Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-25 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати відповідачів утратившими право користування житловим приміщенням квартирою №95 у будинку №69 по проспекту Добровольського у м.Одесі, посилаючись на те, що вона є власником зазначеної квартири, після придбання житла в ній залишились проживати відповідачі, які не являються членами її сімї та перешкоджають у можливості мирного володіння своєю власністю позивачкою, неодноразові звернення до відповідачів через свого представника проігноровані відповідачами, чим порушуються права позивачки, у звязку з чим, посилаючись на вимоги ст.ст.319, 321, 386, 391 ЦК України, просила позов задовольнити. Відповідачі звернулися до суду із зустрічним позовом та після уточнення позовних вимог просили визнати за кожним з них право користування квартирою №95 у будинку №69 по проспекту Добровольського у м.Одесі, посилаючись на те, що з 1993 року вони проживають у квартирі як члени сімї власника квартири [PERSON], та вважають, що їх право користування квартирою передбачено нормами ст.ст.64, 156 ЖК України, ст.ст.401, 403 ЦК України, а для втрати права користування квартирою мають бути умови, передбачені ст.405 ЦК України. У судовому засіданні представник позивачки [PERSON] вимоги за позовом підтримав та просив задовольнити їх повністю, повідомивши, що відповідач [PERSON] перешкоджаючи йому як представнику власника квартири у можливості доступу до електролічильника квартири, були завдані тілесні ушкодження, з приводу чого він звернувся до органів поліції та медичного закладу. Відповідач [PERSON] та його представник адвокат [PERSON] проти позову заперечували, наполягаючи на задоволенні зустрічних позовних вимог у повному обсязі, підтвердивши у судовому засіданні наявність у відповідачів права на проживання у квартирі, що виникло як сервітут у відповідності до Закону, оскільки вони є членами сімї власника. Також представник у судовому засіданні висловив думку, що позивачка у справі взагалі не існує, вона жодного разу не приходила особисто, та двічі заявляв клопотання про її виклик до суду особисто, при цьому жодного запитання до представника позивачки, на яке б останній не зміг відповісти, не поступило, у звязку з чим в задоволенні такого клопотання було відмовлено. Відповідач [PERSON] подав заяву, згідно якої позовні вимоги [PERSON] не визнав і в її позові просив відмовити, та просив суд задовольнити його вимоги у повному обсязі, розглянувши справу за його відсутності. Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, може заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Третя особа за позовами сторін у судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи були своєчасно повідомлені у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили, їх неявка не є перешкодою для розгляду справи. Вислухавши сторони, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню, а в зустрічному позові має бути відмовлено повністю, з наступних підстав. Так, у судовому засіданні встановлено, що позивачка придбала у свою власність квартиру [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу від 06.02.2016 року, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу м.Одеси. Дійсність вказаного договору ніким не оспорювалась. Відповідач [PERSON] являється колишнім чоловіком попереднього власника квартири [PERSON], відповідач [PERSON] приходиться сином попереднього власника. Після відчуження [PERSON] вказаної квартири відповідачі залишилися в ній проживати та по цей час зареєстровані у квартирі (реєстрація з 1993 року). У відповідності до вимог п.1 ч.1 ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Таким чином, право власності колишньої дружини і матері відповідно відповідачів [PERSON] припинилося з 06.02.2016 року, новим законним власником зазначеної квартири стала позивачка, відповідачі не є членом сімї нового власника позивача, між ними відсутня угода про користування спірним житлом, проживаючи у зазначеній квартирі, відповідачі порушують права позивача, як нового власника квартири, що є підставою для визнання їх втратившими право користування квартирою. Згідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно вимог ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, що передбачено ч.1 ст.321 ЦК України. За приписами ч.1 ст.383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сімї. Статтею 150 ЖК України, визначено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Ст.391 ЦК України передбачає, що власник майна може вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно розяснень п.34 Постанови Пленуму вищого спеціалізованого Суду України №5 з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав, …право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном... У звязку із цим під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сімї, попередніми членами його сімї, а також членами сімї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (наприклад, статті 71, 72, 116, 156 ЖК УРСР; стаття 405 ЦК), а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням... П.35 даної Постанови передбачає, що задовольняючи позов про захист права власності від порушень, не повязаних із позбавленням володіння, суд має право як заборонити відповідачу вчиняти певні дії, так і зобовязати відповідача усунути наслідки порушення права позивача. Відсутність заперечень попереднього власника майна проти порушення права власності, не повязаних із позбавленням володіння, не може бути підставою для відмови в задоволенні позову нового власника про усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Cтаття 1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини визначає: Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном… З приводу заявлених вимог про зобовязання Суворовського РВ ГУДМС України в Одеській області зняти відповідачів з реєстрації по квартирі, суд виходить з наступного. Позивачка дійсно зверталась через свого представника до Суворовського РВ ГУДМС України в Одеській області з вимогами про зняття відповідачів з реєстрації та отримала відмову з посиланням на необхідність надати паспорти та військові квитки в оригіналі. У позові представником позивачки зазначено Суворовський РВ ГУДМС України в Одеській області у якості третьої особи без самостійних вимог. Ч.1 ст.30 ЦПК України визначено, що сторонами у цивільному процесі є позивач та відповідач. У відповідності до ч.1 ст.33 ЦПК України, суд за клопотанням позивача … залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача. Разом з тим, представник позивачки у судовому засіданні клопотань про залучення третьої особи в якості співвідповідача не заявляв, а зобовязувати третю особу вчиняти ті чи інші дії суд з власної ініціативи не може, виходячи з принципу диспозитивності судового процесу, передбаченого статтею 11 ЦПК України. При цьому, суд звертає увагу, що у відповідності зі ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні від 11 грудня 2003 року, який відповідно до Конституції України регулює відносини, пов'язані зі свободою пересування та вільним вибором місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Виходячи зі встановлених при розгляді справи обставин, суд вважає, що зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають, посилання представника позивача за зустрічним позовом [PERSON] адвоката [PERSON] на необхідність застосування ст.ст.401, 403 ЦК України та відсутність умов для втрати права користування квартирою, передбачених ст.405 ЦК України, суд вважає помилковими, оскільки [PERSON] і [PERSON] членами сімї нового власника [PERSON] не являються, доказів укладення з попереднім власником [PERSON] договір найму, сервітути тощо і реєстрації їх у встановленому Законом порядку до суду не надано. Сумніви представника відповідача та відповідача [PERSON] в існуванні позивачки не обґрунтовані жодним належним і допустимим доказом та спростовуються наданими договором купівлі-продажу та довіреністю представника, що посвідчені нотаріально, а обовязковою умовою посвідчення будь-якого правочину нотаріусом є встановлення особи. Згідно ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ч.2 ст.10 та ч.1, 2 ст.60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Рішення суду про відмову у визнанні втратившим право користування відповідача за позовом його колишньої дружини, на що звертав увагу представник у судовому засіданні як на підставу для задоволення зустрічного позову, не стосується нового власника та не може бути враховане судом під час розгляду даної справи, встановлені ж судом обставини мають значення виключно для сторін, які брали участь у справі, що визначено частиною 3 статті 61 ЦПК України. Таким чином, відповідачі, котрі були членами сім'ї попереднього власника і користувались житлом як члени сімї [PERSON], втратили це право разом з попереднім власником у звязку з переходом права власності на квартиру до іншої особи позивачки у справі. За таких обставин, суд, враховуючи практику Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ\~при розгляді цивільних справ такої категорії, вважає, що права та інтереси позивача\~підлягають захисту\~відповідно до положень ст.ст.15, 16, 319, 391 ЦК України, зустрічні позовні вимоги не ґрунтуються на Законі.

Outcome: partial