Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-11 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до Покровської міської ради про переведення прав забудовника в порядку спадкування. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що 02.08.2017 року померла її мати [PERSON] Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: Донецька область, м. Покровськ, вул.. Чайковського,86. Вона як спадкоємець першої черги звернулась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 29.03.2018 року їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у звязку з відсутністю документів про узаконення збудованого у 1980 році житлового будинку з надвірними спорудами та побудовами, розташованого за адресою: м. Покровськ Донецької області, вул.. Чайковського, 86, який належав чоловіку [PERSON]- [PERSON], який помер 14.09.2014 року, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Красноармійської державної нотаріальної контори 17.06.1973 року за реєстром № 3540, спадщину після якого [PERSON] прийняла, але не оформила своїх спадкових прав . Просить визнати за неї в порядку спадкування за законом права та обовязки забудовника після смерті [PERSON], яка померла 02 серпня 2017 року на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Донецька область, м. Покровськ, вул.. Чайковського,86. В судове засідання позивачка, представник позивачки не зявились, просили справу слухати без їх участі ( а. с. 41,42). Представник відповідача в судове засідання не зявився, просив справу слухати без участі представника ( а. с. 37). Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного. В судовому засіданні встановлено, що 02.08.2017 року померла мати позивачки [PERSON] ( а. с. 4, 9). [PERSON] прийняла спадщину після смерті свого чоловіка [PERSON], який помер 14.09.2014 року ( а.с. 21), проте свої спадкові права не оформила. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: Донецька область, м. Покровськ, вул.. Чайковського,86. Згідно довідки КП БТІ від 17.02.2015 р. № 73/01-02 до 01.01.2013 року будинок № 86 по вул.. Чайковського в м. Красноармійськ в КП БТІ збудований, незареєстрований. Будинок № 86 ( колишній № 84) по вул.. Чайковського в м. Красноармійськ (зруйнований) належав [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу , посвідченого державним нотаріусом Красноармійської державної нотаріальної контори від 17.06.1973 року, реєстр 3540 ( а.с. 13). Позивачка як єдиний спадкоємець першої черги після своєї матері [PERSON] звернулась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини ( а.с. 49,50). Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 29.03.2018 року їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у звязку з відсутністю документів про узаконення збудованого у 1980 році житлового будинку з надвірними спорудами та побудовами, розташованого за адресою: м. Покровськ Донецької області, вул.. Чайковського, 86, який належав чоловіку [PERSON]- [PERSON], який помер 14.09.2014 року, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Красноармійської державної нотаріальної контори 17.06.1973 року за реєстром № 3540, спадщину після якого [PERSON] прийняла, але не оформила своїх спадкових прав .( а.с. 24). Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно з\~ст. 1268 ЦК України\~спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого\~статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~ Відповідно до\~ст. 1269 ЦК України\~спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~Згідно із ч.1\~ст.1270 ЦК України\~\~для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на ново строєне нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. \~\~\~\~\~\~\~\~ Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений обєкт, а і обєкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого обєкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій обєкт втрачає тотожність з тим, на який власником (власниками) отримано право власності. Обєкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) обєкти не є обєктами права власності (ч. 2 ст. 376 ЦК України), а тому не можуть бути предметом поділу (виділу) згідно із нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України. Вищезазначені правові позиції викладені в постанові № 6-130 цс13 від 04.12.2013 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ До завершення будівництва ( створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані\~ в процесі цього будівництва ( створення майна). \~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно Інформаційного листа\~ Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 « Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування»\~ при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків, зокрема положеннями ЦК УРСР 1963 року, Законом України « Про власність», Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах, і селищах міського типу Української РСР від 31.01.1966 року, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотраріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31.10.1975 року та іншими нормативними актами. У разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з»ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна. Відповідно до пунктів 4, 9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у приват-ній власності громадян можуть перебувати жилі будинки, збудовані на відве-деній у встановленому порядку земельній ділянці або придбані на законних підставах. Право власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в екс-плуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої ради. Судом встановлено, що спадковий житловий будинок був перебудований у 1980 році, що підтверджується технічним паспортом. Відповідно до п. 8\~постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво\~\~здійснювалося\~\~згідно із законом, в то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки\~\~як забудовника\~\~входять до складу\~\~спадщини. Відповідно до ст. 90 ЗК УРСР (в редакції від 08.07.1970 року) на землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. В подальшому статтею 30 ЗК УРСР (в редакції від 18.12.1990 року) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених\~статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог\~статті 23 цього Кодексу. Вищий господарський суд в постанові від 22.09.2015 року у справі № 922/2257/14 зазначив, що при виникненні у іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без «оформлення» припинення права будь-якими актами та документами. Вказана норма є імперативною, і відступ від неї на підставі договору не допускається. Тобто у всіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право на земельну ділянку виникає у набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній об»єкти. Подальша реєстрація земельної ділянки та права на земельну ділянку повинні бути здійсненні лише з метою запобігання спробам та створення можливості для наступного відчуження земельної ділянки за договором. Аналогічні правові позиції надані в постанові ВСУ від 11.02.2015 року в справі № 6-2 цс15. \~ \~ \~ \~ \~Отже,при\~придбанні \~[PERSON]\~житлового будинку\~,\~що розташований\~за адресою:\~м.\~ Покровськ,\~вул..\~Чайковського,86\~за договором\~купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Красноармійської державної нотаріальної контори від 17.06.1973 року, реєстр 3540, а в подальшому у 1980 році - перебудування житлового будинку, до спадкодавця перейшло право користування земельною ділянкою, що розташована за вищевказаною адресою. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Оскільки позивачкою прийнята спадщина після смерті [PERSON], яка, в свою чергу прийняла спадщину після смерті свого чоловіка [PERSON], яким було на законних підставах здійснена перебудова житлового будинку, що розташований за адресою: м. Покровськ, вул.. Чайковського,86,\~проте у\~позивачці відсутні\~докази щодо\~закінчення будівництва\~вказаного житлового\~будинку,суд\~приходить до\~висновку про\~наявність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] про переведення на неї права забудовника після смерті [PERSON], яка померла 02.08.2017 року, у тому числі право на здачу об»єкта нерухомості в експлуатацію, право отримання Свідоцтва про право власності, та право на державну реєстрацію права власності на житловий будинок з надвірними спорудами. На підставі викладеного,

Outcome: approved