Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-11 00:00:00

Позивачі у справі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], всього 15 осіб, відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку у приватній власності мають земельні ділянки в межах земель Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області, на підставі Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року протягом 2006 - 2009 року уклали договори оренди своїх земельних ділянок з відповідачем у справі - товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», що знаходиться за юридичною адресою: село Новокиївка, вул. Леніна,48 Каланчакського району Херсонської області строком на 49 років для ведення орендарем товарного сількогосподарського виробництва. Відповідач не виконує обов'язків орендаря, а саме: на час звернення позивачів до суду несвоєчасно сплатив орендну плату в порушення п.п. 9,11,14 Договорів оренди, тобто не до 15 листопада кожного року, як передбачено договором, у розмірі 1500 кг. зерна пшениці, або ячменю за один земельний пай, не провівши розрахунок за 2012-2013 рік, яку не проіндексував з урахуванням інфляції та не оплатив пеню. У відповідності до п.п.7 п.9 Договору, орендар не сплачував за орендодавця земельний податок в установлені законом строки. Крім того, відповідач протягом всього строку дії орендних відносин не використовує орендовані земельні ділянки за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарських культур, ведення садівництва, виноградарства, тим самим допускає забур'янення земель, що призводить до погіршеного якісного стану орендованих земельних ділянок. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом про захист своїх прав, як власників земельних ділянок, шляхом розірвання укладених з відповідачем договорів, посилаючись у позовній заяві на те, що в результаті перевірки стану використання відповідачем орендованих у позивачів земельних ділянок встановлено, що рілля на території Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області, орендарем якої є ТОВ «Вішва Ананда» і яка ними використовується, знаходиться в забур'яненому стані на площі 1188 га., тобто вся орендована підприємством земля. Комісією у складі спеціалістів сільськогосподарського виробництва, контролюючих органів під час обстеження встановлено невиконання відповідачем вимог законодавства щодо використання земель за цільовим призначенням, що призводить до її деградації на всіх орендованих відповідачем земельних ділянках у відповідності до акту від 08.08.2012 року. Відповідно до довідки Чкрвонополянської сільської ради Чаплинського району ТОВ «Вішва Ананда» дійсно використовував земельні ділянки позивачів, але податки за орендодавців не сплачував, що потягло заборгованість. Грубо порущуючи умови договорів оренди, відповідач змусив їх звертатись до суду з позовними вимогами про дострокове розірвання договорів оренди. Представник позивача у судовому засіданні [PERSON]. повністю підтримав позовні вимоги орендодавців, та пояснив, що на протязі 2006-2009 років між ТОВ «Вішва-Ананда» та позивачами, які є власниками земельних ділянок (паїв) на території Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області, укладено договори оренди землі, які мають належне оформлення, є дійсними з моменту проведення державної реєстрації. Укладення такого правочину має наслідок виникнення у сторін цивільних прав та обов'язків, які зазначаються у договорах оренди. За договором оренди земельні ділянки позивачів передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Згідно з укладеними договорами оренди орендодавець зобов'язаний передати орендареві земельну ділянку, невтручатись у його господарську діяльність, а в свою чергу орендар, за умовами договорів оренди, зобов'язаний використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням - для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва, своєчасно сплачувати орендну плату, сплачувати за орендодавця до бюджету земельний податок у встановлені законом строки та розмірию Ці забовязання є істотними за умовами договорів, щодо яких було досягнуто згоди між сторонами. Згідно договорів оренди визначено цільове використання об'єктів оренди - підприємницька діяльність у сфері сільськогосподарського виробництва, орендна плата за користування земельною ділянкою з визначенням грошового еквівалента певної кількості зерна, реалізованого за ринковими цінами, порядок виплати орендної плати та її граничні строки виплати, оплата за власників земельних паїв належного земельного податку. Позивачі, власники земельних ділянок у повній мірі виконали перед відповідачем свої договірні зобов'язання - передали у користування земельні ділянки, не втручались у господарську діяльність ТОВ «Вішва Ананда», натомість відповідач у справі свої зобов'язання по виконанню договорів оренди не виконав у 2012 - 2013 році, порушуючи істотні умови договору, а саме: не використовує земельні ділянки, передані в оренду за цільовим призначенням, невиплатив орендну плату за 2012 - 2013 рік, несплатив за власників земельних ділянок земельний податок. Представник позивачів пояснив також, що позивачі у досудовому порядку намагались отримати належну орендну плату за використання їх земельних ділянок у відповідача, але ТОВ «Вішва Ананда» не надало орендодавцям передбачені договором по 1500 кг. зерна, поставивши орендодавців у скрутне матеріальне становище, не сплачувало, як передбачено умовами договорів оренди земельні податки, взагалі не використовувало орендовану землю для сільськогосподарського виробництва, не підготувавши ріллю для посівів у 2012 - 2013 роках, довівши землю до занедбаного стану, її забур'янення, що вимусило позивачів звернутись з позовом до суду про розірвання договорів оренди достроково. Позивачі, які просять суд розірвати договори оренди, дійсно не бажають подальшої співпраці з відповідачем, а тому позивачі змушені у судовому порядку розривати договори оренди їх земельних ділянок з ТОВ «Вішва Ананда» через порушення відповідачем виконання істотних умов договорів. Представник також підтвердив факт не оброблення земельних ділянок, які позивачі передали в оренду ТОВ «Вішва Ананда», забур'янення ріллі, повідомивши, що відповідач взагалі не розрахувався у 2012 - 2013 році за оренду їх земельних ділянок, відповідно до укладених договорів, допускаючи також і раніше затримки у сплаті орендної плати у строки, які передбачені умовами договорів оренди земельних ділянок. В судовому засіданні представник відповідача Павліш П.В. позовні вимоги позивачів визнав, пояснивши, що у 2012 році ТОВ «Вішва Ананда» дійсно не розрахувалась з позивачами та не виплатила натуральну орендну плату своєчасно, тобто до 15.11.2012 року та за 2013 рік. Він визнав, що дійсно орендна плата не проведена. Крім того пояснив, що ТОВ «Вішва Ананда» є платником єдиного сільськогосподарського податку, тому оплату податку за власників земельних ділянок не проводило, як передбачено у договорі оренди. Він також погодився з тим, що комісія спеціалістів встановила фактичний стан земельних ділянок на територія Червонополянської сільської ради Чаплинського району, але без участі їх представника. Відповідно до інформації, наданої управлінням агропромислового розвитку Чаплинської РДА стан розрахунку ТОА «Вішва Ананда» за 2012 рік по 209 договорам оренди на 1283,542 га. по Червонополянській сільській раді складає 0%, а в цілому по Чаплинському району станом на 01.01.2013 року складає 0,3 %. Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню виходячи з наступного: Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 15 зазначеного Закону - використання за цільовим призначенням земельної ділянки є істотною умовою договору. Згідно з пункту 15 Договорів оренди земельних ділянок, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарських культур, ведення садівництва, виноградарства. П.16 Договорів регламентує, що цільове використання земельної ділянки - це ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка відноситься до земель сільськогосподарського призначення. Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 35 Закону України «Про охорону земель» від 19.06.2003 року встановлено, що землекористувачі зобов'язані при здійсненні господарської діяльності забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням. У відповідності до п. 31 договорів, орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Ч.1 ст. 143 Земельного Кодексу України передбачає примусове припинення у судовому порядку прав на земельну ділянку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. Відповідно до частини 2 ст. 51 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в нніих випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення .стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди землі та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання станнім орендної плати у встановленому розмірі. Згідно п. 31 Договорів оренди, до обов'язків орендаря відноситься своєчасне внесення орендної плати. Строк внесення орендної плати регламентовано п. 11 Договорів, а саме: орендна плата вноситься не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. Невиплачена своєчасно сума орендної плати підлягає індексації за весь період такої несплати. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Судом встановлено, що відповідач порушив терміни виплати орендної плати, а саме в 2012 році та у 2013 році не здійснив виплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції, натуральною продукцією - 1500 кг. зерна пшениці за ринковими цінами. Крім того протягом 2012 - 2013 роках відповідач не сплачував земельного податку в установлені законом строки та розміри. Крім того, відповідач не забезпечив використання орендованих земельних ділянок за призначенням, не сприяв збереженню родючості та корисливості ґрунтів. Відповідач не забезпечує високоефективного, екологічно безпечного використання земель, не впроваджує комплекс заходів з управління їх родючістю, поліпшення їх агроекологічного стану та рівня використання. Відповідно до доручення голови Чаплинської районної державної адміністрації № 5-д від 21.02.2013 року про створення комісії з ефективного використання ріллі, доручено начальнику управління агропромислового розвитку Чаплинської РДА провести в межах території району перевірку ефективності використання ріллі, яка перебуває в оренді ТОВ «Вішва Ананда». Згідно акту перевірки від 08.08.2012 року встановлено, що рілля на території Червонополянської сільської ради Чаллинського району Херсонської області, орендарем якої є ТОВ «Вішва Ананда» і яка ними використовується, знаходиться в забур'яненому стані стані на площі 1188 га., під час обстеження комісією у складі спеціалістів сільськогосподарського виробництва, контролюючих органів, тобто встановлено невиконання відповідачем вимог законодавства щодо використання земель за цільовим призначенням, що призводить до її деградації на всіх орендованих відповідачем земельних ділянках. Згідно з долученими до справи копіями договорів оренди [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з ТОВ «Вішва Ананда», відповідач має заборгованість перед позивачами у виплаті орендної плати у вигладі оплати орендної плати зерном пшениці або ячменю у кількості 1500 кг. за один пай. Як встановлено у судовому засіданні орендовані на території Червонополянської сільської ради земельні далянки орендарів, в тому числі і позивачів у справі взагалі не оброблювались з метою використання земельних ділянок для сільськогосподарського виробництва. Таким чином, позовні вимоги позивачів про розірвання договорів оренди земельних ділянок з ТОВ «Вішва Ананда» та про стягнення судових витрат підлягають задоволенню через невиконання відповідачем істотних умов договорів оренди з позивачами, власниками земельних паїв [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]

Outcome: approved