Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-08 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з названим позовом та просить постановити рішення, яким визнати за нею право власності на нежитлове приміщення: магазин промислових товарів, загальною площею 13 кв.м., розташований за адресою: вулиця [ADDRESS]. Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником квартири [ADDRESS]. 23.12.2012 року вона отримала рішення виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області про дозвіл на реконструкцію приміщення [ADDRESS] з метою переобладнання в торгівельний кіоск з продажу квітів, з відкриттям окремого входу зі сторони вул. Інзовська. Здійснивши реконструкцію, позивачка отримала декларацію про готовність об'єкту до експлуатації за названою адресою. Рішенням виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області від 27.02.2014 року № 28, реконструйованому приміщенню [ADDRESS] присвоєно окрему адресу: [ADDRESS]. У подальшому, звернувшись до Реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції Одеської області з заявою про здійснення реєстрації нежитлового приміщення: магазину промислових товарів, загальною площею 13 кв.м., розташованого за адресою: вулиця [ADDRESS], позивачці видано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 11619438 від 14.03.2014 року в зв'язку з відсутністю документу, що підтверджує письмову згоду всіх співвласників об'єкта нерухомого майна на проведення реконструкції, а також в зв'язку з відсутністю письмової заяви співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт. Оскільки відповідач, який є власником однієї частки будинку [ADDRESS], відмовляється добровільно подати заяву до Реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції Одеської області та КП «Болградське БТІ» щодо зміни долі у спільній власності будинку [ADDRESS], то вона позивачка позбавлена можливості здійснити реєстрацію права власності на нежитлове приміщення та розпочати в ньому роботу, чим порушуються її права як власника. З цих підставі позивачка звернулася до суду з названим позовом за захистом своїх прав. Позивачка в судове засідання не прибула, повідомлена належним чином (а.с.28), подала заяву, якою підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні та розгляд справи просила провести у її відсутність (а.с.29). Відповідач в судове засідання не прибув, повідомлений належним чином згідно вимог чинного законодавства (а.с.22). До суду подав заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи у його відсутність (а.с.23-27). Оцінивши усі докази зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Судом встановлено, що позивачка є власником: - квартири [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу від 12.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області, [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 7540 (а.с.8); - 31/100 частин житлового будинку [ADDRESS], посвідченого приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області, [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 7540 (а.с.9). Реєстрація обох договорів здійснена КП «Болградське БТІ» Одеської області 30.11.2004 року № 88, інвентарна справа № 496. Згідно технічного паспорту на домоволодіння [ADDRESS] є [PERSON], власником квартир [NUMBER], і [NUMBER] є [PERSON] (а.с.5-7). 23 грудня 2010 року за наслідками розгляду заяви [PERSON], рішенням виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області № 426 надано дозвіл на замовлення проектно-кошторисної документації на реконструкцію приміщення [ADDRESS], в торговий кіоск для реалізації квітів, з відкриттям входу зі сторони вул. Інзовська (а.с.10). Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області 11 лютого 2013 року видала позивачці Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації №02142130420284 в зв'язку з реконструкцією квартири під магазин промислових товарів, без зміни геометричних розмірів (а.с.11-15). Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 119825 позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки розміром 0.0942 га за адресою: [ADDRESS] (а.с.16). Рішенням виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області від 27 лютого 2014 року № 28 присвоєно нову поштову адресу: [ADDRESS] домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] Виключено із складу житлового фонду міста магазин промислових товарів, за адресою: [ADDRESS] належний на праві власності [PERSON]. Дане рішення направлено до Реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції Одеської області для внесення змін в Єдиний державний реєстр прав нерухомого майна (а.с.17). Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом (ч. 4 ст. 182 ЦК України). Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулює Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року N 1952-IV, із змінами і доповненнями. Проте, Реєстраційна служба Болградського районного управління юстиції Одеської області надала на ім'я [PERSON] 14.03.2014 року рішення № 11619438 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень права власності на нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] за суб'єктом [PERSON] в зв'язку з відсутністю документу, що підтверджує письмову згоду всіх співвласників об'єкта нерухомого майна на проведення реконструкції, а також в зв'язку з відсутністю письмової заяви співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт (а.с.18). Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб'єкти права власності є рівними перед законом. Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За результатом судового розгляду судом встановлено, що по справі мають місце обставини, передбачені ст. 392 ЦК України, оскільки позивачка будучи власником: квартири [NUMBER] (29/100 часток) та квартири [NUMBER] (31/100 частин) домоволодіння за адресою: [ADDRESS] та отримавши рішення Болградської міської ради Одеської області про присвоєння приміщенню [ADDRESS] цього житлового будинку окремої поштової адреси: [ADDRESS] - не може здійснити належним чином реєстрацію права власності в Реєстраційній службі, в зв'язку з чим порушуються її права як власника. За таких обставин суд приходить до висновку про те, що вимоги позивачки є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Outcome: approved