Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-11 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому вказують, що відповідач є власниками квартири [ADDRESS]. Згідно з актом від 26 листопада 2012 року нею було виконано самовільне відключення квартири від внутрішньо будинкової мережі централізованого опалення, що суперечить чинному законодавству, а також зачіпає права інших власників будинку. Просять зобов'язати відповідача відновити систему опалення і привести приміщення в попередній стан. В судовому засіданні представник позивача Приватного акціонерного товариства «Горлівськтепломережа» позовні вимоги підтримала, мотивуючи аналогічно викладеним у позові. Представник позивача Комунального підприємства «Кіровський» у судове засіданні не з'явився, надана заява про можливість розгляду справи за його відсутності. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, оскільки якість наданих послуг з теплопостачання була незадовільна. Права інших співвласників будинку не порушені, оскільки їх квартира знаходиться на першому поверсі, тому відключення від системи централізованого опалення не впливає на систему опалення всього будинку. Суд ,заслухавши осіб що беруть участь у справі, дослідивши письмові докази приходить до наступного . Відповідно до інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно, наданої Реєстраційною службою Горлівського міського управління юстиції Донецької області, право власності на квартиру [ADDRESS], зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 18 вересня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Горлівської державної нотаріальної конторі, зареєстрованого в реєстрі за № 1-2493. Згідно з актом обстеження системи опалення вказаної квартири від 26 листопада 2012 року зафіксовано, що в квартирі [ADDRESS] виконано самовільне відключення від внутрішньо будинкової мережі централізованого опалення. Питання про відключення мереж централізованого опалення та постачання гарячої води в багатоповерхових житлових будинках регулюється «Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України (далі - КМУ) від 21.06.2005р. №630 (далі - Правила), які з метою захисту прав усіх мешканців багатоквартирних будинків передбачають відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води не окремих квартир (приміщень) багатоквартирного будинку з ініціативи їх власників або наймачів, а відключення цілих багатоквартирних будинків з ініціативи споживачів. Так, ст.19 Закону України «Про теплопостачання» передбачає, що споживач або суб'єкт теплоспоживання має право вибирати (змінювати) теплопостачальну організацію, якщо це технічно можливо, при цьому, згідно ст. 26 вказаного Закону України, проектування, будівництво, реконструкція об'єктів у сфері теплопостачання здійснюється на основі схем теплопостачання, державних будівельних норм та нормативно-правових актів на проведення будівельних робіт. Реконструкція (розширення, технічне переоснащення), нове будівництво та модернізація теплогенеруючих об'єктів і теплових мереж здійснюється на основі оптимального поєднання централізованого та децентралізованого теплопостачання. Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630 із змінами затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2007 року за №1268, а саме п.24, споживачам надане право на відмову від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, яке, згідно п.25 цих Правил, здійснюється у порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства, в той час, як самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Пунктом 26 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення,встановлений порядок відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при наявності технічної можливості такого відключення, затвердженого органом місцевого самоврядування, відповідно до ЗУ «Про теплопостачання», схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення. Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженим наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року №4 і зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 9 грудня 2005 року за № 1478/11758, встановлено, що таке відключення відбувається на підставі рішення постійно діючої міжвідомчої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади. Виходячи з вищезазначеного, діюче законодавство не передбачає можливість відключення окремих квартир та приміщень вбудованих до житлового будинку від внутрішньої мережі централізованого опалення. В свою чергу, між Власником жилого фонду Горлівською міською радою та КП «Кіровський» укладений Договір на утримання житлових будинків і прибудинкових територій від 19.10.2001р., з метою забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування та ремонту житлового фонду, його технічного обладнання, надання житлово - комунальних послуг, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення мешканцям будинків належних умов проживання (п. 1.2. договору). Пунктом 2.2.13 договору встановлено , що КП «Кіровський» повинно обслуговувати житловий фонд з внутрішніми інженерними комунікаціями та обладнання і несе відповідальність за технічний стан внутрішньобудинкових мереж та обладнання, згідно меж балансової належності. Так, згідно із ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004р. виробником є суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги. Відповідно до ліцензій, наданих Пр26 листопада 2012 року АТ «Горлівськтепломережа» Міністерством з питань житлово - комунального господарства України предметом діяльності підприємства є «Виробництво теплової енергії, транспортування її магістральними і місцевими (розподільчими) тепловими мережами, постачання теплової енергії». Таким чином, ПАТ «Горлівськтепломережа» є виробником, тобто підприємством, що виробляє теплову енергію. Ст. 100 ЖК України визначено, що переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого приміщення зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан. В свою чергу, відповідно до ч.2,5 ст.319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. За умовами ст. 382 ч.2 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині будинку, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Статтею 383 ч.2 ЦК України визначено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Виходячи з того, що будинок не належить відповідачу на праві власності, він лише є власником квартири в будинку, здійснення ним своїх прав обмежується правами власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та санітарно - технічним вимогами і правилами експлуатації будинку. На підставі вищенаведеного, враховуючи що об'єктом відключення від мережі централізованого опалення в даному випадку є не весь багатоквартирний будинок, а лише квартира, власникам якої є відповідачі, останні не мають право самовільно відключати квартиру від мережі централізованого опалення, вносити зміни до внутрішньо будинкових мереж теплопостачання, а тому повинні відновити систему до попереднього стану за власний рахунок. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, оскільки позов задоволено, судовий збір стягується з відповідача. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved