Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-30 00:00:00

Позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Толстого 48» звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2121 грн. 62 коп. Свої позовні вимоги мотивує тим, що ОСББ створено власниками багатоквартирного будинку за адресою м. Черкаси, вул. Толстого 48 (ОСББ Толстого 48), відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідач є власником квартири № 87 в будинку за адресою: м. Черкаси, вул. Толстого 48, тому вона є членом ОСББ «Толстого 48». Відповідач, починаючи з моменту реєстрації ОСББ «Толстого 48», отримує весь перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території, однак не оплачує дані послуги. Про наявність заборгованості та необхідність її погашення у десятиденний термін відповідача було письмово повідомлено листом, який повернувся адресатові у звязку із закінченням терміну зберігання. За весь час від відповідача не надходило претензій щодо якості наданих послуг. Так, щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 31.07.2012р. по 31.12.2012р. становила 1,979 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1 від 31.07.2012р. Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2013р. по 31.12.2013р. становила 2,24 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1-2 від 24.11.2012 року. Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2014р. по 31.12.2014р. становила 2,53 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1-13 від 10.11.2013 року. Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території на 2015 рік не змінювався та залишився у встановленому розмірі згідно протоколу № 1-13 від 10.11.2013 року на рівні 2,53 грн. За весь час відповідачем лише частково у жовтні 2014 року була здійснена оплата у розмірі 948 грн. Тож загальна сума заборгованості за надані послуги становить 1982,50 грн. Між сторонами склались правовідносини на підставі норм ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків». Згідно із протоколом №1 від 31.07.2012 року позивач - ОСББ «Толстого 48», є балансоутримувачем будинку, оскільки відповідним протоколом будинок за адресою: м. Черкаси, вул. Толстого 48 було прийнято на баланс. Окрім того, відповідно до вимог ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в обєднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у обєднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Таким чином, згідно із зазначеною нормою закону споживач, яким є відповідач, - зобовязаний оплатити надані послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору з надання послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Дані вимоги узгоджуються із п. 8.1 та п. 8.2 Статуту ОСББ «Толстого 48», яким передбачено, що у разі прийняття на власний баланс обєднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи обєднання між кожним власником житлового та не житлового приміщення укладається договір на основі типового договору. У разі відмови власника сплачувати обовязкові платежі обєднання має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Отже, законом передбачено обовязок для всіх осіб, які є членами обєднання так і тих, що не є членами обєднання, оплачувати рахунки, повязані із наданням житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 625 ЦК України позивач має право на відшкодування 3 % річних, що становлять 139.12 грн., розрахунок здійснено на калькуляторі розрахунку заборгованості [PERSON] (http://buh.ligazakon.ua/calculator/ff.html). На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути на свою користь з відповідача [PERSON] (адреса 18006, [ADDRESS]) заборгованість в сумі 2121,62 грн., з яких 1982,50 грн. сума боргу за надані житлово - комунальні послуги, 139.12 грн. 3 % річних та оплачений судовий збір в сумі 243грн. 60коп. Представник позивача за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Не заперечував проти заочного розгляду справи. Додатково пояснив, що відповідач є власником квартири та членом ОСББ, користується всіма послугами, претензій по якості та кількості наданих послуг на подавав, частково сплачує їх, що свідчить про те, що він визнає факт надання цих послуг. Тарифи послуг, встановлені на загальних зборах ОСББ з 31.07.2012р. по 31.12.2012р. - 1,979 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1 від 31.07.2012р. Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2013р. по 31.12.2013р. становила 2,24 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1-2 від 24.11.2012 року. Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2014р. по 31.12.2014р. становила 2,53 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1-13 від 10.11.2013 року. Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території на 2015 рік не змінювався та залишився у встановленому розмірі згідно протоколу № 1-13 від 10.11.2013 року на рівні 2,53 грн. Борг відповідача за надання послуг за період з жовтня 2012 по січень 2015 включно становить 1982 грн. 50 коп. Пільги та субсидії відповідач не отримував. [PERSON] зареєстрований в цій квартирі. Останній платіж відповідачем був проведений в жовтні 2014 року в сумі 500 грн. Відповідач щоразу повідомляється про наявний в нього борг, але повідомлення повертаються. Тому просив задовольнити позов у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив, був належним чином повідомлений про місце, день та час слухання справи рекомендованими листами, які повернулися на адресу суду з відміткою про неотримання «за закінченням терміну зберігання», що відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України є належним повідомленням сторони про день та час розгляду справи. Суд, на підставі ст. ст. 224 - 226 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів. Заслухавши думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, обєктивного та всебічного дослідження, суд приходить до наступного: встановлено, що [PERSON] є мешканцем квартири №59, що по вул. Толстого, 48 в м. Черкаси, і відповідно є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ «Толстого 48». За даними довідки АА № 679003 з ЄДРПОУ - ОСББ «Толстого 48» є некомерційною організацією, що обслуговує домашні господарства. Згідно із протоколом установчих зборів №1 від 31 липня 2012 року ОСББ «Толстого 48» - є балансоутримувачем будинку №48 по вул. Толстого у м. Черкаси. Вказаним протоколом будинок за адресою: м. Черкаси, вул. Толстого 48 прийнято на баланс ОСББ. Крім того, протоколом № 1 від 31 липня 2012 року було установлено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території з 31.07.2012р. по 31.12.2012р. - 1,979 грн. за кв.м.; з 01.01.2013р. по 31.12.2013р. - 2,24 грн. за кв.м., згідно із протоколом № 1-2 від 24 листопада 2012 року; з 01.01.2014р. по 31.12.2014р. - 2,53 грн. за кв.м., згідно із протоколом № 1-13 від 10 листопада 2013 року. Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території на 2015 рік не змінювався та залишився у встановленому розмірі згідно із протоколом № 1-13 від 10 листопада 2013 року на рівні 2,53 грн. Як передбачено ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст. 4 ЦПК). Відповідно до положень ст.ст. 11, 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази надаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч.ч.2,3 ст. 58 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст. 59 ЦПК України). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-ІV житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Статтею 13 Закону України від 24.06.2004р. Про житлово-комунальні послуги визначено, що послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. За положеннями ст. 19 цього Закону, відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. При цьому, статтею 20 ч. 3 п. 1 Закону передбачено, що споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Пунктом 8.1 та Статуту ОСББ «Толстого 48», передбачено, що у разі прийняття на власний баланс обєднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи обєднання між кожним власником житлового та не житлового приміщення укладається договір на основі типового договору. На думку суду, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ та відповідачем не свідчить про відсутність у останнього обовязку сплачувати нараховані кошти за надані позивачем ЖКП. До суду відповідачем не надано допустимих та належних доказів щодо наявності у нього претензій до ОСББ щодо неналежної якості житлово-комунальних послуг, обєктивних даних невиконання позивачем обовязку з надання житлово-комунальних послуг також не надано. Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сімї власника зобовязані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до вимог ст.ст. 66, 67, 68 ЖК України, ст.ст. 20, 32 Закону України Про житлово-комунальні послуги (ред., що діяла на час виниклих правовідносин), п.п. 4, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків №572 від 08.10.1992р. за змінами та доповненнями №588 від 31.07.1995р. та №45 від 24.01.2006р., квартиронаймач (власник) зобовязаний вносити щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця квартирну плату (плату за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій) і плата за користування житлом обчислюється виходячи із загальної площі квартири. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Толстого 48» надавало послуги, які не спростовуються відповідачем. Встановлено, що борг відповідача перед ОСББ «Толстого 48» становить 1982грн. 50коп., який нараховано за період з жовтня 2012 року по січень 2015 року, виходячи з розміру тарифів та загальної площі квартири. Крім того, під час розгляду справи встановлено, що відповідач не користується будь-якими пільгами і не отримує субсидії. Виходячи із даних довідки щодо розміру боргу, відповідач вносив кошти як оплату за ЖКП нерегулярно і не в повному обсязі. Також, з відомостей розрахунку боргу, який досліджувався у судовому засіданні, вбачається, що відповідач, зокрема, - у лютому, червні 2013 року та травні, жовтні 2014 року сплачував кошти на погашення боргу, а тому, на думку суду, він фактично визнав існуючий борг. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Відповідно ст. 625 ЦК України, - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, 3% річних 139 грн. 12 коп. нараховані, виходячи із розміру боргу 1982грн. 50коп. Як встановлено під час розгляду справи, поштовим повідомленням ОСББ «Толстого 48» зверталось до [PERSON] щодо необхідності погасити існуючий борг, але вказаний лист повернувся адресатові у звязку із закінченням терміну зберігання. Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, зясувавши обставини справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення, а саме, - необхідно стягнути з [PERSON] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Толстого 48» борг по оплаті за надані житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території в сумі 1982грн. 50коп. та 3% річних в сумі 139грн. 12коп. Також, на підставі ст. 88 ЦПК України та Закону України Про судовий збір стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому, з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Толстого 48» слід стягнути судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп. На підставі викладеного та,

Outcome: approved