Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-14 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулися до суду із позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON] про виділ майна в натурі, припинення права власності, визнання права спільної часткової власності. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що 18.01.2006р. [PERSON] придбав у [PERSON] та [PERSON] незавершений будівництвом будинок по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району та земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва і обслуговування вищевказаного обєкту незавершеного будівництва. Станом на день подання позову співласниками вищезазначеного будинковолодіння є [PERSON], якій належить 37/100, [PERSON]Т, якому належить 35/100, [PERSON], якій належить 9/100, [PERSON], якій належить 19/100 частин будинковолодіння, однак вони не можуть досягнути згоди щодо порядку користування майном, що належить їм на праві спільної часткової власності, а тому позивачі мають право на виділ в натурі їх частки із вказаного майна. Також зазначає, що відповідно до технічної документації спірного будинку, приміщеннями спільного користування є: 1-2 сходова пл. 7,9 м.кв., приміщення 1-4 пл. 2,7 м.кв., сходова 2-7 пл. 6,6 м.кв., сходова 3-1 пл. 5,3 м.кв. Однак вказані допоміжні приміщення перебувають у власності [PERSON] всупереч положень ст. 382 ЦК України, згідно якої допомоміжні приміщення належать всім власникам на праві спільної сумісної власності. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Вони неодноразово звертались до відповідача [PERSON] з пропозицією вчинити відповідні дії щодо оформлення права власності за позивачами на відповідні частини земельної належні, що відповідають їх часткам у будинку, однак [PERSON] відмовляється, вказуючи на те, що спірна земельна ділянка належить лише йому. Вважають, що відповідачами порушено їхнє право власності, а тому просять: - припинити право спільної часткової власності [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла Тернопільського району; - виділити в натурі належну [PERSON] частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла Тернопільського р-ну, загальною площею -85 кв.м, а саме: приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м.; житлова 3-2 пл. 9.7 кв.м., коридор 3-3 пл. 5.3 кв.м., житлова 3-4 пл. 23.7 кв.м., житлова 3-5 пл. 12.6 кв.м, житлова 3-6 пл. 11,9 кв.м, ванна 3-8 пл. 3,9 кв.м, вбиральня 3-9 пл. 1,1 кв.м, столова 3-10 пл. 12,6 кв.м, балкон 6,3 кв.м. та визнати право власності на вказане майно за [PERSON]. - виділити в натурі належну [PERSON] частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 42,3 кв.м., а саме: коридор 2-8 пл. 4,2 кв.м., кухня 2-9 пл. 9,1 кв.м., житлова 2-10 пл.9,4 кв.м., санвузол 2-11 пл. 3,3 кв.м., житлова 2-12 пл. 13,1 кв.м., кладова 1-5 пл. 3,2 кв.м. та визнати право власності на вказане майно за [PERSON]; - припинити право власності [PERSON] на приміщення спільного користування: 1-2 сходова пл. 7,9 кв.м, приміщення 1-4 пл. 2,7 кв. м., приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м, 2 -7 сходова пл. 6,6 кв.м, 3-1 сходова пл. 5,3 кв. м. - визнати право спільної сумісної власності на приміщеннями спільного користування: 1-2 сходова пл. 7,9 м2, приміщення 1-4 пл. 2,7 м2, 2-7 сходова пл. 6,6 м2, 3-1 сходова пл. 5,3 м2 за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]; - припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,05 га на території с. Біла, Тернопільського району (кадастровий номер 6125280700:02:001:1540); - визнати право спільної часткової власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на земельну ділянку площею 0,05 га на території с. Біла, Тернопільського району (кадастровий номер 6125280700:02:001:1540, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 213201). Представник позивачів [PERSON] в судове засідання не з'явилася, однак подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав і мотивів зазначених у позовній заяві та просить виділити позивачам в натурі приміщення згідно варіанту №5 зазначенму у висновку експерта від 02.08.2017 року №576/17-22, щодо заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлялися судом належним чином, доказів про причини неявки та заперечень проти позову суду не представили. Тому суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів та постановлення заочного рішення, оскільки щодо заочного розгляду справи не заперечує представник позивача. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: Згідно договору купівлі-продажу посвідченого 18.01.2006 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу [PERSON] [PERSON] придбав у [PERSON] та [PERSON] незавершений будівництвом будинок готовністю 64 проценти по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району. Згідно договору купівлі-продажу посвідченого 18.01.2006 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу [PERSON] [PERSON] придбав у [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району. 16.10.2007 року [PERSON] уклав договір купівлі- продажу 65/100 частини будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району із [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Відповідно до вказаного договору [PERSON] придбала 19/100 частини вказаного будинковолодіння, загальною площею 81,7 кв.м., яке складається із наступних приміщень: балкон, житлова 3-1 пл. 9,7 кв.м, коридор 3-3 пл. 23,6 кв.м., житлова 3-4 пл. 11,2 кв.м., житлова 3-5 пл. 25,3 кв.м., житлова 3-6 пл. 11,9 кв.м., [PERSON] придбав 9/100 частини даного будинковолодіння, загальною площею 42,7 кв.м., а саме: коридор 2-8 пл. 4,2 кв.м, кухня 2-9 пл. 22,6 кв.м, житлова 2-10 пл. 9,4 кв.м., санвузол 2-11 пл. 3,3 кв.м., кладова 1-5 пл. 3,2 кв.м., а [PERSON]В придбав 37/100 частини цього ж будинковолодіння, загальною площею 150 кв.м., а саме: гараж 1-1 пл. 34,9 кв.м., кладова 1-3 пл. 20,2 кв.м., сходова клітка 3-7 пл. 2,4 кв.м, сходова клітка 4-1 пл. 5,3 кв.м., коридор 4-2 пл. 3,9 кв.м., житлова 4-3 пл. 10,7 кв.м., ванна 4-4- пл. 4,3 кв.м, вбиральня 4-5 пл. 1,3 кв.м., житлова 4-6 пл. 13,2 кв.м., коридор 4-7 пл. 11,2 кв.м., столова 4-8 пл. 25,7 кв.м., кухня 4-9 пл. 11,8 кв.м, кладова 4-10 пл. 5,1 кв.м., пандус, балкон. Згідно Договору дарування від 18.08.2014 р. посвідченого [PERSON] -державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори, [PERSON] подарував належних йому 9/100 частини будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району - [PERSON]. 12.04.2011 р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу [PERSON] видано свідоцтво про належність [PERSON] на праві власності 37/100 частини будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району. Право власності [PERSON] на 37/100 частини будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району зареєстроване 01.06.2011 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав. Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД №213201 виданого 28.09.2007 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,05 га кадастровий номер 6125280700:02:001:1540, яка знаходиться по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району Тернопільської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд. Статтею 15 ЦК України передбачено, що\~кожна\~\~особа\~\~має право на захист свого цивільного права у\~\~разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ч.ч. 1, 3 ст. 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник майна має право на виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав. За умовами ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Відповідно до ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~\~Кодексу, в межах заявлених ним вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~\~Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Відповідно до ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлено, що співласниками будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району є [PERSON], якій належить частка 37/100, [PERSON]Т, якому належить частка 35/100, [PERSON], якій належить частка 9/100 та [PERSON], якій належить частка 19/100, однак вони не можуть досягнути згоди щодо порядку користування майном, що належить їм на праві спільної часткової власності. Власником земельної ділянки площею 0,05 га по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району на якій знаходиться спірне будинковолодіння є відповідач [PERSON] Відповідно до технічного паспорта виготовленого 14.12.2010 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації будинку, [PERSON] є власником приміщень, що знаходяться у фактичному спільному користуванні усіх співвласників будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району, а саме приміщення 1-2 сходова пл. 7,9 кв. м., приміщення 1-4 пл. 2,7 кв.м., 2-7 сходова пл. 6,6 кв. м., 3-1 сходова пл. 5,3 кв.м. Згідно Висновку експерта №576/17-22 від 02.08.2017 року складеного за результатами судової будівельно-технічної експертизи призначеної судом, експертом запропоновано варіант реального виділу в натурі [PERSON] та [PERSON] приміщень будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району у відповідності до належних їм часток з врахуванняим фактичного використання приміщень, які наведені в таблиці №3 та схематично зображено в додатку №5 до Висновку, а саме: - [PERSON] виділити в натурі належну частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 85 кв.м, а саме: приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м.; житлова 3-2 пл. 9.7 кв.м., коридор 3-3 пл. 5.3 кв.м., житлова 3-4 пл. 23.7 кв.м., житлова 3-5 пл. 12.6 кв.м, житлова 3-6 пл. 11,9 кв.м, ванна 3-8 пл. 3,9 кв.м, вбиральня 3-9 пл. 1,1 кв.м, столова 3-10 пл. 12,6 кв.м, балкон 6,3 кв.м. - [PERSON] виділити в натурі належну частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 42,3 кв.м., а саме: коридор 2-8 пл. 4,2 кв.м., кухня 2-9 пл. 9,1 кв.м., житлова 2-10 пл.9,4 кв.м., санвузол 2-11 пл. 3,3 кв.м., житлова 2-12 пл. 13,1 кв.м., кладова 1-5 пл. 3,2 кв.м. Згідно зазначеного Висновку експерта у спільному користуванні співвласників будинку знаходяться наступні нежилові приміщення: 1-2 сходова пл. 7,9 кв. м., 1-4 коридор пл. 2,7 кв.м., 2-7 сходова пл. 6,6 кв. м., 3-1 сходова пл. 5,3 кв.м. Відповідно до ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ч.2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Враховуючи вищенаведене, беручи до уваги, що між сторонами існує спір, щодо порядку користування належним їм на праві спільної часткової власності приміщень, суд приходить до висновку, що в порядку захисту прав позивачів [PERSON] та [PERSON] останнім слід виділити у власність в натурі приміщення у відповідності до належних їм часток з врахуванняим фактичного використання приміщень згідно варіанту запропонованого у Висновку експерта №576/17-22 від 02.08.2017 року складеного за результатами судової будівельно-технічної експертизи, який наведений в таблиці №3 та схематично зображено в додатку №5 до Висновку, а саме: - [PERSON] виділити в натурі належну частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 85 кв.м, а саме: приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м.; житлова 3-2 пл. 9.7 кв.м., коридор 3-3 пл. 5.3 кв.м., житлова 3-4 пл. 23.7 кв.м., житлова 3-5 пл. 12.6 кв.м, житлова 3-6 пл. 11,9 кв.м, ванна 3-8 пл. 3,9 кв.м, вбиральня 3-9 пл. 1,1 кв.м, столова 3-10 пл. 12,6 кв.м, балкон 6,3 кв.м. - [PERSON] виділити в натурі належну частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 42,3 кв.м., а саме: коридор 2-8 пл. 4,2 кв.м., кухня 2-9 пл. 9,1 кв.м., житлова 2-10 пл. 9,4 кв.м., санвузол 2-11 пл. 3,3 кв.м., житлова 2-12 пл. 13,1 кв.м., кладова 1-5 пл. 3,2 кв.м. Також, суд вважає, що належність на праві приватної власності [PERSON] нежилових приміщень: 1-2 сходова пл. 7,9 кв. м., 1-4 коридор пл. 2,7 кв.м., 2-7 сходова пл. 6,6 кв. м., 3-1 сходова пл. 5,3 кв.м., які фактично є в загальному користуванні усіх співвласників будинку по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського р-ну суперечить вимогам ст. 382 ЦК України та порушують права позивачів, а тому суд приходить до переконання про необхідність задоволення позовних вимог про припинення права власності [PERSON] на приміщення спільного користування: 1-2 сходова пл. 7,9 кв. м., 1-4 коридор пл. 2,7 кв.м., 2-7 сходова пл. 6,6 кв. м., 3-1 сходова пл. 5,3 кв.м., та визнання права спільної сумісної власності на зазначені приміщення за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Крім того належність [PERSON] на праві приватної власності земельної ділянки площею 0,05 га кадастровий номер 6125280700:02:001:1540, яка знаходиться по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району Тернопільської області, цільове призначення якої обслуговування спірного житлового будинку суперечить вимогам ст. 382 ЦК України та порушує права позивачів, як співвласників будинковолодіння, а тому суд вважає, що в порядку захисту прав позивачів слід припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,05 га на території с. Біла, Тернопільського району (кадастровий номер 6125280700:02:001:1540) та визнати право спільної часткової власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на вказану земельну ділянку.

Outcome: approved