Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-23 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з вказаним вище позовом до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про визнання права власності на нерухоме майно. Посилалася на те, що їй, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.02.2006 року, на праві приватної власності належать квартира № 14, що розташована в будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, загальною площею 222,90 кв.м, житловою площею 70,20 кв.м. Зазначає, що право власності на вказану квартиру було зареєстровано в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 08.02.2006 року. Вказує, що з метою поліпшення житлових умов власної квартири та виділення з неї окремих нежитлових приміщень для влаштування офісу, нею було здійснено реконструкцію квартири № 14, що знаходиться в будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, внаслідок якої утворились два окремих обєкти нерухомості, а саме: квартира № 14 загальною площею 171,20 кв.м, житловою площею - 74,30 кв.м (шість житлових кімнат) та нежитлові приміщення (офіс) 14А-1- 14А- 10, загальною площею 83,90 кв.м. Зазначає, що всі будівельні роботи з проведеної реконструкції своєї квартири з влаштуванням нежитлових приміщень виконано в повному обсязі. Стверджує, що згідно технічного паспорту на квартиру № 14 в житловому будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, дана квартира загальною площею 176,70/171,20 кв.м, житловою площею 74,30 кв.м складається з 6-ти житлових кімнат у тому числі: 1-ша кімната площею 19,00 кв.м, 2-га кімната площею 11,60 кв.м, 3-тя кімната площею 11,90 кв.м, 4-та кімната 9,50 кв.м, 5-та кімната площею 10,00 кв.м, 6-та кімната площею 12,30 кв.м, кухня площею 15,40; 27,20 кв.м, ванна кімната площею 2,80 кв.м, санвузол площею 4,60 кв.м, комора площею 3,20 кв.м, коридор площею 2,20; 4,50; 17,60 кв.м, сходова клітина площею 4,60 кв.м., передпокій площею 12,30 кв.м. Зазначає, що згідно технічного паспорту на нежитлові приміщення № 14-А в будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, нежитлові приміщення № 14А-1 14А-10, загальною площею 88,20/83,90 кв.м, що складаються з приміщень: коридору 14А-1 площею 7,70 кв.м, кабінету 14А-2 площею 28,90 кв.м, тамбуру 14А-3 площею 5,70 кв.м, сх. клітини 14А-4 площею 4,40 кв.м, вбиральні 14А-5 площею 1,40 кв.м, санвузла 14А-6 площею 3,20 кв.м, сх. клітини 14А-7 площею 6,50 кв.м, вбиральні 14А-8 площею 0,80 кв.м, кабінету 14А-9 площею 12,80 кв.м, кабінету 14А-10 площею 10,60 кв.м та тераси 6,20/1,90 кв.м. Вказує, що у звязку з завершенням будівельних робіт з реконструкції вказаного обєкту нерухомості нею було замовлено та отримано Технічні висновки про відповідність самовільно виконаного перепланування квартири № 14 та нежитлових офісних приміщень в будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, державним стандартам будівельних норм та правилам щодо необхідної стійкості, міцності та довговічності. Стверджує, що згідно вказаних технічних висновків, за результатами проведення обстеження квартири № 14 та нежитлових приміщень № 14-А на предмет визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації, встановлено їх відповідність вимогам надійної та безпечної експлуатації та їх готовність до експлуатації. Крім того, встановлено що на момент обстеження обєктів, стан яких оцінюється як нормальний, рекомендацій та робіт з усунення недоліків (дефектів, пошкоджень) на момент обстеження не потрібно, по причині їх відсутності. Згідно уточнених позовних вимог, позивачка просила суд визнати за нею право власності на квартиру № 14 розташовану в житловому будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, загальною площею 176,70/171,20 кв.м, житловою площею 74,30 кв.м, та нежитлові приміщення (офіс) № 14А-1 14А-10, що розташовані в будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, загальною площею 88,20/83,90 кв.м. Позивачка в судове засідання не зявилася, від неї надійшла заява, в якій вона позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу без її участі. Представник відповідача в судове засідання не зявився, від нього надійшла заява, в якій він вирішення даного спору залишив на розсуд суду та просив розглянути справу без його участі. На підставі ч.2 ст. 197 ЦПК України судове засідання проводилось без технічної фіксації. Суд, оголосивши заяви сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Так, судом встановлено, що [PERSON], на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.02.2006 року, на праві приватної власності належать квартира № 14 що розташована в будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, загальною площею 222,90 кв.м, житловою площею 70,20 кв.м. (а.с.7). Право власності на вказану квартиру було зареєстровано в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 08.02.2006 року, що підтверджується витягом ЧКОБТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.02.2006 року. (а.с.8). Позивачкою [PERSON] було здійснено реконструкцію квартири № 14, що знаходиться в будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, внаслідок якої утворились два окремих обєкти нерухомості, а саме: квартира № 14 загальною площею 171,20 кв.м, житловою площею - 74,30 кв.м (шість житлових кімнат) та нежитлові приміщення (офіс) 14А-1- 14А- 10, загальною площею 83,90 кв.м, що підтверджується довідкою ЧКМБТІ № 1463 від 27.10.2015 року. (а.с.6). Всі будівельні роботи з проведеної реконструкції вищевказаної квартири з влаштуванням нежитлових приміщень виконано в повному обсязі, про що свідчать виготовлені ЧК МБТІ технічні паспорти на квартиру № 14 та нежитлові приміщення (офіс) № 14А-1 14А-10, що знаходяться в будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці. Згідно технічного паспорту на квартиру № 14 в житловому будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, дана квартира загальною площею 176,70/171,20 кв.м, житловою площею 74,30 кв.м складається з 6-ти житлових кімнат у тому числі: 1-ша кімната площею 19,00 кв.м, 2-га кімната площею 11,60 кв.м, 3-тя кімната площею 11,90 кв.м, 4-та кімната 9,50 кв.м, 5-та кімната площею 10,00 кв.м, 6-та кімната площею 12,30 кв.м, кухня площею 15,40; 27,20 кв.м, ванна кімната площею 2,80 кв.м, санвузол площею 4,60 кв.м, комора площею 3,20 кв.м, коридор площею 2,20; 4,50; 17,60 кв.м, сходова клітина площею 4,60 кв.м., передпокій площею 12,30 кв.м. (а.с.9-12). Згідно технічного паспорту на нежитлові приміщення № 14-А в будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, нежитлові приміщення № 14А-1 14А-10, загальною площею 88,20/83,90 кв.м, що складаються з приміщень: коридору 14А-1 площею 7,70 кв.м, кабінету 14А-2 площею 28,90 кв.м, тамбуру 14А-3 площею 5,70 кв.м, сх. клітини 14А-4 площею 4,40 кв.м, вбиральні 14А-5 площею 1,40 кв.м, санвузла 14А-6 площею 3,20 кв.м, сх. клітини 14А-7 площею 6,50 кв.м, вбиральні 14А-8 площею 0,80 кв.м, кабінету 14А-9 площею 12,80 кв.м, кабінету 14А-10 площею 10,60 кв.м та тераси 6,20/1,90 кв.м. (а.с.13-16). Відповідно до технічних висновків про відповідність самовільно виконаного перепланування квартири № 14 та нежитлових офісних приміщень в будинку № 3 по вул. Руській в м. Чернівці, державним стандартам будівельних норм та правилам щодо необхідної стійкості, міцності та довговічності, яке було виконано фізичною особою-підприємцем, експертом [PERSON], кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 000361, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією 31.05.2012 року, встановлено їх відповідність вимогам надійної та безпечної експлуатації та їх готовність до експлуатації. Крім того, встановлено що на момент обстеження обєктів, стан яких оцінюється як нормальний, рекомендацій та робіт з усунення недоліків (дефектів, пошкоджень) на момент обстеження не потрібно, по причині їх відсутності. (а.с.17-32). У відповідності до ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплені в Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950р., зокрема, в ст.1 Першого протоколу до неї (ратифіковано законом України від 17.07.1997р. №475/97-ВР), яка є складовою правової системи відповідно до ст.9 Конституції України, а також у вітчизняному законодавстві. Згідно ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Із урахуванням наведених вище обставин та вимог закону, враховуючи те, що вказане вище нерухоме майно відповідає архітектурно-будівельним нормам, суд приходить до висновку, що здійснене останньою самочинне будівництво [ADDRESS] в м. Чернівці не порушує права та інтереси інших осіб. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обємі.

Outcome: approved