Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-07 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулися до приватного підприємства «Агро - Дніпро» про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельної ділянки, про стягнення неустойки (пені), про стягнення моральної (немайнової) шкоди. Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують наступним. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,17 га, розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області. 05.11.2002 року між [PERSON] та приватним підприємством «Агро-Дніпро» в особі власника ПП «Агро-Дніпро» [PERSON], був укладений договір оренди земельної ділянки. Цей договір було посвідчено приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано у Михайлівському відділі земельних ресурсів Запорізької області 14.05.2004 року. В порушення умов договору оренди відповідач до цього часу не сплатив [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2013 рік до 14.05.2014 рік. Загальний розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед [PERSON] з орендної плати за період часу з 01.01.2013 р. до 14.05.2014 р. становить 4 427.01 грн. У звязку з несплатою заборгованості по орендній платі також виникла неустойка (пеня), яку позивач [PERSON] просить стягнути в межах річного строку позовної давності у розмірі, визначеному договором оренди земельної ділянки від 05.11.2002 р., - 0,3 % від суми заборгованості за кожен день прострочення в розмірі 4\~847 грн. 58 коп. Крім того, [PERSON] діями відповідача спричинена і моральна шкода, яку вона оцінює в 5000 грн. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,17 га, розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області. [PERSON] набув право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування за законом після смерті свого батька [PERSON], який помер 14.07.2008 року. 05.11.2002 року між [PERSON] та приватним підприємством «Агро-Дніпро», в особі власника ПП «Агро-Дніпро» [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки. Цей договір було посвідчено приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано у Михайлівському відділі земельних ресурсів Запорізької області 07.05.2004 року. В порушення умов договору оренди земельної ділянки приватне підприємство «Агро- Дніпро» до цього часу не сплатило [PERSON], який з 29.12.2011 року є власником земельної ділянки та який є правонаступником орендодавця [PERSON] за договором оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року, орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2012 року до 07.05.2014 року. Загальний розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед [PERSON] з орендної плати за період часу з 01.01.2012 року до 07.05.2014 року становить 7319,43 грн. У звязку несплатою ПП «Агро-Дніпро» орендної плати за користування належною [PERSON] на праві власності земельною ділянкою виникла неустойка (пеня), яку позивач [PERSON] просить стягнути з відповідача на його користь в межах річного строку позовної давності у розмірі, визначеному договором оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року, укладеним між [PERSON] та ПП «Агро- Дніпро», а саме: у розмірі 0,3 % від суми заборгованості за кожен день прострочення в розмірі 8 014.78 грн. крім того, [PERSON] діями відповідача спричинена моральна шкода, яку він оцінює в розмірі 5\~000 грн. В судовому засіданні позивач [PERSON] наполягала на задоволенні позовних вимог та пояснила суду наступне. В неї є земельна ділянка, яка знаходиться в користуванні у [PERSON] Заборгованість по орендній платі [PERSON] не сплачено, внаслідок чого вона і звернулася з позовом до суду. Вважає, що підставами задоволення її позову є наявні в справі докази. Пояснила суду, що з [PERSON] вона та [PERSON], на протязі всього цього часу не зустрічалися та не спілкувалися, так як [PERSON] під різноманітними приводами уникає з ними зустрічі та спілкуватися не бажає. Навіть представник [PERSON] не побажав брати участь у справі, так як вважає, що [PERSON] дійсно повинна з ними розплатися за користування земельною ділянкою. Не заперечує проти постановлення по справі заочного рішення. Просить суд стягнути з приватного підприємства «Агро-Дніпро» на її користь заборгованість з орендної плати за користування належною їй на праві власності земельною ділянкою за період часу з 01.01.2013 року до 14.05.2014 року у загальному розмірі 4 427 грн. 01 коп., неустойку (пеню) у розмірі 4 847,58 грн., на відшкодування завданої моральної шкоди грошові кошти у розмірі 5 000, 00 грн., а також всі понесені нею судові витрати у справі. В судовому засіданні позивач [PERSON] наполягав на задоволенні позовних вимог та пояснив суду, що в нього є земельна ділянка, яка знаходиться в користуванні у [PERSON] Заборгованість по орендній платі [PERSON] не сплачено, внаслідок чого він і звернулася з позовом до суду. Просить суд стягнути з приватного підприємства «Агро-Дніпро» на його користь заборгованість з орендної плати за користування належною йому на праві власності земельною ділянкою за період часу з 01.01.2012 року до 07.05.2014 року у загальному розмірі 7 319,43 грн., неустойку ( пеню) у розмірі 8 014,78 грн., на відшкодування завданої моральної шкоди грошові кошти у розмірі 5000,00 грн., а також всі понесені ним судові витрати у справі. Не заперечує проти постановлення по справі заочного рішення. В судове засідання представник відповідача не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомлено. Суд вважає, що представник відповідача [PERSON] навмисно затягує розгляд справи. Справа не може бути розглянута з листопада 2014 року, внаслідок того, що представник відповідача під різноманітними приводами не зявляється до судового засідання, виклики до суду ігнорує. Так, однією з підстав зазначеного, суд вважає ту обставину, що 27.05.2015 року [PERSON] надала заяву, якою просила суд відкласти розгляд справи у звязку з хворобою представника підприємства та вказала, що копія лікарняного буде надано, але до теперішнього часу, тоб-то протягом двомісячного строку, вказаний лікарняний лист суду не надала. У суду є достатньо підстав для розгляду справи у відсутність не зявившогося представника відповідача та постановленні заочного рішення, зі згоди позивачів. Суд, вислухавши в судовому засіданні пояснення позивачів,представника позивачів, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку що позовні вимоги позивачів обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди. Як було встановлено в судовому засіданні, на підставі наданих позивачами доказів, а саме: державного акту на землю серії 1-ЗП № 058966, позивачеві [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,17 га, розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області. 05.11.2014 року між [PERSON] та приватним підприємством «Агро-Дніпро» в особі власника ПП «Агро-Дніпро» [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, який був посвідчено приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано у Михайлівському відділі земельних ресурсів Запорізької області 14.05.2004 року. Зазначене підтверджується наданим Договором оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року. У відповідності до зазначеного договору оренди, договір укладено на строк 10 (десять) років і набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору згідно Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. № 2073. Орендна плата за цим договором визначена в сумі 1068 ( одна тисяча шістдесят вісім ) гривень на рік. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендна плата вноситься орендарем щорічно з урахуванням індексу інфляції з оплатою до 15 листопада поточного року. У разі несвоєчасного внесення орендної плати сплачується пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 0,3 відсотки суми заборгованості за кожний день прострочення. Орендар зобовязаний: своєчасно сплачувати орендну плату. Орендодавець має право: своєчасного внесення орендної плати». Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ЗП № 058962, позивачеві [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,17 га, розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області. [PERSON] набув право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування за законом після смерті свого батька [PERSON], який помер 14.07.2008 року. 05.11.2002 року між [PERSON] та приватним підприємством «Агро-Дніпро» в особі власника ПП «Агро-Дніпро» [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки. Цей договір було посвідчено приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано у Михайлівському відділі земельних ресурсів Запорізької області 07.05.2004 року Зазначене підтверджується наданим Договором оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року. Згідно зазначеного договору оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року укладеного між [PERSON] та ПП «Агро-Дніпро», вказаний договір укладено на строк 10 ( десять ) років і набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору згідно Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. № 2073. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договору законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, а також при зміні власника землі або орендаря, якщо інше не передбачено в договорі. Орендна плата за цим договором визначена в сумі 1068 ( одна тисяча шістдесят вісім ) гривень на рік. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинніш законодавством. Орендна плата вноситься орендарем щорічно з урахуванням індексу інфляції з оплатою до 15 листопада поточного року. У разі несвоєчасного внесення орендної плати сплачується пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 0,3 відсотки суми заборгованості за кожний день прострочення. Орендар зобовязаний: своєчасно сплачувати орендну плату. Орендодавець має право: своєчасного внесення орендної плати». Згідно зазначених договорів оренди земельних ділянок ПП «Агро-Дніпро», взяло на себе зобовязання виплати орендної плати позивачам за користування земельними ділянками, які належать їм на праві приватної власності. Але всупереч вимог зазначених договорів земельних ділянок ПП «Агро-Дніпро» належним чином не виконувало свої зобовязання перед позивачами, що призвело до виникнення заборгованості, а також неустойки (пені). Як було встановлено в судовому засіданні, на підставі наданих позивачами доказів, останні неодноразово зверталися до представника відповідача в особі [PERSON] з вимогами розрахуватися з ними по заборгованості з орендної плати, але відповідач на їхні заяви не реагує. Зазначене підтверджується наданими позивачами заявами від 16.11.2014 року, від 09.10.2014 року, в яких вони просять [PERSON] розрахуватися з ними по заборгованості з орендної плати та які [PERSON], яка є директором ПП «Агро- Дніпро» отримала, згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення 21.11.2013 року та 11.10.2014 року особисто, про що свідчить її підпис. Крім того, в матеріалах справи є довідка від 15.10.2013 року, видану ПП «Агро-Дніпро», у відповідності до якої в 2013 року, [PERSON] нараховано орендної плати в розмірі 3635 грн. 98 коп. На вимогу суду надати відповідачеві ПП «Агро - Дніпро» відомості про наявність заборгованості по орендній платі перед позивачами [PERSON] та [PERSON] приватне підприємство не реагує, що розцінюється судом як умисне ігнорування надання суду зазначених відомостей. За вказаних обставин, суд виходить з фактичних пояснень позивачів та наданих ними доказів в частині зазначеної суми заборгованості, неустойки ( пені), а також завданої моральної шкоди та доказів по судовим витратам. Так, на підставі наданих позивачами доказів, судом встановлено, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Агро-Дніпро», а також в порушення вимог Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» приватне підприємство «Агро- Дніпро» до цього часу не сплатило [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2013 року до 14.05.2014 рік. Розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед [PERSON] з орендної плати за 2013 рік з урахуванням індексу інфляції за період часу з 05.11.2002 року до 01.11.2013 рік становить: 1068 грн. х 1,007 х 1,014 х 1,082 х 1,123 х 1,103 х 1,116 х 1,166 х 1,223 х 1,123 х 1,091 х 1,046 х 0,998 х 0,998 = 2 968.98 грн. Розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед [PERSON] з орендної плати за період з 01.01.2014 року до 14.05.2014 рік з урахуванням індексу інфляції за період часу з 05.11.2002 року до 01.05.2014 рік становить:( 1068 грн. х 1,007 х 1,014 х 1,082 х 1,123 х 1,103 х1,116 х 1,166 х 1,223 х 1,123 х 1,091 х1,046 х 0,998 х 1,005 х 1,064 ) / 12 місяців х 5,5 місяців = 3 181,16 грн. / 12 місяців х 5,5 місяців = 1 458.03 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед [PERSON] з орендної плати за період часу з 01.01.2013 року до 14.05.2014 року становить 4 427.01 грн. ( 2 968,98 грн. + 1 458,03 грн. = 4 427,01 грн. ). Суд вважає необхідним, у звязку несплатою ПП «Агро-Дніпро» орендної плати за користування належною [PERSON] на праві власності земельною ділянкою з відповідача слід також стягнути на користь [PERSON] неустойку (пеню) в межах річного строку позовної давності у розмірі, визначеному договором оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року, укладеним між [PERSON] та ПП «Агро- Дніпро», а саме: у розмірі 0,3 % від суми заборгованості за кожен день прострочення, виходячи із наступного розрахунку: 4 427,01 грн. х 0,003 х 365 днів = 4 847. 58 грн. Крім того, у відповідності до вимог позивача [PERSON], судом встановлено, що діями відповідача, позивачу [PERSON] спричинена моральна шкода, яку вона оцінює в 5000 грн. 00 коп. та яка полягає в наступному. Несплата позивачеві [PERSON] орендної плати спричинило їй моральні переживання, призвело до втрати нормальних життєвих зв'язків і вимагає від неї додаткових зусиль для організації свого життя. Вона розраховувала на те, що орендар буде сплачувати орендну плату в розмірі та у строки, встановлені цим договором. Вона є пенсіонером за віком. Інших доходів, окрім пенсії, вона не має. [PERSON] не мала можливості передати належну їй на праві власності земельну ділянку в оренду іншій фізичній або юридичній особі. З вини відповідача, який не бажає добровільно виконувати умови договору та не бажає сплачувати їй належну орендну плату, вона вимушена марнувати багато часу, грошей та сил для захисту своїх порушених прав у судовому порядку. Також, на підставі наданих доказів, судом встановлено, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 05.11.2002 р., укладеного між [PERSON] та ПП «Агро-Дніпро», а також в порушення вимог Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» приватне підприємство «Агро- Дніпро» до цього часу не сплатило позивачеві [PERSON], який з 29.12.2011 року є власником земельної ділянки та який є правонаступником орендодавця [PERSON] за договором оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2012 року до 07.05.2014 року. Розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед [PERSON] з орендної плати за 2012 рік з урахуванням індексу інфляції за період часу з 05.11.2002 року до 01.11.2012 рік становить:1068 грн. х 1,007 х 1,014 х 1,082 х1,123 х 1,103 х 1,116 х1,166 х 1,223 х 1,123 х 1,091 х 1,046 х 0,997 = 2 971.95 грн. Розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед [PERSON] з орендної плати за 2013 рік з урахуванням індексу інфляції за період часу з 05.11.2002 р. до 01.11.2013 рік становить: 1068 грн. х 1,007 х 1,014 х 1,082 х 1,123 х 1,103 х 1,116 х 1,166 х 1,223 х 1,123 х 1,091 х 1,046 х0,998 х 0,998 = 2 968.98 грн. Розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед [PERSON] з орендної плати за період з 01.01.2014 року до 07.05.2014 року з урахуванням індексу інфляції за період часу з 05.11.2002 року до 01.05.2014 року становить:( 1068 грн. х 1,007 х 1,014 х 1,082 х 1,123 х 1,103 х 1,116 х 1,166 х 1,223 х 1,123 х 1,091 х 1,046 х 0,998 х 1,005 х 1,064 ) / 12 місяців х 5,2 місяці = 3 181,16 грн. / 12 місяців х 5,2 місяці = 1 378,50 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед [PERSON] з орендної плати за період часу з 01.01.2012 р. до 07.05.2014 року становить 7 319,43 грн. ( 2 971,95 грн. + 2 968,98 грн. + 1 378,50 грн. = 7 319,43 грн. ), які суд вваж є необхідним стягнути з відповідача на користь [PERSON] Крім того, у звязку несплатою ПП «Агро-Дніпро» орендної плати за користування належною [PERSON] на праві власності земельною ділянкою, суд вваж є необхідним стягнути з відповідача на користь [PERSON] неустойку (пеню) в межах річного строку позовної давності у розмірі, визначеному договором оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року укладеним між [PERSON] батьком позивача та ПП «Агро- Дніпро», а саме у розмірі 0,3 % від суми заборгованості за кожен день прострочення, виходячи із наступного розрахунку: 7 319,43 грн. х 0,003 х 365 днів = 8 014.78 грн. Крім того, діями відповідача позивачу [PERSON] спричинена моральна шкода, яку він оцінює в 5000 грн. 00 коп. та яка полягає в наступному. З вини відповідача, який не сплачує позивачеві орендну плату, останній опинився у скрутному матеріальному становищі. Це спричинило у нього моральні переживання, призвело до втрати нормальних життєвих зв'язків і вимагає від нього додаткових зусиль для організації свого життя. Він розраховував на те, що орендар буде сплачувати орендну плату в розмірі та у строки, встановлені договором оренди. [PERSON] є пенсіонером за віком. Інших доходів, окрім пенсії, не має. У звязку з наявним договором оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року, який до 07.05.2014 року був чинним, він не мав можливості передати належну йому на праві власності земельну ділянку в оренду іншій фізичній або юридичній особі. З вини відповідача, який не бажає добровільно виконувати умови договору оренди він вимушений марнувати багато часу, грошей та сил для захисту своїх порушених прав у судовому порядку. Суд вважає, що за вказаних обставин, є всі підстави для задоволення вимог позивачів, які повністю підтвердили та обґрунтували свої позовні вимоги в судовому засіданні. Крім того, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачів, у відповідності до їх вимог, понесені ними судові витрати, які складаються з сплати судового збору в розмірі 246 грн. 09 коп., у відповідності до ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved