Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-02 00:00:00

Позивачка [PERSON], звернувшись до суду з даним позовом просить визнати неправомірними дії відділу Держземагенства у Богуславському районі щодо визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1733 га для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по [ADDRESS] та зобов'язати відповідача видати їй правильний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1733 га для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по [ADDRESS] (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: -03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) із застосуванням коефіцієнта функціонального використання земельної ділянки 0,7. В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 18 грудня 2012 року вона разом із третіми особами [PERSON] і [PERSON] набули право спільної часткової власності, кожен по 1/3 частині, на нежитлову будівлю площею 399,60 кв.м. розташовану в [ADDRESS]. Рішенням Богуславської міської ради №606-29-УІ від 12 березня 2013 року їм було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки площею до 0,4 га за рахунок земель Богуславської міської ради не наданих у власність чи користування для будівництва та обслуговування вищевказаної нежитлової будівлі (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: - 03.14 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови). Після цього ними було укладено договір з ліцензійною землевпорядною організацією ТОВ «Земприватцентр», якою було розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду. Третьою особою Богуславською міською радою на підставі проекту землеустрою було розроблено проект договору оренди земельної ділянки, в якому визначено орендну плату в розмірі 6% відсотків за рік від її нормативної грошової оцінки, що в грошовому еквіваленті становить 9397 гривень 71 коп. Позивачка погоджується з умовами запропонованого Богуславською міською радою договору оренди, окрім визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 156628 гривень 54 коп. На її переконання відповідно до технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, яку виготовив відділ Держземагенства у Богуславському районі, при визначенні цієї оцінки було невірно застосовано коефіцієнт функціонального використання землі, який мав бути 0,7 а не 2,5, як це визначено відповідачем. Посилаючись на додаток 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого Наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11, яким коефіцієнт функціонального використання земель громадського призначення визначений 0,7, вона просить задовольнити позов. Представник позивачки [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на вищевказані факти та докази. Представник відповідача Шевченко О.М. в судовому засіданні позов не визнала і пояснила суду, що при визначені нормативно-грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1733 га для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по [ADDRESS] було застосовано коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки 2,5, оскільки станом на 2010 рік, коли було проведено грошову оцінку земель на території м. Богуслав, на той час дана земельна ділянка рахувалась як землі під складами та базами. Інформації про те, що позивачці передавалась в оренду земельні ділянка для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови не було. Представник третьої особи Богуславської міської ради Омельченко Р.В. в судовому засіданні погодився з вимогами позивачки, посилаючись на те, що в проекті договору оренди земельної ділянки зазначено, що в оренду позивачці та третім особам [PERSON] і [PERSON] передається земельна ділянка з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, а не для комерційного використання, а тому при визначенні нормативно-грошової оцінки вказаної земельної ділянки потрібно використовувати коефіцієнт функціонального використання 0,7. Треті особи [PERSON] і [PERSON] в судовому засіданні підтримали вимоги позивачки. Суд, заслухавши представника позивачки [PERSON], представника відповідача Шевченко О.Б., представника третьої особи Омельченка Р.В., третіх осіб [PERSON], [PERSON] та дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 18 грудня 2012 року [PERSON], [PERSON] і [PERSON] прийняли у власність, кожен по 1/3 частині нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. розташованої в [ADDRESS]. Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.01.2013 року підтверджується факт державної реєстрації за [PERSON] 1/3 частини нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. розташованої в [ADDRESS]. Рішенням Богуславської міської ради №606-29-УІ від 12 березня 2013 року [PERSON], [PERSON] і [PERSON] було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки площею до 0,4 га за рахунок земель Богуславської міської ради не наданих у власність чи користування для будівництва та обслуговування вищевказаної нежитлової будівлі (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: - 03.14 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови). Рішенням Богуславської міської ради №730-36-УІ від 03 вересня 2013 року затверджено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду [PERSON], [PERSON], [PERSON], розроблений ліцензійною землевпорядною організацією ТОВ «Земприватцентр», та постановлено передати їм в оренду терміном на 10 років земельну ділянку площею 0,1733 га (кадастровий номер 3220610100:01:016:0611) для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по [ADDRESS] (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: -03.14 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови). В проекті договору оренди земельної ділянки визначено орендну плату в розмірі 6% відсотків за рік від її нормативної грошової оцінки, що в грошовому еквіваленті становить 9397 гривень 71 коп. Із копії витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки виданого 05.06.2013 року відділом Держземагенства у Богуславському районі вбачається, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1733 га, розташованої по [ADDRESS] становить 156628 гривень 54 коп. При визначені даної нормативно-грошової оцінки земельної ділянки було застосовано коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки 2,5, виходячи з цільового призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Натомість, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 3220610100:01:016:0611, площею 0,1733 га, місце розташування якої вул. Фабрична, 4-а в м. Богуславі, підтверджується, що цільове призначення цієї земельної ділянки землі житлової та громадської забудови код згідно КВЦПЗ: 3.15, вид використання - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Згідно додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого Наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11, коефіцієнт функціонального використання земель громадського призначення визначений 0,7. Тобто, відділом Держземагенства у Богуславському районі при визначенні нормативно-грошової оцінки вищевказаної земельної ділянки було невірно застосовано коефіцієнт функціонального використання землі, який мав бути 0,7 а не 2,5, як це визначено відповідачем. Для відновлення порушеного права позивачки необхідно зобов'язати відділ Держземагенства у Богуславському районі видати [PERSON] правильний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1733 га (кадастровий номер 3220610100:01:016:0611) для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по [ADDRESS] (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: -03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) із застосуванням коефіцієнта функціонального використання земельної ділянки 0,7. З урахуванням викладеного та

Outcome: approved