Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-06 00:00:00

Позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б» (далі - ОСББ «Шумського 1-Б») звернулось з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги по внесках на утримання будинку, прибудинкової території у розмірі 25 445,57 грн., втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку - 740,67 грн., 3% річних у розмірі 201,06 грн. та судовий збір у розмірі 1 762,00 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачу на праві приватної власності належать нежитлові приміщення [NUMBER] та [NUMBER], які знаходяться в комунальному обслуговуванні позивача ОСББ «Шумського 1-Б» з 07.02.2017 року. Особовий рахунок на це приміщення відкритий позивачем на відповідача. ОСББ «Шумського 1-Б» створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території. Управителем багатоквартирного будинку по [ADDRESS] є позивач, що підтверджено рішенням загальних зборів членів ОСББ «Шумського 1-Б» (протокол № 1 від 07.12.2016 року), відповідно до якого визначено порядок управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з 01 січня 2017 року. Позивач ОСББ «Шумського 1-Б» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклав та виконує умови договорів з виконавцями і виробниками житлово-комунальних послуг, а відповідач отримує ці послуги та зобов'язана вчасно щомісяця сплачувати за це кошти згідно діючого законодавства України. Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за житлово-комунальні послуги по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за наведений в довідці про заборгованість період складає 26 387,31 грн., з яких по внескам на утримання будинку, прибудинкової тритії по приміщенню [NUMBER] - 11 166,43 грн., по приміщенню [NUMBER] - 14 279,14 грн., а також втрати від інфляції по приміщенню [NUMBER] - 368,35 грн., по приміщенню [NUMBER] - 372,32 грн., 3% річних по приміщенню [NUMBER] - 94,8 грн., по приміщенню [NUMBER] - 106,26 грн., що є предметом позовних вимог. 23 квітня 2018 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач [PERSON], отримавши 17 травня 2018 року копію позовної заяви з додатками та копію ухвали суду про відкриття провадження у справі від 23 квітня 2018 року, скористалась процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, відповідно до змісту якого відповідач проти позову заперечує в повному обсязі, вказуючи на те, що позивачем не доведено ні факту, ні законності обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог; позивач не мав права звернення до суду із цим позовом; при визначенні переліку та розмірів внесків і платежів співвласників будинку, заборгованість з яких заявлена до стягнення в позові, ОСББ діяло з чисельними порушеннями Статуту ОСББ та чинного законодавства; розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території є необґрунтованим; ОСББ не забезпечує дотримання прав відповідача як власника. (а.с. 31-40) Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку») Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» затверджено Статут ОСББ «Шумського 1-Б» (протокол № 1 загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б» від 07.12.2016 року) (а.с. 7-9) Згідно Статуту та Протоколу загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б» від 07.12.2016 року визначено порядок управління багатоквартирним будинком [ADDRESS]: з 01 січня 2017 року ОСББ «Шумського 1-Б» приймає багатоквартирний будинок [ADDRESS] та спільне майно співвласників цього будинку на самостійне управління, утримання, обслуговування та експлуатацію, включаючи їх поточний та капітальний ремонт для задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення через свої статутні органи управління; з 01 січня 2017 року ОСББ «Шумського 1-Б» виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг в Будинку відповідно до виникнення потреби в таких послугах; правління ОСББ «Шумського 1-Б» повноважне укладати з виконавцями та виробниками окремі договори про надання житлово-комунальних послуг відповідно до «Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд», затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 року № 150; затверджено зведений кошторис ОСББ «Шумського 1-Б» на 2017 рік в сумі 1 549 824,00 грн., який складається з внесків співвласників і надходжень від здійснення статутної діяльності, та затверджено розмір обов'язкових внесків кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Шумського 1-Б» в розрахунку за один метр квадратний загальної площі: 1) щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території: для квартир - 6,86 грн., для нежитлових приміщень з 1 по 4 поверх - 19,73 грн., 25 поверх - 29,73 грн., який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим; 2) щомісячний внесок в фонд капітального ремонту та резервний фонд житлові приміщення - 0,14 грн., нежитлові приміщення - 0,27 грн., який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим. (а.с. 10-12) Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.07.2014 року, [PERSON] належать на праві власності нежитлове приміщення [NUMBER] та нежитлове приміщення [NUMBER] кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS], та даний факт не спростовано відповідачем згідно змісту поданого нею відзиву на позовну заяву. (а.с. 5) Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Як убачається з матеріалів справи, ураховуючи положення, прийняті рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б», відповідно до довідок, складених ОСББ «Шумського 1-Б» про заборгованість [PERSON] за утримання будинку і прибудинкової території, за житлово-комунальні послуги за період з 07.02.2017 року по 01.08.2017 року, розрахована щодо приміщення [NUMBER] в будинку [ADDRESS], становить - 11 166,43 грн.; заборгованість розрахована щодо приміщення [NUMBER] в будинку [ADDRESS], становить - 14 279,14 грн. (а.с. 13; 14) Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов'язань по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, та за житлово-комунальні послуги за період з 07.02.2017 року по 01.08.2017 року, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку щодо приміщення [NUMBER] у розмірі - 368,35 грн., щодо приміщення [NUMBER] у розмірі - 372,32 грн., а також 3% річних від простроченої суми заборгованості щодо приміщення [NUMBER] у розмірі - 94,80 грн., щодо приміщення [NUMBER] у розмірі - 106,26 грн. (а.с. 13; 14) Доводи відповідача про відсутність правових підстав для стягнення з неї нарахованої позивачем заборгованості за житлово-комунальні послуги по внесках на утримання будинку, прибудинкової території з підстав недоведеності позивачем факту та законності позовних вимог, а також обґрунтованості та правомірності встановлених розмірів внесків і платежів співвласників Будинку, про що відповідач неодноразово зазначала в своїх зверненнях до ОСББ «Шумського 1-Б», також не звільняють відповідача від несення витрат, встановлених відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б», що прийняте відповідно до Статуту ОСББ та є обов'язковим для всіх співвласників, зокрема, для відповідача. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України) В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1 762,00 грн. Враховуючи наведене та

Outcome: approved