Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-24 00:00:00

Позивачка звернулася у суд із позовом до Снятинської міської ради про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, який мотивувала тим, що 01 березня 2012 року між її чоловіком [PERSON] з одного боку та Снятинською міською радою з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого міська рада передала земельну ділянку площею 0,0122 га для будівництва та обслуговування магазину промислових товарів в оренду терміном на 5 (п'ять) років починаючи з дати його реєстрації. Договір зареєстровано в книзі реєстрації договорів 18 жовтня 2012 року під №4. З цього часу позивачка з чоловіком спільно почали будівництво магазину і сплачували орендну плату за користування земельною ділянкою і одночасно виготовляли технічну документацію даної земельної ділянки. [INFO] чоловік позивачки [PERSON] помер і вона залишилась єдиною спадкоємицею по закону після його смерті. В даний час позивачка оформляє документи про прийняття спадщини і у зв'язку з тим, що договір оренди земельної ділянки заключено з [PERSON] а не з позивачкою, вона не може оформити право власності на побудований магазин промислових товарів. Пунктом 40 договору оренди земельної ділянки від 01.03.2011 року передбачено перехід права на орендовану земельну ділянку у разі смерті орендаря до спадкоємців за рішенням суду. Позивачка після смерті чоловіка самостійно виконує всі обов'язки за договором (сплачую орендні платежі, тощо), тому позивачка просить зобов'язати Снятинську міську раду внести зміни до умов договору про оренду земельної ділянки від 01.03.2011р., виключивши [PERSON] з усіх частин договору про оренду земельної ділянки від 01.03.2011р. де вказуються найменування та реквізити сторін замінивши на орендаря [PERSON]. Інтереси позивачки у суді представляє адвокат [PERSON], який подав до суду заяву, де зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задоволити, а розгляд справи провести без участі позивачки та її представника. Представник Снятинської міської ради А.Калівошко подав до суду заяву, якою просив справу розглядати без участі представника міської ради, у вирішенні даного питання покладається на розсуду суду. Дослідивши матеріали справи, а саме: Свідоцтво про шлюб [PERSON] та [PERSON]; Свідоцтво про смерть [PERSON]; Довідку Оршівської сільської ради Кіцманського району Івано-Франківської області №396 від 10.04.2014 р., згідно якої спадкоємицею після смерті [PERSON] є його дружина [PERSON]; Свідоцтво про право на спадщину за законом від 24.01.2014 р. по спадковій справі №532/2013, зареєстрованої в реєстрі за №1-163; Витяг №36621041 від 14.02.2014 р. про реєстрацію в Спадковому реєстрі за №55454746 Спадкової справи, номер у нотаріуса №532/2013; Реєстраційну справу №38 про реєстрацію 18.10.2012 р. договору оренди земельної ділянки за №262520004007726 у книзі за №4; Висновок Управління Держкомзему у Снятинському районі №04-21/38 від17.02.2012 р.; Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №04-28/38 від 17.02.2012 р.; Витяг з рішення №98-6/2011 сесії Снятинської міської ради від 17.03.2011 р. про продовження термінів оренди землі; Висновок Державної експертизи землевпорядної документації Державного агентства земельних ресурсів №1004/П від 21.11.2007 р.; Свідоцтво пр. державну реєстрацію фізичної особи-підприємця [PERSON]; Акт прийому-передачі земельної ділянки від 26.12.2007 р. від 17.03.2011 р.; Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності; Відповідь-рекомендацію Снятинської міської ради №61/01-22 від03.06.2014 р., суд приходить до переконання, що позов підставний, обґрунтований та підлягає до задоволення з наступних підстав. Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі». До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. На підставі ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Згідно із ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Тому суд, на підставі наведеного вважає, що слід зобов'язати Снятинську міську раду внести зміни до умов договору про оренду земельної ділянки від 01.03.2011р., виключивши [PERSON] з усіх частин договору про оренду земельної ділянки від 01.03.2011р. де вказуються найменування та реквізити сторін замінивши на орендаря [PERSON].

Outcome: approved