Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-11 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача про визначення порядку користування житловим приміщенням. В обґрунтування заявлених вимог позивачі посилаються на наступне. Квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності позивачам, відповідачу та недієздатному [PERSON], опікуном якого є відповідач. Квартира складається з чотирьох житлових кімнат площею 17.0 кв.м., 8.1 кв.м., 12.0 кв.м. та 15.5 кв.м., а також кухні, коридору, туалету, ванної кімнати, комори. Також квартира обладнана балконом та лоджією. Житлова площа квартири складає 52.6 кв.м. Частки спільної часткової власності спірної квартири кожного із співвласників складає: [PERSON] - 6/35 частини, [PERSON] -1/7 частина, [PERSON] - 6/35 частини, [PERSON] - 7/35 частини, [PERSON] - 6/35 частини. У зв'язку з тим, що у позивачів виникають непорозуміння з відповідачем щодо користування спірною квартирою, вирішити даний спір мирно не вдається можливим, просять визначити порядок користування квартирою, виділивши у користування позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] та неповнолітньому [PERSON] житлові кімнати площею 17.0 кв.м. та 15,5 кв.м., а відповідачу [PERSON] та [PERSON] житлові кімнати площею 12.0 кв.м. та 8.1 кв.м. У спільному користуванні залишити кухню , коридор, туалет, ванну кімнату, комору, балкон та лоджію. Крім того, просять зобов'язати балансоутримувача укласти з власниками спірної квартири окремі договори про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій. Представник позивачів та позивачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити. Відповідач [PERSON], який є законним представником недієздатного [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом неодноразового направлення судових повісток за адресою його місця проживання, зареєстрованої у встановленому законом порядку. Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст.ст.224, 225 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивачі не заперечують проти заочного розгляду справи, а від відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Представники третіх осіб в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представників третіх осіб. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи суд встановив наступне. Згідно свідоцтва про право власності на житло від 20.12.2004 року, квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності позивачам, відповідачу [PERSON] та недієздатному [PERSON] Частки кожного співвласника у спірному майні складають: [PERSON] - 6/35 частини, [PERSON] -1/7 частина, [PERSON] - 6/35 частини, [PERSON] - 7/35 частини, [PERSON] - 6/35 частини. Згідно технічного паспорту спірної квартири, вона складається з чотирьох житлових кімнат площею 17.0 кв.м., 8.1 кв.м., 12.0 кв.м. та 15.5 кв.м., а також кухні, коридору, туалету, ванної кімнати, комори. Також квартира обладнана балконом та лоджією. Житлова площа квартири складає 52.6 кв.м. (а.с.10-11). Між сторонами виникають конфлікти щодо порядку користування спірною квартирою, а також щодо порядку сплати житлово-комунальних послуг. Згідно ст.155 ЖК Української РСР, власник квартири та її частки не може бути позбавлений права користування жилим приміщенням, крім випадків, передбачених законом. Згідно ст.150 ЖК Української РСР, громадяни, які мають у приватній власності квартир, користуються нею для особистого проживання і мають право розпоряджатись цією власністю на власний розсуд. Згідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно ст.319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст.356 ЦК України, власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.3 ст.358 ЦК України, кожен з співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Вирішуючи питання про визначення порядку користування житловим приміщенням, виходячи з розміру часток кожного співвласника в спірній квартирі, суд вважає правильним виділити позивачам у користування житлові кімнати площею 17 кв.м. та 15,5 кв.м., а у користування відповідачів виділити житлові кімнати площею 12 кв.м. та 8,1 кв.м. Кухню, коридор, туалет, ванну кімнату та комору суд вважає правильним залишити в загальному користуванні. Такий порядок користування житловим приміщенням є найбільш зручним для сторін, враховуючи розташування кімнат в спірній квартирі та відповідає часткам кожного зі співвласників, порушень житлових прав будь-яких зі сторін суд не вбачає. Таким чином, суд вважає обґрунтованими заявлені у справі вимоги про визначення порядку користування житловим приміщенням. Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Враховуючи принцип добровільності в укладенні договорів, суд вважає правильним відмовити у задоволенні позовних вимог щодо зобов'язання третьої особи укласти окремі договори про надання послуг з обслуговування будинку, споруд та прибудинкових територій з кожним зі співвласників, оскільки суд не може втручатись в діяльність компетентних органів щодо вчинення ними дій в межах наданих повноважень, крім того на третю особу у справі не може бути покладено обов'язку щодо вчинення будь-яких дій. На підставі викладеного,

Outcome: partial