Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-19 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом, де зазначають, що вони є власниками земельних ділянок, розташованих на території Іванівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області. 30 серпня 2006 року між ними та відповідачем у справі були укладені договори оренди землі терміном на сім років. Договори оренди землі зареєстровані у Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 03 листопада 2006 року та 24 січня 2007 року. Тобто, термін договорів оренди спливав відповідно 03 листопада 2006 року та 24 січня 2014 року. У липні 2012 року, шляхом введення в оману, відповідач надав їм на підписи проект додаткової угоди до раніше укладених договорів оренди землі, які ними було підписано. При цьому відповідач неправдиво повідомив про те, що внесення змін до п. 8 договорів оренди щодо нового терміну його дії - п'ять років йому необхідно для вирішення виниклих проблем з податковими органами. На початку вересня 2012 року їм стало відомо, що відповідач намагається через відділ Держкомзему у Чаплинському районі зареєструвати додаткові угоди для продовження дії договорів оренди землі ще на п'ять років, на що вони своєї згоди не давали. Вважають, що під час укладання додаткової угоди відповідачем навмисно введено їх в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину, оскільки в додатковій угоді не було зазначено жодного слова або речення про продовження дії договору оренди землі або його переукладення на новий термін. Тобто, додаткові угоди були укладені під впливом обману і зміст угод не відповідав їх внутрішній волі щодо продовження дії договору оренди землі. Після отримання інформації щодо намагання відповідача зареєструвати додаткові угоди вони в телефонному режимі та поштовим листом повідомили директора ТОВ «СіНа» [PERSON] про відсутність їхньої згоди на укладання та реєстрацію додаткових угод. 04 вересня 2012 року їхнім представником [PERSON] було надано начальнику відділу Держкомзему у Чаплинському районі письмові звернення з клопотанням не реєструвати додаткові угоди, підписані ними та відповідачем. Разом з тим, незважаючи на наявність вищезазначених заяв, без згоди однієї зі сторін договору, 11 вересня 2012 року державним реєстратором відділу Держкомзему у Чаплинському районі протиправно здійснено державну реєстрацію додаткових угод, що не відповідало внутрішній волі позивачів як учасників правочину. Просять визнати недійсними додаткові угоди до договорів оренди землі, укладеними між ними та відповідачем , скасувати державну реєстрацію додаткових угод, що зареєстровані відділом Держкомзему у Чаплинському районі 11 вересня 2012 року, та зобов'язати реєстраційну службу Чаплинського районного управління юстиції Херсонської області внести до Державного реєстру прав запис про скасування державної реєстрації від 11 вересня 2012 року за товариством «СіНа» права оренди земельних ділянок. У судовому засіданні представники позивачів [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги підтримали у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Крім того зазначили, що з додатковими угодами, укладеними нібито 19-го та 23 липня 2012 року між сторонами, позивачі були ознайомлені лише в ході судового розгляду справи, де було встановлено, що ці угоди ними не укладались, не підписувались, а наявні підписи позивачів на них є підробленими. Представник відповідача Сапіга В.В. позов не визнав, посилаючись на те, що додаткові угоди до договорів оренди землі укладені обманним шляхом не підтверджено жодним доказом у справі. При укладенні договорів оренди та додаткових угод позивачі, як рівноправні сторони договору, визнавали істотні умови договору, ніяких заперечень не висловлювали впродовж семи років, протягом якого сторони виконували умови договору та жодних суперечок щодо його змісту та обсягу прав і обов'язків сторін не виникало. Позивачі та відповідач уклали додаткові угоди та внесли зміни в раніше укладені договори оренди, зокрема, визначили строк дії договорів - п'ять років з часу підписання додаткових угод та їх державної реєстрації; підвищили орендну плату до 8000 гривень, чим суттєво покращили умови основного договору для позивачів. Додаткові угоди були зареєстровані у відділі Держкомзему в Чаплинському районі, про що у Державному реєстрі земель були вчинені відповідні записи. Тому відсутні будь-які достатні підстави для висновку про недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов при укладенні додаткових угод до договорів оренди землі. Представник відділу Держкомзему Костьян Д.В., що додаткові угоди були зареєстровані у відділі Держкомзему відповідно до вимог чинного законодавства. Представник реєстраційної служби Чаплинського районного управління юстиції Херсонської області в судове засідання не з'явився, подавши письмове заперечення, де зазначив, що реєстраційна служба не може скасувати реєстрацію договорів оренди між громадянами - власниками земельних ділянок в межах Іванівської сільської ради та товариством «СіНа», не здійснивши реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна та реєстрацію іншого речового права, тобто договорів оренди землі. Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON],[PERSON], дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Згідно ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Зокрема, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Статтями 202, 203 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно зі ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з вимогами ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Судом установлено, що 30 серпня 2006 року між сторонами укладені договори оренди земельних ділянок терміном на сім років. Договори оренди зареєстровані у Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинені записи від 03 листопада 2006 року та 24 січня 2007 року. 19-го та 23 липня 2012 року, за ініціативою відповідача, позивачами були підписані додаткові угоди до раніше укладених договорів оренди земельних ділянок, де у пункті 8 було зазначено, що договір укладається на п'ять років. 04 вересня 2012 року представником позивачів [PERSON] були надані письмові заяви начальнику відділу Держкомзему у Чаплинському районі з клопотанням не реєструвати додаткові угоди у зв'язку з невиконанням договірних умов по виплаті орендної плати за 2012 рік. 10 вересня 2012 року відповідач звернувся до відділу Держкомзему у Чаплинському районі Херсонської області із заявами про державну реєстрацію додаткових угод до договорів оренди землі, укладених сторонами у 2006 році, які, незважаючи на відсутність згоди позивачів, 11 вересня 2012 року були зареєстровані у відділі Держкомзему. Крім того, у судовому засіданні було встановлено, що з додатковими угодами, які були надані відповідачем до відділу Держкомзему у Чаплинському районі для реєстрації, позивачі ознайомлені не були і їх не підписували. Зміст цих додаткових угод не відповідає змісту додаткових угод, раніше підписаних позивачами, зокрема, пункт 8 у додаткових угодах взагалі відсутній. Таким чином, реєстрація додаткових угод 11 вересня 2012 року державним реєстратором відділу Держкомзему у Чаплинському району без згоди однієї із сторін договору не відповідала внутрішній волі позивачів як учасників правочину, що суперечить вимогам ч. 3 ст. 203 ЦК України і є підставою для визнання укладених угод недійсними. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який набрав чинності з 01 січня 2013 року, державна реєстрація прав є обов'язковою. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Як вбачається з письмових пояснень представника реєстраційної служби Чаплинського районного управління юстиції Херсонської області із заявами про реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна позивачі не зверталися. Тому в частині заявлених позовних вимог щодо внесення до Державного реєстру прав запис про скасування державної реєстрації за ТОВ «СіНа» права оренди земельних ділянок слід відмовити.

Outcome: partial