Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-04 00:00:00

Позивачі звернулись до Шосткинського міськрайонного суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору найму частини квартири та визнання його таким, що втратив право на користування квартирою. Свої вимоги мотивують тим, що відповідно до Свідоцтва про право власності на житло, виданого 27.07.2001 року Воронізьким ВУЖКГ Шосткинського району квартира [ADDRESS] була приватизована у спільну часткову власність його мешканцями - [PERSON], його дружиною [PERSON] та позивачами по справі в рівних частках. [INFO] померла [PERSON], а згодом [INFO] помер [PERSON] Після їх смерті майно успадкувала їхня донька [PERSON] - позивачка по справі. Однак за своє життя, 25 березня 2003 року [PERSON] на прохання [PERSON] - позивача по справі, дозволив тимчасово зареєструватися на своїй частині рідного брата свого зятя [PERSON] (відповідача по справі). Проте, укладаючи договір найму частини квартири (6,2 кв.м площі), [PERSON] не отримав погодження інших співвласників квартири. На той час відповідач їздив на заробітки в Росію, у вказану квартиру приїздив рідко. Однак з грудня 2009 року він залишився проживати в спірній квартирі безвиїзно, почав зловживати спиртними напоями, неохайно відносився до житла, псував та погіршував його, вчиняв сварки з іншими власниками квартири, за комунальні послуги не сплачував. З квітня 2013 року відповідач у вказаній квартирі не проживає, знімає інше житло - будинок [ADDRESS]. На даний час відповідач відмовляється добровільно знятися з реєстрації, чим чинить позивачам перешкоди у користуванні квартирою. Тому позивачі були змушені звернутися до суду з вказаним позовом. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явились, надали кожен окремо заяви, в яких позовні вимоги підтримують та просять справу розглядати без їх участі, проти винесення заочного рішення по справі не заперечують. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явились, надали кожен окремо довіреність, за якою уповноважують [PERSON] представляти їхні інтереси в суді. Відповідач в судове засідання неодноразово не з'являвся, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, заяв та клопотань про перенесення справи суду не надав, тому суд вважає можливим розглянути справу за його відсутності, з винесенням заочного рішення по справі. Дослідивши матеріали справи, а саме: копію довідки про склад сім'ї (а.с.14), згідно якої позивачі та відповідач по справі зареєстровані в [ADDRESS], свідоцтво про право власності на житло (а.с.15), відповідно до якого [PERSON], його дружина [PERSON] та позивачі по справі мали на праві спільної часткової власності в рівних частках вищевказану спірну квартиру, копію технічного паспорту на квартиру (а.с.18-21), копію договору найму (а.с.22), копію повідомлення відповідача про розірвання договору найму (а.с.23), суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Згідно ст. 405 ЦК України, член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Згідно вимогам ст.821 ЦК України, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором, якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Відповідно до ст. 168 ч.1 ЖК України укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Відповідно до ст. 168 ч.3 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Згідно до ст. 169 ЖК України у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення Таким чином у судовому засіданні встановлено, що більше одного року відповідач за місцем реєстрації не проживає, ніякого інтересу до помешкання не проявляє, не сплачує комунальні послуги, крім того був офіційно попереджений за три місяці про розірвання договору найму, однак ніяк не відреагував, і тому його слід визнати таким, що втратив право на користування житловим приміщенням та розірвати договір найму частини квартири.

Outcome: approved