Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-16 00:00:00

Позивачки 29.03.2017 року звернулись до суду із позовом до відповідача про про поділ житлового будинку як об»єкта права спільної часткової власності та порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що 12.10.2014 року помер гр. [PERSON], який був їх чоловіком та батьком як спадкоємців. 25.05.2015 року сторонам як спадкоємцям за законом, державним нотаріусом Полтавської державної нотаріальної контори - [PERSON], були видані свідоцтва про право на спадщину за законом кожному по 1/3 частині спадкового майна. Спадщина на яку було видано це свідоцтво, складається з : житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого на земельній ділянці державного фонду в с. Супрунівка Полтавського району Полтавської області, вул. Радянська, 20, та належала померлому на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого Супрунівською сільською Радою Полтавського району та області 04.03.1988 р. та зареєстроване в Полтавському БТІ «Інвентаризатор» в № 1, під № 38. В цілому складається з : житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 80,7 кв.м., житловою площею 38,7 кв.м., сараю літ. «Б», сараю літ. «б», вбиральні літ. «В», погріба літ. «а-2», огорожі № 2, воріт огорожі № 1, колодязь № 3. Після смерті спадкодавця, сторони прийняли в установленому законом порядку, спадщину в рівних частинах ( по 1/3 ), що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.05.2015 року. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями, відповідно до кадастрового плану становить 0,15 га. та відповідно до Наказу № 16-3, радгоспу імені С.Ф. Кондратенка Полтавського району від 14.08.1987 року, була залишена у користуванні спадкодавця [PERSON]. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Ч. 1-2 ст. 367 ЦК України визначено майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з роз»ясненнями постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом ( квартиру ). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру. Крім того, під вищевказаним житловим будинком знаходиться земельна ділянка розміром 1500 кв.м., яка не поділена між співвласниками жилого будинку та не встановлено порядок користування нею. Сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою загальною площею 1500 кв.м., тому такий порядок встановлюється судом. При цьому слід виходить з вимог ст.88Л20 ЗК України, згідно яких при переході власності на будівлю право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі, якщо інше не передбачено договором відчуження та учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на отримання її в володіння, користування. Відповідно до роз»яснень, що містяться в п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004р. № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» слідує, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з»ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір»я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ ( майно ), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб Норми ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Таким чином, з моменту набуття позивачами та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок та права користування на земельну ділянку, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками. Наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ ( виділ ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу ( виділу ), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі За таких обставин, оскільки між ними не досягнуто домовленості про поділ ( виділ ) в натурі житлового будинку та порядку користування земельною ділянкою, що призвело до не можливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку передбаченому ч.3 ст. 367 ЦК України, позивачі мають право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення поділу житлового будинку та визначення порядку порядку користування земельною ділянкою, відповідно до частки кожної із сторін у спільній власності. Відповідно до висновку № 13 від 10.03.2017 року, експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження та відповідно до технічної можливості розподілу житлового будинку з господарськими будівлями по вулиці Радянська, 20, в с. Супрунівка Полтавського району Полтавської області, складеним у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та відповідно до часток співвласників, запропоновано два варіанта до розподілу в натурі вказаного домоволодіння та порядку користування земельною ділянкою. Позивачки пропонують здійснити розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 1. Так, за варіантом № 1 ( додаток № 2 до висновку № 13 ), а саме : позивачам - [PERSON] та [PERSON] на 2/3 частини виділяється частина житлового будинку загальною площею приміщень 50,0 кв.м., (позначено зеленим кольором): літ «А-1» у складі приміщень : коридор № 1-1 площею 4,8 кв.м.; коридор № 1-3 площею 3,9 кв.м.; частина кімнати № 1-5 площею 5,8 кв.м.; кімната № 1-6 площею 8,8 кв.м.; кухня № 1-7 площею 10,7 кв.м.; санвузол № 1-8 площею 2,1 кв.м.; топочна № 1- 9 площею 5,9 кв.м.; сіни № 1 площею 8 кв.м.; сарай літ. «Б»; вбиральня літ. «В»; погріб літ. «а2»; огорожа №2. У спільному користуванні залишається колодязь питний № 3. Інша частина житлового будинку залишиться у відповідача. Таким чином, частки співвласників у праві власності на житловий будинок, відповідні господарські споруди - за варіантом № 1 та додатком № 2 до висновку № 13 розподілу складають : - [PERSON] та [PERSON] : 2/3 частини; - [PERSON]: 1/3 частини. Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку, відповідно до висновку № 13, додатку № 2, варіанту № 1, існує технічна можливість провести перебудови для виділення сторонам ізольованих приміщень у житловому будинку. Щодо виділення земельної ділянки у користування, то фактична площа земельної ділянки, відповідно до геодезичної основи - кадастрового плану, виготовленого сертифікованим інженером-геодезистом ФОП [PERSON] у 2017 році - складає 1 500 кв.м.. Відповідно до варіанту № 1 ( додаток № 4 до висновку № 13 ), порядок користування земельною ділянкою площею 1500 кв.м. - відповідно до варіанту №1 розподілу житлового будинку та часток співвласників - визначений наступним чином: Ділянка площею 990 кв.м. пропонується у користування [PERSON] та [PERSON] для обслуговування 2/3 частин житлового будинку, господарських будівель і споруд в с. Супрунівка Полтавського району Полтавської області, вул. Радянська, 20 ( позначено зеленим кольором ). Інша частина залишається у користування відповідача. Ділянку площею 12 кв.м. пропонується залишити у загальному користуванні усіх співвласників - прохід до спільного колодязя ( позначено червоним кольором ). Положення та розміри меж указаних частин земельної ділянки зображені на схемі додатку № 5 лініями червоного кольору. Відповідно до висновку № 13 суб»єкта оціночної діяльності про вартість частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, вартість 2/3 частин житлового будинку № 20, по вул. Радянська, в с. Супрунівка Полтавського району Полтавської області становить 128 000 грн. Прохали визнати за [PERSON] [INFO], іпн: [NUMBER], та [PERSON] року народження, іпн: [NUMBER], право власності на 2/3 частин житлового будинку, господарських будівель і споруд в с. Супрунівка Полтавського району Полтавської області, вул. Радянська, 20, що складається з частини житлового будинку літ. «А-1» у складі приміщень загальною площею 50, 0 кв.м.: - сіни № 1 площею 8 кв.м.; - коридор № 1-1 площею 4,8 кв.м.; - коридор № 1-3 площею 3,9 кв.м.; - частина кімнати № 1-5 площею 5,8 кв.м.; - кімната № 1-6 площею 8,8 кв.м.; - кухня № 1-7 площею 10,7 кв.м.; - санвузол № 1-8 площею 2,1 кв.м.; - топочна № 1-9 площею 5,9 кв.м.; - сарай літ. «Б»; вбиральня літ. «В»; погріб літ. «а2»; огорожа № 2. Визнати за [PERSON] [INFO], іпн: [NUMBER], та [PERSON] [INFO], іпн: [NUMBER], право користування земельною ділянкою державного фонду в розмірі 990 кв.м., для обслуговування 2/3 частин житлового будинку, господарських будівель і споруд в с. Супрунівка Полтавського району Полтавської області, вул. Радянська, 20 ( позначено зеленим кольором у висновку № 13, додаток № 4 ). Залишити у спільному користуванні сторін ( співвласників ) колодязь № 3. Стягнути з відповідача на їх користь оплату судового збору. В судовому засіданні позивачки позов підтримали із викладених в ньому підстав, додавши, що у них з відповідачем склалися негативні стосунки, що унеможливлює сумісне проживання. Відповідач спочатку позов не визнав, пославшись на необхідність йому допомоги адвоката. Після чого відповідач позов визнав та після проведення судом відповідної експертизи та погодившись із її висновками по варіанту № 1, сторони у справі надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Судом встановлено всі обставини, на які послалися в позові позивачки і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 12 43, 62 66, 77, 88 - 96. Позивачі надали суду відповідні узгодження висновку експерта. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 364 ч. 1 ЦК України, так як співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є спільній частковій власності.

Outcome: approved