Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-11 00:00:00

Позивачі звернулись в суд з позовом, в якому просять припинити право комунальної спільної часткової власності Кіровоградської міської ради народних депутатів на 211/250 часток у житловому будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно про право комунальної спільної часткової власності Кіровоградської міської ради народних депутатів в розмірі 211/250 часток у житловому будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Позов обґрунтовують тим, що вони є співвласниками багатоквартирного житлового будинку за вищевказаною адресою. Позивач [PERSON], згідно акту розрахунку ідеальних часток у житловому будинку від 02.07 .2018 року, виконаного ОКП «Кіровоградське ООБТІ» на її замовлення та заяви від 10.08.2018 року, посвідченої приватним нотаріусом Зубко О.П., має у власності 20/25 частки у спільному майні, а сааме: квартиру [NUMBER], загальною площею 64,38 м2, згідно договору купівлі-продажу від 16.08.2017 року; квартиру [NUMBER], загальною площею 60,64 м2, згідно договору купівлі-продажу від 16.08.2017 року; квартиру [NUMBER], загальною площею 303,94 м2, згідно договору купівлі-продажу від 16.08.2017 року; квартиру [NUMBER], загальною площею 40,85 м2, згідно договору купівлі-продажу від 16.08.2017 року; нежитлове приміщення (3/20 частки), загальною площею 116,51 м2 вбудованого у житловий будинок, згідно договору купівлі-продажу від 16.08.2017 року. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], згідно акту розрахунку ідеальних часток у житловому будинку від 02.07.2018 року, виконаного ОКП «Кіровоградське ООБТІ» на замовлення [PERSON], та заяви від 10.08.2018 року, посвідченої приватним нотаріусом Зубко О.П., мають у власності 2/25 частки у спільному майні, а саме: квартиру [NUMBER], загальною площею 51,80 м2, згідно договору обміну квартир від 31.01.1998 року. Позивач [PERSON], згідно акту розрахунку ідеальних часток у житловому будинку від 02.07.2018 року, виконаного ОКП «Кіровоградське ООБТІ» на замовлення [PERSON], та заяви від 10.08.2018 року, посвідченої приватним нотаріусом Зубко О.П., має у власності 3/25 частки у спільному майні, а саме: квартиру [NUMBER], загальною площею 69,08 м2, згідно договору дарування від 26.04.2013 року. 27.08.2018 року позивач [PERSON] звернулась до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Міської ради міста Кропивницького Нікітенка\~Олександра Володимировича про реєстрацію належних їй 20/25 частин вищезазначеного житлового будинку, і отримала рішення про відмову, з якого дізналась про наявність перешкод у здійсненні свого права власності у вигляді архівного запису про право спільної часткової комунально власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. При намаганні реєстрації права власності за вказаними вище договорами купівлі-продажу квартир від 16.08.2017 року на 20/25 житлового будинку, вона отримала рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Міської ради міста Кропивницького Нікітенка О.В. № 42707647 від 27.08.2018 року про відмову у державній реєстрації права власності у зв'язку з наявністю у Реєстрі прав власності на нерухоме майно спільної часткової комунальної власності (розмір частки 211/250) на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Причиною відмови у державній реєстрації речового права стало те, що у реєстрі прав власності на нерухоме майно існує запис про комунальну спільну часткову власність на будинок, а за Кіровоградською міською радою народних депутатів зберігається 211/250 частки у будинку, оформленого на підставі реєстраційного посвідчення БТІ від 13.01.1951 року. Зазначена реєстрація підтверджується також інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.09.2018 року. Жодного реєстраційного посвідчення ні в архівах ОКП «Кіровоградське ООБТІ», ні в архівах Міської ради міста Кропивницького позивачами не було виявлено і звідки виникло право спільної часткової комунальної власності з розміром частки 211/250 невідомо. Даний запис є архівним і не відображає діючий стан права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зокрема, згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.09.2018 року, право власності на 3/500 житлового будинку було погашено рішенням Кіровоградського міськвиконкому від 09.02.2005 року № 192; право власності на 3/20 житлового будинку перейшло за договором купівлі продажу від 16.07.2016 року до [PERSON]; право власності на 211/250 житлового будинку після численних переходів права власності, опинились у власності у позивачів. Крім правовстановлюючих документів, право власності позивачів на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] підтверджується висновком ОКП «Кіровоградське ООБТІ» № 1-3882 від 12.09.2018 року, технічним паспортом ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 03.07.2018 року, а згідно рішення виконавчого комітету Міської ради міста Кропивницького № 22 від 23.01.2018 року житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] знято з балансу КП «Житлово-експлуатаційна організація № 2» Кіровоградської міської ради». На прохання [PERSON] скасувати запис про право комунальної спільної сумісної власності Кіровоградської міської ради народних депутатів у розмірі 211/250 частки у будинку, листом Міської ради міста Кропивницького № 5983/17-0524 від 04.12.2018 року їй було відмовлено у цьому у зв'язку з відсутністю підстав. Враховуючи наявність перешкод у здійсненні позивачами свого права власності, зокрема щодо реєстрації права речового права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запису про комунальну спільну часткову власність на будинок Кіровоградської міської ради народних депутатів у розмірі 211/250 частки у будинку, оформленого на підставі реєстраційного посвідчення БТІ від 13.01.1951 року, вони вимушені звернутись в суд з даним позовом. Посилаючись на викладені обставини, норми діючого законодавства, просять задовольнити позов. В судовому засіданні представники позивачів [PERSON] та [PERSON] позов підтримали, посилаючись на обставини, що в ньому викладені та просили позов задовольнити. Представник відповідача Міської ради міста Кропивницького надав суду відзив на позов та в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову. Ухвалою суду від 14.02.2019 року до участі в справі в якості співвідповідача залучено Управління комунальної власності Міської ради міста Кропивницького, представник якого в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений, причини неявки суду не сповістив. Представник ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» надав суду відзив на позов зазначаючи, що підприємство не є суб'єктом спірних відносин, в судове засідання представник не з'явився. Третя особа Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Міської ради міста Кропивницького Нікітенко О.В. в підготовче судове засідання не з'явився, повідомлений про час та місце судового засідання. З урахуванням думки сторін, суд прийняв рішення про розгляд справи за даної явки в підготовчому судовому засіданні. Заслухавши пояснення представників позивачів, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно зі статтею 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 391 ЦК України визначає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Судом встановлено, що позивачі є співвласниками багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Згідно акту розрахунку ідеальних часток у житловому будинку від 02.07.2018 року, виконаного ОКП «Кіровоградське ООБТІ» на замовлення позивача [PERSON] та заяви від 10.08.2018 року, посвідченої приватним нотаріусом Зубко О.П., позивач [PERSON] має у власності 20/25 частки у спільному майні, а сааме: квартиру [NUMBER], загальною площею 64,38 м2, згідно договору купівлі-продажу від 16.08.2017 року; квартиру [NUMBER], загальною площею 60,64 м2, згідно договору купівлі-продажу від 16.08.2017 року; квартиру [NUMBER], загальною площею 303,94 м2, згідно договору купівлі-продажу від 16.08.2017 року; квартиру [NUMBER], загальною площею 40,85 м2, згідно договору купівлі-продажу від 16.08.2017 року; нежитлове приміщення (3/20 частки), загальною площею 116,51 м2 вбудованого у житловий будинок, згідно договору купівлі-продажу від 16.08.2017 року. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], згідно вищезазначеного акту розрахунку ідеальних часток у житловому будинку від 02.07.2018 року, мають у власності 2/25 частки у спільному майні, а саме: квартиру [NUMBER], загальною площею 51,80 м2, згідно договору обміну квартир від 31.01.1998 року. Позивач [PERSON], згідно вищезазначеного акту розрахунку ідеальних часток у житловому будинку від 02.07.2018 року, має у власності 3/25 частки у спільному майні, а саме: квартиру [NUMBER], загальною площею 69,08 м2, згідно договору дарування від 26.04.2013 року. Судом встановлено, що 27.08.2018 року позивач [PERSON] звернулась до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Міської ради міста Кропивницького Нікітенка Олександра Володимировича про реєстрацію належних їй 20/25 частин вищезазначеного житлового будинку, і отримала рішення про відмову, з якого дізналась про наявність перешкод у здійсненні свого права власності у вигляді архівного запису про право спільної часткової комунально власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Як вбачається з рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Міської ради міста Кропивницького Нікітенка\~О.В. за № 42707647 від 27.08.2018 року про відмову у державній реєстрації права власності, відмова мотивована наявністю у Реєстрі прав власності на нерухоме майно спільної часткової комунальної власності (розмір частки 211/250) на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с 14). У реєстрі прав власності на нерухоме майно існує запис про комунальну спільну часткову власність на будинок, а за Кіровоградською міською радою народних депутатів зберігається 211/250 частки у будинку, оформленого на підставі реєстраційного посвідчення БТІ від 13.01.1951 року. Зазначена реєстрація підтверджується також інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.09.2018 року. Даний запис є архівним і не відображає діючий стан права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зокрема, згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.09.2018 року, право власності на 3/500 житлового будинку було погашено рішенням Кіровоградського міськвиконкому від 09.02.2005 року № 192; право власності на 3/20 житлового будинку перейшло за договором купівлі-продажу від 16.07.2016 року до [PERSON]; право власності на 211/250 житлового будинку після численних переходів права власності, наявне у позивачів. Крім правовстановлюючих документів право власності позивачів на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] підтверджується також висновком ОКП «Кіровоградське ООБТІ» № 1-3882 від 12.09.2018 року, технічним паспортом ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 03.07.2018 року. Згідно Рішення виконавчого комітету Міської ради міста Кропивницького № 22 від 23.01.2018 року житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] знято з балансу КП «Житлово-експлуатаційна організація № 2» Кіровоградської міської ради». Вказані обставини не заперечуються в судовому засіданні представником Міської ради міста Кропивницького, який не заперечує проти задоволення позову. Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Наявний у реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про комунальну спільну часткову власність на будинок, що знаходиться в м. Кропивницький по вулиці Карабінерна, 28/68 за Кіровоградською міською радою народних депутатів на 211/250 частки у будинку, оформленого на підставі реєстраційного посвідчення БТІ від 13.01.1951 року, створює позивачам перешкоди у здійсненні свого права власності, а тому їх право підлягає поновленню шляхом скасування відповідного запису, а позов підлягає задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд відносить судові витрати по даній справі за рахунок позивачів, так як ними не заявлено вимоги про відшкодування даних судових витрат.

Outcome: approved