Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-14 00:00:00

Позивачі по справі звернулися до суду із позовом, яким просять визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/3 частини квартири [ADDRESS], визнати за ними право спільної часткової власності на 1/3 частину вказаної квартири у порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлої 11 березня 2004 року. В обґрунтування позовних вимог, позивачі посилаються на наступне. Квартира за вказаною адресою належала у рівних частках [PERSON], [PERSON] та їх сину відповідачу по справі. У звязку з необхідністю термінового продажу квартири, між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу належних їм 2/3 частин квартири, при цьому [PERSON] передала повну вартість квартири за умови, що у подальшому між нею та третім співвласником квартири, який постійно проживав в Ізраїлі, буде нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу 1/3 її частки. На підтвердження укладення такого договору, відповідачем було складено розписку про отримання вартості належної йому 1/3 частки квартири. Після укладення договору, продавці знялися з реєстраційного обліку за адресою: [ADDRESS], звільнили квартиру від особистих речей, передали покупцю правовстановлюючі документи на майно. Відповідач по справі, з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу 1/3 частки спірної квартири надіслав на імя батька нотаріально посвідчену заяву, якою він уповноважив його на продаж свого майна. Проте, за законодавством України, за цією заявою відчужити майно, належне іншій особі було неможливо. Відповідачем було складено та нотаріально посвідчено довіреність на імя [PERSON], якою [PERSON] уповноважив оформити договір купівлі продажу 1/3 частки квартири, але повірена не виконала доручення з невідомих причин. 11 березня 2004 року [PERSON] померла, її спадкоємці позивачі по справі прийняли спадщину, але у ході оформлення своїх спадкових справ зясували, що договір купівлі-продажу 1/3 частини спадкової квартири так і не був нотаріально посвідчений. У звязку з тим, що всі умови договору купівлі-продажу 1/3 частини квартири сторонами цього договору були виконані, позивачі вважають, що [PERSON] за життя набула право власності на це майно, а тому вони також набули право власності на цю частку у порядку спадкування за законом. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] [PERSON] підтримала позовні вимоги у повному обсязі та пояснила про обставини, викладені вище. Позивачі у судове засідання не зявилися, надали суду заяви, якими просять розглянути справу у їх відсутність, задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні визнала позовні вимоги та пояснила, що дійсно, між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу 1/3 частини квартири [ADDRESS], але договір не був нотаріально посвідчений, оскільки продавець постійно проживав в Ізраїлі. Двічі відповідач намагався оформити договір купівлі-продажу належним чином через представника, але складена ним заява про уповноваження батька на вчинення договору не відповідала українському законодавству, другий раз представник [PERSON] за належним чином оформленою довіреністю,за невідомих відповідачу причин не вчинила ті дії, на які її було уповноважено. Суд, вислухав пояснення та доводи осіб, які беруть участь у справі, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира за адресою: [ADDRESS] належала [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації Харківського міжміського бюро технічної 19.08.1996 року та зареєстрованого за № 38/25. 28 жовтня 2010 року між [PERSON], який проживає за адресою: Ізраїль, [ADDRESS] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 1/3 частини квартири за адресою: [ADDRESS]. На підтвердження укладеного договору [PERSON] було складено розписку, відповідно до якої він отримав всю суму від [PERSON] за продану 1/3 частину вказаної квартири, матеріальних претензій не має. З метою нотаріального посвідчення договору [PERSON] було складено заяву від 04.10.2000 року, посвідчену нотаріусом Ізраїлю [PERSON], якою він дозволяє своєму батьку [PERSON] продати належну відповідачу частину приватизованої квартири за вищевказаною адресою. У звязку з тим, що заява не підставою для виникнення у [PERSON] повноважень на здійснення від імені відповідача правочинів щодо відчуження нерухомого майна, договір купівлі-продажу 1/3 частки квартири не був посвідчений нотаріально. Як вбачається з довіреності, посвідченої нотаріусом України в Ізраїлі 28.10.2000 року, [PERSON] уповноважив [PERSON] продати належну йому 1/3 частину квартири [ADDRESS]. 22.10.2003 року між [PERSON] та [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] та [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу 2/3 частини квартири за вказаною адресою, договір був посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON], право власності на вказану частину нерухомого майна зареєстровано КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» за № 3130416. Договір купівлі-продажу 1/3 частини квартири, укладений між [PERSON] та [PERSON] нотаріально не посвідчений. Як встановлено у ході судового розгляду справи [PERSON] було передано повну вартість квартири колишнім власникам, нею було отримано правовстановлюючі документи на придбане майно, замовлено та виготовлено технічний паспорт на своє імя. Проте, представник [PERSON] [PERSON], яка була уповноважена на продаж 1/3 частини квартири, не виконала доручення щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу 1/3 частини квартири № 25 по вул.. Олімпійській в с. Хролі в Харківському районі Харківської області. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріусом, дійсним. З наведених вище обставин вбачається, що [PERSON] за життя набула власності спірною 1/3 частиною квартири [ADDRESS]. 11 березня 2004 року [PERSON] померла, після її смерті відкрилася спадщина, яка складається з квартири [ADDRESS]. Спадкоємцями першої черги спадкування за законом, відповідно до ст.. 1261 ЦК України, є чоловік померлої [PERSON], дочки [PERSON], [PERSON], [PERSON], мати померлої [PERSON] Відповідно до ч. 1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. У встановлений ст. 1270 ЦК України строк позивачі звернулись до нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини, інші спадкоємці [PERSON] та [PERSON] із заявами про відмову від спадщини. 21 вересня 2004 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області видано [PERSON] на імя позивачів видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 2/3 частини квартири. При цьому спадкоємцями було розяснено, що правовстановлюючі документи на 1/3 частину квартири відсутні, тому спадкові права на це майно не можуть бути оформлені. Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. Таким чином судом встановлено, що [PERSON] за життя набула право власності на 1/3 частину квартири № 25 по вул. Олімпійській в с. Хролі Харківського району Харківської області, спадкоємці прийняли спадщину після її смерті, свідоцтво про право на спадщину на 1/3 частку квартири не отримане у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на неї. При таких обставинах, відповідно до ч. 1 ст. 1267 ЦК України суд вважає позивачів такими, що набули право власності на 1/3 частину вищевказаної квартири у порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], у рівних частках, а саме по 1/9 частці кожний. На підставі викладеного,

Outcome: approved