Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-12 00:00:00

позивачка звернулася з вказаними позовом, в якому вказала, що вона та відповідачі мешкають у квартирі, що належить до державного житлового фонду за адресою [ADDRESS]. У даний час у неї з відповідачами виникли неприязні стосунки, вони не є однією родиною, відповідач під час суперечок виганяє її та неповнолітнього сина з квартири, тому просила змінити договір найму жилого приміщення квартири [ADDRESS], виділивши їй у користування житлову кімнату (спальню) площею 15,2 кв.м, ванну кімнату площею 9,12 кв.м, коридор площею 2,64 кв.м., відповідачам в користування дві суміжні кімнати: кімнату площею 15,2 кв.м. та спальну кімнату площею 13,3 кв.м, а також кухню площею 8,5 кв.м та прибудованим коридором площею 3 кв.м., зобов'язати КП ЖЕК № 6 Пролетарського району м.Донецька укласти з нею договір найму жилого приміщення разом з її неповнолітньою дитиною [PERSON], [INFO]. У судове засідання з'явилася позивачка, просила задовольнити позовні вимоги. У судове засідання не з'явилися відповідачі, про час, дату та місце судового розгляду справи повідомлялися належним чином. Треті особи просили справу розглянути без їх участі. Суд вислухавши учасників судового розгляду та перевіривши матеріали справи, вважає позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне. Як встанвлено у судовому засіданні, між сторонами виникли відносини, що регулюються нормами ЖК України. Відповідно до ст.61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається у письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - віповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Переобладнання і перепланування жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладання і перепланування жилого приміщення допускається за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів. У разі відмови наймодавця, наймача або членів його сім'ї у згоді на переобладання чи перепланування жилого приміщення спір може бути вирішено в судовому порядку, якщо на переобладання чи перепланування є дозвіл виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів. Згідно зі ст. 103 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає статті 63 цього Кодексу. У разі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено у судовому порядку. Стаття 63 ЖК України передбачає, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленного для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора, тощо). Частина 1 статті 48 ЖК України передбачає, що жиле приміщення надається громадянам у межах жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів і Федерацією професійних спілок України. Постановою № 5 виконкому обласної ради народних депутатів, та Президії обласної ради професійних спілок м. Донецька від 09.01.1985 року, визначено, що норма жилої площі для взяття на квартирний облік становить 6,0 кв.м. на одну особу. Яу вбачається з копії довідки у квартирі [ADDRESS] зареєстровано [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [INFO]. Між позивачкою та відповідачем [PERSON] розірвано шлюб та вони перестали бути родиною 13.03.2006 року. (а.с.8). [INFO] [PERSON] народила сина [PERSON] (а.с.6). Відповідно до висновку судової експертизи № 6157/24 квартиру [ADDRESS] можливо виділити: у вигляді квартири [NUMBER] частину жилового будинку: приміщення площею 3 кв.м, приміщення площею 8,5 кв.м, приміщення площею 13,6 кв.м, приміщення площею 15,2 кв.м, всього 40,3 кв.м; у вигляді квартири [NUMBER] частину жилого будинку: приміщення площею 15,2 кв.м, приміщення площею 9,12 кв.м, приміщення площею 2,24 кв.м., всього 26,56 кв.м. Враховуючи, що відповідно до будівельних норм мінімальна площа однокімнатної квартири повинна бути не менше 30 кв.м. з урахуванням санвузла, при його відсутності площа квартири має бути не менше 26,2 кв.м., що відповідає варіантам розподілу. Таким чином, з огляду на те, що є можливість у даний час виділити позивачці та її дитині окрему житлову площу, яка буде відповідати вимогам ЖК України, позовні вимоги щодо укладення з нею окремого договору найму є обгрунтованими. Крім того, суд зазначає, що у разі вирішення переобладнати квартиру відповідно до висновку експерта, слід здійснити узгодження з усіма відповідними службами.

Outcome: approved