Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-08 00:00:00

Позивачка звернулася в суд та просить визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS], в якій нею самочинно проведено реконструкцію. Свої вимоги мотивує наступним. Дана квартира належить їй на праві власності. У зв'язку з недостатньою житловою площею для забезпечення мінімальних комфортних умов проживання, нею проведена реконструкція даного житла, а саме: добудовано коридор, кухню, санвузол та пробито дверні прорізи в приміщення кухні. Після завершення реконструкції експертами надано висновки про те, що архітектурно-планувальні рішення реконструкції квартири відповідають вимогам державних будівельних норм та вона може надійно та безпечно експлуатуватися. Земельна ділянка, на якій розташована квартира, також належить їй на праві власності. Позивачка в судове засідання не прибула. Представники позивача [PERSON] та адвокат Сковронський Т.С. в судовому засіданні позов підтримали,навели суду обставини, викладені в позові. Представник відповідача Сокальської міської ради в судовому засіданні не заперечила щодо задоволення позовних вимог. Представник 3-ї особи Відділу містобудування та архітектури Сокальської РДА в судове засідання не прибув та не повідомив причин неявки. Вислухавши представників позивача та відповідача, дослідивши докази по справі, суд позов задовольняє з наступних підстав. Квартира [ADDRESS] та земельна ділянка, площею 0,0070га, на якій вона розташована, належать позивачці [PERSON], що стверджується реєстраційним посвідченням від 09.06.1994р.та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Згідно технічного паспорта на вищевказану квартиру, така розміщена на першому поверсі одноповерхового будинку , загальною площею 56,1кв.м, яка складається з двох житлових кімнат, площею 9,8кв.м та 11,9кв.м; кухні, площею 8,6кв.м; санвузла, площею 7,4кв.м; та трьох коридорів, площею 2,0кв.м, 8,3кв.м, 5,3кв.м і 2,3кв.м Технічним висновком №41 від 10.06.2016р. встановлено, що несучі конструкції даної квартири знаходяться в задовільному стані. Приміщення квартири може надійно та безпечно експлуатуватися. З висновку №12 від 23.06.2016р. вбачається, що архітектурно-планувальні рішення даної квартири з добудовою коридору, кухні, та санвузла відповідають вимогам ДБН В.3.2.-2-2-2009. «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт», санітарним та пожежним нормам і правилам. Згідно ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пунктом 9 Прикінцевих положень Закону № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011року визначено спрощений порядок прийняття до експлуатації збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них тощо, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття яких подаються до 31 грудня 2012 року. Відповідно до п. 3.1. р. ІІІ Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 91 від 24.06.2011р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 липня 2011 р. за № 830/19568 прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами (далі - Інспекції) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку. Позивачка не може узаконити самочинне будівництво у вище зазначений спосіб, оскільки дія вказаних нормативних актів поширюється на об'єкти самочинного будівництва збудовані до 2009 року. Судом встановлено, що земельна ділянка та квартира, в якій самочинно проведено реконструкцію, належать позивачці. Факту порушення прав інших осіб внаслідок здійснення позивачкою добудови судом не встановлено. Беручи до уваги те, що вищевказана квартира з самочинно проведеною реконструкцією (добудова), відповідає вимогам надійної та безпечної експлуатації, суд приходить до висновку про можливість визнання за позивачкою права власності на неї. Задовольняючи позов суд враховує і те, що сама добудова не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб та при її будівництві відсутні істотні порушення будівельних норм, що стверджується вищезазначеним висновком відповідних фахівців. З врахуванням зазначеного, суд визнає позов підставним.

Outcome: approved