Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-07 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача стягнути заборгованість по орендній платі за користування нежитловим приміщенням за адресою: [ADDRESS] в сумі 24342 грн. 18 коп. та усунути перешкоди в користуванні вказаним нежитловим приміщенням шляхом виселення відповідачки. В обґрунтування зазначають, що 21.07.2011 року Токмацька міська рада прийняла рішення № 3 «Про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Токмак, спільної сумісної власності територіальних громад м. Токмак та Токмацького району» яким затвердила Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Токмак, спільної сумісної власності територіальних громад м. Токмак та Токмацького району, Порядок проведення конкурсу на право оренди комунального майна та майна спільної сумісної власності територіальних громад м. Токмака та Токмацького району, Примірний договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) комунального (спільного сумісного) майна, Зразок акту прийняття-передачі нежитлового приміщення в оренду, Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Токмак, спільної сумісної власності територіальних громад м. Токмака та Токмацького району. Відповідно до п. 1.5. Положення про Управління комунальної власності Токмацької міської ради, затвердженого рішенням Токмацької міської ради від 21.07.2011 року № 14 Управління є органом місцевого самоврядування, який уповноважений Токмацькою міською радою управляти майном територіальної громади м. Токмак. 26.08.2014 року між Управлінням комунального майна Токмацької міської ради та [PERSON] укладено договір оренди комунального майна № 8-ІІІ (далі - Договір) яким передано в строкове платне користування одноповерхову нежитлову будівлю загальною площею 217,10 кв. м. по [ADDRESS]. Відповідно до умов Договору орендна плата, яка визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, перераховується щомісяця не пізніше 25-го числа наступного місяця на рахунок балансоутримувача - КП «Міський ринок». В порушення вказаних вимог відповідачкою допущено заборгованість за період з 26.08.2014 року по 31.09.2017 року на загальну суму 24342 грн. 18 коп.. 26.06.2017 року Управлінням на адресу відповідачки направлено претензію з вимогою сплатити суму заборгованості з орендної плати, яка відповідачкою не виконана. За таких обставин, просять стягнути з відповідачки заборгованість з орендної плати та усунути перешкоди в користуванні майно шляхом виселення. Представники позивачів в судове засідання не з'явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідачка в судові засідання, призначені на 22.11.2017 року та 08.12.2017 року не з'явилася, про час та місце судового розгляду справи повідомлена належним чином, відповідно до ст. 74 ЦПК України; клопотань про перенесення розгляду справи чи розгляд справи за її відсутності не надходило. Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України та ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов обґрунтованим з наступних підстав. Відповідно до п. 3.15 Положення про Управління комунальної власності Токмацької міської ради, затвердженого рішенням Токмацької міської ради від 21.07.2011 року № 14, Управління здійснює управління нерухомим майном територіальної громади м. Токмак. Виступає орендодавцем за договорами оренди нерухомого майна комунальної власності. Судом встановлено, що 26.08.2014 року між Управлінням комунального майна Токмацької міської ради та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір оренди нерухомого комунального майна № 8-ІІІ відповідно якому відповідачка отримала в строкове платне користування комунальне майно одноповерхову нежитлову будівлю загальною площею 217,10 кв.м. по [ADDRESS] до 26.07.2017 року (п.п. 1.1., 10.1. Договору). Договір укладено строком до 26.07.2017 року. Договір припиняється в тому числі, внаслідок закінчення строку на який його було укладено (п.п. 10.1., 10.5. Договору). Відповідно до п. 10.9. Договору у разі припинення або розірвання Договору орендоване майно протягом 10 робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. Вказане нежитлове приміщення отримано відповідачкою, що підтверджується актом прийняття-передачі нежитлового приміщення по договору оренди від 26.08.2014 року № 8-ІІІ. Відповідно до п. 3.1., 3.3., 3.6. Договору орендна плата становить за перший місяць оренди комунального майна 500 грн.. Орендна плата за кожний наступних місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата в розмірі 100 відсотків переховується на рахунок балансоутримувача - КП «Міський ринок» Токмацької міської ради щомісяця не пізніше 25-го числа наступного місяця. Згідно з п. 5.3. Договору орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. 05.01.2017 року [PERSON] припинено підприємницьку діяльність про що внесено відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Так, Управлінням комунальної власності Токмацької міської ради 08.09.2016 року та 31.01.2017 року на адресу відповідачки направлялись листи-претензії з вимогою погасити заборгованість з орендної плати, які останньою залишені без виконання. Відповідно до п. 8.1. Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Токмак, спільної сумісної власності територіальної громади м. Токмак та Токмацького району, затвердженого рішенням сесії Токмацької міської ради від 21.07.2011 року № 3 передача комунального (спільного сумісного) майна в оренду та повернення з орендного користування оформляється актом прийняття-передачі. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ч. 1 ст. 629 ЦК України). Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Як зазначено в ч.ч. 1-3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Згідно з ст. 29 вказаного вище Закону за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання (ч. 1 ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 ЦК України). Частиною 1 ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як встановлено судом, відповідачка належним чином свої зобов'язання за вказаним Договором в частині сплати орендної плати не виконала та допустила заборгованість, яка станом на 30.09.2017 року склала 24342 грн.. Крім цього, незважаючи на закінчення строку дії договору в порушення вимог Договору орендоване майно протягом 10 робочих днів орендодавцю не повернула та продовжує його використання. Факт використання спірного майна відповідачкою після припинення договору оренди не позбавляє її обов'язку здійснювати оплату за таке користування. За таких умов, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення. На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача - КП «Міський ринок» Токмацької міської ради підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 3200 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved