Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, укладений в 1996 році між нею та колгоспом Таврія, за яким вона купила у останнього квартиру [ADDRESS] (тепер вул. [PERSON]) в смт. Первомайське Жовтневий (тепер Вітовський) району Миколаївської області. \~ \~ \~ \~В обґрунтування своїх вимог вказувала, що вказаний договір був укладений в простій письмовій формі і за ним вона сплатила колгоспу необхідну суму, що підтверджується довідкою від 20 березня 1996 року. \~ \~ \~ \~Посилаючись на те, що вона сплатила необхідні кошти за квартиру, але договір не був оформлений належним чином і нотаріально посвідчений, що заважає їй зареєструвати право власності на майно, тому просила в судовому порядку визнати за нею право власності на квартиру. \~ \~ \~ \~В судове засідання позивачка та представник відповідача не з'явилися, про його час та місце були повідомлені належним чином, представник позивачки надав заяву, в якій просив розглянути справу без їх участі, а позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача надав заяву, в якій позов визнав та не заперечував проти задоволення позову за його відсутності. \~ \~ \~ \~Суд, вважаючи за можливе здійснити розгляд справи за відсутності сторін, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~В 1996 році позивачка працювала в колгоспі Таврія Жовтневого району Миколаївської області і їй було надано для проживання квартира колгоспу № 3 у будинку № 2 по вул. Комсомольська (тепер - вул. [PERSON]) в смт. Первомайське Вітовського району Миколаївської області. \~ \~ \~ \~В тому ж році вона уклала договір із колгоспом та викупила квартиру, що підтверджується довідкою колгоспу від 20 березня 1996 року. В цій довідці зазначено, що в зв'язку з повною виплатою всіє вартості квартири вона переходить до власності [PERSON] \~ \~ \~ \~Купівля-продаж була вчинена на умовах, передбачених [PERSON] Міністрів СРСР від 01 липня 1983 року № 593. Однак в державному органі ні договір, ні право власності зареєстровані не були. \~ \~ \~ \~В теперішній час колгосп Таврія перестав існувати і укладення договору за встановленою законом формою неможливо. \~ \~ \~ \~ Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час спірних правовідносин, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином. Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України). Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що такий договір підлягає реєстрації у відповідному виконкомі органу місцевого самоврядування (або ж в МБТІ відносно міст та селищ міського типу). Однак сама по собі відсутність такої технічної реєстрації не впливала на момент виникнення права власності на дійсність договору за вимогами ЦК України 1963 року. Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України 1963 року суд вважає, що договір купівлі-продажу будинку можливо є дійсним. Положення ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК України вказують, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору сторони узгодили всі суттєві його умови, в тому числі й ціну, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу. З врахуванням цього, суд вбачає необхідним задовольнити вимоги позивачки про визнання за нею право власності на квартиру, оскільки умови договору були повністю виконані і квартира перебуває у володінні покупця з 1996 року. На підставі викладеного,

Outcome: approved