Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-30 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА - ПОЛТАВА» (далі - ОСББ) звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2932 грн. 85 коп. та судові витрати у розмірі 1 921 грн. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 16.05.2019 року за позовною заявою ОСББ «ЗЛАГОДА - ПОЛТАВА» відкрито спрощене позовне провадження. 26.06.2019 позивач ОСББ «ЗЛАГОДА - ПОЛТАВА» подав уточнену позовну заяву про стягнення з відповідача [PERSON] на їх користь заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3143 грн. 09 коп. та судові витрати у розмірі 1 921 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився, направивши до суду заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] , будучи повідомленим про розгляд справи судом за адресою, яка є зареєстрованим у встановленому законом порядку його місцем проживання, у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву та будь-які клопотання до суду не подавав. Ураховуючи викладене, а також те, що позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі ст. ст. 280-281 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши і проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав. Судом встановлено, що згідно довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстром прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.11). Таким чином, вказана квартира належить на праві власності відповідачу [PERSON] . 26.07.2016 року в будинку за адресою: [ADDRESS] на установчих зборах було прийняте рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА-ПОЛТАВА» та була проведена державна реєстрація ОСББ «ЗЛАГОДА-ПОЛТАВА». Відповідач [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] Протоколом загальних зборів Співвласників ОСББ « ЗЛАГОДА-ПОЛТАВА» від 27.07.2016 року затверджено кошторис в сумі 2,00 грн. за кв.м. Протоколом загальних зборів Співвласників ОСББ «ЗЛАГОДА-ПОЛТАВА » від 14.10.2018 року затверджено кошторис в сумі 3,37 грн. за кв м. 14.10.2018 року між ОСББ «ЗЛАГОДА-ПОЛТАВА» і [PERSON] укладений договір про відносини власників житлових і нежитлових приміщень та управителя (ОСББ) (а.с. 18-19). Згідно розрахунку за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ЗЛАГОДА-ПОЛТАВА» в [ADDRESS] , загальна сума заборгованості станом на 01.06.2019 р., становить 3143 грн. 09 коп. Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ «ЗЛАГОДА-ПОЛТАВА», в тому числі з управління та утримання будинку і прибудинкової території. Згідно положень ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Частинами 1, 2 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також п.3.4.4 ст.4 договору про відносини власників житлових і нежитлових приміщень та управителя (ОСББ), укладений між ОСББ «ЗЛАГОДА-ПОЛТАВА» і [PERSON] співвласник зобов`язаний у встановлені терміни сплачувати належні індивідуальні платежі. Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15. Таким чином вбачається, що в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників (на утримання, обслуговування та ремонт будинку) за період з 01.08.2017 року по 01.06.2019 року включно утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 3143,09 грн., що підтверджується відповідним розрахунком проведеним згідно чинного законодавства. За таких обставин, враховуючи тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідача, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань. Питання про розподіл судових витрат у справі суд вирішує відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, шляхом стягнення з відповідача на користь позивача судового збору в сумі 1921 грн.

Outcome: approved