Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-30 00:00:00

Позивачі - [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON], 3 особа- Жовтневий РВ ГУДМС України в Харківській області про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням в квартирі [ADDRESS] , посилаючись на те, що у 2011 р., за проханням відповідача, який приїхав з Китаю і йому необхідно було працевлаштуватися , [PERSON] зареєстрував його, але після паспортної реєстрації в квартиру відповідач не поселився, не приходив, ніяких витрат не здійснював, мешкав на квартирі по [ADDRESS]. Восени 2013 р. , [PERSON] терміново виїхав до Китаю та не встиг знятися з реєстрації. 03.06.2014 р. позивач [PERSON] продав квартиру [PERSON] Як зазначають позивачі реєстрація відповідача у квартирі перешкоджає [PERSON], як власнику, у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав свої вимоги у повному обсязі. [PERSON] в судове засідання не з'явився, його представник, діючий за довіреністю, звернувся із заявою про залучення до участі у справі в якості співпозивача [PERSON], який набув спірну квартиру в період знаходження справи у провадженні суду. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки не сповістив, заперечень не надав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Представник 3 особи- Жовтневого РВ ГУДМС України в Харківській області в судове засідання не з'явився, направив суду заяву про можливість розгляду справи за його відсутністю. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, приходить до наступного. На підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого 08.04.2011 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], гр.Китаю [PERSON] належала двокімнатна квартира [ADDRESS]. 27.07.2011 р. позивач [PERSON] зареєстрував у належній йому квартирі знайомого - громадянина Китаю [PERSON], що мав посвідчення на тимчасове проживання в України від 15.11.2010 р., як кутонаймача. Відповідно до договору купівлі-продажу , посвідченого 03.06.2014 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] продав зазначену квартиру [PERSON] Згідно з вимогами ст.391 ЦК України власник майна вправі вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як випливає з пояснень позивача, відповідач в квартиру не вселявся та житловим приміщенням не користувався, свої особисті речі не завозив, комунальні послуги не сплачував, в добровільному порядку з реєстраційного обліку не знімається, тому як терміново виїхав до Китаю, де постійно проживає. Ці обставини порушують права власника [PERSON] у володінні, користуванні й розпорядженні належним йому нерухомим майном. Факт не проживання відповідача підтверджується відповідним актом, складеним за участю сусідів по квартирі. Статтею 163 Житлового кодексу Украйни передбачено, що у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення. За вимогами ч. 4 ст. 168 Житлового кодексу України договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач систематично не вносить квартирну плату і плату за комунальні послуги. Судом встановлено, що з часу реєстрації, з липня 2011 р. відповідач не проживає в квартирі, витрат по оплаті не несе. Підстав для продовження строку відсутності, за яких житлове приміщення зберігається на більш тривалий строк, суду не надано. Ніяких поважних причин своєї відсутності в спірній квартирі відповідач не має. Відповідно до ст.ст. 71, 72 ЖК України, наймач або члени його сім'ї можуть бути визнані судом такими ,що втратили право користування жилим приміщенням, зокрема за умови, що ці особи не проживають в ньому без поважних причин понад шести місяців. Зiбранi у справi докази та їх належна оцiнка дають підстави для усунення перешкоди в користуванні позивачем [PERSON] квартирою, яка належить йому на праві приватної власності, шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням . За таких обставин, позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, є обгрунтованими і підлягають задоволенню. Проте, позов в частині зняття відповідача з реєстрації за адресою спірної квартири задоволенню не підлягають, тому як такі питання відносяться до компетенції органів державної влади та місцевого самоврядування. Відповідно до ч. 2 ст. 2, ст. ст.7, 11 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання» від 11.12.2003 року реєстрація місця проживання чи місця перебування особи або її відсутність не можуть бути умовою реалізації прав і свобод, передбачених Конституцією, законами чи міжнародними договорами України, або підставою для їх обмеження. Реєстрація місця проживання та місця перебування осіб здійснюється органом реєстрації. Центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері реєстрації фізичних осіб, затверджує відповідно до закону порядок реєстрації місця проживання та місця перебування осіб в Україні, зразки документів, необхідних для реєстрації і зняття з реєстрації місця проживання та місця перебування. Зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Остаточне рішення суду про визнання особи такою, що втратив право користування жилим приміщенням є підставою для зняття її з реєстрації за адресою спірної квартири. На підставі викладеного,

Outcome: partial