Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-11 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди, зазначаючи, що між ПП [PERSON] та Новомиколаївською сільською радою Скадовського району Херсонської області 05.09.2007 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га. На підставі договору дарування від 18.05.2016 власником об'єкта нерухомого майна - АЗС № 3 в с. Новомиколаївка Скадовського району Херсонської області по пров. Сосновому, 3 (орендована земельна ділянка) став [PERSON], в зв'язку з чим на адресу сільської ради було спрямовано лист про дострокове припинення договору оренди від 05.09.2007. Однак, станом на день звернення до суду з позовною заявою відповідач не виконав вимоги щодо розірвання договору та не припинив його дію. Посилаючись на вказане, а також з метою недопущення подвійного оподаткування, позивачі просили визнати таким, що припинив дію договір оренди землі, розташованої за адресою с. Новомиколаївка Скадовського району Херсонської області площею 0,30 га., укладений 05.09.2007 між ПП [PERSON] та Новомиколаївською сільською радою Скадовського району Херсонської області з додатками до нього, зобов'язати сільраду укласти договір оренди з [PERSON] Ухвалою судового засідання від 13.12.2016 до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог залучено Сектор державної реєстрації Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги з підстав, що вказані в позовній заяві. Позивачка ПП [PERSON] в судове засідання не з'явилася подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. Головою Новомиколаївської сільської ради Скадовського району Херсонської області до суду спрямовано заперечення проти позову, в яких посилаючись на необґрунтованість заявленого позову висловлено прохання відмовити у його задоволенні. Скадовським районним відділом Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» та Сектором державної реєстрації Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області явку представників в судове засідання не забезпечено, повідомлялися у встановленому законом порядку. Заслухавши доводи позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до таких висновків. Згідно зі ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Суд встановив, що між ПП [PERSON] та Новомиколаївською сільською радою Скадовського району Херсонської області 05.09.2007 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га. Додатковими угодами від 18.08.2010, 17.02.2014 внесено зміни до договору оренди землі в частині встановлення орендної плати, зазначено кадастровий номер земельної ділянки та її площу. Згідно з актом прийому передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за вищевказаним договором ПП [PERSON] прийняла земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER] площею 0,3000 га. Як вбачається з копії договору дарування від 18.05.2016 [PERSON] передала безоплатно у власність [PERSON] об'єкт нерухомого майна - АЗС № 3, розташований на земельній ділянці площею 0,3000 га кадастровий номер [NUMBER], яка знаходиться в оренді у ФОП [PERSON] згідно договору оренди землі від 05.09.2007. Із витягу з рішення № 76 від 22.07.2016 вбачається, що Новомиколаївською сільською радою Скадовського району Херсонської області відмовлено [PERSON] в розірванні договору оренди землі від 05.09.2007 у зв'язку зі зміною власника об'єкта нерухомого майна. Рекомендовано [PERSON] укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 0,3000 га кадастровий номер [NUMBER] під розміщення та обслуговування існуючої АЗС по провулку Сосновому, 3 в с. Новомиколаївка щодо заміни сторони по договору, яким передбачити вибуття минулого власника нерухомості із орендних відносин і набуття нового власника нерухомості. Як зазначив в судовому засіданні позивач, він не згоден на укладення додаткової угоди на яку посилається сільська рада, оскільки вважає, що в даному випадку вірним буде укладення нового договору оренди землі, крім того зазначив, що йому потрібна в користування земельна ділянка площа якої має бути значно меншою ніж та, яка зазначена в оскаржуваному ним договорі. За змістом ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Положеннями ч. 2 ст. 116 ЗК України передбачено, що набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Згідно з частинами 2, 3 статті 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Відповідно до п. «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Частиною 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» закріплено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Згідно приписів ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Аналогічні положення закріплені в ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), відповідно до яких до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладення договору оренди. Тобто чинне законодавство не містить приписів про автоматичний перехід права користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт нерухомості, до нового власника нерухомого майна, а також автоматичний перехід обов'язків щодо сплати новим власником орендної плати за попереднім договором оренди, стороною якого він не є, без додержання законодавчо встановленого порядку набуття права користування такою земельною ділянкою (статті 123 - 125 ЗК України). Виникнення такого права можливо лише за рішенням власника землі, що перебуває у державній або комунальній власності. Таким чином, з урахуванням положень ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі», з моменту укладення договору дарування об'єкту нерухомого майна - АЗС № 3, що розташовано на орендованій земельній ділянці, право користування земельною ділянкою у ПП [PERSON] за договором оренди землі від 05.09.2007 припинилось, а отже зазначений договір є таким, що припинений. Враховуючи встановлені обставини справи та беручи до уваги норми діючого законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] та ПП [PERSON] в частині визнання таким, що припинив дію договір оренди землі підлягають задоволенню. При цьому враховуючи, що судові органи не можуть підміняти собою інші органи, що компетентні в прийнятті того чи іншого рішення, вчинення дії, тощо, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог про зобов'язання Новомиколаївської сільської ради Скадовського району Херсонської області укласти договір оренди з [PERSON]

Outcome: partial