Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-25 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом. Свої позовні вимоги обґрунтували тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 18.09.2015 року вони є власниками квартири №289 у житловому будинку №103 по вул.Ілліча у м.Херсоні. У січні 2016 року при оформлені субсидії на комунальні платежі [PERSON] дізналася про те, що колишній власник їхньої квартири [PERSON] та його донька [PERSON] зареєстровані за адресою: [INFO]. Бездіяльність [PERSON] порушує вимоги п.3.1.1 п.3.1 розділу 3 договору купівлі-продажу квартири від 18.09.2015 року, де зазначено, що продавець зобовязаний до 01.10.2015 року зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб. У звязку з цим, просили визнати відповідачів такими, що втратили право користування квартирою №289 в будинку №103 по вул.Ілліча у м.Херсоні. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON] та їх представник заявлені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити з підстав, викладених в позові. Проти винесення заочного рішення не заперечували. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений у встановлений законом порядку. Відповідачі у судове засідання не зявилися, про слухання справи повідомлялися у встановленому законом порядку. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 18.09.2015 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] належить квартира [ADDRESS]. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №44134476 від 18.09.2015 року вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18.05.2015 року [PERSON] на праві спільної часткової приватної власності належить 2/8 частини квартири [ADDRESS], [PERSON] 3/8 частини, [PERSON] 3/8 частини. Згідно адресної картки від 22.02.2016 року за адресою: [ADDRESS], крім позивачів, зареєстровані також [PERSON] та [PERSON]. З акту від 26.02.2018 року, складеного головою ОСББ «Ілліча,103», вбачається, що при обстеженні житлового будинку №103 кв.289 по вул.І.Богуна (Ілліча) встановлено, що відповідачі не проживають за вищевказаною адресою в період з 01.10.2015 року та по теперішній час. Особисті речі в квартирі відсутні. Відповідно до ч.1 ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.1 ст.383 Цивільного кодексу України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Згідно ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.150 Житлового кодексу Української РСР громадяни, які мають у приватній власності будинок, користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] не є членами сім'ї позивачів та вони не надавали згоди користуватися належним їм на праві власності приміщенням спірної квартири. Отже, право користування членів сім'ї власника квартири кореспондується та є похідним від права власності на квартиру попереднього власника. Таким чином, з моменту реєстрації договору купівлі-продажу від 18.09.2015 року право власності [PERSON] та [PERSON] припинилося, відповідно, припинилося право користування не тільки самих власникій, а й усіх членів їх сім'ї, та виникло у [PERSON], [PERSON], [PERSON], які в свою чергу не надавали згоди на користування спірним жилим приміщенням зазначеної квартири відповідача. Враховуючи зазначене, суд вважає позов про визнання [PERSON], [PERSON] такими, що втратили право користування жилим приміщенням, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved