Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-19 00:00:00

Позивачка звернулася з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку та визнання за нею права власності на нього. В позовній заяві вона вказала, що в серпні 2014 року між нею та відповідачами відбулася домовленість стосовно купівлі-продажу житлового будинку №100, розташованого по вулиці Дзержинського в селищі Малинівка Чугуївського району Харківської області, який дістався останнім в спадок після смерті [PERSON]. Дійшовши згоди з продавцями в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу, 22.08.2014 року вона передала їм грошову суму в розмірі 7300 доларів США, а ті в свою чергу передали, їй, як покупцю ключі від житлового будинку, пообіцявши в шестимісячний термін надати всю необхідну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, про що було складено письмову розписку. Однак, до цього часу відповідачі ухиляються від взятих на себе зобовязань, посилаючись на брак коштів та часу. В звязку з цим, вона, як добросовісний набувач, не може оформити та закріпти за собою право власності на житловий будинок, в якому проживає з 2014 року та користується прилеглою до нього земельною ділянкою. Просить визнати договір укладений 22.08.2014 року між нею та відповідачами стосовно купівлі-продажу житлового будинку №100, розташованого по вулиці Дзержинського в селищі Малинівка Чугуївського району Харківської області дійсним з моменту його укладання та визнати за нею право власності на вищезазначений житловий будинок. Сторони в судове засідання на зявилися. Позивачка надала суду письмову заяву про підтримку позовних вимог та проханням ухвали рішення без її участі. Відповідачі позовні вимоги визнали, своїми письмовими заявами підтвердили факт отримання 22.08.2014 року від [PERSON] грошової суми в розмірі 7300 доларів США за продаж кожною своєї частки житлового будинку №100, розташованого по вул. Дзержинського в селищі Малинівка Чугуївського району Харківської області. Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. В серпні 2014 року позивачка дійшла згоди з [PERSON] та [PERSON] в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу житлового будинку №100, розташованого по вул. Дзержинського в селищі Малинівка Чугуївського району Харківської області. 22.08.2014 року в присутності свідка [PERSON] «продавці» склали письмову розписку, яка підтверджує отримання ними від [PERSON] грошової суми в розмірі 7300 доларів США за продаж: [PERSON] належної їй 1/3 частки; [PERSON] 2/3 частки вищезезначеного житлового будинку. З моменту сплати позивачкою грошових коштів, відповідачі фактично передали їй в користування будинок, пообіцявши в шестимісячний термін підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, з моменту фактичного виконання умов договору купівлі-продажу будинку, передачі повної суми його вартості, передачі будинку позивачці, як покупцю до теперішнього часу вони не надали необхідних документів, оформлених на своє імя для нотаріального посвідчення правочину. Як зясувалося, у відповідачів відсутній документ про право власності на будинок. Після смерті батька та чоловіка [PERSON], який помер 11.07.2012 року, вони, як спадкоємці першої черги, в встановленому законом порядку отримали відповідні свідоцтва про прийняття спадщини за законом, однак не оформили на своє імя права власності на спадкове майно. За даними КП «Чугуївське МБТІ» право власності на житловий будинок №100 по вул. Дзержинського в селищі Малинівка Чугуївського району Харківської області зареєстроване за [PERSON] (повідомлення №1048 від 28.08.2014 року). Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Outcome: approved