Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-24 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 27 серпня 2016 року між сторонами було досягнуто домовленості щодо придбання будинку по вул. Рибалка, 53 в с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської області, який відповідачка отримала у спадок від свого батька. Позивачка передала відповідачці кошти в розмірі 10000 грн., як передоплату, про що була складена розписка, в свою чергу отримала від неї ключі від будинку.\~ На даний час виявилося, що відповідачка належним чином не оформила свої спадкові права на будинок, тому [PERSON] вирішила відмовитися від придбання будинку. Відповідачка кошти не повертає, тому позивачка звернулася до суду та просить стягнути\~ з [PERSON] на її користь\~\~ безпідставно набуті кошти в розмірі 10000 грн., та судові витрати у справі. В судовому засіданні позивачка та її представник наполягли на задоволенні позовних вимог зазначивши, що сума в розмірі 10000 грн. є авансовим внеском, а не завдатком, що їй не було відомо про те, що у відповідачки відсутні правовстановлюючі документи на будинок, який вона отримала у спадок, який продавала. Відповідачка в судовому засіданні проти позову заперечила повністю, мотивує це тим, що вона не відмовляється від укладення угоди, кошти які вона отримала від позивачки в розмірі 10000 грн. є завдатком, оскільки між ними була домовленість що остаточна вартість будинку становить 50000 грн., але з урахуванням витрат на опалення позивачка винна ще 42000 грн. В судовому засіданні були встановлені факти та відповідні їм правовідносини: 27 серпня 2016 року [PERSON] отримала 10000 (десять тисяч) гривень від [PERSON], що стверджується розпискою (а.с. 6), а також даний факт не заперечується сторонами. Крім того, у вказаній розписці зазначено, що ці кошти є завдатком за купівлю будинку за адресою вул. Рибалка, 53 с. М.Вистороп Лебединського району. Також судом встановлено, що у розписці не зазначено інших умов, а саме повної вартості та строку укладення договору купівлі-продажу. [PERSON] 7 березня 2017 року отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок по вул. Рибалко, 53 в с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської області, що належав померлому [PERSON], що зареєстровано в реєстрі за № 697 (а.с. 25,26), зареєструвала право власності на вказаний будинок 7 березня 2017 року, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 27). Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Тобто право власності у [PERSON] на житловий будинок по вул.. Рибалко, 35 в с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської області виникло лише 7 березня 2017 року. Згідно із чч.1, 3 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно зі ст.570 ЦК завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобовязання може мати місце лише в разі наявності зобовязання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку. Вказана правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду України від 13 лютого 2013 року №6-176цс12. Оскільки договір купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами в справі укладений не був і на момент отримання коштів [PERSON] і не міг бути укладений, оскільки остання не мала права власності на зазначене нерухоме майно, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передана [PERSON] [PERSON] сума в розмірі 10000 грн. є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Також відповідно до ст.. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідчки на користь позивачки судові витрати у справі судовий збір в розмірі 640 гривень та 350 гривень витрат на правову допомогу, що документально підтверджені. \~\~\~\~ На підставі викладеного,

Outcome: approved