Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-24 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із позовною заявою до відповідача про визнання реконструйованого балкону приналежністю квартири [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог послались на те, що ними здійснено реконструкцію квартири, а саме розширено існуючий балкон до розмірів 7,86х1,16 м. В подальшому ними виготовлено технічний паспорт та експертний висновок про надійність конструкції та безпечну експлуатацію балкону. Просять визнати балкон розмірами 7,86х1,16 м приналежністю квартири [ADDRESS]. У судовому засіданні представник позивачів [PERSON] позов підтримала, в його обґрунтування зіслалась на обставини викладені в позовній заяві. Додатково пояснила, що позивачами було проведено реконструкцію у квартирі, а саме розширено розміри балкону, у зв'язку із чим було збільшено житлову площу. Просить визнати балкон після його розширення, приналежністю квартири [ADDRESS]. Представник відділу реєстраційної служби Червоноградського міського управління юстиції Львівської області - Вашків Ю.Я. у судовому засіданні позов визнала, не заперечує щодо його задоволення. Представник Червоноградської міської ради та виконавчого комітету Червоноградської міської ради Львівської області подали до суду заяви в яких, просили справу розглянути у їх відсутності. Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача дослідивши докази суд прийшов до наступного: Судом встановлено, що позивачі є власниками по ? частини квартири [ADDRESS]. З метою покращення житлових умов ними було здійснено реконструкцію квартири, а саме розширено балкон до розмірів 7,86х1,16 м, внаслідок чого була збільшена загальна площа квартири з 45,1 кв.м. до 52.1 кв.м, що підтверджується експлікацією технічного паспорта даної квартири. Як вбачається із висновку експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки ДП «Західного експертно-технічного центру Держгірпромнагляду України» №5976.12.46.41.20/6341 від 23.11.2012 року приміщення квартири [ADDRESS] відповідають вимогам надійності та безпечної експлуатації, а виконані роботи із розширення балкону, проведені із дотриманням технологічних процесів у будівництві та із сертифікованих матеріалів. Висновком про відповідність реконструйованого об'єкта державним будівельним нормам і правилам підтверджується, що архітектурно-планувальні рішення щодо реконструкції спірної квартири, відповідають вимогам ДБН В. 3.2.-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт». Також, згідно витягу із протоколу засідання міжвідомчої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів виконавчого комітету Червоноградської міської ради від 06.02.2013 року у комісії немає застережень щодо легалізації балкону до вищевказаної квартири. Відповідно до переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 року №1104, перепланування квартир у багатоповерховому житловому будинку, а також об'єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни, та фундамент, за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом дверних та віконних прорізів, збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, засклення балконів та лоджій, відноситься до будівельних робіт, що не потребують відповідного дозволу. Згідно правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України. №76 від 17.05.2005 року, реконструкція житлового будинку визначається, як комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом її перепланування та переобладнання, надбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних умов. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Як передбачено ст.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що спірний балкон після реконструкції у квартирі [ADDRESS], не порушує прав та інтересів сусідів по житлу, відповідає будівельним та пожежно-санітарним нормам та правилам, а також перебуває в задовільному стані, що дає можливість надійно та безпечно його експлуатувати, суд приходить до переконання, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved