Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-20 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням квартири № 26, по вул. Зерновій 6/4 в м. Харкові. В обґрунтування позову позивачі зазначили, що згідно договору купівлі-продажу від 02.09.2015 року вони є власниками квартири [ADDRESS]. 02.09.2015 року [PERSON] була підписана розписка, у якій зазначено, що не пізніше 02.11.2015 року він повинен виписатися зі спірної квартири та погасити усі заборгованості. 10.11.2015 року вони звернулись до КП «Жиколмсервіс» з проханням надати довідку про кількість зареєстрованих та проживаючих осіб та відповідно до наданої довідки [PERSON] залишився зареєстрованим у спірній квартирі. Добровільно відповідач з реєстраційного обліку не знявся, таким чином порушує їх права як власників здійснювати право користування та розпорядження майном. Відповідач не є власником квартири та не є членом їх сім*ї. Фатичне місце проживання відповідача невідомо. Просять суд визнати [PERSON] таким, що втратив право користування жилим приміщенням та зняти його з реєстраційного обліку. Позивачі в судове засідання не зявились, надали письмову заяву с проханням розглядати справу за їх відсутності, підтримали заявлені позовні вимоги, просили позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявився, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Третя особа в судове засідання не з*явилась, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином. Суд дослідивши матеріали справи приходить до наступного. Відповідно до договору купівлі-продажу від 02.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], реєстровий номер № 2907, [PERSON] та [PERSON] придбали у власність квартиру [ADDRESS]. У п. 4.1. договору купівлі-продажу зазначено, що обов*язком продавця є звільнення майна, що є предметом договору від власного майна третіх осіб та передати Покупцям ключі протягом 02.09.2015 року, а також зняття з реєстраційного обліку та сплата заборгованості за комунальні послуги та інші платежи щодо цього майна в строк до 02.11.2015 року. Згідно довідки КП «Жилкомсервіс» № 7678 від 10.11.2015 року в квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Відповідно до розписки наданої [PERSON] до договору купівлі-продажу, останній зобов*язався знятися з реєстрації за спірною адресою та погасити заборгованість за комунальні послуги у строк до 02.11.2015 року. Відповідно до статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Право власника житлового будинку, квартири визначені ст. 386 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім*ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Таким чином, враховуючи ті обставини, що відповідач не є родичем позивачей, зобов*язався знятися з реєстраційного обліку та в спірному жилому приміщенні відсутній суд вважає, що є підстави для визнання його таким, що втратив право користування спірною жилою площею. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання зняття \~з \~реєстрації \~місця проживання особи здійснюється на підставі судового \~рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права \~власності \~на \~житлове \~приміщення \~або \~права користування житловим \~приміщенням, \~про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Згідно зі ст. 11 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання реєстрація місця \~\~проживання \~та \~місця \~перебування \~осіб здійснюється органом реєстрації. \~\~Центральний \~орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної \~політики \~у \~сфері реєстрації фізичних осіб, затверджує відповідно \~до закону порядок реєстрації місця проживання та місця перебування \~осіб \~в \~Україні, \~зразки \~документів, необхідних для реєстрації \~і \~зняття \~з \~реєстрації \~місця \~проживання \~та \~місця перебування. При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання [PERSON] таким, що втратив право користування жилим приміщенням заявлені обґрунтовано, знайшли підтвердження в судовому засіданні і підлягають задоволенню. Стосовно вимоги щодо зобов*язання Відділу громадянства, імміграції, реєстрації фізичних осіб Комінтернівського району м. Харкова зняти [PERSON] з реєстраційного обліку у квартирі за адресою: [ADDRESS] - задоволенню не підлягає, оскільки визнання [PERSON] таким, що втратив право користування жилим приміщенням виключає необхідність зобов*язання зняття відповідача з реєстраційного обліку. На підставі викладеного,

Outcome: partial