Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-25 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з уточненим позовом до Білгород-Дністровської міської ради про визначення порядку користування земельною ділянкою, виділ частки в самостійний об`єкт нерухомого майна та припинення спільної часткової власності, згідно якого просить визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] у відповідності до Висновку судового експерта №38/12 від 07 грудня 2018 року та часток у домоволодінні за адресою земельної ділянки, тобто по [ADDRESS] ,за яким позивачці надається право користування 57/100 , а відповідачеві - 43/100 від земельної ділянки загальною площею 4800 кв.м., саме: Межі земельної ділянки № 1-1 площею 1000 кв.м. (0,1000 га),для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - збоку [ADDRESS] довжиною 3,09 м.; - далі по лінії продовження довжиною 3,88 м.; - далі по лінії продовження довжиною 1,00 м.; - нахил вправо довжиною 28,26 м.; - поворот направо довжиною 12,07 м.; - нахил вправо довжиною 17,26 м.; - поворот направо довжиною 32,58 м.; - поворот направо довжиною 28,49 м. Межі земельної ділянки №1-2 площею 1535 кв.м. (0,1535 га) - надлишки, проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - збоку земельної ділянки 1-1 довжиною 32,58 м.; - поворот направо довжиною 20,25 м.; - далі по лінії продовження довжиною 32,08 м.; - поворот направо довжиною 21,95 м.; - поворот направо довжиною 33,18 м.; - нахил вправо довжиною 24,92 м.; - далі по лінії продовження довжиною 2,94 м. Земельна ділянка №2 співвласника 43/100 часток: площею 1913 кв.м. (0,1913 га), яка складається з : - земельної ділянки № 2-1 площею 1000 кв.м. (0,1000 га), для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - земельної ділянки № 2-2 площею 913 кв.м. (0,0913 га) - надлишки; та визнати, що 57/100 часток у домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , які належать позивачу [PERSON] на праві власності та внесені у Державний реєстр прав власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 14.09.2013 року - це самостійний об`єкт нерухомого майна у вигляді житлового будинку літ. «А» загальною площею 34,5 кв.м., житловою площею 24,5 кв.м. та припинити право спільної часткової власності за адресою : [ADDRESS] . В судове засідання [PERSON] не з`явилась, надала до суду заяву, в якій свій позов підтримала та просила його задовольнити та розглядати справу за її відсутності. В судове засідання представник Білгород-Дністровської міської ради не з`явилась, надала до суду заяву, в якій не заперечувала щодо позовних вимог [PERSON] та просила розглядати справу за її відсутності. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав. При розгляді справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Серії [NUMBER] від 14 вересня 2013 року, позивачці [PERSON] , належить 57/100 часток у домоволодінні (це окремий житловий будинок літ.»А») за адресою [ADDRESS] на земельній ділянці загальною площею 4800 кв.м. (а.с.5-6) Співвласником 43/100 часток у зазначеному домоволодінні була [PERSON] . Відповідно доданої копії актового запису №459 від 15 квітня 2016 року [PERSON] померла [INFO] . (а.с.13) Частка нерухомого майна померлої - це також окремий житловий будинок літ. «Д» за вказаною адресою - [ADDRESS] . На даний час виникла необхідність у визначенні порядку користування спільною земельною ділянкою, визнання належної мені частки у домоволодінні окремим самостійним об`єктом нерухомого майна та припинення спільної часткової власності з наступних підстав. Внаслідок неналежного збереження нерухомого майна, частка [PERSON] (будинок літ.»Д») завалилась, проживати там неможливо. В свою чергу позивач не має можливості здійснити переобладнання та відновлення своєї частки у домоволодінні, а саме у житловому будинку літ. «А», оскільки внаслідок проливних злив було пошкоджено крівлю будинку, що призвело до зруйнування житла. Із заявою про погіршення житлових умов багатодітної сім`ї позивача, отримання дозволу на будівництво житлового будинку із самостійною адресою, звернулась до Білгород-Дністровського міського Голови. За результатом звернення, відповідно доданого повідомлення №3044 від 14 листопада 2016 року, зазначено, що для встановлення окремої поштової адреси необхідно провести виділ частки домоволодіння в самостійний об`єкт нерухомого майна, підтвердити право користування земельною ділянкою відповідно частки у домоволодінні. Відповідно повідомлення нотаріуса Білгород-Дністровської міської державної нотаріальної контори №1339/01-16 від 30.06.2017 року, спадкова справа до майна померлої [INFO] [PERSON] не заводилась. Відповідно повідомлення нотаріуса Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори №755/01-16 від 30.06.2017 року, «...Заданими Спадкового реєстру спадкова справа до майна ( [PERSON] ) не зареєстрована». (а.с.16-17) Відповідно гл.26 ЦК України, режим спільної часткової власності здійснюється з урахуванням інтересів усіх її учасників. За висновком експерта, частка кожного із співвласників - це окремий житловий будинок, а саме: За позивачем зареєстровано житловий будинок, який складається із 1- коридор 2- житлова кімната 3- кухня 4- житлова кімната, загальною площею 34,5 кв.м., житловою площею 24,5 кв.м. [PERSON] належало 43/100 часток у домоволодінні [ADDRESS] , що складає окремий житловий будинок літ. «Д». Висновком експерта №38/17 від 17 грудня 2018 року підтверджено що: «На підставі рішення Білгород-Дністровського міськвиконкому № 404 від 28.05.1982 року, по [ADDRESS] зареєстровано земельну ділянку загальною площею 4800 кв.м. (аркуш №2 інвентаризаційної справи № 4378)». Відповідно ст.88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до висновку експерта №38/12 від 07.12.2018 року, позивачу [PERSON] , як першому співвласнику, можливе - в окреме користування - земельною ділянкою №1 площею 2535 кв.м. (0.2535 га), яка складається з: - земельної ділянки №1-1 площею 1000 кв.м. (0,1000 га); Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); - земельної ділянки №1-2 площею 1535 кв.м. (0,1535 га) - надлишки. В`їзд та вхід на земельну ділянку запропоновано зберегти існуючий через ворота №4 та хвіртку №5 з [ADDRESS]. Згідно Опису, та зображено на схемі в Додатку №2 до Висновку судового експерта,встановлено: Межі земельної ділянки №1-1 площею 1000 кв.м. (0,1000 га),для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - збоку [ADDRESS] довжиною 3,09 м.; - далі по лінії продовження довжиною 3,88 м.; - далі по лінії продовження довжиною 1,00 м.; - нахил вправо довжиною 28,26 м.; - поворот направо довжиною 12,07 м.; - нахил вправо довжиною 17,26 м.; - поворот направо довжиною 32,58 м.; - поворот направо довжиною 28,49 м. Межі земельної ділянки №1-2 площею 1535 кв.м. (0,1535 га) - надлишки, проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - збоку земельної ділянки 1-1 довжиною 32,58 м.; - поворот направо довжиною 20,25 м.; - далі по лінії продовження довжиною 32,08 м.; - поворот направо довжиною 21,95 м.; - поворот направо довжиною 33,18 м.; - нахил вправо довжиною 24,92 м.; - далі по лінії продовження довжиною 2,94 м. Земельна ділянка №2 співвласника 43/100 часток: площею 1913 кв.м. (0,1913 га), яка складається з : - земельної ділянки №2-1 площею 1000 кв.м. (0,1000 га), для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - земельної ділянки № 2-2 площею 913 кв.м. (0,0913 га) - надлишки Крім того, дослідженням встановлено, що 57/100 частки домоволодіння [ADDRESS] відокремлені від будівель і споруд іншого співвласника, мають окремий житловий будинок, господарські будівлі і споруди з самостійними комунікаціями і розташовані на окремій частині присадибної ділянки з самостійним в`їздом і входом з [ADDRESS]. Виділення в натурі 57/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] з спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна, які 14.09.2013 року зареєстровані за позивачкою [PERSON] , і які складаються з житлового будинку літ. «А» в складі приміщень: 1-1 коридор, 1-2 житлова, 1-3 кухня, 1-4 житлова, загальною площею 34,5 кв.м., житловою площею 24,5 кв.м., ганку літ «а»,підвалу літ. «Б», літньої кухні літ. «Г», убиральні літ. «І», воріт №4, хвіртки №5,огорожі №9. Конституцією України (ст.41) та ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року №475/97ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», де закріплено принцип непорушності права власності, який означає право особи на без перешкод не користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст.316,317,319,321 ЦК України). Відповідно до положень ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 368 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном відповідної матеріальної компенсації. Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини 2 статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина 2 статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідачем висновок експерта №38/12 від 07.12.2018 року щодо будівельно-технічної та земельно-технічної можливості користування земельної ділянки та відокремлення позивачу належної їй на праві власності частини житлового будинку, не спростований. Згідно ч. 1 статті 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Також судом приймається до уваги той факт, що відповідач визнає дані позовні вимоги , про що надав відповідну заяву до матеріалів справи. За таких обставин суд вважає, що вимоги позивачки обґрунтовані, доказані і підлягають задоволенню.

Outcome: approved