Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-27 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять визнати недійсним договір оренди квартири [ADDRESS] від 17.08.2011р., укладений між [PERSON] та [PERSON], зобов'язати [PERSON] повернути [PERSON] квартиру, передану за даним договором, зобов?язати [PERSON] прийняти у [PERSON] квартиру, передати вказану квартиру їм та не чинити перешкод у здійсненні прав володіння та користування квартирою. В обґрунтування своїх вимог посилаються на те, що 17.08.2011р. між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди квартири [ADDRESS], відповідно до якого [PERSON] передала [PERSON] у тимчасове користування дану квартиру. Оскільки відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом дана квартира на праві власності належала [PERSON], вважають, що вказаний договір оренди суперечить ст. ст. 317, 810 ЦК України, а тому підлягає визнанню недійсним. Оскільки [INFO]. [PERSON] помер, вони є його спадкоємцями за законом і до них відповідно до ст. 1218 ЦК України перейшли усі права та обов'язки, що належали спадкодавцю, просять зобов'язати відповідачів не чинити перешкод у здійсненні прав володіння та користування квартирою, а також обов'язків щодо охорони спадкового майна. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з?явились, позов підтримують, просять слухати справу у їх відсутність. Представник відповідачки [PERSON] проти позову заперечує, посилаючись на те, що [PERSON] мала повноваження на укладення договору оренди квартири [ADDRESS]. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась повторно, про день слухання справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, а тому суд вважає можливим слухати справу у її відсутність. 3-тя особа в судове засідання не з'явилась, просить слухати справу у відсутність її представника. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Як встановлено в судовому засіданні, 17.08.2010р. між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди квартири, згідно якого [PERSON] передала [PERSON] у тимчасове користування квартиру [ADDRESS] строком на 1 рік з пролонгацією /ас 17-18/. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.10.2002р. власником квартири [ADDRESS] зазначений [PERSON] /ас 14/. [INFO]. [PERSON] помер /ас 11/. Після померлого [PERSON] приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Зіньковою І.Б. заведена спадкова справа і з заявами про прийняття спадщини звернулись позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] /ас 12-13/. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною /сторонами/ вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно п. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. У відповідності до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості. На підставі статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України спадщина належить спадкоємцю незалежно від часу її прийняття з часу відкриття спадщини. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеної в постанові від 23.01.2013р. у справі № 6-164 цс 12 у спадкоємця, який у встановленому порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають з часу відкриття спадщини і лише право розпорядження нерухомим майном виникає у нього з моменту державної реєстрації цього майна (ч. 2 ст. 1299 ЦК України). Таким чином в судовому засіданні встановлено, що договір оренди житла від 17.08.2011р. він імені наймодавця підписаний не власником житла, а сторонньою особою, яка повноважень на його укладення не мала, що суперечить ст.ст. 319, 810 ЦК України та є підставою для визнання його недійсним. Враховуючи той факт, що позивачі у встановленому порядку прийняли спадщину, що відкрилась після смерті [PERSON] та відповідно до ст. 1218 ЦК України до них перейшли усі права та обов?язки спадкодавця, в тому числі право володіння та користування спадковим майном, договір оренди від 17.08.2011р. визнається судом недійсним, суд вважає, що права позивачів як спадкоємців власника квартири [ADDRESS] підлягають захисту шляхом зобов'язання відповідачів передати їм зазначену квартиру та не чинити перешкод у здійсненні прав володіння, користування нею, а також обов?язків щодо охорони спадкового майна. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивачів підлягає стягненню судовий збір, сплачений при подачі позову до суду. Не підлягають стягненню витрати на придбання квитків до м. Києві, оскільки ч. 2 ст. 85 ЦПК України у разі документального підтвердження передбачено лише стягнення добових та компенсації за втрачений заробіток. На підставі викладеного,

Outcome: approved