Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-01 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду із позовом до Макіївської міської ради, третя особа: ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град», в якому просить суд ухвалити рішення, яким визнати її членом родини наймача квартири [ADDRESS], визнати за нею право користування на вказане житлове приміщення та зобов'язати ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з нею договір найму на житлове приміщення. В обґрунтування позову позивачка зазначила, що з 1997 року вона з дозволу [PERSON], яка була наймачем квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS], оселилася та мешкала за цією адресою. [PERSON] знала багато років, у них були дружні стосунки. Вона була людиною похилого віку та тяжко хворіла, у зв'язку з чим, потребувала постійного догляду, тому позивачці довелося переїхати до неї. Отже, починаючи з 1997 року вони почали проживати одною сім'єю, вели спільне господарство, допомагали одне одному поратися з хатніми справами, вели спільний бюджет, сплачували разом комунальні платежі, робили поточні ремонти у квартирі. Позивачка постійно допомагала їй, купувала ліки та доглядала її до смерті. Витрати на поховання повністю сплачувала також позивачка. До теперішнього часу позивачка продовжує проживати у зазначеній квартирі, продовжує виконувати всі обов'язки, що випливають з договору найму житлового приміщення: сплачує комунальні послуги, підтримує дане житло у належному стані тощо. На даний час, оскільки основний квартиронаймач вищезазначеної квартири - [PERSON], знята з реєстраційного обліку у зв'язку зі смертю, позивачка не може звернутися до наймодавця із заявою про зміну договору житлового найму. Таким чином, позивачка просить суд ухвалити рішення, яким визнати її членом родини [PERSON] та визнати за нею право на житлове приміщення, у вигляді квартири [ADDRESS], а також у зв'язку з цим, зобов'язати ТОВ «УК - Альянс Град» укласти з нею договір житлового найму. В судовому засіданні позивачка у повному обсязі підтримала позов та надала пояснення, аналогічні викладеним в ньому. Представник відповідача - Макіївської міської Ради до судового засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, у той час, як в матеріалах справи є відомості про його повідомлення про час та місце судового засідання, у зв'язку з чим, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалює заочне рішення. Представник третьої особи - ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град - [PERSON], що діяв на підставі довіреності, у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог. Суд, вислухавши пояснення позивачки, представника третьої особи, пояснення свідків [PERSON] та [PERSON], які у судовому засіданні підтвердили факт проживання однією родиною за даною адресою позивачки та померлої [PERSON] з 1997 року по день смерті останньої, проаналізувавши та дослідивши матеріали справи вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 64 Житлового кодексу України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ст. 65 Житлового кодексу України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування житловим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] та [PERSON], проживали як члени однієї родини за адресою: [ADDRESS] з 1997 року по день смерті [PERSON], яка настала [INFO] року. Згідно з випискою з особового рахунку № 20073 ТОВ «УК - Альянс Град» наймачем вищезазначеної квартири є [PERSON], яка знята з реєстрації 21 жовтня 1999 року у зв'язку зі смертю, крім неї на теперішній час зареєстрована [PERSON], [INFO], з 05 квітня 2006 року як член родини наймача (а.с.6). Відповідно до відповіді на запит за № 126 від 30 травня 2014 року, КЗОЗ «Донецьке обласне бюро судово-медичної експертизи» Макіївське відділення повідомило, що у Макіївському судово-медичному морзі 22 жовтня 1999 року досліджувався труп [PERSON], [INFO], про що свідчить відповідний актовий запис у «Журналі реєстрації трупів» за № 1404. Лікарське свідоцтво про смерть № 1840 від 23 жовтня 1999 року видано родичам для реєстрації в органах РАЦС (а.с.34). Відповідно до акту № 17 від 02 квітня 2014 року, складеного комісією ТОВ «УК - Альянс Град» за присутності сусідів, за вищезазначеною адресою фактично проживає [PERSON] більше 15 років по теперішній час (а.с.7). На підставі викладеного, суд приходить до переконання можливим визнати [PERSON] членом сім'ї наймача та на цих підставах, право на житлове приміщення у вигляді квартири за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до ст. 103 ЖК України договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його родини та наймодавця за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу СРС і цим кодексом. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. Відповідно до ст. 106 ч.1 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Розглядаючи позов [PERSON] в частині зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з нею договір найму житлового приміщення, суд приймає до уваги, що основний квартиронаймач квартири [ADDRESS] [PERSON], знята з реєстрації у зв'язку із смертю, тому вона не може на цей час звернутися до наймодавця із заявою про зміну договору найму жилого приміщення, у зв'язку із чим, вважає можливим задовольнити позов [PERSON] в частині зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з нею договір найму жилого приміщення. На підставі викладеного,

Outcome: approved