Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-16 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просили: розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3.6675 га, кадастровий номер 6320888500:01:000:0126, розташованої на території Хрущово - Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, укладений 10 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ»; розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3.6675 га, кадастровий номер 6320888500:01:000:0128, розташованої на території Хрущово - Микитівської сільської ради Богодухівського району, укладений 26 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ»; стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з судового збору та витрат на надання правничої допомоги. В обґрунтування позовних вимог зазначають, що 10.04.2007 між [PERSON] та ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3.6675 га, кадастровий номер 6320888500:01:000:0126, яка належала [PERSON] на підставі державного акта про право власності серії Р2 №756789. [INFO] [PERSON] помер, спадкоємцями після його смерті є позивачі, які оформили спадщину та отримали свідоцтво про право на спадщину, [PERSON] належить 2/3 частини земельної ділянки, [PERSON] - 1/3 частина. Також 26.04.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3.6675 га, кадастровий номер 6320888500:01:000:0126, яка належить їй на підставі державного акта про право власності серії Р2 №756790. Відповідно до пунктів 8,9 вищенаведених договорів оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі з 2007 року по 2009 рік розмірі 1.5 %, а з 2009 року - в розмірі 2% від нормативно - грошової оцінки землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексів інфляції. Згідно з п.12 Договорів, орендна плата може переглядатись у випадках, передбачених законом. Відповідно до Указу Президента України від 2.02.2002р. №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних часток \\паїв\\», орендна плата за оренду земельних ділянок повинна бути не меншою 3% відповідно до вартості земельної ділянки. Орендна плата повинна виплачуватися не менше - 3% від нормативно - грошової оцінки землі. За 2016-2018 р.р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки і пл. 3.6675 га, кадастровий номер - 6320888500:01:000:0126 становить - 149043, 54 грн. Орендна плата за земельну ділянку відповідач повинен сплачувати у розмірі - 3%, що становить 4471, 29 грн. З урахуванням індексу інфляції за 2016 рік - 112, 4% (502, 57 грн.) сума орендної плати за 2016 рік становить - 4973, 86 грн. (4471, 29+502, 57), за 2017 рік урахуванням індексу інфляції - 113,7% (508,38 грн.) сума орендної плати за земельну ділянку становить - 4979, 67 грн. (4471, 29+508,38), за 2018 рік урахуванням індексу інфляції - 109,8% (5490, 91грн.). Сума орендної плати за земельну ділянку становить 4962, 20 (4471,29+490, 91). Загальна сума невиплаченої орендної плати за 2016-2018 роки по земельній ділянці, площею 3, 6675 га, кадастровий номер 6320888500:01:000:0126, становить 14915, 73 грн., з якої [PERSON] 2/3 частини становить - 9943, 82 грн., [PERSON] 1/3 частина становить - 4971, 91 грн. За 2016-2018 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, площею 3, 6675 га, кадастровий номер 6320888500:01:000:0128, становить - 149043, 54 грн. Орендна плата за земельну ділянку відповідач повинен сплачувати у розмірі - 3%, що становить 4471, 29 грн. З урахуванням індексу інфляції за 2016 рік - 112, 4% (502,57 грн.) сума орендної плати за 2016 рік становить - 4973, 86 грн. (4471,29+502,57). За 2016 рік відповідач сплатив орендну плату у натуральній формі - зерном 6 класу. За 2016-2017 роки відповідач видав по 1 тон. зерна. В 2018 році орендна плата не виплачена. Згідно довідки відділу агропромислового розвитку Богодухівської райдержадміністрації вартість зерна за 1 тону у 2016 році -03600 грн., в 2017 році - 4250 грн., 2018 році - 5650 грн. В грошову еквіваленти відповідач сплатив орендну плату у розмірі - 3600 грн. Різниця не виплаченої орендної плати за 2016 рік становить - 1373, 86 грн. за 2017 рік з урахуванням індексу інфляції - 113,7% (508,38 грн.) сума орендної плати за земельну ділянку становить - 4979,67 грн. (4471,29+508,38). Відповідач за оренду земельної ділянки сплатив в натуральній формі - 1 тон. зерна 6-класу, вартістю - 4250 грн. Різниця невиплаченої орендної плати за 2017 рік становить - 729, 67 грн. За 2018 рік невиплачена орендна плата становить - 4471, 29 грн. Загальна сума невиплаченої орендної плати за 2016-2018 роки по земельній ділянці площею 3.6675 га, кадастровий номер 6320888500:01:000:0128, яка належить на праві власності [PERSON] , становить - 6574, 82 грн. (1373,86+729,67+4471,29). Істотним порушенням стороною договору є систематична недоплата орендної плати, внаслідок цього друга сторона значною мірю позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Крім того, виходячи з вимог ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Отже позивачі вважають, що за наведених вище обставин обставин порушуються їх права тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити. Пояснила, що відповідач не виконує свої обов`язки за договором - не в повному обсязі виплачує орендну плату, а також несвоєчасно здійснює оплату за договором. Після звернення з позовом отримали повідомлення від нотаріуса, що можна отримати кошти від ТОВ «Трайгон». На депозиті було близько 20.000 грн., однак незрозуміло за яку з ділянок були нараховані ці кошти. Наголосила, що бажає самостійно обробляти землю та не бажає в подальшому здавати землю в оренду ТОВ «Трайгон Фармінг». Позивач [PERSON] позовні вимоги також підтримала, пояснила, що власниками земельної ділянки після смерті [PERSON] вони дійсно стали у 2018 році, про що повідомити ТОВ «Трайгон», надали спадкові документи. Відповідач запропонував укласти додаткову угоду, в тому числі і щодо збільшення орендної плати. Однак були змінені деякі пункти договору, з якими позивачі не погодились і тому відмовились підписувати додаткову угоду. Після звернення до суду відповідач доплатив орендну плату за 2016-2018 роки, а за 2019 так і не сплатили. Зазначила, що інші орендарі сплачуть орендну плату у розмірі 7-10 %, а не 3 % - як відповідач. Також пояснила, що вони з матір`ю бажають самостійно обробляти свої земельні ділянки і не бажають продовжувати співпрацю з відповідачем. Представник позивачів - адвокат Мельник Н.О. просила задовольнити позовні вимоги, звернула увагу, що відповідачем порушено умови договорів щодо виплати орендної плати, що є підставою для розірвання договорів. При цьому виплата заборгованості з орендної плати після звернення з позовом до суду не може вважатись належним виконанням умов договору оренди та не є підставою для відмови у позові. Від відповідача на позовну заяву надійшов відзив та письмові пояснення, з яких вбачається, що нарахування орендної плати проводилося згідно умов договору оренди землі, з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок, відповідно до чинного законодавства України. Так, пунктами 8 Договорів оренди встановлено, що розмір орендної плати становить 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата може проводитись в грошовій, натуральній, відробітковій формі та вноситься не пізніше 31 грудня кожного року. Нормативна грошова оцінка обох земельних ділянок визначена в розмірі 45151,00 грн. Незалежно від того, що в договорах оренди позивачів орендна плата визначалась в розмірі 2% від нормативно-грошової оцінки, вона нараховувалась в розмірі 3 % від вартості грошової оцінки земельних ділянок. [PERSON] за договором оренди належної їй земельної ділянки в 2017 році було видано в рахунок орендної плати за 2016-2017 p.p зерном (пшениця) на суму 3599,79 грн., хоча сума орендної плати за 2 роки склала (1834,05 грн. за 2017 рік + 1 763,26 за 2016 рік = 3 597,31), отже вважає, що умови договору виконані в повному обсязі. Орендна плата за 2018 рік була перерахована на поштовим переказом в 2018 році, але не була отримана [PERSON] та потім була перерахована на депозит нотаріуса в червні 2019 року. За земельну ділянку 6320888500:01:000:0126, незважаючи на неподання відомостей про зміну власника, нараховувалась орендна плата у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки, тобто також у більшому розмірі, ніж передбачено договором. Орендна плата за 206-2018 роки була перерахована поштовим переказом в 2018 році, але не була отримана позивачами, а в подальшому була перерахована на депозит нотаріуса в червні 2019 року. Щодо сум, внесених на депозит нотаріуса в червні 2019 року, то отримані суми включають як сплату за спірними договорами, так і сплату за договором 6320888500:01:000:0130, спадкоємцями якої являються позивачі та який не є предметом спору. Представник відповідача - адвокат Салюк Л.В. в судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити в його задоволенні. Додатково пояснила, що власниками земельної ділянки 6320888500:01:000:0126 позивачі стали тільки в 2017 році, отже права на отримання орендної плати за 2016 рік не мали. ТОВ «Трайгон» дійсно отримало у 2018 році письмове звернення від позивачів, в якому було зазначено, що у зв`язку зі смертю [PERSON] вони вважають, що оренда закінчилась і вони просять повернути їм земельні ділянки. Позивачам було роз`яснено, що про вступ у спадщину вони мають повідомити у встановленому законом порядку, а щоб збільшити орендну плату - треба підписати додаткову угоду, однак позивачі відмовились, хоча товариство вже давно сплачує всім орендодавцям збільшену орендну плату. Раніше орендну плату [PERSON] та [PERSON] отримували особисто в підрозділі товариства, після смерті [PERSON] за орендною платою ніхто не з`явився. Отже, оскільки у ТОВ «Трайгон» не було реквізитів для сплати орендної плати новим власникам земельної ділянки померлого [PERSON] , орендна плата за цю ділянку нараховувалась, однак дійсно певний час не сплачувалась. У 2018 році товариство намагалось перевести орендну плату за 2017-2018 роки за допомогою платіжної системи «швидка копійка», однак кошти повернулись. Після звернення позивачів до суду відповідач отримав необхідні дані позивачів - їх паспортів та РНОКПП і заплатив орендну плату шляхом перерахування коштів на депозит нотаріуса з повідомленням про це позивачів - у розмірі, встановленому основним договором, оскільки додаткову угоду позивачі не підписали. Щодо земельної ділянки [PERSON] , то за 2016 -2017 роки вона сплачена в повному обсязі, а за 2018 рік дійсно сплачено у 2019 р., що свідчить про відсутність системних порушень умов договору. Заходи забезпечення позову або доказів судом не вживались. Ухвалою суду від 06.05.2021 закрито провадження в частині вимог позивачів про стягнення орендної плати. Суд, заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши і оцінивши докази у справі, приходить до наступного. Спірні правовідносини регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, на момент їх виникнення), іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, відповідно до Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Згідно зі статтею 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ст.32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. З матеріалів справи вбачається, що 10.04.2007 між [PERSON] /спадкодавцем позивачів/ та ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3.6675 га, кадастровий номер 6320888500:01:000:0126 /а.с.16/. 26.04.2007 між [PERSON] та ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3.6675 га, кадастровий номер 6320888500:01:000:0128 /а.с.15/. Відповідно до п.8 укладених договорів оренди землі, визначено розмір орендної плати, яка з 2009 року встановлюється у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до п.9 договорів обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, п.10 визначено, що орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року. Нормативна грошова оцінка обох земельних ділянок визначена в договорах у розмірі 45151.00 грн., вони мають однакову площу. Сукупний індекс інфляції на 2016 рік (2008-2016): 316,2 % Сукупний індекс інфляції на 2017 рік (2008-2017): 359,5 % Сукупний індекс інфляції на 2018 рік (2008-2018): 394,8 % Отже розмір орендної плати за договорами мав складати: орендна плата за 2016 рік: 45151х2%х316,2%= 2855,34 грн., орендна плата за 2017 рік: 45151х2%х359,5%=3246,35 грн., орендна плата за 2018 рік: 45151х2%х394,8%=3565,12 грн. За договором оренди земельної ділянки 6320888500:01:000:0128 /з [PERSON] / відповідач 20.09.2017 здійснив виплату орендної плати за 2016 і 2017 роки у вигляді 1125 кг пшениці на суму 3599,79 грн., що не заперечувалось сторонами та підтверджується копією відомості /Т.1, а.с.63-66/ - без окремого розрахунку по кожному з цих років. Таким чином для розрахунку суми оренди за 2016 і 2017 роки необхідно брати сукупний індекс інфляції станом на 20.09.2017 за період січень 2008 року - вересень 2017 року. Сукупний індекс інфляції за період січень 2008 року - вересень 2017 року: 122,3% (2008 рік) х 112,3% (2009рік) х109,1% (2010рік) х104,6%(2011рік)х 99,8%(2012рік)х 100,5%(2013рік)х 124,9(2014рік)х 143,3(2015 рік)х 112,4 (2016 рік)х108,1%(січень-вересень 2017 року)=348,5 %. Орендна плата за договором оренди земельної ділянки 6320888500:01:000:0128 за 2016 рік (станом на день виплати 20.09.2017): 45151х2%х348,5%= 3147.02 грн., орендна плата за договором за 2017 рік: 3246,35 грн. Загальна сума орендної плати за 2016 і 2017 роки, яка підлягала до виплати: 3147,02 грн. +3246,35 грн. = 6393,37 грн. Отже, за 2017 рік заборгованість по орендній платі складає 2793. 58 грн. (6393,37 грн. - 3599.79 грн.). Отже має місце невиплата орендної плати [PERSON] за договором оренди земельної ділянки 6320888500:01:000:0128 у 2016 році /з подальшою її виплатою у 2017 році/, недоплата орендної плати у розмірі 2793. 58 грн - за 2017 рік. Крім того, орендна плата за 2018 рік за цим договором виплачена у 2019 році після звернення позивачів з позовом. Посилання представника відповідача на спробу перерахувати орендну плату за 2018 рік поштовим переказом суд не може врахувати, оскільки надані на підтвердження цього факту документи /копія платіжного доручення та реєстру переказів/ не містять відомостей про те, які конкретно суми та за яким договором були перераховані [PERSON] /Т.1, а.с.67-71/. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок також викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц зроблено висновок, що «тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)». Таким чином має місце системне порушення умов договору в частині сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер: 6320888500:01:000:0128. Щодо договору оренди земельної ділянки кадастровий номер: 6320888500:01:000:0126, суд зазначає наступне. Відповідно до ч.5 ст.31 ЗУ «Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Згідно з ч.3 ст.148-1 ЗК України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Судом встановлено, що позивачі стали власниками земельної ділянки 6320888500:01:000:0126 після смерті [PERSON] , а саме [PERSON] у розмірі 2/3 частин та [PERSON] - 1/3 частини. 27.02.2018 року позивачі звернулись до ТОВ «Трайгон Фармінг» з письмовими заявами, в яких зазначили, що отримали свідоцтво про право на спадщину від 16.02.2018 року отже є новими власниками цієї ділянки, тому договір оренди від 10.04.2007 року вважають припиненим та просять повернути земельні ділянки /Т.1 а.с.58-61/, однак такі письмові звернення не відповідають вимогами ст..148-1 ЗК України, отже обов`язок повідомлення орендаря у встановленому законом порядку про набуття права власності на земельну ділянку позивачами не виконано. Отже в даному випадку суд не вбачає винної поведінки орендаря при виконанні умов договору щодо сплати орендної плати. З матеріалів справи вбачається, що відповідачем нараховувалась орендна плата за цю земельну ділянку - у розмірі, який відповідає умовам договору, що також спростовує доводи позивачів про невідповідність розміру орендної плати. Оцінюючи розрахунок, наведений у позові, суд не бере до уваги посилання на позивачів на Указ президента від 02.02.2002 №92 /зі змінам та доповненнями/ та не зміну відповідачем орендної плати згідно з п.12 Договору, оскільки, як неодноразово зазначав в своїх постановах ВС /зокрема в постанові від 10.03.2021 року у справі №704/1559/15-ц/ , цей указ має рекомендаційний характер та є підставою для перегляду розміру орендної плати, а не для автоматичної зміни умов договору оренди та підвищення розміру орендної плати. Крім того, згідно з ч.2 ст.23 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб переглядається за згодою сторін. Враховуючи, що позивачам пропонувалось укладення додаткової угоди про збільшення орендної плати, підписувати яку вони відмовились, що не заперечувалось самими позивачами, розрахунок орендної плати за обома договорами слід здійснювати, виходячи з умов договору, такий розрахунок наведено судом в рішенні. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України.

Outcome: partial