Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-23 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що на початку січня 2012 року вона вирішила придбати садибу, яка розташована в [ADDRESS], та належить [PERSON]. До складу даної садиби входить земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,31 га. та розташовані на ній наступні побудови: дерев'яний житловий будинок під літ. «А», загальною площею 48,6 кв.м., житловою площею 20,3 кв.м.; цегляний сарай під літ. «Б»; цегляна літня кухня під літ. «Б1»; дощатий сарай під літ. «б»; цегляний погріб під літ. «п/г»; дощата огорожа під літ. «№1-2». 10 січня 2012 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу вказаної садиби, визначивши всі істотні умови договору, а саме, визначили його ціну - 10000 грн., порядок оплати, порядок передачі майна та нотаріального посвідчення договору. Цього ж дня позивачка передала [PERSON] кошти в розмірі 10000 грн., як оплату за придбану садибу. Посвідчити нотаріально даний договір вони домовилися в строк до 1 березня 2012 року. При укладенні договору купівлі-продажу вищезазначеної садиби була присутня онука [PERSON] - [PERSON] та її чоловік - [PERSON]. [INFO] року [PERSON] померла у зв'язку з чим не був посвідчений нотаріально договір купівлі-продажу садиби. Після смерті [PERSON] право на її спадщину виникло в онуки померлої - [PERSON]. Будучи обізнаною про наявність договору купівлі-продажу садиби, що розташована в [ADDRESS], [PERSON] відмовилась переоформлювати на своє ім'я право власності на дану садибу в порядку спадкування. Тому позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби укладений між нею та [PERSON] 10 січня 2012 року та визнати за нею право власності на дану садибу. В попередньому судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги повністю. Представник відповідача та третя особа в попереднє судове засідання не з'явилися, хоча і були своєчасно та належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, але надали заяви в яких просять розгляд справи провести без їх участі, позовні вимоги визнають та не заперечують проти ухвалення рішення в попередньому судовому засіданні. На підставі статей 130 та 174 ЦПК України за згодою сторін суд вважає можливим рішення суду постановити при проведенні попереднього судового засідання. Дослідивши докази у справі, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON], є обґрунтованими і підлягають задоволенню з наступних підстав. Між сторонами мають місце цивільні правовідносини, які регулюються ст. 15, 16, 182, 220, 317, 325, 328, 334, 392, 638, 655, 657 ЦК України. В судовому засіданні встановлено, що дійсно мав місце факт продажу [PERSON] належної їй на праві власності садиби, яка розташована в [ADDRESS], позивачці - [PERSON], що стверджується розпискою про отримання коштів за продану вищезазначену садибу, копія якої міститься в матеріалах справи (а.с. 9). Право власності [PERSON] на садибу, яка розташована в [ADDRESS], підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок та рішенням виконавчого комітету Боровеньківської сільської ради, копії яких містяться в матеріалах справи (а.с. 11-13). З технічного паспорта на садибу, яка розташована в [ADDRESS] та довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» вбачається, що на земельній ділянці розташовано: дерев'яний житловий будинок позначеній на плані під літ. «А», загальною площею 48,6 кв.м., житлова площа 20,3 кв.м.; цегляний сарай під літ. «Б»; цегляна літня кухня під літ. «Б1»; дощатий сарай під літ. «б»; цегляний погріб під літ. «п/г»; дощата огорожа під літ. «№1-2» (а.с.11, 15-18). Із свідоцтва про смерть виданого Боровеньківською сільською радою Лебединського району Сумської області вбачається, що [PERSON] померла [INFO] року (а.с.10). Після смерті [PERSON] право на її спадщину виникло в онуки померлої - [PERSON]. Будучи обізнаною про наявність договору купівлі-продажу садиби, що розташована в [ADDRESS], [PERSON] відмовилась переоформлювати на своє ім'я право власності на дану садибу в порядку спадкування. Відповідно до вимог ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов'язується передати майно (товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар ) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що договір купівлі-продажу садиби не був належним чином оформлений у відповідності із вимогами ст. 657 ЦК України, оскільки продавець помер. Крім того, спадкоємиця після смерті продавця будучи обізнаною про наявність вищезазначеного договору купівлі-продажу садиби відмовляється приймати її як спадщину. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що між позивачкою та [PERSON] фактично був укладений договір купівлі-продажу садиби, так як позивачка оплатила її вартість, а [PERSON] прийняла кошти. У свою чергу [PERSON] передала правовстановлюючі документи на садибу, а позивачка прийняла їх. Згідно зі ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Суд вважає, що згідно ст. 328 ЦК України право власності на садибу позивачка набула на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочину і маються підстави для визнання за нею цього права. Таким чином суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані, визнані відповідачем та третьою особою і тому підлягають до задоволення.

Outcome: approved