Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-06 00:00:00

Позивачі: [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до ТОВ «Біоленд-Одеса» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з неналежним виконанням умов договору з боку відповідача. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON] зменшив позовні вимоги, відмовився від стягнення заборгованості по орендній платі за 2012, 2013 і 2014 роки та пояснив, щойого довірителі - [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є власниками земельних ділянок, розміром відповідно 3,66, 11,49 та 3,97 га, які розташовані на території Чогодарівської сільської ради Ширяївського району, надані їм для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та посвідчені відповідними Державними актами. 01.08.2008 року, кожним з них окремо, з відповідачем по справі - ТОВ «Біоленд-Одеса» було укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 (десять) років, які належним чином зареєстровані в Ширяївському РВ ОРФ ДП «Центр ДЗК» 31.03.2009 року. Відповідно до п. 9 вказаних договорів оренди - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, яка відповідно до довідки відділу Держземагентства у Ширяївському районі за станом на 01.01.2012 року становить 83320,82 грн. або в натуральній формі: зерно - 700 кг по 700 грн. за 1 тону, зерно фуражне - 300 кг по 600 грн. за 1 тону, соняшник - 50 кг по 300 грн. за 1 цент., ритуальні послуги, підйомні - 500 грн., оранка городу до 0,5 га по 1,70 грн. за 1 сотку. Відповідно до вимог п.11 цих договорів орендна плата вноситься один раз на рік до 01 грудня кожного року. В порушення досягнутих домовленостей, в 2012, 2013 та 2014 роках, відповідач орендну плату їм не виплатив, що є грубим порушенням умов договору оренди. З приводу отримання заборгованості по орендній платі, в листопаді 2013 року позивачі звертались до прокуратури Ширяївського району. У відповідь на припис прокурора з приводу погашення заборгованості по орендній платі, своїм листом від 19.11.2013 року вих. № 19/11-1 ТОВ «Біоленд-Одеса» підтвердило факт використання вказаних земельних ділянок, визнало свої зобов'язання за договорами оренди, у тому числі щодо сплати орендної плати та зобов'язалось здійснити розрахунок за користування землею за 2012 рік, а також не пізніше 31.12.2013 року сплатити орендну плату за 2013 рік, тобто фактично визнало факт порушення вимог договору оренди в частині строків виплати орендної плати. Завдяки втручанню прокуратури Ширяївського району, 18.12.2013 року, тобто з порушенням строків, встановлених п.11 Договору оренди, ТОВ «Біоленд-Одеса» перерахувало позивачам орендну плату за 2013 рік, що підтверджується листом ТОВ «Біоленд-Одеса» від 20.12.2013 року вих. № 20/12-1 на адресу прокурора Ширяївського району, копія якого додана до позовної заяви. Не зважаючи на прийняті заходи, за 2012 та 2014 роки орендна плата виплачена не була. Лише 30.03.2015 року та 07.04.2015 року, тобто під час розгляду даної цивільної справи відповідачем була виплачена заборгована орендна плата за 2012 та 2014 роки, у зв'язку з чим в цій частині позивачі відмовились від позову та посилаючись на положення п. «д» ст.141 ЗК України наполягали лише на достроковому розірванні договорів оренди та стягненні понесених витрат по сплаті судового збору. Представник ТОВ «Біоленд-Одеса» позовні вимоги не визнав з підстав, зазначених у запереченнях на позов та пояснив, що позивачами штучно були створені такі умови для розірвання договору оренди, не заперечував той факт, що відповідач своєчасно повністю не розрахувався з позивачами, що пов'язано з тимчасовими матеріальними труднощами та відсутністю необхідної кількості грошових коштів в касі підприємства, наголосив, що позивачам в усній формі пропонувалось розрахуватися у натуральній формі та отримати зерно пшениці, однак позивачі вказані пропозиції проігнорували та за отриманням орендної плати в натуральній формі не звернулись. На підставі викладеного просив відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Позовні вимоги підтверджуються доданими до матеріалів цивільної справи та дослідженими в судовому засіданні доказами, а саме: копіями паспортів [PERSON], [PERSON] та [PERSON], копіями Державних актів на ім'я позивачів, ситуаційними схемами та актами прийому-передачі, копіями договорів оренди земельних ділянок, заявами [PERSON] та [PERSON] від 03.01.2014 року, копією поштового повідомлення про вручення, заявою [PERSON] від 03.01.2014 року та поштовим повідомленням про вручення, копією листа ТОВ «Біоленд-Одеса» від 19.11.2013 року (вих. № 19/11-1), копією платіжної відомості від 16.12.2013 року, копіями касових чеків про поштовий переказ від 18.12.2013 року, копією листа ТОВ «Біоленд-Одеса» від 20.12.2013 року (вих. № 20/12-1), відомостями про виплату орендної плати від 30.03.2015 року та 07.04.2015 року. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що відповідно до ч.2 cт. 124 ЗК України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Крім того, згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» - до істотних умов договору оренди земельної ділянки були віднесені умови про об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 вказаного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно до частини першої статті 11 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Суд не може взяти до уваги твердження представника відповідача в тій частині, що позивачам пропонувалось отримати орендну плату в натуральній формі, оскільки вказані твердження жодним чином не підтверджені. Суд вважає, що відповідачем істотно порушені умови договорів оренди земельних ділянок, він не виконував свої обов'язки щодо умов договорів: не розраховувався повністю з відповідачами відповідно до умов договорів, що згідно з п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для дострокового припинення права користування земельною ділянкою. Відповідач допустив такі порушення, внаслідок чого позивачі значною мірою позбавилися того, на що вони розраховували при укладанні договору. Відповідно до частини 2 ст. 651 ЦК України, суд вправі розірвати договори, тому позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved