Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-12 00:00:00

Позивачка звернулась в суду з позовом до [PERSON] третьої особи без самостійних вимог Дитятинської сільської ради Галицького району про додержання правил добросусідства та зобовязання не чинити перешкоди у зведенні огорожі по межі земельних ділянок. [PERSON] звернулась в суд із зустрічним позовом до [PERSON], третьої особи без самостійних вимог відділ Держземагенства в Галицькому районі та відділ архітектури і містобудування Галицького району про дотримання правил добросусідства та зобовязання вчинити дії. [PERSON] підтримав позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві із змінами, зустрічний позов [PERSON] не визнав повністю, просить в ньому відмовити. [PERSON] зустрічний позов підтримала в повному обсязі, позовні вимоги [PERSON] не визнала, просить в позові відмовити. В судовому засіданні [PERSON] та його представник пояснили, що є власником на законних підставах будинковолодіння по вул. Л.Українки, 21 в. Дитятин, Галицького району, яке знаходиться на відстані 0.5м. від межі з відповідачем, при намаганні звести огорожу між господарствами [PERSON] чинила перешкоди, в звязку із чим виникають конфлікти. Документом, що підтверджує розмір його земельної ділянки є земельно-кадастровий план виданий Дитятинською сільською радою на підставі рішення про передачу земельної ділянки у власність від 29.12.1993р. З даного приводу звертався до органів місцевого самоврядування. 14.05.2010р. відповідною комісіє складено акт про встановлення межових знаків та зобовязання відповідача не чинити перешкод у встановленні огорож, який затверджено рішенням Дитятинської сільської ради від. 21.05.2010р. Комісією Галицької РДА від 16.05.2013р. складено акт про встановлення межі між земельними ділянками. Просять позов задовольнити - зобовязати [PERSON] додержання правил добросусідства та зобовязання не чинити перешкоди у зведенні огорожі по межі зазначеній у земельно кадастровому плані визначивши ширину подвіря [PERSON] 24м. вверху подвір»я, 23м. по середині та 22м. внизу подвір»я. Однак не заперечують і варіант розташування меж між будинковолодіннями , що не порушує вимоги ДБН 360-92. [PERSON] та її представник в судовому засіданні пояснили, що на праві власності їй належить житловий будинок та господарські споруди по вул. Л.Українки, 19 в с. Дитятин, Галицького району, які розташовані на земельній ділянці фактичною площею 0.24га., за цільовим призначенням передбачена для обслуговування будинковолодіння, крім цього має у володінні 2 земельні ділянки для сільськогосподарських потреб. Відповідач є її сусідом з яким перебуває у неприязних відносинах з приводу встановлення твердої межі між їхніми будинковолодіннями, органами місцевого самоврядування неодноразово, комісійно, проводили обстеження земельних ділянок, зокрема - 16.05.2013р. встановлено межу по існуючій огорожі біля її житлового будинку на відстані 0.95м. згідно плану відводу земельних ділянок для будівництва, - 21.03.2014р. встановлено два межові знаки в створі стіни її житлового будинку шириною 1.10м. Рішенням Дитятинської сільської ради [PERSON] надавався дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості для будівництва та обслуговування житлового будинку та рекомендовано звернутись до ліцензованої організації за її виготовленням. Вважають, що вирішення спірного питання з дотриманням правил добросусідства можливе при укладенні сервітуту. Просять її зустрічний позов задовольнити, зобовязати [PERSON] дотримання правил добросусідства та не встановлювати огорожу біля житлового будинку вул. Л.Українки, 19, с. Дитятин, Галицького району на віддалі менше, як 1.10м. згідно акту обстеження земельних ділянок для встановлення межі від 21.03.2014р. Демянівської сільської ради, Галицького району, відділ Держземагенство Галицькому районі та відділом архітектури і містобудування Галицького району, Івано-Франківської області. Представник Дитятинської сільської ради Галицького району в судовому засіданні вважає, що вирішення спору, що існує між сторонами за умови укладення мирової угоди з визначенням меж земельних ділянок. Представник відділу містобудування та архітектури Галицької РДА в судовому засіданні зазначив, що правових підстав для задоволення позву [PERSON] не вбачає, питання встановлення межі між будинковолодіннями сторін слід вирішити шляхом встановлення сервітуту та з дотриманням вимог ДБН 360-92. Представник відділу Держземагенства у Галицькому районі підтримав думку представника відділу містобудування та архітектури Галицької РДА. Суд, заслухавши учасників судового розгляду, перевіривши та дослідивши матеріали справи в їх сукупності вважає, що позовні вимоги [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] підлягає до задоволення частково. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником на законних підставах будинковолодіння по вул. Л.Українки, 21 в. Дитятин, Галицького району, яке знаходиться на відстані 0.5м. від межі з земельною ділянкою [PERSON], якій на праві власності належить житловий будинок та господарські споруди по вул. Л.Українки, 19 в с. Дитятин. Між сторонами існують неприязні відносини з приводу встановлення межових знаків між їхніми будинковолодіннями. Органами місцевого самоврядування неодноразово, комісійно, намагались вирішити існуючий спір. Дані обставин підтверджені матеріалів справи, а саме копіями: свідоцтва про право власності нерухомого майна [PERSON] від 23.06.2009р., технічного паспорту житлового будинку, плану відведення земельної ділянки, актів від 05.09.2005р. , 14.05.2010р. 16.05.2013р., рішення Дитятинської сільської ради від 25.03.2010р. (а.с. 6-27); свідоцтва про право власності нерухомого майна [PERSON] від 11.06.2009р., технічного паспорту житлового будинку, довідок та актів Дитятинської сільської ради від 25.07.2014р., 16.03.2013р. , 21.03.2014р. , технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі гр.. [PERSON] за 2014р. (а.с. 53- 93); схеми земельної ділянки, плану відведення земельної ділянки, рішення сесії Дитятинської сільської ради від 22.03.2013р. «Про можливість подальшого користування існуючими генпланами сіл Дитятин, Хохонів, Набережна» , архівних довідок №4 від 05.11.2015р., №66 від 02.11.2015р. , викопіровок з генплану с. Дитятин (а.с. 134, 145, 213-217). У висновку судового будівельно-технічного експерта №13/08/15 від 08.12.2015р. (а.с.175- 195) зазначено, що відповідно до земельно-кадастрових планів про передачу у власність земельних ділянок за адресою: вул. Л .Українки, 21 с. Дитятин Галицького району та Л.УкраїнкиД9 с. Дитятин Галицького району Івано-Франківської області, які були надані співвласникам у 1993 році із визначеною для обох співвласників площею - межа між господарствами ( земельними ділянками сторін: [PERSON] та [PERSON]М.) зі слів позивача - проходила на відстані 0,5м.п від житлового будинку [PERSON]. В такому разі - межа проходила на відстані 0.55м.п від житлового будинку [PERSON], та на відстані 1,05 м.п від господарської споруди на земельній ділянці [PERSON].Для обслуговування житлових будинків як [PERSON] так і [PERSON] - ця відстань ( 0,5м.п) недостатня. Згідно із існуючими вимогами п.3.25 ДБН 360-92 «3абудова міських і сільських поселень», - вона повинна становити 1 м.п.). На момент плану відводу земельної ділянки( 1989рік) - межа від житлового будинку [PERSON] була встановлена на відстані не 0.5м.п., а 0,95 м.п. Така межа теж має конфігурацію рівної лінії, але проходить по стіні житлового будинку [PERSON] на відстані 0,6 м.п. від господарської споруди [PERSON] Встановлена таким чином межа надає можливості виділити [PERSON] частину земельної ділянки на відстані 1м.п.від житлової будівлі для її обслуговування. Встановити фактичні розміри земельних ділянок, що перебувають у користуванні власників домоволодіння в повній мірі не надасться можливим. Проведено обміри вказаних ділянок лише в частині наданої їм прибудинкової території (або ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку), яка для будинковолодіння гр. [PERSON]( вул..Л.Українки,21) згідно первинних документів становила 1742м.кв. Шляхом обміру встановлено, що частина земельної ділянки гр. [PERSON]Т.( вул..Л.Українки,21), яка призначена для обслуговування житлового будинку має розмір ( по ширині ділянки по межі з дорогою-24,28м.п., на відстані 73м.п від дороги-23м.п.) а по довжині ( вглиб від дороги)-73м.п.Таким чином - частина земельної ділянки для обслуговування житлового будинку по вул. Л.Українки,21 у с. Дитятин становить 1725м.кв ( що на 17 м.кв менше, ніж було визначено у первинних документах). Шляхом обміру встановлено, що частина земельної ділянки [PERSON] ( вул..Л.Українки,19) яка призначена для обслуговування житлового будинку має трапецевидну форму ( по лінії вулиці вона вужча, і має розмір 11,З м.п. На рівні тильної сторон споруди Ж (літньої кухні) ділянка має вже розмір 12,05м..п.., а по лінії тильної сторони будинку ( літ А) ділянка має розмір по ширині ділянки-12,3м.п., а по довжині ( вглиб від дороги) - 66м.п.Таким чином - частина земельної ділянки для обслуговування житлового будинку по вул..Л.Українки,19 у с.Дитятин становить 778,8м.кв. ( що на 58,3м.кв більше, ніж було визначено у первинних документах). Для дослідження в матеріалах справи надано свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане 23.06.2009р. Дитятинською сільською радою [PERSON] На вищевказане будинковолодіння по вул.Л.Українки,21 у с. Дитятин [PERSON] надано технічний паспорт. Земельну ділянку площею ( 0,4577га.) було передано у безоплатну власність [PERSON] (спадкоємцем якої є [PERSON]Т.) у 1993р. Розміри ділянки площею 0, 4577га, яку було виділено [PERSON] становили: 199м.п; 24м.п; 199м.п; 22м.п. 25.12.2013р. [PERSON] Дитятинською сільською радою надано довідку про те, що згідно із по господарською книгою с. Дитятин за №0011-1 ( стор 16) він користується земельною ділянкою площею 0,25га. ( для обслуговування житлового будинку) та земельною ділянкою площею 0,21 га. ( для ведення особистого селянського господарства). Для дослідження в матеріалах справи надано свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане 11.05.2009р. Дитятинською сільською радою [PERSON] На будинковолодіння по вул..Л.Українки,19 у с. Дитятин [PERSON] 10.03.2009р. надано технічний паспорт. Довідкою, вданою виконавчим комітетом Дитятинської сільської ради [PERSON] 25.07.2014р. підтверджується, що вона є законним власником житлової та господарських споруд по вул. Л.Українки, 19 в с. Дитятин . Розмір земельної. для обслуговування житлового будинку та господарських споруд становить - 0.21га, для ведення особистого селянського господарства - 0,79га. Слід вказати, що земельну ділянку вказаною площею ( 0,21га.) було передано у безоплатну власність [PERSON] (спадкоємицею якого є [PERSON]М.) в 1993р.. Розміри ділянки площею 0,21 га., яку було виділено [PERSON] становили11м.п.х196м.п. На вказану ділянку гр. [PERSON] приватним підприємством «ЛЕНД» в 2014р. виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі. У вказаній документації виготовлено кадастровий план земельної ділянки із нанесеними розмірами по периметру земельної ділянки по вул..Л.Українки,19 у с. Дитятин. Згідно із нанесеними (розмірами) розміри ділянки по периметру становлять: від т.11 до т.10-11,88м.п.( земля загального користування, вул. Л.Українки); від т.11 до т. 1-180,6 м.п. (сумарно)- земля гр. [PERSON] від т.1 до т..2-12,73м.п.( земля гр. [PERSON]М.); від т. 2 до т.10-180,35м.п.(сумарно) земля гр. [PERSON] Загальна площа ділянки згідно вказаних на кадастровому плані розмірів становить 2214м.кв, що не відповідає вказаній площі у графі 2 таблиці (2100м.кв.). Окрім того, наведена у графі 35 таблиці площа забудови ділянки не відповідає загальній площі забудов, яка вказана у технічному паспорті та свідоцтві на право власності, які видані [PERSON] Фактичний порядок користування земельними ділянками [PERSON]С та [PERSON] не відповідає площі, наданій у даних правовстановлювальних документах на дані земельні ділянки та технічній документації на ці будинковолодіння. [PERSON] користується земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку на 17 м.кв. меншою ніж вказаною площею у первинних кадастрових документах ,а [PERSON] - на 52,8м.кв більше, ніж було визначено у первинних документах. 3емельна ділянка по вул. .Л.Українки, 19 у с.Дитятин ( власниці- Грудзевич І.М.) в порівнянні із первинним кадастровим планом ( який був виданий [PERSON]Д.) стала коротша на 11, 6 м.п.-11,4 м.п., та ширша на 0,88м. -1,73м.п. Зміна розмірів земельної ділянки таким чином призводить до накладання її на суміжні земельні ділянки. За відсутності в матеріалах справи земельно-технічної документації суміжних землекористувачів ( [PERSON] та [PERSON]) встановити, яким чином це накладання відбувається у повному обсязі ( по всій довжині меж суміжних землекористувачів) не надається можливим. 3гідно з первинними кадастровими планами, які були надані [PERSON]Т (вул. Л.Українки,21) та [PERSON]Д( вул.Л.Укрїнки19) у 1993р. ( де вказана площа виділених співвласникам земельних ділянок) та даними вказаними у позовній заяві (де позивач вказує що межа між земельними ділянками на час зведення [PERSON] житлового будинку проходила на відстані 0.5м.п. від стіни житлового будинку [PERSON] ( тепер [PERSON]М.) а також планом відводу земельної ділянки наданого [PERSON] у 1989році де вказано розташування будівель на обох ділянках та було нанесено межу між вказаними будинковолодіннями, яка проходила на відстані 0,95м.п. від житлового будинку [PERSON] ( [PERSON]М.) - експертом встановлено наступне: - на час надання [PERSON] та [PERSON] ( тепер [PERSON]М.) Дитятинською сільською радою у 1993р. земельних ділянок -житловий будинок [PERSON] дійсно міг перебувати на відстані 0,5 м.п. від межі.( так як ширина ділянки становида 11м.п., а будинку -10 м.п. То з обох сторін ( до межі із землекористувачем [PERSON] та будинку [PERSON] відстань становила по 0,5м.п.); - виготовлений у 1989р. план забудови земельної ділянки [PERSON] вказує, що межа між земельними ділянками повинна проходити на відстані 0.95 м.п. від житлового будинку [PERSON] ( тепер [PERSON]М.). При такому розташуванні межі між ділянкамияка проходить по стіні житлового будинку [PERSON]Т.) - для його обслуговування не виділено земельної ділянки, яка згідно діючих вимог повинна становити І м.п. Зі слів [PERSON] станом на час зведення його житлового будинку матірю [PERSON] на земельній ділянці по вул. Л.Українки,19 у с. Дитятин межа між їхньою земельною ділянкою та земельною ділянкою суміжного землекористувача [PERSON] проходила на відстані 0,5м.п..від житлового будинку [PERSON].( вул..Л.Українки,21). Схематично це відображено на мал.1. В 1989р. [PERSON] було надано план відводу земельної ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку. На вказаному плані окрім будівельної земельної ділянки гр. [PERSON] нанесено місце розташування межі між землекористувачами земельних ділянок по вул. Л.Українки, 19 та Л.Українки, 21 у с.Дитятин мал. 2. При такому розташуванні межі між будинковолодіннями [PERSON] та [PERSON] для [PERSON] не виділяється частина земельної ділянки для обслуговування житлового будинку. У 1993 році на заяву гр. [PERSON] виготовлено кадастровий план земельної ділянки в урочищі «Загородки» площею 4577м.кв.( із розмірами по периметру: 24м.п. х199м,п. х 24м.п х .199м.п) У 1993р. на заяву гр..[PERSON] М,.Д. виготовлено кадастровий план земельної ділянки в урочищі «Загородки» площею 2100м,кв.( із розмірами по периметру: 11м.п. х192м.п. х11м.п х 192м.п.). Розташування межі між вищевказаними землекористувачами ( з врахуванням розмірів наданих їм ділянок) мало наступне відображення [PERSON] Таке розташування межі між будинковолодіннями передбачало для [PERSON] - 0,5 м.п. відстань від межі до житлового будинку, та для [PERSON] - 0.45м.п відстань від межі до житлового будинку ( що недостатньо згідно діючих норм і вимог для обслуговування житлового будинку). В 2014р. землекористувачу [PERSON] на земельну ділянку по вул. Л.Українки, 19 у с. Дитятн приватним підприємством «Ленд» було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості).У пояснювальній записці до вказаної документації вказується, що площа земельної ділянки змінилася в результаті більш точних польових вимірювань, але на кадастровому плані земельної ділянки вказано площу, яка була виділена [PERSON] згідно первинної документації і становила 2100м.кв. Слід вказати, що дослідивши наведену схему експертом було встановлено, що згідно із вказаними розмірами ділянки її площа становить не 2100м.кв., а 2244м.кв. Земельна ділянка по вул. Л.Українки 19 у с.Дитятин ( власниці - [PERSON]М.) у порівнянні із первинним кадастровим планом (який був виданий [PERSON]Д.) стала коротша на 11, 6м.п. - 11,4 м.п., та ширша на 0,88м. - 1,73м.п. Розташування межі між вищевказаними землекористувачами ( з кадастрового плану земельної ділянки гр..[PERSON] мал.4. Таке розташування межі між будинковолодіннями передбачало для [PERSON] - 1,1 м.п. відстань від межі до житлового будинку, та для [PERSON] - « затуп» на його частину будинку на 0.15м.п. Виходячи з викладеного - експертом запропоновано розташувати межу між будинковолодіннями по вул..Л.Українки,19 та Л.Українки,21 у с.Дитятин Галицького району наступним чином: від житлового будинку [PERSON] відступити на 1 м.п. Поблизу житлового будинку [PERSON] - зробити відступ на відстань 1 м.п.( для надання можливості власнику обслуговувати житловий будинок). Далі - межова лінія робить злам та розташовується на відстані 1 м.п. від стіни господарської споруди [PERSON]. схема - мал.5(експертизи). При такому розташуванні межі для обох землекористувачів виділяється частина земельної ділянки для обслуговування будинків та споруд ) на відстані 1м.п. від будинку до межі, що не порушує вимогу п. 3.25 ДБН 360-92 «Планування і забудови міських і сільських поселень». Згідно ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей. [PERSON] того зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок їх охорони, а також і зберігання межових знаків тощо. Стаття 106 цього Кодексу передбачає, що власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. В силу вимог ч.2 ст. 152 ЗК України - власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ч.1,2 ст. 158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Стаття 15 ЦК України - кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст.16. цього Кодексу - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Ст. 377 ЦК України визначає, що право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній. В частинах 1, 2 цієї Статті зазначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). За таких обстави суд приходить до висновку, що сторони повинні додержання правил добросусідства між собою, розташування межі будинковолодіннями слід визначити відповідно з пропозицією експерта, що не порушує вимоги норм ДБН 360-92. На підставі наведеного та ст. ст. 11, 15, 16, 377, 391 ЦК України, ст. ст. 91, 106, 120, 152, 155, 158, 212 Земельного Кодексу України,

Outcome: partial