Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-28 00:00:00

Позивач ОСББ «Вітязь» звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], посилаючись на те, що позивач як балансоутримувач житлового мікрорайону, утримує та проводить обслуговування житлового будинку [ADDRESS] та прибудинкової території. Вказує, що квартира [ADDRESS] складається з двох житлових кімнат, загальною площею 45 кв.м., належить територіальній громаді міста Чернівці в особі Чернівецької міської ради, в якій проживають та зареєстровані: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] Зазначає, що між позивачем та відповідачами із-за їх не бажання, не було укладено договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території», який розроблено на підставі типового договору. В зв'язку з невиконанням своїх зобов'язань у відповідачів виникла перед позивачем заборгованість за послуги з утримання будинку і прибудинкову території (експлуатаційні витрати) та житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості, яка виникла за період з грудня 2013 року по серпень 2016 року надається суду на загальну суму 3166,59 грн. Вказує, що позивач неодноразово нагадував відповідачам про оплату заборгованості за послуги з утримання будинку і прибудинкової території (експлуатаційні витрати) та отримані комунальні послуги, але відповідачі борг не сплатили. На основі вищевикладеного, просить суд, стягнути солідарно з відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Вітязь» м. Чернівці заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 3166,59 грн. та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1450,00 грн. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, дав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнав частково та готовий сплачувати свою частину за житлово комунальні послуги. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про поважні причини неявки суд не повідомила, хоча була належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнала та зазначила, що не згідна з умовами договору та договір не відповідає нормам чинного законодавства, заборгованість за житлово - комунальні послуги сплачувати не збирається. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення в повному об'ємі. Судом встановлено, що позивач є балансоутримувачем житлового мікрорайону, утримує та проводить обслуговування житлового будинку [ADDRESS] та прибудинкової території. Відповідно до ст. 175 Житлового кодексу України державні і громадські органи, підприємства, установи, організації, службові особи зобов'язані дбати про схоронність житлового фонду та підвищення його благоустрою. Судом також встановлено, що згідно довідки № 438 від 29.09.2016 року, квартира [ADDRESS] складається з двох житлових кімнат, загальною площею 45 кв.м., належить територіальній громаді міста Чернівці в особі Чернівецької міської ради, в якій проживають та зареєстровані: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки. Аналіз цього Закону дає підстави для висновку, що він належить до нормативного акта спеціальної дії, який регулює відносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Разом з тим, ст. 4 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг, крім цього Закону, базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. За змістом ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно з частиною 2 ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Статтями 20, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Статтями 66-67 цього Кодексу також визначено, що плата за користування житлом обчислюється, виходячи з загальної площі квартири, розмір плати за користування житлом встановлюється Кабінетом Міністрів України. Судом встановлено, що позивач є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та прибудинкової території та надає мешканцям житлово-комунальні послуги, відповідачі, як квартиронаймачі у цьому будинку в свою чергу не повноцінно виконують зобов'язання по їх оплаті. У зв'язку з чим за ними утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги з грудня 2013 року по серпень 2016 року у розмірі 3166,59 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов'язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов'язаний сплачувати житлово-комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов'язку щодо оплати наданих послуг. Згідно зі ст.ст. 525, 526, 527, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved