Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-04 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до відповідачки про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності, просить суд визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна, укладений 01.10.2013 року між нею та відповідачкою, згідно якого позивачка придбала нерухоме майно, у вигляді житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS], який складається в цілому з: літ. «А» - житловий будинок, загальною площею 57,5 кв.м.; житловою площею 39,4 кв.м.; літ. «Д» - підвал; літ. «а» - веранда; літ. «В» - вбиральня; літ. «Г» - сарай; споруди № 1-3, а також земельної ділянки площею 0,1629 га, що розташована за адресою: Одеська область, Білгород - Дністровський район, с. Шабо, вул. Комсомольська, 21, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 781280 від 25.07.2012 року - дійсним; визнати за нею право власності на житловий будинок, який розташований за адресою [ADDRESS], який складається в цілому з: літ. «А» - житловий будинок, загальною площею 57,5 кв.м.; житловою площею 39,4 кв.м.; літ. «Д» - підвал; літ. «а» - веранда; літ. «В» - вбиральня; літ. «Г» - сарай; споруди № 1-3, а також земельну ділянку площею 0,1629 га, що розташована за адресою: Одеська область, Білгород - Дністровський район, с. Шабо, вул. Комсомольська, 21, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 781280 від 25.07.2012 року, вказуючи, що 01.10.2013 року між нею та відповідачкою у письмовій формі був укладений попередній договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно якого відповідачка продала позивачці нерухоме майно у вигляді житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS] та земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 781280 від 25.07.2012 року. Відповідачка отримала кошти, що підтверджується наданою нею розпискою, передала позивачці вищевказаний будинок та земельну ділянку, однак від нотаріального посвідчення договору відмовилася, тому позивачка і звернулася з позовом до суду. В судовому засіданні позивачка позов підтримала, про що надала заяву, згідно якої позов підтримує, просить суд справу розглянути за її відсутність. Відповідачка надала заяву, відповідно до якої просить суд справу розглядати за її відсутність. Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані позивачкою докази по справі, судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що дійсно 01.10.2013 року між позивачкою та відповідачкою у письмовій формі був укладений попередній договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно якого відповідачка продала позивачці нерухоме майно у вигляді житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS] та земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 781280 від 25.07.2012 року/л.с. 6-14/ Вказаний житловий будинок та земельна ділянка належить відповідачці на підставі договору купівлі - продажу від 22.11.1985 року та державного акту на право власності на земельну ділянку, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, зареєстрованим в КП «Білгород - Дністровське МБТІ» та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 781280 від 25.07.2012 року. /л.с. 13-14/ Після укладення попереднього договору купівлі - продажу та отримання грошей, відповідачка відмовилася від подальшої реєстрації договору у нотаріальній конторі, у зв'язку з чим в односторонньому порядку порушила умови договору. Відповідно до розписки написаної відповідачкою, вона отримала від позивачки повну вартість житлового будинку та земельної ділянки. /л.с. 7/ Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагає. Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно п. 13 Постанови № 9 ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року - «Вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.» «При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.» Судом з'ясовано, що відповідно до ст. 657 ЦК України /із змінами, внесеними згідно із Законами № 1878-VI/1878-17/ від 11.02.2010, № 2756 -VI/2756-17/ від 02.12.2010/ договір купівлі - продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а відповідно до 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. В судовому засіданні встановлено, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору, до суду не з'являється, що інших підстав нікчемності правочину в даному випадку не має. В зв'язку з тим, що сторони досягли усіх істотних умов договору, відбулося виконання письмового договору купівлі - продажу, однак відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд вважає, що вимоги позивачки [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved