Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-14 00:00:00

Позивачка [PERSON] 14 квітня 2014 року звернулася з позовом до суду до Криворізької міської ради, Управління Держземагенства у Криворізькому районі Дніпропетровської області, третя особа: Криворізьке міське управління юстиції про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування запису щодо державної реєстрації про право приватної власності на землю. В обґрунтування позову позивачка посилається на те, що 30.07.1998 року вона придбала у [PERSON] за договором купівлі-продажу житловий будинок та земельну ділянку площею 1000 кв.м за адресою: [ADDRESS]. Право власності на земельну ділянку посвідчено державним актом. Однак при отриманні державного акту вона не звернула увагу на те, що площа земельної ділянки зазначена 0,1044 га, тоді як вірно 1000 кв.м. Після виявлення розбіжностей вона звернулася до відповідних органів, однак в усуненні помилки їй було відмовлено та рекомендовано звернутися до суду. З урахуванням викладеного позивачка просить суд визнати недійсним державний акт на земельну ділянку по [ADDRESS] та зобов'язати управління Держземагенства у Криворізькому районі Дніпропетровської області скасувати вище зазначений державний акт. Позивачка до суду не з»явилася, однак надала заяву про розгляд справи за її відсутності, на позовних вимогах наполягала та просила суд задовольнити їх. Представник відповідача Криворізької міської ради до суду не з»явився, однак надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Заперечень до суду проти позову не надано. Представник відповідача Управління Держземагенства у Криворізькому районі Дніпропетровської області до суду не з»явився, причину своєї неявки суду не повідомив. Заперечень до суду проти позову не надано. Представник третьої особи Криворізьке міське управління юстиції Дніпропетровської області до суду не з'явився, однак надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Проти позову заперечень не надано. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню за наступними підставами. Судом встановлено, що 30 липня 1998 р. [PERSON] придбала у [PERSON] за договором купівлі - продажу кам'яний жилий будинок А-1, загальною площею 46,7 кв.м., жилою площею 24,7 кв.м., літню кухню Б, вбиральню В, гараж Г, погріб Д, №1-4 забори, 1 водоколонку, 11 замощення та земельну ділянку площею 1000 кв.м., розташовані по [ADDRESS], що підтверджено договором купівлі - продажу від 30.07.1998 посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу [PERSON], реєстр за №2-1663. Договір зареєстровано в Криворізькому міському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 218, за реєстровим записом № 49925 (а.с.4-5). [PERSON] отримала у Криворізькій міській раді державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ДП №014257, зареєстрований 25.04.2000 р. в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №12047, яким посвідчено її право власності на земельну ділянку по [ADDRESS], придбану у [PERSON] (а.с.6-7). Між [PERSON] та приватним підприємством «Глобус-ММ» 11.10.2013 року було уклаладено договір на виконання робіт із землеустрою за №11/10-13 з метою відновлення меж та присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці по [ADDRESS]. Однак, з листа приватного підприємства «Глобус-ММ» № 3 від 15.01.2014 року вбачається те, що при виготовленні державного акта на право власності на земельну ділянку по [ADDRESS] серії IV-ДП №014257, зареєстрованого 25.04.2000 р. в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №12047, допущена помилка в частині зазначення площі земельної ділянки. Зі змісту листа вбачається, що 0,0044 га були безпідставно включені до за загальної площі придбаної [PERSON] земельної ділянки, що не відповідає змісту договору купівлі - продажу земельної ділянки і будинку по [ADDRESS] від 30.07.1998 р. (а.с.8). Листом Управлінням Держземагенства Криворізького району Дніпропетровської області від 04.02.2014 року за № 670/10 та листом відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області від 19.02.2014 року за № 19-10/1132 [PERSON] було відмовлено у виправленні зазначеної вище в державному акті описки та рекомендовано звернутися до суду(а.с.10). До того ж, як вбачається з архівного витягу виконкому Дзержинської районної ради від 10.12.2013 року № 606 [PERSON] передано у приватну власність та користування земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS]: у приватну власність - 1000,0 метрів квадратних; у користування - 44,0 метрів квадратних (а.с.11). Відповідно до ст. 121 чинного Земельного кодексу України, громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності, зокрема, в таких розмірах: для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара; для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в містах - не більше 0,10 гектара. Тобто, формування однієї земельної ділянки із «змішаним» цільовим використанням: обслуговування житлового будинку і господарських споруд та ведення підсобного господарства земельним законодавством не передбачено. Крім того, відповідно до положень ст.ст. 116, 118 Земельного кодексу України, передачі земельної ділянки понад 1000 кв.м. повинно було передувати відповідне рішення міської ради, яке Криворізькою міською радою не приймалось. Відсутність рішення про передачу земельної ділянки площею 44 кв.м. суперечить вимогам чинного земельного законодавства, шо тягне за собою незаконність виданого правовстановлюючого документу на землю. Таким чином [PERSON] набула право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташованою по [ADDRESS] з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та відчужила її [PERSON] 30.07.1998 за договором купівлі - продажу в тих же межах, з тією ж площею та цільовим призначенням, які їй самій належали. На сьогодні, в зв'язку з помилковим внесенням в державний акт відомостей про площу та цільове призначення земельної ділянки, [PERSON] не має можливості провести державну реєстрацію земельної ділянки по [ADDRESS] та присвоїти їй кадастровий номер. Це позбавляє [PERSON] можливості провести будь - яку цивільно - правову угоду щодо будинку і вказаної земельної ділянки, так як відповідно до ч.2 ст. 377 Земельного кодексу України, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Тому, державний акт на право приватної власності на землю серії IV-ДП №014257 зареєстрований 25.04.2000 р. в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №12047, яким посвідчено [PERSON] право власності на земельну ділянку по [ADDRESS] - виданий з порушенням норм законодавства України, що дає суду підстави визнати його недійсним. На підставі викладеного та відповідно до ст. ст. 116, 118, 121 ЗК України, ст. ст. 3, 10,11, 60, 88, 212, 215 ЦПК України,-

Outcome: approved