Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-24 00:00:00

Позивач, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва», звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва із позовом, в якому просить суд: зобов`язати відповідача [PERSON] надати доступ працівникам позивача до приміщення квартири [ADDRESS] , для проведення ремонтних робіт по усуненню аварійної ситуації та заміни ділянки каналізаційного стояка в перекритті між квартирами [ADDRESS] та [ADDRESS] ; вирішити питання судових витрат. В обґрунтування позову посилається на те, що розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 13.02.2015 р. № 61 за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» закріплено на праві господарського відання об`єкти житлового та нежитлового фонду територіальної громади міста Києва переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації. Вказані об`єкти житлового та нежитлового фонду передані на баланс позивача. Відповідно до п. 4 вказаного Розпорядження позивач забезпечує належне утримання та експлуатаційне обслуговування житлового і нежитлового фонду та елементів зовнішнього благоустрою. Зокрема, будинок [ADDRESS] наведено в додатку № 1 до вказаного Розпорядження. Позивач є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, в тому числі внутрішньобудинкових мереж водопостачання, теплопостачання та водовідведення будинку по [ADDRESS] . Державні комунальні підприємства з обслуговування та ремонту житла зобов`язані здійснювати обслуговування і ремонт приватизованого житла, надавати мешканцям комунальні та інші послуга за державними розцінками й тарифами. Протягом 2019 року у зв`язку з аварійною ситуацією відбулися неодноразові залиття квартири третьої особи [ADDRESS] . Доступ до проведення робіт по усуненню аварійної ситуації власник квартири [PERSON] не надає, на приписи ЖЕД-401 щодо надання доступу до інженерного обладнання не реагує. 03.01.2020 р. працівниками ЖЕД-401 був складений акт щодо аварійної ситуації в квартирі [ADDRESS] . Залиття відбулось з каналізаційного стояка. Для усунення аварійної ситуації необхідно замінити ділянку каналізаційної мережі в перекритті між квартирами [ADDRESS] та [ADDRESS] . Провести заміну технічно можливо лише з квартири відповідача, однак останній відмовився надати працівникам обслуговуючої організації вільний доступ для проведення вказаних робіт щодо усунення аварії. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 30 липня 2020 року у цій цивільній справі відкрито провадження та постановлено про її розгляд справи за правилами спрощеного провадження, з повідомленням сторін, яким роз`яснено процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки. Копію вказаної ухвали суду разом з копією позовної заяви та додатків до неї відповідач та третя особа, кожна окремо, отримали 20 жовтня 2020 року. 03 листопада 2020 року до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує та просить відмовити у його задоволенні з огляду на необґрунтованість позовних вимог, оскільки у її квартирі підлога та біля всіх труб сухо, що підтверджено незалежним експертом та фотографіями, які додає. Інших заяв по суті справи від учасників справи не надійшло. У судовому засіданні представник позивача КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» - Дацюк І.І. позовну заяву підтримав та просив її задовольнити, з підстав викладених у ній. Додатково зазначив, що квартира відповідача розташована над квартирою третьої особу, яку постійно заливає зверху. З`ясовано, що необхідно замінити частину каналізаційного стояка, однак відповідач не надала доступ до своєї квартири і на припис не відреагувала. Відповідач, як співвласник у багатоквартирному будинку, є співвласником інженерних мереж. Доступ до каналізаційних стояків згідно технічної документації має бути відкритий. Відповідач, [PERSON] , у судовому засіданні проти позову заперечила та зазначила, що третя особа протягом 10 років пише відносно неї скарги у ЖЕК. Вона викликала аварійну бригаду та виявили, що підтоплення відбувається з третього поверху, оскільки в її квартирі теж є підтоплення. Вони спустилися до третьої особи та намагалися пояснити про це, однак остання накинулася на неї. Представники ЖЕКу приходить регулярно до її квартири і бачать, що у неї все сухо, однак третя особа постійно пише скарги та має претензії саме до неї. ЖЕК нічого не робить, у будинку лише у її квартирі замінені каналізаційні стояки. Вважає, що відсутні докази того, що саме у неї тече стояк, у зв`язку з чим заперечує проти проведення ремонтних робіт. При здійсненні ремонту попередніми власниками каналізаційний стояк був закладений плиткою, та розбивати її для того щоб працівники ЖЕКу підтвердили що протікання не має, вона не буде. В такому разі невідомо хто буде сплачувати збитки. ЇЇ чоловік був у квартирі третьої особи, бачив, що у неї відбувається підтікання з каналізаційного стояку, однак таке саме підтікання є над і в її квартирі та поверхом вище. Третя особа, [PERSON] , у судовому засіданні підтримала заявлений позов та просила його задовольнити. Зазначила, що вона надала можливість ЖЕКу розбити у стелі туалетної кімнати отвір для доступу до каналізаційного стояку, в результаті чого з`ясувалося, що каналізаційна труба в квартирі відповідача була прокладена невірно. Підтікання продовжується з тих пір, як попередні власники квартири відповідача зробили ремонт. Робітники ЖЕКу сказали, що у квартирі відповідача обрізана труба та поставлені пластикові труби, які протікають. Суд, вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Згідно зі ст. 24 Житлового кодексу України для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку. Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством, установою, організацією. Як убачається з матеріалів справи, Розпорядженням Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації від 13.02.2015 р. № 61 за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» закріплено на праві господарського відання об`єкти житлового та нежитлового фонду територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації. Об`єкти житлового та нежитлового фонду територіальної громади м. Києва передані на баланс КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» з 01.04.2015 р., в тому числі будинок [ADDRESS] . Відповідно до п. 4 вказаного Розпорядження КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» забезпечує належне утримання та експлуатаційне обслуговування житлового та нежитлового фонду та елементів зовнішнього благоустрою. Таким чином, позивач є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, в тому числі внутрішньобудинкових мереж водопостачання, теплопостачання та водовідведення будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги має право доступу до житла, інших об`єктів нерухомого майна для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку, в порядку, визначеному законом і договорами про надання комунальних послуг. Відповідно до витягу № 50374777 від 17.06.2020 р. з Реєстру територіальної громади м. Києва у житловому приміщенні за адресою: [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] . Працівниками ЖЕД-401 28.05.2019 р. та 02.01.2020 р., було складено приписи - попередження мешканцю квартири [ADDRESS] щодо необхідності терміново надати доступ слюсарю-сантехніку ЖЕД-401 для обстеження сантехнічного обладнання у вказаній квартирі, для з`ясування причини залиття нижче розташованої квартири. За приписами п. 7 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку. Положеннями п. 1 ч. 1 ст. 29 згаданого Закону передбачено, що споживач зобов`язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для: ліквідації та відвернення аварій, пов`язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово. 03.01.2020 р. комісією ЖЕД-401 складено акт про ненадання доступу до інженерних мереж мешканцями квартири [ADDRESS] для ліквідації аварійної ділянки каналізаційної мережі. При комісійному обстеженні встановлено, що в квартирі [ADDRESS] , за вказаною адресою, сліди затікання на стелі в санвузлі. Необхідно замінити ділянку каналізаційної мережі в перекритті між квартирами [ADDRESS] та [ADDRESS] . Доступ до інженерних мереж станом на 03.01.2020 р. мешканці квартири [ADDRESS] не надали. Положенням ст. 175 Житлового кодексу України визначено, що державні і громадські органи, підприємства, установи, організації, службові особи зобов`язані дбати про схоронність житлового фонду та підвищення його благоустрою. Згідно зі ст. 176 Житлового кодексу України наймодавець зобов`язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під`їздів, інших місць загального користування будинків і придомової території. Такі ж обов`язки покладаються на житлово-будівельні кооперативи. Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов`язаний провадити наймодавець (житлово-будівельний кооператив), здійснюються відповідно до правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду. Відповідно до ст. 177 Житлового кодексу України громадяни зобов`язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об`єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під`їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування. Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян. За нормами п.п. 2 п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21 липня 2005 року, споживач зобов`язаний забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору. Згідно із ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Таким чином, за наданими письмовими доказами, з урахуванням пояснень сторін, судом встановлено, що у житлово-експлуатаційної організації для з`ясування причин залиття нижче розташованої квартири виникла необхідність в отриманні доступу для обстеження сантехнічного обладнання у квартирі відповідача, однак відповідач, в порушення вимог діючого законодавства, не надала такого доступу до приміщення квартири. Водночас у матеріалах справи відсутні будь-які належні та допустимі докази, що підтверджують необхідність проведення ремонтних робіт по усуненню аварійної ситуації та заміни ділянки каналізаційного стояка в перекритті між квартирами [ADDRESS] та [ADDRESS] . Аналізуючи наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності,

Outcome: partial