Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-29 00:00:00

Позивачка звернулася до суду,вказавши на таке. На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першотравневою державною нотаріальною конторою Донецької області 07.07.2005р. вона була власником житлового будинку [ADDRESS]. У 2009 році обставини її життя склалися так, що вона була змушена переїхати з чоловіком до м.Маріуполя, де проживає до теперішнього часу в орендованому будинку (договір оренди від 06.09.2009р.). 28.01.2011 року позивачка уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу належного їй будинку, який було посвідчено приватним нотаріусом Першотравневого районного нотаріального округу Донецької області [PERSON] Пунктом 2.1 цього договору купівлі-продажу була визначена ціна домоволодіння - 180 000 грн., тобто 22500 доларів США, а також порядок розрахунку: 60 000 грн., тобто 7500 доларів США,[PERSON] сплачує їй при укладенні договору, а залишок суми в розмірі 120 000 грн., тобто 15000 доларів США зобов'язалася сплатити їй частинами : 60 000 грн., або 7500 доларів США в строк до 28.01.2012р. та 60 000 грн., тобто 7500 доларів США, в строк до 28.01.2013р. Відповідно до п.3.2 договору купівлі-продажу право власності на домоволодіння виникає у [PERSON] з моменту реєстрації договору, згідно із ч.4 ст.334 ЦК України. Першу частину суми в розмірі 60 000 гривень, тобто 7500 доларів США, [PERSON] сплатила їй в день укладення договору купівлі-продажу, а залишкову суму в розмірі 120000 гривень, тобто 15000 доларів США, не виплатила до теперішнього часу. Влітку 2012 року [PERSON] звернулася до Першотравневого райсуду Донецької області з позовом про зміну умов договору купівлі-продажу житлового будинку та зменшення його ціни і рішенням від 01.08.2013р. (справа № 0539/1456/2012, 2/241/13/2013) її позов був задоволений: ціна будинку була зменшена на 67447 гривень, до 52553 гривень. Однак,29 жовтня 2013 року рішенням коллегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Донецької області рішення Першотравневого районного суду Донецької області від 01 серпня 2013 року, було скасовано і в позові [PERSON]про зміну умов договору купівлі-продажу житлового будинку, зменшення його ціни та задоволення моральної шкоди ,було відмовлено. Крім спірного домоволодіння, іншого житла у власності, позивачка не має і починаючи з вересня 2009 року, проживає із сім'єю у м.Маріуполі, в орендованому будинку. Вона розраховувала на те, що після проведення відповідачкою повного розрахунку за будинок, зможе придбати житло у м.Маріуполі. Проте, зробити цього не змогла до теперішнього часу,бо з визначеної ними ціни домоволодіння, відповідачка сплатила лише 1/3 її частини - 7500 доларів США, що і позбавило її можливості придбати житло у м.Маріуполі. Таким чином,оскільки відповідачка істотно порушила умови договору купівлі-продажу, щодо оплати переданого їй будинку в установлені договором строки, внаслідок чого вона значною мірою позбавилася того, на що розраховувала при його укладені - придбати у власність житло в іншому населеному пункті, тому вона змушена звернутися до суду з позовом про розірвання договіру купівлі-продажу домоволодіння [ADDRESS], укладеного 28.01.2011 року між нею та [PERSON],який посвідчений приватним нотаріусом Першотравневого районного нотаріального округу Донецької області [PERSON],припинити зобов'язання сторін за договором купівлі-продажу домоволодіння та повернути їй це домоволодіння . В судовому засіданні, представник позивачки, позовні вимоги позивачки підтримала, та просить суд, оскільки відповідачка істотно порушила умови договору купівлі-продажу, щодо оплати вартості переданого їй будинку в установлені договором строки, внаслідок чого позивачка значною мірою позбавилася того, на що вона розраховувала при його укладені, а саме: придбати у власність житло в іншому населеному пункті, розірвати договор купівлі-продажу домоволодіння ,укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Першотравневого районного нотаріального округу Донецької області [PERSON], припинити зобов'язання сторін за цим договором купівлі-продажу та повернути позивачці домоволодіння (житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами), що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Відповідачка [PERSON] позовні вимоги позивачки не визнала, оскільки, після укладення договору купівлі-продажу будинку, вона виявила технічні пошкодження будинку,однак претензій продавцю не заявляла, а почала капітальний ремонт: перебудовувати стіни,ремонтувати кришу,проводити реконструкцію вікон, на що витратила більше 67 000 тисяч гривень. З урахуванням коштів на ремонт будинку, вона не має можливості розрахуватися з позивачкою. Представник відповідачки позовні вимоги позивачки також не визнав, бо відповідачка не мала можливості зустрітися з позивачкою та розрахуватися за будинок. Вимагати повернення домоволодіння після розірвання договору купівлі-продажу позивачка не має права, оскільки в цій частині договір купівлі-продажу вже був виконаний до моменту розірвання договору.Приймаючи до уваги,що договір частково виконаний, а саме: відповідачкою сплачено 72000 гривень, а продавцем переданий будинок, розірвання договору є незаконним і позивачка має право лише вимагати оплати за договором купівлі-продажу домоволодіння.Також відповідачкою були вкладені грошові кошти у ремонт будинку, який відрізняється площею та архітектурно від той будівлі, що була придбана за договором. Тому ,повернення будинку є неможливим і це призведе до порушення співвідношення майнових інтересів сторін та позбавить заінтересовану сторону того,на що вона розраховувала при укладенні договору. Суд,вислухавши відповідачку, представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи,приходить до наступного. Так, дійсно відповідно до договору купівлі-продажу домоволодіння , укладеного між [PERSON]та [PERSON] 28 січня 2011 року та посвідченого приватним нотаріусом Першотравневого районного нотаріального округу [PERSON],продавець[PERSON]зобов*язалася передати у власність, а покупець-[PERSON]зобов*язується прийняти у власність придатне для використання за призначенням домоволодіння (житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами),що знаходяться за адресою:[ADDRESS]. Відповідно до п.2.1 цього договору, продаж домоволодіння вчиняється за узгодженою між сторонами ціною 180000 гривень,тобто станом на 28 січня 2011 року-22500 доларів США,з таким порядком розрахунку:60 000 гривень, тобто 7500 доларів США,покупець зобов*язується уплатити продавцю,а продавець зобов*язується прийняти готівкою при укладенні цього договору, а решту 120 000 гривень,тобто станом на 28 січня 2011 року-15000 доларів США ,покупець зобов*язується сплатити таким чином: 60 000 гривень ,тобто 7500 доларів США,покупець зобов*язується сплатити продавцю до двадцять восьмого січня дві тисячі дванадцятого року,а 60 000 гривень копійок, тобто 7500 доларів США,покупець зобов*язується сплатити продавцю до двадцять восьмого січня дві тисячі тринадцятого року.(а.с80). Сторонами не оспорюється,а ні договір купівлі-продажу домоволодіння,а ні те,що на виконання цього договору [PERSON]сплатила на користь [PERSON],при складанні договору- 60000 тисяч гривень, тобто 7500 доларів США, а решту 120000 тисяч гривень,тобто станом на 28.01.2011 року -15000 тисяч доларів США,не сплатила до теперішнього часу. Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено,що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Зі ст.651 ч.2 Цивільного кодексу України вбачається,що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст.653 Цивільного кодексу України : 2)у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються; 3)у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили; 4)сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом; 5)якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Ціна при продажі домоволодіння та порядок проведення розрахунків,які вказані в договорі купівлі-продажу домоволодіння, є істотними умовами договору, а оскільки відповідачка до теперішнього часу не сплатила вартість придбаного домоволодіння,що є шкодою для позивачки і значною мірою позбавляє її того,на що вона розраховувала при укладенні договору, тому суд вважає, що є підстави для розірвання договору купівлі-продажу домоволодіння, укладеного між [PERSON]т а [PERSON] січня 2011 року,з правовими наслідками розірвання договору. Таким чином,позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню і отже,договір купівлі-продажу домоволодіння, укладений між [PERSON] та [PERSON], 28.01.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Першотравневого районного нотаріального округу Донецької області [PERSON],необхідно розірвати, припинити зобов'язання сторін за цим договором та повернути позивачці домоволодіння (житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами), що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Суд не розглядає питання про стягнення на користь відповідачки з позивачки будь-яких сум, оскільки позивачка з таким позовом до суду не зверталася.

Outcome: approved