Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-24 00:00:00

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідачки [PERSON]; третя особа - Первомайська філія Південної товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на 1/2 частину житлового будинку по [ADDRESS], обґрунтувавши свої вимоги тим, що 30 березня 2000 року між нею, яка діяла як покупець, та заповідачем, [PERSON], яка діяла як продавець, був укладений договір за № 5026 купівлі-продажу нерухомого майна - 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого в [ADDRESS]. Цей письмовий договір у відповідності до ст. 15 Закону України «Про Товарну біржу» був зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної біржі. Проте, не був засвідчений в нотаріальному порядку. Після укладання договору сторони здійснили всі дії на його виконання. А саме: [PERSON] передала, а [PERSON] отримала в управління та користування частину житлового будинку з надвірними спорудами, сплативши іншій стороні 500 гривень. Тобто це є доказами того, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання. Нотаріально засвідчити укладений договір на даний час неможливо оскільки відповідач посилається на наявність укладеного договору та повторне його укладання в нотаріальних органах вважає зайвим. З урахуванням положень ч. 2 ст. 220 ЦК України за умови, що позивач та відповідач домовилися щодо істотних умов договору і відбулося повне його виконання (підтверджується належними документами) є підстави просити суд визнати такий договір дійсним. В судовому засіданні позивачка позов підтримала у повному обсязі та просила його задовольнити. Відповідачка [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення. Представник третьої особи - Первомайської філії Південної товарної біржі у судове засідання не з'явився, надіслав листа з проханням слухати справу без його присутності, з позовом згоден рішення залишив на розгляд суду. Суд, заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку. В судовому засіданні був встановлений факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна - 1/2 частини житлового будинку зі надвірними спорудами по [ADDRESS], який 30.03.2000 року за № 5026 був посвідчений Первомайською філією Південної товарної біржі. Згідно цього договору [PERSON] передала [PERSON] гроші в рахунок повного розрахунку за 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS], а остання в свою чергу отримала гроші та передала позивачці дану частину будинку в управління та користування, звільнивши його. Таким чином сторони на момент укладення договору досягнули згоди щодо істотних умов договору. Нотаріальне посвідчення договору неможливе так як відповідачка [PERSON] посилається на наявність укладеного договору та повторне його укладання в нотаріальних органах вважає зайвим. Згідно ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), який діяв на той час, угода може бути визнана дійсною, якщо вона фактично відбулась. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Таким чином, з урахуванням наведеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, так як між сторонами відбулося фактичне повне виконання умов цього договору, що згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України дає підстави для визнання угоди дійсною, а також на підставі ст.ст. 316, 328 ЦК України визнання за позивачкою права власності на 1/2 частину будинку з надвірними спорудами. Тому суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку зі спорудами по [ADDRESS], що був укладений 30.03.2000 року за № 5026 між [PERSON] та [PERSON] - дійсним, а також визнати за позивачкою право власності на 1/2 частину вищевказаного житлового будинку зі надвірними спорудами.

Outcome: approved