Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-03 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом і просить усунути їй перешкоди у користуванні її власністю, а саме житловим будинком [ADDRESS] шляхом позбавлення [PERSON] права користування вказаним житловим будинком та зняти його з реєстрації з її будинку шляхом зобов'язання Орджонікідзевського міського сектору головного управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області. Позивачка в судове засідання не з'явилася, але надала суду письмову заяву, в якій підтримує позов в повному обсязі, просить розглянути справу за її відсутності, не заперечує проти ухвалення рішення при заочному розгляді. Відповідач - [PERSON] в судове засідання повторно не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив. Представник Орджонікідзевського міського сектору ГУ ДМС України в Дніпропетровській області в судове засідання повторно не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. З письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачами вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав. Судом встановлено, що позивачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 21.01.1998 року за реєстровим №290 належить житловий будинок [ADDRESS]. Право власності зареєстровано КП «МБТІ» м. Нікополь. В цьому житловому будинку з 02.12.2004 року зареєстрований [PERSON] в якості наймача. 02.12.2004 року сторони уклали договір найму вказаного житлового будинку [ADDRESS] без зазначення строку дії вказаного договору найму. Але фактично він не проживав у вказаному житловому будинку жодного дня, так як цей будинок не придатний до житла. Відповідачу на праві власності належить 1/4 частина квартири [ADDRESS], в якій проживає його дочка з сім'єю. Через свої житлові проблеми відповідач попросив позивачку тимчасово прописати його у її будинку [ADDRESS]. Позивачка погодилися і сторони уклали зазначений договір найму житла. Відповідно до ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ст. 811 ЦК України, договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Відповідно до ст. 816 ЦК України, у договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним. Порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним. визначається за домовленістю між ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду. Відповідно до ст. 821 ЦК України, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. В зв'язку з тим, що у їх з відповідачем договорі найму житла не зазначений його строк, він таким чином вважається укладеним на п'ять років і строк його дії закінчився ще 02.12.2009 року. Після чого позивачка неодноразово просила відповідача знятися з реєстраційного обліку в її житловому будинку, але він ігнорує усі її прохання. Позивачка змушена звернутись до суду з цим позовом з тієї підстави, що сам факт реєстрації відповідача в її житловому будинку породжує їй перешкоди в користуванні та розпорядженні ним. До тих пір, поки відповідач є зареєстрований в житловому будинку позивачки, вона не може розпорядитися ним на свій розсуд, зокрема, здійснити його відчуження. Позивачка має намір цей будинок продати і у неї вже є покупець на житловий будинок. Але покупець не бажає придбати житловий будинок, в якому зареєстрована стороння особа і яка може будь в який час з'являтися у ньому та користуватися ним внаслідок тільки тою, що він зареєстрований у ньому. Таким чином, позивачка не може належним чином використати своє право власності на вказаний житловий будинок шляхом розпорядження ним відповідно до ст. 317 ЦК України. Усі викладені обставини підтверджуються доказами, а саме свідоцтвом про право власності на вказаний житловий будинок на ім'я [PERSON], копією договору найму житла, копією домової книги про реєстрацію відповідача, довідкою квартального комітету про те, що відповідач не проживає в житловому будинку позивачки з 2001 року. У відповідності зі ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. При цьому на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності зі ст. 321 ч. 1 ЦК України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Фактично відповідач вже втратив право користування вказаним житловим будинком з викладених вище підстав. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», місце проживання - адміністративно-територіальна одиниця, на території якої особа проживає строком понад шість місяців на рік; місце перебування - адміністративно-територіальна одиниця, на території якої особа проживає строком менше шести місяців на рік. Відповідно до ст. 7 вказаного закону, зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: - заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Позивачці потрібно усунути перешкоди в користуванні її житловим будинком з боку відповідача шляхом позбавлення його права користування житловим будинком та зняття з реєстраційного обліку, в зв'язку з чим позивачка і змушена звернутися до суду з цим позовом. Таким чином, суд вважає необхідним усунути позивачці перешкоди у користуванні її власністю, а саме житловим будинком [ADDRESS] шляхом позбавлення [PERSON] права користування вказаним житловим будинком та зняти його з реєстрації з її будинку шляхом зобов'язання Орджонікідзевського міського сектору головного управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області.

Outcome: approved