Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-15 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що за договором купівлі - продажу, укладеного на початку січня 2016 року, вона придбала житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований по вул. Степова,1 в с. Магдалинівка Чаплинського району Херсонської області. 06 лютого 2017 року нею здійснено державну реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок. При укладенні договору купівлі-продажу продавець вказав, що земельна ділянка, на якій знаходиться будинок, перебуває у праві користування, а не належить йому на праві власності. Звернувшись у встановленому законом порядку щодо реєстрації свого права на вказану земельну ділянку, їй було відмовлено у зв'язку з тим, що вона обліковується в Державному земельному кадастрі за відповідачем [PERSON] Просить суд припинити право власності на земельну ділянку площею 0,16 га, яка була надана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС-XVIII-000046 від 09.10.1996 року на території с. Магдалинівка Чаплинського району Херсонської області по вул. Степова,1 та визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,16 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель за адресою: с. Магдалинівка вул. Степова,1 Чаплинського району Херсонської області. У судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву згідно якої не заперечує проти позовних вимог позивачки та просить розглянути справу у його відсутність. Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд установив такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що за договором купівлі - продажу, укладеного на початку січня 2016 року, [PERSON], придбала житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований по вул. Степова,1 в с. Магдалинівка Чаплинського району Херсонської області. 06 лютого 2017 року, нею здійснено державну реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок. При укладенні договору купівлі-продажу, продавець вказав, що земельна ділянка на якій знаходиться будинок, перебуває у праві користування, а не належить йому на праві власності. Звернувшись у встановленому законом порядку щодо реєстрації свого права на вказану земельну ділянку, їй було відмовлено у зв'язку з тим, що вона обліковується в Державному земельному кадастрі за відповідачем [PERSON] Згідно приписів ст. 344 Цивільного кодексу України, для набуття права власності на майно за набувальною давністю, необхідне, щоб заволодіння майном було добросовісним, тобто, особа при заволодінні майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Відповідно до діючого законодавства до особи, яка придбавала житловий будинок, будівлю або споруду, з 1 січня 2004 р. (з моменту введення в дію ЦК) згідно з ст.377 ЦК, а з часу внесення змін до ст.120 ЗК законом «Про внесення змін та визнання такими, що втратили чинність, деяких законодавчих актів України у звязку з прийняттям Цивільного кодексу Украї\-ни» від 27.04.2007 №997-V і згідно з ст.120 ЗК переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором; а якщо договором цього не було визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. Чинною редакцією ст.120 ЗК передбачено, що з 1 січня 2010 р. до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, установлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ст.377 ЦК і ст.120 ЗК в редакції закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю» від 5.11.2009 №1702-VІ). Відповідно ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved