Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-16 00:00:00

Позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140» (далі - ОСББ «Акон-140») у березні 2020 року звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги, а саме щодо внесків на утримання будинку та прибудинкової території, заборгованості за послуги централізованого опалення, водопостачання та водовідведення в сумі 58 663,84 грн, ураховуючи інфляційні втрати та три відсотки річних, а також сплачений судовий збір у розмірі 2 102,00 грн. Мотивував свої вимоги тим, що 5 вересня 2002 року було зареєстровано ОСББ «Акон-140» за адресою: 03041, м. Київ, вул. Антоновича, 140. Відповідач [PERSON] є власницею нежитлових приміщень з [NUMBER] по [NUMBER] (група приміщень [NUMBER]), площею 144,5 кв.м в багатоквартирному будинку за вказаною адресою та одним із співвласників ОСББ «Акон-140» і зобов`язана брати участь в утриманні спільного майна. На підтвердження цих зобов`язань між позивачем і відповідачем укладений Договір від 15.01.2005 про технічне обслуговування комунікаційних мереж нежитлових приміщень, та участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. [PERSON] жодного разу не зверталася з претензіями щодо якості та переліку наданих послуг. Відповідач частково здійснювала оплату житлово-комунальних послуг. Тому, у період з січня 2006 року по грудень 2019 року у [PERSON] утворилася заборгованість у розмірі 58 663,84 грн. Наголошує, що ОСББ «Акон-140» забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території та сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. ОСББ «Акон-140» не формує розміру обов`язкового до сплати платежу за послуги теплопостачання, а є колективним замовником (посередником) послуг теплопостачання. Постачальником послуг централізованого опалення є ПАТ «Київтеплоенерго». Таким чином, відповідно до Постанови № 630, оскільки приміщення відповідача не обладнане засобом обліку плата за послуги централізованого опалення нараховувалася пропорційно опалювальній площі згідно з діючими тарифами за 1 кв.м площі. У приміщенні також відсутні засоби обліку води, тому плата за послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води і водовідведення справляється згідно з показаннями будинкових засобів обліку, не враховуючи витрати води осіб-підприємців, які є власниками або орендарями приміщень у цьому будинку та сумарних витрат води за показанням усіх квартирних засобів обліку з розрахунку на одну особу. Калькуляційною одиницею розрахунку нормативних витрат за послуги утримання будинків і прибудинкової території є 1 кв.м загальної площі, що перебуває у власності відповідача. Станом на 31 грудня 2019 року тариф (розмір внеску) на утримання та ремонт будинку був затверджений загальними зборами співвласників ОСББ «Акон-140» від 01.02.2018 і з лютого 2018 р. становить 7,35 грн за 1 кв.м на місяць. Внесок за послуги охорони будинку, для власників нежитлових приміщень, становить 500 грн на місяць. 30 квітня 2020 року суддею Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін (а.с. 87-88). Справа, призначена на 15.09.2020 не розглядалася у зв`язку з неявкою сторін, які про дату, час та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, зазначивши, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач відзиву на позов не подала, з будь-якими іншими клопотаннями до суду не зверталася. У судовому засіданні сторони відсутні. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час, день та місце розгляду справи повідомлялася судом у встановленому законом порядку за зареєстрованими у встановленому законом порядку місцем проживання, однак судовий виклик відповідача повернуто до суду з відміткою пошти: «адресат відсутній за вказаною адресою», що є підставою для висновку суду про належне повідомлення сторони. Суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи, та ухвалити заочне рішення відповідно до правил ст. ст. 280-281 ЦПК України. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власницею нежитлових приміщень з [NUMBER] по [NUMBER] (група приміщень [NUMBER]), площею 144,5 кв.м в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності від 19 серпня 2005 року, записане у реєстрову книгу № 54п-292 за реєстровим № 5163п від 5 червня 2006 року (а.с. 80-81). Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яке створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підриємців та громадських формувань об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140» зареєстровано 05.09.2002 року № 1 068 120 0000 003656 ( а.с 28-32). У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач бере на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Із матеріалів справи вбачається, що між ОСББ «Акон-140» і відповідачем укладений Договір від 15.01.2005 про технічне обслуговування комунікаційних мереж нежитлових приміщень, та участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 33-36), згідно з яким ОСББ «Акон-140» є посередником між «Користувачем» і постачальниками, що забезпечує потреби користувача в комунальних послугах (зокрема, потреби споживача у гарячій і холодній воді та водовідведенні, технічне обслуговування тепловикористовуючих установок і теплових мереж, вивіз сміття, надавати платіжні документи на сплату комунальних послуг згідно розрахунків, зроблених на підставі рахунків постачальників); а «Користувач» - у т.ч. сплачувати фактичну вартість отриманих комунальних послуг. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 цього закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Обслуговування та експлуатацію будинку по [ADDRESS] здійснює ОСББ «Акон-140» на підставі відповідних договорів з виконавцями робіт та надавачами послуг. Так, 01.10.2003 року між АЕК «Київенерго» та ОСББ «Акон-140» було укладено договір № 530077 на постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 53-59). 25.07.2018 року між КП виконавчого органу Київради «Київтеплоенерго» та ОСББ «Акон-140» було укладено договір № 530077 на постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 60-63). Відповідачка у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є одною з співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Відповідно до ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно із ст. 21 Закону кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до вимог статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Всі розміри тарифів (внеску) на утримання прибудинкової території встановлені відповідними протоколами загальних зборів співвласників, копії яких надано суду (а.с. 37-52, 65-79). Так, відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Акон-140» від 01 лютого 2018 року № 01/02 останній затверджений щомісячний тариф (розмір внеску) на утримання будинку та прибудинкової території станом на 31 грудня 2019 року з лютого 2018 р. становить 7,35 грн за 1 кв.м. Внесок за послуги охорони будинку, для власників нежитлових приміщень, становить 500 грн на місяць (а.с. 37-52). Таким чином, за вищенаведеними нормами Цивільного кодексу України та спеціальними профільними законами України, відповідач зобов`язана виконувати встановлений законом цивільний обов`язок - сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому загальними зборами об`єднання. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за період з січня 2006 року по грудень 2019 року. Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України). Початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд. Частиною 1 ст. 264 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Правила переривання перебігу позовної давності застосовуються судом незалежно від наявності чи відсутності відповідного клопотання сторін у справі, якщо в останніх є докази, що підтверджують факт такого переривання. До дій, що свідчать про визнання боргу або іншого обов`язку, може, з урахуванням конкретних обставин справи, належати, зокрема, часткова сплата боржником або з його згоди іншою особою основного боргу. З наданого стороною позивача розрахунку за період з січня 2006 року по грудень 2019 року вбачається, що відповідачем періодично здійснювались оплати за надані комунальні послуги. Зокрема, відповідачем було сплачено комунальні послуги у травні, червні 2006 року, квітні, жовтні 2007 року, у лютому, червні, липні 2008 року, січні, червні 2009 року, січні, червні, серпні та листопаді 2010 року та січні, березні, липні, вересні, грудні 2011 року, у березні, липні, вересні та листопаді 2012 року, березні, травні, червні, серпні, листопаді, грудні 2013 року, травні, липні, жовтні, листопаді 2014 року, лютому, травні, вересні, жовтні, листопаді, грудні 2015 року, лютому, червні, вересні та листопаді 2016 року, березні, липні, жовтні 2017 року, лютому, березні, травні, вересні, жовтні, листопаді 2018 року, квітні, червні, вересні, грудні 2019 року і це розцінюється судом як визнання відповідачем заборгованості (а.с. 64). Відповідно до ч.ч.3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено у спорі, є підставою для відмови у позові. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Окрім того, відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до розділу 3 Договору від 15.01.2005 про технічне обслуговування комунікаційних мереж нежитлових приміщень, укладеного між сторонами, оплата послуг здійснюється згідно з платіжними документами ОСББ «Акон-140». Оплата вноситься на розрахунковий рахунок ОСББ протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунків. За несвоєчасну оплату нараховується пеня. Із наявної у матеріалах справи довідки позивача (а.с 64) вбачається, що у відповідача утворилась заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг, яка становить 58 663 гривень 84 копійки, що складається з: -основного боргу в розмірі 41444 гривень 76 копійок; -інфляційних нарахувань в сумі 13100 гривень 02 копійки; -три проценти річних в розмірі 4119 гривень 06 копійок. Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. З огляду на викладене, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140» підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки за відсутності відповідача у судовому засіданні суд позбавлений можливості перевірити зазначені позивачем підстави для позову та правильність зробленого позивачем розрахунку боргу. В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2 102,00 грн. Враховуючи наведене та

Outcome: approved