Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-06 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача, мотивуючи його тим, що в квітні 2011 року між мешканцями села Рудницьке Баришівського району Київської області власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукянівське» були укладені договори оренди земельних ділянок, розташованих на території Рудницької сільської ради. Одразу після укладення Договорів позивачі передали Земельні ділянки відповідачу в користування, а відповідач в свою чергу їх прийняв і приступив до їх використання. В П. 16 Договорів (Договори однотипні, відрізняються лише орендодавці та земельні ділянки) передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії Договорів визначено в п. 9: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до «дата» місяць: квітень або травень 2016 року. Перебіг строку починається з дати його державної реєстрації й закінчується о 24.00 год. останнього дня оренди. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. При переході права власності на земельну ділянку до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника. На даний час термін дії договорів скінчився, відповідач, не звертався з пропозицією про продовження дії договорів, проте продовжує використовувати земельні ділянки. Просять суд визнати припиненими договори оренди землі укладені між позивачами та відповідачем, та стягнути з відповідача судові витрати. Представник позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні заявлений позов підтримав в повному обсязі. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та їх представники [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявились, про день час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином. До суду надійшли заяви представників позивачів про розгляд справи у їх відсутність. Представник СТОВ «Лукянівське» [PERSON] заявлений позов не визнав в повному обсязі та пояснив суду, що моментом виникнення права оренди землі відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, ч.2 ст.20 Закону України „Про оренду землі є момент державної реєстрації права оренди землі. Крім того в заперечення доводів позивачів, щодо того , що відповідач не скористався переважним правом на укладання на новий строк договора оренди земельної ділянки, представник зазначив, що так як термін дії договорів на день подачі позовної заяви згідно ст.125 ЗК України і ч.2.ст.20 ЗУ „Про оренду землі не закінчився. А якщо представники позивачів хибно посилаються на свої дати заключення договорів оренди земельних ділянок і вважають, що термін дії договорів закінчився в квітні місяці 2016 року то повинні звернути увагу на ч. 6 ст. 33 ЗК України „Про оренду землі де сказано „У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Заслухавши пояснення представників сторін, свідків, суд вважає заявлений позов таким, що мотивований та підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що в 2008 році між позивачами та відповідачем були укладенні первісні договори оренди земельних ділянок. Разом з тим встановлено, що предметами первісних договорів були права осіб-орендодавців на земельні частки (паї) в землях колишнього КСП. Ці частки не були виділені в натурі (на місцевості), у них були відсутні кадастрові номери. І сторони Первісних договорів узгодили, що у разі виділення земельних ділянок в натурі ці Первісні договори втратять чинність. Тобто після оформлення позивачами документів на право власності на земельні ділянки, виділення їх в натурі та присвоєння ним кадастрових номерів, фактично припинили дію первісних договорів укладених в 2008 році. Тому в квітні 2011 року між мешканцями села Рудницьке Баришівського району Київської області власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукянівське» були укладені наступні договори оренди земельних ділянок, розташованих на території Рудницької сільської ради: Договір оренди землі № 50 від 07.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,1198 га, кадастровий номер 3220286500:19:046:0053; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 7 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 117 від 08.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,0083 га, кадастровий номер 3220286500:19:046:0061; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 8.04.2016 року…. Договір оренди землі № 56 від 19.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,2101 га, кадастровий номер 3220286500:19:054:0030; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 19 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 60 від 06.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,1759 га, кадастровий номер 3220286500:19:053:0040; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 6 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 74 від 07.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,0507 га, кадастровий номер 3220286500:19:045:0034; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 7 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 44 від 08.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,2373 га, кадастровий номер 3220286500:19:055:0040; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 08 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 23 від 07.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 3,9154 га, кадастровий номер 3220286500:19:054:0037; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 7 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 65 від 08.04.2011, орендодавець: [PERSON] , земельна ділянка площею 2,6763 га, кадастровий номер 3220286500:19:057:0052; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 08 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 28 від 06.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,0297 га, кадастровий номер 3220286500:19:046:0046; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 6 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 29 від 06.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,009 га, кадастровий номер 3220286500:19:046:0005; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 6 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 11 від 06.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,42 га, кадастровий номер 3220286500:19:054:0032; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 06.04.2016 року…. Договір оренди землі № 43 від 08.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,065 га, кадастровий номер 3220286500:19:057:0030 п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 08 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 15 від 06.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 1,9822 га, кадастровий номер 3220286500:19:057:0026; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 06.04.2016 року…. Договір оренди землі № 12 від 18.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,0909 га, кадастровий номер 3220286500:19:046:0051; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 18.04.2016 року…. Договір оренди землі № 8 від 19.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,2371 га, кадастровий номер 3220286500:19:055:0050; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 19.04.2016 року…. Договір оренди землі № 25 від 19.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,0505 га, кадастровий номер 3220286500:19:045:0022; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 19 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 38 від 06.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 4,0181 га, кадастровий номер 3220286500:19:046:0049 ; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 06.04.2016 року…. Договір оренди землі № 142 від 07.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,1169 га, кадастровий номер 3220286500:19:057:0048; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 07.04.2016 року…. Договір оренди землі № 52 від 19.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,1761 га, кадастровий номер 3220286500:19:053:0053; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 19 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 53 від 19.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,0651 га, кадастровий номер 3220286500:19:045:0016; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 19 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 57 від 19.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,1313 га, кадастровий номер 3220286500:19:045:0042; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 19 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 62 від 19.04.2011, орендодавець: [PERSON] , земельна ділянка площею 2,0506 га, кадастровий номер 3220286500:19:045:0017; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 19 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 71 від 19.04.2011, орендодавець: [PERSON] , земельна ділянка площею 2,2373 га, кадастровий номер 3220286500:19:055:0041; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 19 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 18 від 07.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,2335 га, кадастровий номер 3220286500:19:052:0029; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 07.04.2016 року…. Договір оренди землі № 69 від 06.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,1402 га, кадастровий номер 3220286500:19:053:0009; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 6 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 68 від 09.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 4,739 га, кадастровий номер 3220286500:19:053:0042; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 09 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 78 від 19.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,2299 га, кадастровий номер 3220286500:19:054:0042; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 19 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 35 від 06.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 1,0763 га, кадастровий номер 3220286500:19:051:0042; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 6 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 30 від 06.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,0282 га, кадастровий номер 3220286500:19:051:0040; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 6 квітня 2016 року…. Договір оренди землі № 58 від 19.04.2011, орендодавець: [PERSON], земельна ділянка площею 2,2585 га, кадастровий номер 3220286500:19:045:0044; п. 9 цього Договору визначено термін його дії: 9. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 19 квітня 2016 року…. Таким чином в кожному з договорів зазначено строк на який укладено оренду та термін до якого даний договір укладено. Посилання представника відповідача на друге речення п.9 в якому зазначено, що перебіг строку починається з дати його державної реєстрації та закінчується о 24.00 год. останнього дня оренди, суд не приймає до уваги з наступних підстав. Дане речення суперечить першому реченню п. 9 договору в якому чітко визначений термін дії договору та дата закінчення. Крім того Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.12.2015 по справі № 6-27193ск15, визначено наступне: За таких обставин суд першої інстанції, з висновком якого погодився і апеляційний суд, дійшов правильного висновку, що договір оренди землі припинив свою дію після закінчення 5-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент його укладення. Такі висновки судів попередніх інстанцій узгоджуються з правовою позицією, яка викладена в постанові Верховного [PERSON] України від 16 лютого 2014 року № 6-162цс13. Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Вказана правова позиція наведена у правових висновках, викладених в постановах Верховного [PERSON] України № 6-127цс13 від 18 грудня 2013 року та № 6-118цс13 від 25 грудня 2013 року. Тобто цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявленні сторін при укладанні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладання якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору ( Правова позиція Верховного [PERSON] України у справі № 6-162 ц 13 від 19.02.2014 року). Таким чином, суд встановив, що фактично укладення договорів оренди земельних ділянок між позивачами та відповідачем були укладенні в квітні 2011 року. Відповідач саме з квітня 2011 року почав використання земельних ділянок та сплатив позивачам орендну плату і за 2011 рік. Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст. 252 ЦКУ строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами; термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. Частинами 1, 2 ст. 33 Закону України передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Аналогічне положення міститься в Договорах (третє речення п. 9). В даному випадку суд вважає за можливе застосування саме цієї норми, а не на ч. 6 ст. 33 Закону України „Про оренду землі де сказано „У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, на яку посилався представник відповідача з наступних підстав. Обовязок орендатора повідомити орендодавця про намір продовжити термін оренди, крім закону закріплений також у договорі, та всупереч цьому орендатор не вчинив жодних дій які був зобовязаний вчинити для продовження оренди. Крім того ч. 6 ст. 33 Закону України „Про оренду землі закріплена вимога про обовязкове укладення протягом 1 місяці додаткової угоди з власником земельної ділянки, чого відповідачем також зроблено не було. Відповідач не надсилав Позивачам жодних повідомлень про намір поновити договір оренди. За таких обставин суд погоджується з доводами позивачів про те, що Договори припинили свою чинність у відповідні дати квітня 2016 року. Згідно із ст. 785 ЦКУ у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Відповідно до п. 22 Договорів після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому з тим, у якому він одержав її в оренду. Аналогічна умова міститься в абз. 2 п. 37 Договорів, а саме: у разі припинення або розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у такому ж стані, в якому вона була отримана на день укладення цього договору. Повернення земельної ділянки оформляється актом приймання-передачі за підписом представників сторін. Таким чином позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до вимог ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved