Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-04 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися 16.02.2018 року до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі. У позовній заяві зазначено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,73 га кожна. [PERSON] та [PERSON] вказують, що 25.05.2007 року між ними та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок строком на 5 років. Договори набрали чинності після підписання їх сторонами та державної реєстрації. 31.10.2011 року між позивачами та відповідачем були укладені додаткові угоди до основного договору оренди землі, згідно яких термін дії договорів оренди був продовжений до 31.12.2016 року. Позивачі зазначають, що термін дії угод закінчився. ТОВ «Яромир-Агро» провело з ними розрахунки з орендної плати за весь час дії договірних відносин по оренді землі, крім 2016 року. На подані позивачами претензій щодо добровільної виплати заборгованості відповідач не відреагував. Посилаючись на вищевикладені обставини, позивачі [PERSON] та [PERSON] прохали суд стягнути з [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» на їх користь заборгованість по орендній платі згідно договорів оренди землі від 25.05.2007 року та додаткових угод до договорів оренди землі від 31.10.2011 року в сумі 4558,48 грн. кожному, а також витрати на сплату судового збору. В судовому засіданні позивачі позов підтримали у повному обсязі та просили його задовольнити, в своїх поясненнях посилалися на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», будучи належним чином повідомленим про місце і час проведення судового засідання, в судове засідання повторно не зявився, відзив на позовну заяву не направив. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення позивачів, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі згідно договорів оренди землі та додаткових угод до договорів оренди землі підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що договір оренди землі між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] з обмеженою відповідальністю«Яромир-Агро» було підписано 25.05.2007 року. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 5 років передається земельна ділянка загальною площею 3,73 га. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.07.2007 року за № 040755900589 (а с. 8-9). Договір оренди землі між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] з обмеженою відповідальністю«Яромир-Агро» було підписано 25.05.2007 року. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 5 років передається земельна ділянка загальною площею 3,73 га. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.07.2007 року за № 040755900590 (а с. 18-19). 31.10.2011 року позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» підписали додаткові угоди до договорів оренди землі від 25.05.2007 року. Відповідно до даних угод внесено зміни до договорів оренди землі від 25.05.2007 року, зокрема п. 2 продовжено термін дії договорів оренди землі до 31.12.2016 року. Також, додатковими угодами пункт 4.1. договорів оренди землі викладено в редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 54137 грн. 47 коп. Пункт 10 договору викладено в редакції: «Розмір річної орендної плати становить 5,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2977 грн. 56 коп.». Державну реєстрацію додаткових угод було проведено 15.06.2012 року Відділом Держкомзему у Оржицькому районі (а.с. 10, 20). Частиною 2\~статті 792 ЦК України\~передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі\~статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~відносини, повязані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України\~, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до положень\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі\~це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, крім іншого, своєчасного внесення орендної плати. Вказане право вимоги від орендаря, своєчасного внесення орендної плати відображене в пунктах 26 договорів оренди від 25.05.2007 року. Згідно повідомлень[PERSON] з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» станом на 14.11.2017 року на підприємстві обліковується заборгованість перед [PERSON] та [PERSON] по договорах оренди (додаткових угодах від 31.10.2011 року) за користування земельними ділянками в 2016 році в розмірі по 4558,48 грн. кожному (а.с. 12, 22). Відомостей про повне чи часткове погашення цієї заборгованості відповідача перед позивачами після 14.11.2017 року відповідачем не надано. Згідно з ч. 1 ст.\~526, ч. 1 ст.\~530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.\~629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Таким чином, з урахуванням встановлених судом обставин справи та з урахуванням доказів, що подані на підтвердження позовних вимог, є підстави для задоволення позову [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі згідно договорів оренди землі та додаткових угод до договорів оренди землі. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved