Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-06 00:00:00

Позивачка звернулась до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 18.11.1997 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким вона придбала, а [PERSON] продав будинок [ADDRESS], житловою площею 35,5 кв.м. Зазначений договір був укладений та зареєстрований на Товарній біржі «Дніпродзержинська», відповідно до Закону України «Про товарну біржу» та правил біржової торгівлі, у зв'язку з чим на час його укладання нотаріальному посвідченню не підлягав. Після укладання зазначеної угоди, у встановленому законом порядку вона зареєструвала за собою право власності на вищевказане нерухоме майно в ОКП «Дніпродзержинське БТІ». В силу юридичної неосвіченості вона не знала про обов'язкове нотаріальне посвідчення даного правочину, але, вважаючи себе фактичним власником придбаного нерухомого майна вважає за необхідне звернутись до суду з зазначеним позовом, так як через смерть сторони спірного договору вона позбавлена можливості посвідчити вказаний договір нотаріально. В судове засідання представник позивача [PERSON] не з'явилась, надала суду письмову заяву, у якій зазначила, що підтримує позов у повному обсязі, та просить провести розгляд справи за її відсутності. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явились, надали суду письмову заяву (кожен), у якій просили суд провести розгляд справи без їх участі, та зазначили, що, позовні вимоги позивачки визнають у повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення. Представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товарної біржі «Дніпродзержинська», Приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу Головного управління юстиції у Дніпропетровській області [PERSON], Реєстраційної служби Дніпродзержинського міського управління юстиції у Дніпропетровській області в судове засідання не з'явились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, причину неявки суду не повідомили, що дозволило суду визнати їх неявку в судове засідання з неповажних причин та, відповідно до ст.169 ЦПК України, провести розгляд справи у їх відсутності, на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов наступного висновку. В ході судового розгляду, з урахуванням наданих суду доказів, було встановлено, що, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 001/341-н від 18.11.1997р., укладеного між позивачем [PERSON] та [PERSON], останній продав, а позивач [PERSON] придбала будинок [ADDRESS], житловою площею 35,5 кв.м. Згідно п.9 зазначеного Договору, відповідно до ст.227 ЦК України, вказаний Договір підлягав реєстрації в Бюро технічної інвентаризації. Згідно п.11 зазначеного Договору, вказаний договір укладений на виконання біржової угоди, зареєстрованої на Товарній біржі «Дніпродзержинська» № 001/341-н від 18.11.1997р. Виконавши умови п.11 зазначеного Договору, позивачка зареєструвала за собою право власності на придбане нерухоме майно, про що свідчить Реєстраційний напис, виконаний Дніпродзержинським БТІ 20.11.1997р. на спірному договорі, а також підтверджується інформацією, наданою ОКП «Дніпродзержинське БТІ» за № 205 від 17.02.2014р., згідно якої право власності на будинок [ADDRESS] станом на 17.02.2014р. зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого на Товарній біржі «Дніпродзержинська» 18.11.1997р. за 001/341-н. Являючись фактичним власником вищезазначеного нерухомого майна, позивачка має намір посвідчити зазначену угоду нотаріально, відповідно до норм чинного законодавства, але, через відсутність іншої сторони спірної угоди, позивач є позбавленою можливості посвідчити вказаний договір нотаріально, що змушує її звернутись з зазначеним позовом до суду. Згідно положення ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Проте, як вбачається зі змісту спірного Договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року «Про товарну біржу», чинного на момент його укладання, вказаний договір був зареєстрований на Дніпродзержинській філії Придніпровської товарної біржі та нотаріальному посвідченню не підлягав, а, відповідно до п.9 даного договору, підлягав лише реєстрації в бюро технічної інвентаризації, що, згідно реєстраційного напису ОКП «Дніпродзержинське БТІ», і було виконано позивачем. Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Як вбачається зі змісту спірного договору купівлі-продажу нерухомого майна № 001/341-н від 18.11.1997р., укладеного між позивачем та [PERSON], договір засвідчено особисто підписами сторін даного договору, при цьому сторони домовилися щодо всіх істотних умов даного договору. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, судом встановлено, що, здійснивши на підставі спірного договору державну реєстрацію свого права власності на нерухоме майно, та, являючись фактичним власником нерухомого майна - будинку [ADDRESS], позивачка є позбавленою можливості реалізувати своє право власності на вищевказаний об'єкт нерухомого майна у зв'язку з тим, що спірний договір не посвідчений нотаріально. На виконання вимог чинного законодавства дана обставина робить не можливим вчинення нотаріусом будь-якої нотаріальної дії, відповідно до чого позивач змушена звернутись до суду з зазначеним позовом для визнання спірного договору дійсним. З урахуванням вищевикладеного, суд, вимоги позивача в частині визнання спірного договору дійсним вважає обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню. В задоволенні позовних вимог в частині визнання за позивачем права власності на будинок [ADDRESS] суд вважає необхідним відмовити, так як право власності, що виникло у позивача на підставі спірного договору, на момент розгляду даного позову зареєстровано за позивачем відповідно до вимог ст.182 ЦК України, що підтверджується інформацією, наданою ОКП «Дніпродзержинське БТІ» від 17.02.2014р., та, на час розгляду даного позову ніким не порушується, та не оспорюється. На підставі викладеного,

Outcome: partial