Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-27 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, в якому вказують, що їм належать по 2/125 частки нежитлової будівлі загальною площею 985,7 кв.м., за адресою м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області. Кожна з 2/125 частки складається з 1/5 частини приміщень загальною площею 80,2 кв.м., а саме приміщення ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м., та приміщення загального користування ІІІ площею 28,6 кв.м. Іншими співвласниками даної будівлі є відповідачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Після уточнень позовних вимог позивачі остаточно просять суд, виділити із нежитлової будівлі, розташованої в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області 6/125 часток цього майна, в окрему нежитлову будівлю (в окремий обєкт нерухомого майна) загальною площею 47,0 кв.м.: приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м. та визнати на цей окремий обєкт нерухомого майна право спільної часткової власності, за кожною по 1/3 частці; виділити із нежитлової будівлі 4/125 часток в окрему нежитлову будівлю (в окремий обєкт нерухомого майна) загальною площею 31,7 кв.м.: тамбур ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., частину приміщення загального користування ІІІ площею 10,5 кв.м. та визнати на цей окремий обєкт нерухомого майна право спільної часткової власності за [PERSON] та [PERSON], за кожною по 1/2 частці; стягнути з [PERSON], [PERSON] на їх користь 1915 грн різниці в вартості виділеного майна; їх та [PERSON], [PERSON] права спільної часткової власності на нежитлову будівлю розташовану в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області припинити. [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, в якому вказують, що їм належать по 2/125 частки нежитлової будівлі загальною площею 985,7 кв.м., за адресою м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області, кожна з 2/125 частки складається з 1/5 частини приміщень загальною площею 80,2 кв.м., а саме приміщення ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м., та приміщення загального користування ІІІ площею 28,6 кв.м. Іншими співвласниками даної будівлі є відповідачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Після уточнення позовних вимог остаточно просять суд, виділити із нежитлової будівлі, розташованої в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області 4/125 часток цього майна в окрему нежитлову будівлю (в окремий обєкт нерухомого майна) загальною площею 31,7 кв.м.: тамбур ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., частину приміщення загального користування ІІІ площею 10,5 кв.м. та визнати на цей окремий обєкт нерухомого майна право спільної часткової власності, за кожною по 2/125 частці; виділити із нежитлової будівлі 6/125 часток в окрему нежитлову будівлю (в окремий обєкт нерухомого майна) загальною площею 47,0 кв.м.: приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м. та визнати на цей окремий обєкт нерухомого майна право спільної часткової власності за [PERSON], [PERSON] та [PERSON], за кожною по 2,125 частці, їх та [PERSON], [PERSON] та [PERSON] права спільної часткової власності на нежитлову будівлю розташовану в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області припинити. Позивачі за первісним позовом [PERSON], [PERSON] та їх представник адвокат [PERSON], в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та прохали їх задовольнити. Позивач за первісним позовом [PERSON], надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала. Відповідачі за первісним позовом [PERSON] та [PERSON] та їх представник адвокат [PERSON], в судовому засіданні позов визнали повністю. Відповідач за первісним та зустрічним позовом [PERSON] та її представник [PERSON], в судове засідання не зявилися, від них надійшла заява про розгляд справи в їх відсутність, раніше в судовому засідання позов визнали частково та заперечували в частині розподілу приміщення загального користування площею 28,6 кв.м. Відповідач за первісним та зустрічним позовом [PERSON], в судовому засіданні позов визнала частково та заперечувала в частині розподілу приміщення загального користування площею 28,6 кв.м. Відповідач [PERSON], надав заяву про розгляд справи у його відсутність позов визнав повністю. Позивачі за зустрічним позовом [PERSON] та [PERSON] та їх представник адвокат [PERSON], в судовому засіданні підтримали позовні вимоги. Відповідачі за зустрічним позовом [PERSON] та [PERSON], в судовому засіданні позов визнали. Суд, заслухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши матеріали справи, вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягає задоволенню. Із матеріалів справи вбачається, що нежитлова будівля загальною площею 985,7 кв.м., за адресою м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області на праві спільної часткової власності належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] належать по 2/125 частки нежитлової будівлі загальною площею 985,7 кв.м., за адресою м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області. Кожна з 2/125 частки складається з 1/5 частини приміщень загальною площею 80,2 кв.м., а саме приміщення ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м., та приміщення загального користування ІІІ площею 28,6 кв.м. (а.с. 6-29). Відповідачу [PERSON] належить на праві власності 3/250 часток нежитлової будівлі, що складається з приміщення 3-9 площею 9.9 кв.м та приміщення загального користування ІІІ площею 28,6 кв.м. та власником 17/50 часток даної будівлі (а.с.114-120). Відповідач [PERSON] є власником частини будівлі-нежилого приміщення ІІ поверху в літері «А» загальною площею 326,2 кв.м., що знаходиться в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області (а.с.121-127). З договору купівлі-продажу від 18.08.2011 р. вбачається, що [PERSON] придбала 4/25 часток нежитлової будівлі, що знаходиться по вул. Шевченка, 24 в м. Кобеляки Полтавської області загальною площею 157,9 кв.м. (а.с.54-55). Рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради від 08.12.2011 р. 4/25 часток нежитлової будівлі по вул.. Шевченка, 24 в м. Кобеляки, що належить на праві власності [PERSON] визнано одним цілим та присвоєно новий адресний номер вул. Шевченка, 24 «б» в м. Кобеляки Полтавської області (а.с.30). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно [PERSON] є власником нежитлової будівлі вул. Шевченка, 24 «б» в м. Кобеляки Полтавської області загальною площею 172,2 кв.м. (а.с.105). Судом встановлено, що [PERSON] є власником окремого об»єкту нерухомого майна, до загальної площі якого (172,2 кв.м.) входить і її частка в площі загального користування ІІІ 28,6 кв.м. Даний об»єкт має окремий вхід, так само, як і частини приміщень, що належать [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Тому, виділення цим особам їхньої частини приміщення у окремий об»єкт нерухомого майна не перешкоджає правам [PERSON], яка цим правом скористалася. Згідно висновку 13-16 судової будівельно-технічної експертизи виділити із нежитлової будівлі, розташованої в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області належні [PERSON] 2/125 часток, [PERSON] 2/125 часток та [PERSON] 2/125 часток, а разом 6/125 часток в окремий об»єкт нерухомого майна технічно можливо. Виділити із даної нежитлової будівлі належні [PERSON] 2/125 часток та [PERSON] 2/125 часток, а разом 4/125 частки в окремий об»єкт нерухомого майна технічно можливо (а.с. 133-147). Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. № 55 (далі Інструкція №55), визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок. Поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна (п.1.2). Обєкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001, № 127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001, №582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси (п.2.2). [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] погоджуються на виділення їм приміщень згідно 1 варіанту судової будівельно-технічної експертизи (а.с.137-147). На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON], [PERSON] та [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та про задоволення зустрічних позовних вимог [PERSON] та [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Тому [PERSON], [PERSON], [PERSON] необхідно виділити приміщення: 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м.; приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м. Загальна площа складає 47,0 кв.м. на сумум 408994 грн, що менше на 1915 грн. [PERSON] та [PERSON] необхідно виділити приміщення: тамбур ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., частину приміщення загального користування ІІІ площею 10,5 кв.м. Загальна площа складає 31,7 кв.м. на суму 275854 грн, що більше на 1915 грн. Різниця часток при такому розподілі будівель складає 1915 грн, які необхідно стягнути з [PERSON] та [PERSON] При такому розподілу приміщень реальними частками співвласників будуть: - в самостійному об»єкті: - у [PERSON], [PERSON], [PERSON] 3/5 або [PERSON] 3/15, [PERSON] 3/15, [PERSON] 3/15; - у [PERSON], [PERSON] 2/5 або [PERSON] -1/5, [PERSON] 1/5. - в 2/25 частині об»єкту: - у [PERSON], [PERSON], [PERSON] 6/125 або [PERSON] 2/125, [PERSON] 2/125, [PERSON] 2/125; - у [PERSON], [PERSON] 4/125 або [PERSON] -2/125, [PERSON] 2/125.

Outcome: approved