Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-17 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 28 вересня 1981 року вона зареєструвала шлюб із [PERSON] і з того часу вони стали проживати однією сім'єю. 28 серпня 2001 року її чоловік [PERSON] на підставі рішення ХХПІ сесії ХХПІ скликання Чаплинської селищної ради № 161 від 20.06.2001 року отримав державний акт на право приватної власності на землю, згідно якого став власником земельної ділянки площею 11,24 га, розташованої на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області. 02 лютого 2008 року між [PERSON] як орендодавцем та ТОВ «Вішва-Ананда» як орендарем було укладено договір оренди землі № 2-15 (зареєстрований у Херсонській регіональній філії Центру державного земельного кадастру 21.05.2009 року), згідно якого мій чоловік передав, а ТОВ «Вішва-Ананда» прийняло належну йому земельну ділянку в платне користування строком на 49 років. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до п. 9 вказаного договору ТОВ «Вішва-Ананда» зобов'язувалося за користування зазначеною земельною ділянкою щорічно сплачувати моєму чоловікові орендну плату в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, і згідно п. 11 договору зобов'язувалося вносити орендну плату не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. [INFO] позивачки чоловік [PERSON] помер і 16 жовтня 2013 року в Чаплинській державній нотаріальній конторі Херсонської області вона отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, у якому зазначено, що вона є спадкоємцем майна [PERSON] і до складу цього майна входить вищевказана земельна ділянка. Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно ч. 1 ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. На теперішній час орендар не виконав своє зобов'язання по сплаті орендної плати за користування її земельною ділянкою за період 2012 року, чим порушив умови договору та вимоги ст. 21 Закону України «Про оренду землі», у якій зазначено, що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Як вбачається із наданої 20 грудня 2013 року відповідачем по справі довідки № 554-13, заборгованість ТОВ «Вішва-Ананда» з виплати орендної плати по відношенню до неї складає 6325 грн. 49 коп. Затримка орендаря із розрахунком поставила позивачку у скрутне матеріальне становище, але на всі мої прохання до керівництва ТОВ «Вішва-Ананда» врегулювати проблему і добровільно здійснити 100% виплату орендної плати за 2012 рік відповідач позитивно не відреагував, мотивуючи це фінансовою скрутою підприємства, і її вимоги не задовольнив. Згідно п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», до прав орендодавця віднесено, у т.ч., право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п. 31 договору , до обов'язків орендаря віднесено, в т.ч. обов'язок своєчасно вносити орендну плату. Згідно п. 14 договору, в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого слідуючого за попереднім роком без письмового погодження із орендодавцем, орендодавець має право розірвати цей договір в установленому порядку. Відповідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно п. «Д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Приймаючи до уваги, що внаслідок несплати відповідачем орендної плати вона позбавлена прибутку, на отримання якого має право як спадкоємець орендодавця [PERSON], а також враховуючи небажання орендаря вирішити проблему в позасудовому порядку та виплатити мені орендну плату, вона змушена звертатися до суду за захистом своїх інтересів. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. В судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі, заявляючи, що у позасудовому порядку не змогла урегулювати спірні відносини з відповідачем, просила у справі постановити заочне рішення суду. Відповідач в судове засідання повторно не зявився, будучи належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи у суду. Згідно зі ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких умов суд вважає за можливе постановити у справі заочне рішення суду. Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши надані у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню .

Outcome: approved