Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-26 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом до відповідача та просили постановити рішення, яким встановити порядок користування квартирою [ADDRESS] яким виділити: позивачам, [PERSON] в користування у вказаній квартирі ізольовану кімнату, розміром 14, 9 кв.м., [PERSON] в користування у вказаній квартирі ізольовану кімнату розміром 10, 1 кв.м., відповідачу [PERSON] виділити в користування ізольовану кімнату розміром 17, 1 кв. м., залишити коридор, кухню і санвузол у загальному користуванні. Мотивують свої вимоги тим, що на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 28 липня 2006 року Святошинською районною у м. Києві Радою, позивачі та відповідач являються співвласниками в рівних долях квартири [ADDRESS]. Квартира складається із трьох ізольованих одна від одної кімнат: розміром 17, 1 кв.м., 14, 9 кв.м. та 10,1 кв.м., має центральне опалення, кухню, коридор, роздільний санвузол. Загальний розмір жилої площі квартири 42, 1 кв. м., тобто кожен з співвласників квартири являється власником 14, 03 кв.м. жилої площі. Всі співвласники квартири зареєстровані і проживають в квартирі. Крім того в квартирі з 12.04.2012 року зареєстрована дочка [PERSON] - [PERSON] [INFO], яка в квартирі ніколи не проживала і не проживає. Між позивачами та відповідачем часто виникають суперечки з різних побутових причин, в тому числі і з приводу користування кімнатами та місцями загального користування. Крім того постійно виникають непорозуміння і з приводу оплати за квартиру та комунальні послуги. Позивач [PERSON]. являється власником особового рахунку і платіжні документи на квартирну плату та комунальні послуги приходять на її ім'я. Відповідач ухиляється від участі в оплаті цих платежів, як за себе так і за зареєстровану в квартирі дочку. Позивачі не бажають сплачувати комунальні платежі та частину квартирної плати [PERSON], при тому, що він проживає в самій великій кімнаті. На даний час квартира має заборгованість в сумі 47 000 гривень. Позивачі перебувають в постійному нервовому напружені боячись втратити за борги частину належної їм квартири в зв'язку зх. цим бажають самі вирішити питання оплати за свою частину жилої площі, але не можуть цього зробити, оскільки для цього необхідно встановити порядок користування квартирою. Позивачі в судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги та просили їх задовольнити. Відповідача проти позову не заперечував. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надіслав до суду в заяву, в якій просить ухвалити рішення в інтересах та на користь дітей. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи обставини викладені в позові, бере до уваги наступне. Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 28 липня 2006 року, квартира за адресою [ADDRESS] належть на праві власності гр. [PERSON] - 1/3 частина та членам її сімї, [PERSON] - 1/3 частина та [PERSON] - 1/3 частина. Згідно з технічним паспортом на квартиру, квартира має загальну площу 7368, 8 кв.м., житлову - 42,1 кв.м., складається із трьох ізольованих житлових кімнат площею 17, 1 кв.м., 14, 9 кв.м. та 10,1 кв.м, та допоміжних приміщень: кухні, коридору, роздільного санвузлу (а.с. 12-13). Згідно довідки КП «Дирекції з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва» Єдиного районного розрахункового цетру філії № 808 від 04 лютого 2015 року № 5 видано [PERSON] в тому, що вона проживає в [ADDRESS] та має борг по квартирі та комунальним платежам станом на 01.02.2015 року - 47 843, 17 грн. (а. с. 7). Згідно акту, затвердженого директором КП «Рео-6» [PERSON] складеного комісією у складі майстрів технічних дільниці [PERSON], [PERSON], [PERSON] при перевірці було встановлено, що в квартирі знаходились [PERSON] та [PERSON], зі слів сусідів за вищевказаною адресою [PERSON] не проживає з народження (а.с. 10). Відповідно до довідки з місця проживання сімї та реєстрації КП «Дирекції з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва» Єдиного районного розрахункового цетру філії № 808 від 32.01.2015 року № 213 в тому, що в квартирі проживають і приписані чотири особи, в тому числі: [PERSON] - власник квартири, [PERSON] - дочка, [PERSON] - брат співвласника, [PERSON] - племінниця (а. с. 16). У відповідності до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. П.14 постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995р. №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», роз'яснено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Згідно ст. ст. 316,317,319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно частини 2 ст.382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування … механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири … які призначені для задоволення потреб усіх власників квартир… Тобто, приміщення кухні, коридору, роздільного санвузлу у спірній квартирі за своїм призначенням є нежитловими приміщеннями, а приміщеннями загального користування і у відповідності до вимог частини 2 ст.382 ЦК України перебувають у спільній сумісній власності усіх співвласників, що передбачає право усіх співвласників на користування цими приміщеннями. Оскільки, сторони не досягли згоди, щодо користування спірним майном, то суд знаходить вимоги позивача щодо встановлення порядку користування спірною квартирою обґрунтованими та такими, що знайшли своє підтвердження під час судового розгляду. При цьому, суд зазначає, що встановлений порядок користування спірною квартирою спрямований на врегулювання відносин сторін в реалізації їх прав власників в сенсі ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України (використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд), і не позбавляє членів сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у квартирі, в силу ст. 156 ЖК України, користуватись житлом на рівні з власником, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Наявність у спірні квартирі трьох ізольованих кімнат, дозволяє суду прийти до висновку, що встановити між сторонами порядок користування квартирою можливо. Таким чином, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved