Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-18 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з цим позовом, посилаючись на те, що \~вона є власницею земельної ділянки, призначення якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,66 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Української сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 20 червня 2014 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки №60-У. Відповідно до зазначеного договору відповідач повинен вносити орендну плату за використання земельної ділянки в грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки майна, що становить 5816,37 грн. На протязі 2016-2018 років орендар порушив вимоги договору та не виплатив орендну плату, від пояснень ухиляється, чим порушує п.33 договору щодо зобовязання своєчасно сплачувати орендну плату. Тому просить розірвати договір оренди №64-У укладений 20 червня 2014 року між нею та ТОВ «Агрофірма «Вишневе» земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,66 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Української сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222086200:02:002:0080, зареєстрованого в Державному реєстрі 04 липня 2014 року, звільнити земельну ділянку та повернути власнику, стягнути з ТОВ «Агрофірми «Вишневе» (код ЄДРПОУ 30012544) на її користь 704,80 грн. судового збору. Відповідач у судове засідання не зявився, про день слухання справи сповіщений належним чином, про причину своєї неявки суду не повідомив. Дослідивши та перевіривши матеріали справи суд встановив, що 20 червня 2014 року між відповідачем та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №60-У (а.с.8-10), а саме земельної ділянки площею 8,66 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Української сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222086200:02:002:0080, який зареєстровано в Державному реєстрі 04 липня 2014 року, строком на 15 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5816,37 грн. за кожен рік. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 20 червня 2014 року, посвідченого державним нотаріусом Криничанської державної нотаріальної контори, зареєстроване в реєстрі за №938, [PERSON] прийняла спадщину після смерті [PERSON] Відповідно до договору орендна плата вноситься в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить на момент підписання договору 5816,37 грн на рік; орендна плата платиться орендарем протягом терміну дії договору оренди, але не пізніше у термін з 30.07. до 30.12 кожного року. Однак, орендарем порушено вимоги вищевказаного договору оренди, а саме ним не внесено орендну плату за використання земельної ділянки на протязі 2016-2018 років, від пояснень ухиляється; добровільно розірвати договір оренди земельної ділянки теж відмовляється, з посиланням, що договір укладено на 15 років і в односторонньому порядку його розірвання не допускається. Відповідно до ч. 1\~ст. 5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Об'єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України\~земельна ділянка - де частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно з нормою статті 79-1 ЗК України\~земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Як убачається з правової позиції, викладеної у постанові Верховного суду України у справі №6-146цс12 від 12 грудня 2012 року, вказані спірні відносини вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підставу для розірвання договору оренди. У відповідності до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно витягу з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків (а.с.27) орендарем орендної плати за використання земельної ділянки, яка належить [PERSON] не сплачено на протязі 2016-2018 року, тобто 3 роки. Виходячи із\~засад справедливості,\~яка є\~однією з\~основних засад\~права та\~є вирішальною\~у визначенні\~права,\~як регулятора\~суспільних відносин,\~одним із\~загальних вимірів\~права, ураховуючи вище викладене, норми цивільного та земельного законодавста України, Закон України «Про оренду землі», систематичну несплату відповідачем орендної плати позивачці, тобто наявні підстави для розірвання договору, суд дійшов висновку про розірвання спірного договору оренди землі. Судові витрати, відповідно до ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову, підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved