Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-13 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, який обґрунтовують тим, що вони перебувають у зареєстрованому шлюбі та проживають за адресою: [INFO]. Зазначена квартира знаходиться в багатоповерховому будинку посімейного заселення, не приватизована, основним квартиронаймачем є [PERSON] Відповідно до технічного паспорту на вказане житлове приміщення від 09.10.2014 року, квартира складається з кімнати площею 11,6 кв.м., коридору спільного користування площею 1,85 кв.м., туалету спільного користування 0,55 кв.м., ванни спільного користування площею 0,85 кв.м. і загальна площа житлового приміщення становить 14,85 кв.м. Відповідач надає комунальні послуги мешканця будинку за вказаною адресою з утримання будинку та прибудинкової території. Вважають, що вказані послуги повинні надаватись відповідачем, виходячи з загальної площі квартири, наймачами якої вони є, а саме 14,85 кв.м. Проте у рахунках на оплату житлово-комунальних послуг зазначено, що ці послуги нараховуються виходячи з площі 19,90 кв.м. За таких обставин уточнивши позовні вимоги просять визнати дії відповідача, які полягають в нарахуванні оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виходячи з площі 19,90 кв.м. незаконними, зобовязати відповідача нараховувати оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виходячи з загальної площі квартири, а саме 14,85 кв.м. та провести перерахунок вартості отриманих послуг за весь період, коли нарахування плати здійснювалось, виходячи з площі 19,90 кв.м. В судовому засіданні позивачі [PERSON] та [PERSON] уточнений позов з підстав зазначених у позовній заяві підтримали та просять його задовольнити. Представник відповідача [PERSON] позов не визнала та зазначила, що нарахування позивачам оплати за житлово-комунальні послуги здійснювалось КП «Сумижитло» СМР з розрахунку загальної площі наявної в технічній документації. Крім того, зазначила, що КП «Сумижитло» СМР з 01.09.2015 року на підставі рішення виконавчого комітету СМР № 467 від 01.09.2015 року не є надавачем послуг позивачам з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] проживають в не приватизованій квартирі гуртожитку за адресою: [ADDRESS]. Основним квартиронаймачем є [PERSON] (а.с.8) Згідно технічного паспорту від 09.10.2014 року на зазначене житлове приміщення, яке розташоване на 8-му поверсі 9-ти поверхового будинку, воно складається з 1-ї кімнати житловою площею 11,6 кв.м., коридор спільного користування 1,85 кв.м., туалет спільного користування 0,55 кв.м., ванна спільного користування 0,85 кв.м. Загальна площа житлового приміщення 14,85 кв.м. (а.с.9) На підставі рішення Сумської міської ради № 516-МР від 25.05.2011 року «Про передачу обєктів житлового фонду комунальної власності територіальної громади міста Суми в господарське віддання та на баланс комунальному підприємству «Сумижитло» Сумської міської ради» будинок в якому проживають позивачі було передано на господарське відання та баланс відповідача (а.с.52) Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради № 467 від 01.09.2015 року внесено зміни до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 26.06.2014 року № 300 «Про тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунального підприємства «Сумижитло» Сумської міської ради», а саме встановлено тимчасові тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій ТОВ «Форекс плюс», яке на даний час надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в тому числі за адресою проживання позивачів (а.с.53) Тобто, з 01.09.2015 року надавачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: м.Суми,вул. Металургів, буд. 17 є ТОВ «Форекс плюс», а не КП «Сумижитло» СМР. Судом зясовувалась думка позивачів, щодо заміни неналежного відповідача належним або залучення ТОВ «Форекс плюс» в якості співвідповідача, однак позивачі в категоричній формі заперечували проти цього і просили суд зобовязати саме КП «Сумижитло» СМР нараховувати оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виходячи з загальної площі квартири, а саме 14,85 кв.м. та провести перерахунок вартості отриманих послуг за весь період, коли нарахування плати здійснювалось, виходячи з площі 19,90 кв.м. Крім того, пояснили, що до ТОВ «Форекс плюс» з цього питання вони не звертались. Однак, враховуючи, що в силу ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог та з власної ініціативи не може залучити до участі у справі належного відповідача, а КП «Сумижитло» СМР є неналежним відповідачем, так як з 01.09.2015 року не є надавачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м.Суми,вул. Металургів, буд. 17, тому позовні вимоги в зазначеній частині задоволенню не підлягають. Згідно приписів ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди). Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до абз.3 п.2 «Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» затвердженого постановою КМ України № 869 від 01.06.2011 року тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням\~переліку послуг\~згідно з додатком до цього Порядку. Пунктами 3,5 цього порядку також передбачено, що \~під час установлення тарифу на послуги необхідно забезпечувати прозорість визначення вартості усіх послуг з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, житлового приміщення у гуртожитку та нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку). Калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площі, що перебуває у власності або наймі фізичної чи юридичної особи. Відповідно до п. 6.2 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян», затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16.12.2009 року у комунальній квартирі, жилому блоці (секції) у гуртожитку, де мешкають два і більше наймачі, загальна площа, що передається у власність громадян, визначається як сума площ займаних наймачами жилих кімнат (з урахуванням відповідних коефіцієнтів площі розташованих у них веранд, засклених балконів, лоджій, холодних комор, відкритих балконів, лоджій та терас) та площі підсобних приміщень, яка розподіляється між всіма наймачами пропорційно площі займаних ними жилих кімнат. Згідно копії розрахунку на оплату житлово-комунальних послуг у 2012 році по о/р № 15513706 належному позивачу [PERSON] за адресою: [ADDRESS] нарахування оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території проводилось виходячи з загальної площі 14,2 кв.м. (а.с.11) А в 2015 році вказана площа була збільшена до 19,90 кв.м. При цьому представник відповідача, так і не змогла цього пояснити. Під час розгляду справи представником відповідача був наданий розрахунок загальної площі житлового приміщення по вул. Металургів, буд. 17 в м.Суми (а.с.34), в якому зазначено, що житлова площа вказаної квартири складає 11,7 кв.м., однак згідно технічного паспорту до вказаної квартири житлова площа її складає 11,6 кв.м.(а.с.10) Таким чином, судом встановлено, що за основу для розрахунку була взяти невірна площа. В судовому засіданні представник відповідача не змогла пояснити, чому розрахунок загальної площі житлового приміщення позивачів проводився виходячи з показника житлової площі 11,7 кв.м., а не з 11,6 кв.м., як зазначено в технічному паспорті. Також, з цього розрахунку, вбачається, що крім житлової площі до розрахунку бралась площа приміщень 8-го поверху загального користування (кухня, сушка, комора, коридор і т.д.) згідно поетажного плану цього поверху (а.с.33). Судом встановлено, що із приміщень загального користування «сушка» під № 6, площею 11,2 кв.м. було зроблено кухню, яка була передана до кімнати № 843 у звязку з чим дане приміщення не є обєктом загального користування, а за нього сплачують мешканці вказаної кімнати № 843. Крім того, приміщення загального користування «комора» під № 7, площею 5,7 кв.м. відноситься до кімнати № 843 і не є обєктом загального користування і теж сплачується мешканця кімнати № 843. Інше приміщення загального користування «комора» під № 6 площею 1,0 кв.м. приватизоване та відноситься до кім. № 839 та № 840. Також, в блоці № 1 на 8-му поверсі приміщення кухня та коридор приватизовані, тому такі приміщення є приватною власністю та на них не поширюються право загального користування. Таким чином, слід прийти до висновку, що вищезазначені приміщення не можуть бути включені до розрахунку приміщень загального користування, у звязку з чим позовні вимоги в частині визнання дій КП «Сумижитло» СМР, які полягають в нарахуванні оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м.Суми,вул. Металургів, буд. 17, кімната № 826, виходячи з площі 19,90 кв.м. незаконними до 01.09.2015 року підлягають задоволенню.

Outcome: partial