Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-02 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно переплановану квартиру, обґрунтовую вимоги зазначили, що у позасудовому порядку Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області було відмовлено позивачам у прийнятті реконструйованого обєкту нерухомості. В судове засідання позивачі не зявились попередньо надавши до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Від відповідача до суду надійшла письмова заява про розгляд справи без участі їх представника не заперечуючи проти задоволення позовних вимог. Від представників третіх осіб до суду надійшла заяви про розгляд справи без їх участі не заперечуючи проти задоволення позовних вимог. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України, при визнанні відповідачем позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього Кодексу. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи подані заяви і визнання відповідачем позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Згідно до ст. 3 ЦК України, із змісту якої випливає неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та іншими законами. Відповідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до положень ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зі статтею 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», закінчені обєкти будівництва потребують прийняття в експлуатацію відповідно до «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13 квітня 2011 року. Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що згідно свідоцтва про право власності на житло виданого 18 вересня 2001 року №22-2771 відділом приватизації житла Полтавського тампонажного управління кв. 9, що розташована за адресою с. Супрунівка, вул.. Радянська (Центральна), 13 Полтавської області Полтавського району належить на праві приватної спільної власності: [PERSON] ? частина та членам його сім»ї: [PERSON] ? частина, [PERSON] ? частина, [PERSON] - 1\\4 частина. Згідно технічного паспорта на квартиру затвердженого наказом №56 від 15.09.1992 року держкомітетом по житлово-комунальному господарству кв. 9, що знаходиться по вул.. Радянській (Центральна), 13 в с. Супрунівці Полтавської області Полтавського району складалась з 4-х кімнат - житловою площею 48,9 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 17,5 кв.м., 2-а кімната 13,0 кв.м, 3-а кімната 8,0 кв.м., 4-а кімната 10,4 кв.м., кухні площею 8,2 кв.м., ванної кімнати площею 2, кв.м., вбиральні 1,0 кв.м, коридору 12,2 кв.м, вбудованої шафи 1,6 кв.м, квартира обладнана балконом 1,4 кв.м, лоджією 2,0 кв.м, загальна площа квартири 77,7 кв.м, висота приміщень 2, 62м. Позивачами для поліпшення умов свого життя, покращення просторової планувальної структури квартири, підвищення комфортності помешкання без погодження з відповідними органами здійснили самочинне перепланування вказаної квартири, яка згідно технічного паспорта від 25.03.2016 року, інвентарна справа №1-20926 стала складатися з 3- х кімнат житловою площею 44,1 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 21,1 кв.м., 2-а кімната 12.7кв.м., 3-я кімната 10.3 кв.м., кухні площею 9,1 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 4.7 кв.м., коридору площею 2,0 кв.м., коридору площею 17,9 кв.м.,балконом (заскленим) 2.8 кв.м., загальна площа квартири 80,6 кв.м., висота приміщень 2,56м. Згідно довідки Житлово-комунального комбінату с. Супрунівки Полтавського району №143 від 26.09.2016р. встановлено, у даної організації немає заперечень, щодо проведення перепланування кв. №9 по вул. Центральній, с. Супрунівка Полтавської області, Полтавського району. Як встановлено, 23.09.2016 року позивачі звернулися до Департаменту Державної архітектурно - будівельної інспекції у Полтавській області з заявою про прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованої квартири [ADDRESS], але їм було відмовлено з задоволенні даної заяви та повідомлено, що дана квартира підлягає прийняттю в експлуатацію після визнання права власності на неї у судовому порядку. Відповідно до довідки Житлово-комунального комбінату с. Супрунівки Полтавського району № 75 від 04.03.2016р. вул. Радянська, що знаходиться в с. Супрунівка перейменована на вулицю Центральна згідно рішення четвертої сесії сьомого скликання Супрунівської сільської ради від 26.02.2016р. Самочинним будівництвом вважається житловий будинок, будівля споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. В той же час, порядком не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів, а тому, такі обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію після визнання права власності на них у судовому порядку. Разом з тим, відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Судом також встановлено, що в діях позивачів при здійсненні самочинної реконструкції квартири хоч і вбачаються порушення, які полягають в не отриманні останніми дозволу на виконання робіт відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011р., але дана обставина не позбавляє позивачі як власників нерухомого майна, права звернення до суду з позовом про визнання за ним права власності на реконструйований обєкт нерухомості. Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку про те, що позивач позбавлений можливості встановити своє право власності на належне йому нерухоме майно, у загальному порядку, окрім судового, тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі. На підставі вкладеного та

Outcome: approved