Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-21 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння №15 по вулиці Южній в селі Малинівка Володарського району Донецької області, посилаючись на те, що зазначене домоволодіння нею було придбане 10.04.1989 року за договором купівлі-продажу, посвідченим секретарем Боївської сільської ради, реєстраційний №47. Договір було зареєстровано в Володарському БТІ за №178 від 17.04.1997 року. Згодом оригінал зазначеного договору нею було втрачено, замість нього видано дублікат. В теперішній час виникла необхідність розпорядитися зазначеним домоволодінням, однак в органах реєстраційної служби реєстрація права власності на нього відсутня. З урахуванням уточнених позовних вимог просила суд визнати за нею право власність на домоволодіння №15 по вулиці Южній в селі Малинівка Володарського району Донецької області. Позивачка до судового засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги з урахуванням уточнених підтримала. Відповідачка [PERSON] до судового засідання не з'явилася з невідомих суду причин, про день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином. Представник відповідача, в особі Боївської сільської ради, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечували проти позову. Фіксування судового засідання не здійснювалося відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з урахуванням уточнених позовних вимог, з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що 10.04.1989 року позивачка придбала домоволодіння №15 по вулиці Южній в селі Малинівка Володарського району Донецької області, що підтверджується дублікатом купівлі-продажу від 10.04.1989 року одноповерхового житлового будинку №15 по вулиці Южній в селі Малинівка Володарського району Донецької області, який розташований на земельній ділянці держплемзаводу Диктатура. Зазначений дублікат договору купівлі-продажу виданий [PERSON] 21.12.2015 року замість втраченого і посвідчений секретарем Боївської сільської ради Володарського району Донецької області [PERSON], стягнуто державне мито. Відповідно до ст. 4 Заключних і перехідних положень ЦК України (в редакції 2004 р.) щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного Кодексу України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Згідно зі ст.128 ЦК України (в редакції 1963 року), який був чинний на момент укладання договору, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом чи договором. Згідно із ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 14 Закону УРСР Про державний нотаріат 1975 року у населених пунктах, де немає державних нотаріальних контор, виконавчі комітети міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих вчиняють такі нотаріальні дії зокрема посвідчують інші угоди (договори, довіреності та ін.), крім договорів про надання у безстрокове користування земельних ділянок для спорудження індивідуальних жилих будинків і угод, які стосуються майна, що знаходиться за кордоном, або прав, які мають бути здійснені за кордоном. Відповідно до ст.328 ЦК України (що діє на даний час) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно ч. 4 ст. 3 вказаного вище Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. Згідно реєстраційного посвідчення Володарського БТІ від 17.04.1997 року право особистої власності на домоволодіння №15 по вулиці Южній в селі Малинівка зареєстроване за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого виконкомом Боївської сільської ради від 10.04.1989 року №47. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на домоволодіння №15 в селі Малинівка Володарського району Донецької області за [PERSON] не зареєстроване. Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином, досліджені судом норми законодавства та докази по справі у своїй сукупності надають суду право зробити висновок про обґрунтованість доводів позивачки та набуття нею права власності на домоволодіння №15 по вулиці Южній в селі Малинівка Володарського району Донецької області, оскільки воно набуте нею на підставі договору купівлі-продажу і зареєстроване в передбаченому законом порядку, а тому підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved