Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-26 00:00:00

Позивачі звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя сторона: Реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції Черкаської області, КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» про виділ у натурі частки з об'єкта нерухомого майна, мотивуючі свої позовні вимоги тим, що відповідно до договору купівлі-продажу частки нежитлових приміщень від 06.12.2013 року № 1427 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.12.2013 року позивачі стали власником 9/100 частки в нерухомому майні - нежитлових приміщень, зазначених в плані під літ. «А-1» розташованих за адресою: [ADDRESS], загальна площа приміщень - 1255,4 кв. м. З урахуванням нових власників та листів БТІ від 23.10.2013 року, від 04.03.2014 року № 1147 на даний час право власності за вказаними приміщеннями зареєстровано за наступними особами: - приміщення першого поверху № 1-1-43 площею 25,1 кв. м. зареєстровано за [PERSON] ( договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] 20.12.2012 року № 4507); - приміщення гаражу в підвалі № 2-26 площею 17,6 кв. м. зареєстровано за [PERSON] (договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] 19.12.2011 року № 4494); - приміщення першого поверху № 3-1-45,з № 4-1 по № 4-26 загальною площею 333 кв.м. зареєстровано за [PERSON] (рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси б/н 24.06.2010 року); - приміщення першого поверху з № 5-1 по № 5-12 загальною площею 104,9 кв.м. зареєстровано за [PERSON] (рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси б/н 24.06.2010 року); - приміщення першого поверху з № 6-3 по № 6-10 загальною площею 61,4 кв.м. зареєстровано за [PERSON] (рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси б/н 24.06.2010 року); - приміщення першого поверху з № 13-1 по 13-6 загальною площею 115,8 кв.м. зареєстрованео за [PERSON], [PERSON] (договір купівлі-продажу частки нежитлових приміщень від 06.12.2013 року); - приміщення першого поверху з № 7-1 по № 7-6 загальною площею 163,4 кв. м. зареєстровано за [PERSON] (рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси б/н 24.06.2010року); - приміщення першого поверху з № 8-1 по № 8-7 загальною площею 152,4 кв.м. зареєстровано за [PERSON] (рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси б/н 24.06.2010 року); - приміщення першого поверху з № 10-1 по № 10-4, з № 11-1 по № 11-4, з № 12-1 по № 12-5 загальною площею 281,8 кв.м. зареєстровано за [PERSON] (рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси б/н 24.06.2010 року). Відповідно частки співвласників нежитлових приміщень становлять: - у [PERSON] приміщення першого поверху № 1-1-43 площею 25,1 кв.м.(частка 1/50); - у [PERSON] приміщення гаражу в підвалі № 2-26 площею 17,6 кв. м.(частка 1/100); - у [PERSON] приміщення першого поверху № 3-1-45, з № 4-1 по № 4-26 загальною площею 333 кв. м.(частка 27/100); - у [PERSON] приміщення першого поверху з № 5-1 по № 5-12 загальною площею 104,9кв.м. 9частка 2/25); - у [PERSON] приміщення першого поверху з № 6-3 по № 6-10, загальною площею 61,4кв.м. (частка 1/20); - у [PERSON] та [PERSON] приміщення першого поверху з № 13-1 по 13-6 загальною площею 115,8 кв.м. (частка 9/100); - у [PERSON] приміщення першого поверху з № 7-1 по № 7-6 загальною площею 163,4 кв.м. (частка 13/100); - у [PERSON] приміщення першого поверху з № 8-1 по № 8-7 загальною площею 152,4 кв. м.(частка 3/25); - у [PERSON] приміщення першого поверху з № 10-1 по № 10-4, з № 11-1 по № 11-4, з № 12-1 по № 12-5 загальною площею 281,8 кв.м.( частка 23/100). Для отримання кредитних коштів під заставу майна у Позивачів виникла необхідність в виділі його в натурі з об'єкту нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової влісності. З цією метою Позивачі як співвласники майна звернулися до нотаріуса для укладення договору про виділ частки з об'єкту нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності Позивачів. Частку, яку позивачі хочуть виділити в натурі становить 9/100 та становить собою приміщення першого поверху будівлі літ. А-1 з № 13-1 по 13-6 загальною площею 115,8 кв. м. балансовою вартістю 271000,00 грн. Для укладення відповідного договору КП «ЧООБТІ» надало позивачам висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки 9/100 (приміщення першого поверху будівлі літ. А-1 з № 13-1 по 13-6 загальною площею 115,8 кв.м. балансовою вартістю 271000,00 грн.) з об'єкта нерухомого майна. З зазначеного висновку слідує, що за технічними показниками9/100 частина об'єкта є відокремленою і може бути виділена в натурі. Виділення частки не перешкоджає праву користування нежитловим приміщенням іншим співвласникам. З метою укладення нотаріального договору про виділ частки з об'єкту нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності позивачі письмово звернулися до всіх співвласників нерухомого майна - нежитлових приміщень, зазначених в плані під літ. «А-1» розташованих за адресою: [ADDRESS], загальна площа приміщень - 1255,4 кв.м. з попозицією до 28.03.2014 року письмово повідомити про свою згоду (незгоду) чи готовність на укладення нотаріально посвідченого договору про виділ частки - 9/100 з об'єкту нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] Однак станом на сьогодні жодної відповіді від співвласників Позивачами не отримано. Позивачі вказують, що згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ч. 2 ст. 358 ЦК України, співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою влісністю. Статтею 364 ЦК України визначено право співвласників на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадках, встановлених законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ч. 1, ч. 3 ст. 372 ЦК україни майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділено між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. Об'єкт нерухомості, що знаходиться в загальній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового використання, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ЦК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як річ, яка є подільною. А тому просять виділити [PERSON] та [PERSON] в натурі, як окрему одиницю (1/1) - окремий об'єкт нерухомості, частку спільного майна, яка становить 9100, що відповідає 115,8 кв.м. від загальної площі у розмірі 1255,4 кв.м. і складається з нежитлових приміщень 1-го поверху будівлі літ. А-1 з № 13-1 по 13-6 загальною площею 115,8 кв. м.. розташованих за адресою [ADDRESS] та припинити право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на нежитлові приміщення 1-го поверху будівлі літ. А-1 з № 13-1 по 13-6 загальною площею 115,8 кв. м. розташованих за адресою [ADDRESS]. Представник позивачів [PERSON] в судове засідання не з»явився, до початку розгляду справи подав заяву про розгляд справи за його відсутності та вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, причину неявки суду не повідомили, хоча були завчасно повідомлені про день, час та місце розгляду справи. Представник третьої особи - Реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції в Черкаській області в судове засідання не з»явився, причину неявки суду не повідомили, хоча були завчасно повідомлені про день, час та місце розгляду справи. Представник третьої особи - КП «ЧООБТІ» в судове засідання не з»явився, причину неявки суду не повідомили, хоча були завчасно повідомлені про день, час та місце розгляду справи, а тому на підставі ст. ст. 224, 225 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів. Суд, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановленні такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Нерухоме майно по [ADDRESS] належить в частках: - у [PERSON] приміщення першого поверху № 1-1-43 площею 25,1 кв.м.(частка 1/50); - у [PERSON] приміщення гаражу в підвалі № 2-26 площею 17,6 кв. м.(частка 1/100); - у [PERSON] приміщення першого поверху № 3-1-45, з № 4-1 по № 4-26 загальною площею 333 кв. м.(частка 27/100); - у [PERSON] приміщення першого поверху з № 5-1 по № 5-12 загальною площею 104,9кв.м. 9частка 2/25); - у [PERSON] приміщення першого поверху з № 6-3 по № 6-10, загальною площею 61,4кв.м. (частка 1/20); - у [PERSON] та [PERSON] приміщення першого поверху з № 13-1 по 13-6 загальною площею 115,8 кв.м. (частка 9/100); - у [PERSON] приміщення першого поверху з № 7-1 по № 7-6 загальною площею 163,4 кв.м. (частка 13/100); - у [PERSON] приміщення першого поверху з № 8-1 по № 8-7 загальною площею 152,4 кв. м.(частка 3/25); - у [PERSON] приміщення першого поверху з № 10-1 по № 10-4, з № 11-1 по № 11-4, з № 12-1 по № 12-5 загальною площею 281,8 кв.м.( частка 23/100). Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 2 ст. 358 ЦК України, співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою влісністю. Частиною 1 ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадках, встановлених законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до висновку КП «ЧООБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 21.02.2014 року, за технічними показниками 9/100 частина об'єкта є відокремленою і може тути виділена в натурі Враховуючи вищевикладене, надані письмові докази та їх належна правова оцінка вказують на наявність підстав для повного задоволення даного позову. Враховуючи вищевикладене на підставі ст. ст. 356, 358, 364, 367,372 ЦК України,

Outcome: approved