Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-02 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з указаним позовом, в якому зазначили, що [INFO] помер [PERSON], який був чоловіком позивача [PERSON] та батьком [PERSON] та [PERSON]. За життя [PERSON] рішенням Білківської сільської ради від 12 травня 1995 року № 24 була надана земельна ділянка площею 0,4051 га та 0,1000 га для ведення особистого підсобного господарства та будівництва і обслуговування житлового будинку, що розташована в [ADDRESS]. Вподальшому 19.07.1999 року Білківською сільською радою [PERSON] було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], земельній ділянці присвоєно кадастровий номер [NUMBER].Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина і державним нотаріусом 06 липня 2015 року було видано позивачам свідоцтво про право на спадщину сина покійного [PERSON] та [PERSON] кожному на ? частину указаної земельної ділянки, а позивачу [PERSON] 06 липня 2015 року як пережившій дружині подружжя було видано свідоцтво про право власності на ? частину указаної земельної ділянки.На земельній ділянців [ADDRESS]. Померлим [PERSON] було побудовано житловий будинок, веранду, сарай, сарай-прибудову, навіс, гараж, погріб, вбиральню, огорожу, колодязь. За даними КП «Охтирське бюро технічної інвентаризації» право власності на побудований житловий будинок з господарськими будівлями не було зареєстроване. [PERSON], звернувшись після смерті чоловіка в Інспекцію державного архітектурного будівельного контролю Сумської області з питання виготовлення документів та декларації про готовність об'єкта для експлуатації, отримала відмову оскільки земельна ділянка для будівництва була видана покійному [PERSON] Державним нотаріусом було відмовлено позивачам у видачі свідоцтв на житловий будинок в [ADDRESS], оскільки відсутні правоустановлюючі документи на будинок. Посилаючись на указані обставини та те, що в інший спосіб захистити свої права позивачу не мають можливості, з урахування заяви про уточнення позовних вимог позивачі просили суд визнати за [PERSON] право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на 1/2 частину новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS]; визнати за [PERSON] та [PERSON] право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на 1/4 частину новоствореного нерухомого майна за кожним з них, а саме житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS], у порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON], який помер [INFO]. Позивач [PERSON], яка як законний представник та представник за довіреністю діяла в інтересах своїх синів позивачів [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Пояснила, що будувався житловий будинок з іншими будівлями на пустуючій земельній ділянці, яка межує з ділянкою батьків позивача [PERSON] Будівництво основних будівель було закінчено 1996 року, потім деякі будівлі були добудовано 2001 та 2007 року. За життя чоловік не отримував дозволу на будівництво, не уводив його в експлуатацію, не отримав документів на право власності. Білківською сільською радою у липні 2015 року їй було надано дозвіл на будівництво будинку в [ADDRESS], тобто вже після їх будівництва. У цьому будинку позивачі проживають до цього часу, через відсутність документів на указаний будинок позивачі не можуть у реєстраційній службі зареєструвати своє право власності у відповідних частках, державний нотаріус позивачам видав свідоцтва лише на право власності на земельну ділянку в [ADDRESS], яка за життя належала [PERSON] Представник відповідача Білківської сільської ради Тростянецького району Маленко В.Д. проти позову не заперечила, пояснила, що [PERSON] надавалась земельна ділянка в с.Микитівка під забудову на пустуючому місці. Відповідно до записів у погосподарському обліку за період з 1996-2001 роки у господарстві по [ADDRESS] проживали [PERSON] його дружина [PERSON], сини [PERSON], [PERSON] та [PERSON], є відмітка, що житловий будинок будується, у період з 1996-по 1998 роки у користуванні була земельна ділянка площею 0,25 га, утому числі 0,03 га під обслуговування будинку, 0, 22 - під ріллею, з 2000 року - 0,50 га. Відомості про надання дозволу [PERSON] на будівництво будинку по [ADDRESS] в сільській раді відсутні. Заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких мотивів. З матеріалів справи судом установлено, що [INFO] помер батько позивачів [PERSON] та [PERSON] та до 08 лютого 2000 року чоловік позивача [PERSON] - [PERSON](а.с.11,18), Після смерті [PERSON] позивачі спадщину прийняли, подавши відповідні заяви до Тростянецької державної нотаріальної контори, про що свідчать матеріали заведеної спадкової справи та витяг з Спадкового реєстру про реєстрацію 12 серпня 2008 року спадкової справи № 604/2008 (а.с.81-154). Інших спадкоємців, які б прийняли спадщину судом не встановлено. Позивачі06.07.2015 рокузвернулися у Тростянецьку районну державну нотаріальну контору з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1000 га, надану для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер [NUMBER] та земельну ділянку, надану для ведення особистого селянського господарства,кадастровий номер [NUMBER],що знаходяться по [ADDRESS]. Державним нотаріусом Гребіник О.Д. 06.07.2015 року позивачу [PERSON], яка є пережившею дружиною померлого [PERSON] видано свідоцтва про право власності на ? частину спільної сумісної власності, зокрема на ? частину указаних земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER], [NUMBER] (а.с.130,131). Крім того, державним нотаріусом 06 липня 2015 року позивачам [PERSON] та [PERSON] були видані свідоцтва про право на спадщину за законом як спадкоємцям [PERSON], кожному на ? частину земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER], [NUMBER],що знаходяться по [ADDRESS] (а.с.132-142). Водночас державним нотаріусом 08 липня 2015 року позивачам відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтв про право на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] зв'язку із відсутністю правовстановлюючого документу (а.с.25). Вирішуючи позивачами вимогу про визнання за ними в порядку спадкування прав забудовника на вказане нерухоме майно суд виходить із таких мотивів. З технічного паспорту та інвентарної справи сформованої КП «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації» на спірний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами судом установлено такі обставини забудови. Рішенням Білківської сільської ради народних депутатів від 12 травня 1995 року №24 [PERSON] на підставі його заяви надано земельну ділянку площею 0,25 га під забудову в [ADDRESS] на пустуючому місці (а.с.27). Згодом 19 липня 1999 року на підставі рішення Білківської сільської ради від 14 травня 1999 року [PERSON] отримав державний акт про право приватної власності на земельну ділянку площею 0,51 га, що розташована по [ADDRESS], надану для будівництва та обслуговування житлового будинку (0,10га) та ведення особистого підсобного господарства (0,41га) (а.с.98,99). За даними технічного паспорту на житловий будинок по [ADDRESS], виготовленого станом на 06.08.2015 року, житловий будинок А-1ж, веранда «а», сарай Б, сарай-прибудову «б», навіс «б1», погріб «п/г» та вбиральня Г були побудовані 1996 року, гараж «В» побудовано 2001 року, веранду «а1» побудовано 2007 року, загальна площа будинку 95,9 кв.м., у тому числі житлова - 55,9 кв.м.(а.с.31-32). З матеріалів інвентарної справи та на підставі даних Білківської сільської ради Тростянецького району судом установлено, що забудовник [PERSON] не отримував в установленому законом порядку дозволу на будівництво будинку та інших споруд на земельній ділянці по [ADDRESS]. Дані про те, що [PERSON] звертався за життя в установленому порядку з питання про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом домоволодіннясудом не установлено. За відомостями КП «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації» право власності на нерухоме майно по [ADDRESS] Сумської області не зареєстровано. Таким чином судом встановлено, що у 1996 році [PERSON] на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці за адресою: по [ADDRESS] було побудовано житловий будинок з верандами, з господарськими будівлями і спорудами, проте за життя він не скористався своїми правами як забудовника, не увів будинок в експлуатацію та не отримав на своє ім'я правовстановлюючого документу. Відповідно до відмітки у технічному паспорті про проведене технічне обстеження будівель по [ADDRESS] з урахуванням інформації щодо відповідності його місця розташування вимогам державних будівельних норм, отриманих від відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва Тростянецької районної державної адміністрації 08.10.2015 за № 0710/41 встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації указаних будівель. Відповідно до частини 1 статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).Згідно із частиною 1 статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (частина 1 статті 1218 ЦК України). Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 передбачено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Разом із тим, відповідно до роз'яснень викладених у листі Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13» визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому визнається правильною практика судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. З огляду на викладене, з урахуванням того, що позивачі є спадкоємцями всіх майнових прав належних [PERSON], суд дійшов висновку, що за ними слід визнати право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності кожного з позивачіввідповідно до розміру часток, визначених нотаріусом при видачі свідоцтв про право власності на землю на новостворене нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS], в порядку спадкування після смерті [PERSON], який помер [INFO]. На підставі викладеного та

Outcome: approved