Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-23 00:00:00

позивачі звернулись до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» про визнання за ними права власності на [ADDRESS] та стягнення з відповідачів судових витрат у справі. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 06.06.2002 р. між Національною академією наук України та ДП «Житлоінбуд» укладено договір № 127 про будівництво житлового будинку на [ADDRESS], предметом якого є проектування, будівництво та введення будинку в експлуатацію з необхідними інженерними мережами. 30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір № 34-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно з яким повірений зобов»язався за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних осіб для залучення інвестицій для будівництва об»єктів нерухомості за адресою: [ADDRESS], з метою подальшого оформлення інвесторами права власності на об»єкти нерухомості. Повірений в інтересах довірителя укладає договори з фізичними особами. Також, умовами зазначеного договору передбачено, що до обов»язків довірителя належить передача фізичним і юридичним особам на підставі актів приймання-передачі майнових прав на про інвестовані ними об»єкти нерухомості. Позивачі зазначають, що 10.01.2005 року між ними, як інвесторами, та ТОВ «Форум-Інвест» укладено Договір № В 31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно умов якого інвестори зобов'язалися здійснити інвестування шляхом оплати в рівних частинах вартості трикімнатної квартири № 334, загальною площею 92,58 кв.м., житловою 53,52 кв.м., за адресою: [ADDRESS]. Ними сплачено 314772,0 грн. за 92,58 кв. м. загальної площі квартири згідно умов Договору № В 31/7-9/3-7 та до нього Картки розрахунків, а також квитанцій від 11.01.2005 року, від 12.01.2005 року., 13.01.2005 року, 17.01.2005 року і 18.01.2005 року. ТОВ «Форум-Інвест» листами від 12.10.2012 року, від 05.06.2013 року, від 13.08.2013 року та 11.11.2013 року повідомило, що за результатами проведеного Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна обміру і складеного Технічного паспорту щодо квартири 334, загальна площа останньої склала 105,4 кв. м., у зв'язку із чим вони мали оплатити збільшення площі на додаткові 12,82 кв. м. в сумі 238068,01 грн. згідно положень п.3.1., 3.2. і 6.2.Договору № В 31/7-9/3-7. Ними було оплачено за додаткові квадратні метри кошти у сумі 43588,99 грн., оскільки відповідно до умов Договору № В 31/7-9/3-7 вартість надлишкового 1 кв. м. має складати 3400,0 грн., а тому ними було повністю оплачено збільшення площі на 12,82 кв. м. вартістю 43588,99 грн. та, відповідно, загальну площу квартири 105,4 кв. м. В свою чергу, згідно п. п. 2.1.3. п. 2.1. Договору № В 31/7-9/3-7 ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалося після виконання інвесторами своїх зобов'язань та введення будинку в експлуатацію, надати їм всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, однак своїх зобов»язань не виконало, в зв»язку з чим позивачі звернулись до суду і відповідно до рішення Апеляційного суду м.Києва від 08.10.2014 р. ТОВ «Форум Інвест» зобов»язано надати всі необхідні документи для реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS]. На підставі зазначеного рішення ВДВС Печерського районного управління юстиції було відкрито виконавчі провадження. В зв»язку з невиконанням ТОВ «Форум-Інвест» судового рішення, ухилення від його виконання виконавче провадження було закінчено та державним виконавцем надіслано подання до Голосіївського УП ГУ НП в м.Києві про притягнення керівників боржника до кримінальної відповідальності за невиконання судового рішення. Позивачі посилаються на те, що бездіяльність ТОВ «Форум-Інвест» в питанні виконання рішення суду щодо надання документів, необхідних для реєстрації права власності створює перешкоди у реалізації їх права власності на про інвестовану квартиру, в зв»язку з чим вони вимушені звернутись до суду з позовом про визнання за ними права власності на про інвестоване нерухоме майно в судовому порядку. В ході судового розгляду позивач [PERSON] та представник позивачів підтримали позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі і просили його задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві, посилаючись на те, що ухилення відповідача ТОВ «Форум-Інвест» від видачі позивачам документів для оформлення свого права власності на про інвестовану квартиру, незважаючи, навіть, на наявність судового рішення, яке не виконується, унеможливило у інший спосіб оформлення права власності та його реєстрацію. Також, позивач та представник позивачів наголосили, що позивачами, як інвесторами, належним чином виконані зобов»язання щодо оплати в повному обсязі об»єкта нерухомомсті, що встановлено судовим рішенням і не підлягає доказуванню. Представник відповідача - ТОВ «Форум-Інвест» заперечував проти задоволення позову, посилаючись на відсутність підстав для визнання права власності позивачів на квартиру в судовому порядку. Крім того, представник відповідача зазначив, що позивачі не сплатили в повному обсязі кошти за об»єкт інвестування, а тому не можуть набути право власності на неї. Представник відповідача - ДП «Житлоінбуд» в судове засідання не з»явився, про місце і час судового розгляду був повідомлений належним чином з заявами про відкладення розгляду справи не звертався. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 06.06.2002 р. між Національною академією наук України та ДП «Житлоінбуд» укладено договір № 127 про будівництво житлового будинку на [ADDRESS], предметом якого є проектування , будівництво та введення будинку в експлуатацію з необхідними інженерними мережами. 30.05.2003 року між ДП «Житлоінбуд», як довірителем, та ТОВ «Форум-Інвест», як повіреним, було укладено Договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 34-05/03, згідно якого повірений зобов'язався за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Повірений в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. 10 січня 2005 року між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої дитини [PERSON], [PERSON] укладено Договір №В 31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла в рівних частинах, відповідно до п.п. 1.2 якого об'єктом інвестування є трикімнатна квартира 334, за адресою: [ADDRESS] на 9 поверсі загальною площею 92,58 кв.м.; житловою площею 53,52 кв.м. В січні 2005 року позивачами було проінвестовано 92,58 кв.м. квартири в сумі 314 772,00 грн. Сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві [NUMBER] від 03 серпня 2011 року засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на [ADDRESS] . Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р. Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову адресу будинку - [ADDRESS], після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: [ADDRESS]. 22.04.2013 Київським міським бюро технічної інвентаризації був виготовлений технічний паспорт на об'єкт інвестування, згідно з яким фактична загальна площа проінвестованої позивачами квартири становить 105,40 кв.м., а не 92,58 кв.м. Згідно листа вх. №90/07-13/вп від 16.07.2013 р., 10 липня 2013 року позивачами було сплачено на рахунок ТОВ «Форум-Інвест» кошти в розмірі 43 587,99 грн., що є оплатою за 12,82 кв. м. житла, які виникли внаслідок обмірів БТІ. Відповідно до п.2.1.3 Договору №В 31/7-9/3-7 від 10.01.2005 року про залучення інвестицій в будівництво житла, організація взяла на себе зобов'язання: після виконання інвесторами своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати їм всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Пунктом 2.2.2 договору визначено, що інвестори протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від організації, самостійно, за свій рахунок і на своє ім'я мають оформити правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру. Згідно п. 3.1 даного договору інвестори зобов'язані здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м загальної площа на дату фактичного внесення грошових коштів. Відповідно до пункту 3.2. договору, поточна вартість 1 кв.м. визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкту, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту та затверджується наказом замовника з будівництва даного об'єкту. Згідно пункту 3.3. Договору, зміна вартості 1 кв.м. загальної площі поширюється включно на ту частину загальної площі, яка не проінвестована інвестором на момент зміни ціни, вартість частини площі, що фактично проінвестована інвестором до моменту зміни ціни, перегляду не підлягає. Пунктом 6.1. розділу 6 Договору передбачено, що загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діє на день здійснення останнього внеску. За змістом п. 6.1 договору повернення або доплата коштів не є наслідком зміни ринкової вартості 1 кв.м об'єкту інвестування, а є наслідком зміни, що встановлюється БТІ після введення будинку в експлуатацію, площі квартири у порівнянні з тією площею, що була про інвестована, а зазначені кошти (повернення або доплата) є додатковими по відношенню до внесків, що здійснюються в порядку п.п. 3.1-3.9 договору. Домовленість про доплату, що міститься в пункті 6.1. Договору, є додатковою, передумовою настання якої є зміна житлової площі проінвестованої квартири після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ. Судом встановлено, що між позивачами та ТОВ «Форум-Інвест» виник спір щодо ціни 1 кв.м., яка повинна бути сплачена інвесторами за додаткові метри після здійснення обмірів БТІ. Позивачами була внесена доплата коштів за вартістю одного квадратного метра, що діє на день здійснення останнього внеску, тобто у розмірі 43 587,99 грн. за 12,82 кв.м. виходячи із вартості 1 кв.м. житла на рівні 3400 грн. Судом встановлено, що позивачі свої зобов`язання за даним договором виконали в повному обсязі. Зазначені вище обставини встановлені рішенням Апеляційного суду м.Києва від 08.10.2014 р., а тому в силу положень ч.3 ст.61 ЦПК України доказуванню не підлягають. Також, відповідно до рішення Апеляційного суду м.Києва від 08.10.2014 р. у справі за позовом [PERSON], [PERSON], [PERSON] до ТОВ «Форум-Інвест» про зобов»язання вчинити дії, суд зобов»язав відповідача видати позивачам всі необхідні документи для реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS], а саме: довідку виписку із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав про участь [PERSON], [PERSON], [PERSON] в інвестуванні об'єкта будівництва; завірену копію документа що посвідчує право власності на земельну ділянку на якій розташовано будинок [ADDRESS]; завірену копію сертифіката [NUMBER]; завірену копію розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 190 від 28.03.2012р. про присвоєння поштової адреси житловому будинку за адресою: [ADDRESS]; довідку про право на набуття [PERSON], [PERSON], [PERSON] у власність квартири [ADDRESS]. Як встановлено в ході судового розгляду, на підставі рішення Апеляційного суду м.Києва від 08.10.2014 р. ВДВС Печерського районного управління юстиції у м.Києві було відкрито виконавче провадження. 04.03.2016 р. та 29.03.2016 р. виконавчі провадження за виконавчими листами, виданими Голосіївським районним судом м.Києва про зобов»язання ТОВ «Форум-Інвест» вчинити дії були закінчені в зв»язку з невиконанням боржником рішення суду та ненаданням підтвердження про виконання, про що державним виконавцем винесена відповідна постанова Крім того, як встановлено судом, державним виконавцем 25.03.2016 р. на адресу Печерського УП ГУ НП в м.Києві надіслано подання про притягнення до кримінальної відповідальності посадових осіб ТОВ «Форум-Інвест» в зв»язку з умисним ухиленням від виконання судового рішення. Згідно з ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Звертаючись до суду позивачі просять визнати за ними право власності на об»єкту інвестування, оскільки бездіяльність ТОВ «Форум-Інвест» в частині ненадання документів, необхідних для реєстрації права власності, унеможливлює здійснення ними державної реєстрації своїх прав на про інвестовану квартиру. Зазначені обставин знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду і доведені належними письмовими доказами, а саме: постановами державного виконавця про закінчення виконавчого провадження в зв»язку з ухиленням ТОВ «Форум інцест» від виконання судового рішення (а.с.56,58,60), заявами позивачів на адресу ТОВ «Форум -Інвест» від 07.08.2015 р., від 07.10.2015 р., які залишились без задоволення. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; 2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності). У відсутність зазначених документів, обов»язок надання яких був покладений відповідно до умов Договору № В 31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла та рішення Апеляційного суду м.Києва від 08.10.2014 р. на ТОВ «Форум-Інвест», позивачі позбавлені можливості зареєструвати своє право на [ADDRESS] у визначений законом спосіб. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним із способів захисту порушеного права, в силу положень ст. 16 ЦК України, є визнання права. Враховуючи викладене, оцінюючий всі досліджені докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість і доведеність заявлених вимог позивача до ТОВ «Форум-Інвест», в зв»язку з чим позов в цій частині підлягає задоволенню. Позовні вимоги, пред»явлені позивачами до ДП «Житлоінбуд» не підлягають задоволенню, оскільки ні при зверненні до суду, ні в ході судового розгляду позивачами не обґрунтовано в чому полягає порушення або невизнання їх прав з боку Державного підприємства. Зазначені обставини не були встановлені в ході судового розгляду. В зв»язку з необґрунтованістю заявлених до ДП «Житлоінбуд» позовних вимог, суд вважає, що вони не підлягають задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст.88 ЦПК України та вважає за необхідне стягнути з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» на користь позивачів судові витрати у справі, понесені ними при зверненні до суду.

Outcome: partial