Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-20 00:00:00

Позивачі звернувся до суду з позовом, в якому просять розірвати договір оренди землі укладений 09.12.2014 року між [PERSON] і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» (код ЄДРПОУ 31165007) та додаткову угоду до договору оренди землі укладену 20.08.2016 року, щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки площею 6,0303 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миколаївської селищної ради Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки 5123555100:01:004:0049; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки; стягнути з Сільськогосподарським товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «ІНТЕР-АГРО»на їх користь заборгованість по орендній платі в сумі 11633,66 грн., пені в сумі 387,44 грн., та 3% річних від простроченої суми в розмірі 348,90 грн. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що їм на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09 квітня 2019 року виданого приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Одеської області (спадкова справа 103/2018, зареєстровано в реєстрі за № 168), після смерті [PERSON] , належить земельна ділянка площею 5,8754 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5123555100:01:004:0049. 09 грудня 2014 року між [PERSON] ,\~яка померла\~ [INFO] ,та Сільськогосподарським товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «ІНТЕР-АГРО»\~(код\~ЄДРПОУ 31165007)було укладено Договір оренди землі, а також 20 серпня 2016 року Додаткова угода до договору оренди землі. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.11.2016 року, номер запису про інше речове право 17710923. Додатково свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО»\~(код\~ЄДРПОУ 31165007)договір оренди земельної ділянки, в частині виплати орендної плати не виконує належним чином, орендну плату не сплачує, що й зумовило звернення позивачів до суду з відповідним позовом. 30 червня 2021 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено проводити за правилами загального позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, призначено підготовче засідання по справі. 03 серпня 2021 року ухвалою суду закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Судом не вирішувалося питання про забезпечення доказів, не вживалися заходи забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо. Позивачі у судове засідання не з`явилися, хоча про день, час і місце слухання справи були повідомлені належним чином. Через канцелярію суду надали письмову заяву про розгляд справи у їх відсутності. Просили задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО», у судове засідання повноважного представника не направив, хоча належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Своїм правом на надання відзиву на позовну заяву не скористався. Інших заяв і клопотань на адресу суду не подавав. У відповідності\~до ч.ч.\~7,\~8\~ст.\~128\~ЦПК України,\~у разі\~ненадання учасниками\~справи інформації\~щодо їх\~адреси судова\~повістка надсилається: 1)\~юридичним особам\~та фізичним\~особам -\~підприємцям -\~за адресою\~місцезнаходження (місця\~проживання),\~що зазначена\~в Єдиному\~державному реєстрі\~юридичних осіб,\~фізичних осіб\~-\~підприємців та\~громадських формувань; 2)\~фізичним особам,\~які не\~мають статусу\~підприємців,\~-\~за адресою\~їх місця\~проживання чи\~місця перебування,\~зареєстрованою у\~встановленому законом\~порядку. Днем\~вручення судової\~повістки є: 1)\~день вручення\~судової повістки\~під розписку; 2)\~день отримання\~судом повідомлення\~про доставлення\~судової повістки\~на офіційну\~електронну адресу\~особи; 3)\~день проставлення\~у поштовому\~повідомленні відмітки\~про відмову\~отримати судову\~повістку чи\~відмітки про\~відсутність особи\~за адресою\~місцезнаходження,\~місця проживання\~чи перебування\~особи,\~повідомленою цією\~особою суду; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідно до п. 99-2 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2009 року № 270, Рекомендовані поштові відправлення з позначкою Судова повістка, адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку адресат відсутній за вказаною адресою, яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду. Матеріалами справи підтверджено наявність в справі даних про повернення до суду судових повідомлень на ім`я відповідача з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою», що за нормами Правил надання послуг поштового зв`язку здійснюється за відсутності осіб. Додатково повідомлення відповідача, про дату, час і місце слухання справи, було здійснено шляхом розміщення на офіційному сайті Миколаївського районного суду Одеської області у розділі, у якому розміщуються оголошення про виклик учасників судових засідань до суду. Відповідно положень п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Враховуючи, що сторони у судове засідання не з`явилися, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд вирішив справу в межах заявлених позивачем позовних вимог та на підставі доказів, наданих сторонами по справі. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] належать на праві власності Ѕ частки земельної ділянки, яка розташована на території Миколаївської селищної ради Миколаївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальна площа земельної ділянки складає 5,8754 га з кадастровим номером 5123555100:01:004:0049 (а.с. 17,19). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] належать на праві власності Ѕ частки земельної ділянки, яка розташована на території Миколаївської селищної ради Миколаївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальна площа земельної ділянки складає 5,8754 га з кадастровим номером 5123555100:01:004:0049 (а.с. 17,18). 09 грудня 2014 року між [PERSON] , після смерті якої земельна ділянка перейшла у власність на праві спадкування за законом до позивачів, та Сільськогосподарським товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» укладено договір оренди землі (далі за текстом Договір оренди), кадастровий номер: 5123555100:01:004:0049, площею 5,8754 га. строком на 5 (п`ять) років. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.11.2016 року, номер запису про інше речове право 17710923. (а.с. 23,26-28) Відповідно до п. 9 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі грошовій формі за окремою угодою сторін, у натуральній формі є розмір не менше 100% від загальної суми орендної плати у вигляді пшениці продовольчої, кукурудзи, ячменю товарного, соняшнику. Відповідно до п. 11 Договору оренди, орендна плата вноситься щорічно з 01 серпня по 31 грудня поточного року, за який вноситься орендна плата. Орендар за погодженням з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати. Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 129336,46 грн., яка щороку підлягає індексації на офіційно повідомлений коефіцієнт індексації за поточний рік (а.с. 26-28). Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 09.12.2014 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» прийняло, а [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,0303 га кадастровий номер 5123555100:01:004:0049. (а.с. 29) 20 серпня 2016 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі площею 5,8754 га ріллі кадастровий номер 5123555100:01:004:0049 (далі за текстом Додаткова угода). Збільшено строк дії договору оренди до 31 грудня 2025 року. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.11.2016 року, номер запису про інше речове право 17710923. (а.с. 23, 24-25) Додатковою угодою було змінено істотні умови Договору оренди. Відповідно до п. 5 Додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5123555100:01:004:0049 становить 193894, 44 грн. Відповідно до п. 9,11 Додаткової угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі коштів через касу підприємства або перерахування на банківську картку/рахунок орендодавця у розмірі не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. За згодою сторін розрахунок може бути проведено у натуральній або відробітковому вигляді. Орендна плата сплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня поточного року, за який вноситься орендна плата. Пунктом 14 Додаткової угоди визначено, що у разі невнесення орендної плати у строк, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с. 24-25) 09 квітня 2021 року позивачами на адресу відповідача було направлено лист вимогу щодо сплати орендної плати за період 2019-2020 роки. (а.с. 30, 31-32) Відповідно до ч. 1 ст.\~13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У постанові від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що захист має бути ефективним, тобто повинен здійснюватися з використанням такого способу захисту, який може відновити, наскільки це можливо, відповідні права, свободи й інтереси позивача. Відповідно до статті 1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин, далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13\~Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 24\~Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до частини першої статті 32\~Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. У пункті «д» частини першої статті 141\~Земельного Кодексу\~України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до частини першої статті 782\~ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд. Зазначеними нормами матеріального права визначено, що систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, необхідно виходити з того, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Згідно з якими договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом, або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Стаття 611\~ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких згідно з п. 6 ч. 1 ст.\~3\~ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо виплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, і не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди. Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика Верховного Суду. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12. У постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526\~ЦК\~України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість. Той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати, не має правового значення для вирішення цього спору. Згідно з пунктом 4 частини другої статті 532 ЦК України, якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання провадиться за грошовим зобов`язанням - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання. Частиною першою статті 537\~ЦК України передбачено, що боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: 1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; 3) відсутності представника недієздатного кредитора. Укладаючи Договір оренди, а також Додаткову угоду [PERSON] (спадкоємцем якої є [PERSON] і [PERSON] ) та Сільськогосподарське товариство\~з обмеженою\~відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі коштів через касу підприємства або перерахування на банківську картку/рахунок орендодавця у розмірі не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. За згодою сторін розрахунок може бути проведено у натуральній або відробітковому вигляді. Орендна плата сплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня поточного року, за який вноситься орендна плата (п. 9 і п. 11 Додаткової угоди (а.с. 24-25). Але, відповідач не надав відповідних доказів, які б підтверджували сплату ним орендної плати згідно умов договору. Відповідачем не доведено належними доказами, що позивач отримував кошти. Також, відповідач не скористався іншими встановленими законодавством способами щодо належного виконання ним взятих на себе обов`язків зі сплати орендних платежів. Згідно з частиною першою статті 612\~ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною першою статті 613\~ЦК України передбачено, що кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. З урахуванням\~викладеного,\~суд дійшов\~висновку,\~що позовні\~вимоги позивачів\~про розірвання\~Договору оренди\~і Додаткової\~угоди укладених\~між [PERSON] \~і СТОВ\~« ІНТЕР-АГРО», а також скасування його державної реєстрації, підлягає задоволенню. Щодо вимоги про стягнення орендної плати і пені, суд зазначає наступне. Згідно Додаткової угоди сторонами визначено розмір орендної плати на рівні не менше 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування (п. 9 Додаткової угоди), також, визначена відповідальність орендаря в разі прострочення грошового зобов`язання, за що справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 14 Додаткової угоди), умовами договору визначено також розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 193894,44 грн. (п. 14 Додаткової угоди). Згідно розрахунків наведених позивачами до стягнення підлягає: - заборгованість по орендній платі в сумі 11633,66 грн. = 193894,44 (нормативно грошова оцінка) * 3% (орендна плата)) *2 роки (2019 і 2020 роки); 11633,66 (заборгованість по орендній платі) :2 ( [PERSON] і [PERSON] ) = 5816 грн. 83 коп. (кожному) - пеня в сумі 387,44 грн. = 212,28 грн. (пеня за 2019 рік) + 175,16 грн. (пеня за 2020 рік); 387,44 (пеня за 2019-2020 р.р.) :2 ( [PERSON] і [PERSON] ) = 193 грн. 72 коп. (кожному) Відповідач жодного обґрунтованого розрахунку чи доказу на спростування розрахунку позивачів суду не надав. Отже, вимоги позивачів щодо стягнення орендної плати і пені за невнесення орендної плати у строки, визначені договором, підлягають задоволенню. Стосовно позовних вимог про стягнення 3 % річних від простроченої суми боргу у сумі 348,90 грн. суд зазначає наступне. За змістом статей 524, 533-535 і 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати. Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Стаття 625 ЦК України розміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України. Відтак, приписи розділу І книги 5 ЦК України поширюються в тому числі на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги 5 ЦК України). Отже, у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Доказів виконання зобов`язання Сільськогосподарським товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «ІНТЕР-АГРО»матеріали справи не містять. З огляду на те, що відповідач порушив грошове зобов`язання, у позивача виникло право на застосування наслідків такого порушення відповідно до статті 625 ЦК України. Таким чином, позовні вимоги про стягнення 3 % річних від простроченої суми заборгованості у сумі 348,90 грн. (по 174,45 грн. на користь з кожного з позивачів) є законними та обґрунтованими. У відповідності до ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.

Outcome: approved