Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-06 00:00:00

Позивачка в особі представника [PERSON], яка діє на підставі нотаріальної довіреності (а.с.10), звернулася до суду з вищезазначеною позовною заявою, в якій просить визнати [PERSON], [INFO] таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою за адресою: [ADDRESS] та усунути перешкоди [PERSON] у здійсненні права володіння, користування та розпорядження належним їй на праві приватної власності нерухомим майном - квартирою за адресою: [ADDRESS], шляхом зняття [PERSON], [INFO] з реєстраційного обліку. В обґрунтування позовних вимог у позові вказано, що 27.09.2017 року позивачка на підставі договору купівлі-продажу придбала на праві приватної власності квартиру за адресою: [ADDRESS]. Договір купівлі-продажу був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом. В квартирі на момент укладення договору залишився зареєстрований власник квартири - [PERSON], який зазначив, що не встиг знятися з реєстрації через службове відрядження. Згідно умов договору купівлі-продажу квартири, відповідач зобов'язався знятись з реєстраційного обліку з проданої ними квартири. Проте, відповідачем не виконано умову договору щодо зняття з реєстрації. Реєстрація відповідача в квартирі, яка належить позивачці на праві приватної власності, позбавляє її можливості здійснювати свої права як власника, на свій розсуд володіти, користуватись і розпоряджатись майном, придбаним для вільного використання. В судове засідання позивачка [PERSON] не з'явилась, надавши заяву, про розгляд справи без її участі, за участю представника - адвоката [PERSON], позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі (а.с.31). Представник позивачки - адвокат [PERSON] у судовому засіданні підтримала позов [PERSON] та просила його задовлльнити. У судове засідання відповідач [PERSON]не з'явився, про причину неявки суд не повідомив, заяв або клопотань про відкладання слухання справи до суду не надав. Згідно з повідомленням Сектору реєстрації Енергодарської міської ради в Запорізькій області (а.с.19), відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та судові виклики направлялися відповідачу саме за адресою реєстрації. Але на адресу суду повернувся поштовий конверт з відповідною відміткою пошти про невручення (а.с.22). Відповідно до ч.1ст.77 ЦПК України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місця знаходження, повістка надсилається на останню відому суду адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає і не знаходиться. Відповідно до ст.ст.74-75 ЦПК України - відповідач повідомлений про час та місце слухання справи за адресою її місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку. Враховуючи, що відповідач повідомлений про час та місце розгляду справи, заяв або клопотань про перенесення розгляду справи до суду від відповідача не надійшло, суд, вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача в порядку заочного провадження на підставі наявних у справі доказів, оскільки його неявка не перешкоджає постановленню заочного рішення. Третя особа Сектор реєстрації Енергодарського міської ради Запорізької областіне з'явилась, від завідувача сектора Дергачової О.М. надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують (а.с.21). Перевіривши докази по справі суд приходить до наступного. Згідно ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. В судовому засіданні встановлено, що позивачка відповідно до договору купівлі-продажу придбала квартиру [ADDRESS] (а.с.6-7). Згідно п.5.2 Договору купівлі-продажу квартири (а.с.7), продавець зобов'язується знятися з зареєстрованого обліку та звільнити квартиру від належних йому речей та передачи ключі від вхідних дверей покупцю 27.09.2017 року. Хоча відповідач й передав ключі від квартири позивачці та звільнив приміщення від своїх речей, що позивачкою не заперечувалося, проте самостійно не знявся з реєстраційного обліку та залишається зареєстрованим за адресою: [ADDRESS], що підтверджується довідками з сектора реєстрації від 29.09.2017р. (а.с.9) та від 11.10.2017 року (а.с.19). Відповідно до частин 1, 2 ст. 319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.383 ЦК України, власник квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї та інших осіб. Дослідивши матеріали справи та враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги обґрунтовані, оскільки підтверджуються наданими доказами, але підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Позивачка [PERSON], крім інших вимог, просить усунути їй перешкоди у здійсненні права володіння, користування та розпорядження належним їй на праві приватної власності нерухомим майном - квартирою за адресою: [ADDRESS], шляхом зняття [PERSON], [INFO] з реєстраційного обліку. Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Таким чином, відповідно до приписів вищенаведеного Закону України, безумовною підставою для зняття з реєстрації місця проживання особи є рішення суду, яке набрало законної сили, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред'явивши разом з тим одну із таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення; про позбавлення права користування житловим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. Таким чином, вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такою особою жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства. З вищенаведеного виходить, що на підставі рішення суду, в даному випадку про визнання [PERSON] втратившим право користування житловим приміщенням,відповідні органи реєстрації місця проживання та місця перебування осіб, набувають обов'язку зняття з реєстрації місця проживання особи, відповідно до вимог законодавства. Тому, суд вважає за необхідне роз'яснити позивачу, що в разі відмови Департаменту реєстраційних послуг зняти [PERSON], [INFO] з реєстрації місця проживання на підставі рішення суду про визнання його таким, що втратив право користування, вона має право оскаржувати дії державного органу в порядку адміністративного судочинства.

Outcome: partial