Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-28 00:00:00

Позивачка в грудні 2015 року звернулася до суду з даним позовом, в заяві вказала, що їй на праві власності належить квартира [ADDRESS]. З метою покращення житлових умов та збільшення житлової площі, попередніми власниками квартири було здійснено реконструкцію квартири шляхом добудови балкону площею 2,1 м2. Реконструкцію квартири попередні власники проводили господарським способом будівництва, без виготовлення проектної та робочої документації. Просить визнати за нею право власності на добудований балкон до належної їй на праві власності квартири. Позивачка в судовому засіданні позов підтримала, суду пояснила, що балкон добудували власники квартири, яку вони придбали з сім'єю 10.07.2014 року, за договором дарування. Просить судовий збір з відповідача не стягувати. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечила. Третя особа в судове засідання не зявилася, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності, при вирішенні питання покладається на думку суду. Дослідивши докази суд встановив слідуюче. Квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі договору дарування № 597 від 10.07.2014 року, що стверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 24071512 від 10.07.2014 року, копією будинкової книги від 27.08.2014 року. Відповідно до копії технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], загальна площа квартири 48,4 м2. Квартира, крім іншого складається з балкону площею 2,1 м2. Згідно копії технічного висновку за результатами обстеження квартири [ADDRESS] від 01.10.2015 року, за результатами проведеного візуального обстеження приміщень квартири № 9 в житловому будинку по вул. Клюсівській, 12 в м. Червонограді Львівської області встановлено, що несучі конструкції її знаходяться в задовільному стані. Приміщення квартири з добудованим балконом в подальшому може надійно та безпечно експлуатуватися. Висновком про відповідність реконструйованого обєкта державним будівельним нормам і правилам встановлено, що архітектурно-планувальні рішення реконструкції квартири № 9 з добудовою балкону в житловому будинку № 12 по вул. Клюсівській в м. Червонограді відповідає вимогам ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт», санітарним та пожежним нормам і правилам. Враховуючи фактичні розміри балкону, а також можливість в майбутньому будівництва балкону на 2 поверсі, тим самим забезпечити системний характер зміни фасаду будинку, головний архітектор проекту вважає можливим легалізацію самочинно збудованого балкону. Відповідно до витягу з протоколу № 17 засідання міжвідомчої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів при виконавчому комітеті Червоноградської міської ради від 21.10.2015 року, комісія не має застережень щодо легалізації збудованого балкону по вул. Клюсівській, 12/9 в м. Червонограді Львівської області. Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе позов задоволити, але частково, так як балкон є приналежністю квартири і не може бути окремим обєктом права власності.

Outcome: dismissed