Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-03 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ПП «Злагода Агро», в якому просили розірвати укладений 10.01.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 1,73 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0087, розірвати укладений 10.01.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 2,27 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0100, розірвати укладений 10.01.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» договір оренди земельної ділянки площею 1,8266 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0071 та стягнути з відповідача на користь позивачів понесені судові витрати. Вимоги мотивують тим, що вони є власниками зазначених земельних ділянок, зокрема 21.02.2019 року [PERSON] успадкувала земельну ділянку площею 2,2664 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0100, після смерті [PERSON] , який укладав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Агріс Полісся». Договори оренди земельних ділянок між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» укладено 10.01.2014 року. Відповідно до укладених договорів була проведена державна реєстрація права оренди земельних ділянок. Позивачі зазначили, що відповідач не виконує обов`язків взятих на себе при укладанні договору оренди землі. Так, однією з умов договору є встановлена виплата орендної плати, яка за перший рік оренди сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою [PERSON] за 2016-2018 роки, [PERSON] за 2016 та 2017 роки. Позивачі також зазначили, що орендодавці додаткових угод з відповідачем щодо передачі обов`язку по виплаті орендної плати третій особі не укладали і у них були відсутні правові підстави на отримання орендної плати від третіх осіб. Договором оренди передбачено право орендаря передавати земельну ділянку в суборенду на умовах цього договору за згодою власника. У травні 2019 року їм стало відомо, що 06.10.2016 року між відповідачем та ПП «Злагода-Агро» були укладені договори суборенди їх земельних ділянок. Після цього була проведена державна реєстрація права суборенди земельних ділянок. Жодного повідомлення з пропозицією про надання згоди на передачу орендованої земельної ділянки в суборенду на адресу орендодавців не надходило. Передавши земельну ділянку в суборенду ПП «Злагода-Агро» без отримання на це згоди власників, відповідач порушив умови п.17 та 27 договору оренди, а також положення ч.1 ст.8 ЗУ «Про оренду землі». Позивачі вважають, що зазначені обставини є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди. Крім того договорами оренди передбачена можливість передачі земельних ділянок в суборенду, при цьому виключаючи обов`язковість письмової згоди орендодавців щодо укладання договорів суборенди. Вважає, що істотні умови договорів оренди не порушені. Позивачі від самого початку дали згоду на можливість суборенди, підписавши сам договір оренди землі. Стверджує, що відповідачем проводилися заходи щодо повідомлень пайовиків про укладення договорів суборенди, а саме проводилися збори, направлялися листи-повідомлення. Даний факт підтверджує [PERSON] у заяві-поясненні, яка додається. Плата за орендну плату землі орендарем переведена на банківські рахунки в « Ощадбанку », яку позивачі можуть отримати в будь-якому відділенні Ощадбанку, де нарахована орендна плата знаходилася до кінця травня 2018 року. Крім того, ТОВ «Агріс Полісся» давалась об`ява в газету «Народна трибуна» від 16.12.2016 року щодо отримання орендної плати за 2016 рік. Між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода-Агро» укладено договір суборенди, в якому всі обов`язки з виплати орендної плати покладені на ПП «Злагода-Агро». Згідно договору оренди орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату, а орендодавець її отримувати. Підтвердженням отримання орендної плати [PERSON] є відомість про отримання орендної плати №17 від 20.11.2017 року з розпискою. [PERSON] також отримав орендну плату за 2016 рік, що підтверджується відповідною розпискою. Орендна плата позивачем [PERSON] отримана у ТВБВ №10005/020 смт Хорошів. [PERSON] отримав повний розрахунок по орендній платі за 2016-2018 роки через ТВБВ №10005/020 смт Хорошів. Отримання коштів від суборендаря ПП «Злагода-Агро» ніяким чином не вплинуло на можливість позивачів використати результати договорів оренди землі. Укладені договори суборендаря ПП «Злагода-Агро» з «Ощадбанком» надають можливість позивачам отримати орендну плату в будь-якому відділенні по всій території України. Із заяви-пояснення [PERSON] слідує, що восени 2016 року керівництво ТОВ «Агріс Полісся» проводило зібрання пайщиків, де повідомлялося про наміри заключити договори суборенди з ПП «Злагода-Агро». Представник позивачів надав суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що доводи ТОВ «Агріс Полісся», викладені у відзиві, не спростовують заявлених позовних вимог, а навпаки підтверджують той факт, що ТОВ «Агріс Полісся» належним чином не виконувало своїх обов`язків за договором оренди, передавши земельні ділянки, власниками яких є позивачі, в суборенду без згоди орендодавця, а також передавши обов`язок щодо сплати орендної плати третій особі не сплачуючи орендну плату позивачам, порушуючи тим самим умови договорів оренди землі. В якості доказів належного виконання умов договору оренди щодо виплати орендної плати ТОВ «Агріс Полісся» надає копії листів ПП «Злагода Агро» на адресу позивачів від 24.11.2017 року, якими вони повідомляються, що орендну плату за 2016-2017 рр. вони можуть отримати у будь-якому відділенні АТ «Ощадбанк», копію платіжного доручення №3 від 19.12.2016 року, копію списку виплачених переказів від ПП «Злагода Агро» від 05.06.2018 року, копії поштових переказів на адресу позивачів, копії розписок позивача [PERSON] , копію відомості № 17 про виплату орендної плати. Зі змісту вказаних документів неможливо зробити висновок, чи отримували позивачі вказані листи, які документи їм направлялися. Крім того, представник позивача зазначив, що позивачі не були стороною договорів суборенди між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода Агро», не надавали погодження на зміну особи, яка буде сплачувати орендну плату, жодна додаткова угода між ними та ТОВ «Агріс Полісся» щодо зміни умов договору оренди в частині виплати орендної плати не укладалася. Долучені до відзиву на позовну заяву документи є черговим доказом того, що ТОВ «Агріс Полісся» не виконувало своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договорами оренди, укладеними з позивачами, так як дані документи готувалися ПП «Злагода Агро». ТОВ «Агріс Полісся» зазначає, що підставою для розірвання договору орендної плати є саме систематична несплата орендної плати, чим фактично визнає заявлені позовні вимоги, так як орендну плату не сплачувало протягом 2016-2018 рр., тобто більше двох разів, що має ознаки систематичної несплати орендної плати. Договорами оренди землі не передбачено право ТОВ «Агріс Полісся» передавати обов`язок щодо сплати орендної плати іншим особам. У ТОВ «Агріс Полісся» були відсутні правові підстави на передачу обов`язків щодо сплати орендної плати третім особам. Позивачі, представник позивачів в судове засідання не з`явилися, надіслали до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримали, просили справу розглянути без їх участі. Представник відповідача ТОВ «Агріс Полісся» в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином судовою повісткою, про що свідчить результат відстеження судового відправлення, будь-яких заяв, клопотань про відкладення розгляду справи суду не надіслав. Дослідивши матеріали справи, докази і пояснення, викладені у заявах по суті справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що відповідно до ксерокопії державного акту на право на земельну ділянку серії ЯГ №298134 [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 1,96 га, яка складається із земельної ділянки площею 0,13 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0143; 0,10 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0079; 1,73 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0087, яка розташована на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 27) Між позивачем [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» 10.01.2014 року укладено договір оренди землі, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець [PERSON] надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора Найченка Г.С. , приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва площею 1,73 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0087, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років. (а. с. 22-23) З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,73 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0087 та 06.10.2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода Агро» укладено договір суборенди земельної ділянки площею 1,73 га. (а. с. 24-26) 10.01.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» укладено договір оренди землі, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець [PERSON] надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора Найченка Г.С. , приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва площею 2,27 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0100, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років. (а. с. 30-31) Із ксерокопії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.02.2019 року слідує, що на підставі заповіту, посвідченого секретарем Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Бордюг Г.І. 24.11.2016 року, зареєстрованого у реєстрі за №299, спадкоємицею зазначеного в заповіті майна [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] , є [PERSON] Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 2,2664 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0100, яка розташована на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана вище земельна ділянка належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №298130. (а. с. 35) Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,2664 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0100. З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права слідує, що 06.10.2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода Агро» укладено договір суборенди вказаної вище земельної ділянки. (а. с. 32-34) Відповідно до ксерокопії державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ №737456 [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 1,96 га, яка складається із земельної ділянки площею 1,83 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0071; 0,13 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0176, яка розташована на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 42) Із ксерокопії свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.07.2018 року слідує, що спадкоємцем майна [PERSON] , 1936 р. н., яка померла [INFO] , є її син [PERSON] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 1,8266 га, яка розташована на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області. Кадастровий номер земельної ділянки 1821788400:06:000:0071, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана вище земельна ділянка належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №737456. (а. с. 41) З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,8266 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0071; відповідно до договору оренди землі від 10.01.2014 року зазначена вище земельна ділянка орендодавцем [PERSON] передана в оренду ТОВ «Агріс Полісся». З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права слідує, що 06.10.2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода Агро» укладено договір суборенди вказаної вище земельної ділянки (а. с. 38-40). Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 348,83 грн. у строк до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За положеннями статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (стаття 774 ЦК України). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. За правилом частини шостої статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). П. 27 договорів оренди земельної ділянки передбачено право орендаря, зокрема, передавати земельну ділянку в суборенду на умовах цього договору - за згодою власника. Згідно п.17 договорів оренди землі орендар вправі передавати земельну ділянку в суборенду за згодою власника іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового використання. Умовами спірних договорів оренди землі не визначено, якою мала бути згода орендодавця на передачу земельної ділянки в суборенду, а відсутність будь-яких належних доказів на підтвердження такої згоди, вказує на істотне порушення умов договору при передачі належних орендарям земельних ділянок в суборенду. Крім того, наявність підпису у договорі оренди не вказує на згоду орендодавців на передачу їх земельних ділянок в суборенду. Відповідно до п. 42 Договору оренди земельної ділянки, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків дія договору припиняється шляхом його розірвання. У відповідності до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином у досліджуваних правовідносинах невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений договором, і є несплатою орендної плати. Представником відповідача до матеріалів справи додано розписки [PERSON] без зазначення дати підписання, з яких слідує, що він отримав за свою маму [PERSON] повний розрахунок від ПП «Злагода-Агро» за 2016-2017 роки по орендній платі за земельний пай згідно договору оренди землі (а. с. 86, 87), копію відомості на виплату грошей № 17 за орендну плату за земельний пай за 2017 рік від 20.11.2017 року (а. с. 85), згідно якої [PERSON] отримала кошти в сумі 420,88 грн, але коли вони отримані не зазначено, список виплачених переказів від ПП «Злагода Агро», згідно якого [PERSON] здійснено переказ в сумі 420,88 грн. по орендній платі за пай за 2017 рік (а. с. 76), копію квитанції від 22.11.2018 року про переказ від ПП «Злагода Агро» [PERSON] орендної плати за 2018 рік в розмірі 420 грн. 88 коп. (а. с. 77), копію квитанції від 30.11.2018 року про переказ від ПП «Злагода Агро» [PERSON] орендної плати за 2016-2018 рр. в розмірі 1262 грн. 64 коп. (а. с. 84). Слід зазначити, що перекладання обов`язку сплати орендної плати на третіх осіб (ПП «Злагода Агро») ні законом, ні договором не передбачено. За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів того, що він нараховував або вживав заходи для сплати позивачам орендної плати. Таким чином в матеріалах справи відсутні відомості на підтвердження того, що відповідач нараховував або вживав заходи для того, щоб власники земельних ділянок [PERSON] , [PERSON] , спадкоємицею якого є [PERSON] , [PERSON] , спадкоємцем якої є [PERSON] , отримали орендну плату за 2016-2018 роки, що суд вважає систематичним невиконанням своїх зобов`язань із сплати орендної плати (два та більше випадків), про що свідчить повторність порушення зобов`язання. Доводи відповідача про те, що позивачі не зверталися за отриманням орендної плати є безпідставними, необґрунтованими, тому що ТОВ «Агріс Полісся» мало можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів на депозитний рахунок позивача, адреса якого їм була відома і це є обов`язок орендаря, передбачений умовами договору оренди. Відповідно кожна сторона у договірному зобов`язанні має діяти розсудливо та добросовісно, розуміючи значення своїх дій та беручи на себе усі юридичні наслідки таких дій. Згідно із вимогами ч. 1 ст. 368 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачів можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що їх земельні ділянки використовує інша особа. Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року у справі № 6-161цс13, за змістом статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі». Аналогічний висновок міститься у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 11 листопада 2019 року у справі № 133/158/16-ц (провадження № 61-21693сво18). Згідно ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Згідно ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Представник відповідача будь-яких доказів оплати коштів за оренду земельних ділянок, які належать позивачам, не надала, як і доказів повідомлення позивачів про намір укласти договори суборенди з ПП «Злагода Агро». Матеріалами справи встановлено, що орендодавці у будь-яких відносинах з ПП «Злагода Агро» не перебувають. Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивачів є обґрунтованими, підтверджуються належними та перевіреними в судовому засіданні доказами та підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач не сплачує позивачам орендну плату за земельні ділянки, які передав ПП «Злагода Агро» без їх згоди в суборенду. Підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів судовий збір. На підставі наведеного, ст.ст. 368, 651 ЦК України,

Outcome: approved