Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-06 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7» (далі ОСББ «Гагаріна 7»), звернувся в суд з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках та платежах співвласників об`єднання за період з 01 листопада 2016 року по 07 лютого 2019 року в сумі 3927,77 грн., посилаючись на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12 березня 1998 року і, відповідно, співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Гагаріна 7», що здійснює утримання та обслуговування такого будинку. За період з 01 листопада 2016 року по 07 лютого 2019 року відповідачу було нараховано 7206,77 грн. за надані послуги, з яких відповідачем добровільно сплачено 3279 грн., а тому залишок боргу складає 3927,77 грн., що підлягає стягненню з нього. Ухвалою суду від 13 березня 2019 року відкрито провадження та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Відповідач подав\~відзив на\~ позовну\~заяву,\~в якому\~виклав свої\~заперечення проти\~позову та\~просив у\~його задоволенні\~відмовити,\~оскільки вважає,\~що позовна\~заява є\~безпідставною,\~ а\~вимоги ОСББ\~необґрунтованими.\~Вказав,\~ що\~є \~власником квартири\~ [ADDRESS] \~та є\~співвласником ОСББ.\~ОСББ ніколи\~не надавало\~йому \~жодних рахунків\~на оплату\~по внескам\~ОСББ як\~власнику вищевказаної\~квартири.\~ Наданий\~ОСББ протокол\~№1\~від 16\~травня 2016\~року установчих\~зборів співвласників\~багатоквартирного будинку\~за адресою:\~ м.Дніпро,\~пр.Гагаріна,\~будинок №7,\~яким нібито\~було прийнято\~рішення про\~затвердження кошторису\~та розміру\~внесків на\~утримання будинку\~є нікчемним,\~адже кошторис\~та розмір\~внесків на\~утримання будинку\~був затверджений\~ще до\~моменту державної\~реєстрації самої\~юридичної особи,\~реєстрація якої,\~відбулася 16\~вересня 2016\~року,\~а саме\~нотаріальне посвідчення\~Статуту ОСББ\~ 13\~червня 2016\~року.\~Відповідно до\~законодавства,\~кошторис ОСББ\~має прийматися\~лише і\~тільки на\~загальних зборах\~ОСББ,\~створеного і\~зареєстрованого відповідно\~до чинного\~законодавства,\~а не\~на установчих\~зборах.\~В подальшому\~відповідно до\~протоколу №5\~від 08\~вересня 2017\~року кошторис\~ОСББ був\~затверджений не\~загальними зборами\~співвласників створеного\~і зареєстрованого\~ОСББ,\~а установчими\~зборами,\~в той\~час,\~як ОСББ\~вже було\~зареєстровано як\~юридична особа.\~Крім того,\~ОСББ не\~надало до\~суду доказів\~щодо того,\~що воно\~здійснює діяльність,\~як колективний\~замовник житлово-комунальних\~послуг для\~своїх співвласників,\~ не\~є виробником\~або виконавцем\~та надавачем\~послуг,\~оскільки \~виконавцем житлово-комунальних\~послуг може\~бути лише\~суб`єкт\~господарювання,\~предметом діяльності\~якого є\~надання відповідних\~послуг та\~який може\~забезпечити виконання\~обов`язків,\~визначених у\~частині другій\~ст.21\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги». Акт звіряння розрахунків містить розбіжності з наданими протоколами установчих зборів, якими затверджено розмір внесків на утримання будинку. \~ \~ \~ \~Позивач направив суду відповідь на відзив, який також надіслав відповідачу [PERSON] 24 квітня 2019 року рекомендованим листом, у якому зазначив, що не погоджується з доводами відповідача, що протокол № 1 від 16 травня 2016 року, яким було прийнято рішення про затвердження кошторису та розміру внесків на утримання будинку є нікчемним, оскільки правомірність реєстрації ОСББ підтверджується внесенням ОСББ до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Щодо посилань відповідача на те, що кошторис та новий розмір внесків було затверджено протоколом установчих зборів № 5 від 08 вересня 2017 року, зазначив, що протокол № 5 є за своєю правовою природою протоколом загальних зборів, при його складенні було допущено описку. Описка в назві протоколу не звільняє співвласників від обов`язку сплати внесків. Послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою та є складовою житлово-комунальних послуг. Внески співвласників багатоквартирного будинку спрямовуються на забезпечення саме житлової послуги, тобто послуги з управління будинком. Об`єднання не надає співвласникам комунальних послуг. Такі послуги мешканці отримують безпосередньо від їх виконавців на підставі укладених договорів. Щодо посилань відповідача на те, що він ніколи не отримував рахунків на оплату по внескам позивач зазначив, що об`єднанням неодноразово направлялись рахунки на адресу кв.60 [ADDRESS] будинку [ADDRESS] , однак всі конверти повертались із відміткою «за спливом терміну зберігання». Проте, достеменно відомо, що у вказаній квартирі проживає син відповідача. Об`єднанням також направлялися рахунки відповідачу на адресу: [ADDRESS] . Проте ці конверти також повертались із відміткою пошти «за закінченням встановленого строку зберігання», що свідчить про ухиляння відповідача від отримання кореспонденції. Споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. В той же час відповідач не спростував, що користується послугами, які надає ОСББ «Гагаріна 7», однак своєчасно не здійснює оплату за них. \~ \~ \~ \~У відповіді на відзив позивач також вказав, що в Акті звіряння розрахунків вказано суму боргу в розмірі 3927,77 грн. До цієї суми включено суму внесків, які підлягали оплаті та суму збору коштів на цільовий фонд житлового будинку за січень 2018, січень 2019. При цьому через помилку оператора збір коштів на цільовий фонд за січень 2019 року було нараховано двічі. Таким чином загальна сума боргу становить 3377,38 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з`явився, від нього надійшла письмова заява, в якій позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві, та розглянути справу за його відсутності. \~ \~ \~ \~Належно повідомлений відповідач у судове засідання не з`явився повторно, від нього надійшло письмове клопотання, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог. Дослідивши та оцінивши докази по справі суд встановив наступні фактичні обставини справи. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу від 12 березня 1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулиничем С.А., реєстровий №1244, зареєстрованого Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації 13 березня 1998 року, є власником квартири [ADDRESS] . Рішенням установчих зборів, оформленим протоколом №1, 16 травня 2016 року затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7», а також затверджено кошторис на розмір внесків на утримання будинку в розмірі 2,50 грн. за кв.м. Згідно вищезазначеного протоколу, 16 травня 2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення ОСББ «Гагаріна 7» та передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Гагаріна 7». 16 вересня 2016 року проведена державна реєстрація ОСББ «Гагаріна 7», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №7, пр.Гагаріна в м.Дніпро , оформленим протоколом №5, 08 вересня 2017 року затверджено кошторис та розмір внесків на утримання будинку з листопада 2017 року в розмірі 3,50 грн. за кв.м. Згідно протоколу загальних зборів №6/1 від 11 листопада 2017 року, співвласниками будинку [ADDRESS] , прийнято рішення про збір до цільового фонду на випадок участі у програмі співфінансування у 2018 році в розмірі 8,52 грн. за кв.м. \~ \~ \~ \~Згідно протоколу №6/2018 від 30 вересня 2018 року загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] , співвласниками будинку затверджено кошторис ОСББ «Гагаріна 7» на 2019 рік та розмір внесків на утримання будинку в розмірі 3,50 грн. за м.кв. \~ \~ \~ \~На підтвердження доходів та витрат ОСББ «Гагаріна 7» позивачем надано кошториси на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Гагаріна 7» на 2016 рік та на 2017-2018 роки. Згідно акту звіряння взаємних розрахунків, проведеного на підставі рахунків та квитанцій за період з 01 листопада 2016 року по 07 лютого 2019 року між виконавцем ОСББ «Гагаріна 7» та отримувачем [PERSON] сума боргу відповідача станом на 07 лютого 2019 року становить 3927,77 грн. Однак, як зазначено позивачем у відповіді на відзив на позовну заяву, та встановлено судом, до цієї суми включено суму внесків, які підлягали оплаті та суму збору коштів на цільовий фонд житлового будинку за січень 2018, січень 2019, при цьому збір коштів на цільовий фонд за січень 2019 року нараховано двічі, а тому загальна сума боргу становить 3377,38 грн. Згідно даних вищенаведеного акту звіряння, відповідачем здійснювалися періодичні платежі на утримання будинку, зокрема з листопада 2016 року по жовтень 2018 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З наданих позивачем копій рекомендованих листів та квитанцій ДД ПАТ «Укрпошта» вбачається, що позивачем неодноразово направлялися рекомендовані листи на адресу кв. [ADDRESS] , які поверталися з відміткою «за спливом терміну зберігання» та на адресу: [ADDRESS] , які також повертались із відміткою пошти «за закінченням встановленого строку зберігання». Відповідно до\~\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються \~також Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~(далі - Закон). \~\~\~\~\~\~ Згідно ч.1 ст. 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових\~\~ приміщень\~\~ багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. \~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч.4\~ст. 4 Закону\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. \~\~\~\~\~\~ За змістом ст.10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом\~для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. \~\~Пунктом 1 ч.1 ст.10 Закону\~встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому\~законом\~порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із\~законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. \~ \~ \~ \~Згідно абз.8 ч.1 ст.15 Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. В обґрунтування своїх заперечень відповідач у відзиві посилається на те, що кошторис та розмір внесків на утримання будинку був затверджений не загальними зборами співвласників створеного і зареєстрованого ОСББ, а установчими зборами. Проте, суд не погоджується з такими твердженнями відповідача, з огляду на наступне. Як встановлено під час розгляду справи, 16 травня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] було проведено установчі збори, у яких брали участь особисто та/або через представників 84 співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3300,6 кв.м., що складає 67,7 % від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Вищезазначеними зборами поряд з іншими було прийнято рішення про затвердження кошторису та розміру внесків на утримання будинку. В судовому засіданні також встановлено, що ОСББ «Гагаріна 7» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16 вересня 2016 року за № 1 224 102 0000 078421. Також згідно наданої позивачем копії протоколу №5, 08 вересня 2017 року власниками квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] було проведено установчі збори, у яких брали участь особисто та/або через представників 90 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3501,4 кв.м., що складає 74,6 % від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, якими було прийнято рішення про затвердження кошторису та розміру внесків на утримання будинку. При цьому суд приймає до уваги пояснення позивача з приводу того, що у вищенаведеному протоколі №5 було допущено описку в назві протоколу, оскільки зі змісту даного протоколу зрозуміло, що 08 вересня 2017 року були проведені загальні збори власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] . В матеріалах справи відсутні докази визнання недійсними рішення установчих зборів від 16 травня 2016 року чи скасування державної реєстрації ОСББ «Гагаріна 7», а так само визнання недійсними рішення вищенаведених зборів власників від 08 вересня 2017 року, оформлених протоколом №5, крім того, як було зазначено вище, згідно протоколу загальних зборів №6/1 від 11 листопада 2017 року, співвласниками будинку [ADDRESS] , прийнято рішення про збір до цільового фонду на випадок участі у програмі співфінансування у 2018 році в розмірі 8,52 грн. за кв.м., а згідно протоколу №6/2018 від 30 вересня 2018 року загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] , співвласниками будинку затверджено кошторис ОСББ «Гагаріна 7» на 2019 рік та розмір внесків на утримання будинку в розмірі 3,50 грн. за м.кв., у зв`язку з чим заперечення відповідача є безпідставними. Відповідно до\~п.1)\~ст.5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до\~житлово-комунальних\~послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно п.5) ч.2 ст.7 вищенаведеного Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. З огляду на наведене суд не приймає до уваги заперечення відповідача, викладені у відзиві на позов і вважає, що позов слід задовольнити, стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість по внесках та платежах співвласників ОСББ «Гагаріна 7» за період з 01 листопада 2016 року по 07 лютого 2019 року в сумі 3377,38 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати на сплату судово збору в сумі 1921,00 грн. На підставі\~ст.385\~ЦК України,\~ст.ст.1,\~4,\~10,\~15,\~17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~ст.ст.5,7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги»,\~

Outcome: approved