Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-01 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], товарної біржі «[PERSON] біржа нерухомості» про визнання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] зареєстрованого 16.12.1997 р. товарною біржою «[PERSON] біржа нерухомості» дійсним та визнання права власності на квартиру [ADDRESS]. Позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 16.12.1997 р. між [PERSON], [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина [PERSON] та відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] який був посвідчений товарною біржею «[PERSON] біржа нерухомості». Умови вказаного договору сторонами виконанні повністю проте, позивачам не було відомо про необхідність, відповідно до чинного законодавства, обов»язкового нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі продажу квартири, тому з метою розпорядження фактично належною їм квартирою, просять визнати зазначений договір дійсним та визнати за ними право власності на спірну квартиру. У судове засідання позивачі не з»явилися, проте подали заяви про підтримання позовних вимог з клопотанням про розгляд справи у їх відсутності. Про час і місце розгляду справи та виклик до суду відповідача повідомлено, в порядку ч.9 ст.74 ЦПК України, шляхом публікування оголошення в газеті «Свобода» №91 від 25.11.2015 року, однак відповідачі в судове засідання не зявилися з невідомої суду причини. Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи. 16.12.1997 р. між [PERSON], [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина [PERSON] та відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири №58 житловою площею 40.9 кв.м., загальною площею 74.9 кв.м. в будинку №10 по бульвару С. Петлюри в м.Тернополі який за номером №119 зареєстрований товарною біржею «[PERSON] біржа нерухомості». За домовленістю сторін продаж вказаної квартири здійснено за 20501.63 грн. Згідно реєстраційних посвідчень виданих 05.01.1998 р. [PERSON] міським бюро технічної інвентаризації, квартира [ADDRESS] зареєстровано в рівних частках за [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу посвідченого товарною біржею «[PERSON] біржа нерухомості» від 16.12.1997 року за реєстром №119. Із копії технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] вбачається, що [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є власниками по 1/3 частині вказаної квартири житловою площею 40.9 кв.м., загальною площею 74.9 кв.м. У квартирі [ADDRESS] зареєстрованими значаться: позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] що стверджується будинковою книжкою. Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.334 Цивільного кодексу України). За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], оскільки відповідно до норм цивільного законодавства сторони по договору купівлі - продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог до дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обов»язків щодо купівлі об»єкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору в результаті чого за позивачами [PERSON] міським бюро технічної інвентаризації було зареєстроване право власності на вказану квартиру на підставі укладеного договору купівлі-продажу посвідченого товарною біржею «[PERSON] біржа нерухомості» від 16.12.1997 року за реєстраційним номером №119.

Outcome: approved