Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-10 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання права користування жилим приміщенням квартирою №12 в будинку №37 по бульвару Богдана Хмельницького в місті Маріуполі та вселення. В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначила, що з 04.10.2005 року зареєстрована у квартирі №12 за вищевказаною адресою, власником якої є її син [PERSON] З 2006 року за вищевказаною адресою проживає також її колишній чоловік [PERSON] та співмешканка сина. У звязку з систематичними скандалами та сварками з чоловіком та сином, які безпідставно стали перешкоджати у користуванні нею квартирою, вона була вимушена періодично проживати у своїх знайомих. У січні 2010 року відповідач силоміць виштовхав її з квартири, забрав ключі та до теперішнього часу перешкоджає користуватись нею. З приводу неправомірних дій чоловіка та сина вона неодноразово зверталась до органів міліції та поліції. Іншого житла, окрім спірної квартири, не має, орендувати житло вона не в змозі у звязку з тяжким матеріальним становищем. Вважає, що вона набула право користування спірною квартирою, оскільки вселилась та була зареєстрована у ній з дозволу відповідача, у звязку із чим просила суд визнати за нею право користування спірною квартирою та вселити. Позивачка [PERSON] надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. Одночасно просила розглянути дану справу заочно, у звязку з повторною неявкою відповідача. Відповідач у судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Від третьої особи ЖКП «Житло «Центр» до суду надійшла письмова заява про розгляд справи за відсутності їх представника на розсуд суду. З огляду на те, що в матеріалах справи досить даних про права та взаємодію сторін, справа розглянута у відсутності відповідача, заочно. Судом встановлені такі факти та відповідні їм відносини. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.01.2003 року, посвідченого нотаріально, [PERSON] придбав у власність двокімнатну квартиру [ADDRESS]. Право власності зареєстровано у МКП «Маріупольське БТІ», що підтверджується довідкою №7675 від 14.09.2010 року. Відповідно до особового рахунку №869 ЖКП «Житло «Центр», [PERSON], [INFO], є наймачем квартири [ADDRESS], зареєстрований за вищевказаною адресою з 07.03.2006 року, також за вищевказаною адресою зареєстрована [PERSON], [INFO], з 04.10.2005 року. Згідно з інформацією Центру надання адміністративних послуг Департаменту адміністративних послуг Маріупольської міської ради №25-120-92 від 25.10.2017 року, [PERSON] зареєстрована за адресою: [INFO]. Загальна кількість зареєстрованих осіб у квартири: 2 особи. Відповідно до ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного приміщення або обмежений у праві користування ним інакше, ніж з підстав і в порядку, визначеним законом, при незаконному позбавлені права користування жилим приміщенням та обставина, що не був укладений договір найму по спірній квартирі, не може бути підставою для відмови у відновленні порушеного права. Тому як, договір найму є укладеним з моменту заселення (на підставі ордеру) наймача у надане приміщення, бо саме це породжує у нього і наймодавця права і обовязки щодо житла. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] не втратила право користування жилим приміщенням в спірній квартирі, а з боку відповідача чиняться перешкоду в проживанні, суд вважає за необхідне відновити порушені житлові права позивачки та вселити її у спірну квартиру. Згідно до ст.150 ЖК України, ст.383 ЦК України, громадяни, що мають у приватній власності квартиру (будинок) користуються нею для особистого проживання та проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Відповідно до ст.64, ст.65, 106 Житлового кодексу України члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До члені сімї наймача належать особи. Які постійно проживають з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сімї наймача, набувають рівного з іншими членами сімї права користування жилим приміщенням. Член сімї наймача в разі смерті наймача вправі вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Як розяснено у п.9 Постанови Пленуму Верховного Суду № 2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», вирішуючи спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, необхідно зясувати чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема, відсутність письмової згоди членів сімї наймача на вселення сама по собі не свідчить про те, що особи, які вселилися, не набули права користування жилим приміщенням, якщо за обставинами справи безспірно встановлено, що вони висловлювали таку згоду. Вирішуючи справу, суд враховує, що [PERSON], як член сімї наймача (мати) на законних підставах вселилась в двохкімнатну квартиру [ADDRESS] у 2005 році, з зазначеного часу зареєстрована у спірній квартирі та іншого житла не має. В квартирі проживає наймач квартири та її власник [PERSON] (син), за згодою якого в жовтні 2005 року позивачка [PERSON] вселилась у спірну квартиру, у якій проживає до теперішнього часу, і яка є її постійним місцем проживання. За час проживання у квартирі вони вели із сином спільне господарство. Аналізуючи наведене суд приходить до висновку, що [PERSON] на законних підставах набула право користування житловою площею спірної квартири, вселилась туди як член сімї наймача та проживала протягом тривалого часу. За таких обставин суд вважає, що позивачкою [PERSON] доведено її право на користування квартирою №12 в будинку №37 по бульвару Богдана Хмельницького в місті Маріуполі. На підставі викладеного,

Outcome: approved