Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-08 00:00:00

Позивач ОСББ «Приватник» звернулося в суд з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території, на обґрунтування вказавши, що позивач є балансоутримувачем та здійснює утримання та обслуговування будинку № 49-А на пр-ті Відродження в м. Луцьку. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Приватник» від 04.03.2015 року було затверджено розмір внеску на утримання будинку з 01.03.2015 року з розрахунку для власників 1-2 поверхів та нежитлових приміщень 1,90 грн. за 1 кв.м., а також прийнято рішення про відрахування до ремонтного фонду для власників житлових та нежитлових приміщень з розрахунку: в березні 2015 року 2,50 грн за 1 кв.м., в квітні 2015 року 1 грн. за 1 кв.м., з травня по вересень 2015 року 3 грн. за 1 кв.м. Вказує на те, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідач з 04.09.2008 року по 06.04.2017 року була власником (частка 1/1) магазину промислових товарів та адміністративно-господарських приміщень загальною площею 329,2 кв.м. у вищевказаному будинку. Зазначає, що відповідачем не проводилась оплату за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, у звязку з чим станом на травень 2018 року у неї виникла заборгованість в загальній сумі 24\~108,13 грн. Крім того, зауважує, що ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 02.03.2018 року було скасовано судовий наказ від 27.12.2017 року щодо стягнення з відповідача в користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду будинку № 49-А по пр-ті Відродження в м. Луцьку. На підставі викладеного, просить суд стягнути з відповідача в користь ОСББ «Приватник» заборгованість по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду вищевказаного будинку магазину промислових товарів та адміністративно-господарських приміщень загальною площею 329,2 кв.м. з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього 24 108,13 грн., з яких: 17 836,06 грн. - сума основного боргу, 5094,83 грн. - інфляційні витрати та 1177,24 грн. - 3 % річних, а також судові витрати у справі, що становлять 1762 грн. Представник позивача в судове засідання не зявився, надав суду заяву з проханням розгляд справи провести за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Щодо ухвалення заочного рішення представник позивача не заперечує (а.с. 53) \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не зявилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення поштових відправлень (судових повісток), які містяться в матеріалах справи (а.с. 47, 52). Будь-яких клопотань від відповідача на адресу суду не надходило. Статтею 280 ЦПК України закріплена можливість ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, у разі належним чином повідомленого відповідача про дату, час та місце судового засідання. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до наступного. З виписки з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що 23.06.2004 року було зареєстровано ОСББ «Приватник» за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, пр-т Вірдродження, 49-А (а.с. 9-10). Судом встановлено, що відповідно до Статуту ОСББ «Приватник» (нова редакція затверджена загальними зборами протоколом № 44 від 22.06.2016 року) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 49-А, що розташований за місцезнаходженням: Волинська обл., м. Луцьк, пр-т Вірдродження, для утримання, використання і управління майном відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 11-22). Відповідно до п. 14 ІІІ розділу Статуту - Об'єднання має право доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом, здійснювати контроль за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вживати заходи щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як встановлено ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, у встановлений строк (термін). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1ст. 612 ЦК України). Із виписки з протоколу № 38 загальних зборів мешканців-співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Приватник» (пр-т Відродження, 49-А, м. Луцьк) від 25.06.2014 року вбачається, що на вказаних зборах було прийнято рішення про затвердження розміру платежів на утримання будинку з 01.07.2014 року з власників секцій 1 і 2 поверхів та нежитлових приміщень в розмірі 1,51 грн. за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 27). Із виписки з протоколу № 40 загальних зборів мешканців-співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Приватник» (пр-т Відродження, 49-А, м. Луцьк) від 04.03.2015 року вбачається, що на вказаних зборах було прийнято рішення про затвердження розміру платежів на ремонтний фонд будинку, а саме: за березень 2015 року 2,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі; за квітень 2015 року 1,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі. На даних зборах також постановлено рішення про накопичення внесків для проведення капітального ремонту з розрахунку 3,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі з травня по вересень 2015 року включно (а.с. 28). Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо обєкта нерухомого майна, відповідачу [PERSON] на праві приватної власності (частка власності 1/1) належав магазин промислових товарів та адміністративно-господарські приміщення загальною площею 329,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Луцьк, пр-т Відродження, 49-А. Право власності за відповідачкою на вказане нерухоме майно зареєстроване 04.09.2008 року (а.с. 25). \~ \~ \~ \~Також в матеріалах справи міститься Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі якого встановлено, що з 07.04.2017 року власником вищевказаного майна є ПАТ «Дельта Банк» (а.с. 26). Таким чином, судом встановлено, що у власності відповідача [PERSON] в період з 04.09.2008 року по 07.04.2017 року перебували магазин промислових товарів та адміністративно-господарські приміщення загальною площею 329,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Луцьк, пр-т Відродження, 49-А. Остання належним чином не виконувала обовязків щодо сплати внесків за надані позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території у звязку з чим у [PERSON] виникла заборгованість перед ОСББ «Приватник» в загальній сумі 17\~836,06 грн., а також на вказану суму нараховані штрафні санкції за прострочення виконання зобовязання. З розрахунку заборгованості [PERSON] перед ОСББ «Приватник» по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду вбачається, що загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, становить 24\~108,13 грн. (а.с. 29-30) та складається з наступного: -сума основного боргу (нарахування внесків і платежів по утриманню будинку та відрахування до ремонтного фонду) за період з червня 2015 року до 06 квітня 2017 року становить 17\~836,06 грн.; -інфляційні збитки за період з червня 2015 по квітень 2018 року (нарахування проведені на суму заборгованості станом на кожен поточний місяць заборгованості з урахуванням індексу інфляції) становлять 5\~094,83\~грн.; -3 % річних за період з червня 2015 по квітень 2018 року (нарахування проведені на суму заборгованості станом на кожен поточний місяць заборгованості) становить 1 177,24 грн. Розрахунок наданий позивачем є вірним, а тому він може бути взятим судом до уваги при вирішенні даної справи по суті. Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих послуг за утримання будинку та прибудинкової території, суд дійшов висновку, що з [PERSON] слід стягнути суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3 % річних на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову - на відповідача. Раніше, позивач ОСББ «Приватник» зверталось до Луцького міськрайонного суду Волинської області із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості зі сплати отриманих послуг за утримання будинку та прибудинкової території з боржника [PERSON], при цьому позивачем був сплачений судовий збір в сумі 800 грн. 27.12.2017 року заяву позивача було задоволено - видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також судових витрат по справі в розмірі 800 грн. (а.с. 34). Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області судовий наказ від 02.03.2018 року за заявою [PERSON] вищевказаний судовий наказ був скасований (а.с. 35-37). Відповідно до п.п. 1, п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою становить 1,5% ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що станом на день подачі даного позову (18.05.2018 року) становить 1762 грн. При зверненні з даним позовом позивачем було доплачено судовий збір в сумі 962 грн. згідно платіжного доручення № 106 від 10.05.2015 року та надано оригінал платіжного № 69 від 13.12.2017 року на суму 800 грн. (а.с. 1-2) Таким чином, до стягнення з відповідача на користь ОСББ «Приватник» підлягають понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору на загальну суму 1762 грн. На підставі ст.ст. 15, 16, 509, 625 ЦК України, Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved