Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-14 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулись с позовною заявою в Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу до Криворізької міської Ради Дніпропетровської області про визнання права власності на самочинне будівництво. В обґрунтування позову, позивачка [PERSON] у своїй позовній заяві зазначила що, вона є власницею квартири за адресою [ADDRESS]. Оскільки квартира в якій окрім неї проживають її чоловік та донька виявилася замалою для повноцінного проживання (43,2 кв.м.), в 2008 році нею було добудовано до квартири одноповерхову лоджію розміром 6,8 м. х 1,8 м.. Перед початком будівництва вона направила повідомлення про початок виконання будівельних робіт до виконкому Жовтневої районної у місті ради. Де отримала дозвіл на виконання будівельних робіт, що підтверджується наданим їй Актом обстеження житлового приміщення від 21 травня 2008 року із зазначенням можливості добудови додаткового приміщення. Також, вона отримала дозвіл територіального ЖКГ за місце розташуванням її квартири на виконання будівельних робіт № 92 від 05 червня 2008 року. Перед початком будівництва вона отримала згоду сусідів на це, яка підтверджується списком із зазначенням номерів прилеглих квартир закріпленим відповідними підписами. Будівництво виконано згідно проектної документації ДП Кривбаспроект, що підтверджується пояснювальною запискою № 4-07292-АС від 2008 року виданою ДП Кривбаспроект. Після закінчення будівництва, відповідною комісією ЖКГ Криворізької міської Ради надано Акт прийняття в експлуатацію завершеної будівництвом прибудови (лоджії) від 04 грудня 2009 року. Акт було складено у складі комісії заступника начальника управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міськради, спеціаліста відділу планування та забудови управління містобудування і архітектури виконкому Криворізької міської ради, головного лікаря районної санітарно-епідеміологічної станції, керівника КЖП № 31. Згідно проектної документації, акту прийняття будівництва в експлуата цію, розмір збудованої лоджії становить : 6,8 м х 1,8 м, Відповідно площа цієї прибудови - 12,24 кв. м. Вищезазначений акт з супровідним листом управлінням житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міськради було направлено до КП ДОР Криворізьке БТІ для внесення змін до інвентарної справи. Вона зверталась до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області зі зверненням щодо прийняття в експлуатацію реконструйованої за рахунок добудови її квартири та отримала повідомлення від 21 лютого 2014 року № Г-225/06 про те, що згідно діючого законодавства на 2008 рік, дозвіл на виконання робіт будівництва вона мала отримати у Держархбудінспекції, а не в ЖКГ. Відповідно, прибудована лоджія вважається як самочинне будівництво та зазначено, що до розгляду питання щодо прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованої квартири можливо повернутися тільки після прийняття судом відповідного рішення. Тому вона просила суд постановити рішення яким визнати за нею [PERSON], право власності на самочинне будівництво лоджію розміром 6.8 х 1.8 м., площею 12,24 кв.м., яка добудована до квартири за адресою: [ADDRESS]. Позивачка у судове засідання не з'явилась заздалегідь надавши заяву про розгляд справи у ї відсутність, у якій вона свій позов підтримала у повному обсязі. Представник відповідача Криворізької міської Ради Дніпропетровської області у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи він був сповіщений належним чином, про причину неявки він не сповістив. Судом у судовому засіданні встановлено що позивачка [PERSON] є власницею квартири за адресою [ADDRESS]. Внаслідок перебудови квартири позивачки, розмір збудованої лоджії в квартирі за адресою [ADDRESS] становить : 6,8 м х 1,8 м, відповідно площа цієї прибудови - 12,24 кв. м. Позивачці відмовлено в узаконенні самовільно побудованої лоджії, суд вважає, що позивачка [PERSON] на законних підставах користується вище зазначеною квартирою за адресою [ADDRESS]. Суд, дослідивши матеріали цієї цивільної справи, вважає, що позов повинен бути задоволений з наступних підстав; Згідно частини першої ст. 376 Цивільного кодексу України, - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважають ся самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на зе мельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного доз волу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. А згідно частини п'ятої вказаної статті закону, - на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В даному випадку, судом не встановлено, що власниця самочинно збудованої лоджії розміром 6,8 м х 1,8 м, площею прибудови - 12,24 кв. м в квартирі за адресою [ADDRESS] [PERSON] не порушили права інших осіб. Виконане нею будівництво лоджії відповідає технічним будівельним нормам. Тому суд, не вбачає перешкод для задоволення позову, так як вимоги позивачки у повному обсязі підтверджені письмовими доказами, долученими до справи. Позовні вимоги [PERSON] підтверджуються письмовими доказами, а саме; витягом з Реєстру права власності на нерухоме зареєстрованого в КП ДОР Криворізьке БТІ, дозвілом територіального ЖКГ за місце розташуванням квартири позивачки на виконання будівельних робіт № 92 від 05 червня 2008 року, проектною документацією ДП Кривбаспроект, пояснювальною запискою № 4-07292-АС від 2008 року виданою ДП Кривбаспроект, Актом прийняття в експлуатацію завершеної будівництвом прибудови (лоджії) від 04 грудня 2009 року та іншими матеріалами справи.

Outcome: approved