Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-18 00:00:00

Позивач ПАТ «Банк Форум» звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 28.03.2007 між АКБ «Форум» (правонаступником є ПАТ «ФОРУМ») і третьою особою було укладено кредитний договір, на підставі якого банк надав позичальнику кредитні кошти у формі відзивної кредитної лінії на придбання земельної ділянки, проектування і будівництво приватних будинків з максимальним лімітом заборгованості в сумі 500 000 доларів США строком по 27.03.2008 зі сплатою 13,5% річних. Додатковою угодою № 1 від 03.07.2007 до кредитного договору внесено зміни до п.1.1, а саме: банк надав позичальнику кредитні кошти у формі відзивної кредитної лінії на придбання земельної ділянки, проектування і будівництво приватних будинків з максимальним лімітом заборгованості в сумі 720 000 доларів США , встановлено забезпечення за кредитним договором. Також було укладено додаткові угоди № 3 від 23.10.2007, №4 від 23.10.2007, № 5 від 25.03.2008, № 6 від 10.04.2008, № 7 від 26.06.2008, № 8 від 21.10.2008, № 9 від 29.10.2009, а також ряд додаткових договорів № 1 від 17.02.2010, № 2 від 14.07.2011, № 3 від 23.03.2012, № 4 від 24.09.2012 до кредитного договору. У забезпечення повернення кредитних коштів, між сторонами 26.06.2008 було укладено іпотечний договір, відповідно до якого позивачеві було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: домоволодіння, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності. ; земельна ділянка, площею 0.1300 га., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка належить іпотекодавцю на праві приватної власності, кадастровий номер 3222485801:01:002:0036. Станом на 01.07.2014 заборгованість ТОВ «ВІЛ-147» за кредитним договором становить 18 444 631, 15 грн., сума пені 59 313, 67 грн., загальний розмір заборгованості складає 18 503 944, 82 грн. Згідно п. 3.4.3 договору іпотеки, позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки достроково у випадках, передбачених кредитним договором, договором іпотеки та чинним законодавством України. Тому просив в рахунок погашення заборгованості ТОВ «ВІЛ-147» за кредитним договором в сумі 18 503 944, 82 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором , а саме на: домоволодіння, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності: житловий будинок (літ.А), загальною площею - 281,3 кв.м, житловою - 108,4 кв.м, огорожа №1; земельну ділянку, площею 0.1300 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка належить іпотекодавцю на праві приватної власності, кадастровий номер 3222485801:01:002:0036. Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала. Відповідач в судове засідання, не з»явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Третя особа в судове засідання не з»явилась, про день слухання справи повідомлена належним чином. Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав: Судом встановлено, що 28.03.2007 між Акціонерним комерційним банком «ФОРУМ» (правонаступником є ПАТ «Банк Форум») та третьою особою було укладено кредитний договір №0011/07/01-КLІ, на підставі якого банк надав позичальнику кредитні кошти у формі відзивної кредитної лінії на придбання земельної ділянки, проектування і будівництво приватних будинків з максимальним лімітом заборгованості в сумі 500 000 доларів США строком по 27.03.2008 зі сплатою 13,5% річних за користування кредитними коштами. У забезпечення повернення кредитних коштів, між сторонами 26.06.2008 було укладено іпотечний договір, посвідчений 26.06.2008 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 2963 та зареєстрований ним в державному реєстрі заборон за номером 2964, (з урахуванням змін та доповнень, внесених договором № 1 від 04.11.2008р., договором № 2 від 01.12.2009, договором від 14.07.2011, договором від 24.09.2012) відповідно до якого позивачеві було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: домоволодіння, яке знаходиться за адресою: київська обл... [ADDRESS], яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ №279599), виданого виконавчим комітетом Петрівської сільської ради Київської обл., 30.05.2007 на підставі рішення №55/5 від 26.04.2007, зареєстрованого в КП «БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області» 07.06.2007 номер запису 367 в книзі 2, реєстраційний № 15539771, що підтверджується витягом про реєстрацію № 14824446 від 07.06.2007. Предмет іпотеки включає в себе: житловий будинок (літ. А), загальною площею - 281, 3 кв. м., житловою площею - 108,4 кв. м., огорожа №1; земельна ділянка, площею 0, 1300 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯД №714795, виданого Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів Київської області 18.01.2007 на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2006 за р. №010732900008, кадастровий номер 3222485801:01:002:0036. Позивач належним чином виконав свої зобов'язання за кредитним договором, що підтверджується меморіальними валютними ордерами. В зв'язку із порушенням умов кредитного договору, позивач 27.05.2014 направив вимогу позичальнику № 2553/4.1 про усунення порушень та відповідачу № 2556/4.1 повідомлення про усунення порушення в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку», проте кредитні кошти та проценти за їх користування не сплачені. Станом на 01.07.2014 заборгованість ТОВ «ВІЛ-147» за кредитним договором становить 18 444 631, 15 грн., з яких: прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 16 502 446, 77 грн.; прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 1 942 184, 38 грн.Сума пені в гривні з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами становить 59 313, 67 грн., а загальний розмір заборгованості ТОВ «ВІЛ-147» складає 18 503 944, 82 грн. Відповідно до ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Пунктом 5.2 кредитного договору передбачено: сторони домовилися, що невиконання або неналежне виконання позичальником зобов'язань по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів та інших зобов'язань, передбачених п. 3.3 цього договору є умовами при настанні яких припиняється кредитування банком позичальника, а позичальник здійснює повернення кредитних коштів банку, сплачує банку проценти за користування кредитними коштами. Для цього банк надсилає під розписку уповноваженій особі або надсилає рекомендованим листом позичальнику письмову вимогу про повернення позичальником кредитних коштів, сплату ним процентів за користування кредитними коштами з можливим нарахуванням штрафних санкцій та пені. У випадку непогашення зазначеної у вимозі суми, банк по закінченню 15-ти денного строку з дати надіслання такої вимоги, звертає стягнення на заставлене майно у розмірі наданих кредитних коштів, заборгованості по сплаті процентів, неустойки, збитків та інших витрат банку, у порядку, визначеному цим договором, договором застави та чинним законодавством України. У відповідності до статті 7 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Стаття 33 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У відповідності до ч.3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», пункту 5.4 договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Outcome: approved