Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-11 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача з вимогою про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1687/Б від 02.07.1998 року, укладений в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі, відповідно з яким [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] купив житловий будинок [ADDRESS], який складається з: житлового будинку літ. «А» житловою площею 34,5 кв.м., загальною площею 54,7 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», підвалу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-3 та визнати за позивачами право власності на зазначений будинок по ?? частці кожному. В обґрунтуванні своїх вимог, позивачі посилається на те, що укладений договір не був нотаріально посвідчений, що автоматично призводить до недійсності правочину, до того ж відповідач, який був покупцем, по сьогоднішній день не виплатив вартість будинку. Позивачі у судове засідання не з'явилися. Представник позивачів надав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі та задовольнити уточнені позовні вимоги, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлялася, причини неявки суду не відомі. Суд у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з'явився, у порядку заочного розгляду справи. У відповідності з ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участі у справі,чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. Як вбачається з матеріалів справи, 02 липня 1998 року між позивачами та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], який складається з: житлового будинку літ. «А» житловою площею 34,5 кв.м., загальною площею 54,7 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», підвалу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-3. Даний договір був укладений в представництві Одеської товарної біржі в м. Білгород-Дністровському та в Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю зареєстрований під № 1687/Б. З огляду на те, що договір укладався в 1998 році, то відповідно до вимог ст.. 5 ЦК України, суд, при вирішенні даного спору, керується нормами Цивільного кодексу 1963 року. Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно з ст.. 232 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), якщо покупець на порушення договору відмовиться прийняти куплену річ або заплатити за неї встановлену ціну, продавець вправі вимагати прийняття речі покупцем і оплати ціни, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або, з своєї сторони, відмовитись від договору і вимагати відшкодування збитків. Враховуючи відсутність доказів сплати відповідачем вартості придбаного житлового будинку, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивачів. Відповідно до ч.2 ст. 48 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), по недійсній угоді кожна з сторін зобов'язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом. Таким чином, укладений на Одеській товарній біржі договір № 1687/Б не спричинив для його сторін жодних правових наслідків, а саме не здійснив перехід права власності від продавця до покупця, що дає змогу вважати його недійсним.

Outcome: approved