Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-22 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із вищевказаним позовом до відповідача, обґрунтовуючи його підставність наступним чином. Кожний з них, позивачів, діючи окремо, уклали з відповідачем договори купівлі-продажу майнових прав з метою отримання у власність квартир в будинку [ADDRESS]. Так, [PERSON] здійснив оплату майнових прав за квартиру № 1 (поверх - перший, під'їзд - перший), загальною площею - 57,9 кв.м., з них: коридор №1 - 7,5 кв.м., ванна №2 - 2,9 кв.м., кухня №3 - 9,8 кв.м., кімната №4 - 17,6 кв.м., кладова №5 - 1,7 кв.м., коридор №6 - 1,9 кв.м., туалет №7 - 1,6 кв.м., кімната №8 - 13,6 кв.м., балкон - 1,3 кв.м.; [PERSON] здійснив оплату майнових прав за квартиру № 4 (поверх - другий, під'їзд - перший), загальною площею - 58,7 кв.м., з них: коридор №1 - 10,0 кв.м., ванна №2 - 3,1 кв.м., кухня №3 - 9,4 кв.м., кімната №4 - 17,4 кв.м., коридор №5 - 2,1 кв.м., туалет №6 - 1,5 кв.м., кімната №7 - 14,2 кв.м., балкон - 1,0 кв.м.; [PERSON] та [PERSON] здійснили оплату майнових прав в рівних частинах (по ? кожному з них) за квартиру № 5 (поверх - другий, під'їзд - перший), загальною площею - 34,4 кв.м., з них: коридор №1 - 4,1 кв.м., кімната №2 - 14,7 кв.м., кухня №3 - 10,4 кв.м., санвузол №4 - 4,2 кв.м., балкон - 1,0 кв.м.; [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 7 (поверх - третій, під'їзд - перший), загальною площею - 59,1 кв.м., з них: коридор №1 - 8,7 кв.м., ванна №2 - 3,0 кв.м., кухня №3 - 9,4 кв.м., кімната №4 - 17,7 кв.м., кладова №5 - 1,7 кв.м., коридор №6 - 2,0 кв.м., туалет №7 - 1,6 кв.м., кімната №8 - 14,0 кв.м., балкон - 1,0 кв.м.; [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 8 (поверх - третій, під'їзд - перший), загальною площею - 34,3 кв.м., з них: коридор №1 - 3,9 кв.м., кімната №2 - 15,4 кв.м., кухня №3 - 10,0 кв.м., санвузол №4 - 4,0 кв.м., балкон - 1,0 кв.м.; [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 10 (поверх - четвертий, під'їзд - перший), загальною площею - 59,5 кв.м., з них: коридор №1 - 10,6 кв.м., ванна №2 - 3,1 кв.м., кухня №3 - 9,4 кв.м., кімната №4 - 17,8 кв.м., коридор №5 - 2,0 кв.м., туалет №6 - 1,6 кв.м., кімната №7 - 14,0 кв.м., балкон - 1,0 кв.м.; [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 15 (поверх - перший, під'їзд - другий), загальною площею - 58,6 кв.м., з них: коридор №1 - 8,4 кв.м., коридор №2 - 1,9 кв.м., кімната №3 - 13,9 кв.м., туалет №4 - 1,7 кв.м., кладова №5 - 1,8 кв.м., кімната №6 - 17,7 кв.м., кухня №7 - 8,6 кв.м., ванна №8 - 3,3 кв.м., балкон - 1,3 кв.м.; [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 17 (поверх - другий, під'їзд - другий), загальною площею - 34,3 кв.м., з них: коридор №1 - 3,7 кв.м., санвузол №2 - 4,2 кв.м., кухня №3 - 10,3 кв.м., кімната №4 - 15,1 кв.м., балкон - 1,0 кв.м.; [PERSON] здійснив оплату майнових прав за квартиру № 21 (поверх - третій, під'їзд - другий), загальною площею - 58,9 кв.м., з них: коридор №1 - 8,2 кв.м., коридор №2 - 2,0 кв.м., кімната №3 - 14,2 кв.м., туалет №4 - 1,6 кв.м., кладова №5 - 1,6 кв.м., кімната №6 - 18,2 кв.м., кухня №7 - 8,8 кв.м., ванна №8 - 3,3 кв.м., балкон - 1,0 кв.м.; [PERSON] здійснив оплату майнових прав за квартиру № 24 (поверх - четвертий, під'їзд - другий), загальною площею - 57,9 кв.м., з них: коридор №1 - 8,3 кв.м., коридор №2 - 1,7 кв.м., кімната №3 - 13,6 кв.м., туалет №4 - 1,7 кв.м., кладова №5 - 1,7 кв.м., кімната №6 - 17,8 кв.м., кухня №7 - 8,7 кв.м., ванна №8 - 3,4 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. [PERSON] набула майнові права на квартиру № 16 (поверх - другий, під'їзд - другий), загальною площею - 84,6 кв.м., з них: коридор №1 - 6,4 кв.м., коридор №2 - 4,3 кв.м., кімната №3 - 15,6 кв.м., кімната №4 - 14,2 кв.м., туалет №5 - 1,8 кв.м., кладова №6 - 3,5 кв.м., кімната №7 - 21,1 кв.м., кухня №8 - 11,8 кв.м., ванна №9 - 3,9 кв.м., балкон - 1,0 кв.м., балкон - 1,0 кв.м., згідно Договору дарування від 06.12.2014 року, який був укладено між нею і [PERSON]. Остання ж, за Договором купівлі-продажу майнових прав від 05.12.2014 року, який було укладено між нею і відповідачем, набула майнових прав на квартиру після повної сплати нею майнових прав за квартиру № 16. Відповідно до умов укладених з відповідачем договорів, зміст яких є однаковим за виключенням умов щодо предмету майнових прав (відомостей про квартири) та ціни, позивачі зобов'язувалися сплатити договірну ціну за майнові права на квартири, а відповідач в свою чергу, зобов'язувався видати довідку про оплату 100 % вартості майнових прав та в десятиденний строк з дня отримання свідоцтва про право власності на квартирний багатоповерховий житловий будинок передати позивачам квартири та документи, які необхідні для реєстрації за ними права власності. Свої договірні зобов'язання позивачі виконали в повному обсязі. 17.01.2015 року відповідач провів збори осіб, які сплатили кошти за придбання квартир в будинку [ADDRESS], на яких повідомив інформацію проте, що 30.12.2014 року йому було видано свідоцтво про право власності на квартирний багатоповерховий житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. Втім, як зазначив відповідач, він передасть позивачам квартири, документи, які необхідні для реєстрації за ними права власності та довідки про оплату 100 % вартості майнових прав на виконання умов договору лише після того як будуть внесені зміни до укладених з ним договорів щодо умови про ціну вартості майнових прав на квартири та проведена доплата відповідних сум. Свою вимогу він мотивував коливанням курсу гривні до валюти (доларів США), який істотно змінився від дати укладення договорів. Враховуючи те, що сторони визначили в договорі ціну вартості майнових прав, яка, як зазначили сторони є незмінною, а також враховуючи те, що відповідач не обґрунтував зміну ціни положеннями чинного законодавства, вважають вимогу відповідача про зміну ціни вартості майнових прав до курсу валюти (доларів США) неприйнятною, що свідчить про безпідставність вимог відповідача. Відповідно до п. 5.3.1.3 укладених з відповідачем договорів, позивачі мають право на визнання за ними права власності на квартири, якщо в продовж 10 днів з дати отримання відповідачем свідоцтва про право власності на будинок, він не передасть за актом прийому - передачі квартири та документи необхідні позивачам для реєстрації за ними права власності. Оскільки відповідач не визнає за позивачами їх майнові права і як наслідок відмовляється вчинити дії щодо передачі позивачам спірних квартир та документів, які необхідні для реєстрації за ними права власності, вважають, що їх права мають бути відновлені судом шляхом визнання за ними права власності на квартири. В судове засідання позивачі та діючий на підставі довіреності [PERSON] представник позивача [PERSON] не з'явились, в адресованих суду заявах позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили суд їх задовольнити, а розгляд справи здійснювати у їх відсутності. Відповідач ФОП [PERSON] в судове засідання також не з'явився, однак в заяві, яку надав суду вказав на визнання позовних вимог, не заперечував про розгляд справи без його участі. Ураховуючи те, що строни скористались наданими їм ч.2 ст.158 ЦПК України правами, заявляти клопотання про розгляд справи у їх відсутності, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, а тому здійснює розгляд в даному судовому засіданні на підставі зібраних у справі доказів. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх зібраними у справі доказами, дійшов до висновку про таке. Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Як убачається із Договорів купівлі - продажу майнових прав укладених впродовж 2014 року окремо кожним із позивачів з однієї сторони та Фізичною особою підприємцем [PERSON] з іншої сторони, позивачі з метою отримання у власність квартир в будинку [ADDRESS], купили майнові права, а саме: [PERSON] здійснив оплату майнових прав за квартиру № 1 (поверх - перший, під'їзд - перший), загальною площею - 57,9 кв.м., з них: коридор №1 - 7,5 кв.м., ванна №2 - 2,9 кв.м., кухня №3 - 9,8 кв.м., кімната №4 - 17,6 кв.м., кладова №5 - 1,7 кв.м., коридор №6 - 1,9 кв.м., туалет №7 - 1,6 кв.м., кімната №8 - 13,6 кв.м., балкон - 1,3 кв.м. в сумі 215 840 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №1/14 від 02.03.2014 року; [PERSON] здійснив оплату майнових прав за квартиру № 4 (поверх - другий, під'їзд - перший), загальною площею - 58,7 кв.м., з них: коридор №1 - 10,0 кв.м., ванна №2 - 3,1 кв.м., кухня №3 - 9,4 кв.м., кімната №4 - 17,4 кв.м., коридор №5 - 2,1 кв.м., туалет №6 - 1,5 кв.м., кімната №7 - 14,2 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. в сумі 175 000 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №4/14 від 05.06.2014 року; [PERSON] та [PERSON] здійснили оплату майнових прав в рівних частинах (по ? кожному з них) за квартиру № 5 (поверх - другий, під'їзд - перший), загальною площею - 34,4 кв.м., з них: коридор №1 - 4,1 кв.м., кімната №2 - 14,7 кв.м., кухня №3 - 10,4 кв.м., санвузол №4 - 4,2 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. в сумі 182 600 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №5/14 від 09.11.2014 року; [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 7 (поверх - третій, під'їзд - перший), загальною площею - 59,1 кв.м., з них: коридор №1 - 8,7 кв.м., ванна №2 - 3,0 кв.м., кухня №3 - 9,4 кв.м., кімната №4 - 17,7 кв.м., кладова №5 - 1,7 кв.м., коридор №6 - 2,0 кв.м., туалет №7 - 1,6 кв.м., кімната №8 - 14,0 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. в сумі 245 000 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №7/14 від 03.04.2014 року; [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 8 (поверх - третій, під'їзд - перший), загальною площею - 34,3 кв.м., з них: коридор №1 - 3,9 кв.м., кімната №2 - 15,4 кв.м., кухня №3 - 10,0 кв.м., санвузол №4 - 4,0 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. в сумі 120 000 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №7/14 від 19.09.2014 року. [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 10 (поверх - четвертий, під'їзд - перший), загальною площею - 59,5 кв.м., з них: коридор №1 - 10,6 кв.м., ванна №2 - 3,1 кв.м., кухня №3 - 9,4 кв.м., кімната №4 - 17,8 кв.м., коридор №5 - 2,0 кв.м., туалет №6 - 1,6 кв.м., кімната №7 - 14,0 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. в сумі 175 000 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №10/14 від 21.05.2014 року; [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 15 (поверх - перший, під'їзд - другий), загальною площею - 58,6 кв.м., з них: коридор №1 - 8,4 кв.м., коридор №2 - 1,9 кв.м., кімната №3 - 13,9 кв.м., туалет №4 - 1,7 кв.м., кладова №5 - 1,8 кв.м., кімната №6 - 17,7 кв.м., кухня №7 - 8,6 кв.м., ванна №8 - 3,3 кв.м., балкон - 1,3 кв.м. в сумі 245 000 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №15/14 від 03.05.2014 року; [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 17 (поверх - другий, під'їзд - другий), загальною площею - 34,3 кв.м., з них: коридор №1 - 3,7 кв.м., санвузол №2 - 4,2 кв.м., кухня №3 - 10,3 кв.м., кімната №4 - 15,1 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. в сумі 144 000 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №17/14 від 14.10.2014 року; [PERSON] здійснив оплату майнових прав за квартиру № 21 (поверх - третій, під'їзд - другий), загальною площею - 58,9 кв.м., з них: коридор №1 - 8,2 кв.м., коридор №2 - 2,0 кв.м., кімната №3 - 14,2 кв.м., туалет №4 - 1,6 кв.м., кладова №5 - 1,6 кв.м., кімната №6 - 18,2 кв.м., кухня №7 - 8,8 кв.м., ванна №8 - 3,3 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. в сумі 198 000 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №21/14 від 19.06.2014 року; [PERSON] здійснив оплату майнових прав за квартиру № 24 (поверх - четвертий, під'їзд - другий), загальною площею - 57,9 кв.м., з них: коридор №1 - 8,3 кв.м., коридор №2 - 1,7 кв.м., кімната №3 - 13,6 кв.м., туалет №4 - 1,7 кв.м., кладова №5 - 1,7 кв.м., кімната №6 - 17,8 кв.м., кухня №7 - 8,7 кв.м., ванна №8 - 3,4 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. в сумі 198 000 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №24/14 від 10.05.2014 року; [PERSON] здійснила оплату майнових прав за квартиру № 16 (поверх - другий, під'їзд - другий), загальною площею - 84,6 кв.м., з них: коридор №1 - 6,4 кв.м., коридор №2 - 4,3 кв.м., кімната №3 - 15,6 кв.м., кімната №4 - 14,2 кв.м., туалет №5 - 1,8 кв.м., кладова №6 - 3,5 кв.м., кімната №7 - 21,1 кв.м., кухня №8 - 11,8 кв.м., ванна №9 - 3,9 кв.м., балкон - 1,0 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. в сумі 437 000 гривень, на що вказує квитанція до прибуткового касового ордера №16/14 від 05.12.2014 року. Згідно Договору дарування майнових прав на квартиру від 06.12.2014 року, [PERSON] безоплатно передала у власність [PERSON] майнові права на об'єкт нерухомості, а саме: квартиру № 16 (поверх - другий, під'їзд - другий), загальною площею - 84,6 кв.м., з них: коридор №1 - 6,4 кв.м., коридор №2 - 4,3 кв.м., кімната №3 - 15,6 кв.м., кімната №4 - 14,2 кв.м., туалет №5 - 1,8 кв.м., кладова №6 - 3,5 кв.м., кімната №7 - 21,1 кв.м., кухня №8 - 11,8 кв.м., ванна №9 - 3,9 кв.м., балкон - 1,0 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. Відповідно до умов укладених з відповідачем договорів (далі - Договір), зміст яких є однаковим за виключенням умов щодо предмету майнових прав (відомостей про квартири) та ціни, позивачі зобов'язувалися сплатити повну договірну ціну за майнові права на квартири, а відповідач в свою чергу, зобов'язувався відповідно до умов Договорів: · пункт 3.1 Договору - «Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав»; · пункт 4.2 Договору - «Після повної сплати Покупцем вартості Майнових прав за Об'єкт нерухомості, визначений в п. 2.2. даного Договору, Продавець видає йому Довідку про оплату 100% майнових прав на Об'єкт нерухомості згідно цього Договору»; · пунктах 5.2.3 і 5.2.4 Договору - «Продавець зобов'язаний не пізніше 30 днів з дати отримання свідоцтва про право власності на Об'єкт капітального будівництва передати Покупцю Об'єкт нерухомості шляхом підписання Акта прийому-передачі та передати Покупцю документи необхідні для реєстрації за ним права власності». Строк дії Договорів сторонами узгоджено з моменту їх підписання і до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов'язань за Договорами. Свої договірні зобов'язання позивачі виконали в повному обсязі, що підтверджується прибутковими касовими ордерами, які видані відповідачем кожному з позивачів. 30.12.2014 року на ім'я [PERSON], реєстраційною службою Липовецького районного управління юстиції Вінницької області було видано Свідоцтво про власність серія СТА 501495 на об'єкт нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок, що розташований в [ADDRESS]. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.12.2014 року вказане Свідоцтво про право власності було зареєстроване в установленому законом порядку. Проте відповідач всупереч взятих на себе зобов'язань не видав Покупцям довідки про оплату 100 % вартості майнових прав, не передав покупцям об'єкт у спосіб та строки визначені Договором не пізніше 30 днів з дати отримання Продавцем свідоцтва про право власності на Об'єкт капітального будівництва для реєстрації за Покупцями права власності. Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч.1 ст.626 ЦК). Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частина 1 ст.530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч.1 ст.251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок (ч.1 ст.253 ЦК). Аналізуючи здобуті у справі докази судом встановлено, що Позивачі свій обов'язок по оплаті договірної ціни у повному обсязі за майнові права на квартири виконали, підтвердженням чого є видані їм відповідачем прибуткові касові ордера. Втім, в порушення п.4.2 Договору, відповідач так і не видав позивачам у визначений строк, довідки про оплату 100% вартості майнових прав, яка згідно п.3.1. Договору є підтвердженням переходу майнових прав на квартиру від продавця до покупця. Таким чином, оскільки відповідач у визначений в договорі строк не вчинив дій, які зобов'язаний був вчинити (не передав квартир та документи, які необхідні їм для оформлення права власності на квартири), цей факт свідчить про порушення ним прав позивачів. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особі має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.За захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу особа має право звернутися до суду (ст.16 ЦК України). В ч.1 ст.190 ЦК України вказується, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним. Згідно ч. 1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.2 ст. 328 ЦК України). З укладених між сторонами спору договорів слідує, що майнові права на квартиру переходять до покупця у момент видачі продавцем довідки про оплату 100% майнових прав (п.3.1 Договору). Кожен з позивачів сплатив відповідачу повну вартість майнових прав згідно укладених договорів, однак, відповідач не видав їм довідок про оплату 100% майнових прав, що вказує на те, що їх право власності не визнається відповідачем. У зв'язку з цим, позивачі не в змозі реалізувати своє право на реєстрацію за ними права власності на квартири. Згідно ч.1 ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Крім цього, відповідно до п. 5.3.1.3 укладених з відповідачем договорів, позивачі мають право на визнання за ними права власності на квартири, якщо в продовж 30 днів з дати отримання відповідачем свідоцтва про право власності на будинок, він не передасть за актом прийому - передачі квартири та документи необхідні позивачам для реєстрації за ним права власності. Ураховуючи те, що відповідач не визнає за позивачами їх майнові права і як наслідок відмовляється вчинити дії щодо передачі позивачам спірних квартир та документів, які необхідні для реєстрації за ними права власності, суд дійшов до переконання, що права позивачів мають бути відновлені судом у спосіб, що ними обраний шляхом визнання за ними права власності на квартири. За таких обставин, суд дійшов до обґрунтованого висновку про задоволення позову у повному обсязі. Крім того, відповідач позов визнав. На підставі ст.174 ч.4 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, враховуючи, що визнання відповідачем позовних вимог - не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси третіх осіб, суд приймає визнання відповідачем позову та виносить рішення про його задоволення. Вирішуючи питання судових витрат суд керується правилами ст.88 ЦПК України, а тому присуджує із відповідача на користь позивачів понесені ними та документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved