Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-02 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом, в якому просять визнати за ними у рівних долях право власності на кооперативну квартиру за адресою: [ADDRESS]. В обгрунтування позову посилались на те, що 27 вересня 1978 року на підставі рішення виконкому Жданівської міської ради № 368 від 06 вересня 1978 року [PERSON], як члену ЖБК «Орджонікідзевський-127» було видано ордер про право зайняття квартири за адресою: [ADDRESS]. Шлюб між ними укладений 18 вересня 1971 року. Зазначають, що у повному обсязі внесли свій пайовий внесок за квартиру, отже набули право власності на неї. Однак у реєстрації права власності позивачів на спірну квартиру їм було відмовлено, з відповіді реєстраційної служби Маріупольського МУЮ від 04 листопада 2013 року вбачається, що на теперішній час житлово-будівельний кооператив припинив свою діяльність, чинним законодавством не передбачена можливість такої реєстрації. Посилаючись на норми законодавства, просять визнати за ними право власності на вказану квартиру. Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, зазначили, що бажають оформити право власності на квартиру, для чого звернулись до реєстраційної служби, але їм було відмовлено, та рекомендовано звернутись до суду. Чому їм відмовлено у реєстрації права власності не розуміють, адже вони повністю сплатили пайові внески за неї. Просять позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON], діючий на підставі довіреності, позовні вимоги не визнав, посилаючись на можливість позасудового порядку врегулювання даного питання. Зазначав, що позивачі мають зібрати певні документи, зокрема документи, які підтвердять що ОСББ «Орджонікідзевський» є правонаступником ЖБК «Орджонікідзевський-127», та знов звернутись до реєстраціної служби. Вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно ч.1, ч.4\~ст. 182 ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно\~ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація прав є обов'язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно\~ст.334 ч.4 ЦК України\~права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності на встановлена судом. Згідно\~ст. 384 ЦК України\~при викупі квартири член житлово-будівельного кооперативу є її власником. Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] на підставі ордеру № 1855, серія КО від 27 вересня 1978 року, виданого на підставі рішення виконкому Жданівської міської ради № 368 від 06 вересня 1978 року, отримав у користування квартиру [ADDRESS] (нині Маріуполь). На момент отримання ордеру склад сім'ї [PERSON]: [PERSON] дружина, [PERSON] донька, [PERSON] донька. Також встановлено, що позивачі перебувають у зареєстрованому шлюбі з 18 вересня 1971 року, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу, виданим 18 вересня 1971 року Новоазовським районним бюро записів актів громадянського стану Донецької області. Згідно довідки Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку (далі ОСБЖБ) «Орджонікідзевський-127» № 122 від 08 листопада 2013 року, виданої [PERSON], фактична вартість квартири [ADDRESS], виплачена у повному обсязі. Відповідно п.6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. За положеннями п. 5-1\~Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи»\~член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом. Таким чином, вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивачі, перебуваючи у шлюбі, набули право власності на кооперативну квартиру за вказаною вище адресою у встановленому законом порядку. За даними технічного паспорту, квартира за адресою: [ADDRESS], складається з трьої кімнат житловою площею 44,1 кв.м, у тому числі кімната 1 площею 12,8 кв.м, кімната 2 площею 17,4 кв.м, кімната 3 площею 13,9 кв.м, кухня площею 7,5 кв.м, сполучена вбиральня площею 3,0 кв.м, коридор площею 5,8 кв.м, вбудована шафа площею 0,2 кв.м. Квартира обладнана балконом площею 0,8 кв.м, лоджією площею 1,8 кв.м. Загальна площа квартири 63,2 кв.м. Враховуючи той факт, що на теперішній час позивачі позбавлені можливості зареєструвати своє право власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно через відсутність документу, що підтвердив би правонаступництво ОСБЖБ «Орджонікідзевський-127» після ЖБК «Орджонікідзевський-127», суд вважає необхідним захистити права позивачів та визнати за ними право власності на вказану квартиру в судовому порядку, по 1/2 частці за кожним, задовольнивши тим самим позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ч.1, ч. 4 ст.\~182, ч.4 ст.334, ст.328, ст.384 ЦК України,

Outcome: approved