Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-14 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі продажу, встановлення факту приналежності, встановлення факту прийняття спадщини і визнання права власності, в якому просить визнати дійсним договір купівлі продажу № 114695 від 04.04.2001 року, який був укладений в Білгород-Дністровському представництві Української біржи, згідно якого [PERSON], яка діяла за дорученням від [PERSON] продала [PERSON], яка померла [INFO], житловий будинок [ADDRESS], який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 31,4 кв.м, житловою площею 15,9 кв.м, літньої кухні літ. «Б», літньої кухні літ. «І», вбиральні літ. «К», підвалу літ. «Є», лазні літ. «З», відмостки літ. «I», споруд № 1-4, 6; встановити факт прийняття спадщини та визнання права власності на спадкове майно, вказуючи, що вона являється єдиним спадкоємцем спадкового майна, що відкрилося після смерті її рідної матері - [PERSON], яка померла [INFO], на яке вона претендує як єдиний спадкоємець за заповітом, оскільки спадкоємців інших черг за законом, заповітом немає, а її рідний батько, який має право на обов'язкову спадкову частку відмовився від спадщини на її користь. Оформити свої спадкові права нотаріально позивачка не може в зв'язку з тим, що її померлою матір'ю не було оформлено належним чином право власності на спірний житловий будинок, який вона придбала шляхом укладення договору купівлі - продажу у в Білгород-Дністровському представництві Української біржі без нотаріального посвідчення, наслідком чого стала недійсність договору, у зв'язку з чим, позивачка звертається до суду. Позивачка у судове засідання не з'явилася, згідно заяви позовні вимоги підтримала, просила справу розглядати за її відсутністю. Представник відповідача - Шабівської сільської ради в судове засідання не з'явився, відповідно до заяви з позовом згодні просили справу розглядати за їх відсутністю. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, згідно заяви з позовом згодна, претензій немає, та не заперечує щодо прийняття спадщини на вищевказаний житловий будинок за [PERSON], просила справу розглядати за її відсутністю. Враховуючи, що відповідач був належним чином завчасний сповіщений про час і місце розгляду справи, і не з'явився в судове засідання, суд вважає за необхідним відповідно до ч.9 ст.76 ЦПК України розглянути справу у відсутності відповідача. Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що [INFO] померла - [PERSON], якою 22 квітня 2014 року був складений заповіт, зареєстрований в реєстрі за № 27, відповідно до якого житловий будинок [ADDRESS], який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 31,4 кв.м, житловою площею 15,9 кв.м, літньої кухні літ. «Б», літньої кухні літ. «І», вбиральні літ. «К», підвалу літ. «Є», лазні літ. «З», відмостки літ. «I», споруд № 1-4, 6, а також усе своє майно, померла [PERSON] заповідала позивачці [PERSON]. [PERSON] до дня смерті проживала та була зареєстрована у житловому будинку [ADDRESS]. Зазначений житловий будинок належав померлій [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу № 114695 від 04.04.2001 року, який був укладений в Білгород-Дністровському представництві Української біржи, згідно якого [PERSON], яка діяла за дорученням від [PERSON] продала [PERSON], яка померла [INFO], житловий будинок [ADDRESS], який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 31,4 кв.м, житловою площею 15,9 кв.м, літньої кухні літ. «Б», літньої кухні літ. «І», вбиральні літ. «К», підвалу літ. «Є», лазні літ. «З», відмостки літ. «I», споруд № 1-4, 6, і за який згідно умов договору була повністю сплачена повна вартість. Однак, зазначений договір був укладений у порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не був нотаріально засвідчений, що стало надалі перешкодою для позивачці в оформленні її майнових та спадкових прав. Факт приналежності житлового будинку померлій [PERSON] підтверджується наявністю договору купівлі-продажу від 04.04.2001 року, технічного паспорту на спірний житловий будинок, оформлений на її ім'я, будинковою книгою, а також тим, що відразу після придбання житлового будинку померла разом зі своєю сім'єю прийняла спірне майно до свого володіння та користування, проживаючи в ній однією сім'єю. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і виникло повне або часткове виконання договору, однак одна зі сторін ухиляється від його нотаріального виконання, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На даний момент позивачка фактично прийняла вказане спадкове майно, оскільки продовжує проживати у спірному житловому будинку, сплачує усі комунальні платежі, підтримуючи у господарському порядку та прийняла усі речі побуту, приналежні померлій. Також у судовому засіданні встановлено, що спадкоємцем, який має право на обов'язкову спадкову частку являється рідний батько позивачки [PERSON], який відмовився від спадщини на користь позивачки, відповідна заява міститься у матеріалах справи. Згідно відповіді Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори Одеської області за № 23/01-16 від 24.12.2014 року спадкова справа до майна померлої [INFO] [PERSON] не відкривалась. У відповідності зі ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом має право прийняти спадщину, і незалежно від часу його прийняття вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Враховуючи вищевикладене суд вважає, позовні вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу № 114695 від 04.04.2001 року, який був укладений в Білгород-Дністровському представництві Української біржи, згідно якого [PERSON], яка діяла за дорученням від [PERSON] продала [PERSON], яка померла [INFO], житловий будинок [ADDRESS], який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 31,4 кв.м, житловою площею 15,9 кв.м, літньої кухні літ. «Б», літньої кухні літ. «І», вбиральні літ. «К», підвалу літ. «Є», лазні літ. «З», відмостки літ. «I», споруд № 1-4, 6 - дійсним, оскільки у відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і виникло повне виконання договору та визнання факту приналежності померлій житлового будинку [ADDRESS] та в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 31,4 кв.м, житловою площею 15,9 кв.м, літньої кухні літ. «Б», літньої кухні літ. «І», вбиральні літ. «К», підвалу літ. «Є», лазні літ. «З», відмостки літ. «I», споруд № 1-4, 6, а також про встановлення факту прийняття [PERSON] спадкового майна, як єдиної спадкоємиці за заповітом і визнання за нею права власності на житловий будинок обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved