Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-13 00:00:00

Позивач мотивує свої вимоги тим, що згідно рішення Зарічного районного суду м. Суми від 22.04.2013 року у справі 3 1805/8166/2012 ухвалено звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок [ADDRESS] для задоволення вимог ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в розмірі 201117, 56 дол США та 186176,36 гривень. Згідно цього ж рішення визнано виселити без надання іншого житлового приміщення [PERSON]. Способам звернення стягнення на предмет іпотеки передбачено продаж будинку на підставі договору купівлі-продажу будь-якій особі від імені іпотеко держателя у порядку , передбаченому статтею 38 ЗУ «Про іпотеку». Рішенням суду встановлено, що будинок належить відповідачу на праві власності, відповідач утворив заборгованість перед позивачем за кредитним договором № 11/к-2007/164 від 30.10.2007 року. Станом на день подання позову склалася потреба у переданні іпотечного будинку в управління ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит». Житловий будинок потребує призначення особи для його управління. Відсутність у позивача права управління іпотечним будинком позбавляє його можливості та права забезпечити збереження майна від посягань власника, інших осіб. Відчуження будинку може бути здійснено при присвоєнні земельній ділянці кадастрового номеру, продати житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу без встановлення кадастрового номеру земельної ділянки не можливо. Згідно п. 2 іпотечного договору 30.10.2007 року, предмет іпотеки належить відповідачу на праві власності згідно договору купівлі-продажу від 09.09.2005 р. Згідно договору купівлі-продажу, земельна ділянка належить Сумській міській раді. Відповідач не здійснює земельно-кадастрових робіт. Відповідач умисно не виконує договірного обов'язку з метою перешкодити законному праву іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки. За таких умов позивач позбавлений об'єктивної можливості звернути стягнення на предмет іпотеки, відчуження нерухомості без встановленого кадастрового номеру земельної ділянки не можливо. Просить передати публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» від [PERSON] в управління будинок [ADDRESS] до його відчуження у порядку передбаченому рішенням Зарічного районного суду м. Суми у справі № 1805/8166/2012; визнати за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» право укладення з Сумською міською радою договору оренди земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] ; визнати за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» право звернення до управління Держкомзему у м. Суми за присвоєнням кадастрового номеру земельній ділянці за адресою: [ADDRESS]; відшкодувати з [PERSON] на користь публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вважає, що підстави для задоволенні позову відсутні, так як за заявою стягувача примусово виконується рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Представник третьої особи Управління Держземагентства у Сумській області в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в письмовій заяві просить розглядати справу у відсутності представника. Представник третьої особи Відділу ДВС СМУЮ в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, оскільки станом на 10.11.2014 року державним виконавцем вживаються заходи щодо примусової реалізації в межах виконавчого провадження № 24364030 будинку [ADDRESS], що належить [PERSON]. Просить відмовити в задоволенні позову. Інші особи не з'явились у судове засідання. Суд, заслухав учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлені вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно рішення Зарічного районного суду м. Суми від 22.04.2013 року у справі 3 1805/8166/2012 ухвалено звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок [ADDRESS] для задоволення вимог ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в розмірі 201117, 56 дол США та 186176,36 гривень. Згідно цього ж рішення визнано виселити без надання іншого житлового приміщення [PERSON] та інших осіб. Способам звернення стягнення на предмет іпотеки передбачено продаж будинку на підставі договору купівлі-продажу будь-якій особі від імені іпотеко держателя у порядку , передбаченому статтею 38 ЗУ «Про іпотеку». Рішенням суду встановлено, що будинок належить відповідачу на праві власності, відповідач утворив заборгованість перед позивачем за кредитним договором № 11/к-2007/164 від 30.10.2007 року. Згідно статті 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між: іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. З метою не допустити погіршення якості іпотечної нерухомості, потребується передання іпотекодержателю в управління будинку до моменту його реалізації. Згідно ч.2 ст.. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Дійсно земельній ділянці не присвоєно кадастрового номеру. Згідно листа управління Держкомзему у м. Суми від 19.06.2012 р. № 3329/01-18 право власності або право користування земельною ділянкою у [ADDRESS] не зареєстроване. Згідно п. 2 іпотечного договору 30.10.2007 року, предмет іпотеки належить відповідачу на праві власності згідно договору купівлі-продажу від 09.09.2005 р. Згідно договору купівлі-продажу, земельна ділянка належить Сумській міській раді. Згідно технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] виготовленого 01.09.2005 p., житловий будинок, підвал, навіс, огорожа розташовані на виділеній земельній ділянці загальною площею 699 кв.м., з яких 150 з м. заняті будівлями, 181 кв.м. подвір'я, 368 кв.м. - город. Як вбачається з листа Управління Держземагентства у Сумському районі Сумської області від 09.10.2014 р., згідно наявної в управлінні інформації, будь яка землевпорядна документація та державний акт на право власності на земельну ділянку за адресою : [ADDRESS], в управлінні відсутні. Для приватизації земельної ділянки у 2008 році необхідно було власнику майна , що знаходиться на земельній ділянці розробити технічну документацію із землеустрою та подати її на затвердження до Сумської міської ради для прийняття рішення щодо передачі земельної ділянки у власність згідно ст.118 Земельного кодексу (а.с.185). З матеріалів справи слідує, що в ВДВС СМУЮ перебуває виконавче провадження № 24364030 з примусового виконання виконавчого листа № 2-3474 , виданого 30.11.2010 року Зарічним районним судом м.Суми про стягнення з [PERSON] на користь АТ «Банк «Фінанси та Кредит» заборгованості в розмірі 1283728,03 коп.. 07.02.2011 року винесена постанова про відкриття провадження, яка надіслана сторонам для відома та виконання, та накладено арешт на все майно боржника, про що зроблено записи до Єдиного реєстру заборон відчудження об'єктів нерухомого майна та до Державного реєстру обтяжень рухомого майна, копії якої направлена сторонам та до УДАІ в Сумській обл.. 27.03.2012 року до відділу надійшла заява представника стягувача про першочергове звернення стягнення на предмет іпотеки , а саме будинок [ADDRESS] . 27.03.2012 року актом опису та арешту державним виконавцем описано та накладено арешт на будинок № [ADDRESS]. Станом на 10.11.2014 року державним виконавцем вживаються заходи щодо примусової реалізації в межах виконавчого провадження № 24364030 будинку [ADDRESS], що належить [PERSON]. Згідно ст.38 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. Враховуючи вищевикладене, та те, що на даний час вживаються заходи щодо примусової реалізації в межах виконавчого провадження № 24364030 будинку [ADDRESS], що належить [PERSON], за заявою стягувача та виконавчий лист по справі про звернення стягнення на предмет іпотеки не відкликаний, суд вважає, що в задоволенні позову ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» необхідно відмовити за необґрунтованістю .

Outcome: dismissed