Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-11 00:00:00

Позивачка в особі свого представника на підставі довіреності [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що відповідачка [PERSON] та її чоловік брали у неї гроші в борг, про що писали їй розписки. Ними було узгоджено, що у випадку неповернення грошей [PERSON] вони розрахуються своїм домоволодінням, яке фактичне продадуть їй за гроші, які у неї позичали. Так як сторони досягли згоди, що гроші вони віддати не зможуть, а бажають розрахуватися з [PERSON] нерухомістю, бо грошей в наявності у них не було, кредит вони брати не хотіли, то вона погодилась на таке погашення ними боргу перед нею. Ними було оформлено попередній договір і довіреності на належне відповідачу на праві власності нерухоме майно. Будинок і земельна ділянка перебували у власності відповідача [PERSON] Від її чоловіка було оформлено нотаріальне погодження на продаж належних його дружині будинку і ділянки. 17 жовтня 2012 року вони уклали попередній договір, відповідно до якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила за загальну ціну 240\~000 грн. житловий будинок з надвірними господарськими та побутовими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,14 га, розташовані за адресою: с.Іванівка Камянсько-Дніпровського району Запорізької області, вул. Гоголя, 4. В п. 7 попереднього договору було обумовлено, що покупець повинна зібрати всі документи, необхідні для нотаріального оформлення за свої кошти. Згідно до п. 5 цього договору витрати по нотаріальному оформленню також будуть на ній же. Також в п. 11 попереднього договору було обумовлено, що продавець повинен звільнити будинок до 31 грудня 2012 року. Крім того, ними було досягнуто згоди, що [PERSON] з цього часу буде користуватись будинком і ділянкою з обовязком не погіршувати стан майна до нотаріального оформлення, а у протилежному випадку необхідно буде компенсувати збитки. За п. 16 попереднього договору комунальні платежі, починаючи з 31 грудня 2012 року, сплачувала вже [PERSON] Цього ж дня [PERSON] оформила на неї довіреність, якою надала їй повноваження на продаж належної їй земельної ділянки площею 0,14 га, розташованої по вул. Гоголя, 4 в с. Іванівка. Строк довіреності було визначено три роки до 17.10.2015 року. Також вона уповноважила позивачку продати будинок № 4 по вул. Гоголя, 4, надавши довіреність від 17.10.2012 року, яка також була видана на три роки до 17.10.2015 року без права передоручення. Цього ж дня чоловік відповідачки також надав нотаріально посвідчену заяву про надання згоди на продаж його дружиною житлового будинку і земельної ділянки площею 0,14 га, розташованих по вул. Гоголя, 4 в с. Іванівка. Будинок і земельна ділянка належали продавцю на праві приватної власності. Строк довіреностей закінчився, а документи на себе [PERSON] так і не переоформила, тому змушена звернутись до суду з відповідним позовом, щоб захистити своє невизнане право. Позивачка просила: визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки від 17 жовтня 2012 року, укладений між нею, [PERSON], та [PERSON], за яким [PERSON] продала, а [PERSON] придбала за 240\~000 гривень житловий будинок № 4 по вул. Гоголя, 4 в с. Іванівка Камянсько-Дніпровського району Запорізької області та земельну ділянку біля нього площею 0,14 га, надану для обслуговування жилого будинку і господарських споруд; визнати за нею право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: с. Іванівка Камянсько-Дніпровського району Запорізької області вул. Гоголя, 4, який відповідно до технічного паспорту складається з: «А» - житловий будинок, Ганок до А, Козирок до А, «Д» - літня кухня, Козирок до Д, «В» - гараж, оглядова яма до В, «Ж» вбиральня, «К» - сарай, «Б» - сарай, «Г» - сарай, «пг» - погріб з шийкою, «Е» - сарай, «З» - теплиця, «№ 1» - паркан, «№ 2» - ворота, «№ 3» - паркан, «І» - замощення, «№ 4» - свердловина, та на земельну ділянку площею 0,14 га, кадастровий номер: 2322485700:01:006:0011, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: с.Іванівка Камянсько-Дніпровського району Запорізької області, вул. Гоголя, 4. В судове засідання позивачка та її представниця не зявились, просили справу розглядати без її участі, у своїх заявах просили позов задовольнити в повному обсязі. В судове засідання відповідач [PERSON] не зявилась, причини неявки суд не повідомила. Крім направлення повістки за останньою відомою адресою до суду відповідачка викликалася через засоби масової інформації шляхом розміщення оголошення в газеті «Запорізька правда» від 06.12.2018 року, що підтверджується матеріалами справи. Дослідивши матеріли справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідачці [PERSON] на праві приватної власності належав житловий будинок № 4, розташований по вул. Гоголя в с. Іванівка Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. Право установчим документом, який підтверджував її право власності, був договір купівлі-продажу жилого будинку від 21.12.2005 року, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] за р. № 5116, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.01.2007 року за № 13132841 та витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.12.2007 року за № 16936672. Земельна ділянка площею 0,1400 га., кадастровий номер: 232248570001:006:0011, розташована по вул. Гоголя, 4 в с. Іванівка, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, належала [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] за р. № 5115, та державного акту серії ЯГ № 352006 від 27.04.2006 року. Як видно з матеріалів справи, сторони 17 жовтня 2012 року уклали попередній договір, зі змісту якого недвозначно видно, що [PERSON] продала, а [PERSON] придбала зазначене в договорі нерухоме майно, належне [PERSON] Крім підписів сторін, в договорі свої підписи також поставили свідки [PERSON] та [PERSON] В п. 21 Договору зазначається, що він зроблений на підтвердження факту купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки. Крім того, що сторони засвідчили при свідках свою домовленість, розписки про отримання грошей в борг підтверджують, що [PERSON] надавала сімї [PERSON] гроші в борг 23 листопада 2009 року, 26 січня 2010 року, 31.01.2011 року. Попереднім договором підтверджується укладення сторонами між собою договору купівлі-продажу. В п. 1 попереднього договору сторони свідчать, що він укладається при повному розумінні значення своїх дій, без будь-якого тиску з боку інших осіб, відповідно до власного волевиявлення, перебуваючи при здоровому розумі та ясній памяті, продавець в дієздатності не обмежена, під опікою, піклуванням не перебуває, не знаходиться в стані алкогольного, наркотичного, токсичного спяніння, діє добровільно. В п. 2 попереднього договору узгоджено, що право власності до покупця переходить з моменту нотаріального оформлення угоди, витрати за яку несе покупець (п. 5 Попереднього договору). Ключі від майна покупцю передано до 31.12.2012 року (п. 13 договору). Всі витрати по оформленню договору несе покупець (п. 20 договору). Оскільки [PERSON] перебувала у шлюбі, її чоловік [PERSON] дав своє нотаріально посвідчене погодження на відчуження належного їй майна. У матеріалах справи є його заяви про надання ним згоди на продаж житлового будинку № 4 по вул. Гоголя в с. Іванівка та земельної ділянки площею 0,1400 га біля нього. На земельній ділянці площею 0,14 га, наданій для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, в с. Іванівка по вул. Гоголя, 4, розташовано такі побудови відповідно до даних технічного паспорту: «А» - житловий будинок, Ганок до А, Козирок до А, «Д» - літня кухня, Козирок до Д, «В» - гараж, оглядова яма до В, «Ж» - вбиральня, «К» - сарай, «Б» - сарай, «Г» - сарай, «пг» - погріб з шийкою, «Е» - сарай, «З» - теплиця, «№ 1» - паркан, «№ 2» - ворота, «№ 3» - паркан, «І» - замощення, «№ 4» - свердловина. Ці обставини підтверджуються технічним паспортом на будинок, копія якого є в матеріалах справи. Для надання можливості [PERSON] після укладення попереднього договору нотаріально оформити угоду [PERSON] надала їй для цього довіреності від 17.10.2012 року за р. № 1337 та від 17.10.2012 року за р. № 1335, посвідчені приватним нотаріусом [PERSON] Строк довіреності закінчився 17.10.2015 року. На теперішній час строк довіреностей сплив, знайти контакти з [PERSON], щоб отримати довіреності на новий строк, [PERSON] не змогла, тому єдиний шлях визнання за нею прав на придбане нею майно звернення до суду з відповідним позовом. Вжиття [PERSON] дій для отримання від [PERSON] нових довіреностей підтверджується листом від 25.04.2018 року, направленим на адресу відому їй адресу [PERSON] представником позивача адвокатом [PERSON] Конверт повернувся у звязку із закінченням терміну зберігання. Суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з таких підстав. Ухиленням визнається не лише пряма відмова від виконання обовязку, а й пасивна реакція щодо виконання будь-яких дій. Сторонами 17.10.2012 року було укладено договір, за яким [PERSON], яка виступала як покупець, виконала повністю. Обумовлену ціну продажу було сплачено повністю ще до підписання попереднього договору від 17.10.2012 року, що підтверджується договором. Правовідносини, які виникли між сторонами, урегульовані нормами Цивільного кодексу України (2003 року). У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України 2017 року кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Тому суд вважає, що позовні вимоги належить задовольнити в повному обсязі. На підставі ст.ст. 220, 321, 328 ЦК України,

Outcome: approved