Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-18 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] свої уточнені вимоги обґрунтовують тим, що на підставі Договору міни квартир від 14.12.1999 року їм на праві спільної власності належить квартира [ADDRESS]. В 2010 році [PERSON] без згоди інших співвласників нерухомого майна уклала Договір найму жилого приміщення з відповідачем [PERSON], який є її племінником і надання йому житла у найм було зумовлено його проханням надати тимчасове проживання. З лютого 2010 року відповідач не зареєстрований і не проживає в спірній квартирі. Відповідно до умов Договору найму жилого приміщення, договір може бути розірваним за ініціативою однієї сторони за умови попередження іншої сторони про це за місяць. 11.02.2010 року на ім'я відповідача, [PERSON] складено заяву, посвідчену приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON], про розірвання договору найму , бо житло потрібно для потреб сім»ї, яку /заяву/ останній отримав особисто 05.03.2010 року, але ніяким чином не відреагував . А тому вважають дії відповідача такими, що обмежують їх права власності. Враховуючи зазначене, просять ухвалити рішення, яким розірвати Договір найму квартири [ADDRESS], укладений між відповідачем [PERSON] та [PERSON] / ас.28,29 /. У судовому засіданні позивачі [PERSON] та [PERSON] свої позовні вимоги підтримали у повному обсязі з зазначених вище підстав. Додатково пояснили, що у зв»язку з невідомим постійним місцем проживання відповідача [PERSON] не можуть вести з ним переписку щодо розірвання договору найму, за вказаною у позові адресою та яке є місцем проживання бабусі відповідача, останній не мешкає . Також на даний час житло потрібно для проживання їх дочки - [PERSON] разом її дочкою а їх окуною, які зареєстровані у спірній квартирі, однак мешкали в іншому місці. Позивачка [PERSON] згідно поданої заяви просить справу розглядати в свою відсутність, заявлені вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заявлені до нього вимоги не визнав і пояснив, що у спірній квартирі за [ADDRESS] не проживає з квітня 2013 року і ніяких витрат з сплати комунальних послуг не несе. За зазначеною у позові адресою та що є місцем поживання його бабусі - не мешкає, а проживає періодично у жилих приміщеннях за різними адресами м. Суми на правах наймача, з врахуванням цін на ринку житла. При умові розірвання договору найму жилого приміщення не буде мати іншого житла , чим порушуються його права. Суд, вислухавши доводи сторін, перевіривши матеріали справи, вважає за можливим заявлену вимогу задовольнити, враховуючи наступні обставини. Встановлено, що позивачам - [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. на підставі Договору міни квартир від 14.12.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] і зареєстрованого в реєстрі за № 1590, на праві спільної власності належить квартира [ADDRESS] /а.с.11/. З Довідки про склад сім'ї ТОВ «Керуюча компанія «КОМЕНЕРГО СУМИ» від 03.04.2014 року за № 76 вбачається, що в квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] , її чоловік - [PERSON], донька - [PERSON] та онука - [PERSON] /а.с.12/. З безстрокового Договору найму жилого приміщення, без зазначення року, номера і дати , укладеного між [PERSON] та відповідачем [PERSON] вбачається, що предметом договору найму є квартира [ADDRESS] . Згідно умов вищезазначеного Договору , наймач [PERSON] безоплатно користується житлом, з зобов»язанням утримувати приміщення і майно в належному стані, з сплатою необхідних житлово-комунальних послуг. Також зазначено, що сторони мають право розірвати договір за ініціативою однієї зі сторін за умови попередження іншої сторони про це за місяць/ а.с.10 /. У судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] в спірній квартирі не мешкає більше року, ніяких витрат з сплати комунальних послуг не несе, про що він сам і не заперечував. Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч. 3 ст.168 Житлового Кодексу України, договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. А як вбачається з заяви позивачки [PERSON] ще від 11.02.2010 р. , вона повідомляла через приватного нотаріуса [PERSON] наймача [PERSON] про розірвання договору найму і укладеного на [ADDRESS] , з підстав необхідності використання житла для потреб власника нерухомого майна. Таким чином суд приходить до висновку про необхідність розірвання Договору найму жилого приміщення на [ADDRESS] , без зазначення року, номера і дати, укладеного між [PERSON] та відповідачем [PERSON]. А тому

Outcome: approved