Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-23 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею майнові права на об`єкт інвестування, а саме: житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] / буд. адреса: [ADDRESS] ; Загальна площа - 59,31кв.м.; Житлова площа - 21,24 кв.м. В обгрунтування своїх вимог посилається на те, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на [ADDRESS] ». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України». 30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест». Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Згідно п.1.3. ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах ДП «Житлоінбуд» укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. ТОВ «Форум-Інвест`перераховує грошові кошти ДП «Житлоінбуд», отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. [PERSON] , 29 грудня 2005р. заключила Договір № П 115/1-13/Н між нею та ТОВ «Форум-Інвест», про залучення інвестицій в будівництво житла на об`єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] / буд. адреса: [ADDRESS] ; Загальна площа - 59,31кв.м.; Житлова площа - 21,24 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 3 квартал 2008р. 12 січня 2010 року [PERSON] заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/1-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 29 грудня 2005р, якою внесли зміни в об`єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] / буд. адреса: [ADDRESS] ; Загальна площа - 58,94кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Позивачем в повному обсязі проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 311 377,50 грн. (Триста одинадцять тисяч триста сімдесят сім гривень 50 копійок), що дорівнюють 59,31 кв.м та складають 100 %. [PERSON] зобов`язання по Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П115/1-13/Н від 29.12.2005р. виконала в повному обсязі. Згідно з спостереженнями позивача, будівництво по [ADDRESS] велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідачі «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» не проінформували позивача щодо причин припинення будівництва., об`єкт не будується, у зв`язку з чим позивачка просить визнати за нею майнові права на 59,31кв.м. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 11.06.2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, відповідачу запропоновано надати відзив. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 24.09.2020 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду. Представник позивача позов підтримав у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував, просив слухати справу у його відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про день слухання справи повідомлявся належним чином за місцем реєстрації, причини неявки суду не повідомив, відзив не надав, а тому суд вважає можливим слухати справу у його відсутність згідно ст. 280 ЦПК України. Судом встановлено, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на [ADDRESS] ». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України». 30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест». Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Згідно п.1.3. ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах ДП «Житлоінбуд» укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. ТОВ «Форум-Інвест» перераховує грошові кошти ДП «Житлоінбуд», отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. [PERSON] , 29 грудня 2005р. заключила Договір № П 115/1-13/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво житла. Об`єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] / буд. адреса: [ADDRESS] ; Загальна площа - 59,31кв.м.; Житлова площа - 21,24 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 3 квартал 2008р. (а.с. 5-10). 12 січня 2010 року [PERSON] заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/1-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 29 грудня 2005р. Внесено зміни в об`єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] / буд. адреса: [ADDRESS] ; Загальна площа - 58,94кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Решта пунктів залишено без змін.(а.с. 11). Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво № П 115/1-13/Н від 29.12.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 28 липня 2006р. позивачем в повному обсязі проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 311 377,50 грн. (Триста одинадцять тисяч триста сімдесят сім гривень 50 копійок), що дорівнюють 59,31 кв.м та складають 100 %. (а.с. 12). [PERSON] зобов`язання по Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П115/1-13/Н від 29.12.2005р. виконала в повному обсязі.(а.с. 13-16). Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об`єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України. У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій. Спірна квартира є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестований об`єкт нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього. Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкту позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконала договірні умови, у зв`язку з чим вона набуває майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об`єкту інвестування, але відповідачі не виконали договірні умови, порушили строки здачі в експлуатацію об`єкту інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює для позивача об`єктивні підстави передбачати можливість порушення його майнових прав на проінвестований об`єкт будівництва, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивача. Згідно ст.141 ЦПК України з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved