Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-24 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що їй на підставі свідоцтва про право особистої власності від 26.06.1970 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.12.2004 року належить на праві власності відповідно 35/100 та 68/900 часток, а разом 383/900 часток в праві власності на домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] . Співвласниками іншої частини будинку є відповідачі у справі, а саме: [PERSON] з часткою у розмірі 93/800, [PERSON] з часткою у розмірі 1395/7200, [PERSON] з часткою у розмірі 119/900 після смерті [PERSON] та з часткою 119/900 після смерті [PERSON] Для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд органом місцевого самоврядування у встановленому порядку надана земельна ділянка площею 1198,0кв.м. Враховуючи, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна просила суд виділити в натурі належну їй ідеальну частку у розмірі 383/900 із домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] . Визнати за нею право власності на виділене майно як окремий об`єкт нерухомості. Припинити право спільної часткової власності на виділену частку майна. Визнати порядок користування і розпорядження присадибною ділянкою відповідно до часток кожного співвласника в спільній частковій власності. Ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області від 13.09.2018 року відкрито провадження по справі. Ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області від 20.12.2018 року у справі призначена судова будівельно-технічна експертиза, провадження по справі зупинено. Ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області від 18.03.2019 року поновлено провадження по цивільній справі. Ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області від 21.05.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. Позивачка та представник позивачки адвокат Охлопков О.І. у судовому засіданні позов підтримали та просили провести поділ майна з урахуванням висновку експерта № 19/421 від 13.03.2019 у відповідності до першого варіанту, додатки №4-6. Представник відповідачів [PERSON] та [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні позов визнав, з запропонованим варіантом розподілу погодився. Представник відповідачів [PERSON] , [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні позов визнав частково, просив провести поділ майна з урахуванням висновку експерта № 19/421 від 13.03.2019 у відповідності до другого варіанту Суд, заслухавши пояснення позивачки, її представника, представників відповідачів, дослідивши письмові докази, приходить до наступного. Так, судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право особистої власності від 26.06.1970 року [PERSON] належить 35/100 домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] (а.с. 5). На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане державним нотаріусом Скадовської районної державної нотаріальної контори 16.12.2004 року за №4143 [PERSON] належить 68/900 домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] (а.с. 6). Згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно [PERSON] належить 1395/7200 частин, [PERSON] належить 119/900 частин, [PERSON] належить 119/900 частин, [PERSON] належить 93/800 частин, [PERSON] належить 3064/7200 частин. Для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд органом місцевого самоврядування у встановленому порядку надана земельна ділянка площею 1198,0кв.м. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 355, 356, 357 та 358 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Виходячи з положень ст. ст.183,367 ЦК України та роз`яснень, викладених у п. п. 6, 7 Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7«Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У відповідності до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Як встановлено матеріалами справи, позивачка та відповідачі є співвласниками домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] . Між співвласниками виникають суперечки щодо користування майном, яке належить їм на праві спільної часткової власності. Визначення порядку користування судом потребує спеціальних знань експертів з цього питання, у зв`язку з чим ухвалою суду було призначено судову будівельно-технічну експертизу. Згідно висновку експерта від 13 березня 2019 року № 19/421 пропонується два варіанта визначення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою розташованого по [ADDRESS] (а.с. 80-156). З огляду на те, що сторони не дійшли згоди щодо варіантів визначення порядку користування житловим будинком та прилеглою земельною ділянкою, суд дійшов висновку, що перший варіант визначення порядку користування спірним нерухомим майном визначений висновком експерта у відповідності до додатків №4-6 експертизи найбільше відповідає інтересам сторін у справі. Згідно зазначеного варіанту [PERSON] пропонується виділити: літера «А» житловий будинок, у т. ч. «1-2» коридор, площею 3,9 кв.м.; «1-3» жила, площею 11,7 кв.м.; «1-4» жила, площею 7,6 кв.м.; «1-5» кухня, площею 7,9кв.м., літера «а» прибудова, у т.ч.: «1-1» веранда площею 12,6 кв.м.; «1-6» коридор площею 5,9 кв.м., літера «Б» житловий будинок, у т.ч.: «1-1» коридор, площею 3,8 кв.м.; «1-3» кухня, площею 3,8кв.м.. Літера «б» прибудова у т.ч.: «І» прибудова(1,7х1,49), площею 2,5кв.м.; «ІІІ» прибудова (1,7х0,45) площею 0,8кв.м.; «В» літня кухня; «в» прибудова; «Г» сарай; «Д» душ; «Ж» туалет 383/900; №1 водопровід 383/900 частки. Всього 49,6+10,9=60,5кв.м. у т.ч. жила 19,3кв.м.. Реальна частка складає 34/100 ( 257 237 : 763 607), що ідеально належить (30/100+4/100). Співвласнику [PERSON] пропонується виділити: літера «А1» прибудова, у т.ч.: «2-18» жила, площею 20,0 кв.м.; «2-13» коридор, площею 12,0 кв.м. літера «а2» прибудова, у т.ч.: «2-14» коридор, площею 7,1кв.м.; «2-15» кухня, площею 8,4кв.м.; «2-16» сан.вузол, площею 4,6кв.м.. літера «а3» прибудова, «2-17» веранда, площею 5,9кв.м.; «Ж» туалет 93/800 частки; №1 водопровід 93/800 частки. Всього 58,0кв.м., у т.ч. жила 20,0кв.м. Реальна частка складає 20/100 ( 157 129 : 763 607), що ідеально належить. Співвласнику [PERSON] пропонується виділити: літера «А» житловий будинок, у т. ч.: «2-2» коридор 4,8 кв.м.; «2-3» житлова 10,7кв.м.; «2-4» житлова 7,0 кв.м.; «2-5» коридор 6,2 кв.м. Літера «а» прибудова, у т.ч.: «2-6» житлова, площею 12,3 кв.м.; «2-1» коридор, площею 5,5 кв.м.; Літера «а1» прибудова, у т.ч.: «2-7» сіни, площею 10,1кв.м.; «2-8» коридор, площею 5,4 кв.м.; «2-9» коридор, площею 4,7кв.м.; «2-10» майстерня, площею 6,6 кв.м.; «2-11» кухня, площею 11,6 кв.м.; «2-12» ванна, площею 3,3 кв.м.; літера «К» сарай, літера «Ж» туалет 1395/7200; літ. «З» душ; №1 водопровід 1395/7200 частки. Всього 88,2 кв.м. у т.ч. жила 30,0 кв.м. Реальна частка складає 30/100 (226 907 : 763 607,) що ідеально належить. Співвласнику [PERSON] пропонується виділити: Літера «Б» житловий будинок, у т.ч.: «1-4» житлова, площею 15,1кв.м.; літера «б» прибудова, у т.ч.: «ІІІ» прибудова (1,7х3,65), площею 6,2 кв.м.; «Ж» туалет 119/900; №1 водопровід 119/900 частки. ВСЬОГО 21,3 кв.м, у т.ч. жила 15,1кв.м Реальна частка складає 8/100 ( 61 037: 763 607), що ідеально належить. Співвласнику [PERSON] пропонується виділити: Літера «Б» житловий будинок, у т.ч.: «1-2» житлова, площею 15,5кв.м.; літера «б» прибудова, у т.ч.: «І » прибудова(1,7х1,21), площею 2,1кв.м.; «ІІ» прибудова 3,7кв.м; літера «Ж» туалет 119/900; №1 водопровід 119/900 частки. ВСЬОГО 21,3кв.м. у т.ч. жила 15,5кв.м Реальна частка складає 8/100 ( 61 297 : 763 607), що відповідає ідеальній. Графічно розподіл зображено в додатках № 4,5,6 Водопровід №1 виділяється співвласникам в ідеальних частках, що передбачає можливість організації індивідуальних систем від розподільчого трубопроводу зовнішніх мереж м.Скадовська. Система електропостачання житлового будинку Літ. «Б.б» залишається в загальному користуванні співвласників, до улаштування індивідуальних. Для улаштування індивідуальних систем електропостачання і водопостачання співвласникам необхідно звернутися із заявами до енергопостачальної та водопостачальної організацій. Дані види робіт мають право виконувати виключно спеціалізовані підприємства. Розподіл горищного простору провести відповідно розподілу приміщень. Для виконання робіт з реконструкції, необхідно отримати будівельний паспорт у районному відділі архітектури та направити до ДАБК повідомлення про початок будівництва . Беручи до уваги розміщення будівель і господарських споруд на ділянці і враховуючи порядок користування що склався, пропонуються наступні варіанти порядку користування, які відповідають варіантам розподілу будівель і споруд . По першому варіанту Графічно зображено в Додатку № 6. Залишити в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею 35,0 кв.м. Залишити в загальному користуванні співвласників [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] земельну ділянку загальною площею 13,0 кв.м. Залишити в загальному користуванні співвласників [PERSON] , [PERSON] земельну ділянку площею 44,0 кв.м. Залишити в загальному користуванні співвласників [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] земельну ділянку площею 29,0 кв.м. Таким чином, разом ділянки загального користування складають: 13,0+35,0+44,0+29,0= 121,0 кв.м. До розрахунку ідеальних часток приймається площа ділянки 1214,0-121,0=1093 кв.м. Співвласнику [PERSON] . пропонується виділити земельну ділянку, яка складається з двох частин, площею 456,0 кв.м. Зберегти існуючий вхід через ділянку загального користування. Співвласнику [PERSON] , пропонується виділити земельну ділянку, яка складається з трьох частин, загальною площею 216,0 кв.м. Зберегти існуючий вхід через ділянку загального користування. Співвласнику [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку, яка складається з двох частин загальною площею 123,0 кв.м. Зберегти існуючий вхід через ділянку загального користування. Співвласнику [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку, яка складається з двох частин, площею149,0 кв.м. Вхід організувати через ділянку загального користування. Співвласнику [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку, яка складається з двох частин, площею 149,0 кв.м. Вхід організувати через ділянку загального користування. Межі розподілу будуть проходити таким чином: ділянка [PERSON] : І частина - від ділянки загального користування вздовж проїзду, з відступом 1,0 від проїзду, та з відступом 1,0 від Літ. «З»-душ, пряма ділянка 7,15м; поворот наліво 3,8м, лінія проходить на відстані 2,0м від прибудови Літ. «а» поворот направо 2,0м до кута прибудови Літ. «а»; прямо по зовнішній стіні прибудови Літ. «а» ділянка 6,75м; поворот направо по внутрішнім перегородкам житлового будинку Літ. «А,а»; далі по зовнішній стіні прибудови Літ. «А1» 5,83м і по зовнішній стіні прибудови Літ. «а2»- 4,1м до перетину з правою межею; поворот направо по правій межі 9,87+18,33м; поворот направо 10,2 м; поворот направо 6,08м; поворот наліво 4,1м; поворот направо 6,5м, лінія проходить на відстані 1,0м від туалету Літ. «Ж»; поворот наліво 2,4м до початку відліку. ІІ частина: від зовнішньої стіни житлового будинку Літ. «Б,б» з відступом 4,0м від кута будинку, прямо по внутрішній перегородці Літ. «б» між кімнатами «І» і «ІІІ»2,03м; поворот направо по внутрішній перегородці 0,1м; - поворот наліво по внутрішній перегородці до зовнішньої стіни 5,1м і далі по лінії продовження до фасадної межі 1,0м; поворот наліво по фасадній межі 2,03м; поворот наліво до житлового будинку 1,0 м. і далі по внутрішній перегородці 5,1м; поворот направо 0,13м; поворот наліво по перегородці між приміщеннями «І» і «ІІ» 2,03м; поворот наліво до початку відліку по зовнішній стіні будинку Літ. «Б,б». Ділянка [PERSON] : І частина - від ділянки загального користування, прямо до лівої межі ділянка 7,7м, лінія проходить з відступом 1,4 від житлового будинку Літ. «Б,б»; поворот направо по лівій межі 12,59, до перетину із задньою межею; поворот направо по задній межі 3,25+0,14+3,31+3,04м до перетину з ділянкою загального користування, і далі по межі ділянки 9,62 до початку відліку. ІІ частина - по зовнішній стіні прибудови Літ. «а1», огинаючи її, ділянки - 8,45 + 6,62+ 8,45+3,3+6,44м; поворот направо по перегородці між будинком Літ. «А» і «А1» ділянка 6,62м; поворот направо по існуючій внутрішній перегородці між двома квартирами 6,44+3,3м, до початку відліку. ІІІ частина - від межі по проїзду загального користування, на відстані 5,27м від вигину ділянки, по стіні Літ «З» душ, прямо 2,4м; поворот направо огинаючи будівлю Літ. «З» 2,3м; поворот направо по стіні між господарськими побудовами Літ. «З,Ж» - 2,4м до проїзду. Ділянка [PERSON] : І частина - по перегородці між будинком літ. «А» та прибудовою Літ. «А1» ділянка 6,62м до зовнішньої стіни прибудови Літ. «А1», по лінії продовження 1,1м до перетину із задньою межею; поворот направо по задній межі 10,58м до перетину з правою межею; поворот направо 7,75м по правій межі; поворот направо по зовнішній стіні прибудови літ. «а2» 4,1м, і далі по зовнішній стіні прибудови Літ. «А1» 5,83м до житлового будинку Літ. «А». ІІ частина - від проїзду загального користування, з відступом 4,36м і 6,64м від фасадної межі, пряма ділянка 7,5м в напрямку правої межі; поворот наліво 6,08м; поворот наліво 4,1м до ділянки загального користування; прямо 3,4 м до перетину з лівою межею по проїзду. Ділянка [PERSON]: І частина - від зовнішньої стіни житлового будинку Літ. «Б,б» з відступом 4,0м від кута будинку, прямо по внутрішній перегородці Літ. «б» між кімнатами «І» і «ІІІ» 2,03м; поворот направо по внутрішній перегородці 0,1м; поворот наліво по внутрішній перегородці до зовнішньої стіни 5,1м і далі по лінії продовження до фасадної межі 1,0м; поворот направо по фасадній межі 7,56 м до перетину з лівою межею; поворот направо по лівій межі 9,23м до перетину з межею [PERSON] ; поворот направо 7,7 м до ділянки загального користування; поворот направо 1,4м до зовнішньої стіни будинку; ІІ частина - від проїзду з відступом 4,36м від фасадної межі пряма ділянка в напрямку правої межі 17,9м; поворот направо по правій межі 4,36 м; поворот направо 17,9м до початку відліку. Ділянка [PERSON] : І частина - з відступом 3,89 м від кута будинку Літ. «Б», прямо перегородці між приміщеннями «І» і «ІІ» - 2,03м; поворот направо 0,13м; поворот наліво 5,1м по внутрішній перегородці до зовнішньої стіни і далі по лінії продовження до фасадної межі 1,03м; поворот наліво 4,0; поворот наліво 1,03 до будинку Літ. «Б»; прямо по зовнішній стіні будинку 5,1м+2,0м; поворот наліво 3,89м по зовнішньої стіни будинку до початку відліку. ІІ частина - від проїзду з відступом 4,36м від фасадної межі пряма ділянка в напрямку правої межі 17,9м; поворот наліво 6,37м по правій межі до ділянки [PERSON] ; поворот наліво 17,9м; до перетину з лівою межею по проїзду, в місці перетину відстань до фасадної межі 4,36м + 6,64м. Залишити в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею 35,0 кв.м. Залишити в загальному користуванні співвласників [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] земельну ділянку загальною площею 13,0 кв.м. Залишити в загальному користуванні співвласників [PERSON] , [PERSON] земельну ділянку площею 44,0 кв.м. Залишити в загальному користуванні співвласників [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] земельну ділянку площею 29,0 кв.м. Судом не приймається до уваги другий варіант визначення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою розташованих по [ADDRESS] висновку експерта від 13 березня 2019 року №19/421 на обранні якого судом наполягав представник відповідачів [PERSON] , [PERSON] [PERSON] . виходячи з наступного. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Враховуючи, що в судовому засіданні інші співвласники заперечували щодо одержання грошової компенсації, зазначений варіант розподілу не може бути застосований судом. Суд оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення.

Outcome: approved