Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-03 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] про виділення земельної ділянки в окрему одиницю та визначення порядку користування земельною ділянкою . У позовній заяві прохали визнати порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер № 5310137000 загальною площею 630 кв.м., розташованою за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку судового експерта [PERSON] № 96 від 27.09.20129 року наступним чином: виділити у користування [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , земельну ділянку площею 299 (двісті дев`яносто дев`ять) квадратних метрів;Виділити у користування [PERSON] , 1969 року народження, та [PERSON] , [INFO] , земельну ділянку площею 331 (триста тридцять один) квадратних метрів. В обґрунтування позовних вимог зазначили, що вони є власникамиЅ частини будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] , зокрема кожен є власником ј частини даного житлового будинку. Інша Ѕ частина будинку належить сусідам [PERSON] та [PERSON] . Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 12.10.2018 року Ѕ частина будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] , була виділена в окрему одиницю та визнано за ними право власності на цю частину. На даний час виникла необхідність у виділенні в окрему одиницю частки земельної ділянки, на якій розташована належна їм частина будинку з надвірними будівлями. Протоколом виконавчого комітету Октябрської районної Ради депутатів трудящих м. Полтави від 25.09.1957 року № 20 було затверджено можливість розподілу садиби площею 600 кв.м. за адресою: [ADDRESS] на дві самостійні садиби. У відповідності кадастрового плану земельної ділянки № 5310137000 за адресою: [ADDRESS] , її загальна площа складає 630 кв.м., із них, 331 кв.м. знаходиться у користуванні [PERSON] та [PERSON] , а 299 кв.м. знаходиться у володінні [PERSON] та [PERSON] . В ході здійснення геодезичного дослідження земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , встановлено що її точний розмір становить 630 кв.м., тобто є більшим на 30 кв.м. ніж визначено при первинному дослідженні.У відповідності до висновку судового експерта [PERSON] № 296 від 27.09.2019 р.фактичний порядок користування земельної ділянкою загальною площею 630 кв.м. за адресою: [ADDRESS] ,. становить: ділянка площею 299 кв.м. - [PERSON] , [PERSON] , ділянка площею 331 кв.м. - [PERSON] , [PERSON] . Позивачі неодноразово зверталися до інших співвласників вищезазначеної земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] щодо визначення фактичного порядку користування земельної ділянкою, але згоди на це не ними не було надано. Тобто, у досудовому порядку виниклий спір урегулювати не має можливості, і тому позивачі звернули до суду з позовом. Ухвалою суду від 30 жовтня 2019 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження. У судове засідання позивачі не з`явилися, надіслали заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримують повному обсязі (а.с. 52). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися, надіслали до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі, зазначили, що проти позовних вимог не заперечують (а.с.51). Перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 12 жовтня 2018 року виділено 1/2 частину будинку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 41,7 квм., житловою площею 14,5 кв.м, яка складається із наступних об`єктів нерухомого майна: кладова (1-2), площею 5,6 кв.м; передпокій (1-3), площею 6,1 кв.м; кімната (1-4), площею 14,5 кв.м; тамбур (1-5), площею 3,5 кв.м; сіни (1-6) площею 7,9 кв.м; санвузол (1-7) площею 4,1 кв.м; надвірні споруди: сарай літ.Б; вбиральня літ.Г; погріб літ.а2; навіс літ.Д; яма вигрібна №3; огорожа №4; ворота огорожі №5, що належить [PERSON] , [INFO] ,та [PERSON] , [INFO] , в окремий об`єкт нерухомого майна; визнано право власності за [PERSON] та [PERSON] , [INFO] на 1/2 частину будинку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 41,7 квм., житловою площею 14,5 кв.м, яка складається із наступних об`єктів нерухомого майна: кладова (1-2), площею 5,6 кв.м; передпокій (1-3), площею 6,1 кв.м; кімната (1-4), площею 14,5 кв.м; тамбур (1-5), площею 3,5 кв.м; сіни (1-6) площею 7,9 кв.м; санвузол (1-7) площею 4,1 кв.м; надвірні споруди: сарай літ.Б; вбиральня літ.Г; погріб літ.а2; навіс літ.Д; яма вигрібна №3; огорожа №4; ворота огорожі №5, як окремий об`єкт нерухомого майна (а.с. 5-8). Згідно архівного витягу від 19.02.2019 № 04-15/М-39 вбачається, що протоколом виконавчого комітету Октябрської районної Ради депутатів трудящих м. Полтави від 25.09.1957 року № 20 було затверджено можливість розподілу садиби площею 600 кв.м. за адресою: [ADDRESS] на дві самостійні садиби (а.с.10). У відповідності кадастрового плану земельної ділянки № 5310137000 за адресою: [ADDRESS] , її загальна площа складає 630 кв.м., із них, 331 кв.м. знаходиться у користуванні [PERSON] та [PERSON] , а 299 кв.м. знаходиться у володінні - [PERSON] та [PERSON] (а.с.11-12). В ході здійснення геодезичного дослідження за допомогою сучасних приладів земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , встановлено що її точний розмір становить 630 кв.м., тобто є більшим на 30 кв.м. ніж визначено при первинному дослідженні (а.с.13-15). Згідно висновку судового експерта [PERSON] № 296 від 27.09.2019 року фактичний порядок користування земельної ділянкою загальною площею 630 кв.м. за адресою: [ADDRESS] ,. становить: ділянка площею 299 кв.м. - [PERSON] , [PERSON] , ділянка площею 331 кв.м. - [PERSON] , [PERSON] (а.с.16-22). У відповідності до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки № 5310137000 за адресою: [ADDRESS] , її вартість складає87393.60 грн., а вартість її 1/2 частини, яка знаходяться у володінні - [PERSON] та [PERSON] , складає 43696.80 грн. (а.с.23-29). Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, що слідує зі змісту ч.1 ст. 356 ЦК України. Відповідно до ст. 364 Ц К України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього кодексу ), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У відповідності до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. У відповідності до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч.1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Враховуючи, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 12.10.2018 виділено в окрему одиницю Ѕ частин житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] та визнано право власності за [PERSON] та [PERSON] , а також те, що земельна ділянка площею 299 кв.м. ( в додатку № 2 до висновку № 96 від 27.09.2019 року зафарбовано в зелений колір) перебуває у фактичному користуванні позивачів, а земельна ділянка площею 331 кв.м. (додаток № 2 до висновку № 96 від 27.09.2019 зафарбовано в жовтий колір) перебуває у користуванні відповідачів та наближена до розміру їхньої частки у домоволодінні, а також, що право спільної часткової власності на це майно після виділу припиняється, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Outcome: approved