Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-13 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 01.12.1995 року належить садовий будинок [ADDRESS] . Вказаний садовий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,0442 га, яка була свого часу приватизована відповідачкою, відповідно до рішення виконкому Первомайської міської ради від 05.04.1995 року № 114. Цільове призначення землі - для ведення садівництва. Вважає, що в силу ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 328 Цивільного кодексу України, разом з переходом права власності на садовитй будинок до неї перейшло і право власності на спірну земельну ділянку. В підготовче засідання позивачка та її представник [PERSON] не з`явились, однак позивачка подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, у якій позов підтримала в повному обсязі та просила його задовольнити. Відповідачка [PERSON] в підготовче засідання не з`явилась надала до суду заяву з клопотанням, про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає повністю, проти їх задоволення не заперечує. Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, інвентаризаційну справу на садовий будинок [ADDRESS], суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані, ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню виходячи з наступного. Згідно ч.1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що 01.12.1995 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу садового будинку [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці площею 446 кв.м, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю б/н, виданого виконкомом Первомайської міської ради від 05.04.1995 року № 114, зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 4386. За цим договором продвець [PERSON] продала, а [PERSON] купила зазначений вище садовий будинок. Договір посвідчено Сулімою В.Ф. завідуючою 2-ї Первомайської держнотконтори, зареєстрований в реєстрі за № 3732 (а.с.7). Позивачка зареєструвала своє право власності на садовий будинок [ADDRESS] (а.с.8). Разом з тим, згідно ксерокопії Державного акту на право приватної власності на землю серії МК б/н, земельна ділянка, площею 0,0442 га, цільове призначення - для індивідуального садівництва, в [ADDRESS], зареєстрована за [PERSON] (а.с.13). Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (частина перша статті 120 ЗК України). Встановлено, що при переході права власності на садовий будинок, питання щодо набуття позивачкою [PERSON] права власності на земельну ділянку, яка призначена для індивідуального садівництва не вирішувалось. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістом статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно статті 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. При цьому, при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України, слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Враховуючи, вищевикладене, суд приходить до висновку, що [PERSON] набувши право власності на садовий будинок на підставі договору купівлі-продажу, набула також і право власності на земельну ділянку площею 0,0442 га, кадастровий номер 4810400000:01:003:0045, цільове призначення - для індивідуального садівництва, надану відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії МК б/н, виданого громадянці [PERSON] на підставі рішення, виданого виконкомом Первомайської міської ради від 05.04.1995 року № 114, зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 4386.

Outcome: approved