Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-02 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання угоди дійсною. Відповідач [PERSON] звернувся до Дніпропетровського районного суду з зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON], 3-тя особа: Дніпропетровська міська рада про визнання договору виконаним та визнання порушеного права. [PERSON] у судове засідання не зявилася, повідомлена належним чином, причину неявку у судове засідання суду повідомила. [PERSON] у судове засідання не зявився, відповідно до письмової заяви не заперечує проти задоволення зустрічного позову. [PERSON] у судове засідання не зявився, відповідно до письмової заяви просив суд розглянути справу за його відсутності, відмовити у задоволенні позову [PERSON] та задовольнити зустрічну позовну заяву. Представник Дніпропетровської міської ради у судове засідання не зявився, повідомлений належним чином, причину неявки у судове засідання суду не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, дійшов до наступного. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] придбав у [PERSON] нежитлові будівлі та споруди, які складаються з: літ.А-1 нежитлова будівля загальною площею 1153,0 кв.м; літ.Б-1 нежитлова будівля загальною площею 1644,0 кв.м.; №1-5 споруди, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 72к згідно договору купівлі продажу від 18.04.2012 року. За умовами даного договору [PERSON] сплатив повну вартість за придбане нерухоме майно [PERSON] Після укладення договору купівлі-продажу від 18.04.2012 року в письмовій формі, [PERSON] виконав всі вимоги договору, тобто передав продавцю вказану в договорі суму грошей та розпочав володіти та користуватися нерухомим майном. Продавець прийняв гроші за продане нерухоме майно, але ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму. Відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно вимог закону даний договір купівлі-продажу нерухомого майна можливо визнати дійсним в судовому порядку, так як сторонами були виконані всі істотні умови договору, та відбулося повне виконання договору, але договір купівлі - продажу домоволодіння не завірений нотаріально, так як відповідач ухилявся від дотримання даної істотної умови. Згідно ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та у встановлені ним строки. Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до технічного висновку від 12 квітня 2014 року, зробленого експертом [PERSON],(кваліфікаційний сертифікат по технічному обстеженню будівель та споруд, серія АЕ, за № 001580, виданий згідно рішенням Атестаційної архітектурно-будівельної комісії, відповідної секції Комісії від 22.02.2013 року, за № 23, затверджений президією Комісії 22.02.2013 року за № 23-Е. Зареєстрований у реєстрі атестованих осіб 22.02.2013 року за № 1557. Дата видачі 22.02.2013 року.) згідно якого придбані будівлі та споруди літ.А-1 нежитлова будівля загальною площею 1153,0 кв.м; літ.Б-1 нежитлова будівля загальною площею 1644,0 кв.м.; №1-5 споруди, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 72к, недоліків при виконанні будівельних робіт не виявлено. Якість будівельних матеріалів задовольняє вимоги СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.03.01-84, СНиП И-22-81, СНиП П-83-81, СНиП 2.04.01-85,СНиП 2.04.05-91, ДБН.В. 1.1-7-2002. Згідно з вимогами «правил оцінки фізичного зносу будинків КДП-2041-12, Україна 226-93, від 02.07.1993» стан основних конструкцій будівель та споруд можливо віднести к категорії К-2. Додержані всі вимоги протипожежних і санітарних норм для даної категорії. Дані будівлі побудовані без порушень вимог будівельних, архітектурних та санітарних норм і підлягає вводу в експлуатацію згідно свого призначення. Готовність будівель 100%. 28.04.2014 року отриманий технічний паспорт на нежитлові будівлі по вулиці Березинська, 72к у місті Дніпропетровську, згідно з яким обєктом нерухомості є літ.А-1 нежитлова будівля загальною площею 1153,0 кв.м; літ.Б-1 нежитлова будівля загальною площею 1644,0 кв.м.; №1-5 споруд, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 18775,00 м2. Відповідно до ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцем знаходження майна або основної його частини. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 15-16 ЦК України). За таких обставин позовні вимоги [PERSON] у частині визнання виконаним зобов'язання за договором купівлі - продажу будівель та споруд літ.А-1 нежитлова будівля загальною площею 1153 кв.м; літ.Б-1 нежитлова будівля загальною площею 1644 кв.м.; №1-5 споруди, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 72к, згідно договору купівлі продажу від 18.04.2012 року між [PERSON] та [PERSON] та визнання за [PERSON] права власності на вказане майно знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 60 ЦПК України Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В порушення вимог ст. 60 ЦПК України [PERSON] не надано суду належних доказів на підтвердження своїх позовних вимог. Крім того, [PERSON] на наведено правових підстав для визнання Договору купівлі-продажу недійсним. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] не знайшли свого підтвердження у судовому засіданні, а тому суд відмовляє у задоволенні позову у повному обсязі. Крім того, [PERSON] не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження позовних вимог у частині визнання виконаним зобов'язання за договором купівлі - продажу будівлі «Станції автотехобслуговування», а саме: адміністративну будівлю - літ. А площею 533,5 кв.м; СТО - літ. Б площею 117,5 кв.м; підвал - літ. В площею 298,2 кв.м; огорожа - №1; замощення - 1;, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с.Балівка, вул.Леніна, 21 «а», згідно договору купівлі продажу від 18.04.2012 року між [PERSON] та [PERSON] та визнання за [PERSON] права власності на вказане майно, не надано жодного доказу на підтвердження факту придбання вказаного нерухомого майна, що є підставою для задоволення позову.

Outcome: partial