Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-09 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із позовом про усунення перешкод у здійсненні права власності та зняття з реєстраційного обліку, в якому зазначила, що 28.12.2015р. придбала у [PERSON] та [PERSON] за договором купівлі-продажу квартиру №52 в м. Харкові по вул. Полтавський Шлях, 152-А. На цей час продавці знялися з реєстраційного обліку у вказаній квартирі, проте, залишилися зареєстрвоаними їх повнолітні діти, що є відповідачами по справі. Продавці зазначили, що не можуть самостійно зняти дітей з реєстраційного обліку, оскільки їм невідомо їх фактичне місцепроживання. У звязку із реєстрацією відповідачів у квартирі, позивачка позбавлена можливості реалізувати своє право власності на житло та зареєструвати там своїх родичів. В подальшому позов уточнено, позивачка просила визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням за зазначеною адресою зі зняттям їх з реєстраційного обліку. Позивачка в судовому засіданні уточнений позов підтримала та зазначила, що відповідно до договору купівлі-продажу від 28.12.2015р., за яким вона купила квартиру, в ній не повинно бути зареєстрованих осіб. Вона зареєструвала право власності та вселилася в квартиру. Однак, відповідачі досі не знялися з реєстрації і їх місцезнаходження невідоме. В квартирі будь яких речей відповідачів немає. Представник позивача [PERSON] уточнений позов підтримала та пояснила, що згідно п.10 договору купівлі-продажу від 28.12.2015р. передбачено, що продавці передають квартиру та зобовязуються знятися з реєстрації до 1 квітня 2016р. Відповідачі, місце знаходження яких невідомо, не мешкають в зазначеній квартирі тривалий час та не є власниками квартири. Реєстрація відповідачів в квартирі позивачки змушує її нести витрати та заважає користуватися власністю. Представник позивача [PERSON] уточнений позов підтримав та пояснив, що відповідачі - їх повнолітні діти приблизно вісім років не мешкають в квартирі, втратили родинний звязок і їх місцезнаходження не відоме. Відповідачі в судове засідання не зявилися, були повідомлені про дату час та місце судового розгляду у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи в порядку ст. 224 ЦПК України. Представник 3-ї особи відділу реєстрації місця проживання [INFO] в судове засідання не з'явився, був повідомлений про дату час та місце судового розгляду. 3-я особа - [PERSON], в судовому засіданні уточнений позов підтримала та пояснила, що їх повнолітні діти, які не є власниками квартири, тривалий час не проживають в квартирі, виїхали приблизно 8 років тому та забрали всі свої речі і місцезнаходження їх невідомо. При виїзді, дітям було повідомлено, що вказана квартира в подальшому буде продана. Свідок [PERSON] в судовому засіданні показав, що є родичем позивачки. При купівлі продажу квартири вони її оглядали, будь яких речей відповідачів та їх самих він ніколи не бачив. Відповідно до договору купівлі продажу всі зареєстровані в квартирі особи повинні бути зняті з реєстрації. При вселенні позивачки квартира була вільною. Свідок [PERSON] в судовому засіданні показала, що знаходиться в дружніх відносинах з [PERSON] та знає її дітей, які понад чотири роки не мешкають квартиру [ADDRESS]. Вона неодноразово приходила до [PERSON] та не бачила будь яких речей її повнолітніх дітей. Свідок [PERSON] в судовому засіданні показала, що була сусідкою [PERSON] та знає її повнолітніх дітей які виїхали з квартири більше чотирьох років. Вона допомогала при виїзді доньці [PERSON], [PERSON], яка вивозила всі свої речі. Також вона неодноразово була в гостяїх та не бачили жодних речей сина [PERSON] та дочки [PERSON]. Зараз в квартизі інший власник. Суд, вислухавши думку позивача, його представників, 3-ю особу [PERSON] та свідків, перевіривши матеріали справи, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 28.12.2015р. посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] в р.№4540 [PERSON] придбала у [PERSON] та [PERSON] трикімнатну квартиру [ADDRESS] за 350000грн. Згідно п.10 договору продавці зокрема зобовязуються зняти усіх зареєстрованих мешканців з реєстраційного обліку до 01.04.2016р. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.12.2015р. зазначена квартира зареєстрована за [PERSON] (а.с. 11, 12) Відповідно довідки про склад сімї, виданої дільницею № 63 Комунального підприємства «Жилкомсервіс» від 04.02.2016р., за адресою [ADDRESS] зареєстровані три особи, [PERSON],[INFO] (зареєстрована 15.01.2016р.) у тому числі і відповідачі: [PERSON], [INFO] (зареєстрований 10.03.1999р.) та [PERSON] [INFO], (зареєстрована 10.05.2007р.). (а.с. 5) Згідно до актів від 08.01.2016р. та 04.04.2016р., [PERSON] та [PERSON] не проживають в [INFO] з 2008 року та їх особистих речей у квартирі немає. Дані акти підписані сусідами [PERSON] (квартира 81) та [PERSON] (квартира 96), які мешкають в буд. 152-а по вул. Полтавський Шлях, в м. Харкові. (а.с. 74, 75) За довідкою Ленінського ВП ГУНП (м. Харків) в Харківській області за №4152 від 11.03.2016р., в період з 2015 року до лютого 2016р. [PERSON] та [PERSON] із заявами про порушення їх житлових прав за адресою [ADDRESS] не зверталися. (а.с. 51) Як вбачається з відповіді Харківської міської поліклініки №24 за №463 від 28.03.2016р.: [PERSON] та [PERSON], які зареєстровані за адресою: [INFO], у період з 2015 року по лютий 2016 року за медичною допомогою до фахівців ХМП №24 не звертались. (а.с. 49) Згідно відповіді начальника дільниці №63 Комунального підприємства «Жилкомсервіс» №58 від 22.03.2016р.: громадяни [PERSON] та [PERSON] з заявами щодо бронювання за ними житлової площі за адресою: [ADDRESS] до дільниці № 63 не звертались. (а.с. 59) Як вбачається з відповіді Харківської дирекції Поштамп-центр поштового звязку №1 за № 09-07-339 від 16.03.2016р. у звязку з відсутністю виду, категорії та номерів поштових відправлень місця та дати прийняття їх до пересилання провести перевірку не вбачається можливим. (а.с. 52) Згідно ст.71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його родини за ними зберігається житлове приміщення протягом шести місяців. У відповідності зі ст.72 ЖК України визнання особи що втратила право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад установлений терміни здійснюється в судовому порядку. Відповідно до ч.2 ст. 405 ЦК України, член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Таким чином, зібрані по справі докази в повній мірі підтверджують факт непроживання відповідачів за адресою [ADDRESS] понад року без поважних причин. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню, а відповідачі [PERSON] та [PERSON] втратили право користування житловим приміщенням, що розташоване за адресою [ADDRESS] та підлягають зняттю з реєстрації за вказаною адресою. Позивач не наполягає на відшкодуванні з відповідачів судового збору у розмірі 551,20 грн., у звязку з чим суд вказані витрати з відповідачів не стягує. На підставі викладеного,

Outcome: approved