Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-31 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду і просить зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS], який розташований на земельній ділянці загальною площею 1000 кв.м., без зазначення кадастрового номеру цієї ділянки. Позивачка в судове засідання не з'явилась, але надала суду телеграму, в якій просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує. В судове засідання відповідачка - [PERSON] не з,явилась, але надіслала до суду заяву, в якій просить розглянути справу за її відсутності, при її розгляді покладається на розсуд суду. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачкою вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав. Судом встановлено, що 17.07.2014 року позивачка звернулася до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON] щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого в [ADDRESS]. Вказаний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами належить позивачці на підставі рішення Орджонікідзевського міського суду Дніпропетровської області від 06.09.2013 року, справа №184/2820/13-ц, номер провадження 2/184/604/13. Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею 1000кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні позивачки. Вказана земельна ділянка перейшла в її фактичне постійне користування відповідно до ст.120 Земельного Кодексу України. Земельна ділянка нею не приватизована. Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Власницею вказаного житлового будинку позивачка стала на підставі рішення Орджонікідзевського міського суду 06.09.2013 року. В даний час вона має намір здійснити відчуження вказаного житлового будинку і звернулася до приватного нотаріуса [PERSON] щодо посвідчення договору купівлі-продажу цього житлового будинку. Однак 17.07.2014 року приватний нотаріус [PERSON] відмовила їй у вчиненні вказаної нотаріальної дії, посилаючись на те, що земельна ділянка, на якій розташований вказаний житловий будинок з надвірними спорудами не приватизована і вона немає кадастрового номеру. Інших підстав, які б забороняли їй, як власнику нерухомого майна реалізувати своє право на відчуження, не існує. Вказану відмову нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії вважає такою, що порушує її законні права та інтереси. Вона отримала право користування земельною ділянкою, на якій розташований її житловий будинок з надвірними спорудами, коли вона була без кадастрового номеру. І якщо до неї, відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України, перейшло право користування вказаною земельною ділянкою разом з житловим будинком на тих самих умовах, що і до колишнього її користувача, то, таким чином позивачка також має право на відчуження житлового будинку на тих самих умовах, на яких вона його придбала, тобто без кадастрового номеру земельної ділянки, на якій цей житловий будинок розташований. Виходячи зі змісту рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням Національного банку України щодо офіційного тлумачення положення частини першої статті 58 Конституції України (справа про зворотну дію в часі законів та інших нормативно-правових актів) від 09.02.1999 року, у разі вимоги обов'язкового отримання кадастрового номеру земельної ділянки буде суттєво погіршено її правове положення , як користувача цієї земельної ділянки через введення додаткової процедури. Фактично відбувається зміна (погіршення) правового положення позивачки через прийняття нового закону, якому фактично було надано зворотну силу. Зміни в законодавстві не можуть обмежувати або звужувати раніше надані громадянам права. Відповідно до ч.3 ст.150 Конституції України рішення Конституційного Суду України є обов'язковими до виконання на території України, остаточними і не можуть бути оскаржені. Тому позивачці, як власнику нерухомого майна, безпідставно чиняться перешкоди та обмеження щодо здійснення права власності на її майно. Відповідно до ч.3 ст.49 Закону України « Про нотаріат» нотаріус або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. Відповідно до ст. 50 Закону України «Про нотаріат» нотаріальна дія або відмова в її вчиненні, нотаріальний акт оскаржують ся до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акту має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти. За таких обставин суд вважає, що позивачу, як власнику нерухомого майна, безпідставно чиняться перешкоди та обмеження щодо здійснення права власності на своє майно в повному обсязі, а тому позов слід задовольнити та зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського нотаріального округу [PERSON] посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], який розташований на земельній ділянці загальною площею 1000 кв.м., що належить позивачці на підставі рішення Орджонікідзевського міського суду Дніпропетровської області від 06.09.2013 року, справа №184/2820/13-ц, номер провадження 2/184/604/13., без зазначення кадастрового номеру цієї ділянки.

Outcome: approved