Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-02 00:00:00

Позивач ОСББ «Ольвія-Люкс» звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати за житлово-комунальні послуги у розмірі 6220,40 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником місць загального користування, інженерних мереж, конструкцій та прибудинкової території багатоквартирного будинку, де ОСББ «Ольвія-Люкс» є балансоутримувачем, здійснює утримання, обслуговування будинку та прибудинкової території, бере участь у витратах щодо виконаних робіт. Позивач звертався до суду із заявою про видачу судового наказу щодо стягнення з відповідача заборгованості за надання послуг з утримання будинку та такий наказ судом видано, проте, ухвалою суду від 01.03.2019 скасовано. У зв`язку з тим, що відповідач не здійснював оплату вказаних послуг, станом 01.03.2019 виникла заборгованість у розмірі 6220,40 грн. У судовому засіданні представники позивача позовну заяву підтримали, надали пояснення аналогічні змісту такої. Додатково пояснили, що відповідачем [PERSON] сплачено власні кошти за здійснення ряду робіт для всього будинку, у зв`язку з чим проведено загальні збори та визнано доцільним до відшкодування 3184,34 грн. Просили суд позов задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що вважає реєстрацію та діяльність ОСББ «Ольвія-Люкс» незаконною, об`єднання використовує підроблену печатку та видає фіктивні документи. Також зазначив, що власними коштами оплатив виконання деяких робіт для будинку на загальну суму 6220,40 грн. та надав відповідні документи. Просив суд у задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності та перевіривши їх доказами, дійшов висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити частково з таких підстав. Судом встановлено, що відповідач зареєстрований та проживає в квартирі [ADDRESS] та є власником цієї квартири, що підтверджується довідкою з місця проживання про склад сім`ї та реєстрацію від 18.04.2019 №254, виданою ОСББ «Ольвія-Люкс» та не заперечується відповідачем. Ухвалою Сихівського районного суду м. Львова від 01.03.2019 скасовано судовий наказ від 24.01.2019 про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за надані послуги з утримання будинку у розмірі 4 683,30 грн., а також 176,20 грн. судового збору. Як видно з долучених до матеріалів справи копій документів, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольвія-Люкс» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою якого є: [ADDRESS] . Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Ольвія-Люкс» затверджено тарифи на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень, зокрема, на 2016 рік для житлових приміщень у розмір 1,55 грн. за метр квадратний, нежитлових приміщень у розмірі 3,00 грн. за метр квадратний - протокол №15 від 26.02.2016; за період з 06.02.2017 по 17.10.2017 для житлових приміщень у розмір 3,00 грн. за метр квадратний, нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за метр квадратний - протокол №23 від 06.02.2017; з 17.10.2017 для житлових приміщень у розмір 4,00 грн. за метр квадратний, нежитлових приміщень у розмірі 4,75 грн. за метр квадратний - протокол №25 від 17.10.2017. Відповідно до частин 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до пунктів 5, 12 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до положень ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Ст. 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Із аналізу вищевказаних положень законодавства випливає, що незважаючи на те, що договір про надання послуг з утримання будинку між сторонами не укладався, відповідач, будучи власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, перебуває у зобов`язальних правовідносинах із позивачем, а тому повинен оплачувати за надані послуги. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі. Як видно з матеріалів справи, враховуючи положення, прийняті рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Ольвія-Люкс», відповідно до розрахунку наданого позивачем, заборгованість відповідача станом на 01.03.2019 становить 6220,40 грн. При цьому, з урахуванням поданих відповідачем квитанцій про оплату запчастин для ремонту теплового лічильника та послуг його повірки, відповідно до протоколу №31 зборів правління ОСББ «Ольвія-Люкс» від 21.08.2019, визнано доцільними такі витрати до відшкодування у сумі 3184,34 грн. Таким чином, з урахуванням витрат відповідача на вищевказані роботи для всього будинку, беручи до уваги те, що відповідач є власником квартири у житловому будинку, в якому створено ОСББ «Ольвія-Люкс» та зобов`язаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, позовні вимоги необхідно задовольнити частково та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з оплати за житлово-комунальні послуги у розмірі 3036,06 грн. Доводи відповідача про незаконність створення ОСББ «Ольвія-Люкс» належними доказами не підтверджено, вказана юридична особа зареєстрована та функціонує у встановленому законом порядку, що стверджується документами, наявними в матеріалах справи. Окрім цього, вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 941,29 грн., що пропорційно відповідатиме розміру задоволених позовних вимог. На підставі статей 11, 360, 509, 526, 610 ЦК України, статей 4, 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статей 1, 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та

Outcome: partial