Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-30 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з вказаним позовом у якому прохали суд визнати за [PERSON] право власності на 12/25 частин, а за [PERSON] відповідно на 13/25 житлового будинку дерев'яного, обкладеного цеглою літ. «А-1» з прибудовами літ. «а, а1», загальною площею 73,2 кв. м., жилою площею 28,8 кв. м., сараю цегляного літ. «Б», літньої кухні цегляної літ. «Б1», гаражів цегляних літ. «Г, б», погребів цегляних літ. «п/г, п/г1», сараю гіпсоблок, обкладеного цеглою, літ. «В», колодязю, з/бетонні кільця, літ. «к», вбиральні цегляної літ. «У», воріт металевих літ. «№1», огорожі металевої літ. «№», що знаходяться за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, [ADDRESS]. Свої вимоги мотивували тим, що перебували у зареєстрованому шлюбі, але в січні 1995 року розлучилися. За час спільного життя вони придбали домоволодіння, яке розташоване за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, [ADDRESS]., що підтверджується рішенням Роменського районного народного суду Сумської області від 05.11.1992 р. Після розлучення позивачі, переобладнали вищевказане домоволодіння без належних на те дозволів, добудувавши сіни до житлового будинку, а також побудувавши на подвір'ї сарай із гіпсоблоку, гараж, погріб та ворота металеві, в результаті цього загальна площа домоволодіння розташованого за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, [ADDRESS], збільшилася на 9,3 кв. м., а також збільшився перелік будівель і споруд, оскільки було додатково побудовано гаражі цегляні літ. «Г, б», погріб цегляний літ. «п/г1», сарай гіпсоблок, обкладений цеглою літ. «В», ворота металеві літ. «№1». Право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, с. Борозенки, [ADDRESS], цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24.03.2014 року, індексний номер 19428984. Тому позивачі у судовому порядку прохають визнати за ними право власності на самочинно побудоване нерухоме майно. Представник позивачів [PERSON] надав суду заяву з проханням розгляд справи проводити у його відсутності, а позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача - Плавинищенської сільської ради Роменського району Сумської області, будучи належним чином повідомленим у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву розгляд справи провести у його відсутності, позовні вимоги визнає (а.с. 56). Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області, будучи належним чином повідомленим, повторно у судове засідання не з'явився (а.с.75). Суд дослідивши надані сторонами докази на підтвердження своїх доводів та заперечень, дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Позивачі по справі перебували в зареєстрованому шлюбі, який було розірвано 25 січня 1995 року, що підтверджується відповідним свідоцтвом про розірвання шлюбу. Після розірвання шлюбу позивач [PERSON] одружилася з [PERSON] та змінила своє прізвище з [PERSON] на теперішнє [PERSON] (а.с.4). За час спільного проживання позивачі придбали домоволодіння, яке розташоване за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, [ADDRESS], що підтверджується рішенням Роменського районного народного суду Сумської області від 05.11.1992 р. про поділ майна подружжя У Відповідності до вказаного рішення Роменського районного народного суду Сумської області від 05.11.1992 р., та Довідки КП «Роменське МРБТІ» №330 від 03.06.2014 р. станом на 05.11.1992 р. домоволодіння, яке розташоване за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, [ADDRESS], зареєстровано за [PERSON] - 13/25 частин та [PERSON] -12/25 частин. Станом на 05.11.1992 р. нерухоме майно складалося з наступних будівель і споруд: житлового будинку, дерев'яного обкладеного цеглою, літ «А-1» загальною площею 63,9 кв. м., жилою площею 28,8 кв. м., сараю цегляного літ. «Б», літньої кухні цегляної літ. «Б1», погребу цегляного літ. «п/г», колодязю, з/бетонні кільця, літ. «к», вбиральні цегляної літ. «У», огорожі металевої літ. «№» (а.с.15). Після розлучення, позивачі самочинно переобладнали вищевказане домоволодіння без належних на те дозволів, добудувавши сіни до житлового будинку, а також побудувавши на подвір'ї сарай із гіпсоблоку, гараж, погріб та ворота металеві (а.с.18). Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Таким чином, у розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об'єкт, а й об'єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об'єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт від органів архітектурно- будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об'єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) раніше отримано право власності. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 28.01.2013 р. (а.с. 18-20), та довідки КП «Роменське МБТІ» № 329 від 03.06.2014 р. (а.с. 21) нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, [ADDRESS], складається з наступних будівель і споруд: житлового будинку дерев'яного, обкладеного цеглою літ. «А-1» з прибудовами літ. «а, а1», загальною площею 73,2 кв. м., жилою площею 28,8 кв. м., сараю цегляного літ. «Б», літньої кухні цегляної літ. «Б1», гаражів цегляних літ. «Г, б», погребів цегляних літ. «п/г, п/г1», сараю гіпсоблок, обкладеного цеглою, літ. «В», колодязю, з/бетонні кільця, літ. «к», вбиральні цегляної літ. «У», воріт металевих літ. «№1», огорожі металевої літ. «№». Тобто, на сьогоднішній день загальна площа домоволодіння розташованого за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, [ADDRESS], збільшилася на 9,3 кв. м., а також збільшився перелік будівель і споруд, а саме позивачами було додатково побудовано гаражі цегляні літ. «Г, б», погріб цегляний літ. «п/г1», сарай гіпсоблок, обкладений цеглою літ. «В», ворота металеві літ. «№1» і в результаті таких дій об'єкт втратив тотожність із тим, на який позивачами раніше отримано право власності. Згідно з ч. 8 постанови № 6 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 102-1 ЗК) або з інших передбачених законом підстав. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Право на забудову виникає у особи, яка набула права на земельну ділянку на законних підставах, після здійснення нею дій, передбачених статтями 26 - 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно ст. 186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що вищевказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,0931 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5924187300:04:001:0312, яка знаходиться за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, [ADDRESS]. Земельна ділянка перебуває у спільні частковій власності: 12/25 її частин належать [PERSON], а 13/25 - [PERSON], що підтверджується відповідним Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24.03.2014 р. З висновку будівельно-технічного дослідження судового експерта № 290 від 18.11.2014 року вбачається, що не здані в експлуатацію прибудова літ. «а1», гараж літ. «б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г» в домоволодінні, розташованому за адресою: Роменський р-н., с. Борозенки, [ADDRESS], не суперечить державним будівельним, санітарним та протипожежним нормам (а.с. 77-78). Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи і інтереси інших осіб. За таких обставин, позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved