Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-07 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що їй належить житловий будинок з надвірними спорудами, земельна ділянка під ним, які розміщені за адресою: [ADDRESS], які були придбані за грошові кошти в розмірі 5 000 гривень на підставі договору купівлі-продажу від 25.08.2018 року та акту прийому - передачі вищевказаного майна від 25.08.2018 року. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної діляноки сторони домовилися в 5-ти денний термін з моменту підписання договору купівлі-продажу, але відповідачка від виконання свого зобов'язання щодо нотаріального оформлення всіляко ухиляється. Тому вона просила визнати за нею право власності. Учасники справи в судове засідання не з'явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне. З договору купівлі продажу та акту приймання - передачі (а.с.10-11), вбачається що 25.08.2018 року [PERSON], отримала від [PERSON], кошти в розмірі 5 000 грн., за земельну ділянку площею 0,0808га, кадастровий номер [NUMBER], цільове призначення - 02.01 Для будівництва в обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розміщену за адресою: 42200, [ADDRESS]. Таким чином між сторонами було укладено договір купівлі-продажу даного майна. Позивачка посилається на те, що при укладенні договору [PERSON], зобов'язувалася оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу у 5-ти денний термін з моменту підписання договору, але відповідачка від виконання свого зобов'язання щодо нотаріального оформлення всіляко ухиляється. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов'язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за [PERSON], права власності на спірне майно.

Outcome: approved