Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-24 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Позивачка у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.22) Відповідачі у судове засідання не з'явились, надали суду письмову заяву, в якій просять справу розглянути в їх відсутність, визнаючи позов (а.с.21). Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності позивачки та відповідачів на підставі поданих доказів. Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України. У судовому засіданні встановлено, що 5 грудня 2011 року між позивачкою та [PERSON], [PERSON] був укладений договір купівлі продажу житлового будинку №5(п'ять) загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 34,8 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» - літня кухня, «В» - сарай, «Г» - сарай, «Д» - вбиральня, №1 - ворота з хвірткою, №2 - огорожа,що знаходяться по [ADDRESS] і земельну ділянку розміром 0,1089 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123555100:02:002:0100, на якій розташований зазначений житловий будинок з господарськими будівлями, що належали їм на праві приватної власності згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.03.2005 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №4446243 від 18 жовтня 2010 року, заплативши відповідачам гроші в сумі 150 000 (сто п'ятдесят тисяч) гривень, що підтверджується копіює розписки про отримання грошей (а.с.3). Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як відповідачі відмовляються їхати до нотаріальної контори та посилаються на те, що договір можна буде оформити пізніше. З моменту придбання зазначеного житлового будинку і до теперішнього часу позивачка володіє та користується будинком, сплачує всі комунальні платежі, здійснює ремонтні роботи та утримує будинок в належному стані. Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку відповідачки, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору, сторонами було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову. На підставі наведеного та

Outcome: approved