Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-09 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із позовною заявою до відповідача про визнання права власності на побудований балкон після реконструкції квартири. В обґрунтування позовних вимог послались на те, що в даній квартирі ними здійснено реконструкцію, а саме розширено існуючий балкон до розмірів 1,20 х 6,42 м. В подальшому вони виготовили технічний паспорт та експертний висновок про надійність конструкції та безпечну експлуатацію реконструйованої квартири. Просять визнати за ними право власності на реконструйований балкон в квартирі [ADDRESS] У судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала, в його обґрунтування зіслалась на обставини викладені в позовній заяві. Позивач [PERSON] подав до суду, письмову заяву про розгляд справи у його відсутності. Представник Виконавчого комітету Червоноградської міської ради Львівської області подав суду заяву в які вказав, що не заперечує, щодо задоволення позову, просив справу розглянути у його відсутності. Представник Державного архітектурно-будівельного контролю в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши докази суд прийшов до наступного: Квартира [ADDRESS] зареєстрована за позивачами на праві спільної сумісної власності, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на квартиру від 16.06.1994 р., № 904 від 04.10.1994 року. З метою покращення житлових умов позивачами було здійснено реконструкцію балкону, а саме розширено його до розмірів 1.20 х 6,42 м, внаслідок чого була збільшена загальна площа квартири з 43.0 кв.м. до 48.5 кв.м, що підтверджується експлікацією технічного паспорта квартири [ADDRESS]. Як вбачається із технічного висновку за результатами обстеження квартири [ADDRESS], приміщення квартири з реконструйованим балконом Львівської області знаходяться в задовільному стані, їх в подальшому можливо надійно та безпечно експлуатувати. Також, згідно витягу із протоколу засідання міжвідомчої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів виконавчого комітету Червоноградської міської ради від 20.03.2013 року у комісії немає застережень щодо легалізації балкону до вищевказаної квартири. Висновком про відповідність реконструйованого об'єкта державним будівельним нормам і правилам підтверджується, що балкон побудовано з дотриманням ДБН В. 3.2.-2-2009 «Житлові будинки», санітарних та пожежних норм і правил. Відповідно до переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 року №1104, перепланування квартир у багатоповерховому житловому будинку, а також об'єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни, та фундамент, за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом дверних та віконних прорізів, збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, засклення балконів та лоджій, відноситься до будівельних робіт, що не потребують відповідного дозволу. Згідно правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України. №76 від 17.05.2005 року, реконструкція житлового будинку визначається, як комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом її перепланування та переобладнання, надбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних умов. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Як передбачено ст.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що спірний балкон після його реконструкції в квартирі [ADDRESS], не порушує прав та інтересів сусідів по житлу, відповідає будівельним та пожежно-санітарним нормам та правилам, а також перебуває в задовільному стані, що дає можливість надійно та безпечно його експлуатувати, суд приходить до переконання, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved