Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-12 00:00:00

Позивачі звернулися в суд з позовом до відповідача, третіх осіб, та просять визнати рішення позачергових загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саграда» від 26.06.2014 року в повному обсязі недійсними, визнати рішення правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саграда» від 26.06.2014 року в повному обсязі недійсними, скасувати державну реєстрацію відомостей про зміну керівника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саграда», внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців на підставі протоколу правління членів обєднання від 26.06.2014 року, визнати недійсними рішення правління об'єднання від 10.07.14р., від 14.07.14р. від 25.08.14р., від 12.09.14р. про обрання головою правління [PERSON], скасувати державну реєстрацію відомостей про зміну керівника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саграда», внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців на підставі протоколів правління від 10.07.2014 року, від 14.07.2014 року, 25.08.2014 року, 12.09.2014 року. Свої вимоги позивачі мотивують тим, що їм, як членам об'єднання, не було відомо про проведення таких загальних зборів, рішенням яких було обрано правління об'єднання багатоквартирного будинку «Саграда» у вищевказаному складі, такого складу правління рішенням загальних зборів членів об'єднання, як вищим органом управління об'єднання, ніколи не обиралось. Крім того, позивачі посилаються на те, що вказані особи грубо порушили їх право обирати та бути обраним, передбачене п.4.5, 11.1 Статуту об'єднання. В судовому засіданні було залучено третіх осіб п справі, та замінено відповідача по справі у звязку з зміною назви ОСББ. В судове засідання представник позивачів подала заяву про слухання справи за її відсутності, та позовні вимоги підтримала і просить позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявилася, а подала заяву про слухання справи за її відсутності, та позов визнає. Треті особи без самостійних вимог: Реєстраційна служба Хмельницького міськрайонного управління юстиції, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, про день та час слухання справи повідомленні належним чином, причини неявки суд не повідомили. Суд вивчивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав. Порядок скликання загальних зборів ОСББ регламентується ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та п. 5 Статуту ОСББ. Відповідно до п. 5.1. Статуту, позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості, одноголосним рішенням правління чи за вимогою ревізійної комісії (ревізора). Відповідно до п. 5.2. Статуту, повідомлення про проведення загальних зборів надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Аналогічне повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання розміщується на інформаційному стенді в загальнодоступному місці житлового комплексу або оголошення про повідомлення розміщується в місцевій пресі. Відповідно до п. 5.3 Статуту об'єднання, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% відсотків членів об'єднання. Рішення приймається шляхом відкритого голосування 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Відповідно до 5.4. статуту, у разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів, Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання повідомляються додатково у встановленому порядку. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів об'єднання. На таких зборах рішення приймаються 3/4 голосів присутніх членів об'єднання. Відповідно до до п. 5.5. Статуту об'єднання, внесення змін і доповнень до Статуту об'єднання приймається кваліфікованою більшістю голосів (3/4 присутніх на зборах об'єднання). Відповідно до 5.9. Рішення загальних зборів оприлюднюється в письмовій формі і розміщується на інформаційному стенді в загальнодоступному місці житлового комплексу не пізніше ніж 5 днів з моменту їх прийняття. За рішенням зборів, завірена копія цього рішення може бути надана членам об'єднання на їх вимогу або направлене поштою (рекомендованим листом). Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: обрання членів правління об'єднання. Відповідно до п. 4.5 Статуту об'єднання, до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить обрання членів правління об'єднання. Відповідно до п. 4.7 Статуту об'єднання, члени правління зі свого складу обирають голову правління і його заступника. Відповідно до ч.10.1 членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання. В судовому засіданні встановлено, що вищевикладені вимоги закону та статуту об'єднання не було дотримано відповідачем. Також, в судовому засіданні було встановлено, що позивачам, як членам об'єднання, небуло відомо про проведення таких загальних зборів, рішенням яких було обрано правління об'єднання багатоквартирного будинку «Саграда» у вищевказаному складі, такого складу правління рішенням загальних зборів членів об'єднання, як вищим органом управління об'єднання, ніколи не обиралось, що свідчить про грубе порушення прав позивачів обирати та бути обраним, передбачене п. 4.5, 11.1 Статуту об'єднання. Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи, та зібраними доказами по справі. Крім того, в судовому засіданні обєктивно встановлено, що представник [PERSON], та [PERSON] [PERSON] зверталась до [PERSON] із вимогою надати її, як представнику членів ОСББ «Саграда» (правонаступника прав та обов'язків ОСББ «ЖКЦ-57/3» та після зміни назви ОСББ «Фортеця 57») копію протоколу загальних зборів ОСББ «Саграда» від 26.06.2014 року, копії протоколів правління від 10.07.2014 року, 14.07.2014 року, 25.08.2014 року, 12.09.2014 року, проте відповіді не отримувала, що підтверджується копією поштової квитанції та копією листа-звернення, наявних в матеріалах справи. Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та самообрані члени правління об'єднання, обманним шляхом, порушивши процедуру скликання та проведення позачергових загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саграда» від 26.06.2014 року, виготовили протокол загальних зборів ОСББ «Саграда», який не відповідає дійсності та [PERSON], як представник об'єднання протиправно провів зміни до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 26.06.2014 року щодо зміни керівника об'єднання, провів зміни щодо керівника об'єднання до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців протоколом правління від 10.07.2014 року, 14.07.2014 року, 25.08.2014 року, 12.09.2014 року, суд вважає, що позов в частині визнання рішення правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саграда» (Фортеця-57) від 26.06.2014 року в повному обсязі недійсними, скасування державної реєстрації відомостей про зміну керівника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саграда» (Фортеця-57), внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців на підставі протоколу правління членів обєднання від 26.06.2014 року, визнання недійсними рішення правління об'єднання від 10.07.14р., від 14.07.14р. від 25.08.14р., від 12.09.14р. про обрання головою правління [PERSON], скасування державної реєстрації відомостей про зміну керівника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саграда» (Фортеця-57), внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців на підставі протоколів правління від 10.07.2014 року, від 14.07.2014 року, 25.08.2014 року, 12.09.2014 року підлягає до задоволення, оскільки позов в цій частинні є підставним, та таким, що ґрунтується на вимогах закону. В частинні визнання рішення позачергових загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саграда» від 26.06.2014 року в повному обсязі недійсними, суд вража що слід відмовити, оскільки позов в цій частинні є необґрунтованим.

Outcome: partial