Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-11 00:00:00

Позивачка звернулася\~до суду\~із зазначеним\~позовом,\~який обґрунтовує\~тим,\~що в\~01\~серпня 2017\~року вона\~та [PERSON] \~уклали договір\~ купівлі\~-\~продажу житлового\~будинку з\~господарськими будівлями,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] .\~01.08.2017\~року відповідач\~передала,\~а вона\~прийняла ключі\~від спірного\~будинку,\~позивач передала,\~а відповідач\~прийняла грошові\~кошти в\~розмірі 50000\~грн.\~за продаж\~спірного будинку\~однак,\~договір купівлі-продажу\~нотаріально не\~посвідчили.\~Проте,\~відповідач відмовляється\~від нотаріального\~посвідчення договору\~станом на\~цей час.\~Позивачза свій кошт провела капітальний ремонт житлового будинку та постійно ним користується. Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого : [ADDRESS] , дійсним; визнати за нею, [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) право власності на житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 77,1 кв.м., житловою площею 52,4 кв.м. До початку судового засідання представник позивачки надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явилися, до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала у повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення. Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного. З копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер витягу 13176559 від 10.01.2007 року вбачається, що відповідачці [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 21.12.2006 року належить будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Факт отримання відповідачем грошових коштів за продаж будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , підтверджується договором купівлі-продажу від 01.08.2017 року, який нотаріально не посвідчений. Оплата в сумі 50\~000 грн. Згідно з ч. 1\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4\~ст. 203 ЦК України\~правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ч.2\~ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Статтею 657 ЦК України\~встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч. 3\~ст. 640 ЦК України\~договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Пленум Верховного Суду України в п. 13\~постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9\~роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. ст.\~210,640 ЦК України\~пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін. З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації». Таким чином, положення\~статті 220 ЦК України\~можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного Закону. Отже, після вказаної дати, договір купівлі-продажу нерухомості в силу\~ст. 657 ЦК України\~підлягав лише нотаріальному посвідченню, тому може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2\~ст. 220 ЦК України. Однією з умов застосування ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~та визнання правочину дійсним в судовому порядкує встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу житлової будівлі, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved