Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-15 00:00:00

\~\~ Позивач Комунальне підприємство ( далі КП) «Жилкомсервіс» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про зобов`язання вчинити певні дії,а саме провести ремонтно-відновлювані роботи по заміні балконної плити, яка знаходиться в квартирі [ADDRESS] , з урахуванням висновків та рекомендації ТОВ «ЮК Віал-Пром» та стягнути судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач [PERSON] є власником зазначеної квартири та зобов`язаний забезпечувати згідно ст. 151 ЖК України її схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт . Відповідно рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2006 року №1186 «про визначення виконавців послуг в житловому фонді м.Харкова» та статуту КП «Жилкомсервіс» є управителем зазначеного будинку. Співробітниками позивача під час підготовки житлового фонду до осінньо-зимового періоду, було виявлено балкон квартири відповідача, що знаходиться в аварійному стані. 26.03.2018 начальником дільниці №66 КП «Жилкомсервіс» складено на [PERSON] припис № 29 про руйнування конструкцій балкону ( лоджій). Свої зобов`язання щодо приведення до належного стану балкону [PERSON] не виконав, про що складено акт від 22.10.2019, а 22.10.2019- акт обстеження балкону. На підставі договору , укладеного між ТОВ «ЮК Калина» та КП «Жилкомсервіс» проведено візуальне засвідчення фактичного стану балкону, складено висновок про технічний стан будівельних конструкцій балкону для зняття аварійності та можливості подальшої його безпечної експлуатації. За висновком ТОВ «ЮК Калина» , як вказано у позові, балкон квартири [ADDRESS] в цілому знаходиться в стані, не придатному до подальшої експлуатації та потребує проведення ремонтно-відновлюваних робіт. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час, місце та дату розгляду справи повідомлявся завчасно, належним чином, надав заяву про можливість розгляду справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримала повністю і просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] проти позову не заперечував, пояснивши, що проведе роботи, зазначені у припису, але наразі у нього скрутне матеріальне становище, балконом він не користується. Стверджує, що будинок двоповерховий, ветхий,будівництва 40-х- 50-х років минулого століття, всі п`ять балконів будинку знаходяться в аварійному стані, позивач ніколи роботи по підтриманню їх належної експлуатації не проводив, нещодавно відбив край балкона, де обсипалася штукатурка і натягнув сітку. Суд, вислухавши вступне слово відповідача, перевіривши матеріали справи та оцінивши надані докази, приходить до наступних висновків. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та технічного паспорту КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» щодо реєстрації квартири. Згідно довідки Реєстру територіальної громади м.Харкова [PERSON] значиться зареєстрованим за цією адресою. \~\~\~\~\~Відповідачу 26.03.2018 направлено припис КП «Жилкомсервіс» №29 про необхідність через руйнування конструкцій балкону виконати роботи до 01.06.2018, пов`язані з ремонтом огороджень балкону, ремонту штукатурного шару конструкцій, ремонту плити балкона, пофарбування металевих елементів. З акту обстеження балкону квартири, складених 25.02.2019, 24.04.2019, 22.10.2019 комісією дільниці № 66 КП «Жилкомсервіс» вбачається, що будинок двоповерховий, однопід`їздний, на 8 квартир, 1962 року побудови, обладнаний газом варильних і опалювальним. Туалет дворовий вигрібний. Візуальним оглядом встановлено, що залізобетонна плита балкона квартири 5 частково порушена і потребує ремонту. Відповідно до висновку ТОВ «Юридична компанія «Калина» від 16.07.2019 року про технічний стан будівельних конструкцій балкона квартири [ADDRESS] та визначення можливості його подальшої надійної експлуатації, несучими елементами балконної плити служать металеві балки з прокатного профилю, які жорстко закріплені в зовнішню несучу стіну будівлі . По балкам виконана залізобетонна плита товщиною 200мм, що жорстко защемлена в несучу зовнішню стіну житлового будинку. В ході технічного обстеження встановлено, що за час експлуатації несучі конструкції балкону, а саме металеві балки притерпіли незначний фізичний знос. Проте залізобетонна плита балкону має велику площу руйнування. Видні сліди вилужування цементного каменю по всьому периметру балконної плити, виникло часткове обвалювання тіла бетону та заповнювача плити на відмостку житлового будинку. Несуча здатність балконної плити більше ніж на 40% втрачена. На підставі натурних обстежень будівельних конструкцій балкону зроблено висновок, що залізобетонна плита балкону знаходиться в аварійному стані ( категорія IV). Роботи по заміні балконної плити повинна виконувати спеціалізована сертифікована організація. На виконання робіт необхідно розробити проект виконання робіт. При проведенні демонтажних робіт необхідно дотримуватись вимог діючих у будівництві норм та правил, а також вимог по техніці безпеки, пожаро-та взривобезпеці. Таким чином , при заміні балконної плити здійснюється втручання в несучі стіни будівлі, оскільки елементами балконної плити служать металеві балки , що жорстко закріплені в зовнішню несучу стіну житлового будинку. Виходячи зі стану будівлі, року будівництва, проценту зносу, експертом не проаналізована можливість безпечного проведення таких робіт без негативних наслідків для зовнішніх та внутрішніх несучих стін будинку, що свідчить про неповноту дослідження. Згідно Державних будівельних норм України «Реконструкція, ремонт, реставрація об`єктів будівництва.Житлові будинки, реконструкція та капітальний ремонт» ДБН В.3.2-2-2009 капітальний ремонт - ремонт житлового будинку з метою відновлення його ресурсу з заміною за необхідності конструктивних та огороджувальних елементів, систем інженерного обладнання, а також поліпшення його експлуатаційних показників Таким чином, заміна балконної плити відноситься до категорії капітального ремонту. Позивач просить зобов`язати відповідача [PERSON] про проведенні робіт врахувати висновки та рекомендації ТОВ «ЮК Віал-Пром», проте звіт складено, на замовлення КП «Жилкомсервіс», іншою організацією, а саме ТОВ «ЮК «Калина». Статтею 322 ЦК України\~передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Вимогами статті 151 ЖК Української\~ РСР встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до\~ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Нормами частини 2\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Разом з тим, житловий будинок [ADDRESS] на балансі та у господарському віданні Комунального підприємства «Жилкомсервіс» та віднесено до житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Харкова. Тобто КП «Жилкомсервіс» є балансоутримувачем, замовником та виконавцем житлово-комунальних послуг щодо утримання будинку. Відповідно до\~ст.\~1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» ( що діяв на час спірних правовідносин), блансоутримувач будинку утримує на балансі відповідне майно, забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію. Балансоутримувач зобов`язаний забезпечити умови для своєчасного проведенняі капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі ( ст. 24 Закону). Згідно зі ст. 13 цього Закону залежно від функціоналдьного призначення житлово-комунальні послуги поділяються у тому числі на послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конс рукцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо. Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений\~Державним комітетом України з питань житлово-комунального господарства - наказ №150 від 10.08.2004 р., зі змінами,\~затвердженими Наказом\~Міністерства регіонального\~розвитку,\~будівництва та\~житлово-комунального\~господарства України\~від 26.11.2014\~р.\~№ 330\~ передбачає проведення виконавцем таких робіт: фасади будівель п. 2.3.6 заміна або улаштування нових грат та огорож на дахах і балконах будівель; п. 2.3.7 заміна або підсилення усіх несучих та захисних конструкцій балконів; балкони - п. 2.7.8 великий ремонт та заміна балконів. \~ \~ Отже,\~відповідно до\~діючого законодавства\~КП «Жилкомсервіс»,\~як балансоутримувач, замовник та виконавець житлово-комунальних послуг щодо утримання будинку, повинно контролювати його стан, своєчасно проводити поточні та капітальні ремонти, планові та позапланові технічні огляди. З огляду на встановлені обставини суд не знаходить підстав для задоволення позову та зобов`язання [PERSON] замінити балконну плиту, враховуючи висновки та рекомендації ТОВ «ЮК «Віал-пром». На підставі викладеного,

Outcome: dismissed