Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-06 00:00:00

Позивачі\~звернулися до суду з позовом до Підгородненської міської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області про визнання права власності на самочинне будівництво. У позовній заяві вказали, що підставою для звернення до суду є необхідність в отриманні правоустановчих документів на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами. [PERSON] з договором купівлі-продажу від 30 квітня 2009 року [PERSON] та [PERSON], прийняли у власність в рівних частках по 1/2 частині кожний земельну ділянку, площею 0,1000 га призначену для ведення особистого селянського господарства за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Харківська, 199. За період часу з 07.05.2009 року по 25.12.2015 року позивачі займалися зміною цільового призначення вищевказаної земельної ділянки. [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.12.2015 року позивачі є власниками по 1/2 частині земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по вул. Фадєєва, 228а у м. Підгородне, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, цільовим призначенням, якої є будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. За період часу з 10.05.2009 року по 30.10.2009 року на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська область Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Фадєєва, 228а позивачі збудували одноповерховий з мансардою житловий будинок загальною площею 170, 4 кв.м. із господарськими будівлями і спорудами, а саме: гараж, сарай, вбиральня, літній душ, колонка, зливна яма, огорожа, замощення без отримання відповідного на те дозволу. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми. 25.12.2015 року TOB «Всеукраїнська оціночна компанія» виготовило технічний паспорт на збудований позивачами одноповерховий з мансардою житловий будинок та був наданий висновок про технічний стан житлового будинку. Позивачами пропущено строк вводу в експлуатації самочинно збудованого об'єкту до 31.12.2015 року. Звернувшись до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області з заявою про можливість вводу в експлуатацію самочинно збудованого жилого будинку їм було відмовлено у реєстрації житлового будинку, оскільки продовжити процедуру прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт. Представник позивачів надала до суду письмову заяву, в якій вона позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати у її відсутність. Представник відповідача надав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог, зважаючи на наступне. Встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 30 квітня 2009 року [PERSON] та [PERSON], прийняли у власність в рівних частках по 1/2 частині кожний земельну ділянку, площею 0,1000 га призначену для ведення особистого селянського господарства за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Харківська, 199. За період часу з 07.05.2009 року по 25.12.2015 року позивачі займалися зміною цільового призначення вищевказаної земельної ділянки. [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.12.2015 року позивачі є власниками по 1/2 частини земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по вул. Фадєєва, 228а у м. Підгородне, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, цільовим призначенням, якої є будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. За період часу з 10.05.2009 року по 30.10.2009 року на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська область Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Фадєєва, 228а позивачі збудували одноповерховий з мансардою житловий будинок загальною площею 170, 4 кв.м. із господарськими будівлями і спорудами, а саме: гараж, сарай, вбиральня, літній душ, колонка, зливна яма, огорожа, замощення без отримання відповідного на те дозволу. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми. 25.12.2015 року TOB «Всеукраїнська оціночна компанія» виготовило технічний паспорт на збудований позивачами одноповерховий з мансардою житловий будинок та був наданий висновок про технічний стан житлового будинку. Крім того, позивачами пропущено строк вводу в експлуатації самочинно збудованого об'єкту до 31.12.2015 року. [PERSON] із висновком про технічний стан житлового будинку по вул. Фадеева, 228а у м. Підгородне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, виконаного ФЛП [PERSON], розташування будівлі не суперечить державним будівельним нормам України ДБН В.2.1-10-2009; планувальне та конструктивне вирішення будівлі літ. «А» по вул. Фадєєва, 228а у м. Підгородне відповідає діючим на даний час державним будівельним нормам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», що дає можливість визнати його житловим будинком, придатним для постійного проживання, з житловою площею 93,0 кв.м. [PERSON] та [PERSON] є власниками земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по вул. Яворницького (Фадєєва), 228а у м. Підгородне, Дніпровського (Дніпропетровського) району, Дніпропетровської області цільовим призначенням (використанням) якої є будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Збудований позивачами на цій земельній ділянці житловий будинок А виконано без отримання відповідного дозволу та належно затвердженого проекту, а тому це будівництво є самочинним. Разом з тим, це будівництво виконано без порушення чинних будівельних норм і правил, на земельній ділянці, відведеній під індивідуальне будівництво. Позивачі як власники мають право на забудову на своїй земельній ділянці за умови додержання встановлених архітектурних, будівельних, санітарних та екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно\~ст.15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. [PERSON] ч.1 ст.16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Положеннями\~ст.328 ЦК України\~передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу Частинами 1,2\~ст.376 ЦК України\~визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Однак, згідно ч.3\~ст.376 ЦК України\~право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. [PERSON] ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Стаття 392 ЦК України вказує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що позовна заява обґрунтована, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved