Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-28 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення для садівництва, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6325157300:01:011:010, площею 0,0717 га, №1-581 від 15.08.2006, укладений на Лозівській товарній біржі. Зазначає, що 15.08.2006 між нею, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , була укладена біржова угода № 1-581 на підставі якої нею у [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] була придбана земельна ділянка сільськогосподарського призначення для садівництва, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6325157300:01:011:0102, площею 0,0717 га. З часу придбання земельної ділянки вона сплачує відповідні платежі та збори. 12 липня 2021 року вона звернулася до державного реєстратора Лозівської районної державної адміністрації Харківської області з заявою про оформлення права власності на Земельну ділянку. Рішенням вищевказаної організації їй було відмовлено у державній реєстрації права власності на її ділянку. Оформити право власності на земельну ділянку у відповідності до вимог чинного законодавства вона також не має можливості, оскільки дана угода не посвідчена нотаріально, у зв`язку чим вона змушена звернутись до суду за захистом своїх прав та інтересів. Позивач у судове засідання не з`явилася, її представник надав суду телефонограму про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав. Представник відповідача та третя особа у судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи, причину неявки суду не повідомили. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 15.08.2006 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу (біржова угода № 1-581) земельної ділянки сільськогосподарського призначення для садівництва, що розташована за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0717 га. Даний договір купівлі-продажу було зареєстровано Лозівською товарною біржею 15.08.2006 року за № 1-058. Рішенням № 59357126 від 12.07.2021р. державного реєстратора прав на нерухоме майно Лозівської районної державної адміністрації Харківської області Качаловою О.М. було відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для садівництва, що розташована за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0717 га. за суб`єктом [PERSON] , оскільки договір купівлі-продажу (біржова угода № 1-581) не посвідчений нотаріально. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно п. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом. Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, однак, договір не був нотаріально засвідчений. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України чинного законодавства, суд вважає за необхідне визнати укладений договір купівлі-продажу дійсним. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved