Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-24 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з цим позовом до відповідачів посилаючись на те, що вони є співвласниками квартири спільного заселення [ADDRESS] на підставі свідоцтва на право власності № [NUMBER] від 21 березня 2007 року, виданого Департаментом житлово-комунального господарства Чернівецької міської ради. Належна їм квартира № 55 загальною площею 36,54 кв.м. в тому числі житловою площею 27,50 кв.м. знаходиться на першому поверсі п'ятиповерхового будинку та складається із коридору (55-1) площею 1,70 кв.м., комори (55-2) площею 0,30 кв.м., житлової кімнати (55-3) площею 14,80 кв.м., житлової кімнати (55-4) 12,7 кв.м., санвузла (55-5) площею 3,40 кв.м. та частини, площею 3,64 кв.м., кухні (IV). Кухня (IV), загальною площею 15,1 м.кв., є кухнею загального користування з квартирами № 52, № 53, № 54, власниками яких є відповідачі. Належна їм квартира № 55 безпосередньо, через стіну, межує із кухнею (IV). Квартири № 52, № 53, № 54, що належать відповідачам, знаходяться в різних частинах поверху будинку та безпосередньої межі із кухнею (IV) не мають. Для зручного користування частиною кухні вони мають бажання приєднати її до своєї квартири, але враховуючи небажання відповідачів укласти договір про виділ в натурі належної позивачам частки у спільному майні змушені звернутись до суду. А тому просили виділити їм в натурі частину кухні (IV), площею 2,80 м.кв., яка розташована на першому поверсі будинку [ADDRESS], відповідно до технічного висновку з робочими кресленнями, виготовленого ФОП [PERSON] (пояснювальна записка 001-07/2015-ПЗ, архітектурні рішення 001-07/2015-АР) та висновку судової будівельно-технічної експертизи № 15140. Представник позивачів в судовому засіданні позов підтримав і в своїх поясненнях підтвердив обставини, викладені в позовній заяві. Відповідачі [PERSON] та [PERSON], які одночасно представляли інтереси своїх рідних - інших відповідачів в судовому засіданні позов не визнали і просили відмовити в його задоволенні з підстав, зазначених в запереченнях. Відповідачі [PERSON] в судове засідання не зявились, звернулись до суду з заявою, в якій позов визнали і просили справу розглянути в їх відсутність. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачі є співвласниками квартири спільного заселення [ADDRESS] на підставі свідоцтва на право власності № [NUMBER] від 21 березня 2007 року, виданого Департаментом житлово-комунального господарства Чернівецької міської ради. Належна їм квартира № 55 загальною площею 36,54 кв.м. в тому числі житловою площею 27,50 кв.м. знаходиться на першому поверсі п'ятиповерхового будинку та складається із коридору (55-1) площею 1,70 кв.м., комори (55-2) площею 0,30 кв.м., житлової кімнати (55-3) площею 14,80 кв.м., житлової кімнати (55-4) 12,7 кв.м., санвузла (55-5) площею 3,40 кв.м. та частини, площею 3,64 кв.м., кухні (IV). Кухня (IV), загальною площею 15,1 м.кв., є кухнею загального користування з квартирами № 52, № 53, № 54, власниками яких є відповідачі. Належна позивачам квартира № 55 безпосередньо, через стіну, межує із кухнею (IV). Квартири № 52, № 53, № 54, що належать відповідачам, знаходяться в різних частинах поверху будинку та безпосередньої межі із кухнею (IV) не мають. З метою реалізації свого права на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, позивачами було замовлено, а ФОП [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 001631), виготовлено технічний висновок щодо визначення технічної можливості реконструкції належної позивачам на праві спільної власності квартири № 55, з метою влаштування кухні-ніші, за рахунок виділу в натурі частки кухні (IV), площею 2,80 м.кв. ( а.с. 119 ). Від компенсації вартості різниці між належною позивачам часткою, площею 3,63 кв.м. та часткою згідно технічного висновку, площею 2.80 м.кв. позивачі відмовились. Як вбачається із вищезазначеного технічного висновку, належна позивачам на праві спільної власності квартира № 55 у житловому будинку № 77в/1 по вул. Героїв Майдану (Червоноармійській) в м. Чернівці не має ушкоджень несумісних з її подальшою експлуатацією та можливістю її реконструкції з внутрішнім переплануванням. Конструктивні елементи квартири № 55 знаходяться в задовільному стані. Роботи, що планується виконати, не погіршать несучу здатність будинку в цілому. Відповідно до Висновку судово-будівельної експертизи № 15140 від 19.02.2016 року ( а.с. 141 ) технічна можливість виділити власникам квартири [ADDRESS] частину приміщення кухні (приміщення IV в плані поверху інвентаризаційної справи БТІ) з відхиленням від площі частки власників квартири [ADDRESS] (3,64 м.кв.) в бік зменшення (2,8 м.кв.) наявна. Експертом запропонований лише один варіант виділу частки приміщення кухні (приміщення IV в плані поверху інвентаризаційної справи БТІ) з відхиленням від площі частки власників квартири [ADDRESS] (3,64 м.кв.) в бік зменшення (2,8 м.кв.) - Таблиця №1 до висновку експертизи (в додатку). Виділ частки майна, належної власникам квартири № 55 із зменшенням її до 2,8 м.кв. в приміщенні IV кухня першого поверху житлового будинку по вул. Героїв Майдану, 77в/1 запропонований наявному в матеріалах справи Технічному висновку із робочими кресленнями [PERSON] та експертом в Таблиці №1 до висновку експертизи відповідають чинним будівельним нормам. Для збереження функціональної придатності приміщень, які будуть утворені після розділу площі приміщення кухні IV спільного користування і обладнання кухні-їдальні, власникам квартири [ADDRESS] на підставі погодженої у відповідному порядку із залученням підрядних ліцензованих організацій необхідно буде виконати наступні види робіт: -в місці демонтування цегляної кладки між житловою кімнатою квартири №55 та кухнею IV для влаштування входу в нішу виконати підсилення міжповерхового перекриття металоконструкціями (згідно проекту); -демонтувати ділянку цегляної кладки між житловою кімнатою №55 та кухнею IV (згідно проекту); -демонтувати існуючий віконний блок в приміщенні кухні IV і встановити два окремі віконні блоки з квартирками для кухні IV та кухні-їдальні квартири № 55(згідно проекту); -встановити цегляні перегородки на площі кухні IV для відокремлення частини приміщення квартири № 55 (згідно проекту); -забезпечити (при необхідності) функціонування раковини та газових плит, або встановити нові прилади у відокремленому приміщенні (згідно проекту); -виконати необхідні малярно-штукатурні, облицювальні роботи з сторони приміщення кухні IV та квартири №55 (згідно проекту). До початку робіт по реконструкції з внутрішнім переплануванням квартири [ADDRESS], власникам квартири необхідно буде замовити в ліцензованій проектній організації робочий проект, погодити його у державній інспекції архітектурно-будівельного контролю. Витрати по переобладнанню зазначеної квартири позивачі беруть на себе. Згідно з ст. 321 ч.1,2 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 356 ч.1 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 364 ч.1 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. А тому, враховуючи технічну можливість виділу в натурі частки належної позивачам зі спільної часткової власності, суд приходить до висновку, що запропонований ФОП [PERSON], що підтверджений експертом в Таблиці №1 Висновку судової будівельно-технічної експертизи варіант найбільше відповідає інтересам співвласників та належним їм часткам. Суд не приймає до уваги пояснення відповідачів, що у випадку виділу частини кухні значно погіршиться природнє освітлення приміщення кухні, якою вони спільно користуються оскільки відповідачі в судовому засіданні пояснили суду, що кухня знаходиться на першому поверсі будинку, перед її вікнами знаходяться дерева та інший житловий будинок. Коли вони навіть вдень заходять до кухні, то змушені включати світло. Площа приміщення кухні, яка залишається, складатиме - 12,30 кв.м., її висота - 2,50 м., отже її внутрішній об'єм - ( 12,30 х 2,50 ) складає 30,75 м3. Враховуючи, що згідно з ДБН для розміщення однієї чотирьох камфорної плити необхідно 15,00 м3, у відповідачів в приміщенні кухні залишаться дві чотирьох камфорні плити, якими вони користуються в даний час ( п. 6.28 ДБН В.2.5-20-2001, Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Газопостачання ). Враховуючи вищенаведене суд вважає, що позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved