Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-08 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди землі. На підставу своїх вимог посилаються на те, що позивачі є власниками земельних ділянок: [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,2041 га, яка розташована в межах Легедзинської сільської ради, кадастровий [NUMBER]; [PERSON] - 2,2041 га, в межах Легедзинської сільської ради, кадастровий [NUMBER]; [PERSON] - 2,2041 га, в межах Легедзинської сільської ради, кадастровий [NUMBER], [PERSON] - 2,397 га, в межах Легедзинської сільської ради, кадастровий [NUMBER], що підтверджується свідоцтвами про право власності на нерухоме майно. Між позивачами та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, які укладені відповідно 26.12.2007, 18.09.2006, 18.09.2006, 01.03.2007 та зареєстровані відповідно 05.02.2008 за №040879300003; 16.01.2007 за №040779300013; 16.01.2007 за №040779300010; 12.04.2007 за №040779300095. Вищевказаними договорами, а саме п.п. 3-11 встановлений обов'язок відповідача сплачувати орендну плату в розмірі 1,6% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та в строк: з 1 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року, тобто - два рази на рік. Відповідач свої обов'язки перед позивачами по сплаті орендної плати не виконує протягом всього часу користування земельними ділянками. Позивачі, посилаючись на вищевикладені підстави, а також на п. 38 зазначених договорів, яким передбачено, що дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі невиконання другою стороною обов'язків, просять розірвати договори оренди земельних ділянок укладені з ТОВ «Агрофірма «Легедзене». Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, посилаючись на підстави, викладені в позовній заяві. Зазначила, що відповідачем, на даний час, обов'язок по сплаті орендної плати не виконаний. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, посилаючись на підстави, викладені в запереченнях від 11.01.2016 вх.№77/16-вх., 01.02.2016 вх.№324/16-вх.; зокрема вказала, що позивачі не зверталися до ТОВ «Агрофірма «Легедзене» з приводу несплати орендної плати, позивачі ухиляються від отримання нарахованої належним чином орендної плати, орендна плата була нарахована вчасно, був сплачений земельний податок, позивачі не були позбавлені можливості звернутися до відповідача і отримати орендну плату, отже, не отримання плати сталося не з вини відповідача. Суд, заслухавши сторони, дослідивши докази надані по справі, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером: [NUMBER], площею 2,2041 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія [NUMBER]. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером: [NUMBER], площею 2,2041 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія [NUMBER]. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером: [NUMBER], площею 2,2041 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія [NUMBER]. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером: [NUMBER], площею 2,397 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія [NUMBER]. Відповідно до договору оренди землі від 26.12.2007 укладеному в с. Легедзине між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» та Акта про передачу та прийом земельної ділянки від 26.12.2007, орендодавець [PERSON] передав земельну ділянку орендарю ТОВ «Агрофірма «Легедзене», розміром 2,20 га. в строкове платне користування для сільськогосподарського використання, строком на 49 років. Договір зареєстрований у встановленому порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.02.2008 за №040879300003. Відповідно до п.п. 9, 10, 11 вищевказаного договору, орендна плата становить 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься у строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Зі змісту п. 28 зазначеного договору вбачається, що орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати. Відповідно до договору оренди землі від 18.09.2006 укладеному в с. Легедзине між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» та Акта про передачу та прийом земельної ділянки від 18.09.2006, орендодавець [PERSON] передала земельну ділянку орендарю ТОВ «Агрофірма «Легедзене», розміром 2,20 га. в строкове платне користування для сільськогосподарського використання, строком на 49 років. Договір зареєстрований у встановленому порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2007 за №040779300013. Відповідно до п.п. 9, 10, 11 вищевказаного договору, орендна плата становить 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься у строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Зі змісту п. 28 зазначеного договору вбачається, що орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати. Відповідно до договору оренди землі від 18.09.2006 укладеному в с. Легедзине між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» та Акта про передачу та прийом земельної ділянки від 18.09.2006, орендодавець [PERSON] передала земельну ділянку орендарю ТОВ «Агрофірма «Легедзене», розміром 2,20 га. в строкове платне користування для сільськогосподарського використання, строком на 49 років. Договір зареєстрований у встановленому порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2007 за №040779300010. Відповідно до п.п. 9, 10, 11 вищевказаного договору, орендна плата становить 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься у строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Зі змісту п. 28 зазначеного договору вбачається, що орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати. Відповідно до договору оренди землі від 01.03.2007 укладеному в с. Легедзине між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» та Акта про передачу та прийом земельної ділянки від 01.03.2007, орендодавець [PERSON] передав земельну ділянку орендарю ТОВ «Агрофірма «Легедзене», розміром 2,40 га. в строкове платне користування для сільськогосподарського використання, строком на 49 років. Договір зареєстрований у встановленому порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.04.2007 за №040779300095. Відповідно до п.п. 9, 10, 11 вищевказаного договору, орендна плата становить 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься у строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Зі змісту п. 28 зазначеного договору вбачається, що орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати. Відповідно до відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ГУ ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 25.01.2016 №31/23-22-11-027, №30/23-22-11-027, №32/23-22-11-027, від 27.01.2016 №37/23-22-11-027 вбачається, що відповідачем сплачувався земельний податок, виходячи з суми нарахованої орендної плати. Відповідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до положень ст. 537 ЦК України, у разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора, боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори. Відповідно до положень ч. 1 ст. 545 ЦК України, прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до змісту ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12. Відповідно до положень ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Враховуючи наведене, аналізуючи досліджені докази, суд вважає доводи відповідача про належне виконання ним зобов'язань щодо орендної плати за договорами оренди землі недоведеними. Під час розгляду справи судом встановлено, що орендна плата позивачами не була отримана. При цьому посилання відповідача на те, що орендна плата фактично нараховувалась, ним вносились до державного бюджету відповідні податкові платежі, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки нарахування орендної плати і її фактична сплата орендодавцю не є тотожними поняттями і не може вважатися доказами належного виконання обов'язку орендаря по внесенню орендних платежів і не є беззаперечним підтвердженням отримання цієї плати позивачем. Так само, не можуть бути прийняті до уваги посилання відповідача на те, що позивачі ухилялися від отримання орендної плати, оскільки ці обставини документально не підтверджені і не доведені у передбаченому законом порядку. Як вбачається з тексту договорів, сторони не узгодили порядок отримання орендодавцем орендної плати. За таких обставин суд вважає за доцільне виходити з положень п. 4 ст. 532 ЦК України, згідно з яким місцем виконання грошового зобов'язання, яким є зобов'язання по внесенню орендної плати, є місце проживання кредитора, тобто орендодавця. Отже, виходячи з принципів цієї норми, не заслуговують на увагу посилання відповідача на те, що позивачі мали отримати орендну плату в конторі відповідача. Посилання відповідача на те, що позивачі протягом кількох років отримували орендну плату в конторі відповідача без будь-яких проблем і те, що не отримання позивачем орендної плати відбулося не з вини відповідача, оцінюється судом критично, оскільки будь-які докази ухилення від отримання орендної плати позивачами відсутні. При цьому суд вважає за доцільне зазначити, що відсутні відомості і докази намагання відповідача сплатити орендну плату у будь-який інший спосіб, як-то внесення боргу в депозит нотаріуса, нотаріальної контори в порядку передбаченому ст. 537 ЦК України, перерахунок грошових коштів поштовим переказом і таке інше на протязі 2012-2015 років, що свідчить про систематичне неналежне виконання відповідачем своїх обов'язків орендаря за договорами оренди землі від 26.12.2007, укладеного з [PERSON], від 18.09.2006, укладеного з [PERSON], від 18.09.2006, укладеного з [PERSON], від 01.03.2007, укладеного з [PERSON], в частині внесення орендної плати, що передбачено пунктами 9-11 вищевказаних договорів оренди. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що в даних правовідносинах наявний факт систематичного неналежного виконання відповідачем, як орендарем - стороною договору, обов'язків по внесенню орендної плати, передбачених п.п. 9-11 даних договорів, тому згідно з п. 38 договорів оренди землі на вимогу іншої сторони - позивача договір підлягає розірванню. На підставі ст. ст. 13, 21, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 526, 530, 537, 545, 610 ЦК України,

Outcome: approved