Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-22 00:00:00

Позивач МКП «УК «Житло-Гарант» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення боргу за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території (управління будинком), мотивуючи свої позовні вимоги тим, що позивач згідно\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договору №106 від 18.03.2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є управителем та надає послугу з управління багатоквартирним будинком відповідачу. Дана послуга за змістом договору полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Зокрема, послуга з утримання включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування систем, утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до періодичності виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території, що визначено умовами договору, яким також встановлено, що кожен з співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. В свою чергу, відповідач, як співвласник, не належним чином виконує свій обов`язок щодо оплати послуг з управління, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 01.09.2019 року складає 8\~234,06 грн., що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача за довіреністю Ганзюк [PERSON] В [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила суд останні задовольнити з підстав, зазначених у позові, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення суду. Відповідач [PERSON] до судового засідання не з`явилась із невідомих суду причин, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, своїм правом на подання відзиву на позов не скористалась. Оскільки, у справі достатньо доказів для встановлення прав та взаємовідносин сторін та враховуючи те, що представник позивача не заперечує, відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач по справі є власником та мешканцем квартири [ADDRESS] , згідно довідки МКП «УК «Житло-Гарант» №4961 від 09.10.2019 року (а.с.6). Утримання та експлуатаційне обслуговування будинку, де мешкає відповідач, здійснює міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Житло-Гарант». Вказане підприємство перейменоване з міського комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора №12», про що свідчать дані його Статуту, затвердженого рішенням Вінницької міської ради №1352 від 28.09.2018 року, що наявний у вільному доступі на сайті Вінницької міської ради https://www.vmr.gov.ua/. Тарифи на послуги (з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій), які надав позивач до укладення договору про надання послуг з управління будинком, порядок надання цих послуг та їх періодичність встановлені рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 20.04.2017 року №952. Враховуючи положення\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласниками будинку [ADDRESS] позивач визначений управителем будинку та 18.03.2019 року між міським комунальним підприємством «Управляюча компанія «Житло-Гарант» та співвласниками цього багатоквартирного будинку укладений договір №106 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого позивач надає послугу з управління цим багатоквартирним будинком, в тому числі і відповідачу (а.с.10-21). Згідно п.1.3. договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з утримання включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування систем, утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до періодичності виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною. Відповідно до п.3.1 договору ціна послуги з управління становить 4,77 грн. на місць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Пунктом 2.2. Розділу 2 договору встановлено, що кожен з співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. Відповідно до п 3.2 договору плата за послугу нараховується щомісяця та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Список співвласників будинку [ADDRESS] визначений в додатку 1 до договору, серед яких власник квартири [ADDRESS] [PERSON] , площа квартири 35,30 кв.м. (а.с.17). Відповідно до ч.5\~ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~договір є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Факт надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до укладення договору від 18.03.2019 року, так і послуг з управління будинком відповідно до цього договору, підтверджується актами виконаних робіт, погодженими позивачем з мешканцями будинку, де мешкає відповідач. Відповідач, споживаючи вказані послуги, не здійснює їх оплати в повній мірі. Відповідно до оборотної відомості станом на 01.09.2019 року заборгованість становить 8\~402,44 грн. (а.с.7). Вказана сума заборгованості включає в тому числі і заборгованість з послуги з управління будинком відповідно до умов договору від 18.03.2019 року. Даний розмір заборгованості встановлений в судовому засіданні на підставі наданих доказів і ніким не оспорюється. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює\~оплату за\~спожиті житлово-комунальні\~послуги щомісяця,\~якщо інший\~порядок та\~строки не\~визначені відповідним\~договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572\~власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Суд звертає увагу, що до моменту визначення самими співвласниками з управителем будинку та укладення ними договору від 18.03.2019 року, відповідач не уклав з позивачем відповідний індивідуальний договір. Разом з тим, відповідно до ч.3\~ст.11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до\~ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст.625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється за неможливість виконання грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню. Судовий збір, понесений позивачем у розмірі 1\~921,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №1524 від 09.10.2019 року, також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved