Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-24 00:00:00

Позивачі звернулись в суд з позовом до [PERSON], третя особа: Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, вказавши в позовній заяві, що вони є власниками житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 19.08.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І., зареєстровано в реєстрі №9210. За даним договором позивачі придбали у [PERSON] вищезазначену квартиру. На момент укладення договору купівлі-продажу в будинку була зареєстрована та проживала член сім'ї продавця [PERSON] - відповідачка по справі, яка діяла під час укладення договору купівлі-продажу від імені [PERSON] на підставі довіреності. [PERSON] знявся з реєстрації 23.07.2014р. Перед укладенням договору відповідачка забрала все своє майно та виїхала з будинку, проте до теперішнього часу вона не знялась з реєстрації, всупереч вимогам п. 12 Договору купівлі-продажу будинку, в якому зазначено, що продавець особисто та з іншими особами, які зареєстровані у житловому будинку, зобов'язується знятись с реєстраційного обліку. Реєстрація відповідачки у спірному будику створює для позивачів перешкоди у користуванні та розпорядженні будинком, тому вони просять суд усунути перешкоди в користуванні будинком [ADDRESS], шляхом визнання [PERSON] такою, що втратила право користування жилим приміщенням у будинку [ADDRESS]. Позивачі [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позов підтримали, наполягають на задоволенні позовних вимог за мотивами, вказаними в позовній заяві. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про час і місце слухання справи повідомлена належним чином, листи надсилались за її місцем реєстрації, письмових заперечень суду щодо позову не надала. Відповідно до ст. 74 ЦПК України судова повістка надсилається фізичним особам за адресою їх проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Представник третьої особи - Управління Державної міграційної служби України в України Запорізькій області в судове засідання не з'явився, про про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, просить розглянути справу без його участі, про що надав суду письмову заяву. Суд вважає можливим, за згодою позивачів, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 224 ЦПК України, за відсутності відповідачки. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачів, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 19.08.2014 р. відповідачка [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності, уклала з позивачами [PERSON] та [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І., та зареєстровано в реєстрі за №9210. (а.с.11-12). Згідно з п.12 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець [PERSON] зобов'язався особисто та з іншими особами, які зареєстровані у житловому будинку, знятись с реєстраційного обліку до 01.09.2014 р.(а.с. 11-12). [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [NUMBER] від 19.08.2014 р. (а.с.13). [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [NUMBER] від 19.08.2014 р. (а.с.13). 19.08.2014 р. відповідачка [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності, уклала з позивачами [PERSON] та [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS], загальною площею 0,0726 га, кадастровий номер [NUMBER], посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І., та зареєстровано в реєстрі за №9211.(а.с.5-6). На теперешній час в спірному будинку зареєстрована відповідачка [PERSON], але не мешкає в ньому з 20.08.2014 р., що підтверджується довідкою голови квартального комітету №487 від 26.02.2015 р.(а.с.19). Реєстрація відповідачки у вищезазначеному будинку чинить позивачам перешкоди в користуванні та розпорядженні власністю. Відповідно до ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно із ч. 1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст. 3 Закону Укаїни «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Тобто правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою. Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. Таким чином, суд дійшов до висновку, що позивачам [PERSON] та [PERSON] необхідно усунути перешкоди в користуванні належним їм будинком [ADDRESS] з боку [PERSON], визнавши її такою, що втратила право користування жилим приміщенням за вказаною адресою.

Outcome: approved