Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-09 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору найму недійсним, обгрунтовуючи позов тим, щовони є, рідними братами, та є власниками домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] на праві спільної часткової власності. 01 липня 2019 року [PERSON] уклали з [PERSON] , договір найму 1/4 частки житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Позивачі зазначили, що згідно змісту пункту 1.1. укладеного Договору найма 1/4 частки житлового приміщення у домоволодінні № 8 , наймодавець [PERSON] зобв`язується надати наймачеві [PERSON] у користування 1/4 частку житлового будинку [ADDRESS] , придатну для постійного проживання, строком на 1 рік. Згідно змісту пункту 1.2 Договору в рахунок ј частки домоволодіння № 8 надається у найм наступні житлові приміщення і господарські приміщення, саме: в житловому будинку «Аа» частина коридору 1 площею 1,95 кв.м. (1,6x1,22), кімната № 2 площею 14,3 кв.м., кімната № 3 площею 9,7 кв.м.; господарські будівлі і спороди у складі: будівлі літнього типу «З», сходи до «З», балкон з козирком до «З», літня кухня «К», альтанка «Д», хвіртка № 5 та обслуговуючи мережі: 1/3 частина паркану № (примітка: № паркану не зазначено), 1/3 частина водопроводу «Б», 1/3 частина замощення II, 1/3 частина каналізації, 1/3 частина газопроводу. У змісті пункту 1.3. вказано, що зазначені у пункті 1.2. Договору об`єкти нерухомості належать [PERSON] на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 11 вересня 2014 року. Пунктом 1.4. Договору передбачено, що крім Наймача в приміщенні мають право постійне або тимчасове проживати інші особи. Позивачі вказали,що у пунктах 2.1-2.3 розділу 2. «Плата за користування приміщеннями», пунктах 3.1.- 3.2. розділу 3. «Обов`язки сторін за даним Договором», розділу 5. «Заключні положення» сторони Договору домовилися про наступне: п.2.1. та 2.3. плата за користування приміщеннями складає 10 000,00 грн. за місяць, що включає в себе вартість послуг з опалення, водопостачання, електроспоживання, водовідведення, газопостачання; п.2.2.плата за користування приміщеннями сплачується Наймачем Наймодавцю у безготівкову порядку на рахунок останнього в зазначений ним банківської установі не пізніше 12 числа кожний поточний місяць; п.3.1.Наймодавець зобов`язується передати Наймачеві вільне приміщення в стані, придатному для проживання п.3.2.Наймач зобов`язується використати приміщення тільки для проживання, забезпечувати схоронність приміщення і підтримувати його в належному стані; п.5.1.після закінчення строку даного договору, Наймач має переважне на укладення договору найма приміщення на новий строк; п.5.2.даний договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до ЗО червня 2020 року. Позивачі зазначили, що відповідач при укладенні Договору знав, що обставини зазначені у пунктах 1.1., 1.2., 1.3 не відповідають дійсності, у в`язку з чим усі інші пункти є нісенітницею. Позивачі вказали, що [PERSON] до теперішнього часу за вказаною адресою є боржником у виконавчому провадженні за заявою [PERSON] на підставі виконавчого листа виданого 31.05.2016 року Бердянським міськрайонний судом Запорізької області для примусового виконання судового рішення про стягнення матеріальної і моральної шкоди скоєними 16.06.2014 року протиправними діями з намаганням примусити його, брата та їх матір укласти з ним угоду про передачу йому у приватну власність майно, перелічене у пункті 1.2 Договору, що є предметом позову, вважають договір недійсним. Представник позивачей [PERSON] в судовому засіданні підтримала позов з підстав викладених в ньому,просила його задовольнити і що не заперечує проти заочного розгляду справи у разі неявки відповідача в судове засідання. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав. Тому суд у відповідності до ст. 280 ЦПК України, вважає за можливим провести заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає позов підлягаючим задоволенню з огляду на таке. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.07.2019 року [PERSON] є співвласником Ѕ частини в житловому будинку [ADDRESS] . Відповідно до рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 11 вересня 2014 року [PERSON] виділено в натурі ј частку в житловому будинку [ADDRESS] . Згідно укладеного договору найму ј частки житлового приміщення від 01.07.2019 року [PERSON] надав [PERSON] у користування приміщення розташованого за адресою: [ADDRESS] строком на один рік. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України право спільної часткової власності є власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Згідно до ч.1 ст.358 ЦК України здійснення права спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно до ч. 1 ст. 158 ЖК Української РСР наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Згідно ч. 1, 2 ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі,якщо вимоги щодо форми договору невстановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Згідно ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). За таких обставин, суд дійшов висновку, що підписаний сторонами договір найму житла від 01.07.2019 не містить усіх істотних умов, оскільки, сторони при підписанні його проігнорували норми матеріального права, так як, домоволодіння [ADDRESS] є спільною частковою власністю, в тому числі, [PERSON] та [PERSON] , а згода цих співвласників отримана не була. Згідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved