Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-09 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], Красноармійської міської ради про визнання права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями в порядку спадкування за законом. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що [INFO] померла її рідна сестра [PERSON]. Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку [ADDRESS] та земельної ділянки за вказаною адресою. Будинок належав [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 01.06.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Богатовою І.О. та зареєстрованим в реєстрі за № 3172, земельна ділянка, на якій розташований спірний будинок, належала спадкодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 20.11.2004 року. На вказаній земельній ділянці [PERSON] добудувала у 2005 році сарай Е-1 площею 7,9 м 2 та літню кухню Ж-1 площею 31,7 м. 2, що підтверджується висновком про технічний стан господарських будівель, прибудов, набудов і споруд № 1589, складеним КП «БТІ» м. Красноармійська 27.03.2014 року. Згідно повідомлення КП БТІ м. Красноармійська № 1589 від 27.03.2014 року сарай Е-1 і літня кухня Ж-1 збудовані самочинно. Нотаріусом відмовлено їй у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки вищезазначені об»єкти нерухомості не узаконені. Просить визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, а саме : сарай Е-1 і літню кухню Ж-1, що розташований за адресою: [ADDRESS]. В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю та пояснила, що вона та позивачка по справі є рідними сестрами [PERSON], яка померла [INFO]. Після смерті сестри вона отримала спадщину у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованому за адресою: [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину. Нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину позивачці, оскільки на території житлового будинку самочинно збудовані два сараї. Представник відповідача Красноармійської міської ради в судове засіданні не з»явився, просили справу слухати без їх участі.( а. с. 61). Суд, вислухавши пояснення позивачки, відповідачки, з»ясувавши обставини справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного. Судом встановлено, що позивачка [PERSON], відповідачка [PERSON] та [PERSON] є рідними сестрами ( а. с. 13-17). [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] ( а. с. 18). Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку, що розташований за адресою : [ADDRESS], та земельної ділянки, що розташована за вищевказаною адресою ( а.с. 19-20, 24). Відповідачка [PERSON] прийняла спадщину у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою : [ADDRESS] на підставі заповіту, складеного [PERSON] Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 30.01.2015 року № 61/02-31 у зв»язку з ненаданням необхідних документів, а саме - підтвердження узаконення самочинно збудованих споруд, у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на ім»я [PERSON] після смерті її сестри [PERSON] на належну їй частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] - відмовлено ( а. с. 38). Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 60/02-31 від 30.01.2015 року у зв»язку з ненаданням необхідних документів, а саме - підтвердження узаконення самочинно збудованих споруд у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на ім»я [PERSON] після смерті її сестри [PERSON] на належну їй частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] - також відмовлено ( а.с. 37). Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 1258 та 126 ЦК України позивачка та відповідачка є спадкоємцями другої черги на спадок після смерті їх сестри [PERSON] Як вбачається з матеріалів справи позивачка та відповідачка звернулись до нотаріальної контори з питання прийняття спадщини , проте нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину. Позовні вимоги про визнання права власності на земельну ділянку, як на об»єкт спадкування, що розташований за адресою : [ADDRESS], позивачкою не заявлялись. Згідно з положеннями статті 380 ЦК житловий будинок як об»єкт права власності- це будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житловий будинок нерозривно пов»язаний із землею та іншим нерухомим майном, і тому право власності на житловий будинок містить додаткові будівлі як складники одного об»єкта. Розташовані на земельній ділянці із житловим будинком господарсько-побутові будівлі й споруди: сараї, гаражі, літні кухні тощо відповідно до положень статей 186,381 ЦК є приналежністю головної речі ( будинку). Прийняття в експлуатацію таких об»єктів нерухомості має здійснюватися відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у спосіб, визначений Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на ново строєне нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва ( створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва ( створення майна). Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року « Про судову практику у справах про спадкування» якщо спадкодавцем було здійснено самочинне будівництво ( частина перша статті 376 ЦК), до спадкоємців переходить право власності на будівельні матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. Якщо право власності на самочинно зведену будівлю визнано судом за власником ( користувачем) земельної ділянки, на якій вона розміщена, то до складу спадщини входить право на відшкодування витрат на будівництво ( частина шоста статті 376 ЦК). Відповідно до Інформаційного Листа Вищого Спеціалізованого Суду України « Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 01.03.2013 року при вирішенні спорів про визнання права власності на об»єкти самочинного будівництва на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК судам потрібно з»ясовувати правовий режим земельної ділянки, на якій збудовано житловий будинок, будівлю, споруди. Рішення суду про визнання права власності на самочинно зведені будівлі та споруди за спадкоємцями має ґрунтуватись на оцінюванні наявних у матеріалах справи документів та інших доказів на підтвердження обставин, за наявності яких можливе задоволення таких вимог, зокрема: рішення компетентного органу про надання земельної ділянки для забудови; ступінь готовності самочинного будівництва; чи порушуються цим будівництвом права та законні інтереси інших осіб; в якому році було зведено самочинні будівлі; відповідність самочинно зведеної будівлі архітектурним, будівельним , санітарним, протипожежним правилам та нормам; наявність акта приймання ( прийомки) в експлуатацію або сертифікату відповідності ; якщо нерухомість збудована в сільській місцевості, то потрібно встановити, чи зареєстрована вона у погосподарській книзі сільської ради. Враховуючи, що об»єкт нерухомого майна, що є предметом спадкування, до складу якого входять самочинно збудовані об»єкти, не є об»єктом права власності згідно з нормами статей 364, 367 ЦК України, позивачкою як спадкоємицею, не надані докази , підтверджуючі відповідність самочинно збудованих будівель вищезазначеним правилам та нормам, відповідні акти приймання в експлуатацію або відповідні декларації про готовність об»єкта до експлуатації, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] до [PERSON], Красноармійської міської ради про визнання права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями в порядку спадкування за законом. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed