Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-18 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Одеської міської ради про визнання майнових прав на обєкт інвестування, в якому просили суд: визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири №95, загальною площею 39,03 кв.м, на 14-му поверсі, розташованої у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно умов Договору резервування приміщення №74Р/5-7 від 27 грудня 2007 року та Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №74/5-7 від 27 грудня 2007 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 2-ох кімнатної квартири №49, загальною площею 56,48 кв.м, на 7-му поверсі, розташованої у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно умов Договору резервування приміщення №26Р/5-7 від 05 червня 2007 року та Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №26/5-7 від 05 червня 2007 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири №36, загальною площею 41,45 кв.м, на 6-му поверсі, розташованої у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно умов Договору резервування приміщення №1-57Р/5-7 від 14 грудня 2007 року та Договору Комісії № Б-93/2007 щодо купівлі цінних паперів від 14 грудня 2007 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири №69, загальною площею 39,19 кв.м, на 10-му поверсі, розташованої у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно умов Договору резервування приміщення №36Р/5-7 від 27 серпня 2007 року та Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №36/5-7 від 27 серпня 2007 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 27, загальною площею 39,64 м. кв., розташованої на 4-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7., згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 5/5-7 від 10 березня 2008 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири № 47, загальною площею 43,24 м.кв, розташовану на 7-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7., згідно умов Договору купівлі продажу майнових прав № 4/5-7 від 7 березня 2008 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири №48, загальною площею 39,64 кв.м, на 7-му поверсі, розташованої у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно умов Договору резервування приміщення №42Р/5-7 від 26 вересня 2007 року та Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №42/5-7 від 26 вересня 2007 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 2-х кімнатної квартири №28, загальною площею 66,6 кв.м, на 7-му поверсі, розташованої у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно умов Договору резервування приміщення №28Р/5-7 від 20 червня 2007 року та Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №28/5-7 від 20 червня 2007 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 2-ох кімнатної квартири №32, загальною площею 66,60 кв.м, розташованої на 8 поверху, у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно умов Договору резервування приміщення №55Р/5-7 від 04 грудня 2007 року та Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №55/5-7 від 04 грудня 2007 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 2-ох кімнатної квартири №63, загальною площею 55,72 кв.м, розташованої на 9-му поверху, у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно умов Договору резервування приміщення №75Р/5-7 від 27 грудня 2007 року та Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №75/5-7 від 27 грудня 2007 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 2-ох кімнатної квартири №9, загальною площею 66,60 кв.м на 3-му поверху, розташованої у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно умов Договору резервування приміщення №60Р/5-7 від 19 грудня 2007 року та Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №60/5-7 від 19 грудня 2007 року; визнати за [PERSON] майнові права на обєкт інвестування 1-но кімнатної квартири №44, загальною площею 43,52 кв.м, розташованої на 7-му поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно умов Договору купівлі-продажу майнових прав від 11 березня 2008 року. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що 22 лютого 2006 року Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради «Про надання згоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» (далі ТОВ «Альянс-Жилстрой») на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5,7,9» надано згоду ТОВ «Альянс-Жилстрой» на розробку землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтованою площею 0,4 га, в оренду, за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5,7,9 для проектування й будівництва комплексу 10-16 поверхових жилих будинків. Відповідно до Договору оренди землі від 23 серпня 2007 року Одеська міська рада на підставі закону України «Про оренду землі» та рішення Одеської міської ради № 1511-V від 04 липня 2007 року надає, а ТОВ «Альянс-Жилстрой» приймає у строкове, платне володіння, користування земельні ділянки площею 3842 (три тисячі вісімсот сорок два) кв.м, що знаходиться у м. Одесі, Малиновському районі, вулиця Головківська, 5,7,9. За умовами даного Договору оренди, земельні ділянки передаються в оренду ТОВ «Альянс-Жилстрой» для проектування й будівництва комплексу 10-16-ти поверхових будинків та благоустрою прилеглої території. Оскільки власних коштів для виконання будівельних робіт у Забудовника ТОВ «Альянс-Жилстрой» не мало, ними було прийнято рішення про залучення грошових коштів інвесторів будівництва. З цією метою ТОВ «Альянс-Жилстрой» уклали цілий ряд договорів з фізичними особами-інвесторами, а саме: Договори купівлі-продажу майнових прав, Договори купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення, Договори про переуступку майнових прав, Договори резервування приміщення, в деяких випадках відповідач залучав андерайтера ТОВ «Альянс-Трейд», який розміщував цінні папери від імені ТОВ «Альянс-Жилстрой» шляхом укладення з інвесторами Договору комісії щодо купівлі цінних паперів. Однак, позивачі стверджують, що починаючи з 2007 року запланований термін завершення будівництва 10-16-ти поверхового житлового будинку по вулиці Головківська 5-7 в м. Одесі, згідно умов укладених Договорів та введення його в експлуатацію неодноразово відкладався, основна причина відсутність оборотних коштів, яка сталася в результаті шахрайських дій посадових осіб ТОВ «Альянс-Жилстрой». Ступінь готовності будинку на сьогоднішній день становить 1,5 %, фактично будівельні роботи не проводяться, а на будівельному майданчику стоїть лише пустир та декілька бетонних плит. Крім того посилаються на те, що в порядку господарського судочинства уже неодноразово відкривались провадження із майновими претензіями до ТОВ «Альянс-Жилстрой», є всі підстави вважати, що існує досить велика загроза того, що 10-ти поверховий житловий будинок за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська 5-7, для погашення заборгованості ТОВ «Альянс-Жилстрой» перейде у власність до ініціюючих кредиторів. Також стверджують, що, у звязку із шахрайськими діями посадових осіб ТОВ «Альянс-Жилстрой» є ризик незаконного відчуження недобудованого обєкту та квартир у ньому. Позивачі вказують також на те, що відповідно до укладених договорів, вони виконували належним чином свої зобовязання та оплачували вартість зазначених квартир, що підтверджується копіями квитанцій доданими до позову, в той час як Відповідач умов зазначених в договорах не виконав, обєкт інвестування недобудував, не здав Державній комісії та не передав позивачам, і як наслідок, на позивачів, не оформлені квартири в установлену законом порядку на праві власності та не видані правовстановлюючі документи на квартири. Вищевказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом. Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового засідання сповіщені належним чином у порядку ст. 74,76,77 ЦПК України. Представник позивачів [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила задовольнити їх в повному обсязі, справу просила розглянути за її відсутності. Представник відповідача ТОВ «Альянс-Жилстрой» у судове засідання не зявилась, надала до суду заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності. Представник третьої особи Одеської міської ради у судове засідання не зявився, про час, дату, місце розгляду справи сповіщався належним чином, причини неявки не повідомив. Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали цивільної справи, повно і всебічно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Як вбачається з матеріалів справи, 22 лютого 2006 року Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради «Про надання згоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5,7,9, надано згоду ТОВ «Альянс-Жилстрой» на розробку землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтованою площею 0,4 га, в оренду, за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5,7,9 для проектування й будівництва комплексу 10-16 поверхових жилих будинків. Відповідно до Договору оренди землі від 23 серпня 2007 року Одеська міська рада на підставі закону України «Про оренду землі» та рішення Одеської міської ради № 1511-V від 04 липня 2007 року надає, а ТОВ «Альянс-Жилстрой» приймає у строкове, платне володіння, користування земельні ділянки площею 3842 (три тисячі вісімсот сорок два) кв.м, що знаходиться у м. Одесі, Малиновському районі, вулиця Головківська, 5,7,9. За умовами даного Договору оренди, земельні ділянки передаються в оренду ТОВ «Альянс-Жилстрой» для проектування й будівництва комплексу 10-16 поверхових будинків та благоустрою прилеглої території. Оскільки власних коштів для виконання будівельних робіт у Забудовника ТОВ «Альянс-Жилстрой» не мало, ними було прийнято рішення про залучення грошових коштів інвесторів будівництва. З цією метою ТОВ «Альянс-Жилстрой» уклали цілий ряд договорів з фізичними особами-інвесторами, а саме: Договори купівлі-продажу майнових прав, Договори купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення, Договори про переуступку майнових прав, Договори резервування приміщення, в деяких випадках відповідач залучав андерайтера ТОВ «Альянс-Трейд», який розміщував цінні папери від імені ТОВ «Альянс-Жилстрой» шляхом укладення з інвесторами Договору комісії щодо купівлі цінних паперів. Так, 27 грудня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №74/5-7 від 27 грудня 2007 року та Договір резервування приміщення №74Р/5-7 від 27 грудня 2007 року, метою укладення яких було фінансування [PERSON] будівництва квартири шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало право власнику пакету право на отримання у власність цієї квартири у майбутньому. Згідно п. 1.1 Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №74/5-7 від 27 грудня 2007 року, емітент ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується виконувати обовязки, що випливають з умов випуску цінних паперів В п. 2.1. зазначено, що Емітент зобовязується продати, а покупець [PERSON] прийняти у власність та оплатити вартість повного пакету облігацій, яка на дату підписання Договору склала 199\~053 (сто девяносто девять тисяч пятдесят три гривні (із розрахунку 51,00 грн. за одну облігацію). Крім того, за цим договором емітент зобовязується закріпити за покупцем обєкт, тобто здійснити резервування визначеної покупцем квартири. Згідно Договору резервування приміщення №74Р/5-7 від 27 грудня 2007 року за підставою купівлі облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, Виконавець - ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується здійснити резервування за замовником [PERSON] 1-но кімнатної квартири №95, загальною площею 39,03 кв.м, на 14-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень. Відповідно до п. 2.1. Договору №74Р/5-7 від 27 грудня 2007 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію 1 квартал 2014 року. Сплата вартості повного пакету облігацій, визначеного у п. 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №74/5-7 від 27 грудня 2007 року, [PERSON] підтверджується:Квитанцією № 8 від 27 грудня 2007 року про оплату внеску в розмірі 199 053 (сто девяносто девять тисяч пятдесят три) гривні 00 коп.; Квитанцією № 9 від 27 грудня 2007 року про сплату вартості резервування у розмірі 6 (шість) гривень 00 коп.; Сертифікатом облігацій №000761, Серія А про купівлю [PERSON] пакету цільових облігацій у кількості 3 903 штук, номінальною вартістю по 25,00 гривень; [PERSON] виконаних послуг від 27 грудня 2007 року; Випискою з реєстру власників іменних цінних паперів № 2168 про стан особового рахунку від 27 грудня 2007 року. Свої зобовязання [PERSON] виконав повному обсязі, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 199 053 (сто девяносто девять тисяч пятдесят три) гривні, в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за Договором купівлі-продажу в процесі розміщення №74/5-7 від 27 грудня 2007 року та кошти у сумі 6 (шість) гривень як вартість резервування квартири за Договором резервування приміщення №74Р/5-7 від 27 грудня 2007 року. На момент подачі позову ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору купівлі продажу цінних паперів в процесі розміщення №74/5-7 від 27 грудня 2007 року та Договору резервування приміщення №74Р/5-7 від 27 грудня 2007 року, укладених з Позивачем №1, а саме: П. 2.1. Договору №74Р/5-7 від 27 грудня 2007 року, де вказано, що запланована дата введення будинку, в якому знаходиться зарезервована за [PERSON] 1-но кімнатної квартири №95, загальною площею 39,03 кв.м, на 14-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 в експлуатацію - 1 квартал 2014 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] не передана. 05 червня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №26/5-7 від 05 червня 2007 року та Договір резервування приміщення №26Р/5-7 від 05 червня 2007 року, метою укладення яких було фінансування [PERSON] будівництва квартири шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало право власнику пакету право на отримання у власність цієї квартири у майбутньому. Згідно п. 1.1 Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №26/5-7 від 05 червня 2007 року, емітент ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується виконувати обовязки, що випливають з умов випуску цінних паперів В п. 2.1. зазначено, що Емітент зобовязується продати, а покупець [PERSON] прийняти у власність та оплатити вартість повного пакету облігацій, яка на дату підписання Договору склала 302 449 (триста дві тисячі чотириста сорок девять) гривень (із розрахунку 53,55 грн. за одну облігацію). Крім того, за цим договором емітент зобовязується закріпити за покупцем обєкт, тобто здійснити резервування визначеної покупцем квартири. Згідно Договору резервування приміщення №26Р/5-7 від 05 червня 2007 року за підставою купівлі облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, Виконавець ТОВ «Альянс-Жилстрой зобовязується здійснити резервування за замовником [PERSON] 2-о кімнатної квартири №49, загальною площею 56,48 кв.м, на 7-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень. Відповідно до п. 2.1. Договору №26Р/5-7 від 05 червня 2007 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію 1 квартал 2009 року. Сплата вартості повного пакету облігацій, визначеного у п. 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №26/5-7 від 05 червня 2007 року, [PERSON] підтверджується:Квитанцією № 16 від 05 вересня 2007 року за розміщенні цінні папери 181 53(сто вісімдесят одна тисяча пятдесят три) гривні 00 коп.; Квитанцією № 18 від 05 грудня 2007 року за розміщенні цінні папери 18\~153 (вісімнадцять тисяч сто пятдесят три) гривні 00 коп.; Квитанцією № 4 від 4 березня 2008 року за розміщені цінні папери 181 53 (сто вісімдесят одна тисяча пятдесят три) гривень 00 коп.; Квитанцією № 8 від 09 вересня 2008 року за розміщені цінні папери 18 100 (вісімнадцять тисяч сто) гривень 00 коп.;Квитанцією № 10 від 05 червня 2007 року за розміщені цінні папери 211 737 (двісті одинадцять тисяч сімсот тридцять сім) гривень 00 коп.;Квитанцією № 12 від 11 червня 2008 року за розміщені цінні папери 18\~153 (вісімнадцять тисяч сто пятдесят три) гривні 00 коп.;Сертифікатом облігацій №001198, Серія А про купівлю [PERSON] пакету цільових облігацій у кількості 5 648 штук, номінальною вартістю по 25,00 гривень.; Випискою з реєстру власників іменних цінних паперів № 3508 про стан особового рахунку від 28 вересня 2009 року. Свої зобовязання [PERSON] виконує належним чином, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 302 449 (триста дві тисячі чотириста сорок девять) гривень, в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за Договором купівлі-продажу в процесі розміщення №26/5-7 від 05 червня 2007 року. На момент подачі позову ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору купівлі продажу цінних паперів в процесі розміщення №26/5-7 від 05 червня 2007 року та Договору резервування приміщення №26Р/5-7 від 05 червня 2007 року, укладених з [PERSON], а саме: П. 2.1. Договору №26Р/5-7 від 05 червня 2007 року, де вказано, що запланована дата введення будинку, в якому знаходиться зарезервована за Позивачем №2 2-о кімнатної квартири №49, загальною площею 56,48 кв.м, на 7-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 в експлуатацію 1 квартал 2009 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] не передана. 14 грудня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір резервування приміщення № 1-57Р/5-7 від 14 грудня 2007 року. 14 грудня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Трейд» було укладено Договір Комісії № Б- 93/2007 щодо купівлі цінних паперів. Метою укладення цих Договорів було фінансування Позивачем №3 [PERSON] будівництва квартири, шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало власнику пакету облігацій право на отримання у приватну власність цієї квартири у майбутньому. Згідно Договору № 1-57Р/5-7 резервування приміщення, на підставі купівлі пакету облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, Виконавець Відповідач №1 (ТОВ «Альянс-Жилстрой») зобовязується здійснити резервування за Замовником [PERSON] однокімнатної квартири № 36, площею 41,45 кв. м. на 6-му поверсі, що знаходиться за адресою в м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а Замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень. Відповідно до п. 2.1. Договору № 1-57Р/5-7 резервування приміщення, орієнтований термін завершення будівельно-монтажний робіт - І квартал 2014 року. Відповідно до п. 1.1 Договору Комісії № Б- 93/2007 щодо купівлі цінних паперів від 14 грудня 2007 року ТОВ «Альянс-Трейд», що діє від свого імені в інтересах, та за рахунок [PERSON], зобовязується на підставі цього Договору надати [PERSON], посередницькі послуги щодо купівлі цінних паперів. Відповідно до п. 1.2 предметом Договору є купівля пакету облігацій, номінальною вартістю по 25,00 гривень, у кількості 4145 шт., на загальну суму 249 944,00 (двісті сорок девять тисяч девятсот сорок чотири) гривні. За умовами даного Договору Емітентом випуску цінних паперів є ТОВ «Альянс-Жилстрой». Пункт 4.2 Договору Комісії № Б- 93/2007 щодо купівлі цінних паперів від 14 грудня 2007 року зазначає також, що комісійна винагорода ТОВ «Альянс-Трейд» складає 1 % від номінальної вартості 1036,00 грн. (одна тисяча тридцять шість) гривень. Сплата вартості повного пакету облігацій, визначеного у п.1.1,1.2. Договору Комісії № Б- 93/2007 щодо купівлі цінних паперів, [PERSON] (Позивач №3) підтверджується:Заявою на видачу готівки №10 від 20 грудня 2007 року на оплату внеску в сумі 212\~453, 50 (двісті дванадцять тисяч чотириста пятдесят три) гривні 50 коп.; Платіжним дорученням № 11 від 20 грудня 2007 року про оплату внеску в розмірі 212 452 (двісті дванадцять тисяч чотириста пятдесят дві) гривні 00 коп.; [PERSON] виконаних послуг від 14 грудня 2007 року. Сертифікатом облігацій №000746, Серія А про купівлю [PERSON] пакету цільових облігацій у кількості 4145 штук, номінальною вартістю по 25,00 гривень. Свої зобовязання [PERSON] виконує належним чином, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» та ТОВ «Альянс-Трейд» грошові кошти в сумі 249 944 (двісті сорок девять тисяч девятсот сорок чотири) гривні, в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за Договором № Б- 93/2007 комісії щодо купівлі цінних паперів. На момент подачі позову ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору резервування приміщення № 1-57Р/5-7 від 14 грудня 2007 року та Договору Комісії щодо купівлі цінних паперів № Б- 93/2007 від 14 грудня 2007 року, укладеного з [PERSON], а саме: П. 2.1. Договору резервування приміщення № 1-57Р/5-7 від 14 грудня 2007 року, де вказано, що орієнтований термін завершення будівельно-монтажних робіт, в якому знаходиться зарезервована за [PERSON] однокімнатна квартира №36, загальною площею 41,45 кв. на 6-му поверсі, що знаходиться за адресою в м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 - І квартал 2014 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] не передана. 27 серпня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс- Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №36/5-7 від 27 серпня 2007 року та Договір резервування приміщення №36Р/5-7 від 27 серпня 2007 року, метою укладення яких було фінансування [PERSON] будівництва квартири шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало право власнику пакету право на отримання у власність цієї квартири у майбутньому. Згідно п. 1.1 Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №36/5-7 від 27 серпня 2007 року, емітент ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується виконувати обовязки, що випливають з умов випуску цінних паперів. В п. 2.1. зазначено, що Емітент зобовязується продати, а покупець [PERSON] прийняти у власність та оплатити вартість повного пакету облігацій, яка на дату підписання Договору склала 199 869 (сто девяносто девять тисяч вісімсот шістдесят девять) гривень (із розрахунку 51,00 грн. за одну облігацію). Крім того, за цим договором емітент зобовязується закріпити за покупцем обєкт, тобто здійснити резервування визначеної покупцем квартири. Згідно Договору резервування приміщення №36Р/5-7 від 27 серпня 2007 року за підставою купівлі облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, Виконавець ТОВ «Альянс-Жилстрой зобовязується здійснити резервування за замовником [PERSON] 1-о кімнатної квартири №69, загальною площею 39,19 кв.м, на 10-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень. Відповідно до п. 2.1. Договору №36Р/5-7 від 27 серпня 2007 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію 1V квартал 2008 року. Сплата вартості повного пакету облігацій, визначеного у п. 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №36/5-7 від 27 серпня 2007 року, [PERSON] підтверджується:Квитанцією до прибуткового касового ордера від 27 серпня 2007 року про оплату внеску в розмірі 199 869 (сто девяносто девять тисяч вісімсот шістдесят девять) гривень 00 коп.; Квитанцією до прибуткового касового ордера від 27 серпня 2007 року про сплату вартості резервування у розмірі 6 (шість) гривень 00 коп.; [PERSON] виконаних послуг від 27 серпня 2007 року.; Сертифікатом облігацій №000616, Серія А про купівлю [PERSON] пакету цільових облігацій у кількості 3919 штук, номінальною вартістю по 25,00 гривень.;Випискою з реєстру власників іменних цінних паперів № 1689 про стан особового рахунку від 27 серпня 2007 року. Свої зобовязання [PERSON] виконує належним чином, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 199 869 (сто девяносто девять тисяч вісімсот шістдесят девять) гривень, в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за Договором купівлі-продажу в процесі розміщення №36/5-7 від 27 серпня 2007 року як вартість резервування квартири за Договором резервування приміщення №36Р/5-7 від 27 серпня 2007 року. На момент подачі позову ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору купівлі продажу цінних паперів в процесі розміщення №36/5-7 від 27 серпня 2007 року та Договору резервування приміщення №36Р/5-7 від 27 серпня 2007 року, укладених з [PERSON], а саме: П. 2.1. Договору №36Р/5-7 від 27 серпня 2007 року, де вказано, що запланована дата введення будинку, в якому знаходиться зарезервована за Позивачем №4 1-о кімнатної квартири №69, загальною площею 39,19 кв.м, на 10-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 в експлуатацію 1V квартал 2009 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] не передана. 10 березня 2008 року між [PERSON] з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» з другої, був укладений Договір купівлі продажу майнових прав № 5/5-7 від 10 березня 2008 року. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування [PERSON] будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право [PERSON] майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. Відповідно до п. 2.1 даного Договору Продавець - ТОВ «Альянс-Жилстрой» продає, а Покупець [PERSON] купує майнові права на 1-но кімнатну квартиру № 27, загальною площею 39,64 м. кв., розташовану на 4-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7. В п. 3.1.3 Договору купівлі продажу майнових прав № 5/5-7 від 10 березня 2008 року зазначено, що після закінчення будівництва Продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязаний передати [PERSON] - [PERSON] квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору купівлі продажу майнових прав № 5/5-7 від 10 березня 2008 року термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 та введення його в експлуатацію 2 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору купівлі продажу майнових прав № 5/5-7 від 10 березня 2008 року передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» підписує з [PERSON] прийому-передачі майнових прав на 1-но кімнатну квартиру № 27, загальною площею 39,64 м. кв., розташовану на 4-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7. Відповідно до п. 5.1 Договору купівлі продажу майнових прав № 5/5-7 від 10 березня 2008 року вартість майнових прав на квартиру складає 212 272 (двісті дванадцять тисяч двісті сімдесят дві) гривні. Сплата вартості майнових прав на квартиру, визначену у п. 2.1. Договору купівлі продажу майнових прав № 5/5-7 від 10 березня 2008 року [PERSON] підтверджується: Квитанцією № 14 від 14 березня 2008 року про оплату внеску в розмірі 172 134 (сто сімдесят дві тисячі сто тридцять чотири) гривні 00 коп.;Квитанцією № 18 від 17 червня 2008 року про оплату внеску в розмірі 8027 (вісім тисяч двадцять сім ) гривень 00 коп.;Квитанцією № 139 від 15 вересня 2008 року про оплату внеску в розмірі 8000 (вісім тисяч ) гривень 00 коп.; Квитанцією № 2 від 15 грудня 2008 року про оплату внеску в розмірі 8000 (вісім тисяч) гривень 00 коп.;Квитанцією від 18 серпня 2010 року про оплату внеску в розмірі 8000 (вісім тисяч) гривень 00 коп.; Квитанцією від 15 лютого 2011 року про оплату внеску в розмірі 8111 (вісім тисяч сто одиннадцать ) гривень 00 коп.; [PERSON] прийому-передачі майнових прав від 15 лютого 2011 року на 1-но кімнатну квартиру № 27, загальною площею 39,64 м. кв., розташовану на 4-му поверсі житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7. Свої зобовязання [PERSON] виконала в повному обсязі, сплативши Відповідачу №1 грошові кошти в сумі 212 272 (двісті дванадцять тисяч двісті сімдесят дві) гривні за купівлю майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно Договору купівлі продажу майнових прав № 5/5-7 від 10 березня 2008 року. На момент подачі позову Відповідач ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору укладеного з [PERSON], а саме: п. 3.1.3 Договору купівлі продажу майнових прав № 5/5-7 від 10 березня 2008 року в якому зазначено, що після закінчення будівництва Продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязаний передати [PERSON] [PERSON] квартиру, вказану в даному договорі. п. 4.2 Договору купівлі продажу майнових прав № 5/5-7 від 10 березня 2008 року в якому вказано, що термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 та введення його в експлуатацію 2 квартал 2009 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] не передана. 7 березня 2008 року між [PERSON] з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» з другої, був укладений Договір купівлі продажу майнових прав № 4/5-7 від 7 березня 2008 року. Основною метою укладення цього Договору, було фінансування Позивачем №6 [PERSON] будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що надавало право [PERSON] майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. Відповідно до п. 2.1 даного Договору Продавець - ТОВ «Альянс-Жилстрой» продає, а Покупець [PERSON] купує майнові права на 1-но кімнатну квартиру № 47, загальною площею 43,24 м. кв., розташовану на 7-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7. В п. 3.1.3 Договору купівлі продажу майнових прав № 4/5-7 від 7 березня 2008 року зазначено, що після закінчення будівництва Продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязаний передати [PERSON] - [PERSON] квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору купівлі продажу майнових прав № 4/5-7 від 7 березня 2008 року термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 та введення його в експлуатацію 4 квартал 2013 року. П. 4.1 Договору купівлі продажу майнових прав № 4/5-7 від 7 березня 2008 року передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» підписує з [PERSON] прийому-передачі майнових прав на 1-но кімнатну квартиру № 47, загальною площею 43,24 м. кв., розташовану на 7-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7. Відповідно до п. 5.1 Договору купівлі продажу майнових прав № 4/5-7 від 7 березня 2008 року вартість майнових прав на квартиру складає 231 550 (двісті тридцять одна тисяча пятсот пятдесят) гривень. Сплата вартості майнових прав на квартиру, визначену у п. 2.1. Договору купівлі продажу майнових прав № 4/5-7 від 7 березня 2008 року [PERSON] підтверджується: Квитанцією № 10 від 7 березня 2008 року про оплату внеску в розмірі 231 550 (двісті тридцять одна тисяча пятсот пятдесят) гривень. [PERSON] прийому-передачі майнових прав від 7 березня 2008 року на 1-но кімнатну квартиру № 47, загальною площею 43,24 м. кв., розташовану на 7-му поверсі житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7. Свої зобовязання [PERSON] виконала в повному обсязі, сплативши грошові кошти в 231 550 (двісті тридцять одна тисяча пятсот пятдесят) гривень за купівлю майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно Договору купівлі продажу майнових прав № 4/5-7 від 7 березня 2008 року. На момент подачі позову Відповідач ТОВ «Альянс-Висотбуд» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору укладеного з [PERSON], а саме: п. 3.1.3 Договору купівлі продажу майнових прав № 4/5-7 від 7 березня 2008 року в якому зазначено, що після закінчення будівництва Продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязаний передати [PERSON] [PERSON] квартиру, вказану в даному договорі. п. 4.2 Договору купівлі продажу майнових прав № 4/5-7 від 7 березня 2008 року в якому вказано, що термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 та введення його в експлуатацію 4 квартал 2013 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі - [PERSON] не передана. 26 вересня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №42/5-7 від 26 вересня 2007 року та Договір резервування приміщення №42Р/5-7 від 26 вересня 2007, метою укладення яких було фінансування [PERSON] будівництва квартири шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало право власнику пакету право на отримання у власність цієї квартири у майбутньому. Згідно п. 1.1 Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №42/5-7 від 26 вересня 2007 року, емітент ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується виконувати обовязки, що випливають з умов випуску цінних паперів В п. 2.1. зазначено, що Емітент зобовязується продати, а покупець [PERSON] прийняти у власність та оплатити вартість повного пакету облігацій, яка на дату підписання Договору склала 202\~164 (двісті дві тисячі сто шістдесят чотири) гривні (із розрахунку 51,00 грн. за одну облігацію). Крім того, за цим договором емітент зобовязується закріпити за покупцем обєкт, тобто здійснити резервування визначеної покупцем квартири. Згідно Договору резервування приміщення №42Р/5-7 від 26 вересня 2007 року за підставою купівлі облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, Виконавець - ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується здійснити резервування за замовником [PERSON] 1-но кімнатної квартири №48, загальною площею 39,64 кв.м, на 7 -му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень. Відповідно до п. 2.1. Договору №42Р/5-7 від 26 вересня 2007 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - 1 квартал 2009 року. Сплата вартості повного пакету облігацій, визначеного у п. 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №42/5-7 від 26 вересня 2007 року, [PERSON] підтверджується: Платіжним дорученням № 12 від 11 жовтня 2007 року про переказ коштів на інвестування житла згідно договору купівлі-продажу цінних паперів №42/5-7 в розмірі 202 164 (двісті дві тисячі сто шістдесят чотири) гривні 00 коп.; Сертифікатом облігацій №000670, Серія А про купівлю [PERSON] пакету цільових облігацій у кількості 3964 штук, номінальною вартістю по 25,00 гривень.; [PERSON] виконаних послуг від 26 вересня 2007 року; Випискою з реєстру власників іменних цінних паперів № 3282 про стан особового рахунку від 16 жовтня 2008 року. Свої зобовязання [PERSON] виконала в повному обсязі, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 202 164 (двісті дві тисячі сто шістдесят чотири) гривні, в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за Договором купівлі-продажу в процесі розміщення №42/5-7 від 26 вересня 2007 року та кошти у сумі 6 (шість) гривень як вартість резервування квартири за Договором резервування приміщення №42Р/5-7 від 26 вересня 2007 року. На момент подачі позову ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору купівлі продажу цінних паперів в процесі розміщення №42/5-7 від 26 вересня 2007 року та Договору резервування приміщення №42Р/5-7 від 26 вересня 2007 року, укладених з Позивачем №7, а саме: П. 2.1. Договору №42Р/5-7 від 26 вересня 2007 року, де вказано, що запланована дата введення будинку, в якому знаходиться зарезервована за [PERSON] 1-но кімнатної квартири №48, загальною площею 39,64 кв.м, на 7-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 в експлуатацію - 1 квартал 2009 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] не передана. Відповідно до Свідоцтва про шлюб від 14 грудня 2010 року виданого Київським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції Серія 1-ЖД № 139789 громадянка [PERSON] змінила своє прізвище на [PERSON]. 20 червня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №28/5-7 від 20 червня 2007 року та Договір резервування приміщення №28Р/5-7 від 20 червня 2007, метою укладення яких було фінансування [PERSON] будівництва квартири шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало право власнику пакету право на отримання у власність цієї квартири у майбутньому. Згідно п. 1.1 Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №28/5-7 від 20 червня 2007 року, емітент ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується виконувати обовязки, що випливають з умов випуску цінних паперів В п. 2.1. зазначено, що Емітент зобовязується продати, а покупець [PERSON] прийняти у власність та оплатити вартість повного пакету облігацій, яка на дату підписання Договору склала 339\~660 (триста тридцять девять тисяч шістсот шістдесят) гривень (із розрахунку 51,00 грн. за одну облігацію). Крім того, за цим договором емітент зобовязується закріпити за покупцем обєкт, тобто здійснити резервування визначеної покупцем квартири. Згідно Договору резервування приміщення №28Р/5-7 від 20 червня 2007 року за підставою купівлі облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, Виконавець - ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується здійснити резервування за замовником [PERSON] 2-х кімнатної квартири №28, загальною площею 66,6 кв.м, на 7-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень. Відповідно до п. 2.1. Договору №28Р/5-7 від 20 червня 2007 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2008 року. Сплата вартості повного пакету облігацій, визначеного у п. 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №28/5-7 від 20 червня 2007 року, [PERSON] підтверджується: Платіжним дорученням від 21 червня 2007 року про переказ коштів на інвестування житла згідно договору купівлі-продажу цінних паперів №28/5-7 в розмірі 339 660 (триста тридцять девять тисяч шістсот шістдесят) гривень 00 коп.; Сертифікатом облігацій №000583, Серія А про купівлю [PERSON] пакету цільових облігацій у кількості 6660 штук, номінальною вартістю по 25,00 гривень.; [PERSON] виконаних послуг від 20 червня 2007 року; Випискою з реєстру власників іменних цінних паперів № 1574 про стан особового рахунку від 09 липня 2007 року. Свої зобовязання [PERSON] виконала в повному обсязі, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 339\~660 (триста тридцять девять тисяч шістсот шістдесят) гривень, в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за Договором купівлі-продажу в процесі розміщення №28/5-7 від 20 червня 2007 року та кошти у сумі 6 (шість) гривень як вартість резервування квартири за Договором резервування приміщення №28Р/5-7 від 20 червня 2007 року. На момент подачі позову ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору купівлі продажу цінних паперів в процесі розміщення №28/5-7 від 20 червня 2007 року та Договору резервування приміщення №28Р/5-7 від 20 червня 2007 року, укладених з [PERSON], а саме: П. 2.1. Договору №28Р/5-7 від 20 червня 2007 року, де вказано, що запланована дата введення будинку, в якому знаходиться зарезервована за 2-х кімнатної квартири №28, загальною площею 66,6 кв.м, на 7-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 в експлуатацію - 4 квартал 2008 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] не передана. 04 грудня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс - Жилстрой» був укладений Договір резервування приміщення №55Р/5-7 та Договір купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №55/5-7 від 04 грудня 2007 року, метою укладення яких було фінансування мною будівництва квартири шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало право власнику пакету право на отримання у власність цієї квартири у майбутньому. Згідно п. 1.1 Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №55/5-7 від 04 грудня 2007 року, емітент ТОВ «Альянс - Жилстрой» зобовязується виконувати обовязки, що випливають з умов випуску цінних паперів В п. 2.1. зазначено, що Емітент зобовязується продати, а покупець, [PERSON], прийняти у власність та оплатити вартість повного пакету облігацій, яка на дату підписання Договору склала 339\~660,00 (триста тридцять девять тисяч шістсот шістдесят) гривень 00 копійок (із розрахунку 51,00 (п`ятдесят одна гривня 00 копійок за одну облігацію). Крім того, за цим договором емітент зобовязується закріпити за покупцем обєкт, тобто здійснити резервування визначеної покупцем квартири. Згідно Договору резервування приміщення № 55Р/5-7 від 04 грудня 2007 року за підставою купівлі облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, Виконавець - ТОВ «Альянс - Жилстрой» зобовязується здійснити резервування за замовником [PERSON] 2-о кімнатної квартири №32, загальною площею 66,60 кв.м, на 8 поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень. Відповідно до п. 2.1. Договору резервування приміщення №55Р/5-7 від 04 грудня 2007 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - II квартал 2009 року/ Сплата вартості повного пакету облігацій, визначеного у п. 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №55/5-7 від 04 грудня 2007 року, [PERSON] підтверджується: Платіжним дорученням №88/14 від 10 грудня 2007 року про переказ коштів на інвестування житла згідно договору купівлі-продажу цінних паперів №55/5-7 в розмірі 339 660 (триста тридцять девять тисяч шістсот шістдесят) гривень 00 коп; Сертифікатом облігацій №000725, Серія А про купівлю [PERSON] пакету цільових облігацій у кількості 6660 штук, номінальною вартістю по 25,00 гривень; [PERSON] виконаних послуг від 04 грудня 2007 року. Свої зобовязання [PERSON] виконав в повному обсязі, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 339\~660,00 (триста тридцять девять тисяч шістсот шістдесят) тисяч, 00 копійок, в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за Договором купівлі-продажу в процесі розміщення №55/5-7 від 04 грудня 2007 року та Договором резервування приміщення №55Р/5-7 від 04 грудня 2007 року. На момент подачі позову ТОВ «Альянс-Жилстрой» Відповідач свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору купівлі продажу цінних паперів в процесі розміщення №55/5-7 від 04 грудня 2007 року та Договору резервування приміщення №55Р/5-7 від 04 грудня 2007 року, укладених зі мною , а саме: П. 2.1. Договору №55Р/5-7 від 04 грудня 2007 року, де вказано, що запланована дата введення будинку, в якому знаходиться зарезервована за 2-ох кімнатна квартира №32, загальною площею 66,60 кв.м, на 8/16-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 в експлуатацію - II квартал 2009 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] не передана. 27 грудня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №75/5-7 від 27 грудня 2007 року та Договір резервування приміщення №75Р/5-7 від 27 грудня 2007 року, метою укладення яких було фінансування мною будівництва квартири шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало право власнику пакету право на отримання у власність цієї квартири у майбутньому. Згідно п. 1.1 Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №75/5-7 від 27 грудня 2007 року, емітент ТОВ «Альянс - Жилстрой» зобовязується виконувати обовязки, що випливають з умов випуску цінних паперів В п. 2.1. зазначено, що Емітент зобовязується продати, а покупець, [PERSON], прийняти у власність та оплатити вартість повного пакету облігацій, яка на дату підписання Договору склала 284\~172,00 (двісті вісімдесят чотири тисячі сто сімдесят дві) гривні 00 копійок (із розрахунку 51,00 (п`ятдесят одна гривня 00 копійок за одну облігацію). Крім того, за цим договором емітент зобовязується закріпити за покупцем обєкт, тобто здійснити резервування визначеної покупцем квартири. Згідно Договору резервування приміщення № 75Р/5-7 від 27 грудня 2007 року за підставою купівлі облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, Виконавець - ТОВ «Альянс - Жилстрой» зобовязується здійснити резервування за замовником [PERSON] 2-о кімнатної квартири №63, загальною площею 55,72 кв.м, на 9/16-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень. Відповідно до п. 2.1. Договору №75Р/5-7 від 27 грудня 2007 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - II квартал 2009 року. Сплата вартості повного пакету облігацій, визначеного у п. 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №75/5-7 від 27 грудня 2007 року, [PERSON] підтверджується: Квитанцією № 14 від 27 грудня 2007 року за розміщенні цінні папери за Договором № 75/5-7 від 27.12.2007 р. про сплату грошової суми у розмірі 284\~172,00 (двісті вісімдесят чотири тисячі сто сімдесят дві) гривень 00 копійок; Квитанцією № 15 від 27 грудня 2007 року за резервування квартири за Договором резервування №75Р/5-7 від 27.12.2007 року про сплату грошової суми у розмірі 6,00 (шість) гривень, 00 копійок. Свої зобовязання [PERSON] виконала в повному обсязі, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 284\~172,00 (двісті вісімдесят чотири тисячі сто сімдесят дві) гривень, 00 копійок, в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за Договором купівлі-продажу в процесі розміщення №75/5-7 від 27 грудня 2007 року та Договором резервування приміщення №75Р/5-7 від 27 грудня 2007 року. На момент подачі позову, Відповідач ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору купівлі продажу цінних паперів в процесі розміщення №75/5-7 від 27 грудня 2007 року та Договору резервування приміщення №75Р/5-7 від 27 грудня 2007 року, укладених з [PERSON], а саме: П. 2.1. Договору №75Р/5-7 від 27 грудня 2007 року, де вказано, що запланована дата введення будинку, в якому знаходиться зарезервована за Позивачем 2-ох кімнатна квартира №63, загальною площею 55,72 кв.м, на 9/16-му поверсі житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 в експлуатацію - II квартал 2009 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] не передана. 19 грудня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №60/5-7 від 19 грудня 2007 року та Договір резервування приміщення №60Р/5-7 від 19 грудня 2007 року, метою укладення яких було фінансування мною будівництва квартири шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало право власнику пакету право на отримання у власність цієї квартири у майбутньому. Згідно п. 1.1 Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №60/5-7 від 19 грудня 2007 року, емітент ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується виконувати обовязки, що випливають з умов випуску цінних паперів В п. 2.1. зазначено, що Емітент зобовязується продати, а покупець, [PERSON], прийняти у власність та оплатити вартість повного пакету облігацій, яка на дату підписання Договору склала 356\~643,00 (триста пятдесят шість тисяч шістсот сорок три) гривень (із розрахунку 53,55 грн. за одну облігацію). Крім того, за цим договором емітент зобовязується закріпити за покупцем обєкт, тобто здійснити резервування визначеної покупцем квартири. Згідно Договору резервування приміщення №60Р/5-7 від 19 грудня 2007 року за підставою купівлі облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, Виконавець - ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязується здійснити резервування за замовником [PERSON] 2-о кімнатної квартири №9, загальною площею 66,60 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, а замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 гривень. Відповідно до п. 2.1. Договору резервування приміщення №60Р/5-7 від 19 грудня 2007 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - 2 квартал 2009 року. Сплата вартості повного пакету облігацій, визначеного у п. 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №60/5-7 від 19 грудня 2007 року, [PERSON] (Позивач), підтверджується: Квитанцією №20 від 19 грудня 2007 року про сплату на рахунок ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошової суми у розмірі 178\~322,00 (сто сімдесят вісім тисяч триста двадцять дві) гривень; Квитанцією №14 від 12 березня 2008 року про сплату на рахунок ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошової суми у розмірі 29 720,00 (двадцять девять тисяч сімсот двадцять) гривень; Квитанцією №26 від 17 червня 2008 року про сплату на рахунок ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошової суми у розмірі 29 720,00 (двадцять девять тисяч сімсот двадцять) гривень; [PERSON] виконаних послуг від 19 грудня 2007 року. Свої зобовязання [PERSON] виконала в повному обсязі, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 356\~643,00 (триста пятдесят шість тисяч шістсот сорок три) гривень, в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла за Договором купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення №60/5-7 від 19 грудня 2007 року та Договором резервування приміщення №60Р/5-7 від 19 грудня 2007 року. На момент подачі позову ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору купівлі продажу цінних паперів в процесі розміщення №60/5-7 від 19 грудня 2007 року та Договору резервування приміщення №60Р/5-7 від 19 грудня 2007 року, укладених з [PERSON], а саме: П. 2.1. Договору №605/5-7 від 19 грудня 2007 року, де вказано, що запланована дата введення будинку, в якому знаходиться зарезервована за [PERSON] 2-о кімнатна квартира №9, загальною площею 66,60 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 в експлуатацію - 2 квартал 2009 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] не передана. 11 березня 2008 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав №6/5-7 від 11 березня 2008 року, метою укладення якого було фінансування мною будівництва квартири шляхом купівлі майнових прав, що надавало право [PERSON] майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. Відповідно до п. 2.1 даного Договору Продавець - ТОВ «Альянс-Жилстрой» продає, а Покупець [PERSON] купує майнові права на 1-но кімнатну квартиру № 44, загальною площею 43,52 м. кв., розташовану на 7-му поверсі 16-ти поверхового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7. В п. 3.1.3 Договору купівлі продажу майнових прав № 6/5-7 від 11 березня 2008 року зазначено, що після закінчення будівництва Продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязаний передати [PERSON] [PERSON] квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 Договору купівлі продажу майнових прав № 6/5-7 від 11 березня 2008 року термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 та введення його в експлуатацію 2 квартал 2009 року. П. 4.1 Договору купівлі продажу майнових прав № 6/5-7 від 11 березня 2008 року передбачає, що після повної оплати майнових прав Продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» підписує з [PERSON] прийому-передачі майнових прав на 1-но кімнатну квартиру № 44, загальною площею 43,52 м. кв., розташовану на 7-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7. Відповідно до п. 5.1 Договору купівлі продажу майнових прав № 6/5-7 від 11 березня 2008 року вартість майнових прав на квартиру складає 221\~952,00 (двісті двадцять дві тисячі девятсот пятдесят дві) гривні. Сплата вартості майнових прав на квартиру, визначену у п. 2.1. Договору купівлі продажу майнових прав № 6/5-7 від 11 березня 2008 року [PERSON] підтверджується: Меморуальним ордером №13/1588/RO від 11 березня 2008 року на сплачену суму у розмірі 221\~952,00 (двісті двадцять одна тисяча девятсот пятдесят дві) гривен; [PERSON] прийому-передачі майнових прав від 11 березня 2008 року на 1-но кімнатну квартиру № 44, загальною площею 43,52 м. кв., розташовану на 7-му поверсі 16-ти поверхового житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7. Свої зобовязання [PERSON] виконала в повному обсязі, сплативши ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 221\~952,00 (двісті двадцять одна тисяча девятсот пятдесят дві) гривень, 00 копійок за купівлю майнових прав на квартиру в обєкті будівництва, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Головківська, 5-7, згідно Договору купівлі продажу майнових прав № 6/5-7 від 11 березня 2008 року. На момент подачі позову ТОВ «Альянс-Жилстрой» свої зобовязання не виконав, порушив та недотримався умов Договору укладеного з [PERSON], а саме: п. 3.1.3 Договору купівлі продажу майнових прав № 6/5-7 від 11 березня 2008 року в якому зазначено, що після закінчення будівництва Продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобовязаний передати [PERSON] [PERSON] квартиру, вказану в даному договорі. п. 4.2 Договору купівлі продажу майнових прав № 6/5-7 від 11 березня 2008 року, в якому вказано, що термін закінчення будівельно-монтажних робіт на обєкті будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 та введення його в експлуатацію 2 квартал 2009 року, оскільки на момент подачі позову, будинок не добудований та в експлуатацію не введений, квартира в натурі [PERSON] Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За змістом частини 1 та 2 ст.16 ЦК України кожна особа має звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Згідно із ст.1 ЗУ «Про інвестиційну діяльність»\~інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладається в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Статтею 2 Закону встановлено, що інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестиції. Відповідно до ст. 5 вищевказаного Закону інвестори суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Статтею 7 цього Закону\~встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Статтею 9 Закону передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечить законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності. Умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, згідно із ст. 18 Закону, чинні на весь строк дії цих договорів і у разі, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору. Стаття 19 Закону визначає, що захист інвестицій - це комплекс організаційних , технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів,\~\~в тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності. Відповідно до ч. 2\~ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір - це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобов'язання як правовідношення. Предметом договору є зобов'язання, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони .(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно з приписами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства. Відповідно до\~\~ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Як встановлено\~ст.599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Ч. 1 ст.525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Ст.655 ЦК України\~визначає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Як вбачається з матеріалів справи, Забудовник своїх зобов'язань за укладеними з позивачами договорами, не виконав. Будівництво об'єкту інвестування у визначені договором строки не закінчено, об'єкт інвестування в експлуатацію не введено та не надано позивачам комплект документів, необхідний для реєстрації права власності на об'єкти нерухомості квартири. Статтею 177 ЦК України встановлено, що об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права тощо, статтею\~190 ЦК України\~встановлено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, майнові права є не споживною річчю і визнаються речовими правами, а\~статтею 3 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»\~встановлюється, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Виходячи з цього, речове право є юридичним поєднанням особи і речі, і всі суб'єкти визнають цей обов'язок обмежуючи тим самим особисті домагання цього предмета, тим самим речове права має абсолютний характер. Фактичний зміст речового права проявляється в конкретних формах володіння річчю: об'єкт - тільки матеріальні речі, суб'єкти - особи, які можуть бути суб'єктами цивільно-правових відносин. Речові права встановлюються законом, рішенням суду, заповітом або договором. Таким чином об'єктом цивільного права за даними договорами є закріплене за позивачами майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначені площі та якими позивачі вправі володіти, користуватися і розпоряджатися. Як вбачається з укладених договорів, між сторонами виникли договірні відносини щодо інвестування будівництва квартир, тим самим позивачі, будучи інвесторами, вклали у будівництво об'єкту нерухомості власні кошти, а тому вони до здавання об'єкту нерухомості в експлуатацію є власниками майнових права на об'єкти інвестування. Ці майнові права є відмінні від права власності на майно, вони не потребують державної реєстрації і охороняються законом. Відповідно до листа Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна (Квартири) та прийняття його до експлуатації Інвестору належать майнові права на нього. Згідно ст.2 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництв, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст.ст. 328, 329 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонених законом, зокрема із правочинів. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 1,4 ст.174 ЦПК України позивач має право відмовитися від позову, а відповідач визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином суд приходить до висновку, що до завершення будівництва 10-16-ти поверхового житлового будинку з проінвестованими позивачами квартир, розташованому за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Головківська, 5-7 та прийняття їх в експлуатацію, позивачам, як інвесторам,\~\~належать майнові права на ці об'єкти нерухомості. На підставі викладеного та

Outcome: approved