Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-28 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладеного між [PERSON], яка діяла на той час від свого імені та в інтересах своїх неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], а також [PERSON], що діяв від свого імені та від імені [PERSON] на підставі нотаріально посвідченої довіреності № 26895 посвідченою державним нотаріусом П'ятої Одеської державної нотаріальної контори Рибак С.А. 04.10.1995 р., як продавці продали [PERSON] (прізвище на момент укладання договору - [PERSON]), цей договір укладено на Одеській Новій Біржі за № 07/97 від 13.01.1997 р. Однак у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу на вищевказану квартиру не був нотаріально посвідчений, недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору, у зв'язку з чим позивачі позбавлені можливості розпоряджатися вказаним майном. Позивачі в судове засідання не з'явилися, про місце, день та час розгляду справи сповіщалися належним чином, представник позивачів надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила суд розглядати справу за її відсутності. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про місце, день та час розгляду справи сповіщалися належним чином, причин своєї неявки суду не повідомили. Суд відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України у зв'язку з неявкою відповідачів, враховуючи відсутність заперечень від позивача, ухвалив слухати справу у порядку заочного розгляду. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 13.01.1997 року між [PERSON], яка діяла на той час від свого імені та в інтересах своїх неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], а також [PERSON], що діяв від свого імені та від імені [PERSON] на підставі нотаріально посвідченої довіреності № 26895 посвідченою державним нотаріусом П'ятої Одеської державної нотаріальної контори Рибак С.А. 04.10.1995 р., як продавці продали [PERSON] (прізвище на момент укладання договору - [PERSON]), цей договір укладено на Одеській Новій Біржі за № 07/97 від 13.01.1997 р. Згідно до вказаного договору він нотаріальному посвідченню не підлягає, в зв'язку з чим сторони як продавці та покупці не звертались до нотаріальної контори з вказаної причини. При укладенні зазначеного договору купівлі-продажу сторонами були виконані всі умови договору, в тому числі позивачами була сплачена повна вартість та прийнято у власність зазначене нерухоме майно. Вказаний договір на той час відповідав вимогам діючого законодавства. Даний договір був зареєстрований в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 20.01.1997 р., реєстр. № 181, пр. стр. 83 р. № 234. У відповідності з ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі. Враховуючи обставини справи, суд вважає за необхідне визнати позов обґрунтованим та стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості у повному обсязі у межах заявлених вимог. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, яка була чинна станом на 13.01.1997 р., передбачала, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. [PERSON] (прізвище на момент укладання договору - [PERSON]) повністю виконала угоду. Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений сторонами по справі 13.01.1997 року, дійсним. Суд, у зв'язку з неявкою відповідача в судове засідання, в порядку ч. 4 ст. 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від представника позивача, вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Outcome: approved