Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-11 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання недійсними договорів оренди землі від 03 жовтня 2018 року, вказуючи, що вони є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, цільове призначення яких\~для ведення особистого селянського господарства. Позивачам стало відомо з відомостей інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що державним реєстратором Насанович Наталією Анатоліївною, виконавчого комітету Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області було зареєстровано право оренди земельних ділянок за ТОВ «Еліт Профі Плюс», стверджують, що вони як орендодавці не укладали (не підписували) з ТОВ «Еліт Профі Плюс», як орендарем жодного договору оренди землі від 03.10.2018 року, щодо власних земельних ділянок. За вказаними обставинами слідчим управлінням ГУНП в Рівненській області в кримінальному провадженні №12018180180001449 від 07.11.2018 здійснюється досудове розслідування, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 365-2, ч. 4 ст. 358 КК України, за фактом вчинення посадовою особою, яка надає публічні послуги (реєстратор виконавчого комітету Грушвицької сільської ради) незаконних дій, вчинене із використанням документів, які містять недостовірні відомості. Так, в рамках даного кримінального провадження позивачами було подано до ГУ НП в Рівненській області заяви про вчинення кримінального правопорушення та клопотання про залучення в якості потерпілого, в тому числі заява та клопотання [PERSON] від 12.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 11.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 15.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 12.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 04.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 04.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 06.03.2019, заява та клопотання [PERSON] , заява та клопотання [PERSON] від 06.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 05.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 12.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 14.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 15.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 13.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 21.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 21.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 20.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 21.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 28.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 28.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 18.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 27.03.2019, заява та клопотання [PERSON] від 09.04.2019, заява від 20.02.2019 та клопотання від 14.03.2019 [PERSON] . В рамках вказаного кримінального провадження Т [PERSON] в [PERSON] о. заступника начальника відділу СУГУНП в Рівненській області старший лейтенант поліції Яковчук І.В. за погодженням із заступником начальника відділу процесуального керівництва при провадженні досудового розслідування територіальними органами поліції та підтримання державного обвинувачення управління нагляду прокуратури Рівненської області ДанілеємВ.Д. звернувся до суду з клопотанням про накладення арешту на майно, а саме: на земельні ділянки, що перебувають у володінні та користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ ПРОФІ ПЛЮС» (код ЄРДПОУ - 39241781) шляхом встановлення заборони відчуження, об`єднання, поділу, розпорядження та використання за цільовим призначенням, в тому числі із забороною укладати (переукладати) правочини щодо відчуження, розпорядження чи користування за цільовим призначенням та забороною зміни реєстраційних номерів. Ухвалою слідчого судді Денисюка П.Д. від 18.12.2018 у Справі №569/22858/18 було задоволено вказане вище клопотання і на земельні ділянки Позивачів було накладено арешт з метою унеможливлення подальшого розпорядження ТОВ «ЕЛІТ ПРОФІ ПЛЮС» злочинно набутим майном. В подальшому позивачі, з метою використання земельних ділянок частково скасували арешт, накладений ухвалою слідчого судді Рівненського міського суду Рівненської області від 18 грудня 2018 року в частині заборони використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Між іншим, як вбачається з інформації, яка міститься в Єдиному державному реєстрі судових рішень, в ході досудового розслідування в кримінальному провадженні №12018180180001449 від 07.11.2018 матеріали досудового розслідування щодо кримінального правопорушення за ч. 4 ст. 358 КК України відносно особи [PERSON] були виділені в окреме провадження, яке було передано до Рівненського міського суду Рівненської області. Також за вказаним кримінальним правопорушенням за ч. 4 ст. 358 КК України відносно особи [PERSON] в Рівненському міському суді Рівненської області знаходилося ще одне кримінальне провадження. Позивачі, вважають, що договори оренди землі з ТОВ «ЕЛІТ ПРОФІ ПЛЮС» від 03 жовтня 2018 року не відповідають вимогам чинного законодавства оскільки ними не підписувались, суперечать їхній волі, а тому просять суд визнати їх недійсними. Ухвалою Здолбунівського районного суду Рівненської області від 21 січня 2020 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 02.04.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. В судове засіданні позивачі не з`явилися, представник позивачів [PERSON] подав заяву якою, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглянути справу без його участі, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач ТОВ «Еліт Профі Плюс» на неодноразові виклики в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові повідомлення та оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Про причини неявки суд не повідомив та не подав відзив. Третя особа Грушвицька сільська рада Рівненського району Рівненської області в судове засідання не з`явилася, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін та враховуючи те, що представник позивачів не заперечує проти заочного розгляду справи, відповідно до ч.1\~ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,06 га, кадастровий номер 5622682800:00:004:0149, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №689348 від 14.08.2009, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,6642 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0558, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №66793966 від 29.08.2016. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,55 га, кадастровий номер 5622682800:00:002:0139, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №689452 від 20.03.2006, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,41 га, кадастровий номер 5622682800:00:002:0137, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №689450 від 12.10.2006. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,5 га, кадастровий номер 5622682800:00:002:0138, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №689451 від 20.03.2006, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,68 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0060, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №694402 від 12.04.2011. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,7 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0059, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №694403 від 12.04.2011, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0557, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №54980239 від 12.03.2016, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5563 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0543 та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5327, кадастровий номер 5622682800:00:006:0544, які розташовані в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.08.2015. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,3572 га, кадастровий номер 5622682800:00:004:0004, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №97682127 від 19.09.2017. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,85 га, кадастровий номер 5622682800:00:002:0014, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №689391 від 21.12.2007. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,6745 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0032, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26.10.2015 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №46325630 від 26.10.2015. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,56 га, кадастровий номер 5622682800:00:001:0040 та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,085, кадастровий номер 5622682800:00:001:0068, які розташовані в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №694479 від 05.10.2006 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8947588. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,6 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0154, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №693776 від 09.02.2007. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,66 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0161, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №693769 від 28.11.2006. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,48 га, кадастровий номер 5622682800:00:005:0024, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №689340 від 26.05.2009, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0552, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №52819581 від 08.02.2016, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,6 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0156, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 09.02.2007. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,6243 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0165, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.08.2017, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,9921 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0101, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №6937797 від 29.07.2010, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,67 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0516, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №965353. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,6716 га, кадастровий номер 5622682800:00:001:0057, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №694300 від 18.05.2006, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,7506 га, кадастровий номер 5622682800:00:001:0052, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №693850 від 18.05.2006. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,4739 га, кадастровий номер 5622682800:00:007:0039, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №42189319 від 13.08.2015, а також відомостями державних реєстрів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,78 га, кадастровий номер 5622682800:00:004:0075, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №689368 від 23.03.2006. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 3,03 га, кадастровий номер 5622682800:00:004:0074, яка розташована в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку №689367 від 18.05.2006. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,46 га, кадастровий номер 5622682800:00:003:0004 та ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,462 га, кадастровий номер 5622682800:00:003:0005, які розташовані в межах Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.05.2017. Відповідно до положень ч.1\~ст.317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.1\~ст.407 ЦК України\~право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до ч.2\~ст.236 ЦК України\~нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Згідно з ч.1\~ст.216 ЦК України\~недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Згідно\~ст.203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. \~ \~ \~ \~Вироком Рівненського міського суду Рівненської області від 11 листопада 2019 року засуджено [PERSON] за вчинення злочину передбаченого ч.4 ст. 358 КК України та встановлено факт використання завідомо підроблених документів договорів оренди землі, укладених від імені Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт профі плюс» з однієї сторони та власниками земельних ділянок з іншої сторони, в яких підроблено зміст та підписи позивачів [PERSON] ,\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ,\~ [PERSON] , [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . З наведеного вбачається, що договори оренди землі від 03 жовтня 2018 року позивачами з ТОВ «Еліт профі плюс» не укладалися та наміру укладати вказані договори з відповідачем у позивачів не було. Згідно з ч.1ст.202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. У відповідності до ч.1\~ст.215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою,п`ятою та шостою\~статті 203цього Кодексу. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені\~ст.203 ЦК України. Зокрема, згідно з ч.3ст.203\~ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин, який суперечить законодавству, згідно\~ст.215 ЦК України\~може бути визнаний недійсним в судовому порядку. Згідно роз`яснень, які містяться у п.2\~постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року N 9, судам необхідно враховувати, що згідно із статтями\~4,\~10\~та\~203\~ЦК зміст правочину не може суперечити\~ЦК, іншим законам України, які приймаються відповідно до\~Конституції України\~та ЦК, міжнародним договорам, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених\~Конституцією України\~та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до\~Конституції України\~(статті\~1,\~8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Відповідно до\~ст.14 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Частиною 2ст.207\~ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Оскільки не підписання орендодавцями договорів оренди землі від 03 жовтня 2020 року та ненадання повноважень на їх укладення і підписання іншим особам, свідчить про відсутність у останніх волевиявлення на укладення цих договорів, тому, виходячи з положень передбачених ч.1\~ст.215 ЦК України, вони підлягають визнанню недійсними у зв`язку з недодержанням в момент вчинення правочинів стороною вимоги, встановленої ч.3 ст. 203 ЦК України. Наслідком визнання правочину недійсним є обов`язок кожної із сторін повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, у відповідності до\~ст.216 ЦК України. З огляду на викладене, враховуючи, що договори оренди землі були укладені ТОВ «Еліт профі плюс» поза волею позивачів як орендодавців та без їх відома, суд приходить до висновку про доведеність позовних вимог, що є підставою для задоволення позову. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів необхідно стягнути понесені ними судові витрати на сплату судового збору.

Outcome: approved