Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-01 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Військбуд 103 » (далі - ОСББ) звернувся до суду з вищезгаданим позовом, за яким просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість по сплаті на утримання будинку за період з лютого 2017 року по березень 2019 року в розмірі 4681,82 гривень, а також інфляційне збільшення такої заборгованості в розмірі 434,03 гривень. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 05.12.2018 було відкрито провадження у цивільній справі, визначено про розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 02.04.2019 було визначено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, замінено засідання, призначене для розгляду справи по суті підготовчим засіданням. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 30.05.2019 було відмовлено у задоволенні клопотання відповідачів про витребування доказів та закрито підготовче провадження, справа була призначена до судового розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача наполіг на позові у повному обсязі, а представник відповідача [PERSON] на заявлені вимоги заперечила повністю, вказуючи на те, що позивачем не надано обґрунтування затвердженого тарифу на утримання будинку та прибудинкової території та, крім того, зазначила на відсутність між сторонами договору щодо сплати відповідачами вказаного утримання. Крім того, у поданому відзиві на позовну заяву відповідачі, заперечуючи на позов, зазначили, що не являються учасниками ОСББ та не приймали участі в його утворенні. Суд, дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, дав оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясуванні обставин справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Як встановлено судом, 22 травня 2016 року рішенням установчих зборів згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було створено Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Військбуд 103 ». Відповідно до п.п. 1, 2, Розділу І, п. 1 Розділу ІІ Статуту, ОСББ створене власниками квартир та приміщень і діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 Розділу ІІ Статуту ОСББ визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідачі є співвласником квартири 33 житлового [ADDRESS] на підставі свідоцтва № [NUMBER] про право власності від 13.02.2006 року, виданого Шевченківською районною адміністрацією Запорізької міської ради. Згідно наданого ОСББ розрахунку відповідачі мають заборгованість зі сплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2017 року по березень 2019 року в розмірі 4681,82 гривень, а також інфляційне збільшення такої заборгованості в розмірі 434,03 гривень, що разом складає - 5112,85 гривень. На спростування вказаного розрахунку сторона відповідачів власного розрахунку суду не надала. При цьому, й представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні суду пояснила, що не спростовує правильності здійснених позивачем нарахувань, акцентуючи увагу на тому, що за відсутності між сторонами договору жодних розрахунків не може й бути. Розрахунок заборгованості відповідачів зі сплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території відповідає встановленим судом фактичним обставинам справи, в т.ч. і розміру загальної площі квартири відповідачів, встановленого тарифу та загальновідомим індексам інфляції за період утворення заборгованості, отже, він у суду не викликає сумнівів щодо його правильності. Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків та платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласниками закріплено також у ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Таким чином, відповідно до положень ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч. 6, 7, 8 ст.22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затвердженого в установленому порядку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Військбуд 103» від 30 жовтня 2016 року визначено тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,65 гривень за квадратний метр загальної площі квартир будинку. При цьому, встановлення внесків об`єднаннями співвласників багатоквартирного будинку регулюється Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту об`єднання. Отже, заборгованість з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території є заборгованістю зі сплати внесків, які встановлені загальними зборами ОСББ відповідно до вищенаведених положень закону та Статуту об`єднання. Відповідачі, як співвласники квартири, розташованої в будинку [ADDRESS] , в якому власниками квартир та нежитлових приміщень створено ОСЖБ, яке здійснює управління неподільним та загальним майном, зобов`язані оплачувати рахунки, пов`язані із наданням житлово-комунальних послуг та виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на ремонт неподільного майна і відповідної частки загального майна об`єднання. З урахуванням викладеного, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення відповідачів-споживачів від оплати вартості послуг. Крім того, суд зазначає, що відповідачі не скористалися своїм правом на оскарження рішень зборів ОСББ, щодо порядку призначення тарифу та його складу, а тому виразили свою волю мовчазливою згодою з встановленими тарифами, внесками і платежами , їх складовою які утворились в ОСББ. На підставі викладеного,

Outcome: approved