Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-10 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом (а.с.2,167), який обґрунтовують тим, що їх батько [PERSON] згідно з рішення виконкому Сумської міської ради №567 від 03.07.1969р. та договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, площе. 540 кв.м, за адресою [ADDRESS] збудував житловий будинок «А», кухню «Б», сіни «б», вбиральню «В», погріб «п/г», сарай «Д». За життя [PERSON] встиг в КП «Сумське міське БТІ в 1994 році замовити на будинок та господарські споруди технічний паспорт, але не встиг ввести домоволодіння в експлуатацію та отримати свідоцтво про право власності на будинок та господарські споруди. [INFO] [PERSON] помер. Згідно з експертним обстеженням від 29.04.2014 року житловий будинок та господарські споруди по [ADDRESS] знаходяться в задовільному стані і можлива їх подальша експлуатація, а згідно висновку експертного дослідження судового експерта ці споруди відповідають державним будівельним, протипожежним, санітарним нормам. На час смерті [PERSON] в домоволодінні за адресою [ADDRESS], проживали його дружина [PERSON] та їх діти - [PERSON], [PERSON], [PERSON]. [PERSON], брати [PERSON], [PERSON], сестра [PERSON] померли. На час смерті батька [PERSON], [PERSON] проживали у домоволодінні за адресою [ADDRESS] та вступили в управління та володіння спадковим майном. Позивачі просять суд встановити факт належності на праві власності [PERSON], який помер [INFO], житлового будинку та господарських споруд за адресою [ADDRESS] та встановити факт прийняття спадщини (вступ в управління та володіння спадковим майном) [PERSON] та [PERSON] після смерті батька [PERSON], визнати за [PERSON], [PERSON] право власності на житловий будинок «А», загальною площею 123,9 кв.м, житловою площею 99,6 кв.м, господарські споруди - кухня «Б» з прибудовою «б», вбиральня «В», погріб «п/г», огорожа №1,2 за адресою [ADDRESS] по ? частині за кожною в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON], який помер [INFO]. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] заявлені вимоги підтримав з зазначених в позові підстав. Позивач [PERSON] надала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала повністю, просила справу розглядати за її відсутності. Представник Сумської міської ради надав відзив на позовну заяву, згідно з яким, просив розглянути справу за відсутності їх представника. Треті особи - [PERSON], [PERSON], а також власник домоволодіння по [ADDRESS] [PERSON] проти задоволення позову не заперечували. Від Другої Сумської державної нотаріальної контори надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника. Свідок [PERSON] пояснив, що його дружина [PERSON] - родичка [PERSON] і він добре знав [PERSON] та його сім'ю. На момент смерті [PERSON] в будинку [ADDRESS] проживали його доньки [PERSON], [PERSON], які разом з дружиною [PERSON] поховали останнього. Свідок [PERSON], яка проживає за адресою [ADDRESS], пояснила, що вона знала [PERSON], на час його смерті [PERSON], [PERSON] проживали в будинку, здійснювали поховання [PERSON] Свідок [PERSON], яка проживає в [ADDRESS], пояснила, що [PERSON] проживала в будинку [ADDRESS] на час смерті свого батька [PERSON], приймала участь в похованні батька, в подальшому проживала в цьому будинку. Суд, заслухавши пояснення представника позивача [PERSON], перевіривши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав: Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.30 ). 23.07.1969 року [PERSON] та виконавчий комітет Сумської міської ради уклали договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки за адресою [ADDRESS], площею 540 кв.м для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності (а.с.3-4). 26.02.1974 року зроблена викопіровка з плану будівельного кварталу (а.с.4 інвентаризаційної справи), згідно з якою по [ADDRESS] збудований житловий будинок «А», кухня «Б», сіни «б», вбиральня «В», сарай, погріб та огорожа. При проведенні перевірки спеціалістами КП «Сумське міське БТІ» 30.07.1974 року дефектів не виявлено (а.с.7 інвентаризаційної справи). Згідно з ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з ст.3 вказаного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час спорудження, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою такого виникнення. Як вбачається з інвентаризаційної справи початок будівництва будинку та господарських споруд - 1974 рік, будівництво яких було завершено в 80-х роках на виділеній для цієї мети земельній ділянці. Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селища міського типу УРСР, яка була затверджена 31.01.1966 року, наказ Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року №56, передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно з ЦК УРСР наявність за життя права власності у [PERSON] на житловий будинок з господарськими спорудами не пов'язувалося з державною реєстрацією будинку з господарськими спорудами. З врахуванням викладеного, суд вважає необхідним встановити факт належності на праві власності [PERSON], який помер [INFO], житлового будинку та господарських споруд за адресою [ADDRESS]. Згідно з ст.549 ЦК УРСР визнається, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він фактично втупив в управління або володіння спадковим майном; якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини. На час смерті [PERSON] в будинку по [ADDRESS] були зареєстровані його син [PERSON], донька [PERSON], що підтверджується довідкою Управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради (а.с.111). Дружина [PERSON] - [PERSON] померла [INFO], [PERSON] помер [INFO], що підтверджується копіями свідоцтв про смерть (а.с.34-35). З заявами про прийняття спадщини після смерті [PERSON], його дружини та дітей до нотаріальної контори ніхто не звертався, що підтверджується інформацією Другої Сумської державної нотаріальної контори (а.с.52-66). Доньки [PERSON] - [PERSON], [PERSON] є такими, що прийняли спадщину після смерті батька, оскільки вони вступили в управління та володіння спадковим майном, проживали в цьому будинку, [PERSON] була зареєстрована в будинку [ADDRESS]. Викладені обставини підтвердили допитані судом свідки [PERSON], [PERSON], [PERSON] З врахуванням викладеного, суд вважає необхідним встановити факт прийняття спадщини (вступ в управління та володіння спадковим майном) [PERSON] та [PERSON] після смерті батька [PERSON] Для позивачів [PERSON], [PERSON] звернення до суду з цим позовом є єдиним способом захисту своїх прав, оскільки існують перешкоди для оформлення спадкових справ в нотаріальному порядку. Житловий будинок з господарськими спорудами був споруджений [PERSON] на земельній ділянці, переданій [PERSON] в безстрокове користування для будівництва житлового будинку. Домоволодіння по [ADDRESS] складається з житлового будинку «А», кухні «Б» з прибудовою «б», погрібу п/г., вбиральні «В», сараю «Д», огорожі №1,2, що підтверджується технічним паспортом (а.с.5-7, 94-96). Згідно з експертним висновком обстеження технічного стану будинку та господарських будівель за адресою [ADDRESS] будинок з господарськими будівлями знаходиться в задовільному стані і можлива їх подальша експлуатація (а.с.8-12). Згідно з висновком судового експерта (а.с. 89-93) житловий будинок А-І з мансардою та прибудовою, господарські споруди - кухня «Б» з прибудовою «б», вбиральня «В», погріб п/г, огорожа №1,2 за адресою [ADDRESS] відповідають державним будівельним, протипожежним та санітарним нормам. Сарай «Д» демонтований. Відповідно до п.3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 19.03.2013 року №95, прийняття в експлуатацію об'єктів, зазначених у пункті 1.1. розділу І цього Порядку (зокрема індивідуальних житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських споруд, збудованих у період з 05 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року) здійснюється безоплатно територіальними органами Держархбудінспекції України за результатами технічного обстеження цих об'єктів шляхом реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Отже, будинки та господарські споруди, закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року, не підлягають прийняттю в експлуатацію. Як житловий будинок, так і господарські будівлі в домоволодінні по [ADDRESS] були збудовані до 05 серпня 1992 року. Тобто, суд приходить до висновку, що будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] не є об'єктом самочинного будівництва. Відсутність реєстрації за спадкодавцем [PERSON] нерухомого майна у зв'язку з відсутністю такого обов'язку на час володіння спадковим майном, позбавляє спадкоємців [PERSON]., [PERSON] набути право власності на це майно в порядку спадкування через нотаріальну контору. З врахуванням викладеного, суд вважає необхідним визнати за [PERSON], [PERSON] право власності на житловий будинок «А», загальною площею 123,9 кв.м, житловою площею 99,6 кв.м, господарські споруди - кухня «Б» з прибудовою «б», вбиральня «В», погріб «п/г», огорожа №1,2 за адресою [ADDRESS] по ? частині за кожною в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON], який помер [INFO].

Outcome: approved