Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-24 00:00:00

Позивачка придбала у відповідачів за договором купівлі-продажу житловий будинок [ADDRESS], з господарськими будівлям, які позначені на плані літерами: А -житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - сарай, №? 1 - огорожа, №? 2 - хвіртка, №? 3 - ворота, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], заплативши 36 000,00 (тридцять шість тисяч) гривень. На виконання зазначеного договору купівлі- продажу позивачка передала відповідачам гроші, а відповідачі передали їй житловий будинок і розписку про отримання грошей. Проте відповідачі, обіцяли, що посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу будинку можливо буде в будь-який час пізніше. З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується зазначеним будинком, зареєстрована в ньому, сплачує належні платежі, а документація на будинок залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідачі не з'являються до нотаріальної контори. Позивачка в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, однак надали суду заяви, в яких позов визнають, не заперечують проти його задоволення, просять справу розглянути в їх відсутність та не заперечують проти заочного рішення. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та ухвалити заочне рішення, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується копією розписки [PERSON], кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця немає ( а.с. 4); копією паспорта [PERSON] ( а.с. 5 ); витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, з якого вбачається, що в будинку зареєстрованому за адресою [ADDRESS] зареєстрована [PERSON] ( а.с. 6 ); копією договору купівлі - продажу житлового будинку ( а.с. 7 ); копією витягу з Державного реєстру правочинів ( а.с. 8 ); копією технічного паспорта [PERSON] ( а.с. 9 - 13 ); витягом із звіту про оціночну вартість житлового будинку та будівель, що належать [PERSON] ( а.с. 14 - 17 ); копією сертифікату № 14557/13 суб'єкта оціночної діяльності ( а.с. 18 ). Позивачка володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані. Оформлення права власності позивачці необхідно для того, щоб зареєструвати своє місце проживання. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись своєчасно та належним чином. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved