Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-10 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з позовом до Житлово-будівельний кооператив №316 «Дніпроспецсталь- 20» в особі голови правління кооперативу Теряник Сергія Петровича, Третя особа без самостійних вимог: Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про визнання права власності на кооперативну квартиру. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачі зазначили, що 12 січня 2017р. позивачі подали заяву до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради про державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] . Ця квартира підвідомча житловому-будівельному кооперативу -316 «Дніпроспецсталь-20», але державний реєстратор, 18 січня 2017р., прийняв рішення про відмову у реєстрації прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а саме на вказану вище квартиру. Тобто не визнав за позивачами права власності на кооперативну квартиру. Так 17 липня 1989 року [PERSON] (мати Позивачів) отримала ордер №1024, виданий Ленінською районною радою народних депутатів м. Запоріжжя на підставі рішення Запорізької міської ради народних депутатів №115/2 від 23 квітня 1987 року, про право заняття житлового приміщення, яке складається із 3 кімнат в ізольованій квартирі за адресою: [ADDRESS] . В цей ордер вписані: [PERSON] - чоловік, [PERSON] - донька, [PERSON] - донька. У 1992 році сім`я [PERSON] повністю сплачує вартість кооперативної квартири, але власність ні на кого з членів сім`ї не оформлялась, бо в цьому, на той час, не було потреби. У 1998 році [PERSON] та її чоловік звертаються до ЖБК-316 «Дніпроспецсталь-20» з заявами про вихід з членів кооперативу та передачу паю донькам [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до Постанови Ради Міністрів Української PCP «Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу» №186 від 30 квітня 1985р., а саме: п.31. Член житлово-будівельного кооперативу має право за згодою загальних зборів членів кооперативу передати свій пай будь-кому з постійно проживаючих з ним членів сім`ї, які досягли вісімнадцятирічного віку. Загальні збори кооперативу (протокол №20 від 21 вересня 1998р.), на підставі статті 2.4.7. Статуту ЖБК -316 «Дніпроспецсталь-20» затвердженого рішенням виконкому Запорізької міської ради народних депутатів від 23 квітня 1987р. №115/2, задовольнили заяви [PERSON] та [PERSON] . У вказаній статті Статуту визначено, що член кооперативу повністю сплативши пайовий внесок за квартиру, у випадку вибуття з кооперативу має право передати квартиру рідним або другим особам. Тому загальні збори кооперативу, які відбулися 21 вересня 1998 року затвердили передачу паю по 3-х кімнатній квартирі №133 від члена ЖБК-316 [PERSON] її донькам [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині паю кожній. Крім цього була виключена з членів кооперативу [PERSON] і прийняті в члени кооперативу [PERSON] та [PERSON] Позивачі просили суд визнати за ними право власності на кооперативну квартиру [ADDRESS] .. 15 грудня 2017 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу Адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VІІІ від 03.10.2017 року, яким ЦПК України викладено в новій редакції. У відповідності до п. 9 п.1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції справи у судах першої та апеляційної інстанції, провадження в яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. У судовому засідання представник позивачів [PERSON] підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача Житлово-будівельний кооператив №316 «Дніпроспецсталь- 20» в особі голови правління кооперативу Теряник Сергія Петровича до суду надав відзив про визнання позовних вимог в повному обсязі також у судовому засіданні визнав позов у повному обсязі. Представник Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради вирішення даного позову залишила на розсуд суду. Згідно з ч. 4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи та надані суду докази, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що 17 липня 1989 року [PERSON] отримала ордер №1024, виданий члену ЖБК-316 «Дніпроспецсталь-20» Ленінською районною радою народних депутатів м. Запоріжжя на підставі рішення Запорізької міської ради народних депутатів №115/2 від 23 квітня 1987 року, про право заняття житлового приміщення, яке складається із 3 кімнат в ізольованій квартирі за адресою: [ADDRESS] . Склад сім'ї: [PERSON] - чоловік, [PERSON] - донька, [PERSON] - донька. (а.с. 6) Вартість квартира у сумі 11129,62 (одинадцять тисяч сто двадцять дев`ять карбованців 62 коп.) сплачена членом ЖБК-316 «Дніпроспецсталь-20» [PERSON] у повному обсязі 25.08.1992 року. (а.с. 11) У 1998 році [PERSON] та її чоловік звернулися до ЖБК-316 «Дніпроспецсталь-20» з заявами про вихід з членів кооперативу та передачу паю донькам, [PERSON] та [PERSON] . Загальні збори кооперативу, протокол №20 від 21 вересня 1998р., на підставі статті 2.4.7. Статуту ЖБК -316 «Дніпроспецсталь-20» затвердженого рішенням виконкому Запорізької міської ради народних депутатів від 23 квітня 1987р. №115/2, задовольнили заяви [PERSON] та [PERSON] , та затвердили передачу паю по 3-х кімнатній квартирі №133 від члена ЖБК-316 «Дніпроспецсталь-20» [PERSON] її донькам [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині паю кожній. Була виключена з 21.08.1998 року із членів кооперативу ЖБК-316 «Дніпроспецсталь-20» [PERSON] і прийняті в члени кооперативу ЖБК-316 «Дніпроспецсталь-20» [PERSON] та [PERSON] , яким кожній належить по 1/2 частині пайового внеску сплаченого за квартиру. (а.с. 10) 06.12.2008 року [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] , та змінила прізвище на [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про шлюб. (а.с. 13) 16.06.2007 року [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] , та змінила прізвище на [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про шлюб. (а.с. 16) 12 січня 2017р. позивачі [PERSON] , [PERSON] подали заяву до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради про державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] . 18.01.2017 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Полтавець Д.В. відмовила у державній реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] та [PERSON] , обгрунтовавши відмову, що Законом України «Про кооперацію» не передбачено передачу паю. (а.с. 18) 24.02.2007 року Виконавчий комітет Запорізької міської ради прийняв Рішення №71/16 «Про оформлення права власності на квартири в житловому будинку [ADDRESS] ». Статтею 384 ЦК України передбачено, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Згідно до ст. 15 Закону України «Про власність» у члена ЖБК виникає право власності на квартиру внаслідок повного внесення пайового внеску за надану в користування квартиру. Тому в разі, коли право на пай, з повною виплатою якого виникло право власності на квартиру в будинку ЖБК, належало й іншим особам (другому з подружжя, спадкоємцям, членам сім`ї члена ЖБК), останні з цих підстав набувають права власності на квартиру відповідно до частки, яку складає належна їм частина паю у повній сумі пайового внеску. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Крім того, ст. 392 цього кодексу, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Пунктом 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 18.09.1987 року «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи», згідно із ст.. 15 Закону України «Про власність», передбачено, що член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру вправі розпоряджатись нею на свій розсуд продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частку будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї угоди, що не заборонені законом. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. Суд звертає увагу, що виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року. Враховуючи перелічені норми, суд дійшов висновку, що на момент набуття права власності [PERSON] та [PERSON] на кооперативну квартиру, законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру. Таким чином, суд дійшов висновку, що у позивачів, які є членами ЖБК-316 «Дніпроспецсталь-20», та яким кожній належить по 1/2 частині пайового внеску сплаченого за квартиру, існують перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами їх право власності на кооперативну квартиру, пайовий внесок за яку сплачено у повному обсязі. На підставі викладеного, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом визнання за [PERSON] та [PERSON] право власності по 1/2 частині за кожною на квартиру [ADDRESS] , оскільки вони обидві є членами ЖБК-316 «Дніпроспецсталь-20», та кожній із них належить по 1/2 частині пайового внеску сплаченого у повному обсязі за зазначену кооперативну квартиру.

Outcome: approved