Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-28 00:00:00

Позивачка 27.05.2021 року звернулась до суду з позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 10.03.2020 року між нею та відповідачкою, відповідно до умов якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила за 80000 грн. житловий будинок за адресою: [ADDRESS] ; визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок зазначений літерою «А» та наступні господарські будівлі та споруди: прибудова літера «а», прибудова літера «а1», літня кухня літера «Б», лазня літера «В», погріб з шийкою «пг», гараж літера «Г», навіс «Д», паркан № 1, ворота № 2, ворота № 3. Свою позовну заяву обґрунтовує тим, що на підставі рішення Кам`янсько-Дніпровського районного суду від 06.12.2019 року за [PERSON] визнано право власності в порядку спадкування на житловий будинок та господарські будівлі та споруди, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Право власності за [PERSON] зареєстровано 03.02.2020 року, номер запису про право власності: 35335769 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.02.2020 року. Цей будинок [PERSON] успадкувала після смерті своєї двоюрідної сестри [PERSON] , яка померла [INFO] . Під час оформлення спадкових прав на майно померлої, нею з [PERSON] була досягнута домовленість щодо укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та побудовами після оформлення за останньою спадкових прав. [PERSON] згідно домовленості повністю отримала грошові кошти за продаж вказаного житлового будинку в сумі в 80000 (вісімдесят тисяч) гривень, про що є розписка про отримання коштів від 10.03.2020 року. Таким чином, фактично договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений між сторонами, а саме: [PERSON] передала, а [PERSON] прийняла у власність вказаний житловий будинок. [PERSON] отримала за вказане майно повністю домовлену суму та зобов`язалась нотаріально оформити договір купівлі-продажу після підготовці всіх необхідних документів. Право власності [PERSON] оформила та зареєструвала. Але оформити договір купівлі продажу неможливо здійснити в зв`язку з уникненням [PERSON] від оформлення документів для купівлі-продажу та здійснення перешкод для його укладання. Вона намагалась запросити [PERSON] до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу, але відповідачка не з`явилась. Відповідно до письмового роз`яснення нотаріуса нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу при відсутності у нотаріуса продавця не вбачається за можливе. Ухвалою суду від 08.06.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження та відкрито провадження по цій справі. Ухвалою суду від 05.07.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. В судове засідання позивачка не з`явилася, просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги просила задовольнити. Відповідачка надіслала до суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, щодо задоволення позову заперечувала. Відповідно до ч.2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до такого висновку. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що згідно копії рішення Кам`янсько-Дніпровського районного суду від 06.12.2019 року за [PERSON] визнано право власності в порядку спадкування на житловий будинок,\~зазначений літерою «А», та наступні господарські будівлі та споруди: прибудова літера «а», прибудова літера «а1», літня кухня літера «Б», лазня літера «В», погріб з шийкою «пг», гараж літера «Г», навіс «Д», паркан № 1, ворота № 2, ворота № 3 що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Право власності за [PERSON] зареєстроване 03.02.2020 року, номер запису про право власності: 35335769, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.02.2020 року. Відповідно до копії розписки від 10.03.2019 року [PERSON] отримала грошові кошти за продаж житлового будинку за адресою: [ADDRESS] в сумі 80\~000 грн. Договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку нотаріально посвідчений не був. Так, в матеріалах справи є копія письмового роз`яснення приватного нотаріуса Камянсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області Хаяркіна В.В., яке датоване 25.05.2021 року, згідно якого нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу при відсутності продавця не вбачається за можливе. В статті 55 Конституції України\~закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч. 1 ст.\~15\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способом захисту цивільних прав та інтересів згідно\~ст.\~16\~цього Кодексу може бути, зокрема, визнання права. Так, частиною 1\~ ст. 657 ЦК України \~встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до п. 13\~ Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як договір купівлі-продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи: копією розписки [PERSON] , яка отримала кошти в повному обсязі та копією технічного паспорту на житловий будинок. Позивачка володіє придбаним житловим будинком та користується, сплачує вартість комунальних послуг та утримує його в належному стані. Як вбачається із заяви [PERSON] останнє підтверджує, що 10.03.2019 року вона отримала від [PERSON] 80\~000 грн., що було еквівалентно на час складання розписки, з курсу 26,39 грн. за 1 долар США, 3031 долар США. Але на час призначення угоди купівлі-продажу будинку курс долара США піднявся, і сума за будинок збільшилася на 3\~400 грн., у зв`язку з чим вважає, що позивачка повинна ї доплатити після чого вона погоджується на укладання договору купівлі-продажу. Згідно письмового роз`яснення приватного нотаріуса Камянсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області Хаяркіна В.В., яке датоване 25.05.2021 року, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу при відсутності продавця не вбачається за можливе, а отже на думку суду є факт ухилення відповідачки від його нотаріального посвідчення. Згідно ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На підставі ч. 1 ст.\~334\~ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 та 2 ст.\~11\~ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі ст. 11, 15, 16, 220, 328, 324, 334 ЦК України,

Outcome: approved