Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-17 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом, який заявою від 24.01.2014 року уточнили та просять: виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 3/25 частин нежитлового приміщення - непродовольча крамниця, розташованого за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON] і які складаються з частини будівлі літ. «Б», приміщення № 1 - зал, площею 35,7 кв.м, приміщення № 2 - кабінет, площею 17,5 кв.м., приміщення № 3 - санвузол, площею 1,5 кв.м., загальною площею 54,7 кв.м, в тому числі основна площа - 53,2 кв.м; склад літ. «М», площею забудови 15,4 кв.м.; виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 3/25 частин нежитлового приміщення - непродовольча крамниця, розташованого за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON] і які складаються з частини будівлі літ. «Б», приміщення № 4 - санвузол, площею 1,5 кв.м, приміщення № 5 - коридор, площею 5,7 кв.м., приміщення № 6 - зал, площею 38,4 кв.м., приміщення № 7 - котельна, площею 2,4 кв.м., приміщення № 8 - кабінет, площею 4,5 кв.м., загальною площею 52,5 кв.м, в тому числі основна площа - 42,9 кв.м; склад літ. «Н», площею забудови 14,6 кв.м.; визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення (непродовольча крамниця), розташоване за адресою: [ADDRESS], яке складається з частини будівлі літ. «Б», приміщення № 1 - зал, площею 35,7 кв.м, приміщення № 2 - кабінет, площею 17,5 кв.м., приміщення № 3 - санвузол, площею 1,5 кв.м., загальною площею 54,7 кв.м, в тому числі основна площа - 53,2 кв.м; склад літ. «М», площею забудови 15,4 кв.м.; визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення (непродовольча крамниця), яке розташоване за адресою: [ADDRESS] та складається з частини будівлі літ. «Б», приміщення № 4 - санвузол, площею 1,5 кв.м, приміщення № 5 - коридор, площею 5,7 кв.м., приміщення № 6 - зал, площею 38,4 кв.м., приміщення № 7 - котельна, площею 2,4 кв.м., приміщення № 8 - кабінет, площею 4,5 кв.м., загальною площею 52,5 кв.м, в тому числі основна площа - 42,9 кв.м; склад літ. «Н», площею забудови 14,6 кв.м.; припинити між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] право спільної часткової власності на будинок житловий - будівлю, який розташований за адресою: [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення (непродовольча крамниця), яке складається з частини будівлі літ. «Б», приміщення № 1 - зал, площею 35,7 кв.м, приміщення № 2 - кабінет, площею 17,5 кв.м., приміщення № 3 - санвузол, площею 1,5 кв.м., загальною площею 54,7 кв.м, в тому числі основна площа - 53,2 кв.м; склад літ. «М», площею забудови 15,4 кв.м., присвоїв окремий реєстрований номер; припинити між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] право спільної часткової власності на будинок житловий - будівлю, розташований за адресою: [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення (непродовольча крамниця), яке складається з частини будівлі літ. «Б», приміщення № 4 - санвузол, площею 1,5 кв.м, приміщення № 5 - коридор, площею 5,7 кв.м., приміщення № 6 - зал, площею 38,4 кв.м., приміщення № 7 - котельна, площею 2,4 кв.м., приміщення № 8 - кабінет, площею 4,5 кв.м., загальною площею 52,5 кв.м, в тому числі основна площа - 42,9 кв.м; склад літ. «Н», площею забудови 14,6 кв.м.; визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 1027 кв.м., на якій розташоване домоволодіння [ADDRESS], згідно порядку який склався; виділити [PERSON] в користування земельну ділянку, площею 96,0 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], згідно рисунку (схеми) № 3 висновку судової будівельно - технічної експертизи ПП «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибинського С.С.»; виділити [PERSON] в користування земельну ділянку, площею 110,0 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], згідно рисунку (схеми) № 3 висновку судової будівельно - технічної експертизи ПП «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибинського С.С.», мотивуючи тим, що [PERSON] та [PERSON] належить по 3/25 частин домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS]. Враховуючи, що приміщення літ. «Б», яке належить позивачам, має окремий вхід та вихід, ніяких спільних надвірних споруд з іншими співвласниками вони не мають, самостійно користуються та володіють об'єктом, у Державному реєстрі прав на нерухоме майно вищезазначене майно зареєстровано як 3/25 частин будинку, що обмежує позивачів у праві розпорядження. В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку. В судове засідання відповідачі не з'явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за їх відсутністі не направляли. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Судом встановлено, що [PERSON] належить 3/25 частин домоволодіння (крамниця), розташованого за адресою: [ADDRESS], що підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 898 від 23.12.2005 року. [PERSON] належить 3/25 частин домоволодіння (крамниця), розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування від 31.03.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3-519. Згідно висновку експерта № 120/2013 по судовій будівельно-технічній експертизі від 11.12.2013 року до складу 3/25 частин об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON] входять приміщення та будівлі: частина будівель літ. «Б» до яких входять приміщення: 1 зал, площею 35,7 кв.м.; 2 кабінет, площею 17,5 кв.м.; 3 санвузол, площею 1,5 кв.м., загальною площею 54,7 кв.м., у тому числі основна площа - 53,2 кв.м., склад літ. «М», площею забудови - 15,4 кв.м.; до складу 3/25 частин об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON] входять будівлі та приміщення: частина будівель літ. «Б» до яких входять приміщення: 4 санвузол, площею 1,5 кв.м.; 5 коридор, площею 5,7 кв.м.; 6 зал, площею 38,4 кв.м.; котельна, площею 2,4 кв.м.; 8 кабінет, площею 4,5 кв.м., загальною площею 52,5 кв.м, у томі числі основна площа 42,9 кв.м.; склад літ. «Н», площею забудови - 14,6 кв.м.; можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості 3/25 частин, які належать [PERSON], розташовані за адресою: [ADDRESS] до складу яких входять: частина будівель літ. «Б» приміщення: 1 зал, площею 35,7 кв.м.; 2 кабінет, площею 17,5 кв.м.; санвузол, площею 1,5 кв.м.; загальною площею 54,7 кв.м., у тому числі основна площа - 53,2 кв.м., склад літ. «М», площею забудови 15,4 кв.м.; можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості 3/25 частин, які належать [PERSON], розташовані за адресою: [ADDRESS], до складу яких входять: частина будівель літ. «Б», 4 санвузол, площею 1,5 кв.м.; 5 коридор, площею 5,7 кв.м.; 6 зал, площею 38,4 кв.м.; 7 котельна, площею 2,4 кв.м.; 8 кабінет, площею 4,5 кв.м., загальною площею 52,5 кв.м., у тому числі основної площі 42,9 кв.м., склад літ. «Н», площею забудови 14,6 кв.м.; можливо виділити [PERSON] земельну ділянку, площею 96,0 кв.м., згідно порядку який склався (з урахуванням площі забудови приміщеннями будови літ. «Б» та надвірною будівлею); можливо виділити [PERSON] земельну ділянку, площею 110,0 кв.м., згідно порядку який склався (з урахуванням площі забудови приміщеннями будови літ. «Б» та надвірною будівлею). Виділ вказаної частини об'єкту нерухомості не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав співвласників. Відповідно до п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. За таких обставин, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та [PERSON]

Outcome: approved