Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-19 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою, вимоги якої змінили, та підтримали у судовому засіданні, обґрунтовуючи їх тим, що є законними мешканцями квартири [ADDRESS], яка розміщена у колишньому одноповерховому гуртожитку ТОВ «Сумифудз». Їх сусідами є сім'я [PERSON], яка мешкає у квартирі № 1, сім'я [PERSON], яка мешкає у квартирі № 3, сім'я [PERSON], яка мешкає у квартирі № 4, сім'я [PERSON], яка мешкає у квартирі № 8, всього у цьому житловому будинку 5 квартир. Так як колишнього власника будинку, у якому розташована квартира позивачів, ТОВ «Сумифудз» було визнано банкрутом та ліквідовано у справі № 1837-11/187 Господарського суду Сумської області, а будинок не був переданий до комунальної власності ліквідатором ТОВ «Сумифудз», то мешканці всіх 5-ти квартир створили Громадську організацію «Сумифудз», яка обслуговує будинок та уклала договори з постачальниками комунальних послуг. 09.09.2014 р. наймачі всіх квартир звернулись до [PERSON] міської ради із письмовою заявою, якою просили з метою реалізації їх права на приватизацію, зарахувати до комунальної власності окремі житлові приміщення за адресою: м. Суми провулок 8-го Березня квартири № 1,3,4,7,8. 05.11.2014 р. сесія [PERSON] міської ради прийняла Рішення № 3680-МР, яким зазначені вище квартири прийняті до комунальної власності. Після цього, за рахунок позивачів було виготовлено технічний паспорт та проведено державну реєстрацію права комунальної власності на квартиру № 7, а іншими мешканцями інших квартир, відповідно, стосовно займаних ними квартир. Коли після описаних подій позивачі звернулись до уповноваженої [PERSON] міською радою особи Управління обліку, розподілу та приватизації [PERSON] міської ради із заявою про приватизацію квартири № 7, отримали відповідь, що необхідно до наданих документів додати ордер. Оскільки, втрата ордерів колишньою адміністрацією колишнього власника ТОВ «Сумифудз» була однією з причин судового спору, то позивачі 18.03.2015 р. звернулись з окремою заявою до Управління обліку, розподілу та приватизації СМР, якою просили видати ордер на квартиру. Але позивачам було відмовлено у видачі ордеру з тих підстав, що ордери видаються на вільні квартири, а квартира № 7 не є вільною. Враховуючи викладене, позивачі просять суд ухвалити рішення, яким зобовязати відповідача вчинити дії по приватизації квартири [ADDRESS] її мешканцям [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Представник відповідача позовні вимоги суду не визнала. Представник Управління обліку, розподілу та приватизації житла [PERSON] міської ради будучи належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, до суду не зявився, заяв та клопотань не надавав. Представник Громадської організації «Сумифудз» не заперечував проти задоволення позовних вимог. Суд вислухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши матеріали справи, вважає за необхідним позовні вимоги задовольнити. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 20 квітня 2011 р., визнано [PERSON], [PERSON], [PERSON] законними мешканцями квартири № 1, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] законними мешканцями квартири № 3, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] законними мешканцями квартири № 7, [PERSON], [PERSON], [PERSON] законними мешканцями квартири № 4, [PERSON], [PERSON], [PERSON] законними мешканцями квартири № 8 житлового будинку № 24 по пров. 8 Березня в м. Суми /а.с.6-7/. Згідно Протоколу № 1 Установчих зборів громадської організації «Сумифудз» від 25.02.2013 р., засновано громадську організацію «Сумифудз» /а.с.11/. Відповідно Довідки про склад сім'ї наймача ізольованої квартири (одноквартирного будинку) та займані ним приміщення, у квартирі за адресою м. Суми провулок 8-го Березня 24/7 мешкають: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] /а.с.12/. На підставі заяви мешканців будинку 24 по провулку 8-го Березня в м. Суми, рішенням [PERSON] міської ради від 05.11.2014 р. № 3680-МР «Про внесення змін до рішення [PERSON] міської ради від 24.04.2013 р. № 2289-МР «Про затвердження переліку обєктів нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Суми» (зі змінами) квартири: № 1,3,4,7,8 в будинку № 24 по провулку 8-го Березня в м. Суми зараховано до комунальної власності територіальної громади м. Суми. Також підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 34260249 від 27.02.2015 р., та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 34260433 від 27.02.2015 р. /а.с.14, 17,18/. Позивачі неодноразово зверталися до Управління обліку, розподілу та приватизації з вимогою про проведення приватизації та видачу ордеру на квартиру [ADDRESS], на що отримували відмови, що підтверджується листами № 65/13.04-11 від 11.03.2015 р., № 85/13.04-11 від 20.03.2015 р. /а.с.19,20,21/. Згідно з\~\~п.1 ст.2 Закону\~\~України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення\~\~у гуртожитках (житлові кімнати),\~\~кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів. Відповідно до п.п.4, 5 ст.5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах. Право на приватизацію кімнат у гуртожитках державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають у цих гуртожитках ( другий абзац п.4 ст.5 Закону в редакції, яка діяла до 30.09.2011 року ). Згідно з абз.2 п.4 ст.5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»в редакції, яка діє з 30.09.2011 року право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитку з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які на законних підставах проживають у них. Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджене наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 року №396\~\~передбачає подання серед інших документів і копії ордеру про надання жилої площі у гуртожитку. Судом не встановлено, що позивачами незаконно чи самовільно зайняли житлове приміщення в гуртожитку. Згідно ч. 10 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» органи приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених п. 2 ст. 2 цього Закону, а саме не підлягають приватизації: квартири - музеї; квартири (будинки), розташовані на території закритих військових поселень, підприємств, установ і організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам'ятників садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках; квартири (будинки), які перебувають у аварійному стані; квартири, віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири, розташовані в зоні безумовне (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на ЧАЕС. Даний перелік підстав для відмови в приватизації квартири є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає, і вбачається, що на спірну кімнату позивачів не розповсюджується. До теперішнього часу жодним власником гуртожитку або балансоутримувачами не пред`являлося до позивачів претензій щодо незаконності їх мешкання у гуртожитку. З огляду на вказані обставини позивачі мають право на приватизацію жилого приміщення кімнати у гуртожитку, в якій вони зареєстровані та мешкають. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.1 ст.345 ЦК України фізична особа або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна, що є в комунальній власності. Дії відповідача [PERSON] міської ради в особі Управління обліку, розподілу та приватизації житла порушують конституційне право позивачів на приватизацію житла у гуртожитку.

Outcome: approved