Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-11 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське+», через свого представника, адвоката Макеєва В.Ф., звернувся у Придніпровський районний суд м. Черкаси з позовом, в якому просить стягнути із [PERSON] на свою користь заборгованість за спожиту електроенергію, утримання будинку та прибудинкової території - 12538,32грн., 3% річних - 268,96грн., інфляційних - 877,58грн., а разом - 13684,86грн., а також судові витрати (судовий збір) в сумі 2270 грн. 00 коп. В обґрунтування позову вказує, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Квартира [ADDRESS] знаходиться в багатоквартирному житловому будинку по [ADDRESS] утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ «Дніпровське+». Вказує, що відповідач отримує та споживає житлово - комунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем, купівлю електричної енергії тощо. Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (ч.І ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). За таких обставин між ОСББ «Дніпровське+» та відповідачем утворились договірні правовідносини, які породжують цивільні права і обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг у порядку ст. 11 ЦК України. Так, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Крім того, зазначає, що рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпровське+» Протокол № 2 від 13 жовтня 2019 року було прийнято рішення про затвердження внеску в фонд капітального ремонту Надпільна, 530 у розмірі - 3,30 гривень за кв.м. загальної площі квартири чи приміщення на місяць, тарифу на утримання будинку [ADDRESS] у розмірі -5,55 гривень за кв.м загальної площі квартири чи приміщення на місяць. У зв`язку із забезпеченням електроенергією мешканців будинку [ADDRESS] з обліком загальним лічильником, втрати внутрішньо-будинкової мережі (коефіцієнт втрат) прийняти в межах 10 %. Вартість використаної електроенергії та втрати внутрішньої мережі розподіляти по кількості мешканців кімнат. У разі затримки оплати дольової участі відшкодування вартості електроенергії без поважних причин (поважність причини визначається правлінням ОСББ). Коефіцієнт втрат визначається в 50%. В обгрунтування своїх вимог, вказує, що у зв`язку з використанням співвласниками приміщень загального користування: туалет, умивальник та кухня, які не розподілені між співвласниками і не включені в документи про власність, при нарахуванні дольової участі за управління будинку до загальної площі кожної кімнати додається 3 кв.м площі нежилих приміщень. Звертає увагу, що прийняті загальними зборами рішення, розміри внесків та дольової участі є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 57 споживач зобов`язаний щомісячно сплачувати вартість комунальних послуг. У разі незгоди споживача щодо якості та кількості наданих послуг ст. ст. 27, 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює спеціальний порядок оформлення претензій щодо ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг. Між тим, зазначає, що відповідачем претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку [ADDRESS] та прибудинкової території у передбаченому законом порядку не оформлено. Разом з тим, додає, що за період з листопада 2019 року по 01 травня 2021 року відповідач плату за житлово - комунальні послуги не здійснює, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених об`єднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку. Так, згідно нарахувань бухгалтерії ОСББ «Дніпровське+» станом на 01.05.2021 року, заборгованість відповідача за спожиту електроенергію, утримання будинку та прибудинкової території становить 12538,32 грн. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми (ч.2 ст. 625 ЦК України). За час затримки розрахунку відповідач повинен сплатити інфляційні збитки та 3% річних. Відповідно до розрахунків за спожиту електроенергію, утримання будинку та прибудинкової території 3% річних становить - 268,96 грн., інфляційні становлять - 877,58 грн. Крім того, позивач повідомив, що відповідно до п.6 ч.3 ст.175 ЦПК України, заходи досудового врегулювання спору ним не проводилися. Таким чином, оскільки заборгованість до цього часу відповідачем не сплачена, то позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за спожиту електроенергію, утримання будинку та прибудинкової території в сумі 12538,32грн., інфляційні - 877,58 грн. та 3 % річних - 268,96 грн., а всього - 13684,86 грн., а також судовий збір - 2270,00 грн. Ухвалою суду від 25.06.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі і призначено судове засідання. Дана цивільна справа визнана судом малозначною (незначної складності) і розглядається в порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням сторін. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи. Крім того, сторони заперечень щодо такого порядку розгляду справи не надали. В судове засідання представник позивача - ОСББ «Дніпровське+» не з`явився, судом повідомлявся про місце, день та час розгляду справи у встановленому законом порядку. Надано заяву про розгляд справи за його відсутності. В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, судом повідомлявся про місце, день та час розгляду справи у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив. Відзив на позов не подано. Справу вирішено розглядати за правилами заочного розгляду, передбаченими ст.ст.280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача, повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву проти позову та проти такого порядку розгляду справи не заперечував позивач. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив такі обставини та дійшов наступних висновків: як вбачається з матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні, 01.10.2019 року згідно рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] та [ADDRESS] було вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське+», що підтверджується протоколом установчих зборів №1 від 01.10.2019 року (а.с.4-6). 21.10.2019 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Дніпровське+» (Ідентифікаційний код юридичної особи 43298708, юридична адреса: вул. Надпільна, 530 у м.Черкаси), що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.3). Рішенням зборів співвласників ОСББ «Дніпровське+», було затверджено кошторис на 2020 рік, а також з 01 листопада 2019 року затверджено тариф. Затверджено внесок у фонд капітального ремонту будинку по [ADDRESS] в розмірі 3,30 грн. з кв.м. загальної площі квартири чи приміщення на місяць. Крім того, затверджено тариф на утримання будинку по [ADDRESS] у розмірі 5,50грн. з кв.м. загальної площі квартири чи приміщення на місяць. У зв`язку із забезпеченням електроенергією мешканців будинку [ADDRESS] загальним лічильником обліку, втрати внутрішньо-будинкової мережі (коефіцієнт втрат) прийняти в межах 10%. Вартість використаної електроенергії та втрати внутрішньо-будинкової мережі, розподіляти по кількості мешканців кімнат. У разі затримки оплати дольової участі, відшкодування вартості електроенергії без поважних причин (поважність причин визначається правлінням ОСББ), коефіцієнт втрат визначається у 50%. Крім того, у зв`язку з використанням співвласниками приміщень загального користування: туалет, умивальник та кухня, які не розподілені між співвласниками і не включені в документи про власність, при нарахуванні дольової участі за управління будинком до загальної площі кожної кімнати додається 3 кв.м. нежилих приміщень, що підтверджується Протоколом №2 від 12.11.2019 року (а.с.7-8). Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.05.2021 року №256530641, [PERSON] є одноосібним власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу за реєстраційним №661 від 02.03.2011, посвідченого приватним нотаріусом Міняйло І.П. (а.с.9). Відповідно до інформації з оборотної відомості нарахування та оплати наданих [PERSON] коштів за послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, загальна заборгованість, яка рахується за ним становить - 13187,82грн., яка має наступні складові: борг - 12080,22грн., інфляційні - 847,98грн.; 3% річних - 259,62грн. (а.с.10). Відповідно до відомостей відділу реєстрації місця проживання Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради від 11.06.2021 року, отриманих судом 25.06.2021 року, відповідач [PERSON] , [INFO] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 27.05.2011 року (а.с.13). Відповідно до ч.3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. На виконання вказаних вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішенням зборів співвласників ОСББ «Дніпровське+», було затверджено кошторис на 2020 рік, а також з 01 листопада 2019 року затверджено тариф. Затверджено внесок у фонд капітального ремонту будинку по [ADDRESS] в розмірі 3,30 грн. з кв.м. загальної площі квартири чи приміщення на місяць. Крім того, затверджено тариф на утримання будинку по [ADDRESS] у розмірі 5,50грн. з кв.м. загальної площі квартири чи приміщення на місяць. У зв`язку із забезпеченням електроенергією мешканців будинку [ADDRESS] загальним лічильником обліку, втрати внутрішньо-будинкової мережі (коефіцієнт втрат) прийняти в межах 10%. Вартість використаної електроенергії та втрати внутрішньо-будинкової мережі, розподіляти по кількості мешканців кімнат. У разі затримки оплати дольової участі, відшкодування вартості електроенергії без поважних причин (поважність причин визначається правлінням ОСББ), коефіцієнт втрат визначається у 50%. Крім того, у зв`язку з використанням співвласниками приміщень загального користування: туалет, умивальник та кухня, які не розподілені між співвласниками і не включені в документи про власність, при нарахуванні дольової участі за управління будинком до загальної площі кожної кімнати додається 3 кв.м. нежилих приміщень, що підтверджується Протоколом №2 від 12.11.2019 року (а.с.7-8). У матеріалах справи відсутні відомості про наявність договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» між відповідачем та ОСББ «Дніпровське+». Між тим, відсутність такого договору не є підставою для відмови у задоволенні позову, зокрема, не свідчить про відсутність у відповідача, як споживача, обов`язку сплачувати нараховані кошти за надані позивачем житлово-комунальні послуги, адже [PERSON] є також і одноосібним власником квартири, про яку йдеться. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Таким чином, за період з листопада 2019 року по травень 2021 року відповідач плату за житлово-комунальні послуги не здійснював та згідно оборотної відомості нарахування та оплати наданих [PERSON] коштів за послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, загальна заборгованість, яка рахується за ним, за вказаний вище період, становить - 13187,82грн., та має наступні складові: борг - 12080,22грн., інфляційні - 847,98грн.; 3% річних - 259,62грн. Такі обставини свідчать про те, що відповідач не має бажання добровільно сплачувати заборгованість. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи, може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Способи захисту щодо даного спору визначені статтею 16 ЦК України. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч.3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст.78 ЦПК України). Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події. Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства. Особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства (ст. 14 ЦК України). Правове регулювання правовідносин власників житлового приміщення належного їм на праві приватної власності, здійснюється на підставі норм ЦК України, які регулюють правовідносини з права власності. У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, чинне законодавство визначає обов`язок для власника, незалежно від фактичного проживання, сплачувати комунальні послуги на утримання житла. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення глави 63 ЦК України можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. При цьому, відсутність договору не свідчить про відсутність обов`язку споживача сплачувати комунальні послуги. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Дніпровське+» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовано відповідачем. Також встановлено, що борг відповідача перед позивачем за надання послуг з утримання будинків та прибудинкової територій за період з листопада 2019 року по травень 2021 року становить 13187 грн. 82 коп. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Дніпровське+». Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з розрахунків, наданих позивачем, інфляційні збитки за період прострочення платежів становлять 847 грн. 98 коп. та 3% річних в сумі - 259,62 грн., що відповідає вимогам закону. Крім того, слід зазначити, що відповідач не скористався правом подати відзив на позов та докази в обґрунтування заперечень проти позову. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог в межах заявлених: слід стягнути із [PERSON] ( [ADDRESS] , [INFO] , код відсутні дані) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське+» (м. Черкаси, вул. Надпільна, 530, код 43298708) заборгованість за спожиту електроенергію, утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12538грн. 32коп., інфляційні 877грн. 58 коп., 3 % річних - 268грн. 96коп., судовий збір в розмірі 2270грн. 00коп., а всього - 15954грн. 86коп. На підставі ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, із [PERSON] на користь ОСББ «Дніпровське+» слід стягнути судові витрати в розмірі 2270 грн. 00 коп.(cудовий збір) сплачений позивачем при подачі позову. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved