Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-02 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Нікомарівське» у зв'язку з неналежним виконанням умов договору. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що 01 березня 2007 року уклали з відповідачем СТОВ «Нікомарівське» договори оренди земельних ділянок, які належним чином, у встановленому законом порядку, були зареєстровані строком на 12 років. Відповідно п. 9 договору оренди - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки, або пшениця 1000 кг, комбікорм 200 кг, цукор 20 кг, олія 20 кг та оранка городів. Також, відповідно до договорів, плата вноситься один раз на рік до 31 грудня кожного року. У 2011 році відповідачем вчасно та в повному обсязі було проведено розрахунок за договорами оренди землі. Проте за використання земельних ділянок позивачів у 2012 році СТОВ «Нікомарівське» взагалі не сплачено орендну плату, що є порушенням умов договорів. 21 січня 2013 року позивачі звернулися до керівництва господарства з вимогами про розірвання договору, так як їх не влаштовувало грубе порушення умов договору, але отримали відповідь про відмову в його розірванні в односторонньому порядку. Таким чином, позивачі просять достроково розірвати укладені з СТОВ «Нікомарівське» договори оренди земельних ділянок. В судовому засіданні позивачі та їхній представник пояснили, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Також позивачі пояснили, що коли вони звернулися до суду в квітні 2013 року з відповідним позовом, то керівництво ТОВ «Нікомарівське» лише тоді запропонувало їм розрахуватися, але вони відмовилися, так як чекали рішення суду. До 2012 року керівництво ТОВ «Нікомарівське» розраховувалось з ними по умовам договору в повному обсязі. Представник відповідача позовні вимоги не визнав та пояснив, що позивачами штучно були створені такі обставини для розірвання договору, не заперечував той факт, що відповідач своєчасно повністю не розрахувався з позивачами, але запропонував розрахуватися пізніше, на що вони не погодилися та в 2012 році настали форс-мажорні обставини за погодними умовами, які спричинили пошкодження і загибель посівів сільськогосподарських культур СТОВ «Нікомарівське». На підставі викладеного просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Заслухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних причин. Судом встановлено, що 01 березня 2007 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] уклали з СТОВ «Нікомарівське» договори оренди земельних ділянок, належних їм на праві власності, які належним чином, у встановленому законом порядку, були зареєстровані строком на 12 років. Відповідно п. 9 договору оренди - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки, або пшениця 1000 кг, комбікорм 200 кг, цукор 20 кг, олія 20 кг та оранка городів. Також, відповідно до п. 11 договорів, плата вноситься один раз на рік до 31 грудня кожного року. Відповідно до ч. 2 ст. 124 ЗК України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Крім того, згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди земельної ділянки були віднесені умови про об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відповідно до ч. 2 ст. 628 ЦК України, сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір); до відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Оплата за оренду землі не грошима, а послугами чи натуральною оплатою свідчить про те, що укладені договори оренди земельної ділянки містять у собі елементи договорів міни (cт. 715 ЦК України), а тому у цій частині, правовідносини сторін регулюються приписами законодавства щодо догорів міни. За договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар (ч. 1 ст.715 ЦК України). Договором може бути встановлений обмін майна на роботи (послуги) (ч.5 ст.715 ЦК України). До договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов'язання (ст.716 ЦК України). В судовому засіданні встановлено та не оспорюється сторонами, що орендна плата орендарем - СТОВ «Нікомарівське» вносилась регулярно, проте в 2012 році оплата за використання земельних ділянок не була виплачена в повному обсязі. Представник відповідача пояснює це тим, що факт невиплати орендної плати за даний період пояснюється вкрай несприятливим погодними умовами, посухою та загибеллю врожаїв, тобто внаслідок форс-мажорних обставин, які підтверджені висновками Торгово-Промислової палати України від 19 липня 2012 року № 1571/05-4 та від 17 жовтня 2012 року № 2447/05-4. Дані висновки судом були досліджені в судовому засіданні, встановлено, що несприятливі погодні умови, які спричинили пошкодження та загибель посівів сільськогосподарських культур на площах СТОВ «Нікомарівське» станом з 15 жовтня 2012 року, є форс-мажорними обставинами. Тобто визначено, що істотні умови договорів оренди були порушені, але внаслідок незалежних від відповідача обставин. 21 січня 2013 року відповідачі письмово звернулися до СТОВ «Нікомарівське» з заявами про дострокове припинення договорів оренди земельних ділянок від 01 березня 2007 року в односторонньому порядку, на що від відповідача на адресу позивачів надійшла письмова відповідь від 05 лютого 2013 року, де було вказано, що умови для одностороннього розірвання догорів оренди відсутні, а на вимогу однієї зі стороні договір може бути розірвано в судовому порядку. Також позивачів було повідомлено про те, що орендну плату за 2012 рік буде проведено, запропоновано звернутися за адресою відповідача для врегулювання питання щодо виплати орендної плати. Проте відповідачі прийняли рішення звернутися до суду про дострокове розірвання вищевказаних договорів оренди земельних ділянок. Згідно до частини першої статті 11 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Суд вважає, що відповідачем неналежно були виконані умови договорів оренди земельних ділянок, зважаючи на несвоєчасну виплату орендної плати, проте з приводу розірвання даних договорів зазначає наступне. Відповідно до п.38 договорів оренди землі, їх дія припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пункт «д» ч.1 ст. 141 ЗК України встановлює, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. За змістом визначених норм договір земельної ділянки можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору в цій частині не є підставою для його розірвання. Про дане застосування норми йдеться в постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-14цс12, яка відповідно до ст. 306-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України. Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України виходить із такого. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. На основі аналізу вказаних норм ВСУ вважає, що для висновку, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди. Зважаючи на те, що невиплата орендної плати відповідачем за 2012 рік була викликана форс-мажорними обставинами, що підтверджено висновками Торгово - Промислової палати України, а також носила нерегулярний характер, суд не вбачає підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між сторонами, так як відсутня систематична несплата орендної плати СТОВ «Нікомарівське»», а отже, в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Outcome: dismissed