Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-04 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом і свої вимоги мотивують тим, що вони є співвласниками житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: м. Суми, вул. Косівщинська, буд. 81. Частка [PERSON] у праві спільної часткової власності на будинок становить 58/100, частка [PERSON] - 25/100, частка відповідача [PERSON] -17/100. Земельна ділянка під будинком ними не приватизована, [PERSON] є власником 52/100 частин земельної ділянки. Різниця між частками на будинок та часткою [PERSON] на земельну ділянку виникла через те, що зміна часток за рішенням суду відбулась вже після приватизації частини ділянки попереднім співвласником будинку. У добровільному порядку шляхом укладання та посвідчення нотаріального договору відповідач поділити житловий будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою не бажає, крім того вони не можуть скористатись своїм правом приватизації земельної ділянки у відповідності до розмірів часток у праві власності на будинок, оскільки 52/100 частин ділянки вже належить відповідачу. Зазначають, що частини будинку мають окремі виходи, самостійні підключення до електропостачання та самостійні опалення та між ними склався та існує певний порядок користування будинком. Відповідно до висновку Експерта, інженера з інвентаризації нерухомого майна [PERSON], за технічними показниками об'єкт може бути поділений між трьома співвласниками. Згідно заяви про уточнення позовних вимог (а.с. 118-119) просили: виділити [PERSON] у натурі у власність як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок «А-1» загальною площею 80,2 кв.м., житловою площею 44,9 кв.м., що складається з сіней IV площею 1,6 кв.м., житлової кімнати 3-9 площею 16,4 кв.м., кухні 3-10 площею 5,0 кв.м., сауни 3-11 площею 3,3 кв.м., ванни 3-12 площею 4,2 кв.м., коридору 3-13 площею 9,5 кв.м., коридору 3-14 площею 11,7 кв.м., житлової кімнати 3-15 площею 17,1 кв.м., житлової кімнати 3-16 площею 11,4 кв.м., та огорожу №3,4, за адресою: м. Суми, вул. Косівщинська, 81, припинивши [PERSON] право спільної часткової власності; виділити [PERSON] у натурі у власність як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок «А-1» загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., що вкладається з тамбуру І площею 3,2 кв.м., кухні 1-1 площею 19,2 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 18,6 кв.м., житлової кімнати 1-5 площею 9,7 кв.м., ванни 1-7 пл. 4,1 кв.м., житлової кімнати 1-8 площею 11,3 кв.м., погріб «п/г2», та господарські будівлі та споруди: навіс «З», огорожа №2, за адресою: м. Суми, вул. Косівщинська, 81, припинивши [PERSON] право спільної часткової власності; встановити для [PERSON], [PERSON] та [PERSON] порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0643 га за адресою: м. Суми, вул. Косівщинська, 81. відповідно до Висновку судової земельно-технічної експертизи № 2 від 27.06.2017 р. з варіантом порядку користування земельною ділянкою наступним чином: власник [PERSON] користується земельною ділянкою площею 278,7 кв.м. з врахуванням площі під будівлями, відображена жовтим кольором на варіанті порядку користування земельною ділянкою; користувач [PERSON] користується земельною ділянкою площею 170,0 кв.м. з врахуванням площі під будівлями, відображена червоним кольором на варіанті порядку користування земельною ділянкою; користувач [PERSON] користується земельною ділянкою площею 194,3 кв.м. з врахуванням площі під будівлями, відображена синім кольором на варіанті порядку користування земельною ділянкою; встановити на користь [PERSON] постійний безоплатний сервітут на земельну ділянку площею 3,0 кв.м. (між точками В і Б аркуша 1 додатку № 1 до Висновку, позначена зеленим кольором з штриховкою фіолетового кольору), що належить [PERSON], з правом встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; встановити на користь [PERSON] постійний безоплатний сервітут на земельну ділянку площею 6,5 кв.м. (між точками З і И аркуша 1 додатку № 1 до Висновку, позначена зеленим кольором з штриховкою коричневого кольору), що перебуває у користуванні [PERSON], з правом встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд. У судовому засіданні представник позивачів [PERSON] уточненні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити. Зазначив, що у рішенні Ковпаківського районного суду м. Суми від 23.06.2006 р. не зазначено вимоги про припинення право спільної часткової власності, тому існує спільна часткова власність. У судовому засіданні представник відповідача [PERSON] проти уточнених позовних вимог не заперечувала. Зазначила, що у кожного співвласника окремий вхід, своя земельна ділянка. Не заперечувала проти встановлення сервітуту. Представник відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи дійшов наступних висновків. Судом встановлені наступні обставини. Рішенням Ковпаківського районного суду міста Суми від 23.06.2006 р. (справа № 2-2082/06) визнано право власності за [PERSON] на 58/100 частин у житловому будинку № 81 по вул. Косівщинська в м. Суми на приміщення № 3, яке складається тамбур 1У площею 1,6 кв.м., житлова кімната «3-9» площею 16,4 кв.м, житлова кімната № «3-15» площею 17,1 кв.м., житлова кімната № «3-16» площею 11,4 кв.м., кухня № «3-10» площею 5,0 кв.м, сауна № «3-11» площею 3,3 кв.м., ванна № «3-12» площею 4,2 кв.м., коридор № «3-13» площею 9,5 кв.м., коридор № «3-14» площею 11,7 кв.м., загальна площа квартири № 3 80,2 кв.м., житлова 44,9 кв.м. 1/2 частини фіртки № 2, 1/2 частина воріт № 3, 1/2 частина огорожі № 4. За [PERSON] визнано право власності на 25/100 частин у житловому будинку № 81 по вул. Косівщинська в м. Суми на приміщення № 1 кухня «1-1» площею 19,2 кв.м., житлова кімната «1-9» площею 18,6 кв.м., житлова кімната «1-5» площею 9,7 кв.м., житлова кімната «1-8» площею 11,3 кв.м., ванна «1-7» площею 4,1 кв.м., тамбур «1» площею 3,2 кв.м., загальна площа квартири № 1 66,1 кв.м., житлова 39,6 кв.м., навіс літ. «З», погріб літ. «п/г2» 1/2 частини фіртки № 2, 1/2 частина воріт № 3, 1/2 частина огорожі № 4, 1/2 частини огорожі № 1. За [PERSON] визнано право власності на 17/100 частин у житловому будинку № 81 по вул. Косівщинська в м. Суми на приміщення № 2: сіни «П» площею 3,3 кв.м., ванна «Ш» площею 4,5 кв.м., кухня «2-2» площею 7,4 кв.м., житлова кімната «2-3» площею 11,6 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 16,1 кв.м., житлова кімната «2-5» площею 7,9 кв.м., коридор «2-1» площею 9,4 кв.м., загальна площа квартири «2» 60,2 кв.м., житлова 35,6 кв.м., сараї літ «Б», «В», «Ж», погріб літ. «п/г1», вбиральня літ. «Е» 1/2 частина огорожі № 1. Зобовязано комунальне підприємство «[PERSON] міське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності за співвласниками житлового будинку № 81 по вул. Косівщинській в м. Суми, як зазначено вище (а.с. 14-15). Відповідно до Договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 10.08.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] придбав у [PERSON] 17/100 частини житлового будинку з надвірними та побутовими і господарчими та побутовими будівлями, що складається з приміщення № 2: сіней «П» площею 3,3 кв.м., ванни «Ш» площею 4,5 кв.м., кухні «2-2 площею 7,4 кв.м., житлова кімната «2-3» площею 11,6 кв.м., житлової кімнати «2-4» площею 16,1 кв.м., житлової кімнати «2-5» площею 7,9 кв.м., коридору «2-1» площею 9,4 кв.м., сараю «Б» - дошки, сараю «В» - дошки, сараю «Ж» - дошки, погрібу під літ «п/г1, вбиральні «Е» - дошки, 1/2 частини огорожі № 1, що належать [PERSON] на праві власності та були отримані нею згідно з рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 23.06.2006 р. (а.с. 56-57). Вказаний договір зареєстровано Комунальним підприємством «[PERSON] міське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі № 137 за реєстровим № 14899 від 12.09.2007 р. Згідно Договору купівлі-продажу частини земельної ділянки від 10.08.2007 р. посвідченого нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] придбав у [PERSON] 52/100 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0643 га, розташовану при житловому будинку під номером 81 в м. Суми по вул. Косівщинській, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки 5910136600:15:023:0006 (а.с. 60-61). Зазначений договір зареєстровано [PERSON] управлінням земельних ресурсів в книзі реєстрації нотаріальних документів за № 4454 від 10.09.2007 р. 19.02.2008 р. [PERSON] видано Державний акт серія ЯЕ № 415727 на право власності на 52/100 земельної ділянки площею 0,0643 га за адресою: м. Суми, вул. Косівщинська, 81, кадастровий номер земельної ділянки 5910136600:15:023:006, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, співвласником 48/100 частини зазначеної земельної ділянки є [PERSON] міська рада (а.с. 63). Згідно ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм розпорядження своєю часткою у праві спільної часткової власності є право співвласника на виділ у натурі частки зі спільного майна згідно з ст. 364 ЦК України, що призводить до припинення права спільної часткової власності. Відповідно до ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна Фізичної особи-підприємця [PERSON], експерта з інвентаризації нерухомого майна [PERSON] від 01.12.2016 р. за технічними показниками житловий будинком за адресою: м. Суми, вул.. Косівщинська, 81 може бути поділений: [PERSON] - житловий будинок «А-1» загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., що складається з: тамбуру І площею 3,2 кв.м.; кухні 1-1 площею 19,2 кв.м.; житлової кімнати 1-4 площею 18,6 кв.м.; житлової кімнати 1-5 площею 9,7 кв.м.; ванни 1-7 пл. 4,1 кв.м.; житлової кімнати 1-8 площею 11,3 кв.м.; погріб «п/г2»; господарські будівлі та споруди: навіс «З»; огорожі № 2; [PERSON] - житловий будинок «А-1» загальною площею 80,2 кв.м., житловою площею 44,9 кв.м., що складається з: сіней IV площею 1,6 кв.м.; житлової кімнати 3-9 площею 16,4 кв.м.; кухні 3-10 площею 5,0 кв.м.; сауни 3-11 площею 3,3 кв.м.; ванни 3-12 площею 4,2 кв.м.; коридору 3-13 площею 9,5 кв.м.; коридору 3-14 площею 11,7 кв.м.; житлової кімнати 3-15 площею 17,1 кв.м.; житлової кімнати 3-16 площею 11,4 кв.м.; огорожі № 3,4 (а.с. 125-126). Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.\~183,\~358,\~367,\~379,\~380,\~382 ЦК України\~слід дійти висновку, що поділ жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Судом встановлено і не спростовується сторонами, що будинок складається із трьох окремих частин із самостійними входами, яким користуються співвласники згідно їх часток. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині виділу [PERSON] та [PERSON] в натурі як окремого обєкту нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності слід задовольнити: виділити [PERSON] у натурі у власність, як окремий об'єкт нерухомого майна - житловий будинок «А-1» загальною площею 80,2 кв.м., житловою площею 44,9 кв.м., що складається з: сіней IV площею 1,6 кв.м.; житлової кімнати 3-9 площею 16,4 кв.м.; кухні 3-10 площею 5,0 кв.м.; сауни 3-11 площею 3,3 кв.м.; ванни 3-12 площею 4,2 кв.м.; коридору 3-13 площею 9,5 кв.м.; коридору 3-14 площею 11,7 кв.м.; житлової кімнати 3-15 площею 17,1 кв.м.; житлової кімнати 3-16 площею 11,4 кв.м.; огорожі № 3,4, що розташований за адресою: м. Суми, вул. Косівщинська, 81, припинивши [PERSON] право спільної часткової власності; виділити [PERSON] у натурі у власність, як окремий об'єкт нерухомого майна - житловий будинок «А-1» загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., що складається з: тамбуру І площею 3,2 кв.м.; кухні 1-1 площею 19,2 кв.м.; житлової кімнати 1-4 площею 18,6 кв.м.; житлової кімнати 1-5 площею 9,7 кв.м.; ванни 1-7 пл. 4,1 кв.м.; житлової кімнати 1-8 площею 11,3 кв.м.; погріб «п/г2»; господарські будівлі та споруди: навіс «З»; огорожі № 2, що розташований за адресою: м. Суми, вул. Косівщинська, 81, припинивши [PERSON] право спільної часткової власності. З метою встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою судом за клопотанням позивачів призначалась судова експертиза. Відповідно до Висновку судової земельної-технічної експертизи № 2 від 27.06.2017 р. (а.с. 87-94) виходячи з візуального обстеження та дослідження документів, нормативних вимог, розташування та контурів земельної ділянки, фактичного володіння будівлями запропоновано встановити один схематичний варіант користування земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Косівщинська, 81 (Додаток № 1 аркуш № 1). Власник [PERSON] відображена жовтим кольором земельна ділянка площею 278,7 кв.м. з урахування площі під будівлями; інші власники ([PERSON] міська рада) відображена синім та червоним кольором земельна ділянка площею 170 кв.м. та 194,3 кв.м. з урахуванням площі під будівлями; користувач [PERSON] відображена червоним кольором земельна ділянка площею 170,0 кв.м. з урахуванням площі під будівлями; користувач [PERSON] відображена синім кольором земельна ділянка площею 194,3 кв.м. з урахуванням площі під будівлями; Експерт вказує, що в даному варіанті враховано те, що право власності у житловому будинку та господарських спорудах [PERSON] належить 58/100 частин, [PERSON] належить 25/100 частин, [PERSON] належить 17/100 частин та 52/100 частин земельної ділянки відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку технічно не видається за можливе. Межа, яка відокремлює земельні ділянки землекористувачів показана червоним та синім кольорами і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, Н, О, П. -відрізок межі ділянки А-Б, проходить від червоної лінії по прямій лінії до лінії розподілу житлового будинку розділивши огорожу на частки 10,01 м., та 12,59 м. -відрізок межі Б-В проходить вздовж по лінії житлового будинку. -відрізок межі В-Г-Д-Е-Ж проходить по фактично встановленій огорожі між співвласниками до тильної сторони земельної ділянки розділивши огорожу на частки 13,76 м. та 3,17 м. - 6,76 м. -відрізок межі ділянки П-О-Н-М-Л-К-И, проходить від червоної лінії по прямій лінії до лінії розподілу житлового будинку розділивши огорожу на частки 3,70 м., та 12,59 м. -відрізок межі И-3 проходить вздовж по лінії житлового будинку. -відрізок межі 3-Г-Д-Е-Ж проходить по фактично встановленій огорожі між співвласниками до тильної сторони земельної ділянки розділивши огорожу на частки 13,76 м. та 3,17 м. - 6,76 м. Даний варіант виділу земельної ділянки не відповідає вимогам нормативно-технічної документації, а саме вільному обслуговуванню даних будівель та споруд, а саме в п. 3.25 ДБН 360-92** «Для догляду за будинками та здійснення поточного ремонту відстань між бічною границею та стінкою житлового будинку або господарської будівлі варто приймати не менш 1 м.». Для здійснення даного варіанту розділу земельної ділянки у відповідності з нормативними вимогами, необхідно вирішити питання про встановлення земельного сервітуту, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою. Так, ділянка сервітуту показана в додатку № 1 арк. 1 до даного висновку зеленим кольором з штриховкою коричневого кольору площею 6,5 кв.м. та зеленим кольором з штриховкою фіолетового кольору площею 3,0 кв.м. Відповідно до положень ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п'ята статті 319 ЦК України). Відповідно до ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Згідно з ст.100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Надаючи оцінку Висновку судової-технічної експертизи № 2 від 27.06.2017 р. проведеної судовим експертом [PERSON], суд вважає його всебічним, повним та обєктивним щодо предмету експертних досліджень, а тому вважає необхідним встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до запропонованого варіанту. Проти такого варіанту не заперечували сторони, зокрема представники відповідачів. Оскільки порядок користування земельною ділянкою сформувався, суд вважає необхідним встановити користувачам [PERSON], [PERSON] та власнику [PERSON] порядок користування земельною ділянкою (кадастровий номер 5910136600:15:023:0006) загально площею 0,0643 га, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Косівщинська, 81, як зазначено експертом відповідно Висновку судової земельно-технічної експертизи № 2 від 27.06.2017 р. А також встановити на користь [PERSON] постійний безоплатний сервітут на земельну ділянку площею 3,0 кв.м. між точками В і Б позначену зеленим кольором з штриховкою фіолетового кольору на аркуші 1 Додатку № 1 Варіанту порядку користування земельною ділянкою до Висновку судової земельно-технічної експертизи № 2 від 27.06.2017 р., що належить [PERSON] з правом встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, встановити на користь [PERSON] постійний безоплатний сервітут на земельну ділянку площею 6,5 кв.м. між точками З і И, позначену зеленим кольором з штриховкою коричневого кольору на аркуші 1 Додатку № 1 Варіанту порядку користування земельною ділянкою до Висновку судової земельно-технічної експертизи № 2 від 27.06.2017 р., що перебуває у користуванні [PERSON], з правом встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд.

Outcome: approved