Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-18 00:00:00

Позивачі звернулись з позовом до [PERSON] , третя особа ТОВ «Місто для людей» про зміну договору найму житлового приміщення, у позовній заяві просять суд змінити договір найму жилого приміщення, укладеного по двокімнатній квартирі за адресою: [ADDRESS] , виділивши [PERSON] та [PERSON] ізольовану кімнату № 8 площею 18,0 кв.м та уклавши з ними, окремий договір найму на вказану ізольовану кімнату; виділивши [PERSON] ізольовану кімнату № 3 площею 12,2 кв.м та уклавши з ним окремий договір найму на вказану ізольовану кімнату та залишивши у спільному користуванні [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] коридор № 1 площею 7,3 кв. м, комору № 2 площею 1,6 кв.м, комору № 4 площею 0,5 кв.м, кухню № [ADDRESS] площею 7,2 кв.м, туалет № 6 площею 1,5 кв.м та ванну № 7 площею 2,8 кв.м. Позивач [PERSON] , якій діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] подав суду заяву, щодо слухання справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити позов у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, подав заяву, щодо слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився про причини неявки суду не повідомив. Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] 03.11.1972 року та членам його сім`ї: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , була надана двокімнатна кімнатна квартира, згідно з ордером № 4413, виданим виконкомом Запорізької міської ради депутатів трудящих. Відповідно до інформаційної довідки наданої обслуговуючою компанією ТОВ «Місто для людей» особовий рахунок № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] відкритий на [PERSON] [INFO] . [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] . Судом встановлено, що на теперішній час двокімнатна квартира адресою [ADDRESS] перебуває в комунальній власності територіальної громади м. Запоріжжя. Згідно довідок про реєстрацію місця проживання осіб, в квартирі зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . На даний час між сторонами склався наступний порядок користування житловими приміщеннями: [PERSON] та [PERSON] спільно, користуються ізольованою кімнатою [ADDRESS] , [PERSON] користується ізольованою кімнатою № 3. Коридор № 1, комора № [NUMBER] , комора № 4, кухня № 5, туалет № 6 та ванна № [NUMBER] знаходяться у спільному користування [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . З урахуванням того, що між [PERSON] , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] та [PERSON] існує спір щодо порядку користування квартирою за адресою: [ADDRESS] , виникла необхідність змінити договір найму жилого приміщення. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 106 ЖК України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку. Відповідно до ст. 104 ЖК України, член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Статтею 63 ЖК України встановлено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Стаття 48 ЖК України, встановлює, що жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Постановою виконкому Запорізької міської ради народних депутатів і президії обласної ради профспілок №2 від 08.01.1985р. «Про правила обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов і надання їм житлових приміщень» встановлено рівень середньої забезпеченості жилою площею в [ADDRESS] . [ADDRESS] , мінімальний розмір житлової площі на кожного члена родини на території Запорізької області - 6 кв.м. Таким чином, кімнати площею 18,0 кв.м. та 12,2 кв.м., можуть бути предметом самостійного договору найму жилого приміщення. У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. При ухваленні рішення суд враховує той факт, що відповідач не заперечував проти встановлення порядку користування квартирою, який було запропоновано позивачем. Отже виділення у спільне користування [PERSON] та [PERSON] кімнати № 8, а [PERSON] кімнати № 3 не суперечить вимогам законодавства та підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача судові витрати у виді судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved