Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-29 00:00:00

Позивачі звернулась до суду з позовною заявою, в якій просять визнати укладеним договір найму житлового приміщення між ними та [PERSON], стягнути з відповідачки на користь позивачів заборгованість за житлово-комунальні послуги та судові витрати. 30.10.2015 позивачі уточнили позовні вимоги та просять визнати укладеним договір найму житлового приміщення - кімнати № 94 у гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], стягнути з відповідачки на користь позивачів витрати по сплаті судового збору. В судовому засіданні позивач [PERSON] на задоволені позову наполягав та пояснив, що він та позивачка [PERSON] є власниками гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.06.2006, зі змінами від 29.01.2008 на підставі рішення Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області. ТОВ «Маттіол» отримало вищевказане приміщення в позичку для користування з метою заняття господарською діяльністю, здійснює обслуговування гуртожитку, укладає договори з комунальними службами. В даному гуртожитку у кімнаті № 94 мешкає відповідачка [PERSON], яка ухиляється від укладення договору найму, через це не сплачує орендну плату, крім того, має заборгованість за комунальні послуги, утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.10.2015 у розмірі 1804,31 грн. Права власників порушуються перешкоджанням у вільному розпорядженні, володіння, користуванні належним їм майном. Представник позивачки [PERSON] [PERSON] та яка є представником третьої особи, в судовому засіданні наполягала на задоволенні позову та пояснила, що позивачі є власниками гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі, в кімнаті № 94 вказаного гуртожитку, мешкає відповідачка, яка не сплачує комунальні послуги, має заборгованість по ним. Відповідно до вимог ст.ст. 641, 642, 643 ЦК України укладення договору найму є обов'язковим для сторін, тому відповідачці була направлена пропозиція про укладення договору найму приміщення та примірники договору найму на кімнату № 94 вказаного гуртожитку, крім того, вони передавалися особисто через коменданта гуртожитку [PERSON], про що комендант склала відомість та написала пояснення, а відповідачка навіть відмовилася від отримання договору. Відмова наймача від укладення договору найму в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст.6, ст.ст.627, 630 ЦК України та ст.ст. 158,159.162 ЖК УРСР. Позовна вимога про визнання укладеним договору найму житлового приміщення між позивачами, які є власниками гуртожитку, та відповідачкою - наймачем по користуванню кімнатою №94 у гуртожитку відповідно до змісту типового договору найму відповідне вимогам достатності та розумності, жодним чином не порушує прав та законних інтересів відповідачки, повною мірою захищає права позивачів, с обґрунтованою. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні не визнала позов, пояснила, що житло за адресою: кімната № 94 у гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі вона отримала відповідно протоколу профсоюзного комітету заводу Мелітопольпродмаш на підставі ордеру від 26.05.1994, по теперішній час мешкає по вказаній адресі. З 1971 року вказаний власники гуртожиток його не ремонтують, а всі роботи проводяться за власний кошт мешканців. Представник відповідачки [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечувала, пояснила, що позивачка отримала право на житло відповідно ст. 32 ЖКУ, працюючи на заводі Мелітопольпродмаш, ст. 34 ЖКУ поліпшення житлових умов ч. 6 ЖКУ мешканці, які проживають в гуртожитках на підставі даної статті повинні бути внесені в єдиний державний реєстр громадян порядок ведення, яких визначає Кабінет Міністрів України. Ст. 59 ЖКУ основу і порядок визнання ордеру на житло недійсним. Ордер на житлове приміщення може бути визнаний недійсним в судовому порядку на протязі 3 років з дня дати його видачі. Суд, вислухавши пояснення сторін, їх представників, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовну заяву слід задовольнити. Позивачі по справі [PERSON] та [PERSON] є власниками гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі Запорізької області на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.06.2006, зі змінами від 29.01.2008 на підставі рішення Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно/а.с.9-11/. ТОВ «Маттіол» отримало вищевказане приміщення в позичку для користування з метою заняття господарською діяльністю (сдача в оренду приміщень), здійснює обслуговування гуртожитку, укладає договори з комунальними службами, що підтверджується копією договору позички/а.с.16-17/. В даному гуртожитку у кімнаті № 94 за адресою: пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі Запорізької області мешкає відповідачка [PERSON], яка ухиляється від укладення договору найму, через це не сплачує плату за проживання (орендну плату). Станом на 01.10.2015 [PERSON] має заборгованість за комунальні послуги, утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1804,31 грн. Відповідачці була направлена пропозиція про укладення договору найму приміщення та примірники договору найму на кімнату №94 за адресою: пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі Запорізької області/а.с.12-15/. Також, вказані документи передавалися відповідачці особисто через коменданта гуртожитку [PERSON], однак [PERSON] відмовилася від отримання договору, про що свідчать пояснення коменданту гуртожитку/а.с.18/. Права власників порушуються перешкоджанням у вільному розпорядженні, володіння, користуванні належним їм майном. Відповідно до Типового положення про соціальний гуртожиток для осіб, які потребують соціального захисту, затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2007 № 783, затверджено також і типовий договір найму житлового приміщення у соціальних гуртожитках. Відповідно до п. 4 Положення про гуртожитки, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.04.2015 № 84, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 03.07.2015 за № 778/27223, особи, які проживають у гуртожитку, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку та за житлово-комунальні послуги; відповідно до н.5, особам, які проживають у гуртожитку, забороняється, зокрема, самовільно здійснювати переобладнання та перепланування приміщень гуртожитку; самовільно переселятися з одного жилого приміщення в інше; відповідно до п.7, особа, яка проживає в гуртожитку, сплачує за таке проживання, а також за житлово-комунальні послуги, які їй надаються у звязку з проживанням у гуртожитку. Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається в договорі найму жилого приміщення в гуртожитку відповідно до розрахунку, затвердженого власником гуртожитку. У договорі найму жилого приміщення в гуртожитку також визначається порядок здійснення розрахунків між власником гуртожитку та особою, що проживає в гуртожитку. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право здійснювати відносно свого майна любі дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист права усім суб'єктам права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогами про заборону виконувати ним дії, які можуть порушити його право, або з вимогами про виконання певних дій для попередження такого порушення. Власник, права якою порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Отже, судом встановлено, що позивачі по справі [PERSON] та [PERSON] є власниками гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі; [PERSON] мешкає в даному гуртожитку, ухиляється від укладення договору найму, має заборгованість перед позивачами за не сплату комунальних послуг; договір найму не порушує прав та інтересів відповідачки, повною мірою захищає права позивачів. Враховуючи наведене, слід визнати укладеним договір найму житлового приміщення - кімнати № 94 у гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі між [PERSON], [PERSON] та [PERSON]

Outcome: approved