Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-28 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на нежитлову будівлю до відповідача ЧМР, посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу приміщень від 18.03.2014 року, позивачка є власником нежитлової будівлі літ. Б загальною площею 38,60 кв.м., за адресою [ADDRESS] які є ізольованими та складаються із приміщень 13-1 - 13-3. Вказана нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці площею 637 кв.м, що закріплена за будівлею [ADDRESS] рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 516 від 26.05.1953 року. Відповідно до рішення 13 сесії VI скликання Чернівецької міської ради від 29.09.2011 року №280 «Про надання юридичним особам та приватним підприємцям земельних ділянок в оренду та внесення змін в рішення міської ради з цих питань» позивачці було надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки в оренду площею 0,0100 га для обслуговування складу. Як вказує позивачка, на вказаній земельній ділянці, нею було побудовано нежитлову будівлю склад літ. В, що складається з приміщення 1 площею 38,90 кв.м, та приміщення 2 площею 34,20 кв.м. загальною площею 73,10 кв.м. З метою отримання правовстановлюючого документу позивачкою було замовлено Технічний висновок про відповідність нежитлової будівлі складу літ.В по [ADDRESS] вимогам державних будівельних норм і правилам міцності, стійкості і необхідній довговічності. Відповідно до висновків та рекомендацій нежитлова будівля-склад немає ушкоджень несумісних з її подальшою експлуатацією та придатна для експлуатації. Міським бюро технічної інвентаризації будівлю складу було проінвентаризовано. Відповідно до довідки Чернівецького міського бюро технічної інвентаризації №1426 від 08.08.2015 р. дійсна інвентаризаційна вартість нежитлової будівлі складу літ. В на [ADDRESS] складає 112 313 грн. Як зазначено в позовній заяві, у зв'язку із тим, що позивачкою вчасно не отримано відповідного дозволу на будівництво вказаного об'єкту нерухомості, а на даний час згідно п.3.5. рішення 35 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 24.12.2008 року № 804 «Про затвердження Положення про порядок виявлення, упередження та недопущення самочинного будівництва у м. Чернівцях» органи місцевого самоврядування не узаконюють самовільне будівництво, право власності на таке самочинне будівництво можливо оформити лише в судовому порядку. Статями 24,29 Закону України «Про планування та забудову територій» визначені ознаки самочинного будівництва, зокрема, відсутність дозволу на будівництво та дозволу на виконання будівельних робіт. Позивачка вказує, що на її звернення до Чернівецької міської ради щодо оформлення права власності на будівлю магазину їй було надано відмову. Відповідно ст. 376 ЦК України на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, оскільки, проведене позивачкою будівництво відповідає встановленим будівельно-технічним, санітарним та пожежним нормам, не порушує нічиї інші права, позивачка просить визнати за нею - [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]), право власності на нежитлову будівлю - склад літ.В, загальною площею 73,10 кв.м., що знаходиться на [ADDRESS]. Позивачка в судове засідання не з'явилася, однак до початку судового засідання від неї надійшла заява, в якій позивачка просить розглядати дану справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення та зазначив, що земля під спірним об'єктом - зареєстрована на підставі рішення Чернівецького МВК від 26.06.1953 р. Адреса самочинно побудованого об'єкта, тобто складу літ. В., є такою ж як і адреса нежитлової будівлі літ. Б., яка була продана Чернівецькою міською радою позивачці 18.03.2014 року, тобто [ADDRESS]. На самочинно забудований об'єкт - розроблена відповідна інвентарна справа та існує технічний висновок, наявний в матеріалах справи, відповідно до якого основні конструктивні елементи нежитлової будівлі складу літ. В по [ADDRESS] та інженерні мережі цієї нежитлової будівлі - знаходяться в задовільному стані. При цьому, нічиї права та інтереси зазначеним самочинно побудованим об'єктом не порушуються. Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу приміщень від 18.03.2014 року, [PERSON] є власницею нежитлової будівлі літ. Б загальною площею 38,60 кв.м., за адресою [ADDRESS] які є ізольованими, та складаються із приміщень 13-1 - 13-3. ( а.с. 4-7) Спірна нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці площею 637 кв.м, що закріплена за будівлею по [ADDRESS] рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 516 від 26.05.1953 року. ( а.с. 24). Зазначену обставину підтвердив в судовому засіданні представник ЧМР. А також, представник відповідача зазначив, що адреса самочинно побудованого об'єкта, тобто складу літ. В, є такою ж, як і адреса вищевказаної нежитлової будівлі літ. Б, яка була продана ЧМР позивачці 18.03.2014 року, тобто [ADDRESS]. Відповідно до рішення 13 сесії VI скликання Чернівецької міської ради від 29.09.2011 року №280 «Про надання юридичним особам та приватним підприємцям земельних ділянок в оренду та внесення змін в рішення міської ради з цих питань» позивачці було надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки в оренду площею 0,0100 га для обслуговування складу. ( а.с. 8-9). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку - вид використання земельної ділянки зазначений для обслуговування складу ( а.с. 10). На вказаній земельній ділянці, позивачкою було побудовано нежитлову будівлю склад літ. В, що складається з приміщення 1 площею 38,90 кв.м, та приміщення 2 площею 34,20 кв.м. загальною площею 73,10 кв.м. З метою отримання правовстановлюючого документу позивачкою було замовлено Технічний висновок про відповідність нежитлової будівлі складу літ.В по [ADDRESS] вимогам державним будівельним нормам і правилам, міцності, стійкості і необхідній довговічності. Відповідно до висновків та рекомендацій технічного висновку, наявного в матеріалах справи, приміщення нежитлової будівлі-складу літ. В по [ADDRESS] не мають ушкоджень несумісних з її подальшою експлуатацією, та придатна для експлуатації, основні конструктивні елементи цієї будівлі та інженерні мережі знаходяться в задовільному стані ( а.с. 20-30). Міським бюро технічної інвентаризації будівлю складу було проінвентаризовано. Відповідно до довідки Чернівецького міського бюро технічної інвентаризації №1426 від 08.08.2015 р. дійсна інвентаризаційна вартість нежитлової будівлі складу літ. В на [ADDRESS] складає 112 313 грн. (а.с.14). При цьому, судом встановлено, і цього не заперечував представник відповідача, що самочинно побудованою позивачкою будівлею, а саме складом літ.В по [ADDRESS] - не порушуються нічиї права та інтереси. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України - на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб. Згідно зі ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Таким чином, оскільки самочинно збудована нежитлова будівля відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, права та свободи інших громадян цим будівництвом не порушуються, а також враховуючи той факт, що відповідач визнає позов і не заперечує щодо задоволення позову, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, у зв'язку з чим слід визнати за [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]), право власності на нежитлову будівлю - склад літ.В, загальною площею 73,10 кв.м., що знаходиться на [ADDRESS]. На підставі викладеного та

Outcome: approved