Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-31 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із позовом про скасування реєстрації права власності, визнання права власності, та зобовязання вчинити певні дії. В обґрунтування позовних вимог зазначали, що 26.09.2006 року вони придбали у власність за договором купівлі-продажу будівлі мясного павільйону з прилеглими спорудами та побудовами, посвідченого 26.09.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, будівлю мясного павільйону літера А-1, загальною площею 67,80 м.кв., що складає 30,5/100 від двох будівель позначених в плані літерами А-1 та Б-1 з прилеглими спорудами та побудовами: криті прилавки, водопровід, асфальтове замощення, моюще замощення, що розташовані на земельній ділянці площею 3390 м. кв., за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28. Також у липні 2006 року [PERSON] придбала у власність за договором купівлі-продажу будівлю ветеринарної лабораторії площею літера Б-1, загальною площею 44,10 кв.м, яка знаходиться за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28, що складає 39/100 часток від двох будівель літера А-1 і літери Б-1. В березні 2017 року позивачі вирішили здійснити продаж набутого майна, однак виявилось, що при проведенні державної реєстрації в БТІ Ясинуватської міської ради 17.10.2006 року, було допущено помилку та зареєстровано тільки мясний павільйон під літерою А-1 й поділено між власниками по 30,5/100 в рівних частинах, та не зазначено про будівлю Б-1 та про побудови криті прилавки, водопровід, асфальтове замощення, моюще замощення. Державним реєстратором позивачам відмовлено в проведенні державної реєстрації права власності згідно договорів купівлі-продажу. Вважають, що порушено їх право власності. З урахуванням уточнених позовних вимог, просили суд скасувати реєстрацію проведену на підставі договору купівлі-продажу будівлі мясного павільйону з прилеглими спорудами та побудовами, посвідченого 26.09.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, та договору купівлі-продажу будівлі ветеринарної лабораторії, посвідченого 05.07.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, визнати за ними право власності на спірне майно згідно договорів купівлі-продажу, та зобовязати державного реєстратора прав на нерухоме майно військово-цивільної адміністрації м.Авдіївка Донецької області, провести реєстрацію прав власності за обома договорами у відповідності до рішення суду. Позивачі в судове засідання не зявились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Представник відповідачів [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог. Заслухавши пояснення представника позивачів та представників відповідачів, дослідивши надані суду докази, судом встановлено наступне. Відповідно договору купівлі-продажу будівлі мясного павільйону з прилеглими спорудами та побудовами, посвідченого 26.09.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, та відповідно договору купівлі-продажу будівлі ветеринарної лабораторії, посвідченого 05.07.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, [PERSON], [INFO], придбала будівлю мясного павільйону літера А-1, загальною площею 67,80 м.кв., що складає 30,5/100 від двох будівель позначених в плані літерами А-1 та Б-1 з прилеглими спорудами та побудовами: криті прилавки, водопровід, асфальтове замощення, моюще замощення, що розташовані на земельній ділянці площею 3390 м. кв., за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28, та будівлю ветеринарної лабораторії літера Б-1, загальною площею 44,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28, що складає 39/100 часток від двох будівель літери А-1 і літери Б-1, розташованих на земельній ділянці площею 3390 кв.м.. Згідно договору купівлі-продажу будівлі мясного павільйону з прилеглими спорудами та побудовами, посвідченого 26.09.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, [PERSON], [INFO], придбала мясний павільйон площею 67,80 м.кв., що складає 30,5/100 від двох будівель позначених в плані літерами А-1 та Б-1 з прилеглими спорудами та побудовами: криті прилавки, водопровід, асфальтове замощення, моюще замощення, що розташовані на земельній ділянці площею 3390 м. кв., за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28. Згідно витягу з Державного реєстру правочинів, виданого 26.09.2006 року, набувачами зазнано [PERSON] і [PERSON], предмет правочину зазначено будівля мясного павільйону літера А-1, площею 67,80 кв.м., будівля ветеринарної лабораторії літера Б-1 площею 44,10 кв.м., за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 17.10.2006 року. [PERSON] та [PERSON] є власниками будівля мясного павільйону літера А-1, площею 67,80 кв.м., за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28, у частках 305/1000. Відповідно витягу з Державного реєстру правочинів, виданого 05.07.2006 року, набувачем зазнано [PERSON], предмет правочину зазначено будівля мясного павільйону літера А-1, площею 67,80 кв.м., будівля ветеринарної лабораторії літера Б-1 площею 44,10 кв.м., за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28, у додаткових даних зазначено, що по договору купівлі-продажу продано 39/100 часток від двох будівель літери А-1 і літери Б-1. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 10.08.2006 року. [PERSON] є власником будівлі ветеринарної лабораторії Б-1, площею 44,10 кв.м., за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28, у частці 39/100. Позивачі звернулись до державного реєстратора відділу реєстрації військово-цивільної адміністрації м.Авдіївка Донецької області із заявою про внесення змін до реєстру прав власності на нерухоме майно за договором купівлі-продажу мясного павільйону з прилеглими спорудами та побудовами від 26.09.2006 року. Рішенням №35746259 від 19.06.2017 року [PERSON] та [PERSON] відмовлено в проведенні державній реєстрації права власності за договором купівлі-продажу будівлі мясного павільйону з прилеглими спорудами та побудовами, посвідченого 26.09.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Судом встановлено, що позивачі, у встановленому законом порядку придбали у часткову спільну власність будівлю мясного павільйону літера А-1, загальною площею 67,80 м.кв., що складає по 30,5/100 від двох будівель позначених в плані літерами А-1 та Б-1 з прилеглими спорудами та побудовами: криті прилавки, водопровід, асфальтове замощення, моюще замощення, що розташовані на земельній ділянці площею 3390 м. кв., за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28, та будівлю ветеринарної лабораторії літера Б-1, загальною площею 44,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Соборна (Леніна), 28, що складає 39/100 часток від двох будівель літери А-1 і літери Б-1, розташованих на земельній ділянці площею 3390 кв.м., але не можуть реалізувати своє майнове право щодо реєстрації права власності, чим порушуються їх права, у зв'язку з проведенням державної реєстрації, що не в повному обсязі відповідає умовам договорів купівлі-продажу. Що стосується позовної вимоги щодо скасування державної реєстрацію прав на нерухоме майно слід зазначити наступне. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», запис про скасування державної реєстрації прав до Державного реєстру прав вноситься у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав. Пунктом 2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили. Пунктом 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінетом міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141, передбачено, що державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Пунктом 5 цього Порядку визначено, що реєстрація заяв (запитів) у базі даних про реєстрацію заяв і запитів проводить орган державної реєстрації прав, нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора права на нерухоме майно, шляхом внесення відомостей, зазначених в заяві (запиті), до такої бази даних. За змістом пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. В ряді рішень Європейського Суду з прав людини було надано трактування цього права. Право на доступ до суду має «застосовуватися на практиці і бути ефективним» (Bellet v. France (Белле проти Франції), § 38). Для того, щоб право на доступ було ефективним, особа «повинна мати реальну можливість оскаржити дію, що порушує його права» (Bellet v. France (Белле проти Франції), § 36; NunesDias v. Portugal (Нун'єшДіаш проти Португалії). Правила, що стосуються предмета спору чи застосування цих правил, не повинні перешкоджати сторонам у отриманні доступного судового захисту (MiragallEscolano v. Spain (МіраґальЕсколано та інші проти Іспанії); ZvolskyandZvolska v. theCzechRepublic (Звольський та Звольстка проти Чехії), § 51). \~Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР, зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 р.) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. Таким чином, з урахуванням практики ЄСПЛ, вимоги позивачів у частині скасування записів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію права власності на спірне майно підлягають задоволенню шляхом скасування проведеної державної реєстрації права власності на підставі договору купівлі-продажу будівлі мясного павільйону з прилеглими спорудами та побудовами, посвідченого 26.09.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, та договору купівлі-продажу будівлі ветеринарної лабораторії, посвідченого 05.07.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу. Оскільки судом встановлено, що попередня реєстрація права власності була проведена всупереч умов договорів, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо зобовязання державного реєстратора-начальника відділу реєстрації військово-цивільної адміністрації м.Авдіївка Донецької області провести державну реєстрацію права власності за [PERSON] за договором купівлі-продажу будівлі мясного павільйону з прилеглими спорудами та побудовами, посвідченого 26.09.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, та відповідно договору купівлі-продажу будівлі ветеринарної лабораторії, посвідченого 05.07.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, та за [PERSON] відповідно договору купівлі-продажу будівлі мясного павільйону з прилеглими спорудами та побудовами, посвідченого 26.09.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу. Саме такий спосіб захисту, суд вважає буде достатнім для реалізації позивачів свого права власності на вказане майно. Що стосується позовних вимог щодо визнання права власності за позивачами на спірне майна, суд зазначає наступне. Статтею 334 ЦК України визначено момент набуття права власності за договором. Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Судом позовні вимоги позивачів з приводу скасування державної реєстрації права власності, яку було проведено не відповідно до умов договору, було задоволено та зобовязано державного реєстратора провести державну реєстрацію права власності відповідно до договору купівлі-продажу будівлі мясного павільйону з прилеглими спорудами та побудовами, посвідченого 26.09.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, та договору купівлі-продажу будівлі ветеринарної лабораторії, посвідченого 05.07.2006 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу. Таким чином після проведення державної реєстрації нерухомого майна позивачі набудуть право власності на вказане нерухоме майно, а тому дана позовна вимога є передчасною, та задоволенню не підлягає.

Outcome: partial