Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-13 00:00:00

Позивачка 20.07.2016 року звернулася до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном шляхом визнання таким, що втратив право користування житлом, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 30 грудня 2005 року, якій посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу, відповідач [PERSON] та [PERSON] продали, а вона придбала у приватну власність будинок № 41-6 по вул.Кучеренка в с.Нижні Млини Полтавського району Полтавської області. Право власності на житловий будинок зареєстровано за нею, що підтвержується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.02.2006 року № 9951821. Після оформлення договору купівлі-продажу будинку, тобто з 30 грудня 2005 року продавці в будинку не проживали і не користувалися ним, одразу забрали з будинку всі свої речі. Відповідач [PERSON] на момент оформлення договору купівлі- продажу не знявся з реєстраційного обліку за адресою вул.Кучеренка, 41-б с.Нижні Млини, але обіцяв найближчим часом знятися з реєстрації. До цього часу він не виконав своєї обіцянки. Їй відомо, що він проживає без реєстрації в м.Полтаві вул.Спартака, 102 в с.Яківці у своєї тітки. Факт реєстрації місця проживання відповідача до цього часу за адресою будинку по вул.Кучеренка, 41-б в якості квартиранта підтвержується довідкою Щербанівської сільської ради №3819 від 04.07.2016 року. Реєстрація відповідача за адресою її будинку перешкоджає їй в повній мірі розпоряджатися і володіти своїм майном, перешкоджає в оформленні субсидії на комунальні послуги, що порушує її права власника. Відповідно до ч. 1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 2 ст.405 ЦK України передбачено, що член сімї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сімї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ними і власником житла або законом. По аналогії це стосується бувшого власника будинку [PERSON], який не проживає в будинку більше 10 років. Отже, їй необхідно зняти [PERSON] з реєстрації проживання за адресою житлового будинку по вул.Кучеренка, 41-б, який належить їй на праві власності, але відповідач ухиляється від добровільного виконання цих дій. Ці обставини підтвержуються актом комісії у складі депутата Щербанівської сільської ради [PERSON] та мешканців села Нижні Млини - [PERSON] і [PERSON], які посвідчать дані обставини в суді. Згідно ст.7 ч.1 п.2 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Відповідно до п.З Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою КМУ від 02 березня 2016 року №207 реєстрація/зняття з реєстрації місця проживання/перебування здійснюється виконавчим органом сільської, селищної або міської ради, сільським головою (у разі коли відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено) на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, на яку поширюються повноваження відповідної сільської, селищної або міської ради. Відповідно до п.26 Правил зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про зняття з реєстрації місця проживання особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Реєстрація або зняття з реєстрації місця проживання на території с. Нижні Млини здійснюється виконкомом Щербанівської сільскої ради Полтавського району. В зв»зку з тим, що зняти з реєстрації місця проживання відповідача іншим шляхом, крім судового, немає, вона змушена звертатися з даним позовом до суду. Прохала визнати [PERSON](ідентифікаційний код - [NUMBER]) таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме будинком № 41-б по вул.. Кучеренка в с. Нижні Млини Полтавського району Полтавської області та зняти його з реєстраційного обліку. В судове засідання сторони у справі не з»явилися. Позивачка та представник третьої особи - Щербанівської сільради Полтавського району, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Де позивачка позов підтримала, прохала задовольнити та не заперечувала щодо заочного розгляду справи у відсутності відповідача, представники третіх осіб не висловили заперечень щодо позову ( а. с. 21, 51, 56, 59 ). Відповідач в судові засідання жодного разу не з»явився, хоча заздалегідь повідомлявся належним чином про день та час розгляду справи за місцем своєї реєстрації. Судом було дано оголошення в пресу щодо належного виклику відповідача ( а. с. 60 ). Від нього не надійшло будь-якої заяви про причини неявки або про відкладення справи слуханням. Тому, суд вважає за можливе розгляд даної справи по суті у відсутності належно повідомлених сторін по наявним матеріалам справи в заочному порядку відповідно до ст. 169 ч. 4, 224 ЦПК України. Судом встановлено всі обставини на які послалася в позові позивачка і вони доводяться матеріалами справи на а. с. 5 15, 49-50. Судом не встановлено будь-яких поважних причин відсутності відповідача понад один рік щодо не проживання за спірною адресою або чинення будь-яких перешкод з боку позивачки щодо його проживання в разі бажання за спірною адресою. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 71, 72 ЖК України та ст. 405 ЦК України, так як визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться у судовому порядку та член сім»ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім»ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Outcome: approved