Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-07 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом, вказавши, що кімнати [ADDRESS] згідно договору дарування на житло від 09.09.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Олійник І.І. № [NUMBER] належать їй [PERSON]. Секція [ADDRESS] складається з 7 кімнат житловою площею [NUMBER],8 кв.м., у тому числі коридор №1 на плані технічного паспорту площею 1,8 кв.м., 2-а кімната [NUMBER] площею 18,3 кв.м., 3-а кімната [NUMBER] площею 12,5 кв.м., 4-а кімната [NUMBER] площею 14,2 кв.м, 5-а кімната [NUMBER] площею 13 кв.м., 6-а кімната [NUMBER] площею 17,7 кв.м., 7-а кімната [NUMBER] площею 18,0 кв.м., 8-а кімната [NUMBER] площею 12,1 кв.м., 9-а кімната - кухня площею 11,7 кв.м., 10-а кімната кухня площею 8,6 кв.м., коридор № 11 площею 1,6 кв.м., туалети № 12, 13 площею по 1,2 кв.м., вбиральня №14 площею 5,8 кв.м., душова № 15 площею 1,4 кв.м., коридор № 16 площею 18,5 кв.м. В секції мешкають чотири співвласники, кімнати № [NUMBER] та [NUMBER] належать на праві приватної власності їй, кімната [NUMBER] належить [PERSON], власником кімнат [NUMBER],[NUMBER] є [PERSON], а кімнати [NUMBER],[NUMBER] належать на праві власності [PERSON] Протягом останніх півроку вона не може переїхати, бо в неї з відповідачкою [PERSON] виникають конфліктні ситуації з приводу користування спільним приміщенням - кухнею. Відповідачка перешкоджає їй зайняти на кухні належні їй квадратні метри, не бажаючи забирати власне майно з кухні. За домовленістю мешканців секції гуртожитку - на кожній секції три кімнати користуються маленькою кухнею, а чотири кімнати - великою кухнею, займаючи площу пропорційно площі належних кімнат. Частка площі кухонь за таким розподілом, належної їй, становить 5,92 кв.м., а [PERSON] належить 2,7 кв.м. кухні. Для вирішення питання вона звернулася до голови правління ОСББ «НК Першотравнева,30», яким їй надано роз'яснення щодо використання майна, яке перебуває у спільній власності мешканців гуртожитку. Виконавчий комітет Новокаховської міської ради рекомендував їй звернутися до суду, при наявності спору щодо користування приміщеннями в гуртожитку. Вона має на утриманні трьох неповнолітніх дітей: [PERSON], [INFO], [PERSON] [INFO], [PERSON], [INFO], тому змушена звернутися до суду. Просила суд зобов'язати відповідачку [PERSON] не чинити їй перешкоди у користуванні належними їй 5,92 кв.м. на одній кухні № 9 секції [ADDRESS], судові витрати покласти на відповідачку. В судовому засіданні позивачка підтримала заявлені вимоги. Відповідачка [PERSON] позову не визнала, пояснивши, що допоміжні приміщення, в тому числі кухні, передаються у спільне неподільне користування власників кімнат в гуртожитках, вона є матір'ю одиначкою, перебуває на черзі по отриманню другої кімнати, має трьох дітей, один з яких проходить службу в Збройних силах України, у позивачки є ще дві кімнати в гуртожитку, тому у зв'язку з наявністю в неї однієї кімнати, немає місця для розташування кухонних меблів, столу для приготування та вживання їжі, розташування холодильника та пральної машини, вона вимушена їх винести на кухню. Перешкод позивачці вона не чинить, оскільки перед придбанням двох кімнат їй було відомо, що попередні наймачі кімнат займали одне місце на одній кухні, інше - на другій кухні. Третя особа [PERSON] не заперечувала проти позову, пояснивши, що [PERSON] займає більшу частину кухні № 9 та не бажає звільняти місце на кухні для [PERSON], вона користується також цією кухнею, бо має у власності дві кімнати, сплачує комунальні послуги за 46 кв.м. загальної площі. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилася, просила розглядати справу у її відсутність, не заперечувала проти позову. Представник третьої особи ОСББ «НК Першотравнева, 30» [PERSON] в судовому засіданні підтримала заявлені вимоги, посилаючись на те, що [PERSON] є власником двох кімнат, відповідно до порядку користування допоміжними приміщеннями, що склався в гуртожитках, на дві кімнати припадає два місця на великій кухні, на одну кімнату припадає одне місце на маленькій кухні. [PERSON] має у власності одну кімнату, проте займає два місця на великій кухні, не бажає звільняти кухню від свого майна та перешкоджає [PERSON] користуватися великою кухнею. Під час звернення [PERSON] до голови правління ОСББ, нею як головним бухгалтером було розраховано площу кухні, яка є пропорційною до житлової площі, належної [PERSON], вона склала 5,92 кв.м. та [PERSON], вона склала - 2,70 кв.м. та запропоновано варіанти розподілу місць загального користування, в яких [PERSON] було запропоновано зайняти маленьку кухню площею 8,6 кв.м., проте конфлікт не було вирішено. Суд заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши докази по справі в їх сукупності, приходить до наступного висновку. Судом встановлено. [PERSON] перебуває на обліку в УПСЗН Новокаховської міської ради як багатодітна родина, знаходиться на «Д» обліку у лікаря невропатолога. Відповідно до договору дарування від 09.09.2016 року, [PERSON] є власницею кімнат [NUMBER] та [NUMBER], що складають 29/100 частин секції [NUMBER] у гуртожитку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] у гуртожитку складає 46,1 кв.м. З відповіді виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області від 01.12.2016 року слідує, що [PERSON] та її сім'я проживає у сімейному гуртожитку, займає 4 кімнати № [NUMBER],[NUMBER],[NUMBER],[NUMBER] житловою площею -59,3 кв.м., загальною площею - 89,3 кв.м. у різних блок секціях. Усі кімнати ([NUMBER]-[NUMBER]), у блок - секції приватизовані мешканцями гуртожитку, тобто загальна площа блок -секції знаходиться у спільній неподільній приватній власності. Відповідно до технічного паспорту секції [ADDRESS], на сім кімнат - № [NUMBER]-[NUMBER] є дві кухні №9 площею 11,7 кв.м. та № 10 площею 8,7 кв.м. З відповіді ОСББ «НК Першотравнева, 30» від 07 жовтня 2016 року слідує, що розподіл місць на кухнях вирішується за домовленістю мешканців секції - три кімнати на маленьку кухню, чотири - на велику. В свою чергу при підрахунку належної загальної квадратури секції встановлено, що частка площ кухонь власників кімнат [NUMBER], [NUMBER] та [NUMBER], [NUMBER] становить по 5,92 кв.м. на кожного, а власників кімнат № [NUMBER] та [NUMBER],[NUMBER] - 2,7 кв.м. та 5,76 кв.м. відповідно. Отже, правління ОСББ «НК Першотравнева, 30» пропонує розподілити використання кухонь згідно належних часток по такій схемі: власники кімнат [NUMBER], [NUMBER] та [NUMBER],[NUMBER] займають велику кухню, площа якої становить 11,7 кв.м., а власники кімнат № [NUMBER] та [NUMBER],[NUMBER] - малу кухню - 8,6 кв.м. Відповідно до свідоцтв про народження, [PERSON] є матір'ю трьох неповнолітніх дітей, 2003,2008 та [INFO]. Відповідно до свідоцтва про право власності від 21 червня 2010 року [PERSON] та [PERSON] належать на праві спільної часткової власності в рівних частках житлові кімнати № [NUMBER] площею 18,0 кв.м., [NUMBER] площею 12,1 кв.м. в секції [NUMBER] гуртожитку, розташованого в [ADDRESS] у гуртожитку становить 45,1 кв.м. Відповідно до свідоцтва про право власності від 25.06.2010 року [PERSON] та [PERSON] належать на праві спільної часткової власності в рівних частках житлові кімнати № [NUMBER] площею 13,0 кв.м., [NUMBER] площею 17,7 кв.м. в секції [NUMBER] гуртожитку, розташованого в [ADDRESS] у гуртожитку становить 46,0 кв.м. Відповідно до свідоцтва про право власності від 28.12.2012 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] належить на праві спільної часткової власності в рівних частках житлова кімната № [NUMBER] площею 14,2 кв.м., в секції [NUMBER] гуртожитку, розташованого в [ADDRESS] у гуртожитку становить 21,5 кв.м. [PERSON] є матір'ю [PERSON], [INFO], [PERSON] [INFO], [PERSON], [INFO]. [PERSON] перебуває на обліку осіб, що потребують отримання додаткової другої кімнати у гуртожитку. Відповідно до відповіді виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 13.05.2015 року [PERSON] відмовлено у покращенні її житлових умов у зв'язку з відсутності вільних кімнат у гуртожитку. З відповіді міського голови м. Нова Каховка від 10.12.2013 року слідує, що [PERSON] перебуває на квартирному обліку при виконавчому комітеті у списках пільгової першочергової черги (одинока мати, багатодітна сім'я), проживає у сімейному гуртожитку, займає одну кімнату, всі кімнати приватизовані мешканцями гуртожитку, тому житлова комісія не може покращити житлові умови родини. [PERSON] з 01.01.2017 року отримує допомогу як одинока мати. З пояснень свідків [PERSON] та [PERSON] слідує, що вони проживають у гуртожитку, в різних секціях, є власниками кімнат, відповідно до порядку користування допоміжними приміщеннями - кухнями в гуртожитку, власник або наймач однієї кімнати займає одне місце на кухні, кухня умовно ділиться на кількість місць відповідно до кількості кімнат у секції гуртожитку. [PERSON] також повідомила, що вона має у власності одну кімнату в гуртожитку і є матір'ю чотирьох дітей, проте займає одне місце на кухні, де стоїть стіл та тумбочка, всі інші речі, в тому числі і холодильник, знаходяться в кімнаті. Відповідно до ст. 6, 25 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» власники житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у гуртожитку і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні гуртожитку. Допоміжні приміщення у гуртожитку передаються у спільну сумісну власність безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Співвласники допоміжних приміщень у гуртожитку зобов'язані не перешкоджати іншим особам у правомірному користуванні такими приміщеннями. Спори, пов'язані з порушенням житлових прав громадян, які вимушені проживати в гуртожитках, на які поширюється дія цього Закону, незалежно від форми власності, розглядаються та вирішуються в судовому порядку, якому може передувати досудовий розгляд, що здійснюється відповідно до статті 26 цього Закону. Громадяни, які вважають, що їх житлові права чи житлові права членів їх сімей порушені, мають право для вирішення спорів звертатися безпосередньо до суду. Відповідно до ст. 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є власниками кімнат у секції [ADDRESS] Відповідно до технічного паспорту секції [ADDRESS], до загальної площі власників кімнат, розташованих у зазначеній секції включається дві кухні № 9 площею 11,7 кв.м. та № 10 площею 8,7 кв.м. В судовому засіданні встановлено, що між співвласниками [PERSON] та [PERSON] існує спір з приводу користування кухнею № 9 площею 11,7 кв.м., яку займає [PERSON] більшу половину та [PERSON], яка має у власності 2 кімнати, загальна площа її частки становить 46,0 кв.м. [PERSON] чинить перешкоди позивачці в користуванні кухнею, вважаючи, що вона має право на використання кухні площею 11,7 кв.м., бо має лише одну кімнату і не має місця для розташування кухонних меблів та холодильника і пральної машини. Виходячи з того, що допоміжні приміщення, в тому числі кухні, перебувають у спільній сумісній власності власників кімнат гуртожитку, в тому числі [PERSON] та [PERSON], та відповідно у їх загальному користуванні, порядок користування допоміжними приміщеннями - кухнями між співвласниками кімнат секції [NUMBER] гуртожитку не визначено, тому підстав вважати, що [PERSON] має право користування та право власності на 5,92 кв.м. саме в кухні № 9 площею 11,7 кв.м. у суду немає. Разом з тим, суд вважає, що [PERSON] не має права чинити перешкоди [PERSON] у користуванні кухнею № 9 площею 11,7 кв.м., не зважаючи на наявність вільного місця в кухні № 10 площею 8,7 кв.м., оскільки вона має право на користування всіма допоміжними приміщеннями, що знаходяться в секції [NUMBER] гуртожитку без визначення конкретних часток. З цих підстав суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, в частині зобов'язання [PERSON] не чинити перешкоди [PERSON] користуватися кухнею, що позначена під № 9 площею 11,7 кв.м. в технічному паспорті секції [ADDRESS]. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки підлягає стягненню на користь позивачки судовий збір в сумі 640 грн.

Outcome: partial