Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-14 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом і просить визнати за нею право власності на дачний будинок з господарськими будівлями і спорудами, який розташований в с. Маяки Біляївського району Одеської області по вул. Річна, 113, у порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого 29 грудня 2013 року. Свої вимоги мотивує тим, що після смерті батька [PERSON] вона разом із [PERSON] як спадкоємці за законом першої черги звернулися до Другої Одеської державної нотаріальної контори для оформлення права на спадщину. 23.09.2015 року вони уклали нотаріально посвідчений договір про розподіл спадкового майна. 14.12.2015 року нотаріусом їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок, який розташований в с. Маяки Біляївського району Одеської області по вул. Річна, 113, і рекомендовано звернутися до суду, так як відсутній правовстановлюючий документ. У звязку з викладеним вона звернулася з позовом до суду. У судовому засіданні представник позивачки на позовних вимогах наполягав і пояснив, що вказаний дачний будинок батько позивачки побудував у 1990 році, до його складу входять літ. «А» - дачний будинок, літ. «Б» - навіс, літ «В» - елінг, № 1-3 огорожа. Оскільки будинок не є самочинним будівництвом, вважає, що є підстави для задоволення позову. Відповідачка [PERSON] до судового засідання не зявилася, але від неї надійшла заява, в якій вона вказала, що позовні вимоги визнає в повному обсязі і просить справу розглянути у її відсутність. Вислухавши пояснення представника позивачки, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Як встановлено у судовому засіданні, 29 грудня 2013 року помер [PERSON] батько [PERSON] і [PERSON], згідно свідоцтва про смерть (а.с. 9). Після його смерті відкрилася спадщина на рухоме і нерухоме майно, зокрема садовий (дачний) будинок з господарськими будівлями і спорудами: навісом, елінгом, огорожею загальною площею 63 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., який розташований в с. Маяки Біляївського району Одеської області по вул. Річна, 113. Сторони відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцями за законом першої черги. Вони звернулися до Другої Одеської державної нотаріальної контори для оформлення права на спадщину, де вони 23 вересня 2015 року уклали договір про розподіл спадкового майна, а саме: автомобілю марки MITSUBISHI PAJ.SPORT, садового будинку і земельної ділянки площею 0,1050 га, № 145 по вул. Луговій, «Автолюбитель-2» садового товариства садового масиву «Новодофінівський» Новодофінівська с/р Комінтернівського району Одеської області та грошових внесків (а.с. 10). У видачі свідоцтва про право на спадщину на дачний будинок в с. Маяки Біляївського району Одеської області по вул. Річній, 113 було відмовлено і рекомендовано звернутись до суду, так як нею не надано правовстановлюючі документи на вказаний будинок (а.с. 11). Згідно технічного паспорту на садовий (дачний) будинок, що розташований по вул. Річна, 113 в с. Маяки Біляївського району Одеської області, виготовленого ПП «Одеське БТІ» 10.09.2015 року, будинок побудований у 1990 році (а.с. 12-16). Рішенням Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області від 02.09.2010 року № 801-V «Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність громадянам для індивідуального дачного будівництва» [PERSON] надано дозвіл на складання проекту землеустрою на земельну ділянку площею 0,0212 га в с. Маяки по вул. Річна, 113 Біляївського району Одеської області (а.с. 28-29). На підставі Переліку обмежень і наявних земельних сервітутів на використання земельної ділянки від 15.07.2013 року № 6-6-10/4790 [PERSON] передано земельну ділянку загальною площею 0,0212 га, що розташована за адресою: с. Маяки вул. Річна, 113 у власність для індивідуального дачного будівництва на території Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області (а.с. 31-32). Згідно положень ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції Закону № 834-VIII від 26 листопада 2015 року) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Статтею 3 зазначеного Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у звязку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення. Постановою Кабінету Міністрів України «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів державного замовлення» від 5 серпня 1992 року № 449 було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію обєктів будівництва (втратила чинність). Тобто до 5 серпня 1992 року не передбачалася процедура введення індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них в експлуатацію при оформленні права власності. З наведеного вбачається, що не потребує введення в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, збудованих до 5 серпня 1992 року, при набутті права власності на такі обєкти. Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Спрощений порядок здійснення державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках та збудовані до 5 серпня 1992 року, але за особами, які вважаються його володільцями, містять і положення ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державної політики будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за №382/5773 (зі змінами та доповненнями №2 (0-113-13) від 08.01.2013 року, дачний будинок, розташований за адресою: с. Маяки вул. Річна, 113 Біляївського району Одеської області, який побудований у 1990 році, не належить до самочинного будівництва. Оскільки право [PERSON] на вказаний дачний будинок на момент його смерті ніким не оспорюється, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити і визнати за позивачкою право власності у порядку спадкування за законом.

Outcome: approved