Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-19 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом, в подальшому уточнивши його, до [PERSON], за участю третьої особи Одеської товарної біржі та просять визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 09 червня 1999 року №23940 укладений на Одеській товарній біржі між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] за довіреністю. Позивачі обґрунтовують позовні вимоги тим, що між ними та відповідачкою 09 червня 1999 року був укладений на Одеській товарній біржі вищевказаний договір. Договір не був нотаріально посвідчений, проте право власності за покупцями було зареєстровано в ОМБТІ та РОН 22 червня 1999 року в реєстрі під №765, стор. 49, кн. 71 доп. Також вказують, що у них виникла необхідність розпорядитись квартирою [ADDRESS], однак нотаріальною конторою їм відмовлено в посвідченні будь-яких правочинів щодо цієї квартири, оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. Тому позивачі звернулись до суду з позовом про визнання даного договору дійсним. Представник позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та подав заяву про розгляд справи в заочному порядку. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з'явилась, була сповіщена про розгляд справи шляхом подання оголошення в пресі в порядку ст. 74 ЦПК України, а тому вважається сповіщеною належним чином. Заяву про розгляд справи за її відсутності не подавала та про причини неявки суд не повідомляла. Представник третьої особи Одеської товарної біржі в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки чуд не повідомляв. Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Тобто, враховуючи неявку відповідачки за даною цивільною справою, а також відповідної заяви представника позивачів про можливість прийняття по справі заочного рішення, суд вважає можливим розглядати справу в заочному порядку. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 09 червня 1999 року між [PERSON], [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] за довіреністю №3-2080 від 11 червня 1998 року, з іншої сторони, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №23940 від 09 червня 1999 року, а саме квартири [ADDRESS]. Дана квартира складається з двох кімнат загальною площею 51, 3 кв. м., корисною площею 49, 8 кв. м., житловою площею 29, 4 кв. м., що підтверджується відповідним технічним паспортом вищевказаної квартири від 05 травня 1999 року. Вказаний договір був укладений на Одеській товарній біржі і відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» під №23940 від 09 червня 1999 року. Також договір не був нотаріально посвідчений, проте право власності за покупцями було зареєстровано в ОМБТІ та РОН під №765, стор. 49, кн. 71 доп. від 22 червня 1999 року. Відповідно до п. 3 ч. 11 вищевказаного договору купівлі-продажу, договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Таким чином, [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS]. Проте у позивачів виникла необхідність розпорядитись квартирою [ADDRESS], однак нотаріальною конторою їм відмовлено в посвідченні будь-яких правочинів щодо цієї квартири, оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. Внаслідок невизнання дійсності договору купівлі-продажу нотаріальною конторою позивачі не можуть розпорядитись належною їм квартирою, що порушує надане їм як власникам ст. 317 ЦК України право розпорядження своїм майном. Суд вважає обґрунтованими вимоги позивачів щодо визнання вищевказаного договору купівлі-продажу дійсним, виходячи з наступного. Умови укладеного договору купівлі-продажу були повністю виконані позивачами та продавцем, а 22 червня 1999 року цей договір був зареєстрований в ОМБТІ та РОН під №765, стор. 49, кн. 71 доп. Згідно вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Оскільки вищевказаний договір був підписаний між сторонами 09 червня 1999 року, тобто у період дії ЦК Української РСР 1963 року, то застосуванню підлягають саме норми вказаного Кодексу. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень до ЦК України від 16 січня 2003 р. ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Відповідно до ст. 128 ЦК України у редакції 1963 року право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно ст. 224 ЦК Української РСР у редакції 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. За ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Так, у судовому засіданні доведено, що умови договору сторони виконали належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо сторони домовились щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відхилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин цивільної справи суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON] є обґрунтованими та такими, що знайшли своє підтвердження у судовому засіданні. На підставі викладеного,

Outcome: approved