Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-07 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із вказаним позовом, зазначивши, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.10.2017 року, посвідченого державним нотаріусом Каховської державної нотаріальної контори Херсонської області, їм позивачам на праві спільної часткової власності належить по 61/200 частки спірного житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою : [ADDRESS] , що також підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.10.2017 року. Спадщина, на яку в указаній 61/100 частині видано свідоцтво про право на спадщину за законом складається з : житлового будинку літ. «А», житловою площею 88,1 кв.м., загальною площею 152,8 кв.м., при ньому є житлова прибудова літ. «А1», прибудова літ. «А2», прибудова літ. «А3», житлова прибудова літ. «А4», літня кухня літ. «Б», веранда літ. «б», сарай літ. «В», туалет літ. «Г»,сарай - літ. «Д», сарай літ. «З», огорожа №1, ворота №2, ворота №3, огорожа №4, огорожа №5, водо колонка №6, свердловина №7, зливна яма №8, замощення №1. У іншій частині будинку проживала [PERSON] , яка згодом переїхала на інше місце проживання, яка право власності на свою частку будинку не оформила. Згідно довідки виконавчого комітету Дніпрянської селищної ради м. Нова Каховка Херсонської області від 26.10.2018 року № 392/04-04, земельна ділянка, яка раніше була виділена під зведення зазначеного спірного будинку не приватизована, 0,0500га значиться за ними, позивачами. З метою матеріального забезпечення сім`ї вони мають намір на виділеній до їх частини житлового будинку, земельній ділянці побудувати невеликий магазин, щоб займатися підприємницькою діяльністю, але для цього необхідно приватизувати земельну ділянку. З приводу приватизації земельної ділянки, вона зверталася до [PERSON] , але остання їй відмовила, бо вважає, що після приватизації землі втратить субсидію. Частки із спірного майна не виділені в натурі, між ними та відповідачкою [PERSON] не досягнуто домовленості щодо поділу в натурі спірного житлового будинку, тому змушені звернутися з позовом до суду. Фактично у вказаній 61/100 частці житлового будинку проживала їх мати [PERSON] , житловий будинок фактично розділений між співвласниками на дві ізольовані квартири з окремими виходами, існує паркан, яким обидві частини будинку відгороджені одна від одної з окремими воротами, додаткові роботи по переплануванню, пов`язані з ізоляцією квартири не потрібні, такий порядок користування домоволодінням склався між сторонами на протязі 30 років. Просили виділити кожній з них [PERSON] та [PERSON] у власність в натурі по 61/200 частині будинку садибного типу [ADDRESS] , який складається з житлового будинку літ. «А», житловою площею 88,1 кв.м., загальною площею 152,8 кв.м., при ньому є житлова прибудова літ. «А1», прибудова літ. «А2», прибудова літ. «А3», житлова прибудова літ. «А4», літня кухня літ. «Б», веранда літ. «б», сарай літ. «В», туалет літ. «Г»,сарай - літ. «Д», сарай літ. «З», огорожа №1, ворота №2, ворота №3, огорожа №4, огорожа №5, водоколонка №6, свердловина №7, зливна яма №8, замощення №1. Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою : [ADDRESS] . Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0500 га., розташованою за адресою : [ADDRESS] , яка згідно довідки виконавчого комітету Дніпрянської селищної ради м. Нова Каховка Херсонської області від 26.10.2018 року №392/04-04 значиться за ними [PERSON] , [PERSON] . В судове засідання позивачі та представник позивачки [PERSON] адвокат Чаус А.О. не з`явилися, просили розгляд справи здійснювати у їх відсутність. У своїй заяві позивачка [PERSON] просила виділити їй у власність частину житлового будинку із більшою часткою, вказаною у висновку експерта, оскільки вона проживає в житловому будинку, та стягнути з неї на користь [PERSON] грошову компенсацію різниці в частках. В своїй заяві [PERSON] не заперечувала проти виділення їй в натурі частини житлового будинку з меншою часткою та стягнення на її користь грошової компенсації в різниці між частками, бо не проживає та не користується своєю часткою житлового будинку. Відповідачка [PERSON] просила розглядати справу у її відсутність, просила позов задовольнити частково, оскільки не згодна, що позивачі користуватимуться частиною земельної ділянки, яка належала її батькові. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, просив розглядати справу у його відсутність. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином. Відповідно до ст.247 ч.2 ЦПК України, судове засідання не фіксується технічними засобами у зв`язку з відсутністю сторін. Дослідивши письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України на належність, допустимість, достовірність та взаємозв`язок між собою приходить до наступного висновку. Судом встановлено наступне . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.10.2017 року, спадкоємцями майна [PERSON] , 1955 року народження, яка померла [INFO] є її дочки [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] на 1/2 частину спадкового майна та її дочка [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] на 1/2 частину спадкового майна. Спадщина, на яку в указаних частках видано свідоцтво складається з 61/100 часток житлового будинку [ADDRESS] . Цей житловий будинок літ. «А»-бутовий, житловою площею 88,1 кв.м., загальною площею 152,8 кв.м. При ньому є : житлова прибудова літ. «А1», прибудова літ. «А2», прибудова літ. «А3», житлова прибудова літ. «А4», літня кухня літ. «Б», веранда літ. «б», сарай літ. «В», туалет літ. «Г»,сарай - літ. «Д», сарай літ. «З», огорожа №1, ворота №2, ворота №3, огорожа №4, огорожа №5, водоколонка №6, свердловина №7, зливна яма №8, замощення №1. Свідоцтва про право на спадщину на 1/2 частку житлового будинку видано [PERSON] , [PERSON] . З витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.10.2017 року слідує, що за [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право власності на 61/200 частку за кожною житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до договору дарування від 08 вересня 1987 року, [PERSON] подарував [PERSON] 1/2 частину житлового будинку та надвірні будівлі, що знаходяться в [ADDRESS] . Відчужувана 1/2 частина жилого будинку має житлову площу 16,9 кв.м. та розташована на земельній ділянці р/з ім. начдива [PERSON] . Згідно наказу від 14.08.1978 року за №178 обдарованій [PERSON] надається земельна ділянка площею 0,05 га. З довідки виданої виконавчим комітетом Дніпрянської селищної ради слідує, що станом на 26.10.2018 року площа присадибної земельної ділянки по обліку за адресою : [ADDRESS] значиться за [PERSON] , [PERSON] , складає 0,05 га (згідно рішення від 19.09.1978 № 209), земельна ділянка не приватизована. Рішенням Дніпрянської селищної ради від 10.06.1987 року № 52/6 оформлені раніше побудовані : [PERSON] і [PERSON] в [ADDRESS] жилі прибудови до будинку [ADDRESS] кв.м. житловою площею по 1 квартирі 18,9 кв.м., по 2 квартирі -24,3 кв.м., веранду 15,6 кв.м., літню кухню -11,9 кв.м. під «В» підвал, вхід в підвал «Е», тамбур «А1» сарай 11,8 кв.м., туалет «Г». Рішенням Дніпрянської селищної ради від 12.08.1987 року № 69/8 перерозподілено ідеальні частки в спільній власності на домоволодіння [ADDRESS] , оформлено на ім`я [PERSON] 39/100 частин домоволодіння, [PERSON] 61/100 частину домоволодіння. Взамін правовстановлюючих документів видано [PERSON] та [PERSON] свідоцтва про право особистої власності із вказівкою нових ідеальних часток. З технічного паспорту на будинок [ADDRESS] , замовник [PERSON] слідує, що в користуванні [PERSON] зазначені у договорі про порядок користування житловим будинком між учасниками спільної часткової власності від 09.10.1987 року коридор 1-2 пл.4,0 кв.м. перенумеровано у коридор 1-7 пл. 4,0 кв.м., кухня 1-4 пл. 21,2 кв.м. перенумерована та перелітерована у житлову кімнату 1-9 пл. 19,9 кв.м., кімната 1-3 пл.5,2 кв.м. перенумерована у кімнату 1-8 пл.5,2 кв.м., в житловій прибудові А1 коридор 1-1 пл. 9,2 кв.м. перенумеровано у коридор 1-6 пл.8,6 кв.м., житлова кімната 1-5 пл. 13,7 кв.м. перенумерована у житлову кімнату 1-10 пл. 13,7 кв.м., веранда «а1» перейменована та перелітерована у прибудову «А2», літня кухня «В» перейменована у сарай «В», літня кухня «В1», тамбур «в», вхід у підвал «Е», підвал під «В1», тамбур «а2» - знесені. Споруди №1,2,3,4 перенумеровані у № 1,2,7,8. Збудовані до 05.08.1992 року прибудова «А3», житлова прибудова «А4», веранда «б», сарай «З», замощення № 1 не належать до самочинного. Сарай «Б» перейменовано у літню кухню «Б». Наказ № 404 від 09.08.2012 року. З відповіді виконавчого комітету Новокаховської міської ради Кисільовій О.В. від 11.01.2019 року слідує, що на її звернення від 29.12.2018 року щодо сприяння у вирішення питання оформлення права власності на земельну ділянку за адресою : [ADDRESS] , на якій розміщено частину приватного житлового будинку інформують, що відповідно до норм ст.120 ЗК України до [PERSON] із набуттям права власності на частину нерухомого майна перейшло право користування на частину земельної ділянки, тому приватизація земельної ділянки нею може здійснюватися лише спільно з [PERSON] у зв`язку із тим, що будинок є спільною власністю. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.08.2019 року слідує, що за [PERSON] зареєстроване право власності на 117/400 часток житлового будинку загальною площею 152,8 кв.м., житловою площею 88,1 кв.м., розташованого за адресою : [ADDRESS] . З інвентарної справи на будинок [ADDRESS] слідує, що в ній знаходиться свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок, видане 25.08.1987 року [PERSON] на 61/100 житлового будинку [ADDRESS] та свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок, видане 25.08.1987 року [PERSON] на 39/100 житлового будинку [ADDRESS] . Також відповідно до договору про порядок користування житловим будинком між учасниками спільної часткової власності від 09.10.1987 року, посвідченого нотаріально, визначено порядок користування житловим будинком [ADDRESS] ради між [PERSON] та [PERSON] , відповідно до якого [PERSON] в користування переходять в житловому будинку кімнати: 1-3 пл. 5.2 кв.м., кухня 1-4 пл. 21,2 кв.м., коридор 1-2 пл. 4,0 кв.м., в житловій прибудові «А1»- коридор 1-1 площею 9,2 кв.м., житлова кімната 1-5 пл. 13,7 кв.м., веранда «а1»-, літня кухня «В», «В1», тамбур «в», сарай «Д», вхід в підвал «Е», підвал під «В1», туалет «Г», споруди №1,2,3,4, що складають 61/100 частину вартістю 7908 руб. В інвентарній справі міститься свідоцтво про право на спадщину за законом від 20.07.1990 року, відповідно до якого спадкоємцями після [PERSON] є його дружина [PERSON] , та діти [PERSON] , [PERSON] , малолітній [PERSON] , спадкове майно складається з 39/100 часток житлового будинку та надвірних будівель, розташованих в [ADDRESS] на земельній ділянці радгоспу. Згідно рішення Дніпрянської селищної ради від 12.12.1990 року № 73/12 оформлені раніше побудовані : [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в [ADDRESS] З» 4,90 Х3,0 м., туалет «Ж» 0,90 Х 0,90, житлову площу 43,2 кв.м. Відповідно до договору купівлі продажу від 29.12.1990 року [PERSON] , - яка діє від імені малолітнього сина [PERSON] продала [PERSON] 39/400 частин житлового будинку [ADDRESS] . Згідно договору дарування від 16.03.1991 року, [PERSON] подарувала [PERSON] 39/400 частин житлового будинку [ADDRESS] . Згідно із договором дарування від 29 квітня 1996 року, [PERSON] подарувала [PERSON] 117/400 часток житлового будинку [ADDRESS] . З висновку судової будівельно -земельно - технічної експертизи від 14.02.2020 року слідує, що пропонується один варіант виділу в натурі кожній з позивачів [PERSON] та [PERSON] по 61/200 частини будинку садибного типу [ADDRESS] . Одному співвласнику з ідеальною часткою 61/200 виділити у власність будівлі і споруди : в літ. «А1», «А2», «А3» - 1-10 житлова кімната площею 13,7 кв.м., 1-1 коридор площею 1,8 кв.м., 1-2- комора площею 1,3 кв.м., 1-5 прихожа площею 7,4 кв.м., 1-3 кухня площею -11,7 кв.м., 1-4 санвузол площею -4,9 кв.м., надвірні будівлі і споруди : літ. «Д» - сарай, 1/2 літ. «Г» -туалет, 1/2№ 1-огорожа, 1/2 №2-ворота, 1/2 № 7-свердловина, 1/2 № 8-зливна яма, № I- мостіння, всього на суму 145 047 грн. Реальна частка одного із позивачів складає -39/100. Перелік будівельних робіт для ізолювання приміщень, які виконує співвласник для ізолювання приміщень виділяємої йому квартири в житловому будинку літ. «А»: демонтаж внутрішніх дверних коробок 2шт., закладання дверних прорізів 0,6 куб. м., встановлення міжкімнатного дверного блоку 1шт., вартість робіт 1546 грн. Другому співвласнику з ідеальною часткою 61/200 виділити у власність будівлі та споруди : в літ. «А», «А1» - 1-6 коридор площею 8,6 кв.м., 1-7 коридор площею 4,0 кв.м., 1-8 житлова кімната площею 5,32 кв.м., 1-9 житлова кімната площею 16,5 кв.м., 1-11 передпокій площею 3,0 кв.м.; надвірні будівлі і споруди : літ. «В»- сарай, 1/2 літ. «Г» -туалет, 1/2 № 1-огорожа, 1/2 №2-ворота, 1/2 № 7-свердловина, 1/2 № 8 - зливна яма, № I- мостіння, всього на суму 97 914 грн. Реальна частка одного із позивачів складає - 27/100. Перелік будівельних робіт для ізолювання приміщень, які виконує співвласник для ізолювання приміщень виділяємої йому квартири в житловому будинку літ. «А»: демонтаж віконного блоку 1 шт., розбирання бутової кладки 0,48 м-3, встановлення перегородки 0,8 м-3, встановлення зовнішнього дверного блоку 1 шт., встановлення міжкімнатного дверного блоку 1шт., вартість робіт 2523 грн. Компенсація грошових коштів, яку повинен сплатити співвласник з вартістю частки, яка перебільшена, співвласнику із зменшеною часткою, складає 23 566,5 грн. Визначити [PERSON] та [PERSON] в загальне користування земельну ділянку площею 0,0500 га, в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1», під прибудовою літ. «А2», літ. «А3», сараями літ. «В», літ. «Д», туалетом літ. «Г» з виходом (виїздом) на вулицю Наддніпрянську. Відповідно до ст. 356,357,358,360,361,364 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майна. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. З доказів наданих суду слідує, що позивачам [PERSON] та [PERSON] належить на праві власності по 1/2 частині спадкового майна, що залишилося після [PERSON] , яке складається з 61/100 часток житлового будинку [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.10.2017 року, тобто по 61/200 частині вказаного житлового будинку з господарськими прибудовами. Відповідно до договору дарування від 08 вересня 1987 року, [PERSON] подарував [PERSON] 1/2 частину житлового будинку та надвірні будівлі, що знаходяться в [ADDRESS] . Відчужувана 1/2 частина жилого будинку має житлову площу 16,9 кв.м. та розташована на земельній ділянці р/з ім. начдива [PERSON] . Згідно наказу від 14.08.1978 року за №178 обдарованій [PERSON] надається земельна ділянка площею 0,05 га, яка наразі перебуває у користуванні позивачів. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.08.2019 року слідує, що за [PERSON] зареєстроване право власності на 117/400 часток житлового будинку загальною площею 152,8 кв.м., житловою площею 88,1 кв.м., розташованого за адресою : [ADDRESS] , а також в матеріалах інвентарної справи на будинок [ADDRESS] містяться правовстановлюючі документи, відповідно до яких [PERSON] є власником 156/400 або 39/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до договору про порядок користування житловим будинком між учасниками спільної часткової власності від 09.10.1987 року, посвідченого нотаріально, визначено порядок користування житловим будинком [ADDRESS] ради між [PERSON] та [PERSON] , відповідно до якого [PERSON] в користування переходять в житловому будинку кімнати 1-3 пл. 5.2 кв.м., кухня 1-4 пл. 21,2 кв.м., коридор 1-2 пл. 4,0 кв.м., в житловій прибудові «А1»- коридор 1-1 площею 9,2 кв.м., житлова кімната 1-5 пл. 13,7 кв.м., веранда «а1»-, літня кухня «В», «В1», тамбур «в», сарай «Д», вхід в підвал «Е», підвал під «В1», туалет «Г», споруди №1,2,3,4, що складають 61/100 частину, який існує і на час розгляду справи з урахуванням добудованих прибудов та перелітерації і перенумерації деяких приміщень, що входять до складу домоволодіння, про що вказано в останньому технічному паспорті на житловий будинок. Позивачі звернулися до суду з позовом про виділ в натурі їх часток із спільної часткової власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться в [ADDRESS] . Відповідно до висновку судової будівельно -земельно - технічної експертизи від 14.02.2020 року запропоновано один варіант виділу в натурі кожній з позивачів [PERSON] та [PERSON] по 61/200 частини будинку садибного типу [ADDRESS] . Одному співвласнику з ідеальною часткою 61/200 виділити у власність будівлі і споруди : в літ. «А1», «А2», «А3» - 1-10 житлова кімната площею 13,7 кв.м., 1-1 коридор площею 1,8 кв.м., 1-2- комора площею 1,3 кв.м., 1-5 прихожа площею 7,4 кв.м., 1-3 кухня площею -11,7 кв.м., 1-4 санвузол площею -4,9 кв.м., надвірні будівлі і споруди : літ. «Д» - сарай, 1/2 літ. «Г» -туалет, 1/2№ 1-огорожа, 1/2 №2-ворота, 1/2 № 7-свердловина, 1/2 № 8-зливна яма, № I- мостіння, всього на суму 145 047 грн., що є більшою від частки, яка пропонується до виділення іншому позивачу, а саме : в літ. «А», «А1» - 1-6 коридор площею 8,6 кв.м., 1-7 коридор площею 4,0 кв.м., 1-8 житлова кімната площею 5,32 кв.м., 1-9 житлова кімната площею 16,5 кв.м., 1-11 передпокій площею 3,0 кв.м.; надвірні будівлі і споруди : літ. «В»- сарай, 1/2 літ. «Г» -туалет, 1/2 № 1-огорожа, 1/2 №2-ворота, 1/2 № 7-свердловина, 1/2 № 8 - зливна яма, № I- мостіння, всього на суму 97 914 грн. Компенсація грошових коштів, яку повинен сплатити співвласник з вартістю частки, яка перебільшена, співвласнику із зменшеною часткою, складає 23 566,5 грн. Позивачка [PERSON] просить виділити їй більшу частину будинку садибного типу [ADDRESS] , та згодна на сплату грошової компенсації іншому позивачу [PERSON] , оскільки проживає і користується житловим будинком. Позивачка [PERSON] в своїй заяві зазначила про свою згоду на виділ в натурі меншої частки житлового будинку відповідно до висновку експерта та погодилася на виплату їй грошової компенсації різниці в частках, тому суд вважає можливим виділити [PERSON] більшу частку в житловому будинку із стягненням на користь [PERSON] грошової компенсації різниці в частках, відповідно до висновку судової будівельно -земельно - технічної експертизи від 14.02.2020 року, оскільки це не суперечить вимогам ст. 364 ЦК України та інтересам сторін. Крім того не суперечить ст.120 ЗК України вимога позивачів щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм частини житлового будинку, площа земельної ділянки 0,05 га зазначена в договорі дарування частини житлового будинку садибного типу [ADDRESS] ( [PERSON] [PERSON] , спадкоємцями якої є позивачі, тому є підстави виділити [PERSON] та [PERSON] в загальне користування земельну ділянку площею 0,0500 га, в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А» з частиною житлової прибудови літ. «А1», під прибудовою літ. «А2», літ. «А3», сараями літ. «В», літ. «Д», туалетом літ. «Г» з виходом (виїздом) на вулицю Наддніпрянську. Заперечення відповідачки [PERSON] щодо користування та приватизації позивачами земельної ділянки її батька, судом до уваги не беруться, оскільки порядок користування земельною ділянкою, визначений у висновку судової будівельно -земельно - технічної експертизи від 14.02.2020 року, не порушує інтереси відповідачки, бо в її користуванні перебуває земельна ділянка, що знаходиться під її частиною житлового будинку та надвірних споруд. З цих підстав позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved