Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-15 00:00:00

Позивачі - [PERSON] та [PERSON] звернулись в суд з позовом до СТОВ «Мрія» с. Махнівка Козятинського району про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог вказали, що вони є співвласниками наступних земельних ділянок: площею - 2,7970 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0040; площею - 2,6685 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0041; площею - 2,6364 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0042, які всі з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Махнівської (колишньої Комсомольської) сільської ради Козятинського району. 22 листопада 2016 року між ними та СТОВ «Мрія» с. Махнівка Козятинського району було укладено, договори оренди землі, а саме: №807 про передачу в оренду земельної ділянки, площею - 2,7970 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0040, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Махнівської (колишньої Комсомольської) сільської ради Козятинського району; №809 про передачу в оренду земельної ділянки, площею - 2,6685 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0041, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Махнівської (колишньої Комсомольської) сільської ради Козятинського району; №810 про передачу в оренду земельної ділянки, площею - 2,6364 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0042, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Махнівської (колишньої Комсомольської) сільської ради Козятинського району. 26.05.2017 року вищевказані договори оренди землі були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вважають, що при укладенні оспорюваних ними договорів оренди землі було істотно порушено норми ЗУ «Про оренду землі» в п. 2, 14, 33, 34, 35 даних договорів, що є підставою для визнання їх недійсними. Вважають свої права, як власників, порушеними і просять їх захистити за судовим рішенням. В судове засідання позивачі не з?явивились, хоча належним чином повідомлялись про день і час слухання справи, однак, їхній представник - адвокат Пилипчук В.О. подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує і підтверджує обставини викладенні в ньому. Представник відповідача - адвокат Павленко О.О. також не з?явилась в судове засідання, хоча належним чином повідомлялась про день і час слухання справи, однак, подала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі, позов не визнає з обставин викладених у письмовому відзиві на позов. Вважає надуманими мотиви позивачів, оскільки права позивачів, як власників, земельних ділянок, які перебувають в оренді відповідача будь-яким чином не порушувались. Давши оцінку письмовим доказам, суд вважає, що необхідно відмовити в задоволенні позову. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками наступних земельних ділянок:, площею - 2,7970 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0040; площею - 2,6685 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0041; площею - 2,6364 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0042, які всі з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Махнівської (колишньої Комсомольської) сільської ради Козятинського району (а.с. 9,10, 16). 22 листопада 2016 року між позивачами та СТОВ «Мрія» с. Махнівка Козятинського району було укладено, договори оренди землі, а саме: №807 про передачу в оренду земельної ділянки, площею - 2,7970 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0040, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Махнівської (колишньої Комсомольської) сільської ради Козятинського району; №809 про передачу в оренду земельної ділянки, площею - 2,6685 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0041, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Махнівської (колишньої Комсомольської) сільської ради Козятинського району; №810 про передачу в оренду земельної ділянки, площею - 2,6364 га, кадастровий номер 0521483200:06:003:0042, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Махнівської (колишньої Комсомольської) сільської ради Козятинського району (а.с.14-15, 22-23, 25-26). 26.05.2017 року вищевказані договори оренди землі були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 11,18,24). Весь час дії оспорюваних договорів, позивачі отримували орендну плату та не виказували своїх юридичних претензій щодо укладених ними договорів оренди належних їм земельних ділянок, з тих мотивів, що при їх укладенні було істотно порушено норми ЗУ «Про оренду землі» в п. 2, 14, 33, 34, 35 вищевказаних договорів оренди землі. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час укладання договору оренди землі): «Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дїі договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки». Позивачі стверджують, що саме не вказівка кадастрового номеру земельних ділянок та місця їх розташування, а також, не визначення розміру пені є тими істотними умовами договорів оренди земельної ділянки, які є підставою для визнання їх недійсними. Дані твердження та позивачів суд вважає помилковими з наступних підстав. Так, відповідно до ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з частинами першою, третьою та п`ятою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі є ЗУ «Про оренду землі». Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендаревіземельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною першою статті 14 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (частина друга статті 207 ЦК України). В правовій позиції, викладеній в постанові Судової палати в цивільних справах Верховного Суду України в справі № 6-849цс15 від 09.12.2015 року, зазначено, що у справах про визнання недійсним договору оренди землі з підстав відсутності істотних умов договору оренди визначених ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» суд повинен установити: чи дійсно порушуються права орендодавця у зв`язку з відсутністю в договорі оренди умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», визначити істотність цих умов, а також з`ясувати, у чому саме полягає порушення його законних прав. Як видно із наданої позовної заяви та доданих до неї письмових доказів, позивачі ніяким чином не довели, як формальна відсутність кадастрового номеру земельних ділянок та місця їх розташування в вищевказаних договорах порушила їх права, свободи чи інтереси, за умови, що укладаючи ці договори позивачі мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, її волевиявлення було спрямоване на укладення договорів оренди землі, до яких додано копії державних актів (невід`ємна частина договору оренди земельної ділянки), при складанні, видачі та реєстрації яких було вчинено відповідні плани та схеми земельних ділянок кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні, а також учинено опис меж, де зазначено сусідніх землекористувачів. Крім того, позивачі не вказали, яким чином були порушені її права, в частині не зазначення суми пені за порушення строків внесення орендної плати, коли саме орендна плата була їм сплачена з порушенням строку вказаному в договорі, що тим самим обмежено їх право на належне відновлення прав визначених цим договором. З огляду на вищевикладені обставини, в задоволенні позову необхідно відмовити. Відмовляючи в задоволенні позову, суд відповідно і не стягує судового збору.

Outcome: dismissed