Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-05 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із позовом, вказавши, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16.08.1997 року, [PERSON] , який був її рідним дядьком, придбав однокімнатну квартиру загальною площею 37 кв.м. по [ADDRESS] . В подальшому даний договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП «Каховське БТІ» та внесений в реєстрову книгу № 6989/32. 31.05.2016 року [PERSON] склав заповіт, яким заповідав своїй племінниці [PERSON] своє рухоме та нерухоме майно. [INFO] [PERSON] помер. 15 листопада 2019 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Л.І. заведена спадкова справа №70/2019 до майна [PERSON] . Оглянувши документи надані [PERSON] , приватний нотаріус 12.05.2020 року винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. На думку приватного нотаріусу, поданий договір купівлі-продажу суперечить законодавству, яке діяло на момент його укладення, а саме : договір укладався від імені неповнолітньої особи - [PERSON] та малолітньої особи [PERSON] , які на той час не були і не могли бути учасниками /членами біржі, відомостей щодо покупця в угоді недостатньо для ідентифікації [PERSON] , в якості сьогоднішнього власника квартири; не дотримано форму договору купівлі-продажу квартири, тобто поданий документ не був посвідчений нотаріально. В даному випадку право власності ніким не оспорюється, а тому відмова нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії є безпідставною. Право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] в КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради. Сторони договору купівлі-продажу виконали умови договору , передали один одному об`єкт нерухомості, прийняли їх. Нотаріально сторони договір не посвідчили, через те, що даний договір був укладений на товарній біржі, згідно тексту договору, такий договір не підлягає нотаріальному посвідченню відповідно до ст.15 Закону України « Про товарну біржу». Оскільки договір був укладений у 1997 році, тому до правовідносин, що виникли, слід застосовувати ЦК України в редакції , яка діяла з 1963 року. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав в нотаріальному порядку. Оскільки у [PERSON] є перешкоди в оформленні спадкових прав після смерті її дядька [PERSON] , тому вона звернулася до суду за захистом своїх прав. Просила суд визнати за нею, [PERSON] , [INFO] , право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 37,0 кв.м., житловою площею 19,4 кв.м., належну за життя [PERSON] . В судове засідання позивачка не з`явилася, просила розглядати справу у її відсутність. Представник позивачки підтримала заявлені вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позові. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, позов визнала повністю, претензій до майна відчуженого [PERSON] не має, просила розгляд справи здійснювати у її відсутність. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином. Представник третьої особи - Новокаховської міської ради в судове засідання не з`явився, просив розглядати справу в його відсутність. Заслухавши вступне слово представника позивача, дослідивши письмові докази по справі та оцінивши їх належність, допустимість, достовірність окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що зі свідоцтва про смерть вбачається, що [PERSON] помер [INFO] . З постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 12.05.2020 року, винесеної приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сердюк Л.І. вбачається, що [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру за адресою : [ADDRESS] , яка залишилась після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , в зв`язку з недотриманням форми договору купівлі-продажу за участю неповнолітньої та малолітньої осіб. З довідки про реєстрацію місця проживання особи від 12.11.2019 року, слідує, що [PERSON] був зареєстрований за адресою : [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі -продажу нерухомого майна від 16.08.1997 року, посвідченого на Херсонській товарній біржі , [PERSON] придбав у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , від імені яких діяла [PERSON] квартиру загальною площею 37,0 кв.м., житловою площею 19,4 кв.м, розташовану за адресою : [ADDRESS] . Вказаний договір зареєстрований в КП «Каховське БТІ» на праві приватної власності за [PERSON] 18.08.1997 року, записаний в реєстрову книгу № 6989/32. Із заповіту від 31.05.2016 року слідує, що [PERSON] заповів все належне йому рухоме та нерухоме майно, на випадок своєї смерті, [PERSON] , [INFO] . Вказаний заповіт зареєстрований 31.05.2016 року в Спадковому реєстрі. З витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради від 02.09.2007 року слідує, що за [PERSON] зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . Зі спадкової справи № 70/2019 від 15.11.2019 року , заведеної після смерті [PERSON] , померлого [INFO] слідує, що 15.11.2019 року [PERSON] звернулася із заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] , померлого [INFO] . 12.05.2020 року [PERSON] звернулася до приватного нотаріусу із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] , інші спадкоємці за прийняттям спадщини не зверталися. Відповідно до ст. 1216-1218, 1296 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Відповідно до п.23 Пленуму ВСУ № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», при наявності умов для отримання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розгляду не підлягають. У випадку відмови нотаріуса у оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Згідно із ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст. 128 ЦК Української РСР 1963 року, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов`язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. З доказів наданих суду слідує, що позивачка є спадкоємицею за заповітом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , звернулася в строк передбачений ст.1270 ЦК України до нотаріальної контори за прийняттям спадщини за заповітом, інші спадкоємці відсутні , проте постановою приватного нотаріусу Новокаховського міського нотаріального округу їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом у зв`язку із невідповідністю правовстановлюючого документу чинному законодавству. За життя [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 16 серпня 1997 року, укладеного між ним та відповідачами та посвідченого на Херсонській товарній біржі. Право власності на вказану квартиру було зареєстроване КП «Каховське ДБТІ» за [PERSON] та надано витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, тобто вказане нерухоме майно визнано державою. Сторони договору купівлі-продажу не заперечують його дійсності, претензій до [PERSON] щодо відчуженого нерухомого майна не мають, у судовому порядку вказаний договір купівлі -продажу квартири від 16.08.1997 року недійсним не визнавався, тому виходячи з презумпції правомірності правочину, договір купівлі-продажу від 16.08.1997 року є дійсним. Враховуючи неможливість прийняття спадщини позивачкою після [PERSON] через нотаріальну контору у зв`язку з тим, що договір купівлі -продажу майна, на підставі якого було придбано спадкове майно, не посвідчувався в нотаріальному порядку, але право власності [PERSON] на вказане спадкове майно ніким не оспорюється, інші спадкоємці відсутні , тому суд вважає, що є підстави для визнання за позивачем права власності в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] на квартиру [ADDRESS] .

Outcome: approved