Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-07 00:00:00

Позивач- КП Івано-Франківської міської ради «Теплий дім» звернувся до суду з позовом до відповідачки про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з грудня 2012 р. по жовтень 2020 р. у сумі 11759,75 грн. Після уточнення позову 08.11.2021 р. просив стягнути з відповідачки заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 9699,06 грн та судові витрати. Ухвалою суду від 25.05.2021 р. до участі у справі залучено правонаступника позивача - комунальне підприємство «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради. Заявлений позов обґрунтовано тим, що відповідачка є власником квартири [ADDRESS] . Позивач після прийняття будинку [ADDRESS] на баланс (1 квітня 2012 р.) почав виконувати послуги відповідно до структури періодичності та строків їх надання, затвердженої рішенням сесії Івано-Франківської міської ради. Відповідно КП «Єдиний розрахунковий центр» (з 25.12.2015 р. змінена назва підприємства на КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія», з 27.12.2019 року змінена назва підприємства згідно рішення Івано-Франківської міської ради №413-35 на «КП «Теплий дім») нараховувало помісячно з 1 квітня 2012 року відповідачці плату за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак остання не сплачувала кошти за вказані послуги, внаслідок чого у неї виникла заборгованість. Перед початком надання послуг з управління багатоквартирним будинком, позивачем було вжито всіх залежних від нього дій, необхідних для укладення договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», зокрема позивач опублікував вказаний договір в офіційному виданні «Західний кур`єр» від 29.09.2011 року, та на сайті позивача www.domivka.if.ua. Крім цього, позивач відкрив особовий рахунок № [NUMBER] та неодноразово направляв на адресу відповідачки претензії про несплату за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Між співвласниками будинку [ADDRESS] та КП «Теплий дім» було укладено договір № 04-24/124 від 28 липня 2016р. про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків та споруд. У відповідності до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону споживач зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою КМ України від 24 січня 2006 року № 45 власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно довідки про розрахунки по особовому рахунку № [NUMBER] починаючи з листопада 2017 року по жовтень 2020 рік сума заборгованості складає 9699,06 грн. Згідно статуту КП «Єдиний розрахунковий центр», затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради від 21.03.2014 року, № 1370-43 вказане підприємство створене для здійснення господарської діяльності та управлінської діяльності, спрямованої на задоволення потреб наймачів, орендарів та власників житла в житловому фонді та нежитлових приміщеннях, в частині надання житлово-комунальних послуг, обслуговування об`єктів благоустрою, установ та організацій різних форм власності з питань їх інформаційно-аналітичного та консультаційного забезпечення, здійснення іншої господарської діяльності з метою отримання прибутку. Основною метою діяльності підприємства є надання житлово-комунальних послуг, зокрема з: утримання будинків і споруд прибудинкових територій; управління будинком, спорудою або групою будинків; ремонту приміщень, будинків, споруд. Рішенням Івано-Франківської міської ради «Про організацію та забезпечення роботи комунального підприємства «Єдиний розрахунковий центр» від 02.06.2011 року № 212-Х покладено на останнє здійснення функцій балансоутримувача житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська. Відповідно до вказаного рішення Івано-Франківської міської ради від 02.06.2011 року № 212-Х та акту прийому-передачі від 01 квітня 2012 року будинок [ADDRESS] передано на баланс КП «Єдиний розрахунковий центр». Отже, позивач у цій справі є належним управителем, а тому він має права, передбачені ч. 1 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Нарахування за надані послуги КП «Теплий дім» здійснюється з урахуванням «Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затвердженого постановою КМУ № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» від 01.06.2011 р., та відповідно до затвердженого рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківську. Отже КП «Теплий дім» є виконавцем послуг з управління багатоквартирним будинком, зобов`язане їх надавати, а споживач в свою чергу зобов`язаний їх оплатити у разі, якщо він фактично користується ними. Просив стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 9699,06 грн та судові витрати. Представник позивача у судове засідання не з`явився, у поданій суду заяві просив справу розглянути за його відсутності, позов з урахуванням зменшених позовних вимог підтримав, просив його задоволити, не заперечував щодо заочного розгляду справи. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, не повідомила суду про причини неявки, не подала відзиву. За наявності сукупності умов, передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд справи. Дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Встановлено, що відповідно до рішення Івано-Франківської міської ради «Про організацію та забезпечення роботи комунального підприємства «Єдиний розрахунковий центр» від 02.06.2011р. №212-Х визначено з 01.11.2011р. для житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська КП «Єдиний розрахунковий центр» виконавцем послуг: з управління будинком, спорудою або групою будинків; з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; з ремонту приміщень, будинків, споруд (а.с.11). Згідно рішення Івано-Франківської міської ради № 383-14 від 15.09.2011 року «Про структуру, періодичність та строки надання та основні умови надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківськ», зі змінами від 29.12.2011 року № 546-18, від 29.05.2012 року № 763-25, затверджено перелік наданих послуг КП «Єдиний розрахунковий центр» (а.с.12-20). Рішенням Івано-Франківської міської ради від 27.12.2011 року № 842 та від 17.03.2016р. року № 211 «Про побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківську» затверджено побудинкові тарифи та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» затверджено структуру, періодичність та строки надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджено норми обслуговування робітничого персоналу, затверджено розрахунки використання матеріалів та спецодягу, затверджено калькуляцію-розрахунок послуги з технічного обслуговування димових та вентиляційних каналів (а.с. 21-34). КП «Єдиний розрахунковий центр» з 25.12.2015 року змінило назву згідно рішення Івано-Франківської міської ради № 66-2 на КП Івано-Франківської міської ради «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія». Будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира [ADDRESS] віднесено до переліку будинків, щодо яких КП Івано-Франківської міської ради «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Перед початком надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, слугувало здійснення всіх залежних від позивача дій, які полягали в укладенні договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» у спосіб передбачений ст. 634 ЦК України, як договір приєднання, а саме: здійснено публікацію даного договору в офіційному виданні «Західний кур`єр» від 29.09.2011р. та на сайті www.domivka.if.ua. 28.07.2016 року між співвласниками будинку [ADDRESS] та КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» було укладено договір №04-24/124 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків та споруд (а.с.70-71). Згідно рішення Івано-Франківської міської ради від 30.12.2016 року №903 «Про коригування тарифів на послуги із утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» зі змінами від 19.10.2017 року №870 затверджено коефіцієнт зміни витрат, пов`язаних з наданням послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 1,84 з 01.01.2017 року та застосувати скореговані побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» (а.с.35). Рішенням Івано-Франківської міської ради від 27.12.2017 року №1256 «Про коригування тарифів на послуги із утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» затверджено коефіцієнт зміни витрат, пов`язаних з наданням послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються КП ««Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» з 01.01.2018 року, які зазначені в додатку до вказаного рішення (а.с.36). Відповідно до довідки № 02-02/04083 в квартирі [ADDRESS] зареєстрована відповідачка [PERSON] (а.с.40). Згідно договору купівлі-продажу від 18.06.2002 р. відповідачка набула квартиру [ADDRESS] у власність, право власності належним чином зареєстроване Івано-Франківським ОБТІ 10.09.2002 р., про що свідчить реєстраційний напис на правовстановлюючому документі (а.с.105-106). У подальшому КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» з 27.12.2019 року змінило назву згідно рішення Івано-Франківської міської ради № 413-35 на Комунальне підприємство «Теплий дім» Івано-Франківської міської ради (а.с.37). Рішенням Івано-Франківської міської ради від 29.04.2021 року №175-8 затверджено передавальний акт комунального підприємства «Теплий дім» Івано-Франківської міської ради ( код ЄДРПОУ 35277442), яке припиняється шляхом приєднання до КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради (код ЄДРПОУ 44051740) ( а.с. 192-193). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначає Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; В силу дії п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч.1 ст.9 цього закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Разом з тим відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. На підтвердження надання послуг позивачем долучено до матеріалів справи письмові докази, досліджені судом, а саме: акти приймання передачі виконаних робіт, акти приймання виконаних будівельних робіт, дефектні акти, довідки (а.с.38, 41-69). Таким чином, відповідачка [PERSON] як власник квартири [ADDRESS] , відповідно до вимог Закону зобов`язана своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Як вбачається з довідки про розрахунки за надані послуги по особовому рахунку № [NUMBER] [PERSON] за період з листопада 2017 р. по жовтень 2020 р. заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком становить 9699,06 грн (а.с. 218). Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. З відповідачки слід стягнути на користь позивача 9699,06 грн заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2017 р. по жовтень 2020 р. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідачки слід стягнути 2120,10 грн судового збору на користь позивача. На підставі наведеного, відповідно до ст.5,7,9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 526, 634, 901, 903 ЦК України,

Outcome: approved