Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-04 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з відповідним позовом, в якому просили припинити за кожним право спільної часткової власності шляхом виділу за кожним в натурі житлових кімнат у гуртожитку по [ADDRESS]. Мотивуючи свої вимоги тим, що деякі співвласники вже отримали окремі поштові адреси і відповідно припинили право спільної часткової власності. Крім того, деякі позивачі мають намір відчужити власне майно шляхом його продажу, проте, нотаріусами роз'яснено норми діючого законодавства, а саме ч. 2 ст. 362 ЦК України, продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. А також, те, що без згоди співвласників житла особа не може зареєструвати у своїй кімнаті третіх осіб, що є перешкодою у праві користування та розпорядження майном на власний розсуд. Від Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут ТСТ», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] надійшли заяви, відповідно до яких вони не заперечують проти задоволення позовних вимог в повному обсязі. просять розглядати справу у їх відсутності. З'ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини. Гуртожиток, що розташований за адресою: [ADDRESS] належав на праві приватної власності на підставі рішення Господарського суду Миколаївської області від 12.02.2009 року, по справі № 17/700/08, що набрало законної сили 24.02.2009 року, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.04.2009 року. 41/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON] на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 203, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 28.02.2011 року (а.с. 28, 29). 44/1000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 17.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 266, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 12.03.2011 року (а.с. 34, 35). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 02.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 322, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 03.03.2011 року (а.с. 41, 42). 46/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 209, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 01.03.2011 року (а.с. 48, 49). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 185, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 23.02.2011 року (а.с. 57-59). 40/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 02.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 348, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 03.03.2011 року (а.с. 66, 67). 40/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 02.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 328, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 03.03.2011 року (а.с. 73,74). 41/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 23.09.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1439, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.09.2009 року (а.с. 79, 80). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 02.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 351, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 03.03.2011 року (а.с. 86, 87). 41/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 218, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 01.03.2011 року (а.с. 93, 94). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 02.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 340, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 03.03.2011 року (а.с. 98, 99). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 02.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 334, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 03.03.2011 року (а.с. 105, 106). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 194, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 02.03.2011 року (а.с. 110, 111). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 191, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 23.02.2011 року (а.с. 71, 72). 122/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлових кімнат [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 19.08.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1212, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 20.08.2009 року (а.с. 119, 120). 135/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з приміщень [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки у праві власності на будівлю у гуртожитку від 24.11.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ємельяновою О.В, зареєстрованого в реєстрі за № 834, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.11.2017 року (а.с. 125-126). 40/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 206, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 28.02.2011 року (а.с. 132, 133). 44/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 28.09.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1469, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.09.2009 року (а.с. 138, 139). 40/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 179, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 01.03.2011 року (а.с. 144, 145). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 29.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 535, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 29.03.2011 року (а.с. 149, 150). 40/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 02.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 343, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 03.03.2011 року (а.с. 156, 157). 116/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 24.09.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1448, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.09.2009 року (а.с. 163, 164). 40/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 02.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 331, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 03.03.2011 року (а.с. 169, 170). 40/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 23.09.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1435, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.09.2009 року (а.с. 175, 176). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 02.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 337, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 03.03.2011 року (а.с. 180, 181). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 23.09.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П, зареєстрованого в реєстрі за № 1433, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.09.2009 року (а.с. 186, 187). 40/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 212, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 02.03.2011 року (а.с. 192, 193). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 24.09.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1446, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.09.2009 року (а.с. 199, 200). [PERSON] 24 жовтня 2015 року зареєструвала шлюб та змінила прізвище на «[PERSON]», свідченням чого є свідоцтво про шлюб серії [NUMBER] (а.с. 196). 43/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 188, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 01.03.2011 року (а.с. 206, 207). 39/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 07.02.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ставничою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 182, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 25.02.2011 року (а.с. 211, 212). 40/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 28.09.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1467, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.09.2009 року (а.с. 217, 218). 116/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлових кімнат [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON], на підставі договору дарування частки будівлі гуртожитку від 23.09.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1437, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.09.2009 року (а.с. 224. 225). [PERSON] 28 грудня 2016 року змінила прізвище на «[PERSON]», свідченням чого є свідоцтво про зміну імені серії [NUMBER] (а.с. 221). 72/10000 частки будівлі гуртожитку що складаються з житлової кімнати [ADDRESS], належить на праві спільної часткової власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.12.2012 року виданого державним нотаріусом другої Миколаївської державної нотаріальної контори Постарниченко Н.В., зареєстрованого в реєстрі за № 4-213, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.11.2018 року (а.с. 229, 230) Позивачі зазначають що, співвласниками спільної часткової власності є відповідачі: [PERSON] - 44/10000 частки; [PERSON] - 68/10000 частки; [PERSON] - 41/10000 частки; [PERSON] - 39/10000 частки; [PERSON] - 39/10000 частки; [PERSON] - 44/10000 частки; [PERSON] - 39/10000 частки - на підставі договорів дарування на житлові приміщення у гуртожитку по [ADDRESS] та ТОВ «Добробут-ТСТ» - 7334/10000 частки - на підставі рішення господарського суду Миколаївської області від 12.02.2009 року. Відповідно до довідки комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 26.12.2018 року за вих. № 3229, з матеріалів інвентаризаційної справи станом на 28.12.2012 року за аресою: [ADDRESS], право власності зареєстровано за: [PERSON] - 135/10000; [PERSON] - 122/10000; [PERSON] - 41/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 40/10000; [PERSON] - 116/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 116/10000; [PERSON] - 44/10000; [PERSON] - 44/10000; [PERSON] - 40/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 41/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 40/10000; [PERSON] - 41/10000; [PERSON] - 72/10000; [PERSON] - 41/10000; [PERSON] - 46/10000; [PERSON] - 43/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 40/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 40/10000; [PERSON] - 40/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 40/10000; [PERSON]- 40/10000; [PERSON] - 40/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 44/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 44/10000; [PERSON] - 39/10000; [PERSON] - 68/10000; ТОВ «ґДобробут-ТСТ» - 7334/10000. За даною адресою відбулися виділи в окремі адреса: [ADDRESS] (416/10000 часток); [ADDRESS] (197/10000 часток); [ADDRESS] (50/10000 часток). Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів всіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Частиною 1 статті 356 Цивільного кодексу України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із ч. 1 та ч. 2 ст. 357 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Положеннями ч. 3 цієї статті передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. За змістом ч. 1 та ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Частина 3 статті 358 ЦК України закріплює, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 365 ЦК України право власності співвласника на частку у спільному майні може бути припинено, але за умови, що така шкода не буде істотною. Саме ця обставина є визначальною при вирішенні позову про припинення права власності на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників. Частина 1 статті 1 протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зі змінами, внесеними протоколом № 11, проголошує, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Разом з тим, при вирішенні будь-якого спору, що виникає з реалізації права спільної часткової власності, крім спеціальних норм варто враховувати і загальні засади цивільного законодавства (стаття 3 ЦК України) щодо справедливості, добросовісності та розумності, у взаємозв'язку і поєднанні з принципом врахуванням прав та інтересів усіх співвласників. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 02.07.2014 року у справі №6-68 цс14, право власності співвласника на частку в спільному майні може бути припинено, але за умови, що така шкода не буде істотною. Саме ця обставина є визначальною при вирішенні позову про припинення права на частку у спільному майні. Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого засідання суд ухвалює рішення у разі визнання позову відповідачем. Згідно ч. 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, оцінюючи допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі частини 1 статті 142 ЦПК України у разі визнання відповідачами позову до початку розгляду справи по суті, суд вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків сплаченого при поданні позову судового збору.

Outcome: approved