Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-29 00:00:00

Позивачка - [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], в якій, з урахуванням уточнень до позовної заяви в редакції заяви від 22.10.2014року, просить суд виділити їй в натурі зі спільного нерухомого майна - житлового будинку під літ. «А», який розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 228,8кв.м., житловою площею 103кв.м., у самостійний об'єкт нерухомості, припинити її право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], а також визнати за нею право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 228,8 кв.м., житловою площею 103 кв.м., до складу якого входять приміщення: №1 - коридор, площею 11,2 кв.м., №2 - житлова кімната, площею 10,5 кв.м., №5 - котельня, площею 0,7 кв.м., №6 - туалет, площею 5,8 кв.м., [ADDRESS] - житлова кімната, площею 23,9 кв.м., №8 - житлова кімната, площею 26,1 кв.м., №11 - санвузол, площею 3,1 кв.м., №12 - кухня, площею 5,7 кв.м., №13 - тамбур, площею 6,5 кв.м., №14 - коридор, площею 7,0 кв.м., №15 - кухня, площею 8,2 кв.м., №16 - коридор, площею 4,3 кв.м., №17 - комора, площею 2,8 кв.м., №18 - передня, площею 50,9 кв.м., №19 - житлова, площею 20,2 кв.м., №20 - санвузол, площею 7,6 кв.м., №21 - житлова, площею 22,3 кв.м., №22 - гардеробна, площею 12,0 кв.м. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачка посилається на те, що 29.11.1994року в порядку, визначеному Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» Державним геологічним підприємством «Причорноморгеологія», як органом приватизації, було видано їй, а також [PERSON], [PERSON] свідоцтво про право власності на житло за №3435, відповідно до якого, вищезазначені громадяни отримали в рівних частках право власності на 280/1000 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS]. На момент проведення приватизації, згідно свідоцтва про право власності на житло, як зазначає позивачка, загальна площа домоволодіння складала 266,9 кв.м., а приватизовані нею, [PERSON] та [PERSON] частини 83,5кв.м. [PERSON] також вказує, що 23.12.2014 року [PERSON] та [PERSON] подарували належні їм частки квартири [ADDRESS], їй - [PERSON], що підтверджується відповідним договором дарування, зареєстрованим КП «Одеська міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» та відповідним витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Крім того, позивачка зазначає, що нею було здійснено приватизацію земельної ділянки, загальною площею 0,0397 га, розташованої під належною їй на праві власності частиною житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS], та підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №135207 від 17.08.2009року. Позивачка вказує, що починаючи з 2008року нею здійснено реконструкцію належної їй на праві власності квартири [ADDRESS], шляхом перебудови першого поверху та здійснення будівництва другого поверху, що призвело до збільшення загальної площі квартири [ADDRESS], до 228,8 кв.м. У встановленому законом порядку, як зазначає [PERSON], приналежний їй об'єкт нерухомого майна, а саме: квартира [ADDRESS], введений в експлуатацію, та не відноситься до самовільно збудованих, що підтверджується декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованою Інспекцією ДАБК в Одеській області 15.12.2012року. Однак, позивачка зазначає, що за весь час спільного володіння вищевказаним житловим будинком з надвірними спорудами між нею та деякими відповідачами склалися напружені стосунки, деякими відповідачами здійснено самовільне будівництво сараїв та добудов, які до теперішнього часу належним чином не оформлені, що ускладнює оформлення її права власності. З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги, що згоди про поділ зазначеного житлового будинку з надвірними спорудами сторони не змогли дійти, [PERSON] звернулася до суду із відповідним позовом. У судовому засіданні 30.10.2014року представник позивача позовні вимоги, з урахуванням уточнень, підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити. У судовому засіданні 30.10.2014року відповідачка - [PERSON] не заперечувала проти задоволення позовних вимог [PERSON] Відповідачі - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судове засідання 30.10.2014року не з'явились, надали до суду заяви від 05.02.2014року, 28.04.2014року, в яких просили розглянути справи за їх відсутності, а також зазначили, що не заперечують проти задоволення позовних вимог (а.с. 72-80). Відповідачі - [PERSON] та [PERSON] про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, що підтверджується їхньою особистою присутністю у судовому засіданні 15.10.2014року та підписом на розписці від 15.10.2014року (а.с. 167-168), у судове засідання 30.10.2014року не з'явились, про поважність причин відсутності не повідомили. Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та відповідачки - [PERSON], суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного. Як вбачається із матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні, 29.11.1994року Державним геологічним підприємством «Прічерноморгеологія» на підставі розпорядження №308 від 28.11.1994року, [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було видано свідоцтво за №3435 про право власності на житло, відповідно до якого, 280/1000 частин житлового будинку з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в рівних частках (а.с. 4). 23.12.2004року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування, відповідно до умов якого, [PERSON], [PERSON] подарували, а [PERSON] прийняла в дар 2/3 частини квартири під [ADDRESS], що складає 560/3000 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] та складається в цілому з одного кам'яного житлового будинку під літерою «А», загальною площею 143,6кв.м. та надвірних споруд: «Б, Е» - дві вбиральні, «В, Г, Ж, З, К, Л, М» - сім сараїв, №1-4 - огорожа, І-мостіння, розташованого на земельній ділянці площею 1592кв.м. (а.с. 5). Зазначений договір було посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 23.12.2004року, зареєстровано в реєстрі № 7042. Вказаний договір було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 21.01.2005року номер запису: 592 в книзі: 365пр-167 (а.с. 6). У подальшому, [PERSON], на підставі рішення Одеської міської ради від 25 грудня 2008року №4002-V, було отримано державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0397га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 7). Зазначений акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010950500959 (а.с. 7 на звороті). Під час використання зазначеної частини житлового будинку для поліпшення житлових умов [PERSON] була проведена реконструкція квартири [ADDRESS] шляхом перебудови першого поверху та здійснення будівництва другого поверху, що призвело до збільшення загальної площі квартири [ADDRESS] до 228,8кв.м. Судом також встановлено, що 15.12.2012року [PERSON] було отримано у ІДАБК в Одеській області декларацію про готовність об'єкта до експлуатації №ОД18212515832, зі змісту якої вбачається, що об'єкт, розташований за адресою: [ADDRESS], закінчений будівництвом та готовий до експлуатації (а.с. 9-11). У подальшому, [PERSON] у Товариства з обмеженою відповідальністю «Стратегія регіонального розвитку» в Одеській області було замовлено та отримано технічний паспорт станом на 08.04.2013року, зі змісту якого вбачається, що житловий будинок під літерою «А», який розташований за адресою: [ADDRESS], має загальну площу 452,5кв.м., з яких: житлова площа 201,4кв.м., допоміжна площа 251,1кв.м. (а.с. 12-18). Згідно довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Стратегія регіонального розвитку» в Одеській області про розрахунок часток в житловому будинку під літерою «А» за [ADDRESS] від 27.05.2013року за №000002, [PERSON], належить 280/1000 частин житлового будинку, за адресою: [ADDRESS], [PERSON] належить 167/1000 частин житлового будинку, [PERSON] належить 126/1000 частин житлового будинку, [PERSON] належить 141/1000 частина житлового будинку, [PERSON], [PERSON] (померлий), [PERSON], [PERSON], належать 286/1000 частин житлового будинку. Згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої ДАБК в Одеській області 15.12.2012року за №ОД 182123515852, реконструйована частина житлового будинку літ. «А», загальною площею 228,8кв.м. та житловою площею 103,0кв.м. не є самочинною, належить [PERSON] Самочинно побудовані літня кухня літ. «П», сарай літ. «Р», належні [PERSON], та прибудови літ. «а8, а9», належні [PERSON], [PERSON] (померлий), [PERSON], [PERSON], в розрахунок часток не ввійшли. В зв'язку зі смертю співвласника [PERSON], розрахунок часток проведений без його згоди (а.с. 19). Згідно відповіді КП «БТІ» ОМР від 18.03.2014року за №967-06/184 (а.с. 60-66) на ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 24.01.2014року, станом на 21.12.2012року в КП «БТІ» ОМР право власності у житловому будинку за адресою: [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS],[ADDRESS], зареєстроване за: квартира [ADDRESS] - 26/100 частин [PERSON], 11/100 частин, 8/100 частин та 30/100 частин [PERSON], 48/100 частин - [PERSON], 14/200 частин - [PERSON], 14/200 частин - [PERSON], без зазначення частки зареєстроване право власності також за [PERSON]; квартира [ADDRESS] - ? частина [PERSON], ? частина - [PERSON], ? частина - [PERSON], ? частина - [PERSON]; квартира [ADDRESS] - право власності зареєстроване за [PERSON]; квартира [ADDRESS] - 167/1000 [PERSON]; квартира [ADDRESS] - без зазначення частки право власності зареєстроване за [PERSON]; квартира [ADDRESS] - право власності зареєстроване за [PERSON]. Крім того, зі змісту витребуваної судом спадкової справи, заведеної після смерті [PERSON], померлого [INFO], вбачається, що з заявою про прийняття спадщини до майна померлого [INFO] [PERSON] звернулися його дружина - [PERSON] та донька - [PERSON], однак свідоцтво про право на спадщину на належну йому частину житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], не отримали (а.с.90-111). Також, з відповіді КП «БТІ» ОМР від 20.06.2014року за №3024-06/184/2 вбачається, що з 13.09.2001року 38/100 (8/100 + 30/100) частини квартири [ADDRESS], які раніше були зареєстровані за [PERSON], були зареєстровані як житловий будинок [ADDRESS] на підставі свідоцтва №2-2346 про право власності на житловий будинок, виданого УЖКГ виконкому Одеської міськради 11.09.2001року. Зазначений виділ був проведений на підставі розпорядження Київської районної адміністрації №1390 від 31.08.2001року. Інші 62/100 частини квартири [ADDRESS], були перереєстровані як самостійна квартира [ADDRESS], з 08.11.2006року (а.с. 119). Згідно Інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно 28/1000 частин житлового будинку, загальною площею 264,0кв.м., житловою площею 143,6кв.м., на праві приватної спільної часткової власності зареєстровані 21.01.2005року за [PERSON], 141/1000 частини зазначеного житлового будинку зареєстровані за [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності (а.с. 70). Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. За правилами, визначеними Інструкцією про проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року № 55, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року за № 774/14041, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна. При цьому поділ провадиться з наданням кожному новоутвореному об'єкту нерухомого майна поштової адреси (п.п. 1.2., 2.2. Інструкції). Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 19 червня 2014року по справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу. Відповідно до висновку №3578 судової будівельно-технічної експертизи від 01.09.2014року можливо виділення в натурі з загального домоволодіння [ADDRESS] частини домоволодіння площею 228,8кв.м., яка складається з: 7-1 коридор площею 11,2кв.м.; 7-2 житлова площею 10,5кв.м.; 7-5 - котельня площею 0,7 кв.м.; 7-6 - туалет площею 5,8кв.м.; 7-7 - житлова площею 23,9кв.м.; 7-8 - житлова площею 26,1кв.м.; 7-11 - санвузол площею 3,1кв.м.; 7-12 - кухня площею 5,7 кв.м.; 7-13 - тамбур площею 6,5кв.м.; 7-14 - коридор площею 7,0 кв.м.; 7-15 - кухня площею 8,2 кв.м.; 7-16 - коридор площею 4,3 кв.м.; 7-17 - комора площею 2,8 кв.м.; 7-18 - передня площею 50,9 кв.м.; 7-19 - житлова площею 20,2 кв.м.; 7-20 - санвузол площею 7,6 кв.м.; 7-21 - житлова площею 22,3 кв.м.; 7-22 - гардеробна, площею 12,0 кв.м. (а.с. 123-134). Довідкою з адресного реєстру міста Одеси від 13 жовтня 2014 року №57473/1 зарезервовано наступну адресу об'єкта нерухомого майна: [ADDRESS] (а.с. 172). Статтею 319 ЦК України власникові гарантоване володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 5 статті 357 ЦК України, поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників. Відповідно до статті 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатись своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до положень ч. 2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За приписами п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Враховуючи викладене, при вирішенні спору суд приймає до уваги, що на даний час спірна реконструйована частина житлового будинку не має статусу самочинно збудованого об'єкта нерухомості, оскільки вона була введена до експлуатації, що підтверджується декларацію ІДАБК в Одеській області про готовність об'єкта до експлуатації №ОД18212515832, а також те, що вона була врахована при розрахунку часток, що підтверджується довідкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Стратегія регіонального розвитку» в Одеській області про розрахунок часток в житловому будинку під літерою «А» за [ADDRESS] від 27.05.2013року за №000002. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Таким чином, спірна частина житлового будинку, яка перебуває у користуванні позивачки, є самостійним домоволодінням введеним в експлуатацію, якому можливо присвоїти окрему адресу, та щодо якого наявний позитивний висновок про можливість виділу частки зі спільної часткової власності у самостійний об'єкт нерухомості, а тому наявні правові підстави для виділення в натурі [PERSON] зі спільного нерухомого майна - житлового будинку під літ. «А», який розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 228,8кв.м., житловою площею 103кв.м., у самостійний об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності [PERSON] на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], та визнання за [PERSON] права власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 228,8 кв.м., житловою площею 103 кв.м., до складу якого входять приміщення: №1 - коридор, площею 11,2 кв.м., №2 - житлова кімната, площею 10,5 кв.м., №5 - котельня, площею 0,7 кв.м., №6 - туалет, площею 5,8 кв.м., [ADDRESS] - житлова кімната, площею 23,9 кв.м., №8 - житлова кімната, площею 26,1 кв.м., №11 - санвузол, площею 3,1 кв.м., №12 - кухня, площею 5,7 кв.м., №13 - тамбур, площею 6,5 кв.м., №14 - коридор, площею 7,0 кв.м., №15 - кухня, площею 8,2 кв.м., №16 - коридор, площею 4,3 кв.м., №17 - комора, площею 2,8 кв.м., №18 - передня, площею 50,9 кв.м., №19 - житлова, площею 20,2 кв.м., №20 - санвузол, площею 7,6 кв.м., №21 - житлова, площею 22,3 кв.м., №22 - гардеробна, площею 12,0 кв.м. Приймаючи до уваги, що позивачкою не заявлені вимоги про відшкодування витрат по сплаті судового збору, відповідно до ст. 11 ЦПК України у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідачів.

Outcome: approved