Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-05 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (код ЄДРПОУ 38294990, місцезнаходження: 65009, м.Одеса, вул.Гагарінське плато, 5-а, корп. 1) звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [INFO] (РНОКПП [NUMBER] , адреса: [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 28280,74 гривень. В обґрунтування позову зазначив, що квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] вказаному будинку створено ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА». Відповідач має заборгованість за житлово-комунальні послуги, з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 28280,74 гривень. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 19 травня 2021року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження. 13.09.2021 на адресу суду надійшла заява від представника позивача про уточнення позовних вимог, відповідно до якої у зв`язку зі сплатою відповідачем заборгованості за комунальні послуги у сумі 25401,34 грн. просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» інфляційні витрати у розмірі 2349,62 гривень, 3% річних у розмірі 529,78 гривень та судові витрати: на професійну правничу допомогу та судовий збір у розмірі 7470 гривень. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити, з урахуванням заяви від 13.09.2021, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечувала. Відповідач у судові засідання призначені на 01.07.2021, 05.08.2021, 07.09.2021, 06.10.2021 не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не подав. У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, за наявності згоди позивача, суд постановив ухвалу від 06.10.2021 про заочний розгляд справи згідно зі ст.ст. 280-281 ЦПК України. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» діє на підставі Статуту, який затверджено установчими зборами співвласників (протокол № 3 від 04.03.2013). Згідно із Статутом ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] (п. 1.1. розділ І). Метою створення Об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.2.1 розділ ІІ) (а.с. 19 - 24). Відповідно до Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.04.2021 [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.74). 28.02.2020 між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) та ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент» (Виконавець) укладено договір № 07/02-20 про надання комплексних послуг. Відповідно до п. 2.1 Виконавець зобов`язується надавати Замовнику послуги з комплексного обслуговування багатоквартирних будинків, що розташовані за адресою: [ADDRESS] для забезпечення його належної експлуатації, а Замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги в порядку, передбаченому цим Договором (а.с .25 - 31). Також між ТОВ «Управдом» (Виконавець) та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) укладено договір № 1-21 ПЖ про надання послуг з постачання теплової енергії (а.с.32 - 34). 01.09.2013 між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) та ТОВ «Союз» (Виконавець) укладено договір №314ожп92 про вивіз твердих побутових відходів (а.с. 35 - 38). Між ТОВ «Інфокс» та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» було укладено договори про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення № 234/1 від 27.09.2012 та № 10366 від 20.07.2020 (а.с. 39 - 41, 42 - 44). 18.09.2014 між ПАТ «Енергопостачальна компанія Одесаобленерго» та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» було укладено договір про постачання електричної енергії (а.с.45 - 48). 01.03.2018 між ТОВ «Фортеця ЮГ» (Охоронець) та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) укладено договір охорони № 03/18 1Ж. Відповідно до п. 1.1. вказаного Договору Замовник доручає, а Охоронець приймає на себе зобов`язання за оплату надавати послуги з охорони громадського порядку та фізичної охорони об`єкту: багатоповерхового житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] , ЖК «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА», ЖК «ВТОРАЯ ЖЕМЧУЖИНА», у тому числі забезпечення цілодобового спостереження та патрулювання з метою підтримки громадського порядку та контролю за дотриманням фізичними особами пропускного та внутрішньо об`єктового режиму (а.с. 48 - 51). 01.08.2020 між ТОВ «ЛЕОПАРД ПЛЮС» (Виконавець) та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (Замовник) укладено договір охорони № 08/20 1/2Ж. Відповідно до п. 1.1. вказаного Договору Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе зобов`язання за оплату надавати послуги з охорони громадського порядку та фізичної охорони об`єкту, а саме спільного майна багатоквартирного житлового комплексу з паркінгом та прибудинковою територією обмеженою парканом, розташованого за адресою: [ADDRESS] , у тому числі забезпечення цілодобового спостереження та патрулювання з метою підтримки громадського порядку та контролю за дотриманням фізичними особами пропускного та внутрішньооб`єктового режиму (а.с. 52 - 56). На підставі Рішення Установчих зборів ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» № 5 від 01.07.2014 було встановлено розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.61 - 63). Рішенням зборів правління ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» № 1/к від 18.12.2019, № 2/к від 27.08.2020 та від 22.12.2020 було затверджено відкоригований розмір платежів на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА», згідно розрахунку внесків на утримання будинку та прибудинкової території та додатку № 1 (а.с. 65 - 73). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 13.09.2021 на адресу суду надійшла заява від представника позивача про уточнення позовних вимог з якої вбачається, що після звернення позивача до суду відповідачем погашена заборгованість за комунальні послуги у сумі 25401,34 гривень. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи, що відповідач прострочив виконання взятих на себе зобов`язань, щодо оплати за житлово-комунальні послуги, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача інфляційні витрати у розмірі 2349,62 гривень та 3% річних у розмірі 529,78 гривень. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, відносяться витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2270,00 грн., а також було витрачено кошти на оплату правничої допомоги у сумі розміром 5200,00 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved