Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-13 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із позовом до відповідачів [PERSON] та [PERSON] , виділивши кожному з позивачів в окремий об`єкт нерухомого майна належні їм частки у праві спільної власності на будинок з господарськими спорудами та земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , згідно наступного варіанту, [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , виділити частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] загальною площею 163,0 м.кв., житловою 109,0 м.кв., яка включає в себе наступні приміщення: на першому поверсі коридор пл. 8,9м2; коридор пл. 12,1 м2; житлова кімната пл. 12,9м2; житлова кімната пл. 18,1м2; кухня пл. 9,3м2; санвузол пл. 6,3м2; житлова кімната пл. 17,3м2., - всього по 1-му поверху - 84,9 м2., на другому поверсі - коридор пл. 10,9 м2; житлова кімната пл. 19,6 м2; житлова кімната пл. 11,8 м2; санвузол пл. 6,5 м2; житлова кімната пл. 17,3 м2; житлова кімната пл. 12,0 м2, - всього 2-му поверху - 78,1 м2., а також включає гаражі під літ. «Ж», літ. «Л», сарай під літ. «К», частину земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] з наступними геометричними розмірами, починаючи з Т.1, за ходом годинникової стрілки: 3,10м - 2,84м- 7,37м - 1,47м-4,25м - 20,620м - 6,47м - 3,90м - 2,31м - 2,73м - 14,11м - 5,34м - 14,12м - 16,32м (червоне штрихування згідно плану поділу земельної ділянки наданого у Висновку експерта №41-19_20Д), загальною площею ділянки - 0,0330га, [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] виділити: частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] загальною площею 157,0 м.кв., житловою 91,4 м.кв., яка включає в себе наступні приміщення: на першому поверсі коридор пл. 4,4м2; передпокій пл.25,7м2; житлова кімната пл. 20,4 м2; кухня пл.11,0 м2; житлова кімната пл. 14,7 м2; ванна пл. 3,7 м2; - всього по першому поверсі пл. 79,9 м2, на другому поверсі: передпокій пл. 16,5 м2; житлова кімната пл. 20,7 м2; житлова кімната пл.11,9 м2; житлова кімната пл. 14,7 м2; туалет пл. 4,3 м2; житлова кімната пл. 9,0 м2; всього по 2-му поверху - 77,1 м2., а також будівлю під. літ. «Г», гаражі під. літ. «Е», літ. «Д», частину земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] з наступними геометричними розмірами, починаючи з Т.2, за ходом годинникової стрілки: 9,87м - 14,06м - 10,11м - 12,28м - 2,18м (зелене широке штрихування згідно плану поділу земельної ділянки наданого у Висновку експерта №41-19_20Д), загальною площею земельної ділянки - 0,0142га. Свої вимоги мотивують тим, що кожному з них належить частка у спільному майні, та для повної реалізації своїх законних прав, вважають таку власність виділити. Зазначають, що [PERSON] належить 32/100 ідеальних часток житлового будинку [ADDRESS] , які становлять 163,0 м.кв. житлового будинку, житловою площею 109,0 м.кв., та включають сарай під літ. К, гараж під літ. Л, гараж під літ Ж. Дані приміщення належать [PERSON] на підставі свідотцва про право власності від 28.05.2012 р. та зареєстровані в реєстрі прав власності на нерухоме майно. [PERSON] належать 28/100 ідеальних часток житлового будинку [ADDRESS] , які становлять 157,0 м.кв. будинку, житловою площею 91,4 м.кв, та включають приміщення під. літ. Г, гараж під літ. Е та гараж під літ Д. Це майно належиь на праві власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.04.2016 р. виданого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Ющук ІЛ. Інші частки у праві власності на будинок [ADDRESS] належать [PERSON] 15/100 частки, яка включає 69,1 м.кв. площу будинку, з яких 42,6 м.кв. житлова площа, та гараж під літ. Н., та [PERSON] 25/100 частки, яка включає 136,2 м.кв. площі будинку, з яких 79,2 м.кв. житлова площа, сарай під. літ. З та гараж під літ. Б. Дані відомості підтверджуються копіями свідоцтв про право власності на майно виданих відповідачам. Частка кожного із співвласників є фактично виділеної внатурі, кожний із співвласників має конкретне майно, яке є окремими приміщеннями з окремими входами, комунікаціями, та є фактично окремими будинками. У зв`язку з цим сторони звернулися до Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради з заявою про розділ будинковолодіння на три різні об`єкти з присвоєнням окремих поштових номерів. В результаті було прийнято розпорядження Залізничної районної адміністрації JIMP від 27.08.2019 р. №1234 Про розподіл будинковолодіння на [ADDRESS] на три самостійних та вирішено розділити таке будинковолодіння, визнавши за частиною житлового будинку під літ. А-2 загальною площею 210,1 м.кв., житловою 121,8 м.кв., яка належить [PERSON] та [PERSON] , а також гаражі під літ. Б, літ. Н, сарай під літ. З власність в цілому і залишити йому поштову адресу: [ADDRESS] . Частиною житлового будинку під літ. А-2 загальною площею 157,0 м.кв., житловою 91,4 м.кв., яка належить [PERSON] , а також будівля під літ. Г, гаражі під літ. Е та літ. Д. власність в цілому і присвоїти йому поштову адресу: [ADDRESS] . Частиною житлового будинку під літ. А-2 загальною площею 163,0 м.кв., житловою 109,0 м.кв., яка належить [PERSON] , а також гаражі під літ. Ж, літ. Л, сарай під літ. К- власність в цілому і присвоїти йому поштову адресу: [ADDRESS] . Позивачами відповідно було виготовлено нові технічні паспорти на нові об`єкти нерухомого майна. Проте подавши документи на проведення державної реєстрації нового об`єкта нерухомого майна [PERSON] не змогла його зареєструвати, оскільки державним реєстратором була заявлена вимога про надання також договору про поділ спільного майна або рішення суду про такий поділ. У зв`язку з тим, що досягти згоди з віповідачами про укладення такого договору не вдається можливим, позивачі змушені звернутися до суду для поділу спільного майна та виділення їх частки. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подавши суду заяву про розгляд справи у його відсутності, у якій позов підтримав, просить такий задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явились, хоча про час та місце судового засідання була належним чином повідомлені. Відповідачам надіслана судова повістка відповідно до ст.128-130 ЦПК України за місцем реєстрації, рекомендованим поштовим відправленням про час та місце розгляду справи. Заперечень проти позову, заяв про поважні причини неявки чи розгляд справи без участі відповідачів та їх представників до суду не надходило. Тому суд вважає, що неявка у судове засідання відповідачів, які належним чином повідомлені про дату, час і місце цього засідання, не є перешкодою для розгляду справи по суті, а тому справу можливо слухати у їх відсутності в заочному порядку. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Статтею 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Статтею 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. У відповідності до\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно\~ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Судом встановлено, що позивачі звертаються до суду з позовом про виділ належних їм часток у праві спільної часткової власності на будинковолодіння [ADDRESS] , яке складається з житлового будинку площею 530,1 м.кв., житловою площею 322,2 м.кв. з господарсько- побутовими будівлями. Як зазначають позивачі, [PERSON] належить 32/100 ідеальних часток житлового будинку [ADDRESS] , які становлять 163,0 м.кв. житлового будинку, житловою площею 109,0 м.кв., та включають сарай під літ. К, гараж під літ. Л, гараж під літ Ж. Дані приміщення належать [PERSON] на підставі свідотцва про право власності від 28.05.2012 р. та зареєстровані в реєстрі прав власності на нерухоме майно. У свою чергу, [PERSON] належать 28/100 ідеальних часток житлового будинку [ADDRESS] , які становлять 157,0 м.кв. будинку, житловою площею 91,4 м.кв, та включають приміщення під. літ. Г, гараж під літ. Е та гараж під літ Д. Це майно належить на праві власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.04.2016 р. виданого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Ющук І.Л./а.с.17-19/ Інші частки у праві власності на будинок [ADDRESS] належать [PERSON] 15/100 частки, яка включає 69,1 м.кв. площу будинку, з яких 42,6 м.кв. житлова площа, та гараж під літ. Н., та [PERSON] 25/100 частки, яка включає 136,2 м.кв. площі будинку, з яких 79,2 м.кв. житлова площа, сарай під. літ. З та гараж під літ. Б. Дані відомості підтверджуються копіями свідоцтв про право власності на майно виданих відповідачам./а.с.20-21/ Як вказують позивачі, частка кожного із співвласників є фактично виділеної внатурі, кожний із співвласників має конкретне майно, яке є окремими приміщеннями з окремими входами, комунікаціями, та є фактично окремими будинками. У зв`язку з цим сторони звернулися до Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради з заявою про розділ будинковолодіння на три різні об`єкти з присвоєнням окремих поштових номерів. В результаті було прийнято розпорядження Залізничної районної адміністрації JIMP від 27.08.2019 р. №1234 Про розподіл будинковолодіння на [ADDRESS] на три самостійних та вирішено розділити таке будинковолодіння, визнавши за частиною житлового будинку під літ. А-2 загальною площею 210,1 м.кв., житловою 121,8 м.кв., яка належить [PERSON] та [PERSON] , а також гаражі під літ. Б, літ. Н, сарай під літ. З власність в цілому і залишити йому поштову адресу: [ADDRESS] . Частиною житлового будинку під літ. А-2 загальною площею 157,0 м.кв., житловою 91,4 м.кв., яка належить [PERSON] , а також будівля під літ. Г, гаражі під літ. Е та літ. Д. власність в цілому і присвоїти йому поштову адресу: [ADDRESS] . Частиною житлового будинку під літ. А-2 загальною площею 163,0 м.кв., житловою 109,0 м.кв., яка належить [PERSON] , а також гаражі під літ. Ж, літ. Л, сарай під літ. К- власність в цілому і присвоїти йому поштову адресу: [ADDRESS] . /а.с.22-25/ Позивачами відповідно було виготовлено нові технічні паспорти на нові об`єкти нерухомого майна. Проте подавши документи на проведення державної реєстрації нового об`єкта нерухомого майна [PERSON] не змогла його зареєструвати, оскільки державним реєстратором була заявлена вимога про надання також договору про поділ спільного майна або рішення суду про такий поділ./а.с.26/ У зв`язку із наведеним позивачі звернулись до експерта ФО-П [PERSON] для проведення інженерно технічного дослідження, на дослідження якому поставили наступні питання, а саме: який можливий варіант виділення частки [PERSON] 32/100, та [PERSON] 28/100 у житловому будинку [ADDRESS] , враховуючи розпорядження Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради № 1234 від 27.08.2019 року та фактичне користування?; який можливий варіант виділення часток земельної ділянки [PERSON] 32/100, та [PERSON] 28/100, по [ADDRESS] , враховуючи розпорядження Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради № 1234 від 27.08.2019 року та фактичне користування? Згідно висновку експертного інженерно технічного дослідження за договором з [PERSON] № 41-19_20Д від 20.01.2020 року дослідивши технічні характеристики житлового будинку (розташування на земельній ділянці, площу, поверховий план житлового будинку, Розпорядження Львівської міської Ради (Залізнична районна адміністрація) №1234 від 27.08.2019р., фактичне користування), вимоги будівельних норм та правил, експертом пропонується наступний варіант виділення часток: (Додаток 1, Загальна схема розподілу житлового будинку)- Виділити [PERSON] (частка 32/100): 1-й поверх ((Додаток 2, Варіант виділення частки житлового будинку [PERSON] , 1 поверх) Квартира 3 :1- коридор площею 8,9 м2; 2- коридор площею 12,1 м2; 3- житлова кімната площею 12,9 м2; 4 житлова кімната площею 18,1 м2; 5- кухня площею 9,3 м2; 6 санвузол площею 6,3 м2; 7- житлова кімната площею 17,3 м2; Всього по 1-м поверху 84,9 м2. 2-й поверх ((Додаток 2, Варіант виділення частки житлового будинку [PERSON] , 2 поверх): 8 коридор площею 10,9 м2; 9 житлова кімната площею 19,6 м2; 10 житлова кімната площею 11,8 м2; 11 санвузол площею 6,5 м2; 12 житлова кімната площею 17,3 м2; 13 житлова кімната площею 12,0 м2; Всього 2-му поверху 78,1 м2. А також гаражі літ. «Ж», літ. «Л», сарай літ. «К». При цьому, частка [PERSON] у житловому будинку становить:163,0 / 530,1 х 100% = 30,7 %. Виділити [PERSON] (частка 32/100): 1-й поверх ((Додаток 2, Варіант виділення частки житлового будинку [PERSON] , 1 поверх) Квартира 1: 1- коридор площею 4,4 м2; 2 передпокій площею 25,7 м2; 3 житлова кімната площею 20,4 м2; 4 кухня площею 11,0 м2; 5 житлова кімната площею 14,7 м2; 6 ванна площею 3,7 м2; Всього по квартирі площа 79,9 м2. 2-й поверх ((Додаток 2, Варіант виділення частки житлового будинку [PERSON] , 2 поверх): 7 передпокій площею 16,5 м2; 8 житлова кімната площею 20,7 м2; 9 житлова кімната площею 11,9 м2; 10 житлова кімната площею 14,7 м2; 11 туалет площею 4,3 м2; 12 житлова кімната площею 9,0 м2; Всього по 2-му поверху 77,1 м2. Всього по квартирі 157,0 м2. А також будівля літ «Г», гаражі літ. «Е», літ. «Д». При цьому, частка [PERSON] у житловому будинку становить: 157,0 / 530,1 х 100% = 29,6 %. Частка у житловому будинку власників квартири [ADDRESS] становить 39,7%. Що стосується другого питання, а саме : який можливий варіант виділення часток земельної ділянки [PERSON] 32/100, та [PERSON] 28/100, по [ADDRESS] , враховуючи розпорядження Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради № 1234 від 27.08.2019 року та фактичне користування?, експертом було надано наступні висновки. Розподілу підлягає земельна ділянка, площею 0,0820га (Додаток 3, сіре штрихування), розмірами: 14,06м - 58,22м - 14,24м - 56,96м. Пропонується наступний варіант розподілу земельної ділянки (Додаток 3, Варіант виділення часток земельної ділянки): [PERSON] виділити ділянку з наступними геометричними розмірами, починаючи з Т.1, за ходом годинникової стрілки: 3,10м - 2,84м- 7,37м - 1,47м-4,25м - 20,620м - 6,47м - 3,90м - 2,31м - 2,73м - 14,11м - 5,34м - 14,12м - 16,32м (червоне штрихування). Площа ділянки - 0,0330га (частка становить 40%). [PERSON] виділити ділянку з наступними геометричними розмірами, починаючи з Т.2, за ходом годинникової стрілки: 9,87м - 14,06м - 10,11м - 12,28м - 2,18м (зелене широке штрихування). Площа ділянки - 0,0142га (частка становить 17%). Ділянка, площею 0,0106га (зелене широке штрихування під 90град.), в т.ч. в межах червоних ліній вулиць площею 0,0030га (зелене вужче штрихування) знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] На даній частині ділянки знаходиться будівля літ. «Г», гараж літ. «Е» (на дату огляду реконструйовані в одну будівлю), гараж літ. «Д» (на дату огляду відсутній), (Додаток 4, Фотої), виділені у власність [PERSON] . Розпорядженням Львівської міської Ради (Залізнична районна адміністрація) №1234 від 27.08.2019р. Частка власників квартири [ADDRESS] решти земельної ділянки становитиме 43%. Відповідно до ч. 1\~ст.355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно ч. 1ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною 3\~ст.358 ЦК України, встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї\~\~частини спільного майна в натурі, яке відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст.364 ЦК України\~кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі. Згідно ст.367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі\~\~між співвласниками\~\~за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно п. п. 6, 7\~Постанови Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Відповідно до ч. 3, 4\~ст. 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Виходячи із загальних положень\~ЦК України, які регулюють порядок користування спільних майном, зокрема\~ст.377 ЦК України, до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення. Частиною 4\~статті 120 Земельного кодексу України\~передбачено, що в разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Як вбачається з висновку експертного інженерно-технічної експертизи № 41-19_20Д від 20.01.2020 р. експертом надано висновок про можливість розподілу будинковолодіння по [ADDRESS] з відхиленням від ідеальних часток співвласників по фактичному користуванню приміщеннями будинку, що не потребує додаткового перепланування. /а.с.27-63/. Згідно зі\~статтею 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється\~засадах змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Рівність сторін передбачає, що кожній стороні має бути надана можливість представляти справу та докази в умовах, що не є суттєво гіршими за умови опонента. Згідно з частиною 1\~статті 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. В силу вимог ч. 6\~ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. На думку суду вищевказаний висновок експерта, відповідає вимогам\~ЦПК України та не суперечить правам та інтересам сторін, суд приходить до переконання, що позов, є підставним та підлягає до задоволення.

Outcome: approved