Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-10 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на наступне. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ДП № 012514, виданого 11.12.2003 року на підставі Розпорядження голови Нікопольської районної державної адміністрації № 344-р. від 08.08.2003 року, їй належить на праві приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельна ділянка, площею 7,960 га., що розташована на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області. Вищевказану земельну ділянку вона, згідно договору оренди землі, укладеного 15.08.2010 року та зареєстрованого 23.05.2012 року Деркомземом у Нікопольському районі Дніпропетровської області за № 122290004005075, передала в оренду строком на п'ять років Дочірньому підприємству „Колосисте Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога. З часом Дочірнє підприємство „Колосисте Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога перейменоване у Дочірнє підприємство „Колосисте Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроплаза. Нормами ст.792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до розділу 1 Договору оренди землі, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3,57 % від вартості земельної ділянки, а саме 2 941,77 грн., не пізніше 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок. Однак, відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2013-2014 роках та, відповідно, нехтує терміном, зазначеним розділом 1 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на березень 2015 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2013-2014 роках належною їй земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2013-2014 роки вона від відповідача не отримувала. На неодноразові її звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди, останній відповідав відмовою. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а, згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується, відповідно, зі статтею 24 Закону України „Про оренду землі, яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в розділі 3 договору, де вказано, що „Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, „Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату. Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаними. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 2 941,77 x 2 = 5 883,54 грн. (п'ять тисяч вісімсот вісімдесят три грн. 54 коп.). На підставі ст.32 Закону України „Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Розділом 3 договору оренди землі встановлено обов'язок відповідача своєчасно сплачувати орендну плату, тобто до 20 грудня поточного року. В зв'язку з цим прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2013 - 2014 роках, є невиконанням обов'язків ДП „Колосисте TOB „Агроплаза, передбачених договором оренди землі, що, відповідно до ст.32 Закону України „Про оренду землі, є підставою для розірвання договору оренди землі від 15.08.2010 року та зареєстрованого 23.05.2012 року Деркомземом у Нікопольському районі Дніпропетровської області за № 122290004005075. Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду землі, до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст.610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору. Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов'язань, відповідно до ст.526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору. Як вже було зазначено, умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між нею та ДП „Колосисте TOB „Агроплаза, було визначено виплату орендної плати в строк до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2013 - 2014 роках є порушенням ст.526 ЦК України, що, відповідно до ст.610, 611 ЦК України, є також підставою для розірвання договору оренди від 15.08.2010 року та зареєстрованого 23.05.2012 року Деркомземом у Нікопольському районі Дніпропетровської області за № 122290004005075. Згідно п.2 ст.651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При погодженні з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який, відповідно до ст.15 Закону України „Про оренду землі, є істотною умовою договору оренди землі, вона розраховувала на отримання необхідних їй обігових грошових коштів. А отже, в зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, вона була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які вона розраховувала при укладені договору оренди землі. У відповідності зі ст.611 ЦК України, та п.14 Договору оренди землі, за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 5 883,79 грн. станом на 20.03.2015 року складає 3 192,84 грн. Згідно зі ст.3 ЦПК України, ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Враховуючи, що предмет позову - земельна ділянка - є нерухомим майном, дана позовна заява, відповідно до ст.114 ЦПК України, повинна розглядатися Нікопольським міськрайонним судом. За таких обставин звернулась до суду. В судове засідання позивачка не прибула, надала заяву про розгляд справи у свою відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі і просила суд їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не прибув, про день та час розгляду справи по суті був повідомлений належним чином судовими повістками з поштовими повідомленнями, які отримала уповноважена особа. Про причину неявки в судове засідання суд не повідомив, заперечень на позов не надав. Справа слухалась у відсутність відповідача, відповідно до ст.169 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст.125 ЗК України, право на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно з п.5 ч.2 ст.126 ЗК України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до ст.3 Договору оренди земельної ділянки, після закінчення строку користування землею орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому ніж той, у якому вона була надана. Згідно із ст.7 Договору оренди земельної ділянки, сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають з цього договору, мають вирішуватись у судовому порядку. Як встановлено в судовому засіданні, позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,960 га., що розташована на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області і належить їй відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ДП № 012514, виданого 11.12.2003 року на підставі Розпорядження голови Нікопольської районної державної адміністрації № 344-р. від 08.08.2003 року (а.с.9). Вищевказану земельну ділянку позивачка, згідно договору оренди землі, укладеного 15.08.2010 року та зареєстрованого 23.05.2012 року відділом Держкомзему у Нікопольському районі за № 122290004005075, передала в оренду строком на пять років Дочірньому підприємству „Колосисте Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога, яке з часом змінило свою назву на Дочірнє підприємство „Колосисте Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроплаза (а.с.6-8). Відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2014 році, знехтувавши терміном, зазначеним в розділі 1 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на березень 2015 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування 2014 році належною позивачці земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. Крім того, ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2014 році вона від відповідача не отримувала. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди отримувала відмову. На момент предявлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 5\~883, 54 грн. Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2014 році є невиконанням обовязків ДП „Колосисте ТОВ „Агроплаза, передбачених договором оренди землі. З огляду на вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги [PERSON] задовольнити. На підставі викладеного,

Outcome: approved