Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-16 00:00:00

Позивачі за первісним позовом звернулися до Ковпаківського районного суду м. Суми та свої уточнені позовні вимоги (а.с.108-110) мотивують тим, що домоволодіння та земельна ділянка, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 1, є обєктами права спільної часткової власності. Зокрема, кожному з позивачів належить на праві власності по 59/300 часток житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 1, розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,0719 га, кадастровий номер 5910136600:12:046:0061, наданій для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Зазначені обставини підтверджуються копією договору купівлі-продажу 59/100 часток житлового будинку, укладеного 31.10.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON], р.№8546 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. Відповідно до договору купівлі продажу, 59/100 часток житлового будинку, що відчужено позивачам, складаються з: частини житлового будинку літ. «А-1», до якого входять: коридор №1-2 площею 5,1 кв.м, житлові кімнати: №1-3 площею 16,2 кв.м, №1-4 площею 13,5 кв.м, №1-5 площею 6,6 кв.м, коридор №1-6 площею 6,3 кв.м, сіни №1-7 площею 3,8 кв.м,а всього загальною площею 51,5 кв.м, житловою площею 36,3 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами - кухня літ. «Б», прибудова літ. «В», прибудова літ. «В1», сарай літ. «б», погріб літ. «п/г», убиральня літ. «Г», огорожа №1-4. Крім того, відповідно до договору купівлі-продажу 59/100 часток земельної ділянки, укладеного 31.10.2014 р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON], р.№8547, передано у спільну часткову власність - по 59/300 часток кожному земельної ділянки від загальної площі 0,0719 га, кадастровий номер 5910136600:12:046:0061, наданій для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 1. Право власності на частину земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. Просять суд: - виділити [PERSON], [PERSON], [PERSON] в натурі у власність на праві спільної часткової власності - по 1/3 частці кожному, частку, що становить 59/100, із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 1, відповідно до висновку №1090/11 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 22.03.2018 р., а саме: приміщення житлового будинку «А-1» із прибудовами: кухня №1-2 площею 5,1 кв.м, житлові кімнати: №1-3 площею 16,2 кв.м, №1-4 площею 13,5 кв.м, №1-5 площею 6,6 кв.м, коридор №1-6 площею 6,3 кв.м, сіни №1-7 площею 3,8 кв.м, з господарських споруд - кухня літ. «Б», прибудова літ. «В», прибудова літ. «В 1», сарай літ. «в», погріб літ. «п/г», убиральню літ. «Г» (демонтована), 59/100 огорожі №1-4 (показано рожевим кольором в додатку №1), як окремий обєкт нерухомого майна; - виділити [PERSON], [PERSON], [PERSON] в натурі у власність на праві спільної часткової власності - по 1/3 частці кожному, частку, що становить 59/100, в земельній ділянці за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 1, кадастровий номер 5910136600:12:046:0061. наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд відповідно до варіанту №2 висновку №1090/11 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 22.03.2018р. (графічно зображена в додатку 2 арк.2) земельну ділянку площею 424 кв.м. з врахуванням площі під будівлями (відображена жовтим кольором). 02.05.2018 року відповідачем за первісним позовом [PERSON] надано суду зустрічну позовну заяву (а.с.116-119), яку мотивовано тим, що вона є власником 41/100 частки домоволодіння та земельної ділянки за адресою м. Суми вул. Вигонопоселенська, 1. Відповідно до договору купівлі-продажу, 41/100 частка житлового будинку, належна [PERSON], складається з частини житлового будинку А-1, до якого входять : кухня №2-1 площею 8,6 кв.м., коридор №2-2 площею 2,9 кв.м., житлові кімнати №2-3 площею 17,2 кв.м., №2-4 площею 12,8 кв.м., веранда №2-5 площею 5,7 кв.м., а всього загальною площею 47,2 кв.м., житловою- 30 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами - літ. «Д» сарай, літ. «Е» сарай, літ. «Ж» погріб. Також, відповідно до договору купівлі-продажу 41/100 часток земельної ділянки, який був укладений 18.07.2014 року та посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] р.№ 5339, їй належить 41/100 частка земельної ділянки від загальної площі 0,0719 га кадастровий номер -5910136600:12:046:0061, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою м. Суми вул. Вигонопоселенська №1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Визнає позовні вимоги позивачів за первісним позовом та просить суд: - виділити [PERSON] в натурі у власність на праві спільної часткової власності належну частку 41/100 із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, розташованого за адресою м. Суми вул. Вигонопоселенська №1, до відповідного висновку №1090/11 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 22.03.2018 року , а саме: приміщення житлового будинку «А-1» із прибудовами: кухня «2-1» площею 8,6 кв.м., коридор «2-2» площею 2,9 кв.м., житлова кімната «2-3» площею 17,2 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 12,8 кв.м., веранда «2-5» площею 5,7 кв.м, з господарських споруд сарай літ. «Д», сарай літ. «Е» ( демонтовано), погріб літ. «Ж», 41/100 огорожі №1- (показано синім кольором на додатку №21), як окремий об'єкт нерухомого майна; - виділити [PERSON] в натурі у власність на праві спільної часткової власності 41/100 належної частки в земельній ділянці, розташованої за адресою м. Суми вул. Виногопоселенська №1, кадастровий номер 5910136600:12:046:0061, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд відповідно до варіанту 11 висновку №1090/11 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 22.03.2018 року (графічно зображена в додатку N92 арк.2) земельну ділянку площею 295 кв.м. з урахуванням площі під будівлями (відображена блакитним кольором) у вигляді окремого об'єкта нерухомого майна. 17.05.2018 року представником позивачів за первісним позовом [PERSON] надано відзив на зустрічну позовну заяву, в якому просить суд задовольнити зустрічну позовну заяву та ухвалити рішення в підготовчому засіданні без участі позивачів та їх представника. 17.05.2018 року від представника відповідача за первісним позовом та представника позивача за зустрічним позовом [PERSON] надійшла заява, в якій просить суд справу розглядати без її участі, зустрічні позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У відповідності до ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові матеріали, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON] до [PERSON] про виділ у натурі частки нерухомого майна у власність, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку та позовні вимоги за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ у натурі частки нерухомого майна у власність, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку - підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України), кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Зокрема, частиною 1 статті 13 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно із частиною 1 статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно із статтею 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (стаття 80 ЦПК України). Судом встановлено наступне. Відповідно до договору купівлі продажу, укладеного 31.10.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON], р.№8546, 59/100 часток житлового будинку, що відчужено [PERSON], [PERSON], [PERSON], складаються з: частини житлового будинку літ. «А-1», до якого входять: коридор №1-2 площею 5,1 кв.м, житлові кімнати: №1-3 площею 16,2 кв.м, №1-4 площею 13,5 кв.м, №1-5 площею 6,6 кв.м, коридор №1-6 площею 6,3 кв.м, сіни №1-7 площею 3,8 кв.м,а всього загальною площею 51,5 кв.м, житловою площею 36,3 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами - кухня літ. «Б», прибудова літ. «В», прибудова літ. «В1», сарай літ. «б», погріб літ. «п/г», убиральня літ. «Г», огорожа №1-4. (а.с.5-6) Відповідно до договору купівлі-продажу 59/100 часток земельної ділянки, укладеного 31.10.2014 р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON], р.№8547, передано у спільну часткову власність [PERSON], [PERSON], [PERSON], - по 59/300 часток кожному земельної ділянки від загальної площі 0,0719 га, кадастровий номер 5910136600:12:046:0061, наданій для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, 1. (а.с.7-8) Відповідно до договору купівлі-продажу, укладений 18.07.2014 року та посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] р.№ 5338, [PERSON] належить 41/100 частка житлового будинку, яка складається з частини житлового будинку А-1, до якого входять : кухня №2-1 площею 8,6 кв.м., коридор №2-2 площею 2,9 кв.м., житлові кімнати №2-3 площею 17,2 кв.м., №2-4 площею 12,8 кв.м., веранда №2-5 площею 5,7 кв.м., а всього загальною площею 47,2 кв.м., житловою- 30 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами - літ. «Д» сарай, літ. «Е» сарай, літ. «Ж» погріб. (а.с.71-72) Відповідно до договору купівлі-продажу 41/100 часток земельної ділянки, який був укладений 18.07.2014 року та посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] р.№ 5339, [PERSON] належить 41/100 частка земельної ділянки від загальної площі 0,0719 га кадастровий номер -5910136600:12:046:0061, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою м. Суми вул. Вигонопоселенська №1. (а.с.68-69) Відповідно до Висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 22.03.2018 року №1090/11 (а.с.84-97), експертами зазначено: виходячи з нормативних вимог розділ житлового будинку літ. «А-І», з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, буд. №1, у натурі, можливий. 1-му співвласникові виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І» із прибудовами: кухня «1-2», площею 5,1 м2, житлова кімната «1-3». площею 16,2 м2, житлова кімната «1-4», площею 13,5 м2, житлова кімната «1-5», площею 6.6 м2, коридор «1-6», площею 6,3 м2; сіни «1-7», площею 3.8 м2. Господарські споруди: кухня літ. «Б», прибудова літ. «В», прибудова літ. «В1», сарай літ. «в», погріб літ. «п/г», убиральня літ. «Г» (демонтована). 59/100 огорожі №1-4, що становить: 59/100 ідеальних частин. 2-му співвласникові виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І» із прибудовами: кухня «2-1», площею 8,6 м2, коридор «2-2», площею 2,9 м2; житлова кімната «2-3», площею 17,2 м2, житлова кімната «2-4», площею 12,8м2, веранда «2-5», площею 5,7 м2. Господарські споруди: сарай літ. «Д», сарай літ. «Е» (демонтоване), погріб літ. «Ж», 41/100 огорожі №1-4, що становить: 41/100 ідеальних частин. Подальша експлуатація даних об'єктів: житлового будинку літ. «А-І», з надвірними будівлями, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Вигонопоселенська, буд. №1, Сумської обл., як окремих об'єктів нерухомого майна можлива. Виходячи з візуального обстеження та дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, розташування та планування домоволодіння, варіантів розподілу житлового будинку та господарських будівель, експерт пропонує на розгляд суду представити два схематичних варіанта розподілу земельної ділянки між співвласниками за адресою: м. Суми. вул. Вигопопоселенська.1. які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані. При І варіанті : Iспіввласники - відображена жовтим кольором земельна ділянка площею 344 м2 з урахуванням площі під будівлями. IIспіввласник - відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 375 м2 з урахуванням площі під будівлями. При II варіанті : І співвласники - відображена жовтим кольором земельна ділянка площею 424 м2 з урахуванням площі під будівлями. II співвласник - відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 295 м2 з урахуванням площі під будівлями. Зміст права власності полягає у праві володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, що визначено у ст. 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України, за яким право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України). За правилами ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Пунктом 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» передбачено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Також у відповідності до п. 7 зазначеної вище Постанови, в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Верховним Судом України у справі № 6-12цс13 від 03.04.2013 року викладено правову позицію, де зазначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON] до [PERSON] про виділ у натурі частки нерухомого майна у власність, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку та позовні вимоги за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ у натурі частки нерухомого майна у власність, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку - підлягають задоволенню

Outcome: approved