Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-25 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на квартиру №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у м.Дніпропетровську. В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 25.11.2009 року, виданого на підставі розпорядження Управління житлового господарства [PERSON] міської ради від 25.11.2009 року №4/232-09, їй на праві власності належить квартира №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON]. Право власності на квартиру №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON] зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.01.2010 року, реєстраційний № 23329959. Дана квартира №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON], згідно з даними технічного паспорту станом на 15.03.2010 року складалась з житлової кімнати 17,2 кв.м., кухні 5,8 кв.м., ванної кімнати 2,8 кв.м., коридору 4,8 кв.м., лоджія 2,0 кв.м., загальною площа 32,6 кв.м. Позивачка зазначає, що через нестандартне планування та розташування окремого входу до квартири №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON], житлове приміщення потребувало перепланування та проведення капітального ремонту квартири, у зв'язку з чим до неї було приєднано місце загального користування, яке могло використовуватись виключно як приміщення у складі квартири. Позивачка є співвласником допоміжних приміщень у будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON], тому зі згоди інших співвласників квартир №№ 37, 38, 39 в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON] почала використовувати під кухню приєднане приміщення. Згідно з технічним паспортом станом на 13.11.2015 року після перепланування та ремонту квартира №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON] складається з: коридор 4,2 кв.м., кухня 8,4 кв.м., гардеробна 5,5 кв.м., санвузол 2,9 кв.м., коридор 4,6 кв.м., лоджія 1,9 кв.м., житлова кімната - 17,1 кв.м., загальна площа 49,5 кв.м. Посилаючись на те, що ремонтні роботи були проведені за кошти позивачки, інші співвласники не заперечують проти користування допоміжними приміщеннями у будинку позивачкою, тому вона просила суд визнати за нею право власності на квартиру №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON] загальною площею 44,6 кв.м, що складається з: коридор 4,2 кв.м, кухня 8,4 кв.м., гардеробна 5,5 кв.м., санвузол 2,9 кв.м., коридор 4,6 кв.м., лоджія 1,9 кв.м., житлова кімната - 17,1 кв.м. Позивачка в судове засідання не зявилась, надала письмову заяву, якою позовні вимоги підтримала у повному обсязі, справу просила слухати за її відсутності. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не зявився, просив суд розглянути справу за його відсутності, рішення постановити відповідно до вимог чинного законодавства, про що надав письмову заяву. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 25.11.2009 року, виданого на підставі розпорядження Управління житлового господарства [PERSON] міської ради від 25.11.2009 року №4/232-09, [PERSON] (до шлюбу Медведєвій) [PERSON] на праві власності належить квартира №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON] загальною площею 32,6 кв.м. Право власності на квартиру №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON] зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.01.2010 року, реєстраційний № 23329959. Вказана квартира №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON], згідно з даними технічного паспорту станом на 15.03.2010 року складалась з житлової кімнати 17,2 кв.м., кухні 5,8 кв.м., ванної кімнати 2,8 кв.м., коридору 4,8 кв.м., лоджія 2,0 кв.м., загальною площа 32,6 кв.м. Згідно зі ст.382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Через нестандартне планування та розташування окремого входу до квартири, з метою благоустрою та покращення своїх житлових умов, позивачка здійснила перепланування квартири, у зв'язку з чим було приєднано місце загального користування, а саме: приміщення поз.1 площею 4,2 кв.м. та поз.2 площею 8,4 кв.м., внаслідок чого збільшилась загальна площа квартири. Згідно Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 року N76, до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. П 1.4.4. зазначених Правил вказує, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Згідно з технічним паспортом станом на 13.11.2015 року після перепланування та ремонту квартира №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON] складається з: коридор 4,2 кв.м., кухня 8,4 кв.м., гардеробна 5,5 кв.м., санвузол 2,9 кв.м., коридор 4,6 кв.м., лоджія 1,9 кв.м., житлова площа - 17,1 кв.м., загальною площею 44,6 кв.м. Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладова, сараї та інш) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Згідно зі ст.152 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. В силу ст.186 Цивільного кодексу України, річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і повязана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі, наданій йому для використовування як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не спричинять порушень прав власників інших квартир в багатоквартирному житловому будинку і не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Оскільки згідно даних акту від 11.04.2016 року № 16/0411-1 від 11.04.2016 року, складеного фізичною-особою підприємцем [PERSON] зазначено, що при інвентаризації квартири №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON] встановлено приєднання до складу зазначеної кватири приміщень загального користування, а саме приміщення поз.1 площею 4,2 кв.м. та приміщення поз.2 площею 8,4 кв.м., використання яких можливо лише як приміщень у складі квартири, а також враховуючи, що дане перепланування не порушує інтереси інших співвласників-сусідів, що підтверджується їх заявами про дозвіл на використання додаткової площі, яка раніше була відокремлена існуючими вхідними дверима, тому суд вважає визнати за [PERSON] право власності на квартиру №39а в будинку №2 по Донецькому шосе у місті [PERSON] загальною площею 44,6 кв.м, яка складається з: коридор площею 4,2 кв.м., кухня площею 8,4 кв.м., гардеробна площею 5,5 кв.м., санвузол площею 2,9 кв.м., коридор площею 4,6 кв.м., лоджія площею 1,9 кв.м., житлова кімната площею - 17,1 кв.м. Також суд вважає додатково зазначити, що позивачка не позбавлена права та обов'язку щодо реєстрації даного обєкту нерухомого майна у встановленому законом порядку та оформлення інших документів, передбачених для перепланованих та реконструйованих обєктів нерухомості.

Outcome: approved