Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-21 00:00:00

Позивач - Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Толстого 48» звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову вказує, що відповідач [PERSON] зареєстрована і проживає у [INFO], в якому утворено обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Толстого 48». Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Толстого 48» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 10.08.2012, номер запису 1 026 102 0000 012080. Згідно із пунктом 2.1 Статуту ОСББ «Толстого 48», метою створення обєднання є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до п. 3.2 Статуту ОСББ «Толстого 48», вищим органом управління обєднання є загальні збори. Згідно з п. 3.4 Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, перелік та розмірів внесків і платежів співвласників. Також зазначає, що ОСББ «Толстого 48» здійснює господарче забезпечення своєї діяльності власними силами (шляхом самозабезпечення), виступає колективним замовником частини комунальних послуг для суспільного їх споживання мешканцями багатоквартирного будинку, а також, самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, в тому числі, здійснює ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності. У період, за який утворився борг відповідача (з 01.04.2015 по 01.03.2018) рішеннями загальних зборів ОСББ «Толстого 48» періодично визначалися розміри та призначення платежів за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а також порядок їх сплати співвласниками. Так, щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.04.2015 до 01.07.2016 становила 2,53 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень співвласників, згідно протоколу загальних зборів № 1/13 від 10.11.2013. З 01.07.2016 до 01.07.2017 щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території становила 2,70 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень співвласників, згідно протоколу загальних зборів № 1/16 від 22.05.2016. З 01.07.2017 і по теперішній час, щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території становить 3,70 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень співвласників, згідно протоколу загальних зборів № 2/17 від 12.06.2017. Також, рішенням загальних зборів № 1/16 від 22.05.2016 було затверджено розмір внеску на утеплення будинку в розмірі - 1000 грн.00 коп. з не утеплених квартир зі строком сплати до 01.06.2017. Крім того, зазначає, що відповідач [PERSON] зареєстрована та мешкає у [ADDRESS] та є споживачем житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території і управління будинком, які виконуються як безпосередньо ОСББ «Толстого 48», так і іншими спеціалізованими підприємствами згідно договорів, укладених із обєднанням. Від відповідача до ОСББ «Толстого 48» не надходило претензій щодо якості наданих послуг. Договір про надання відповідачу житлово-комунальних послуг між позивачем та відповідачем не укладався. Позивач вважає, що відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ «Толстого 48» та відповідачем не свідчить про відсутність у останнього обовязку сплачувати нараховані кошти за надані позивачем житлово-комунальні послуги. Відповідач від сплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території ухиляється декілька років. Внесок на утеплення будинку в розмірі 1000 грн. відповідачем також не сплачений до цього часу. Правлінням ОСББ «Толстого 48» [PERSON] рекомендованим листом направлялася вимога щодо оплати боргу з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, що утворився за декілька років, але лист не був отриманий та повернувся за закінченням терміну зберігання. Таким чином, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості, загальний борг [PERSON] перед ОСББ «Толстого 48» із оплати наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2015 по 01.03.2018 становить 2929, 05 грн., на який нараховано 98,28 грн. - 3 % річних, а також, 509,20 грн. - інфляційних. Також, відповідач не сплатив позивачу 1000 грн. внеску на утеплення будинку. Крім того, позивач вказує, що поніс судові витрати в сумі 500 грн., повязані з розглядом справи за його позовом до [PERSON], а саме - витрати на професійну правничу допомогу, згідно договору про надання юридичних послуг № 05/03 від 05.03.2018, укладеного позивачем із фізичною особою-підприємцем [PERSON], предметом якого є складання позовних заяв про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території стосовно боржників ОСББ «Толстого 48» та подання до суду процесуальних документів. Оплата послуг згідно договору проводилась позивачем відповідно до рахунку виконавця та підписаного сторонами акту прийманняпередачі наданих послуг в безготівковому порядку. На підставі вищевикладеного, просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Толстого, 48» заборгованість за послуги з утримання будинку в сумі 2929,05 грн., внесок на утеплення будинку в розмірі 1000 грн., інфляційні в сумі 509,20 грн., 3% річних 98,28 грн., та судові витрати, а саме, - на професійну правничу допомогу в розмірі 500,00 грн. та судовий збір в розмірі 1762,00\~грн. Ухвалою суду від 04 травня 2018 року позовну заяву\~ОСББ «Толстого\~48»\~прийнято до\~розгляду та\~відкрито провадження\~по справі і призначено судове засідання. Дана цивільна справа визнана судом малозначною (незначної складності) і розглядається в порядку спрощеного позовного провадження із викликом сторін. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи. Крм того, сторони заперечень щодо такого порядку розгляду справи не надали. В судове засідання представник позивача ОСББ «Толстого 48» - [PERSON] не зявився, але 01.06.2018 надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника. Відповідач [PERSON] повторно в судове засідання не зявилася, про причину неявки суду не повідомила, була належним чином неодноразово повідомлена про дату, час та місце розгляду справи рекомендованими листами, що є належним повідомленням сторони про день та час розгляду справи. Відзив на позовну заяву подано не було. Суд, на підставі ст.ст. 280, 281 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів, оскільки, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Враховуючи думку представника позивача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та обєктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків: в судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] є власником та мешканцем квартири № 40, що по вул.\~Толстого, 48 в м. Черкаси, і відповідно є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку ОСББ «Толстого 48». Щомісячна плата (внесок) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2014 по 01.07.2016 становила 2,53 грн. за кв.м. загальної площі приміщень співвласників, що стверджується протоколом загальних зборів ОСББ «Толстого 48» від 10.11.2013. Щомісячна плата (внесок) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2016 по 01.07.2017 становила 2,70 грн. за кв.м. загальної площі приміщень співвласників, що стверджується протоколом загальних зборів ОСББ «Толстого 48» від 22.05.2016 року. Щомісячна плата (внесок) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2017 по даний час становить 3,70 грн. за кв.м. загальної площі приміщень співвласників, що стверджується протоколом загальних зборів ОСББ «Толстого 48» від 12.06.2017 року. Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «Толстого 48» від 22.05.2016, оформленим протоколом № 1/16, затверджено додатковий внесок на утеплення будинку в розмірі 1000 грн. Як вбачається з розрахунку боргу [PERSON] з оплати житлово-комунальних послуг за кв.\~40 про вул. Толстого, 48 в м. Черкаси (площа квартири 48,3 кв.м.) борг останньої з оплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2015 по 01.03.2018 складає 2929 грн. 05\~коп. Крім того, відповідачем не сплачений і внесок в розмір 1000 грн. на утеплення будинку. Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч. ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо, та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). За положеннями ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах. Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обовязки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обовязком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обовязком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору. Відповідачем до суду не надано належних та допустимих доказів наявності в нього будь-яких претензій до ОСББ «Толстого 48» щодо неналежної якості наданих їй житлово-комунальних послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обовязку з надання вищевказаних послуг. Сам факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ «Толстого 48» та відповідачем [PERSON] не свідчить про відсутність у останньої обовязку сплачувати нараховані кошти за надані позивачем житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сімї власника зобовязані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Толстого 48» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовується відповідачем. Також встановлено, що борг відповідача [PERSON] перед ОСББ «Толстого 48» за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2015 по 01.03.2018 становить 2929 грн. 05 коп.у. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та розміру тарифів, затверджених рішенням загальних зборів ОСББ «Толстого 48», оформлених протоколами від 10.11.2013 № 1-13, від 22.05.2016 № 1/16, від 12.06.2017 № 2/17. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобовязання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Частиною першою статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не оплачувалися надані їй ОСББ «Толстого 48» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість за отримані послуги в сумі 2929\~грн. 05 коп., що підтверджується розрахунком боргу [PERSON], то суд вважає за необхідне стягнути вищевказану заборгованість з відповідача на користь позивача. З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення платежів становить 98 грн. 28 коп., інфляційні 509 грн. 20 коп., а тому, враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача зазначені грошові кошти. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» в ред. з 01.07.2015р. вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Об»єднання має право відповідно до законодавства та статуту об»єднання, зокрема, - встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, в т.ч. відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Як передбачено ч.1 ст. 22 цього Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об»єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно, шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих ЖКП, з якими усі співвласники укладають відповідні договори, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини ЖКП. Частиною 3 статті 23 згаданого ЗУ, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об»єднання та/або рішенням загальних зборів. Крім того, відповідно до п.3.4 Статуту ОСББ «Толстого 48», затвердженого загальними зборами ОСББ (протокол №1/16 від 22.05.2016р.), до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить в т.ч. затвердження кошторису, балансу об»єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов»язків об»єднання має право, зокрема, - звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об»єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (п.2.5), а також об»єднання зобов»язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників, при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками, витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна (п.2.6 Статуту). Як передбачено п.8.1 Статуту, співвласник зобов»язаний виконувати обов»язки, передбачені статутом об»єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечуцвати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Співвласники за порушення Статуту та законних рішень статутних органів несуть відповідальність згідно з чинним законодавством (п.9.1 Статуту). Отже, встановлено, що відповідно до рішення загальних зборів №1/16 від 22.05.2016р. було затверджено розмір внеску на утеплення будинку в розмірі 1000грн. з неутеплених квартир зі строком сплати до 01.06.2017р. Дані кошти відповідачем до ОСББ «Толстого 48» не були сплачені, а тому слід стягнути з відповідача на користь позивача внесок на утеплення в розмірі 1000грн. 00коп. Відносно витрат позивача на професійну правничу допомогу в сумі 500 грн. 00 коп., то суд зазначає наступне: статтею 137 ЦПК України встановлено, що витрати, повязані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Отже, необхідною умовою для вирішення питання про розподіл вказаної категорії судових витрат є наявність доказів, які підтверджують фактичне здійснення позивачем таких витрат. До позовної заяви позивачем долучено договір про надання юридичних послуг № 05/03 від 05.03.2018, укладений позивачем із фізичною особою-підприємцем [PERSON] та акт приймання-передачі наданих послуг № 2 від 22.03.2018. Проте, до матеріалів справи позивачем не долучено жодних належних доказів про те, що йому було надано професійну правничу допомогу саме адвокатом, в розумінні Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» № 5076-VI від 05.07.2012. За відсутності належних доказів здійснення позивачем витрат на професійну правничу допомогу, суд позбавлений можливості здійснити розподіл судових витрат в цій частині, а тому у задоволенні вимог про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу, слід відмовити. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача судовий збір в розмірі 1762\~грн. 00 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial