Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-19 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до територіальної громади в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності. В позові посилаються на те, що на підставі рішення 2 сесії Чернівецької міської ради VII скликання від 17.12.2015 року, [PERSON], передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1680 га., для обслуговування власних нежитлових приміщень, кадастровий номер № 7310136900:59:001:1139, яка розташовується за адресою: м. Чернівці, вулиця Дениса Квітковського № 43. На даній земельній ділянці розташовувалося нежитлове приміщення, котре згідно з договором дарування, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького нотаріального округу [PERSON], від 22 липня 2016 року, належить [PERSON]. Відповідно право на приміщення зареєстровано в реєстрі прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом про державну реєстрацію. Вказує, що тривалий час вищезгадане нежиле приміщення не використовувалося і тому потребувало серйозного ремонту та заміни всіх комунікацій. [PERSON] є пенсіонеркою і за кошти пенсійного забезпечення не мала можливості провести до відповідного стану будівлю. Її син, [PERSON], за власні кошти провів реконструкцію з добудовою, провів нові комунікації та благоустрій прибудинкової території. Реконструкція та добудова власних нежитлових приміщень з подальшим переобладнанням в житло, була обумовлено життєвою необхідністю, покращення житлових умов для сімї покращення санітарних умов та упорядкування прибудинкової території, а також технічною можливістю даних робіт. Зазначає, що Чернівецьким міським КБТІ, було проведено технічну інвентаризацію будівель та видано нові технічні паспорти, оскільки в результаті реконструкції будівлі з добудовою до будівлі, а також добудовою гаражу та альтанки утворилося два житлових будинки з належними до нього будівлями та спорудами. Реконструкція з добудовою проводилась на земельній ділянці в межах плану відповідно до Державного акту на право постійного користування на земельну ділянку та відповідно до кадастрового плану до договору оренди земельної ділянки. Просять суд, визнати за [PERSON], право власності на житловий будинок літ. «А», загальною площею 118,20 кв. м., в тому числі житловою площею 74,80 кв. м., чотири житлові кімнати, з належними до нього - альтанка літ «Б», яма вигрібна -1, огорожа №1, що розташовуються за адресою по вулиця Д. Квітковського № 43, в м. Чернівці. Визнати за [PERSON], право власності на житловий будинок літ. «А», загальною площею 167,30 кв. м., в тому числі житловою площею 50,60 кв. м., дві житлові кімнати, з належними до нього - гараж літ. «Б», колодязь - І, вигрібна ямі - II, огорожі №-1, що розташовуються за адресою вулиця Д. Квітковського № 43- А, в м. Чернівці. Позивач [PERSON] до суду не зявилась, однак спрямувала заяву з проханням розглядати справу у її відсутності, позов підтримує та просить задовольнити. Позивач [PERSON] до суду не зявився, однак спрямував заяву з проханням розглядати справу у його відсутності, позов підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача до суду не зявився, однак спрямував заяву з проханням розглянути справу без його участі, проти задоволення позову не заперечує. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі. Згідно з договором дарування серія НАМ № 601827 від 22.07.2015 року, [PERSON] подарував, а [PERSON] прийняла в дар нежитлове приміщення, будівля літ. «А», загальною площею 196,70 кв. м., огорожа, 1 колодязь 2, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, по вул. Д. Квітковського, 43. (а.с. 10). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕЕХ № 263041 від 22.07.2015 року, [PERSON] є власником нежитлового приміщення, будівля літ. «А», загальною площею 196,70 кв. м., огорожа, 1 колодязь 2, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, по вул. Д. Квітковського, 43. (а.с. 11). У відповідності з довідкою Чернівецького МКБТІ № 1817 від 13.10.2016 року, [PERSON] є власником нежитлової будівлі з належними до неї спорудами на підставі договору дарування від 22.07.2015 року по вул. Д. Квітковського, 43 в м. Чернівці. (а.с. 20). Згідно з формою № 6-а від 12 жовтня 2016 року, будинковолодіння № 43 по вул. Д. Квітковського в м. Чернівці складається із: житлового будинку літ. «А» загальною площею 118,20 кв. м., в тому числі чотири житлові кімнати, житловою площею 74,80 кв. м., альтанки літ «Б», ями вигрібної І, огорожі №1. (а.с. 27). Відповідно до форми № 6-а від 12 жовтня 2016 року, будинковолодіння № 43-А по вул. Д. Квітковського в м. Чернівці складається із: житлового будинку літ. «А» загальною площею 167,30 кв. м. в тому числі дві житлові кімнати, житловою площею 50,60 кв. м., гаража літ. «Б», колодязя - І, вигрібної ями - II, огорожі № 1. (а.с. 24). Судом встановлено, що згідно з рішенням 20 сесії VII скликання ЧМР № 558 від 24.01.2017 року [PERSON] надано дозвіл на складання проекту відведення по зміні цільового призначення із «для обслуговування нежитлового приміщення» на «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» за адресою: м. Чернівці, вул. Д. Квітковського, 43. (а.с. 80). Згідно з технічним висновком державного підприємства «Чернівецький Геоінфоцентр» № 39/14П від 2014 року, при візуальному обстеженні основних конструктивних елементів нежитлової будівлі по вул. Д. Квітковського, 43 в м. Чернівці встановлено, що частина нежитлових приміщень, які плануються переобладнати під житло, не мають ушкоджень несумісних з їх подальшою експлуатацією, основні конструктивні елементи та її інженерне обладнання і інженерні мережі знаходяться в задовільному стані. (а.с. 32). Згідно з технічним висновком Чернівецького МБТІ від 2016 року, при візуальному огляді основних конструктивних елементів та інженерних мереж житлового будинку літ. «А» по вул. Д. Квітковського, 43-А в м. Чернівці та матеріалів технічного огляду встановлено, що оглянута будівля не має ушкоджень та деформацій несумісних з його подальшою експлуатацією та придатна для експлуатації в якості житла. (а.с. 55). Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Статтею 379 ЦК України, передбачено, що житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Суд дослідивши матеріали справи вважає, що так як [PERSON] є власником майна розташованого за адресою: вул. Д. Квітковського, 43 в м. Чернівці, а [PERSON] його забудовником, отже вони мають всі правові підстави володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном, а тому позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі.

Outcome: approved