Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-12 00:00:00

Позивач ОСББ «Приватник» звернулося в суд з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території, на обґрунтування вказавши, що позивач є балансоутримувачем та здійснює утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] на пр [ADDRESS] . Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Приватник» від 04.03.2015 року було затверджено розмір внеску на утримання будинку з 01.03.2015 року з розрахунку для власників 1-2 поверхів та нежитлових приміщень 1,90 грн. за 1 кв.м., а також прийнято рішення про відрахування до ремонтного фонду для власників житлових та нежитлових приміщень з розрахунку: в березні 2015 року 2,50 грн за 1 кв.м., в квітні 2015 року 1 грн. за 1 кв.м., з травня по вересень 2015 року 3 грн. за 1 кв.м. Вказує на те, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідач з 04.09.2008 року по 06.04.2017 року була власником (частка 1/1) магазину промислових товарів та адміністративно-господарських приміщень загальною площею 329,2 кв.м. у вищевказаному будинку. Зазначає, що відповідачем не проводилась оплату за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на травень 2018 року у неї виникла заборгованість в загальній сумі 24\~108,13 грн. Крім того, зауважує, що ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 02.03.2018 року було скасовано судовий наказ від 27.12.2017 року щодо стягнення з відповідача в користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду будинку № 49-А по пр-ті Відродження [ADDRESS] м. Луцьку. На підставі викладеного, просить суд стягнути з відповідача в користь ОСББ «Приватник» заборгованість по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду вищевказаного будинку магазину промислових товарів та адміністративно-господарських приміщень загальною площею 329,2 кв.м. з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього 24 108,13 грн., з яких: 17 836,06 грн. - сума основного боргу, 5094,83 грн. - інфляційні витрати та 1177,24 грн. - 3 % річних, а також судові витрати у справі, що становлять 1762 грн. Представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просив їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що [PERSON] в період з 2014 року по 2017 рік перебувала в місцях позбавлення волі та фізичної можливості сплачувати борги за приміщення не мала. Разом з тим, його довіритель втратила право власності на спірне приміщення 30.11.2015 року, коли судове рішення, яким були задоволені вимоги кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки, набрало законної сили. В задоволенні позову просив відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до наступного. З виписки з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що 23.06.2004 року було зареєстровано ОСББ «Приватник» за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, пр-т Вірдродження, 49-А (а.с. 9-10). Судом встановлено, що відповідно до Статуту ОСББ «Приватник» (нова редакція затверджена загальними зборами протоколом № 44 від 22.06.2016 року) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] 49-А, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] , пр-т [ADDRESS] , для утримання, використання і управління майном відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 11-22). Відповідно до п. 14 ІІІ розділу Статуту - Об`єднання має право доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом, здійснювати контроль за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вживати заходи щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як встановлено ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, у встановлений строк (термін). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1ст. 612 ЦК України). Із виписки з протоколу № 38 загальних зборів мешканців-співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Приватник» (пр-т Відродження, 49-А, м. Луцьк) від 25.06.2014 року вбачається, що на вказаних зборах було прийнято рішення про затвердження розміру платежів на утримання будинку з 01.07.2014 року з власників секцій 1 і 2 поверхів та нежитлових приміщень в розмірі 1,51 грн. за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 27). Із виписки з протоколу № 40 загальних зборів мешканців-співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Приватник» (пр-т Відродження, 49-А, м. Луцьк) від 04.03.2015 року вбачається, що на вказаних зборах було прийнято рішення про затвердження розміру платежів на ремонтний фонд будинку, а саме: за березень 2015 року 2,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі; за квітень 2015 року 1,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі. На даних зборах також постановлено рішення про накопичення внесків для проведення капітального ремонту з розрахунку 3,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі з травня по вересень 2015 року включно (а.с. 28). Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, відповідачу [PERSON] на праві приватної власності (частка власності 1/1) належав магазин промислових товарів та адміністративно-господарські приміщення загальною площею 329,2 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Право власності за відповідачкою на вказане нерухоме майно зареєстроване 04.09.2008 року (а.с. 25). Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 18.11.2015 року позовні вимоги ПАТ «Дельта Банк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки було задоволеними, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 11352776000 від 30.05.2008 року було звернуто стягнення на магазин промислових товарів та адміністративно-господарських приміщень загальною площею 329,2 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Дане рішення суду набрало законної сили 30.11.2015 року (а.с. 125). \~ \~ \~ \~Також в матеріалах справи міститься Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі якого встановлено, що з 07.04.2017 року власником вищевказаного майна є ПАТ «Дельта Банк» (а.с. 26). \~ \~ \~ \~З вищевказаного слідує, що ПАТ «Дельта Банк» набуло право власності на магазин промислових товарів та адміністративно-господарських приміщень загальною площею 329,2 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , саме 30.11.2015 року, з моменту набрання рішенням від 18.11.2015 року законної сили, проте фактично провело державну реєстрацію права власності в 2017 році. Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у рахі звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника. Таким чином, судом встановлено, що магазин промислових товарів та адміністративно-господарські приміщення загальною площею 329,2 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . перебував у власності відповідача [PERSON] в період з 04.09.2008 року по 29.11.2015 рок. Відповідач належним чином не виконувала обов`язків щодо сплати внесків за надані позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у [PERSON] перед ОСББ «Приватник» виникла заборгованість. З розрахунку заборгованості [PERSON] перед ОСББ «Приватник» по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду вбачається, що загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, за період з 04.09.2008 року по 07.04.2017 року становить 24108,13 грн. (а.с. 29-30). \~ \~ \~ \~Однак, як встановлено судом вказане приміщення у власності відповідача перебувало до 29.11.2015 року. \~ \~ \~ \~Представником позивача також був наданий розрахунок заборгованості по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду буд. № 49 «а» пр-т Відродження, м. Луцьк, спірного приміщення, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за період з червня 2015 року по 29.11.2015 року (а.с. 139-140). З вищевказаного розрахунку слідує, що за період з червня 2015 року по 29.11.2015 року у [PERSON] виникла заборгованість в загальній сумі 10999 грн. 14 коп., з яких: сума основного боргу 7682,24 грн., інфляційні витрати 2682,38 грн., 3% річних 634,34 грн. Вірність розрахунку, наданого позивачем, стороною відподача не спростована, власний розрахунок заборгованості за період з червня 2015 року по 29.11.2015 року не наданий, а тому суд вважає можливим прийняти його до уваги при вирішенні даної справи по суті. Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих послуг за утримання будинку та прибудинкової території, суд дійшов висновку, що з [PERSON] слід стягнути суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3 % річних на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України лише за період з червня 2015 року по 29.11.2015 року, тобто за той час коли спірне приміщення перебувало у її власності. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі часткового задоволення позову - - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Раніше, позивач ОСББ «Приватник» зверталось до Луцького міськрайонного суду Волинської області із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості зі сплати отриманих послуг за утримання будинку та прибудинкової території з боржника [PERSON] , при цьому позивачем був сплачений судовий збір в сумі 800 грн. 27.12.2017 року заяву позивача було задоволено - видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також судових витрат по справі в розмірі 800 грн. (а.с. 34). Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області судовий наказ від 02.03.2018 року за заявою [PERSON] вищевказаний судовий наказ був скасований (а.с. 35-37). Відповідно до п.п. 1, п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою становить 1,5% ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що станом на день подачі даного позову (18.05.2018 року) становить 1762 грн. При зверненні з даним позовом позивачем було доплачено судовий збір в сумі 962 грн. згідно платіжного доручення № 106 від 10.05.2015 року та надано оригінал платіжного № 69 від 13.12.2017 року на суму 800 грн. (а.с. 1-2) Таким чином, ОСББ «Приватник» сплатило 1762 грн. за звернення до суду з позовними вимогами до [PERSON] З вищевказаного слідує, що відповідачки на користь позивача слід стягнути 803,82 грн. судового збору, що буде пропорційно розміру задоволених позовних вимог (45,62 % від заявлених позовних вимог). На підставі ст. ст. 15, 16, 346, 509, 625 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: partial