Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-01 00:00:00

Позивачка звернулась до суду із позовом до відповідача з вимогою визнати за нею право власності на кооперативну квартиру [ADDRESS], посилаючись на те, що вона є членом ЖБК «Теремок», та нею було виплачено у повному обсязі пайові внески з придбання вказаної квартири. При цьому спірна квартира свого часу була зареєстрована в БТІ міста Маріуполя за позивачкою, однак своє право власності на вказану квартиру належним чином вона не може у теперішній час посвідчити в реєстраційній службі. На даний момент позивачка бажає оформити право власності на вказану квартиру, однак у неї відсутній правовстановлюючий документ, що для позивачки є підставою для звернення до суду із вказаним позовом. В судове засідання позивачка не з'явилась, надавши суду заяву з проханням розглянути вказаний позов за її відсутності, наполягаючи при цьому на задоволенні позовних вимог. Представник відповідача, голова ЖБК «Теремок», у судове засіданні не з'явилась, надавши суду заяву, за якою просила вирішити спір за відсутності представника відповідача, не заперечуючи при цьому проти задоволенні заявлених [PERSON] вимог. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовна заява [PERSON] підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України від 2003 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Згідно ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. При цьому за ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири. На підставі п. 69 Листа від 26 травня 2001 року Верховного Суду України «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначено, що згідно ст. 15 Закону України «Про власність» право власності на квартиру в будинку Житлово-будівельного кооперативу виникає внаслідок повного внесення пайового внеску. Відповідно п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» № 9 від 18 вересня 1987 року член житлово-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд, продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. За п. п. «а» п. 4.1 «Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству, від 13 грудня 1995 року № 56, передбачалось, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, товариства або об'єднання, які повністю внесли свої пайові внески. Натомість на підставі реєстраційного посвідчення БТІ міста Маріуполя від 3 квітня 1995 року вбачається, що кооперативна квартира [ADDRESS] була зареєстрована на праві власності за [PERSON] 3 квітня 1995 року на підставі довідки Житлово-будівельного кооперативу «Теремок» про сплату пайового внеску за квартиру, реєстр БТІ м. Маріуполя № 35562. Відповідно довідки від 17 листопада 2014 року ЖБК «Теремок» вбачається, що [PERSON], будучи членом ЖБК «Теремок», виплатила повністю в сумі 4923 рублів вартість квартири [ADDRESS] у 1987 році. На підставі технічного паспорту, складеного Маріупольським БТІ на квартиру [ADDRESS] відповідно до реєстраційного посвідчення, виданого [PERSON], вбачається, що загальна площа вказаної квартири становить 43,6 кв. м., а житлова площа відповідно - 27,7 кв. м. Суд вважає, що таким чином було підтверджено в судовому засіданні, що [PERSON] правомірно набула право власності на кооперативну [ADDRESS] згідно норм законодавства України, що діяло на той момент. Таким чином суд дійшов висновку, що у позивачки існують перешкоди в частині розпорядження нею належною їй власністю, зумовлене відсутністю механізмів проведення державної реєстрації набутого позивачкою правомірно права власності на спірне нерухоме майно з огляду на відсутність правовстановлюючого документа на кооперативну [ADDRESS]. На підставі переліченого суд переконаний, що вимоги позивачки підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом визнання за [PERSON] права власності на кооперативну [ADDRESS].

Outcome: approved