Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-31 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до територіальної громади в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. В позові посилаються на те, що він, [PERSON], на підставі договору дарування земельної ділянки від 26.12.2008 року, та договору дарування незавершеного будівництва житлового будинку від 26.12.2008 року, є власником будинковолодіння та земельної ділянки площею 0,1000 га, що розташовано за адресою: [ADDRESS]. Громадянка [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу частки будинку від 10.06.2005 року та державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.10.2008 року, є власником будинковолодіння та земельної ділянки площею 0,1000 га, що розташовано за адресою: [ADDRESS]. На час оформлення права власності на земельні ділянки та частини житлових будинків вказані об'єкти були незавершеного будівництва - 47% готовності.. Вказують, що попереднім власником на будівництво житлових будинків було виготовлено та погоджено технічні умови, які з часом було загублено. Тому, з метою безперешкодного володіння, користування, та розпорядження вже збудованими житловими будинками, сторонами були виготовлені звіти з технічним обстеженням індивідуальних житлових будинків по [ADDRESS], а також нові технічні паспорти. Як вбачається із технічного паспорта, виготовленого громадянину [PERSON], на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою [ADDRESS], розташовано житловий будинок літ. «А» загальною площею 277,10 кв.м., в тому числі житловою площею 91,70 кв.м. Житловий будинок складається з: цокольного поверху площею 96,70 кв. м., першого поверху загальною площею 86,40 кв. м., у тому числі житлова площа - 32,70 кв. м., другого поверху загальною площею 94,00 кв. м., у тому числі житлова площа -59,00 кв. м. Як вбачається із технічного паспорта, виготовленого громадянці [PERSON], на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою [ADDRESS]-А, розташовано житловий будинок літ. «А» загальною площею 274,20 кв. м., в тому числі житловою площею 90,80 кв. м. Житловий будинок складається з: цокольного поверху площею 95,90 кв. м., першого поверху загальною площею 85,20 кв. м., у тому числі житлова площа - 32,50 кв. м., другого поверху загальною площею 93,10 кв. м., у тому числі житлова площа -58,30 кв. м. Зазначають, що визнання права власності на реконструйовані і добудовані частини житлових будинків по [ADDRESS] та поділу його на дві окремі частини, законних прав та інтересів інших осіб не порушує так як реконструйований і добудований на власних земельних ділянках, виділених для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд. Окрім того, згідно довідок Чернівецького міського комунального БТІ вбачається, що у разі позитивного вирішення питання щодо узаконення права власності на реконструйовані і добудовані житлові будинки по вул. Я. Мудрого, їм можливо надати поштові адреси: [ADDRESS] у відповідності з нумерацією земельних ділянок. Просять суд, визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 274,20 кв. м., в тому числі житловою площею 90,80 кв. м., що розташований на приватній земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою [ADDRESS]. Визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 277,10 кв. м., в тому числі житловою площею 91,70 кв. м, що розташований на приватній земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою [ADDRESS]. Позивачі в судове засідання не з'явились, однак спрямували до суду заяву з проханням розглядати справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, проте надіслав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно з договором дарування земельної ділянки серія ВМА № 892497, від 26 грудня 2008 року, [PERSON] іменована в подальшому «Дарувальник» з однієї сторони, громадянин [PERSON] іменований в подальшому «Обдаровуваний», склали цей договір про таке: Дарувальник подарував, а Обдаровуваний прийняв в дар земельну ділянку, розміром 0,1000 га, розташовану в [ADDRESS], кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. (а.с. 8). Із договору дарування незавершеного будівництвом житлового будинку серія ВМА № 892496 від 26 грудня 2008 року вбачається, що [PERSON] іменована в подальшому «Дарувальник» та громадянин [PERSON] іменований в подальшому «Обдаровуваний», склали цей договір про таке: Дарувальник, безоплатно передає у власність Обдаровуваного незавершене будівництво житлового будинку літ. «А», готовністю 47%, розташоване в [ADDRESS]. (а.с. 9). Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ЧКОБТІ № 426590 від 13.01.2009 року, власником земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], є [PERSON]. (а.с. 7). Згідно з договором купівлі-продажу від 10.06.2005 року, [PERSON], надалі Продавець, з однієї сторони та [PERSON], надалі Покупець, з другої сторони, уклали цей договір про таке: на умовах передбачених договором, Продавець передає у власність, а покупець приймає придатні для використання за призначенням 2/5 частини житлового будинку з відповідною до них частиною господарських та побутових будівель та споруд за [ADDRESS] (а.с. 31). Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ЧКОБТІ серія ССІ № 763364 від 04.03.2008 року, власником земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] а, є [PERSON] (а.с. 30). Із технічного паспорта серія АЕ № 002066 від 10.03.2016 року, вбачається, що будинковолодіння за адресою: [ADDRESS], складається із: житлового будинку літ. «А» загальною площею 274,20 кв. м., житловою площею 90,80 кв. м. та допоміжної 183,40 кв. м. (а.с. 53). У відповідності із звітом з технічного обстеження індивідуального житлового будинку по [ADDRESS] серія АЕ № 003765 від 2016 року, встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації самовільно побудованого зблокованого житлового будинку по [ADDRESS]. (а.с. 41). Із технічного паспорта серія АЕ № 002066 від 10.03.2016 року, вбачається, що будинковолодіння за адресою: [ADDRESS], складається із: житлового будинку літ. «А» загальною площею 277,10 кв. м., житловою площею 91,70 кв. м. та допоміжної 185,40 кв. м. (а.с. 19). Відповідно до звіту з технічного обстеження індивідуального житлового будинку по [ADDRESS] серія АЕ № 003765 від 2016 року, встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації самовільно побудованого зблокованого житлового будинку по [ADDRESS]. (а.с. 41). Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Виходячи з обставин встановлених по справі, на підставі наведеного, суд приходить до висновків, що позивачі при здійсненні забудови, дотрималися всіх будівельних норм та не порушують права третіх осіб, тому суд вважає, що слід визнати за [PERSON] право власності на нерухоме майно по [ADDRESS], а також за [PERSON] право власності на нерухоме майно по [ADDRESS].

Outcome: approved