Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-14 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до ПП «Фаворит», третя особа Тернопільська міська рада про визнання права спільної часткової власності в ідеальних частках по 1\\3 за кожним, на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 102, 4 кв.м., житловою 31, 5 кв.м., й посилаються на ту обставину, що для покращення побутових умов за власні кошти позивачами здійснено перепланування спірної квартири шляхом проведення добудови мансардного поверху, однак позивачі лише в судовому порядку можуть захистити невизнане право. В судовому засіданні , за клопотанням третьої особи та позивачів, відповідача ПП «Фаворит» було замінено на Тернопільську міську рада, одночасно з виключенням зі складу третіх осіб. В судове засідання позивачі направили письмову заяву з клопотанням про розгляд справи за власної відсутності, та згідно змісту якої позов підтримують в повному обсязі та просить розглянути спір за наявними доказами. Відповідач в судове засідання не забезпечив явку представника, й не направив жодних заяв про визнання чи заперечення позовних вимог. Всесторонньо, повно та об'єктивно дослідивши наявні у справі докази суд встанови наступні факти. Згідно ч.1 ст.15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його оспорювання, порушення або невизнання. Позивачам у справі належить на праві спільної часткової власності в ідеальних частках по 1\\3 частині за кожним, квартира [ADDRESS]. З метою благоустрою квартири та забезпечення власників житловою площею, у відповідності постанови виконавчого комітету Тернопільської облради від 02.01.1985 року за №2 «Про правила обліку громадян, потребуючих покращення житлових умов», позивачами проведене перепланування шляхом здійснення добудови мансардного поверху, внаслідок чого загальна площа квартири становить 102, 4 кв.м. Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). (ч.1, 2 ст. 331 ЦК України). В п.7 Постанови «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» від 30 березня 2012 року, Пленум Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ роз'яснює, що при вирішенні спорів за позовами про визнання права власності на переобладнані квартири в багатоповерхових будинках, підлягає до застосування ч.2 ст. 383 ЦК України. Відповідно до положень частин 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на власний розсуд здійснити в ній зміни, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень власників інших квартир в багатоповерховому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог та правил експлуатації будинку. Згідно ч.2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Здійснене позивачами перепланування приміщення відповідає всім вимогам ДБН. Це підтверджується проектом про відповідність ДБН санітарних, протипожежних норм проведеної реконструкції квартири [ADDRESS] виготовленим ПП «ВолКас», Також суд наголошує, що ч.2 ст. 382 ЦК України визначено, що власникам квартир у дво- або багатоквартирному будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно рішення КСУ у справі №4-рп\\2004 від 02.03.2004 року, питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів. Улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень вирішується відповідно до законів України. Які визначають правовий режим власності. Тому перебудова, добудова житових (нежитлових) приміщень здійснюється за спільною згодою усіх власників квартир у багатоквартирному будинку. Проведення позивачами добудови погоджено власниками квартир будинку [ADDRESS] що стверджується підписаною ними «Згодою на реконструкцію квартири [ADDRESS]». Вищезгадані обставини свідчать про відсутність порушення прав третіх осіб, проведеною позивачами добудовою до квартири. Відтак, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними та їх слід задовольнити,

Outcome: approved