Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-11 00:00:00

Позивачі звернулися з позовом, в якому зазначили, що сторони зареєстровані в [INFO]. Житлова площа спірної квартири складає 46,7 кв. м. Позивачі займають прохідну кімнату, площа якої складає 18,6 кв.м та 7,9 кв.м , відповідач [PERSON] займає кімнату 11,4 кв.м, а відповідач [PERSON] займає ізольовану кімнату площею 9,4 кв.м з балконом. В звязку з тим, що сторони не мають можливості користуватися спірною квартирою, в звязку з тим, що відповідачі постійно чинять перешкоди, позивачі просять змінити договір найму житлового приміщення в квартирі № 22 по пр.. 50років ВЛКСМ, в будинку № 72 в м. Харкові та зобовязати ЖЕК відкрити окремий особистий рахунок на житлові кімнати № 18,6 кв.м та 7,9 кв.м виділивши їх позивачам, кімнату площею 11,4 та 9,4 кв.м в спірній квартирі залишити в користуванні відповідачів. В судове засідання позивачі позов підтримали у повному обсязі та просили його задовольнити в повному обсязі з підстав вказаних в ній. Відповідач в судове засідання не з'явився, у зв'язку з чим суд провадить заочний розгляд справи. Треті особи в судове засідання не зявилися, про місце та час слухання справи були повідомлені належним чином. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що в квартирі № 22 в будинку № 72 по пр.. 50 років ВЛСКСМ в м. Харкові зареєстровано сім чоловік: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Загальна площа спірної квартири складає 68,5 кв.м., житлова площа складає 46,7 кв. м. Позивачі займають прохідну кімнату, площа якої складає 18,6 кв.м та 7,9 кв.м , відповідач [PERSON] займає кімнату 11,4 кв.м, а відповідач [PERSON] займає ізольовану кімнату площею 9,4 кв.м з балконом. Згідно ст. 104 ЖК України член сім*ї наймача вправі вимагати зі згоди інших мешкаючих разом з ним членів родини укладення з ним окремого договору найму, якщо припадаюча на його частку житлова площа може бути виділена у вигляді окремого приміщення відповідаючого вимогам ст.63 цього кодексу. При відмові членів родини наймача, а також при відмові наймодателя в укладенні такого договору спір може бути вирішено у судовому порядку. Позивачі просять змінити договір найму житлового приміщення в квартирі № 22 по пр.. 50років ВЛКСМ, в будинку № 72 в м. Харкові та зобовязати ЖЕК відкрити окремий особистий рахунок на житлові кімнати № 18,6 кв.м та 7,9 кв.м виділивши їх позивачам, кімнату площею 11,4 та 9,4 кв.м в спірній квартирі залишити в користуванні відповідачів. При таких обставинах договір найму житлового приміщення не може бути змінений оскільки приміщення, яке займають позивачі не відповідає вимогам положень ст.63 ЖК України, тобто кількість осіб які мають право на самостійну площу дорівнює 3 особам ( 26,5:3 =6,62 кв.м.\\ тобто площа яка приходиться на кожного члена родини дорівнює 6, 62 кв.м., так саме і на долю відповідачів припадає житлова площа, яка складає 6,93 кв.м. в квартирі чотири кімнати, одна з яких прохідна, при умові зміни договору житлові права сторін будуть порушені що потягне за собою штучне погіршення житлових умов та вони будуть визнані такими що потребують поліпшення житлових умов. Відповідно до положень ст.48 ЖК України норма житлової площі в України встановлюється в розмірі 13, 65 кв.м. на одну людину. Згідно ч.2ст.63 ЖК України не можуть бути самостійним предметом договору найму житлове приміщення яке хоча і є ізольованим але розміром менш встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната , повязана з іншою кімнатою загальним входом. Таким чином, суд вважає неможливим укладення окремого договору житлового найму з позивачами на дві кімнати в чотирьохкімнатній квартирі оскільки будуть порушені житлові права інших мешканців квартири . Також суд звертає увагу на те, що згідно з викопіровкою поверхового плану в квартирі № 22 в будинку № 72 по пр.. 50 років ВЛКСМ в м. Харкові одна з кімнат площею 18, 6 кв.м є прохідною, а твердження позивачів про те що вони її зробили ізольованою не піддержуються належними доказами. На підставі вищевикладеного,

Outcome: dismissed