Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-03 00:00:00

Позивач ОСББ «Сусіди-2010» звернулось до суду з позовом в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] на його користь заборгованість у розмірі 1553 грн. 96 коп. за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також стягнути з відповідача судовий збір в сумі 229 грн. 42 коп. В судовому засіданні представник позивача Музика В.Р. наполягає на позові і вказує, що відповідач зобов'язаний сплачувати платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів, незалежно від того, чи проживає особа постійно чи тимчасово відсутня. Окрім того, представник позивача зазначив, що відповідач зобов'язаний оплачувати вартість наданих позивачем послуг у межах встановлених тарифів прийнятих на загальних зборах, тобто нести витрати по утриманню належного йому майна. Представник позивача просив стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Сусіди-2010» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за період з 01 червня 2011 року по 01 жовтня 2013 року в сумі 1487,69гри.; стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Сусіди- 2010» за період з 01 червня 2011 року по 01 жовтня 2013 року, три відсотки річних, нарахованих на суму заборгованості 1487,69 грн в сумі 44,63 грн.; стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Сусіди- 2010» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01 червня 2011 року по 01 жовтня 2013 року з урахуванням індексу інфляції грошові кошти в сумі 21,64 грн., а також просив стягнути з відповідача судовий збір в сумі 114,71 грн, за видання судового наказу по справі № 2-н/326/57/2013 від 27.09.2013 року. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] проти задоволення позовних вимог заперечували, просили суд відмовити у задоволенні позовної заяви в повному обсязі за безпідставністю, оскільки позивачем не зазначено, на підставі якого правового документу ним здійснювалось нарахування плати за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Не зазначено позивачем обґрунтованої підстави нарахування плати за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Також представник відповідача зазначив, що в зазначений заявником період стягнення [PERSON] утримувала будинок та прибудинкову територію власноруч разом із сусідами по під'їзду будинку, а потім 01 квітня 2013 року уклала договір з КП «ПЖЕО» про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та здійснювала оплату за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території на користь останнього, так як КП «ПЖЕО» є виконавцем таких послуг за рішенням Приморської міської ради від 14.11.2008р. Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 10, 11, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд розглядає справи не інше як в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін. Судом встановлено, що 02.09.2010 року мешканцями будинку [ADDRESS] створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди-2010», яке зареєстровано Приморською райдержадміністрацією 12.10.2010 року (а.с.8). 18 жовтня 2011 року Приморською міською радою весь житловий комплекс переданий на баланс ОСББ «Сусіди-2010» (а.с.16-19). Згідно довідки з місця проживання, [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] (а.с.34). За довідкою про заборгованість станом на 01.10.2013р. заборгованість за спожиті в період з 01.06.2011р. по 01.10.2013р. (включно) житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій становить - 1487 грн. (а.с.49). Цей розрахунок відповідачем не оспорено. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Сусіди-2010» від 29 квітня 2011 року, на 2011 рік встановлено розмір членських внесків на утримання, обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 1,20 грн. за 1 кв. метр площі. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Сусіди-2010» від 24 грудня 2011 року, на 2012 рік встановлено розмір членських внесків на утримання, обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 1,19 грн за 1 кв. метр для житлових приміщень і 03, 00 грн. для орендарів та власників нежитлових приміщень (а.с.24). Ухвалою Приморського районного суду Запорізької області скасовано судовий наказ, виданий 18.10.2013р. про стягнення з [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди-2010» заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 1812 грн. (а.с.42). Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON] і [PERSON] пояснили, що вони є мешканцями будинку [ADDRESS]. З моменту створення об'єднання і до моменту укладення договору з КП «ПЖЕО» від 01.04.2013р., ОСББ «Сусіди-2010» виконували роботи по утриманню будинку та прибудинкової території. Також, позивачем суду надано докази, за якими підтверджується надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] (а.с.91-103). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно положень ст. 322 ЦК України в якій визначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За ст. 177 ЖК громадяни повинні забезпечувати схоронність жилих приміщень, додержуватись правил утримання житлового будинку і при домових територій. Оплата таких послуг за ст.ст. 67, 68 ЖК визначається за встановленими тарифами, щомісячно. Зустрічного позову про оспорення рішень загальних зборів членів ОСББ «Сусіди-2010» про розмір членських внесків на утримання, обслуговування будинку та прибудинкової території не подано. Доводи відповідача [PERSON] про те, що в період з 01 червня 2011 року по 01 жовтня 2013 року, вона самостійно утримувала будинок та прибудинкову територію разом із сусідами по під'їзду, не знайшли свого підтвердження, а також спростовуються поясненнями свідків [PERSON], [PERSON] та матеріалами цивільної справи. З суті позову та рішень загальних зборів членів ОСББ «Сусіди-2010» про розмір членських внесків на утримання, обслуговування будинку та прибудинкової території, вбачається, що ОСББ «Сусіди-2010» здійснює утримання будинку та при будинкової території. Ці послуги не залежать від присутності власника, та нараховуються незалежно від його проживання в будинку, так як не пов'язані з використанням послуг, таких як водопостачання, електроенергія, газ, тощо, які надають інші організації. З цього вбачається, що неоплата відповідачем рахунків позивача, за квартиру, що належить їй на праві приватної власності, є протизаконною. Така думка суду не суперечить і нормам п.10, п.11 «Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків» затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992р. № 572. Тим самим відповідачем порушуються вимоги «Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків» затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992р. № 572, а саме: п. 7. Власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. 01.04.2013 року відповідачка [PERSON] уклала договір з КП «ПЖЕО» про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.68-69), та здійснювала оплату за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території на користь останнього (а.с.72-73), так як КП «ПЖЕО» є виконавцем таких послуг за рішенням Приморської міської ради від 14.11.2008р. (а.с.62). Отже, суд приходить до висновку, про те, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, а саме в частині стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 червня 2011 року по 01 квітня 2013 рік, оскільки відповідачка [PERSON] 01 квітня 2013 року уклала договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з КП «ПЖЕО», та здійснювала оплату за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території на користь останнього. Тобто, до 01 квітня 2013 року відповідачка була зобов'язана здійснювати безпосередню оплату на користь ОСББ «Сусіди-2010», незалежно від того чи є відповідачка членом ОСББ «Сусіди-2010», чи ні. Крім того, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягають задоволенню вимоги в частині стягнення 3% річних нарахованих на суму заборгованості за період з 01.06.2011р. по 01.04.2013р. в сумі 57 грн. 03 коп., та індекс інфляції за період з 01.06.2011р. по 01.04.2013р. в сумі 102 грн. 50 коп. У відповідності з вимогами ст. 88 ЦПК України судові витрати позивача, пов'язані зі сплатою судового збору, належить стягнути з відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Outcome: partial