Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-16 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON], Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Перемоги -22, третя особа [PERSON], яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дочки [PERSON], про встановлення порядку користування житлом та поділ особового рахунку. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.04.2006, виданого Соснівським райвиконкомом у м. Черкаси, позивачам - [PERSON], [PERSON] та відповідачу - [PERSON] на праві спільної сумісної власності в рівних частках належить квартира [ADDRESS]. Спірна квартира розташована на 5-у поверсі 9-ти поверхового житлового будинку та складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 36,8 кв.м, у тому числі 1-а кімната 12,3 кв. м, 2-а кімната 8,5 кв.м, 3-я кімната 16,2 кв.м, кухні площею 7.4 кв.м, кладови площею 0,8 кв.м., вбиральні площею 1,3 кв.м, ванної кімнати площею 2,7 кв.м. коридору площею 11,5 кв. м. Квартира обладнана балконом площею 3,4 кв.м та лоджією площею 3,0 кв.м. Загальна площа квартири 63,0 кв.м. У вказаній квартирі зареєстровано чотири особи, а саме: позивач - [PERSON] та відповідач із сімєю: [PERSON] (дружина відповідача) та [PERSON], [INFO] (дочка відповідача). Між позивачами та відповідачем склався певний порядок користування спірною квартирою, відповідно до якого позивачі користуються кімнатою площею 16,2 кв.м з балконом площею 3.4 кв.м., що примикає до вказаної кімнати та кімнатою площею 8,5 кв.м. Відповідач із сімєю користуються кімнатою площею 12.1 кв.м з лоджією площею 3.0 кв.м, що примикає до вказаної кімнати. Місця загального користування використовуються ними спільно. Даний порядок відповідає розміру ідеальний часток, оскільки в разі поділу спірних кімнат у квартирі на три частини, ідеальна частка кожної із власників становила б 12,2 кв.м житлової площі (16,2 кв.м + 8.5 кв.м +12,1 кв.м): 3). Однак, вже достатньо тривалий час між позивачами та відповідачем скалися неприязні стосунки, в тому числі і по порядку користування спірною квартирою. Крім того, відповідач не бере участі в оплаті комунальних послуг, що призводить до виникнення заборгованості по особовому рахунку на ім'я позивача - [PERSON], яка є пенсіонером за віком та непрацездатною особою, з єдиним доходом - пенсією за віком. Тому змушені звернутись до суду з даним позовом в якому просять суд встановити порядок користування спірною квартирою та зобовязати Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Перемоги-22 розділити особовий рахунок по оплаті комунальних послуг з відкриттям окремих рахунків між співвласниками відповідно до встанолвеного судом порядку користування квартирою. В судовому засіданні позивачка [PERSON] та представник позивачів адвокат [PERSON] заявлений позов підтримали, просили його задовольнити та встановити порядок користування спірним житловим приміщенням і розділити особові рахунки. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав. У той же час, не заперечував щодо існування фактичного порядку користування спірної квартирою, який повністю відповдіає порядку, запропонованому позивачами, але же час, вважав, що немає підстав для встановлення такого порядку судом і поділу особових разхунків, так як він сплачує свою частину комунальних послуг. Представник відповідача ОСББ „Перемоги -22 - [PERSON]Є у вирішенні спору покладався на розсуд суду. Третя особа [PERSON], яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дочки [PERSON], підтримала позицію відповдіача [PERSON] Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачам - [PERSON], [PERSON] та відповідачу - [PERSON] на праві спільної сумісної власності в рівних частках належить квартира [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №228 від 10.04.2006, виданимСоснівським райвиконкомом у м. Черкаси та зареєстрованим у встановленому законом порядку Черкаським ООБТІ. Квартира [ADDRESS] розташована на 5-у поверсі 9-ти поверхового житлового будинку та складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 36,8 кв.м, у тому числі 1-а кімната 12,3 кв. м, 2-а кімната 8,5 кв.м, 3-я кімната 16,2 кв.м, кухні площею 7.4 кв.м, кладови площею 0,8 кв.м., вбиральні площею 1,3 кв.м, ванної кімнати площею 2,7 кв.м. коридору площею 11,5 кв. м. Квартира обладнана балконом площею 3,4 кв.м та лоджією площею 3,0 кв.м. Загальна площа квартири 63,0 кв.м., що підтверджується копією технічного паспорта №228 від 05.04.2006. У вказаній квартирі зареєстровано чотири особи: позивач - [PERSON] та відповідач із сімєю: [PERSON] (дружина відповідача) та [PERSON], [INFO] (дочка відповідача), що підтверджується довідкою ОСББ «Перемоги-22» №193 від 03.11.2016. Відповідно до витягу з кримінального провадження №12016251010003019, [PERSON] зверталася до Черкаського відділу поліції ГУ Національної поліції в Черкаській області у звязку з тим, що в ході конфлікту з сином [PERSON], заявниця отримала тілесні ушкодження, які згідно акту судово-медичного обстеження №02-01/529 від 25.03.2016 відносяться до категорії легких тілесних ушкоджень. Згідно з ч. 1 ст. 358 ЦК України володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності здійснюється за згодою всіх учасників. Згідно з ч. З ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Одночасно вимогами ст. 322 ЦК України, встановлено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому законом порядку тарифами. Відповідно до положень п. 5 ч. 2 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або Законом. Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Пунктом 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 р. №572 передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати. Враховуючи, що між позивачами та відповідачем склалися неприязні стосунки, відповідач відмовляється в добровільному порядку укласти з позивачами договір про порядок користування квартирою, а також розділу і відкриття співвласникам окремих особових рахунків для оплати за житлово-комунальні послуги, що є похідним від встановлення співвласниками порядку користування квартирою, суд вважає за необхідне встановити порядок користування спірним житловим приміщенням, який вже фактично склався, оскільки це відповідає інтересам всіх сторін по справі та не порушує їх законні права і інтереси. Відповідачіз сімєю фактично користуються кімнатою площею 12.1 кв.м з лоджією площею 3.0 кв.м., що примикає до вказаної кімнати,здійснює оплату за вказану площу, а це відповідає його ідеальній частці як співвласника даної квартири (36.8/3 = 12,2 кв. м). Аналізуючи наведе, вбачається наявність правових підставдля задоволення позову

Outcome: approved