Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-26 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним, вказуючи, що укладений 13 січня 1997 року між ними та відповідачем договір купівлі - продажу в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі не був нотаріально засвідчений, що спричиняє його недійсність, у зв'язку з чим порушуються їх майнові права, що змушує позивачів звернутися до суду з зазначеним позовом. Позивачі в судове засідання не з'явилися, згідно заяв просили справу розглядати за їх відсутністю. Позовні вимоги підтримали. Відповідач в судове засідання не з'явився, згідно заяви з позовом згоден, претензій до позивачів не має, просив справу розглядати за його відсутністю. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 13 січня 1997 року між позивачами та відповідачем в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі був укладений договір купівлі-продажу № 1/Б нерухомого майна, згідно якого відповідач продав, а позивачі купили у рівних частках трикімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 56,7 кв.м, житловою площею 35,6 кв.м, що в цілому складається з: 1- коридору, площею 5,5 кв.м, 2- коридору, площею 4,4 кв.м, 3- вбиральні, площею 1,2 кв.м, 4- ванни, площею 2,4 кв.м, 5- житлової, площею 7,5 кв.м, 6- житлової, площею 10,9 кв.м, 7- житлової, площею 17,2 кв.м, 8- кухні, площею 7,6 кв.м, яка належала відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на майно від 19.09.1996 року. Згідно п. 5 вищезазначеного укладеного договору позивачами була виплачена повна вартість придбаного нею спірного нерухомого майна, тобто виконана одна з істотних умов договору. Однак даний договір був укладений у порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не був нотаріально засвідчений, що стало надалі перешкодою для позивачам в оформленні їх майнових прав. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і виникло повне або часткове виконання договору, однак одна зі сторін ухиляється від його нотаріального виконання, суд може визнати такий договір дійсним. Після укладення договору, позивачами було повністю прийнято у своє володіння та розпорядження придбане нерухоме майно. Прийняття до свого володіння та розпорядження позивачами квартири являється складовою права власності, на яке позивачі мають право як суб'єкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, що підтверджується письмовими доказами, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі - продажу № 1/Б, трикімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 56,7 кв.м, житловою площею 35,6 кв.м, що в цілому складається з: 1- коридору, площею 5,5 кв.м, 2- коридору, площею 4,4 кв.м, 3- вбиральні, площею 1,2 кв.м, 4- ванни, площею 2,4 кв.м, 5- житлової, площею 7,5 кв.м, 6- житлової, площею 10,9 кв.м, 7- житлової, площею 17,2 кв.м, 8- кухні, площею 7,6 кв.м, укладений 13 січня 1997 року в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, визнавши за останніми право власності на зазначену квартиру.

Outcome: approved