Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-30 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою про стягнення орендної плати. В позовній заяві вказували, що вони є співвласниками земельної ділянки, площею 3,0778 га, яка знаходиться в адміністративних межах Криштопівської сільської ради Драбівського району Черкаської області. Дана земля була ними успадкована після смерті [PERSON], який помер [INFO] Оскільки позивачі проживали зі спадкодавцем на час його смерті, вчасно прийняли спадщину як спадкоємці першої черги за законом. Однак, через брак коштів, вони не звернулися в нотаріальну контору з заявами про видачу свідоцтва про право на спадщину. Вказані свідоцтва були видані лише 07.08.2013 року. Право власності на успадковане майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Так, як земельною ділянкою користувались ТОВ АПГ «Аграрник», позивачі звернулися до нього з заявами про виплату орендної плати за попередні роки. Останні повідомили, що гроші за 2010 рік перераховано на рахунок Криштопівської сільської ради в сумі 1549 грн. 24 коп. згідно договору оренди землі від 07.04.2010 року, укладеним між Драбівською РДА та ТОВ АПГ «Аграрник». Згідно додаткової угоди від 22.06.2011 року до даного договору за 2011 рік було перераховано гроші на рахунок Криштопівської сільської ради в сумі 2322,32 грн. Згідно договору оренди землі від 02.04.2012 року між Драбівською РДА та ТОВ АПГ «Аграрник» за 2012 рік перераховано кошти на рахунок Криштопівської сільської ради в сумі 2319 грн. На звернення позивачів до Криштопівської сільської ради, остання надала відповідь, що дане питання не входить до її компетенції. Після смерті [PERSON], Криштопівськ сільська рада вважаючи належну померлому земельну ділянку не витребуваною, зарахувала її до земель запасу. Відповідно вказана земельна ділянка була передана на підставі договору з ТОВ АПГ «Аграрник». Позивачі вважають, що земельна ділянка, яка належала [PERSON] не може вважатися не витребуваною після його смерті, передача в оренду земельної ділянки, спадкоємці якої не отримали свідоцтва на право на спадщину, не може здійснюватися органами місцевого самоврядування чи органами державної влади, так як дані земельні ділянки не набули статусу не витребуваних. В судовому засідання позивач [PERSON], яка є одночасно представником позивачів [PERSON] та [PERSON], позов підтримала, просила його задовольнити, пояснила суду, що оформлення документів, що підтверджують право власності на землю, відбулося у 2013 році, раніше цього не було зроблено через брак коштів. Представник відповідача ТОВ Агропромислове господарство «Аграрник» позов визнав, пояснив суду, що за 2009 рік позивачу [PERSON] було виплачено орендну плату, яка повинна була бути сплачена померлому [PERSON], потім у 2010 році було укладено договір оренди землі з Драбівською РДА, до земель яких входила й ділянка померлого [PERSON] Кошти за оренду землі в повному обсязі перераховувалися у 2010-2012 роках на рахунок Криштопівської сільської ради. Представник Криштопівської сільської ради Драбівського району Черкаської області позов не визнав, пояснив суду, що після смерті [PERSON] він особисто, як сільський голова, спілкувався з позивачкою [PERSON] щодо оформлення у спадщину земельної ділянки померлого [PERSON], проте остання повідомила, що оформляти землю не буде через брак коштів. Через два роки після смерті [PERSON], враховуючи що до сільської ради ніхто не звертався і не повідомляв про наявність на землю прав, земельна ділянка була включена до списку не витребуваних паїв, які здавалися в оренду Драбівською РДА. Кошти за оренду надходили на рахунок сільської ради, а органом державного казначейства відповідно до законодавства робилося відрахування 40% цих коштів до Драбівського районного бюджету. Представник третьої особи Драбівської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явилася, причин неявки суду не повідомила, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд прийшов до наступного. Відповідно до копій свідоцтв про право на спадщину від 07.08.2013 року позивачі по справі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями майна [PERSON], який помер [INFO] року, а саме його земельної ділянки, розмір якої складає 3,0778 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою Черкаська область, Драбівський район, Криштопівська сільська рада, за межами населеного пункту та належала померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю І-ЧР № 040499, виданого Криштопівською сільською радою Драбівського району Черкаської області 08.08.2001 року. Позивачі набули право власності на вказану земельну ділянку по 1/3 її частки. Дане право власності на земельну ділянку було зареєстровано позивачами в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 07.08.2013 року, про що свідчать копії витягів з даного реєстру, що додані до позовної заяви. Позивачі звернулися з заявами від 30.10.2013 року до директора ТОВ АПГ «Аграрник» про виплату їм орендної плати за земельний пай за 2009-2012 роки. Листами від 07.11.2013 року №№ 49, 50, 51 ТОВ АПГ «Аграрник» надало відповідь про те, що кошти за оренду землі відповідно до умов укладених договорів з Драбівською РДА були перераховані Криштопівській сільській раді, і рекомендовано звернутися до сільської ради для вирішення даного питання. На звернення позивачів від 14.11.2013 року до Криштопівської сільської ради про повернення коштів за оренду землі за 2010-2012 роки, отримали відповідь - довідки виконавчого комітету Криштопівської сільської ради від 18.11.2013 року №№ 176, 177, 178, в яких зазначено, що кожного року по не успадкованих паях між ТОВ АПГ «Аграрник» та Драбівською РДА укладалися договори оренди землі, кошти за оренду яких надходили: за 2009-2010 роки 40% до районного бюджету, 60% до місцевого, кошти за 2012-2013 роки надходили до місцевого бюджету. Виплата коштів за не успадкований пай не входить до компетенції сільської ради. Вищевказана земельна ділянка у 2010-2012 роках перебувала в оренді ТОВ АПГ «Аграрник» на підставі укладених ним договорів оренди з Драбівською РДА від 07.04.2010 року та додаткової угоди до даного договору від 22.06.2011 року, договору оренди землі від 02.04.2012 року, що підтверджується копіями даних договорів, копіями актів приймання-передачі земельної ділянки та списками власників не витребуваних земельних паїв по с.Криштопівка, складених станом на 2010, 2011 та 2012 роки за підписом сільського голови Богославець Г.Т. Згідно довідок виконавчого комітету Криштопівської сільської ради від 18.11.2013 року №№ 176, 177, 178 на рахунок Криштопівської сільської ради по вищевказаних договорах було перераховано орендну плату у сумі 1549,24 грн. у 2010 році, 2322,32 грн. у 2011 році та 2319 грн. у 2012 році. Обґрунтовуючи свої вимоги про стягнення орендної плати з Криштопівської сільської ради за 2010-2012 роки позивачі посилаються на те, що відповідно до п.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцю з часу відкриття спадщини, яким є день смерті особи. Тобто позивачі вважають, що право власності на земельну ділянку у них виникло з 2008 року, з чим суд не може погодитися. На час виникнення відносин з успадкування земельної ділянки та періоду за який позивачі просять стягнути орендну плату діяла спеціальна норма, по відношенню до загальної норми ст.1268 ЦК України, що регулювала набуття права власності на успадковане нерухоме майно, а саме ст.1299 ЦК України, яку й слід застосовувати до вказаних правовідносин. Згідно ч.2 ст.1299 ЦК України (в редакції, що діяла у 2010-2012 роках) право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна. Таким чином, суд вважає, що оскільки у 2010-2012 роках позивачі не провели державну реєстрації нерухомого майна змеленої ділянки, тому вони не набули на неї права власності і відповідно не мають права вимагати з інших осіб орендну плату за користування вищевказаною земельною ділянкою. Відтак, у задоволенні позовної заяви потрібно відмовити. На підставі вищевикладеного,

Outcome: dismissed