Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-15 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась в суд з позовом до відповідача [PERSON]М про визнання частково недійсним державного акту серії ЯЛ № 831116 на право власності на земельну ділянку площею 0,0656 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану в с. Байківці Тернопільського району Тернопільської області, виданого 01 червня 2011 року гр. [PERSON] Управлінням Держкомзему у Тернопільському районі та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 612520001000933 та додаток до нього серії АА № 266930, за яким власником ? частини вказаної земельної, ділянки являється відповідач, а також просить визнати її власником ? частини земельної ділянки площею 0,0656 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої в с. Байківці Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер № 6125280600020013504. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивачка зазначила, що 08 липня 2011 року вона придбала у відповідача квартиру [ADDRESS], розміщену у чотирьохквартирному будинку (котеджі). Крім того, 01 червня 2011 року між сторонами було укладено два договори купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,0148 га - кадастровий номер 6125280600020013497 та площею 0,0252 га, кадастровий номер 6125280600020013503 (державний акт серія ЯЛ № 831110, виданий 01 червня 2011 року, державний акт серія ЯЛ № 831111, виданий 01 червня 2011 року). Вказані земельні ділянки знаходяться по [ADDRESS] і призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку (котеджу), господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Зокрема, на земельній ділянці площею 0,0148 га. збудована належна їй квартира. Інші власники квартир № 1,3,4 по [ADDRESS] також отримали державні акти на право власності на земельні ділянки, на яких розміщені належні їм квартири, та на відокремлені площі землі. Крім зазначених земельних ділянок, сформована ще одна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку (котеджу), господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS], площею 0,0656 га кадастровий номер 6125280600020013504, яка відповідно до державного акту № 831116, виданого 01 червня 2011 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Байковецької сільської ради Тернопільського району за № 61252000221000933, належить усім власникам квартир на праві спільної часткової власності (додаток до державного акта на право власності на земельну ділянку серія АА № 266930). У число співвласників зазначеної ділянки входить також відповідач, який відчужив квартиру № 2 та втратив будь-який зв'язок із будинком по [ADDRESS]. Спірна земельна ділянка розмішена безпосередньо біля котеджу, використовується мешканцями для входу та заїзду до квартир, для доступу до комунікацій, фасаду, даху будинку, на ній встановлена огорожа, тому призначена саме для обслуговування будівлі. Будь-якого спору між власниками квартир щодо спільної земельної ділянки немає. Однак, позивач позбавлений можливості укласти з відповідачем цивільно-правову угоду з приводу відчуження спірної земельної ділянки, оскільки згідно державного акта [PERSON] залишається титульним власником землі, яка призначена для обслуговування житла, власником якого, на даний час, є інша особа. В судове засідання позивачка не з'явилась, забезпечивши явку свого представника, яка позов підтримала та просила його задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, подавши клопотання в якому зазначає, що просить справу розглядати у його відсутності, позовні вимоги визнає та проти їх задоволення не заперечує. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, прийшов до переконання, що позов слід задовольнити з огляду на таке. Згідно витягу про державну реєстрацію прав серії СЕВ № 658303, виданого 03 серпня 2011 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації, квартира [ADDRESS] належить на праві власності позивачці на підставі договору купівлі-продажу (ВРЛ № 102444 / 01 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу, за реєстровим № 1638), яка розміщена у чотирьохквартирному будинку (котеджі). 01 червня 2011 року між позивачкою та відповідачем укладено два договори купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,0148 га, кадастровий номер 6125280600020013497 та площею 0,0252 га, кадастровий номер 6125280600020013503 (державний акт серії ЯЛ № 831110, виданий 01 червня 2011 року, державний акт серії ЯЛ № 831111, виданий 01 червня 2011 року) по [ADDRESS] і призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку (котеджу), господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Як вбачається із державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 831116, виданого 01 червня 2011 року Управлінням Держкомзему у Тернопільському районі, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0656 га, розташованої в с. Байківці Тернопільського району Тернопільської області, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 61252000100093. Кадастровий номер земельної ділянки 6125280600020013504. Згідно із додатком до даного державного акта, серії АА № 266930 та витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку № 6125280600020013504 від 24 жовтня 2013 року, відповідач являється власником 1/4 частини вказаної земельної ділянки. Як встановлено в судовому засіданні, спірна земельна ділянка розміщена безпосередньо біля котеджу, використовується мешканцями для входу та заїзду до квартир, для доступу до комунікацій, фасаду, даху будинку, на ній встановлена огорожа та вона призначена саме для обслуговування будівлі. Згідно із вимогами ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, праве користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласнику (землекористувача). Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 126 ЗК України (чинної на час виникнення правовідносин), право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Згідно із ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що в даному випадку мають місце порушення прав позивачки, які підлягають захисту шляхом визнання недійсним державного акту серії ЯЛ № 831116, виданого 01 червня 2011 року та додатку до нього серії АА № 266930 в частині запису про те, що власником ? частини земельної ділянки площею 0,0656 га., розташованої в с. Байківці Тернопільського району Тернопільської області, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) є відповідач та визнання за позивачкою права власності на спірну земельну ділянку.

Outcome: approved