Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-02 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до Закритого акціонерного товариства «Харківпобутпромбудмонтаж», Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, третя особа: Департамент житлового господарства Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивують тим, що вони - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON],\~ [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], більша частина, окрім дітей,\~ та члени їх сімей раніше працювали\~ на будівництві спочатку на державному підприємстві, а потім\~\~ в\~\~ Закритому акціонерному товаристві - ЗАТ «Харківпобутпромбудмонтаж». Але, останні більш ніж десять років підприємство не працює, немає ні майна, ні працівників,\~ не здійснює господарчу діяльність. Мешканці гуртожитку самі\~ ремонтують приміщення, дах, та інше, та налагоджують усі мережі постачання води, світла, тепла, газопостачання. На балансі ЗАТ «ХППБМ» є гуртожиток - будинок №31 по Бульвару Фронтовиків в Дзержинському районні у м.Харкові. Даний гуртожиток де проживають позивачі разом із сімями \~ЗАТ «Харківпобутпромбудмонтаж»\~ не обслуговується та не експлуатується\~ більш десяти\~ років. Усі мешканці основні наймачі мають особисті рахунки и укладені\~ угоди з комунальними підприємствами постачальниками\~ комунальних послуг. На зборах\~ більшість мешканців,\~ маючих право на це житло,\~ погодилися відстоювати своє право на житло шляхом звернення до суду за визнанням за ними права власності на житлові приміщення - кімнати, в яких вони проживають багато років, з метою створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). В позові зазначають, що вони, мешканці гуртожитку, мають право на отримання у власність житла- нерухомого майна на підставі ч. 1 ст. 344 ЦК України, згідно з якою особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном та продовжує відкрито, безперервно, володіти нерухомим Майном на протязі десяти років або рухомим майном на протязі пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Наведені обставини, які є підставами для визнання за ними права власності на житлові приміщення, квартири у будинку 31 по Бульвару Фронтовиків у м. Харкові. Позивачі в судове засідання не зявилися, представником позивачів [PERSON], який діє на підставі ордерів, надано до суду заяву, в якій просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі та розглядати справу без його участі та участі інших позивачів. Представник відповідача ЗАТ «Харківпобутпромбудмонтаж» в судове засідання не зявився, директором товариства [PERSON] було надано до суду заяву в якій зазначив, що товариство проти визнання права власності на квартири за позивачами не заперечує та просить задовольнити позовні вимоги, також розглядати справу без представника ЗАТ. Представник відповідача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області в судове засідання не зявився, надав до суду заяву в якій просив розглядати справу за його відсутності. Представник третьої особи Департаменту житлового господарства Харківської міської ради в судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив, повідомлявся своєчасно та належним чином. Дослідивши матеріали справи в їхній сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що [PERSON], [INFO], проживає за адресою:61051, м. Харків, Бульвар Фронтовиків, б. 31 та згідно довідки користується квартирою №2 за реєстрацією квартира №9-А,загальною площею 27.3 кв.м., житловою площею 19.1 кв.м., що складається\~ з приміщення житлової кімнати квартири №2 літера 1 площею 19.1 кв.м., та частки площі загального користування площею 8.2 кв.м. приміщень: 10-кухня, 11-коридор, 12-коридор, 13-ванна, 14-вбиральня, 15-вбиральня, 16-коридор,\~\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ правий\~ блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м.Харкові. Позивач мешкає сама. [PERSON], 29.01.1967року народження, та згідно наданої довідки разом із сином [PERSON]\~ користується квартирою №3 за реєстрацією квартира №9-а, загальною площею 29.8 кв.м., житловою площею 20.8 кв.м., що складається\~\~ з приміщення житлової кімнати квартири №3 літера 1 площею 20.8 кв.м., та частки площі загального користування площею 9.0 кв.м. приміщень: 10-кухня, 11-коридор, 12-коридор, 13-ванна, 14-вбиральня, 15-вбиральня, 16-коридор,\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ правий\~ блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові. Позивач мешкає з сином [PERSON]. [PERSON],[INFO], згідно наданої довідки разом з матірю [PERSON]\~ користується квартирою №3 за реєстрацією квартира №б/н, загальною площею 29.8 кв.м., житловою площею 20.8 кв.м., що складається\~\~ з приміщення житлової кімнати квартири №3 літера 1 площею 20.8 кв.м., та частки площі загального користування площею 9.0 кв.м. приміщень: 10-кухня, 11-коридор, 12-коридор, 13-ванна, 14-вбиральня, 15-вбиральня, 16-коридор,\~\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ правий\~ блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові. Позивач мешкаю з матірю [PERSON].\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ [PERSON],[INFO], згідно наданої довідки разом із малолітнім сином [PERSON], [INFO],\~\~ користується квартирою №9 за реєстрацією квартира №9-а,загальною площею 14.6 кв.м., житловою площею 10.2 кв.м., що складається\~\~ з приміщення житлової кімнати квартири №9 літера 1 площею 10.2 кв.м., та частки площі загального користування площею 4.4 кв.м. приміщень: 10-кухня, 11-коридор, 12-коридор, 13-ванна, 14-вбиральня, 15-вбиральня, 16-коридор,\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ правий\~ блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м.Харкові. Позивач мешкає з малолітнім сином [PERSON]. [PERSON], [INFO], є малолітнім сином [PERSON], який є його законним представником та згідно наданої довідки\~ разом зі батьком користується квартирою №9 за реєстрацією квартира №9-а,загальною площею 14.6 кв.м., житловою площею 10.2 кв.м., що складається\~\~ з приміщення житлової кімнати квартири №9 літера 1 площею 10.2 кв.м., та частки площі загального користування площею 4.4 кв.м. приміщень: 10-кухня, 11-коридор, 12-коридор, 13-ванна, 14-вбиральня, 15-вбиральня, 16-коридор,\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ правий\~ блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові. Син мешкає зі батьком. [PERSON], [INFO], проживає за адресою:61051, м. Харків, Бульвар Фронтовиків, б.31 та згідно наданої довідки користується квартирою №6 за реєстрацією квартира №6,загальною площею 27.8 кв.м., житловою площею 19.4 кв.м., що складається\~ з приміщення житлової кімнати квартири №6 літера 1 площею 19.4 кв.м., та частки площі загального користування площею 8.4 кв.м. приміщень: 10-кухня, 11-коридор, 12-коридор, 13-ванна, 14-вбиральня, 15-вбиральня, 16-коридор,\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ правий\~ блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м.Харкові. Позивач мешкає один. [PERSON], [INFO], проживає за адресою: 61051, м.Харків, Бульвар Фронтовиків, б. 31 та згідно наданої довідки користується квартирою №7 за реєстрацією квартира №6,загальною площею 25.2 кв.м., житловою площею 17.6 кв.м., що складається\~ з приміщення житлової кімнати квартири №7 літера 1 площею 17.6 кв.м., та частки площі загального користування площею 7.6 кв.м. приміщень: 10-кухня, 11-коридор, 12-коридор, 13-ванна, 14-вбиральня, 15-вбиральня, 16-коридор,\~\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ правий\~ блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові. Позивач мешкає сама. [PERSON],[INFO], згідно наданої довідки користується квартирою №8 за реєстрацією квартира №6,загальною площею 29.8 кв.м., житловою площею 20.8 кв.м., що складається\~\~ з приміщення житлової кімнати квартири №8 літера 1 площею 20.8 кв.м., та частки площі загального користування площею 9.0 кв.м. приміщень: 10-кухня, 11-коридор, 12-коридор, 13-ванна, 14-вбиральня, 15-вбиральня, 16-коридор,\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ правий\~ блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові. Мешкає разом з малолітньою дитиною та дружиною. [PERSON], [INFO], згідно наданої довідки\~ користується квартирою №10 за реєстрацією квартира №18,загальною площею 26.7 кв.м., житловою площею 17.5 кв.м., що складається\~\~ з приміщення житлової кімнати квартири №10 літера 1 площею 17.5 кв.м., та частки площі загального користування площею 9.2 кв.м. приміщень: 1-вмивальник, 2-ванна, 3-вбиральня, 4-вбиральня, 5-кухня, 6-коридор,\~\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ лівий блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м.Харкові. Мешкає з малолітньою дитиною та дружиною. [PERSON], [INFO], згідно наданої довідки\~ користується квартирою №12 за реєстрацією квартира №б/н, загальною площею 29.8 кв.м., житловою площею 19.5 кв.м., що складається\~\~ з приміщення житлової кімнати квартири №12 літера 1 площею 19.5 кв.м., та частки площі загального користування площею 10.3 кв.м. приміщень: 1-вмивальник, 2-ванна, 3-вбиральня, 4-вбиральня, 5-кухня, 6-коридор,\~\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ лівий блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові. Мешкає разом з двома неповнолітніми доньками [PERSON], [INFO] та [PERSON], 14.02.2014 року. [PERSON],[INFO], разом із неповнолітнім сином [PERSON], згідно наданої довідки\~ користується\~ квартирою №13 за реєстрацією квартира №18-А,загальною площею 29.6 кв.м., житловою площею 19.4 кв.м., що складається\~\~ з приміщення житлової кімнати квартири №13 літера 1 площею 19.4 кв.м., та частки площі загального користування площею 10.2 кв.м. приміщень: 1-вмивальник, 2-ванна, 3-вбиральня, 4-вбиральня, 5-кухня, 6-коридор,\~\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ лівий блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові. Мешкає разом з неповнолітнім сином [PERSON]. [PERSON], [INFO], є неповнолітнім сином [PERSON], яка є його законним представником та разом із матірю, згідно наданої довідки, користується квартирою №13 за реєстрацією квартира №18-А,загальною площею 29.6 кв.м., житловою площею 19.4 кв.м., що складається\~\~ з приміщення житлової кімнати квартири №13 літера 1 площею 19.4 кв.м., та частки площі загального користування площею 10.2 кв.м. приміщень: 1-вмивальник, 2-ванна, 3-вбиральня, 4-вбиральня, 5-кухня, 6-коридор,\~\~ та\~ яка розташована на першому поверсі,\~\~ лівий блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові. Мешкає разом з матірю [PERSON]. [PERSON], [INFO], проживає за адресою: 61051, м. Харків, Бульвар Фронтовиків, б. 31 та згідно наданої довідки користується квартирою №14 за реєстрацією квартира №38-А,загальною площею 29.8 кв.м., житловою площею 19.5 кв.м., що складається\~ з приміщення житлової кімнати квартири №14 літера 1 площею 19.5 кв.м., та частки площі загального користування площею 10.3 кв.м. приміщень: 1-комора, 2-вмивальник, 3-ванна, 4-вбиральня, 5-вбиральня, 6-кухня, 7-коридор,\~ та\~ яка розташована на другому\~ поверсі,\~\~ лівий блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові. Позивач мешкає сама. [PERSON], [INFO], проживає за адресою: 61051, м.Харків, Бульвар Фронтовиків, б. 31, згідно наданої довідки користується квартирою №17 за реєстрацією квартира №1-А,загальною площею 27.3 кв.м., житловою площею 19.0 кв.м., що складається\~ з приміщення житлової кімнати квартири №17 літера 1 площею 19.0 кв.м., та частки площі загального користування площею 8.3 кв.м. приміщень:\~ 9-коридор, 10-кухня, 11-санвузол, 12-коридор, 13-вбиральня, 14-вбиральня, та\~ яка розташована на другому поверсі,\~\~ правий блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові.\~ Позивач мешкає один. [PERSON], [INFO], проживає за адресою: 61051, м.Харків, Бульвар Фронтовиків, б. 31, згідно наданої довідки користується квартирою №18 за реєстрацією квартира №26,загальною площею 29.1 кв.м., житловою площею 15.4 кв.м., що складається\~ з приміщення житлової кімнати квартири №18 літера 1 площею 15.4 кв.м., та частки площі загального користування площею 8.8 кв.м. приміщень:\~ 9-коридор, 10-кухня, 11-санвузол, 12-коридор, 13-вбиральня, 14-вбиральня, та\~ яка розташована на другому поверсі,\~\~ правий блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м.Харкові.\~ Мешкає разом із дружиною. [PERSON], [INFO], проживає за адресою: 61051, м.Харків, Бульвар Фронтовиків, б. 31, комендант гуртожитку, згідно наданої довідки користується квартирою №19 за реєстрацією квартира № б/н, загальною площею 28.3 кв.м., житловою площею 19.7 кв.м., що складається\~ з приміщення житлової кімнати квартири №19 літера 1 площею 19.7 кв.м., та частки площі загального користування площею 8.6 кв.м. приміщень:\~ 9-коридор, 10-кухня, 11-санвузол, 12-коридор, 13-вбиральня, 14-вбиральня, та\~ яка розташована на другому поверсі,\~\~ правий блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м.Харкові.\~ Мешкає один. Дружина [PERSON] та\~ двоє малолітніх дітей\~ доньки [PERSON] та [PERSON] мешкають на першому поверсі у квартирі №12. [PERSON], [INFO], проживає за адресою: 61051, м. Харків, Бульвар Фронтовиків, б. 31, згідно наданої довідки користується квартирою №22 за реєстрацією квартира №10,загальною площею 28.0 кв.м., житловою площею 19.5 кв.м., що складається\~ з приміщення житлової кімнати квартири №22 літера 1 площею 19.5 кв.м., та частки площі загального користування площею 8.5 кв.м. приміщень:\~ 9-коридор, 10-кухня, 11-санвузол, 12-коридор, 13-вбиральня, 14-вбиральня, та\~ яка розташована на другому поверсі,\~\~ правий блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові.\~ Позивач мешкає сама. [PERSON],[INFO], проживає за адресою: 61051, м. Харків, Бульвар Фронтовиків, б. 31, згідно наданої довідки користується квартирою №23 за реєстрацією квартира № б/н- (гуртожиток),загальною площею 32.2 кв.м., житловою площею 16.0 кв.м., що складається\~ з приміщення житлової кімнати квартири №19 літера 1 площею 16.0 кв.м., та частки площі загального користування площею 9.8 кв.м. приміщень:\~ 9-коридор, 10-кухня, 11-санвузол, 12-коридор, 13-вбиральня, 14-вбиральня, та\~ яка розташована на другому поверсі,\~\~ правий блок,\~\~\~ в будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові.\~ Позивач мешкає один. Позивачі (більша частина, окрім дітей) та члени їх родин раніше працювали на будівництві спочатку на державному підприємстві, а потім в Закритому акціонерному товаристві - ЗАТ «Харківпобутпромбудмонтаж». Судом також встановлено, що власником будинку 31 по Бульвару Фронтовиків в місті Харкові є Держава у особі Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Харківській області, а балансоутримувачем Закрите акціонерне товариство «Харківпобутпромбудмонтаж». Матеріали справи свідчать, що більш ніж десять років підприємство не працює, немає ні майна, ні працівників, не здійснює господарчу діяльність. Мешканці гуртожитку самі ремонтують приміщення, дах, та інше, та налагоджують усі мережі постачання води, світла, тепла, газопостачання. ЗАТ не є користувачем комунальних послуг. Господарським судом Харківській області у задоволені позову про визнання банкрутом ЗАТ «ХППБМ» відмовлено у звязку з відсутністю кворуму акціонерів ліквідація ЗАТ у законному порядку не можливо. На балансі ЗАТ «ХППБМ» гуртожиток - будинок №31 по Бульвару Фронтовиків в м. Харкові, який не обслуговується та не експлуатується більш десяти років. Усі мешканці основні наймачі мають особисті рахунки та укладені угоди з комунальними підприємствами постачальниками комунальних послуг. Згідно рішення зборів мешканців гуртожитку ними було замовлено, а бюро технічної інвентаризації м. Харкова виготовлено технічний паспорт на гуртожиток - будинок гостинного типу з нумерацією квартир відповідно до інструкції БТІ. За участю керівництва ЗАТ та мешканців гуртожитку було обраховано площі житлових кімнат квартир, та також пропорційно, відповідно до розміру житлової площі кожної квартири і частки загальних площ житлових секцій гуртожитку, які надаються до кожній квартирі. З таким рахунком, що за ЗАТ, тобто майбутнього ТСББ окремо залишається тільки сходи, вхід, вихід, дах, та мережі, що в цих приміщеннях знаходяться. Також прийнято рішення про закріплення цієї житлової площі за мешканцями гуртожитку. Суду, як докази знаходження у володінні та користуванні позивачів цих квартир надані копії квитанцій про сплату комунальних послуг, копії паспортів, довідки з місця мешкання, та інші документи. Відповідно до ч.1\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Відповідно до частин 1 статті 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном та продовжує відкрито, безперервно, володіти нерухомим майном на протязі десяти років або рухомим майном - на протязі пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду (частина 4\~статті 344 ЦК України). За змістом даної правової норми, окрім іншого, підставою для визнання у судовому порядку за особою права власності на майно за набувальною давністю є добросовісність володіння даним майном протягом визначеного Законом строку і відсутність будь-яких правовідносин із його власником щодо користування ним. Згідно розяснень, наданих у п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя\~статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 ЦК). Добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність субєктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обовязків. Позивач, як незаконний володілець, протягом усього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Враховуючи те, що Цивільний кодекс України набрав чинність с 1 січня 2004 року\~ (п.1 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України) норми ст. 344 ЦК\~ України поширюються на правовідносини, що виникли до 1 січня 2001 року, а тому\~ визнання за рішенням суду\~ права власності на нерухоме майно (ч.4 ст.344 ГК Украины) може мати місце\~ з 1 січня\~\~ 2001 року. Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» №500-17 від 04.09.2008 року, якій в ч.1 ст. 1 передбачено поширення цього Закону на громадян, які не мають власного житла, більше пяти років на законних підставах зареєстровані за місцем проживання у гуртожитках та фактично проживають у них. Також згідно ч. 3 ст. 1 цього Закону сфера дії його поширюється на гуртожитки, які є обєктами права державної та комунальної власності. Згідно ст.1 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду - це відчуження квартир, житлових приміщень у гуртожитку державного житлового фонду на користь громадян України. Згідно до ч.1 ст. 2 Закон України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» №500-17 від\~ 04.09.2008 року громадяни, на яких поширюється дія цього Закону, можуть реалізувати конституційне право на житло шляхом приватизації житла у гуртожитку (у випадках передбачених цим Законом) або шляхом отримання соціального житла. Отже, згідно до ст. 344 ЦК України - набувальна давність, тобто добросовісне заволодіння\~ чужим майном та\~ відкрите безперервне володіння нерухомим майном на протязі десяти років,\~ та на підставі пріоритетності\~ ЦК України перед іншими Законами України, що регулюють цивільні правовідносини, позивачі мають право на оформлення свого права власності на\~ нерухомість - житлову площу, що знаходиться у відкритому, безперервному, добросовісному володінні більше десяті років. Виходячи з вищевикладеного та з врахуванням наведених обставин суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Outcome: approved