Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-10 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася з даним позовом до суду, зазначивши в позовній заяв, що вона є власницею цілого житлового будинку, розташованого по вул. Перемоги, 21 в с. Берізки - Бершадські Бершадського району, право власності на який набула на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 15.06.1999 року. Для будівництва і обслуговування вищезазначеного житлового будинку була призначена земельна ділянка площею 0,25 га, яка на праві приватної власності належала громадянину [PERSON], що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 698316. Але, у звязку із набуттям позивачкою права власності на житловий будинок, право приватної власності на вищезазначену земельну ділянку за [PERSON] було припинено і державний акт, що посвідчував це право визнаний недійсним, що підтверджується рішенням Бершадського районного суду Вінницької області від 16.02.2015 року. Маючи намір реалізувати своє право власності на житловий будинок шляхом відчуження [PERSON] стикнулася із тим, що вищезазначена земельна ділянка зареєстрована за попереднім власником [PERSON], що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Вищезазначене є перешкодою для посвідчення договору купівлі - продажу, і оскільки не має іншого порядку, як вирішення даного питання у судовому порядку, позивачка звернулася до суду з даним позовом для захисту своїх прав. В судове засідання представник позивачки [PERSON] не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позов повністю підтримала, просить його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак від Джулинського сільського голови на адресу суду надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи без участі представника сільської ради. Враховуючи те, що сторони скористались своїм правом передбаченим ч. 2 ст. 158 ЦПК України заявляти клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. В судовому засіданні доведено, що [PERSON] є власницею цілого житлового будинку, розташованого по вул. Перемоги, 21 в с. Берізки-Бершадські Бершадського району, право власності на який набула на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 15.06.1999 року, що підтверджується копією договору купівлі - продажу та матеріалами технічного паспорту. Для будівництва і обслуговування вищезазначеного житлового будинку була призначена земельна ділянка площею 0,25 га, яка на праві приватної власності належала громадянину [PERSON], що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 698316. У звязку із набуттям [PERSON] права власності на житловий будинок, право приватної власності на вищезазначену земельну ділянку за [PERSON] було припинено і державний акт, що посвідчував це право визнаний недійсним, що підтверджую рішенням Бершадського районного суду Вінницької області від 16.02.2015 року. Оскільки на сьогоднішній день земельна ділянка зареєстрована за попереднім власником [PERSON], що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, то позивачка позбавлена можливості державної реєстрації права власності на вищезазначену земельну ділянку. Дані правовідносини регулюються ст. 328 ЦК України, відповідно до якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку на якій вони розміщені. Без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Згідно ч. І ст. 120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, а відповідно до ч. 3 цієї ж статті захист прав на земельну ділянку може здійснюватись з застосуванням передбачених законом способів. У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved