Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-04 00:00:00

Позивачка 10.04.2017 року звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на земельну ділянку, посилаючись на те, що [PERSON] є власницею земельної ділянки, для ведення садівництва площею 0,05 га, яка розташована на території Терешківської сільської ради в Садівничому товарис тві «Медик», що засвідчується державним актом на право приватної власності на землю, серія ПЛ №19- 00723 від 09.09.1994 року. Зазначена земельна ділянка була сформована та внесена до Державного земельного кадастру, земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 5324085901:01:001:0927, місце розташування: Полтавська область, Полтавський район, с. Терешки, с/т «Медик», вулиця Лісна, 23, що засвідчується витягом з ДЗК про земельну ділянку № НВ-5305479612017 від 15.03.2017 року. На зазначеній земельній ділянці розташовано садовий будинок, право власності на який засвідчується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 15.12.2010 року та витягом про державну реєстрацію прав №29002877 від 15.02.2011 року № запису 383 в книзі 48. Наразі [PERSON] має намір реалізувати свої права власника зазначеної земельної ділянки та будинку і продати належне їй нерухоме майно. Під час звернення до нотаріуса з метою посвідчити правочин купівлі-продажу було виявлено, що до державного акту на право приватної власності на землю, яким засвідчується право власності позивачки, вже після його видачі Терешківською сільською радою був внесений запис в графу «Землю передано для», а саме дописано: «в садівничому товаристві «Медик» с. Терешки» та зроблений напис «дописаному «в садівничому товаристві «Медик» с. Терешки» вірити. Сільський голова /підпис/ [PERSON]» та наявний відбиток печатки Терешківської сільської ради. Відповідно до Земельного кодексу 1990 року у редакції від 22.06.1993 року право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів. Державний акт на право колективної власності на землю видається колективному сільськогосподарському підприємству, сільськогосподарському кооперативу, сільськогосподарському акціонерному товариству із зазначенням розмірів земель, що перебувають у власності підприємства, кооперативу, товариства і у колективній власності. До державного акта додається список цих громадян. Форми державних актів затверджуються Верховною Радою України. Земельним кодексом, який набрав чинності у 2002 році, встановлено, що форми держави актів на право власності на земельні ділянки затверджується Кабінетом Міністрів. Тому 02.04.2002 року постановою №449 затверджено нові форми державних актів, якими внесенення будь-яких змін не передбачено. Пунктом 2.9. Інструкції №43 «Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державний актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди ) та договорів оренди землі», затверджена наказом Держкомзему України №43 від 04.05.1999 року чітко зазначено, що при заповненні державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою усі записи мають бути зроблені державною мовою, чітко і розбірливо, виправлення не допускаються. Отже, можливість внесення змін чи виправлень до державного акта на право постійного користування земельною ділянкою чи державного акта на право власності на земельну ділянку законодавством не передбачена. У зв'язку з наведеним вище нотаріус відмовляється посвідчувати правочин через те, що державний акт, наявний у позивачки містить дописки, отже вважається зіпсованим. У відповідності до п. 1 глави 8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом МЮУ №296/5 від 22.02.2012 року, нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи або ділову репутації юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережені виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем. Таким чином, на сьогоднішній день належний правовстановлюючий документ, який би підтверджував право власності позивачки у неї відсутній. Згідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки сам документ видавався Терешківською сільською радою, дописка, яка перешкоджає вільному розпорядженню землею була зроблена Терешківською сільською радою, а також враховуючи той факт, що земельна ділянка знаходиться на території сільської ради с. Терешки Полтавського району Полтавської області, яка від імені громади володіє та розпоряджається землями в межах сільської ради, Терешківська сільська рада є належним відповідачем у справі. Ціна позову визначена відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виконану ТОВ «Мегаполіс і Партнери» 24.03.2017 року (копія витягу додається). Прохала визнати за нею - [PERSON] право власності на земельну ділянку для індивідуального садівництва площею0,05га, розташовану за адресою: Полтавська область, Полтавський район, село Терешки, Садівниче товариство «Медик», вулиця Лісна, 23, кадастровий номер 5324085901:01:001:0927. В судове засідання сторони не з»явилися, надавши суду заяви про розгляд справи в їх відсутності. Представник позивача [PERSON] ( а. с. 28 ) позов підтримала та прохала задовольнити ( а. с. 27 ). Представники : відповідача - Терешківської сільради Полтавського району та третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - Садівничого товариства «Медик» не висловили заперечень щодо позову ( а. с. 25, 26). Тому, суд вважає за можливе, розгляд справи по суті у відсутності не з»явившихся, належно повідомлених сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв. Судом встановлено всі обставини на які послалася в позові позивач і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 4-13. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 392 ЦК України, так як власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним або пошкодження документа, який засвідчує його право власності.

Outcome: approved