Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-26 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про визнання угоди купівлі-продажу дійсною, мотивуючи свої вимоги тим, що 02.10.1995 року [PERSON], [PERSON] та її чоловік [PERSON], який помер [INFO], за договором купівлі-продажу 3Н/95-0497 придбали у відповідачів трьохкімнатну квартиру [ADDRESS]. Вказану угоду сторони здійснили у представництві Одеської універсальної товарної біржі «Центр» в м.Южне. 05.10.1995 року вказаний договір був зареєстрований Южненським бюро технічної інвентаризації та виданий технічний паспорт на квартиру. Усі умови угоди сторони за договором купівлі-продажу виконали в повному обсязі, позивачі квартиру отримали у власність, користування та розпорядження, [PERSON], постійно проживає в ній, оплачує комунальні послуги. Відповідачі отримали всю суму вартості квартири, квартиру звільнили, ніяких претензій до них не мали і не мають. Через те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна не був посвідчений нотаріально він має нульову силу. Тому позивачі не можуть повноцінно розпоряджатися своїм майном. Позивач [PERSON] та її представник в судовому засіданні підтримали позов в повному обсязі, не заперечували проти заочного рішення. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась, надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином, оголошенням в газеті «Одеські Вісті» від 01.11.2014 року №120. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України Вислухавши позивача та його представника, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 02.10.1995 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за №Н/95-0497 у представництві Одеської універсальної товарної біржі «Центр» в м. Южне, згідно якого [PERSON], [PERSON], [PERSON] придбала у відповідачів квартиру [ADDRESS], що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною. 05.10.1995 року вищевказаний договір був зареєстрований Южненським бюро технічної інвентаризації та виданий технічний паспорт на квартиру (а.с.6-8). Відповідачі [PERSON], [PERSON] померли, що підтверджується актовими записами про смерть №18 від 02.12.2004 року, №13 від 21.05.2002 року. Спадкові справи щодо майна померлих [PERSON], [PERSON] не заводились, що підтверджується листами Южненської державної нотаріальної контори та Комінтернівської районної державної нотаріальної контори. Тобто правонаступників у них не має. [PERSON] помер [INFO], що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.11). В зв'язку з чим позивачі позбавлені права розпоряджатися вказаною квартирою, тобто, продати, обміняти, заповідати та оформити спадщину. У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно. В даному випадку позивачі купили у відповідачів квартиру, оформлення даної угоди здійснили в представництві Одеської Товарної Біржі, чим не виконали вимоги ст.657 ЦК України. Однак сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Outcome: approved