Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-12 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача - Приватний нотаріус Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Романова Наталія Миколаївна про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні житловим приміщенням. Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що згідно договору купівлі-продажу від 04.09.2020 р. є власником квартири [ADDRESS] . Квартиру позивачка придбала у відповідачки, яка зобов`язувалась знятися з реєстраційного обліку місця проживання на протязі 3 календарних днів з дня посвідчення Договору, однак станом на день подачі позову до суду відповідачка не виконала своє зобов`язання. Просить усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] , яка належить [PERSON] на праві приватної власності, шляхом визнання [PERSON] 1988 року народження, такою, що втратила право користування даним житловим приміщенням. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності , не заперечкє проти заочного розгляду. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача - Приватний нотаріус Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Романова Наталія Миколаївна в судове засідання не з`явилася . Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно, клопотань та відзиву суду не подавав. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України в зв`язку з неявкою сторін фіксація судового розгляду з застосуванням технічного засобу не здійснювалась. Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] відчужила [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 04.09.2020 року приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Романовою Н.М., зареєстрованого в реєстрі за №901 квартиру [ADDRESS] . З довідки №2074 про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 10.09.2020 року вбачається, що за адресою: квартира [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] та [PERSON] . Що також вбачається з копії домової книги для прописки громадян, що проживають за зазначеною адресою. Реєстрація відповідача в квартирі позивача перешкоджає користуванню та розпорядженню житловим приміщенням. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною першою статті 383 ЦК України та статтею 150 ЖК УРСР закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 34 Постанови «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014р. №5 роз`яснив, що під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК). Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Відповідно до п. 8 Договору купівлі - продажу продавець зобов`язаний знятися з реєстраційного обліку на протязі 3 - х календарних дні. Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином в установлений строк і одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Відповідно до ст.. 610 ЦК Укрраїни порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). В зв`язку з тим, що відповідач добровільно не виконав своїх зобов`язань по договору купівлі - продажу, його слід визнати таким, що втратив право на проживання в житловому приміщенні . На підставі викладеного,

Outcome: approved