Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-15 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом зазначивши, що вона 16 березня 2017 року придбала у [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Договір купівлі-продажу квартири посвідчено приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А. та зареєстровано в реєстрі за №178. Відповідно до витягу з ДРРП на нерухоме майно від 16.03.2017 року за нею зареєстроване право власності на трикімнатну квартиру [ADDRESS]. Відповідно до п.14 Договору, продавець та члени його сім'ї взяли на себе обов'язки сплатити заборгованість з комунальних послуг, знятися з реєстрації особисто та з іншими особами, які проживають у квартирі, звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в інших осіб, які їх мали і передати квартиру покупцеві упродовж 14 днів з моменту нотаріального посвідчення, тобто до 30 березня 2017 року. Однак в указаний в договорі термін відповідачі взяті на себе зобов'язання виконали частково, звільнили квартиру від своїх речей, передали їй ключі від квартири, але до теперішнього часу залишаються зареєстрованими в квартирі. Своїми діями перешкоджають їй користуватися квартирою як своєю власністю. Просила суд усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні майном, шляхом позбавлення [PERSON], [PERSON], [PERSON] права користування житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги, позивачка надала заяву про розгляд справи у її відсутність. Відповідачка [PERSON], яка також діє в інтересах неповнолітніх дітей [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, тому суд за згодою позивачки, на підставі ст. 224-233 ЦПК України, розглядає справу в заочному порядку та виносить по справі заочне рішення. Представник третьої особи - служби у справах дітей Новокаховської міської ради Херсонської області в судовому засіданні позову не визнала, пояснивши, що органом опіки та піклування надано дозвіл [PERSON] на продаж квартири за умови придбання до 01.05.2017 року трикімнатної квартири і оформлення по 1/3 частині квартири на неповнолітнього [PERSON] та [PERSON], до цього часу умови про придбання квартири [PERSON] не виконані, тому порушуються права неповнолітніх дітей. Суд заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи, свідка, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено наступне. Відповідно до Договору купівлі -продажу квартири від 16.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А. власником квартири [ADDRESS] є [PERSON]. В п.12 цього Договору зазначено, що упродовж 14 днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору продавець зобов'язується звільнити відчужувану квартиру від речей домашньої обстановки і вжитку, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, та надати для безперешкодного користування покупцю, а також зберігати майно у випадку, якщо право власності на майно перейде до покупця раніш його передання. Продавець підтверджує, що внаслідок продажу квартири не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх та/або малолітніх дітей, непрацездатних, недієздатних, чи обмежено дієздатних та інших осіб, яких продавець зобов'язаний утримувати за законом чи договором, та ніхто не має законного права користування нею. З акту про не проживання за місцем реєстрації ОСББ «Зорге 4 Нова Каховка» від 01.04.2017 року слідує, що [PERSON] та її діти [PERSON] та [PERSON] зареєстровані в квартирі [ADDRESS], але фактично не проживають з березня 2014 року. З довідки відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області від 25.04.2017 року вбачається, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] зареєстровані в будинку [ADDRESS], окрім вказаних осіб, в квартирі зареєстрована позивачка та члени її сім'ї, всього 12 осіб. Рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 24.01.2017 року № 36 дозволено громадянці [PERSON] підписати в нотаріальній конторі договір купівлі-продажу належної їй на праві власності трикімнатної квартири [ADDRESS], право на користування якою мають неповнолітні діти [PERSON] та [PERSON] за умови придбання до 01.05.2017 року квартири та оформлення права власності в рівних частках по 1/3 частці за кожним із неповнолітніх дітей. З пояснень свідка [PERSON] слідує, що її донька [PERSON] на даний проживає в Криму разом з дітьми в будинку свого чоловіка, з яким перебуває в зареєстрованому шлюбі, діти мають право користування у вказаному житловому будинку. До цього часу вона не може виконати умови по придбанню квартири неповнолітнім дітям, оскільки грошей від продажу квартири в м. Нова Каховка не вистачає на придбання квартири у м. Сімферополі. На даний час вона продає також свою квартиру, щоб придбати квартиру дітям за умовами рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради. Відповідно до свідоцтва про шлюб від 04.09.2010 року [PERSON] уклала шлюб з [PERSON], якому на праві приватної власності належить житловий будинок [ADDRESS]. З копій паспортів [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] вбачається, що [PERSON] та її неповнолітні діти зареєстровані за адресою : [ADDRESS]. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 320 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 29 ЦК України, місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово. Фізична особа, яка досягла чотирнадцяти років, вільно обирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлюються законом. Місцем проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров'я тощо, в якому вона проживає, якщо інше місце проживання не встановлено за згодою між дитиною та батьками (усиновлювачами, опікуном) або організацією, яка виконує щодо неї функції опікуна. У разі спору місце проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років визначається органом опіки та піклування або судом. Оскільки [PERSON] продала квартиру [PERSON], у вказаній квартирі зареєстровані вона та її неповнолітні діти [PERSON] - 2004 року народження та [PERSON] - 2000 року народження, які фактично за адресою знаходження квартири [ADDRESS] з 2014 року не проживають, після припинення права власності на квартиру у [PERSON], втратили право на користування квартирою вона як власниця квартири та її діти як члени сім'ї власника квартири, подальша реєстрація їх у квартирі, що на теперішній час належить новій власниці [PERSON] створює перешкоди у користуванні та розпорядженні їй вказаною власністю, в якій зареєстровано 8 членів її сім'ї. На даний час неповнолітні діти колишнього власника квартири [PERSON] проживають та зареєстровані за її новим місцем проживання у будинку її чоловіка. Посилання представника служби у справах дітей на порушення права неповнолітніх дітей внаслідок зняття їх з реєстрації за місцем знаходження проданої квартири у зв'язку з невиконанням умов органу опіки та піклування не заслуговує на увагу, оскільки право користування є похідним від права власності, [PERSON] має право на вибір місця проживання, а місцем проживання [PERSON] є місце проживання одного з батьків, мати якого проживає разом з ним в іншому місці, договір купівлі-продажу квартири є чинним, а тому його правомірність презюмується. Таким чином судом не встановлено порушення прав неповнолітніх дітей і є підстави для задоволення позову та позбавлення відповідачів права користування квартирою [ADDRESS]. З цих підстав позов підлягає задоволенню. На підставі ст. 29, 317-320, 391 ЦК України,

Outcome: approved