Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-20 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ПАТ «Пересувна механізована колона № 42», Черкаської міської ради про визнання права власності. В обґрунтування своїх вимог вказували, що згідно з довідкою № 01-36/2338 від 03.10.2003 року виданої Соснівською районною радою м. Черкаси станом на 01.04.1996 року на балансі ВАТ ПМК-42 знаходився, з поміж іншого нерухомого майна, гуртожиток. При цьому, за змістом довідки, вона була видана в ФДМУ в Черкаській області для підтвердження права власності на нерухоме майно. Відповідно до Підтвердження права власності на будівлю (споруду або нежиле приміщення), передане до статутного фонду відкритого акціонерного товариства, згідно з наказом про створення відкритого акціонерного товариства (про перетворення державного підприємства) від 10.05.1996 року № 461-АТ продавець Регіональне відділення ФДМУ по Черкаській області передав відкритому акціонерному товариству ПМК-42, зокрема, гуртожиток, розташований за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, буд. 10, вартістю 24712 грн. З огляду на зазначене, даний гуртожиток є власністю ВАТ ПМК - 42. На основі рішення правління ВАТ ПМК-42, за підписом голови правління ВАТ «Пересувна механізована колона № 42» [PERSON] 07.10.2003 року та 19.11.2010 року позивачам видано ордери на житлову площу на право заняття з сім'єю, житлової площі в гуртожитку ВАТ ПМК - 42 за адресою просп. Хіміків, буд. 10, кімнати №№ 1-5, №№ 23а-31, загальною площею 39,2 кв.м. Вони проживають та користуються вказаними вище кімнатами у вищезазначеному гуртожитку з 1996 року та сплачують всі комунальні платежі. Відповідно до довідки № 52 від 14.11.2012 ПрАТ «Пересувна механізована колона № 42» балансова вартість 1 кв.м. складає 106 грн., загальна вартість кімнат складає 4119,20 грн. Відповідно до вимог Закону України № 500-VІ ПрАТ «Пересувна механізована колона № 42» неодноразово зверталось до Черкаської міської ради з клопотаннями про передачу гуртожитку за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, буд. 10 в комунальну власність. Однак, дане питання об'єктивно не може бути вирішеним через відсутність у відповідних бюджетах коштів, як на проведення капітального ремонту гуртожитку, так і на видатки, пов'язані з передачею гуртожитку у власність територіальної громади. Задоволення судом позовних вимог про визнання права власності на кімнати в гуртожитку є єдиним способом відновлення порушеного права на отримання у власність нерухомого майна. Враховуючи викладене, позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити, визнати за ними право власності на кімнати №№ 22,23а, загальною площею 39,2 кв.м. гуртожитку за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, буд. 10. Представник відповідача - [PERSON] позовні вимоги позивача визнала та не заперечувала проти їх задоволення. Представник Черкаської міської ради - [PERSON] позов не визнала та заперечувала проти його задоволення, оскільки згідно з постановою КМУ від 06.11.1995 року № 891 та Положенням «Про порядок передачі в комунальну власність загальнодержавного житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні або оперативному управлінні підприємств, установ та організацій» передачі в комунальну власність підлягають житлові будинки відомчого житлового фонду, крім гуртожитків. Заслухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Станом на 01.04.1996 року на балансі ВАТ ПМК-42 знаходився гуртожиток, розташований за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, буд. 10. Відповідно до Підтвердження права власності на будівлю (споруду або нежиле приміщення), передане до статутного фонду відкритого акціонерного товариства, згідно з наказом про створення відкритого акціонерного товариства (про перетворення державного підприємства) від 10.05.1996 року № 461-АТ продавець Регіональне відділення ФДМУ по Черкаській області передав відкритому акціонерному товариству ПМК-42, зокрема, гуртожиток, розташований за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, буд. 10, вартістю 24712 грн. Судом достеменно встановлено, що 07.10.2003 року та 19.11.2010 року на основі рішення правління ВАТ ПМК-42 за підписом голови правління ВАТ «Пересувна колона № 42» [PERSON], позивачці [PERSON], видано ордери № 6 та № 23 на житлову площу та права заняття зайняття з сім»єю з однієї особи ([PERSON]О.) житлової площі в гуртожитку ВАТ ПМК-42 за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, буд. 10, кімн. №№ 1-5, №№ 23а-31, загальною площею 39,2 кв.м. Відповідно до приписів Закону України «Про акціонерні товариства» діяльність ВАТ ПМК-42, яке було створене до набрання чинності цим Законом, було приведено у відповідність із вимогами цього Закону, шляхом зміни найменування акціонерного товариства з відкритого акціонерного товариства «Пересувна механізована колона № 42» на приватне акціонерне товариство «Пересувна механізована колона № 42». Згідно з довідкою № 7 від 28.02.2014 року ПрАТ «Пересувна механізована колона № 42» балансова вартість кімнат 1 кв.м. житла в гуртожитку ПрАТ ПМК №42 станом на 28.02.2014 року за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, 10 обліковується в сумі 106 грн. Балансова вартість займаної площі становить 4119,20 грн. Відповідно до довідки № 5 від 28.02.2014 року кімнатам, які займають позивачі, а саме №№ 23, 23а б/н - кухня присвоєно номери № 1-5, 23а-31. Відповідно до положень ст. 9 ЖК України громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду, житлових приміщень у гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад, або придбання їх у житлових кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законом. Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» від 4 вересня 2008 року № 500-VІ (надалі - Закон України № 500- VI) врегульовано правові, конституційного права на житло громадян, які тривалий час на законних підставах проживають у гуртожитках, призначених для проживання одиноких громадян або для проживання сімей. Дія цього Закону поширюється на гуртожитки, що були включені до статутних капіталів товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації) (ст. 1 Закону України № 500-VI). За змістом пунктів 1, 4 частини першої статті 3 Закону України № 500-VІ забезпечення реалізації конституційного права на житло мешканців гуртожитків, на яких поширюється дія цього Закону, здійснюється з дотриманням, зокрема, таких підходів: всі гуртожитки, на які поширюється дія цього Закону, підлягають передачі у власність територіальних громад та гуртожитки, що були включені до статутних капіталів товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), передаються у власність територіальних громад відповідно до державної програми передачі гуртожитків у власність територіальних громад з урахуванням особливостей, визначених цим Законом. Частиною 2 ст. 4 Закону України № 500-VІ визначено, що громадяни, які на законних підставах проживають у гуртожитках державної форми власності, гуртожитках, що були включені до статутних капіталів товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), набувають право на приватизацію житлових приміщень у таких гуртожитках після їх передачі у власність відповідної територіальної громади. Частинами 1 та 3 ст. 14 Закону України № 500-VІ імперативно визначено, що гуртожитки (як цілісні майнові комплекси), на які поширюється дія цього Закону, підлягають передачі у власність відповідних територіальних громад та гуртожитки, що були включені до статутних капіталів товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), передаються у власність територіальної громади за умови попередньої повної компенсації вартості гуртожитку або безоплатно, за умови згоди на це власника гуртожитку. Проте, за змістом пункту 6 частини першої ст. З Закону України № 500-УІ видатки, пов'язані з капітальним ремонтом гуртожитків (їх цілісних майнових комплексів), що передаються у власність територіальних громад згідно з цим Законом, здійснюються за рахунок, передбачених на це відповідно до державної програми передачі гуртожитків у власність територіальних громад, коштів державного та місцевих бюджетів, крім того за змістом ч. 5 ст. 14 Закону України № 500-VІ видатки, пов'язані з передачею гуртожитків у власність територіальних громад, здійснюються за рахунок передбачених на це відповідно до державної програми передачі гуртожитків у власність територіальних громад коштів державного та місцевих бюджетів. Відповідно до вимог Закону України № 500-VІ ПрАТ «Пересувна механізована колона № 42» зверталось до Черкаської міської ради з клопотаннями про передачу гуртожитку за адресою: Черкаси, просп. Хіміків, буд. 10 в комунальну власність. Однак, дане питання об'єктивно не може бути вирішеним через відсутність у відповідних бюджетах коштів, як на проведення капітального ремонту гуртожитку, так і на видатки, пов'язані з передачею гуртожитку у власність територіальної громади. З матеріалів справи вбачається, що позивачі проживають у гуртожитку за адресою: Черкаси, просп. Хіміків, буд. 10 з 1996 року. Конституцією України, а саме статтею 47, визначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 ЦК України). В силу приписів ст.ст. 319, 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Пунктом 5 частини 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено що державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. Пунктом 10 Додатка 2 до «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав» визначено, що рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно. Враховуючи викладене, аналізуючи докази в їх сукупності, суд вважає за необхідне позовні вимоги позивачів задовольнити, оскільки відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Outcome: approved