Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-29 00:00:00

Позивачка просить стягнути з відповідачки заборгованість з орендної плати та комунальних послуг. В обгрунтування позову зазначила, що 28.11.2017 р. між ними укладено договір оренди квартири, відповідно до якого відповідачка винайняла у неї квартиру за адресою [ADDRESS] з орендною платою 800 грн. в місяць строком на пів року. Стверджує, що фактично позивачка почала жити у квартирі з 01.11.2017 р. Вказала, що згодом з`ясувалося, що у житлі мешкає стороння людина на ім`я [PERSON] . Орендної плати та комунальні послуги ніхто не сплачував. Лише в лютому 2019 р. їй повернули ключі і залишили квартиру. Стверджує, що відповідачка має відшкодувати їй заборгованість, що утворилася внаслідок порушення договору оренди та несплати комунальних платежів. Відповідачка у відзиві позов заперечила. Вказала, що ніколи не укладала з позивачкою договору оренди квартири за адресою [ADDRESS] і там не проживала. Визнала, що у бланку договору вказані її анкетні дані, однак зазначила, що номер телефону належить її знайому на ім`я [PERSON] . Ствердила, що позивач не довела факт укладання договору оренди житла. Представник позивачки у відповіді на відзив зазначив, що в орендованій квартири спочатку жила відповідачка зі співмешканцем зі Сходу України, а надалі там мешкав лише останній. Вважає відзив необґрунтованим. У судовому засіданні представник позивачки та позивачка [PERSON] позов підтримали. Представник позивачки пояснив, що оригіналу договору оренди квартири позивач не має. Представник відповідачки адвокат Мисак І.М. подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов заперечив. Вислухавши представника позивачки, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до такого висновку. Позивачка є власником квартири за адресою [ADDRESS] (а.с. 7-8). Копія договору оренди квартири від 28.11.2014 р. заповнена на ім`я сторін, однак не містить підпису відповідачки (а.с. 9). Оригінал цього договору суду не наданий. Рахунки ПАТ «Львівгаз», КП «ЧЖКС» та КП «Червоноградводоканал» свідчать про те, що за адресою [ADDRESS] станом на 01.11.2017 р. та квітень 2019 р. існувала заборгованість зі сплати комунальних платежів (а.с. 10-13). У листі від 29.05.2020 р. ФОП [PERSON] стверджує про те, що у квартирі позивачки мешкав [PERSON] , плата за оренду передавалася через неї або особисто орендодавцю (а.с. 48). Матеріали справи № 459/2144/18, зокрема постанова Червоноградського міського суду Львівської області від 27.07.2018 р., свідчать про те, що особою, яка мешкала у квартирі позивачки, є [PERSON] . Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд звертає увагу на таке. За правилами ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ст. 76 ЦПК України). Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються (ст. 264 ЦПК України). Фактичні обставин справи та наявні докази не дають суду підстав для висновку про те, що у листопаді 2017 р. між сторонами був укладений договір оренди квартири за адресою [ADDRESS] . Тому відсутні підстави стверджувати, що між сторонами виникли договірні правовідносини з приводу найму житла. Оригінал договору оренди суду не наданий, копія договору не містить підпису відповідачки, остання заперечила факт підпису цього договору та користування житлом позивачки. Відтак суд вважає, що позивачка не довела обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. За таких обставин і міркувань у задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: dismissed