Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-26 00:00:00

Позивач Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Келецька,\~78А»\~звернулося до\~суду з\~позовом до\~відповідача [PERSON] \~про стягнення\~заборгованості за\~оплату житлово\~ комунальних\~послуг,\~який мотивований\~тим,\~що 17.04.2016\~року мешканцями\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] було\~прийнято рішення\~про створення\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Келецька,\~78А»,\~що було\~оформлено Протоколом\~№1,\~відповідно до\~змісту якого\~було вирішено\~встановити розмір\~вступного внеску\~в розмірі\~20\~грн.\~з одного\~власника;\~також було\~затверджено статут\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Келецька,\~78А»,\~у якому\~зазначено,\~що завданням\~та предметом\~діяльності об`єднання\~є забезпечення\~належного утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової\~території,\~а співвласники\~зобов`язані своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі;\~27.02.2020\~року співвласниками\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] було\~затверджено кошторис\~доходів і\~витрат ОСББ\~«Келецька,\~78А»,\~встановивши тариф\~на 2020\~рік (утримання\~будинку)\~ОСББ «Келецька,\~78А»\~-\~6\~грн.\~за 1\~кв.\~м.\~загальної площі\~житлового (нежитлового)\~приміщення з\~усіх квартир\~будинку.\~Відповідач [PERSON] \~систематично отримує\~від позивача\~житлово-комунальні\~послуги і\~заборгував за\~надані послуги\~за період\~з 01.01.2019\~року до\~30.11.2020\~року 2655,75\~грн.\~Крім того,\~за прострочення\~оплати нараховано 3%\~річних \~152,52\~грн.\~та інфляційні\~втрати \~138,68\~грн.\~У добровільному\~порядку боржник\~сплатити борг\~відмовляється,\~у зв`язку\~з чим\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Келецька,\~78А»\~терпить матеріальні\~збитки та\~було вимушено\~звернутися до\~суду з\~даним позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 10.02.2021 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб. Вказану ухвалу разом із копією позовної заяви з додатками, було надіслану відповідачу [PERSON] рекомендованим листом з повідомленням, які він отримав 24.02.2021 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №2105019831527. 11.03.2021 року відповідачем [PERSON] на адресу суду було надано відзив на позовну заяву із додатками, у якому він зазначив, що заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі з тих підстав, що ним повністю сплачуються внески за утримання будинку згідно статуту ОСББ «Келецька, 78А»; в матеріалах справи відсутні будь які докази існування у нього заборгованості за житлово комунальні послуги, а надану позивачем оборотну відомість він вважає недопустимим доказом, оскільки вона не є первинним документом бухгалтерського обліку, і її формування залежить виключно від намірів і побажань позивача, є одностороннім документом та не може достовірно свідчити про заборгованість по оплаті внесків; на думку відповідача позов подано до суду у зв`язку із зверненням його та інших мешканців до правоохоронних органів за фактами привласнення керівниками правління ОСББ «Келецька, 78А» грошових коштів жителів будинку по [ADDRESS] та порушенням кримінальних проваджень за ст. 191 ч. 1 КК України. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 27.05.2021 року було відмовлено у задоволення клопотання про виклик та допит свідків [PERSON] , [PERSON] . Дослідивши матеріали справи, відзив на позовну заяву, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов частково обґрунтований та підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст. 385 ЦК України, \~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~ст.\~1\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~\~ вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону передбачено, що співвласники, окрім іншого, зобовязані виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 17 Закону, для забезпечення\~виконання власниками\~приміщень своїх\~обов`язків\~об`єднання\~має право робити\~співвласникам попередження\~про порушення\~ними статутних\~або інших\~законних вимог\~і вимагати\~їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів;звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Судом встановлено, що 17.04.2016 року мешканцями багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька, 78А», що було оформлено Протоколом №1, відповідно до умов якого було вирішено встановити розмір вступного внеску в розмірі 20 грн. з одного власника, а також було затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька, 78А», у якому зазначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 23, 30-44). 19.04.2016\~року до\~Єдиного державного\~реєстру юридичних\~осіб,\~фізичних осіб-підприємців\~та громадських\~формувань було\~внесено запис\~про державну\~реєстрацію Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Келецька,\~78А» (а.с. 22). Відповідно до протоколу №2 зборів співвласників ОСББ «Келецька, 78А» від 27.02.2020 року, співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ «Келецька, 78А», встановивши тариф на 2020 рік (утримання будинку) ОСББ «Келецька, 78А» - 6 грн. за 1 кв. м. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з усіх квартир будинку (а.с. 24-26). З особового рахунку № 7503546 вбачається, що за адресою: [ADDRESS] зареєстрований відповідач [PERSON] , який систематично отримуєть від позивача житлово-комунальні послуги та заборгував за надані послуги з урахуванням 3% річних, суми втрат від інфляції за період з 01.01.2019 року до 30.11.2020 року 2947 грн., з яких сума основого боргу 2655,75 грн., 3% річних 152,57 грн. та інфляційні втрати 138,68 грн. Заперечення відповідача [PERSON] щодо відсутності у нього заборгованості за житлово комунальні послуги з тих підстав, що ним своєчасно вони оплачуються, судом не можуть бути взяті до уваги, оскільки ґрунтуються лише на його поясненнях та не підтверджені будь якими належними та допустимими доказами (зокрема, квитанціями про сплату тощо); надані ж документи щодо звернення до правоохоронних органів жодним чином не спростовують розмір заборгованості з оплати житлово комунальних послуг, а відповідний протокол зборів співвласників ОСББ «Келецька, 78А» у судовому порядку не оспорювався. Разом з тим, матеріали справи не містять доказів щодо розміру тарифу ОСББ «Келецька, 78А» у 2019 році, а тому нарахована заборгованість за 2019 рік у розмірі 1499,55 грн. стягненню не підлягає. доведеним розміром заборгованості є 1156,20 грн. Що стосується стягнення інфляційних втрат в сумі 138,68 грн. та 3% річних в сумі 152,57 грн., то суд зазначає таке. Дійсно, згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Однак, з наданих позивачем - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Келецька, 78А» - розрахунків суми втрат від інфляції не вбачається, що при їх здійсненні враховано Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових прав, викладені у Листі Верховного Суду України від 03.04.1997 року № 62-97р, відповідно до якого «сума, внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, наприклад, травня, індексується за період з урахуванням травня, а якщо з 16 до 31 числа, то розрахунок починається з наступного місяця червня». Натомість, з вказаного розрахунку вбачається, що позивачем не враховано вказані вище рекомендації. Що стосується трьох процентів річних, то позивачем - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Келецька, 78А» здійснено розрахунок 3% річних із загальної суми заборгованості без урахування здійснених платежів та заборгованості за кожен розрахунковий період. Крім того, вказані розрахунки стосуються іншої суми заборгованості. Отже, надані позивачем розрахунки суми втрат від інфляції та 3% річних не можуть бути взяті судом до уваги як достатні та допустимі докази, а тому у цій частині вимог відповідно до положень ст. 81 ЦПК України позов є недоведеним. Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку співвласників здійснювати оплату за житлово комунальні послуги, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Келецька, 78А» підлягають частковому задоволенню, тобто необхідно стягнути з [PERSON] користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька, 78А» 1156,20 грн. заборгованості за житлово комунальні послуги за період з 01.01.2020 року до 30.11.2020 року включно. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного «Келецька, 78А» 819,78 грн. судового збору (пропорційно розміру задоволених позовних вимог, позов задоволено на 39%).

Outcome: partial