Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-19 00:00:00

Позивачка звернулася в суд з позовом до [PERSON]; треті особи: Первомайська міська рада Миколаївської області, [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами, обґрунтувавши свої вимоги тим, що вона 10.09.2009 року вирішила придбати житловий будинок [NUMBER] з господарськими спорудами та будівлями разом з присадибною земельною ділянкою по [ADDRESS] у громадянки [PERSON], який належав їй на підставі договору купівлі-продажу будинку та технічного паспорту на житловий будинок. Будинок зареєстрований в Первомайському МБТІ 10 листопада 1984 року та записаний в реєстрову книгу № 19 стор. 61 за реєстровим 7840, про що стоїть відмітка в договорі купівлі-продажу. [PERSON] щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу до нотаріальної контори звертатися відмовилась. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу, вказаного вище нерухомого майна, між позивачкою та [PERSON] 10.09.2009 року була складена та підписана розписка, відповідно до якої Продавець [PERSON] отримала від Покупця [PERSON] за нерухоме майно грошові кошти в розмірі 20000 грн., а також передала останній документи на нерухоме майно та ключі від будинку, Покупець в свою чергу купила будинок і отримала всі документи на нерухоме майно та ключі від будинку. З часу придбання будинку [ADDRESS], позивачка постійно проживає в ньому, що посвідчується довідкою житлового органу. Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Але житловий будинок [NUMBER] з усіма господарськими спорудами та будівлями на присадибній земельній ділянці розміром 614 кв.м., що знаходяться по [ADDRESS], позивачка не має можливості оформити нотаріально, так як [PERSON] померла [INFO]. Чоловік померлої [PERSON], надав свою згоду на продаж вищезазначеного будинку (виступив свідком в розписці) та через свій похилий вік і в зв'язку з поганим станом здоров'я переїхав мешкати до своєї доньки в м. Ульянівка Кіровоградської області. [INFO] громадянин [PERSON] помер. Відповідачка, [PERSON], спадщину після смерті своїх батьків приймати відмовилася, так як вона знає про домовленість щодо продажу будинку [NUMBER] з усіма господарськими спорудами та будівлями на присадибній земельній ділянці розміром 614 кв.м. що знаходяться по [ADDRESS], крім того, вона виступила свідком в вищевказаній розписці. Інших спадкоємців, які могли б претендувати на майно не має. З вищевикладеного видно, що [PERSON] та [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна. Якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами (розписка), і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними. В судовому засіданні позивачка позов підтримала у повному обсязі та просила його задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов визнала та не заперечувала проти його задоволення. Представник Первомайської міської ради та [PERSON] у судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову. Суд, вислухавши пояснення сторін по справі та дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку. В судовому засіданні був встановлений факт укладення між [PERSON] та [PERSON] усного договору купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку [NUMBER] з господарськими спорудами та будівлями разом з присадибною земельною ділянкою по [ADDRESS], який підтвердили 10.09.2009 року розпискою. Згідно цього договору [PERSON] передала [PERSON] гроші в рахунок повного розрахунку за житловий будинок, а остання в свою чергу отримала гроші та передала позивачці даний будинок в управління та користування. Таким чином сторони на момент укладення договору досягнули згоди щодо істотних умов договору. Нотаріальне посвідчення договору неможливе, так як [PERSON] померла [INFO], спадкові справи після її смерті та смерті її чоловіка [PERSON], який помер [INFO], Першою та Другою Первомайськими державними нотаріальними конторами не заводились. [PERSON] та [PERSON], які є спадкоємцями першої черги, на вищевказаний житловий будинок не претендують. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Таким чином, з урахуванням наведеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, так як між сторонами відбулося фактичне повне виконання умов цього договору, що згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України дає підстави для визнання угоди дійсною, а також на підставі ст.ст. 316, 328 ЦК України визнання за позивачем права власності на будинок з надвірними спорудами. Згідно ст. 174 ч.4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Оскільки визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує будь-чиї права, свободи чи інтереси, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved