Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-08 00:00:00

Позивачі звернулися до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська з вищезазначеним позовом до відповідача та просили суд стягнути з відповідача на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківський 55» вартість демонтованих та проданих воріт у розмірі 90 000 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог посилаються на те, що посадовою особою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківський 55», а саме [PERSON], яка була Головою правління ОСББ, перевищуючи свої повноваження та з метою особистої наживи і приховання вчиненого по відношенню до спільного майна співвласників Об'єднання порушення, було складено фіктивний Протокол засідання Правління Об'єднання №07-08/18-ПР від 05.08.2016 року за участю лише одного члена Правління Об'єднання та таким чином, під виглядом металобрухту, реалізовано спільну власність співвласників Об'єднання, що є виключною компетенцією Загальних зборів співвласників об'єднання. В судове засідання представник позивача надав заяву, відповідно якої просив суд розглядати справу без його участі та без участі його довірителя, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явилась, про відкладення розгляду справи не клопотала, причини своєї неявки в судове засідання суду не відомі. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до положень ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, при цьому доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог чи заперечень, крім випадків встановлених цим законом. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Як встановлено судом та підтверджено матеріалами справи, 26 березня 2016 року, за результатами проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 49000, [ADDRESS] відповідно до Протоколу №26-03/16, було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за вказаною вище адресою, затверджено редакцію Статуту Об'єднання, обрано склад Правління, Ревізійної комісії та Представників Об'єднання. До складу Правління Об'єднання було обрано [PERSON], як Головою правління. Державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківський 55», було проведено 08 квітня 2016 року та присвоєно номер запису про державну реєстрацію 1 224 102 0000 076380 та Ідентифікаційний код юридичної особи - 40411680. Судом встановлено, що у серпні 2016 р., співвласниками було виявлено, що на в'їзді у внутрішній двір житлового будинку [ADDRESS] відсутні великі залізні (ковані) ворота, які захищали територію двору від сторонніх осіб. На звернення власників квартир (учасників ОСББ) з приводу того, куди поділися ворота, хто саме здійснював їх демонтаж та на якій підставі, відповідачем було повідомлено, що ворота, перебували у аварійному стані та несли загрозу руйнування арочної конструкції будинку, у зв'язку із чим, на підставі Протоколу засідання Правління ОСББ «Шевченківський 55» №07-08/18-ПР від 05.08.2016 року, було прийнято рішення самостійно провести демонтаж воріт, замовити і встановити нові ворота. Зі слів відповідача, вказані ворота, приблизно 22.08.2016 року були демонтовані та здані до одного з пунктів приймання металолому, як металобрухт, за що було отримано грошові кошти у розмірі близько 2 000,00 (двох тисяч) гривень. Які було внесено до каси ОСББ. Як вбачається з матеріалів справи, жодних фіксувань, документів, висновків експертиз чи інших доказів, які б підтверджували негативний вплив воріт на арочну конструкцію, її часткову руйнацію - матеріали справи не містять, як і не містять доказів аварійного стану самих воріт. Відповідачем такі факти в ході розгляду справи підтверджені не були. З матеріалів справи вбачається, що за проведеними оцінками спеціалістів встановлено, що вартість вказаних воріт, оцінюється у 90 000,00 грн. До матеріалів справи, з боку позивачів було надано комерційну пропозицію від 16.08.2017 року на виготовлення нових таких самих воріт, за фотографіями, ескізами та частинами воріт що збереглись. З даної пропозиції вбачається, що вартість виготовлення, покраски та установки таких воріт складає 90 000 грн. Судом встановлено, що співвласниками ОСББ «Шевченківський 55», після виявлення фатів демонтажу воріт та неналежного виконання своїх службових обов'язків було складено Акт недовіри Голові правління [PERSON] від 22 жовтня 2016 року підписаний 31 учасником ОСББ та протоколом засідання правління ОСББ «Шевченківський 55» № 25-10/16-ПР від 25 жовтня 2016 року, членами правління Об'єднання було звільнено з посади Голови правління [PERSON]. Причиною звільнення Відповідача правлінням, став складений Акт недовіри від 22 жовтня 2016 року, факт демонтажу та продажу спільного майна співвласників та загалом не виконання своїх обов'язків. Відповідачем в обґрунтування дій щодо демонтажу та продажу воріт, було складено Протокол засідання правління ОСББ «Шевченківський 55» № 07-08/18 - ПР від 05.08.2016 року. З даного протоколу вбачається, що ним оформлено рішення про демонтаж аварійних воріт у зв'язку з руйнуванням арочної конструкції дому, зміцнення аркових колон, часткова заміна та ремонт воріт, встановлення кодового та навісного замків. Отже, з аналізу вказаного протоколу вбачається, що ним оформлено рішення про демонтаж та ремонт воріт. Протокол жодних рішень чи дій по реалізації майна (продаж чи здача до пункту приймання металобрухту) не має. Тобто дії Відповідача по реалізації спільного майна співвласників є одноособовими та прийнятими самостійно нею. Суд, ознайомившись зі змістом Протоколу засідання Правління ОСББ «Шевченківський 55» №07-08/18-ПР від 05.08.2016 року, дійшов до висновку, що прийняте рішення на підставі вищевказаного протоколу є таким, що прийняте з грубим порушенням положень Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківський 55», та вимог чинного законодавства, виходячи з наступного: Як вбачається з рішення Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] від 26 березня 2016 року оформленого протоколом № 26-03/16 від 26.03.2016 року, правління ОСББ «Шевченківський 55» складає: [PERSON], [PERSON], [PERSON]. З протоколу правління №07-08/18-ПР від 05.08.2016 року вбачається, що на тих зборах із членів правління була присутня лише [PERSON], інші члени правління не були присутні, що свідчить про невідповідність такого рішення, оформленого протоколом дійсному рішенню правління об'єднання. Інші присутні особи на таких зборах, не є членами правління. Отже, в такому разі рішення повинні були прийматись простою більшістю голосів співвласників на Загальних зборах всіх співвласників Об'єднання, що вбачається з наступного. Статтею 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлено мету об'єднання співвласників, а саме - Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно положень пунктів 1, 2, 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Шевченківський 55», органами управління Об'єднання є Загальні збори співвласників будинку, Правління, Ревізійна комісія (ревізор) Об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є Загальні збори, які мають право розглядати та вирішувати будь-які питання діяльності Об'єднання. До виключної компетенції Загальних зборів Об'єднання відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна Об'єднання; попереднє узгодження умов договорів (правочинів), які укладаються на суму, що перевищує 100 000,00 (сто тисяч) гривень, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників або їх частина. Пункт 4 Розділу ІV Статуту Об'єднання передбачає, що порядок володіння, користування та розпорядження майном Об'єднання визначається Загальними зборами. Відповідні положення містяться у ст. ст. 10, 12 та 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Згідно з ч. 1 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків як співвласників. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласники не несуть відповідальності за зобов'язаннями, що виникли внаслідок дій уповноваженої особи (осіб) та/або управителя, вчинених з перевищенням наданих їм повноважень. У відповідності до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі, про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним. Згідно ст. 29 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Особи, винні у недотриманні вимог Закону, порушенні прав власників об'єднання, порушенні статуту об'єднання, привласненні майна, що перебуває у спільній власності - несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що дії Відповідача призвели до порушення прав як самого ОСББ «Шевченківський 55» так і всіх його учасників-співвласників квартир та приміщень, оскільки було позбавлено їх спільного майна. Суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача вартість демонтованих та проданих воріт, що є спільною власністю співвласників Об'єднання у розмірі 90 000 грн. Згідно ст.88 ЦПК України судові витрати слід покласти на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved