Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-30 00:00:00

Позивач Катеринопільська селищна рада звернулася до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що 25.06.2015 року між Катеринопільською селищною радою, в особі селищного голови Гегедоша І.Т. та громадянкою [PERSON], відповідно до протоколу земельного аукціону № 1 від 25.06.2015 року було укладено договір оренди землі. Згідно вказаного вище договору «орендодавець» надав, а «орендар» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 125 кв.м., кадастровий номер [NUMBER] терміном на 10 років із земель комунальної власності, землі житлової та господарської забудови, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться в [ADDRESS]. Первинну орендну плату згідно договору було визначено у розмірі 1862,31 грн. за рік. (п.9 договору) Позивач зазначає, що згідно п. 10 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнта індексації, визначених законодавством, затверджених Кабінетом Міністрів України, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Згідно п. 11 вказаного договору оренди землі, плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частина річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем.(додаток до договору 1). Крім того, позивач зазначив, що згідно п. 13 розмір орендної плати підлягає щорічному перегляду у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством. Також, відповідно до п. 14 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Позивач зазначає, що вказаний договір оренди землі був зареєстрований в Реєстраційній службі Катеринопільського районного управління юстиції 03.07.2015 року та земельна ділянка 10.07.2015 року «Орендодавцем» була передана «Орендарю» по акту прийому-передачі земельної ділянки. Річний розмір орендної плати по договору оренди землі від 25.06.2015 року згідно розрахунку у 2016 році становив 2668,69 грн., відповідно до додатку № 2 до договору та у 2017 році 2828,81 грн., згідно додатку № 2 до договору та у 2018 році 2828,81 грн., згідно додатку № 2 до договору. Позивач також зазначає, що з січня місяця 2017 року [PERSON] припинила сплачувати орендну плату по договору оренди землі від 25.06.2015 року за користуванням земельною ділянкою площею 125 кв.м. Крім того, після державної реєстрації вказаного договору оренди землі у 5-ти денний строк не подала копію договору оренди землі у державну податкову інспекцію в Катеринопільському районі. Внаслідок чого утворилася заборгованість за орендною платою, розмір якої становить 3847,29 грн. Додатково позивач зазначає, що згідно розрахунку пені відповідно до п. 14 договору оренди від 25.06.2015 року за земельну ділянку площею 125 кв.м. станом на 01.06.2018 року її розмір становить 17279,50 грн. Враховуючи викладене, позивач просить суд: розірвати договір оренди землі та стягнути з [PERSON] на користь Катеринопільської селищної ради заборгованість по орендній платі з січня місяця 2017 року по червень 2018 року в сумі 3847,29 грн. та пеню в сумі 17279,50 грн., відповідно до договору оренди землі від 25.06.2015 року, який укладений між [PERSON] та Катеринопільською селищною радою, що зареєстрований у Реєстраційній службі Катеринопільського районного управління юстиції 03.07.2015 року за [NUMBER]; стягнути з [PERSON] на користь Катеринопільської селищної ради судовий збір в сумі 3524 грн. та витрати пов'язані з розглядом справи в сумі 36 грн. Відповідач - [PERSON] надала відзив на позовну заяву в якому позовні вимоги не визнала в повному обсязі, просить суд відмовити позивачу в їх задоволенні. Крім того, відповідач зазначає, що дійсно між нею та позивачем був укладений від 25.06.2015 року договір оренди землі відповідно до протоколу земельного аукціону № 1 від 25.06.2015 року. Згідно якого, вона взяла в платне строкове користування земельну ділянку загальною площею 125 кв.м. з кадастровим номером [NUMBER] терміном 10 років. Вказана земельна ділянка розташована в [ADDRESS]. Орендна плата за рік в сумі 1862,31 грн., нею була сплачена в цей же день в присутності землевпорядника Катеринопільської селищної ради [PERSON], оплата проводилась через банк в м. Черкаси. Зазначає, що саме землевпорядник [PERSON] забрала вказану квитанцію, мотивуючи це тим. Що договір оренди землі вже підписаний і ця квитанція буде долучена до бухгалтерських документів, які підтверджують оплату. Оскільки доказів по сплаті вказаної суми вона не знайшла, а копії собі не залишила, то спірну вказану суму 1862,31 грн. вона сплатила 08.10.2018 року. (квитанція № 22 від 08.10.2018 року в АТ «Ощадбанк») Крім того, вона заперечує проти позовних вимог про несплату орендної плати з січня 2017 року, оскільки 17.01.2017 року вона сплатила орендну плату за 6 місяців 2016 року в сумі 931 грн. відповідно до квитанції № 235 в АТ «Ощадбанк». Також, 14.05.2018 року вона сплатила орендну плату в сумі 2828,81 грн. за 2017 рік згідно квитанції № 35 в АТ «Ощадбанк», оскільки селищна рада в односторонньому порядку, всупереч умовам укладеного договору, збільшила орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою. При цьому відповідач зазначає, що позивач її не повідомив про збільшення орендної плати за землю, як сторону договору. Також зазначила, що 17.09.2018 року сплатила орендну плату в сумі 2828,81 грн. за 2018 рік та 6 місяців 2019 року згідно квитанції № 15 в АТ «Ощадбанк». На підставі викладеного, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги. З урахуванням повного погашення відповідачем, заборгованості за орендною платою, представник позивача відмовився від вимоги про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати, тому просить суд стягнути з відповідача: пеню в сумі 17249,50 грн., понесені судові витрати у виді судового збору в сумі 3524 грн. та витрати пов'язані з пересиланням поштового відправлення в сумі 36 грн. В судовому засіданні відповідач та його представник проти задоволення уточнених позовних вимог заперечили у повному обсязі з мотивів, що були викладені у письмовому відзиві. В судовому засіданні встановленні наступні обставини та відповідні ним правовідносини. З протоколу земельного аукціону № 1 від 25.06.2015 року проведеного в м. Черкаси вбачається, що [PERSON] являється переможцем аукціону щодо права оренди земельної ділянки загальною площею 0,0125 га (125 кв.м.), з кадастровим номером [NUMBER] із земель комунальної власності, землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться в [ADDRESS].(а.с.14) З договору оренди від 25.06.2015 року вбачається, що його укладено між орендодавцем Катеринопільською селищною радою Черкаської області та орендарем [PERSON] строком на 10 років. Предметом вказаного договору є земельна ділянка комунальної власності з земель громадської та житлової забудови для будівництва та обслуговування закладів торгівлі. Згідно п. 9 вказаного договору визначено розмір річної орендної плати у сумі 1862,31 грн.. Згідно п. 10 вказаного договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням, визначеного законодавством коефіцієнту індексації. Згідно п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 річної орендної плати не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяця. Згідно п. 14 вказаного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.(а.с.15-16) З акту приймання-передачі земельної ділянки в межах населеного пункту Катеринопільської селищної ради (додаток до договору оренди землі від 25.06.2015) вбачається, що 10.07.2015 року орендодавець - Катеринопільська селищна рада в особі голови Гегедоша І.К. та орендар - в особі [PERSON] провели обстеження об'єкта передачі - земельної ділянки, яка знаходиться в [ADDRESS], дана земельна ділянка передана [PERSON], на підставі договору оренди землі від 25.06.2015 року. (а.с.17) З рішення Катеринопільської селищної ради VІІ скликання від 19.11.2015 року за № 1-12/ VІІ вбачається, що [ADDRESS] перейменовано у [ADDRESS]. (а.с.11) З витягу нормативно грошової оцінки земельної ділянки № 426 від 25.03.2015 року виданого відділом держземагенства у Катеринопільському районі Черкаської області вбачається, що вартість земельної ділянки, яка розташована в [ADDRESS], площею 125 кв.м. становить 15290 грн. (а.с.28) З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 36320770 від 15.04.2015 року вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером [NUMBER], яка розташована [ADDRESS] знаходиться в комунальній власності Катеринопільської селищної ради, державна реєстрація проведена 14.04.2015 року. (а.с.10) З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-0001009022017 від 20.11.2017 року вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером [NUMBER], яка розташована [ADDRESS] знаходиться в оренді у [PERSON], державна реєстрація проведена 10.04.2015 року. (а.с.25-26) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року підписаного орендодавцем в особі голови Катеринопільської селищної ради Гегедоша І.К. та орендарем - [PERSON] вбачається, що загальна орендна плата за орендовану земельну ділянку площею 0,0125 га за 2015 рік становить 1862,31 грн. (а.с.18) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року та пункту 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, підписаного орендодавцем в особі голови Катеринопільської селищної ради Гегедоша І.К. та орендарем - [PERSON] вбачається, що сторонами договору узгоджено нову загальну орендну плату за орендовану земельну ділянку площею 0,0125 га за 2016 рік у розмірі 2668,69 грн.. (а.с.20) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року та пункту 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, підписаного орендодавцем в особі голови Катеринопільської селищної ради Гегедоша І.К. вбачається, що загальну орендну плату за орендовану земельну ділянку площею 0,0125 га за 2017 рік змінено з урахуванням, визначеного законодавством коефіцієнту індексації. При цьому розмір вказаної вище річної орендної плати складає 2828,81 грн.. Крім того, вбачається, що у даному розрахунку відсутній підпис орендаря - [PERSON] (а.с.22) З розрахунку нарахованої плати відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року та пункту 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, підписаного орендодавцем в особі голови Катеринопільської селищної ради Гегедоша І.К. вбачається, що загальна річна орендна плата за орендовану земельну ділянку площею 0,0125 га за 2018 рік залишається без змін у розмірі - 2828,81 грн. Крім того, вбачається, що у даному розрахунку відсутній підпис орендаря - [PERSON] (а.с.24) З листа Катеринопільської селищної ради від 09.12.2016 року за № 886/02-03 адресованого [PERSON] вбачається, що відповідно до п. 11 договорів оренди земельних ділянок від 25.06.2015 року, кадастрові номера: [NUMBER]; [NUMBER]; площею 0,0060 га та 0,0125 та договорів оренди земельних ділянок від 28.03.2012 року та 10.10.2012 року на земельні ділянки площею 0,0335 та 0,0514 га, станом на 01.12.2016 року заборгованість становить 10690,28 грн. (а.с.32) З листа Катеринопільської селищної ради від 10.01.2017 року за № 14/02-25 адресованого [PERSON] вбачається, що відповідно до п. 11 договорів оренди земельних ділянок від 25.06.2015 року, кадастрові номера : [NUMBER]; [NUMBER]; площею 0,0060 га та 0,0125 та договорів оренди земельних ділянок від 28.03.2012 року та 10.10.2012 року на земельні ділянки площею 0,0335 та 0,0514 га, станом на 01.01.2017 року заборгованість становить 10690,28 грн. (а.с.33) З листа Звенигородської об'єднаної держаної податкової інспекції від 10.01.2018 року за № 29/02-25 вбачається, [PERSON] до Катеринопільського відділення податкової інспекції копію заключного договору оренди на земельну ділянку площею 0,0125 га (кадастровий номер [NUMBER]) не надавала. (а.с.35) З витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки № 87/0/195-17 від 18.12.2017 року виданого відділом держземагенства у Катеринопільському районі Черкаської області вбачається, що вартість земельної ділянки, яка розташована в [ADDRESS], площею 125 кв.м. становить 23223,46 грн. (а.с.30) З вимоги Катеринопільської селищної ради від 10.05.2018 року за № 430/02-25 адресованого [PERSON] вбачається, що відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року, кадастровий номер: [NUMBER], орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа кожного місяця. Згідно п. 14 даного договору оренди землі, у разі невнесення орендної пласти у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. У зв'язку цим, станом на 02.05.2018 рік існує заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 2107,75 грн. та нарахована пеня в сумі 8446,57 грн. (а.с.38-39) З довідки Катеринопільської селищної ради від 21.05.2018 року за № 472/02-25 про стан сплати згідно договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року, площею 0,0125 га за період з січня 2017 по червень 2018 рік вбачається, заборгованість по сплаті орендної становить 3847,29 грн. (а.с.43) З розрахунку пені згідно договору оренди від 25.06.2015 року на земельну ділянку площею 0,0125 га з кадастровим номером [NUMBER] наданого позивачем вбачається, що відповідачу згідно п. 14 вказаного договору нараховано пеню розмір якої складає 17279,50 грн.. (а.с.45-46) З квитанції за № 22 від 08.10.2018 року сплаченої в АТ «Ощадбанк» вбачається, що [PERSON] сплатила орендну плату за землю за період з (25.06.2015 по 25.06.2016 року) 1862,31 грн. на рахунок 33212815023215. (а.с.67) З квитанції за № 15 від 17.09.2018 року сплаченої в АТ «Ощадбанк» вбачається, що [PERSON] сплатила орендну плату за землю за період з (січень-червень 2019 року) 2828,81,82 грн. на рахунок 33212815023215. (а.с.68) З квитанції за № 233 від 17.01.2017 року сплаченої в АТ «Ощадбанк» вбачається, що [PERSON] сплатила орендну плату за землю в сумі 931 грн. за період з (червень грудень 2016 року) на рахунок 33212815023215. (а.с.69) З квитанції за № 35 від 14.05.2018 року сплаченої в АТ «Ощадбанк» вбачається, що [PERSON] сплатила орендну плату за землю в сумі 2828,81 грн. на рахунок 33212815023215. (а.с.70) За змістом ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно до ч. 2 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частиною другою, третьою ст. 134 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку (об'єкт оренди) у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до ч. 2 ст. 616 ЦК України суд має право зменшити розмір збитків та неустойки, які стягуються з боржника, якщо кредитор умисно або з необережності сприяв збільшенню розміру збитків, завданих порушенням зобов'язання, або не вжив заходів щодо їх зменшення. За таких обставин суд визнає, що вимоги позивача про стягнення орендної плати у розмірі 17279,50 грн., який визначено з урахуванням коефіцієнту індексації ґрунтуються на імперативній вимозі закону щодо обов'язкової індексації розміру орендної плати щодо земель комунальної та державної власності, а отже є правомірними. Враховуючи викладене, суд відкидає твердження відповідача про безпідставну зміну позивачем розміру орендної плати, проведену в односторонньому порядку, як незаконні. Також суд відкидає твердження відповідача про належну сплату орендних платежів за договором, оскільки такі твердження не ґрунтуються на належних та допустимих доказах, які б були досліджені в судовому засіданні. Крім того, на підставі ч. 3 ст. 551 ЦК України та ч. 2 ст. 616 ЦК суд визнає, що визначений позивачем розмір неустойки підлягає зменшенню за рішенням суду, оскільки він значно перевищує розмір заподіяних останньому збитків. При цьому суд враховує, що позивач не вжив своєчасних заходів щодо зменшення збитків, оскільки згідно наданих позивачем відомостей, вперше, право позивача на позов виникло у лютому 2017 року, в той час, як останній звернувся з позовом лише 19.07.2018 року. Отже, суд визнає обґрунтованим розмір пені який є співмірним з сумою прострочених орендних платежів відповідача на час звернення позивача з позовом (3847,29 грн.) і визначає його у сумі - 3000 грн.. Оцінивши, за своїм внутрішнім переконанням, досліджені у судовому засіданні докази, врахувавши належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок досліджених доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог та наявність законних підстав для їх часткового задоволення, оскільки судом встановлена необґрунтованість відмови відповідача від внесення, передбачених договором орендних платежів з урахуванням коефіцієнта індексації та законність, проведеного позивачем нарахування пені у межах, що визнанні судом співмірними з розміром збитків. Відповідно до п. 3 ст. 141 ЦПК України у зв'язку із частковим задоволенням позову суд ухвалює про покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При цьому суд визнає, що вимога про розірвання договору була відкликана позивачем у зв'язку із повною сплатою відповідачем під час судового розгляду орендних платежів за договором, тобто, внаслідок часткового задоволення позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір за немайновими вимогами у повному розмірі 1762 гривень. Щодо стягнення судового збору за майновими вимогами, суд враховує часткове задоволення позову у цій частині та пропорційно до задоволених вимог (27,28%) визначає, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 480 гривень 67 копійки. Крім того, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем витрати на послуги поштового зв'язку у розмірі 36 гривень підлягають стягненню. На підставі наведеного,

Outcome: partial