Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-16 00:00:00

Позивачка звернулася до Білгород - дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовною заявою до [PERSON] про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на наступне. 07.05.1997 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю», реєстраційний № 731/Б. Однак, чинне законодавство передбачає обов'язковість нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме, позивач сплатив повну вартість майна, передбачену договором. Позивач в судове засідання не з'явився, представив до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі та задовольнити позовні вимоги. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце судового слухання повідомлявся належним чином. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. У відповідності з ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участі у справі,чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини справи. У судовому засіданні встановлено, що 07 травня 1997 року між сторонами був укладений договір квартири [ADDRESS], загальною площею 71,8 кв. м., житловою площею 41,4 кв. м., яка в цілому складається з: 1-1 - коридор, 1-2 - житлова, 1-3 - ванна, 1 - 5 - кухня, 1-6 - житлова, 1 - 7 - житлова, 1-9- туалет, 1-10- балкон, 1-11- лоджія. Даний договір був зареєстрований на Одеській товарній Біржі в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю», за реєстраційним номером № 731/Б. Однак, чинне законодавство передбачає обов'язковість нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, що на теперішній час призводить до ускладнень в оформленні майнових прав позивача. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме, позивачка сплатила повну вартість квартири [ADDRESS], передбачену договором, відповідачка після відчуження вказаної квартири виселилася із неї та знялась з реєстраційного обліку. Згідно ст..655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона - продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved