Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-22 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із позовом про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, мотивуючи тим, що 9 квітня 2008 року між [PERSON], та Приватним підприємцем [PERSON] був укладений договір оренди землі, яка належить Позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЗП № 035699, загальною площею 8,09 га. Договір оренди був зареєстрований 30 жовтня 2008 року у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 040826400173, терміном на 10 років. Відповідно до пунктів 4.1 договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 1002,12 грн (одна тисяча дві гривні, дванадцять копійок), що становить 1,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься щороку до 15 жовтня. В період з 2008 року по 2011 рік включно відповідач дотримувався умов договору, а з 2012 року припинив сплачувати орендну плату, відповідно позивач не отримував орендну плату за 2012 - 2013 роки, яка в сумі становить 2004,24 грн., з розрахунком 1,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. На неодноразові прохання позивача до Відповідача з виплати орендної плати, ніяких об'єктивних відповідей від Відповідача не надходило. Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору (п. 9.1 спірного договору оренди земельної ділянки), та грубо порушує свої зобов'язання. Згідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6 спірного договору оренди земельної ділянки). До Указу Президента від 19 серпня 2008 року, який вступив в законну силу 01 вересня 2008 року «Про додаткові заходи щодо захисту селян -- власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) мінімальний розмір орендної плати складає 3% від нормативно грошової оцінки. Таким чином, що з моменту прийняття Указу Президента України від 19.08.2008 року «Про додаткові заходи щодо спеціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) мав й має право розраховувати на підвищену мінімальну орендну плату не менше 3 % від нормативне грошової оцінки, що складає 2445,12 грн (дві тисячі чотири гривні, двадцять чотири копійки) станом на 2011 рік, та 4293,63 (чотири тисячі сто шістдесят дві гривні, вісімдесят дві копійки), станом на 2012 - 2013 роки. Таким чином з моменту набрання законної сили вказаним Указом Президента орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення зобов'язанні сплачувати орендну плату у розмірі не менш на 3% від нормативне грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В судове засідання представник позивача не з'явилася, надавши суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі. Відповідно до ст. 197ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Розглянув матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору (п. 9.1 спірного договору оренди земельної ділянки), та грубо порушує свої зобов'язання. Згідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6 спірного договору оренди земельної ділянки). До Указу Президента від 19 серпня 2008 року, який вступив в законну силу 01 вересня 2008 року «Про додаткові заходи щодо захисту селян -- власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) мінімальний розмір орендної плати складає 3% від нормативно грошової оцінки. Таким чином, що з моменту прийняття Указу Президента України від 19.08.2008 року «Про додаткові заходи щодо спеціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) мав й має право розраховувати на підвищену мінімальну орендну плату не менше 3 % від нормативно грошової оцінки, що складає 2445,12 грн (дві тисячі чотири гривні, двадцять чотири копійки) станом на 2011 рік, та 4293,63 (чотири тисячі сто шістдесят дві гривні, вісімдесят дві копійки), станом на 2012 - 2013 роки. Таким чином з моменту набрання законної сили вказаним Указом Президента орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення зобов'язанні сплачувати орендну плату у розмірі не менш на 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Outcome: approved