Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-20 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], посилаючись на те, що 26 листопада 1997 року, між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу квартири за [ADDRESS] За умовами укладеної угоди відповідачі отримали гроші, а вона право установчі документи на квартиру, якою користуються до цього часу. Оскільки договір був укладений на товарній біржі без нотаріального посвідчення, а сторони фактично виконали умови договору, просила визнати договір купівлі-продажу дійсним. В ході розгляду справи змінила позовні вимоги, зазначивши, що продавцем за спірною угодою також була неповнолітня особа [PERSON], у зв'язку із чим в неї виникають проблеми із покупцями квартири та нотаріальними органами, де їй рекомендували визнати угоду дійсною в судовому порядку. Вважає укладену угоду дійсною, оскільки вона вчинена відповідно до вимог діючого на час укладення законодавства та не порушує права сторін. У судовому засіданні позивачка не з'явилась, надала до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Відповідачка [PERSON] до судового засідання не з'явилась, надала до суду заяву з проханням розглянути справу за її відсутністю, позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] до судового засідання не з'явились, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, тому суд відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України розглянув справу буз їх участі. Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. На Азовській універсальній товарній біржі 26 листопада 1997 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], діючою у своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON], с однією сторони та [PERSON]. з другої сторони, був укладений біржовий контракт № 1343 (договір купівлі-продажу) квартири [ADDRESS]. Згідно реєстраційного посвідчення, виданого 26 листопада 1997 року БТІ міста Маріуполя право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON]. При вирішені даного спору суд керується нормами ЦК України від 1963 року, оскільки правовідносини виникли до 01 січня 2004 року. Відповідно до ч.1 ст.47 ЦК України (1963р.) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених в законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди із наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього кодексу. Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього кодексу). Тобто, ЦК України від 1963 року не передбачено нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу квартири. Відповідно до ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» в редакції від 26 січня 1993р., угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається вчиненою з часу її реєстрації на біржі. З урахуванням вищенаведених норм права, суд приходить до висновку, що між [PERSON], [PERSON], [PERSON], діючою у своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON], та [PERSON]., з іншого боку, був вчинений договір купівлі-продажу квартири за [ADDRESS] у відповідності до вимог встановлених законом. Продавцями, у тому числі [PERSON], що діяла в інтересах неповнолітнього [PERSON], було передано майно у власність покупця [PERSON]., яка прийняла це майно, виплатила за нього певну грошову суму та зареєструвала його у БТІ м. Маріуполя, що свідчить про законність укладеної угоди, до цього часу [PERSON], який був неповнолітнім на момент укладання угоди, не звертався до суду за захистом своїх житлових прав та інтересів, що свідчить про те, що його права та інтереси при укладанні вищевказаного біржового контракту не було порушені, внаслідок чого, суд задовольняє позовні вимоги позивача та визнає біржовий контракт (договір купівлі-продажу) 2-х кімнатної квартири [ADDRESS] укладений 26 листопада 1997 року на Азовській універсальній товарній біржі за №1343 між [PERSON] з одної сторони та [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] з іншої сторони, дійсним. На підставі ст., ст. 220, 657 ЦПК України,

Outcome: approved