Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-04 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача та просить визнати дійсним договір № 94/0570 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 11/100 квартири, загальною площею 36,72 кв.м., яка складається з однієї житлової кімнати площею 19,9 кв.м., санвузла, кухні, 11/100 частин коридору, розташовану за адресою: м. Одеса, площа Катерининська[ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] на Одеській Універсальній Товарній Біржі GIP, реєстраційний номер № 94/0570 від 29.10.1994 року. При цьому посилається на те, що 29 жовтня 1994 року вона за Договором купівлі-продажу нерухомого майна № 94/0570 придбала у [PERSON], яка діяла від імені [PERSON], 11/100 частин квартири, загальною площею 36,72 кв.м., яка складається з однієї житлової кімнати площею 19,9 кв.м., санвузла, кухні, 11/100 частин коридору, розташовану за адресою: м. Одеса, площа Катерининська[ADDRESS]. Даний Договір був укладений на Одеській Універсальній Товарній Біржі GIPі відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» під номером 94/0570 від 29 жовтня 1994 року. Умови укладеного Договору купівлі-продажу були повністю виконані нею та продавцем, а 15 листопада 1994 року цей Договір було зареєстровано у Міському бюро технічної реєстрації. З того часу вона є зареєстрованою та постійно проживає у даній квартирі. Нещодавно у неї виникла необхідність розпорядитися даною квартирою. Однак, державною нотаріальною конторою відмовлено у посвідченні будь-яких правочинів щодо цієї квартири, оскільки договір не було нотаріально посвідчено. В звязку з чим вона звернулася до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити. Позивачка в судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити. Відповідач та третя особа в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлялися належним чином. Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди представника позивачки, розглянути позов за відсутністю відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 29.10.1994 року на Одеській Універсальній Товарній Біржі GIPміж [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] з однієї сторони та між [PERSON] з іншої сторони було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 94/0570, відповідно до якого [PERSON] придбала 11/100 частин квартири № 3 пл. Потьомкінців (нині площа Катерининська), 6 в м. Одесі. Вказана квартира загальною площею 36,72 кв.м. складається з однієї житлової кімнати площею 19,9 кв.м., санвузла, кухні, 11/100 частин коридору. Відповідно до п. 6 договору квартира продана за 10 (десять) млн. крб., які отримані продавцем до підписання договору. 15.11.1994 р. [PERSON] зареєстрував своє право власності на вказану квартиру в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації під № 474 стр. 147 кн. 88 пр. Отже сторони договору виконали умови договору купівлі-продажу повному обсязі. Відповідно до положень п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 p., до вказаних правовідносин належить застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином суд вважає, що сторонами договору були виконані всі умови договору купівлі-продажу, хоча останній не було посвідчено нотаріально, тому відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) договір купівлі-продажу № 94/0570 від 29.10.1994 року 11/100 частин квартири № 3 площа Катерининська, 6 в м. Одесі, укладений на Одеській Універсальній Товарній Біржі GIPміж [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] з однієї сторони та між [PERSON] слід визнати дійсним.

Outcome: approved