Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-01 00:00:00

Позивач Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулось до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третьої особи Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація - 110» про зобов'язання привести квартиру та систему централізованого опалення квартири до попереднього стану. Позивач просить зобов'язати [PERSON], [PERSON], [PERSON], що зареєстровані і проживають за адресою: [ADDRESS], солідарно привести за власний рахунок квартиру [ADDRESS], та мережі централізованого опалення квартири в попередній стан відповідно до поверхового плану будинку, а також просить стягнути солідарно з [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], що зареєстровані і проживають за адресою: [ADDRESS], на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на розрахунковий рахунок: р/р 26004300843535 в ТВБВ № 10026/01 філії Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», МФО 322669, код ЄДРПОУ 32375554, судові витрати у розмірі 243,60грн. В обґрунтування позову позивач вказує що відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва», розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 12.01.2015 № 7 «Про перейменування підприємства» Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» з 01.05.2015 р. є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, які є майном комунальної власності територіальної громади м. Києва віднесеним до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, та переданим у господарське відання та на баланс позивача, в тому числі житловий будинок [ADDRESS] До 01.05.2015року виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій житлового та нежитлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Києва віднесеного до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації була третя особа Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація-110». Згідно інформації наданої третьою особою, квартира [ADDRESS] належить громадянам [PERSON], [PERSON], [PERSON] , які володіють нею і зареєстровані в ній з 18.12.2003року. Позивач отримав повідомлення, що працівниками Третьої особи 15.04.2015 року було встановлено факт проведення мешканцями квартири [ADDRESS] самовільного перепланування вказаної квартири та переобладнання системи центрального опалення будинку шляхом об'єднання житлової кімнати з балконом та встановлення приладів опалення в порушенням ДБН та проекту будівництва будинку на балконі вказаної квартири, про що було складено Акт від 15.04.2015р. Також, відповідачам було вручено припис-попередження про необхідність привести приміщення та систему централізованого опалення у попередній стан згідно проекту забудови будинку або надати належним чином затверджену проектну документацію на проведення перепланування квартири та переобладнання системи централізованого опалення у квартирі [ADDRESS]. Про необхідність привести житлове приміщення та систему центрального опалення будинку у попередній стан згідно проекту забудови будинку або надати належним чином затверджену проектну документацію на проведення перепланування квартири та переобладнання системи централізованого опалення у квартирі відповідачам було відомо, але, проектно-дозвільної документації, щодо проведення перепланування та переобладнання квартири та винесення приладів опалення на балкон відповідачами надано не було і приміщення у попередній стан не приведено. В результаті самовільних дій відповідачів незаконно збільшилася опалювальна площа квартири [ADDRESS] та здійснено несанкціоноване втручання в систему теплопостачання житлового будинку. Відповідачі спільно володіють квартирою [ADDRESS]. Відповідачі своїми діями по незаконному переплануванню та переобладнанню вказаної квартири спільно порушили вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року та Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, відповідні норми цивільного та житлового кодексу України. В судовому засіданні представник Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» позовні вимоги підтримує, пояснила що у відповідачів самовільно здійснене перепланування квартири з переобладнанням системи центрального опалення внаслідок чого збільшилась опалювальна площа квартири за рахунок площі балкона. Дозволів на це відповідачі не отримували та такі дії впливають на за7гальний температурний режим у час опалювального сезону в інших квартирах будинку. Відповідач [PERSON] в судове засіданні двічі не з'явилась, повідомлялась належним чином про час та місце розгляду справи. Відповідач [PERSON] позов не визнала та вважає що перепланування є законним, посилаючись на те що має необхідні узгодження оскільки в такому стані квартира вже була придбана за договором купівлі-продажу у попередніх власників. Відповідач [PERSON] позов не визнала, пояснивши в судовому засіданні що в такому стані квартира вже була придбана за договором купівлі-продажу у попередніх власників і вважає що нема підстав для задоволення позову. Представник третьої особи Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація - 110» в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Вислухавши пояснення представника позивача, пояснення відповідачів [PERSON], [PERSON], дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. В судовому засіданні встановлено що квартира [ADDRESS] належить відповідачам по справі громадянам [PERSON], [PERSON], [PERSON] , які володіють нею і зареєстровані в ній на підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2003 р. Станом на 15.04.2015 року було встановлено факт проведення у квартирі за [ADDRESS] самовільного перепланування вказаної квартири та переобладнання системи центрального опалення будинку шляхом об'єднання житлової кімнати з балконом та встановлення приладів опалення в порушенням Державних Будівельних Норм та проекту будівництва будинку на балконі вказаної квартири, про що було складено Акт від 15.04.2015р. (а.с.15 оборот, а.с.17-18). Згідно зі ст. 100 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються з дозволу виконавчого комітету (районної державної адміністрації). Наймач, який допустив самовільне перепланування чи переобладнання жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення в попередній стан. Відповідно до ст. 152 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводиться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Згідно з ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового будівництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради відповідно до законодавства. Відповідно до п. 1.4.2. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76, переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. Відповідно до пункту 1.4.4 Правил утримання житлових будинків та при будинкової території, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Згідно ст. 24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Відповідно до п. 19 Правил користування жилими приміщеннями переобладнання і перепланування жилих і підсобних приміщень, балконів і лоджій власниками квартир, наймачами і орендарями може провадитися лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. Наймачі та орендарі квартир можуть виконувати вказані роботи тільки з дозволу власника будинку (квартири). Відповідно п. 1.4.6. Правил утримання жилих будинків і прибудинкових територій власник жилого приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 року №572 власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. За приписом ст. 541 ЦК України, солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання. Суд не приймає до уваги доводи відповідачів [PERSON] та [PERSON], які вважають, що перепланування є законним оскільки не надані відповідні дозволи на переобладнання, зроблені у квартирі, доказів тому що квартира вже була придбана ними за договором купівлі-продажу з наявністю належних дозволів на переобладнання отриманими попередніми власниками квартири суду не надано. На підставі викладеного,

Outcome: approved