Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-26 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду із позовними вимогами про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, у 2013 році їй стало відомо, що громадяни [PERSON] та [PERSON] має намір продати житловий будинок та присадибну земельну ділянку за адресою вул. Оленчука № 62, в с.Строганівка, Чаплинського району. Даний будинок належав [PERSON] як такий, що 27 березня 1992 року куплений згідно договору купівлі-продажу в колгоспі ім.Фрунзе Чаплинського району. Договір купівлі-продажу садибного будинку від 27 березня 1992 року зареєстрований в реєстрі за №78 секретарем Строганівської сільської ради Чаплинського району. Присадибна земельна ділянка площею 0,2500 га належить [PERSON] згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №533517 від 27 травня 2010 року. При зустрічі з продавцями [PERSON], а також з іншої сторони [PERSON] та [PERSON] обговорили вартість будинку із земельною ділянкою та умови сплати. Вартість була погоджена та становила 15000 ( п'ятнадцять тисяч ) гривень. В зв'язку з відсутністю у відповідача необхідних документів, а саме свідоцтва про власність на даний житловий будинок, технічного паспорта на житловий будинок сторони угоди не змогли нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, але гр.[PERSON] та [PERSON] написали розписку за отримані від позивача грошові кошти за проданий мені будинок із земельною ділянкою на підставі укладеного в простій письмовій формі договору купілі-продажу садибного житлового будинку із земельною ділянкою від 19.09.2013 року. З цього часу син позивачки із своєю сім'єю за згодою відповідачів переїхав жити в будинок за адресою вул. Оленчука №62 с.Строганівка Чаплинського району та проживає на даний час в житловому будинку з надвірними спорудами. Тобто родина позивачки добросовісно та безперервно володіє та відкрито користуєтсь даним нерухомим майном, доглядає за будинком та утримує його, робить в ньому поточний та капітальний ремонт, оскільки вважає себе власником будинку та присадибної земельної ділянки. Позивачка просить суд: Визнати договір купівлі-продажу садибного житлового будинку із відповідними господарськими спорудами розташованого за адресою вул.Оленчука №62, с.Строганівка, Чаплинського району, Херсонської області, укладеного 19.09.2013 році між [PERSON] та [PERSON] дійсним. Визнати за [PERSON] [INFO] право власності на будинок з господарськими будівлями, а саме згідно технічного паспорту А-житловий будинок загальною площею 64,9 кв.м.,із неї житлова площа становить 36,9 кв.м., допоміжна площа 28.0 кв.м.;а - прибудов.;Б- літній душ.;В- погріб з шийкою; Г-туалет; Д-сарай;Є-сарай; Ж-літ.кухня; ж-прибудова;№1^горожа;№2-ворота;№3-хвіртка;№4-огорожа;№5-скважина;№6-водопровід;№І-змощення, які знаходяться за адресою вул.Оленчука №62 с.Строганівка Чаплинського району Херсонської області. Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташованого за адресою вул.Оленчука №62, с.Строганівка, Чаплинського району. Херсонської області, укладеного 19.09.2013 році між [PERSON] та [PERSON] дійсним. Визнати за [PERSON] [INFO] право власності на земельну ділянку загальною площею 0,2500 га за адресою вул.Оленчука №62 с.Строганівка Чаплинського району Херсонської області з цільовим пизначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Відповідачі у справі [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги [PERSON] визнали у повному обсязі, просили справу розглянути у їх відсутність. Дослідивши надані у справу докази, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є такими, що підлягають задоволенню з наступного: Згідно ст.. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно ст..4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» серед іншого визначає, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, а саме право власності на нерухоме майно. Ст. 5 цього Закону перераховує об'єкти нерухомого майна, стосовно яких проводиться державна реєстрація прав, серед яких зазначено житлові будинки. Згідно п.26 Постанови КМ України від 22.06.2011 №703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного речових прав на нерухоме майно» передбачає, що для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є: - укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат; Позивачка бажає зареєструвати своє право власності на житловий будинок з присадибною земельною ділянкою відповідно до діючого законодавства, але в Реєстраційній службі Чаплинського Управління юстиції Херсонської області за даним питанням, розглянувши заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яка подана 12 травня 2015 року для проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований с.Строганівка вул.Оленчука 6.62 прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №21396969 від 19 травня 2015 року, в зв'язку з тим, що ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вимагає договір купівлі-продажу житлового будинку укладати у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. При цьому на державну реєстрацію подано договір купівлі-продажу який не відповідає нормам чинного законодавства, тому звертається до суду з питанням визнання права власності на житловий будинок. Наданий до суду договір купівлі-продажу будинку від 27 березня 1992 року зареєстрований в реєстрі за №78 Строганівською сільською радою попередній власник [PERSON] не зареєстрував в бюро технічної інвентаризації право власності на житловий будинок, тому відсутній належним чином зареєстрований правовстановлюючий документ [PERSON] Крім того, договір купівлі - продажу садибного житлового будинку від 27 березня 1992 року [PERSON] виписаний під копірку, що не дає підстави здійснення реєстрації права власності без наявного оригіналу документу. Враховуючи, що відповідачі у справі не заперечують про факт укладання угоди щодо продажу належного їм будинку, захист прав, тобто визнання договору купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки має бути за рішенням суду. Відповідно до вимог ст.ст.16, 392 ЦК України будь - яка особа може звернутись за захистом своїх прав чи майнових інтересів до суду Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд у відповідності ст.220 ЦКУ може визнати такий договорів дійсним. Відповідно ст.328 ЦК України, права власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Суд вважає, що фактично вимоги ст.220 ЦК України сторони виконали, окрім нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Перехід права на земельну ділянку на якій розміщений жилий будинок визначено ст.120 ЗКУ та ст.377 ЦК України, а саме у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Згідно ст.381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.392 ЦК України, особа може звернутися до суду як власник майна з позовом про визнання права власності на житловий будинок. Крім того, відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Outcome: approved