Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-25 00:00:00

Позивачі, через свого представника - адвоката Шурубора В.І., звернулися до суду з позовом до відповідача, в якому просять суд: -визнати недійсним договір оренди землі, кадастровий номер 3223581500:09:000:0040, площею 10,334 га, розміщеної на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, укладений між ТОВ «Украгропром-2017» (код ЄДРОУ: 41770695) та [PERSON] та скасувати державну реєстрацію права оренди; -визнати недійсним договір оренди землі, кадастровий номер 3223581500:13:000:0100, площею 9,3498 га, розміщеної на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, укладений між ТОВ «Украгропром-2017» (код ЄДРОУ: 41770695) та [PERSON] та скасувати державну реєстрацію, права оренди; -визнати недійсним договір оренди землі, кадастровий номер 3223581500:13:000:7078, площею 4,1007 га, розміщеної на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, укладений між ТОВ «Украгропром-2017» (код ЄДРОУ: 41770695) та [PERSON] та скасувати державну реєстрацію права оренди; -визнати недійсним договір оренди землі, кадастровий номер 3223581500:09:001:0005, площею 12,1821 га, розміщеної на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, укладений між ТОВ «Украгропром-2017» (код ЄДРОУ: 41770695) та [PERSON] та скасувати державну реєстрацію права оренди; -визнати недійсним договір оренди землі, кадастровий номер 3223581500:13:000:0146, площею 2.9180 га, розміщеної на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, укладений між ТОВ «Украгропром-2017» (код ЄДРОУ: 41770695) та [PERSON] та скасувати державну реєстрацію права оренди; -визнати недійсним договір оренди землі, кадастровий номер 3223581500:09:000:0153, площею 4,3818 га, розміщеної на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, укладений між ТОВ «Украгропром-2017» (код ЄДРОУ: 41770695) та [PERSON] та скасувати державну реєстрацію права оренди; -визнати недійсним договір оренди землі, кадастровий номер 3223581500:13:001:0002, площею 4,9311 га, розміщеної на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, укладений між ТОВ «Украгропром-2017» (код ЄДРОУ: 41770695) та [PERSON] та скасувати державну реєстрацію права оренди; -визнати недійсним договір оренди землі, кадастровий номер 3223581500:09:000:0022, площею 5,3179 га, розміщеної на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, укладений між ТОВ «Украгропром-2017» (код ЄДРОУ: 41770695) та [PERSON] та скасувати державну реєстрацію права оренди. Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що [PERSON] - належить земельна ділянка площею 10,334 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:09:000:0040, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, [PERSON] - належить земельна ділянка площею 9,3498 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:13:000:0100, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, [PERSON] - належить земельна ділянка площею 4,1007 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:13:000:7078, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, [PERSON] - належить земельна ділянка площею 12,1821 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:09:001:0005, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, [PERSON] - належить земельна ділянка площею 2,9180 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:13:000:0146, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, [PERSON] - належить земельна ділянка площею 4,3818 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:09:000:0153, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, [PERSON] - належить земельна ділянка площею 4,9311 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:13:001:0002, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, [PERSON] - належить земельна ділянка площею 5,3197 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:09:000:0022, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; В червні 2018 року позивачам стало відомо, що вищевказані земельні ділянки знаходяться в оренді ТОВ «Украгропром-2017», хоча вони ніяких договорів оренди землі з відповідачем не укладали та не підписували. Крім того, відповідач з ними попередньо не погоджував передачу в оренду належних позивачам земельних ділянок, розмір орендної плати та інші його умови, при цьому відповідач право користування землями позивачів, встиг зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на що вказують витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому з метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів позивачі змушені звертатися до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 13 листопада 2019 року було ухвалено прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження в справі та призначити підготовче судове засідання, а ухвалою суду від 23 грудня 2019 року підготовче судове засідання закрито та призначено справу до судового розгляду. У судове засідання сторони не з`явилися, про розгляд справи судом повідомлені. Представник позивачів - адвокат Шурубор В.І. направив до суду клопотання у якому просить суд проводити судове засідання за його відсутності, позов підтримує повністю. Представник відповідача в судові засідання не з`явився, повернувся конверт з відміткою «адресат за вказаною адресою не значиться», тому у відповідності до ч.11 ст.128 ЦПК України на офіційному веб-сайті судової влади України було розміщено оголошення про виклик до суду представника відповідача. Враховуючи вимоги частини 11 статті 128 ЦПК України «з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Однак, представник ТОВ «УКРАГРОПРОМ-2017» відзив не надіслав. Відповідно до копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №1006071521 від 10.12.2019 року, місцезнаходженням ТОВ «Украгропром-2017» (код ЄДРПОУ: 41770695), значиться адреса: 07054, Київська область, Поліський район, с. Зелена Поляна, вул.1-го Травня, буд.№ 41. Відповідно до ч.7,8 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Днем вручення судової повістки є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Окрім того, згідно ч.11 ст.128 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи Тобто, судом було здійснено всі можливі заходи для повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду зазначеної справи, однак, відзиву на позов чи будь-яких заяв та клопотань від представника відповідача до суду не надходило. У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 280 ЦПК України, зі згоди представника позивачів суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється, оскільки сторони в судове засідання не з`явилися. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та в повному обсязі проаналізувавши всі обставини справи, належність та допустимість доказів, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України). Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.2 ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одними із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України, є визнання права та визнання правочину недійсним. Так, судом встановлено, що [PERSON] - належить земельна ділянка площею 10,334 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:09:000:0040, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 02.10.2015 року, зареєстрованому в реєстрі за №2206 та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. [PERSON] - належить земельна ділянка площею 9,3498 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:13:000:0100, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 04.08.2019 року, зареєстрованому в реєстрі за №4237 та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. [PERSON] - належить земельна ділянка площею 4,1007 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:13:000:7078, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07.06.2016 року, зареєстрованому в реєстрі за №1380 та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. [PERSON] - належить земельна ділянка площею 12,1821 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:09:001:0005, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 28.02.2006 року, зареєстрованому в реєстрі за №170 та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. [PERSON] - належить земельна ділянка площею 2,9180 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:13:000:0146, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10.12.2010 року, зареєстрованому в реєстрі за №1-3771 та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. [PERSON] - належить земельна ділянка площею 4,3818 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:09:000:0153, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №248193, виданий Поліською райдержадміністрацією 07.06.2006 року та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. [PERSON] - належить земельна ділянка площею 4,9311 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:13:001:0002, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 25.01.2006 року, зареєстрованому в реєстрі за №2206 та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. [PERSON] - належить земельна ділянка площею 5,3197 га, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, кадастровий номер 3223581500:09:000:0022, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 19.01.2016 року, зареєстрованому в реєстрі за №75 та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до відомостей, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, судом встановлено, що 23 лютого 2018 року державним реєстратором Святопетрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Тютюн Дмитром Сергійовичем були зареєстровані договори оренди землі №б/н, які укладениі між: [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» площею 10,3340 га, строк дії: 15 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» площею 9,3498 га, строк дії: 15 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» площею 4,1007 га, строк дії: 15 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» площею 12,1821 га, строк дії: 15 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» площею 2,9180 га, строк дії: 15 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» площею 4,3818 га, строк дії: 15 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» площею 4,9311 га, строк дії: 15 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» площею 5,3197 га, строк дії: 15 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). З копій договорів оренди землі вбачається, що між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» було укладено договір оренди землі без номеру та дати, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером:3223581500:09:000:0040, загальною площею 10,334 га, цільове призначення:для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» було укладено договір оренди землі без номеру та дати, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером:3223581500:13:000:0100, загальною площею 9,3498 га, цільове призначення:для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» було укладено договір оренди землі без номеру та дати, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером:3223581500:13:000:7078, загальною площею 4,1007 га, цільове призначення:для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» було укладено договір оренди землі без номеру та дати, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером:3223581500:09:001:0005, загальною площею 12,1821 га, цільове призначення:для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» було укладено договір оренди землі без номеру та дати, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером:3223581500:13:000:0146, загальною площею 2,9180 га, цільове призначення:для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» було укладено договір оренди землі без номеру та дати, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером:3223581500:09:000:0153, загальною площею 4,3818 га, цільове призначення:для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» було укладено договір оренди землі без номеру та дати, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером:3223581500:13:001:0002, загальною площею 4,9311 га, цільове призначення:для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017» було укладено договір оренди землі без номеру та дати, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером:3223581500:09:000:0022, загальною площею 5,3197 га, цільове призначення:для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, З наданих висновків експерта № 8-4/1119 від 23.06.2018 року та №8-4/1084 від 09.07.2018 року, отриманого в рамках кримінального провадження №42017110350000255 від 19.11.2017 року вбачається, що підпис в графі « Орендодавець /[PERSON] » в договорі оренди землі без номеру та дати, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017», в особі Криушина В.М. виконані не [PERSON] , а іншою особою, підпис в графі «Орендодавець / [PERSON] » в договорі оренди землі без номеру та дати, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017», в особі Криушина В.М. виконані не [PERSON] , а іншою особою, підпис в графі « Орендодавець / [PERSON] » в договорі оренди землі без номеру та дати, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017», в особі Криушина В.М. виконані не [PERSON] , а іншою особою, підпис в графі «Орендодавець / [PERSON] » в договорі оренди землі без номеру та дати, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017», в особі Криушина В.М. виконані не [PERSON] , а іншою особою, підпис в графі «Орендодавець / [PERSON] в договорі оренди землі без номеру та дати, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017», в особі Криушина В.М. виконані не [PERSON] , а іншою особою, підпис в графі « Орендодавець /[PERSON] » в договорі оренди землі без номеру та дати, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017», в особі Криушина В.М. виконані не [PERSON] , а іншою особою, підпис в графі «Орендодавець /[PERSON] / в договорі оренди землі без номеру та дати, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017», в особі Криушина В.М. виконані не [PERSON] , а іншою особою, підпис в графі «Орендодавець / [PERSON] » в договорі оренди землі без номеру та дати, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Украгропром-2017», в особі Криушина В.М. виконані не [PERSON] , а іншою особою. Положеннями ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди землі із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 р. № 6-127цс13 зазначено, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди землі. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Таким чином, враховуючи те, що договори оренди землі укладені від імені позивачів, підписані не ними, а іншою особою, тобто були укладені без волевиявлення позивачів, тому суд вважає, що наявні правові підстави для визнання договорів оренди землі без номеру та дати, які укладені між позивачами та відповідачем - недійсним, на підставі частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України. Також, відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). За таких обставин державна реєстрація договорів оренди землі без номеру та без дати, які укладені між позивачами та відповідачем, яка була здійснена державним реєстратором Святопетрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Тютюн Д.С. - підлягає скасуванню. Оскільки позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню, то відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивачів понесені ними судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved