Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-28 00:00:00

Позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марс» ( далі за текстом ОСББ «Марс») звернулося до Заводського районного суду міста Миколаєва із вищезазначеним позовом. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що ОСББ «Марс» було створено власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу «Марс», створення якого затверджено рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 23.01.1998 року №49, і є його правонаступником. В ОСББ «Марс» налічується 90 квартир, в яких проживає 215 осіб. Відповідач [PERSON] постійно проживає та зареєстрований за адресою: [ADDRESS]. Вказана обставина встановлена рішенням Заводського районного суду міста Миколаєва від 10.05.2012 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 10.07.2015 року. Відповідач систематично порушує свої зобов'язання та норми діючого законодавства, не сплачує за житлово-комунальні послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у зв'язку з чим станом на 01.11.2014 року має заборгованість перед ОСББ «Марс» у розмірі 2638 гривень 01 гривень. 29.12.2014 року Заводським районним судом міста Миколаєва було видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Марс» заборгованість у сумі 2638 гривень 01 копійка та судовий збір у розмірі 121 гривня 80 копійок. Вказаний наказ скасовано Заводським районним судом міста Миколаєва 05.03.2015 року на підставі заяви [PERSON] З огляду на викладене позивач ОСББ «Марс» просив стягнути з [PERSON] заборгованість у сумі 2638 гривень 01 копійка та судові витрати у справі. В ході розгляду справи позивачем було збільшено позовні вимоги на 2788 гривень 08 копійок. Згідно остаточно уточнених вимог позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2012 року по 01.11.2015 року у сумі 5426 гривень 09 копійок. Ухвалою Заводського районного суду міста Миколаєва від 29.08.2016 року уточнена позовна заява в частині вимог про стягнення заборгованості у сумі 2788 гривень 08 копійок залишена без розгляду у зв'язку із недотриманням порядку, передбаченого ч. 3 ст. 118 ЦПК України. Представники позивача підтримали позовні вимоги та наполягали на їх задоволенні, надавши суду пояснення, аналогічні змісту позовної заяви. Відповідач позовні вимоги не визнав, надавши суду письмові заперечення. В обґрунтування своєї позиції [PERSON] зазначив, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що ОСББ «Марс» дійсно є балансоутримувачем будинку [ADDRESS], та дійсно надає комунальні послуги відповідно до свої організаційних та господарських відносин. Наданий позивачем розрахунок не відповідає дійсності, оскільки позивач не є виробником або виконавцем послуг із забезпечення холодною та гарячою водою, водовідведення, газо- та електропостачання, опалення, вивезення побутових відходів. Крім того, вказаний розрахунок не підтверджений належними документами, так само як не підтверджено фактичне надання комунальних послуг відповідачу. До розрахунку заборгованості неправомірно включені 3% річних. Будь-яких договорів між ОСББ «Марс» та [PERSON] не укладалось, пому позивач не має законних підстав вимагати з відповідача, як споживача, оплату послуг, оскільки послуги нав'язано в порядку вчинення одностороннього правочину. Після надання письмових заперечень та особистих пояснень у судовому засіданні відповідач повторно не з'явився у судове засідання, у зв'язку з чим справу розглянуто за нормами ст.169 ЦПК України на підставі наявних в ній даних та доказів. Дослідивши матеріали страви, заслухавши доводи сторін, суд приходить до наступного. Згідно ст. 10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Суд, зберігаючи об'єктивність і неупередженість, створює необхідні умови для всебічного і повного дослідження обставин справи. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Крім того згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на основу своїх вимог або заперечень. Статтею 68 ЖК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, поточний ремонт тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкції та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкції тощо). Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкової території встановлюється в залежності від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Крім того, згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. А відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про об єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; виконувати свої договірні зобов'язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами об'єднання. Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №006874, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марс», розташоване за адресою: [ADDRESS], було зареєстровано як юридична особа з ідентифікаційним номером 23039140 виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 23.01.1998 року. Згідно довідки АА №663241 від 14.08.2012 року з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЕДРПОУ) видом діяльності ОСББ «Марс» за КВЕД-2010 є «81.10 Комплексне обслуговування об'єктів», інституційний сектор економіки за КІСЕ «S.15 некомерційні організації, що обслуговують домашні господарства». Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АЖ №452645 від 24.01.2012 року вид діяльності ОСББ «Марс»: 70.32.0 управління нерухомим майном. Статут ОСББ «Марс» (нова редакція 2009 року) було затверджено протоколом №48 загальних зборів від 09.07.2008 року та зареєстровано виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 13.10.2009 року. Рішенням Заводського районного суду міста Миколаєва від 10.05.2012 року та ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 10.07.2012 року встановлено, що [PERSON] є правонаступником по зобов'язанням [PERSON], як власника двокімнатної квартири [ADDRESS] за спожиті житлово-комунальні послуги з лютого 2007 року по 16 травня 2010 року, тобто до дня смерті останньої, та споживачем житлово-комунальних послуг, які продовжують надаватись ОСББ «Марс». Фактичне споживання житлово-комунальних послуг [PERSON] свідчить про наявність між сторонами правовідносин і взаємних зобов'язань по їх належному виконанню. Вказані обставини, згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України, не підлягають доказуванню під час розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. 29.12.2014 року Заводським районним судом міста Миколаєва було видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Марс» заборгованість у сумі 2638 гривень 01 копійка та судовий збір у розмірі 121 гривня 80 копійок. Вказаний наказ скасовано Заводським районним судом міста Миколаєва 05.03.2015 року на підставі заяви [PERSON] Згідно ст. 625 ЦПК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином судом встановлено, що відповідачу надаються послуги з теплопостачання, водопостачання і водовідведення, вивезення твердих відходів, а також послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території та підставі відповідних договорів, укладених ОСББ «Марс» у встановленому законом порядку. Факт надання [PERSON] вказаних послуг підтверджено наданими позивачем рахунками щодо сплати послуг, видатковими касовими ордерами, чеками та актами виконаних робіт. Відповідач зобов'язання щодо оплати житлово-комунальних послуг не виконує, що призвело до виникнення заборгованості у сумі 2638 гривень 01 копійок з урахуванням трьох відсотків річних, які підлягають стягненню з [PERSON] на користь позивача. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України із відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати з оплати судового збору у сумі 243 гривні 60 копійок. На підставі викладеного та

Outcome: partial