Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-28 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно перебудовану квартиру, посилаючись на те, що вона є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 18.04.2014 р., посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Тумаком A.M. З метою покращення житлових умов нею виконана реконструкція квартири з добудовою літньої кімнати площею 11,40 кв.м. та коридору площею 6,10 кв.м. Реконструкція з добудовою виконано із дотриманням вимог законодавства та без порушень будівельних норм і прав інших осіб. Виконана нею реконструкція є самочинним будівництвом, оскільки роботи виконувалися без належного дозволу. З метою здачі в експлуатацію квартири після реконструкції вона звернулася в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю, де отримала письмову відмову від 26.10.2016 р. №О-653/18-1/15.3. Свою відмову Інспекція мотивує тим, що на даний час механізму та умов прийняття в експлуатацію об'єктів, збудованих самочинно, чинним законодавством України не передбачено. Добудова відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації, при її здійсненні не були порушені будівельні норми і правила, про що підтверджується Технічним висновком за результатами технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж, виконаним Чернівецьким бюро технічної інвентаризації. А тому просила визнати за нею право власності на самочинно перебудовану квартиру Позивачка в судове засідання не з'явилася, від неї до суду надійшла заява про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує. Представник відповідача - Чернівецької міської ради в судове засідання не з'явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позов визнає. Третя особа представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради в судове засідання не з'явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що позивачка є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 18.04.2014 р., посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Тумаком A.M. (а.с.4,5). З метою покращення житлових умов нею виконана реконструкція квартири з добудовою літньої кімнати площею 11,40 кв.м. та коридору площею 6,10 кв.м. Реконструкція з добудовою виконано із дотриманням вимог законодавства та без порушень будівельних норм і прав інших осіб. Добудова здійснена на земельній ділянці багатоквартирного жилого будинку [ADDRESS], до якої відповідно до ст.42 Земельного кодексу України входить як земля під жилим будинком, так і прибудинкова територія, що перебуває в комунальній власності. Відповідно до ст.38 Земельного кодексу України, ця земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови. На даній категорії земель містобудівним законодавством передбачено проведення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту та благоустрою об'єктів житлового фонду. Таким чином, реконструкція виконана із дотриманням цільового призначення земельної ділянки. При виконанні робіт не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил, підтверджується Технічним висновком за результатами технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж, виконаним Чернівецьким бюро технічної інвентаризації, сертифікат серії [NUMBER]. Відповідно до даного висновку, квартира №165 після реконструкції не має ушкоджень та деформацій, несумісних з її подальшою експлуатацією, приміщення квартири знаходиться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому, інженерні мережі знаходиться в задовільному стані. Висновок констатує, що квартира №165 після проведеної реконструкції придатна для експлуатації в якості житла (а.с.9). Згідно висновку Управління ДСНС України у Чернівецькій області від 07.10.2016р. №15/ 5425, у технічному висновку про відповідність здійсненої реконструкції порушень протипожежних вимог будівельних норм і правил не виявлено (а.с.23). Отже, відповідачкою дотримано всі умови, встановлені ст.376 ЦК України для визнання за нею права власності на самочинну реконструкцію. Виконане нею самочинне будівництво прав інших осіб не порушує, що підтверджується вищенаведеними погодженнями компетентних служб, а також відсутність порушень прав інших осіб підтверджується завіреним ПП «Санітарія» погодженням власника сусідньої квартири [ADDRESS] [PERSON], який не заперечує проти здачі в експлуатацію виконаної добудови (а.с.24). Відповідно до Технічного паспорта на квартиру [ADDRESS], загальна площа квартири після реконструкції складає - 5(),Ю кв.м., житлова - 18.80 кв.м., в тому числі: кімната (165-2) площею 18,80 кв.м., коридор (165-1) площею 4,10 кв.м., коридор (165-4) площею 6,10 кв.м., кухня (165-5) площею І кв.м, санвузол (165-6) площею 2,20 кв.м., літня кімната (165-3) площею 11,40 кв.м., лоджія площею 4,60/2,30 кв.м.(а.с.6). Відповідно до довідки ЧМКБТІ від 06.10.2016р. №1763, вартість квартири після реконструкції складає 188997 грн.(а.с.25). Таким чином, самочинне будівництво виконане з дотриманням норм земельного законодавства, санітарних та протипожежних норм і правил, без порушень будівельних норм і правил, та не порушує права інших осіб. На підставі викладеного та

Outcome: approved