Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-09 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та територіальної громади м.Прилуки Чернігівської області в особі Прилуцької міської ради про виділ їй у власність в натурі 17/40 частин будинку під літерою Б-1, що складає 11/100 частин будинковолодіння (будинок під літерою А-1, будинок під літерою Б-1), розташованого за адресою: [ADDRESS] , а саме: приміщення по житловому будинку під літ. Б-1: 1-2 кухня площею 7,0 м?, 1-3 кімната площею 6,9 м?; по прибудові під літ. б-1: 1-1 коридор площею 5,3 м?, 1-4 комора площею 3,8 м?, загальною площею 23,0 м?, житловою - 6,9 м?; по надвірних будівлях та спорудах: ґанок під літ.Кр, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, та припинити для неї право спільної часткової власності на даний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями. Свої вимоги позивачка мотивує тим, що на виділеній земельній ділянці за вказаною адресою знаходяться два житлові будинки під літ А-1 та Б-1, загальна площа будинку під літ. А-1 становить 172,4 м?, а загальна площа будинку під літ.Б-1 становить 42,8 м?. Земельна ділянка під будинком не приватизована та належить територіальній громаді міста Прилук Чернігівської області. [PERSON] є власником 17/40 частин вказаного вище будинку під літ.Б-1 на підставі договору дарування частини будинку від 11.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, реєстр №775. Також власником 17/40 даного будинку під літ.Б-1 є [PERSON] , на підставі договору дарування від 14.03.1995 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою. Іншими власниками по будинкам є відповідачі по справі, а саме: у кв. [ADDRESS] ), що складає 3/20 частин (будинковолодіння А-1, Б-1) право власності належить [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Прилуцькою міською радою від 30.10.2007 року, які станом на 04.06.2020 року за рішенням суду від 02.09.2019 року використали своє право на виділення своєї частки; у кв. №4, (в буд.А-1 ), що складає 7/20 частину будинку, право власності належить [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Прилуцьким міськвиконкомом 03.07.1996 року. В добровільному порядку встановлено порядок користування спірними будинками та фактично проведено розподіл житлових будинків під літ.А-1 та Б-1 зі створенням окремих виходів до жилих приміщень, проте питання про виділення частки будинку [PERSON] в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна не вирішено, що на сьогодні фактично позбавляє її можливості в реалізації своїх прав, у зв`язку з чим позивачка і змушена звернутися до суду з даним позовом. У судове засідання позивачка не з`явилася, проте подала письмову заяву до суду про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та проти винесення заочного рішення не заперечувала (а.с.59). Відповідачі до суду не з`явилися також, проте [PERSON] , [PERSON] та представник Прилуцької міської ради Новіков Ю.М. згідно з адресованими заявами позовні вимоги [PERSON] визнали та не заперечували проти виділу їй 11/100 частини будинковолодіння (будинок під літерою А-1, будинок під літерою Б-1), розташованого за адресою: [ADDRESS] , а саме: приміщень якими вона користується, та просили провести розгляд справи за їхньої відсутності (а.с.44,45,60), а відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася з невідомих для суду причин, хоча про час і місце судового засідання була повідомлена завчасно та належним чином (а.с.64), а також не надала заперечень по суті позову і не повідомила про поважність причини неявки в судове засідання. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до довідки №1609 від 09.07.2019 року, виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.с.4), станом на 31.12.2012 року право власності в [ADDRESS] зареєстровано: - по будинку під літ.А-1: у кв. №1 - право власності не зареєстровано; у кв. №2 - по Ѕ частині за [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Прилуцькою міською радою від 30.10.2007 року; у кв. №4 , що складає 7/20 частин будинку - за [PERSON] та [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Прилуцьким міськвиконкомом 03.07.1996 року. Загальна площа будинку А-1 становить 172,4 м?. - по будинку під літ.Б-1: 17/40 частин за [PERSON] , на підставі договору дарування частини будинку від 11.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, реєстр №775; 17/40 частин за [PERSON] на підставі договору дарування від 14.03.1995 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №2-1119. Загальна площа будинку Б-1 становить 42,84 м?. Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за №775, [PERSON] належить на праві власності 17/40 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель по відношенню до будинку Б-1, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розміщеного на земельній ділянці, належній територіальній громаді м.Прилуки Чернігівської області (а.с.5), що також підтверджується копією витягу про державну реєстрацію прав №31809562 від 26.10.2011 року (а.с.6). Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №51 від 21.10.2019 року ФОП [PERSON] (а.с.12), [PERSON] на підставі договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011 року належить 11/100 частини по відношенню до будинковолодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 172,4 м? та будинку Б-1 загальною площею 42,8 м?, що згідно технічної інвентаризації станом на 21.10.2019 року складається з приміщень по житловому будинку під літ. Б-1: 1-2 кухня площею 7,0 м?, 1-3 кімната площею 6,9 м?; по прибудові під літ. б-1: 1-1 коридор площею 5,3 м?, 1-4 комора площею 3,8 м?, загальною площею 23,0 м?, житловою - 6,9 м?; по надвірних будівлях та спорудах: ганок під літ. Кр. Дані приміщення є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, що також підтверджується схемою розташування будівель та споруд (а.с.8), а також технічним паспортом, планом, експлікацією та характеристикою будинку (а.с.7, 9-11). Наявність спірного будинковолодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , підтверджується також копією висновку про вартість майна суб`єкту оціночної діяльності ТОВ «Центр оцінки та права «Правекс» від 14.11.2019 року, що становить 112991,00 грн (а.с.13). З копії рішення Прилуцького міськрайонного суду від 02.09.2019 року вбачається, що [PERSON] та [PERSON] було виділено у власність в рівних частках кожному по Ѕ частині 3/20 частин будинковолодіння (будинок літ.А-1, будинок літ.Б-1), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 2-3 ванна площею 4,4 м?, 2-4 кімната площею 12,8 м?; по прибудові під літ.а1-1: 2-1 кухня площею 5,3 м?, 2-2 кімната площею 8,0 м?, загальною площею 30,5 м?, житловою площею 20,8 м?; по надвірних будівлях та спорудах: критий ганок під літ.Кр, погріб під літ.Пг1 під прибудовою під літ.а1-1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.с.14-15), що також підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №188772590 та № 1887722484 від 14.11.2019 року (а.с.47,49). Згідно зі ст.316-319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном на власний розсуд, незалежно від місця проживання власника та місцезнаходження майна, але не на шкоду правам та свободам інших осіб; право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з положеннями ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. З урахуванням викладених обставин слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, тому позовні вимоги [PERSON] про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного та ст.183, 316-319, 321, 358, 364, 380 ЦК України,

Outcome: approved