Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-03 00:00:00

Позивачі звернулися в суд та просять визнати за ними право спільної часткової власності по 1/2 частини за кожним на житловий будинок №3 по вул.Тартаківська в м.Сокаль Львівської області та на земельну ділянку, площею 207 кв.м за вказаною адресою. Свої вимоги мотивують наступним. Вони є власниками (кожен по 1/2 частини) квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу. Даний будинок, на балансі КП «Сокальжитлокомунсервіс» не перебуває та згідно висновку КП ЛОР «Червоноградське МБТІ», дана квартира може бути виділена в натурі. Також, попередньому власнику була виділена земельна ділянка за даною адресою, загальною площею 207кв.м. Однак вони позбавлені можливості оформити право власності на цю земельну ділянку. В судовому засіданні представник адвокат [PERSON] позивачів позов підтримав. В обґрунтування навів суду обставини, викладені в позовній заяві. Додав, що дана квартира і є самостійним будинком з окремим входом. Представник відповідача в судове засіданні не прибув. Подав заяву про розгляд справи у його відсутності та не заперечив проти позову. Представник 3-ї особи Реєстраційної служби в судове засідання також не прибув. Вислухавши представника позивачів, дослідивши докази по справі, суд позов задовольняє з наступних підстав. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст.392 ЦК України, власник може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно договору купівлі продажу від 22.07.2015р. та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.07.2015р., квартира [ADDRESS] належить позивачам [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності, по 1/2 частини кожному. З технічного паспорта вбачається, що загальна площа даної квартири становить 48,6кв.м, житлова 35,9кв.м. З висновку від 28.07.2015р. вбачається, що дана квартира, що становить 28/100 всього будинку, має окремий вихід і може бути виділена в окреме будинковолодіння. З рішення Сокальського районного суду Львівської області від 30.03.1999р. вбачається, що в користування [PERSON], як власнику квартири [ADDRESS] (у якого позивачі придбали спірну квартиру) виділено земельну ділянку. Площею 207кв.м, в тому числі під будівлями 97,4кв.м, частину подвіря, площею 52кв.м., город, площею 23,4кв.м, подвіря біля гаражу, площею 34,2кв.м. Згідно ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. З огляду на те, що придбане позивачами житло є квартирою, вони позбавлені можливості оформити право власності на спірну земельну ділянку. Тому, враховуючи те, що дана квартира може бути виділена в натурі в будинковолодіння, суд приходить до висновку, що за позивачами слід визнати право власності на неї як окреме будинковолодіння в тих частках, в яких воно їм належить на даний час. Крім того, суд визнає підставною і вимогу про визнання за позивачами права власності на земельну ділянку, яка відноситься до цього житла. Частки позивачів на цю ділянку слід визначити пропорційно до часток у праві власності спірного будинковолодіння.

Outcome: approved