Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-11 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилалась на те, що з 11.02.2011 року зареєстрована та постійно проживає в квартирі [ADDRESS] , яка належить Дніпровській міській раді. Рішенням виконавчого комітету Кіровської районної у м.Дніпрі ради №223 від 21.08.2015 року про зміну договору найму комунальної квартири [ADDRESS] , особовий рахунок на частину комунальної квартири було переоформлено на неї. Договір найму житла від 01.11.2018 року їй було продовжено на 35 місяців. 12.11.2018 року отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вона випадково дізналась, що державним реєстратором Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області Астафьєвою Я.В. 22.02.2018 року право власності на квартиру було зареєстровано за нею та відповідачем [PERSON] (по Ѕ частки за кожним), на підставі рішення Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 18.11.2010 року у справі №2-198/2010. При зверненні до Кіровського районного суду м.Дніпропетровська з метою отримання копію зазначеного рішення, їй було відмовлено у видачі копії останнього, з посиланням на те, що вона не була учасником процесу по цій справі. Також в листі суду було зазначено, що цивільна справа №2-198/2010 розглянута за позовом [PERSON] до [PERSON] , треті особи - [PERSON] , П`ята Дніпропетровська державна нотаріальна контора, про припинення права власності позивачки на частину квартири, визнання права власності на квартиру за відповідачем та третьою особою. Крім цього, позивачка посилалась на те, що ніколи не зверталась до суду з позовом про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] , особа відповідача [PERSON] їй не відома. Таким чином, реєстрація права власності на квартиру за нею та [PERSON] проведена державним реєстратором на підставі недостовірного документу. З урахуванням наведеного, позивачка просила скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за нею та відповідачем [PERSON] . В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позов та, посилаючись на викладені в ньому підстави, просили задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач [PERSON] та представник третьої особи за неодноразовими викликами до суду не з`явились, про причини своєї неявки не повідомили. Представник Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області в наданому відзиві проти позову заперечував, посилаючись на те, що позивачкою не доведено факту порушення її прав користування квартирою та наявності перешкод цьому. Заява про державну реєстрацію права власності подавав представник позивачки [PERSON] . Отже реєстрація права власності є наслідком її добровільного волевиявлення. В призначене на 12.09.2019 року судове засідання представник вказаного відповідача не з`явився, надавши клопотання про перенесення розгляду справи через його зайнятість в іншому судовому процесі. Поряд з цим, суд враховує, що у підготовчому провадженні 07.08.2019 року, представник відповідача не зазначав про неможливість його явки в призначене по суті судове засідання на 12.09.2019 року. Доказів щодо його зайнятості в іншому судовому процесі представник відповідача до клопотання не надав та не зазначив про наявність обставин, які б свідчили про неможливість відповідача, що є юридичною особою, забезпечити участь в судовому засіданні іншого уповноваженого представника. За вказаних обставин, враховуючи положення ст.ст.43,44,223 ЦПК України, суд визнав за можливе провести подальший розгляд справи по суті за фактичної явки учасників. Заслухавши пояснення позивачки та її представника, перевіривши доводи, наведені представником відповідача у відзиві, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що позивачка з 11.02.2011 року зареєстрована та проживає в квартирі [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Кіровської районної у м.Дніпрі ради №223 від 21.08.2015 року про зміну договору найму комунальної квартири [ADDRESS] , за заявою позивачки та в зв`язку зі смертю її свекра [PERSON] , як основного квартиронаймача, особовий рахунок на частину комунальної квартири було переоформлено на [PERSON] , як головного квартиронаймача. 01.11.2018 року, на підставі зазначеного вище рішення виконкому, між позивачкою та КП «Жилсервіс-2 Дніпровської міської ради було укладено договір найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду №5-590013, згідно якого позивачці було передано в найм квартиру [ADDRESS] строком на 35 місяців. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої станом на 12.11.2018 року, вбачається, що на підставі рішення державного реєстратора Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області Астафьєвої Я.В. від 22.02.2018 року, право власності на квартиру [ADDRESS] було зареєстровано за позивачкою [PERSON] та відповідачем [PERSON] (по Ѕ частки за кожним). Підставою для проведення реєстрації зазначено рішення Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 18.11.2010 року у справі №2-198/2010. Згідно листа Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 13.11.2018 року вбачається, що в рамках цивільної справи №2-198/2010 розглядався позов [PERSON] до [PERSON] , треті особи - [PERSON] , П`ята Дніпропетровська державна нотаріальна контора, про припинення права власності позивачки на частину квартири, визнання права власності на квартиру за відповідачем та третьою особою. Тобто, ані [PERSON] , ані [PERSON] не були сторонами у вказаній цивільній справі. Під час розгляду справи, судом було витребувано з Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи, на підставі яких проводилась реєстрація права власності за [PERSON] та [PERSON] на спірну квартиру. На виконання ухвали суду від 14.05.2019 року департаментом було направлено відповідні копії матеріалів реєстраційної справи, в яких містились лише заява від 20.02.2018 року про державну реєстрацію права власності та квитанція від тієї ж дати про сплату від імені [PERSON] адміністративного збору за державну реєстрацію права власності. Під час розгляду справи [PERSON] зазначила, що з відповідною заявою до Департаменту не зверталась, адміністративний збір згідно квитанції. Що наявна в матеріалах реєстраційної справи, не сплачувала. Особа [PERSON] їй відома, оскільки на ім`я останнього нею видавалась довіреність на представництво її інтересів, з питань отримання та подання документів для подальшої приватизації квартири [ADDRESS] . Проте, вона не уповноважувала останнього на подачу заяв до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області, таких намірів не мала. Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, ст.15 ЦК України встановлено право кожної особи звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Способи захисту цивільних прав та інтересів встановлені ч.2 ст.16 ЦК України. Частиною 2 ст.810 ЦК України встановлено, що підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. Згідно ч.1 ст.9 ЖК УРСР громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду або на одержання за їх бажанням грошової компенсації за належне їм для отримання жиле приміщення для категорій громадян, визначених законом, або в будинках житлово-будівельних кооперативів. Згідно ст.51 ЖК УРСР жилі приміщення в будинках житлового фонду місцевих Рад народних депутатів надаються громадянам виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів за участю громадської комісії з житлових питань, створюваної при виконавчому комітеті з депутатів Рад, представників громадських організацій, трудових колективів. Статтею 61 ЖК УРСР встановлено, що користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Статтею 106 ЖК УРСР визначено, що повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. Відповідно до термінів, наведених в ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон №1952-IV): -державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; -заявник: власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав; -реєстраційна справа - сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документів, сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються у паперовій та електронній формі. Відповідно до ч.1 ст.18 Закону №1952-IV державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Згідно п.9 ч.1 ст.27 Закону №1952-IV державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Як встановлено судом, підставою реєстрації права власності за позивачкою [PERSON] та відповідачем [PERSON] на Ѕ частину квартири [ADDRESS] (за кожним), було зазначено рішення Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 18.11.2010 року у справі №2-198/2010. Поряд з цим, з листа Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 13.11.2018 року вбачається, що ані [PERSON] , ані [PERSON] не були сторонами у вказаній цивільній справі, що виключає можливість визнання за ними права власності на квартиру [ADDRESS] , рішенням від 18.11.2010 року. Також, суд враховує, що відповідно до ухвали суду про витребування доказів, відповідачем в особі Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області надано до суду копії матеріалів реєстраційної справи, в яких відсутня копія рішення суду від 18.11.2010 року, документи, що підтверджують особу заявників та їх повноваження. Вказане свідчить про проведення державної реєстрації права власності на частки квартири [ADDRESS] за [PERSON] та [PERSON] безпідставно, за відсутності документів та без дотримання порядку, визначених Законом №1952-IV та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року. За вказаних обставин та наведених положень законодавства, враховуючи, що спірна квартира перебуває у законному користуванні позивачки згідно договору найму, а також враховуючи проведення державної реєстрації права власності на квартиру за позивачкою та відповідачем [PERSON] за відсутності законних підстав для цього, суд приходить до висновку про обґрунтованість та необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі. В зв`язку з цим, слід скасувати державну реєстрацію права власності, яка здійснена за рішенням реєстратора Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області Астафьєвої Я.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39813380 від 22.02.2018 року, підстава виникнення права власності - рішення Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 18.11.2010 року у цивільній справі №2-198/2010, (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 14928032121010): -за [PERSON] на Ѕ частини квартири [ADDRESS] (номер запису про право власності: 24974458, дата та час державної реєстрації 20.02.2018 року 12:21:18; -за [PERSON] на Ѕ частини квартири [ADDRESS] (номер запису про право власності: 24974558, дата та час державної реєстрації 20.02.2018 року 12:21:18. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача [PERSON] та Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області на користь позивачки слід стягнути судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп. - по 384 грн. 20 коп. з кожного відповідача. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved