Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-14 00:00:00

Позивачі звернулися з даним позовом до відповідача з вимогою про розірвання договорів оренди землі, укладених між кожним із позивачів та відповідачем строком на десять років і зареєстрованих відповідно до вимог чинного законодавства. В обґрунтування позовних вимог посилаються на невиконання відповідачем умов договорів оренди в частині виплати орендної плати. Позов мотивують наступним: Відповідно до договору оренди землі від 10.01.2013 р. [PERSON] (Орендодавець) передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» (Орендодар) земельну ділянку площею 1,95 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:026:0071, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 19.07.2013 р. Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 230519, виданого 16.09.2009 р. Радивилівською райдержадміністрацією. Відповідно до договору оренди землі від 10.01.2013 р. позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,48 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:026:0033, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 19.07.2013 р. Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON]І на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 230984, виданого 16.09.2009 р. Радивилівською райдержадміністрацією. Відповідно до укладеного договору оренди від 17.01.2013 р. позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 3,33 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:026:0089, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 28.02.2014 р. Реєстраційною службою Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 341391, виданого 23.10.2009 р. Радивилівською райдержадміністрацією. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 17.01.2014 р. [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,53 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:026:0088, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 09.10.2014 р. Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 341390, виданого 23.10.2009 р. Радивилівською райдержадміністрацією. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10.01.2013 р. позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,4528 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:027:0060, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 06.12.2013 р. Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 9988691, виданого 26.09.2013 р. Реєстраційною службою Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10.01.2013 р. позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,76 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:027:0060, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 15.07.2013 р. Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 232291, виданого 21.08.209 р. Радивилівською райдержадміністрацією. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 12.10.2012 р. Позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,64 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:009:0021, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. право оренди зареєстроване 11.10.2013 р. Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 214757, виданого 23.10.2009 р. Радивилівською райдержадміністрацією. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 17.01.2013 р. Позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,88 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:026:0068, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 07.08.2013 р. Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 214751, виданого 18.09.2009 р. Радивилівською райдержадміністрацією. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10.01.2013 р. Позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,78 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:003:0048, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 15.07.2013 р. Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 232059. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10.01.2013 р. позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,58га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:003:0046, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 15.07.2013 р. Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 232057. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10.03.2013 р. Позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,6825 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:003:0027, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 24.07.2013 р. Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10.01.2013 року позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,79 га, кадастровий номер 56:258:834:00:003:0047, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 15.07.2013 року Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №232058. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 10.01.2013 року позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 2,31 га, кадастровий номер 56:258:834:00:05:008:0084, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 09.10.2014 року Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. ВАказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №232246, виданого 20.08.2009 року Радивилівською райдержадміністрацією. Відповідно до укладеного договору оренди землі від 06.12.2012 року позивачем [PERSON] передано в оренду на 10 років ТОВ «Радивилівські лани» земельну ділянку площею 1,97 га, кадастровий номер 56: 258:834:00:05:011:0012, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Право оренди зареєстроване 28.02.2014 року Реєстраційною службою Радивилівського РУЮ. Вказана земельна ділянка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №232251, виданого 18.09.2009 року Радивилівською райдержадміністрацією. П.9 укладених договорів оренди землі між позивачами та відповідачем передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 2124,56 гривень в грошовій формі, або еквівалент в натуральній формі 11 центнерів зерна. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель (п.10 договорів). Згідно із п.11 договорів орендна плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Позивачі заявляють, що відповідач не виконує свої зобовязання перед позивачами щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками відповідно до умов укладених договорів. В результаті невиконання умов договору на день подання позову відповідачем не виплачено позивачам орендну плату у наступних розмірах: - [PERSON] не виплачено в повному обсязі орендну плату за 2013 рік (отримав 850 кг. зерна з належних 1100 кг.) та не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10.01.2013 року. Заборгованість становить 2607,41 грн.; - [PERSON] не виплачено в повному обсязі орендну плату за 2013 рік (отримав 850 кг. зерна з належних 1100 кг) та не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10.01.2013 року. Заборгованість становить 2607,41 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 17.01.2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 17.01.2014 року. Заборгованість становить 2124,56 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10.01.2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10.01.2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2013 рік та за 2014 рік за договором оренди землі від 12.10.2012 року. Заборгованість становить 4249,12 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 17.01.2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10.01.2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10.01.2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10.03.2013 року. - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2014 рік за договором оренди землі від 10.01.2013 року. Заборгованість становить 2124,56 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2013 рік та за 2014 рік за договором оренди землі від 10.01.2013 року. Заборгованість становить 4249,12 грн.; - [PERSON] не виплачено орендну плату за 2013 рік та за 2014 рік за договором оренди землі від 06.12.2012 року. Заборгованість становить 4249, 12 грн.. Позивачі неодноразово зверталися до відповідача щодо сплати заборгованості по орендній платі, зокрема до директора ТОВ «Радивилівські лани» [PERSON], однак відповідачем на теперішній час належних виплат позивачам за договорами оренди землі проведено не було. Позивачами було надіслано до ТОВ «Радивилівські лани» претензії-вимоги від 11.02.2015 року щодо виплати орендної плати та розірвання договорів оренди землі, які залишено відповідачем без відповіді та задоволення. Невиплату орендної плати позивачі вважають істотним порушенням умов договорів оренди землі і підставою для розірвання договорів оренди в судовому порядку. В обґрунтування посилаються на те, що вони розраховували на щорічне отримання необхідних їм грошових коштів, які складають значну частку в їхньому бюджеті. А у звязку із несплатою відповідачем орендної плати, що є істотним порушенням договору, позивачі були позбавлені можливості отримання матеріальних благ, на які вони розраховували при укладенні договорів оренди землі. У відповідності до п.37 укладених договорів оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором. Просять розірвати договори оренди землі, укладені між кожним з позивачів і відповідачем і стягнути з відповідача на їх користь сплачений судовий збір. В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали в повному обсязі і дали покази стосовно обставин справи в межах заявлених позовних вимог. [PERSON] показав, що він уклав з відповідачем два договори оренди земельної ділянки на два паї на умовах, вказаних в позові. Відповідач не виплатив йому орендну плату за 2013 рік і 2014 рік. Частково умови договору за 2013 рік відповідачем виконано, а саме частина орендної плати за 2013 рік йому виплачена в лютому 2014 року видано по 850 кг зерна кукурудзи за кожним договором. На протязі і другого півріччя 2013 року він звертався за отриманням орендної плати до відповідача, але йому повідомляли, що зерно відсутнє. 31.12.2014 року до нього був телефонний дзвінок про отримання орендної плати, але він не міг в той день з»явитися за її отриманням. [PERSON], показав. він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки на умовах, вказаних в позові. Відповідач не виплатив йому орендну плату за 2013 рік і 2014 рік. Частково умови договору за 2013 рік відповідачем виконано, а саме частина орендної плати за 2013 рік йому виплачена в лютому 2014 року видано 850 кг зерна кукурудзи. На протязі протязі другого півріччя 2013 року він звертався за отриманням орендної плати до відповідача, але йому повідомляли, що зерно відсутнє. Про виплату орендної плати за 2014 рік його ніхто не повідомляв. [PERSON] показала, що вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки на умовах, вказаних в позові. Відповідач не виплатив їй орендну плату за 2014 рік. Умови договору за 2013 рік відповідачем виконано, а саме орендна плата за 2013 рік їй виплачена. Договір від її імені підписувала по довіреності її мати. Про виплату орендної плати за 2014 рік її ніхто не повідомляв. [PERSON] показала, що вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки на умовах, вказаних в позові. Відповідач обманним шляхом спонукав її до підписання договору оренди, а саме повідомив, що він купив агрофірму «Трипілля», яка орендувала землі в жителів села, обіцяв створити робочі місця, платити вищу орендну плату. За 2013 рік відповідач сплатив їй орендну плату, однак за 2014 рік орендна плата не виплачена і її ніхто не повідомляв про її виплату на протязі 2014 року в т.ч. про виплату орендної плати 31.12.2014 року. [PERSON] показала, що вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки на умовах, вказаних в позові. Відповідач пообіцяв працевлаштувати її чоловіка і платити вищу орендну плату. За 2013 рік і за 2014 рік орендна плата їй не виплачена і її ніхто не повідомляв про її виплату на протязі 2013-2014 років в т.ч. про виплату оорендної плати 31.12.2014 року. [PERSON] показала, вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки на умовах, вказаних в позові. Відповідач обманним шляхом спонукав її до підписання договору оренди, а саме пообіцяв виплачувати орендну плату по 5 мішків цукру в рік. За 2013 рік відповідач в якості орендної плати видавав зерно, але їй зерно не потрібне, тому вона отримала гроші. Однак за 2014 рік орендна плата не виплачена і її ніхто не повідомляв про її виплату на протязі 2014 року та 31.12.2014 року. [PERSON] показала, що вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки на умовах, вказаних в позові. Відповідач пообіцяв виплачувати орендну плату зерном, цукром і гречкою. За 2013 рік відповідач в якості орендної плати видавав зерно і їй таким чином виплачено орендну плату. Однак за 2014 рік орендна плата не виплачена і її ніхто не повідомляв про її виплату на протязі 2014 року та 31.12.2014 року, їй не було відомо про виплату орендної плати 31.12.2014 року. [PERSON], який представляє інтереси [PERSON], показав, що позивач [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки на умовах, вказаних в позові. Відповідач пообіцяв виплачувати орендну плату зерном і грошима. За 2013 рік відповідач в якості орендної плати видавав зерно і позивач таким чином отримав орендну плату. Однак за 2014 рік орендна плата не виплачена і позивача ніхто не повідомляв про її виплату на протязі 2014 року та 31.12.2014 року. Про виплату орендної плати 31.12.2014 року грошима або цукром позивача ніхто не повідомив. [PERSON] показав, що він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки на умовах, вказаних в позові. Відповідач пообіцяв виплачувати орендну плату зерном і грошима. За 2013 рік відповідач в якості орендної плати видавав зерно і позивач таким чином отримав орендну плату. Однак за 2014 рік орендна плата не виплачена і позивача ніхто не повідомляв про її виплату на протязі 2014 року та 31.12.2014 року. Про виплату орендної плати 31.12.2014 року грошима або цукром позивача ніхто не повідомив. [PERSON], яка представляє інтереси [PERSON] і [PERSON], показала, що позивачі уклали з відповідачем договори оренди земельних ділянок на умовах, вказаних в позові. Відповідач пообіцяв виплачувати орендну плату відповідно до умов договору. Однак за 2013 рік і за 2014 рік орендна плата позивачам не виплачена і їх ніхто не повідомляв про її виплату на протязі 2013-2014 років. 31.12.2014 року вони також не могли отримати орендну плату. [PERSON] показала, що вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки на умовах, вказаних в позові. Відповідач пообіцяв виплачувати орендну плату зерном і грошима. За 2013 рік відповідач в якості орендної плати видавав зерно і позивач таким чином отримала орендну плату. Однак за 2014 рік орендна плата не виплачена і позивача ніхто не повідомляв про її виплату на протязі 2014 року та 31.12.2014 року. Про виплату орендної плати 31.12.2014 року грошима або цукром позивача ніхто не повідомив, а про це їй стало відомо від жителів села в січні 2015 року. Відповідач не визнає позовних вимог про що подав до суду заперечення на позов. З позовними вимогами відповідач категорично не погоджується, і вважає їх необґрунтованими та такими, що не відповідають дійсності. В обґрунтування заперечення посилається на наступне: - позивачам на праві власності та відповідно до державних актів належить земельні ділянки, які розташовані на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. - за період з 01 жовтня 2012 року по 01 червня 2013 року між сторонами було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок строком на десять років, які зареєстровані відповідно до вимог законодавства у Реєстраційній службі Радивилівського районного управління юстиції Рівненської області, а тому вважає, що він на сьогоднійшній день, являється законним користувачем земельних ділянок, які розташовані на території Іващуківської сільської ради. - заявляє, що орендна плата за оренду землі за 2013 рік була ним виплачена всім орендодавцям на підставі платіжної відомості про сплату орендної плати за оренду землі за 2013 рік відповідно до якої, позивачі отримали орендну плату. Підписи під зазначеною платіжною відомістю позивачами не оспорювалися. - Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно з п. Д» ч.1 ст.141 ЗК України є систематична несплата орендної плати. - Крім тих договорів оренди землі, які було укладено з Позивачами , є і інші особи, які являються орендодавцями земельних ділянок, які знаходяться на території Іващуківської сільської ради та перебувають в законному користуванні ТОВ «Радивилівські лани». - стверджує, що оплата з усіма орендодавцями, в т. ч. і з позивачами, здійснюється належним чином, відповідно до закону та Договорів оренди земельних ділянок. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] позову також не визнала. Показала, що фірма «Радивилівські лани» є окрема юридична особа, засновником якої є [PERSON]. [PERSON] «Радивилівські лани» укладало договори оренди землі строком на 10 років на території Іващуківської сільської ради з жителями села. Дані договори оренди землі пройшли державну реєстрацію в Реєстраційній службі Радивилівського районного управління юстиції. Підприємство сплатило реєстраційний збір. Умовами цих договорів передбачено виплату орендної плати в натуральній формі в т.ч. в еквіваленті грошима в сумі 2124 грн. або зерном в кількості 1100 кг в період з січня по грудень поточного року включно. Крім тих договорів оренди землі, які було укладено з Позивачами , є і інші особи, які являються орендодавцями земельних ділянок, які знаходяться на території Іващуківської сільської ради та перебувають в законному користуванні [PERSON] «Радивилівські лани». [PERSON] «Радивилівські лани» уклало близько 500 договорів оренди з жителями сільської ради але в реєстраційній службі зареєстровано лише 45 договорів, інші в стадії реєстрації. Всім орендодавцям в 2013 році і 2014 року виплачувалася орендна плата своєчасно відповідно до закону та умов договорів оренди. В 2013 році орендна плата видавалася зерном пшениці. В 2014 році орендна плата виплачувалася цукром і грошима 31.12.2014 року. Всі інші орендодавці отримали орендну плату, а лише позивачі відмовляються від її отримання. Відповідач готовий виплатити позивачам на даний час орендну плату за 2013 і 2014 роки відповідно до умов договору. Вважає, що позивачі безпідставно намагаються розірвати договори оренди виходячи з того, що відповідач належним чином виконав умови укладених договорів. Відповідач намагається виконувати умови договору не зважаючи на те, що інші особи, зокрема Агрофірма «Трипілля» самовільно захопила орендовані відповідачем земельні ділянки і обробляє їх без правових підстав, чим перешкоджає відповідачу користуватися земельними ділянками і порушує його права. За даним фактом самовільного захоплення земель порушено кримінальне провадження і проводиться досудове слідство. Просить врахувати всі ці об»єктивні обставини і відмовити позивачам в задоволенні позовних вимог. Заслухавши сторін і їх представників, свідків [PERSON] і [PERSON], вивчивши письмові докази і давши їм всесторонню правову оцінку суд знаходить, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково. Показами свідка [PERSON] встановлено, що він є представником засновника. В 2013 році він проводив виплату орендної плату по договорах оренди землі в с. Зарічне Радивилівського району. В липні 2013 року ним було завезено 25 тонн зерна пшениці третьої категорії для виплати орендної плати. Видавали на протязі близько трьох тижнів по 1100 кг кожному орендарю. Свідок особисто проводив видачу зерна на підставі відомостей. Всі були повідомлені належним чином. На початку 2014 року привезли кукурудзу і видавали як орендну плату за 2013 рік. Видавали по 850 кг тому була недоплата. Орендну плату за 2014 привезли 31.12.2014 року і видавали частково гроші і частково цукор, а саме по 1000 грн. або по 2 мішки цукру. Директор [PERSON] по телефону повідомляв всіх орендодавців про виплату орендної плати. Частина орендодавців відмовилася від отримання орендної плати. Показами свідка [PERSON] встановлено, що з 01.09.2013 року він працює на посаді директора [PERSON] «Радивилівські лани». На час його прийняття на роботу орендна плата за 2013 рік вже частково була виплачена, а частково виплачувалася ним в 2013 році та в 2014 році. Про виплату орендної плати він особисто всіх орендодавців повідомляв по телефону, жодних оголошень та письмових повідомлень не було. Орендна плата за 2014 рік виплачувалася 31 грудня 2014 року, давали по 1000 грн. і по два мішки цукру. Хто не встиг отримати 31 грудня, виплачували в січні 2015 року. Попередньо про виплату не повідомляли, а повідомляв він в той самий день 31.12.2014 року. Позивачі відмовилися отримувати орендну плату бо хочуть розірвати договори оренди. Позивачі, кожен з них окремо, уклали з відповідачем [PERSON] «Радивилівські лани» Договори оренди землі. На підставі цих договорів вони передали відповідачу в оренду належні їм на праві власності земельні ділянки різної площі строком на 10 років. Земельні ділянки передані в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Договори оренди землі зареєстровані в Реєстраційній службі Радивилівського РУЮ, що доводиться витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В обґрунтування позову позивачі посилаються на невиконання відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати за користування землею. П.10 Договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 2124,56 гривень в грошовій формі, або еквівалент в натуральній формі 11 центнерів зерна. Відповідно до п.11 Договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік земельної ділянки. Згідно із ч.1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. За змістом ст.21 ЗУ «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Статтею 22 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендарі земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору , а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Ст.96 Земельного кодексу України встановлено обовязок землекористувачів своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана стаття ЗК України кореспондується зі статтею 24 ЗУ «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати та із п.28 укладених договорів оренди землі, відповідно до якого орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно зі ст.509 ЦК України, зобовязання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У відповідності до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобоязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору. Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно з п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України є систематична несплата орендної плати. На необхідність суду при вирішенні такої категорії спорів враховувати систематичність невиконання умов договору стороною як підставу для розірвання договору оренди земельної ділянки вказує Верховний суд України в рішенні по справі, зокрема в постанові від 12.12.2012 року у справі №6-14цс12. Під систематичним невиконанням умов договору відповідного до чинного законодавства слід розуміти неодноразове два і більше разів невиконання умов договору. При винесенні рішення суд враховує, що відповідач не виконав належним чином умов договорів по оплаті орендної плати в 2014 році щодо всіх позивачів. Зокрема виплата орендної плати проводилася в останній день року, а саме 31.12.2014 року. Позивачі заздалегідь не були належним чином повідомлені про час і терміни виплати орендної плати. Посилання відповідача на повідомлення позивачів по телефону про виплату орендної плати не заслуговує на увагу і спростовується як показами позивачів по справі так і показами свідків [PERSON] і [PERSON], які показали, що жодних оголошень чи письмових повідомлень про виплату орендної плати орендодавцям не надсилалось. Суд вважає, що виплата орендної плати в останній день року без попереднього повідомлення про це порушує умови договору і права позивачів як орендодавців. Суд також вважає порушенням умов договору виплату орендної плати за 2014 рік цукром, так як такий вид оплати не передбачений договором. [PERSON] позивачі [PERSON], [PERSON]. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] не довели в судовому засіданні, що відповідач систематично порушував виконання умов договорів оренди щодо них. Навпаки, вони показали в судовому засіданні і це вбачається з позовної заяви, що виплату орендної плати їм за 2013 рік відповідач провів своєчасно і в повному обсязі. Як орендну плату за 2013 рік вони отримали зерно пшениці в кількості по 1100кг в липні 2013 року. Суд також не знаходить, що має місце істотне порушення умов договору зі сторони відповідача, на що посилаються позивачі. Відповідач виплату орендної плати проводив 31.12.2014 року цукром і грошима. Виплату також продовжував в січні 2015 року. Відмова позивачів отримати орендну плату грошима, як це передбачено умовами договору, не доводить вини відповідача. Відповідно до вимог ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Outcome: approved