Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-28 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів, в якій просять визнати за нею право властності на перепланування квартири. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка вказує на той факт, що 15 червня 2011 року між [PERSON], [PERSON]. , [PERSON] було укладено договір № 252011 про сумісну діяльність. Відповідно до п. 1 вищевказаного договору Сторони зобов'язалися об'єднати свої зусилля, грошові кошти, що належать [PERSON] та [PERSON] і майно, що належить [PERSON] на праві власності на відповідних правових підставах, для досягнення спільної мети - перепланування та переобладнання квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] шляхом її розподілу на три ізольовані квартири та реконструкцію гаражу № 5-199, розташованого в дворі за адресою: [ADDRESS], що належать на праві власності відповідачу. Однак, у передбачені договором про спільну діяльність строки відповідач [PERSON] не виконав свої зобов'язання, а саме: відмовився передати у власність належні нам відповідно до умов договору квартири, посилаючись на відсутність в нього правовстановлюючих документів на переобладнане нерухоме майно. Але, згідно ч.1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена квартира відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації. Згідно із ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю. Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву про слухання справи без його участі, заявлений позов підтримує та просить задовольнити у повному обсязі та без фіксування технічними засобами. Відповідачі [PERSON]., та [PERSON] в судове засідання не з'явились, але надали заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити. Представник відповідача ХМР в судове засідання не з'явився , але надав до суду заяву про слухання справи без його участі на підставі закону. Суд, вивчивши надану заяву позивача, відповідача, дослідивши надані докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі. Так судом встановлено, що 15 червня 2011 року між [PERSON], [PERSON]. , [PERSON] було укладено договір № 252011 про сумісну діяльність. Відповідно до п. 1 вищевказаного договору Сторони зобов'язалися об'єднати свої зусилля, грошові кошти, що належать [PERSON] та [PERSON] і майно, що належить [PERSON] на праві власності на відповідних правових підставах, для досягнення спільної мети - перепланування та переобладнання квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] шляхом її розподілу на три ізольовані квартири та реконструкцію гаражу № 5-199, розташованого в дворі за адресою: [ADDRESS], що належать на праві власності відповідачу. Відповідно до п. 4.1 [PERSON] зобов'язався переобладнати та перепланувати квартиру [ADDRESS] шляхом її розподілу на три ізольовані квартири та реконструювати гараж № 5-199, що розташований у дворі будинку за адресою: [ADDRESS], у строк до 01.01.2013 року. Згідно п. 5.11 Після переобладнання та перепланування квартири № 4 за вищезазначеною адресою та реконструкції гаражу № 5-199, [PERSON] зобов'язався передати право власності на об'єкти нерухомості відповідно до переліку, передбаченого п. 8.1.1. Договору. Як вбачається з п. 8.1. договору № 252011 сторони домовились, що після переобладнання та перепланування квартири [ADDRESS] шляхом її розподілу на три ізольовані квартири та реконструкції гаражу № 5-199, що розташований у дворі за адресою: [ADDRESS], право власності на об'єкти, розподіляються наступним чином: [PERSON] є власником квартири № 4-Б, розташованої за адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: Об»єкт - Квартира № 4-Б, в житловому будинку [ADDRESS] Кількість кімнат - 1 (одна) Загальна площа 50, 2 кв. м. Поверх - четвертий [PERSON] є власником квартири № 4-А, розташованої за адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: Об»єкт - Квартира № 4-Б, в житловому будинку [ADDRESS] Кількість кімнат - 1 (одна) Загальна площа 47, 3 кв. м. Поверх - четвертий [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та гаражу № 5-199, розташованому в дворі будинку по [ADDRESS], що є об'єктами нерухомості, з наступними характеристиками: Об»єкт - Квартира № 4-Б, в житловому будинку [ADDRESS] Кількість кімнат - 3 (одна) Загальна площа 18, 2 кв. м. Поверх - четвертий Об»єкт Гараж № 5-199, розташований в дворі будинку по [ADDRESS] Загальна площа 18,2 кв.м зовнішній розмір стін: 5,95*3,68 Внутрішній розмір стін 5,55*3, 28 [PERSON] провів його самочинну реконструкцію, внаслідок чого за адресою: [ADDRESS] утворилося три ізольовані квартири: Квартири № 4 загальною площею 89,1 кв. м, житловою площею 43,2 кв. м Квартири № 4-А, загальною площею 47,3 кв. м., житловою площею 17,0 кв.м Квартира № 4-Б, загальною площею 50,2 кв. м, житловою площею 12,1 кв.м Однак, у передбачені договором про спільну діяльність строки відповідач [PERSON] не виконав свої зобов'язання, а саме: відмовився передати у власність належні нам відповідно до умов договору квартири, посилаючись на відсутність в нього правовстановлюючих документів на переобладнане нерухоме майно. Реконструкція вищевказаної квартири виконано позивачами самочинно. Однак, незважаючи на те, що реконструкція квартири виконана без належно Затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт в цій ситуації не вбачається можливим введення квартири в експлуатацію та належним чином оформлення прав на неї. Відповідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірним, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Outcome: approved