Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-04 00:00:00

Позивач ОСББ «Стадникової,\~9» звернувся в суд із позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович про зобов`язання усунути перешкоди в користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири [ADDRESS] ; скасування рішення державного реєстратора, скасування записів про реєстрацію змін по об`єкту нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Уточнені позовні вимоги мотивує тим, що право власності на квартиру [ADDRESS] з проведеною реконструкцією за відповідачем [PERSON] зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятого державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин В.В. з порушенням норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. Враховуючи наведене, просить задовольнити уточнені позовні вимоги. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 21 серпня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Представники позивача ОСББ «Стадникової, 9» Кавійчик В.П. та Бомок А.Я. у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали у повному обсязі. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, до суду не з`явилась, не повідомивши про причини неявки. Відзиву на позов від відповідача не надходило. За вказаних обставин суд приходить до переконання, що згідно з ст. 280 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представники позивача не заперечили проти такого вирішення справи, та відповідно до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Третя особа Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, письмових пояснень третьої особи не надав. Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини. ОСББ «Стадникової 9», код ЄДРПОУ 39854503, створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] та статутом ОСББ «Стадникової 9» передбачено, що завданням та предметом діяльності є забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 208376117 від 07.05.2020 року, [PERSON] на праві приватної власності, на підставі договору купівлі продажу від 02.11.2017 року, належить квартира за адресою: [ADDRESS] . Суд встановив, що 27.04.2020 року комісією ДП «ЛЮКС - 1», проведено обстеження технічного поверху за адресою: [ADDRESS] та встановлено, що на технічному поверсі даного будинку влаштовано двері та перемуровано стіну (влаштовано кладову). ДП «Люкс -1» ПП «Люкс» 27.04.2020 року складено припис, який адресовано [PERSON] та в якому вказано, що згідно пункту 3.2.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України №76 від 17.05.2005 року, вхід на горище та дах дозволяється лише працівникам виконавця послуг, безпосередньо відповідальним за технічний нагляд і тим, котрі виконують ремонтні роботи. Приписом зобов`язано в термін до 15.05.2020 року привести технічний поверх в попередній стан (в т.ч. забрати особисті речі) та в подальшому не використовувати його для власних потреб. 05 травня 2020 року державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришиним Василем Васильовичем було прийнято рішення, згідно якого внесено запис про реєстрацію змін до права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 513625361101, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 220408308 від 14.08.2020 року. З даної інформації вбачається, що реєстратором внесено зміни до площі квартири [ADDRESS] , а саме: «загальна площа 84 кв.м., житлова площа 43,1 кв.м.» змінено на «загальна площа135,8 кв.м, житлова площа 79 кв.м.». Підстава для держаної реєстрації: звіт про проведення технічного обстеження, виданий 13.09.2019, видавник ФОП [PERSON] ; технічний паспорт, серія та номер: 988, виданий 13.09.2019, видавник ФОП [PERSON] 23 травня 2020 року складено акт обстеження технічного поверху (10 - го поверху) будинку [ADDRESS] . В результаті обстеження було встановлено, що на технічному поверсі знаходяться будівельні матеріали, з квартир [ADDRESS] , яка розташована на 9 поверсі даного будинку зроблено отвір на технічний поверх, на підлозі технічного поверху забрано шар утеплюючого матеріалу та стяжки для збільшення висоти технічного поверху. Також наявні простінки для санвузла і простінок для кімнати. Згідно протоколу зборів уповноважених ОСББ Стадникової, 9 №2 від 24.05.2020 року, голова [PERSON] , довів до відома присутніх ситуацію стосовно забудови технічного приміщення над квартирою [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] . За результатами голосування прийнято рішення розіслати до відповідних органів запити щодо правомірності отримання права власності та технічної документації на облаштування мансардного приміщення на технічному поверсі будинку. 04 червня 2020 року директор ДП «Люкс-1» ПП «Люкс» Гевко С.В. повідомив, що підприємство не є власником будинку та не розпоряджається спільним майном, а лише надає послуги щодо його утримання. Жодного погодження на реконструкцію технічного поверху підприємство не надавало. \~ \~ \~ \~Згідно наданої відповіді виконавчим комітетом Тернопільської міської ради від 04 червня 2020 року, станом на 04.06.2020 року містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки по [ADDRESS] , управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради не надавались. \~ \~ \~ \~Відділом державного архітектурно-будівельного контролю документи дозвільного характеру щодо об`єкта по [ADDRESS] не видавались, що підтверджуються наданою відповіддю № 84/27 від 03.06.2020 року. З акту обстеження технічного поверху (10-го поверху) будинку [ADDRESS] від 10 червня 2020 року вбачається, що доступ на технічний поверх над квартирою [ADDRESS] відсутній, оскільки вибудувано простінок. Відповідно до п.2.1 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стадникової, 9», метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Стаття 41 Конституції України передбачає, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Положеннями ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Вимогами ст. 383 ЦК України передбачено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. У відповідності до вимог ст. 10 Житлового Кодексу Української PCP, громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуватись правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства. Статтею 179 ЖК Української PCP передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п. 4 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями» затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 №45 власник наймач (орендар) приміщень житлових будинків мають право на: переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. Пунктом 1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 (далі - Правила) передбачено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів відповідно до законодавства. За Правилами, перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі не допускається. Згідно п. 3.1.13 Правил, використання допоміжних приміщень для розміщення майстерень, комор та інших завдань не допускається. Під маршем сходів у першому і цокольному поверхах допускається обладнання тільки приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитів, що захищаються неспаленними перегородками. Пунктом 3.2.1 Правил встановлено, що на горищах та технічних поверхах повинен забезпечуватися: температурно-вологісний режим горищних приміщень, що перешкоджає випаданню конденсату на поверхні захисних конструкцій; доступ до всіх елементів і чистота горищного приміщення. Крім того, питання управління, утримання та використання спільного майна співвласниками регулюється також спеціальним Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-УІІІ, в якому визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 вказаного Закону, спільне майно багатоквартирного будинку, це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче - огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Також цим Законом дано визначення допоміжних приміщень багатоквартирного будинку, якими є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. На підставі ч. 2 ст. 369 ЦК України, розпоряджання і використання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом, та на підставі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Відповідно до статті 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об`єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Частиною 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених\~статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 4-1) проведення контрольного геодезичного знімання закінчених будівництвом об`єктів (крім об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1)) та здійснення їх технічної інвентаризації (крім об`єктів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування); 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування. Згідно п. 49 постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на реконструйований об`єкт нерухомого майна (в тому числі в результаті переведення об`єкта нерухомого майна з житлового у нежитловий або навпаки) заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об`єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; письмову згоду співвласників багатоквартирного будинку (в разі добудови аттикових і мансардних поверхів та приєднання місць загального користування); документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (в разі коли в результаті реконструкції об`єкта нерухомого майна змінилася його адреса). Відповідно до ч.1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що також кореспондується з п. 16 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №868, встановлено, що у разі якщо документи для державної реєстрації прав та їх обтяжень подано не в повному обсязі, передбаченому нормативно-правовими актами, державний реєстратор приймає рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і письмово повідомляє про це заявника. Згідно ч. 3 ст. 22 даного Закону у разі невиконання зазначених вимог державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень. Згідно положень ч. 3 ст.\~12, ч. 1 ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі досліджених доказів суд встановив, що відповідач чинить перешкоди власникам\~багатоквартирного житлового\~будинку в\~користуванні технічним\~поверхом багатоквартирного\~житлового будинку\~ [ADDRESS] внаслідок вибудуваного простінку на технічному поверсі будинку над квартирою [ADDRESS] . Відповідачем на спростування доводів позивача в судове засідання не подано, а судом не здобуто жодних належних та допустимих доказів. За вказаних обставин суд приходить до переконання, що права позивача порушені відповідачем, а тому позовні вимоги слід задовольнити та зобов`язати [PERSON] усунути перешкоди в користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири [ADDRESS] . Крім того, враховуючи, що відповідачем не подано жодних належних та допустимих доказів, що проведена реконструкція квартири [ADDRESS] у відповідності до вимог закону, тому суд вважає, що слід скасувати рішення державного реєстратора Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришина Василя Васильовича від 05.05.2020 №52145706 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 5136253611011 запис про реєстрацію зміни до розділу 05.05.2020 року державної реєстрації, внесені державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин Василем Васильовичем за індексним номером рішення 52145706; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про зміни по об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 5136253611011 до запису про право власності, внесені державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин Василем Васильовичем 05.05.2020 року щодо підстав для державної реєстрації: звіт про проведення технічного обстеження, виданий 13.09.2019, видавник ФОП [PERSON] , технічний паспорт, серія та номер: 988, виданий 13.09.2019, видавник ФОП [PERSON] . Окрім того, відповідно до\~статті 141 ЦПК України\~з відповідача в користь позивача підлягають стягненню 2102 грн. понесених позивачем судових витрат із сплати судового збору. На підставі викладеного, відповідно ст. 10, 173 ЖК Української PCP, ст. 3, 317, 319, 369, 382, 383, 393 ЦК України,

Outcome: approved