Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-13 00:00:00

Позивач Комунальне підприємство «Тернівське житлово-комунальне підприємство» звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Позовну вимогу мотивує тим, що рішенням Тернівської міської ради від 28 березня 2007 року за № 140 КП «ТЖКП» є виконавцем житлово-комунальних послуг у м. Тернівка. Згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року КП «ТЖКП» протоколами загальних зборів у м. Тернівка визнано управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 25 вересня 2006 року відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем. Позивачем своєчасно надаються житлово-комунальні послуги. Але, не зважаючи на те, що між відповідачем та позивачем немає письмово договору, відповідач здійснює споживання житлово-комунальних послуг, чим проявляє добровільне волевиявлення у зв`язку з фактичним споживанням житлово-комунальних послуг, що є одностороннім правочином, а отже у нього виникає зобов`язання з оплати спожитих послуг на користь виконавця цих послуг КП «ТЖКП». Сума заборгованості за період з 01 серпня 2018 року по 01 січня 2019 року складає 2542,24 грн., з яких: заборгованість за оплату послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі 530,00 грн., з централізованого опалення в сумі 1049,99 грн., з водопостачання та водовідведення в сумі 906,10 грн., з вивозу сміття в сумі 56,15 грн. Просить стягнути з відповідача на користь Комунального підприємства «Тернівське житлово-комунальне підприємство» заборгованість за оплату послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі 990,38 грн., з централізованого опалення в сумі 1049,99 грн., з водопостачання та водовідведення в сумі 906,10 грн., з вивозу сміття в сумі 56,15 грн., та судовий збір у сумі 1921,00 грн. Представник відповідача надала суду відзив на позовну заяву згідно змісту якого просить відмовити в задоволенні позовної заяви, оскільки розрахунок заборгованості проведений неналежним чином та за ним неможливо встановити наявність боргу та дійсність його розміру. За адресою [ADDRESS] ніхто не проживає та не отримує комунальні послуги від КП «ТЖКП». Фактичне місце проживання та адреса реєстрації відповідача [ADDRESS] . Послуги з центрального опалення не надавалися з 2017 року. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, але надала суду письмову заяву в якій просить цивільну справу розглянути без її участі, вважати помилковою зазначену заборгованість за оплату послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі у розмірі 990,38 грн. в прохальній частині позовної заяви, оскільки вірна сума 530,00 грн., позовні вимоги підтримує в повному обсязі з урахуванням усуненої помилки суми 530,00 грн., та просить позов задовольнити. В попередніх судових засіданнях вона пояснила, що у квартирі, власником якої є відповідач, працівниками КП «ТЖКП» в 2017 році була відрізана труба, яка була самовільно підключена до батарей опалення не з центрального стояка, а напряму з підвалу будинку. Відповідачу було повідомлено, що йому необхідно врізатися до центральної системи опалення, але він не звертався з заявою про підключення регістрів до центрального опалення. Акт на опломбування відсутній. Заявки від відповідача про складання акту його не проживання в зазначеній квартирі не було. В цій квартирі дружина відповідача здійснює адвокатську діяльність. Комунальні послуги надавалися в повному обсязі, нарахування проводилися на одну особу. Нарахування вартості послуги з централізованого опалення провадиться відносно опалювальної площі квартири. Заявки про відключення водопостачання відповідач не надавав, та заяв про не проживання в зазначеній квартирі також не надавав. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. В попередніх судових засіданнях, посилаючись на обставини, викладені у відзиві, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Також суду пояснив, що відповідача ніхто не попередив про відключення від опалення. Відповідач в усній формі звертався до КП «ТЖКП» з питанням щодо підключення регістрів в квартирі до загального стояку, в письмовій формі з даним питанням не звертався. Акт про незаконну врізку до регістрів опалення не складався. Довідка про заборгованість за комунальні послуги підписана не належною особою, оскільки складена не бухгалтером. Також, позивач не мав права нараховувати комунальні послуги, оскільки відповідач по справі не мешкає в данній квартирі. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явилася, але надала суду письмову заяву в якій просить цивільну справу розглянути за її відсутності та відсутності відповідача, позовні вимоги не визнає та просить відмовити в задоволенні позову. В попередніх судових засіданнях вона просила відмовити в задоволенні позову з наведених у відзиві підстав. Відповідач в усній формі звертався до КП «ТЖКП» з питанням щодо підключення регістрів в квартирі до загального стояку, в письмовій формі з даним питанням не звертався. Про те, що відповідач не проживає в зазначеній квартирі позивачу було відомо, оскільки в суді на розгляді перебувають інші цивільні справи щодо стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги. Адреса тієї квартири зазначена як адреса для листування з нею, як адвокатом, тому іноді вона відвідує дану квартиру. Відповідач в судове засідання не з`явився, але його представник [PERSON] надала суду письмову заяву, в якій просить цивільну справу розглянути за її відсутності та відсутності відповідача, позовні вимоги не визнає та просить відмовити в задоволенні позову. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що в квартирі [ADDRESS] була зроблена несанкціонована врізка з підвального приміщення до реєстрів опалення не з центрального стояка. Про відключення несанкціонованої врізки від опалення відповідача попереджали в телефонному режимі. На момент відключення складався акт. Власник квартири повинен слідкувати за радіаторами опалення, які розташовані в квартирі. За підключенням радіаторів до центрального стояка відповідач до КП «ТЖКП» не звертався. Про перерахунок оплати за комунальні послуги не звертався. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що вона працює начальником дільниці КП «ТЖКП». Від сусідів поверхами вище надходили скарги щодо неналежної температури тепла в квартирах, тому провели перевірку мережі опалення та з`ясували, що в кухні квартири [ADDRESS] була зроблена несанкціонована врізка з підвального приміщення до реєстрів опалення не з центрального стояка. В телефонному режимі попередили мешканця квартири про відключення несанкціонованої врізки від опалення. Роз`яснили йому, що він сам повинен правильно підключитися. Скарг від нього не було. Проводили замір температури стояка опалення в квартирі, він був теплий, але в квартирі були відкриті настіж вікна, радіатор в кухні не був підключений до центральної труби опалення, тому температура в кімнатах була відповідно 11 та 12 градусів по Цельсію. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вислухавши учасників процесу, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, обґрунтування позовних вимог та їх заперечення, проаналізувавши та оцінивши кожний доказ з точки зору належності, допустимості, достовірності, а сукупність зібраних по справі доказів з точки зору достатності та взаємозв`язку, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що рішенням Тернівської міської ради Дніпропетровської області від 28 березня 2007 року за № 140 виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому фонді м. Тернівка визначено КП «ТЖКП». Відповідно до протоколу зборів співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) [ADDRESS] від 27 травня 2016 року КП «ТЖКП» визнано управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно договору купівлі-продажу квартири від 25 вересня 2006 року, посвідченого державним нотаріусом Тернівської державної нотаріальної контори Надтокою З.В., [PERSON], купив квартиру [ADDRESS] . Відповідно до довідки абонентського відділу КП «ТЖКП» заборгованість станом на 01 січня 2019 року за адресою: [ADDRESS] , обліковий рахунок № [NUMBER] , складає: за опалення 1049,99 грн., за водопостачання та водовідведення 906,10 грн., за квартплату 530,00, за вивіз сміття 56,15 грн. Рішенням виконавчого комітету Тернівської міської ради Дніпропетровської області № 119 від 20 червня 2018 року встановлені КП «ТЖКП» тарифи на комунальні послуги централізованого водопостачання та водовідведення, послугу з централізованого постачання холодної води (з використання внутрішньо будинкових систем) для усіх споживачів. Рішенням виконавчого комітету Тернівської міської ради Дніпропетровської області № 247 від 29 жовтня 2018 року встановлені КП «ТЖКП» тарифи на теплову енергію та послуги з централізованого опалення КП «ТЖКП». Рішенням виконавчого комітету Тернівської міської ради Дніпропетровської області № 196 від 20 вересня 2017 року встановлені КП «ТЖКП» тарифи на теплову енергію та послуги з централізованого опалення КП «ТЖКП». Відповідно до акту від 18 січня 2019 року, складеного начальником ЖРЕУ -10 Долгової Т.І., начальника ЖРЕУ - 7 [PERSON] , мешканця кв. 77 - [PERSON] , 18 січня 2019 року було проведено замір температури повітря в квартирі [ADDRESS] , яка склала 11,7 та 12,4 градусів Цельсія, при нормативній 18 градусів Цельсія. Регістри, батареї холодні, а стояк теплий. В кінці попереднього опалювального сезону 2017-2018 року була відключена окрема врізка по кухні. Власника квартири попередили по телефону про відключення та про поновлення центрального опалення. У відповідності до ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий та неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках. Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. За ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Згідно з ст. 162 ЖК Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно ст. 68 ЖК Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності письмового договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17 жовтня 2019 року у справі № 214/7766/15-ц. Згідно до п. 21 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, заиверджених Постановою КМУ від 21 липня 2005 року № 630, у разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання: з централізованого постачання холодної та гарячої води і водовідведення - з розрахунку на одну особу та на ведення особистого підсобного господарства; з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалюваної площі (об`єму) квартири (будинку садибного типу) та з урахуванням фактичної температури зовнішнього повітря і фактичної кількості днів надання цієї послуги в місяці, який є розрахунковим. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з зазначеною статтею, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Таким чином, між Комунальним підприємством «Тернівське житлово-комунальне підприємство» та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки за відсутності письмового договору, як такого, оскільки підприємство надає житлово-комунальні послуги з водо-, теплопостачання та водовідведення, утримання будинків і прибудинкових територій. Отже, відповідач зобов`язаний сплатити гроші за надані комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг, виходячи з факту надання житлово-комунальних послуг до квартири, що розташована в багатоквартирному житловому будинку, та ґрунтується на законі. Позивач фактично надавав відповідачу житлово-комунальні послуги, а відповідач, будучи власником квартири, не відмовлявся від них. Як встановлено в судовому засіданні та визнано сторонами по справі, відповідач [PERSON] не звертався до КП «ТЖКП» з письмовою заявою щодо складання акту про факт його не проживання в квартирі [ADDRESS] та письмову заяву до КП «ТЖКП» про відключення водопостачання в зазначеній квартирі також не надавав. Суд не бере до уваги акт від 18 січня 2019 року, наданий представником відповідача, та в якому зазначено, що 18 січня 2019 року було проведено замір температури повітря в квартирі [ADDRESS] , яка склала 11,7 та 12,4 градусів Цельсія, при нормативній 18 градусів Цельсія, регістри, батареї холодні, а стояк теплий, в кінці попереднього опалювального сезону 2017-2018 року була відключена окрема врізка по кухні, оскільки КП «ТЖКП» подано позовну заяву про стягнення заборгованості за період з 01 серпня 2018 року по 01 січня 2019 року, а зазначений акт складено 18 січня 2019 року. Крім того, відповідачем та його представником не надано суду жодного належного та допустимого доказу звернення до КП «ТЖКП» щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у період з 01 серпня 2018 року по 01 січня 2019 року. Також, суд не бере до уваги посилання представника відповідача на те, що оборотна відомість особового рахунку № [NUMBER] не є належним доказом, бо не містить реквізитів, зокрема ідентифікуючих даних боржника, оскільки на оборотній відомості особового рахунку № [NUMBER] зазначено адресу квартири, на яку нараховуються житлово-комунальні послуги, а власником зазначеної квартири є відповідач [PERSON] . Таким чином, аналізуючи досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги КП «ТЖКП» до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 530,00 грн., заборгованості за послуги централізованого опалення у сумі 1049,99 грн., заборгованості за послуги водопостачання та водовідведення у сумі 906,10 грн., заборгованості за послуги по вивозу сміття у сумі 56,15 грн., підлягають задоволенню. Згідно ч. 2 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1921,00 грн.

Outcome: approved