Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-31 00:00:00

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01.05.2009 року між нею та відповідачами по справі, був укладений письмовий договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS], яка належала відповідачам. Відповідачі отримали від неї гроші, звільнили квартиру від своїх речей, передали їй ключі на квартиру і вони уклали цей договір. Після цього вона вселилася в квартиру, зробила ремонт, та проживає в ній постійно. Зараз відповідачі не бажають оформлювати угоду нотаріально. Просить визнати договір купівлі - продажу дійсним і визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS]. В судове засідання позивачка не з'явилась, але надала заяву, що підтримує позовні вимоги, просила позов задовольнити та слухати справу в її відсутність. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явились, про час і місце слухання справи були повідомлені належним чином, про причину неявки суд не повідомили. Відповідно до вимог ст.ст.224-225 ЦПК України, судом прийняте рішення про заочний розгляд справи. Позивачка не заперечує проти такого вирішення справи. Проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні відповідачі по приватизації є власниками квартиру [ADDRESS]. Згідно інформації від державного реєстратора по квартирі [ADDRESS] ніяких обтяжень та заборон немає. Згідно ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачкою оплати за договором у розмірі 30000грн., що підтверджується п.3 цього договору в присутності свідків (а.с.5), та твердженням позивача про передбачену договором передачу ключів. Укладення договору у простій письмовій формі за відсутності наміру нотаріального посвідчення при усвідомленні значення такого договору та його правових наслідків, свідчить ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення такого договору. На підставі викладено та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним. Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч.1 ст.47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], 01.05.2007 року був укладений договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS]. Даний договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчений. Однак, сторони фактично виконали всі умови договору. При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним і вважає за можливе визнати за [PERSON] по договору купівлі - продажу право власності на придбане нею майно.

Outcome: approved