Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-28 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно № 6969 в книзі 43 від 01.04.2008 р. про реєстрацію за нею права власності на будинок житловою площею 46,00 кв.м., загальною площею 68,40 кв.м., що розташований в [ADDRESS] Представник позивачки в судове засідання не з'явилась, у наданій суду письмовій заяві позов підтримала, не заперечувала проти заочного розгляду справи, просила справу розглядати за її відсутності та відсутності позивачки. Відповідачка у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини нез'явлення не повідомила, клопотань про розгляд справи за її відсутності не надала, тому суд зі згоди представника позивачки ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що 12.01.2015 р. позивачка звернулась до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції про реєстрацію права власності на будинок, що розташований в [ADDRESS] 27 січня 2015 р. отримала відмову державного реєстратора Тузкової Ю.А. в державній реєстрації права власності на будинок. Відмова надана в зв'язку з тим, що право власності на будинок [ADDRESS] вже зареєстровано за іншою людиною, а саме за відповідачкою. В 2008 році [PERSON] придбала у [PERSON] будинок [ADDRESS], а саме житловий будинок літ. «А-1», житлова площа: 46,00 кв.м., загальна площа 68,40 кв.м. Після придбання цього будинку відповідачка демонтувала його. Однак, про демонтування будинку не було складено жодного акту, факт припинення права власності на будинок [ADDRESS] не було зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Разом з демонтуванням житлового будинку літ. «А-1» [PERSON] розпочала будівництво нового будинку літ. «Б-2». Не завершивши будівництво в 2011 році вона продала об'єкт незавершеного будівництва [PERSON], що підтверджується Рішенням Алчевського міського суду від 19.04.2011 р. В 2012 році вже новий власник [PERSON] також продав об'єкт незавершеного будівництва, що підтверджується Рішенням Алчевського міського суду від 03.04.2012 р. Того ж року, на підставі Рішення Алчевського міського суду від 03.04.2012 р. видано держаний акт на право власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS]. 29.11.2012 р. було завершено будівництво будинку [ADDRESS] та подано Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта будівельні роботи на якому виконувались на підставі повідомлення про початок їх виконання. Даною декларацією введено в експлуатацію житловий будинок літ. «Б-2» житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м. Технічним паспортом від 04.11.2014 р. на який є посилання в Декларації про готовність до експлуатації об'єкта будівельної роботи, підтверджується те, що іншого будинку окрім житлового будинку літ. Б-2 житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м. на земельній ділянці за адресою будинок [ADDRESS] немає. Також є Висновок ТОВ «Алчевська будівельна компанія» про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку та господарських будівель, розташованих по [ADDRESS] від 24.02.2012 р. У відповідності до цього висновку (сторінка 5): «Обследуемое здание жилого дома и хозяйственных построек, расположено в [ADDRESS] Данное домовладение принадлежало гр. [PERSON] на основании «Договора купли-продажи жилого дома», от 26.03.2008 г. Здание жилого дома «А-1» было построено в 1958 г. В 2011 году был снесен и взято решение на строительство нового дома. В 2011 г. гр. [PERSON]. выстроила дом - 51 % готовности. Достроить возможности нет и она продает гр. [PERSON] Недостроенный дом «В-2» по [ADDRESS] принадлежит гр. [PERSON] на основании решения суда от 19.04.2011 г. ...» Таким чином, житловий будинок літ. А-1 по [ADDRESS], право власності на який зареєстроване за [PERSON]., знесений. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва будинку літ. «Б-2» по [ADDRESS] перейшло Позивачу на підставі Рішення Алчевського міського суду від 03.04.2012 р. Рішенням Лисичанського міського суду Луганської області від 25.07.2016 р. визнано факт знищення житлового будинку літ. А-1, що розташований в [ADDRESS] та визнано факт припинення права власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS]. Однак, навіть після рішення про встановлення вищезазначених фактів Департамент реєстрації Харківської міської ради відмовляється приймати документи на реєстрацію, оскільки в реєстрі прав власності на нерухоме майно є запис про право власності [PERSON]. на житловий будинок по [ADDRESS]. Реєстратор пояснює, що підставою для скасування такого запису може бути рішення суду. Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Згідно ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, проводиться в тому числі і на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Суд вважає надані позивачкою докази достатніми та переконливими. Судовий збір у розмірі 704,8 грн. на підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачки на користь позивачки. На підставі викладеного,

Outcome: approved