Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-05 00:00:00

позивачі звернулися до суду із позовною заявою про визнання права власності на самочинне будівництво. Посилаючись на те, шо [PERSON] (прізвище до реєстрації шлюбу Пономаренко) на підставі договору дарування від 05 квітня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Гребінківського районного нотаріального округу [PERSON], та [PERSON] (до державної реєстрації зміни прізвища Пономаренко), на підставі договору обміну від 18.11.2005, посвідченого приватним нотаріусом Гребінківського районного нотаріального округу [PERSON], на праві приватної власності належить по ? частині будинку з господарськими спорудами, що в цілому складається з жилого будинку «А-1» житловою площею 43,7 кв.м., загальною площею 78,5 кв. м., літньої кухні «Б,б», сараю «В», сараю «Е», огорожі №1, вбиральні «Ж», що знаходяться за адресою м. Гребінка, вул. Свободи, 75. Згодом рішенням виконкому Гребінківської міської ради № 536 від 15.11.2012 року літню кухню, що належить нам на праві часткової приватної власності, визнано житловим будинком та відповідно до рішення виконкому Гребінківської міської ради № 262 від 01.10.2013 року літній кухні в якості житлового будинку було присвоєно нову поштову адресу: вул. Свободи, 75-а, м. Гребінка Полтавської області. У звязку з правовою необізнаністю та неналежним вивченням поданих Позивачем [PERSON] документів працівниками виконкому Гребінківської міської ради, 22.12.2015 року рішенням виконкому Гребінківської міської ради № 259, замість того щоб надати дозвіл обом співвласникам будівлі літньої кухні на проведення реконструкції літньої кухні у житловий будинок за адресою: м. Гребінка, вул. Свободи, 75-А, було надано дозвіл лише одному співвласнику будівлі - [PERSON] на проведення реконструкції літньої кухні у житловий будинок за адресою: м. Гребінка, вул. Свободи, 75. На даний час постало питання про реєстрацію нашого права власності на будівлю літньої кухні як на житловий будинок. Але внаслідок вказаних вище подій та з огляду на те, що в звязку з нашою правовою необізнаністю роботи по проведенню реконструкції літньої кухні у житловий будинок були проведені без належного документального оформлення, а тому відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України реконструйована будівля літньої кухні в житловий будинок вважається самочинним будівництвом, оскільки реконструкція була проведена «без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту», і як наслідок ми позбавлені можливості здійснити реєстрацію нашого права власності на будівлю літньої кухні як на житловий будинок без вирішення даного питання в судовому порядку. У судове засідання позивачі не зявилися, згідно заяви просили розглядати справу за їхньої відсутності, заявлені вимоги підтримали, просили задовольнити /а.с. 48,49/. Представник відповідача, Гребінківської міської ради Полтавської області у судове засідання не зявився, надіславши до суду заяву, із якої вбачається, що проти задоволення позову не заперечує, просить справу розглянути без його участі /а.с. 50/. Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, з огляду на таке. Судом встановлено, що [PERSON] (прізвище до реєстрації шлюбу Пономаренко) на підставі договору дарування від 05 квітня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Гребінківського районного нотаріального округу [PERSON], та [PERSON] (до зміни державної реєстрації зміни прізвища Пономаренко), на підставі договору обміну від 18.11.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Гребінківського районного нотаріального округу [PERSON], на праві приватної власності належить по ? частині будинку з господарськими спорудами, що в цілому складається з жилого будинку «А-1» житловою площею 43,7 кв.м., загальною площею 78,5 кв. м., літньої кухні «Б,б», сараю «В», сараю «Е», огорожі №1, вбиральні «Ж», що знаходяться за адресою м. Гребінка, вул. Свободи, 75. Згодом рішенням виконкому Гребінківської міської ради № 536 від 15.11.2012 року літню кухню, що належить позивачам на праві часткової приватної власності, визнано житловим будинком та відповідно до рішення виконкому Гребінківської міської ради № 262 від 01.10.2013 року літній кухні в якості житлового будинку було присвоєно нову поштову адресу: вул. Свободи, 75-а, м. Гребінка Полтавської області. У 2013 році, спільними зусиллями позивачів, була виготовлена технічна документація із землеустрою щодо поділу належної нам земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0645 за адресою вул. Свободи 75, м. Гребінка на дві окремих ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0421 га., і для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,0224 га.. Остання земельна ділянка отримала поштову адресу: вул. Свободи, 75-А в м. Гребінка Полтавської області і належить їм обом на праві часткової приватної власності і саме на цій земельній ділянці розташована будівля літньої кухні. У звязку з правовою необізнаністю та неналежним вивченням поданих позивачем [PERSON] документів працівниками виконкому Гребінківської міської ради, 22.12.2015 року рішенням виконкому Гребінківської міської ради № 259, замість того щоб надати дозвіл обом співвласникам будівлі літньої кухні на проведення реконструкції літньої кухні у житловий будинок за адресою: м. Гребінка, вул. Свободи, 75-А, було надано дозвіл лише одному співвласнику будівлі [PERSON] на проведення реконструкції літньої кухні у житловий будинок за адресою: м. Гребінка, вул. Свободи, 75. Наразі постало питання про реєстрацію права власності на будівлю літньої кухні як на житловий будинок. Але внаслідок вказаних вище подій та з огляду на те, що в звязку з правовою необізнаністю роботи по проведенню реконструкції літньої кухні у житловий будинок були проведені без належного документального оформлення, а тому відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України реконструйована будівля літньої кухні в житловий будинок вважається самочинним будівництвом, оскільки реконструкція була проведена «без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту», і як наслідок ми позбавлені можливості здійснити реєстрацію нашого права власності на будівлю літньої кухні як на житловий будинок без вирішення даного питання в судовому порядку. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник має право виконувати будівельні роботи після подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо обєктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком обєктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України. Будівельні роботи нами розпочаті в кінці 2012 року та закінчені в вересні 2013 року. Після завершення будівництва ПП «Бюро послуг та консультацій» 27 вересня 2013 р. був виготовлений новий технічний паспорт на садибний житловий будинок по вул. Свободи, 75-А м. Гребінка, який складається з житлового будинку, позначеного в технічному паспорті як літ. «А-1», убиральні - «Ж», літнього душу - «З», воріт №1, огорожі №2, ями вигрібної №3. Вищеназвані будівлі за змістом ст. 381 ЦК України є садибою, тобто комплексом житлових, господарських, гаражних, паркових та інших будівель, які становлять єдину господарсько-архітектурну цілісність та відповідно до Звіту про незалежну оцінку обєкту нерухомого майна, станом на 03.03.2017 року, мають загальну вартість 84 790 грн. . Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження житлового будинку з господарськими будівлями в м. Гребінка, вул. Свободи, 75-А, виконаного експертом [PERSON] 06 березня 2017 року, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Зазначене самочинне будівництво здійснено в межах власної земельної ділянки і відповідно до правил забудови не порушує інтереси інших осіб та відповідає вимогам санітарних норм, що зокрема і підтверджується Звітом про проведення технічного обстеження житлового будинку з господарськими будівлями в м. Гребінка, вул. Свободи, 75-А. Будь-які претензії з боку власників суміжних земельних ділянок відсутні. У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до вимог п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з вимогами ч.ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності. Відповідно до вимог ст. 380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Згідно з вимогами ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкань для власного проживання своєї родини і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ч. 2 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. У відповідності до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

Outcome: approved