Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-27 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 24 січня 2003 року між ними в усній формі був укладений договір купівлі-продажу 1/3 частини садиби по [ADDRESS]. Були виконані всі істотні умови договору, а саме позивачка сплатила кошти, про що свідчить розписка, а відповідачка передала їй ключі від будинку. Сторони також домовилися про те, що вони посвідчать вказаний договір нотаріально. Однак, на даний час відповідачка ухиляється від обіцянки. Тому позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/3 частина будинку по [ADDRESS] укладений 24.03.14 року, а також визнати за нею право власності на вищезазначене майно. Позивачка в судовому засіданні ствердила позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачка в судовому засіданні визнала позовні вимоги в повному обсязі. Треті особи [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися. Треті особи - Лебединська міська рада та управління Держземагенства у Лебединському районі Сумської області в судове засідання також не з'явилися, однак надали суду заяви в яких вони не заперечують проти задоволення позовних вимог [PERSON] та кожен зокрема, просять розглянути справу у їх відсутності. У судовому засіданні були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини: 24 січня 2013 року [PERSON], яка діяла від імені [PERSON], згідно доручення, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] 12.10.02 року та зареєстрованого за реєстром № 2274 , було надано доручення на ім'я [PERSON] на право користування та розпорядження усім майном , що належало [PERSON], у чому б воно не полягало і де б воно не знаходилося, зазначений документ посвідчений приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області [PERSON], р.№ 234 від 24.01.03 року (а.с. 9). 24 січня 2003 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений усний договір купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS] разом із надвірними спорудами та 1/3 частину земельної ділянки. Ціна, склала 700 доларів США. Сторони узгодили між собою всі істотні умови договору, а саме: ціну господарства, порядок оплати вартості цього домогосподарства, порядок передачі майна, а також , порядок і умови нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі - продажу. Подальшу реєстрацію цього договору купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку із господарськими спорудами та 1/3 частини земельної ділянки, вони домовилися провести в строк до 01 січня 2004 року, що стверджується копією розписки (а.с. 10). Відповідно до довідки КП БТІ «Виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 07.05.14 року за № 414 (а.с. 18) за архівними даними житловий будинок з надвірними побудовами в [ADDRESS] на 31.12.12 року зареєстроване за: [PERSON] - 1/3 частина на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу 28.08.04 року №3074. [PERSON] 1/3 частина на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу 28.08.04 року №3074. [PERSON] - 1/3 частина на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Лебединською державною нотаріальною конторою 20.01.95 року р №2-176. Загальна вартість житлового будинку з надвірними будівлями станом на 07.05.14 року становить 131835 грн. На земельній ділянці розташовано дерев'яний житловий будинок 1925 року побудови, загальною площею 99,2 кв.м, житловою площею 72,3 кв.м, що значиться під літ. «А» - вартістю 59791 грн.; веранда цегляна що значиться під літ. «а» вартістю -16 641 грн.; веранда цегляна що значиться під літ. «а 1» - вартістю 3 692 грн.; прибудова житлова цегляна, що значиться під літ. «А1» - вартістю 26580 грн.; погріб цегляний, що значиться під літ. «п/г» - вартістю 1992 грн.; літня кухня шлакоблочна, що значиться під літ. «Б» - вартістю 8019 грн.; сарай шлакоблочний, що значиться під літ. «Б1» - вартістю 4720 грн.; літня кухня дощата, що значиться під літ. «В» - вартістю 1 678 грн.; сарай дошки, що значиться під літ. «Г» - вартістю 1024 грн.; огорожа метал літ. « № 1-2» - вартістю 7698грн.; загальна вартість житлового будинку з надвірними будівлями становить - 131835 грн. Що також стверджується копією технічного паспорту на вищевказаний житловий будинок (а.с. 19-22). З копії довідки від 10.04.14 року за № 1042 (а.с. 25) вбачається, що [PERSON] (1/3 част.) та [PERSON] ( 2/3 част.) передано у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,1501 га , з них для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0, 0623 га , ведення особистого селянського господарства - 0, 878 га в [ADDRESS]. Державні акти на право власності на земельні ділянки серії CM № 022498 , CM № 02497, реєстровий № № 3234 ,3233 від 15.05.2003 року, видані на ім' я [PERSON] та [PERSON] (а.с. 23,24) З витягу №1043 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 10.04.14 р. (а.с. 26), вартість земельної ділянки, що розташована по [ADDRESS] площею 623 кв.м становить 37073,61 грн. Позивачка намагалася розшукати відповідачку, однак було встановлено, що за останнім відомим місцем реєстрації [PERSON] не проживає, що стверджується копією телеграми (а.с. 29). Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно вимог ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом. Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно ст. 655 ЦК України зо договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов'язується передати майно ( товар) у власність другій стороні ( покупцеві ) , а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму . Так, згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу , житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги, згідно статті 220 ЦК України, тягне за собою недійсність договору. Законом України «Про внесення змін до Закону України « Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України (чинним на момент здійснення операції) внесено зміни до ЦК України , відповідно з якими виключені деякі вимоги про державну реєстрацію угод з нерухомості. Чинна редакція статті 657 ЦК України до вимог щодо оформлення договору купівлі-продажу нерухомості відносить лише письмову форму і нотаріальне посвідчення. Якщо ж сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У разі ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомості покупець має можливість визнати таку угоду дійсною в суді - ч.2 ст.220 ЦК України. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд доходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки, фактично всі істотні умови договору купівлі - продажу між сторонами були виконані, а саме за домовленістю житловий будинок та земельна ділянка продавцем були продані, а покупцем були передані продавцю вся обумовлена сума грошей в умовних одиницях в розмірі 700 доларів США грн. Продавцем передано, а покупцем прийнято 1/3 частину житлового будинку № 6 та надвірні будівлі разом із 1/3 частиною земельної ділянки на якій він розташований по [ADDRESS]. Таким, чином, укладена між сторонами угода по купівлі- продажу нерухомого майна виконана в повному обсязі , а тому - являється дійсною. На пiдставi викладеного,

Outcome: approved