Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-16 00:00:00

Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» (далі - ОСББ «Шумського 5») звернулось з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] витрат на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг у розмірі 20 372,19 грн. та судового збору розмірі 1 762,00 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS], загальною площею 65,0 кв.м. Особовий рахунок на це приміщення відкритий позивачем на відповідача. ОСББ «Шумського 5» створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території. Управителем багатоквартирного будинку по [ADDRESS] в м. Києві є позивач, що підтверджено рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 5» від 16.04.2016 року, відповідно до якого визначено порядок управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] в м. Києві. Позивач ОСББ «Шумського 5» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклав та виконує умови договорів з виконавцями і виробниками житлово-комунальних послуг, а відповідач отримує ці послуги та зобов'язана вчасно щомісяця сплачувати за це кошти згідно діючого законодавства України. Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за житлово-комунальні послуги по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за наведений в довідці про заборгованість період з 01.05.2016 року по 31.08.2018 року складає 18 691,46 грн., а також позивачем заявлено втрати від інфляції у розмірі 1 221,39 грн. та 3% річних у розмірі 459,34 грн., а всього на суму 20 372,19 грн., що є предметом позовних вимог. 05 листопада 2018 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» до [PERSON] про стягнення витрат на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач [PERSON], на адресу зареєстрованого проживання якої було направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками, не скористалась процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений ухвалою суду від 05 листопада 2018 року строк, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку») ОСББ «Шумського 5» було створено співвласниками будинку [ADDRESS] в м. Києві та проведено його державну реєстрацію 25.01.2016 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 067 102 0000 023536. (а.с. 22-24) Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 5» затверджено Статут ОСББ «Шумського 5» (протокол № 3 загальних зборів ОСББ «Шумського 5» від 18.12.2016 року) (а.с. 17-21) Згідно Статуту ОСББ «Шумського 5» у редакції від 18.12.2016 року, Об'єднання створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Рішенням Загальних зборів співвласників, що відбулися 16.04.2016 року вирішено, що з 01 квітня 2016 року управління будинком [ADDRESS] в м. Києві здійснює Об'єднання через свої органи управління та затверджено рішення правління Об'єднання про встановлення тарифу на утримання будинку у розмірі 3,31 грн./кв.м. з 01.04.2016 року по 30.04.2016 року. Визначено, що утримання та експлуатація будинку та прибудинкової території та забезпечення власників житлово-комунальними послугами Об'єднання може здійснювати самостійно, шляхом самозабезпечення та/або вступати колективним споживачем всіх або частини житлово-комунальних послуг. Встановлено, що вибір виконавця/постачальника послуг здійснює правління за погодженням із ревізійною комісією істотних умов договору (-ів). Затверджено з 01.05.2016 року розмір внесків співвласників будинку на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для житлових приміщень з розрахунку 400 грн./кв.м. при сплаті до 20 числа. У разі несплати рахунку у встановлений термін, в наступному місяці власнику виставляється рахунок, в якому вартість послуг обчислюється для житлових приміщень з розрахунку 4,40 грн./кв.м. Затверджено план капітального ремонту на 2016 ріку з розрахунку 1 грн./кв.м. для житлових приміщень. (а.с. 25) Рішенням Загальних зборів співвласників, що відбулися 17.06.2017 року (протокол № 4) затверджено з 01.07.2017 року щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для житлових приміщень (1, 2, 3 секцій) з розрахунку 6,08 грн./кв.м. при сплаті до 20-го числа та 6,70 грн./кв.м., якщо оплата здійснена після 20-го числа або наявні заборгованість. (а.с. 26-28) Крім того, 11.11.2016 року між ОСББ «Шумського 5» та ПАТ «Київенерго» був укладений Договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 512345, відповідно до якого ПАТ «Київенерго» зобов'язався виробляти та поставляти теплову енергію ОСББ «Шумського 5» для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а Об'єднання зобов'язалось отримати та оплатити відповідно до умов вказаного договору. Згідно п. 2 Додатку № 2 до Договору, у разі встановлення у Споживача будинкових комерційних приладів обліку теплової енергії, кількість спожитої ним теплової енергії в розрахунковому періоді визначається відповідно до показників цих приладів. (а.с. 29-36) Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна від 02.01.2018 року, [PERSON] належать на праві власності двокімнатна квартира [ADDRESS], загальною площею 65 кв.м., житловою площею 34,4 кв.м. (а.с. 13) Як убачається із розрахунку заборгованості [PERSON], наведеного ОСББ «Шумського 5», загалом за період з 01.04.2016 року по серпень 2018 року було нараховано внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7 596,65 грн.; за період з 01.04.2016 року по 30.06.2017 року було нараховано внесків до Фонду капітального ремонту та благоустрою у розмірі 910,00 грн. та за період з листопада 2016 року по квітень 2016 року, з листопада 2017 року по квітень 2018 року за опалення було нараховано 10 184,81 грн., з розрахунку за тарифами для абонентів житлових будинків з приладами обліку теплової енергії відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою КМУ № 630 від 21.07.2005 року, з урахуванням тарифів, затверджених Національною комісією, що здійснює регулювання у сфері комунальних послуг. (а.с. 12) Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Як убачається з матеріалів справи, ураховуючи положення, прийняті рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 5», відповідно до розрахунку заборгованості, складеного ОСББ «Шумського 5» про заборгованість [PERSON] за утримання будинку та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг, розрахована щодо квартири [ADDRESS], становить - 18 691,46 грн. (а.с. 12) Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов'язань по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, та за житлово-комунальні послуги, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі - 1 221,39 грн., а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 459,34 грн. (а.с. 12) Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» до [PERSON] про стягнення витрат на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України) В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1 762,00 грн. Враховуючи наведене та

Outcome: approved