Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-21 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за номером [ADDRESS], укладений 27 травня 2012 року за ціною 20 000 грн. між нею [PERSON] та [PERSON], як продавцем. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 27 травня 2012 року придбала у відповідачки за ціною 20 000 грн. вказаний будинок. На виконання цього договору в день його укладення позивачка передала відповідачу вказану суму коштів за продаж будинку, а вона звільнила проданий будинок від належного їй майна і передала його позивачці разом з правовстановлюючими документами на будинок. На підтвердження укладення договору та його повного виконання відповідач [PERSON] видала позивачці розписку, у якій вказала про продаж нею будинку, повне отримання грошей і відсутність матеріальних претензій до позивачки та на будинок. З травня 2012 року по теперішній час позивачка зареєстрована та проживає у придбаному будинку, як у своєму власному, користується ним для забезпечення потреб у житлі та обробляє присадибну ділянку. За усною домовленістю сторін відповідачка довірила позивачці підготовку необхідних документів для нотаріального посвідчення укладеного між ними усного договору купівлі-продажу будинку. Позивачка своєчасно не оформила у нотаріуса договір купівлі - продажу, а на даний час відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору. На звернення позивачки повідомила, що з'явитися до смт.Захарівка Одеської області немає можливості в зв'язку з матеріальним становищем. У судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідачка у визначений в ухвалі суду від 24.04.2018 року строк, відзив на позовну заяву не подавала, в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності . Позовні вимоги визнає в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачки, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно рішення Фрунзівського районного суду Одеської області № 2-268/11 від 16 лютого 2012 року, яке набрало законної сили 26.02.2012 року, зареєстрованому в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 17.04.2012 року, [PERSON] належить будинок за номером [ADDRESS]. Згідно витягу Фрунзівського бюро технічної інвентаризації від 17.04.2012 року за номером 33845711, право власності на підставі рішення Фрунзівського районного суду Одеської області №2-268/11 від 16.02.2012 року записано за номером 301 у реєстрову книгу № 10 та внесено до електронного Реєстру права власності на нерухоме майно за реєстровим номером 36458838. Згідно розписки [PERSON] підтверджує продаж нею [PERSON] будинку, господарських будівель та споруд, повне отримання грошей і відсутність матеріальних претензій до позивача на предмет договору. Згідно довідки Перехрестівської сільської ради №1970 від 26.12.2017 року, [PERSON], зареєстрована та дійсно проживає за адресою: [ADDRESS]. Згідно положень статей 655 і 657 Цивільного кодексу України, за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов'язується передати майно ( товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно ( товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі - продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі досліджених доказів суд приходить до висновку, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу будинку, який був повністю виконаний обома сторонами, оскільки позивач сплатив ціну за придбаний будинок і прийняв його разом з документами, а відповідач повністю отримали ціну продажу за будинок, передала його позивачу. Суд також вважає, що для визнання вказаного договору дійсним відсутні передбачені законом обмеження, договір не містив протизаконних умов.

Outcome: approved