Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-12 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Херсонського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про зняття арешту з майна, вказавши, що вона в 2002 році отримала квартиру за Державною програмою пільгового довготермінового кредитування молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам, квартира загальною площею 40,6 кв.м. знаходиться за адресою [ADDRESS] . Згідно кредитної угоди був підписаний договір застави квартири № 7108 від 15.09.2003 р. Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Крамчаніним С.А. та відповідно повинна була бути накладена заборона відчуження майна до моменту повного розрахунку між позичальником та кредитором. Право власності на зазначену квартиру набуто нею на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане 03.09.2003 року. У вересні 2021 року вона вирішила продати вказану квартиру, сплатила залишок заборгованості за кредитом та на даний час не має зобов`язань перед кредитором - Херсонським регіональним відділенням ДФСМЖБ, про що свідчить акт виконання зобов`язань за кредитним договором від 27.09.2021 року. Маючи намір зняти заборону відчуження з майна, яке належить їй на праві приватної власності вона звернулася до приватного нотаріуса Нікодон О.О. Від неї їй стало відомо, що на квартиру накладено арешт. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна об`єкту нерухомого майна за № 3197182 від 12.05.2006 року на квартиру [ADDRESS] Новокаховською державною нотаріальною конторою накладено арешт на підставі договору застави № 7108 від 15.03.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Крамчаніним С.А. Вона відразу звернулася до Новокаховської державної нотаріальної контори, але працівники повідомили їй, що документи за вказаний період перебувають у Державному нотаріальному архіві Херсонської області. Коли вона звернулася до Державного нотаріального архіву Херсонської області, то їй повідомили, що за зверненням приватного нотаріуса Крамчаніна С.А. повинна була бути накладена заборона відчуження майна, а не арешт. На даний час, на належне їй майно безпідставно накладено арешт, чим порушені її майнові права щодо розпорядження власністю. Просила звільнити з-під арешту квартиру [ADDRESS] загальною площею 40,6 кв.м. Під час судового розгляду представник позивача уточнила позовні вимоги, просила зняти обтяження - арешт нерухомого майна, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3197182 від 12.05.2006 року, зареєстроване реєстратором : Новокаховською державною нотаріальною конторою на підставі договору застави від 15.09.2003 року, зареєстрованого в реєстрі за № 7108 щодо квартири [ADDRESS] . В судове засідання позивачка її представник не з`явилися, просили справу розглядати у їх відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечували. Представник відповідача Херсонського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» в судове засідання не з`явився, просив розглядати справу в його відсутність, претензій до позивачки немає, не вважає себе відповідачем по справі. Відповідно до ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється у зв`язку з відсутністю учасників справи. Дослідивши письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до технічного паспорту на квартиру та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, квартира [ADDRESS] площею 40,6 кв.м. належить на праві приватної власності [PERSON] . З повідомлення приватного нотаріуса Крамчаніна С.А. до Новокаховської державної нотаріальної контори 15.09.2003 року слідує, що на підставі договору застави від 15.09.2003 року, посвідченого ним Крамчаніним С.А. він просив накласти заборону відчуження на квартиру [ADDRESS] , яка належить [PERSON] . З кредитної угоди № 2112200200234 від 12 грудня 2002 року слідує, що між Херсонським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву та [PERSON] укладено вказану кредитну угоду, відповідно до якої позивачці надано кредит на будівництво (реконструкцію) житла загальною площею 42,42 кв.м. згідно з проектом за адресою : [ADDRESS] . Протягом терміну, встановленого в п.1.1 угоди, позичальник зобов`язується внести суму коштів, що визначається в розрахунку погашення кредиту до повного виконання зобов`язань за кредитною угодою на рахунок в банку - агенті ХФ АКБ «Правекс-Банк», з яким Фонд уклав угоду про надання та обслуговування кредиту. 12 грудня 2002 року між позивачкою та Херсонським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву і АТЗТ «Молодіжний житловий комплекс» укладено договір про дольову участь у будівництві (реконструкції) житла. Вартість будівництва 1 кв.м. квартири становить 1199 грн., всього об`єкт інвестицій в будівництво квартири становить 50 861,58 грн. З договору застави від 15.09.2003 року вбачається, що він укладений між Херсонським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву та [PERSON] , предметом договору є квартира [ADDRESS] , яка передана в заставу для забезпечення своєчасного виконання зобов`язань за кредитною угодою № 2112200200234 від 12.12.2001 року та додаткових угод. Відповідно до розділу 2 вказаного договору, зобов`язання, забезпечене заставою вважається виконаним, якщо наявне погашення кредиту в сумі 47 516,28 грн., відсотків та витрат, пов`язаних з виконанням зобов`язань кредитної угоди № 2112200200234 від 12.12.2002 року, додаткової угоди № 1 від 21.08.2003 року до кредитної угоди № 2112200200234 від 12.12.2002 року та додаткової угоди № 2 до кредитної угоди № 2112200200234 від 12.12.2002 року. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Крамчаніним С.А. та накладено заборону відчуження до припинення дії договору застави. Зі справи № 2-26 - Реєстри для реєстрації заборони відчуження нерухомого майна, а також арештів, накладених судами та слідчими органами з 27.09.2003 року до 29.12.2003 року слідує, що приватним нотаріусом Крамчаніним С.А. відповідно до договору застави № 7108 від 15.09.2003 року вжито забезпечення відносно квартири [ADDRESS] . З Акту про виконання зобов`язання за кредитним договором від 27.09.2021 року слідує, що позивачкою достроково у повному обсязі сплачено кредит, наданий на будівництво квартири [ADDRESS] в сумі 47 516,28 грн. У зв`язку з цим кредитний договір припиняє свою дію. Регіональне управління Держмолодьжитла претензій до позичальника [PERSON] стосовно виконання зобов`язань за кредитним договором немає. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої за 284629319 від 15.11.2021 року слідує, що за реєстраційним 319782, яке зареєстроване 12.05.2006 року реєстратором : Новокаховською державною нотаріальною конторою на підставі договору застави, посвідченого приватним нотаріусом Крамчаніним С.А. від 15.09.2003 року значиться арешт нерухомого майна, накладений на квартиру [ADDRESS] . Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об`єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану. Згідно із ст. 317-321 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст.28 Закону України «Про заставу», застава припиняється: з припиненням забезпеченого заставою зобов`язання; в разі загибелі заставленого майна; в разі придбання заставодержателем права власності на заставлене майно; в разі примусового продажу заставленого майна; при закінченні терміну дії права, що складає предмет застави; в інших випадках припинення зобов`язань, установлених законом. З доказів наданих суду слідує, що позивачці на праві приватної власності належить нерухоме майно : квартира [ADDRESS] площею 40,6 кв.м. З кредитної угоди № 2112200200234 від 12 грудня 2002 року слідує, що між Херсонським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву та [PERSON] укладено вказану кредитну угоду, відповідно до якої позивачці надано кредит на будівництво (реконструкцію) житла загальною площею 42,42 кв.м. згідно з проектом за адресою : [ADDRESS] . 15.09.2003 року між Херсонським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву та [PERSON] укладено договір застави, предметом договору є квартира [ADDRESS] , яка передана в заставу для забезпечення своєчасного виконання зобов`язань за кредитною угодою № 2112200200234 від 12.12.2001 року та додаткових угод. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Крамчаніним С.А. та накладено заборону відчуження до припинення дії договору застави. На теперішній час позивачкою сплачено кредит в повному обсязі, що підтверджується актом про виконання зобов`язання за кредитним договором від 27.09.2021 року. Проте з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої за 284629319 від 15.11.2021 року слідує, що за реєстраційним №319782, яке зареєстроване 12.05.2006 року реєстратором : Новокаховською державною нотаріальною конторою на підставі договору застави, посвідченого приватним нотаріусом Крамчаніним С.А. від 15.09.2003 року значиться арешт нерухомого майна, накладений на квартиру [ADDRESS] . Враховуючи те, що реєстратором безпідставно було зареєстроване обтяження на нерухоме майно у виді арешту замість заборони відчуження нерухомого майна, яке застосоване приватним нотаріусом Крамчаніним С.А. під час реєстрації договору застави нерухомого майна, на теперішній час відпали підстави для застосування арешту та заборони відчуження нерухомого майна, оскільки позивачка повністю сплатила грошові кошти за кредитним договором і договір застави припинив свою дію, в позасудовому порядку неможливо скасувати обтяження, бо воно було зареєстроване неправильно, тому у суду є підстави для задоволення позову. З цих підстав позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved