Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-15 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з даним позовом 31.08.2016 року мотивуючи тим, що вони [PERSON], [PERSON] та відповідач [PERSON] являються власниками, по 1/3 частині кожен, квартири [ADDRESS], яка належить їм на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] від 01.09.2009 року. Згідно із технічним паспортом, виготовленим станом на 03.03.2008 року, вказана квартира має три ізольовані кімнати: 1- 17,1 кв.м., 2- 9,9 кв.м., 3 - 12,7 кв.м. та приміщення: кухня - 8,9 кв.м., ванна кімната - 3,4 кв.м.. туалет - 1,1 кв.м., коридор - 8,9 кв.м., вбудована шафа - 0,7 кв.м., балкон - 2,6 кв.м., лоджія - 1,9 кв.м., загальна площа квартири становить 67,2 кв.м., житлова площа - 39,7 кв.м. Оскільки вони з відповідачем не можуть домовитись щодо порядку користування квартирою, відповідач не бажає звертатись із спільною заявою до ЖЕК щодо розподілу особових рахунків та вирішення питання щодо розміру плати за комунальні послуги. Тому, позивачі просять усунути їм перешкоди в користуванні вказаною квартирою шляхом розподілу особового рахунку між співвласниками квартири, відповідно до встановленого порядку користування приміщеннями квартири, а саме: у користування [PERSON] та [PERSON] виділити житлову кімнату площею 12,7 кв.м. разом з балконом - 2,6 кв.м., житлову кімнату площею 9,9 кв.м. разом з лоджією - 1,9 кв.м., що максимально відповідає їх частці в праві власності на квартиру; відповідачу [PERSON] виділити в користування кімнату площею 17,1 кв.м. що навіть перевищує в натурі розмір його частки в праві власності на квартиру; в загальному користуванні залишити приміщення: кухня - 8,9 кв.м., ванна кімната - 3,4 кв.м.. туалет - 1,1 кв.м., коридор - 8,9 кв.м., вбудована шафа - 0,7 кв.м.; стягнути з відповідача судові витрати у справі. Позивач [PERSON] в судовому засіданні обставини зазначені в позові підтримала, просила позов задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити вимоги в повному обсязі, проти заочного розгляд справи не заперечувала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомив. Третя особа, Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради «Житлово - експлуатаційна контора № 6», представника до суду не направила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки представника до суду не повідомила. В порядку ст. ст. 224 - 226 ЦПК України, суд, враховуючи думку позивачів, ухвалив провести заочний розгляд справи. Суд, заслухавши осіб, які приймають участь у справі, покази свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 11 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного у праві власності є спільною частковою власністю. ( ч.1 ст.356 ЦК України). Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. ( ч.1 ст.257 ЦК України). Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Позивачам [PERSON], [PERSON] та відповідачу [PERSON] належить на праві спільної часткової власності, по 1/3 частині кожному, квартира [ADDRESS], що підтверджено свідоцтвом про право власності [NUMBER] від 01.09.2009 року, виданим згідно розпорядження начальника комунального підприємства Білоцерківської міської ради Службою приватизації державного житлового фонду міста від 01.09.2009 року № 1-2-19 та зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 06.05.2010 року ( а.с.15) та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.05.2010 року ( а.с.15-16). Згідно технічного паспорта ( а.с.17-19), квартира [ADDRESS], має три ізольовані кімнати: 1- 17,1 кв.м., 2- 9,9 кв.м., 3 - 12,7 кв.м. та приміщення: кухня - 8,9 кв.м., ванна кімната - 3,4 кв.м.. туалет - 1,1 кв.м., коридор - 8,9 кв.м., вбудована шафа - 0,7 кв.м., балкон - 2,6 кв.м., лоджія - 1,9 кв.м., загальна площа квартири становить 67,2 кв.м., житлова площа - 39,7 кв.м. Згідно із довідкою Управління адміністративних послуг Білоцерківської міської ради від 12.07.2016 року за № 904( а.с.13), у вказаній квартирі зареєстровані та проживають з 19.12.1984 року: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. З квитанцій наданих позивачами ( а.с.50-51) та довідок ТОВ «Білоцерківвода» від 11.01.2017 року № 3, КПБМР ЖЕК № 6 від 10.01.2017 року за № 1( а.с.58,59) вбачається, що особовий рахунок по квартирі [ADDRESS], відкрито на ім'я [PERSON], за послуги з опалення та гарячого водопостачання за вказаною адресою наявна заборгованість в розмірі 3505,13 грн., за послуги з водопостачання наявна заборгованість в розмірі 3907,22 грн., в тому числі бог 2096,13 грн. стягнутий рішенням суду і знаходиться на виконані у відділу ДВС, за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території наявна заборгованість в розмірі 1097,72 грн. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов?язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно із п.10 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року N 572 ( зі змінами та доповненнями, мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово - комунальних та інших послуг. У разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розв'язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку» ( п. 13 Правил). Відповідно до ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. В серпні 2016 року позивачі звернулись до Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Житлово - експлуатаційна контора № 6», із завою про розподіл особових рахунків за вказаною адресою між усіма співвласниками квартири та 12.08.2016 року отримали лист № 416 ( а.с. 14), в якому було роз'яснено, що вказаний розподіл особових рахунків проводиться тільки за згоди всіх співвласників житлового приміщення, а спори щодо користування приміщеннями житлових будинків вирішуються шляхом переговорів між учасниками спору або в судовому порядку. Отже, співвласники квартири [ADDRESS] не вирішили питання щодо розподілу особового рахунку шляхом переговорів, тому звернулись до суду з даним позовом. Судом встановлено, що сторони постійно проживають квартирі [ADDRESS] та займають такі приміщення: [PERSON] - житлову кімнату площею 12,7 кв.м. разом з балконом - 2,6 кв.м., [PERSON] - житлову кімнату площею 9,9 кв.м. разом з лоджією - 1,9 кв.м. та відповідач - [PERSON] - житлову кімнату площею 17,1 кв.м., приміщення: кухня - 8,9 кв.м., ванна кімната - 3,4 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., коридор - 8,9 кв.м., вбудована шафа - 0,7 кв.м. перебувають в загальному користуванні. Між співвласниками квартири постійно виникають суперечки щодо порядку користування приміщенням вказаної квартири, не узгодженні загальні витрати на оплату житлово - комунальних послуг, в зв'язку з чим виникають непорозуміння та склались неприязні відносини, що підтверджено матеріалами справи та показами свідків. Ст. 10 ЦПК України передбачено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст.ст. 11, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу Відповідач не надав до суду заперечень проти позову з належними, допустимими та переконливими доказами в їх підтвердження. Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, тому суд визначає порядок користування квартирою [ADDRESS] таким чином: виділити у користування [PERSON] та [PERSON] житлову кімнату площею 12,7 кв.м. разом з балконом - 2,6 кв.м., житлову кімнату площею 9,9 кв.м. разом з лоджією - 1,9 кв.м.; виділити у користування [PERSON] житлову кімнату площею 17,1 кв.м.; залишити в загальному користуванні приміщення: кухню - 8,9 кв.м., ванну кімнату - 3,4 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., коридор - 8,9 кв.м., вбудовану шафу - 0,7 кв.м. Враховуючи даний порядок користування квартирою підлягає розподілу особовий рахунок для сплати комунальних послуг між співвласниками квартири, окремо особовий рахунок на [PERSON] і [PERSON] та особовий рахунок на [PERSON]. Відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивачів стягуються судові витрати, а саме сплачений ними судовий збір при подачі позову до суду ( а.с.1,2) в розмірі по 551,20 грн. на кожну.

Outcome: approved