22.06.2021 на суму 1584 грн.). Враховуючи, що відповідачем частково сплачено рахунки за надані ОСББ послуги, а саме сплачено внески на обслуговування будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 5456 грн., що підтверджено відповідними квитанціями, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 9408,63 грн. Відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. На основі повного та всебічного з`ясування обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, перевіреними в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. Відповідно до\~статті 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сумі 634,96 грн.

Outcome: partial