Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-21 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до Кременецького районного суду Тернопільської області з позовом до Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кременець Агро» про розірвання договорів оренди № 14 та № 15 від 23 лютого 2011 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15518601 та 15473865 від 19.07.2016 та стягнення заборгованості. В судове засідання позивачка [PERSON] та її адвокат Чеканівський В.Р. не з`явились, надіславши на адресу суду заяву про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю та просять позов задоволити. З позовної заяви вбачається, що позивачка є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 6123481400:01:001:0580, яка розташована на території Великобережецької сільської ради, Кременецького району Тернопільської області, площею 1.4182 га. Право власності на земельну ділянку позивачка набула на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ТР № 006381, виданий 05.07.2004 Кременецькою державною адміністрацією. Також позивачка є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 6123481400:01:001:0579, яка розташована на території Великобережецької сільської ради, Кременецького району Тернопільської області, площею 1.42 га. Право власності на земельну ділянку позивачка набула на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ТР № 006381 від 05.07.2004 року. 23 лютого 2011 року між позивачкою та ТОВ «КРЕМЕНЕЦЬ АГРО» було укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Орендар ТОВ «КРЕМЕНЕЦЬ АГРО» протягом 2016-2019 років в порушення умов договору не виплачував позивачці орендну плату за користування її земельними ділянками, чим істотно порушив її права як орендаря та власника, що передбачені законодавством та умовами договору. На неодноразові звернення [PERSON] щодо оплати заборгованості по оренді земельних ділянок, відповідач не реагує. При спробі вияснення позивачкою причин абсолютного невиконання умов договорів, а саме - не сплати заборгованості по орендній платі, виявлено що ТОВ «Кременець Агро» не знаходиться за офіційною адресою, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (про що складено відповідний акт). Контактних даних керівництва чи представників Товариства для врегулювання даного питання не вдалося знайти. Даний факт також підтверджує, що відповідач не мав наміру добросовісно користуватись та обробляти надані в оренду земельні ділянки і сплачувати орендну плату відповідно до умов договорів, а отримання вигоди є основним мотивом здачі в оренду моїх земельних ділянок ТОВ «Кременець Агро». Таким чином, відповідно до вище наведеного відповідач нехтуючи, на протязі 3(трьох) років, взятими на себе обов`язками порушує істотну умову договору оренди, чим позбавив позивачку можливості отримувати належну їй за договором матеріальну вигоду. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2011 рік -1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік -1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті,пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06, 2017рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0.Орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати. При наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про визначення остаточного розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір маєвизначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції.Отже, відповідач мав самостійно обчислювати розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції та при зміні нормативно-грошової оцінки обчислювати орендну плату у відповідному розмірі без внесення змін до договору оренди. Тобто орендна плата до умов договору та положень законодавства України, повинна становити за 2017 і наступні роки: 3% від НГО за 2011 рік, помножено на значення коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь за період 2012-2019 років, що математично виглядає так:орендна плата - 0,03*(9724.51 * 1,0* 1,0* 1,0* 1,249* 1,2* 1,0* 1,0* 1,0* 1,0) = 364,41 гривень. На даний момент ТОВ «КРЕМЕНЕЦЬ АГРО», не є припиненою (ліквідованою) юридичною особою, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Станом на 17.08.2020 року заборгованість Орендаря по договорах оренди земельних ділянок становить: за ділянку по кадастровому номеру 6123481400:01:001:0579 суму - 2019,13 гривень з яких: заборгованість по основній сумі 1457,64 гривень, 3%річних - 80,69 гривень, пеня - 480,8 гривень, за ділянку по кадастровому номеру 6123481400:01:001:0580 суму- 2019,13 гривень з яких: заборгованість по основній сумі 1457,64 гривні, 3%річних - 80,69 гривень, пеня - 480,8 гривень, що в сумі становить 4038,26 (чотири тисячі тридцять вісім) гривень 26 копійок. Позивачка просить суд розірватидоговір оренди землі №14 від 23 лютого 2011 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15518601 від 19.07.2016, з кадастровим номером 6123481400:01:001:0580. Розірватидоговір оренди землі №15 від 23 лютого 2011 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15473865 від 19.07.2016, з кадастровим номером 6123481400:01:001:0579.Стягнути заборгованість в сумі 4038,26 гривень з ТОВ «КРЕМЕНЕЦЬ АГРО» ідентифікаційний код 35190634. Стягнути з відповідача судові витрати по справі. Представник відповідача Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кременець Агро» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи. Причини неявки суду невідомі. Оскільки, представник відповідача Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кременець Агро» не з`явився в судове засідання без поважних причин, хоча належним чином повідомлявся про день слухання справи в суді, у відповідності до статті 281 ЦПК України, суд ухвалив винести заочне рішення по справі. Ухвалою суду від 04 лютого 2021 року відкрито провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи та надано відповідачу строк для надання заяви із запереченнями, щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. Відповідач, у встановлений судом строк, на адресу суду заперечень, щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзиву на позовну заяву не надав. За таких обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що даний позов підлягає до задоволення зі слідуючих міркувань. З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ТР № 00638 від 05.07.2004 року вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2.84 га, яка розташована на території Великобережецької сільської ради, Кременецького району Тернопільської області. Дана земельна ділянка складається з двох земельних ділянок площею по 1.42 га, кадастрові номери 6123481400:01:001:0579 та 6123481400:01:001:0580. З договору оренди землі № 14 від 23 лютого 2011 року слідує, що земельна ділянка з кадастровим номером 6123481400:01:001:0579, яка розташована на території Великобережецької сільської ради, Кременецького району Тернопільської області, площею 1.42 га, що належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ТР № 006381 від 05.07.2004 року, перебуває в оренді у Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кременець Агро», строком на 10 (десять) років. З договору оренди землі № 15 від 23 лютого 2011 року слідує, що земельна ділянка з кадастровим номером 6123481400:01:001:0580, яка розташована на території Великобережецької сільської ради, Кременецького району Тернопільської області, площею 1.4182 га, що належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ТР № 006381 від 05.07.2004 року, перебуває в оренді у Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кременець Агро», строком на 10 (десять) років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 156452266, дата формування 15.02.2019 року, земельна ділянка площею 1.4182 га (кадастровий номер 6123481400:01:001:0580), що розташована на території Великобережецької сільської ради, Кременецького району Тернопільської області, належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ТР № 006381 від 05.07.2004 року та перебуває в оренді у Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кременець Агро», строком на 10 (десять) років. Згідно інформації зазначеної у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, ТОВ «Кременець Агро» знаходиться за офіційною адресою - [ADDRESS] . Контактних даних керівництва чи представників Товариства не зазначено. Товариство знаходиться на стадії припинення юридичної особи. З Акту від 20 лютого 2019 року, складеного комісією в складі Базюк Ж.К. , Іщук Л.С. [PERSON] слідує, що станом на 20 лютого 2019 року 10:00 годину за адресою: [ADDRESS] , не знаходиться Товариство з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро». Як вбачається із змісту позову на час вирішення спору спірні земельні ділянки перебувають в оренді у Товаристві з Обмеженою Відповідальністю «Кременець Агро». Укладені договори оренди землі №14 та № 15 від 23 лютого 2011 року були прийняті сторонами до виконання та продовжують діяти в період розгляду справи судом, оскільки строк їх дії не закінчився. Пунктом 4 зазначених договорів оренди землі передбачено форму та розмір орендної плати. А саме: згідно п.п. 4.1 було передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить - 291.74 гривні, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди. Зо домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі або відробітковій формі по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0.1% від несплаченої суми за кожний день прострочення. На період укладання даного договору оренди спірні правовідносини з приводу оренди земельних ділянок регулювались Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року зі змінами та доповненнями на день укладання договорів оренди, Цивільним Кодексом України та Земельним кодексом України, а також постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220, якою затверджено типову форму договору оренди земельної ділянки. Згідно положень статтей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на дату укладання договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Під час розгляду справи судом було встановлено, що оскільки на час укладання договорів оренди землі закон дозволяв існування трьох видив орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, а також дозволяв поєднання різних форм орендної плати, то сторонами в договорах оренди землі № 14 та № 15 від 23 лютого 2011 року було поєднано три з них, а саме: грошову, відробіткову та натуральну форми орендної плати, що не суперечило статті 22 чинного в 2011 році Закону України «Про оренду землі» Тому суд вважає, що відповідач за умовами укладених договорів зобов`язався виплачувати орендодавцю як грошову, відробіткову так і натуральну форму орендної плати, оскільки саме такі умови в частині форми орендної плати та способу її виплати були визначені сторонами при укладенні договорів та протягом строку дії договору за взаємною згодою сторін не змінювались. Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають до задоволення. При визначенні розміру заборгованості по орендній платі відповідача суд виходить з наступного. Судом було встановлено, що згідно п. 4.1 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить - 291.74 гривні, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2011 рік -1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік -1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті,пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06, 2017рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0. На даний момент ТОВ «КРЕМЕНЕЦЬ АГРО», не є припиненою (ліквідованою) юридичною особою, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Станом на 17.08.2020 року заборгованість Орендаря по договорах оренди земельних ділянок становить: за ділянку по кадастровому номеру 6123481400:01:001:0579 суму - 2019,13 гривень з яких: заборгованість по основній сумі 1457,64 гривень, 3%річних - 80,69 гривень, пеня - 480,8 гривень, за ділянку по кадастровому номеру 6123481400:01:001:0580 суму- 2019,13 гривень з яких: заборгованість по основній сумі 1457,64 гривні, 3%річних - 80,69 гривень, пеня - 480,8 гривень, що в сумі становить 4038,26 (чотири тисячі тридцять вісім) гривень 26 копійок. Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Таким чином, оскільки відповідач не сплатив позивачці орендну плату за 2016 рік-2019 роки, тому з відповідача на користь позивачки слід стягнути заборгованість у розмірі 4038.26 гривень. Що стосується вимог про розірвання договору оренди, то дані вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке. Згідно частини 1 статті 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно частин 1, 2 статті 651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» - істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статтей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). В судовому засіданні встановлено, що у порушення умов договорів оренди землі № 14 та № 15 від 23 лютого 2011 року, орендарем орендна плата за 2016, - 2019 роки не сплачена орендодавцю в повному обсязі, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договорами. Таким чином, суд вважає, що наявні підстави для розірвання договорів оренди землі, оскільки встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати. Дана позиція суду відповідає позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, що викладена в постанові від 06 березня 2019 року по справі №183/262/17. Відповідно до статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Таким чином, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки судовий збір сплачений під час звернення з позовом до суду пропорційно до задоволених вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved