Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-20 00:00:00

Позивачі звернулися із позовом до суду та просять визначити порядок користування їхньою квартирою [ADDRESS]. В обгрунтування позовних вимог позивачі покликаються на те, що вони разом із відповідачем являються співвласниками вказаної квартири. Вказана квартира складається із чотирьох кімнат, кухні, коридору, туалету та ванної кімнати, загальною площею квартири 80,6 кв.м., житловою площею 51,1 кв.м., обладнаної всіма комунальними вигодами та двома балконами. На даний час сторони фактично користуються такими кімнатами, відповідач [PERSON] займає кімнату № 6, площею 8,8 кв.м., позивач [PERSON] займає житлову кімнату № 7, площею 18,3 кв.м., позивач [PERSON] займає житлову кімнату № 3, площею 12,2 кв.м., позивач [PERSON] займає житлову кімнату № 2, площею 11,8 кв.м., яку вони бажають закріпити за собою в такому ж порядку. Кухню, коридор, туалет і ванну кімнату просять залишити в спільному користуванні. Крім цього, просять стягнути з відповідача у свою користь частку понесених ними витрат по сплаті комунальних послуг в розмірі 2321,62 грн., оскільки відповідач [PERSON] не приймає жодної участі в утриманні квартири та сплаті комунальних платежів. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини та просить позов задоволити. Позивачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явились, належним чином про час і місце розгляду справи були повідомлені. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнав та пояснив, що не заперечує проти визначення порядку користування спірною квартирою та сплаті частини комунальних послуг. Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової в рівних долях власності [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про право власності на квартиру виданого 21.10.1996 року ВАТ БМФ «Стрийбуд». Відповідно до технічного паспорта виданого 21.11.1996 року Стрийським МБТІ, реєстровий номер 7747, зазначена квартира складається з 4-х кімнат житловою площею 51,1 кв.м., в тому числі: 1-а кімната 18,3 кв.м., 2-га кімната 8,8 кв.м., 3-я кімната 12,2 кв.м., 4-та кімната 11,8 кв.м., а також підсобних приміщень - кухні 9,7 кв.м, коридору 11,5 кв.м, ванної кімнати 3,0 кв.м, вбиральні 14 кв.м. Квартира обладнана двома балконами 0,9 кв.м. та 3,0 кв.м., загальна площа квартири 80,6 кв.м. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження майном. Пленум Верховного Суду України в п. 14 постанови від 22.12.1995р. № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз'яснив, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною часткової власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно до правил ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Як встановлено, між співвласниками домовленості щодо користування і володіння спільною частковою власністю не досягнуто. У разі відсутності між співвласниками такої домовленості, на підставі правил ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного права користування своєю часткою майна, що перебуває у спільній часткової власності. Позивачі та відповідач [PERSON] є рівноправними власниками і вправі фактично користуватися належним їм майном, а враховуючи відносини, що склалися між сторонами, користування спірною квартирою без визначення порядку такого користування, фактично є неможливим. Виходячи з викладеного суд приходить до висновку про необхідність виділення позивачам житлових приміщень в яких вони на даний час фактично проживають, а саме: [PERSON] кімнату № 7 площею 18,3 кв.м., [PERSON] кімнату № 3 площею 12,2 кв.м., [PERSON] кімнату № 2 площею 11,8 кв.м., а в користування відповідача [PERSON] - житлову кімнату № 6 площею 8,8 кв.м., підсобні приміщення - кухню, коридор, туалет та ванну кімнату залишити в спільному користуванні співвласників. Суд вважає, що є підстави для задоволення вимог позивача щодо встановлення порядку користування квартирою, оскільки встановлення порядку користування квартирою шляхом виділення сторонам окремих кімнат, за вказаним варіантом та залишення підсобних приміщень в загальному користуванні, не суперечить вимогам закону та відповідає інтересам сторін. Крім цього, судом встановлено, що позивач [PERSON] утримує квартиру за власні кошти, та за період з грудня 2011 року по березень 2013 року сплатила квартирну плату та комунальні послуги в розмірі 9286,49 грн., що підтверджується наданими квитанціями (а.с.15-74), а відповідач жодної участі в утриманні квартири не приймає. У відповідності до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Враховуючи, що у спільній частковій власності відповідача знаходиться 1/4 частина квартири, а тому суд вважає необхідним визначити та стягнути з відповідача в користь позивача [PERSON] таку ж частку в розмірі 1/4 частини понесених нею витрат на утримання квартири, що становить 2321,62 грн.

Outcome: approved