Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-19 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом, в якому просять розірвати договори оренди землі, укладені 10.01.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» щодо оренди земельної ділянки площею 1,97 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0304, між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» щодо оренди земельної ділянки площею 2,05 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0314, між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» щодо оренди земельної ділянки площею 1,47 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0309, між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» щодо оренди земельної ділянки площею 1,79 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0055, а також стягнути з відповідача на їх користь понесені судові витрати. Вимоги мотивують тим, що 10.01.2014 року між ними та ТОВ «Агріс Полісся» укладено зазначені договори оренди земельних ділянок. Відповідно до укладених договорів була проведена державна реєстрація права оренди земельних ділянок. Відповідно до п. 9 Договорів оренди орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Відповідач в порушення п. 9 Договорів оренди не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками, які належать позивачам, за 2016 та 2017 роки. Позивачі також зазначили, що договорами оренди не передбачено право відповідача передавати обовязок щодо сплати орендної плати іншим особам, додаткові угоди між позивачами та відповідачем щодо передачі обов'язку по виплаті орендної плати третій особі не підписувались. Отже, у позивачів були відсутні правові підстави на отримання орендної плати від третіх осіб, а не від відповідача, а у відповідача відповідно були відсутні правові підстави на передачу обов'язків щодо сплати отрендної плати третім особам. Крім того, згідно з п. 17 Договорів оренди без додаткової письмової згоди орндодавця на підставі цього договору та у відповідності до Закону України «Про оренду землі» орендар вправі передавати земельну ділянку в суборенду за згодою власника іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового призначення. Пунктом 27 Договорів оренди передбачено право орендаря передавати земельну ділянку в суборенду на умовах цього договору за згодою власника. У березні 2018 року позивачам стало відомо, що 06.10.2016 року між відповідачем та ПП «Злагода Агро» було укладено договір суборенди земельних ділянок, які належать позивачам, які були передані в оренду відповідачу відповідно до укладених Договорів оренди земельних ділянок. Державна реєстрація права суборенди земельних ділянок була проведена 14.10.2016 року та 21.10.2016 року. Жодного повідомлення з пропозицією про надання згоди на передачу орендованих земельних ділянок в суборенду на адресу позивачів від відповідача не надходило. Передавши земельні ділянки в суборенду без згоди власників відповідач порушив умови п. 17 та п. 27 Договорів оренди, положення ч. 6 ст. 93 Земельного кодексу України та ч. 1 ст. 8 Закону України «Про оренду землі», а також право власності на дані земельні ділянки позивачів, передавши їх в користування третій особі без згоди власника. Враховуючи вищевикладене, позивачі вважають, що вказані обставини є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок. Представник відповідача надала суду відзив на позовну заяву, в якому вказала, що просить відмовити у задоволенні позовних вимог, мотивуючи це тим, що позивачі безпідставно стверджують, що не отримували орендної плати за 2016-2017 роки та не були повідомлені про укладення договорів суборенди між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода Агро». Проте відповідачем проводились заходи щодо повідомлення пайовиків про укладення договорів суборенди, а саме проводились збори та направлялись повідомлення. Крім того, представник відповідача зазначила, що плата за оренду землі орендарем переведена на банківські рахунки «Ощадбанку» України, яку позивачі взмозі отримати в будь-якому відділенні «Ощадбанку», де нарахована орендна плата перебувала до кінця травня 2018 року. Керівництвом ТОВ «Агріс Полісся» давалась обява в газету «Народна трибуна» від 16.12.2016 року щодо отримання орендної плати за 2016 рік. Даний факт підтверджується заявою [PERSON] Позивачі отримували орендну плату за землю, що підтверджується їхніми розписками та списком виплачених переказів з «Ощадбанку» від 05.06.2018 року, а позивач [PERSON] відмовилася від позову. Тому представник відповідача вважає, що положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки. Разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, також договорами оренди не передбачена обовязковість письмової згоди позивачів щодо укладання договорів суборенди, а тому вважає, що істотні умови договорів оренди не порушені. Із заяви-пояснення [PERSON] слідує, що восени 2016 року керівництво ТОВ «Агріс Полісся» проводило зібрання пайщиків, та повідомляли про наміри заключити договори суборенди з ПП «Злагода Агро». Зібрання проводилось керівництвом ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода Агро», на зборах обговорювалось питання заключення договорів суборенди. Представник позивачів надав до суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що доводи ТОВ «Агріс Полісся», викладені у відзиві, не спростовують заявлених позовних вимог, а навпаки підтверджують той факт, що ТОВ «Агріс Полісся» належним чином не виконувало своїх обовязків за договором оренди, передавши земельні ділянки, власниками яких є позивачі, в суборенду без згоди орендодавця, а також передавши обовязок щодо сплати орендної плати третій особі та не сплачуючи орендну плату позивачам, порушуючи тим самим умови договорів оренди землі. Посилаючись як на виконання обов'язку щодо сплати орендної плати за 2016 рік на оголошення в газеті «Народна трибуна» від 16.12.2016 року, ТОВ «Агріс Полісся» не зазначає, яким чином дане оголошення свідчить про виплату орендної плати позивачам, а також не посилається на умови договору оренди землі, укладеного між позивачами та ТОВ «Агріс Полісся» 10.01.2014 року, якими передбачено, що таке повідомлення вважається належним виконанням обов'язку щодо сплати орендної плати, тим більше, що договором оренди взагалі не передбачено такий спосіб комунікації між орендарем та орендодавцем як друк оголошень в газеті. Крім того, в якості доказів належного виконання умов договору оренди щодо виплати орендної плати ТОВ «Агріс Полісся» надає копії листів ПП «Злагода - Агро» на адресу позивачів від 24.11.2017 року, якими вони повідомляються, що орендну плату за 2016-2017 роки вони можуть отримати у будь-якому відділенні АТ «Ощадбанк», копію платіжного доручення № 3 від 26.12.2016 року, в якому зазначено призначення платежу: «Перерахування коштів згідно реєстру № 1 від 26.12.2016 року за дог. від 19.12.2016 року № 3 для виплати через СТП». Зі змісту вказаних документів неможливо зробити висновок, чи отримували позивачі вказані листи, які документи їм направлялися. З призначення платежу у платіжному дорученні також неможливо зробити висновки, за що саме перераховуються кошти. Представник позивачів зазначив, що позивачі не були стороною договорів суборенди між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода - Агро», не надавали погодження на зміну особи, яка буде сплачувати орендну плату, жодна додаткова угода між ними та ТОВ «Агріс Полісся» щодо зміни умов договору оренди в частині виплати орендної плати не укладалася. В якості доказу до відзиву також долучено листи на ім'я позивачів з проханням з'явитись для отримання орендної плати 08.10.2016 року до с. Усолуси. Дані листи не містять вихідного номеру і дати відправлення, не підписані, до них не долучено жодного доказу, що вони були отримані позивачами. ТОВ «Агріс Полісся» вказує, що 28.09.2016 року ним направлялись позивачам повідомлення про намір укласти договори суборенди з ПП «Злагода - Агро», а додає листи іншого змісту, що може свідчити про те, що дані листи були надруковані після звернення позивачів до суду. Долучені до відзиву на позовну заяву документи як докази сплати орендної плати є доказом того, що ТОВ «Агріс Полісся» не виконувало своїх зобов'язань щодо виплати орендної плати за договорами оренди землі, оскільки дані документи готувались ПП «Злагода - Агро». Долучені до відзиву розписки позивачів про те, що вони отримали повний розрахунок від ПП «Злагода - Агро» за 2016-2017 роки по орендній платі за земельний пай згідно договору оренди землі не мають дати їх складання, містять посилання на договір оренди землі, який не укладався між позивачами та ПП «Злагода - Агро», а також не підтверджуються бухгалтерськими документами. Дані розписки також підтверджують факт передачі обовязків по сплаті орендної плати від ТОВ «Агріс Полісся» ПП «Злагода - Агро», що суперечить умовам договорів оренди землі. Представник позивачів вважає, що доводи ТОВ «Агріс Полісся», викладені у відзиві на позовну заяву, а також документи, долучені в якості доказів до відзиву, підтверджують доводи викладені в позовній заяві щодо передачі земельних ділянок, власниками яких є позивачі, в суборенду з порушенням вимог ст. 8 Закону України «Про оренду землі», а також систематичної несплати орендної плати орендарем земельної ділянки ТОВ «Агріс Полісся», що є порушенням умов договору оренди та відповідно підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок. Представник відповідача ТОВ «Агріс Полісся» надала заперечення на відповідь на відзив, в якому зазначила, що саме по собі виконання робіт з обробітку землі та доручення однієї юридичної особи іншій провести юридично значимі дії (у тому числі і сплатити кошти третім особам) є звичайною господарською діяльністю, яку субєкт господарювання має право здійснювати на власний розсуд, та яка не є порушенням умов договору оренди. Представник відповідача посилається на те, що згідно п.п. 27 та 17 договорів оренди землі орендар має право передавати земельну ділянку в суборенду на умовах зазначених у договорі оренди або за згодою власника; орендар вправі без додаткової письмової згоди орендодавця, передавати земельну ділянку в суборенду. Крім того, всі дії відповідача були направлені на забезпечення отримання орендної плати позивачами, яким адресним поштовим переказом направлялася орендна плата, від отримання якої вони відмовилися. Представник відповідача звертає увагу суду на те, що між відповідачем та ПП «Злагода - Агро» укладено договори суборенди, в яких всі обовязки з виплати орендної плати покладені на ПП «Злагода - Агро». Орендодавець зобовязаний отримувати орендну плату, однак позивачі жодного разу не зверталися щодо отримання орендної плати ні до відповідача, ні до ПП «Злагода - Агро». Представник відповідача вважає, що звернення орендодавців з позовами про розірвання договорів з підстав ймовірної передачі орендарем земельної ділянки в суборенду без їхньої згоди не підлягають задоволенню. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, а також беручи до уваги докази, викладені у заявах по суті справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що 10.01.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» був укладений договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 1,97 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0304, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець [PERSON] надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора [PERSON] приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 22.07.2018 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,97 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0304. 06.10.2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода - Агро» укладено договір суборенди земельної ділянки площею 1,97 га. 10.01.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» був укладений договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 2,05 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0314, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець [PERSON] надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора [PERSON] приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 22.07.2018 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,05 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0314. 06.10.2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода - Агро» укладено договір суборенди земельної ділянки площею 2,05 га. 10.01.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» був укладений договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 1,47 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0309, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець [PERSON] надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора [PERSON] приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 22.07.2018 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,47 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0309. 06.10.2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода - Агро» укладено договір суборенди земельної ділянки площею 1,47 га. 10.01.2014\~року між\~[PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся» був укладений договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 1,79 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0055, згідно пунктів 1, 2, 6 якого орендодавець [PERSON] надає, а орендар ТОВ «Агріс Полісся», в особі директора [PERSON] приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Усолусівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 22.07.2018 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,79 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0055. 06.10.2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода - Агро» укладено договір суборенди земельної ділянки площею 1,79 га. Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 348,83 грн. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Пунктом 27 договорів оренди земельної ділянки передбачено право орендаря, зокрема, передавати земельну ділянку в суборенду на умовах цього договору за згодою власника. Згідно п. 17 договорів оренди землі орендар вправі передавати земельну ділянку в суборенду за згодою власника іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового використання. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до п. 33 Договору оренди земельної ділянки, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків дія договору припиняється шляхом його розірвання. У відповідності до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має\~право вимагати\~від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином у досліджуваних правовідносинах невиконання відповідачем обовязку сплатити орендну плату у строк, визначений договором і є несплатою орендної плати. Представником відповідача до матеріалів справи додано розписку [PERSON] без зазначення дати підписання, з якої слідує, що вона отримала повний розрахунок від ПП «Злагода - Агро» за 2017 рік по орендній платі за земельний пай згідно договору оренди землі, копію відомості на виплату грошей № 17 за орендну плату за земельний пай за 2017 рік від 20.11.2017 року, згідно яких [PERSON] отримав кошти в сумі 420,88 грн., але коли вони отримані не зазначено. Слід зазначити, що перекладання обовязку сплати орендної плати на третіх осіб (ПП «Злагода - Агро») ні законом, ні договором не передбачено. За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів того, що він нараховував або вживав заходи для сплати позивачам орендної плати за 2016-2017 роки, що суд вважає систематичним невиконанням своїх зобовязань із сплати орендної плати (два та більше випадків), про що свідчить повторність порушення зобовязання. Доводи відповідача про те, що позивачі не зверталися за отриманням орендної плати є безпідставними, необґрунтованими, тому що ТОВ «Агріс Полісся» мало можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів на депозитний рахунок позивачів, адреса яких їм була відома, і це являється обовязком орендаря, який передбачений умовами договору оренди. Відповідно кожна сторона у договірному зобовязанні має діяти розсудливо та добросовісно, розуміючи значення своїх дій, та беручи на себе усі юридичні наслідки таких дій. Згідно із вимогами ч. 1 ст. 368 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Згідно ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Представник відповідача будь-яких доказів оплати коштів за оренду земельних ділянок, які належать позивачам, не надала, як і доказів повідомлення позивачів про намір укласти договори суборенди з ПП «Злагода - Агро». Матеріалами справи встановлено, що орендодавці у будь-яких відносинах з ПП «Злагода - Агро» не перебувають. Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивачів є обґрунтованими, підтверджуються належними та перевіреними в судовому засіданні доказами та підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач не сплачує позивачам орендну плату за земельні ділянки, які передав ПП «Злагода - Агро» без їх згоди в суборенду. Підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів судовий збір. На підставі наведеного, ст.ст. 368, 651 ЦК України,

Outcome: approved