Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ в окремий об`єкт нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якому просили постановити рішення суду, яким виділити в окремий об`єкт нерухомого майна об`єднану частку 13/25житлового будинку літ. «А-1» за адресою [ADDRESS] , що є у спільній частковій власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та визнати як на окремий об`єкт право власності на частину житлового будинку літ. «А-1», що складається із приміщень:кухні 3-2 площею 17.1 м2, кімнати 3-3 площею 17.9 м2, кімнати 3-4 площею 26.5 м2, сіней III площею 4.9 м2; загальною площею 66.4 м2, в т.ч. житловою - 44.4 м2 та альтанка літ. «С», огорожа №7, ворота огорожі №8, літній душ літ. «М», сарай літ. «И», навіс літ. «И1», навіс літ. «И2». кухні 4-1 площею 4.8 м2, топочної 4-2 площею 1.9 м2, передпокою 4-3 площею 11.8 м2, кімнати 4-4 площею 20.7 м2, кімнати 4-5 площею 12.4 м2, коридору 4-6 площею 8.1 м2, ванни 4-7 площею 4.5 м2, коридору 4-8 площею 2.7 м2, вбиральні 4-9 площею 1.1 м2, кімнати 4-10 площею 12.8 м2, коридору 4-11 площею 4.4 м2, кімнати 4-12 площею 12.1 м2, кімнати 4-13 площею 15.9 м2, шафи 4-14 площею 3.2 м2, тамбура VII площею 3.1 м2; загальною площею 119.5 м2, в т.ч. житловою - 73.9 м2 та літній душ літ. «О», альтанка літ. «01», літній душ літ. «П», навіс літ. «Р», ворота огорожі №3, трубопровід №4, огорожа №6, що знаходиться на земельній ділянці площею 1273 м2(на плані зафарбована в червоний колір). за адресою [ADDRESS] , з подальшим присвоєнням адреси. Припинити [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] право спільної часткової власності на належну їм об`єднану частку 13/25житлового будинку літ. «А-1» будинку [ADDRESS] . Визначити порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер 5310137000:18:008:0019 за адресою [ADDRESS] : виділити у користування [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] земельну ділянку площею 1273 м2 (на плані зафарбована в червоний колір), яка описуються наступними межами: з боку земель міської ради [ADDRESS] , з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (кадастровий номер 5310137000:18:008:0344), з боку земельної ділянки по [ADDRESS] . В обґрунтування вимог позивачі вказували, що співвласники спірного домоволодіння фактично визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, користуються встановленим між ними порядком користування земельною ділянкою тривалий час, а отже для внесення змін в порядок користування, який склався між ними підстави відсутні. Досудове врегулювання спору здійснювалось, але співвласники не дійшли загальної згоди. Ухвалою суду від 31.05.2021 року було відкрито провадження у даній справі. Ухвалою суду від 20.09.2021 року було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті. 27.08.2021 року від позивачів надійшли заяви з проханням слухати справу у їх відсутність, просили вимоги викладені в заяві задовольнити. 27.08.2021 року від відповідачів надійшли заяви з проханням проводити розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечували. Оскільки, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 47 Конституції України гарантовано, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. В силу ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Судом встановлено, що позивачі проживають в будинку [ADDRESS] , який складається з чотирьох частин, та мають намір виділити в окремий об`єкт нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, а саме: 8/25 частини, що належить [PERSON] (Позивач-1), 1/10 частини, що належить [PERSON] (Позивач-2), 1/10 частини, що належить [PERSON] , (Позивач-3). [PERSON] та [PERSON] перебувають в шлюбі. Житловий будинок, що належить співвласникам, поділений в натурі. Кожен співвласник користується окремою частиною будинку, які в технічному паспорті на будинок зазначені як окремі квартири, мають окремі входи до цих квартир, окреме електро-, водо-, газопостачання та каналізацію. Житловий будинок [ADDRESS] з господарськими будівлями і спорудами у відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 217280959 від 22.07.2020 та інформаційної довідки ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 17.07.2020 №6368 складається із: житлового будинку літ. «А-1»; гаража літ. «Б»; гаража літ. «В»; оглядової ями літ. «в1»; сараю літ. «Г»; навісу літ. «Г1»; гаража літ. «Д»; вбиральні літ. «Е»; вбиральні літ. «Ж»; вбиральні літ. «З»; сараю літ. «И»; навісу літ. «И1»; навісу літ. «И2»; вбиральні літ. «К»; літнього душу літ. «Л»; літнього душу літ. «М»; літнього душу літ. «Н»; літнього душу літ. «О»; альтанки літ. «О1»; літнього душу літ. «П»; навісу літ. «Р»; альтанки літ. «С»; погріба літ. «а2»; погріба літ. «а3»; воріт огорожі №2; воріт огорожі №3; трубопроводу №4; трубопроводу №5; огорожі №6; огорожі №7; воріт огорожі №8. Житловий будинок літ. «А-1» складається із чотирьох частин будинку. Частина будинку №1 складається із: сіней 1-1площею 8,7м2, кухні 1-2 площею 11,7 м2, кімнати 1-3площею 24,6 м2, загальною площею 45.0м2, в т.ч. житловою - 24.6 м2. Частина будинку №2 складається із: передпокою 2-2 площею 13.7 м2, кімнати2-3 площею 11,9 м2, кімнати 2-4 площею 25.0 м2, сіни II площею 7.7 м2, коридор VI площею 2.8м2; загальною площею 61.1 м2, в т.ч. житловою - 36.9 м2. Частина будинку №3 складається із: кухні 3-2 площею 17.1 м2, кімнати 3-3 площею 17.9 м2, кімнати 3-4 площею 26.5 м2, сіней III площею 4.9 м2; загальною площею 66.4 м2, в т.ч. житловою - 44.4 м2. Частина будинку №4 складається із: кухні 4-1 площею 4.8 м2, топочної 4-2 площею 1.9 м2, передпокою 4-3 площею 11.8 м2, кімнати 4-4 площею 20.7 м2, кімнати 4-5 площею 12.4 м2, коридору 4-6 площею 8,1 м2, ванни 4-7 площею 4.5 м2, коридору 4-8 площею 2.7 м2, вбиральні 4-9 площею 1.1 м2, кімнати 4-10 площею 12.8 м2, коридору 4-11 площею 4.4 м2, кімнати 4-12 площею 12.1 м2, кімнати 4-13 площею 15,9 м2; шафи 4-14 площею 3,2м2, тамбура VII площею 3.1 м2, загальною площею 119.5 м2, в т.ч. житловою73,9 м2. Співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по [ADDRESS] є: [PERSON] - 8/25 частина ж/б (на підставі договору дарування, серія та номер: 288, виданий 23.04.2013, видавник: приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Гура Л.Б.);частина будинку №3 , [PERSON] - 1/10 частина ж/б (на підставі договору дарування, б/н, 08.05.1996, 1 Полтавська ДНК за 4-1005);частина будинку №4 , [PERSON] - 1/10 частина ж/б(на підставі договору дарування, б/н, 08.05.1996, 1Полтавська ДНК за 4-1005);частина будинку №4 , [PERSON] - 11/50 частина ж/б(на підставі договору купівлі-продажу, б/н, 20.04.1989, серія та номер: 589, виданий 06.09.1996, Полтавська ДНК за 3-1657);частинабудинку №1, [PERSON] - 13/200 частина ж/б (на підставі свідоцтва про право на спадщину, б/н, 26.04.1955 Полтавська ДНК за №3-1903);частина будинку №2 , [PERSON] - 13/200 частина ж/б (на підставі свідоцтва про право на спадщину, б/н, 26.04.1955, Полтавська ДНК за №3-1903);частина будинку №2 [PERSON] - 13/200 частина ж/б (на підставі свідоцтва про право на спадщину, б/н, 26.04.1955, Полтавська ДНК за №3-1903);помер [INFO] , свідоцтво про смерть [NUMBER] , частинабудинку№2. [PERSON] - 13/200 частина ж/б (на підставі свідоцтва про право на спадщину, б/н, 26.04.1955, Полтавська ДНК за №3-1903), померла [INFO] ,свідоцтво про смерть [NUMBER] , частина будинку №2 . Власники частини будинку [PERSON] і [PERSON] , а спадщина після них не була оформлена. Полтавський обласний державний архів листом від 05.02.2020 №85/01-21 відмовив в наданні довідки про наявність/відсутність спадкових справ щодо [PERSON] і [PERSON] . Згідно договору дарування, б/н, 08.05.1996, виданного 1-ю Полтавською ДНК за №4-1005 даритель [PERSON] (до розірвання шлюбу [PERSON] ). У відповідності до рішення Октябрської районної ради народних депутатів від 21.06.1994 №251 [PERSON] дозволено провести до належної частини будинку прибудову розміром 5,5 х 11,0 м і обладнати в ній жилу кімнату, кухню, ванну кімнату, коридор, прибудувати тамбур розміром 4,0 х 3,5 м з ганком. Земельна ділянка, що розташована по [ADDRESS] згідно кадастрового плану, виконаного ФОП [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] ) описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Федора Матвієнка) довжина межової лінії складає: 31.37м, 3.02м, 10.77м, 1.69м, 4.33м, 1.10м, 18.44м; з боку земель міської ради (вул. Лялі Убийвовк) довжина межової лінії складає: 16.00м, 6.39м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] і кадастровий номер 5310137000:18:008:0447) довжина межової лінії складає: 13.37м, 1.99м, Р.82м, 2.79м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (кадастровий номер 5310137000:18:008:0446) довжина межової лінії складає: 18.71м, 1.72м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (кадастровий номер 5310137000:18:008:0344) довжина межової лінії складає: 23.02м, 7.53м., 3.84м, 0.88м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 1.66м, 5.40м., 10.43м, 9.53м. Площа земельної ділянки складає 0.2449 га, кадастровий номер 5310137000:18:008:0019. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: кухні 3-2 площею 17.1 м2, кімнати 3-3 площею 17.9 м2, кімнати 3-4 площею 26.5 м2, сіней III площею 4.9 м2; загальною площею 66.4 м2, в т.ч. житловою - 44.4 м2 та альтанка літ. «С», огорожа №7, ворота огорожі №8, літній душ літ. «М», сарай літ. «И», навіс літ. «И1», навіс літ. «И2. У фактичному користуванні подружжя [PERSON] та [PERSON] знаходиться частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень:кухні 4-1 площею 4.8 м2, топочної 4-2 площею 1.9 м2, передпокою 4-3 площею 11.8 м2, кімнати 4-4 площею 20.7 м2, кімнати 4-5 площею 12.4 м2, коридору 4-6 площею 8.1 м2, ванни 4-7 площею 4.5 м2, коридору 4-8 площею 2.7 м2, вбиральні 4-9 площею 1.1 м2, кімнати 4-10 площею 12.8 м2, коридору 4-11 площею 4.4 м2, кімнати 4-12 площею 12.1 м2, кімнати 4-13 площею 15.9 м2, шафи 4-14 площею 3.2 м2, тамбура VII площею 3.1 м2; загальною площею 119.5 м2, в т.ч. житловою - 73.9 м2 та літній душ літ. «О», альтанка літ. «01», літній душ літ. «П», навіс літ. «Р», ворота огорожі №3, трубопровід №4, огорожа №6. У відповідності до Висновку експерта № 39 від 25.08.2020 будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, які розташовані по [ADDRESS] судовим експертом Авдєєвою Н.М. запропоновано варіант порядку користування земельною ділянкою. В користування [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 1273 м2 (на плані зафарбована в червоний колір), яка описуються наступними межами: з боку земель міської ради ( [ADDRESS] ) довжина межової лінії складає: 31.37м, 3.02м, 10.77м, 1.69м, 4.33м, 1.10м, 18.44м; з боку земель міської ради (вул. Лялі Убийвовк) довжина межової лінії складає: 5.4м; з боку земельної ділянки, що залишається довжина межової лінії складає: 5.6м, 0.9м, 3.7м, 1.1м, 2.9м, 4.71м, 14.95м, 4.19м, 26.74м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (кадастровий номер 5310137000:18:008:0344) довжина межової лінії складає: 2.38м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 1.66м, 5.40м., 10.43м, 9.53м. Експерт встановила, що частина житлового будинку [ADDRESS] з господарськими спорудами - є планувально ізольованою частиною, яка має окремий виїзд на [ADDRESS] , має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно технічним вимогам для окремого проживання та не перешкоджають відповідачам. За результатами проведеного дослідження експерт надав висновок, що частину житлового будинку, що належать [PERSON] і [PERSON] і [PERSON] можливо виділити у самостійний об`єкт, що складає одиницю, оскільки відповідає нормативно-технічним вимогам та складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від08.12.2010 № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них в окремий об`єкт нерухомості». Об`єкт не втрачає свого цільового призначення. Здійснення будь-яких переобладнань у зв`язку з виділом частки позивачів висновком експерта не передбачено. В самостійному об`єкті частки зміняться та будуть складати: у [PERSON] 8/13; у [PERSON] 5/26 (5/13:2); у [PERSON] 5/26 (5/13:2); у [PERSON] 11/24; у [PERSON] 13/96(13/24:4); у [PERSON] 13/96(13/24:4); у [PERSON] 13/96(13/24:4); у [PERSON] 13/96(13/24:4); Земельна ділянка не перебуває у власності заявників, а знаходиться у комунальній власності. На об`єднану частку 13/25 (8/25+1/10+1/10) [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] потрібно виділити в користування земельну ділянку площею 1273 м2 (2449x13/25). Експертом визначено розмір земельної ділянки, що закріплюється за новим (виділеним) об`єктом, а саме:земельна ділянка площею 1273 м2(на плані зафарбована в червоний колір). Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Відповідно до пунктів 6,7 постанови Пленуму №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки; компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою; право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно до ст.106 ЦПК Україниучасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення. Відповідно до п.19 Постанови пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55 (далі Інструкція). Пунктом 2.7. Інструкції спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку. Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Статтею 318 ЦК України передбачено право власника користуватися своїм майном на власний розсуд. Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними та у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи. Відповідно до ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Згідно з ч. 2 ст. 370 ЦК України, у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності; право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом; спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. В інформаціному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 зазначено, що «...зі змісту ст. 357 ЦК вбачається, що під терміном «визначення часток» законодавець розуміє визначення (встановлення) розміру частки співвласника у спільному сумісному майні. Верховний Суд України 04.04.2011 при розгляді справи №3-18гс11 ухвалив постанову в якій зробив такий правовий висновок: «Згідно з вимогами статті 392 цього ж Кодексу власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За змістом вищезазначеної норми потреба в цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними». Те ж саме розтлумачено і в пункті 37 Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 №5. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, дослідженими в судовому засіданні доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Outcome: approved