Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-10 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з зазначеним позовом. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що вони є мешканцями гуртожитку, розташованого по вул. Софіївська(Пархоменка) 34/20 в с. Баришівка, Баришівського району, Київської області і вже багато років зареєстровані та проживають за даною адресою, що підтверджується реєстраційними відмітками в їхніх паспортах. Помешкання гуртожитку є постійним і єдиним місцем проживання для позивачів та їхніх родин. В 2013 році рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Факторингова компанія «Фонд боргових зобовязань» № 12 від 27.08.2013 року в якості вступного, внеску до складу майна [PERSON] кооперативу «Перспектива 34/1» було внесене житлове приміщення за адресою: вул. Пархоменка, 34/20 (теперішня адреса вул. Софіївська) с. Баришівка, Баришівський р-н., Київська обл. Після цього рішенням загальних зборів членів [PERSON] кооперативу «Перспектива 34/1» № 6 від 30.09.2013 року до складу майна ЖБК «Перспектива 34/1» прийнято вступний внесок від ТОВ «Факторингова компанія «Фонд боргових зобовязань» у вигляді житлового приміщення розташованого за адресою: вул. Пархоменка, 34/20 с. Баришівка, Баришівський р-н., Київська обл. Вказаний гуртожиток Товариство з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Фонд боргових зобовязань» придбано у СТОВ «Баришівське», згідно договору купівлі-продажу від 28.09.2012 року, зареєстрованого в реєстрі під № 1731, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] На даний час рішеннями судів первинної та апеляційної ланки дані рішення скасовані. На підставі зазначених рішень 14.06.2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесене рішення державного реєстратора, індексний номер 30037883 про скасування за [PERSON] кооперативом «Перспектива 34/1» державної реєстрації права власності на гуртожиток розташований по вул. Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка, Баришівського р-ну, Київської обл.. Разом з тим намагаючись у встановленому законом порядку приватизувати свої кімнати в гуртожитку позивачі довідалися, що незважаючи на те, що право власності на гуртожиток, як на будівлю скасовано, ЖБК «Перспектива 34/1» продовжує і надалі володіти окремими кімнатами в гуртожитку по вул. Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка, Баришівського р-ну, Київської обл. в котрих проживають позивачі. Просять суд скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби [PERSON] районного управління юстиції Київської області про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (з відкриттям розділу), згідно яких за [PERSON] кооперативом «Перспектива 34/1» зареєстровано право власності на кімнати№26,32,5,16,2,33,38,30,24,11,39,18,19,29,23,20,35,34,21,4,22,15,3,12,40,36 гуртожитку за адресою: вул. Пархоменка, 34/20 с. Баришівка, Баришівський р-н., Київська обл.; Скасувати свідоцтва про право власності на нерухоме майно, що посвідчують право власності [PERSON] кооперативу «Перспектива 34/1» на кімнати №26,32,5,16,2,33,38,30,24,11,39,18,19,29,23,20,35,34,21,4,22,15,3,12,40,36 в гуртожитку за адресою: вул. Пархоменка, 34/20 с. Баришівка, Баришівський р-н.. Київська обл. Позивачі в судове засідання не зявились, представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні заявлений позов підтримав в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] селищної ради Київської області [PERSON] в судовому засіданні підтримав заявлений позов та просив його задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] кооперативу «Перспектива, 34/1» в судове засідання повторно не зявився, про день час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу заочно. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення виходячи з наступних міркувань. Судом встановлено, що в 2013 році рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Факторингова компанія «Фонд боргових зобовязань» № 12 від 27.08.2013 року в якості вступного, внеску до складу майна [PERSON] кооперативу «Перспектива 34/1» було внесене житлове приміщення за адресою: вул. Пархоменка, 34/20 (теперішня адреса вул. Софіївська) с. Баришівка, Баришівський р-н., Київська обл.. Після цього рішенням загальних зборів членів [PERSON] кооперативу «Перспектива 34/1» № 6 від 30.09.2013 року до складу майна ЖБК «Перспектива 34/1» прийнято вступний внесок від ТОВ «Факторингова компанія «Фонд боргових зобовязань» у вигляді житлового приміщення розташованого за адресою: вул. Пархоменка, 34/20 с. Баришівка, Баришівський р-н., Київська обл.. Вказаний гуртожиток Товариство з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Фонд боргових зобовязань» придбало у СТОВ «Баришівське», згідно договору купівлі-продажу від 28.09.2012 року, зареєстрованого в реєстрі під № 1731, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] В свою чергу, СТОВ «Баришівське» право власності на гуртожиток набуло па підставі рішення Баришівського районного суду Київської області від 13.12.2005 року. (Вказане рішення скасовано рішенням Апеляційного суду Київської області від 14.12.2015 року). З підстав порушення вимог ч. З ст. 12 Закону «Про основи соціальною захисту бездомних громадян і безпритульних дітей»; підпунктів 1.9., 1.10. п. 1. Гл. 1, Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 року; вимог ст. 377 ЦК України, ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України; ст. 9 ЖК України; ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»; ст.ст. З, 5 Законом України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності»; п. З Прикінцевих положень Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків»; ч. 1 ст. 203, ч. З ст. 209 ЦК України, рішенням Баришівського районного суду Київської області від 03.12.2015 року визнано недійсними наступні правочини: - Договір купівлі-продажу гуртожитку по вулиці Пархоменка, 34/20 в с. Бариптівка, Баришівського району, Київської області укладений між СТОВ «Баришівське» та ТОВ «Факторингова компанія «Фонд боргових зобовязань», зареєстрований в реєстрі за № 1731, посвідчений 28.09.2012 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON]; - Рішення загальних зборів учасників ТОВ «Факторингова компанія «Фонд боргових зобовязань» № 12 від 27.08.2013 року за якими житлове приміщення (гуртожиток) по вулиці Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка, Баришівського району Київської області у якості вступного внеску внесене до складу майна [PERSON] кооперативу «Перспектива 34/1»; - Рішення загальних зборів членів [PERSON] кооперативу «Перспектива 34/1» № 6 від 30 09.2013 року за яким до складу майна [PERSON] кооперативу «Перспектива 34/1» прийнято вступний внесок від ТОВ «Факторингова компанія «Фонд боргових зобовязань» у вигляді житлового приміщення (гуртожитку) по вулиці Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка, Баришівського району, Київської області. Вказаним рішенням Баришівського районного суду Київської області від 03.12.2015 року також були скасовані: - Рішення державного реєстратора Реєстраційної служби [PERSON] районного управління юстиції Київської області про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 11557010 від 12.03.2014 року, згідно якого за [PERSON] кооперативом «Перспектива 34/1» зареєстровано право власності на гуртожиток за адресою: вул. Пархоменка, 34/20 с. Баришівка, Баришівський р-н., Київська обл.; - Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 18883678 від 12.03.2014 року, що посвідчує право власності [PERSON] кооперативу «Перспектива 34/1» на гуртожиток розташований по вул. Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка, [PERSON] р ну, Київської обл.; - Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18883911 від 12.03.2014 року, що підтверджує державну реєстрацію за [PERSON] кооперативом «Перспектива 34/1» права власності на гуртожиток розташований по вул. Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка, Баришівського р-ну, Київської обл. Рішення Баришівського районного суду Київської області від 03.12.2015 року залишено без змін ухвалою колегії суддів Апеляційного суду Київської області від 30.03.2016 року Згідно ст. 241 ЦК України правочин, вчинений з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину. Так статтею 9 ЖК України передбачено, що громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду або придбання їх у житлових кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законодавством України. Частина 2 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» вказує, що у разі банкрутства підприємств, зміни форми власності, злиття, приєднання, поділу, перетворення, виділу або ліквідації підприємств, установ, організацій, у повному господарському віданні яких перебуває державний житловий фонд, останній (у тому числі гуртожитки) одночасно передається у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських рад. Передача гуртожитків згідно із цим Законом у власність територіальних громад здійснюється відповідно до порядку, передбаченого Законом України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності» та прийнятих відповідно до нього підзаконних актів (ст. 3 п. 3 Закону). Зокрема статтею 5 п. 3 Закону встановлено, що прийняття гуртожитків (як цілісних майнових комплексів) у власність територіальної громади здійснюється за рішенням відповідної місцевої ради (або за рішенням виконавчого органу місцевої ради з наступним затвердженням цією радою). Після прийняття гуртожитку у власність територіальної громади згідно з цим Законом місцева рада приймає на сесії в межах своєї компетенції відповідне рішення щодо подальшого його використання. Передача житлових приміщень у гуртожитках у власність громадян здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування (ст. 5 п. 6 Закону). Однак всупереч вимог вищевказаних норм закону, СТОВ «Баришівське», як правонаступник державного підприємства радгоспу «Баришівський» у спосіб не передбачений законом отримало гуртожиток у приватну власність. Згідно з ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Отже обставини встановлені рішенням Баришівського районного суду Київської області від 03.12.2015 року по справі № 355/1211/15-ц, які стали підставою для задоволення позовних вимог, не підлягають доказуванню по даній справі, даними обставинами встановлена незаконність отримання відповідачем у власність житлового приміщення (гуртожитку) по вулиці Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка, Баришівського району, Київської області. Проте на час винесення рішення не було відомо про те, що відповідач крім отримання права на всю житлову будівлю, також оформив право власності і на кожне окреме приміщення, тому дане питання не було вирішено судом. Встановлене судом підтверджується: - Копіями паспортів позивачів з зазначенням реєстрації в гуртожитку по вулиці Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка, Баришівського району, Київської області; - Копіями ордерів на спірні приміщення видані на імя позивачів; - Копією рішення Апеляційного суду Київської області від 14.12.2015 року; - Копією рішення Баришівського районного суду Київської області від 03.12.2015 року - Копією ухвали Апеляційного суду Київської області від.30.03.2016 року; - Копіями витягів про державну реєстрацію прав про право власності на кімнати №26, 32,5,16,2,33,38,30,24,11,39,18,19,29,23,20,35,34,21,4,22,15,3,12,40,36 в гуртожитку за адресою: вул. Пархоменка, 34/20 с. Баришівка, Баришівський р-н., Київська обл. -Копіями заяв уповноваженого представника ЖБК «Перспектива 34/1» про державну реєстрацію права власності на кімнати гуртожитку по вулиці Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка Баришівського району, Київської області за ЖБК «Перспектива 34/1»; -Копіями рішень державного реєстратора Реєстраційної служби [PERSON] районного управління юстиції Київської області про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, згідно яких за ЖБК «Перспективаа 34/1» зареєстровано право власності на кімнати № 26; № 32; № 5; № 16; № 2; № 33, № 38, № 30, № 24, № 11, № 39, № 18, № 19, № 29, № 23, № 20, № 35, № 34, № 21, № 4, № 22, № 15, № 34, № 3 № 12, № 40, № 36 в гуртожитку по вулиці Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка Баришівського району, Київської області; - Копіями свідоцтв про право власності на нерухоме майно, що посвідчують право власності ЖБК «Перспектива 34/1» на кімнати № 26; № 32; № 5; № 16; № 2; № 33, № 38, № 30, № 24, № 11, № 39, № 18, № 19, № 29, № 23, № 20, № 35, № 34, № 21, № 4, № 22, № 15, № 3, № 12, № 40, № 36 в гуртожитку по вулиці Пархоменка, 34/20 в с. Баришівка Баришівського району, Київської області. - іншими матеріалами справи.

Outcome: approved