Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-21 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського-5» (далі - ОСББ «Шумського-5») звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованість по витратам на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг в сумі 34 495,71 грн., інфляційні втрати в сумі 4 529,63 грн., 3% річних в сумі 2 108,59 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником нежилого приміщення [ADDRESS] , загальною площею 60,9 кв.м. Але з урахуванням висновків Дніпровського районного суду м. Києва у справі № 755/8397/19, відповідачу нараховуються внески на загальну площу 49,40 кв.м., яка фактично перебуває у його володінні та користуванні. Рішенням Загальних зборів співвласників, що відбулися 30.10.2019 року та оформлені протоколом № 6, встановлено п. 6.3 : «Погодити умови Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу № ЦНП2-1325-19/119970 від 03.09.2019 року та Додаткову Угоду № 1 до Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу № ЦНП2-1325-19/119970 від 03.09.2019 року. Для фінансування (оплати) витрат згідно Рахунку на сплату плати за приєднання за Договором, утворити Фонд фінансування витрат на приєднання будинку до електричних мереж. Встановити, що суб`єктами, які зобов`язані сплачувати внески та платежі в Фонд електричних мереж, є всі особи, яким на праві власності належать об`єкти нерухомого майна, що розташовані в будинку [ADDRESS] .» На підставі рішення Загальних зборів співвласників від 30.10.2019 року, відповідачу необхідно оплатити платіж у Фонд електричних мереж у розмірі 4 724,51 грн. у строк до 30.11.2019 року. 16.09.2020 року відповідач сплатила 200,00 грн. у Фонд електричних мереж, внаслідок чого у неї обліковується заборгованість у розмірі 4 524,51 грн., що є підставою звернення позивача з даним позовом до суду. 16 січня 2021 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського-5» до [PERSON] про стягнення заборгованості та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач [PERSON] , на адресу зареєстрованого проживання якого було направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками, не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений ухвалою суду від 16 січня 2021 року строк, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») ОСББ «Шумського 5» було створено співвласниками будинку [ADDRESS] та проведено його державну реєстрацію 25.01.2016 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 067 102 0000 023536. (а.с. 12-14) Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 5» затверджено Статут ОСББ «Шумського 5» (протокол № 3 загальних зборів ОСББ «Шумського 5» від 18.12.2016 року) (а.с. 15-19) Згідно Статуту ОСББ «Шумського 5» у редакції від 18.12.2016 року, Об`єднання створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Підставою для нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Шумського-5» є: рішення Загальних зборів співвласників, що відбулися 16.04.2016 року оформлені протоколом № 2, яким встановлено щомісячний розмір внесків на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень з розрахунку 7,60 грн./м2 та внесок до Фонду капітального ремонту та благоустрою з розрахунку 1,5 грн./м2 за місяць для нежитлових приміщень; рішення Загальних зборів співвласників, що відбулись 17.06.2017 року та оформлені протоколом №4 від 03.07.2017, яким встановлено щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання (обслуговування) будинку прибудинкової території для нежитлових приміщень з розрахунку 7,91 грн./м2 при сплаті до числа та 8,91 грн./м2, якщо оплата здійснена після 20 числа або наявна заборгованість; Рішенням Загальних зборів співвласників, що відбулися 04.04.2018 року та оформлено протоколом №5 та Рішенням Загальних зборів співвласників, що відбулися 30.10.2019 року оформлені протоколом № 6 від 14.11.2019 року, затверджені внески на утримання з розрахунку 8,91 грн./м2. (а.с. 20-54) 24.10.2018 року між КП «Київтеплоенерго» та ОСББ «Шумського-5» укладено Тимчасовий договір № 512345, відповідно до умов якого постачальник зобов`язується виробити та поставити теплову енергію споживачу для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а споживач зобов`язується отримати її та оплатити відповідно до умов, викладених у цьому Договору. (а.с. 55-63) Згідно п 2 Додатку № 2 до Договору, у разі встановлення у «Споживача» будинкових комерційних приладів обліку теплової енергії - кількість спожитої ним теплової енергії в розрахунковому періоді визначається відповідно до показників цих приладів. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14 грудня 2015 року зареєстровано право власності за [PERSON] , щодо об`єкта нерухомого майна за № 804975780000, нежитлові приміщення №1 по №3 (групи приміщень №373) (в літ. А) за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 60,9 кв.м. (а.с. 6) На підставі рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 09.12.2019 року у справі № 755/8397/19 [PERSON] нараховуються внески на загальну площу 49,40 кв.м., яка фактично перебуває у його володінні та користуванні. (а.с. 64-72) Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як убачається із розрахунку заборгованості [PERSON] , наведеного ОСББ «Шумського 5» у Довідках від 01.12.2020 року, заборгованість по оплаті витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2016 року по 30.11.2020 року становить 24 018,18 грн.; заборгованість за централізоване опалення за період з 01.04.2016 року по 30.11.2020 року становить 10 441,53 грн., а всього на суму 34 459,71 грн. (а.с. 7-9) Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі - 4 529,63 грн., а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 2 108,58 грн. (а.с. 10, 11) Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» до [PERSON] про стягнення заборгованості є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України) В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2 102,00 грн. Враховуючи наведене та

Outcome: approved