Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-04 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом. Свої вимоги мотивують тим, що квартира за адресою: [ADDRESS], була надана її матері - [PERSON] та членам її сім'ї в кількості 3-х осіб, а саме: чоловіка [PERSON] та доньки [PERSON](на даний час [PERSON]). Основним квартиронаймачем була [PERSON] Квартира двокімнатна, загальною площею 45,78 кв.м., житловою 28,1 кв.м. В зазначеній квартирі позивачка та її мати були зареєстровані та проживали з 29.11.1983 року, батько позивачки [PERSON] був зареєстрований в квартирі як член сім'ї наймача з 08.07.1988 року. Після реєстрації шлюбу з [PERSON] позивачка знялася з реєстрації в зазначеній квартирі та була зареєстрована за місцем мешкання чоловіка за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] померла [INFO]. 10.11.1994 року позивачка разом зі своєю донькою [PERSON], [INFO], була зареєстрована в квартирі за адресою: [ADDRESS]. Таким чином, з 1994 року позивачка, її донька та батько були зареєстровані та проживали в спірній квартирі. [INFO] батько позивачки [PERSON] помер. На даний час позивачка з донькою вирішили приватизувати житло, в якому мешкають. При зверненні з заявою про приватизацію позивачці було повідомлено, що на даний час наймачем квартири за адресою: [ADDRESS], є мати позивачки [PERSON] та з моменту її смерті договір найму житлового приміщення не змінювався. Іншим шляхом, ніж звернення до суду з даним позовом позивачка не може захистити свої права та законні інтереси. Тому позивачка просить визнати її наймачем жилого приміщення (квартири) за адресою: [ADDRESS]. Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідач, Виконавчий комітет Сумської міської ради, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, не забезпечив явку свого представника в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав. Третя особа [PERSON], в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Представник третьої особи, Комунальне підприємство «Сумижитло» Сумської міської ради, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, надав заяву в якій справу просить розглянути без його участі, при вирішенні справи покладається на розсуд суду та просить справу розглянути за матеріалами, що маються в справі. Суд, згідно ст. 224 ЦПК України, та враховуючи думку представника позивачки, вважає за необхідне заочно розглянути справу у відсутності відповідача, оскільки зібрано достатньо доказів щодо прав та обов'язків сторін. Перевіривши матеріали справи, заслухавши думку представника позивачки, суд вважає що позов підлягає задоволенню. В судовому засіданні судом встановлено, що квартира за адресою: [ADDRESS], була надана матері позивачки - [PERSON] та членам її сім'ї в кількості 3-х осіб, а саме: її чоловіка [PERSON] та доньки [PERSON](на даний час [PERSON]). Основним квартиронаймачем була [PERSON] (а.с.5-6) Квартира двокімнатна, загальною площею 45,78 кв.м., житловою 28,1 кв.м. В зазначеній квартирі позивачка та її мати були зареєстровані та проживали з 29.11.1983 року, батько позивачки [PERSON] був зареєстрований в квартирі як член сім'ї наймача з 08.07.1988 року. Судом встановлено, що після реєстрації шлюбу з [PERSON] позивачка знялася з реєстрації в зазначеній квартирі та була зареєстрована за місцем мешкання чоловіка за адресою: [ADDRESS]. (а.с.10) [PERSON] померла [INFO]. (а.с.8) На момент її смерті в квартирі був зареєстрований в якості члена сім'ї наймача батько позивачки - чоловік померлої [PERSON] З заявою про зміну договору найму жилого приміщення він не звертався. 10.11.1994 року позивачка разом зі своєю донькою [PERSON], [INFO], була зареєстрована в квартирі за адресою: [ADDRESS], на що дав згоду зареєстрований та проживаючий в зазначеній квартирі член сім'ї наймача [PERSON] При цьому ніяких пропозицій з приводу зміни договору найму жилого приміщення на члена сім'ї наймача, який залишився проживати в квартирі, з боку органів, які реєстрували проживання позивачки з донькою в квартирі, не було. Таким чином, з 1994 року позивачка, її донька та батько були зареєстровані та проживали в спірній квартирі. (а.с.14) [INFO] батько позивачки [PERSON] помер. (а.с.9) В квартирі залишилися проживати позивачка та її донька [PERSON] Судом встановлено, що позивачка повністю сплачувала комунальні послуги за користування квартирою, всі повідомлення про оплату позивачка отримувала на своє ім'я. Відповідач ніколи не заперечував проти реєстрації та проживання позивачки в спірній квартирі. (а.с.33-41) На даний час позивачка з донькою вирішили приватизувати житло, в якому мешкають. При зверненні з заявою про приватизацію позивачці було повідомлено, що на даний час наймачем квартири за адресою: [ADDRESS], є мати позивачки [PERSON] та з моменту її смерті договір найму житлового приміщення не змінювався. (а.с.42) Позивачка звернулася до Сумської міської ради з заявою про переоформлення особового рахунку квартири, але листом № 67/09.04-11 від 26.03.2014 року їй було відмовлено у зв'язку з тим, що вона була зареєстрована в квартирі вже після смерті наймача [PERSON], а відповідно до ст.65 ЖК України, тільки наймач має право вселити за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають з ним, в займане жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Також позивачці було рекомендовано звернутися до суду. (а.с.13) Отже, іншим шляхом, ніж звернення до суду з даним позовом позивачка не може захистити свої права та законні інтереси. Згідно ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами та несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій ст. 64 ЖК України, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. Відповідно до ст. 103 ЖК України, договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї, і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу PCP і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу PCP і цим Кодексом. Відповідно до ст. 106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Таким чином, оскільки судом достовірно встановлено, що [PERSON] є членом сім'ї наймача квартири за адресою: [ADDRESS], то, відповідно до ст.10 ЖК України, позовні вимоги [PERSON] про визнання її наймачем житлового приміщення - квартири за адресою: [ADDRESS], підлягають задоволенню. На відшкодуванні судових витрат, на підставі ст.88 ЦПК України, позивачка не наполягала.

Outcome: approved