Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-06 00:00:00

Позивач ПАП «Добрий самарянин» звернулось до суду з позовом до відповідачів [PERSON] «ПЕРСПЕКТИВ МХП» та [PERSON] про визнання недійсним договору оренди землі без номера від 11 серпня 2014 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] « Агрокольтура Івано-Франківськ», щодо оренди земельної ділянки площею 1,507га., кадастровий номер 6122488100:01:001:0334, який зареєстрований Вишнівецькою селищною радою Збаразького району Тернопільської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19 жовтня 2014 року за № 16583148. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 10 грудня 2008 року між ПАП «Добрий самарянин» та [PERSON] було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 7 років, що відповідно до вимог існуючого на той час законодавства, зареєстрований у Збаразькому районному відділі Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру та про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2008 року за № 040864804492. При цьому строк дії договору закінчувався 29 грудня 2015 року. 22.04.2009 року [PERSON] помер,\~а його\~дружина \~[PERSON] успадкувала\~земельну ділянку,\~що є\~предметом договору\~оренди землі. Користуючись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, передбаченим ст.33 Закону України «Про оренду землі», 17.12.2015 року ПАП «Добрий самарянин» та [PERSON] уклали додаткову угоду до діючого договору оренди землі. Однак, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №54718993 від 09 березня 2016 року, позивачу стало відомо, що 11.08.2014 року відповідачка [PERSON] уклала з [PERSON] «Агрокультура\~Івано-Франківськ» договір оренди належної їй вищевказаної земельної ділянки, що на той час перебувала в оренді в ПАП «Добрий самарянин». Вважає, що спірний договір оренди землі необхідно визнати недійсним, оскільки його укладено до закінчення строку дії попереднього договору оренди, зареєстрованого за номером 16583148 від 19.10.2014 року, а дії [PERSON] порушили права позивача на володіння і користування орендованою земельною ділянкою. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань №22185719 від 25.08.2016 року, 06 липня 2015 року зареєстровано зміну повного та скороченого найменування юридичної особи з ТОВ «Агрокультура Івано-Франківськ» на [PERSON] «ПЕРСПЕКТИВ МХП». \~ \~ \~ \~Ухвалою Збаразького районного суду від 21.12.2016 року витребувано у приватного нотаріуса Збаразького районного нотаріального округу інформацію щодо спадкоємців, після смерті відповідача [PERSON], яка померла 08.06.2016 року. Ухвалою Збаразького районного суду від 24.04.2017 року замінено первісного відповідача [PERSON], яка померла 08.06.2016 року, на належного відповідача [PERSON], яка в порядку спадкування стала власником спірної земельної ділянки. В судове засідання представник позивача [PERSON] не зявилася, однак на адресу суду надійшла заява, в якій вона просить справу слухати у її відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, однак від неї на адресу суду надійшла заява, в якій просить справу слухати у її відсутності, позов визнає. Представник відповідача [PERSON] «ПЕРСПЕКТИВ МХП» повторно в судове засідання не з'явився, хоча про день, час і місце слухання справи був повідомлений належним чином. Оскільки, особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає можливим проведення розгляду справи без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що [PERSON],\~ згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ТР №064687 від 26.02.2004 року, виданого Збаразькою державною районною адміністрацією Тернопільської області, на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,36 га, кадастровий номер 6122488100:01:001:0334, яка розташована на території Старовишнівецької сільської ради Збаразького району Тернопільської області (а.с.28). 10.12.2008 року між ПАП «Добрий самарянин» та [PERSON] укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній передав в оренду позивачу належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ТР №064687 земельну ділянку площею 2,38 га., строком на 7 років. Даний договір зареєстрований у Збаразькому районному відділі Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2008 року за № 040864804422. Дані обставини знайшли своє підтвердження копією договору оренди землі від 10.12.2008 року (а.с. 10). Вказаний договір оренди землі зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Центру державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсах під номером 040864804192 29.12.2008 року (а.с.134-135). 22\~квітня 2009\~року [PERSON] помер і після його смерті спадщину прийняла дружина [PERSON], ставши власником земельної ділянки площею 2,38 га., кадастровий номер 6122488100:01:001:0334, що розташована на території Старовишнівецької сільської ради Збаразького району Тернопільської області, про що 18.11.2009 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом, спадкова справа №567 за 2009 рік, зареєстрованої в реєстрі за №2157 а.с.29). 17 грудня 2015 року між ПАП «Добрий самарянин» та [PERSON] було укладено додаткову угоду про зміну (доповнення) умов договору оренди землі, згідно якої було внесено ряд змін до договору оренди земельної ділянки від 10 грудня 2008 року та зареєстрованого у державному реєстрі 29 грудня 2008 року за №040864804192, і в тому числі продовжено строк дії договору оренди спірної земельної ділянки на 10 років. Дана обставина підтверджується копією додаткової угоди про зміну (доповнення) умов договору оренди землі від 17 грудня 2015 року (а.с.8). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №54718993 від 09 березня 2016 року вбачається, що 11 серпня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] «Агрокультура Івано-Франківськ» було укладено договір оренди землі без номера, на підставі якого державним реєстратором Вишнівецької селищної ради Збаразького району Тернопільської області прийнято рішення № 16583148 від 19 жовтня 2014 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,38 га, кадастровий номер 6122488100:01:001:0334 з орендарем [PERSON] «Агрокультура Івано-Франківськ» (а.с.13, 161). 08\~червня 2016\~року [PERSON] померла і після її смерті спадщину прийняла відповідач [PERSON], ставши власником земельної ділянки площею 2,3818 га., кадастровий номер 6122488100:01:001:0334, що розташована на території Старовишнівецької сільської ради Збаразького району Тернопільської області, про що 23.03.2017 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом, спадкова справа №82/2016 рік, зареєстрованої в реєстрі за №390 (а.с.78). Як вбачається із змісту позову на час вирішення спору спірна земельна ділянка перебуває в оренді у ПАП «Добрий самарянин». Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 ЗК України). Відповідно до положень\~ст.203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно\~ст.14 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. У відповідності до ч. 4 ст.\~124, ст.125 ЗК\~України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до\~ст.35 Закону України «Про оренду землі»\~спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. За положеннями\~ст. 215 ЦК України\~якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Відповідно до правової позиції Верховного суду України, викладеній у Правовий аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже оспорюваним, та за рішенням суду може бути визнаний недійсним. Відповідно до\~ст.15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу. Згідно\~ст.152 ЗК України\~держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч.2\~ст.16 ЦК України\~та ч.3ст.152 ЗК України). Частиною 1\~ст.27 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів. Як було встановлено судом, між первісним відповідачем [PERSON] та [PERSON] «Агрокультура Івано-Франківськ», назва якого змінена на [PERSON] «ПЕРСПЕКТИВ МХП» був укладений договір оренди земельної ділянки під час дії договору оренди землі укладеного [PERSON],\~правонаступником якого була [PERSON], з ПАП «Добрий самарянин», а відтак були порушені права позивача на володіння і користування землею на умовах договору оренди. При таких обставинах суд вважає, що спірний договір оренди земельної ділянки без номера від 11 серпня 2014 року, укладений між [PERSON] і [PERSON] «Агрокультура Івано-Франківськ» порушує права\~позивача та\~вбачає підстави\~для визнання\~його недійсним.\~При цьому\~суд приймає\~до уваги\~те,\~що власник\~спірної земельної\~ділянки [PERSON]\~позовні вимоги\~визнала та вважає, що одна й та ж сама земельна ділянка не може бути обєктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями. Відповідно до\~вимог ст.\~141\~ЦПК України,\~суд вважає\~за необхідне\~стягнути з відповідача [PERSON] «ПЕРСПЕКТИВ МХП» на користь позивача ПАП «Добрий самарянин» 1378 гривень сплаченого судового збору (а.с.1). На підставі наведеного та

Outcome: approved