Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-09 00:00:00

Позивачі звернулися до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до [PERSON] , Державного реєстратора Томилівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко О.Є. про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зобов`язання вчинити дії. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що 16 червня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір позики та договір про внесення зміни та доповнень до Договору позики від 08.09.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Літвінчуком І.А., на підставі яких [PERSON] надав [PERSON] грошові кошти в розмірі 1045491,50 грн. В забезпечення виконання зобов`язань, [PERSON] по вищезазначеному Договору позики, 16 червня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Літвінчуком І.А., за реєстровим № 5390, згідно якого, [PERSON] було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1737 га, кадастровий номер -3221480401:01:005:0042. цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі. площею 0,1276 га. кадастровий номер 3221480401:01:005:0043, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1857 га, кадастровий номер 3221480401:01:005:0044 цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1368 га., кадастровий номер - 3221480401:01:005:0045, цільове призначення - для будівництва і обслуговуванняжитлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1057 га, кадастровий номер 3221480401:01:005:0046, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1004 га., кадастровий номер - 3221480401:01:005:0047, цільове призначення - для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1114 га, кадастровий номер 3221480401:01:005:0048. Цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1102 та, кадастровий номер 3221480401:01:005:0051, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0523 га, кадастровий номер -3221480401:01:005:0052, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1148 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0053, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківськирайон, село Варовичі, площею 0.1084 га., кадастровий номер 3221480401:01:005:0054, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1145 га, кадастровий номер 3221480401:01:005:0055, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1052 га., кадастровий номер 3221480401:01:005:0056, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1175 га. Кадастровий номер 3221480401:01:005:0057, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1180 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0058, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1173 га, кадастровий номер -3221480401:01:005:0059, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі. площею 0.1165 га. кадастровий номер - 3221480401:01:005:0060, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1157 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0061, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1193 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0062, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі. площею 0.1189 га. Кадастровий номер - 3221480401:01:005:0063, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0966 га. кадастровий номер -3221480401:01:005:0080 цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). 06.12.2019 року, [PERSON] , випадково, на сайті оголошень - «ОЛХ», помітив оголошення, що належне майно позивачу виставлені на продаж. 09.12.2019 року Позивач 1 замовив інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, з яких помітив, що власником нерухомості що була предметом іпотеки є, [PERSON] , який без будь-яких попереджень та погоджень в порушення законодавства України переоформив на себе право власності на вищезазначене нерухоме майно. Згідно даних Єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, переоформлення права власності на нерухоме майно яке було предметом іпотеки з [PERSON] на [PERSON] здійснив державний реєстратор, Науменко О.Є. , Томилівська сільська рада Білоцерківського району, Київської області. Підставою для винесення реєстратором рішень про реєстрацію права власності на земельні ділянки за [PERSON] , є: Заява-вимога про усунення порушення, серія та номер: 5178.5179,5180, виданий 06.07.2019 року, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Заява-вимога про усунення порушення, серія та номер: 5200,5002,5203, виданий, 07.07.2019. видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Договір позики № 5382 від 16.06.2017 та Договір про внесення змін та доповнень до Договору позики, серія та номер: 7830, виданий 08.09.2017, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу: Договір іпотеки № 5390 від 16.06.2017 та Договір про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки, серія та номер: 7831, виданий 08.09.2017, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу. Вказані заяви-вимоги, на які посилається державний реєстратор Науменко О.Є. на адресу [PERSON] та [PERSON] не надходили., а надходила тільки одна така вимога [PERSON] , але з її тексту вбачається, що вона адресувалася [PERSON] . Здійснюючи реєстраційні дії, Державний реєстратор порушив порядок їх вчинення, провівши державну реєстрацію права власності земельних ділянок на [PERSON] за відсутності необхідних правових підстав, а саме, що не пересвідчився про отримання [PERSON] та [PERSON] письмової вимоги про усунення порушень основного зобов`язання та або умов іпотечного договору та/або повідомлення про застосування застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, як це вимагає законодавство. Також [PERSON] було повернуто майже 50 % коштів отриманих згідно договору позики, а [PERSON] звернув стягнення на все майно яке було передане в іпотеку, вартість якого значно перевищує розмір заборгованості, чим порушено ст. 33 ЗУ «Про іпотеку». Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 13 січня 2020 року прийнято до провадження цивільну справу за правилами загального позовного провадження (т.1 а.с. 133-134). Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 16.08.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (т.4 а.с.170-171). Представник [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити, оскільки копія письмової вимоги до [PERSON] , саме як іпотекодателю не надсилалася, а він ні є боржником. Крім того, [PERSON] також вимога не надсилалася, крім того згідно оцінки вартості майна на два мільйони перевищує суму боргу. [PERSON] в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутності та просив позов задовольнити (т. 4 а.с. 162). Представник [PERSON] в судовому засіданні в позові просив відмовити, оскільки всі документи були надані реєстратору, та які були повернуті відповідачу. Також проводилася оцінка майна, а вимоги реєстратором надсилалися відповідно до вимог закону. Державний реєстратор Томилівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко О.Є. в судове засідання не з`явилася, надіслала до суду відзив на позовну заяву в якому просила у задоволенні позову відмовити з наступних підстав: в своїх діях реєстратор керується Законом України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2014 року, якою затверджується Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Порядок надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та іншими нормативними документами та підзаконними актами. Законом визначено, що заявник - це власник, інший право набувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. [PERSON] для реєстрації прав власності було надано всі необхідні документи, а саме договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвінчуком I.A. 16.06.2017 року за № 5390, договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвінчуком I.A. 16.06.2017 року за № 5382, письмова заява-вимога про усунення порушень та повернення заборгованості на ім`я [PERSON] та [PERSON] з з письмовою заявою про передачу заяви [PERSON] до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінчука I.A. від 07.07.2019 року № 5203, письмовою заявою про передачу заяви [PERSON] до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінчука I.A. від 06.07.2019 року № 5180 та рекомендованими повідомленнями про вручення 22.07.2019 року особисто (копії даних документів додаються), які були відскановано в електронні справи, відкриті в реєстрі речових прав на нерухоме майно на дані земельні ділянки (т. 3 а.с. 93-131). Також надіслала заяву про розгляд справи у її відсутності (т.4 а.с. 159). Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що викладені у позовній заяві доданими до неї доказами, які були досліджені судом, враховуючи відзив відповідача на позовну заяву, на засадах верховенства права, відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, прийшов до висновку про відмову у позові. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За нормами ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Судом встановлено, що 16 червня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір позики та договір про внесення зміни та доповнень до Договору позики від 08.09.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Літвінчуком І.А., на підставі яких та [PERSON] надав [PERSON] грошові кошти в розмірі 1045491,50 грн. (т.1 а.с. 16-19). 16 червня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Літвінчуком І.А., за реєстровим № 5390, згідно якого, [PERSON] було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме спірні земельні ділянки (т.1 а.с. 20-31). Зокрема, п. 4.1 іпотечного договору передбачено, що у разі неналежного виконання Договору позики, Іпотекодержатель має право забезпечити іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 4.6 іпотечного договору встановлено, що ціна продажу Іпотеки встановлюється, на власний розсуд Іпотекодержателя, або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, визначеним Іпотекодержателем, яка здійснюється за рахунок Іпотекодавця. Відповідно до розписок починаючи з 16.11.2017 року по 16.05.2018 року [PERSON] отримував грошові кошти у розмірі 14700 доларів США від [PERSON] згідно договору позики та іпотеки від 16.06.2017 року (т.1 а.с. 39-42). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що право власності на спірні земельні ділянки 31.10.2019 року, 01.11.2019 року та 04.11.2019 року зареєстроване за [PERSON] на підставі рішення державного реєстратора Томилівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко О.Є. (т.1 а.с. 66-105, 159-199). Відповідно до наданих [PERSON] до відзиву звітів про експортну грошову оцінку земельних ділянок вбачається, що: Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0042, загальною площею 0,1737 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 43425,00 грн. (т.2 а.с. 31-38). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0043, загальною площею 0,1276 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 31900,00 грн. (т.2 а.с. 43-50). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0044, загальною площею 0,1857 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 46425,00 грн. (т.2 а.с. 55-62). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0045, загальною площею 0,1368 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 34200,00 грн. (т.2 а.с. 67-74). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0046, загальною площею 0,1057 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 26425,00 грн. (т.2 а.с. 79-86). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0047, загальною площею 0,1004 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 25100,00 грн. (т.2 а.с. 91-98). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0048, загальною площею 0,1114 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 27850,00 грн. (т.2 а.с. 103-110). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0049, загальною площею 0,0846 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 21150,00 грн. (т.2 а.с. 115-122). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0050, загальною площею 0,0982 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 24550,00 грн. (т.2 а.с. 127-134). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0051, загальною площею 0,1102 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 27550,00 грн. (т.2 а.с. 139-146). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0052, загальною площею 0,0523 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 13075,00 грн. (т.2 а.с. 151-158). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0053, загальною площею 0,1148 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 28700,00 грн. (т.2 а.с. 163-170). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0054, загальною площею 0,1084 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 26200,00 грн. (т.2 а.с. 175-182). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0055, загальною площею 0,1145 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 28625,00 грн. (т.2 а.с. 187-194). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0056, загальною площею 0,1052 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 26300,00 грн. (т.2 а.с. 199-206). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0057, загальною площею 0,1175 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29375,00 грн. (т.2 а.с. 211-218). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0058, загальною площею 0,118 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29500,00 грн. (т.2 а.с. 223-230). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0059, загальною площею 0,1173 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29325,00 грн. (т.2 а.с. 235-424). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0060, загальною площею 0,1165 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29125,00 грн. (т.2 а.с. 247-250, т. 3 а.с. 14). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0061, загальною площею 0,1157 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 28925,00 грн. (т.3 а.с. 9-16). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0062, загальною площею 0,1193 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29825,00 грн. (т. 3 а.с. 21-28). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0063, загальною площею 0,1189 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29725,00 грн. (т. 3 а.с. 33-40). Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № 3221480401:01:005:0080, загальною площею 0,0966 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 24150,00 грн. (т. 3 а.с. 45-52). Як вбачається із наданих рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення вимога про усунення порушень від 06.07.2019 року направлялася лише [PERSON] , як боржнику, а ні як іпотекодавця (т. 3 а.с. 128-131). 07.07.2019 року [PERSON] отримав заяву-вимогу про усунення порушення (в порядку ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»), яка адресована на ім`я [PERSON] , але зі змісту якої вбачається, що [PERSON] звертається до позичальника, а саме [PERSON] та просить у [PERSON] усунути порушення (т.1 а.с. 32-33, т. 4 а.с. 122-124). Відповідно до листа повідомлення від 22.07.2019 року, який [PERSON] направив Приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу, вбачається, що [PERSON] повідомляє нотаріуса, що заяву-вимогу йому було направлено помилково, в заяві-вимозі постійно звертаються до [PERSON] , як до Позичальника, а ні як до іпотекодавця кім він і являється (т.1 а.с. 34). Відповідно до доданих позивачами висновків про вартість земельних ділянок від 24.03.2021 року, надану суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Нотаріус», ринкова вартість спірних земельних ділянок станом на 06.09.2019 року була наступна: земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1737 га. кадастровий номер - 3221480401:01:005:0042, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 193 328,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1276 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0043, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 142 019,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1857 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0044, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 206 684,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1368 га. кадастровий номер - 3221480401:01:005:0045. Цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 152 258,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1057 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0046, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 117 644,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська області.. Васильківський район, село Варовичі. площею 0.1004 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0047, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 111 745,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1114 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0048, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 123 988,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0846 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0049, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 94 160 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.0982 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0050, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 109 297,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1102 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0051. цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 122 653 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська області., Васильківський район, село Варовичі, площею 0.0523 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0052, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ -58 210,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1148 га, кадастровий помер - 3221480401:01:005:0053, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ-127 772 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1084 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0054, цільове призначеним - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 120 649, 00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі. площею 0.1145 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0055, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 127 439 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1052 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0056, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без рахування ПДВ - 117 088 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1175 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0057, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без рахування ПДВ - 130 778 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1180 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0058, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без рахування ПДВ -131 334,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1173 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0059, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 130 555,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1165 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0060, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 129 665,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1157 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0061, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 128 774,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1193 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0062, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 132 781,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1189 га, кадастровий номер - 3221480401:01:005:0063, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 132 336,00 грн.; земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0966 га, кадастровий помер - 3221480401:01:005:0080, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 107 516,00 грн. (т. 4 а.с. 17-90). Частиною першою статті 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, передбачених статтею 12 вказаного Закону. Відповідно до принципу свободи договору саме сторони договору вправі визначати процедуру та порядок направлення та вручення відповідних повідомлень та виконання інших вимог, встановлених Законом України «Про іпотеку», і за відсутності в договорі відповідних умов необхідно виходити з такого. Відповідно до частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Визначена у частині першій статті 35 Закону України «Про іпотеку» процедура подання іпотекодержателем вимоги про усунення порушення основного зобов`язання та (або) умов іпотечного договору передує прийняттю іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовий спосіб на підставі договору Аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 02 червня 2019 року у справі № 205/578/14-ц, провадження № 14-48цс19. Згідно з частинами першою та третьою статті 36 Закону «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону. Відповідно до частини першої статті 37 Закону «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Можливість реалізації іпотекодержателем права на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки пов`язана з дотриманням порядку, визначеного статтею 35 Закону України «Про іпотеку». У разі порушення встановленого вказаною нормою порядку звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності не допускається. У разі дотримання іпотекодержателем порядку належного надсилання вимоги про усунення порушення основного зобов`язання діє презумпція належного повідомлення іпотекодержателя про необхідність усунення порушень основного зобов`язання, яка може бути спростована іпотекодавцем в загальному порядку. За відсутності такого належного надсилання вимоги відповідно до частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець не набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент набуття, на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. Відповідно до частини третьої статті 37 Закону України «Про іпотеку», яка має назву «Передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки», іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов`язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з частиною другою статті 18 якого порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлює Кабінет Міністрів України. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок), визначено процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. Відповідно до пункту 61 Порядку (в редакції, чинній на момент спірних правовідносин) для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються: копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу). Підтвердженням надіслання [PERSON] іпотекодавцю та боржнику письмової вимоги щодо усунення виконання договору позики, а отже, й завершення 30-денного строку з моменту її отримання, є повідомлення про вручення поштового відправлення, вручене та оформлене відповідно до Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2009 року № 270, та Порядку пересилання поштових відправлень, затвердженого наказом Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» від 12 травня 2006 року № 211. У пункті 3 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам Закону. Наведені норми спрямовані на фактичне повідомлення боржника, аби надати йому можливість усунути порушення, і цим запобігти зверненню стягнення на майно іпотекодателя. Тому повідомлення боржника слід вважати здійсненим належним чином за умови, що він одержав або мав одержати повідомлення, але не одержав його з власної вини. Доказом належного здійснення повідомлення може бути, зокрема, повідомлення про вручення поштового відправлення з описом вкладення. Аналогічного висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постанові від 28 квітня 2021 року у справі № 720/852/18 (провадження № 61-14395св19). Судом встановлено, що у додатках до відзиву державного реєстратора Науменко О.Є. відсутнє повідомлення про вручення вимоги про усунення порушень від 06.07.2019 року, яка направлялася [PERSON] , як Боржнику. Як і відсутня повідомлення про вручення вимоги про усунення порушень від 06.07.2019 року, яка направлялася [PERSON] , як іпотекодавцю. Враховуючи викладене, судом встановлено, що [PERSON] надсилав вимоги про усунення порушень за договором позики тільки [PERSON] , але як боржнику, а ні іпотекодавцю, а [PERSON] , як боржнику взагалі не направлялася заява-вимога, які ними не отриманні, а також матеріали справи не містять доказів, що на момент проведення державної реєстрації завершився 30-денний строк з моменту отримання боржником письмової вимоги іпотекодержателя, а тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині визнання рішення державного реєстратора Томилівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко О.Є. про державну реєстрацію та їх обтяжень протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень про право власності на земельні ділянки, оскільки державним реєстратором відповідно до пункту 61 Порядку [PERSON] не було надано належних доказів отримання копії письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем саме іпотекодавцеві та боржнику та завершився 30-денний строк з моменту отримання ними письмової вимоги, а отже порушено порядок державної реєстрації права власності на предмет іпотеки. Суд також враховує і те, що [PERSON] не доведено, що ціна набуття права власності на предмет іпотеки погоджувалась з власником майна, оскільки із наданими позивачами звітів загальна вартість земельних ділянок на момент державної реєстрації становила - 2 948 673 гривні 00 копійок, що свідчить про різні оцінки наданих сторонами звітів вартості земельних ділянок на момент державної реєстрації, а в судовому засіданні представником відповідача не спростовані, що є істотною обставиною при зарахуванні вимог, шляхом проведення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, а також, не було враховано, що боржником частково погашено заборгованість перед [PERSON] . Разом із тим, вимога про зобов`язання реєстратора, що здійснив державну реєстрацію - Державного реєстратора Томилівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко О.Є. поновити запис про право власності зазначених земельних ділянок, слід відмовити, оскільки відповідно до статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення суду про скасування державної реєстрації земельних ділянок, є підставою для внесення до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав, а тому спір в цій частині позову відсутній.

Outcome: partial