Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-22 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 14.10.2019 року був укладений договір купівлі - продажу, за яким вона придбала у відповідача житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і 3 земельних ділянок під ними, що розташовані за адресою: [ADDRESS] за ціною 20 000 грн., 00 коп., Посвідчити нотаріально даний договір сторони домовилися в строк не пізніше 31.12.2019 року. Однак, [PERSON] , взяті на себе зобов`язання не виконав і договір до цього часу не посвідчено. Тому позивачка просила визнати за нею право власності на спірне домогосподарство та земельні ділянки під ним. Учасники справи в судове засідання не з`явилися. Позивачка в наданій заяві позовні вимоги підтримала та просила справу розглянути за її відсутності. Відповідач в наданій заяві проти позову не заперечив, справу також просив розглянути без його участі. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне. З договору купівлі - продажу, акту приймання - передачі вбачається що 14.10.2019 року [PERSON] , отримав від [PERSON] , кошти в розмірі 20 000 грн., 00 коп., за нерухоме майно яке складається з житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами які розташовані по [ADDRESS] , до складу якого входить: житловий будинок дерев`яний 1966р. побудови, 50% зносу під літ. «А» загальною площею 71,4м2, житловою площею 39,7м2 до складу якого входить: коридор площею 3,9м2, житлова площею 21,0м2, житлова площею 13,7м2, житлова площею 5,0м2, кухня площею 7,3м2, веранда площею 4,2м2, веранда площею 12,7м2, тамбур площею 3,6м2, веранда цегляна під літ. «а», тамбур дощатий під літ.«а1», погріб цегляний під літ. «п/г», сарай дощатий під літ. «Б», літня кухня дерев`яна під літ. «Д1», сарай дерев`яний під літ. «В», сарай дерев`яний під літ. «Г», сарай дерев`яний під літ. «Д», навіс дощатий під літ. «Ж», навіс дощатий під літ. «З», огорожу дощату під літ. «№1-2», та земельна ділянка площею 0,0900га, кадастровий номер 5922987800:01:001:1331, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місцезнаходження: [ADDRESS] ; земельна ділянка площею 0,3600га, кадастровий номер 5922987800:01:001:0331, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: [ADDRESS] ; земельна ділянка площею 0,1000га, кадастровий номер 5922987800:01:001:0332, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: [ADDRESS] . Таким чином між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу даного майна. Позивачка посилається на те, що при укладенні договору [PERSON] , зобов`язався оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу до 31.12.2019 року. Однак, право власності [PERSON] , до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для визнання за [PERSON] , права власності на спірне майно.

Outcome: approved