Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-07 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право власності на на прибудову до квартири [ADDRESS] у виді балкону довжиною 3,30 м, шириною 1,10 м, загальною площею 3,63 кв. метра. Свої вимоги обгрунтовує тим, що [PERSON] являється співвласницею квартири за [ADDRESS] на підставі договору міни квартир від 24 вересня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Антоненко А.Л. за реєстровим № 3187. Також співвласницею вказаної квартири є її дочка [PERSON] Раніше ця квартира належала Конотопському заводу «Мотордеталь», а вона, її чоловік, її дочка та син [PERSON] були квартиронаймачами квартирі [ADDRESS] . Розташована квартирі на першому поверсі п`ятиповерхового будинку і балкон у квартирі був відсутній. Але оскільки балкон був необхідний для господарських потреб, рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області за № 426 від 29 рудня 1994 року заводу «Мотордеталь» було дозволено для квартиронаймача квартири [ADDRESS] [PERSON] будівництво балкону за власні кошти на першому поверсі у розмірах відповідно до існуючого балкону на 2-му поверсі, без права його засклення та влаштування підвалу. Але так сталося, що до будівництва балкону вона зразу не приступила, а потім вони з дочкою та сином переїхали у квартиру [ADDRESS]. А у квартирі [ADDRESS] залишився жити її колишній чоловік. Потім він помер і квартира стала належати її сину [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 28 січня 2002 року. У подальшому 24 вересня 2002 року вони з сином провели обмін їх квартир і вона з дочкою стали жити у квартирі [ADDRESS] . Оскільки від міської ради вже мався дозвіл на будівництво балкону у квартирі, вони за рахунок власних коштів і побудували його, не виступаючи за рамки балконів, що знаходяться зверху. 04 серпня 2019 року вона звернулася до Конотопської міської ради з заявою про узаконення збудованої ними прибудови до квартири у вигляді балкону, але за вихідним № 01-26/П-0671 від 15 серпня 2019 року отримала відповідь за підписом заступника міського голови Зимовець О., в якій зазначено, що за ці роки порядок будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту будівель та споруд та порядок прийому їх у експлуатацію змінився, тому міська рада не може сама узаконити прибудову у виді балкону. Також цією відповіддю їй рекомендовано, звернутися з позовом до суду про визнання права власності на цей об`єкт нерухомості. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явися, надали заяву, в якій просить справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с. 22, 23). Відповідач: Конотопська міська рада в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить розгляд справи проводити без участі представника, по суті позовних вимог не заперечує, при винесенні рішення покладається на розсуд суду (а.с. 19). Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А відповідно до ч. 5 ст. 376 цього Кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно копії договору міни квартир від 24.09.2002 року [PERSON] помінялися квартирою за адресою [ADDRESS] на квартиру [PERSON] за адресою [ADDRESS] (а.с. 7). З копії рішення Конотопської міської ради № 426 від 29.12.1994 року заводу «Мотордеталь» було дозволено для квартиронаймача квартири [ADDRESS] [PERSON] будівництво балкону за власні кошти на першому поверсі у розмірах відповідно до існуючого балкону на 2-му поверсі, без права його засклення та влаштування підвалу (а.с. 8). Згідно звернення від 04.08.2019 року вбачається, що позивач [PERSON] зверталася до Конотопської міської ради про узаконення збудованої прибудови до квартири у виді балкону (а.с. 9). З копії листа Конотопської міської ради № 01-26/П-0671 від 15.08.2019 року вбачається, що порядок будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту будівель та споруд та порядок прийому їх у експлуатацію змінився, тому міська рада не може сама узаконити прибудову у вигляді балкону. Також цією відповіддю рекомендовано, що раз балкон до квартири вже збудований, то їм необхідно звернутися з позовом до суду про визнання права власності на цей об`єкт нерухомості. (а.с. 10) Згідно копії технічного паспорту квартира [ADDRESS] від 30.09.2019 року розташована на першому поверсі п`ятиповерхового будинку та має загальну площу: 52,1 м.кв.; житлову площу 30,6 м. кв.; балкон 1,1 м.кв., дві кімнати (а.с. 11 - 14). Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що прибудова до квартири [ADDRESS] у виді балкону довжиною 3,30 м, шириною 1,10 м, загальною площею 3,63 кв. метра, не порушує права та інтереси інших осіб, будівництво виконано з дотриманням будівельних, архітектурних, санітарних норм і правил. Беручи до уваги те, що відповідач по суті позовних вимог не заперечує, необхідно визнати за позивачем право власності на це майно.

Outcome: approved