Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-13 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання в порядку набувальної давності права власності на житловий будинок та присадибні земельні ділянки. Посилається на те, що з 25.03.2003 року позивач домовилася з відповідачем [PERSON] про купівлю житлового будинку, який розташований на земельній ділянці площею 0.2500 га та земельній ділянці площею 0.2880 га, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за адресою: [ADDRESS] . У цей же день відповідач передав усі документи на майно, ключі від будинку та господарських споруд і я з сім`єю стали проживати у будинку та користуватися земельною ділянкою. Позивачка добросовісно, відкрито та безперервно володію житловим будинком, господарськими спорудами та земельними ділянками більше 15 років. У зв`язку із цим, позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на вказане майно. Позивач [PERSON] надала до суду заяву якою просила проводити слухання справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] надав до суду заяву якою просив проводити слухання прави без його участі позовні вимоги визнав у повному обсязі. Представник третьої особи Шомполівської сільської ради Лиманського району Одеської області надав до суду заяву якою просив проводити слухання справи без його участі, не заперечував проти задоволення позовних вимог, підтвердив, що [PERSON] .. Дослідивши письмові докази по справі суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] на праві власності належить житловий будинок за адресою: [ADDRESS] .(а.с.24) Згідно до державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , площею 0,2500 га.(а.с.11) Згідно до державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , площею 0,2880 га.(а.с.12) 25.03.2003 року [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти у розмірі 3500 доларів США за продаж житлового будинку та присадибної земельної ділянки розташованих за адресою: [ADDRESS] , про що свідчить його розписка. (а.с.5) З листа сільського голови Шомполівської сільської ради Лиманського району Одеської області вбачається, що [PERSON] з 2003 року добросовісно відкрито володіє житловим будинком, господарчими спорудами та земельними ділянками [PERSON] (а.с.40) Відповідно до ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 ст.\~5\~ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 2 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.\~16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути - визнання права. Відповідно ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст.\~344\~ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Частиною 4 ст.\~344\~ЦК України встановлено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно з п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі - Постанова), відповідно до частини першої статті 344\~ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Відповідно до п. 11 Постанови, враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Відповідно до п. 12 Постанови, ураховуючи положення статей 16, 344, 396 ЦК, до набуття права власності на майно за набувальною давністю особа, яка володіє майном, має право на захист свого володіння від третіх осіб, які не є власниками майна і не мають прав на володіння цим майном в силу іншої передбаченої законом чи договором підстави. Таким чином, давнісний володілець має право на захист свого володіння відповідно до вимог статей 387, 391 ЦК. Відповідно до п. 13 Постанови, можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. Задовольняючи позовні вимоги [PERSON] суд приймає до уваги, що позивачка добросовісно заволоділа, безперервно та відкрито володіє протягом понад 10 років підтверджено нерухомим майном, житловим будинком та земельними ділянками, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Визнання позову відповідачами не є безумовною підставою для його задоволення, ураховуючи, що вирішуючи спір по суті суд повинен дослідити матеріали справи, надати належну правову оцінку наявним у справі доказам та ухвалити судове рішення з урахуванням вимог законності та обґрунтованості, а не виходити виключно із факту визнання позову відповідачем. За результатами дослідження матеріалів справи та надання правової оцінки доказам суд дійшов обґрунтованого висновку, що визнання позову відповідачами не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів сторін чи інших осіб.

Outcome: approved