Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-16 00:00:00

Позивачі звернулися до суду, посилаючись на наступні обставини. 28 листопада 2001 року [PERSON] уклав з відповідачем біржовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно до якого він придбав житловий будинок № 176\\1 по вул. Литовченка в м. Миколаєві. Від імені продавця за договором [PERSON] діяла [PERSON] на підставі доручення від 16.06.2001 р., посвідченого [PERSON] приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу зареєстрованого в реєстрі за № 3002. Зазначений договір був зареєстрований за № 3241, на Універсальній біржі «Південь». 06.12.2001 р. право власності на вказаний житловий будинок було зареєстровано на ім'я [PERSON] в Миколаївському МБТІ р. № 13075. 12.02.2015 р. [PERSON] залишив заповіт, посвідчений державним нотаріусом Миколаївської нотаріальної контори, яким він заповів будинок № 176\\1 по вул. Литовченка в м. Миколаєві Думан [PERSON]. [PERSON] є спадкоємцем 1 черги за законом після смерті чоловіка [PERSON], згідно ст. 1241 ЦК України має право на обов'язкову частку у спадщині. Як вбачається з довідки приватного нотаріуса Миколаївського нотаріального округу [PERSON] після смерті [PERSON] на підставі заяв [PERSON] та [PERSON] було відкрито спадкову справу. При проведенні правової експертизи правовстановлюючого документу на нерухоме майно було встановлено, що правовстановлюючим документом на житловий будинок за номером 176/1 по вул. Литовченка в м. Миколаєві є договір купівлі-продажу, зареєстрований на Універсальній біржі Південь № 3241 від 28 листопада 2011 року. Відповідно до ст. 227 ЦК Української РСР, в редакції до 2004 року, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, в зв'язку з чим позивачам було роз'яснено порядок звернення до суду. Обставини належності будинку спадкодавцю, його шлюб з [PERSON], залишення заповіту на спірний будинок [PERSON], укладення [PERSON] з відповідачем біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна, згідно до якого [PERSON] придбав житловий будинок № 176\\1, по вул. Литовченка в м. Миколаєві, реєстрація в БТІ права власності на вказаний будинок підтверджуються письмовими матеріалами справи. В судове засідання надійшли заяви від сторін про про розгляд справи у їх відсутність, позивачі підтримали позовні вимоги, відповідач визнав позов, треті особи надали заяви про відсутність заперечень відносно даної справи. Заслухавши пояснення позивачів, дослідивши надані ним докази, суд встановив наступні факти та правовідносини сторін. Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР 1963 р., який діяв на момент укладення договору: нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених в законі. Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р.: за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Тобто на підставі ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. зазначений біржовий договір є дійсним, так як сторони виконали всі істотні умови договору. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. За таких обставин суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved