Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-12 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вимогою про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Одеської філії КП «Агенція державної реєстрації» Кушнерової Римми В`ячеславівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46907893 від 17.05.2019 11:53:40, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] за акціонерним товариством «Альфа-банк», номер запису про право власності: 31588336, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1831411151101. Згідно позовної заяви, 26.03.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір № 1501/0308/71-037.В якості забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, 26 березня 2008 року між ВАТ «Сведбанк» та [PERSON] був укладений іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за №4668, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Іллічовою Н.А., згідно умов якого [PERSON] передала в іпотеку ВАТ «Сведбанк» належну їй на праві власності квартиру, загальною площею 46,2 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 25 травня 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» відповідно до чинного законодавства України був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами.15 червня 2012 року, між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа Банк» був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитним договором.Згідно викладеного відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 1501/0308/71-037 від 26.03.2008 року, на користь ПАТ «Альфа-Банк». Згідно позовної заяви, 04 червня 2019 року [PERSON] стало відомо, що власником її квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно значиться АТ «Альфа-Банк».Згідно отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Інформаційної довідки №169097722 від 04.06.2019 року відповідні зміни щодо власника нерухомості були внесені до державного реєстру 13 травня 2019 року державним реєстратором Одеської філії комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнеровою Риммою В`ячеславівною. В якості підстави виникнення права власності на нерухоме майно зазначено: повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер: б/н. видавник: АТ «АЛЬФА-БАНК»: іпотечний договір, серія та номер: 4668. виданий 26.03.2008 року, видавник: приватний нотаріус Іллічова Н.А., Договір купівлі-продажу прав вимоги, серія та номер: 937, виданий 15.06.2012, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мироник О.В.; виписки з договору купівлі - продажу прав вимоги 25.05.2012 року, серія та номер: б/н, виданий 22.12.2018 року, видавник ПАТ «Сведбанк», ПАТ «Дельта Банк», реєстр поштових відправлень серія та номер: 421, видавник Укрпошта: повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер: ШВ/255, виданий 20.12.2018 року, видавник АТ «Альфа-Банк», договір іпотеки, серія та номер: 4668, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Іллічова Н.А.. підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 46907893 від 17.05.201911:53:40. Позивачка не погоджуючись із діями державного реєстратора Одеської філії комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнерової Римми В`ячеславівни щодо прийняття рішення про державну реєстрацію на нерухоме майно за АТ Альфа-Банк, звернулася до суду з відповідною позовною заявою. 18.09.2019 року позивачка уточнила свої вимоги. В судове засідання представник позивача з`явився, просив позов задовольнити. Представник АТ «Альфа-Банк» в судове засідання з`явився, заперечував проти задоволення позову. Державний реєстратор Одеської обласної філії комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнерова Римма В`ячеславівна в судове засідання не з`явилася, повідомлялась про дату, час та місце належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 04 червня 2019 року позивачці - [PERSON] стало відомо, що власником її квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно значиться АТ «Альфа-Банк».Згідно отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Інформаційної довідки №169097722 від 04.06.2019 року відповідні зміни щодо власника нерухомості були внесені до державного реєстру 13 травня 2019 року державним реєстратором Одеської філії комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнеровою Риммою В`ячеславівною. В якості підстави виникнення права власності на нерухоме майно зазначено: повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер: б/н. видавник: АТ «АЛЬФА-БАНК»: іпотечний договір, серія та номер: 4668. виданий 26.03.2008 року, видавник: приватний нотаріус Іллічова Н.А., Договір купівлі-продажу прав вимоги, серія та номер: 937, виданий 15.06.2012, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мироник О.В.; виписки з договору купівлі - продажу прав вимоги 25.05.2012 року, серія та номер: б/н, виданий 22.12.2018 року, видавник ПАТ «Сведбанк», ПАТ «Дельта Банк», реєстр поштових відправлень серія та номер: 421, видавник Укрпошта: повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер: ШВ/255, виданий 20.12.2018 року, видавник АТ «Альфа-Банк», договір іпотеки, серія та номер: 4668, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Іллічова Н.А., підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 46907893 від 17.05.201911:53:40. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно». Згідно ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. 26.03.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір № 1501/0308/71-037.В якості забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, 26 березня 2008 року між ВАТ «Сведбанк» та [PERSON] був укладений іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за №4668, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Іллічовою Н.А., згідно умов якого [PERSON] передала в іпотеку ВАТ «Сведбанк» належну їй на праві власності квартиру, загальною площею 46,2 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Судом встановлено, що 25 травня 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» відповідно до чинного законодавства України був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами.15 червня 2012 року, між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа Банк» був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитним договором.Згідно викладеного відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 1501/0308/71-037 від 26.03.2008 року, на користь ПАТ «Альфа-Банк». Забезпечення виконання зобов`язань - це сукупність заходів, за допомогою яких сторони цивільно-правових відносин впливають одна на одну з метою належного виконання передбаченого договором економічного завдання під загрозою вчинення певних дій, які зумовлять настання негативних наслідків майнового характеру для боржника, незалежно від того чи понесе кредитор збитки фактично. Згідно ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Положення ст. 572 ЦК України встановлюють, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Відповідно до ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Отже, законодавцем визначено три способи захисту задоволення забезпечених іпотекою вимог кредитора шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий (на підставі рішення суду) та два позасудові, а саме на підставі виконавчого напису нотаріуса та відповідно до договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Частиною 1 ст. 36 ЗУ «Про іпотеку» визначено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, шо міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ч. 1, 2 ст. 37 ЗУ «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя чи іпотечний договір, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, є документами, що підтверджують перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя та є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У п. 12 договору іпотеки від 26.03.2008 року, між ВАТ «Сведбанк» та [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №4668, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Іллічовою Н.А. зазначено, що за вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя: ¦п. 12.1 за рішенням суду; ¦п. 12.2 у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; ¦п. 12.3 згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, укладеним шляхом здійснення застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, яке викладене в п. 12.3.1 та п. 12.3.2; ? п. 12.3.1 задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до статті 37 Закону України «Про іпотеку» у випадку задоволення вимог іпопекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті п. 12.3. договору, або ?п. 12.3.2. продажу іпотекотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною, то буде встановлена, відповідно до висновку незалежного експерте - суб`єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджується сертифікатом суб`єкта оціночної діяльності. При цьому сторони домовляються, що кандидатура суб`єкта оціночної діяльніші визначається іпотекодержателем.Для реалізації іпотекодержателем права звернути стягнення на предмет іпотеки способом, визначеним попереднім абзацом п.п.12.3.2. цього договору, іпотекодавець,

Outcome: approved