Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-11 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом та просять визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 13271525 від 23.05.2014 про реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, 29 % готовності, індексний номер об`єкта нерухомого майна 367743274101, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтовують тим, що у державного реєстратора були відсутні правові підстави для реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, 29 % готовності, індексний номер об`єкта нерухомого майна 367743274101, який розташований за адресою: [ADDRESS] . В судове засідання ніхто не з`явився. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. 21 грудня 2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіті Проперті» та [PERSON] і [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Дремлюгою Ю.О. за реєстровим номером 1258. Після передачі права власності на вказаний об`єкт нерухомості, позивачами було проведено його огляд на предмет здійснення будівельно - ремонтних робіт. Під час огляду було встановлено, що до будівлі прибудований об`єкт незавершеного будівництва, деякі його конструкції надбудовані над будівлею позивачів. Відповідно до Інформації є Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 26.03.2019 року об`єкт незавершеного будівництва, загальною площею 232,5 кв.м., 29% готовності належить [PERSON] , яка набула права власності на нього згідно договору дарування від 12.09.2015 року. Проте, первинне право власності на цей об`єкт належало [PERSON] . З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] зареєструвала об`єкт незавершеного будівництва на підставі документів, які не дають право на реєстрацію права власності. Державна реєстрація речових прав на об`єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень проводиться у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», з урахуванням особливостей правового статусу такого об`єкта. Відповіднодо ст.27-1 вищевказаного Закону державна реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва здійснюється при наявності таких документів: документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом (у разі відсутності у Державному реєстрі прав зареєстрованого відповідного речового права на земельну ділянку); документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів); документ, що містить опис об`єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об`єкта. Рішенням господарського суду Чернігівської області від 24.04.2009 року, яке набуло законної сили, у справі за позовом Чернігівської міської ради до фізичної особи - підприємця [PERSON] про зобов`язання вчинити дії, ФОП [PERSON] зобов`язано знести самочинно збудовану прибудову (об`єкт незавершеного будівництва) до власного об`єкту нерухомого майна нежитлового приміщення лазні № 1. Відповідно до частин першої-третьої, п`ятої статті 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Оскільки факт самочинного будівництва підтверджений судовим рішенням, яке набуло законної сили, то не потребує його доказування при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Отже, у державного реєстратора були відсутні правові підстави для реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, загальною площею 232,5 кв.м., 29 % готовності, який розташований за адресою: [ADDRESS] , тому рішення про реєстрацію права власності номер запису 5762631 від 23.05.2014 є незаконним та підлягає скасуванню. Відповідно вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Враховуючи викладене вище, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved