Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-31 00:00:00

\~\~\~\~ Позивачка [PERSON] звернулась до Шевченківського районного суду м. Чернівці з позовною заявою до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Чернівецька міська рада про виділ частки з майна, що є у спільній сумісній власності. В позовній заяві посилається на те, що 13 серпня 2016 року вона набула право власності на квартиру [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №5322 та інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.09.2016р. Вказаний будинок за №46 по вул. 28 Червня в м. Чернівці, в м. Чернівці складається з восьми квартир, горища та підвальних приміщень. Квартира №1 знаходиться у власності [PERSON], квартира №5 знаходиться у власності [PERSON], квартира №6 знаходиться у власності [PERSON], квартира №7 та 8 знаходиться у власності [PERSON], квартира №9 знаходиться у власності [PERSON], квартира №10 знаходиться у власності [PERSON]. Між нею та власниками кв.№1-10 фактично був складений порядок користування підвальними приміщеннями та горищем, що підтверджується копією поетажного плану будинку №46 по вул. 28 Червня в м. Чернівці та довідкою ПП «Регіон-Центр». Зазначає, що між нею та відповідачами не досягнуто згоди, щодо укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, тому вона звернулась до суду з даним позовом. Враховуючи те, що фактично протягом тривалого часу між нею та власниками квартир №1-10 склався порядок володіння та користування підвальними приміщеннями, і жодного разу ніхто не висловлював намірів з приводу зміни цього порядку, а також те, що оспорювань майно є відокремленим, що підтверджується копією технічного паспорту, в підвалі немає інженерних мереж загального користування, вважаю за можливе виділити їй у натурі наступні нежитлові приміщення які розміщенні в підвальному поверсі будинку №46, по вул. 28 червня в м. Чернівці: нежитлове приміщення літ. ІІ площею 20,90 кв.м. Даний будинок знаходиться на балансі Чернівецької міської ради, в звязку із цим є залученні в якості третьої особи по даній справі. Просить визнати за нею, [PERSON] право власності на нежитлове приміщення (IІ) в підвалі в житловому будинку (літ. А), загальною площею 20,90 кв.м., що знаходиться за адресою м. Чернівці вул. 28 Червня, №46. Припинити право спільної сумісної власності на нежитлове приміщення (II) в підвалі в житловому будинку (літ.А), загальною площею 20,90 кв.м., що знаходиться за адресою м. Чернівці вул. 28 Червня, №46. В судове засідання позивачка не зявилась, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, просила задовольнити позовні вимоги. Відповідачі в судове засідання не зявилися, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, не заперечували проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, не заперечував проти задоволення позовних вимог за умови дотримання чинного законодавства та надання згоди всіх співвласників будинку. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню. \~\~\~\~ Судом встановлено, що 13 серпня 2016 року позивачка [PERSON] набула право власності на квартиру [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 13.08.2016 р., посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №5322 та інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.09.2016р. (7-9). Будинок №46 по вул. 28 Червня в м. Чернівці, в м. Чернівці складається з восьми квартир, горища та підвальних приміщень. Квартира №1 знаходиться у власності [PERSON], квартира №5 знаходиться у власності [PERSON], квартира №6 знаходиться у власності [PERSON], квартира №7 та 8 знаходиться у власності [PERSON], квартира №9 знаходиться у власності [PERSON], квартира №10 знаходиться у власності [PERSON] (11-16). Між позивачкою та власниками кв. №1-10 фактично був складений порядок користування підвальними приміщеннями та горищем, а саме: в користуванні позивача знаходиться підвальне приміщення II згідно технічного паспорту виготовленого ЧМБТІ площею 20,90 кв.м; в користуванні власника кв. №7-8 ([PERSON]) знаходиться підвальне приміщення VII площею 7,4 кв.м.; в користуванні власника квартири №5 ([PERSON]) знаходиться підвальне приміщення (12-1) площею 6,0 кв.м. та 14,2 кв.м.; в користуванні власника квартири №9 ([PERSON]) знаходиться підвальне приміщення III, площею 15,3 кв.м. в користуванні власника квартири № 6 ([PERSON]) знаходиться підвал IV, площею 6,2 кв.м. в загальному користуванні знаходяться сходи та коридор І площею 15,0 кв.м. в користуванні інших власників квартир №1 та №10 ([PERSON] та [PERSON]) знаходиться горище. Вказане підтверджується копією поетажного плану будинку №46 по вул. 28 Червня в м. Чернівці та довідкою ПП «Регіон-Центр». Даний будинок знаходиться на балансі Чернівецької міської ради, в звязку із цим є необхідність залучення її в якості третьої особи. У відповідності до ч.2 ст.10 ЗУ „Про приватизацію державного житлового фонду власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою... У відповідності до п.1.2. Рішення Конституційного суду України від 02.03.2004р. №4-рп/2004, власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. У відповідності до ч.2 ст. 382 ЦК України, Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, о городжу вальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. У відповідності до ч.2 ст. 368 ЦК України, субєктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні та юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом. Отже, підвальні приміщення знаходяться у спільній сумісній власності позивача та відповідачів. Статтею 370 ЦК України надано право співвласникам на виділу натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, у порядку встановленому ст. 364 ЦК України. Згідно ч.1,3,4 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Позивач та відповідачі не дійшли згоди, щодо укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна. Враховуючи те, що фактично протягом тривалого часу між позивачем та власниками квартир №1-10 склався порядок володіння та користування підвальними приміщеннями, а також те, що оспорюване майно є відокремленим, що підтверджується копією технічного паспорту, в підвалі немає інженерних мереж загального користування, а також визнання за позивачем права власності на нежитлове приміщення ( II ) в підвалі в житловому будинку (літ.А), загальною площею 20,90 кв.м., що знаходиться за адресою м. Чернівці вул. 28 Червня, №46. та припинення спільної сумісної власності не порушують прав та інтересів інших осіб, суд вважає за можливим задовольнити позовні вимоги позивача. На підставі вищевикладеного та ст.ст. 364, 367, 368, 370 ЦК України, ст. ст.\~10,\~ 11, \~60, \~61, \~209,\~ 212,\~ 213-215\~ЦПК України, суд,-

Outcome: approved