Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-15 00:00:00

Позивач Котлярівська сільська рада Харківського району Харківської областізвернулася до суду шляхом подання позовної заяви до [PERSON] , в якій просила стягнути з останнього на її користь суму боргу за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 31 березня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області за реєстровим №565, у розмірі 497 465 гривень 74 копійки, з яких: 398 100 гривень сума основного боргу, 77 130 гривень 58 копійок - інфляційні втрати, 22 235 гривень 16 копійок - три проценти річних. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що між Комунарсьою сільською радою Харківського району Харківської області (рішенням VІІІ сесії Котлярівської сільської ради Харківського району Харківської області VІІ скликання від 11 травня 2016 року «Про перейменування органів місцевого самоврядування та їх посадових осіб» на підставі постанови Верховної Ради України «Про перейменування окремих населених пунктів та районів», Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборони пропаганди їхньої символіки» Комунарська сільська рада Харківського району Харківської області перейменована в Котляревську сільську раду Харківського району Харківської області) та [PERSON] 31 березня 2016 року укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, за яким Комунарська сільська рада Харківського району Харківської області передала у власність, а [PERSON] прийняв у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,6938 га, кадастровий номер 6325181201:00:003:0124, за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що розташована за адресою: с. Комунар Харківського району Харківської області. Пунктом 2.1 зазначеного Договору визначено, що продаж земельної ділянки здійснено за суму 398 100 гривень 00 копійок, яку продавець погодився одержати від покупця з розстроченням платежу, таким чином: 199 050 гривень 00 копійок сплачується покупцем протягом 30 днів з дня посвідчення цього договору; решту суми у розмірі 199050 гривень 00 копійок сплачується продавцем не рідше ніж один раз у три місяці рівними частками протягом двох років з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору, але не пізніше 30 березня 2018 року. Розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки здійснюється згідно з графіком, який є невід`ємною частиною цього договору або за згодою продавця одноразово в повному обсязі у строк, який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу. Під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу. Позивач зазначає, що передбачені договором зобов`язання у частині передачі відповідачу земельної ділянки ним виконані повністю, проте [PERSON] до теперішнього часу не здійснив розрахунок за придбану земельну ділянку. Отже, з відповідача відповідно до умов договору та приписів ч.2 ст. 625 ЦК України підлягають стягненню сума основного боргу у розмірі 398 100 гривень 00 копійок, 3% річних в розмірі 22 235 гривень 16 копійок та інфляційні нарахування в розмірі 77 130 гривень 58 копійок. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 29 жовтня 2018 року цивільна справа за позовом Котляревської сільської ради Харківського району Харківської області до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки передана на розгляд Харківського районного суду Харківської області. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 15 лютого 2019 року провадження у справі відкрито, розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено проведення підготовчого засідання. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16 травня 2019 року підготовче провадження у цивільній справі закрито, справу призначено досудового розгляду у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи. Представник позивача Ступицький М .А . , якій діє на підставі довіреності, в судове засідання не з`явилася, 16 вересня 2019 року особисто надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, у разі неявки відповідача просив розглянути справу в заочному порядку. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно і належним чином в порядку ст. 128 ЦПК України, шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання відповідно до відомостей Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Головного Управління ДМС України в Харківській області, отриманих судом відповідно до вимог ч.6 ст.187 ЦПК України. 12 червня 2019 року до суду надійшла заява відповідача про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття його адвоката в судове засідання, 20 серпня 2019 року відповідачем надана заява про відкладання розгляду справу у зв`язку з заміною адвоката, 16 вересня 2019 року відповідач надав заяву про відкладання розгляду справи для ознайомлення адвоката з матеріалами справи та позасудового врегулювання спору. Жодних документів на підтвердження вказаних обставин відповідач не надав. Такі дії відповідача суд визначає зловживанням процесуальними правами, що спрямовані на безпідставне затягування розгляду справи. У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який без поважних причин не з`явився в судове засідання та не подав відзив відповідно до статті 280 ЦПК України суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. 31 березня 2016 року за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, посвідченого приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П. за р. № 565, Комунарська сільська рада Харківського району Харківської області передала у власність, а [PERSON] прийняв у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,6938 га, кадастровий номер 6325181201:00:003:0124, за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що розташована за адресою: с. Комунар Харківського району Харківської області за ціну та на умовах цього Договору (п. 1.1 Договору). Пунктом 2.1 Договору визначено, що продаж земельної ділянки згідно з рішенням ХLVI сесії VI скликання Комунарської сільської ради Харківського району Харківської області від 06 серпня 2015 року здійснено за суму 398 100 гривень 00 копійок, яку продавець погодився одержати від покупця з розстроченням платежу, згідно з Порядком здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України зі змінами від 24 липня 2009 року № 806, таким чином: - 199 050 гривень 00 копійок сплачується покупцем протягом 30 днів з дня посвідчення цього договору, шляхом перерахування коштів на рахунок 3151943700449, код отримувача 37999633, отримувач УДКСУ в Харківському району Харківської області, МФО 851011, призначення платежу кошти від продажу земельної ділянки; - решту суми у розмірі 199 050 гривень 00 копійок шляхом перерахування коштів на рахунок 3151943700449, код отримувача 37999633, отримувач УДКСУ в Харківському району Харківської області, МФО 851011, призначення платежу кошти від продаж земельної ділянки, не рідше ніж один раз у три місяці рівними частками протягом двох років з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору, але не пізніше 30 березня 2018 року. Розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки здійснюється згідно з графіком, який є невід`ємною частиною цього договору або за згодою продавця одноразово в повному обсязі у строк, який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу. Під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу. Про повний розрахунок покупця з продавцем, останній сповіщає заявою, яка нотаріально засвідчується. За п. 7.1 Договору право власності на земельну ділянку, що є предметом цього Договору та зазначену в п.1.1, відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України, ст. 125 Земельного кодексу України, виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до п. 7.2 Договору за домовленістю сторін, продавець не заперечує, щоб право власності на земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за покупцем, ще до повного розрахунку з продавцем. Згідно графіка погашення суми розстрочки платежу покупцем [PERSON] за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення останній зобов`язався не пізніше 30 квітня 2016 року сплатити 199 052 гривень 00 копійок, решту суми сплачувати рівними частками в розмірі 24 900 гривень 00 копійок один раз на три місяці протягом двох років, але не пізніше 30 березня 2018 року. Як вбачається зі змісту вищевказаного договору, продавець передав покупцю у власність земельну ділянкунесільськогосподарського призначення, площею 0,6938 га, кадастровий номер 6325181201:00:003:0124. Покупець свої зобов`язання перед продавцем не виконав, та не здійснив розрахунок за вищезазначену земельну ділянку. Постановою Верховної Ради України «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» № 984-VIII від 04 лютого 2016 року село Комунар Харківського району Харківської області перейменовано в село Котляри. Рішенням VІІІ сесії Котлярівської сільської ради Харківського району Харківської області VІІ скликання від 11 травня 2016 року «Про перейменування органів місцевого самоврядування та їх посадових осіб» на підставі постанови Верховної Ради України «Про перейменування окремих населених пунктів та районів», Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборони пропаганди їхньої символіки» Комунарська сільська рада Харківського району Харківської області отримала нову назву Котляревська сільська рада Харківського району Харківської області. Як встановлено судом під час судового розгляду, правовідносини між Котлярівською сільською радою Харківського району Харківської області та [PERSON] виникли на підставі договору, що за своєю правовою природою є договором купівлі-продажу, який недійсним у судовому порядку не визнавався, у зв`язку з чим, у силу ст. 629 ЦК України, він є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Частинами 1, 4 ст. 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу (ч. 1 ст. 691 ЦК України). Договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу. Якщо покупець прострочив оплату товару, на прострочену суму нараховуються проценти відповідно до статті 536 цього Кодексу від дня, коли товар мав бути оплачений, до дня його фактичної оплати.(ч.ч. 1,5 ст. 694 ЦК України). За ч. 2 ст. 536 ЦК України розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На час розгляду справи судом відповідачем не надано даних, що свідчать про проведення розрахунку за вищезазначену земельну ділянку у добровільному порядку. Крім того, суду не надано беззаперечних, належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав звільнення відповідача від відповідальності за порушення зобов`язання, відповідно до ст. 617 ЦК України. Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума основного боргу в розмірі 398 100 гривень 00 копійок. Крім того, як вбачається з розрахунку заборгованості за вищевказаним договором, здійсненого позивачем, відповідачу також були нараховані 77130 гривень 58 копійок інфляційних втрат та 22235 гривень 16 копійок - три проценти річних. Суд погоджується з розрахунком позивача щодо трьох процентів річних в розмірі 22235 гривень 16 копійок. В частині інфляційних втрат в розмірі 77130 гривень 58 копійок суд, відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України, розглядає справу в межах заявлених вимог. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог Котлярівської сільської ради Харківського району харківської області у повному обсязі. Згідно платіжного доручення №368 від 02 жовтня 2018 року при пред`явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 7461 гривень 99 копійок. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 1921 гривень. На підставі викладеного і

Outcome: approved