Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-27 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на частину житлового будинку. В обґрунтування своїх вимог вказувала, що 26.04.2019 між нею та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу частини домоволодіння, посвідчений приватним нотаріусом Сопільняк А.О за № 970, відповідно до якого, позивачка купила 14/25 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці площею 0,0500 га за кадастровим номером 7110136700:03:011:0049. Вказує, що на даний час в її користуванні знаходиться домоволодіння по [ADDRESS] та складається з житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1», «а», «а1», житловою площею 36,4 кв. м., загальною площею 58,8 кв. м., житлового будинку під літ. «Ж-1», житловою площею 12,6 кв. м., загальною площею 60,9 кв. м., навісу під літ. «И», огорожі під № 1,5,9, огорожі під № 7-8 (50%), водоколонки № 6, замощення №ІІ. Попередніми співвласниками даного житлового будинку були [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до договору про поділ житлового будинку, що є у спільній частковій власності між співвласниками [PERSON] та [PERSON] припинено спільну часткову власність. Право спільної часткової власності [PERSON] припинилося, так як домоволодіння по [ADDRESS] , яке було у спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON] поділено на два самостійні об`єкти та присвоєно їм окремі поштові адреси, тобто об`єкти нерухомості, що належали співвласникам, склали окремі об`єкти нерухомого майна. Частка майна [PERSON] зареєстрована за іншою адресою: [ADDRESS] з часткою 1. Між [PERSON] та [PERSON] 03.10.2017 укладено договір купівлі- продажу житлового будинку, за яким [PERSON] купила житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Після смерті [PERSON] її частину домоволодіння успадкувала [PERSON] , яка в подальшому продала їй 14/25 частин домоволодіння. [PERSON] не реалізувала своє право реєстрації нерухомого майна, як окремого об`єкта нерухомого майна, тому позивачкою було придбано 14/25 частин домоволодіння. На даний час позивачка бажає припинити право спільної часткової власності та здійснити оформлення права власності на належну їй частину домоволодіння як на окремий об`єкт нерухомого майна. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 28.08.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Позивачка в судове засідання не з`явилася, скерувала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила позов задоволити у повному обсязі. В судове засідання відповідачка не з`явилася, скерувала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов визнала, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. У зв`язку з неявкою сторін, фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 26.04.2019 [PERSON] купила у [PERSON] 14/ 25 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці площею 0,0500 га за кадастровим номером 7110136700:03:011:0049. Домоволодіння в цілому складається з: житловий будинок з прибудовами під літ. А-1, а, а?, житловою площею 61,7 кв.м., загальною площею 109,6 кв.м, житловий будинок під літ. Ж-1, житловою площею 12,6 кв.м., загальною площею 60,9 кв.м., сарай Б, сарай б, погріб В, гараж Д, навіс И, вбиральня Г, огорожа № 1-5, 7-9, водоколонка № 6, 10, замощення № І, ІІ, ІІІ. Договір купівлі-продажу частини домоволодіння посвідчений приватним нотаріусом Сопільняк А.О. за № 970. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.04.2019, також, купила у [PERSON] земельну ділянку площею 0,0500 га, а саме: малоповерхова забудова 0,0353 га; малоповерхова забудова 0,0073 га; малоповерхова забудова 0,0073 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 7110136700:03:011:0049, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу частини домоволодіння посвідчений приватним нотаріусом Сопільняк А.О. за № 971. В ході розгляду судом справи встановлено, що попередніми співвласниками зазначеного вище житлового будинку були [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до договору про поділ житлового будинку, що є у спільній частковій власності, посвідчений приватним нотаріусом Левицькою Е.А. 06.08.2013 за № 3226, між співвласниками [PERSON] та [PERSON] припинено спільну часткову власність. Право спільної часткової власності [PERSON] припинилося, так як домоволодіння по [ADDRESS] , яке було у спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON] поділено на два самостійні об`єкти та присвоєно їм окремі поштові адреси, тобто об`єкти нерухомості, що належали співвласникам, склали окремі об`єкти нерухомого майна. Частка майна [PERSON] зареєстрована за іншою адресою: [ADDRESS] з часткою 1. Між [PERSON] та [PERSON] 03.10.2017 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Ткаченко І.П. за № 3661, за яким [PERSON] купила житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Після смерті [PERSON] її частину домоволодіння успадкувала [PERSON] , яка в подальшому продала позивачці 14/25 частин домоволодіння. [PERSON] не реалізувала своє право реєстрації нерухомого майна, як окремого об`єкта нерухомого майна, тому мною було придбано 14/25 частин домоволодіння. Для реалізації свого права володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, [PERSON] звернулася до управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради з заявою щодо внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: зареєструвати 14/25 частин домоволодіння по [ADDRESS] , як окреме домоволодіння на підставі договору про поділ житлового будинку, що є у спільній частковій власності, посвідчений приватним нотаріусом Левицькою Е.А. 06.08.2013 за № 3226, між [PERSON] та [PERSON] Державним реєстратором прав на нерухоме майно 15.07.2019 винесено рішення про відмову у внесенні зміни до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Позивачка звернулася 17.07.2019 до КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» про надання висновку про технічну можливість виділу частки майна в натурі. У відповіді КП «ЧООБТІ» 24.07.2019 вказано, що до матеріалів інвентаризаційної справи на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , додано договір про поділ житлового будинку, що є у спільній частковій власності, посвідчений приватним нотаріусом Левицькою Е.А. 06.08.2013 за № 3226, згідно з яким між співвласниками [PERSON] та [PERSON] припинено спільну часткову власність. Частка майна [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з часткою 1, а куплена мною частка 14/25 домоволодіння по [ADDRESS] фактично становить 1. Згідно з ч.1 ст.183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Частина 1 ст. 328 ЦК України зазначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Частина 1 ст.356 ЦК України зазначає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. В силу статті 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією із правових форм розпорядження власником своєю часткою у праві спільної часткової власності є право співвласника на виділ у натурі частки із майна, яке є у спільній часткової власності, що встановлено у статті 364 Цивільного кодексу України. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Таким чином, як випливає з приписів статей 358 та 364 ЦК України, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватися на підставі укладеного між усіма співвласниками договору. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього Враховуючи вищевикладене, аналізуючи докази в їх сукупності, беручи до уваги той факт, що виділ частки позивачки можливий, порядок користування домоволодіння за адресоб: [ADDRESS] , співвласниками врегульовано між собою в добровільному порядку, належна кожному частка визначена правовстановлюючими документами, та є фактично самостійними об`єктами нерухомого майна, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved