Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-14 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача ТОВ «Агро ХХІ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок. В обґрунтування заявлених позовних вимог вказують про те, що в листопаді 2009 року позивачі уклали з відповідачем договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які 08 грудня 2010 року були зареєстровані в Славутському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДЗК. Позивачі просять суд достроково розірвати договори оренди земельних ділянок, оскільки відповідач порушив свої зобов'язання та допустив заборгованість по сплаті орендної плати за 2013 рік. Крім того, в своєму позові позивачі вказують на порушення відповідачем умов договорів оренди, в саме вказують про те, що не було виготовлено проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, що може призвести до різкого зниження родючості ґрунтів орендованих земельних ділянок позивачів. В зв'язку з порушенням умов договору оренди відповідачем, просять суд розірвати одинадцять договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачами та відповідачем, судові витрати по справі стягнути з відповідача. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та їх представник [PERSON] позовні вимоги підтримали з підстав, зазначених в позовній заяві, просять суд їх задовольнити. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, направили до суду свого представника [PERSON] Представник відповідача Лук’янчук С.М. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснивши, що дійсно, товариство не сплатило орендної плати позивачам за 2013 рік, проте, не виплата орендної плати не може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди земельних ділянок, оскільки така несплата не носить систематичний характер. В ході судового розгляду представник товариства намагався розрахуватися з позивачами за заборгованістю по орендній платі, проте останні відмовилися отримати кошти. Крім того, представник вказує, що для розробки проектів землеустрою товариство вживає всіх можливих заходів для забезпечення їх виготовлення, проте відсутність таких проектів не може бути підставою для розірвання договорів оренди. Просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне. В судовому засіданні встановлено, що позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,1100 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121311. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надала, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради, площею 1,1100 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000012. Позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121309. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надала, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради, площею 2 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000017. Позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121303. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надала, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради, площею 2 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000018. Позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121307. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надала, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради, площею 2 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000015. Позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121310. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надала, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради , площею 2 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000026. Позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121300. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надала, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради , площею 2 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000021. Позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121298. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надала, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради , площею 2 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000016. Позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121304. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надала, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради , площею 2 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000020. Позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121312. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надала, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради , площею 2 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000019. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121306. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надав, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради , площею 2 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000023. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,4 га, яка розташована на території Жуківської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджується даними копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 121305. 26 листопада 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Агро ХХІ» було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] як орендодавець надав, а ТОВ «Агро ХХІ» як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради , площею 1,4 га на строк п'ять років за плату та використанням земельної ділянки за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Славутському РВ ХРФ ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 грудня 2010 року за № 041076000022. Відповідно до пункту 6 вказаних Договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за земельну ділянку, з врахуванням податку з доходів фізичних осіб або у натуральній формі. У пункті 8 вказаних Договорів вказано, що орендна плата вноситься щороку до 31 грудня відповідного року. На момент звернення позивачів з вказаним позовом ТОВ «Агро ХХІ» не виконало зобов'язання щодо сплати орендної плати за 2013 рік, що сторонами в судовому засіданні не оспорюється. Відповідно до ст.ст. 93, 125 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. 29 вказаних Договорів оренди землі, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Відповідно до п. 30 вказаних Договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання (постанова Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі N 6-146цс12, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, є обов'язковою для всіх судів України). У своєму позові позивачі зазначають про обставини несплати орендної плати за 2013 рік та невиконання проекту землеустрою. З урахуванням змісту позовних вимог та обставин справи, суд прийшов до висновку, що несплата орендної плати за 2013 рік не є підставою для розірвання оренди землі, оскільки не свідчить про систематичне порушення умов договорів. Посилання позивачів та їх представника на відсутність проектів землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, що може призвести до різкого зниження родючості ґрунтів орендованих земельних ділянок, не може бути підставою для розірвання договорів оренди землі, крім того, позивачами не надано, а судом не здобуто доказів, які вказують на те, що родючість ґрунтів на орендованих земельних ділянках погіршилася. У разі встановлення погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною їх стану, відповідно до п. 17 укладених Договорів оренди землі, орендодавці матимуть право на відшкодування збитків. Підсумовуючи викладене, суд прийшов до обґрунтованого та об'єктивного висновку про безпідставність заявлених позовних вимог, в зв'язку з чим в позові слід відмовити. На підставі Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: dismissed