Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-30 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом посилаючись на те, що в жовтні 2006 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу садового будинку [ADDRESS]. На підтвердження зазначених обставин [PERSON] видав їйвласноруч написану розписку про отримання розрахунку , та передав оригінал державного акту про право приватної власності на землю площею 0,100 га серія ІІ -ДП №075147, виданий 12 липня 1995 року на підставі рішення 3 сесії 22 скликання Мар'ївської сільської ради від 19жовтня 1994 року, акт зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №000941, кадастровий № 1224881700-01-002-0021. З цього часу позивачка була прийнята в члени садового товариства « Дубрава», володіє та користується належним їй нерухомим майном, а саме садовим будинком , розташованим [ADDRESS], та земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок. Право власності на зазначений житловий будинок за [PERSON] зареєстровано не було, у зв'язку з чим перехід права власності відбувався шляхом прийняття до членів садового товариства , та виключення із членів садового товариства « Дубрава». Зазначений будинок був побудований в 1991 році, що підтверджується технічним паспортом на садовий будинок, за таких обставин у позивачки виникли складнощі в оформленні права власності на нерухомість. Крім того, 3-я особа - [PERSON] помер в 2008 році, після його смерті ніхто с заявою про прийняття спадщини до нотаріальної контори не звертався. У зв'язку зі смертю [PERSON] , який до 17 жовтня 2006 року був власником спірного майна - позивачка позбавлена можливості оформити право власності на себе у встановленому законом порядку, шляхом укладення нотаріально посвідченої угоди. В подальшому позивачка уточнила свої позовні вимоги і просила визнати право власності на садовий будинок [NUMBER] розташований [ADDRESS] та земельну ділянку у зв'язку з тим, що вона позбавлена можливості в інший спосіб відновити своє право . В судовому засіданні представник позивачки [PERSON] підтримала позовні вимоги, на підставах, які викладені в позові та просила їх задовольнити. Представник відповідача садівничого товариства « Дубрава» в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просив розглянути справу за відсутності представника відповідача та не заперечував проти задоволення позовних вимог. Третя особа Дібровська сільська рада Синельниківського району Дніпропетровської області , яка була залучена до участі у справі на підставі ухвали суду від 28 січня 2014 року - про час та місце судового засідання повідомлена належним чином , але свого представника в судове засідання не направила, причину неявки суду не повідомила. Судом було ухвалено провести судовий розгляд за відсутності відповідача та третьої особи. Суд заслухав пояснення представника позивача , дослідив матеріали справи. Судом встановлено, що 2006 року між позивачкою [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу садового будинку [ADDRESS]. На підтвердження зазначених обставин [PERSON] видав власноруч написану розписку про отримання розрахунку ( а.с.45) . З цього часу позивачка була прийнята в члени садового товариства « Дубрава», володіє та користується належним їй нерухомим майном, а саме садовим будинком , розташованим [ADDRESS], та земельною ділянкою, на якій розташований будинок. Право власності на зазначений будинок за [PERSON] зареєстровано не було, у зв'язку з чим- перехід права власності відбувався шляхом прийняття до членів садового товариства [PERSON], та виключення із членів садового товариства « Дубрава» [PERSON]. Зазначена обставина підтверджується довідкою садівничого товариства « Дубрава», яку суд залучив до матеріалів справи. Садовий ( дачний) будинок [ADDRESS] в садівничому товаристві « Дубрава» був побудований в 1991 році, що підтверджується технічним паспортом на садовий будинок ( а.с.4-10). Садовий будинок розташований на земельній ділянці , яка перебувала у власності [PERSON], що підтверджується державним актом про право приватної власності на землю площею 0,100 га серія ІІ -ДП №075147, виданий 12 липня 1995 року на підставі рішення 3 сесії 22 скликання Мар'ївської сільської ради від 19жовтня 1994 року, акт зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №000941, кадастровий № 1224881700-01-002-0021 ( а.с.46), в свою чергу зазначена земельна ділянка знаходиться на території садівничого товариства « Дубрава», яке розташовано на території Дібровської сільської ради. Відповідно до технічного паспорту , складеного 18.11.2013 року ( а.с.4-10) - садовий ( дачний) будинок [ADDRESS] в садовому товаристві « Дубрава» розташований на земельній ділянці площею 0,100 га і складається із А-2 садового будинку; Б-гаражу; В-господ.блоку; Г-альтанки;№1-7- огорожі; І- мостіння. В свою чергу житловий будинок А-2 складається із : під А-2-підвал загальною площею 39,2 кв.м., основною площею 23,2 кв.м.,допоміжною площею 16,0 кв.м. ; І-поверх загальною площею 41,4 кв.м. основною площею 37,6 кв.м., допоміжною площею 3,8 кв.м : 1-коридор площею 3,8кв.м.; 2- кімната площею 37,6 кв.м.; мансардний поверх загальною площею 30,2 кв.м., основною площею 30,2 кв.м , який складається із приміщення 3- кімнати. Судом встановлено, що після смерті [PERSON] с заявами про прийняття спадщини в нотаріальну контору за місцем знаходження майна, а саме в Другу синельниківську державну нотаріальну контору - ніхто не звертався . Таким чином, треті особи не заявляли свої права на майно: садовий будинок [ADDRESS] в садовому товаристві « Дубрава» та земельну ділянку на якій розташований садовий будинок ; спір з цього приводу на момент розгляду справи судом - відсутній. Статтею 381 ЦК України встановлено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24 червня 2011 року № 91, зареєстровано в Міністерстві юстиції за N 830/19568 11.07.2011 року « Про порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж»- в експлуатацію підлягають введенню об'єкти, які були збудовані до 5 серпня 1992 року ( п.3.1. Розділу ІІІ « Порядок прийняття в експлуатацію») . Суд приходить до висновку про те, що зазначений садовий ( дачний ) будинок [ADDRESS] в садовому товаристві « Дубрава» не відноситься до об'єктів самочинного будівництва і не підлягає введенню в експлуатацію. Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх припинень» - підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили. Суд вважає, що факти, наведені позивачкою знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду : позивачка [PERSON] правомірно набула право власності на садовий ( дачний ) будинок [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0,100 га в садовому товаристві « Дубрава» . При таких обставинах її право власності підлягає захисту в судовому порядку. На підставі викладеного,

Outcome: approved