Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-29 00:00:00

Позивач, Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с.202-205, Том 1), просить суд: стягнути з відповідачів - [PERSON] та [PERSON] на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати) 3 607,30 гривень, що підлягає стягненню з обох власників квартири в рівних частинах, шляхом стягнення: з [PERSON] грошових коштів в розмірі 1803,65 гривень, з [PERSON] грошових коштів в розмірі 1803,65 гривень; за опалення - 1 041,68 гривень, що підлягає стягненню з обох власників квартири в рівних частинах, шляхом стягнення: з [PERSON] грошових коштів в розмірі 520,84 гривень, з [PERSON] грошових коштів в розмірі 520,84 гривень; сплату судового збору в сумі 243,60 гривень покласти на відповідачів пропорційно, а саме: [PERSON] - 121,80 гривень, [PERSON] - 121,80 гривень. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» утримує та проводить обслуговування житлового будинку [ADDRESS] на підставі Наказу Департаменту будівництва та житлового забезпечення КМДА від 05 липня 2013 року № 88. Будинок введений в експлуатацію 20 вересня 2012 року, та є новобудовою підтверджується Актом готовності об'єкта до експлуатації від 20 вересня 2012 року № 24 та Сертифікатом серії КВ № 16412175242 від 28 вересня 2012 року. Квартира [ADDRESS], що складається з трьох кімнат, загальною площею 106,30 кв.м., що належить [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах на підставі свідоцтва про право власності серія [NUMBER] від 23 серпня 2013 року. Між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території від 15 липня 2014 року та договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення від 15 липня 2014 року. У зв'язку з невиконанням своїх зобов'язань у боржників виникла перед заявником заборгованість за послуги з утримання будинку і прибудинкової території (експлуатаційні витрати) за період з 23 серпня 2013 року по 01 квітня 2015 року (без нарахування за травень 2015 року) - 3 974,04 гривень та опалення за період з 01 жовтня 2013 року по 01 грудня 2014 року (без нарахування за грудень 2014 року) - 1 041,68 гривень на загальну суму 5 015,77 гривень. Відповідно до довідки про заборгованість № 110/23-886 від 07 вересня 2015 року заборгованість зменшилась на 366,74 гривень і становить за послуги з утримання будинку і прибудинкової території (експлуатаційні витрати) за період з 23 серпня 2013 року по 01 квітня 2015 року на 01 серпня 2015 року - 3 607,30 гривень та опалення за період з 01 жовтня 2013 року по 01 грудня 2014 року (без нарахування за грудень 2014 року) - 1 041,68 гривень на загальну суму 4649,03 гривень. Представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві, заяві про уточнення позовних вимог, просила позов задовольнити. Відповідач [PERSON], яка також являється представником відповідача [PERSON], в судовому засіданні проти позову заперечувала, з підстав викладених у запереченні на позовну заяву, долученого до матеріалів справи (а.с.75-87, Том 1), просила відмовити у його задоволенні. Пояснила суду, що заборгованості по опаленню у них немає. При цьому, позивач розраховує тариф на опалення не по тим формулам. Позивач свідомо затримував укладення договору по наданню опалення, не визначав тариф, а потім виставив їм заборгованість. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Як вбачається з наказу Департаменту будівництва та житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 88 від 05 липня 2013 року «Про деякі питання обслуговування житлового будинку на [ADDRESS]», КП «Житло-сервім» тимчасово, до визначення в установленому порядку балансоутримувача, прийнято на обслуговування житловий будинок на [ADDRESS] (а.с.22-23, Том 1). В подальшому, з 12 липня 2013 року було розпочато обслуговування житлового будинку [ADDRESS] з боку Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», що підтверджується Наказом Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» «Про початок обслуговування житлового будинку на [ADDRESS]» № 72 від 12 липня 2013 року (а.с.24-27, Том 1). Відповідно до п. 2.1. Статуту КП «Житло-Сервіс», підприємство створене з метою отримання прибутку від господарської діяльності із утримання, обслуговування, експлуатації та ремонту будинків і споруд комунальної власності територіальної громади м. Києва та прибудинкових територій, а також здійснення контролю за виконанням громадянами Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями (а.с.33-37, Том 1). Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23 серпня 2013 року, квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] та [PERSON] по ? частці кожному (а.с.9, Том 1). 15 липня 2014 року між Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та [PERSON] було укладено договір № б/н про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого виступає забезпечення виконавцем Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку [ADDRESS], а споживачем [PERSON] - забезпечення своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором. Також, 15 липня 2014 року між Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житлові-сервіс» та [PERSON] було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, за яким виконавець Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житлові-сервіс» зобов'язується надавати споживачеві [PERSON] вчасно та відповідної якості послуги з централізованого опалення - в опалювальний період, постачання холодної та гарячої води і водовідведення - протягом року, а споживач зобов'язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим договором. У зв'язку зі встановленням у квартирі споживача [PERSON] індивідуального теплового лічильника, 15 липня 2014 року між Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» та [PERSON] було укладено додаткову угоду № б/н до договору № б/н від 15 липня 2014 року «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення». За змістом ст.ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом ст.ст. 626, 627, 628, 629, 631 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу Української РСР, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до положень ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 6 договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться споживачем не пізніше, ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Як вбачається з складових тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, розрахованих згідно з постановою КМУ від 01 червня 2011 року № 869, тариф 1 кв.м. на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій становить 3, 7960 гривень/кв.м. Згідно п. 1.4. додаткової угоди № б/н до договору № б/н від 15 липня 2014 року «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за надані послуги з централізованого опалення квартири здійснюється в опалювальний період за тарифами, затвердженими чинними розпорядженнями виконавчого органу Київради (КМДА). Згідно ст.ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Споживач зобов'язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до п. 12 договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, споживач, зокрема, зобов'язаний: оплачувати послуги в установлені цим договором строки; у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом та/або договором. Згідно п. 22 договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, споживач, після надбання чинності цим договором, відповідно до ч. 3 ст. 631, ст. 322, 360 ЦК України, оплачує за квитанцією кошти в сумі 3407,14 гривень з ПДВ, з яких: послуги з утримання будинку та прибудинкової території 3407,14 гривень в період з 23 серпня 2013 року по 01 червня 2014 року. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно довідки № 110/23-460, станом на 01 травня 2015 року за квартирою [ADDRESS], власником/користувачем якої є [PERSON], існує заборгованість в розмірі 5015,77 гривень, що складається з: послуг з утримання будинку та прибудинкової території - 3 974,04 гривень за період з 23 серпня 2013 року по 01 квітня 2015 року, послуги з централізованого опалення - 1 041,68 гривень в опалювальний період з 01 жовтня 2013 року по 01 листопада 2014 року (а.с.10, Том 1). Відповідно до довідки № 110/23-886 від 07 вересня 2015 року, заборгованість за житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] за період з 23 серпня 2013 року по 01 квітня 2015 року сплачено частково у сумі 366,74 гривень, залишок заборгованості станом на 01 серпня 2015 року за період 23 серпня 2013 року - 01 квітня 2015 року складає 4649,03 гривень. Вказані відомості також взаємоузгоджуються із розрахунком заборгованості за житлово-комунальні послуги, згідно якого заборгованість відповідачів за надані позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 3 607 гривень 30 копійок, а з централізованого опалення - 1 041 гривень 68 копійок, з урахуванням сплати заборгованості у розмірі 366,74 гривень. Таким чином, з викладеного вбачається, що по квартирі [ADDRESS] існує заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території та послуги з постачання центрального опалення, при цьому послання відповідачів на відсутність заборгованості спростовується розрахунком заборгованості. Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. У відповідності до ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. За таких обставин, враховуючи порушення відповідачами умов договорів в частині сплати коштів за надання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та послуг з центрального опалення, суд приходить до висновку, що цивільне (майнове) право позивача по отриманню від відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягає судовому захисту в порядку визначеному пунктом 5 частини 2 статті 16 ЦК України, а відповідно позов Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.88 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує відповідачам до сплати на користь позивача понесені та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 121 гривня 80 копійок з кожного, які сплачено позивачем за подання даного позову до суду. На підставі викладеного,

Outcome: approved