Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-25 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивач ОСББ «Андора Плюс» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] введено в експлуатацію у 2017 році. В травні 2017 року співвласниками будинку було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Андора Плюс». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] в 4 корпусі вказаного житлового будинку, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників (на утримання, обслуговування та ремонт будинку) станом на 01.08.2019 року утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 3924,43 грн., враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості складає 4380,50 грн. Таким чином, вищевикладені обставини стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом. Представник позивача [PERSON] до судового засідання не з`явився, однак від останнього надійшла письмова заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд останні задовольнити з підстав, зазначених у позові, не заперечує проти ухвалення заочного рішення суду. Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач [PERSON] до судового засідання не з`явився із невідомих суду причин, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, своїм правом на подання відзиву на позов не скористався. Оскільки, у справі достатньо доказів для встановлення прав та взаємовідносин сторін та враховуючи те, що представник позивача не заперечує, відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Як вбачається з матеріалів справи у 2017 року співвласниками житлового будинку [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Андора Плюс». Згідно п.4 ч.1 ст.1 Закону співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] в [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №176671786 від 01.11.2018 року. Таким чином, відповідач є співвласником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та входить до складу ОСББ «Андора Плюс». Відповідно до ст.15 Закону, а також п.2 розділу V Статуту ОСББ «Андора Плюс» (далі Статут) співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.1 ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч.3 ст.20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ «Андора Плюс» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст.22 Закону. Відповідно до ч.6 ст.22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3 ст.23 Закону). Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Андора Плюс» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону та розділу ІІІ Статуту встановлювався, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Андора Плюс» (протоколи №3 від 09.12.2017 року; №6 від 04.05.2018 року; №7 від 20.10.2018 року). Відповідно до зазначених протоколів з 01.06.2017 року обов`язкові внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку встановлені в розмірі 2,98 грн. на кв.м., а з 01.01.2019 року внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку встановлені на рівні 3,10 грн. на кв.м. В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників (на утримання, обслуговування та ремонт будинку) за період з 01.06.2017 року по 01.08.2019 року включно утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 3924, 43 Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. А тому, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з липня 2017 року по липень 2019 року інфляційних, що становить 339,16 грн. та 3% річних, що становить 116,91 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів (на утримання, обслуговування та ремонт будинку). Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 4380,50 грн. та підлягає стягненню. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню. Судовий збір, понесений позивачем у розмірі 1 921,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №323 від 30.08.2019 року, також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved