Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-02 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 18 липня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та нею було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 1/38_ИП на обєкт нерухомості двокімнатну квартиру будівельний номер 38, загальною проектною площею 74,50 кв. м. у будинку № 26, корпусі 1, секція 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. Відповідно до п. 1.4 вказаного договору купівлі-продажу майнових прав позивач набуває право власності на обєкт нерухомості після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Позивач вказує, що ст.3 Договору встановлює порядок передачі (переходу прав власності) майнових прав на приміщення-1 від продавця к покупцю; майнові права на Обєкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту, акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових , введення відповідної частини Обєкту капітального будівництва ( п. 3.1), право власності на майнові права від продавця до покупця після підписаного Акту ( п. 3.2.). Загальна вартість майнових прав на обєкт нерухомості згідно п. 4.2 договору складає 150\~490 грн. Вказує, що факт повної оплати позивачем вартості майнових прав на обєкт нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав підтверджується довідкою про оплату повної його вартості від 19.07.2011 року, виданою відповідачем та договором зарахування зустрічних однорідних вимог від 18.07.2011 року № 1/38/Z, укладеним між нею та ТОВ Аверс-Сіті. Зазначає, що будинок, складовою частиною якого є обєкт нерухомості було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011 року та рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 року Про оформлення та видачу ТОВ Аверс-Сіті свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної документації оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ Аверс-Сіті на квартири введеного в експлуатацію будинку за даною адресою. Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогою виконати умови договору, а також передати їй як власнику відповідні документи на квартиру. Вказує, що не отримавши мотивованої ані письмової, ані усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобовязань по передачі їй правовстановлюючих документів на обєкт нерухомості, що вона розглядає як невизнання з боку відповідача її як власника обєкта нерухомості, вона змушена звернутися до суду із даним позовом. В звязку із викладеними обставинами позивачка просила винести рішення, яким визнати за нею право власності на обєкт нерухомості, а саме: двокімнатну квартиру № 38, що знаходиться у будинку № 26, корпусі 1, секція 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 74,50 кв.м., фактичною загальною площею за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації 75,50 кв.м.; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на її користь сплачений нею судовий збір у розмірі 1\~504,90 гривень. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала, підтвердила обставини, викладені у позовній заяві, просила позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти задоволення позову у повному обсязі. Заслухавши пояснення представника позивача [PERSON], представника відповідача [PERSON], вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає до задоволення, виходячи із наступного. У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та ТОВ Аверс-Сіті було укладено договір купівлі-продажу майнових прав від 18.07.2011 року № 1/38_ИП на обєкт нерухомості двокімнатну квартиру будівельний номер 38, загальною проектною площею 74,50 кв. м. у будинку № 26, корпусі 1, секція 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. Вартість майнових прав на квартиру згідно п. 4.2 договору купівлі-продажу майнових прав складає 150\~490,0 гривень, які сплачені позивачем відповідачу, що підтверджується довідкою ТОВ Аверс-Сіті про відсутність заборгованості від 19.07.2011 року. Встановлено, що будинок, складовою частиною якого є квартира № 38 було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011 року та рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 року Про оформлення та видачу ТОВ Аверс-Сіті свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної документації оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ Аверс-Сіті на квартири введеного в експлуатацію будинку за даною адресою. [PERSON] з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством Київської обласної ради Ірпінське бюро технічної інвентаризації від 09.10.2012 року право власності на квартиру № 38 в будинку 26, корпус 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області зареєстровано за ТОВ Аверс-Сіті на підставі свідоцтва про право власності САЕ № 362873 від 09.10.2012 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради № 270 від 22.09.2011 року. Наведені обставини підтверджуються поясненнями представника позивача [PERSON], представника відповідача [PERSON], матеріалами справи. У відповідності до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379, 382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, в тому числі що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі субєкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із право чинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира. У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. В судовому засіданні позивачем не надано суду доказів того, що у неї виникло право власності на квартиру № 38, загальною проектною площею 74,50 кв. м. у будинку № 26, корпусі 1, секція 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України. Як встановлено в судовому засіданні, позивач виконала свої грошові зобовязання за договором купівлі-продажу майнових прав від 18.07.2011 року № 1/38_ИП на обєкт нерухомості двокімнатну квартиру будівельний номер 38, загальною проектною площею 74,50 кв. м. у будинку № 26, корпусі 1, секція 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, повністю сплатила вартість, установлену вказаним договором, тобто, вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на обєкт будівництва. Зазначена правова позиція викладена у постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 24 червня 2015 року у справі за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті про визнання права власності на обєкти нерухомості та зобовязання вчинити певні дії за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті про перегляд рішення Апеляційного суду Київської області від 17 вересня 2013 року й ухвали колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11 лютого 2015 року. Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що оскільки позивач не є власником спірної квартири, а тому суд не вправі визнавати за нею право власності на дану квартиру, оскільки із такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертатися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, а тому відсутні підстави для задоволення позову. На підставі ст. ст. 15, 16, 328, 331, 392, 396, 525, 526 ЦК України,

Outcome: dismissed