Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-24 00:00:00

Позивачка в березні 2015 року звернулась до суду з позовною заявою до [PERSON], який діє у власних інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON], третя особа - орган опіки та піклування Вишгородської міської ради про визнання права власності на спадкове майно, виділ його в натурі та встановлення порядку користування спадковим майном (т.1 а.с.2-5). В березні 2016 року [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON], третя особа особа - орган опіки та піклування Вишгородської міської ради Київської області про розподіл спадкового майна (т.1 а.с.131-134). В липні 2016 року та в вересні 2016 року позивачка уточнила позовні вимоги (а.с.236-237 т.1, а.с.3-5 т.2) 15 червня 2015 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON], прізвище змінила на [PERSON]. Позивач за первісним позовом [PERSON] свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що [INFO] померла її мати - [PERSON] Після її смерті залишилося спадкове майно, на частину якого у встановленому законом порядку спадкоємці отримали свідоцтва про право на спадщину, а іншу частину майна, яке складається з незавершеного будівництвом житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,2014 га. з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходяться по [ADDRESS] оформити не змогли, оскільки будинок не був введений в експлуатацію. Названий незавершений будівництвом будинок був придбаний [PERSON] на підставі договору-купівлі продажу у 2004 році. Оскільки, в позасудовий спосіб вона позбавлена можливості вирішити питання про виділ в натурі належного їй нерухомого майна та встановлення порядку користування цим майном, що перебуває у спільній частковій власності ,просить суд визнати за нею в порядку спадкування за законом , після смерті матері, померлої [INFO] право забудовника на 1/6 частину конструктивних елементів, з яких складається недобудований будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] з правом здачі відповідної частини будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності; визнати за нею право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 0,2014 га., що розташована за названою адресою; виділити відповідно до варіанту № 1 експерта судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 14085/15-43 від 11.02.2016 р. в натурі [PERSON] 1/6 частину житлового будинку та 1/3 частину земельної ділянки площею 0,2014 га, що розташовані за адресою [ADDRESS], а саме їй виділити приміщення 1-9, площею 26 кв.м.; приміщення 1-9а, площею 2,8 кв.м., приміщення 1-11, площею 9,3 кв.м. та приміщення 1-10 кв.м. недобудованого будинку ; виділити їй зазначену земельну ділянку площею 618 кв.м., що має форму багатокутника БВЯЙЦХШЩЗЖЕБ; просила межі розподілу між земельними ділянки прокласти по лініям: -відрізок ФЯ довжиною 1 м прокласти з точки Ф перпендикулярно тильного фасаду будинку «А»; -відрізок ФЯ довжиною 1 м прокласти з точки Ф перпендикулярно тильного фасаду будинку «А»; -відрізок ЯВ довжиною 5,73 м прокласти з точки Я перпендикулярно тильного фасаду будинку «А»; -відрізок ЯЙ довжиною 3,9 м прокласти з точки Я на відстані 1 м від тильного фасаду будинку «А»; -відрізок ЙЦ довжиною 3,35 м прокласти з точки Й на відстані 1 м від тильного фасаду будинку «А»; -відрізок ХЦ довжиною 1,61 м прокласти з точки Ц перпендикулярно до лівого фасаду будинку «А»; -відрізок ХШ довжиною 5,25 м прокласти з точки Ц перпендикулярно до лівого фасаду будинку «А»; -відрізок ШЩ довжиною 1,61 м прокласти з точки Ш перпендикулярно до лівого фасаду будинку «А»; -відрізок ЩЗ довжиною 6,84 м прокласти з точки Щ на відстані 1 м від лівого фасаду будинку «А»; -відрізок ЗЖ довжиною 7,87 м прокласти з точки З на відстані 1 м від лівого фасаду будинку «А»; -відрізок ЖЕ довжиною 19,46 м прокласти з точки Ж до перетину з лівою межею земельної ділянки, при цьому точка Е знаходиться на відстані 27,97 м від точки Б; -відрізок ЗИ довжиною 8,84 м прокласти з точки З паралельно центральному фасаду будинку «А»; -відрізок ИК довжиною 3,54 м прокласти з точки И перпендикулярно центральному фасаду будинку «А»; -відрізок КЛ довжиною 1,28 м прокласти шляхом з»єднання точок К та Л. Свої позовні вимоги позивач за зустрічним позовом [PERSON] мотивував тим, що [INFO] померла його дружина [PERSON], після її смерті залишилась спадкове майно, що складалася з різного нерухомого майна: частини квартири, гаражу, нежитлових приміщень та частини вартості незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у [ADDRESS] і частини земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку площею 0.2014 га, а також житлового будинку [ADDRESS] житловою площею 46,4 кв.м, що належав померлій на підставі договору дарування серії АЕА № 594161. Своє майно вона нікому не заповіла. Спадкове майно було прийнято спадкоємцями, а саме позивачем за зустрічним позовом, їхнім з спадкодавцем спільним сином [PERSON], та донькою дружини від попереднього шлюбу [PERSON] в рівних долях та ними були отримані свідоцтва про право на спадщину за законом на відповідні частини майна (квартири, гаражу та нежитлового приміщення). Вказане майно в натурі між спадкоємцями розділено не було. Вважає, що позивач за первісним позовом не має ніякого законного права на частину будівельних матеріалів з визнанням прав забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок, оскільки позивачем за зустрічним позовом за власний рахунок майже вже закінчено будівництво названого будинку, а тому остання має право тільки на отримання вартості 1/6 частини житлового будинку в [ADDRESS]. У зв'язку з викладеним просить суд, розділити спадкове майно, визнавши за ним та сином [PERSON], у порядку успадкування за законом право власності на 2/3 частин (по 1/3 частині за кожним) земельної ділянки площею 0.2014 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку; припинити право спільної власності [PERSON] на 1/3 частину земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0.2014 га, визнавши за [PERSON] право власності на 1/3 частину вказаної земельної ділянки, з виплатою грошової компенсації її вартості; визнати за ним та [PERSON] право власності на 2/3 частин (по 1/3 частині за кожним) житлового будинку [ADDRESS], житловою площею 46,7 кв.м. та виділити цю частину житлового будинку [PERSON]; стягнути з нього на користь [PERSON] з врахуванням коефіцієнту індексу зміни вартості будівництва 49469,94 грн. (91611 грн. балансової вартості на час придбання х 3,24 коефіцієнт індексу зміни вартості будівництва = 296819, 64 грн : 6) в рахунок компенсації за 1/6 частину коштів в сумі 15333,33 грн (6-ї частини від 92000 грн загальної вартості придбання), витрачених покійною дружиною на придбання незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у [ADDRESS], зарахувавши суми, які належать йому та [PERSON] за будинок у Вендичанах. В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом -[PERSON] первісний позов підтримав, в задоволенні зустрічного позову просить відмовити. В судовому засіданні позивач за зустрічним позовом [PERSON] та його представник [PERSON] зустрічний позов підтримали, в задоволенні первісного позову просять відмовити. Третя особа - представник органу опіки та піклування Вишгородської міської ради до суду не з'явився, надав суду заяву, в якій просить слухати справу за їх відсутності та прийняти рішення з урахуванням прав малолітніх дітей, права яких безпосередньо стосуються по даній справі. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що первісний та зустрічний позови підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11 серпня 2004 року [PERSON] придбала незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями 78% готовності, розташований за адресою: [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі продажу (т. 1 а.с. 8-9). 1 серпня 2005 року [PERSON] отримала в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт, а саме завершення будівництва двоповерхового житлового будинку в [ADDRESS] (т. 1 а.с. 42). Згідно державного акту на право власності на землю на підставі рішення 13 сесії XXIV скликання від 24.09.2004 року № 66 Новосілківської сільської ради Вишгородського району Київської області [PERSON] належала земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] площею 0, 2014 га (т. 1 а.с 12). На підставі до договору дарування від 21 травня 2001 року [PERSON] отримала жилий будинок з надвірними будівлями в [ADDRESS] (т. 1 а.с. 142). [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER], актовий запис від [INFO] за № 57 (т. 1 а.с. 51). Як вбачається із витребуваної судом копії спадкової справи до майна померлої [INFO] [PERSON], спадкоємцями після її смерті є її чоловік [PERSON], та діти - [PERSON], [PERSON](т. 1 а.с. 50 на зворот. аркуші). На частину спадкового майна після померлої [PERSON] спадкоємці отримали свідоцтва про право на спадщину за законом, що підтверджується відповідними свідоцтвами (т. 1 а.с. 139-141). Постановою нотаріуса від 4 серпня 2015 [PERSON] було відмовлено і видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок в [ADDRESS] (т. 1 а.с. 135), оскільки право власності на даний будинок не є зареєстрованим. Відповідно до частини 2 статті 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи, або день з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу ). Згідно статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У відповідності до статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Положеннями ст. 392 ЦК України закріплено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З наданих на запит суду копій матеріалів спадкової справи вбачається, що спадкоємці вчасно звернулись до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Відповідно до роз'яснень постанови Пленуму Верховоного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно роз'яснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, що містяться у листі № 24-753/04-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. На підставі викладеного, суд приходить до висновку що позовні вимоги позивача за первісним позовом про визнання права забудовника на 1/6 частину незавершеного будівництвом житлового будинку в [ADDRESS], про визнання права власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 0, 2014 га та виділ її в натурі підлягають задоволенню. Стосовно виділення цього ж будинку в натурі, судом зазначається наступне. Відповідно до статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки . Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. З урахуванням того, що будинок не введений в експлуатацію, право власності у визначеному законом порядку на названий будинок не визнано, а тому підстав для його виділу в натурі судом не вбачається. Позовні вимоги позивача за зустрічним позовом також підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного. Згідно ч. 4 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Станом на день подачі зустрічного позову до суду, а саме 14 березня 2016 року позивач за зустрічним позовом не є власником незакінченого будівництвом житлового будинку з надвірними будівлями в [ADDRESS], будинок не введений в експлуатацію, а тому питання про стягнення з нього на користь [PERSON] вартості 1/6 частини незавершеного будівництвом житлового будинку на момент його придбання є передчасним. Стосовно визнання права власності на земельну ділянку площею 0,2014 га, що розташована за адресою : [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Так само підлягають задоволенню позовні вимоги [PERSON] щодо виділу в натурі 1/3 частини земельної ділянки в відповідності до висновку експерта №14085/15-43 (а.с.104-121 т.1). Таким чином суд приходить до висновку, що позов [PERSON] необхідно задовільнити частково, визнати за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] право забудовника на 1/6 частину недобудованого будинку з надвірними будівлями та спорудами , що розташований за адресою : [ADDRESS], з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на ім.я [PERSON] документів, що посвідчують право власності, визнати за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] право власності на 1/3 частину земельної ділянки площею 0,2014 га, що розташована за адресою : [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], та виділити в натурі [PERSON] 1/3 частину земельної ділянки площею 0,2014 га, що розташована за адресою : [ADDRESS] , а саме земельну ділянку площею 618 кв.м, що має форму багатокутника ,межі розподілу між земельними ділянки прокласти по лініям: -відрізок ФЯ довжиною 1 м прокласти з точки Ф перпендикулярно тильного фасаду будинку «А»; -відрізок ФЯ довжиною 1 м прокласти з точки Ф перпендикулярно тильного фасаду будинку «А»; -відрізок ЯВ довжиною 5,73 м прокласти з точки Я перпендикулярно тильного фасаду будинку «А»; -відрізок ЯЙ довжиною 3,9 м прокласти з точки Я на відстані 1 м від тильного фасаду будинку «А»; -відрізок ЙЦ довжиною 3,35 м прокласти з точки Й на відстані 1 м від тильного фасаду будинку «А»; -відрізок ХЦ довжиною 1,61 м прокласти з точки Ц перпендикулярно до лівого фасаду будинку «А»; -відрізок ХШ довжиною 5,25 м прокласти з точки Ц перпендикулярно до лівого фасаду будинку «А»; -відрізок ШЩ довжиною 1,61 м прокласти з точки Ш перпендикулярно до лівого фасаду будинку «А»; -відрізок ЩЗ довжиною 6,84 м прокласти з точки Щ на відстані 1 м від лівого фасаду будинку «А»; -відрізок ЗЖ довжиною 7,87 м прокласти з точки З на відстані 1 м від лівого фасаду будинку «А»; -відрізок ЖЕ довжиною 19,46 м прокласти з точки Ж до перетину з лівою межею земельної ділянки, при цьому точка Е знаходиться на відстані 27,97 м від точки Б; -відрізок ЗИ довжиною 8,84 м прокласти з точки З паралельно центральному фасаду будинку «А»; -відрізок ИК довжиною 3,54 м прокласти з точки И перпендикулярно центральному фасаду будинку «А»; -відрізок КЛ довжиною 1,28 м прокласти шляхом з»єднання точок К та Л, в задоволенні інших вимог позивачки необхідно відмовити. Суд вважає, що зустрічний позов [PERSON] необхідно задовільнити частково, визнати за [PERSON] та [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] право власності на 2/3 частину земельної ділянки площею 0,2014 га, що розташована за адресою : [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], задоволенні інших зустрічних вимог [PERSON] необхідно відмовити.

Outcome: dismissed