Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-14 00:00:00

Позивачі звернулись з позовом до [PERSON], третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області, про визнання права забудовника житлового будинку, в порядку спадкування. Позивачка [PERSON] зазначала, що [PERSON] здійснив згідно з законом будівництво житлового будинку на земельній ділянці площею 731 кв.м, що розташована по [ADDRESS]. [INFO] [PERSON] помер, не встигнувши належно оформити право власності на нерухоме майно. Посилаючись на те, що у померлого не було правовстановлюючих документів, просила визнати за нею права та обов'язки забудовника житлового будинку , котрий розташований по [ADDRESS] Представник позивачки [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги підтримав у повноу обсязі просив їх задовольнити. Позивачка [PERSON] також підтримала позовні вимоги викладені у заяві, посилаючись на те, що вона є спадкоємицею після смерті батька, але позбавлена можливості оформити спадкові права через відсутність у померлого правовстановлюючих документів, тому просила визнати за нею права та обов'язки забудовника житлового будинку, котрий розташований по [ADDRESS] Первомайську Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті її батька [PERSON], який помер [INFO] Відповідачка в судовому засіданні визнала позовні вимоги у повному обсязі просила їх задовольнити. Представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки не відомі. Заперечень проти позову не надав. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 3 пояснень сторін та матеріалів справи вбачається, що [PERSON] був користувачем земельної ділянки площею 731 кв.м, що розташована по [ADDRESS] та її забудовником на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості 2-х кімнат, житловою площею 27,0 кв.м, загальною площею 41,2 кв.м, посвідченого Першою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 24 червня 1989 р. за № I-1700. Відповідно до акту обстеження будинку від 16.03.2006 року вбачається, що будинок має розміри 8.80х5.20м з верандою розміром 4.80мх2.80м, в якому розташовані слідуючі приміщення: столова площею 11.10 кв.м., веранда площею 5.50 кв.м., кладова площею 3,80 кв.м., що відповідає ДБН. Житлова площа будинку - 17.20 кв.м., загальна площа - 43.70 кв.м. Право власності [PERSON] на об'єкт нерухомості в установленому порядку не зареєстровано. [INFO] [PERSON] помер. Правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості спадкоємцю не видано через відсутність реєстрації права власності спадкодавця. При вирішенні справи про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування у зв'язку з неможливістю оформлення права на спадщини в установленому главою 89 ЦК порядку, необхідно застосовувати положення законодавства про спадкування, а також щодо регулювання права власності громадян на жилий будинок. Відповідно до частини 2 статті 332 ЦК право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації. Обов'язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами. Оскільки [PERSON] за життя, здійснивши будівництво житлового будинку згідно з законом, не вчинив передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок, він не набув права власності на новозбудоване майно. Отже, на час смерті [PERSON] мав статус забудовника, який завершив будівництво, але не набув право власності на об'єкти нерухомості, однак, лише щодо житлового будинку, для будівництва якого йому й надавалась в безстрокове користування вказана вище земельна ділянка. Однак, [PERSON] за життя не набув статусу забудовника щодо самовільно побудованих господарських будівель. Згідно зі статтею 1218 ЦК, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті Разом з тим, якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника, його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини ( пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування»). Отже, позивачі після смерті [PERSON] набули права забудовника по 1/2 частині житлового будинку, що розміщений на земельній ділянці площею 731 кв.м, по [ADDRESS], відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості 2-х кімнат, житловою площею 27,0 кв.м, загальною площею 41,2 кв.м, посвідченого Першою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 24 червня 1989 р. за № I-1700. На підставі вищевикладеного, позовні вимоги позивачів слід задовольнити шляхом визнання за ними права забудовника житлового будинку, що розміщений на земельній ділянці площею 731 кв.м, по [ADDRESS], відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості 2-х кімнат, житловою площею 27,0 кв.м, загальною площею 41,2 кв.м, посвідченого Першою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 24 червня 1989 р. за № I-1700, по 1/2 частині за кожним.

Outcome: approved