Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-17 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» про стягнення заборгованості по орендній платі та дострокове припинення дії договору оренди земельної ділянки посилаючись на те, що 29.07.2011р. мати позивачки [PERSON] уклала договір оренди своєї земельної ділянки з відповідачем, який був зареєстрований у відділі Держкомзему Великоолександрівського району, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис. 09.07.2015р. мати позивачки померла і остання отримала у спадок земельну ділянку площею 5,5845 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. 09.03.2016р. позивачка [PERSON] надала всі свої правовстановлюючі документи на земельну ділянку відповідачу. Згідно укладеного договору орендна плата сплачується в розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік. Вартість земельної ділянки станом на 2016 рік становить 181\~757,42 грн. Таким чином відповідач повинен був сплатити орендну плату за 2015р. у розмірі 5452,72 грн., однак сплачено 3794,19 грн. заборгованість складає 1658,53 грн. За несвоєчасну сплату орендної плати пеня складає в сумі 136,25 грн. Відповідач не сплачує в повному обсязі орендну плату і таким чином не виконує належним чином умови договору, в зв»язку з чим позивачка і звернулася до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала в повному обсязі і пояснила, що 29.07.2011р. її мати [PERSON] уклала договір оренди своєї земельної ділянки з відповідачем, який був зареєстрований у відділі Держкомзему Великоолександрівського району. 09.07.2015р. мама померла. і вона отримала у спадок земельну ділянку площею 5,5845 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. 09.03.2016р. вона надала свої правовстановлюючі документи на земельну ділянку відповідачу. Згідно укладеного договору орендна плата за земельну ділянку приватної власності сплачується в розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік. Вартість земельної ділянки станом на 2016 рік становить 181\~757,42 грн. Таким чином відповідач повинен був сплатити орендну плату за 2015р. у розмірі: 181\~757,42 грн. *3% =5452,72 грн., але сплачено 3794,19 грн. не доплачено 1658,53 грн., що є заборгованістю по орендній платі за 2015 рік. та пеня в сумі 136,25 грн. Оскільки відповідач не виплачує своєчасно орендну плату так за 2015р. виплатив у березні 2016р. не бажає продовжувати з ним орендні відносини, бажає сама обробляти свою земельну ділянку. Просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача вимоги позову не визнав і пояснив, що дійсно [PERSON] належну їй земельну ділянку передала в оренду ТОВ «Югтранзитсервіс Агропродукт», який у подальшому передав права та обов»язки орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Орендна плата орендодавцю - спочатку [PERSON], а у подальшому її доньці [PERSON] виплачувалося за кожен рік у повному обсязі, заборгованості по виплаті орендної плати не має. Позивач розрахувала заборгованість виходячи із вартості земельної ділянки, яка згідно довідки відділу Держгеокадастру складає 181\~757,42 грн. Однак умови договору передбачають розрахунок орендної плати 3,5% від нормативно-грошової оцінки землі, яка згідно цієї ж довідки відсутня. Підстави для дострокового розірвання договору оренди землі також відсутні. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що позивачка є її сестрою. В неї також земельна ділянка в оренді у відповідача. Може підтвердити, що останній виплачує орендну плату у меншому розмірі, ніж інші орендарі, несвоєчасно виплачує. Заслухавши сторони, дослідивши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом [PERSON] отримала у спадщину земельну ділянку розміром 5,5845 га. розташовану на території Давидовобрідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, після смерті своєї матері [PERSON], яка належала їй на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ХС № 001710. Дана земельна ділянка згідно з договором оренди від 29.07.11р. перебувала в оренді ТОВ «Югтранзитсервіс Агропродукт», який у подальшому згідно договору про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.15р. передав права орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Відповідно до п.8 договору оренди строк дії договору до 31.12.21р. Орендна плата зазначена у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладення складає 2416,96 грн., а з 01.01.15р. згідно до договору про заміну сторони від 20.01.15р. 3637,87 грн. Відповідно до реєстру готівкових /безготівкових термінових переказів від суб»єктів господарювання від 12.04.15р. № 160412090441447 [PERSON] отримала орендну плату за 2015р. в сумі 3794,19 грн., що позивачкою не заперечується та підтверджується довідкою № 1498 від 11.07.16р. Обгрунтовуючи позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати та пені за прострочку її виплати позивач посилається на вартість земельної ділянки, яка зазначена в інформаційному листі наданого відділом Держгеокадастру у Великоолександрівському районі Херсонської області і становить станом на 2016р. 181\~757,12 грн. Оскільки розмір орендної плати зазначений у договорі оренди розраховується у відсотковому відношенні від нормативної грошової оцінки землі, яка як зазначено в інформаційному листі відділу Держгеокадастру відсутня, позивач необґрунтовано посилається на вартість земельної ділянки розраховуючи заборгованість по виплаті орендної плати та відповідно пені за її несвоєчасну сплату. Тому в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають. Оскільки позивач пов»язує вимогу дострокового припинення дії договору оренди земельної ділянки від 29.07.11р. із несплатою орендної плати, не навівши інших підстав, передбачених договором оренди в цій частині позовні вимоги також не підлягають задоволенню. При цьому суд не приймає до уваги як доказ показання свідка [PERSON], оскільки по суті спору свідок пояснень не надала.

Outcome: dismissed