Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом та просить суд ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] на Одеській товарній біржі під №20169 від 25 квітня 1997р. - дійсним. При цьому позивачка посилається на те, що всі істотні умови угоди обома сторонами були виконані повністю, вона повністю сплатила вартість зазначеної квартири, зареєструвала право власності в КП «ОМБТІ та РОН», вселилася в квартиру, оформила особовий рахунок на своє імя та мешкає за зазначеною адресою по теперішній час, а відповідачка передала позивачці ключі, документи та звільнила квартиру, ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв. На теперішній час позивачка [PERSON] має намір розпорядитись своєю власністю, проте не може цього зробити, оскільки укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений та нотаріус не визнає цей договір відповідним закону за формою, а тому вона вимушена звернутись до суду з даним позовом. \~ \~ \~ \~Позивачка до судового засідання не зявилась, повідомлялась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідач та\~третя особа\~до судового\~засідання не\~зявились,\~повідомлялись належним\~чином,\~про причини\~неявки до\~суду не\~повідомили, в звязку з чим, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. \~ \~ \~ \~Як встановлено у судовому засіданні, 25 квітня 1997 року на Одеській товарній біржі між [PERSON], від імені якої на підставі довіреності №3991, посвідченої приватним нотаріусом [PERSON] 07 грудня 1996 року, діяв [PERSON], з однієї сторони та [PERSON] з другої сторони, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна №20169, за умовами якого [PERSON] продала, а позивачка [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS]. \~ \~ \~ \~Умови договору сторонами цілком виконані: покупець цілком сплатив вартість вищезазначеної квартири, а продавець одержав за продану квартиру обумовлену суму грошей, знявся з реєстраційного обліку за вказаною адресою і ніяких претензій матеріального характеру не пред'являв. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 12 травня 1997 року під №3106 стр.187 кн. 1допк. на імя [PERSON]. \~ \~ \~ \~Згідно довідки про склад сімї та реєстрацію від 03 серпня 2018 р. за №33, в квартирі [ADDRESS], з 11 червня 1997 року, проживає та зареєстрована позивачка [PERSON], разом з чоловіком [PERSON] та донькою [PERSON]. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Так, на момент укладання Договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту. Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~При таких обставинах, суд вважає позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими, доведеними та підлягаючими задоволенню в повному обсязі. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved