Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-25 00:00:00

позивачі [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] за участю третіх осіб: Львівської міської ради, Галицької районної адміністрації Львівської міської ради, Департаменту Державної архітектурно - будівельної інспекції у Львівській області, ПАТ АКБ «Львів» про зобовязання до вчинення дій. В обґрунтування позову покликаються на те, що [PERSON] є власником квартири №5 на вул. Ференца Ліста.10 у м. Львові, яка раніше належала на праві приватної власності [PERSON], яка в подальшому була нею відчужена [PERSON] Власником квартири №6 на вул. Ференца Ліста.10 у м. Львові є [PERSON] [PERSON] всупереч наказу департаменту містобудування Львівської міської ради №А-109 від 07.04.2011 року, яким затверджено вимоги до архітектурно-будівельної частини реконструкції належної їй квартир №6 в на вул. Ференца Ліста.10 у м. Львові, здійснила коректування робочого проекту перепланування та реконструкції вказаної квартири. Оскільки вважають відхилення від проекту незаконним, уточнивши позовні вимоги, просять суд зобовязати [PERSON] привести реконструкцію квартири №6 на вул. Ференца Ліста,10 у м. Львові до вимог архітектурно-будівельної частини робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкцію з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду» (2011 рік), а саме: провести підмурівку стін з надбудовою з боку дворового фасаду будинку №10 на вулиці Ференца Ліста у місті Львові; зобовязати [PERSON] привести реконструкцію квартири №6 по вул. Ференца Ліста у м. Львові до вимог архітектурно-будівельної частини робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкцію з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду» (2011 рік), а саме: виконати нову обрешітку під покрівлю, заміну лат, ремонт з частковою заміною оголовків крокв і мауерлату, стійок, затяжок, підкосів, зобовязати [PERSON] привести реконструкцію квартири №6 на вул. Ференца Ліста,10 у м. Львові до вимог архітектурно-будівельної частини робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду» (2011 рік), а саме: збудувати та відремонтувати димові і вентиляційні канали, зобовязати [PERSON] привести реконструкцію квартири №6 на вул. Ференца Ліста,10 у м. Львові до вимог архітектурно-будівельної частини робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду» (2011 рік), а саме: провести заміну елементів систем крокв на другому (мансардному) рівні квартири [ADDRESS] у звязку із зміною параметрів із сторони внутрішнього подвіря, що обумовлене виконанням підмурівки стін дворового фасаду; зобовязати [PERSON] привести реконструкцію квартири №6 на вул. Ференца Ліста у м. Львові до вимог архітектурно-будівельної частини робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду» (2011 рік), а саме: провести влаштування внутрішньо квартирних металево - деревяних сходів на другий (мансардний) рівень квартири [ADDRESS]; зобовязати [PERSON] привести реконструкцію квартири №6 на вул. Ференца Ліста у м. Львові до вимог архітектурно-будівельної частини робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду» (2011 рік), а саме: підсилити дах над квартирою № 6 будинку № 10 на вулиці Ференца Ліста у місті Львові металевими конструкціями; зобовязати [PERSON] привести реконструкцію квартири №6 на вул. Ференца Ліста у м. Львові до вимог архітектурно-будівельної частини робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду» (2011 рік), а саме: демонтувати стіну з піноблоків у квартирі № 6 у будинку № 10 на вулиці Ференца Ліста у місті Львові; зобовязати [PERSON] привести реконструкцію квартири №6 на вул. Ференца Ліста у м. Львові до вимог архітектурно-будівельної частини робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду» (2011 рік), а саме: провести підсилення стін дворових фасадів жорсткими поясами та металевими замками; зобовязати [PERSON] демонтувати самовільно зведенні інженерні конструкції в другому (мансардному) рівні квартири [ADDRESS] та привести їх у відповідність до вимог архітектурно-будівельної частини робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду» (2011 рік), а саме: закласти дверний проріз вхідних дверей на другому (мансардному) рівні у квартирі № 6 у будинку № 10 на вулиці Ференца Ліста у місті Львові. Представники позивачів позовні вимоги підтримали, дали пояснення аналогічні викладеним у мотивах позову. Просять позов задовольнити повністю. Представник відповідача в останньому судовому засіданні вимоги позову визнав повністю, проти мотивів не заперечив, просить позов задовольнити. Представники третіх осіб: Львівської міської ради, Галицької районної адміністрації Львівської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, дали пояснення аналогічні даним представниками позивачів. Представники третіх осіб: Департаменту Державної архітектурно - будівельної інспекції у Львівській області, Публічного акціонерного товариства Акціонерно-комерційний банк «Львів» в судове засідання не зявились, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, клопотання про відкладення розгляду справи, розгляду справи у їх відсутності суду не подали. Суд, згідно ст.169 ЦПК України, вважає, що справу слід слухати у відсутності сторін, що в судове засідання не зявились, оскільки в матеріалах справи є достатньо належних доказів про права, обовязки та взаємовідносини сторін. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши інші матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов слід задовольнити. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири №5 в будинку №10 на вул. Ференца Ліста,10 у м. Львові на підставі договору дарування від 05.10.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] 05.10.2012 року, зареєстровано в реєстрі за №1694. Квартира №5 на вул. Ференца Ліста,10 у м. Львові належала на праві приватної власності [PERSON], яка в подальшому була нею відчужена [PERSON], на підставі договору купівлі продажу квартири, від 09.08.2012 року. Власником квартири №6 № 10 на вул. Ференца Ліста,10 у м. Львові є [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 14.09.2007 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23.10.2007 року. У 2008 році [PERSON] та [PERSON] у 2008 році було замовлено у Львівському філіалі Державного науково - дослідного та проектно - вишукувального інституту «НДІ ПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» експертизу щодо визначення технічного стану основних несучих конструкцій будинку, конструкцій даху та покрівлі житлового будинку №10 на вул. Ференца Ліста,10 у м. Львові, а також можливості влаштування мансардного поверху в обємі горища як для квартири [PERSON], так і для квартири [PERSON] За результатами обстеження несучих конструкцій даного житлового будинку було складено технічні висновки, з яких вбачається, що житловий будинок на вул. Ференца Ліста,10 у м. Львові знаходиться в задовільному технічному стані. Елементи системи крокв, обрешітка та покрівля в межах виконаного обстеження мають масові пошкодження та руйнування деревини, покрівлі, деформації і підлягають обовязковому ремонту з заміною елементів, обрешітки, покрівлі. Окремі ділянки перебувають в аварійному стані. У випадку невиконання заходів по підсиленню конструкцій стін та даху існує загроза створення аварійної ситуації з місцевим обвалом окремих ділянок конструктивних елементів. Наказом Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради №126 від 31.03.2010 року «Про затвердження висновку міжвідомчої комісії при виконкомі щодо визначення технічного стану даху в будинку №10 на вул. Ф.Ліста» було визнано аварійним стан окремих ділянок даху в будинку на вул. Ф.Ліста,10. В подальшому, [PERSON] та [PERSON] було подано спільну заяву з передпроектними роботами (ескізні проекти) реконструкції квартир №5,5а та квартири №6, які передбачали розширення квартир за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду житлового будинку та ремонт даху, а також в архітектурно-планувальних частинах ескізних проектів було визначено проектовану відмітку спільного підняття даху над реконструйованими квартирами. Вказані ескізні проекти було погоджено [PERSON] архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради, [PERSON] охорони історичного середовища Львівської міської ради, органами санітарного та пожежного нагляду. [PERSON] охорони історичного середовища Львівської міської ради №04/2387 від 12.08.2010 року [PERSON] повідомлено, що [PERSON] охорони історичного середовища Львівської міської ради надає висновок про можливість здійснення реконструкції квартири №6 в житловому будинку № 10 по вул. Ференца Ліста у м. Львові з влаштування додаткових житлових приміщень мансардного типу на площі існуючого горища з надбудовою фасадної стіни зі сторони внутрішнього подвіря, згідно опрацьованої та погодженої у встановленому законом порядку проектної документації для отримання дозволу на проектування. Департаментом містобудування Львівської міської ради видано наказ №А-109 від 07.04.2011 року «Про затвердження [PERSON], [PERSON] вимог до архітектурно-планувальної частини проекту обєднання квартир №5 і №5а та їх реконструкції та квартири №6 на вул. Ф. Ліста, 10 з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду та заміною пічного опалення на двоконтурний котел в обєднаних квартирах№5 і №5а» (надалі - Наказ №А-109 від 07.04.2011 року). Відповідно до п. 1 Наказу №А-109 від 07.04.2011 року [PERSON], [PERSON] затверджено вимоги до архітектурно-планувальної частини проекту обєднання квартир №5 і №5а та їх реконструкції, та квартири №6 на вул. Ф. Ліста, 10 з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду та заміною пічного опалення на двоконтурний котел в обєднаних квартирах №5 і №5а. Згідно з п.п. 2.2. п. 2 Наказу №А-109 від 07.04.2011 року [PERSON], [PERSON] затверджено розробити у ліцензованій проектній організації проектну документацію на реконструкцію та погодити її у Департаменті містобудування Львівської міської ради. Пунктом 6 Додатку (Вимоги до архітектурно-планувальної частини проекту), затверджено наказом Департаменту містобудування Львівської міської ради №А-109 від 07.04.2011 року передбачено, що реконструкція квартир передбачається в межах існуючого обєму приміщень з частковою надбудовою. В подальшому, [PERSON] та [PERSON] згідно рішення Львівської міської ради від 06.07.2007 року №442 «Про порядок проведення переобладнання горищ на мансардні поверхи або надбудов у житлових будинках на території м. Львова з метою ремонту дахів та розширення житлового фонду» та на виконання наказу департаменту містобудування Львівської міської ради №А-109 від 07.04.2011 року було замовлено виготовлення робочих проектів на реконструкцію квартир №5, 5а та квартири №6 в житловому будинку № 10 по вул. Ференца Ліста у м. Львові. Пропонована реконструкція квартири №6 належної [PERSON] в комплексі з реконструкцією квартир №5, 5а належної [PERSON], мала на меті поліпшення житлових умов та технічного стану окремих конструктивних елементів будинку внаслідок виконання їх ремонту, підсилення та заміни в межах пошкоджень під час реконструкції згідно з кресленнями проекту. При цьому, робочими проектами реконструкція квартир №5, 5а [PERSON], які підлягали обєднанню в одну квартиру №5, так і реконструкція квартири №6 [PERSON] передбачали їх розширення за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду будинку і одночасним обовязковим ремонтом елементів системи крокв, заміною покрівлі, влаштуванням металевих елементів підсилення, заміни системи водовідведення. Як вбачається з п. 3.2. Робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду» для квартири №6, розташованої на 3-му поверсі будинку, пропонується виконати реконструкцію квартири з розширенням за рахунок влаштування другого рівня в обємі горища (мансардний поверх) в межах площі над квартирою з одночасним обовязковим ремонтом елементів системи крокв, заміною покрівлі, влаштуванням металевих елементів підсилення та заміною системи водовідведення. Пропонована реконструкція та часткове перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові, належної [PERSON] виконується в комплексі з проектом на реконструкцію прилеглої квартири №5, 5а на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львов, що належали [PERSON] (п. 3.2 Робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду»). Крім того, проведення реконструкції квартир №5, 5а належної [PERSON] згідно робочого проекту мали здійснюватися з врахуванням робочого проекту на перепланування та реконструкцію квартири №6, що належать [PERSON] Зазначені робочі проекти пройшли державну експертизу, за результати якої було отримано позитивні висновки ДП «Укрдержбудекспертиза». В подальшому, у відповідності до погодженого робочого проекту, [PERSON] було проведено реконструкцію належних їй квартир №5, 5а шляхом їх обєднання в одну квартиру №5 та з влаштуванням другого мансардного рівня в обємі горища, та здано в експлуатацію. В свою чергу, [PERSON], всупереч наказу департаменту містобудування Львівської міської ради №А-109 від 07.04.2011 року, яким затверджено вимоги до архітектурно-будівельної частини реконструкції належної їй квартир №6 в житловому будинку № 10 по вул. Ференца Ліста у м. Львові, здійснила коректування робочого проекту перепланування та реконструкції вказаної квартири. Проектом (коректування робочого проекту ««Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду») передбачається, що власник квартири №6 не виконує часткової надбудови зовнішніх стін із сторони дворового фасаду, міняє планування 2-го мансардного рівня та конфігурацію внутрішніх сходів, влаштовує другий евакуаційний вихід з другого мансардного рівня квартири, що не було враховано в попередньому проекті. Проектом пропонується виконати часткове перепланування першого рівня та розширення за рахунок влаштування другого рівня в обємі горища над квартирою №6. Проте, в результаті часткового проведення реконструкції квартири №6 на підставі проекту (коректування робочого проекту) [PERSON] не було здійснено часткової надбудови зовнішніх стін зі сторони дворового фасаду, внаслідок чого між частинам даху утворився перепад висот, і не забезпечено рівномірного навантаження на стіни, що може призвести до руйнування та обвалу окремих ділянок конструктивних елементів даху житлового будинку №10 по вул. Ференца Ліста у м. Львові, не було влаштовано внутрішні сходи всередині дворівневої квартири, як це було передбачено робочим проектом та проектом (коректування робочого проекту), а натомість у мансардному поверсі влаштовано окремий вихід на сходи загального користування. Внаслідок цього фактично утворено дві окремі квартири. У листі Департаменту містобудування Львівської міської ради №3-Ко-33138/24 від 26.11.2012 року зазначено, що за результатами проведеної працівниками ЛКП «Архбуднагляд» 06.11.2012 року з виходом на місце перевірки стану виконання будівельних робіт на обєкті встановлено, що над квартирою №6 часткова надбудова стіни дворового фасаду з підняттям конструкцій шатрового даху до проектованої відмітки передбаченої архітектурно-планувальною частиною проекту, затвердженого наказом департаменту містобудування від 07.04.2012 року №А-109, [PERSON] фактично не виконана. Відповідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно технічної експертизи №7738/7739/13-42 від 24.06.2014 року, згідно наданих матеріалів справи проект (коректування робочого проекту ««Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду») не відповідає вимогам п.п.4.1, 4.2, 4.3, 4.5, Додатку Д ДБН А.2.2-3-2012 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», положенням постанови КМ України №560 від 11.05.2011 року «Про порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи» (із змінами) в частині розробки та погодження проектної документації встановленому порядку, а також відсутності обґрунтувань в повному обсязі, а саме розрахунків (навантажень, міцності та опору деревяних конструкцій даху (прогонів, стійок, підкосів кроквяної системи)) щодо змінених проектних рішень, зокрема між осями:4-7;А-Є за планом елементів системи крокв проектне рішення (арк.14. В наданих матеріалах проекту (коректування робочого проекту) не надано узгодження проектних рішень даного проекту з проектними рішеннями проекту квартири №5/5а, зокрема конструкцій даху, що реконструюється над квартирою №6 та іншої частини горища, як єдиної системи. 05.03.2015 року експертами Київського НДІСЕ [PERSON], [PERSON] за присутності сторін у справі було проведено додаткове натурне обстеження квартири №6 та горища над квартирою №6 в будинку №10 по вул. Ференца Ліста у м. Львові, під час якого було встановлено, що будівельні роботи з перепланування та реконструкції квартири №6 та її розширення за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду на сьогоднішній день не здійсненні [PERSON], що підтверджується матеріалами фотофіксації, які були здійсненні під час проведення натурного обстеження квартири №6 та горища над квартирою №6 в будинку №10 по вул. Ференца Ліста у м. Львові. Також при проведені додаткового обстеження квартири №6 та горища над квартирою №6 в будинку №10 на вул. Ференца Ліста у м. Львові було встановлено, що [PERSON] суттєво відхилилась від проектної документації (навіть від проекту (коректування робочого проекту)) та не виконала робіт по усуненню причин аварійності житлового будинку №10 по вул. Ференца Ліста у м. Львові, зокрема на своїй частині горища [PERSON] не виконала будівельних робіт з підсилення стін дворового фасаду жорстким поясом над квартирою №6, не провела надбудову стін з боку дворового фасаду будинку, не провела заміну деревяних конструкцій даху житлового будинку, які є непридатними до нормальної експлуатації. Відповідно до ст. 152 Житлового кодексу УРСР переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Як вбачається з ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 року №572 (в редакції постанови КМ України від 24.01.2006 року №45) власники приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення в гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Відповідно до п.п.1.4.1. п.1.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за № 927/11207, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Згідно до п.п.1.4.5. п.1.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за № 927/11207, серед інших документів заявник для отримання зазначеного дозволу подає до органу місцевого самоврядування проект переобладнання або перепланування жилих приміщень або нежилих приміщень у жилих будинках, погоджений в установленому порядку, а також згоду власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, оскільки встановлено, що проведення відповідачем в зоні історичного ареалу будівельних робіт з реконструкції квартири №6 на вул. Ференца Ліста,10 у м. Львові з розширенням за рахунок горища на підставі проекту (коректування робочого проекту «Перепланування квартири №6 на вул. Ференца Ліста, 10 у м. Львові та її реконструкція з розширенням за рахунок горища з частковою надбудовою з боку дворового фасаду»), не відповідає ДБН А.2.2-3-2012 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» та який суперечить наказу Департаменту містобудування Львівської міської ради №А-109 від 07.04.2011 року, яким затверджено вимоги до архітектурно-будівельної частини реконструкції квартир №6 в житловому будинку № 10 по вул. Ференца Ліста у м. Львові є порушенням будівельних нормі правил, а тому порушує право позивачів, як співвласників житлового будинку, на безпечне проживання та користування квартирою.

Outcome: approved