Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-02 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача по якому просять суд витребувати у відповідача нерухоме майно - нежитлове приміщення розташоване за адресою [ADDRESS], другий поверх площею 33,4 кв.м, що перебуває в його незаконному користуванні, виселити [PERSON] із даного нежитлового приміщення, та зобов'язати відповідача негайно звільнити вказане незаконно зайняте нежитлове приміщення, та передати Одеській обласній організації НСХУ; визнати договір оренди недійсним. Свої позовні вимоги позивачі обгрунтовують тим, що Одеська обласна організація НСХУ володіє та розпоряджається нежитловим приміщенням загальною площею 3061 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS], в свою чергу підприємство ПОГ « УМХО» створено з метою здійснення підприємницької діяльності для отримання прибутку від користування майном. Відповідач, на їх думку, протягом тривалого часу, у відсутність будь-яких правових підстав, займає частину вказаного нежитлового приміщення на другому поверсі площею 33,4 кв.м., постійно мешкає у ньому та використовує на власну користь. Враховуючи відсутність будь-яких правовідносин між позивачем та відповідачем стосовно даного нежитлового приміщення, позивачі вважають, що відповідач займає його незаконно, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Представник позивачів до судового засідання не з'явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином. Надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що заявлені вимоги підтримує,просить суд їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач по справі до судового засідання не з'явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином. Заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд за його відсутності суду не надавав та не заявляв. Суд у зв'язку з неявкою відповідача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача та за згодою позивача, у порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали цивільної, надані докази, вважає позов позивача -підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі. Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України. По справі встановлені наступні фактичні обставини. Позивач Одеська обласна організація НСХУ володіє та розпоряджається нежитловим приміщенням загальною площею 3061 кв.м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS], у складі художньо- виробничих майстерень, гаражу, мощення на підставі Наказу НСХУ № 24 від 30.12.2008 року (а.с.7-8), акту прийому-передачі від 30.12.2008 року (9-10). Підприємство ПОГ «УМХО» створено Одеським відділенням НСХУ з метою здійснення підприємницької діяльності для отримання прибутку від користування майном, що належить на праві власності Одеському відділенню НСХУ, у тому числі є користувачем та орендодавцем вказаного нежитлового приміщення по [ADDRESS], що вбачається з акту прийому-передачі від 05.01.2009 року, копія якого наявна в матеріалах справи ( а.с.11). З матеріалів справи вбачається, що 01.11.2009року між підприємством «управління майном» ООО НСХУ та [PERSON] укладено договір № 26-09, відповідно до умов якого останній має право користуватися нежитловим приміщенням, розташованим за адресою: [ADDRESS], площею 33, 4 кв.м., копія якого наявна в матеріалах справи ( а.с. 30-33). Позивачі просять суд визнати недійсним договір оренди спірного приміщення. Відповідно до ч.1-3, 5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу , іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовленні ним. Відповідно до ч.1 ст. 229 ЦК України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов'язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків встановлених законом Підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків є юридичні факти, якими в цивільному праві є обставини, наявність, яких тягне встановлення, зміну, припинення або інші трансформації цивільних прав і обов'язків (цивільних правовідносин). Як зазначено в п.п.19,20 Постанови Пленуму ВСУ №9 від 06.11.2009 року « Про судову практику розгляду цивільних справ про визначення правочинів недійсними», відповідно до ст. 229-233 ЦК України правочин, вчинений під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною або внаслідок впливу тяжкої обставини, є оспорюваним. Обставини, щодо яких помилилась сторона правочину ( ст.229 ЦК ( 435-15), мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, а також що вона має істотне значення. Норми ст. 230 ЦК України ( 435-15) не застосовуються щодо однорідних правочинів. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України одним із юридичних фактів, який є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, є договори та інші правочини. Правочином (різновидом яких є договори) є дії особи, безпосередньо спрямовані на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Стаття 202 ЦК України визначає правочин як дію особи, спрямовану на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин являє собою вольові дії, спрямовані на досягнення певного результату, тобто є обставиною, з настанням якої закон пов'язує виникнення, зміну або припинення цивільних правовідносин. Двосторонній правочин - це погоджена дія двох сторін, спрямована на встановлення, зміну, припинення тощо цивільних правовідносин. Двосторонні правочини є договорами, для яких характерне узгодження волевиявлення двох сторін. Право на захист є складовою частиною самого суб'єктивного права поряд із правом на власні дії, а також правом вимагати певної поведінки від зобов'язаних осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно ч. 2 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. З матеріалів справи вбачається, що договір № 26-09-Т найму нежитлового приміщення від 01.11.2009 року укладений між [PERSON] та [PERSON],директором підприємства « Управління майном» ( а.с. 30-33). Суду не надано належних та допустимих доказів на підтвердження повноважень укладення договорів [PERSON], як директора підприємства. Таким чином суд вважає, що даний договір укладено особою, яка не мала необхідний обсяг повноважень, оскільки відповідно до довідки №5192 (а.с.4) керівником Одеської обласної організації національної спілки художників України є Горобенко А.О., та з довідки АА № 8521439 вбачається, що керівником ПОГ « Управління майном художників Одещини» є Шевченко О.М. ( а.с. 68). Цивільний інтерес підлягає захисту, якщо він не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч. 2 ст. 15 ЦК України). Суд вважає за можливе визнати договір оренди спірного приміщення, укладений між позивачем та відповідачем недійсним, оскільки він укладений особою, яка не мала право укладати договори. У відповідності до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Згідно ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним. Згідно ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном. Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захистсвого права, у випадку його порушення або оспорювання. Як зазначено в ч.1 п. 19 Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 6 «Про практику розгляду судами скарг на рішення, дії або бездіяльність державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судових рішень у цивільних справах», застосовуючи положення статті 387 ЦК, суди повинні виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним. Відповідно до ст.. 400 ЦК України, недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна. Судом приймається до уваги ту обставину, що договір оренди спірного нежитлового приміщення, підписаний не вповноваженою особою отже, відповідач користується та розпоряджається приміщенням без належної правової підстави. У звязку з чим, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення вимоги про визнання договору оренди недійсним та витребування майна та документів, на підставі яких відповідач користується зазначеним приміщенням. Висновки суду відповідають вимогам норм права, на які посилається суд під час розгляду справи і фактичним обставинам по справі, а також підтверджується зібраними по справі доказами. У рішенні суду повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки, які є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні. На підставівикладеного,

Outcome: approved