Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-02 00:00:00

Позивач Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» звернувся до Шевченківського районного суду м.Києва із позовом до [PERSON], в якому просив суд стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі - 66373,15 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS], але за період з січня 2011 року по квітень 2013 року за надані позивачем житлово-комунальні послуги він не сплачує. Між тим, відповідач є членом ОСББ «Каштан», що було створено в 1997 році за його участю. Згідно зі статутом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» ОСББ «Каштан» було створено з метою захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. 29.10.2010 р. заявник згідно з Рішенням VII сесії V скликання Шевченківської районної у м. Києві ради від 25.07.2009 р. за № 694 та Актом приймання-передачі житлового комплексу позивач прийняв на власний баланс весь житловий комплекс по [ADDRESS]. Позивач згідно визначених статутними документами та законодавством повноважень має право надавати комунальні послуги, стягувати плату за їх надання, а оскільки відповідач їх не сплачує, тому позивач звернувся до суду за їх примусовим стягненням. В судовому засіданні представник позивача вказані вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити з викладених у ньому підстав та не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач про час і місце судового розгляду оповіщалися у встановленому законом порядку, у судове засідання не з'явився, про поважність причин неявки суд не повідомив, не просив розглядати справу у його відсутність, представника до суду не направив, заперечення проти позову не подавав. Оскільки сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 169, 224 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Судом встановлено, що позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАШТАН», (надалі ОСББ) зареєстроване районною в місті Києві державною адміністрацією 02.04.1998 року, створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ «Каштан» зареєстровано в установленому законом порядку в Єдиному реєстрі підприємств і організацій України за №25591485, керівником якого є Швець П.О. Вказане підприємство отримало право на надання житлово-комунальних послуг з обслуговування будинку по [ADDRESS] після підписання акту прийму-передачі від 29.10.2010 року про передачу з балансу КП «Керуюча дирекція» Шевченківської районної ради у м.Києві на баланс ОСББ «Каштан». Судом достовірно встановлено, що ОСББ «Каштан» є балансоутримувачем вказаного будинку, здійснює його обслуговування і утримання. Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст.10 вказаного Закону до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього, визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання,що відповідає п.5п.4.5 Статут ОСББ «Каштан». На виконання вказаних вимог законодавства і статуту, ОСББ «Каштан» на загальних зборах від 29.12.2010 року було погоджено щомісячний тариф на 2011 рік за житлового комунальні послуги для житлових приміщень в розмірі - 9 грн. 87 коп. за 1 кв.м., що підтверджується витягом з протоколу №6 від 29.12.2010 року. Також судом встановлено, що Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується нотаріально посвідченим договором її купівлі-продажу від 17.10.1999 року. Згідно довідки Форми №3 [PERSON] власник вказаної квартири у ній проживає та користується послугами водопостачання, водовідведення, централізоване опалення, постачання гарячої води і газу. Згідно п.10.1 п.10 Статуту ОСББ «Каштан» передбачено, що членом об»єднання може бути фізична чи юридична особа, що є власником квартири у житловому комплексі. Частиною 1 ст.15 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що власник - член об'єднання зобов'язаний: виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до ст.22 вказаного Закону розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Судом встановлено, що ОСББ «Каштан» надає житлово-комунальні послуги з обслуговування і утримання будинку по [ADDRESS], а саме послуги з водопостачання (водовідведення) та централізованого опалення до споживачів по внутрішньо будинкових мережах, енергопостачання та утримання будинку і прибудинкової території. Вказані послуги надаються якісно та в повному обсязі для мешканців будинку та відповідача, оскільки ніяких скарг та заяв на адресу позивача щодо якості і обсягу послуг не надходило і суду надано сторонами не було. Між тим, сплату коштів за вказані послуги відповідач не проводив і за період з січня 2011 року по 01.05.2013 року виникла заборгованість в розмірі - 66 373,15 грн. Вказана сума розраховано по тарифу в розмірі - 9 грн. 87 коп. за 1 кв.м., що підтверджується витягом з протоколу №6 від 29.12.2010 року. Даних про оскарження вказаного тарифу відповідачем у суду немає, а тому сума заборгованості за кожен місць і за увесь період в цілому розрахована вірно на загальну площу квартири відповідача - 101,9 кв.м. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 р. «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі ст. 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 151, 162 Житлового кодексу Української РСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Враховуючи викладене, обов»язок по сплаті заборгованості за житлово-комунальні послуги власником [PERSON] квартири [ADDRESS] повинен бути виконаний. Згідно зі ч.2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Одним із обов'язків споживача є здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч.3 ст.20 Закону). Також, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору та забезпечення допуску представника виконавцявиробника до приміщення для проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку. За змістом ст. 32 зазначеного Закону плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст.68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Стаття 67 ЖК України передбачає, що квартплата та плата за комунальні послуги визначається затвердженими в установленому порядку тарифами. Пунктом 18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630 передбачено, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. За таких обставин, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Таким чином, з власника квартири [ADDRESS] [PERSON] підлягає стягненню на користь ОСББ «Каштан» заборгованості за житлово-комунальні послуги в межах позовних вимог за період з 01 січня 2011 року по 31 квітня 2013 року в розмірі - 66373, 15 грн. Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі - 663,75 грн.

Outcome: approved