Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-26 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом, вказавши, що 21 жовтня 1999 року вона придбала за договором купівлі-продажу 3-кімнатну квартиру за адресою : [ADDRESS]. Договір був складений у двох примірниках та зареєстрований на Універсальній товарній біржі «Новокаховська» за р/н 120 від 21.10.1999 року. Реєстрація права власності на вказану квартиру за нею, як за власником здійснено Каховським БТІ, номер реєстраційного запису № 2535/6 від 21.10.1999 року. В січні поточного року оригінал договору купівлі-продажу вона втратила, про що вимушена була опублікувати оголошення про недійсність правовстановлюючого документу, його засвідченої копії, зверталася до міського архіву та Державного архіву Херсонської області. Проте, їй повідомили, що діяльність УТБ «Новокаховська» є припиненою, а документи цієї біржової установи на зберігання не здавалися. В травні 2016 року, з метою реєстрації права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вона звернулася до реєстраційного підрозділу Новокаховської міської ради. Державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] у проведенні такої реєстрації відмовила із посиланням на відсутність оригіналу правовстановлюючого документу. Звернення до суду є єдиним способом доведення належності їй на праві власності придбаної нею квартири. Просила суд визнати за нею право власності на квартиру за адресою : [ADDRESS]. В судове засідання позивачка не зявилася, просила розглядати справу в її відсутність, позовні вимоги підтримала. Представник Новокаховської міської ради в судове засідання не зявився, просив справу розглядати в його відсутність. Відповідно до ст. 197 ЦПК України, суд не здійснює фіксування судового засідання технічними засобами у звязку з відсутністю сторін. Дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21 жовтня 1999 року [PERSON] є власником квартири, що розташована в [ADDRESS]. Вказаний договір посвідчений Універсальною товарною біржею «Новокаховська». З матеріалів інвентарної справи на зазначену квартиру слідує, що оригінал договору купівлі-продажу квартири є в наявності в інвентарній справі, право власності позивачки на квартиру [ADDRESS] зареєстровано в Каховському БТІ за реєстровим номером № 120 від 21.10.1999 року, тобто визнане державою. 24.02.2016 року позивачкою розміщено оголошення в газеті про втрату договору купівлі-продажу вказаної квартири. З відповіді архівного відділу Новокаховської міської ради слідує, що документи Універсальної товарної біржі «Новокаховська» на зберігання до архіву не надходили. Діяльність Універсальної товарної біржі «Новокаховська» на теперішній час припинена. З відповіді Державного архіву області від 07.07.2016 року слідує, що договори купівлі-продажу нерухомого майна у них не зберігаються. [PERSON] державним реєстратором відмовлено у реєстрації права власності на квартиру № 57 в м. Нова Каховка Херсонської області по вул. Довженко, 19 у звязку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З матеріалів справи вбачається, що позивачка [PERSON] придбала квартиру № 57 в м. Нова Каховка Херсонської області по вул. Довженко, 19 на підставі договору купівлі продажу від 21.10.1999 року, укладеного на Універсальної товарної біржі «Новокаховська», діяльність якої припинено. Право власності на зазначену квартиру зареєстроване в Каховському БТІ, правомірність придбання вказаного нерухомого майна ніким не оспорююється. [PERSON] втратила оригінал правовстановлюючого документу і не має можливості його відновити, що створює їй перешкоди для розпорядження своєю власністю. Спроби позивачки отримати дублікат договору купівлі-продажу на квартиру не дали позитивного результату, іншим шляхом вона не має можливості підтвердити факт належності їй на праві власності квартири, тому у суду є підстави для задоволення позову.

Outcome: approved