Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-10 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до Шепарівцівської сільської ради про визнання права забудовника об'єкта нерухомого майна - садового будинку за [ADDRESS] з правом здачі об'єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності. Свої вимоги мотивує тим, що [INFO] помер її чоловік [PERSON] і після його смерті відкрилась спадщина за законом на майно померлого - земельну ділянку, площею 0,0573 га, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] і розташованого на ній садового будинку, який не зданий в експлуатацію. Вона як спадкоємець прийняла спадщину та звернулася до приватного нотаріуса з метою видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на вказане майно. Однак, нотаріус відмовила їй у видачі свідоцтва на вказаний будинок у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу, яким підтверджується належність її чоловікові на праві власності даного нерухомого майна. Позивачка в судове засідання подала письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд позов задоволити. Представник відповідача - Шепарівецької сільської ради - в судове засідання не з'явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без участі представника сільської ради, зазначивши що не заперечує проти задоволення позовних вимог. Суд, дослідивши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.81 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Встановлено, що [PERSON], на підставі рішення №28 Раківчицької сільської ради народних депутатів від 28.10.1993 року, була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0586 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території с. Шепарівці Раківчицької сільської ради. Землю було передано для ведення садівництва, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії [NUMBER] (а.с.10). Рішенням виконавчого комітету Коломийської районної ради за №95 від 18.04.1988 року [PERSON] було надано дозвіл на будівництво садового будинку у садівничому товаристві [ADDRESS] яка була в його користуванні. На підставі вищевказаного рішення [PERSON] [INFO] року був виданий будівельний паспорт на будівництво вказаного садового будинку (а.с.7-9). [INFO] чоловік позивачки [PERSON] помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с.5). Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина за законом об'єкт нерухомого майна. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.12.2017 року [PERSON], яка є дружиною померлого [PERSON] (а.с.15), після його смерті успадкувала земельну ділянку, загальною площею розміром 0,0573 гектара , що розташована за адресою [ADDRESS] цільове призначення якої - для індивідуального садівництва (а.с. 17). З метою оформлення спадщини, позивачка звернулася до приватного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, однак отримала відмову у зв'язку з відсутністю підтверджуючих документів про реєстрацію права власності на вищенаведене майно (а.с. 6). Відповідно до п.п. 4.12, 4.15, 4.18 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно. Позивач представити дані документи не взмозі так як відповідно до вимог ст.331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації. Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обов'язки як забудовника, входять до складу спадщини. Відповідно до роз'яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Згідно зіст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. «Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом» такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування». У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно виписки з інвентаризаційних матеріалів №59362 від 08.08.2017 року в с. Шепарівці по вул. Квіткова, 19 згідно архівних даних станом на 31.12.2012 року в Коломийському МБТІ право власності не зареєстровано (а.с.14). Згідно даних технічного паспорту в садовому товаристві «Росинка» по вул. Квіткова, 19 в с. Шепарівці, Коломийського району розташований садовий будинок, позначений літ. А (а.с.11-13). Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний садовий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір оформити право власності на спірний будинок і відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню. На підставі наведеного, ст.ст.328, 331, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України,

Outcome: approved