Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-14 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним без нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, а саме: гаражу літ. «Д» - площею 60,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], - укладеного 30.07.2014 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. При цьому [PERSON] подала до суду заяву про уточнення позовних вимог і внесення змін до предмета позову, якою просила визнати право власності на нежитлову будівлю, а саме: гараж літ. «Д» - площею 60,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Оскільки на даний момент виникла необхідність узаконення оформлених прав власності на об'єкт нерухомого майна, тому позивачі просили суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі та визнати право власності на гараж літ. «Д» - площею 60,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Позивач [PERSON] подала заяву про відмову від позовних вимог у зв'язку з отриманням нею від позивача [PERSON] компенсації за належну їй частину нежитлового приміщення. Позивач [PERSON] в судове засідання не прибула, подала заява про розгляд справи у її відсутність, на позовних вимогах наполягала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибув по невідомій суду причині, про день слухання справи повідомлявся у відповідності до положень ст. 74 ЦПК України - за адресою місця проживання чи місця перебування фізичної особи, зареєстрованої у встановленому законом порядку. Згідно ч.5 ст. 74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Так відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України, з якої слідує, що особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. А тому, суд розглядає зазначену цивільну справу та приймає відповідне рішення у відсутності сторін на підставі тих доказів, які маються у матеріалах справи. Дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу від 25.07.2014 року та від 30.07.2014 року, укладених приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON], стала повноцінним власником нежитлових будівель, а саме: складу літ. «Б» - площа 17, 1 кв.м.; нежитлової будівлі літ. «В» загальною площею - 109, 2 кв.м., що складається з приміщення - площею 13, 2 кв.м., гаражу - площею 28, 8 кв.м., гаражу - площею 33, 9 кв.м., кабінету - площею 9,4 кв.м., вбиральні - площею 2,5 кв.м., кладової - площею 5,3 кв.м., кладової - площею 3,9 кв.м., кабінету - площею 8,5 кв.м., котельні літ. «в» - площею 3,7 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Крім того, між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] 30.07.2014 року, в момент підписання останнього основного договору стосовно вищевказаних приміщень, було укладено угоду (попередній договір купівлі-продажу), відповідно до якої відповідач зобов'язався до 01 грудня 2014 року, після проведення поточної технічної інвентаризації та оформлення всіх необхідних документів в «КП Кременчуцьке МБТІ» на будівлю нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], укласти основний договір купівлі-продажу в Третій Кременчуцькій державній нотаріальній конторі. Відповідно до правил ст. 206 ЦК України, позивачі та відповідач вчинили усний правочин, який був засвідчений двома свідками. Відповідно до вищевказаної угоди між ними було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов. Після виконання зобов'язань, покладених на позивачів умовами угоди, відповідач [PERSON] умови угоди не виконав, і взагалі не бажає їх виконувати, зустрічей уникає. Позивачі вимушені були звернутися до суду з даним позовом, оскільки для реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна необхідно подавати нотаріально завірені договори купівлі-продажу. Згідно ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Отримавши даний об'єкт нерухомого майна, [PERSON] та [PERSON] не мають можливості укласти з Кременчуцькою міською радою Полтавської області договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівлі нежитлового приміщення, без проведення державної реєстрації даної споруди в реєстраційній службі Кременчуцького МУЮ. У судовому засіданні позивач [PERSON] подала заяву про відмову від позовних вимог у зв'язку з отриманням нею від [PERSON] компенсації за належну їй частину вказаного нежитлового приміщення. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи те, що при будівництві капітальної споруди у 1970 році, будівельні роботи виконані у чіткій відповідності до будівельних норм та правил, конструктивні елементи завершеного будівництва знаходяться в доброму стані і можуть безпечно експлуатуватись, відсутні будь-які порушення прав третіх осіб, наявні підстави для визнання за [PERSON] права власності на будівлю нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS].

Outcome: approved