Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-02 00:00:00

Позивачка [PERSON] подала до Кельменецького районного суду позовну заяву у якій просить ухвалити рішення, яким визнати [PERSON] [INFO], зареєстроване місце проживання [INFO] та [PERSON] [INFO], зареєстроване місце проживання [INFO] такими, що втратили право користування житловим приміщенням (житлом), яке розташоване: вул. О. Гончара, № 12 смт. Кельменці Чернівецька область. Судові витрати понесені із оплатою судового збору залишає за собою. У якості підстав позову позивачка зазначила, що 29 липня 2013 року відповідачка [PERSON] продала їй житловий будинок, що знаходиться по вулиці Гончара, 12 в смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області. Відповідачі в будинку зареєстровані, але не проживають з 29 липня 2013 року, тому позичка просить визнати їх таким, що втратив право на користування житлом. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не зявилися будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи. Повістки вручені виконавчому органу місцевого самоврядування за їх зареєстрованим місцем проживання. Позивачка [PERSON] у судове засідання не зявилася та подала до суду заяву, у якій просить справу розглянути у її відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Судом досліджені наступні докази: копію договору купівлі-продажу житлового будинку від 29 липня 2013 року укладеного між [PERSON] та [PERSON], копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7077567 сформованого 29 липня 2013 року, копію договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного між [PERSON] та [PERSON] 29 липня 2013 року, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 7083784 сформованого 29 липня 2013 року, копію будинкової книги будинку №12 по вул. Гончара, 12 у смт. Кельменці, копію договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного між [PERSON] та [PERSON] 30 липня 2013 року, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 7218494 сформованого 30 липня 2013 року, копію повідомлення про надання субсидій № 010807, копію технічного паспорту на житловий будинок № 12 по вул. О. Гончара у смт. Кельменці, лист Кельменецької селищної ради №218 від 21.03.2017 року. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] з 29 липня 2013 року є власником житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, які розташовані по вул. О. Гончара, 12 у смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області. Позивачка купила цей будинок у відповідачки [PERSON] У вищевказаному житловому будинку 11 жовтня 2005 року зареєстровані, але не проживають відповідачі [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. Вказані обставини стверджуються взаємним зв'язком доказів, досліджених судом у їх сукупності. Дані докази є належними та допустимими.\~\~\~ Позивачка як власник житла не бажає щоб відповідачі проживали у належному їй житлі. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 Житлового кодексу УРСР (далі ЖК УРСР), які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сімї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. \~ Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. \~ Відповідно \~до \~ч. 1 ст. \~156 ЖК \~УРСР \~ \~з \~ \~урахуванням \~ \~положень \~ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сімї власника житла, \~ які проживають разом з ним \~ \~у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. \~ Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що право члена сімї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. \~ Із зазначеного слід дійти висновку, що виникнення права членів сімї власника будинку (квартири) на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а відтак припинення права власності особи на будинок припиняє право членів її сімї на користування цим будинком. \~ Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих обєктів, Закон не передбачив при переході прав і обовязків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сімї колишнього власника у випадку зміни власника будинку (квартири) (на відміну від договору найму (оренди) житла ст. ст. 810, 814 ЦК України) . \~ Частина 4 ст. 156 ЖК УРСР передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сімї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок цього ж власника, тобто при незмінності власника майна. \~ Відповідно \~ до \~ч. 1 ст. 156 ЖК \~України \~з \~урахуванням \~положень \~ч. 1 \~ \~ст. 405 ЦК України члени сімї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Таким чином, право члена сімї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Згідно з положеннями ст.391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Договір про користування будинком між сторонами, а також між відповідачем [PERSON] та попереднім власником цього житла [PERSON] не укладався. Відповідачі не надали суду доказів, які б стверджували, що такі договори були укладений. За таких обставин, суд вважає, що припинення права власності [PERSON] на спірний будинок за відсутності відповідного договору з новим власником за змістом ст.ст. 383, 405 ЦК України та ст.ст. 150, 156 ЖК України припиняє право відповідача [PERSON] на користування цим житлом. Відповідно \~до \~п. 1 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. \~ Суд також враховує, що така позиція висловлена Верховним Судом України в його ухвалах від 21 липня та 12 травня 2010 року. Згідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Враховуючи наведене, суд вважає, що [PERSON] та [PERSON] втратили право на користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком № 12 по вул. О. Гончара у смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області, а тому позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити повністю. На підставі ст.ст. 150, 156 ЖК УРСР, ст.ст. 317, ч.1 ст. 346, 383,405 ЦК України,

Outcome: approved