Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-22 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, і з прилеглою земельною ділянкою. Позивачка у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.19) Відповідачка у судове засідання не з'явилась. 18 грудня 2015 року Миколаївським районним судом Одеської області було надіслано запит до Миколаївського РГ УМВС ДМС України в Одеській області з метою надання інформації щодо місця проживання [PERSON] ( а.с.24). Згідно довідки Миколаївського РГ УМВС ДМС України в Одеській області [PERSON] зареєстрованою у [INFO] не значиться (а.с.26). Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності позивачки та відповідачки в порядку заочного провадження на підставі поданих доказів, що відповідає вимогам ст. 224- 226 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 224-226, 392, 655 ЦК України. У судовому засіданні встановлено, що 20 квітня 2014 року позивачка придбала у відповідачки за договором купівлі-продажу житловий будинок №10 (десять), загальною площею 57.8 кв.м., житловою площею 46.7 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок , а веранда, Б літня кухня, Г погріб, №1 огорожа, що розташований за адресою: вулиця Гоголя в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області, земельну ділянку розміром 0,0805 га, яка розташована за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123555100:02:001:0211 на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями, що належали [PERSON] на праві приватної власності. За зазначений будинок з господарськими будівлями [PERSON] заплатила відповідачці гроші в сумі 45 (сорок пять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою [PERSON] про отримання коштів (а.с.6). На виконання зазначеного договору купівлі-продажу [PERSON] передала відповідачці гроші, а вона в свою чергу передала позивачці документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не маю змоги, так як відповідачка деякий час не зявлялась до нотаріальної контори, а на теперішній час місце проживання відповідачки їй невідоме. Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку [PERSON], шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.6-18). З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком та земельною ділянкою, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація на житловий будинок і земельну ділянку залишається не переоформленою на імя позивачки. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову. На підставі наведеного та

Outcome: approved