Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-14 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом, в якому, зокрема зазначили, що кожен із них, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, є власником земельної ділянки ( паю). Між кожним із них окремо ( [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] ([PERSON]), [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]) та товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» (далі - ТОВ «Яромир Агро») 25 травня 2007 року були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок. 03.06.2007 року такі договори укладено [PERSON] та [PERSON] 10.06.2007 року - [PERSON], [PERSON], 31.10.2011 року- [PERSON]., 02.11.2011 року - [PERSON] та [PERSON], 11.03.2011 року - [PERSON], 11.11.2011 року - [PERSON] та [PERSON]; 11.03.2012 року - [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Згідно п. 12 договорів оренди від 25.05.2007 року передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно п. 13 договору вказано, що розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік в інших випадках передбачених законодавством. Станом на дату підписання та реєстрації додаткових угод нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 54137,47 грн. і розмір орендної плати становив 2977,56 грн. Нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) по Староіржавецькій сільській раді Оржицького району Полтавської області станом на 01.01.2012 та 01.01.2013 року року становить 95065,40 грн. і тому розмір орендної плати з урахуванням 5,5% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки мав скласти 5228,60 грн. Всупереч вказаному, відповідач виплачував орендну плату за 2012-2013 роки у розмірі 2977,56 грн., хоча мав сплатити 5228,60 грн. Заборговансіть по кожному орендареві становить 2510,03 грн. Відповідно до п. 13 договору оренди розмір орендної плати переглядається 1 раз в рік в інших випадках передбачених законом. Враховуючи вказане, відповідач зобов»язаний був виплачувати орендну плату з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі не виконання положень ст. 24, 25 Закону. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар зобов»язаний своєчасно вносити орендну плату. Враховуючи те, що орендар порушив вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі» договора оренди земельних ділянок від 25.05.2007 року, від 03.06.2007 року, 10.06.2007 року та додаткові угоди до них мають бути розірвані. Також підлягають розірванню угоди від 31.10.2011 року, 02.11.2011 року, 11.03.2011 року, 11.11.2011 року, 11.03.2012 року. Крім того, прохають стягнути з відповідача судові витрати. У судове засідання предстник позивачів не з»явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач також не направив до суду свого предстника, хоча належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору в особі відділу Держкомзему в Оржицькому районі також прохає справу розглянути без його участі. Враховуючи неявку всіх учасників процесу, суд прийшов до висновку про розгляд справи без фіксування технічними засобами відповідно до норм ч.2 ст. 197 ЦПК України. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 689163 від 11.03.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за №040755900488. Крім того, 22 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.07.2012 року за № 532368644003766. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р2 № 621364 від 18.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 липня 2007 року за №040755900127. Крім того, 31 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15.06.2012 року за № 532368644003253. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія ЯБ № 415872 від 07.04.2006 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,88 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за №040755900267. Крім того, 31 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.04.2012 року за № 532368644003000. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія ПЛ № 010869 від 09.02.2004 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,85 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за №040755900268. Крім того, 31 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.04.2012 року за № 532368644002978. 25 травня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Яромир Агро», укладений договір оренди землі та відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія ПЛ № 010838 від 09.02.2004 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,75 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за №040755900269. Крім того, 31 жовтня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «Яромир Агро», укладено додаткову угоду, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.04.2012 року за № 532368644002978. 11 листопада 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 689315 від 15.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 20.12.2012 року за № 532368644006102. 11 листопада 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 689317 від 15.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 24.12.2012 року за № 532368644006025. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 689121 від 29.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,76 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за №040755900457. Крім того, 05 січня 2012 року 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 22.06.2012 року за № 532368644003477. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія ПЛ № 133294 від 09.11.2004 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,9 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 серпня 2007 року за №040755900697. Крім того, 31 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15.06.2012 року за № 532368644003254. Згідно договору без дати між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія ПЛ № 133294 від 09.11.2004 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,9 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 серпня 2007 року за №040755900681. Крім того, 31 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15.06.2012 року за № 532368644003254. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 68912021339 від 19.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,76 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за №040755900456. Крім того, 22 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 22.06.2012 року за № 532368644003465. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р2 № 602928 від 23.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,72 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за №040755900509. Крім того, 22 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.2012 року за № 532368644003277. 10 червня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 642458 від 07.04.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,72 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 січня 2010 року за №041055900028. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 689033 від 15.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,8 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за №040755900403. Крім того, згідно інформації відділу Держземагенства в Оржицькому районі від 11.04.2014 року № 366 зазначено, що у відділ зареєстровано угоду між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 22.05.2012 року за № 532368644003472. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 689034 від 25.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за №040755900402. Крім того, згідно інформації відділу Держземагенства в Оржицькому районі від 11.04.2014 року № 366 зазначено, що у відділ зареєстровано угоду між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) 11.03.2012 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 21.12.2012 року за № 532368644006117. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 642282 від 26.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,01 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 липня 2007 року за №040755900673. Крім того, 01 листопада 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 23.07.2012 року за № 532368644003771. Крім того, 31 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено договір оренди землі, який зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.2012 року за № 532368644006081. ( Державний акт серія Р3 № 642283 виданий 29.03.2003 року на ім.»я [PERSON], за написом нотаріуса [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину на вказану земельну ділянку розміром 4,01 га на території Староіржавецбкої сільської ради). 11 березняя 2012 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 689029 від 19.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,8 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2012 року за № 532368644006114. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 689071 від 23.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,71 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за №040755900423. Крім того, 22 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 22.06.2012 року за № 532368644003473. Відсутня інформація по іншому державному акту. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 642323 від 24.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,79 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 липня 2007 року за №040755900629. Крім того, згідно інформації відділу Держземагенства в Оржицькому районі від 11.04.2014 року № 366 зазначено, що у відділ зареєстровано угоду між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 22.06.2012 року за № 532368644003485. 25 травня 2007 року між [PERSON] ([PERSON]) (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р2 № 642047 від 02.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 липня 2007 року за №040755900241. Крім того, 31 жовтня 2011 року між між [PERSON] ([PERSON]) (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.2012 року за № 532368644003257. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 642048 від 02.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за №040755900242. Крім того, 31 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.06.2012 року за № 532368644003244. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 642450 від 15.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,72 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 липня 2007 року за №040755900310. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія Р3 № 642106088867 від 23.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,64 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за №040755900283. Крім того, 01 листопада 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 22.06.2012 року за № 532368644003510. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 689072 від 22.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,41 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за №040755900424. Крім того, 22 жовтня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 25.06.2012 року за № 532368644003285. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 642258 від 11.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,40 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 липня 2007 року за №040755900363. Крім того, 22 жовтняа 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 15.06.2012 року за № 532368644003298. Згідно договору оренди землі без дати між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено угоду, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.2012 року за № 532368644006093. (Державний акт серія ЯЛ № 634434 від 05.04.2011 року земельна ділянка розміром 3,7 га). 03 червня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія ЯГ № 683491 від 01.08.2007 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 січня 2010 року за №041055900010. 10 червня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 642032 від 18.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 січня 2010 року за №041055500006. У червні 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 642012 від 26.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,77 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 січня 2010 року за №041055900002. 02 листопада 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія Яз № 165025 від 28.01.2009 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,86 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2012 року за № 532368644006104. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р2 № 6213832 від 02.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 липня 2007 року за №040755900135. Крім того, 02 листопада 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.07.2012 року за № 532368644003775. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р2 № 621380 від 02.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,8 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 липня 2007 року за №040755900133. Крім того, 02 листопада 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.07.2012 року за № 532368644003778. 25 травня 2007 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р2 № 621381 від 02.09.2003 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,80 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 липня 2007 року за №040755900134. Крім того, 02 листопада 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 23.07.2012 року за № 532368644003779. 02 листопада 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія ПЛ № 226950 від 14.11.2005 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,72 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.2012 року за № 532368644006120. 11 березня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія ЯГ № 683590 від 09.10.2007 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,8 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.2012 року за № 532368644006115. Крім того, 11 березня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія Р3 № 6432484 від 10.12.2002 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,8 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.2012 року за № 532368644006116. 11 березня 2011 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Яромир Агро» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія ПЛ № 227697 від 07.10.2005 р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,8 га, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено запис від 21.12.2012 року за № 532368644006119. Проаналізувавши прикладені до позову угоди оренди земельних ділянок встановлено, що сторонами було укладено договора оренди земельних ділянок. У жовтні-листопаді 2011 року сторони підписали додаткові угоди, якими продовжили термін дії основного договору оренди. У березні -листопаді 2011 року сторони також уклали угоди як первісні. Згідно п. 12 договору від 25.05.2007 року передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно додаткової угоди до договору про оренду землі за жовтень-листопад 2011 року передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 54137,47 грн. Пункт 10 договору викладено у слідуючій редакції: розмір річної орендної плати становить 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 2977,56 грн. Відповідно до інформації відділу Держземагенства в Оржицькому районі від 27.01.2014 року № 202 нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Староіржавецької сільської ради станом на 01.01.2012 року та станом на 01.01.2013 року становить 95065,40 грн. Взаємовідносини, що склалися урегульовані слідуючими нормами законодавства. Згідно зі ст. 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та строки орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.Згідно ст. 22 вказаного Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін ( ст. 23 Закону України «Про оренду землі»).Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Враховуючи вищезазначені норми законодавства, суд вважає, що позивачами доведено, що орендарем не було дотримано вимог законодавства щодо сплати орендної плати з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок у 2012 та у 2013 роках. Саме зміна даної величини, слугує підставою для зміни розміру орендної плати. Відповідно до розрахунку заборгованості орендної плати за 2012 рік та даних з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб Міндоходів України про суми виплачених доходів та утриманих податків позивачі отримували орендну плату без урахування зміни розміру нормативної грошової оцінки, яка становила 95065,40 грн. За вказаний період орендна плата виплачувалась з урахуванням даного показника у розмірі - 54137,47 грн. За договором до сплати підлягало - 2977,56 грн., згідно зміни нормативної грошової оцінки розмір орендної плати 5,5% мав становити - 5228,60 грн. За даними Міністерства доходів та зборів орендарі за 2012 рік отримали по 3327,29 грн. по позивачам, які мають у власності земельні ділянки розміром 3,7-3,8 га. Недоплата орендної плати за землю становить 1901,31 грн. по кожному орендодавцю. По позивачам, які мають у власності 2 земельні ділянки, що підтверджено двома державними актами за договором передбачено 5955,12 грн. з урахуванням збільшеної нормативної грошової оцінки слід було виплачувати орендну плату у розмірі 10457,24 грн., хоча, фактично виплачено - 6654,58 грн. Не доплачено - 3802,66 грн. По позивачам де ділянка розміром 1,9 га. по договору передбачено 1488,70 грн. з урахуванням нормативної грошової оцінки слід нараховувати 2614,30 грн., фактично сплачено - 1663,64 грн. Не доплачено 950,66 грн. Відповідно до розрахунку заборгованості орендної плати за 2013 рік та даних з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб Міндоходів України про суми виплачених доходів та утриманих податків позивачі отримували орендну плату без урахування зміни розміру нормативної грошової оцінки, яка становила 95065,40 грн., хоча орендна плата виплачувалась з урахуванням даного показника у розмірі - 54137,47 грн. За договором до сплати 2977,56 грн. згідно зміни нормативної грошової оцінки слід виплачувати -5228,60 грн., але за даними Міністерства доходів та зборів виплачено лише 4753,27 грн. по позивачам, що мають земельні ділянки розміром 3,7-3,8 га. Недоплата орендної плати за землю становить 475,33 грн. по кожному орендодавцю. По позивачам, що мають подвійний розмір земельної ділянки за договором передбачено 5955,12 грн. з урахуванням нормативної грошової оцінки у розмірі 95065,40 грн. до сплати 10457,24 грн., фактично 9506,54 грн. Не доплачено - 950,70 грн. По позивачам де земельна ділянка розміром 1,9 га. по договору передбачено 1488,70 грн. з урахуванням нормативної грошової оцінки слід нараховувати 2614,30 грн., фактично сплачено - 2376,64 грн. Не доплачено 237,66 грн. Проаналізувавши наведені вище розрахунки, суд прийшов до висновку, що відповідач систематично не виплачував орендну плату позивачам у розмірі, що передбачено чинним законодавством та без урахуванням зміни нормативної грошової оцінки землі та умов договору. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Відповідач не скористався своїм правом навести заперечення на позов, не надав доказів про розмір заборгованості чи про її відсутність по спірним договорам оренди землі, а отже з урахуванням наведених позивачами доказів, суд приймає рішення з урахуванням доказів, які надані позивачами. Враховуючи вказане, позовні вимоги щодо розірвання спірних договорів підлягають до задоволення. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved