Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-22 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «Мій Дім» про визнання протиправним та незаконними дій відповідача щодо нарахування платежів у відповідності до методики розрахунку комунальних платежів та витрат на обслуговування будинку співвласниками ОСББ «Мій дім». На обґрунтування зазначила, що [PERSON] є власником квартири та гаражу № 7 за адресою: [ADDRESS] . З 23.09.2002 року для обслуговування зазначеного будинку створено ОСББ «Мій дім». 04.11.2016 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Мій дім» було затверджено нову редакцію статуту ОСББ. У 2018 році позивачці стало відомо про Методику розрахунку комунальних платежів і витрат на обслуговування будинку співвласників ОСББ «Мій дім», яка прийнята на підставі протоколу загальних зборів мешканців ОСББ «Мій дім» від 04.11.2016 року. Однак, позивачка з моменту виникнення у неї права власності на зазначену квартиру постійно приймала участь в усіх зборах ОСББ «Мій дім», та на жодних з них не було розглянуто питання про затвердження вказаної Методики розрахунку комунальних платежів і витрат на обслуговування будинку. Як зазначає позивачка, з протоколу загальних зборів мешканців ОСББ «Мій дім» від 04.11.2016 року також вбачається, що вказане питання не було розглянуто. Таким чином, нарахування, які здійснює голова правління та бухгалтер відбуваються на підставі методики, яка не затверджена належним чином. Враховуючи викладене, уточнивши позовні вимоги, позивачка остаточно просить суд визнати протиправним та незаконними дій відповідача щодо нарахування платежів у відповідності до методики розрахунку комунальних платежів та витрат на обслуговування будинку співвласниками ОСББ «Мій дім» у період з 04.11.2016 року по день винесення рішення у справі. Ухвалою від 04 листопада 2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. 06.02.2020 року на адресу суду від відповідача голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім» Новікова В.В. надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позовних вимог з наступних підстав. Оскаржуваній позивачкою Методиці розрахунку комунальних платежів і витрат на обслуговування будинку співвласників ОСББ «Мій дім» було неодноразово надано оцінку судами, її визнано законною, крім того, апеляційним судом визнано дії по розподілу витрат, з урахуванням викладеного в методиці, законними. Також рішенням Жовтневого районного суду м.Маріуполя Донецької області з позивачки стягнуто заборгованість, розраховану по вказаній раніше Методиці. Враховуючи викладене, відповідач просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Ухвалою від 07 лютого 2020 року підготовче засідання закрито, справу призначене до судового розгляду. 23.03.2020 року від відповідача на адресу суду надійшли пояснення щодо методики розрахунку, у яких, зокрема, зазначено, що рішенням Жовтневого районного суду м.Маріуполя Донецької області від 20.07.2017 року стягнуто заборгованість з позивачки, розраховану по оскаржуваній методиці. Рішення набрало законної сили. На адресу суду від позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача, на позовних вимогах наполягала, просив задовольнити в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, від його представника на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності та відсутності відповідача. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно із ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Судом встановлено, що на підставі договору дарування квартири та гаражу від 01 листопада 2011 року, посвідченого держвним нотаріусом Першої маріупольської державної нотаріальної контори Гердвіліс О.В., [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] та гаражу. Згідно протоколу загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім» від 04 листопада 2016 року, загальна кількість співвласників будинку становить 19 осіб, у зборах взяли участь 13 осіб. Порядок денний зборів передбачає наступні питання : 1. Обрання голови та секретаря загальних зборів; 2. Затвердження статут ОСББ у новій редакції у зв`язку із приведенням місцезнаходження у відповідність у зв`язку із перейменуванням вулиці Апатова на Італійську та приведенням установчих документів у відповідність до діючого законодавства, а саме Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та вимог Податкового кодексу України; 3. Обрання уповноважених осіб для підписання Протоколу загальних зборів і Статуту ОСББ у новій редакції від імені всіх співвласників; 4. Обрання уповноваженої особи для здійснення всіх дій, пов`язаних з державною реєстрацією змін до установчих документів. Як вбачається з методики розрахунку комунальних платежів і затрат на обслуговування будинку співвласниками ОСББ «Мій дім», остання здійснюється на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»; Правил користування приміщенням житлових будинків і прибудинковими територіями; Статуту ОСББ «Мій дім»; протоколу загальних зборів мешканців ОСББ «мій дім» від 04.11.2016 року. Положеннями ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об`єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд тощо. З Методики-розрахунку комунальних платежів і затрат на обслуговування будинку вбачається, що даний розрахунок проводиться виходячи з витрат на: холодну воду - згідно з показниками квартирного лічильника помноженої на ціну за 1 куб.м. холодної води; гарячу воду - згідно з показниками квартирного лічильника помноженої на ціну за 1 куб.м. гарячої води; опалення - згідно з площею квартири помноженої на собівартість 1 кв.м. опалення виходячи з затрат поточного місяця; ремонтний фонд - згідно з площею квартири і автостоянки помноженої на 0,1 грн. за 1 кв.м.; обслуговування будинку - загальні затрати на обслуговування будинку згідно з місячними розрахунками поділені на загальну площу (3246,24 кв. м.) помножених на площу окремої квартири з паркомісцем. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього, а також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно з ч.ч.1-3,6,7 ст. 22 Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. При цьому, відповідно до ч.1, п. 7 ч.2 ст. 10 та ч.1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно ст.3.1 Статуту ОСББ «МІЙ ДІМ» - Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія. Згідно п.6 ст. 3.3 Статуту ОСББ «МІЙ ДІМ», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів. Доводи позивачки щодо того, що Методика розрахунку комунальних платежів і затрат на обслуговування будинку, за якою позивачці було нараховано платежі, не затверджена належним чином є необґрунтованими з огляду на те, що в установленому законом порядку зазначена методика відповідачем не оскаржувались. Враховуючи викладене, суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] , оскільки відповідач діяв у межах діючого законодавства України та Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім» Згідно п.2 ч.2 ст.141 ЦПК інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. На підтвердження понесених витрат в розмірі 2000,00 гривень представником ОСББ «Мій Дім» надані договір про надання правничої допомоги №39 від 25.11.2019 року, платіжне доручення про оплату послуг за надання правової допомоги № 100 від 04.12.2019 року, рахунок фактуру №39 від 25.11.2019 року за договором №39 від 25.11.2019 року, за яким ОСББ «Мій дім» сплачено 2000,00 грн. АБ «Правнича допомога» в особі керівник Лещенко О.Д. Таким чином, з урахуванням відмови в задоволенні позовних вимог у повному обсязі, з позивача на користь відповідача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в сумі 2000,00 грн.

Outcome: approved