Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-09 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на кооперативну квартиру за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування\~позову позивачка\~посилалась на\~те,\~що згідно\~ордеру на\~житлове приміщення\~№ 003763,\~виданого на\~підставі рішення\~Виконкому Маріупольської\~міської ради,\~18\~січня 1993\~року вона,\~як \~член \~ЖБК «Орджонікідзевський-176», отримала квартиру за адресою: [ADDRESS]. Свій пайовий внесок за квартиру сплатила у повному обсязі, отже вважає, що набула право власності на неї. Однак у реєстрації права власності позивача на спірну квартиру їй було відмовлено у звязку з відсутністю у неї правовстановлюючих документів на квартиру, які б відповідали вимогам діючого законодавства. Посилаючись на норми законодавства, просить визнати за нею право власності на вказану квартиру. Позивачка в судове засідання не зявилась, надала заяву, в якій просила розглядати справу без її присутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Представник відповідача, голова ОСББ «Мрія» [PERSON], в судове засідання не прибув, надавши заяву, в якій зазначив, що просить провести розгляд справи без його присутності. Рішення просив постановити на розсуд суду. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного. Відповідно ч.1, ч.4\~ст. 182 ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно\~ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація прав є обов'язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно\~ст. 334 ч.4 ЦК України\~права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності на встановлена судом. Згідно\~ст. 384 ЦК України\~будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. З ордеру на житлове приміщення № 003763 виданого 18 січня 1993 року Виконавчим комітетом Маріупольської міської ради вбачається, що [PERSON] на підставі рішення Виконкому Маріупольської міської Ради народних депутатів № 540/3 від 16 грудня 1992 року, було надано право на зайняття квартири [ADDRESS]. Згідно довідки ЖБК «Орджонікідзевський-176» від 27 листопада 2017 року, виданої [PERSON], вона є членом ЖБК «Орджонікідзевський-176». На підставі рішення Маріупольського виконавчого комітету №540/3 від 16 грудня 1992 року їй надана однокімнатна квартира в житловому будинку [ADDRESS]. Пайовий внесок у розмірі 15694,00 грн. був сплачений [PERSON] у 1993 року в повному обсязі. Правонаступником ЖБК «Орджонікідзевський-176» на теперішній час є ОСББ «Мрія». За даними технічного паспорту, квартира за адресою: [ADDRESS], складається з двох кімнат житловою площею 27,4 кв.м, у тому числі 1-а кімната площею 11,7 кв.м, 2-а кімната площею 15,7 кв.м., кухня площею 7,0 кв.м, вбиральня (сполучена) площею 0,9 кв.м, ванна кімната площею 2,6 кв.м., коридор площею 8,5 кв.м., квартира обладнана лоджією 1,9 кв.м. Загальна площа квартири 48,3 кв.м. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно юридичного департаменту Маріупольської міської ради №39297552 від 22 січня 2018 року [PERSON] було відмовлено у реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS]. Відмова зумовлена тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно п.6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. За положеннями п. 5-1\~Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи»\~член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом. Таким чином, вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивачка набула право власності на кооперативну квартиру за вказаною вище адресою у встановленому законом порядку. Враховуючи той факт, що на теперішній час позивачці відмовлено у реєстрації права власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно, суд вважає необхідним захистити права позивача та визнати за ним право власності на вказану квартиру в судовому порядку, задовольнивши тим самим позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ч.1, ч. 4 ст.\~182, ч.4 ст.334, ст.328, ст.384 ЦК України,

Outcome: approved