Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-04 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа: Херсонська товарна біржа «Альтер-Его» про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування своїх вимог вказує, що 29.09.2001 року вона купила через Херсонську товарну біржу «Альтер-Его» у відповідачів квартиру по [ADDRESS] , загальною площею 20,6 кв.м, житловою площею 9 кв.м, кількість кімнат одна, що підтверджується договором купівлі - продажу нерухомого майна №4347. Відповідно до пункту 13 цього договору, договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Також в ньому вказано ( пункт 12) , що у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» , договір зареєстрований на Херсонській регіональній біржі нерухомості в журналі реєстрації біржових правочинів за №4347. 01.10.2001 року право власності за вказаним договором було зареєстровано в Херсонському бюро технічної інвентаризації за нею, що підтверджується відміткою БТІ на цьому документі. 10.10.2001 року вона була зареєстрована за цією адресою , що підтверджується відміткою в її паспорті. На теперішний час, вона як власник бажає зареєструвати належну їй квартиру в будинку в Державного реєстрі речових прав на нерухоме майно, так як згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.07.2020 року, вона в цьому будинку є власником 16/100 частин, але документи не оформлені. Їй було повідомлено, що неможливо зареєструвати наданий правовстановлюючий документ - договір купівлі-продажі нерухомого майна, так як він не відповідає вимогам законодавства , яке діяло на час його укладення , а саме статті 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 року ) в частині необхідності його нотаріального посвідчення. Вказані обставини унеможливили здійснення нею повноваження як власника майна, а саме розпорядитися своїм майном і тому вона змушена звернутися до суду за захистом своїх майнових прав. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29.09.2001 року за №4347, а саме квартири по [ADDRESS] , загальною площею 20,6 кв.м, житловою площею 9 кв.м., кількість кімнат одна, зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его» між нею та [PERSON] , [PERSON] . Ухвалою суду від 19.01.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою від 05.08.2021 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. Позивачка в підготовче засідання не з`явилась, надала повноваження представнику, який позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Відзиву на позовну заяву у строк, встановлений в ухвалі суду про відкриття провадження у справі, відповідачі не надали, про причини своєї неявки суд не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без їх участі, інших заяв та клопотань не подавали. Представник третьої особи в підготовче засідання не з`явився, був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Виходячи з наведеного, а також положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України, суд вважає, що судовий розгляд справи можливо здійснити на підставі наявних у справі матеріалів. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 29.09.2001 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №4347, за умовами якого [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] купила квартиру по [ADDRESS] , загальною площею 20,6 кв.м, житловою площею 9 кв.м., кількість кімнат одна. Вказаний договір купівлі-продажу укладено на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его», зареєстрований на товарній біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 4347 ВІД 29.09.2001 року. Відповідно до відмітки на даному договору, копія якого міститься в матеріалах справи, вказаний договір записано в книгу реєстрації договорів Херсонського міжміського бюро технічної інвентаризації за № 49567 від 01.10.2001 року за [PERSON] [PERSON] з 10.10.2001 року зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджено відомостями паспорта громадянина України. Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі - продажу квартири було укладено 29.09.2001 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української PCP в редакції 1963 року. Відповідно до ст. 153 ЦК Української PCP 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Відповідно до ст. 224 ЦК Української PCP (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 1 ст. 227 ЦК Української PCP (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ч.3 ст.9 ЖК України громадяни мають право придбати житло на біржових торгах. У відповідності зі ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом. Відповідно до ст. 15 ч. 2 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилась від нотаріального оформлення угоди, суд вправі на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Частиною 1 ст.128 ЦК УРСР (в редакції 1963р.) визначено, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі. Зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, в тому числі ціну, що підтверджується договором купівлі-продажу від 29.09.2001 року, укладеним на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его», крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу. На підставі викладеного, ст.ст. 263, 264, 265, 268, 273, 315 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 319, 657 ЦК України, -

Outcome: approved