Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-17 00:00:00

Позивачка звернулась до Святошинського районного суду м. Києва з позовом про визнання за нею майнових прав на 116,256219 кв.м. житлового приміщення за будівельною адресою: [ADDRESS] ; кількість кімнат - 3; загальна площа - 117,25 м.кв.; житлова площа - 60,54 кв.м. Позовні вимоги обґрунтовані, тим, що 12.07.2005 року між ТОВ «ФОРУМ-ІНВЕСТ» та позивачкою було укладено договір № 115/3-10/В про залучення інвестицій в будівництво житла (далі - Договір) із погодженням вартості 1 кв.м. житла в сумі 4100 грн. 00 коп. та планового строку введення в експлуатацію - 4-й квартал 2007 року. Відповідно до Додаткової угоди № 1 до Договору від 10.08.2006 року було визначено об`єкт інвестування, а саме житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса - [ADDRESS] ; поверх 10; кількість кімнат - 3; загальна площа - 117,25 кв.м. житлова площа - 60,54 кв.м.) (далі - Житлове приміщення). Позивачкою було про інвестовано 476650 грн. 50 коп., що, виходячи з вартості 1 кв.м. за Договором відповідає 116,256219 кв.м. Житлового приміщення. Однак будинок, де мало знаходитись вказане Житлове приміщення побудований не був, і наразі будівництво не ведеться. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 21.02.2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, відповідачу запропоновано надати відзив. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 03.11.2020 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду. Представник позивача позов підтримав у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про день слухання справи повідомлявся належним чином за місцем реєстрації, причини неявки суду не повідомив, відзив не надав, а тому суд вважає можливим слухати справу у його відсутність згідно ст. 280 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 12.07.2005 року між ТОВ «ФОРУМ-ІНВЕСТ» та позивачкою було укладено Договір № П 115/3-10/В про залучення івестицій в будівництво житла, відповідно до п. 1.1. якого його предметом є залучення інвестицій в будівництво житлового обєкту (а.с. 7-10). З врахуванням змін до п. 1.2. Договору про залучення інвестицій, внесених до нього Додатковою угодою № 1 від 10.08.2006р., обєктом інвестування було визначено житлове приміщення за адресою [ADDRESS] (буд. адреса [ADDRESS] , кількість кімнат - 3, загальна площа - 117,25кв.м., житлова площа - 60,54кв.м. із погодженням вартості 1 кв.м. житла в сумі 4100 грн. 00 коп. та планового строку введення в експлуатацію - 4-й квартал 2007 року (а.с. 7-9). Додатковою угоди № 1 до Договору від 10.08.2006 року було визначено Житлове приміщення як об`єкт інвестування (а.с.11). Позивачкою із липня 2005 року по жовтень 2007 року було проінвестовано 476650 грн. 50 коп., що підтверджується наданими суду квитанціями (а.с. 12-24) та що, виходячи із встановленої Договором вартості 1 кв.м. об`єкта інвестування відповідає 116,256219 кв.м. Житлового приміщення. . Частиною 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів. Ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір. У відповідності до ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 509, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом. Пунктом 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є непоживною річчю. Житлове приміщення є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестований об`єкт нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкту позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань. Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивачка виконала договірні умови, у зв`язку з чим вона набула майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об`єкту інвестування, але відповідач не виконав договірні умови, порушив строки здачі в експлуатацію об`єкту інвестування, чим порушив інвестиційні, майнові та житлові права позивачки, що створює для неї об`єктивні підстави передбачати можливість порушення її майнових прав на проінвестований об`єкт будівництва, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивачки. Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved