Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-02 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою, у якій просить задовольнити її позовні вимоги, посилаючись при цьому на наступне - позивачці на підставі договору купівлі - продажу від 01.03.2013 р. зареєстрованого в реєстрі за № 354 посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 01.03.2013 року, реєстровий номер об*єкта нерухомого майна 15593363101, на праві приватної власності належить двокімнатна ізольована квартира [ADDRESS], житловою площею 28,0 кв.м., загальною площею 43,6 кв.м. З метою підвищення рівня благоустрою та поліпшення умов, необхідних для проживання сім*ї, за власні кошти та власними силами, вона реконструювала квартиру, а саме демонтувала частину внутрішніх перегородок між коридором та залою, між залою та спальнею, побудувала перегородки з встановленням дверей та прибудувала балкон, до квартири [ADDRESS]. За вказані дії по реконструюванні, була притягнута до адміністративної відповідальності адміністративною комісією Фрунзенського району відповідно до постанови № 122 за порушення правил користування жилими будинками та приміщеннями, та на мене накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу 51 грн. Після реконструкції квартира, через добудування балкона, змінила загальну площу, стала 53,3 кв.м., з урахуванням самочинно побудованого балкону прим. № 7 площею 9,8 кв.м.Будівництво балкону до квартири та реконструкція квартири на даний момент завершено у повному обсязі та КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» видано технічний паспорт 21.02.2014 р. на квартиру [ADDRESS] Загальна площа квартири з урахуванням балкону розміром 9,8 кв.м., складає 53,3 кв.м. ТОВ «Харківреконструкція»» виготовлено технічний висновок «про стан будівельних конструкцій, можливості збереження та подальшої експлуатації балкону в квартирі [ADDRESS], згідно якого встановлено, що всі основні несучі конструкції квартири 1 з балконом не мають видних деформацій та знаходяться в задовільному технічному стані. Основні несучі конструкції квартири з балконом відповідають умовам надійності та тривкості. Будівництво балкону не вплинуло негативно на технічний стан основних несучих конструкцій житлового будинку. Вказана квартира відповідає діючим вимогам архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та пригідні для подальшої експлуатації за призначенням та проживання. Таким чином, позивачка просить визнати за нею право власності на реконструйовану квартиру [ADDRESS] загально площею 53,3 кв.м., у тому числі 1 кімната - 14,1 кв.м., 2-а кімната - 11,2 кв.м., кухня площею 6,6 кв.м., сполучена вбиральня 2,7 кв.м., коридор 7,7 кв.м., комора 1,2 кв.м., балкон прим. № 7 площею 9,8 кв.м. Позивачка [PERSON] до судового засідання не з*явилася, про день та час слухання справи повідомлялася своєчасно та належним чином, надала суду заяву про слухання справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити позов в повному обсязі. Представник відповідача Харківської міської ради Маринушкіна Л.В., яка діяла на підставі довіреності, у судове засідання не з'явилася, надала суду заперечення на позов, якою заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на те, що позивачем не був дотриманий порядок вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом та не надано дозволу спеціалізованої проектної організації, щодо відповідності стану будівельних конструкцій державним будівельним нормам та правилам, з обов*язковим зазначенням відсотку готовності об'єкту та можливості подальшої експлуатації. Враховуючи, що у справі маються достатні дані про права і взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та, зі згоди позивача, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи при цьому з наступного: Згідно договору купівлі - продажу від 01.03.2013 р. зареєстрованого в реєстрі за № 354 посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 01.03.2013 року, реєстровий номер об*єкта нерухомого майна 15593363101, [PERSON] на праві приватної власності належить двокімнатна ізольована квартира [ADDRESS], житловою площею 28,0 кв.м., загальною площею 43,6 кв.м., Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], виготовленого станом на 21.02.2014 р., реєстровий номер П-8-19384/15593363101 виданого Харківським міським БТІ власник квартири [PERSON]. Квартира [ADDRESS], розташована на 1 поверсі п*яти поверхового будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 25,3 кв.м., у тому числі 1 кімната - 14,1 кв.м., 2-а кімната - 11,2 кв.м., кухня площею 6,6 кв.м., сполучена вбиральня 2,7 кв.м., коридор 7,7 кв.м., комора 1,2 кв.м., також до квартири самовільно добудовано балкон розміром 9,8 кв.м. Загальна площа квартири з урахуванням самовільно добудованого балкону розміром 9,8 кв.м., складає 53,3 кв.м. Відповідно до постанови № 122 по справі про адміністративне правопорушення від 27.03.2013 року за реконструюванню квартири [ADDRESS] шляхом перепланування [PERSON] була притягнута до адміністративної відповідальності адміністративною комісією Фрунзенського району за порушення правил користування жилими будинками та приміщеннями, та накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу 51 грн. Вказаний штраф позивачкою було сплачено в повному обсязі, що підтверджується квитанцією від 03.04.2013 року платіж № 10. Згідно технічного висновку ТОВ «Харківреконструкція»» (ліцензія серія АВ № 490969 від 20.11.2009 р. до 20.11.2014 р.) «про стан будівельних конструкцій, можливості збереження та подальшої експлуатації балкону в квартирі [ADDRESS] - всі основні несучі конструкції квартири 1 з балконом не мають видних деформацій та знаходяться в задовільному технічному стані. Основні несучі конструкції квартири з балконом відповідають умовам надійності та тривкості. Будівництво балкону не вплинуло негативно на технічний стан основних несучих конструкцій житлового будинку. Вказана квартира відповідає діючим вимогам архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та пригідні для подальшої експлуатації за призначенням та проживання. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону Згідно ст.. 331 ч. 2 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). У відповідності до ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки. Згідно ч. ч. 3, 5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки, у встановленому порядку, особі під уже збудоване нерухоме майно, в разі, якщо це не порушує права інших осіб. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Таким чином, суд врахувавши надані матеріали, визнає за [PERSON] право власності на реконструйовану квартиру [ADDRESS] загальною площею 53,3 кв.м., у тому числі 1 кімната - 14,1 кв.м., 2-а кімната - 11,2 кв.м., кухня площею 6,6 кв.м., сполучена вбиральня 2,7 кв.м., коридор 7,7 кв.м., комора 1,2 кв.м., балкон прим. № 7 площею 9,8 кв.м. На підставі викладеного та

Outcome: approved