Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-28 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з даною позовною заявою, мотивуючи свої вимоги тим, що 02.01.2016 року вони придбали у відповідача садибу, розташовану за адресою: вул. Шевська (колишні Антонова), буд. № 27, м. Лебедин, Сумської області, яка складається з житлового будинку, надвірних будівель та земельних ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства. Даний договір нотаріально не посвідчувався. При цьому сторони домовилися, що укладуть належним чином оформлений договір купівлі-продажу у строк до 15.01.2016 року. Однак, до цього часу договір нотаріально не посвідчений, оскільки відповідач ухиляються від взятих на себе зобовязань. Тому [PERSON] та [PERSON] просили визнати за ними в рівних частинах право власності на придбане домогосподарство по ? частині за кожним. В судове засідання особи, які брали участь у справі, не зявилися. Позивачі в наданій заяві свої вимоги підтримали та просили справу розглянути у їх відсутності. Відповідач, [PERSON] та представник реєстраційного відділу виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області в заявах, адресованих суду, вказали, що проти задоволення позову не заперечують, справу також просять розглянути без їх участі. Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги повязані зі спорами про право власності на нерухоме майно, позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне. 02.01.2016 року за договором купівлі-продажу [PERSON] та [PERSON] придбали у [PERSON] садибу розташовану за адресою: вул. Антонова, буд. № 27, м. Лебедин, Сумської області, яка складається з: - житлового будинку 1995 р. побудови під літ .„А, шлакоблок, обкладений цеглою загальною площею 214,9 м2, житловою площею 148,7м2, який складається з: веранди під №1 площею 23,4 м2; кухні під №2 площею 28,3 м2; житлової під № 3 площею 18,4 м2; кухні під № 4 площею 28,0 м2; ванни під № 5 площею 3,8м2; ванни під № 6 площею 9,7 м2; житлової під № 7 площею 11,9 м2; житлової під № 8 площею 19,7м2; житлової під № 9 площею 14,7 м2; житлової під № 10 площею 17,2 м2; житлової під № 11 площею 66,8 м2; - надвірних будівель: погріб цегляний під частиною будівлі, 1995 р. побудови під літ. „п/г; веранда цегляна, 1995 р. побудови під літ. «а»; прибудова шлакоблок, обкладений цеглою, 1995р. побудови під літ. «А1»; сарай цегляний під літ. „В; сарай цегляний під літ. „Г; ворота, огорожа № 1-2; - земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 5910500000:01:014:0565, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належить відповідачеві згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №430037, виданого Лебединської міською радою і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №591050001000591; - земельної ділянки площею 0,1406 га, кадастровий номер 5910500000:01:014:0566, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка належить відповідачеві згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №430038, виданого Лебединської міською радою і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №591050001000592. Дана угода між сторонами була оформлена у простій письмовій формі у вигляді договору купівлі-продажу (а.с. 14-15). З акту приймання-передачі вбачається, що позивачі сплатили відповідачеві кошти за придбане нерухоме майно в сумі 15000 доларів США, а відповідач передав їм садибу. Претензій покупці не мають. При цьому вони домовилися посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріальній конторі в строк до 15.01.2016 року. Однак, до цього часу [PERSON] та [PERSON] не оформили належним чином своє право, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, який між ними фактично відбувся 02.01.2016 року. Відповідно до вимог ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним . Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивачі зі свого боку виконали взяті на себе зобовязання, сплативши вартість придбаного майна та прийняли його у своє володіння, і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується письмовими доказами, але продавець в подальшому ухилився від нотаріального посвідчення договору, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та про необхідність визнання за [PERSON] і [PERSON] права власності на спірне майно. Тому позовні вимоги підлягають задоволенню. При цьому, суд також приймає до уваги те, що згідно розпорядження Лебединського міського голови № 35-ОД від 19.02.2016 року (а.с. 26) вулиця Антонова перейменована на вулицю Шевська. Тому суд ухвалює своє рішення з урахуванням даних змін та заяви позивачів про уточнення позовних вимог.

Outcome: approved