Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-15 00:00:00

Позивачі звернулися в суд з позовом до приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Торкунової Т.А., в якому просять припинити іпотеку, зареєстровану 30 червня 2004 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Торкуновою Т.А. на підставі договору іпотеки № 058/2 від 30 червня 2004 року, реєстраційний № 3119 від 30 червня 2004 року, на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 169745556101, номер об`єкта в РПВН 1459599, яке належить [PERSON] та [PERSON] на праві власності; скасувати запис про іпотеку № 2692421 від 30 червня 2004 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна по іпотечному договору № 058/2 від 30 червня 2004 року, посвідченому приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Торкуновою Т.А. 30 червня 2004 року, реєстраційний № 3119, на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 169745556101, номер об`єкта в РПВН 1459599, яке належить [PERSON] та [PERSON] на праві власності. В обґрунтування заявлених позовних вимог покликаються на те, що [PERSON] та [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу від 4 лютого 2008 року є власниками відповідно 89/100 та 11/100 частини нежитлового приміщення, що знаходиться по [ADDRESS] . З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 5 жовтня 2020 року стало відомо про внесення 30 червня 2004 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Торкуновою Т.А. на підставі договору іпотеки № 058/2 від 30 червня 2004 року запису про іпотеку № 2692421, яким зареєстровано іпотеку на нерухоме майно по [ADDRESS] . 12 листопада 2020 року звернулися до приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Торкунової Т.А. із заявою про здійснення державної реєстрації припинення іпотеки нерухомого майна та вилучення запису з Державного реєстру реових прав на нерухоме майно, який зареєстрований на підставі договору іпотеки. Приватний нотаріус листом повідомила про відсутність підстав для здійснення державної реєстрації припинення іпотеки нерухомого майна та вилучення запису, оскільки власниками нерухомого майна є фізичні особи, які не є стороною іпотечного договору, заяву про державну реєстрацію припинення іпотеки подано неналежною особою, документи не дають змоги встановити припинення речового права на нерухоме майно та не відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У листі також зазначено, що 23 червня 2004 року між ДП «Україна-Сервіс-Екс» та АКБ «Імексбанк» було укладено кредитний договір № 058 на суму 110000 грн, в забезпечення якого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Торкуновою Т.А. 30 червня 2004 року було посвідчено договір іпотеки № 058/2, предметом якого є нежитлове приміщення по [ADDRESS] , що належало МПП «Брокер». До Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна було внесено запис щодо реєстрації заборони на нерухоме майно щодо даного нежитлового приміщення та запис щодо реєстрації іпотеки в Державному реєстрі іпотек. 8 серпня 2005 року від АКБ «Імексбанк» надійшло повідомлення про повне погашення заборгованості ДП «Україна-Сервіс-Екс», припинення дії договору іпотеки із проханням зняти заборону відчуження нерухомого майна. На виконання листа приватнм нотаріусом було вилучено запис щодо реєстрації заборони на нерухоме майно з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Існування запису про іпотеку порушує їх право на мирне волоіння майном, право власності на яке ними правомірно набуте відповідно до договорів купівлі-продажу від 4 лютого 2008 року. Крім того, договір іпотеки припинив свою дію ще до набрання ними права власності на предмет іпотеки. Ухвалою від 24 листопада 2020 року позовну заяву [PERSON] та [PERSON] суд прийняв до розгляду, відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін, залучив до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо премета спору, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб та витребував докази. Ухвалою від 11 лютого 2020 року суд за клопотанням позивачів залучив до участі у справі як співвідповідача ПАТ «Імексбанк» (АТ «Імексбанк»), який є іпотеко держателем за договором іпотеки, в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб. В судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивачів 16 липня 2021 року подав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності позивачів та їх представника, позов підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. Відповідач приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Торкунова Т.А. у поданій до суду заяві від 5 липня 2021 року просить розглянути справу за її відсутності. Представник відповідача ПАТ «Імексбанк» в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про місце, дату та час розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило. Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків. Суд встановив, що 23 червня 2004 року між АКБ «Імексбанк» та ДП «Україна-Сервіс-Екс» укладений кредитний договір № 058, за умовами якого кредитор надає позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового використання грошові кошти в сумі 110000 грн зі сплатою 25 відсотків річних та кінцевим терміном повернення 23 червня 2005 року. З метою забезпечення виконання основного зобов`язання за кредитним договором № 058 від 23 червня 2004 року між АКБ «Імексбанк» та МПП «Брокер» 30 червня 2004 року укладений договір іпотеки № 058/2, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Торкуновою Т.А. Відповідно до п.1.2 договору іпотеки № 058/2 предметом іпотеки є нерухоме майно (нежиле приміщення), а саме: приміщення першого поверху: № 31, частина № 32, приміщення підвалу ХІІ, площею 50,7 кв.м; приміщення підвалу: ІІ, XVI, VI, XVII, XVIII, площею 78,4 кв.м; приміщення другого поверху: № 74, 95, 96, 97 площею 68,2 кв.м, загальною площею 197,3 кв.м, які розташовані за адресою [ADDRESS] та належить МПП «Брокер» на праві приватної власності на підставі рішення Рівненського місцевого суду від 29 квітня 2003 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 767293, виданого КП РМБТІ 12 червня 2003 року, реєстраційний номер № 1459599 та ухвали Рівненського міського суду від 14 квітня 2004 року. 30 червня 2004 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Торкуновою Т.А. на підставі ст.73 Закону України «Про нотаріат» та у зв`язку з посвідченням договору іпотеки накладено заборону відчуження зазначених в договорі нежитлових приміщень, що знаходяться в [ADDRESS] та належать МПП «Брокер», до припинення договору іпотеки, що було зареєстровано в рестрі за № 3120. До Єдмного реєстру заборон відчуження нерухомого майна 30 червня 2004 року внесено запис про реєстрацію заборони на нерухоме майно щодо спірного нежитлового приміщення, реєстраційний номер обтяження 46188, а також до Державного реєстру іпотек - про реєстрацію іпотеки, реєстраційний номер іпотеки 46251, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 226870663 від 5 жовтня 2020 року. 5 серпня 2005 року АКБ «Імексбанк» направив приватному нотаріусу Рівненського міського нотаріального округу Торкуновій Т.А. повідомлення № 372 (отримано за вх.№293-1-06) про погашення ДП «Україна-Сервіс-Екс» ПП фірми «Україна-Сервіс» заборгованості по договору кредиту № 058 від 23 червня 2004 року повністю та припинення дії договору іпотеки № 058/2 від 30 червня 2004 року з проханням зняти заборону на відчуження нерухомого майна загальною пощею 197,3 кв.м, яке розташоване за адресою [ADDRESS] та належить МПП «Брокер» на праві приватної власності. Приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Торкуновою Т.А. 8 серпня 2005 року вилучено з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис 46188 з контрольною сумою 0Б6БВ77098. 4 лютого 2008 року [PERSON] на підставі укладеного з МПП «Брокер» договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Ткачук М.Ю., зареєстрованого в реєсирі за № 252, набув у власність 89/100 частину нежитлового приміщення, що знаходиться в [ADDRESS] , розташоване на ІІ поверсі та складається з № 74, 95, 97 - кабінетів, № 96 - коридору, підвалу ІІ, VI, XVI, XVIII, XII (XVII), загальною площею 176,4 кв.м. Право власності [PERSON] на вказане нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 вересня 2013 року Рівненським імським управлінням юстиції Рівненської оласті за № 2692389, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 169745556101, що підтверджується інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 226870663 від 5 жовтня 2020 року. [PERSON] 4 лютого 2008 року на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення, укладеного з МПП «Брокер», посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Ткачук М.Ю., зареєстрованого в реєсирі за № 255, набула у власність 11/100 частину нежитлового приміщення, що знаходиться в [ADDRESS] , розташоване на І поверсі та складається з № 31, частина № 32, загальною площею 20,9 кв.м. Право власності [PERSON] на вказане нерухоме майно зареєстроване 17 березня 2008 року КП Рівненське міське БТІ, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18116662. 12 листопада 2020 року позивачі звернулися до приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Торкунової Т.А. із заявою про здійснення державної рестрації припинення іпотеки нерухомого майна та вилучення запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 2692421, який зареєстрований на підставі договору іпотеки № 058/2. Листом № 142/01-16 від 12 листопада 2020 року приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Торкунова Т.А. повідомила позивачів про відсутність підстав для здійснення державної реєстрації припинення іпотеки нерухомого майна та вилучення запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 2692421 щодо нежитлового приміщення, оскільки власниками нерухомого майна є інші фізичні особи, які не є стороною по іпотечному договору, заяву про державну реєстрацію припинення іпотеки подано неналежною особою, документи не дають змоги встановити припинення речового прва на нерухоме майно та не відповідають вимогамЮ встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ПАТ «Імексбанк» (АТ «Імексбанк») з 5 червня 2015 року перебуває в стані припинення в результаті його ліквідації. Відповідно до ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Частиною першою статті 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання. Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. За положеннями ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст.256 ЦК України зобов`язання вважається виконаним належним чином, якщо таке виконання здійснене відповідно до умов договору та вимог законодавства, а якщо умови виконання не визначені у договорі або законі, то вони повинні бути виконані відповідно до звичаїв ділового обороту або до вимог, що зазвичай ставляться. Відповідно до ст.299 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. За положеннями ч.1 ст.593 ЦК України припинення права іпотеки в разі належного виконання основного зобов`язання презюмується. Іпотека відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим законом. За змістом ст.3, 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсно до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору, реалізації предмета іпотеки відповідно до цього закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її; з інших підстав, передбачених цим законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягать державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Із зазначених норм права випливає, що іпотека припиняється, зокрема у разі припинення основного зобов`язання належним виконанням. При цьому, законодавець не вимагає від іпотекодавця будь-яких дій, пов`язаних з припиненням іпотеки, оскільки іпотека за відсутності іншої обґрунтованої заборгованості припиняється за фактом припинення виконання основного зобов`язання. Згідно з повідомленням Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 60-7939/21 від 10 червня 2021 року у Фонді гарантування вкладів фізичних осіб відсутні всі первинні документи АТ «Імексбанк», оскільки АТ «Імексбанк» здав їх на зберігання до архіву Національного банку України. В програмному комплексі «Єдина операційна інформаційна система Фонду гарантування вкладів фізичних осіб» будь-яка інформація щодо зобов`язань ДП «Україна-Сервіс-ЕКС» перед АТ «Імексабанк» за кредитним договором № 058 від 23 червня 2004 року відсутня. Доказів наявності невиконаного зобов`язання ДП «Україна-Сервіс-ЕКС» перед АТ «Імексабанк» за кредитним договором № 058 від 23 червня 2004 року суду не надано. Разом з тим, про повне погашення ДП «Україна-Сервіс-ЕКС» заборгованості по договору кредиту № 058 від 23 червня 2004 року свідчить повідомлення АКБ «Імексбанк» № 372 від 5 серпня 2005 року, подане приватному нотаріусу Рівненського міського нотаріального округу Торкуновій Т.А. Відповідно до п.2.2.2 спірного договору іпотеки іпотекодержатель гарантує, що після повного виконання зобов`язань за кредитним договором ним будуть здійснені усі необхідні дії щодо звільнення предмета іпотеки від зобов`язань, якими він обтяжений згідно умов цього договору. Пунктом 7.2 спірного договору іпотеки передбачено, що право застави, та відповідно і цей договір, припиняє чинність у разі припинення основного зобов`язання, забезпеченого цією іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку (п.7.3 договору іпотеки). Згідно з ст.4 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою. Відповідно до ст.74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, кватири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. На виконання листа іпотекодержателя АКБ «Імексбанк» заборну відчуження спірного нерухомого майна було знято. За змістом п.3 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки заявником є іпотекодержатель, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ними особи. Частиною першо статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією з пістав для відмови в державній реєстрації прав встановлено подання заяви про державну реєстрацію неналежною особою. Оскільки іпотекодержатель АКБ «Імексбанк» із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки на спірне нерухоме майно до нотаріуса не звертався, а позивачі не є стороною іпотечного договору чи особами, в інтересах яких встановлено, змінено або припинено іпотеку, у приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Торкунової Т.А. не було підстав для здійснення державної реєстрації припинення іпотеки нерухомого майна та вилучення запису про іпотеку, а тому суд вважає, що відповідач діяла відповідно до вимог законодавства. Разом з тим, наявність запису про іпотеку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно порушує права та законні інтереси позивачів, які правомірно набули право власності на спірне нежитлове приміщення, скільки перешкоджає їм вільно розпоряджатися майном. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. За положеннями ст.317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власнк володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена лише у випадку і порядку, встановлених законом. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст.391 ЦК України). Враховуючи, що зобов`язання за кредитним договором № 058 від 23 червня 2004 року виконані належним чином (повне погашення боргу позичальником), похідне зобов`язання у вигляді іпотеки такиж припинилося, а існування запису про іпотеку щодо об`єктів нерухомого майна, що є власністю позивачів, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно порушує їх право як власників, права позивачів підлягають захисту шляхом припинення іпотеки та скасування запису про іпотеку, а отже, позовні вимоги належить задовольнити. За правилами ст.141 ЦК України підлягають стягненню з ПАТ «Імексбанк» в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на користь позивачів понесені ними документально підтверджені витрати на оплату судового збору. На підставі наведеного та

Outcome: approved