Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-24 00:00:00

Позивачі [PERSON] , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей: [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] через представника [PERSON] 09.09.2021 року звернулися до суду із позовом до Покровської міської ради Донецької області, третя особа: [PERSON] про поділ майна, що є об`єктом спільної часткової власності, посилаючись на те, що вони являються власниками 1/2 частини будинку [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації -Родинської міської ради 28.08.2019 року. Інша 1/2 частина являється комунальною власністю, так як згідно довідки КП «БТІ» від 13.08.2021 року - станом до 01.01.2013 року правовстановлюючий документ не зареєстрований, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 11.08.2021 року відомості щодо даного об`єкту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні. В даній частині будинку проживає тертя особа, [PERSON] . В конкретному користуванні позивачів знаходиться Житловий будинок літ. Ѕ А-1, а саме: 1-1 Тамбур, 1-2 Кухня, 1-3 Передпокій, 1-4 Санвузол, 1-5 Житлова, 1-7 Шафа, 1-8 Житлова , житловою площею 35,6 кв.м., загальною площею 62,8 кв.м.; а1-1 Тамбур, а2-1 Ганок, Пг1-1 Погріб, Ѕ Б-1 Літня кухня, Г-1 Сарай, Ѕ Д-1 Сарай, Е-1 Вбиральня, К-1 Альтанка, Л-1 Гараж, Н-1 Душ, № 5 огорожа. В конкретному користуванні третьої особи знаходиться Житловий будинок літ. Ѕ А-1, а саме: 2-1 Коридор, 2-1 Коридор, 2-2 Житлова, 2-3 Житлова, 2-4 - Житлова, 2-5 Передпокій, 2-6 Кухня, 2-7 Санвузол, житловою площею 37,6 кв.м. та загальною площею 67,0 кв.м., а3-1 Прибудова, Пг-1 Погріб, Ѕ Б-1 Літня кухня, В-1 Сарай Ѕ Д-1 Сарай, Ж-1 Сарай, М-1 Гараж, № 2 огорожа, № 6 огорожа. Для виділу частки в натурі та припинення права спільної часткової власності необхідно укласти нотаріально посвідчений договір за згодою всіх співвласників. Враховуючи, що такої згоди позивачі не можуть отримати від співвласника житлового будинку, право власності на іншу Ѕ частину не зареєстровано за користувачем будинку, позивачі просять суд виділи свою частку зі спільної часткової власності. 09 вересня 2021 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Філь О.Є. 10 вересня 2021 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, надано відповідачу 15 - денний строк на подання відзиву на позов з дня вручення ухвали про відкриття провадження та призначено підготовче засідання на 11 жовтня 2021 року. У підготовче судове засідання позивачі не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду заяву, в якій просили розглянути справу без їх участі. Представник відповідача Покровської міської ради у підготовче засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника. Інших клопотань від сторін не надійшло, справу призначено до судового розгляду на 25 жовтня 2021 року. Позивачі [PERSON] , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей: [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності. На задоволенні позовних вимог наполягають. Представник відповідача - Покровської міської ради Донецької області у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Дослідивши матеріли справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивачів законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню за наступних підстав: Судом встановлено, що відповідно Свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації -Родинської міської ради 28.08.2019 року квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної спільної власності [PERSON] 1/8 ч, [PERSON] 1/8 ч., [PERSON] 1/8 ч., [PERSON] 1/8 ч. (а.с. 7). Інша 1/2 частина являється комунальною власністю, так як згідно довідки КП «БТІ» від 13.08.2021 року - станом до 01.01.2013 року правовстановлюючий документ не зареєстрований, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 11.08.2021 року відомості щодо даного об`єкту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні(а.с.8-9). В даній частині будинку проживає тертя особа, [PERSON] . В конкретному користуванні позивачів знаходиться Житловий будинок літ. Ѕ А-1, а саме: 1-1 Тамбур, 1-2 Кухня, 1-3 Передпокій, 1-4 Санвузол, 1-5 Житлова, 1-7 Шафа, 1-8 Житлова , житловою площею 35,6 кв.м., загальною площею 62,8 кв.м.; а1-1 Тамбур, а2-1 Ганок, Пг1-1 Погріб, Ѕ Б-1 Літня кухня, Г-1 Сарай, &#189; Д-1 Сарай, Е-1 Вбиральня, К-1 Альтанка, Л-1 Гараж, Н-1 Душ, № 5 огорожа, що підтверджується технічним паспортом садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а.с.10-14). В конкретному користуванні третьої особи знаходиться Житловий будинок літ. Ѕ А-1, а саме: 2-1 Коридор, 2-1 Коридор, 2-2 Житлова, 2-3 Житлова, 2-4 - Житлова, 2-5 Передпокій, 2-6 Кухня, 2-7 Санвузол, житловою площею 37,6 кв.м. та загальною площею 67,0 кв.м., а3-1 Прибудова, Пг-1 Погріб, Ѕ Б-1 Літня кухня, В-1 Сарай Ѕ Д-1 Сарай, Ж-1 Сарай, М-1 Гараж, № 2 огорожа, № 6 огорожа, що підтверджується технічним паспортом садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а.с.15-19). Відповідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками Ѕ об`єкта є відокремленою має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.20-21). Відповідно Звіту про оцінку майна ринкова вартість об`єкту оцінки, Ѕ частка житлового будинку загальною площею 62,80 кв.м відповідно і господарчі будівлі, що розташований за адресою: [ADDRESS] , складає 84 660 грн. без ПДВ (а.с.23). Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Ч. 2 зазначеної статті передбачено, що майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співаниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Зважаючи на те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 367 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Слід зазначити, що згідно свідоцтва про право власності на житло, в процесі приватизації позивачам було передано у спільну часткову власність Ѕ частина будинку 30 кв.1 , тобто є посилання як на Ѕ частину будинку садибного типу так і квартиру будинку квартирного типу. Відповідно до п. 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 липня 2018 року № 186): -будинок квартирного типу - дво- або багатоквартирний житловий будинок, у якому квартири є окремими об`єктами нерухомого майна. Будинки квартирного типу можуть бути одноповерховими та багатоповерховими; -будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень. Будинки садибного типу належать, як правило, до малоповерхової забудови. З огляду на те, що правовий режим дво- і багатоквартирного будинків значно відрізняється від індивідуального жилого будинку садибного типу, зокрема лише індивідуальному житловому будинку притаманне право на реконструкцію, будівництво нових об`єктів та приватизація земельної ділянки, вважаємо, що саме захистові в судовому порядку підлягають вимоги про поділ житлового будинку з виділенням частки в натурі. Згідно п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. На підставі викладеного вище та

Outcome: approved