Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із позовом, в якому просять зобов'язати відповідача подати до Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м.Києві заяву про проведення державної реєстрації припинення обтяження майнових прав на квартири [ADDRESS] та вилучити записи з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна і Державного реєстру іпотек про обтяження майнових прав щодо зазначених квартир. В обґрунтування своїх вимог позивачі зазначили, що ТОВ «Регіон-Інвест» передано в іпотеку АКБ «Київ» майнові права на спірні квартири без достатніх правових підстав, адже на час укладення договорів іпотеки заставодавець не мав майнових прав на дану нерухомість. Рішенням Святошинського районного суду м.Києва від 25.04.2012р. визнано недійсним іпотечний договір від 29.12.2006 р. про передачу в іпотеку відповідачу майнових прав на зазначені квартири. Позивачі в судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Представник відповідача ПАТ «Київ» у судове засідання не з'явився, про місце і час слухання справи повідомлений належним чином, направив до суду письмові заперечення в яких посилається на відсутність доказів в підтвердження позовної заяви на підставі чого просив в позові відмовити, про причини неявки суду не повідомив, тому суд вважає можливим розгляд справи у його відсутності. Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіон-Інвест» у судовому засіданні стосовно задоволення позову не заперечував. Представник третьої особи Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м.Києві у судове засідання не з'явився, про місце і час слухання справи повідомлений належним чином. Суд, вислухавши пояснення позивачів та представника третьої особи, дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із наступного. Судом встановлено, що 29.12.2006р. ТОВ «Регіон-Інвест» укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за умовами якого на забезпечення виконання ТОВ «Регіон-Інвест» зобов'язань за кредитним договором від 22.12.2006 р. № 16306 третя особа передає в іпотеку банку належні йому майнові права на отримання у власність нерухомості, у тому числі квартири [ADDRESS]. Після завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів предметом іпотеки будуть квартири, майнові права на які за цим договором є предметом іпотеки. Відповідно до витягів з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, приватним нотаріусом [PERSON] 04.01.2007р. зареєстровано обтяження у тому числі на майнові права на квартири [ADDRESS] на підставі іпотечного договору від 29.12.2007р. За змістом ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, або особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника. Законом України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»від 25.12.2008 р. № 800-VI було внесено зміни до Закону України «Про іпотеку», а саме частину 2 статті 5 даного Закону викладено у новій редакції, відповідно до якої в число об'єктів, що можуть бути предметом іпотеки включено майнові права на об'єкти незавершеного будівництва, інше нерухоме майно, що стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. До внесення вищезазначених змін до Закону України «Про іпотеку» майнові права на об'єкти незавершеного будівництва не могли бути предметом договору іпотеки. Тобто, укладення ТОВ «Регіон-Інвест» іпотечних договорів щодо вказаних квартир позивачів за відсутності майнових прав на дане майно суперечить положенням ч. 2 ст. 583 ЦК України. Рішенням Святошинського районного суду м.Києва від 25.04.2012р., яке набрало законної сили, визнано недійсним іпотечний договір від 29.12.2006р. в частині передачі в іпотеку АКБ «Київ» майнових прав на квартири [ADDRESS]. Згідно з вимогами ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним. Відповідно до ч.9 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувала, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів. На підставі викладеного та

Outcome: approved