Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-05 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом, мотивуючи вимоги тим, що між їхньою матір'ю [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу № 7513 житлового будинку [ADDRESS]. Зазначений договір вони зареєстрували та посвідчили в Первомайській філії Південної Товарної Біржі, не знаючи про те, що згідно законодавства такий договір потребує обов'язкового нотаріального посвідчення. [INFO] [PERSON] померла актовий запис № 560 від 24 липня 2013 року. До часу смерті [PERSON] була прописана та проживала у вищевказаному житловому будинку разом із своїм чоловіком [PERSON] (відповідачем по справі) - батьком позивачів. На теперішній час позивачі, як спадкоємці майна померлої дізнались, що вказану угоду необхідно було оформити нотаріально, інакше такий договір вважається недійсним. Вирішити це питання без звернення до суду не можливо, оскільки цивільна відповідальність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Спадкоємцями майна померлої є позивачі та їхній батько відповідач по справі. В установлений законом строк вони своєчасно подали заяву про прийняття спадщини, батько відмовився від спадщини на їхню користь, однак нотаріус відмовив нам у видачі свідоцтва про право на спадщину оскільки біржова угода по якій було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку є недійсним, а тому вони змушені звернутися до суду. Позивачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, до суду надали заяви про слухання справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять постановити рішення про задоволення позову. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилися, від неї надійшла телеграма про розгляд справи за її відсутності, позов визнає повністю, не заперечує проти постановлення рішення про задоволення позову. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю, заперечень проти позову не надав. Представник третьої особи Малиновський Ю.О. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував. Заслухавши осіб, які приймали участь у справі, дослідивши надані суду письмові докази, суд прийшов до наступного висновку. Судом встановлено, що дійсно 22.08.2002 року між [PERSON] і [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 7513, який посвідчений Первомайською філією Південної товарної біржі. Згідно зазначеного договору [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Первомайську (реєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції у миколаївській області) від 24.07.2013 р., актовий запис № 560. Спадкоємцями, які бажають отримати спадщину після смерті [PERSON] є позивачі по справі. У відповідності до ст.ст. 1222, 1261 ЦК України позивачі, як спадкоємці першої черги, мають право на спадкування після смерті матері - [PERSON], так як інших спадкоємців немає. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.1 ст.153 ЦК України в редакції 1963 року, чинного на час укладення правочину, а відповідно і ч.1 ст. 638 чинного ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала правочин, який потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала правочин, визнати його дійсним. В такому разі наступне нотаріальне посвідчення правочину не потребується. Аналогічна норма закону передбачена ч. 2 ст. 220 діючого ЦК України. На даний час, зареєструвати право власності в установленому законом порядку неможливо в зв'язку з тим, що відповідно до п.2.3., п. 3.3. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002 року заяву для здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно подає власник (власники) або особа, яка належним чином ним (ними) уповноважена. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», в разі смерті особи, підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду стосовно речових прав не нерухоме майно, що набрало законної сили. Оскільки, за позивачами можливо визнати право власності на спадкове майно, а саме житловий будинок, то згідно ст. 120 Земельного кодексу України, відповідно до якої при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод; на підставі ст.377 ЦК України, згідно якої до особи, яка придбала житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Тому вважає, що за нами можливо визнати право власності на земельну ділянку на якій розміщений вищевказаний житловий будинок. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] і [PERSON] законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved