Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-17 00:00:00

Позивачі [PERSON] і [PERSON] звернулись до суду з цим позовом, вимагаючи стягнення з відповідача по 3000 гривень збитків за користування земельними ділянками в 2014 році і судових витрат, посилаючись на те, що позивачі є власниками земельних ділянок відповідно площами 2,31 га та 2,74 га. В грудні 2005 року було складено два договори оренди землі № 882 та № 883. Позивачі зазначили, що ними встановлено той факт, що відповідач не зареєстрував договори оренди землі у відділі Державного земельного кадастру, але фактично виплачував орендну плату. Після закінчення строку дії договорів у 2010 році між сторонами укладено договір від 6.09.2010 року на новий термін, який закінчується 16 листопада 2015 року. Позивачі вказали, що відповідач не виплатив їм орендну плату за 2014 рік, спричинивши збитки. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позов в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню. Відповідно до статей 13, 21, частини 1 статті 23, частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін; орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки № 1169 площею 2,31 га, яка розташована на території Злинської сільської ради, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 7). Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки № 1170 площею 2,74 га, яка розташована на території Злинської сільської ради, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 6). 1 грудня 2005 року між власником земельної ділянки орендодавцем [PERSON] і орендарем СТОВ «Авангард» укладено договір № 882 оренди земельної ділянки, предметом якого є земельна ділянка № 1169 площею 2,31 га. Строк дії договору з 1 грудня 2005 року по 1 листопада 2010 року, що підтверджується копією договору (а.с. 8). 1 грудня 2005 року між власником земельної ділянки орендодавцем [PERSON] і орендарем СТОВ «Авангард» укладено договір № 883 оренди земельної ділянки, предметом якого є земельна ділянка № 1170 площею 2,74 га. Строк дії договору з 1 грудня 2005 року по 1 листопада 2010 року, що підтверджується копією договору (а.с. 9). Відповідно до пункту 4 укладених договорів чинність договорів може бути автоматично продовжена на наступний термін 5 років за умови, що орендодавець та орендар не виявили бажання припинити дію цього Договору (а.с. 8, 9). 6 вересня 2010 року між власником земельної ділянки [PERSON] і орендарем ТОВ «Авангард» укладено договір оренди земельних ділянок 1169 -1170 на пять років з початком дії договору 6 вересня 2010 року і закінчення 16 листопада 2015 року (а.с. 10). Відповідно до пункту 7 цього договору за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві щорічно, не пізніше 31 грудня, на протязі всього терміну дії даного договору орендну плату у розмірі 2% вартості грошової оцінки землі. Орендна плата може включати в себе натуроплату, грошову суму чи надання орендарем орендодавцю всіляких послуг (оранка городів, тощо). В порушення пункту 7 укладеного договору орендар не виплатив позивачам орендну плату за 2014 рік, тому порушене право орендодавців підлягає захисту в сумовому порядку шляхом стягнення невиплаченої орендної плати у примусовому порядку. Вирішуючи спір в частині стягнення розміру належної орендної плати за 2014 рік, суд враховував наступні обставини. Відповідно до розрахунків нормативної грошової оцінки земельних ділянок № 1169 і № 1170 загальна нормативна оцінка угідь землевласників [PERSON] і [PERSON] складає відповідно 45799 гривень і 43138 гривень (а.с. 25, 26). Таким чином, розмір невиплаченої орендної плати орендодавцеві [PERSON] за 2014 рік складає: 45799 гривень х 2% = 915 гривень 98 копійок. Розмір невиплаченої орендної плати орендодавцеві [PERSON] за 2014 рік складає: 43138 гривень х 2% = 862 гривні 76 копійок. Тому, вимоги позивачів про стягнення з відповідача збитків в сумі 3000 гривень - не підтверджуються зібраними по справі доказами. Розподіл судових витрат слід здійснити відповідно до вимог статті 88 ЦПК України.

Outcome: partial