Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-01 00:00:00

Позивачі - [PERSON] та [PERSON] 22.03.2021 року звернулись до Київського районного суду міста Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому позивачі просять суд стягнути: з відповідача на користь позивача [PERSON] суму заборгованості за договором оренди у розмірі 26077,20 грн., заборгованості з оплати комунальних платежів в сумі 9964,64 грн., пені за несплату орендних платежів в сумі 24980,35 грн., пені за несплату комунальних платежів в сумі 7038,92 грн., неустойки в сумі 3333,58 грн., інфляційних витрат в сумі 1898,84 грн. та трьох відсотків річних в сумі 890,54 грн., що складає в загальній сумі 74184,02 грн., а також з відповідача на користь позивача [PERSON] суму заборгованості за договором оренди у розмірі 27336,04 грн., пені за несплату орендних платежів в сумі 13034,22 грн., неустойки в сумі 1666,78 грн., інфляційних витрат в сумі 2396,38 грн. та трьох відсотків річних в сумі 1261,91 грн., що складає в загальній сумі 48361,33 грн. Позивачі в обґрунтування позову посилаються на те, що 01 березня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений Договір оренди№18/2, а 01.09.2016 року між [PERSON] та [PERSON] - Додаткова угода № 1/18/2 від 01 вересня 2016 року до Договору оренди № 18/2 від 01 березня 2013 року, відповідно до умов якого кожен з позивачів у дату укладення договору передав відповідачеві на підставі акту приймання-передачі майна в оренду за плату приміщення [NUMBER], площею 19,1 кв.м., в торгово-офісному центрі « [INFO] », що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Однак, в порушення умов договору, відповідач не вносив орендну плату за орендоване ним приміщення, а також не вносив плату за сплату комунальних платежів, за наслідком чого в останнього виникла заборгованість у заявленому до стягнення розмірі до кожного з позивачів. Також, як стверджують позивачі відповідно до п. 19.1. договору, орендодавці мають право в односторонньому порядку припинити дію цього Договору, якщо Орендар порушує свої істотні зобов`язання за ним Договором, зокрема Орендар не виконує будь-які свої платіжні зобов`язання згідно з положеннями цього Договору, включаючи (але не обмежуючись) сплату Орендної плати, плати за комунальні послуги та якщо таке невиконання триває 5 календарних днів після направленого письмового повідомлення про це Орендатора, і протягом цього строку Орендатор не виправив відповідне порушення. Відповідно до п. 18.1. Договору, після припинення дії Договору або закінчення строку оренди Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцям Орендовані приміщення в тому ж стані, в якому вони були отримані від Орендодавців, відповідно до опису, наведеному в Акті приймання-передачі. У зв`язку з довготривалим невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором, як вважають позивачі, у них, як орендодавців, виникло право одностороннього розірвання договору оренди № 18/2 від 01.03.2013 року та укладеного до нього додатку, за наслідком чого виникло право вимагати звільнити та повернути приміщення, що були надані орендодавцями орендарю за цим договором, а також право вимагати сплати заборгованості, що утворилась у орендаря перед орендодавця. Враховуючи викладене, позивачі 06.01.2021 року скерували на адресу відповідача вимогу, відповідно до якої орендодавцями повідомлено орендаря про розірвання договору в односторонньому порядку та надано строк 7 (сім) календарних днів з моменту отримання даної вимоги для сплати заборгованості, що виникла у відповідача перед позивачами, у розмірі 27336,04 грн. та 26077,20 грн. відповідно, а також для звільнення та повернення позивачам орендованого приміщення, які були передані йому у платне користування за договором оренди № 18/2 від 01.03.2013 року та Додаткової угоди №1/18/2 від 01 вересня 2016 року. Згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення відповідач отримав вищезазначену вимогу 09.01.2021 року, у зв`язку з чим позивачі вважають, що починаючи з 06.01.2021 року зазначений договір вважається розірваним, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом про стягнення нарахованих сум заборгованостей. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу за вказаним позов було розподілено судді Калініченко Л.В. Ухвалою судді Київського районного суду міста Одеси від 02.04.2021 року прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін по справі та призначено дату, час і місце проведення судового засідання. Позивачі у судове засідання не з`явились, про дату, час і місце проведення якого повідомлені належним чином, однак до суду надійшли заяви від останніх про підтримання заявлених вимог, розгляд справи за їх відсутності та зазначено про відсутність заперечень проти розгляду справи в заочному порядку. Відповідач [PERSON] у судове засідання призначене на 02.06.2021 року не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи належним чином повідомлявся, шляхом надсилання копії ухвали суду про відкриття провадження по справі, копії позовної заяви з додатками до неї, разом з судовою повісткою на адресу зареєстрованого місця проживання, яка встановлена у відповідності до відповіді з відділу адресної довідкової роботи Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області, якою є: [ADDRESS] , однак усі поштові повідомлення були повернуті до суду без вручення. Також відповідачем не повідомлено суд про поважність причин неявки, відзив на позовну заяву не надано. Згідно з ч. 2 ст. 282 ЦПК України, розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням викладеного, належного сповіщення відповідача про дату, час і місце проведення судового засідання, до якого останній не з`явився без поважних причин, за згодою позивачів, судом було ухвалено провести розгляд справи за відсутності сторін по справі та у відповідності до ст.ст. 280, 281 ЦПК України, Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Дослідивши, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках кожен є співвласниками нежитлового приміщення [NUMBER], яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , складається в цілому з прим літ. «А», загальною площею 1551,7 кв.м., що належить на підставі свідоцтва про право власності від 25.06.2012 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, серія [NUMBER] , що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №34703364 від 04.07.2012 року. 01.03.2013 року між [PERSON] та ФОП [PERSON] укладено договір оренди №18/2, відповідно до якого орендодавець передає орендарю в користування за плату на певний строк, а орендар приймає в користування за плату на певний строк орендовані приміщення для надання послуг, на умовах цього Договору, включно з Додатками до нього, які є невід`ємною частиною цього Договору. Площа (площі), позначені жовтим кольором на плані орендованих приміщень в Додатку № 1 до цього Договору, є торговою площею в межах Торгового центру. Така площа (площі) передається в оренду Орендарю згідно цього Договору, а саме: приміщення № [NUMBER] , площею в розмірі 19,1 кв.м., в торгово-офісному центрі « [INFO] », за адресою: [ADDRESS] . Пунктом 3.1 договору передбачено, що сторони узгоджують фіксований термін оренди в 12 місяців, який починається з дати підписання Акту прийому - передачі орендованого приміщення (далі - «Термін оренди») і закінчується закінченням періоду, позначеного в даному пункті Договору. Пунктом 5 договору встановлено, що орендна плата за орендовані приміщення становить: 1701,8 грн. з розрахунку 11 доларів США за 1 кв.м, що орендується (210,1 доларів США за усі приміщення) відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до долара США за комерційний день, попередній до дня виставлення відповідного рахунку. Місячна орендна плата відповідно до цього Договору сплачуватися Орендарем Орендодавцю щомісячно, протягом всього Терміну оренди. Оплата відбувається в гривнях, яка щомісяця підлягає коригуванню відповідно до найвищим міжбанківським курсом гривні до долара США за комерційний день, попередній до дня виставлення відповідного рахунку. Відповідальність за правильний розрахунок відкоригованої Орендної плати несе Орендодавець. Орендна плата нараховується з дати підписання Акту прийому-передачі. Орендар сплачує Орендну плату через 30 (тридцять) календарних днів після оплати гарантійного платежу. Орендар сплачує Орендну плату авансовим платежем щомісяця відповідно до рахунка та інструкціями Орендодавця. Пунктом 8 встановлено, що в додаток до орендної плати орендар сплачує вартість комунальних послуг, які споживаються в орендованому приміщенні (опалення/кондиціювання, електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення сміття (далі - «Комунальні послуги»)). Плата за Комунальні послуги нараховується з Дати підписання Акту прийому-передачі. Якщо не існує можливості укласти прямий договір з постачальниками Комунальних послуг, Орендар компенсує вартість спожитих послуг безпосередньо Орендодавцю або представнику Орендодавця, за його письмовою вказівкою. Вартість відповідних Комунальних послуг, спожитих в орендованих приміщеннях, розраховується на пропорційній основі. Такий розрахунок виконується Орендодавцем без додаткових нарахувань на свою користь, за показаннями лічильників, встановлених з цією метою або розрахунків, проведених на пропорційній основі Орендодавцем, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів і / або систем Орендаря, які споживають відповідні комунальні послуги. Плата за комунальні послуги вноситися щомісяця протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідного рахунку. Якщо Орендар має можливість укласти договір безпосередньо з постачальниками Комунальних послуг, Орендар зобов`язаний укласти відповідний договір (дія якого починається не пізніше, дати підписання Акту прийому-передачі) і вносить оплату безпосередньо постачальникам за надані Комунальні послуги. Пунктом 9 встановлено, що усі платежі за цим договором здійснюються в гривнях і розраховуються відповідно до найвищим міжбанківським курсом гривні до долара США за комерційний день, попередній до дня виставлення рахунку. Усі суми, належні до сплати за цим Договором, сплачуються безготівковим переказом коштів на рахунок (рахунки) письмово зазначені Орендодавцем. Орендодавець може змінювати рахунок (рахунки) для перерахування платежів, письмово попередивши Орендаря за 1 (один) місяць. Орендна плата перераховується авансовим платежем пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця. Датою здійснення Орендарем платежу за цим Договором є дата отримання коштів Орендодавцем або дата зарахування коштів на рахунок Орендодавця. Комунальні платежі коригуються і беззастережно оплачуються Орендарем згідно зміни тарифних ставок на комунальні послуги постачальниками Комунальних послуг. Пунктом 18 договору встановлено, що після припинення дії договору або закінчення терміну оренди Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві Орендовані приміщення в тому ж стані, в якому вони були отримані від Орендодавця, згідно із описаних в Акті прийому-передачі. Під час повернення орендованого приміщення, обидві сторони повинні укласти акт про стан орендованих приміщень, яке підтверджує стан орендованих приміщень і містить перелік всього майна, яке підлягає вивезенню, заміні або відновленню, а також майно яке слід залишити в орендованих приміщеннях, якщо сторони прийшли до згоди про те, що окреме майно залишається в орендованих приміщеннях. Орендар сплачує плату за комунальні послуги до моменту фактичного звільнення Орендованих приміщень. Відповідно до пункту 19.1 договору, орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію цього договору якщо орендар порушує свої істотні зобов`язання за цим договором, зокрема: орендар не виконує будь-які свої платіжні зобов`язання відповідно до умов і положень цього Договору, включаючи (але не обмежуючись) оплату Орендної плати, плати за комунальні послуги та якщо відповідне невиконання триває 5 (п`ять) календарних днів, після подання письмового повідомлення про це Орендарю, і протягом вищезгаданого періоду Орендар не виправив відповідного порушення; Пунктом 20 договору встановлено, що орендар зобов`язується сплатити компенсацію Орендодавцю, по будь-яких претензій, вимог, претензіями, втратами, збитками, які є прямим або опосередкованим результатом будь-якого порушення зобов`язання Орендаря за цим Договором, стану, використання Приміщень, або дії чи бездіяльності Орендаря або уповноважених ним осіб. Якщо будь-які суми, які повинен сплатити орендар за цим Договором, стали належними до сплати, але залишаються несплаченими протягом терміну понад 5 (п`ять) робочих днів після настання Дати платежу, Орендар зобов`язаний сплатити на першу вимогу Орендодавця штраф у розмірі 1% за кожен день затримки платежу до фактичної дати платежу , нарахований на належну до сплати сум. В разі припинення дії цього Договору в з вини Орендаря, Орендодавець має право утримати Орендну плату, отриману авансом за останній місяць. Також, [PERSON] та [PERSON] підписано угоду зі сплати комунальних послуг, відповідно до якої сторони дійшли згоди, що вартість послуг з комунальних послуг складає в сумі 1,48 долар США за 1 кв.м. 01 березня 2013 року [PERSON] та [PERSON] , яка діє на підставі довіреності від 09.08.2012 року, за р.№38167389, складено акт приймання-передачі, відповідно до якого [PERSON] на виконання умов договору оренди №18/2 від 01.03.2013 року, прийняв в оренду приміщення [NUMBER], площею 19,1 кв.м. На підставі викладеного вбачається, що позивач [PERSON] виконав свої зобов`язання відповідно до умов договору оренди №18/2 від 01.03.2013 року в повному обсязі та належним чином. Скарг, пропозицій та зауважень щодо якості наданих послуг від відповідача на адресу позивача не надходило. Також до суду не надано доказів припинення дії договору оренди №18/2 від 01.03.2013 року. Натомість, судом встановлено, що 01 вересня 2016 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] укладено додаткову угоду №1/18/2 до договору оренди №18/2 від 01.03.2013 року, відповідно до якого сторони доповнили перший абзац договору в частині його сторін додатково вказавши іншого співвласника нежитлового приміщення - [PERSON] . Також сторонами в додатковій угоді викладено п.5.1 договору оренду в новій редакції, відповідно до якої щомісячна орендна плата в сумі 2500,19 грн., сплачується орендарем орендодавцю, протягом усього строку оренди, відповідно [PERSON] - 1666,79 грн., [PERSON] - 833,39 грн. З поданого позивачами до суду розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 17.02.2021 року у відповідача, з підстав неналежного виконання свого обов`язку зі сплати орендної плати та комунальних послуг за договором оренди №18/2 від 01.03.2013 року та додатковою угодою №1/18/2 від 01.09.2016 року, наявна сума заборгованості, а саме: перед позивачем [PERSON] заборгованість з орендної плати за період з вересня 2019 року по грудень 2020 року у розмірі 26077,20 грн. та заборгованість за комунальні-послуги в сумі 9664,64 грн.; перед позивачем [PERSON] заборгованість з орендної плати за період з січня 2018 року по грудень 2020 року у розмірі 27336,04 грн. Відповідачем в порушення ч.1 ст. 81 ЦПК України не надано до суду доказів на підтвердження відсутності заборгованості перед позивачем у вказаному розмірі. У зв`язку з невиконанням [PERSON] своїх зобов`язань за вказаним договором оренди, позивачами 22.12.2020 року скеровано на адресу відповідача вимогу про необхідність сплати заборгованості у вищевказаному розмірі, з урахуванням суму пені та штрафних санкцій, протягом 7 днів з дня отримання вимоги, а також одночасно повідомлено, що договір оренди у зв`язку з неналежним виконанням його умов, слід вважати розірваним в односторонньому порядку. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За приписами ст. 11, 509 ЦК України, зобов`язання виникають, зокрема, з договору. Положеннями ч. 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 759 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір найму (оренди) є оплатним. Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Також ч. 5 ст. 762 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інакше не встановлено договором. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що закріплено в ст. 530 ЦК України. Відповідно до ч. 1. ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Так, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1. ст. 611 ЦК України). Відповідно до положень статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно з п. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). Враховуючи вищевикладене, у зв`язку із систематичним порушенням умов договору відповідачем щодо термінів сплати орендної плати, у відповідача виник борг перед позивачами по орендній платі та по сплаті комунальних послуг, за наслідком чого суд доходить до обґрунтованості позовних вимог позивачів про стягнення заявлених до стягнення сум з урахуванням пені, трьох відсотків річних та індексу інфляції, вірність розрахунків, яких є вірними. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню, суд вважає, що з відповідача на користь кожного з позивачів підлягає стягненню сплачений останніми судовий збір в сумі по 908,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved