Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-15 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися в суд з позовом до Товариства індивідуальних забудовників «Наука», у якому просять визнати за ними право власності на квартиру [ADDRESS] в рівних частках, а саме по Ѕ її частині. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує на те, що 29 липня 1999 року між [PERSON] та ТІЗ «Наука» було укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно якого відповідач прийняв позивача у дольову участь на будівництво квартири [ADDRESS] , з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у четвертому кварталі 2000 року. Згідно п. 3 Договору, орієнтовна вартість квартири складає 67277 гривень. На виконання умов договору, [PERSON] свої зобов`язання зі сплати вартості квартири виконала в повному обсязі, що підтверджується квитанцією від 18.03.2019 року на суму 71498,00 грн. та довідкою ТІЗ «Наука» від 05.04.2019 року. Згідно умов цього ж договору ТІЗ «Наука» взяло на себе зобов`язання передати [PERSON] у власність 4-х кімнатну квартиру [ADDRESS] на [ADDRESS] та сприяти власнику в оформленні права власності на майно. Відповідно до відомостей, які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Товариство індивідуальних забудовників «Наука» (код ЄДРПОУ 25694179), а також статуту ТІЗ «Наука», затвердженого протоколом № 1 членів товариства від 21.01.1999 р., з огляду на статус його засновників (учасників), є кооперативом. Шляхом укладення із Товариством індивідуальних забудовників «Наука» договору про дольову участь у будівництві квартири за адресою: [ADDRESS] , та повним його виконанням, позивачем було здійснено майновий пайовий внесок у вказане товариство, яке за своєю організаційно-правовою формою є кооперативом, а відтак [PERSON] фактично стала його учасником. 18.03.2015 року Управлінням ДАБІ у Тернопільській області було зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації багатоквартирного житлового будинку, де знаходиться спірна квартира. Відповідно до пункту 80 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подається, серед іншого, довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. [PERSON] позбавлена можливості подати відповідну довідку, оскільки будучи фактичним членом кооперативу, за внутрішніми списками такою не є, оскільки окремого рішення про вступ до кооперативу [PERSON] не приймалося. Разом з тим, багатоквартирний будинок, в якому розташована спірна квартира зданий в експлуатацію, вартість квартири сплачено відповідачу у повному обсязі. 03.05.2019 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] . Оскільки [PERSON] уклала договір 29 липня 1999 року в інтересах сім`ї перебуваючи у шлюбі з [PERSON] та спірна квартира придбана за їх спільні кошти, позивачі просять в порядку захисту їх прав визнати за ними право власності на спірну квартиру в рівних частках. Позивачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, однак подали суду заяву із клопотанням про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю та просять суд їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача - Товариства індивідуальних забудовників «Наука» в судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причину своєї неявки, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце судового розгляду, що підтверджується документально. Подав відзив на позовну заяву, у якому вказав, що позивач [PERSON] з 1999 року користувалась в повній мірі своїми правами як член ТІЗ «НАУКА», відвідувала загальні збори товариства, використовувала своє право голосу при прийнятті рішень товариством, була членом ради товариства. На даний час, [PERSON] хоч і не є уже членом ТІЗ «Наука» виконала всі фінансові зобов`язання перед ТІЗ «Наука» згідно Договору про дольову участь у будівництві від 29.07.1999 р., рішення загальних зборів ТІЗ «Наука» від 12.12.2008 р. Згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 18.03.2015 р., частина будинку по [ADDRESS] , прийнята в експлуатацію. ТІЗ «Наука» не заперечує щодо визнання за [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] . Відносно задоволення позовних [PERSON] вимог покладається на думку суду. \~ \~ \~ \~ У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд, у відповідності з ч. 2 ст.\~247 ЦПК України, постановив здійснювати розгляд справи у відсутності сторін, які належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: 29 липня 1997 року між Товариством індивідуальних\~забудовників «Наука» (Сторона 1) та [PERSON] (Сторона 2) укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно якого Сторона 1 прийняла Сторону 2 у дольову участь на будівництво квартири [ADDRESS] , з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у четвертому кварталі 2000 року. Відповідно до п. 2 договору, по закінченні будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ТІЗ «Наука» передає [PERSON] у власність чотирьохкімнатну квартиру загальною площею 128,79 кв.м. та сприяє останній в оформленні права власності на неї. Згідно п. 3 Договору орієнтовна вартість квартири складає 67277 грн. 23 червня 2016 року ТІЗ «Наука» видано довідку про те, що сума фінансування будівництва квартири [ADDRESS] становить 134330,00 грн. На виконання умов договору, позивач свої зобов`язання щодо оплати вартості квартири виконала в повному обсязі, що підтверджується квитанцією №1 від 29.07.1999 р. на суму 72000,00 грн, квитанцією від 18.10.2006 р. на суму 2220,00 грн. та квитанцією від 01.02.2007 р. на суму 2356,00 грн. Також, 18.03.2019 р. [PERSON] сплатила на рахунок ТІЗ «Наука» 71498 грн. додаткової плати за квартиру, згідно договору дольової участі від 27 червня 1999 року, що підтверджується квитанцією № 770180РК від 13.03.2019 р. 03 травня 2019 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] . Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено [PERSON] . Згідно Довідки №05/04/19 від 12 квітня 2019 року, виданої ТІЗ «Наука», [PERSON] фінансові зобов`язання за договором дольової участі від 27 червня 1999 року виконані в повному обсязі. Відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємств Товариство індивідуальних забудовників «Наука» (код ЄДРПОУ 25694179), з огляду на статус його засновників (учасників), є кооперативом. Згідно ст.\~3\~Закону України\~«Про\~правонаступництво України» закони Української PCP та інші акти, ухвалені Верховною Радою Української PCP, діють на території України, оскільки вони не суперечать законам України, ухваленим після проголошення незалежності України. Крім того, відповідно до статті 8\~Цивільного\~кодексу\~України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону); у разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права). У відповідності до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло; держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Статтею 133\~Житлового\~кодексу Української PCP передбачено, що громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру. Згідно частин 1, 4 ст.\~163\~Цивільного\~кодексу\~України виробничим кооперативом є добровільне об`єднання громадян на засадах членства для спільної виробничої або іншої господарської діяльності, яка базується на їхній особистій трудовій участі та об`єднанні його членами майнових пайових внесків. Статутом кооперативу та законом може бути передбачено участь у діяльності виробничого кооперативу на засадах членства також інших осіб; правовий статус виробничих кооперативів, права та обов`язки їх членів встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Згідно частини 3 статті 384\~Цивільного\~кодексу\~України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. У відповідності до ст. ст. 2, 6\~Закону України\~«Про\~кооперацію» кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації; відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі, а за напрямами діяльності кооперативи, серед іншого, можуть бути також житлово-будівельними. Частиною 1 ст. 202, частинами 3 - 5 ст. 203\~Цивільного\~кодексу\~України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 205\~Цивільного\~кодексу\~України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі; сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом; правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків; у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням. Проаналізувавши вищезазначені обставини та правові норми, можна дійти висновку, що шляхом укладення із Товариством індивідуальних забудовників «Наука» договору про дольову участь у будівництві квартири та повним його виконанням, позивачем було здійснено майновий пайовий внесок у вказане товариство, яке за своєю організаційно-правовою формою є кооперативом, а відтак остання фактично стала його учасником. Відповідно до пункту 80 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подається, серед іншого, довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Позивачі [PERSON] та [PERSON] перебували в зареєстрованому шлюбі з 05.10.1985 року, який було розірвано 14 травня 2003 року, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу серії [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Частиною 3\~ст. 368 ЦК України\~визначено, що майно набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом. Тлумачення\~статті 60 СК України\~ свідчить, що законом встановлено презумпцію спільності права власності подружжя на майно, яке набуте в період шлюбу. Відповідно до\~статті 63 СК України\~дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ У разі поділу майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором (стаття 70 СК України). Частина четверта\~статті 65 СК України\~передбачає, що договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім`ї, створює обов`язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім`ї. Багатоквартирний будинок,\~\~в якому розташована спірна квартира, зданий в експлуатацію, вартість квартири сплачено позивачами товариству забудовників. Враховуючи вищенаведене, беручи до уваги те,\~що ТІЗ\~«Наука» не\~заперечує щодо\~задоволення позовних\~вимог, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги слід задовольнити, визнати за [PERSON] , [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] в рівних частках, а саме по Ѕ її частині.

Outcome: approved