Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-25 00:00:00

позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом, де змінювала предмет, до [PERSON] , Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області, треті особи Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, Головне управління Держгеокадастру у Київської області про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку і скасування його державної реєстрації, скасування рішення сільської ради, посилаючись на те, що їй на праві власності належать дві земельні ділянки: площею 0.25 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0018, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, а також площею 0.093 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0019, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, які розташовані в селі Грузьке Макарівського району Київської області. 25.03.2016 року вона звернулася до ПП «Санти Метр» із заявою про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки. ПП «Санти Метр» розроблена технічна документація із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого підсобного господарства [PERSON] в межах населеного пункту села Грузьке Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області. Рішенням №РВ-3200395452016 від 28.09.2016 року про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру державним кадастровим реєстратором було відмовлено позивачці у внесенні відомостей про належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 3222782101:01:016:0018 до ДЗК у зв`язку з її взаємним перетином із земельною ділянкою з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013, яка належить відповідачці по справі [PERSON] . Також рішенням №РВ-3200395442016 від 28.09.2016 року про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру державним кадастровим реєстратором було відмовлено позивачці у внесенні відомостей про належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 3222782101:01:016:0019 до ДЗК у зв`язку з її взаємним перетином із земельною ділянкою з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013, яка належить відповідачці по справі [PERSON] . Відповідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №990088, який зареєстрований за №010733000441 від 13.12.2007 року, власником земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013 є відповідачка [PERSON] , підстава видачі державного акту - рішення Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області від 07.11.2007 року, №88-11-V. У зв`язку з виявленим фактом взаємного перетину земельних ділянок сторін по справі, позивачка змушена була звернутися до суду з даним позовом з метою захисту своїх порушених прав на землю. Позивачка стверджує, що оскаржуваним рішенням сільської ради, яким була затверджена технічна документація зі складання державного акту на право власності на земельну ділянку та передано спільну земельну ділянку у власність відповідачці [PERSON] було грубо порушено її, позивачки право власності на належні їй земельні ділянки з кадастровими номерами 3222782101:01:016:0018, 3222782101:01:016:0019, оскільки відповідачці була передана у власність частина земельних ділянок позивачки. На час прийняття рішення Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області від 07.11.2007 року №88-11-V «про передачу у власність земельної ділянки», на підставі якого відповідачці [PERSON] видано оскаржуваний державний акт на право власності серія ЯЕ №990088, частина спірної земельної ділянки перебувала у власності позивачки і не належала до земель комунальної власності Гружчанської сільської ради. На думку позивачки, формування та державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013 була проведена незаконно, оскільки внаслідок цього частина успадкованих позивачкою земельних ділянок опинилася у володінні відповідачки [PERSON] . А тому, державна реєстрація даної земельної ділянки підлягає скасуванню. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.07.2020 року №217553538, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні записи про державну реєстрацію речових прав та обтяжень на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013, яка належить на праві власності відповідачці [PERSON] . Позивачка стверджує, що її порушене право власності на належну їй земельну ділянку може бути відновлене шляхом визнання незаконним та скасування рішення Гружчанської сільської ради від 07.11.2007 року, скасування державної реєстрації спірної земельної ділянки, скасування державної реєстрації прав та припинення права власності відповідачки на цю земельну ділянку. Позивачка просить: - визнати незаконним та скасувати рішення Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області від 07.11.2007 року №88-11-V «Про передачу у власність земельної ділянки», на підставі якого [PERSON] була передана безоплатно у власність земельна ділянка, площею 0.12 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; -визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №990088, зареєстрований за №010733000441 від 13.12.2007 року, яким посвідчується право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013, площею 0.12 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: [ADDRESS] ; -визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013, площею 0.12 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: Київська область, Макарівський район, село Грузьке. Представник позивачки [PERSON] адвокат Ганенко Р.А. надав заяву про розгляд справи за своєї відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Представник відповідачки [PERSON] адвокат Мазепа Н.М. надала заяву про розгляд справи за своєї відсутності, позовні вимоги заперечила, просила відмовити в їх задоволенні, посилаючись на те, що єдиним доказом перетину земельних ділянок стала виготовлена ПП «Санти Метр» на замовлення позивача технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок за кадастровими номерами 3222782101:01:016:0018 площею 0.25 га і 3222782101:01:016:0019 площею 0.093 га. При цьому, у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру на підставі виготовленої ПП «Санти Метр» технічної документації позивачці відмовлено, оскільки відбувався перетин земельних ділянок позивачки та земельної ділянки відповідачки. Представник відповідача адвокат Мазепа Н.М. звертала увагу суду, що згідно відомостей Державного земельного кадастру, позивачка є власником земельної ділянки за кадастровим номером 3222782101:01:016:0018 площею 0,2438 га та земельної ділянки за кадастровим номером 3222782101:01:016:0019 площею 0,0825 га. Документ, що посвідчує право власності на земельні ділянки є Державний акт від 18.09.1998 року КВ 044801. Державна реєстрація цих земельних ділянок проведена Управлінням Держземагенства у Макарівському районі 17.08.2015 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, яка виготовлена ДП ЦДЗК Лисенко Ю.І. від 20.12.2012 року. Позивачкою 20.12.2012 року виготовлена технічна документація на земельні ділянки, якою була визначена їх площу та здійснена державна реєстрація земельних ділянок, згідно якої жодних перетинів із суміжними земельними ділянками не має. Натомість, до матеріалів справи зазначена технічна документація яка містить координати поворотних точок меж земельних ділянок позивачкою надана не була. Після виготовлення технічної документації ДП ЦДЗК Лисенко Ю.Л. від 20.12.2012 року на земельні ділянки, згідно якої їх площа зменшилася у порівнянні з площею, яка визначена в Державному акті від 18.09.1998 року КВ 044801, позивачка все рівно здійснила державну реєстрацію права власності на земельні ділянки меншою площею, тим самим погодилася. Відповідачам не зрозуміло чому зараз позивачка наполягає на площі земельних ділянок визначених в Державному акті від 18.09.1998 року КВ 044801. Представник відповідача адвокат Мазепа Н.М. наголошувала, що замість запитаних експертом документів, позивачкою були надані інші документи, які експерт не запитував, а саме: кадастрові плани земельних ділянок [PERSON] , площею 0,25 га, 0,0933 га, виготовлені ПП «Солгер» 2008 року, технічна документація із землеустрою ПП «Санти Метр» 2016 року. Технічна документація ТОВ «Юкатан» містить координати поворотних точок меж земельної ділянки [PERSON] і містить Акт про встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок від 31.08.2017 року. Даний акт складено та підписано ТОВ «Юкатан», сільським головою, суміжними землевласниками, в тому числі і [PERSON] . Претензій при встановленні зовнішніх меж не було заявлено. Представник відповідача адвокат Мазепа Н.М. стверджує, що експертом було проведено дослідження частково на підставі неналежних документів та за відсутності правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на земельні ділянки позивачки і як наслідок надано суперечні відповіді на поставлені питання. Тому, на думку Мазепи Н.М. вказаний висновок експерта не може бути належним доказом та підставою для задоволення позовних вимог. Згідно наданої сторонами правовстановлювальної документації та документації із землеустрою і інформації що міститься в ДЗК станом на день звернення до суду, накладання земельних ділянок позивачки і відповідачки між собою не має. Інші використані експертом документи, як то технічна документація ПП «Санти Метр» кадастрові плани ПП «Солгер» від 2008 року не є правовстановлювальною та технічною документацією із землеустрою на земельні ділянки позивачки, а тому не можуть бути використані експертом при вирішенні поставлених питань. Отже, позивачкою не доведено порушення її прав, свобод чи інтересів. Межі земельних ділянок на які за позивачкою зареєстровано право власності в ДЗК не порушені, а тому підстав задоволення позовних вимог не має, на думку Мазепи Н.М . Позивачка жодним чином не спростував факт правомірності набуття відповідачкою у власність земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013, а тому підстави для скасування рішення Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області від 07.11.2007 року №88-11-V та визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №990088, зареєстрованого за №010733000441 від 13.12.2007 року і скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013 - відсутні. Представник Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області, будучи повідомленим про час, місце розгляду справи належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №0805200093613, до суду не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзиву у передбачений строк не надав. Представники третіх осіб Головного управління Держгеокадастру у Київській області та ДСУ з питань геодезії, картографії та кадастру, будучи повідомленими про час, місце розгляду справи належним чином, до суду не з`явилися, про причини неявки не повідомлень, заяв не надали. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового розгляду за допомогою технічних засобів не здійснюється. Судом встановлено, що відповідно Державному акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №044801, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.343 га, що розташована на території Гружчанської сільської ради, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлових будинків 0.25 га, ведення особистого підсобного господарства - 0.093 га (т.1 а.с.8, 198). До матеріалів справи додано реєстр землевласників, яким присвоєні кадастрові номери Гружчанської сільської ради, земельній ділянці [PERSON] площею 0.2500 га присвоєно кадастровий номер - 3222782101:01:016:0018, земельній ділянці [PERSON] площею 0.0930 га присвоєно кадастровий номер 3222782101:01:016:0019 (т.1 а.с.9, 207). Відповідно довідки №8253 від 29.09.2011 року, виданої Управлінням Держкомзему у Макарівському районі Київської області, кількісна характеристика земельної ділянки площею 0.343 га, розташованої на території Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області та призначеної для будівництва та обслуговування житлових будинків - 0.250 га, ведення особистого підсобного господарства - 0.093 га, яка належала померлому [INFO] [PERSON] на праві власності на землю серія ІІ-КВ №044801 складає: під житловою забудовою - 0.02 га, багаторічні насадження - 0.03 га, рілля - 0.293 га (т.1 а.с.10). До матеріалів справи додана копія технічної документації із землеустрою щодо відновлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею - 0.2500 га та для ведення особистого підсобного господарства площею - 0.0930 га [PERSON] в межах населеного пункту село Грузьке Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області, виготовленої ПП «Санти Метр» (т.1 а.с.11-29, 208-231). Відповідно рішенню №РВ-3200395442016 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 28.09.2016 року, державним реєстратором Управління Держгеокадастру у Макарівському районі Київської області розглянута заява про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 21.09.2016 року разом з доданими до неї документами та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з таких підстав: невідповідність електронного документа установленим вимогам, а саме: перетин ділянки площею 0.093 з ділянкою 3222782101:01:016:0013 площа співпадає на 5.011%; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини (т.1 а.с.30-31). Згідно рішенню №РВ-3200395452016 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 28.09.2016 року, державним реєстратором Управління Держгеокадастру у Макарівському районі Київської області розглянута заява про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 21.09.2016 року разом з доданими до неї документами та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з таких підстав: невідповідність електронного документа установленим вимогам, а саме: перетин ділянки площею 0.2500 га з ділянкою 3222782101:01:016:0013 площа співпадає на 2.191%; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини (т.1 а.с.34-35). Відповідно Державному акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №990088, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.1200 га, що розташована в [ADDRESS] , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - 3222782101:01:016:0013 (т.1 а.с.38, 91). Згідно виписки з протоколу рішення загальних зборів уповноважених членів колгоспу «Прапор комунізму» села Грузьке Макарівського району Київської області, що відбулися 12.02.1988 року, [PERSON] надана земельна ділянка біля будинку [ADDRESS] в розмірі 600 кв м для утримання будівель та 3000 кв м для вирощування сільськогосподарської продукції (т.1 а.с.39, 97). Відповідно довідки №635 від 18.11.2010 року, виданої виконкомом Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області, житловий будинок [ADDRESS] , належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому Міщенко Л.О. , секретарем виконкому Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області 12.10.1988 року за реєстром №85 та знаходиться на земельній ділянці площею 0.343 га, яка розташована на території Гружчанської сільської ради і належить [PERSON] на підставі державного акту про право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-КВ №044801, виданого Гружчанською сільською радою 18.09.1998 року (т.1 а.с.40, 41, 98). Відповідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3208645572017 від 31.03.2017 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.2438 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, село Грузьке, кадастровий номер - 3222782101:01:016:0018 (т.1 а.с.66-70). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3208645592017 від 31.03.2017 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.0825 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, село Грузьке, кадастровий номер - 3222782101:01:016:0019 (т.1 а.с.71-75). Відповідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3206947442016 від 26.07.2016 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.1200 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, село Грузьке, кадастровий номер - 3222782101:01:016:0013 (т.1 а.с.76-78). До матеріалів справи додана копія технічної документації із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд [PERSON] на території села Грузьке Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області, виготовленої ТОВ «Юкатан» у 2007 році (т.1 а.с.79-90, 99-113, 180-195). Відповідно архівному витягу №05-04/645 від 18.10.2016 року, виданому архівним відділом Макарівської районної державної адміністрації Київської області, рішенням Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області №18 від 18.12.1998 року «Про приватизацію земельних ділянок», [PERSON] передано у приватну власність безкоштовно земельну ділянку площею 0.343 га, з яких 0.25 - для обслуговування житлових будинків, 0.093 - для ведення особистого підсобного господарства (т.1 а.с.96). Згідно рішенню Гружчанської сільської ради №88-11-V від 07.11.2007 року «Про передачу у власність земельної ділянки», передана безоплатно у власність [PERSON] земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] (т.1 а.с.114). Відповідно листу-відповіді №2069/172-19 від 22.03.2019, виданому Відділом у Макарівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, із зазначеного у запиті переліку документів, необхідних для проведення експертизи, у Відділі наявна: «Технічна документація із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд [PERSON] на території села Грузьке Гружчанської сільської ради Макарівеького району Київської області», розробленої ТОВ «Юкатан» в 2007 році, земельна ділянка площею 0,1200 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0013. До місцевого фонду документації із землеустрою не передана документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку площею 0,343 га на ім`я [PERSON] (Державний акт серії ІІ-КВ №044801), а також «Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, в т.ч. при поділі чи об`єднанні земельних ділянок» (20.02.2012 року ДП ЦДЗК Лисенко Ю.І.) на земельні ділянки площею 0,2438 га кадастровий номер 3222782101:01:016:0018 та площею 0,0825 га кадастровий номер 3222782101:01:016:0019, що зареєстровані за [PERSON] . Надано витяг з Поземельної Книги на земельні ділянки 3222782101:01:016:0018 та 3222782101:01:016:0019 (зокрема координати поворотних точок меж земельних ділянок) створені за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру (т.1 а.с.179). Відповідно свідоцтву про право на спадщину за заповітом від 16.12.2011 року, посвідченому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нечитайло І.В., [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 0.343 га, що розташована на території Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області (т.1 а.с.199). Згідно свідоцтву про право на спадщину за заповітом від 16.12.2011 року, посвідченому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нечитайло І.В., [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON] жилий будинок [ADDRESS] (т.1 а.с.200). Відповідно технічному паспорту на індивідуальний жилий будинок [ADDRESS] , роком побудови вказаного будинку вказаний 1924 рік (т.1 а.с.202-204). До матеріалів справи додані кадастрові плани на земельні ділянки площею 0.2500 та 0.09300, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , та належать [PERSON] , виготовлені ПП «Солгер» у 2008 році (т.1 а.с.205-206). Згідно висновку експерта №СЕ-1201-1-1068.19 за результатами проведеної комплексної судової земельно-технічної експертизи, виготовленого 22.08.2019 року судовим експертом ТОВ «Судова незалежна експертиза України» Клівак О.В., щодо земельних ділянок [PERSON] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлових будинків загальною площею 0,25 га та з цільовим призначенням ведення особистого підсобного господарства загальною площею 0,093 га, які розташовані в селі Грузьке Макарівського району Київської області, вказані земельні ділянки згідно з описом меж та координатами поворотних точок прилягають одна до одної, утворюючи одну земельну ділянку загальною площею 0,3433 га та 0,3430 га відповідно. Конфігурації таких земельних ділянок (загальною площею 0,3433 га та 0,3430 га) в цілому відповідають конфігурації земельної ділянки, відображеної в Державному акті на право приватної власності на землю від 18.09.1998 року, бланк ІІ-КВ № 044801, проте довжини зовнішніх меж мають відмінності, у порівнянні з державним актом, на окремих ділянках більше 1 м; отже можна стверджувати і те, що координати точок цих меж мають відмінності. Проте, у зв`язку із відсутністю документації із землеустрою, на підставі якої на ім`я попереднього (до [PERSON] ) власника [PERSON] було виготовлено державний акт на право приватної власності на землю від 18.09.1998 року, бланк ІІ-КВ №044801, вказати конкретно яка поворотна точка (координати) меж земельних ділянок [PERSON] і на скільки відрізняється неможливо. Визначити, чи були вказані кадастрові плани ПП «Солгер» 2008 року виготовлені у складі певних документацій із землеустрою та яких саме - також неможливо, оскільки відомості про це відсутні. Окрім того, згідно з написом Управління Держкомзему у Макарівському районі Київської області на Державному акті на право приватної власності на землю, бланк серії II- КВ № 044801, від 18.09.1998 року, вказаний державний акт зареєстровано в Поземельній книзі 18.06.2012 року за реєстровими №3222782001010160018:3:01, 3222782001010160019:3:01. Поземельні книги (витяги з них, в т.ч. каталоги координат поворотних точок) за реєстровими номерами 322278200101010160018:3:01, 322278200101010160019:3:01 щодо зазначеної в державному акті земельної ділянки [PERSON] в селі Грузьке Макарівського району Київської області саме на дату 18.06.2012 року у наданих на дослідження матеріалах відсутні - наявні лише за станом на 17.08.2015 року та 18.08.2015 року (кадастрові плани та координати поворотних точок меж). А тому, не надалось можливості також визначити розміри зовнішніх меж, конфігурацію, координати поворотних точок та місце розташування земельних ділянок [PERSON] з кадастровими номерами 3222782101:01:016:0018 та 3222782101:01:016:0019 в с. Грузьке Макарівського району Київської області відповідно до Поземельних книг за реєстровими номерами 322278200101010160018:3:01,322278200101010160019:3:01 за станом саме на 18.06.2012 року, а отже і порівняти їх із іншими, наданими на дослідження матеріалами щодо досліджуваних земельних ділянок. Загальна площа земельної ділянки [PERSON] та площі окремих її частин, а також конфігурація, розміри зовнішніх меж та відповідно і координати поворотних точок (по всьому периметру ділянок) згідно з інформацією, яка міститься в базі ДЗК, зокрема за даними поземельних книг за реєстровими номерами 322278200101010160018:3:01 і 322278200101010160019:3:01 [записи від 17.08.2015 року та від 18.08.2015 року] не відповідають даним вищевказаних документів, в тому числі Державного акту на право приватної власності на землю від 18.09.1998 року, бланк ІІ-КВ №044801, кадастрових планів ПП «СОЛГЕР» 2008 року та документації із землеустрою ПП «Санти Метр» 2016 року. При зіставленні фактичних меж земельних ділянок [PERSON] (по [ADDRESS] із виходом на [ADDRESS]) та [PERSON] (по [ADDRESS]) в селі Грузьке Макарівського району Київської області , що перебувають у їх фактичному користуванні, в одній системі координат із межами земельних ділянок [PERSON] відповідно до документації щодо них (Поземельних книг за реєстровими номерами 322278200101010160018:3:01, 322278200101010160019:3:01 за станом на 17.08.2015 року і 18.08.2015 року, а також кадастрових планів ПП «СОЛГЕР» 2008 року та технічної документації із землеустрою ПП «Санти Метр» 2016 року), експертом було виявлено їх невідповідність по всьому периметру. В тому числі і вздовж меж, що є спільними для земельних ділянок сторін. Так, експертом було виявлено порушення меж (накладання) спірних земельних ділянок позивача та відповідача, що полягає у наступному. - між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка представлена металевим парканом від [ADDRESS] та умовною лінією по контуру городу; не доходячи до дерев`яного кілка у фактичній точці 6] та межею А-Г (точки 1-4) земельної ділянки [PERSON] [0.0933 га] відповідно до кадастрового плану ПП «Солгер», існує зміщення на відстань 0.82м (82 см) [біля [ADDRESS]] та на відстань 2.25 м (в т.4) [у городі], в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є меншою на 0,0121 га (121 кв м); між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка проходить умовно по контуру городу, в тому числі дерев`яному кілку у фактичній точці 6] та межею А-Д (точки 1-9-8) земельної ділянки [PERSON] [0,2500 га] відповідно до кадастрового плану ПП «Солгер», існує зміщення відрізку 1-9 вказаної межі А-Д на відстань 2,25м (в т.1) та 2,4м (в т.9), в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є меншою на 0,0024 га (24 кв м); між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка проходить умовно по контуру городу] та межею А-Д (точки 1-9-8) земельної ділянки [PERSON] [0,2500 га] відповідно до кадастрового плану ПП «СОЛГЕР», існує зміщення відрізку 9-8 вказаної межі А-Д на відстань 0,68м (68см) [в т.9] та 0,64м (64см) [біля фактичної т.5 - кут ділянки [PERSON] ], в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є більшою на 0,0007 га (7 кв м); між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка представлена металевим парканом] та межею Б-В земельної ділянки [PERSON] [3222782101:01:016:0019] відповідно до інформації із ДЗК 2015 року, існує зміщення на відстань 0,18м (18см) [біля [ADDRESS]], в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є меншою на 0,0004 га (4 кв м) у порівнянні з інформацією в ДЗК; між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка представлена умовною лінією від металевого паркану по контуру городу, не доходячи до дерев`яного кілка у фактичній точці 6] та межею Б-В земельної ділянки [PERSON] [3222782101:01:016:0019] відповідно до інформації із ДЗК 2015 року, існує зміщення на відстань 0,3м (30см), в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є більшою на 0,0005 га (5 кв м) у порівнянні з інформацією в ДЗК; між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка проходить умовно по контуру городу, в тому числі враховуючи фактичні точки 6, 5] та межею Б-А земельної ділянки [PERSON] [3222782101:01:016:0018] відповідно до інформації із ДЗК 2015 року, існує зміщення вертикального відрізку вказаної межі Б-А на відстань 0,39 м (39 см) [біля фактичної т.5 - кут ділянки [PERSON] ] та зміщення горизонтального відрізку вказаної межі Б-А на відстань на 2,87м [біля фактичної т.6 - кут ділянки [PERSON] , біля вулику] та 0,6м (60 см) [біля фактичної т.5 - інший кут ділянки [PERSON] ], в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є більшою на 0.0045 га (5 кв м) у порівнянні з інформацією в ДЗК; між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка представлена металевим парканом] та межею А-Б (точки 1-2-3) земельної ділянки [PERSON] [3222782101:01:016:0019] відповідно до технічної документації ПП «Санти Метр» 2016 року існує зміщення на відстань 0,3 м (30 см) [біля [ADDRESS] (т.3)], в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є більшою на 0,0002 га (2 кв м) у порівнянні з технічною документацією; між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка представлена металевим парканом від [ADDRESS] та умовною лінією по контуру городу, не доходячи до дерев`яного кілка у фактичній точці 6] та межею А-Б (точки 1-2-3) земельної ділянки [PERSON] [3222782101:01:016:0019] відповідно до технічної документації ПП «Санти Метр» 2016 року існує зміщення на відстань 1,26м (в т. 1), в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є меншою на 0,0043 га (43 кв м) у порівнянні з технічною документацією; між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка проходить умовно по контуру городу, в тому числі дерев`яному кілку у фактичній точці 6] та межею А-Б (точки 1-2-3-4) земельної ділянки [PERSON] [ 3222782101:01:016:0018] відповідно до технічної документації ПП «Санти Метр» 2016 року існує зміщення відрізку 4-3 вказаної межі А-Б на відстань 1,26 м (в т.4) та 1,56 м (в т.3), в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є меншою на 0,0014 га (14 кв м) у порівнянні з технічною документацією; між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка проходить умовно по контуру городу] та межею А-Б (точки 1-2-3-4) земельної ділянки [PERSON] [3222782101:01:016:0018] відповідно до технічної документації ПП «Санти Метр» 2016 року існує зміщення відрізку 3-2 вказаної межі А-Б на відстань 0,27м (27см) [в т.3] та 0,43 м (43 см) [біля фактичної т.5 - кут ділянки [PERSON] ], в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є більшою на 0,0004 га (4 кв м) у порівнянні з технічною документацією. В результаті візуального порівняння фактичних меж земельних ділянок [PERSON] (по [ADDRESS] із виходом на [ADDRESS]) та [PERSON] (по [ADDRESS]) в селі Грузьке Макарівського району Київської області , що перебувають у їх фактичному користуванні, із межами земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,343 га в село Грузьке Макарівського району Київської області, що складається з двох частин (площею 0,25 га - для будівництва та обслуговування житлових будинків та площею 0,093 га - для ведення особистого підсобного господарства),відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 18.09.1998 року, бланк серії ІІ-КВ №044801, що зазначений у правовстановлювальних документах (у Свідоцтві про право на спадщину за заповітом від 16.12.2011 року), експертом також було виявлено їх невідповідність по всьому периметру, в тому числі і вздовж меж, шо є спільними для земельних ділянок сторін. Проте, у зв`язку із відсутністю у наданих на дослідження матеріалах документації із землеустрою, на підставі якої було виготовлено Державний акт на право приватної власності на землю від 18.09.1998 року, бланк серії ІІ-КВ №044801 (в т.ч. координат поворотних точок зовнішніх меж до неї), провести зіставлення одній системі координат та визначити які межі, на яку відстань і в який бік зміщені - не надалось можливості. На місцевості межі земельної ділянки загальною площею 0,1200 га цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3222782101:01:016:0013, що належить [PERSON] , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 990088, виданого підставі рішення Гружчанської сільської ради від 07.11.2007 року № 88-11-V, Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №01073300041 від 13.12.2007 року, не відповідають межам цієї земельної ділянки, зазначеним в правовстановлюючих документах. При зіставленні фактичних меж земельних ділянок [PERSON] (по [ADDRESS] із виходом на [ADDRESS] ) та [PERSON] (по [ADDRESS]) в селі Грузьке Макарівського району Київської області , що перебувають у їх фактичному користуванні, в одній системі координат із межами земельної ділянки [PERSON] відповідно до правовстановлювального документу (Державного акту на право приватної власності на землю від 18.09.1998 року, бланк серії ІІ-КВ № 044801) та документації із землеустрою, на підставі якої його було виготовлено (технічної документації із землеустрою ТОВ «Юкатан» 2007 року), експертом було виявлено їх невідповідність по всьому периметру, в тому числі і вздовж меж, шо є спільними для земельних ділянок сторін. Так, експертом було виявлено порушення меж (накладання) спірних земельних ділянок позивача та відповідача, що полягає у наступному: між фактичною межею між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [яка представлена металевим парканом] та межею В-Г (точки 3-4) земельної ділянки [PERSON] з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013 відповідно до правовстановлювального документу і документації із землеустрою, на підставі якої його було виготовлено, існує зміщення на відстань 0,17м (17 см) [біля [ADDRESS] (т.3)], в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є більшою на 0,0004 га (4 кв м) у порівнянні з правовстановлювальним документом; між фактичними межами між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] (на місцевості) [які проходять умовно по контуру городу, в тому числі дерев`яних кілках] та межами В-Г (точки 3-4) і Г-А (точки 4-1) земельної ділянки [PERSON] з кадастровим номером 3222782101:01:016:0013 відповідно до правовстановлювального документу і документації із землеустрою, на підставі якої його було виготовлено, існує зміщення межі В-Г на відстань 0,39 м (39 см) [біля вулика [PERSON] ] та зміщення межі Г-А на відстань 2,86 м (в т.4) і 3,3м (в т. 1), в результаті чого фактична площа земельної ділянки, якою користується [PERSON] , є меншою на 0,0050 га (50 кв м) у порівнянні з правовстановлювальним документом. Координати поворотних точок земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0013, згідно з правовстановлювальною документацією і документацією із землеустрою ТОВ «Юкатан» 2007 року, що є спільними з поворотними точками земельних ділянок [PERSON] загальною площею 0,0825 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0019, загальною площею 0,2438 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0018, згідно з Поземельними книгами за реєстровими номерами 322278200101010160019:3:01 за станом на 18.08.2015 року та 322278200101010160018:3:01 за станом на 17.08.2015 року (тобто, інформацією, що міститься в ДЗК), співпадають між собою. Координати земельних ділянок [PERSON] за всіма іншими наявними у справі та проаналізованими документаціями, у порівнянні з координатами земельної ділянки [PERSON] згідно із вищевказаною правовстановлювальною документацією і документацією із землеустрою ТОВ «Юкатан» 2007 року, на підставі якої вона була виготовлена, не співпадають, а саме: площа накладання земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0013, згідно з правовстановлювальною документацією і документацією із землеустрою ТОВ «Юкатан» 2007 року, та земельної ділянки [PERSON] (тепер [PERSON] ) загальною площею 0,0933 га згідно з кадастровим планом ПП «СОЛГЕР» 2008 року, складає 0.0122 га; площа накладання земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0013, згідно з правовстановлювальною документацією і документацією із землеустрою ТОВ «Юкатан» 2007 року, та земельної ділянки [PERSON] (тепер [PERSON] ) загальною площею 0,2500 га згідно з кадастровим планом ПП «Солгер» 2008 року, складає 0.0062 га; площа накладання земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0013, згідно з правовстановлювальною документацією і документацією із землеустрою ТОВ «Юкатан» 2007 року, та земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,0930 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0019, згідно з технічною документацією із землеустрою ПП «Санти Метр» 2016 року, складає 0,0047 га; площа накладання земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0013, згідно з правовстановлювальною документацією і документацією із землеустрою ТОВ «Юкатан» 2007 року, та земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0018, згідно з технічною документацією із землеустрою ПП «Санти Метр» 2016 року, складає 0.0055. Накладання земельних ділянок між собою, що належать позивачу [PERSON] та відповідачу [PERSON] , існує, за виключенням меж земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0.1200 га, кадастровий номер 3222782101:02:016:0013, згідно з правовстановлювальною документацією і документацією із землеустрою ТОВ «Юкатан» 2007 року та земельних ділянок [PERSON] загальною площею 0,0825 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0019, загальною площею 0,2438 га кадастровий номер 3222782101:01:016:0018, згідно з Поземельними книгами з реєстровими номерами 322278200101010160019:3:01 за станом на 18.08.2015 року, та 322278200101010160018:3:01 за станом на 17.08.2015 року (тобто, інформацією, що міститься в ДЗК), між якими накладання немає. За всіма іншими наявними у справі документаціями щодо меж земельних ділянок [PERSON] у порівнянні із межами земельної ділянки [PERSON] згідно із правовстановлювальною документацією і документацією і землеустрою ТОВ «Юкатан» 2007 року, на підставі якої вона була виготовлена, а також порівнянні із межами відповідно до фактичного землекористування, існує накладання по всьому периметру, в тому числі і вздовж меж, шо є спільними для земельних ділянок сторін. Фактичне розташування паркану (огорожі) по [ADDRESS] відносно меж земельної ділянки із суміжним землекористувачем [PERSON] по тій же [ADDRESS] не відповідає технічній документації із землеустрою на належну [PERSON] земельну ділянку, що затверджено рішенням Гружчанської сільської ради від 07.11.2007 року №88-11-V. Невідповідність розташування вказаного паркану (огорожі) полягає у зміщенні вказаного паркану біля [ADDRESS] у бік земельної ділянки [PERSON] на 17 см. Отже, саме на вказану відстань (17 см) необхідно перенести зазначений паркан для усунення зазначеної вище невідповідності. При цьому, слід також відзначити, що в тильній частині тієї ж земельної ділянки [PERSON] , де паркан (огорожа) на місцевості відсутній, умовна межа відносно земельне ділянки із суміжним землекористувачем [PERSON] , яка має вихід до [ADDRESS] також не відповідає зазначеній технічній документації із землеустрою на належну [PERSON] земельну ділянку, що затверджена рішенням Гружчанської сільської ради від 07.11.2007 року №88-11-V. Проте, невідповідність розташування вказаної межі полягає у зміщенні її у бік земельної ділянки [PERSON] на 39 см. Отже, саме на вказану відстань (39см) необхідно перенести зазначену межу для усунення цієї невідповідності. Відстань від фактично влаштованого металевого паркану (огорожі), яким на місцевості відокремлені земельні ділянки сторін, до житлового будинку [PERSON] по [ADDRESS] , та відстань між межі між земельними ділянками сторін, визначної різною документацією, до того ж житлового будинку - є різною. Таким чином, фактична відстань від металевого паркану, яким на місцевості відокремлені земельні ділянки сторін, до житлового будинку [PERSON] по [ADDRESS] , що складає 1,43-1,63 м в тильній частині будинку та 1,81 м у фасадній частині будинку, відповідає вищевказаним вимогам пункту 3.25 ДБН 360-92**; -відстань від межі земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0013, згідно з правовстановлювальною документацією і документацією із землеустрою ТОВ «Юкатан» 2007 року, суміжної із земельною ділянкою [PERSON] , до житлового будинку [PERSON] по [ADDRESS] , що складає 1,35-1,56м в тильній частині будинку та 1,68 м у фасадній частині будинку, відповідає вищевказаним вимогам пункту 3.25 ДБН 360-92**; -відстань від межі земельної ділянки [PERSON] , (тепер [PERSON] ) загальною площею 0,0933 га згідно з кадастровим планом ПП «СОЛГЕР» 2008 року, суміжної із земельною ділянкою [PERSON] (раніше город - землі с/ради), до житлового будинку [PERSON] по [ADDRESS] , що складає 0,21 м в тильній частині будинку та 0,68 м у фасадній частині будинку, не відповідає вищевказаним вимогам пункту 3.25 ДБН 360-92**; отже, для усунення зазначеної вище невідповідності зазначену межу згідно із вказаною документацією ПП «Солгер» 2008 року необхідно перенести у бік земельної ділянки [PERSON] на 0,79 м в тильній частині житлового будинку [PERSON] та 0,32 м у фасадній частині будинку; -відстань від межі земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,0825 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0019, згідно з Поземельною книгою за реєстровим номером 322278200101010160019:3:01 застанем на 18.08.2015 року (тобто, інформацією, що міститься в ДЗК), до житлового будинку [PERSON] по [ADDRESS] , що складає 1,35-1,56м в тильній частині будинку та 1,68 м у фасадній частині будинку, відповідає вищевказаним вимогам пункту 3.25 ДБН 360-92**; -відстань від межі земельної ділянки [PERSON] загальною площею 0,0930 га, кадастровий номер 3222782101:01:016:0019, згідно з технічною документацією із землеустрою ПП «Санти Метр» 2016 року, суміжної із земельною ділянкою [PERSON] (раніше [PERSON] ), до житлового будинку [PERSON] по [ADDRESS] , що складає 1,1-1,27м в тильній частині будинку та 1.76 м у фасадній частині будинку, відповідає вищевказаним вимогам пункту 3.25 ДБН 360-92** (т.2 а.с.4-65). Згідно вимог ч.2 ст.90 ЗК України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно вимог ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно вимог ст.153 ЗК України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Відповідно вимог ч.1 ст.155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси (ч.1 ст.21 ЦК України) Крім того, вимогами ч.1 ст.393 ЦК України передбачено, що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, визначеної у постанові Верховного суду України №6-139цс15 від 01.07.2015 року, судам підсудні справи за заявами, зокрема, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками вважається законним, ефективним та окремим способом захисту та поновлення порушених прав. Оскільки державний акт на право власності на земельну ділянку є документом, що посвідчує право власності й видається на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, то у спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідний державний акт, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Оцінюючі здобуті докази, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки та його права щодо володіння та користування належною йому земельною ділянкою обмежуються через існування накладки із земельною ділянкою відповідачки. Посилання представника відповідачки [PERSON] адвоката Мазепи Н.М. про те, що позивачкою 20.12.2012 року була виготовлена технічна документація на земельні ділянки, якою була визначена площа та здійснена державна реєстрація земельних ділянок, згідно якої жодних перетинів із суміжними земельними ділянками не має та позивачка погодилася з меншою площею земельних ділянок, є недоцільними, оскільки це не спростовує факту порушеного права позивачки. Щодо твердження відповідача про необхідність визнання висновку експерта №СЕ-1201-1-1068.19 за результатами проведеної комплексної судової земельно-технічної експертизи, виготовленого 22.08.2019 року судовим експертом ТОВ «Судова незалежна експертиза України» Клівак О.В. неналежним доказом, то в цьому не вбачається необхідності, оскільки експерту були надані всі запитувані документи, копії яких містилися в архівах Відділу у Макарівському районі Головного управління Держгеокадастру у Макарівському районі.

Outcome: approved