Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-29 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ їй в натурі у власність в рахунок 3/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок, що складається з таких приміщень: в житловому будинку під літ. А1 під 1-4 кімната площею 10,0 м?, 1-5 коридор площею 1,8 м?, 1-6 кімната площею 11,2 м?, 1-7 кімната площею 15,8 м?, житлова прибудова під літ.А2 під 1-3 кухня площею 8,8 м?, загальною площею 47,6 м?, житловою площею 37,0 м?, та господарсько-побутові будівлі та споруди: сарай під літ. В2, в1, літня кухня під літ.В1, гараж під літ.В3, погріб під літ.Пг знаходиться під В1, вбиральня під літ.У, хвіртка під №3, огорожа під №2. Свої вимоги позивачка мотивує тим, що вона є власником 3/5 частин вказаного вище житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 21.02.2001 року серії АВР №324360. Іншим співвласником частини даного будинку є відповідач [PERSON] , який прийняв спадщину після смерті [PERSON] , якій належали 2/5 частини вказаного вище будинку відповідно до договору купівлі-продажу від 12.07.1996 року, що також зазначено в довідці №158 від 29.01.2021 року, виданій КП «Прилуцьке» МБТІ. У зв`язку з проживанням в одному будинку двох співвласників між ними склався певний порядок користування спільним майном, згідно з яким будинок поділений на дві окремі квартири з окремими виходами. Позивачка та відповідач кожний окремо користуються внутрішніми приміщеннями житлового будинку, розташованими у відокремлених одна від одної його частинах, а також кожен окремо користується своїми надвірними спорудами. Будинок знаходиться у спільній частковій власності, спору щодо розміру часток та порядку користування приміщеннями у будинку, а також надвірними будівлями між сторонами немає. На сьогоднішній день позивачка не може окремо від іншого співвласника зареєструвати та отримати окреме свідоцтво про право власності на належну їй частину даного будинку та укласти окремий договір по нарахуванню комунальних платежів, у зв`язку з чим [PERSON] змушена звернутися до суду з даним позовом. У судове засідання позивачка не з`явилася, проте завчасно подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити (а.п.27). Відповідач до суду не з`явився також, згідно з адресованою суду заявою позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення (а.п.26). Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до копії договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 21.02.2001 року серії АВР №324360, посвідченого державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори Колодуб С.М. та зареєстрованого в реєстрі за №2-1068, [PERSON] є власником 3/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.п.6). Згідно з копією довідки №158 від 29.01.2021 року, виданою КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради, станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано: 3/5 частин за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 21.02.2001 року серії АВР №324360, посвідченого державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори Колодуб С.М., зареєстрованого в реєстрі за №2-1068, та 2/5 частини за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 12.07.1996 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за №3-1734 (а.п.6). Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №158/1 від 29.01.2021 року, КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради, виданого власнику [PERSON] в її користуванні в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , знаходяться наступні приміщення: по житловому будинку під літ.А1: 1-4 кімната площею 10,0 м?, 1-5 коридор площею 1,8 м?, 1-6 кімната площею 11,2 м?, 1-7 кімната площею 15,8 м?, по житловій прибудові під літ.А2: 1-3 кухня площею 8,8 м?, загальною площею 47,6 м?, житловою площею 37,0 м?, по надвірних будівлях: сарай під літ. В2, в1, літня кухня під літ.В1, гараж під літ.В3, погріб під літ.Пг знаходиться під В1, вбиральня під літ.У, хвіртка під №3, огорожа під №2. За технічними показниками 3/5 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.п.7), що також підтверджується копією технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовленого 09.12.2020 року на замовлення [PERSON] (а.п.8-10). Наявність спірного будинковолодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , підтверджується також копією звіту від 01.02.2021 року, виконаного суб`єктом оціночної діяльності [PERSON] про об`єкт житлової нерухомості та висновком про вартість об`єкта оцінки, де зазначено, що ринкова вартість 3/5 частин згідно фактичного користування приміщень під №1 площею 54,8 м? становить що 94378,75 грн (а.п.11). Згідно з ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст. 370 ЦК України визначено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, а у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови - у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим позов [PERSON] беззаперечно підлягає задоволенню. На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України,

Outcome: approved