Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-15 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулися з позовом до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, Комунального підприємства „Міське агентство по приватизації житла, [PERSON], [PERSON], які діють від свого імені та в інтересах неповнолітньої [PERSON], Одеської міської ради, КП ЖКС „Хмельницький про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, а саме квартирою № 21 у будинку № 48 по вул. Степовій (раніше Мизикевича) в м. Одесі, встановлення факту приватизації спірної квартири, визнання права власності на спадкове майно, визнання свідоцтва про право власності на житло недійсним та виселення. На підтвердження своїх позовних вимог позивачі посилалися на такі обставини. На підставі рішення виконкому Іллічівської районної ради народних депутатів № 1301 від 28 жовтня 1994 року мати [PERSON] [PERSON] була наймачем спірного житлового приміщення. Наприкінці 2004 року мати позивача занедужала, після чого він став постійно проживати з нею в спірній квартирі, оплачувати комунальні послуги, утримувати житлове приміщення у належному стані, хоча був зареєстрований за іншою адресою. Після погіршення стану здоровя [PERSON] позивач помістив її у лікарню, в квартирі в цей період часу ніхто не проживав. Під час його відсутності у спірній квартирі [PERSON] стало відомо про те, що сусід його матері [PERSON] незаконно проник в квартиру, виніс усі їх речі, встановив нові двері й поміняв замки. 05 вересня 2005 року мати [PERSON] померла. Після її смерті позивач не може проживати і користуватися квартирою, оскільки [PERSON] перешкоджає йому у користуванні квартирою, чим, на його думку, порушує його права та законні інтереси. Крім тог, позивачі просили суд встановити факт приватизації квартири [ADDRESS] [PERSON], визнати за ними в рівних частках право власності на спадкове майно спірну квартиру, зобовязавши КП „Міське агентство з приватизації житла видати на імя спадкодавця [PERSON] свідоцтво про право власності на квартиру, визнати свідоцтво про право власності на житло, видане 23 листопада 2006 року на ім'я [PERSON] та [PERSON] на спірну квартиру недійсним, а також виселити [PERSON], [PERSON] із займаного ними житлового приміщення із зняттям їх з реєстраційного обліку за адресою спірної квартири. Свої вимоги позивачі обґрунтовували тим, що [PERSON] за життя звернулась 23 серпня 2005 року із заявою до міського агентства з приватизації житла про приватизацію квартири [ADDRESS]. Вона за життя у такий спосіб виразила свою волю на отримання спірної квартири у власність, втім не встигши отримати відповідне свідоцтво, померла. У звязку з цими обставинами позивачі змушені звернутися до суду з цим позовом до відповідачів. Відповідачі [PERSON] та [PERSON], які діють від свого імені та в інтересах неповнолітньої [PERSON], заперечували проти позову, вказуючи на те, що з 2001 року [PERSON] проживає в [INFO], зробила в ній капітальний ремонт, оплачує комунальні послуги. Дана квартира належить місцевим Радам, а особовий рахунок був відкритий на [PERSON] в 1994 році. В укладенні договору найму жилого приміщення в квартирі № 21 в будинку № 48 позивачам по вулиці Степовій в м. Одесі було відмовлено, у зв'язку з чим в січні 2006 року вони звернулися до суду з вимогами визнати право користування даним житловим приміщенням, в ході якого Малиновська районна адміністрація не заперечувала проти визнання за [PERSON] і неповнолітньою [PERSON] права користування даною квартирою, судом позов було задоволено, визнано право користування спірною квартирою. Пізніше [PERSON] звернулася в КП „Міське агентство з приватизації житла і 23 листопада 2006 року отримала свідоцтво про право власності на житло на квартиру [ADDRESS]. Пізніше [PERSON] стало відомо, що колишній наймач квартири [PERSON] померла 06.09.2005 року. Крім того, [PERSON] та [PERSON]В звернули увагу суду на те, що [PERSON], [PERSON] просять визнати за ними право власності на спірну квартиру в порядку спадкоємства на підставі того, що за життя [PERSON] зверталася в КП „Міське агентство з приватизації житла із заявою про передачу їй квартири у власність. Їх вимоги [PERSON] та [PERSON] вважають безпідставними, тому що спірна квартира не була власністю померлої [PERSON], тому не може бути предметом спадкоємства. Крім того, [PERSON] не проживала в квартирі з 2001 року, у зв'язку з чим квартира знаходилася в зруйнованому стані. [PERSON] не проживала в квартирі більше 6 місяців, у зв'язку з чим втратила право користування квартирою, хоча даний факт судом не встановлювався. Той факт що у квартири тривалий час ніхто не проживав, також підтверджується фотографіями. Факт не проживання [PERSON], [PERSON], [PERSON] з 2001 року підтверджують свідки. Факт постійного мешкання [PERSON] і [PERSON] в іншій квартирі, а саме в квартирі № 24 корпус 3 по вул. Варненській в м. Одесі підтверджується їх реєстрацією за даною адресою. За таких обставин відповідачі вважають, що у позову має бути відмовлено в повному обсязі. При цьому, згідно позову [PERSON] та [PERSON], які діють від свого імені та в інтересах неповнолітньої [PERSON], до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, КП „Міське агентство з приватизації житла, [PERSON], [PERSON], посилаючись на ст. 345, 392 ЦК України, вони просять визнати за ними право власності на квартиру [ADDRESS] та зобовязати Малиновський РВ ОМУ УМВС України в Одеській області зареєструвати їх за місцем проживання. Представник Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради в судове засідання зявлявся, позовні вимоги сторін не визнав, залишив вирішення справи на розсуд суду. В подальшому в судове засідання не зявився. Представник Комунального підприємства „Міське агентство по приватизації житла в судове засідання зявився, позовні вимоги позивача не визнав, залишив розгляд справи на розсуд суду, пояснила в суді, що відповідно до наявних документів [PERSON] за життя зверталась із заявою про передачу їй за життя спірної квартири, втім враховуючи, що нею не було зібрано всіх документів, померлій не видано свідоцтво про право власності на житло. В подальшому в судове засідання не зявився. Представники Одеської міської ради та КП ЖКС „Хмельницький в судове не зявилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяви про слухання справи за їх відсутності до суду не подавали. Представник Малиновського РВ ОМУ УМВС України в Одеській області, в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу без участі представника Малиновського РВ ОМУ УМВС України в Одеській області, та прийняти рішення на розсуд суду. Заочним рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 30 січня 2006 року позов [PERSON] до Малиновської районної адміністрації про визнання права користування житловим приміщенням задоволено, за позивачкою визнано право користування житловим приміщенням квартири [ADDRESS], що складається з однієї кімнати, житловою площею 18,95 кв. м., загальною площею 24,13 кв. м. Ухвалою від 11 липня 2006 року зазначене заочне рішення скасовано, розгляд цієї справи переданий для розгляду спільно з позовом [PERSON] Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 22 березня 2007 року позов [PERSON], [PERSON] задоволений частково, визнано недійсним свідоцтво про право власності на житло, видане Управління житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу Одеської міської ради 23 листопада 2006 року на ім'я [PERSON] та [PERSON] на квартиру під № 21 по вул. Степовій, 48 в м. Одесі, що складається з однієї кімнати, загальною площею квартири 23,8 кв. м., - недійсним; за [PERSON], [PERSON] у рівних частках визнано право власності на квартиру під № 21 по вул. Степовій, 48 в м. Одесі, що складається з однієї кімнати, загальною площею квартири 23,8 кв. м., у порядку спадкування за законом після смерті [PERSON]; [PERSON], [PERSON], які діють від свого імені та в інтересах малолітньої [PERSON], з квартири під № 21 по вул. Степовій, 48 в м. Одесі, що складається з однієї кімнати, загальною площею квартири 23,8 кв. м.; Малиновський РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області зобовязано скасувати реєстрацію [PERSON], [PERSON] В.В., які діють від свого імені та в інтересах малолітньої [PERSON], за адресою спірної квартири. У задоволенні позову [PERSON] про визнання права користування житловим приміщенням у квартирі. Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 15 серпня 2007 року зазначене рішення скасовано, розгляд цієї справи переданий до Малиновського районного суду м. Одеси на новий розгляд. Заслухавши пояснення сторін, їх представників, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов [PERSON] та [PERSON] таким, що підлягає частковому задоволенню, а у задоволенні позову [PERSON], [PERSON], які діють від свого імені та в інтересах неповнолітньої [PERSON], має бути відмовлено з наступних причин. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі пояснень сторін, показань свідків, представлених сторонами письмових доказів. Предметом спору є однокімнатна квартира [ADDRESS], загальною площею 23,8 кв.м. Наймачем цієї квартири була [PERSON], яка займала її на підставі рішення виконкому Іллічівської районної ради народних депутатів № 1301 від 28.10.1994 року, проживала в ній та була прописана за її адресою з 5.09.1979 року. Відповідно до лікарського свідоцтва про смерть [PERSON] померла 5 вересня 2005 року, що додатково підтверджується відповіддю Бюро судово-медичної експертизи від 24.01.2006 року, та видано свідоцтво про смерть від 19 квітня 2006 року. У звязку з цим відкрилась спадщина, до якої закликані такі спадкоємці [PERSON], який за свідоцтвом про народження від 10 жовтня 1984 року є її сином, та [PERSON], яка за свідоцтвом про народження [PERSON] є її матірю. Суд дійшов висновку, що до складу спадкового майна входить спірна квартира під № 21 в будинку 48 по вул. Степовій в м. Одесі, що складається з однієї кімнати, житловою площею 19,0 кв. м., загальною 23,8 кв. м. Такого висновку суд дійшов за таких обставин, доведених зібраними по справі матеріалами. До настання смерті [PERSON] звернулась до КП „Міське агентство з приватизації житла з приводу приватизації спірної квартири. Нею 23 серпня 2005 року подано заяву про передачу у приватну власність спірної квартири та замовлено проект технічного паспорту на цю квартиру в Малиновському районному агентстві з приватизації житла. За таких обставин суд вважає, що померла [PERSON] за життя скористалася своїм законним правом на отримання займаного житла у власність (а. с. 95 - 97, 135, 136). Враховуючи, що судом не встановлено перешкод для передачі спірної квартири у власність у порядку безкоштовної приватизації житла, цим правом померла до цього не скористалась, це є її правом, представник органу з приватизації житла не заперечив проти такого факту, у звязку з чим суд вважає цей факт встановленим, тому після її смерті відкрилася спадщина, до складу якої входить спірна квартира. Згідно положень ст. 1 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду за якою приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т.ін.) державного житлового фонду на користь громадян України, а також положень ч. 2 цього Закону, за якою передача займаних квартир (будинків) здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають в даній квартирі (будинку), в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку), в розумінні цього Закону за п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22 грудня 1995 року „Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності. Враховуючи обставини справи, суд вважає, що для вирішення питання про віднесення спірної квартири до складу спадщини після [PERSON] не має правового значення, з яким складом сімї проживала померла у цій спірній квартирі, та чи перейшло до будь-якої особи право користування спірною квартирою, оскільки факт звернення [PERSON] до відповідного органу з належною заявою про передачу спірної квартири їй у власність свідчить про виникнення між сторонами не відносин з приводу користування житла, а відносин з приводу права власності на житло, а після її смерті спадкові правовідносини. Спадкоємцями після смерті [PERSON] за законом першої черги є її син [PERSON] та її мати [PERSON] (ст. 1261 ЦК України), яких суд вважає такими, що прийняли спадщину, оскільки вони заявили претензію на спадкове майно, звернувшись з відповідним позовом до суду. Суд не вважає пропущеними строки звернення про спадщину, оскільки під час розгляду справи стало відомо про звернення [PERSON] із заявою до органу приватизації житла. Судом критично оцінюється посилання [PERSON] та [PERSON] на той факт, що померла [PERSON] безпосередньо до смерті не проживала у спірній квартирі, оскільки зазначена особа за життя не була визнана такою, що втратила право користування спірним житлом, для задоволення подібної вимоги судом не вбачається підстав, це питання обговорюватись не може, беручи до уваги доведеність факту входження квартири до складу спадкового майна. Крім того, суд звертає увагу на суперечливі показання [PERSON] та [PERSON] за яким вони спочатку стверджували, що [PERSON] вселилася в квартиру у 2000 році, проводила ремонти, сплачувала за комунальні послуги (а. с. 61, 70), 155), хоча в спірній квартирі проживала [PERSON] і [PERSON] це не заперечує, вказуючи, що вона допомагала [PERSON], давала гроші на квартплату, покупала їй продукти (а. с. 155-156). При цьому в позовній заяві [PERSON] вказує, що про смерть [PERSON] дізналися пізніше, вже після приватизації спірної квартири (а. с. 235). Згідно відповіді на запит суду КП „ОМБТІ та РОН № 148426.72 від 07.042010 року станом на 05.04.2010 року зареєстровано дві квартири під номером 21 по вулиці Степовій, 48 в м. Одесі. Одна квартира зареєстрована за [PERSON], друга квартира зареєстрована за [PERSON], [PERSON]. Згідно договору дарування від 05 липня 2001 року [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняв в дар квартиру [ADDRESS] (колишня вул. Мізікевича) в м. Одесі загальною площею 36,9 кв. м., житловою площею 27,3 кв. м. Право власності зареєстровано в КП „ОМБТІ та РОН 05.07.2001 року. За таких обставин [PERSON] не надано достовірних доказів вселення до квартири [PERSON] у 2000 році, оскільки сімя [PERSON] вселилася в будинок № 48 по вулиці Степовій в м. Одесі у сусідню зі спірною квартиру відповідно до договору дарування у 2001 році. Під час судового розгляду не знайшли свого обґрунтування вимоги [PERSON], [PERSON], які діють від свого імені та в інтересах неповнолітньої [PERSON], про визнання за ними права власності на спірну квартиру на підставі приватизації житла, оскільки судом не отримано жодного доказу, що [PERSON] проживала разом з [PERSON] у спірній однокімнатній квартирі та набула, як член її сімї, рівних з нею прав щодо користування цим житлом. Вселення [PERSON], [PERSON] у квартиру під № 21 по вул. Степовій, 48 в м. Одесі, що складається з однієї кімнати, загальною площею квартири 23,8 кв. м., за життя [PERSON] під час її перебування у лікарні, суд розцінює як самоуправне діяння, яке не може слугувати підставою для визнання за ними будь-якого права на спірну квартиру. З таких обставин у задоволенні позову [PERSON], [PERSON] має бути відмовлено. При цьому суд виходить з того, що не доведено ані права цих осіб на отримання цього житла як вільного, ані на визнання за ними право на житло як за членом сімї наймача житла. Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК УРСР до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. При цьому за змістом ч. 2 ст. 65 цього Кодексу лише особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, за загальним правилом, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням. Згідно з ч. 1 ст. 109 Житлового кодексу УРСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Відповідно до ч. 3 ст. 116 Житлового кодексу УРСР осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення. Суд враховує, що заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 30 січня 2006 року, яким було визнано за [PERSON] право користування житловим приміщенням у спірній квартирі і на підставі якого [PERSON] приватизувала спірну квартиру, скасовано ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 11 липня 2006 року, тому відповідно з тієї дати втрачають силу всі переваги та права, надані зазначеним заочним рішенням. З огляду на такі обставини передача [PERSON] та [PERSON] спірної квартири у власність у порядку приватизації за свідоцтвом про право власності на житло від 23 листопада 2006 року є протиправною, не ґрунтуються на вимогах закону, порушує законні права та інтереси [PERSON] та [PERSON], тому зазначене свідоцтво підлягає безумовному скасуванню, оскільки такий спосіб захисту відповідає нормам цивільного права та передбачений у п. 10 ч. 2 ст. 16 ЦК України. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобовязання в натурі. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. За ч. 1 статті 15 цього Кодексу кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів. Задовольняючи позов частково, суд виходить з відсутності реєстрації відповідачів за адресою спірної квартири. На підставі викладеного,

Outcome: partial