Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-02 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що їй на праві власності належить житловий будинок з надвірними спорудами, розташовані на земельній ділянці площею 0,30 га за адресою: [ADDRESS], які були придбані у матері відповідача [PERSON] за ціною 30000 гривень на підставі договору купівлі-продажу від 20.05.2018 року. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу сторони домовилися до 01.07.2018 року, але 06.06.2018 року [PERSON] Право на її спадщину отримав відповідач, але належним чином її не оформив. Тому позивачка просила визнати за нею право власності на придбане нерухоме майно. Учасники справи в судове засідання не з'явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне. З договору купівлі продажу та розписки (а.с. 22-23, 24), вбачається що 20.05.2018 року [PERSON], отримала від [PERSON], кошти в розмірі 30 000 грн., за домогосподарство, розташоване на земельній ділянці, площею 0,30 га за адресою: [ADDRESS], до складу якого входять: житловий будинок, літ. «А» дерев'яний, 1928 року побудови, загальною площею 78,7 кв.м., житловою 46,7 квм.; прибудова дерев'яна під літ. «А1»; веранда дощана під літ. «а»; веранда дерев'яна під літ. «а1»; сарай дощаний під літ. «В»; літня кухня дерев'яна під літ. «Б»; сарай дощаний під літ. «Г»; гараж дощаний під літ. «Д»; погріб цегляний під літ. «п/г»; сарай дощаний під літ. «Е»; ворота та огорожа дощата під літ. «№1-2». Позивачка посилається на те, що при укладенні договору [PERSON] зобов'язувалася оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу у строк до 01.07.2018 року, але 06.06.2018 року вона померла. Право на спадщину отримав її син відповідач по справі, який належним чином спадщину матері не оформив. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов'язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за [PERSON], права власності на спірне майно.

Outcome: approved