Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-16 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулися в суд з позовом до [PERSON], ТОВ «Житлорембудсервіс» про встановлення порядку користування квартирою і розділ особових рахунків, зазначаючи, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 14 березня 2000 року, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Кременчуцької міської ради народних депутатів, квартира [ADDRESS] по 1/4 частини належала [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Зазначене свідоцтво було зареєстровано Кременчуцьким МБТІ, про що зроблено відповідний запис у реєстрову книгу № М-1 за № 280. [INFO] помер - [PERSON]. Після його смерті відкрилась спадщина на його частку квартири. На підставі статті 1261 Цивільного кодексу України спадкоємцями за законом належного майна померлого по 1/2 частки є позивач [PERSON] та відповідач [PERSON], тобто по 1/8 частки квартири. Після смерті [PERSON] між позивачами та відповідачем [PERSON] виникли непоодинокі сварки та непорозуміння з приводу проживання в спільній квартирі та оплати комунальних послуг. За їх замовленням проведено експертне будівельно-технічне дослідження № 84-13 від 10 липня 2013 року, згідно якого вони - позивачі погоджуються з другим варіантом визначення порядку користування приміщеннями квартири: Пропонується передпокій « 1», вбиральню « 2», ванну кімнату «З», кухню « 4» та частину житловою кімнати « 5» залишити в спільному користуванні співвласників. Виділити в користування співвласнику на 3/8 частини квартири жтлову кімнату « 8», кладову « 7» та 6,4 кв.м. в приміщеннях спільного користування. Всьго співвласнику на 3/8 частини квартири в користування виділяється приміщення площею 19,6 кв.м., що на 1,3 кв.м. (20,9-19,6) менше, ніж йому належить на його ідеальну частку 3/8 частини квартири. Виділити в користування співвласникам на 58 чстин квартири частину житлової кімнати « 5», житлову кімнату « 6», балкон площею 0,8 кв.м. та 10,7 кв.м. в приміщеннях спільного користування. Всього співвласникам на 5/8 частин квартири в користування виділяється приміщень площею 36,1 кв.м., що на 1,3 кв.м. (36,1-34,8) більше, ніж їм належить на їх ідеальну частку 5/8 частин квартири. Відповідачу [PERSON] виділяється в користування на 3/8 частини квартири житлова кімната « 8» площею 12,3 кв.м., кладова « 7» площею 0,9 кв.м. та 6,4 кв.м. в приміщеннях загального користування. Позивачам [PERSON] та [PERSON] виділяється в користування на 5/8 частин квартири частина житлової кімнати « 5» площею 14,1 кв.м., житлову кімнату « 6» площею 10,5 кв.м., балкон площею 0,8 кв.м. та 10,7 кв.м. в приміщеннях загального користування. При даному варіанті визначення порядку користування квартирою для можливості роздільного користування необхідно провести переобладнання: а) житлову кімнату « 5» розділити перегородкою; б) між приміщеннями передпокою « 1» та утвореним коридором обладнати дверний проріз; в) демонтувати дверний блок між приміщенням « 5» і « 6» та отвір, що утворився закласти цеглою; г) між приміщенням кімнати « 6» та утвореним коридором встановити дверний блок. Просили суд встановити порядок користування спільною квартирою [ADDRESS] згідно з другим варіантом експертного будівельно - технічного дослідження № 84-13 від 10 липня 2013 року, - наступним чином: Відповідачу [PERSON] виділити в користування на 3/8 частини квартири житлову кімнату « 8» площею 12,3 кв.м., кладову « 7» площею 0,9 кв.м. та 6,4 кв.м. в приміщеннях загального користування. Позивачам [PERSON] та [PERSON] виділити в користування на 5/8 частин квартири частину житлової кімнати « 5» площею 14,1 кв.м., житлову кімнату « 6» площею 10,5 кв.м., балкон площею 0,8 кв.м. та 10,7 кв.м. в приміщеннях загального користування. Передпокій « 1», вбиральню « 2», ванну кімнату «З», кухню « 4» та частину житлової кімнати « 5» залишити в спільному користуванні всіх співвласників. а) житлову кімнату « 5» розділити прегородкую; б) між приміщеннями передпокою « 1» та утвореним коридором обладнати дверний проріз; в) демонтувати дверний блок між приміщенням « 5» і « 6» та отвір, що утрорився закласти цеглою; г) між приміщенням кімнати « 6» та утвореним коридором встановити дверний блок. Забов'язати ТОВ «Житлорембудсервіс» розділити особовий рахунок квартири [ADDRESS] на два окремих особових рахунка у відповідності з встановленим рішенням суду порядку користування квартирою, розділивши при цьому оплату за площу загального користування між особовими рахунками відповідно до частки кожного співвласника. Всі затрати, пов»язані з переплануванням квартири, покласти на позивачів. Судові витрати покласти на позивачів. В свою чергу в суд звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] та [PERSON] про встановлення порядку користування квартирою і розділ особових рахунків, зазначаючи, що після смерті її чоловіка, а батька відповідачки [PERSON], частки збільшились з 1/4 до 3/8. На даний час квартира нале жить на праві спільної часткової власності [PERSON] - 3/8 частини, [PERSON] - 3/8 частини, [PERSON] - 2/8 частини. В квартирі фактично проживає вона та її онук [PERSON]. Дочка [PERSON] в квартирі не проживає з 1989 року, має іншу сім»ю та мешкає в Козельщанському районі Полтавської області. Після смерті чоловіка вона не мала можливості сплачувати комунальні послуги за квартиру і звернулась до відповіда чів з проханням надавати допомогу в оплаті комунальних послуг, але останні відмовились. Пенсія незначна і при сплаті комунальних послуг не залишається коштів для задоволення життєвих потреб, тому вона звернулась до суду з позовом про встановлення порядку користування спільною квартирою [ADDRESS] та розділ особового рахунку. Відповідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №10/10-13, складеного 21.10.2013 року, визна чено порядок користування квартирою з виділенням кожному співвласнику окремої кімнати. Хоча [PERSON] не про живає та не користується належною їй частиною жилої пло щі, їй також пропонується окрема кімната. Звертає увагу суду, що кімната « 5» (на плані квартири зазначено синім кольором), весь час знаходилась у їхньому з чоловіком користуванні, так як мається балкон, що дає можливість вийти на свіже повітря. Відповідно до стану здоров»я, рекомендації лікарів та віку 89 років вона не завжди має можливість вийти на вулицю, щоб подихати свіжим повітрям. Вважає необхідним виділити їй кімнату з балконом, так як балкон життєво необхідний. Виходячи з наведеного, вважає, що особові рахунки по спірній квартирі по оплаті комунальних послуг можливо розділити між співвласниками пропорційно до розподі лу жилої площі, виділеної в користування співвласників. Просила суд встановити порядок користування спільною квартирою [ADDRESS] згідно з варіантом експертного будівельно-технічного дослідження № 10/10-13 від 21.10.2013 року, виділивши [PERSON] співвласнику на 3/8 частини квартири частину кімнати « 5» площею 14,1кв.м., балкон площею 0,8кв.м. (на плані зазначено синім кольором), всього площею 19,75 кв.м. (14,1+0,8)+(12,7x14,1/36,9). Виділити [PERSON] співвласнику на 3/8 частини квартири кімнату « 8» площею 12,3 кв.м., кладову « 7» площею 0,9 кв.м. (на плані зазначено зеленим кольором), всього площею 19,63 кв.м.(12,3+0,9+2,2)+(12,7х12,3/36,9). Виділити [PERSON] співвласнику на 2/8 частини квартири кімнату « 6» площею 10,5 кв.м. (на плані зазначено жовтим кольором), всього площею 16,32 кв.м.(10,5+2,2+(12,7x10,5/36,9). Передпокій « 1» площею 5,1 кв.м., вбиральню « 2» площею 0,9 кв.м., ванну кімнату « 3» площею 1,9 кв.м., кухню « 4» площею 4,8 кв.м., загальною площею 12,7 кв.м.(5,1+0,9+1,9+4,8) залишити в спільному користуванні співвласників І,ІІ,ІІІ(на плані зазначено червоним кольором), частину кімнати « 5» площею 4,4 кв.м. залишити в спільному користуванні співвласників ІІ,ІІІ(на плані зазначено коричневим кольором). Для здійснення запропонованого варіанту порядку корис тування квартирою [ADDRESS] з метою окремого користування житловими кімнатами, необхідно провести переобладнання: в кімнаті « 5» влаштувати перегородку з легкомонтуємих будівельних матеріалів, яка розподілить її на приміщення площею 14,1 кв.м., запропоноване в користування [PERSON] (частина кімнати « 5» пл.14,І кв.м.) та приміщення ко ридору площею 4,4 кв.м., яке залишиться в спільному корис туванні співвласників, демонтувати дверний блок між приміщеннями « 5» та « 6», от вір закласти цеглою, в приміщенні « 6» облаштувати дверний проріз, встанови ти дверний блок, влаштувати дверний отвір між приміщеннями передпокою « 1» та коридором пл. 4,4 кв.м., утвореним за рахунок вста новлення перегородки в кімнаті « 5». Розділити особовий рахунок по квартирі [ADDRESS] відповідно визначе них часток: [PERSON] - окремий особовий ра хунок на кімнату « 5», [PERSON] та [PERSON] окремий особовий рахунок на кімнати « 8» та « 6». Ухвалою суду від 06.11.2013 року цивільні справи за вишезазначеними позовними заявами об'єднані в одне провадження. В судовому засіданні [PERSON], [PERSON] свої позовні вимоги підтримали посилаючись на обставини викладені в позовній заяві і просили суд їх задовольнити. Позовні вимоги [PERSON] не визнали. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги своїх довірителів підтримав. Відповідач-позивач [PERSON] в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримала посилаючись на обставини викладені в позовній заяві і просила суд їх задовольнити. Позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] не визнала. Представник [PERSON] адвокат [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги свого довірителя підтримав. Представник ТОВ «Житлорембудсервіс» в судове засідання не прибув просив суд справу слухати без них. Дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до висновку, що слід відмовити в задоволенні позовних вимог позивачам [PERSON], [PERSON], а позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити з наступних підстав. Так судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 14 березня 2000 року, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Кременчуцької міської ради народних депутатів, квартира [ADDRESS] по 1/4 частини належало: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Зазначене свідоцтво зареєстровано Кременчуцьким МБТІ, про що зроблено відповідний запис у реєстрову книгу № М-1 за № 280. [INFO] помер - [PERSON]. Після його смерті відкрилась спадщина на його частку квартири. На підставі статті 1261 Цивільного кодексу України спадкоємцями за законом належного майна померлого по 1/2 частки є [PERSON] та [PERSON], по 1/8 частки квартири. На даний час квартира нале жить на праві спільної часткової власності [PERSON] - 3/8 частини, [PERSON] - 3/8 частини, [PERSON] - 2/8 частини. В квартирі фактично проживає [PERSON] та її онук [PERSON]. Дочка [PERSON] в квартирі не проживає з 1998 року, має іншу сім'ю та мешкає в [ADDRESS] без реєстрації, разом із співмешканцем [PERSON] (довідка № 365 від 21.10.2013 р. Говтвянської сільської ради). Вказана квартира розташована на 5 поверсі 5-поверхового будинку та складається з 3-х кімнат житловою площею 41,3 кв. м., загальної площі 55,7 кв.м. (кімната « 5» 18,5 кв. м., кімната « 8» 12,3 кв.м., кімната « 6» 10,5 кв.м.), кухні 4,8 кв.м., вбиральні 0,9 кв.м., ванної кімнати 1,9 кв.м., передпокій 5,1 кв.м., кладова 0,9 кв.м., балкон 0,8 кв.м.. Як пояснили в судовому засіданні сторони, що на даний час між ними, як власниками цього нерухомого майна виникають непорозуміння з приводу встановлення порядку користування. Правовідносини, які склалися між сторонами регулюються Житловим Кодексом України та Цивільним Кодексом України. В силу ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист всіх суб'єктів права власності. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Як зазначено у статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права. Так, відповідно до положень ст. 391 ЦК України, - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них (ст. 379 ЦК). Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно до ч. 2 ст. 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до п. 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року (зі змінами, внесеними постановою від 25.05.1998 року №15) «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною або спільною частковою власністю, на вимогу учасника цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або ті, які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. З матеріалів справи вбачається, що квартира [ADDRESS] розміщена на п'ятому поверсі п'ятиповерхового будинку і в силу конструктивних обмежень не може бути обладнана самостійними виходами, а тому не підлягає розподілу в натурі між співвласниками. Таким чином, суд, вважає за необхідне встановити порядок користування квартирою. Відповідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №10/10-13, складеного 21.10.2013 року, визна чено порядок користування квартирою з виділенням кожному співвласнику окремої кімнати. Згідно з варіантом експертного будівельно-технічного дослідження № 10/10-13 від 21.10.2013 року, можливо виділити [PERSON] співвласнику на 3/8 частини квартири частину кімнати « 5» площею 14,1 кв.м., балкон площею 0,8 кв.м.(на плані зазначено синім кольором), всього площею 19,75 кв.м. (14,1+0,8)+(12,7x14,1/36,9), оскільки зазначена кімната « 5» має вихід на балкон, що дає можливість вийти на свіже повітря. Відповідно до стану здоров'я [PERSON] та рекомендації лікарів і віку 89 років вона не завжди має можливість вийти на вулицю, щоб подихати свіжим повітрям. Виділити [PERSON] співвласнику на 3/8 частини квартири кімнату « 8» площею 12,3 кв.м., кладову « 7» площею 0,9 кв.м.(на плані зазначено зеленим кольором), всього площею 19,63кв.м.(12,3+0,9+2,2)+(12,7х12,3/36,9). Виділити [PERSON] співвласнику на 2/8 частини квартири кімнату « 6» площею 10,5 кв.м.(на плані зазначено жовтим кольором), всього площею 16,32 кв.м.(10,5+2,2+(12,7x10,5/36,9). Передпокій « 1» площею 5,1 кв.м., вбиральню « 2» площею 0,9 кв.м., ванну кімнату « 3» площею 1,9 кв.м., кухню « 4» площею 4,8 кв.м., загальною площею 12,7 кв.м.(5,1+0,9+1,9+4,8) залишити в спільному користуванні співвласників І,ІІ,ІІІ(на плані зазначено червоним кольором), частину кімнати « 5» площею 4,4 кв.м. залишити в спільному користуванні співвласників ІІ,ІІІ(на плані зазначено коричневим кольором). Для здійснення запропонованого варіанту порядку корис тування квартирою [ADDRESS] з метою окремого користування житловими кімнатами, необхідно провести переобладнання: в кімнаті « 5» влаштувати перегородку з легкомонтуємих будівельних матеріалів, яка розподілить її на приміщення площею 14,1 кв.м., запропоноване в користування [PERSON] (частина кімнати « 5» пл.14,І кв.м.) та приміщення ко ридору площею 4,4 кв.м., яке залишиться в спільному корис туванні співвласників, демонтувати дверний блок між приміщеннями « 5» та « 6», от вір закласти цеглою, в приміщенні « 6» облаштувати дверний проріз, встанови ти дверний блок, влаштувати дверний отвір між приміщеннями передпокою « 1» та коридором пл. 4,4 кв.м., утвореним за рахунок вста новлення перегородки в кімнаті « 5». Саме такий порядок користування відповідатиме інтересам всіх мешканців. Виходячи з наведеного, суд також вважає, що особові рахунки по спірній квартирі по оплаті комунальних послуг можливо розділити між співвласниками пропорційно до розподі лу жилої площі, виділеної в користування співвласників.

Outcome: approved