Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-30 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом. Свої вимоги уточнила мотивує тим, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 21.01.2016 р., який посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округ, та зареєстрованого у реєстрі за № 82, їй належить на праві власності 52/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Грабовського, буд. 44, м. Суми, і складається із житлового будинку літ. «А-І», загальна площа якого 56,4 м.кв., житлова площа 43,8 м.кв., та надвірні господарські будівлі: сарай літ. «Б», пристройка літ. «б1», сарай літ. «Д», убиральня літ. «Е», убиральня літ. «К»,та огорожа № 1-2, та 52/100 частин земельної ділянки, за вищевказаною адресою. У даний момент виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності. У добровільному порядку Відповідачі по справі не бажають вирішити це питання, у звязку із цим Позивач вимушена звернутися до суду із позовною заявою та просить суд поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по вул. Грабовського, буд. 44, м. Суми, та виділити у власність [PERSON], 52/100 частин житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по вул. Грабовського, буд. 44, м. Суми, що складається із: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-5», площею 17,4 м.кв.; житлова кімната «1-6», площею 8,4 м.кв., приміщення прибудови літ. «а»: кухня «1-1», площею 7,7 м.кв., приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «1-7», площею 3,4 м.кв.; сіни «І», площею 1,5 м.кв., 52/100 сараю літ. «Б», прибудова літ. «б1», убиральня літ. «К», 52/100 огорожі №2-4, припинивши право спільної часткової власності, та визнати як самостійний обєкт при розподілі. Позивачка та її представник в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити. Відповідачі в судовому засіданні позовні вимоги фактично визнали та підтвердили, що дійсно користуються саме 48/100 частиною домоволодіння, яку зазначає позивачка в позові. Перевіривши матеріали справи, заслухавши думку позивача та відповідачів, суд вважає що позов підлягає задоволенню. В судовому засіданні судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 21.01.2016 р., який посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округ, та зареєстрованого у реєстрі за № 82, [PERSON] (далі-Позивачка), належить на праві власності 52/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Грабовського, буд. 44, м. Суми, і складається із житлового будинку літ. «А-І», загальна площа якого 56,4 м.кв., житлова площа 43,8 м.кв., та надвірні господарські будівлі: сарай літ. «Б», пристройка літ. «б1», сарай літ. «Д», убиральня літ. «Е», убиральня літ. «К»,та огорожа № 1-2, та 52/100 частин земельної ділянки, за вищевказаною адресою, що підтверджується Договором купівлі-продажу від 21.01.2016 р., Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.01.2016 року, та технічним паспортом на вищевказане будинок із господарськими будівлями. Позивачка на 52/100 частин домоволодіння по вул. Грабовського, буд. 44, м. Суми, фактично володіє та користується частиною житлового будинку літ. «А-І», що складається із: сіни 1-І площею 1,5 м.кв., кухня 1-1 площею 7,7 м.кв., житлова кімната 1-5 площею 17,4 м.кв., житлова кімната 1-6 площею 8,4 м.кв., коридор 1-7 площею 6,7 м.кв., загальною площею 38,4 м.кв., житловою площею 25,8 м.кв., та надвірними господарськими будівлями: сарай літ. «Д», убиральня літ. «К», та частина огорожі № 1- 2. Іншою 48/100 частиною вищевказаного будинку, та господарськими будівлями володіють та фактично користуються [PERSON] та [PERSON], що складається з житлового будинку літ. «А-І», а саме: коридор 2-2 площею 2,3 м.кв., кухня 2-3 площею 3,5 м.кв., житлова кімната 2-4 площею 11,3 м.кв., житлова кімната 2-7 площею 6,7 м.кв., загальною площею 23,8 м.кв., житловою площею 18,0 м.кв., та надвірним господарським будівлями: сарай літ. «Б», убиральня літ. «Е», та частиною огорожі № 1-2. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.08.2013 р. 48/100 частини домоволодіння по вул. Грабовського, буд. 44, м. Суми, якими володіють та фактично користуються [PERSON] та [PERSON] являється 2-х кімнатною квартирою, загальною площею 23,4 м.кв., житловою площею 17,5 м.кв. У даний момент виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності. У добровільному порядку Відповідач по справі не бажає вирішити це питання, у звязку із цим Позивач вимушена звертатися до суду із позовною заявою. Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Фактично між сторонами тривалий час вже встановився порядок користування обєктами нерухомості, згідно вищевказаного порядку, як щодо будинку і господарських будівель так і встановлено фактичне користування земельною ділянкою, за вищевказаною адресою. Положенням ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до експертного висновку будівельно-технічного дослідження №879 від 20.05.2016 р. виходячи з нормативних вимог витілити частину житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул.. Грабовського, б.№44, у натурі, з урахуванням ідеальних доль, можливий. У відповідності до ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч.1, 2 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно зі ч.1, 3, 4 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. У відповідності до ст.383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Нормою ст.391 ЦК України, також встановлено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном Відповідно до п.6 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Відповідно до п.11 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» одночасно з розв'язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також згідно зі ст.105 ЗК України, вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності. Таким чином між сторонами склались житлові правовідносини, та оскільки між сторонами виникають спори з приводу поділу майна, та відповідачі фактично не заперечують проти позову, то позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача належить стягнути судовий збір в розмірі 551,20 грн.

Outcome: approved