Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-07 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до ОСГ «Заболотного-26А» про визнання права користування житловим приміщенням в будинку гуртожитку № 26-А, по вулиці Академіка Заболотного в місті Одесі, а саме: підсобних приміщень: приміщення № 618 (кухня) площею 17,5 кв. м.; приміщення № 656 (коридор) площею 2,6 кв. м.; приміщення № 657 (санвузол) площею 3,2 кв. м.;про зобов'язання ОСГ «Заболотного-26А» укласти з нею договір найму житлових приміщень в будинку гуртожитку № 26-А, по вулиці Академіка Заболотного в місті Одесі, а саме: підсобних приміщень: приміщення № 618 (кухня) площею 17,5 кв. м.; приміщення № 656 (коридор) площею 2,6 кв. м.; приміщення № 657 (санвузол) площею 3,2 кв. м. Обґрунтовує свої вимоги тим, що позивачка [PERSON] з 1987 року проживає у гуртожитку за адресою: м. вул. Академіка Заболотного, 26 А, та з моменту народження із донькою [PERSON] у житлових кімнатах № 655 та 658 гуртожитку - площею 17,9 кв. м та 11,5 кв. м., а також займає приміщення № 618 (кухня) площею 17,5 кв. м, № 656 (коридор) площею 2,6 кв. м., № 657 (санвузол) площею 3,2 кв. м. і несе усі необхідні обовязки по сплаті послуг за користування житловою площею, комунальні послуги. Відповідно до рішення виконкому Одеської міської ради № 521 від 28.05.2009 р. гуртожиток, та інженерні споруди, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Заболотного, 26а, було передано до комунальної власності м. Одеси. На даний час гуртожиток по вул. Заболотного, 26а в м. Одесі разом із інженерними спорудами перебувають у комунальній власності територіальної громади міста [PERSON]. Весь цей час територіальна громада в особі Одеської міської ради, не ставила питання про розірвання із позивачкою [PERSON] відносин найму житла у гуртожитку. На утримання вказаних житлових та додаткових приміщень між позивачкою [PERSON] та ОСГ «Заболотного 26-А» був укладений договір про надання послуг з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території від 31 січня 2011 року, відповідно до якого позивачка [PERSON] своєчасно оплачує послуги балансоутримувача ОСГ «Заболотного-26А» з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території. Позивач [PERSON] вказує про те, що фактично між нею та ОСГ «Заболотного-26А» було укладено Договір найму житлових приміщень так як: з позивачкою [PERSON] було укладено договір про надання послуг з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території; позивачка [PERSON] своєчасно вносить плату за користування жилою площею і за комунальні послуги; з 1987 року [PERSON] вселилась, та фактично проживає постійно у гуртожитку; [PERSON] здійснювала поточний ремонт приміщень, що знаходяться у її користуванні; забезпечувала схоронність жилих приміщень, бережно ставилась до санітарно-технічного та іншого обладнання, до обєктів благоустрою; додержувалась правил утримання гуртожитку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, чистоти і порядку . Позивачка [PERSON] несла всі обовязки як наймач даного жилого приміщення. В судове засідання позивачка [PERSON] не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність (а.с.7). Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у відсутність відповідача (а.с.25). У звязку з викладеним, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, який повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224-226 ЦПК України.\~\~ Вивчивши матеріали справи, суд вважає, про те, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, про те, що позивачка [PERSON] зареєстрована у гуртожитку за адресою: м.Одеса, вулиця Академіка Заболотного, 26 А з 1987 року, відповідно до паспорту серії КК №153672, який виданий 16 грудня 1998 року Суворовським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області (а.с.8-9); З 1987 року по теперішній час [PERSON] займає наступні приміщення (відповідно до технічної документації ) житлову кімнату №655 площею 17,9 кв.м., житлову кімнату №658 площею 11,5 кв.м., приміщення санвузлу №657 площею 3,2 кв.м., приміщення кухні №618 площею 17,5 кв.м., приміщення коридору №656 площею 2,6 кв.м., а всього площею 52,7 кв.м., що не заперечується відповідачем. Відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради за № 521 від 26.05.2009 року, затверджено акт приймання-передачі з державної до комунальної власності територіальної громади м.Одеси гуртожитку та інженерних мереж, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак.Заболотного, 26 А (а.с.10); \~\~\~\~ Відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 479 від 24.09.2010 року, гуртожиток, за адресою м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 26 А передано на баланс Об`єднання співласників гуртожитку «Заболотного-26 А» (а.с.11); 31.01.2011 року між Об`єднанням співвласників гуртожитку «Заболотного-26А» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території, на нежитлове приміщення загальною площею 52,7 кв.м., що складається з двох кімнат житловою площею 29,4 кв.м., у тому числі кім. №655, площею 17,9 кв.м., кім.№658 площею 11,5 кв.м., кухні №618 площею 17,5 кв. м.; кім. № 657 (санвузол) площею 3,2 кв. м.; кім. № 656 (коридор) площею 2,6 кв. м. (а.с.13-14); Відповідно до письмової довідки ОСГ «Заболотного-26А» №9 від 04.02.2016 року, позивачка [PERSON] та її донька [PERSON] проживають та зареєстровані в кім.655,658 будинку №26А, по вулиці Академіка Заболотного в м.Одесі (а.с.34); Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 05.11.2010 року, позов [PERSON], котра діє у своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON] до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права користування житловим приміщенням задоволено повністю. Суд визнав за [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO], право користування на житлові кімнати №130 та №131 в будинку гуртожитку № 26-а по вулиці Академіка Заболотного в місті Одесі. Зобовязав Суворовську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з [PERSON] договір найму на житлову кімнату №130 та №131 в будинку гуртожитку № 26-А по вулиці Академіка Заболотного в місті Одесі, визнав її основним наймачем та відкривши на її імя окремий особовий рахунок на житлові кімнати №130 та №131 в будинку гуртожитку № 26-А по вулиці Академіка Заболотного в місті Одесі. Рішення суду набуло законної чинності 26.11.2010 року (а.с.35-36); Відповідно до Додаткового рішення Суворовського районного суду м.Одеси від 19.04.2011 року, доповнено рішення Суворовського районного суду м.Одеси від 05.11.2010 року по цивільній справі №2-6283/10 за позовом [PERSON], яка діє у своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON] до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права користування житловим приміщенням. Зазначено у резолютивній частині рішення при визнанні права користування, зобовязання укласти договір найму, визнання основним наймачем та відкриття окремого особового рахунку на житлові кімнати №130, №131 в будинку гуртожитку № 26-А по вулиці Академіка Заболотного в місті Одесі, нові номери кімнат - №655, №658. Додаткове рішення суду набуло законної чинності 05.05.2011 року (а.с.37); Відповідно до витягу з розпорядження Суворовської районної адміністрації №857р від 28.12.2010 року, укладено з [PERSON] договір найму житлового приміщення квартири № 130, 131 будинку № 26-А по вул. Ак. Заболотного, згідно з рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 05.11.2010 року, справа №2-6283/10 (а.с.38). Розпорядженням Суворовської районної адміністрації №310р від 27.05.2011 р. було доповнено розпорядження №857р в частині укладення договору найму на житло із зазначенням нових номерів кімнат №655, №658 на підставі додаткового рішення Суворовського районного суду м.Одеси від 19.04.2011 року по справі №2-6283/10 (а.с.46); Відповідно до\~ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном член об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднань в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами т виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирногобудинку» балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Згідно ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги балансоутримувач має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, укладати договори про надання житлово-комунальних послуг. До\~\~функцій\~\~балансоутримувача\~\~відноситься\~\~й\~\~укладення договорів\~\~найму житла із наймачами. У відповідності з Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затвердженими\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р № 572, користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди). Відповідно до\~ст. 67 ЖК України, договір найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою або організацією) і наймачем - громадянином. \~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч.1 ст.61 ЖК України, користування жилим приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Частина 1 ст.63 ЖК України визначає, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. \~\~\~\~ Судом встановлено про те, що позивач [PERSON] правомірно набула право користування підсобними приміщеннями №618,656,657 в гуртожитку №26-А по вулиці Академіка Заболотного в м.Одесі, тому вона набула всі права та обовязки, що випливають з договору найму житлового приміщення. При таких обставинах позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved