Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-25 00:00:00

Позивачі в позовній заяві вказують, що з осені 2011 року вони сім'єю стали проживати в [ADDRESS] в будинку, який належав [PERSON]. На початку 2013 року вони домовився з [PERSON] про купівлю цього будинковолодіння та присадибної земельної ділянки, які вона отримала в спадщину після смерті своєї тітки [PERSON], так як вона проживала разом із своєю матір'ю, тому була забезпечена житлом, тому і вирішила продати набуте нею нерухоме майно. За взаємною домовленістю він [PERSON] разом з дружиною [PERSON] допомагали [PERSON] готувати документи для оформлення договору купівлі-продажу, в зв'язку з чим вона дала довіреність на батька [PERSON] - [PERSON] Документи на приватизацію земельної ділянки виготовлялись не дуже швидко, тому [PERSON] зробив ремонт та переїхав проживати в будинок разом із своєю сім'єю. 22 квітня 2014 року вони домовилися про передачу грошей та укладення договору купівлі-продажу. Він передав обумовлені ними кошти в сумі 3,500 доларів США [PERSON] Вони домовились про те, що при наявності всіх необхідних документів для посвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки укладуть його в приватного нотаріуса Варламова О.В. Однак [INFO] [PERSON] померла і договір не був посвідчений. Він разом із своєю сім'єю продовжує безперешкодно проживати та володіти будинковолодінням і земельною ділянкою. В той же час вони вважають, що житловий будинок є їх власністю і їм потрібно зареєструвати своє право власності на житло в передбаченому законом порядку. Тому звернулися в суд з даним позовом. Позивачі в судове засідання не з'явились, однак в матеріалах справи наявні заяви, згідно яких, кожен зокрема, позовні вимоги підтримує та просить справу розглянути за його відсутності. Відповідачка в судове засідання також не з'явилась, однак в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає повністю. Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що на початку 2013 року [PERSON] та [PERSON] домовилися з [PERSON] про купівлю будинковолодіння [ADDRESS] який належав останній на праві приватної власності на підставі рішення Калинівського районного суду Вінницької області від 20.05.2008 року №2-644/2008 р. 22 квітня 2014 року [PERSON] передав [PERSON] обумовлену суму грошей за житловий будинок [ADDRESS], а саме в сумі 3,500 доларів США, що підтверджується розпискою [PERSON] Вони домовились про те, що при наявності всіх необхідних документів для посвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки укладуть його в приватного нотаріуса Варламова О.В. Однак [INFO] [PERSON] померла і договір не був посвідчений. [PERSON] разом із своєю сім'єю продовжує безперешкодно проживати та володіти будинковолодінням і земельною ділянкою. Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду,а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст.639 ЦК України договір може бути укладеним у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовились укласти договір в певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Відповідно ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання даний правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Так, між [PERSON] та [PERSON] було встановлено всі потрібні для цієї угоди умови, які позивач [PERSON] повністю виконав, про що свідчить розписка [PERSON] про одержання обумовленої суми вартості житлового будинку та повне розпорядження даним об'єктом за угодою. Зазначені дії, як зі сторони [PERSON] так і зі сторони [PERSON] свідчать про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та [PERSON], зі свого боку, в повному обсязі виконала умови договору купівлі-продажу. Відповідачка, як прямий спадкоємець, не заперечує вищезазначених фактів та погоджується у перехід у власність позивачів вказаного нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями. Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма важливими умовами договору. Враховуючи, що відповідач не заперечує проти визнання за позивачами права власності на житловий будинок, тому відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. За вказаних обставин, суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в [ADDRESS] та у відповідності до вимог ч.1 ст.60 СК України визнати за позивачами в рівних частках право власності на житловий будинок. На підставі викладеного,

Outcome: approved