Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-27 00:00:00

Позивачка звернулась до суду із вказаним позовом, з урахуванням уточнених позовних вимог, мотивуючи свої вимоги тим, що разом з відповідачем являються співвласниками квартири [ADDRESS] . Рішенням Бородянського районного суду Київської області від 11 березня 2019 року між ними встановлено порядок користування квартирою: залишено в її користуванні житлові кімнати площею 8,5 кв.м. та 12,7 кв.м.; в користуванні відповідача - житлову кімнату площею 17,3 кв.м.; у спільному користуванні - коридор площею 11.1 кв.м., коридор площею 4.2 кв.м., вбиральню площею 1 кв.м., ванну площею 2.5 кв.м., кухню площею 8,9 кв.м., житлову кімнату площею 7,5 кв.м. та приміщення площею 19,4 кв.м. Особові рахунки на утримання квартири відкриті на її ім`я. Відповідач участі в оплаті за житлово-комунальні послуги не приймає і відмовляється це робити. Абзацом 2 п.10 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року №572 передбачено, що коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень за чисельністю членів сім`ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій за встановленими тарифами, відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Тому, оскільки існує спір з приводу оплати житлово-комунальних послуг, то з урахуванням порядку користування квартирою вважала за необхідне розділити між ними особовий рахунок з оплати житлово-комунальних послуг, оформивши один особовий рахунок на [PERSON] на 48,6 кв.м. (які складаються з 21,3 кв.м. житлової площі, якою вона фактично користується та 27,3 кв.м. пропорційної частки нежитлової площі на одного співвласника квартири), а другий на [PERSON] на 44,6 кв.м., (які складаються з 17,3 кв.м. житлової кімнати якою він користується та 27,3 кв.м. пропорційної частки нежитлової площі на одного співвласника квартири). Крім цього з травня 2019 року по квітень 2020 року (включно) нею сплачена квартплата у розмірі 4725,56 грн та за споживання газу з жовтня 2019 року по травень 2020 року (включно) у розмірі 9701,15 грн. Тому оскільки відповідач відмовляється вирішити спір добровільно просила розділити особовий рахунок квартири [ADDRESS] (за газопостачання, водопостачання, електропостачання, квартплату) на два окремі особові рахунки, відповідно до визначеного порядку користування житловими кімнатами, розподіливши при цьому оплату за площу загального користування між особовими рахунками відповідно до частки кожного співвласника; закріпити один особовий рахунок за [PERSON] на площу 48,6 кв.м., другий за [PERSON] на площу 44,6 кв.м.; стягнути з [PERSON] на її користь витрати на оплату комунальних послуг в сумі 2362,78 грн. (квартплата), 4850,57 грн. (за споживання газу). Представник позивачки [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала, викладене підтвердила. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надіслав відзив на позов, відповідно до якого вважав, що позов в частині розподілу особового рахунку є безпідставним, оскільки заперечень з цього приводу не має та самостійно звернувся до ЖКП для вирішення вказаного питання. Особові рахунки щодо оплати інших комунальних послуг не можуть бути розділені, оскільки їм не зможуть встановити окремі лічильники на воду, газ та електроенергію. Оскільки позивачка створила умови неможливі для проживання з нею в одній квартирі, то він з 2018 року в квартирі не проживає, вказаними послугами не користується. Весь цей час він змушений проживати в квартирі матері, де користується комунальними послугами. Тому вважав, що оскільки з 2018 року у спірній квартирі не проживає, комунальними послугами не користується, то не повинен сплачувати позивачці половину вартості цих послуг. Крім цього в квартирі зареєстровані три особи, а фактично проживає дві, які і повинні сплачувати комунальні платежі, тому вимоги позивачки про стягнення з нього Ѕ частини сплачених комунальних послуг неправомірні. Він згоден компенсувати позивачці 1/3 частину вказаних витрат хоча ними не користується і не має бажання оплачувати. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні визнала позов частково. Пояснила, що під час слухання справи житлово-комунальним підприємством розділений особовий рахунок по квартплаті. Особові рахунки щодо оплати інших комунальних послуг не можуть бути розділені, оскільки для встановлення окремих лічильників на воду, газ та електроенергію необхідно розмежувати відповідні комунікації. Хоча відповідач в квартирі не проживає і комунальними послугами не користується, однак згоден компенсувати позивачці 1/3 частину сплачених нею послуг за газ його розподіл та квартирну плату, оскільки у спірній квартирі зареєстровані три особи з яких дві постійно проживають у квартирі та користуються комунальними послугами. Тому в частині стягнення коштів позов визнала. Вислухавши пояснення представника позивачки, представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що рішенням Бородянського районного суду від 11 березня 2019 року визначений порядок користування квартирою [ADDRESS] наступним чином: в користуванні [PERSON] залишено житлову кімнату 5 площею 8,6 кв.м. та житлову кімнату 8 площею 12,7 кв.м.; в користуванні [PERSON] залишено житлову кімнату 9 площею 17,3 кв.м.; коридор 1 площею 11,1 кв.м., коридор 2 площею 4,2 кв.м., вбиральню 3 площею 1 кв.м., ванну кімнату 4 площею 2,5 кв.м., кухню 10 площею 8,9 кв.м., житлову кімнату 7 площею 7,5 кв.м., приміщення 13 площею 19,4 кв.м. залишено в спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується копією рішення від 11 березня 2019 року (а.с.7-9). За період з травня 2019 року по квітень 2020 року (включно) позивачкою сплачена квартплата у розмірі 4725,56 грн. та 9701,15 грн. за газ та його розподіл, за період з жовтня 2019 року по травень 2020 року (включно), що підтверджується копіями квитанцій (а.с. 12-19, 34-40, 65-73). З довідки №1 від 08 жовтня 2020 року (а.с.107) вбачається, що на підставі рішення Бородянського районного суду від 11 березня 2019 року [PERSON] відкрито особовий рахунок за № [NUMBER] по утриманню квартири [ADDRESS] . Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до п.10 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року №572 мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласників розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. Згідно по 7 Правил власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строк внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Враховуючи викладене, оскільки позов в частині стягнення коштів відповідач визнав, то суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати на оплату комунальних послуг на оплату квартплати в сумі 2362,78 грн. та витрати за споживання газу в сумі 4850,57 грн. Підстав для задоволення позову в частині розподілу особового рахунку за газопостачання, водопостачання та електропостачання не вбачається, оскільки зазначені послуги надаються відповідно до укладених договорів, а відтак суд позбавлений можливості зобов`язати відповідача укласти відповідні договори, в тому числі, за відсутності розмежування відповідних комунікацій.

Outcome: partial