Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-04 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом та просять виділити ним в натурі 9/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по [ADDRESS] , які складаються з: кімнати 1-1 площею 9,5 кв.м, кімната 1-2 площею 12,0 кв.м, кімната 1-3 площею 23,0 кв.м, кухня 1-4 площею 6,8 кв.м, коридор 1-5 площею 3,7 кв.м, котельня 1-6 площею 3,3 кв.м, коридор 1-7 площею 3,8 кв.м, ванна 1-8 площею 2,8 кв.м, тамбур 1-I площею 4,6 кв.м, веранда 1-II площею 4,6 кв.м, всього загальною площею 74,1 кв.м, житловою площею 44.5 кв.м, господарські будівлі: сарай літ. «Г-1», гараж літ. «Г1-1», погріб літ. «а1». В судове засідання сторони не з`явились, надійшли заяви з проханням справу розглянути у їх відсутність, позивачі позов підтримують, просять не стягувати з відповідачів судові витрати, відповідач [PERSON] та представник відповідача [PERSON] позов визнають. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 27.04.2005, право власності на будинок за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за позивачами - [PERSON] 9/50 частин та [PERSON] 9/50 частин. Згідно Інформаційної довідки за №408 від 22 лютого 2021 року КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації», загальна площа житлового будинку за [ADDRESS] становить 181,2 кв.м, житлова 101,9 кв.м, господарські будівлі та споруди: сарай «Б-1», сарай «Г-1», сарай «З», гараж «Г1-1», вбиральня «Ж». В інформаційній довідці за №408 від 22 лютого 2021 року зазначено, що збільшення загальної площі на 9,2 кв.м. та будівництво надвірних будівель, здійснено правомірно, на підставі рішення виконавчого комітету Деснянської районної ради Чернігівської області від 25,10.2004 за №233. На даний час у фактичному користуванні [PERSON] та [PERSON] знаходиться частина житлового будинку, яка у технічному паспорті від 03.02.2021 зазначена квартирою [ADDRESS] та складається з: кімната 1-1 площею 9,5 кв.м., кімната 1-2 площею 12,0 кв.м., кімната 1-3 площею 23,0 кв.м., кухня 1-4 площею 6,8 кв.м., коридор 1-5 площею 3,7 кв.м., котельня 1-6 площею 3,3 кв.м., коридор 1-7 площею 3,8 кв.м., ванна 1- 8 площею 2,8 кв.м., тамбур 1-І площею 4,6 кв.м., веранда 1-11 площею 4,6 кв.м., всього загальною площею 74,1 кв.м., житловою площею 44,5 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «Г-1», гараж літ. «Г1-1», погріб літ «а1». Частина житлового будинку, яка знаходиться у коритуванні [PERSON] та [PERSON] фактично відокремлена, має окремий вхід, систему опалення та окремо підведені усі технічні комунікації. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 257190301 від 19 травня 2021 року, будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по [ADDRESS] , належить на праві спільної часткової приватної власності позивачам - [PERSON] - 9/50 частин та [PERSON] - 9/50 частин, відповідачам - [PERSON] - 2/5 частин та [PERSON] - 6/25 частин. Відповідно висновку експерта від 11 травня 2021 року за №09-21 за результатами проведення будівельно - технічного експертного дослідження судовим експертом [PERSON] , технічно можливо виділити частину житлового будинку, яка складається з: кімнати 1-1 площею 9,5 кв.м, кімната 1-2 площею 12,0 кв.м, кімната 1-3 площею 23,0 кв.м, кухня 1-4 площею 6,8 кв.м, коридор 1-5 площею 3,7 кв.м, котельня 1-6 площею 3,3 кв.м, коридор 1-7 площею 3,8 кв.м, ванна 1-8 площею 2,8 кв.м, тамбур 1-I площею 4,6 кв.м, веранда 1-II площею 4,6 кв.м, всього загальною площею 74,1 кв.м, житловою площею 44.5 кв.м, господарські будівлі: сарай літ. «Г-1», гараж літ. «Г1-1», погріб літ. «а1», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON] та [PERSON] . Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який пропонується до виділу розташований на земельній ділянці площею 0,0382 га, кадастровий номер 7410100000:02:013:5451, цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 768366 від 19 жовтня 2011 року. Варіант виділу частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами пропонується відповідно до фактично складеного користування житловим будинком та господарськими будівлями, при якому у кожного улаштований окремий вхід, в наявності окрема кухня, окремий санвузол, окремі системи опалення, окремі технічні комунікації, тому в даному варіанті, для здійснення частки житлового будинку, перепланування житлового будинку не потрібно. Згідно ч. 1. ч.2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991р. із змінами, виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий жоб`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Згідно роз`ясень п. 7 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян наилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. В абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Приписами ст.364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Враховуючи викладене вище, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved