Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-29 00:00:00

Позивачі звернулися в суд з позовом до відповідача про виділення в натурі частки будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою. На підставу своїх вимог посилаються на те, що їм на праві власності належить 43/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд домоволодіння, що розташоване по [ADDRESS]. Власником іншої 57/100 частини житлового будинку є відповідач. Добровільно за взаємною згодою встановити порядок користування зазначеним будинком та земельною ділянкою вони не можуть, через що змушені звертатись до суду з даним позовом. Просять виділити їм в натурі належні їм 43/100 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за вказаною адресою та встановити порядок володіння і користування земельною ділянкою між її співвласниками пропорційно частки кожного на будинок. В судовому засіданні позивачка [PERSON] та представник позивачів позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити повністю, встановивши при цьому порядок користування земельною ділянкою згідно висновку експерта. В судовому засіданні представники відповідача заперечили проти позову, зазначивши, що в натурі житловий будинок вже поділений, що підтверджується відповідними документами, які є в справі. А щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно варіанту експерта, вважають, що такий варіант перешкоджає доступу відповідача до належної йому квартири № 3 у житловому будинку. Просили відмовити в задоволенні позову. Суд, заслухавши сторони та їх представників, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази, надані по справі, вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що також підтверджується наданими документами і не заперечували сторони по справі, що позивачам на праві власності належить 43/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд домоволодіння, що розташоване по [ADDRESS], власником іншої 57/100 частини є відповідач (а.с. 7, 8, 9-12, 14). Судом встановлено, що між співвласниками будинковолодіння угоди про порядок користування земельною ділянкою не було укладено. Оскільки сторони не можуть дійти взаємної згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, тому такий порядок встановлюється судом. При цьому суд виходить з вимог ст.ст. 88, 120 Земельного кодексу України, згідно яких при переході власності на будівлю право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі, якщо інше не передбачено договором відчуження та учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на отримання її в володіння, користування. Таким чином, позивачі як співвласники житлового будинку, мають право на виділення їм в користування тієї частини земельної ділянки, яка є пропорційною їх частці в житловому будинку. Відповідно до роз'яснень, що містяться в п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», слідує, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. На виконання ухвали суду від 06.10.2014 року в присутності сторін по справі була проведена судова земельно-технічна експертиза на предмет визначення варіантів встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, у висновку якої за № 1465/14-23, № 1623/14-23, № 1624/14-23, № 1628/14-23 від 02.12.2014 року визначений варіант розподілу земельної ділянки в ідеальних частках співвласників 43/100 - 116,70 кв. м. (належні позивачам) до 57/100 - 154,70 кв.м. (належні відповідачу). При визначенні порядку користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку, що порядок користування земельною ділянкою треба визначити відповідно до варіанту, запропонованого у вищевказаному висновку експерта від 02.12.2014 року, згідно якого площі земельної ділянки розподілені в рівних долях, є доступи до частин будинку співвласників, що не ущемляє прав як позивачів, так і відповідача. Крім того, цим спростовуються заперечення відповідача про неможливість доступу до належної йому квартири № 3 у житловому будинку. Що стосується позовної вимоги про виділення позивачам в натурі належної їм 43/100 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за вищевказаною адресою, суд дійшов висновку про відмову в її задоволенні, оскільки така вимога спростовується наданими позивачем документами та іншими матеріалами справи, згідно яких належна позивачам 43/100 частка житлового будинку вже визначена їм в натурі. На підставі ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів документально підтверджені судові витрати по справі за сплату судового збору пропорційно до задоволеної частини позову в сумі 121,80 грн. Враховуючи наведене,

Outcome: partial