Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-01 00:00:00

Позивачка звернулась до Андрушівського районного суду Житомирської області з позовом до [PERSON] (адреса місця проживання : [ADDRESS] ) про визнання договору купівлі-продажу таким,що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. В обгрунтування своїх вимог зазначила, що 25.10.2013 року позивачка домовилася з [PERSON] про продаж їй будинку та присадибної земельної ділянки по [ADDRESS] час [ADDRESS] . Вони домовились про ціну, а також купівлю-продаж житлового будинку і прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розміщений будинок.[PERSON]. сплатила [PERSON] кошти в сумі 10000 грн. 00 коп. Тобто фактично відбувся договір купівлі-продажу : [PERSON] передала продавцю - [PERSON] кошти, а останній підтвердив факт отримання грошей за відчуження майна розпискою.Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяв нотаріально оформити з позивачем купівлю-продаж зазначеного нерухомого майна. При цьому [PERSON] мав підготовити та надати всі необхідні документи нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу майна, але він міг нотаріально оформити договір по причині погіршення стану здоров`я.В свою чергу позивачка рахувала, що моментом купівлі-продажу став саме період передачі грошей продавцю за відчуження будинку та земельної ділянки, що підтверджувалось розпискою. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , що видане Малоп`ятигірською сільською радою 06.12.2013 року Відповідно до довідки Малоп`ятигірської сільської ради Андрушівського району житловий будинок по [ADDRESS] належить [PERSON] .Земельні ділянки: 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,35 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Мала П`ятигірка Андрушівського району рішенням виконкому Малоп`ятигірської сільської ради Андрушівського району від 30.03.2001 року були передані у власність [PERSON] .На даний час позивачка вирішила розпорядитися вказаним нерухомим майном, але у неї відсутні документи, які підтверджують її право власності, оскільки договір купівлі-продажу, що відбувся між [PERSON] , як продавцем та [PERSON] , як покупцем 25.10.2013 року підтверджується лише розпискою.В зв`язку зі смертю продавця позивачка не може в позасудовому порядку оформити право власності на куплене нерухоме майно належним чином. Спадкоєцем після смерті [PERSON] є його дочка - [PERSON] , яка померла [INFO] (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] ). В свою чергу після смерті [PERSON] спадкоємцем є її дочка (внучка продавця) - [PERSON] . Просила договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га. за тією ж адресою між [PERSON] та [PERSON] визнати таким, що відбувся та визнати за нею право власності на житловий будинок [ADDRESS] , земельної ділянки площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою. В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, надали заяви про розгляд справи в їх відсутність, заначили, що позовні вимоги підтримують повністю. Відповідач в судове засідання не з`явився, направив заяву про розгляд справи в його відсутність, зазначив, що позовні вимоги визнає повністю. З врахуванням того, що відповідач повністю визнав позов, суд вважає за можливе відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, ухвалити рішення підготовчого судового засідання. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив: 25.10.2013 року позивачка домовилася з [PERSON] про продаж їй будинку та присадибної земельної ділянки по [ADDRESS] час [ADDRESS] .[PERSON]. сплатила [PERSON] кошти в сумі 10000 грн. 00 коп. Тобто фактично відбувся договір купівлі-продажу : [PERSON] передала продавцю - [PERSON] кошти, а останній підтвердив факт отримання грошей за відчуження майна розпискою (а.с.19).Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , видане Малоп`ятигірською сільською радою 06.12.2013 року (а.с.11). Відповідно до довідки Малоп`ятигірської сільської ради Андрушівського району житловий будинок по [ADDRESS] належить [PERSON] .Земельні ділянки: 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,35 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Мала П`ятигірка Андрушівського району рішенням виконкому Малоп`ятигірської сільської ради Андрушівського району від 30.03.2001 року були передані у власність [PERSON] (а.с.20-22).На даний час позивачка вирішила розпорядитися вказаним нерухомим майном, але у неї відсутні документи, які підтверджують її право власності, оскільки договір купівлі-продажу, що відбувся між [PERSON] , як продавцем та [PERSON] , як покупцем 25.10.2013 року підтверджується лише розпискою (а.с.22).В зв`язку зі смертю продавця позивачка не може в позасудовому порядку оформити право власності на куплене нерухоме майно належним чином. Спадкоєцем після смерті [PERSON] є його дочка - [PERSON] , яка померла [INFO] (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] ). В свою чергу після смерті [PERSON] спадкоємцем є її дочка (внучка продавця) - [PERSON] (а.с.12-16). Зазначені обставини визнані відповідачем, підтверджені належними письмовими доказами та вважаються судом доведеними. Спірні правовідносини виникли з цивільних відносин та регулюються ч.2 ст. 220 ЦК України,яка передбачає,що якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено,що сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але [PERSON] ухилився від його нотаріального посвідчення та в подальшому помер.За таких обставин позивачка в позасудовому порядку позбавлена можливості реалізувати своє право на оформлення права власності на придбаний нею будинок та земельну ділянку. Виходячи з викладеного суд задовольняє позов, визнає договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га. за тією ж адресою між [PERSON] та [PERSON] визнати таким, що відбувся та визнає за [PERSON] право власності на житловий будинок [ADDRESS] , земельну ділянку площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою. Враховуючи клопотання позивачки суд не стягує з відповідача на її користь судові витрати.

Outcome: approved