Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-23 00:00:00

Позивач - ОСББ «Гагаріна-45» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову вказує, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем житлово-комунальних послуг. Квартира № 16 знаходиться в багатоквартирному житловому будинку по [ADDRESS] утримання якого та експлуатацію здійснює ОСББ «Гагаріна-45». ОСББ «Гагаріна-45» створено власниками квартир багатоквартирного будинку відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до «Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від1 7.05.2005 року № 76, утримання будинків і при будинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Виходячи із цих положень утримання будинків і прибудинкових територій з відповідним комплексом робіт є обов'язковою діяльністю ОСББ. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з утримання будинків та при будинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. Статтею 7 та пунктом 2 ч. 1 ст. 14 Закону встановлено що ціна на дані послуги затверджується органами місцевого самоврядування. Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21.06.2011 року № 845 тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та при будинкової території ОСББ «Гагаріна-45» за основним мінімальним переліком та послуг за винятком прибирання сходових клітинок встановлені у розмірі 1 грн. 60 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають в себе забезпечення функціонування внутрішньо-будинкових систем холодного та гарячого водопостачання та водовідведення, центрального опалення, каналізації та електроенергії, обслуговування ліфтів, диспетчеризації, освітлення місць загального користування, дезінфекції, дератизації та інш. За таких обставин між ОСББ «Гагаріна-45» та відповідачем утворилися договірні відносини, які породжують цивільні права та обов'язки у сфері житлово-комунальних послуг в порядку ст. 11 ЦК України. Відповідно до ч. 3 ст. 20 та ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний щомісячно сплачувати вартість комунальних послуг. Зобов'язання має виконуватися належним чином. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу та три проценти річних від простроченої суми. Згідно відомості бухгалтерії ОСББ «Гагаріна-45» за період з січня 2010 року по серпень 2013 року заборгованість відповідача [PERSON] становить 635 грн. 96 коп. та відлягає до стягнення. Відповідно до відомості нарахування 3% річних становить 62 грн. 22 коп. Просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Гагаріна-45» борг за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 635 грн. 96 коп. 3% річних в сумі 62 грн. 22 коп., витрати на правову допомогу в розмірі 671 грн. та судовий збір в розмірі 229 грн. 40 коп. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. В судовому засіданні відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнав, просив застосувати строк позовної давності та відмовити позивачу в задоволенні позову. Заслухавши пояснення представника позивача [PERSON], відповідача [PERSON], дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи із наступних підстав. Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Частиною 4 ст. 13 цього Закону передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник, член ОСББ зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Згідно із ст. 23 вказаного Закону утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач таких послуг зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 7 та п. 14 зазначеного Закону встановлено, що ціна на такі послуги затверджується органами місцевого самоврядування. В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] проживає в квартирі [ADDRESS], є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає ОСББ «Гагаріна-45» та зобов'язаний щомісячно сплачувати кошти за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. ОСББ «Гагаріна-45» створено власниками квартир багатоквартирного будинку № 45 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. № 76, утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Виходячи з цих положень утримання будинків і прибудинкових територій з відповідним комплексом робіт є обов'язковою діяльністю ОСББ. Рішенням Виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21.06.2011 року № 845 тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території ОСББ «Гагаріна-45» за основним мінімальним переліком та послуг за винятком прибирання сходових клітинок встановлені у розмірі 1 грн. 60 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Позивач в період з серпня 2010 року по серпень 2013 року надавав відповідачеві послуги з утримання та обслуговування будинку, однак відповідач за цей період витрати на утримання будинку та прибудинкової території оплачував не в повному обсязі, в зв'язку із чим в нього виникла заборгованість за вказаний період в сумі 635 грн. 96 коп., що стверджується оборотною відомістю (а.с. 12). Статями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ № 572 від 08 жовтня 1992 року. Крім того, відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Згідно ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В судовому засіданні встановлено, що заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.08.2013 року складає 635 грн. 96 коп., що підтверджується оборотною відомістю по [ADDRESS] (власник [PERSON].) від 08.08.2013 року, № 54 та по квартирною картою на кв. № 16 (власник [PERSON].). Доводи відповідача про те, що позивачем не було враховану сплачену ним 29.07.2010 року суму - 1000 грн., не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки з поквартирної картки вбачається, що вказаний платіж надійшов та був зарахований в липні 2010 року. А тому, враховуючи, вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Гагаріна-45» підлягають до задоволення, а заборгованість в розмірі 635 грн. 96 коп. до стягнення з відповідача. Частиною 1 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення платежів становить 62 грн.22 коп. А тому, враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача 3% річних від простроченої суми, а саме 62 грн. 22 коп. Суд вважає, що заява відповідача [PERSON] про застосування строку позовної даності не підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до частин четвертої та п'ятої статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові, але якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту. Відповідач [PERSON] заяву про застосування строку позовної давності обґрунтовує тим, що станом на серпень 2010 року йому нарахована заборгованість в сумі 752 грн. 82 коп. і позивачу про це було відомо, але до суду він звернувся лише 19.08.2013 року, тобто з пропуском строку звернення до суду. Таким чином позивач, на його думку, має право вимагати від нього сплати заборгованості, яка утворилася починаючи з 19.08.2010 року. А тому, просив відмовити призвичу у вимогах боргу до 19.08.2010 року - на суму 752 грн. 82 коп. З даними доводами суд не погоджується, оскільки в судовому засіданні встановлено, що рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 13.05.2009 року з відповідача [PERSON] на користь позивача було стягнуто заборгованість за утримання будинку та при будинкової території станом на 31.12.2008 року в сумі 2065 грн.12 коп. Починаючи з 01.01.2009 року у відповідача виникла нова заборгованість, розмір якої станом на 01.08.2013 року, з урахуванням сплачених платежів складає 635 грн. 96 коп. Строк позовної давності на стягнення заборгованості по платежу за січень 2009 року закінчується 01.01.2012 року, за лютий 2009 року - в лютому 2012 року, за березень 2009 - в березні 2012 року, і т.д. Як вбачається з по квартирної картки на [ADDRESS] (власник [PERSON].) та наданої відповідачем [PERSON] квитанції від 29.07.2010 року ним в липні 2010 року було сплачено кошти в розмірі 1000 грн., а в подальшому - в червні 2011 року - 700 грн., в жовтні 2011 року - 314 грн., в грудні 2011 року - 435 грн., в березні 2012 року - 261 грн., в липні 2012 року - 348 грн., в вересні 2012 року - 261 грн., в жовтні 2012 року - 87 грн., в грудні 2012 року 174 грн., в лютому 2013 року - 174 грн., в квітні 2013 року - 87 грн., в травні 2013 року - 261 грн., в червні 2013 року - 87 грн., в липні 2013 року - 87 грн., що свідчить про те, що строк позовної давності був перерваний. Крім того, відповідачем [PERSON] вносилися платежі в більшому розмірі, ніж місячний платіж, що вказує на те, що заборгованість ним визнавалася. Відповідно до ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обв'язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. А тому, враховуючи вищевикладене, суд не знаходить підстав для застосування строку позовної давності. Крім того, суд вважає, що на підставі ст. 88 ЦПК України, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним та документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 229 грн. 40 коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 671 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Витрати пов'язані з отримання позивачем юридичних послуг підтверджуються договором про надання правової допомоги адвокатом від 01.08.2013 року (а.с. 14), розрахунком таких витрат (Додаток № 1 до Договору про надання правової допомоги адвокатом від 01.08.2013 року), свідоцтвом про право на зайняття адвокатською діяльністю (а.с. 16) та платіжним дорученням № 42 від 06.08.2013 року (а.с. 3), а тому вони є обґрунтованими та такими що підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача. . На підставі викладеного,

Outcome: approved