Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-20 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом про визнання наймачем за раніше укладеним договором найму житла та зобов`язання змінити договір найму житла. У своєму позові позивачі вказали,що вони є користувачами кімнат № 2 - 19,2 кв.м, № 6 - 20,3 кв.м в квартирі [ADDRESS] . 21.10.2015 року їх сім`я у складі шести осіб, а саме: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON], отримали ордер № 618 на житлове приміщення - кімнату № 2 в квартирі [ADDRESS] , житловою площею 19,2 кв.м, на підставі якого сім`я заселилась у вищезазначену кімнату квартири та всі члени сім`ї зареєструвалися за адресою: [ADDRESS] . 15 березня 2016 року в якості розширення житлової площі сім`ї позивачів було видано ордер на кімнату № 6 в квартирі № 2 в цьому будинку житловою площею 20,3 кв.м, після чого сім`я зайняла другу кімнату в цій квартирі. Будинок [ADDRESS] був об`єктом права державної власності та перебував у господарському веденні МКП «Основаніє», що підтверджується інформаційною довідкою № 1141 від 30.03.2016року, де зазначено, що особовий рахунок № [NUMBER] на [PERSON] залишено на дві кімнати у восьмикімнатній квартирі, тобто, другу кімнату об`єднали на один особовий рахунок. Між МКП «Основаніє» та матір`ю позивача - [PERSON] було укладено договір найму житла, відповідно до якого [PERSON] та членам її сім`ї було передано у безстрокове користування житло - ізольовані дві кімнати в квартирі загальною площею 64,72 кв.м. що складається з двох кімнат житловою площею 39,5 кв.м за адресою: [ADDRESS] . Отримавши в найм дві кімнати в квартирі [ADDRESS] , позивачі та члени їх сім`ї належним чином зареєструвалися в квартирі і переоформили на себе особові рахунки та договір найму. В кінці 2016 року весь житловий фонд, який перебував на балансі МКП «Основаніє», в тому числі і житловий будинок [ADDRESS] , в якому проживала сім`я позивачів, передано до комунальної власності, а саме до КП «Наше місто». За цей час з ізольованих двох кімнат в квартирі загальною площею 64,72 кв.м., що складається з двох кімнат житловою площею 39,5 кв.м за адресою: [ADDRESS] , знялися з реєстрації [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у зв`язку з переїздом на інше місце проживання. На теперішній час в двох кімнатах житловою площею 39,5 кв.м за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані та проживають позивачі по справі - [PERSON] та [PERSON] . З урахуванням того, що кожний проживає в окремій кімнаті, а саме в кімнаті № 2 площею 19,2 кв.м проживає [PERSON] , а в кімнаті № 6 площею 20,3 кв.м проживає [PERSON] . Особовий рахунок оформлений на [PERSON] . Звернувшись до КП «Запоріжремсервіс» щодо розподілу особових рахунків та зміни договору найму, позивачам порекомендували звернутися до КП «Наше місто» КП «Наше місто» направило позивачів до районної адміністрації за отриманням дозволу. 24.09.2018 року позивачі отримали позитивне рішення за № 347 , де комісія надала дозвіл на зміну договору найму. У зв`язку із відмовою КП`Наше місто» на переоформлення договорів найму, що в подальшому надасть можливість розподілити між позивачами особові рахунки, позивачі змушені звернутися до суду з позовом. У своєму позові позивачі просять визнати наймачем за раніше укладеним договором найму житла [PERSON] , [INFO] ; зобов`язати комунальне підприємство «Наше місто» укласти договір найму житла на кімнату № 6 площею 20,3 кв.м в квартирі [ADDRESS] з [PERSON] , [INFO] , а також зобов`язати комунальне підприємство «Наше місто» укласти договір найму житла на кімнату №2 площею 19,3 кв. м в квартирі [ADDRESS] з [PERSON] , [INFO] . У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, але надала заяву, в якій вказала, що свій позов підтримує і просить його задовольнити . У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, причину неявки суду не повідомив. У судовому засіданні відповідач позов не визнав і просить розглянути справу без їх участі. Третя особа у судове засідання не з`явилась,хоча були повідомлена про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, але своїх причин неявки та заперечень суду не надала. Дослідивши докази по справі, суд вважає,що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що між сторонами по справі виникли правовідносини з приводу укладання договору найму на житлове приміщення. Позивачі є користувачами кімнат № 2 - 19,2 кв.м, № 6 - 20,3 кв. м в квартирі [ADDRESS] . Із ордеру № 618 встановлено, що 21.10.2015 року сім`я у складі шести осіб, а саме: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , на підставі ордеру сім`я заселилась у вищезазначену кімнату квартири та всі члени сім`ї зареєструвалися за адресою: [ADDRESS] . Із ордеру № 150 від 15.03.2016 року встановлено, що 15 березня 2016 року в якості розширення житлової площі сім`ї позивачів було видано ордер на кімнату № 6 в квартирі № 2 в цьому будинку житловою площею 20,3 кв.м, після чого сім`я зайняла другу кімнату в цій квартирі. Із інформаційної довідки № 1141 від 30.03.2016 року встановлено, що будинок [ADDRESS] був об`єктом права державної власності та перебував у господарському веденні МКП «Основаніє», де зазначено, що особовий рахунок № [NUMBER] на [PERSON] залишено на дві кімнати у восьмикімнатній квартирі, тобто, другу кімнату об`єднали на один особовий рахунок. Із особового рахунку № [NUMBER] встановлено, що між МКП «Основаніє» та матір`ю позивача - [PERSON] було укладено договір найму житла, відповідно до якого [PERSON] та членам її сім`ї було передано у безстрокове користування житло - ізольовані дві кімнати в квартирі загальною площею 64,72 кв.м. що складається з двох кімнат житловою площею 39,5 кв.м за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат. Згідно ст.64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки , що випливають з договору найму жилого приміщення. Згідно ст.106 ЖК України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Судом встановлено, що позивачі по справі як члени сім`ї наймача [PERSON] набули право на переоформлення договорів найму відповідно до фактичного проживання. Тому, суд приходе до висновку, що позов [PERSON] обгрунтований і тому підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved