Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-24 00:00:00

Позивачка звернулася до суду 30.08.2018 року з позовом до [PERSON], третя особа Берецька сільська рада Первомайського району Харківської області, про визнання договору купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями та спорудами дійсним та визнання права власності за нею на зазначене майно, посилаючись на таке: у липні 2016 року вона домовилася з [PERSON] про купівлю у неї житлового будинку № 13 з надвірними будівлями та спорудами по вул. Красній в с. Берека Первомайського району Харківської області. У той час приватний нотаріус Первомайського нотаріального округу Харківської області [PERSON], перевіривши документи, вказала, що договір купівлі-продажу може посвідчити лише після того, як [PERSON] оформить спадкові права після смерті свого чоловіка [PERSON] на ? частку житлового будинку та отримає кадастровий номер на земельну ділянку під будинком. Хвору [PERSON] забирав проживати до себе її син у Російську Федерацію. Тому, перед цим вона повністю розрахувалася за будинок, а [PERSON] вселила її до будинку, передавши їй ключі та технічну і правову документацію на будинок. [PERSON] видала довіреність [PERSON] на оформлення спадкових прав після свого чоловіка та на укладення від її імені договору купівлі-продажу вказаного будинку, а позивач оплатила її юридичні послуги. 27.09.2016 року [PERSON] отримала в Первомайській державній нотаріальній конторі Харківської області на імя [PERSON] свідоцтво про право на спадщину за законом на ? частку житлового будинку чоловіка. 28.09.2016 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу будинку у письмовій формі. В договорі прописано, що представник продавця зобовязується оформити кадастровий номер на земельну ділянку під будинком і до 20.07.2019 року надати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а покупець оплатити всі витрати, повязані із виготовленням технічної документації на земельну ділянку та нотаріальним оформленням договору купівлі-продажу. 04.10.2016 року продавець [PERSON] померла, у звязку із чим представництво [PERSON] [PERSON] припинилося відповідно до ст. 248 ЦК України.\~ Зараз позивачка проживає у вказаному будинку з двома малолітніми дітьми і іншого житла не має, оскільки є внутрішньо переміщеною з тимчасово окупованої території України. Таким чином, відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку залишився нотаріально не посвідченим, тому, позивач вважає, що може ставити питання перед судом в порядку ст. 220 ЦК України про визнання договору купівлі-продажу дійсним з визнанням за нею права власності на житловий будинок. Позивач в судове засідання не прибула, проте наполягала на задоволенні позову та просила розглянути справу без її участі. Відповідач у судове засідання не з`явилася, судові надала письмову заяву про те, що з позовними вимогами згодна у повному обсязі, справу просить розглянути за її відсутності. Представник третьої особи надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує. Враховуючи, що обидві сторони до суду не прибули, суд відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України вважає за доцільне ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів без участі сторін та без фіксації процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: у липні 2016 року позивач [PERSON] домовилася з [PERSON] про купівлю у неї житлового будинку № 13 з надвірними будівлями та спорудами по вул. Красній в с. Берека Первомайського району Харківської області. [PERSON] звернулися до приватного нотаріуса Первомайського нотаріального округу Харківської області [PERSON] для оформлення договірних відносин, яка, перевіривши документи, вказала, що договір купівлі-продажу може посвідчити лише після того, як [PERSON] оформить спадкові права після смерті свого чоловіка [PERSON] на ? частку житлового будинку та отримає кадастровий номер на земельну ділянку під будинком. Дійсно, відповідно до свідоцтва про правол власності на житло від 22.12.1997 року вказаний будинок належить [PERSON] та її, вже померлому чоловікові [PERSON] в рівних частках (а.с.14). Спадщину після чоловіка, як єдиний спадкоємець першої черги спадкування за законом, [PERSON] прийняла, проте, на час укладення договору купівлі-продажу свої спадкові права на ? частку будинку не оформила. Хвору [PERSON] забирав проживати до себе її син у Російську Федерацію. Тому, перед цим позивач [PERSON] повністю розрахувалася за будинок 25.07.2016 року (а.с.17), а [PERSON] вселила її до будинку, передавши їй ключі та технічну і правову документацію на будинок. [PERSON] в той же день видала довіреність [PERSON] на оформлення спадкових прав після свого чоловіка та на укладення від її імені договору купівлі-продажу вказаного будинку (а.с.11), а позивач оплатила її юридичні послуги. 27.09.2016 року [PERSON] отримала в Первомайській державній нотаріальній конторі Харківської області на імя [PERSON] свідоцтво про право на спадщину за законом на ? частку житлового будинку, належну її чоловікові (а.с.12). В той же день між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу будинку у простій письмовій формі (а.с.10). В договорі прописано, що представник продавця зобовязується оформити кадастровий номер на земельну ділянку під будинком і до 20.07.2019 року надати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а покупець оплатити всі витрати, повязані із виготовленням технічної документації на земельну ділянку та нотаріальним оформленням договору купівлі-продажу. 04.10.2016 року продавець [PERSON] померла в м. Тольятті Самарської області, РФ. Відповідно до п.6 ч.1 ст. 283 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності, у звязку із чим, представництво [PERSON] [PERSON] припинилося. Зараз позивачка проживає у вказаному будинку з двома малолітніми дітьми і іншого житла не має, оскільки є внутрішньо переміщеною з тимчасово окупованої території України особою (а.с.9). Таким чином, відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку залишився нотаріально не посвідченим. Згідно ст.219 ЦК України у\~\~ разі\~\~ недодержання\~\~ вимоги\~ закону\~ про\~ нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.\~ Суд\~\~ може\~ визнати\~ такий\~ правочин\~ дійсним,\~ якщо\~ буде встановлено,\~ що він відповідав справжній\~ волі\~ особи,\~ яка\~ його вчинила,\~\~ а\~\~ нотаріальному\~ посвідченню\~ правочину\~ перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно ст.220 ЦК України у\~ разі\~\~ недодержання\~\~ сторонами\~\~ вимоги\~\~ закону\~\~ про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.\~ Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов\~ договору, що\~ підтверджується\~ письмовими\~ доказами,\~ і\~ відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У\~ цьому\~ разі\~ наступне\~ нотаріальне\~ посвідчення\~\~ договору\~\~ не вимагається.\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.\~ Право\~ власності вважається набутим правомірно,\~ якщо інше прямо\~ не\~ випливає\~ із\~ закону\~ або\~ незаконність\~ набуття\~ права власності не встановлена судом.\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно ст.655 ЦК України за\~ договором\~ купівлі-продажу\~ одна\~ сторона\~ (продавець) передає або зобов'язується\~ передати\~ майно\~ (товар)\~ у\~ власність другій стороні (покупцеві),\~ а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.\~\~ Суд вважає, що укладення договору відбулося, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні, відбулося повне виконання договору, проте одна із сторін на сьогоднішній день вибула і не може нотаріально посвідчити договір, тому, необхідно визнати договір дійсним, а виходячи з цього, визнати право власності на спірне майно за позивачем. Все зазначене вище дає підстави судові задовольнити позов.

Outcome: approved