Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-18 00:00:00

Позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кришталева, 4» (надалі ОСББ «Кришталева, 4», або Об`єднання) 18.09.2017р звернувся до суду з позовом, вказуючи, що 01.08.2007р було проведено державну реєстрацію створення неприбуткової юридичної особи - ОСББ «Кришталева, 4», основний вид діяльності якого за КВЕД 2010: 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів». Зазначає, що у відповідності до ч.1 ст.11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання після набуття статусу юридичної особи прийнято на баланс будинок [ADDRESS] , і останнє здійснює функції по управлінню неподільним та загальним майном даного житлового комплексу. З посиланням на ст.ст.4, 13 цього Закону, зазначає, що основна діяльність Об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів Об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам Об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. У разі відмови власника квартири/приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Свої вимоги мотивує тим, що [PERSON] , відповідачка у справі, є власником квартири [ADDRESS] , є членом ОСББ «Кришталева, 4», та як споживач житлового-комунальних та комунальних послуг має особовий рахунок за № [NUMBER] . Вказує, що відповідачкою обов`язки щодо сплати вартості спожитих комунальних та житлово- комунальних послуг виконуються не належними чином, у зв`язку з чим, за період з 31.01.2014р по 31.08.2017р за останньою виникла заборгованість в загальному розмірі 24817,36грн, у зв`язку з чим, 18.05.2017р на адресу відповідачки було направлено претензію-попередження, яку відповідачка відмовилася отримувати. Однак, з дати направлення на адресу відповідачки претензії, остання здійснила часткову проплату заборгованості: 30.06.2017р - на суму 5000грн; 28.07.2017р - на суму 500грн; 31.08.2017р - на суму 1418,64грн. Враховуючи вищезазначене, позивач просить стягнути з відповідачки [PERSON] на користь ОСББ «Кришталева, 4» суму заборгованості зі сплати спожитих комунальних та житлово-комунальних послуг у розмірі 24817,36грн, а також витрати по сплаті судового збору. Представник позивача Нещерет О.С. підтримав позовні вимоги повністю та надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. [PERSON] , представник відповідачки [PERSON] , надав суду заяву про розгляд дійсної цивільної справи без його участі, та в заяві зазначив, що позов ОСББ «Кришталева, 4» відповідачка визнає в частині погашення платежів згідно протоколу загальних зборів в 2011 році. Відповідно до ст.211 ч.2 ЦПК України судове засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає заявлений позов ОСББ «Кришталева, 4» обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Позивач ОСББ «Кришталева, 4» є юридичною особою, діє на підставі Статуту, створено власниками 1-24 квартир будинку [ADDRESS] . Основним завданням та предметом діяльності об`єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.09.2017р за №96496972 відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон). Статтею 1 Закону визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.4 ст.4 Закону). Відповідно до ст.15 Закону співвласник об`єднання співвласників багатоквартирного будинку зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ст.16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст.17 Закону). Як вбачається з матеріалів справи, 21.12.2010 року загальними зборами членів ОСББ «Кришталева, 4» було затверджено розмір обов`язкових платежів членів об`єднання, який становить 5,49грн. за 1 кв.м. Тариф та принцип розрахунку набрали чинносты з 01.01.2011 року та дыють по теперышный час. Згідно копії протоколу №б/н від 14 квітня 2014 року зборів співласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , за ОСББ « Кришталева, 4» закріплено зобов`язання щодо: розподілу виставлених послуг з газу, мешканцям по квадратурі квартир - ПАТ «Донецькоблгаз», Національна акціонерна компанія « Нафтогаз України», ПАТ «Укртрансгаз»; розподіл виставлених послуг з ПАТ «ДТЕК Донецькобленерго» по лічильникам до будинку і лічильника на прибудинкову територію нараховується мешканцям будинку і користувачам автостоянки; розподіл виставлених послуг по воді нараховується по лічильнику - Комунальне виробниче підприємство «Краматорський водоканал»; розподіл виставлених послуг по вивезенню сміття, нараховується по кількості приписаних людей - комунальне авиттотранспортне підприємство 052810. Судом також встановлено, що відповідачка свої обов`язки по своєчасній і повній оплаті належних внесків і платежів виконувала неналежним чином, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. З Акту звірки розрахунків за період з 31.01.2014р по 31.08.2017р, наданого позивачем, вбачається, що за відповідачкою [PERSON] мається заборгованість зі сплати спожитих комунальних та житлово-комунальних послуг в загальному розмірі 24817,36грн. Розмір вказаної заборгованості підтверджується наданими позивачем доказами, а саме: звітами про дебетові операції по рахунку [NUMBER] «Кришталева, 4 ОСББ» та зведеними відомостями витрат грошових коштів з розрахункового рахунку за 2014-2017 роки; договорами укаледними ОСББ «Кришталева,4» з комунальними підприємствами на надання комунальних послуг з постачання природного газу, з утримання житлового будинку та прибудинкової території, з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, з вивезення твердих побутових відходів, з постачання електроенергії; рахунками по оплаті вказаних послуг. Доказів, якіб спростовували розмір виставленої позивачем заборгованості, відповідачкої не надано. 18.05.2017р на адресу відповідачки було направлено претензію-попередження, яку відповідачка відмовилася отримувати. Однак, з дати направлення на адресу відповідачки претензії, остання здійснила часткову проплату заборгованості: 30.06.2017р - на суму 5000грн; 28.07.2017р - на суму 5000грн; 31.08.2017р - на суму 1418,64грн. З урахуванням вказаних платежів розмір заборгованості становить 24817,36грн. На підставі викладеного, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Кришталева, 4» суму заборгованості зі сплати спожитих комунальних та житлово-комунальних послуг за період з 31.01.2014р по 31.08.2017р в загальному розмірі 24817,36грн. Також, відповідно до ст.141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Кришталева, 4» судовий збір, сплачений останнім під час звернення до суду з дійсним позовом в розмірі 1600грн, так як позовні вимоги позивача судом задоволені у повному обсязі.

Outcome: approved