Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-21 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] з такими технічними характеристиками: будинок житловий 1987 року забудови, загальною площею - 84,70 кв.м., жилою площею - 35,20 кв.м., допоміжною (підсобною площею) - 44,30 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: погріб під частиною будівлі, убиральню, сарай-гараж-літню кухню, літній душ, сарай-курник, огорожу, ворота з хвірткою та колодязь питний. В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №235 від 17 грудня 1985 року їй було надано дозвіл на будівництво жилого будинку на старій земельній ділянці та зобов'язано оформити технічну документацію в районному відділі архітектури, і протягом трьох років побудувати будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] що підтверджується рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №235 від 17 грудня 1985 року. Після цього вона, за особисті кошти побудувала за період з весни 1986 року по осінь 1987 року індивідуальний житловий будинок по [ADDRESS] що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 25.10.2015 року та актом державної прийомки в експлуатацію особистого домоволодіння від 25 липня 1988 року. Після завершення будівництва вищевказаного житлового будинку, рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради народних депутатів Київської області за №87 від 18.05.1989 року, було затверджено акт державної прийомки в експлуатацію особистого домоволодіння від 25 липня 1988 року. Також, рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради народних депутатів за №166 від 17 серпня 1988 року їй було надано дозвіл на будівництво веранди і сараю по [ADDRESS] що підтверджується рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №166 від 17 серпня 1988 року. Тобто, вона (позивачка) є забудовником та власником всього житлового будинку (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що був складений 25.10.2015 року ФОП - [PERSON]. Також земельна ділянка площею - 0,1000 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] Київської області приватизована позивачкою та перебуває у її власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії [NUMBER], який видано Богуславською міською радою Київської області та зареєстровано 04 жовтня 2006 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00983. На звернення позивачки 04 грудня 2015 року до державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області із заявою про проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно (житловий будинок по [ADDRESS]), рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №27304219 від 21.12.2015 року їй було відмовлено у проведені державної реєстрації права власності на нерухоме майно - житловий будинок у зв'язку з тим, що документи, які подані для проведення державної реєстрації прав, не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Позивачка зазначає, що перешкод для визнання за нею права власності на вказаний житловий будинок не існує, оскільки він побудований без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан зазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами дозволяє безпечно його експлуатувати, а також відповідає вимогам протипожежної безпеки, що підтверджено висновком спеціаліста з технічного нагляду на будівництвом будівель і споруд та висновком Богуславського районного сектору ГУ ДСНС України у Київській області. Зважаючи на те, що в позасудовому порядку позивачка не може оформити та зареєструвати право власності на житловий будинок, з метою захисту своїх прав та законних інтересів звернулась з даним позовом безпосередньо до суду. Представник позивачки [PERSON] подав до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без його участі та без участі позивачки, а також зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити. Відповідач - [PERSON] надіслав до суду заяву, в якій позов [PERSON] визнає та просить його задовольнити в повному обсязі, і розглянути справу без його участі. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити у відсутності сторін, що відповідає положенню частини 2 статті 158 Цивільного процесуального кодексу України. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №235 від 17 грудня 1985 року, [PERSON] було надано дозвіл на будівництво жилого будинку на старій земельній ділянці та зобов'язано [PERSON] оформити технічну документацію в районному відділі архітектури і на протязі 3-х років побудувати будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS], що підтверджується рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №235 від 17 грудня 1985 року. Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 25.10.2015 року та акту державної прийомки в експлуатацію особистого домоволодіння від 25 липня 1988 року, будівництво індивідуального житлового будинку по [ADDRESS], проводилось з весни 1986 року по осінь 1987 року. Після цього, рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради народних депутатів за №166 від 17 серпня 1988 року, [PERSON] було надано дозвіл на будівництво веранди і сараю по [ADDRESS], що підтверджується рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №166 від 17 серпня 1988 року. Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням «будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд», яка розташована по [ADDRESS] державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 04 жовтня 2006 року Богуславською міською радою. [PERSON] зареєстрована [ADDRESS] з 04 грудня 1986 року по даний час, що стверджується відміткою в її паспорті [NUMBER], виданому Богуславським РВ ГУ МВС України в Київській області 30 вересня 1997 року. Крім того, 14 червня 1986 року [PERSON], уклала шлюб із [PERSON], та присвоїла прізвище - [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] виданого 14 червня 1986 року. Згідно ст. 57 СК України, майно, особистою приватною власністю дружини, чоловіка є майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Так, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. Тобто, [PERSON], є забудовником та власником всього житлового будинку (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по [ADDRESS] з такими технічними характеристиками: будинок житловий 1987 року забудови, загальною площею - 84,70 кв.м., жилою площею - 35,20 кв.м., допоміжною (підсобною площею) - 44,30 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: погріб під частиною будівлі, убиральня, сарай-гараж-літня кухня, літній душ, сарай-курник, огорожа, ворота з хвірткою та колодязь питний, що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що був складений 25.10.2015 року ФОП - [PERSON]. Із рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області за № 27304219 від 21 грудня 2015 року вбачається, що [PERSON] було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на нерухоме майно (житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] у зв'язку з тим, що існує невідповідність документів, поданих для проведення державної реєстрації прав або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме : в акті державної прийомки в експлуатацію особистого домоволодіння від 25 липня 1988 року житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] що був затверджений рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради народних депутатів Київської області за №87 від 18.05.1989 року було зазначено такі технічні характеристики житлового будинку: будинок житловий, 1987 року забудови, загальною площею - 80,90 кв.м., та жилою площею - 53,30 кв.м., а в технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що був складений 25.10.2015 року ФОП - [PERSON], зазначено інші технічні характеристики вказаного житлового будинку, а саме: будинок житловий, 1987 року забудови, загальною площею - 84,70 кв.м., та жилою площею - 35,20 кв.м. Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Висновком №21 від 27 липня 2017 року, складеного спеціалістом з технічного нагляду за будівництвом будівель і споруд [PERSON] підтверджується, що житловий будинок [ADDRESS] 1987 року забудови, зведений (побудований) без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан зазначеного будинку на даний час дозволяє безпечно його експлуатувати. Вказаний будинок відповідає вимогам протипожежної безпеки, що підтверджено висновком Богуславського районного сектору ГУ ДСНС України у Київській області № 479 від 26.07.2017 року. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи з вищевикладеного та зважаючи на те, що будівництво, здійснене позивачкою побудовано на належній їй земельній ділянці, також встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації об'єктів будівництва, крім того, позивачці з незалежних від неї причин відмовлено у державній реєстрації права власності на нерухоме майно компетентним органом, тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивачки та визнання за нею права власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved