Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-11 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до відповідача [PERSON], у якому просять виділити у володіння та користування позивачам [PERSON] та [PERSON] двох жилих кімнат площею по 18 кв.м. кожна, а відповідачці [PERSON] однієї жилої кімнати площею 13,6 кв.м. із залишенням ванної кімнати площею 3,0 кв.м., туалету площею 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м., двох балконів площею 0,5 кв.м. кожний у спільному користуванні. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що 12 грудня 2012 року Приморським районним судом м. Одеси було постановлено рішення по цивільній справі № 2/1522/11828/11 про зобовязання [PERSON] і [PERSON] не чинити позивачам будь-яких перешкод у володінні і користуванні квартирою № 30 в будинку №6/8 по проспекту Шевченка в м. Одесі. Позивач [PERSON] є власником 2/4 часток квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про власності на житло від 25 грудня 1997 року і договору дарування від 22 серпня 2000 року, укладеного з батьком - [PERSON], померлим 21 лютого 2011 року. Позивачка [PERSON] є власником 1/4 частки зазначеної квартири на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 1997 року. Відповідачка [PERSON] є власником 1/4 частки цієї ж квартири на підставі договору дарування 1/8 частки її від 22 вересня 2004 року, укладеного з [PERSON], померлим 21 лютого 2011 року і договору дарування 1/8 частки квартири від 12 червня 2012 року, укладеного з [PERSON], який був власником цієї частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 жовтня 2000 року, отриманим після смерті матері - [PERSON], що настала 15 квітня 2000 року. Позивачі і відповідачка є співвласниками вище згаданої квартири, а тому згідно з ч.І ст. 356 ЦК України вона являється обєктом спільної часткової власності, здійснення якої відповідно до ч.І ст. 358 ЦК України можливо за спільною згодою всіх співвласників. Оскільки вище означеним судовим рішенням було встановлено, що відповідачка [PERSON] і третя особа у цій справі [PERSON] чинили позивачам штучні перешкоди у володінні і користуванні зазначеною квартирою, то внаслідок цього між позивачами і відповідачкою як співвласниками не було досягнуто згоди стосовно визначення порядку користування нею. Оскільки позивачі являються співвласниками 3/4 часток згаданої квартири, а відповідачка [PERSON] є співвласником лише 1/4 частки її, то позивачі, вважають можливим визначення порядку користування квартирою шляхом надання кожному з них у володіння і користування двох жилих кімнат площею по 18 кв.м. кожна, а відповідачці - однієї жилої кімнати площею 13,6 кв.м. із залишенням ванної кімнати площею 3,0 кв.м., туалету площею 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м, двох балконів площею 0,5 кв.м кожний у спільному користуванні. У свою чергу [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], у якому просить визначити порядок користувач квартирою № 30 в будинку № 6/8 по проспекту Шевченко в м. Одесі шляхом виділення у володіння і користування позивачу [PERSON] однієї житлової кімнати площею 18 кв.м. (№ 5 згідно технічного паспорту), відповідачу [PERSON] у володіння та користування кімнату № 6 (згідно технічного плану квартири) площею 18 кв.м., відповідачу [PERSON] у володіння і користування кімнату № 7 (згідно технічного плану квартири) площею 13,6 кв.м., ванну кімнату площею 3 кв.м., туалету 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м., двох балконів по 0,5 кв.м. кожний залишити у спільному користуванні. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 19.11.2014 року позов [PERSON], [PERSON]С та позов [PERSON] було обєднано в одне провадження. Свої позовні вимоги [PERSON] обґрунтовує наступним. Вона з відповідачами є співвласником квартири [ADDRESS]. В даний час Позивачка та члени її родини мають право постійного проживання на території України, зареєстровані в спірній квартирі, [PERSON] оплачує комунальні послуги. Іншого житла у позивачки та членів її родини у власності має. Відповідачі з 1994 року постійно мешкають та працюють у Росії, відповідач мае громадянство Росії з 1998 року, а відповідачка має громадянство Росії по досягненню 14 років з 2001 року. Відповідачі в спірній квартирі не зареєстровані та на даний час не проживають. Домовленості про порядок володіння та користування спільним майном між позивачкою та відповідачами до цих пір не досягнуто. З огляду на те що в спірній квартирі за адресою, [ADDRESS], зареєстровані та постійно мешкають позивачка [PERSON]В та її родина, а саме чоловік [PERSON], син [PERSON]М, донька [PERSON], позивачка просить визначити порядок користування квартирою шляхом надання їй у володіння і користування кімнату № 5 (згідно технічного паспарту квартири) площею 18 кв.м., відповідачу [PERSON] у володіння та користування кімнату № 6 (згідно технічного плану квартири) площею 18 кв.м., відповідачу [PERSON] у володіння і користування кімнату № 7 (згідно технічного плану квартири) площею 13,6 кв.м., ванну кімнату площею 3 кв.м., туалету 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м., двох балконів по 0,5 кв.м. кожний залишити у спільному користуванні. У судовому засіданні представник [PERSON], [PERSON] просив їх позов задовольнити у повному обсязі, у задоволенні позову [PERSON] просив відмовити. [PERSON] та її представник просили у задоволенні позову [PERSON] та [PERSON] відмовити у повному обсязі, позов [PERSON] просили задовольнити повністю. Третя особа [PERSON] у судовому засіданні просив у задоволенні позову [PERSON] та [PERSON] відмовити у повному обсязі, позов [PERSON] просив задовольнити повністю. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та їх представників, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником 2/4 часток квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про власності на житло від 25 грудня 1997 року і договору дарування від 22 серпня 2000 року, укладеного з батьком - [PERSON], померлим 21 лютого 2011 року. Позивачка [PERSON] є власником 1/4 частки зазначеної квартири на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 1997 року. Відповідачка [PERSON] є власником 1/4 частки цієї ж квартири на підставі договору дарування 1/8 частки її від 22 вересня 2004 року, укладеного з [PERSON], померлим 21 лютого 2011 року і договору дарування 1/8 частки квартири від 12 червня 2012 року, укладеного з [PERSON], який був власником цієї частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 жовтня 2000 року, отриманим після смерті матері - [PERSON], що настала 15 квітня 2000 року. На даний час у спірній квартирі проживає [PERSON] з родиною. 12 грудня 2012 року Приморським районним судом м. Одеси було постановлено рішення по цивільній справі № 2/1522/11828/11 про зобовязання [PERSON] і [PERSON] не чинити [PERSON] та [PERSON] будь-яких перешкод у володінні і користуванні квартирою № 30 в будинку №6/8 по проспекту Шевченка в м. Одесі. У відповідності до ч.3 ст.319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У судовому засіданні встановлено, що між співвласниками не погоджено порядок користування майном, що є їх спільною частковою власністю, а саме квартирою № 30 в будинку №6/8 по проспекту Шевченка в м. Одесі. Так, [PERSON], [PERSON] просять виділити їм у користування дві кімнати кожна площею 18,0 кв.м., а [PERSON] виділити у користування кімнату площею 13,6 кв.м., а ванну кімнату площею 3 кв.м., туалету 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м., двох балконів по 0,5 кв.м. кожний залишити у спільному користуванні. [PERSON] у свою чергу просить їй виділити кімнату площею 18,0 кв.м., а [PERSON] виділити кімнату площею 18,0 кв.м., [PERSON] виділити кімнату площею 13,6 кв.м., а ванну кімнату площею 3 кв.м., туалету 1,5 кв.м., коридору площею 9,7 кв.м., двох балконів по 0,5 кв.м. кожний залишити у спільному користуванні. Згідно зі статтею 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Ця стаття свідчить про те, що первісне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Очевидно, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. У той же час, при виникненні конфліктної ситуації, що унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд. При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на загальне майно, яке є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним із співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття реальної частки використовується при розділі спільного майна в натурі у разі припинення його загального правового режиму, а також може застосовуватися згідно з частиною третьою статті 358 ЦК при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном у натурі відповідно до розмірів належних їм часток. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 24 березня 2015 року по справі призначена судова будівельно-технічна експертиза. Висновком № 6644/24 від 01.08.2016 року встановлено три варіанти порядку користування квартирою № 30 по проспекту Шевченка в м. Одесі. Варіант №1: виділити в особисте користування [PERSON] житлову кімнату № 6 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м., виділити в особисте користування [PERSON] житлову кімнату № 7 з прилеглим балконом загальною площею 13,6 кв.м., виділити в особисте користування [PERSON] житлову кімнату № 5 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м. У загальне користування трьох співвласників залишити коридор № 1 площею 9,7 кв.м., ванну № 2 площею 3,0 кв.м., туалет № 3 площею 1,5 кв.м., кухню № 4 площею 8,6 кв.м. Варіант №2: виділити в особисте користування [PERSON] житлову кімнату № 5 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м., виділити в особисте користування [PERSON] житлову кімнату № 7 з прилеглим балконом загальною площею 13,6 кв.м., виділити в особисте користування [PERSON] житлову кімнату № 6 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м. У загальне користування трьох співвласників залишити коридор № 1 площею 9,7 кв.м., ванну № 2 площею 3,0 кв.м., туалет № 3 площею 1,5 кв.м., кухню № 4 площею 8,6 кв.м. Варіант №3: виділити в особисте користування [PERSON] житлову кімнату № 6 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м., виділити в особисте користування [PERSON] житлову кімнату № 6 з прилеглим балконом загальною площею 18,5 кв.м., виділити в особисте користування [PERSON] житлову кімнату № 7 з прилеглим балконом загальною площею 13,6 кв.м. У загальне користування трьох співвласників залишити коридор № 1 площею 9,7 кв.м., ванну № 2 площею 3,0 кв.м., туалет № 3 площею 1,5 кв.м., кухню № 4 площею 8,6 кв.м. При винесенні рішення суд виходить з того, що [PERSON] та [PERSON] постійно проживають на території Російської Федерації. [PERSON] разом з родиною проживає у спірній квартирі, яка є її єдиним житлом, займає кімнату № 5, сплачує всі комунальні послуги. Таким чином, враховуючи інтереси сторін суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог [PERSON] та [PERSON], шляхом встановлення порядку користування спірною квартирою за третім варіантом, що зазначений в висновку експерта, та часткове задоволення позову [PERSON], шляхом визначення порядку користування квартирою № 30 в будинку № 6/8 по проспекту Шевченка в м. Одесі, шляхом: виділення у користування [PERSON] житлової кімнати № 6 площею 18,0 кв.м. з балконом площею 0,5 кв.м., виділення у користування [PERSON] житлової кімнати № 7 площею13,6 кв.м., виділення у користування [PERSON] житлової кімнати № 5 площею 18,0 кв.м. з балконом площею 0,5 кв.м., залишити у спільному користуванні трьох співвласників коридор № 1 площею 9,7 кв.м., ванну № 2 площею 3,0 кв.м., туалет № 3 площею 1,5 кв.м., кухню № 4 площею 8,6 кв.м., відмовляючи у задоволенні вимог [PERSON] про залишення у спільному користуванні двох балконів площею 0,5 кв.м. кожний.

Outcome: partial