Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-12 00:00:00

Позивачка [PERSON] в інтересах своєї неповнолітньої дочки [PERSON] звернулася в Миколаївський районний суд Миколаївської області з позовом до [PERSON] про визнання угоди дійсною. Свої позовні вимоги позивачка мотивує наступним. 03 липня 1998 року між її свекрухою [PERSON] та [PERSON], від імені якої діяв [PERSON], був укладений договір №61 купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами по вулиці Гагаріна,53 в с.Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області. Відповідно до п.4 договору купівлі-продажу [PERSON],як продавець, свідчив, що на момент укладення угоди, зазначений будинок під забороною відчуження (арештом) не перебуває, нікому іншому не проданий та не подарований, не зданий в аренду, заборгованість по комунальним платежам відсутня. Позивачка [PERSON] зазначила, що при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна між її свекрухою [PERSON] та [PERSON], від імені якої діяв [PERSON], було досягнуто всіх істотних умов, необхідних при укладенні такого змісту договорів, після чого він був ними підписаний. Зазначений договір був зареєстрований в Журналі реєстрації біржоих угод з нерухомістю під №1-61, засвідчений підписом керівника Товарної біржи «Нерухомість-Центр» та скріплений печаткою. 28 серпня 1998 року договір купівлі-продажу житлового будинку був зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентеризації, реєстраційний запис № 49. 05 липня 2016 року у м.Миколаєві [PERSON] померла. Після її смерті відкрилася спадщина, яка складається з будинку, розташованого по вулиці Гагаріна,53 в с.Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області. Єдиною спадкоємицею за законом першої черги є дочка померлої [PERSON]. Чоловік [PERSON] [PERSON] помер 26 червня 2009 року. 15 грудня 2014 року помер її син [PERSON], який був чоловіком позивачки [PERSON]. У них залишилася неповнолітня дочка [PERSON], [INFO], яка є спадкоємицею за правом представлення після смерті спадкодавця [PERSON] З метою оформлення у правах спадкування дочки [PERSON] та діючи в її інтересах позивачка, а також дочка померлої [PERSON] звернулися до державного нотаріуса. Однак їм було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії і рекомендовано звернутися до суду для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 53 по вулиці Гагаріна в селі Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області дійсним. У зв'язку із вищевикладеним, позивачка [PERSON] просить визнати зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку № 53 по вулиці Гагаріна в селі Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області дійсним. В судове засідання позивачка [PERSON] не з'явилася, однак надала на адресу суду заяву, в якій просила слухати справу за її відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася. Причини своєї неявки суду не повідомила. Заперечень проти позову не надавала. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надавши на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі. Представник третьої особи Товарної біржі Нерухомість-Центр в судове засідання не з'явився. Причини своєї неявки суду не повідомив. Пояснень щодо позову не надавав. Суд ухвалив розглянути справу за відсутності сторін в заочному порядку. Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов наступного. 03 липня 1998 року між [PERSON] (свекрухою позивачки) та [PERSON], від імені якої діяв [PERSON], був укладений договір №61 купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами по вулиці Гагаріна,53 в с.Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області. Даний договір був зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю під №1-61 і засвідчений підписом керівника Товарної біржи «Нерухомість-Центр» та скріплено печаткою. Відповідно до п.4 договору купівлі-продажу [PERSON],як продавець, свідчила, що на момент укладення угоди, зазначений будинок під забороною відчуження (арештом) не перебуває, нікому іншому не проданий та не подарований, не зданий в аренду, заборгованість по комунальним платежам відсутня (а.с.6). 28 серпня 1998 року договір купівлі-продажу житлового будинку був зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстраційний запис № 49, про що свідчить реєстраційне посвідчення (а.с.5). 05 липня 2016 року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть [PERSON] І-ФП №243426 (а.с.16). Після її смерті відкрилася спадщина, яка складається з будинку, розташованого по вулиці Гагаріна,53 в с.Новобогданівка Миколаївського району Миколаївської області. Чоловік [PERSON] [PERSON] помер 26 червня 2009 року, відповідно до свідоцтва про смерть [PERSON] 1-ФП №105555 (а.с.17). 15 грудня 2014 року помер син спадкодавиці [PERSON] (а.с.18), який був чоловіком позивачки [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про шлюб Серія 1-ФП №023135 (а.с.22). Від їх шлюбу 26 березня 2012 року народилася дочка [PERSON]. Відповідно до відмітки в свідоцтві про народження, батьком дитини зазначений [PERSON] (а.с.20). Спадкоємицею за законом першої черги є дочка померлої [PERSON] (а.с.21). У відповідності до положень ч.1 ст.1266 Цивільного кодексу України дочка померлого [PERSON] [PERSON] є спадкоємицею за правом представлення після смерті спадкодавця [PERSON] Згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу, угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Неможливість нотаріального оформлення договору порушує право неповнолітньої [PERSON], в інтересах якої діє позивачка [PERSON] та третьої особи [PERSON] отримати свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті [PERSON]. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (в редакції 2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного кодексу України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний кодекс України 1963 року. У відповідності до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. За таких обставин, оскільки [PERSON] як покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 03 липня 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість-Центр, зареєстрованого в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №1-61, повністю виконала свої обов'язки по цьому договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає, що позовні вимоги позивачки [PERSON], яка діє в інтересох своєї неповнолітньої дочки [PERSON], є правомірними, регулюються нормою ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяла на момент укладення договору, і підлягають задоволенню.

Outcome: approved