Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-27 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Позивачка у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.21) Відповідачка у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.22). Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 1 серпня 1989 року позивачка [PERSON] (дошлюбне прізвище Стрельникова) придбала у відповідачки [PERSON] за договором купівлі-продажу житловий будинок № 7 (сім) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - сарай, літера «Г» - сарай, літера «Д» - вбиральня, літера «Е» - сарай, І ганок, №1 огорожа, №2 хвіртка, №3 ворота, №4 огорожа, які знаходяться в смт. Миколаївка вулиця Свердлова Миколаївського району Одеської області (а.с.9-15). За зазначений будинок з господарськими будівлями [PERSON] заплатила відповідачці гроші в сумі 3 000 (три тисячі) рублів, що підтверджується письмовою розпискою [PERSON] про отримання коштів (а.с.4). На виконання зазначеного договору купівлі-продажу [PERSON] передала відповідачці гроші, а вона в свою чергу передала позивачці документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як відповідачка деякий час не зявляється до нотаріальної контори. Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку [PERSON], шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.4-15). З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація на житловий будинок залишається не переоформленою на імя позивачки. З 1989 року договір купівлі-продажу зазначеного будинку з господарськими будівлями ніким не був оспорений і за весь час проживання [PERSON] в ньому жодних претензій до неї не було предявлено. Всі умови договору виконані. У відповідності зі ст. 227 ЦК України (в редакції 1963), договір куплі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріальний, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно з розясненнями у п.4 постанови №3 Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребувала нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Відповідно до ст. 153 ЦК України (в редакції 1963) договір вважається укладеним з моменту досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Outcome: approved