Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-22 00:00:00

Позивачі, звернувшись до суду із цим позовом просили визнати: - дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладеному між [PERSON], який діяв від себе особисто і від своє неповнолітньої дочки [PERSON], [PERSON] з одного боку та [PERSON], [PERSON], яка діяла від себе особисто та від своїх неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], з другого боку, який був зареєстрований 06.03.98 р. у Жовтневому філіалі Одеської спеціалізованої біржі нерухомості за №98.03-345; - право власності по ? частині вказаної квартири за кожним з позивачів. На обґрунтування поданого позову посилались на те, що у 1998 р. придбали квартиру у відповідачів, зареєструвались та проживають в ній, сплачують необхідні комунальні послуги. Проте, не можуть оформити на себе право власності. Так, договір був оформлений на біржі нерухомості і не мав нотаріального оформлення, що є перешкодою для оформлення на них права власності. Відповідачі не заперечують проти укладення між ними договору, але від нотаріального укладення договору ухиляються посилаючись на укладений біржовий договір. Відповідачі проти позову не заперечували. Укладання між ними та позивачами договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] на біржі нерухомості підтвердили. Просили розглядати справу за їхньою відсутністю, про що до суду подали відповідну заяву. У судовому засіданні встановлено наступне. 06 березня 1998 р. між [PERSON], який діяв від себе особисто і від своє неповнолітньої дочки [PERSON] на підставі рішення Березівської районної державної адміністрації Одеської області від 06 березня 1998 р. за №05-12-280, [PERSON] з одного боку та [PERSON], [PERSON], яка діяла від себе особисто та від своїх неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], був укладений договір купівлі-продажу житлової квартири. Квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло №335 виданого 21 січня 1998 р. Березівською районною державною адміністрацією Одеської області, зареєстрованому у МБТІ м. Березівка за №10, реєстр №007, стор.5. Житлова квартира розташована, по [ADDRESS], і складала собою 2 кімнати житловою площею 37, 7 кв.м., загальною площею 64, 3 кв.м.. Інвентарна вартість квартири складала 4 831 гривні, а продаж квартири відбувся за 4 900 (чотири тисячі дев'ятсот) гривень, які продавці, відповідачі по справі, отримали до підписання договору у повному обсязі. Договір був укладений сторонами у Жовтневому філіалі Одеській спеціалізованій біржі нерухомості 06 березня 1998 р. за №98.03-345. 20 березня 1998 р. укладений між сторонами договір купівлі-продажу зареєстрований в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації під №10 реєстр907 стор5. [PERSON] є зареєстрованою у придбаній квартирі з 01 червня 1998 р., [PERSON] є зареєстрований з 08 серпня 2014 р., а [PERSON] з 07 вересня 2007 р.. Постановою Верховної ради України від 22 грудня 1998 р. за №343-ХІV «Про присвоєння найменування новоутвореному населеному пункту Березівського району Одеської області» Березівка-2 було перейменовано у селище міського типу Раухівка. 14 лютого 2001 р. був укладений договір дарування, за яким [PERSON] подарував, а [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені своїх неповнолітній дітей [PERSON], [PERSON] прийняла в дар ? частину житлової квартири по [ADDRESS]. Договір дарування був посвідчений приватним нотаріусом Березівського районного нотаріального округу Одеської області, реєстр №305. Вивчивши матеріали справи, заслухавши думки позивачів, розглянувши заяву відповідачів, на підставі наданих суду доказів, та доведення їхньої переконливості, в межах заявлених позовних вимог суд дійшов до висновку про задоволення поданого позову виходячи з наступного. У відповідності до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення договору біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. При цьому угоди, зареєстровані на біржі,не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам. Суд враховує, що згідно ч. 1 ст.14 ЦК України 63 року за неповнолітніх, які не досягли п'ятнадцяти років, угоди укладають від їх імені батьки (усиновителі) або опікун. Вони вправі учиняти лише дрібні побутові угоди. Згідно ст.227 ЦК України 1963 р. договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ст.47 ЦК України 63 р.. Суд приймає до уваги, що договір укладений між сторонами з порушенням законодавства в частині недодержання нотаріальної форми договору та порушення оформлення договору шляхом внесення у члени біржі неповнолітньої особи і зазначення її серед продавців квартири. Однак, на продаж частки квартири, яка належала неповнолітньому співвласнику була отримана згода - рішення Березівської районної державної адміністрації Одеської області від 06 березня 1998 р. за №05-12-280. Укладення договору купівлі-продажу на товарній біржі можна пояснити тим, що у 1998 році практика укладення договорів відчуження нерухомості через біржі була поширеною. При цьому суд враховує, що договір повністю виконаний, продавці отримали грошові кошти у повному обсязі, знялися з реєстрації по квартирі, звільнили її, забрав належні їм речі, а позивачі вселились зареєструвались та мешкають у вказаній квартирі, утримував її у належному стані, сплачував комунальні послуги, зареєстрували договір в органах МБТІ та РОН». Згідно ст. 48 Закону України «Про власність», що діяв на час укладення договору, Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом. Згідно ч. 1ст.47 ЦК України 63 р. нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.48 ЦК України 63 р. недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемляє особисті або майнові права неповнолітніх дітей. Таким чином, суд вважає, що сторони повністю виконали договір купівлі-продажу квартири а саме продавці, відповідачі по справі, отримали грошові кошти у повному обсязі, знялись з реєстрації по квартирі, звільнили її, забрали належні їм речі, а покупці, позивачі по справі, вселились у квартиру, утримують її у належному стані, сплачують комунальні послуги, зареєстрували договір в органах БТІ та РОН. Згідно ч. 2 ст.47 ЦК України 63 р. якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. З огляду на вищенаведене суд вважає, що позивачі у відповідності до положень ч.3 ст.10 і з урахуванням положень ст.ст. 57-60 ЦПК України довели свої вимоги по захисту прав та визнання за ними права власності на придбану по біржовій угоді житлову квартиру.

Outcome: approved