Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-13 00:00:00

Позивач ОСББ «Бриз-5» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна, посилаючись на те, що відповідачі є власником квартир за адресою: [ADDRESS] , та є споживачем житлово-комунальних послуг, однак відповідачі внески на утримання спільного майна не сплачують. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Пучковій І.М. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 02.03.2021 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у цій цивільній справі. Призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідачам на їх адресу судом було направлено ухвала про відкриття провадження у цій цивільній справі та позовна заява, однак відзив на позовну заяву відповідачами до суду не було надано. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Згідно з ч. 2 ст. 282 ЦПК України, розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бриз-5» (далі-ОСББ Бриз-5) є балансоутримувачем та управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] , здійснює господарче забезпечення по утриманню спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, у т.ч. будинку та прибудинкової території. Відповідачам, які проживають у різних місцях, у вказаному будинку, належать на праві приватної власності відповідно квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Згідно з рішеням загальних зборів ОСББ Бриз-5 від 18.12.2011 р. №1, та рішенням Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 10.02.2012 р. №400-VI, в ОСББ «Бріз-5» встановлені та затверджені наступні внески та платежі: на утримання будинку і прибудинкової території (УБПТ) - 1,96 грн. за 1 кв.м квартири та нежитлового приміщення; вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) - 10,00 грн. з квартири на місяць; перевірка стану димовентиляційних каналів (ДВК) - 5,00 грн. з квартири на місяць. Крім цього, позивач утримує каналізаційну напірну станцію (КНС) на підставі договору з її балансоутримувачем за договірним тарифом з 01.08.2018 р. 6,25 грн./куб.м спожитих послуг водопостачання, до 01.08.2018 р. - 5,08 грн/куб.м. Інформацію про обсяги спожитих послуг водопостачання відповідачі не надають, у зв`язку з чим плата за утримання КНС розраховується на підставі встановлених, згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 06.08.2014 р. №409, соціальних стандартів у розмірі 4,0 куб. метри на одну особу на місяць за відсутності централізованого постачання гарячої води (п/п 2 п.3). До 31.01.2019 р. послуги з вивезення ТПВ мешканцям будинку надавало ТОВ «Союз» за колективним договором з ОСББ. Внесок був затверджений загальними зборами 18.12.2011 р. Однак, 09.09.2018 р. загальні збори вирішили визначити виконавцем цієї послуги ЖКП «Таїрове» за індивідуальними договорами. 15.01.2019 р. Правління ОСББ на виконання рішення загальних зборів вирішило розірвати договір з ТОВ «Союз» та на період укладення індивідуальних договорів між ЖКП «Таїрове» та власниками квартир укласти тимчасовий, на три місяці з 01.02.2019 до 30.04.2019 р., договір на вивезення ТПВ з ЖКП «Таїрове». В період з 1 лютого до 30 квітня були укладені індивідуальні договори і з 1 травня 2019 р. послуги з вивезення ТПВ надаються власникам квартир виключно за індивідуальними договорами з виконавцем послуги. Починаючи з 01.02.2019 р. тариф на вивезення ТПВ на території Таїровської селищної ради встановлений для виконавця послуги ЖКП «Таїрове» рішенням виконкому від 19.10.2018 р. №284 у розмірі 10,21 грн. з однієї особи. Згідно з ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.6 ст.13 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно з ст. 17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків ОСББ має право: -вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; -звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідачі внески на утримання будинку і прибудинкової території, на вивезення твердих побутових відходів, перевірку димовентиляційних каналів, утримання КНС не сплачують, внаслідок чого за ними значиться заборгованість у наступних розмірах: [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,9 кв.м., у якій фактично проживають дві особи. Власник квартири не сплачує внески протягом січня 2018- грудня 2020 років включно, тобто 36 місяців. Заборгованість за вказаний період складає: УБПТ = 4 649,90 грн. вивезення ТПВ (січень 2018 р.-квітень 2019 р.)=191,26 грн. перевірка ДВК =180 грн. утримання КНС = 1 734,48 грн. Всього - 6755,64 грн. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,1 кв.м., якій фактично проживають дві особи. Власник квартири не сплачує внески протягом січня 2018-грудня 2020 років включно, тобто 36 місяців, крім внесків на утримання КНС. Заборгованість за вказаний період складає: УБПТ 4 593,46 грн. вивезення ТПВ (до 01.05.2019 р.) =191,26 грн. перевірка ДВК =180,00 грн. Всього - 4964,72 грн. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 81,7 кв.м, у якій фактично проживають п`ять осіб. Власник квартири не сплачує внески протягом січня 2018-грудня 2020 років включно, тобто 36 місяців. Заборгованість за вказаний період складає: УБПТ = 5 764,75 грн. вивезення ТПВ (до 01.05.2019 р.) =283,15 грн. перевірка ДВК =180,00 грн. утримання КНС = 4 336,20 грн. Всього - 10564,10 грн. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 80,5 кв.м., у якій фактично проживають дві особи. Власник квартири не сплачує внески протягом січня 2018-грудня 2020 років включно, тобто 36 місяців. Заборгованість за вказаний період складає: УБПТ - 5680,08 грн. вивезення ТПВ (до 01.05.2019 р.) - 191,26 грн. перевірка ДВК - 180,00 грн. утримання КНС - 1 734,48 грн. Всього - 7785,82 грн. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 64,4 кв.м, у якій фактично проживають три особи. Власник квартири не сплачує внески протягом січня 2018-грудня 2020 років включно, тобто 36 місяців. Заборгованість за вказаний період складає: УБПТ - 4 544,06 грн. вивезення ТПВ (до 01.05.2019 р.) - 221,89 грн. перевірка ДВК- 180,00 грн. утримання КНС - 2601,72 грн. Всього - 7547,67 грн. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 118,4 кв.м., у якій фактично проживає одна особа. Власник квартир сплачує лише внески на утримання КНС та сплатила внески на УБПТ 08.02.2019 р. у розмірі 170,00 грн. та 07.06.2020 р. у розмірі 44,00 грн. Інші внески не сплачуються протягом січня 2018- грудня 2020 років включно, тобто 36 місяців. Заборгованість за вказаний період складає: УБПТ - 8140,30 грн. вивезення ТПВ (до 01.05.2019 р.) - 160,63 грн. перевірка ДВК - 180,00 грн. Всього - 8480,93 грн. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 46,5 кв.м, у якій проживає одна особа. Власник квартири у повному обсязі сплатив внески на перевірку ДВК, частково сплатив внески на УБПТ, КНС та вивезення ТПВ по серпень 2018 р. включно. Заборгованість по внесках УБПТ, вивезенню ТПВ та утриманню КНС з вересня 2018 р. по грудень 2020 р. включно (28 місяців), складає: УБПТ - 2 427,18 грн. вивезення ТПВ (з 01.09.2028 до 01.05.2019 р.) - 80,63 грн. утримання КНС - 700,00 грн. Всього - 3207,81 грн. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,2 кв.м., у якій проживають дві особи. Власниця квартири не сплачує внески протягом січня 2018-грудня 2020 років включно, тобто 36 місяців. Заборгованість за цей період складає: УБПТ - 3 471,55 грн. вивезення ТПВ (до 01.05.2019 р.) - 191,26 грн. перевірка ДВК - 180,00 грн. утримання КНС - 1734,48 грн. Всього - 5 577,29 грн. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею - 64,9 кв.м., у якій фактично проживають чотири особи. [PERSON] користується пільгами як учасник бойових дій, - йому надається 75-процентна знижка плати за користування житлом (квартирна плата) в межах норм, передбачених чинним законодавством (21 кв. метр загальної площі житла на кожну особу, яка постійно проживає у житловому приміщенні (будинку) і має право на знижку плати, та додатково 10,5 кв. метра на сім`ю). Користування цією пільгою [PERSON] оформив з 01.01.2019 р. З 01.01.2019 р. по 31.07.2019 р. користування пільгою було компенсовано управлінням соціального захисту населення Овідіопольської РДА у розмірі 540,26 грн. щодо внесків на УБПТ. З 01.08.2019 р. пільга монетизована та надається отримувачу пільги безпосередньо, який самостійно має сплачувати за житлові та комунальні послуги у повному обсязі. Тому нарахування внесків УБПТ за 2018 рік та з 01.08.2019. р. йому здійснено у повному обсязі. Внески на перевірку ДВК за 2019-2020 роки власником кв. [ADDRESS] сплачені у повному обсязі. Заборгованість складає: УБПТ - 4039,08 грн. вивезення ТПВ (січень 2018 р.-квітень 2019 р.)- 252,52 грн. перевірка ДВК за 2018 рік - 60 грн. утримання КНС - 3 468,96 грн. Всього - 7820,56 грн. [PERSON] та [PERSON] направах спільної сумісної власності володіють квартирою [ADDRESS] , загальною площею 124,5 кв.м., у якій проживають 4 особи. Власники квартири не сплачують внески протягом січня 2018-грудня 2020 років включно, тобто 36 місяців. Заборгованість за вказаний період складає: УБПТ - 8784,72 грн. вивезення ТПВ (до 01.05.2019 р.) - 252,52 грн. перевірка ДВК - 180,00 грн. утримання КНС - 3 468,96 грн. Всього - 12686,20 грн. Згідно ст. 540 ЦК України, якщо у зобов`язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов`язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства. Тому два співвласника квартири [ADDRESS] зобов`язані сплатити заборгованість у рівних частках, по 6343,10 грн. кожний. Загальна заборгованість відповідачів перед ОСББ складає 89 544,12 грн. Відповідно до ч.1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до п.5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно, відсутність письмових договірних правовідносин не є підставою для відмови у стягненні з відповідача коштів за надані житлово-комунальні послуги. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплати гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За таких обставин, з відповідачів на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бріз-5» підлягає стягненню заборгованість з оплати частки співвласника за внесками на утримання багатоквартирного будинку у загальній сумі 89 544,12 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved