Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-28 00:00:00

Позивачка звернулася з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку [ADDRESS] та визнання за нею права власності на нього. В позовній заяві вона вказала, що в квітні 2014 року між нею та відповідачем відбулася домовленість стосовно купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за вищезазначеною адресою. Дійшовши згоди з продавцем в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу, 24.04.2014 року вона сплатила його грошову суму, обумовлену договором, а той в свою чергу передав їй, як покупцю, ключі від будинку, пообіцявши згодом надати всю необхідну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, про що було складено письмову розписку. Однак, до цього часу відповідач ухиляється від взятих на себе зобов'язань, посилаючись на брак коштів та часу. В зв'язку з цим, вона, як добросовісний набувач, не може оформити та закріпити за собою право власності на нерухоме майно, яким користується з квітні 2014 року. Просить визнати договір укладений 24.04.2014 року між нею та [PERSON] в відношенні житлового будинку [ADDRESS] дійсним з моменту його укладання та визнати за нею право власності на нього. Сторони в судове засідання на з'явилися. Позивачка надала суду письмову заяву про підтримку позовних вимог та проханням ухвали рішення без її участі. Відповідач позовні вимоги визнав, своєю письмовою заявою підтвердив факт отримання 24.04.2014 року від [PERSON] грошової суми за продаж належного їй житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] та просив розглянути справу за його відсутності. Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. В квітні 2014 року сторони дійшли згоди в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS]. Відповідно до умов цього договору, [PERSON] отримав від позивачки грошову суму в розмірі 18000 (вісімнадцять тисяч) гривень, зобов'язавшись згодом підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Це підтверджується розпискою, складеною власноруч відповідачем 24.04.2014 року в присутності свідків: [PERSON] та [PERSON]. З моменту сплати [PERSON] грошових коштів, відповідач фактично передав їй в користування та розпорядження вищевказаний об'єкт нерухомого майна. Однак, з часу фактичного виконання умов договору купівлі-продажу будинку, передачі повної суми вартості, передачі його в користування позивачці, як покупцю, до теперішнього часу [PERSON] не надав необхідну документацію на спірний об'єкт нерухомості для нотаріального посвідчення правочину. Посилаючись на брак часу та коштів відмовляється від покладених на нього, як на сторону за договором купівлі-продажу, обов'язків. Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Outcome: approved