Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-23 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача, зазначивши в ньому, що квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] Квартира [ADDRESS] належить [PERSON], а квартира №5 - [PERSON] Квартира №7 в даному будинку до 24.01.2014 року належала [PERSON] і на підставі договору купівлі-продажу власниками даної квартири стали [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Зазначений будинок №82 по вулиці Головній в місті Чернівці -чотирьохквартирний. В 2008 році установчими зборами власників квартир і нежилих приміщень будинку утворено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82». При реєстрації даного об'єднання його членами були власники чотирьох квартир - [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. 24 січня 2014 року у зв'язку з відчуженням [PERSON] квартири №7 та переходу права власності на дану квартиру до інших осіб, його членство в ОСББ «Головна 82» припинилось. У відповідності до п.10.1. Статуту ОСББ членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент після його створення. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі подання письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до об'єднання визначається загальними зборами. На думку позивачів, з 24.01.2014 року по сьогоднішній день членами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82» є троє осіб - власниця квартири №6 [PERSON], власниця квартири №4 [PERSON] та власниця квартири №5 [PERSON], а нові власники квартири №7 можуть бути прийняті загальними зборами, на підставі поданих заяв. Однак, як виявляється, 05 серпня 2014 року та 30 жовтня 2014 року загальними зборами ОСББ «Головна 82» прийнято ряд незаконних рішень, в результатами яких змінився кількісний склад членів об'єднання, керівництво, а вирішальне право голосу отримали власники однієї квартири. З протоколу загальних зборів ОСББ «Головна 82» від 05.08.2014 року вбачається, що 05.08.2014 року о 12.30 год., за адресою вул. Головна 82 м. Чернівці, начебто, відбулись позачергові збори на яких були присутні 4 особи згідно реєстрації та представник інших власників квартири №7, які подали письмові заяви про прийняття до членів об'єднання. В протоколі зазначено, що загальна кількість членів об'єднання, які зареєструвались - 4 особи, що мають право голосу з питань порядку денного, що становить 100,00% від загальної кількості членів об'єднання. І в подальшому в протоколі висвітлено, що 4 голоси «за» проголосували на пропозиції [PERSON]: - про визнання зборів правомочними; - про обрання головою зборів [PERSON] та секретарем Севцову Н.Г.; - про затвердження порядку денного про виключення та прийняття громадян до складу членів ОСББ «Головна 82» та про внесення змін до загального списку членів ОСББ; - про виключення з членів ОСББ [PERSON]; - про включення [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до членів ОСББ «Головна 82». Тобто, 05 серпня 2014 року колишній власник квартири №7 [PERSON], уже не будучи членом ОСББ та не маючи правових підстав брати участь у голосуванні, незаконно був присутній на загальних зборах та незаконно проголосував по першому питанню порядку денного, а саме про його виключення з членів ОСББ, а потім також проголосував і про включення [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до членів ОСББ «Головна 82», згідно поданих заяв. Зазначили, що вони взагалі по всім питанням не голосували «за», а навпаки були проти, однак їх волевиявлення нікого не хвилювало і не було враховане, а в протоколі висвітлено фактично тільки бажання власників квартири №7. Крім цього, з протоколу вбачається, що по другому питанню порядку денного загальні збори вирішили внести зміни до загального списку членів ОСББ «Головна 82» в складі 7 членів об'єднання та подати його до Шевченківської районної у м.Чернівці ради. Таким чином, за результатами незаконного рішення загальних зборів ОСББ «Головна 82» його членами стали 7 осіб, [PERSON] (кв.№6), [PERSON] (кв.№4), [PERSON] (кв.№5) та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (кв.№7). Тобто в чотирьохквартирному будинку три квартири мають в сукупності три голоси (по одному голосу від квартири №6, №4 та №5), а одна квартира має чотири (вирішальних) голоси (кв.№7), що в свою чергу нівелює саму мету створення, завдання та предмет діяльності об'єднання. Вважають, що рішення загальних зборів ОСББ «Головна 82» від 05.08.2014 року є незаконним та відповідно підлягає скасуванню. Разом з цим, в подальшому 30.10.2014 року, після незаконних зборів від 05.08.2014 року, власники квартири №7 формально провели позачергові збори ОСББ «Головна 82» та проголосували на власний розсуд по необхідному їм питанню. Так, з протоколу загальних зборів ОСББ від 30.10.2014 року вбачається, що на порядок денний поставлено одне питання: «Обрання Правління ОСББ «Головна 82»» і збори вирішили: «обрати членами Правління ОСББ «Головна 82» [PERSON], [PERSON] та [PERSON]» і, що за дане рішення проголосувало 7 голосів. Позивачі зазначають, що по даним питанням вони також не голосували «за» і були проти визнання зборів правомочними, однак їх волевиявлення не було прийнято до уваги і як виявляється їх два голоси уже нічого не вирішують, а протокол зовсім не відповідає дійсності та обставинам справи. Крім цього, як стало відомо на сайті в розділі «відомості з Єдиного державного реєстру», що керівником ОСББ «Головна 82» з 30.10.2014 року значиться гр. [PERSON]. Тобто Державною реєстраційною службою Чернівецького міського управління юстиції у Чернівецькій області внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб №10381020000005707 від 03.11.2008 року про зміни відомостей про керівника та уповноваженої особи, яка має право вчиняти без довіреності юридично значимі дії, без обмежень. Вважають, що рішення загальних зборів ОСББ «Головна 82» від 30.10.2014 року є незаконним, оскільки власники квартири №7 [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] не набули належним чином членства в даному об'єднанні, не мають права голосувати в тому числі і бути обраними до правління чи будь-яких інших органів ОСББ «Головна 82». Вважають, що на сьогоднішній день, членами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82» є троє осіб - власниця квартири №6 [PERSON], власниця квартири №4 [PERSON] та власниця квартири №5 [PERSON]. Членство [PERSON] в ОСББ «Головна 82» автоматично припинилось у зв'язку з відчуженням права власності на квартиру №7, а нові власники ([PERSON] , [PERSON], [PERSON], [PERSON]) не набули членства в даному об'єднанні у відповідності до Статуту ОСББ та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вважають, що рішення ОСББ «Головна 82» від 05.08.2014 року та від 30.10.2014 року є незаконними та підлягають скасуванню. Зазначили, що на початку листопада 2014 року підійшли до них власники квартири №7 та сказали, щоб [PERSON], підписалась тільки про те, що вона була присутня на загальних зборах. Однак як виявляється, їй обманним шляхом дали підписати два протоколи загальних зборів, де вона зазначена секретарем даних зборів. Дані протоколи є незаконними, оскільки її ніхто ніколи не обирав секретарем на загальних зборах; їй 84 роки і вона в силу віку уже не можу виконувати обов'язки секретаря; взагалі зазначені протоколи від 05.08.2014 року та від 30.10.2014 року категорично не відповідають суті проведених зборів та їх з [PERSON] волевиявленню. Просять визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82» від 05 серпня 2014 року. Визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82» від 30 жовтня 2014 року. Стягнути з відповідача судові витрати по справі в сумі 243,60 грн. В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримали повністю, підтвердивши обставини, які викладені в позовній заяві, просили позов задовольнити. Представник відповідача ОСББ «Головна 82» та третіх осіб [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що всі члени ОСББ були присутні на загальних зборах 5 серпня 2014 року, а також 30 жовтня 2014 року, в протоколах відображено їх волевиявлення при голосуванні по питаннях, які вирішувались. Третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнала. Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , квартира №4 належить [PERSON], квартира №5 належить [PERSON] Квартира №7 в даному будинку до 24.01.2014 року належала [PERSON], який на підставі договору купівлі-продажу продав її [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Будинок №82 по вулиці Головній в місті Чернівці - чотирьохквартирний. В 2008 році установчими зборами власників квартир і нежилих приміщень будинку утворено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82». При реєстрації даного об'єднання його членами були власники чотирьох квартир - [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] З протоколу загальних зборів ОСББ «Головна 82» від 05.08.2014 року вбачається, що на пропозиції [PERSON] відбулося голосування про визнання зборів правомочними; про обрання головою зборів [PERSON] та секретарем Севцову Н.Г.; про затвердження порядку денного про виключення та прийняття громадян до складу членів ОСББ «Головна 82» та про внесення змін до загального списку членів ОСББ; про виключення з членів ОСББ [PERSON]; про включення [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до членів ОСББ «Головна 82», про що було прийнято відповідне рішення. З протоколу загальних зборів ОСББ від 30.10.2014 року вбачається, що збори вирішили обрати членами Правління ОСББ «Головна 82» [PERSON], [PERSON] та [PERSON]». Згідно п. 10.3 Статуту ОСББ «Головна 82» членство в об»єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення, порядок прийняття до об»єднання визначається загальними зборами. Згідно п. 10.6 Статуту членство в об»єднанні припиняється з часу втрати членом об»єднання права власності на квартиру, житлове чи нежитлове приміщення в зв»язку з відчуженням квартири. Судом встановлено, що 5 серпня 2014 року відбулись загальні збори ОСББ «Головна,82», на яких згідно протоколу були присутні члені 4 члени об»єднання ( згідно списку), однак список присутніх на цих зборах суду не наданий. З пояснень [PERSON] та [PERSON] вбачається, що вони були присутні на цих зборах, однак одна голосувала «проти» прийняття нових членів ОСББ, а друга утрималась. Однак в протоколі зазначено, що всі присутні по всіх питаннях голосували «за», в тому числі і по питанню прийняття нових членів ОСББ, що категорично заперечують позивачі. Згідно копії протоколу загальних зборів від 5 серпня 2014 року, який наданий позивачами, за прийняття нових членів ОСББ голосували також 4 особи, не дивлячись на те, що [PERSON] вже не був членом ОСББ, так як його перед цим виключили. Як пояснила [PERSON] вона є особою похилого віку (84 роки), а тому вона практично не могла вести протокол зборів, який пізніше підписала на прохання [PERSON], вважаючи, що підписує реєстр щодо свого перебування на зборах. Факт виготовлення протоколу [PERSON], не заперечвувала і сама [PERSON] допитана в якості свідка. [PERSON] пояснила, що вона не голосувала за прийняття до членів ОСББ нових власників квартири № 7. Кожна сторона у відповідності до вимог ст.. 60 ЦАК Укрїни зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилаєтсья як на підставу воїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб , які беруть участь у справ виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Позивачами суду наданий примірник протоколу зборів від 5.08.2014 року, який вони отримали від ОСББ на свій запит, в якому зазначено, що за прийняття нових членів ОСББ голосувало 4 члени ОСББ, а відповідачем наданий суду примірник протоколу, в якому зазначено, що по цьому питанню голосували не 4 , а 3 члени ОСББ. Оригінал цього протоколу суду відповідачем наданий не був, в зв»язку з чим суд позбавлений можливості перевірити тотожність представлених сторонами примірників протоколу з оригіналом. Оцінюючи покази свідків [PERSON], [PERSON] та [PERSON], суд критично відноситься до наданих ними пояснень з приводу процедури проведення зборів, так як вважає, що вони є зацікавленими особами. Допитаний в судовому засідання свідок [PERSON], який був присутній на зборах 5 серпня 2014 року як представник Шевченківської районної в м. Чернівці ради і присутність якого на зборах також не була відображена в протоколі зборів, хоча цього факту не заперечують сторони, пояснив, що він не може точно пояснити хто і як голосував, однак категорично ствердив, що одностайності в прийнятті рішення не було. Він запропонував визнати ці збори такими, що не відбулись та провести їх наступним разом. Якщо голос [PERSON] не мав бути врахований в зв»язку із його виключенням з ОСББ, то за прийняття нових членів ОСББ в голосуванні приймали участь 3 члена ОСББ - [PERSON], [PERSON] та [PERSON], при цьому «за» голосувала тільки [PERSON], а тому загальні збори не могли прийняти рішення щодо прийняття в члени ОСББ нових членів, в цій частині рішення є незаконним і підлягає скасуванню. Відповідно скасуванню підлягає рішення від 30 жовтня 2014 року, так як воно прийнято особами, які не мали права не будучи належним чином прийнятими в члени ОСББ, приймати будь які рішення.

Outcome: partial