Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-24 00:00:00

Позивач Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мєчта» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг, посилаючись на те, що ОСББ «Мєчта» є об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] та надає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території мешканцям вищезазначеного будинку. Відносини між власником приміщень та ОСББ «Мєчта» регулюються договором між ними. Укладання договору між власником приміщення та ОСББ «Мєчта» є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. Відповідач [PERSON] не входить до складу членів ОСББ «Мєчта» та не бажає укладати договір на оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надає відповідачу ОСББ «Мєчта». Від сплати наданих відповідачу ОСББ «Мєчта» житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території будинку [ADDRESS] відповідач відмовляється. Відповідно до ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Відповідно до розділу 8 Статуту ОСББ «Мєчта» об'єднання має право звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих відповідачу платежів в разі його відмови від оплати. Відповідач неодноразово попереджався про необхідність сплати нарахованих житлово-комунальних платежів по утриманню будинку та прибудинкової території,однак не бажає в добровільному порядку сплачувати нараховані йому суми. ОСББ «Мєчта» раніш зверталося до Красноармійського міськрайонного суду з позовом до відповідача про стягнення сум неоплачених житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 21.12.2010р. з відповідача було стягнуто на користь ОСББ «Мєчта» заборгованість у сумі 1782 грн. 21 коп. за період з 04.06.2007р. по 01.06.2010р. Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 05.03.2012р.з відповідача на користь ОСББ «Мєчта» стягнуто 1348 грн.53 коп. за період з 01.06.2010 до 01.11.2011р. Після стягнення з відповідача заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території в судовому порядку він почав сплачувати за комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, але не в повному обсязі. Станом на 01.10.2013р. відповідач має заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1774 грн. 25 копійки за період з 01.11.2011р. до 01.10.2013р. Відповідно до ч.3 ст.20 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов'язаний: відповідно до п.1 укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; пункту 5 оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; пунктом 10 у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. ОСББ «Мєчта» надає відповідачу [PERSON] житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території належної якості та в повному обсязі. Відповідач фактично отримує ці житлово-комунальні послуга з боку ОСББ «Мєчта», однак сплачує їх не в повному обсязі. Про необхідність сплати заборгованості відповідач письмово повідомлявся шляхом направлення за його адресою рекомендованого листа, який відповідач відмовився отримувати. Відповідач не бажає сплачувати існуючу заборгованість. Згідно умов типового договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, п.4.1 передбачає відповідальність співвласника перед власником (ОСББ «Мєчта») за несвоєчасне здійснення оплати у вигляді сплати пені у розмірі 1% за кожен день затримки від суми заборгованості. Пеня нарахована з серпня 2012 року, з урахування спеціальної позовної давності та складає 2398,57 грн. Просять суд, стягнути з відповідача на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мєчта» заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1774 грн. 25 коп. за період з 01.11.2011р. до 01.10.2013р., судові витрати з оплати судового збору 229 грн. 40 коп., витрати на оплату юридичної допомоги в сумі 2100 грн. В судове засідання представника позивача Головіна В.І. не з'явилась, надала суду заву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, наполягала на їх задоволенні, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Представник позивача Смаль О.П. в судове засідання не з'явився, надав суду заву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином судовими повістками, тому зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Суд, дослідивши докази у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Мєчта» є об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] та надає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території мешканцям вищезазначеного будинку. Відносини між власником приміщень та ОСББ «Мєчта» регулюються договором між ними. Укладання договору між власником приміщення та ОСББ «Мєчта» є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. Відповідач [PERSON] не входить до складу членів ОСББ «Мєчта» та не бажає укладати договір на оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надає відповідачу ОСББ «Мєчта». Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли в належній формі згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договору даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором. Відповідно до ст.162 ч.2 ЖК України плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. В судовому засіданні встановлено, що позивачем надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території, відповідач користується наданими послугами. Від сплати наданих відповідачу ОСББ «Мєчта» житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території будинку [ADDRESS] відповідач відмовляється. Відповідно до ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Відповідно до розділу 8 Статуту ОСББ «Мєчта» об'єднання має право звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих відповідачу платежів в разі його відмови від оплати. Відповідач неодноразово попереджався про необхідність сплати нарахованих житлово-комунальних платежів по утриманню будинку та прибудинкової території, однак не бажає в добровільному порядку сплачувати нараховані йому суми, що підтверджується попередженням (а.с.42,46,47). Відповідач [PERSON] сплачує за комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, але не в повному обсязі. Станом на 01.10.2013р. відповідач має заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1774 грн. 25 копійки за період з 01.11.2011р. до 01.10.2013р. (а.с.45). Відповідно до ч.3 ст.20 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов'язаний: відповідно до п.1 укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; пункту 5 оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; пунктом 10 у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Згідно умов типового договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, п.4.1 передбачає відповідальність співвласника перед власником (ОСББ «Мєчта») за несвоєчасне здійснення оплати у вигляді сплати пені у розмірі 1% за кожен день затримки від суми заборгованості. Пеня нарахована з серпня 2012 року, з урахування спеціальної позовної давності та складає 2398,57 грн., що підтверджується розрахунком пені. Тому, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, у відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме витрати на правову допомогу в розмірі 2100 грн. (а.с.59), судовий збір у розмірі 229,40 грн. (а.с.1). На підставі викладеного,

Outcome: approved