Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-03 00:00:00

Позивач ОСББ «Добробут» звернулося до суду з вказаним позовом, просить тягнути з [PERSON] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ» заборгованості по оплаті послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2007 р. по 31.08.2015 р. у розмірі 16575,56 грн., інфляційних витрат у розмірі 12313,47 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 1755,20 грн., а також сплаченого позивачем судового збору у розмірі 1378,00 грн. Свій позов обґрунтовує тим, що згідно з Інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно(додається) [PERSON] (далі - боржник) є власником нерухомого майна за адресою: [ADDRESS]. Будинок, в якому мешкає боржник, знаходиться на балансі та обслуговується заявником - ОСББ Добробут, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу(загального та неподільного майна), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 140\\1. За період з 01.01.2009 р. по 31.01.2016 р. [PERSON] не сплачує жодних коштів до ОСББ Добробут, у звязку з чим у Відповідача виникла непогашена заборгованість у розмірі 16575,56 грн., на яку було нараховано інфляційні витрати у розмірі 12313,47 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 1755,20 грн. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив застосувати строки позовної давності, також вказав, що стягнення інфляційних витрат та 3% річних є безпідставним, так як відповідач не знав, що будинок, у якому знаходиться його квартира, знаходиться на утриманні ОСББ «Добробут», а тому не знав про необхідність сплачувати кошти за утримання прибудинкової території. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із частковим задоволенням позову. У судовому засіданні встановлено, що згідно з Інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно [PERSON] (далі - боржник) є власником нерухомого майна за адресою: [ADDRESS]. Будинок, в якому мешкає боржник, знаходиться на балансі та обслуговується заявником - ОСББ Добробут, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу(загального та неподільного майна), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 140\\1. [PERSON] не сплачує жодних коштів до ОСББ Добробут, у звязку з чим у Відповідача виникла непогашена заборгованість, що підтверджується довідкою про заборгованість. Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання мають виконуватися належним чином. Згідно з ст. 13 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до п. 8 ст. 22 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Відповідно до п. 3 ст. 22 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Частиною четвертої статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) власність зобов'язує. Згідно норми статті 322 ЦК власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 статті 385 ЦК визначено власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку; користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Відповідно до статті 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», який є спеціальним у цій сфері, визначено для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у певному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об'єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів. Таким чином, обовязок Відповідача сплачувати встановлені та затверджені обєднанням платежі та внески узгоджується зі ст.11 ЦК України, за якою цивільні обовязки можуть виникати на підставі закону. Несплата Відповідачем належних сум на обслуговування будинку та прибудинкової території є порушенням прав інших осіб, які є власниками квартир в даному житловому будинку. Фактично такі власники сплачують за Відповідача надані йому послуги, наприклад: вивезення сміття, прибирання місць загального користування, енергопостачання ліфтів, інше. Представник відповідача у запереченнях просить застосувати строки позовної давності, та визнає заборгованість за період з 01.07.2015 року. Загальна позовна давність становить 3 роки (ст. 257 ЦК). Відповідно до ст. 264 ЦК України позовна давність переривається у разі пред'явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. Відповідно до ухвали Приморського суду м. Одеси від 22 квітня 2016 року позивач звертався до суду за стягненням заборгованості з Відповідача у квітні 2016 року. Таким чином, три роки у межах строку позовної давності за довідкою про сплату заборгованості - з 22.04.2013 р. по 31.08.2015= 28 міс.*196.52(місячний платіж) =5\~502,56 грн. Суд звертає увагу, що позивачем у прохальній частині зазначено період стягнення заборгованості з 01.09.2007 року по 31.08.2015 року, виходячи з позовних вимог суд частково задовольняє у межах цих строків позов. Положення частини 2 статті 625 ЦК України передбачають, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, з позивача підлягають стягненню інфляційні втрати у розмірі 2\~975,78 гривень та 3% річних у розмірі 254,95 гривень. Враховуючи, що позов ОСББ «Добробут» задоволений частково з відповідача відповідно до положень статті 88 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати.

Outcome: partial