Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-21 00:00:00

Позивачі звернулись з позовом про зміну умов договору найму житлового приміщення. Свої вимоги мотивують тим, що позивач [PERSON] є наймачем квартири [ADDRESS]. Інші позивачі є членами сім`ї наймача. Відповідач Голосіївська районна в м.Києві державна адміністрація є наймодавцем житла, а відповідач Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» здійснює управління та утримання будинку по пр-ту Глушкова,57 в м.Києві. В квартирі [ADDRESS] яка складається з п'яти кімнат, фактично мешкають декілька сімей, між якими виникають спори щодо оплати комунальних послуг, ремонту приміщень і т.ін. Так, позивач [PERSON] займає кімнату площею 17,1 кв.м, позивач [PERSON] - кімнату площею 16 кв.м, позивач [PERSON] - кімнату площею 12,3 кв.м, позивачі [PERSON] та [PERSON] з дітьми користуються спільно блоком з двох кімнат плошею 21,4 кв.м та 8,1 кв.м. Просять змінити умови договору найму житлового приміщення в державному (комунальному) житловому фонді в неприватизованій квартирі [ADDRESS], виділивши [PERSON] з членами сім`ї сином [PERSON] та [PERSON] в користування дві житлові кімнати площею 21,4 кв.м та площею 8,1 кв.м, визначивши наймачем даної частини квартири по окремому договору найму [PERSON]; [PERSON] з членами сім`ї [PERSON], [PERSON] та [PERSON] - кімнати площею 17,1 кв.м, 16 кв.м, 12,3 кв.м, визначивши наймачем даної частини квартири по окремому договору найму [PERSON]; зобов'язати відповідачів виконати весь комплекс необхідних юридичних дій для укладення окремих договорів найму з позивачами; місця загального користування залишити в спільному користуванні позивачів. В судовому засіданні позивачі [PERSON] та [PERSON] підтримали позовні вимоги і просили їх задовільнити. Позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, про день розгляду справи повідомлені належним чином. В матеріалах справи є заява про розгляд справи без їх участі. Представники відповідачів проти позову заперечують, посилаючись на те, що позивачі до відповідачів з приводу зміни умов договору найму житлового приміщення не звертались, а тому права позивачів відповідачами не порушені. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про день розгляду справи повідомлений належним чином, надіслав до суду письмові пояснення, з яких вбачається, що Служба у справах дітей Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, враховуючи, що вони відповідають законним правам та інтересам малолітніх дітей. Суд, заслухавши позивачів [PERSON] та [PERSON], представників відповідачів та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та неповнолітні [PERSON] і [PERSON] зареєстровані та проживають в квартирі [ADDRESS] загальною площею 111,4 кв.м, житловою- 67,3 кв.м. Власником особового рахунку є [PERSON] Як видно з копії плану, квартира складається з п'яти кімнат площею 12,3 кв.м, 16 кв.м, 17,1 кв.м, 21,4 кв.м та сміжної з нею кімнати площею 8,1 кв.м. Відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 року №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м.Києва» та розпорядження Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації від 12.01.2015 року №7 «Про перейменування підприємства» Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району» перейменовано в Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва». На баланс Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва передано майно, яке є комунальною власністю територіальної громади м.Києва, віднесеною до сфери управління Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації в тому числі будинок [ADDRESS] Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 103 ЖК УРСР договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім`ї і наймодавця. Ст.104 ЖК УРСР передбачено, що член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст.63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ст.63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Згідно ст.48 ч.1 ЖК УРСР жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Відповідно до п.3 постанови виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів, президії Київської міської ради профспілок від 15.07.1985 року № 582 «Про порядок застосування в м.Києві правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР» жилі приміщення у м.Києві надаються громадянам у межах 13,65 кв.м жилої площі, але не більше однієї кімнати на одну особу і не менше, як 9 кв.м жилої площі. Виходячи із наведених норм житлового законодавства, зміна умов договору найму жилого приміщення з виділенням позивачам житлової площі, що відповідає вимогам ст. 63 ЖК УРСР, є неможливою. Так, у запропонованому позивачами варіанті укладається два окремих договори найму житлового приміщення із визначенням двох окремих наймачів. При цьому, незважаючи на формальну згоду всіх членів сім`ї наймача, предметом одного з цих договорів стануть дві кімнати, які не є ізольованими одна від одної, до того ж одна з них має житлову площу 8,1 кв.м, що менше норми забезпеченості житловою площею, встановленої для однієї особи. Предметом іншого договору найму стануть три житлові кімнати, в яких проживатимуть чотири особи, серед яких немає кімнати, яка за площею відповідала б житловим інтересам двох із них, виходячи із норми забезпеченості житловою площею, встановленої для однієї особи. Крім того, такий варіант не відповідає фактичному порядку користування житловими приміщеннями, що склався між позивачами. За таких обставин суд в задоволенні позовних вимог відмовляє. Враховуючи наведене та,

Outcome: dismissed