Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-12 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «Агротехнік» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те, що їм на праві приватної власності належать земельні ділянки, площею 5,98 гектарів кожна, в межах згідно з планом, які розташовані на території Олексіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області. 01.09.2007 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Агротехнік», були укладені договори оренди земельних ділянок №24,№23 та №21 відповідно, строком користування, як вони вважали, 9 років. Протягом цих років відповідач обробляв їхні паї, а вони за це отримували натуральну плату (зернові культури). У серпні 2016 вони звернулися до відповідача за черговою орендною оплатою, але їм в цьому було відмовлено та запропоновано підписати додаткові угоди до договорів оренди землі від 01.09.2007 року, умовами якої строк дії договору було подовжено на пять років з моменту реєстрації даної додаткової угоди. Отримавши 18.08.2016 року у відділі держгеокадастру Близнюківського району Харківської області копії договорів оренди зясувалося, що строк дії їх договорів вказано до 31.12.2014 року, але при підписанні договорів строк його дії був зазначений 9 років, наміру укладати з відповідачем договір саме на 16 років вони не мали. Зазначили, що договори оренди вони підписували лише на третій сторінці, вважають, що відповідач замінив перші сторінки їхніх договорів, на яких вказано строк договору оренди та вказав більш тривалий строк. В звязку з вищевикладеним позивачі звернулися до суду з позовом, в якому прохають визнати недійсними договори оренди земельної ділянки укладених між: [PERSON] та ТОВ «Агротехнік» №24 від 01.09.2007 року зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель у Державному реєстрі земель, вчинено запис від 17.11.2008 року за №040868500011, [PERSON] та ТОВ «Агротехнік» №23 від 01.09.2007 року, зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель у Державному реєстрі земель, вчинено запис від 17.11.2008 року за №040868500014; [PERSON] та ТОВ «Агротехнік» №21 від 01.09.2007 року, зареєстрований у Близнюківському відділі реєстрації земель у Державному реєстрі земель, вчинено запис від 17.11.2008 року за №040868500062. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та прохав їх задовольнити в повному обсязі, пояснив, що дійсно договір оренди земельної ділянки між ним та ТОВ «Агротехнік» був укладений від його імені та підписаний його дружиною [PERSON], так як на час укладання договору він перебував на роботі в м.Дніпропетровськ. Як пояснила йому дружина договір був укладений строком на 7 років, проте коли вони отримали з відділу держгеокадастру Близнюківського району Харківської області копію договору зясувалося, що договір діє до 21.12.2024 року. Вважав, що товариство оманим шляхом змінило строк дії договору та вказана в договорі орендна плата, значно занижена. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та прохала їх задовольнити в повному обсязі, надала пояснення, що у 2002 році, на підставі розпорядження Близнюківської райдержадміністрації їй, її чоловікові [PERSON] та його матері [PERSON] були видані Державні акти на право приватної власності на землю, згідно яких їм було виділено земельні ділянки, площею 5,98 га кожна, які розташовані на території Олексіївської сільської ради. Спочатку на протязі двох років їхня родина самостійно обробляла ці земельні ділянки, а в 2007 році вони уклали договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Агротехнік». Вказані договори укладалися в приміщенні товариства, де документи приймалися двома жінками, які там працювали. Зазначила, що зміст самого договору оренди вона не бачила, підписувала лише чисті аркуші паперу, проте працівниками товариства було обумовлено, що договір укладається на сім років. Підтвердила, що дійсно договір оренди між чоловіком та ТОВ «Агротехнік» був підписаний нею, за його згодою. Копії договорів вона та члени її родини не отримували. Через деякий час від мешканців села їм стало відомо, що договір оренди діє не до 2014 року, як вони вважали, а до 2024 року. Для зясування даного питання вони звернулися до державного земельного кадастру, та отримавши копію договорів оренди земельної ділянки зясувалося, що дійсно договори укладені строком до 2024 року, однак, на такий строк вони договори оренди земельної ділянки не укладали, в звязку з чим прохає визнати вказані договори недійсними. Також пояснила, що восени 2016 року вона прийшла отримувати зерно, в рахунок орендної плати, та працівник товариства запропонував їй підписати з товариством додаткову угоду до договору оренди, відповідно до умов якої термін дії договору продовжувався ще на пять років. З такими умовами вона не погодилася та відмовилася укладати додаткову угоду, і їй відмовили у видачі зерна, але потім віддали. Проте в звязку з хворобою чоловіка та необхідністю коштів на його лікування у жовтні 2016 року вона сама підписала додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки та отримала від товариства 10000 гривень в рахунок орендної плати за рік користування землею наперед. Крім того зазначила, що орендну плату її родина отримувала вчасно, у вигляді зерна у розмірі, передбаченому умовами договору. Позивач [PERSON] жодного разу в судове засідання не зявилася, про день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомила. Представник відповідача ТОВ «Агротехнік» [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення, дав пояснення, у 2007 році між позивачами та ТОВ «Агротехнік» дійсно були укладені договори оренди земельних ділянок на території Олексіївської сільської ради Близнюківського району, які зареєстровані у Державному реєстрі земель. Укладання договорів відбувалося через уповноважену особу, яка була вибрана орендодавцями, типові проекти договорів були роздані орендодавцям для ознайомлення та підписання. На той час підписання договорів було масовим та носило формальний характер. Таким чином було підписано понад 200 договорів. Потім підписані договори надходили вже до представника товариства [PERSON] для реєстрації в ДЗК. Разом з іншими надійшли вже підписані договори оренди позивачів. Після реєстрації договори поверталися орендодавцям під час видачі орендної плати. З самого початку термін оренди для родини [PERSON] був запропонований до 2024 року, про термін 7 років взагалі мови не йшлося. Факт офіційних договірних відносин підтверджується формою звітності сплати щорічних податків за видану орендну плату та звіт підприємства по фіксованому податку з вказівкою даних орендодавців, номеру договору оренди та кадастрового номеру. На протязі девяти років позивачі вчасно отримували орендну плату, яка постійно підвищувалася відповідно змін нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що є однією із обовязкових умов договору оренди. Також у договорах прописана така послуга, як оранка городів, якою позивачі систематично користувалися. Крім того пояснив, що між [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Агротехнік» в 2016 році були укладені додаткові угоди до договорів оренди, відповідно до умов якої суттєво підвищилася орендна плата до 10000 гривень. [PERSON] додаткову угоду не підписав, але отримав вже підвищену орендну плату, розмір якої передбачений в додатковій угоді. Також підтвердив той факт, що дійсно договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та ТОВ «Агротехнік» підписаний дружиною орендодавця [PERSON] Крім того пояснив, що твердження позивачів про те, що про зміст договору оренди їм стало відомо тільки у 2016 році не відповідає дійсності, так як з копії постанов про закриття кримінального провадження вбачається, що в 2016 році позивачі зверталися до Близнюківського ВП Лозівського ВП ГУНП в Харківській області з заявами, в яких прохали відкрити кримінальне провадження відносно директора ТОВ «Агротехнік» [PERSON] щодо шахрайських дій. В даних постановах зазначено, що не менше ніж 2-3 роки назад у позивачів виникла ситуація, коли потрібно було надати договір оренди земельної ділянки, але їхніх примірників в них не було, тому вони звернулися в Близнюківський відділ Держгеокадастру в Харківській області, де їм було надано по примірнику кожному. Ознайомившись зі змістом даних договорів в них було написано, що договори укладені до 2024 року, тобто про існування договорів оренди з таким змістом їм було відомо набагато раніше ніж вони стверджують у своїй позовній заяві. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Статтями 1,2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ст.15,16 ЦК України, ст.4 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку. Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші. Відповідно до ст.2-4 Земельного кодексу України, земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Субєктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Обєктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї). Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель. Як вбачається з матеріалів справи [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 5,98 гектарів в межах згідно з планом (рілля площею 5,18 га з кадастровим №6320680200:02:000:0277, кормові угіддя площею 0,80 га з кадастровими №№ 6320680200:01:000:1115, 6320680200:01:000:0708), яка розташована на території Олексіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії І-ХР № 048805, виданого 05.12.2002 року Близнюківською райдержадміністрацією Харківської області (а.с.11). [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 5,98 гектарів в межах згідно з планом (рілля площею 5,18 га з кадастровим №6320680200:02:000:0276, кормові угіддя площею 0,80 га з кадастровими №№ 6320680200:01:000:1114, 6320680200:01:000:0707), яка розташована на території Олексіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії І-ХР №048806, виданого 05.12.2002 року Близнюківською райдержадміністрацією Харківської області (а.с.12). [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 5,98 гектарів в межах згідно з планом (рілля площею 5,18 га з кадастровим №6320680200:02:000:0278, кормові угіддя площею 0,80 га з кадастровими №№ 6320680200:01:000:1116, 6320680200:01:000:0709), яка розташована на території Олексіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії І-ХР № 048824, виданого 05.12.2002 року Близнюківською райдержадміністрацією Харківської області (а.с.13). Частиною 4 ст.124 Земельного Кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» та ст.792 ЦК України, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, 01.09.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Агротехнік», в особі директора [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки №24, відповідно до якого позивач передав відповідачу належну йому земельну ділянку, площею 5,18 га, у томі числі ріллі 5,18 га, яка знаходиться в межах Олексіївської сільської ради, Близнюківського району, Харківської області, строком до 31.12.2024 року. Договір зареєстрований в Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.11.2008 року за №040868500078 (а.с.14-15). 01.09.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Агротехнік», в особі директора [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки №21, відповідно до якого позивач передав відповідачу належну йому земельну ділянку, площею 5,18 га, у томі числі ріллі 5,18 га, яка знаходиться в межах Олексіївської сільської ради, Близнюківського району, Харківської області, строком до 31.12.2024 року. Договір зареєстрований в Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2008 року за №040868500062 (а.с.20-21). 01.09.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Агротехнік», в особі директора [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки №23, відповідно до якого позивач передав відповідачу належну йому земельну ділянку, площею 5,18 га, у томі числі ріллі 5,18 га, яка знаходиться в межах Олексіївської сільської ради, Близнюківського району, Харківської області, строком до 31.12.2024 року. Договір зареєстрований в Близнюківському відділі реєстрації земель, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2008 року за №040858500014 (а.с.27-28). Факт передачі позивачами в оренду ТОВ «Агротехнік» вказаних земельних ділянок підтверджується актами прийому-передачі земельних ділянок, актами визначення меж земельних ділянок в натурі (а.с.17,18,23,24,30,31). 06.09.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Агротехнік» була укладена додаткова угода до договору оренди №23 від 01.09.2007 року, згідно умов якої сторони дійшли згоди, щодо збільшення нормативно грошової оцінки земельної ділянки до 134626,96 грн., орендної плати за користування земельною ділянкою до 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації, подовження терміну дії договору №23 від 01.09.2007 року на пять років з моменту реєстрації даної додаткової угоди. Також внесені зміни до п.1 договору, де зазначено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Олексіївської сільської ради Близнюківського району, Харківської області за межами населеного пункту, кадастровий номер 6320680200:02:000:0276 (а.с.78) 08.10.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Агротехнік» також була укладена додаткова угода до договору оренди землі №21 від 01.09.2007 року, кадастровий номер земельної ділянки 6320680200:02:000:0278, з аналогічними змінами (а.с.77). У висновках Близнюківського районного відділу земельних ресурсів по наданню земельної ділянки в користування (на умовах оренди) зазначено, що договори оренди земельної ділянки, власниками яких є [PERSON], [PERSON] та [PERSON] та які надаються в оренду ТОВ «Агротехнік» складені у відповідності до вимог Закону України «Про оренду землі» та «Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220. Дані договори підлягають державній реєстрації в Близнюківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах». До реєстраційної справи надані всі необхідні для державної реєстрації необхідні документи (а.с.19,26,33). Згідно ст.18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок від 01.09.2007 року зі строком дії до 31.12.2024 років, обєктом якого є земельні ділянки з кадастровими номерами 6320680200:02:000:0278, 6320680200:02:000:0277 та 6320680200:02:000:0276, проведена 17.11.2008 року, що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.34-36,37-39,40-42). Також судом були оглянуті витребувані на вимогу суду за клопотанням представника позивачів оригінали реєстраційних справ щодо державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паю) [PERSON], [PERSON] та [PERSON], наданих в оренду ТОВ «Агротехнік», де в реєстраційних картках земельних ділянок в графі відомості про наявність обмеження (обтяжень) прав на земельну ділянку, земельні сервітути, договори оренди (суборенди) землі датою закінчення дії обтяження вказано 31.12.2024 року. Укладення договору оренди землі є дією двох осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обовязків щодо оплатного користування земельною ділянкою, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства, щодо правочинів (договорів), передбаченим в ст.202 ЦК України. В розумінні ст.202 ЦК України, правочин є вольовою дією особи. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки за договором, вона має бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Волевиявлення сторін має бути абсолютно вільним і усвідомленим. У правочині зовнішнє волевиявлення особи має відповідати його внутрішній волі та має бути спрямоване на досягнення відповідного юридичного наслідку. У відповідності до ч.1-3 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Основним елементом дійсної угоди є воля сторін. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, бажання викликати певні юридичні наслідки встановлення, зміну або припинення. Згідно ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. В судовому засіданні було встановлено, та не заперечувалося сторонами, що спірні договори оренди земельних ділянок укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію, позивачі на час їх укладання мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, їх волевиявлення було спрямоване на укладання договорів оренди, що весь час дії договорів вони отримували від відповідача орендну плату вчасно, у вигляді зерна, також щороку здійснювалася безкоштовна оранка городів, претензій до порядку орендної плати не мали. Судом встановлено та не заперечувалось сторонами, що після укладання додаткових угод між [PERSON], [PERSON] та ТОВ « Агротехнік», кожному була виплачена орендна плата за 2016 рік, яку вони отримали грошима по 10000 гривень, аналогічна сума була виплачена і [PERSON], який додаткову угоду з товариством підписувати відмовився (а.с.79,80,81). В судовому засіданні не доведено позивачами [PERSON] і [PERSON], та не надано належних та допустимих доказів, що при складанні оспорюваних договорів були допущенні порушення, які полягали в підписанні ними чистих бланків договорів. Посилання позивача [PERSON], на той факт, що він не підписував договір оренди земельної ділянки, як на одну з підстав визнання договору оренди недійсним, суд не бере до уваги, оскільки в судовому засіданні було встановлено, та не заперечувалося сторонами по справі, в тому числі позивачем [PERSON], що дійсно договір оренди земельної ділянки укладений між [PERSON] та ТОВ «Агротехнік» був підписаний дружиною [PERSON] [PERSON] за його згодою. Наявність обізнаності [PERSON] про факт підписання вказаного договору його дружиною підтверджується отриманням орендної плати від відповідача за користування його земельною ділянкою і даний факт [PERSON] ніколи не оспорювався. Щодо тверджень позивачів [PERSON] та [PERSON], що в додаткових угодах нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 134626,96 гривень, що є значно заниженою, у порівнянні з грошовою оцінкою земельних ділянок, зазначених в довідці виданої фізичною особою підприємцем [PERSON], в якій зазначено, що грошова оцінка з урахуванням коефіцієнту індексації відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України станом на 01.01.2016 року становить 161550,46 гривень, то суд до цих стверджень ставиться критично та не бере їх до уваги, оскільки грошова оцінка зазначена в додаткових угодах до договорів позивачів проводилась на час їх укладання та затверджувалась сесією районної ради, а тому на час укладання додаткових угод Близнюківською райдержадміністрацією була затверджена нормативна грошова оцінка кожної земельної ділянки позивачів у розмірі по 134619,69 гривень. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. При цьому судом, під час розгляду справи були створені всі необхідні умови для забезпечення здійснення позивачами та відповідачем наданих законом прав для всебічного та повного дослідження обставин справи, у порядку ч.3 ст.12 ЦПК України було розяснено права та обовязки, положення щодо змагальності процесу та необхідності надання доказів на підтвердження своїх доводів, позивач та відповідач попереджалися про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і відповідне право на забезпечення доказів. Відповідно до принципів змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, які встановлені ст.ст.12,13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень, саме сторона визначає коло доказів, які вона надає суду. Зазначеними правами позивачі не скористалися. Всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, зясувавши обставини, на які посилалися позивачі, як на підставу своїх вимог, а відповідач, як на підставу своїх заперечень, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] до ТОВ «Агротехнік» про визнання договору оренди земельної ділянки №24 від 01.09.2007 року недійсним; [PERSON] до ТОВ «Агротехнік» про визнання договору оренди земельної ділянки №23 від 01.09.2007 року недійсним; [PERSON] до ТОВ «Агротехнік» про визнання договору оренди земельної ділянки №21 від 01.09.2007 року недійсним.

Outcome: dismissed