Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-06 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася з позовом до суду, в якому просить, розірвати договір оренди земельної ділянки від 20 січня 2010 року, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством « Агродвір «Бродецьке» Козятинський район Вінницька область ( с.м.т. Бродецьке, Козятинський район Вінницька область) в особі голови фермерського господарства [PERSON] на земельну ділянку розміром 3,20 га, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративно територіальному підпорядкуванні на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області. Зобовязати Фермерське господарство « Агродвір «Бродецьке» Козятинський район Вінницька область в особі його голови невідкладно передати [PERSON] земельну ділянку розміром 3,20 га, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративно територіальному підпорядкуванні на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області, в стані придатному для цільового використання. Судові витрати стягнути з відповідача. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 26 березня 2003 року, її належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 3.20 га., що розташована на території Поличинецької сільської ради , Козятинського району, Вінницької області . Вищевказану земельну ділянку [PERSON] згідно договору оренди землі укладеного 20.01.2010 року та зареєстрованого 07.11.2011 року у Козятинському районному відділі центру ДЗК за № 0521400040012341 (надалі договір оренди землі), передала в оренду строком на пять років Фермерському господарству «Агродвір Бродецьке» в особі голови фермерського господарства «Агродвір Бродецьке» [PERSON] (далі - відповідач). Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі (відповідач ) зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати оренду плату від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Однак відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування її земельною ділянкою в 2011, 2012 та 2013 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 01.01.2014 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості по орендній платі за користування землею в 2011, 2012 та 2013 роках належній позивачці земельній ділянці, не сплачено жодних грошових коштів по орендній платі.. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2011, 2012 та 2014 роках позивачка від відповідача не отримувала. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди землі останній відповідав відмовою, на даний час взагалі переховується, ніяких відповідей не надає. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобовязальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» (далі ЗУ «Про оренду землі»), яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме п. 31 «Орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату». Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент предявлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків по оплаті орендної плати є не виконаним. На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. П. 31 договору оренди землі встановлено обовязок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня поточного року. В звязку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2011, 2012 та 2013 роках, є невиконанням обовязків Фермерським господарством «Агродвір Бродецьке» в особі голови фермерського господарства [PERSON] , передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі . Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини, щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобовязань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання, є підставою для розірвання договору Загальною умовою виконання цивільно правових зобовязань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Як вже було зазначено, умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між позивачами та Фермерським господарством «Агродвір Бродецьке» в особі голови фермерського господарства [PERSON], було визначено виплату орендної плати в строк до 31 грудня поточного року. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2011 , 2012 та 2013 роках є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договорів оренди . Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивачка розраховувала на отримання необхідних обігових грошових коштів. А отже в звязку з порушенням строку сплати орендної плати, та її невиплати взагалі за 2011, 2012, 2014 роки, [PERSON] була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховували при укладені договору оренди землі. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позовні вимоги підтримала повністю, та підтвердила в своїх поясненнях обставини, викладені в позовній заяві, просить договір оренди земельної ділянки укладений між нею та ФГ «Агродвір Бродецьке» с. Бродецьке розірвати, повернути її земельну ділянку, судові витрати покласти на відповідача. Крім того, пояснила в судовому засіданні, що орендної плати за 2011, 2012, 2013 роки від ФГ «Агродвір Бродецьке» с. Бродецьке вона не тримала, хоча її земельна ділянка передана в оренду відповідачу. При огляді в судовому засіданні оригіналів відомостей про виплату орендної плати за землю по Поличенській сільській раді за 2011 рік, 2012 рік, відомостей на виплату грошей №1 орендна плата за земельний пай за 2013 рік, які були надані представником відповідач, позивачка [PERSON] пояснила, що напроти її прізвища про отримання орендної плати в даних відомостях стоїть взагалі не її підпис, в даних відомостях вона взагалі не розписувалася, хто поставив підписи за неї за отримання орендної плати вона не знає, оренду плату за ці роки вона не отримувала. Представник позивачки [PERSON], діє відповідно до доручення, позовні вимоги позивачки підтримав повністю, підтвердив обставини викладені в позовній заяві, просить розірвати договір оренди землі, який укладений між [PERSON] та ФГ «Агродвір Бродецьке» с. Бродецьке Козятинського району Вінницької області, зобовязати відповідача негайно передати [PERSON] земельну ділянку в стані придатному для цільового використання, стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати: 243 гривні 60 копійок судового збору, 2304 гривні 00 копійок вартість проведеної судово - почеркознавчої експертизи, 1000 гривень витрат на правову допомогу, а всього стягнути 3547 гривень 60 копійок. В обґрунтування позовних вимог позивачки вказав, що скільки відповідач не виплатив орендну плату позивачці [PERSON] за 2011, 2012 ,2013 роки, тому договір оренди земельної ділянки слід розірвати, поскільки порушуються істотні умови договору оренди. Судово- почеркознавча експертиза по справі підтвердила, що підписи від імені [PERSON] в оригіналах документів, на проти П. І.П. [PERSON]М, а саме в документах, відомостях на виплату орендної плати за землю за 2011 рік , за 2012 рік, за 2013 рік по Поличинецькій сільській раді виконані не самою [PERSON]М, а іншою особою ( особами) із ретельним наслідуванням її підпису, що в свою чергу підтверджує те, що відповідач не виплатив оренду плату за вказані роки [PERSON], хоча намагається довести, що позивачка [PERSON] отримала орендну плату, в підтвердження чого надав оригінали відомостей. Представники відповідача, діє відповідно до доручення, яке знаходиться в матеріалах справи, позовні вимоги позивачки не визнав повністю, просять відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що відповідачка [PERSON] отримала орендну плату за 2011 рік, за 2012 рік за 2013 рік, про що підтверджується її підписами в відомостях на виплату орендної плати за землю за 2011 рік, за 2012 рік за 2013 рік по Поличинецькій сільській раді Козятинського району Вінницької області. Суд, вислухавши позивачку, представника позивачки та представника відповідача, дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, вважає, що позовні вимоги позивачки слід задовольнити повністю, договір оренди земельної ділянки, укладений 20.01.2010 року між позивачкою та відповідачем слід розірвати, зобов»язати Фермерське господарство « Агродвір «Бродецьке» Козятинський район Вінницька область в особі його голови невідкладно передати [PERSON] земельну ділянку розміром 3,20 га, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративно територіальному підпорядкуванні на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області, в стані придатному для цільового використання, при цьому стягнути з відповідача на користь позиваки судові витрати. Так, судом встановлено, що 20 січня 2010 року позивачка [PERSON] уклала договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,20 га з Фермерським господарством « Агродвір «Бродецьке» с. Бродецьке Козятинський район Вінницької області в особі його голови в особі голови ФГ [PERSON] строком на 8 років, з орендною платою 1386 гривень 79 копійок на рік, який набрав чинності після його реєстрації державної , що підтверджується копією договору оренди землі. ( а.с. 5-9) Представником відповідача, заперечуючи проти позову, були надані суду оригінали відомостей про виплату орендної плати за землю за 2011 рік, за 2012 рік, за 2013 рік, по Поличинецькій сільській раді Козятинського району в підтвердження того, що ФГ« Агродвір «Бродецьке» с. Бродецьке виплатило орендну плату [PERSON] за вказані роки, про що свідчать її підписи в відомостях на проти її прізвища [PERSON] , імя та по батькові. За клопотанням представник позивача, для зясування питання, чи дійсно позивачка [PERSON] отримувала орендну плату за 2011 -2013 роки і ставила власноручно підписи в підтвердження отримання плати в відомостях, суд призначив судово почеркознавчу експертизу по дані справі, і поставив питання: позивачкою [PERSON] Л,М. чи іншою особою виконані підписи в оригінал документів, на проти П. І.П. [PERSON], а саме в документах : 1). у відомості №1 на виплату орендної плати за землю за 2011 р. по Поличинецькій сільській раді; 2). у відомості №1 на виплату орендної плати за землю за 2012 р. по Поличинецькій сільській раді; 3). відомості на виплату грошей №1 орендна плата за земельний пай 2013 року? 2). Чи виконані підписи в вище зазначених оригіналах документів на проти П.І.П. [PERSON] навмисно зміненим почерком ? Відповідно до висновку експертів за результатами проведення судово почеркознавчої експертизи ( а.с. 103 - 107) по даній справі, експертиза прийшла до висновків, що підписи від імені [PERSON] в оригіналах документів , на проти П.І.П. [PERSON], а саме в документах: 1). у відомості № 1 на виплату орендної плати за землю за 2011 р. по Поличинецькій сільській раді; 2). у відомості № 1 на виплату орендної плати за землю за 2012 р. по Поличинецькій сільській раді; 3). у відомості №1 на виплату орендної плати за землю за 2013 р. по Поличинецькій сільській раді, виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки чи технічних засобів. Підписи від імені [PERSON] в оригіналах документів , на проти П.І.П. [PERSON], а саме в документах: 1). у відомості № 1 на виплату орендної плати за землю за 2011 р. по Поличинецькій сільській раді; 2). у відомості № 1 на виплату орендної плати за землю за 2012 р. по Поличинецькій сільській раді; 3). у відомості №1 на виплату орендної плати за землю за 2013 р. по Поличинецькій сільській раді, - виконані не самою [PERSON], а іншою особою ( особами) із ретельним наслідуванням її підпису. Підписи від від імені [PERSON] в оригіналах документів , на проти П.І.П. [PERSON], а саме в документах: 1). у відомості № 1 на виплату орендної плати за землю за 2011 р. по Поличинецькій сільській раді; 2). у відомості № 1 на виплату орендної плати за землю за 2012 р. по Поличинецькій сільській раді; 3). у відомості №1 на виплату орендної плати за землю за 2013 р. по Поличинецькій сільській раді, - виконані без навмисної зміни почерку. Таким чином, висновком судово- почеркознавчої експертизи підтверджується, що [PERSON] не розписувалася в відомостях про отримання орендної плати особисто, що в свою чергу обґрунтовує її пояснення, що вона не ставила свої підписи в відомостях про отримання орендної плати і дану орендну плату за 2011,2012,2013 роки не отримувала від орендаря ФГ« Агродвір «Бродецьке» с. Бродецьке Козятинський район Вінницької області . Таким чином, судом встановлено, що порушені істотні умови договору оренди землі від 20.01.2010 року, оскільки орендар ФГ« Агродвір «Бродецьке» не виплатив орендну плату орендодавцю [PERSON] за 2011 ,2012, 2013 роки , як зазначено в п.9 даного договору, а на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України, тому слід даний договір оренди розірвати, поскільки відповідач не довів в ході розгляду справи своєї позиції, що виплатив орендну плату позивачці. Розриваючи договір оренди землі від 20 січня 2010 року, укладений між [PERSON] та ФГ « Агродвір «Бродецьке» Козятинський район Вінницька область ( с.м.т. Бродецьке, Козятинський район Вінницька область), орендар має реальну можливість до фактичного повернення орендодавцеві земельної ділянки зібрати врожай враховуючи пору року і повернути понесені витрати по проведеним сільгоспроботам, враховуючи термін набрання рішенням законної сили і часу коли буде зібрано врожай і фактично повернута земельна ділянка. Відповідно, до ст.32 Закону України « Про оренду землі» , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору. Оцінюючи всі докази в їх сукупності, суд вважає, що орендар ФГ« Агродвір «Бродецьке» с. Бродецьке Козятинський район Вінницької області порушило істотні умови договору оренди земельної ділянки від 20 січня 2010 року, укладеного між [PERSON] та ФГ» Агродвір «Бродецьке» , а саме не виплачувало орендну плату протягом 2011, 2012 ,2013 років , а тому на вимогу позивачки даний договір оренди землі слід розірвати. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору, витрати по оплаті експертизи, та витрати на правову допомогу, які підтверджені документально.

Outcome: approved