Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-08 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON] комунального майна Нікопольської міської ради про визнання права на приватизацію квартири. В обґрунтування своїх вимог посилаються на те, що вони усією сімєю на підставі договору найму зареєстровані та проживають в [INFO]. На даний\~час,\~позивач,\~як основний\~квартиронаймач має\~намір приватизувати\~вказану квартиру,\~тому реалізуючи своє право на\~ приватизацію, звернувся до [PERSON] комунального майна Нікопольської міської ради з відповідною заявою та пакетом документів для оформлення. Однак, в приватизації квартири йому було відмовлено, оскільки надані ним документи не відповідають Положенню «Про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян», а саме відсутня копія ордера про надання жилої площі, який є підставою на вселення та на підставі якого укладається договір найму. Враховуючи наведені обставини та приймаючи до уваги те, що позивачі на законних підставах проживають у спірній квартирі, тому вони простяь суд визнати за ними право на приватизацію квартири [ADDRESS] за відсутності ордеру про надання житлової площі. Позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, від них кожного окремо надійшли заяви в яких вони просили розглянути справу за їх відсутності, на позовних вимогах наполягли та просили суд задовольнити їх в повному обсязі (а.с.26-28). Відповідач [PERSON] комунального майна Нікопольської міської ради з позовом ознайомлені, 05 березня 2019 року від їх представника [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без її участі (а.с.24,25). Оскільки відповідач не заперечив проти позову, суд вважає можливим за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення, що відповідає положенням ч. 3 ст. 200 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Згідно зі ст.\~345\~ЦК України фізична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Судом встановлено, що позивачі зареєстровані та проживають в квартирі за адресою: [ADDRESS] (а.с.6). Факт законного проживання позивачів в зазначеній квартирі судом та сторонами не оспорюється, оскільки підтверджується договорами найму житла від 25 лютого 2004 року та від 22 листопада 2016 року, укладеного між КП «Міська житлово-технічна інспекція» Нікопольської міської ради та [PERSON] (а.с.7-9). В грудні\~2018\~року [PERSON],\~як основний\~квартиронаймач, в межах норм ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»\~ звернувся до [PERSON] комунального майна Нікопольської міської ради з заявою про приватизацію квартири. Листом №1375/18 від 28 грудня 2018 року [PERSON] було відмовлено у наданні згоди на приватизацію квартири, оскільки надані документи не відповідали вимогам п. 18\~ Положення «Про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян», а саме через відсутність копії ордеру про надання житлової площі, який є підставою для вселення\~ в квартиру (а.с.10). Норми ст.\~3\~Закону України\~«Про приватизацію\~державного житлового\~фонду» встановлюють, що приватизація здійснюється шляхом: безоплатної передачі громадянам квартир (будинків) з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю; продажу надлишків загальної площі квартир (будинків) громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов. Відповідно до\~ч.\~ч.\~1,\~3,\~10ст. 8 вищевказаного закону - приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, установами, організаціями, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд. Передача квартир у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир, житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом. Згідно з п.1 ст.\~2\~Закону України\~«Про приватизацію\~державного житлового\~фонду» до обєктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати) кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів. Пунктами 4, 5 ст. 5 передбачено право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах. Згідно ч. 10 ст.\~8\~Закону України\~«Про приватизацію\~державного житлового\~фонду» органи приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених п. 2 ст. 2 цього Закону, а саме не підлягають приватизації: квартири - музеї; квартири (будинки), розташовані на території закритих військових поселень, підприємств, установ і організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам'ятників садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках; квартири (будинки), які перебувають у аварійному стані; квартири, віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири, розташовані в зоні безумовного (обовязкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на ЧАЕС. Даний перелік підстав для відмови в приватизації квартири є вичерпним, розширеному тлумаченню не підлягає, і як вбачається, на спірну квартиру позивачів не розповсюджується. Відповідно до п. 11 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», спори, що виникають при приватизації квартир державного житлового фонду, вирішуються судом. З матеріалів справи вбачається, що спірна квартира розташована в житловому будинку та не відноситься до житла, що не підлягає приватизації у розумінні ч. 10 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Відповідно до п. 11 ст. 8 Закону «Про приватизацію державного житлового фонду», спори, що виникають при приватизації квартир державного житлового фонду, вирішуються судом. З часу вселення позивачів до квартири [ADDRESS], жодних претензій до них щодо неправомірного проживання в ній, балансоутримувачем не предявлялося. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. З урахуванням викладених обставин, та приймаючи до уваги той факт, що позивачі на законних підставах проживають в спірній квартирі, а відсутність ордеру про надання житлової площі позбавляє їх можливості реалізувати своє право на приватизацію квартири, суд вважає, доцільним задовольнити позовні вимоги позивачів та визнати за ними право на приватизацію квартири [ADDRESS] за відсутності ордеру про надання житлової площі.

Outcome: approved