Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-11 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Позивачка у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.23) Відповідач у судове засідання не з'явився. Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220,392, 655 ЦК України. У судовому засіданні встановлено, що 21 грудня 2013 року між позивачкою [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі продажу житлового будинку №31 а (тридцять один а) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» - нежиле приміщення, «б» -навіс, «Д» - літня кухня, «д» - веранда, «Г» - погріб, що знаходиться по вулиці Чкалова в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області і земельну ділянку розміром 0,124 га, яка розташована за тією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123555100:02:002:0226 на якій розташований зазначений будинок з господарськими будівлями, що належала на праві приватної власності згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 14352060 від 10 грудня 2013 року та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 14342809 від 10 грудня 2013 року, заплативши відповідачу 40\~000 (сорок тисяч) гривень, що підтверджується копіює розписки про отримання грошей (а.с.6). Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як відповідач [PERSON] деякий час не зявлявся до нотаріальної контори. З моменту придбання зазначеного житлового будинку і до теперішнього часу позивачка володіє та користується будинком, сплачує всі комунальні платежі, здійснює ремонтні роботи та утримує будинок в належному стані, а також користується присадибною ділянкою. Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку [PERSON], шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.6-14). У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору, сторонами було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову. На підставі наведеного та

Outcome: approved