Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-15 00:00:00

Позивачі звернулись до Ленінського районного суду м. Харкова з позовною заявою до [PERSON], треті особи: Харківська міська рада, Адміністрація Холодногріського району Харківської міської ради, Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» про знесення самочинно встановленої перегородки та приведення допоміжних приміщень багатоквартирного будинку у первинний стан. В обґрунтування заявлених вимог позивачі зазначили, що останні проживають у однокімнатної квартири [ADDRESS]. Одночасно позивачі надали суду докази наявності у них двох неповнолітніх дітей, в тому числі доньки [PERSON], [INFO], які проживають разом з батьками за вищевказаною адресою. Право власності на квартиру зареєстровано за [PERSON] на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, реєстраційні №№ 1-708, 1-710, які видані 2-ю Харківською державною нотаріальною конторою 04.12.2009 та договором про рас поділ спадкового майна, реєстраційний № 1-176, посвідченого державним нотаріусом 2-ї ХДНК 04.12.2009. Сусідкою та власником квартири [ADDRESS] є відповідач - [PERSON] на підставі договору дарування, реєстраційний №1-2462, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Літвіновою Я.М. Відповідачем самовільно захоплено частину сходової клітини на першому поверсі під'їзду, яка є місцем загального користування та допоміжним приміщенням будинку. Вказану частину сходової клітини незаконно переобладнано в підсобне приміщення та приєднано до квартири [ADDRESS], встановлено цегляну перегородку із вбудованими вхідними дверми. Окрім того, що такими діями [PERSON] незаконно заволоділа спільною та неподільною сумісною власністю усіх мешканців під'їзду, у тому числі і позивачів, обмежила доступ до стояків центрального гарячого та холодного централізованого водопостачання, які знаходяться на захопленій частині сходової клітини, відтепер, розташування вхідної двері до квартири [ADDRESS] у безпосередньої близькості до вхідної двері квартири [ADDRESS], значною мірою заважають позивачам у користуванні своєю квартирою, створюючи постійний додатковий шум, гуркіт і стук під час потрапляння мешканців до квартири [ADDRESS]. Відповідно до Конституції України (ст.ст. 13, 41) кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Разом із цим, власність зобов'язує та вона не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності інших громадян. Згідно зі ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 (надалі - Правила від 17.05.2005 № 76), допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для убезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). У свою чергу ч. 2 ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, регламентовані вже згаданими ЖК України, Правилами №76 від 17.05.2005, а також Порядком перепланування і (або) переобладнання жилих будинків та жилих приміщень у місті Харкові, затвердженим рішенням Харківської міської ради від 23.02.2011 № 162/11 (надалі - Порядок 23.02.2011 р. № 162/11). Крім того, рішенням Харківської міської ради від 17.08.2011 № 390/11 затверджено Порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом (надалі - Порядок від 17.08.2011 № 390/11). Відповідно до пп. 1.4.1., 1.4.4., 1.4.5. Правила від 17.05.2005 № 76: - переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства; - перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається; - для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень необхідна згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. У відповідача не існує дозволу органів місцевого самоврядування та позивачі на проведення такого перепланування та приєднання частини під'їзду до своєї квартири. Згідно із ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» № 191-VIII від 12.02.2015, який набрав чинності 05.04.2015, стаття 152 ЖК Української РСР викладена у такій редакції: « Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.». Приміщення під'їзду не відносяться до житлових, а тому положення ст. 152 ЖК України на них не розповсюджуються. За таких обставин захоплення частини під'їзду, приєднання цієї приміщення до квартир відповідача [ADDRESS] з облаштуванням нового дверного прорізу, є незаконним і самочинним. Враховуючі наведені факти порушень вищевказаних норм чинного законодавства України, у том числі Правил від 17.05.2005 № 76 та Порядку перепланування і (або) переобладнання жилих будинків та жилих приміщень у місті Харкові, затверджених рішенням Харківської міської ради від 23.02.2011 № 162/11, а також прав та охоронюваних інтересів позивачів як власників та користувачів квартири [ADDRESS] та співвласників вищевказаних самовільно захоплених допоміжних приміщень під'їзду у будинку [ADDRESS], у квітні 20016 року [PERSON] звернулась із відповідною скаргою б/н від 25.03.2016 до Адміністрації Холодногірьского району Харківської міської ради та КП «Жилкомсервіс», із проханням: - провести обстеження квартири [ADDRESS] та нашого під'їзду в цілому спільною комісією із працівників Адміністрації Холодногірського району Харківської міської ради та КП «Жилкомсерві»; - на підставі Акту обстеження скласти по відношенню до власника квартири [ADDRESS] - [PERSON], протокол про притягнення її до адміністративної відповідальності у відповідності до статті 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення; - прийняти рішення та винести відповідний припис [PERSON] щодо приведення сходової клітини нашого під'їзду у попередній стан шляхом добровільного, за власний рахунок демонтажу збудованої стіни та вхідних дверей до квартири. За результатами проведеної перевірки інформація про протиправні дії власника кв. 96 підтвердилась. Згідно листа Адміністрації Холодногірського району ХМР від 19.04.2016 №Г-4-1295/0/168-16 та листа КП «Жилкомсервіс» від 21.04.2016 за № Г-16/3168.07-03, [PERSON] підготовлено та вручено припис про необхідність у добровільному порядку демонтувати зазначену перегородку і привести приміщення сходової клітини у первинний стан. Після його невиконання, у повторному приписі №29 від 01.07.2016 було визначено строк виконання до 31.07.2016. Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні» до делегованих повноважень виконавчих органів міських рад віднесено облік відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності (пп. 10 п. «б» ч.1 ст.30 Закону). Аналогічна скарга б/н від 03.06.2016 була подана на ім'я Харківського міського голови із проханням доручити відповідним виконавчим органам Харківської міської ради вжити заходів, передбачених Порядком перепланування і (або) переобладнання жилих будинків та жилих приміщень у місті Харкові, затвердженим рішенням Харківської міської ради від 23.02.2011 № 162/11 (надалі - Порядок 23.02.2011 № 162/11), щодо знесення самочинної перегородки з демонтуванням вхідної двері та приведення під'їзду у первинний стан. Станом на час звернення позивачів із даним позовом до суду, відповідачем і досі зазначений припис не виконаний, перегородка і двері не демонтовані, а Харківською міською радою не поданий відповідний позов до суду. Відповідач та її представники заперечують проти поданого позову та просять суд залишити його без задоволення виходячи з наступного. Як пояснила відповідач право власності на квартиру [ADDRESS] вона набула у 2006 році. На час набуття права власності на вищевказану квартиру до неї, колишніми власниками, вже було прибудована спірна цегляна перегородку та вхідні двері до квартири [ADDRESS], орієнтовною площею 4 кв.м. Будь-яких приписів щодо необхідність у добровільному порядку демонтувати зазначену перегородку і привести приміщення сходової клітини у первинний стан вона не отримувала. 3-ї особи, будучи належним чином повідомлені, до суду не прибули. Представники Харківської міської ради, Адміністрації Холодногірського району Харківської міської ради та КП «Жилкомсервіс» просили розглянути справу за їх відсутністю, позовні вимоги підтримали. Виходячи з викладеного суд,

Outcome: approved