Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-12 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до ТОВ «Яромир-Агро», третя особа: державний реєстратор реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області, Сидоренко Р.М., про визнання недійсним договору оренди землі. Зазначають, що вони є власниками земельної ділянки площею 3,950 га, що знаходиться на території Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що на підставі Державного акту серії ПЛ № 053117 належала [PERSON], яка померла [INFO]. Після прийняття спадщини, позивачі дізналися, що [PERSON] 01.03.2011 року уклала з відповідачем договір оренди землі, що 14.07.2011 року був зареєстрований відділом Держкомзему у Гребінківському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис № 532080004000175. Ознайомившись із договором оренди, позивачі з'ясували, що він не відповідає вимогам чинного законодавства. Зазначають, що всупереч п. 11 договору, відповідач не розрахувався з ними за 2012-2013 роки, сума боргу по орендній платі становить 6 875,50 грн. Пені, передбаченої п. 14 договору, у розмірі 0,2% за кожен день прострочення не сплачує. Крім цього, такі істотні умови як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки у договорі взагалі не передбачені. На підставі викладеного, просять визнати недійсним договір оренди землі від 01.03.2011 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Яромир-Агро», що зареєстрований 14.07.2011 року відділом Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 532080004000175; судові витрати покласти на відповідача. Позивачі та їхній представник у судове засідання не з'явилися, надавши заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, у якій позовні вимоги підтримали, просять їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, у встановленому законом порядку. Третя особа державний реєстратор Реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області, Сидоренко Р.М., у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій вказує, що реєстраційна служба у відповідності до вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема, в частині відсутності у договорі оренди землі однієї із істотних умов, передбачених цією статтею, що є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди землі, а також для визнання договору недійсним, відповідно до закону дотримується його вимог та відмовляє у реєстрації договорів оренди землі. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд приходить до висновку про необхідність повного задоволення позову, виходячи з наступного. У відповідності до ст. ст. 1-3 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року, орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року, орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. У відповідності до ч.ч. 1, 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Судом встановлено, що позивачі мають у власності в рівних долях земельну ділянку площею 3,950 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, що належала померлій [INFO] [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053117, виданого 21.09.2004 року Гребінківською районною державною адміністрацією Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5320881900:00:003:0038, про що свідчать свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с. 10-13). Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 01 березня 2011 року між ТОВ «Яромир-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, що зареєстровано 14.07.2011 року у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 532080004000175 (а.с. 14-15). Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди однієї із істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. т. 4-6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі», є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Як вбачається із змісту спірного договору оренди, укладеного 01.03.2011 року між [PERSON] із ТОВ «Яромир-Агро», у ньому відсутня така істотна умова як «умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки». Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 273 від 02.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі», відсутність у договорі оренди однієї з умов, передбачених в цих нормативних актах, є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним. Згідно з ч. 1 ст. 360-7 ЦПК, рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України. Верховний Суд України у справі № 6-104ц11 за заявою 93 осіб про перегляд рішення колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 вересня 2011 року, дійшов висновку про наступне: в силу частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є, в тому числі і умови, що визначені законом як істотні. Істотні умови договору оренди землі встановлені статтею 15 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. У разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних його умов такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами частини другої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (постанова ВСУ від 06.02.2012 року). Таким чином, підписаний [PERSON] договір оренди землі не передбачає всіх істотних умов, обов'язковість яких чітко визначена статтею 15 Закону України «Про оренду землі». Згідно з ч. 1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовна вимога в цій частині є обґрунтованою та, у відповідності до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», спірний договір оренди підлягає визнанню недійсним. Крім цього, підлягає стягненню з відповідача, ТОВ «Яромир-Агро» на користь держави судовий збір в розмірі 243,60 грн. У відповідності до ч. 1 ст. 41 Конституції України, ст. 1-3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч.ч. 1, 5 ст. 6, ст. 13, ст. 15-17 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року, Постановою КМУ № 273 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі», Постановою Верховного Суду України по справі № 6-104ц11 від 06.02.2012 року,

Outcome: approved