Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-30 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом до Сокирянської міської ради Чернівецької області про визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно. Посилалася на те, що вона є власником земельної ділянки площею 0,0300 га в [ADDRESS] , кадастровий номер 7324010100:01:003:0800, цільове призначення - для обслуговування об`єкту торгівлі «Наталі». На зазначеній земельній ділянці нею побудований та зданий в експлуатацію об`єкт торгівлі - нежитлова будівля з підвалом (магазин). На вказаній нежитловій будівлі нею побудований другий поверх - житлова будівля (квартира), загальною площею 85,20 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м. На дану житлову будівлю виготовлено технічний паспорт. З метою узаконити побудовану будівлю квартири та отримати на неї всі необхідні документи, вона звернулась до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області. Проте, згідно письмової відповіді №1024-1, 20/2/1434/19 від 13.08.2019 року їй було відмовлено у зверненні та роз`яснено, що вона може звернутись із позовом в суд про визнання права власності на самочинно побудоване житлове приміщення, після чого його можна буде здати в експлуатацію. На даний час готовність житлової будівлі (квартири) літ.«А» складає 100%. Вартість квартири [ADDRESS] становить 278506 грн. При самовільному будівництві зазначеної квартири права інших осіб не порушені. Просила визнати за нею право власності на самочинно побудовану квартиру, що по технічному паспорту зазначена літ «А», загальною площею 85,20 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] . В судове засідання позивачка [PERSON] не з`явилася, однак подала до суду письмову заяву, у якій підтримала позовні вимоги та просила справу розглянути без її присутності, судові витрати по сплаті судового збору не бажає стягувати з відповідача. Представник відповідача - Сокирянської міської ради Чернівецької області у судове засідання також не з`явився, однак міський голова Равлик В. подав на адресу суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги визнає та просив суд справу розглядати без присутності представника відповідача. Представник третьої особи - Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області в підготовче судове засідання також не з`явився, проте заступник начальника Інспекції Кіфряк О. направив до суду письмове клопотання, яким просив суд розглядати справу за відсутності представника третьої особи, вирішення позову покладає на розсуд суду. Частиною 3 ст.211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Передбачених ч.4 ст.223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, у зв?язкуз чим судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторін. Згідно ч.3 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №100922 від 26.07.2007 року, встановлено, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка, кадастровий номер 7324010100:01:003:0080, площею 0,0300 га, яка знаходиться за адресою:[ADDRESS] , цільове призначення якої - для обслуговування об`єкту торгівлі «Наталі». На вказаній земельній ділянці [PERSON] побудовано нежитлову будівлю з підвалом літ. «А» (магазин) загальною площею 208,70 кв.м., яка належить їй на праві власності на підставі рішення виконавчого комітету Сокирянської міської ради Чернівецької області №40 від 30.03.2012 року та декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 25.08.2011 року, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.01.2020 року. Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним. Як встановлено судом, [PERSON] без належного дозволу та належно затвердженого проекту здійснила над належною їй нежитловою будівлею з підвалом літ. «А» (магазин) самочинне будівництво квартири, загальною площею 85,20 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Сокирянської міської ради №44 від 24.04.2019 року [PERSON] надано дозвіл на виділення в окрему поштову адресу житлового приміщення, загальною площею 85,20 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м., що знаходиться за адресою[ADDRESS] , присвоївши поштову адресу: [ADDRESS] . Згідно Звіту про проведення технічного огляду квартири [ADDRESS] від 05.09.2019 року, встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації квартири [ADDRESS] . Відповідно до Звіту про незалежну оцінку від 21.05.2019 року, ринкова вартість, без урахування ПДВ, трикімнатної квартири загальною площею 85,20 кв.м. (житлова площа 50,00 кв.м.), розташованої по [ADDRESS] , становить 278506,00 грн. Прийняття в експлуатацію самочинно збудованої позивачкою квартири на даний час в установленому законом порядку є неможливим, що підтверджується листом Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області за №1024-1.20/2/1434/19 від 13.08.2019 року. Частиною 3 ст.375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. З огляду на викладені вище обставин та вимоги закону, враховуючи те, що самочинно побудована квартира розташована виключно в межах земельної ділянки, яка належить позивачці, а також враховуючи те, що встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації квартири, суд вважає, що вказане нерухоме майно не порушує права та інтереси інших осіб. За таких обставин, суд визнає за можливе прийняти визнання представником відповідача позову, оскільки таке визнання не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі ст.ст.331, 375, 376 ЦК України та

Outcome: approved