Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-18 00:00:00

Позивачка - [PERSON] звернулась до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права користування квартирою [ADDRESS] на правах наймача, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що в рахунок майнового паю при проведенні розпаювання майна КСП «Первомайський» їй була надана квартира [ADDRESS] . В листопаді 2013 року вона разом з власниками інших квартир даного будинку звернулася до Відділу комунальної власності та земельних відносин Первомайської міської ради для вирішення питання оформлення права власності на квартиру. У Відділі їй роз`яснили, що в ході розгляду даного питання було встановлено, що будь-яка документація щодо вказаного будинку та інформація про власника відсутня. 05.02.2014 року виконкомом міської ради було надано заяву до Реєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції про взяття на облік зазначеного будинку як безхазяйного майна, про що було опублікування в газетах «Вісник Прибужжя» від 12.02.2014 року № 12 та «Всесвіт» від 13.02.2014 року №7, а також на офіційному сайті м. Первомайська 10.02.2014 року. У в зв`язку з встановленням подвійної адреси на даний будинок, рішенням виконкому від 10.04.2015 року № 148 «Про присвоєння адреси у м. Первомайську », будинку було присвоєно адресу [ADDRESS] . З дня взяття на облік будинку сплинув один рік, ніхто не заявив своїх прав на зазначене нерухоме майно, тому відповідно до ст. 335 ЦК України Первомайська міська рада та її виконавчий комітет звернулись до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області з заявою, якою просили передати даний одноповерховий будинок у власність територіальній громаді м. Первомайська в особі Первомайської міської ради. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 12.05.2015 року у справі № 484/1621/15-ц, заяву Первомайської міської ради задоволено. Передано у власність територіальної громади м. Первомайська в особі Первомайської міської ради та її виконавчого комітету безхазяйну річ - одноповерховий житловий будинок [ADDRESS] . В подальшому з`ясувалось, що вирішити питання оформлення права власності на квартиру в даному будинку можливо лише шляхом надання ордеру до відділу комунальної власності та земельних відносин Первомайської міської ради. Однак, у неї відсутній ордер, так як квартира надавалась їй в рахунок майнового паю. Таким чином, вона потребує захисту своїх прав, шляхом визнання її права користування зазначеним житловим приміщенням. Ухвалою суду від 23.10.2019 року, до участі у справі у якості третьої особи було залучено Управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області. Позивачка та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, проте від них надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять позов задовольнити. Представник відповідача - Первомайської міської ради Миколаївської області в судове засідання також не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи за його відсутності позовні вимоги визнає. Наслідки визнання позову відомі. Представник третьої особи - Управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області Растєряєва О.В. в судове засідання не з`явилась надала суду заяву з клопотанням про розгляд справи за її відсутності та письмові пояснення у яких вказала, що позивачка проживає у квартирі [ADDRESS] з 1988 року. Постійне місце проживання Позивача було зареєстроване за адресою квартири з 10.03.1988 року, що підтверджується належними доказами. Відповідно до наявних документів у справі вказана квартира була надана позивачці в рахунок майнового паю при проведенні розпаювання майна КСП «Первомайський», про що свідчить довідка № 25 від 11.02.2003 року. Дійсно, в листопаді 2013 року позивачка, разом з власниками інших квартир даного будинку звернулася до Відділу комунальної власності та земельних відносин Первомайської міської ради для вирішення питання оформлення права власності на квартиру. Після проведення вивчення документації та підготовчих дій [PERSON] було роз`яснено, що будь-яка документація щодо вказаного будинку та інформація про власника відсутня. В той же час, право користування вказаним житловим приміщенням набуто на законних підставах та не оспорюється іншими особами. Тому, з метою захисту прав мешканців даного житлового будинку 05.02.2014 року виконкомом міської ради було надано заяву до Реєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції про взяття на облік зазначеного будинку як безхазяйного майна, про що було опублікування в газетах «Вісник Прибужжя» від 12.02.2014 року № 12 та «Всесвіт» від 13.02.2014 року №7 та на офіційному сайті м. Первомайська. Також, у в зв`язку з встановленням подвійної адреси на даний будинок, рішенням виконкому від 10.04.2015 року № 148 «Про присвоєння адреси у м. Первомайську », будинку було присвоєно адресу [ADDRESS] . З дня взяття на облік будинку сплинув один рік, ніхто не заявив своїх прав на зазначене нерухоме майно, тому відповідно до ст. 335 ЦК України Первомайська міська рада та її виконавчий комітет звернулись до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області з заявою, якою просили передати даний одноповерховий будинок у власність територіальній громаді м. Первомайська в особі Первомайської міської ради. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 12.05.2015 року у справі № 484/1621/15-ц заяву Первомайської міської ради задоволено. Передано у власність територіальної громади м. Первомайська в особі Первомайської міської ради та її виконавчого комітету безхазяйну річ - одноповерховий житловий будинок [ADDRESS] . Позивачка приймала участь в даній справі в якості третьої особи. В подальшому з`ясувалось, що вирішити питання оформлення права власності на квартиру в даному будинку можливо лише шляхом надання ордеру до відділу комунальної власності та земельних відносин Первомайської міської ради. У позивачки відсутній ордер, оскільки, як вже зазначалось, вказана квартира була надана їй в рахунок майнового паю при проведенні розпаювання майна КСП «Первомайський», про що свідчить довідка № 25 від 11.02.2003 року. Так, будинок, у якому знаходиться квартира, раніше перебував на балансі КСП «Первомайський», про що свідчить технічний паспорт на будинок, але після проведеної первинної інвентаризації свідоцтво про право власності на будинок не видавалось. Майно КСП «Первомайський» було розпайоване між його членами і в подальшому відбулась ліквідація КСП. Із поданих документів вбачається, що позивач отримав квартиру на законних підставах, місце її реєстрації зареєстровано за цією адресою з 10.03.1988 року. Крім того, позивачка регулярно сплачує комунальні послуги, володіє та користується квартирою, але не має можливості укласти договір найму квартири та оформити на своє ім`я особовий рахунок. З наведено вбачається, що позивачка виконує обов`язки наймача в повному обсязі, а отже вона має право бути визнана наймачем квартири у судовому порядку. З огляду на викладене проти задоволення позову не заперечувала. Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, письмові пояснення представника третьої особи, інвентаризаційну справи на житловий будинок [ADDRESS] суд прийшов до таких висновків. Судом встановлено, що в рахунок майнового паю при проведенні розпаювання майна КСП «Первомайський», позивачці [PERSON] була надана квартира [ADDRESS] (а.с.5). Відповідно до ксерокопії паспорта [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 10.03.1988 року (а.с.3,4). 05.02.2014 року виконкомом міської ради було надано заяву до Реєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції про взяття на облік зазначеного вище будинку як безхазяйного майна, про що було опублікування в газетах «Вісник Прибужжя» від 12.02.2014 року № 12 та «Всесвіт» від 13.02.2014 року №7 та на офіційному сайті м. Первомайська. Також, у в зв`язку з встановленням подвійної адреси на даний будинок, рішенням виконкому від 10.04.2015 року № 148 «Про присвоєння адреси у м. Первомайську », будинку було присвоєно адресу [ADDRESS] . Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 12.05.2015 року у справі № 484/1621/15-ц, заяву Первомайської міської ради було задоволено. Передано у власність територіальної громади м. Первомайська в особі Первомайської міської ради та її виконавчого комітету безхазяйну річ - одноповерховий житловий будинок [ADDRESS] (а.с.12). Як встановлено матеріалами справи, позивачка регулярно сплачує комунальні послуги, володіє та користується квартирою [ADDRESS] , але не має можливості укласти договір найму квартири та оформити на своє ім`я особовий рахунок. Відповідно до ст. 65 ЖК України, наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Отже, враховуючи викладене порушене право позивачки підлягає захисту відповідно до п.1 ч.2 ст. 16 ЦПК України, а тому позов слід задовольнити у повному обсязі.

Outcome: approved