Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-05 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельних ділянок, посилаючись на те, що вони мають у власності земельні ділянки у розмірі 3,76 га кожна, які розташовані на території Малокопанівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку [PERSON] - серія ЯБ №882003, [PERSON] - ЯБ №882004, [PERSON] - ЯБ №882005, [PERSON] - ЯБ №882001 відповідно. Земельні ділянки були передані в оренду відповідачеві - [PERSON] строком на один рік і за оренду він сплачував власникам 1,5% від вартості земельної ділянки, хоча відповідно до вимог чинного законодавства передбачено 3% від вартості земельної ділянки. Догові оренди [PERSON] позивачам по справі не надавав, вони їх не підписували, а також не були ознайомлені з цим договором, коли почали вимагати зміни орендної плати, то відповідач їм повідомив (у березні 2012 р.), що даний договір укладено строком на 10 років, позивачі не згодні з цим і просять даний договір розірвати. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги уточнила і пояснила, що позивачам на праві власності належать земельні ділянки, розміром 3,76 га кожна. Між позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди земельних ділянок строком на 1 рік. Орендодавцям примірники такого договору не надано, однак у Відділі Держземагенства у Голопристанському районі Херсонської області мається архівний примірник договору оренди, зареєстрований 27.03.2014 , відповідно до якого даний договір укладено терміном на 10 років, вони не підписані орендодавцями (позивачами по справі), орендна плата за користування земельними ділянками орендарем вже близько 2 років не сплачується, на цих підставах просила позовні вимоги задовольни, визнати зазначений договір оренди земельних ділянок недійсними. Представник відповідача за довіреністю [PERSON] позовні вимоги не визнав, при вирішенні даного питання покладався на розсуд суду. Представник третьої особи Відділу Держземагенства у Голопристанському районі Херсонської області до суду надав письмовий Відзив на позовну заяву, при винесенні рішення покладався на розсуд суду. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд проходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. З матеріалів справи встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на землю ЯБ№882003, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,76 га. у межах згідно з планом на території Малокопанівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також, відповідно до державного акту на право власності на землю ЯБ№882004, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,76 га. у межах згідно з планом на території Малокопанівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також, відповідно до державного акту на право власності на землю ЯБ№882005, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,76 га. у межах згідно з планом на території Малокопанівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також, відповідно до державного акту на право власності на землю ЯБ№882001, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,76 га. у межах згідно з планом на території Малокопанівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди землі, укладеного між [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON] та [PERSON], Фермерське господарство «Колосок», головою якого є останній, прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Малокопанівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, строком на 10 років, що підтверджується актом про передачу та прийом ділянки в натурі від 03.03.2007. Відповідно до вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Так, у пункті 10 Договору, розділу «Орендна плата», не визначено, чи здійснюється урахування індексів інфляції при обчисленні розміру орендної плати упродовж всього терміну оренди, у п. 23 розділу «Умови повернення земельної ділянки», не визначено, чи підлягають відшкодуванню поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем чи ні. Щодо ризиків випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини, не визначено, хто несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди, також не визначено, чи здійснюється страхування об'єкта оренди, що є суттєвим порушенням прав орендодавців та на думку суду є підстави для визнання договору оренди землі недійсним. Крім цього у вищевказаному Договорі оренди землі відсутні кадастрові номери земельних ділянок та їх кадастрові плани. Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, додержання ких є необхідним для вчинення правочину. Статтею 216 ЦК України визначено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно ч. 1 та 2 ст. 79 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Частиною 1 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір» визначено, судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. За подання до суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,2 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 3 розмірів мінімальної заробітної плати. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved