Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-28 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків», третя особа [PERSON] про внесення змін до договору найму квартири та зобовязання перевести особовий рахунок на нового наймача. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона 30.05.1986 уклала шлюб з [PERSON]. Протоколом спільного засідання адміністрації та профкому заводу СТО від 29.05.1986 № 20 [PERSON], а також його дружині [PERSON] - [PERSON] та їх сину - [PERSON], як молодій сімї, була надана в користування, для їхнього спільного проживання, однокімнатна квартира № 181 в малосімейному гуртожитку по вул. Руставі, 13 в м. Черкаси, про що свідчать облікові відомості у домовій книзі КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради. Крім позивачки та її чоловіка - [PERSON] у спірній квартирі [ADDRESS] були зареєстровані й проживали на законних підставах їх діти - [PERSON] та [PERSON], про що свідчать облікові записи у домовій книзі. При цьому, за найманою квартирою було відкрито особовий рахунок №27510181 на [PERSON] як голову сімї та основного наймача. У звязку із систематичним порушенням правил співпроживання в спільній квартирі та вчинення неправомірних дій щодо насильницького виселення членів своєї сімї (включно з позивачкою), наймача [PERSON] рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 26.08.2015 р. у справі №712/5144/15-ц було виселено з квартири №181 по вул. Руставі в м. Черкаси, без надання іншого житла. Постановою державного виконавця Соснівського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції [PERSON] від 28.01.2016 р. було закінчене виконавче провадження №49710646 про примусове виконання виконавчого листа Соснівського районного суду м. Черкаси у справі №712/5144/15-й у звязку з фактичним повним виконанням [PERSON] рішення згідно з виконавчим документом в добровільному порядку. В ході примусового виконання судового рішення про виселення [PERSON] зі спірної квартири [ADDRESS] його було знято з реєстрації як наймача квартири, про що свідчить довідка КП «Соснівська СУБ» Черкаської міської ради від 15.04.2017 № 2597 та відомості з домової книги. Згідно з актом обстеження умов проживання, складеного посадовими особами КП «Соснівська СУБ» Черкаської міської ради від 25.04.2016, встановлено, що дійсно [PERSON] не проживає в даній квартирі № 181 та його діти від другого шлюбу - Денис та [PERSON] (від другої жінки) також не проживають з 2014 року. По спірній квартирі утворилася значна заборгованість за комунальними платежами, яку періодично погашає за власний рахунок позивачка [PERSON] Однак, особовий рахунок № 27510181 відкритий на квартиру [ADDRESS] й досі залишається за попереднім наймачем квартири - [PERSON] При цьому позивачка як зареєстрований мешканець квартири не може самостійно розпочати процедуру приватизації однокімнатної квартири [ADDRESS], у звязку з відсутністю повноважень наймача, а також відсутністю в архівах ордеру на внесення її та членів її сімї до цього помешкання. Так згідно листа Директора департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради від 02.03.2017 р. №1610- 2,77-р ордер на право користування житловою площею за адресою: [ADDRESS], при рішенні від 30.08.1986 р. №265 наразі відсутній. [PERSON] зверталась з заявою від 13.04.2017 р. на адресу житлово-експлуатаційної організації - КП «Соснівський СУБ» Черкаської міської ради з приводу переведення на неї особового рахунку №27510181 та внесення змін до договору найму квартири стосовно зміни наймача, позаяк [PERSON] ще в 2016 році виселений за рішенням місцевого суду. На вказане звернення з боку відповідача надійшла письмова відповідь від 14.04.2017р. за №116/256-Г, в якій наведено, що позивачка не є членом сім'ї наймача (колишня дружина), а відтак на неї не можна перевести особовий рахунок наймача квартири №27510181, який обліковується за виселеним [PERSON] Тож, на даний час зміна наймача у договорі найму квартири так і не відбулась, що порушує майнові права мешканців квартири та перешкоджає їм скористатися правом приватизувати нерухоме майно. Тому позивачка змушена звернутись до суду з даним позовом та просить суд визнати за нею право на користування однокімнатною квартирою на умовах наймача. В судове засідання позивачка та її представник не зявилися, останній скерував на адресу суду клопотання, просив справу розглядати без його участі, позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити та визнати позивачку [PERSON] наймачем квартири в якій вона проживає. Представник відповідача комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву, просив справу розглядати без його участі, проти задоволення позову не заперечували. Третя особа [PERSON] в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву просив справу розглядати розглядати без його участі, позов підтримав та просив його задовольнити. У звязку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України не здійснювалася. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] та [PERSON] 22.09.1984 зареєстрували шлюб в органі реєстрації актів громадянського стану Обухівського району Київської області, про що в книзі реєстрації актів про укладення шлюбів було зроблено актовий запис №117 від 22.09.1984. Від даного шлюбу народилося двоє дітей [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO] Протоколом спільного засідання адміністрації та профкому заводу СТО від 29.05.1986 № 20 [PERSON], а також його дружині [PERSON] та їх сину - [PERSON], як молодій сімї, була надана в користування, для їхнього спільного проживання, однокімнатна квартира №181 в малосімейному гуртожитку по вул. Руставі, 13 в м. Черкаси, що підтверджується обліковими відомостями у домовій книзі КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради. Відповідно до довідки № 2397 від 13.04.2017 [PERSON] є наймачем квартири [ADDRESS], що в м. Черкаси, також в даній квартирі зареєстровані: [PERSON] (колишня дружина), [PERSON] [INFO], та [PERSON], [INFO] Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 26.08.2015 [PERSON] виселено з квартири [ADDRESS], що в м. Черкаси. У звязку з повним виконанням рішення суду, постановою державного виконавця від 28.01.2016 закінчено виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа Соснівського районного суду м. Черкаси про виселення [PERSON] Позивачка [PERSON] зверталася з листом від 13.04.2017 на адресу житлово-експлуатаційної організації - КП «Соснівський СУБ» Черкаської міської ради з приводу переведення на неї особового рахунку № 27510181 та внесення змін до договору найму квартири стосовно зміни наймача, оскільки [PERSON] ще в 2016 році виселений за рішенням місцевого суду. На вказане звернення з боку відповідача надійшла письмова відповідь від 14.04.2017 за №116/256-Г, в якій наведено, що позивачка не є членом сім'ї наймача (колишня дружина), а відтак на неї не можна перевести особовий рахунок наймача квартири №27510181, який обліковується за виселеним [PERSON] Згідно з ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Відповідно до ст. 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Як зазначено в ч. 2 ст. 4 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» приватизація житлових приміщень у гуртожитках здійснюється відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» з урахуванням особливостей, визначених цим Законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і г. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Згідно з п. 1 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів. Тобто, законодавство встановлює вимогу щодо статусу особи, яка звертається до органу приватизації. Відповідно до ч.1 ст. 405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Окрім того, відповідачем не враховані також положення ч. 2 ст. 824 ЦК України, згідно якої «у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або за погодженням з наймодавцем одна або кілька із цих осіб». Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, беручи до уваги той факт, що позивачка [PERSON] тривалий час проживає та зареєстрована в [INFO], суд вважає про необхідність визнати [PERSON] наймачем вказаного житлового приміщення. Позов підлягаєдо задоволення.

Outcome: approved