Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-19 00:00:00

Позивачка звернулась до суду в порядку цивільного судочинства із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕМПАЄР ПЛАЗА» (далі за текстом - ТОВ «ЕМПАЄР ПЛАЗА») про встановлення порядку користування нежилим приміщенням, в якому просить встановити порядок користування нежитловим приміщенням нежитлові приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] , приміщення 1-4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого маи?на: 1104622380000) та зобов`язати сторін за спільні кошти встановити перегородки в приміщенні 11 на 2 поверсі для влаштування двох окремих приміщень: 11 та 11а і закладання дверного прорізу. В підготовчому судовому засідання позивачем подано заяву про зміну предмета позову, у відповідності до якої просила: 1.Поділити в натурі спільне майно [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «Емпаєр Плаза», а саме нежитлові приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого маи?на: 1104622380000) наступним чином: -Виділити [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) в натурі в окремий об`єкт нерухомості з нежитлового приміщення, нежитлові приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] , приміщення 1-4: -нежитлове приміщення №1, підвальний поверх (1-основне-47 кв.м., 3 - підсобне - 4.8 кв.м., 4 - підсобне-7.3 кв.м., 5 - підсобне -2.7 кв.м., 6 - підсобне -27.7 кв.м., 7 - підсобне - 9.6 кв.м., 9 -підсобне-6.1 кв.м., 10 -підсобне --25.0 кв.м.); -нежитлове приміщення №3, 1 поверх (1 -хол -24.8 кв.м., 2 - санвузол - 2.7 кв.м., 3 -санвузол - 1.4 кв.м., 4 - санвузол - 1.4 кв.м., 5- основне -75.7 кв.м., 12 - підсобне- 2.6 кв.м., 13- коридор - 8.6 кв.м., 14-електрощитова - 4 кв.м., 15 -гардеробна- 3.4 кв.м.); -частина нежитлового приміщення № 4, 2 поверх (1-хол - 36.3 кв.м., 3 - санвузол - 5.5 кв.м., 4- санвузол - 1.4 - кв.м., 5 - санвузол - 1.3 кв.м., 6 - підсобне - 3.5 кв.м., 7 - основне - 44.4 кв.м., 8 - коридор - 6.6 кв.м., 8.1 -санвузол -1.9 кв.м., 12 - основне -92 кв.м., 19 -основне -27.6 кв.м.). -Загальна площа становить 475.3 кв.м. та визнати за [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) право власності на зазначений окремий виділений в натурі об`єкт нерухомого майна. Виділити ТОВ «ЕМПАЄР ПЛАЗА» (КОД ЄДРПОУ 43221420) у натурі в окремий об`єкт нерухомості з нежитлового приміщення, нежитлові приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] , приміщення 1-4: -нежитлове приміщення № 2, 1 поверх: 1- хол- 17.6 кв.м., 2 - основне - 43.1 кв.м., 2.1 - підсобне - 5.8 кв.м., 3 - підсобне - 6.2 кв.м., 4 - підсобне - 2.5 кв.м., 4.1 - тамбур - 1.0 кв.м., 5 - санвузол - 3.1 кв.м., 6 - санвузол -1.- кв.м., 7- санвузол - 1.0 кв.м., 8-сходова - 8.2 кв.м., 9- основне - 35.6 кв.м., 9.1 - підсобне - 2.1 кв.м., 9.2 - санвузол - 1.0 кв.м., 9.3 - санвузол -5.9 кв.м.; -частина нежитлового приміщення №4, 2 поверх: 13 - основне - 72.4 кв.м., 13.1 - підсобне - 6.8 кв.м., 13.2 - підсобне - 3.8 кв.м., 14.1- підсобне - 3.2 кв.м., 14.2 - тамбур - 2.3 кв.м., 14.3 - підсобне - 4.2 кв.м., 15 - основне - 22.8 кв.м., 15.1 - підсобне - 8.9 кв.м., 16 - основне - 90.4 кв.м., 17 - коридор - 4.4 кв.м., 18 - підсобне - 9.4 кв.м. Загальна площа становить 362.7 кв.м. та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Емпаєр плаза» (ІПН 43221420) право власності на зазначений окремий виділений в натурі об`єкт нерухомого майна. 2.Зробити перепланування нежитлового приміщення, нежитлові приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] , приміщення 1-4 відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 08.09.2021 року та зобов`язати сторін за спільні кошти встановити некапітальну стіну на 2-му поверсі між 12 і 13 приміщеннями, для влаштування двох окремих приміщень. 3.Припинити право спільної часткової власності [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «Емпаєр Плаза» на нежитлове приміщення, нежитлові приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] , приміщення 1-4. 4.Поділити в натурі спільне майно [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «Емпаєр Плаза», а саме земельну ділянку, яка знаходиться в [ADDRESS] , Кадастровий номер: 8000000000:78:043:0152 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого маи?на: 970755180000), наступним чином: -Виділити [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) у натурі частину земельної ділянки, яка знаходиться під вказаним нежитловим приміщенням, в [ADDRESS] , Кадастровий номер: 8000000000:78:043:0152 від точки 5 (за годинниковою стрілкою), в межах поворотних точок по ламаній лінії прямокутника на Плані поділу земельної ділянки від 08.09.2021 року: 5-6 - 27.42 м, 6-7 - 24.55 м, 7-8 - 7,70 м, 8-9 - 17,48 м, 9-10 - 2,14 м, 10-5 - 24,35 м. (Ділянка №2), визнавши за [PERSON] право власності; -Виділити ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «ЕМПАЄР ПЛАЗА» (КОД ЄДРПОУ 43221420) у натурі частину земельної ділянки, яка знаходиться під вказаним нежитловим приміщенням, в [ADDRESS] , Кадастровий номер: 8000000000:78:043:0152 від точки 1 (за годинниковою стрілкою), в межах поворотних точок по ламаній лінії прямокутника на Плані поділу земельної ділянки від 08.09.2021 року: 1-2 - 0.89 м, 2-3 - 0.90 м, 3-4 - 25,18 м, 4-5 - 1,15м, 5-10 - 24,35м, 10-11 - 8,69м, 11-12 - 19,41м, 12-1 - 25.21м. (Ділянка №1), визнавши за Товариством з обмеженою відповідальністю «Емпаєр Плаза» право власності; 5.Припинити право спільної часткової власності [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «Емпаєр Плаза» на земельну ділянку, яка знаходиться під вказаним нежитловим приміщенням, в [ADDRESS] , Кадастровий номер: 8000000000:78:043:0152. Представник позивача в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Представник відповідача в підготовчому судовому засіданні позов визнав, проти ухвалення рішення не заперечував. Заслухавши учасників справи, дослідивши письмові докази, суд вважає можливим ухвалити рішення в підготовчому провадженні у зв`язку з визнанням позову відповідачем з наступних підстав. Згідно з ч.3, 4 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Згідно Інформаційної довідки №197745384 від 27.01.2020 року позивач володіє Ѕ частини нежитловиго приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] на підставі Рішення Оболонського районного суду міста Києва від 20.05.2014 року (справа No2-461/12). Згідно Інформаційної довідки №230633753 від 02.11.2020 року позивач володіє Ѕ частини земельної ділянки, яка знаходиться під вказаним нежитловим приміщенням, в [ADDRESS] , Кадастровий номер: 8000000000:78:043:0152, загальною площею 0,1351 га. на підставі Рішення Оболонського районного суду міста Києва від 20.05.2014 року (справа No2-461/12). Згідно Інформаційної довідки №197745384 від 27.01.2020 року відповідач володіє Ѕ частини нежитловиго приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] , приміщення на підставі Свідоцтва серії [NUMBER] від 31.10.2019 року виданого приватним нотаріусом КМНО Михайленко С.А. Згідно Інформаційної довідки №230633753 від 02.11.2020 року відповідач володіє Ѕ частини земельної ділянки, яка знаходиться під вказаним нежитловим приміщенням, в [ADDRESS] , Кадастровий номер: 8000000000:78:043:0152, загальною площею 0,1351 га. на підставі Свідоцтва серії [NUMBER] від 31.10.2019 року виданого приватним нотаріусом КМНО Михайленко С.А. За ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 08.09.2021 року, вбачається, що за технічними показниками є технічна та конструктивна можливість поділу об`єкта нерухомого майна на окремі самостійні об`єкти, які є відокремленими, мають окремі виходи. Новоутворені нежитлові приміщення, внаслідок такого поділу можуть використовуватися як самостійні об`єкти цивільних правовідносин. Поділ нежитлового приміщення потребує проведення будівельних робіт, а саме встановлення некапітальної стіни на 2-му поверсі між 12 і 13 приміщеннями вбачається, що об`єкт нерухомого майна можливо поділити наступним шляхом: -виділити [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) в натурі в окремий об`єкт нерухомості з нежитлового приміщення, нежитлові приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] , приміщення 1-4: -нежитлове приміщення №1, підвальний поверх (1-основне-47 кв.м., 3 - підсобне - 4.8 кв.м., 4 - підсобне-7.3 кв.м., 5 - підсобне -2.7 кв.м., 6 - підсобне -27.7 кв.м., 7 - підсобне - 9.6 кв.м., 9 -підсобне-6.1 кв.м., 10 -підсобне --25.0 кв.м.); -нежитлове приміщення №3, 1 поверх (1 -хол -24.8 кв.м., 2 - санвузол - 2.7 кв.м., 3 -санвузол - 1.4 кв.м., 4 - санвузол - 1.4 кв.м., 5- основне -75.7 кв.м., 12 - підсобне- 2.6 кв.м., 13- коридор - 8.6 кв.м., 14-електрощитова - 4 кв.м., 15 -гардеробна- 3.4 кв.м.); -частина нежитлового приміщення № 4, 2 поверх (1-хол - 36.3 кв.м., 3 - санвузол - 5.5 кв.м., 4- санвузол - 1.4 - кв.м., 5 - санвузол - 1.3 кв.м., 6 - підсобне - 3.5 кв.м., 7 - основне - 44.4 кв.м., 8 - коридор - 6.6 кв.м., 8.1 -санвузол -1.9 кв.м., 12 - основне -92 кв.м., 19 -основне -27.6 кв.м.). -Загальна площа становить 475.3 кв.м. та визнати за [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) право власності на зазначений окремий виділений в натурі об`єкт нерухомого майна. -Виділити ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «ЕМПАЄР ПЛАЗА» (КОД ЄДРПОУ 43221420) у натурі в окремий об`єкт нерухомості з нежитлового приміщення, нежитлові приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] , приміщення 1-4: -нежитлове приміщення № 2, 1 поверх: 1- хол- 17.6 кв.м., 2 - основне - 43.1 кв.м., 2.1 - підсобне - 5.8 кв.м., 3 - підсобне - 6.2 кв.м., 4 - підсобне - 2.5 кв.м., 4.1 - тамбур - 1.0 кв.м., 5 - санвузол - 3.1 кв.м., 6 - санвузол -1.- кв.м., 7- санвузол - 1.0 кв.м., 8-сходова - 8.2 кв.м., 9- основне - 35.6 кв.м., 9.1 - підсобне - 2.1 кв.м., 9.2 - санвузол - 1.0 кв.м., 9.3 - санвузол -5.9 кв.м.; -частина нежитлового приміщення №4, 2 поверх: 13 - основне - 72.4 кв.м., 13.1 - підсобне - 6.8 кв.м., 13.2 - підсобне - 3.8 кв.м., 14.1- підсобне - 3.2 кв.м., 14.2 - тамбур - 2.3 кв.м., 14.3 - підсобне - 4.2 кв.м., 15 - основне - 22.8 кв.м., 15.1 - підсобне - 8.9 кв.м., 16 - основне - 90.4 кв.м., 17 - коридор - 4.4 кв.м., 18 - підсобне - 9.4 кв.м. -Загальна площа становить 362.7 кв.м. та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Емпаєр плаза» (ІПН 43221420) право власності на зазначений окремий виділений в натурі об`єкт нерухомого майна. -Зробити перепланування нежитлового приміщення, нежитлові приміщення No1-No4, літера В, ділянка 7 (секція 5-6), яке знаходиться в [ADDRESS] , приміщення 1-4 відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 08.09.2021 року. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 406 від 07 червня 2017 року, якою затверджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, зазначене перепланування не потребує отримання дозволу на їх проведення та відповідають переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Згідно Плану поділу земельної ділянки від 08.09.2021 року, яка знаходиться під вказаним нежитловим приміщенням, в [ADDRESS] , Кадастровий номер: 8000000000:78:043:0152 вбачається, що земельну ділянку можливо поділити наступним шляхом: -виділити [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) у натурі частину земельної ділянки, яка знаходиться під вказаним нежитловим приміщенням, в [ADDRESS] , Кадастровий номер: 8000000000:78:043:0152 від точки 5 (за годинниковою стрілкою), в межах поворотних точок по ламаній лінії прямокутника на Плані поділу земельної ділянки: 5-6 - 27.42 м, 6-7 - 24.55 м, 7-8 - 7,70 м, 8-9 - 17,48 м, 9-10 - 2,14 м, 10-5 - 24,35 м. (Ділянка №2), загальна поща 0,0669 га; -виділити ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «ЕМПАЄР ПЛАЗА» (КОД ЄДРПОУ 43221420) у натурі частину земельної ділянки, яка знаходиться під вказаним нежитловим приміщенням, в [ADDRESS] , Кадастровий номер: 8000000000:78:043:0152 від точки 1 (за годинниковою стрілкою), в межах поворотних точок по ламаній лінії прямокутника на Плані поділу земельної ділянки: 1-2 - 0.89 м, 2-3 - 0.90 м, 3-4 - 25,18 м, 4-5 - 1,15м, 5-10 - 24,35м, 10-11 - 8,69м, 11-12 - 19,41м, 12-1 - 25.21м. (Ділянка №1), загальна площа 0,0682 га. Такий варіант поділу забезпечує можливість використання нежитлового приміщення та земельної ділянки під ним його співвласниками, та не заперечується сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У відповідності до ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно ст. 364 ЦК України співвласник, також має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Як випливає з положення ч. 1 та ч. 3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. Судом на підставі зібраних у справі доказів встановлено, що визнання позову відповідачем не суперечить вимогам закону, а також не порушує прав інших осіб, що є підставою для ухвалення рішення про задоволення позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved