Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-25 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до Білгород-Дністровської міської ради Одеської області та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агробуд», про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, просять суд: виділити в натурі 20/100 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7, що належить [PERSON], які складаються з: житлового будинку літ. «Г» 3-1 туалет, 3-2 житлова, 3-3 житлова, ІІІ кухня, V коридор, VІ коридор, 4-1 кухня, 4-2 житлова, житловою площею 53,7 кв.м., загальною площею 90,8 кв.м., з підвалу літ. «г1» приміщення VІІ, загальною площею 15,2 кв.м., ганок літ. «г5» - загальною площею 2,20 кв.м., сарай літ. «В» - загальною площею 48,0 кв.м., надбудова літ. «В1», загальною площею 48,0 кв.м, літня кухня літ. «І», загальною площею 5,40 кв.м, з припиненням права спільної часткової власності; визнати за [PERSON], право власності на окремий обєкт нерухомого майна, а саме домоволодіння, яке складається з : житлового будинку літ. «Г» 3-1 туалет, 3-2 житлова, 3-3 житлова, ІІІ кухня, V коридор, VІ коридор, 4-1 кухня, 4-2 житлова, житловою площею 53,7 кв.м., загальною площею 90,8 кв.м., з підвалу літ. «г1» приміщення VІІ, загальною площею 15,2 кв.м., ганок літ. «г5» - загальною площею 2,20 кв.м., сарай літ. «В» - загальною площею 48,0 кв.м., надбудова літ. «В1», загальною площею 48,0 кв.м, літня кухня літ. «І», загальною площею 5,40 кв.м., яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7-В; виділити в натурі 4/100 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород - Дністровський, вул. Миколаївська, 7, що належать [PERSON], які складаються з: підвалу літ. «г1», І-торговий зал, ІІ підсобне, ІІІ кладова, VІІІ торговий зал, ІХ тамбур, загальною площею 60,8 кв.м, з припиненням права спільної часткової власності; визнати за [PERSON], право власності як на окремий обєкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення, яке складається з: підвалу літ. «г1», І-торговий зал, ІІ підсобне, ІІІ кладова, VІІІ торговий зал, ІХ тамбур, загальною площею 60,8 кв.м, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7-Г; виділити в натурі 19/100 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7, що належить [PERSON], які складаються з: житлового будинку літ. «Г», 1-1 коридор, 1-2 житлова, 1-3 житлова, ІІ туалет, ІІІ веранда, 2-1 коридор, 2-2 житлова, 2-3 санвузол, 2-4 їдальня, 2-5 коридор, житловою площею 55,3 кв.м, загальною площею 103,5 кв.м., з підвалу літ. «г1» приміщення ІV, загальною площею 16,1 кв.м., приміщення ІV, загальною площею 9,6 кв.м., прибудова літ. «б2», загальною площею 16,8 кв.м., господарський блок літ. «З», загальною площею 79,30 кв.м., з припиненням права спільної часткової власності; визнати за [PERSON], право власності як на окремий обєкт нерухомого майна, а саме домоволодіння, яке складається з: житлового будинку літ. «Г», 1-1 коридор, 1-2 житлова, 1-3 житлова, ІІ туалет, ІІІ веранда, 2-1 коридор, 2-2 житлова, 2-3 санвузол, 2-4 їдальня, 2-5 коридор, житловою площею 55,3 кв.м, загальною площею 103,5 кв.м. , з підвалу літ. «г1» приміщення ІV, загальною площею 16,1 кв.м., приміщення ІV, загальною площею 9,6 кв.м., прибудова літ. «б2», загальною площею 16,8 кв.м., господарський блок літ. «З», загальною площею 79,30 кв.м, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7-А; виділити в натурі 39/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7, що належать [PERSON], які складаються з: адміністративної будівлі літ. «Б» приміщення з 1-9 по 1-22, з 1-28 по 1-34, з 1-36 по 1-39, загальною площею 390,3 кв.м., з припиненням права спільної часткової власності; визнати за [PERSON], право власності як на окремий обєкт нерухомого майна, а саме:\~ громадський будинок, який складається з: адміністративної будівлі літ. «Б» приміщення з 1-9 по 1-22, з 1-28 по 1-34, з 1-36 по 1-39, загальною площею 390,3 кв.м., яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7-Б. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони є співвласниками домоволодіння, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7, та яке в цілому складається з: адміністративної будівлі, загальною площею 194,5 кв.м. літ. «А», адміністративної будівлі, загальною площею 441,7 кв.м. літ. «Б», житлового будинку літ. «Г», житловою площею 109 кв.м., загальною площею 282 кв.м., сараю літ. «В», споруд №№ 1-3. Так, за договором дарування від 17.08.1999 року та договором міни від 29.08.2017 року, [PERSON] являється власником 20/100 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7. За договором міни від 29.08.2017 року, [PERSON] являється власником 4/100 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7. За договором дарування від 27.08.1996 року, на підставі ухвали Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 22.02.2001 року у справі № 2-383/2001 та договору дарування від 27.11.2007 року, [PERSON] належать 19/100 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7. За договором купівлі-продажу комунального майна за конкурсом від 05.02.2016 року, [PERSON] являється власником 39/100 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7. Іншими співвласниками вказаного обєкту нерухомості являються також Білгород-Дністровська міська рада Одеської області та ТОВ «Агробуд». Позивачі у своєму позові зазначають, що будь-якої угоди із відповідачами Білгород-Дністровською міською радою Одеської області та ТОВ «Агробуд» щодо порядку володіння та користування домоволодінням, розташованим за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7, яке знаходиться в них на праві спільної часткової власності вони досягти не можуть, оскільки відповідачі в особі своїх уповноважених представників ухиляються від нотаріального оформлення договору про порядок володіння та користування вказаним домоволодінням, яке перебуває у позивачів та відповідачів на праві спільної часткової власності. Позивачі вважають за необхідне провести виділення такої частки в натурі (в окрему одиницю) із вказаного обєкту нерухомості, що знаходиться на праві спільної часткової власності для того, щоб кожен із позивачів мав право на вільну реалізацію своїх прав як власників , що не є можливим при спільній частковій власності, оскільки для реалізації ними своїх конституційних прав як власників у спільній частковій власності, за умовами ч.2 ст. 358 ЦК України, необхідна згода інших співвласників спірного обєкта нерухомості, в т.ч. й відповідачів, які на будь-які контакти та домовленості щодо визначення порядку користування та виділення в натурі спірного майна, що знаходиться в спільній частковій власності не погоджуються. З цих підстав позивачі і звернулись до суду з вищенаведеним позовом. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі, про що надав заяву, відповідно до якої позов просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявились, від їх представника до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутність, з проханням позовні вимоги задовольнити з підстав, наведених в позові, згодні на заочний розгляд справи. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилась, в матеріалах справи наявна її заява про розгляд справи у відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідачі ТОВ «Агробуд» та Білгород-Дністровська міська рада в судове засідання не зявились, про дату, час та місце розгляду справи сповіщались належним чином, причина неявки суду невідома. Зі згоди представників позивачів, про що свідчить їх заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, ретельно дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі договору міни від 29.08.2017 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2413, а також на підставі договору дарування від 17.08.1999 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу [PERSON], та зареєстрованого в реєстрі за № 4106, [PERSON] належить 20/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська (колишня Дзержинського),7. /л.с. 20-23/ [PERSON] оформила своє право власності на належні їй 9/100 часток домоволодіння розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська (колишня Дзержинського),7 згідно договору міни від 29.08.2017 року, та на 11/100 часток вищезгаданого домоволодіння згідно договору дарування від 17.08.1999 року у встановленому законом порядку, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, а також виготовила технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська,7. З матеріалів справи також вбачається, що на підставі договору міни від 29.08.2017 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2413, позивачу [PERSON] належить 4/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська (колишня Дзержинського),7, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Таким чином, [PERSON] зареєстрував своє право власності на належну йому частину спірного домоволодіння у встановленому законом порядку та виготовив технічний паспорт на громадський будинок. На підставі договору дарування частини домоволодіння від 27.11.2007 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу [PERSON], та зареєстрованого в реєстрі за № 5972, на підставі ухвали Білгород-Дністровського міського суду Одеської області від 22.02.2001 року по справі № 2-383/2001, а також на підставі договору дарування від 27.08.1996 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого державним нотаріусом Білгород-Дністровської міської нотаріальної контори [PERSON], та зареєстрованого в реєстрі за № 2-781, [PERSON] належить 19/100 часток домоволодіння, що знаходиться в Одеській області, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська (колишня Дзержинського),7. [PERSON] своє право власності на належні їй 8/100 часток домоволодіння згідно договору дарування від 27.11.2007 року, та на належні їй 9/100 часток спірного домоволодіння згідно договору дарування від 27.08.1996 року, а також на належні їй 2/100 часток домоволодіння, розташованого з адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7 згідно ухвали суду від 22.02.2001 року, зареєструвала у встановленому законом порядку, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, а також виготовила технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська,7. /л.с. 55-70/ На підставі договору купівлі-продажу комунального майна за конкурсом від 05.02.2016 року, укладеного між Територіальною громадою м. Білгород-Дністровського в особі Білгород-Дністровської міської ради та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу [PERSON], та зареєстрованого в реєстрі за № 127, [PERSON] належить 39/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська,7. /л.с. 76-84/ [PERSON] своє право власності на належні йому 39/100 частин спірного домоволодіння зареєстрував у встановленому законом порядку, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, а також виготовив технічний паспорт на громадський будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська,7. У відповідності до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, відповідачу ТОВ «Агробуд» на підставі договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) шляхом викупу, посвідченого 30.11.2001 року за реєстровим № 7072 належить 18/100 часток домоволодіння, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська,7, а також на підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2002, посвідченого нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу за реєстровим № 5198 9/100 часток спірного домоволодіння, та ще 9/100 часток домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2001 року, посвідченого Білгород-Дністровським міського нотаріального округу за реєстровим № 7072 . У відповідності до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, відповідачу територіальній громаді м. Білгород-Дністровського в особі Білгород-Дністровської міської ради належить 43/100 часток домоволодіння, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська,7 на підставі свідоцтва про право власності від 27.12.2005 року. Позивачі у своєму позові зазначають, що будь-яких контактів з відповідачами не мають та не можуть досягти взаємної згоди щодо порядку користування спірним майном та виділу його часток в натурі. Також вказують на те, що частки позивачів у домоволодінні мають чітко визначений склад, у звязку із чим при виділенні в натурі спірного обєкту нерухомості права відповідачів жодним чином порушені не будуть. При виділенні часток із спірного майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності за позивачами, кожному обєкту нерухомості можливо присвоїти окрему адресу. Так, згідно листа № 2267 від 31.08.2017 року, виданого КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» повідомлено про наявність технічної можливості виділення 20/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська,7, які належать [PERSON] на підставі договору міни від 29.08.2017 року та договору дарування від 17.08.1999 року зі складу домоволодіння з наданням окремої поштової адреси. Згідно листа № 163 від 24.10.2017 року з виконавчого комітету Управління містобудування та архітектури, Управління містобудування та архітектури Білгород-Дністровської міської ради вважає за можливе при виділенні 20/100 частин домоволодіння гр. [PERSON] надати адресу Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7-в. У відповідності до листа № 2266 від 31.08.2017 року, виданого КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» повідомлено про наявність технічної можливості виділення 4/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська,7, які належать [PERSON] на підставі договору міни від 29.08.2017 року зі складу домоволодіння з наданням окремої поштової адреси. Відповідно до листа № 164 від 24.10.2017 року з виконавчого комітету Управління містобудування та архітектури, Управління містобудування та архітектури Білгород-Дністровської міської ради вважає за можливе при виділенні 4/100 частин домоволодіння гр. [PERSON] надати адресу Одеська область, м.Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7-г. Згідно листа № 2294 від 07.09.2017 року, виданого КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» повідомлено про наявність технічної можливості виділення 19/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська,7, які належать [PERSON] на підставі договору дарування від 27.08.1996 року, ухвали Білгород-Дністровського міського суду Одеської області від 22.02.2001 року та договору дарування від 27.11.2007 року зі складу домоволодіння з наданням окремої поштової адресиЗгідно листа № 67 від 15.05.2017 року з виконавчого комітету Управління містобудування та архітектури, Управління містобудування та архітектури Білгород-Дністровської міської ради вважає за можливе при виділенні 19/100 частин домоволодіння гр. [PERSON] надати адресу Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7-а. У відповідності до листа № 2455 від 12.10.2017 року, виданого КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» повідомлено про наявність технічної можливості виділення 39/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська,7, які належать [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу комунального майна за конкурсом від 05.02.2016 року зі складу домоволодіння з наданням окремої поштової адреси. Відповідно до листа № 130 від 15.09.2017 року з виконавчого комітету Управління містобудування та архітектури, Управління містобудування та архітектури Білгород-Дністровської міської ради вважає за можливе при виділенні 39/100 частин домоволодіння гр. [PERSON] надати адресу Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Миколаївська, 7-б. ./ л.с. 28-29, 51-52, 72-73, 93-94/ Відповідно до\~ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч. 2\~ст. 319 ЦК України\~власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до\~ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1\~ст. 356 ЦК України\~, є спільною частковою власністю. Статтею 358\~ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок. Такі висновки узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою в постанові від 03 квітня 2013 року, справа № 6-12цс13. Як встановлено в ході судового розгляду справи, наявна технічна можливість виділу часток у домоволодінні кожного з позивачів в окрему одиницю з присвоєнням відповідної поштової адреси. На підставі вищевикладеного, з урахуванням того, що розмір частки позивачів у спірному домоволодінні визначений, є технічна можливість виділу частки кожного з них відповідно до часток співвласників, з присвоєнням окремої поштової адреси, у разі виділу в натурі позивачам належним їм на праві власності частин домоволодіння, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгорорд-Дністровський, вул. Миколаївська, 7 права відповідачів не будуть порушені, суд приходить до висновку, що існують усі правові підстави для задоволення позовних вимог, а отже суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved