Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-28 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «[ADDRESS]» (далі - ОСББ «[ADDRESS]») звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованість по сплаті внесків і платежів в сумі 2 833,76 грн., інфляційних втрат в сумі 441,17 грн., 3% річних в сумі 216,63 грн., пені в сумі 2 801,67 грн., витрат на правничу допомогу в сумі 5 000,00 грн. та судовий збір в сумі 2 270,00 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 68,3 кв.м. Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулися 17.06.2016 року ОСББ «[ADDRESS]» здійснює управління в багатоквартирному будинку [ADDRESS] . Рішеннями Загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]» було затверджено тарифи обов`язкових щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на послуги консьєржів та/або охорони будинку та прибудинкової території, внесок на утримання будинку та прибудинкової території, на організацію підвищення безпеки будинку та прилеглої території, внесок на управління будинком, внесок на управління будинком. Однак, у зв`язку із невиконанням зобов`язань щодо сплати обов`язкових внесків і платежів у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2017 року по 31.05.2021 року у розмірі 2 801,67 грн., що є предметом позовних вимог з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних, від простроченої суми боргу та пені за порушення зобов`язання. 01 липня 2021 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «[ADDRESS]» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач [PERSON] , на адресу зареєстрованого проживання якого було направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками, не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений ухвалою суду від 01 липня 2021 року строк, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 17.06.2016 створено та проведено державну реєстрацію ОСББ «[ADDRESS]», яке здійснює управління в багатоквартирному будинку [ADDRESS] . (а.с. 9-13, 14-15) З 01.07.2017 року ОСББ «[ADDRESS]» прийняло в управління житловий будинок за адресою [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]», оформленим протоколом № 3 від 31.05.2017 року, затверджено обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 20 коп. (для першого поверху) та 4 грн. 50 коп. (для поверхів з 2 по 26) з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який повинен сплачуватись щомісяця на банківський рахунок ОСББ «[ADDRESS]». (а.с. 21-23) Третім питанням цих зборів було прийнято рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на послуги консьєржів та/або охорони Будинку та прибудинкової території у розмірі 100 гр. 00 коп. з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «Воскресенська, 14Б» . Рішенням загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]», оформленим протоколом № 5 від 30.05.2018 року, затверджено обов`язковий щомісячний внесок на утримання Будинку та прибудинкової території з 01.07.2018 року у розмірі 6 грн. 70 коп. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику з одночасним скасуванням внеску на послуги консьєржів та/або охорони Будинку та прибудинкової території в розмірі 100 грн. 00 коп. (а.с. 24-28) Питанням п`ятим цих зборів було прийнято рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на організацію підвищення безпеки будинку та прилеглої території у розмірі 65 грн. 00 коп. з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «[ADDRESS]». Надано повноваження Правлінню визначити дату початку та/або припинення застосування внеску. Рішенням загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]», оформленим протоколом № 6 від 29.01.2019 року, затверджено обов`язковий щомісячний внесок на управління Будинком у розмірі 8 грн. 10 коп. ( в т.ч. утримання будинку та прибудинкової території - 6 грн. 98 коп.; ремонтний та резервний фонд - 1 грн. 12 коп.) з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику. Нарахування вказаного внеску починається з 01.02.2019 року. (а.с. 29-32) Рішенням загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]», оформленим протоколом № 7 від 05.03.2020 року, затверджено обов`язковий щомісячний внесок на управління Будинком у розмірі 8 грн. 40 коп. (в т.ч. утримання будинку та прибудинкової території - 7 грн. 31 коп.; ремонтний та резервний фонди - 1 грн. 08 коп.) з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику. Нарахування внеску починається з 01.03.2020 року. (а.с. 33-38) Питанням шостим цих зборів було прийнято рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на організацію підвищення безпеки будинку та прилеглої території у розмірі 100 гри. 00 коп. з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «[ADDRESS]», надано Правлінню ОСББ «[ADDRESS]» повноваження визначити дату початку та/або припинення застосування внеску на підвищення безпеки будинку та прилеглої території. За даними Акту звіряння взаєморозрахунків від 10.06.2021 року, внаслідок тривалої несплати затверджених обов`язкових внесків на послуги консьєржів та охорони, а також на підвищення безпеки будинку та прибудинкової території, за квартирою [ADDRESS] за період з 01.08.2017 по 31.05.2021 утворилась заборгованість з оплати внеску на послуги консьєржів та охорони, а також та внеску на підвищення безпеки будинку та прибудинкової території у розмірі у сумі 2 833,76 грн. (а.с. 39-42) Крім того, питанням третім загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]», оформленого протоколом № 5 від 30.05.2018 року прийнято рішення про затвердження пені за несвоєчасну сплату Співвласниками встановлених Загальними зборами внесків та платежів у розмірі 25% від розміру внеску на утримання Будинку та прибудинкової території. Пеня застосовується у разі наявності у співвласника заборгованості з оплати встановлених Загальними зборами внесків та платежів у розмірі, що у два та більше рази перевищує щомісячний розмір внесків та платежів, належних до сплати співвласником. Пеня застосовується шляхом визначення такому співвласнику обов`язкового щомісячного внеску на утримання Будинку та прибудинкової території у розмірі 8 грн. 38 коп. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику. Пеня не застосовується до квартир, мешканці яких користуються пільгою або субсидією. Застосування пені починається з 01.07.2018. Також, питанням п`ятим загальних зборів ОСББ «[ADDRESS]», оформленого протоколом № 7 від 05.03.2020 року, прийнято рішення про затвердження пені за несвоєчасну сплату Співвласниками встановлених Загальними зборами внесків та платежів у розмірі 25% від розміру внеску на утримання Будинку та прибудинкової території. Пеня застосовується у разі наявності у співвласника заборгованості з оплати встановлених Загальними зборами внесків та платежів у розмірі, що у два та більше рази перевищує щомісячний розмір внесків та платежів, належних до сплати співвласником. Пеня застосовується у разі наявності у співвласника заборгованості з оплати встановлених Загальними зборами внесків та платежів у розмірі, що у два та більше рази перевищує щомісячний розмір внесків та платежів, належних до оплати співвласником. Пеня застосовується шляхом визначення такому співвласнику обов`язкового щомісячного внеску на утримання Будинку та прибудинкової території у розмірі 10 грн. 50 коп. з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику. Застосування пені починається з 01.04.2020 року. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17 червня 2021 року з 13.06.2014 року зареєстровано право власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] . (а.с. 43) Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як убачається із розрахунку заборгованості [PERSON] , наведеного ОСББ «[ADDRESS]» у Довідках за період з 01.08.2017 року по 31.05.2021 року (включно), заборгованість відповідача по оплаті внесків і платежів становить 2 801,67 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, відповідно до ч. 1, 2 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. (ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України) Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по оплаті внесків і платежів, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі - 441,17 грн., 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 216,63 грн. та пеня, передбачена рішеннями загальних зборів від 30.05.2018 року від 05.03.2020 року у розмірі - 2 801,67 грн. (а.с. 44-47) Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «[ADDRESS]» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України) В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. Докази понесення позивачем інших судових витрат в матеріалах справи відсутні. Враховуючи наведене та

Outcome: approved