Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-24 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом, мотивуючи тим, що 30.04.1998 року вони на підставі угоди обміну нерухомого майна обміняли у [PERSON] (спадкоємицею після смерті якої є відповідач) 47/100 частин житлового будинку по [ADDRESS] на квартиру [ADDRESS]. Дана угода укладена на Українській товарній біржі. Умови вказаної угоди повністю виконані сторонами. 02.06.1998 року дана угода була зареєстрована в Каховському БТІ в реєстровій книзі за реєстровим № 1180/3. На даний час у позивачів виникла необхідність розпорядитися даною нерухомістю, однак нотаріуси відмовляють їм у посвідченні будь-яких правочинів щодо цієї частки будинку, посилаючись на те, що відповідно до ст. 657 діючого Цивільного кодексу України договори купівлі-продажу житлових будинків (квартир) підлягають нотаріальному посвідченню. Оформити угоду нотаріально не мають можливості, оскільки [PERSON] [INFO] померла. Просили визнати дану угоду обміну квартири [ADDRESS] на 47/100 частин житлового будинку з господарчими будівлями по [ADDRESS] дійсною. В судове засідання позивачі та представник позивача не з'явилися, надали суду заяву з проханням розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують на підставах, зазначених в позові. Просять позов задовольнити. Відповідач до суду також не з'явилася, надала заяву, у якій позовні вимоги визнала, просила справу розглядати за її відсутністю. Відповідно до ст. 197 ч. 2 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно угоди обміну нерухомості, укладеної 30.04.1998 року на Українській товарній біржі, члени товарної біржі [PERSON], виступаючи особисто а також як законний представник неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] обмінялась з [PERSON] належною їй квартирою [ADDRESS] на 47/100 частин житлового будинку [ADDRESS], що належали останній (а.с. 4). Як вбачається з матеріалів спадкової справи, [PERSON] [INFO] померла (а.с. 54). Єдиним спадкоємцем після її смерті являється відповідач по справі [PERSON] [PERSON] на підставі свідоцтва про переміну прізвища, імені, по батькові серії [NUMBER] змінив прізвище на «[PERSON]», по-батькові на «[PERSON]», [PERSON], в свою чергу, під час шлюбу 05.04.2014 року змінила прізвище на «[PERSON]» (а.с. 7, 6). Відповідно до реєстраційного посвідчення Каховського державного бюро технічної інвентаризації від 02.06.1998 року, технічного паспорту на жилий будинок [ADDRESS] [PERSON], [PERSON] та [PERSON] являються власниками 47/100 частин зазначеного будинку. З домової книги на вказаний будинок вбачається, що позивачі прописані та проживають в будинку [ADDRESS]. Виконавши всі умови угоди обміну, позивачі вважали, що укладений договір є законним, оскільки згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, нотаріальному посвідченню не підлягають. Проте при вирішенні питання про розпорядження спірною частиною будинку вони дізнались, що укладена між ним та відповідачем угода потребує обов'язкового нотаріального посвідчення. Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (2004 року) Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Оскільки угодц між сторонами було підписано 30.04.1998 року, то правовідносини сторін регулюються нормами ЦК УРСР (1963 року). Згідно ст.ст. 242 227 ЦК УРСР (1963 року), до договору міни застосовуються відповідні правила про договір купівлі-продажу, а договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. За ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до частини 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.), який діяв на час укладення угоди обміну спірного житлового будинку, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Оскільки сторонами була укладено угода обміну частини житлового будинку, яка не була нотаріально посвідчена, але відбулося її повне виконання, нотаріально посвідчити угоду неможливо, суд вважає за необхідне визнати укладену угоду дійсною. На підставі викладеного,

Outcome: approved