Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-04 00:00:00

Позивачі - [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду із вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому в обґрунтування вимог вказували, що 27 вересня 2019 року вони вони придбали житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] , за який заплатив 90000 грн., що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.09.2019 року. Після отримання коштів відповідач постійно уникає розмов щодо оформлення житлового будинку нотаріально. Посилаючись на зазначені обставини, позивачі просили визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати право власності на зазначений житловий будинок. Позивачі: [PERSON] та [PERSON] надали до суду заяви, згідно яких просили справу розглянути у їхню відсутність, позовні вимоги підтримали повністю. Відповідач - [PERSON] у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав, про розгляд справи повідомлений відповідно до ст.128 ЦПК України, через оголошення на офіційному веб-порталі Судової Влади України. Оскільки від відповідача заперечення та заява про розгляд справи у його відсутність не надходила, то суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відповідності до положень ст.280-282 ЦПК України, на підставі наявних в справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із слідуючого. Факт, що [PERSON] являється власником житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] підтверджується договором купівлі-продавжу житлового будинку від 15.12.2000 року та довідкою Любашівського РБТІ № 6-51-52 від 25.12.2000 року /а.с. 21, 23/. Як вбачається із договору купівлі-продажу від 27.09.2019 року, [PERSON] продав [PERSON] та [PERSON] житловий будинок по [ADDRESS] , за який отримав кошти в розмірі 90000 грн. /а.с.7/. Згідно висновку про технічний стан приватного житлового будинку садибного типу, дачного будинку, садового будинку з господарськими будівлями і спорудами, вартість житлового будинку складає 63566 грн. /а.с. 6/. Як вбачається із листа державного нотаріуса Котюжинської Л.Д. від 09.04.2021 року, позивачу [PERSON] було відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] , оскільки продавець не з`являється до приватного нотаріуса щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Сторонами за договором купівлі-продавжу було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивачі сплатили кошти за житловий будинок, а відповідач передав позивачам вказаний житловий будинок та документи на нього. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу житлового будинку, тому суд приходить до висновку визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право приватної власності на вказане нерухоме майно. На підставі викладеного та

Outcome: approved