Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-30 00:00:00

позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140» (далі - ОСББ «Акон-140») у березні 2020 року звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги, а саме внескі на утримання будинку та прибудинкової території, заборгованості за послуги централізованого опалення та охорони, теплого та гарячого водопостачання та водовідведення в сумі 50 653,56 грн, ураховуючи інфляційні втрати та три відсотки річних, а також сплачений судовий збір у розмірі 1921,00 грн. Мотивував свої вимоги тим, що 5 вересня 2002 року було зареєстровано ОСББ «Акон-140» за адресою: 03041, м. Київ, вул. Антоновича, 140. Відповідач [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] та одним із співвласників ОСББ «Акон-140» і зобов`язана брати участь в утриманні спільного майна. На підтвердження цих зобов`язань між позивачем і відповідачем укладений Договір № 33 від 25.11.2014 з додатками, яким передбачаються обов`язки відповідачки вчасно сплачувати належні платежі та внески до фондів, зокрема резервного, за надані послуги охорони, послуги централізованого опалення. [PERSON] жодного разу не зверталася з претензіями щодо якості та переліку наданих послуг. Відповідач частково здійснювала оплату житлово-комунальних послуг. Тому, у період з липня 2012 року по травень 2019 року у [PERSON] утворилася заборгованість у розмірі 27 000,00 грн. Наголошує, що ОСББ «Акон-140» забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території та сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. ОСББ «Акон-140» не формує розміру обов`язкового до сплати платежу за послуги теплопостачання, а є колективним замовником (посередником) послуг теплопостачання. Постачальником послуг централізованого опалення є ПАТ «Київтеплоенерго». Таким чином, відповідно до Постанови № 630, оскільки приміщення відповідача не обладнане засобом обліку плата за послуги централізованого опалення нараховувалася пропорційно опалювальній площі згідно з діючими тарифами за 1 кв.м площі. Калькуляційною одиницею розрахунку нормативних витрат за послуги утримання будинків і прибудинкової території є 1 кв.м загальної площі, що перебуває у власності відповідача. Станом на 31 травня 2019 року тариф (розмір внеску) на утримання та ремонт будинку був затверджений загальними зборами співвласників ОСББ «Акон-140» від 01.02.2018 і з лютого 2018 р. становить 7,35 грн за 1 кв.м на місяць. Внесок за послуги охорони будинку, для власників нежитлових приміщень, становить 200 грн на місяць. Розмір внесків до резервного фонду - 50 грн на місяць. 5 серпня 2019 року суддею Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін (а.с. 74). Справа, призначена на 07.11.2019 та 10.02.2020 не розглядалася у зв`язку з відсутністю відповідача, якого про дату, час та місце судового розгляду було повідомлено належним чином. Відповідач відзиву на позов не подала, подала до суду клопотання про відкладення розгляду справи. У судовому засіданні 20.05.2020 сторони відсутні. Представник відповідача - адвокат Дзюбіна Є.В. подала до суду клопотання про відкладення розгляд справи. У судовому засіданні 08.04.2021 присутній представник позивача - Вербицький В.В. Відповідач подала до суду клопотання про відкладення судового засідання. Заслухавши думку представника позивача і розглянувши клопотання відповідача суд визнає поважною причину неявки відповідача і оголошує перерву до 31 серпня 2021 року. Представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, зазначивши, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи, та ухвалити заочне рішення відповідно до правил ст. ст. 280-281 ЦПК України. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 24 грудня 2001 року, записана у реєстрову книгу за реєстровим № 43095 від 27 грудня 2001 року (а.с. 17). Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яке створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підриємців та громадських формувань об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140» зареєстровано 05.09.2002 року № 1 068 120 0000 003656 ( а.с 53-55). У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач бере на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Із матеріалів справи вбачається, що між ОСББ «Акон-140» (управитель) і відповідачем (власник) укладений Договір № 33 від 25 листопада 2014 відносин власників житлових приміщень та управителя (а.с. 23-27) та додаткові угоди до нього, згідно з яким управитель безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних та додаткових послуг, зокрема: централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, утримання будинку та прибудинкової території; та додаткової послуги: охорона будинку та прибудинкової території. Для проведення робіт капітального характеру власник приміщення сплачує внески в резервний фонд. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 цього закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Обслуговування та експлуатацію будинку [ADDRESS] здійснює ОСББ «Акон-140» на підставі відповідних договорів з виконавцями робіт та надавачами послуг. Так, 01.10.2003 року між АЕК «Київенерго» та ОСББ «Акон-140» було укладено договір № 530077 на постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 47-50). 25.07.2018 року між КП виконавчого органу Київради «Київтеплоенерго» та ОСББ «Акон-140» було укладено договір № 530077 на постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 51-52). 01.04.2013 між ОСББ «Акон-140» та ПП «Агенство безпеки «Ведмідь», укладено договір №1 на охорону об`єкту (а.с. 42-46). Відповідачка у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є одною з співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Відповідно до ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно із ст. 21 Закону кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до вимог статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Згідно положень Статуту ОСББ «Акон-140», затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «Акон-140» від 20.10.2016 року, ОСББ має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри платежів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Вищим органом управління об`єднанням є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить саме визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень (а.с. 56-68). Всі розміри тарифів (внеску) на утримання прибудинкової території встановлені відповідними протоколами загальних зборів співвласників, копії яких надано суду (а.с. 32-35). Так, відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Акон-140» від 01 лютого 2018 року № 01/02 останній затверджений щомісячний тариф (розмір внеску) на утримання будинку та прибудинкової території станом на 31 травня 2019 року з лютого 2018 р. становить 7,35 грн за 1 кв.м. Внесок за послуги охорони будинку, для власників нежитлових приміщень, становить 200 грн на місяць (а.с. 36-40). Відповідно до положення про резервний фонд ОСББ «Акон-140», затверджений загальними зборами від 30.05.2006 щомісячний розмір внесків складає 50 грн з власників квартир, які не є членами об`єднання (а.с. 41). Таким чином, за вищенаведеними нормами Цивільного кодексу України та спеціальними профільними законами України, відповідач зобов`язана виконувати встановлений законом цивільний обов`язок - сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому загальними зборами об`єднання. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за період з липня 2012 року по травень 2019 року. Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України). Початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд. Частиною 1 ст. 264 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Правила переривання перебігу позовної давності застосовуються судом незалежно від наявності чи відсутності відповідного клопотання сторін у справі, якщо в останніх є докази, що підтверджують факт такого переривання. До дій, що свідчать про визнання боргу або іншого обов`язку, може, з урахуванням конкретних обставин справи, належати, зокрема, часткова сплата боржником або з його згоди іншою особою основного боргу. З наданого стороною позивача розрахунку за період з липня 2012 року по травень 2019 року вбачається, що відповідачем періодично здійснювались оплати за надані комунальні послуги. Зокрема, відповідачем було сплачено комунальні послуги у липні, грудні 2012 року, січні, березні, червні, липні, серпні, жовтні, грудні 2013 року, травні, жовтні 2014 року, січні, вересні, листопаді 2015 року, серпні, вересні 2016 року, січні, квітні, вересні, грудні 2017 року, жовтні, листопаді, грудні 2018 року, лютому, березні, квітні, травні 2019 року і це розцінюється судом як визнання відповідачем заборгованості (а.с. 19-20). Відповідно до ч.ч.3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено у спорі, є підставою для відмови у позові. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Окрім того, відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.4.2 розділу 4 Договору від 25.11.2014 відносин власників житлових приміщень і управителя, укладеного між сторонами, власник приміщень зобов`язується у встановлені терміни сплачувати належні платежі та внески до фондів. Своєчасно оплачувати послуги з споживання холодної і гарячої води/теплопостачання за показниками приладів квартирного обліку і встановленими тарифами. Із наявної у матеріалах справи довідки позивача (а.с 19-20) вбачається, що у відповідача утворилась заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг, яка становить 50653 гривень 56 копійки, що складається з: -основного боргу в розмірі 27000 гривень 00 копійок; -інфляційних нарахувань в сумі 19708 гривень 96 копійки; -три проценти річних в розмірі 3944 гривень 60 копійок. Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. З огляду на викладене, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140» підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки за відсутності відповідача у судовому засіданні суд позбавлений можливості перевірити зазначені позивачем підстави для позову та правильність зробленого позивачем розрахунку боргу. В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1921 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved