Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-30 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями та спорудами та визнання права власності на будинок, посилаючись на те, що остання в квітні 2014 р. запропонувала їй купити будинок з господарськими будівлями та спорудами, який належить за правом на спадщину за адресою: [ADDRESS]. Вона, позивачка погодилась з пропозицією відповідачки, бо свого житла не мала та 15.04.2014 р. сплатила за будинок відповідачу 50000 гривень, про що відповідачка написала розписку, пообіцявши швидко оформити витяг в БТІ м.Первомайська, укласти з позивачкою договір купівлі-продажу будинку. Але станом на сьогодні відповідачка так і не оформила договір купівлі-продажу будинку, а вона, позивачка, живе в будинку з квітня 2014 р., сплатила за нього кошти, проводить капітальний ремонт за свій рахунок, але не є її власником. Позивачка вважає, що укладений договір купівлі-продажу є дійсним, бо він виконаний обома сторонами фактично, є всі підстави визнати за нею право власності на будинок, вона є добросовісним покупцем, має право власності на придбаний будинок. Позивачка просить: - визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями та спорудами належними до нього, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], вчинений між нею та відповідачкою від 15.04.2014 р.; - визнати за нею право власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами належними до нього, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], а саме визнати за нею право власності на: житловий будинок А-1 загальною площею 61,3 кв м, житловою -35,00 кв м, ганок -к, літню кухню -Б, погріб- В, сарай -Г, сарай-Л, сарай -Е, сарай - И, душ-Ж, вбиральня-3 ,замощення-І. Позивачка просить розглянути справу у її відсутність, про що вказано в позовній заяві. Відповідачка позов визнала, надала заяву про розгляд справи в її відсутність. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Між сторонами склалися правовідносини, які регулюються вимогами ч.ч.1, 3 ст.626 ЦК України, якими передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. У відповідності до вимог ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар ) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошовому суму. Згідно до вимог ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ч.2 ст.219 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно до вимог ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Встановлено, що згідно розписки від 15.04.2014 р., відповідачка отримала від позивачки гроші в сумі 50000 гр за будинок з господарськими будівлями та спорудами розташованому за адресою: [ADDRESS],(а.с.5). Згідно технічного паспорту на житловий будинок за адресою: [ADDRESS], житловий будинок господарські будівлі та споруди мають такі найменування та площу: житловий будинок А-1 загальною площею 61,3 кв м, житловою -35,00 кв м, ганок -к, літню кухню -Б, погріб- В, сарай -Г, сарай-Л, сарай -Е, сарай - И, душ-Ж, вбиральня-3, замощення-І.. (а.с. 10-13). Згідно відомостей з домової книги за адресою: [ADDRESS], прописана відповідачка [PERSON], (а.с. 20-24). Оцінюючи в сукупності здобуті докази, суд визнає їх достовірними, а вимоги такими, що підлягають задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що між сторонами дійсно відбувся договір купівлі-продажу будинку, згідно до якого позивачка набула право власності на спірний будинок. Відповідно до ст. 130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволенню позову.

Outcome: approved