Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-21 00:00:00

Позивачі звернулися з позовною заявою, в якій просили зобов'язати відповідача Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» здійснити державну реєстрацію права власності позивачів і видати їм свідоцтво про право власності на трикімнатну квартиру [ADDRESS]. В обґрунтування вимог посилались на те, що на підставі укладеного 13.09.2005 року Попереднього договору №13/3-17-001-мф між сторонами виникли цивільно-зобов'язальні правовідносини щодо фінансування будівництва житла, управління майном, операцій з нерухомістю. Так, позивачі зобов'язалися брати участь у фінансуванні (передачі грошей) будівництва об'єкта нерухомості - трикімнатної квартири [ADDRESS], а відповідач зобов'язався передати необхідні документи фінансовій установі - ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» з метою укладення останнім з ним договору про участь у фонді фінансування будівництва житла та видати позивачам свідоцтво про право власності на квартиру [NUMBER] після завершення будівництва та введення в експлуатацію будинку [ADDRESS]. Позивачі виконали свої зобов'язання щодо фінансування (передачі грошей) об'єкта нерухомості, що підтверджується укладеним між сторонами Договором про відступлення майнових прав від 31.05.2010 року, рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 12.11.2012 року, яким відмовлено в задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] і ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» про зміну умов договору. Майнові права позивачів на квартиру підтверджуються також рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 12.05.2014 року по справі за позовом [PERSON] про стягнення з [PERSON] 52992,08 грн. - половини вартості об'єкта інвестування. Відповідач Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» визнало позивачів власниками спірної кварти, однак свідоцтво про право власності на квартиру не видало, посилаючись на неявку одного зі співвласників - [PERSON] В ході розгляду справи позивачками неодноразово вносились доповнення та уточнення до редакції позовних вимог і з урахуванням всіх доповнень позивачки просили зобов'язати відповідача Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» надати до органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень документи, необхідні для реєстрації права спільної сумісної власності позивачів - [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON] - як довірителів/вигодонабувачів, передбачених Договором про участь у Фонді фінансування будівництва виду А №8/140, укладеним ними з Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком 29.05.2008 року на трикімнатну квартиру [ADDRESS], оформлення і видачі позивачам свідоцтва про право спільної сумісної власної на зазначену квартиру. Представник відповідача Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» в задоволенні позовних вимог просив відмовити, посилаючись на відсутність у Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» повноважень щодо здійснення державної реєстрації права власності та виданням свідоцтво на право власності. В обґрунтування свої заперечень зазначав, що на підставі рішення Київської міської Ради народних депутатів від 01.03.2001 року № 217/1194 «Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП «Київжитлоспецексплуатація» було створено комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд». Відповідно до розпоряджень Київського міського голови від 22.08.2000 року № 520-МГ, від 18.09.2000 року № 1654, від 07.04.2005 року № 533 КП «Спецжитлофонд» передано гуртожитки по [ADDRESS] в повне господарське відання і надано дозвіл виступити замовником проектування та будівництва житлового будинку на [ADDRESS] та здійснити фінансування будівництва за рахунок залучених коштів інвесторів. 13.09.2005 року між КП «Спецжитлофонд» та [PERSON], [PERSON], які діяли від свого імені та від імені неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], було укладено попередній договір № 13/3-17-001-мф, про фінансування об'єкту за адресою: [ADDRESS]. 15.05.2008 року між КП «Спецжитлофонд» та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком укладений договір управителя Фонду фінансування будівництва з Забудовником на проект «Житловий будинок по [ADDRESS]». 29.05.2008 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком та [PERSON], [PERSON], які діяли від свого імені та від імені неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» № 9/140, про передачу в управління грошових коштів для фінансування будівництва житлового будівництва. Згідно із п. 3.3.13 Договору забудовник зобов'язаний після отримання від довірителя довідки управителя забезпечити оформлення та підписання між Забудовником та Довірителем Акту прийму-передачі Об'єкту інвестування для подальшого оформлення правовстановлюючих документів. Відповідно до п. 49 Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об'єкт нерухомого майна заявник подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси. Однак документи, необхідні для оформлення свідоцтва про право власності, позивачами навіть вже під час розгляду справи судом надані не були. При цьому, 07.02.2012 року від представника [PERSON] - [PERSON] надійшло звернення з проханням не вчинення будь-яких дій за умовами вказаних договорів щодо передачі майнових прав на об'єкт інвестування до вирішення справи за позовом [PERSON] про зміну Договору про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» від 29.05.2008 року № 9/140 та Договору відступлення майнових прав від 31.05.2010 року шляхом виключення зі складу Довірителів [PERSON]. Крім того, 16.05.2013 року довіритель [PERSON] повторно звернувся до КП «Спецжитлофонд» з проханням не видавати свідоцтва на право власності квартири до остаточного вирішення спору в судовому порядку. Разом з тим, у зв'язку з запровадженням з 01.01.2013 року нової системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень функції щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна покладено на органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку. Крім того, як зазначив представник відповідача, КП «Спецжитлофонд» взяті на себе зобов'язання за договором виконало і відразу після отримання від іншого співвласника [PERSON] 12.11.2015 року документів, необхідних для державної реєстрації права власності на спірну квартиру, 18.12.2015 року передало пакет документів для проведення державної реєстрації права власності за Довірителями на квартиру [ADDRESS]. А тому вимоги заявлені до відповідача є безпідставними та такими, що задоволенню не підлягають. Суд, заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного. На підставі рішення Київської міської Ради народних депутатів від 01.03.2001 року № 217/1194 «Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП «Київжитлоспецексплуатація» було створено Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд». Відповідно до розпоряджень Київського міського голови від 22.08.2000 року № 520-МГ, від 18.09.2000 року № 1654, від 07.04.2005 року № 533 КП «Спецжитлофонд» передано в повне господарське відання гуртожиток по [ADDRESS] та надано дозвіл виступити замовником проектування та будівництва житлового будинку на [ADDRESS], здійснити фінансування будівництва за рахунок залучених коштів інвесторів. 13.09.2005 року між КП «Спецжитлофонд» та [PERSON], [PERSON], які діяли від свого імені та від імені неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], було укладено попередній договір № 13/3-17-001-мф, відповідно до умов якого КП «Спецжитлофонд» зобов'язалося забезпечити передачу всіх необхідних документів фінансовій установі з метою сприяння [PERSON] та [PERSON] в укладенні договору з фінансовою установою, відповідно до якого останні фінансують будівництво трикімнатної квартири на 7-поверсі у будинку [ADDRESS], житловою площею 48,80 кв. м, загальною площею 87,49 кв. м, а КП «Спецжитлофонд», після завершення будівництва та введення в експлуатацію будинку за адресою: [ADDRESS], надає свідоцтво про право власності на вказаний об'єкт нерухомості. 15.05.2008 року між КП «Спецжитлофонд» та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком було укладено договір управителя Фонду фінансування будівництва з Забудовником по проекту «Житловий будинок по [ADDRESS]». Згідно з п. 1.1. Договору Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк, який діє на праві довірчої власності в інтересах довірителів, замовляє КП «Спецжитлофонд», а останній зобов'язується збудувати об'єкти інвестування належної якості на земельній ділянці по [ADDRESS], а також своєчасно ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування довірителям у власність у встановлені в договорі строки. 29.05.2008 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком та [PERSON], [PERSON], які діяли від свого імені та від імені неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» № 9/140, на виконання умов якого довірителі передали у довірчу власність грошові кошти у розмірі 104288,08 грн. для здійснення фінансування будівництва трикімнатної квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS]. У свою чергу ПАТ «АКПІБ» зобов'язалось після внесення довірителями коштів видати свідоцтво про участь у ФФБ, а також передати [PERSON] і [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування, а саме квартиру [NUMBER], загальною площею 87,49 кв. м, за адресою: [ADDRESS]. 31.05.2010 року на підстав договору відступлення майнових прав від 31.05.2010 року ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» передало [PERSON] та [PERSON], які діяли від свого імені та імені своїх неповнолітніх дітей [PERSON] та [PERSON], майнові права на об'єкт інвестування, а саме: квартиру [NUMBER] в будинку [ADDRESS], загальною площею 87,49 кв. м. З даних довідки № 02-589 від 25.06.2011 року, виданої ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», вбачається, що вартість об'єкта інвестування - квартири [NUMBER] в буд № [ADDRESS] за договором про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» № 9\\140 від 29.05.2008 року сплачена [PERSON] та [PERSON] в повному обсязі. Відповідно до Акту готовності об'єкта до експлуатації №3 від 06.02.2011 року будинок з підземних паркінгом по [ADDRESS] введений в експлуатацію. Відповідно до ч.1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У відповідності до ст. ст. 15, 17, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстрація права власності проводиться на підставі переліку правововстановлюючих документів, а також, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ від 22 червня 2011 року N 703, визначав процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав. Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» державна реєстрація права власності на житло здійснюється забудовником своїми силами та за свій рахунок. Згідно із п. 3.3.13 договір управителя Фонду фінансування будівництва з Забудовником по проекту «Житловий будинок по [ADDRESS]» забудовник зобов'язаний був після отримання від довірителя довідки управителя забезпечити оформлення та підписання між Забудовником та Довірителем Акту прийму-передачі Об'єкту інвестування для подальшого оформлення правовстановлюючих документів. Відповідно до п. 46 постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі, коли державна реєстрація прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно проводиться на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося двома і більше особами, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає органові державної реєстрації прав документ, яким визначено окрему частину об'єкта нерухомого майна, що набувається у власність кожною з таких осіб, або письмову заяву даних осіб про розподіл часток у спільній власності на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна у зв'язку з набуттям права спільної власності на такий об'єкт. Згідно зі ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України висновки суду не можуть ґрунтуватися на припущеннях, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Норми ст.ст. 57, 59 ЦПК України передбачають, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. При цьому обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування. Відповідно до роз'ясненнями, які містяться постанові Пленуму Верховного суду «Про судове рішення у цивільній справі» №14 від 18.12.2009 року, передбачено, що відповідно до принципу безпосередності судового розгляду рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в тому судовому засіданні, в якому ухвалюється рішення. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених ним обставин. Як вбачається з матеріалів справи та зазначали позивачка та її представник, після введення в експлуатацію житлового будинку [ADDRESS] із заявами про видачу свідоцтва про право власності на спірну квартиру із наданням необхідних документів звертались лише позивачі, при цьому згідно із ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка діяла в період з 01.01.2012 року по 11.02.2014 року, необхідно було спільне звернення всіх осіб, які здійснювали інвестування об'єкта нерухомості, про що позивачі неодноразово повідомлялись КП «Спецжитлофонд», зокрема наявними в матеріалах справи листами-відповідями 26.04.2013 року, 23.08.2013 року. При цьому, слід зазначити, інший співвласник квартири звертався з проханням не вчиняти будь-яких дій за умовами вказаних договорів щодо передачі майнових прав на об'єкт інвестування до вирішення справи за позовом [PERSON] щодо внесення змін до Договору про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» від 29.05.2008 року № 9/140 та Договору відступлення майнових прав від 31.05.2010 року шляхом виключення зі складу Довірителів [PERSON]. Крім того, 16.05.2013 року [PERSON] через свого представника повторно звернувся до КП «Спецжитлофонд» з проханням не видавати свідоцтва на право власності квартири до остаточного вирішення спору в судовому порядку. Звернення третьої особи [PERSON] щодо оформлення права власності на спірну квартиру з необхідним пакетом документів надійшло до КП «Спецжитлофонд» лише 12.11.2015 року, у зв'язку з чим 18.12.2015 року КП «Спецжитлофонд» звернулося у встановленому законом порядку до органу, що на даний час здійснює державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна, із заявою про державну реєстрацію права власності на квартиру [NUMBER] в будинку [ADDRESS] та надало необхідний перелік документів визначений ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 17.10.2013 року, чинної на час звернення з відповідною заявою, тобто фактично виконав заявлені позивачами позовні вимоги щодо надання до органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень документи, необхідні для реєстрації права спільної сумісної власності позивачів - [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON] - як довірителів/вигодонабувачів, передбачених Договором про участь у Фонді фінансування будівництва виду А №8/140, укладеним ними з Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком 29.05.2008 року на трикімнатну квартиру [ADDRESS]. А особою уповноваженою на оформлення і видачу свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно відповідно до ст. ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є державним реєстратором відповідного органу державної реєстрації прав. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, враховуючи, що судом не встановлено і позивачками не доведено порушення їх прав відповідачем, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити у зв'язку ї їх необґрунтованістю та безпідставністю.

Outcome: dismissed