Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-14 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом та свої вимоги мотивують тим, що 30 грудня 2014 року помер - [PERSON] чоловік [PERSON] та батько [PERSON] та [PERSON]. Вони є спадкоємцями першої черги після смерті [PERSON] У встановлений законом шестимісячний строк звернулись до [PERSON] - Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу з заявою про прийняття спадщини. [PERSON] за життя належала частина нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 червня 2003 року. Проте, свідоцтва про право власності на зазначене нежитлове приміщення в нотаріальному порядку отримати не змогли, нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії в звязку з тим, що в наявних в них правовстановлюючих документах наявні розбіжності, які на думку нотаріуса не дозволяють видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення в порядку спадкування. Відповідно до договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 червня 2003 року продавцю за договором ВАТ «Сумижитлобуд» належало 31/100 частин вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 162,4 кв.м., що знаходиться по вул. Д.Коротченка, 14 у місті Суми. Покупець за договором [PERSON] придбав 10/100 частин, що складає 50,9 кв.м. В користування Покупця за цим договором перейшли приміщення під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м. Згідно довідки управління майна комунальної власності Сумської міської ради за [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу від 24.06.2003 року зареєстровано право власності на 10/100 часток вбудованого нежитлового приміщення площею 50,9 кв.м. по вул. Д.Коротченка, 14 у місті Суми. Реєстрація придбаного нерухомого майна була проведена згідно з законодавством, діючим на час придбання та реєстрації майна. Фактично, придбана частка вбудованого приміщення є відокремленим приміщенням з двома окремими входами. З часу придбання зазначеної частки нежитлового приміщення [PERSON] та вони, як члени його сім'ї, користувались зазначеним майном, використовуючи його для розміщення торгівельної точки, будь-яких непорозумінь з співвласниками нежитлового приміщення щодо придбаної частки нежитлового приміщення за час користування ним, в них не було. Площі кімнат та підсобних приміщень в придбаному приміщенні відповідають зазначеним площам в договорі купівлі-продажу. На придбане приміщення розроблений технічний паспорт, з якого вбачається, що придбане приміщення є відокремленим, а його площі відповідають площам, зазначеним в договорі купівлі-продажу. В той же час, нотаріусом не визначена частка, яку складає придбане приміщення, що зазначено в договорі його купівлі-продажу. В той же час в договорі зазначається, що покупець придбав 10/100 частин цього приміщення, що не відповідає площі приміщення, яка придбана. Також в договорі не конкретизовано, 10/100 частин від якої частки придбав Покупець, чи то від належної продавцю 31/100 частки площею 162, 4 кв.м., чи від всього приміщення площею 523,8797 кв.м. Фактично, було придбано не 10/100 частин приміщення, а 9,71/100 частки, вочевидь нотаріусом було допущено округлення придбаної частки до 10/100, що і стало нині причиною відмови нотаріусом видати свідоцтво про право власності в порядку спадкування. В звязку з зазначеними розбіжностями в договорі купівлі-продажу, нотаріусом і не видано свідоцтва про право власності в порядку спадкування, а рекомендовано вирішувати питання визнання права власності в порядку спадкування в судовому порядку. Виходячи з того, що за [PERSON] зареєстровано право власності на 10/100 частин вбудованого нежитлового приміщення площею 50,9 кв.м., за адресою: м. Суми, вул. Д.Коротченка, 14 загальна площа якого 523,8797 кв.м., необхідно встановити факт належності [PERSON] права власності на зазначену частку нежитлового приміщення. Просять ухвалити рішення, яким встановити факт належності [PERSON] право власності на частину нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м. яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м.; визнати за нами [PERSON], [PERSON], [PERSON] право спільної часткової власності на 1/3 частку за кожним у праві власності на частину вбудованого нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м., яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], який помер 30.12.2014 року; визнати частину вбудованого нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м., яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., а всього площею 50,9 кв.м. окремим обєктом нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності на нього як на 10/100 частку. Позивачі [PERSON] , [PERSON] , який діє в своїх інтересах, та як опікун недієздатного [PERSON], в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, просять їх задовольнити. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просить їх задовольнити. Представники відповідача [PERSON] акціонерного товариства «Цант» Приватної фірми «Вадро», Сумської міської ради, Виконавчого комітету Сумської міської ради в судове засідання не зявились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Третя особа: Приватний нотаріус\~ Сумського міського нотаріального округу [PERSON], ФОП [PERSON] в судове засідання не зявились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Відповідач [PERSON] повідомлений про час і місце розгляду справи шляхом виклику через оголошення в пресі. Суд, заслухав учасників процесу, дослідивши матеріали даної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав: Судом при розгляді справи встановлено, що 30 грудня 2014 року помер - [PERSON] чоловік [PERSON] та батько [PERSON] та [PERSON]. Позивачі по справі - є спадкоємцями першої черги після смерті [PERSON] У встановлений законом шестимісячний строк звернулись до [PERSON] - Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу з заявою про прийняття спадщини. [PERSON] за життя належала частина нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 червня 2003 року. Проте, свідоцтва про право власності на зазначене нежитлове приміщення в нотаріальному порядку позивачі отримати не змогли, нотаріусом винесено Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії в звязку з тим, що в наявних в них правовстановлюючих документах наявні розбіжності, які на думку нотаріуса не дозволяють видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення в порядку спадкування. Як вбачається з договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 червня 2003 року продавцю за договором ВАТ «Сумижитлобуд» належало 31/100 частин вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 162,4 кв.м., що знаходиться по вул. Д.Коротченка, 14 у місті Суми. Покупець за договором [PERSON] придбав 10/100 частин, що складає 50,9 кв.м. В користування Покупця за цим договором перейшли приміщення під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м. Згідно довідки управління майна комунальної власності Сумської міської ради за [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу від 24.06.2003 року зареєстровано право власності на 10/100 часток вбудованого нежитлового приміщення площею 50,9 кв.м. по вул. Д.Коротченка, 14 у місті Суми. Реєстрація придбаного нерухомого майна була проведена згідно з законодавством, діючим на час придбання та реєстрації майна. Фактично, придбана частка вбудованого приміщення є відокремленим приміщенням з двома окремими входами. Площі кімнат та підсобних приміщень в придбаному приміщенні відповідають зазначеним площам в договорі купівлі-продажу. На придбане приміщення розроблений технічний паспорт, з якого вбачається, що придбане приміщення є відокремленим, а його площі відповідають площам, зазначеним в договорі купівлі-продажу. В той же час, нотаріусом не визначена частка, яку складає придбане приміщення, що зазначено в договорі його купівлі-продажу. Як вбачається з договору купівлі-продажу, продавцю належало 31/100 частин вбудованого приміщення загальною площею 162,4 кв.м., тому загальна площа вбудованого приміщення складає 523,8797 кв.м. Покупець за договором фактично придбав 50,9 кв.м. В той же час в договорі зазначається, що Покупець придбав 10/100 частин цього приміщення. Виходячи з того, що за [PERSON] зареєстровано право власності на 10/100 частин вбудованого нежитлового приміщення площею 50,9 кв.м., за адресою: м. Суми, вул. Д.Коротченка, 14 загальна площа якого 523,8797 кв.м., необхідно встановити факт належності [PERSON] права власності на зазначену частку нежитлового приміщення. Як вбачається з наявних у позивачів правовстановлюючих документів договору купівлі-продажу, технічного паспорту на придбану частину нежитлового приміщення [PERSON] у власність придбав нерухомість, до складу якої входить: приміщення під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., а всього площею 50,9 кв.м. Придбана частка приміщення є відокремленою, має окремий вхід і володіння ними та користування ними не зачіпає будь-яким чином прав та інтересів співвласників. Документом, який засвідчує відповідність житлового будинку вимогам законодавства, будівельних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами інвентаризації. На замовлення позивачів проведена інвентаризація нежитлового приміщення, складений технічний паспорт, в якому зазначено про відсутність самочинно збудованих споруд. Згідно висновку спеціаліста нежитлове приміщення , яке розташоване за адресою м. Суми, вул.. Д.Коротченко, 14. відповідає державним будівельним, пожежним, санітарним нормам, подальша експлуатація даного об»єкта, (приміщень магазину) як окремого об»єкта нерухомого майна, можлива. Оскільки оформити спадщину на належну частину приміщення позивачі позбавлені можливості, так як за життя не визначені частки в приміщенні, права позивачів порушені та підлягають захисту, а позовні вимоги задоволенню. Необхідно встановити факт належності [PERSON] право власності на частину нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м. яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м.. Визнати за [PERSON], [PERSON], [PERSON] право спільної часткової власності на 1/3 частку за кожним у праві власності на частину вбудованого нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м., яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], який помер 30.12.2014 року. Визнати частину вбудованого нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м., яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., а всього площею 50,9 кв.м. окремим обєктом нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності на нього як на 10/100 частку.

Outcome: approved