Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-12 00:00:00

Позивачка 15.07.2019 року звернулась до суду із позовом до державного реєстратора Полтавської РДА - Котляра І.В. про скасування державної реєстрації речового права, мотивуючи тим, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори - Замулко Л.В. від 23.04.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1723, [PERSON] , [INFO] отримала спадщину після брата [PERSON] , 1940 року народження, яка складається з житлового будинку з господарськими будівлями в [ADDRESS] , що належав померлому на підставі Договору дарування, посвідченого 10.01.2002 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу - Москівцем В.А. за реєстровим номером 94 та зареєстрованого Полтавським БТІ в реєстрову книгу 1 за номером 167 та складається в цілому з : житлового будинку літ. «А-1, а», загальною площею - 39,1 кв.м., житловою площею - 16,6 кв.м., вбиральні літ. «Б», колодязя № 1. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 121678749 від 24.04.2018 року за [PERSON] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори -Замулко Л.В. від 23.04.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1723 зареєстровано право власності на житловий будинок загальною площею 39,1 кв. м., житловою площею 16,6 кв. м. ( житловий будинок літ. «А-1, а», вбиральня літ. «Б», колодязь № 1, в [ADDRESS] . Також, для оформлення права власності на земельну ділянку, яка знаходиться під вищевказаним житловим будинком, позивачка звернулася до Полтавської районної державної нотаріальної контори. Відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 01.02.2018 року № 02-31/216, державний нотаріус відмовив позивачці у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказану земельну ділянку, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації останньої. Позивачка змушена була звернутися до суду. Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 20.03.2018 року, по справі № 545/325/18. визнано за [PERSON] , [INFO] ( ідентифікаційний [NUMBER] ) право власності на земельну ділянку, площею 0,18 га. ( державний акт серії Р2 № 614506 ) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] в порядку спадкування після [PERSON] , померлого [INFO] . Також, для присвоєння кадастрового номеру та оформлення права власності на земельну ділянку позивачка звернулася до КП «Полтавський районний центр земельного кадастру» Полтавської районної ради та замовила технічну документацію із землеустрою щодо встановлення ( відновлення ) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ). І як виявилося згодом, що саме при реєстрації земельної ділянки було здійснено помилку і вдруге зареєстровано будинок. Позивачка вирішила розпорядитися своїм житловим будинком та продати його, звернувшись до приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу - Смоковенко Тетяни Олексіївни для посвідчення договору купівлі-продажу. В свою чергу приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу - Смоковенко Т.О. видала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії за № 164/02-31 від 26.06.2019 року, де встановлено, що право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами в [ADDRESS] , належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Полтавською районною державною нотаріальною конторою 23.04.2018 року за реєстровим номером 1-1723. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація власності на її ім`я, проведена 23.04.2018 року Полтавською районною державною нотаріальною конторою, номер запису про право власності : 25851639, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1537593653240, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 121678749 від 24.04.2018 року. Також зазначено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація про державну реєстрацію права власності на ім`я [PERSON] , проведену 24.07.2018 року реєстратором - Котляр І.В . Полтавської районної державної адміністрації, номер запису про право власності: 27258892, реєстраційний № об`єкта нерухомого майна: 1610082153240, на цей же житловий будинок з господарськими будівлями в [ADDRESS] . Вбачається невідповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме тайно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру драв. Вилучення будь-яких документів, записів Державного реєстру прав ( розділів, записів про речові права, обтяження, заяв тощо ) або частин Державного реєстру прав не допускається. У разі виявлення помилки в записах Державного реєстру прав, яка впливає на трава третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду. Відповідно до вимог чинного законодавства видалення будь-яких записів Державного реєстру прав без відповідного рішення суду заборонено. Тому, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу - Смоковенко Т.О. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії за № 164/02-31 від 26.06.2019 року відмовила [PERSON] в посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями в [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці, кадастровий номер 5324082701:01:004:0164, у зв`язку з тим, що вчинення такої дії суперечить законодавству України. Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка ), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом «в» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду. Нею на адресу Реєстраційної служби Полтавської районної держаної адміністрації Полтавської області направлено адвокатський запит за № 20/19 від 22.08.2019 року з проханням надати інформацію та копії підтверджуючих документів щодо звернення гр. [PERSON] для реєстрації права власності на житловий будинок та земельну ділянку в [ADDRESS] . У відповідь на адвокатський запит Реєстраційна служба Полтавської районної держаної адміністрації Полтавської області надала відповідь від 23.08.2019 року за № 2461/01-29 відповідно до якої 24.07.2018 року з метою реєстрації права власності на земельну ділянку та житловий будинок в [ADDRESS] . Того ж дня, відповідно до п. 8 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор відділу державної реєстрації сформував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( ДРРП ) заяви про право власності на вищезазначені об`єкти нерухомого майна. Державна реєстрація права об`єктів власності гр. [PERSON] була проведена у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в ДРРП та сформовано витяги з ДРРП про реєстрацію права власності. Одночасно повідомили, що відповідно до п. 6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» витребування ( вилучення ) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду. Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. В даному випадку Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачено внесення змін до Державного реєстру щодо скасування реєстрації речового права, як таку, що була зареєстрована помилково. Тому, позивачка змушена звернутися до суду з даним позовом. Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Прохала : Витребувати від Реєстраційної служби Полтавської районної державної адміністрації ( 36000, м. Полтава, вул. Шевченка, 5 ) копії підтверджуючих документів щодо звернення гр. [PERSON] для реєстрації права власності на житловий будинок та земельну ділянку, які знаходиться за адресою [ADDRESS] . Скасувати реєстрацію речового права, об`єкта нерухомого майна житлового будинку загальною площею 39,1 кв. м., житловою площею 16,6 кв. м., розташованого в [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1610082153240. Стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 768,40 гривень. Ухвалою суду від 07.11.2019 року за клопотанням представника позивача замінено неналежного відповідача у справі № 545/1749/19 - державного реєстратора Полтавської районної державної адміністрації Котляра Ігоря Віталійовича на належного відповідача - Полтавську РДА ( а. с. 56 ). В судове засідання сторони у справі не з`явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Де, представник позивачки - адвокат Гайтота І.М. ( а. с. 24-25 ) позов підтримала та прохала задовольнити ( а. с. 76 ), а представник відповідачам - Полтавської РДА - позов визнала, не заперечувала щодо його задоволення ( а. с. 74). Тому, суд вважає за можливе, розгляд справи по суті у відсутності не з`явившихся сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв. Судом встановлено всі обставини, на які послалася в позові позивачка і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 3 - 23, 36-37. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 17, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав», оскільки у разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру ( описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка ), вносяться зміни до записів Державного реєстру прав на підставі рішення суду. Після пред`явлення позову позивачем відповідач його визнав у повному обсязі.

Outcome: approved