Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-19 00:00:00

Позивач об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чехова 16» (надалі-ОСББ «Чехова 16» звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON], за участю третьої особи Тернопільської міської ради у якому просить усунути перешкоди у користуванні земельної ділянкою площею 0,0617 га для обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Чехова,16, кадастровий номер:6110100000:02:014:0080, зобов»язавши відповідача [PERSON] знести самочинно збудований на вказаній земельній ділянці гаражний бокс та бетонну огорожу, якою розділяється спірна ділянка. В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що рішенням Тернопільської міської ради №351 від 16.02.2011 року зареєстровано ОСББ «Чехова 16». У відповідності до рішення міської ради №6/57/34 від 27.02.2015 року ОСББ «Чехова 16» передано безоплатно у власність земельну ділянку площею 0,0617 га кадастровий номер:6110100000:02:014:0080, для обслуговування багатоквартирного житлового будинку з гаражами на чотири бокси за адресою вул. Чехова,16, право власності на яку зареєстровано за ОСББ «Чехова 16». Відповідач [PERSON] є власником квартири № 3 у будинку по вул. Чехова,16, яка без згоди інших співвласників та членів ОСББ «Чехова 16» на належній позивачу земельній ділянці самочинно побудувала гаражний бокс із цегли та дерев»яних матеріалів, а також самовільно поставила бетонну огорожу, яка розділяє спірну земельну ділянку, що створює перешкоди у користуванні вказаною ділянкою та доступі до гаражних боксів іншим співвласникам будинку по вул. Чехова,16. У відповідь на неодноразові скарги членів ОСББ «Чехова 16» щодо перешкод у користуванні земельною ділянкою, які створюються відповідачем, головою ОСББ «Чехова 16» було направлено [PERSON] лист-повідомлення з вимогою добровільно усунути перешкоди та знести самовільне будівництво, який остання проігнорувала. Із врахуванням наведеного позивач просить позовні вимоги задовільнити, зобов»язати відповідача [PERSON] усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою за адресою вул. Чехова,16 у м. Тернополі шляхом знесення самочинно збудованого гаражного боксу та бетонної огорожі. В ході судового розгляду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої ОСББ «Чехова 16» просить зобов»язати відповідача [PERSON] усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою за адресою вул. Чехова,16 у м. Тернополі шляхом знесення самочинно збудованого сараю-гаража розміром 8,9 м на 4,4 м, який позначений на генеральному плані(схемі) під літерою Б та бетонної огорожі. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить їх задовільнити у повному обсязі, зобов»язати відповідача усунути перешкоди у користуванні належною ОСББ «Чехова 16» земельною ділянкою площею 0,0617 га кадастровий номер:6110100000:02:014:0080 за адресою вул. Чехова,16 у м. Тернополі шляхом знесення самочинно збудованого сараю-гаража розміром 8,9 м на 4,4 м, позначеного на генеральному плані(схемі) під літерою Б та бетонної огорожі. Представник відповідача відносно позову заперечив та просить у його задоволенні відмовити, посилаючись на те, що [PERSON] на відповідних правових підставах володіє гаражним боксом, який знаходиться за адресою вул. Чехова,16 у м. Тернополі та придбала вказаний гараж разом із квартирою №3 у зазначеному будинку відповідно до договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом м. Тернополя 12.10.1996 року за реєстром №8203. Згідно інвентарної справи на житловий будинок по вул. Чехова,16 у м. Тернополі від 08.02.1993 року зазначений гараж позначений на плані під літерою Б, як допоміжне приміщення квартири №3, що належить [PERSON] Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 року №4-рп/2004 допоміжні приміщення стають об»єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, одночасно із приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом-свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових дій. На момент придбання [PERSON] квартири даний гараж вже був збудований, відповідач користується ним з 1993 року і до цього часу будь-яких претензій з боку інших співвласників будинку по вул. Чехова,16 у м. Тернополі до неї не було. Позивачем в обгрунтування заявлених вимог про знесення гаража не надано будь-яких доказів, що вказаний гараж створює перешкоди власникам інших квартир у будинку по вул. Чехова,16 та не зазначено яким саме чином він їм перешкоджає, враховуючи те, що у власності інших членів ОСББ «Чехова 16» перебуває ще три аналогічні бокси. [PERSON] Держкомзему у Тернопільській області при проведенні перевірки дотримання вимог земельного законодавства не було виявлено порушень з боку [PERSON] Що стосується бетонної огорожі, то остання була збудована відповідачем з метою облаштування та озеленення прибудинкової території по вул. Чехова,16 відповідно до погодження наданого ТОВ «КК «КомЕнерго-Тернопіль» від 25.08.2010 року та дозволу [PERSON] житлово-комунального господарства благоустрою та екології Тернопільської міської ради від 05.05.2011 року. Із врахуванням наведеного вважає, що підстави для задоволення позову відсутні, а причиною для звернення до суду послужив конфлікт, який тривалий час існує між сусідами- головою ОСББ «Чехова 16» [PERSON] та відповідачем [PERSON] Представник третьої особи Тернопільської міської ради відносно задоволення позову покладається на думку. Заслухавши пояснення сторін, з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних підстав. Згідно з ч.1 статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до вимог ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб які беруть участь у справі. При цьому, кожна із сторін зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №351 від 16.03.2011 року зареєстровано об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чехова 16», за адресою вул. Чехова,16/2 у м. Тернополі, яке здійснює свою діяльність відповідно Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №653793 від 16.03.2011 року, номер запису в реєстрі 1\~646\~120 0000 006586 та Статуту. Відповідно до рішення Тернопільської міської ради №6/57/34 від 27.02.2015 року «Про передачу безоплатну у власність земельної ділянки площею 0,0617 га для обслуговування багатоквартирного житлового будинку з гаражами на чотири бокси за адресою вул. Чехова,16 ОСББ «Чехова 16» позивачу передано у власність земельну ділянку площею 0,0617 га кадастровий номер:6110100000:02:014:0080 для обслуговування багатоквартирного житлового будинку з гаражами на чотири бокси за адресою вул. Чехова,16 у м. Тернополі. Вказана земельна ділянка зареєстрована на праві приватної власності за ОСББ «Чехова 16» у відповідності до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.03.2015 індексний номер:35101300, виданого Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер: 35101508 від 18.03.2015 року. Відповідно до протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Чехова 16» від 09.05.2015 року головою об»єднання обрано [PERSON] Відповідач [PERSON] є власником квартири № 3 за адресою вул. Чехова,16 у м. Тернополі, яка згідно реєстраційного посвідчення від 30.01.1997 року зареєстрована за нею ТзОВ «Тернопільське міське бюро технічної інвентаризації» на праві особистої власності на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12.10.1996 року за реєстром №8203. Правове регулювання діяльності об»єднань співвласників багатоквартирних будинків та здійснення права власності у багатоквартирних житлових будинках здійснюється у відповідності до положень Конституції України, Законів України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 року № 2866-III ( надалі Закон України № 2866-III) та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року № 417-VIII(надалі-Закон України № 417-VIII). У відповідності до ст. 1 Закону України № 2866-III обєднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст.10 Закону України № 2866-III органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Питання про використання спільного майна, визначення обмежень на користування спільним майном віднесені до виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких є обов'язковим для усіх співвласників, за умови дотримання вимог голосування, встановлених статтею 10 Закону. Порядок здійснення прав співвласників визначається Законом- ч.3 ст.14 Закону України № 2866-III. У відповідності до п.6 ч.1 ст.1 Закону України № 417-VIII спільне майно багатоквартирного будинку включає будівлі і споруди, які призначені для задоволення співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Частиною 1 ст.5 Закону України № 417-VIII визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Питання правового статусу земельних ділянок багатоквартирних будинків закріплено у ст.42 Земельного кодексу України, частиною третьою якої передбачено, що порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Відповідно до ч.2 ст. 6 та п. 5 ч.1 ст.7, ч.1 ст.15 Закону України № 417-VIII реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників, співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників У ст.16 Закону України №417-VIII зазначено, що об'єднання співвласників має право визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту обєднання. У відповідності до ст.14 Закону України № 2866-III спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Таким чином, передана у власність ОСББ «Чехова 16» земельна ділянка площею 0,0617 га кадастровий номер:6110100000:02:014:0080 за адресою вул. Чехова,16 у м. Тернополі перебуває у спільній власності усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку №16 по вул. Чехова у м. Тернополі, зокрема відповідача [PERSON], а порядок володіння та користування зазначеною ділянкою повинен вирішуватися за домовленістю між ними. Як встановлено судом, на належній ОСББ «Чехова 16» земельній ділянці площею 0,0617 га кадастровий номер:6110100000:02:014:0080 знаходяться чотири гаражні бокси, належні співвласникам багатоквартирного житлового будинку по вул. Чехова,16 та бетонна огорожа сірого кольору, яка розділяє зазначену ділянку у повздовжньому напрямку. ОСББ «Чехова 16» на адресу відповідача [PERSON] направлявся лист-повідомлення з вимогою усунути перешкоди у користуванні прибудинковою територією багатоквартирного житлового будинку по вул. Чехова,16 у м. Тернополі та звільнити належну ОСББ «Чехова 16» земельну ділянку від забудови- гаража та бетонного паркану. Як слідує із акту перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил Відділу державного архітектурно-будівельного контролю від 30.11.2016 року в період з 24.11.2016 року по 30.11.2016 року було проведено позапланову перевірку дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил за адресою вул. Чехова,16 у м. Тернополі в ході якої встановлено, що згідно матеріалів інвентарної справи гаражний бокс з цегли та дерев»яних матеріалів збудовано власником квартири [ADDRESS] у 1993 році. ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» у 2006 році внесено зміни до інвентарної справи, в якій відсутній штамп про здійснення самочинного будівництва. Згідно наявних у матеріалах справи викопіровок з інвентарної справи на плані будинковолодіння по вул. Чехова,16 у м. Тернополі під літерою Б позначено гараж-хлів. Аналізуючи наведені докази, суд приходить до висновку про те, що гаражний бокс, який перебуває у володінні [PERSON], був збудований попередніми власниками квартири [ADDRESS] та перебуває у користуванні відповідача з 1996 року, після придбання [PERSON] квартири по вул. Чехова,16/3. На момент передачі ОСББ «Чехова 16» земельної ділянки площею 0,0617 га кадастровий номер:6110100000:02:014:0080 на вказаній ділянці вже знаходились чотири гаражні бокси, а отже на той час будівництво спірного гаража було завершене. Відповідно до матеріалів інвентарної справи на будинковолодіння по вул. Чехова,16 у м. Тернополі штамп про самочинне будівництво вказаного гаража відсутній. Позивачем в обґрунтування заявлених позовних вимог в частині знесення самочинно збудованого гаража не представлено будь-яких доказів, що спірний гараж, який знаходиться на земельній ділянці по вул. Чехова,16 у м. Тернополі, будь-яким чином перешкоджає іншим співвласникам житлового будинку у використанні спільної земельної ділянки та порушує їхні права як співвласників на використання спільного майна. В матеріалах справи відсутні рішення чи протоколи загальних зборів ОСББ «Чехова 16» щодо встановлення певного порядку користування земельною ділянкою, яка перебуває у спільній власності та визначення обмежень для співвласників. За таких обставин суд вважає, що позовні в частині знесення вказаного гаража є безпідставними та необґрунтованими і до задоволення не підлягають. Як встановлено судом, 25.08.2010 року ТОВ «КК «КомЕнерго-Тернопіль», яке здійснювало на той час обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Чехова,16 у м. Тернополі, надало відповідачу [PERSON] погодження на влаштування на прибудинковій території зони відпочинку, а саме:озеленення двору з влаштуванням квітників і огорожі. [PERSON] житво-комунального господарства благоустрою та екології Тернопільської міської ради №1005/15 від 05.05.2011 року надано дозвіл [PERSON] на влаштування на прибудинковій території будинку №16 по вул. Чехова у м. Тернополі майданчика для відпочинку, огорожі та проведення озеленення території. Актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 27.09.2010 року Головного управління Держкомзему у Тернопільській області підтверджується, що [PERSON] використовує земельну ділянку площею 0,0099 га по вул. Чехова,16 у м. Тернополі із земель житлової та громадської забудови для облаштування прибудинкової території(клумба). Порушень земельного законодавства не виявлено. В ході судового розгляду встановлено, що відповідачем [PERSON] з метою облаштування прибудинкової території житлового будинку по вул. Чехова,16 у м. Тернополі зведено бетонну огорожу, яка розділяє передану у власність ОСББ «Чехова 16» земельну ділянку площею 0,0617 га. Влаштування огорожі проведено відповідачем без погодження з іншими співвласниками будинку та створює останнім перешкоди у доступі та користуванні належною на праві спільної власності земельною ділянкою. В добровільному порядку сторони не дійшли згоди щодо встановлення порядку користування прибудинковою територією та забезпечення права усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку по вул. Чехова,16 у м. Тернополі на вільний доступ до належної ОСББ «Чехова 16» земельної ділянки, а тому суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Чехова 16» в частині зобов»язання відповідача знести самовільно збудовану бетонну огорожу підлягають до задоволення. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Таким чином, суд на основі всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього з'ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з'ясувавши їх достатність і взаємний зв'язок у сукупності приходить до переконання, що позовні вимоги ОСББ «Чехова 16» слід задовільнити частково, зобов»язати відповідача [PERSON] знести бетонну огорожу сірого кольору, якою розділяється земельна ділянка площею 0,0617 га для обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Чехова,16, кадастровий номер:6110100000:02:014:0080. У задоволенні решти позовних вимог слід відмовити за необґрунтованістю. Крім цього, зважаючи на вимоги ч.1 ст.88 ЦПК України, суд вважає, що з відповідача [PERSON] слід стягнути на користь позивача 1600 гривень сплаченого судового збору. На підставі наведеного,

Outcome: partial