Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-03 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовною заявою до ПрАТ «Пгроресурс» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що 28.07.2008 року між нею та Закритим Акціонерним Товариством « Агроресурс» був укладений договір оренди землі. В 2011 році змінився власник орендаря, змінено його найменування з закритого акціонерного товариства « Агроресурс» на приватне акціонерне товариство « АГРО РЕСУРС», а нове підприємство ввійшло до складу корпорації UkrLandFarming з втратою самостійності в вирішенні майнових питань. На думку позивача відбулася реорганізація юридичної особи-орендаря, яка є підставою для зміни умов або розірвання договору. Всупереч умовам п. 40 Договору відповідачем не були запропоновані для підписання зміни чи доповнення до діючого договору, про проведену реорганізацію жодним чином не повідомлено. Окрім того, з 2012-2013 року почалися порушення умов укладеного договору зі сторони відповідача стосовно своєчасності та повноти розрахунків з орендної плати. В договорі відсутні кадастровий план земельної ділянки та план-схема земельної ділянки. Оскільки зі зміною власника орендаря, втратою його самостійності з розпорядження майном та коштами виникла реальна загроза втрати орендних платежів, позивач просить розірвати договір оренди землі від 28.07.2008 року, укладений між ним та Закритим акціонерним товариством « Агроресурс», зареєстрований 28.07.2008 року за № 040816000252, зобов»язати ПрАТ «Агроресурс» повернути земельну ділянку в межах, встановлених Державним Актом ЯД № 125804 від 22.01.2007 року, стягнути на його користь судові витрати. В судове засідання позивач, представник позивача не з»явилися, просили справу розглядати у їх відсутність. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що зміна найменування юридичної особи, яка відбулася 19.09.2000 року не є реорганізацію юридичної особи, і ця обставина не є підставою для розірвання договору оренди землі. Доводи позивача про несвоєчасність отримання нею орендної плати є небгрунтованими, оскільки спростовуються відповідною довідкою про відсутність заборгованості з приводу оплати орендної плати. У зв»язку з відсутністю підстав для розірвання договору оренди землі, просили відмовити в задоволенні позовних вимог. Суд, заслухав пояснення сторін, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст.ст. 60 ЦПК України кожна із сторін зобов»язанна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 5,1841 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради Красноармійського району Донецької області ( а.с. 7). Згідно Договору оренди землі від 28.07.2008 року [PERSON] передано , а ЗАТ « Агроресурс» прийнята у користування на умовах оренди строком на 9 років земельна ділянка площею 5,1841 га, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Красноармійського району Донецької області ( а.с. 3-4). Згідно Акту приймання- передачі земельної ділянки від 01.08.2008 передав, а ЗАТ « Агроресурс» в особі голови правління Тодуа З.Т. прийняло земельну ділянку загальною площею 5,1841 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.( а. с.5). Дані обставини підтверджені представником відповідача в судовому засіданні. Згідно зі ст. 93 ЗК України договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов»язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає оредареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Поняття договору оренди землі також визначено в ст. 13 Закону України « Про оренду землі», відповідно до якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиянється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 40 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Звертаючись до суду з позовними вимогами про розірвання договору оренди землі, позивач вказує на причини такого звернення: реорганізація юридичної особи орендаря, несвоєчасне отримання орендної плати, Як встановлено в судовому засіданні 19.09.2000 року відбулася найменування юридичної особи ЗАТ « Агроресурс» в Приватне Акціонерне товариство « Агроресрус» відповідно до п. 5 Заключних та перехідних положень Закону України « Про акціонерні товариства» в якому йдеться про те, що приведення діяльності у відповідність з нормами чинного Закону, статутів та внутрішніх акціонерних товариств, які виникли до набуття чинності Закону, в тому числі зміни найменування акціонерних товариств із відкритих або закритих в публічні або приватні, не є реорганізацією і не потребує процедури припинення. Доводи позивача про наявність заборгованості з отримання орендної плати спростовується довідкою про відсутність заборгованості з орендної плати ( а.с. 9) та поясненнями представника відповідача в судовому засіданні з цього приводу. Оскільки позивачем, представником позивача в судовому засіданні не надано жодного доказу , які б були підставою для розірвання договору оренди землі, укладеного 28.07.2008 року позивачем та відповідачем, суд приходить до висновку про безпідставність заявлених позовних вимог [PERSON] про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги про повернення земельної ділянки є похідною від первісної, та у зв»язку з цим задоволенню не підлягають. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed