Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-25 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до [PERSON], за участю третьої особи Малиновського районного відділу головного управління державної міграційної служби України в Одеській області про розірвання договору найму житла та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, в якому просила розірвати договір найму житла, а саме квартири [ADDRESS] від 06.09.2012 року, укладений між нею, [PERSON] та [PERSON], а також визнати [PERSON] такою, що втратила право користування житловим приміщенням в квартирі [ADDRESS], посилаючись на те, що відповідачка [PERSON] є її колишня невістка, шлюб з якою її син - [PERSON] розірвав 04.10.2013 року. Свої вимоги [PERSON] також обґрунтовує тим, що 06.09.2012 року уклала з відповідачкою [PERSON] договір найму житла, згідно з яким відповідачка була зареєстрована у її житлі та зобов'язалась сплачувати за квартиру у розмірі комунальні послуги зі строком дії до 06.09.2030 року. Оскільки сімейні стосунки у відповідачки та її сина не склались, з травня 2013 року відповідачка добровільно залишила житло, яке належить позивачці на праві власності, забравши всі свої речі, більше ніколи там не з'являлась, особистих речей в квартирі не має. Після добровільного виселення [PERSON] вселитися на спірну жилу площу не намагалась, комунальні послуги за спірну квартиру не сплачує. Оскільки на теперішній час реєстрація відповідачки існує формально, а відповідачка [PERSON] порушуючи умови договору найму житла, не сплачує комунальні послуги, вона вимушена звернутися з наступним позовом до суду. Представник позивачки - [PERSON] в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги своєї довірительки підтримує, просить розглянути справу за її відсутності. Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, шляхом направлення судових повісток за останнім відомим місцем її реєстрації та проживання. Представник третьої особи - Малиновський РВ ГУ ДМС України в Одеській області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку поданим доказам, вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 20 вересня 2002 року [PERSON] подарувала з правом довічного проживання, а [PERSON] прийняла в дар квартиру під [ADDRESS], складену з: 6,7,8 - житлові кімнати жилою площею 44,0 кв.м., 1 - коридор, 2 - вбудована шафа, 3 - туалет, 4 - ванна кімната, 5 - кухня. Загальна площа квартири №43 - 62,8 кв.м.. Право приватної власності було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 08.11.2002 року за реєстраційним № 455 пр. стр. 30, реєстр. 331. З матеріалів справи вбачається, що син позивачки - [PERSON] та відповідачка - [PERSON] перебували в шлюбі, зареєстрованому 11.08.2012 року. 06.09.2012 року між позивачкою та відповідачкою - колишньою дружиною сина позивачки, було укладено договір про здачу жилого приміщення в найом № 46, строком до 06.09.2030 року. Відповідно до умов договору про здачу жилого приміщення в найом №46 від 06.09.2012 року відповідачка зобов'язалась сплатити квартиру домовласнику у розмірі комунальних послуг, проте відповідачка даний пункт договору не виконувала. Заочним рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 04.10.2013 року шлюб, зареєстрований 11 серпня 2012 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Малиновському районі Одеського міського управління юстиції, актовий запис №955, між [PERSON] та [PERSON], був розірваний. Згідно ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона-власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. На підставі вказаного договору відповідачка 10.10.2012 року була зареєстрована у квартирі [ADDRESS], яка належить на праві власності позивачці, що підтверджується довідкою (випискою з домової книги про склад сім'ї та реєстрацію) №1677 від 18.11.2013 року. Із пояснень позивачки вбачається, що на час її звернення до суду, відповідачка понад шість місяців в квартирі не проживає, фактично з травня 2013 року жилою площею у її квартирі не користується і нею не цікавиться, комунальні послуги з моменту укладання договору не сплачує. Як вбачається з акту, завіреного начальником Дільниці №5 КП ЖКС «Черьомушки » від 19.11.2013 року, [PERSON] за адресою: [ADDRESS] не проживає з травня 2013 року та не сплачує комунальні послуги. Як вбачається з відповіді Одеської дирекції Поштамп - Центр поштового зв'язку № 1 № 12/20-ЮК від 11.02.2014 року на ім'я [PERSON] за адресою: [ADDRESS], за період з 01.05.2013 року по 05.02.2014 року в надходженні та видачі рекомендована кореспонденція не значиться. Як вбачається з відповіді Комунальної установи «Міська поліклініка №10» №186 від 06.02.2014 року, [PERSON], [INFO], що зареєстрована за адресою: [ADDRESS], за період з травня 2013 року по цей час 04.02.2014 року у поліклінічне відділення КУ «МКЛ №10» не зверталась. Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 825 ЦК України наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь - який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці. Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяця, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму на таких самих умовах з іншою особою. Наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому. Оскільки відповідачка добровільно вибула з квартири [ADDRESS] з травня 2013 року, тоому позовні вимоги про розірвання договору про здачу житлового приміщення в найом №46 від 06.09.2012 року, підлягають задоволенню. У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 71 ЖК України якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. Статтею 72 ЖК України передбачено, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. З цих підстав суд вважає можливим визнати [PERSON] такою, що втратила право користування житловим приміщення у квартирі [ADDRESS], тому що вона без поважних причин не мешкає у квартирі за вказаною адресою з травня 2013 року, тобто більше ніж шість місяців, житловою площею не цікавиться, оплату комунальних послуг не вносить. Відповідачка, після добровільного виселення з житла з реєстрації за вказаною адресою не знялась, чим порушує права та законні інтереси позивачки, яка несе додаткові витрати по оплаті комунальних послуг. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», реєстрація місця проживання та місця перебування особи здійснюється відповідним органом спеціального уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Згідно зі ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. З вищенаведеної норми Закону випливає, що рішення суду по справі про задоволення позову після набуття ним законної сили є підставою для скасування реєстрації відповідачки за вищевказаною адресою.

Outcome: approved