Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-13 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду із позовом до Селидівської міської ради в особі Відділу архітектури та будівельного контролю про визнання права власності. Свої вимоги обґрунтовують тим, що вони є власниками нежилого приміщення загальною площею 113,8 кв. м. за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул. Черняховського, 67 з. З 15 вересня 2017 року вони розпочали реконструкцію вказаної будівлі. Реконструкція проводилася відповідно до проекту, розробленого проектною організацією «Донбасскоммунпроект», але без погодження вихідних даних для реконструкції будівлі. Порушення вихідних даних для реконструкції з відповідачем не призвело до значного порушення будівельного проекту. Після закінчення реконструкції позивачами було замовлено та отримано технічний паспорт на нежилу будівлю загальною площею 362,4 кв. м. за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул. Черняховського, 67 з. Технічним висновком Селидівського БТІ підтверджується, що порушень будівельних норм та стандартів при реконструкції будівлі не виявлено, будівля є капітальною, експлуатація будівлі можлива. Після закінчення реконструкції нежитлова будівля з мансардою , загальною площею 362,4 кв. м., за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул. Черняховського, б. 67з, є готовою до експлуатації нежилою будівлею з трьома зовнішніми виходами. Вищезазначене нерухоме майно не порушує архітектурний план м. Селидове та не порушує права інших осіб. Підставою звернення до суду є необхідність отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю. На підставі вищевикладеного, з урахуванням уточнених вимог, позивачі просять суд визнати право власності на нежитлову будівлю за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул. Черняховського, буд. 67з, з трьома зовнішніми входами, загальною площею 362,4 кв.м., площею першого поверху 182,2 кв.м., площею мансарди 180,2 кв. м. за [PERSON], РНОКПП [NUMBER], з його часткою 1/3 частини нежитлової будівлі, що відповідає 120,8 кв. м., та [PERSON], РНОКПП [NUMBER], з його часткою 2/3 частини нежитлової будівлі, що відповідає 241,6 кв. м., за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул. Черняховського, буд. 67з. Позивачі в судове засідання не зявилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви з проханням розглядати справу без їх участі. Представник відповідача в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, надав до суду відзив, згідно з яким просить суд розглядати справу у його відсутність, а також зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі з підстав того, що будівництво та реконструкція вищевказаної будівлі здійснювалася відповідно до робочого проекту реконструкції, права територіальної громади та права третіх осіб при будівництві порушені не були, будівництво здійснювалося відповідно до будівельних норм та стандартів, але у процесі будівництва позивачі не отримали належні вихідні дані на будівництво (реконструкцію), у тому числі і містобудівні умови забудови, але це не призвело до значного порушення проекту будівництва, що підтверджується відомостями КП «Селидівське БТІ». Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Відповідно до копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 149092573 та № 149093069 від 12 грудня 2018 року, нежитлова будівля (7/100 частин будівлі універмагу № 1) за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул. Черняховського, 67з, загальною площею 113,8 кв. м. належить [PERSON] (розмір частки 5/100, частка площею 74,3 кв. м.) та [PERSON] (розмір частки 2/100, частка площею 39,5 кв. м.). Згідно з довідкою КП «Селидівське бюро технічної інвентаризації» № 15 від 14 січня 2019 року вказана будівля після реконструкції має загальну площу 362,4 кв. м, де площа першого поверху складає 182,2 кв. м., площа мансарди складає 180,2 кв. м. Частиною 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України « Про регулювання містобудівної діяльності» проектна документація на будівництво обєктів розробляється у\~порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування, з урахуванням вимог містобудівної документації та вихідних даних і дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил та затверджується замовником. Довідкою відділу архітектури та будівельного контролю Селидівської міської ради № 10-10/24/1 від 14 січня 2019 року зазначено, що реконструкція нежитлової будівлі за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул. Черняховського, 67з , з трьома зовнішніми входами, загальною площею 362,4 кв. м., площею першого поверху 182,2 кв. м., площею мансарди 180,2 кв. м., виконана з дотриманням будівельних норм та стандартів, але з порушенням проектно-кошторисної документації на будівлю зазначеного проекту. Експлуатація будівлі можлива, забудовникам слід оформити право власності на самочинно збудовану (реконструйовану) нежитлову будівлю. Частиною 1 ст. 328 ЦПК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦПК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до технічного висновку КП «Селидівське бюро технічної інвентаризації» № 14 від 14 січня 2019 року нежитлова будівля за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул. Черняховського, 67з реконструйована без зміни геометричних даних та після реконструкції має загальну площу 362,4 кв. м., де площа першого поверху складає 182,2 кв. м., площа мансарди складає 180,2 кв. м. Власниками нежитлової будівлі є [PERSON], з його часткою 2/3 та [PERSON], з його часткою 1/3. При обстеженні будівлі будь-яких порушень будівельних норм та стандартів не виявлено, будівля є капітальною спорудою, експлуатація будівлі можлива. \~ \~ \~ \~\~З огляду на наведені норми закону і досліджені докази, з урахуванням позиції відповідача,\~суд доходить висновку, що реконструкція\~нежилого приміщення, що належить позивачам, є\~самочинною, за технічним станом\~\~\~відповідає вимогам, що пред'являються до таких будівель,\~ нежитлове приміщення після реконструкції\~\~\~не порушує прав інших осіб,\~\~\~а тому суд вважає за можливе визнати за позивачами \~право власності на самочинно\~реконструйоване нежиле приміщення, в звязку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved