Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-25 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовними вимогами про визнання біржового договору купівлі-продажу № 2001-027 С від 07.05.2001 року квартири під [ADDRESS], загальною площею 38,7 кв.м., житловою площею 18,3 кв.м., укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] - дійсним. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на таке. Договір купівлі-продажу нерухомого майна оформлявся на Одеській універсальній біржі «Витязь» № 2001-027 С від 07.05.2001 року, всі істотні умови угоди дотримані, договір купівлі-продажу позивачі зареєстрували в КП «ОМБТІ та РОН» 27.06.2001 року. В судове засідання позивачі не з'явилися, будучи належним чином сповіщеними, надали до суду заяву, в якій просять суд слухати справу за їх відсутністю, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та проти слухання справи у порядку заочного розгляду не заперечували. Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання сповіщений належним чином. Суд у зв'язку з неявкою відповідача, який не з'явився в судове засідання, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивачів, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, у порядку заочного розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. Між [PERSON] з однієї сторони та позивачками [PERSON], [PERSON], з іншої, 07.05.2011 року укладено договір № 2001-027 С купівлі-продажу квартири під [ADDRESS]. Підтвердженням наміру сторін досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу квартири під № 2001-027 С від 07.05.2011 року, укладений на Одеській універсальній біржі «Витязь» без наступного нотаріального посвідчення договору. Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Продавець передав вищезгадане майно у власність покупців, а покупці сплатили відповідачу вказану в договорі суму, вселилися в куплену квартиру і оформили реєстрацію квартири в КП «ОМБТІ та РОН». Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцеві екземпляру договору, другий екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, що зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» і наданий суду, квартира продавцем передана покупцеві, суд вважає, що до позивачів перейшло право власності на спірну квартиру. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.04.2001 року, посвідченого Гнатюк Т.А., державним нотаріусом Шостої одеської державної нотаріальної контори та зареєстрованого Одеським МБТІ та РОН 23.04.2001 року, під № 999, стр. 128 кн. 400 пр. Відповідно до частини першої статті 55 Закону України від 02.09.1993 року № 3425-XII «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до частини другої пункту 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.1994 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.1994 року № 152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються. Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України правочин є нікчемним, якщо він укладений сторонами з недодержанням сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі викладеного,

Outcome: approved