Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-04 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала М. Тарнавського, 32»звернувся в суд із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги у розмірі 9664,20 грн. Уточнені позовні вимоги мотивує тим, що відповідач в добровільному порядку не оплачує надані йому послуги, внаслідок чого за період з листопада 2017 року по січень 2021 року утворилася заборгованість на суму 9664 грн. 20 коп. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 13 листопада 2020 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала М. Тарнавського, 32» у судове засідання не з`явився, однак подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, щодо заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, до суду не з`явився, не повідомивши про причини неявки. Відзиву на позов від відповідача не надходило. За вказаних обставин суд приходить до переконання, що згідно з ст. 280 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечив проти такого вирішення справи, та відповідно до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 98334696 від 25.09.2017 року, квартира [ADDRESS] , загальною площею 82,6 кв.м., на праві приватної власності належить [PERSON] . Згідно рішення установчих зборів результати якого оформлено протоколом № 1 від 11 жовтня 2017 року, власники квартир багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] , де знаходиться квартира відповідача, прийняли рішення створити та зареєструвати в установлений законом спосіб Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала М. Тарнавського, 32». Згідно розділу першого та другого Статуту ОСББ «Генерала М. Тарнавського, 32», визначено що воно створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №32 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Об`єднання має право відповідно до законодавства України та цього Статуту, приймати рішення про надходження та витрату коштів об`єднання, отримання позик та кредитів (п. 4.1); встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (п. 4.6); здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (п. 4.9). Відповідно до п. 3.5 Статуту, до виключної компетенції Загальних зборів належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 1.2 розділу чотири статуту визначено, що джерелами фінансування об`єднання є кошти, які складаються з внесків і платежів співвласників. Також пунктами 5.1 та 5.8 Статуту, передбачений обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається з Рішення загальних зборів Об`єднання, оформленого протоколом №2 від 22 жовтня 2017 року, зборами прийнято рішення затвердити нарахування квартирної плати в розмірі 3 гривень за метр квадратний та розпочати дане нарахування з 01.11.2017 року. З архіву нарахувань за період листопад 2017 року - січень 2021 року по [ADDRESS] , вбачається, що [PERSON] не виконує свій обов`язок по сплаті внесків у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 9664,20 грн. Діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку регулюється Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення розмірів платежів та внесків співвласників. Згідно п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Судом встановлено, що заборгованість по несплаті внесків на утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, які надавалися в період з листопада 2017 року до січня 2021 року, власником квартири [PERSON] в сумі 9664,20 грн. станом на день розгляду справи не оплачено. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тому, проаналізувавши в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, враховуючи вимоги закону, які до них застосовуються, суд приходить до переконання, що внаслідок неналежного виконання відповідачем, обов`язку з оплати внесків на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку порушилися права позивача, оскільки він позбавлений можливості отримати кошти, на які розраховував. З цих підстав, позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала М. Тарнавського, 32»підлягає до задоволення шляхом стягнення в його користь із [PERSON] заборгованість за надані послуги з утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку у розмірі 9664 грн. 20 коп. Щодо інших процесуальних витрат, пов`язаних з розглядом справи та витрат на професійну правничу допомогу, суд виходить з наступного. Пунктом 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. 28 жовтня 2020 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Генерала М. Тарнавського, 32»та Адвокатським об`єднанням «ВІФІКС» укладено Договір № 28/10/ЮО про надання правничої допомоги. З Платіжного доручення № 465 від 29 жовтня 2020 року слідує, що платником Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Генерала М. Тарнавського, 32»отримувачу АО «ВІФІКС» було оплачено 3000,00 грн., призначення платежу: за надання правничої допомоги згідно договору від 28.10.2020 року. Разом з тим, враховуючи складність справи та обсяг виконаних робіт, принципи співмірності та розумності судових витрат, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000,00 грн. Окрім того, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню 2102 грн. понесених позивачем судових витрат із сплати судового збору. На підставі викладеного, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 3, 6, 204, 317, 509, 526, 527 ЦК України,

Outcome: approved