Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-02 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Атлант про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 23 квітня 2012 року вони уклала з відповідачем договори оренди земльних ділянок призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебувають у їх приватній власності і знаходяться на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до умов договорів відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки, та визначено орендну плату у розмірі 3% вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Проте оплата за користування землею згідно договорів за 2012-2014 роки не здійснювалась. Просять розірвати договори оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю Атлант у звязку з невиконанням орендарем умов договору та скасувати їх державну реєстрацію. Представник позивачів в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягала. Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи згоду представника позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Вислухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 23 квітня 2012 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклала із товариством з обмеженою відповідальністю Атлант договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 5,69 га, що знаходиться на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Строк дії договору 10 років. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі Херсонської області 23 квітня 2012 року за №652060004001650. 23 квітня 2012 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклав із товариством з обмеженою відповідальністю Атлант договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 5,26 га, що знаходиться на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Строк дії договору 10 років. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі Херсонської області 23 квітня 2012 року за №652060004001649. Відповідно до п. 9 Договорів, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік, що складає 2804 гривні 67 копійок. Відповідно до п. 11 Договору, розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного року. Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі, спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Згідно ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору. Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Судом також встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю Атлант має заборгованість перед позивачами по сплаті орендної плати за 2012-2014 роки, тобто має місце систематична несплата орендної плати. При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що відповідачем не спростоване твердження позивача про наявності заборгованості по орендній платі та систематичне порушення зобовязань по договору, щодо виплати орендної плати, які стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання та задоволення позову. Таким чином, вимоги позивачів щодо розірвання договорів оренди землі є обґрунтованими, тому, договори оренди землі, укладені 23.04.2012 року між позивачами та відповідачем, підлягають розірванню. У звязку з розірванням договору оренди, їх державна реєстрація підлягає скасуванню.

Outcome: approved