Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з неналежним виконанням умов договору з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Нікомарівське». Ширяївського району Одеської області в зв'язку з неналежним виконанням умов договору. В судовому засіданні позивачі та їх представник пояснили, що [PERSON] заключив з відповідачем СТОВ «Нікомарівське». договір оренди земельної ділянки, які належним чином, у встановленому законом порядку, були зареєстровані строком на 12 років. Аналогічний договір був укладений з відповідачем [PERSON], спадкоємцем якого є його син [PERSON] та який є власником земельної ділянки після смерті батька. Відповідно п. 9 договору оренди - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки, або пшениця 1000 кг, комбікорм 200 кг, цукор 20 кг, олія 20 кг та оранка городів. Також, відповідно до договору, плата вноситься один раз на рік до 31 грудня кожного року. Не визначена орендна плата із зазначенням її індексації, порядку її внесення і перегляду, відповідно умов типового договору оренди земельної ділянки. Між тим, при натуральній оплаті повинно бути визначено та узгоджено сторонами перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови та порядок поставки; а при оплаті шляхом надання послуг - повинно бути визначено та узгоджено сторонами види, обсяги, строки і місце надання послуг, при оплаті грошовим коштами сторони повинні підписати відповідний акт що вони погоджуються на такі зміни в орендній платі. За використанні їх ділянок в 2012 році господарство оплату не провело. Городи вони орали також за власний рахунок. 16.01.2012 року вони звернулися до керівництва господарства з вимогою про розірвання договору за взаємною згодою сторін, так як їх не влаштовувало грубе порушення умов договору, але отримали відповідь про відмову в його розірванні в односторонньому порядку, про що вони не просили, адже розірвання договору за взаємною згодою сторін і одностороннє розірвання це різні речі. Коли вони звернулися до суду з відповідним позовом, то керівництво лише тоді запропонувало їм розрахуватися, але вони відмовилися, так як чекають рішення суду. На підставі викладеного просили позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача позовні вимоги не визнав, та пояснив, що позивачами штучно були створені такі обставини для розірвання договору, не заперечував той факт, що відповідач своєчасно повністю не розрахувався з позивачами, але запропонував розрахуватися пізніше,на що вони не погодилися та в 2012 році настали форс-мажорні обставини за погодними умовами, які спричинили пошкодження і загибель посівів сільськогосподарських культур СТОВ «Нікомарівське». На підставі викладеного просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Позовні вимоги підтверджуються: копією паспортів (а.с.6,7,8), копією довідки МСЕК (а.с.9), копією договору оренди землі (а.с.10-13,22), копією акту прийому-передачі (а.с.14), копією державного акту з додатком (а.с.15,16,17,27), заявами про дострокове розірвання договору (а.с.18-21), повідомленням про визнання договору оренди землі недійсним (а.с.23-25), копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.26), повідомленням СТОВ «Нікомарівське». (а.с.28), договором про надання послуг представника (а.с.29), колективною заявою (а.с.32). Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що відповідно до ч.2 cm. 124 ЗК України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Крім того, згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» - до істотних умов договору оренди земельної ділянки були віднесені умови про об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відповідно до ч.2 ст.628 ЦК України, сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір); до відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Оплата за оренду землі не грошима, а послугами чи натуральною оплатою свідчить про те, що укладені договори оренди земельної ділянки містять у собі елементи договорів міни (cm. 715 ЦК України), а тому у цій частині, правовідносини сторін регулюються приписами законодавства щодо догорів міни. За договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар (ч. 1 ст.715 ЦК України). Договором може бути встановлений обмін майна на роботи (послуги) (ч.5 ст.715 ЦК України). До договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов'язання (ст.716 ЦК України). Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 вказаного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно до частини першої статті 11 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Суд не може взяти до уваги твердження представника відповідача про те, що відповідач запропонував позивачам розрахуватися з ними пізніше, так як він це зробив вже після того, як позов надійшов до суду. Суд вважає, що відповідачем істотно порушені умови договорів оренди земельних ділянок, він не виконував свої обов'язки щодо умов договорів: не розраховувався повністю з відповідачами відповідно до умов договорів, що згідно з п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою, між тим. при оплаті грошовими коштами сторони повинні підписати відповідний акт, що вони погоджуються на такі зміни в орендній платі. Відповідач допустив такі порушення, внаслідок чого позивачі значною мірою позбавилися того, на що вони розраховували при укладанні договору. Відповідно до частини 2 ст. 651 ЦК України, суд вправі розірвати договори, тому позов слід задовольнити.

Outcome: approved