Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-10 00:00:00

Позивачі звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що між ними та відповідачем по справі було підписано договори оренди землі. Відповідно до умов цих договорів в оренду передавалися земельні ділянки з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Кагарлицької міської ради Київської області. Договори були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. Так як відповідач не виконує свої зобов»язання щодо сплати орендної плати, що полягає у наданні послуг, чим порушує істотні умови договорів, то просять розірвати договори оренди землі та скасувати їх державну реєстрацію. Представник позивачів позов підтримав і суду пояснив, що відповідачем порушуються істотні умови договору, а саме: в повній мірі не виплачується орендна плата, яка згідно договору оренди повинна бути виплачена до 31 грудня. Підприємство взагалі не працює, так як ухвалою Господарського суду від 10.12.2012 року порушено справу про банкрутство ПСП «Росава» м.Кагарлик. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, в газеті Час Київщини від 27.11.2015 року та «Урядовий кур»єр» від 13.11.2015 року були поміщенв оголошення про розгляд даної цивільної справи. А тому суд вважає за можливе розглянути справу згідно ст.110 ч.9 ЦПК України. Зі згоди представника позивача та на підставі ст.. 224 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Представники 3 осіб Управління Держземагенства в Кагарлицькому районі, реєстраційної служби Кагарлицького РУЮ в судове засідання не з»явились, про день і час слухання справи повідомлені належним чином. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити з слідуючих підстав. В судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» було укладено договір оренди землі від 06.06.2011року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:324:0005, площею 1,68га. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року за № 322220004000554. Між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» було підписано договір оренди землі від 09.06.2011року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:324:0002, площею З ,3598га. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року за № 322220004000577. Між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:324:0003, площею 3,36011 а. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06. 2011 року за №322220004000581. Між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» було підписано договір оренди землі від08.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:324:0007 площею З ,36 га. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 червня 2011 року за №322220004000548. Між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:015:0002 площею 3,3600га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року. № 322220004000553. Між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» було підписано договір оренди землі від03.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:316:0005 площею 3,36га. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 червня 2011 року за №322220004000533. Між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:016:0002 площею 3,3598га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 201 1 року. № 322220004000588. Між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:301:0003 площею 3,5000га. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року 322220004000578. Між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:316:0005 площею 3,3600 га. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 201 1 року за №322220004000569. Між [PERSON] та підприємством «Росава» було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:013:0003 площею З, 3599га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року за номером №322220004000582. Між [PERSON] та підприємством «Росава» було підписано договір оренди землі від 08.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:014:0001 площею 3,3600га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року за номером №322220004000541. Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орен дареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до п.п. 8, 10, 11 вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, щорічна орендна плата за користування земельною ділянкою становить 1058 грн. у [PERSON]М та 2117,64 грн. в інших позивачів. Орендна плата щорічно вноситься орендарем орендодавцю у грошовій формі або за додатковою згодою сторін у натуральній формі сільгосппродукцією та послугами на цю суму до 31 грудня кожного року. У випадку сплати орендної плати в натуральній формі, передача продукції та послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом. У відповідності до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог статті 25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Згідно ст. 28 Договору, орендар земельної ділянки зобов»язаний в строки, передбачені договором вносити орендну плату. Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до п. 10 Договору оренди землі орендна плата виплачується щорічно до 31 грудня кожного року. Всупереч цій умові договору орендна плата за користування земельною ділянкою орендарем не сплачувалася за 2011р., 2012рік., 2013р.. 2014р., орендодавцям не було виплачено повністю орендну плату за орендовані земельні ділянки. Тобто, Відповідач своє зобов'язання щодо сплати орендної плати в зазначений в договорі оренди землі строк не виконує систематично, чим порушив п.10 Договору оренди земельної ділянки в зазначених договорів. Відповідно до ч. З ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Ст.. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.. 24,25, що також передбачено і п. 32 Договору оренди . Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Вказане також передбачено ст. 32 Закону України «Про оренду землі». який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.12.2012 року порушено справу про банкрутство ПСП «Росава». Таким чином, систематичне невиконання орендарем ПСП «Росава» зобовязання щодо строків та розмірів виплати орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди землі, скасування їх державної реєстрації та повернення орендодавцям земельних ділянок, що відповідає вимогам ст.. 24,25,28, 32 Закону України Про оренду землі, п.32 договорів оренди землі, ст.. 202,204 ЗК України та Постанови Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги Записів про державну реєстрацію державних актів на право приватної власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі». Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved