Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-22 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до СФГ «Світанок», третя особа Управління Держгеокадастру у Славутському районі Хмельницької області, про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації. В обґрунтування заявлених позовних вимог вказують про те, що згідно державних актів на право власності на земельну ділянку є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області. В 2004 році земельні ділянки позивачі передали відповідачу в оплатне користування без укладення письмових договорів, проте, в березні 2016 року при зверненні до голови СФГ «Світанок» їм стало відомо, що їх земельні ділянки перебувають в оренді відповідача на підставі договорів оренди. Позивачі зазначають, що договорів оренди з відповідачем не укладали, про існування таких не знали та їх не підписували, що свідчить про відсутність їх волевиявлення на укладення договорів оренди, а тому просять визнати їх недійсними та скасувати державну реєстрацію, стягнути з відповідача судові витрати по справі за сплату судового збору та оплату судово-почеркознавчої експертизи. В судовому засіданні позивачі та їх представник позовні вимоги підтримали з викладених підстав, просять їх задовольнити. Представник відповідача СФГ «Світанок» [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, подавши заперечення. Зокрема, зазначає, що між ним, як головою СФГ «Світанок», та позивачами було укладено договори оренди землі на строк 15 років, які були зареєстровані. Вказані договори були підписані позивачами особисто, а тому вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог. Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Славутському районі у судове засідання не зявився, направивши на адресу суду клопотання про розгляд справи у відсутності їх представника. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні обєктивно встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954307, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,83 га, кадастровий номер 6823984800020170138, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області. Дана земельна ділянка перебуває з 28 лютого 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 78 від 28 лютого 2008 року, укладеного відповідно між [PERSON] та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 квітня 2008 року за № 040876000072, який позивач [PERSON], як орендодавець, не підписував. За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені [PERSON] в графі «[PERSON] [PERSON]» договору оренди землі № 78 від 28 лютого 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 28 лютого 2008 року, в графі «[PERSON] [PERSON]» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 28 лютого 2008 року, виконані не [PERSON], а іншою особою з наслідуванням якогось підпису [PERSON]. На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954309, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,01 га, кадастровий номер 6823984800020170140, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області. Дана земельна ділянка перебуває з 07 березня 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 179 від 07 березня 2008 року, укладеного відповідно між [PERSON] та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2008 року за № 040876000179, який позивач [PERSON], як орендодавець, не підписував. За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені [PERSON] в графі «[PERSON] [PERSON]» договору оренди землі № 179 від 07 березня 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 07 березня 2008 року, в графі «[PERSON] [PERSON]» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 07 березня 2008 року, виконані не [PERSON], а іншою особою. На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954310, [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 5,38 га, кадастровий номер 6823984800020170141, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області. Дана земельна ділянка перебуває з 07 березня 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 178 від 07 березня 2008 року, укладеного відповідно між [PERSON] та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2008 року за № 040876000178, який позивачка [PERSON], як орендодавець, не підписувала. За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені [PERSON] в графі «[PERSON] [PERSON]» договору оренди землі № 178 від 07 березня 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 07 березня 2008 року, в графі «[PERSON] [PERSON]» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 07 березня 2008 року, виконані не [PERSON], а іншою особою. На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954344, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,22 га, кадастровий номер 6823984800020170184, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області. Дана земельна ділянка перебуває з 31 березня 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 287 від 31 березня 2008 року, укладеного відповідно між [PERSON] та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 травня 2008 року за № 040876000286, який позивач [PERSON], як орендодавець, не підписував. За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені [PERSON] в графі «[PERSON] [PERSON]» договору оренди землі № 287 від 31 березня 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 31 березня 2008 року, в графі «[PERSON] [PERSON] сергій Сергійович» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 31 березня 2008 року, виконані не [PERSON], а іншою особою. На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954308, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,42 га, кадастровий номер 6823984800020170139, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області. Дана земельна ділянка перебуває з 07 березня 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 181 від 07 березня 2008 року, укладеного відповідно між [PERSON] та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2008 року за № 040876000166, який позивач [PERSON], як орендодавець, не підписував. За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені [PERSON] в графі «[PERSON] [PERSON]» договору оренди землі № 181 від 07 березня 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 07 березня 2008 року, в графі «[PERSON] [PERSON]» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 07 березня 2008 року, виконані не [PERSON], а іншою особою. В ході судового розгляду не встановлено осіб, які виконали підписи в договорах оренди землі від імені позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Відповідно до частини 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». Відповідно до\~ст.16 Закону України «Про оренду землі»\~укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно з ч.1\~ст.215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою\~ст. 203 цього Кодексу. У ч. 3\~ст. 203 ЦК України\~зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Згідно правової позиції, сформульованої в постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127цс13 - «Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162цс13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору». З врахуванням викладеного, враховуючи, що позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] не підписували зазначених договорів оренди землі, що в ході судового розгляду доведено даними висновку судово-почеркознавчої експертизи, що свідчить про відсутність волі зазначених позивачів на укладення вказаних договорів оренди землі з СФГ «Світанок», а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Позовні вимоги позивачки [PERSON] щодо визнання недійсним договору оренди землі № 122 від 03 березня 2008 року та скасування його державної реєстрації задоволенню не підлягають з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 965421, [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 2,24 га, кадастровий номер 6823984800020090100, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області. Дана земельна ділянка перебуває з 03 березня 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 122 від 03 березня 2008 року, укладеного відповідно між [PERSON] та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 квітня 2008 року за № 04087600010. Договір оренди підписаний [PERSON] За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, провести експертне дослідження підписів від імені позивачки [PERSON] в договорі оренди землі № 122 від 03 березня 2008 року, акті прийому-передачі земельної ділянки, акті визначення меж земельної ділянки, не представилося можливим. Таким чином, судом не здобуто, а позивачкою [PERSON] не надано належних та допустимих доказів, які б підтвердили відсутність її волевиявлення при укладенні договору оренди землі № 122 від 03 березня 2008 року, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають за їх недоведеністю. Позовні вимоги позивача [PERSON] щодо визнання недійсним договору оренди землі № 7 від 22 лютого 2008 року та скасування його державної реєстрації задоволенню не підлягають з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 954304, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер 6823984800020170135, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області. Дана земельна ділянка перебуває з 22 лютого 2008 року в користуванні СФГ «Світанок» на підставі Договору оренди землі № 7 від 22 лютого 2008 року, укладеного відповідно між [PERSON] та СФГ «Світанок», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 квітня 2008 року за № 04087600012. Договір оренди підписаний [PERSON] За даними висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 3966-3973/16-26 від 05 жовтня 2016 року, підписи від імені [PERSON] в графі «[PERSON] [PERSON]» договору оренди землі № 7 від 22 лютого 2008 року, в графі «Орендодавець» акту приймання-передачі обєкта оренди від 22 лютого 2008 року, в графі «[PERSON] [PERSON]» акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 22 лютого 2008 року виконані самим [PERSON]. Враховуючи викладене, доведеність факту виконання підписів у вказаних документах позивачем [PERSON], що підтверджено висновком судово-почеркознавчої експертизи, доказів на спростування встановлених обставин не надано, а тому позовні вимоги [PERSON] задоволенню не підлягають за їх безпідставністю. Відповідно до статті 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору та витрат на проведення почеркознавчої експертизи.

Outcome: partial