Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-11 00:00:00

Позивачка звернулась з позовом до суду, мотивуючи це тим, що 05 січня 2013 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме, нежитлових приміщень, розташованих по вул. Жовтнева, 15 в смт. Петрове Кіровоградської області, загальною площею 146,7 кв.м., що належали відповідачці на праві особистої власності. Відповідно до умов договору позивачка передала відповідачці обумовлену суму грошових коштів в розмірі 6000 гривень, а остання, в підтвердження того, що отримала грошові кошти, надала їй розписку та передала технічну документацію на вищевказане нерухоме майно. Крім цього, сторони домовилися нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу 01 лютого 2013 року, однак у визначену дату відповідачка до нотаріальної контори не зявилася у звязку з перебуванням на лікуванні, після цього, у звязку з сімейними обставинами, позивачка не мала можливості займатися оформленням договору. Однак, нещодавно при зверненні позивачки до нотаріуса для оформлення укладеного раніше договору купівлі-продажу даних приміщень, їй було відмовлено з посиланням на розбіжності у документах у зазначенні адрес, за якими розташовані нежитлові приміщення, а відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє її права власності на придбане нерухоме майно, тому позивачка просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на вказані нежитлові приміщення. Позивачка в судове засідання не зявилась, проте письмовою заявою просила суд розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала повністю. Відповідачка також в судове засідання не зявилась, але письмовою заявою просила справу розглядати без її участі, позов визнала повністю. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що у січні 2013 року, між [PERSON] та [PERSON] досягнуто домовленості про купівлю належних [PERSON] нежитлових приміщень згідно рішення Петрівського районного суду Кіровоградської області від 31 травня 2005 року, яким за нею визнано право власності на 9/10 частин нежитлового приміщення розташованого по вул. Жовтнева, 15 в смт. Петрове, Петрівського району, Кіровоградської області (а.с.7) та рішення Петрівського районного суду Кіровоградської області від 5 жовтня 2010 року, яким визнано за нею право власності на 1/10 частину цього ж нежитлового приміщення розташованого по вул. Жовтнева, 15 в смт. Петрове, Петрівського району, Кіровоградської області, загальною площею 146,7 кв.м. (а.с.8). На підставі чого 05 січня 2013 року, між сторонами було складено і підписано договір купівлі-продажу вказаних приміщень (а.с.9). Відповідно до копії розписки [PERSON] передала [PERSON] обумовлену суму грошових кошті в розмірі 6000 гривень, а остання, передала у власність позивачці вказані нежитлові приміщення і технічну документацію на них та зобовязалась нотаріально посвідчити договір купівлі продажу 01 лютого 2013 року (а.с.10), однак у визначену дату відповідачка до нотаріальної контори не зявилася у звязку з перебуванням на лікуванні, після цього, у звязку з сімейними обставинами, позивачка не мала можливості займатися оформленням договору. Однак, при зверненні позивачки до нотаріуса для оформлення укладеного раніше договору купівлі-продажу вказаних приміщень, їй було відмовлено з посиланням на розбіжності у документах у зазначенні адрес за якими розташовані дані приміщення (а.с.11), зокрема у рішеннях Петрівського районного суду Кіровоградської області від 31 травня 2005 року та від 5 жовтня 2010 року вказано, що вони розташовані по вул. Жовтнева номер 15 в смт. Петрове, а в технічному паспорті, де вони зазначені за літерою «В», місце їх розташування вул. Жовтнева, яка зараз перейменована у вул. Святкову, номер 15 «Г» в смт. Петрове Петрівського району Кіровоградської області, що насправді відповідає дійсності та підтверджується копією технічного паспорта на нежитлові будівлі (а.с.12-17), а також розпорядженням Петрівського селищного голови Петрівського району Кіровоградської області «Про перейменування вулиць та провулків у населених пунктах, розташованих на території Петрівської селищної ради Петрівського району Кіровоградської області» №11 від 20 лютого 2016 року (а.с.18). У відповідності до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виходячи зі змісту ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, може виникнути у набувача також з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Статтею 328 ЦК України врегульовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки вищезазначене нерухоме майно [PERSON] придбала на підставі договору купівлі- продажу від 05 січня 2013 року, тому вона є його належним набувачем. Вказані правовідносини регулюються ст.ст. 209,220,328,334,657 ЦК України.

Outcome: approved