Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-13 00:00:00

Позивачка [PERSON], яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої [PERSON] звернулася до суду з позовом до ОСГ «Заболотного-26А» про визнання права користування житловим приміщенням в будинку гуртожитку № 26-А, по вулиці Академіка Заболотного в місті Одесі, а саме: приміщення № 739 (житлова кімната) площею 16,7 кв. м.; приміщення № 738 (коридор) площею 4,8 кв. м.; приміщення № 737 (туалет) площею 1,3 кв. м.; приміщення № 721 (кухня) площею 3,0 кв. м.; про зобов'язання ОСГ «Заболотного-26А» укласти з нею договір найму житлових приміщень в будинку гуртожитку № 26-А, по вулиці Академіка Заболотного в місті Одесі, а саме: приміщення № 739 (житлова кімната) площею 16,7 кв. м.; приміщення № 738 (коридор) площею 4,8 кв. м.; приміщення № 737 (туалет) площею 1,3 кв. м.; приміщення № 721 (кухня) площею 3,0 кв. м. Обґрунтовує свої вимоги тим, що позивачка [PERSON] із донькою [PERSON] з жовтня 2015 року проживають у гуртожитку за адресою: м. вул. Академіка Заболотного, 26 А, кім.№739 площею 16,7 кв.м. та займає приміщення кухні 721 площею 3 кв.м., коридору 738 площею 4,8 кв.м., санвузлу 737 площею 1,3 кв.м., уклала договір надання комунальних послуг на вказані займані приміщення та сплачує всі комунальні витрати. Відповідно до рішення виконкому Одеської міської ради № 521 від 28.05.2009 р. гуртожиток, та інженерні споруди, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Заболотного, 26а, було передано до комунальної власності м. Одеси. На даний час гуртожиток по вул. Заболотного, 26а в м. Одесі разом із інженерними спорудами перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Одеси. Весь цей час територіальна громада в особі Одеської міської ради, не ставила питання про розірвання із позивачкою [PERSON] відносин найму житла у гуртожитку. На утримання вказаних житлових та додаткових приміщень між позивачкою [PERSON] та ОСГ «Заболотного 26-А» був укладений договір про надання послуг з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території від 03.10.2015 року, відповідно до якого позивачка [PERSON] своєчасно оплачує послуги балансоутримувача ОСГ «Заболотного-26А» з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території. Позивач [PERSON] вказує про те, що фактично між нею та ОСГ «Заболотного-26А» було укладено Договір найму житлових приміщень так як: з позивачкою [PERSON] було укладено договір про надання послуг з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території; позивачка [PERSON] своєчасно вносить плату за користування жилою площею і за комунальні послуги; з 2015 року [PERSON] вселилась, та фактично проживає постійно у гуртожитку. Позивачка [PERSON] несла всі обовязки як наймач даного жилого приміщення. В судове засідання позивачка [PERSON] не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність (а.с.7). Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи у відсутність відповідача (а.с.46). У звязку з викладеним, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, який повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224-226 ЦПК України.\~\~ Вивчивши матеріали справи, суд вважає, про те, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, про те, що відповідно до акту Об`єднання співласників гуртожитку «Заболотного-26 А» від 07.07.2016 року, позивачка [PERSON] та її неповнолітня донька [PERSON] проживають у гуртожитку за адресою: м.Одеса, вулиця Академіка Заболотного, 26 А та займають наступні приміщення (відповідно до технічної документації ) приміщення № 739 (житлова кімната) площею 16,7 кв. м.; приміщення № 738 (коридор) площею 4,8 кв. м.; приміщення № 737 (туалет) площею 1,3 кв. м.; приміщення № 721 (кухня) площею 3,0 кв. м. (а.с.25); Відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради за № 521 від 26.05.2009 року, затверджено акт приймання-передачі з державної до комунальної власності територіальної громади м.Одеси гуртожитку та інженерних мереж, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак.Заболотного, 26 А (а.с.10); \~\~\~\~ Відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 479 від 24.09.2010 року, гуртожиток, за адресою м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 26 А передано на баланс Об`єднання співласників гуртожитку «Заболотного-26 А» (а.с.11); 03.10.2015 року між Об`єднанням співвласників гуртожитку «Заболотного-26А» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території, на приміщення № 739 (житлова кімната) площею 16,7 кв. м.; приміщення № 738 (коридор) площею 4,8 кв. м.; приміщення № 737 (туалет) площею 1,3 кв. м.; приміщення № 721 (кухня) площею 3,0 кв. м. (а.с.13-14); Відповідно до письмової довідки Міської професійної спілки «Освітянин Одеси» №10 від 20.10.2015 року, позивачка [PERSON], працює кухарем ОДНЗ №121 та її не було включено до контрольних списків на отримання житла (а.с.29); 25.04.2015 року Міська професійна спілка «Освітянин Одеси» звернулася до Об`єднанням співвласників гуртожитку «Заболотного-26А» з письмовою заявою про сприяння покращенню житлових умов [PERSON], шляхом заселення та реєстрації в гуртожитку, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ак.Заболотного, 26 А (а.с.30); Відповідно до протоколу загальних зборів членів Об`єднанням співвласників гуртожитку «Заболотного-26А» від 07.10.2015 року, тимчасово, до вирішення питання про укладення із [PERSON] договору найму житла у гуртожитку Заболотного-26А дозволено їй разом із сімєю проживати у кімнаті №379 площею 16,7 кв.м., разом із прилеглим коридором №738, площею 4,8 кв.м., санвузлом площею 1,3 кв.м. за адресою: м.Одеса, вулиця Академіка Заболотного, б.26А (а.с.31-32); Відповідно до письмової довідки Об`єднанням співвласників гуртожитку «Заболотного-26А» , станом на 11.07.2016 року у [PERSON] відсутня заборгованість за житлово-комунальні послуги (а.с.35); Відповідно до письмових квитанції, які містяться в матеріалах справи, [PERSON] сплачує за житлово-комунальні послуги за адресою: м.Одеса, вулиця Академіка Заболотного, б.26А (а.с.36-40); Відповідно до\~ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном член об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднань в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами т виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Згідно ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, укладати договори про надання житлово-комунальних послуг. До\~\~функцій\~\~балансоутримувача\~\~відноситься\~\~й\~\~укладення договорів\~\~найму житла із наймачами. У відповідності з Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затвердженими\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р № 572, користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди). Відповідно до\~ст. 67 ЖК України, договір найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою або організацією) і наймачем - громадянином. \~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч.1 ст.61 ЖК України, користування жилим приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Частина 1 ст.63 ЖК України визначає, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. \~\~\~\~ Судом встановлено про те, що позивачка [PERSON], яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої [PERSON] правомірно набула право користування приміщеннями №739,738,737,721 в гуртожитку №26-А по вулиці Академіка Заболотного в м.Одесі, тому вона набула всі права та обовязки, що випливають з договору найму житлового приміщення. При таких обставинах позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved