Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-20 00:00:00

Позивачі звернулися в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Позов мотивували тим, що 25.05.2007 року між ними [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир - Агро» з другої сторони були укладені договори оренди землі терміном на 5 років. Після закінчення строку дії цих договорів сторони продовжили їх, уклавши відповідні додаткові угоди до договорів оренди землі в жовтні-листопаді 2011р. та в січні 2012 р. 15.10.2010 року між [PERSON], з однієї сторони та ТОВ «Яромир - Агро» з другої сторони були укладені договори оренди землі терміном на 5 років. 31.10.2011 року між [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та ТОВ «Яромир - Агро» з другої сторони були укладені договори оренди землі терміном на 5 років. 02.11.2011 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] з однієї сторони та ТОВ «Яромир - Агро» з другої сторони були укладені договори оренди землі терміном на 5 років. 11.11.2011 року між [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та ТОВ « Яромир- Агро « з другої сторони були укладені договори оренди землі терміном на 5 років. 20.06.2012 року між [PERSON] з однієї сторони та ТОВ «Яромир - Агро» з другої сторони був укладений договір оренди землі терміном на 5 років. Всі договори оренди земельних ділянок укладені в 2007 році в п.10 передбачають розмір орендної плати у розмірі 863,15 грн, що складає 2 % від грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.12 договорів оренди орендна плата має сплачуватися орендарем (Відповідачем) в строк до 31 грудня поточного року. В додаткових угодах укладених в жовтні - листопаді 2011 року та в січні 2012 року, які були зареєстровані в Держкомземі в Оржицькому районі на протязі 2012 року, в п. 4.1 зазначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 54 137, 47 грн. Пункт 3 цих же додаткових угод передбачає розмір орендної плати, яка складає 5, 5 % від нормативної грошової оцінки і становить 2977, 56 грн. В договорах оренди землі, укладених з [PERSON] 15.10.2010р., [PERSON], [PERSON] 31.10.2011 р. , [PERSON] , [PERSON], [PERSON] 02.11.2011 р., [PERSON], [PERSON] 11.11.2011 р. та [PERSON] 20.06.2012 р. п. 5 передбачено нормативна грошова оцінка - 54 137,47 грн. П . 9 цих же договорів визначає , що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2 977, 56 грн, що становить 5,5 % від нормативної грошової оцінки в грошовому та натуральному виразі один раз на рік. Згідно інформації Держземагентства в Оржицькому районі нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) по Старо-Іржавецькій сільській раді станом на 1.01.2012 р. та 1.01.2013 року становить 95 065,40 грн. Таким чином, виходячи з реальної нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідач мав сплачувати 5 228,60 грн, як за 2012 рік так і за 2013 рік. Фактично ж за 2012 рік сплачено орендну плату, яка зазначена в додатковій угоді до договору оренди в розмірі 2 977, 56 грн, тобто зменшена майже вдвічі. За 2013 рік відповідач не заплатив орендної плати взагалі про що свідчать відповідні довідки. Таке відношення відповідача дає підставу зробити висновок про те, що ним грубо ігноруються законні права та інтереси орендодавців і він не збирається їх дотримуватися. Представник позивачів в судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримав повністю. Представник відповідача в судове засідання не з»явився будучи завчасно належним чином повідомленим про розгляд справи, про причини неявки не повідомив, заперечень не надав. Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи без їх участі. Суд ухвалив провести розгляд справи без участі сторін по справі, їх представників та представника третьої особи. Судом досліджено наступні докази по справі: державні акти про право власності на землю позивачів, договора оренди земельних ділянок, додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок, довідку відділу Держкомзему про розмір нормативної грошової оцінки землі, довідки ТОВ « Яромир Агро « про заборгованість по орендній платі та про розмір виплаченої орендної плати, відомості про виплату орендної плати. На підставі досліджених доказів судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Позивачам на підставі Державних актів належить право власності на земельні ділянки. ТОВ « Яромир-Агро « 25.05.2007 року укладені договора оренди землі з наступними позивачами: 1/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900474; 2/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900417; 3/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900081; 4/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900034; 5/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040755900206; 6/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900401; 7/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900403; 8/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900518; 9/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2007 року за № 040755900244; 10/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900068; 11/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900628; 12/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900619; 13/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900429; 14/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900416; 15/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900120; 16/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040755900194; 17/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.07.2007 року за № 040755900237; 18/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.07.2007 року за № 040755900219; 19/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040755900208; 20/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.07.2007 року за № 040755900305; 21/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.08.2007 року за № 040755900683; 22/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900603; 23/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900572; 24/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900061; 25/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900062; 26/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 040755900356; 27/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900649; 28/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900655; 29/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900391; 30/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 040755900350; 31/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900677; 32/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900676; 33/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900673; 34/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.08.2007 року за № 040755900700; 35/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.07.2007 року за № 040755900375; 36/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900650; 37/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.07.2007 року за № 040755900300; 38/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900085; 39/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900170; 40/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900428; 41/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900167; 42/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900473; 43/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900492; 44/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № 040755900420; 45/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900493; 46/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007 року за № 040755900058; 47/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040755900195; 48/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 040755900358; 49/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 040755900342; 50/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 040755900348; 51/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2007 року за № 040755900283; 52/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040755900197; 53/ [PERSON], зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру « про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2007 року за № 040755900604. ТОВ « Яромир Агро « укладені додаткові угоди до договорів оренди землі від 25.05.2007 року з наступними позивачами: 1/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003296; 2/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003445; 3/ [PERSON] від 01.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.04.2012 року за № 532368644002997; 4/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003505; 5/ [PERSON], від 01.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003497; 6/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003472; 7/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003478; 8/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003506; 9/ [PERSON] від 02.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003788; 10/ [PERSON] від 01.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003435; 11/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003443; 12/ [PERSON] без дати, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003790; 13/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003275; 14/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003444; 15/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 13.06.2012 року за № 532368644003245; 16/ [PERSON] від 01.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003772; 17/ [PERSON] від 02.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003750; 18/ [PERSON] від 02.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 31.05.2012 року за № 532368644003201; 19/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003250; 20/ [PERSON] від 12.01.2012 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003490; 21/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003760; 22/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003751; 23/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003771; 24/ [PERSON] від 02.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003735; 25/ [PERSON] від 02.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003734; 26/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.04.2012 року за № 532368644003004; 27/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003301; 28/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003302; 29/ [PERSON] без дати, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003306; 30/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003441; 31/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.04.2012 року за № 532368644003013; 32/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.04.2012 року за № 532368644003011; 33/ [PERSON] від 01.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003741; 34/ [PERSON] від 01.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003744; 35/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003274; 36/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003446; 37/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003300; 38/ [PERSON] від 01.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003494; 39/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003247; 40/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003276; 41/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003258; 42/ [PERSON] від 01.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003745; 43/ [PERSON] від 05.01.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003459; 44/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003765; 45/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003458; 46/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003471; 47/ [PERSON] від 01.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 15.06.2012 року за № 532368644003259; 48/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.04.2012 року за № 532368644003008; 49/ [PERSON] від 31.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003434; 50/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003456; 51/ [PERSON] від 22.10.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003442; 52/ [PERSON] від 01.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 22.06.2012 року за № 532368644003510; 53/ [PERSON] від 02.11.2011 року, зареєстровану в відділі Держкомзему в Оржицькому районі 23.07.2012 року за № 532368644003773. ТОВ « Яромир Агро « 15.10.2010 року укладений договір оренди землі з [PERSON], зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за № 532368644006076. ТОВ « Яромир Агро « 31.10.2011 року укладені договора оренди землі з наступними позивачами: 1/ [PERSON], зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за № 532368644006080; 2/ [PERSON], зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за № 532368644006095. ТОВ « Яромир Агро « 02.11.2011 року укладені договора оренди землі з наступними позивачами: 1/ [PERSON], зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за № 532368644006096 та за № 532368644006096; 2/ [PERSON], зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за № 532368644006096 та за № 532368644006097; 3/ [PERSON], зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за № 532368644006106. ТОВ « Яромир Агро « 11.11.2011 року укладені договора оренди землі з наступними позивачами: 1/ [PERSON], зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за № 532368644006086; 2/ [PERSON], зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за № 532368644006090. 3/ [PERSON], зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за № 532368644006121. ТОВ « Яромир Агро « 20.06.2012 року укладений договір оренди землі з [PERSON], зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі 21.12.2012 року за № 532368644006098. Всі договори оренди земельних ділянок укладені 25.05.2007 року пунктом 10 передбачають розмір орендної плати 863 грн 15 коп, що складає 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.12 договорів оренди від 25.05.2007 року орендна плата має сплачуватися орендарем в строк до 31 грудня поточного року. В додаткових угодах до вказаних договорів укладених в жовтні - листопаді 2011 року та в січні 2012 року, які були зареєстровані у відділі Держкомзему в Оржицькому районі на протязі 2012 року пунктом 3 передбачено розмір орендної плати 5,5% від нормативної грошової оцінки, що становила у 2012 та 2013 роках 95 065 грн 40 коп / довідка відділу Держземагентства в Оржицькому районі від 15.04.2014 року /. Пунктом 5 договорів оренди землі укладених з [PERSON] - 15.10.2010 року, з [PERSON] та [PERSON] - 31.10.2011 року, з [PERSON] та [PERSON] - 02.11.2011 року, з [PERSON], [PERSON] та [PERSON] - 11.11.2011 року, з [PERSON] - 20. 06.2012 року зазначена нормативна грошова оцінка землі - 54 137,47 грн. Пункт 9 цих же договорів визначає, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2 977, 56 грн, що становить 5,5 % від нормативної грошової оцінки в грошовому виразі один раз на рік . Однак згідно інформації відділу Держземагентства в Оржицькому районі нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) по Старо-Іржавецькій сільській раді Оржицького району станом на 1.01.2012 р. та 1.01.2013 року складає 95 065, 40 грн. Таким чином, виходячи з дійсної нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідно договору відповідач мав сплачувати позивачам 5 228, 60 грн орендної плати за 2012 рік та за 2013 рік за кожну земельну ділянку. Фактично за 2012 рік станом на час подачі позову відповідачем сплачено орендну плату, яка зазначена в додатковій угоді до договору оренди в розмірі 2 977, 56 грн. За 2013 рік станом на час подачі позову відповідач не заплатив орендної плати взагалі, про що свідчать досліджені судом довідки. В подальшому після звернення позивачів до суду в порушення умов договору, тобто несвоєчасно, відповідач провів часткову оплату орендної плати за 2013 рік в сумі 4 753 грн 27 коп за оренду однієї земельної ділянки та частково доплатив орендну плату за 2012 рік, що склало в загальній сумі 4 386 грн 11 коп за одну земельну ділянку. Остаточні суми проплати відповідачем орендної плати за 2012 - 2013 роки склали розмір, що є меншим розміру 5, 5 % від нормативної грошової оцінки землі. Недоплата за 2012 рік складає 842 грн 49 коп, а за 2013 рік - 475 грн 33 коп за кожну земельну ділянку кожному позивачу. Таким чином, позивачі отримали орендну плату за 2012 та 2013 рік без урахування зміни розміру нормативної грошової оцінки землі, яка становила 95 065 грн 40 коп. Позивачами доведено, що орендарем не дотримано вимог законодавства щодо сплати орендної плати з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок у 2012 та у 2013 роках. Саме зміна даної величини є підставою для зміни розміру орендної плати. Отже, суд приходить до висновку, що відповідач систематично не виплачував орендну плату позивачам у розмірах, передбачених договорами / угодами /. Встановлені обставини регулюються наступними нормативно-правовими актами. Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі « істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України « Про оренду землі « орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі « на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами. Відповідно п. « д « ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. За таких обставин позова підлягають задоволенню. Відповідач має сплатити судові витрати у вигляді сплаченого судового збору на користь позивачів та на користь держави у трьох випадках несплати позивачами судового збору.

Outcome: approved