Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-10 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на новозбудоване нерухоме майно, в якій вказує, що на підставі договору купівлі-продажу від 28 серпня 1970р. вона придбала у власність недобудований жилий будинок [ADDRESS]. Після цього, нею, за власні кошти, домоволодіння було доведене до повної готовності і у теперішній час воно складається з: жилого будинку літ. А-1 загальною площею 52,9 кв.м., та жилою площею 44,5кв.м., з погребом літ. а, ґанком літ.а2, а також надвірних побудов: убиральні літ. Б, огородження №1,2,4,5, тротуару -I. У вересні 2012р. позивачка [PERSON] звернулася до КП БТІ м. Донецька з питання реєстрації її права власності на вищевказане домоволодіння. Але їй було відмовлено, в зв'язку з тим, що правовстановлюючий документ у неї мається лише на недобудований будинок, а після завершення будівництва, будинок не був прийнятий до експлуатації. Враховуючи викладені обставини, [PERSON] змушена звертатися до суду з даним позовом і просить суд визнати за нею право власності на жилий будинок [ADDRESS] з надвірними побудовами та зобов'язати Державну реєстраційну службу Ворошиловського районного управління юстиції надати їй свідоцтво про право власності на вказаний будинок з надвірними побудовами. В судовому засіданні представник позивачки [PERSON] - [PERSON], який діяв на підставі довіреності, позовні вимоги [PERSON] підтримав та надав суду пояснення аналогічні вище викладеним. Просить суд позов задовольнити. Представник відповідача - Кіровської районної у м.Донецьку ради, в судове засідання не з'явився, про день і час слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку, в зв'язку з чим суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представника Кіровської районної у м.Донецьку ради. Представник відповідача - Державної реєстраційної служби Ворошиловського РУЮ м.Донецька, в судове засідання не з'явився, про день і час слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку, в зв'язку з чим суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представника Державної реєстраційної служби Ворошиловського РУЮ м.Донецька. Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав. Так, в судовому засіданні було встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного від 28 серпня 1970р. позивачка [PERSON] придбала у власність недобудований жилий будинок [ADDRESS].(а.с.8-9) Після укладання договору купівлі-продажу, позивачкою, за власні кошти, домоволодіння було доведене до повної готовності. Як вбачається з представленого суду технічного паспорту, на теперішній час домоволодіння [ADDRESS], складається з: жилого будинку літ. А-1 загальною площею 52,9 кв.м., та жилою площею 44,5кв.м., з погребом літ. а, ґанком літ.а2, а також надвірних побудов: убиральні літ. Б, огородження №1,2,4,5, тротуару -I. Усі будівлі збудовані у період 1970-1988р.р.(а.с.10-12). Згідно представленого суду договору користування земельною ділянкою №7/6156 від 15 серпня 2013р. , укладеного між Донецькою міською радою та позивачкою [PERSON], останній надано у користування земельну ділянку площею 0,0757га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS](а.с. 15). Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно( житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Крім того, відповідно до вимог ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника(користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушає права інших осіб. Як вбачається з представленого суду Рішення про відмову у державній реєстрації прав від 07 вересня 2012р.(а.с.18) позивачці [PERSON] було відмовлено в реєстрації права власності на вищевказане домоволодіння з тих підстав, що після завершення будівництва, воно не було прийняте до експлуатації. Разом з цим, згідно п.3.1 Порядку прийняття до експлуатації індивідуальних жилих домів, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт та проведення технічного дослідження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24 червня 2011року №91 зареєстрованого у Міністерстві юстиції 11 липня 2011р. за №830/19568, документом, який посвідчує відповідність завершених будівництвом до 05 серпня 1992р. індивідуальних жилих будинків, прибудов до них, які не підлягають прийому до експлуатації, вимогам законодавства, будівельних норм державних стандартів та правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Оскільки жилий будинок та надвірні побудови, розташовані за адресою: [ADDRESS], були збудовані до 05 серпня 1992р., прийняття їх до експлуатації не є обов'язковим для визнання права власності на них. Таким чином, в судовому засіданні було достовірно встановлено, що добудований позивачкою [PERSON] жилий будинок [ADDRESS], знаходиться на земельній ділянці, користувачем якої є саме вона, не змінює цільове призначення зазначеної земельної ділянки та не погіршує її стан, не порушує прав інших осіб, тому суд находить можливим визнати за позивачкою право власності на вказаний жилий будинок з надвірними побудовами. Що стосується частини позовних вимог про зобов'язання Державної реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції надати позивачці свідоцтво про право власності на вказаний будинок з надвірними побудовами, суд вважає, що вони задоволенню не підлягають, оскільки є передчасними. Так, свідоцтво про право власності, може бути надане позивачці після пред'явлення нею до реєстрації правовстановлюючого документу( в даному випадку рішення суду). Лише у разі відмови Державної реєстраційної служби, прийняти до реєстрації документи та видати позивачці свідоцтво про право власності, її права можливо буде вважати порушеними та зобов'язувати відповідача виконати певні дії. На підставі викладеного та

Outcome: partial