Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-28 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом та просила встановити порядок користування жилим приміщенням в кв. № 50 в гуртожитку в будинку № 46 по вулиці Балтська дорога в м. Одесі. В обґрунтування вимог посилалися на те, що вона, її діти, а також відповідачка, її сестра із дитиною проживають в зазначеній квартирі в гуртожитку. Наймачем житлового приміщення, яке складається з двох кімнат площею 34.16 кв. м та 29,64 кв.м, є її мати [PERSON] Між нею, матірю та її сестрою постійно виникають сварки щодо оплати житлово-комунальних послуг, у звязку із чим вона бажає укласти окремий договір найму кімнати площею 34,16 кв.м, яку займає із дітьми, а в користування матері, сестри та дитини сестри залишити кімнату площею 29,64 кв.м. Позивачка надала заяву про розгляд справи за її відсутності (а.с. 32). Відповідачка [PERSON] надала заяву про розгляд справи за її відсутності (а.с. 29). Представник відповідача [PERSON] районної адміністрації Одеської міської ради, надав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с. 31). Від третіх осіб надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності (а.с.30). Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так встановлено, що на підставі посвідчення на житлове приміщення № 41 від 18 травня 2007 року виданого на підставі наказу ДП « Більшовик-Сервіс» № 3 від 10.01.2007 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], неповнолітній [PERSON] отримали право на вселення та користування двома кімнатами в квартирі [ADDRESS]. В подальшому у [PERSON] народилася донька - [PERSON], [INFO], та у [PERSON] народилася донька - [PERSON], [INFO] На теперішній час у двохкімнатній квартирі [ADDRESS] зареєстровані та проживають шість чоловік, що підтверджується довідкою № 1017 від 19.10.2015 року. Згідно «Договору найма житла в будинках комунальної власності» від 16.11.2015 року відповідач - [PERSON] є наймачем даної квартири, а всі інші проживаючи у даній квартирі є членами сімї наймача. У відповідності до ст. 64 ЖК УРСР - «Члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сімї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сімї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обовязки, як наймач та члени його сімї. [PERSON], зі своїм сином - [PERSON], [INFO], інвалідом з дитинства, що підтверджується посвідченням з часу вселення у спірну квартиру займає житлову кімнату за № 1, площею 34, 16 кв. м., в квартирі [ADDRESS] згідно викопіювання житлових кімнат [ADDRESS]. Після народження доньки - [PERSON], [INFO], кімнату за № 1, площею 34, 16 кв. м. Торган Н.В., вимушено розділила на два окремих житлових приміщення некапітальною перегородкою у звязку відсутністю іншого житлового приміщення. Тобто [PERSON], з донькою проживє в одному житловому приміщенні, а син в іншому у кімнаті площею 34, 16 кв. м в квартирі [ADDRESS]. Відповідач та треті особи проживають у кімнаті за № 2, площею 29, 64 кв. м. в квартирі [ADDRESS] згідно викопіювання житлових кімнат [ADDRESS], які також розділили свою кімнату на два окремих житлових приміщення некапітальною перегородкою. У позивачки з відповідачкою тривалий час існує конфлікт щодо оплати комунальних платежів. Відповідач відмовляє у наданні згоди на укладання окремого договору найму на жилу площу яка припадає на позивачку та її дітей. У звязку з чим [PERSON], звернулася до [PERSON] районної адміністрації Одеської міської ради де їй було розяснено, що для вирішення даного спору необхідно укласти окремий договір найму на займане житлове приміщення та відкрити окремий особистий рахунок, що у даному випадку, так як між користувачами не має згоди на укладання окремого договору найма, даний спір можливо вирішити тільки в судовому порядку. Згідно до ст. 104 ЖК України, що член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмови членів сімї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Статтею 63 ЖК України визначено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо). Відповідно до ч.1 ст.48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, яка встановлена у розмірі 13,65 кв. м на одну особу, відповідно до вимог ст.47 ЖК України. Відповідно до Постанови виконкому Одеської обласної Ради народних депутатів та президії обласної Ради професійних союзів № 52 від 16.01.1985р. «Про порядок надання жилих приміщень» зі змінами від 17.09.1991р., встановлено розмір середньої забезпеченості громадян житловою площею у населених пунктах Одеської області 8,5 кв. м. На квартирний облік громадян, що потребують поліпшення житлових умов, приймаються громадяни, які займають жилу площу до 6 кв.м включно на проживаючого члена сім'ї. Житлова кімната площею 34,16 кв. м. в квартирі [ADDRESS] в якій проживає [PERSON], з дітьми відповідає усім вимогам ст. 63 ЖК України, а саме кімната окреме житлове приміщення, має окремий вхід і не звязано спільним входом з жодними приміщеннями, площею навіть більше середнього розміру забезпеченості на проживаючого члена сімї. Відповідає зазначеним вище вимогам і кімната площею 29,64 кв.м в якій проживають відповідачка, [PERSON], та треті особи [PERSON], та [PERSON]

Outcome: approved