Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-02 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що 05 квітня 2004 року між нею та виконавчим комітетом Оріхівської міської ради було оформлено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 70,60кв.м. відповідно до плану земельної ділянки, розташовану на землях, що знаходиться у віданні Оріхівської міської ради, надану для будівництва та обслуговування території магазину «[INFO]», що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу на ім'я позивачки було виготовлено державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 105242 від 17 березня 2005 року. Після укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.04.2004 року на вказаній земельній ділянці позивачка побудувала приміщення якому присвоєно юридичну адресу: [ADDRESS]. Починаючи з 2004 року позивачка постійно користується та володіє вказаним нерухомим майном, доглядає за приміщенням та утримує його, постійно робить в ньому ремонти. Звернувшись до реєстраційної служби Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області з заявою про реєстрацію права власності, їй було відмовлено у зв'язку з відсутністю рішення райдержадміністрації, яке було втрачено, і порекомендовано питання вирішити в судовому порядку. Просить визнати за нею право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В судовому засіданні позивачка на позові наполягає. Представник відповідача покладається на думку суду. Суд, заслухавши позивачку, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до договору купівлі-продажу укладеного між виконавчим комітетом Оріхівської міської ради Запорізької області та [PERSON] 05.04.2004 року, [PERSON] купила земельну ділянку площею 70,60 кв.м. відповідно до плану земельної ділянки, розташовану на землях, що знаходяться у віданні Оріхівської міської ради, надану для будівництва та обслуговування території магазину «[INFO]», що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 17 березня 2005 року Оріхівським районним відділом земельних ресурсів, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого ДНК 05.04.2004 року № 969, [PERSON] видано державний акт на право власності на вищевказану земельну ділянку серії ЗП № 105242. Відповідно до рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради № 1300 від 19.11.2004 року магазину «[INFO]», який належить ПП [PERSON] присвоєно поштову адресу: [ADDRESS]. Відповідно до рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області № 501 від 28 листопада 2013 року, замість назви магазину «[INFO]» слід читати «[INFO]». Відповідно до висновку № 03/14 експертного будівельно-технічного дослідження від 22.12.2014року, досліджений магазин «[INFO]» до складу якої входить: будівля магазин літ. «А» загальною площею 36,6 кв.м., ганок літ. «Кр», розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, [ADDRESS], виходячи з її функціонального призначення відповідає діючим нормативно-технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно- гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам. В судовому засіданні позивачка пояснила, що на виділеній їй земельній ділянці вона побудувала приміщення магазину та звернулась до Оріхівської райдержадміністрації для оформлення права власності на нерухоме майно. 11 березня 2014 року, Оріхівською районною державною адміністрацією їй роз'яснено, що акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об'єкта, підписаний комісією, яка призначена розпорядженнями голови районної державної адміністрації від 27.11.2002 № 322 та від 24.11.2003 № 326 не є документом, який підтверджує готовність об'єкту до експлуатації. Відповідно до ДБН А 3.1-1-94, готовність об'єкта підтверджує акт комісії підписаний її членами та затверджений розпорядженням голови районної державної адміністрації. Процедура, визначена діючим законодавством щодо введення в експлуатацію об'єктів не передбачає оформлення акта державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об'єкта тому їй рекомендовано звернутися до суду з даним питанням. Відповідно до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року позивач не може провести державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого документу. Відповідно до п.10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду. За таких обставин суд вважає можливим визнати за [PERSON] право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: [ADDRESS].

Outcome: approved