Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-25 00:00:00

Позивач мотивує свої вимоги тим, що відповідач є власником 40/100 частки нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 2103,5 кв.м. Зазначене майно розташоване на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер 5910136300:06:025:0127. Рішенням Сумської міської ради відповідачу надано в оренду вказану земельну ділянку строком на 5 років з відсотковою ставкою орендної плати 4% під розміщення СТО та автостоянки. Однак, відповідачем не було вжито дій щодо укладення договору. У зв`язку з відсутністю договору відповідач не сплачує орендну плату, однак користується спірною земельною ділянкою. У зв`язку з чим, за період з 1 січня 2018 року по 31 серпня 2020 року місцевий бюджет недоотримав 131 229,20 грн. Тому просить стягнути з відповідача вказану суму боргу та судовий збір. В судове засідання сторони не з`явилися, від представників надійшли письмові заяви про слухання справи у їх відсутність. Представник відповідача подав письмовий відзив, в якому зазначив, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що належне відповідачу нерухоме майно розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 5910136300:06:025:0127. Законодавством не передбачене звернення власника окремого нежитлового приміщення в будівлі до органу місцевого самоврядування з заявою про надання земельної ділянки в цілому під всією будівлею. З наданого позивачем розрахунку неможливо встановити яким чином визначався розмір шкоди. Вважає, що позивачем при обрахування збитків недотриманий Порядок, затверджений Постановою КМУ від 19.04.1993 року №284. Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 26 листопада 2020 року справу передано за підсудністю до Зарічного районного суду м. Суми. Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми від 24 грудня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання на 9 лютого 2021 року. 9 лютого 2021 року відкладено розгляд справи до 23 березня 2021 року у зв`язку з зайнятістю головуючого судді в колегіальному розгляді кримінального провадження. Протокольною ухвалою головуючого від 23 березня 2021 року відкладено розгляд справи до 17 травня 2021 року надано час для ознайомлення позивача з відзивом. Протокольною ухвалою головуючого від 17 травня 2021 року відкладено розгляд справи до 5 липня 2021 року за клопотанням представника відповідача. Протокольною ухвалою головуючого від 5 липня 2021 року відкладено розгляд справи до 23 липня 2021 року у зв`язку з наданням представнику відповідача часу для укладення мирової угоди. Протокольною ухвалою головуючого від 23 липня 2021 року відкладено розгляд справи до 16 вересня 2021 року . Протокольною ухвалою головуючого від 16 вересня 2021 року оголошено перерву в судовому засіданні до 21 жовтня 2021 року надано час сторонам для надання додаткових документів. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 40/100 частини нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.8). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка кадастровий номер 5910136300:06:025:0127 за адресою: [ADDRESS] , площею 0,2126 га надана під розміщення СТО та для розміщення автостоянки (а.с.9). Рішенням Сумської міської ради №264-МР від 27 січня 2016 року, [PERSON] надано в оренду під розміщення СТО та для розміщення автостоянки земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер 5910136300:06:025:0127, площею 0,2126 строком на 5 років з розміром орендної плати 4% (а.с.12-13). Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:06:025:0127, нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 1230273,68 грн. (а.с.16). 22 вересня 2020 року відповідачу Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради направив лист №06.01-16/2226, згідно якого [PERSON] фактично використовує земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] без державної реєстрації прав користування нею. У зв`язку з тим, що за користування вказаною земельною ділянкою земельний податок або орендна плата за 2018-2020 роки не сплачувалася Департамент визначив розмір витрат місцевого бюджету Сумської міської ОТГ у розмірі 131 229,20 грн. (а.с.16). Вказаний лист отриманий [PERSON] 30 серпня 2020 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням (а.с.17). Як вбачається з витягу Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права між сторонами укладений договір оренди спірної земельної ділянки. Право оренди зареєстроване 15 грудня 2020 року (а.с.84). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно, 19 березня 2021 року дія договору оренди поновлена до 19 березня 2026 року (а.с.83). Відповідач посилається на те, що володіє лише 40/100 частки у виробничо-складських приміщеннях, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , інша частина в розмірі 60/100 належить іншим власникам, а тому відсутні правові підстави сплачувати оренду за всю площу земельної ділянки. Вказане твердження спростовується наступними доказами. Зокрема, встановлено, що 60/100 частки нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Майно, належне [PERSON] , розташоване на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5910136300:06:025:0128, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18 березня 2014 року, придбані [PERSON] 60/100 частки нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 591013630060250043, площею 0,3600 га. Рішенням Сумської міської ради №264-МР від 27 січня 2016 року «Про надання в оренду земельних ділянок», затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в натурі та надано в оренду [PERSON] під розміщення СТО земельну ділянку площею 0,2438 га за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер 5910136300:06:025:0128. Як вбачається зі скріншоту з Публічної кадастрової карти України, земельна ділянка кадастровий номер 5910136300:06:025:0128, на якій знаходиться належне [PERSON] СТО, розташована поруч зі спірною земельною ділянкою, кадастровий номер 5910136300:06:025:0127. Таким чином, в результаті поділу земельної ділянки 591013630060250043, площею 0,3600 га, було надано в оренду кожному з власників нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , окремі земельні ділянки з різними кадастровими номерами. Зокрема, [PERSON] отримав в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5910136300:06:025:0127, площею 0,2126 га, [PERSON] - земельну ділянку 5910136300:06:025:0128, площею 0,2438 га. Таким чином, відповідач є єдиним орендарем спірної земельної ділянки. Відповідно до ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності тощо. Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності. Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до статті 39 ЗК України та Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, укладеним та зареєстрованим відповідно до закону. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до пунктів 14.1.136 п.14.1 ПК України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до п.286.1. ст. 286 ПК України підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. Відповідно до ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є зокрема, доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обгрунтування позовних вимог та їх задоволення. Разом з цим, згідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог (три вимоги немайнового характеру) в сумі 2102 грн. 00 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved