Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-23 00:00:00

Позивачі [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та інтересах [PERSON] , [PERSON] у вересні 2019 року звернулися до суду з позовом до [PERSON] , в якому просили: -здійснити поділ квартири [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1185737353101) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ; -припинити право спільної часткової власності на квартиру [ADDRESS] , [PERSON] на частку розміром 1/12, [PERSON] на частку розміром 1/36, [PERSON] на частку розміром 1/36, та [PERSON] на частки розміром 1/12 та 7/9; -виділити у окрему одиницю як самостійний об`єкт права власності частину квартири [ADDRESS] , загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,4 кв.м. у складі приміщень: коридор №17 площею 5,3 кв.м., кімната №10 площею 17,4 кв.м., кімната №11 площею 12 кв.м., кухня №12 площею 6,8 кв.м., вбиральня №13 площею 1 кв.м., ванна №14 площею 2,6 кв.м., коридор №15 площею 2,4 кв.м., балкон площею 1 кв.м.; після виділення частини квартири [ADDRESS] , у самостійний об`єкт права власності, частки співвласників у новоствореному об`єкті нерухомого майна визначити у наступних розмірах: [PERSON] - 3/5; [PERSON] - 1/5; [PERSON] - 1/5; -визнати право приватної спільної часткової власності на новостворений об`єкт права власності загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,4 кв.м., у складі приміщень: коридор №17 площею 5,3 кв.м., кімната №10 площею 17,4 кв.м., кімната №11 площею 12 кв.м., кухня №12 площею 6,8 кв.м., вбиральня №13 площею 1 кв.м., ванна №14 площею 2,6 кв.м., коридор №15 площею 2,4 кв.м., балкон площею 1 кв.м., який утворився після виділення частини квартири [ADDRESS] , за [PERSON] - на частку розміром 3/5; за [PERSON] - на частку розміром 1/5; за [PERSON] - на частку розміром 1/5; -виділити [PERSON] в окрему одиницю як самостійний об`єкт права власності частину квартири [ADDRESS] , загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м. у складі приміщень: коридор №1 площею 9,9 кв.м., кухня №3 площею 9,3 кв.м., кімната №4 площею 17,1 кв.м., кімната №5 площею 9 кв.м., ванна №7 площею 2,6 кв.м., вбиральня №8 площею 1 кв.м., кімната №9 площею 12,8 кв.м., лоджія площею 1,7 кв.м., лоджія площею 2,6 кв.м.; -визнати за [PERSON] право особистої приватної власності на новостворений об`єкт права власності загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м., який утворився після виділення частини квартири [ADDRESS] , у складі приміщень: коридор №1 площею 9,9 кв.м., кухня №3 площею 9,3 кв.м., кімната №4 площею 17,1 кв.м., кімната №5 площею 9 кв.м., ванна №7 площею 2,6 кв.м., вбиральня №8 площею 1 кв.м., кімната №9 площею 12,8 кв.м., лоджія площею 1,7 кв.м., лоджія площею 2,6 кв.м. В обґрунтування позовних вимог зазначили, що [PERSON] є власником 1/12 частини спірної квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 10 жовтня 1997 р., Договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності щодо квартири та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 172448084 від 03.07.2019 р. [PERSON] та [PERSON] є власниками по 1/36 частини спірної квартири на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 березня 2017 року. Тобто, разом позивачі є власниками 5/36 частин спірної квартири (1/12+1/36+1/36). В свою чергу відповідач [PERSON] є власником: 1/12 частини спірної квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 10 жовтня 1997р., Договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності щодо квартири та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 172443800 від 03.07.2019 р., а також він же є власником 7/9 частин спірної квартири на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медведєвою В.А. 03 липня 2019 р., Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 172467131 від 03.07.2019р. Спірна квартира до приватизації багатодітною родиною Власенків була утворена шляхом об`єднання двох сусідніх квартир, розташована на 3 поверсі 10 поверхового будинку, має загальну площу 114,5 кв.м., житлову площу 68,3 кв.м., та включає: коридор №1 площею 9,9 кв.м., кухня №3 площею 9,3 кв.м., кімната №4 площею 17,1 кв.м., кімната №5 площею 9 кв.м., ванна №7 площею 2,6 кв.м., вбиральня №8 площею 1 кв.м., кімната №9 площею 12,8 кв.м., кімната №10 площею 17,4 кв.м., кімната №11 площею 12 кв.м., кухня №12 площею 6,8 кв.м., вбиральня №13 площею 1 кв.м., ванна №14 площею 2,6 кв.м., коридор №15 площею 2,4 кв.м., коридор №17 площею 5,3 кв.м., лоджія площею 1,7 кв.м., лоджія площею 2,6 кв.м., балкон площею 1 кв.м. Вони фактично користуються частиною спірної квартири загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,4 кв.м., у складі приміщень: коридор №17 площею 5,3 кв.м., кімната №10 площею 17,4 кв.м., кімната №11 площею 12 кв.м., кухня №12 площею 6,8 кв.м., вбиральня №13 площею 1 кв.м., ванна №14 площею 2,6 кв.м., коридор №15 площею 2,4 кв.м., балкон площею 1 кв.м., відповідач [PERSON] фактично користується частиною спірної квартири загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м. у складі приміщень: коридор №1 площею 9,9 кв.м., кухня №3 площею 9,3 кв.м., кімната №4 площею 17,1 кв.м., кімната №5 площею 9 кв.м., ванна №7 площею 2,6 кв.м., вбиральня №8 площею 1 кв.м., кімната №9 площею 12,8 кв.м., лоджія площею 1,7 кв.м., лоджія площею 2,6 кв.м. Зазначають, що бажають поділити в натурі спірну квартиру, виділивши їм в окрему одиницю у власність частину спірної квартири загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,4 кв.м., якою користуються вони, а відповідачу виділивши в окрему одиницю у власність частину спірної квартири загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м., якою користується він. Враховуючи, що добровільно відповідач відмовляється від поділу спірної квартири чим порушує їхнє позивачів на вільне володіння, користування та розпорядження своєю власністю, незважаючи на їхнє право самостійно розпорядитися своєю часткою у власності, звернулися до суду з позовом. Ухвалою суду від 20 вересня 2019 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження. У судове засідання позивачі не з`явилися, надіслали заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримали у повному обсязі (а.с.55). Відповідач у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, до суду надіслав заяву про визнання позову, в якій прохав не присуджувати із відповідачів на його користь грошової компенсації за відхилення від розміру часток кожного власника та зменшення при цьому його частки (а.с.56-57). Перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником 1/12 частини спірної квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 10 жовтня 1997р., виданого Відділом приватизації житла, зареєстрованого КП «Інвентаризатор» 10.10.1997. у реєстрову книгу за № 136/17981, Договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності щодо квартири, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медведєвою В.А. 03 липня 2019р. та зареєстрованого в реєстрі за № 1023, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 172448084 від 03.07.2019р. (а.с.8-11). Позивач [PERSON] є власником 1/36 частини спірної квартири на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Четвертою полтавською державною нотаріальною конторою 01 березня 2017 року, та зареєстрованого в реєстрі за № 226, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 81513492 від 01.03.2017 р. (а.с.12). Позивач [PERSON] , в інтересах якого діє мати [PERSON] (а.с.15), є власником 1/36 частини спірної квартири на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Четвертою полтавською державною нотаріальною конторою 01 березня 2017 року, та зареєстрованого в реєстрі за № 229, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 81513735 від 01.03.2017р. (а.с.13-14). Таким чином, разом позивачі є власниками 5/36 частин спірної квартири (1/12+1/36+1/36). Відповідач [PERSON] є власником 1/12 частини спірної квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 10 жовтня 1997р., виданого Відділом приватизації житла, зареєстрованого КП «Інвентаризатор» 10.10.1997. у реєстрову книгу за № 136/17981 (а.с.8), Договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності щодо квартири, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медведєвою В.А. 03 липня 2019р. та зареєстрованого в реєстрі за № 1023 (а.с.9), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 172443800 від 03.07.2019р. (а.с.16), а також 7/9 частин спірної квартири на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медведєвою В.А. 03 липня 2019р. та зареєстрованого в реєстрі за № 1024 (а.с.17-18), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 172467131 від 03.07.2019р. (а.с.19). Спірна квартира до приватизації багатодітною родиною Власенків була утворена шляхом об`єднання двох сусідніх квартир, розташована на 3 поверсі 10 поверхового будинку, має загальну площу 114,5 кв.м., житлову площу 68,3 кв.м., та включає: коридор №1 площею 9,9 кв.м., кухня №3 площею 9,3 кв.м., кімната №4 площею 17,1 кв.м., кімната №5 площею 9 кв.м., ванна №7 площею 2,6 кв.м., вбиральня №8 площею 1 кв.м., кімната №9 площею 12,8 кв.м., кімната №10 площею 17,4 кв.м., кімната №11 площею 12 кв.м., кухня №12 площею 6,8 кв.м., вбиральня №13 площею 1 кв.м., ванна №14 площею 2,6 кв.м., коридор №15 площею 2,4 кв.м., коридор №17 площею 5,3 кв.м., лоджія площею 1,7 кв.м., лоджія площею 2,6 кв.м., балкон площею 1 кв.м. , що підтверджується технічним паспортом та довідкою Полтавського БТІ «Інвентаризатор» від 07.11.2018 за вих. № 11685 (а.с.20-22). Встановлено, що позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] фактично користуються частиною спірної квартири загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,4 кв.м., у складі приміщень: коридор №17 площею 5,3 кв.м., кімната №10 площею 17,4 кв.м., кімната №11 площею 12 кв.м., кухня №12 площею 6,8 кв.м., вбиральня №13 площею 1 кв.м., ванна №14 площею 2,6 кв.м., коридор №15 площею 2,4 кв.м., балкон площею 1 кв.м. Відповідач [PERSON] фактично користується частиною спірної квартири загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м. у складі приміщень: коридор №1 площею 9,9 кв.м., кухня №3 площею 9,3 кв.м., кімната №4 площею 17,1 кв.м., кімната №5 площею 9 кв.м., ванна №7 площею 2,6 кв.м., вбиральня №8 площею 1 кв.м., кімната №9 площею 12,8 кв.м., лоджія площею 1,7 кв.м., лоджія площею 2,6 кв.м. Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Позивачі бажають поділити в натурі спірну квартиру, виділивши їм в окрему одиницю у власність частину спірної квартири загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,4 кв.м., якою користуються вони, а відповідачу виділивши в окрему одиницю у власність частиною спірної квартири загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м., якою користується він. Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікована Законом України від 17 липня 1997 року , а також ст.1 Протоколу №1 до неї передбачає право кожної фізичної або юридичної особи безперешкодно користуватись своїм майном, не допускаючи позбавлення особи свого майна, крім як в інтересах суспільної необхідності й на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнають право держави на здійснення контролю за використанням власності з урахуванням загальних інтересів або для забезпечення стягнення податків, інших зборів чи штрафів. Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплюються і у національному законодавстві України. Так, статтею 41 Конституції України гарантується, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно зі ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідні роз`яснення щодо порядку проведення поділу містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок». Зокрема в п. 7 зауважено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку. Отже, поділ будинку (квартири) можливий, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку (квартири) з ізольованими жилими та підсобними приміщеннями з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири, або якщо наявна технічна можливість переобладнати будинок (квартиру) в ізольовані квартири Пунктом 2.6. глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 N 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 6 липня 2007 р. за N 774/14041, передбачено підготовку суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 11686 від 01.11.2018р., виготовленого Приватним підприємством «Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», за технічними показниками об`єкт - квартиру [ADDRESS] , встановлено технічну можливість поділу вказаного об`єкту на наступні новоутворені об`єкти нерухомого майна: 1 об`єкт загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м. у складі приміщень: коридор №1 площею 9,9 кв.м., кухня №3 площею 9,3 кв.м., кімната №4 площею 17,1 кв.м., кімната №5 площею 9 кв.м., ванна №7 площею 2,6 кв.м., вбиральня №8 площею 1 кв.м., кімната №9 площею 12,8 кв.м., лоджія площею 1,7 кв.м., лоджія площею 2,6 кв.м.; 2 об`єкт загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,4 кв.м., у складі приміщень: коридор №17 площею 5,3 кв.м., кімната №10 площею 17,4 кв.м., кімната №11 площею 12 кв.м., кухня №12 площею 6,8 кв.м., вбиральня №13 площею 1 кв.м., ванна №14 площею 2,6 кв.м., коридор №15 площею 2,4 кв.м., балкон площею 1 кв.м. (а.с.22-23). Також відповідно до Висновку експерта № 68 за результатами будівельно-технічного дослідження, складеного 17 липня 2019 року експертом Федоровим Д.Ф. (Свідоцтво № 1689, виданим ЦЕКК Міністерства юстиції України, 27.06.2014р., дійсне до 07.07.2020р.) існує технічна можливість: -виділити в окрему одиницю частину квартири [ADDRESS] , загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 29,4 кв.м. у складі приміщень: коридор №17 площею 5,3 кв.м., кімната №10 площею 17,4 кв.м., кімната №11 площею 12 кв.м., кухня №12 площею 6,8 кв.м., вбиральня №13 площею 1 кв.м., ванна №14 площею 2,6 кв.м., коридор №15 площею 2,4 кв.м., балкон площею 1 кв.м. - що складає частку 1/12+1/36+1/36, і належить [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - технічно можливо; - розмір часток співвласників частини квартири [ADDRESS] , після виділення її у самостійний об`єкт нерухомого майна будуть складати: [PERSON] - 3/5; [PERSON] - 1/5; [PERSON] - 1/5 -виділити в окрему одиницю частину квартири [ADDRESS] , загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м. у складі приміщень: коридор №1 площею 9,9 кв.м., кухня №3 площею 9,3 кв.м., кімната №4 площею 17,1 кв.м., кімната №5 площею 9 кв.м., ванна №7 площею 2,6 кв.м., вбиральня №8 площею 1 кв.м., кімната №9 площею 12,8 кв.м., лоджія площею 1,7 кв.м., лоджія площею 2,6 кв.м. - що складає частку 1/12+7/9 і належить [PERSON] - технічно можливо (а.с.24-36). Таким чином, позивачами обрано належний спосіб захисту цивільного права, а саме поділ спірної квартири шляхом виділення в окрему одиницю її частин, що знаходяться в користування позивачів та відповідача, оскільки існує технічна можливість такого поділу (виділу). З огляду на викладене, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до п.1 ч.2 ст. 141, ч.1 ст.142 ЦПК України та враховуючи, що відповідач визнав позов у повному обсязі до початку розгляду судом справи по суті, 50 % судових витрат сплачених позивачами при подачі позову повертаються їм, а решта 50 % стягується на їхню користь із відповідача.

Outcome: approved