Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-28 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі 1/5 частини житлового будинку в праві спільної часткової власності, які в подальшому уточнили. В обґрунтування своїх вимог зазначили, що [INFO] померла [PERSON] згідно до довідки КП Синельниківське МБТІ №1212 від 10.09.2019 року, їй на праві власності належала 1/5 частка житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованих за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] залишила на них двох, [PERSON] та [PERSON] , заповіт на належне їй майно в рівних частках. 26 вересня 2019 року кожен з них в Першій синельниківській державній нотаріальній конторі отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/10 частку майна. 26 вересня 2019 року державним нотаріусом проведена державна реєстрація за кожним з них по 1/10 частці у спільній частковій власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою : [ADDRESS] . Вони мають намір продати належну їм частку в праві спільної часткової власності. Земельна ділянка на якій розташовано житловий будинок не приватизована і знаходиться у користуванні власників спільної часткової власності на житловий будинок. Для реалізації їхнього права на розпорядження майном, необхідно виділення частки земельної ділянки в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Це частина земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] на якій розміщена 1/5 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, які належали [PERSON] , а тепер належать їм. Виділення частини земельної ділянки та присвоєння їй окремого кадастрового номера потребує узгодження дій інших співвласників спільної часткової влас\-ності, але відповідачі не бажають витрачати свій час і зусилля в добровільному порядку, що перешкоджає здійсненню їхніх прав як власників, тому вони змушені звернутися до суду. Частки в праві спільної часткової власності на житловий будинок, господа\-рські будівлі і споруди, крім них, це 3/5 частки у відповідача [PERSON] та 1/5 ч. у [PERSON] фактично давно визначені і перейшли до нових власників на підставах не заборонених законом. На земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] розташовані: А 1-1 житловий будинок, загальною площею 154,8 кв.м.,житловою площею 77,6 кв.м.; а2-1 прибудова, а3-1 прибудова, а4-1 прибудова, а5-1 прибудова, а6-1 прибу\-дова, Б-сарай, В-сарай, Д-гараж, Л-гараж, Ж-літня кухня, З-прибудова до літньої кухні, П - погріб, Н - вбиральня, О-вбиральня, С-літній душ, № 2 водоколонка, № 1,3,4, 7-11 огорожа. 1/5 частка у праві спільної часткової власності, яка належить позивачам визначена в технічному паспорті на житловий будинок як квартира [ADDRESS] і до її складу входять наступні приміщення: у житловому будинку А1-1 : кімната 1-1,площею 15,7 кв.м., кімната 1-2,площею 14,2 кв.м., кухня 1-3,пл..9,5 кв.м., коридор 1-4, площею 5,9 кв.м., з господарських будівель і споруд: Ж-літня кухня, З- прибудова до літньої кухні, В-сарай, Л-гараж, Н-вбиральня, П-погріб, С-літній душ , № 2 водоколонка, № 1,№ 3,№ 7-огорожа. Огорожею відокремлені частки земельних ділянок якими користуються співвласники, що знайшло відображення в технічному паспорті на житловий будинок, виготовленому станом на 06 вересня 2019 року. Згідно звіту про оцінку, ринкова вартість 1/5 частки житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованих за адресою [ADDRESS] , складає 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень. Просять виділити в натурі належну їм 1/5 частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди, розташовані за адресою: [ADDRESS] , яка складається з: у житловому будинку А1-1 : кімната 1-1,площею 15,7 кв.м., кімната 1-2,площею 14,2 кв.м., кухня 1-3,пл..9,5 кв.м., коридор 1-4, площею 5,9 кв.м., з господарських будівель і споруд: Ж-літня кухня, З- прибудова до літньої кухні, В-сарай, Л-гараж, Н-вбиральня, П-погріб, С-літній душ , № 2 водоколонка, № 1,№ 3,№ 7-огорожа, припинивши право спільної часткової власності. Позивачі у судове засідання не з`явилися, до його початку надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Не заперечують проти проведення заочного розгляду справи. Відповідачі, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання за зареєстрованим місцем проживання, не з`явилися в судове засідання без повідомлення причин та без подання відзиву. Відповідно до ст. 187 ЦПК України виклик відповідачів, також здійснювався через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. В зв`язку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки відповідачів, які були повідомлені належним чином, і які про причини своєї неявки суд не повідомили, заяву про розгляд справи за її відсутності суду не надали, відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. В зв`язку з тим, що позивачі не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідачів, суд з їхньої згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне. За правилами статей 2,12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК). Відповідно до ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Водночас, відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Вимоги ст. 264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія НОА 527765 від 26.09.2019 року та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.09.2019 року позивачам [PERSON] та [PERSON] , належить на праві приватної спільної часткової власності по 1/10 частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , він складається: А 1-1 житловий будинок, загальною площею 154,8 кв.м.,житловою площею 77,6 кв.м.; а2-1 прибудова, а3-1 прибудова, а4-1 прибудова, а5-1 прибудова, а6-1 прибу\-дова, Б-сарай, В-сарай, Д-гараж, Л-гараж, Ж-літня кухня, З-прибудова до літньої кухні, П - погріб, Н - вбиральня, О-вбиральня, С-літній душ, № 2 водоколонка, № 1,3,4, 7-11 огорожа. 1/5 частка у праві спільної часткової власності, яка належить позивачам визначена в технічному паспорті на житловий будинок як квартира [ADDRESS] і до її складу входять наступні приміщення: у житловому будинку А1-1 : кімната 1-1,площею 15,7 кв.м., кімната 1-2,площею 14,2 кв.м., кухня 1-3,пл..9,5 кв.м., коридор 1-4, площею 5,9 кв.м., з господарських будівель і споруд: Ж-літня кухня, З- прибудова до літньої кухні, В-сарай, Л-гараж, Н-вбиральня, П-погріб, С-літній душ , № 2 водоколонка, № 1,№ 3,№ 7-огорожа . З довідки Синельниківського МБТІ №1212 від 10.09.2019 року вбачається, що згідно архівних даних житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] зареєстровано: 1/5 частка - [PERSON] , 3/5 частики - [PERSON] , 1/5 частка - [PERSON] . З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №225209843 від 23.09.2020 року вбачається, що [PERSON] є співвласником домоволодіння [ADDRESS] на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09.10.2018 року у справі № 191/2569/18. З висновку технічного обстеження №360 від 15 травня 2020 року виданого Синельниківським МБТІ вбачається, що під час проведення технічного обстеження нерухомого майна розташованого за адресою: [ADDRESS] , встановлено що до його складу не входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) будівлі та споруди, та за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними (СС1) наслідками, і відповідають державним будівельним нормам, та встановлено їх можливості безпечної експлуатації; 3/5 частки нерухомого майна є відокремлена, з усіх сторін огороджена парканом, має індивідуальне підведення комунікацій (газ, вода, місцева каналізація), має окремий вихід. Висновок: Виділ нерухомого майна в новоутворений об`єкт відбувся без проведення будівельних робіт. 1/5 частка нерухомого майна за технічними показниками може бути виділена в натурі. Згідно з ч. ч. 1, 3ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до ч. 2ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127). Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 18 червня 2007 року №55. Так, згідно з п.п. 1.2, 2.2, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна та виділ частки здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Враховуючи, що відповідно до висновку технічного обстеження № 360 від 15.05.2020 року за технічними показниками 1/5 частка об`єкту є відокремлена шляхом виділу без проведення будівельних робіт, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, тому суд вважає що вимоги позивачів є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved