Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-07 00:00:00

Позивачка [PERSON], [INFO], ІПН:[NUMBER], звернулась 11.04.2014 року в суд з цим позовом до відповідача [PERSON], вказуючи, що в грудні 2013 року за домовленістю з останнім придбала за договором купівлі-продажу який укладено у простій письмовій формі квартиру [ADDRESS], що складає 2/100 частини вказаного багатоквартирного житлового будинку. За умовами вищевказаного договору повністю сплатила відповідачу вартість придбаної частини будинку (квартири) у розмірі 16000,00 грн., що підтверджується письмовою розпискою власноручно написаною відповідачем. Після досягнення домовленості з усіх істотних умов договору та укладання договору купівлі-продажу відповідач став безпідставно ухилятись від нотаріального посвідчення цього договору, що порушує її, позивача, право на придбану квартиру. З урахуванням уточнення позову просила ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу 2/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами по [ADDRESS], що мав місце в грудня 2013 року між [PERSON] і [PERSON]. та визнати за нею, [PERSON], право приватної власності на 2/100 частини житлового будинку, яка має загальну площу - 46,6 кв.м. і житлову - 13,9 кв.м., що складається з: коридору ХІІІ, коридору ХІІ, туалету - ХІ, комори - Х, кухні - ІХ і жилої кімнати - 1, із відповідними господарськими будівлями й спорудами що розташовані на земельній ділянці площею 2569 кв.м., за адресою: [ADDRESS]. В ході судового розгляду справи представник позивача за адвокат [PERSON] на позові наполягав у повному обсязі. При цьому додатково пояснював, що, як йому відомо, відповідач не може оформити приватизацію прибудинкової земельної ділянки вказаного багатоквартирного житлового будинку для нотаріального посвідчення цього договору. В натурі у відповідача є окрема квартира №4, однак в правовстановлюючих документах на цей об'єкт цієї нерухомості це зазначається як 2/100 частини будинку. Можливо через це він і ухиляється від відвідування нотаріуса. Відповідач [PERSON], [INFO], в судове засідання на виклик суду не з'явився вдруге. Надав до суду заяву в якій заявлений позов визнав. Тому за згоди сторони позивача справу розглянуто у відсутність відповідача в порядку заочного провадження. Вислухавши сторону позивача та дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про наступне. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. На підставі ст. 691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу. Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Викладені у позовній заяві обставини справи підтверджуються наступними письмовими доказами справи: 1. Копіями паспортів сторін у справі (а.с.4-5); 2. Копією Договору дарування частини будинку від 18.05.1993 року, посвідченого Державним нотраіусом Котовської міської державної нотаріальної контори Одеської області Сівун Ф.Й.. за р.№1-808, відповідно до якого власником 2/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами по [ADDRESS] став [PERSON] (а.с.13-14); 3. Копією Технічного паспорту на цю частину будинку, виготовлено КП, «Інвентаризатор» 26.12.2013 року на імя відповідача, згідно якого в натурі є: 2/100 частини житлового будинку по [ADDRESS], яка має загальну площу - 46,6 кв.м. і житлову - 13,9 кв.м., що складається з: коридору ХІІІ, коридору ХІІ, туалету - ХІ, комори - Х, кухні - ІХ і жилої кімнати - 1, із відповідними господарськими будівлями й спорудами що розташовані на земельній ділянці площею 2569 кв.м., за адресою: [ADDRESS] (а.с.6-12); 4. Розпискою [PERSON]. від 26.12.2013 року про отримання від [PERSON] - 16000,00 грн. за продажу своєї частини житлового будинку по [ADDRESS] (а.с.16). Відповідно до положень ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи обставин справи та наявні письмові докази, суд вважає за можливе у відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України позов у частині визнання договору купівлі-продажу картири дійсним та визнання за позивачем права власності на частину будинку задовольнити.

Outcome: approved