Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-23 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовними заявами до фізичної особи підприємця [PERSON] про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом зобов`язання повернення земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені, визнання договорів оренди припиненими. Ухвалою від 25 лютого 2019 року справи за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] об`єднані в одне провадження. Згідно уточненої позовної заяви від 25 березня 2019 року просили: стягнути з ФОП [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою\~за 2018 рік в сумі 14\~258 грн. 37 коп. та пеню в сумі - 55 грн. 08 коп., а всього 14 313 грн. 45 коп., зобов`язати відповідача повернути [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] відповідно до «Умов повернення земельної ділянки» встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі; визнати договір оренди, укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON] 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300012 припиненим; стягнути з ФОП [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою\~за 2018 рік в сумі 4796 грн. 10 коп. та пеню в сумі - 18 грн. 13 коп., а всього 4814 грн. 23 коп.; зобов`язати відповідача повернути [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] відповідно до «Умов повернення земельної ділянки» встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі; визнати договір оренди, укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON] . 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300010 припиненим; \~ \~ \~ \~ стягнути з ФОП [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою\~за 2018 рік в сумі 4888 грн. 55 коп. та пеню в сумі - 18 грн. 48 коп., а всього 4907 грн. 04 коп.; зобов`язати відповідача повернути [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] відповідно до «Умов повернення земельної ділянки» встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі; визнати договір оренди, укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON] 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300014 припиненим; стягнути з ФОП [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою\~за 2018 рік в сумі 4867 грн. 74 коп. та пеню в сумі - 18 грн. 40 коп., а всього 4886 грн. 14 коп.; зобов`язати відповідача повернути [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] відповідно до «Умов повернення земельної ділянки» встановлених пунктом 21 договору оренди землі від 03 липня 2008 року шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та передачі межових знаків в кількості 4 штук, закріплених на підставі договору оренди землі від 03 липня 2008 року відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі; визнати договір оренди, укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON] . 03 липня 2008 року, зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року за № 040827300007 - припиненим \~ \~ \~ \~Також позивачі просили стягнути з відповідача понесені судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані наступним. Так, 03 липня 2008 року між сторонами були укладені договори оренди земельних ділянок. Договори зареєстровані у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року. Згідно позовної заяви, до 2018 року відповідач платив орендну плату орендодавцям і між сторонами вказаних договорів не виникало жодних спорів. Проте у 2018 році відповідач не сплатив орендну плату, тому позивачі не отримали того, на що розраховували при укладанні договорів. Відповідно до п.9, п.10 договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Так, за договором укладеним з: [PERSON] у грошовій формі у розмірі 6000 грн., у відробітковій (у договорі «відробкова») формі пахота, культивація 1,8 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн.; з [PERSON] у грошовій формі у розмірі 2000 грн., в т.ч. прибутковий податок; у відробітковій (у договорі «відробкова») формі пахота, культивація 0,6 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн.; з [PERSON] у грошовій формі у розмірі 2000 грн., в т.ч. прибутковий податок; у відробітковій (у договорі «відробкова») формі пахота, культивація 0,6 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн.; з [PERSON] у грошовій формі у розмірі 2000 грн., в тому числі прибутковий податок, у відробітковій (у договорі «відробкова») формі пахота, культивація 0,6га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн. Оскільки орендна плата повинна була сплачуватися відповідачем щорічно, останнім днем плати орендної плати за 2018 рік - було 31 грудня 2018 року. Виходячи з нормативної грошової оцінки земельних ділянок: належної позивачу [PERSON] , що становить 475\~279 грн. 19 коп., розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (475\~279 грн. 19 коп.х3:100) 14\~258 грн. 37 коп. належної позивачу [PERSON] , що становить 159 870 грн. 05 коп., розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік у грошовій формі повинен складати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (159870.05х3:100) 4796 грн. 10 коп. належної позивачу [PERSON] , що становить 162\~951 грн. 94 коп., розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (162951.94х3:100) 4888 грн. 55 коп. належної позивачу [PERSON] , що становить 162258 грн. 18 коп., тобто розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі щонайменше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (162258 грн. 18 коп.х3:100) 48677 грн. 74 коп. Відповідач отримавши вимоги позивачів у порядку досудового врегулювання спору ігнорує свої обов`язки, передбачені ст.16 ч.2 ЦПК України. Таким чином, оскільки відповідач не виконав свої зобов`язання щодо сплати позивачам орендної плати за 2018 рік, позивачі вимушені звертатися до суду з вимогами про стягнення з відповідача несплаченої суми орендної плати за 2018 рік та пені. Згідно наданого розрахунку розміру пені, передбаченої п.14 договорів, що підлягає стягненню на користь позивачів з відповідача за невнесення орендної плати за 2018 рік за період прострочення, складає відповідно: на користь [PERSON] 55 грн. 08 коп.; на користь [PERSON] 18 грн. 13 коп.; на користь [PERSON] - 18 грн. 48 коп.; на користь [PERSON] 18 грн. 40 коп. Так як договори оренди від 03 липня 2008 року, укладені між позивачами та відповідачем, на теперішній час є фактично припиненими, позивачі не бажають продовжувати договірні відносини з відповідачем або укладати з ним нові договори, в зв`язку з чим звернулися до суду. В судове засідання позивачі та їх представник не з`явились, від представника позивачів адвоката Кочевої І.В. надійшла заява про розгляд справи без її участі та за відсутності позивачів. Позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі. Відповідач ФОП [PERSON] в судове засідання не з`явився, відзив не подав, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. За таких обставин, суд постановив у судовому засіданні ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, в порядку\~статей 280, 281 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, з урахуванням відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши надані документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 03 липня 2008 року між позивачем [PERSON] , як орендодавцем, та відповідачем ФОП [PERSON] , як орендарем, було укладено договір оренди належної позивачу на підставі Державного акту [NUMBER] земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] площею 14, 8429 га, яка знаходиться на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03 липня 2008 року між позивачем [PERSON] як орендодавцем, та відповідачем ФОП [PERSON] , як орендарем, було укладено договір оренди належної позивачу на підставі Державного акту [NUMBER] земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] площею 5,1443 га, яка знаходиться на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03 липня 2008 року між позивачем [PERSON] як орендодавцем, та відповідачем ФОП [PERSON] , як орендарем, було укладено договір оренди належної позивачу на підставі Державного акту [NUMBER] земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] площею 5,2792 га, яка знаходиться на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03 липня 2008 року між позивачем [PERSON] , як орендодавцем, та відповідачем ФОП [PERSON] , як орендарем, було укладено договір оренди належної позивачу на підставі Державного акту [NUMBER] земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] площею 5,2564 га, яка знаходиться на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.8 договорів, укладених між позивачами та відповідачем, які є ідентичними, договори укладені на 10 років з кожним із орендодавців. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити його дію. Таким чином, вказаним пунктом договору встановлено обов`язок відповідача не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити кожного з орендодавців письмово про намір продовжити його дію. Проте такого повідомлення від відповідача позивачі не отримали ні за 90 днів до закінчення строку дії договору, і до теперішнього часу. Відповідно до умов п.20 договорів, передача земельних ділянок орендарю була здійснена після державної реєстрації договорів за актами, які містяться у додатках до договорів та відповідно до яких орендар отримав від орендодавців земельні ділянки у придатному для сільськогосподарського використання стані. Крім того, відповідно до Актів визначення меж земельних ділянок в натурі, межі земельних ділянок були закріплені межовими знаками в кількості 4 штук на кожній ділянці, відповідальність за зберігання яких покладалася на відповідача. Таким чином, відповідно до актів визначення меж в натурі, які є також додатками до договорів оренди, за відповідачем було встановлено відповідальність та обов`язок зі зберігання межових знаків. Умови повернення земельних ділянок, визначені пунктами 21-25 договорів. Зокрема п.21 договорів встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Відповідно до п.37 договорів, їх дія припиняється, в тому числі, у разі закінчення строку, на який їх було укладено. Пунктом 41 договорів передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та умов договору. Відповідно до п.43 договорів вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Згідно з частиною другою\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~ договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статей\~18,\~20\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договори були зареєстровані у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 03 липня 2008 року, про що в них є відповідні відмітки та номери реєстрації. Крім того, дата державної реєстрації договорів оренди 03 липня 2008 року підтверджується відповіддю на адвокатський запит відділу у Михайлівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 06 березня 2019 року. Згідно зі статтями\~13,\~15,\~21 Закону України «Про оренду землі»,\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У частинах першій та другій\~статті 21 цього ж Закону\~зазначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Відповідно до положень абз.4 ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до положень ч.2 ст.23 Закону України «Про оренду землі» та умов п.13 договорів оренди розмір орендної плати за час дії договорів жодного разу не переглядався, додаткових угод з цього приводу між позивачами та відповідачем не укладалося. Відповідно до п.9, п.10 договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Згідно наданих позивачами розрахунків за укладеними договорами відповідач мав сплатити позивачам за 2018 рік: -[PERSON] у грошовій формі у розмірі 6000 грн., у відробітковій (у договорі «відробкова») формі пахота, культивація 1,8 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 11 та 12 договору встановлено, що «орендна плата вноситься у такі строки у відповідності до діючого законодавства». Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; -[PERSON] у грошовій формі у розмірі 2000 грн., в т.ч. прибутковий податок; у відробітковій (у договорі «відробкова») формі пахота, культивація 0,6 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 11 та 12 договору встановлено, що «орендна плата вноситься у такі строки у відповідності до діючого законодавства». Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; -[PERSON] у грошовій формі у розмірі 2000 грн., в т.ч. прибутковий податок; у відробітковій (у договорі «відробкова») формі пахота, культивація 0,6 га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 11 та 12 договору встановлено, що «орендна плата вноситься у такі строки у відповідності до діючого законодавства». Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; -[PERSON] у грошовій формі у розмірі 2000 грн., в тому числі прибутковий податок , у відробітковій (у договорі «відробкова») формі пахота, культивація 0,6га безкоштовно, ритуальні послуги - 300 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 11 та 12 договору встановлено, що «орендна плата вноситься у такі строки у відповідності до діючого законодавства». Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02 лютого 2002 року №92 визначено, що за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розмір орендної плати повинен становити не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Оскільки орендна плата повинна була сплачуватися щорічно відповідачем, останнім днем плати орендної плати за 2018 рік - 31 грудня 2018 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної позивачу [PERSON] , відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, становить 475\~279 грн. 19 коп., тобто розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі щонайменше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (475\~279 грн. 19 коп.х3:100) 14\~258 грн. 37 коп. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної позивачу [PERSON] , відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, становить 159 870 грн. 05 коп., тобто розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік у грошовій формі повинен складати щонайменше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (159870.05х3:100) 4796 грн. 10 коп. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної позивачу [PERSON] , відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, становить 162\~951 грн. 94 коп., тобто розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі щонайменше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (162951.94х3:100) 4888 грн. 55 коп. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної позивачу [PERSON] , відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, становить 162258 грн. 18 коп., тобто розмір несплаченої орендної плати за 2018 рік повинен складати у грошовій формі щонайменше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (162258 грн. 18 коп.х3:100) 48677 грн. 74 коп. Згідно зі\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст.\~614\~ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до змісту ст.ст.610,612\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно п. 5 ч. 2статті 16 ЦК України\~одним із способів захисту цивільних прав та\~\~інтересів може бути примусове\~\~виконання\~\~обов`язку\~\~в\~\~натурі. Відповідно до положень ч.1 ст.36 Закону України «Про оренду землі » у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Відповідно до ч.2 ст.16 ЦПК України особи, які порушили права та законні інтереси інших осіб, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення претензії чи позову. Таким чином, відповідач не виконав свої зобов`язання щодо сплати позивачам орендної плати за 2018 рік, чим допущено порушення майнових прав та інтересів орендодавців, які були позбавлені можливості своєчасно використати грошові кошти, що відповідач був зобов`язаний передати як орендну плату. Розрахунок розміру пені, передбаченої п.14 договорів та ст.ст.549-551, 625 ЦК України, що підлягає стягненню на користь позивачів з відповідача за невнесення орендної плати за 2018 рік за період прострочення, складає відповідно: на користь [PERSON] 55 грн. 08 коп.; на користь [PERSON] 18 грн. 13 коп.; на користь [PERSON] - 18 грн. 48 коп.; на користь [PERSON] 18 грн. 40 коп. Заперечення проти розрахунків розміру заборгованості з орендної плати та пені, наданих позивачами, відповідачем не подавались. Порядок та процедура поновлення договору оренду землі передбачені частинами 1-5\~ст.33 Закону України «Про оренду землі». Так, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендаря до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Реалізація орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі, яка передбачена ч.1\~ст.33 Закону України «Про оренду землі», можлива була лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та строків. У постанові Верховного Суду від 10 квітня 2018 року ( справа №594/376/17) міститься правовий висновок про те, що для застосування ч.1\~ст.33 «Про оренду землі»\~та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з ч.ч.2-5 цього\~ Закону\~необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Частиною 6\~ст.33 Закону України «Про оренду землі» \~передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі - якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. При поновленні договору оренди з підстав, визначених\~ст. 33 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено два випадки пролонгації договору оренди землі, в обов`язковому порядку має бути висловлена беззаперечна згода орендодавця на поновлення договору оренди. Переважне право орендаря може бути реалізоване лише за умови обов`язкового дотримання законодавчо встановленої процедури, а саме передбаченої вказаною нормою, й лише за наявності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі. Проте, протягом строку, встановленого ст.33 Закону «Про оренду землі», а також протягом строку, передбаченого п.8 договору оренди землі, відповідач не направляв, а позивачі не отримували листів-повідомлень про поновлення договорів оренди землі та проектів додаткової угоди. Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. З врахуванням положень статей 251-254 ЦК України, строк дії договорів, украдених між позивачами та відповідачем, починався після набрання ними чинності, тобто після їх державної реєстрації з 04 липня 2008 року. Останнім днем строку дії договорів, з врахуванням відсутності бажання орендаря скористатися його пріоритетним правом на продовження строку договору оренди землі, був день - 04 липня 2018 року. Викладене узгоджується з правовим висновком, наведеним у постановах Верховного Суду України від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16, та Верховного Суду від 30 січня 2019 року у справі № № 542/1334/16-ц. Таким чином, договори оренди від 03 липня 2008 року, укладені між позивачами та відповідачем, є фактично припиненим з 24 год. 04 липня 2018 року. Наслідки припинення\~договору оренди\~землі визначені\~ст.34\~Закону України\~«Про оренду\~землі».\~Зокрема,\~у разі\~припинення договору,\~у даному\~випадку,\~у зв`язку\~з закінченням\~строку дії\~договору,\~ вказана\~норма \~визначає обов`язок\~орендаря \~відповідача,\~повернути орендодавцеві\~-\~позивачу земельну\~ділянку на\~умовах,\~визначених договором.\~Орендар не\~має права\~утримувати земельну\~ділянку для\~задоволення своїх\~вимог до\~орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Стаття 15\~ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Захист цивільних прав\~це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Положення цієї статті ґрунтуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати: захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13). Відповідно до статей 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею. Відповідно до закріпленого в статті 387 ЦК України загального правила власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння. Оскільки на теперішній час договори оренди між позивачами та ФОП [PERSON] припинили свою дію у зв`язку з закінченням строків їх дії, які не були сторонами договорів пролонговані у встановленому договорами та законодавством порядку, тому договірних відносин між сторонами вже не існує, проте відповідач утримує вказані земельні ділянки, не передає їх власникам, чим порушує права та інтереси позивачів. Невиплата орендної плати відповідачем за 2018 рік, тобто неналежне виконання орендарем умов договорів щодо сплати орендної плати, відсутність підстав для поновлення строку дії договорів оренди, невиконання відповідачем положень договорів щодо передачі земельних ділянок орендарем орендодавцям після закінчення строку дії договорів припинення договору, на теперішній час порушує права та інтереси позивачів як власників земельних ділянок на вільне розпорядження своїм майном, в тому числі на самостійне використання земельної ділянки або передачу їх в оренду, на отримання орендної плати від відповідача за 2018 рік, який користувався орендованими земельними ділянками. На теперішній час позивачі не бажають продовжувати договірні відносини з відповідачем або укладати з ним нові договори. Відповідно до ст.182\~ЦК України\~ та\~Закону України\~« Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень» державна реєстрація договору оренди, в тому числі його припинення, здійснюється відповідним органом за зверненням осіб з наданням відповідних документів, які є підставою для такої реєстрації (договір, судове рішення). У зв`язку з викладеними обставинами суд доходить висновку про доведеність позовних вимог в повному обсязі та необхідність в їх задоволенні. Відповідно до вимог ст.\~141\~ЦПК України з відповідача\~підлягають стягненню на користь\~\~позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved