Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-17 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою про визнання права спільної часткової власності на житлову трикімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 62,9 кв.м. у розмірі по ? частки за кожним та зобов'язання відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Білопільського району зареєструвати право власності згідно рішенню суду відповідно до чинного законодавства. Позивачі вказують, що вони перебували у зареєстрованому шлюбі з 22.08.1987 року по 5.08.2004 рік, від якого мають двох дітей. Що у 2000 році [PERSON] керівництво ТОВ агрофірми «Вікторія» надало трикімнатну житлову квартиру в [ADDRESS],- як працівнику агрофірми, в якій з 29.02.2000 року зареєстровані обидва позивачі та їхні спільні діти - [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. Усі вказані особи, не зважаючи на розірвання шлюбу між позивачами, проживають на даний час у зазначеній квартирі, що підтверджується викопіюванням з будинкової книги та довідкою виконкому Жовтневої селищної ради від 12.09.2013 року. Позивачі зазначають, що вищевказана квартира була утворена ТОВ агрофірмою «Вікторія» шляхом реконструкції колишньої контори під житловий триквартирний будинок з дотриманням всіх будівельних, архітектурних, санітарних та протипожежних норм та правил, про що свідчать копії акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 25.06.1998 року, довідки районного архітектурного планувального бюро від 02.10.2013 року та висновку інженера АПБ від 02.10.2013 року. Згідно технічного паспорту, оціночного акту, довідки про належність виданих філією «Білопільська ГВД» КП «Сумське МБТІ» (надалі БТІ) 27.09.2013р., копії яких додані, загальна площа квартири 62,9 кв.м., її вартість складає 56 403 ( п'ятдесят шість тисяч чотириста три) гривні, квартира ні за ким не зареєстрована, до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно не внесена. Що 03.09.2013 року між ТОВ агрофірмою «Вікторія» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири за № 03/09-4, що підтверджується копією договору з актом прийняття-передачі, копія якого додана, але нотаріально даний договір не був посвідчений, відділом реєстрації речових прав не зареєстрований. [PERSON] сплатив у касу агрофірми з участю [PERSON] 3 742 грн. 55 коп., згідно умов укладеного договору. Після внесення зазначених коштів позивачі повністю розрахувалися з агрофірмою, заборгованості перед нею не мають, що підтверджується копією довідки, виданою ТОВ агрофірма «Вікторія» 06.09.2013 року за № 242. Згідно довідки ТОВ агрофірми «Вікторія» від 04.09.2013 року за № 238, наданою позивачами, квартира [ADDRESS] знаходилася на балансі агрофірми. У зв'язку з тим, що раніше Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Вікторія» не оформило право власності на квартиру та не передало її на баланс Жовтневої селищної ради, неможливо ні посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, ні провести приватизацію житла. Посилаючись на вищевказані обставини, а також на те, що вони більше десяти років володіють нерухомим майном у вигляді зазначеної квартири, позивачі просять суд визнати за ними право власності на вищезазначене нерухоме майно за правилами набувальної давності. В поданій заяві до суду позивачі просили розглянути справу без їхньої участі. Представник відповідача - Жовтневої селищної ради Білопільського району Сумської області- згідно наданого листа за № 249 від 11.02.2014 року позовні вимоги визнав обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, при цьому справу просив розглянути без його участі. Представник відповідача - ТОВ агрофірма «Вікторія» в поданій на адресу суду заяві позовні вимоги визнав та просив розглянути справу без його участі. Треті особи - [PERSON], [PERSON], не заперечували проти задоволення позовних вимог і у поданій суду заяві просили розглянути справу без їхньої участі. Представник реєстраційної служби Білопільського РУЮ до суду не з'явився, був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Суд розглядає справу у відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України : « У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється». Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає необхідним позов задовольнити в повному обсязі з наступних підстав. Так, згідно ст.10 п.3 та ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до положень ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно. А відповідно до ч.4 цієї статті право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Як встановлено судом, квартира [ADDRESS] перебуває на балансі ТОВ агрофірми «Вікторія», що підтверджується довідкою № 238 від 04 вересня 2013 року./а.с.22/. Зазначений будинок 25 червня 1998 року, згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта був прийнятий в експлуатацію./а.с. 26-27/. Відповідно до довідки (висновку) КП «Білопільське районне архітектурно-планувальне бюро» № 24 від 02.10.2013 року житловий будинок та господарські будівлі за адресою: [ADDRESS]», зведені з дотриманням архітектурних санітарних та протипожежних норм та правил. Житловий будинок і надвірні будівлі знаходяться в межах земельної ділянки, не виходять за червону лінію вулиці, а також не знаходяться на суміжних земельних ділянках. Реконструкція будівлі під квартиру виконана з дотриманням будівельних норм і правил./а.с.28-29/. Позивачі перебували у зареєстрованому шлюбі з 22.08.1987 року по 05.08.2004року /а.с.12-13/. Від шлюбу позивачі мають двох дітей: сина [PERSON], [INFO] та доньку [PERSON], [INFO]./а.с.30-31/. В 2000 році, за згодою адміністрації ТОВ агрофірма «Вікторія», на балансі якого перебував житловий будинок [ADDRESS], в котрій за свої кошти проводили ремонти та постійно мешкали в зазначеній квартирі, утримуючі житло за власні кошти, ведучи разом домашнє господарство та не порушуючи права та інтереси інших осіб./а.с.14/. Згідно договору № 03/09-4 купівлі-продажу житлового будинку (квартири) від 03 вересня 2013 року вбачається, що товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Вікторія» в особі генерального директора [PERSON], що діє на підставі статуту, надалі «Продавець» з однієї сторони, та громадянин України [PERSON], надалі «Покупець», з другої сторони, уклали договір відповідно до якого Товариство продає, а «Покупець» купує житловий будинок(квартиру), який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить Товариству на праві власності, а Покупець зобов'язується прийняти і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі. Передача об'єкта у власність здійснюється Продавцем Покупцю після повної оплати згідно договору. Передача об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем посвідчується актом прийому передачі, який підписується сторонами. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором, сприяти другій стороні у виконанні її зобов'язань. Покупець зобов'язаний сплатити ціну об'єкта купівлі-продажу та самостійно нести витрати за переоформлення документів щодо набуття права власності на даний об'єкт. Продавець зобов'язаний передати Покупцю об'єкт купівлі-продажу після підписання акту прийому-передачі до даного Договору. Всього сума по договору 3742 грн.55коп. Оплату покупцем здійснено згідно квитанції до прибуткового касового ордеру № 129 від 18.03.2011 року в сумі 3742 грн. 55 коп. До договору додається квитанція до прибуткового касового ордеру про сплату./а.с.24/. Згідно довідки № 242 від 06 вересня 2013 року, виданою ТОВ агрофірма «Вікторія»,- [PERSON] за квартиру [ADDRESS], згідно договору сплатив у касу ТОВ агрофірми «Вікторія» 3742 грн.55 коп. /а.с.23/. Відповідно до акту прийому-передачі житлового будинку до договору № 03/09-4 купівлі-продажу житлового будинку (квартири) від 03 вересня 2013 року Продавець передав, а Покупець прийняв будинок, який знаходиться за адресою : [ADDRESS]. /а.с.25/. Факт належності позивачам вищевказаного майна підтверджується технічним паспортом на житло; зведеним актом вартості майна; довідкою-характеристикою об'єкту нерухомого майна; довідкою виконкому Жовтневої селищної ради Білопільського району Сумської області № 2638 від 12.09.2013 року про те, що [PERSON], разом з дружиною [PERSON] та сином [PERSON] і донькою [PERSON] проживають однією сім'єю за адресою : [ADDRESS]. Таким чином, судом встановлено, що позивачі протягом тривалого терміну- більше 10 років продовжують відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном, не порушуючи при цьому права та інтереси інших осіб. При цьому позивачі протягом всього часу за власний рахунок утримують це нерухоме майно, сплачуючи комунальні послуги, а також значно покращили загальний стан квартири. Відповідно до частини першої статті 11 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі. Згідно частини першої статті 61 Цивільного процесуального кодексу України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Враховуючи, що ні відповідачі, ні треті особи, не заперечували обставин справи-суд вважає правомірним визнати за позивачами право власності на квартиру. При таких обставинах суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved