Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-17 00:00:00

Позивачі [PERSON] ,\~ [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про поділ будинковолодіння та зустрічним позовом [PERSON] в інтересах [PERSON] \~ про поділ будинковолодіння. В позові посилається на те, що їм на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування квартири від 04.04.2007 року, зареєстрований в реєстрі за №3179 та рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 13.09.2008 року. Відповідно до даних технічного паспорта, який виготовлено Чернівецьким комунальним обласним\~ бюро технічної інвентаризації квартира [ADDRESS] складається з: підвалу І площею 4,80 кв.м. Всього загальна площа підвалу складає 4,80 кв.м.\~ Перший поверх складається з гаражу 1-1 площею 28,30 кв.м., коридору 1-2 площею 9,30 кв.м., кухні 1-3 площею 14,10 кв.м., санвузлу 1-4 площею 3,30 кв..м., сходової клітини 1-5 площею 6,40 кв.м., кімнати 1-6 площею 10,90 кв.м., кімнати 1-7 площею 16,00 кв.м. Всього загальна площа першого поверху складає 88,3 кв.м., в тому числі житлова 26,90 кв.м. Мансардний поверх складається з сходової клітини 1-8 площею 7,20 кв.м.,\~ коридору 1-9 площею 9,30 кв.м., кімнати 1-10 площею 13,70 кв.м., санвузла 1-11 площею 2,60 кв.м., кімнати 1-12 площею 28,3 кв.м., кімнати 1-14 площею 28,30 кв.м. Всього загальна площа мансардного поверху складає 89,40 кв.м., в тому числі житлова 70,30 кв.м. Таким чином загальна площа квартири [ADDRESS] складає 182,50 кв.м.,\~ в тому числі житлова 97,20 кв.м. Крім того до квартири відносяться сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «К», вбиральня\~ літ. «Л», альтанка літ. «М», колодязь №1, вигрібна яма №2,\~ огорожа\~ №3-7. [PERSON] на праві власності належить частина будинковолодіння [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорта будинковолодіння, яке належить відповідачу складається з підвалу загальною площею 10,30 кв.м.\~ На першому поверсі знаходиться\~ кухня 1-1 площею 8,00 кв.м., кімната 1-2 площею 6,90 кв.м.,\~ кімната 1-3 площею 15,70 кв.м.\~ Загальна площа першого поверху складає 30,60 кв.м., в тому числі житлова 22,60 кв.м.\~ Загальна площа будинковолодіння складає 40,90 кв.м., в томцу числі житлова. Крім того, до складу будинковолодіння відносяться літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В»,\~ огорожа №1-2. Відповідно до довідки, виданою сертифікованим суб`єктом господарювання [PERSON] у разі позитивного вирішення питання, щодо визнання права власності за [PERSON] на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, їм може бути присвоєна поштова адреса [ADDRESS] . Земельну ділянку [ADDRESS] площею 952 кв.м. зареєстровано рішенням виконкому Чернівецької\~ міської ради від 06.08.1955 року за №472/15 за міською радою, що підтверджується штампом Чернівецького комунального бюро технічної інвентаризації на схематичному плані земельної ділянки. Позивачі зазначають, що належна їм на праві спільної часткової власності квартира [ADDRESS] має окремий вхід, може функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна та окремим об`єктом цивільно правових угод, а також,\~ належні їм та відповідачу частини будинку відокремлені капітальною стіною. Зазначають, що між ними, власниками житлового будинковолодіння [ADDRESS] , склалося фактичне користування житловим будинком,\~ приміщення частин будинку є ізольованим,\~ вони мають свій окремий вхід,\~ відсутні приміщення загального користування та можуть бути окремими об`єктами цивільно правових угод, а також з метою впорядкування поштових адрес на території м.Чернівці, належній їм квартирі можливо залишити поштову адресу 1-ий [ADDRESS] . Позивачі просять суд поділити будинковолодіння [ADDRESS] в натурі між співвласниками та визнати за ними [PERSON] та [PERSON] ,\~ право власності на будинковолодіння [ADDRESS] , яке складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 182,5 кв.м., в тому числі житловою 97,20 кв.м. (п`ять житлових кімнат), сараю літ. «Е», сараю літ.»Ж», сараю літ. «К», вбиральні літ. «Л», альтанки літ. «М», колодязю №1, вигрібної ями №2, огорожі №3-7. Відповідач [PERSON] спрямував до суду зустрічний позовом про поділ будинковолодіння до [PERSON] та [PERSON] . В позові зазначають, що йому, [PERSON] , належить частина будинковолодіння [ADDRESS] . Відповідно до даних технічного паспорта будинковолодіння, яке йому належить, складається з : -\~ в підвалі входу в підвал І площею 3,20 кв.м., підвального приміщення ІІ площею 7,10 кв.м., загальна площа підвалу\~ складає 10,30 кв.м. - на першому поверсі кухні 1-1 площею 8.00 кв..,\~ кімнати 1-2 площею 6,90 кв.м..\~ кімнати 1-3 площею 15,70 кв.м. Всього на першому поверсі загальна площа складає 30,60 кв.м., в тому числі житлова 22.60 кв.м. Крім того, до складу будинковолодіння відносяться літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа №1-2. Таким\~ чином загальна площа житлового будинку складає 40,90 кв.м., в тому числі житлова 22.60 кв.м. Зазначає, що належна йому частина будинковолодіння [ADDRESS] придатна для постійного проживання, та в подальшому може експлуатуватися як самостійний житловий будинок. Просить суд поділити будинковолодіння [ADDRESS] в натурі між співвласниками та визнати за [PERSON] , право власності на будинковолодіння [ADDRESS] , яке складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею 40,90 кв.м., в тому числі житловою 22.60 кв.м. (дві житлові кімнати), літньої кухні літ. «Б», гаражу літ. «В», огорожі №1-2. Позивачі\~ [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, але подали до суду заяву з проханням справу розглянути без їх участі та повідомили, що позов підтримують та просять задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак спрямував до суду зустрічний позов про поділ будинковолодіння до [PERSON] та [PERSON] . Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги первісного та зустрічного позову є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Договором дарування квартири від 04.04.2007 року зареєстрований в реєстрі за №3179 та рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 13.09.2008 року\~ підтверджується право спільної часткової власності\~ [PERSON] та [PERSON] \~ на\~ квартиру [ADDRESS] (а.с.15,16 ). Відповідно до даних технічного паспорта, який виготовлено Чернівецьким комунальним обласним\~ бюро технічної інвентаризації квартира [ADDRESS] складається з: підвалу І площею 4,80 кв.м, першого поверху площею 88,3, в тому числі житлова 26,90 кв.м., мансардного поверху площе 89,40 кв.м., в тому числі житлова 70,30 кв.м.., а також\~ сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «К», вбиральня\~ літ. «Л», альтанка літ. «М», колодязь №1, вигрібна яма №2,\~ огорожа\~ №3-7 (а.с.17 - ). Відповідно до довідки, виданою сертифікованим суб`єктом господарювання [PERSON] у разі позитивного вирішення питання щодо визнання права власності за [PERSON] на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, їм може бути присвоєна поштова адреса [ADDRESS] (а.с.37). Висновком про вартість об`єкта незалежної оцінки\~ від 27.09.2021 року встановлено, що ринкова вартість квартири [ADDRESS] становить 205 760, 00 гривень (а.с.38). Висновком про вартість об`єкта незалежної оцінки\~ від 01.11.2021 року встановлено, що ринкова вартість будинку садибного типу загальною площею 40,90 кв.м., який знаходиться за адресою\~ [ADDRESS] становить 157 680,00 гривень (а.с.55). Норми статтей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджанням своїм майном,\~ яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Положеннями частини 1 статті 381 ЦК України встановлено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями,\~ багаторічними насадженнями. Тобто, наразі квартира [ADDRESS] , що складає окрему самостійну ізольовану частину зблокованого двоквартирного житлового будинку на [ADDRESS] , з приналежними до неї господарськими надвірними будівлями і спорудами,\~ що розташовані на земельній ділянці, закріпленої за будинковолодінням, фактично в розумінні приписів частини першої статті 381 ЦК України являє собою садибу,\~ як окремий об`єкт\~ нерухомого майна. Статтею 367 ЦК України встановлено,\~ що у разі поділу спільного майна\~ між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. На підставі викладеного вище та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку,\~ що\~ перебуває у спільній частковій власності, є можливим,\~ оскільки кожній\~ зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), тому первісний та зустрічний позов підлягають задоволенню.

Outcome: approved