Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-22 00:00:00

Позивачі звернулись до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ часток в окремий об`єкт нерухомого майна, в якому просили виділити зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, що складає 1, 6/25 ч., що належать [PERSON] , 9/50 ч., що належать [PERSON] та 9/50 ч., що належать [PERSON] , з об`єкту нерухомого майна домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності, та присвоївши нову адресу. Визнати за [PERSON] право власності на 2/5 ч., за [PERSON] право власності на 3/10 ч. та [PERSON] право власності на 3/10 ч., в окремому об`єкті нерухомого майна, що виділено в окрему одиницю з домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] . Визначити між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] наступний порядок володіння та користування окремим об`єктом нерухомого майна, що виділено в окрему одиницю з домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] : виділити у володіння та користування [PERSON] наступні будівла та споруди: частину житлового будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1, а2, а3, а4, а7» в складі приміщень: тамбур VI площею 1.5 кв.м., комора XI площею 0.5 кв.м., коридор 4-1 площею 5.3 кв.м., житлова кімната 4-2 площею 19.6 кв.м, житлова кімната 4-3 площею 11.6 кв.м., санвузол 4-4 площею 2.7 кв.м, кухня 4-5 площею 9.8 кв.м., котельня 4-6 площею 3.5 кв.м., житлова кімната 4-7 площею 10.8 кв.м, житлова кімната 4-8 площею 4.4 кв.м, загальною площею 69.7 кв.м., в т.ч. житловою 46.4 кв.м.; сараєм літ. «Д», вольєром літ. «д», вбиральнею літ. «Ж», гаражем літ. «Л», навісом літ. «л», Ѕ ч. огорожі № 1, Ѕ ч. огорожі № 2, огорожею № 3, Ѕ ч. воріт-хвіртки № 4, вигребом № 5; виділити у володіння та користування [PERSON] та [PERSON] наступні будівлі та споруди: частину житлового будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1, а2, а3, а4, а7» в складі приміщень: тамбур IX площею 1,5 кв.м., сіни X площею 9.4 кв.м., кухня 5-1 площею 15.7 кв.м., житлова кімната 5-2 площею 22.7, загальною площею 49.3 кв.м., в т.ч. житлова - 22.7 кв.м.; гаражем літ. «Б», вбиральнею літ. «Е», Ѕ ч. огорожі № 1, Ѕ ч. огорожі № 2, Ѕ ч. воріт хвіртки №4. Змінити розмір часток інших співвласників житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованими по [ADDRESS] : [PERSON] з 1/15 ч. на 1/5 ч., [PERSON] з 1/15 ч. на 1/5 ч., [PERSON] з 1/5 ч. на 3/5 ч. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Визначити порядок користування земельною ділянкою розміром 1236 кв.м., розташованою по [ADDRESS] , виділивши в користування [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] частину земельної ділянки площею 723 кв.м. (на плані червоного кольору), яка описується наступними межами: з боку земель міської ради ( [ADDRESS] , довжина межової лінії складає: 0.85 м, 2.1 м, 2.83 м., 0.9 м, 0.23 м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] довжина межової лінії складає: 4.6 м, 0.6 м, 3.7 м, 0,4 м, 2,47 м, 6.84 м, 2.8 м, 23.92 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (власники [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , кадастровий номер: 5310137000:18:0043:0189) довжина межової лінії складає: 6.48; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає 8.30 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (власники [PERSON] та [PERSON] , кадастровий номер: 5310137000:18:004:0131) довжина межової лінії складає 1.49; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (власники [PERSON] та [PERSON] , кадастровий номер 5310137000:004:0130) довжина межової лінії складає: 37.56 м. У фактичному користуванні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] залишити земельну ділянку площею 513 кв.м. (на плані не зафарбована). В обґрунтування вимог позивачі вказували, що житловий будинок, як об`єкт житлової нерухомості, з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності таким співвласникам: [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] . Останнім часом у них з відповідачами виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження нерухомого майна та земельної ділянки. Угоди про спосіб виділення в натурі наших часток із сумісного спільного володіння не досягнуто. Ухвалою суду від 26.11.2021 року було відкрито провадження у даній справі. Оскільки, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1\~ст.19 ЦПК України\~суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Згідно\~ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 47 Конституції України\~гарантовано, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. В силу ч. 1\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Судом встановлено, житловий будинок, як об`єкт житлової нерухомості, з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності таким співвласникам: [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину серія та номер: 1-3, посвідченого 11.01.2021 року державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори - 9/50 ч.; [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину ВСС/287152, посвідченого 07.07.2005 року державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори № 1-1771 6/25 ч.; [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину серія ВММ/944946, посвідченого 09.02.2009 року державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори № 4-150 9/50 ч.; [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину ВМЕ/191789, посвідченого 26.05.2009 року державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори № 5-1199 -1/5 ч.; [PERSON] згідно дублікату договору дарування ВРС/843044 від 23.07.2012 року, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Соляник А.В. № 4151/-/, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Соляник А.В. 16.03.2004 року № 2167 - 1/15 ч.; [PERSON] згідно дублікату договору дарування ВРС/843044 23.07.2012 року, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Соляник А.В. № 4151/-/, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Соляник А.В. 16.03.2004 року № 2167 1/15 ч. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] та у відповідності до технічного паспорту на садибний (житловий) будинок, інвентаризаційний № 1-1054-2018 від 20.11.2018 року складається із: -житлового будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1, а2, а3, а4, а7», площа по внутрішнім обмірам всього житлового будинку складає 179.7 кв.м., житлових приміщень 96.7 кв.м.; -гаражів літ. «Б», літ. «В», літ. «Л»; -погріба літ. «в»; ь-сараїв літ. «Д», літ. «К»; -вольєра літ. «д»; -вбиралень літ. «Е», літ. «Ж», літ. «З», літ. «И»; -навісу літ. «л»; -огорожі № 1, № 2, № 3; -воріт-хвіртки № 4; -вигребу № 5; -вимощення № 1. Будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці площею 1236 кв.м. (згідно кадастрового плану, виготовленого ФОП [PERSON] ). Порядок користування земельною ділянкою, що розташована по [ADDRESS] встановлено рішенням Октябрського народного суду м. Полтави від 28 березня 1978 року. \~ \~ \~ \~Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~Норми ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України передбачають, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. \~ \~ \~ \~Однак, в ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України зазначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. \~ \~ \~ \~Таким чином, з моменту набуття нами з відповідачами права спільної часткової власності на житловий будинок з господарськми будівлями ми маємо право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном, і за жодних підстав не маємо права вчиняти дії, які б не були узгоджені всіма співвласниками. Актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій та спільній сумісній власності. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч. 1 та 2 ст. 367, ч. 1 та 3 ст. 372 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. \~ \~ \~ \~Як випливає із положення ч. 1 та ч. 3 ст. 367 Цивільного кодексу України поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. \~ \~ \~ \~Якщо один із співвлаасників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ майна в натурі, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладення договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. \~ \~ \~ \~25 травня 2021 року позивачі звернулися до відповідачів з письмовою пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, відправивши їх цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення поштового відправлення, про що свідчить накладна, опис вкладення. Але відповідачі дані поштові відправлення на поштовому відділенні не отримали. \~ \~ \~ \~У відповідності до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. \~ \~ \~ \~Тобто, для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, визначальним є розмір частки співвласника та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до частки (ВССУ, справа № 664/859/15-ц 06.06.2016 р.) \~ \~ \~ \~Житловий будинок по [ADDRESS] вже давно фактично розділений між співвласниками на чотири окремі групи приміщень з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями та господарськими приміщеннями. \~ \~ \~ \~Так, [PERSON] , співвласник 6/25 ч. користується наступними будівлями та спорудами : \~ \~ \~ \~Частиною житлового будинку літ. «А-1, А1-1, а,а1, а2, а3, а4, а7» в складі приміщень: тамбур VI площею 1.5 кв.м., комора XI площею 0.5 кв.м., коридор 4-1 площею 5.3 кв.м., житлова кімната 4-2 площею 19.6 кв.м, житлова кімната 4-3 площею 11.6 кв.м., санвузол 4-4 площею 2.7 кв.м, кухня 4-5 площею 9.8 кв.м., котельня 4-6 площею 3.5 кв.м., житлова кімната 4-7 площею 10.8 кв.м, житлова кімната 4-8 площею 4.4 кв.м, загальною площею 69.7 кв.м., в т.ч. житловою 46.4 кв.м.; сараєм літ. «Д», вольєром літ. «д», вбиральнею літ. «Ж», гаражем літ. «Л», навісом літ. «л», Ѕ ч. огорожі № 1, Ѕ ч. огорожі № 2, огорожею № 3, Ѕ ч. воріт-хвіртки № 4, вигребом № 5. \~ \~ \~ \~ [PERSON] та [PERSON] , співвласники по 9/50 ч. кожен, користуються наступними будівлями та спорудами: \~ \~ \~ \~частиною житлового будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1, а2, а3, а4, а7» в складі приміщень: тамбур IX площею 1,5 кв.м., сіни X площею 9.4 кв.м., кухня 5-1 площею 15.7 кв.м., житлова кімната 5-2 площею 22.7, загальною площею 49.3 кв.м., в т.ч. житлова - 22.7 кв.м.; гаражем літ. «Б», вбиральнею літ`Е», Ѕ ч. огорожі № 1, Ѕ ч. огорожі № 2, Ѕ ч. воріт- хвіртки № 4. \~ \~ \~ \~У фактичному користуванні співвласника 1/5 ч. домоволодіння [PERSON] перебуває: частина житлового будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1, а2, а3, а4, а7» в складі наступних приміщень: тамбур I, площею 1.8 кв.м, коридор I-I площею 1.8 кв.м., кухня 1-2 площею 5.2 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 16.4 кв.м. загальною площею 25.2 кв.м., в т.ч. житлова 16.4 кв.м., гаражем літ. «В», погребом літ. «в», туалетом літ. «З», огорожі. Співвласники домоволодіння [PERSON] та [PERSON] по 1/15 ч. кожна, разом спільно користуються наступними приміщеннями: частиною житлового приміщення літ. «А-1, А1-1, а, а1 ,а2, а3, а4, а7» в складі: сіней II, площею 10.4 кв.м., комори II площею 2.7 кв.м., житлової кімнати 2-1 площею 11.2 кв.м., кухні 2-2 площею 11.2 кв.м., загальною площею 35.5 кв.м., в т.ч. житлової 11.2 кв.м.; тимчасовим сараєм літ. «К», вбиральні літ. «И», огорожею. Відповідно до висновку експерта № 31 від 20.04.2021 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи житлового будинку з господарськми будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані по [ADDRESS] можливий виділ 6/25 ч. житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами, що належать [PERSON] , 9/50 ч. житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами, що належить [PERSON] та 9/50 ч. житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами, що належать [PERSON] , розташованих по [ADDRESS] в окремий об`єкт нерухомого майна, що складає 1. При цьому варіант поділу не порушує права відповідачів. При цьому частки [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в самостійному об`єкті зміняться та будуть складати: у [PERSON] - 2/5, у [PERSON] 3/10, у [PERSON] 3/10. Частки інших співвласників житлового будинку з господарськми будівлями і спорудами при цьому також зміняться та будуть складати: [PERSON] - 1/5, [PERSON] - 1/5, [PERSON] 3/5. Як зазначено у висновку експерта можливо визначити і порядок користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS] , який відповідає фактичному користуванню та розміру часток у праві власності . В користуванні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] знаходиться частина земельної ділянки площею 723 кв.м. (на плані червоного кольору), яка описується наступними межами: з боку земель міської ради ( [ADDRESS] , довжина межової лінії складає: 0.85 м, 2.1 м, 2.83 м., 0.9 м, 0.23 м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] довжина межової лінії складає: 4.6 м, 0.6 м, 3.7 м, 0,4 м, 2,47 м, 6.84 м, 2.8 м, 23.92 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (власники [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , кадастровий номер: 5310137000:18:0043:0189) довжина межової лінії складає: 6.48; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає 8.30 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (власники [PERSON] та [PERSON] , кадастровий номер: 5310137000:18:004:0131) довжина межової лінії складає 1.49; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (власники [PERSON] та [PERSON] , кадастровий номер 5310137000:004:0130) довжина межової лінії складає: 37.56 м. У фактичному користуванні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] залишається земельна ділянка площею 513 кв.м. (на плані не зафарбована). \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належать громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об`єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільнів власності на даний будинок, будівлю, споруду, Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходяться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов`язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов`язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. \~ \~ \~ \~Як передбачено ст.21 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закривається, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об`єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об`єктів присвоюється новий реєстраційний номер. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, дослідженими в судовому засіданні доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі. Вимоги про розподіл судових витрат позивачем не ставилось, тому витрати пов`язані з судовим розглядом цивільної справи покладаються на позивача відповідно до їх фактичного понесення.

Outcome: approved