Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-01 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із позовом до відповідача, при третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору про визнання недійсним та скасування державного акту про право власності на земельну ділянку. Посилається на те, що рішенням Герцаївського районного суду Чернівецької області від 29.03.2010 року, що набрало законної сили, визнано частково недійсним договір дарування земельних ділянок в частині дарування земельної ділянки розміром 0,1691 га, розташованої в с.Банчени Герцаївського району, що належала дідусеві позивачки [PERSON]. Так як на момент розгляду справи останній помер до суду звернулася його дружина, бабця позивачки [PERSON], про визнання недійсним договору дарування земельних ділянок. У зв'язку з визнанням договору недійсним, вказана земельна ділянка повернулася до складу спадщини, яка відкріпися у зв'язку зі смертю [PERSON] Єдиним спадкоємцем після смерті останнього була [PERSON], бабуся позивачки, яка у встановленому законом порядку прийняла спадщину, проте [INFO] року померла не встигнувши за життя оформити свідоцтво про право власності на спадкове майно, в тому числі на спірну земельну ділянку. Позивачка є спадкоємцем після своєї бабусі [PERSON] за заповітом та прийняла спадщину після її смерті шляхом звернення до нотаріуса. В процесі розгляду іншої цивільної справи їй стало, що дана земельна ділянка на даний час зареєстрована за відповідачем [PERSON] на підставі договору дарування земельної ділянки від 15.09.2007р. №1863, який був визнаний судом недійсним. Про дану обставину вона дізналася в серпні 2014 року з відповіді Відділу Держземагентства у Герцаївському районі Чернівецької області на запит суду. Просить суд визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності серії ЯД № 072848 від 04.12.2007 року на земельну ділянку кадастровий номер 7320781300:02:002:0032 площею 0,1691 га, розташовану в с.Банчени Герцаївського району Чернівецької області, виданий [PERSON] на підставі договору дарування № 1863 від 15.09.2007 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010781100172, та скасувати державну реєстрацію вказаної земельної ділянки за відповідачем. Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, з підстав наведених в позовній заяві та просила їх задовольнити в повному обсязі. Представник третьої особи в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечувала та пояснила суду, що у відділ в 2007 році звернувся відповідач [PERSON], надавши при цьому технічну документацію та інші правовстановчі документи і на цій підставі 04 грудня 2007 року йому було видано державний акт на право власності на спірну земельну ділянку. Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин та за відсутності заперечень позивача та третьої особи, відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України суд ухвалив продовжити розгляд справи у заочному порядку та винести рішення на підставі наявних у справі доказів. На підставі досліджених письмових доказів судом встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. З обставин, наведених у позовній заяві судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 072848 від 04 грудня 2014 року земельна ділянку розміром 0,1691 га, яка розташована в с.Банчени Горбівської сільської ради належить відповідачу [PERSON]. Як вбачається із рішення від 29 березня 2010 року Герцаївського районного суду Чернівецької області по справі за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третьої особи Герцаївської державної нотаріальної контори про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання недійсним договору дарування земельних ділянок, визнано недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку в с.Банчени Герцаївського району та визнано частково недійсним договір дарування земельних ділянок в частині дарування земельної ділянки розміром 0,1691 га. Яка розташована в с.Банчени Герцаївського району. Як вбачається із Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, спадкоємцем після смерті [PERSON] була [PERSON], яка у встановленому законом порядку прийняла спадщину, яка [INFO] року померла, не встигнувши за життя оформити свідоцтво про право власності на спадкове майно, в тому числі на спірну земельну ділянку. Позивачка є спадкоємцем після своєї бабусі [PERSON] за заповітом від 14.05.2010 року та прийняла спадщину після її смерті шляхом звернення до нотаріуса. Як вбачається із відповіді відділу Держземагентства у Герцаївському районі Чернівецької області земельна ділянка площею 0,1691 га кадастровий номер 7320781300:02:002:0032, належить [PERSON], мешканцю с.Банчени Герцаївського району на підставі договору дарування земельної ділянки від 15.09.2007 року № 1863. зареєстрованого державним нотаріусом Герцаївської державної нотаріальної контори Опришко С.І. та йому видано державний акт на право власності на дану земельну ділянку серії ЯД № 072848 від 04.12.2007 року з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. З даних довідок позивачка дізналася про даний державний акт на право власності на дану земельну ділянку. Відповідно до ч.1 ст.126 ЗК України в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, право власності на земельну ділянку посвідчувалося державним актом. Тому державний акт є правовстановлюючим документом на спірну земельну ділянку. Підставою видачі відповідачу цього державного акту був договір дарування земельної ділянки від 15.09.2007 року № 1863. В зв'язку із скасуванням рішенням Герцаївського районного суду від 29.03.2010 року договору дарування земельної ділянки, то відповідно до положень ч.1 ст.216 ЦК України, недійсний правочин не створює жодних юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Таким чином, відповідно до наведених норм закону право власності на спірну земельну ділянку у відповідача не виникло, а отже державний акт як правовстановлюючий документ є недійсним і підлягає скасуванню. Як вбачається з практики застосування норм матеріального права у сфері земельних відносин ВСУ, позовна вимога про визнання недійсним державного акта про право власності і на земельну ділянку є похідною від вимоги про визнання недійсним правочину, за яким відповідач набув цю земельну ділянку у власність. У разі визнання такого правочину недійсним автоматично підлягає визнанню недійсним та скасуванню державний акт на землю, виданий на підставі такого правочину. Відповідно до положень ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Тому у зв'язку з визнанням недійсним договору відчуження спірної земельної ділянки та скасування державного акта на землю необхідно одночасно скасувати державну реєстрацію права на цю земельну ділянку за відповідачем. За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В даному випадку незаконність набуття відповідачем права власності на спірну земельну ділянку встановлена судом. Відповідно до положень ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved