Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-04 00:00:00

Позивачі у вересні 2016 року звернулись до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], в якому просять визнати біржовий контракт (договір купівлі-продажу) житлового будинку площею 22,6кв.м. на земельній ділянці площею 620 кв.м., що розташований за адресою [ADDRESS], з ціною договору 5600 грн., укладений 08 січня 1998 року № 189442 між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] на Маріупольській універсальній товарній біржі, дійсним. В обґрунтування позову позивач зазначив, що 08 січня 1998 року між ним та відповідачами [PERSON], [PERSON] було укладено біржовий контракт (договір купівлі-продажу) №189442 житлового будинку площею 22,6кв.м. на земельній ділянці площею 620кв.м., що розташований за адресою [ADDRESS]. 08 січня 1998 року зазначена угода була укладена в Маріупольській універсальній товарній біржі. Під час укладання біржового контракту йому не було відомо, що договір купівлі-продажу нерухомості необхідно укладати саме в нотаріальній формі. Співробітниками Маріупольської універсальної товарної біржі йому не було роз'яснені наслідки укладання біржового контракту без його нотаріального посвідчення. Також, в п.10 біржового контракту зазначено, що угоди, які укладені на біржі, не потребують нотаріального посвідчення. Коли стало відомо про те, що всі угоди відносно об'єктів нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню, він звернувся до відповідача з проханням оформити угоду купівлі-продажу відповідно до вимог законодавства. Але незважаючи на його прохання, відповідач уникає оформлення договору належним чином. Позивач надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, наполягав на їх задоволенні. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Фіксація судового процесу технічними засобами не велась у відповідності з ч. 2 ст. 197 ЦПК України у зв'язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть в ній участь. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 08.01.1998 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] укладено біржовий контракт (договір купівлі-продажу) №18942 житлового будинку площею 22,6 кв.м. на земельній ділянці площею 620 кв.м., що розташований за адресою [ADDRESS], посвідчений і зареєстрований 08.01.1998 року на Маріупольській універсальній товарній біржі. Право власності на придбаний житловий будинок відповідно до реєстраційного посвідчення було зареєстровано за [PERSON] в МКП «Маріупольське бюро технічної інвентаризації» 08.01.1998 року під реєстраційним номером 1505. Згідно із технічним паспортом на житловий будинок, що розташований за адресою [ADDRESS], житлова площа вказаного будинку складає 22,6 кв.м. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Судом достовірно встановлено, що договір купівлі-продажу спірної квартири є дійсним, оскільки відповідає вимогам здійснення такого правочину, чинним на час його укладення. Так, відповідно до вимог статті 15 діючого на час укладення договору Закону України «Про товарну біржу», угоду було зареєстровано на Маріупольській універсальній товарній біржі, реєстраційний № 18942. Право власності [PERSON] на придбаний за біржовим контрактом (договір купівлі-продажу) житловий будинок зареєстровано МКП «Маріупольське БТІ» (реєстровий № 1505). Втім, договір не було посвідчено нотаріально. Згідно зі статтею 47 ЦК Української РСР, що діяв на час укладення Угоди, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Оскільки реальне виконання сторонами умов договору у справі повністю доведено, позов про визнання біржового контракту (договір купівлі-продажу) житлового будинку площею 22,6кв.м. на земельній ділянці площею 620кв.м., що розташований за адресою [ADDRESS], з ціною договору 5600грн., укладений 08 січня 1998 року №189442 між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] на Маріупольській універсальній товарній біржі, дійсним, підлягає задоволенню.

Outcome: approved