Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-26 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять розірвати договори оренди землі укладені між ними та ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» та стягнути з відповідача сплачений судовий збір. В позовній заяві позивачі вказують, що ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» уклало: 28.07.2015 р. з [PERSON], 14.12.2015 р. з [PERSON]., 29.03.2016 р. з [PERSON], 28.07.2015 р. з [PERSON], 17.12.2015 р. з [PERSON], 07.08.2015 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON], 14.12.2015 р. з [PERSON]., 07.08.2015 р. з [PERSON]., 28.07.2015 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON]., 10.01.2016 р. з [PERSON]., 29.03.2016 р. з [PERSON]., 17.12.2015 р. з [PERSON], 14.12.2015 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON], 05.10.2015 р. з [PERSON], 02.09.2016 р. з [PERSON], 14.12.2015 р. з [PERSON]., 11.08.2016 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON], 10.01.2016 р. з [PERSON], 10.03.2016 р. з [PERSON]., 07.08.2015 р. з [PERSON]., 17.12.2015 р. з [PERSON], 29.03.2016 р. з [PERSON]., 29.03.2016 р. [PERSON], 14.12.2015 р. [PERSON], 13.03.2017 р. [PERSON]., 28.07.2015 р. [PERSON]., 01.03.2017 р. [PERSON], 29.03.2016 р. [PERSON], 17.12.2015 р. [PERSON], 17.12.2015 р. [PERSON], 10.01.2016 р. [PERSON]., 14.12.2015 р. [PERSON]., 14.12.2015 р. [PERSON]., 17.12.2015 р. [PERSON], 01.03.2017 р. [PERSON],13.03.2017 р. [PERSON], 17.12.2015 р. [PERSON]., 17.12.2015 р. [PERSON]., 29.03.2016 р. [PERSON]. договори оренди земельних ділянок, яка є їхньою власністю. Відповідно до п. 4.3 вищевказаних договорів орендна плата вноситься у такий строк 100 % від розміру орендної плати на поточний рік - з 1 листопада поточного року до 31 грудня поточного року. Пунктом 9.1.4 договорів передбачено, що орендодавець має право на своєчасне отримання орендної плати. В свою чергу відповідно до п. 9.4.4. вказаних договорів орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату. Не зважаючи на таке положення договорів оренди землі відповідач кожного року несвоєчасно сплачує орендну плату. Так, зокрема за оренду земельних ділянок у 2015 р. відповідач лише частково розрахувався у визначені договором строки, а залишок суми орендної плати сплатив наприкінці 2016 р. Орендну плату за 2016 р. фактично сплатив навесні 2017 р. За 2017 р. до теперішнього часу орендар не розрахувався. На протязі 2016 та 2017 р. вони неодноразово звертися до директора товариства, який обіцяв, щ обов'язки буде виконувати належним чином. У січні - лютому 2018 р. директор товариства звернувся до них з пропозицією сплати орендної плати за минулі роки в повному обсязі за умови якщо після розірвання договорів оренди з ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» власники земельних ділянок укладуть договори оренди з тим суб»єктом, якого він вибере. При цьому йому стало відомо, що за такі послуги «з продажу» землі іншим особам він має отримати грошову допомогу. Вони відмовилися від виконання такої пропозиції. Вищевикладене свідчить про систематичне неналежне виконання орендарем своїх обов'язків по вказаним договорам оренди та фактичним небажанням орендаря виконувати взяті на себе обов'язки. Вважають, що є всі підстави для розірвання вказаних договорів оренди. 03.07.2018 р. справу було прийнято до провадження та призначено до підготовчого судового засідання. Ухвалою від 22.08.2018 р. справу за позовом [PERSON], [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]., [PERSON] до ТОВ «Агро Оіл Трейд» залишено без розгляду за заявами позивачів, у відношенні інших позивачів закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду. Ухвалою від 18.12.2018 р. справу за позовом [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON]., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]., залишено без розгляду за заявами позивачів, у відношенні інших позивачів розгляд справи продовжено. Ухвалою суду від 26.02.2019 р. справу відносно позивача [PERSON]. закрито в зв'язку зі смертю останньої, у відношенні інших позивачів розгляд справи продовжено. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача Новаківський М.О. в судовому засіданні проти позову заперечив та пояснив, що орендна плата позивачам сплачена, а отже підстави для розірвання договору оренди землі відсутні. Вислухавши пояснення сторін перевіривши матеріали справи, суд прийшов до наступного. ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» уклало: 28.07.2015 р. з [PERSON], 29.03.2016 р. з [PERSON], 28.07.2015 р. з [PERSON], 17.12.2015 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON], 14.12.2015 р. з [PERSON]., 07.08.2015 р. з [PERSON]., 28.07.2015 р. з [PERSON], 16.09.2016 р. з [PERSON], 29.03.2016 р. з [PERSON]., 17.12.2015 р. з [PERSON], 14.12.2015 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON], 05.10.2015 р. з [PERSON], 11.08.2016 р. з [PERSON], 13.03.2017 р. з [PERSON], 07.08.2015 р. з [PERSON]., 17.12.2015 р. з [PERSON], 29.03.2016 р. з [PERSON]., 29.03.2016 р. [PERSON], 14.12.2015 р. [PERSON], 13.03.2017 р. [PERSON]., 28.07.2015 р. [PERSON]., спадкоємцем якої є [PERSON] та [PERSON]., 17.12.2015 р. [PERSON], 14.12.2015 р. [PERSON]., 14.12.2015 р. [PERSON]., 29.03.2016 р. [PERSON]. договори оренди земельних ділянок, є власністю позивачів відповідно до державний актів на право власності на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.3 вищевказаних договорів орендна плата вноситься у такий строк 100 % від розміру орендної плати на поточний рік - з 1 листопада поточного року до 31 грудня поточного року. Пунктом 9.1.4 договорів передбачено, що орендодавець має право на своєчасне отримання орендної плати. В свою чергу відповідно до п. 9.4.4. вказаних договорів орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату. В позовній заяві позивачі посилаються на те, що відповідач не своєчасно сплатив їм орендну плату за 2015 рік, 2016 рік, а за 2017 рік взагалі не розрахувався. В судовому засіданні було встановлено, що з позивачами відповідач за 2015 рік та 2016 рік розрахувався, що було підтверджено представником позивача [PERSON], хоча і не у встановлені в договорі строки. Однак дані твердження не є підставою для розірвання договорів оренди землі, оскільки відповідно д п. 4.10 оспорюваних договорів передбачає відповідальність відповідача за несвоєчасне внесення орендної плати в строки, визначені договором, згідно якого справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочки, але не більше як за шість місяців прострочення. Крім того, представник позивача зазначив, що вони зверталися до відповідача з заявою про перегляд орендної плати, однак відповіді не отримали. Твердження, що орендна плата має бути більшою, ніж вони отримують, суд не приймає до уваги, оскільки зміни та доповнення до договору відповідно до п. 12.1 договору здійснюються у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Таких письмових доказів суду надано не було, тому про розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, суд виходить з розміру, який було погоджено при укладені спірних договорів. Також в судовому засіданні встановлено та перевірено наданими письмовими доказами, а саме відповідно до відомостей про отримання грошових коштів орендодавцями ТОВ «Агро Оіл Трейд» за оренду земельних ділянок в адміністративних межах Роздольненської сільської ради за 2017 р. 2018 р. вбачається, що: за 2017 р. орендну плату не отримали: [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON]., [PERSON], [PERSON], [PERSON] за 2018 р. орендну плату не отримали [PERSON]., [PERSON]., [PERSON] [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]., [PERSON], [PERSON]., [PERSON], [PERSON]. отримали орендну плату повністю за всі роки. За 2017 - 2018 р. не отримали орендну плату [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON]. Обгрунтування позивачів [PERSON] [PERSON], [PERSON]., [PERSON]., [PERSON] щодо несплати їм орендної плати за 2015 -2016 рік суд не приймає до уваги, оскільки договори з ними були укладені в 2017 році,ж тому до цього часу сторони не мали зобов'язань між собою. Відповідно до вимог ч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Ст. 2 Закону України «Про плату за землю» встановлює платне використання землі в Україні. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. Згідно ст..ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законом та умовами договору. Ст. 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою визначила систематичну несплату орендної плати, а невиконання орендарем прийнятих на себе зобов'язань щодо сплати орендної плати відповідно до умов Договору визнано судом доведеним матеріалами справи. Позивач обґрунтовує свою вимогу про розірвання договору систематичним, неналежним виконанням договору, а саме несплатою орендної плати, однак суд з такими доводами погоджується лише щодо частини позивачів. А саме [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON]. які не отримали орендну плату за 2017 -2018 роки. Суд критично відноситься до пояснень представника відповідача, що позивачі відмовились отримувати орендну плату, оскільки є інші способи виплати орендної плати (грошовий переказ, внесення орендної плати у депозит нотаріуса, та ін.) Враховуючи вищевикладене, суд приходить д висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в частині розірвання дговорів оренди землі, між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON] [PERSON]., [PERSON]. та ТОВ «Агро Оіл Трейд», в іншій частині позовних вимог слід відмовити, оскільки не доведено обставини викладені в позовній заяві.

Outcome: partial